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INICIO JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO.

PRESENTE

ARTURO ZENIL RIVERA, mexicano, mayor de edad, por mi propio derecho, con domicilio para or y recibir toda clase de citas y notificaciones el ubicado en la Avenida IGNACIO DE LA LLAVE NUMERO 404 DESPACHO 305 ALTOS, EDIFICIO CELAYA CENTRO DE ESTA CIAUDAD, autorizando para que en mi nombre y representacin las reciba el LICENCIADO FRANCISCO REYNA BEULO, CON CEDULA PROFESIONAL NUMERO 4356877, DEBIDAMENTE REGISTRADA ANTE ESTE H. TRIBUNAL, y en trminos del articulo 49 del cdigo de procedimientos civiles al C. FRANCISCO SAMUEL REYNA GARCIA y/o ALVARO REYES BRITO para que se impongan de los autos, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo: Que por del presente escrito, vengo en la VIA ORDINARIA CIVIL A DEMANDAR AL SEOR FRANCISCO PORRAS CASTREJON Y SEORA MARIA CONCEPCION CUEVAS ALARCON CON DOMICILIO EN LA CALLE AQUILES SERDAN NUMERO 1119 COLONIA BENITO JUAREZ NORTE, de esta ciudad de Coatzacoalcos, Veracruz, lugar donde puede ser emplazado y llamado a juicio y al cual le vengo a demandar las siguientes:

PRESTACIONES

a).-El

cumplimiento

del

CONTRATO

PRIVADO

DE

COMPRAVENTA, celebrado con fecha 15 DE MAYO Del 2000, entre el Actor y los hoy Demandados, relacionado con el lote de terreno nmero ocho , MANZANA 12 y la vivienda ah construida, ubicada en LA CALLE RUBEN DARIO NUMERO CIENTO DOCE, COLONIA EL TESORO DE ESTA CIUDAD, TENIENDO UNA SUPERFICIE DE CIENTO DIECISIETE METROS SESENTA CENTIMETROS CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS AL NORTE EN SIETE METROS CON EL LOTE 17, AL SUR EN SIETE METROS CON EL ANDADOR RUBEN DARIO, AL ORIENTE EN 16.80 CON EL LOTE TRECE, AL PONIENTE EN 16.80 CON EL LOTE ONCE. b).-Como consecuencia de lo anterior el OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA a mi favor respecto del lote de terreno nmero ocho, MANZANA DOCE y la vivienda ah construida, ubicada en LA CALLE RUBEN DARIO NUMERO CIENTO DOCE, COLONIA EL TESORO DE ESTA CIUDAD, TENIENDO UNA SUPERFICIE DE CIENTO DIECISIETE METROS SESENTA CENTIMETROS CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS AL NORTE EN SIETE METROS CON EL LOTE 17, AL SUR EN SIETE METROS CON EL ANDADOR RUBEN DARIO, AL ORIENTE EN 16.80 CON EL LOTE TRECE, AL PONIENTE EN 16.80 CON EL LOTE ONCE. c).-En caso de que el demandado aun condenado a ello, no diera cumplimiento a lo solicitado respecto a LA CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE DICHO INMUEBLE, solicito a su seora suscriba dicho instrumento Notarial a mi favor.

d).- El pago de gastos y costas que se originen con el presente juicio. Fundo la presente demanda en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho:

1.- Con fecha 15 de mayo de 2000 Celebre CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA RESPECTO del lote de terreno nmero ocho, MANZANA DOCE, y la vivienda ah construida, ubicada en LA CALLE RUBEN DARIO NUMERO CIENTO DOCE, COLONIA EL TESORO DE ESTA CIUDAD, TENIENDO UNA SUPERFICIE DE CIENTO DIECISIETE METROS SESENTA CENTIMETROS CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS AL NORTE EN SIETE METROS CON EL LOTE 17, AL SUR EN SIETE METROS CON EL ANDADOR RUBEN DARIO, AL ORIENTE EN 16.80 CON EL LOTE TRECE, AL PONIENTE EN 16.80 CON EL LOTE ONCE, con el seor FRANCISCO PORRAS CASTREJON y con el consentimiento de su esposa SEORA MARIA CONCEPCION CUEVAS ALARCON QUIEN ACREDITO SU PROPIEDAD AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONVENIO CON EL ISTRUMENTO NOTARIAL NUMERO 1000928-1 de fecha 14 de Agosto de 1986, inscripta en el registro publico de la propiedad y del comercio de la ciudad de Coatzacoalcos, Veracruz, bajo el numero 4335 del folio 15221 a 15235 de fecha 3 de octubre de 1989, ESTANDO PRESENTES EN LA FIRMA DE DICHO CONTRATO LOS SEORES ANDRES GARCIA VEGA Y ARTURO REYNA BEULO.

