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1 DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO EN GENERAL

Teoría que exige un título y un modo para la adquisición del dominio y de los demás derechos reales; Por lo general, para adquirir un derecho personal basta el solo contrato o acto constitutivo, pero tratándose de los derechos reales, además del contrato o acto constitutivo, es necesario, según la teoría tradicional, otro requisito, un modo de adquirir. Para que el comprador llegue a ser dueño de la cosa no basta la celebración del contrato, es preciso también que el vendedor realice la tradición en favor del comprador. Esta teoría tiene sus orígenes en el Dº Romano pero fue ampliada e interpretada en la edad media, donde se exige para la adquisición o transmisión de los derechos reales un título o causa remota de adquisición y un modo de adquirir o causa próxima de la misma. Mirado desde este punto de vista, el título es el hecho que da posibilidad de adquirir el dominio u otro derecho real y el modo de adquirir, es el hecho idóneo para producir en concreto la adquisición del derecho a favor de una persona. Teorías que rechazan la distinción entre título y modo de adquirir : 1.- Una teoría sostiene que para adquirir los derechos reales basta con el título, ya que el modo es innecesario o al menos se le considera implícito en el título. El Código Civil francés sigue esta teoría. Basta el concierto de voluntades para transferir el dominio. La tradición pierde su calidad de modo de adquirir, represente sólo la ejecución de la obligación contraída. Esta teoría no protege a los terceros ya que ignoran muchas veces cuando ha habido transferencia de un derecho. 2.- Otra teoría, de origen alemán, estima necesario cortar el lazo entre el modo de adquirir y el título, se deben independizarse para los efectos de la transferencia de los derechos reales. Lo que interese para la adquisición o transferencia de esos derechos es sólo el modo, que se desdobla en dos momentos; el acuerdo real y la tradición o inscripción. El acuerdo real es el acuerdo entre el enajenante y el adquiriente para provocar el traspaso del derecho real. Es un acto abstracto que sólo encierra la voluntad conforme de ambas partes en orden a que se realice el traspaso o adquisición de un derecho, y la declaración es independiente del título, causa o contrato en virtud del cual se hace ella. Por consiguiente, si el negocio causal del acuerdo real o abstracto es una compraventa, nula, tal nulidad del título no afecta al acuerdo real; éste queda a firme si se perfecciona legalmente. Para que opere la adquisición y transferencia del derecho real es necesario, además del acuerdo real, la entrega, si se trata de cosas muebles, y la inscripción, si se trata de inmuebles. En esta teoría se protege a los terceros, pues si el título es nulo, no por esa la enajenación deja de surtir efectos y la parte en cuyo favor se declara la nulidad, sólo puede hacer valer la acción de enriquecimiento sin causa. En Chile se mantiene con gran fuerza la teoría tradicional, esto es, del título y el modo de adquirir y, tratándose de bienes raíces, el modo es sustituido por la inscripción. Enumeración de los modos de adquirir; (art. 588) no es taxativo. 1.- La ocupación; se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisición no está prohibida, 2.- La accesión; es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella.(643) 3.- La tradición; consiste en la entrega que el dueño hace de ella a otro, habiendo por una parte la facultad o intención de transferir el dominio y por la otra la capacidad e intención de adquirirlo (670) 4.- La sucesión por causa de muerte; es un modo de adquirir el dominio de los bienes y derechos transmisibles dejados a su muerte por una persona (951).

2 5.- La prescripción adquisitiva: se adquiere el dominio de las cosas ajenas por haberlas poseído durante cierto lapso, y concurriendo otros requisitos que el legislador contempla (2492) 6.- Debe agregarse a la enumeración anterior la Ley, que en ciertos casos sirve de modo de adquirir (ejemplo; el usufructo legal del padre sobre los bienes del hijo y del marido sobre los bienes de la mujer. Clasificación de los modos de adquirir; 1.- Modos de adquirir originarios y derivativos; Es originario cuando hace adquirir la propiedad independientemente de un derecho anterior de cualquiera otra persona (ocupación, accesión y la prescripción). Si bien, en este último caso, la cosa pertenecía anteriormente a otro dueño, éste la perdió por prescripción adquisitiva del tercero, cesando automáticamente el dominio antiguo, naciendo el nuevo sin relación con el primero. Es derivativo cuando el modo hace adquirir la propiedad fundado en un derecho que anteriormente tenía otra persona (tradición, sucesión por causa de muerte). La importancia de esta clasificación, es que en el modo originario, para medir el alcance del derecho que se adquiere, hay que atender al titular y nada más; en cambio en los derivativos para determinar el alcance del derecho que se adquiere, hay que considerar también el derecho del titular anterior, ya que nadie puede transferir más derechos que los que tiene (en la tradición, si el tridente no es dueño, no transfiere el dominio y si la cosa está hipotecada, también se adquiere con el gravamen). 2.- Modo de adquirir a título universal y a título singular . Esta clasificación atiende a la individualización de los bienes que se adquieren. En el modo a título universal se adquiere la universalidad de los bienes de una persona o una parte alícuota de ella. En el modo a título singular se adquieren bienes determinados o determinados derechos. Hay dos modos que siempre son a título singular, la accesión y la ocupación. Hay un modo que indistintamente puede ser a título universal o a título singular (sucesión por causa de muerte) Hay dos modos que por regla general son a título singular (tradición y prescripción), salvo que se trate de la cesión o prescripción de una herencia, casos en que el modo es a título universal. 3.- Modo a título gratuito y a título oneroso. Está clasificación dice relación con el sacrificio pecuniario que importen. Es a título gratuito cuando el que adquiere el dominio no hace ningún sacrificio pecuniario alguno (la ocupación, sucesión por causa de muerte y la prescripción) Es a título oneroso cuando al adquiriente, la adquisición de dominio le significa un sacrificio económico. (la tradición) 4.- Modos por actos entre vivos o por causa de muerte.En el primero los efectos se producen en vida. el titular transfiere en vida su derecho a otra persona viva, quien lo adquiere; en cambio en el segundo presupone la muerte de la persona de quien deriva el derecho. No hay que confundirlo cuando un derecho está subordinado al fallecimiento de una persona (vgr. Seguro de vida) pues en tal caso, el derecho pertenece al beneficiario del seguro y no al fallecido, por lo que no existe transmisión alguna. En este ejemplo la muerte es una condición. Mediante los modos de adquirir se pueden adquirir toda clase de bienes y no solamente el dominio (derechos reales y derechos personales). Es así, que mediante los modos de la tradición y la sucesión por causa de muerte se pueden adquirir cualquier derecho real o personal. En cambio, mediante la accesión y la ocupación sólo se puede adquirir el dominio. La prescripción sirve para adquirir todos los derechos reales, menos las servidumbres discontinuas e inaparentes. ////////////// Un derecho se puede adquirir solo por un modo de adquirir y no por más de uno, toda vez que cuando opera uno, resulta inoperante otro modo de adquirir. /////////////

3 Para que opere la tradición como modo de adquirir el dominio, es necesario que exista un título traslaticio de dominio, ya que así lo exige el art. 675 (venta, permuta, donación) y además, porque según la teoría tradicional que sigue el Código, de los contratos sólo nacen derechos personales y jamás nacerán derechos reales, por lo que para adquirir el dominio se requiere de la existencia de un modo de adquirir, que en el caso del contrato es la tradición. El título es traslaticio de dominio cuando sirve para traspasar el derecho En cuanto a la interrogante si en todos los modos de adquirir se requiere un título, hay teorías en ambos sentidos. Unos dicen que el requisito del título debe aplicarse a todos los modos, estimándose que en la ocupación, la prescripción y la accesión, el modo se confunde con el título. Tratándose de la sucesión por causa de muerte, el título puede ser el testamento o la ley, si es sucesión abintestato. El Código Civil recoge la doctrina tradicional de exigir un título para cada modo, como se desprende de los arts. 588, 675, 702, 703 y 704.. La otra corriente sostiene que sólo se exige un título en la tradición, y se apoyan también en el art. 588, que sólo habla de modo de adquirir y no de tìtulos, y también en el art. 675 donde se exige el título de la tradición de manera excepcional. En los demás modos de adquirir el legislador en ninguna parte exige la existencia de título. Esta discusión, si bien es interesante desde el punto de vista doctrinario, carece de relevancia práctica. DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO EN PARTICULAR: OCUPACION; La ocupación es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho Internacional, mediante la aprehensión material de ellas con la intención de adquirirlas. (artículo. 606) Requisitos; 1.- Debe tratarse de cosas sin dueño: Este requisito es de la esencia de la ocupación. Las cosas carecen de dueño en dos situaciones; a) Porque nunca han tenido dueño. Los Romanos llamaban a estas cosas "res Nullius". (animales bravíos o salvajes, perlas o conchas que arroja el mar, las cosas que la naturaleza ha hecho comunes ha todos los hombres, ya que es posible apropiarse de una fracción de ella. b) Porque si bien tuvieron dueño, dejaron de tenerlo. Esto puede ocurrir en dos circunstancias: x1) Por haber permanecido la cosa oculta un largo tiempo( tesoro) o x2) por haberla abandonado voluntariamente para que cualquiera persona las haga suya. (monedas que se lanzan a una fuente de agua, animales domesticados que recobran su libertad natural). La ocupación sólo es procedente respecto de los bienes muebles, puesto que los inmuebles que carecen de dueño pertenecen al Estado (ver artículo. 590) 2.- Que la adquisición no esté prohibida por las leyes chilenas o por el D° Internacional; la pesca y la caza están prohibidas en ciertas épocas (veda). El Derecho Internacional prohibe las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes. También las prohibe el D° Chileno (ver 641). 3.- Que haya aprehensión material de la cosa: Este requisito contempla dos elementos; la aprehensión material y el ánimo o intención de adquirir el dominio. La aprehensión material es uno de los hechos jurídico que configuran la ocupación, por eso no pueden ocuparse los derechos. Este elemento no puede faltar en la ocupación, porque todo modo de adquirir es un hecho, al cual la ley le atribuye un determinado efecto.

En todo caso. ciervos etc. No es necesario el permiso si las tierras no estar cercadas. Estos son los únicos animales que pueden ser objeto de ocupación.Ocupación de cosas animadas: Esta comprende la caza y la pesca (607). como acontece con la Ley General de Pesca y Acuicultura (Ley 18.892). En la pesca deportiva no hay ocupación porque falta el ánimo de apropiación. Clasificación de los animales: (608) Para los efectos de la ocupación los animales se dividen en tres categorías. toda vez que regula esa actividad realizada en el mar territorial y en la zona económica exclusiva. ovejas). Animales doméstico: son los que ordinariamente viven bajo la dependencia del hombre (gallinas. no se presume que el propietario del predio lo es también de los animales bravíos que habitan en el. siguen la misma regla de los animales domésticos. Reglas relativa a la caza: Sólo se puede cazar en tierras propias o en las ajenas con permiso del dueño. como compensación a sus esfuerzos. mientras tengan la costumbre de volver a la dependencia del hombre. ya que faltaría la intencionalidad. (608) Momento en que se entiende que el cazador o pescador se apodera del animal o lo hace suyo (ver artículo 617 y 618). no puede adquirir por ocupación. Pero si pierden esa costumbre y recobran su libertad. Animales bravíos o salvajes: son los que viven naturalmente libres e independientes del hombre (fieras. se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen. En aquellos casos en que todavía no hay aprehensión material. peces). a menos que el dueño haya prohibido expresamente la caza.1. es decir. Estos animales no pueden ser objeto de ocupación ya que tienen dueño y el derecho de éste no se extingue por el hecho de que el animal se fugue o se introduzca en tierras ajenas (623) Animales domesticados: son los bravíos que. que carecen de absoluta voluntad. es real cuando efectivamente el individuo toma la cosa. es presunta. Las cosas animadas Las cosas inanimadas Especies al parecer perdidas y Especies náufragas. elefantes. cuando a pesar de no haber aprehendido materialmente la cosa (cazador que hiere a un animal y lo persigue o un excavador que descubre un tesoro y lo exhibe) se presume que tiene la aprehensión material y no podría un tercero apropiarse de la misma cosa. volátiles o acuáticos..). Clases de ocupación: Se pueden ocupar. si bien por el Código Civil. Los animales bravíos que pueden adquirirse por la caza y la pesca pueden ser terrestre. en cierto modo. tampoco puede estar ausente el ánimo y por esa razón los infantes y los dementes. . plantadas o cultivadas. La intención de adquirir. la que es materia de D° Administrativo.Estos animales. el legislador anticipa la adquisición a favor del pescador o cazador. pasan a ser animales bravíos. no se pueden adquirir por ocupación.4 La aprehensión puede ser real o presunta. a diferencia de la pesca artesanal efectuada en el borde costero. también por leyes especiales. (609) (610) Reglas especiales relativas a la pesca: La caza marítima y la pesca se regulan. el imperio del hombre (palomas.

Este ánimo no se presume. Ocupación de cosas inanimadas: Invención o hallazgo. entonces la cosa no puede adquirirse por ocupación. . Para hacerse dueño del tesoro basta su descubrimiento. El artículo 620 es una reproducción de lo que dice el 619: a su vez el artículo 621 aplica el principio de que nadie puede enriquecerse con su propia culpa. Los romanos llamaban a estas cosas de "res derelictae". entonces todo el tesoro le pertenece (la mitad a título de propietario y la otra a título de descubridor): Si es usufructuario del suelo no puede adquirir el tesoro en su integridad (786). Tesoro. Si el descubrimiento es el resultado de pesquisas hechas con autorización del dueño. deben estar escondidos (no lo sería si están en la superficie a la vista de todos). (no ocurre con los recipientes que contienen basura. aquí el tesoro se divide en partes iguales entre el tercero y el dueño. que significa "hallar algo". No debe haber indicio de su dueño. aquí hay una donación a persona indeterminada y como el supuesto donatario es indeterminado.5 Para estimular el desarrollo de la industria pesquera y dar facilidades a los pescadores. Si quien descubre el tesoro. el legislador consagra las medidas de los artículos 612. Si el descubrimiento se hace en tierras ajenas. que en el fondo constituyen una verdadera servidumbre pública en beneficio de la industria pesquera. debido a que siempre el hombre ha utilizado estos animales para su explotación. están aquellas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres (sacar un poco de agua de mar en una botella). res nillius y que quien la encuentra se apodere de la cosa. La cosa debe ser mueble que el hombre elabora (no lo serían minerales o productos naturales). debe optarse por la negativa. Tiene que haber ánimo del dueño de abandonar la cosa y el dominio que tiene sobre ella. Si el descubrimiento ha sido fortuito. si hay duda. En el fondo. sino del latín "invenire". El vocablo "invención" no proviene de "invento". entonces el legislador la ha regulado en la ocupación y no en la donación. Cosas abandonadas al primer ocupante: Se asimilan a las cosas que carecen de dueño. no es necesario su aprehensión material. 1° y 2°). Las cosas que presentan señales de dominio anterior no se consideran como res nillius. (624 inc. que muchas veces las amas de casa dejan en la vía pública o los botes que flotan en la ribera de un río). Se prohibe pescar en aguas ajenas (616) Situación de las abejas y las palomas. 613 y 614. Los requisitos para que haya invención en los términos indicados. Estos son animales domesticados. hay que distinguir dos situaciones. Los pescadores pueden ocupan una franja de ocho metros contados desde la línea de las más altas mareas. Se le llama así a las monedas o joyas u otros efectos preciosos que elaborado por el hombre. es que el Código Civil los regula de manera especial en los artículos 620 y 621. pues si se sabe quien es. sin que haya indicio de su dueño (625). es necesario que se trate de cosas inanimadas. sino como especie al parecer perdida y por lo tanto no puede ser adquirida por invención o hallazgo. es el dueño también del terreno donde se encontraba. Por razones históricas. aquí también el tesoro se divide en partes iguales entre el tercero y el dueño. que establecen varias franquicias para los pescadores. Dentro de las cosas que se pueden adquirir. tienen que haber señales clara de abandono. han estado largo tiempo sepultados o escondidos.

Hemos dicho que la captura bélica en el mar puede recaer sobre los bienes de los particulares.. es el despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor. ya que el azar sólo tendrá importancia en la atribución del tesoro. según el Derecho Internacional. Finalmente. Además que sin el apresamiento o destrucción de la propiedad privada. más el comiso. pueden ser estas cosas adquiridas en la forma que la misma ley indica por las personas que las han hallado. La captura bélica en la actualidad. . //// Captura Bélica. Especies muebles al parecer perdidas y especies náufragas: Estas cosas. sólo puede abarcar a bienes del Estado vencido y no a bienes de propiedad particular. Respecto de la ocupación y la guerra aérea no existen normas que la regulan. ///// Permiso de cavar en el suelo para sacar dineros o alhajas: (627) (628) ///// Cabe tener presente que está prohibido hacer excavaciones de carácter arqueológico. Que en cierto casos el tesoro pertenezca al dueño del terreno. antropológico o paleontológico en Monumentos Nacionales. la razón de ello es que se dice que el único medio de debilitar al enemigo en la guerra marítima es capturando sus buques de comercio. no se aplica a la guerra marítima. La casualidad del descubrimiento no es requisito del tesoro. Sólo el Estado puede invocar la captura bélica y no los particulares. impidiendo ese comercio. puede suceder que no se presente a reclamarlas. ya que el mar no es susceptible de ocupación y sólo beneficia al enemigo por el comercio que sus buques realizan al surcarlo. la captura de las naves y de las mercaderías en el mar. si solo se pudiera atacar a los barcos de guerra y uno de los beligerantes mantuviera su flota armada detrás de las líneas o zona minada. para determinar a quien pertenece. la ley ha establecido que después de realizadas las diligencias necesarias para averiguar quien es el dueño. Si son varios los dueños. al revés del principio que impera en la guerra terrestre. en la guerra naval. En la guerra terrestre siempre se puede forzar al adversario a aceptar el combate. todo el tesoro pertenece al dueño del terreno. algunos sostienen que el fundamento de ello sería la accesión. Sólo el Estado puede invocar la captura bélica (640) y no los particulares y ello se justifica porque las guerras modernas son entre Estados y no entre pueblos o grupos. Las aeronaves que son abatidas y están en condiciones de ser aprovechadas por el vencedor.6 Si el descubrimiento es el resultado de pesquisas hechas contra o sin la autorización del dueño. La infracción tiene sanciones pecuniarias y penales. (641 y 642). por el contrario. si èste no se presente o no hace valer sus derechos. una tercera posición señala que sólo se apoya en razones históricas tal derecho.288 exige autorización del Consejo de Monumentos Nacionales. porque ello constituye una ventaja militar para el Estado beligerante. resultando justo que el actual dueño participe de su dominio. pues la Ley N° 17. y presa. Lo anterior sin embargo. en cambio otros piensan que el único fundamento es la ley. la guerra marítima desaparecería. se quiebra su resistencia. Se llama botín la captura de las cosas muebles y en la guerra terrestre. en principio. pero como el dueño de estas especies no se conoce y. todos lo serán del tesoro. pasar por medio de la captura bélica al Estado de éste. como se hacía en la antigüedad en que la guerra era entre pueblos y no entre Estados. la guerra marítima sería imposible. no pueden ser objeto de la ocupación porque no son res nullius. el Derecho Internacional sólo limita los bombardeos por vía aérea a objetivos militares. porque se presume que los anteriores dueños del terreno habrían enterrado el tesoro.

lo lee y luego lo abandona en un autobús y la persona que compra un diario y se le olvida. La accesión continua. Se manifiesta en la generación de los productos o frutos. y como ello sólo puede acaecer en las cosas corporales. el propietario no ha manifestado en forma alguna la intención de desprenderse del dominio que tiene sobre la cosa y. El hecho material que produce el efecto jurídico de operar la adquisición del dominio. el Código Civil las reglamenta minuciosamente a través de un procedimiento bastante engorroso. por ende. en la primera. El Código establece reglas diversas para las cosas que se pierden en tierra y aquellas que se pierden en el mar (especies náufragas). es la que resulta de la agregación de dos o más cosas diferentes que. Mientras ello no esté establecido. La llamada accesión discreta. se procede a subastar en remate público dichos bienes. y en la Ley de Navegación y otras leyes especiales. en cambio.7 No hay que confundir las cosas al parecer perdidas con las cosas que el dueño abandona para que la adquiera el primer ocupante. llamada también por unión o accesión propiamente tal. Especies de Accesión. quedándose este periódico en un autobús. es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella (643) Lo que se junta puede ser natural o artificialmente. es la que deriva del mismo cuerpo o cosa madre por medio de nacimiento o producción. la primera proviene de la naturaleza y la segunda emana de la mano del hombre. previa publicaciones. según se realice en beneficio de una cosa mueble o inmueble. observado el procedimiento que el legislador previene y sin que el dueño se presente a reclamarla. Las especies náufragas están reguladas entre los artículos 635 a 639. Estas reglas están contenidas desde el artículo 629 a 639. plantación). sin . El Código civil regula con bastante detalles la situación de las cosas al parecer perdidas y establece un procedimiento para asegurarse si el dueño tiene intención de recuperar la tenencia material de la cosa o no. están los domésticos y los domesticados. pues en este último caso el dueño voluntariamente se desprende del dominio de la cosa. es la unión de una cosa a otra. o que el mar arroja de ellas y que consisten en fragmentos de un buque o efectos pertenecientes al aparejo o carga del mismo y las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave en la tempestad o por temor de naufragio. Algunos autores distinguen una tercera especie de accesión continua. la mixta. la separación de la cosa ha sido involuntaria. no se puede presumir que la cosa ha sido abandonado voluntariamente por su dueño para que otro la adquiera en dominio. forman un todo indivisible (con materiales propios se edifica en suelo ajeno). llamada también por producción o accesión de frutos. Distinguir en la práctica una situación de la otra puede ser compleja (si una persona compra un diario. de apresamiento de enemigos. También puede ser natural o artificial. Estas últimas reglas son propias del Derecho Administrativo. éstas han sido definidas como aquellas que proceden de una nave que naufraga en las costas de la República. insurgentes etc. Tradicionalmente la accesión se divide en accesión discreta y accesión continua. LA ACCESION Concepto legal. sin embargo. En relación a las especies náufragas. luego de unidas. Respecto de los animales que pueden encontrarse en la situación de perdidos por su dueño. la accesión es un modo de adquirir que sólo se aplica a estas cosas. parte procedente de la naturaleza y parte procede de la mano del hombre (siembra. Esta accesión puede ser mobiliaria o inmobiliaria. de la Ley de Municipalidades o de otras Ordenanzas. piratas. Tanto respecto de las especies al parecer perdidas o las especies náufragas.

porque las cosas accesorias no han tenido antes dueño o. no lo es por accesión. La accesión es un modo de adquirir originario.8 embargo esta clasificación es inútil e inexacta. Fundamento de la accesión. mientras los frutos están adheridos a la cosa que los produce no hay accesión porque forman parte de la cosa misma y si el dueño de la cosa lo es de los frutos. que nada nuevo crea sino que sólo prolonga la misma relación jurídica de la propiedad. . no es un modo de adquirir por lo ya dicho. Una parte de la doctrina dice que el fundamento de ella esta dado por el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Una teoría sostiene que toda accesión. El problema de la accesión es determinar si ella consiste verdaderamente en un modo de adquirir y crea una relación jurídica nueva. y por ende lo que hay es una cosa nueva. Nuestro Código sigue ese punto de vista. pues en estos casos se trata lisa y llanamente de accesiones industriales. la accesión continua se justificaría por una consideración práctica y otra racional o jurídica. ya que si las cosas pertenecen a los hombres es por las utilidades y productos que de ellas se pueden obtener. y porque la cosa accesoria no depende de un nuevo título. donde los frutos o productos acceden a ellas. el de la cosa madre. por decir lo menos. La accesión de frutos. que será siempre antieconómico. parece que predomina el aspecto extensivo de la propiedad preexistente. por el hecho de la producción de frutos. como el dueño de la casa es dueño de las puertas de la misma. La utilidad de los frutos se obtiene separándolos de la cosa que los produce y desde ese momento que se separa. porque la cosa accesoria pierde su individualidad al unirse con la cosa principal. lo es de la tapa. o sí. concediendo al propietario de la cosa accesoria una compensación pecuniaria. Por el contrario. en la accesión continua. en estas circunstancias es natural atribuirle el derecho al propietario de la cosa más importante. ya que pierden su individualidad anterior. es un modo de adquirir. Diversas clases de accesión. una y otra han desaparecido. La justificación práctica consistiría en ser más ventajosa la atribución de la cosa nueva al dueño de la principal que no la admisión de un estado de condominio. sino por que forman parte de la cosa. sea continua o discreta. Por el contrario. Por ello lo señalado por el Código en el artículo 643 respecto de los frutos es absurdo. Tratándose de la accesión discreta el dominio preexistente. respecto de la accesión discreta. La consideración racional o jurídica dice que cuando la unión de las cosas es entera y completa. por el contrario. Tratándose de la accesión continua. Otra parte de la doctrina. hay una cosa nueva y por lo mismo una adquisición nueva como consecuencia de dicha accesión. sino que es el título mismo de propiedad de la cosa principal el que somete la accesoria al derecho de la misma persona. sostiene que el fundamento de ella sería el mismo del derecho de propiedad. Otra Teoría estima que toda accesión es una simple extensión del derecho de dominio. el ejercicio de la facultad de goce que habilita al dueño de una cosa para apropiarse de los productos y frutos que ella genera. porque el que adquiere una cosa por accesión la adquiere en virtud y como consecuencia del dominio que tenía sobre la otra. se trata de una simple facultad o extensión del derecho de dominio. En efecto. dicen que sólo la accesión continua es un verdadero modo de adquirir. si lo han tenido. Naturaleza Jurídica. si bien hace adquirir una propiedad nueva. puesto que la accesión discreta es una simple facultad del dominio. deja de haber accesión. Ejemplo de que el dominio que se adquiere por la accesión no es una consecuencia de un traspaso del dominio anterior. esta dado con la hipoteca y el usufructo. máxime cuando puede ser satisfecha la equidad. de una nueva causa legal que invista de aquel derecho. Teoría Ecléctica. lo mismo que el dueño del tintero . se amplía y se extiende a estos. el dueño de la cosa principal no adquiere la cosa accesoria a consecuencia de un traspaso que el propietario le haga.

Esta doctrina es la más aceptada. serían aquellas cosas que derivan de la cosa madre pero sin periodicidad o con disminución de la sustancia de ésta última (piedras sacadas de una cantera). flores. en cambio. pues ambos representan un beneficio económico no principal. en cambio. aunque no ha estado exenta de crítica. La jurisprudencia de la C. 526. 587). Importancia de la calificación de los productos.) Otra doctrina. Los frutos naturales pueden encontrarse en tres estados distintos. Frutos Civiles: Son las utilidades o rendimientos que se obtienen de una cosa como equivalente del uso o goce que de ella se proporciona a un tercero merced a una relación jurídica. Los productos. Es importante para saber a quien pertenecen. Doctrina Clásica. dice que el concepto de fruto se apoya en tres elementos. las minas se consideran productos y no frutos. la periodicidad. La Corte Suprema ha sostenido el concepto Romano de frutos. Esta distinción tiene importancia a) para determinar como se adquieren por persona distinta que el propietario y b)para saber el momento que pertenecen a terceros. (art. periódicamente y sin alteración sensible de su sustancia. Frutos Naturales Son los que da la naturaleza. Otros autores. Hay controversia. Sostienen algunos que ese artículo confunde productos y frutos. desde el Dº Romano clásico. El mismo art.9 Productos y Frutos.. madera de los bosques.Frutos naturales percibidos y 3. produce otra cosa llamada cosa madre. el concepto de frutos se extiende a aquellas producciones.Frutos naturales pendientes 2. Clasificación de los Frutos. Suprema ha respaldado esta hipótesis. Los Frutos son civiles o naturales. la conservación de la sustancia de la cosa madre y la observancia del destino económico de esta. cuando han de corresponder a otra persona que al dueño de la cosa que los produce. Ambos conceptos son comunes en tener el carácter de accesorio y su utilidad. Según las dos teorías anteriores. porque éstos sólo se hacen dueños de los frutos mediante su percepción. únicamente la tiene respecto de terceros. ayudada o no de la industria humana (644). cría de animales etc. (645) 1. porque la regla general es que sólo pueden reclamarse los frutos. lejos de dejar incólume la sustancia de la cosa (mina) la va destruyendo o degradando.-Frutos naturales consumidos (cuando se han sido enajenados o consumidos) Esta clasificación no tiene ninguna importancia respecto del propietario de la cosa. se comprenden los frutos naturales propiamente tal y los frutos industriales (vino). . 643 dice que los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.. Sin embargo. Doctrinas sobre el concepto de frutos. sostienen que la disposición legal no representa una confusión sino la traducción legal del significado gramatical y amplio de la palabra frutos (utilidad o provecho de una cosa). porque la producción y reproducción no son periódicas y porque su extracción. fruto es todo lo que una cosa produce y reproduce periódicamente y sin alteración de su sustancia (fruto de los árboles. Los frutos serían aquellas cosas que.

Aquí la accesión es un modo de adquirir.10 Para el propietario representan el derecho de goce de la cosa. no por la acción lenta e imperceptible de las aguas. El cauce es de dominio público. b) Avulsión: Es el acrecentamiento de un predio. una vez unidas. (646 y 648) Tanto los frutos civiles como los naturales pertenecen al dueño de la cosa que los produce por el sólo hecho de su producción. Sólo en caso de puerto el terreno de aluvión pertenece al Estado. para el solo efecto de llevársela. (usufructos legales Accesión continua. lo que puede ocurrir de dos maneras. El terreno de aluvión pertenece a los propietarios riberanos. En este caso. desde que se obtiene el pago (art. A diferencia del aluvión. en cambio las riberas son las zonas laterales que lindan con el cauce. En este caso no se puede hablar de accesión. intereses pactados etc. pero si no la reclama dentro del subsiguiente año. porque representan los frutos que el habría obtenido si hubiera explotado personalmente la cosa. de manera que los frutos civiles no son producidos por la cosa misma. Sin embargo. Aplicando el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. se divide en cuatro tipos de accesión: a) Aluvión. El Código Civil confunde los términos ribera y cauce. lo que el legislador ha establecido como compensación por el riesgo que ellos corren por el hecho de ser colindante con el agua. Principio a que está sujeto el dominio de los frutos . o bien cambiando enteramente de cauce. según sea el caso. El dueño de la cosa principal se hace dueño de la cosa accesoria. distinto del dueño de la cosa. porque el propietario es dueño por el sólo hecho de ser dueño de la cosa.) Loa frutos civiles se dividen en pendientes y percibidos. Son pendientes mientras se deben y. no hay aluvión. Se llama aluvión el aumento que recibe la ribera de la mar o de un río o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas (649) El terreno de aluvión se forma por los sedimentos que el agua va depositando y hace que ésta vaya poco a poco alejándose de su primitiva ribera. Esta accesión puede ser de tres clases: 1. no salen de la cosa. esta a su vez. dejando completa y . pero en el Código de Agua se precisa que son términos distintos. (ver 651 que determina los límites de la parte del terreno de aluvión que accede a cada heredad). esto es. Accesión de inmueble a inmueble o de suelo. a) que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible. y ello ocurre cuando la ley lo dispone o las partes lo han convenido. Tiene lugar cuando se unen dos o más cosas de diferentes dueños en forma que. el dueño del predio de donde la parte del suelo ha sido arrancada. álveo o cauce natural es el suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas periódicas. hay un aumento de la propiedad por efecto de una adquisición nueva. (650). b) Es necesario que las aguas se hayan retirado completa y definitivamente. Los requisitos constitutivos del aluvión son. puede haber mutación el curso de un río o nueva isla o retiro del mar. dejando la otra seca. no es aluvión sino parte del lecho del río o del mar. constituyen un todo indivisible. pues si el terreno es ocupado y desocupado alternativamente por ellas. si el retiro es violento.. que transporta una porción del suelo de un fundo al fundo de otra persona. desde que se cobran. la hará suya el dueño del sitio a que fue transportada (652) c) Mutación del álveo de un río o división de este en dos brazos que no vuelven a juntarse: Es el cambio de cauce de un río. sino por la brusca de una avenida u otra fuerza natural violenta. De hecho. hay casos en que los frutos pertenecen a un tercero.. en la avulsión hay un terreno perfectamente determinado y cuyo propietario es conocido. o bien cargándose a una de las riberas. conserva su dominio sobre ella. 647). sino que son producidos con ocasión de la cosa (renta arrendamiento. son frutos civiles percibidos.

Si el río se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse se aplica el art. 668 y 669. por partes iguales. además. pues en los restantes casos las islas que se formen pertenecen al Estado. En el caso del art. 2. siempre y cuando no estén a mayor distancia de la que exige el art. aplicando el art. Algunos sostiene que se formaría una comunidad entre todos los predios ribereños. pues si esa isla queda ubicada cerca de las riberas de una de las heredades. Para ello se traza una línea imaginaria por el cauce del río y esa línea debe dejar toda la isla dentro de uno de los predios ribereños. accede a ésta. 668 es requisito para que haya accesión que las materias se adhieran o incorporen al suelo. Para que opere este tipo de accesión es menester que no exista un título contractual entre las personas dueña de los bienes que se juntan. Es decir. Para evitar el enriquecimiento injusto. el propietario pierde definitivamente su dominio y si con posterioridad las aguas se retiran. el dueño de aquella parte será el propietario ribereño de la ribera que ha quedado en seco. Si los esfuerzos de los propietarios riberanos resultan infructuosos y quedan definitivamente en seco. lo que significa que ella no accede sólo a una heredad si no a las heredades de ambas riberas. Deben concurrir los siguientes requisitos: x1) que las islas se formen en ríos o lagos no navegables por buques de más de 100 toneladas. La autoridad competente es la respectiva Municipalidad. Producida la incorporación. un bien nacional de uso público en este caso la ley se los asigna a los propietarios riberanos. en cambio otros. el terreno inundado vuelve a su primitivo dueño. 655. el dueño del suelo debe indemnizar al dueño de los materiales de acuerdo a diversas reglas (si está de mala fe. pues si las partes han convenido en mezclar sus bienes. Sólo en el caso que estuviera de buena fe. (vgr. (654). En este último caso.. entonces no hay accesión sino que será otro modo de adquirir. en cambio. si el río cambia totalmente de curso. En los . en todo o parte del primitivo cauce del río. porque el cambio del curso obedece a un fenómeno natural. d) Formación de una nueva isla: (656). entonces habrá tradición porque media un vínculo contractual. este beneficia al primitivo dueño ribereño que a su vez ya se había hecho dueño de la isla.11 totalmente el anterior.-Accesión de mueble a inmueble o industrial: Se aplican los art. si esa línea imaginaria corta la isla. y cada parte accede a las heredades contiguas. Si con el tiempo la isla aumenta de tamaño por nuevos aluviones. si actuó culposamente o actúa dolosamente). 656 regla 6º del Código Civil. constituye una propiedad independiente de las islas existente con anterioridad. el dueño del terreno puede. entonces el mismo dueño recuperará el dominio perdido pero aplicando las reglas de la accesión. considerándose el suelo como lo principal. la isla pertenece al Estado. Ello tiene lugar en los casos de edificación y plantación o siembras ejecutadas en un inmueble. X2) Que la formación de la isla sea definitiva. pagar el justo precio de los materiales o restituir unos de igual calidad y sustancia. cualquiera sea su valor. Si entre arrendatario y arrendador se conviene que las mejoras quedan en beneficio del arrendador. 590. Si parte de una heredad es inundada y deja de estarlo ante de 5 años. Debe haber ignorancia por una de los interesados. De lo contrario. Distinta es la situación si la isla que se forma en el lecho de un río. se aplica la misma regla anterior. surge la duda para determinar a quien pertenece la isla que se forma. cuando los materiales. En este caso la isla se forma cuando el curso de los ríos se separa y luego vuelven a juntarse En este caso el terreno que forma la isla accede a las heredades ribereñas. la isla accederá a los predios ribereños de ambos costados del río. sino a un hecho humano. a su arbitrio. (654). La isla formada. como una compensación a los perjuicios que sufren y. se aplica el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. porque no se debe a un hecho de la naturaleza. Se llama esta accesión también industrial. plantas o semillas pertenecen a distintas personas que el dueño del suelo. de lo contrario. Finalmente si la isla se forma en un lago. se traza una línea longitudinal que divida el cauce abandonando en dos partes iguales.

pagar perjuicios. en la última situación. se hace dueño de la obra. a) La adjunción. quemar leña para calentarse. Por lo general. es una especie de accesión y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños se juntan una a otra. En estos casos. 660. pero parte de la doctrina piensa que no hay accesión. el valor de ella. Tiene lugar cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños. mayor es la adjunción si las cosas no se pueden separar o la desunión es difícil. hay un vacío legal por lo que se deberá aplicar la equidad. pagando la hechura. lo es. 2º). Por ello algunos Código europeos (alemán. la materia prima y por otra. además. b) La especificación. La única diferencia entre la adjunción y la mezcla es la conservación de la fisonomía individual de las cosas. pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una después de separadas. el dueño de la materia. Lo que quiso decir el legislador es que la adjunción supone una conexión de tal naturaleza. pues lo que se junta no son dos cosas sino por una parte. cuando por el contrario. con el gravamen de pagar al dueño de esta última. Se considera principal aquella que tiene un valor de estimación En subsidio. (657). se unen. Esta accesión puede ser de tres clases. En subsidio. es la creación o producción de una cosa nueva. Un autor dice que el elemento que se debe considerar en estas circunstancias es el fin de producción sobre la materia ajena (ejemplo. conserva su forma). Lo mismo cabe decir cuando se trata de una construcción. 661) El valor de afección. unas en subsidio de las otras: (659.12 dos casos siguientes debe. Vino al que se le agrega otra sustancia y cambia de sabor. italiano. se mirará como accesoria. por lo que la ley ha establecido ciertas reglas. A veces es difícil determinar cuando hay una especie nueva. adjunción. La cosa accesoria pasa a pertenecer al propietario de la cosa principal. 3. empleando materia ajena sin el consentimiento del propietario (662 inc. 2) Que el dominio pertenezca a diferentes dueños. entonces será dueño quien . De la definición. el esfuerzo o trabajo humano que transforma una cosa con dicha materia prima. porque da a entender que las cosas que se unen. Si el dueño de los materiales sabe o consiente que el dueño del suelo use esos materiales entonces no habrá accesión sino una compraventa y la incorporación de ellos será una tradición. también se debe atender a la buena o mala fe y al conocimiento o ignorancia que se tiene de la materia prima ajena. ornato o complemento de la otra. quemar leña para hacer carbón.-Accesión de mueble a mueble. suizo) sostienen que la especificación es un nuevo modo de adquirir independiente de la accesión. se mira como principal la de mayor volumen En subsidio. además. (662 inc. salvo cuando la nueva obra vale mucho más que la materia prima.Se critica esta definición. Se dice por el Código que la especificación es una materia de accesión. 1º) Tres son los elementos: La mano de obra o industria humana La materia ajena y La producción de una nueva especie. tienen que poder separarse para que haya adjunción. 3) Conservación de la fisonomía individual de las cosas que se unen y 4) ausencia de conocimiento de ambos o de alguno de los dueños respecto del hecho de la unión. muchas veces determinar cual es la cosa principal resulta difícil. no lo es). que no hace perder su fisonomía a las cosas que se unen. es una cuestión de hecho. el dueño de la cosa principal se hace dueño de la cosa accesoria. la que sirva para el uso.. A veces se crea una cosa nueva y se altera su forma. respondiendo criminalmente. Para determinar a quien pertenece la obra o cosa nueva creada. En la adjunción. se observa que los requisitos para que haya adjunción son tres: 1) Unión de cosas muebles. (vgr. en otros casos ello no ocurre por lo que determinar cuando resultará una cosa nueva y por consiguiente habrá especificación. especificación y mezcla.

