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Modulo 1
tica profesional

La Filosofa
Se inicia en Grecia a fin del siglo IV A.C. Era el conocimiento de todo, abarcaba todos los dominios del saber ( la fsica, la matemtica, la teologa, ) era la sabidura (sofa) y el que lograba poseerla era considerado un sabio ( sofos ) El gran matemtico, Pitgoras, entendi que el conocimiento de todas las cosas pertenece a Dios y el hombre debe tratar de poseer la sabidura. No quiso ser llamado sabio sino filsofo. (filos: amante; y sofa: sabidura ) Los primeros filsofos griegos se preocuparon por el conocimiento de la naturaleza buscando una explicacin racional, por eso filosofa y fsica estaban juntas; se preguntaron qu es lo que existe? Luego , con Scrates, Platn y Aristteles se amplia el temario, se interesan por saber que es el hombre? Y se abren las principales disciplinas filosficas: Etica, Lgica, Psicologa, Metafsica, etc.

Se solicita dar lectura al texto que se inserta a continuacin:

Extrado del libro: Fundamentos de Filosofa, Antonio Millian Puelles , ediciones Rialp, S.A. Madrid 1962

FUNDAMENTO Y SENTIDO DE LA MORALIDAD


1. El tema de la tica

Como oportunamente se aclar 1, la tica o filosofa moral no estudia un objeto puramente especulable, como lo es el de la filosofa de la naturaleza o el de la metafsica, sino algo operable por el hombre y que la razn humana es susceptible de planear o dirigir. En este sentido, cabe afirmar que el objeto de la filosofa moral es de ndole prctica, o sea, que se trata de algo realizable por el hombre, y no de algo meramente especulable por este. Con ello no se afirma todava que la moral sea, en tanto que ciencia, un saber prctico. Lo que hasta aqu se ha dicho versa sobre su objeto, no sobre ella misma. Pero el hecho de que este objeto penda de la razn humana y sea dirigible por ella sita a la tica o filosofa moral en un plano completamente distinto del que corresponde a la filosofa de la naturaleza y a la metafsica. Tambin la lgica se ocupa de algo que es dirigible por la razn humana; pero su objeto (no como ciencia, sino como arte o tcnica) lo constituyen los mismos actos de la razn, mientras que la filosofa moral se refiere a los actos humanos precisamente como que libres. Tal es, por cierto, el objeto material de la tica, el cual se hace patente tambin con la distincin entre actos humanos y actos del hombre 2, siendo los primeros una especie o modalidad de los segundos: concretamente, aquellos que dimanan de la voluntad libre, y de los cuales, en consecuencia, el hombre se siente responsable y dueo. De esta especie de actos cabe decir que son humanos, no slo en lo que atae a su sustancia (o sujeto), sino tambin en lo que concierne al modo, ya que se trata de operaciones humanas o libremente realizadas. Sin duda, estos mismos actos son estudiados tambin por la psicologa. Pero esta ciencia no se limita a ellos, sino que extiende su consideracin a todo ser viviente, y aun cuando se ocupa de los actos humanos, no los estudia como buenos o malos en tanto que humanos. El objeto formal de la psicologa es, como ya se expuso, el mismo de la filosofa de la naturaleza. En cambio, el objeto formal de la tica lo constituye aquello segn lo cual los actos humanos, considerados en tanto que humanos (y no de un modo especial o con relacin a una finalidad restringida), son calificables como buenos o malos. Esta bondad o maldad de los actos humanos en tanto que humanos se denomina moralidad, en un sentido amplio, y tampoco se identifica al valor tcnico de nuestras acciones, sino que se contra distingue de l . Un mismo hombre puede comportarse bien como tcnico o artfice, y mal precisamente como hombre.

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Tambin importa advertir que la bondad propia de los actos humanos en tanto que humanos no se confunde con la que les conviene como entes. En el segundo sentido, todo acto humano es bueno, puesto que tiene una cierta entidad. Pero tambin poseen entidad los actos malos; y en cualquier caso la bondad o maldad moral supone siempre un depositario onrico o sujeto, que es su portador (subiectum, Trger), pero con el cual no se la confunde. Todo acto humano, incluso aquel que es malo, es bueno en una forma relativa: como ente. Mas ser bueno de un modo relativo es compatible con no serlo de un modo absoluto. Los actos humanos se dicen humanamente buenos en tanto que son absolutamente buenos como humanos, no relativamente a la entidad, ni tampoco segn un cierto aspecto especfico. De todo lo cual se desprende que de la bondad de los actos humanos puede hablarse en tres sentidos distintos: 1.0, el de la bondad que todo acto humano, como cualquier ente, tiene (en tanto que ente); 2.0, el de la bondad para algn fin restringido (valor meramente tcnico); 30, el de la bondad que absolutamente le conviene en tanto que acto humano (bondad moral). Esta divisin de la bondad de los actos humanos se adapta al siguiente esquema del bien atribuible a ellos: 1.0, el bien relativo o bonum secundum quid (que se subdivide en ontolgico y tcnico); 2.0, el bien absoluto o bonum sinpliciter, que es el propio de los actos humanos en tanto que humanos, y al que tambin se denomina honestidad. En la medida en que los actos humanos son considerados como el sujeto o materia de la moralidad, la tica los estudia de una manera distinta, por tanto, de aquella en que lo hace la psicologa. Esta se ocupa slo de la facticidad de los mismos, mientras que la tica los examina como algo susceptible de una recta ordenacin moral. Pero ello no significa que la tica pueda constituirse de un modo enteramente independiente del saber psicolgico. Los actos morales son actos voluntarios, y la filosofa moral toma a la psicologa la determinacin del carcter voluntario de los mismos y todas las precisiones que ello lleva consigo. En un sentido amplio,, es voluntario todo lo que procede de un principio intrnseco con conocimiento del fin, aunque este no sea conocido de una manera formal como fin, sino slo de un modo material. Pero, en una acepcin ms estricta, lo voluntario supone el conocimiento formal del fin, o sea la captacin de l en tanto que fin; y de esta manera lo voluntario compete nicamente a las naturalezas racionales. Slo a estas se puede considerar como responsables, y, segn antes se dijo, respecto de aquellos actos que proceden de la voluntad libre ~. Dentro de este mismo orden de nociones tomadas a la psicologa, distnguese entre voluntario in se y voluntario in causa. siendo lo primero aquello que por s mismo es objeto de una intencin de la voluntad, mientras que lo segundo es aquello que se prev ha de seguirse, como un efecto, de algo que es querido en s mismo. Se distingue tambin entre voluntario positivo y negativo, segn que haya posicin u omisin de acto (en el segundo caso debe ser, claro es, algo advertido). La voluntariedad se destruye por la violencia (fsica) suficiente, que es la que hace que el hombre, a pesar suyo, realice actos a los que la voluntad no coopera de ninguna forma. Esta violencia slo puede ejercerse sobre los actos imperados de la voluntad, no sobre los ilcitos, ya que estos, por esencia, dimanan de un principio intrnseco con conocimiento dc fin. Tambin se destruye la voluntariedad por la ignorancia invencible, la cual, corno toda ignorancia, es la carencia de un conocimiento para el que se es capaz, pero difiere dc la ignorancia vencible en no poder ser eliminada ni aun poniendo la debida diligencia. La ignorancia vencible no quita la voluntariedad, sino que determina una voluntariedad indirecta, que puede ser culpable o no culpable, segn que efectivamente se est o no se est obligado a superarla. El profesional carente de los conocimientos que le son precisos tiene una ignorancia vencible precisamente culpable. La concupiscencia (tendencia del apetito sensitivo hacia un bien deleitable) y el miedo (pasin determinada por un mal inminente difcil de evitar) suprimen la voluntariedad, si llegan a impedir o perturbar el uso de la razn, sin el cual no es posible el acto deliberativo. El miedo que no produce ese efecto, causa un acto voluntario, pero mixto de involuntariedad, ya que dicho acto no se hara en circunstancias contrarias. Suele citarse el ejemplo de quien arroja las mercancas para aliviar la nave y evitar as el naufragio.
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Las precisiones que acaban de hacerse son tenidas en cuenta por la tica para determinar estrictamente la ndole del sujeto de la moralidad. Pero este sujeto no es considerado por la tica sino corno materia de la moralidad, como aquello que es regulable y dirigible por la razn, desde el punto de vista del bien absoluto que constituye la honestidad. No se trata, por tanto, de una simple descripcin de los hechos humanos que se presentan como depositarios de valores morales. La tica no se limita a ser una mera fsica o biologa de las costumbres, como han pretendido los partidarios de la moral positiva. Esta corriente, cuyos principales representantes son E. DURKHEIM ~ y LEVY-BRUHL , pretende reducir la moralidad a un hecho puramente

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sociolgico, de suerte que ante l no sea posible otro tipo de actitud cientfica que la que estriba en codificar los usos admitidos en cada medio o crculo social, y no teniendo los preceptos ticos otro sentido sino el de la presin que la colectividad ejerce sobre el individuo inserto en ella. No se debe decir afirma DURKHEIMque un acto hiere la conciencia comn porque es criminal, sino que es criminal porque hiere la conciencia comn. No lo castigamos porque es un crimen, sino que es un crimen porque lo castigamos ~. De donde resulta que la filosofa moral no sera un conocimiento normativo, sino tan slo un conocimiento de lo normativo. Como tcnica o arte, habra, sin embargo, que formularse una especie de normas, cuyo valor no sera absoluto, sino nicamente relativo a los fines de la salud social; de un modo semejante a como la higiene es tambin preceptiva, a su modo, en lo que atae a la salud biolgica. Transgredir estas normas no sera un inmoralidad en el sentido absoluto del trmino, sino una insensatez o falta de cordura. La tesis capital de esta teora estriba en la negacin de la moralidad misma, ya que a ello se reduce su conversin en un puro fenmeno social. Es, sin duda, posible y sumamente instructivo el conocimiento de los usos de las distintas colectividades humanas; y no puede negarse que ellos ejercen una presin sobre los individuos integrados en estas. Mas la presin que la moralidad ejerce en cada hombre es de ndole muy distinta. La moralidad de un uso no coincide con la efectividad de l. Es algo esencialmente irreductible a una pura vigencia; y as puede ocurrir que un determinado uso sea, pese a su efectividad, moralmente calificable como malo en un sentido absoluto; o bien que sea moralmente laudable algo que vaya contra los usos establecidos en una determinada sociedad. Nada de ello sera posible si la conciencia representase un mero trasunto psicolgico, un simple epifenmeno o reflejo de los usos sociales fcticamente dados. Y a esto hay que aadir que no todos los usos sociales se presentan como algo moralmente exigible o reprobable. Pero el motivo ms hondo de esta teora consiste en el relativismo o escepticismo tico, paralelo, por cierto, a la negacin positivista de la metafsica. De la misma manera que el positivismo niega la existencia de un conocimiento ontolgico, reduciendo el mbito del saber humano a los puros fenmenos, as tambin intenta suprimir toda nocin de un bien absoluto de nuestras acciones y lo sustituye por la bondad puramente relativa, que consiste en la simple adecuacin o conveniencia con los usos sociales fcticamente dados. Ello no es ms que cl resultado lgico de no admitir en el hombre una naturaleza o esencia subyacente a sus varios fenmenos, pues si el bien absoluto de nuestras acciones es el que estas poseen en tanto que humanas, y lo humano no es nada permanente y sustancial, no puede hablarse de una moralidad absoluta, sino de tantas moralidades como ambientes sociales y medios o circunstancias histricas se den concretamente. En ltimo trmino, se trata, pues, de una aplicacin de la teora del fenomenismo, cuyos defectos fueron oportunamente sealados. Sin apelar a la nocin de sustancia o naturaleza humana, existen, sin embargo, dos intentos de fundamentar la moralidad absoluta: el uno, previo a la deformacin sociolgica que ha sido expuesta, puede ser designado con el nombre de tica formal, y es la teora de KANT sobre el valor apriorstico de la moralidad y del deber; el otro, posterior a la mencionada deformacin, es la tica material de los valores, cuyos ms destacados representantes son M. SCHELER y N. HARTMANN ~. La tica formal kantiana 11 se define a s propia no como una fsica, sino como una metafsica de las costumbres. La moralidad no tiene un sentido emprico, sino que es esencialmente algo a priori, de ndole universal y necesaria. Se presenta tambin con un fundamental carcter normativo, cifrado en el precepto: Obra de forma que la mxima de tu voluntad pueda servir de norma de legislacin universal. Tal es el imperativo categrico de la voluntad humana, en oposicin a los imperativos hipotticos, que no poseen un valor absoluto, sino condicionado por la consecucin de algn fin o provecho. Esta teora merece realmente el nombre de tica formal, por no dar contenido a la regulacin de la conducta humana. El imperativo categrico no expresa otra cosa que la ndole universal y necesaria de la norma moral. Dbese ello a la supresin de toda referencia a bienes y fines, por interpretarla como algo que necesariamente hara decaer a la moralidad de su valor o sentido absoluto. El comportamiento moral no debe dirigirse al logro de ningn fin o bien. Consiste en algo fundamentado en s mismo, perfectamente autnomo y subsistente. Y es indudable que la subordinacin de los actos humanos a los bienes y fines relativos destruira la esencia misma de la moralidad, convirtiendo la tica en una mera tecnologa de las operaciones necesarias para un objetivo particular. Pero no ocurre lo mismo si la moralidad est orientada hacia el Fin Ultimo y el Bien Supremo, que es justamente la Bondad absoluta, no un fin ni un bien relativos. La tica material de los valores toma como punto de partida la crtica kantiana de las ticas de bienes y de fines, tambin sin distinguir entre las que proponen fines y bienes meramente relativos y las que hablan, por el contrario, de un Fin y un Bien absolutos. Discrepa, sin embargo, de la moral kantiana por el hecho de combatir su formalismo, ya que propugna la necesidad de dar un contenido a la moral. Tal contenido lo constituyen los valores ticos, los cuales no poseen ese carcter por merecer ser universalrnente cumplidos,

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sino que merecen ser universal-mente cumplidos por tener ese carcter. Ahora bien: esta tica no quiere hacer referencia a la naturaleza humana ni a ningn fin de ella. Desdea penetrar en el estudio especulativo (a lo sumo lo hace de ndole historiogrfica) de las condiciones y requisitos antropolgicos de la validez y la efectividad de dichos valores; de suerte que deja a estos en un mundo ideal, esplndidamente aislado, y cuyo enlace con nuestra conducta no es posible llegar a establecer.
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Una doctrina que cabalmente mantenga el valor absoluto de la moralidad exigir a la tica una funcin normativa. Esta funcin puede denominarse prctica, no slo en el sentido, anteriormente expuesto, de que en algn modo hace referencia a un objeto operable (nuestras acciones libres), sino tambin, y muy precisamente, en tanto que, a su manera, dirige y regula a este, puesto que orienta el uso de nuestra libertad. Pero el modo de tal orientacin no es, sin embargo, prctico en el sentido ms completo y estricto, como lo es el de la prudencia. La tica se refiere a la moralidad como algo que debe ser llevado a la prctica, o sea, que debe ser aplicado; y en la concepcin que enlaza los valores morales con la naturaleza y las condiciones del hombre se llega a apreciar y establecer el mayor nmero de detalles posibles pero es la prudencia quien de hecho aplica los principios morales a la accin inc dc un modo inmediato, hic et nun, ha de ser realizada.

2.

El fin ltimo del hombre

Si no se quiere elaborar una tica utpica y deshumanizada, es necesario atender al dinamismo real de nuestra voluntad. Este dinamismo esta orientado a un fin ltimo. Todo acto humano es echo por un fin, que es un cierto bien. El objeto formal de la voluntad lo constituye el bien en tanto que conveniente. Los bienes imperfectos o limitados son queridos en la misma medida en que con ellos se tiende al bien perfecto Los bienes restringidos no son queridos por su restriccin, sino por lo que tienen o participan del bien, en cuanto conducen a el o son concebidos como partes suyas. Es, pues, y en definitiva, el bien perfecto, lo que radicalmente orienta todas y cada una de nuestras voliciones, constituyendo , as, el ltimo fin de ellas. Por lo dems sin un ltimo fin no hay fines intermedios, del mismo modo que sin una causa primera no habra causas segundas. Si la voluntad humana no fuese movida por un ltimo fin (nada importa ahora cul sea este), no podra actuar, ya que todo fin intermediario mueve nicamente en tanto que participa de un fin ltimo, como la causa segunda slo acta en cuanto est movida por la primera causa. Para afirmar que el hombre acta siempre por un fin ltimo no es, sin embargo, preciso entender que toda operacin humana implique una intencin actual de dicho fin, o sea, que siempre que se produzca un acto voluntario se est pensando y se est inmediatamente queriendo ese fin ltimo. En general, se contina obrando por un fin cuando lo que se hace ha sido querido como una consecuencia de la volicin de aquel, aunque esta primaria volicin no permanezca an como hecho actual. Si busco un libro para estudiar, el estudio persiste como fin de los actos que realizo para encontrar el libro, aunque durante ellos no oriente directamente mi pensamiento y mi volicin al estudio, sino a lo que es preciso para dar con aquel. A esta otra manera de operar por un fin, sin que se d su volicin actual, se la denomina intencin virtual, porque lo que se hace es realizado por virtud de haber sido querido ese fin ~. Y es indudable que no siempre se da una intencin actual del fin ltimo (cualquiera sea el que cada individuo humano tenga por tal para s); pero cuando no existe la intencin actual, se da, por cierto, la virtual, ya que todo acto humano es, en cuanto humano, y como antes se ha seala-do, algo que el hombres hace por un ltimo fin. Es imposible que cada hombre tenga al mismo tiempo y de una manera eficaz varios ltimos fines. Ello no es ms que una consecuencia de la nocin del fin ltimo. Este funciona como algo que totalmente satisface a quien tiende hacia l, es decir, como apetecido en cuanto bien enteramente perfecto, lo cual sera imposible si no fuese nico, pues ello supondra que le faltaba algo. Puede ocurrir, en cambio, que un hombre tenga eficaz y habitualmente un ltimo fin distinto al que de una manera actual, pero al mismo tiempo ineficaz, se propone en un cierto momento. Tal excepcin es posible como una inconsecuencia, perfectamente explicable por la misma defectibilidad de la razn humana. Esta, en efecto, puede formular un juicio prctico sin atender, de hecho, al fin ltimo que constituye el objeto de su intencin habitual.
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La cuestin del ltimo fin del hombre no es meramente emprica. No es el problema de determinar qu sea lo que cada hombre particularmente tiene por ltimo fin de sus actividades. En este sentido lo nico que puede decirse en general es que no todos los hombres tienden habitual y eficazmente a un mismo bien como ltimo fin. Lo que unos toman por el bien perfecto no es tenido por tal en la opinin y en la intencin de otros.

