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UNIVERSIDADE DE SO PAULO ESCOLA DE ENGENHARIA DE SO CARLOS

Espaos Arquitetnicos de Alta Tecnologia:

Os Edifcios Inteligentes
Rassa Pereira Alves de Azevdo Neves

Dissertao apresentada Escola de Engenharia de So Carlos da Universidade de So Paulo, como parte dos requisitos necessrios obteno do ttulo de Mestre em Arquitetura e Urbanismo

Orientador: Prof. Dr. Azael Rangel Camargo

So Carlos 2002

Aos meus pais Juca, Helena e Rosamaria e a meu esposo Rodrigo

Agradecimentos
Ao Prof. Dr. Azael Rangel Camargo, pela dedicao, interesse e compreenso, amizade e pacincia... Ao Prof. Dr. Ricardo Martucci e ao Prof. Dr. Jos Mrio Nogueira de Carvalho Jnior, membros da banca, pelas importantes contribuies que ajudaram na concluso desta dissertao. Ao Prof. Dr. Admir Basso pela colaborao no emprstimo de equipamento. A minha famlia, sempre presente em todos os momentos de minha vida. Aos amigos dos Departamentos de Arquitetura e Urbanismo, Estruturas e membros do E-Urb, pela amizade. Aos funcionrios do Departamento de Arquitetura e Urbanismo, em especial a Marcelo Celestini, Paulo Ceneviva, Oswaldo de Andrade, Eduardo Zanardi, Srgio Celestini, Ftima Mininel, Joo Tessarin Lucinda Torres, pela ateno e presteza Aos Eng Manoel Marques e Amadeu Fbio Jnior, funcionrios da Tishman Speyer Mtodo, por permitirem a visita ao Centro Empresarial Naes Unidas e por fornecerem informaes essenciais para esta pesquisa. CAPES, pelo apoio financeiro.

Sumrio
1 CONTEXTUALIZAO DA PESQUISA ..........................................................................1
1.1 INTRODUO .......................................................................................................................................2 1.2 OBJETIVOS ........................................................................................................................................4 1.3 METODOLOGIA ....................................................................................................................................4 1.4 ESTRUTURA E SNTESE DO CONTEDO DA DISSERTAO ............................................................................... 6

2 ESTUDOS INICIAIS .................................................................................................. 7


2.1 EVOLUO HISTRICA ..........................................................................................................................8 2.2 ROTA DOS PIONEIROS .........................................................................................................................14 2.3 OS PIONEIROS NO BRASIL ................................................................................................................... 18 2.4 CONCEITOS UTILIZADOS ......................................................................................................................35

3 PROJETOS DOS EDIFCIOS INTELIGENTES..............................................................40


3.1 PROJETO ARQUITETNICO .....................................................................................................................41 3.2 PROJETO DOS POSTOS DE TRABALHO .....................................................................................................45 3.3 PROJETO URBANSTICO........................................................................................................................51

4 ASPECTOS PROJETUAIS E CONSTRUTIVOS PARA ABRIGAR A ALTA TECNOLOGIA CASOS ................................................................................................................... 58


4.1 WORLD TRADE CENTER - SP................................................................................................................59 4.2 PLAZA CENTENRIO ...........................................................................................................................65 4.3 BIRMANN 21 ....................................................................................................................................70 4.4 CENTRO EMPRESARIAL NAES UNIDAS - CENU ..................................................................................... 75

5 ORGANIZAO DOS SISTEMAS E SERVIOS E A INTEGRAO ENTRE ELES ...........88


5.1 SISTEMAS DE AUTOMAO PREDIAL .......................................................................................................92
5.1.1 Eltrico / Iluminao ..........................................................................................................................................92 5.1.2 Hidrulico .......................................................................................................................................................95 5.1.3 Deteco e Alarme de Incndio .......................................................................................................................... 96 5.1.4 Condicionamento Ambiental ............................................................................................................................... 98

5.2 TELECOMUNICAES / REDES ............................................................................................................. 101 5.3 SEGURANA.................................................................................................................................. 105 5.4 OUTROS SISTEMAS .......................................................................................................................... 113 5.5 PRINCIPAIS FUNES DE GESTO DESEMPENHADAS PELOS SISTEMAS E SERVIOS DE AUTOMAO PREDIAL .......... 120
5.5.1 Gesto dos Sistemas e Servios....................................................................................................................... 120 5.5.2 Gerenciamento da Energia................................................................................................................................122 5.5.3 Gesto da Segurana dos Sistemas...................................................................................................................123 5.4.1 Transporte Vertical ......................................................................................................................................... 113 5.4.2 Conforto Acstico / Sonorizao de Ambientes..................................................................................................... 118

6 A GESTO EMPRESARIAL E OS INVESTIMENTOS NOS EDIFCIOS INTELIGENTES..... 124


6.1 GESTO DA PRODUO .....................................................................................................................125 6.2 GESTO ADMINISTRATIVA PREDIAL ....................................................................................................... 131
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Sumrio

6.3 INVESTIMENTOS EM EDIFCIOS INTELIGENTES ...........................................................................................135

7 CONCLUSO .......................................................................................................139 REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS................................................................................144

Lista de Figuras
Fig. 1 As maiores torres do planeta...........................................................................................................10 Fig. 2 Edifcio Larkin Bfalo ................................................................................................................... 14 Fig. 3 Edifcio Empire State Building - NY ................................................................................................. 15 Fig. 4 Trabalhadores do ESB almoo....................................................................................................... 15 Fig. 5 World Trade Center NY .............................................................................................................. 16 Fig. 6 Detalhe da fachada das torres do WTC NY..................................................................................... 16 Fig. 7 Planta do complexo WTC NY ........................................................................................................ 16 Fig. 8 Edifcio da AT&T NY ....................................................................................................................17 Fig. 9 Edifcio da Lloyds Londres.............................................................................................................17 Fig. 10 Planta do edifcio Fonte: ...............................................................................................................17 Fig. 11 Sede do Citibank - SP.................................................................................................................. 18 Fig. 12 Corte lateral .............................................................................................................................. 18 Fig. 13 Planta do pavimento trreo............................................................................................................ 18 Fig. 14 Detalhe dos volumes .................................................................................................................... 18 Fig. 15 Detalhe das grelhas de concreto..................................................................................................... 18 Fig. 16 Detalhe do acesso ao prdio.......................................................................................................... 18 Fig. 17 Detalhe do p direito (interior do edifcio).......................................................................................... 18 Fig. 18 Edifcio Centro Empresarial Ita ..................................................................................................... 19 Fig. 19 Planta do 1o pav. (auditrio)........................................................................................................... 19 Fig. 20 Auditrio .................................................................................................................................. 19 Fig. 21 Postos de Consulta Informatizados.................................................................................................. 19 Fig. 22 Corte longitudinal........................................................................................................................ 19 Fig. 23 Edifcio Alfacon Steel Tower SP.................................................................................................. 20 Fig. 24 World Trade Center - SP .............................................................................................................21
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Lista de Figuras

Fig. 25 WTC SP Corte Transversal pela torre do Hotel..............................................................................22 Fig. 26 Plaza Centenrio SP.................................................................................................................23 Fig. 27 Edifcio Bolsa de Imveis de SP......................................................................................................24 Fig. 28 Detalhe da entrada do Edifcio.......................................................................................................25 Fig. 29 Maquete eletrnica do Edifcio.......................................................................................................25 Fig. 30 Planta do 2o mesanino.................................................................................................................25 Fig. 31 Edifcios Birmann 11 e 12 SP ....................................................................................................... 26 Fig. 32 Corte Lateral do Complexo.......................................................................................................... 26 Fig. 33 Hall de entrada de uma das torres ................................................................................................ 26 Fig. 34 Planta baixa do Complexo............................................................................................................ 26 Fig. 35 Edifcio Birmann 21 SP............................................................................................................... 27 Fig. 36 Hotel Renaissance SP...............................................................................................................28 Fig. 37 Mapa de Localizao ...................................................................................................................28 Fig. 38 Antes Quarto ..........................................................................................................................29 Fig. 39 Depois... - local de trabalho .........................................................................................................29 Fig. 40 Grand Hotel Mercure SP...........................................................................................................29 Fig. 41 Centro Empresarial Naes Unidas SP maquete eletrnica ............................................................... 30 Fig. 42 CENU SP Torre Norte............................................................................................................. 30 Fig. 43 CENU SP Fundao Torre Leste................................................................................................. 31 Fig. 44 Caesar Park e Caesar Business SP ............................................................................................. 31 Fig. 45 Bank Boston SP .......................................................................................................................32 Fig. 46 Cmara de Ensaios.....................................................................................................................32 Fig. 47 Painis das fachadas SP..............................................................................................................33 Fig. 48 Bank Boston SP .......................................................................................................................34 Fig. 49 Paisagismo espelho d`gua e rvores brasileiras .............................................................................34

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Lista de Figuras

Fig. 50 Grfico de convergncia das tecnologias de Telemtica, Telecomunicaes e mdias ..................................35 Fig. 51 Edifcio com insuflamento de ar pelo piso.......................................................................................... 36 Fig. 52 Edifcio com sistema de teleconferncia........................................................................................... 36 Fig. 53 Casa High Tech......................................................................................................................... 36 Fig. 54 Cozinha inteligente..................................................................................................................... 36 Fig. 55 Central de suco...................................................................................................................... 36 Fig. 56 Acesso a e-mails virtuais............................................................................................................ 36 Fig. 57 Exemplo de Shaft....................................................................................................................... 39 Fig. 58 Exemplo de Piso elevado............................................................................................................. 39 Fig. 59 Exemplo de Gesso Acartonado..................................................................................................... 39 Fig. 60 Exemplo de Fachadas Ventiladas ................................................................................................. 39 Fig. 61 Exemplo de Escritrio Antigo.........................................................................................................42 Fig. 62 Escritrio moderno - tendncia......................................................................................................45 Fig. 63 Sistema K fabricado pela Giroflex ................................................................................................. 50 Fig. 64 Maquete eletrnica dos Edifcios da Marginal Pinheiros - SP ...............................................................52 Fig. 65 Destaque para o CENU, na marginal Pinheiros - SP .........................................................................53 Fig. 66 Terrenos incorporveis na Berrini ................................................................................................. 56 Fig. 67 rea externa do Hotel ................................................................................................................60 Fig. 68 Planta do pavimento tipo do hotel................................................................................................... 61 Fig. 69 Planta da Torre de Escritrios...................................................................................................... 61 Fig. 70 Detalhe da trelia espacial metlica............................................................................................... 62 Fig. 71 Grelhas da fachada da torre de escritrios....................................................................................... 63 Fig. 72 Shopping D&D - WTC-SP .......................................................................................................... 64 Fig. 73 Interior do Shopping 1 ................................................................................................................. 64 Fig. 74 Interior do Shopping 2 ................................................................................................................ 64

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Lista de Figuras

Fig. 75 Torre do Hotel- WTC-SP ........................................................................................................... 64 Fig. 76 rea externa entre o complexo..................................................................................................... 65 Fig. 77 Torre do Hotel- WTC-SP............................................................................................................ 65 Fig. 78 Vista da torre........................................................................................................................... 66 Fig. 79 Detalhe da torre revestimento de alumnio..................................................................................... 66 Fig. 80 Planta do pavimento tipo..............................................................................................................67 Fig. 81 Sala de controles....................................................................................................................... 69 Fig. 82 Sala de controles ...................................................................................................................... 69 Fig. 83 Planta do trreo.........................................................................................................................70 Fig. 84 Planta do Mezanino.....................................................................................................................70 Fig. 85 Implantao ................................................................................................................................71 Fig. 86 Detalhe da fachada..................................................................................................................... 72 Fig. 87 Detalhe da fachada sul................................................................................................................. 72 Fig. 88 Fachadas Diferenciadas ............................................................................................................... 72 Fig. 89 Marquise da entrada...................................................................................................................73 Fig. 90 Planta do pavimento tipo da torre..................................................................................................73 Fig. 91 Esquema da fachada ventilada, piso elevado e forro removvel ............................................................... 75 Fig. 92 Planta de localizao das torres ....................................................................................................76 Fig. 93 Paisagismo da torre Oeste........................................................................................................... 77 Fig. 94 Torre Oeste..............................................................................................................................78 Fig. 95 Fundao da torre Norte .............................................................................................................79 Fig. 96 Fachada Pr-moldada da torre Norte ............................................................................................ 80 Fig. 97 Saguo da torre Norte ................................................................................................................ 81 Fig. 98 Layout totalmente flexvel............................................................................................................. 81 Fig. 99 Exemplo de Mobilirio ................................................................................................................. 81

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Lista de Figuras

Fig. 100 Detalhe do encaixe da esquadria..................................................................................................82 Fig. 101 Detalhe do vidro duplo ................................................................................................................82 Fig. 102 Detalhe do gesso acartonado...................................................................................................... 83 Fig. 103 Detalhe do piso elevado............................................................................................................. 83 Fig. 104 Torre Leste .............................................................................................................................85 Fig. 105 Detalhe de interligao dos banheiros pr-fabricados com as prumadas ................................................85 Fig. 106 Instalaes de um apartamento padro antes do fechamento do Dry wall...............................................85 Fig. 107 Maquete Eletrnica do Complexo CENU e prdios vizinhos ................................................................87 Fig. 108 Sistemas e Servios oferecidos nos Edifcios Inteligentes .................................................................. 91 Fig. 109 Consumo por uso final em Edifcios Comerciais ............................................................................... 93 Fig. 110 Gerador da Compaq - CENU...................................................................................................... 93 Fig. 111 Projeto Eltrico/iluminao instalado na sala de fora facilita a visualizao dos pontos de controle - CENU.. 94 Fig. 112 Sala de fora controle total dos 3500 pontos de energia da torre Norte - CENU ................................. 94 Fig. 113 Sala de instalaes hidrulicas e de incndio - CENU ....................................................................... 95 Fig. 114 Instalaes hidrulicas do Hilton sob o forro removvel - CENU ........................................................... 96 Fig. 115 Identificao dos extintores de incndio e chave de acionamento de alarme - CENU..................................97 Fig. 116 Funcionamento do Sistema de ar-condicionado ................................................................................ 98 Fig. 117 Caixa de VAV.......................................................................................................................... 98 Fig. 118 Torres de Resfriamento - CENU .................................................................................................100 Fig. 119 Central de controle de condicionamento - CENU ............................................................................100 Fig. 120 Esquema de passagem do cabeamento estruturado......................................................................... 104 Fig. 121 Microcmera ...........................................................................................................................106 Fig. 122 Sala de controle das Cmeras CENU SP ................................................................................... 107 Fig. 123 Fechadura High Tech com sistema de cdigos .................................................................................110 Fig. 124 Planta da rea de elevadores ...................................................................................................... 114

Lista de Figuras

Fig. 125 Esquema das paradas dos elevadores - CENU-SP.......................................................................... 114 Fig. 126 Planilha das paradas dos elevadores............................................................................................. 114 Fig. 127 Elevador de Carga .................................................................................................................... 115 Fig. 128 Sala de controle dos elevadores .................................................................................................. 115 Fig. 129 Interior de um dos elevadores CENU-SP, uso de materiais como granito e ao inox para acabamento........ 115 Fig. 130 Remodelao da cabine do elevador.............................................................................................. 116 Fig. 131 Sistema de triagem o usurio escolhe o andar de visita antes de acessar o elevador. De imediato o terminal calcula qual carro est mais preparado para atender a chamada e indica ao usurio o nmero do elevador disponvel, eliminando a botoeira interna e reduzindo o tempo das operaes. ..............................................117

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RESUMO

Neves, R. P. A. A. (2002). Espaos Arquitetnicos de Alta Tecnologia: Os Edifcios Inteligentes, So Carlos, 2002. Dissertao de Mestrado Escola de Engenharia de So Carlos, Universidade de So Paulo.

O presente trabalho destinou-se a fazer o estado da arte dos Edifcios Inteligentes, estudando os casos mais recentes e significativos e enfatizando as tecnologias utilizadas, sejam os sistemas com os novos materiais, equipamentos, o hardware e software; sejam os servios que tais sistemas permitem, ou ainda as ferramentas de gesto tecnolgica dos sistemas, elementos estes que s podem ser viveis em funo da utilizao das novas tecnologias da Telemtica. Para entendimento do assunto, faz-se um levantamento cronolgico dos casos existentes internacional e nacionalmente at os dias atuais e uma breve definio conceitual que visa clareza na comunicao com os leitores. No estudo de casos foram pesquisados quatro edifcios localizados na grande So Paulo. Aspectos como: projetos arquitetnico, urbanstico e dos postos de trabalho (com enfoque na produo direcionada aos edifcios de escritrios); caractersticas dos sistemas e servios de automao predial e de gesto tecnolgica e empresarial foram estudados profundamente. Os Edifcios Inteligentes so observados como suportes de servios altamente tecnolgicos, que estabelecem contato entre o mundo virtual dos controles automatizados e os cidados, e como indutores de modificaes da vida cotidiana, o que produz reflexos no espao fsico da cidade.

Palavras-chave: alta tecnologia, Edifcios Inteligentes, automao predial, Telemtica.


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ABSTRACT

Neves, R. P. A. A. (2002) Architetonics spaces of high technologie: The inteligent buildings, So Carlos, 2002. Masters Dissertation - So Carlos's Engineering School, University of So Paulo.

The present assignement is intended to produce a state of art of inteligent buildings, studying the most recent and significant cases and also emphatising the technologie utilized, systems with new materials, equipments, hardwares and softwares; or even the services allowed by such systems, yet, the tools of systems technologic management. Such elements can only be feasibles by the utilisation of new telemathic's technologies. For a good understanding of this subject, we did a chronologic survey based on nattional and international existing cases till nowadays and a brief concept definition intended to make a clear communication with the readers. On this study of cases, four buildings located at So Paulo were researched. Aspects such as architetonics, urbanistics and work stations projects (with emphasis on production directed to offices buildings), systems and service's characteristics from building automation, technologic management and entrepeneurial aspects were deeply studied. Inteligent buildings are observed as highly technological service supports with establish contact between the "virtual world" from automatized controls and citizens, and as inductores of daily life modifications, producing reflexes on the city's physical spaces.

Key words: high technologie, inteligent buildings, building automation, telemathic.

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1 Contextualizao da Pesquisa

Contextualizao da Pesquisa

1.1 Introduo
A evoluo da computao e dos sistemas digitais tem viabilizado aplicaes que a princpio causam impactos, mas logo esto presentes no cotidiano das pessoas e passam a ser condicionantes de conforto e da praticidade. Assim, novos produtos e servios esto sendo exigidos nos escritrios e residncias. Observam-se mudanas na Arquitetura, tanto na organizao e utilizao do espao, quanto no projeto das instalaes e nos ambientes das edificaes. Tais mudanas esto sendo pensadas e/ou projetadas na forma dos Edifcios de Alta Tecnologia ou Edifcios Inteligentes. CASTRO NETO (1994), sugere a definio, seguindo o IBI (Intelligent Buildings Institute dos EUA), de que os EI/EAT so aqueles edifcios que oferecem um ambiente produtivo e econmico atravs da otimizao de quatro elementos bsicos: Estrutura (componentes estruturais do edifcio, elementos de Arquitetura, acabamentos de interiores e mveis), Sistemas (controle de ambiente, calefao, ventilao, ar-condicionado, luz, segurana e energia eltrica), Servios (comunicao de voz, dados, imagens, limpeza) e Gerenciamento (ferramentas para controlar o edifcio), bem como das inter-relaes entre eles. Os motivos que impulsionaram a expanso da automao nas edificaes foram principalmente procura de frmulas para economia de energia, juntamente com a administrao eficaz do seu consumo alm da grande reduo nos custos dos equipamentos de informtica. Alm destes fatos originais, atualmente se acresce a necessidade de transmisso de voz, dados, textos e imagens, uma conseqncia da generalizao e extenso da informtica na vida cotidiana da produo, e ainda o controle sobre o movimento de pessoas e objetos no edifcio, necessrio devido aos problemas de segurana nas grandes cidades. A conseqncia destes novos processos sociais impe uma anlise profunda dos servios que devem fazer parte da infra-estrutura bsica do edifcio e que devem ser oferecidos aos usurios. Hoje em dia, a maioria dos edifcios possui uma quantidade de instalaes e servios como instalaes eltricas, iluminao, linhas telefnicas e elevadores. Em muitos casos, acrescentam-se sistemas mais sofisticados, tais como rede de computadores, acondicionamento ambiental, controle de acessos, deteco e preveno de incndios, proteo patrimonial e outros. Entretanto, observamos que na maioria dos casos, tais instalaes e servios funcionam de maneira totalmente independente umas das outras, sendo geralmente instaladas em etapas distintas da vida do edifcio, adaptando-se
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Contextualizao da Pesquisa

deste modo situao existente sem influenciar na sua concepo arquitetnica ou construtiva. A partir desta realidade e graas s novas tecnologias da informao e das comunicaes - Telemtica, surge uma nova forma de construir, adotada nos modernos edifcios, nos quais se observa uma nova Arquitetura. Agora, a Arquitetura deve se adaptar ao desenvolvimento destas tecnologias, integrando s instalaes tradicionais as novas potencialidades de aplicaes. O incremento qualitativo nas condies ambientais poder ser conseguido atravs da distribuio do controle aos prprios usurios, isto , se o indivduo tiver autonomia para escolher no ambiente de trabalho ou domstico, a sua temperatura ou a sua iluminao, por exemplo, ele certamente as configurar da maneira que mais lhe agradar. Alm dos benefcios apontados pode ser citada a taxa condominial dos modernos edifcios do novo centro financeiro da cidade de So Paulo, na Marginal Pinheiros, que menor que a taxa condominial dos antigos prdios do centro velho da cidade, que no dispem de sistemas avanados de controle. A preocupao atual dos projetistas no sentido de que se faa a previso de espaos na concepo do projeto, para a utilizao de equipamentos inteligentes. A identificao e caracterizao de tais equipamentos, revelando sua importncia no contexto de uma residncia ou edifcio, nos permitem conhecer o processo de estruturao dos novos espaos, gerados no mbito dos chamados edifcios de alta tecnologia. Concluindo, pode-se afirmar que qualquer edificao que queira competir no mercado imobilirio dos grandes centros urbanos, dever contar com algum nvel de automao, isto , a automao predial dever ser realidade em grande parte das edificaes dentro de um tempo relativamente curto. Neste trabalho, os Edifcios Inteligentes (em especial os de escritrios), sero observados como suporte de servios altamente tecnolgicos, que estabelecem contato entre o mundo virtual dos controles automatizados e os cidados, e tambm indutores de modificaes da vida cotidiana, o que produz reflexos no espao fsico da cidade. Como pudemos observar, o tema em questo torna-se bastante complexo quando estudado em profundidade, e por isso necessariamente teremos que estabelecer diretrizes a fim de pontuar o real objetivo deste trabalho.

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1.2 Objetivos
Estudo dos Espaos Arquitetnicos de Alta Tecnologia, visando chegar a uma tipologia das necessidades espaciais e tecnolgicas, de gerenciamento e de servios suportados pela Telemtica, fazendo um quadro dos principais conceitos tericos necessrios para o entendimento do assunto, alm de uma anlise de alguns casos nacionais significativos. dentro desta linha geral que se situa a nossa proposta. Destacamos a ocorrncia das interfaces entre tais temticas arquitetnicas e tecnolgicas, explicitando o caso dos chamados Edifcios Inteligentes: Hotis de Convenes (que utilizam tecnologias como teleconferncia ou traduo simultnea), Flats (apartamentos de grupos sociais que esto fazendo o teletrabalho (executivos, consultores tcnicos, professores, entre outros)), e mais recentemente, os Edifcios Multifuncionais. Estes ltimos agregam habitao, espaos para negcios, convenes, entretenimento, lazer, constituindo verdadeiros complexos de espaos arquitetnicos multifuncionais, com exigncias de servios sofisticados e precisos, os quais demandam um gerenciamento especfico e de conjunto que s pode ser vivel com a utilizao das novas tecnologias da Telemtica. Referente ao estudo dos conceitos, faremos um roteiro dos pontos que devem ser considerados desde o projeto at a finalizao da obra, de acordo com a funo do edifcio, para que ele se torne realmente inteligente.

1.3 Metodologia
A estratgia metodolgica utilizou os seguintes meios para obteno das informaes necessrias pesquisa: Participao nas discusses desenvolvidas junto ao grupo de pesquisa Eurb, sob a coordenao do Prof. Dr. Azael Rangel Camargo, sediado no Departamento de Arquitetura e Urbanismo da EESC/USP; Participao em vrios seminrios sobre assuntos relacionados Telemtica, Pesquisa bibliogrfica terica e emprica; Pesquisas na Internet, Leitura de projetos, de mapas e fotografias; Entrevistas com profissionais do ramo, como: arquitetos, construtores, engenheiros, realizadas pessoalmente, por telefone ou via e-mail; Visitas aos Edifcios Inteligentes da cidade de So Paulo. Mapeamento da localizao dos Edifcios Inteligentes em So Paulo. Visita aos sites da Web de alguns dos Edifcios pesquisados.
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Contextualizao da Pesquisa

oportuno ressaltar que recentemente foram publicados vrios trabalhos dedicados ao estudo de Edifcios Inteligentes com a incorporao de modelos particulares sugeridos para escritrios ou residncias. Mesmo assim, h escassez de referncias bibliogrficas.

Critrios para Seleo


Destacamos tambm os seguintes critrios para a escolha dos edifcios a serem pesquisados no campo, objeto do nosso estudo de casos: Localizao Utilizao - ESCRITRIOS Emprego de Alta Tecnologia em: 9 9 9 9 9 Concepo do Projeto Mtodos Construtivos Materiais Equipamentos Mo de obra

As informaes especficas sobre Arquitetura destes Edifcios, foram obtidas atravs de:

Pesquisa em revistas Tcnicas e de Arquitetura; Preparao de material iconogrfico atualizado; Entrevistas com arquitetos e engenheiros que trabalham com edifcios Inteligentes.

Para desenvolvimento deste trabalho foi feita uma seleo entre alguns dos edifcios da cidade de So Paulo, que se enquadram dentro das caractersticas j citadas. So eles: World Trade Center - SP Plaza Centenrio Birmann 21 Edifcio Centro Empresarial Naes Unidas

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1.4 Estrutura e Sntese do Contedo da Dissertao


A seqncia dos captulos foi organizada da seguinte maneira: Iniciaremos nossa anlise propriamente dita no segundo captulo que trata dos Estudos Iniciais onde se faz um relato sobre a evoluo histrica do Edifcio Inteligente, destacando-se as obras que contriburam para a disseminao do Edifcio Inteligente no mundo e no Brasil. Apresentam-se tambm alguns dos conceitos utilizados na rea de alta tecnologia. No terceiro captulo tratam-se diretamente das questes da espacialidade do Edifcio Inteligente, enfoca-se a nova forma de pensar e projetar dos arquitetos e calculistas, analisando os diversos projetos (arquitetnico, postos de trabalho, urbanstico e paisagstico) que fazem parte de um Edifcio Inteligente. feito tambm um breve histrico sobre a evoluo dos escritrios. Os aspectos projetuais e construtivos necessrios para dar abrigo s novas tecnologias so tratados no quarto captulo. A organizao dos servios tais como segurana, iluminao, condicionamento ambiental e outros, bem como a integrao entre eles so observadas no quinto captulo. No sexto captulo so tratados aspectos como gesto da produo, gesto administrativa no mbito predial e investimentos na rea de alta tecnologia. No stimo e ltimo captulo so observadas as concluses do trabalho e tambm so feitas algumas observaes sobre o assunto.

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2 Estudos Iniciais

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2.1 Evoluo Histrica


O edifcio constitui o produto mais caracterstico da Arquitetura. atravs dele que a Arquitetura se relaciona com a vida dos homens em suas diversas manifestaes. Do nascimento morte, da maternidade ao tmulo, o homem atravessa o tempo da sua existncia trabalhando, repousando, cultivando divindades e memrias, brincando e sofrendo no abrigo dos edifcios construdos para proteger e favorecer o exerccio das atividades que a vida requer. A rigor, o edifcio apenas uma construo de alvenaria ou outro material resistente, mas no so as paredes, pisos, tetos e elementos construtivos que definem suas qualidades especficas e essenciais. Tais elementos s so realmente importantes na medida em que geram, delimitam, organizam, ordenam e animam o espao arquitetnico. Assim, ao falarmos dos edifcios, temos em vista principalmente os espaos que eles definem. O espao arquitetnico apresenta duas modalidades: espao edificado e espao urbano. Entre um e outro no h diferenas essenciais, mas a distino til para efeitos de estudo e melhor conhecimento do espao arquitetnico. Entende-se por espao edificado aquele que est contido no edifcio. Esta modalidade do espao arquitetnico identifica-se, em certa medida, com a noo de espao interno, de largo uso entre tericos e historiadores da Arquitetura. O edifcio ao ser erguido, alm de envolver uma certa poro de espao, exerce influncia sobre as adjacncias. Ele constitui uma presena, um objeto ocupando um lugar e se relaciona com outros objetos como o solo, as rvores, a paisagem e outros edifcios. Ele projeta sombras, apara o vento, modifica a "atmosfera" local. Nessa presena dos edifcios, nesse relacionamento entre eles e deles com acidentes naturais, lana razes idia de espao urbano, que se identifica, em certa medida, com a noo de espao externo. Verifica-se, ento, que, embora nem sempre seja o aspecto mais importante do espao arquitetnico, o edifcio constitui condio necessria e indispensvel sua existncia, quer sob a forma de espao edificado, quer sob a forma de espao urbano.

Edifcio Alto ou Arranha-Cu


Designa todo edifcio, seja de apartamentos, seja de escritrios ou de finalidade mista, que se eleve muito acima do nvel do cho. Via de regra, no se considera includo na categoria de arranha-cu o edifcio de menos de dez andares. Da mesma forma, no se enquadra nessa designao a construo, por mais alta que seja, e que no se destine a proporcionar residncias ou escritrio. Um obelisco altssimo, como, por exemplo, o monumento a Washington, em Washington, no propriamente um
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arranha-cu, como tambm no a Torre Eiffel, de Paris, nem a pirmide de Quops, no Egito. A convenincia da construo de edifcios residenciais e de escritrios muito altos resultou da necessidade de se aproveitar melhor a rea dos terrenos das zonas citadinas mais centrais. Sendo objeto de intensa competio no captulo da compra e venda, esses terrenos sobem tanto de preo, que a nica forma de se extrair deles um rendimento que compense o custo, aproveit-los em altura. Porm, est claro, , que s se verifica o fenmeno da competio intensa nas cidades em fase de crescimento muito rpido, pouco importando que sejam novas ou velhas. Isso explica o motivo pelo qual o arranha-cu construo tpica da Amrica. Antes da construo do arranha-cu, trs problemas tiveram de ser solucionados: Em primeiro lugar, foi preciso resolver-se o caso do transporte vertical, porque os usurios se recusavam a subir longos e numerosos lances de escadaria e a soluo foi o elevador; Em segundo lugar, o emprego de fundaes suficientemente robustas, o que se solucionou com a cincia da explorao do subsolo e com a tcnica do estaqueamento do terreno; Por ltimo, solucionar a utilizao das paredes muito grossas, que ocupavam muito espao, o que se solucionou com o aparecimento do concreto armado e das estruturas metlicas. Um dos primeiros arranha-cus que se construram, ainda com a antiga tcnica dos edifcios de alvenaria, mas j dotado de elevadores, foi o Montauk, de dez andares, de Chicago, inaugurado em 1882. O primeiro arranha-cu de estrutura metlica sem paredes portantes foi a sede da Home Insurance Company, construdo em 1884, em Chicago, demolido em 1931. Outro arranha-cu de notveis propores foi o Tacoma, tambm de Chicago, concludo em 1889 com treze andares. Em 1891, projetou-se em Nova York o Fraternity Temple, com 35 andares, com recuos dos andares superiores em relao ao prumo da fachada, a fim de permitir maior iluminao natural. O projeto nunca foi levado ao trmino, mas foi ele, na verdade, que estabeleceu o princpio dos recuos dos andares superiores dos edifcios muito altos, atualmente obrigatrios por lei. Deve-se notar que, no comeo, a Arquitetura do arranha-cu no progrediu com a mesma rapidez da sua engenharia. Os primeiros edifcios desta categoria apresentaram fachadas do tipo dos palcios da Renascena Italiana - como se fossem casas superpostas umas s outras. Esta fase se caracterizou pelo Edifcio Flatiron, de Nova York. A seguir, os arquitetos se inclinaram para o tipo de torre, maneira da Renascena Francesa. A caracterstica desta fase foi o edifcio Singer, de Nova York, com 47 andares. Mais ou menos ao mesmo tempo, surgiu o edifcio da Metropolitan Life
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Insurance, que, embora sendo obra de arquitetos de mentalidade francesa, se aproximou das linhas do Campanrio de S. Marcos, de Veneza. Posteriormente revelou-se a tendncia dos arranha-cus para o estilo gtico, de que so exemplos o edifcio Woolworth, com 58 andares, de Nova York, que data de 1912, e o edifcio de Chicago Tribune, de Chicago, que data de 1923. De 1920 para diante, com as conquistas da arte moderna de um lado, e das tcnicas da construo de outro, consolidou-se o conceito do arranha-cu, que passou a ser altssimo, de linhas simples e elegantes, praticamente destitudo de qualquer ornamentao propriamente dita, e ganhou o efeito decorativo do acerto da funcionalidade de sua conformao. Surgiram assim os autnticos arranha-cus norte-americanos, como o Empire State, o Chrysler, o Rockefeller Center, seguidos por infinito nmero de outros, de menor estatura (mas sempre de grande importncia), em outros pases, como por exemplo o edifcio do Ministrio da Educao e Cultura, no Rio de Janeiro, Brasil.

Fig. 1 As maiores torres do planeta Fonte: http://images.google.com

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Os Edifcios Inteligentes
Nos finais dos anos 70, os sistemas HVAC (Sistema de Aquecimento, Ventilao e Ar Condicionado) foram os primeiros sistemas de edifcios a serem eletronicamente controlados. Os chips de computadores permitiram o controle destes sistemas, atravs de sensores localizados, permitindo respostas e alteraes rpidas e mais precisas das condies climticas. Esta tecnologia fomentou o incio do desenvolvimento da idia de tornar os edifcios dotados de inteligncia, podendo assim responder aos requisitos do ambiente natural, mas no existia integrao alguma. O conceito de smart building apareceu nos EUA por volta da dcada de 80. Por definio, um Edifcio Inteligente aquele que utiliza a tecnologia para diminuir os custos operacionais, eliminar os desperdcios e criar uma infra-estrutura adequada para aumentar a produtividade dos usurios. Tambm nos anos 80, apareceram os sistemas de automao de segurana e iluminao, mostrando coordenao entre componentes do mesmo sistema. Com a crise energtica, vrias alternativas foram utilizadas para reduzir o consumo. Aps constatao de que 1/3 da energia utilizada no mundo era consumida pela construo civil, mais precisamente pelo setor de edificaes (Landero, 1989), surgiu a necessidade de uma administrao mais eficaz desta energia atravs da utilizao dos recursos tecnolgicos que estavam em plena ascenso. Surgem os primeiros edifcios com sistemas automatizados. O interesse em contabilizar os edifcios que possuam algum sistema de controle automatizado surgiu em 1968, pelo American Institute of Architects (Castro Neto, 1994), que neste mesmo ano chegou a um significativo nmero de 550 edifcios. Em 1976 foi realizada uma nova pesquisa na qual foram contabilizados 2.132 edifcios com diferentes nveis de automao no mundo. Marte,(1995) afirma que atualmente no se concebe um edifcio (at mesmo os residenciais, onde os requisitos de economia energtica, segurana e comunicaes, so menores), que no possua sistemas automatizados quer seja para seu gerenciamento quer para a segurana, levando-se em conta que o desenvolvimento das comunicaes e dos sistemas de automao de escritrios praticamente obriga a utilizar recursos tecnolgicos de ponta.