. para evitar el enriquecimiento sin causa justa..Presunción del consentimiento: (666) la ley supone que en este caso dicha persona tuvo intención de vender la materia. es la unión de dos o más cuerpos sólidos o líquidos. permuta).Derecho de restitución: (665) No cabe hablar de accesión sino de compraventa. ya que importa una inmediata disminución del patrimonio. en proporción a su valor económico. LA TRADICION (art. Tampoco aquí hay accesión sino una reivindicación de la propiedad. (664). pagando a su propietario su valor. debiendo indemnizar al dueño de la materia. En otras legislaciones europeas. 2. .-Consecuencia del error sin justa causa (culpa) o de la mala fe.Es un modo de adquirir derivativo. ya que proviene de otro titular (tradente) Se parece a la sucesión por causa de muerte y se diferencia de la accesión y de la ocupación. habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio. Reglas comunes a las tres especies de accesión: 1.-Derecho a pedir la separación de la cosa. Requiere el consentimiento del tridente y adquirente (671). 3. se diferencia de la especificación. salvo cuando la materia prima valga más que el trabajo. (663) La mezcla se diferencia de la adjunción porque aquí las cosas al unirse pierden su individualidad. existe la misma regla pero a la inversa. 4. y por la otra la capacidad e intención de adquirirlo. donde al trabajo se le da un mayor valor que a la materia prima.13 confeccionó la obra (artífice). se forma una comunidad. 3. 670) Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que consiste en la entrega que hace el dueño de ellas a otro. C) Mezcla. (667). dejando de ser distintos y pasan a ser irreconocibles. Aquí tampoco hay accesión pues los codueños siguen conservando el dominio de la sustancia mezclada.. Sólo hay accesión cuando una de las cosas mezcladas es de mucho mayor valor que la otra.Es un acto jurídico de disposición. Dueño de la cosa. Este desplazamiento no se produce porque sí. por regla general es dueño de la obra el artífice. a prorrata del valor de la sustancia o materia mezclada que le pertenecía. que se traslada a otro patrimonio. lo que no ocurre con la adjunción. Este acto fundamental el Código lo denomina “traslaticio de dominio”. el dueño de la cosa más valiosa se hace dueño de la otra sustancia. en cambio en la especificación sólo hay una sustancia que se modifica gracias al trabajo humano. Características de la tradición: 1. pues en este caso. 2. A su vez. donación.Es una acto jurídico bilateral. porque aquí se confunden dos sustancias.. sino que tiene una justificación en otro acto jurídico denominado “acto fundamental” (compraventa. que se confunden..

Puede ser a título gratuito o a título oneroso.... se habla de tradición. después de la entrega le vende la misma cosa a otra persona. esta se transforma en tradición con efecto retroactivo. ser dueño de la cosa y debe tener facultad para transferir el dominio o el derecho de que se trate. es decir. Así el art. A su vez. pues no lo es no. Ello va a depender del acto fundamental. automóviles importados adquiridos en zona franca etc.La presencia de dos personas (tradente y adquiriente). ya que ella surte efectos jurídicos de gran importancia. aunque en la práctica el acto es el mismo. autorizado por su representante legal. con el acuerdo de voluntades basta para que se transfiere el dominio. se reputa que él es dueño de la cosa desde le momento de la entrega y por consiguiente. Puede ser una entrega propiamente tal (arrendamiento o venta en que el tradente no es dueño) o una tradición. Así.) 6. como se desprende de los artículos 682 y 683. si es incapaz relativo podrá actuar por intermedio de su representante legal o actuar por si mismo. la venta de cosa ajena es válida (1815) Además. el tradente puede actuar por si mismo por mandatario. Si es incapaz absoluto sólo podrá actuar su representante legal. (entregar un lápiz a otra persona) Confusión de términos. sino que es plenamente válida. 5. De hecho. La única excepción es la tradición del derecho de herencia. Si es plenamente capaz. la entrega de la cosa no constituye tradición. si el mismo tradente. el tradente debe cumplir con dos condiciones. En el fondo. permuta etc. cuando en realidad se debe hablar de “entrega”. En el Derecho Francés no se exige la tradición. en la entrega no hay intención de transferir el dominio. si bien no transfiere ni puede transferir el dominio. Pero no solamente es necesario la capacidad de ejercicio sino que es menester tener facultad de transferir el dominio.Por regla general es un modo a título singular. (1575 inc. 1443 al definir los contratos reales. esto es. él que recibe la cosa adquiere la posesión de la misma. dice que son aquellos que se perfeccionan por la “tradición” de la cosa. las incapacidades especiales dice relación con esta limitación para transferir el dominio. (donación. ya que con el contrato. es necesario que el tradente tenga facultad para transferir el dominio. la tradición es nula. la entrega en términos generales. 2º) . como ocurre con los contratos.. Si el tradente no es dueño. Requisitos de la tradición: 1. pero sirve para ganar el dominio mediante la prescripción adquisitiva. pero lo adquiere con posterioridad a la entrega. De hecho. ya que lo hace con ánimo de señor y dueño. que tenga capacidad de ejercicio o esté habilitado por la ley. no significa que la tradición sea nula. herencia. venta de casas adquiridas por subsidios. ya que muchas veces se tiene la capacidad de ejercicio pero el titular se encuentra inhabilitado para transferir el dominio (venta entre cónyuge no divorciados. éste último no podrá reclamarla de quien la detenta materialmente en caso que dicho tradente adquiera el dominio de la misma. es el traspaso material de una cosa de manos de una persona a otra. El art. Si el dueño de la cosa no tiene facultad para transferir o no está legitimado. Es necesario que el tradente sea dueño de la cosa. compraventa. Si el tradente no es dueño de la cosa. (1447 inciso final) y doctrinariamente a esta situación se le llama “legitimación”...). 2174 al definir el contrato de comodato. Los efectos jurídicos de una y otra son muy diferentes. En nuestro derecho los contratos son sólo generadores de derechos personales y para que se transfiera el dominio se necesita la presencia de un modo de adquirir. Entrega y tradición.14 4.Es una convención porque extingue obligaciones y no las crea. nuestro legislador confunde a veces el término “entrega” con “tradición”.

Finalmente debe concurrir un elemento espiritual. Se pueden adquirir no solamente el dominio. la tradición no es nula. Algunos títulos son la compraventa.La entrega de la cosa.Consentimiento del tradente y del adquirente. b) Error en la persona. a través de la justicia ordinaria. En los dos casos la tradición es nula. pero no significa que en los demás trámites del juicio. 394) El consentimiento debe versar sobre el objeto de la tradición. conforme al derecho de prenda general que contempla el art. el adquirente debe tener capacidad para adquirir la cosa: No es la capacidad de ejercicio si no que debe estar legitimado para adquirir el dominio de la cosa. Si no hay título traslaticio no puede haber tradición. ya que la representación legal del juez es sólo para suscribir la escritura pública de compraventa. como acontece con la intención de transferir y la intención de adquirir el dominio. c) Error en el título. puesto que en la tradición. pues en este último caso el juez no es representante legal del vendedor (vgr. Como la tradición es un acto jurídico bilateral.. el juez sea su representante legal. convencido de que se lo estoy vendiendo y Juan está convencido que se lo estoy donando). 671 (venta en pública subasta). Este artículo está en concordancia con el art. pero para ello. 1798) o extranjeros que no pueden adquirir bienes raíces en la Provincia de Arica etc. sino también los demás derechos reales y. 670 es lo que la doctrina llama “legitimación” o “falta de legitimación”. (vr. a) Error en la cosa tradida: (676) produce la nulidad de la tradición (vendo un caballo y entrego otro). En los artículos 676. 2465. pueda vender sus bienes. el error en la persona produce la nulidad de la tradición y ello es explicable. Si hay error sólo en el nombre pero no en la persona..Existencia de un título traslaticio de dominio: (675). El título debe ser válido. se sostiene que el deudor. es necesario que concurra el consentimiento. pero se discute que en ella no hay tradición porque no existe consentimiento del propio tradente. 1453. ambas partes entienden que hayan título traslaticio pero el error consiste en cuanto a la naturaleza del título ( entregar un reloj a Juan. (entrego a Juan un reloj en comodato y éste cree que se lo dono). ya que no transfiere el dominio.. ello no acarrea la nulidad de la tradición. el mutuo. En este caso hay un pago de lo no debido y se puede repetir el pago. pero su representante legal o su mandatario no tienen poder para ejercer dicha facultad. (ejemplos. . Se pueden presentar dos situaciones. Es una excepción a las reglas generales. aún los derechos personales. el aporte en propiedad a una sociedad. 4. 2. 677 y 678 se habla del error que puede adolecer el consentimiento. sobre el título que le sirve de causa y sobre la persona a quien se efectúa la tradición. o si uno está convencido que hay un título traslaticio y el otro que sólo existe un título de mera tenencia. Venta de bienes raíces de personas sujetas a tutela o curaduría). la donación. la “capacidad” a que se refiere el art. la permuta.15 Si el dueño de la cosa tiene la facultad de transferir. ya que mediante la tradición se cumple la obligación que nace del contrato. (art. Por ello. al momento de contraer la obligación otorga el consentimiento de que el acreedor. pero es inoponilbe al dueño de la cosa entregada A su vez. (673). El error en que incurren los mandatarios o representantes legales también invalida la tradición (678). sólo se aplica a las ventas forzadas y no a las ventas en pública subasta que son voluntarias. Esta regla del art. éstos deben actuar dentro de los límites de su mandato. Tutor que vende sin previo decreto judicial bienes de su pupilo o mandatario que debe vender algo al contado y lo vende a plazo). (677). En las ventas forzadas se dice que el consentimiento del dueño de la cosa lo presta el juez.). dación en pago etc. pues si es nulo no opera la tradición. es el hecho material y la entrega puede revestir variadas formas como se verá más adelante. (entregar la cosa comprada a una persona distinta de su comprador). Sin embargo. La tradición es un acto jurídico que la ley autoriza expresamente realizar a través de representante o mandatario. 3.

ella no puede ser objeto de transferencia o transmisión. más aún cuando no genera consecuencias relevantes. Pero en este caso. lo contrario sería aceptar un efecto sin causa. puesto que al adquirente en esta situación no se le transferirá el dominio sino cuando se verifique la condición. Lo normal y corriente es que la tradición se puede pedir inmediatamente después de celebrado el contrato (681). la tradición será válida y producirá sus efectos. Es decir. pero pueden presentarse tres situaciones: a) El tradente es poseedor regular de la cosa. ya que por tratarse de una situación de hecho. la tradición también quedaría sin efecto. 680 está en contradicción con los artículos 1873 y 1874 que dicen que la cláusula de no transferir mientras no se paga el precio. si el adquirente está de buena fe. la entrega de la cosa no transfiere el dominio pero sirve de justo título. 680.16 Efectos de la tradición. aplicando literalmente el artículo. (ver artículo. otros en cambio si la aceptan. apoyándose en que si un contrato que sirvió de título traslaticio queda sin efecto por el artículo 1489. pues. . Aquí la tradición es válida. 680) Este artículo sostiene que la condición debe expresarse. en este caso. no produce efecto. si el adquirente está de buena fe. Esta disposición es contraria a la norma que sobre igual materia contenía el proyecto del Código Civil. mejora el título que tenía su tradente. si bien la tradición no transfiere el dominio. el tradente en este caso jamás podrá adquirir por prescripción la cosa. el adquirente adquirirá el dominio con esas cargas. ya que la entrega le sirve de justo título para tener la calidad de poseedor regular. 1578 y 1464 N° 3 y 4) La tradición en la compraventa no está sujeta al pago del precio: (680 inc. 680 a la condición resolutoria tácita del 1489: Unos autores. (717) b) El tradente es poseedor irregular. Así entonces. en este caso la tradición transfiere el dominio. si el título es condicional. aunque tenga la cosa en su poder. necesariamente ello afectará a la tradición. ya que ahí se reservaba la tradición hasta que se verificara el precio. ello en virtud de los arts. ya que adquiere también la posesión regular y puede añadir la que tenía el tradente. salvo el de dar al acreedor un derecho alternativo. si se pacta dicha cláusula de no transferir el dominio. Sin embargo. lo hace en las mismas condiciones en que lo tenía el tradente.-Si es dueño. porque precisamente la mera tenencia excluye la posesión. c) El tradente es mero tenedor de la cosa. también sirve de justo título y estando de buena fe el adquirente tendrá la posesión regular. Sin embargo. Sin embargo el artículo. Lo relativo a la condición suspensiva es más teórico que práctico. 2. Cuando hay plazo pendiente para el pago de la cosa Cuando hay decreto judicial que lo prohíbe (embargo o retención del crédito del acreedor o retención o embargo de la cosa). Cuando el título es condicional: La tradición es pura y simple ya que las modalidades (condición resolutoria o suspensivas) están en el título y no en la tradición que es un modo de adquirir. aunque bajo condición resolutoria. Hay que distinguir si el tradente es dueño o no de la cosa que entrega 1. hay tres casos en que no se puede pedir de inmediato. Cuando se puede pedirse la tradición. sea para exigir el pago del precio o la resolución del contrato. dicen que no se extiende a la condición resolutoria tácita. salvo que se pacte lo contrario. pero como se trata de un modo de adquirir derivativo. si éste último tenía un gravamen real o una condición resolutoria. No significa que la posesión se transfiere. 2°).-Si el tradente no es dueño. Surge la duda si es aplicable el artículo.

sea entregando la cosa el tradente al adquirente. (vgr. este caso. Consiste en suponer que el dueño de la cosa al venderla al que la tenía como mero tenedor. DIVERSAS ESPECIES DE TRADICION: 1.-Tradición de los derechos personales 1. Es la que se efectúa mostrando la cosa y poniéndola a disposición del adquirente.. Tradición ficta. es la que se hace física o naturalmente. el primero al último. se deben preferir las de la compraventa por su especialidad..Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble 2. se efectúa con la separación de los frutos que hace el propio acreedor con autorización del deudor o dueño. porque se finge alargada la mano hasta tomar posesión de un objeto distante o se supone una mano bastante larga para tomar posesión de toda la cosa. 1873 hace producir a la cláusula los mismos efectos que cualquiera condición resolutoria. es la que se produce cuando el mero tenedor de una cosa llegar a ser adquirente de ella y la retiene con ánimo de dueño. cuando entre las unas y las otras hubiere oposición.Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble 3. sea permitiendo. Sin embargo. El mismo efecto produce la llamada cláusula de precario. por la cual el tradente se declaraba poseedor precario del adquirente. Aparece en los artículos 684 y 685 del Código. si las partes están de acuerdo en ello. aplicando para ello lo previsto en el artículo 13 del Código. Esta tradición puede ser de dos clases. Entregar las llaves de un automóvil) (684 Nº 3 y 4) b) Tradición de larga mano. (684 Nº 2) c) Tradición por breve mano. La ficción tiende a evitar un rodeo inútil (684 Nº 5 primera parte) d) Cláusula de constituto.Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble : . pero el Código establece marcadas diferencias entre unas y otras. Hay cuatro casos de este tipo de tradiciones. real o ficta. se produce cuando en virtud de un contrato. Tradición de los frutos que se deben. es la que se hace por medio de un símbolo o señal u otro signo que represente a la cosa tradida y la pone bajo el poder o acción del adquirente. Tradición real.-Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble. el dueño de la cosa se constituye en mero tenedor de ella (684 Nº 5 segunda parte). Se llama así. (685). a) Tradición simbólica. Antiguamente no existía diferencia entre la tradición de cosas muebles y cosas inmuebles. la aprehensión material de la cosa. 2.. son las que se hacen por medio de una ficción que represente la verdad. la jurisprudencia ha aceptado que opere una tradición simbólica en la entrega de frutos pendientes. Para resolver está controversia entre disposiciones legales insertas en el mismo Código.. toda vez que las disposiciones de una ley relativa a negocios particulares prevalecen sobre las disposiciones generales. la recibe de éste y se la vuelve a entregar por un rápido cambio de mano. contrario al anterior.17 El artículo. pudiendo éste en cualquier momento exigir la entrega de la cosa. Es una tradición real. dando reglas diversas.Tradición del derecho de herencia 4. toda vez que los frutos son considerados muebles por anticipación.

se reduce a anotar un estraxto fundamental del documento que consigna el acto jurídico que sirve de título a la transferencia o constitución de un derecho real. También en estos casos se discute el rol de la inscripción. pero tienen la inconveniencia de aumentar el volumen de los registros y dificultan su examen y consulta. aunque algunos autores poner en duda esta finalidad. títulos de 15 o 30 años que. la inscripción en los registros territoriales. constitución del derecho de uso (812 en relación con el artículo 767. Es de gran importancia jurídica en el quehacer de un abogado realizar un estudio de título de la propiedad raíz. constitución de censo (2027) constitución de hipoteca (2409). que sepan en que consiste ese derecho real. Se entiende por registro el libro o cuaderno en que se matricula un inmueble o se inscribe un hecho que le afecta. o bien éste se forma esencialmente con las copias fieles de los documentos originales. La única forma de probar el dominio de un inmueble es mediante la prescripción. Los registros reales son los que se llevan por predios. por lo general.18 La tradición de los derechos reales inmuebles. Tipos de registros: existen registros reales y registros personales. en ciertos casos. que constituye su registro Transcripción e inscripción: Los títulos o documentos que deben registrarse pueden serlo en dos formas: La de la transcripción. transferencia y transmisión de los derechos reales inmuebles. excepto. a) Realización de la tradición: ya que es la única manera de realizar la tradición (686 y 698) de los derechos reales. en que dichos títulos se copian íntegra y literalmente en los Libros del Registro. además de la finalidad antes anotada. c) Prueba. Las legislaciones modernas han impuesto la publicidad de la constitución. La de la inscripción. d) Solemnidad de un acto o contrato. b)Publicidad de la propiedad raíz. como son las donaciones irrevocables (1400). esto es. En esta materia las partes no pueden acordar otra forma de tradición. Sólo prueba la posesión. En nuestro derecho. la servidumbre. constitución de usufructo sobre inmueble por actos entre vivos (767). ponerla a la vista de todos. Dicha publicidad se logra mediante los registros de propiedad. hasta donde se extiende. salvo la servidumbre. requisito y garantía de la posesión: sirve para probar la posesión. La finalidad de los registros territoriales es facilitar la circulación de los bienes inmuebles ya que evita los inconvenientes de la clandestinidad. otros opinan que la solemnidad sólo se extiende a la escritura pública y que la inscripción sólo cumple el rol de tradición. La eficiencia de estos registros aumenta ahora con el desarrollo de la informática. Los registros personales son los que se organizan tomando como pauta los nombres de las personas a quienes afecta cada anotación o inscripción. la inscripción también cumple el rol de solemnidad de algunos actos jurídicos. pues evita los errores u omisiones que pueden deslizarse al extractar o resumir un título. poner a resguardo de cualquiera sorpresa. Este sistema ofrece la ventaja de la exactitud. quien es su titular actual y que gravámenes le afecta. tiene las siguientes finalidades. Por eso cuando se estudian los títulos de una propiedad se exigen. se efectúa por la inscripción del título en el Conservador de Bienes Raíces (686). constitución de fideicomiso que afecten o comprendan un inmueble (735). como lo señala el artículo 924 y de garantía de ella (728 y 2505). Cada uno de estos se matricula con un Nº de orden y le corresponde una hoja especial. La inscripción en el Registro del Conservador no es en Chile prueba del dominio. en la mayoría de los casos. pues si bien algunos sostienen que forma parte de la solemnidad. . Incluso permite conocer la historia del inmueble.

usufructo. Aunque no hayan anotaciones en el día igual debe dejarse constancia de aquello. .19 Este sistema es el que se sigue en Chile en casi la totalidad de las anotaciones..) 3. de comercio. con constancia de la transcripción) El primero garantiza la propiedad y la eficacia legal de los actos que se inscriben. Este debe cerrarse diariamente. se llevan también otros dos. Enunciaciones que debe contener el Repertorio.. es más expedito y supera los defectos de la transcripción.. de prenda agraria. relacionados con los anteriores libros. la propiedad ni la legalidad de los actos que se inscriben. hipoteca etc. bajo su firma y la del Conservador. Libros que se llevan: Son propiamente tres. en cuanto a las partes y al objeto. de minas. Reduce las anotaciones a extractos que contienen las menciones precisas que interesan. donde para inscribir previamente el juez a cargo de la inscripción investiga los títulos a través de un procedimiento no contencioso y la sentencia que dicte puede ser apelada. El sistema chilena es intermedio entre los dos anteriores. y en orden cronológico.) 4.El nombre y apellido de la persona que presenta el título 2.La clase de inscripción que se pide (dominio.-La naturaleza del acto o contrato (venta. mencionando el primero y el último número. del número de fojas que contiene el libro. Registro de Propiedad. pero no garantiza. hay cinco columnas 1. Además. En la primera página el juez de letras debe dejar constancia. Registro Conservatorio de Bienes Raíces de Chile: Andres Bello se inspiró para su creación en la ley prusiana y en el Registro de Hipotecas de la legislación española. Existen otros regímenes de inscripción como el alemán (sistema de la legalidad.La hora. Secretario de las Juntas Electorales) Son nombrados por el Presidente de la República de entre los abogados que cumplen los requisitos para ser notarios. de accionista de sociedades mineras. dicho depósito se anota en el Libro de Depósitos. foliado y cubierto con tapa firme. es un libro en que se anotan todos los títulos que se le presenten.El registro parcial en que debe hacerse la inscripción (propiedad. Además debe tener los certificaciones anuales de apertura y cierre. día y mes de la presentación 5. El repertorio y el Indice General que no forman parte del Registro. para lo cual el interesado deposita en la oficina del Conservador dos copias del acto auténtico o dos originales del acto privado. la prescripción ni la reivindicación pueden tener lugar) y el francés (de la transcripción. hipoteca etc. Registro de Hipotecas y Gravámenes y el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. deben prestar juramento ante la Corte de Apelaciones y dar una garantía (fianza o hipoteca) para responder del fiel cumplimiento de sus deberes. de asociaciones de canalistas. Son Conservadores los ministros de fe encargados de los registros conservatorios de bienes raíces. como el sistema alemán. de prensa industrial y de las demás funciones que le encomienden las leyes (vgr. El Registro del Conservador fue creado por el Código Civil. Este libro debe estar encuadernado. En este sistema la inscripción tiene una fuerza probatoria absoluta y por consiguiente. pero las disposiciones que se refieren a él están contenidas en un Reglamento dictado en 1857.. El Repertorio. indicándose el total de anotaciones. cualquiera sea su naturaleza. luego se efectúa la transcripción y se devuelve al requirente una copia del documento. de hipotecas o de interdicciones).

El registro de hipotecas y gravámenes. Se inscriben las interdicciones y prohibiciones de enajenar y todo impedimento o prohibición referente a inmuebles. las servidumbres y otros gravámenes semejantes. 1. En la primera página el juez de letras debe dejar constancia. no opera a favor del adquirente la tradición. por orden alfabético. Cada uno de estos registros debe contener un Indice por orden alfabético. Libro Indice General: Este es un libro en que. y si ella no se hace. Aquí la inscripción constituye tradición del derecho de dominio. el certificado de dominio vigente y el certificado de hipotecas y gravámenes.20 El registro de propiedad. ya que ellos son personalísimo. los derechos de usufructo. abuso o dolo en las inscripciones.-Títulos traslaticio de derechos reales inmuebles . bajo su firma y la del Conservador. Los tres libros anteriores deben llevarse en papel sellado. También debe tener certificado de apertura y cierre anual. por su negligencia. civil o penal. intransferibles e instransmisibles. que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. se forma a medida que las inscripciones se van practicando en los tres registros parciales. El acto por el cual se transfiere el fideicomiso también debe inscribirse de acuerdo a lo prevista en el Nº 1. del número de fojas que contiene el libro El Registro del Conservador está abierto a todas las personas. uso y habitación. Aquí deben inscribirse las traslaciones de dominio. El Conservador es un funcionario público. 2. 53 los títulos que pueden inscribirse. las transmisiones y las adquisiciones por prescripción. sea convencional. los censos. legal o judicial. llevando un certificado anual de apertura y cierre. Al final de cada libro hay un apéndice donde se inventarían los documentos agregados La inscripción efectuada en un registro que no corresponde es nula. Los títulos que deben inscribirse.-Constitución de usufructo. a grandes rasgos son. pero no percibe sueldo fiscal. Títulos que deben y títulos que pueden inscribirse : En el art. El legislador incurre en un error al incluir los derechos de uso y habitación. 3. Los certificados más comunes que se piden son aquel que consigne haberse inscrito la propiedad. sino derechos arancelarios. 4. Se inscriben las hipotecas. uso y habitación que recaigan en inmuebles. 52 del Reglamento se señalan los títulos que deben inscribirse y en el art. donde se colocan separadamente el nombre completo de los otorgantes del acto inscrito y el nombre del predio objeto de la inscripción. o sea.-Sentencias ejecutoriadas que declaran la prescripción adquisitiva . de nulidad absoluta. Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar. En este caso la inscripción no es tradición. En estos casos la inscripción constituye tradición y solemnidad a la vez (767) .-Constitución de la propiedad fiduciaria que afecte a bienes raíces . La inscripción tiene como finalidad dar publicidad a lo resuelto. Esta sentencia hace las veces de escritura pública. Con ellos financia los gastos de oficina y los sueldos de sus empleados. las transferencias. puesto que la sola prescripción ya es un modo de adquirir y no pueden confluir más de uno para una misma situación. foliándose a medida que se vayan ocupando. los fideicomisos. ya que los libros que llevan son esencialmente públicos y está obligado a dar cuantas copias o certificados que se le pida por vía judicial o extrajudicial. salvo el de servidumbre. El Conservador tiene responsabilidad funcionaria.

El legislador no hizo obligatoria la inscripción de las servidumbres porque la mayoría de ellas son naturales (provenientes de la natural situación de los lugares) o legales. 8. Se complementa esta norma con el art.-Decretos de interdicción. Con la inscripción se consideran embargados. Esto no ocurre con la de alcantarillado. rehabilitación. 11.-La constitución. reducción y redención del censo . posesión definitiva del desaparecido y beneficio de separación de bienes (1385). arrendamientos u otros actos o contratos). 1. Respecto de las prohibiciones convencionales hay que estarse a lo dicho anteriormente. 14. de predios urbanos. 10. puesto que la ley se presume conocida por todos. división.-Impedimentos y prohibición referentes a inmuebles. 688 del Código). Aquí la inscripción también cumple dos roles. judicial o convencional. Su finalidad es dar publicidad al acto2.Adquisición de la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos . Es una medida de publicidad para los terceros. Por lo general las servidumbres no necesitan inscribirse. entonces el juez decretará la indivisión. la que se mantendrá hasta que todos lleguen a la mayoría de edad. raras veces son voluntarias y por consiguiente el legislador no consideró necesario hacer obligatoria su inscripción.-Inscripción del decreto de indivisión y de la inembargabilidad del inmueble hereditario que constituye el hogar obrero. no produce efecto alguno el fallo respecto de tercero de buena fe. 68 Reglamento). a fin de que terceros tomen conocimiento de ello. deja herederos menores de edad y el bien raíz no excede de cierto avalúo. La prohibición puede ser legal. Pero el transcurso del tiempo ha desvirtuado el pensamiento del legislador. donde se exige para su constitución y adquisición de la servidumbre.21 5. los inmuebles donde está ubicada la población. para todos los efectos legales. puesto que la ley se presume conocida por todos.Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de inmuebles.-La renuncia de los derechos inscritos.-Gravámenes personales que tiene por objeto un inmueble (servidumbres. el de tradición y el de solemnidad (2027). (art. de lo contrario resulta inoficiosa la inscripción. ya que se han propagado la constitución de servidumbres voluntarias. Si no hay bienes raíces se debe inscribir el auto de posesión efectiva.-Inscripciones señaladas en la Ley de Quiebras como ocurre la Declaración de Quiebra. Si no se inscribe.Se inscribe el Decreto de Bienes Nacionales que reconoce la calidad de poseedor regular. 297 inc. ya que se han propagado la constitución de servidumbres voluntarias. raras veces son voluntarias y por consiguiente el legislador no consideró necesarió hacer obligatoria su inscripción. 1º del CPC (embargo de bienes. 55 del Reglamento y art. Respecto de las servidumbres legales la inscripción carece de objeto.-Inscripción señalada en el DL. 6. El legislador no hizo obligatoria la inscripción de las servidumbres porque la mayoría de ellas son naturales (provenientes de la natural situación de los lugares) o legales. 9. prohibición decretada por el juez) (296 inc 2º). Pero el transcurso del tiempo ha desvirtuado el pensamiento del legislador. 3. . Respecto de las servidumbres legales la inscripción carece de objeto.-Impedimentos o prohibiciones referentes a inmuebles: (53 Reglamento). que ella sea inscrita.-Decretos que declaran una población en situación irregular. 2695. 13. 12.-Actos relacionados con la sucesión por causa de muerte .. (art. En el caso de las sentencias que declaran la interdicción se deben inscribir como publicidad de la misma. Tiene lugar cuando el inmueble era el hogar del causante. lo que produce en la práctica muchos inconvenientes.. Esta inscripción cumple un fin de publicidad. Es necesario que el derecho que se renuncia esté inscrito. Se practica de oficio o a requerimiento de cualquiera persona.-. Los títulos que se pueden inscribir son. 7.

debe el mismo interesado solicitar la inscripción correspondiente. una anotación que expresa la naturaleza del título y el número que le corresponde en el Repertorio. De igual manera es nula la inscripción efectuada después que la anotación presuntiva en el Repertorio ha caducado. (efecto retroactivo). También debe practicarse en los territorios donde están los inmuebles que le pertenecen. 15 Reglamento). Se puede pedir certificado de las anotaciones del Repertorio (artículo. Si la inscripción es además solemnidad (en la hipoteca como sostienen algunos). (ver 76 del Reglamento). como tampoco tendrá efecto respecto de terceros). La inscripción debe realizarse donde está ubicado el inmueble. pues alzada la medida prohibitiva y practicada la inscripción. Las sumas se escriben en guarismos y en letras y jamas deben usarse abreviaturas. si no se hace la anotación pero si se lleva a cabo la inscripción. Lleva cada inscripción al principio. La anotación en el Repertorio es previa a la inscripción y por consiguiente. Utilidad de la inscripción del título que no es obligatorio inscribir . En los casos de anotación presuntiva en que el interesado subsana los defectos. escritura pública etc) el puede negarse no sólo a la inscripción sino que también a anotarlo en el Repertorio. una vez subsanado los defectos y practicada la inscripción. La inscripción la pueden solicitar los interesados o sus mandatarios o representantes legales. ya que caduca a los dos meses de su fecha si no se convierte en inscripción (artículo. Las partidas de inscripción se colocan bajo el número que se les haya asignado en el Repertorio.). puesto que el Conservador tiene un rol pasivo y no puede actuar de oficio para estos menesteres. Sirve para que los terceros no pueden alegar el desconocimiento del acto jurídico que dice relación con la inscripción. Esta caducidad no opera cuando hay prohibición legal. ella surte efecto desde la fecha de anotación en el Repertorio.22 Territorio donde debe practicarse la inscripción. como tampoco él examina la legalidad de los títulos que se le presenten. 17 Reglamento). Como se escriben las inscripciones. ella opera retroactivamente. el interesado tiene derecho a reclamar judicialmente por ello en gestión voluntaria. Si se trata de decretos de interdicción y de prohibición deben inscribirse en el territorio donde tiene su domicilio la persona sobre la cual recae la interdicción o prohibición. No trasferirá el dominio cuando la inscripción es tradición. pero si el documento no tiene calidad de instrumento público (sentencia. 18 Reglamento). . decreto administrativo. (vgr. el contrato además será nulo absolutamente. Los registros parciales se llevan en papel sellado y se organizan del mismo modo que los protocolos de los notarios. Aquí también. Van foliándose a medida que se adelanta en ellos (artículo. donde figuran las anotaciones vigentes relacionadas con el inmueble que se trata de inscribir. (art. 69 Regl). Si no se inscribe un título que debe inscribirse. (ver art. ya que la ley no permite que alguna persona se presente como legítimo contradictor. La anotación que practica el Conservador en el Repertorio es presuntiva. Un contrato de arrendamiento). Esta gestión no puede dar origen a un asunto contencioso. Si el Conservador se niega a inscribir. cuando éste estima que la inscripción es inadmisible. en el margen de la izquierda. Las inscripciones se escriben en dos márgenes y en tal orden de sucesión que entre una y otra no quede más de un renglón en blanco. El margen de la derecha se reserva para las subinscripciones. El Conservador no puede negarse a la anotación de la solicitud en el Libro denominado Repertorio. esta última será nula e incurrirá en responsabilidad disciplinaria el Conservador. 34 y 35 Regl. el acto jurídico a que hace referencia no produce sus efectos (vgr. ya que produce efectos legales desde la anotación en el Repertorio.

siendo ella nula absolutamente. Respecto de los derechos de uso y habitación. de las partes o del mandatario. sino que es un requisito interno para la validez de la tradición. (686). La firma. Tal estipulación importa un mandato para celebrar un acto jurídico. Se pueden estampar las firmas con intervalos de tiempo. Ver artículo. de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca. En el caso del derecho real de servidumbre. la tradición. fecha. la tradición se efectúa por escritura pública donde el tradente expresa constituirlo y el adquirente aceptarlo. sólo se permite el desague de una propiedad. En general.23 Las inscripciones deben practicarse para cada inmueble. se consignan los datos necesarios para formarse cabal idea de las partes y el asunto a que se refiere la inscripción. pues tiene por objeto manifestar el consentimiento del tradente y del adquirente.). registro en el libro etc. el Conservador devolverá el título al requirente con nota de haberse inscrito e indicación del registro parcial. ya que así se materializa su intención de transferir el dominio. Cómo se suplen las faltas en los títulos de algunas de las designaciones legales que debe contener la inscripción: por regla general ello sólo puede salvarse por escritura pública. de la misma manera se efectúa la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces. pero cuando es necesario tener la cosa materialmente para que el adquirente pueda ejercer los . Por la inscripción del título se transfieren los derechos reales precitados. las designaciones que deban completar la inscripción de una sentencia o decreto judicial y de las personas o representantes legales de las partes (82 Regl) Devolución del título después de la inscripción. en las escrituras públicas que sirven de título traslaticio de dominio. como ella es un acto jurídico. por ser ellos personalísimo son intransferibles y por ende su tradición jamás podrá realizarse. (¡?). La tradición del derecho real de servidumbre y del derecho real de herencia no requiere inscripción. Toda inscripción se reduce a copiar un extracto fundamental del título. 696 C. la designación de los herederos.977 de 1941 dispuso que la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos sólo se puede adquirir por medio de escritura pública inscrita en el Conservador. Distinta es la situación con la servidumbre de alcantarillado. se estampa a continuación de la última palabra del texto de la inscripción. como sería lo ideal. cuando el dueño de la segunda lo consiente por medio de escritura pública. La Ley N° 6. Sanción de la inscripción. aunque comprenda inmuebles. puesto que las instalaciones domiciliarias de alcantarillado. La escritura puede ser la misma del acto o contrato (698). La firma del tradente de la inscripción de un inmueble es fundamental. a través de otra. por excepción se pude salvar a través de minutas suscrita por las partes cuando se trata de designaciones defectuosas oe insuficientes de los títulos. Civil. ya que la firma no es una solemnidad o requisito externo. Civil). se inserta casi siempre una cláusula de estilo que dice: "Se faculta al portador de una copia autorizada de esta escritura para que requiera y firme la inscripción respectiva". 602 C. no necesariamente en un solo acto. En la práctica. debiendo cerrarse ella con la firma del Conservador. cualquier omisión de los requisitos esenciales exigidos por la ley produce la nulidad de la inscripción. Siempre que se transfiera un inmueble es necesario hacer referencia a la anotación anterior del título (artículo.( vgr. número y fecha de la inscripción y la firma del Conservador. Tradición de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble: La tradición del dominio de los bienes raíces se efectúa por la inscripción del título en el Conservador. verificada la inscripción. firma Conservador.

