You are on page 1of 29

FACULTAD DE

:

DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS
TEMA:

DERECHO CIVIL III - REALES

“ANTICRESIS”
Docente:  Dr. Carmen Quevedo Alumnos:

Murillo

Cusco – Perú 2013
1

PRESENTACION La anticresis se presenta como una esencia del sostenimiento convenido entre sujetos que desean beneficiarse de mutuo acuerdo, en tal sentido las partes adquieren derechos y obligaciones establecido por la ley. Lo que se quiere en sí, es especificar que la institución anticresis, dada su antigüedad conlleva a una obsolescencia para el derecho moderno, lo cual acarrearía en una limitación en el avance de la ciencia del derecho. ANTECEDENTES Y JUSTIFICACION DEL PROBLEMA ANTECEDENTES HISTORICOS Etimológicamente la palabra “anticresis” deviene del griego: “anti” que significa contra y “Chresis” que significa uso. El origen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual significó un contra uso, y proviene de las voces anti que quiere decir contrario y chresis que quiere decir uso y consistía en un pacto de compensación de frutos por intereses. En otras palabras el deudor entregaba una cosa al acreedor para que este se hiciera pago de los intereses con el valor de los frutos que la cosa originaba. No se usaba la institución como medio para cancelar la deuda. En la Edad Media, la anticresis se vio afectada por la prohibición canónica del cobro de intereses. Como consecuencia de la prohibición de la usura en la Edad Media y por contradecir, el principio de la gratitud del mutuo, el Derecho Canónico, condeno la anticresis. Este hecho determino ciertos contratos que disimulaban la institución, como el de venta con pacto de retroventa en el que el precio correspondía al importe del préstamo. Al vencimiento del plazo y al cumplirse la obligación, el bien volvía al poder del deudor. La anticresis desarrolla en cuanto desaparece la prohibición del préstamo del interés y quedo referida a los bienes inmuebles y la prenda para los bienes muebles. En el concepto moderno la anticresis se extendió a la compensación de intereses y frutos pero así mismo, a la amortización del capital. Sin embargo, de su aceptación en el derecho contemporáneo, la anticresis no se ha convertido en un derecho real importante. El perfeccionamiento de la hipoteca, unido a las enormes ventajas que concede, han hecho perder la importancia a la anticresis, que es ahora un contrato poco usado, sobre todo porque la tradición del inmueble priva de fuente de crédito al deudor, con cuanta mayor razón si en la anticresis no se admiten garantías sucesivas como en la prenda.

2

bien a los intereses de lo que se le adeuda y en caso de sobrante. tomo XII. (Op. Importancia Se considera importante toda vez que. lo cual le permite mantener la posesión del bien. si son debidos.. independientemente de otras diferencias de menor significado. sobre un inmueble ajeno. que se constituye sobre un bien inmueble.. Un contrato por el cual el deudor o un tercero pone al acreedor en posesión de un bien hasta el pago integro de su crédito. esta facultado para poseerlo (si no se excluyo).. Cit. sea sobre el capital únicamente. De las definiciones antes citadas se desprenden diversos conceptos de orden general.. SALVAT apunta que ". Pag... en cuya virtud. y en caso de exceder. podemos señalar desde ya las más importantes. En ambos casos el deudor entrega el bien al acreedor en garantía del pago de una obligación.. al capital de su crédito. Es obvio pensar que este paralelismo existente entre ambas instituciones (prenda y anticresis). 3 . (Op. lo que conllevaría a poder ejecutar otros derechos reales. (Op. siempre que se registre. o un tercero por el. que pasaremos a enumerar: 1. Cit. con la salvedad que su objeto son bienes inmuebles y no muebles. Pág. 266) Nuestro Código Civil la consagra como un derecho real en virtud del cual se entrega un inmueble en garantía de una deuda. Se trata. de un derecho real. DEFINICIÓN DE ANTICRESIS PLANIOL Y RIPERT definen a la anticresis como ". si no se le adeudan intereses". 310). Cit.. y autorizándolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses de crédito. sobre el capital o sobre el capital solamente si no se deben intereses". percibir sus frutos y promover su enajenación si es incumplida. no implica identidad. ALBALADEJO estima que se trata del ". en la actualidad la gran mayoría de personas jurídicas o naturales prefieren realizar una hipoteca. y que como tal es oponible a terceros. derecho real que puede tener el acreedor de una obligación principal.. 276).La anticresis deviene en una institución paralela a la prenda. Confiriendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. para garantizar el cumplimiento de aquella y el cobro de los intereses que devengue. en primer lugar. con autorización para que cobre los frutos y los impute anualmente. tomo III Pág. poniéndole en posesión de un inmueble. el anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor. y que le sea hecho preferentemente el pago con el Precio".

No obstante ello. y tal derecho es oponible a los terceros adquirentes del bien. es un hecho que resalta el carácter real de la anticresis. con las facultades de usar y disfrutar del mismo. NATURALEZA JURÍDICA La anticresis es un derecho real sobre la cosa ajena. al no existir distinción en la norma. se ha discutido el carácter de derecho real. a solicitar la venta del inmueble para cubrir su acreencia con el producto de dicha enajenación. No puede. cuya explotación se autoriza para compensar 4 . Es un derecho de garantía que generalmente se concede al acreedor de una suma de dinero. Concede al acreedor la posesión del bien anticrético. entendemos que su ámbito de aplicación puede extenderse a otra clase de obligación. asimismo. faculta al acreedor en caso de la obligación garantizada. Por otro lado. por no recaer sobre el inmueble sino sobre los frutos. Sin embargo. 5. En la medida en que la anticresis concede al acreedor el derecho de usar y disfrutar de un bien determinado. accesorio en función de garantía. Indudablemente es un derecho real porque como dice GUILLERMO BORDA solo queda perfecto entre las partes por la entrega del inmueble. 3. Nosotros creemos que la garantía. 4. Los frutos que rinde el inmueble se aplican necesariamente al pago de la obligación. ser constituida por mandato legal o por pacto unilateral. imputándose en primer lugar a los intereses y luego al capital. por tanto. que su ámbito se encuentra circunscrito a los bienes inmuebles. Queda claro. en aplicación del artículo 1091 del código vigente. que el deudor otorga a su acreedor.2. no son solamente los frutos que rinda el inmueble. CARACTERES JURÍDICOS Como principales caracteres jurídicos de la anticresis podemos señalar los siguientes:  Derecho Real: Se trata de un derecho real que siempre nace de la voluntad de tas partes expresada contractualmente. La garantía reposa en el inmueble mismo. debemos considerar que se trata de un derecho real. el hecho de que pueda ejercerse un derecho de retención sobre el inmueble que genere un derecho preferente a favor del acreedor hasta que se haya pagado la deuda. afirmando que se trata de un derecho personal.

que la garantía reside solamente en los frutos. Esta está destinada ha asegurar el cumplimiento de la obligación. una vez cumplida la obligación.  Derecho Convencional: La anticresis. no se concibe su existencia de modo autónomo. Del mismo modo. La garantía reside en el inmueble mismo. no nace de la ley o de la decisión judicial Es el contrato. no quiere decir. debe necesariamente concurrir una obligación antes que la garantía. El que se establezca esta facultad del acreedor. El destino del instituto es precisamente asegurar el cumplimiento de una obligación. el acto jurídico la fuente del instituto. obliga al acreedor a la devolución del bien dado en garantía. se aplicará asimismo el articulo 1080. en caso de extinción de la misma. afecta en su integridad al bien gravado. La anticresis. no solamente con los rendimientos del inmueble. sino con el inmueble mismo. pues aunque no lo diga expresamente el código. si es que la obligación no es cumplida. por lo mismo que se trata de la tradición del inmueble al acreedor.  Derecho Accesorio: Se trata un derecho accesorio a una obligación principal. puede ser garantía de cualquier obligación y no solamente de un préstamo de dinero. sin una deuda a ser garantizada. Por consiguiente. que obliga a quien guarda un bien prendado. al hacer aplicables a la anticresis las normas relativas a la prenda. lo cual es consecuencia de su condición de derecho de garantía. No puede nacer sino de la voluntad de las partes. a que al igual que los demás derechos reales de garantía. a su devolución una vez cumplida la obligación. en tanto por su naturaleza. Por el contrario.la renta del bien con los intereses del capital.  Derecho Real Indivisible: Se trata de un derecho indivisible. es solamente convencional. según lo dispone el articulo 1096. como por la normativa que la regula. Consiguientemente para celebrado deberá tenerse capacidad y quienes obrasen en 5 . este continúa sobre la totalidad del bien. Ello trae consigo que el pago parcial de la deuda no determina que el gravamen se extinga en la parte proporcional. que podrá ser vendido. En la anticresis. Se desprende también de ello que seguirá la suerte de la obligación principal.