A Realidade dos Edifcios Inteligentes


Alguns anos depois da fase de aparecimento no mercado dos ditos Edifcios Inteligentes, quando surgiram kits para novos edifcios, a tecnologia de controle foi se desenvolvendo at a ponto de ser possvel promover estruturas que realmente merecessem o nome que lhes foi atribudo. Entretanto, o uso e abuso deste ttulo produziram reaes nos proprietrios
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dos edifcios, patrocinadores e grupos financeiros, os quais concluram que aquilo que lhes foi proposto no seria adequado s funes por eles pretendidas. Como resultado, alguns dos grandes grupos de desenvolvimento tecnolgico neste campo, emigraram para outros tipos de infra-estruturas e sistemas tecnolgicos. Como exemplo, pode-se citar que algumas empresas esto fornecendo sistemas integrados para edifcios, com o objetivo de oferecer um sistema de controle em que, para servios diferentes num edifcio, a sua organizao e integrao tm como fundamento a obteno de operaes comuns. Um exemplo especfico pode ser um circuito fechado de televiso. Quando acionado um alarme pelo sistema detector de incndios, pode-se visualizar se existe realmente um incndio ou s um falso alarme. Neste caso, teramos integrao de sistemas entre a deteco de incndios, alarmes e o circuito de vdeo interno. Mesmo sendo o hardware fornecido por empresas diferentes, isso no diminui a integrao, j que feita atravs do software. Devemos ter muito cuidado com o termo Edifcio Inteligente, por ter sido um termo de marketing sem muita substncia desde que foi introduzido no mercado. O problema foi o nmero excessivo de empresas que comercializa os sistemas para Edifcios Inteligentes. O mercado saturou rapidamente e a realidade no estava l. Um Edifcio Inteligente aquele que promove a transferncia de dados de um sistema para outro. Imaginemos a leitura de um carto de acesso a um Edifcio Inteligente por um usurio qualquer. Depois de dar permisso de entrar no edifcio, o leitor de cartes magnticos envia um comando ao sistema de climatizao do escritrio ou compartimento desse usurio, acionando-o e ativando ao mesmo tempo o sistema de elevadores relacionados com o local de entrada e o compartimento utilizado pelo usurio com o objetivo de poupar energia e realizar uma gesto racional de energia eltrica. Usurios individuais podero estar providos com um carto ativo, o qual pode ser lido por sensores localizados em locais estratgicos e espaados do edifcio. Desta maneira pode-se, alm de outras funes, encaminhar s chamadas telefnicas para o compartimento onde o indivduo se encontra, ou encaminhando-as para um sistema de mensagens caso esse carto no seja detectado. Estes sistemas tero de ter suporte tcnico 24 horas por dia, no caso de surgirem problemas. No h razo em ter todos estes sistemas e facilidades se o no pudermos suportar tecnicamente. Quando temos uma falha no controle no sistema, pode ser ao nvel do software ou eletrnico. Qualquer um deles pode, na maioria dos casos, ser remotamente resolvido. No caso de ser um problema mecnico, pode-se detect-lo da mesma forma. Podese dizer que 90 ou 95% dos problemas detectados em horas fora do expediente podem ser resolvidos atravs de um modem. Um dos aspectos mais importantes para compreender os sistemas dos Edifcios Inteligentes, no que diz respeito aos seus proprietrios e utilizadores, a facilidade do controle de manuteno. Os edifcios podem ser
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eventualmente capazes de promover relatrios detalhados do seu estado de conservao e reparao. "Uma das funes mais importantes dos Edifcios Inteligentes a capacidade de poderem nos fornecer o seu estado" afirma o presidente da Jim Service. "A tecnologia mais avanada quando disponibiliza ou monitora o seu prprio estado". Se ns vamos avanar para um regime de manuteno planejada, haver maiores benefcios para o proprietrio, benefcios esses que nos iro ajudar a desenvolver novas tecnologias graas credibilidade fundamentada pelas anteriores. No Brasil, o software mais utilizado em edifcios desse tipo o da Building Management System (BMS) que comanda todas as funes prediais.

Desenvolvimentos Atuais
Nos dias de hoje, surge a segunda gerao de Edifcios Inteligentes, os quais possibilitam integrao e separao dos sistemas com o auxlio das avanadas tecnologias computacionais e de telecomunicaes. O ponto mais forte destes tipos de sistemas atingido quando so suportados por uma grande base de dados, custos reduzidos, capacidade de processar rapidamente uma quantidade vasta de informao, com a ajuda de um software capaz disso e de ambiente agradvel para o usurio, com possibilidade de ser adaptado s novas tecnologias que vo surgindo. J no se usa a tecnologia, incorpora-se. A tecnologia cada vez menos sobre coisas, e cada vez mais sobre relacionamentos. Claro que o relacionamento e interligao inteligente, certamente em escala urbana, tambm uma manifestao espacial da economia e das inovaes tecnolgicas. Embora estejam fisicamente isolados, os controles de sistemas individuais podem ser regulados por um computador central para otimizar os desempenhos individuais e em conjunto. Por exemplo, ao integrarmos o sistema de deteco de incndios com o de segurana, podemos destrancar todas as portas de forma a fornecer o caminho mais rpido para as pessoas evacuarem o edifcio em caso de emergncia. Em conjunto com o sistema HVAC, poder ser controlado o fluxo de ar e chamas de forma a impedir a sua propagao. Ao nvel dos sistemas de gesto de energia, pode ser regulada a iluminao artificial de acordo com a natural, gesto de energia solar e utilizao de sistemas mecnicos para limitar o consumo de energia. Esta nova gerao de edifcios est concentrada na sensibilizao econmica, ou seja, na gesto de energia, flexibilidade e integrao dos sistemas, para alm da utilizao de coletores solares e turbinas elicas que permitam um potencial auto-suficiente. Est demonstrado que com a ajuda destes conceitos o desenvolvimento tecnolgico aumentar, abrindo perspectivas para um mundo novo.

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2.2 Rota dos Pioneiros


Enumeramos alguns fatos significativos, que evidenciam as primeiras manifestaes de concepo dos edifcios de alta tecnologia: 1904 O arquiteto norteamericano Frank Loyd Wright considera que o edifcio uma expresso diretamente aplicada a seu propsito, igual ao transatlntico, avio ou automvel. E, de fato, com seu Edifcio Larkin, ao isolar os elementos de comunicao e servios, expressou claramente os aspectos funcionais.
Fig. 2 Edifcio Larkin Bfalo Fonte: http://images.google. Fig. 3 trio central do Edifcio Larkin

O trio central com p-direito elevado iluminado por clarabia (destinado aos empregados de escalo inferior) circundado por quatro pavimentos de galerias onde se localizam as salas privativas dos funcionrios mais graduados. Quatro torres macias em cada canto do edifcio resolvem, na poca de forma inteiramente indita, as circulaes verticais alm de outros servios e facilidades. Pela primeira vez se adota um sistema central de renovao e climatizao do ar com dutos embutidos na alvenaria e grelhas de insuflao e retorno. Pela primeira vez tambm se projeta um mobilirio especfico em ao, condizente com a clareza e racionalidade do desenho geral do edifcio. 1914 Em seu manifesto de Arquitetura futurista, Antonio Sant Elia pedia ao arquiteto que evitasse os materiais pesados, em favor dos flexveis que permitissem a mobilidade e o dinamismo. A Arquitetura, dizia, no deveria ser permanente, mas efmera.
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1931 Concludo o Empire State Building, com um custo de US$41milhes. Foi projetado pela firma Shreve, Lamb, e Harmon. Com 381 metros de altura, este edifcio de escritrios ficou sendo o prdio mais alto do mundo at 1971, quando foi terminada a primeira torre do World Trade Center, tambm em Nova York.
Fig. 3 Edifcio Empire State Building - NY Fonte: Revista AU no 100 fev/mar 2002

Como o Empire State Building foi concludo durante a poca mais difcil da Depresso de 1929, a maioria dos seus escritrios permaneceu vazia durante anos e para poder pagar os impostos sobre o edifcio, os proprietrios abriram a plataforma de observao ao pblico. Utilizou tcnicas construtivas bem avanadas para a poca,o prdio foi construdo em 14 meses. Cinco meses antes do previsto. Iniciou a obra com 3.400 operrios. Possui ainda 73 elevadores, de alta tecnologia para a poca, que vo do 1o ao 800 andar em apenas um minuto. Dentre as curiosidades sobre o Empire State Building, conta-se que desde sua inaugurao at hoje, centenas de pessoas tentaram se jogar do terrao do 860. andar, o nico vo aberto do edifcio. O vento to forte que joga os suicidas de volta para uma marquise. Ningum morreu at hoje.
Fig. 4 Trabalhadores do ESB almoo Fonte: http://images.google.com

1950 A Flexibilidade que anunciava Siegfred Giedion, ao falar da necessidade do arquiteto de prever modificaes nas edificaes, a fim de prestar os servios que pudessem responder s necessidades dos usurios a cada momento.

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Anos 60 O grupo dos arquitetos ingleses Archigram previa que a excessiva durao dos edifcios no se acomodava s mudanas tecnolgicas e culturais, desenvolvidas em ciclos cada vez mais curtos. Os arquitetos metabolistas japoneses propunham isolar os componentes durveis dos edifcios suscetveis de sofrer as presses de mudana. 1966 Construdo o World Trade Center New York, projeto do Arquiteto Minoro Yamasaki. Considerado um marco no s pela sua Arquitetura com fachadas suntuosas e pilares de estrutura metlica que formando um paliteiro seriam capazes de suportar o impacto de avio de pequeno porte, mas tambm pelos sistemas automatizados que utilizavam tecnologia de ponta, como por exemplo os elevadores, que eram divididos por baterias a fim de evitar a viagem do primeiro ao ltimo andar, economizando tempo e energia. No havia no entanto a integrao desses sistemas.

Fig. 5 World Trade Center NY Fig. 6 Detalhe da fachada das torres do WTC NY Fonte: http://images.google.com

O WTC destrudo em setembro de 2001, era o smbolo do poder econmico dos EUA. Era composto por duas torres principais com 417m de altura e mais cinco edificios menores.
Fig. 7 Planta do complexo WTC NY Fonte: http://images.google.com

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1973 Com a primeira crise do petrleo e a comercializao dos microcomputadores, o mercado estava necessitado: era necessrio economizar energia, e os Edifcios Inteligentes se apresentavam como soluo economicamente vivel. 1978 O Mass United Technologies, em Cambridge UK, realizou a primeira integrao de vrios edifcios (134) num s sistema, que controlava 2.400 pontos e custou 5.5 milhes de dlares. Esta quantia ficou amortizada ao cabo de dois anos, contabilizando to somente a economia energtica. 1982 Realizao do primeiro sistema com inteligncia distribuda Painis Remotos Autnomos -, por U.T.Buildings Services no Epcot Walt Disneyworld, na Flrida, EUA. 1984 Foi construdo o edifcio que considerado a cabea dos Edifcios Inteligentes, o edifcio da Companhia Telefnica AT&T, em Nova York, EUA, projetado por Philip Johnson & John Burgees, que pode ser considerado altamente flexvel em sua estrutura.
Fig. 8 Edifcio da AT&T NY Fonte: http://www.pritzkerprize.com/pjohn.htm

1986 Construdo em Londres o edifcio da Companhia de Seguros Lloyds, considerado um modelo de Edifcio Inteligente. A inteno deste edifcio, flexvel como um mecano, conforme seu arquiteto Richard Rogers, que sua estrutura dure cinqenta anos; o sistema de ar-condicionado, quinze e as comunicaes, cinco. Por isso os equipamentos mecnicos foram colocados nas torres perifricas, a fim de facilitar o acesso para manuteno e substituio em caso de obsolncia.
Fig. 9 Edifcio da Lloyds Londres Fig. 10 Planta do edifcio Fonte: http://cs.clark.edu

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2.3 Os Pioneiros no Brasil


No item anterior fez-se uma primeira incurso nas ocorrncias dos Edifcios Inteligentes nos casos internacionais at 1986. Aps esta data j comeamos a encontrar experincias brasileiras. 1986 Inaugurado o edifcio Citicorp/Citibank, com 93m de altura e 20 andares. Projeto do Escritrio Aflalo e Gasperini, destacou-se no perfil da Paulista no s pela utilizao das cores contrastantes dos materiais utilizados no revestimento da fachada (pedra grantica rosa e o vidro azul), como tambm pelo tratamento arquitetnico de seus volumes e pelo sofisticado tratamento dos interiores. A estrutura formada por duas grelhas estruturais paralelas suspensas acima do amplo saguo do pavimento terreo atravs de uma transio estrutural.
Fig. 11 Sede do Citibank - SP Fonte: arquivo pessoal

Fig. 12 Corte lateral Fig. 13 Planta do pavimento trreo Fig. 14 Detalhe dos volumes Fig. 15 Detalhe das grelhas de concreto Fig. 16 Detalhe do acesso ao prdio Fig. 17 Detalhe do p direito (interior do edifcio) Fonte: http://www.aflaloegasperini.com.br/f_comerc.htm

Ele um dos marcos arquitetnicos da avenida, caracterizando o psmodernismo dos anos 80. O edifcio abriga, alm da sede administrativa do Banco Sudameris e sua superintendncia, uma agncia bancria num anexo com acesso pela Alameda Campinas. Pioneiro tambm na rea das novas tecnologias, com seus 2.500 pontos de superviso que fazem o gerenciamento de todas as instalaes.
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1986 Construo do Centro Cultural Ita que, da mesma forma que o exemplo anterior, utiliza em grande parte de seus sistemas, uma tecnologia totalmente nacional. Projeto de Ernest Mange. A necessidade do edifcio de dispor de pavimentos-tipo em planta livre, de modo a flexibilizar diferentes layouts e ainda a necessidade de vrios subsolos para garagem foi solucionada com a utilizao de prticos perifricos contraventados com perfis em x interrompidos por barra, o que dava evidncia ao embasamento da edificao como transio estrutural. Foi utilizada uma tinta especial contra fogo recm-lanada que alm de proteger a estrutura metlica deu um aspecto mais esbelto. Privilegia ainda as tecnologias de ponta como recursos de veiculao de imagens e informaes. Emprega tecnologias construtivas e materiais contemporneos como ao e vidro.
Fig. 18 Edifcio Centro Empresarial Ita Fonte: http://www.feixe.com.br/clientes.htm

Mantm como uma de suas principais atividades um banco de dados culturais informatizado aberto consulta de pesquisadores e do grande pblico; promove exposies e palestras e cursos, edita publicaes, lana filmes e vdeos, um verdadeiro museu virtual.

Fig. 19 Planta do 1o pav. (auditrio) Fig. 20 Auditrio Fig. 21 Postos de Consulta Informatizados Fig. 22 Corte longitudinal Fonte: Revista Projeto Design no 193 jan/fev 96

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1987 Projeto do edifcio sede do Grupo Gomes de Almeida Fernandez na avenida Faria Lima, em So Paulo. 1989 Lanamento do Manhatann Tower, no Rio de Janeiro, do arquiteto Edison Musa. Inaugurando a fase de projetos de alta tecnologia fora de So Paulo. 1989 Lanamento do Camp Tower, em Campinas, interior de So Paulo. 1991Implantao do Sistema de Superviso, Automao e Gerenciamento do edifcio Sede da Philips em So Paulo, aproveitando toda experincia administrativa acumulada para desenvolver os sistemas, j que o edifcio foi construdo na dcada de 80. 1992Com o fim da reserva de mercado para produtos informticos, iniciase a importao de novos produtos e tecnologias, aumentando a oferta, tornando o mercado mais competitivo e, por conseguinte, melhorando a resposta demanda dos usurios dos edifcios de alta tecnologia. 1993Nos anos 90, a tecnologia da construo se desenvolveu sobretudo em fechamentos. Na estrutura, a grande promessa, o ao, teve poucos adeptos. Exemplo isolado foi o Alfacon Steel Tower, de Luiz Fernando Rocco e Carlos Bratke, cuja montagem estrutural estendeu-se por apenas trs meses.

Fig. 23 Edifcio Alfacon Steel Tower SP Fonte: http://arcoweb.com.br/arquitetura/arquitetura54a.asp

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1994 Concludo o complexo World Trade Center, dos arquitetos Aflalo & Gasperini; o complexo WTC composto de uma torre de escritrios de 26 andares que abriga um clube internacional de negcios, reas de exposio de produtos e escritrios para locao. Os 3 primeiros andares so dedicados a business club que um ncleo aberto para todos os associados, com salas de trabalho para executivos em trnsito, biblioteca, restaurante e espaos para treinamentos e conferncias. O complexe conta ainda com um hotel cinco estrelas com 13 andares, um centro de convenes para 2.000 pessoas, um shopping temtico de decorao e uma garagem para 2.250 veculos. Fica localizado na marginal Pinheiros, So Paulo e com uma rea de 177mil m2.
Fig. 24 World Trade Center - SP Fonte: Revista AU no 60 jun/jul 95

Todas estas funes foram articuladas numa nica soluo integrada pela grande rea do shopping, no entanto possuem acessos separados. A rea de convenes localizada na rea superior do shopping, com ligao direta com o hotel e os escritrios do WTC, permite a realizao de vrios eventos simultneos com capacidade para 1.500 pessoas. Um auditrio/teatro com 540 lugares completa o conjunto. A rea de lazer e de esporte do hotel foi tambm localizada na cobertura do shopping, qual se integra atravs de uma ampla estrutura de vidro. Mesmo com diferenas claras no programa, que respondem basicamente a adaptaes demanda local, a concepo do empreendimento a mesma nas suas 259 unidades atuais: centros empresariais ambiciosos, com caractersticas multiuso, aproveitando a sinergia entre as reas diversas para apoiar a realizao de negcios internacionais. Para promover o acesso dos seus associados ao mercado internacional, todas as unidades do WTC so dotadas de sistemas de comunicao e recursos de automao de ponta. No interior, existem painis de gesso com revestimento acstico, elevadores que operam pelo sistema de zoneamento, canaletas de piso para abrigar as instalaes eltricas e de telefonia, sistema de ar-condicionado com controle individual, locais para acesso a portadores de deficincia fsica, sala

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para videoconferncia, 3 elevadores panormicos e um capaz de transportar veculos e geradores. Em termos de infra-estrutura de apoio, o complexo rene requintes de alta tecnologia e oferece os servios mais avanados de automao predial. O centro de convenes e a torre de escritrios so dotados de uma espinha dorsal de fibra tica (backbone) para transmisso de dados e imagens em altssima velocidade. O sistema de rede comercial exclusiva, interligada internet veicula em tempo real catlogos e informaes sobre compra e venda de produtos a bancos de dados de 160 pases e mais de 500 mil empresas. Outro servio disponvel a videoconferncia, que permite a apresentao simultnea de produtos a todos os WTC, via satlite. O circuito fechado de tv tambm possibilita o acompanhamento de eventos realizados no centro de convenes pelos hspedes do hotel. O heliponto possui capacidade para receber helicpteros de grande porte.

Fig. 25 WTC SP Corte Transversal pela torre do Hotel Fonte: Revista AU no 60 jun/jul 95

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1995 Carlos Bratke entrega Marginal Pinheiros, So Paulo, o edifcio Plaza Centenrio, que por suas formas arredondadas e por sua fachada totalmente em aluminio, recebe o apelido de Robocop. A torre possui 140m de altura, 36 andares e segundo informaes da empresa que montou os painis da fachada, o maior edifcio do mundo com este tipo revestimento. Ressaltando a funcionalidade da estrutura, os equipamentos so colocados em torres perifricas, para que o edifcio possa contar com grandes vos livres. A criao de um bloco nico, organizado como corpo central, interceptado pelo cilindro da torre de servios, onde esto concentrados os elevadores sociais, elevador de segurana para bombeiro, escada pressurizada. Em torno dessa torre foram dispostas outras quatro torres, circulares e menores, com sanitrios e ar-condicionado. O sistema operacional, que inclui automao e segurana integrada, est centralizado na sala de comando. Alm de catracas para triagem de pessoal, o sistema dispe de automao predial que inclui combate e preveno de incndio, como detectores de fumaa e alarmes. O edifcio por ser todo revestido com placas de alumnio funciona como um gigantesco pra raios. Para isso as placas foram aterradas na ferragem da estrutura.

Fig. 26 Plaza Centenrio SP Fonte: Revista AU no 61 ago/set 95

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1996 Edifcio Bolsa de Imveis do Estado de So Paulo, conhecido como Robocop II, projeto dos escritrios de Carlos Bratke e Renato Bianconi Arquitetos. Sua planta reflete certo refinamento das solues desenvolvidas em outras obras por este escritrio. Com sales livres de estruturas verticais, oferecendo grande flexibilidade para diversos tipos de layouts. Neste caso, os pavimentos apiam-se em torres perifricas, utilizadas para circulaes verticais, tais como escadas de segurana, elevadores, monta-cargas e outros equipamentos sanitrios, copas, depsitos, shafts para ar-condicionado e dutos em geral.
Fig. 27 Edifcio Bolsa de Imveis de SP Fonte: Revista AU no 64 out/nov 96

Os treze pavimentos-tipo so coroados por uma forma especial de terminao onde ficam o 14, o 15 e o 16. andares, cobertos por um pergolado envidraado, formando uma grande curva. Essa curva procura encaixar-se sob as outras curvas, formando meias abbodas. So caixasd'gua colocadas no topo das torres perifricas, encimando esses volumes, como se uma gerasse a outra. O acabamento do edifcio foi executado com chapas autoportantes de alumnio, nas cores prata e branco. As chapas so facilmente moldveis e dobrveis, podendo dessa maneira, adquirir caractersticas estruturais e se adaptar volumetria da obra, acompanhando suas curvas, salincias e reentrncias." No que diz respeito a Edifcio Inteligente pode-se dizer que este tem um dos Q.I. mais altos do pas, pois foi bem projetado e executado, possui estrutura metlica, sistema automatizado, segurana 24H, etc. Isto o deixa dentro dos padres brasileiros de Edifcios Inteligentes (o padro internacional superior). So 19 andares, 4 subsolos completamente automatizados principalmente no quesito segurana, em relao a sinistros e entrada de pessoas no autorizadas. Um carro tem acesso direto e coberto recepo pela passagem de veculos, ou pode descer pela rampa (so duas de subida e uma de descida), para a garagem num dos quatro subsolos. Na recepo o visitante fotografado e recebe um crach magntico. A catraca eletrnica s permite passagem at os setores onde ele foi liberado. O sistema de segurana possui cmeras de segurana em todos os locais estratgicos. O prdio todo automatizado. Por exemplo, se algum tentar fechar um registro hidrulico sem autorizao, um sensor no registro acusa na central de segurana, que ele est sendo manuseado. Estes sensores esto espalhados por todo o prdio: no teto existem detectores de calor e de fumaa (sprinklers), as portas de emergncia acusam se forem abertas,
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etc. A central de segurana fica no trreo e tambm cuida da parte de incndio.


Fig. 28 Detalhe da entrada do Edifcio Fonte: Revista AU no 64 out/nov 96

A circulao do edifcio funciona do seguinte modo: possui duas escadas de emergncias exclusivas por andar que atende a cada sala. Quem descer nessa escada s consegue sair no trreo. A porta somente abre por dentro e possui um sensor que acusa quando aberta. E ainda existe a escada para uso geral com porta e paredes anti-chama e tnel de fumaa. So 6 elevadores para uso comum, um de carga e outro para uso exclusivo de pessoas vips. No subsolo ficam: dois grandes geradores de emergncia (que na falta de energia, entram em funcionamento to rpido que esta transio nem percebida, eles atendem ao prdio todo e possuem isolamento acstico), a central de distribuio de energia, o poo artesiano (que ligado rede de gua comum e possui reservatrio no topo do prdio e no subsolo), as vagas de carro com manobristas, a central de telefone e a central de ar condicionado. O teto (forro) possui aproximadamente meio metro, para circulao eltrica e hidrulica(na rea comum). O piso no elevado mas possui pontos de energia. Na cobertura ficam a casa de mquinas do elevador, o reservatrio dgua, os pra raios e as antenas.

Fig. 29 Maquete eletrnica do Edifcio Fig. 30 Planta do 2o mesanino Fonte: Revista AU no 64 out/nov 96

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1996 Edifcios Birmann 11 e 12 Localizados na cidade de So Paulo, compem um complexo comercial do tipo multiusurio com duas torres de doze e treze pavimentos. Projeto do Arquiteto Edson Musa. Uma rotunda monumental d acesso aos dois prdios e se interliga, atravs de elevadores com o estacionamento nos subsolos. Os edifcios foram projetados com volumes bem definidos, marcando a base, o corpo e cobertura com desenho especial.
Fig. 31 Edifcios Birmann 11 e 12 SP Fonte: Revista Projeto Design no 205 fev 97

Fig. 32 Corte Lateral do Complexo Fig. 33 Hall de entrada de uma das torres Fig. 34 Planta baixa do Complexo

Toda a estrutura das fachadas revestida de granito e mrmore com linhas verticais de perfis metlicos e vidro, que marcam o centro de cada fachada, dando profundidade e acentuando a verticalidade dos edifcios. Um edifcio de escritrios, embora a planta indique amplos sales aparentemente simples, , na verdade, um projeto bastante complexo. Deve atender especificaes tcnicas que garantiro a flexibilidade de uso atual e futuro. Alguns dos parmetros presentes nos edifcios so: pisos com capaciade de carga alta que variam de 500 a 1000kg/m2, p direito duplo, malha de piso com sistema de canaletas triplas para ligaes de energia, telefone e lgica de fcil acesso em qualquer um dos andares, ar-condicionado com sistema de termoacumulao e elevadores de alta tecnologia. O Sistema de automao predial responsvel pelo controle dos subsistemas de utilidades, totalizando aproximadamente 3200 pontos de controle e superviso, entre os quais esto relacionados: ar condicionado, energia, hidrulica, iluminao e segurana patrimonial (Circuito Fechado de TV), deteco e alarme de incndio e controles de acesso.
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1997 O Birmann 21 do escritrio SOM - Skidmore, Owings & Merrill e Kogan Arquitetos Associados, representa uma melhoria no padro de qualidade de vida no escritrio em um ambiente altamente motivacional e produtivo. Seus 61.779m2, dispem de centro de conferncia, restaurantes e cafeteria, health club, atendimento mdico, loja de convenincias, sala central de correspondncias e encomendas e praa de eventos. O edifcio de 26 pavimentos agrega mltiplas funes tais como: locais para conferncias, cursos, espetculos, escritrios, alm de garagens. O sistema estrutural foi concebido com a interao entre engenheiros e arquitetos, proporcionando assim a integrao de sistemas mecnicos e eltricos, que regularmente precisam ser vistoriados e atualizados. As tubulaes de sprinklers passam por perfuraes previstas nas vigas e a integrao de pisos, forros, iluminao e ar-condicionado feita entre vedos. A central de controle do edifcio tem a capacidade de monitorar pontos estratgicos e at corrigir pequenas falhas no sistema. Em determinados andares praticamente s existe parede para contornar o edifcio, o que traz grande a flexibilidade de layout.

Fig. 35 Edifcio Birmann 21 SP Fonte: Revista AU no 73 ago/set 97

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1997 O setor hoteleiro sofreu grandes transformaes durante a dcada. Ativado pelo turismo, convenes e viagens a negcios, ele gerou uma srie de empreendimentos: hotis temticos, hotis de negcios, hotis design, resorts ou pequenas pousadas. Um dado significativo foi o aumento, na dcada de 90, da participao das redes internacionais no pas. 1997 O Hotel Renaissance, que ocupa meia quadra na regio da avenida Paulista em So Paulo, um claro exemplo desse interesse estrangeiro. Com 450 apartamentos, investimento de 100 milhes de dlares e projeto de Ruy Ohtake, o empreendimento dividido em dois volumes. A torre de 27 andares, revestida de alumnio vinho e prata, destaca-se com sua elegncia no desordenado entorno; o embasamento recebeu o concreto caracterstico do trabalho do arquiteto.

Fig. 36 Hotel Renaissance SP Fonte: Revista AU no 72 jun/jul 97

O Renaissance um catlogo de novidades em computao. Logo no hall de entrada, as cortinas que cobrem as paredes envidraadas sobem e descem sob comando de um controle remoto. Ao lado da recepo, um painel eletrnico de 2 metros de altura mostra horrio e descrio dos eventos programados para o dia. No bar, os garons fazem os pedidos diretamente numa tela de computador sensvel ao toque. Basta encostar o dedo sobre o item determinado e pronto, est feito o pedido. A despesa enviada eletronicamente para a conta do hspede, junto com seu consumo de frigobar, ligaes telefnicas, e servios de quarto. No bar-danante, hspedes e visitantes fazem seus pedidos a garons equipados com computadores de mo conectados cozinha e ao sistema de contabilidade.
Fig. 37 Mapa de Localizao Fonte: Revista AU no 72 jun/jul 97

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Em cada quarto, h sensores de temperatura e de movimento. Assim que o hspede encaixa o carto com tarja magntica na fechadura eletrnica de seu quarto, a central computadorizada ordena que se acendam as luzes da cabeceira, do banheiro e o ar-condicionado. Conta ainda com pontos de transmisso de voz e dados nos quartos, conectados Internet. Toda as informaes e preferncias dos hspedes so armazenadas numa rede central projetada para no ter paradas.

Fig. 38 Antes Quarto Fonte: Arquivo Pessoal Fig. 39 Depois... - local de trabalho

1998 Outro exemplo de unidade de redes internacionais implantadas em So Paulo o Grand Hotel Mercure de Ricardo Julio, com 353 apartamentos. Totalmente inteligente, o Mercure tem uma rede computadorizada que faz todo o controle do sistema de ar condicionado, ventilao mecnica, energia, iluminao dimerizada, sistemas hidrosanitrios, de deteco de fumaa de incndio, som ambiente e segurana atravs de circuito fechado de TV.
Fig. 40 Grand Hotel Mercure SP Fonte:images.google.com

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1998Projeto dos arquitetos Marc Rubin e Alberto Botti, o Centro Empresarial Naes Unidas, inaugura a torre Oeste, a primeira de trs torres que fazem parte do complexo. O conjunto insere-se em uma lista de 39 edifcios com classificao AA (alta tecnologia), de acordo com um levantamento da Bolsa de Imveis de So Paulo. Trs torres de escritrios somando 83 andares, 2 Centros de Convenes e o Shopping Naes Unidas, compem um conjunto harmonioso de 304.534m2, rigorosamente planejados dentro dos mais avanados conceitos tecnolgicos de Arquitetura, engenharia e administrao predial.
Fig. 41 Centro Empresarial Naes Unidas SP maquete eletrnica Fonte:http://www.imovelweb.com.br

No subsolo do CENU, interligando as trs torres, est o Shopping Center Naes Unidas que possui aproximadamente 3.048m, contendo diversos restaurantes, cafs, papelaria, farmcia, bancos entre outros servios. O Shopping est ligado ao Complexo World Trade Center atravs de um amplo corredor subterrneo para pedestres. Este complexo abriga o Hotel Gran Meli, o Shopping D&D, um centro de convenes e uma torre de escritrios. O CENU hoje considerado um empreendimento de referncia na regio por causa do seu porte, localizao e visibilidade. 1999 Inaugurada em novembro de 1999, a Torre Norte do Centro Empresarial Naes Unidas (CENU), construda pela Tishman Speyer-Mtodo. A Torre Norte um dos maiores e mais modernos edifcios de escritrios da Amrica do Sul. a torre central do Centro Empresarial Naes Unidas (CENU), que composto por trs torres e um shopping center.
Fig. 42 CENU SP Torre Norte Fonte: Revista AU no 37 ago/set 91

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A Torre Norte composta por 34 andares de escritrios, 2 andares mecnicos, trreo com p-direito duplo, 2 mezaninos e 5 subsolos, alm de um heliponto. A altura da torre de 158 metros e a rea construda total, acima do nvel trreo, de 68.096m. Das 3.734 vagas de garagem do CENU, 1.954 vagas esto alocadas Torre Norte, resultando em 1 vaga para cada 28.6m de rea privativa. Alm da rea de escritrios, o imvel possui um "Business Center" com capacidade para eventos de at 300 pessoas. 2000 Comeam as obras de construo da terceira torre do Centro Empresarial Naes Unidas, a torre Leste. Da mesma altura da torre Oeste com 138m, foi inicialmente projetada para ser uma torre de escritrios, mas agora est sendo desenvolvida para comportar o Hotel Hilton, com 506 apartamentos.

Fig. 43 CENU SP Fundao Torre Leste Fonte: Revista Tchne maio/jun 1999 no 40

2001A soluo arquitetnica para esse complexo hoteleiro, foi encontrada pelo arquiteto Roberto Candusso na forma da letra "Y", dividindo o conjunto em trs asas. Isto possibilitou encurtar corredores, reduzir a circulao e dispor as unidades de forma que uma no devassasse a outra. Rene em um mesmo espao um hotel cinco estrelas Caesar ParK, um quatro estrelas Caesar Business, um centro de conveno para mil pessoas, restaurantes, salas de reunio, lojas, dois business centers e ampla rea de lazer, distribudos em 13 pisos que ocupam rea total de 33 mil m2.

Fig. 44 Caesar Park e Caesar Business SP Fonte: http://www.qualyconstrutora.com.br/inf2.html

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2002 Localizado entre as avenidas Chucri Zaidan e Naes Unidas, o novo edifcio do Bank Boston, foi concebido pelos escritrios norte-americanos Som e ETJN e adaptado por projetistas brasileiros. A obra, iniciada em meados de 1999, precisou de muito planejamento e logstica para garantir equipes, materiais e equipamentos em todas as frentes. Para atender ao padro de qualidade e s exigncias do Bank Boston, a construtora providenciou ferramentas especiais, conformou no prprio canteiro os perfis de alumnio da fachada, superdimensionou os geradores de energia e adotou diversas outras medidas estratgicas. Foram obedecidas normas bastante rgidas de segurana do trabalho e de contratao de subempreiteiros, de forma que cada engenheiro fosse responsvel por uma etapa de servio.
Fig. 45 Bank Boston SP Fonte: Revista Tchne fev 2002 no 59

O Bank Boston investiu na aquisio de uma cmara de ensaios de prottipos de fachadas-cortina, que permitiu realizar ensaios de presso, positiva ou negativa, para cargas uniformemente distribudas, de at 5.000 Pa (cerca de 506 kg/m2 - o equivalente a ventos com velocidade de 324 km/h).
Fig. 46 Cmara de Ensaios Fonte: Revista Tchne fev 2002 no 59

Como a estrutura possui um vo atpico de 21m, o projeto concebeu vigas protendidas de 80cm de largura com 75cm de altura e lajes armadas. Para compor a fachada, a distncia entre os pilares sempre a mesma. Os prticos perifricos, compostos por pilares e vigas, pouco contribuem para o contraventamento da estrutura, em funo dos grandes vos. O enrijecimento da obra garantido por um ncleo central, dividido em duas asas em L at o 19o andar, que a partir da fica mais esbelto. Por causa do ncleo de rigidez, a movimentao horizontal no topo do edifcio, nas piores ocorrncias de vento, fica reduzida para apenas 10cm. O condicionamento central, com reservatrio de gua gelada, atende ao prdio no horrio normal de funcionamento. So 14 condicionadores
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distribudos em pavimentos tcnicos que conduzem o ar por trs grandes prumadas. A distribuio de ar com sistema VAV (volume de ar varivel), na temperatura de 8C, reduz a vazo necessria para o condicionamento. Nos pavimentos o ar distribudo por dutos horizontais localizados no plenum sobre o forro rebaixado. Somente na cozinha o ar exaurido pelas coifas. O retorno do ar centralizado em dois shafts verticais que interligam as casas de mquinas. A concentrao das mquinas em pavimentos tcnicos assegurou uma manuteno mais rpida e menos onerosa. O sistema de filtragem do ar passa por trs estgios: filtro grosso G3, fino F1 e de carvo ativado. Este ltimo elimina o odor de gases atmosfricos provenientes do Rio Pinheiros.Os trs geradores a diesel existentes so capazes de suprir toda a energia consumida no edifcio, inclusive pelo sistema de ar-condicionado e so acionados no horrio de pico, quando a energia da concessionria fica mais cara das 17:30h s 20:30h. O sistema da fachada, que se estende por 22 mil m, unitizado. Dessa maneira, os painis de fachada so iados por um guindaste j com os vidros, e o isolamento trmico e acstico colocados. Os painis vo de laje a laje, possuem altura de 4,30 m e foram dimensionados para suportar os tufes americanos. As placas de vidro que compem os painis unitizados possuem a tecnologia low-e (baixa emissividade), que barra a entrada de uma considervel carga trmica sem reduzir a transmisso luminosa. Porm, como a insolao excessiva poderia prejudicar o conforto visual dos ocupantes, foi colocada uma tela de sombreamento que permite entrar somente a claridade necessria.
Fig. 47 Painis das fachadas SP Fonte: Revista Tchne fev 2002 no 59

O cliente optou por materiais nacionais, j que o Brasil possui mais de 300 tipos de rochas. O granito Branco Cear e o Preto So Marcos, provenientes respectivamente do Cear e da Paraba, foram escolhidos para a fachada. O sistema metlico de fixao utilizado o mais moderno em termos de segurana, desempenho e durabilidade, alm de formar um colcho de ar atrs das placas, o que contribuiu para o conforto ambiental do edifcio.Para combater o rudo mdio de 65dB na cidade de So Paulo, utilizou-se l de rocha, que evita a passagem de som entre os andares, isolando-se acusticamente a estrutura e os elementos das fachadas. Na caixilharia foram empregados vidros duplos, com cmara de vcuo interna.
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As trs mquinas de ar-condicionado, de 1,6 MW (454,5 TR), receberam tratamento acstico. A colocao de alto-falantes nos forros proporciona uma sonorizao mais uniforme nos andares.
Fig. 48 Bank Boston SP Fonte: Revista Tchne fev 2002 no 59

No restaurante, para causar a sensao de se estar fora do prdio, foi explorada a fachada de vidro. O layout estar em constante mudana. Em uma das paredes, est sendo montado um painel de azulejos pintados pelos filhos dos funcionrios do banco. O restaurante tambm poder ser usado como um segundo auditrio, com instalaes eltricas projetadas para esse fim e mesas empilhveis.