Si en una comunidad universal uno de los comuneros cede su cuota a un tercero. En el caso de los vehículos motorizados. la transferencia de dicha cuota se verifica con la inscripción conservatoria. pueden ser objeto de hipoteca. suscrita ante el Oficial del Registro Civil. Tradición de los bienes muebles registrados. Si se trata de vehículos nuevos armados o fabricados en Chile. por el adquirente y la persona a cuyo nombre figura inscrito el vehículo. La inscripción de los vehículos motorizados es sólo presunción legal. el dominio de los vehículos adquiridos entre vivos en forma distinta a las señaladas. Tradición de los buques y artefactos navales.. apta para navegar en la dirección que se le imprima y destinada a la navegación acuática. la que debe anotarse al margen de la inscripción de la nave en el respectivo Registro de Matrículas. La inscripción de un vehículo debe efectuarse al otorgarse la patente única. se debe presentar los documentos aduaneros donde conste su internación legal y el pago de los derechos correspondientes. Por último. pues cualquier cesión del derecho de uno de los comuneros. Ello ocurre con las naves marítimas. o a través de una factura de adquisición en pública subasta expedida por el respectivo Martillero Público. aunque hayan bienes raíces en la comunidad. embargo y medidas precautorias que le afecten. anotación que no es necesaria para la existencia de tales actos. para algún efecto jurídico (publicidad de la tradición) al régimen de la anotación o inscripción en un registro público. En el caso de vehículos que se adquieran por sucesión por causa de muerte. la tradición no se lleva a cabo por la inscripción. la Corte Suprema ha dicho que también debe entregarse materialmente la cosa tratándose de los contratos de compraventa. la Ley de Tránsito ha entregado al Registro de Vehículos Motorizados al cuidado del Registro Civil e Identificación. La aptitud y el destino para navegar por el agua distinguen nítidamente a un buque o nave de un hidroavión. de un aeroplano provisto de flotadores o fuselajes en forma de casco de nave para poder posarse sobre el agua.24 derechos que se le transfieren. Para ello es necesario que acredite el dominio del vehículo. Tratándose de vehículos importados. en que conste el respectivo título de dominio o bien mediante la declaración escrita conjunta. pero si para que puedan oponerse a terceros. Hay cierto bienes muebles que por su entidad y más o menos fácil individualización se someten por la ley. es decir. Estos muebles se denominan "muebles registrados". los cuales se someten a un régimen parecido al de los bienes raíces. no estando construido para navegar. La nave es toda construcción principal e independiente. prohibiciones. Distinta es la situación si la comunidad recae sobre un inmueble en particular. el cual lo lleva en la base de datos central de su sistema mecanizado. también se inscriben las variaciones de los vehículos inscritos. El adquirente de un vehículo motorizado debe solicitar su inscripción dentro de los 30 días siguientes a la fecha de su adquisición.. Puede requerirse en dicho registro la anotación de los gravámenes. el dominio se inscribe con el mérito de los instrumentos que acreditan dicha adquisición. En el caso de las naves marítimas y aeronaves por tener la posibilidad de inscribirse en registros públicos. se acredita el dominio con la factura y el pago de los tributos correspondiente. cumple en el agua funciones de complemento o de apoyo a las actividades marítimas. El artefacto naval es aquel que. En cada oficina se lleva un libro repertorio y un índice. se inscribe con el mérito de la escritura pública o instrumento privado autorizado ante notario. fluviales o lacustres o de . las aeronaves y los automóviles.

Para que las transferencias y transmisiones del dominio de las naves sea oponible a terceros. puede constituirse a sus respecto el derecho real de hipoteca. Lo especial es que las naves mayores. La hipoteca de aeronaves también debe constituirse por escritura pública. pudiendo ser la misma del contrato. 688. Los actos y contratos otorgados en el extranjero se rigen por la ley del lugar de su otorgamiento. La tradición de las naves mayores y la constitución de derechos reales sobre ella se efectúa por escritura pública cuando ello ocurre en Chile. en instrumentos escritos. no obstante ser muebles. gravámenes y prohibiciones. Registro de Matrícula de Naves menores. y es un principio que las cosasno pueden adquirirse sino por un solo modo. plataformas fijas o flotantes. se adquiere la posesión de la herencia.722. a las militares y a las del Fisco destinada a Carabineros para el ejercicio de sus funciones propias.(1344) Por tanto. . cuyas firmas estén autorizadas por un ministro de fe y deben. la que debe constar por escritura pública. pero también tiene otras finalidades. el heredero no necesita de tradición. en general aplica a las aeronaves civiles y excepcionalmente. En cambio las naves menores sólo pueden ser objeto del Derecho real de prenda (civil. produce el traspaso de los bienes del difunto al heredero por el sólo ministerio de la ley en el momento mismo del fallecimiento y. La nave que por su propia naturaleza está destinada a desplazarse de un lugar a otro en el medio acuático. Registro de Matrícula de artefactos navales y Registro de Hipotecas. grúas. aunque el heredero lo ignore. balsas u otros similares). Inscripciones a que da origen la sucesión por causa de muerte: La inscripción en el Registro del Conservador tiene por objeto primordial servir de tradición de los derechos reales inmuebles. desde entonces. aunque se internen en el agua (826 C. la inscripción no es tradición en estos casos. A la transferencia de aeronaves se le aplican disposiciones similares a las que regulan la transferencia de las naves acuáticas. deben constar. como la de dar publicidad a la propiedad raíz. pero la transferencia del dominio o constitución de derechos reales que produzcan efecto en Chile. Toda esta materia está tratada en forma detallada en el Derecho Marítimo. acá tampoco la inscripción en los registros de matrícula de aeronaves constituye tradición. pues adquiere las cosas por sucesión mortis causa. es una cosa mueble. la sucesión por causa de muerte. La tradición de las naves menores se hace por acto o contrato que conste por escrito y la firma de los otorgantes debe estar autorizada ante notario. Tradición e hipoteca de aeronaves. a lo menos. Toda esta materia esta tratada con detalle en las obras de Derecho Aeronáutico. Son naves mayores las de más de 50 toneladas de registro grueso y son naves menores las de 50 o menos toleradas. inscribirse o anotarse en los registros respectivo. es necesario su anotación al margen de su inscripción en el Registro de Matrícula. El Código Aeronáutico de 1990. comercial o industrial). que es un modo de adquirir. Es decir. además. Comercio). Para determinar como se efectúa la tradición de ellas. Registro de Matrícula de Naves en Construcción. Es decir.25 extracción de recursos (diques. Tal cosa ocurre con la sucesión por causa de muerte. Según el Código Civil. No se incluyen en este concepto las obras portuarias. Los registros donde deben inscribirse son el Registro de Matrícula de Naves Mayores. sino que dicha inscripción se exige para que la transferencia del derecho real produzca efectos respecto de terceros. hay que distinguir entre naves mayores y naves menores.

pero por un contrato de compraventa no se transfiere el dominio sino que ello ocurre con la tradición. pues es una prohibición sólo para los herederos. pudiendo éstos.Decreto judicial que otorga la posesión efectiva de la herencia. porque el art. de manera que el acto jurídico fundamental debe considerarse válido. el heredero puede disponer por si sólo de los referidos bienes. testimonia en el registro que los inmuebles del difunto pertenecen ahora a los herederos. Si la sucesión es testamentaria.La inscripción especial de herencia a nombre de todos los herederos en el Registro Conservatorio del territorio donde está ubicado el inmueble. Se criticó esa postura porque la palabra ·disponer” está tomada en su sentido natural y obvio. porque en tal caso no podría sanearse por ratificación de las partes. aduciendo que la sanción era para sólo las enajenaciones voluntarias y no las forzadas. esto es. indica en el Registro quienes son los nuevos dueños del inmueble que pertenecía al causante. por tanto la prohibición de disponer impuesta a los herederos. el cual debe inscribirse en el Registro de la comuna en que se haya dictado y en los registros de los territorios donde estén ubicados los inmuebles. Esta inscripción deja constancia de los inmuebles que a cada uno de los herederos le hayan cabido en dicha partición. Esta inscripción no tienen por objeto hacer adquirir al heredero la propiedad de los inmuebles hereditarios. 1. esto es. Pero que pasa si un heredero dispone de un inmueble antes de su respectiva inscripción? La Corte Suprema en un principio dijo que la sanción recaía en el contrato o título de dominio otorgado por el heredero al tercero y su sanción era la nulidad absoluta. Practicada esta inscripción. Esta transitoria ineficacia de la inscripción pone de relieve que de ninguna manera la sanción podría ser la nulidad absoluta del título. esta posesión legal no lo habilita para disponer en manera alguna de un inmueble.. sino al modo de adquirir. la posesión legal de la herencia no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble mientras no procedan las inscripciones que señala. La finalidad de estas inscripciones es mantener la historia continuada de los bienes raíces en el Registro Conservatorio. después cambio su criterio. a la inscripción en el Conservador. desde tal instante.26 Inscripciones necesarias para que el heredero pueda disponer de un inmueble : Si bien la posesión de la herencia se confiere por el sólo ministerio de la ley al heredero. si los hay. llamada vulgarmente inscripción de herencia. como la compraventa.. y sería absurdo volver a adquirir lo que ya es propio.. a la tradición. 696). puesto que el dominio de ellos lo adquirió por sucesión por causa de muerte. 10) que era de orden público. la jurisprudencia a estimado que la sanción del artículo 588 no es la nulidad del título ni de la tradición. posteriormente adujo que el artículo 688 se refiere a la tradición de los bienes raíces por estar comprendida dentro del párrafo de la tradición y no puede atribuírsele un sentido diverso. también debe inscribirse el testamento. Esta inscripción. no puede aplicarse al título. disponer de consuno de aquellos. (ver art. sin embargo. Por ello. mientras no preceda. Ello comprendería las ventas forzadas y las voluntarias. 688 contenía una prohibición (art. Sin esta inscripción especial no podrá el heredero disponer por si sólo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido.La inscripción especial del acto de partición por el cual se adjudica al heredero el todo o parte de un inmueble. 2. Según este artículo. Esta inscripción del decreto que concede la posesión efectiva y del testamento. Una nueva doctrina. 696. . 3. Inscripción de la resolución judicial que da la posesión efectiva de la herencia. sino la que señala el art. de enajenar o transferir el dominio. Alcance y sanciòn del artículo 688.

52 del Reglamento). El legatario de género. toda vez que no existen disposiciones legales que se refieran al modo en que se debe practicar la tradición de dicho derecho de herencia. Diversas disposiciones exigen que la sentencia que declare la prescripción adquisitiva de un bien raíz debe ser inscrita. Inscripción de un legado de un inmueble. La inscripción en la prescripción: Fuera de la sucesión por causa de muerte. 2513 C. Tradición del derecho de herencia. que en tal caso. 688. En este caso la inscripción tiene tres finalidades. más aún cuando el lugar en que se concede la posesión efectiva (donde debe inscribirse también el testamento) es diverso del lugar donde se encuentra el inmueble legado. la tradición se realiza como la de todo inmueble. 688 del Código y 55 del Reglamento nada dicen del legatario. los autores igual consideran que dentro de esas disposiciones debe considerarse al legatario y por consiguiente. puesto que en este último caso . que no constituyen tradición. además es justificable para mantener la historia de la propiedad raíz. por el contrario. distinta es la situación cuando una vez fallecido el causante. El legatario de especie adquiere el dominio de la cosa legada directamente del causante por el modo de adquirir sucesión por causa de muerte y sin necesidad de inscripción. la inscripción es la única forma de hacer la tradición. aunque comprenda esta clase de bienes. 688. Como el art. sino en virtud de la tradición que le hacen los herederos. Ello. sólo obtiene un derecho de crédito contra los herederos y no adquiere el dominio de la cosa por sucesión por causa de muerte.27 El artículo 688 no se aplica a la cesión del derecho de herencia: esto es. no es necesario que previamente cumpla con las inscripciones del art. Hay que dejar establecido que la situación a analizar se refiere a la venta o cesión de los derechos hereditarios en la universalidad de la sucesión o en una cuota de ella y no a la venta de los derechos hereditarios que al heredero vendedor o cedente le corresponde en un bien determinado de la sucesión. la discusión se centra cuando se vende o cede una universalidad jurídica o una cuota de ella. hay otro modo de adquirir que también da lugar a la inscripción conservatoria. . el heredero puede disponer. (689. porque este artículo impide la disposición de un inmueble sin esas inscripciones previas. so el heredero cede sus derechos en la herencia. aquí si que se habla de tradición. es evidente. lo que se cede o vende es simplemente un bien raíz o una cuota de él y. en el momento del fallecimiento del testador si su llamamiento no es condicional. Cabe recordar que se debe inscribir también el testamento y el legado sólo puede tener su origen en un testamento.. por la inscripción del título en el Registro del Conservador. éste no podrá disponer de los bienes raíces sin que previamente se hayan practicados las inscripciones del caso. Para determinar como opera la tradición en estos casos. Para colocar el inmueble bajo el régimen de la propiedad inscrita Para mantener a historia de la propiedad y Para que sea sentencia judicial produzca efecto respecto de terceros. Por el contrario. Además de lo ya dicho respecto al modo de adquirir denominado “sucesión por causa de muerte” y los efectos de las inscripciones exigidas por el art. que es una universalidad jurídica que no tiene carácter de inmueble. enajenar su derecho de herencia. pero no la de la herencia o de una cuota de ella. Si el legatario de un bien raíz lo enajena por acto entre vivos. es necesario distinguir. a) Si la enajenación hace referencia a bienes determinados b) Si la enajenación es de la herencia o una cuota de ella (a título universal. Se trata de una asignación a título singular.Civil y art.

pues la herencia al ser una universalidad. el tenerla en nuestro poder sin que importe mayormente la existencia de título o derecho para ello. no tiene el carácter de mueble o de inmueble. En cambio. porque la inscripción de un inmueble se extiende a las accesiones del suelo. La inscripción en el Registro Conservatorio no interviene en el modo de adquirir “ocupación”. como sería permitiendo o autorizando al cesionario para tener el crédito por suyo. No se trata de la entrega material del título. entonces la herencia será cosa mueble y en tal caso la tradición deberá efectuarse por uno de los medios previstos por el art. la tradición puede hacerse por la entrega material del título o por la entrega simbólica. 699). pues faltaría el documento para hacer la entrega material. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste (1902). un ente que no se toca ni se mira y que existe con independencia del título. según sean las cosas singulares en que ha de ejercerse. entonces será cosa inmueble y la tradición deberá verificarse por la inscripción del título en el Conservador (art. Una conclusión contraria significaría la imposibilidad de ceder créditos que no constaren por escrito. Por la entrega del título la tradición produce sus efectos entre el tradente o cedente y el adquirente o cesionario (1901). aun cuando compren bienes raíces. Una doctrina sostiene que la tradición no exige la inscripción conservatoria. porque esta nunca puede recaer sobre bienes raíces. que es un derecho y. 686 es inaplicable porque se refiere al derecho de dominio y a otros derechos reales. denota la ocupación de una cosa. entre los cuales no figura el derecho de herencia. el documento en que consta el título. 686. Si la herencia comprende muebles e inmuebles. De allí entonces que la tradición tendrá lugar en la escritura pública mediante la cual el vendedor expresa su voluntad de transferirlo y el comprador exprese su voluntad de adquirirlo. Si la herencia se compone de puros bienes inmuebles. hay dos doctrinas. pues lo que se transfiere no es la cosa corporal. 686). Tradición de los derechos personales. en los otros dos casos la inscripción se exige para mantener la historia de la propiedad territorial. La tradición se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario (art. Si la herencia se compone de solamente bienes muebles. Además que el art. El significado vulgar de la palabra “posesión” está en armonía con su origen etimológico. tiene el carácter mixto y su tradición también deberá efectuarse de acuerdo al art. Conclusión. . Por ello. pero la cesión no produce efecto contra el deudor ni terceros. en la sucesión por causa de muerte y en la prescripción. por tanto. Otra doctrina exige la inscripción en el Registro del Conservador: Dice que la herencia será un derecho real mueble o inmueble.28 Sobre el particular. LA POSESION. 684. sino éste. la inscripción tiene lugar en la tradición. pero sólo en la tradición desempeña el papel de modo de adquirir. porque la herencia confiere al heredero un derecho real sobre cada una de las especies singulares que la componen. tampoco se da en la “accesión”.

en la posibilidad física de disponer materialmente de la cosa.29 En nuestro derecho tal concepto se mantiene pero se le agrega un elemento espiritual o psicológico. (700). No supone necesariamente un contacto directo sobre la cosa. al sostener que la posesión es un estado de hecho. Inutilidad de la existencia de un derecho en materia de posesión: Como la posesión es un hecho. es una voluntad especial que consiste en la intención de obrar como propietario. protegida por el derecho. Ocupación significa apoderamiento. tener una cosa en nuestro poder. porque es un interés jurídicamente protegido. Es decir. Por lo tanto quien no tiene derecho. en la posesión está asimilado a aquél que goza de un derecho realmente existente. Según la concepción objetiva de Ihering y Saleilles. como posesión y como simple detención o tenencia. Esta puede presentarse de dos formas. Que sea un hecho no obsta que dé al poseedor muchos derechos respecto de la cosa que posee. es decir. Elementos de la posesión: Dentro de la doctrina clásica seguida por el Código Civil. Para que haya tenencia basta la detentación material. poder que jurídicamente se protege con prescindencia de la cuestión de saber si corresponde o no a un derecho. en forma directa o inmediata. es el animus el característico y el que transforma la detentación en posesión. Naturaleza jurídica. la posesión es un hecho porque se funda en circunstancias materiales. el corpus y el ánimus. dice que la posesión es un derecho. en determinar de que depende que haya posesión o tenencia. sino también cuando hay la posibilidad de disponer materialmente de la cosa. la posesión en cambio. la ocupación material y actual de la cosa. o en la intención de tener la cosa para sí. es actuar como lo hace un propietario. Es la exteriorización del derecho de propiedad. que a la vez es un derecho por las consecuencias jurídicas atribuidas a ese hecho. Savigny. pero agrega. no sólo cuando hay una aprehensión física. adopta una posición ecléctica. se refieren a este tema. el corpus es el conjunto de circunstancias externas que revelan que una cosa esta subordinada a la explotación de una determinada persona. es subjetiva o fundada en la voluntad.-Teoría clásica. el ánimus. Savigny la sostiene y dice que de los dos elementos de la posesión. La doctrina actual. El problema que se plantea consiste. Relaciones entre la posesión y la tenencia . Según el Código Civil chileno la posesión sería un hecho al emplear la palabra “tenencia”. la posesión consta de dos elementos con fisonomía propia. ya que cuando se refiere a un derecho utiliza las voces “facultad” o “derecho”. es indiferente para la existencia de la posesión y para la realización de sus efectos. el problema de saber si el poseedor tiene o no derecho de obrar como lo hace. una vez dadas las condiciones legales exteriores (corpus) de la relación posesoria. Ihering. exige . aunque la mayoría de las veces ello ocurra. sin las cuales no podría concebirse. Tres teorías. en forma directa o inmediata. Esta definición traduce la concepción subjetiva de Savigny. y se la tiene. 1. las más aceptadas. Se discute si la posesión es un hecho o un derecho. La relación posesoria es la que se establece entre una persona y la cosa sometida a su poder. es un poder físico o potestad de hecho sobre una cosa. El Código Civil habla de tenencia. la posesión es el poder o señorío que el hombre ejerce de una manera independiente sobre una cosa. como señor o dueño.. Es la manifestación de un poder de dominación. Animus. Corpus. dice que en un Principio y considerada en si misma. con el fin de utilizarla económicamente. con exclusión de intromisión de extraños.

Debe aparecer del título mismo en virtud del cual detenta la cosa. 700 y 714). Fundamento de la protección posesoria: Si la posesión es un simple hecho. pues el título mismo que los autoriza a disfrutar de la cosa reconocen la propiedad de otro.. o bien descansar sólo sobre la voluntad particular. Entre las teorías relativas. pero niega que exista un ánimus especial o calificado y menos un animus domini para constituir la posesión. como ocurre en otras legislaciones donde se ampara al mero tenedor con mayor amplitud (alemania vgr) otorgándosele las acciones posesorias tanto al poseedor como al mero tenedor. según que justifiquen la posesión por sí misma o la funden en otras instituciones o consideraciones extrañas a ella. Iherihn la postula. pero ni en este caso especial la norma es segura. pues. El motivo por el cual se protege la .30 no sólo la tenencia sino el ánimo de tener para sí la cosa (animus rem sibi habendi) o de tenerla como señor y dueño (animus domini). (925). no así el mero tenedor. Dice que toda relación posesoria implica un ánimus. inspirada en la filosofía de Hegel. pero para conservarla. Esta es la razón porque a los meros tenedores. resulta un poco extraño que esté protegida jurídicamente. El que haya posesión o tenencia depende. si su voluntad es poseer para otro. salvo casos expecionales (prisionero respecto de los grilletes que tiene en sus pies o quien duerme respecto de las cosas que se le ponen en sus manos. cuando al mero tenedor se le perturba en su tenencia. ya que no tiene otra vía más directa. la más importante es la de la inviolabilidad de la voluntad. cabe destacan la que profesa Savigny. El Código Civil chileno sigue esta teoría. en absolutos y relativos. para defenderse tiene que recurrir al propietario. si su ánimo es poseer para ella misma. Desde este punto de vista. Por ello. aún la simple tenencia. 2. es tan poseedor un ladrón como el legítimo propietario de una cosa. hay tenencia. cuando la voluntad particular de la persona se aplica a las cosas. la construcción de edificios y otros de igual significación. Para el Código Civil tiene un papel preponderante el elemento psicológico del animus. En cuanto al suelo. Sólo el poseedor está protegido por nuestro legislador a través de las acciones posesorias. basta éste último. como el arrendatario. como muchos pretenden. No persigue suprimir de la posesión el elemento intencional. Sostiene que la detención de la cosa considerada como un acto de la voluntad del sujeto puede encontrarse en armonía con la "voluntad universal" (ley) y en tal caso existe la propiedad. Pero este ánimo no sólo debe existir en el fuero interno del individuo.Teoría objetiva o moderna. de aquellos a que sólo da derecho el dominio. de la voluntad de la persona que tiene la cosa. porque esos actos pueden ser ejecutados aún por los meros tenedores. El ánimo de señor y dueño en la práctica esa difícil de determinar exteriormente. pero todas ellas en definitiva se han agrupados en dos grupos. quien funda la posesión en la necesidad de impedir la violencia. Nuestro Código distingue la posesión de la mera tenencia (artículo. Para adquirir la posesión se necesita el corpus y el ánimus. hay posesión. es un derecho y debe tratarse como tal. la ley dispone que se deberá probar su posesión por hechos positivos. Entre las teorías absolutas. Numerosas teorías han tratado de explicar esta situación.) El elemento intencional es común a la posesión y a la detentación y no consiste en un animus domini sino en el propósito de servirse de la cosa para sus necesidades. no se les reconoce animus domini. y entonces hay posesión. Esto implica la voluntad incorporada a la materia: la voluntad particular contiene en sí algo de sustancial y por eso merece protección. máxime cuando el legislador no le proporciona al juez ninguna norma general al respecto. porque de ser así no habría más prueba de él que su propia declaración. como el corte de maderas. como un usufructuario o un arrendatario.

La protección de la posesión. es un necesario complemento de la protección de esta. la mera tenencia. sólo admiten un dueño o un poseedor. justifica la protección posesoria por una presunción de propiedad. también lo es que el fin principal no podía obtenerse de otra manera que concediendo la protección a todos. la posesión sólo crea una relación de hecho. La propiedad. en la cual. La prueba de la posesión es mucho más fácil y expedita que la prueba de dominio. Ihering sostiene que la posesión se protege y garantiza por el mismo derecho de propiedad. porque lo más común y corriente es que la posesión va unida al dominio. una facilitación de la prueba a favor del propietario. quedando en el medio la posesión. incluso a los usurpadores. de ahí que la protección de la posesión importa. dentro de los principios que informan nuestra legislación. Pero esto es la regla general.. por regla general. lo cual aprovecha también a los no propietarios. porque le evita recurrir a la prueba del dominio. por lo que el legislador .. que es larga y difícil. . Dentro de las teorías relativista. La norma de este artículo se justifica. Similitudes entre la propiedad y la posesión: a) Ambas recaen sobre una cosa determinada. pero recalca que la mayoría de los casos la propiedad y posesión se encuentran reunidas en unas mismas manos. pues hay excepciones. Si bien la protección se extiende a los no propietarios. la reivindicación. por lo general. es una propiedad aparente (artículo.. debe probar su calidad de propietario. Si alguien quiere discutirle el dominio. Otra teoría relativa. es el derecho probable de propiedad que la existencia de aquella hace suponer. Lo que la ley protege y garantiza es más que la posesión misma. que es un dominio aparente.. Finalmente. como exteriorización de la propiedad. c) Las dos producen ventajas que son más o menos idénticas. Diferencias entre la propiedad y la posesión: a) El dominio supone una relación jurídica entre el propietario y la cosa. La protección posesoria facilita la prueba del propietario que quiere reclamar la cosa de que está privado. b) Ambas son exclusivas. La posesión. ante un poseedor. es que el poseedor se hace dueño de los frutos. La mera tenencia. donde el poseedor no es dueño de la cosa o propietarios que no tienen la posesión de la misma. Ventajas de la posesión: Es que ella está amparado por una presunción legal. permitiéndole. en cambio. no puede menos que presumir un derecho de dominio. La segunda ventaja que proporciona la posesión cuando ella es regular.. La inviolabilidad de ésta protege la posesión contra todo ataque susceptible de afectar al mismo tiempo a la persona. b) El dominio sólo se puede adquirir por un modo. es decir. discutir como poseedor y probar el hecho que poseía la cosa un año completo. la posesión está protegida por las acciones posesorias. de Pothier. la tutela de la propiedad. 700). a los propietarios y a los no propietarios.31 posesión se encuentra en la relación existente entre el hecho mismo de la posesión y la persona que posee.. la posesión y la mera tenencia forman una trilogía jurídica. (artículo. lo más perfecto es el dominio y lo más imperfecto. 701) c) El dominio está protegido por una acción real. en cambio se puede poseer una cosa por varios títulos. la posesión sirve de base a la prescripción adquisitiva.

es decir. algunos de ellos no son susceptibles de posesión. las que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres. la primera da origen a la prescripción ordinaria (de dos años para los muebles y de cinco años para los inmuebles). o sea. DIVERSAS CLASES DE POSESION. Algunos sostienen que la posesión viciosa representa simplemente una forma de la posesión irregular. Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe. A pesar que el Código al definir la posesión se refiere a la tenencia de una cosa determinada. el corpus (ver 714). que es de diez años sin distinción entre bienes muebles o inmuebles. Ello lo desprende del propio mensaje del Código Civil. La segunda da origen a la prescripción extraordinaria. porque ambas llevas a la prescripción adquisitiva o usucapión. Existe en ella solo un elemento de la posesión. con lo cual parece dar a entender que sólo se aplica a las cosas corporales. Posesión útil y posesión inútil: Esta clasificación dice relación si conduce o no a la adquisición del dominio por prescripción. Si el título es traslaticio de dominio. gramaticalmente denota una ocupación material. es decir. o la tradición si el título es traslaticio de dominio. La posesión es clandestina cuando se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella (713).Se llama posesión irregular la que carece de uno o más de estos requisitos (708). La mera tenencia jamás puede llevar a la prescripción. La posesión útil es la regular y la irregular.32 La mera tenencia se caracteriza por la falta del ánimo de señor y dueño. La posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza. como ocurre con las servidumbres discontinuas y las servidumbres continuas inaparentes. La posesión supone cosas sobre las cuales se puede tener ánimo de señor y dueño. ya que ambas no pueden adquirirse por prescripción. es también necesaria la tradición (702). la violenta y la clandestina (709). . Posesión de los derechos o de las cosas incorporales. la verdad es que el mismo código admite la posesión de las cosas incorporales. jamás a los derechos personales. Cosas susceptibles de posesión. los bienes nacionales de uso público. aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. Pero aún tratándose de derechos reales. sería una posesión irreguladísima. toda vez que allí se señala que la posesión sólo puede ser de dos formas. es la posesión a la que la falta el justo título o la buena fe. (715). regular o irregular. Pero debe entenderse que sólo se puede extender la posesión a los derechos reales. Es decir. puesto que la palabra tenencia. Posesión regular y posesión irregular. Tanto la posesión regular como la irregular conducen a la prescripción. Pero otros piensan que la posesión viciosa forma una categoría aparte de las posesiones regular e irregular. cosas susceptibles de apropiación. las que consisten en meros derechos. la que puede ser actual o inminente (710). no se pueden poseer las cosas incomerciales. La posesión inútil son aquellas posesiones viciosas.

Así se desprende del 1815 que autoriza la venta de cosa ajena. cosas susceptibles de apropiación. Caracteres del justo título. debe probar su calidad de propietario. tres son los elementos que conforman la posesión regular. si el título es traslaticio de dominio.-Debe tener aptitud suficiente para atribuir el dominio. Clasificación de los títulos. La buena fé El justo título. no se pueden poseer las cosas incomerciales. del cual se deduce que si se vende una cosa ajena y se inscribe la venta. La mera tenencia jamás puede llevar a la prescripción. aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. lo más perfecto es el dominio y lo más imperfecto. es decir. es que el poseedor se hace dueño de los frutos. (704 N°3). Cosas susceptibles de posesión. Por ello es título injusto el falsificado (704 N| 1). el corpus (ver 714). Por ello se puede ser poseedor regular y poseedor de mala fe o poseedor de buena fe y poseedor irregular. (703 inciso 1°) Según el Código los títulos pueden ser constitutivos o traslaticio de dominio. La mera tenencia se caracteriza por la falta del ánimo de señor y dueño. Finalmente. Según la doctrina también pueden ser declarativos. 2. La tradición. Que no adolezca de un vicio de nulidad. no es necesario que el título. Si el título es traslaticio. tener una existencia real. Factor que no se considera para la calificación del justo título : No se toma en consideración si la persona de que emana es verdaderamente propietario. las que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres. es decir. Es decir.-Debe ser verdadero. quedando en el medio la posesión. el meramente putativo. (704 N° 4). sea otorgado por el dueño de la cosa. el comodato. 1. la posesión y la mera tenencia forman una trilogía jurídica. La ley no define lo que es justo título.-Debe ser válido. 3. se requiere además la tradición. dentro de los principios que informan nuestra legislación. La mera tenencia. se efectúa la tradición y por ese medio el adquirente principia una posesión que le dará derecho a adquirir el dominio de la cosa por prescripción. La segunda ventaja que proporciona la posesión cuando ella es regular. en la cual. pues en tal caso no hay título y la posesión que de el procede es una posesión sin título. Por ellos. el simulado absoluta o relativamente.. La posesión supone cosas sobre las cuales se puede tener ánimo de señor y dueño. Ventajas de la posesión: Es que ella está amparado por una presunción legal. el artículo 704 que no enumera entre los títulos injustos la venta de cosa ajena y del artículo 683. pero se limita a enumerar cuales son títulos injustos (704). los bienes nacionales de uso público.33 POSESION REGULAR: Es la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe. Existe en ella solo un elemento de la posesión. La propiedad. No lo tienen el arrendamiento. . que es un dominio aparente. Si alguien quiere discutirle el dominio. la prenda. para ser justo. la mera tenencia. la posesión sirve de base a la prescripción adquisitiva..

es la posesión a la que la falta el justo título o la buena fe. tres son los elementos que conforman la posesión regular. La posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza. Posesión útil y posesión inútil: Esta clasificación dice relación si conduce o no a la adquisición del dominio por prescripción. Por ello se puede ser poseedor regular y poseedor de mala fe o poseedor de buena fe y poseedor irregular. es decir. Posesión regular y posesión irregular. DIVERSAS CLASES DE POSESION. Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe. como ocurre con las servidumbres discontinuas y las servidumbres continuas inaparentes. puesto que la palabra tenencia. con lo cual parece dar a entender que sólo se aplica a las cosas corporales. La posesión es clandestina cuando se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella (713). (715). si el título es traslaticio de dominio. algunos de ellos no son susceptibles de posesión. que es de diez años sin distinción entre bienes muebles o inmuebles. La tradición. Algunos sostienen que la posesión viciosa representa simplemente una forma de la posesión irregular. La posesión inútil son aquellas posesiones viciosas. Tanto la posesión regular como la irregular conducen a la prescripción. la violenta y la clandestina (709). gramaticalmente denota una ocupación material. Ello lo desprende del propio mensaje del Código Civil. jamás a los derechos personales. La buena fé El justo título. Si el título es traslaticio.Se llama posesión irregular la que carece de uno o más de estos requisitos (708).34 Posesión de los derechos o de las cosas incorporales. regular o irregular. Por ellos. porque ambas llevas a la prescripción adquisitiva o usucapión. la primera da origen a la prescripción ordinaria (de dos años para los muebles y de cinco años para los inmuebles). ya que ambas no pueden adquirirse por prescripción. o sea. sería una posesión irreguladísima. la verdad es que el mismo código admite la posesión de las cosas incorporales. . La ley no define lo que es justo título. las que consisten en meros derechos. pero se limita a enumerar cuales son títulos injustos (704). Si el título es traslaticio de dominio. POSESION REGULAR: Es la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe. A pesar que el Código al definir la posesión se refiere a la tenencia de una cosa determinada. Pero aún tratándose de derechos reales. es también necesaria la tradición (702). La segunda da origen a la prescripción extraordinaria. Pero otros piensan que la posesión viciosa forma una categoría aparte de las posesiones regular e irregular. la que puede ser actual o inminente (710). aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. se requiere además la tradición. o la tradición si el título es traslaticio de dominio. La posesión útil es la regular y la irregular. Pero debe entenderse que sólo se puede extender la posesión a los derechos reales. toda vez que allí se señala que la posesión sólo puede ser de dos formas.

-Título traslaticio de dominio. Final) La transacción es un contrato por el que las partes. reconocen o verifican una situación ya existente. 1. En esta situación. De los títulos constitutivos de dominio. permuta etc. dan la posesión desempeñando su función de justo título de ésta. sino la convención. sino la pretensión que tenía sobre ellos cada una de las partes. sin que permitan adivinar que carecía de esa calidad la persona de la cual ellos han adquirido la cosa y en cuya posesión veían esta. del cual se deduce que si se vende una cosa ajena y se inscribe la venta. se efectúa la tradición y por ese medio el adquirente principia una posesión que le dará derecho a adquirir el dominio de la cosa por prescripción. termina extrajudicialmente un litigio pendiente o precaven un litigio eventual. la cláusula contractual que se inserta en la transacción. Para adquirir una cosa por prescripción es previo adquirir la posesión de la misma. pues la prescripción supone la posesión. No forman nuevo título para legitimar la posesión. da al dueño derecho a la posesión de la cosa. Son los que dan origen al dominio. la sentencia que declara que el predio litigado corresponde a Pedro por haberlo heredado de su padre. la transacción puede constituir un nuevo título cuando transfiere la propiedad de un objeto no disputado. Así se desprende del 1815 que autoriza la venta de cosa ajena. 3. 2. y por la prescripción basada en la posesión se adquiere el dominio. toda vez que la propiedad que otorga el modo de adquirir. Ello ocurre con la ocupación. En este caso. Que clase de título es la sucesión por causa de muerte. el artículo 704 que no enumera entre los títulos injustos la venta de cosa ajena y del artículo 683. Sin embargo.35 La denominación de justo título se explica porque dan a las personas que mediante ellos adquieren la posesión de la cosa. es resultado de ella cuando ha durado el tiempo señalado por la ley. Ejemplo. es un acto simplemente declarativo porque no hay intención recíproca de transferir o adquirir la propiedad. Es decir. pero puede que en determinados casos no den el dominio por falta de algún requisito. y lo que se renuncia no es la cosa o derecho. sirven para constituirlo originariamente. sea otorgado por el dueño de la cosa.) Estos títulos sirven de causa para adquirir el dominio y tratándose de la posesión ocurre lo mismo. pues ya la adquirió por sucesión por causa de muerte. Son los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio. sólo la ocupación y la accesión sirven para adquirir la posesión. la posesión es necesariamente anterior a la prescripción y no puede ser a la vez causa y efecto de ella. esto es.-Títulos constitutivos de dominio. al mismo tiempo. Tampoco forman nuevo títulos las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes. Son los que se limitan a reconocer o declarar el dominio o la posesión preexistente. (compraventa. sólo confirman. Son títulos declarativos las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos. 2º).-Títulos declarativos de dominio. Clasificación de los títulos. Producen. mediante concesiones recíprocas. que siempre recae sobre derechos dudosos. . no habilita al ganancioso para adquirir la propiedad. Factor que no se considera para la calificación del justo título : No se toma en consideración si la persona de que emana es verdaderamente propietario. Nada crean ni transfieren. si bien no operan como modos de adquirir. un justo motivo para creerse propietario. (703 inc. el título traslaticio de dominio no es la transacción. posesión que le es imprescindible para poder ejercitar sus derechos de propietarios. la adquisición del dominio y la posesión. no es necesario que el título. la accesión y la prescripción (703 inc. para ser justo. Ha sido un error del legislador el haber incluido la prescripción entre los justos títulos de posesión.

cuando no lo era. que traspasa al heredero la propiedad de las cosas de que el difunto era realmente propietario y que. De ahí que la Corte Suprema haya dicho que la adjudicación es un nuevo acto de singularización o individualización del dominio. se singulariza o determina en forma exclusiva con relación a un bien. esta es un justo título.(718 y 1344). Finalmente. como título. ya que la adjudicación sólo sirve para declarar un dominio anterior ya adquirido. porque si esta consecuencia jurídica no se produce. sosteniendo que lo que quiso decir el legislador que la adjudicación en juicio divisorio no es un título constitutivo. pues. como en el caso de los herederos. en virtud del cual una persona adquiere la posesión de una cosa. Por justo título se entiende todo hecho o acto jurídico que por su naturaleza y por su carácter de verdadero y válido es apto para atribuir en abstracto el dominio. una tercera explicación es la historia de la ley. comprador en pública subasta. que en forma amplia suponen una transferencia de propiedad entre vivos o una transmisión por causa de muerte. en materia posesoria. adquiere el dominio del dueño del bien subastado. Se exige que el título sólo en abstracto tenga aptitud para atribuir el dominio. la permuta. esto es. Es decir. todo hecho o acto jurídico. los transmiten. esto es. que corresponde al actual artículo 703. Según el artículo 703 pertenecen a la clase de títulos traslaticio de dominio las sentencias de adjudicación en juicios divisorios y los actos legales de partición. puesto que el artículo 836 del proyecto de 1853. La adjudicación es el acto por el cual el derecho que cada comunero tenía en la cosa o cosas comunes. un título traslaticio de dominio. Pero de otras disposiciones resulta que la adjudicación tiene un carácter meramente declarativo y no traslaticio de dominio. La sucesión por causa de muerte. en su caso. donde el adjudicatario. un conjunto de operaciones que tienen por objeto separar. sino por falta de derecho de la persona del causante. donde se supone un dominio antes existente. Generalmente se pone término a la comunidad mediante la partición de bienes. evidentemente. habría una contradicción entre el artículo 703 y éstos dos últimos artículos. la palabra en el sentido de instrumento. establecía que son traslaticio de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo. Las sentencias de adjudicación en juicios divisorios y los actos de partición. pero el legislador ha considerado la sucesión por causa de muerte como justo título de posesión regular. habilita al heredero para la posesión regular de los bienes hereditarios de que el difunto era poseedor con justo título. no opere la adquisición del . 704 y 722). También se habla en la práctica de adjudicación cuando un bien es adquirido en remate por un tercero extraño. El JUSTO TITULO Se llama título.36 El artículo 703 se refiere al justo título que procede de actos entre vivos. porque se toma en cuenta el título en si mismo. no es por defecto del título. en concreto. como la venta. la donación entre vivos o en una adjudicación judicial. no es un dominio originario sino derivativos. que. No está tomada aquí. por la sucesión por causa de muerte. pueden determinar que a pesar de su calidad de justo. como se desprende de los artículos (688. No es. que no puede transmitir lo que no tenía. Otra explicación sería que el legislador alude al caso en que el adjudicatario es un extraño y no uno de los comuneros. La mayoría sostiene que la adjudicación no es un justo título de posesión. Se ha querido justificar el artículo 703. El dominio colectivo se transforma en individual. porque los muertos no transfieren sus bienes. o la disposición a tercero. Y es un justo título la sucesión a pesar de que en este último caso no trasmita la propiedad. dividir y repartir la cosa o cosas comunes entre los comuneros a prorrata de sus respectivas cuotas. En todo caso. cabe dentro de los que la doctrina llama títulos derivativos. como ocurre con los títulos traslaticio de dominio. con prescindencia de otras circunstancias ajenas a él. referida a un juicio ejecutivo.