previa la autorización judicial pertinente. asume el carácter de un derecho inmobiliario. a diferencia de la prenda. Pero no es suficiente que la garantía consista en una cosa inmueble. la inexistencia de la garantía. ya que se extinguirá con su realización en caso de incumplimiento. con la cancelación de la deuda. pues deberá constar de escritura pública. nace necesariamente de la voluntad de las partes. De ahí que no todos los inmuebles enumerados por el artículo 885 del código civil podrán ser dados en anticresis. que esté en el campo del derecho privado.  Derecho Inmobiliario: En la medida en que la anticresis solo puede recaer sobre bienes inmuebles. en cuanto a la patria potestad y a la tutela y el articulo 568 en cuanto a cúratela. Y si bien es cierto. en el caso de los tutores. bajo sanción de nulidad y se encuentra expresamente prescrita por la ley en el artículo 1092. No podrá celebrarse anticresis por documento privado. Lo que quiere decir. que la anticresis no se presume. por deuda distinta de la que originó la anticresis. Pero si no se hubiese pactado no puede proceder ya que el artículo 1095 del código civil dispone lo contrario.  Eminentemente Temporal: Se trata de un derecho eminentemente temporal. La inobservancia de esta formalidad acarrearía pues. podrá extenderse la garantía también para esa obligación. que solo recae sobre bienes muebles. El contrato de anticresis. Solo si el acreedor recibió el derecho de retener el bien dado en garantía anticrética. deberán hacerlo. Es también indispensable. Sólo podrán ser entregados en garantía. 6 . es también cierto. tal como lo disponen los artículos 447 y 451 del código civil.representación de menores o incapaces. otorgada solamente por razones de necesidad y utilidad y con audiencia del consejo de familia. podrá o no ser inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble. los inmuebles que pertenezcan al dominio privado. El hecho obedece a que en el Perú el sistema registral es voluntario y no obligatorio. que las partes podrían respetarlo. que podrían impugnarlo si no constase de escritura pública. pues los inmuebles del estado no son susceptibles de gravamen. en cualesquiera circunstancias que determinen la extinción de la obligación principal.  Contrato Solemne: Se trata indudablemente de un acto eminentemente formal. celebrado por escritura publica.

la anticresis constituye una desmembración de la propiedad. Acto Oneroso Se trata de un acto eminentemente oneroso. en concordancia con las normas generales de los artículos 145 y siguientes del Código Civil. Sin embargo. es de notar que si bien el deudor propietario puede enajenar el inmueble. el inmueble sobre el que recae tal derecho no tiene que ser en todo caso del deudor. por la cual para establecerla es preciso tener respecto al bien la máxima capacidad. Puede disponer del inmueble (sustituyéndolo por otro. Derecho de propiedad sobre el predio: Como todo derecho real de garantía. porque hallándose el acreedor anticresista en posesión del inmueble. gozar de plena capacidad de ejercicio y tener la facultad de disponer libremente del bien. no pierde el derecho de propiedad. el deudor o el dueño del inmueble dado en garantía. Normalmente este último es el deudor principal pero nada impide que pueda tratarse de un tercero. puesto que siempre garantiza el cumplimiento de obligaciones de contenido pecuniario susceptible de serlo. 1. denominado anticresista. de un lado el acreedor anticrético a cuyo favor se establece la garantía. Coincidimos pues plenamente con DIEZ PICAZO Y GUILECK cuando sostienen que se admite que por un tercero se constituya anticresis para garantizar una deuda ajena. requisito sin el cual el comprador no tendría acceso al dominio. El Anticresista: Al igual que en el usufructo. SUJETOS La anticresis supone siempre la existencia de una obligación principal a garantizar. Derechos del deudor anticresista a. no puede hacerle tradición de éste al comprador. El anticresista deberá por ello ser propietario del inmueble. en cambio no puede trasmitir la propiedad a un tercero. Las partes intervinientes en esta figura serán pues. 7 . Tratándose de un acto de gravamen. o sea. el encargo deberá alisarse de modo expreso y por escritura pública. con arreglo al artículo 156 del mismo cuerpo legal. y de otro lado el constituyente de la anticresis. o gravarlo) siempre que no se afecten los derechos del acreedor anticresista. Nada impide que el anticresista sea representado por otra persona.

sea que este destino aparezca del contrato o sea presumible de las circunstancias (Art. podrán formular oposición. Es ese el que determina que al cumplirse la obligación se reclame la restitución del predio y el que a su vez autoriza al deudor o al constituyente a oponerse al uso abusivo del predio. el acreedor podrá vender el bien dado en garantía. puede ser. es responsable por el deterioro del predio o por su desaparición. inciso 7°). Esto serán. porque el deudor no pierde el derecho de propiedad sobre el bien dado en garantía. puede el deudor o el constituyente. Derecho a la restitución del bien o a la indemnización por su deterioro: el acreedor anticresista. Puede el deudor hipotecarlo. Es igualmente responsable por el deterioro causado por las personas. siempre que lo sustituya con otro. b. Si el acreedor anticresista abusa del inmueble dado en garantía. inciso 1°) y si además no ha de hacer uso imprudente del bien. actos en ejercicio de las potestades del dueño. Esa responsabilidad nace del artículo 1683 del código 8 . recurriendo ante el juez para que imponga que el inmueble sea usado de acuerdo a su destino. tiene la obligación de darle al bien su verdadero destino. aplicable por disposición del artículo 1096 concede derecho al propietario de la prenda a oponerse a su explotación. la que podrá ejercitarse extrajudicialmente. puede ser ejercicio del derecho de propiedad sin tradición de la posesión como en la hipoteca. sobre las facultades de uso y disfrute. como en el usufructo.Si no se paga la obligación garantizada. Derecho a oponerse al uso anormal del bien: Controla el modo como el acreedor administra y explota el inmueble. ha desnaturalizado el destino del predio y lo ha cambiado sin consentimiento del propietario. si ella constituye riesgo para el bien. para que corrija su conducta respecto del bien o judicialmente. o el constituyente hipoteca el bien dado en anticresis siempre y cuando el valor del bien consienta otro gravamen. El acreedor anticresista. podrá el propietario oponerse a ese uso abusivo y pedir que cese. Esta norma es aplicable a la anticresis. ni contrarío al orden público ni a las buenas costumbres (Art. el deudor o el constituyente. aún que obedezcan a incendio. a satisfacción del acreedor y siempre que la relación posesoria del acreedor. La segunda parte del artículo 1078. 1681. El ejercicio del derecho de propiedad. c. disponer el predio dado en garantía. lo permita. en forma directa al acreedor anticresista. Si el acreedor anticresista. que haya admitido a la posesión del bien. Pero mientras esté vigente la obligación y ella no es exigible. dándole destino contrario a las normas de orden público y a las buenas costumbres. si no prueba que el siniestro se ha producido por causa no imputable a él. 1681. o si usa imprudentemente el bien.

