Método para calcular el valor de los diferentes componentes del valor de un inmueble partiendo de otros conocidos Se complementa en su aplicación

, con otros métodos (reposición, comparativo de mercado y de la renta) Principalmente usado para estimar el valor del suelo sobre el que se construirá un proyecto inmobiliario Herramienta adicional o complementaria

Ley 388 de 1997 Plan de Ordenamiento Normas Básicas

Retiros quebradas, vías, servidumbres Vías Obligadas Densidad Índice de Ocupación Índice de Construcción Obligaciones Equipamiento urbano

Jurídicas
Titulación, servidumbres,

Mercado
Ubicación, mercado del sector

Técnicas
Suelos, topografía

Ambientales
Áreas de protección

INGRESOS
Ventas

EGRESOS
Costos Directos Costos Administrativos Costos Financieros Lote urbanizado

VALOR DEL LOTE ES IGUAL A :
INGRESOS (ventas) menos EGRESOS
▪ ▪ ▪ ▪ Costos Directos Gastos Administrativos Gastos Financieros Utilidad

EL PORCENTAJE ES CONOCIDO COMO ALFA

Ventas
Son los ingresos provenientes de las ventas de los ingresos de los inmuebles, garajes, primas de altura etc.

Costos Directos
Son los costos directos de obra
▪ ▪ ▪ ▪ ▪ Materiales Mano de Obra Equipo Personal administrativo de obra Gastos generales de obra.

Costos Administrativos
Diseños y Honorarios Técnicos
▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ Diseño Arquitectónico Diseño Estructural Diseño de Urbanismo Diseño Eléctrico Diseño Hidro Sanitario Diseño de red de Gas Estudio de Suelos Honorarios de Construcción Honorarios de Interventoria Control de costos y programación

Costos Administrativos
Gastos y honorarios de ventas
▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ Honorarios de Promoción y Gerencia Comisiones Publicidad Honorarios Legales Gastos Legales (Reglamento Propiedad Horizontal) Honorarios contables y revisoría fiscal Reembolsables e Imprevistos

Costos Administrativos
Impuestos y Gastos Legales
▪ ▪ ▪ ▪ ▪ Honorarios de Curaduria Licencia de Construcción (Impuestos) Licencia Ambiental Permiso de Ventas Gastos de Notaria, Rentas y Registro

Costos Financieros
Intereses al Banco Hipotecario
▪ Intereses ▪ Unidad de Valor Real

Intereses a Terceros
▪ Banco ▪ Socios ▪ Otros

Lote Urbanizado
Lote Intereses del Lote Costos de Urbanización

Ventas 100% Costos Directos 59–65% Costos Administrativos 18 – 22% Costos Financieros 3-8% Lote urbanizado 10-25% Utilidad 5-10% PROYECTO INMOBILIARIO - COLOMBIA

Ventas 100% Costos Directos 39.43% Costos Administrativos 16.81% Costos Financieros 4.34% Lote urbanizado 20.61% Utilidad 18.81% PROYECTO INMOBILIARIO - CHILE

MUCHAS GRACIAS

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