El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. Sin embargo. no otorgado realmente por la persona que se pretende. Lo mismo cabe decir cuando el representante tiene poder para una materia y actúa en relación a otras materias respecto de las cuales carece de facultad para representar a su mandante o representado. 2. no por defecto del título. que equivale a “por ejemplo”. que habilita para poseer. Característica general de los títulos injustos: Se caracterizan porque adolecen de vicios o defectos que impiden la transferencia del dominio. el acto no empece a esta última y es como si no se hubiese realizado.37 dominio. se altera su contenido material mediante adiciones o enmiendas y c) la falsedad intelectual o falta de autenticidad. En doctrina se distingue a) la falsificación propiamente tal. servirá de justo título el decreto.. por causas que miran a la regularidad del acto mismo y no a la calidad del dueño que invista o pueda investir el otorgante. 3. La jurisprudencia ha declarado que es falso un título cuando no ha sido realmente otorgado por las personas que aparecen interviniendo. que se produce cuando existiendo verdaderamente un documento. 4. b) la falsedad material. pues si el que confiere el título no tiene la representación de la persona que dice representar.El meramente putativo.El que adolece de un vicio de nulidad. Análisis de los títulos injustos: 1. éste no se adquiere.. comprende todos aquellos títulos que son nulos por falta de causa. En el caso del ejemplo. sino genéricos. si bien es taxativa. 1. fuerza o dolo etc. . por error. 2. que consiste en la creación completa de un instrumento que en realidad no existe. no contempla casos especiales.. Pera esta enumeración. Así también. cuando ha sido adulterado en condiciones que alteran o cambian su naturaleza jurídica. La misma disposición deja en evidencia que es genérica. como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente reconocido. no es específica. sino porque el vendedor carecía de la propiedad de la cosa vendida. Que el título no adolezca de vicio de nulidad). esto es.. no otorgado realmente por la persona que se pretende.El falsificado. éste mandado queda sin efecto con posterioridad..Título conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra. que consiste en ser falsos los hechos declarados o certificados por el funcionario. es decir. o cuando no ha sido efectivamente autorizado por los funcionarios competentes que aparecen interviniendo o.. el falsificado. sin serlo. Esa misma jurisprudencia ha dicho que no puede calificarse de falso un instrumento en mérito de antecedentes que sólo dicen relación con su falta de veracidad. pues emplea el adverbio ·cómo”. Determinación de los títulos injustos. suponiendo que sea verdadero o válido. pero no da al comprador el dominio.. Por eso la venta de cosa ajena es un justo título. TITULOS INJUSTOS: No dio el legislador chileno una definición general del título injusto. el título es injusto cuando el representante teniendo poder para actuar en su momento.El título falsificado: El concepto de falsificación es amplio. Es lógico que en este caso el título sea injusto. de objeto. El artículo 704 dice que no es justo título. al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la posesión efectiva. como tampoco el documento destruido y reconstruido sobre un papel pegado al respaldo. esto es. se limitó a enumerar taxativamente los títulos injustos. (vgr.

sino que se refiere al que obra como mandatario o representante legal de otra persona. necesita diez años para adquirir por prescripción la herencia (art. El Código Civil emplea esta significación cuando dispone que los contratos deben ejecutarse de buena fe (1546). si bien no existe en realidad. pero dicha invocación no supone que dicha contrato sea declarado nulo. sea contencioso o voluntario. ello no limita la regla. porque no dice él que sea injusto el título conferido por una persona que exhiba un poder de otra que no tiene la calidad de dueño. carece de acción. El art. la prescripción de cinco años. lo mismo ocurre para un legatario putativo cuando el acto testamentario ha sido judicialmente reconocido. a lo menos aparente. Quien lo invoca se basa en un error. lealtad. No se opone a esta conclusión el Nº 2 del artículo 704. que no ha sido parte en el contrato viciado de nulidad relativa. (vgr. 1269) LA BUENA FE: Tradicionalmente la buen fe admite dos clasificaciones. cualquier reconocimiento judicial. además que si se considera de título injusto uno viciado de nulidad relativa. ausencia de intención malévola. pero el tercero puede pedir que a este respecto se considere de injusto ese título para los efectos posesorios. No se trata de un título defectuoso sino de uno inexistente. dicho decreto sirve de justo título. Un tercero. La ley no exige ni especifica mas. sin serlo en realidad. basta. en consecuencia. El heredero putativo que ha obtenido la posesión efectiva puede oponer al verdadero heredero que entabla la acción de petición de herencia. Heredero que no es tal. Se opone a la calidad de justo título tanto la nulidad absoluta como la relativa. El acto testamentario judicialmente reconocido sólo sirve de justo título al legatario de especie o cuerpo cierto.. si por decreto judicial se ha dado la posesión efectiva a un heredero putativo. pues la acción de nulidad relativa a él no le corresponde y por ende.-Título putativo: Es putativo el título en cuya existencia cree la persona que lo invoca. que lo justifique. En un sentido significa probidad. Este título no es justo porque no es apto para operar una transferencia de dominio y. el legatario de género sólo tiene un crédito contra la sucesión o contra el heredero a quien el testador le impuso esa obligación. y adquiere la especie legada desde la entrega que de ella se le haga. Si bien el legislador da un ejemplo de nulidad relativa. la posesión no responde a un derecho. puede invocar esa nulidad para el efecto de que se califique de injusto el título del poseedor que le opone ese contrato alegando posesión regular. en consecuencia. pues el legislador no distingue.Título que adolece de un vicio de nulidad.. quedará vigente para las partes. . Sin embargo. 705 sólo dice relación a la nulidad relativa. el contrato viciado de nulidad relativa. pues sólo ella puede convalidarse. en cambio el heredero putativo que no ha obtenido ese reconocimiento judicial. el título es justo.38 Título conferido por una persona que exhibe un poder de otra que no tiene la calidad de dueño La venta de cosa ajena vale y es justo título. tal como lo es el que otorga la misma persona que no es dueño. si ésta última no es dueño de la cosa. en antecedentes que no son verdaderos o que dejaron de serlo al momento en que se hacen valer. por tanto. 4. con mayor razón no será justo título uno que adolezca de nulidad absoluta. como el representante obra a nombre y por cuenta de la persona que no representa. 3. Por lo tanto en este caso. respecto de la cual el representante confiere un título. legatario que dejó de serlo por la revocación del legado mediante un testamento posterior o heredero que tiene esa calidad pero ignora que existe otro heredero con mejor derecho).

Así. convicción sobre la legitimidad de una situación o hecho jurídico. por contraposición a la mala fe. .39 En otro sentido. DOLO O FRAUDE: La mala fe es la antítesis de la buena fe. lógicamente. el legislador impone. Si para la existencia de la buena fe sólo se exige que la falsa creencia derive de un error. pero sí el segundo. es suficiente. LA MALA FE. es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos exentos de fraude y de todo otro vicio (706). En esta persuasión sólo puede ser verdadera si tiene un fundamento de razón o que pueda aceptarse como justo. Sin embargo. Pero la teoría monista afirma la unidad esencial de ambas nociones como aspecto de un mismo estado espiritual. constituido por la honradez o probidad. lealtad. la buena fe representa algo más que la mera ausencia de mala fe. no querría decir que la buena fe por si misma suponga un error calificado. (702). Los tres vocablos anteriores (mala fe. también lo son el fraude y el dolo. Esta buena fe adquiere importancia práctica cuando proviene de un error. La teoría dualista opone la buena fe-estado psicológico (creencia. a juicio de la opinión mayoritaria. pues puede ser a la vez un estado del conocimiento y una disposición de la voluntad. la palabra traduce la idea de creencia. posee de mala fe. la mala fe será simplemente el conocimiento de la falta de derecho o de la ilegitimidad de una situación. Para que exista buena fé. además de la buena fe. Surge el problema de determinar si una u otra acepción representan conceptos diversos o si en el fondo constituyen un concepto único. dolo. toda vez que las palabras “conciencia”. Es la deslealtad. aunque son distintos. para los efectos propios del acto de que se trata. en los títulos traslaticio de dominio la buena fe supone la persuasión de haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla. la buena fe se determinaría de una manera negativa. sólo significaría que. de actuar legítimamente. según algunos. Determinación de la buena fe. persuasión. El dolo jamás traduce una creencia errónea en el que lo emplea. La mala fe no es la única noción antitética de la buena fe. El Código Civil considera este aspecto al decir que se llama posesión regular. el justo título. y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Es decir.creencia. el que duda de la legitimidad de la adquisición. fraude) guardan estrecha relación entre sí. persuasión. la firme creencia de no obrar contra derecho. la intención de dañar. es una convicción positiva. que siempre sería en su esencia. honestidad. El hecho de que la ley en algunos casos exija que el error sea excusable. la ignorancia de la falta de derecho. no se encuentra definido por la ley. un nuevo requisito. sea excusable o inexcusable. por lo que éste último concepto sería genérico. aunque admiten que el fraude y el dolo son una especie de mala fe. Momento en que se requiere la buena fe para la existencia de la posesión . excusable. El único requisito de la buena fé en este caso sería entonces la ignorancia o el error. “persuasión” implican un convencimiento y no un juicio vacilante. El primer requisito de la posesión regular. siendo indiferente que la creencia sea falsa. la excusabilidad de la falta de creencia. de índole ético o moral. Concepto de la mala fe en materia de posesión. Por lo que toca al fraude.a buena fe. pero los diversos autores han tratado infructuosamente de determinar los aspectos que los diferencias. El concepto de mala fe está condicionado. convicción) a la buena fe-estado ético. La creencia que importa la buena fe debe ser firme. ausencia de intención malévola. la buena fe que. es un concepto más complejo. producto de una conducta diligente. al que se tenga de .

no es merecedor de grandes reproches si. que no admite prueba en contrario. si basta la buena fe inicial del poseedor o si es preciso que ésta continúe durante todo el tiempo de la posesión o prescripción. Presunción de buena fe. no limita la presunción de la buena fe solamente a la posesión sino que la extiende a todo el ámbito del derecho. en cualquiera de sus dos acepciones. excepto en los casos que la ley establece la presunción en contrario. Las presunciones de mala fe son los errores de derecho y la existencia de un título de mera tenencia. Si la norma del artículo 706 se hiciera extensiva a los contratos. Finalmente. otra argumentación es que en varios casos el legislador en forma expresa a . y si se pretendiera que la buena fe en otros ámbitos debe probarse. pues. esto es.40 El Derecho comparado revela que no están de acuerdo las legislaciones sobre este tema. equivaldría a sostener que la presunción es la mala fe y no la buena. o al derecho. La parte que impugne la buena fe deberá probar. Esta presunción de derecho de la mala fe en cuanto al derecho sólo tiene aplicación en la posesión. ya que sus circunstancias no se traspasan a otra. pero que en ningún caso puede asimilarse a un estafador. La buena fe se presume. no dando lugar a la prescripción extraordinaria. resultaría el absurdo jurídico de que por el sólo hecho de declararse la ilegalidad de ellos. El Código Francés siguió el principio romano e igual cosa hizo nuestro Código Civil. por tratarse de una presunción de derecho. habrá que examinar a cada poseedor en particular. a las disposiciones legales que establecen las condiciones de validez del acto de que procede la posesión. el que tiene un fundamento de razón o aceptable conforme a los principios de justicia. de virtud mediocre. reflejado en que la mala fe sobreviviente no perjudica. Error de derecho. Es una consecuencia del principio de que nadie puede alegar ignorancia de la ley después que esta ha entrado en vigencia. (706). Esto porque la ley presume lo normal. Es decir. 1459 que en forma expresa dice que el dolo no se presume. (no hay justo causa de error si alguien compra una cosa a un desconocido. (2510 regla 3º) La jurisprudencia chilena. este error constituye una presunción de mala fe. la reacción normal de un sujeto de derecho (conciencia y actuar de buena fe). Esa determinación habrá que hacerla en casa caso particular. no es necesario. como la francesa. En los demás casos la mala fe debe probarse. sólo lo es el justo error de hecho y se entiende como tal. No cualquier error es compatible con la buena fe. El Derecho Romano aceptó el primer criterio. no les sería permitido probar lo contrario. lo que estaría en contradicción con lo dispuesto en el art. esto es. lo habitual y corriente. El Derecho canónica. Influencia del error en la buena fe: El error puede referirse determinante de la posesión. por lo que determinar si existe o no buena fe. desde la Edad Medio opina lo contrario. excepciones. Carácter personal de la buena fe: La buena fe es un elemento personal e individual. Se trata de justificar este criterio señalando que quien entran en posesión ignorando el vicio que afecta al acto traslativo en virtud del cual tiene la cosa. se declararía también la mala fe de las partes y. La prescripción ordinaria será concedida a este poseedor.. Error de hecho: un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. respecto de la cual no revela su origen. Otra razón es que la mala fe tiene parentesco con el dolo. al conocer después la falta de derecho de su causante. La ley impone la honradez pero no la delicadeza. conserva sin embargo la cosa poseída. Si se quiere alegar posesión regular. El Código Alemán sigue esta línea. a menos de concurrir determinadas circunstancias. basta exhibir justo título. probar la buena fe. por el contrario. si.

Cumpliéndose los requisitos de la tranquilidad y continuidad de la posesión por un año completo. Sólo se exige haber estado en posesión tranquila y no interrumpida un año completo. Son posesiones viciosas.. POSESION IRREGULAR: (708) Es aquella en que no hay justo título. la doctrina mayoritaria y la jurisprudencia la interpresa de manera genérica y no restrictiva.41 dicho que la mala fe se presume. de lo que se colige que en los restantes casos lo que debe presumirse es la buena y no la mala fe. Comparándolas. 1. pero los títulos traslaticio de dominio. mientras otra persona no justifica serlo. La tradición cuando es requisito de la posesión regular: Cuando la posesión que se alega ha arrancado de un título traslaticio de dominio. 1º). se aplica tanto al poseedor regular como al irregular. Por lo tanto esta presunción de tradición queda reducida a los bienes muebles y a las servidumbres y no a los bienes raíces y demás derechos reales cuya tradición debe realizarse a través de la inscripción. Debe dejarse en claro que la presunción de tradición es inaplicable al dominio de los bienes raíces y a los derechos reales constituidos en ello.La acción reivindicatoria también se concede al poseedor regular. 918). pues la ley no distingue. no se requiere la tradición porque el importa un modo de adquirir que por si mismo da la posesión. 3. referida a la posesión. se observan las siguientes diferencias. Existe el vicio de violencia sea que se haya empleado contra el verdadero dueño de la cosa o contra el que la poseía sin serlo.. año que se cuenta hacia atrás. hay derecho para usar de los interdictos. es preciso no sólo que la posesión proceda de justo título y haya sido adquirida de buena fe. Con mayor razón será irregular si falta más de uno de esos requisitos.. pues la ley no limita este beneficio al primero (916.La presunción de que el poseedor es reputado dueño. ni contra el verdadero dueño ni contra el que posea con igual o mejor derecho.. ya que dicha presunción es sólo respecto de la posesión. no hay buena fe o si el título es traslaticio. o contra el que la tenía en lugar p a nombre de otro (712 inc. desde la fecha del embarazo o despojo. POSESIONES VICIOSAS. (894). Presunción de tradición. . quien estaba en condiciones de ganar el dominio por prescripción. No vale si. es decir. Los beneficios del poseedor irregular son menores que los del poseedor regular. De allí entonces que la buena fe definida en el artículo 707. 4. La posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza. La diferencia según el título invocado se explica. siendo indiferente que la posesión sea regular o irregular. puede consistir en vías de hecho o en amenazas. no se ha verificado la tradición.Los interdictos posesorios pueden entablarse tanto para el poseedor regular como por el irregular. sólo dan un derecho personal para exigir la tradición y es ésta la que coloca la cosa en poder del adquirente. La fuerza puede ser actual o inminente (710.-El poseedor regular goza de la prescripción ordinaria y el poseedor irregular de la prescripción adquisitva extraordinaria (de 10 años para todo tipo de bienes). hace presumir la tradición. La violenta y la clandestina. la posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla. Basta que falta uno de éstos requisitos para estimar que la posesión es irregular. El poseedor irregular no puede valerse de ella. sino también es menester que se haya realizado la tradición. a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título. Es la conocida acción Publiciana del Derecho Romano. 2. tratándose de título constitutivo de dominio.

y volviendo el dueño le repele. mero tenedor o usurpador) porque lo que le da a la posesión el carácter de violenta es la fuerza empleada para adquirirla y no la persona contra la cual se ejerza. evidente es que tiene una posesión violenta con respecto a ella. Indiferencia de los sujetos activo y pasivo de la violencia: /712) Es indiferente para caracterizar la posesión de violenta. es él quien tendrá a su favor la acción posesoria para amparar p recuperar su posesión y. Caracteres de la clandestinidad. si el origen de ésta es pacífico y la fuerza se emplea después para mantenerse en la posesión. sino también cuando simplemente se le rechaza y se le niega la devolución de la cosa. sostienen que desde que el último acto de violencia se produce.42 El carácter violento inicial es el que vicia la posesión. sólo puede alegarla la persona que tiene derecho para oponerse a la posesión y respecto de la cual se ocultó esta. es también poseedor violento (711). se consuma el despojo de la posesión mediante la fuerza. pero si el verdadero propietario es un tercero.-Es un vicio relativo ya que sólo puede ser invocado por la persona que ha sido víctima de ella. (713) La clandestinidad de la posesión es un vicio que se opone a la cualidad de pública. Si bien el Código no lo señala. 1. Pero el que en ausencia del dueño se apodera de la cosa. Caracteres del vicio de violencia: 1.-Es un vicio relativo. Posesión clandestina. lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes. Si el poseedor actual expulsa a una persona que se pretendía propietario. y por lo tanto. el dueño o poseedor violentado puede entablar la acción posesoria correspondiente dentro del año siguiente a ese último acto de fuerza. y no la que se adquiere. a quien los actos violentos no han alcanzado. la clandestinidad sólo puede invocarse . como ocurre con la violencia. es una aplicación lógica de los principios generales de la representación. Es clandestina la posesión que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella. que antes se aplicaba principalmente tratándose de la posesión de bienes raíces y que hoy se halla considerablemente restringida en su aplicación práctica. en todo caso. y. la posesión estará exento de violencia en cuanto a él y no podrá alegar la fuerza ejercida contra la persona que pretendía ser dueño. la mayoría de los autores así lo afirman y para justificar ello. en el de la adquisición. se presumirá de derecho la buena fe y podrá prescribir el dominio. De ahí que el Código diga que la posesión clandestina es la que se ejerce. ella no deja de ser pacífica. es de presumir que ha intervenido algún acomodo entre él y él que empleó la fuerza. La clandestinidad es un vicio que contamina la posesión en cualquier momento de su vida y no sólo en el inicial. Si no lo entabla. si esta posesión tranquila se prolonga durante diez años. 2. El artículo 771 consagra una regla tradicional. porque el dueño que se ausenta de la cosa conserva la posesión por la voluntad que tiene de volver a ella. Esto se justifica. (dueño. Se ha entendido que se repele al dueño no sólo cuando se le arroja con violencia.-Es un vicio temporal. Por tanto. y que se ejecute con su consentimiento o que después de ejecutada se ratifique expresa o tácitamente. ya que el carácter vicioso de la posesión desaparece desde que la violencia cesa. Por otro lado. el sujeto que sufre las vías de hecho o las amenazas. La solución en cuanto a los casos en que la violencia no es obra personal del que adquiere la posesión por ese medio y que es ratificada por el interesado después de producida. a pesar del vicio original con que la inición. sólo en el momento en que se le repele por el que ha entrado en la propiedad. como acontece con la violencia. no es necesario que el ocultamiento de la posesión se haga respecto de todo el mundo. O sea. desde que la posesión de los bienes raíces inscritos en el registro Conservatorio no se pierde sin la cancelación de la inscripción. poseedor. habiendo sido tranquila y sin acto alguno de violencia la posesión de éste último durante un año.

. ya que desde que cesa la posesión deja de ser viciosa. pues también lo serían eventualmente. porque sólo en este caso se reconoce dominio ajeno. según la opinión general. buena fe y tradición. Inutilidad de la posesión viciosa: Tradicionalmente se afirma que en nuestro derecho. pero una posesión regular no puede ser jamás clandestina desde un comienzo. 7. principalmente para el ejercicio de las acciones posesorias y para la adquisición de la propiedad por prescripción. cuando no tiene título y cuando posee en virtud de un título traslaticio. la posesión violenta será siempre irregular.-No se concibe un poseedor violento con título 6. Una posesión regular puede ser al mismo tiempo viciosa sin dejar de ser regular. La mera tenencia nunca conduce a la prescripción porque para prescribir es necesario poseer. 5. o mejor.-La clandestinidad puede acompañar a la posesión regular. en dichos casos. La clandestinidad posterior constituye una mala fe sobreviviente. Dentro de nuestro derecho. es en virtud de un título de mera tenencia. Por lo tanto no se puede decir que la posesión clandestina es inútil. en consecuencia. la que no afecta al carácter de posesión regular. pues ninguna disposición del Código Civil permite sostener lo contrario. porque está reñida con la buena fe inicial. las posesiones regular o irregular. además. El artículo 2510 niega la prescripción adquisitiva extraordinaria al poseedor violento sólo cuando existe un título de mera tenencia. el corpus que tienen. Sin embargo. LA MERA TENENCIA (714) Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa.. no como dueño.-La clandestinidad puede acompañar a una posesión irregular 3. como cuando a sabiendas se compra una cosa al ladrón y desde un comienzo se ejerce la posesión ocultándola al legítimo dueño de la cosa. y no cuando no hay título. 2. Con mayor razón la clandestinidad puede acompañar a una posesión irregular . 2. El mero tenedor sólo tiene el corpus pero no el animus. porque está reñida con la buena fe. En fin. por una posesión exenta de vicios. como casi en todas las legislaciones. nada se opone a que ese vicio acompañe a la posesión irregular y el poseedor violento puede prescribir extraordinariamente cuando posee sin título.-El poseedor violento ni el clandestino pueden prescribir cuando si tenencia. sino en lugar o a nombre del dueño. concluyen señalando lo siguiente: 1. La posesión es a nombre propio y la mera tenencia a nombre ajeno. pero no la de los bienes raíces. posesión y tenencia son conceptos excluyentes y términos que siempre contrastan. expresa. la posesión viciosa es inútil. 4. La teoría de la utilidad de la posesión viciosa.-El poseedor violento puede prescribir cuando posee sin título.Es un vicio temporal. los vicios de la posesión pueden acompañar tanto a la posesión regular como a la irregular. porque hubo buena fe inicial y concurrieron los demás requisitos (justo título y tradición). sólo son producidos. que si bien la posesión regular nunca puede ser violenta. hay quienes sostienen que. La posesión sería regular.-La posesión regular nunca puede ser violenta y. de acuerdo con los textos del Código Civil. Estos dos efectos que constituyen las principales ventajas de la posesión.-El poseedor clandestino puede prescribir. como tratándose del ladrón que aunque conoce el dominio ajeno no lo reconoce. como ocurre con el caso del individuo que ejerce clandestinamente la posesión después de haber adquirido una cosa con justo título. los sostenedores de la teoría que se examina. Fácilmente se concibe la posesión clandestina de los muebles.43 contra el presunto poseedor por aquel en cuyo perjuicio han sido realizadas las maniobras destinadas a disimular la posesión.

el arrendatario. no hay transferencia de la posesión de éste al adquirente). La diferencia de esas situaciones es importante. El artículo 717 es claro en cuanto a que si se sucede a título universal o singular. cuando la mera tenencia emana de un vínculo personal. el heredero tendrá igual carácter respecto de la casa. depositario.. De aquí se deduce que si al mero tenedor se le arrebata la cosa. la mera tenencia de la cosa es completamente indispensable para ejercer su derecho real. pues el heredero puede transformarse en poseedor cuando creía que el causante era dueño de la cosa y podría prescribir por prescripción. acreedor prendario). lo que es propio de los actos entre vivos y no de la sucesión por causa de muerte donde se adquiere lo mismo que tenía el causante. la posesión del sucesor principia en él. aunque el tradente no haya tenido ese derecho (ejemplo. En estos casos. el comodatario etc. 2º). .Es perpetua. arrendatario. pero en tal caso se la apropia con sus calidades u vicios. uso o habitación) y 2) puede tener la mera tenencia a virtud de un título personal que lo une con el dueño de la cosa (comodatario. El artículo 717 se pone en el caso de suceder a título singular.. ello fluye del mismo artículo 717 y de los artículos 2500 y 683. El artículo 2500 mantiene el mismo principio del artículo 717. también el causahabiente o sucesor es mero tenedor. el usufructuario.44 Son meros tenedores el acreedor prendario. Mero tenencia a virtud de un derecho real y a virtud de un derecho personal: El mero tenedor puede encontrarse en dos situaciones que jurídicamente son diversas: 1) puede tener la mera tenencia de la cosa en virtud de un derecho real sobre la misma (prenda. demuestra que se trata de distintas posesiones y separadas. LA POSESION NO SE TRANSFIERE: Tampoco se transfiere o traspasa por acto entre vivos. el poseedor violento no puede adquirir por prescripción ordinaria . se es mero tenedor tanto con respecto al propietario de la cosa como con respecto a los terceros extraños. pero si él transfiere la cosa.Es inmutable e indeleble: la mera tenencia nunca puede transformarse en posesión. precisamente porque la posesión suya es independiente de la del poseedor violento. sólo existe un vínculo jurídico entre el mero tenedor y el dueño de la cosa. el titular del derecho real es mero tenedor de la cosa. usufructo. LA POSESION NO SE TRANSMITE: La posesión es un hecho y en los hechos no hay sucesión. a menos que quiera añadir la de su antecesor a la suya. porque de acuerdo el artículo 1097 el heredero sucede en todos los derechos y obligaciones transmisibles del causante y si fallece alguien que arrienda una casa. Sin embargo esta característica hay que analizarla con reserva.es absoluta. el secuestre. evidente es que a éste no se transmite la posesión del causante. Cabe agregar que la frase “la posesión de que se apropia el último es con las mismas calidades y vicios que tenía el antecesor”. Si aquí el Código declara que la posesión principia en el sucesor. en la misma cosa no hay ningún derecho. pero en cambio tiene la posesión de su derecho real. si el causante es mero tenedor. estando obligado a restituir el inmueble cuanto termine el arrendamiento. sin distinguir si se sucede por causa de muerte o por actos entre vivos y por consiguiente. Características de la mera tenencia. a virtud del principio que dice que nadie puede mejorar su propio título (716 y 719 inc. Por el contrario.. 3. debe estimarse que abarca las dos situaciones. no podrá entablar acciones posesorias. 2. 1. por lo que es intransmisible. El 683 señala que la tradición da al adquirente el derecho de ganar por prescripción el dominio de que el tradente carecía. el adquirente de buena fe puede ganar el dominio de la cosa por prescripción ordinaria. siendo un mero tenedor en este aspecto.

como ocurre en el arriendo. Ventaja del carácter intransmisible e intransferible de la posesión . aunque éste ignore accidentalmente su paradero. principia en el mismo acto.45 Como consecuencia de lo anterior. Adquisición por un agente oficioso: se adquiere la posesión cuando el poseedor conoce el hecho y lo acepta. CONSERVACION Y PERDIDA DE LA POSESION La posesión puede adquirirse no sólo personalmente sino también por intermedio de otra persona (720) Capacidad del adquirente: (723) No pueden adquirir la posesión las personas que carecen de razón o de discernimiento. aún sin su conocimiento. Por eso no se puede poner en duda que la posesión se mantiene durante el sueño. Es una ventaja porque permite mejorar los títulos de las propiedades. se dice que el artículo 696 contiene un error al hablar de transferencia de la posesión efectiva. Pero tratándose de personas que tienen el suficiente discernimiento para darse cuenta del hecho que ejecutan. el agente oficioso tiene que tener la capacidad para adquirir la posesión en el momento de tomarla. pueden adquirir la posesión de las cosas muebles sin autorización alguna. manteniendo la expresión “no darán”. La posesión de los bienes muebles se conserva o mantiene mientras subsista el ánimo: La voluntad de conservar la posesión subsiste mientras no se manifiesta una voluntad contraria. comodato. como también quien pierde la razón no significa que ello supone perder la posesión por carecer ahora de voluntad. Momento en que opera la adquisición de la posesión realizada por intermedio de otro: (721) Hay que distinguir.(dementes. Ella se adquiere desde el momento en que concurre la voluntad de poseer y la aprehensión material o ficta. Si bien en estos casos se desprende de la tenencia de la cosa. En este caso. pues impide que la posesión de los bienes pase al heredero o adquirente con los mismos vicios que tenía el causante o tradente. Tratándose de bienes inmuebles se requiere la plena capacidad de ejercicio o la autorización que corresponda tratándose de los relativamente incapaces. Por tanto podría adquirir la posesión de muebles un impúber mayor de 7 años. Adquisición por medio de mandatario o representante legal. Esto se produce en dos situaciones. Por eso la ley dice que la posesión de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor. infantes). La posesión de los bienes muebles. pero se retrotrae su posesión al momento en que fue tomada a su nombre. Conservación de la posesión a pesar de transferirse la mera tene ncia. usufructo etc. ya que el mero tenedor tiene la cosa en su poder pero en lugar y a nombre del poseedor. ADQUISICION. Pérdida de la posesión de los bienes muebles: Ordinariamente el que pierde la posesión pierde al mismo tiempo el corpus y el ánimus. conserva el ánimo de señor y dueño. La conservación de la cosa no exige que la voluntad persista de manera continua. . por lo tanto debió eliminarse la palabra “o transferirán”.

46 1).- Cuando hay enajenación; el anterior poseedor de la cosa la entrega al adquirente, quien posee, en adelante, en su lugar. 2).- Cuando hay abandono, el poseedor renuncia a ella y la cosa se transforma en una res dereclicta. Pérdida del elemento corporal; La segunda manera de perder la posesión consiste en perder el corpus, conservando el animus, en dos situaciones: 1).- cuando otro se apodera de la cosa perdida con ánimo de hacerla suya (726) 2) cuando sin pasar la posesión a otras manos, se hace imposible el ejercicio de actos posesorios. A) Lo que ocurre cuando una heredad ha sido permanentemente inundada (2502 Nº 1). Debe entenderse por permanentemente inundada la heredad que lo ha estado por cinco años o más, pues antes de ese término el terreno restituido por las aguas vuelve a su antiguo dueño (653). b) Lo mismo ocurre cuando un animal bravío recobra su libertad natural (619) o un animal doméstico pierde la costumbre de volver al amparo y dependencia de quien lo poseía (608 inc. 2ª). C) También se pierde la posesión cuando se arrojan cosas a la mar para alijar la nave; sin embargo el dominio de esas cosas no se pierde por sus dueños, quienes pueden reivindicarlas si son salvadas por otra persona. D) Se pierden la posesión de las cosas materialmente perdidas y que no se hallan bajo el poder del poseedor. No confundir este caso con la situación del artículo 727. Pérdida del elemento intencional: La tercera manera de perder la posesión es por la pérdida del ánimus, aunque es más difícil concebirlo. No se puede imaginar nunca a una persona que deje de tener la intención de poseer, y siga ejecutando los actos materiales de la posesión. Pero se puede suponer que el poseedor, al vender la cosa, consienta en conservarla por cuenta del comprador, cuando con anterioridad la poseía por su propia cuenta. LA POSESION DE LOS BIENES RAICES: Cuando Andrés Bello estableció el sistema del Registro Conservatorio para los bienes raíces, pensó que si bien en ese entonces no habían propiedades raíces inscritas, en el futuro todas ellas lo estarían. Sin embargo hasta el día de hoy, si bien la mayoría de los inmuebles están inscritos, hay todavía otros que no lo están, por lo que, para estudiar la adquisición, conservación y pérdida de la posesión, es necesario distinguir entre los inmuebles no inscritos y los inmuebles inscritos. Adquisición de la posesión de los inmuebles no inscritos: Para saber como se adquiere la posesión de un bien raíz no inscrito, es necesario determinar que antecedente se invoca para ello. 1.- Cuando se invoca el simple apoderamiento de la cosa con ánimo de señor y dueño. 2.- Cuando se alega un título no traslaticio de dominio y 3.- Cuando se hace valer un título traslaticio de dominio. 1.- Cuando se invoca el simple apoderamiento de la cosa con ánimo de señor y dueño. Si quien invoca como antecedente de su posesión el simple hecho del apoderamiento material del bien raíz no inscrito con ánimo de señor y dueño, la posesión se adquiere por ese hecho. La afirmación anterior se desprende de los artículos 726 y 729.

47 No hay necesidad de realizar en este caso ninguna inscripción en el Registro Conservatorio. Parece que esta conclusión está en pugna con el artículo 724, sin embargo ello no es así. 2.- Cuando se alega un título no traslaticio de dominio: Este tiene lugar en la sucesión por causa de muerte que es un título transmisivo de dominio y no traslaticio y los títulos constitutivos de dominio (ocupación, accesión y prescripción. En ninguno de estos casos es necesario para adquirir la posesión de un inmueble no inscrito la inscripción conservatoria. En efecto, tratándose de la sucesión por causa de muerte, el heredero aunque lo ignore, adquiere por el ministerio de la ley, la posesión de la herencia, ya que las inscripciones que exige el artículo 688 no son para otorgar al heredero la posesión de los bienes sino para habilitarlo para disponer de los mismos. En los títulos constitutivos tampoco es necesaria la inscripción. Desde luego hay que descartar la ocupación que, por su propia naturaleza, jamás puede invocarse como título para adquirir la posesión de los inmuebles, ya que ese modo de adquirir sólo opera respecto de los bienes muebles que no pertenecen a nadie. Algunos sostienen que si bien el dominio de los inmuebles no se puede adquirir por ocupación, la ley nada dice respecto de la posesión, pues lo que la ley dice que pertenecen en Dominio al Estado los inmuebles que carecen de dueño. Admitiendo esta hipótesis, en el sentido que la ocupación puede servir de título a la posesión, en todo caso ella sería irregular por ser adquirida de mala fe, sabiendo que el inmueble tiene por dueño a otro, aunque sea al Estado. Los que niegan que la ocupación pueda servir de título a la posesión de un inmueble, expresan que cuando una persona se apoderada de un bien ra´z no inscrito adquiere la posesión, no por ocupación sino por posesión por concurrir los dos requisitos (animus y corpus), pero tal posesión sería irregular, no sólo por la mala fe, sino por la carencia de título. Sea cual sea la postura que se adopte,, lo cierto es que el apoderamiento de un inmueble no inscrito, realizado con ánimo de señor y dueño, hace adquirir la posesión sin necesidad de inscripción conservatoria, pues tal adquisición se produce con el hecho del apoderamiento del inmueble, acompañado del ánimo. Sin embargo, el Decreto Ley 1.939 impone serias restricciones a los particulares para adquirir bienes raíces del Estado, pues exige siempre autorización, concesión o contrato otorgado de acuerdo con las leyes, no reconociendo ningún acto de ocupación ni adquisición que no reúna esos presupuestos. En cuanto a la accesión, otro título constitutivo de dominio, puede invocarse como fundamento de la posesión pero no es necesario inscripción conservatoria alguna, pues lo accesorio sigue la suerte de lo principal, por lo que si se posee lo principal también se posee lo accesorio sin necesidad de ningún acto especial. Si se reconoce la posesión de un inmueble principal no inscrito, por el mismo hecho se reconoce posesión sobre la parte que a él se junta por accesión. Finalmente, en cuanto a la prescripción, no puede considerarse como título de adquisición de la posesión, pues, por el contrario, es la posesión el antecedente necesario para que la prescripción se produzca. El requisito de la inscripción de la sentencia exigida por el art. 689, es sólo un requisito de inoponibilidad frente a terceros, pero la inscripción no es un modo de adquirir. 3.- Cuando se hace valer un título traslaticio de dominio. Según algunos autores la inscripción es necesaria siempre; en cambio otros sostienen que sólo es necesaria la inscripción cuando se trata de adquirir la posesión regular, pero no la irregular. La única manera de realizar la tradición del dominio de los bienes raíces y de los derechos reales constitutivos en ellos, (excepto las servidumbres), es por la inscripción del título, por lo tanto, resulta lógico que nadie puede adquirir la posesión en estos casos sino por la competente inscripción. (724).