Debe entenderse como causa justificada. Así también. en caso de destrucción total por culpa del acreedor. que tiene la posesión del bien está obligado a restituir el bien. aplicable por disposición del articulo 1096 del código civil. El acreedor anticresista.civil. aplicable por disposición del artículo 1094. cuando se cumpla la obligación queden satisfechos los gastos de conservación. es decir. El propietario del bien inmueble entregado en anticresis. o de las propias relaciones entre el acreedor y el deudor. será directa si proviene de sus actos o de las personas que haya admitido a la posesión del bien pudiendo así este demandar los daños y perjuicios inherentes a la culpa o negligencia en la administración y explotación del inmueble. no existirá el derecho a la indemnización restitución del bien. de ser reembolsado por el deterioro parcial o total del bien. Derecho a reclamar la restitución del bien: Finalmente. Derecho a inspeccionar el bien: Este no es un derecho que pueda ejercitarse en cualquier momento. que se haya destruido totalmente. parafraseando esta norma en el caso de la anticresis. salvo que el acreedor demuestre. emanará el otro relativo a la sustitución del inmueble. 9 . Establece el articulo 1079. De este derecho asimismo. por otro de la misma especie y calidad o el pago de su valor actual. Deben concurrir necesariamente los dos requisitos establecidos por la ley. aplicable al caso de la anticresis. que la pérdida o el deterioro se habrían producido aún cuando no hubiese abusado del bien prendado. reclamar la restitución del inmueble dado en garantía. tendrá el derecho a que se indemnice su deterioro o que reponga el bien. aunque ese deterioro provenga de caso fortuito o fuerza mayor. sino que expresamente está señalado en el artículo 1080. Esa responsabilidad del acreedor anticresista. la que resulte de las circunstancias naturales o sociales. d. bajo responsabilidad. Este es un derecho que nace no solamente del derecho de propiedad. resulta pues el derecho del propietario del inmueble entregado en garantía. puede exigir la restitución del inmueble cuando se extingue la obligación principal. Si el deterioro proviniese de defectos inherente a construcción del propio bien o a causas independientes del acreedor éste no tendrá responsabilidad frente al propietario consiguientemente. e. que debe existir una causa justificada para la inspección y avisarse con anticipación de siete días que ella va ha ser practicada.

Si esto ocurriese. no alterar la posesión del acreedor. b. obliga a la entrega. aunque su posesión no es gratuita y las rentas del predio. en su caso. es la posesión del acreedor y derecho al uso y disfrute del inmueble dado en garantía. Es pues obligación del deudor o del constituyente. se compensarán con los intereses o el capital. El acreedor deberá tener su posesión tranquila. La anticresis se constituye solamente sobre cosas inmuebles. no podrá ejercitar acto alguno que constituya perturbación de la posesión o desposesión del acreedor. El artículo 990 del código de procedimientos civiles. facultando al acreedor a percibir la renta correspondiente a dicha porción. al pago de los intereses o del capital. sin interrupciones. La anticresis. El usufructuario que tiene la posesión del bien. sea por el deudor directamente o por un tercero que ponga su inmueble en garantía. puede darlo en garantía y realizar la entrega del bien. para que el acreedor lo explote y atribuya esa explotación o los rendimientos de esa explotación. sobre el derecho de copropiedad. como poseedor ejercitar la legítima defensa posesoria normada por el artículo 920 o los interdictos a que se refiere el artículo 921 del código civil. consiguientemente. Obligación de no alterar la posesión del bien: La anticresis. mientras no se haya hecho tradición del bien al acreedor. ni alteraciones. concedía expresamente al el derecho de ejercer los interdictos de retener y recobrar. de incumplimiento de la obligación no será vendido el inmueble. es decir. no habrá anticresis. contra el propietario. Asimismo. La realidad de la anticresis. puede el acreedor.Obligaciones del deudor anticresista a. tiene por objeto la entrega del inmueble dado en garantía. Consecuencia de la entrega. si no se le entregase el inmueble. El acreedor no podría ejercitar esos derechos. Sin embargo podría constituirse anticresis. Pero en caso. se podrá constituir anticresis sobre un inmueble que haya sido objeto de usufructo. deriva de la transmisión de las facultades de disposición del bien y también de su entrega y sometimiento a la posesión del acreedor. a la tradición del bien y por" eso se ha sostenido que solamente hay anticresis sobre cosas inmuebles y no sobre derechos. por el plazo del usufructo. en su caso. 10 . sino el derecho de usufructo del deudor. en la porción correspondiente al deudor. Obligación de entregar el bien: La anticresis constituye un derecho real de garantía que se establece sobre un predio inmueble cuya posesión se entrega al acreedor para que lo use y usufructúe.

lucimiento o mayor comodidad del poseedor. salvo que haya concierto entre la partes para el pago de los tributos. aplicable por disposición del artículo 1094. los gabelas municipales por alumbrado público. En cambio. que están a cargo del acreedor anticresista. deben ser pagadas por el acreedor anticresista. sea que pague todos los tributos o algunos de ellos. En cambio las mejoras útiles.  Las reparaciones necesarias o extraordinarias que están a cargo del propietario. porque conservan el valor del bien. Se trata de impuestos. dar parte al propietario de las reparaciones urgentes que hacer. Obligación de realizar reparaciones necesarias: Existen dos clases de reparaciones. se reembolsarán las mejoras necesarias realizadas de buena o mala fe. En el caso de la anticresis. • Las de recreo destinadas al ornato. incrementan el valor del bien. como el que grava el valor del patrimonio predial. que impiden la destrucción o deterioro del bien. e. cuando el desmedro se debe a hechos extraordinarios. reconoce en su artículo 916. se reembolsarán solamente cuando hayan sido hechas antes del emplazamiento con la demanda para la devolución del bien. tres clases de mejoras: • Las necesarias. Son aquellas que la cosa exige debido a circunstancias especiales. cuyo desgaste ha sido causado por el uso normal y ordinario. d. con derecho a reembolso. que pueden hacerse en el inmueble:  Las ordinarias. Las mejoras útiles deben resultar del convenio entre el acreedor y el propietario. o los tárenos sin construir Esos gravámenes tributarios. Obligación de rembolsar las mejoras: Nuestro código civil. estimadas como servicios públicos. • Las útiles. En este caso. cuidado de parques. que sin ser necesarias. Si no fuese así. la segunda parte del artículo 917 del código civil. es obligación del acreedor anticresista. tiene diversas obligaciones tributarias relativas al bien.c. con conocimiento del propietario. Y aún podrá realizarlas directamente. etc. no serán reembolsables. Así lo establece además. así lo establece el articulo 1682 del código Civil. Obligación de pagar los tributos relativos al bien: el propietario de bienes inmuebles. Son aquellas que se hacen para la conservación de la cosa. deben ser pagados por el propietario sea el deudor o el constituyente. de acuerdo con lo establecido por el inciso 3 del articulo 1681 del código civil. si se tratase de reparaciones absolutamente urgentes. la renta. baja policía. 11 .

resulta el derecho que tiene el acreedor de retener el bien en su poder. Pero en ningún caso podrá obtener mayor renta de la que se señalo en el contrato. directa o indirectamente por medio de oirá persona. pues los frutos se imputaran de todos modos. que es el ejercicio del valor de uso. es la de poder retirarlas. El artículo 1095 del Código civil establece: "el acreedor no puede retener” el inmueble 12 . El acreedor podrá arrendar el bien dado en anticresis y percibir la renta. mientras no haya sido pagada la obligación. directa o indirectamente. la condición de usufructuario del bien dado en garantía. La entrega del bien inmueble. que hace el deudor o el constituyente.En cuanto a las mejoras de recreo. el acreedor deberá ejercitar la posesión del bien. Esta acción la ejercitará únicamente mientras esté en posesión del bien. en consecuencia de la obligación de que se trate. para impedir que el silencio de la compensación entre ñutos e intereses pueda servir a la usura. b. Para ejercitar ese derecho. Así establece el artículo 918 del código civil. mientras no se pague la deuda. pues pérdida la posesión no podrá ejercitarse acción alguna. Derechos del acreedor anticresista: El acreedor anticresista tiene los siguientes derechos: a. sin daña del bien. Derecho a la posesión y a los frutos: La anticresis otorga al acreedor. autorizándolo pata percibir sus untos. Solo así podrá retener el bien en su poder. y podrá inclusive ejercitar el derecho de retención del bien. sea al pago de los intereses del capital o a la amortización de la deuda. La única acción que tiene el poseedor. El acreedor anticresista. Derecho a la retensión: El objetivo fundamental de este es. Sin embargo este derecho no podrá ser ejercido en cualquier caso. asegura el cumplimiento de la obligación. como todo poseedor tiene derecho a ser reembolsado de las mejoras. Pata poder obtenerlos. que es fruto civil. Puede el acreedor disfrutar del bien. mientras no hayan sido reembolsadas. de los derechos del deudor. Ese disfrute no es gratuito. 2 . es decir el disfrute del bien será necesariamente oneroso. el acreedor deberá estar en posesión del bien. EL Acreedor: El beneficiario de la anticresis es el acreedor de la obligación principal. La capacidad que le es exigida dependerá. ellas no conceden derecho reembolso. El artículo 1092 así lo dispone pues se trata de una norma tutelar.

