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Pagar CH-Pesos TC-SG-Versin-27-06-06

Acreedor particular C.____________________


Encabezamiento (1) Pagar No.: (2) Otorgante(s): (3) Deudor (es): (4) Fecha de suscripcin: (5) Monto del Crdito: (6) Plazo:

Pagar Crdito Hipotecario en Pesos (Modelo)

(7) Tasa de inters ORDINARIA o remuneratoria: (8) Ciudad: Tlaquepaque Jalisco (9) Destino del crdito: ___ ___ ___ Otro Preferencia Personal Mejoramiento de vivienda individual Mejoramiento de vivienda de inters social. __________________________________

(10) Nmero de cuotas: 14 (11) Valor cuota: (12) Fecha de pago primera cuota: (13) Sistema de amortizacin : ____Amortizacin Constante a capital ____Cuota Constante (Sistema de amortizacin gradual en pesos) (14) Lugar y Fecha de creacin del pagare:

Yo(nosotros) el(los) Otorgante(s) relacionados en el numeral (2) del encabezamiento de este pagar (en adelante el Encabezamiento), mayor(es) de edad, identificado(s) como aparece al pie de mi(nuestras) firma(s), obrando en (nombre propio) / (en nombre y representacin del(los) Deudor(es) relacionado(s) en el numeral (3) del Encabezamiento como se acredita con poder especial debidamente conferido para el efecto) manifiesto(amos):

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Primero: Que pagar(mos) solidaria e incondicionalmente y a la orden de el(a) C.___________________ (en adelante el ACREEDOR HIPOTECARIO) o su endosatario, en las oficinas ubicadas en la ciudad referida en el numeral (8) del Encabezamiento o en las que autorice el ACREEDOR HIPOTECARIO, en el plazo establecido en el numeral (6) del Encabezamiento, la cantidad sealada en el numeral (5) del Encabezamiento, la cual declaro(amos) recibida a ttulo de mutuo con inters. Pargrafo: La suma que he(mos) recibido a ttulo de mutuo con intereses se destinar, al propsito establecido en el numeral (9) del Encabezamiento. Segundo: Cuando el sistema de amortizacin convenido con el ACREEDOR HIPOTECARIO sealado en el numeral (13) del Encabezamiento sea el denominado Cuota Constante (Sistema de Amortizacin Gradual en Pesos) pagar(mos) al ACREEDOR HIPOTECARIO la suma mutuada en moneda legal Mexicana en el nmero de cuotas mensuales y sucesivas expresado en el numeral (10) del Encabezamiento, cada una por el valor indicado en el numeral (11) del Encabezamiento ms los cargos que resultaren por concepto de los seguros contratados para amparar nuestra(s) obligacin(es) y la(s) garanta(s) constituida(s) en los trminos de este pagar. Si el sistema de amortizacin convenido con el ACREEDOR HIPOTECARIO sealado en el numeral (13) del Encabezamiento es el denominado Sistema de Amortizacin Constante a Capital pagar(mos) al Banco la suma mutuada en moneda legal colombiana en el nmero de cuotas mensuales y sucesivas expresado en el numeral (10) del Encabezamiento por concepto de amortizacin a capital, cada una por el valor indicado en el numeral (11) del Encabezamiento, ms los cargos que resultaren por concepto de intereses y los seguros contratados para amparar nuestra(s) obligacin(es) y la(s) garanta(s) constituida(s) en los trminos de este pagar. Pargrafo primero: La primera cuota que me(nos) corresponde pagar en desarrollo del presente instrumento ser pagada en la fecha indicada en el numeral (12) del Encabezamiento y las dems sern pagadas sucesivamente el mismo da de cada mes hasta la cancelacin total de la deuda. Pargrafo segundo: Dejo(amos) expresa constancia que el sistema de amortizacin que he(mos) convenido con el ACREEDOR HIPOTECARIO para el pago de la(s) obligacin(es) a mi(nuestro) cargo es el establecido en el numeral (13) del Encabezamiento, en relacin con el cual manifiesto(mos) mi(nuestro) conocimiento del mismo en virtud de la explicacin que sobre dicho sistema me(nos) ha sido efectuada. Tercero: Que sobre los saldos insolutos de capital a mi(nuestro) cargo pagar(mos) intereses ORDINARIOS liquidados y pagaderos en mensualidades vencidas a la tasa mencionada en el numeral (7) del Encabezamiento los cuales cubrir(mos) dentro de cada cuota mensual de conformidad con la forma prevista en la clusula anterior. Cuarto: En caso de mora, pagar(mos) intereses moratorios a la tasa de uno punto uno veces (1.1) el inters remuneratorio pactado, sin exceder la tasa mxima permitida por la ley. En tal evento pagar(mos) al ACREEDOR HIPOTECARIO los intereses de mora mencionados desde la exigibilidad de la cuota vencida y hasta la fecha en que se verifique su pago, en relacin con cada una de las cuotas vencidas. Quinto: En caso de mora en el pago de las obligaciones a mi(nuestro) cargo, en los trminos definidos en este pagar reconozco(cemos) la facultad del ACREEDOR HIPOTECARIO o de su endosatario para declarar extinguido el plazo pactado y acelerar o exigir anticipadamente el

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pago de la obligacin sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno desde el momento de la presentacin de la demanda y por tanto, exigir a partir de ese momento su pago total, sus intereses moratorios, primas de seguros, comisiones por concepto de la cobertura de la garanta adicional que llegare a otorgar y los gastos ocasionados por la cobranza judicial que haya pagado por mi(nuestra) cuenta o que se causen con posterioridad asi como la cobranza y gestiones extrajudiciales que en este momento se pactan en 250 (doscientos cincuenta pesos 00/100 M.N.). La facultad del ACREEDOR HIPOTECARIO para acelerar anticipadamente el plazo de la obligacin tambin podr darse en los siguientes casos: a. Cuando solicite(mos) o sea(mos) admitido(s) a cualquier trmite concursal, oferta de cesin de bienes o situacin de insolvencia o cualquier otra alteracin de orden patrimonial que haga prever el incumplimiento del pago del crdito en la forma establecida en la ley o incluso cuando se genere una segunda hipoteca del mismo bien. b. Cuando haya inexactitud o falsedad de los documentos presentados al ACREEDOR HIPOTECARIO o para obtener la aprobacin y/o el desembolso del crdito. c. Cuando el(los) inmueble(s) hipotecado(s) para garantizar el crdito fuere(n) perseguido(s) judicialmente, total o parcialmente, por terceros en ejercicio de cualquier accin legal. d. Cuando el(los) inmueble(s) hipotecado(s) para garantizar el crdito sea(n) enajenado(s) o hipotecado(s) o sea(n) objeto de cualquier gravamen, total o parcialmente, sin el consentimiento expreso y escrito del ACREEDOR HIPOTECARIO. e. Cuando exista prdida o deterioro de(los) bien(es) inmueble(s) hipotecado(s) como garanta de la obligacin, cualquiera que sea la causa, de manera tal que a juicio del Banco no sea garanta suficiente para la seguridad de la deuda y sus accesorios y el(los) deudor(es) no haya(n) ofrecido garanta(s) en iguales o superiores condiciones a la(s) originalmente otorgada(s). f. Cuando no se le d al crdito la destinacin para el cual fue concedido. g. Cuando (i) no contrate(mos) los seguros tanto de incendio y terremoto como de vida que deben expedirse a favor del ACREEDOR HIPOTECARIO para amparar los riesgos sobre el(los) bien(es) hipotecado(s) as como el riesgo de muerte del(los) deudor(es) en los trminos de este pagar, (ii) se produzca la terminacin de los mismos por falta de pago de las primas o no los mantenga(mos) vigentes por cualquier otra causa o (iii) no reembolse(mos) las sumas pagadas por el ACREEDOR HIPOTECARIO derivadas de estos conceptos en los eventos en que el ACREEDOR HIPOTECARIO haya ejercido la facultad de contratar y/o pagar por mi(nuestra) cuenta el valor de las primas de los seguros a que estoy(amos) obligado(s). h. Cuando incumpla(mos) la obligacin de presentar la primera copia de la escritura pblica de hipoteca que garantice este prstamo, debidamente inscrita en la Oficina de Registro el registro publico de la propiedad o en el archivo de Instrumentos Pblicos de la nacin correspondiente.

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i. Cuando incumpla(mos) la obligacin de presentar el(los) folios de inscripcin inmobiliaria en el(los) que conste(n) la cancelacin del(los) gravamen(es) hipotecario(s) vigente(s) a favor de terceros. j. Cuando llegare (mos) a ser (i) vinculado(s) por parte de las autoridades competentes a cualquier tipo de investigacin por delitos. k. Cuando se decrete por el Estado la expropiacin del(los) bien(es) hipotecado(s),por cualquier causa o motivo y sin perjuicio de la va procesal a travs de la cual se adelante. En este evento autorizo(mos) a la Entidad Pblica adquiriente o beneficiaria a cualquier ttulo y por cualquier razn, para que le entregue directamente al ACREEDOR HIPOTECARIO el valor de la indemnizacin hasta la concurrencia del total adeudado de acuerdo con la liquidacin que hiciere ACREEDOR HIPOTECARIO y lo autorizamos para realizar los medios de apremio incluido el amparo para la defensa y proteccin del inmueble liquidando el total de gastos y costas generados del juicio al que se proceda. l. Cuando incumpla(mos) cualquier obligacin contenida en el presente pagar. m. Cuando incurra(mos) en mora en el pago de cualquier otro crdito otorgado por el ACREEDOR HIPOTECARIO a mi(nosotros) individual, conjunta o separadamente. n. Cuando incurra(mos) en otra causal establecida en la ley, sus normas reglamentarias, o disposiciones de autoridad competente para exigir el pago de la obligacin contenida en ste pagar. Sexto: Que para amparar los riesgos por incendio y terremoto y dems seguros aplicables sobre el(los) bien(es) hipotecado(s) a favor del ACREEDOR HIPOTECARIO as como el riesgo de muerte del(los) deudor(es) me(nos) obligo(amos) a contratar con una compaa de seguros escogida libremente por mi(nuestra) parte. Sptimo: Los pagos que efecte(mos) se aplicarn en el siguiente orden de prelacin: primas de seguros, intereses de mora, gastos de cobranza y cuota o cuotas predeterminadas vencidas o causadas en orden de antigedad, es decir, cubriendo todos los componentes de las cuotas ms atrasadas, as como comisiones, gastos e impuestos si a ello hubiere lugar. Si despus de cancelar la ltima cuota causada hasta la fecha de pago queda un excedente inferior a la cuota subsiguiente, ste se abonar como pago parcial de la misma, si el excedente es mayor o igual al valor de una cuota, se aplicar como abono a capital. Octavo: Sern de mi(nuestro) cargo todos los gastos, costos, costas y honorarios de abogado en caso de accin judicial para el cobro de la deuda y sus accesorios contenidos en este pagar, en relacin con los cuales manifiesto(amos) que acepto(amos) de manera expresa las tarifas de honorarios que el ACREEDOR HIPOTECARIO tiene pactadas con sus profesionales de cobranza. Igualmente pagar(mos) todos los impuestos, contribuciones de valorizacin, seguros, cuotas de administracin, cuentas de servicios pblicos y en general todos aquellos gastos que afecten el(los) inmueble(s) dado(s) en garanta hipotecaria hasta la terminacin del proceso judicial que inicie y adelante el ACREEDOR HIPOTECARIO; en caso de que el