48 No existe duda que tal exigencia debe cumplirse cuando se adquiere la posesión regular de los bienes raíces no inscritos, ya que cuando se invoca un título traslaticio debe haberse hecho la tradición, pues el artículo 686 no distingue entre bienes raíces inscritos o no inscritos. Como en este caso se trata de la primera inscripción, deben cumplirse con las formalidades del artículo 693 del Código Civil y 58 del Reglamento. Distinta es la situación cuando se trata de la adquisición de la posesión irregular, pues la exigencia de la inscripción se discute. Unos sostienen que también es necesaria la inscripción conservatoria, apoyándose en dos argumentos: el art. 724, que no distingue de que posesión se trata (regular e irregular) y en segundo lugar, se dice que la inscripción cuando se invoca un título traslaticio de dominio, no es un simple elemento de la posesión regular, sino un requisito indispensable para adquirir toda clase de posesión de propiedades raíces inscritas o no inscritas Finalmente argumentan que el espíritu del legislador es que todas los inmuebles se inscriban para que llegue un momento en que la inscripción, posesión y propiedad sean conceptos que se identifiquen., por ende, sostener lo contrario, esto es, que en caso de posesión irregular no es necesaria la inscripción, el espíritu del legislador se frustraría. Otros sostienen que no es necesaria la inscripción en examen, para adquirir la posesión irregular de los inmuebles, cuando se invoca un título traslaticio de dominio. Para ello, dicen que el artículo 724 se aplica sólo a los bienes raíces que ya han entrado al régimen de la propiedad inscrita. Así lo confirmarían el inciso 2º del 728 y el 729. Estos artículos indican que la garantía que otorga la inscripción es para el poseedor inscrito y no para el poseedor de inmuebles no inscritos. Si se reconoce que la posesión de los inmuebles se pierde por el apoderamiento violento o clandestino, lógico es suponer que también se pierda en virtud de un título traslaticio de dominio cuando el adquirente toma posesión de la cosa. También invocan para sostener esta tesis lo preceptuado en el art. 730, donde se señala que la persona a quien se enajena adquiere la posesión de la cosa y pone fin a la posesión anterior. Esta última doctrina es minoritaria y está casi abandonada, ya que la mayoría de los autores estima que la inscripción es necesaria tanto en la posesión regular como la irregular, para ello se apoyan en los argumentos antes dado. La jurisprudencia dominante sigue el mismo criterio. Adquisición de la posesión de los bienes inmuebles inscritos ; Existe la llamada teoría de la posesión inscrita que se encuentra reconocida en el Código Civil en innumerables disposiciones, las que son perfectamente armónicas. Ello fluye claramente de los artículos 686, 696, 702 inc. Final, 724, 728, 730, 924 y 2505. Estas disposiciones no se aplican a los inmuebles por destinación sino solamente a los inmuebles por naturaleza.(ver 568, 570 y 686). Fines de la inscripción; en estos casos la inscripción sirve como requisito y prueba de la posesión de los bienes raíces inscritos. Adquisición de la posesión de un inmueble ya inscrito: Distinción: 1.-Si se invoca un título no traslaticio de dominio; no hay necesidad de inscripción para adquirir la posesión del inmueble, por las razones antes señaladas. De hecho el art-724 sólo se refiere a la posesión cuando procede de un título traslaticio. 2.- Si se invoca un título traslaticio; es necesaria la inscripción pues con ella se adquiere la posesión. Conservación y pérdida de la posesión de los inmuebles no inscritos : Ellos se encuentran en la misma situación que los bienes muebles, por tanto si la posesión se pierde, si falta el cuerpo o el ánimo o si faltan los dos, la posesión se pierde. Por ello, a estos inmuebles se les aplican los art. 726 y 729. También se pierde cuando hay enajenación.

. cancelando la posesión inscrita anterior. el acuerdo celebrado por dos o más personas con el objeto de dejar sin efecto una inscripción. 1. La nueva inscripción que se hace a nombre del adquirente tiene la virtud de cancelar la inscripción anterior. La jurisprudencia actual ha establecido que la inscripción de un título injusto sirve para cancelar una inscripción anterior y hace cesar la posesión inscrita que a ella corresponde. Por ello.. Para el poseedor regular la acción correspondiente será la acción reivindicatoria. mientras subsista su inscripción no pierde la posesión por el apoderamiento físico que un tercero haga del inmueble. Esta inscripción no es material sino virtud y se produce en forma automática por el hecho de que el poseedor inscrito transfiera a otra persona su derecho. En la nueva inscripción debe hacerse mención a la inscripción precedente para mantener la continuidad de la historia de la propiedad raíz. (vgr.Por decreto judicial 3.Cancelación por decreto judicial.Cancelación por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro: Es el caso de mas ordinaria ocurrencia. siendo ineficaces los actos físicos de apoderamiento.Por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. (728) Por ello. quien se apodera físicamente del inmueble no hace perder la posesión inscrita ni tampoco adquiere una posesión irregular.: Esta tiene lugar cuando se ha seguido un juicio y en él obtiene una de las partes el reconocimiento de la posesión que mantiene o la orden de que se le devuelva la posesión que mantiene ilegalmente otra persona. 3. Las cancelaciones voluntarias y por decreto judicial se hacen materialmente por medio de una subinscripción al margen de la inscripción...Por voluntad de las partes 2. Las razones de ello son: Si se puede prescribir sin título alguno (2510 Nº 1). Produce el título injusto la cancelación de la inscripción anterior?: Por ejemplo el título conferido por una persona en calidad de mandatario de otra sin serlo. esto es. 1.Cancelación por voluntad de las partes La voluntad de las partes es la convención.. 728 afirma expresamente que el poseedor inscrito. no distingue ente títulos justos e injustos. .) 2. de nacimiento a una posesión irregular que sirva de base a una prescripción extraordinaria. no supone que por el apoderamiento material no constituye interrupción de la posesión. porque la interrupción surge cuando se ha perdido la posesión y otro ha entrado en ella y el art.. Los artículos 728 y 2505 que se refieren a la cancelación de la posesión inscrita por la inscripción de un nuevo título traslaticio de dominio. o el que adolece de un vicio de nulidad etc. con mayor razón se podrá prescribir con un título injusto que. Formas de cancelación. mediante la inscripción a favor del adquirente.una compraventa que por mutuo acuerdo las partes dejan sin efecto. queda cancelada la inscripción anterior. simultáneamente con efectuarse la tradición.49 Conservación y pérdida de la posesión de los inmuebles inscritos Es necesario cancelar la inscripción para que cese la posesión inscrita.

sin interrupción durante el tiempo fijado por la ley. Ficción y presunción relativas a la prueba: (731) 1. lo que no ocurre con los bienes muebles y los bienes raíces no inscritos. mientras no se extinga su derecho por prescripción. El que recupera legalmente la posesión perdida. En este caso. debe aplicarse restrictivamente al caso que contempla. . Por consiguiente no puede extenderse esta situación a los restantes tenedores materiales de la cosa que la enajenan. La palabra que conllevaría a la conclusión anterior respecto de los bienes raíces inscritos es “la competente inscripción”. es necesario que la nueva inscripción guarde relación con la que se cancela. es decir. se presume que esta posesión ha continuado hasta el momento en que se alega. pues ella no podría ser válidamente cancelada por el que enajenó la cosa.La ley concede las acciones posesorias para conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos. expresión que se ha interpretado por una parte de la doctrina. 1º.Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno. tiene la virtud de cancelar la inscripción anterior. que más injusto no puede ser. porque ello sólo permite mantener la continuidad de la propiedad inscrita y la cadena eslabonada de las inscripciones. cuando quien enajena no es el poseedor inscrito. 730 se refiere al usurpador. cuando éste enajena el bien raíz. ///////////// El inciso 2º del artículo 730 es una disposición excepcional y por tanto. como es el título que deriva del usurpador. el poseedor sólo debe probar que empezó a poseer a nombre propio para que se presuma su posesión posterior. Es una presunción simplemente legal. que se funda en un estado posesorio continuado. la nueva inscripción en el caso del artículo 730 que se practica con los requisitos exigidos por el Reglamento del Conservador. La jurisprudencia ha oscilado entre una y otra doctrina. 730 considera precisamente un caso de cancelación de una inscripción mediante la inscripción de un título injusto.50 El art. como la inscripción que emana del verdadero poseedor. quien ahora alega poseer a nombre propio deberá probar la existencia de un título nuevo que le atribuya carácter de poseedor a nombre propio. se presume igualmente ese estado de cosas (719 inc. lo que es importante esta ficción para la prescripción adquisitiva. ///////// Para que una nueva inscripción tenga la virtud de cancelar la inscripción anterior y de origen a una nueva. que dice que el simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesión.. se interpreta aduciendo que pueden darse casos en que el poseedor inscrito ratifica lo hecho por el usurpador. Otra doctrina sostiene que la palabra “competente inscripción” es aquella realizada con las solemnidades legales por el competente funcionario. por ende. 2º). La inscripción de este título injusto cancela la inscripción anterior sin perjuicio de que el verdadero dueño conserve su derecho para reclamar judicialmente la cancelación de la nueva inscripción. En todo caso. tomando el nombre del verdadero dueño. en este caso. haciéndose pasar por él. 2. El fundamento de ello es que la inscripción que emana del poseedor inscrito está dada por el artículo 728. consistente en que si se ha empezado a poseer a nombre propio. para lo cual se aplica el inciso 1º de ese mismo artículo. vende el inmueble usurpado inscrito. realizada dolosamente. se entiende haberla tenido durante todo el tiempo intermedio. o el usurpador que después de enajenar la cosa la adquiere por acto entre vivos o sucesión por causa de muerte o el caso del usurpador que. Esta disposición guarda relación con el artículo 716.-Otra presunción es la del artículo 719 inc. en cambio la posesión que emana de un usurpador la da el artículo 730. suplantándolo. El inciso 2º del artículo 730 así lo deja entrever claramente. 3. Cuando el art. el Conservador de Bienes Raíces..

Otra justificación de esta regla es que la prescripción pueda encubrir un acto ilícito. El legislador. otros justifican que ella aparezca reglamentada en el título final del Código pues a ambas se les aplica algunas reglas similares y además. La prescripción de la acción penal La prescripción de la pena . La primera produce la adquisición de la propiedad y los demás derechos reales. liberatoria o prescripción de acciones. da algunas reglas de carácter general. porque el deudor adquiere su liberación e incrementa su patrimonio con el equivalente del derecho extinguido por la prescripción y. opera de la misma manera y está sometida casi a las mismas reglas.De la definición anterior se deduce que la prescripción puede ser adquisitiva o usucapión y extintiva. la adquisición del dominio y. aplicables a ambas prescripciones. se presume la posesión en el tiempo intermedio. pues en esta última no se adquiere ningún derecho. La teoría que estima que la prescripción adquisitiva y extintiva son diferentes aducen que si bien desde el punto de vista económico cualquiera de las dos prescripciones puede considerarse una sola. LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Ver art. Controversia sobre la unidad de la prescripción. haciéndose cargo de esta circunstancia. La doctrina que sostiene la unidad de la prescripción... por ejemplo. dentro de su fuero interno.-Necesidad de alegar la prescripción. 2. Además. es solamente la secuela necesaria del desaparecimiento del derecho del acreedor. Estas reglas comunes pueden reducirse a tres: 1. jurídicamente es distinto el efecto. por lo que para que entre en juego esta presunción es necesario probar los dos extremos. En la venta de cosa ajena. La prescripción adquisitiva es pues un modo de adquirir la propiedad de una cosa por su posesión continuada en las condiciones y tiempo señalado por la ley. afirma que toda prescripción extintiva es a la vez adquisitiva. (2493) Esta confirma que el juez. por otro lado. Los derechos del dueño se extinguen cuando el comprador gana el dominio de la cosa por prescripción. Sin posesión no puede haber usucapión REGLAS COMUNES A AMBAS CLASES DE PRESCRIPCION : El Código. la extinción de las acciones del dueño. según algunos el legislador debió regularlas separadamente. tienen en común el transcurso del tiempo. la prescripción es una porque siempre hay un enriquecimiento del prescribiente y un empobrecimiento correlativo del titular prescrito.Si bien se trata de dos prescripciones muy diferentes que. toda vez que la liberación de la deuda no es un derecho ni es la adquisición de un derecho.Otra diferencia entre ambas posesiones es que en la prescripción adquisitiva interviene un elemento que no está presente en la prescripción extintiva.Otra presunción legal consiste en que quien prueba haber poseído anteriormente y posee actualmente. por otra. otros en cambio estiman que la prescripción es una sola institución. coloca al individuo en situación de analizar. pues en la prescripción extintiva ello no ocurre. la prescripción adquisitiva es al mismo tiempo extintiva. pues en ambos aspectos. por regla general.. 2492. obra a petición de parte. sea adquisitiva o extintiva. la segunda opera la extinción de las acciones y derechos ajenos. dimana de la misma necesidad social. si debe o no acogerse a la prescripción que le favorece.51 4. Sólo por excepción el juez puede declarar la prescripción de oficio como ocurre en los siguientes casos. 1. Para algunos la prescripción adquisitiva y la extintiva son dos instituciones diferentes.En la prescripción adquisitiva solamente se dan los dos efectos (adquisitivo y extintivo a la vez). antes de entrar a regular cada prescripción en particular. como acontece con la posesión. De ello se deduce que la misma prescripción produce por una parte.

haciéndose cargo de esta circunstancia.-Necesidad de alegar la prescripción. según algunos el legislador debió regularlas separadamente. Para algunos la prescripción adquisitiva y la extintiva son dos instituciones diferentes. la extinción de las acciones del dueño. otros en cambio estiman que la prescripción es una sola institución. De ello se deduce que la misma prescripción produce por una parte. pues en la prescripción extintiva ello no ocurre. si debe . El legislador.De la definición anterior se deduce que la prescripción puede ser adquisitiva o usucapión y extintiva. por otra. pues en esta última no se adquiere ningún derecho. antes de entrar a regular cada prescripción en particular.. la prescripción adquisitiva es al mismo tiempo extintiva. aplicables a ambas prescripciones. Sin posesión no puede haber usucapión REGLAS COMUNES A AMBAS CLASES DE PRESCRIPCION : El Código. pues en ambos aspectos. la adquisición del dominio y. da algunas reglas de carácter general. afirma que toda prescripción extintiva es a la vez adquisitiva. tienen en común el transcurso del tiempo. por otro lado. Si bien se trata de dos prescripciones muy diferentes que. dimana de la misma necesidad social. dentro de su fuero interno. toda vez que la liberación de la deuda no es un derecho ni es la adquisición de un derecho. Otra justificación de esta regla es que la prescripción pueda encubrir un acto ilícito. obra a petición de parte. es solamente la secuela necesaria del desaparecimiento del derecho del acreedor. La teoría que estima que la prescripción adquisitiva y extintiva son diferentes aducen que si bien desde el punto de vista económico cualquiera de las dos prescripciones puede considerarse una sola. porque el deudor adquiere su liberación e incrementa su patrimonio con el equivalente del derecho extinguido por la prescripción y. Controversia sobre la unidad de la prescripción. otros justifican que ella aparezca reglamentada en el título final del Código pues a ambas se les aplica algunas reglas similares y además. la prescripción es una porque siempre hay un enriquecimiento del prescribiente y un empobrecimiento correlativo del titular prescrito. 1. Estas reglas comunes pueden reducirse a tres: 1. Además.52 La prescripción del carácter ejecutivo de un título 2.En la prescripción adquisitiva solamente se dan los dos efectos (adquisitivo y extintivo a la vez). como acontece con la posesión. La prescripción adquisitiva es pues un modo de adquirir la propiedad de una cosa por su posesión continuada en las condiciones y tiempo señalado por la ley. La primera produce la adquisición de la propiedad y los demás derechos reales. la segunda opera la extinción de las acciones y derechos ajenos. 2492. sea adquisitiva o extintiva.. (2493) Esta confirma que el juez. La doctrina que sostiene la unidad de la prescripción. 2. jurídicamente es distinto el efecto. opera de la misma manera y está sometida casi a las mismas reglas. por ejemplo. Los derechos del dueño se extinguen cuando el comprador gana el dominio de la cosa por prescripción. liberatoria o prescripción de acciones.Otra diferencia entre ambas posesiones es que en la prescripción adquisitiva interviene un elemento que no está presente en la prescripción extintiva..Renuncia de la prescripción: LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Ver art. coloca al individuo en situación de analizar. por regla general. En la venta de cosa ajena.

.Renuncia de la prescripción cuando puede hacerse: Se discute si un representante puede renunciar a la prescripción adquisitiva.Transcurso de un plazo . esta prescripción puede definirse como un modo de adquirir el dominio de las cosas comerciables ajenas. ninguna prestación. Las reglas relativas a la prescripción se aplican igualmente a favor y en contra del Estado.No sirve para adquirir los derechos personales 3. las municipalidades…etc Esta disposición vino a poner término a una situación de desigualdad que existía anteriormente. 5. mediante ella sólo se pueden adquirir especies determinadas. Por excepción será un modo de adquirir a título universal cuando se adquiere el derecho de herencia por prescripción . En nuestro Derecho hay que distinguir si se trata de bienes muebles o inmuebles. toda vez que sólo puede renunciar la prescripción el que tiene la facultad de enajenar. y con respecto a los inmuebles el representante legal no puede enajenarlos libremente .Personas que pueden prescribir y contra las cuales se puede prescribir. LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA De acuerdo al Código Civil.4. respecto de los inmuebles no puede el representante legal renunciar a la prescripción. La prescripción de la acción penal La prescripción de la pena La prescripción del carácter ejecutivo de un título 2.Requisitos de la prescripción adquisitiva: Son tres los requisitos: 1..Cosas susceptibles de prescripción: La regla general es que todas las cosas son susceptibles de prescripción Las cosas imprescriptibles son.-Sólo sirve para adquirir el dominio y los derechos reales (excepto servidumbres discontinuas y las inaparentes). Sólo por excepción el juez puede declarar la prescripción de oficio como ocurre en los siguientes casos.Características: 1..-Una cosa susceptible de esta prescripción 2.. a) Los derechos personales ( el 2498 no los contempla) . la vida de ella. 2497 da la última regla general aplicable a ambas prescripciones. sino por el contrario.. En cambio.Es por regla general un modo de adquirir a título singular .3. Respecto de los bienes muebles no existe ninguna traba para que un representante legal pueda renunciar a la prescripción..53 o no acogerse a la prescripción que le favorece.Es un modo de adquirir originario... por haberlas poseído durante cierto tiempo con los requisitos legales .Es un modo de adquirir por acto entre vivos.Es un modo de adquirir a título gratuito: No entraña para el prescribiente ningún desembolso económico. Se trata de un hecho que se genera y desenvuelve sin relación alguna con la muerte del sujeto que participa en su producción y. es decir. implica la vida de tal sujeto .. 2. el prescribiente no lo adquiere por traspaso de su dueño sino que la adquisición se produce independientemente de cualquier relación de hecho y de derecho con el titular anterior. al revés. Si bien la cosa que se adquiere tenía anteriormente un dueño. sino sólo con autorización judicial. porque para que opere no tiene como presupuesto necesario la muerte de una persona. Tanto las iglesias como el Fisco se encontraban en situación privilegiada respecto de los plazos de prescripción.Existencia de posesión 3. El art. de las iglesias.1.

Además el 1317 aduce que la partición siempre puede pedirse. Si un extraño a la cosa común puede adquirirla por prescripción. el adquirente empieza su propia y exclusiva posesión y si ella se prolonga en el tiempo de manera . Ello acaecerá cuando hay un título que justifique la posesión exclusiva y no la sola voluntad del comunero prescribiente. una positiva y otra negativa. pero esa norma no se aplicaría a los comuneros que gozan como únicos dueños. el adquirente pasa a ser comunero en el derecho y no en la posesión. sin que los restantes comuneros se hayan opuesto a ello. así lo señala el Código de Aguas. Prescripción entre comuneros: Cabe preguntarse si es posible que un comunero adquiera para sí solo el derecho sobre la cosa común después de haberla poseído en forma exclusiva. los cuales si pueden adquirir por prescripción la totalidad de la cosa. el adquirente en este caso no incorpora a su patrimonio sino la cuota del derecho que tenía el enajenante. ya que son bienes nacionales de uso público h) El servirse se las aguas lluvias. toda vez que el mero ánimo lo basta y además. ya que mientras subsista la comunidad habrá acción de partición. que cada comunero posee a nombre propio y de los demás. hay dos corrientes doctrinarias.54 b) Los derechos de la personalidad. Los partidarios de la tesis argumentan que la desvinculación se produce con el primer hecho inequívoco y concluyente que delate la voluntad de poseer como dueño exclusivo. g) Las aguas del territorio nacional. No parece lógico permitirle al extraño lo más y negarle al comunero lo menos. su eliminación definitiva del proyecto probaría claramente su no admisión por nuestro legislador. con los requisitos para ganarla por prescripción. Admite que es posible la prescripción a favor de un comunero cuando ha poseído la cosa común por el plazo legal. Tesis positiva.(pues éste es dueño de una porción). ya que en algunos proyectos del Código Civil se había insertado una norma similar a la francesa. Por ello afirman que ninguna prescripción cabe entre los comuneros.La desventaja de esta teoría es determinar en que momento se produce la desvinculación de comunero a poseedor exclusivo. lo que denota claramente que no es posible ganar la cosa común por prescripción. Ante este vacío. debe decirse que la acción de partición no está sujeta a prescripción extintiva. que admitía la prescripción adquisitiva entre los comuneros. Tesis negativa: Se apoyan en la historia de la ley. con mayor razón lo podrá hacer un miembro de la comunidad. ya que la posesión no se transfiere ni transmite. Esta última requiere una posesión exclusiva y la de los comuneros no lo es. inherente al individuo. Aducen que el 1317 sólo se refiere a los comuneros que poseen pro indiviso respecto de los cuales se les reconoce el derecho de pedir siempre la partición de la cosa común. porque nadie puede adquirir más derechos de los que tenía su causante. Es un principio de Dº que las cosas sólo se pueden adquirir por un modo y no por más de uno. Ejemplo. Tesis ecléctica: Esta doctrina si bien comparte los fundamentos de la doctrina negativa. ni extintivas (donde todos están de acuerdo) ni adquisitiva. comunes a todos e) Las cosas indeterminadas: f) Las cosas propias. que un extraño puede adquirir por prescripción una cosa. En consecuencia. admite en casos excepcionales la prescripción adquisitiva entre comuneros. Como cuestión previa hay que tener presente dos cosas: Primeramente. sea que pertenezca en exclusivo a alguien o sea una cosa perteneciente a varias personas: Además. c) Algunos derechos reales (servidumbre discontinua e inaparente) d) Las cosas que están fuera del comercio humano. actuando como señor y dueño de toda la cosa. un copropietario vende una cosa dándose por dueño exclusivo de ella. En nuestro derecho no existe norma que solucione la interrogante.

Desde el punto de vista del tercero son actos de mera tolerancia los que el realiza. los dos primeros pueden alegar la prescripción adquisitiva. esto es. permitirlo o no. lo mismo ocurrirá con la frecuencia del acto o no . la conducirá a la propiedad absoluta. Una de los parámetros para esa determinación es establecer si el acto ejecutado es insignificante o significativo para quien debe soportarlo. Para calificar si un acto es de mera tolerancia o de posesión. éste último nada puede reclamar pues ningún derecho le asiste. aunque anteriormente el propietario de la cosa lo hubiese consentido. sin necesidad del consentimiento de otro (2499 inc. dos herederos piden la posesión efectiva y dejan fuera a otro heredero. (2499) Se denominan actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo suyo. adjudicándose a cada uno de ellos bienes determinados. Si lo hace después. (no es lo mismo dejar entrar a dos caballos al predio para que coman hierba que dejan pasar 100 caballos). se les reconoce administrativa o judicialmente ese derecho a los peticionarios. sino que lo hace por la condescendencia del titular del derecho ejercitado. no hará suponer el reconocimiento de un derecho del tercero o un acto de posesión que podría llevarlo a la prescripción adquisitiva. habrá que ver en cada caso particular los hechos que están presentes para determinar si un acto es de mera tolerancia o de posesión. admiten la prescripción adquisitiva entre comuneros cuando para ello se invoca un título 2. Son actos de mera tolerancia aquellos que para una persona entraña el ejercicio de un derecho.Transcurso de un plazo: Este requisito da posibilidad al verdadero propietario para reclamar la cosa que está en poder de otro.. a nosotros tampoco nadie nos ayudará en una emergencia dada y estaremos condenados a la soledad de los egoístas. Esta deriva.. pensando que con el transcurso del tiempo podría conllevar a la pérdida o mengua de esos derechos. Otro factor importante es saber si el acto es transitorio o intermitente. hay que atender al ánimo de las partes y además. Para vivir en paz hasta es saludable admitir pequeños usos de que nuestras cosas necesite hacer el prójimo.Otro ejemplo más recurrente. El fundamento en los actos de mera tolerancia es la benevolencia del titular del derecho y el de facilitar la buena convivencia de los hombres.En resumidas cuentas. Si transcurrido el plazo señalado por la ley el dueño persiste en su negligencia o . por la propia naturaleza del acto de tolerancia. El título justificativo es el contrato de compraventa . Si el legislador no hubiese aclarado la situación jurídica de los actos de mera tolerancia. la que se ejerce con ánimo de sueño y dueño conduce a la adquisición de la propiedad por prescripción. en cualquier momento el titular puede decidir no tolerar más los actos de un tercero y en tal situación. considerando que el título que justifica la posesión exclusiva es el acto adjudicatorio de los bienes. a signos externos que delatan dicha voluntad. Por lo tanto si no se ejecuta un acto de mera facultad no significa que adquiere ese derecho otra persona.55 pacífica y continuada. Final). luego se realiza la partición de los bienes. sin que el tercer heredero preterido reclame en el plazo legal. de lazos familiares. de lo contrario. este cesará cuando el titular lo desee. por lo general. como es. sin la intención de ejercitar un derecho propio. En todo caso. todos vivirían desconfiados y recelosos del más insignificante roce a sus derechos. amistosos. sólo dice que si se produce la tolerancia en los términos referidos. 3. Es decir.Existencia de posesión: Sólo la verdadera posesión. La jurisprudencia a recogida la tesis ecléctica. y a cuya ejecución no se opone por benevolencia y considerando que no atentan contra la integridad del contenido de su derecho. de buena vecindad u otras que son manifestación de fraternidad humana. La omisión de actos de mera facultad o mera tolerancia no confieren la posesión . Hay que hacer notar que el Código no obliga a nadie a tolerar nada.

Existencia de un vínculo jurídico entre el actual poseedor y el antecesor.Que exista un vínculo jurídico entre el actual poseedor y su antecesor 2. no puede alegar la prescripción adquisitiva añadiendo a su posesión la del causante ya que jurídicamente éste último no es su antecesor. En cambio si opta por no añadir la posesión anterior pro indivisa. cuyo testamento con posterioridad es declarado nulo. dejando la cosa definitivamente en sus manos. aunque es poseedor. puesto que las cosas cambian con mucha frecuencia de manos. en lo que concierne a la posesión. ya que se entiende haber poseído exclusivamente la parte que por la división le cupiere. la de sus antecesores. pues durante la indivisión quien poseía alicuotamente era el mismo poseedor actual a quien se le adjudicó una o más cosas de la comunidad. deriva inmediatamente su posesión de otro individuo. El actual poseedor debe ser sucesor o causahabiente del antecesor en la posesión. . el ladrón. el ocupante de un inmueble a título de heredero testamentario del dueño. ya que esta jurídicamente no es su antecesor.Que las posesiones que se junten sea útiles para prescribir. Los requisitos para la accesión de posesiones son: 1. Cuando el poseedor opta por añadir la posesión anterior pro indivisa se sostiene que no existe accesión de posesión. el artículo 718. lo que no ocurre en el caso que nos ocupa. La ley no exige que toda la posesión continuada de la cosa sea personal. Por ello. permite juntar o unir a la posesión actual. en virtud de una causa legal. Por lo tanto podrá (es una facultad) añadir este tiempo al de su posesión exclusiva.. durante todo el tiempo que duró la indivisión. la ley le otorga preferencia al poseedor. Coposesión y accesión de posesiones.Que las posesiones que se suman sean contiguas y no ininterrumpidas y 3. resultaría muy difícil que una persona pudiera mantenerse en la cosa durante el plazo fijado por la ley y la prescripción tendría en la práctica escasa aplicación.56 pasividad para obtener la devolución de la cosa. no puede agregar a su posesión la de la persona robada.. 1º y 920). durante todo el tiempo que duró la indivisión. La accesión de posesiones es un derecho que tiene todo sucesor universal o particular para anexar la posesión de sus antecesores con fines de adquirir la prescripción adquisitiva y también para ejercer las acciones posesorias en que se requiere probar la posesión de un año completo para deducirlas. Cuando el adjudicatario añade éste al de su posesión exclusiva. 2) Las posesiones que se suman deben ser contiguas y no interrumpidas: (717 y 2500) No debe haber solución de continuidad entre la posesión actual y la que se incorpora a ella ni debe haber interrupción natural ni civil de ninguna de las posesiones que se juntan o suman. La justificación de esta posibilidad de agregar otras posesiones es razonable. Accesión de posesiones. Por la misma razón... este último artículo dice que cada uno de los partícipes de una cosa que se poseía indiviso. se dice que su justo título será la adjudicación. porque según el artículo 703 este será un nuevo título para legitimar la posesión. porque esta última situación supone la existencia de dos titulares diversos (causante y causahabiente o antecesor y sucesor). Si el ex comunero añade la posesión anterior indivisa. 1344 reconoce el carácter declarativo de los actos legales de partición y de la adjudicación en cuanto atañe al dominio y. 1. se entenderá haber poseído exclusivamente la parte que por la división le cupiere. sea por sucesión por causa de muerte o por actos entre vivos. su justo título será la sucesión por causa de muerte (en caso de comunidad hereditaria) o el otro hecho que originó la posesión pro indivisa y se considerará como que es poseedor exclusivo desde ese momento y no desde el momento de la adjudicación.(2500 inc. por el contrario. es su propia posesión. El art. Se entiende por sucesor toda persona que.

Esta limitación es razonable.Es facultativa 2. entre los cuales está el derecho que tenía éste para sumar a su posesión la de su propio antecesor. todas ellas deben ser ininterrumpida.La calidades y vicios 4 El sucesor no puede escoger sólo los antecesores que le convengan. El poseedor actual si hace uso de esta accesión de posesiones sabrá hasta que antecesor ella llega.. Depende única y exclusivamente del sucesor. Son las siguientes: 1. no produce una solución de continuidad entre la posesión del causante y la del heredero. y así ininterrumpidamente.57 Cabe hacer notar que la herencia yacente no se opone a la continuidad de las posesiones. no opera la accesión de posesiones (vgr. su no reclamación oportuna.. Al añadir la posesión el sucesor la adquirirá con iguales vicios y no le servirá para adquirir la posesión ordinaria al unir la de su antecesor. transforma también en irregular la nueva posesión.Es facultativa. LA INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCION: La prescripción adquisitiva supone la posesión prolongada de la cosa por todo el tiempo señalado por la ley y la inacción del propietario. La jurisprudencia ha sostenido que el poseedor regular que añade la posesión irregular de su antecesor.Tiene lugar la accesión respecto de antecesores mediatos e inmediatos 3..718 y 2500 inciso 1º. puesto que esa circunstancia depende también exclusivamente de él.. 1. en que ninguno de ellos reúne esas condiciones y en tal caso sólo podrán alcanzar la prescripción extraordinariamente.. la del suyo. (2500 inc. si ambas reúnen las mismas condiciones para prescribir ordinariamente. 2. Por ello el código exige que si se anexan varias posesiones de antecesores.. a título universal o singular o a título oneroso o a título gratuito. no puede él condicionarla.. Esta norma debe interpretarse en el sentido de que la posesión no se transmite. no debe interponerse la posesión de otra persona. y éste. lo mismo ocurre en caso contrario. El poseedor a cualquier título puede usar la accesión de posiciones. 2º). . ninguna complicación hay. o sea. El fundamento de la facultad para agregar la posesión de una serie de antecesores lo explicaba Pothier diciendo que el sucesor se subroga en todos los derechos que con relación a la cosa tenía su causante.. como ocurriría si el antecesor era poseedor irregular y el sucesor poseedor regular. Esta facultad se desprende de los artículos 717. en consecuencia ella se pueden sumar. 4 El sucesor no puede escoger sólo los antecesores que le convengan . La cadena de antecesores se cuenta desde el poseedor actual hacia atrás. 3). La iniciada con un acto violento o el que tiene un título de mera tenencia). Sólo se exige que dichas posesiones sean ininterrumpidas. Distinta es la situación si la posesión del sucesor y del antecesor son de distinta naturaleza. el nuevo poseedor tiene sin duda derecho para sumar las dos posesiones. esto es. pues es una facultad y si la quiere ejercer. Es decir.La apropiación de la posesión del antecesor es con sus calidades y vicios Cuando la posesión del sucesor y la del antecesor son de la misma naturaleza.Tiene lugar la accesión respecto de antecesores mediatos e inmediatos : Se sobreentiende que la posesión del antecesor mediato debe ser inmediata respecto del poseedor inmediato que se aprovecha de la accesión de posesiones.Las posesiones que se juntan deben ser útiles para prescribir : si una de ellas es inútil. Reglas que gobiernan la accesión de posesiones. 3.

En el caso de la heredad inundada hay que tener presente si ella dura más de cinco años o no. trae la interrupción civil. el apoderamiento material del inmueble no interrumpe la prescripción (728 inc. que hace perder la posesión de la cosa. hacer inútil todo el tiempo anteriormente transcurrido. Definición. El plazo anterior a la interrupción queda borrado a los ojos de la ley. destruyendo una de las dos condiciones esenciales de la prescripción adquisitiva (permanencia de la posesión. En este caso no se produce el efecto propio de toda interrupción. una vez que cesa no sólo hacer perder la posesión sino que también pierde el dominio. 1. es sinónimo de acción. Definición. Si dura menos de cinco años la inundación. la prescripción se interrumpe. se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios: (heredad inundada). debe comenzar una nueva prescripción. cual es. la posesión vuelve a sus antiguos dueños. y si el prescribiente se mantiene en la posesión de la cosa. . Requisitos. (ver 2502). INTERRUPCION NATURAL: Es todo hecho material. hace inútil todo el tiempo transcurrido. INTERRUPCION CIVIL. consideran que la palabra todo recurso judicial no sólo involucra la demanda sino cualquiera acción dirigida a recuperar la posesión y por consiguiente. Si la pérdida de la posesión produce la interrupción civil. puesto que dicha nulidad no puede aniquilar el ejercicio de la acción. Es decir. Tratándose de bienes inmuebles inscritos.Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos. Si se pierde la posesión de la cosa. 2. pretensión o petición dirigida a un órgano jurisdiccional. a menos que se haya recobrado legalmente la posesión. sea del hombre o de la naturaleza. Para que se produzca la interrupción civil no basta una gestión privada o extrajudicial. 1º). 726). Y el tiempo de la inundación se descuenta del plazo de prescripción (2502 inciso final). la actividad del que se pretende verdadero dueño de la cosa que sale de su pasividad. menos en los caos que las leyes expresamente exceptúan (art. En ese mismo orden de idea también se ha estimado que la demanda deducida por un incapaz relativo es suficiente para interrumpir civilmente la prescripción. En el fondo el legislador al hablar de recurso judicial se refiere a una acción judicial la que se ejercita de ordinario a través de una demanda. el cual puede volver a sus antiguos dueños posteriormente sólo por la vía de la accesión. Tanto es así que según algunos. dándole al término un sentido más amplio. Si dura más de cinco años. aunque posteriormente se anule todo lo obrado. la interrupción es civil. 2º). sólo produce el efecto de descontar el plazo de prescripción el tiempo que duró la interrupción. Este queda definitivamente perdido y no se puede computar en el cálculo del plazo de prescripción. la interrupción es natural Si cesa la inactividad del dueño. basándose que el texto legal no distingue ni restringe la interrupción civil.1. (2503 inc.. es indispensable acudir a un recurso judicial. si éste reclama judicialmente su derecho .58 Si uno de esos elementos llega a faltar. Por tanto. una vez desaparecida la causa de la interrupción. inacción del propietario). (653).. es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa contra el poseedor. Aquí si que se pierde el tiempo de la posesión anterior. Otros.Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona. según esta última opinión lo importante es determinar la intención del pretendido dueño de la cosa de recuperar su posesión y no el vehículo procesal a través del cual ella se manifiesta. una demanda ejercida ante un tribunal incompetente también tendría la virtud de interrumpir la prescripción.-Que se haya deducido un recurso judicial. Ello es lógico porque todo juicio o pleito se inicia con una demanda. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con ánimo de hacerla suya. la interrupción de la prescripción es todo hecho que.

