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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL IMVEL: Situado em ________________________________________________________ LOCADOR: ____________________________________________ morador _____________, inscrito no CPF sob os n______, portador

do RG n ___________________. LOCATRIA: Pelo presente, na melhor forma de direito e consoante todas as disposies legais expressas, LOCADORES e LOCATRIA todos acima identificados, tm entre si ajustada a locao do Imvel tambm acima caracterizado, mediante as clusulas e condies que a seguir se estipulam: FINALIDADE O Imvel, objeto do presente contrato, destina-se exclusivamente a fins residenciais da LOCATRIA no podendo ser mudada sua destinao. CLUSULA 1 PRAZO DE LOCAO 1.1 O prazo desta locao de 30 (trinta) meses, com data de incio em _/___/____ e trmino em ____/___/____, data em que a LOCATRIA se obriga a restituir o Imvel completamente livre e desembaraado de coisas e pessoas, no estado em que recebeu independentemente de notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial. 1.2
No caso de haver interesse por parte do LOCATRIO em continuar no IMVEL findo o prazo inicial da locao, a LOCADORA dar preferncia ao mesmo, podendo ser prorrogado o prazo de vigncia deste instrumento mediante novo ajuste entre as partes.

1.3 Em caso de necessidade transferncia da LOCATRIA, para prestao de servios em localidade diversa da estipulada no presente contrato, poder este ser rescindido, mediante aviso prvio de 30 (trinta) dias da LOCATRIA aos LOCADORES, conforme previsto no nico do artigo 4 da Lei 8.245/91, sem que a LOCATRIA tenha que arcar com o pagamento de multa rescisria. CLUSULA 2 DO VALOR DO ALUGUEL 2.1 O aluguel mensal inicial, livremente convencionado, de R$ ______ (____________ reais), nele contemplados o aluguel no valor de R$________ (_______ reais), as taxas de Condomnio, no valor de R$ _____,00 (_______ reais) e IPTU no valor de R$ _______ (_____ reais) mensais e foro devido Unio (SPU).

2.2 Decorridos os 12 (doze) primeiros meses de locao, o presente aluguel dever ser corrigido pelo IGPM/FGV ou, na falta deste, por ndice que melhor defina a desvalorizao da moeda, sempre conforme a legislao vigente e de comum acordo entre as partes. CLUSULA 3 DO VENCIMENTO 3.1 O aluguel mensal dever ser pago pontualmente at o dia 05 (cinco) de cada ms vincendo. 3.2 O aluguel correspondente aos dias compreendidos entre a data do incio da locao e o termo final de um perodo mensal, vencer-se- no dia desse termo e ser pago pro-rata die, na forma estipulada na clusula acima. 3.3 Ultrapassado o prazo de tolerncia, a LOCATRIA ficar incursa incidncia de juros de 1% (um por cento) ao ms e de multa moratria de 5% (cinco por cento) sobre o valor do aluguel, ambos pro-rata. Se o atraso for superior a 30 (trinta) dias, ficar sujeita, ainda, a correo monetria do dbito, com base na equivalncia da UFIR/RJ, at a data do efetivo pagamento. CLUSULA 4 LOCAL DE PAGAMENTO DO ALUGUEL 4.1 O pagamento do valor constante na clusula segunda (R$ __________ ________ reais) dever ser levado a efeito pela LOCATRIA at a data estipulada na clusula 3.1, mediante depsito na Conta Poupana n _________, agncia _________, do Banco __________, em nome de ______________ (LOCADOR), portadora do CPF n _______________ 4.2 Em caso de alterao ou mudana de local de pagamento do aluguel, o LOCADOR se comprometem a avisar por escrito a LOCATRIA, com a antecedncia mnima de 15 (quinze) dias. CLUSULA 5 ENCARGOS DA LOCATRIA 5.1 Alm do aluguel mensal, a LOCATRIA pagar a taxa de energia eltrica consumida durante o perodo da locao, ficando por conta do LOCADOR as demais que incidam ou venham a incidir sobre o Imvel ora locado. As despesas mensais de manuteno dos equipamentos do Imvel, e de manuteno do prprio Imvel, tambm so de inteira responsabilidade da LOCATRIA, exceto as de ordem estrutural, em conformidade com o estabelecido no art. 23 da lei No. 8245 de 18/10/1991. CLUSULA 6 - BENFEITORIAS 6.1 Todas as benfeitorias que forem introduzidas, excludas as de natureza pessoais e mveis, ficaro integradas ao Imvel sem que por elas tenha a LOCATRIA direito a qualquer indenizao ou pagamento. A introduo de tais benfeitorias depender de autorizao, por escrito, do LOCADOR.