Derecho a vender el bien dado en garantía: Si la deuda garantizada no es cumplida. pero no las posteriores a la anticresis. las reglas establecidas para la prenda en lo que no se oponga a las consignadas en este título". El acreedor puede hacer valer su derecho de retensión no solo contra el deudor sino también contra terceros adquirientes del inmueble. por otra que existiese a cargo del mismo deudor. puede ser atentatoria a la garantía del deudor. que la anticresis como derecho real de garantía. pues ellas se constituyeron a sabiendas de la obligación. podrá el acreedor pedir la venta del bien dado en garantía. Sin embargo debemos esclarecer. si se hubiese pactado en el contrato de anticresis. por una segunda obligación si expresamente se le ha facultado al acreedor para ejercitarla. posteriores a la constitución de la anticresis. si es que expresamente no se le hubiese concedido dicho derecho. con anticipación de ocho días. dentro de las cuales el articulo 1068. con solo la notificación del deudor. frente a tos acreedores quirografarios. Sí no hubo esa autorización no podrá retener el bien del deudor. Esta venta directa por el acreedor. establece el derecho preferencia!. contenida en el artículo 1066. relativa a la nulidad del pacto comisorio. Si la anticresis. deberá precederse a la venta judicial. deberá respetarse ese pacto y podrá venderse directamente el bien dado en garantía sin tener en consideración su naturaleza inmobiliaria. determina el pago preferente del acreedor. Serán preferentes las hipotecas anteriores. que no pueden tener la posesión del bien dado en anticresis y frente a los acreedores hipotecarios. Consiguientemente. su fecha será la determinante de la preferencia. en contrario con lo establecido por el artículo 1069 del código sustantivo que autoriza al acreedor a proceder a la venta. así el acreedor no podrá retener el inmueble dado en garantía de una obligación. Solo podrá haber retensión del bien dado en garantía. Pero si no se hubiese pactado la forma de la venta. El artículo 1096 del código dice: “Son aplicables a la anticresis.por otra deuda. e. la forma de venta directa del inmueble entregado. Derecho a que el bien dado en garantía sea sustituido d. Derecho al pago preferencial: La norma remisiva del articulo 1096. que garantizaba 13 . si no se le ha concedido el derecho". c. como lo dispone la ley. que tiene el acreedor prendario frente a otros acreedores. hace aplicables a la anticresis las normas de la prenda. fue celebrada por escritura pública.

No todas las normas son aplicables a la anticresis por ejemplo: pues como sabemos la anticresis se perfecciona con la tradición del inmueble.181 inc. relativo a la prenda.  El derecho a dar por vencido el plazo. por acto del deudor o por hechos no imputables a éste. o cuando el acreedor ha sido engañado sobre el bien dado en garantía. mientras tiene el inmueble dado en garantía.  El articulo 1071. en los que el acreedor podría solicitar la caducidad del plazo otorgado al deudor  Cuando el deudor no cumple con entregar el bien ofrecido en garantía. Si lo hubiese abandonado o hubiese renunciado a retenerlo. y subordinándose en todo caso a los efectos de la anticresis. en su poder. Sólo serán aplicables a la anticresis. no podrá ejercitar el derecho a ser pagado preferentemente. es decir deberá entregarse el inmueble y no podríamos hablar de una norma relativa a la promesa de anticresis. De la preferencia gozará el acreedor. es un derecho del acreedor. como la anticresis. f. Carecería de objeto el propio derecho real de garantía. salvo que garantice la deuda. Derecho a dar por vencido el pago: El acreedor anticresista.  Cuando no cumple con sustituir el bien dado en garantía. en que no se ha cumplido con la entrega del inmueble que debe garantizar la obligación. Es que el pago preferente. 181 del código civil:  Cuando el deudor resulta insolvente después de contraída la obligación. en los casos señalados en el artículo 1072. en los toes casos establecidos en el artículo. o haya habido 14 .el inmueble hipotecado. como cualquier acreedor.  Cuando no otorgue las garantías a que se hubiese comprometido. cuando el bien dado en garantía resulta no ser del deudor o del constituyente. tiene derecho a dar por vencido el plazo de la obligación.2 código civil. es la consecuencia de la posesión y de la retención de la garantía. los casos en los que el inmueble no sea del deudor o del constituyente. sobre todo si se trata de un derecho real de garantía.  Cuando el bien dado en garantía disminuyese de valor. es decir. aplicable a la anticresis establece dos supuestos. norma que coincide con Art. si el acreedor no ha de ser pagado preferentemente. o Cuando el bien dado en garantía es insuficiente por culpa del deudor o por vicio inherente al bien.

Derecho del ejercicio de las acciones posesorias y petitorias: El derecho al ejercicio de las acciones posesorias. el amparo del artículo 920 del código civil. Derecho al reembolso de mejoras: Se aplicaran a la anticresis. En estos casos.). es decir de aquellas que sin ser necesarias. si ha sido desposeído. esta más bien subordinado al acuerdo de las partes. g. h. destinadas a la conservación del bien. los de retener y recobrar y podrá finalmente ejercitar también. estimadas como una variedad 15 . antes que a la ley. deberá hacer las reparaciones ordinarias. Puede como cualquier poseedor-. no serán reembolsadas. serán de todos modos reembolsadas. o del propietario. sin que medie intervalo de tiempo entre la turbación y el rechazo o entre la desposesión y la recuperación. i. aun sin conocimiento del deudor. no pueden realizarse sin estar concertadas. en cualquier caso. Ejercitar la legitima defensa posesoria y por si solo sin la presencia de la autoridad rechazar la turbación de la posesión o recuperarla. que se devolverá al deudor. Serán reembolsables solamente los gastos en reparaciones extraordinarias. tendía el acreedor que dar por vencido el plazo y exigir el cumplimiento de la obligación. 1013 y 1014 C. Estas mejoras. no es necesaria autorización previa alguna y el acreedor podrá realizarlas. si no es sustituido el bien dado en garantía. las reglas relativas a las mejoras necesarias. El reembolso de las reparaciones. cuando el inmueble resulte insuficiente por culpa del deudor o por vicio del inmueble.engaño del acreedor sobre la situación material o jurídica del inmueble dado en garantía. no es solamente el derecho a la defensa judicial de la posesión. las denominadas "acciones posesorias". es decir. Tratándose de las mejoras útiles. Dada su naturaleza y su destino. ejercitar los interdictos legítimamente posesorios. salvo que en el contrato de anticresis se haya pactado otra cosa.C. Derecho al reembolso de los gastos de conservación: El acreedor utiliza el inmueble dado en garantía y esa utilización. Si las mejoras útiles hubiesen sido hechas sin autorización del deudor o del propietario del predio. las cuales no serán reembolsables (Art. Podrá asimismo. dado que estas están destinadas a evitar la destrucción del bien. Pero si realizase gastos extraordinarios para la conservación del bien. Consiguientemente. es lógico que esos gastos serán reembolsados. incrementan el valor del bien. puede ocasionar su desmedro. para conservar la productividad del predio.

