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INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL E OUTROS PACTOS, ENTRE AS PARTES E NA FORMA E CONDIÇÕES ABAIXO DESCRITAS:

I.

DAS PARTES

Pelo instrumento particular de promessa de compra e venda de imóvel, as partes, ANAMARIA REIS DE AZEREDO, brasileira, separada judicialmente, economista, identidade nº 04830961-1 – SSP/RJ, CPF/MF nº 055.831.954-87, residente e domiciliada na Rua Djair Dantas, nº 1371, Lagoa Seca, Natal/RN e IONE CAVALCANTI REIS, brasileira, viúva, do lar, identidade nº 34.712-RN, CPF/MF nº 019.980.304-82, residente e domiciliada na Rua Djair Dantas, nº 1371, Lagoa Seca, Natal/RN, neste ato representada por sua filha e procuradora legal, ANAMARIA REIS DE AZEREDO, já devidamente qualificada conforme instrumento procuratório em anexo (doc. 01), doravante denominadas de COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es) e do outro lado, ANTONIO MATIAS FERNANDES, brasileiro, casado, médico, CPF/MF no 155.736.134-72, portador da cédula de identidade no 239.252-ITEP/RN, residente e domiciliado à Rua Otávio Lamartine, 517, Petrópolis, Natal/RN, doravante denominado COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, ajustam mediante as cláusulas abaixo:

II.

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO

O objeto deste contrato, assim se descreve e caracteriza: a venda do(s) COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es) ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de um imóvel residencial situado à Rua
_________________________________________________________________________________________________________ NATAL/RN: Av. Presidente Quaresma, 817, Alecrim, Fone/Fax: (84)3223-0884 BRASILIA/DF: Corporate Financial Center, SCN – Q.02, Bl. , 5º Andar, CJ 503/504, CEP 70712-900, Fone: (61) 3329-6022 e-mail: rodrigodantasadv@yahoo.com.br

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Sobre o imóvel descrito e caracterizado na Cláusula Primeira.000. CLÁUSULA SEGUNDA : DO PREÇO Os COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es). declarando o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que o recebe inteiramente livre e desocupado. A referida residência está edificada em um terreno medindo 275. CJ 503/504. prometem ceder e transferir.br 2 . Os COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es).00 m2 de superfície. Fone/Fax: (84)3223-0884 BRASILIA/DF: Corporate Financial Center. certo e ajustado de R$ 242. fazem a entrega do objeto do presente contrato. Natal/RN. dando os COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es). 5º Andar.02. obrigações e responsabilidades do referido imóvel para o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR.302. Fone: (61) 3329-6022 e-mail: rodrigodantasadv@yahoo.867-6. vantagens. declaram os COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es) que não pesam quaisquer gravames judiciais ou extrajudiciais. C/C 8. da seguinte forma: _________________________________________________________________________________________________________ NATAL/RN: Av. seqüestros ou penhora. assim como totalmente quite para com as Fazendas Públicas Federal. pelo preço total. Alecrim.Otávio Lamartine. em nome de CLÍNICA DR.com. CNPJ: 70. como corretas as confrontações e dimensões do anexo n. por meio deste contrato. Bl. 817. ANTONIO MATIAS FERNANDES S/C LTDA. confrontações e superfícies. pessoal ou fiscal e de encargos outros de qualquer natureza. Presidente Quaresma. o que afirmam sob as penas da lei. todos os seus direitos. definitivamente. sendo uma casa de 193. AGÊNCIA TIROL. . sob número 515.00 m2 conforme certidão de ônus em anexo.º 02 .º 02 que faz parte integrante deste contrato. nº 3525-4. III. Estadual e Municipal. ou ainda de qualquer fato que diminua o poder dos COMPROMISSÁRIO(s) COMPRADOR(es) dele dispor. estando inteiramente livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus. inclusive arrestos. CEP 70712-900. no bairro de Petrópolis. que faz parte integrante deste contrato denominado anexo n.179/0001-14. real. por meio de 06 (seis) cheques do BANCO DO BRASIL. restando a conferência de seus limites. PARAGRAFO SEGUNDO.00 (Duzentos e quarenta e dois mil reais) que deverá ser pago pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR aos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es). PARAGRAFO PRIMEIRO. neste ato. SCN – Q.