Nótese que la recuperación debe ser por vías legales y no por vías de hecho. La interrupción natural de la prescripción puede alegarla cualquiera persona que tenga interés en ello. la de la notificación de ella.. (2503 inc. Excepción. Carece de asidero legal sostener que la presentación oportuna de la demanda hace retrotraer a su fecha. sólo puede interrumpirse lo que está en desarrollo y no lo ya completado. debe concluirse que no hubo interrupción. la contempla el artículo 2504. Personas que pueden invocar la interrupción de la prescripción. La excepción a esto. carece de significado procesal. pero la notificación se practica después de vencido dicho plazo. 2502. Por ende. sus efectos se retrotraen a la fecha de la presentación de la demanda. y que la interrupción puede alegarla todo aquél que tenga interés en ella. aduce que tal principio está en armonía con la norma según la cual no puede alegar la interrupción de la prescripción ni aún el que ha intentado el recurso judicial. La otra tesis que sostiene que la interrupción se produce en la fecha de la notificación de la demanda.). la interrumpe respecto de las otras. se `podría dilatar o dificultar la práctica de la notificación más allá del plazo de vencimiento de la prescripción. se ha hecho imposible su ejercicio. a la que se refiere el art. En este caso se presume haberla tenido en el tiempo intermedio (2502inc.Es necesario que la demanda se entable y notifique antes de que haya transcurrido el plazo de prescripción.Que la demanda entablada sea legalmente notificada al actual poseedor de la cosa. . Esta regla está en armonía con el artículo 731. porque obviamente. todo lo que interrumpe la prescripción respecto de una de ellas. (ejemplo. Se discute el momento desde cuando comienza a operar la interrupción civil de la prescripción. lo que no ocurre con la suspensión que sólo tiene lugar en la prescripción ordinaria. cuando sin haber pasado la posesión a otras manos. Ello lo justifican diciendo que una vez presentada la demanda interruptora. EFECTOS DE LA INTERRUPCION. el tiempo anterior no se pierde sino que servirá para computarlo junto al nuevo plazo que se inicia. esto es. evitando de este modo su interrupción. La interrupción civil. 2509. Hay que distinguir entre la interrupción natural y la civil. puesto que si la propiedad pertenece en común a varias personas. 2º Nº 1) 3. recupera legalmente la posesión perdida. en cambio. Ello es lógico. en cambio la suspensión sólo la puede alegar las personas que el legislador ha señalado. Más que interrupción de la prescripción. porque los actos judiciales son de efectos relativos y las sentencias que resuelva la cuestión sólo se extiende a las partes. es decir. La regla general es que hace perder todo el tiempo anterior que lleva de posesión. Excepción. si la demanda se presenta dentro del plazo de prescripción. Algunos sostienen que la prescripción civil se interrumpe desde la fecha de la demanda o recurso judicial. si la notificación de la demanda no ha sido hecha en forma legal.59 2. mediante acciones posesorias. Final). Ello ocurre en el caso de la interrupción natural del Nº 1 del art. que la interrupción opera tanto en la prescripción ordinaria como extraordinaria. si alguien lleva poseyendo dos años una cosa y por un hecho ajeno no puede seguir poseyendo por un año. sólo puede alegarla el que ha entablado la acción (2503). realizada después de cumplido el plazo de prescripción. si es desde la demanda o desde la notificación de ella. Se produce el efecto propio de toda interrupción. esta excepción es un caso muy parecido a la suspensión de ella. pero difiere en dos aspectos. Una vez realizado éste trámite. Aunque ella. se pierde todo el tiempo corrido. cuando desaparece el obstáculo.. cuando el poseedor. Efecto de la interrupción natural cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona. sin notificación.

En estos tres casos se entiende no haber sido interrumpida la prescripción por la demanda.Si hubo desistimiento expreso de la demanda o se declaró abandonado el procedimiento: El desistimiento es el retiro de la demanda después que el demandado ha sido legalmente notificado. Por consiguiente cabe aplicar el adagio que dice “donde la ley no distingue. Esta solución no se aviene con la interpretación aceptada de que la demanda interpuesta ante tribunal incompetente basta para producir la interrupción de la prescripción. Otros. el actor. Aquí también es necesaria sentencia judicial que declare abandonado el procedimiento. extingue la acción a que el se refiere. por el contrario.. si aún no ha transcurrido el plazo de prescripción. puede iniciar una acción similar a la abandonada pero en un nuevo juicio. 2510 que se refiere a la prescripción extraordinaria. independientemente que no sea sentencia definitiva. no puede el hombre distinguir”. Prescripción ordinaria y prescripción extraordinaria: La interrupción opera respecto de ambas clases de prescripción y ello se justifica por tres razones. el legislador se preocupó de especificar que ella favorece a la prescripción ordinaria solamente. La primera tiene como fundamento la posesión regular y el tiempo que requiere es menor. 1. 2. en cambio la prescripción extraordinaria tiene como fundamento la posesión irregular y se contempla un plazo mayor. Si se dicta sentencia absolutoria significa que la acción no prosperó..Si la notificación de la demanda no ha sido hecha en forma legal.. Tratándose del abandono del procedimiento. DIVERSAS CLASES DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA: La prescripción adquisitiva puede ser ordinaria y extraordinaria. 3.. toda vez que él fue quien ejerció la acción. ella también requiere que la posesión sea ininterrumpida. distinción que no hizo tratándose de la interrupción. Tratándose de la prescripción extintiva no podrá considerarse sentencia absolutoria aquella que rechaza la demanda ejecutiva por el 464 Nº 7 del CPC. La sentencia que acepta el desistimiento.Si se dictó sentencia a favor del demandado. Prescripción ordinaria: . haya habido o no oposición. su fundamento es el desinterés de los litigantes en la continuación del juicio iniciado y ante tal situación el legislador sanciona al demandante. A diferencia del desistimiento.El legislador se preocupa de la interrupción de la prescripción antes de clasificar la prescripción en ordinaria y extraordinaria.Tratándose de la suspensión de la prescripción.El art. haciéndolo perder todo el procedimiento. 3... estiman que sentencia absolutoria sólo son las sentencias definitivas que rechazan la demanda.60 Situaciones en que la acción judicial no produce el efecto de interrumpir la prescripción: (2503) 1. En este caso. Este debe ser expreso y declarado mediante una sentencia judicial. Produce el efecto de cosa juzgada respecto de las acciones hechas valer en la demanda. lo que significa que será absolutoria cualquiera sentencia que rechace la demanda. lo que está indicando que estas reglas se aplican a ambas. La palabra “absolución” debe interpretarse en un sentido amplio. con el abandono de procedimiento no se pierde la acción sino que únicamente el procedimiento. Una filosofía congruente debería predicar que también la notificación ilegal es apta para interrumpir la prescripción 2. Interrupción.

(2508). es de días completos.Transcurso del plazo: el tiempo necesario para prescribir es de dos años para los muebles y de cinco años para los inmuebles. esta clase de prescripción necesita dos requisitos propios: 1. por lo que se cuenta hasta la medianoche del último día.La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta. corre sin interrupción aún en los días feriados y festivos. porque hace preponderar el interés particular del beneficiado con dicha suspensión sobre el interés general que importa la prescripción.. Es una reacción individualista contra una institución de carácter general. se puede decir que el plazo de prescripción es continuo.61 Además de los requisitos generales a toda prescripción (prescriptibilidad de la cosa y posesión no ininterrumpida). es decir.. hállanse o no declarados en interdicción. La suspensión es un beneficio jurídico excepcional: Sólo existe a favor de las personas que la ley señala.. emancipados o no.. en la suspensión el tiempo anterior no se pierde sino que solamente se detiene. (ejemplo. bastará que cumpla un año más de posesión para adquirir por prescripción ordinaria). 2. Se justifica. (2509 inciso 1º). Gozan de este beneficio los menores. poseedor regular de un inmueble que lleva 4 años y cae en demencia temporal que dura dos años. pero la ley ha querido salvaguardar sus derechos hasta de la negligencia o desidia de sus representantes legales que no interrumpen civilmente la prescripción que corre contra su representado. Al revés de la interrupción. Es indiferente que la suspensión de la prescripción esté en el curso de la prescripción ya iniciado o al comienzo de ésta. Algunos autores critican la suspensión de la prescripción. le abre un paréntesis. pero desaparecida esta. los dementes.. Las reglas de la suspensión se aplican tanto a la prescripción adquisitiva ordinaria como a la prescripción extintiva. toda vez que aun cuando la mujer casada bajo el régimen de sociedad conyugal es hoy plenamente capaz. la suspensión detiene pero no extingue la prescripción.Los menores. Las personas beneficiadas con la suspensión de la prescripción son: 1. El período anterior a la suspensión se agrega al posterior a la cesación de la misma. Fundamento o razón de ser de la suspensión: Es la injusticia que supondría dejar correr ésta en contra de personas que se encuentran en la imposibilidad de defender sus derechos. los sordomudos y todos los que están bajo potestad paterna o bajo tutela o curaduría. tanto los hijos de familia como los que no lo son. de tal manera que el único tiempo que no se computa es el transcurrido mientas existió y subsistió la causa de la suspensión. SUSPENSION DE LA PRESCRIPCION: Concepto: este es un fenómeno que sólo puede ocurrir en la prescripción ordinaria y consiste en la detención del curso del plazo de prescripción durante el tiempo que dure la causa suspensiva.A favor de la herencia yacente Algunos han creído ver en la herencia yacente una persona jurídica. La suspensión no borra el plazo de prescripción. Por aplicación de los artículos 48. 3. Es verdad que los representantes de los incapaces lo podrían hacer. 49 y 50. simplemente. el plazo de prescripción continúa. Es decir. En verdad . el marido administra los bienes de la mujer. pues el legislador no distingue.Posesión regular 2. Lo mismo acontece con los dementes y los sordomudos. Por ello el primer día no se cuenta. como asimismo. ya que el código aduce que se suspende la prescripción ordinaria a favor de las siguientes “personas”.

de aquí se desprende que si el poseedor vicioso tiene a su favor un título de posesión o simplemente carece de título. en todo caso. que comenzó a regir el 1 de octubre de 1969. él tiene el usufructo legal de los bienes de la mujer y el usufructuario es un mero tenedor de los bienes de la mujer por lo que no puede prescribir. Se justifica pues de lo contrario sería un elemento perturbador de la armonía que debe reinar entre marido y mujer.62 quien posee es el heredero ignorado por intermedio del curador de la herencia yacente. Es decir. 2509. la prescripción extraordinaria tiene como elementos la posesión irregular y el lapso de 10 años (2510 y 2511). La expresión “siempre entre los cónyuges” no se refiere a la suspensión de la prescripción ordinaria o extraordinaria sino que lo que se suspende siempre es la prescripción. es decir. . Además. que alega la prescripción cuando existe un título de mera tenencia en virtud del cual detenta la cosa. Se ha discutido si la suspensión de la prescripción entre cónyuges se aplica tanto a la prescripción ordinaria como a la prescripción extraordinaria.952. porque ésta no es útil para prescribir mientras subsiste el vicio de violencia o clandestinidad. 4. 2510 sólo impide prescribir al poseedor vicioso. como administrador de los bienes de la mujer. PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA: Además de los elementos generales a toda prescripción. de manera que aunque una persona se encuentre en la imposibilidad absoluta y total para interrumpir la prescripción. Esta suspensión entre los cónyuges aparece en el inciso final del art. respecto del marido hay otra razón. 2509 dice que se suspende siempre la prescripción entre cónyuge. 2509 y no en los numerales anteriores. si el marido dejara de correr a favor propio alguna prescripción. el plazo lo disminuyó a diez años. sea que la mujer esté separada de bienes o esté separada judicialmente Las causales de suspensión son taxativas Por consiguiente sólo se aplica a las personas indicadas en el art. con posterioridad la mujer podría responsabilizarlo por no haber procedido a interrumpir dicha prescripción. La teoría tradicional sostiene que aunque la posesión sea irregular. se debe interpretar este artículo de manera restrictiva y no extenderse más allá de sus términos. Además el marido. puede prescribir adquisitivamente. ya que nunca podrá poseer en esa condición. Plazo de diez años: Este plazo primitivamente era de 30 años. es el encargado de interrumpir las prescripciones que corren en contra de los bienes de ella. luego se redujo a 15 años y sólo a partir de la Ley 16. El art. no se suspende a favor de ella. Las razones para estimar que se aplica a las dos clases de prescripciones son : Donde existe la misma razón debe existir la misma disposición El art.Entre los cónyuges. se justifica por el temor a la negligencia del curador en interrumpir la prescripción. pero si se considera que la posesión regular conduce a la prescripción ordinaria y que toda posesión no regular es irregular. en ningún caso debe ser viciosa. Otra corriente sostiene que la suspensión de la prescripción entre cónyuges sólo se aplica a la prescripción ordinaria: razones: El artículo 2509 es claro en cuanto a hacer aplicable dicha prescripción solamente a la ordinaria y por consiguiente no admite interpretación analógica sino restrictiva. El Código no dice que la prescripción extraordinaria exige la posesión irregular. Pero el Código no contiene ninguna disposición que señale que el poseedor viciosos no puede prescribir adquisitivamente. es lógico concluir que es esta última el elemento propio de la prescripción extraordinaria.

La mera tenencia y la prescripción extraordinaria .. en la prescripción extraordinaria no admite suspensión. en ambas se aplican las reglas de los artículos 48. . la primera. La presunción de derecho de buena fe que establece el legislador es inútil. Así pues. pues la interrupción es un fenómeno que produce la pérdida del tiempo corrido en cualquier clase de prescripción. Además. posesión regular.-Que el que se presente dueño no pueda probar que en los últimos diez años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción: y 2. Las excepciones son las siguientes.-En cuanto al cómputo del plazo.. 3. 2498 dice que se gana por prescripción el dominio de las cosas corporales raíces o muebles. 1.63 Es intrascendente que la cosa que se posea sea inmueble o mueble. más breves en la prescripción ordinaria. salvo en la situación discutida de la prescripción entre cónyuges. Estos actos son: (requisitos copulativos) 1. el concurso de otros hechos que no dependen de la pura voluntad del tenedor de la cosa. el caso de mutación de mera tenencia en posesión considerado en el artículo 2510 no se opera por el lapso de tiempo. posesión irregular. En efecto.-Los plazos de prescripción son distintos. la posesión irregular debe ser ininterrumpida. que están en el comercio humano. sino supone además. 719.. Agrega que se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estén especialmente exceptuados.Que el que alega la prescripción prueba haber poseído sin violencia. toda vez que la buena fe no es necesaria para la prescripción extraordinaria. usufructo. tratándose del heredero putativo a quien por decreto judicial se ha dado la posesión efectiva de la herencia y al cual le sirve de justo título dicho decreto. Semejanzas entre la prescripción ordinaria y la extraordinaria: 1. la excepción que previene el artículo 2510 Nº 3 no es tal a este principio. en la otra. Diferencias entre la prescripción ordinaria y la extraordinaria : 1.. plazo que corre contra toda persona y que en esta clase de prescripción dicho plazo no se suspende. De la lectura de los artículos 716. clandestinidad ni interrupción por el mismo lapso de tiempo. 3. por la prescripción extraordinaria de 10 años o por la prescripción ordinaria de 5 años. El cambio en referencia surge porque se han realizado actos de parte del mero tenedor y también del propietario.. la segunda. PRESCRIPCION DE DERECHOS REALES QUE NO SON DOMINIO.El derecho de herencia: se puede adquirir en dos formas. El 2512 permite concluir que a los demás derechos reales se les aplican las mismas reglas y plazos que se instituyen para el derecho de dominio. 2. la prescripción del derecho de hipoteca. posesión irregular. Leer el artículo 2510: Para prescribir extraordinariamente no es necesario título alguno.ambas conducen a la adquisición del dominio 2.-ambas requieren posesión.-la prescripción ordinaria admite suspensión en los casos que la ley contempla. actos que alteran la situación jurídica de ambos. 2. 49 y 50. Sin embargo. El art.El derecho de censo se adquiere por prescripción extraordinaria de 10 años.en la prescripción ordinaria se requiere posesión regular. 730 y 2510 se deduce que la mera tenencia no se cambia en posesión por el sólo transcurso del tiempo. por la sola voluntad subjetiva del mero tenedor. uso habitación se rige por las reglas estudiadas.

Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren como el dominio. Esto se deduce del artículo 1736. . Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes sólo pueden adquirirse por medio de un título. Esta irretroactividad se justifica pues desde que se inicia el plazo de prescripción. De ahí que. Además el principio de irretroactividad también está establecido a favor de los terceros. esto es.Los gravámenes impuestos por el antiguo dueño durante el plazo de prescripción son inoponibles al poseedor. Si no tuviera efecto retroactivo la prescripción. según el cual no ingresan a la sociedad conyugal los bienes adquiridos por prescripción iniciada antes del matrimonio y cumplida durante la sociedad.Los frutos producidos por la cosa desde el comienzo de la prescripción pertenecen al poseedor que ha prescrito y como es considerado dueño no está obligado a devolverlos. La prescripción una vez cumplida opera retroactivamente. aunque haya estado de mala fe. haya posesión regular o irregular. Alegación de la prescripción por vía de accíón y por vía de excepción . habiendo abdicado de su propiedad por un acto anterior. Consecuencia de la retroactividad de la prescripción : Ellas son: 1. puede en algunos casos encubrir una injusticia o una incorrección desde el punto de vista moral. indispensables para que tenga lugar este modo de adquirir.Los gravámenes impuestos por el prescribiente durante el plazo de prescripción quedan a firme. porque en un caso faltan los requisitos de publicidad y en la otra falta el requisito de continuidad. esté en la necesidad de alegarla. Dichas servidumbres no son susceptibles de adquirirse por prescripción. pero la excepción consiste en que se adquieren siempre por prescripciones de cinco años. Se adquiere de acuerdo al artículo 882. Para los terceros. se consolidan. se reputa dueño el poseedor no sólo a partir del día en que se ha cumplido el plazo. 3. el poseedor es el propietario porque detenta la cosa y actúa como dueño y por consiguiente ellos tienen fundamento para creer que se estaban relacionando jurídicamente con el verdadero dueño.. ni aún el goce inmemorial bastará para constituirlas. desde el momento en que comenzó a correr la prescripción.64 3. del que por desgracia. con el objeto de consolidar los actos que han sido realizados con antelación con el poseedor sobre la cosa desde el comienzo de la posesión. sino también el en pasado.. dichos bienes ingresarían al haber social y no serían propios del correspondiente cónyuge. La adquisición de la propiedad se produce retroactivamente. la ley ha dejado en la conciencia del prescribiente el aprovecharse o no de la prescripción. por un lado pueda renunciarla y por otro lado. El efecto esencial de la prescripción es hacer adquirir el dominio al poseedor una vez que ella se ha cumplido. si bien es útil. La adquisición de la propiedad sólo se produce si el poseedor consiente en ella : Como la posesión. 2. EFECTOS DE LA PRESCRIPCION. y haya o no justo título y buena fe en la inscripción. La adquisición de la propiedad se produce retroactivamente y sólo si el poseedor consiente en la adquisición. se entiende que se ha poseído la cosa como señor y dueño y dicha situación permite presumir que el antiguo dueño no tiene derecho.El derecho de servidumbre... el poseedor no puede encontrar prueba. El juez no puede declararla de oficio.

si se hace valer como excepción y se admite que como tal se puede hacerse valer. De hecho el fallo como tiene efecto retroactivo. transacción y pago efectivo de la deuda cuando esta se funde en un antecedente escrito.65 Algunos sostienen que la prescripción adquisitiva puede ser alegada por vía de acción y por vía de excepción. pero no se admitirán si no se alegan por escrito antes de la citación para sentencia en primera instancia. No es admisible una prescripción que se alegue en términos genéricos sino que ella debe indicarse en términos concretos. o de la vista de la causa en segunda. el prescribiente al oponer la prescripción adquisitiva al demandante debe hacerlo en una reconvención. cosa juzgada. toda excepción perentoria es una defensa del demandado que tiene por objeto enervar. de manera que no se divisaría cual sería el derecho deducido en juicio. La jurisprudencia ha dicho que la prescripción adquisitiva. por ello se ha estimado que el artículo 310 del CPC es sólo aplicable a la prescripción extintiva y no a la adquisitiva. Según el CPC. una tercera tesis dice que sólo puede ser alegada por vía de acción y no de excepción. Lógicamente si la prescripción adquisitiva se alega como acción. Los sucesores del prescribiente (herederos. reconocidas en forma expresa por el legislador y que precisamente no nacen de un derecho real o un derecho personal. ya que la prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas. si esta no es acción. salvo las excepciones de prescripción. El dueño de la cosa no puede alegarla. Cuando entra el beneficio de la prescripción en el patrimonio del prescribiente : Desde el momento mismo en que se cumplen los requisitos legales y no desde el momento en que se alega. La prescripción debe alegarse en términos concretos .Por vía de excepción. En consecuencia. Por ello. Inscripción de la sentencia que declara la prescripción de un derecho real constituido sobre un bien raíz: . 1. las que se pueden oponer en cualquier estado de la causa. necesariamente debe ser una excepción. Oportunidad en que debe alegarse la prescripción dentro del juicio . cesionarios). Quienes pueden alegar la prescripción: El poseedor pues está establecida en su beneficio. Eso significa que el prescribiente debe indicar la fecha precisa desde la cual comenzó a correr el plazo y los demás antecedentes de hecho que lo constituyen en poseedor. y la prescripción adquisitiva no tiene por único fin enervar los fundamentos de la demanda. Además. Las excepciones deben oponerse en la contestación de la demanda (309 Nº 3). sólo reconoce una situación existente acaecida con antelación de la sentencia. es por su propia naturaleza de lato conocimiento. sino obtener el reconocimiento del dominio del demandado sobre la cosa que se pretende reivindicar por un modo de adquirir sin conexión alguna con el título del actor ni los fundamentos de la demanda.-Por vía de acción: Esta doctrina niega que la prescripción siempre nazca de un derecho y así lo probaría la existencia de acciones de nulidad y posesorias. 2. pues dicha omisión no puede ser suplida por el juez. legatarios. Por el contrario. deberá entablarse al formularse la demanda o en la reconvención al momento de contestarse la demanda pero no en cualquier otro estado del juicio. Los que sostienen esta tesis aducen que según la concepción civilista de la acción.. esta siempre nace de un derecho y la prescripción no es un derecho sino un modo de adquirir. matar o destruir la acción del demandante. y finalmente. es indudable que la prescripción adquisitiva podrá alegarse en cualquier estado del juicio. otros dicen que sólo puede ser por vía de excepción.

728 y es lógica dicha conexión. Sostienen que para cancelar la inscripción existente y obtener posesión del inmueble que se pretende prescribir. Esta competente inscripción no puede ser la que emana del poseedor inscrito. Razones. donde se contempla.-Si el título inscrito que habilita para prescribir debe emanar necesariamente del primitivo poseedor inscrito contra el cual se hace valer la prescripción y 2. ya que los vocablos “inscripción competente” la interpretan en armonía con el 728.Inscripción desligada de la anterior. 1. pues ese caso lo considera el art. ¿podría Diego prescribir en contra de Juan?.. publicidad y mantener la historia fidedigna de los inmuebles. el 2505 dice que tampoco se puede prescribir. 2505 se refiere tanto a la prescripción ordinaria como a la extraordinaria. 730 referido al mero tenedor y a la expresión “competente inscripción” que pone fin a la posesión anterior. 698 y 2513 Código Civil Esta inscripción no significa tradición sino que tiene dos fines. esto es.) Tal situación dependerá de la interpretación que se de a los artículos 728 y 730. Es una simple repetición de la filosofía contemplada en el art.697. ni empezará a correr sino desde la inscripción del segundo. Hay dos problemas que se deben resolver respecto del art. ¿Que pasa si la inscripción de un título está completamente desligada de la inscripción anterior? ¿tiene el segundo título inscrito la virtud de permitir la prescripción en contra del primero? (vgr. por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho. no se requiere relación alguna entre la inscripción anterior y la posterior.66 Debe inscribirse en el registro conservatorio del territorio en que esté ubicado el inmueble (art.Ello lo afirman en virtud del inciso 2º del art. a través de esta sentencia se incorporará al régimen de la propiedad inscrita. Por ello. ya sabemos que la prescripción tiene como fundamento a la posesión. El artículo 730 no altera la regla. 1. inscribiendo éste su título. Juan es poseedor inscrito. si se considera que la inscripción competente es la inscripción que emana del verdadero poseedor se optará por la primera tesis. puesto que si el 728 dice que no se puede poseer contra título inscrito. Si el inmueble no se encuentra inscrito. Otra tesis sostiene lo contrario. Pedro. Tal situación no habilita para prescribir. 728 y no es dable suponer semejante redundancia. Debe existir por ende un título ligado a la inscripción anterior. ya sea real o aparente. no pone fin a la posesión anterior. sino en virtud de otro título inscrito. la del usurpador. 1. 2505. Por tanto. 52 Nº 1 del Reglamento... PRESCRIPCION CONTRA TITULO INSCRITO: Según el artículo 2505 contra título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces o de derecho reales constituidos en estos. Razones: Según el 728 para que cese la inscripción es menester su cancelación y ella sólo puede acaecer en los casos que allí se menciona. si se considera que la inscripción competente es simplemente la realizada por el competente funcionario y cumpliendo los requisitos exigidos por el Reglamento Conservatorio.Si el art. la inscripción que no emana de él. . pues en tal situación no se pone fin a la posesión e inscripción del primitivo poseedor inscrito. dándose por dueño del inmueble lo usurpa y lo vende a Diego. entre otros casos. su arrendatario. es forzoso concluir que la ley al hablar de la competente inscripción se está refiriendo a aquella que se efectúa de acuerdo con los requisitos legales exigidos por el Reglamento Conservatorio. un tercero que enajena como propio un bien raíz y hace entrega material del mismo al adquirente que inscribe su título de enajenación. entonces se deberá optar por la segunda tesis Una tesis sostiene que ello no es posible.

Tal situación dependerá de la interpretación que se de a los artículos 728 y 730. Aplicabilidad del artículo 2505 a la prescripción extraordinaria : Existen dos teorías al respecto: La primera de las tesis sostiene que el art. la cual en el caso de los inmuebles se verifica por medio de la inscripción. en tanto que por su esencia es originario.... 1. para que se pudiera estimar cancelada la inscripción anterior o iniciada una nueva posesión. éste no podría reivindicar. Por ello el art.Además.. ya no se trataría del caso en que se pone el art. 6... en el caso del artículo 730. si el título del prescribiente debiera emanar forzosamente del poseedor anterior. sino simplemente de una tradición. 2505.. es darle a la inscripción el carácter de modo de adquirir derivativo.En este caso no tendrá lugar la accesión de posesiones pues el título del tercero y actual poseedor no emana directamente del poseedor inscrito. 7.Si la nueva inscripción hubiera de emanar necesariamente del poseedor inscrito. Juan se apodera materialmente de un inmueble inscrito y lo posee durante 10 años sin violencia.Pretender que la segunda inscripción debe emanar real o aparentemente del antiguo poseedor. entonces se deberá optar por la segunda tesis.El art..El art. de manera que pasado ese plazo nadie puede reclamar. 2510 que rige la prescripción extraordinaria no exige título alguno.Que uno de los requisitos es la tradición. 889 admite que el dueño ejerza la acción reivindicatoria cuando no está en posesión de ella. 8. lo que hace que la posesión sea irregular y sólo sirve para adquirir por prescripción extraordinaria. en virtud de la cual el poseedor inscrito transferirá su derecho a otro. si se considera que la inscripción competente es simplemente la realizada por el competente funcionario y cumpliendo los requisitos exigidos por el Reglamento Conservatorio. Jurisprudencia. el poseedor inscrito que era dueño sólo conserva el dominio pero pierde la posesión que pasa a manos del tercero que ha adquirido del usurpador. se opondría a ello la obligación de garantía que pesa sobre el que transfiere una cosa a título oneroso. significaría que el legislador protege al propietario negligente en perjuicio del que trabaja en el inmueble. 4. sino que se limitaría a invocar la tradición como modo de adquirir... es una inscripción competente que pone fin a la posesión anterior. 3.. clandestinidad ni interrupción. 2505 sólo se refiere a la prescripción ordinaria y por ende. pues las sentencias judiciales que declaran la prescripción adquisitiva deben inscribirse también. .Por ello. de una prescripción “contra un título inscrito”. un inmueble inscrito se puede adquirir por prescripción extraordinaria sin necesidad de título inscrito. esta segunda tesis es la que últimamente se ha estado acogiendo mayoritariamente. Ejemplo. Por otro lado.67 2.No habría ningún vacío en la historia de la propiedad raíz inscrita con esta interpretación. no aceptar esta interpretación.Según el Mensaje del Código decía que el plazo de 30 años (hoy 10 años) consolida todos los derechos y extingue todas las obligaciones. pero ello no es obstáculo para adquirir prescripción bienes raíces inscritos. 5. 3.Para la prescripción extraordinaria basta la posesión irregular. se hace dueño de él por la prescripción extraordinaria. quiere decir que falta la tradición. 2505 carecería de sentido si la ley no hubiera admitido la posibilidad de una inscripción que no proceda del poseedor inscrito. 5. Este último se haría dueño de la cosa por la tradición y no necesitaría recurrir a la prescripción. si se considera que la inscripción competente es la inscripción que emana del verdadero poseedor se optará por la primera tesis. el nuevo poseedor no tendría para que asilarse en la prescripción. 2. 4.Finalmente. de tal manera que si falta la inscripción. Argumentos..

En el usufructo está el derecho del nudo propietario.El art. . no puede conducir a la prescripción.El Fideicomisario. la sustitución vulgar y la sustitución fideicomisaria. Existen de dos clases. es la persona que recibe la cosa con la carga de restitución 3. como mero tenedor. LA PROPIEDAD FIDUCIARIA: En oposición a la propiedad absoluta está la propiedad fiduciaria que. es la persona que dispone de una cosa suya a favor de otra a quien grava con la obligación de restituirla a una tercera si se verifica una condición.y en especial. el de propiedad. debe hacerse la restitución. 2. es la persona a quien. el traslado de la propiedad que recibió primeramente el fiduciario.. en cambio en la propiedad fiduciaria opera hacia el futuro. Vgr. y por lo tanto.68 La segunda tesis.. y que el simple apoderamiento no da posesión.2505 no establece distinción alguna entre prescripción ordinaria y extraordinaria a diferencia de otros artículos. Además.. 2505 es doblemente especial porque se refiere sólo a los inmuebles. es.El art. por lo que debe aplicarse conforme lo previene el art. a los inmuebles inscritos . sino en virtud de otro título inscrito. como señor y dueño y el derecho del usufructuario. de manera que la regla del artículo 2505 es absoluta. La jurisprudencia en su mayoría a sostenido que contra título inscrito no hay lugar a prescripción ordinaria ni extraordinaria. Razones. y que ha sido aceptada mayoritariamente por la jurisprudencia. contraria a la anterior. 2510 que regula la prescripción extraordinaria es de carácter general.(732) No confundir la propiedad resoluble a la que se refiere el artículo 1489 con la condición de la propiedad fiduciaria. 2. sostiene que en contra de un título inscrito no hay prescripción ordinaria ni extraordinaria. que se ejerce por el propietario fiduciario y puede llegar a ejercerse posterior y sucesivamente por el fideicomisario. si se cumple la condición. lo mismo ocurre en las servidumbres y en todos los demás. sustitución hereditaria es la designación de una persona para que reciba la herencia o legado en defecto o después del primer llamado. En general. La condición resolutoria en el fideicomiso. 1. Sustitución fideicomisaria. sino en virtud de otro título inscrito. En los demás derechos reales que constituyen limitaciones suponen necesariamente la coexistencia de dos derechos reales de distinto carácter jurídico.. si se cumple la condición. porque se refiere a la adquisición por ese medio de toda clase de cosas (muebles e inmuebles). ya que nada se retrotrae. 2506 el legislador hace la distinción entre prescripción ordinaria y extraordinaria. 13 del código. En cambio el art. El Constituyente. toda vez que la primera opera retroactivamente. sólo a partir del art. la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición (733). Se llama “restitución” la traslación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso.El Fiduciario.. Personas que intervienen: Son tres: 1. Existencia de un solo derecho en la propiedad fiduciaria : El fideicomiso implica un solo derecho.

Posteriormente el fideicomiso se convirtió en institución jurídica. Síntesis histórica del Fideicomiso. significa la persona que los posee o ha de heredarlos. Los vínculos se establecen generalmente en forma de obras pías. el fideicomisario sustituye al fiduciario. Con el tiempo. por este carácter de mero ruego. el incapaz. En un principio. Las vinculaciones presentan inconvenientes de orden económico. una institución que respondía a fines muy distintos y fue el germen de las modernas instituciones fideicomisarias. La persona que recibe los bienes y a cuya propiedad pasan con la mencionada carga. el fideicomisio sucesivo. Con el tiempo apareció también en Roma una variedad del fideicomiso. Además fomenta la . al dominio perpetuo de una serie de sucesores en el orden establecido por el fundador. La vinculación más importante fue el mayorazgo (del latín mayor natu. es el conjunto de derechos que tiene la persona designada en la respectiva fundación sobre los bienes vinculados a la obra pía. porque generalmente el orden sucesorio se fundaba en las preferencias de masculinidad y primogenitura). el fideicomiso familiar se extinguía en el cuarto grado. capellanías. Patronato. lleva la institución el nombre de “fidei tuae comito (encomiendo a tu conciencia). patronatos y capellanías : En la Edad Media se desarrollaron las sustituciones fideicomisarias bajo la forma de vinculaciones o vínculos. gradual o familiar. afectando ciertos bienes o las rentas que ellos producen. unidos e íntegros. es aquella en que el sustituto recibe la herencia o legado después del primer favorecido que disfrutó de la liberalidad durante cierto tiempo. primogénito. Obra Pía: es toda fundación dirigida a fines de piedad o beneficencia. indirecta u oblicua . por medio del cual el testador hacía varios llamamientos para la restitución sucesiva de los bienes o prohibía la enajenación de los mismos con el objeto de que se conservaran en los individuos de una familia determinada. palabra que tiene tres acepciones: En una expresa el derecho del primogénito más próximo para suceder en los bienes sujetos al perpetuo dominio de su familia. en otra señala el conjunto de bienes vinculados y. El fideicomiso nació en Roma como un medio para eludir las incapacidades de suceder de que adolecían. (fides). el fundador. también llamada directa o subsidiaria. es aquella en que el sustituto recibe la herencia o legado en defecto del primer favorecido que no quiere o no puede aceptar la liberalidad (1156). Con ello se ponía freno a las prodigalidades de los hijos y a salvarlos de la miseria y además. los peregrinos. El causante o fideicomitente hacía un ruego al fiduciario para que traspasara los bienes al fideicomisario. no se concedía acción judicial para exigir su cumplimiento. sin embargo. es el titular de la capellanía. Vinculaciones. en la fideicomisaria se considera que hay sustitución porque cumplida la condición. entre otros. dándoles por asiento un patrimonio inalienable. evitaba la disolución de las grandes familias y perpetuarlas en el tiempo. el fiduciario. mayor de nacimiento. pues substraen los bienes a la libre circulación e impiden su conservación y mejoramiento. ya que sus poseedores no demuestran mayor interés en el cultivo de un suelo cuyo goce no es perpetuo. como patronatos. (1164). en una última. La sustitución fideicomisaria. al pago de los servicios religiosos que aquella ha tenido en vista (celebración de misas en cierta capilla o iglesia). La verdadera sustitución es la vulgar. mayorazgos. éste dependía por completo de la buena fe y conciencia de la persona a quien se hacía el ruego. su poseedor o patrono. Capellanía.69 La sustitución vulgar. obras pías. el fideicomisario pasa a ocupar el lugar del primer llamado a recibir la cosa asignada. es una obra pía o fundación piadosa hecha por una persona. Tal es el nombre genérico que designa una serie de gravámenes e instituciones jurídicas que se caracterizan por sujetar un conjunto de bienes. con determinadas cargas u obligaciones y con prohibición de enajenar. De este hecho y de la fórmula que se solía usar.

