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100MILviviendas Haciendo casas, cambiamos vidas

PROGRAMA PARA HOGARES CON INGRESOS ENTRE 1 Y 2 SMLMV

ACCESO A LA VIVIENDA PARA FAMILIAS CON INGRESOS DE 1 A 2 SML


La meta del sector vivienda para el cuatrienio es la iniciacin de un milln de viviendas

1000.000
560.300
2006-2010 2010-2014

ACCESO A LA VIVIENDA PARA FAMILIAS CON INGRESOS DE 1 A 2 SML


Los avances en el cumplimiento de la meta son
METAS A 2014 AVANCE A 2013 (I trim)

Iniciacin de viviendas de inters social VIS

650 mil

262 mil

Iniciacin de viviendas no VIS

350 mil

243 mil

IMPACTO MACROECONMICO DE BOGOT AL SECTOR


INDICADORES LIDERES DEL SECTOR VIVIENDA (ACUMULADO (ACUMULADO 12 ANUAL Meses ))
BOGOT Lanzamientos (novLanzamientos (abr-13) 12) DAnual anual TOTAL NACIONAL (13 reas) 112.070 113.046 -11,8 -16%

Los principales indicadores han cado cerca del 22% en la ciudad.

26.510 25.663 -25,3 -29%

Las constructoras enfrentan problemas para ejecutar proyectos, principalmente por las disponibilidades de servicios pblicos (agua). La oferta actual de VIP en Bogot es de 6 unidades.
En el ltimo ao se perdieron cerca de 80 mil puestos de trabajo en el sector de la construccin (Feb-Abr13/FebAbr12).

Ventas (abr-13) (nov-12)


DAnual anual Iniciaciones (abr-13) (nov-12) DAnual anual Oferta de vivienda (nov-12) (abr-13)

33.598 32.406
-18,2 -24% 28.790 29.494 -21,8 -32% 11.001 10.546

120.156 129.599
-8,6% 3,5 109.155 99.139 -16% -1.7 69.645 69.946

Fuente: Clculos Camacol

ACCESO A LA VIVIENDA PARA FAMILIAS CON INGRESOS DE 1 A 2 SML


Existen 8,2 millones de hogares urbanos que presentan algn tipo de dficit, 1,03 millones de hogares (12% del total) se encuentran en dficit cuantitativo.
Total de Hogares Urbanos 8.2 millones

Hogares urbanos en dficit 2.2 millones (27%)

Hogares urbanos sin dficit 5.9 millones (73%)

Dficit cuantitativo 1.03 millones (12.56%)


Fuente: DANE. (Censo 2005)

Dficit cualitativo 1.18 millones (14.44%)

ACCESO A LA VIVIENDA PARA FAMILIAS CON INGRESOS DE 1 A 2 SML


Es importante atender a los hogares entre 1 y 2 SML que pertenecen al sector formal. Representan un segmento importante de la poblacin.
Porcentaje de poblacin formal
Rangos de Ingreso Salarios mnimos
0-1 1.1 2 2.1 3 3.1 4 >4 Sin informacin de monto

%
32% 28% 14% 8% 17% 1%
Fuente: DANE. GEIH 2012

Fuente Dane, Proyeccin 2011, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos 2006 2007

COMPORTAMIENTO EN LA APLICACIN DE LOS SUBSIDIOS DE LAS CAJAS DE COMPENSACIN FAMILIAR


Asignados Hasta 2 SML Legalizados Hasta 2 SML

40.000 35.000 34.018 30.000 25.000 19.962

20.000
15.000 10.000

Analizando los ltimos aos se evidencia que se debe fortalecer el cierre financiero para que los hogares formales tengan acceso efectivo a una vivienda.