2.- Manifiesto Que a la fecha de la firma del CONTRATO de referencia, el inmueble objeto del mismo se encontraba gravado en razn del Contrato de crdito con Garanta Hipotecaria que para la compra de dicho inmueble le otorgo en su momento EL INSTITUTO NACIONAL DEL FONDO DE LA VIVIENDA DE LOS TRABAJAJADORES INFONAVIT y que dicho crdito no haba sido liquidado, tal y como consta en el captulo de antecedentes del contrato referido. 3.- En la clausula Segunda del citado CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA se estipulo QUE EL IMPORTE DE LA COMPRA VENTA ERA DE $ 70,000.00 QUE EL SUSCRITO pago en la fecha de la firma de dicho contrato, cantidad que fue recibida de conformidad por el vendedor, otorgando al comprador a travs del citado contrato EL RECIBO MAS EFICAZ QUE EN DERECHO CORRESPONDA POR EL TOTAL DEL PRECIO QUE PACTARON AMBAS PARTES FIJADO DE COMUN ACUERDO respecto del bien inmueble del lote de terreno nmero ocho , MANZANA DOCE y la vivienda ah construida, ubicada en LA CALLE RUBEN DARIO NUMERO CIENTO DOCE, COLONIA EL TESORO DE ESTA CIUDAD, TENIENDO UNA SUPERFICIE DE CIENTO DIECISIETE METROS SESENTA CENTIMETROS CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS AL NORTE EN SIETE METROS CON EL LOTE 17, AL SUR EN SIETE METROS CON EL ANDADOR RUBEN DARIO, AL ORIENTE EN 16.80 CON EL LOTE TRECE, AL PONIENTE EN 16.80 CON EL LOTE ONCE. 4.-En la Clausula cuarta se estipulo que desde la fecha de la firma del presente contrato privado de compraventa el comprador tendra la posesin material y jurdica y toda amplia disposicin

respecto del inmueble que adquiere y cuyas colindancias se indican en el hecho inmediato anterior, posesin que desde dicha fecha he tenido en posesin material. 5.-En la Clausula quinta del contrato privado de compraventa se estipulo que el vendedor ahora demandado seor FRANCISCO PORRAS CASTREJON, QUE UNA VEZ QUE TERMINARA DE PAGAR EL ADEUDO CON EL INFONAVIT Y QUEDARA TOTALMENTE LIQUIDADO Y CANCELADO LA HIPOTECA SOBRE EL CREDITO OTORGADO EN EL PRECIO Y FORMA Y CONDICIONES QUE ESTABLECIERA DICHO INSTITUTO, EL VENDEDOR SE OBLIGO A OTORGAR Y FIRMAR LA RESPECTIVA ESCRITURA DE COMPRAVENTA, EN LA FECHA Y ANTE EL NOTARIO DE LA ELECCION DEL COMPRADOR. 6.-En Virtud de con fecha 29 de marzo del ao 2011 quedo debidamente cancelado el crdito con el infonavit y en consecuencia cancelada la hipoteca sobre el inmueble materia del contrato privado de compraventa que celebre con el seor FRANCISCO PORRAS CASTREJON LE HE SOLICTADO EN REITERADAS OCASIONES QUE VAYAMOS A LA NOTARIA DEL LICENCIADO YOHAN HILLMAN CHAPOY A FORMALIZAR LA ESCRITURACION A MI NOMBRE, SIN QUE HASTA LA FECHA EL DEMANDADO HAYA OCURRIDO A DICHA NOTARIA, motivo por el cual acudo ante esta autoridad a ejercer la accin pertinente, indicadas en el captulo de prestaciones. DERECHO En cuanto al procedimiento son aplicables los artculos 1, 5, 23, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 120, 127, 150, 209, 219, 221,

302, 311, 322, 354 y dems relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles del estado de Veracruz. Norman el fondo los artculos 2012, 2199, 2257, y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil del Estado de Veracruz.

PRUEBAS 1.-CONFESIONAL.- Consistente en el pliego de posiciones que en sobre debidamente cerrado exhibir ante este H: Juzgado y que deber absolver en forma personal, directa, sin asesoramiento legal alguno y con los apercibimientos de ley correspondiente, EL C. FRANCISCO PORRAS CASTREJON, a quien pido sea citada y apercibida en trminos de ley en el domicilio ubicado en la calle AQUILES SERDAN 1119 COLONIA BENITO JUAREZ NORTE , lo anterior por carecer de imperio para presentarlo ante este juzgado, con fundamento en lo establecido por los artculos 248, 249 y 257 y dems relativos y aplicables del Cdigo de procedimientos civiles del estado de Veracruz. Esta prueba la relaciono con los hechos nmeros 1, 2, 3, 4 , 5 Y 6 de mi escrito inicial de demanda. 2.-DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en Original del CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. Esta prueba la relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4 5 y 6 de mi escrito inicial de demanda. 3.-DOCUMENTAL PUBLICA.Consistente en Copias