A concepo paisagstica visou criar um bosque integrado com a Arquitetura, com viso para o hotel Hyatt, que est sendo construdo nas adjacncias. Da cafeteria localizada no trreo podero ser observados chafarizes no espelho dgua, peixes, pssaros, flores e frutas durante todo o ano, alm da imagem do edifcio refletida na gua. Dentre as rvores escolhidas, sero plantados Jatob, Jequitib, Sapucaia, Ip, Jacarand e Pau-Brasil. Foi prevista iluminao para o uso do parque durante a noite, quando vrios eventos e atividades culturais sero realizados. Uma estao de tratamento reaproveitar a gua do subsolo na alimentao dos espelhos dgua e irrigao do jardim.
Fig. 49 Paisagismo espelho d`gua e rvores brasileiras Fonte: Revista Tchne fev 2002 no 59

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2.4 Conceitos Utilizados


Nossa apresentao conceitual expe algumas definies, objetivando criar uma forma mais clara e sistematizada de comunicao com os leitores desta dissertao. Evitamos assim um texto excessivamente abstrato e mesmo literrio, pois julgamos ainda no ser o caso da elaborao de uma teoria do Edifcio Inteligente e tambm por ser inevitvel para compreenso da terminologia empregada. Iniciaremos esta breve sntese atravs do entendimento de que os conceitos de Telemtica, automao, birtica, entre outros termos, esto relacionados diretamente com a rea de edifcios de alta tecnologia. 1. EDIFCIO INTELIGENTE ou SMART BUILDING relacionamos alguns dos conceitos utilizados para definir estas expresses: IBI - Intelligent Buildings Institute, define como: aqueles que oferecem um ambiente produtivo e econmico atravs da otimizao de quatro elementos bsicos: Estrutura, Sistemas, Servios e Gerenciamento; bem como das inter-relaes entre eles. Edifcio Inteligente aquele que incorpora dispositivos de controle automtico aos seus sistemas tcnicos e administrativos. (FRAZATTO, 2000) O Edifcio Inteligente aquele que conjuga, de forma racional e econmica, os recursos tcnicos e tecnolgicos disponveis de forma a proporcionar um meio ideal ao desenvolvimento de uma atividade humana. Edifcio aquele que responde s necessidades de seus usurios, quo variadas sejam, e que conserva a capacidade de evoluir, incorporando a qualquer tempo, os recursos tecnolgicos que venham a ser convenientes. 2. TELEMTICA a convergncia das tecnologias de telecomunicaes, informtica e mdias que dar suporte s funes de automao do edifcio.
Fig. 50 Grfico de convergncia das tecnologias de Telemtica, Telecomunicaes e mdias Fonte: Arquivo pessoal

De acordo com a funo desempenhada pela edificao que abriga as novas tecnologias da Telemtica, podemos subdividir em duas:

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Birtica: o emprego da automao dentro do escritrio, onde os usurios podero ter acesso a qualquer tipo de informao, criando um modelo de trabalho corporativo.

Fig. 51 Edifcio com insuflamento de ar pelo piso Fig. 52 Edifcio com sistema de teleconferncia Fonte: http://images.google.com

Domtica: a palavra domtica se refere cincia e aos elementos desenvolvidos por ela, que proporcionam algum nvel de automao dentro da casa, desde um simples temporizador (timer) para acender e apagar uma lmpada em uma determinada hora, at os mais completos sistemas capazes de controlar qualquer elemento eltrico dentro da residncia.

Fig. 53 Casa High Tech Fig. 54 Cozinha inteligente Fig. 55 Central de suco Fig. 56 Acesso a e-mails virtuais Fonte: http://images.google.com

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3. REDES ELETRNICAS - CARACTERIZAO As redes podem caracterizar-se quanto sua disperso geogrfica em trs tipos principais. So eles: LAN, MAN e WAN. LAN: local area network. o nome que se d a uma rede de carter local, e onde esto ligados alguns sistemas numa rea geogrfica pequena. Normalmente uma LAN est enquadrada num escritrio ou numa empresa no dispersa geograficamente. As tecnologias principais que uma LAN pode utilizar so a Ethernet, o Token Ring, o ARCNET e o FDDI ("Fiber Distributed Data Interface"). MAN: Metropolitan area network. Esta rede de carcter metropolitano liga computadores e utilizadores numa rea geogrfica maior que a abrangida pela LAN, mas menor que a rea abrangida pela WAN. Uma MAN normalmente resulta da interligao de vrias LAN numa cidade, formando assim uma rede de maior porte, podendo inclusive estar ligada a uma rede WAN. O termo MAN tambm usado para referir a ligao de vrias redes locais por bridges (este procedimento pode ser denominado de bridging). Por vezes este tipo de MAN referida por campus network. Existem vrias cidades que possuem redes metropolitanas de vrios tamanhos como Londres, Lodz, Genebra, etc. CRESPO (1999). WAN: Wide area network. Como o nome indica uma rede de telecomunicaes que est dispersa por uma grande rea geogrfica. A WAN distingue-se de uma LAN pelo seu porte e estrutura de telecomunicaes. As WAN normalmente so de carter pblico, devido sua dimenso, mas podem eventualmente ser privadas e conseqentemente alugadas. Duas ou mais redes separadas por uma grande distncia e interligadas, so consideradas uma WAN. GREGO (1998) RDSI: rede digital de servios. Destina-se a ser uma rede pblica mundial de telecomunicaes, substituindo as redes existentes e oferecendo uma grande variedade de servios. Os servios RDSI so separados em categorias baseadas no escopo e na fonte do servio. Servios Bsicos (Bearer Services) so aqueles que permitem ao usurio transmitir informaes a partir de um aparelho da rede para outro. Esta transferncia de informao envolve somente funes das camadas baixas do protocolo de comunicao. Fonte: (http: //penta.ufrgs.br/tp951/rdsi/tele_pri.html ) Internet: a rede mundial de computadores (servidores) que ligam o usurio com comrcio, agncias governamentais, universidades e pessoas. Intranet: tecnologia baseada na Internet para prover usurio em uma rede interna com a utilizao de um navegador para rede. Ethernet: Um protocolo LAN usando uma estrutura de barramento lgica com deteco de portadora de acesso mltiplo com deteco de coliso.

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Fast Ethernet: Um protocolo LAN com uma taxa de transmisso 10 vezes maior do que a rede Ethernet (100 MB/s). Ver Ethernet. Gigabit Ethernet: Uma LAN que utiliza o padro desenvolvido pelo grupo de trabalho IEEE 802, operando em GB/s e utilizando o mtodo de deteco de colises (CSMA/CD) 4. SERVIOS POSSVEIS COM A UTILIZAO DAS REDES Tele-Servios: so servios providos pela rede, sobre as camadas de transporte de bits, possibilitando comunicao fim-a-fim (usurio-a-usurio) e combinando funes de transporte (servios bsicos) com funes de processamento de informao. Um teleservio pode ser oferecido por um usurio a outro usurio da rede, ou pela prpria rede. No primeiro caso, a rede de servios meramente transporta bits; no ltimo caso, a rede provida de servios adicionais. e-commerce: o processo de conduzir transaes comerciais usando tecnologias baseadas em Internet. Estas transaes podem ser entre o negcio e o consumidor ou entre um negcio e outro. ATM: Asynchronous Transfer Mode. O Modo de Transmisso Assncrono uma forma de tecnologia baseada na transmisso de pequenos pacotes de tamanho fixo e estrutura definida denominados clulas. Estas clulas so transmitidas atravs de conexes de circuitos virtuais estabelecidos, sendo sua entrega e comutao feitas pela rede com base na informao de seu cabealho. Esta tecnologia se adapta facilmente s exigncias de uma grande gama de trfegos, suportando com isto diferente tipos de servios. Assim, a tecnologia ATM foi escolhida de forma a dar suporte implantao da Rede Digital de Servios Integrados - Faixa Larga RDSI-FL (Broadband Integrated Services Network BISDN). Fonte:(http://penta.ufrgs.br/rc952/trab2/atm.html) Banda Larga: a tcnica de transmisso de alta freqncia de dados, voz e vdeo com cabos coaxiais ou fibras pticas para grandes distncias. Fibra ptica: filamento de material dieltrico transparente, comumente de vidro ou de plstico, circular em sua seo transversal, que guia a luz. Interface: limite compartilhado. O ponto fsico de demarcao entre dois dispositivos ou sistemas onde os sinais eltricos, conectores e a temporizao so definidos. Define tambm os procedimentos, protocolos e cdigos que permitem dois dispositivos de interagir com o propsito de troca de informao. Protocolo: conjunto de leis e procedimentos que regem a formatao de mensagens e momento de troca entre dispositivos de uma rede cobrindo o endereo de transmisso, recepo e verificao.

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Wireless: tecnologia que dispensa a utilizao de fios. Os dados so transmitidos por antenas, que emitem ondas eletromagnticas para um aparelho receptor. O telefone celular um exemplo desta tecnologia. 5. NOVOS CONCEITOS ARQUITETNICOS / CONSTRUTIVOS UTILIZADOS NOS EDIFCIOS INTELIGENTES Shaft: poo por onde passam as tubulaes e fiaes no edifcio. Deve ser ventilado e de fcil acesso para manutenes.
Fig. 57 Exemplo de Shaft Fonte: http://images.google.com

Piso elevado: a funo bsica desse componente comportar o cabeamento, proporcionando rpidas mudanas de layout e fcil acesso s instalaes; tm entre 10 cm e 15 cm de vo entre o piso e a laje.
Fig. 58 Exemplo de Piso elevado Fonte: http://images.google.com Fig. 59 Exemplo de Gesso Acartonado

Gesso acartonado ou Drywall: um tipo de vedao vertical, utilizada na compartimentao e separao de ambientes internos em edificaes. leve, estruturada, fixa ou desmontvel, geralmente monoltica, de montagem por acoplamento mecnico e constituda por uma estrutura de perfis metlicos ou de madeira. O fechamento feito com chapas de gesso acartonado. Cabeamento Estruturado: Sistema baseado na padronizao das interfaces e meios de transmisso, de modo a tornar o cabeamento independente da aplicao e do layout. Fachadas Ventiladas: possuem uma cmara entre a estrutura e o paramento externo que varia em geral de 5 a 15 cm. O sol incide na face externa e o ar dessa camada aquecido e sobe. Existem aberturas tanto no topo quanto na base da fachada. H transferncia de calor por conveco, desenvolvendo-se um fluxo contnuo de substituio do ar quente por ar frio, aspirado pelas aberturas inferiores.
Fig. 60 Exemplo de Fachadas Ventiladas Fonte: http://www.ceusa.com.br/noticias/cortina_frente.htm

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Projetos dos Edifcios Inteligentes

3.1 Projeto Arquitetnico


Com o surgimento de novas tecnologias e novos equipamentos, observa-se uma mudana nos espaos dos edifcios. Flexibilidade a palavra de ordem para garantir vida longa s instalaes fixas, seja na manuteno ou em sua manipulao, decorrentes dos avanos contnuos das tecnologias de Comunicao, Informtica e Automao. Um bom projeto a nica forma segura de garantir economia, afirma o prof. Juan Lus Mascar (Tchne, no12, 1994). Previses de possveis alteraes esto sendo feitas j na fase de desenho do projeto, onde a preocupao com itens como localizao, orientao, materiais, modulao, estrutura, espaos especiais, segurana, instalaes, mobilirio e possveis ampliaes(antes eram esquecidas ou deixadas para depois), agora de fundamental importncia. A evoluo da concepo espacial dos edifcios nas ltimas trs dcadas vem acompanhando as intensas transformaes nos conceitos gerenciais das empresas, ditadas pela necessria adaptao das mentalidades herdadas da segunda revoluo industrial aos novos parmetros tecnolgicos e concorrenciais. Trs aspectos em particular parecem estar repercutindo na evoluo dos edifcios. So eles: a busca da qualidade total dos bens e servios oferecidos, o esforo constante para a reduo do seu custo final ao consumidor e a tentativa para consolidar imagens corporativas fortes num mercado inundado de propaganda e marketing. Os trs fatores implicam respectivamente: num maior apuro com as reas de trabalho administrativo, j que se passam a valorizar todas as etapas do ciclo produtivo (desenvolvimento de produto, marketing, venda, controle financeiro, atendimento ao consumidor, etc.) e no s a qualidade do produto final: na otimizao do uso do espao visando o enxugamento de gastos; e na adoo de padres estticos coerentes com a imagem que a organizao quer transmitir a seus prprios funcionrios e a seus clientes. Os novos parmetros da economia globalizada e os novos mtodos de trabalho introduzidos com o desenvolvimento da informtica e da telemtica vm proporcionando, apesar da tnica recessiva que domina o perodo atual, um redesenho geral dos edifcios tanto dentro quanto fora do Brasil. Mesmo com a eficincia global como principal referncia, o edifcio moderno no pode mais ignorar as exigncias "organizacionalmente corretas" do conforto ambiental, da ergonomia e da humanizao dos espaos.(Vasco Caldeira, 2000).

Escritrio: Um Sculo de Conceitos


Dos diferentes tipos de espaos construdos pelo homem para abrigar suas atividades cotidianas, os escritrios se destacam como os mais eminentemente contemporneos. Essa caracterstica se manifesta no apenas nas radicais transformaes por que passam durante este ltimo
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sculo (de fato, transformaes muito mais fundamentais do que aquelas sofridas pelos espaos da habitao ou da fbrica), mas tambm por serem os escritrios os espaos onde um nmero cada vez maior de pessoas passa uma parcela cada vez maior do seu tempo. Abordaremos de forma resumida a evoluo histrica desse conceito de escritrio e os diferentes modelos de organizao espacial que lhe corresponderam. Posteriormente sero abordadas as questes tecnolgicas relacionadas com o projeto de escritrios na atualidade, no Brasil e no resto do mundo. Data de 1890 a primeira teoria administrativa cientfica taylorismo (Frederick W. Taylor, 1856-1915 - que preconiza a segregao espacial como meio de reafirmar a hierarquia e defende a padronizao do mobilirio e a rigidez dos lay-outs como forma de assegurar a disciplina e a linearidade do processo de trabalho, como numa linha de montagem).
Fig. 61 Exemplo de Escritrio Antigo Fonte: http://www.luxalon.com.br/

Em 1913, J. Willian Schulze (The American Office) inicia o estudo dos fluxos de trabalho, a medida de sua durao e o desenho do espao e das ferramentas necessrias sua execuo. quando se institui a noo de mdulo espacial, ainda dentro de uma concepo puramente mecnica que ignora os modernos conceitos ergonmicos, desenvolvidos s anos mais tarde. A primeira crtica do taylorismo, aps a Primeira Guerra, feita por Elton Mayo, com o movimento chamado Escola das Relaes Humanas. Este substitui o mtodo coercitivo pelo emprego da psico-sociologia e da comunicao interna, fazendo com que os funcionrios se sintam participantes das decises da empresa. Os principais desdobramentos dessas idias so, por um lado, o trabalho que v na auto-satisfao e na participao criativa, o mais eficaz estmulo ao trabalho e responsabilidade e, por outro lado, a proposta apresentada em 1958 pela empresa alem de consultaria Quickborner Team, do revolucionrio sistema de planejamento de escritrios conhecido como Escritrio Panormico. Com base nessas contribuies e percebendo rapidamente os novos rumos que a organizao espacial dos escritrios estava tomando, a moveleira norte-americana Herman Miller cria um centro de pesquisas em Michigan comandado por Robert Propst, cujo trabalho resulta em 1964 no lanamento comercial do primeiro sistema de escritrio panormico, o Action Office. Esse sistema mais do que uma simples linha de mobilirio para escritrios. Ele supe toda uma concepo sobre a funcionalidade do trabalho, introduzindo diferenciais de privacidade atravs de divisrias mveis e
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modulveis que no apenas delimitam sub-ambientes individuais (ou para pequenas equipes), como tambm servem de suporte para os planos de trabalho, prateleiras, armrios, arquivos, cabeamento e iluminao, de modo que cada funcionrio tenha ao alcance da mo todas as ferramentas de trabalho necessrias. Por ser modulvel, o sistema permite a agregao de componentes diferenciados consoante as necessidades de cada atividade, bem como a justaposio de vrios postos de trabalho no caso de atividades inter-relacionadas. O Action Office foi concebido de forma a atender as especificidades de cada funcionrio e de cada departamento, sem, contudo criar uma compartimentao excessiva e definitiva da planta aberta original. Diferentemente da proposta americana, que hoje adotada por inmeros fabricantes com algumas variaes, o modelo alemo de escritrio panormico prope a abolio radical das divisrias e da separao fsica entre os postos de trabalho alm dos dispositivos de armazenagem (estantes, arquivos, armrios) que so centralizados em reas acessveis a todos. Sem o aproveitamento vertical do espao (armrios e prateleiras sobre os prprios planos de trabalho) o aproveitamento global do espao pelo sistema alemo acaba sendo inferior ao do modelo Action. Entretanto, ele apresenta ganhos, em termos de flexibilidade na disposio do mobilirio (Design & interiores, set/out 1987). A partir desses dois modelos, que ainda hoje so referncia, os anos 70 foram os da disseminao e desenvolvimento dos sistemas de mobilirio, inclusive no Brasil, enquanto os anos 80 foram os da retomada da estetizao no s no mobilirio, como tambm dos equipamentos eletro-eletrnicos. A padronizao um tanto montona, caracterstica dos primeiros tempos da indstria de componentes para escritrios, aliada s novas exigncias em termos de identidade visual, ditadas pela importncia crescente da comunicao, justificam a excessiva semantizao do design ocorrida na dcada passada. Nesse mesmo perodo, padres ergonmicos e de conforto ambiental cada vez mais exigentes, tpicos de um momento de facilidades econmicas, passaram a reclamar o aperfeioamento de novos materiais e tecnologias, o que resultou no surgimento de uma variedade maior de opes e melhor performance funcional dos componentes. Uma das ltimas revises das teorias organizacionais com repercusso sobre o planejamento dos espaos para escritrios ocorre com a Teoria dos Sistemas (Robert Simon, Victor Thompson). Esta critica no behaviorismo a manuteno de uma estrutura hierrquica considerada burocratizante e inibidora da criatividade e de iniciativas individuais. Baseada nessas novas Idias a Herman Miller lana em 1985 o sistema Ethospace, no qual so minimizadas as diferenas de acabamento entre peas de mobilirio destinadas a diferentes nveis hierrquicos e onde todos os componentes procuram metaforicamente evocar elementos arquitetnicos (paredes, janelas, tijolos, etc.). Introduz-se uma escala reconhecvel de forma a humanizar os open space convencionais,
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considerados como excessivamente artificiais e impessoais, subtrados de qualquer relao com a Arquitetura do edifcio em si e com a paisagem exterior. Seu sistema de divisrias permite combinar diferentes alturas, graus de transparncia e tipos de acabamento, possibilitando a criao tanto de salas completamente privativas com paredes de altura total, at arranjos do tipo panormico. Os anos 90 nascem sob o signo da conteno econmica e termos mundiais que justifica a tendncia atual para maior simplicidade formal, para uma flexibilidade mais real e menos retrica e para sucesso do produto industrial sob medida. Isto uma tendncia para sistemas, sejam eles de mveis, de forros ou de divisrias que, com um mnimo de limitaes mtricas ou de padronagens, permitam oferecer uma grande variedade de solues em prazos curtos e com pequena variedade de itens em estoque. Em termos de tipologia de layout a tendncia atual para os sistemas combinados, que resgatam as salas individuais ou para pequenos grupos, situadas junto s faces ensoladas, deixando o miolo do pavimento livre para ser organizado segundo uma das mltiplas variantes dos sistema do tipo Action Office ou panormico disponveis hoje em dia no mercado. Nota-se forte tendncia para que as divisrias fixas incorporem grandes painis de vidro complementados por persianas verticais e horizontais, cortinas sanfonadas ou de enrolar, dando ao conjunto um aspecto de maior leveza e integrao, ao mesmo tempo em que permite criar uma maior privacidade quando desejada. Outra marca contempornea a versatilizao do uso dos espaos imposta pela flexibilizao das relaes de trabalho-consultoria, trabalho temporrio ou em tempo parcial - que determina o uso alternado de um mesmo posto de trabalho por diferentes pessoas. Essa tendncia acaba sendo facilitada pela presena do computador que, a despeito do nome (Personnal Computer), um instrumento de trabalho relativamente impessoal servindo a diferentes usurios.

Situao Brasileira
Mais recentemente, a abertura do mercado tem facilitado a importao de mveis, carpetes, forros, persianas e outros componentes industrializados, bem como de insumos antes inacessveis, tornando possvel o aprimoramento tecnolgico dos produtos finais aqui fabricados. A nova realidade tem permitido que empresas estabelecidas no Brasil h muitos anos, possam atualmente oferecer ao pblico local, artigos produzidos por Filiais de outros pases ou por outras empresas que passam a representar no Brasil ou ainda com as quais aqui se associam de forma mais global.

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Com as novas possibilidades de comrcio internacional e com a estabilizao da economia brasileira, a Arquitetura de interiores no ramo especfico dos escritrios entra definitivamente numa nova fase. A cultura empresarial est mudando de forma consistente, abrindo perspectivas favorveis para os profissionais e as indstrias comprometidas com a qualidade funcional e esttica de suas criaes.

3.2 Projeto dos Postos de Trabalho


O ideal dividir o espao em estaes de trabalho. A percepo, tanto das empresas usurias quanto dos fornecedores de produtos, de que s oferecer tecnologia no suficiente para criar um ambiente saudvel e produtivo no escritrio, fez emergir no Brasil, nos ltimos anos, um conceito aplicado h mais tempo em pases desenvolvidos: o do escritrio inteligente. "Ele no apenas um amontoado de mquinas que s falta falarem, mas, acima de tudo, uma combinao de ergonomia e tecnologia em benefcio da sade e do conforto fsico e mental das pessoas", define Ricardo Aronovit, da Flex Editora e Eventos(promotora da Office Solution, uma mostra anual do que h de mais moderno em Arquitetura, instalaes e planejamento para escritrios inteligentes). Ao contrrio dos anos 80, quando as mquinas, o mobilirio e os sistemas de iluminao e climatizao eram o centro das atenes, no escritrio dos anos 90 o que mais interessa so as pessoas. Por uma razo muito simples: para manter um escritrio funcionando, uma empresa gasta entre 6% e 7% em instalao fsica e mais de 90% com mo-de-obra. Isso justifica o esforo das companhias em investir em projetos inteligentes. O ambiente de trabalho favorvel reflete dentro e fora da organizao e possibilita um relacionamento mais dinmico com clientes e fornecedores. "Vivemos a era da velocidade, e quem no responder rpido s solicitaes dos clientes e dos fornecedores estar morto em breve", prev Aronovit. No Brasil, j possvel detectar a tendncia at mesmo em pequenas firmas. Layout aberto com divisrias baixas (1,10 m de altura), clulas de trabalho, cadeiras regulveis e o piso elevado que serve para embutir o cabeamento da rede de computadores e dos telefones com sistema reconfigurvel de ramal.
Fig. 62 Escritrio moderno tendncia Fonte: Design & interiores set/out 1987.

Completam o projeto luminrias anti-reflexivas, sistema de ar condicionado com controle automtico da temperatura ambiente e
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forro acstico para minimizar a propagao de rudos. Luminrias com difusor de luz, acessrios para embutir fios e cabos e apoio retrtil para teclado de computador so alguns itens usados nos escritrios inteligentes. Tanto em empresas pequenas quanto em multinacionais, so visveis as mudanas que as novas tecnologias e layouts esto provocando na cultura administrativa das empresas. A principal delas, a queda das paredes, deixa claro que o territrio demarcado das salas fechadas, salvo algumas excees, coisa do passado nos escritrios modernos. Agora, divididos apenas por biombos de 1,10 a 1,60 m de altura, os ambientes so abertos. Neles, as pessoas tm a "privacidade" de sua estao de trabalho, mas ao mesmo tempo operam em grupos (clulas), agilizando a troca de informaes e a tomada de decises na empresa. Isso exige uma completa reestruturao dos conceitos de gerenciamento e fluxo de trabalho. Nos open offices apenas a alta diretoria ainda mantm suas salas privativas, mas no fechadas como antes. Em vez das paredes, os vidros transparentes cuidam da integrao dessas reas com o restante do escritrio e permitem a comunicao mais eficaz entre os executivos e os demais empregados. A privacidade eventual pode ser obtida com micropersianas internas e at cristal lquido, uma das ltimas novidades no exterior para tornar uma divisria opaca ou transparente ao simples toque de um boto. Hoje, os escritrios dividem-se em territoriais e no-territoriais, segundo Eduardo Gyurkovitz, gerente de marketing da L'atellier Mveis. Os territoriais so os mais utilizados. Partem do princpio de que cada funcionrio tem seu posto de trabalho e podem ser montados nos estilos High Performance Team e Combi Office. O High Performance possui uma configurao para estimular o trabalho em equipe, como as redaes de jornal e os escritrios de planejamento, entre outros. J o Combi Office aplicado em setores que exigem alta concentrao de seus funcionrios e caracteriza-se por pequenas salas fechadas, geralmente na periferia do edifcio. A parte central reservada para o pool de equipamentos de uso comum (fax, impressoras, etc.), estaes de trabalho para pessoal de apoio (secretrias, assistentes, etc.) e reas de estar e de convvio social. Os escritrios no-territoriais, conforme Gyurkovitz, ainda so pouco utilizados, porque mexem drasticamente com a maneira de trabalhar da empresa e com o comportamento de seus colaboradores. Neles, no existe um posto de trabalho para cada funcionrio. Dentro desse conceito, os modelos mais conhecidos so o Free Address e o Hoteling. O Free Address usado principalmente para mdia gerncia e demais funcionrios. As mesas ficam completamente vazias: nenhum sinal de computador ou papel. Sobre elas, vem-se apenas um telefone e algumas tomadas. O funcionrio chega com seu notebook, pega seus gaveteiros volantes, pluga a mquina na rede, programa o ramal telefnico para seu nmero pessoal e torna-se dono daquele posto. indicado para atividades cujos profissionais
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permaneam pouco tempo no escritrio, como vendedores e prestadores de servio. J o Hoteling, como o prprio nome sugere, funciona como o sistema de reservas de hotel. Sua configurao arquitetnica parecida com a do Combi Office, mas as salas no possuem "donos". O funcionrio entra em contato com o pessoal de apoio da empresa e faz a reserva de uma das salas por um nmero de horas previamente acertado. Estudos recentes realizados nos Estados Unidos apontam a utilizao desses conceitos como responsvel pela reduo de 30% a 40% do uso de espao nos escritrios", afirma Gyurkovitz. Segundo ele, no caso do Free Address possvel otimizar a ocupao de tal forma que at cinco funcionrios usufruam uma mesma estao de trabalho.

Local de Implantao do Escritrio


Alm da definio do layout do escritrio, o ponto comercial outro item a ser pesado. Os consultores aconselham o empresrio a fazer uma previso de gastos com a compra ou aluguel do imvel. Nesse quesito, as transformaes ps-computador ocorridas no espao fsico dos escritrios joga a favor das empresas. O uso de equipamentos de informtica no s eliminou papis e muitos armrios de arquivo, como diminuiu em um tero as reas dos escritrios. O prprio parmetro de rea adequada para cada funcionrio baixou de 16m2 para 10m2 na construo de novos edifcios administrativos. Com a possibilidade da transmisso remota de dados, via rede Ethernet ou Internet, muitas empresas tambm acabaram deslocando seus escritrios para regies mais nobres e visveis, enquanto a fbrica ou o depsito ficam em reas mais baratas.

Custo do espao Preos mdios de aluguis de escritrios* Regio SO PAULO Centro (Rua Baro de Itapetininga, Praa do Patriarca, Rua Direita, Rua So Bento) Av. Paulista (Prximo Rua Augusta) Pinheiros (Av. Faria Lima, prximo ao shopping Iguatemi) Brooklin (Av. (Lus Carlos Berrini) Vila Mariana (Rua Domingos de Morais) Paraso (Ruas Cincinato Braga, Coronel Oscar Porto e Cubato) RIO DE JANEIRO 5a7 25 a 40 25 a 50 25 a 40 20 a 30 20 a 30 Preo mdio R$/m2

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Centro (Av. Rio Branco e Av. Getlio Vargas) Praia do Flamengo Praia de Botafogo RECIFE Praia de Boa Viagem Bairro da Boa Vista CURITIBA Centro e bairro do Batel Tabela 1 -(*) Valores para prdios em bom estado. Fontes: http://www.luxalon.com.br 6 a 16 20 a 25 18 a 20 8 a 35 15 a 30 20 a 45

A observao de alguns detalhes sobre as caractersticas do ponto pode evitar problemas futuros para a empresa. Em So Paulo, por exemplo, o centro da cidade oferece aluguis baratos, boa infra-estrutura de transporte pblico, mas o empresrio precisa estar preparado para conviver com as dificuldades de acesso de carro e com prdios antigos, na maioria dos quais as redes eltrica e de telecomunicaes esto mal estruturadas. J a avenida Paulista tem bom transporte pblico, fcil acesso, grande adensamento de pessoas, prdios modernos, mas os custos do aluguel so altos. Como visto na tabela 1.
O preo do conforto O custo mdio de projetos e instalaes de escritrios* Padro Caractersticas Inclui o projeto do arquiteto, mobilirio ergonmico, acabamento acstico, sistemas de iluminao e de ar condicionado inteligentes, carpete importado antibactericida, redes estruturadas, tudo em padro luxo. Inclui o projeto arquitetnico, iluminao, ar condicionado, mobilirio, divisrias, acabamentos e instalaes do tipo B. Inclui o projeto do arquiteto, mobilirio, acabamentos e instalaes do tipo C. Inclui projeto arquitetnico, instalaes do tipo D. mobilirio, acabamentos e Preo em R$/m2 960 a 1.100

B C D

750 a 950 500 a 749 350 a 500

Tabela 2 - (*) Graus de simplificao das instalaes: o tipo B, por exemplo, praticamente igual ao A, mas com materiais menos nobres e sem tratamento acstico. Os tipos C e D incluem mobilirio simples e tm menos flexibilidade nos pontos de fixao das divisrias e das estaes de trabalho. Fonte: http://www.luxalon.com.br.

Seja qual for a localizao escolhida, para equipar o escritrio de forma inteligente necessrio comear cuidando das instalaes bsicas, como o cabeamento das redes de telefones, computadores e luz.

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O mercado atual tambm exige das empresas agilidade para operar mudanas de ritmo, crescimento ou encolhimento rpido e mudana no perfil das atividades. Em funo disso a flexibilidade dos componentes arquitetnicos para escritrios e a possibilidade de que ao menos parte das modificaes possa ser operada pelos prprios utilizadores, passam a ser quesitos bsicos na avaliao dos mesmos. Sistemas de mobilirio que permitam a fcil substituio ou acrscimo de um componente, pisos falsos que permitam acesso a instalaes tcnicas sem prejuzo do funcionamento e do aspecto visual do revestimento, sistemas de cabeamento estruturado que permitam a alterao na distribuio dos pontos de telefonia, transmisso de dados ou de energia sem necessidade de reforma da fiao ou da tubulao, so algumas das conquistas da evoluo recente do escritrio. Outro aspecto da flexibilizao diz respeito ao conforto ambiental. O uso racional da energia tornou-se uma obsesso planetria. Por isso "a inteligncia" e a flexibilizao dos sistemas de iluminao e de climatizao so fundamentais, permitindo-lhes ajustar seu desempenho s alteraes climticas e ao ciclo de trabalho, segundo o modo de funcionamento do "mnimo consumo ideal". Um ambiente confortvel no pode prescindir ainda de um bom sistema de climatizao. O ideal que a refrigerao do ar propicie temperatura ambiente entre 20oC e 23oC, conforme determina a norma Brasileira sobre ergonomia. Os sistemas mais sofisticados permitem o controle automtico e remoto de velocidade, temperatura e direcionamento do ar. As modernas tecnologias disponveis em iluminao, como os sistemas Trios, da Philips, chegam ao requinte de operar com sensores capazes de dimensionar a luz artificial de acordo com a luz natural que entra pelas janelas. A intensidade da luz regulada por controle remoto e os reatores eletrnicos propiciam uma economia de 70% em relao aos modelos comuns. Luminrias inteligentes, como a T5 Super 80, da Lustres Projeto, possuem refletores de alumnio anodizado de alto brilho, que difundem a luz no ambiente de trabalho quase como um espelho, sem refletir na tela dos computadores. Segundo informaes da empresa, com duas lmpadas, ela tem a mesma eficincia de outra luminria comum com quatro lmpadas. (http://www.creare.com.br) A flexibilizao das plantas passou a exigir dos forros igual versatilidade, de modo a permitir sem grandes transtornos, o deslocamento de paredes divisrias, de grelhas de ar-condicionado e de refletores de luz. Os forros suspensos modulados cumprem esse papel, constituindo verdadeiros painis tcnicos, facilitando o acesso e a manuteno do
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emaranhado de cabos, dutos e canalizaes situados no vo que confinam sob cada laje de cobertura. Alm dessa finalidade esto as funes acstica e esttica, sendo a primeira decisiva para o conforto fsico de espaos ocupados por muitas pessoas e equipamentos e a segunda fundamental para o conforto visual e para a imagem de marca da empresa. Nos primrdios dos escritrios no havia distino to radical entre os seus espaos e aqueles destinados habitao, exceto pelo mobilirio. Hoje em dia pode-se dizer que os sistemas de forro, sobretudo metlicos, so componentes fundamentais para a caracterizao do escritrio moderno. A configurao aberta dos escritrios tambm exige tratamento acstico para evitar que os rudos dificultem a comunicao e a concentrao dos trabalhadores. Piso frio, como mrmore e granito, e gesso e vidro nas paredes e teto fazem o som reverberar pelo ambiente. Os forros de ls de vidro e de rocha e os painis verticais portteis so algumas opes para absoro de rudos. O carpete tambm pode funcionar como isolante acstico. Com a infra-estrutura definida, deve-se pensar com cuidado no mobilirio, a alma da flexibilidade e da integrao dos escritrios modernos. "Os mveis inteligentes tm de estar preparados para receber cabeamento, eletrificaes, perifricos, posies especficas para teclado e mouse, alm de arquivos e prateleiras suspensas em painis, visando a racionalizao e a fcil integrao dos planos de trabalho", afirma Eduardo Gyurkovitz, da L'atellier. Os mveis ganharam formas orgnicas, com caractersticas funcionais que colocam o ser humano no "centro nervoso" da estao de trabalho. Essas inovaes do ao usurio total controle sobre o ambiente, possibilitando o desempenho de suas funes com mais conforto, segurana e eficincia. As principais inovaes no segmento so as peas modulares com rodinhas (mesas, armrios, etc.), para facilitar a reconfigurao rpida das estaes de trabalho, e a presena cada vez maior de recursos ergonmicos, como a superfcie anti-reflexiva, para impedir a fadiga visual.

