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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL IV - LAPA 1 VARA CVEL Rua Clemente Alvares n 120, Sala 401 - 4 andar - Lapa CEP: 05074-050 - So Paulo - SP Telefone: (11) 3831-6349 - E-mail: lapa1cv@tjsp.jus.br

SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 0000714-02.2010.8.26.0004 Procedimento Ordinrio - Pagamento Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop Ricardo Gomes da Silva
Este documento foi assinado digitalmente por JULIO CESAR SILVA DE MENDONCA FRANCO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0000714-02.2010.8.26.0004 e o cdigo 040000001IJGQ.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Julio Cesar Silva de Mendona Franco

Vistos, etc.

I. COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP moveu a presente Ao de Cobrana Rito Ordinrio em face de

RICARDO GOMES DA SILVA, alegando, em resumo, que as partes celebraram um Termo de Adeso e Compromisso de Participao, pelo qual o requerido se obrigou, na condio de cooperado, a contribuir com a construo do empreendimento Colina Park, situado na Avenida Agenor Couto de Magalhes, 418, nesta Capital. Disse que, posteriormente, houve variao no valor das despesas necessrias finalizao da obra, o que determinou a necessidade de reforo de caixa, no montante de R$ 65.204,32. O requerido, porm, estaria inadimplente com o pagamento de tal valor, desde 05/06/2007. Assim, requereu a condenao do ru ao pagamento da quantia sobredita, devidamente atualizada. Devidamente citado (fls. 330), o requerido ofereceu contestao (fls.

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL IV - LAPA 1 VARA CVEL Rua Clemente Alvares n 120, Sala 401 - 4 andar - Lapa CEP: 05074-050 - So Paulo - SP Telefone: (11) 3831-6349 - E-mail: lapa1cv@tjsp.jus.br 331/347). Em sntese, disse que a relao jurdica de consumo, porque houve autntico negcio jurdico de compra e venda, em contrato de adeso, inexistindo qualquer ato cooperativo entre as partes. Afirma que houve abuso na clusula que permite o aumento de preo de forma unilateral, sem prvia apresentao de relatrio semestral ao adquirente. Alega que nunca recebeu carta ou aviso de convocao para comparecer em assembleia deliberativa sobre aumento do preo ou prestao de contas. Sustenta que pagou integralmente o preo contratado (R$ 95.468,29), em 28/06/2005, mas que recebeu nova cobrana da autora, em 05/06/2007, para pagamento de trinta e trs (33) parcelas de R$ 1.198,52, a ttulo de reforo de caixa. Assevera que no houve comprovao do aumento do custo da obra, e que 50% desse reforo de caixa est destinado a cobrir o pagamento de emprstimos solidrios de outros empreendimentos. Disse que a
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cobrana abusiva, o que ensejou, por partes dos adquirentes, o ajuizamento de ao anulatria da assembleia, a qual foi julgada procedente, o que retiraria a certeza e a liquidez da dvida cobrada. Houve rplica (fls. 529/533). Determinada a especificao de provas (fls. 534), autora e ru manifestaram desinteresse na dilao probatria (fls. 537/539 e 540/542). Realizada audincia de tentativa de conciliao, a mesma restou infrutfera (fls. 546).

o breve relatrio.

D E C I D O.

II. A ao improcedente.

A matria cerne da celeuma est a dispensar a ampliao do leque instrutrio, pois a matria em discusso, embora de direito e de fato, reclama apenas prova documental, o que viabiliza o pronto julgamento da contenda. Atravs desta demanda, a autora objetiva receber do ru a quantia de R$ 65.204,32, tendo em vista a alegada variao no valor inicial das despesas necessrias

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Consumidor, j que a mesma exerce atividade-fim de oferecer e fornecer seus produtos e servios de forma indiscriminada ao mercado do consumidor (ou seja, a destinatrios finais indeterminados a priori), mediante remunerao. De fato, ao que se verifica da leitura dos autos, o ru se associou autora com o fim especfico e determinado de adquirir um imvel, mas, antes disso, no fazia parte do quadro de associados da autora, sendo a associao condio necessria para celebrar o contrato de adeso. Essa circunstncia se torna evidente nos documentos de fls. 46, 47 e 349/351, os quais demonstram que a adeso do requerido se deu em funo da aquisio da unidade imobiliria em questo. bom salientar que o autor pagou integralmente o preo ajustado, em 27/03/2006, conforme se pode ver na planilha juntada pela prpria autora a fls. 58/59. Ali tambm se verifica que o alegado inadimplemento do autor quanto ao "reforo de caixa" se deu a partir de 05/06/2007, ou seja, cerca de um ano depois da quitao do preo (fls. 59, "parcelas em atraso"). Entretanto, do Cdigo de Defesa do Consumidor decorre a nulidade de clusula ou condio que estipule ao consumidor a responsabilidade por pagamento de quantia incerta e futura por um determinado bem, repita-se, j previamente estipulado construdo, como no caso de imvel. Ainda que no se aplicasse referido Cdigo, no seria possvel admitir a validade de condio que atribusse apenas a uma das partes o risco total de um negcio, sob pena de deix-la em situao de extrema desvantagem e de ficar impossibilitada de ver reconhecido o cumprimento de sua obrigao, pois a qualquer momento poderiam surgir novos custos no antes definidos. Ora, o que no razovel no pode sequer ser admitido pelo Direito. Ademais, no especificou a autora, na inicial, quais seriam as circunstncias imprevisveis e supervenientes que deram causa ao aumento do preo de incio ajustado, no havendo como se entender por legtimo e devido o valor requerido e no constante expressamente do contrato. ainda que no

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Cobrana movimentada por que COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP em face de RICARDO GOMES DA SILVA, mngua da existncia do direito de crdito alegado pela autora em face do ru. Em consequncia, condeno a autora ao pagamento das custas, dos emolumentos, das despesas processuais e dos honorrios advocatcios, que ora arbitro, equitativamente (artigo 20, 4, do CPC), em R$ 1.500,00 (mil e quinhentos reais), com correo monetria a partir de hoje. P.R.I. So Paulo, 23 de agosto de 2013.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA

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III. Posto isso, JULGO IMPROCEDENTE a presente Ao de