6.2 Se o LOCADOR aceitarem e receberem o Imvel com as alteraes ao final deste Contrato ser por mera tolerncia e liberalidade, no cabendo LOCATRIA direito indenizao, restituio ou reteno pelas benfeitorias, sejam elas obras, consertos, reparos, substituies, instalaes ou acessrios, que ficaro, de pleno direito, incorporados ao Imvel. CLUSULA 7 CONDIES DO IMVEL 7.1 A LOCATRIA imitir-se- na posse do Imvel na data de incio da locao, devendo o respectivo estado de conservao, inclusive relativamente ao funcionamento e estado de instalaes e acessrios, como partes eltricas, hidrulicas, metais, louas e esquadrias, se houver, constar indicado no Laudo de Vistoria que, rubricado pelas partes, integrar este contrato como Anexo I para todos os fins e efeitos de direito, devendo a LOCATRIA assim mant-lo e restitu-lo ao LOCADOR finda ou rescindida a locao, ressalvado o desgaste decorrente de seu uso normal. Caso o aludido Laudo de Vistoria no esteja disponvel por ocasio da assinatura deste instrumento, as partes devero providenci-lo em, no mximo, 30 (trinta) dias aps a celebrao do presente contrato. 7.2 A LOCATRIA tem prazo improrrogvel de 30 (trinta) dias, contados a partir da imisso do mesmo na posse do Imvel ou da lavratura do Laudo de Vistoria, o que ocorrer por ltimo, para levar ao conhecimento do LOCADOR eventuais vcios ou defeitos de fcil constatao, os quais no tenham sido percebidos por ocasio da emisso do Laudo de Vistoria. Nessa hiptese, ficam o LOCADOR obrigados a, s suas expensas, providenciarem o reparo do vcio ou defeito encontrado, podendo a LOCATRIA, se assim bem entender, providenciar o reparo e deduzir o respectivo montante, integralmente, do prximo aluguel vincendo, desde que autorizada pelo LOCADOR. 7.3 Vcios ocultos ou de difcil constatao podero ser comunicados ao LOCADOR ao tempo em que forem efetivamente verificados pela LOCATRIA, procedendo-se, quanto aos reparos e desembolsos, na mesma forma estipulada na clusula anterior. CLUSULA 8 - PENA 8.1 Todas as obrigaes estipuladas no presente contrato so exigveis nos prazos e pelas formas convencionadas. A falta de cumprimento de qualquer das obrigaes aqui assumidas, sem prejuzo do disposto no artigo 570 do Cdigo Civil, importar na imediata resciso do presente instrumento, independentemente de notificao ou aviso de qualquer espcie, e estar sujeita a LOCATRIA, em sendo a parte infratora, a multa de 3 (trs) vezes o valor do aluguel vigente na poca da infrao, que poder ser exigida cumulativamente, com o cumprimento da obrigao violada e sem prejuzo da propositura da ao de despejo ou das aes que couberem, ficando, ainda, ajustado que, em caso de procedimento judicial, correr por conta do inadimplente toda a despesa a ttulo de honorrios advocatcios do LOCADOR, a ser definida em Juzo, sobre o valor da causa. CLUSULA 9 - VISTORIA