Fig. 63 Sistema K fabricado pela Giroflex Fonte: http://www.asbea.org.br/jornal/j63/artigo2_63.htm

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3.3 Projeto Urbanstico


medida que o mundo est ficando cada vez mais urbanizado, computadores de ltima gerao e sistemas telemticos digitais vo penetrando em todas as reas da vida urbana. As duas caractersticas que definem a civilizao contempornea, embora questionveis, so os saltos paralelos rumo a um planeta mais urbanizado e a uma sociedade cada vez mais baseada na rapidez dos fluxos eletrnicos de informao. A maioria das mudanas contemporneas nas economias, na cultura e na vida social das cidades parece estar relacionada aplicao de novas infra-estruturas de telecomunicaes e servios, ligadas a computadores ou a equipamentos computadorizados, visando a formao de redes telemticas. Tudo isso transcende, quase que instantaneamente, as barreiras espaciais, de forma a reordenar as limitaes de tempo e espao entre cidades. Pequenos pontos e lugares, totalmente separados, esto sendo interligados mundo urbano afora, com um mnimo de tempo diferido - ou seja, quase que se aproximando do tempo real. Fluxos globais de voz, e-mail, dados, vdeo, fax e sons esto aumentando exponencialmente, fazendo com que as cidades fiquem cada vez mais atadas a extensas redes de comunicao humana, a fluxos de servios e mdia, aos fluxos de fora de trabalho baseados no teletrabalho, e aos fluxos de dinheiro eletrnico. Os corredores que interligam as cidades, sejam eles terrestres, por oceano ou areos, esto agora se configurando como uma imensa cobertura de "trelias" ou teias, fazendo as ligaes dos fluxos de telecomunicao avanada. Tudo isso conecta os sistemas urbanos a uma grade eletrnica a world wide web www, coloquialmente Web. Toda a noo geralmente aceita sobre a natureza do espao, do tempo, da distncia e dos processos da vida urbana so, igualmente, questionveis. A vida urbana parece mais voltil e acelerada, mais incerta, mais fragmentada e mais difcil de entender hoje do que em qualquer outro momento desde o final do sculo passado. Ento, fica claro que as cidades contemporneas no so apenas densas aglomeraes fsicas de edifcios, de entroncamentos de redes de transporte, ou os principais centros da vida econmica, social e cultural. Deve-se considerar, tambm, o papel das cidades como sistemas eletrnicos que compem as redes de telecomunicao e telemtica. As reas urbanas so os centros dominantes de demanda das telecomunicaes e os centros nervosos de irradiao das grades eletrnicas. De fato, parece existir uma conexo forte e sinrgica entre as cidades e essa nova infra-estrutura de redes. Tais implicaes nos remetem a problemtica tratada pelo conceito de Urbanizao Virtual que o objeto de pesquisa do grupo e-urb Urbanizao Virtual e Servios Telemticos.(Camargo, 96, 98,2000)
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So Paulo e as Transformaes Urbansticas


A abertura poltica e econmica que teve incio nos anos 80 inserem So Paulo na rede de internacionalizao, atraindo capital, empresas e servios, que estabelecem novos referenciais e d incio a um novo processo de transformao, baseado no domnio de uma cultura universal. A Marginal Pinheiros e seus arredores, a partir da, passa a ser plo dos grandes edifcios de escritrios e centros administrativos, como o Birmann 21, o Terra Brasilis, o World Trade Center, o Plaza Centenrio, o Centro Empresarial Naes Unidas entre outros.

Fig. 64 Maquete eletrnica dos Edifcios da Marginal Pinheiros - SP Fonte: http://www.bolsaimoveis.com.br/

Ao mesmo tempo, ocorrem mudanas na dinmica da cidade, onde o conceito de plo tradicional no sentido de um conglomerado de escritrios num determinado lugar est evoluindo para um conceito mais longitudinal", condicionado pela perspectiva urbanstica decorrente do espao visual que o Rio Pinheiros proporciona nesse local, conforme relata o arquiteto Marc Rubin. O centro de negcios antigamente, com seus prdios repletos de pequenas salas e corredores situava-se nas imediaes da S. Depois passou para o outro lado do Anhangaba, at que se transferiu para a Av. Paulista e, em seguida, para a Faria Lima. A Paulista j est saturada e a Faria Lima tambm. Esse plo est passando agora para a Marginal Pinheiros (impondo novas determinantes aos projetos Urbanstico, Paisagstico e Arquitetnico), onde existe essa abertura visual a que nos referimos o que s aconteceu no Vale do Anhangaba, em outro tempo.

A Berrini e seu desenvolvimento


A regio da Avenida Engenheiro Lus Carlos Berrini, situada no trecho da Marginal Pinheiros, entre as pontes Engenheiro Ary Torres (Avenida dos Bandeirantes) e do Morumbi, mudou a paisagem da cidade com a concentrao de grandes empreendimentos ocorrida nos ltimos anos.
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Um conjunto de fatores como o surgimento de novos edifcios com tecnologia avanada, a interveno do poder pblico suprindo as carncias de infra-estrutura, a sada das indstrias e a expanso da cidade em direo Zona Sul influenciaram decisivamente no crescimento da Berrini. O resultado de tudo isso a atrao contnua de empresas de primeira linha para a regio. A Regio da Berrini veio crescendo ao longo da dcada de 90, ganhando acelerao na segunda metade da dcada com o lanamento de grandes empreendimentos como o World Trade Center em outubro de 1995, um complexo misto de escritrios, hotel e shopping temtico, que se situa exatamente ao lado da Torre Norte. O World Trade Center e o Centro Empresarial Naes Unidas (CENU), formam um centro comercial/empresarial de alto padro, tornando-se referncia em So Paulo. Atualmente a Regio da Berrini concentra alguns dos edifcios de escritrios mais avanados da cidade. Muito bem localizada, a regio vem sofrendo um constante crescimento imobilirio, com projetos de empreendimentos hoteleiros e comerciais de alto padro. Recentemente, por exemplo, houve a inaugurao dos escritrios da TV Globo. Alguns dos projetos em andamento so: - Hotel Hilton, ao lado do mesmo complexo da Torre Norte, o CENU; - Hotel Hyatt, prximo Ponte do Morumbi; - Edifcio sede do Bank Boston, junto ao Hotel Hyatt. Alm disso, uma regio j estabelecida com sedes regionais de grandes multinacionais como do Bank Boston, Hewlett Packard, Nestl, Philips, Banco Sudameris, TV Globo, Andersen Consulting, Daimler Chrysler, Banco Chase Manhattan, Computer Associates, Monsanto, Nokia, Mastercard, Walt Disney, BCP, SAP, Deutsche Bank Alex Brown, American Express e Microsoft.

Fig. 65 Destaque para o CENU, na marginal Pinheiros - SP Fonte: http://www.bolsaimoveis.com.br/cenu_convencoes/Convencoes3.htm

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A ocupao empresarial dessa zona imbatvel. So mais de 900 empresas instaladas na regio. Muitas delas pertencentes ao seleto grupo das maiores e melhores empresas nacionais e multinacionais que atuam no Brasil. A tecnologia empregada na construo de vrios edifcios da Berrini pode ser colocada entre as mais modernas da Amrica latina. Quase 75% dos edifcios da regio possuem sistema de ACC (Ar Condicionado Central) e a grande maioria dos edifcios incorpora os mais modernos processos construtivos e equipamentos que so a ltima palavra em tecnologia. E sua grande maioria os edifcios possuem lajes superiores a 500m de rea til, um irresistvel convite s grandes organizaes que querem se fixar na regio. O segmento de escritrios foi o maior responsvel pelo desenvolvimento da regio. A Berrini hoje a terceira maior concentrao de escritrios da cidade perdendo apenas para o Centro e a Paulista, regies que se consolidaram h muito mais tempo e a primeira em volume de m teis de escritrios de alto padro. tambm a regio mais cara da cidade, onde so praticados os preos mais altos por metro quadrado til de locao de escritrios, comprovando a tendncia de que os valores esto mais relacionados ao padro dos edifcios do que sua localizao. Em decorrncia do desenvolvimento do mercado de escritrios, vrias redes internacionais de hotelaria demonstraram interesse em instalar-se na regio, a fim de atender crescente demanda gerada pelo turismo de negcios. O Gran Meli foi o primeiro hotel de categoria 5 estrelas a instalar-se, fazendo parte do complexo World Trade Center (WTC), inaugurado em 1995. Pouco tempo depois a rede Marriot adquiriu um terreno localizado na esquina da Rua Guararapes com a Avenida das Naes Unidas, onde deseja construir um hotel de alto padro. Atualmente encontra-se em construo o primeiro hotel da rede Hyatt de So Paulo, ao lado da futura sede do Bank Boston e da Rede Globo, com previso de entrega para o final deste ano. Prximo ao Hyatt est sendo construdo o Hilton Morumbi So Paulo, que ocupar a Torre Leste do complexo Centro Empresarial Naes Unidas (CENU), com concluso prevista para meados de 2002. Alm disso, esto instalados na regio inmeros flats administrados por conhecidas bandeiras como Blue Tree, Sol Meli, Parthenon, entre outras.

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Principais Atrativos da Regio


Zoneamento A diversidade de zoneamentos na regio permitiu o desenvolvimento dos mais diversos tipos de empreendimentos imobilirios nos segmentos de escritrios, comercial (de servios) e residencial. Intervenes Urbanas Destacam-se a execuo de obras tais como: a abertura da Avenida gua Espraiada; a facilidade de acesso entre as avenidas Engenheiro Lus Carlos Berrini e Nova Faria Lima atravs da extenso da Rua Funchal; a construo da ala de acesso entre a Ponte Engenheiro Ary Torres e a Avenida Engenheiro Lus Carlos Berrini; a semaforizao da avenida; e a implantao das novas estaes da Linha Osasco-Jurubatuba da Companhia Paulista de Trens Metropolitanos (CPTM), linha esta que ser futuramente integrada rede metropolitana. Infra-estrutura de Servios A implantao de cabeamento de fibra tica veio atender demanda do setor de telecomunicaes da regio. A regio possui ainda uma infra-estrutura que agiliza os negcios e abre espaos para o lazer. Poder deslocar-se com facilidade para aeroportos ou para qualquer ponto da cidade ou fora dela , sem dvida, um fator de grande importncia. Alm de contar com excelentes vias de acesso, em breve estaro em operao na regio da Berrini, o Heliporto Municipal de So Paulo, alm da continuao da linha Celeste do metr. Alm de apresentar variado comrcio de rua (lojas, restaurantes e agncias bancrias que vieram suprir a demanda gerada pelos escritrios), a regio conta tambm com centros comerciais de grandes dimenses. O Shopping Morumbi, inaugurado em 1982, foi pioneiro na regio. Em 1995 foram concludos os shoppings temticos D&D (voltado para o ramo de decorao e design, faz parte do complexo WTC) e Market Place (lazer). Em 2000 a regio inovou com um novo conceito de centro comercial, com a inaugurao do Shopping Naes Unidas. Este shopping tem um mix exclusivamente de servios, voltado para atender demanda dos escritrios dos complexos CENU (onde est situado) e WTC, bem como dos escritrios situados na sua rea de influncia.

Tendncias
Mantido o mesmo ritmo de crescimento experimentado na ltima dcada e com um estoque de terrenos superior a 350.000m2, possvel prever que esta ocupao tenha potencial para adicionar cerca de 600.000m teis de escritrios ao estoque existente. O que, certamente, continuar mantendo o interesse de incorporadores e investidores, com vistas a novos lanamentos para empresas em busca de produtos de alto valor agregado.

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O mapa abaixo d uma noo estimativa das reas onde possvel o desenvolvimento imobilirio de edifcios de escritrios. As cores sinalizam os diferentes zoneamentos das quadras, lembrando que terrenos em Zona 2 permitem um coeficiente de aproveitamento equivalente a 1; em Zona 3 e Zona 4, este coeficiente pode chegar a at 4 vezes; e em Zona 6, a 1,5 vez.

Fig. 66 Terrenos incorporveis na Berrini Fonte: http://www.bolsaimoveis.com.br

Necessidade do Projeto Paisagstico


O Projeto Urbanstico contemporneo tambm deve levar em conta as caractersticas da Paisagem e do Meio Ambiente e existe a tendncia do paisagismo se constituir em um projeto separado. Tal prtica tem encontrado forte aceitao no panorama Urbanstico brasileiro, que possui na figura de Burle Marx, o grande mestre do paisagismo no Brasil, pioneiro no desenvolvimento explorando cores e texturas de plantas tropicais desconhecidas e pouco usadas na poca. As pessoas vivem dentro de espaos cada vez menores e por isso h a necessidade de se criar mais reas de lazer. O ser humano necessita de natureza para viver. O mercado do paisagismo atualmente est em expanso. A criao de grandes reas de lazer um exemplo disso. H dez anos, ningum ia aos parques, enquanto que hoje inmeros cidados utilizam os espaos ao ar livre para o seu lazer, fazer caminhadas e relaxar. H ainda o paisagismo direcionado ao entorno dos prdios, s residncias e aos condomnios horizontais. Intensifica-se tambm a construo de terraos, hoje muito utilizados. No Brasil, como em outros pases, existe a necessidade de reas para a absoro de gua, porque o solo est cada vez mais impermevel. Os terraos servem tambm para embelezamento e lazer das
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pessoas que ali moram e tambm para a qualidade de vida das grandes cidades. H outro campo aberto que do micro paisagismo em interiores, que trabalha em micro escalas. Este trabalho representa um campo maior de atuao, j que os projetos de grandes espaos no surgem todo o dia. As incorporadoras e construtoras esto inserindo cada vez mais Arquitetura paisagista em seus projetos. Paisagismo virou sinnimo de vendas. Hoje, todos os empreendimentos lanados tm rea de lazer, com churrasqueira, piscina, campos de esporte como formas de atrair os compradores. A importncia do profissional paisagista cresceu tanto que atualmente as incorporadoras o procuram antes para estudar a colocao dos prdios. Dependendo da rea do conjunto, o paisagista faz com que sobrem mais espaos, ambientes mais ensolarados, resultando na valorizao do produto. O arquiteto tende a usar a vegetao como um elemento decorativo, principalmente quando uma Arquitetura ligada decorao. Em relao aos modismos, j vivemos a poca das samambaias e das palmeiras. Agora a vez dos cactus, lana de ogum, procurando sempre o exotismo. A conservao essencial num projeto. Se no houver uma boa conservao, a vegetao morre. Nas fbricas, a vegetao mais rstica, e o volume maior porque geralmente so reas maiores para terem sucesso e durabilidade. Cada programa diferenciado. A iluminao qualificou-se e otimiza o segmento de paisagismo. um fator essencial e transforma muitos projetos em verdadeiras obras de arte. O sistema de irrigao tambm est bastante desenvolvido para reas maiores como em condomnios. A vizinhana outro fator levado em considerao pelos paisagistas na hora de desenvolver um projeto. Preservar as rvores locais e plantar algumas nas caladas minimiza o impacto ambiental da construo, alm de proporcionar uma rea agradvel e prazerosa aos moradores.

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4 Aspectos Projetuais e Construtivos para abrigar a Alta Tecnologia - Casos


Neste captulo daremos um enfoque especial produo recente de obras de grande porte. Assim foi necessrio definir o que consideramos um grande

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escritrio, para poder ento enfrentar a dificuldade de conceituar o que seria uma obra de grande porte. No se trata de selecionar apenas pela regio onde estes prdios esto inseridos, nem somente pelo tamanho da obra. Foram tambm considerados aspectos como a complexidade do programa, a atualidade dos materiais e tecnologias utilizadas, a eficincia, a rapidez e competncia com que estes grandes (e tambm mdios e pequenos) escritrios de Arquitetura utilizaram. Uma ousadia diante do conservadorismo que ainda paira sobre este mercado, que visa um retorno financeiro seguro e no aceita mudanas radicais na questo arquitetnica e urbana. Do acervo da produo recente, daremos enfoque especial a quatro escritrios, onde foram escolhidos basicamente edifcios de escritrios, embora se observe a existncia desta tecnologia em edifcios multifuncionais, direcionados a habitao, entretenimento lazer, etc. Alguns so conjuntos complexos enquanto projeto e construo. Outros so torres isoladas. Todos so significativos na paisagem urbana onde esto inseridos: a marginal Pinheiros. A dimenso destas obras desenvolvida por estes escritrios no a mais comum, que atualmente esto atentos e empenhados em atendimentos mais pontuais e limitados. Obras de grande porte so excees num mercado relativamente restrito, embora potencialmente amplo. Sobre a metodologia da pesquisa de dados e da redao dos resultados e as dificuldades encontradas podemos citar: 1. Fontes documentais documentao fornecida pelas construtoras, revistas tcnicas (material mais rico), fotos (quando no tive acesso, apenas registrado o exterior); 2. Visita in loco WTC-SP e CENU, nos outros edifcios foram encontradas dificuldades na realizao de contatos, pois as empresas no responderam s cartas de solicitao de visitas; 3. Entrevistas foram entrevistados os arquitetos do escritrio Botti e Rubin, profissionais da rea de mobilirio de escritrios, engenheiros responsveis pela administrao predial e alguns consultores da rea de investimentos imobilirios; 4. Para cada edifcio so apresentados dados bsicos, o partido arquitetnico e uma primeira sntese das principais tecnologias utilizadas; 5. No ltimo edifcio apresentado, o CENU, so relatados maiores detalhes dos sistemas tecnolgicos, devido a sua complexidade (trs torres, centro de convenes, centro comercial, e estacionamento), por apresentar tecnologias evolutivas diferenciadas em cada momento da execuo e tambm por facilidade de acesso ao edifcio.

4.1 World Trade Center - SP


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Situado na regio da avenida Lus Carlos Berrini, o conjunto World Trade Center So Paulo (WTC), por suas dimenses e complexidade, uma obra notvel. Embora no se destaque como um marco de qualidade arquitetnica atingida em outras obras do escritrio Aflalo & Gasperini, como o edifcio Citibank, na avenida Paulista. O WTC finaliza um longo processo de quase duas dcadas de elaborao de projetos e programas para aquele local, e cujo estudo pormenorizado permitiria uma compreenso mais clara da produo recente de edifcios empresariais em So Paulo. A ausncia de um maior dilogo urbano, caracterstica muito presente nas grandes cidades latino-americanas, pode ser computada em grande parte ao estado de inacabamento de toda a regio da Berrini, cuja transformao em centro de negcios continua a ser feita lote a lote, sem a necessria viso de conjunto que poderia qualificar o espao urbano de maneira mais digna. No caso do WTC, isso se deu parcialmente a revelia das intenes iniciais do empreendimento, pensado a partir de meados dos anos 70 como a urbanizao de uma gleba bem maior, hoje desmembrada, englobando a rea do edifcio Nestl e do Centro Empresarial Naes Unidas.
Fig. 67 rea externa do Hotel Fonte: Revista Projeto Design no 193 jan/fev 96

O conjunto do WTC pode ser visto como uma soluo arquitetnica em sinergia: no apenas uma torre de escritrios, um shopping, um hotel, um centro de convenes e exposies, uma garagem para mais de 2 mil vagas, nem a simples agregao de tudo isso, mas transcende seu somatrio numa resultante sinergtica. O projeto realizado nasceu da interpretao arquitetnica desse amplo programa, novo no Brasil, embora testado em outros pontos do planeta com variaes. O desenho externo da torre d prosseguimento aos exerccios formais dos autores com o tema das grelhas, com um grau de abstrao plstica que j se anunciava no edifcio Nestl e que aqui se intensifica. Embora a soluo ainda se filie tradio paulista de protagonizao da estrutura na resoluo formal do edifcio, esta obra se aproxima, sem subordinao, da soluo formal de contraposio entre a estrutura interna e a pele externa.
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A volumetria em L e o gabarito mais baixo do hotel, visam diferenci-lo da torre de escritrios, enfatizando um carter residencial que, junto com o relativo afastamento entre ambos, cria a sensao urbana de se tratar de outro empreendimento. Embora se desejasse certo grau de diferena, essa resultou em alguma dissonncia, sobretudo devido ao tratamento dado s fachadas do hotel - cuja execuo difere da proposta dos autores.
Fig. 68 Planta do pavimento tipo do hotel Fonte: Revista Projeto Design no 193 jan/fev 96

O shopping acompanha as pautas comuns a esse tipo de programa, apresentando-se externamente muito fechado, usando o vidro nas fachadas por suas qualidades como revestimento e para sugerir leveza. O WTC, em sua Arquitetura, define uma soluo eficiente e de alta complexidade, resultado decantado de uma longa experincia profissional genuinamente brasileira. O projeto do WTC teve uma longa e variada gestao, acompanhando as alteraes de terreno e de conceito de seus promotores, ao longo de mais de uma dcada. A ltima e definitiva verso, entretanto, foi projetada e realizada em tempo relativamente rpido, se considerado o porte da obra. Isso implicou a simultaneidade entre certas fases do projeto e da obra, a disperso parcial das atribuies de complementao e detalhamento e certo grau de adaptaes, basicamente nos detalhes e no uso de materiais de acabamento. A concepo geral, no entanto, se manteve ntegra.

Partido Arquitetnico
Fig. 69 Planta da Torre de Escritrios Fonte: Revista Projeto Design no 193 jan/fev 96

0 projeto nasceu de baixo para cima, ou ainda, da modulao para a modelagem dos espaos. Partiu-se de uma malha de 10 x 10m, varrendo todo o terreno, criando eixos imaginrios dispostos no sentido dos pontos cardeais, mas em 45o em relao s divisas do lote retangular quase regular. Na faixa junto marginal do Rio Pinheiros os volumes se dispem segundo essa rotao, enquanto na metade oposta, paralela e mais prxima da avenida Lus Carlos Berrini, os volumes sofrem

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rotao de 45o, resultando em paralelos aos alinhamentos. Esse jogo d as regras para a apropriao do amplo lote disponvel. Atendendo os recuos legais, seguida uma lgica prpria de projeto que serve de apoio racional para a disposio das edificaes que compem o conjunto, alm de simplificar a disposio das vagas de autos nos subsolos destinados a garagens. A essas vantagens construtivas iniciais soma-se a possibilidade de potencializar um dilogo com a vizinha torre da Nestl, dos mesmos autores, de garantir afastamento da via de trfego rpido e de proximidade do plo de atrao de pessoas e veculos em baixa velocidade vindos da Berrini. Os volumes resultantes se justapem, ocupando a rea legalmente disponvel, que varia em funo da cota. A soluo resultante ainda a de placa/torre: torres de diferentes alturas (26 pisos para os escritrios, 16 para o hotel e 3 pisos para o shopping/convenes) sobre um grande embasamento.
Fig. 70 Detalhe da trelia espacial metlica Fonte: Revista Projeto Design no 193 jan/fev 96

A disposio das funes nos volumes no estanque, tanto em planta como em elevao, havendo razovel grau de interpenetrao entre ambientes de caractersticas e usos distintos. Apesar da fluidez de circulao entre as vrias atividades, sua relativa autonomia fica garantida tanto pela existncia de acessos independentes como pela possibilidade de eventual isolamento, quando necessrio, de determinadas pores do conjunto, alm da presena de alguns elementos invariveis que balizam e definem as reas alocadas aos diferentes usos. Fundada nos Estados Unidos em 1970 para promover o comrcio internacional, a World Trade Centers Association se espalha hoje por mais de 89 pases e rene cerca de 500 mil empresas filiadas no mundo inteiro. Afirmativas e onipotentes chamadas, pelo guia nova-iorquino AIA - American Institute of Architects de monolitos banais, as Twin Towers de M. Yamasaki, dominaram at pouco tempo com seus 11O pavimentos o perfil de Manhattan. Mesmo com diferenas claras no programa, que respondem basicamente a adaptaes a demanda local, a concepo do empreendimento a mesma nas suas 259 unidades atuais: centros empresariais ambiciosos, com caractersticas multiuso, aproveitando a sinergia entre reas diversas para apoiar a realizao de negcios internacionais. Para promover o acesso dos seus associados em grande parte pequenas e mdias empresas ao mercado internacional, todas as unidades do WTC so tambm dotadas de
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sistemas de comunicao e recursos de automao predial de ponta. Neste caso, a operao envolve como principais atores 33 fundos de penso, que se organizaram em cotas na expectativa de que o investimento inicial seja amortizado em menos de uma dcada. A robusta torre com 26 andares e 29 mil m2 de rea til abriga um clube internacional de negcios, reas de exposio de produtos e escritrios para locao. Os trs primeiros andares so dedicados ao chamado Business Club, um ncleo aberto a todos os associados, com salas de trabalho para executivos em trnsito, biblioteca, restaurante e espaos para treinamento e conferncias. Do 4o ao 14o pavimento foram instalados show-rooms e vitrines para exposio permanente e temporria de produtos e servios relativos ao comrcio exterior. Os pavimentos superiores, destinados a escritrios para locao, tm espaos modulveis entre 46 m2 e 1.218 m2, divididos por painis de gesso com revestimento acstico. O pavimento-tipo tem servios e equipamentos concentrados na fachada posterior, com duas baterias de sanitrios e dois halls com dez elevadores, que operam pelo sistema de zoneamento. s escadas s se tem acesso em caso de incndio. Para facilitar o arranjo dos espaos internos, as instalaes eltricas e de telefonia correm em canaletas de piso, tambm obedecendo ao mdulo bsico de 1,25m x 1,25m, que regula todo o edifcio. A estrutura basicamente definida pelo grande pilar de concreto do corpo central associado s lajes executadas com sistema de mesas voadoras, o que possibilitou a concretagem de cada laje de 1,7 mil m2 em sete dias.
Fig. 71 Grelhas da fachada da torre de escritrios Fonte: Rev. Projeto Design no 193 jan/fev 96

Nas fachadas, a idia das grelhas estruturais, revestidas com placas de granito e fixadas com grampos de ao inox e valorizada como linguagem arquitetnica, se repete, mas desta vez a soluo faz pensar num apego a forma, que reduz o vigor do conceito original. Examinando ainda as fachadas, percebe-se que o ritmo dos pilares que as configura escapa do conceito estrutural, havendo inteno de compatibilizar a Arquitetura com o edifcio vizinho, projetado anteriormente pelo escritrio para a Philips. Anunciado como o mais moderno e sofisticado centro de consultas, compras e tendncias do segmento de decorao e design da Amrica
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Latina, o shopping D&D - Decorao & Design, pretende atrair consumidores e profissionais de cidades e regies vizinhas, com interesse especial pelos pases que compem o Mercosul. So 120 lojas especializadas e 40 no setor de alimentao e servios voltados ao consumidor direto e aos profissionais da rea. O shopping, com rea locvel de 12 mil m2, tem trs nveis de lojas e coroado por um terrao (com duas quadras de tnis, uma de paddle e pista de Cooper), ligado torre do hotel anexo.
Fig. 72 Shopping D&D - WTC-SP Fig. 73 Interior do Shopping 1 Fig. 74 Interior do Shopping 2 Fonte: Arquivo Pessoal

O complexo conta ainda com hotel cinco estrelas de 300 sutes e um centro de convenes administrado pelo grupo Sol, empresa espanhola reconhecida no setor hoteleiro pela bandeira Meli. O hotel dirigido ao segmento de negcios e procura privilegiar os espaos destinados aos hspedes, condensando as reas de servio. Cada sute padro tem aproximadamente 40 m2, dentro dos princpios e especificaes estabelecidos pela Meli. Todas tm sistema de ar-condicionado com controle individual, duas linhas de telefone, fax, microcomputador e TV.
Fig. 75 Torre do Hotel- WTC-SP Fonte: Revista Projeto Design no 193 jan/fev 96

No primeiro pavimento foram instaladas seis sutes especialmente projetadas para atender aos hspedes com deficincia fsica. Nos trs ltimos nveis, o servio real, 40 sutes VIPs, mais 2 presidenciais e 4 duplas, com recepo, rea social e servios exclusivos. O centro de convenes, com cerca de 5 mil m2, tem como atrao um auditrio de 545 lugares e uma rea de eventos de 928 m2, que pode ser dividida em quatro espaos, por meio de divisrias recolhidas nos pilares, ou comportar a montagem de um anfiteatro para 1200 pessoas. Alm disso, conta com duas salas de videoconferncia e reas de apoio. Embora integrado ao hotel e ao shopping, o centro tem acesso privativo por trs elevadores panormicos. servido tambm por um

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elevador de grande potncia, capaz de transportar veculos.


Fig. 76 rea externa entre o complexo Fonte: Revista Projeto Design no 193 jan/fev 96

Tecnologias Utilizadas
Em termos de infra-estrutura de apoio, o complexo rene requintes de alta tecnologia e oferece os servios mais avanados de automao predial. O centro de convenes e a torre de escritrios so dotados de uma espinha dorsal de fibras pticas conhecida como backbone para transmisso de dados e imagens entre computadores geograficamente distantes, de acordo com o nvel mais veloz de trfico de dados (nvel 5). Pelo sistema de rede comercial exclusiva, interligada Internet, veicula em tempo real catlogos e informaes sobre compra e venda de produtos a banco de dados de 160 pases e mais de 500 mil empresas. Outro servio disponvel a videoconferncia, que permite a apresentao simultnea de produtos a todos os WTCs, via satlite. Atravs de circuito fechado de TV, tambm possvel aos hspedes do hotel acompanharem os eventos realizados no centro de convenes. O estacionamento, comum a todo o conjunto, acomoda 2.100 vagas em cinco subsolos, com folga de cerca de 600 vagas em relao aos limites estabelecidos pela legislao. Na cobertura do hotel, um heliponto tem capacidade para atender a helicpteros de grande porte, com at 14 passageiros.
Fig. 77 Torre do Hotel- WTC-SP Fonte: Revista Projeto Design no 193 jan/fev 96

4.2 Plaza Centenrio


Com ampla experincia no projeto de escritrios, Carlos Bratke o autor da maioria dos edifcios na rea da avenida Luiz
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Carlos Berrini, onde tambm se localiza sua obra mais recente e de maior porte que at hoje realizou: o edifcio Plaza Centenrio. Nela o autor inicia uma nova abordagem, marcada pela ampla utilizao de placas de alumnio, cujas caractersticas estruturais permitem grande liberdade na criao de formas. Mas seu emprego no se limita a explorao do aspecto plstico e esttico, mas influencia diretamente no processo construtivo, substituindo materiais mais tradicionais e tornando a construo mais limpa e seca, como uma montagem. Com isso, ganha-se em eficincia, embora seja necessrio investir na mudana de mentalidade dos executores.
Fig. 78 Vista da torre Fig. 79 Detalhe da torre revestimento de alumnio Fonte: Revista Projeto Design no 193 jan/fev 96

O Plaza Centenrio demonstra a simpatia do autor pelo caminho de maior arrojo tecnolgico, que considera adequado ao projeto de edifcios de grande altura, soltos no terreno e marcantes na paisagem urbana, aproximando-se da chamada Arquitetura high-tech. Embora a maioria dos autores de edifcios altos opte por plantas que tendem ao quadrado, com core central de circulao e servios, Bratke tem preferido solues mais longitudinais. De qualquer maneira, ele afirma que o mais importante que as solues de circulao vertical aconteam de maneira mais compacta, permitindo menor perda de espao em rea comum e conseqentemente aumentando a rea til. Verificou tambm que os halls, que costumam ser pequenos, precisam de mais espao, por receberem um grande fluxo de pessoas, constituindo-se ainda em um local de espera. As novas exigncias que vem sendo feita so os locais para lojas no trreo. Na regio da Berrini, anteriormente esse pavimento destinava-se a estacionamento, evitando a existncia de vrios subsolos, pois a tecnologia para realiz-los era muito onerosa. A localizao do Plaza Centenrio, junto avenida marginal do rio Pinheiros, uma via de alta velocidade, lhe d uma situao urbana diferenciada dos edifcios da avenida Berrini, que esto para ele como um pano de fundo. A ampla vrzea do rio cria um vazio na sua frente, acentuando seu carter monumental, que os reflexos prateados e a aparncia de imenso maquinismo esttico s fazem reforar.

Partido Arquitetnico
O terreno onde se localiza o Plaza Centenrio j possua um edifcio de baixa altura e com grande ocupao do terreno. Isso colocou problemas quanto melhor forma de aproveitamento do lote restante. Havia duas solues possveis: ou se faziam dois prdios baixos - um atrs da edificao existente e outro no local em que foi erguido o Plaza Centenrio - ou apenas um muito alto. Os empreendedores optaram pela segunda, embora fosse a mais cara, seria a mais imponente.

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O edifcio est apoiado em quatro torres e oito pilares. Em geral, a estrutura dos edifcios muito altos metlica. Nela no se emprega concreto porque este exige pilares de grandes dimenses nos andares mais baixos. Para evitar esse problema, a soluo proposta para a seo dos apoios foi manter sua largura constante, enquanto o comprimento, maior nos subsolos, vai diminuindo nos andares superiores. As quatro torres funcionam como pilares externos ocos, abrigando instalaes e sanitrios, conformando prticos que ajudam na resistncia aos esforos produzidos pela ao do vento.

Fig. 80 Planta do pavimento tipo Fonte: Revista Projeto Design no 193 jan/fev 96

O Plaza Centenrio apresenta as mesmas caractersticas de distribuio de espaos em planta dos demais edifcios realizados pelo autor na regio da Berrini: elevadores como volumes externos, sombreando parcialmente as fachadas e salo sem colunas intermedirias, com comprimento maior que a largura, facilitando a disposio do mobilirio e proporcionando melhor iluminao natural. Para economizar na altura dos ps-direitos dos andares-tipo, as instalaes eltricas, de ar-condicionado e sprinklers foram encaixadas nos espaos entre as vigas. A viga de bordo ficou externa rea til do pavimento, de maneira a localizar o duto principal de ar-condicionado na periferia e os secundrios (ramais) entre as vigas. No projeto original, o forro tambm era colocado apenas entre as vigas, deixando algumas faixas em concreto aparente, para economizar p-direito por motivos estticos. Entretanto acabou sendo executado um forro, comum, encostado. Tambm para diminuir as alturas no foram empregados pisos elevados, e sim um sistema de canaletas, apesar do custo mais alto. Para a proteo contra a incidncia solar foram utilizados vidros reflexivos, recuados da fachada para garantir certo grau de sombreamento, proporcionando economia no arcondicionado.

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Tecnologias Utilizadas
Buscou-se utilizar a experincia de alta tecnologia de construo, adaptando-a ao oramento e ao clima brasileiro. O sistema de segurana contra incndio, segurana patrimonial e automao bastante sofisticado, seguindo os mais recentes padres em edifcios desse tipo. A Construtora Cetenco Engenharia dedicou ateno especial execuo dos seis subsolos de estacionamento, j que as sondagens do terreno identificaram a presena de lenol fretico e de rocha a pouca profundidade. Uma parede diafragma moldada in loco, ao longo de todo o permetro do terreno com espessura nominal de 40cm, fez a conteno lateral da rea escavada. As fundaes da torre foram resolvidas atravs de seis sapatas (duas delas de grandes dimenses) apoiadas diretamente sobre a rocha. Para agilizar a obra, optou-se pela concretagem independente e simultnea dos pilares e lajes. H dois elevadores para bombeiros, com antecmara pressurizada, e que podem ser usados para carga. Esse tipo de elevador exigido em prdios com mais de 80 m de altura, superiores, portanto, ao alcance da escada. Ele possui um gerador prprio e funciona independentemente da energia do edifcio. H um sistema de alarme automtico, que avisa onde est ocorrendo o incndio e indica, em cada andar, a rota de sada. Os custos foram elevados no apenas pelo emprego de placas metlicas e pelos cuidados com segurana (acentuados por se tratar de um edifcio muito alto), mas tambm pelo uso de elevadores sociais sofisticados, pelos grandes vos e pelos seis subsolos em terreno com grandes mataces, que exigiram emprego de dinamite. No primeiro subsolo ficam equipamentos sofisticados, e os outros se destinam a estacionamento. H ainda elevador para manobristas e um elevador externo para um futuro restaurante no mezanino do prdio. A sala de segurana est suspensa sobre a entrada principal. H ainda um centro de convenes com auditrio para 309 lugares e outros auditrios menores, alm de salas de

apoio, que ainda no esto totalmente prontas.