El Fideicomiso y las vinculaciones en la historia del Derecho Chileno : Mientras rigió la antigua legislación española.Que se constituya a favor de dos personas. Algunos códigos las suprimieron por completo (Dinamarca. entre otros) y otros las restringieron (Francia. por ello. Tales preceptos no tuvieron casi ninguna aplicación. luego de 15 años) en cumplirse. España). En 1852. el fiduciario y el fideicomisario y 3. quienes disponían de ella con la misma libertad. preceptúa que los inmuebles actualmente sujetos al gravamen de fideicomisos perpetuos. además. Por estos motivos y. La Constitución de 1833 fue más sabia. De la RR. como asimismo de los inmuebles sujetos a prohibición perpetua de enajenar o cuya inalienabilidad hubiere de durar más de una vida o por más de 30 años. a través de un texto legal. por la desigualdad que entrañan entre los individuos.. mayorazgos o vinculaciones. otra ley dispuso también la transformación en capitales acensuados de los patronatos. al mismo tiempo. dispuso la desvinculación de los bienes raíces vinculados. CONSTITUCION DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA: Requisitos para la existencia del fideicomiso. Años más tarde. El Fideicomiso y la sustitución fideicomisaria en el Código Civil. los cuales pasaron a ser enajenables y comerciables. 1. entre los cuales está la libre circulación de los bienes y el deseo de conservarlos y mejorarlos por sus actuales dueños. en julio de 1818 O”higgins suprimió los mayorazgos y todas las vinculaciones que impidieran la libre enajenación de los fundos.70 envidio entre hermanos y la discordia al interior de una familia. no impiden la libre circulación de los bienes sobre los cuales descansan.448 de 31 de octubre de 1928 que autorizó al Pdte. Lograda la Independencia. en su art. Después el Código Civil. Son tres. Ahora no entraban la libre circulación de los bienes pues están prohibidos los fideicomisos sucesivos y se reputa fallida la condición que tarda más de cinco años (antes era de 30.. cabe rescatar la Ley Nª 4. respetar el derecho de los sustitutos señalados por el fundador. excepto la tercera parte de su valor que se reservaba a los inmediatos sucesores. 2.Que la traslación de la propiedad del primero al segundo dependa de una condición.. 1. 747. Tales instituciones no tienen en nuestro Código Civil vigente los caracteres que presentaban en la antigua legislación.COSAS QUE PUEDEN CONSTITUIRSE EN FIDEICOMISO : . capellanías y demás fideicomisos sucesivos. se convertirán en capitales acensuados. quiso asegurar la libre circulación de los bienes y. es que desde la Revolución Francesa fueran eliminadas las vinculaciones. Italia. Se estableció que sus actuales poseedores dispondrían de ellos libremente. como las que se establezcan más adelante. Para hacer ingresar a fondos generales de la Nación los réditos o cánones de censos. capellanías y vinculaciones redimidas en arcas fiscales que hubieren dejado de cobrarse durante 10 años consecutivos. los fideicomisos y las vinculaciones tuvieron plena eficacia en Chile. para ello prescribió que las vinculaciones de cualquiera clase que sean tanto las establecidas hasta esa fecha.Que los bienes sobre los cuales se constituye la propiedad fiduciaria sean susceptibles de constituirse en fideicomiso.. Después de algunas modificaciones legales menores. Se ha sostenido que si bien todo propietario tiene derecho a dejar liberalidades con las limitaciones y condiciones que quiera. dicha libertad no es absoluta en atención al interés social que tiene el derecho de propiedad. los patriotas consideraron que eran instituciones perturbadoras del desarrollo económico del país e inconciliables con los principios republicanos.

71 No puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno o más cuerpos ciertos (734). Esta enumeración es taxativa en atención al vocablo “no puede constituirse fideicomiso sino”. Como el fiduciario debe restituir la cosa misma que constituye el fideicomiso, la cual está obligado a conservar en su integridad y valor, no son susceptibles de fideicomiso las cosas genéricas ni las cosas consumibles. El propósito de excluir las cosas consumibles resulta de manifiesto, pues respecto de ellas se puede constituir el derecho de usufructo (764). La Ley General de Bancos autoriza a los bancos comerciales para desempeñar diversas comisiones de confianza y, entre otras, administrar bienes constituidos en fideicomiso, cuando así se haya dispuesto en el acto constitutivo. El fideicomiso no puede recaer sobre el dinero que es una cosas jurídicamente consumible, pero si del fideicomiso pueden provenir dineros (vgr. Si el fideicomiso recae en una herencia o sobre una cuota determinada de ella), pero en estos casos el fideicomiso recae en una herencia o en una cuota de ella. Solemnidad de la constitución del fideicomiso: Si se constituye por acto entre vivos debe hacerse por escritura pública. (sea mueble o inmueble la cosa sobre la cual recae el fideicomiso)También se puede constituir por acto testamentario. Si el fideicomiso comprende bienes raíces, la constitución de dicho fideicomiso debe inscribirse en el competente registro conservatorio. En este caso, la inscripción cumpliría un rol de tradición de la propiedad fiduciaria del constituyente al fiduciario. Otra corriente sostiene que la inscripción es por una parte tradición y por la otra una solemnidad, por lo que si se omite no hay tradición porque el acto constitutivo del fideicomiso es nulo. El fideicomiso se puede adquirir por prescripción? Tesis negativa; Dice que no, pues en el art. 735 no figura la prescripción. Tesis positiva; Dice que si en virtud de lo prescrito en el art. 2498 y dentro de los derechos reales exceptuados no está el fideicomiso; además no existe ninguna forma que lo prohíba. Otro argumento es que el fideicomiso es una especie de propiedad y por consiguiente se sujeta a las reglas de la propiedad. Estaría comprendida implícitamente en el artículo 577 la propiedad fiduciaria. Por consiguiente, cada vez que la ley se refiera al dominio debe entenderse a la propiedad absoluta y a la fiduciaria. 2.- EXISTENCIA DE DOS PERSONAS; Una persona es la que tiene la propiedad mientras pende la condición y otra persona que recibe la propiedad de la cosa una vez que la condición ha sido cumplida. Además está el fideicomitente o constituyente, esto es, la persona que constituye el fideicomiso. El fiduciario es el primero que goza de la cosa y su derecho es el mismo derecho de propiedad, pero le falta el elemento de perpetuidad, ya que está expuesto a extinguirse por el cumplimiento de la condición. Para el fiduciario la condición es resolutoria y para el fideicomisario es suspensiva. No obstante la existencia de dos personas, en el fideicomiso existe un solo derecho, el de propiedad., que es ejercido sucesivamente por el fiduciario y el fideicomisario. El fiduciario debe ser una persona cierta y determinada que exista en el momento de constituirse el fideicomiso; Puede ser una persona natural o una persona jurídica. Para adquirir un derecho es necesario existir según el art. 77 y por consiguiente se debe llegar a la conclusión que el fiduciario debe ser persona al momento de constituirse el fideicomiso. Los fiduciarios y fideicomisarios pueden ser varios, pero no sucesivos. (742).

72 Por ende, si son varios los fiduciarios, todos ellos en conjunto comienzan a gozar de la cosa. Si son varios los fideicomisarios, se formará una comunidad. Silencio respecto del fiduciario en la constitución del fideicomiso .(748) En este caso, tendrá el carácter de fiduciario el mismo constituyente si viviere, o sus herederos. Falta del fiduciario: derecho de acrecer: Hay que distinguir si falta el fiduciario antes que se le defiera el derecho o después. 1.- Si se produce esta falta antes de que se le defiera el derecho (vgr. El testador deja a Juan de Fiduciario y Juan muere antes que el testador, en este caso se debe hacer otra distinción: a) Si el constituyente nombró un sustituto al fiduciario: El legislador no reglamenta expresamente los sustitutos del fiduciario sino que en los artículos 743 y 744 se refiere a los sustitutos del fideicomisario, pero es evidente que no hay ningún inconveniente legal para que el constituyente designe un sustituto del fiduciario. Si hay nombrado un sustituto, entonces la propiedad fiduciaria pasará al sustituto. b) Si el constituyente no nombró un sustituto al fiduciario: en este caso, según el artículo 748 pasa la propiedad fiduciaria al constituyente si viviere, o a sus herederos. Pero puede suceder que existan varios fiduciarios y en tal caso, según el artículo 750 existirá entre ellos el derecho de acrecer, lo que quiere decir que la porción del que falta se junta con las demás, lo que significa que la cuota de los fiduciarios vigentes aumenta. 2.- Si el fiduciario falta después que se le defiera el derecho y la condición aún no se cumple, la propiedad no puede pasar al fideicomisario. En este caso pasa la propiedad fiduciaria a sus herederos quienes deberán restituirla cuando al fideicomisario cuando se verifique la condición. Momento en que debe existir el fideicomisario; (art. 737, 738 y 739) El fideicomisario puede ser una persona natural o una persona jurídica. Vimos que el fiduciario debe existir al momento de constituirse el fideicomiso, pero esto no es necesario respecto del fideicomisario, basta que exista al momento de cumplirse la condición, porque sólo en ese entonces adquiere el derecho. Antes no tiene ninguno. En todo caso debe existir antes que pasen más de cinco años desde la delación de la propiedad fiduciaria. Pluralidad de fideicomisarios: (742) El legislador faculta expresamente designar más de un fideicomisario, siempre que sean simultáneos en ningún caso sucesivos. El art. 746 admite la posibilidad de que dos o más fideicomisarios puedan ser personas que no existan, sino que se esperan que existan; en este caso, los fideicomisarios irán entrando en el goce de la cosa a medida que se vaya cumpliendo la condición. (vgr dejar una casa a Pedro para que pase a Juan, Diego y Antonio cuando se reciban de abogados. Cumplida la condición respecto de uno de los fideicomisarios, entra éste en el goce total de la cosa, extinguiéndose el derecho del fiduciario. Falta de nombramiento del fideicomisario: Puede ocurrir que el testador o constituyente guarde silencio respecto de la persona del fideicomisario, y diga, por ejemplo “dejo esta casa a Pedro que la perderá si contrae matrimonio con fulana”. Indiscutiblemente que aquí Pedro tiene el carácter de propietario fiduciario pero no ha determinado el constituyente quien es el fideicomisario, es decir, no se ha determinado la persona a quien va a pasar la casa una vez cumplida la condición.. El legislador no ha resuelto esta cuestión. Según algunos autores, habría que aplicar por analogía el art. 748 y en tal situación sería fideicomisario el propio constituyente o, en caso de faltar éste, sus herederos.

73 Los que critican esta tesis, sostienen que de aceptarla, podría darse el caso que en una misma persona se podrían reunir las calidades de constituyente, fiduciario y fideicomisario, lo que pugna con la naturaleza del fideicomiso. Sin embargo, quienes comparten dicha tesis manifiestan que, el hecho de que una situación esté reglamentada no significa que otra que no lo está deba necesariamente considerarse inadmisible. Puede que importe un solo olvido del legislador, una laguna legal que debe ser solucionada de acuerdo a los principios de integración del ordenamiento jurídico. Además el artículo 748 es una simple norma supletoria de la voluntad del hombre y no una norma imperativa o prohibitiva y, por lo tanto, es perfectamente aplicable en una hipótesis diversa si concurren razones análogas o parecidas. Además aducen que el hecho de que en determinados supuestos pudieran reunirse en una misma persona las calidades de constituyente, fiduciario y fideicomisario no atenta contra la naturaleza del fideicomiso si al momento de constituirse éste no hay identidad entre fiduciario y fideicomisario; el que se posteriormente se produzca tal identidad sólo significa que el fideicomiso se extingue por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario (763 Nº 6). En resumen, nada se opone a que se aplique en esta situación el artículo 748 por analogía. Efecto que provoca la falta del fideicomisario; Hay que distinguir si falta antes que se cumpla la condición o después de que ella se ha cumplido. 1.- Si falta antes, hay que subdistinguir a su vez, si el constituyente designó o no un sustituto. Si lo designó, entonces el sustituto pasa a ocupar el lugar del fideicomisario. Si el constituyente no ha designado sustituto, el fideicomisario que falta nada transmite a sus herederos, ni aún una mera expectativa. Por consiguiente en este caso la propiedad se consolida en el fiduciario, porque falla la condición (762). Entonces, el propietario fiduciario que era dueño de una cosa bajo condición resolutoria, y ha faltado ésta, pasa a ser dueño absoluto de la cosa dada en fideicomiso. 2.- Si falta el fideicomisario una vez cumplida la condición significa que la cosa pasa a sus herederos de acuerdo a las reglas generales de la sucesión por causa de muerte. Loa sustitutos del fideicomisario; (743 y 744) Las sustituciones se entienden vulgares cuando el fideicomisario o el fiduciario faltan antes de que se defiera su derecho y no cuando faltan después que la condición se ha cumplido, ya que en este último caso los sustitutos carecen de derecho, ya que el fideicomisario ha adquirido la propiedad absoluta de la cosa y, a su muerte, se transmite a sus herederos. No hay más sustitutos que los que expresamente haya designado el constituyente. Ellas no se subentienden. Es admisible que se designen sustitutos sucesivos, uno a falta de otro. El art. 744 excluye hasta los descendientes legítimos del fideicomisario nombrado, porque como dice el art. 762, el fideicomisario que fallece antes de la restitución no transmite ningún derecho. Prohibición de los fideicomisos sucesivos ; Por razones de conveniencia pública el art. 745 prohíbe los fideicomisos sucesivos. La sanción de ese artículo sería la nulidad absoluta, pues se trata de una ley prohibitiva. Sin embargo, el legislador señala otros efectos para el caso de su infracción, señalando que adquirida la cosa por el primer fideicomisario, se extingue para siempre la expectativa de los demás. Es decir, la ley considera a los fideicomisarios sucesivos como vulgares sustitutos. Constitución a la vez de un usufructo y un fideicomiso: (736 ) La ley impide que una cosa esté sujeta sucesivamente a un gravamen, pero permite que una misma propiedad se constituye a la vez en usufructo a favor de una persona y en fideicomiso a favor de otra (ejemplo; se deja el usufructo de una casa a Pedro por diez años, y se dispone al mismo tiempo que pase la misma cosa a Juan, con tal que se reciba de abogado.). La duda que puede surgir es, a quien toca la propiedad de la cosa mientras no se cumpla la condición. No a Pedro, pues la intención del constituyente fue darle sólo un usufructo, ni mucho

los actos sujetos a condición jurídica envuelven necesariamente una incertidumbre y en el fideicomiso esta incertidumbre esencial es la existencia del fideicomisario o del sustituto a la época de la restitución. la condición. dueño. La propiedad se consolida en el fiduciario. (ver 741. no hay condición ni por ende fideicomiso.. La condición es el elemento que diferencia al usufructo del fideicomiso.(persona jurídica de existencia permanente). El usufructo siempre termina mientras que la terminación del fideicomiso es eventual. pero sólo como agregados a la básica de la existencia del fideicomisario (ver 738 inc. desde el día en que la persona a la cual se le defirió el goce de la cosa deberá restituirla. Naturaleza de la condición en el fideicomiso. (ver 10859. (vgr. Se puede decir que para el fiduciario es una condición resolutoria y para el fideicomisario es una condición suspensiva. un hecho incierto fundamental. El fideicomisario puede no existir al comento de constituirse el fideicomiso. hay otras que forman parte de la constitución misma de dichos actos y que el legislador impone como requisito y presupuestos de ellos. Este es el tercer requisito para que haya fideicomiso. Otras incertidumbres pueden o no determinar la eficacia de la propiedad fiduciaria. Es decir. resulta a veces difícil. Lo dicen la lógica y el código en el art. que son consideradas establecimientos permanentes o eternos. En el fideicomiso hay una condición jurídica. la cual no puede faltar porque es el elemento que le da su naturaleza jurídica a la institución.1083). Determinar si una asignación es usufructo o fideicomiso. pero tiene que existir en la época de la restitución de la cosa porque en ese momento toca al fideicomisario asumir la titularidad del dominio y toda adquisición de derechos supone necesariamente la existencia del sujeto adquirente al tiempo de la adquisición. La condición jurídica del fideicomiso: (738 inc. Dejo una casa a Juan hasta su muerte y que después de su muerte dicha casa pase a la Universidad de Chile). A su vez. Si falla la condición la cosa debe pertenecer a los herederos del constituyente 3.. 962. puede que se verifique la restitución y puede que no.EXISTENCIA DE UNA CONDICION. no pudiendo entonces las partes prescindir de estas condiciones. Incertidumbre de la existencia del fideicomiso a la época de la restitución . tratándose de asignaciones a personas jurídicas. 2º). la existencia del fideicomisario a la época en que corresponde trasladarle a él la propiedad desde las manos del fiduciario. Si el fideicomisario falta antes de la restitución de la cosa . En este caso el fideicomiso se extingue por haber fallado la condición. para lo cual debe tomarse en cuenta la intención del constituyente. Las primeras condiciones se llaman condiciones de hecho o voluntarias y las segundas se denominan condiciones legales o de derecho. por tanto subsisten todos los actos ejecutados por el fiduciario sobre las cosas mientras la tuvo en su poder. De la circunstancia de que la existencia del fideicomisario sea una condición.74 menos a Juan pues aún no se ha cumplido la condición. resulta que si es segura la existencia del fideicomisario a la época de la restitución. En este caso la asignación de la cosa es un usufructo para el fiduciario y no un fideicomiso. Por ello. la condición del fideicomiso no opera retroactivamente. no habrá fideicomiso si no cabe duda de que el llamado fideicomisario pasará a ser titular de la propiedad. según ellos quieran o no establecerlas. 1º) Al lado de las condiciones que las partes pueden o no insertar en los actos jurídicos. en ellas no habrá incertidumbre porque la propiedad de . Por su naturaleza. cada caso queda entrega a lo que resuelvan los jueces de fondo.

De hecho el 739 es una norma especial y por ende debe primar y ella comprende tanto al fideicomiso constituido por acto entre vivos como por acto testamentario. En este caso la condición es la existencia del fideicomisario a la fecha de la muerte del fiduciario. son las siguiente. Hay que tener en claro que la muerte de una persona jamás puede ser una condición. que si bien mientras pende la condición carece de derecho. Estos hechos deben verificarse dentro de los cinco años siguientes Son disyuntivas las condiciones destinadas a cumplirse la una o la otra. El legislador forzosamente ha debido considerar la situación del fideicomisario. 962 inc. 893 otorga también acción reivindicatoria al fiduciario para defender su derecho de dominio. En esta última situación surge la duda si el plazo de 10 años que señala el art. independiente que el fideicomiso se constituya por actos entre vivos o por acto testamentario. tiene sin embargo una expectativa de llegar a ser dueño de la cosa cuando se cumpla la condición. pues aquí no se considera fallida la condición aunque el fiduciario sobreviva más de cinco años sino que goza de la cosa como propietario hasta el final de sus días. La incertidumbre el legislador sólo la prolonga por cinco años.La propiedad fiduciaria puede traspasarse. Por lo tanto en este caso excepcional del art. Son copulativas las condiciones destinadas a cumplirse conjuntamente. 738 y 739. 1. La única excepción es cuando el hecho incierto de que depende la restitución es la muerte del fiduciario. esto es. pues ella no es incierta (1081). Pero es evidente que la transferencia o transmisión del fiduciario no es idéntica a la transferencia o transmisión que hace un propietario absoluto. Paso mi casa a Juan hasta su muerte y después que pase mi casa a Pedro). En virtud de esta expectativa el art. que se case y que exista a la época de la restitución). Esta excepción se justifica pues de los contrario sería absurdo y además macabro y podría también aparecer intereses malévolos para que el fiduciario no sobreviviera al plazo legal. 751 establece que la propiedad fiduciaria . Aquí basta que se cumplan dos hechos (que exista a la época de la restitución y que se cumplen uno de los otros hechos condicionales) para adquirir el legado. después de esa época la condición se tiene por fallida. Condiciones agregadas copulativa o disyuntivamente a la de la existencia del fideicomisario. (ejemplo. Cuando se lega un automóvil a Pedro para que lo entregue a Juan si se recibe de abogado y se casa. (751) Puede transferirse por acto entre vivos y transmitirse por causa de muerte. 739 cabe preguntarse donde esta la condición.75 la cosa asignada la adquirirá desde su constitución. Estos cinco años se cuentan desde el día en que el fiduciario es llamado al goce de la propiedad fiduciaria (739). pero la mayoría de los autores estima que se sigue aplicando con preferencia los art. Consecuencia de que el fiduciario sea dueño de la cosa constituida en fideicomiso. hay tres condiciones que deben cumplirse copulativamente (que se reciba de abogado. puesto que la muerte del fiduciario no lo es.. la cual no podrá reclamarla al supuesto fiduciario hasta que se verifique la condición contemplada. desde el día que se le llama a recibir la cosa. 3º para las asignaciones testamentarias es una excepción o no para la verificación de la condición en el fideicomiso. de tal manera que si una falle. no tiene lugar la restitución. Dicho fiduciario será solo un usufructuario. Por eso el art. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO : El propietario fiduciario es dueño de la cosa y por consiguiente detenta un derecho de dominio sobre ella. El plazo de los cinco años (739) Este plazo se aplica siempre.

y por ende éstos pueden embargarse. por ende. le está vedado al fiduciario enajenar la propiedad fiduciaria. 2º: el fiduciario puede gravar su propiedad. (hipoteca. . Esto lo hace el legislador en virtud del futuro. no es transmisible por testamento o abintestato el derecho del propietario fiduciario. cuando el día prefijado para la restitución es el de la muerte del propietario fiduciario (751 inc. servidumbre. si tiene el derecho de disponer de ella. En caso que el día prefijado para la restitución sea el día de la muerte del fiduciario. pero conservando su integridad y valor. aunque eventual derecho del fideicomisario. será siempre su muerte la que determinará el día de la restitución (751 inc. 2º parte final). Si se constituye un gravamen sin cumplir las condiciones anteriores. Las cosas constituidas en fideicomisos son inembargables mientras se hallan en manos del fiduciario (1618 Nº 8 C. (757) Quien puede lo más puede lo menos dice un adagio. La transmisión de la propiedad fiduciaria tiene también un pequeño tope dentro del Código.. pues fallecido el fiduciario se cumple la condición y la cosa pasa en propiedad absoluta al fideicomisario. Por las razones ya vista y.) Pero acá el legislador de nuevo se preocupa del fideicomisario. ya que al constituir el gravamen el fiduciario debe cumplir con las siguientes condiciones: Debe hacerlo con autorización judicial con conocimiento de causa La constitución del gravamen ha de hacerse con audiencia de las personas que establece el art. de restituirla bajo las mismas condiciones de antes. censo etc. 2º). 1317. la sanción de dicha infracción será la inoponibilidad del gravamen para el fideicomisario. toda vez que el artículo 751 permite dicha prohibición. Civil y 445 Nº 14 C PC) Pero la inembargabilidad sólo comprende la cosa misma. los representantes de las personas jurídicas cuando asó lo sea el fideicomisario o con el Defensor de obras pías. Este artículo concuerda con el art. Ello es de toda lógica. Ello también es lógico pues el fiduciario es dueño de la cosa y como tal. 1º). Casos en que no es transmisible la propiedad fiduciaria.Goce de frutos: El propietario tiene derecho a gozar de los frutos de la cosa dada en fideicomiso.76 para transferirla o transmitirla se hace con la carga de mantenerla indivisa. si se enajena. más aún tiene el derecho a goce de la misma. en tal caso.. con mayor razón podrá gravarlo con algún derecho real. cuando el fideicomiso fuere un establecimiento de beneficencia. si el fiduciario puede transferir el dominio de la propiedad fiduciaria. incluso puede mudar la forma de las especies comprendidas en el fideicomiso. 4. Si se constituye una hipoteca infringiéndose la norma aludida. porque el dueño de la cosa principal es también dueño de las cosas accesorias. y éste enajena la propiedad fiduciaria en vida. esto es. Esta facultad es consecuencia de que él tiene las prerrogativas de dueño de la cosa. Esta regla es propia del principio de que nadie puede traspasar más derechos que los que tiene. además.Libre administración: (758 inc. 761 (el propio fideicomisario o sus ascendientes legítimos. El fiduciario tiene la libre administración de la cosa dada en fideicomiso. 3. (vgr. pesa sobre el adquirente el mismo gravamen. el fideicomisario puede oponer la excepción de inoponibilidad en caso que el acreedor hipotecario lo demanda una vez que el fideicomisario se ha hecho dueño absoluto de la cosa dada en fideicomiso). Prohibición de enajenar entre vivos la propiedad fiduciairia: Esto ocurrirá cuando el constituyente disponga en una cláusula la prohibición del fiduciario de enajenar la cosa sobre la cual se constituye el fideicomiso. no sus frutos que ella produzca. Por lo tanto.

Expensas no necesarias: reciben este nombre porque su omisión no produce el deterioro. Mientras la cosa está en manos del fiduciario puede requerir ciertas expensas.Formación de inventario: (754) Para determinar bien la extensión de la obligación de restituir que puede tener el fiduciario y la de responder por los menoscabos o deterioros. pues la ley no distingue. 795 y 796) Expensas extraordinarias de conservación. (leer ese artículo). y que conciernen a la conservación y permanente utilidad de la cosa (798). (755) 3. que es la falta de diligencia o cuidado que los hombres emplean de ordinario en sus negocios propios. Si bien gravan al fiduciario.. (758) En la administración de la cosa el fiduciario debe cuidarla como un buen padre de familia. son aquellas que aumentan la productividad de la cosa o su valor comercial (plantación de árboles. no son periódicas.-Conservación de la cosa.) Son mejoras voluptuarias o deleitosas como las llamaba la legislación española antigua. Expensas necesarias. que son los gastos que se realizan en una cosa.. por ser obras de carácter permanente. La determinación de si una mejora es útil o voluptuaria habrá que hacerlo atendiendo a su naturaleza o con el destino propio de la cosa.77 OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: 1. (759) Derecho del fiduciario a llevarse las obras no necesarias si el fideicomisario no se allana a pagarlas. las que sólo consisten en objetos de lujo y recreo (jardines. por lo tanto responde hasta la culpa leve. construcción de una bodega etc. El fiduciario no tiene derecho a reclamar nada si se trata de expensas no necesarias. Desde el punto de vista de su utilidad. menoscabo o pérdida de la cosa. Son de necesidad como las obras ordinarias. Pueden ser útiles o voluptuarias. pero a diferencia de aquellas. esto es. pero sin la obligación de rendir caución de conservación y restitución. Corresponden al fiduciario que goza de los frutos todas las expensas ordinarias de conservación y cultivo (754. (911 inc. se clasifican las expensas en necesarias o no necesarias. 2). (reconstruir una muralla que se cae. Por ello el art. Son útiles las expensas que aumentan el valor venal de la cosa (909 inc. miradores. 756 establece las mejoras y la forma en que deben reembolsarse por el fideicomisario. 2º). la ley considera equitativo ponderar los intereses de uno y otro para disponer al efecto ciertos reembolsos del fideicomisario al fiduciario. fuentes etc. mejoras. Pueden ser ordinarias y extraordinarias: Las ordinarias de conservación y cultivo son los gastos más o menos periódicos que exige el uso natural de la cosa y que son indispensables para conservarla. llamadas también obras o refacciones mayores necesarias. salvo cuando se haya pactado con el fideicomisario a quien se haga la restitución.Pago de las expensas. se llaman así porque su omisión produciría el deterioro o menoscabo o pérdida de la cosa. Es decir. sean útiles o voluptuarias. . sino en virtud de sentencia judicial que así lo ordene como providencia conservatoria. Las primeras pueden ser a su vez ordinarias o extraordinarias y las segundas pueden ser útiles o voluptuarias. cultivarla y hacerla producir. como sus beneficios se extienden al fideicomisario. 2. la ley obliga a formar un inventario solemne en los mismos términos que el usufructuario. son las que ocurren por una vez o a largos intervalos de tiempo.

Indemnizaciones. Excepciones a las reglas de los derechos y obligaciones. La jurisprudencia a sostenido.. Esta excepción no excluye el dolo ni tampoco la culpa grave que se equipara al dolo. que el fideicomisario no puede reclamar la restitución de la cosa que se adquiera con la enajenación por parte del fiduciario. 3.(760 inc. Donación) sino con el único fin de dañar al fideicomisario. a) Nadie puede enriquecerse sin causa a costa ajena b) Este derecho la ley se lo concede hasta al poseedor de mala fe. Como esta condición es jurídica no tiene efectos retroactivos. la conclusión es que el fiduciario tiene igual derecho. La doctrina estima que el fiduciario tiene el mismo derecho del usufructuario. 801 reconoce este derecho al usufructuario.. (733) Esta obligación. 1. derechos y obligaciones que tiene el fiduciario. en virtud de las siguientes razones. (749) Si se dispone que mientras penda la condición se reserven los frutos para la persona que en virtud de cumplirse o faltar la condición.Libre disposición de la propiedad por el fiduciario.Fiduciario con derecho a gozar de la propiedad a su arbitrio : (760) En este caso el fiduciario es libre en el goce de la propiedad. sólo opera cuando la condición se cumple. 2. respecto de esta última situación. Para ello el fideicomisario puede impetrar medidas conservativas (761) a pesar de la concesión del libre goce por el constituyente. el que haya de administrar los bienes será un tenedor fiduciario.. 487).. los tratadistas reconocen en este caso. que sólo tiene las facultades de los curadores de bienes (ver 473. puede hacer uso del derecho legal de retención. En este caso. de modo que si las enajenaciones no se hacen en provecho del fiduciario (vgr. c) Donde existe la misma razón debiera existir la misma disposición (analogía). 4. no le restituye la propiedad al fideicomisario mientras no le pague.Tenedor fiduciario. (vgr.. pero como de acuerdo al artículo 754 el propietario fiduciario tiene los mismos derechos que el usufructuario y a éste último se le reconoce expresamente el derecho de retención con respecto al nudo propietario (800). pero nada dice el legislador tratándose del fideicomiso. en el evento de cumplirse la condición. El legislador no reconoce expresamente al fiduciario este derecho. Cuando el fiduciario tiene derecho a reembolso o a indemnizaciones por parte del fideicomisario. que es condicional. siempre y cuando las obras pueden separarse sin detrimento de la cosa. adquiera la propiedad absoluta.Restitución de la cosa. Las facultades del tenedor fiduciario son mucho más exiguas que las del propietario fiduciario. subsisten todos los actos ejecutados por el fiduciario sobre la cosa mientras la tuvo en su poder. el fiduciario puede enajenar los bienes comprendidos en el fideicomiso sin que estas enajenaciones queden sujetas al gravamen de la resolución en el evento de cumplirse la condición. Expensas extraordinarias). que la exención no llega a comprender la culpa grave ni al dolo. podrá el fiduciario verse obligado a la indemnización. porque la cosa que el constituyente deja en fideicomiso no puede ser sustituida o reemplazada por otra. consagradas en los artículos 749 y 760. es decir. ellos se refieren al tenedor fiduciario..78 El art. como en el anterior. por lo que puede cambiar su estructura o destino económico de la cosa (transformar una viña en un olivar) y no es responsable de los deterioros que provengan de la culpa leve. Las reglas recientemente explicadas en cuanto a las facultades. llamado fideicomiso de residuo. . En tal caso se extingue el derecho del fiduciario y nace el derecho del fideicomisario y tendrán la obligación anexa de hacer la restitución de la cosa. Sin embargo. 2º). fiduciario con derecho a gozar de la propiedad a su arbitrio y fideicomiso de residuo. sufren tres excepciones. (fideicomiso de residuo).

Por la restitución. (758) Este derecho nace por los menoscabos o deterioror que a sufrido la cosa y que provengan de un hecho o culpa del fiduciario.. Por lo tanto en esta situación el fideicomisario no tiene ningún derecho. 2. En este último caso el fideicomisario estará obligado a respetar el usufructo. 5. Esta es la forma deseada por el constituyente y tiene lugar cuando se cumple la condición impuesta. (761 inc. también constituyó un usufructo. corroborada con la regla general del artículo 1813. 1492). además. 3.Derecho a ser oído cuando se quiere gravar la cosa fiduciaria (757).79 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO : Mientras no se cumpla la condición. Hay que recordar que la condición sine qua non es que el fideicomisario exista al momento de cumplirse la condición. el derecho de propiedad que tenía el fiduciario se extingue definitvamente. 1. el fideicomisario sólo tiene una mera expectativa. lo que significa que su derecho es más que una mera expectativa.Derecho de venta del derecho eventual de adquirir el fideicomiso : Además.Facultad para solicitar que el fiduciario rinda caución. Si el fideicomisario fallece antes de cumplirse la condición nada transmite a sus herederos: (762) En este caso la propiedad pasa a los sustitutos si los hay. ellas son: Causales: 1. (755) Se debe impetrar judicialmente este derecho. atendida la naturaleza del contrato. es decir. 4. les atribuye una calidad de representación legal especial. tiene derecho a impetrar medidas conservativas . la de llegar a ser propietario absoluto de la cosa (761). como también de hacer un pacto para que el fideicomisario responda de mejoras no necesarias (759). 763. es propiamente tal un derecho eventual.Sin embargo.. Derecho a solicitar indemnización de perjuicios.Derecho a reclamar la cosa una vez cumplida la condición : Este derecho lo puede reclamar extra o judicialmente y es el efecto propio del fideicomiso que tuvo en vista el constituyente. que en ciertos casos permiten vender las cosas que no existen pero que se espera que existan y aun. Por lo general el fideicomisario adquiere la cosa en propiedad pura y simple. el fideicomisario tiene derecho a ser oído cuando el fiduciario imponga gravámenes en la cosa fiduciaria. al mismo tiempo de constituyó el fideicomiso. . se puede vender hasta la mera suerte. Los anteriores derechos evidencian que los fideicomisarios pueden contratar sobre el derecho eventual de que disponen. para el caso de llegar a la restitución... 2º en armonía con el art. Pero tal situación es excepcional. la única forma en que pueda rendir. como se vio anteriormente. Ya examinado. o si no. Obligaciones del fideicomisario: ()756) A reembolsar al fiduciario las expensas extraordinarias que hubiere ocasionado la cosa... a menos que el constituyen. Lo curioso del 761 es que permite impetrar estas medidas a los ascendientes legítimos del fideicomisarios. en atención a que el fiduciario no está obligado a rendir caución y por consiguiente. se consolida en manos del propietario fiduciario. Tal conclusión aparece. es pedirle al juez que lo obligue a ello por razones que deberán justificarse. Acá el fideicomisario adquiere el derecho de propiedad absoluta sobre la cosa instituida en fideicomiso y por ende. EXTINCION DEL FIDEICOMISO: El Fideicomiso se extingue por diversas causales señaladas en el art.