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Y es posible, adems, que uno y el mismo hombre cambie en el transcurso de su vida su idea del supremo bien, no slo por serle infiel de un modo ocasional, sino tambin por un cambio completo de parecer sobre la verdadera ndole del bien apto para satisfacerle plenamente. Pero el tema que ahora se trata de dilucidar es esencialmente distinto. Lo que se pregunta es esto otro: Cul es el ltimo fin, el bien enteramente perfecto para el hombre, considerado, en general, segn su naturaleza humana, y no segn las particulares inclinaciones propias de cada individuo? Se plantea, pues, la cuestin de averiguar el bien proporcional a la naturaleza humana, es decir, el que corresponde o cuadra a esta pura y simplemente por el ttulo de que ella es naturaleza humana y no ninguna otra especie o tipo de realidad.

Esta cuestin carece por completo de sentido dentro de la teora fenomenista, que niega, en general, toda sustancia o naturaleza. y mas especialmente en las concepciones historicistas. que no reconocen la existencia de una naturaleza propiamente humana, comn a todos los hombres y permanente en cada uno dc ellos. Los defectos de tales teoras va han sido sealados en varias ocasiones, por lo cual no es preciso que ahora volvamos a examinarlos. Sin embargo, conviene advertir que la naturaleza humana es la de un ente que goza de libertad de arbitrio. Por consiguiente, aunque es cierto que todo ente creado tiene su definicin en Dios, que es, de un modo absoluto, el Bien Supremo, ltimo fin del hombre como ente libre debe serlo, sin dala, el que cuadre o corresponda a la naturaleza humana, pero constituyendo al mismo tiempo algo conocido y libremente querido por el sujeto de ella. D este modo electivo y propiamente humano, nuestro ltimo fin habr de presentarse como algo que debe ser buscado, al menos virtualmente, en todas nuestras acciones libres, no como algo que tiene que ser, por necesidad fsica, la meta de ellas. Slo si se le mira de la primera forma puede el ltimo fin ser el objeto de una norma moral, esto es, de una ley rectora dc la libertad humana, como tal libertad, y no el de una lev cumplida de un modo ciegamente necesario. De esta otro tipo de norma o ley la tica no se ocupa, porque el objeto de su reglamento lo constituyen los actos humanos en cuanto estos no - slo son hechos por el hombre, sino tambin humanamente realizados; es decir, en una palabra, nuestros actos libres. En suma: lo que la tica se pregunta aqu es cul sea ese ltimo fin que el hombre, en tanto que hombre, debe proponerse libremente
Sobre el ltimo fin as definido cabe plantear dos cuestiones. La primera de ellas concierne a la determinacin del bien en que objetivamente se realice dicho ltimo fin. Y la segunda atae a la naturaleza de la posesin humana de ese bien, ya que, en efecto, no slo es fin el bien que se apetece, sino el lograrlo o satisfacerse l. De aqu la distincin entre el fin ltimo objetivo y al fin ltimo subjetivo de nuestros actos libres.

a)

El fin ltimo objetivo

Precisa distinguir entre los que, en principio, cabe proponer los que de hecho han sido efectivamente propuestos. De un modo puramente sistemtico, surge, en primer lugar, la distincin entre los bienes creados y el Bien increado. Los primeros se subdividen, respecto del hombre, en externos e internos; los bienes creados externos al hombre pueden ser, a su vez, corpreos (tanto lOS naturales como los artificiales) o incorpreos (el honor y [a fama). Por lo que se refiere a los bienes creados internos del hombre, cabe distinguir los que lo son de su cuerpo y los que corresponden a su alma. Por ltimo, el Bien increado no es susceptible de clasificacin, por consistir en Dios mismo, Ser absolutamente nico. La historia de la tica registra, entre las principales teoras ~, las siguientes: PLATN y Aristteles coinciden en proponer a Dios como el supremo bien del hombre, aunque tienen diferencias de matiz en la manera de interpretar el fin ltimo, subjetivarnente considerado. El placer del momento es el objetivo de la tica de los cirenaicos (Amsitpo), aunque la evitacin del dolor les hizo gradualmente reformar su primitiva tesis, concluyendo, de hecho, en un cierto ascetismo natural e hasta en un radical pesimismo, que concluye en la invitacin al suicidio. Los EPICREOS, que tambin cifran en el placer el fundamento de la conducta humana, terminan por supeditarlo a aquel goce que conserva la tranquilidad o indiferencia del nimo (ataraxia), para cuya consecucin proponen a veces las ms altas virtudes. En esta misma direccin, esencialmente hedonista (~iis/i, placer) se desenvuelven las concepciones del utilitarismo, que tambin someten el placer y cl bienestar a un cierto clculo (la aritmtica de los placeres, dc 1. BENTHAM), y hasta llegan a sacrificar el inters personal al inters social (J. STUART MILL). En oposicin al hedonismo se hallan, sobre

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todo, los Estoicos, quienes entienden que la virtud es para el hombre el supremo bien: In virtute sunima felicitas. A la posicin estoica suele ser asimilada la de KANT, en atencin a la teora del deber por el deber, profesada por el autor de la Crtica de la razon practica. Pero es preciso observar que la concepcin kantiana es opuesta a toda tica de bienes y de fines, por lo que, en rigor, carece de sentido enumerarla entre las que examinan la cuestin del ltimo fin del hombre. Y otro tanto conviene decir con relacin a la tica material de los valores, pues aunque en ella se determina una jerarqua, se trata segn se dijo al final del epgrafe anterior- de una teora que tambin se desentiende de la consideracin de toda suerte de fines y de bienes. De alguna manera pertenece, en cambio, al tratamiento de la cuestin que nos ocupa la teora dc NIETZSCHE, segn la cual aquello a lo que deben supeditarse todos los actos humanos es la aparicin de los superhombres (bermenschen), que ya seran un fin en s mismos, y con relacin a los cuales los simples hombres no representaran ms que instrumentos. El estudio terico de la cuestin no necesita de la crtica negativa y detallada de cada una de las doctrinas que acaban de mencionarse: ni ello sera tampoco suficiente, porque tales doctrinas no agotan todas las posibilidades. Para ir al fondo del asunto el nico procedimiento estriba en la consideracin de la naturaleza humana, cuyo ltimo fin se busca. Esta naturaleza acta como humana por las operaciones de su voluntad libre. Pero el objeto formal de nuestra voluntad no lo constituye ningn bien finito, sino la bondad en general. Por tanto, ningn bien finito es capaz de satisfacer plenamente y de aquietar por completo a nuestra voluntad. Otro bien finito podra solicitarla (por participar de alguna forma de la ndole del bien), una vez posedo un bien finito determinado, por muy grande que fuese el valor de este. La infinitud del objeto formal de la voluntad humana slo puede llenarse con un Bien Infinito, y ningn ente creado tiene este carcter. Por consiguiente, el ltimo fin objetivo del hombre, en tanto que hombre, o sea, el bien completamente saciativo de nuestra voluntad, nicamente puede serlo Dios. Contra lo cual carece de eficacia el argumento de que el Bien Infinito no puede ser adecuado a un ser finito como lo es el hombre; pues este, aunque incitativamente limitado, es, sin embargo, intencional u objetivamente infinito, por serlo los objetos de su entendimiento y de su voluntad. La posesin de ese Bien no tiene por qu ser tan perfecta como Dios mismo. Tal posesin es divina de una manera objetiva, es decir, no por su forma, sino por su materia, o lo que es lo mismo, no en s propia, sino segn la ndole de su objeto. De una manera formal y considerada en s misma, est limitada por la finitud entitativa del hombre

b)

El fin ltimo subjetivo

El fin ltimo subjetivo del hombre, en tanto que hombre, es, pues, esa posesin del Bien Infinito en el que Dios mismo consiste, Por tratarse del Bien totalmente impletivo de nuestro ser, su
obtencin produce un estado humano que realmente merece el nombre de felicidad, a la que Boecio define: Status bonorum omnium aggregatione perfectus ~. SANTO FOMS la considera, en general, y no slo en el caso del hombre, como el bien perfecto de la naturaleza intelectual ~, por tratarse de algo que slo conviene a los seres inteligentes, los nicos capaces de conocer y gozar el bien. Para la comprensin del verdadero sentido de la felicidad como el fin ltimo subjetivo del hombre, es muy importante advertir ese carcter radicalmente intelectual y, por tanto, suprasensible, que la define en su mismo fundamento. Sin ello sera preciso admitir la crtica kantiana, segn la cual la felicidad no es un ideal de la razn, sino tan slo de la imaginacin ~. Hay, en efecto, una imagen meramente emprica de la felicidad, algo as como un esquema de todo placer sensible, que cifra las apetencias de la parte ms baja de nuestro ser. Pero este esquema, esencialmente hedonista, no puede responder a la naturaleza del fin ltimo del hombre en tanto que naturaleza inteligente, abierta al mundo de lo suprasensible y de las exigencias racionales. La crtica kantiana segn la cual se trata de un ideal de la imaginacin es perfectamente admisible para esa felicidad emprica y puramente subjetiva, a que cada cual la determina de una u otra manera, segn sus particulares sentimientos, e incluso cambiando de opinin sobre ella, conforme estos varan ~ Por otra parte, la tica kantiana ve la felicidad como un ideal egosta, opuesto a la verdadera moralidad. Pero es necesario advenir que el egosmo estriba formalmente en posponer el bien comn al bien propio, y la felicidad de que aqu se habla es el estado que se deriva de una posesin del Bien divino, el cual, lejos de constituir un bien particular, es, por esencia, el Bien enteramente universal y comn, o sea, en definitiva, algo particpable por todo ser humano. El egosmo consistira aqu en pretender excluir a los otros de la felicidad; y la inmoralidad, precisamente en no apetecer ese estado, porque todo hombre est naturalmente obligado a llevar su ser a la mxima plenitud y perfeccin posible. Slo de esta manera realiza libremente un bien querido para l por Dios. Otro ideal ms modesto requerira efectivamente un esfuerzo menor; pero no sera ms humano, en la acepcin profundamente noble y exigente de esta palabra. Claro es que todo ello implica una concepcin de la felicidad que est en el polo opuesto al de la imagen emprica y trivial con que

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frecuentemente se la representa. Pero esta imagen sobre la cual recaen con justicia los ataques kantianos, no es lo que aqu se ha expuesto como expresivo del fin subjetivamente ltimo del hombre en tanto que hombre, pues dicho fin ha sido cifrado en algo que lleva a su culminacin a nuestra naturaleza intelectual. Sobre este fin subjetivamente ltimo del hombre cabe plant2arse la cuestin de cul sea su esencia, entendiendo por ella la forma en que realmente se verifique como una cierta posesin de Dios. Por tratarse de aquello que perfecciona mximamente al hombre, ha de consistir, no en una potencia, sino en un acto segundo u operacin, que debe ser, por cierto, la ms noble o perfecta de nuestro ser. No cabe, por tanto, sino que sea un acto del entendimiento o un acto de la voluntad, puesto que no son otras las facultades superiores del hombre. Pero la voluntad tiende al bien no posedo y se goza en el ya logrado. En consecuencia, la posesin de que hablamos no puede darse, como tal posesin, ms que en un acto del entendimiento, del que de una manera natural resulta el gozo o satisfaccin de la voluntad en el bien ya obtenido. Y ese acto del entendimiento es la aprehensin de Dios en la medida en que ello le es posible a la naturaleza humana. Lo que ocurre es que dicha aprehensin debe ir necesariamente acompaada del amor que se goza en el Supremo Bien. De un modo puramente filosfico, no cabe hablar del ltimo fin subjetivo del hombre, sino en cuanto este fin es algo asequible de un modo natural. La teologa de la fe nos ensea que, sobrenaturalmente elevado por Dios, el hombre llega a conocer de una manera intuitiva, por as decirlo, cara a cara visin facial, la esencia divina. Pero de un modo puramente natural nuestro ser no es capaz ms que de un conocimiento analgico de Dios, y este conocimiento slo llega a su ltima perfeccin en el estado de separacin del alma respecto del cuerpo, pues aunque sigue siendo una aprehensin analgica y no intuitiva de la esencia divina, es mucho ms perfecto que el que cabe en el estado presente. En este estado el de la unin del alma con el cuerpo, nuestra facultad intelectiva tiene como objeto formal como aquello que primordialmente conoce y mediante lo cual aprehende todo lo dems las esencias abstractas de las cosas corpreas representadas por la imaginacin; mientras que en el estado de separacin es una esencia espiritual lo que hace de objeto formal de nuestro conocimiento intelectivo, puesto que en ese estado el alma se capta directamente a s misma, y mediante esta auto captacin aprehende todo lo que es capaz de conocer. Dicho brevemente: el conocimiento natural de Dios es ms perfecto en el estado de separacin del alma, por ser ms perfecto en ese estado el medio objetivo a cuyo travs se alcanza el Ser divino. (Hay que insistir en que todo lo dicho afecta al plano de la felicidad puramente natural. La Revelacin cristiana promete otra felicidad superior, que estriba en la visin intuitiva del Ser divino, y que es compatible con la posesin por el hombre de un cuerpo renovado; siendo esa visin algo que, por exceder nuestra capacidad natural, implica que el hombre ha sido objeto de una elevacin enteramente gratuita por parte del Ser Supremo. Dicha visin intuitiva, aunque no proporcionada a la mera naturaleza humana ni, por tanto, exigible a ella, es, sin embargo, algo que supuesto el estado de elevacin sobrenatural puede alcanzar nuestro entendimiento, porque este es, en principio y en tanto que entendimiento, apto para captar cualquier ser.) De todo ello resulta que la felicidad completa incluso la puramente natural no es asequible al hombre en la vida presente. Pero tambin cabe hablar de una perfeccin de esta vida, en un sentido incompleto o como ltimo fin relativo de nuestra existencia corprea. Este ltimo fin es relativo en la medida en que se subordina al ltimo fin absoluto de nuestro ser; de suerte que la perfeccin de nuestro estado presente consiste en tender y orientarnos a la completa felicidad de la otra vida, en disponemos a ella por el conocimiento del amor del Bien Supremo y por la prctica de la virtud.

3.