debidamente Certificadas mi escrito inicial de demanda

DEL INSTRUMENTO NOTARIAL

NUMERO 1000928. Esta prueba la relaciono con los hecho 1 de

4.-DOCUMENTAL PBLICA:- Consistente en original 7 de recibos de consumo elctrico con nmero de servicio 864040611392 de fechas de expedicin 10 de octubre de 2004, 10 de diciembre de 2004, 11 de abril de 2005, 10 de junio de 2005, 10 de diciembre de 2005, 14 de diciembre de 2006 y 10 diciembre de 2007 respectivamente a nombre de ARTURO ZENIL RIVERA. Esta prueba la relaciono con los hechos 1, y 3 de mi escrito inicial de demanda. 5.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en fotocopia DE OFICIO SGAC/CCI/5823451/2011 DE FECHA 29 DE NERO DE 2011 EXPEDIDO POR INFONAVIT. Esta prueba la relaciono con el hecho nmero 1 y 5 de mi escrito inicial de demanda. 6.-DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en escritura publica numero 57,264 pasada ante la fe del LIC. YOHAN HILLMAN CHAPOY de fecha 29 DE MARZO DEL AO 2011, mediante en cual se cancela la hipoteca. Esta prueba la relaciono con los hechos 5 y 6 de mi escrito de demanda. 6.- TESTIMONIAL A cargo del seor ANDRES GARCIA VEGA con domicilio EN BULEVARD DEL TROPICO NUMERO 143 B, FRACCIONAMIENTO LAS GAVIOTAS DE ESTA CIUDAD, Persona a quien me comprometo a presentar el la fecha y hora sealada para la audiencia respectiva. Esta prueba la relaciono con los hechos 1, 2, 3 , 4 y 5 de mi escrito inicial de demanda. 7.- TESTIMONIAL A cargo del seor ARTURO REYNA BEULO con domicilio GOLONDRINAS 3 COLONIA SANTA ISABEL SEGUNDA ETAPA DE ESTA CIUDAD., Persona a quien me

comprometo a presentar el la fecha y hora sealada para la audiencia respectiva. Esta prueba la relaciono con los hechos 1, 2, 3 4 y 5 de mi escrito inicial de demanda. 8.- INSPECCION OCULAR.- Que deber practicarse por el personal actuante de este H: Juzgado en el lote de terreno numero 35 y casa ah construida ubicada en LA CALLE RUBEN DARIO NUMERO CIENTO DOCE, COLONIA EL TESORO DE ESTA CIUDAD,, de esta ciudad para dar fe de lo siguiente: a.- La existencia de una casa habitacin ubicada en LA CALLE RUBEN DARIO NUMERO CIENTO DOCE, COLONIA EL TESORO DE ESTA CIUDAD de la colonia el tesoro de esta ciudad. B.-Si dicha casa habitacin se encuentra habitada o desocupada c.- Dar fe con que persona entiende la diligencia de Inspeccin Ocular Esta prueba la relaciono con los hechos 1, 2, 3, 4 y 5 de mi escrito inicial de demanda. 9.-INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.-Consistente en todo lo actuado y que beneficie mis intereses. 10.- PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- EN TODO LO QUE BENEFICIE A MIS INTERESES 11.- CONFESIONAL.- Consistente en el pliego de posiciones que en sobre debidamente cerrado exhibir ante este H: Juzgado y que deber absolver en forma personal, directa, sin asesoramiento legal alguno y con los apercibimientos de ley correspondiente, LA SEORA MARIA CONCEPCION CUEVAS ALARCON, a quien pido sea citada y apercibida en trminos de ley en el domicilio ubicado en la calle AQUILES SERDAN 1119

COLONIA BENITO JUAREZ NORTE , lo anterior por carecer de imperio para presentarlo ante este juzgado, con fundamento en lo establecido por los artculos 248, 249 y 257 y dems relativos y aplicables del Cdigo de procedimientos civiles del estado de Veracruz. Esta prueba la relaciono con los hechos nmeros 1, 2, 3, 4 , 5 Y 6 de mi escrito inicial de demanda. Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted C: JUEZ atentamente solicito se sirva: PRIMERO: Tenerme por presentada en trminos del presente escrito y admitir la demanda en la va propuesta y radicndola bajo el numero de expediente que le corresponda. SEGUNDO: Tener por ofrecidas las pruebas y en su oportunidad admitir y preparar el desahogo de las mismas. TERCERO: Con las copias simples de la demanda, correr traslado, emplazar a la demandada en el domicilio antes indicado. CUARTO: En su oportunidad dictar sentencia favorable a mis intereses.

PROTESTO LO NECESARIO COATZACOALCOS, VER A 13 DE SEPTIEMBRE DE 2013

ARTURO ZENIL RIVERA