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Fig. 81 Sala de controles Fig. 82 Sala de controles Fonte: Arquivo Pessoal

O sistema operacional, que inclui automao e segurana integrada, est centralizado na sala de comando, no trreo, junto ao acesso principal. Alm de catracas para triagem de pessoal no hall principal e no subsolo, funcionando por carto de proximidade, o sistema dispe de 6 mil pontos de automao predial e 3 mil pontos de combate e preveno de incndio, como detectores de fumaa e alarmes. Atravs do sistema hot line, tambm possvel a comunicao direta entre quaisquer pontos do prdio, por interfone. Para a circulao vertical, a torre conta com 12 elevadores de alta velocidade, programveis. A novidade do sistema importado pela Vilares um dispositivo que armazena dados semanais sobre as operaes desses equipamentos em uma memria eletrnica de forma que seu funcionamento obedece a rotina dos usurios. Alm disso, foram instalados um elevador panormico para acesso ao restaurante, dois de segurana que servem a todos os pavimentos e mais dois especiais para manobristas que operam o estacionamento (com 872 vagas rotativas em cada subsolo). A cobertura coroada por heliponto, dimensionado para receber helicpteros de grande porte.

1- triagem 2- hall 3- foyer 4- acesso ao restaurante 5- elevador 6- exposies 7- cabine de proteo 8-auditrio/convenes 9- palco 10- auditrio 2 e 3 11- reunio 12- traduo 13- sala de apoio 14- slide desk 15- administrao 16- sala de computao 17- diretoria do centro conv. 18- sanitrios

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19- servio mdico 20- telefone/xerox 21- servio de imprensa 22- lanchonete 23- copa 24- sala de comando 25- monta-cargas

Fig. 83 Planta do trreo Fig. 84 Planta do Mezanino Fonte: Revista Projeto Design no 193 jan/fev 96

4.3 Birmann 21
Empreendimento pioneiro em uma regio da cidade de So Paulo que, graas s facilidades de acesso, tem acentuada vocao para acolher grandes escritrios, o edifcio Birmann 21 foi concebido pelo escritrio norteamericano SOM - Skidmore, Owings & Merril e desenvolvido e adaptado s normas e realidade brasileiras pelo escritrio Kogan - Villar. Uma torre com 26 pavimentos naturalmente um elemento de destaque na paisagem urbana, mesmo numa cidade onde so comuns os edifcios altos, como So Paulo. Essa qualidade fica potencializada quando pioneira numa regio j bastante consolidada, mas cuja vocao comercial ainda no foi totalmente desenvolvida. Atuando h mais de uma dcada na regio sul da cidade de So Paulo, a incorporadora Birmann decidiu apostar na vocao comercial e de servios de toda a extenso da avenida das

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Naes Unidas, marginal ao Rio Pinheiros, que uma das mais importantes artrias estruturadoras da circulao viria da cidade. Ao definir-se a estratgia de criao desse novo empreendimento, decidiuse no apenas pela construo de mais um edifcio de escritrios, mas pela criao de um marco urbano vertical, com desenho diferenciado e as mais inovadoras e completas tecnologias disponveis. A escolha dos arquitetos para definir esse novo marco buscou tambm inovar o mercado imobilirio, unindo experincia e ousadia. Com sua trajetria de mais de 35 anos no mercado brasileiro, caracterizados por um trabalho srio e voltado ao emprego e desenvolvimento de novas tcnicas construtivas, a Kogan - Villar foi selecionada para trabalhar em equipe com o experiente e tecnicamente capacitado Skidmore, Owings & Merrill, de Nova York, um dos maiores escritrios do mundo. Os resultados so linhas arquitetnicas arrojadas abrigando avanados recursos tecnolgicos.

Partido Arquitetnico
A concepo inicial idealizada pelo SOM foi sendo aperfeioada, melhorada e alterada na medida das necessidades, com a ampla participao dos parceiros brasileiros. Trata-se, de fato, de uma co-autoria.
Fig. 85 Implantao Fonte: Revista Projeto Design no 193 jan/fev 96

Alm disso, ambos os escritrios tm em comum sua viso da Arquitetura como um servio a prestar a um cliente, onde o arquiteto nunca unicriador absoluto que impe suas idias, mas um profissional que interpreta os desejos do cliente, para realizar sua criao e definir os rumos estticos da obra. Na torre h um jogo com trs tipos de grelhas, dispostas de maneira a sugerir o encaixe superposto. Duas so revestidas com granito e a outra formada por perfis de alumnio e cortina de vidro. A oeste, um volume envidraado se destaca da fachada. O Birmann 21 um conjunto composto por trs edifcios: a torre, com 26 pavimentos de escritrios, gozando de amplos visuais para todos os pontos cardeais, mais prximas do alinhamento; o espao de uso mltiplo, com estrutura metlica em balano, abrigando um grande salo e salas de conferncia; e o edifcio-garagem com 6 pavimentos. A concepo volumtrica da torre realiza um interessante jogo com trs tipos de grelhas, dispostas de maneira a sugerir o encaixe superposto: uma
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grelha estrutural com vos mais fechados, revestidos com granito vermelho, voltado basicamente para as fachadas norte e oeste, mais ensoladas, mas que revela sua presena fechando o volume na altura do coroamento da torre; outra grelha de vos mais abertos, revestidos com granito rosado, voltado basicamente para as fachadas leste e sul, menos ensoladas; e a grelha formada pelos perfis de alumnio, situada no lado externo e sustentam a cortina de vidro que se superpe parcialmente sobre a fachada sul, destacada do solo pelos seus pilares cilndricos.
Fig. 86 Detalhe da fachada Fonte: Arquivo Pessoal Fig. 87 Detalhe da fachada sul

Na fachada sul possvel observar o movimento sucessivo das grelhas graas diferenciao das reas das lajes. A fachada norte se mostra mais discreta, embora em ambas sejam utilizados vrios recursos plsticos para assegurar certo grau de variao e movimento. No lado oeste criou-se pequeno volume vertical envidraado que descortina uma vista espetacular da cidade, e serve de apoio a um mastro relembrando o perfil arranha cu caracterstico das torres urbanas.

Fig. 88 Fachadas Diferenciadas Fonte: Revista Projeto Design no 193 jan/fev 96

Os vidros empregados, do tipo reflexivo prata, tm grau de reflexo diferenciado de acordo com a fachada e as necessidades de controle da insolao. Testes de tnel de ventos feitos nos laboratrios da Universidade Federal do Rio Grande do Sul, forneceram os parmetros para o dimensionamento da estrutura, perfis e vidros da fachada. Uma marquise junto ao passeio externo protege veculos e pessoas
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que se dirigem ao pavimento trreo da torre, onde ficam a recepo e identificao dos visitantes, alm de uma rea reservada para usos especiais como agncia bancria, showroom e etc.
Fig. 89 Marquise da entrada Fonte: Revista Projeto Design no 193 jan/fev 96

O conjunto de escadas, sanitrios e elevadores foi situado no core central, possibilitando a entrada de luz natural em todo o permetro do edifcio. Os elevadores foram situados em dois ncleos, que servem primeira e segunda metade vertical do edifcio, otimizando sua utilizao. No topo da torre ficam o tico, com rea de instalaes e o heliponto. Com reas variadas de laje, o andar-tipo possui grandes vos livres, j que a maior parte dos pilares foi localizada na periferia do andar. A sua concepo, com lajes de at 1 460m2 de rea total e at 1 250m2 de rea til, permite um elevado ndice de aproveitamento.

Fig. 90 Planta do pavimento tipo da torre Fonte: Revista Projeto Design no 193 jan/fev 96

Tecnologias Utilizadas
A altura de 4m de piso a piso garante um p-direito livre de 2,75m, contando com piso elevado em toda a rea reservada para escritrios e forro modulado e removvel, facilitando a paginao de luminrias de difusores e conferindo flexibilidade para os diferentes tipos de escritrios. A utilizao nas reas internas da edificao de painis de gesso tipo drywalI para revestimento das alvenarias eliminou a aplicao de chapisco, emboo e massa, racionalizando os acabamentos.

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O desenvolvimento do sistema estrutural do Birmann 21 resultou de uma contnua interao entre engenheiros e arquitetos, o que permitiu a soluo das questes de Arquitetura e assegurou uma necessria e freqentemente difcil integrao com os sistemas mecnico e eltrico. A estrutura da torre foi totalmente moldada in loco. Para racionalizar o sistema construtivo, o ncleo da torre, que concentra circulao vertical, banheiros e reas tcnicas, foi moldado com concreto bombeado e estava sempre quatro pisos acima da laje nervurada que o contorna. Os vos dessa laje variam de 10 m a 13,50 m e a altura de viga limitada a 60 cm, o que permitiu deixar espao para dutos e tubulaes. As tubulaes de sprinkler, no entanto, passam por pequenas perfuraes previstas nas vigas. A laje nervurada foi moldada pelo sistema de frmas voadoras, que permitiu a concluso de um pavimento por semana. A integrao entre estrutura e Arquitetura foi particularmente importante na definio do heliponto. A plataforma quadrada de 18m x 18m tem um sistema de nervuras de 3m x 3m e balano de -8,50m. A estrutura suportada por uma grande caixa-dgua semicircular, integrada a uma densa viga circular, cuja funo uniformizar deflexes e momentos nas nervuras. No trreo, a estrutura de ao do salo multiuso consiste em duas colunas principais com dimetro de 600mm x 12,50mm que suspendem a cobertura por meio de oito cabos de ao com dimetros de 3 mm. Quatro amarraes verticais foram colocadas na extremidade da cobertura, para evitar sua elevao pelo ao do vento. Uma estrutura mais baixa fornece rigidez lateral. A concepo da torre e de suas reas tcnicas permite uma constante atualizao dos equipamentos de telefonia, informtica, transmisso de dados, automao e controle de sistemas prediais, gerenciamento energtico, ar-condicionado, transporte vertical, iluminao e ainda segurana patrimonial e contra incndio, impedindo a obsolescncia precoce. Complementando o programa da torre de escritrios e do edifcio-garagem, criou-se entre ambos um edifcio de uso mltiplo com 9 m de altura, concebido em estrutura metlica com apenas dois apoios e amplos balanos. Ele abriga um grande salo, de utilizao flexvel, alm de salas de conferncia. Est voltado para uma grande praa interna para a qual tambm se volta o trreo do edifcio-garagem, que nesse setor tem uma rea destinada a um, alm de um espao para fitness. A extenso do terreno, que ocupa toda uma quadra, permitiu um amplo espao para tratamento paisagstico, com emprego de vegetao e gua.

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Fig. 91 Esquema da fachada ventilada, piso elevado e forro removvel Fonte: Revista Projeto Design no 193 jan/fev 96

4.4 Centro Empresarial Naes Unidas - CENU


Conceber um conjunto de edifcios de escritrios e servios nas dimenses do CENU implicaram redefinies a nvel urbano e um partido arquitetnico muito particular. O Naes Unidas, desenvolvido pelos arquitetos Marc Rubin e Alberto Botti, alm de incorporar um conceito avanado de escritrio, se prope a marcar o novo skyline do grande eixo da Marginal, em So Paulo. Segundo seus autores, a proposta arquitetnica incorporou um conceito avanado de escritrio, de uso e organizao de espaos, seja ao nvel de linguagem, seja em funo de novos sistemas construtivos e processos tecnolgicos, e fundamentalmente em termos de escala e programa, devendo configurar o marco diferenciador na emergente paisagem arquitetnica do grande eixo da Marginal, na Grande So Paulo. A dimenso de conceito avanado se justifica, na prpria performance das tecnologias de ponta e, conseqentemente, de suas possibilidades e mutaes, viabilizando novas solues projetuais. Ou seja, em plena idade da informatizao, o perfil de escritrio moderno no logicamente o mesmo de dez anos atrs. Trata-se, portanto na opinio dos arquitetos , de uma mudana de escala no sentido pleno, a nvel do urbano ou na dimenso de espaos internos. Os novos recursos tecnolgicos, com suas redes de comunicao, micros, vdeos, udios e fax, impem novos espaos, mais dinmicos e flexveis argumenta Marc Rubin. Redes para informtica, correntes estabilizadas, fibras pticas, alm de ar-condicionado que hoje se reconhece como
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indispensvel em So Paulo e ainda os problemas de segurana que, so objetos de uma ateno redobrada pelas dimenses do empreendimento, tudo isso, enfim, passou a ser essencial na definio do projeto. Inclusive o controle geral do que acontece nos edifcios supe sistemas de superviso centralizados, tambm previstos. A dimenso das lajes assume, papel fundamental. A organizao dos espaos internos garante maior flexibilidade e liberdade atravs de plantas livres. Os andares-tipo tm de 1.253 a 2.071m2, e altura de 4m ente pisos. Foi previsto um piso falso, tornando eficiente a distribuio dos condutores. Os forros contm dutos para distribuio de ar-condicionado, alm de redes de iluminao e sprinklers dentro da modulao geral do projeto. Com opes polivalentes, cada pavimento poder ser ocupado integralmente ou em parcial, dependendo das necessidades do usurio. Ao todo, so trs torres que compem o partido principal a torre Oeste, a Norte e a Leste, destacando-se a Norte como a mais alta delas, com 36 pavimentos, 164 m de altura, e quatro subsolos. As outras devero ter 23 pavimentos, 135m de altura, e o mesmo nmero de subsolos. O projeto inclui ainda um Centro de Convenes e um Conjunto Comercial de Apoio, alm de trs helipontos, totalizando cerca de 250 mil m2 de rea construda coberta.
Fig. 92 Planta de localizao das torres Fonte: Revista Projeto Design no 193 jan/fev 96

Apesar de interligadas, cada torre se revelar atravs de silhueta prpria, com sua personalidade e seu toque de fantasia e seduo particular. O projeto em estrutura de concreto ficou sob a responsabilidade dos engenheiros Mrio Franco e Jlio Kassoy.

Partido Arquitetnico
Segundo Rubin havia esse terreno com um ponto de interrogao, onde caberiam x m2 de escritrios. Ns poderamos divid-lo e construir ali prdios diversificados. Poderamos tambm, de acordo com o projeto original, construir quatro edifcios iguais colocados em cruz ou em outra forma, mas curiosamente desde os primeiros esboos feitos a mo livre, havamos pensado em projetar trs torres, sendo uma dominante e duas menores. s vezes, o primeiro impulso conduz a uma soluo, mas necessrio submetla a uma srie de checagens de alternativas, at se chegar proposta
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final. Houve tambm, durante o desenvolvimento do projeto, um processo de evoluo na percepo da verdadeira demanda de mercado. O programa em sntese previa um centro empresarial que reunisse em seu bojo uma gama de edifcios, servios e equipamentos dirigidos a seus usurios, como restaurantes, shoppings, agncias bancrias, pontos de encontro, alm de um centro de convenes, criando, com isso, um organismo que transcendesse a um simples conjunto de prdios de escritrios. O item circulao mereceu ateno especial. O sistema de circulao vertical, com elevadores de ltima gerao, prev para cada prdio, alm de maior eficincia na distribuio do fluxo de usurios, elevadores executivos e de servio maiores que os demais. Naturalmente, tambm foi previsto sistema de baldeao para isolar o trfego dos subsolos e dos estacionamentos. Ao todo so 52 elevadores. Cada torre ter acesso exclusivo, elevadores, alm de escadas rolantes que faro a conexo entre o subsolo e o trreo, cujas garagens possuem capacidade para mais de 3.500 vagas. Na torre maior (Norte) existe um andar mecnico numa altura intermediria e parte dos elevadores servir apenas aos andares inferiores e, em conseqncia, os superiores ganharo o espao correspondente aos poos dos elevadores eliminados, sistema comum nas torres norte-americanas, mas pouco usado nos edifcios paulistas, cuja escala normalmente no justifica esse recurso. Com a colaborao de Burle Marx no desenho das reas de circulao e jardins, o projeto - comenta Rubin se cristaliza como uma obra incomum. Pela sua dimenso e condies. o Naes unidas dever surgir, enfim, como a nova marca na paisagem do grande eixo da Marginal, ao longo do qual comea a se desenhar a cidade mutante.
Fig. 93 Paisagismo da torre Oeste Fonte: Arquivo Pessoal

O Cenu (Centro Empresarial Naes Unidas) um dos projetos mais ousados do mercado imobilirio de So Paulo. O insere-se em uma lista de 39 edifcios com classificao AA (alta tecnologia), de acordo com um levantamento da Bolsa de imveis de So Paulo. Para se ter uma idia da atualizao do empreendimento, 15 dos edifcios com a mesma classificao esto ainda em projeto ou construo. A rea total construda do Cenu ultrapassa 300.000 m2.

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Tecnologias Utilizadas Torre Oeste


A primeira torre a ser concluda foi a torre Oeste, em 1998, pela construtora HOCHTIEF do Brasil S/A. Sua rea construda de 76.655,75m2 com 138m de altura. Ela foi concebida para ser um edifcio de escritrios tendo seu andar tipo com uma rea de 1.110,00m2. Podemos destacar como caracterstica tcnica desta torre a concepo arquitetnica da planta do andar tipo, onde h um deslocamento do core (elevadores e equipamentos), do centro de gravidade do andar, para o centro ao fundo permitindo assim um espao ideal para instalaes em landscape. Setores de servios, copas, sanitrios foram simetricamente deslocados para as laterais do edifcio, assim como as escadas de segurana, estas em especial formando um desenho na fachada. Foram previstos shafts verticais, forros removveis e pisos elevados, garantindo assim uma total flexibilidade para as instalaes necessrias. O sistema estrutural foi feito em grelhas de vigas protendidas de 3.75m x 3.75m com caixes perdidos nas lajes produzidas por formas metlicas. A fachada formada por uma grelha em granito polido cinza feita por uma paginao em placas de 2.60m x 1.40m colocadas com grampos metlicas sobre o pr-moldado. Destaca-se tambm outro novo sistema tecnolgico que foi o uso do gesso acartonado, usado como vedao para acabamento interno na periferia das fachadas.
Fig. 94 Torre Oeste Fonte: Arquivo Pessoal

O trreo foi projetado inicialmente para ser um espao comercial, tendo sido restringido o seu uso somente para recepo e circulao, onde se situam os balces de recepo que controlam as entradas e sadas dos elevadores. Da Torre Oeste para a Torre Norte, o empreendimento passou por algumas atualizaes em funo das novas necessidades do mercado de escritrios com a vinda de empresas estrangeiras ao Pas. De acordo com o projeto original dos arquitetos Alberto Botti e Marc Rubin, as torres, embora diferissem nas dimenses, teriam conformaes estruturais semelhantes, como o posicionamento da rea de servios, elevadores e shafts deslocado do centro.
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Torre Norte
A reformulao do projeto da Torre Norte trouxe o core do edifcio para o centro, como forma de valorizar a rea de carpete dos pavimentos. Com a mudana, a regio do entorno do core ganhou lajes planas e os vos entre os pilares saltaram de 3,75m para 7,5m. No core central, porm, foram mantidas as lajes e vigas convencionais. As escavaes do terreno atingiram 20 m de profundidade e o radier octogonal, com 4m de altura, consumiu 2.624 m3 de concreto. A sua concretagem durou 72 horas ininterruptas, e atravs de ensaios para controle de temperatura da concretagem do bloco central de fundaes foi possvel atingir as resistncias definidas em projeto.
Fig. 95 Fundao da torre Norte Fonte: Revista Tchne mai/jun 1999 no 40

A obra utilizou concretos de alto desempenho entre 35 Mpa (lajes e vigas) e 50 Mpa (pilares) valores bastante superiores aos utilizados na torres oeste (25 MPa). Grande parte das cargas da torre norte, cerca de 62.000T, est concentrada no centro do edifcio, que coincide com um grande bloco de fundao, enquanto as cargas sobre os pilares perifricos da torre no ultrapassam 4.000T. Porm a adoo de lajes planas com 21cm de espessura demandou uma anlise apurada do comportamento estrutural. Para reduzir a possibilidade de deformaes, o engaste das lajes utiliza armaduras negativas junto aos pilares. Alm disso, um rigoroso controle tecnolgico de lanamento de concreto das fundaes foi feito pela consultora Maria Noronha e, no restante da estrutura, foi feito pelo professor Paulo Helene, da Poli-USP. Frmas do tipo mesa-voadora foram fundamentais Concretagem de uma laje por semana. Outra caracterstica arquitetnica que demandou cuidado foi o prprio formato do edifcio. A estrutura segue regular at o 24 pavimento, como um paraleleppedo. Da para cima o edifcio chanfrado. Nas fachadas, painis pr-moldados de concreto, cuja frma era o prprio granito de revestimento, fecham a estrutura. Internamente, placas de gesso
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acartonado fazem o acabamento.


Fig. 96 Fachada Pr-moldada da torre Norte Fonte:Revista Tchne mai/jun 1999 no 40

O fechamento das fachadas completado por esquadrias com vidros duplos, totalizando 27 mm de espessura. O sistema garante uma eficincia acstica mnima de 35 db. A isolao acstica melhorada com a existncia de ar entre os vidros, vedados com silicone. A produo dos caixilhos foi feita no prprio subsolo do edifcio, com equipamentos enviados da Itlia. Ensaios no Tnel de Vento permitiram reduo de cerca de 1,5 T de armadura por pavimento alm de verificar os ndices de conforto para os usurios nas reas de circulao comum entre as torres, de acordo com os critrios de uso. O sistema de ar condicionado da Torre Norte conta com uma central de gua gelada. O sistema permite estabelecer temperaturas entre 20C e 24C, conforme as necessidades dos diferentes ambientes ou zonas. O nvel de rudo do sistema de ar-condicionado nas salas de NC40. Este ndice praticamente igual ao de um teatro. Para abastecimento de energia em emergncias, existem geradores de energia de comando digital que podem abastecer com folga todos os circuitos de segurana, como pressurizao de escadas, iluminao do hall, alguns elevadores, ventiladores de exausto de emergncia, parte da iluminao dos escritrios e equipamentos de deteco e combate a incndio. A distribuio vertical emprega, em vez de cabos, barramentos blindados isolados trmica e eletricamente. A distribuio horizontal feita por cabos convencionais a partir dos plugins de derivao fixados s barras na regio dos shafts. O sistema de proteo e combate ao fogo dotado de detectores de fumaa pticos no volteis e de sprinklers. A automao predial inclui sistemas de acesso, circuitos fechados de TV, hidrulica, eltrica e controle de incndio. Outros pontos que merecem destaque so: Saguo - O saguo, com p-direito de 7,2 m de altura, assume um tom de solenidade. O mesmo tipo de granito da fachada se faz presente no piso, com uma diferena: a paginao utiliza placas inteirias de 1,20 m. O forro, acstico, tem acabamento de tecido cenotcnico utilizado no
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planejamento de teatros. Alm da funo esttica, apresenta caractersticas tcnicas de absoro acstica, j que os materiais utilizados so extremamente reverberativos.
Fig. 97 Saguo da torre Norte Fonte: Arquivo Pessoal

rea de Circulao - A praa, onde acontece o cruzamento dos acessos s baterias dos elevadores, valorizada por uma cpula em forma octogonal formada por vidros craquelados, com luminrias importadas dos Estados Unidos. As paredes so revestidas com vidros arquitetnicos decorativos. O balco principal de recepo se encontra prximo s portas giratrias da entrada. O saguo tambm est equipado com sistema de catracas controlado por seguranas. Layout (andar-tipo e ambiente interno) A flexibilizao do layout constitui outro diferencial do projeto.
Fig. 98 Layout totalmente flexvel Fonte: Arquivo Pessoal

Seguindo o conceito de estao de trabalho, cada pavimento-tipo incorpora quatro salas de 800 m2 a 1.680 m2 de rea til total, com p-direito padro de 2,80 m. A altura facilita a presena de forros suspensos, com luminrias integradas, difusores de ar e sprinklers. O forro, importado dos EUA, acstico e antichama. Mobilirio - O inquilino tem toda a liberdade quanto definio e execuo do design do imobilirio e do projeto de interiores. Mas qualquer interferncia estrutural (obra) deve ser aprovada pelo condomnio para no fugir das guide-lines do projeto como um todo.
Fig. 99 Exemplo de Mobilirio Fonte: Arquivo Pessoal

Fachadas - A fachada externa foi revestida com materiais que permitissem fcil manuteno, custo reduzido e vida til maior. A opo foi pelo granito Kashmir Bahia polido granulado branco acinzentado, que foi aplicado sobre painis pr-fabricados ou placas de concreto. A pr-fabricao industrial garantiu a preciso na montagem feita em forma de Ls sucessivos, seguindo o sentido de uma espiral.

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Projetados pela Stamp, os painis utilizaram as prprias placas de granito como frma. Colocadas sobre elas, s armaduras j formam as alas de iamento dos painis. Nessa etapa ficam tambm incorporadas ao concreto s ancoragens de ao inoxidvel do granito. O peso dos painis varia de 2,5 T a 4 T. Os elementos pr-moldados no se limitaram fachada. As escadas de incndio e servios tambm so pr-moldadas, mas com um detalhe: diferentemente dos painis, as escadas foram produzidas no Paran. A vedao das juntas e dos vidros dos painis recebeu dupla camada de silicone produzido pela Dow Corning do Brasil. A caixilharia de alumnio, e todos seus componentes foram desenvolvidos pela Shuco, empresa italiana, que trabalhou. Com um nvel de tolerncia em torno de 0,01 mm nos servios de encaixe e vedao.

Fig. 100 Detalhe do encaixe da esquadria Fonte: Revista Tchne mai/jun 1999 no 40

Vidros - Atendendo s necessidades trmicas e acsticas do projeto, foi utilizado o vidro insulado termoacstico (sanduche composto de vidro laminado, cmara de ar e vidro monoltico), na cor verde-azulada de baixa reflexo que retm cerca de 77% do calor externo e cuja laminao foi feita no Canad. A Falco Tradin Comercial participou da montagem da vedao das fachadas. As dimenses das janelas tipo so de 2,48 m de altura e 2,28 m de largura. O processo de montagem, quatro vezes mais rpido que o convencional de alvenaria, atingiu a velocidade de dois pavimentos por semana.
Fig. 101 Detalhe do vidro duplo Fonte: Revista Tchne mai/jun 1999 no 40

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Gesso Acartonado - A diviso interna, por outro lado, alternou o uso de placas de gesso acartonado para a periferia da fachada e alvenaria, para rea de elevadores. O fechamento interno das paredes e fachadas utilizou o sistema Drywall, ou seja, estruturas de perfis metlicos sobre os quais foram parafusadas as chapas de gesso acartonado. O sistema garantiu, durante a obra, maior agilidade e limpeza, uma vez que as instalaes eltricas e hidrulicas eram feitas antes do revestimento, evitando os tradicionais rasgos na alvenaria.
Fig. 102 Detalhe do gesso acartonado Fonte: Revista Tchne mai/jun 1999 no 40

O sistema utilizado o Placostil F 530, da Placo, um perfil mais esbelto. As paredes de periferia de fachada no utilizam l mineral nas vedaes. Essa vedao apenas de acabamento, no tem nenhuma funo corta-fogo, diz Fbio Miceli, da Dry Tech. A empresa executou cerca de 13,5 mil m2 de vedao de fachada, alm de outros 5,2 mil m2 de fechamento de banheiros. A Mtodo nos deu algumas condies de estanqueidade na obra e pudemos assim executar as paredes dos banheiros ainda com as fachadas abertas, diz Miceli. Os banheiros utilizam placas verdes (resistentes umidade) com uma ou duas chapas estruturadas em perfis de 90 mm e miolo de l de vidro de 50 mm de espessura (16 kg/m3). O fechamento das fachadas completado por esquadrias fabricadas pela italiana Shuco, com vidros duplos que totalizam 27 mm de espessura. Piso Elevado - oferece, entre a cota da laje do concreto e o piso acabado, uma rea vazia de 15cm para a instalao de infra-estrutura de dados, informtica e telefonia, alm de cabeamento eltrico. O sistema facilita futuras adaptaes ou mudanas de layout e proporciona fcil acesso s instalaes. Prumadas hidrulicas nos quatro ngulos do edifcio permitem a instalao de sanitrios individuais especiais, caso sejam requeridos pelo inquilino.
Fig. 103 Detalhe do piso elevado Fonte: Revista Tchne mai/jun 1999 no 40

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O ncleo central de cada pavimento abriga um lavabo feminino e outro masculino, sanitrios coletivos e um lavabo exclusivo para portadores de deficincia fsica. A Torre Norte pertence ao Funcef (Fundo de Penso dos Funcionrios Caixa Econmica Federal), que detm tambm 50% das reas comuns Cenu. A entrada da Funcef foi decisiva para a viabilizao empreendimento, mobilizando cerca de R$ 160 milhes. O conjunto contar com 3,7 mil vagas de garagem em seus cinco subsolos. da do do ir

A administrao predial das torres e reas comuns do Cenu est sendo feita pela Tishman Speyer-Mtodo. A administrao se estende tambm a rea de varejo em construo entre as torres, que ter acesso ao Shopping D&D e World Trade Center. Alm de parceira na administrao predial com a construtora Mtodo, a Tishman Speyer responde pelo desenvolvimento e gerenciamento da obra.

Torre Leste
A terceira torre, a torre Leste, da mesma altura da torre Oeste com 138m, inicialmente foi projetada para ser uma torre de escritrios, agora est sendo desenvolvida para comportar o Hotel Hilton, com 506 apartamentos. Com a finalizao da torre Norte e a concluso dos cinco subsolos, algumas adaptaes esto sendo feitas, tanto nos subsolos como no trreo a fim de permitir a incluso dos espaos necessrios para as salas de convenes. No andar tipo, uma estrutura totalmente diferente foi idealizada, no havendo mais a necessidade de espaos livres de pilares, foi feita uma adaptao s fundaes, sendo tambm reduzida distncia piso a piso das lajes. A paginao dos caixilhos foi alterada em resultado da modulao nova, mas esta no afetar a unidade do conjunto, pois a geometria original ser repetida. O Hilton ter 26 andares, onde estaro os apartamentos que compreendem os do tipo padro, sutes especiais, sutes lounge e sute presidencial, que ficar no 24 pavimento. Alm disso, haver trs mezaninos, onde ficaro o restaurante e o business center (salas de reunio), e um health club, com vista panormica da cidade nos 25 e 26 andares. No trreo haver um ball room (centro de convenes).
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Fig. 104 Torre Leste Fonte: Arquivo Pessoal

Os banheiros so um dos principais diferenciais da obra, pois so prfabricados e entregues j com todos os equipamentos e acabamentos previstos nos projetos de Arquitetura e instalaes, inclusive o quadro eltrico. As paredes so de gesso acartonado e merece destaque o sistema de hidrulica, que utiliza uma das tecnologias mais modernas no mercado: o Sistema PEX, que consiste em tubos de polietileno reticulado que distribuem a gua diretamente do manifold (quadro) aos pontos de consumo. Este conjunto oferece inmeras vantagens quando comparado ao sistema convencional, que alm de permitir maior rapidez na execuo e menor mo de obra, a manuteno dos equipamentos e os rearranjos arquitetnicos tambm so mais fceis.
Fig. 105 Detalhe de interligao dos banheiros pr-fabricados com as prumadas Fonte: Arquivo Pessoal

Os quartos receberam tratamento acstico com l de vidro, material que atenuar o nvel de rudos em at 50 Db. Alm disso, houve a preocupao de projetar cada caixa de passagem das instalaes distanciadas em dez centmetros para garantir o nvel de atenuao.

Fig. 106 Instalaes de um apartamento padro antes do fechamento do Dry wall Fonte: Arquivo Pessoal

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Quanto ao sistema de Preveno e Combate a Incndio, foram previstos sprinklers convencionais e do tipo side wall (fixados na parede), alm de detectores de fumaa. Como o Hilton visa hospedar exclusivamente executivos, todos os quartos possuem um escritrio com tomadas para notebooks, como puderam ser observados em dois apartamentos prottipos. Uma curiosidade: h a previso para instalao futura de um sistema eletrnico que registra a abertura do frigobar. No primeiro e segundo subsolos sero instalados a cozinha central, refeitrio dos funcionrios, vestirios e lavanderia. No terceiro, alm do Jnior Ball Room, ficaro as equipes de manuteno do hotel (engenharia e superviso predial). As centrais de gua gelada e de gua quente e mais a subestao de energia esto localizadas no quarto subsolo e, devida altura destes equipamentos, foi necessrio especificar um p-direito duplo. No ltimo subsolo, esto a caixa dgua, com 500 mil litros e os reservatrios de esgoto, guas pluviais e guas servidas, equipados com bombas submersveis. O Hilton ter uma reserva de 1 milho de litros de gua, o que eqivale a um consumo dirio de 1.500 litros de gua por apartamento. Prevista para ser concluda em junho de 2002, totalizando uma rea de 61.402.15m2, esta torre ento vir a se somar com as outras duas (Oeste e Norte), para concluir este mega empreendimento.

Centro Comercial
Interligando as trs torres foi erguido um centro comercial, prevendo uma populao mxima flutuante de 9.000 pessoas, oferecendo equipamentos, servios e comrcio. A fim de preservar os espaos pblicos de circulao e as reas verdes do trreo, esta rea foi edificada num nvel inferior, 6m abaixo do trreo, onde o acesso feito por escadas rolantes e elevadores de baldeao dos edifcios de escritrios e do hotel. Para evitar um efeito de confinamento, a cobertura da rea central foi feita com iluminao zenital estando no nvel do primeiro andar das torres, com uma altura de 17m, permitindo a vista do exterior atravs de grandes panos de vidro laterais. O projeto deste centro foi concludo em 1999, com uma rea de 4.222,45m2, interligado em prolongamento ao mini-shopping e a praa de alimentao do World Trade Center, completando um grande complexo de

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equipamentos a disposio de um pblico que abrange um permetro maior, servindo a todo bairro.