9.1 A LOCATRIA, desde j, faculta ao LOCADOR examinarem ou vistoriarem o Imvel locado, sempre que entenderem conveniente, em horrios e dias previamente estabelecidos pelas partes, devendo, entretanto, ser comunicada por escrito a realizao da vistoria com antecedncia mnima de 05 (cinco) dias. CLUSULA 10 VISITAS AO IMVEL - VENDA 10.1 A LOCATRIA dever permitir que se mostre o Imvel durante os 30 (trinta) ltimos dias de sua permanncia no mesmo, a fim de facilitar nova locao ou venda, porm, sempre com hora marcada previamente. Da mesma forma, obriga-se a permitir a visitao de eventuais interessados na aquisio do Imvel locado, nos dias teis, entre nove e dezenove horas, desde que, avisado por escrito, com antecedncia mnima de 48 (quarenta e oito horas) da inteno da venda e os visitantes apresentarem-se devidamente credenciados pelo LOCADOR ou seu procurador. CLUSULA 11 DESTINAO UTILIZAO - VIZINHANA 11.1 DESTINAO - O Imvel locado destina-se, exclusivamente, ao uso residencial, ficando expressamente proibida a utilizao diferente desta, no podendo ser nele guardados materiais inflamveis, explosivos, corrosivos ou de qualquer maneira ou forma perigosa, prejudiciais ou incmodos, nem promover no seu interior reunies de natureza religiosa, poltica ou partidria, ou para fins de jogo em qualquer parte do Imvel, sem o prvio consentimento do LOCADOR, que poder neg-lo, sem justificao de motivo. 11.2 UTILIZAO A LOCATRIA utilizar o Imvel com fiel observncia das posturas determinadas pelas autoridades pblicas, assim como, das disposies da Conveno de Condomnio e do Regulamento Interno do Prdio, quando houver, os quais se obriga a conhecer, por sua inteira conta e exclusiva iniciativa, obrigando-se, ainda, a faz-los cumprir com toda exatido, no s pelos ocupantes do Imvel, como tambm por seus visitantes, sujeitando-se s penalidades estabelecidas naqueles instrumentos, que desde j ficam fazendo parte integrante deste contrato. 11.3 VIZINHANA A LOCATRIA exonera expressamente o LOCADOR de imiscuir-se em questes de vizinhana, empreendendo, sob sua exclusiva responsabilidade, sem nenhum abuso de direito, as reclamaes ou aes cabveis para resguardar sua condio, inclusive nos casos de infiltraes provenientes das partes comuns ou de unidades imobilirias vizinhas. 11.4 A LOCATRIA obriga-se prontamente a corrigir, s suas expensas, todo e qualquer vazamento ou infiltrao a que der causa e, responder perante vizinhos pelos danos ou estragos de sua ao ou omisso, ficando isento desta responsabilidade nos casos que no for a causadora, desde que tenha informado quaisquer ocorrncias decorrente do desgaste do imovel. CLUSULA 12 - SUBLOCAO