La norma de la moralidad

En un sentido muy amplio, se denomina ley a todo lo que regula un acto u operacin, sea cualquiera su especie. De esta manera, es posible hablar tanto de leyes fsicas como de leyes tcnicas y de leyes morales. Ley fsica es la que determina cl comportamiento de un agente puramente natural; por ejemplo, la ley de la cada de los graves. La ley tcnica ordena un acto humano hacia un fin restringido y no ltimo; tal es el caso de todas las reglas de las artes. Por el contrario, la ley moral habr de ser aquella que regule los actos humanos en tanto que humanos, es decir, no segn un valor relativo, sino segn su valor absoluto, o sea, como realizados por un ltimo fin. Tomndola en este sentido, define la ley SANTO TOMAS como la ordenacin al bien comn, hecha por la razn y promulgada por quien tiene el cuidado de la comunidad Esta referencia al bien comn se explica pon el hecho de que el fin ltimo, Dios, es precisamente el Bien del universo entero. Que se trata de una ordenacin hecha por la razn (en el sentido de ser algo intelectualmente establecido), se prueba por ser el entendimiento lo que percibe la relacin de medio a fin. No se trata, claro es, de la razn puramente especulativa, sino, por cierto, de la razn prctica, que es, en cuanto movida por la voluntad, la que impera y dirige los actos humanos. Por ltimo, y dado precisamente el carcter humano de

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los agentes a los que esta ley determina, los cuales no se dirigen de una manera humana al bien comn sino en tanto que reconocen dicha ley, para que puedan determinarse a s propios segn ella es necesario que la ordenacin les sea notificada de algn modo, en lo que estriba de una manera esencial la promulgacin. Todo ello, por lo que toca al bien comn, cuya posesin es precisa para la felicidad perfecta, es hecho slo por Dios. En lo que conviene al bien comn alcanzado en la imperfecta felicidad de esta vida y en cuanto no se refiere a todo hombre, sino a un pueblo o Estado concreto, la ordenacin es hecha por el jefe o prncipe del mismo, que ha de actuar, para que la ley tenga un valor moral, subordinadamente a Dios o a la ley divina, del mismo modo que la felicidad imperfecta tiende y se subordina? a la perfecta. De una manera esencial, la lev se encuentra en el ser que la establece y que mediante ella ordena o dirige los actos humanos. Lo que regula el dinamismo de estos hacia su fin ltimo se halla, pues, de una manera esencial, en Dios. Como Dios no se mide por el tiempo, la ordenacin divina se llama ley eterna; aunque pasivamente considerada, como algo recibido en la criatura, comienza con esta misma. De un modo participado, la ley se halla en quien por ella es regido. Si este la posee (cognoscitivamente) mediando una inclinacin de su naturaleza, la ley se denomina, en este sentido, natural; si, por el contrario, es precisa una comunicacin o promulgacin especial, se denomina ley positiva, que se subdivide en divina ~ humana, segn que su promulgador sea Dios o el hombre. No hay, sin embargo, inconveniente alguno en que la ley natural sea tambin objeto de notificacin positiva, para una mayor facilidad de su conocimiento. Dc aqu la distincin entre ley positiva per accidens y ley positiva per se. Todos los preceptos del Declogo, con excepcin del tercero, son accidentalmente positivos como ley divina. La ley humana accidentalmente positiva se suele designar con el nombre de derecho de gentes, mientras que se llama ley civil a la ley humana esencialmente positiva (civil, en el sentido de que no concierne al hombre ms que como ciudadano de un determinado pueblo o colectividad). Resulta as que la ley, considerada como algo participado, se divide, en conjunto, de la siguiente manera: 1.0, ley natural y ley positiva; 2.0, ley positiva divina y ley positiva humana; 3~0, la ley positiva divina se subdivide on ley divina positiva per accidens y ley divina positiva per se; 4.~, la ley positiva humana se subdivide en ley humana positiva per accidens y ley humana positiva per se, siendo esta ltima la ley civil. Pero teniendo en cuenta, por una parte, que la tica, como disciplina filosfica, no se puede ocupar de lo que es objeto de Revelacin (tal es el caso de la ley positiva per se), y por otra, que la ley accidentalmente positiva es esencialmente natural lo nico que aqu importa lo constituyen la ley natural y la ley civil, aunque no por un ttulo idntico. De la ley natural interesa su misma existencia y su contenido; de la ley civil, nicamente importa, de un modo general, la cuestin de su fundamentacin tica, ya que el estudio histrico y descriptivo de la multitud de leyes civiles no compete a la moral, sino a la ciencia jurdica positiva. a) La existencia de la ley natural se prueba por el hecho de que conocemos nuestras inclinaciones naturales en el plano dc la actividad propiamente humana. Ello es un dato de la experiencia; pero adems es necesario que as ocurra, porque una naturaleza racional debe ser, por principio, conocedora de su propio ser y de sus mismas tendencias o inclinaciones, las cuales estn en ella impresas por Dios que es el autor de esta, como de toda naturaleza en orden al ltimo fin de la misma. Conocer tales inclinaciones es, por tanto, tener de una manera natural la noticia de la ordenacin divina o ley eterna en cuanto directiva de nuestra naturaleza racional. Y el orden de los preceptos de esta ley puede ser conocido por el hombre siguiendo el orden de dichas inclinaciones 22 Cabe, en efecto, considerar al hombre segn tres grados operativos, que son otros tantos tipos de inclinaciones y, por tanto, el objeto de otras tantas especies de preceptos de la ley natural. Nuestras inclinaciones naturales surgen de nuestro ser en tanto que es sustancia, en tanto que animal y en tanto que racional. Como a toda sustancia, es natural al hombre la tendencia a conservar su ser. De ah que sea naturalmente preceptivo, primero y de una manera positiva, todo lo que concierne a la conservacin de la vida humana individual (como, por ejemplo, la nutricin), y segundo, de una manera negativa, la prohibicin del suicidio. En tanto que animal, le es natural al hombre la procreacin y el cuidado de los hijos (ms especficamente, la educacin de estos); de ah el correspondiente tipo de obligaciones morales. Por ltimo, en tanto que ser racional, el hombre tiene una natural inclinacin al conocimiento de la verdad y a la vida en sociedad organizada; de donde resultan los preceptos naturales que conciernen a la superacin de la ignorancia y a evitar la ofensa de aquellos con quienes se ha de convivir.
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Todos los preceptos de la ley natural fluyen de un primer precepto o principio, que es, en el orden dc la razn prctica, lo que el principio de (no) contradiccin en el plano de la razn especulativa. Este precepto primario es el que suele enunciarse en la frmula Bonum est faciendum, malum citan dnm, donde se entiende por bien lo que conviene o cuadra a la inclinacin natural, y por mal lo que es disconveniente o perjudicial a ella en tanto que orientada al ltimo fin del hombre. El concepto del bien es, en el orden prctico, lo que el del

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ente en el orden especulativo. Y as como hay un hbito de los primeros principios especulativos denominado inteligencia, tambin existe un hbito de los primeros principios prcticos, al que se llama sindresis. La diferencia entre la ley natural y la sindresis consiste en que la primera es acto cognoscitivo e imperativo de lo conveniente segn nuestra inclinacin natural al fin ltimo, mientras que la sindresis es, como ya se ha dicho, hbito y no acto. Tambin precisa distinguir la ley natural y la conciencia moral. La segunda aplica la primera al caso particular y concreto, pero de un modo especulativo, por oposicin a la prudencia, que lo hace extrayendo un ltimo juicio prctico. b) La ley civil procede de la necesidad de organizar la sociedad, en la que el hombre tiene que vivir, puesto que a ello est destinado por virtud de la ley natural misma. Es, pues, la ley natural la que prescribe que ha de haber ley civil, y exige que esta sirva al bien comn; pero, si se excepta dicha exigencia, la ley natural no determina el modo de la ley civil, sino que, inversamente, es la segunda una determinacin o concrecin, libremente eche por el hombre, de la exigencia de organizar la sociedad, preceptuada -por la primera. Separar las dos leyes, la natural y la civil, como si nicamente la primera concerniese a la tica. mientras que la segunda hubiera de corresponder a una simple poltica de hechos, es una forma de positivismo de la vida civil, inadmisible por ser esta vida una exigencia natural del hombre. La ley natural exige la existencia de esa sociedad, la de una ley de ella y la de su servicio u ordenacin al bien comn. No determina cul sea esa ley, pero prescribe que no se oponga a este, sino que se subordine a l. Por consiguiente, es moralmente ilcito el dar y el obedecer la ley civil que ordena el mal.
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Hay una gran diversidad de teoras en torno a la cuestin de la norma suprema o regla ltima de la moralidad. Una divisin frecuentemente aceptada 23 es la que distingue, primero, entre las teoras que sustentan una norma subjetiva y las que proponen una norma objetiva. En el primer caso se hallan las doctrinas que hablan de una facultad moral, interpretada como un cierto sentido (HUTCHESON), o un gusto (HERBART), o bien como la razn prctica, entendida como algo absolutamente autnomo, independiente de toda ley que no sea la que ella se da a s misma (KANT). Las teoras que proponen una norma objetiva se subdividen a la luz de la metafsica en otros dos grupos, segn que, respectivamente, dicha norma sea creada o increada. Dentro del primer grupo se distingue, a su vez, entre las que admiten una norma extrnseca y las que proponen una intrnseca. Son defensores de la primera los que mantienen como norma suprema de la moralidad a la ley civil y la costumbre (HOBBES, J. J. ROUSSEAU). En cambio, propugnan una norma intrnseca todos los utilitaristas en la medida en que determinan la moralidad de los actos humanos por su intrnseca utilidad para el logro de algn bien finito. El utilitarismo tomado en este sentido amplsimo en que ahora lo empleamos se divide en negativo y positivo, segn que mantenga como norma suprema de la moralidad la utilidad para disminuir el dolor (pesimistas: SCHOPENHAUER, E. DE HARTMANN), o la que se orienta a alcanzar algn bien. Este segundo tipo de utilitarismo puede ser privado o social. El utilitarismo privado pone la norma de la moralidad en la utilidad para el placer o la perfeccin individual (Antsitpo, Etcuno, SPINOZA, WOLFE). El utilitarismo social, en cambio, fija aquella norma en la utilidad para la felicidad pblica (A. C0MTE, J. 5. MILL) o para el progreso de la sociedad (WUNDT, SPENCER).

Tambin hay diferencias en la doctrina de los que mantienen una norma increada de la moralidad como regla suprema (le esta. La esencia divina, considerada independientemente de la Ley eterna, es la norma suprema que proponen Scoro y Suarz. Hay tambin quienes consideran que dicha norma no es otra cosa que la ley divina positiva (OCCAM, DESCARTES). Por ltimo, la mayora de los TOMISTAS se deciden por la ley divina eterna. El ltimo fin del hombre es lo que orienta de una manera absoluta el dinamismo de la vida moral, segn se seal en el anterior epgrafe. Por su relacin al ltimo fin, los actos humanos tienen su valor moral, a diferencia de lo que acontece con la ordenacin de estos mismos actos a fines restringidos y no-ltimos, la cual slo les confiere un valor simplemente tcnico. Es, pues, el ltimo fin del hombre aquello que en definitiva mide y regula de una manera moral las acciones humana. Pero ese ltimo fin, supremo rector u ordenador moral de nuestras acciones libres, es Dios mismo, a quien todo ente est esencialmente dirigido segn su modo y naturaleza propia. La suavidad de la Providencia divina permite que el Ser Supremo ordene a S todos los entes, respetando, a su vez, los caracteres peculiares de ellos. Ahora bien: la

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Providencia, como ya en su momento se aclar, supone la ley. Por consiguiente, no es la esencia divina, considerada de una manera abstracta, lo que hace de regia suprema de la moralidad, sino que esta regla es la misma ley eterna, por la que Dios ordena de un modo universal y connatural el orbe entero de las acciones morales en tanto que morales. De ello se desprende que la regla prxima de la moralidad debe serlo una participacin humana dc la lev eterna 24 El acto humano, considerado como humano, slo puede regularse mediante el conocimiento, es decir, por un dictamen de la razn prctica, en el cual el conocimiento de la ley eterna, expreso en la ley natural o positiva, es aplicado a un caso concreto, de tal manera, que el propio dictamen es la conclusin de un silogismo cuyas premisas son, respectivamente, un precepto general y el juicio que formula la condicin moral de dicho acto. Sealar la manera y los elementos segn los cuales ha de realizarse la determinacin de esa condicin moral es precisamente el cometido del epgrafe que sigue. 4. La especificacin moral

Todo acto (accin) se especifica por su objeto, de la misma manera que todo movimiento por su trmino. Es objeto de un acto lo que por l se alcanza, y como el acto mismo se halla naturalmente ordenado a su objeto, este le determina y especifica, o lo que es igual, le hace diferir esencialmente de cualquier otro acto que tenga por objeto algo distinto. El or y el pintar coinciden en ser actos, pero difieren por sus objetos correspondientes, aun cuando fuesen ejecutados por un mismo sujeto. E inversamente: los actos ejecutados, de un modo respectivo, por sujetos distintos son, sin embargo, esencialmente idnticos si es el mismo su objeto. En general, hay que distinguir entre el objeto primario y el secundario de un acto. Por objeto primarto se entiende lo que de una manera inmediata es alcanzado, es decir, aquello que por el acto es conseguido sin intermedio alguno. Es, en cambio, objeto secundario todo lo que por el acto se alcanza mediante el objeto primario. De aqu la necesidad de distinguir una doble especificacin del acto: primaria y secundaria, en tanto que, respectivamente, determinada por uno u otro objeto. Estos principios deben ser aplicados a la especificacin moral de los actos humanos. Pero es preciso observar que tal especificacin es la que conviene a dichos actos precisamente como actos humanos y no bajo cualquier otro aspecto. Lo que equivale a decir que los actos humanos se determinan o especifican moralmente por el valor moral de sus objetos, no por cualquier otro ttulo que estos puedan tener. Ello implica que el objeto de la accin est considerado, no de una manera independiente respecto de la norma de la moralidad, sino precisamente como conforme o disconforme con ella, es decir, como materia de calificacin tica. En este sentido se le denomina objeto moral, prescindiendo de sus dems aspectos o dimensiones. En consecuencia. lo que no sea calificable moralmente no puede tampoco especificar el valor moral de una accin humana, ni siquiera como objeto secundario de ella. El. objeto moral de la accin humana tanto el primario como el secundario es algo medido por la regla de la mortalidad; de lo contrario, rio podra especificar moralmente a la accin. Si se conforma a esa regla, la accin humana se especifica como moralmente buena, y si es disconforme, la accin se especifica como moralmente mala. (Esta conformidad o disconformidad del objeto es conocida por el entendimiento aplicando las normas generales al caso particular.) Al objeto primario de la accin humana se le denomina tambin sustancia de ella, dndose el nombre de circunstancia a cuanto constituye su objeto secundario. Despus de lo dicho se comprende que estas circunstancias no lo pueden ser en un sentido fsico, sino en una acepcin moral, en cuanto conocidas por el sujeto de la accin humana como influyentes en la conformidad o disconformidad del objeto de ella con la norma de la moralidad. La ms importante de estas circunstancias (de las que suelen enumerarse siete, las contenidas en este versculo: quis, quid, ubi, quibus auxiliis, cur, quomodo, quando) es el fin, en el sentido de fin del operante, no en el de fin de la obra. El fin de la obra es el objeto primario de ella, que tambin se designa simplemente con el nombre de objeto, de tal manera, que cuando no se determina explcitamente si se trata del primario o del secundario, hay que sobreentender que nos referimos a aquel y no a este. A primera vista, puede parecer contradictoria la estimacin del fin del operante como una circunstancia u objeto secundario de la accin. No cabe duda de que es el fin lo que determina al agente a poner esta en prctica; pero si es un objeto secundario no puede especificar al acto humano ms que de una manera secundaria tambin. No hay, pues, en ello una contradiccin? Ante todo, es necesario aclarar en qu sentido el fin del operante es una circunstancia de la accin. El hecho de que una misma accin pueda obedecer a muy distintos mviles prueba, justamente, que el fin del operante no forma parte de la misma sustancia o esencia de ella. En esto, y no en ninguna otra cosa~ consiste la ndole circunstancial de dicho fin respecto de la accin. La limosna, de suyo, no est ordenada a la

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vanagloria que tal vez busque en ella el que la da. El estar dirigida a la ostentacin es algo que le puede acontecer, pero no es un ingrediente suyo, no es lo que la hace ser limosna. Por tanto, no puede determinarla moralmente de una manera abstracta, sino slo de un modo concreto y particular en el caso preciso de que exista ese fin subjetivo. Pero lo mismo ocurre si el fin del operante es moralmente bueno. Tampoco es este fin una parte integrante de la accin, sino slo la causa de que esta sea hecha por su sujeto. Por consiguiente, no puede determinarla de un modo abstracto, sino de una manera concreta y particular, como una accin singular hecha por un determinado sujeto. De todo lo cual resulta que el fin del operante no puede cambiar la moralidad sustancial de la accin, sino su moralidad con-creta. El fin del operante determina a la accin, en tanto que a esta le acontece orientarse, no de suyo, sino por su sujeto, a una u otra cosa. Pero es preciso, para calificar una determinada accin, tener en cuenta, ante todo, su moralidad esencial, la que le convenga considerada de suyo y de una manera abstracta.

De lo contrario, sera imposible admitir que el fin (del operante) justifica los medios (la accin es un cierto medio considerada en relacin con el logro de la finalidad que se persigue). Y no cabra distinguir entre los que son lcitos y los que no lo son. Para que el fin justifique los medios y para que la accin humana se especifique moralmente por l, es necesario que la sustancia o esencia de la accin no pueda calificarse de una manera moral ni como buena ni como mala, sino tan slo como indiferente. Pero no es cierto que toda accin humana, considerada de una manera abstracta o sustancial, sea indiferente desde el punto de vista tico. Las hay que de suyo cualquiera sea cl mvil que impulsa a su operante son antinaturales, opuestas, por lo mismo, a la consecucin del verdadero ltimo fin del hombre. As como la accin abstractamente buena es, sin embargo, concretamente mala en la voluntad de su sujeto si este la quiere con un fin malo, tambin el fin abstractamente bueno est, no obstante, concretamente viciado en la voluntad del sujeto si l lo quiere en tanto que obtenido mediante una accin mala. Ni la accin ni el fin abstractamente buenos dejan de ser tales, en ese sentido, por el hecho de unirse, respectivamente, a un fin o a una accin malos tambin de un modo abstracto. Pero en concreto que es, por cierto, la forma en que acciones y fines ataen a la voluntad, la accin movida por un fin malo es mala, y el fin querido como el efecto de una accin mala es malo. Bonum ex integra causa, malum ex quoqum que deffectu. La accin moralmente buena es la que se conforma a la regla moral, en tanto segn su objeto primario como segn su objeto secundario; es decir, no slo de una manera abstracta, sino tambin de un modo concreto, determinado por las circunstancias y, entre ellas, por el fin del operante. De ah que para calificar moralmente una accin humana sea necesario tener en cuenta todos estos factores que concurren a su entidad concreta y singular, aunque nicamente en la medida en que son regulables por la norma tica, no en los dems aspectos e dimensiones naturalmente exentos de significacin moral. Por lo que toca ms especialmente a las circunstancias distintas del fin mismo (las otras seis expuestas en el versculo consignado), es necesario advertir que slo las gravemente malas pueden anular el valor positivo de una accin buena por su sustancia y por el fin mismo de su operante.