2003

2008

2002

2004

2005

2006

2007

2009

2010

Fuente: Superintendencia del Subsidio Familiar. Clculos: MVCT

2011

COMPORTAMIENTO EN LA APLICACIN DE LOS SUBSIDIOS DE LAS CAJAS DE COMPENSACIN FAMILIAR


Adicionalmente, la asignacin y desembolso de los subsidios han estado concentrados en Bogot principalmente, y en otros departamentos como Valle y Antioquia, en menor medida

Asignados 2010-2012
VALLE 11% SANTANDER 3%

Entregados 2010-2012
ATLANTICO 1% VALLE 15%
ATLANTICO 1%

ANTIOQUIA 7%

SANTANDER 2%

ANTIOQUIA 7%

BOGOTA D. C. 65%

BOGOTA D. C. 64%

Fuente: Informacin de las CCF. Clculos: MVCT

SUBSIDIOS ASIGNADOS VS. SUBSIDIOS DESEMBOLSADOS


Se asignaron ms de 89.500 subsidios familiares de vivienda por parte de las CCF entre agosto de 2010 y junio de 2012 y en el mismo periodo solo se desembolsaron 59.273. En Bogot se asignaron 56.472 y solo se desembolsaron 36.125.

FUNDAMENTO LEGAL DEL PROGRAMA


El Artculo 185 de la LEY 1607 DE 2012 adicion el pargrafo 4 al artculo 68 de la Ley 49 de 1990 y dispuso que:

Las CCF podrn transferir recursos del FOVIS a los patrimonios que constituya FONVIVIENDA junto con las CCF y otras entidades pblicas o las entidades que determine el Gobierno Nacional, para que en forma conjunta con recursos del Gobierno Nacional se desarrollen programas de VIP dirigidos a los hogares con ingresos familiares de hasta 2 SMLMV. Las condiciones para la asignacin de los subsidios las reglamentar el Gobierno Nacional.
Los subsidios que fueron otorgados por CCF y que a la fecha de entrada en vigencia de la ley no hubieren sido aplicados dentro del trmino de su vigencia, sern transferidos al Patrimonio Autnomo mencionado. As mismo, para los prximos 3 aos los recursos de los FOVIS de las CCF, sern destinados a dicho patrimonio autnomo en los porcentajes y en las condiciones que determine el Gobierno Nacional atendiendo la composicin poblacional.

REGLAMENTACIN DEL PROGRAMA


Lineamientos para la constitucin y funcionamiento de los patrimonios autnomos Definicin de los recursos que las CCF deben trasladarse a los patrimonios autnomos

Descripcin de los beneficios que recibirn los hogares objeto del programa.
Condiciones que deben tener los beneficiarios del programa

Condiciones que deben tener los oferentes y los proyectos que se desarrollen en el marco del programa Procedimiento para la identificacin de los hogares beneficiarios y el otorgamiento del subsidio

ESQUEMA FIDUCIARIO
FIDEICOMITENTES: FONVIVIENDA Y CAJAS A TRAVS DE UN REPRESENTANTE FIDEICOMISO PROGRAMA DE VIVIENDA PARA AHORRADORES

COMIT FIDUCIARIO

COMIT TCNICO

COMIT FINANCIERO

MVCT, FONVIVIENDA Y CAJAS TODOS CON VOZ Y VOTO

MVCT Y FONVIVIENDA CON VOZ Y VOTO

MVCT, FONVIVIENDA Y CAJAS TODOS CON VOZ Y VOTO

INSTRUYE A LA FIDUCIARIA SOBRE LA EJECUCIN DEL CONTRATO

DEFINE LAS CONDICIONES PARA SELECCIONAR LOS PROYECTOS, AS COMO SU EVALUADOR Y SUPERVISOR

DECIDE SOBRE LA ADMINISTRACIN FINANCIERA DE LOS RECURSOS

RECURSOS FIDEICOMITIDOS
Los de SFV de las CCF que a la entrada en vigencia de la ley 1607 de 2012 se encontraban sin aplicar, segn certifique la Superintendencia del Subsidio Familiar Los que transfieran voluntariamente las CCF y cualquier aportante a ttulo gratuito.