que pagará na forma prevista nesta cláusula. seus herdeiros ou sucessores. companheira e cônjuge se casado for.com. declaram que não tem contra si nenhuma ação. do preço de compra e venda ora ajustado.00 (dez mil reais) pelo cheque de nº 851005. respondendo pelos riscos da evicção na forma da Lei.00 (quarenta e dois mil reais) pelo cheque de nº 851009. protesto ou procedimento judicial que prejudique a perfeição jurídica deste instrumento. PARÁGRAFO SEGUNDO: No preço de compra e venda ajustado não se incluem os impostos. R$ 42. 118 do Código Civil Brasileiro. PARÁGRAFO PRIMEIRO: O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR confessa-se devedor aos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es). obriga-se a pagar nas épocas devidas e oportunas. Fone: (61) 3329-6022 e-mail: rodrigodantasadv@yahoo. Fone/Fax: (84)3223-0884 BRASILIA/DF: Corporate Financial Center. d) no dia 09 (nove) de novembro de 2007. bem como qualquer outra despesa necessária à lavratura da escritura definitiva. _________________________________________________________________________________________________________ NATAL/RN: Av.02. 5º Andar. reconhecendo e aceitando tal dívida. SCN – Q. acrescida de juros de 1% ao mês e correção monetária a ser calculado por rata dia. 817.000. Presidente Quaresma.000. c) no dia 09 (nove) de outubro de 2007.00 (cinqüenta mil reais) pelo cheque de nº 851007. por si.000. R$ 50. .000. ou contrato de compra e venda.O(s) COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es).a) em 09 (nove) de Agosto de 2007. R$ 40. Alecrim. Bl. PARÁGRAFO QUARTO . b) no dia 09 (nove) de setembro de 2007.00 (cinqüenta mil reais) pelo cheque de nº 851006. mesmo que em nome do(s) COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es). PARÁGRAFO TERCEIRO: Sem prejuízos de outras sanções previstas neste contrato.00 (cinqüenta mil reais) pelo cheque de nº 851008. CEP 70712-900. declarando ainda. custas. encargos financeiros desta aquisição formalizada com condição suspensiva nos termos do Art. que o imóvel encontra-se livre de todo e qualquer ônus. cujas despesas o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR. incorrerá em multa de 2% (dois por cento). o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR. sobre a parcela em atraso até a data do efetivo pagamento. R$ 50. R$ 50. CJ 503/504.000. no dia 09 (nove) de dezembro de 2007.00 (quarenta mil reais) pelo cheque de nº 851004 e R$ 10. e) e. emolumentos. taxas.000.br 3 .

420 do Código Civil Brasileiro. . CLÁUSULA QUARTA: IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE O presente instrumento é celebrado em caráter irrevogável e irretratável. CJ 503/504. as partes celebrarão a escritura definitiva de compra e venda do imóvel objeto deste instrumento. inequivocamente. CEP 70712-900. 817. intimações ou notificações. cláusulas e condições.02. _________________________________________________________________________________________________________ NATAL/RN: Av. em processos fundados. PARÁGRAFO PRIMEIRO – As comunicações entre as partes serão feitas de forma que comprovem. Bl. para tanto.br 4 . Presidente Quaresma. SCN – Q. não sendo permitido o arrependimento de que se trata o Art. PARÁGRAFO SEGUNDO – Todas as citações. os seus herdeiros e sucessores ou companheiros(as) se obrigam a respeitar e cumprir o presente contrato em todos os seus termos. carta com aviso de recebimento. Fone: (61) 3329-6022 e-mail: rodrigodantasadv@yahoo. o uso de telegramas com pedidos de confirmação. decorrentes ou conseqüentes do presente contrato poderão ser efetivadas mediante correspondência com aviso de recebimento ou pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil. e ainda. V. a sua efetivação. CLÁUSULA QUINTA: DO FALECIMENTO No caso de falecimento dos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es).III. ou do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR. CLÁUSULA TERCEIRA: DA ESCRITURA DEFINITIVA Satisfeitos todos os pagamentos previstos neste contrato e não restando resíduos no saldo devedor. sendo válido. Fone/Fax: (84)3223-0884 BRASILIA/DF: Corporate Financial Center. Alecrim. transferindo-o para o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR ou a terceiro que este vier indicar. IV.com. 5º Andar.