Obligación de dar aviso en caso de usurpación. Ese derecho nace de la propia naturaleza del derecho real de garantía.C. el anticresista. 1. sino también. asumirá directamente la defensa de su posesión. En ese sentido. Se trata de una obligación impuesta por la ley y su cumplimiento no puede ser descargado en el deudor. 1681 inc. las acciones posesorias o las acciones reivindicatorias. debe considerarse que ese pago no es reembolsable por el deudor.3 aplicable por disposición del Art. perturbación o imposición de servidumbre: El acreedor. que el causado por el uso normal y ordinario.de acción judicial destinada a la defensa del mejor derecho de posesión. podría en forma directa. frente a la cual. ni cambiándole su contenido. Pues deberá devolverlo al cumplirse la obligación. Obligaciones del acreedor anticresista: a. si hubiese sido privado de la posesión. que reside fundamentalmente. para el ejercicio de las acciones petitorias. 1681 inc. 16 .C. La retención del inmueble en poder del acreedor anticresista. Consiguientemente. 10 C. autorizado para explotarlo y percibir sus frutos el conservar dicho bien. pero además. el pago de los servicios públicos suministrados en beneficio del predio. ni puede ser imputado como incremento de la obligación del deudor. Se consideran como servicios públicos. central o municipal al exterior del predio. podrá ejercitar las acciones reivindicatorias que corresponderían al deudor o constituyente. Una vez entregado el inmueble al acreedor. que entra en posesión del inmueble dado en garantía. podrá confrontar su título posesorio. deberá estar autorizado no sólo para ejercitar las acciones posesorias. el acreedor. El acreedor anticresista que involuntariamente haya perdido la posesión por más de un año.). con el de usufructuario o el del arrendatario. por más de un año. no hay un sujeto pasivo de la obligación de hacer poseer el bien en garantía. Obligación a conservar el bien dado en garantía: (Art. c. deberá gozar del derecho a reivindicar el bien. b. sea a través de la legítima defensa. resulta de la naturaleza del derecho real de garantía. pero además. aquellos que presta la administración. Es obligación del acreedor anticresista.). concediéndole su verdadero destino. es el aspecto más importante de la garantía. sin desnaturalizar" su finalidad. en la posesión del inmueble dado en garantía. que corresponderían al constituyente. 1094 C. Constituyendo obligación del anticresista. sin mas deterioro. Obligación de pagar los servicios públicos: (Art. los interdictos.

1681 inc.). perjuicios que sobreviniesen por falta de ese aviso. No se puede imponer servidumbre de hecho. es decir. contra la cual. bien podría el anticresista.rechazar las pretensiones de usurpación. En cuanto a la imposición de servidumbre. las reparaciones son resultado del contrato. la privación de la posesión del anticresista sobre todo o sobre parte del bien dado en garantía. el arrendatario (en este caso el anticresista) está obligado a darle aviso inmediato al arrendador (en este caso al propietario). El arrendatario. pero si alteración de la relación posesoria por un hecho de persona extraña. d. en su caso. la perturbación de su posesión o la pretensión de imponer una servidumbre. bajo responsabilidad de los. e. estará obligado a realizar reparaciones concertadas con el deudor o el propietario. 5 C. Si no hubiese concierto sobre las reparaciones. En el caso de reparaciones urgentes. pues la servidumbre solamente nace de la voluntad de la ley. previo aviso y solo cuando concurran circunstancias importantes que justifiquen la inspección. por disposición del inciso 4º del artículo 1681. ejercitar el interdicto pertinente. es decir. de la voluntad de las partes. Consiguientemente.C.C. 6 C. esta obligado: "A permitir al arrendador. Pero por disposición del propio articulo 1682 en caso de reparaciones urgente podrá hacerlas directamente el arrendatario dando aviso al arrendador y con cargo de reembolso.). Obligación de permitir la inspección del predio: (Art. La perturbación. Sin embargo. debe el cualquier usurpación. como poseedor. Debe entenderse como usurpación. Si en el curso de la anticresis tuviese que hacerse reparaciones urgentes que no pueden diferirse. previo aviso de siete días". no constituye desposesión. perturbación o imposición de servidumbre. El acreedor anticresista deberá permitir que el deudor o el propietario. se trataría de una forma de perturbación de la posesión. el despojo total o parcial del inmueble dado en garantía. tal como lo autoriza el articulo 921 del código civil. el anticresista deberá tolerarlas.conducción. el acreedor anticresista. Obligación de hacer las reparaciones que le correspondan: (Art. que inspeccione por causa justificada el bien. En la locación .1681 inc. serán de aplicación las normas de los artículos 1680 y 1682 código civil. 17 . inspeccionen el predio. aunque importen la privación del uso de una parte del bien dado en garantía. Así lo establece el artículo 1673 del código civil que también será aplicable a la anticresis. que se intente contra el bien.

Tratándose de la anticresis. responsable por la perdida y el deterioro ocasionados por causa imputables alas personas que ha admitido. (Art.). aplicables a la anticresis. resulta que el acreedor anticresista. 1681 inc 8 C. Existe pues. no constituye causal de fenecimiento de la anticresis.C. Consiguientemente. al uso del bien". Si no lo hace será responsable por el perjuicio que la demora en la devolución ocasione. extraviarse las cosas muebles. sin asentimiento del deudor: (Art.f. Obligación de restituir el bien al finalizar la anticresis: (Art. pero no podrá reclamarse la devolución del predio. 1683 C. tiene el derecho de retensión sobre el predio hasta el momento en que sea pagada la obligación. El uso imprudente del bien.). al cumplirse la obligación garantizada. 1080 y 1681 C. realizada sin consentimiento del deudor o del propietario. Solamente. j. "Es también. pues el acreedor. departe del acreedor anticresista la obligación de devolver el predio en garantía. g. que justificaría la oposición del deudor o del propietario. Obligación de no ceder el usufructo del bien sin conocimiento del deudor: El acreedor anticresista. realizado sin el consentimiento del propietario. Constituyen sus obligaciones. el acreedor no puede demorar la restitución del predio del deudor o del constituyente. cualquier menoscabo o deterioro del predio. constituiría un abuso del bien dado en garantía.). en su caso. que se constituye sobre bien inmueble. Esa alteración significara. no podrá hacer ninguna modificación en el bien. Una vez pagada la obligación. h. aunque sea temporalmente.C. al vencerse el plazo del contrato. el cambio de la apariencia del bien. i. debido a que ella esta vinculada a la obligación principal. no tiene derecho a obtener del inmueble 18 . Aplicando esta norma a la anticresis. Obligación de responder por el deterioro del bien: El acreedor anticresista esta obligado a responder por el deterioro que sufra el predio dado en garantía. pueden perderse. Obligación de no hacer uso imprudente del bien: la desnaturalización del bien o de su utilización imprudente en contra de las normas de orden público y las buenas costumbres. cuidarlo diligentemente y no causarle modificaciones no autorizadas. Se comprenderá únicamente la alteración física del predio. Obligación de no introducir cambios en el bien. sin el consentimiento del deudor o del propietario. no seta aplicable la norma relativa a la pérdida.C. aun cuando deriven de incendio si no se prueba que no ha sido por causa no imputable. deberá ser de responsabilidad del acreedor.