Se ha dicho antes que no todas las acciones humanas son abstractamente indiferentes. Pero cabe tambin preguntarse si, en realidad, puede haber acciones humanas que, en el plano moral, sean indiferentes en algn sentido. Por supuesto, slo se trata aqu de las acciones humanas como distintas de las simples acciones del hombre, o sea, que lo que se pregunta es si pueden ser moralmente indiferentes, en algn sentido, las acciones humanas, las que son realizadas de un modo deliberado. Las otras estn fuera de cuestin, porque no procediendo de la libertad libre; no pueden ser objeto de regulacin moral. Como antes se ha expuesto, las acciones humanas pueden considerarse en una de estas dos formas: de una manera especfica o de un modo concreto y singular. La cuestin planteada comprende, por tanto, dos preguntas: 1.*, la de si puede haber actos humanos cuya especie o sustancia sea moralmente indiferente; 2a, la de si puede haber actos humanos que sean moralmente indiferentes en tanto que singulares y concretos. Por lo que toca a la primera de estas cuestiones, la existencia de actos indiferentes segn su especie o sustancia se prueba por el hecho de que no todo objeto primario de una accin humana es, como tal, conforme o disconforme con la regla moral. El pasear, el sentarse, el estudiar, etc., no son de suyo ni moralmente buenos ni moralmente malos. Ahora bien: importa deshacer un cierto equvoco que puede falsear la afirmacin segn la cual estos actos son especficamente indiferentes en el plano moral. Decir que un acto es especficamente indiferente en dicho plano puede significar una de estas dos cosas: o que es moralmente indiferente la especie de este acto, o que el acto mismo es moralmente indiferente como consecuencia de una exigencia especfica, de tal manera que esta le impida tener algn otro factor que pueda

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diferenciarlo en el plano moral. En el primer caso, la sustancia o especie del acto es indiferente moralmente, pero admite el estar acompaada dc algo que determine el acto en ese plano, mientras que, en cambio, en el segundo caso no slo no determinara al acto en un sentido tico, sino que tambin impedira que se pudiera dar tal determinacin. Por tratarse de distintas acepciones, la afirmacin de que hay actos humanos indiferentes de una manera especfica, en el primer sentido, no obliga a admitir que esos mismos actos sean tambin indiferentes en el otro 25~ De un modo anlogo, el afirmar que el hombre no es, especficamente, ni varn ni hembra, tampoco obliga a admitir que, por una exigencia de su ser especfico, el hombre no pueda estar diferenciado de una u otra manera. La existencia de acciones humanas cuya especie o sustancia es indiferente en el plano moral no decide, por tanto, la cuestin de si esas mismas acciones puedan ser moralmente indiferentes en tanto que singulares y concretas. Para que esto ltimo ocurriera, sera preciso que dichos actos no poseyesen ningn otro elemento o factor que moralmente les diferenciara. Mas esto es imposible, porque todo acto humano advirtase, una vez ms, que no se trata de las simples acciones del hombre, sino de las que son deliberadas es puesto, si no de una manera actual, al menos virtualmente, por un ltimo fin, y si este es el verdadero ltimo fin del hombre, la accin es moralmente buena, y en el caso contrario, moralmente mala. Ni cabe una tercera posibilidad, porque entre identificarse o no identificarse un ltimo fin con el verdadero fin ltimo del hombre no existe trmino medio. Concretamente: o la accin humana est ordenada si no de un modo actual, por lo menos de una manera virtual al Ser divino, o est ordenada a un ente creado.

ARISTTELES:

Eth., Nic., 1,

III, V y X; Polit., 111, S#NECA: BoEcto: De

De vita beata, 1; SAN AGUSTN: De beata vita, IV;

consol. philos., III, prosa 2; SANTO ToMs: ln Eth., 1, lect. 1-2; Sum. Theol., 1-II, q. 1-21, 90-97; Scoo: Op. oxon., 1

Dist., 3 q., 4; SU~1REZ: Disput. met., disp., 7; De legibus, 1; SPINOZA: Ethica, IV; KANT: Crtica de la razn prctica, Ja p., lib. 1; Fundamentacin de la metafsica de las costumbres, cap. III; HEGEL: Phi~osophie des Geistes, par. 537: E. DUAKHEIM: Les rgles de la mthode sociologique, caps. II y IV; LEVY-BRUHL: La Morale et la Science des Moeurs, 1; M. SCIIELER: Etica (ttulo de la traduccin citada), 1.~ p., sec. 1*; N. HARTMANN: Ethik, 1 Teil. M. BLONDEL: LAction; V. CATHREIN: Philosophia moralis,
Moralphilosophie; DABIN: Philosophie de lordre juridique positif; O. DITTRICH: Geschichte der Etlzik; E. GAL4N: Ius naturae; E. GILSON: St. Thomas dAquin (Les moralistes chrtiens); GUTBERLET: Ethik und Religion; JODE: Geschichte der Ethik in der neueren Philosophie; Tu. Liii: La Etica moderna (versin castellana en Rey, de Occid.): O. LOTTIN: Prncipes de ntoralit; A. MARC:

La dialectique de Pagir; J. MARVEAIN: La philosophie chrtienne; MING: Data of Ethics; POTTERS: Philosophia moralis; PRADINES: Critique des conditions de Paction; 5. M. RAMREZ: De hominis beatitudine; H. Histoire. Doctrine; SER
TILLANGE5:

ROMMEN:

Le droit naturel.

La philosophie morale de St, Thomas dAquin; SIDGwICK: Outlines of the History of Ethics; Y. SIM0N: Critique de la connaissance morale; SoLovtEv: La justification du bien; TONGIORGI: Philosophia moralis; A. VALENSIN: Trait de droit natural; H. WENKE: Hegels Theorie des objektiven Geistes; C. WERNER: Grundriss der Geschichte der Mcratphilosophie: WILLMANW: Ethik.

A continuacin se da una definicin


Tomada del libro: Vocabulario tcnico y crtico de la Filosofa, Andr Lalande, El ateneo, 1967 Etica: Es la ciencia que tiene por objeto el juicio de apreciacin en cuanto se aplica a la distincin del bien y del mal

14 Para mayor ilustracin se adjunta el siguiente documento tomado de Internet.

UNIVERSIDAD DE SANTIAGO DE CHILE Facultad Tecnolgica Coordinacin de tica Autor: Ral Lazzarini N. e-mail: rlazzari@lauca.usach.cl Telefono: 6810441 anexo 3039 Celular: 93435705 Casa: 7210120

Origen y definicin de la Etica

Apuntes de clase N 01

La buena vida y cmo vivirla han de haber constituido desde siempre el tema de la especulacin humana. En toda la diversidad de sus actos, el hombre ve que no conducir al xito una manera cualquiera de hacerlos sino que hay una buena y una mala maneras. Hubo de ser muy pronto en la historia de la humanidad, cuando el hombre se dio cuenta de que esta pregunta poda formularse acerca de la vida en su conjunto, hay una forma buena y una forma mala de vivir, de reunir estos actos en el transcurso de la vida? Existe un modelo, un tipo, un ideal de buena vida?, y en la afirmativa, dnde podemos encontrarlo y cun imperativa es la exigencia de seguirlo? No poseemos registro alguno de semejantes especulaciones primitivas, pero encontramos, en los albores de la historia, que el hombre se haba planteado ya estas preguntas y les haba dado alguna forma de respuesta. En efecto, encontramos que existen ya y estn incorporados a las costumbres de la tribu cdices ms bien complicados. El cdigo ms antiguo escrito, lo encontramos en el S.XVIII a. C., el Cdigo de Hammurabi, rey de Babilonia (1730 1686 a. C.) que seala costumbres sobre las clases sociales, la industria, las condiciones econmicas, las leyes y la vida familiar. Fue descubierto por el arquelogo francs, Jean de Morgan en 1901- 1902. Se trata, de un conocimiento precientfico, sujeto a errores y vicisitudes del pensamiento no cientfico, pero es lo cierto que a partir del material sugerido por estos cdigos primitivos de conducta, una inteligencia despierta podra elaborar una ciencia de la buena vida. La transicin del conocimiento no cientfico al conocimiento cientfico, empez en nuestra cultura occidental, con los griegos. En el s. VI a.C., haban reducido las especulaciones primitivas a una especie de orden o sistema y la haban integrado a un cuerpo general de sabidura llamado FILOSOFIA (filos=amigo, amante + sofia=saber). Despus de un periodo brillante de especulacin sobre la estructura del UNIVERSO (Subtancia primitiva: Agua, Tales de Mileto, 624-548 a.C.; la causa de todo: el Aire, Anaxmenes; el primer principio, el Fuego, Herclito de Efeso, 536-470 a.C.) empezaron,

15 en los das de los sofistas(presocrticos) y de Scrates, a dirigir su insaciable curiosidad hacia s mismos, hacia la vida humana y la sociedad. Como navegantes y colonizadores haban estado en contacto con diverso pueblos circundantes (Zona del Mar Mediterrneo, Mar Egeo, Mar Marmara (Negro)) y haba llamado su atencin la diversidad de costumbres, leyes e instituciones imperantes. Empezaron a preguntarse a s mismos si, despus de todo, las suyas eran realmente superiores y, de ser a s, por qu. Con el tiempo, su estudio llev a un examen de toda la conducta humana, y esta parte de la filosofa la llamaron Etica. La palabra tica proviene del vocablo griego ethos que significa costumbre, temperamento, carcter, hbito, modo de ser. Esta acepcin es conocida y difundida a partir de Aristteles. De acuerdo con este significado, la Etica, etimolgicamente sera un tratado de los hbitos y las costumbres. Es una serie de reflexiones sobre el ethos (modos de vida, hbitos, costumbres, virtudes, comportamientos). Se advierte una relacin sobre la palabra ethos y la palabra latina mos (mores), de donde deriva moral, que tambin significa costumbre, hbito, en el sentido de un conjunto de normas o reglas adquiridas por medio del hbito. Sin embargo la definicin de la Etica esta dada por su objeto de estudio, por el objeto de la tica que no es otro que la Moral, normas y reglas sobre la bondad o maldad de las conductas humanas. De acuerdo con esto puede afirmar que:

Etica es la ciencia filosfica encargada de estudiar o reflexionar sobre la moral. Pero como la moral tiene un carcter humano y social, puede ampliarse esta definicin, diciendo: La Etica es la disciplina filosfica que estudia el Comportamiento MORAL del hombre en sociedad.

Con el fin de explicar un poco ms nuestra definicin, podemos sealar las siguientes caractersticas bsicas contenidas en la misma: 1. La Etica es una rama o parte de la filosofa, as como la Lgica, la Metafsica, la Axiologa (tratado sobre los valores), la Esttica, el Derecho, la sociologa, la psicologa y la poltica. 2. Su campo de investigacin es la moral, toda conducta del ser humana catalogada de buena o mala, correcta o incorrecta. 3. El fenmeno moral es una creacin exclusiva del hombre. Slo ciertos actos humanos pueden ser calificados de buenos o malos, desde el punto de vista de la moral. Solamente el hombre tiene un sentido tico o una conciencia moral. 4. Adems la moral es un fenmeno eminentemente social, puesto que rige o regula la vida del hombre en sociedad. No tendra sentido para un hombre que viviese solo, completamente aislado (Robinson Crusoe).

Por derivacin de la palabra Ethos, la Etica es el estudio de las costumbres humanas. Algunas de stas son meras convenciones, como las maneras acceder a una mesa, los

16 modos de vestir, las formas de lenguaje y la etiqueta. Se trata en esto de caprichos y corrientes que varan de una parte del mundo a otra y de un momento a otro, y nos damos cuenta que podemos cambiarlos a voluntad. Son maneras de ser, no moral. Pero hay otras costumbres, en cambio, que parecen ms fundamentales, como la de decir la verdad, de pagar las deudas, de honrar a nuestros padres y de respetar la vida y la propiedad ajena. Sentimos que semejante conducta (Ley interna, natural) es no slo costumbre, sino tambin, tal como debe ser, y apartarse de ella estara mal; que resulta no de un capricho arbitrario sino de un principio inherente al propio ser humano. Esta es la moral, y es nicamente de sta que trata la tica. As pues la tica es el estudio de lo que est bien y lo que est mal, de lo bueno y lo malo en la conducta humana. La Etica, tal como la historia de la filosofa la define, tiene como objetivo la interpretacin de este hecho de la vida humana, esto es: el conocimiento de lo que est bien y lo que est mal en la conducta humana. Con el fin de ahondar ms este fenmeno universal podemos decir que en la raza humana considerada en su conjunto encontramos una tendencia en el sentido de juzgar que hay tres clases de actos:

1. 2. 3.

Aquellos que el hombre debera hacer. Aquellos que no debera hacer. Aquellos que puede hacer o dejar de hacer.

Observamos simplemente que es un hecho de experiencia, el que los hombres juzguen en esta forma. Se considera estos juicios tan importantes, que los hombres dirigen sus vidas enteras de acuerdo con ellos y sacrifican inclusive la vida antes que desviarse de los mismos. Aplicamos estos juicios no slo a nuestra propia conducta, sino tambin a la conducta de los dems: castigamos a los individuos y los condenamos inclusive de muerte por hacer lo que creemos que no deberan hacer o por no hacer lo que creemos que deberan hacer. El individuo que hace lo que le da la gana, sin consideracin alguna de aquello que debera hacer, es declarado fuera de la ley y perseguido y cazado como una bestia fiera.

Este hecho, de que los hombres forman juicios de lo que est bien y lo que est mal (La Moral), es el hecho bsico de experiencia del que parte la Etica.

Toda rama separada de aprendizaje ha de tener una materia que estudia desde un aspecto o punto de vista determinados.

17 La materia de estudio de la Etica es un conocimiento de lo que est bien o de lo que est mal( La Moral) en la conducta humana, esto es, aquellos actos que el individuo ejecuta consciente y voluntariamente y de los que, por consiguiente, es responsable.

El aspecto o punto de vista desde el cual la tica estudia le conducta humana es el del bien y del mal, de lo que debe y lo que no debe, que es el verdadero verbo de todo juicio tico.

La tica no esta interesada en lo que el individuo hace, como no sea para compararlo con aquello que debera hacer. Decimos que estn bien los actos que el individuo debera hacer, y que estn mal los actos que no debera hacer. Los autores ticos de casi todos los matices de opinin estn de acuerdo en que la investigacin del debe ser constituye la caracterstica distintiva de la tica, lo que la distingue de cualquiera de todos los dems estudios.

Damos aqu otro enfoque del estudio de la tica:

Tomado del libro: Curso de Filosofa, Juan Carlos Zuretti, Itinerarium, Buenos Aires, 1968

LA ETICA 1. El problema tico. 2. La tica formal. 8. La tica material de los valores. 4. La ley moral y la conducta humana. 5. El individuo y la persona.

1. EL PROBLEMA ETICO La tica (del griego ethos = costumbre) o la moral (del latn mores = costumbres) es la parte de la filosofa que aspira a conocer cules son los principios generales que deben regir las acciones humanas. Para algunos moral y tica son dos nombres distintos de una misma ciencia, mientras que para otros filsofos la tica es considerada como un conocimiento terico en tanto que aplican a la moral el concepto de disciplina, normativa, y prctica destinada, a la valoracin de las costumbres.

