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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL EDO.

DE MEXICO
Que Celebra por una parte como Arrendador------------- FELICIANO JIMENEZ SANTIAGO ----------------- y por otra como Arrendatario --------BLANCA ESTELA HERNANDEZ RESENDIZ------------de ------------- DEPARTAMENTO de la Casa No. MANZANA 1 LOTE 4 DE LA CALLE EUCALIPTO BARRIO TRANSPORTISTAS CHIMAHUACAN ESTADO DE MEXICO. Sujetándose a las siguientes cláusulas: PRIMERA.-El Arrendatario pagara al Arrendador o a quien su derecho represente, la cantidad de $ 1600.00 (UN MIL SEISCIENTOS PESOS) por el Arrendamiento mensual de la localidad mencionada arriba, que se cubrirá en moneda nacional con toda puntualidad por meses adelantados, en caso de no cubrir la renta el día prefijado se le cobrara y pagara un diez porciento de aumento como pena moratoria por cada mes, la cual se pagara en el despacho o domicilio del arrendador o de quien su derecho represente, de acuerdo con lo que previenen los artículos 7.688 frac. I y 7.697 y de mas relativos en materia del Código Civil del Estado de México. SEGUNDO.- Conviene expresamente el Arrendatario que todo mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagara integro, aun cundo únicamente ocupe la localidad un solo día y que por falta de pago de una solo prestación podrá el Arrendador solicitar la desocupación del inmueble, rescindiéndose el contrato. Conviene así mismo en que en caso de desahucio, como lo ordena el artículo 2.309, 2.313 (C. P. C.), se le embarguen bienes muebles u objetos de los que introduce o introduzca en la localidad arrendada y que, declara desde hoy, que son de su exclusiva propiedad. Los que entregara a la persona que nombre como depositario el Arrendador. Y se condenara también al pago de gastos y costas legales correspondientes. TERCERA.- El término del arrendamiento será DE UN AÑO El término del plazo del arrendamiento concluye el día prefijado sin necesidad de desahucio, en caso de renovación del contrato la renta se incrementara previo acuerdo de las dos partes, pero si el Arrendatario no desocupare por cualquier causa no se considera prorrogado el contrato si previamente no hay convenio escrito para este fin entre las dos partes, no obstante lo cual, subsistirá la obligación del pago de rentas hasta no ser devuelta la localidad arrendada en los términos que el arrendador fije. CUARTA.- El Arrendatario declara haber recibido la localidad D E P A R T A M E N T O en perfecto estado, para servir como CASA HABITACION y el cual se compromete al devolverla en buen estado, siendo responsable de los daños y perjuicios tanto materiales como legales. QUINTA.- Queda expresamente convenida que cualquier mejora que hiciere el Arrendatario en la CASA HABITACION queda a beneficio de la finca y que para hacerla requerirá previamente el permiso por escrito del Arrendador y que todas las mejoras que haga el inquilino como las instalaciones de luz, calefacciones, timbres y todas aquellas que pueden ser aprovechables, renunciara el Arrendatario a ellas. Art. 7.683 (C. C.) SEXTA.- Queda expresamente prohibido traspasar o subarrendar toda o parte de la localidad Arrendada, y en caso de hacerlo será con permiso y por escrito del arrendador como los previenen los artículos 7.714 y 7.715 del Código Civil Vigente para el Estado de México. SEPTIMA.- El Arrendatario hará uso de la localidad únicamente para lo que asido designada y en caso de que infringiere esta Cláusula se dará por rescindido dicho contrato. OCTAVA.- El inquilino no podrá retener ni descontar de la renta cantidad alguna por concepto de mejoras o reparaciones, aunque las hubiere hecho por orden de alguna autoridad, pues en caso de recibir tal orden deberá avisar inmediatamente al Arrendador, para lo cual renuncia a los beneficios que pudieran favorecerle. NOVENA.- No podrá tener sustancias corrosivas, materias inflamables o peligrosas en la localidad arrendada. DECIMA.- El Arrendatario recibe la localidad con todo el servicio sanitario en perfecto estado y se compromete a consérvalo en ese mismo estado siendo por su cuenta todo los gastos que tuvieren que erogarse para conservar las bombas, fregaderos, caños, excusados, puerta y ventanas en el estado en que los recibió en esta fecha hasta que haga entrega de la localidad al Arrendador Art.7.688 frac. VI (C. C.). Así mismo se compromete a pagar la cantidad de $______________ (______________________________________________________) por concepto de agua mensual. DECIMA PRIMERA.- Si en la casa a que pertenece la localidad objeto de este contrato hay dos o mas arrendatarios, queda expresamente prohibido hacer uso de patios corredores escalera y azoteas sino es puramente para trancito o para el servicio indispensable de la respetiva localidad y en este caso se le prohíbe expresamente tener canes u otros animales que molesten a los demás Arrendatarios o maltraten la finca. Por otra parte, el arrendatario se obligara expresamente a que haga el aseó de la porción interior y exterior que le corresponda a la localidad que ocupa. DECIMA SEGUNDA.- Para garantizar el cumplimiento de este contrato, entrega el inquilino al arrendador la cantidad de $ 3200.00 ( TRES MIL DOCIENTOS PESOS MN ), que será devuelto cuando desocupe la localidad, siempre que no deba nada por rentas, luz, teléfono y consumo de agua, etc., y que haya cumplido con todas las obligaciones que este contrato le impone. DECIMA TERCERA.- Para seguridad y garantía en el cumplimento de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firma de mancomún y solidariamente con el Arrendatario ------------------------------------------------------------------. Quien declara ser propietario de ______________________________________ ___________señalando como su domicilio _______________________ S I N F I A D O R --------------------------------- __________________________ el cual se constituye fiador y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones contraídas de su fiado _______ Sr. _____ ___________________________________________________________________. DECIMA CUARTA.- El término de este contrato será el prefijado, el inquilino se obliga a desocupar y entregar la localidad arrendada, sin necedad de desahucio. Que en caso de una desocupación anticipada el inquilino avisara en forma indubitable al arrendador con sesenta días de antelación, su voluntad de dar por terminado el arrendamiento; o en su caso, de no dar aviso pagara los meses restantes para la terminación del contrato de arrendamiento con el precio prefijado por mes. DECIMA QUINTA.- Las parte contratantes se someten expresamente a la competencia y jurisdicción de las leyes, jueces y tribunales del Estado de México, renunciando al fuero del domicilio presente y futuro. Los contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las cláusulas contenidas en este contrato, firma el presente y están conformes en que su fecha comience a regir. INVENTARIO: Las instalaciones de luz, calentadores y timbres son propiedad de la finca y todo agregado quedara a beneficio de la misma. Actualmente consta de: Focos BUENOS Vidrios BUENOS Chapas BUENAS Puertas BUENAS Llaves 7 Contactos BUENOS Apagadores BUENOS Calentadores BUENO Piso BUENO Regadera BUENA Taza BUENA Edo. De México, a 20 DE JULIO DEL 2011.

BLANCA ESTELA HERNANDEZ RESENDIZ ARRENDATARIO FIADOR

FELICIANO JIMENEZ SANTIAGO. ARRENDADOR