Estacionamento
Finalizando este complexo temos a rea de estacionamento com um total de 132.700.00m2, cinco subsolos com 3.600 vagas. Possui dois sistemas de rampas duplas em tesoura, (uma em cada canto do terreno), uma rampa com sentido reversvel e uma rampa especial de servio para abastecimento do centro comercial e acesso de caminhes para mudanas, totalizando seis rampas.
Fig. 107 Maquete Eletrnica do Complexo CENU e prdios vizinhos Fonte: bolsa de imoveis Legenda: 1 - Torre Oeste - Prdio de Escritrios e Centro de Convenes 2 - Torre Norte - Prdio de Escritrios 3 - Torre Leste - Hotel Hilton - em construo 4 - Shopping Naes Unidas 5 - Hotel Meli 6 - WTC - Prdio de Escritrios 7 - Shopping D&D 8 - Corredor subterrneo que faz a ligao dos complexos WTC e CENU 9 - Acesso pela rua Arizona 10 - Acesso pela Marginal Pinheiros

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5 Organizao dos Sistemas e Servios e a Integrao entre eles

Organizao dos Sistemas e Servios e a Integrao entre eles

As capacidades dos sistemas presentes num edifcio avaliam-se pelas funes que executam. Essas funes, que podem ser bastante diversificadas, possuem, caractersticas que as permitem agrupar em conjuntos (tais como a sua natureza, o seu mbito, ou os seus objetivos). nesta perspectiva que se introduz a noo de servio, a qual corresponde a um conjunto de funes que, justificam o seu agrupamento numa entidade individualizada, por vrias razes, como a sua natureza, a sua ntima inter-relao e/ou dependncia, a sua partilha ou interveno sobre informao comum ou a sua associao a um mesmo tipo de equipamento fsico. Deve-se salientar que as funes desempenhadas por um servio no precisam estar forosamente associadas a dispositivos fsicos (envolvendo interaes com sensores e atuadores). Um servio pode ser constitudo apenas por funes de natureza software. Deste modo, uma base de dados ou um determinado programa especfico podem tambm ser considerados servios. Ou seja, a noo de servio bastante genrica, podendo ser aplicada aos mais diversos domnios e no se restringindo apenas rea da automao e gesto de edifcios. Como definio de um sistema de superviso e controle predial, ou simplesmente automao predial, pode-se dizer que ele uma ferramenta eficiente e efetiva para a boa operao e controle das instalaes de infraestrutura e dos usos finais de energia de um edifcio.(Marte, 1995) O que caracteriza um edifcio automatizado o fato dele ser dotado de um sistema de controle central que pretende otimizar certas funes inerentes sua operao e administrao. algo como um edifcio com vida prpria, com crebro, sentidos, msculos e nervos. As caractersticas fundamentais que devemos encontrar num sistema inteligente so: Capacidade para integrar todos os sistemas; Atuar em condies variadas, ligadas entre si; Ter memria suficiente; Ter noo temporal; Fcil interligao com o utilizador; Ser facilmente reprogramvel; Dispor de capacidade de autocorreo; Em todo o caso, a principal virtude destes controles, est na nova concepo da gesto de sistemas, deixando o modelo eletromecnico convencional e adotando um modelo puramente informtico e computadorizado.
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Infelizmente, muitos dos ditos Edifcios Inteligentes no o so na realidade ou no realizam com fluidez as funes para que foram projetados. Eles falham nos objetivos fundamentais tendo em vista as necessidades dos seus utilizadores. Muitos so super dimensionados, oferecendo sistemas que na maioria dos casos no so utilizados. Como exemplo podemos citar um sistema de comunicao integral em fibra ptica, talvez nunca seja necessria essa tecnologia. Por outro lado, aquilo que hoje poder parecer inteligente, ser obsoleto no Futuro. No podemos esquecer que a tecnologia simplesmente uma ferramenta de trabalho moderna, e como todas as ferramentas, deve ser utilizada de acordo a sua utilidade final. Os Edifcios Inteligentes ajudam os seus proprietrios. Se administrados corretamente ajudam os seus utilizadores e apresentam benefcios nas reas de custo, conforto, convenincia, segurana, concorrncia, flexibilidade de utilizao e melhoramento. No h inteligncia no limiar do timo e do fracasso. O Edifcio Inteligente ideal aquele que interliga as solues de acordo com as necessidades dos usurios". O simples emprego de computadores para o controle dos processos em uma edificao no garantem por si s alcanar parte dos objetivos a que se prope um edifcio automatizado.(Marte, 1995). necessrio fazer-se uma administrao de complexidades, que envolve desde o conhecimento do processo at a influncia da automao no desempenho global, para que se faa a melhor escolha entre as inmeras tcnicas digitais de controle e otimizao disponveis. Devido aos vrios problemas atuais em relao gerao e distribuio de energia eltrica torna-se necessrio racionalizar e gerenciar o seu uso final. Como uma das principais ferramentas para racionalizao e gerenciamento do uso da energia eltrica em uma edificao, temos os sistemas de superviso e controle predial. Abaixo apresentamos um organograma que articula a gesto aos sistemas, servios e estrutura e demonstra o papel vital da integrao, conseqentemente, da importncia das questes de gerenciamento.
Edifcio Inteligente GESTO FACILIDADE DE GESTO GESTO DE SEGURANA GESTO DE CABLAGEM GESTO DE ENERGIA SISTEMA DE HVAC SISTEMA DE ILUMINAO SISTEMA DE ENERGIA SISTEMA DE TELECOMUNICAES SISTEMAS SISTEMA DE INCNDIO SISTEMA DE ELEVADORES SISTEMA DE SEGURANA SISTEMA DE DDC SERVIOS VDEO CONFERNCIA SISTEMA CABD PABX ESTRUTURAS ARQ. ESTRUTURAL FLEXVEL ESTRUTURA DE ACESSO EXTERIOR SISTEMA INTELIGENTE POR PISO ESTRUTURAES POR DIVISES

COMUNICAO POR SATLITE

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Na figura abaixo, caracterizamos e localizamos os principais sistemas e servios oferecidos nos Edifcios Inteligentes:

Fig. 108 Sistemas e Servios oferecidos nos Edifcios Inteligentes Fonte: Revista Tchne out 2001 no 55

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5.1 Sistemas de Automao Predial 5.1.1 Eltrico / Iluminao


Segundo Marte (1995), devem ser levadas em conta as preocupaes com: 9 Controle de Demanda 9 Controle do Fator de Potncia 9 Automatismo de partida de geradores e transferncia de cargas 9 Controle de Iluminao 9 Otimizao do Consumo por exemplo, Programao Horria. As preocupaes acima listadas levaram os sistemas de automao predial ou sistemas especficos de controle de grandezas eltricas a se interligarem para supervisionar e controlar: 9 Transformadores; 9 Disjuntores de alta e baixa tenso; 9 Quadros de alimentao de equipamentos; 9 Centrais de medio de grandezas eltricas; 9 Controladores de demanda:

Registradores Digitais de Tarifao Diferenciada (RDTD), Registradores Digitais de Mdia Tenso (RDMT),

Registradores Digitais Eletrnicos (REP), que possuem canal serial de comunicao; 9 Controladores do fator de potncia, 9 No-breaks: alguns tendo microprocessadores em seu controle e comunicao serial; 9 Grupos geradores: geradores de energia autnomos, geralmente a leo ou gs, que fornecem energia quando h queda no fornecimento. Para permitir diminuir o consumo de energia junto concessionria nos horrios de ponta so utilizados nos edifcios com alta tecnologia diversos mecanismos, sendo os comumente encontrados: tanques de gelo ou piscinas de gua gelada no condicionamento ambiental (termo acumulao). Os circuitos dos quadros de iluminao podem ser comandados em blocos para ligar/desligar atravs de Programao Horria instantes pr-definidos para ligamento/desligamento ou Controle de Demanda. Em especial sobre a Iluminao, responsvel em mdia por 30 a 50% do consumo de energia nas edificaes, existe a possibilidade de associar-se
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controles individualizados com sensores de presena. Outra melhor possibilidade o melhor aproveitamento da iluminao natural atravs da associao com sensores de luminosidade.

Fig. 109 Consumo por uso final em Edifcios Comerciais Fonte: Eficincia Energtica na Arquitetura Lamberts, 1997

Caso CENU - SP
Para abastecimento de energia, o Cenu possui uma estao de mdia tenso de 34,5KV, com dois circuitos redundantes (chaveamento eletrnico em caso de falha). A potncia instalada apenas da Torre Norte de 7,5 MVA. A subestao emprega disjuntores a gs SF6 e transformadores a seco, que fazem a converso de 34,5 KV para 380V. Para abastecimento de energia em emergncias, o edifcio conta com geradores de energia Caterpillar de comando digital com capacidade total de 1000 KVA. O sistema de emergncia pode abastecer com folga todos os circuitos de segurana, como pressurizao de escadas iluminao do hall, alguns elevadores, ventiladores de exausto de emergncia, parte da iluminao dos escritrios e equipamentos de deteco e combate a incndio. A distribuio vertical emprega, em vez de cabos, barramentos blindados. So ao todo trs barramentos com capacidade mxima de 4 mil ampres isolados trmica e eletricamente. A distribuio horizontal feita por cabos convencionais a partir dos plugins de derivao fixados s barras na regio dos shafts. Toda a automao predial, como sistemas de acesso, circuitos de tev, hidrulica, eltrica e controle de incndio, feita pela Landis & Gyr.
Fig. 110 Gerador da Compaq - CENU Fonte: Arquivo Pessoal

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Fig. 111 Projeto Eltrico/iluminao instalado na sala de fora facilita a visualizao dos pontos de controle - CENU Fonte: Arquivo Pessoal

Fig. 112 Sala de fora controle total dos 3500 pontos de energia da torre Norte - CENU Fonte: Arquivo Pessoal

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5.1.2 Hidrulico
O principal motivo para modernizar as instalaes hidrulicas operacional, como eliminar vazamentos ou modificar a distribuio das tubulaes nos ambientes. Com a aplicao de sistemas de automao predial, pode-se monitorar os nveis dos reservatrios e em funo destes providenciar ou no o acionamento de bombas. Poder tambm ser feito o gerenciamento do consumo de gua, identificando vazamentos e controlando a acumulao e o despejo de efluentes nas redes pblicas, programando-o conforme horrios prdefinidos. O sistema de bombeamento poder ser monitorado e at as caractersticas fsico-qumicas da gua para abastecimento j contam com sistemas de controle (controladores locais de qualidade de gua). Embora os automatismos existentes nas instalaes hidrulicas das edificaes estejam muito atrs dos equipamentos industriais, a necessidade de acompanhar-se o consumo de gua levou introduo de:

Medidores microprocessados de consumo de gua; Controladores microprocessados de bombas; Controladores locais de qualidade de gua.

Um sistema de automao, quando interligado a esses equipamentos ou mesmo a bias, pode exercer uma monitorao de nveis de reservatrios e do consumo de gua.

Caso - CENU
Num exemplo tpico de aplicao de sistemas de automao predial, este pode monitorar os nveis dos reservatrios e em funo destes providenciar ou no o acionamento de bombas.
Fig. 113 Sala de instalaes hidrulicas e de incndio - CENU Fonte: Arquivo Pessoal

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Fig. 114 Instalaes hidrulicas do Hilton sob o forro removvel - CENU Fonte: Arquivo Pessoal

As instalaes do CENU so geridas por um programa que identifica vazamentos, aciona as bombas dos reservatrios para o caso de baixa nos nveis, identifica entupimentos, avisa a necessidade de manuteno preventiva entre outros.

5.1.3 Deteco e Alarme de Incndio


A automao tambm se faz presente na preveno do fogo de sistemas completamente independentes por fora da norma (NBR9441/1993), com centrais e repetidoras microprocessadas, s quais se interligam detectores e acionadores manuais, automticos ou endereveis e com possibilidade de ajuste do grau de sensibilidade de detector remotamente.(Marte 1995) Entre os principais detectores automticos de incndio podem ser citados os de fumaa (pticos ou inicos) detectam a presena de particulado ou fuligem no ar -, os termovelocimtricos detectam o gradiente de temperatura e os de chama. Os sistemas convencionais prevem superviso de circuitos ou laos de incndio (grupo com at 20 detectores). Atravs da monitorao de chaves de fluxo na rede de Splinkers possvel detectar-se o consumo de gua nesta rede. Outras formas so a superviso e controle sobre as bombas jockey (bomba secundria de incndio) e bomba de hidrantes (bomba principal). Em substituio aos tradicionais painis indicadores de incndio, muitos sistemas com monitores coloridos exibem, alm da identificao do alarme,

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plantas de localizao deste e procedimentos aplicveis, tais como o ramal do brigadista de incndio daquele andar. Num exemplo de aplicao de sistemas de automao interligados aos sistemas de deteco e alarme de incndio possvel:

Proceder a desenergizao destes setores, impedindo que o arcondicionado ou curtos circuitos na rede eltrica alimentem ainda mais o fogo; Posicionar os elevadores inicialmente no trreo ou andar mais recomendado para fuga de eventuais ocupantes, posteriormente posicion-los num possvel andar imediatamente acima dos setores atingidos, evitando que o fogo se propague pelo fosso do elevador; Atravs de luminosos e indicadores, estabelecer-se rotas preferenciais de fuga plano de abandono do local de trabalho; Proceder ao insuflamento de ar nas escadas de emergncia, impedindo que estas sejam invadidas pela fumaa.

Caso - CENU
A Torre Norte, incluindo seus subsolos dispe de um sistema de proteo contra incndio, tendo sprinklers distribudos por todo o imvel. Existem detectores de fumaa espalhados por todas as reas comuns, sete pull stations por andar e alarmes. Alm dos sistemas de deteco, cada andar possui quatro hidrantes e extintores. A propriedade possui seis tanques de gua com capacidade para 750m cada, localizados no quinto subsolo e dois tanques localizados no 36 andar, um de 740m e outro de 240m, reservado para o uso de sprinklers e hidrantes. O edifcio possui quatro escadas de emergncia pressurizadas para evacuao em caso de incndio.
Fig. 115 Identificao dos extintores de incndio e chave de acionamento de alarme - CENU Fonte: Arquivo Pessoal

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5.1.4 Condicionamento Ambiental


Os sistemas de condicionamento de ar representam um item importante nos custos de uma edificao, quer pelos investimentos iniciais necessrios, quer pelo dispndio que provocam ao longo do tempo com consumo de energia e com manuteno das instalaes. O condicionamento do ar consiste no controle simultneo da temperatura, da umidade, da movimentao e da pureza do ar de recintos fechados. O ar condicionado geralmente utilizado para proporcionar sensao de conforto s pessoas, mas pode, tambm, ser necessrio para climatizar ambientes cujas atividades requerem controle rgido de uma ou mais caractersticas do ar, como ocorre, por exemplo, em certas indstrias, em hospitais, em centros de computao, etc. Os sistemas de ar condicionado variam desde simples aparelhos de janela at grandes centrais. Os aparelhos de janela so pequenas unidades indicadas para ambientes de pequenas dimenses, funcionando com condensao a ar, estando, pois, aptos a refrigerar o ambiente no vero e a aquec-lo no inverno pela simples reverso do ciclo de refrigerao. As pequenas centrais funcionam com condensao a ar ou a gua e possuem capacidades variando de 3 a 20 T.R. So unidades compactas que podem aquecer o ar no inverno, tanto pela reverso do ciclo de refrigerao quanto atravs de resistncias eltricas ou com a utilizao de gua quente ou vapor. As grandes centrais de ar condicionado localizam-se numa casa de mquinas de onde distribuem o ar para grandes ambientes como teatros, cinemas, restaurantes, etc. As centrais de gua gelada so utilizadas em grandes instalaes que servem a vrios ambientes simultaneamente, mantendo numa casa de mquinas os equipamentos comuns a todos eles, como a torre de resfriamento, o sistema de aquecimento e o sistema de frio, que ser distribudo na forma de gua quente ou gua gelada para "FANCOIL" (Climatizadores) de ambiente.
Fig. 116 Funcionamento do Sistema de arcondicionado Fig. 117 Caixa de VAV Fonte: BORGES 1996

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Os aparelhos de ar condicionado so sistemas que consomem, grandes quantidades de energia, quer pelas prprias caractersticas dos processos fsicos envolvidos, quer pelo uso continuo a que so submetidos durante longos perodos. Por isso, as instalaes de condicionamento de ar constituem-se num captulo importante do programa de uso racional de energia. Dentre as aes que podem ser implementadas para melhorar o rendimento energtico do sistema de ar-condicionado podemos destacar as seguintes: Controlar as fontes externas de calor (ou de frio), como insolao e ventilao natural, tirando proveito das mesmas para aumentar ou diminuir a temperatura do ambiente, conforme a poca do ano ou os objetivos desejados; Regular as fontes internas de calor (ou de frio), otimizando o funcionamento de equipamentos e instalaes como motores eltricos, fornos, iluminao e outros, e procedendo ao isolamento trmico de tubulaes e depsitos de substncias aquecidas (ou geladas); Regular o sistema para que ele opere em torno da maior temperatura da zona de conforto indicada pelo projetista ou instalador ou dos ndices indicados pela ABNT; Desligar o sistema sempre que o ambiente estiver desocupado; estudando a possibilidade de desligar o ar condicionado uma hora antes do encerramento do expediente; Substituir o ar ambiente pelo ar frio da madrugada para diminuir a carga trmica da edificao; Operar somente as torres de refrigerao, bombas e outros equipamentos que forem essenciais operao do sistema; Reduzir o fluxo de ar ao mnimo aceitvel em cada rea; Proceder manuteno peridica de todo o sistema, eliminando vazamentos e limpando aparelhos de janela, torres de refrigerao, etc... Instalar recuperadores de calor, resfriando o ar externo atravs do ar de exausto, quando o processo exigir a troca de todo o ar interno por ar externo; Utilizar sistema de termo acumulao, com gua gelada ou com gelo, para diminuir o consumo de energia com condicionamento de ar nos horrios de ponta e reduzir a demanda do equipamento; Utilizar 100% do ar externo quando sua entalpia for menor do que a do ar de retorno, instalando um sistema de controle entlpico; Instalar equipamentos de controle de rotao dos motores das bombas de sistemas que usam gua gelada para adaptar a vazo s necessidades momentneas do sistema, reduzindo assim, o consumo de energia de bombeamento.

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Caso - CENU
O sistema de ar condicionado da Torre Norte conta com uma central de gua gelada com capacidade para 2.100 TR, produzida por trs torres York de 700TR. Cada um dos pavimentos dotado de dois faincoils e 18 caixas de volume de ar varivel (VAV), correspondentes a 18 zonas de temperatura diferentes por andar. O sistema permite estabelecer temperaturas entre 20C e 24C, conforme as necessidades dos diferentes ambientes ou zonas. Esse cuidado, junto com a automao de todo o sistema, d ao sistema uma grande flexibilidade e desempenho econmico.
Fig. 118 Torres de Resfriamento - CENU Fonte: Arquivo Pessoal

Fig. 119 Central de controle de condicionamento - CENU Fonte: Arquivo Pessoal

As torres de resfriamento funcionam 24h/dia por dia, o que permite aos condminos instalarem equipamentos do tipo self gua para atender necessidades especiais de consumo. O nvel de rudo do sistema de ar-condicionado nas salas de NC40. Este ndice praticamente igual ao de um teatro, diz Marcos Matteis, gerente de Engenharia da Tishman Speyer, empresa que responsvel pelo do projeto.

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5.2 Telecomunicaes / Redes


Ainda hoje comum a concepo de edifcios com modernas tecnologias de Arquitetura, de aparncia marcante, mas sem uma infra-estrutura de recursos e espaos necessria para fazer com que eles sejam funcionais e inteligentes. Para atender a todas as necessidades de telecomunicaes de um edifcio, o ponto mais importante o correto dimensionamento dos espaos e percursos destinados a utilizao da cabeao estruturada. A infra-estrutura de telecomunicaes sempre deve ser concebida juntamente com o projeto arquitetnico, realizando a alocao dos espaos de maneira eficiente e adequada. Na maioria dos casos os edifcios convivem com eternas deficincias em seu funcionamento, devidas falta de preocupao dos profissionais da construo civil com os sistemas de telecomunicaes. Um edifcio moderno e funcional no precisa ser automatizado desde o incio de seu funcionamento, mas ele deve obrigatoriamente ter sido projetado com toda a infra-estrutura de espaos de maneira a permitir que todo e qualquer sistema de telecomunicaes seja implantado no seu interior de maneira adequada. Portanto, independente dos sistemas que sero implantados desde a sua inaugurao, o dimensionamento dos espaos e percursos da infra-estrutura de telecomunicaes dever ser feito de maneira abrangente, com solues dinmicas e no especficas. Os edifcios inteligentes, imveis que agregam recursos de alta tecnologia na gesto predial, formaram um conceito segundo o qual possvel edificao incorporar inovaes com certa facilidade a qualquer tempo. Mas para prover os usurios dessa versatilidade, o projeto deve servir-se hoje da pr-cablagem, tambm conhecida como cabeamento estruturado ou cables systems. A pr-cablagem utilizada para interligao de sinais eltricos de baixa intensidade, tais como transmisses de voz (telefonia), imagens (videoconferncia), dados (comunicao entre microcomputadores) e gesto tcnica dos empreendimentos (automao de sistemas de segurana patrimonial, incndio etc.) Podemos dizer que existem duas formas bsicas de distribuir os cabos para alimentao dos sistemas de dados, voz, vdeo e automao de uma edificao. A primeira, pelo mtodo convencional, adota sistemas rgidos e fixos. Esses sistemas, bastante conhecidos, no permitem flexibilidade nas conexes caso dos cabos de telefonia, desaconselhados para a comunicao de dados e no admitem mobilidade no momento de alterar o layout do ambiente, podendo exigir a presena de tcnicos externos de manuteno, alm da interrupo da rotina de trabalho e dos custos a cada alterao de projeto. A esses inconvenientes acrescente-se a
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deteriorao das instalaes pela manipulao inadequada. No caso dos cabos de comunicao, por exemplo, grande o risco de aumento de rudos pela mudana de suas caractersticas eltricas. A segunda opo, o cabeamento por sistemas flexveis, permite realizar a mudana de um posto de trabalho (com microcomputador, telefone e at sinal de vdeo) em uma dezena de minutos, tornando o layout varivel conforme a necessidade dos usurios. As instalaes de cabeamento estruturado apresentam custo de implantao superior ao de sistemas convencionais. Apesar disso, trazem as vantagens da flexibilidade e da modularidade, evitando-se assim os inconvenientes de uma reforma no ambiente de trabalho. Trata-se de um sistema de Arquitetura aberta, capaz de suportar topologia de redes estruturadas dos tipos anel (ring), estrela (star) e barramento (bus), e, embora seja uma tecnologia nova, j dispe de normas e padres internacionais, que exigem nveis de desempenho do sistema e das caractersticas eltricas dos aparelhos conectados. Podemos conceituar o cabeamento estruturado como uma estrutura composta por um conjunto de conectores e cabos dispostos, interligados e testados segundo normas tcnicas de um projeto de engenharia. As fiaes, prumadas e redes de distribuio so reunidas em um nico sistema, construdo de forma modular, com a utilizao de componentes universais, permitindo a reconfigurao de qualquer um deles, sem a instalao de um fio sequer, apenas com a reconexo de alguns cabos. No interior de uma edificao, cada rea ou ambiente possui caractersticas individuais de layout, situaes definidas por vrios fatores, tais como divisrias, equipamentos utilizados, concepo do projeto arquitetnico de interiores, nmero de postos de trabalho, tipos de paredes e pisos etc. A funo do cabeamento estruturado facilitar por meio de topologias lgicas e mltiplas as modificaes do layout dos postos de trabalho, dando-lhes o mximo de flexibilidade. Alm da rapidez nas alteraes e do baixssimo custo, outro fator importante que este um meio confivel, que comporta qualquer rede de computadores (microcomputadores), qualquer topologia (sistema de hardware, software, protocolos e conexes necessrias para a comunicao) e elevada velocidade de transmisso. Basicamente, so trs os atributos do sistema de cabeamento estruturado:

Universalidade capacidade de atender a qualquer sistema ou equipamento Perenidade possibilidade de atender s necessidades atuais e futuras com garantias de at 15 anos para equipamento e cinco para evoluo do sistema Flexibilidade atendimento a qualquer layout proposto

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Os sistemas convencionais predominaram at meados dos anos 80. Em 1985, comearam a surgir sistemas para atender a necessidades especficas de comunicao de dados (desenvolvido pela IBM) e de telefonia (pela AT&T). A integrao de ambos iniciou-se em 1987, com a parceria entre as empresas francesas Infra e BCS, resultando na IBCS. A partir de 1990 tem incio o conceito de modularidade das conexes com a AMP, norteamericana, e a Infra (nova razo social da IBCS). Atualmente, os sistemas trabalham com cabos metlicos capazes de levar a informao a uma velocidade de at 155 Mbps (milhes de bits por segundo UTP/FTP nvel 5), embora na mdia atuem a 100 Mbps. Eles podem ser utilizados na distribuio horizontal e vertical dos sistemas. Mas h tambm a fibra tica, recomendada para interligaes entre prdios e, de acordo com a aplicao, na distribuio vertical. A principal restrio ao uso dessa tecnologia o alto custo de ligao das interfaces ptica e eltrica, que exige um transdutor capaz de transformar a luz em impulsos eltricos e viceversa. Em fase de homologao h cabos eltricos para atuar a 622 Mbps em aplicaes para TV a cabo, por exemplo. Para os prximos cinco anos teremos o conceito FTD (Fiber To Desk), isto , fibra at a mesa, com as interfaces ptica e eltrica de baixo custo, tecnologia j utilizada, por exemplo, nos CD players que temos nos equipamentos de som. Quer dizer, o mercado brasileiro j dispe de acessrios que facilitam a manipulao e alterao de sistemas. Por isso, a reforma (retrofit) de uma instalao e a adoo de cabeamento estruturada hoje plenamente vivel, apresentando tima relao custo/benefcio. Basicamente, o cabeamento estruturado contribui para a reduo das reformas nos edifcios, possibilidade de uso de vrias tecnologias, facilidade de alteraes dos cabos de interligaes (path-cords nos bastidores), adoo de uma sistemtica de mudanas baseada em ordens de servios que so geradas com dados da documentao (mantendo-se assim a documentao atualizada) e identificao de todos os elementos que permitem um melhor controle.

Caso WTC - SP
O World Trade Center de So Paulo um bom exemplo de empreendimento que adotou o cabeamento estruturado. Para atender a demanda, o complexo dispe de salas exclusivas de equipamentos para as concessionrias Telesp e Embratel (rdio e dados), entroncamento com rede pblica em fibra tica, central de PABX CPA do tipo DDR (processo de estabelecimento de chamadas pelo qual o usurio da rede pblica tem acesso direto aos ramais sem auxlio da telefonista), sistemas de videoconferncia e de Pager privado. Basicamente, a instalao completa-se com 2,5 mil tomadas de nvel 5 e mais de mil tomadas de nvel 3 (telefonia), totalizando cerca de 3,6 mil mdulos. Os cabos metlicos de nvel 5 (com 25 pares no cabeamento vertical e 4 no horizontal) percorrem 97 km, e os de nvel 3 perfazem 21 km,
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alm de 5,5 km de fibra tica. Todo esse cabeamento chega a um nico distribuidor interno (DI) por andar, capaz de atender a 100 postos de trabalho. O estudo de viabilidade de um projeto desse porte recomenda, primeiro, uma previso dos sistemas de voz, dados, imagens e outros. desejados pelo cliente e depois o desenvolvimento do projeto. A definio de cada sistema segue um roteiro que parte da anlise do negcio, definio das funes desejadas, elaborao do anteprojeto executivo (com especificaes de equipamentos, instalaes e procedimentos para testes funcionais) e padronizao de planilhas (para que todas as empresas utilizem a mesma terminologia). O WTC tambm foi didtico neste aspecto. As dificuldades residiram exatamente na documentao (antes e durante a implementao), inexperincia dos instaladores, falta de material complementar (importado), falta de normalizao de referncia na fase de projeto arquitetnico e ausncia de sintonia entre incorporadores, construtores, arquitetos e operadores.
Fig. 120 Esquema de passagem do cabeamento estruturado Fonte: Revista Tchne out 2001 no 55

Superados esses problemas, vieram os benefcios: agilidade na operao, simplicidade no controle, flexibilidade para a entrada de novas tecnologias, qualidade e confiabilidade das instalaes. Para isso, foi importante o trabalho de gerenciamento na fase de implantao e a determinao da sistemtica de testes funcionais. Esta etapa contou com controle de testes por meio de fichas de verificaes, com tpicos como aceitao visual, documentao de identificao para cabos e componentes, verificao de amarras, curvas, terminaes e conexes, alm da aprovao definitiva com testes eltricos, ticos e de desempenho.

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5.3 Segurana
Os sistemas de segurana foram inicialmente introduzidos com a finalidade de proteger as pessoas e propriedades dos intrusos. Desenvolvimentos posteriores permitiram a estes sistemas a realizao de outras tarefas de segurana tais como deteco de incndio, monxido de carbono, radiaes e outros perigos. Os sistemas de segurana de hoje em dia podem fazer mais do que proteger edifcios e pedir ajuda. Numa rede de comunicaes de dados utilizada para este fim, os mesmos sensores que detectam movimento, fogo, ou lquidos, podem ser utilizados para ativarem um nmero variado de aes. Utilizando a interface do sistema de segurana, podemos controlar a iluminao, portas, janelas, grades, e outros sistemas no edifcio. O sistema de segurana pode enviar sinais para ligar e desligar a iluminao de acordo com os estado dos detectores de movimento e toda a programao de integrao do sistema. Vejamos agora algumas das possibilidades do sistema de segurana:

Verificao dos Sistemas de Controle


Todos os sensores de acesso e atuadores esto ligados a microcontroladores, os quais por sua vez esto ligados ao controlador geral de gesto do edifcio. Para alm das redes digitais de computadores, podem ser introduzidos sistemas de circuito fechado de vdeo, os quais necessitam de sistemas de comunicaes tais como par tranado coaxial ou fibra ptica para transportar a informao.

Monitorao Remota de Alarme e Imagem


O servio de monitorao consiste no controle do local protegido durante 24 horas por dia pela Central de Monitoramento. O controle feito remotamente atravs de comunicao telefnica. No exato instante da chegada do sinal telefnico, o computador da Central de Monitoramento prioriza na tela todos os procedimentos, previamente determinados pelo sistema cliente, que faro com que o operador tome as providncias necessrias para cada situao. A Central de Monitoramento controla o "status" do sistema durante 24 horas por dia. Todos os sinais vitais do sistema so controlados: possvel falta de energia eltrica, bateria de backup com carga baixa, falta de sinal de teste dirio, etc. Para qualquer problema tcnico no sistema automaticamente aberta uma ordem de servio para verificao. Esse controle muito importante, pois de nada adianta ter um excelente sistema de alarme, se ele no estiver operando normalmente quando se precisar dele.
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Alm disso, a Central controla a proteo do local em si. A qualquer momento do dia possvel saber, por exemplo, se o alarme est armado ou desarmado. O tempo entre o disparo do alarme e a visualizao do evento na tela do supervisor remoto varia em mdia 20 segundos. O supervisor pode dispor ainda de uma pequena planta do local protegido, o que permite o acompanhamento da rea onde est ocorrendo um alarme. Qualquer violao nos equipamentos e na fiao classificada como emergncia policial. possvel tambm, periodicamente, a obteno de um relatrio computadorizado contendo todos os eventos do perodo, como horrio de abertura e fechamento (informando nome do usurio), eventuais emergncias, disparos, violaes, possveis falhas na comunicao, bateria fraca, etc. Os sistemas de CFTV so compostos por cmeras ou microcmeras ligados a um monitor ("televiso"). Em sistemas a partir de 2 cmeras necessrio utilizar um equipamento especial para que seja possvel visualizar mais de uma imagem no mesmo monitor. Existem vrias opes para colocar as imagens de at 16 cmeras em um mesmo monitor. O sistema pode ter imagem em P&B ou colorida, dependendo do objetivo.
Fig. 121 Microcmera Fonte: http://images.google.com

Tambm possvel utilizar lentes especiais que fazem o efeito de zoom, ou ainda colocar um "motor", que faz com que uma cmera possa girar a procura de um alvo. Alm de imagem, o sistema pode eventualmente incluir udio embutido nas cmeras, porm, vale lembrar que ao contrrio das imagens, s possvel gravar ou monitorar um sinal de udio de cada vez. Existe a possibilidade de utilizao de cmeras sem fio, com alcance aproximado de 40m em rea aberta. Porm esse um sistema pouco flexvel e recomendado somente para casos especiais ou projetos de pequeno porte. As imagens geradas pelo Circuito Interno podem ser gravadas com um videocassete comum ou profissional (que permite gravar at 960 horas em uma mesma fita VHS T120). Tambm podem ser transmitidas via telefone para uma central de monitorao ou para um computador cliente. Na maioria dos casos, o sistema de CFTV utilizado em conjunto com um sistema de alarme, para que se possa ter um controle eficaz do local protegido. Hoje, 95% dos sistemas de CFTV comercialmente disponveis so analgicos e se conectam em padres de Vdeo composto PALM ou NTSC PB ou ainda Color 1Vpp 75ohms. O sistema mais simples de CFTV composto
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por uma cmera conectada diretamente a um monitor. Como exemplo pode-se citar o Vdeo Porteiro onde alguns ainda oferecem a funo de campainha e destravamento de Porta. O segundo sistema composto por um monitor que visualiza n cmeras, uma de cada vez, atravs de um equipamento seqenciador, onde podemos programar o tempo de varredura entre as cmeras. A terceira configurao emprega um equipamento MUX que permite dividir a tela do monitor de 4 at 16 partes, sendo que cada parte corresponde imagem de uma cmera em tempo real. Algumas MUX podem selecionar uma cmera para monitorar toda a tela. Porm recomendado o uso de um monitor maior ou projetor para salas de monitoramento. Tambm existe opo de MUX dual Quad, que alternam 8 cmeras apresentando 4 cmeras por vez no monitor e so mais econmicas. A monitorao remota de um sistema de CFTV pode ser feita em vrias modalidades. No modo mais econmico (e talvez o mais eficaz), so enviados para a central alguns "quadros" de imagens capturadas ao longo do dia em um horrio pr-definido ou aps o disparo de um alarme. Outra opo o controle contnuo do local atravs da recepo de "quadros" de imagens a cada 15min (ou um tempo definido no sistema cliente). E por ltimo existe a monitorao em "real time" (tempo real) que mantm a imagem do local disponvel continuamente na Central. Apesar de parecer ser a mais eficiente, o custo x benefcio desta ltima opo no muito interessante.

Fig. 122 Sala de controle das Cmeras CENU SP fonte: Arquivo Pessoal

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Existe tambm a possibilidade da monitorao ser feita pelo cliente, atravs do envio das imagens para um computador PC. Tambm possvel armazenar as imagens digitalizadas no disco rgido. Pode-se consultar um banco de imagens gravadas e controlar horrios. Em sistemas mais sofisticados possvel ao operador, remotamente, executar comandos no local que est sendo monitorado, como rotacionar uma cmera, executar um zoom, acionar uma luz, etc. Falar em circuito fechado de televiso at bem pouco tempo parecia uma estria de fico. Hoje, entretanto, qualquer pessoa pode ter um timo sistema de CFTV (Circuito Fechado de TV) em sua casa, loja ou empresa, a um custo mais acessvel do que se imagina. Muitas pessoas j aderiram ao CFTV e descobriram as vantagens de trabalharem mais tranqilos com a vigilncia eletrnica. Vrios estabelecimentos de pequeno e mdio porte esto utilizando o CFTV, principalmente, para se proteger de furtos e at para gerar provas para demisso por justa causa. Muito utilizado tambm em condomnios residenciais, o sistema de CFTV permite ainda a gravao das imagens durante 24 horas por dia em fita de vdeo comum (T120). Os equipamentos recomendados para o armazenamento das imagens so VCR especiais chamados LAP SED TIME que armazenam at 960 horas de imagens colhidas entre 2 a 5 frames por segundo. Podem ser empregados VCRS comuns, todavia em funo da aplicao, podem ser antieconmicos. Existem tambm CFTV com monitoramento de longa distncia (maior ou igual a 500m). Podem ser feitos atravs de linhas privativas usando cabos coaxiais de 75ohms, com repetidores telealimentados para imagens em tempo real ou via rdio com banda de 4 Mhz desde VHF at microondas. O Monitoramento de longa distncia, atravs de linhas telefnicas privativas ou comutadas, exige equipamentos que fazem a digitalizao, compactao e modulao das imagens para envio sobre estas linhas. Em linhas privativas at 6Km de distncia, dependendo da qualidade do equipamento e usando modernas ADSL, pode-se obter imagens full size em tempo real. J em linhas comutadas, a mxima velocidade 56 Kbps e pode se obter imagens com razovel definio a 5 FPS utilizando um timo sistema de digitalizao. Vale lembrar que a partir do momento que empregamos imagens digitalizadas, podemos empregar cmeras digitais que apresentam custo menor, mas tem a obrigao de ficar prximas do equipamento (poucos metros). Uma vez digitalizadas e compactadas as imagens podem ser conduzidas em qualquer protocolo operante em uma intranet ou sobre protocolo IP na Internet. Do ponto de vista de armazenamento, as imagens digitalizadas e compactadas podem ser gravadas em fita magntica (Stream), em discos rgidos ou discos pticos regravveis, que representam um custo bem menor.

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A automao dos processos de CFTV atualmente emprega detectores de movimento, para ento fazer a gravao (economiza armazenamento). E num futuro bem prximo, a automao dar-se- atravs do reconhecimento de imagens por softwares especializados que determinaro as aes a serem tomadas. Estes softwares podem reconhecer pessoas atravs de silhueta, identificar atravs de ris, impresso digital e padro vocal, alm de tomar decises como vedar o local, disparar alarmes, acionar dispositivos de defesa (fumaa, gases, etc).

Controle de Janelas ou Portas


O controle de janelas e/ou portas poder ser feito pelo PC (Master). A sua elevao ou fecho podero ser programados de acordo com alguns critrios tais como: Quantidade de luz necessria Estao do ano Horrio de funcionamento Temperatura ambiente desejada.