18 Las costumbres son la manifestacin externa de la vida moral de la humanidad. Las costumbres nos muestran una moralidad espontnea, cotidiana, seguida por la mayor parte de los hombres, sin preguntarse su porqu y sin averiguar su legitimidad. Es fcil comprender que esta moral espontnea, en alguna manera instintiva, es insuficiente. Muy pronto se percibe que existen problemas morales que deben ser resueltos, y que los deberes y obligaciones del hombre deben ser precisados, entrndose entonces en una moral reflexiva. La conducta moral es parte de la vida misma del hombre. Desde los primeros aos de la existencia, el hombre oye hablar de lo bueno y de lo malo, de la conducta moral y de las obligaciones. Muchas veces nos habremos preguntado: en qu consiste el bien?, en qu se funda la moralidad?, cul es la norma de la moral?, la moral es relativa a una poca o a un lugar geogrfico?, existe una meta moral, que seale el fin de las acciones del hombre?. A todas estas cuestiones y a otras anlogas, que forman parte del problema moral, la tica procura dar su respuesta. Elementos del acto moral. El acto moral es propio del hombre, es un acto llevado a cabo por el hombre en cuanto hombre, es decir, en cuanto ser dotado de inteligencia, voluntad y libertad. El hombre efecta distintos actos como por Ej. el alimentarse, el conocer por los sentidos, actos que son comunes con los animales, pero cuando realiza acciones tales como refrenar sus pasipnes, ayudar al necesitado, entonces realiza un acto moral2on estos actos el hombre aspira a la perfeccin de su conducta. Para ello debe ejecutar una serie de acciones que le conducen a alcanzar el fin propuesto. (debo estudiar para satisfacer a mis padres, para triunfar en el futuro; debo dejar mis distracciones para concentrarme en el estudio y cumplir con mi deber). Los ejemplos antes citados nos permiten advertir con todo acto moral la existencia de un sujeto que acta para alcanzar un objetivo, un fin que su voluntad busca, porque ese fin significa un bien. EL BIEN. Se denomina bien moral a todo lo que puede conducir al ser humano a su perfeccin. Hay que distinguir el bien moral, del bien til y del bien deleitable. El bien til es lo conveniente como medio para conseguir bienes ulteriores y. gr. la posesin de las riquezas me permitir obtener numerosos y distintos bienes; el bien deleitable es lo conveniente para el placer del cuerpo o del espritu, y. gr.: el gustar de sabrosos manjares. El bien mora es lo conveniente a la naturaleza racional del hombre, y. gr.: favorecer a un compaero, atender a los padres, dedicarme al estudio. Los bienes tiles y deleitables pueden ser bienes morales, cuando favorecen el desarrollo pleno de la persona. As el dinero o las distracciones pueden contribuir al dao o a la perfeccin de la persona, segn se empleen sin medida o se utilicen conforme a la razn y sin ninguna clase de excesos. Los ACTOS HUMANOS. El bien moral se alcanza a travs de actos, de acciones. El acto moral es un acto humano, esto es, llevado a cabo por el hombre como hombre, ser dotado de inteligencia y de voluntad. Los dems actos de su vida orgnica son llamados por Sanfo Toms actos del hombre, como por ejemplo, el nutrirse, el conocer por los sentidos, pues son actos comunes con los animales y, por lo tanto, no son actos morales, ya que no dependen de la inteligencia ni de la voluntad. LA CONCIENCIA. Prcticamente es la conciencia la que nos hace conocer la moralidad de un acto. La conciencia es la que ordena al hombre a hacer el bien y evitar el mal. La conciencia es la razn que juzga los actos humanos en el interior de cada hombre. Es una especie de control permanente e ntimo que se ejerce, aun a despecho de nuestras tendencias pasionales. Es la conciencia la que se constituye en juez de los actos y la que determina los estados de satisfaccin y de remordimiento. Esta vivencia de la conciencia moral es universal, y no ha variado nunca en la humanidad, respecto del bien o del mal. LA LIBERTAD. La conciencia moral presupone dos condiciones esenciales: el conocimiento racional y la libertad. Por el conocimiento racional, el hombre conoce qu es lo que debe obrar como hombre; por la libertad, el hombre se hace responsable de sus actos. Si no hay racionalidad (en un nio carente de razn o en un enfermo mental), si no existe conocimiento pleno de los actos que se realizan, no existe libertad, no se puede hablar de

19 responsabilidad. Kant llega a admitir la libertad como un postulado de la Razn Prctica, porque la moral carecera de sentido, si el hombre se encontrara obligado a obrar de una manera determinada. EL DEBER. En la conciencia moral existe el sentimiento del deber, de la obligacin. El deber obliga moral-mente al hombre a cumplir determinadas acciones y a omitir otras. Haremos un anlisis del deber al ocuparnos de la tica formal. CLASIFICACION DE LAS DOCTRINAS MORALES Uno de los problemas fundamentales de la tica es la cuestin que toca a la esencia de la. moral, o sea la respuesta que damos a la pregunta qu es lo que hace que un acto sea moral? Las soluciones acerca de la esencia de la moral son numerosas. Todas giran alrededor de dos posiciones filosficas conocidas por tica material y tica formal. La tica material hace consistir la esencia de la moral e alcanzar un objetivo, un fin propuesto, tal como la felicidad, la tranquilidad, la conveniencia. Sern morales todos los actos que permitan al hombre el logro de ese bien (materia de la moral) e inmorales los actos que se lo impidan. La tica material puede ser de bienes y de valores. La tica formal identifica la esencia de la moral con la forma de realizar el acto humano, con la manera de alcanzar los bienes. LA TICA MATERIAL DE BIENES. La tica de bienes presupone la posibilidad de determinar hacia qu bienes el hombre debe orientar su conducta. Sern morales todos los actos que faciliten al hombre alcanzar ese bien, e inmorales los actos que se lo impidan. Para algunos filsofos los bienes a alcanzar tienen su fundamento en el hombre, residen en su ser y tienen en l su trmino, o sea que son inmanentes. Para otros el bien a alcanzar se nos ofrece como algo exterior a nosotros. Toda tica teolgica o religiosa se orienta hacia un bien que es trascendente y supremo. Las teoras inmanentes de la moral pueden a su vez ser divididas en concepciones utilitarias y concepciones racionales. TEORAS INMANENTES Y TRASCENDENTES DE LA MORAL. Otra clasificacin de los sistemas ticos se puede realizar, teniendo en cuenta si los bienes propuestos tienen su fundamentacin en nosotros, y en este caso seran morales inmanentes; o fuera de nosotros, y en este caso seran morales trascendentes. Las teoras inmanentes que ponen los fundamentos de la moral en el hombre, pueden dividirse en: a) utilitarias, que hacen del placer el criterio del bien y del mal, y b) racionales, que piden a la razn la regla de la conducta moral. Las principales concepciones utilitarias se distinguen, segn la manera de estimar el placer: El hedonismo (enseado en Grecia por Gorgias y otros), pone el principio de la moral en el goce inmediato. Sostiene que el hombre debe entregarse al placer al instante, sin recordar el pasado, ni el futuro porque esto amenguara el placer presente. El epicuresmo. Epicuro (341-270 a. C.) rechaza esta moral del goce inmediato y ensea que en inters del mismo goce hay que elegir entre los placeres, hay que calcular cules son los ms duraderos, cules no van seguidos de pena alguna, cules no ofrecen peligro de privarnos de un placer mayor; prefiere, luego, los placeres tranquilos a los placeres violentos, y evita ir tras los placeres artificiales. En una palabra, la moral de Epicuro tiende ms bien a obtener un estado de tranquilidad (ataraxia) que una actividad de goces. Moral egosta y burguesa, despoja al hombre del fermento interior y lo arrastra a aquella dorada mediocridad, cantada por el epicreo Horacio. El utilitarismo lo encontramos expuesto en dos formas: 1) En Jeremy Bentham (17481832), pensador ingls de quien fue amigo Rivadavia. Pretendi dar carcter cientfico al epicuresmo y, a la vez, hacerlo menos austero. Segn l, el fin de la moral es sin duda conseguir la mayor suma de placer. Para llegar a esto conviene redactar una especie de aritmtica de los placeres que permita elegir entre ellos los que sean superiores, por su intensidad, por su certeza, su duracin, su fecundidad. Es lo que llama: moral del inters personal. 2) En Stuart Mill (1806-1873), que adopta la teora de Bentham pero advierte que

20 habr que tener en cuenta, no slo la cantidad del placer, sino tambin su calidad; y que cuando hubiere conflicto de intereses, el inters particular deber ceder al inters general. De aqu el nombre de moral del inters general que se ha dado a esta teora. En realidad, ambas teoras no son ms que recetas para gozar mejor. Las principales teoras racionales son: el eudemonismo, de Aristteles; el estoicismo, de Sneca. La -moral estoica, que cuenta entre sus principales figuras a Zenn de Cicio, fundador del estoicismo (iv a. C.), a Sneca O d. C.), al esclavo Epicteto al emperador Marco Aurelio (121-180), consideran que hay que seguir a la naturaleza, es decir a la razn, porque la razn es la que distingue al hombre del animal. La razn muestra que existe una sabidura consistente en aceptar el orden universal, que no depende de nosotros, y en renunciar a los deseos que engendran la inquietud y la discordia. nicamente as podr el hombre sustraerse a las pasiones. La apata o serenidad perfecta es, pues, el ideal del hombre sabio. El eudemonismo racional, sostenido especialmente por Aristteles, considera que el fin ltimo del hombre debe ser la felicidad <eudaimonia en griego). La felicidad se logra mediante el perfeccionamiento de nuestra actividad ms noble: la inteligencia; en el ejercicio de la forma ms alta de la inteligencia, a saber la contemplacin de la verdad. Esta concepcin, aunque muy elevada, tiene el defecto de no poder presentarse como obligatoria y de proponer un ideal que slo es accesible a un pequeo nmero de privilegiados. Las teoras trascendentes de la moral encuentran su justificacin en las doctrinas religiosas. La principal moral trascendental es la de Santo Toms, quien acepta la concepcin inmanente de Aristteles, pero la completa con muchos puntos de vista de la doctrina cristiana, a la que recurre el filsofo. Santo Toms se aparta de Aristteles al demostrar que: 1) El fin moral del hombre no es un ideal, como deca Aristteles, sino que es algo obligatorio, impuesto por Dios, creador y legislador del universo; 2) El fin moral, o sea la perfeccin y la felicidad, es accesible a todos y no a unos pocos privilegiados, y, a su vez, requiere sanciones en la vida futura; 3) La felicidad consiste en trascender, en acercarse a Dios, fin ltimo y supremo Bien, por medio de la prctica de las virtudes morales y no slo mediante el conocimiento, como sostiene Aristteles. Se dara el caso de hombres de malas costumbres, pero de elevado entendimiento, que podran lograr su felicidad; en tanto que otros, buenos y honestos pero sin cultura, no alcanzaran nunca su ltimo fin. Esta doctrina satisface todo lo que hay de justo en las reclamaciones de las otras teoras morales. 1) Reconoce a la razn el derecho y la obligacin de determinar el deber, pero no condena el sentimiento. Los sentimientos, por el contrario, pueden colaborar en la vida moral. 2) No niega el placer, que entra como elemento integrante en la felicidad total; no es malo por s mismo, slo que, siendo medio y no fin, debe estar siempre subordinado a los fines ltimos de la vida moral. La felicidad depende del bien objetivo, que es Dios. 3) La autonoma moral del sujeto queda a salvo. La ley moral a la que est obligado a obedecer no es una prescripcin arbitraria venida de afuera, sino que es la misma ley de la naturaleza, tal cual la cre Dios. Al obedecer a la ley moral obedece al mismo tiempo a Dios y a los profundos anhelos de su naturaleza racional.

2. LA ETICA FORMAL Una nueva visin de la vida moral se despliega ante nosotros con el pensamiento de Emmanuel Kant (1724-1804), el genial creador de la tica formal. La moral kantiana se funda en la persuasin de que, as como se da una ciencia con carcter universal y necesario, debe haber una ley moral universal y necesaria con valor

21 absoluto que alcance a todos los hombres sin excepcin y se imponga a cada uno como obligacin estricta. Sentado esto, Kant se pregunta: cmo es esa ley, cul es su frmula, cmo es posible. 1) Cmo es la ley moral; su universalidad. La ley moral debe ser universal; por lo tanto, no puede deducirse de las costumbres, ni depender del hombre, porque entonces no expresara una necesidad. El principio moral debe ser a priori, o sea independiente de la experiencia; debe ser un hecho de la razn para que sea la ley del hombre en cuanto ser racional. Un acto es moralmente bueno porque es conforme con la forma de moralidad que es lo que todos llamamos deber. Un acto es bueno porque debe efectuarse, y esto depende de la buena voluntad, la cual se constituye por el deber, que es e] principio subjetivo por el que se determina a s misma. El deber no es otra cosa que llevar a cabo una accin por respeto a la ley. Debes hacer esto nos ordena el imperativo categrico. El deber es una cosa inmutable en todos los cambios y en todas las circunstancias; el deber es una orden inapelable que cierra toda discusin. 2) Su formulacin: imperativo categrico, formalismo. La ley moral es universal como las leyes de la naturaleza, pero se diferencia de ellas en que stas se cumplen necesaria y forzosamente, y aqulla es un mandato, un imperativo, una norma propuesta que puede ser seguida o rechazada. Hay dos clases de imperativos: el hipottico y el categrico. El primero manda la accin en vista de un resultado: haz esto si quieres conseguir esto otro; por ejemplo, ahorra siendo joven, si no quieres padecer miseria en la vejez. El imperativo categrico, en cambio, manda absolutamente la accin, por s misma, sin condiciones, como cuando digo: cumple siempre tu palabra, sin preocuparte de los efectos tiles o nocivos que puedan derivarse En este caso, la obligacin es el fin ltimo y nico de la accin, segn el proverbio: haz lo que debes, venga lo que viniere La esencia del imperativo categrico consiste, para Kant, en su carcter puramente formal. La ley moral debe imponerse por su forma y no por su materia .La materia de la ley es su contenido, lo que prescribe. De ello no proviene su valor, sino de su forma, es decir, del carcter por el cual la ley es ley: su universalidad. El principio supremo de la moral no es persigue tal fin, tiende a tal objeto, sino: obra segn una ley uni~. versal. Las leyes morales, sin duda, me mandan algo, me mandan hacer esto o aquello, pero no debo obedecerlas por esto o por aquello, sino porque son leyes. Cuando la ley moral dice haz el bien , eso significa : sigue la ley moral en cuanto ley, cumple el deber en cuanto deber. La universalidad del deber procede de la razn que, como tal, ordena imperativamente. Es la razn la que obliga a nuestra voluntad, de acuerdo a esta expresin: obra de tal manera que la mxima de tu voluntad pueda valer siempre como principio de una legislacin universal (sin implicar contradiccin). Para saber lo que es bueno o lo que es malo, Kant no seala una serie de bienes o valores a alcanzar, como lo hace la tica material, sino que nos da la regla de preguntarnos simplemente ante cualquier accin: puedes querer que tu mxima (tu juicio prctico, empleado en un momento determinado) se convierta en ley general? 3) Cmo es posible; la voluntad, el fin, la libertad. La moralidad debe buscarse en la voluntad. En efecto, la ley moral no puede depender de un objeto, de un bien, de una materia, porque entonces perdera su condicin de imperativo categrico para convertirse en imperativo hipottico. No puede tampoco proceder de un amo, de un legislador extrao a la propia voluntad racional: en tal caso dejara de tener valor de por s, puesto que estara al arbitrio de ese legislador. Por lo tanto, la ley moral slo puede provenir de la voluntad autnoma, de la voluntad que puede darse la ley a s misma Para Kant la voluntad es el principio de todo bien, como de todo mal. La buena voluntad es aquella que no tiene otra ley que el deber. El deber es el todo en la vida moral. El deber es la piedra angular de la tica kantiana. El deber tiene un carcter sagrado, el cual se opone en la conciencia humana a todos los consejos de la habilidad y de la prudencia. El deber es una cosa inmutable en todos los cambios y en todas las circunstancias; es una orden inapelable que cierra coda discusin.

22 El fin de la accin moral slo puede ser la misma naturaleza racional del hombre. De aqu la segunda frmula del imperativo categrico: Obra de modo que trates al hombre, tanto en tu persona como en la persona de los dems, siempre como fin y nunca slo como medio. Por otra parte, si la voluntad racional se da a s misma la ley, si no la recibe de otros, quiere decir que es libre. Si estuviera determinada por otro (por las tendencias, por un amo) no podra ser voluntad moral. Pero es as que debe ser voluntad moral; luego, tiene que ser libre, Puede serlo porque debe serlo. De aqu esta otra frmula: Obra de modo que puedas considerar a tu voluntad, o veas a tu voluntad, como legislador universal. Afirmar que la voluntad es libre en cuanto sigue su propia ley y no la recibe del exterior, es decir que la voluntad es autnoma. La autonoma es el aspecto positivo de la libertad, porque libertad no significa ausencia de ley, sino obediencia a la ley que surge de la propia intimidad, que se impone desde adentro, por oposicin a la dependencia de una ley que se impone como de afuera (morales heternomas) por una voluntad y reglas externas. 3. LA ETICA MATERIAL DE LOS VALONES A comienzos de nuestro siglo, el filsofo alemn Max Scheler (1874-1928) intent superar el formalismo tico de Kant, mediante una tica que tuviese particularmente en cuenta a la persona moral. Scheler coincide con Kant en que la tica no debe ser una tica de bienes, pero contra el formalismo tico defiende una tica material basada en los valores. Por eso la denomin tica material de los valores. La tica de Scheler considera que, en general, lo moral no consiste en el acuerdo del acto humano con el fin perseguido (tica de bienes), ni tampoco en la forma del acto moral (tica formal), sino en la apreciacin y realizacin de los valores por parte de la persona. De ah que la nueva fundamentacin que Scheler se propone dar a la tica, se expresa en las dos grandes concepciones de su pensamiento: la teora de los valores o axiologa y la teora de la persona o personalismo tico. LA TEORA DE LOS VALORES El valor es un objeto difcil de definir. El valor es todo aquello que, por su aptitud para los fines humanos, para la consecucin de la plenitud humana, apetecible Valores son lo bello, lo verdadero, lo sublim, lo santo, etc., sustancias objetivas, atemporales, sustancias que valen, y de cuya realizacin se encarga el espritu Cmo se dan los valores. A los valores se atribuyen las siguientes caractersticas: su objetividad, su polaridad, su jerarquizacin, su inherencia, y el ser cognoscibles por intuicin emocional a) Los valores son objetivos, es decir, que no dependen de las preferencias individuales, que no provienen de una estimacin subjetiva o arbitraria. b)Los valores se presentan siempre polarizados. La polaridad de los valores consiste en el desdoblamiento de lo valioso en un aspecto positivo y otro negativo. Al valor belleza se contrapone la fealdad; a lo santo, lo profano. c) Los valores no estn desligados entre si, sino ordenados jerrquicamente. Su conjunto ofrece un orden que va de lo inferior a lo superior, y que puede ser captado de acuerdo a las modalidades de la intuicin emotiva; como lo ilustra el siguiente cuadro: intuicin emotiva Realizacin y polaridad Jerarqua de valores vital vital espiritual agradable - desagradable noble - ruin verdad - error bello - feo sensibles vitales cientficos