rige el principio de la convalidación. los condóminos y el usufructuario. todo inmueble podrá calificarse de fructífero. sino que precisa sólo de su potencia productora. las condiciones de fondo son tres:  La legitimación del constituyente: La anticresis puede ser constituida por el propietario. al respecto que dada la naturaleza de la institución. en principio. la anticresis no requiere que el inmueble esté produciendo frutos cuando se constituya. Si el constituyente no está legitimado para establecer este derecho.  La capacidad de las partes: el Código Civil la exige necesaria para disponer. k. la duración está supeditada a la del usufructo. el acreedor anticresista no podrá sin conocimiento del deudor o del propietario ceder el usufructo del bien. Corno la enajenación de frutos futuros entra en la categoría de los actos de disposición. Obligación de rendir cuentas: Puesto que el acreedor anticresista esta obligado a imputar los frutos percibidos al pago de los intereses y del capital adecuado. pero luego adquiere la propiedad o el usufructo. REQUISITOS DE LA CONSTITUCIÓN 1. Por último. obvio es que esta obligado a rendir cuentas.mayor beneficio que la renta señalada en la escritura. Si el acreedor anticresista arrendase el bien dado en anticresis y por ese arrendamiento cobrase una cantidad excedente a la renta convenida. Cabe anotar. porque frutos naturales podrá no darlos. Consiguientemente. estaría obteniendo utilidad negatoria de la compensación equitativa entre renta e intereses. Condiciones de Fondo: Como en la prenda. es decir. aunque en este último caso. con la cual se compensará el interés. que resulta de la aplicación del artículo 1681 inciso 9 del código civil que prohíbe al arrendatario. a menos que se trate de una anticresis compensatoria. subarrendar o ceder el arrendamiento total o parcial sin asentamiento escrito del arrendador. pero si frutos civiles e industriales (así arrendamientos). y que tradicionalmente pueden ser objeto de Anticresis los inmuebles productores de éstos. 19 . Esta es una obligación. capaz de ser sometidos a relaciones jurídicas Susceptibles de producir frutos. Puede que los frutos sean naturales. civiles e industriales. el inmueble debe ser "fructífero". OBJETO La anticresis es una garantía real cuya aplicación se encuentra restringida a los bienes inmuebles. no puede constituir anticresis el que únicamente tiene poder pata ministra.

Además es indispensable la tradición de la cosa. 2. Esta conclusión se impone en vista de que el deudor puede. vender al acreedor el inmueble dado en anticresis antes o después del vencimiento de la deuda. 3. porque es bajo sanción de nulidad. si ésta no se pagara en su vencimiento. y pata oponerla a terceros se necesita también la inscripción en el Registro de la propiedad inmueble. 20 . sólo se perfecciona con la entrega del inmueble al acreedor. pero no si se convienen con posterioridad. la venta debe ser siempre judicial. Con el Derecho De Propiedad: Existe cierta semejanza dada por el hecho de que ambos son derechos reales. sin embargo.Bien entendido que estas cláusulas son nulas solamente cuando figuran en el contrato de anticresis. DIFERENCIAS CON OTROS DERECHOS REALES 1. La entrega del inmueble: como el contrato que da nacimiento a la anticresis es real. el Código prohíbe los siguientes pactos:  Toda convención que le atribuya al acreedor el derecho de hacer vender por sí el inmueble que tiene en anticresis. lo que determina que tanto el acreedor anticrético corno el propietario tengan sobre el bien un derecho prioritario y preferente sobre el de cualquier persona que ostente un mero derecho de crédito Es evidente. Condiciones de Forma: La constitución del derecho real de anticresis es formal: porque exige el otorgamiento de escritura pública. Con el propósito de evitar negocios usurarios y perjuicios derivados de la situación apremiante en que pueda encontrarse un deudor. conforme al articulo 1092 del Código Civil deviniendo esta formalidad AD SOLEMNITATEM. El modo queda subsumido en el título. sin la cual el acreedor no adquiere sobre ella ningún derecho real.  Las cláusulas que hicieran al acreedor propietario del inmueble por el precio que fijen peritos elegidos por las partes o de oficio . Pactos Permitidos y Prohibidos: Está permitido en cambio pactar la compensación de los frutos con los intereses en su totalidad o hasta determinada concurrencia.  Las cláusulas que autoricen al acreedor a tomar la propiedad del inmueble por el importe de la deuda.

Con la Copropiedad: Pese a que se asemejan en que una pluralidad de sujetos ostentan derechos de naturaleza real sobre un mismo bien. y no autoriza a disponer del mismo o gravarlo. pese a lo cual nos hemos inclinado por sostener que éste suscita derechos fundamentalmente personales. no cabe duda de que la anticresis es una figura enteramente distinta de la copropiedad. Se trata. ya que tanto el arrendatario como el acreedor anticrético tienen derecho a poseer. característica que no presenta el arrendamiento. Con el Arrendamiento: Existe cierto parecido entre ambas instituciones. 2. es un derecho con contenido limitado al uso y disfrute del bien. la anticresis es un derecho de garantía que se establece para asegurar el cumplimiento de una obligación. de los derechos de carácter personal a que da lugar el contrato de arrendamiento. son importantes. hay diferencias saltantes. Pese a ello. pues de una figura accesoria. Con el Usufructo: Existen semejanzas dadas por el hecho de que ambas instituciones constituyen derechos reales que confieren al beneficiario el uso y disfrute de un bien. 4. En segundo lugar. que es un contrato principal y autónomo. parte de cuyo contenido se confiere temporalmente al acreedor en garantía de un préstamo. La anticresis no hace surgir comunidad alguna entre el propietario el acreedor. la condición accesoria de la anticresis. En primer termino. empezando por señalar los derechos de naturaleza real que nacen de la anticresis. En primer lugar" presupone siempre la existencia de un propietario. A diferencia del arrendamiento. mientras que la anticresis se circunscribe a los inmuebles. calidad que no puede coincidir con la del acreedor anticrético. que el contenido de la anticresis difiere por completo del que es propio del derecho de propiedad. No obstante. usar y disfrutar del bien. La anticresis configura. Otra distinción radica en que el arrendamiento puede tener por objeto toda clase de bienes. Las distinciones. derivada de su naturaleza de derecho de 21 .sin embargo. una desmembración del derecho de propiedad. 3. en realidad. no hay concurrencia de derechos iguales ni existe por tanto acción de división posible entre ellos. debemos admitir que la naturaleza real o personal de los derechos que origina el arrendamiento constituye un tema sumamente discutido y discutible.

por el contrario. En efecto. el objetivo principal de la prenda es que el bien sea vendido en el supuesto de incumplimiento. las diferencias son notorias y vienen dadas. por la naturaleza de los bienes sobre los cuales recaen. En el usufructo. mientras que la anticresis 22 . el uso del bien por parte del acreedor prendario requiere de un acuerdo expreso con el deudor. De otro lado. Con la Prenda: Ambas instituciones tienen en común su calidad de garantías reales. en la anticresis el propietario puede recuperar la posesión del inmueble mediante el pago de lo debido. La prenda. mientras que la anticresis se limita a los inmuebles. es decir la percepción de los frutos como forma de cobrar el monto adeudado. de poder de quien las constituye. la anticresis consiste en la entrega del bien al acreedor para que a través de su explotación proceda al cobro de su acreencia. el bien debe ser explotado y sus ñutos deben ser aplicados al pago de la deuda. tal como la muerte del usufructuario. extinguiendo así la deuda principal y por consiguiente la accesoria. En la anticresis. Por consiguiente. por ejemplo. mientras que la prenda es la afectación de un bien mueble al cumplimiento de una obligación con el objeto de permitir al acreedor su venta para cobrarse con el producto de la realización del mismo. recae sobre bienes muebles. su naturaleza accesoria. el contenido de los derechos de disfrute también es distinto. Sí bien ambas figuras permiten que el acreedor haga suyos los ñutos. en cambio. ya que en el usufructo el beneficiario es libre de explotar o no el bien. de ahí que en doctrina se haga referencia a un supuesto de "permuta de rentas". 5. mientras que la anticresis lo hace sobre bienes inmuebles. y de aplicar los ñutos y rendimientos corno mejor le convenga.garantía. los derechos de uso. Otra diferencia radica en que el usufructo puede establecerse sobre todo tipo de bienes. y el desplazamiento que se produce del bien. Pese a ello. el propietario no puede recobrar el uso y disfrute mientras no concluya el plazo estipulado o se produzca alguna circunstancia que determine su extinción. mientras que en el caso de anticresis su función principal es la explotación del bien. Finalmente. al acreedor de la obligación garantizada. De otro lado. disfrute y explotación del bien que son inherentes a la anticresis se encuentran ausentes de la prenda común. a diferencia del usufructo que es un derecho principal y autónomo. la prenda consiste en otorgar al acreedor el derecho de vender el bien en caso de incumplimiento (evento futuro).