Los que transfiera FONVIVIVENDA

AO 2013 2014 2015

CCF con CCF con cuociente cuociente superior inferior al al 110% 110% 35% 25% 37% 30% 14% 8%

FUNCIONES DEL FIDEICOMISO


Desembolsar el valor de los subsidios, cuando se cumplan las condiciones sealadas en los trminos de referencia

Recaudar los recursos transferidos por las CCF

Invertir los recursos fideicomitidos de acuerdo con las instrucciones del Comit Financiero

Seleccionar a travs del Comit Tcnico los proyectos que se ejecutarn en el marco del programa

Certificar a los proponentes seleccionados la existencia de los recursos del subsidio

REQUISITOS PARA EL CIERRE FINANCIERO

AHORRO

SUBSIDIO

CRDITO CON COBERTURA A LA TASA

VIVIENDA

SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA

Ingresos hasta 1.5 smlmv


25 smlmv $14.737.500

Ingresos entre 1.5 y 2.0 smlmv


22 smlmv $12.969.000

CRDITO

El proyecto de decreto indica que la tasa no superar 11,85% para este programa

Se requiere reducir la tasa e. a. al 6,55%, para una cuota mensual que no supere el 30% de los ingresos mensuales de un hogar con ingresos de 1 smlmv.

Se otorgara una cobertura a la tasa de inters especfica para los beneficiarios de este programa, de 5% e. a.

Pago de una garanta que cubra el 70% de la prdida estimada del crdito obtenido por el beneficiario.

REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LOS BENEFICIARIOS


Tener ingresos totales mensuales del hogar, no superiores a 2 smlmv No ser propietario de vivienda en el territorio nacional No haber sido beneficiarios de SFV ni de coberturas a la tasa de inters

Contar con un ahorro mnimo del 5% del valor de la vivienda

Contar con un crdito pre-aprobado por los recursos requeridos para el cierre financiero

COBERTURA A LA TASA PARA HOGARES BENEFICIARIOS DEL PROGRAMA


INGRESO
Ingreso $ (promedio) Valor vivienda ($) Ahorro (5% valor viv) Valor Subsidio (de las CCF o Fonvivienda)

1 SML
589.500

De 1 a 1,5 SML
736.875 41.265.000 2.063.250 14.737.500

De 1,51 a 2 SML
1.031.625 41.265.000 2.063.250 12.969.000

2 SML
1.179.000

41.265.000
2.063.250 14.737.500 24.464.250 176.850 7.997.340 922.302

41.265.000
2.063.250 12.969.000 26.232.750 353.700 7.534.257 988.975

Crdito ($)
Cuota mensual ($) Costo por cada cobertura ($) Costo de la garanta del crdito
(3,25% del valor del crdito + IVA)

24.464.250
221.063 7.267.791 922.302

26.232.750
309.488 7.534.257 988.975

OBLIGACIONES DE LOS OFERENTES DE PROYECTOS


Disear y construir el proyecto de VIP, bajo su riesgo y cumpliendo las condiciones tcnicas que se indiquen en el proceso de convocatoria.

Comercializar las VIP resultantes a la poblacin objeto del programa.

Entregar al patrimonio autnomo el listado de potenciales beneficiarios para que stas verifiquen el cumplimiento de los requisitos del programa por parte de los hogares.

Vender y adelantar las acciones necesarias para la transferencia de las viviendas a los beneficiarios seleccionados.

COSTOS DE LA EJECUCIN DEL ESQUEMA


Comisiones fiduciarias
Los costos se pagarn con los recursos fideicomitidos. Los de la CCF no superarn el 5% de sus aportes

Supervisor de los proyectos seleccionados.

Evaluacin de las propuestas.

VALOR DE TODO EL PROGRAMA


Nmero subsidios Valor subsidios directos Valor prom por cobertura Valor coberturas Cupos ya cubiertos por FRECH Valor coberturas cupos ya cubiertos por FRECH Valor garanta por cada crdito Valor total garantas Comisiones (99,8 SML por 30 meses) Supervisin (3% subsidio) Evaluacin
86.000

+ $
$

1.267.425.000.000 7.923.024 681.380.082.884 86.000

+ $

- $

681.380.082.884 $ 988.975

+ $ + $ + $ + $

85.051.850.000 1.764.963.000 38.022.750.000 3.527.225.237

Valor total programa

$ 1.395.791.788.237

GRACIAS