espiritual personal

santo - profano

estticos religiosos

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d) Los valores no existen independientemente, no son ajenos a las cosas, sino inherentes o adheridos a ellas. Por eso los valores hacen siempre referencia al ser. Son inseparables de las cosas en que se encuentran, pero se los debe distinguir cuidadosamente de las mismas. Las cosas depositarias de los valores son los bienes. As por ejemplo, una escultura griega, una catedral gtica, el David de Miguel Angel, una fuga de Bach, un cuadro de Czanne, son obras de arte, son cosas bellas, son bienes depositarios de la belleza, que es un valor; las cosas tiles (un microscopio, un avin, una quina) son bienes portadores de un valor: lo adecuado; las cosas sensibles (una bebida, el clima, un paisaje) poseen otro: lo agradable. e) Los valores se manifiestan y se captan por la intuicin emocional. Los valores son esencias puras, ilgicas, irracionales; por eso no son accesibles al conocimiento de la razn, sino tan slo al de la intuicin emotiva. Se alcanzan mediante nuestra facultad de percepcin sentimental, por los actos intencionales que tienen lugar en la intimidad de nuestras vivencias afectivas puras. Dentro de la intuicin emocional podemos distinguir: a) el percibir sentimental del valor; b) los actos de preferencia y de repugnancia, y e) los actos de amor y odio: (sentir, vislumbrar, amar). a) Por el percibir sentimental el hombre se abre al mundo en tero de los valores, realiza su intuicin esencial. El bien y el mal, lo noble y lo comn, lo sagrado y lo profano son datos directos del sentimiento puro. As, por ejemplo, se experimenta, se siente la belleza de una composicin musical, sin percibir, empero, su grado, ni su relacin con otros valores. b) Por medio de los actos de preferencia y de repugnancia el hombre intuye los grados y el orden de los valores. La preferencia o repugnancia intuitiva, es la que decide si un valor es inferior a otro. Scheler advierte que estos actos son actos puros, que se dirigen a los propios valores, y no actos empricos, dirigidos a los bienes reales. El preferir una poesa a un cuadro, es un acto de preferencia emprica; en cambio, el preferir lo bello a lo agradable es un acto de preferencia pura, que no tiene ninguna relacin con la voluntad. c) Actos de amor y de odio, son los actos supremos de la intencionalidad emocional. Cuando se ama algo se percibe en el objeto cualidades y valores que escapan al sujeto que no ama. El acto de amor, para Scheler, precede al sentimiento puro de los valores y a los actos de preferencia, como un pionero y un gua, y da luz para ver valores accesibles al sujeto, que de otro modo seran invisibles. As ocurre en el amor materno, en la amistad, etc. En resumen, diremos que por las funciones sentimentales se nos ofrecen los valores, por los actos de preferencia y repugnancia se nos revela su jerarqua o rango, por los de amor y de odio se ensancha o se estrecha el campo de los valores accesibles al sujeto. Estos tres aspectos de la intencionalidad emotiva se encuentran en cada una de las cuatro gradaciones, cada vez ms profundas de la vida emotiva. Los tramos o estratos de la vida emotiva, en orden de profundidad, son: 1) los sentimientos sensibles de lo agradable y desagradable; 2) los sentimientos relativos a la vida (lo noble, lo ruin.); 3) los sentimientos anmicos propios, no ya del cuerpo, sino del yo; 4) bis sentimientos espirituales propios de la persona. Los tres primeros tramos corresponden a valores de que son depositarias las cosas: los bienes objetivos; el ltimo tramo, la persona, es el valor supremo, con los valores morales que constituyen en buena o mala a la persona misma, y que hacen buenos o malos los actos que de ella proceden. Expuesta la teora de los valores, su jerarqua y sus caracteres, en una palabra, la axiologa, debemos considerar el problema fundamental de la tica de Scheler, esto es, cmo su teora se relaciona con la conducta moral. La norma de conducta. Debemos distinguir cuidadosamente, dice Scheler, el percibir sentimental de los valores y la voluntad, o el querer hacer o realizar tales valores. Los valores objetivos, jerrquicamente captados en la intuicin emocional, presentarse con una exigencia de realizacin, como un deber ser. Los valores positivos, por su misma esencia, reclaman un deber ser, una existencia, mientras que los negativos, un no deber ser, o no existir. El valor, como tal, es una esencia, desprovista de toda existencia;, el deber ser mira a la existencia.

24 De acuerdo con ese principio,(un acto ser moralmente bueno cuando realice o tienda a realizar un valor, teniendo en. cuenta no slo la intuicin del valor mismo sino su positividad y su rango en la jerarqua de los valores En primer lugar, puesto que la superioridad o inferioridad de un valor se ofrece a los actos emocionales de preferencia y de repugnancia, se puede decir que un acto es moralmente bueno cuando el valor realizado coincide con el preferido, y moralmente malo cuando se opone a L As por ejemplo, todos los hombres prefieren el valor de la vida a su negacin; pues bien, un asesino al asesinar, realiza un valor opuesto al que l mismo considera como superior, y por ese motivo su accin de asesinar es moralmente mala. En segundo lugar, para que una conducta sea moral debe tenerse en cuenta el orden jerrquico de los valores. As, el acto humano de realizar el valor agradable ser moral si incluye la consideracin de los otros valores de rango superior, como los corporales, los estticos, los espirituales. Por esto es inmoral el acto de ingerir manjares o bebidas exquisitas capaces de provocar la enfermedad o la muerte, pues aunque realice el valor positivo de lo agradable, lo hace con desmedro de los valores vitales, que son superiores. Sera igualmente inmoral desarrollar por el deporte, las fuerzas fsicas, descuidando con ello la educacin o la cultura: realizaramos valores vitales, pero con detrimento de los valores cientficos. Se ha observado, sin embargo, que esta norma no se puede aplicar indiscriminadamente. Entre salvar la vida de un hombre y salvar una obra de arte quin duda que se ha de salvar lo primero?, y a pesar de ello, en la tica de Scheler, los valores vitales se consideran inferiores a los estticos. EL PERSONALISMO TICO. A la teora de los valores, Scheler da su natural complemento en su penetrante doctrina de la persona. Para Scheler, la bondad o maldad moral no est en los actos (en el querer, hacer, etc.) sino en la persona que los realiza y que los impregna de su bondad. La persona buena obra bien, la persona mala no pciede obrar bien, sino mal. Lo bueno o malo es para Scheler algo total, algo que finca en la persona, o sea, en lo que l considera como la unidad concreta de los actos espirituales. Todo acto, donde se manifiesta el valor, es una manifestacin de una persona. Los valores estn unidos a estos actos, siendo la persona la que fundamenta los actos y no los actos a la persona. Por consiguiente, los valores morales son, ante todo, personales. De aqu que a su tica se la denomine tambin personalismo tico. Quien quiere ser bueno debe preferir y amar lo vital ms que lo agradable lo espiritual ms que ambos; a Dios por encima de todo. Los actos son buenos porque se sostienen en el bien de la persona. La bondad moral de la persona, va acompaada del sentimiento de la felicidad (tranquilidad, paz, sosiego, etc.), aunque tenga que sufrir los ms grandes dolores. Por el contrario, la persona mala est dominada por el sentimiento de desesperacin y, a su vez, este sentimiento va aparejado siempre con la maldad moral. La felicidad es la raz y fuente, no el premio, del obrar moral bueno. De ah arranca el obrar conforme a las exigencias de los valores. A la moral negativa y estrecha del deber de Kant, de lo mandado y prohibido, opone Scheler la moral de los valores, que abre un ideal mucho ms amplio al obrar humano. Ms all de lo estrictamente mandado (o prohibido) est la generosidad, el herosmo, etc. Es la moral del amor. El amor es el que gua al sentimiento y descubre los valores ms grandes, el que sin la coaccin del deber, concurre a la espontnea realizacin del mismo. Tal es, segn Scheler, la moral cristiana, la moral del amor y de la libertad, pregonada y sintetizada por San Agustn en el Ama y haz lo que quieras. 4. LA LEY MORAL Y LA CONDUCTA HUMANA Como acabamos de ver, al sealar las distintas doctrinas morales la conducta moral del hombre no ha de estar condicionada por el capricho de cada individuo, ni debe obedecer a las circunstancias histricas o a los lugares geogrficos sino que ha de someterse a una ley reguladora de la conducta. Esta ley es la ley moral. La ley es una ordenacin de la razn destinada a. asegurar la realizacin del orden. O sea, la ley por un lado contempla un orden a realizar, por otro da a la persona una orden o mandato para que obre en un sentido determinado.

25 La ley moral orienta la conducta del hombre. Segn Santo Toms de Aquino, el filsofo que mejor interpreta la situacin de la conducta humana, funda la ley moral en la ley natural y la ley positiva. La ley natural es el orden del universo que debe observar toda criatura para alcanzar su. fin, p. ej. las leyes que gobiernan el inmenso mundo de los astros o la que regulan los ciclos biolgicos o los actos instintivos del hombre o del animal. La ley natural es en los seres inanimados una fuerza ciega e irresistible de las que la materia no puede prescindir, que el hombre es incapaz de alterar, p. ej. la ley de la gravedad. Su estudio corresponde a las ciencias fsico naturales y su caracterstica ms saliente consiste en que son leyes de causalidad. Entre los animales la ley natural se cumple siguiendo el instinto que obliga al animal a obrar bajo el influjo de una necesidad interna. El animal tiene que realizar actos determinados porque, de no hacerlo, sucumbe o no adquiere toda la perfeccin de que es capaz. En cuanto al hombre, la ley natural no es ya mecnica ni instintiva sino moral. Obliga a la voluntad a reconocer el bien, pero deja al libre albedro la eleccin entre el bien y el mal. La ley natural se funda en la ley eterna, en el plan de gobierno de todas las cosas, segn existe en la mente divina, y el hombre la conoce por la luz natural de la razn. La ley natural es el orden mismo del universo impreso por Dios en la conciencia del hombre, en forma de principios universales que regulan la conducta moral. La conciencia nos atestigua claramente la existencia de la ley natural. En efecto, la inteligencia no puede menos de pronunciar ciertos juicios, sea cual fuere la oposicin que encuentren de parte de nuestras pasiones y de nuestros prejuicios. Hay que hacer el bien y evitar el mal, primer principio de la moralidad, hay que decir la verdad, respetar el bien ajeno, ser fiel a la palabra dada, etc., todos estos juicios expresan obligaciones morales de las que no podemos sustraernos sin que nuestra conciencia nos lo eche en cara. En una conducta humana moralmente buena, se encuentra el cumplimiento de estas leyes. Tal conducta deber ser observada voluntariamente, es decir con toda espontaneidad, por parte del individuo, sin que nadie lo fuerce a ello y con plena conciencia de los fines a alcanzar. Un acto instintivo, por ejemplo, no puede ser un acto moral, ya que se realiza impulsado por una fuerza interior y lleva muy poca conciencia de su fin. Lo mismo un acto, bueno en s, no enriquecer la vida moral del individuo que lo ejecuta si no lo ha realizado con plena conciencia y libertad; un alumno que estudie slo porque lo obligan, no ser moralmente un buen estudiante aunque sobresalga en sus conocimientos. Las aplicaciones ms generales de la ley natural son las siguientes: 1) En cuanto ser viviente, el hombre debe respetar el ser que ha recibido de Dios, y velar por la conservacin de su vida y de su salud. 2) En cuanto ser racional, el hombre debe comportarse como persona, es decir debe emplear bien su libertad mediante el desarrollo de su inteligencia, el dominio de sus pasiones, y el reconocimiento de su dependencia respecto del Creador. 3) Como miembro de una especie, debe contribuir con su perfeccionamiento fsico> moral e intelectual a la formacin de su futuro hogar (si tal es su vocacin), asegurando con ello el bien de sus hijos. Como ser social, el hombre debe obedecer a las autoridades y a las leyes (si son justas) que aseguran el bien comn de la sociedad. A causa de la ley natural, que ineludiblemente existe en nuestro espritu> Kant postulaba la existencia de Dios. La ley moral no se manifiesta tan slo en la conciencia, sino que tambin tiene su expresin concreta en las llamadas leyes positivas, humanas o divinas, segn que su autor sea el hombre o Dios. Las leyes positivas son ordenaciones de la razn que provienen de la libre voluntad del legislador. La ley positiva humana est contenida en la legislacin de un pueblo. Es un conjunto de preceptos, necesarios a veces como la ley natural, para beneficio de las personas y de la sociedad. La ley civil, para que obligue, tiene que estar en armona con la ley natural. La ley civil que contenga alguna prescripcin contra el derecho natural no es moralmente obligatoria, porque ya no ser ley, sino corrupcin de la ley (Santo Toms). Todo legislador debe tener presente la ley natural, cuando hace y promulga una ley, para que sta, bien fundamentada pueda obligar a los ciudadanos. La libertad de determinacin hacia el bien o el mal es el eje de la moralidad ya que, mediante ella, se nos permite a cada instante optar por nuestra cuenta entre el bien y el mal, determinarnos moralmente. Nuestros actos adquieren as un sentido de responsabilidad.

26 La conducta humana debe ajustarse a la ley moral. Todos los actos que constituyen la conducta humana deben ser ntegramente buenos para que la conducta humana sea conforme a la ley moral. La integridad de un acto comprende: el objeto, la intencin y las circunstancias del acto. El objeto del acto debe ser moralmente bueno. Si no lo es, aunque la intencin y las circunstancias lo sean, el acto tampoco lo ser: as, por ejemplo, el robo o el asesinato, son objetos moralmente malos; el que comete uno u otro, aunque posea una buena intencin, no hace por esa un acto bueno. Un acto, por su objeto, puede ser bueno, y su intencin mala; en este caso el acto no es del todo bueno; por ejemplo el hacer caridad para que todo el mundo lo sepa, o sea, por vanidad o con el fin de obtener otras ventajas (intenciones no del todo buenas). Las circunstancias rara vez destruyen la bondad moral de un acto, a lo ms la atenan; ejemplo, quien da una ayuda a una persona necesitada (objeto e intencin buena), pero no lo hace en las circunstancias convenientes. En sntesis, la conducta humana ha de ajustarse a la ley moral, en todos los aspectos de la vida, en la conducta individual, en el comportamiento familiar, en la actuacin como miembro de la sociedad.

Los problemas de la tica y de la conducta humana hallan su material complemento en la llamada doctrina de la persona. La persona puede ser estudiada desde distintos puntos de vista: psicolgico, jurdico, metafsico, etctera. Aqu slo nos ocuparemos de la persona, desde el punto de vista moral. La palabra persona (trmino latino derivado del verbo personare, resonar), se empleaba entre los romanos para designar la mscara que cubra el rostro de los actores, en la representacin de las tragedias. Esta mscara daba ~, la voz una resonancia caracterstica y, a la vez, indicaba el papel de rey, esclavo, etc., que el actor asuma. El individuo de carne y hueso era superado por el personaje que representaba. Por extensin, persona significa el papel que el individuo acta en su vida. 5. EL INDIVIDUO Y LA PERSONA En el ser humano podemos decir que existen dos polos, uno la individualidad y el otro la personalidad. El hombre, en un sentido, es un individuo material, un fragmento de una especie, una partcula del universo fsico, un simple punto en la inmensa red de fuerzas e influencias de orden csmico, un animal tnico, histrico, etc. sometido a todas sus leyes. En otro sentido el hombre es una persona, un todo, que su alma espiritual y sus actos, hace libre o independiente. La piedra, la flor, el tigre se cuentan entre los individuos, a los cuales se suma el hombre, como un individuo ms, y cualesquiera de ellos se diferencian de los otros de su misma especie, en razn de la materia de la que estn constituidos. La individualidad es nuestra base psicofsica que siempre permanece, es el substratum permanente de la persona humana; personalidad es nuestra participacin de lo espiritual, que se realiza por los actos superiores de la conciencia. Como individuos, las cosas, los animales, el hombre, estn incluidos en la realidad material, estn envueltos por las influencias del medio ambiente, del clima, del tiempo y, en el caso de los seres vivientes, por la herencia, la edad, el sexo, etc., movidos por la fuerza de sus necesidades y arrastrados por el impulso de sus tendencias y de sus pasiones. Pero el hombre no existe simplemente como individuo, como ser fsico, sino que, a diferencia de los animales, es capaz de superar estas incitaciones del medio y de elevar-se por encima del determinismo del mundo sensible. Es capaz de gobernarse a s mismo por su inteligencia y por su voluntad, de orientarse para conocer las cosas y de ordenctrse hacia los valores o cualidades de las cosas. Esto se debe a que el hombre es una unidad cuerpo-espritu. Mientras que de su cuerpo proviene su individualidad, de su espritu proviene su personalidad. La persona es una sustancia, racional que tiene dominio de sus actos, y que por ello se distingue de los vegetales y de los animales.