6 Con la Hipoteca: Posiblemente se trate de la figura que más semejanza guarda con la anticresis. ya que no es necesario proceder a su entrega física para constituir la garantía Por el contrario. siempre y cuando no sean incompatibles. Ambas instituciones tienen en común el hecho de tratarse de garantías reales que recaen sobre bienes inmuebles. como tampoco su explotación. por lo que debemos considerar aplicables aquellas que determinan la extinción de la prenda. todas aquellas causas que extinguen la relación de derecho real entre el acreedor y el bien dado en garantía. Nuestro Código Civil no se pronuncia de modo expreso sobre las causas de extinción de la anticresis. Sin perjuicio de lo antes expuesto. EXTINCIÓN Ha de estimarse como modos o formas de extinción de la anticresis. podemos enumerar como causas de extinción de la anticresis las siguientes: Pueden ser de dos clases: 1 Modos Directos: 23 . esto es un derecho real de garantía sobre inmuebles que requiere pata su constitución de la entrega física al acreedor y no de la inscripción del gravamen. no puede constituirse sino una anticresis sobre el mismo inmueble. De ese modo. podrían darse casos en los que la hipoteca y la anticresis coexistan y ello puede generar que surjan interrogantes como. Por esta razón en doctrina se ha denominado a la anticresis como la "prenda sobre inmuebles".consiste en la entrega inmediata del bien al acreedor (evento presente) pata permitirle a través de su uso el cobro de la acreencia. se admite la constitución de segundas y ulteriores hipotecas. Otra distinción radica en que la hipoteca no agota las posibilidades del inmueble en cuanto al otorgamiento de garantías. Esta última garantía no lleva implícita la entrega del bien. La diferencia fundamental radica. lo que ha determinado incluso que algunos autores consideren a esta como una subespecie de la hipoteca. y que se encuentran ausentes en la hipoteca. es decir no requiere la tradición del bien al acreedor. ya que no se podría cumplir con el requisito de la entrega física del bien a todos los acreedores pata que cada uno de estos pudiese explotarlo y obtener sus frutos. por remisión del artículo 1096 del Código vigente. en la entrega de la posesión y disfrute propios de la anticresis.

En este caso. como modo extintivo de la anticresis. en que el acreedor hubiese tenido que proceder a la demolición del predio que amenaza ruina. Cabe mencionar que la hipótesis de destrucción del bien objeto de la garantía. el deudor siempre tendrá la obligación de garantizar el pago de la deuda. porque tiene suficiente confianza en el deudor. La destrucción del bien: Cuando se habla de la destrucción del bien. por extinguirse la relación de garantía. pero son de aplicación a la anticresis en virtud de la norma remisoria del artículo 1096 del código civil. simplemente 24 . autorizándolo para su disfrute. Consiguientemente pueden ser. expresando que no desea la garantía. sea por culpa del acreedor. o sin mediar causas imputables a éste. Desaparece la anticresis sobre el bien destruido.). Cuando nos referimos a que la anticresis se extingue por destrucción del bien. estimamos que la renuncia debe ser expresa y revestir la misma forma. se tratará de una renuncia expresa.C. a. Renuncia a la anticresis por el acreedor: La renuncia del acreedor se admite en aplicación del principio de la autonomía de la voluntad. pero se sustituirá la garantía. que desaparece la cosa dada en anticresis. Si el acreedor. la desaparición física de la cosa. pero no desaparece la relación obligacional principal. nos estamos refiriendo a la desaparición física de la cosa dada en garantía. Si el acreedor devuelve la posesión del inmueble al deudor o al constituyente. Estos dispositivos se ubican en la normativa relativa a la prenda. De obligación con garantía real. ya no existirá la obligación de entregar al acreedor un bien inmueble. se ve regulada por los artículos 1081 y 1082 del Código Civil. sin expresar su voluntad. aquellos que emanan de la propia cosa dada en garantía. ni la relación de garantía. por otra que no obligue al deudor a la entrega del bien. se habrá pasado a una obligación simple. es decir. se extinguirá la anticresis. la escritura pública. Sin embargo. Aún en los casos. Si se produce la manifestación de voluntad del acreedor de renunciar a la garantía anticrética. acaba la anticresis. sin garantía o a una obligación con garantía sin tradición del bien sobre el cual se constituye la garantía. Dada la formalidad impuesta para la constitución de la anticresis. pero no desaparece la obligación de garantizar la deuda.Los modos directos de la extinción de la anticresis. Es decir. no libera al deudor de garantizar la obligación si ella está pendiente. La renuncia ha de constituir manifestación de voluntad expresa o tácita (Art 141 C. hay que entenderlo como el bien inmueble dado en garantía. b.

entonces se habrá acabado la relación de garantía. sino que debe obedecer a una causa distinta y extraña a la obligación. Teniendo su fundamento en el "ius imperium” del Estado. puede suceder que se extinga la obligación principal. En este caso también extingue la anticresis. El predio dado en garantía pasa a poder del Estado o de la entidad paraestatal expropiante y se liberara de la carga que pesaba sobre el. la confusión o consolida solamente puede operarse en la persona del acreedor. cuando este adquiere el predio dado en garantía. por mucho que la obligación principal no haya sido totalmente pagada. No podrá producirse la consolidación a favor del deudor. en caso de expropiación deberá considerarse extinguida la anticresis. se ha hecho pago de la deuda. Se habrá acabo la anticresis constituida sobre determinado inmueble aunque su valor no haya alcanzado para pagar totalmente la obligación. Consiguientemente. Se extinguirá la obligación. se producirá la consolidación de las condiciones de acreedor y de propietario de la garantía. la posesión del bien dado en garantía. c. Pero en todo caso de renuncia. Esa adquisición no podrá ser en ningún modo el pago de la obligación con el predio dado en garantía. Y no se extinguirá la obligación. La confusión o consolidación significa que una sola persona adquiere las condiciones de acreedor y deudor. La 25 . no solo se habrá extinguido la anticresis sobre determinado inmueble. o que subsista dicha obligación. si el precio de venta se ha entregado al deudor o al Constituyente. Venta y expropiación del bien: Cuando nos referimos a la venta del bien. se tratará de una renuncia tácita.devolviese la sesión del bien. porque este tendría que adquirir el derecho a la obligación. si con el precio de venta. pues el sujeto no puede garantizarse así mismo y otorgarse garantía real. es decir. sino que se habrá producido la extinción de la relación de garantía. debe volver al deudor o al constituyente. pagarla y esta es otra forma de extinción de la anticresis. Confusión o consolidación: Si el acreedor adquiere el derecho de propiedad sobre el bien dado en garantía. d. puede constituir una sustitución de la garantía. con garantía diferente. Tratándose de la anticresis. lo que puede suceder en obligaciones a plazo (no vencido). Si el acreedor saca a la venta el bien dado en garantía y se realiza dicha venta. La venta que haga el deudor en ejercicio de su derecho de propiedad. que es otra forma de extinguir la anticresis. en una sola persona. nos referimos a la que haga el acreedor para el pago de la obligación. o con parte de él.