12.1 expressamente vedado LOCATRIA sublocar o Imvel, em todo, ou em parte, cedlo a terceiros, seja a ttulo gratuito ou oneroso, transferir o contrato ou dar destinao diversa do uso ou finalidades previstas neste contrato, sem prvia anuncia por escrito do LOCADOR. CLUSULA 13 RESOLUO OU DESAPROPRIAO 13.1 No caso de incndio ou acidente fsico, que impea a utilizao do Imvel, no todo ou em parte, para os fins pactuados ou, no de desapropriao por necessidade ou utilidade pblica, o presente contrato ficar rescindido de pleno direito, sem indenizao de parte a parte. CLUSULA 14 DA DEVOLUO 14.1 Findo o prazo de locao, o Imvel dever ser devolvido nas mesmas condies em que foi entregue salvo as deterioraes decorrentes de seu uso normal - devendo a sua devoluo ser precedida de vistoria a ser realizada em conjunto pelo LOCADOR e LOCATRIA. Na vistoria, sero arrolados todos e quaisquer estragos causados ao Imvel e pertences relacionados no Laudo de Vistoria previsto na Clusula Stima, ficando o LOCADOR autorizados a executarem todos os reparos necessrios, mediante prvia apresentao de, no mnimo, dois oramentos, e a cobrar da LOCATRIA a importncia gasta, bem como os encargos de locao, pelo tempo que perdurarem os ditos reparos. 14.2 A entrega das chaves da LOCATRIA ao LOCADOR s ser considerada real e efetiva, observado o disposto na Clusula Sexta e se aperfeioa mediante o contra recibo do LOCADOR, no qual fique claro achar-se o Imvel disponvel e seus acessrios em ordem. CLUSULA 15 FIANA 15.1 Na qualidade de FIADORE pagador e devedor principal, responsvel pelo cumprimento de todas as clusulas deste contrato, at a efetiva entrega das chaves LOCADORA e quitao fornecida por esta ao LOCATARIA, dentro do disposto no artigo 1.093 do Cdigo Civil, em instrumento adequado, desprezados quaisquer outros meios probatrios de resilio, assina este contrato os Senhor EUGENIO FUSER JUNIOR,brasileiro, engenheiro qumico, RG:2962.544ssp/SP inscrito no CPF/MF sob o n 116.823.618-53, casado com JEAN HUNNICUT FUSER,brasileira , casada , do lar identidade n 3.462-289-ssp/SP , inscrita no CPF/MF sob o n 323.211.478-49,residentes e domiciliados na Rua Gomes de Carvalho, 1050 - Apt 132, Vila Olmpia,So Paulo - So Paulo, garante a fiana desta avena alem de outros possveis bens ,o terreno designado por lote n31, quadra 8, do desmembramento e arruamento do imvel denominado Recreio Maristela que passou a ser denominado , Rua Tranqilo Luiz Rosa ,no bairro de Itapetinga no municpio de Atibaia , So Paulo com matricula registrada sob o n 24.591, conforme nus Reais apresentada a Locadora. 15.2 CLUSULA 16 LEI APLICVEL E FORO 16.1 Tudo o que for devido em razo deste contrato ser cobrado em processo executivo que em casos de procedimentos judiciais, citaes, intimaes ou notificaes, sero feitas na
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conformidade do art. 58, pelo seu inciso IV, da Lei 8.245/91 de 18 de outubro de 1991, que dispe sobre locao dos imveis urbanos e os procedimentos a ela pertinentes e demais, naquilo em que o ajuste for omisso, e pelas demais disposies aplicveis constantes do Cdigo Civil Brasileiro, no foro Central da Comarca do Rio de Janeiro, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta da parte vencida, alm do principal e da multa prevista neste contrato, todas as despesas judiciais e extrajudiciais, mais os honorrios advocatcios, que devero ser judicialmente arbitrados.

DISPOSIES FINAIS A LOCATRIA se compromete a ler e respeitar a conveno do Condomnio, assim como todas as suas possveis alteraes como se no presente contrato estivessem reproduzidas, obrigandose por si, seus familiares, empregados e eventuais visitantes a sempre respeit-las. Qualquer pagamento de obrigao posterior, jamais poder ser invocado como prova de pagamento anterior de obrigao, por qualquer caso no cobrado nas pocas prprias. E assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em duas vias de igual teor e forma, obrigando-se as partes por si, seus herdeiros e sucessores, na presena das duas testemunhas abaixo indicadas, ao bom e fiel cumprimento deste contrato.

Rio de Janeiro, _______ de ________ de 2013.

LOCADORES:

________________________________________________________ ___________________________________________ ________________________________________________________

LOCATRIA:

TESTEMUNHAS:

________________________________________________________ Nome: RG: CPF: ________________________________________________________ Nome: RG:

CPF: