EDIFICIO MONSEOR SALVATIERRA UBICACION

Edificio Monseor Salvatierra (conocido como Edificio Mlaga), ubicado en la Zona Central de Uso Mixto (Z2) Mz. 84, sobre la calle Monseor Salvatierra entre Ren Moreno e Independencia, fuera de los limites del Centro Histrico.

NORMATIVA URBANA DE EDIFICACIONES PARA LA ZONA CENTRAL DE USO MIXTO

Art. 198 (C.U.O): Establece los Lmites de la zona. Art. 406 (C.U.O): Normas de volumetra de edificacin: Altura de basamento: 12,50m Apoyo a colindancia: 70% Se permite torre, altura determinada por el ndice de Aprovechamiento y los retiros. I.A. de 4m2/m2.**

TORRE

BASAMENTO

SUBSUELO

**La altura total de la edificacin se consigue aplicando el clculo de ndice y las frmulas de retiros o patios reglamentadas por C.U.O. en los Art. 419 a 446

MARCO LEGAL DE LAS COMPETENCIAS MUNICIPALES Y APLICACIN DEL CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
El Cdigo de Urbanismo y Obras fue aprobado en vigencia de la Ley Orgnica de Municipalidades, mediante Ordenanza Municipal N 38/91 de fecha 22 de octubre de 1991. La Ley Orgnica de Municipalidades, estableca: Captulo II DE LA JURISDICCION Y COMPETENCIA DEL GOBIERNO MUNICIPAL, Art. 7, competencia municipal: La potestad normativa para establecer, mediante ordenanzas, reglamentos o resoluciones, derechos y obligaciones de los ciudadanos en su jurisdiccin territorial.

Las competencias Municipales no fueron modificadas en la Ley 2028 de Municipalidades, tal es as que en su Art. 12 numeral 4 establece entre las atribuciones del H. Concejo Municipal el dictar y aprobar Ordenanzas como normas generales del municipio. Por lo tanto la Ordenanza Municipal N 38/91 que aprueba el Cdigo de Urbanismo y Obras, en el marco del Art. 21 pargrafo IV de la Ley 2028 de Municipalidades, se encuentra vigente.

ACTUACIONES DE APROBACION DEL PROYECTO EDIFICIO MONSEOR SALVATIERRA

LA APROBACION DEL PROYECTO SE REALIZO EN DOS INSTANCIAS:

ACTUACIONES DE APROBACION DEL PROYECTO EDIFICIO MONSEOR SALVATIERRA

PROYECTO FECHA APROBACION:

Edificio Monseor Salvatierra 25 de abril 2006 Sr. Victor Eduardo Kellemberger Lozano Sra. Mara de los Angeles Loaiza de Kellemberger Sr. German Enrique Gumucio Limpias Sra. Rosa Adela Estremadoiro de Gumucio Arq. Ronald Castedo Al. Reg.Nal: 1588. Arq. Rubn Daro Urey Rios Reg.Nal: 2554. No declara responsable

PROYECTO: FECHA APROBACION:

Edificio Monseor Salvatierra 06 de Septiembre 2010.

PROPIETARIOS:

PROPIETARIO:

Sra. Paulina Marcela Callau Jarpa.

PROYECTISTAS:

PROYECTISTA:

Arq. Joaquin Callau Soliz. Reg. Nal: 4925.

DIRECTOR TCNICO: INGENIERO CALCULISTA: SUP. DE TERRENO:

DIRECTOR TECNICO: INGENIERO CALCULISTA:

Ing. David Enrique Alarcn Arrieta. Ing. Juan Armando Ribera Jimnez. 798.08 m2. (Segn ttulo).

823.84m2. Segn mensura

SUP. DE TERRENO:

SUPERFICIE UTIL:
SUPERFICIE COMUN:

3.559,99m2
2.111,33m2

SUPERFICIE UTIL: 3.233,21 m2

SUPERFICIE COMUN:

2.439,12M2

SUP.CONSTRUIDA

5.393,49m2

SUP.CONSTRUIDA 5.672,33 m2

CARATULAS DE APROBACION EDIFICIO MONSEOR SALVATIERRA

ANALISIS COMPARATIVO - SECCIONES EDIFICIO MONSEOR SALVATIERRA

10mo Piso
2.70

Cubierta terraza

Terraza - Lavandera

NP T +29.65m

10mo Piso

NP T +26.240m

Cubierta terraza Terraza - Area Com n

Terraza libre
2.40

9no Piso

Terraza - Area Com n

Departamento

NP T +26.75m

BLOQUE DE CIRCULACION VERTICAL, ASCENSORES Y ESCALERA

BLOQUE DE CIRCULACION VERTICAL, ASCENSORES Y ESCALERA

9no Piso

NP T +23.664m

PA Duplex

8vo Piso
2.70

2.70

Departamento

Departamento

NP T +23.85m

8vo Piso
TORRE

NP T +21.088m

Departamento

PB Duplex

2.40

7mo Piso
2.40

Departamento

Departamento

NP T +20.95m

7mo Piso

NP T +18.512m

Departamento

Departamento

6to Piso
2.40

2.70

Departamento

Departamento

NP T +18.05m

TORRE

6to Piso

NP T +15.936m

Departamento

Departamento

26,24

23.664

2.40

2.70

4to Piso

NP T +10.784m

Departamento

Departamento

2.40

4to Piso

2.70

5to Piso

NP T +13.360m

Departamento

Departamento

26,75

Departamento

Departamento

NP T +12.25m

3er Piso

Departamento

Departamento

NP T +9.35m

BASAMENTO

2.40

2.70

3er Piso

NP T +8.208m

Departamento

Departamento

2do Piso

Departamento

Departamento

NP T +6.45m

10.784

2do Piso

NP T +5.632m

Departamento
2.4

Departamento

2.70

5.456

1er Piso

NP T +3.056m

Departamento

Bauleras

BASAMENTO

1er Piso

Departamento

Departamento

NP T +3.55m

3,55

2.705

Planta Baja

Parque Infantil

NP T +0.175m

SUM

Comercio (doble altura)

2.8

Acera c/ Galera Calle

3.00

Planta Baja

Patio - Jardn

SUM
3.00

Comercio

NP T +0.18m

Acera c/ Galera Calle

Sotano

NP T -2 .800m

S tano

S tano

Sotano

S tano

S tano

NPT -3.00m

Altura total bloque frontal (ltima losa): 26.10m. Cantidad de pisos bloque frontal: PB en doble altura , 9 pisos y terraza Altura total bloque posterior (ltima losa): 23.60m. Cantidad de pisos bloque posterior: PB, 8 pisos y terraza (churrasquera) PIE DERECHO POR PISO 2.40m

Altura total bloque frontal (ltima losa): 29.65m. Cantidad de pisos bloque frontal: PB , 9 pisos y terraza Altura total bloque posterior (ltima losa): 26.75m. Cantidad de pisos bloque posterior: PB, 8 pisos y terraza (churrasquera) PIE DERECHO POR PISO 2.70m

29,65

2.40

5to Piso

2.70

Departamento

Departamento

NP T +15.15m

ANALISIS COMPARATIVO - SECCIONES EDIFICIO MONSEOR SALVATIERRA

ANALISIS COMPARATIVO - PLANTA TIPO EDIFICIO MONSEOR SALVATIERRA

1 Dpto. por bloque 2 Dptos. por piso Sup. Total Construida: 5.393,49m2

2 Dptos. Bloque frontal, 3 Dptos. bloque posterior 5 Dptos. por piso Sup. Total Construida: 5.672,33 m2

CRONOLOGIA DE APROBACION 2010 EDIFICIO MONSEOR SALVATIERRA

INGRESO DE TRMITE SOLICITUD DE LICECNCIA DE CONSTRUCCIN LINEA DE VERJA Ingresa el 11de mayo de 2011 Ingreso Tram. N 86852 18 de Junio 2010

CERTIFICACIN DE LINEA En fecha 16 de agosto 2010

APROBACIN DEPROYECTO Y LICENCIA DE CONSTRUCCIN

09 de Septiembre 2010

NORMAS DE CONTROL DE EDIFICACIONES

Las competencias municipales de control de la edificacin se respaldan en los artculos 139 y sub siguientes del Cdigo de Urbanismo y Obras, y en la Ordenanza Municipal 049/2006 de NORMAS Y SANCIONES SOBRE OBRAS DE EDIFICACIN Y URBANIZACIONES.

LAS INSPECCIONES DE CONTROL DE EDIFICACIONES SON OPCIONALES Y OBLIGATORIAS (Art. 138 C.U.O)

NORMAS DE CONTROL DE EDIFICACIONES

Art 138 (C.U.O.) determina que las inspecciones de obra sern opcionales y obligatorias y estas sern solicitadas por el director de obra o el propietario de la misma indistintamente.
INSPECCIONES OPCIONALES: Art. 139 (C.U.O.) describe las Inspecciones opcionales en los siguientes aspectos: a) la verificacin de Lnea Municipal b) dimensin de espacios y reas internas c) dimensin de vanos (puertas y ventanas)

Art. 141 (C.U.O.) expresa que de no ser solicitadas las inspecciones opcionales el propietario o el director de obra podrn proseguir con los trabajos sin eludir responsabilidades civiles o el fiel cumplimiento del proyecto aprobado.

NORMAS DE CONTROL DE EDIFICACIONES

INSPECCIONES OBLIGATORIAS: CERTIFICADO DE HABTESE O FINAL DE OBRA.

Art. 140 (C.U.O.) : Las inspecciones obligatorias, son las que se realizan a la conclusin de la obra, que permitir otorgar el Certificado de Habtese; concepto contemplado en el Art. 142 (C.U.O.); y ampliado en el Artculo Vigsimo Tercero de la OM 049/2006.

ACTUACIONES DEL DPTO. CONTROL DE PROYECTOS

ACTA DE INFRACCION N 573/2010
15 de Noviembre 2010

INFORME DE DESCARGO N 870/2010

16 de Noviembre 2010

INFRACCIONES: No contar con documentos en la obra Carencia de malla protectora a los vecinos Incumplimiento de normas de seguridad

DESCARGOS PRESENTADOS: Copia Proyecto Aprobado N 86852 Copia Licencia de Construccin Copia de Lnea y Nivel y Plano de Uso de Suelo Compromiso de implementar medidas de seguridad

ACTUACIONES DEL DPTO. CONTROL DE PROYECTOS

CONSTANCIAS DE PAGO DE MULTA ARCHIVO DE OBRADOS
16 de Diciembre 2010

INFORME DE PAGO DE MULTA: Fecha 16/11/10 BOLETA DE PAGO DE MULTA: Fecha 16/11/10 Banco Unin

VERIFICADO MEDIANTE INSPECCION EL CUMPLIMIENTO DEL COMPROMISO DEL INFORME DE DESCARGO, SE REALIZA EL CIERRE DEL PROCESO CON ARCHIVO DE OBRADOS Y RETIRO DE INFRACCION

EL CDIGO CONTEMPLA SOLO NORMAS DE ARQUITECTURA Y NO AS NORMAS SOBRE SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

El Cdigo de Urbanismo y Obras contempla las normas de urbanismo y edificacin concerniente a volumetra de las edificaciones, retiros respecto a las colindancias y a la Lnea Municipal, normas de habitabilidad, de funcionalidad, de asoleamiento, de medidas de seguridad en relacin a medios de salida, de disposiciones contra incendios, parqueos en relacin al uso de la edificacin, y otros relativos al diseo arquitectnico. El Cdigo de Urbanismo y Obras vigente no contempla normas de revisin, aprobacin y control de estructuras, sistemas constructivos, e instalaciones complementarias requeridos dentro del trmite de aprobacin que deriva en la otorgacin de la Licencia de Construccin.

RESPONSABILIDAD LEGAL LEY 2028

La Ley 2028 de Municipalidades en su Art. 136 seala que los profesionales topgrafos, arquitectos e ingenieros que presten servicios tcnicos en fraccionamientos, urbanizaciones y construccin de bienes inmuebles debern verificar la concordancia, ajuste y pleno cumplimiento de las normas municipales y nacionales urbansticas, de ingeniera y de uso de suelo. La verificacin sealada es de plena responsabilidad civil y penal del profesional contratado para dicho servicio, quien no podr ser funcionario pblico ().

RESPONSABILIDAD LEGAL CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS

El Cdigo de Urbanismo y Obras vigente en el Art. 124 y sub siguientes, asigna responsabilidad legal a los Directores de Obra. ART 124 C.U.O: Toda obra en ejecucin y dependiendo de su tamao y complejidad deber tener uno o ms directores de obra; el o los mismos se constituyen en responsables legales ante los organismos de fiscalizacin y de control por el fiel cumplimento del proyecto aprobado. ART 125 C.U.O: Quedan facultados para ejercer esta funcin, los Arquitectos e Ingenieros debidamente registrados y habilitados. ART 126 C.U.O.: Cuando una obra se ejecuta bajo la responsabilidad de una empresa constructora, independientemente de su categora, sus personeros legales asumen las responsabilidades arriba indicadas. ART 127 C.U.O.: Toda empresa constructora responsable por una obra, deber designar al director de la misma para los efectos del control y fiscalizacin de la referida obra. Esta medida no eximir a la empresa de las responsabilidades especificadas en el artculo 124 anterior.