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Entre el Ciudadano, FULANITO, por una parte y por la otra el ciudadano, SUTANITO, venezolanos mayores de edad, de este domicilio

, titulares de las Cédulas de Identidad Números V-1.873.269 y 5.525.345, respectivamente, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que se regirá por la cláusulas siguientes: PRIMERA: FULANITO, que en lo sucesivo se denominará en este contrato EL

ARRENDADOR da en arrendamiento al ciudadano, SUTANITO, quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO, una parte de un Fondo de Comercio de al exclusiva propiedad de EL ARRENDADOR denominado SUPER GIMNACIO, que gira bajo su sola firma y responsabilidad, según consta en documento inscrito ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, bajo el N° 142, Tomo 5-B, en fecha de Junio 4 de 2004.- El referido Fondo de Comercio está instalado en dos locales comerciales, también propiedad de EL ARRENDADOR, situado en la Avenida Urdaneta entre Pelota y Punceres, Edf. Residencias “26”, piso 12, PH-1201-A y PH-1201-B, Parroquia Catedral, Municipio Libertador del Distrito Capital, Caracas.- EL ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO, la parte alta del Fondo de Comercio “LADYBEL”, correspondiente al local comercial PH-1201-B, que incluye las siguientes instalaciones: Una amplia oficina de recepción con puerta de madera y reja de hierro con cerradura eléctrica, un mostrador fijo de bloques y madera, un aplique de 4 bombillos, una puerta sin salida a la terracita que no está arrendada, tampoco está arrendado un cubículo cerrado, que contiene materiales de gimnasio y pertenece al ARRENDADOR. Están alquilados cuatro (4) oficinas tabicadas, que tienen pisos de vinil y cerámica, cielo raso y lámparas fluorescentes, dos (2) baños con lavamanos, una jardinera de hierro y madera, dos (líneas telefónicas números (212) 561.59.36 y número (212) 564.66.64. SEGUNDA: El canon de arrendamiento ha sido fijado entre las partes libremente en la cantidad de quinientos cincuenta mil bolívares (Bs. 550.000) mensuales que EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR cumplidamente por adelantado dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes, queda bien entendido que dicho canon de arrendamiento no está sujeto a regulación de ningún tipo por tratarse del arrendamiento de un fondo de comercio y no solo del Local PH 1201-B. TERCERA: El plazo de duración de este contrato será de doce (12) meses contados a partir de día Primero (1ero) de Marzo de 2002. Vencido este

teléfonos.término EL ARRENDATARIO deberá hacer entrega a EL ARRENDADOR del fondo de comercio arrendado junto con el local PH.2101-B. SEXTA: Será por cuenta de EL ARRENDATARIO la contratación y pago de su personal. SÉPTIMA: Este contrato se considerará rigurosamente intuitu personae con respecto a EL ARRENDATARIO en consecuencia. sin ninguna formalidad. objeto de este arrendamiento. y las instalaciones que se especifican en la cláusula primera. ISRL y cualquier otro. renunciando desde ya a cualquier acción civil o penal. no podrá cederlo o traspasarlo. que deberá pagarle al ARRENDADOR. Ince y todo lo relativo a la explotación del Fondo de Comercio arrendado mientras esté en vigencia este contrato. NOVENA: EL ARRENDATARIO no deberá ni podrá hacer . se establece como cláusula penal. como indemnización por daños y perjuicios. OCTAVA: No obstante lo dispuesto en la cláusula tercera este contrato podrá ser rescindido unilateralmente por cualquiera de las partes dándole un aviso previo a la otra por lo menos con treinta (30) días de anticipación. los cuales deberá cancelar EL ARRENDATARIO en forma puntual. administración. ya que el arrendador no reconocerá a ningún tercero como ocupante legítimo del mismo. la suma de CIEN MIL BOLÍVARES (Bs. ni en forma alguna podrá sub-arrendar total ni parcialmente dicho Fondo de Comercio ni el local PH-1201-B en donde opera. QUINTA: EL ARRENDATARIO manifiesta que recibe el fondo de comercio arrendado libre de todo pasivo y cualquier deuda que pueda contraer con terceros se obliga a cancelarla él en forma personal: Así mismo declara recibir dicho fondo de comercio en perfectas condiciones referidas al local donde está instalado al igual que todo su mobiliario antes descrito y se compromete a devolverlo AL ARRENDADOR en igualdad de condiciones. 100. alícuotas de condominio. independientemente de que el ARRENDATARIO autoriza de antemano al ARRENDADOR para que este tome posesión material de su local PH-1201-B y del fondo de comercio. Seguro Social. aseo urbano. ni intervención judicial. y si no lo hiciere. sin necesidad de probar estos. aunque estos vengan a nombre de EL ARRENDADOR.000) por cada día que se encuentre en mora de entregarlo. CUARTA: Durante la vigencia del presente contrato estarán a cargo del ARRENDATARIO todos los pagos del servicio de electricidad. EL ARRENDADOR podrá visitar el local en cualquier momento. sin que nada tengan que reclamarse ambas por este concepto. patente de industria y comercio. Seniat. impuestos.

.650. todas las que hiciere quedarán al término de este contrato a beneficio exclusivo del arrendador. donde está instalado el negocio o establecimiento alquilado y se obliga a realizar todas las reparaciones tan pronto como los eventuales daños se hagan presentes.DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO entrega en este acto la suma de UN MILLÓN SEISCIENTOS CINCUENTA MIL BOLÍVARES (1. EL ARRENDADOR no se hará responsables por daños y perjuicios que pueda sufrir el arrendatario o las personas que ocupen el local PH-1201-B por concepto de deterioro ruina o incendio de los mismos o cualquier daño físico que ocasione EL ARRENDATARIO a terceros.DÉCIMA SEGUNDA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato por parte de EL ARRENDATARIO.- .reformas..00) como garantía del cumplimiento de las cláusulas que se especifican en este contrato. EL ARRENDADOR no se hará responsable por el otorgamiento ni por la negativa de permisos para la Industria y el Comercio en el local arrendado..DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO conviene y da por aceptado traspaso cesión y enajenación o gravamen que del presente contrato de arrendamiento o del local PH-1201-B haga EL ARRENDADOR así como también cualquier crédito. sin que éste tenga que pagarle nada al ARRENDATARIO por este concepto.. dará derecho al ARRENDADOR de pedir la resolución inmediata de este contrato sin perjuicio de otras acciones que puedan corresponderle conforme a la ley. negocio u obligación que de dicho contrato se deriven. mejoras ni bienhechurías en el Local PH-1201-B.Se hacen dos ejemplares con un mismo tenor y un solo efecto. Caracas a la fecha de su presentación. sin embargo.000. DÉCIMA: Estarán a cargo de EL ARRENDATARIO todas las reparaciones del mobiliario y enseres del fondo de comercio así como también serán por cuenta suya todas las reparaciones menores que requiera el local PH-1201-B.

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