27 La persona humana es el ser dotado de razn y libertad, de deberes y de derechos, con responsabilidad de sus actos, y con conciencia de s y de su ltimo fin. Todos estos atributos, son los que le permiten al hombre trascender de su primitiva condicin de individuo y proyectarse hacia los valores superiores, decidiendo l mismo acerca de su destino y del papel que debe desempear en el mundo donde le ha tocado actuar. Ser persona es asumir el papel que me cabe en la vida. Y asumir la misin de ser persona es lo ms difcil de la vida: ser hombre (Caturefli).

BIBLIOGRAFIA ARANGUREN, JOSE Lus. tica. Madrid, 1958. VANNI ROvIGHI, SOFA. Introduccin al estudio de LAVELLE, LuIs. Trait des valeurs. Logos, 1950. SCHELER, MAx. tica. Revista de Occidente. F0uLQuIE, P. Morale. Pars, 1956. GILLET, M. La moral y las morales. 1954. DEus, O. Los fundamentos metafsicos del orden moral. 1941. DERISI, O. La axiologa y el pensamiento tico de Max Schelev. Ortodoxia, 1944. ASTRADA, CARLos. La tica formal y los valores. 1938. GARCA MORENTE, M. La filosofa de Kant. 1917. Kant. Fax, 1956.

CUADRO ANALITICO El problema tico. La tica es la ciencia de las costumbres, de la conducta moral. Las costumbres nos muestran una moralidad espontnea, cotidiana, pero existen problemas morales que deben ser resueltos, y tambin existe la preocupacin por averiguar en qu consiste la conducta moral, cul es su norma, en qu se funda, qu es lo que debe alcanzar. Para Santo Toms, es la ciencia que trata del empleo que el hombre debe hacer de su libertad para conseguir su fin ltimo, su felicidad. Para Kant, la tica es la investigacin racional de lo bueno o la investigacin terica del deber prctico. Existen diversas doctrinas ticas. Kant las ha dividido en ticas materiales que pretenden alcanzar un bien elegido y tica formal, que tiene principalmente en cuenta la forma con que se quiere alcanzar un determinado bien. Tambin se han dividido las doctrinas ticas en ticas Inmanentes, porque tienen un fundamento dentro de nosotros, y tica trascendente, porque seala al hombre un fin, no en esta vida, sino en otro mundo. La tica formal. Lo que importa no es lo que vamos a alcanzar sino la forma de alcanzarlo. La buena voluntad es aquella que no tiene otra ley ms que el deber. El deber es algo inmutable, una orden inapelable que cierra toda discusin. La razn obliga a nuestra voluntad de acuerdo a la frmula: obra de tal manera que la mxima de tu voluntad pueda valer siempre como principio de una legislacin universal. Caracterstico de esta tica es el rigorismo (el deber por el deber) y el imperativo categrico, la obligacin pura.

28 La tica material de valores. La moral consiste segn Scheler no en el acuerdo del acto humano con el fin perseguido (tica material de bienes) ni tampoco, en la forma del acto moral (tica formal) sino en la captacin y realizacin de los valores. Es una tica que pretende captar un bien elegido, un objetivo basado en los valores (tica material de valores). Valor es todo aquello que por su aptitud para los fines humanos es apetecibles, sustancias objetivas atemporales de cuya realizacin se encarga el espritu. Los valores se nos aparecen en una subordinacin o jerarqua. Se captan por una intuicin emotiva. Los bienes son las cosas portadoras de los valores. La maldad o la bondad moral para Scheler no est en los actos sino en la persona que los realiza, que los impregna de su bondad. La lev moral y la conducta humana. Una vez elegido el fin ltimo, o la meta de la existencia, es necesario conocer el camino que nos conduzca hacia ella. La regla de la actividad se encuentra en la ley moral dentro de la cual se pueden realizar las siguientes distinciones: Ley eterna es el plan de gobierno de todas las cosas tal como existe en la mente divina. Ley natural es la ley moral que el hombre conoce por la luz natural de su razn. Ley positiva, ordenacin de la razn que proviene de la libre voluntad del legislador. En una conducta humana moralmente buena se encuentra el cumplimiento de estas leyes. La libertad de determinacin es el eje de la moralidad. Nuestros actos adquieren as sentido de responsabilidad.

El individuo y la persona. Como individuo el hombre es una parcela del mundo fsico sujeta al determinismo. Una realidad material influenciada por la herencia y el medio ambiente. Como persona el hombre es un ser racional que tiene dominio de sus actos. La persona permite al hombre ser capaz de razn y libertad, de actos responsables, de deberes y derechos.

Tomado del libro: Introduccin a la tica, Ismael Diego Perez, Fernndez editores, S.A. Mxico 1963

Todos los hombres deben tener adems de una tica General por su condicin de hombres, una tica Profesional de sus diferentes actividades en la sociedad. Hay una tica del mdico, del abogado, del maestro, del arquitecto, del labrador, del industrial, etc. En la medida que cada hombre cumple sus obligaciones morales, dentro o fuera de su profesin, se establece la armona y el progreso social

29 Veamos ahora la relacin entre la tica y nuestro quehacer profesional como tasadores:

Tomado del Manual de Tasaciones para Jueces, Abogados y dems profesionales del foro, Eduardo Magnou, editorial Astrea, Buenos Aires, 1989

La tasacin es la tcnica del pronstico del precio Todo ser humano en cuanto actor econmico debe conocer el precio al cual debe vender o debe comprar, para comportarse racionalmente. Esto supone un pronstico del precio, y la tcnica para hacerlo las llamamos tasacin (o valuacin, que es su sinnimo, aunque con mayor grado de generalizacin). De ah la importancia del profesional que realiza de manera sistemtica y habitual tales pronsticos: El tasador. Ya desde el Diccionario de Autoridades (1) se registro el vocablo como correspondiente a un oficio pblico y resulta una curiosidad digna de consignar que , en lengua inglesa, assessor, asesor segn la etimologa latina, pas a tener una definida significacin restringida al asesoramiento valuatorio.(2)

Componente tico. El justiprecio Las consideraciones realizadas hasta ahora nos llevaron a un concepto de precio resultante de interacciones que operan desvinculadas de cualquier consideracin de tipo moral. Pero como los problemas econmicos comienzan a hacer abordados sistemticamente en la edad media, no pudieron sustraerse a la atmsfera moralizante de la poca, impregnada de contenido teolgico. Nace as el concepto de justo precio, imprescindible en teologa moral, para deslindar los comportamientos pecaminosos ( p.ej. , usurarios) de los no pecaminosos. Ese enfoque teolgico moral se mantiene hasta el da de hoy, especialmente en el mundo del derecho ( aunque vaciado en gran parte del contenido religioso original) Los letrados siguen creyendo, y as lo reflejan las leyes, la jurisprudencia y la doctrina, explcita o implcitamente, que hay un justo precio, de naturaleza diferente y claramente distinguible de los precios que no son justos ( precios especulativos ). Nada de eso tiene asidero en la moderna ciencia econmica. Puede predeterminarse con justicia un precio, pero eso no implica que sea el precio justo, sino el procedimiento de predeterminacin. No hay precios justos y precios especulativos. Hay diferentes precios para diferentes mercados y una predeterminacin de precio ser justa en la medida en que responda a la probabilidad esperable de obtencin de tal precio en una situacin de mercado como la sometida a nuestra consideracin. 1) Real Academia Espaola, Diccionario de la lengua Castellana. 1726-1839. 2) One who assesses taxes or estimates value of property for purpose of taxation, dice el diccionario de Oxford

30 Transcribimos aqu otra apreciacin de la tica Profesional

Tomado del Manual Del Martillero Pblico, Eduardo L. Lapa, Editorial Depalma, 1975TIC PROFESIONAL. El ejercicio de la profesin en el mbito social implica por si solo un complejo de obligaciones y derechos. engendrados de manera recproca y como natural consecuencia del vinculo nacido entre el profesional y la colectividad. No puede escapar de ningn modo la funcin del martillero a esta caracterizacin; el esquema tico que dejamos enunciado se confirma plenamente en su funcin. Desde el momento en que obtiene su matrcula que lo habilita para el ejercicio de la profesin se halla ubicado frente al conglomerado social. Comienzan all los primeros titubeos y desengao de la. profesin, la inquietud de lo desconocido. la cristalizacin de los viejos anhelos y tambin, por qu no? las primeras desilusiones que paulatinamente irn quebrando, casi sin sentirlo, el dorado marco de las ilusiones juveniles. Se inicia entonces la etapa difcil, la ms spera y ruda: es la etapa de las decisiones, de la eleccin ante la alternativa. Al deseo natural de prosperar, de aquilatar mritos y ganar posiciones, que es tpico de todo hombre de empresa, de todo profesional de aspiraciones, se oponen dificultades de distinto orden, y ante esa circunstancia ms o menos postergable, pero nunca inevitable, se le plantea al martillero y a todo profesional la alternativa de llegar, ya sea omitiendo esfuerzos futuros y quiz infructuosos, abreviando etapas que siempre se imaginan ms difciles que las presentes, prescindiendo en su cometido de los ms elementales principios morales, usando el engao o el arribismo circunstancial, transigiendo indistintamente con la duplicidad y el acomodo provechoso, fortalecido nicamente con la sola fe de su propia conveniencia. olvidado siempre del perjuicio y el dao ajeno o bien seguir en todo caso por el camino del esfuerzo diario y renovado. generalmente un poco annimo y menos brillante que el anterior. y que en ltima instancia slo !e significar una intensificacin del esfuerzo sin otra compensacin presente que la natural y acostumbrada al servicio prestado. No queremos ahondar el tema, slo pretendemos al esbozar estas breves y un poca fragmentadas consideraciones trazar un diseo de tica profesional y tan slo sealar, de modo general, Ion trminos en que se plantea ticamente el ejercicio de la profesin. A esta alternativa responden dos lneas distintas de conducta, dos modos de proceder y actuar diferentes; sera inoficioso de nuestra parte insistir en el detalle concreto de todos y cada uno de los problemas a que obedecen los diferentes comportamientos de un profesional. El plano comercial en que desenvuelve sus actividades el martillero es infinito y variado en problemas de esta naturaleza; la posibilidad de medrar y llegar en poco tiempo, sacrificando prejuicios y omitiendo en el trascurso toda consideracin social, es bastante comn y frecuente en el ejercicio de la profesin. Es entonces cuando el profesional debe comprender que e! bienestar duradero y la consideracin permanente slo se logran a cambio del esfuerzo diario, que aunque annimo al comienzo rinde siempre sus frutos, para proyectarse finalmente en el mrito personal, por un lado. y en la consagracin pblica, por otro. Esa ser la victoria definitiva y ms hermosa del profesional honrado y robustecido por una slida conciencia moral. que al saberla reflejar en cada uno de sus actos profesionales le
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granjear el respeto individual y la consideracin general <le la comunidad, de esa misma comunidad donde por otra parte se. perpetuar4n inevitablemente de un modo u otro los frutos que rindiera antes o ahora su profesin, recta y noblemente ejercida

31

A continuacin se transcribe el Cdigo de tica para Martilleros y Corredores Pblicos de la Prov de Buenos Aires
El sentimiento de la responsabilidad profesional, es un elemento interno que anima el conjunto de reglas de una profesin ms bien que constituir una Regla Legal de esa Profesin. JULIEN BOECASE.
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No basta que las normas de tica sean preexistentes para todo martillero que estime su dignidad, ejercite rectamente su conducta y proceda con toda la conciencia de su responsabilidad profesional; no basta que ellas -de estricta sustancia moral- estn en todos los labios, o sean solamente la expresin doctrinaria de principios bsicos que regulen y saneen en lo que fuera posible el ambiente profesional, sino que es necesario para hacerlas ms efectivas y sentidas, que se exterioricen o concreten en frmulas escritas que sirvan de postulados o de gua en el desenvolvimiento ordinario de la vida profesional y social. De aqu la conveniencia de reunirlas en un grupo o conjunto coordinado o metdico, que a la par que trasunte un estado de conciencia colectiva aquilate con su simple lectura la conducta de unos, sirva de estmulo en la prctica profesional de los otros y delimite 1 radio de accin en que debe modelarse la probidad de todos.

SECCION PRIMERA NORMAS GENERALES


Todo profesional, por el mero hecho de serlo, tiene una obligacin moral en el desempeo de su actividad. Ella lo obliga a conducirse de conformidad con principios ticos inmutables, a ser moralmente responsable de aquellos actos que no se sancionan por normas jurdicas pero que repudian a principios de honestidad y correccin de orden supremo y permanente, y a seguir su verdadera vocacin sin interiorizarse o subalternizarse por mviles mezquinos y afanes materiales.

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1. Apartndose de la denominacin qUe la funcin le otorgue, sea conciente del rol que asume, por el hecho de servirse de la sociedad a que pertenece, como institucin intermedia entre el hombre y ella.

32 La esencia de su deber profesional ser consagrarse enteramente a la defensa de los intereses de sus clientes, orientndoles y aconsejndoles, demostrando capacidad, informacin, a la vez que honradez, gentileza y respeto, de forma tal que su accin inspire, no slo solucin al problema particular confiado sino que sirva como instrumento generador de una actividad puesta al servicio del bien comn y de la economa en general.

Debe actuar con irreprochable dignidad, no slo en el ejercicio de profesin, sino tambin en su vida privada.

2.

SU

Llamado a apreciar y a veces a defender los intereses de otros, ejerce un ministerio que no puede desempear con autoridad sino a condicin de ser l mismo respetable. En suma, su conducta profesional o privada no debe jams infringir las normas del honor y de la delicadeza que caracterizan al hombre de bien.

3. El cumplimiento de las obligaciones legales reglamentarias de su profesin, sus costumbres y modalidades, deben fundarse en normas morales y no slo en la coactividad de la ley.
Su deber es tambin, combatir por todos los medios lcitos, la conducta censurable de funcionarios y colegas, denuncindoles si fuere necesario ante las autoridades competentes.

4. PROWDAAP. La probidad que se le exige no importa tan solo correccin desde el punto de vista pecuniario; requiere adems lealtad personal, veracidad y buena fe.
As, por ejemplo, no debe aconsejar ningn acto que por su conciencia no sea conveniente para sus clientes, formular afirmaciones o negociaciones inexactas, efectuar en sus escritos citas tendenciosamente incompletas, aproximativas o contrarias a la verdad, retener indebidamente documentos o bienes que no sean de su pertenencia.

5.

DESINTERES. El desinters que debe caracterizarlo no consiste en el

desprecio del provecho pecuniario, sino en el cuidado de que la perspectiva de tal provecho rio sea nunca determinante de ninguno de sus actos.

La satisfaccin del deber cumplido es el mayor premio y estmulo a que puede aspirar. Debe defender su derecho a la digna retribucin de su trabajo, cumpliendo y haciendo cumplir las escalas arancelarias, teniendo presente siempre que el provecho es un accesorio del fin, y no debe constituir el mvil determinante de su ejercicio.

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6. DIGNIDAD EN LA VIDA PRIVADA. En su vida privada debe eludir cuanto pueda afectar su independencia econmica, comprometer su decoro o disminuir, aunque sea en mnima medida, la consideracin pblica que debe merecer.
Debe evitar persecuciones judiciales o procedimientos precautorios, pues la repeticin de tales medidas revelara un desorden incompatible con su funcin profesional. Debe abstenerse de evacuar consultas, o conversaciones en lugares pblicos, sobre temas inherentes a su cometido. En suma, tratar de conducirse con el mximo rigor moral, para asegurarse la mayor estimacin pblica.

7.

RESPETO A LA LEY.. Es deber primordial respetar y hacer respetar

la ley y a las autoridades pblicas. Deben cumplir estrictamente las disposiciones fiscales que graven su profesin, pagando en oportunidad los derechos que corresponda.

& NOMBRAMIENTO DE OFICIO. Son deberes ineludibles de los profesionales la aceptacin de los nombramientos de oficio. Las obligaciones que de los mismos surjan, son de tal modo inherentes a la profesin que debe computarse su incumplimiento como falta grave, cuando no mediaren causas verdaderas y suficientes de excusa.

9. ESTILO. En las expresiones verbales y escritas debe usar la moderacin y energa adecuadas, tratando de decir lo necesario, sin exagerar las condiciones de los bienes de manera que puedan inducir a engao a terceros interesados.

10.

SECRETO PROFESIONAL. El secreto profesional constituye un

derecho y un deber del profesional. Es hacia sus clientes un deber, de cuyo cumplimiento ni ellos mismos pueden eximirle; es un derecho del martillero ante la justicia y poderes pblicos, pues no podra escuchar expresiones confidenciales si supiese que puede ser obligado a revelarlas. Llamado a declarar como testigo, el martillero debe concurrir a la citacin; luego en la audiencia proceder con absoluta libertad de criterio, negndose si as~ lo estimare, a contestar preguntas cuyas respuestas sean, a su juicio, lesivas del secreto profesional.

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11. ALCANCE Y CONCEPTO. La obligacin del secreto se extiende a las confidencias efectuadas por terceros en razn de su ministerio.