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ACREEDOR HIPOTECARIO tenga que cubrir alguno o la totalidad de los conceptos antes relacionados, me(nos) obligo(amos) a reembolsarlos de inmediato, con intereses de mora a la tasa mxima permitida por la ley, prestando para el efecto mrito ejecutivo ste mismo pagar y los recibos que presente el ACREEDOR HIPOTECARIO. Noveno: Que la forma solidaria en que me(nos) obligo(amos) subsiste en cualquier variacin a lo estipulado o en caso de prrroga de la obligacin y dentro de todo el tiempo de la misma. Igualmente declaro(amos) que el ACREEDOR HIPOTECARIO queda con el derecho a dirigirse indistintamente contra cualquiera de los obligados por el presente instrumento, sin necesidad de recurrir a ms notificaciones y que entre los codeudores nos conferimos representacin recproca, razn por la cual, en caso de que se pacte la prrroga del plazo o la reestructuracin de la deuda con uno solo o varios de nosotros, se mantendr la solidaridad que adquirimos respecto de las obligaciones derivadas de este pagar, as como la vigencia de las garantas otorgadas. Dcimo: autorizo(amos) expresamente al ACREEDOR HIPOTECARIO para que registre en forma extracartular los abonos que efecte(mos) a la obligacin, para lo cual ser suficiente la constancia respectiva registrada en el extracto del crdito. Decimoprimero: La sustitucin por un tercero en la totalidad o parte de las obligaciones emanadas de este pagar requieren la autorizacin previa, expresa y escrita del ACREEDOR HIPOTECARIO. Decimosegundo: autorizo (amos) al Banco para llenar los espacios en blanco contenidos en el Encabezamiento de este pagar, de acuerdo con las instrucciones indicadas en la presente clusula. Para el efecto (1) el nmero del pagar ser el que corresponda al consecutivo que lleve el ACREEDOR HIPOTECARIO; (2) el espacio del(los) otorgante(s) se diligenciar con nuestro(s) nombre(s) e identificacin(es) o los del apoderado especial en caso de ser aplicable; (3) el espacio del(los) deudor(es) u obligado(s) se diligenciar con el(los) nombre(s) e identificacin(es) del(los) beneficiario(s) del crdito hipotecario relacionado(s) en la carta de aprobacin del crdito; (4) la fecha de suscripcin del pagar ser la del da en que el Banco realice el desembolso del crdito a mi(nuestro) cargo; (5) el monto del crdito corresponder al valor del crdito desembolsado por el Banco; (6) la referencia al plazo corresponder al nmero de meses definido en la carta de aprobacin del crdito para el pago total de la obligacin; (7) la tasa de inters remuneratorio ser la que est cobrando el ACREEDOR HIPOTECARIO a la fecha de desembolso del crdito cuyo monto conozco(cemos) y acepto(amos) expresamente y la cual podr(mos) consultar o solicitar en cualquier momento al ACREEDOR HIPOTECARIO; (8) el lugar donde efectuar(mos) el pago se diligenciar con el nombre de la ciudad en la que el ACREEDOR HIPOTECARIO desembolse el crdito a mi(nuestro) cargo; (9) la destinacin del crdito ser aquella definida en la carta de aprobacin en este documento del crdito; (10) el nmero de cuotas ser el que corresponda al nmero de meses definido en la carta de aprobacin del crdito como plazo del mismo; (11) el valor de la cuota ser el que resulte teniendo en cuenta el monto del crdito y el sistema de amortizacin aplicable; (12) la fecha de pago de la primera cuota ser la que corresponda al da del mes inmediatamente siguiente al da en que se realice el desembolso del crdito; (13) el sistema de amortizacin ser el definido en la carta de aprobacin

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del crdito; (14) el lugar de creacin del pagar corresponder a la ciudad en donde lo he(mos) suscrito. Declaro(amos) expresamente que conozco(cemos) y acepto(amos) ntegramente el texto de este pagar, as como tambin todas las condiciones del crdito de conformidad con las presentes instrucciones. Igualmente declaro(amos) que he(mos) recibido de parte del ACREEDOR HIPOTECARIO copia del presente pagar. Decimotercero: Autorizo al ACREEDOR HIPOTECARIO para que pueda cobrar cualquier forma de deposito o documentos extendidos a mi favor para la liquidacin de la deuda emanada del presente pagare. Decimocuarto: Que expresamente autorizo(amos) al ACREEDOR HIPOTECARIO para que a cualquier ttulo endose el presente pagar o ceda el crdito incorporado en l a favor de cualquier tercero sin necesidad de su notificacin, adicionalmente, dicho tercero adquirir automticamente y sin necesidad de cesin adicional alguna el carcter de beneficiario a ttulo oneroso de las plizas de seguro tanto de incendio y terremoto como de vida que se expidan a favor del ACREEDOR HIPOTECARIO para amparar los riesgos sobre el(los) bien(es) hipotecado(s) as como el riesgo de muerte del(los) deudor(es) en los trminos de este pagar. Para constancia de lo anterior se firma en la ciudad mencionada en el numeral (14) del Encabezamiento, en la fecha indicada en el numeral (4) del Encabezamiento.
Firma Firma

Nombre otorgante ____________ c.c No. _______de _____ Calidad en la que firma: Nombre propio: ______ Apoderado: _________ Firma

Nombre otorgante ______________________ c.c No.________ de _____ Calidad en la que firma: Nombre propio: ______ Apoderado: _________ Firma

Nombre otorgante ________________ c.c No. _______de _____ Calidad en la que firma: Nombre propio: ______ Apoderado: _________

Nombre otorgante ________________ c.c No. _______de _____ Calidad en la que firma: Nombre propio: ______ Apoderado: _________