Sistema de Deteco de Incndios


O sistema de deteco de incndios pode ser implementado num computador com o auxilio de detectores de fumo, gs e sensores de temperatura. O sistema monitora o estado dos detectores distribudos por todo o edifcio. O edifcio estar dividido por zonas supervisionadas pelos detectores. Perante uma situao de incndio, quando um detector passa ao estado de ativado, o sistema de gesto do edifcio tem de identificar imediatamente de qual se trata e qual a sua localizao exata, para poder informar os Bombeiros. A ativao do sistema de mecanismos de alarmes convencionais realizada, mas adicionalmente, o controle inteligente do edifcio ocupar-seia de desligar todos os ventiladores do edifcio, emitir uma mensagem digitalizada de alarme para todos os pisos, informando as pessoas da situao e estado do incndio detectado, a localizao e monitorao do mesmo, e ainda quais as sadas de emergncia a serem utilizadas. Hipoteticamente, poderia ser feita a digitalizao das imagens do fogo, captadas pelas cmaras do circuito interno de vdeo, enviando-as por fax com informao adicional para locais pr-definidos. Tambm poderia mandar imprimir nas impressoras, planos detalhados do edifcio onde incndio esta e por onde possa propagar, para assim facilitar a ao dos bombeiros. Finalmente poder-se-ia acender a iluminao de todo o edifcio com o mesmo fim.
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Intruso
Pode-se compreender o conceito de segurana fsica de um edifcio, como o controle de acessos e a deteco de intruso. O sistema utilizado para o controle de acessos pode ser um carto de segurana, utilizando um simples carto magntico, um Smart Card, um sensor de ocupao, voz, impresses digitais, ou leitores de retina. Os ltimos trs ainda so muito dispendiosos e s so utilizados em instalaes especiais. Todo o acesso ao edifcio poder ser controlado por portas automticas consecutivas.
Fig. 123 Fechadura High Tech com sistema de cdigos Fonte: http://images.google.com

O automatismo de acesso poder ser feito utilizando duas portas consecutivas, com um detector volumtrico entre elas, que automatiza a abertura ou fecho das portas. O controle ter de fornecer um tipo de permisso para abrir a primeira porta, que poder ser do tipo de leitura de cartes magnticos. Este sistema poder ser complementado, conforme o grau de segurana que se queira dar ao prdio, com a ajuda do circuito interno de vdeo, que no momento da entrada de um indivduo digitalizar essa imagem, enviando-a para o PC (Master), onde ela ficar armazenada juntamente com o cdigo do carto, data, hora, etc. Todos estes sistemas podem ser controlados pelo gestor de segurana atravs dos sistemas de controle do edifcio. Para um timo controle de acessos, poder ser implementado, em conjunto com deteco de impresses digitais e cdigo de acesso de quatro algarismos, uma leitura e certificao de um carto magntico. Existem dois tipos de cartes: Cartes Magnticos, (utilizam uma banda magntica para armazenar informao) e Cartes de circuito integrado, (utilizam um chip para realizar a mesma operao). Smart cards so cartes padronizados tipo carto de crdito com um chip microcomputador embutido. Eles podem ir desde os simples cartes com chip aos sofisticados cartes com microprocessador. Existe tecnologia Smart Card desde 1987 sendo utilizada em todo o Mundo. So utilizados como cartes de sade, cartes de telefone, TV a cabo, decodificadores de variados sistemas, cartes de crdito e muito mais. A tecnologia de Smart Cards pode ser dividida em dois tipos: chips de memria com grande proteo utilizando clulas de memria no volteis e chips com microcontroladores com um pequeno nmero de caractersticas especiais (hardware e software) necessrias para aplicaes Smart Card. O carto de memria utilizado para aplicaes simples tais como cartes telefnicos, onde o chip tem 60 ou 120 clulas de memria, uma para cada unidade telefnica. A clula de memria limpa cada vez que gasta uma unidade perodo. No fim da utilizao do carto, quando as clulas de
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memria esto todas limpas, ele no reutilizvel. Esta tecnologia utilizada em aplicativos de baixo valor. Os cartes com Microprocessador, isto a alta tecnologia dos Smart Cards, contm um chip microprocessador, que controla o acesso informao contida no mesmo. O microprocessador verifica a autentificao do utilizador pelo cdigo PIN (Personal Identification Number), antes de permitir o acesso aos servios prestados pelo carto. O chip tem sensores de segurana fsica e usa algoritmos de criptografia para proteger a informao armazenada ou transmitida de acessos fraudulentos. A Biometria permite a identificao de uma pessoa (portador do carto) pela anlise das caractersticas fsicas tais como voz, impresses digitais, etc. A Biometria s utilizada em terminais sofisticados, com o intuito de controlar acessos a edifcios de alta segurana. Estes sistemas no so utilizados com freqncia devidos aos grandes requisitos computacionais que nos dias de hoje ainda so muito caros. A existncia de sistemas de teste que combinam tecnologias Biomtricas e Smart Cards ainda no so satisfatrias, visto o processo de comparao ser realizado nos terminais, expondo os dados de comparao e referncias pessoais a possveis cpias ou fugas de informao. Um nvel mais alto de segurana pode ser garantido se o processo de comparao for realizado num dispositivo seguro, tais como Smart Cards. Domain Dynamics Ltda desenvolveram algoritmos biomtricos que podem ser utilizados no reconhecimento de sinais peridicos com largura de banda limitada, tais como a voz. O ponto forte desta tecnologia no reconhecer o contexto da mensagem, mas sim diferenciar uma pessoa de outra. Os algoritmos DDL's so particularmente robustos e permitem a identificao dos utilizadores mesmo quando a voz parece diferente ao ouvido humano, devido a constipaes ou a um grande rudo de fundo. A tecnologia de rede Neural utilizada para processar dados biomtricos gerados por sensores. Por exemplo microfone e processos de codificao. A combinao das caractersticas biomtricas e dos Smart Cards iro produzir novas tecnologias com significativas melhorias para aplicativos existentes, alm de criar novas aplicaes com dispositivos de segurana de alto nvel. CARTES MAGNTICOS
Obtemos informao do carto apenas durante o movimento relativo do mesmo em relao ao leitor ou cabea deste. Pequena informao limitada em cada pista como j foi dito anteriormente.

CARTES COM CHIP


Depois do carto estar conectado podemos transferir toda a informao que quisermos do ou para o carto. A quantidade de informao muito maior do que em cartes magnticos.

Todas as pessoas, com equipamento Existem vrios tipos de cartes no adequado, mas simples, pode ler, copiar e mercado, cartes esses com capacidade duplicar esses mesmos cartes. de memria diferentes e vrios graus de segurana. Diferenas entre cartes magnticos e Smart Cards Fonte: http://www.abrapinet.org.br

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Os sistemas automticos de controle de acesso baseados em impresses digitais, permitem um controle de alta confiabilidade atravs das caractersticas imutveis e nicas de cada impresso digital. O controle de acessos de portas com o uso de chave eletrnica de decodificao de impresses digitais foi desenvolvido pela "Dallas Semicondutor". Um kit experimental, de funcionamento bsico. Este sistema utiliza um PC para gerir o controle de acessos com a ajuda de uma base de dados. A comunicao entre o sistema e o PC feita atravs de rede. Sendo de fcil instalao e de baixo custo, permite controlar os acessos a um edifcio quando instalado em uma ou em vrias portas. O software disponvel suporta um controle de acessos para vrias portas. O PC opera como hospedeiro e gestor da MicroLan, e lendo da memria, controla e fornece energia a instrumentos atravs de um "Switch Enderevel" tais como contactores e trincos eltricos. Hoje em dia, todos os sistemas de segurana podem estar ligados a uma central de vigilncia confivel. A um custo relativamente baixo por ms, a central de vigilncia reconhece os diferentes cdigos do sistema e toma as precaues necessrias.

Monitorao e Controle
A utilizao de fontes de energia alternativas e de equipamentos de converso de energia de elevado rendimento uma das vias para um melhor aproveitamento dos recursos disponveis. A monitorao e o controle destes equipamentos so essenciais para que a sua utilizao seja efetuada de um modo eficaz. A aplicao de sistemas de controle e gesto de energia e o desenvolvimento de novas tcnicas, dispositivos e algoritmos para aumentar a potencialidade destes sistemas so tambm um setor de atividade de grande importncia. O desenvolvimento dos prprios equipamentos de utilizao de energia, para o setor residencial, deve ser um campo de atividade a merecer estmulo. Interessa tambm conhecer as caractersticas energticas dos equipamentos mais significativos na utilizao final da energia. Existem potencialidades de melhoria de rendimento no funcionamento de um conjunto de dispositivos que podem e devem ser investigados. Se o usurio quiser, pode programar determinadas tarefas domsticas para aproveitar os benefcios da tarifa noturna, tais como lavanderias, compressores, motores e a ativao de acumuladores de calor para que estejam em carga durante a noite. Estas possibilidades de aproveitamento energtico so especialmente interessantes em edifcios ou instalaes comerciais e industriais, onde haja um grande nvel de atividade durante o dia e pouca durante a noite.

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5.4 Outros Sistemas 5.4.1 Transporte Vertical


O transporte vertical em edifcios obedece aos princpios de Arquimedes ou Pascal. Os elevadores sobem ou descem suspensos por roldanas e contrapesos ou seguindo as leis de multiplicao das foras hidrulicas por pistes e cilindros. No Brasil, os elevadores mais comuns funcionam pela fsica de Arquimedes. Nos Estados Unidos, antes da eletricidade, existiam elevadores a vapor. Hoje coexistem quatro sistemas de alimentao de energia para estas mquinas: corrente alternada com tenso e freqncia variveis, corrente contnua e corrente contnua com conversores estticos. O sistema movido por corrente alternada com tenso e freqncia variveis entrou no Brasil depois da abertura de 1991 e mudou o panorama da rea de projeto de elevadores. Houve uma reduo significativa no nmero de engrenagens, o que conseqentemente reduziu o atrito e o nvel de rudo alm de minimizar o consumo de energia e exigir pouca manuteno. Muitos deles tambm fazem o autodiagnsticos, permitindo que eventuais defeitos sejam corrigidos antes mesmo de serem percebidos pelos usurios. Os elevadores podem ser divididos em dois grupos em relao ao tipo de controle dos sistemas: o de controle de lgica, segurana e sinalizao que funciona como crebro do elevador e se encarrega de definir e coordenar a estratgia do elevador; e o de controle de movimento/ acionamento, que determina a dinmica do elevador e responsvel por acionar a mquina de trao. Hoje todos os controles de lgica, segurana e sinalizao so realizados por microcontroladores de alta performance. Eles so agrupados em um controlador lgico programvel dedicado, localizado na casa de mquinas do elevador, que pode formar tanto um sistema centralizado como um sistema modular de Arquitetura distribuda. O sistema fica trabalhando em rede e executando vrias funes de lgica como abrir e fechar de portas; subir e descer; determinar em que seqncia deve atender as chamadas; quando deve desabilitar as chamadas; definir em que pavimentos o elevador deve parar para desembarque de usurios nas operaes de subida ou descida e etc. Esse controlador monitora tambm todos os sistemas de segurana e sinalizao de interface direta com o usurio, verificando se as portas da cabine esto travadas mecnica e eletricamente; checa se a rede de alimentao eltrica est em condies de movimentar o elevador, verifica se a cabine est no nvel do pavimento (caso contrrio manda nivelar e ainda atualiza os sistemas de sinalizao de interface com o usurio, como indicadores de posio, setas direcionais e comunicao via sistema de voz digitalizada).

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Ainda com relao segurana, no caso do elevador ultrapassar certa velocidade, o sistema de segurana eletromecnico age numa primeira etapa parando-o suavemente e posicionando-o no pavimento mais prximo para que os passageiros possam descer. , Em seguida, o sistema desliga o elevador e trava.

Caso CENU - SP
O tempo de espera de elevadores e as muitas paradas at que se chegue ao pavimento desejado so algumas das causas de maior irritao de quem freqenta grandes edifcios. Os empreendedores da Torre Norte acreditam ter resolvido o problema. Ao todo so 24 elevadores, incluindo cinco hidrulicos que atendem aos subsolos, desenvolvidos pela empresa japonesa Fujitec. Com o objetivo de agilizar e racionalizar a circulao vertical e o fluxo de pessoas, o edifcio divide-se em trs zonas - baixa, mdia e alta. Cada uma delas atendida por seis baterias de elevadores com velocidade de 2,5 m/s a 6 m/s. Um grupo serve os andares situados entre o trreo e o 12o andar. Outro, do 13o ao 23o e, finalmente, um terceiro vai do 24o ao 35o, velocidade de 6 m/s. Cinco elevadores independentes ligam os andares subterrneos ao saguo principal.

Fig. 124 Planta da rea de elevadores Fig. 125 Esquema das paradas dos elevadores - CENU-SP Fig. 126 Planilha das paradas dos elevadores Fonte: Revista Tchne no 40 maio/jun 1999

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Complementando, um elevador jumbo, que serve a todos os andares, ou seja, do 3o subsolo ao 35o pavimento, se destina exclusivamente ao transporte de cargas e situaes de emergncia.

Fig. 127 Elevador de Carga Fig. 128 Sala de controle dos elevadores fonte: Arquivo Pessoal

Todo o sistema de circulao vertical interligase ao controle de portaria, impedindo o acesso de pessoas sem identificao, Os elevadores fazem tambm a memorizao de fluxo e trajeto para racionalizar as operaes de deslocamento.

Para acabamento interno das cabines foram utilizados materiais como ao inoxidvel e granito, no s pela esttica, como tambm pela facilidade na manuteno e limpeza.
Fig. 129 Interior de um dos elevadores CENU-SP, uso de materiais como granito e ao inox para acabamento. Fonte: Arquivo Pessoal

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Retrofit
A busca de economia, a preocupao com a esttica e a necessidade de aumentar a velocidade de transporte motivam a modernizao de antigos elevadores. Qualquer elevador pode ter melhor desempenho com uma modernizao parcial. Peas com vida til esgotada podem ser trocadas, pode-se atualizar a tecnologia para tornar o equipamento mais gil, otimizar o gerenciamento de chamadas, reduzir o consumo energtico e remodelar a cabina. Todas as peas e equipamentos dos elevadores possuem vida til determinada e necessitam de manuteno peridica. Em geral, quando esse prazo chega ao limite, a pea necessita de reparos ou troca. O problema que essa exigncia nem sempre cumprida, e so lanados recursos para contornar a troca dessas peas. A prtica pe em risco as pessoas e compromete o desempenho do equipamento. No Brasil, 15% dos elevadores em uso foram instalados h mais de 35 anos; 40% tm mais que 15 anos e 20% so mais recentes, com menos de cinco anos.

Fig. 130 Remodelao da cabine do elevador Fonte: Revista Tchne no 59 Fev 2002

Modernizar
Primeiramente importante planejar financeiramente a modernizao de forma que os custos se ajustem ao fluxo de caixa do condomnio e no sejam amortizados de uma nica vez. A reforma de um elevador, em geral, bastante cara. Depois parte-se para uma anlise das necessidades dos usurios. H empresas que oferecem pacotes de modernizao que vo desde um simples redesign da cabina, at mesmo alteraes mais complexas, como mudana do sistema de comando. Alguns dos pontos levados em considerao:
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9 Esttica com o tempo, a cabina do elevador apresenta riscos, descascamentos e manchas, tanto na botoeira quanto nas paredes. O piso pode ficar desgastado e a iluminao e ou a ventilao deficientes. 9 Deficincias mecnicas em alguns casos as portas apresentam problemas de contato, o elevador forma degraus com os pavimentos, a acelerao e desacelerao so desconfortveis, a cabina vibra nas viagens e apresenta rudo. 9 Idade dos componentes em elevadores com mais de 15 anos as peas comeam a apresentar desgaste. 9 Atualizao tecnolgica ultrapassadas por atuais. prev a substituio de tecnologias

9 Casa de mquinas com a modernizao, o tamanho da casa pode ser reduzido. 9 Velocidade est diretamente ligada s dimenses do poo do elevador e da cota da laje que sustenta a casa de mquinas, alm do prprio desempenho da mquina. 9 Segurana item de maior preocupao. O limitador de velocidades e o dispositivo controlador das portas devem ter uma correta manuteno a fim de evitar acidentes fatais. 9 Consumo de energia com a otimizao do quadro de comando possvel reduzir em at 40% o consumo de energia do sistema.

Fig. 131 Sistema de triagem o usurio escolhe o andar de visita antes de acessar o elevador. De imediato o terminal calcula qual carro est mais preparado para atender a chamada e indica ao usurio o nmero do elevador disponvel, eliminando a botoeira interna e reduzindo o tempo das operaes. Fonte: Revista Tchne no 59 Fev 2002

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5.4.2 Conforto Acstico / Sonorizao de Ambientes


Sabe-se que o barulho excessivo em locais de trabalho pode provocar estresse, dores de cabea, impotncia, alm de surdez. O que pouca gente sabe que os rudos mais perturbadores podem ser gerados dentro dos prprios locais de trabalho. Em escritrios, o barulho pode ocorrer de forma mais sutil, mas igualmente perturbador: campainhas de telefone, impressoras de computador, ventiladores, aparelhos de ar condicionado e vozes humanas, que em certas combinaes e freqncias podem se tornar insuportveis. Os critrios para avaliar o conforto do homem esto sempre relacionados com a tipologia do rudo impactante e a atividade que esteja sendo desempenhada em dado momento. Os nveis limite de presso sonora so resultados estatsticos de investigaes e representam valores admissveis pela maioria dos indivduos de diferentes classes sociais. As medies so feitas com o auxlio de aparelhos devidamente aferidos e reconhecidos por rgos competentes. Dos anos 80 para c, o Brasil vem presenciando uma pequena revoluo arquitetnica. Os prdios ficaram mais modernos, o uso de iluminao e elevadores inteligentes aumentou, assim como o de materiais tecnologicamente mais avanados, como o gesso acartonado. A tecnologia do tratamento acstico tambm evoluiu. Hoje temos no mercado materiais muito mais eficientes para proteo acstica do que h 20 ou 30 anos. Entre eles o gesso acartonado, os vidros duplos e os painis de concreto para fechamento de fachadas. Mas preciso deixar claro que o tratamento acstico depende apenas em parte da tecnologia. O mais importante ainda o bom uso dos materiais com relao ao destino do espao. importante tambm trabalhar o som e o silncio de maneira a no desagradar as pessoas. A acstica, afinal de contas, no uma rea da engenharia ou da Arquitetura, embora se aplique a ambas. uma rea da fsica. O tratamento acstico exige um conhecimento especfico, pois se trata de uma cincia pouco difundida, mesmo com seu grande alcance. Poucos sabem do que se trata e de como ela est disseminada nas cincias e no cotidiano. Em 1919 foi fundada a Sociedade Americana de Acstica que a maior do mundo, uma referncia universal. Ela tem catalogado mais de dez reas de atividades. A Sociedade Brasileira de Acstica, que foi fundada h poucos anos, uma frao da americana e tem catalogado bem menos reas. Entretanto, as mais importantes esto presentes no Brasil, so elas:

Acstica arquitetnica

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Ultra-som, muito usado na rea mdica e tambm na indstria, para descobrir falhas de materiais. Infra-som, as vibraes abaixo do som audvel e que anunciam os terremotos. Outros campos so acstica oceanogrfica, bioacstica animal, acstica musical, comunicao, acstica subaqutica, engenharia acstica.

O desenvolvimento de pesquisas relacionadas acstica fica restrito a Europa, Estados Unidos e Japo e quase no feita no Brasil. Em relao Acstica Arquitetnica no Brasil, pode-se notar uma maior preocupao hoje do que h alguns anos. Esta preocupao foi originada devido s mudanas nos conceitos de qualidade de vida e do prprio estilo dos edifcios modernos, que passaram a ser entidades quase autnomas, isoladas do meio ambiente. Para isso, o tratamento acstico fundamental. Mas a verdade que, se a preocupao existe, a aplicao ainda muito pequena. Os empreendedores no investem muito porque se ressentem do gasto extra representado pelo tratamento acstico que, na verdade, uma pequena frao do custo de um edifcio. A maior parte dos empreendedores contenta-se em colocar forros acsticos ou janelas de vidros acsticos. O projeto, se que pode ser chamado assim, executado por algum da construtora, ou por profissional com noes gerais de acstica. Poucos edifcios comerciais tm de fato tratamento acstico. O tratamento acstico ainda mais utilizado em salas de espetculo, por motivos bvios. Nelas, o tratamento tem de ser realmente de boa qualidade. Dados estatsticos levantados recentemente, mostram que ainda pequeno o nmero de prdios (residenciais e comerciais) tratados do ponto de vista acstico no Brasil. A grande maioria deles concentrados em So Paulo e no Rio de Janeiro. Como referncias pioneiras no Brasil podemos citar:

Caso Citibank - SP
O prdio do Citibank, na avenida Paulista, construdo em 1986, um exemplo. O projeto arquitetnico de Gianfranco Gasperini e o padro de excelncia acstica muito alto. O prdio constitudo de escritrios panormicos onde foi preciso buscar uma sntese completa entre o conforto acstico e a operao do edifcio. Em um escritrio muito silencioso pode-se no ouvir o barulho de fora, mas perde-se a privacidade. Consegue-se escutar uma conversa por telefone a 5 m de distncia, por exemplo. Isso foi levado em considerao no prdio do Citibank e o resultado foi excelente. Foi usado o barulho do ar-condicionado no projeto acstico. Quando muito silencioso, o ar-condicionado no mascara o som ambiente e quando muito alto, torna-se irritante. Ento, foi feita uma aliana entre o rudo do ar-condicionado e um sistema de mascaramento eletrnico com altoRassa Pereira Alves de Azevdo Neves

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falantes sobre o forro, que imita o barulho de chuva. muito baixinho, quase imperceptvel, mas funde-se com o som do ar-condicionado e mascara as vozes do ambiente. Foram utilizados tambm sistemas de isolamento sonoro. Um desses sistemas empregados so biombos de aglomerado de madeira com espuma dos dois lados. O forro de chapas metlicas perfuradas com aplicao de l de vidro tambm cumpre esse papel, assim como os vidros especiais das janelas, que impedem a entrada dos rudos de fora. A colocao desses materiais obedeceu a clculos rigorosos. Entre as chapas metlicas e o concreto do teto h um espao de ar com dimenses corretas. O material absorvente sobre as chapas perfuradas tem exatamente 37 mm. (Mawakdiye, 2000) Outro exemplo de edifcio tratado acusticamente o WTC SP, onde a rede Meli tem um extremo cuidado com o projeto acstico dos hotis porque esses funcionam, hoje, como centros de convenes empresariais. No Meli Comfort WTC h uma central de som ambiente que atua como sistema de alarme e sinalizao do prdio. As salas de convenes (dispostas no mezanino) possuem pontos para ligao de autofalantes, CD, DVD ou vdeo. O som, porm, enviado dessas salas para a central, onde amplificado e enviado de volta para o ponto de partida. Existe ainda a opo de remeter o som para todas as reas comuns do edifcio.

5.5 Principais Funes de Gesto desempenhadas pelos Sistemas e Servios de Automao Predial
Este item trata das questes relativas funo e gesto da tecnologia do Edifcio Inteligente. Observamos que ela no se confunde com a gesto do Edifcio Inteligente enquanto empreendimento comercial, o que trataremos no captulo 6. Dentre as mais importantes, destacam-se as de gesto dos sistemas tcnicos e dos servios que fazem o edifcio funcionar, o balano e planejamento da otimizao energtica do edifcio, e por ltimo a questo da gesto da segurana dos sistemas, que embora j tenha sido tratado em parte no item 5.3, aqui ganha um lugar privilegiado. Salientamos ainda que as questes da gesto devem ter uma interface hbrida, pois, em parte o sistema automtico e em parte ele deve ser monitorado por tcnicos e engenheiros permanentemente.

5.5.1 Gesto dos Sistemas e Servios


Os sistemas de automao devem ser capazes de decodificar as mensagens de sensores e exercer sobre atuadores, com ou sem a
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participao dos seres humanos, tomar decises que organizem o uso e as condies das instalaes e dos vrios ambientes de um edifcio.(Marte, 1995) Para os Sistemas citados anteriormente, este sistema capaz de: 1. Monitorar o estado atual dos equipamentos e de outros elementos associados a um determinado Sistema:

Indicar se o equipamento est ligado/desligado; Verificar a posio da chave local/remoto, indicando se o equipamento pode ou no ser remotamente controlado; Indicar o desligamento/ligamento de algum equipamento por algum motivo de defeito ou falha deste ou da instalao; Indicar a leitura de grandezas analgicas, temperatura, presso e vazo; Leitura da posio atual de um atuador.

2. Posicionar o estado destes equipamentos:


Ligar/desligar remotamente equipamentos; Atravs do ajuste do set-point, dentro dos seus limites de atuao faixa de 0 a 100%.

3. Executar algoritmos de controle e/ou otimizao especficos por equipamentos e reas:

Possibilitar o ligamento/desligamento de equipamentos em horrios prprogramados, calendrios, eventos exteriores, e resultado de clculos lgicos ou matemticos, por exemplo, programao horria; Indicar atravs de arquivos histricos a totalizao de horas de funcionamento, horas paradas, ou consumo eltrico (kWh) para os equipamentos a serem monitorados; Registrar atravs de arquivos histricos, grandezas analgicas para os equipamentos ou linhas de energia que se quer monitorar; Exercer controle sobre atuadores analgicos em funo de entradas analgicas, clculos matemticos, eventos, etc; Registrar atravs de arquivos histricos os alarmes ou outras indicaes por equipamentos ou por reas; Possibilitar funes lgicas e matemticas

4. Apresentar as informaes provenientes dos processos controlados e/ou supervisionados em quadros sinticos:

Possibilitar associar um evento qualquer nos processos ou totalizao mxima de operao de um determinado equipamento com um alarme ou um outro indicativo da ocorrncia do fato, por exemplo, um diagrama sintico.
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5. Configurar a Arquitetura do sistema e parmetros de controle:

Possibilitar atravs de interfaces grficas ou outro tipo de interfaces a configurao de: pontos de controle, parametrizaes, elementos de controle e elementos de sistema por exemplos gateways (conversores de protocolos).

5.5.2 Gerenciamento da Energia


Os programas de manuteno podem ser programados diariamente ou semanalmente segundo perodos de manuteno preventiva, tarefas, projetos de trabalho, planos de reparaes ou planos de reparaes de emergncia. O sistema inicializa imediatamente respostas s quebras ou falhas registrando situaes de alarme para quaisquer condies fora do normal ocorridas no edifcio. Assim lidamos e gerimos com maior eficincia todo o edifcio, menos quebras, aumentando o conforto dos utilizadores e diminuindo os consumos energticos. Os programas de gesto de energia podem incluir um sistema capaz de tcnicas de auto-aprendizagem temporal, ou seja, ele pode ir armazenando dados de ligaes de aparelhos tais como climatizadores e iluminao e com o decorrer do tempo criar bases de dados historiais para calcular o tempo possvel de inicializao de um determinado sistema e obter um conforto adequado. Processadores com tcnicas de auto-aprendizagem so capazes de prever a hora de funcionamento de um determinado compartimento. Durante um perodo de no utilizao de uma diviso, o sistema dever ser capaz de alterar a iluminao e climatizao para parmetros definidos como noturnos ou de no funcionamento, como o caso do ciclo noturno. Durante o perodo de utilizao, o sistema deve ser capaz de conservar energia e otimizar o uso de energia eltrica ligando e desligando o sistema de climatizao, encontrando-se sempre dentro de limites pr-definidos de conforto. Em qualquer Edifcio Inteligente deve existir um gerador de energia eltrica de forma a estar sempre presente em qualquer situao de emergncia. Esta energia de emergncia ter como funo o fornecimento de corrente eltrica que garanta os sistemas de segurana mnimos, tais como luzes de emergncia, servios de deteco de incndio, assim como todo o equipamento ligado ao PC (Master) da gesto do edifcio e equipamentos de ar condicionado de reas pr-determinadas. Parte da iluminao poder ser gerida pelo sistema de gesto de energia. A automao da iluminao pode ser feita atravs de programao de luminosidade com a ajuda de sensores de iluminncia, ocupao ou deteco integradas de maneira a fornecer informao s placas microcontroladoras e conseqentemente ao PC (Master). Desta forma, com
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Organizao dos Sistemas e Servios e a Integrao entre eles

o controle e automao da iluminao podemos obter diminuio dos consumos energticos nesta rea entre os 30 e 50%. Os sistemas de controle de iluminao por computador utilizam comunicaes em par entrelaado para ligar o sistema de iluminao a CPU utilizando painis transdutores (FPUs). Cada planta est dividida em vrias zonas. A gesto da iluminao feita a partir do PC (Master). As luzes acendem-se e apagam-se segundo horrios previstos e programveis, consoante a estao do ano, o tipo de compartimento, a previso de horas de ocupao, etc. Deve existir uma rede de iluminao manual, ou ento ser previsto a comutao do sistema de automtico para manual, sempre que seja necessria permanncia de algum no edifcio depois do horrio previsto. Em modo automtico, as luzes acendem-se entrada de um indivduo onde a iluminao no suficiente. As luzes se apagam de forma temporizada quando no detectam presena, sendo esta temporizao programada a qualquer momento e independente de compartimento para compartimento.

5.5.3 Gesto da Segurana dos Sistemas


Os sistemas de automao predial devem ser capazes de decodificar as mensagens dos sensores de presena, detectores de fumaa ou controladores de acesso, assim como posicionar cmaras de CFTV e acionar elementos indicativos de situaes de alarmes, conforme ser detalhado, com ou sem a participao de seres humanos. Possibilidades dos sistemas: 1. Atravs de controle de acesso e telebloqueio, permitir a entrada de pessoal e determinar a sua rota atravs dos telebloqueios. 2. Para o sistema de deteco de fogo:

Indicar o estado dos detectores e das linhas (redes de detectores); Indicar o estado das chaves de fluxo de rede de sprinklers; Temporizar a ativao de alarmes em funo de eventos associados a este sistema; Associar eventos com diagramas sinticos e procedimentos automticos, que iro disparar aes pr-programadas de combate a incndio.

3. Atravs da segurana perimetral interna e externa, associar alarmes e cmeras, para formar um registro histrico visual destes.

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6 A Gesto Empresarial e os Investimentos nos Edifcios Inteligentes