do Código Civil Brasileiro. _________________________________________________________________________________________________________ NATAL/RN: Av. os seus direitos e obrigações decorrentes deste contrato. Alecrim. dos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es). 817. CLÁUSULA SÉTIMA: DO ATRASO NOS PAGAMENTOS Caso o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR. SCN – Q. será considerada como tais obrigações pactuadas. Presidente Quaresma. por qualquer forma. ceder ou transferir a terceiros. VII. constituir o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR em mora. por via judicial ou cartório de títulos e documentos. receberá de volta tudo que pagou devidamente corrigido e atualizado. o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR. CLÁUSULA SEXTA TRANSFERÊNCIA Somente com prévia e expressa autorização por escrito.br 5 . Fone: (61) 3329-6022 e-mail: rodrigodantasadv@yahoo. sendo descontado uma multa em favor dos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es). Parágrafo único.VI. Fone/Fax: (84)3223-0884 BRASILIA/DF: Corporate Financial Center. . CEP 70712-900. na hipótese de impontualidade no pagamento de qualquer prestação por atraso superior a 30 (trinta) dias.02. 119. Bl. poderá o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR. faltar ao pagamento de alguma obrigação prevista neste contrato. 5º Andar. de caráter excepcional. CJ 503/504. conforme dispõem o Art.com. PARÁGRAFO PRIMEIRO: A mera tolerância dos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es). à vista. PARÁGRAFO SEGUNDO: Poderão os COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es). não se constituindo novações ou alteração do presente instrumento. fica reconhecido e assegurado aos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es). o direito de notificar o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR para repactuar os prazos e valores dos pagamentos. o absoluto direito de preferência. Na remota hipótese do presente contrato ser rescindido. com respeito ao descumprimento de qualquer obrigação do COMPROMISSÁRIO COMPRADOR. por prazo superior a 90 (noventa) dias. 2% (dois por cento) do valor total pago pelo COMPROMISSÁRIO COMPRADOR. ficando desde já assegurado aos COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es).

por mais privilegiado que seja. Presidente Quaresma. E por estarem justos e contratados. Fone: (61) 3329-6022 e-mail: rodrigodantasadv@yahoo. _______________________________ COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es) ANAMARIA REIS DE AZEREDO ________________________________ COMPROMITENTE(s) VENDEDOR(es) IONE CAVALCANTI REIS _________________________ COMPROMISSÁRIO COMPRADOR ANTONIO MATIAS FERNANDES Testemunha: Nome: CPF: Testemunha: Nome: CPF: 6 _________________________________________________________________________________________________________ NATAL/RN: Av. 5º Andar. .br .VIII. CEP 70712-900. Alecrim. assinam este instrumento em duas (02) vias de igual teor para um só efeito. em presença de duas testemunhas. para dirimir dúvidas e solucionar pendências resultantes deste instrumento.com. CJ 503/504.02. 09 de Agosto de 2007. CLÁUSULA NONA: DO FORO Fica eleito o Fórum da comarca de Natal/RN. SCN – Q. devidamente rubricadas pelas partes. Fone/Fax: (84)3223-0884 BRASILIA/DF: Corporate Financial Center. Bl. 817. Natal (RN). com expressa exclusão de qualquer outro.