si existe la obligación principal y se extingue cuando dicha obligación se acaba. que la Sustitución de la garantía. o cuando cambia la naturaleza de la garantía. pero mientras esté vigente la obligación. el deudor o el propietario. Podrá en este caso. pero no se acabara la obligación de garantiza la deuda. cuando haya sido ejecutada íntegramente la prestación en que dicha obligación consiste (Art. es un derecho accesorio a la obligación principal. El pago: El pago de la deuda constituye la forma más importante de extinguir la anticresis. extingue la anticresis sobre determinado inmueble. cuando se haya pagado la deuda en que consistía la prestación y sus intereses y demás los gastos de conservación del bien (Art. Quiere decir. o puede suceder que el acreedor" prefiera una garantía prendaria o una garantía hipotecaria sobre el mismo bien inmueble o sobre otro. Sustitución de la garantía por otra: La anticresis. Esto es que se acabará la anticresis sobre determinado inmueble. sobre un predio y que este predio tuviese que ser vendido. 1220 C. No tiene existencia autónoma.). El pago puede realizarse: 26 . como derecho real de garantía. existirá siempre la obligación de garantizarla. aun en contra de la voluntad del propietario. e. Esto es consecuencia de la teoría exclusivista recogida por nuestra legislación relativa a expropiación. La anticresis. se extingue también cuando la cosa es sustituida por" otra de la misma naturaleza. todos los modos de extinción de las obligaciones o deudas en dinero. Se estimará pagada la obligación. sustituir el inmueble dado en garantía por otro. serán modos indirectos de extinción.C. 1080 C. pero no extingue ninguna relación de garantía. 2.C. Puede suceder que se haya constituido anticresis. mientras está vigente la obligación.expropiación. ni la obligación principal. que excluye a los terceros del procedimiento de expropiación y exime al Estado de cualquier responsabilidad frente a los mismos. Consiguientemente. el predio dado en garantía. Es decir. por haberse extinguido la obligación principal. En todo caso. cambiaria de dueño y consiguientemente se libraría del gravamen.). es también una forma de enajenación compulsiva por parte del estado. Puede haber muchas formas de sustituir la garantía. Modos Indirectos: Son aquellos que hacen cesar la relación de derecho real. Existe solamente. tales como: a.

habrá rescisión. (Art. rescisión o resolución de la obligación: En el caso de la anulación. 1283 C.C. b. se extingue también la garantía anticrética.C.). como aquella que "deja sin efecto un contrato válido por causal sobreviniente a su celebración". En forma de consignación (Art.  Por subrogación. o desde la declaración judicial de nulidad.  Por transacción. en caso de anulabilidad. 27 . (Art. define la resolución del acto jurídico. esta no opera retroactivamente. la obligación principal en la anticresis dejará de tener eficacia desde el momento mismo en que fue celebrado. habrá resolución. como "que deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo".C. en su caso. 1251 C. La diferencia entre la rescisión y la resolución reside en la oportunidad en la que se presenta el germen de la ineficacia del acto jurídico. el germen de su ineficacia se presenta después. El deudor o el propietario. podrán reclamar la devolución del bien dado en garantía. 1265 CC)  Por novación.  Por compensación. define la rescisión. Entonces el acto jurídico dejara de tener eficacia desde el momento de la demanda o cuando se presentaron las circunstancias que hicieron ineficaz el contrato. vale decir. c. dejará de existir la obligación. Los términos de prescripción de las obligaciones. y si naciendo válidamente el acto jurídico. dejará de tener existencia la anticresis. sea desde que se constituyo.C. mientras que el caso de resolución. En ambos casos resulta ineficaz la obligación principal.)  Dando en pago.). 1288 C. cuando el acreedor recibe como cancelación total o parcial una prestación diferente a la que debía cumplirse (Art. conllevará la desaparición o extinción de la garantía anticrética. Si ese germen existía ya en el momento de celebrar el acto jurídico. La inexistencia de la obligación principal. o si la impugnación ha sido rechazada. Con la sentencia rescisoria es retroactivo el acto jurídico. El artículo 1370 del código civil. si esta no ha sido impugnada. caso en el cual no se transmitirán a la nueva obligación las garantías de la obligación extinguida (Art. El articulo 1371. están señalados en el artículo 2001 del código civil.). ha prescrito porque el acreedor no ejercitó oportunamente las acciones destinadas a su pago. (Art. La prescripción extintiva de la deuda: Si la obligación principal.). La anulación. 1260 C. C. En cualquiera de las formas de extinción de la obligación principal. es decir. 1297 C. Se trata de la presencia de elementos que hacen ineficaz el acto jurídico.

con autorización pata que cobre los frutos y los impute anualmente. bien a los intereses de lo que se le adeuda. para garantizar el cumplimiento de aquélla y el cobro de intereses que devengue. si no se da en intereses. y que le sea hecho preferentemente pago con el precio. En el derecho Argentino: La anticresis es un derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por él. En el Derecho Español: Es el derecho real que puede tener el acreedor de una obligación principal sobre un inmueble ajeno. primer párrafo Código Civil la define como "La dación en garantía de un inmueble" Definición cierta en el estado de la Jurisprudencia moderna que reconoce al acreedor anticresista el derecho de preferencia. y en caso de exceder. ya que es empleado como garantía para respaldar la acreencia. según el Art. si no se le adeudan intereses. en cuya virtud. sobre el capital solamente. en la manera como se puede satisfacer" la misma con los frutos. Usualmente se pacta acompañado de hipoteca. esta concepción se amplia los bienes muebles. y en caso de sobrante. 2458 del Código Civil Colombiano "La anticresis es contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con frutos". 4. percibir sus frutos y promover su enajenación si es incumplida. En el campo comercial que se encuentra en los artículos 1221 a 1225. la anticresis es un derecho real en cuya virtud el deudor entrega un inmueble a su 28 . En el Derecho Peruano: De acuerdo al Código Civil de 1936.ANTICRESIS EN EL DERECHO COMPARADO 1. 2461 del Código Civil Colombiano 5. El artículo 1091. excepcionalmente lo encontramos independiente. 2. al capital de su crédito. por si sola. "La anticresis no da al acreedor. está facultado para poseerlo (si no se excluyó). En el Derecho Francés: La anticresis es un contrato por el cual el deudor o un tercero pone al acreedor en posesión de un bien inmueble hasta el pago integro de su crédito. ningún derecho real sobre la cosa entregada". En el Derecho Colombiano: Lo encontramos definido en el Art. sea sobre el capital únicamente. poniéndole en posesión de un inmueble y autorizándole a percibir los ñutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crédito si son debidos. La anticresis tiene necesariamente su origen en un contrato: no existe anticresis tácita como hemos visto en materia de prenda. 3.

Francisco. De acuerdo al Código Civil de 1984 el artículo 1091 dice: "Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía de una deuda. Exposición de Motivos comentado. 2. Martínez Coco Elvira.984. Les son aplicables en lo que no se opongan. Jorge Musto Nestor. 5. Concordándolo con el articulo 1092: "El contrato se otorgará por escritura pública. 4. Tomo VI. Cárdenas Quiroz Carlos. Facultad de Derecho. Martín. Schereiber Pezet Max Arias.acreedor en garantía de un préstamo de dinero. Jorge. 2. expresando la renta del inmueble y el interés que se pacte". Exégesis del Código Civil de 1. Los Derechos Reales de Garantía. Derechos Reales Tomo 2. P. Avendaño O. primera edición marzo 1995. Lima. Bienes – Posesión. La legislación peruana exige como formalidad que el contrato conste por escritura pública expresando la renta del inmueble y el interés que se pacte. Tomo I Teoría General de los Derechos Reales. Mejorada C. Jurisprudencia – legislación – modelos Decreto Legislativo Nº 822. Avendaño V. Gaceta Jurídica editores.004. Ciudad de Buenos Aires. Muro A. las reglas sobre la prenda. Schereiber Montero Ángela Arias. concediéndole al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos". 29 .000. 2. Derechos Reales. BIBLIOGRAFÍA 1. Editorial Rodhas. Ramírez Cruz Eugenio Maria. Tratado de Derechos Reales. selección de textos de la Pontificia Universidad Católica del Perú. primera edición: febrero 1999. concediéndole al acreedor la facultad de explotarlo y percibir sus frutos. Manual de Derechos Reales de Garantía. Editora Astrea. bajo sanción de nulidad. 3. librería y ediciones jurídicas.