Servidumbres personales. El derecho personal de goce existe en virtud de un vínculo jurídico que una al titular con el dueño de la cosa. pone el bien a disposición del primero para su disfrute (brg. Juan compra a Pedro una casa. Por lo que es posible que renuncie a él. éste último cumpliendo su obligación.. Pro puede ocurrir que el uso y el goce sean ejercidos por un sujeto y la facultad de disponer por otra. La expectativa del fideicomisario de llegar a ser dueño de la cosa es un posible derecho que se encuentra establecido en su interés individual (12). también se resuelve el derecho del causahabiente..Por la renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución . En este caso. En tal caso. (ejemplo. uso o habitación a que una persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra. Arrendamiento. a la vez. las facultades del dominio.. pero Pedro hace uso de su facultad de comprar la casa dentro del plazo de 4 años. pues en este caso subsiste el fideicomiso sobre el resto. según su derecho de goce sea personal o real. Estos derechos reales de goce (usufructo. 4. Pero esta renuncia no perjudica a los sustitutos. si van dos años y Juan constituye un fideicomiso sobre esa casa. como el heredero de Pedro es su hijo. Por tanto el propietario no está obligado a realizar ningún acto para poner la cosa a disposición del titular del derecho de goce. cuando el testador deja una casa a Pedro y cuando su hijo Juan se reciba de abogado pasará la casa a éste último. goce y disposición. uso y habitación) fueron agrupados en el Derecho Romano bajo la común denominación de “servidumbres personales” en contraposición a las servidumbres prediales. si se resuelve el derecho del causante.Por la resolución del derecho de su autor. comodato.Por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario : Ello ocurrirá. 5. fiduciario y fideicomisario y por ende se extingue el fideicomiso. (807 ) Si la destrucción de la cosa es total se extingue el fideicomiso. quien pasa a ser dueño absoluto. uso. No se produce la extinción si la destrucción es parcial. el fallecido Pedro que es fiduciario y como el fideicomiso es transmisible y. (732 Nº 2)..Por la destrucción de la cosa dada en fideicomiso. Como cuando se ha constituido fideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retroventa y se verifica la retroventa. 6. Por lo general. que lo coloca en relación directa con la cosa. es decir. el primero tiene un derecho de goce sobre la cosa y puede corresponderle en virtud de una relación creditoria con el dueño o en razón de un derecho real. se ejercen por una misma persona. resulta que éste pasa a ser. . a vía de ejemplo. Las primeras se establecían en interés de una persona y las segundas en el interés de un fundo o predio. Es decir. entonces se resuelve el derecho que tenía Juan en la casa.) El derecho real de goce no implica ningún vínculo jurídico entre su titular y el dueño de la cosa. EL USUFRUCTO: Los derechos de goce. pero estipulan en el contrato que Pedro se reserva la facultad de comprar a su vez la misma casa en el plazo de 4 años. 3..80 2. El primero goza de ella por obra de su derecho.Por faltar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil¨ aquí la condición ha fallado y se produce la consolidación del dominio en manos del fiduciario. Entre las limitaciones del dominio. sólo afecta al renunciante y no a los demás fideicomisarios que también han sido designados conjuntamente. el Código Civil señala el gravamen de un usufructo.

si se concede a una sola persona. o por el contrario. comprende el uso y goce de la cosa. entre otras. sino al derecho real que determinada persona tiene sobre un servicio o una utilidad especial que un predio es susceptible de proporcional. el concedido a una persona y sus descendientes de ocupar determinadas ventanas de una casa ajena para presenciar los festejos locales (derecho de balcón). puede desprenderse del uso y del goce y conservar la nuda propiedad (caso en que el constituyente sería nudo propietario). o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género. el usufructuario. Usufructo simple y usufructo múltiple (simultáneo y sucesivo ): Según las personas a quienes se concede y las formas como a ellas se atribuye. Elementos personales del usufructo. El usufructo sucesivo da el goce a los titulares del derecho a uno. y de restituirla a su dueño si la cosa no es fungible. El usufructo simultaneo confiere un goce actual a todos los usufructuarios y constituye una especie de comunidad de usufructo. En todo caso. Tal designación no se refiere al usufructo. Esta puede quedar totalmente al margen del derecho o ser uno de los elementos personales. anómalas o personales limitada. en pos de otro. El Código Civil chileno al igual que la mayorías de los códigos modernos siguieron el mismo criterio y sólo consideraron como servidumbres a las llamadas prediales. Ninguna injerencia tiene si el usufructo de la cosa se lo da a un tercero y la nuda propiedad a otro. en nuestro derecho no podría constituirse esta clase de servidumbres. tiene la facultad de disposición. El Código Francés repudió la clasificación anterior y suprimió el nombre de servidumbres personales. Este último se subdivide en simultáneo o sucesivo. y el nudo propietario. lo que no ocurre con los derechos de uso y habitación. se llama constituyente. ya que veía un resabio feudal. establece o da origen al usufructo. Servidumbres personales irregulares: La doctrina reconoce otra clase de servidumbres personales llamadas servidumbres personales irregulares.. . si a varias. La persona que crea. En Chile se prohíbe constituir dos o más usufructos sucesivos o alternativos (769) Características del usufructo: 1. las servidumbres de pastos. el derecho de ocupar determinada localidad en un teatro (derecho de palco o butaca). o múltiple. Ellas son. que tiene las facultares del uso y goce de la cosa.81 Se definen las servidumbres personales como los derechos reales establecidos sobre la cosa ajena en interés de una persona. Es de goce completo porque permite gozar de todos los frutos naturales y civiles de la cosa. leñas y demás productos de los montes de propiedad particular. Es un derecho de goce. que si bien está desnudo del uso y del goce. el usufructo puede ser simple. Los mencionados servicios o utilidades sólo podrían ser objeto de un derecho personal que afectaría a los contratantes y a nadie más. Supone necesariamente dos personas. uso y habitación. GENERALIDADES SOBRE EL USUFRUCTO: Definición: (764) Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia. si la cosa es fungible. o de pagar su valor. el derecho de cazar en un predio ajeno. por lo que dicho gravamen no pasaría a otras personas. pero puede desprenderse sólo de la nuda propiedad y reservarse el usufructo (en tal caso el constituyente sería usufructuario). ya que los derechos reales son limitados en su número y sólo se reconocen las servidumbres prediales. las que se imponen sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño. el aprovechamiento de sus frutos.

hay un principio de que nadie puede limitar su derecho en beneficio propio. por su fecha anterior. en cambio. (773). le es inoponible. a diferencia del dominio que es perpetuo. Aquí aparece uno de los casos en que resulta importante distinguir entre el plazo y la condición. una asignación testamentaria sujeta a condición. de ahí que el usufructo no puede ser ejercido sobre una cosa propia. Por lo tanto debe concluirse que pueden ser objeto de usufructo todas las cosas. a diferencia del fideicomiso que contiene una condición. si el deudor personal cumple su obligación no habrá necesidad de subastar la finca hipotecada ni tampoco será necesario remover el usufructo. Elementos reales..siendo esencial que las calidades de nudo propietario y del usufructuario se encuentren separadas.Es un derecho temporal. porque se ejerce sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Pero nada dice. El usufructo supone dos derechos coexistentes: Son derechos actuales y coexistentes el del usufructuario y el del nudo propietario. 6. pero si usufructo y. pues este merma la garantía hipotecaria y por ello parte de la doctrina estima que no es posible constituir usufructo sobre una propiedad hipotecada. puesto que la primera. corporales o incorporales y tanto los bienes en su unidad total o en una de sus partes. muebles o inmuebles.Es un derecho sujeto a plazo. 5. Por ejemplo. prefiere a la segunda y determina que el crédito que garantiza debe pagarse antes. Por lo tanto sólo debe alegar la inoponibilidad del usufructo en el momento que vea amagado su derecho.. pues impide al titular de éste el ejercicio de dos de los atributos de su derecho de propiedad.82 2.Es una limitación de dominio. 3. Si bien este gravamen que afecta al acreedor hipotecario. La doctrina clasifica al usufructo en usufructo propio (el que recae sobre cosas no consumibles) y en usufructo impropio (si recae sobre cosas consumibles).. No ocurre lo mismo con el usufructo. Por ello.. una asignación testamentaria sujeta a plazo nunca será fideicomiso. pero nada dijo respecto del usufructo. 7. nótese que la intransmisibilidad afecta al usufructo y no a la nuda propiedad que puede transferirse por acto entre vivos y transmitirse por causa de muerte.Es una derecho intransmisible por testamento o abintestato. Esta característica permite defenderlo mediante la acción reivindicatoria y si el usufructo recae sobre inmueble. 4. si después de hipotecado un inmueble puede constituirse sobre el mismo un usufructo o una servidumbre.. total (si abarca todos los frutos) o parcial (si abarca sólo parte de los frutos). (2477).Es un derecho real. Tampoco sufre perjuicio el acreedor hipotecario si sobre el inmueble gravado se constituye una nueva hipoteca.. . De hecho... El legislador señaló taxativamente las cosas sobre las cuales se puede constituir fideicomiso (734). El usufructo tiene una duración limitada. cabe suponer que al acreedor hipotecario ello no le afecta. Hay que hace presente que con la enajenación no se perjudica ni se menoscaba el derecho del acreedor hipotecario ya que éste último cuenta con el derecho de persecución. éste no lo puede reclamar antes de que verdaderamente dicha afectación se haga efectiva. singular (si recae en un bien determinado) o universal (si recae en un patrimonio). a la inversa. no obstante cualquiera estipulación en contrario (2415). Constitución de usufructo sobre un inmueble hipotecado: El Código admite que el dueño de los bienes gravados con hipoteca pueda siempre enajenarlos o hipotecarlos. jamás será usufructo pero si fideicomiso. Pero el Código Civil no lo prohíbe y si se constituye. también cuenta con las acciones posesorias. otro sector de la doctrina admite que se puede constituir usufructo sobre una propiedad ya hipotecada.Es un derecho sobre cosa ajena. al cabo de la cual pasa al nudo propietario. no antes. el Código Italiano acepta expresamente la posibilidad de constituir usufructo sobre una propiedad ya hipotecada.

por la naturaleza de las . la cual. que en nada afecta a la naturaleza del derecho. en cambio el usufructuario es un mero tenedor. tal hecho no quiere decir que adquiera jurídicamente el dominio de ella. pero ha de obtener la autorización del tribunal que decretó el embargo o el consentimiento del acreedor para cumplir con el artículo 1464 Nº 3. niega la necesidad imprescindible de ser propietario para poder consumir legítimamente la cosa objeto del derecho de servirse de la cosa y apropiarse. Usufructo sobre propiedad embargada: Si una propiedad está embargada. sino que la destruye. pero no jurídico. ya que lo hace sólo para proteger sus derechos. merced al consentimiento del dueño o nudo propietario. El cuasiusufructuario no adquiere propiedad alguna sino el derecho de servirse de la cosa.83 Surge otro problema. La consumición es una consecuencia del disfrute y si éste. Otra corriente más moderna de la doctrina señala que en este caso también el cuasiusufructuario es usufructuario y por lo tanto. puede destruir legítimamente. Interviene como un tercero independiente. y si bien es verdad que el cuasiusufructo debe destruir la cosa o disponer de la cosa consumible para procurarse su utilidad. Otra alternativa es demandar al nudo propietario y embargar allí la nuda propiedad y el usufructo. efectúa una apropiación en sentido económico. del mismo modo que el ladrón que consume ilegítimamente frutos ajenos no adquiere la propiedad por la consumición. Usufructo fijado por el juez La ley sobre Abandono de Familias y Pago de Pensiones Alimenticias prescribe que el juez puede fijar como pensión alimenticia un derecho de usufructo. al revés del ladrón. Una de las alternativas es demandar por separado o conjuntamente al usufructuario (de la acción de inoponiblidad) y al nudo propietario (en su calidad de dueño) y que en el momento de la subasta se acumulen los procedimientos a fin de lograr un remate simultáneo tanto del usufructo como de la nuda propiedad. la jurisprudencia de la Corte Suprema permite al acreedor hipotecario comparecer al juicio de alimentos. para obtener el alzamiento del usufructo. quien sin autorización del juez no puede enajenarlos. en un momento oportuno. Cuando el usufructo recae sobre un inmueble debe inscribirse. se pierde al mismo tiempo la propiedad y el derecho en cosa ajena. subsistiendo el derecho de propiedad en el nudo propietario. Hasta el momento mismo de la consumición es perfectamente compatible el derecho del cuasiusufructuario con el derecho de propiedad del nudo propietario. pues ella va dirigida contra el tercer poseedor que tiene el carácter de dueño de la finca. uso y habitación sobre bienes del alimentante. hasta el momento de la consumición hay un derecho de goce en cosa consumible ajena. no de estas mismas. cuasiufructo: El llamado usufructo impropio por la teoría clásica es el que recae sobre cosas consumibles. El cuasiusufructuario no sería pues un usufructuario sino propietario. pudiendo en esa calidad disponer de la cosa. Cuando este usufructo recae sobre un inmueble hipotecado con anterioridad. uso o habitación sobre bienes del alimentante. sino de la utilidad que ella procura. En este caso el usufructo se transforma en un traspaso de la propiedad con la obligación de restituir a su dueño igual cantidad o calidad del mismo género o de pagar su valor al fin del usufructo. por lo que no podría ser demandado de desposeimiento. respecto de que acción se debe entablar por el acreedor hipotecario en contra del usufructuario. Sólo contrae una obligación de género. En consecuencia. Usufructo de cosas consumibles. No debería ser la de desposeimiento. pues lo normal o propio de un usufructo es conservar la forma y sustancia de la cosa. consumida la cosa. el juez de letras de Menores puede fijar como pensión alimenticia un derecho de usufructo. La no subsistencia de la propiedad después del goce es una consecuencia impuesta por la naturaleza del objeto.

exigen la atribución del dominio al cuasiusufructuario para su disfrute. A modo de ejemplo. pero no obstante ello hay algunas diferencias: 1.En el usufructo si la cosa se pierde por caso fortuito. Sin embargo.. : CONSTITUCION DEL USUFRUCTO: Se puede constituir de los siguientes modos 1. ellas son. Sin desconocer las aprehensiones anteriores. el mutuo sólo en virtud de contrato. 2. si la cosa consumible se destruye por caso fortuito antes de ser consumida. . testamento o contrato.. 1.por prescripción. el cuasiusufructo puede constituirse por ley.. el usufructuario tiende a abusar. conduce a la destrucción de las mismas. según la teoría clásica dicha pérdida la soporta el usufructuario. 3.. El Código Civil sigue la teoría clásica: (789) El Código al hablar de las cosas fungibles se refiere a las consumibles.(el género no perece). la pérdida de la cosa la soporta el nudo propietario. por el contrario.Las causas de extinción no son comunes. como es la de asegurar a una persona recursos seguros durante su vida sin quitar la propiedad de los bienes a los herederos consanguíneos.Usufructo mixto (por prescripción).Por la ley 2.. La doctrina clasifica el usufructo de un modo más sistemático: 1. pues sólo ellas de acuerdo a la concepción tradicional seguida. resulta lógico el deber legal de restituir otras tantas especies similares o su valor. más moderna. venta u otro acto entre vivos 4. de acuerdo a la otra corriente doctrinaria. el que sufre los riesgos es el nudo propietario (las cosas perecen para su dueño). Crítica a la institución del usufructo.. Estas dos concepciones producen efectos diversos. Si el inmueble exige grandes reparaciones o arreglos es difícil pensar que el usufructuario lo vaya a hacer. Cuasiusufructo y mutuo_ Es difícil diferenciarlos.. Este último tampoco estará llano a hacer sacrificios económicos. (constituida por ley) 2. la existencia del usufructo ha sido defendida porque presta utilidad social.El usufructuario es mero tenedor de la cosa y el cuasiusufructuario es dueño 2..Por testamento 3.El título constitutivo es diferente en uno y otro caso. 3.Usufructo legal. Ha sido criticado porque no es favorable para la buena administración de los bienes. a sacar el mayor provecho posible de la cosa que debe después restituir. en Chile existen diferencias entre el usufructo y el cuasiusufructo. situación inversa ocurre en el cuasiusufructo..-El usufructuario está obligado a restituir la misma cosa (es una obligación de especie). temeroso que si el usufructo se prolonga en nada le beneficiará.-El debe de prestar caución y hacer inventario solemne sólo existe para el cuasiusufructo. sin que le importe el menoscabo que ella sufra.Usufructo voluntario (constituido por la voluntad del hombre) 3.84 cosas.Por donación. pues tendrá temor que la compensación económica favorezca al nudo propietario. el cuasiusufructuatio debe restituir otro tanto de la misma especie o su valo (es una obligación de género). Habría que agregar la sentencia judicial cuando el juez fija...

transmitirse ni embargarse (1464 Nº 2.El usufructo del padre termina con la emancipación del hijo (244) . 2. renunciarse. salvo ciertas excepciones.2414 y 2466). Los derechos así adquiridos quedan incorporados a su peculio industrial. y en su defecto la madre en los casos que expresa la ley. equivalente al actual 810). esto es.. pues aunque el Código no señala este caso como usufructo. El usufructo legal del padre de familia presenta ciertas características que lo distinguen del usufructo ordinario. como usufructo.El padre como usufructuario no es obligado a la fianza o caución que generalmente deben dar los usufructuarios para la conservación y restitución de la cosa fructuaria. 3.Este usufructo del padre es personalísimo y como tal no puede enajenarse. Los únicos bienes del hijo respecto de los cuales no hay usufructo legal: 1.Los bienes adquiridos por el hijo a título de donación. El padre. Usufructo legal del padre sobre los bienes del hijo de familia.Los bienes adquiridos por el hijo en el ejercicio de todo empleo. en los bienes de la mujer. 2. como administrador de la sociedad conyugal. Ellos conforman el peculio profesional o industrial del hijo. al usufructo legal del marido sobre los bienes de la mujer (art. En cuanto a las minas.12. en cuto caso el usufructo corresponderá a la madre si está separada de bienes. Algunos autores agregan como usufructo legal el de los poseedores “provisorios” de los bienes del desaparecido. tiene un usufructo legal sobre todos los bienes del hijo de familia. Esta diferencia entre un proyecto y otro parece indicar el propósito del legislador de crear el referido usufructo del marido. ellas son. de toda industria y de todo oficio mecánico. En efecto. Reglas especiales.Las herencias o legados que hayan pasado al hijo por incapacidad o indignidad del padre o por haber sido éste desheredado. sólo quedó la referencia a dicho usufructo. el padre no puede reclamar el usufructo. de profesión liberal. 1. corresponden al padre y éste debe responder al hijo de la otra mitad. el derecho de perseguir el ejercicio de su derecho cualesquiera que sean las manos en que se encuentre la cosa sobre la cual recae.. (245) 4.) no integran su peculio profesional sino que la mitas de los productos. ningún precepto del Título “De la Sociedad Conyugal” lo reglamenta o siquiera nombra. los hijos de familia. sobre el patrimonio presuntivo de éste.. sin embargo.85 USUFRUCTO LEGAL: El artículo 810 califica como usufructo legal el del padre o madre de familia sobre ciertos bienes del hijo y el del marido. concurrirían los requisitos que dan fisonomía a tal derecho. el llamado proyecto inédito hace alusión. Lo afirmado por el legislador respecto de los usufructos legales mencionados precedentemente corresponden sólo en parte a la realidad. 3. las minas que el hijo no descubra o denuncie sino las adquiera por otro título que no sea el de la constitución de la propiedad minera (vgr. como el Código definitivo. 959. 243 a 245) pero el del marido sobre los bienes de la mujer ninguna ley lo establece. como todo menor adulto. cuando el donante o el testador ha dispuesto expresamente que tenga el usufructo de estos bienes el hijo y no el padre. herencia o legado. el usufructo del padre (o madre) de familia está reglamentado (art. legado.. a la postre. En el proyecto de 1853 sólo reconocía como usufructo legal el del padre de familia sobre ciertos bienes del hijo.. Donación. en el Código mismo nada se estructuró. compraventa etc. herencia..El padre no goza del derecho de persecución. Salidos los bienes del patrimonio del hijo.. En cambio. pueden hacer pedimentos mineros o manifestaciones sin necesidad del consentimiento o autorización de sus representantes legales.

Si bien el art. aunque ocurra antes del día o condición prefijada para su terminación. los acreedores sólo pueden embargarlos en cuanto excedan de lo necesario para subvenir a las cargas de la familia (2466 inc. el contrato constitutivo es generalmente a título gratuito. desde el punto de vista económico. al menos. . una donación. Raro es que sea a título oneroso (venta. También se puede constituir por testamento. y puede establecerse a título gratuito (donación irrevocable o por causa de muerte) o a título oneroso. pues la muerte del usufructuario puede inclinar la balanza a uno u otro lado. Además este pretendido usufructo no participa de ninguno de los caracteres de tal. transacción) pues el usufructo se extingue por la muerte del usufructuario. Usufructo constituido por acto entre vivos: Acto constitutivo. También en la partición puede constituirse un usufructo (1337 regla 6º) Algunos sostienen que en este caso el usufructo se constituye por sentencia judicial porque el árbitro es un juez y la partición es un juicio. Y tal circunstancia imprime al negocio un carácter aleatorio. como ya no son propios de la mujer. Final. Este sería legal. pero si aquel llega a una edad avanzada. su percepción es uno de los actos administrativo que puede ejecutar en cuanto administrador de los bienes sociales y de los de su mujer. Al momento de celebrarse el contrato no puede determinarse la equivalencia de prestaciones. ocurrirá lo contrario. pero ello no se extiende a los frutos que si son embargables. lo hace para manifestar que está sujeto a las reglas especiales del Título de la Sociedad Conyugal. 64). Los bienes de la mujer respecto de los cuales recae el usufructo son inembargables. Pero como los frutos de los bienes de los cónyuges tienen una afectación familiar (están destinados a soportar las cargas del matrimonio). El carácter de administrador es el que habilita al marido para percibir los frutos. que motive la distribución de los bienes según las reglas generales. permuta. 2º).86 Usufructo o simple derecho legal de goce ejercido por el marido sobre los bienes de la mujer ¿. pero en dicho Título nada se dice al respecto. entre vivos. pues el partidor simplemente verifica el acuerdo. Pero otros autores observan con razón. El derecho a los frutos de los bienes de la mujer es un derecho de goce que compete a la sociedad conyugal. 1740 y 1750) Usufructo de los poseedores provisorios de los bienes del desaparecido: Afirman algunos que los herederos presuntivos poseen los bienes del desaparecido a título de usufructo. Si fallece prematuramente. enajenados. no existe respecto de terceros ni se ejerce en la cosa fructífera misma sino sobre los frutos de ciertos bienes mientras éstos pertenezcan a la mujer. 810 lo nombra como usufructo. (806 inc. como administrador de la sociedad conyugal en los bienes de la mujer (810 y 2466). el marido no podría pretender ejercer este derecho con respecto al nuevo propietario. pues dicha posesión la confiere el legislador y estaría sometido a las reglas generales del derecho de usufructo por no haberse establecido normas especiales para su regulación Otros sostienen que no se trata de un usufructo . A pesar de que algunas disposiciones legales califican de usufructo el derecho de goce que tiene el marido. Dicen que no es usufructo legal porque ninguna ley así lo ha establecido y no se puede considerar un derecho legal sin ley que lo consagre. que aquí el usufructo se constituye por un acto voluntario de los interesados. los poseedores provisorios serían dueños de los bienes bajo la condición resolutoria de que el desaparecido reaparezca o se pruebe la fecha de su muerte real. USUFRUCTO VOLUNTARIO: El usufructo constituido por la voluntad del hombre puede serlo por un acto jurídico entre vivos o por testamento. pues el consentimiento de éstos es la nota decisiva. Ley de Quiebras art. habrá concluido un contrato ventajoso el nudo propietario. 1725 Nº 2. ciertos autores le niegan ese carácter y lo consideran simplemente como un derecho legal de goce.

en este caso la constitución del usufructo no es sino el resultado indirecto del contrato. Ello es lógico pues en este caso el usufructuario adquiere el derecho de usufructo por el modo de adquirir llamado sucesión por causa de muerte. sin derecho el usufructo. por lo que éste derecho real prescribe de la misma forma que el derecho de dominio. pero tendrá perfecta cabida cuando el usufructo emana de una persona que no tenía el dominio de la cosa fructuaria y constituye. ya que queda en poder de la persona que anteriormente lo tenía. por lo mismo. sobre Abandono de Familia y Pago de Pensiones Alimenticias. pues generalmente la prescripción se referirá a la totalidad de la propiedad. y además habrá debido inscribir el testamento al inscribir el decreto de posesión efectiva de la herencia. Este es el modo más frecuente y figura en una cláusula testamentaria. El usufructo constitutivo por acto entre vivos es consensual. El goce de la cosa o.87 Vías por las que puede constituirse el usufructo por contrato: Puede hacerse de dos maneras. el papel de la inscripción conservatoria ha sido debatida. adquirirá su derecho en dos años si la cosa fructuaria es mueble y. El usufructuario que goza de la cosa por el tiempo y en las condiciones que determina la ley. Usufructo constituido por testamento. si tiene posesión irregular. en este caso el usufructuario es directamente el objeto del contrato. la inscripción debe hacer en el Registro de Hipotecas y Gravámenes. en cinco años si la cosa es inmueble.908 de 1962. pero es solemne si recae sobre inmuebles. En el caso del usufructo solemne. la prescripción del usufructo se presenta rara vez. siendo innecesario su inscripción conservatoria. En este caso no es necesario inscribir el usufructo. debe otorgarse por escritura pública inscrita (767). El propietario enajena la nuda propiedad de la cosa reservándose el usufructo. Para algunos es una solemnidad y para otros la inscripción constituye el modo de adquirir de este derecho real. se perfecciona por el solo consentimiento. faculta fijar como pensión alimenticia el derecho de usufructo. que no estén especialmente exceptuados. Pero esto no significa que no se inscribirá un usufructo sobre inmueble constituido por testamento. USUFRUCTO MIXTO. se crea a favor de una persona que antes no tenía el goce de la cosa. . por vía de enajenación y por vía de retención. no se desplaza. La mención de la constitución del usufructo por prescripción no es sino una confirmación de la regla general conforme a la cual se ganan por prescripción los derechos reales. Ni la jurisprudencia se ha puesto de acuerdo sobre este punto. Usufructo por vía de retención. Usufructo constituido por sentencia judicial: Caso de la pensión alimenticia: La Ley Nº 14. El Código no contempla ninguna regla especial en cuanto al plazo de prescripción. (constitución por prescripción) El art. porque dicha exigencia sólo es para los actos entre vivos. su ejercicio. Carácter consensual o solemne del acto constitutivo. En este caso el usufructo se denomina mixto porque la prescripción adquisitiva es un modo de constituir que resulta a la vez de la ley y de un hecho del hombre. Por el contrario. sólo que desde ese momento lo ejerce a título de usufructuario y no a título de propietario. En todo caso. es decir. si recae sobre bienes muebles. mejor. lo adquiere por prescripción. En la práctica. 764 Nº 4 lo consagra. por lo tanto si el usufructuario tiene la posesión regular. pues el heredero en todo caso deberá inscribir ese inmueble por lo que respecta a la nuda propiedad separadamente del usufructo. inscribirá el inmueble con el gravamen del usufructo que comprime el dominio que le transmitió el testador con esa limitación. Usufructo por vía de enajenación. el plazo de prescripción será de 10 años.

como tampoco tiene la obligación de hacer inventario solemne. de cualquier modo que de común acuerdo les pareciere (772). salvo autorización judicial. (ejemplo. etc. pero no para suspender la iniciación del ejercicio de ese derecho real. Usufructo alternativo: es el concedido a varias personas sucesivamente. siempre que tenga la autorización del tribunal que decretó ese embargo o del acreedor. En caso de haber dos o más usufructuarios. Prohibición de constituir usufructos sucesivos y alternativos: (769). es el concebido a varias personas una después de otra. cuando el constituyente estipule que terminado un usufructo parcial se consolide con la propiedad. (768 inc. pero no dura sino por el tiempo que le estuviere designado. tienen un derecho de usufructo más extenso respecto de la cosa. o sea. cuando pasan los dos años. se deja el usufructo de una casa a Pedro por dos años. (769 inc. dicho gravamen debe inscribirse. En tal caso el alimentante no puede enajenar esos bienes. Aquí no es necesario el otorgamiento de una escritura pública. o sea.. En el caso del usufructo constituido por sentencia judicial no es necesario que el usufructuario rinda caución de conservación y restitución de la cosa fructuaria. 780 inc. 1º). que se aumente o agregue el derecho. a Juan por cuatro y a Diego por seis años. Prohibición de constituir usufructo bajo una condición o a un plazo que suspenda su ejercicio. Usufructo sucesivo. por igual o según las cuotas determinadas por el constituyente. La contravención a esa prohibición no es la nulidad. La inscripción es lo único que se necesita para el goce del usufructo. Si el usufructo recae en un inmueble. la ley reconoce el derecho de acrecer. . incurre en los apremios que señala la ley sobre Abandono de Familia y Pago de Pensiones Alimenticias Limitación a la constitución del usufructo: Se puede constituir un usufructo a favor de dos o más personas que lo tengan simultáneamente. esto es. y después el segundo. Se ha sostenido que estando embargada una propiedad se puede constituir un usufructo por el Juez de Menores. Si el alimentante vulnera las normas anteriores. (780 inc.88 uso o habitación constituido sobre un inmueble del alimentante. El plazo y la condición se admiten sólo para poner término a la duración del usufructo. los usufructuarios serán dos y cumplido los cuatro años el usufructuario será una. Substitutos: Nada se opone a que el constituyente designe sustitutos del nudo propietario o del usufructuario. Esta regla general tiene su excepción en el art. pero de modo que al terminar el tiempo del último de los llamados. 2º y 3º) Se justifica porque ambas clases de usufructo embarazan la circulación de los bienes y afecta al espíritu de conservación y mejora. 1º). lo que implica que los últimos usufructuarios que son menores en números que los primitivos. que da vida y movimiento a la industria. vuelve nuevamente a gozar de la cosa el primero. y podrán en este caso los usufructuarios dividir entre sí el usufructo. pero se entiende que la sustitución es vulgar. Es un usufructo sucesivo y circular. que el designado en segundo o ulterior lugar es sólo para el caso que falte el primeramente llamado antes de deferirse el usufructo. 2º. bastará un inventario simple. toda vez que el usufructo no emana de un contrato sino de una resolución judicial. pues el legislado consagra una sanción especial diversa y es que los usufructuario posteriores se consideran substitutos para el caso de faltan el primero o los demás anteriores El primer usufructo que tiene efecto hace caducar a los demás.

. deberá restituir aquellos frutos que . los herederos de éste no le sucederán hasta la expiración del plazo fijado por el constituyente.. aparece como puro y simple. antes del fallecimiento del testador (768 inc. A la inversa. ya que todo usufructo es por esencia temporal. Como contrapartida. 785.89 La prohibición tiende a impedir la existencia virtual o disimulada de los usufructos sucesivos. cumplida la condición entraría al goce otra. en este uso y goce el usufructuario aprovecha de los aumentos naturales que recibe la cosa fructuaria. Esta excepción a favor del usufructo constituido por testamento. es una mera aplicación de las reglas generales que el Código establece en los artículos 1082 y 1072 sobre asignaciones testamentarias a día y las asignaciones testamentarias condicionales. 771). y entonces lógicamente el usufructo terminará con la expiración del plazo o con la muerte del usufructuario.. se mira como no escrita (art. dicho usufructo no puede durar más de treinta años. en caso alguno puede retardar la extinción del usufructo Si la condición se cumple antes del plazo. De ahí que los titulares no sean comuneros. el primero deberá restituir al usufructuario aquellos que corresponden al período del usufructo. Es el derecho propio que nace del usufructo. (770).Derecho de percibir los frutos. sea por accesión. el usufructo termina y se consolida con la propiedad. Según el art. poniéndole fin antes de la llegada del plazo. a las servidumbres que graven la cosa fructuaria. en ese uso. El término del usufructo puede sujetarse a condición. Si bien la iniciación del usufructo no puede subordinarse a una condición. Los frutos civiles se perciben día a día y por consiguiente si se perciben frutos civiles por el nudo propietario por tiempo en que rige el usufructo. porque el usufructo no es transmisible por testamento o abintestato. pues mientras pendiera la condición gozaría de la cosa una persona y. Estos derechos del usufructuario son: 1. Si el usufructuario es una corporación o fundación. el usufructuario. Si el usufructo es por tiempo determinado y el usufructuario fallece antes. Si se omite fijar el tiempo de duración se entiende que es para toda la vida. al fallecimiento del testador. y el derecho de usufructo es distinto del de propiedad. El efecto que puede producir la condición es sólo anticipar la extinción del usufructo. y la condición se ha cumplido o el plazo ha expirado. La muerte del usufructuario pone siempre fin al usufructo. Respecto de los frutos pendientes al momento de la delación del usufructo pertenecen al usufructuario. DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO: El derecho del usufructuario y el del nudo propietario coexisten independientemente uno de otr. Tiene vida independiente pues se trata de dos derechos distintos que recaen sobre una misma cosa. Por excepción la ley reconoce valor al usufructo bajo una condición o a un plazo que suspende su ejercicio y ello ocurre cuando se constituye por testamento. 2º). Duración del usufructo: Tiene una duración limitada. si el usufructuario recibe frutos civiles por adelantado y se extingue el usufructo. 2. aluvión etc. Puede ser por un determinado tiempo o por toda la vida del usufructuario. los frutos pendientes al momento de la restitución corresponden al nudo propietario (790). porque en esta hipótesis. Según el 782 el usufructuario de la cosa fructuaria está sometido. desde el momento en que el usufructo puede ejercerse. la extinción del mismo puede quedar sujeto al cumplimiento de una condición. Pero esta condición no suprime la exigencia del plazo.Derechos de uso y goce. porque la comunidad supone dos derechos de idéntica naturaleza. si la condición no se cumple antes del plazo o antes de la muerte del usufructuario. pero a su vez goza de las servidumbres activas constituidas a favor del predio dado en usufructo.

Como el usufructuario debe respetar la forma de la cosa fructuaria. o sea. ganados o rebaños. 788 (leerlo). equipara los minerales o productos de ellos a los frutos. si se parte del concepto clásico o tradicional que fruto periódicamente vuelve a producirse o renacer. las astas. En el segundo caso nos encontramos en presencia de un usufructo de ganado propiamente dicho. y aquella en que se da en usufructo un ganado. (784) El aprovechamiento de las minas por la extracción de las sustancias que las constituyen. Pedro deja en usufructo a Juan una casa que estaba arrendada por cinco años y cuyas rentas se habían pagado íntegramente. de los animales de engorda y de las crías. pues aquí puede disponer de todos los animales que considere inhábiles para la reproducción. Sin embargo el Código Civil. el nudo propietario deberá restituir rentas por el último año. Esta obligación está limitada en cuanto al número. Respecto del fruto civil de una cosa incorporal: el usufructuario tiene derecho a percibir los intereses. la Superintendencia de Compañías de Seguros y SA. pero si faltan. la leche y las crías. las que lo están al momento de deferirse el usufructo. es decir. la lana. haciendo suyo el estiércol. de modo que debe restituir igual cantidad . Pertenecen en todo caso al accionista usufructuario. 1984. considerando que el agotamiento de las minas es lento. con la limitación de conservarlos en su ser y de reponer los árboles que derribe ( ejemplo. pero no a los productos. a) Respecto al goce de bosques y arbolados (783) . la explotación de la mina significa que la cosa misma es consumida y no queda a salvo su sustancia. y al fin del usufructo no es obligado a restituirla sino en el estado en que se halle. todos los frutos de los animales. Más. su obligación es sólo restituir un rebaño y no restituir los mismos animales. el legislador. frutos que también le pertenecen. arbolados. si al momento de la delación del usufructo habían transcurrido cuatro años. También puede obtener frutos civiles de ellos (arriendo o ganando premio en caso de un caballo de carrera o rodeo etc. ya que estos constituyen una especie de fruto civil. en la finca fructuaria hay una viña. según la cual el usufructuario tiene derecho a servirse de ellas según su naturaleza y destino. Respecto del usufructo sobre acciones de una sociedad. sólo está obligado a reponer con las mismas crías.Derecho a ciertos productos: El usufructuario por regla general sólo tiene derecho a los frutos. Por ello se dice que no es posible constituir usufructo sobre una cantera pues la piedra no renace. el usufructuario tiene derecho a la uva. Aquí el ganado constituye una universalidad distinta de los animales que lo componen. hay que distinguir la situación en que se da el usufructo de uno o varios animales considerados individualmente. En honor a la verdad. Si hay exceso. reteniendo el capital hasta el término del usufructo. quien como no goza de los dividendos otorgados para pagarlas. 3. todavía más. desembolsar dinero de su propio peculio para este objeto. En el primer caso se aplica la regla general del 787. c) Respecto del goce de ganado o rebaño. expresamente. Por lo tanto el usufructuario deberá restituir los mismo animales en el estado en que se encuentren. sino sólo las en actual laboreo. Este artículo concuerda con el art. canteras. podría el usufructuario cobrarlo. sin responsabilidad por la natural disminución de fuerzas por el trabajo y la vejez. concede al usufructuario derecho a ciertos productos que participan de algunos caracteres de los frutos. pues dichas rentas pertenecen al usufructuario.. aplicándose el art. b) Respecto del goce de minas y canteras en actual laboreo . referente al caso en que se arrienda un fundo con un ganado. respondiendo solamente de aquellas pérdidas o deterioro que provengan de su dolo o culpa.90 corresponden al tiempo posterior en el cual ya no existe usufructo. no significa aprovecharse de los frutos de ella. pero no podrá arrancar la viña y dedicar el sitio a otro tipo de plantación. una vez expirado el crédito. puede disponer de los animales sobrantes. ha dicho que los dividendos que reparte una SA. minas. considerado como una universalidad. si desea hacer uso de ella. la ley no lo autoriza para explotar nuevas minas o canteras. . (Vgr.).. en cambio la opción para suscribir nuevas acciones corresponde al nudo propietario. deberá. ellos son los bosques. los derechos del usufructuario son muchos más amplios.

Acciones para defender el derecho de usufructo: Goza de la acción reivindicatoria y de acciones posesorias. 2º. La palabra emolumento viene del latín “emolumentum” y. en calidad de titular del derecho de usufructo.91 Las reglas del derecho de goce del usufructuario pueden derogarse porque son supletorias de la voluntad de las partes. Si se contraviene esta prohibición. por el contrario. . podrá hipotecarlo.. si el cesionario adquiere el derecho de usufructo (inmueble) puede hipotecarlo (2418). el emolumento del derecho. Esta hipoteca del usufructo no significa que el acreedor hipotecario vaya a percibir los frutos. quiere decir que éste queda en poder del cedente y sólo él. El derecho del acreedor hipotecario se reduce a poder embargar y a sacar a remate el goce. porque en este caso el cuasiusufructuario se transforma en propietario según la teoría tradicional. Los acreedores se subrogan al usufructuario en el ejercicio de ese derecho (2466 inc. es embargable : El usufructo es un derecho patrimonial que sólo participa del carácter de personalísimo en cuanto es intransmisible. de allí que la palabra denota ganancia. Si bien la disposición alude al usufructo. En el usufructo el emolumento vienen a ser los frutos a que tiene derecho el usufructuario. el usufructuario será sancionado con la pérdida del derecho de usufructo. lo que se embarga no es el derecho mismo del usufructo sino su ejercicio. La cuestión tiene importancia práctica. El acto jurídico por el cual se vulnera la prohibición. siempre que en éste último caso el usufructo recaiga en inmuebles. como acontece con los artículos 793 inc. El cuasiusufructuario puede disponer de la cosa misma. siempre que el usufructo recaiga en bienes raíces. este se consolida con la propiedad. Dentro de la administración el usufructuario puede arrendar el bien dado en usufructo. 6. Puede dar en hipoteca su derecho en usufructo (2418).. De ahí que los acreedores del usufructuario pueden pedir el embargo del usufructo y se les pague con él hasta concurrencia de sus créditos. Diversos preceptos del Código inducen a pensar que el objeto de la cesión del usufructo no es el usufructo mismo sino su ejercicio.. 3º y 4º. El derecho de usufructo. se discute si el objeto de la cesión es propiamente este derecho o su ejercicio.Derecho a hipotecar el usufructo. estos los sigue percibiendo el usufructuario. enajenado no ya su derecho de usufructo sino también la cosa misma dada en usufructo. Sólo no podrá el usufructuario arrendar ni ceder el usufructo si se le ha expresamente prohibido por el constituyente. Ver art. si el usufructuario no paga su obligación principal garantizada con hipoteca. algunos sostienen que es nulo absolutamente Derecho a disponer de la cosa dada en cuasiusufructo. (793 inc. prestando la competente caución de conservación y restitución a quien corresponda En todo caso. con exclusión de la nuda propiedad. a menos que el propietario lo releve de dicha prohibición. si el cesionario no adquiere sino el emolumento del derecho del usufructo. Los bancos pueden a través de sus departamentos de comisiones de confianza administrar bienes gravados con usufructo. 791 4. cuando se embarga. 5. literalmente significa “suma pagada al molinero por moler el grano”. En consecuencia. la facultad de percibir los frutos para pagarse con ellos.Derecho a administrar la cosa fructuaria: Ello es lógico porque para poder gozar de una cosa es necesario administrarla. por lo general. 1º) Puede hacerlo a título oneroso o gratuito. 1º).Derecho de arrendar y ceder el usufructo. (793 inc. 3 y 4).

92 Salvo los usufructos legales.. dado el fin social que mueve su constitución... no son embargables el usufructo del marido sobre los bienes de la mujer. ni del padre o madre de familia sobre los bienes del hijo ni tampoco el usufructo constituido por sentencia judicial como lo es aquel que dice relación con la fijación de pensión alimenticia. no son embargables.Obligaciones que tiene una vez extinguido el usufructo. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO: Hay que distinguir: 1.Obligaciones que tiene durante el usufructo y 3. Por ende. .Obligaciones que tiene antes de entrar en el goce de la cosa 2.