A Gesto Empresarial e os Investimentos nos Edifcios Inteligentes

6.1 Gesto da Produo


A produo dos Edifcios Inteligentes exige que as construtoras passem por uma srie de alteraes nos seus hbitos de relaes inter-empresariais, de pessoal, de gerncia de recursos, etc. Assim, a construtora do futuro ser uma empresa de multifunes, atuar como integradora de negcios e de conhecimentos capaz de desempenhar e agregar diversas atividades. Atuaro no campo de incorporao e desenvolvimento de negcios, gesto de contratos e administrao e manuteno de empreendimentos. Ser empreendedora de negcios ou gestora de negcios de terceiros. Para chegar l, as construtoras de hoje precisaro aperfeioar a capacitao financeira e a gesto administrativa e executiva da empresa. Este rumo j est sendo tomado por construtoras como Hochtief, Mtodo, Setin, Inpar e Gafisa. De acordo com o consultor Nilton Vargas, a mudana de postura dessas empresas deve-se a um acirramento da competitividade. De uns anos para c, a concorrncia no setor ficou ainda maior. As tecnologias foram, de certa forma, democratizadas para grandes e mdias construtoras. Ficou evidente a necessidade de um diferencial de mercado, analisa Vargas. Os primeiros passos dessa trajetria comearam a ser dados h alguns anos com o avano da terceirizao sobre as atividades do canteiro e o conseqente enxugamento dos quadros operacionais. A Mtodo Engenharia, por exemplo, de quatro mil funcionrios passou para 400, mesmo caminho trilhado pela Gafisa. Esse processo foi acompanhado por um aperfeioamento nos sistemas de gesto, tecnologia e qualidade. Ou seja, na inteligncia das empresas. A Mtodo, por exemplo, vem desenvolvendo um sistema de parceria fixa com seus fornecedores e prestadores de servio que a base de sua estrutura atual. Essa formatao passa por um sistema de seleo e fiscalizao rgidos, a fim de garantir a manuteno da qualidade dentro dos padres exigidos. No caso da Mtodo, os diretores fazem questo de afirmar que no se trata de uma metodologia simplesmente, mas de um sistema baseado em um cdigo de princpios. Nosso sistema est fundamentado na confiana mtua e em uma relao confivel entre a empresa e seus fornecedores, afirma Hugo Marques da Rosa. Na prtica, a empresa trabalha com fornecedores fixos e evita o desgaste de lanar-se em concorrncias ou excesso de fiscalizaes. Neste ano, a empresa dever investir mais tempo no treinamento do seu quadro tcnico sob um enfoque mais humanista, conforme revela Roberto Tadeu Mingrone, gerente de desenvolvimento organizacional da Mtodo. O engenheiro no Brasil no preparado para lidar com pessoas ou coordenar grupos. E esta a funo que ele acaba realizando como engenheiro de produo, diz Hugo Marques da Rosa, presidente do conselho de administrao da Mtodo. Para ele, esta uma lacuna atualmente mais relevante do que a questo do analfabetismo na
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construo civil. A seu ver, os novos tempos pedem uma postura diferenciada dos engenheiros, mais receptiva ao aprendizado, para que permita o fluxo do conhecimento entre todos os elos da cadeia, do mestrede-obras aos projetistas. Nossa estratgia oferecer produtos de maior qualidade e valor agregado, afirma Marques da Rosa. Ele explica que a meta exige treinamentos e investimentos, mas tambm passa pela organizao da empresa, novos relacionamentos com os parceiros e uma gesto do conhecimento visando uma rede de competncias integradas. Para o consultor Nilton Vargas, um novo modelo de relaes pessoais e de negcios dever ser a base do upgrade das empresas do setor nesta dcada. A construo o setor mais atrasado em termos de gesto empresarial com relao a outros segmentos produtivos, diz Vargas. Segundo ele, as empresas modernas esto percebendo o valor do knowhow do conhecimento que acumulado por seus funcionrios, mas que em geral se perde ou fica dissipado entre as diversas reas da empresa. comum, por exemplo, em uma mesma empresa, duas equipes se empenharem para solucionar problemas similares. O conhecimento da empresa, mas est no funcionrio. preciso criar tcnicas para registrar e documentar esse aprendizado, que pode acelerar e aperfeioar os projetos futuros, diz Nilton Vargas. Giorgio Vanossi, diretor de engenharia da Setin (empresa voltada para a introduo de novas tecnologias), compartilha da mesma opinio. Na construo tem muito disso. Cada obra uma nova histria. Segundo Vanossi possvel pegar atalhos e diminuir o custo do retrabalho do raciocnio, que se evidencia em projetos mais ajustados e definidos. No caso da Setin, esse processo tem fundamento na insero cada vez maior da informatizao nos processos de gesto, na viso da construtora como uma empresa de montagem e gerenciamento. Haver uma diviso natural no mercado, com empresas especializadas na execuo de servios, de um lado e construtoras dedicadas a coordenar todo o processo construtivo e de desenvolvimento do negcio de outro. Acostumadas atividade de construir, o desafio para essas empresas passou a ser o de mudar de perfil sem perder suas caractersticas originais. Por isso, uma preocupao comum a elas a qualidade do fluxo de informao e do processo de acmulo de conhecimento ao deixar de executar diretamente os servios, o sigilo industrial de cada empresa passou a se concentrar em seu know-how tcnico e empresarial. Para o consultor Nilton Vargas, essa busca acabou se direcionando a um modelo de gesto caracterizado por reduo da hierarquia, em que a informao flui com maior facilidade e que requer maior democratizao das relaes de trabalho, com compartilhamento das responsabilidades e descentralizao do poder. Parte de uma holding internacional, a construtora Hochtief desencadeou o seu processo nesse sentido h cerca de cinco anos. O diretor presidente Andr Glogowsky explica que os nveis hierrquicos na empresa foram reduzidos ao mximo e resumiram-se presidncia, diretoria e gerentes de
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contrato. Estes so os responsveis por levar as informaes aos outros setores. Cada empreendimento a ser desenvolvido gera um frum tcnico e comercial (project team), formado por gerentes e funcionrios de todos os setores envolvidos na execuo. Os participantes contribuem com o seu expertise para aperfeioar o oramento e o planejamento da obra. Temos plena conscincia que o nosso corpo tcnico essencial para o aperfeioamento do nosso trabalho, diz Glogowsky. Uma das primeiras a terceirizar atividades, a Hochtief, no entanto, define seu modelo de atuao de acordo com as caractersticas de cada contrato. O perfil da empresa pode variar de gestora do contrato, executante dos servios, desenvolvedora de negcios ou co-parceira do empreendimento. Hoje, fundamental a empresa ter flexibilidade para se adequar aos diferentes tipos de solicitaes dos clientes e do mercado, diz o presidente. Uma das metas da Hochtief repassar a terceiros tambm atividades administrativas que no sejam diretamente ligadas ao negcio de engenharia. Nosso foco a gesto da engenharia, diz ele, e o fundamental so os setores de planejamento e oramento. Sintonizado com as tendncias mundiais, Glogowsky diz que a globalizao pede relaes comerciais mais diretas e confiveis. As construtoras devem se posicionar como o agente que vai responder pelo empreendimento todo junto ao cliente, pois isso que ele quer. No interessa a esse cliente saber quem vai fazer o qu, mas receber da construtora a garantia necessria para o resultado do empreendimento. A comunicao o elo fundamental desse perfil de empresa moderna e ocorre ao mesmo tempo em que se ampliam os recursos produzidos pelas novas ferramentas de comunicao, como as redes de intranet e extranet. A popularizao da Web reduziu distncias, substituiu a hora do cafezinho e transformou o bate-papo virtual numa das marcas desse incio de sculo. Por que no aproveitar isso para melhorar os resultados da empresa? Isso traria benefcios, mas a insero dessa mania para o ambiente de trabalho com fins absolutamente profissionais pode no ser um passo to fcil assim. Um dos grupos que se antecipou na modernizao do seu sistema de comunicao interna o da construtora Norberto Odebrecht. Desde a dcada de 90 percebemos a necessidade de reutilizar o conhecimento do nosso pessoal, iniciando um movimento para organizar as informaes sobre idias, mtodos e prticas inovadoras disponveis na empresa, diz Olindina Dominguez, responsvel pelo Centro de Informaes e Apoio ao Desenvolvimento de Negcios. Logo de incio, a Odebrecht adotou um sistema de comunicao baseado nos protocolos da internet, que se transformaria mais tarde numa rede de intranet e virou atualmente um portal corporativo. Nele, ficam disponibilizadas informaes aplicveis a todo o ciclo do negcio. Mas a informao um bem pessoal que o ser humano retransmite se quiser, diz Nilton Vargas. Colocar um computador na frente de uma pessoa no garante o bom fluxo das informaes, adverte. De fato, logo a CNO se depararia com um dos principais problemas desse enredo: a resistncia do
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pblico interno em empregar a ferramenta. A nossa intranet, como deve ter ocorrido na maioria das empresas, comeou como um grande repositrio de dados. Embora rica em contedo, era pouco utilizada pelo nosso pessoal dos canteiros que continuava reinventando a roda, lembra Olindina. Mas a empresa no desistiu. Alicerada em um tipo de gesto descentralizada, em que cada contrato quase uma nova empresa, o grupo foi atrs de solues para vencer as resistncias encontradas. Criou o Prmio Destaque como estratgia inicial para estimular a documentao e multiplicao das boas idias surgidas nos canteiros e acabou desenvolvendo um sistema prprio para estimular a transmisso do conhecimento dentro da prpria empresa. O futuro exige a utilizao cada vez mais intensa de ferramentas que possibilitem o trabalho cooperativo e integrado distncia, diz Olindina. Entre as metas do grupo, traadas at 2010, inclui-se o incremento do e-business, um portal com foco em compras e logstica. Para Raul Leite Luna, presidente do conselho de administrao da Gafisa, as construtoras brasileiras devem se preparar para um perodo em que a profissionalizao ser o maior diferencial de mercado. Isso representa, a mudana de perfil de empresa familiar para uma empresa formada por acionistas. Segundo ele, a prpria Gafisa uma empresa de sociedade annima se prepara para abrir seu capital nas bolsas daqui a dois anos. Esta ser uma das mais atrativas formas de captao de recursos, diz ele, mas exige estruturas empresariais transparentes. Diz ainda que o consumidor brasileiro vem se tornando mais exigente e que as empresas devem procurar atender s novas necessidades do seu pblico. No caso da Gafisa, que atua basicamente na rea residencial, a estratgia passa pelo incremento da comunicao com o cliente via internet. Dentro do mundo globalizado, a informao instantnea ser uma das chaves dos negcios. Com um perfil receptivo s novas tecnologias, a construtora Setin (especializada na utilizao de sistemas industrializados em todo o processo construtivo), buscou a melhoria dos processos de comunicao como um novo desafio competitivo. Entre os passos dados pela empresa, inclui-se a adoo de sistemas de gerenciamento eletrnico dos projetos e das reas administrativas, que dever facilitar o perfil de construtora empreendedora de negcios. O futuro aponta para uma especializao das construtoras nas reas de negcios, diz Antonio Setin, presidente. Em seus canteiros de obra, a Setin costuma instalar de 14 a 17 microcomputadores sempre novos. A obra precisa de tecnologia e agilidade. Depois de dois anos esses equipamentos esto obsoletos e praticamente impossvel reutiliz-los, diz o diretor. Para o processo ter xito, no entanto, imprescindvel uma disposio dos lderes da empresa, que empurram as demais reas a se adequar aos novos tempos, nem que seja proibindo o uso de outras alternativas. O desafio principal fazer com que os usurios possam selecionar as informaes mais relevantes, evitando a perda de tempo com dados inteis, diz Vanossi.
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Uma nova etapa a ser tocada pela empresa o aperfeioamento dos sistemas de logstica do canteiro, dado o avano da industrializao das etapas e, por conseqncia, da presena de terceiros no canteiro de obra. Hoje a construtora utiliza fachadas prontas, lajes e banheiros pr-fabricados, estruturas metlicas e gesso acartonado. Para melhorar a sintonia entre as diversas peas do jogo, diz Vanossi, preciso ampliar os gastos com projeto, que em geral ficam na casa de 5% do custo total do empreendimento, para um limite de 10%. O engenheiro destaca ainda a tendncia de fornecedores de produtos tornarem-se fornecedores de servios no canteiro. Segundo ele, esse um processo irreversvel e bastante vantajoso, uma vez que o fornecedor detm maior conhecimento sobre o seu produto e pode agregar maior qualidade ao sistema. Para Luis Henrique Ceotto, diretor de engenharia da Inpar, a modernizao do processo construtivo ainda no terminou e h muito que avanar. O que dever ser utilizado nos prximos dez anos ainda no foi concebido, diz ele. A seu ver, a construo dever sair definitivamente da viso de componentes para uma viso de sistemas construtivos. construtora caber a coordenao da montagem. Para tanto, o Brasil deve avanar no processo de coordenao modular dos produtos. Na sua opinio, essa falta de viso sistmica e os usos de processos artesanais so as razes da baixa produtividade em uma obra. Essa nova relao dever ser marcada por um novo tipo de participao dos fornecedores, que passam a agregar mais valor ao seu produto. Segundo Ceotto, o uso dos sistemas industrializados reduziu a necessidade de mo-de-obra na Inpar que era de 45 a 60 homens/hora por m2, para cerca de 15 a 22 homens/hora por m2. Mas, para se adiantar nesse modelo, fundamental uma preocupao com o sistema de qualidade. No caso da Inpar, foi criado um comit responsvel pelo estudo e avaliao dos procedimentos, que se encarrega da normatizao interna. Esse comit analisa o trabalho dos dez grupos de desenvolvimento de tecnologia e formado por quatro engenheiros e um consultor externo. Os grupos abrangem os seguintes itens: estruturas, fundaes, instalaes prediais, segurana, canteiro de obras, vedaes (fachadas e portas), impermeabilizao, projetos, sistemas prediais e informatizao. Uma vez analisadas, testadas e aprovadas, essas normas vo para uma espcie de manual e devem ser seguidas integralmente na obra. Segundo Ceotto, comum esse trabalho ser requisitado por comits da ABNT. So vetores responsveis pela modernizao constante dos sistemas construtivos aplicados dentro do canteiro. O engenheiro diz que esse processo caminha em paralelo com a modernizao dos demais processos da empresa, tais como sistemas de contabilidade on-line e sistema de gerenciamento das obras. Ceotto destaca a tendncia das construtoras de reduzirem o volume de financiamento, buscando parcerias nos negcios. Cada vez mais os empreendimentos devem ser vistos como empresas separadas do corpo da construtora. Para isso, as empresas devem ampliar sua viso de negcio focando no somente a tecnologia, mas tambm a gesto e o gerenciamento do processo.

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Para Fbio Martins, diretor tcnico da construtora Conceito, a separao entre execuo e coordenao apresenta alguns riscos. A vocao de uma construtora praticar a engenharia, diz ele. A seu ver, a atuao em campo o que permite o acmulo de conhecimentos que so reaproveitados a cada novo projeto. A nica maneira de ser mais competitivo investir na engenharia na fase de desenvolvimento do projeto e planejamento, contrape. Hoje a Conceito tem como filosofia o desenvolvimento do projeto por um prazo de no mnimo seis meses. Ainda no o ideal, mas evolumos bastante, diz Martins, referindo-se ao processo norte-americano. "Por l, um empreendimento normalmente planejado e estruturado durante cerca de um ano, para depois ser rapidamente construdo", pondera ele. Para Martins, a terceirizao por pacotes de servio, como tem ocorrido, tem outros inconvenientes. No caso da engenharia, onde se trabalha com riscos e segurana, preciso pensar se esse processo mais eficiente. Ele levanta a questo sobre o BDI em cascata, uma vez que h vrias subcontrataes, o que em tese pode gerar custos extras. Fbio aponta ainda a necessidade de maior investimento das empresas em gesto, fiscalizao e controles, em detrimento ao desenvolvimento das solues de engenharia. A Odebrecht montou seu banco de informaes via internet, no entanto no funcionou. O trabalho de diagnstico da Neolabor concluiria que os usurios no se mobilizavam a utilizar a tecnologia. O foco do processo privilegiava o meio, a tecnologia, e no as pessoas, justamente quem dominava o conhecimento, diz Nilton Vargas. Por isso, as pessoas no se sentiam motivadas a trocar o seu conhecimento. Para a informao fluir melhor, era preciso aproximar as pessoas, diz. A soluo foi sair do meio virtual e criar um ambiente real para que as pessoas pudessem trocar idias. Assim surgiram, no ano 2000, as Comunidades (redes de conhecimento, caracterizadas por grupos que se renem motivados por interesses comuns). Uma das particularidades do trabalho, lembra Vargas, foi levantar qual seria o tema capaz de motivar a participao espontnea dos funcionrios. Foram estabelecidos dois grupos principais: aqueles ligados ao tipo de obra barragens, aeroportos, rodovias e outro ligado a temas mais abrangentes como qualidade, meio ambiente e segurana. A criao de uma Comunidade inicia-se com um evento de instalao e inclui dinmicas de grupo, com o objetivo de estimular os participantes a expor seus conhecimentos sobre o assunto. A partir da se d um amplo processo que inclui conversas, consultas, frum de dvidas e apresentao de solues. Os prprios ativistas elegem um lder e decidem o que pode ser disponibilizado na rede. O processo contnuo e os participantes se tornam ao mesmo tempo uma espcie de consultores internos da empresa, podendo ser chamados a contribuir com seu conhecimento em outros empreendimentos do grupo. A primeira comunidade instalada foi a de Barragens e Usinas Hidreltricas. Criou-se tambm o SOS Engenharia e h ainda os grupos de colaborao on-line, que opinam e verificam projetos publicados na rede interna. Por outro lado, esse processo migrou diretamente para a internet, alimentando o portal corporativo da
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Odebrecht, que permite uma srie de recursos e buscas refinadas. Um exemplo: quando um gerente de engenharia pesquisa alguma metodologia executiva, pode acessar informaes de obras similares, currculos de colaboradores que dominam o assunto, lista de consultores internos e ndices de produtividade e de equipamentos empregados naquele tipo de servio. A idia reunir todo esse acervo de informaes no meio eletrnico facilitando ao mximo sua utilizao por parte dos usurios, conclui Olindina.

6.2 Gesto Administrativa Predial


A complexidade de todos os aspectos relacionados em assegurar um bom funcionamento dos edifcios deu origem ao aparecimento de uma nova categoria profissional: os Gestores de Edifcios (Facility Managers). A Gesto Integrada de Edifcios (Facility Management) teve as suas origens na rea da manuteno de edifcios. No entanto, medida que os edifcios tornaram-se entidades mais sofisticadas e complexas, e em constante mutao, o nmero de tarefas e aspectos a levar em conta aumentaram significativamente, passando a manuteno a ser apenas um deles. Refletindo a implantao desta nova classe de trabalhadores, existem por todo o mundo inmeras associaes de carter profissional que congregam os ditos Gestores de Edifcios, ou quem efetivamente desempenha esse tipo de funes ou ainda quem est associado a elas de algum modo. Essas associaes possuem particular relevncia nos EUA, no Japo e na Europa (onde se destacam a Inglaterra, a Alemanha, a Holanda e a Frana). Nos EUA, a International Facility Management Association (IFMA) foi criada em Outubro de 1980 e congrega hoje mais de 14 000 pessoas. No entanto, convm notar que em muitos pases, essa categoria profissional no est identificada, nem possui associaes que a representem. Por outro lado, no existem formas Facility Management. A traduo apresentada torna, por um lado, mais explcita a noo de que existem mltiplas vertentes de atuao e, por outro lado, mostra que todas essas vertentes necessitam ser coordenadas entre si (oficiais ou no) de adquirir conhecimentos e qualificaes nesta rea. Em contraste, na Inglaterra hoje possvel obter graus de licenciado, mestrado e at doutorado em Gesto de Edifcios, e muito diversificada a oferta de cursos de curta durao sobre diversos temas especficos relacionados ao assunto. O gestor de edifcios tem a seu cargo um conjunto de atividades que do suporte e potenciam a atividade produtiva das organizaes, de forma que estas utilizem a melhor maneira os recursos disponveis e que possuam a melhor produtividade e competitividade possveis.

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As reas de conhecimento envolvidas so a gesto, a administrao, as cincias sociais, a Arquitetura e vrias vertentes de engenharia (mecnica eletrotcnica e informtica). Dentre as funes que normalmente lhe competem, citam-se as seguintes: 9 Previso financeira e oramentao associada s instalaes; 9 Planejamento da manuteno de longo e curto prazo; 9 Gesto e distribuio de espao; 9 Planejamento das instalaes e locais de trabalho e ainda a anteviso de novas necessidades; 9 Planejamento e evoluo do posto de trabalho; 9 Seleo de equipamento de escritrio e mobilirio; 9 Planejamento e gesto de mudanas; 9 Gesto de contratos (aluguis, arrendamentos, seguros, manuteno de equipamento, subcontratao, etc.); 9 Gesto de reclamaes; 9 Gesto do parque imvel da organizao (incluindo os processos de venda, aquisio ou construo de novos imveis); 9 Gesto de projetos de construo; 9 Planejamento e gesto de operaes de renovao; 9 Superviso de servios associados s instalaes tcnicas, segurana, s telecomunicaes, comunicao de dados, gesto de cablagem, etc; 9 Superviso de servios administrativos gerais (servios de alimentao); 9 Limpeza, reprografia, transportes, etc; 9 Planejamento de aes e sua coordenao em situaes emergncia ou catstrofe (Disaster Planning and Recovery); de

9 Registro de toda a informao relevante para permitir a anlise da gesto dos edifcios da organizao ao longo da sua evoluo e comparao com outras organizaes similares; 9 Controle das aplicaes de normas legislativas no mbito do edifcio (sinalizao, proteo contra fogo, qualidade do ar, regras para evitar acidentes no trabalho, aspectos ecolgicos, polticas de reciclagem, etc.);
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9 Coordenao de aspectos de educao e formao contnuas. Ainda cabe uma referncia particular evoluo explosiva de produtos informticos, que visam apoiar o gestor de edifcios nas suas tarefas. Aps uma fase um pouco incipiente e frustrante em que os produtos disponveis no eram mais que simples adaptaes de sistemas genricos de CAD (Computer Aided Design) e/ou de bases de dados, assiste-se hoje disponibilizao de produtos ditos de CAFM (Computer Aided Facility Management) ou CIFM (Computer Integrated Facility Management), muito completos e eficazes. A ttulo ilustrativo, existem hoje produtos em que facilmente se pode visualizar o aspecto exterior do edifcio, selecionar um piso, visualizar a sua planta, selecionar uma dada rea, saber qual a sua dimenso, quem a usa, que fichas de telecomunicaes e de comunicao de dados dispem, a que equipamentos esto ligados, etc. So tambm possveis funcionalidades, tais como simular novas distribuies de espao, novos cenrios de arrumao do mobilirio e gerar listas de aes a realizar para se tornar efetiva a mudana ensaiada. NUNES (1995)

No Brasil
A funo de building manager, tambm chamada de administrador predial ou gerente de condomnios relativamente nova no mercado brasileiro. Surgiu na metade da dcada de 90 graas ao boom dos Edifcios Inteligentes, localizados principalmente nas regies das avenidas Paulista, Faria Lima e Luiz Carlos Berrini. Os proprietrios (basicamente fundos de penso, construtoras e grandes companhias) descobriram na hora de contratar as pessoas para o gerenciamento desses edifcios que o bom e velho zelador no daria conta do recado. Era preciso partir para uma administrao profissional. Havia, no entanto, um problema: no existia ningum pronto para encarar esse desafio. Quem mais se aproximava do perfil eram os administradores de shopping centers, mas no preenchiam todos os pr-requisitos. A sada foi buscar executivos que pudessem se adaptar mais facilmente funo. Ainda assim, no era uma tarefa fcil. Hoje, a carreira de building manager est ficando mais conhecida, ainda mais pelos salrios que variam entre 5 e 25 mil reais.

Caso WTC -SP


Quem passa pela Marginal do Rio Pinheiros e observa o complexo do World Trade Center, no Brooklin, geralmente no tem idia do que est por trs da sua portentosa fachada. Composto pelo Shopping D&D, o luxuoso Hotel
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Meli e uma torre de 29 andares ocupados por grandes organizaes, o WTC um modelo de modernidade. Tudo ali funciona com a preciso de um relgio suo para atender um pblico dirio de 8000 pessoas. Seu "prefeito" o executivo Helmut Jos Fladt, um engenheiro agrnomo de 36 anos que tem sob seu comando uma equipe de 180 pessoas, entre subordinados diretos e profissionais de empresas terceirizadas. Fladt, que fala fluentemente ingls e alemo, trabalhou apenas cinco anos como agrnomo e depois ingressou no setor imobilirio. Aprendeu os segredos das atividades de avaliao e locao de imveis, que hoje so fundamentais no seu dia-a-dia. Depois de ingressar na Jones Lang La Salle, recebeu, no incio do ano passado, o convite para ser o building manager do WTC. Quando um banco constri, por exemplo, um prdio para abrigar seus escritrios, o objetivo fazer o imvel operar com o maior conforto possvel e o menor custo. J empreendimentos como o World Trade Center, que pertence a 33 fundos de penso, so construdos com outra finalidade: dar lucro aos seus proprietrios. Esse o principal desafio de Helmut Fladt frente do WTC. Alm de cuidar de toda a manuteno do complexo, ele o responsvel pela consolidao das contas no final de cada ms, pelo investimento dos recursos e at pela representao dos donos na hora da locao de salas e andares vagos. Tem, como qualquer outro executivo, compromissos de rentabilidade e metas para serem atingidas. Para dar conta do recado, ele precisa, entre outras coisas, conhecer a legislao que rege o mercado imobilirio e como funcionam os sistemas de ar condicionado e de telecomunicaes (ser dele, por exemplo, a responsabilidade caso ocorra algum problema de comunicao durante uma teleconferncia). A lista de tarefas inclui ainda traar estratgias de segurana para seminrios e convenes, avaliar os custos condominiais, desenvolver treinamentos para seu pessoal e falar tanto a lngua dos donos do negcio como a dos porteiros e faxineiros.

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6.3 Investimentos em Edifcios Inteligentes


O fundo imobilirio brasileiro foi oficialmente criado em meados de 1993, pela Lei 8.668, e regulamentado pela CVM no incio de 1994. Inicialmente utilizado para a viabilizao de sociedade em grandes negcios como Shoppings e Empreendimentos Comerciais, os fundos eram constitudos principalmente por grandes empresas patrimoniais e fundos de penso. A partir de 1999, seguindo o modelo norte-americano, os fundos passaram a ser oferecidos atravs de cotas de varejo lastreadas em empreendimentos de altssimo padro. Trs exemplos de sucesso so, respectivamente, o Fundo Shopping Ptio Higienpolis. Primeiro fundo imobilirio comercializado no varejo, o JK Financial Center lanado no 2 semestre de 1999 pela Brazil Realty/Cyrela e o Continental Square Faria Lima, lanado no incio de 2001 pela Impar. Os dois primeiros, totalmente vendidos, apesar de serem produtos distintos, apresentam sucesso de desempenho. O JK Financial Center formado por trs lajes de um edifcio Triple A, pronto e funcionando, localizado na esquina da Av. Juscelino Kubitscheck com R. Bandeira Paulista. Atualmente, encontra-se no mercado secundrio com cotas valorizadas para revenda. J o Fundo Shopping Ptio Higienpolis apresenta-se hoje como uns dos melhores e mais rentveis investimentos imobilirios de So Paulo. O Continental Square j apresenta 100% de sua primeira emisso comercializada. Trata-se de um fundo lastreado em cotas atravs de lajes de um edifcio Triple A e unidades hoteleiras de um hotel 5 estrelas. Desta forma, os proprietrios destas cotas passam a participar dos rendimentos da locao de tais empreendimentos. Todo este processo devidamente regulamentado e auditado por organismos oficiais. Com isso, os investidores brasileiros passam a contar tambm com a oportunidade de participar de um grande negcio com excelente perspectiva de liquidez e rentabilidade. O mercado de edifcios "Triple A" comeou a ser desenvolvido no incio da dcada de 90, com os primeiros produtos voltados para a instalao de sedes de grandes empresas, como Citibank e Banco Safra, j que estas no encontram prdios com infra-estrutura tecnolgica que atendesse s suas necessidades. O mercado de edifcios "Triple A" vem aumentando nos ltimos anos, pois o perfil do mercado comeou a mudar com a chegada de empresas multinacionais, que necessitavam de reas maiores e os mesmos padres sofisticados dos mercados europeus e norte-americanos. Esse padro de prdio vem sendo desenvolvido principalmente em regies nobres que

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possuem reas incorporveis, como a Berrini e a Marginal, que juntas representam mais de 60% do mercado de edifcios "Triple A" na cidade. O grfico a seguir mostra a evoluo do estoque desse padro e o da cidade de So Paulo.

Grfico 1- Evoluo do estoque padro AAA e o da cidade de So Paulo. Fonte: http://www.torrenorte.com.br/mercado.htm

A participao de edifcios "Triple A" no novo estoque entregue vem aumentando gradativamente nos ltimos anos, representando em mdia 25% do total. Mesmo com o aumento desse produto no mercado, a procura por espaos de qualidade e grandes lajes se intensifica a cada ano, pois a oferta continua escassa, principalmente em regies nobres, o que aumenta a demanda do produto em regies secundrias. Alm disso, a demanda por edifcios "Triple A" vem aumentando a cada ano e, em 2000, a absoro lquida foi o equivalente ao volume dos 3 anos anteriores, cerca de 150.000m teis, o que representa 28% do estoque total. O ano de 2000 foi marcante para o mercado de edifcios de alto-padro, pois apresentou um cenrio em que foi registrado um recorde de demanda, de novo estoque entregue, alm da taxa de vacncia ter sido a mais baixa de todos os anos. A performance positiva desse produto pode ser verificada no grfico a seguir, que compara o novo estoque entregue e o volume absorvido. O mercado de edifcios "Triple A" vem apresentando uma excelente valorizao h cinco anos. Os valores de locao desta classe tiveram um crescimento mdio de 15% ao ano desde 1995. O cenrio bastante favorvel aos proprietrios, pois os valores praticados esto proporcionando um melhor retorno de investimento. At mesmo as regies secundrias esto atingindo valores de locao altos, devido falta de opes de prdios "Triple A" em regies nobres da cidade.

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Grfico 2- novo estoque entregue e o volume absorvido. Fonte: http://www.torrenorte.com.br/mercado.htm

Por ltimo, como o cenrio atual para edifcios de alto padro de demanda aquecida e pouca oferta, em mdio prazo, a expectativa de que os valores continuem subindo, pois nos prximos 2 anos a oferta permanecer baixa.

Mercado de Escritrios: Perspectivas


O ano de 2001 marcou o incio de uma nova era, com perspectivas altamente otimistas para o mercado imobilirio, ao contrrio do que ocorreu em 2000, ano cujos primeiros meses caracterizaram-se por um baixo volume de negcios. Aquele clima de otimismo, que no ocorria no Brasil desde 1998, pde ser comprovado pelos nmeros do mercado imobilirio de So Paulo de 2000. Principalmente quando analisamos o segmento de edifcios de primeira linha (produto muito procurado por empresas de grande porte, tanto nacionais como estrangeiras), notou-se que os nveis de demanda estiveram muito mais altos do que os de oferta, tendncia que permaneceu em 2001, j que a entrega de novo estoque deste padro para o perodo representaram um volume aproximadamente 38% inferior ao entregue em 2000. Os nveis de preos pedidos por escritrios consolidaram uma tendncia de que o valor de um imvel esteja relacionado mais ao padro do prdio do que sua localizao. A Paulista, que sempre foi a regio com os valores mais altos da cidade, perdeu sua hegemonia para regies menos centrais como a Berrini, por exemplo, onde est concentrada a maior parcela de volume de m teis de alto padro da cidade.

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Apresentamos a seguir como se comportou este segmento e a sua evoluo durante o ano de 2000, at atingir o nvel de "aquecimento" em que se encontra atualmente.

Grfico 3- (*) A partir dos nmeros levantados em pesquisa de campo pela Jones Lang LaSalle, foi feita anlise do comportamento do mercado de escritrios de So Paulo e projetou-se as seguintes tendncias. Fonte: http://www.torrenorte.com.br/mercado.htm

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7 Concluso

Concluso

O presente trabalho destinou-se a fazer um estado da arte dos Edifcios Inteligentes, mostrando o que h de mais atual no assunto, estudando os casos mais recentes e significativos e enfatizando as tecnologias utilizadas, sejam os sistemas com os novos materiais, equipamentos, o hardware e software; sejam os servios que tais sistemas permitem, ou ainda as ferramentas de gesto tecnolgica dos sistemas. Todos estes recursos esto colocados como ferramentas disposio dessa nova forma de conceber os edifcios multifuncionais, que possuem espaos articulados para as atividades de escritrio, habitao, entretenimento e lazer. Durante a execuo deste trabalho, vrios fatores foram considerados relevantes ao estudo, entre eles: projeto, ocupao e ps-ocupao, concepo de espaos arquitetnicos onde sero inseridos o cabeamento, as mquinas, os equipamentos (tecnologia), a sala de controle, etc... Isto , tudo o que tornar o Edifcio Inteligente. A anlise de tais fatores durante a pesquisa, relatados nos captulos anteriores, nos levam s seguintes concluses:

Sobre o Estado da Arte dos Edifcios Inteligentes - casos internacionais e nacionais


Observou-se a tendncia no mercado de uma nfase no projeto de edifcios multifuncionais, articulando espaos para as atividades de negcios, habitao, entretenimento e lazer. Neste trabalho deu-se um enfoque especial aos edifcios de escritrios. Organizou-se cronologicamente o aparecimento desses edifcios. Desde a poca em que a relao com a palavra inteligente ficava somente ligada Arquitetura (pois no se tinha a viso de controle conjunto dos sistemas integrantes de um edifcio)e os recursos tecnolgicos eram escassos ou com um custo absurdamente alto, e ainda, no havia nenhuma preocupao com a economia energtica, com o conforto do usurio ou com a segurana, at os dias atuais, onde temos sistemas extremamente complexos e recursos da telemtica. Sobre o projeto de Arquitetura pode-se afirmar que houve uma mudana significativa na forma de conceber um edifcio. A forma de pensar mudou devido a inmeros fatores, entre eles o racionamento de energia. A anlise do desempenho do edifcio est se tornando cada vez mais imprescindvel em um projeto. Estudos sobre os confortos trmico, luminoso e acstico, no so mais considerados itens de encarecimento e retardamento de projetos e sim pontos chaves para a economia e para as estratgias de vendas. Ainda sobre o projeto arquitetnico pode-se afirmar que a previso de espaos tem sido muito discutida nos anteprojetos, onde so feitos levantamentos das necessidades atuais e futuras (espaos flexveis) para
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Concluso

possveis modificaes de layouts ou adequao das novas tecnologias da Telemtica. Sobre os postos de trabalho pode-se afirmar que o conforto dos usurios foi o item primordial para que houvesse essa verdadeira revoluo nos escritrios. No atenta-se somente aos aspectos de ergonomia, dos layouts e da utilizao dos equipamentos de alta tecnologia, mas a todas as mudanas ocorridas dentro das empresas que aderiram a tais mudanas, colocando abaixo toda diviso de hierarquia dentro do ambiente de trabalho, literalmente! Sobre o projeto Urbanstico pode-se relatar que a localizao dos edifcios com alta tecnologia est intimamente ligada a regies onde o suporte para estas tecnologias garantido. Isso, foi se desenhando em So Paulo, do centro da cidade para a regio da marginal Pinheiros, que no momento atende s necessidades destes edifcios. Vale salientar ainda que o projeto Paisagstico alm de estar intimamente ligado ao projeto Urbanstico, hoje considerado fator de bem estar entre os usurios e comercialmente um indicativo de preferncia dos investidores.

Sobre os Sistemas Tecnolgicos utilizados e sobre os Servios


Entrando mais a fundo na organizao do edifcio, percebeu-se que os sistemas devem estar organizados de maneira a maximizar o seu desempenho. Isto pode ser obtido atravs de um projeto de pr cablagem, que serve de suporte a todos os sistemas e possveis upgrades. Os sistemas e os servios considerados foram: os de eltrico/iluminao, hidrulico, deteco e combate a incndio, condicionamento ambiental, telecomunicaes e rede, segurana, transporte vertical, conforto acstico e sonorizao de ambientes. Para todos eles foram mostradas as possibilidades tecnolgicas mais atuais e mais utilizadas, as necessidades de suporte e as funes de autogerenciamento. Pode-se afirmar ainda que a necessidade de uma administrao de complexidades o ponto chave da automao predial, que envolve desde o conhecimento do processo at a influncia da automao no desempenho global do edifcio, passando pela padronizao dos sistemas, constantes atualizaes e estudo das tecnologias disponveis para um melhor desempenho. Ainda sobre a automao predial no se pode deixar de mencionar a gesto dos recursos tecnolgicos. Aqui relacionam-se as trs consideradas mais importantes, so elas; Gerenciamento dos sistemas e servios. Preocupa-se com o monitoramento do estado dos equipamentos, o posicionamento das chaves de acionamento e execuo da programao especfica, dentre outras funes.
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Gerenciamento de energia. Cuida da otimizao dos recursos disponveis e visa reduo do consumo. Para isto realiza a manuteno dos programas de gesto de energia, a fiscalizao dos processadores que possuem tcnicas de auto-aprendizagem, a utilizao de geradores em horrios de pico, o desligamento da iluminao aps o expediente, etc. A gesto da segurana dos sistemas. Tem como funo bsica gerenciar todos os sistemas integrantes do edifcio, visando um perfeito funcionamento e em caso de falhas tomar providncias para possveis reparos.

Sobre a gesto Empresarial do Edifcio


Foram abordados trs aspectos neste item. O primeiro relata a Gesto da Produo que exigiu das construtoras grandes mudanas nos aspectos de pessoal, de gesto de recursos e outros. A construtora passou a ter um perfil de multifunes, atuando em reas de incorporao, gesto de contratos e manuteno de empreendimentos, por exemplo. Para isso, esto sendo aperfeioados os departamentos executivos, administrativos e a gerncia financeira. A necessidade de se diferenciar em um mercado altamente concorrido foi o principal motivo que impulsionou esta mudana. Estas novas caractersticas da Gesto da Produo se estenderam aos prprios canteiros e operrios, pois hoje podemos notar que at o prprio layout dos canteiros de obras passou por uma srie de adaptaes. Em algumas construtoras, possvel contar com um banco de dados da obra, no qual os operrios fazem consultas. O treinamento para a utilizao de novos materiais e novas tecnologias construtivas est sendo feito em locais especializados ou mesmo nos canteiros, visando com isso a familiarizao dos operrios e conseqentemente uma melhor utilizao do recurso disponvel. Sobre a Gesto Administrativa Predial pde-se notar uma forte mudana. Antes tnhamos havia o zelador que era o responsvel por todo o edifcio, mas no possua especializao nenhuma para tal cargo. Hoje temos profissionais formados e especializados em gesto predial, que agregam diversas funes, dentre as quais esto: previso financeira, planejamento de manuteno, gesto de contratos, de reclamaes, etc. No setor de Investimentos em edifcios com alta tecnologia pde-se notar nos ltimos cinco anos um aumento bastante significativo de entrada de capital graas aos fundos de penso que passaram a investir no setor. Hoje, investir em edifcios Inteligentes significa obter um rendimento mensal de acordo com a valorizao das cotas e da participao nos rendimentos das locaes.

Convergncia, Integrao e Sintonia entre o Projeto de Arquitetura e os Sistemas de Alta Tecnologia Utilizados nos edifcios estudados.
O estudo de caso pde mostrar que a integrao das diversas reas que fazem parte da criao de um edifcio fundamental. Arquitetos,
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engenheiros, construtores e responsveis pela implantao dos sistemas, devem estar em perfeita sintonia para que os diversos projetos do edifcio casem perfeitamente. Analisando j a fase de concluso da obra pde-se notar que a manuteno preventiva feita tambm por uma equipe de tcnicos em sintonia o ponto chave para o perfeito funcionamento do edifcio.

Sobre a Metodologia da Pesquisa


Descrio da metodologia da pesquisa: Fez-se um levantamento profundo e completo das caractersticas desses edifcios, utilizando-se para isso a pesquisa de campo, com entrevistas, pesquisa bibliogrfica, pesquisa na internet, dentre outros meios. Cabe citar aqui que, como em qualquer trabalho de pesquisa, foram encontradas dificuldades para se estruturar o assunto. Dentre todas elas, considerou-se como principal, a obteno de bibliografia especfica sobre o tema, por se tratar de uma nova vertente da Arquitetura, com abordagem pioneira. Acertos e dificuldades da metodologia: A forma de contato utilizada com as construtoras foi uma carta de apresentao, que talvez no tenha sido a maneira ideal. Existe atualmente nas construtoras e administradoras uma grande preocupao com a segurana em geral, agravada com os acontecimentos que marcaram o mundo no dia 11 de setembro de 2001. Todavia, algumas ainda abriram suas portas e contriburam significativamente com o presente trabalho. O contato positivo com os administradores prediais pde dar uma viso completa e profunda do que realmente administrar um edifcio que possui um enorme contingente de pessoas que circulam diariamente. O conhecimento das novas tecnologias visto de perto algo realmente indescritvel. S aqueles que convivem neste meio so capazes de imaginar at onde uma mquina pode ir.

Continuidade da Pesquisa
O assunto em questo muito complexo e nos permite uma vasta gama de abordagens diferentes. Como sugesto para pesquisas futuras, pode-se citar o estudo das fachadas inteligentes, que esto sendo usadas nos Edifcios de alta tecnologia, por ser um assunto interessante, atual e de grande viabilidade econmica, e que atualmente vem tendo grande procura no mercado de trabalho por empresas da rea de alta tecnologia. Outra sugesto seria a administrao dos edifcios inteligentes, um novo caminho que abrange uma rea multidisciplinar e que cada vez mais est sendo empregada no Brasil.
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