Debe guardar reserva acerca de las conversaciones o confidencias mantenidas con sus clientes, sobre las motivaciones de su cometido, como tambin los El secreto cubre tambin las confidencias intempestivas de los colegas.

12. EXT1NCIQN DE LA Obligacin DE GUARDAR SECRETO. La obligacin de guardar secreto cede ante la necesidad de la defensa
personal del profesional cuando sea objeto de acusaciones por parte de su cliente. Puede revelar entonces lo que le sea indispensable para su defensa, en la medida que su conciencia se lo aconseje.

13.

EJERCICIO PROFESIONAL DE LA FILOFESION.

No debe permitir el uso de su nombre o crdito profesional, para facilitar, hacer pasible o encubrir el ejercicio de la profesin por quienes no estn legalmente habilitados para hacerlo. La asociacin con terceros, cualquiera sea la forma legal que adopte, con el propsito ostensible o implcito de aprovechar su influencia para conseguir asuntos o ventas, ser considerada falta grave atentatoria de la dignidad profesional y contraria a los principios morales fundamentales que sustentan y regulan el ejercicio de la profesin. Es responsable de los errores y omisiones que de sus actos surjan con motivo de ello, su cliente sufriera.

14. INCOMPATIBILIDADES. Debe respetar escrupulosamente las disposiciones legales que establecen las incompatibilidades de la profesin, abstenindose en absoluto de ejercerla cuando se encuentre en alguno de los casos previstos.
Debe evitar en lo posible la acumulacin al ejercicio de la profesin de cargos o funciones que puedan comprometer su independencia> insumirle demasiado tiempo o resultar inconciliable con el espritu de su profesin. El que ocupare cargos polticos, caracterizar su accin por la cautela, mesura y decoro de SUS expresiones y actitudes. Debe rehusar las designaciones de oficio que no se hagan por sorteo, entendindose por tales las que efectuaren los magistrados sin previa propuesta de parte.

15.

PUBLICIDAD. Debe usar de la publicidad en forma decorosa y digna,

acorde con la jerarqua de su profesin.

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Debe abstenerse de realizar propaganda que en forma maliciosa exalte falsas virtudes o atributos de los bienes encomendados a su ministerio, relacionando sus actos en forma directa o indirecta con los de sus colegas. Debe ser justo y veraz al enunciar las calidades de tos bienes sujetos a su mediacin, no aportando informes falsos, y proponer con claridad, exactitud y precisin sus negocios. Es recomendable el no abuso de la publicidad. Lo expresado en el presente articulo debe ser observado sin perjuicio de lo establecido en el artculo 23 de la ley 7.021.

16.

OBLIGACIONES. Sin, perjuicio de las establecidas legalmente, todo

martillero est sujeto al cumplimiento de aquellas obligaciones no consagradas por texto expreso, pero que, de una manera evidente la costumbre, la tica y estetica, las consideran implcitas e inherentes a la naturaleza misma de la profesin. Es deber de los profesionales guardar para con los funcionarios el respeto y consideracin que emanan de su funcin. Actuantes como auxiliares de la justicia, prestarn su colaboracin ms rntertsa y desinteresada, ajustando su cometido a las disposiciones legales vigentes conscientes de la jerarqua y seriedad que tal representacin atribuye. Lejos de interpretar los conceptos precedentes como sujecin o temor reverencial, es tambin obligacin el denunciar previa comprobacin formal de los hechos y frente a serios y causados motivos, toda irregularidad que comprueben. Las obligaciones aqu establecidas no son excluyentes de otras que como tales surjan del presente.

SECCION SEGUNDA
17. Relacin CON SUS CLIENTES Y CON LOS COLEGAS.
El cliente tiene derecho a aspirar del profesional el mximo empeo y dedicacin al ministerio encomendado. Pero es menester hacerles conocer que la misin ser cumplida dentro de las limitaciones impuestas por las leyes y este Cdigo de tica, haciendo privar el sano juicio profesional a las pretensiones desmedidas de sus comitentes.

36 De la aludida relacin surge el derecho y deber para el martillero de saber elegir sus clientes.

Debe adems defender los intereses que te son confiados con toda lealtad y buena voluntad, dedicando a ello todas sus energas y conocimientos. Sus funciones deben ser ejercidas personalmente, salvo expreso consentimiento del cliente. Es su deber limitar sus gastos, sin perjudicar el xito de su cometido, evitando aquellos que sean excesivos o injustificados. Toda duda razonable, debe ser comunicada a su cliente. Cuando acta como auxiliar de la justicia resulta obvio destacar su dedicacin y premura, aunque el negocio no resulte econmicamente ponderable. Debe reflexionar aqu que su misin es servir a la sociedad de quien l se sirve.

No deber jams hablar mal de sus colegas y solo manifestar su crtica frente a graves irregularidades. Obtendr y mantendr su clientela en base a procedimientos decorosos, evitando propaganda y participacin no compatibles con la dignidad de la profesin. No ser jams competidor desleal. La cordialidad ser su meta para con los colegas, suministrando cuanto dato pueda ser til a los mismos. En los asuntos confiados a otros colegas, no intervendr sin causa justificada, sin previo aviso a aquellos y dejando siempre a salvo sus derechos.

18.

Percibir la comisin pactada o que por Ley te corresponda, con prescindencia del mayor precio obtenido, salvo justa causa de gratitud. Evitar tratar con interesados en cuya representacin acta un colega. hacindolo directamente, cuando este lo autorice,

37 Ser considerada falta grave el no cerrar sus oficinas en la fecha instituida como Da del Martille ro.

19~ Los fondos o valores del cliente o colega que, por cualquier motivo, sean percibidos por el martillero, deben ser inmediatamente entregados a aquellos o aplicados al objeto indicado por los mismos.
La simple demora en comunicar o restituir, es va un a falta grave contra el honor profesional.

20. Recomindase a los martilleros convengan sus honorarios con los clientes o colegas antes de tomar su intervencin, y fijen asimismo la forma de pago.
En caso de divergencia en la apreciacin de sus honorarios, se plantee ella con el colega o con el cliente, aconsjase a los martilleros recabar siempre una estimacin al Colegio a que pertenezcan, a ttulo ilustrativo.

Los martilleros debern evitar los apremios por honorarios hasta donde sea compatible con su derecho a percibir una retribucin razonable con sus servicios. En caso de verse forzados a acudir a la va judicial debern hacerlo previa estimacin de la escala arancelaria de acuerdo a lo pactado aplicando su ms estricto convencimiento.

21.

SECCION TERCERA
APLICACION E INTERPRETACION DE ESTAS NORMAS Y SU CUMPLIMIENTO

22. Es deber del martillero prestar su concurso personal para el mejor xito de los fines del Colegio a que pertenezca y del Colegio de la Provincia. Los encargos y comisiones que se le confen deben ser aceptados y cumplidos, excusndose slo cuando pueda invocar causa justificada.

Las normas de tica que se establecen no importan la negacin de otras no expresadas y que puedan resultar del ejercicio profesional concierte y digno.

23.

38 No debe entenderse que permitan todo cuanto no prohban expresamente, porque son tan solo directivas generales, impartidas para los martilleros que deseen sinceramente evitar errores de conducta o faltas contra la moral profesional. Parten de la base de que exista en el martillero una firme conciencia moral, sin la cual ellas careceran de sentido y eficacia.

Las normas de tica se aplican a todo el ejercicio de las profesiones de martillero y corredor. Los profesionales inscriptos en los Colegios Departamentales de esta provincia quedan obligados a su fiel cumplimiento.

24.

MODIFICACION CODIGO DE ETICA PROFESIONAL


Resolucin H. Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la Provincia de Buenos Aires, adoptada en sesin ordinaria del 14 de febrero de 1991.-

El ltimo prrafo del artculo 18 del Cdigo de tica Profesional queda redactado de la siguiente manera:

Les est prohibido a los Martilleros y Corredores colegiados tener abiertas sus oficinas el da 11 de Octubre.

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Se adjunta el texto de las Reglas de tica Profesional de la Corporacin de rematadores REGLAS DE TICA REMATADORES.

PROFESIONAL

DE

LA

CORPORACIN

DE

Entre las importantes instituciones que renen a distinguidos ncleos de martilleros esta la Corporacin de Rematadores con asiento en Buenos Aires, cuyo presidente iv consejeros ate han ocupado preferentemente sobre la tica tino este gremio debe conocer y sostener como base para triunfar en sus actividades. La Corporacin de Rematadores establece: 1. Las disposiciones del Cdigo de Comercio, referentes a los rematadores, fijaron procedimientos cuya estricta observancia, si bien es obligatoria, dejar adems la satisfaccin de leal cumplimiento de un deber. La confrontacin de los actos propios con esas disposiciones evitar cualquier involuntaria trasgresin. II. El rematador ha de estimar que su profesin es honorable y meritoria, idea que inclina a la concordancia en las acciones individuales y por natural derivacin concurre a elevar al gremio, afirmando el concepto. III La bsqueda de negocios impuesta por la competencia mueve a corredores de actuacin profesional y aun los ocasionales. Como esto determina la distribucin de honorarios. ha de tenerse como reprobable toda participacin que exceda al uno por ciento, que el uso reconoce a] parte, cuando intervienen dos comisionistas o corredores. IV. Cuando se trataren asuntos cuya resolucin se halle en manos de funcionarios pblicos, deber extremarse el cuidado en los trmites para que no pueda derivarse en ellos vi el ms ligero motivo de desmerecimiento para aquellos, pues su fama ha de considerarse invariablemente por encima de todo negocio. V. Ningn miembro de la Corporacin podr presentar en subastas de origen oficial, a otra firma o martillero que tuviera a su cargo la operacin. Slo es aceptable hacerlo en caso de manifiesta ventualidad, porque as conviniere a los intereses en gestin o por imposibilidad manifiesta del titular. Este ltimo caso se considerar como un servicio de exclusivo compaerismo. VI. El rematador a cuyo favor se reconoce por convenio el excedente sobre precio determinado, pierde concepto. La experiencia que se le supone, permite creer en la realizacin de un abuso premeditado. VII. El reembolso de los gastos que origina un mandato, est consagrado por la ley y por el uso. Los correspondientes a los remates deben satisfacerse en todo su importe. Nada autoriza la pretensin contraria, que erigida en sistema, puede llevar a los peores extremos. La Corporacin lo repudiara, lo mismo que si se pretendiera sobrepasar el justo importe de la propaganda. VIII. Cualquier beneficio obtenido por medios ilcitos es repudiable, por lo que el profesional deber inhibirse de aceptar oportunidades que otros colegas hubiesen rechazado por considerarlas de moralidad dudosa. IX. La informacin de los precios obtenidos en los remates, es un apreciable servicio a la comunidad. Para su verdadera eficacia se requiere exactitud y claridad en los datos. La Corporacin de Rematadores espera de sus componentes que han de influir con el ejemplo, en el constante mejoramiento de este servicio. X. La facilitacin de datos sobre operaciones definitivamente terminadas es comn entre una y otra casa de remates. La Corporacin ve en ello un motivo de acercamiento entre sus componentes y lo estimula en cuanto propende al mejor conocimiento y amistad, con lo que ella misma aumenta su cohesin y eficacia.
PRINCIPIOS DE CONDUCTA COMERCIAL DIVULGADOS POR LA CONFEDERACIN ARGENTINA DE COMERCIO, INDUSTRIA Y PRODUCCIN.

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Estos principios que son originados de la Cmara de Comercio de los Estados Unidos de Norteamrica y divulgados en la Repblica Argentina por la Confederacin Argentina de Comercio, abarcan los siguientes 6onceptos: 1. Las bases fundamentales de un negocio radican en la confianza que nace de la integridad, rectitud de procederes, servicio eficaz y beneficio mutuo. II. La recompensa que se obtiene en los negocios es una ganancia justa ms una reserva segura, en proporcin a los riesgos envueltos y a la previsin ejercida. III. En los negocios debe con toda equidad considerarse por igual al capital, administracin, empleados y pblico. IV. El conocimiento amplio y especfico y el estudio incesante de los diversos problemas que afectan a una empresa comercial, son factores esenciales al xito individual duradero, y al servicio pblico eficiente. V. La permanencia y la continuidad de servicios son elementos bsicos en los negocios para as poder utilizar en toda amplitud el conocimiento adquirido, la confianza ganada y la eficacia aumentada.

A modo de ejemplo transcribimos el Cdigo de tica del Banco Ita

| Aspectos principales del Cdigo de tica | Cdigo de tica |

Aspectos principales del Cdigo de tica


Todos los administradores y empleados de Banco Ita , debemos responder a los ms elevados principios de tica profesional y personal. Por tal motivo, exponemos los puntos relevantes de nuestro Cdigo de Etica en relacin con el compromiso que asumimos en el desarrollo de nuestras actividades. Principios Generales Somos una Institucin que acta en el mercado financiero teniendo en mira el desarrollo continuo, el liderazgo de desempeo y la satisfaccin de nuestros clientes. Entre nuestros objetivos ms importantes est mantener la reputacin de Banco slido y confiable, consciente de nuestra responsabilidad social y empresarial, que busca obtener resultados en forma honesta, justa, legal y transparente. Nuestro accionar deber estar permanentemente marcado por la integridad, la confianza y la lealtad, as como por el respeto y la valorizacin del ser humano, en su privacidad, individualidad y dignidad. Repudiamos cualquier actitud guiada por prejuicios relativos al origen, grupo tnico, religin, clase social, sexo, color, edad, incapacidad fsica y cualquier otra forma de discriminacin. Integridad profesional y personal Emplear, en el ejercicio de sus funciones, la misma actitud que cualquier persona honrada y de carcter ntegro empleara en la relacin con otras personas y en la administracin de sus propios negocios. Actuar siempre en defensa de los mejores intereses de la Institucin, manteniendo sigilo sobre los negocios y las operaciones del Banco, as como sobre los negocios e informaciones de sus clientes. Es fundamental que sus actitudes y comportamiento sean un reflejo de su integridad personal y profesional y no coloquen en riesgo su seguridad financiera y patrimonial o la del Banco. Evaluar cuidadosamente situaciones que puedan caracterizar un conflicto entre sus intereses y los del Banco y/o conducta no aceptable desde el punto de vista tico - aunque no causen prdidas concretas a la Institucin. Relaciones con los clientes El compromiso con la satisfaccin de nuestros clientes se deber reflejar en el respeto a sus derechos y en la bsqueda de soluciones que atiendan a sus intereses, siempre en concordancia con los objetivos de desarrollo y rentabilidad de la Institucin. Brindar a los clientes una atencin caracterizada por la cortesa y la eficiencia, ofreciendo informaciones claras, precisas y transparentes. El cliente deber obtener respuestas, an cuando fueren negativas, a sus solicitudes, en forma adecuada y dentro del plazo esperado por el mismo. Relaciones con accionistas Las relaciones con los accionistas se debern basar en la comunicacin - exacta, transparente y oportuna - de informaciones que les permitan acompaar las actividades y el desempeo de la Institucin, as como en la bsqueda de resultados que produzcan impactos positivos en el valor de mercado del Banco o de las empresas controlantes Relaciones en el ambiente de trabajo Las relaciones en el ambiente de trabajo se debern pautar por la cortesa y el respeto. Colaborar para que predomine el espritu de equipo, la lealtad, la confianza, la conducta compatible con los valores de la Institucin y la bsqueda de resultados.

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Relaciones con el sector pblico Observar los ms elevados estndares de honestidad e integridad en todos los contactos con administradores y empleados del sector pblico, evitando siempre que su conducta pueda parecer impropia. Abstenerse de manifestar opinin sobre actos o actitudes de funcionarios pblicos, o de hacer comentarios de naturaleza poltica. Al defender los intereses de la Institucin, actuar con confianza en los estndares de actuacin de nuestro Banco y observar siempre los ms elevados principios ticos y el respeto a las leyes y normas vigentes. Relacinoes con los proveedores La eleccin y contratacin de proveedores siempre debern estar fundamentadas en criterios tcnicos, profesionales, ticos y en las necesidades del Banco, debiendo ser conducidas por medio de procesos predeterminados, tales como competencia o cotizacin de precios, que garanticen la mejor relacin costo / beneficio. Evitar hacer negocios con proveedores de reputacin dudosa. Relacinoes con competidores No se debern hacer comentarios que puedan afectar la imagen de los competidores o contribuir para la divulgacin de rumores sobre los mismos. Tratar a las dems instituciones financieras con el mismo respeto con que el Banco espera ser tratado. Consulta ante dudas o acciones contrarias a los principios y normas del Cdigo Siempre que usted se siente o se encuentre en situacin que pueda caracterizar un conflicto de intereses o cuando sospeche o tenga conocimiento de hechos que puedan perjudicar al Banco o que se opongan o parezcan contrariar a los principios de este cdigo, deber comunicarse con la Gerencia de Auditora Interna a Cerrito 740, piso 8, CP (1309) - Buenos Aires - Argentina.

Cdigo de tica
INTRODUCCIN Los principios ticos que orientan nuestra actuacin tambin fundamentan nuestra imagen de empresa slida y confiable. Este Cdigo de tica rene las directivas que se debern observar en nuestra accin profesional para alcanzar estndares ticos cada vez ms elevados en el ejercicio de nuestras actividades. El mismo refleja nuestra identidad cultural y los compromisos que asumimos en los mercados en que actuamos. ALCANCE Este Cdigo de tica se aplica a todos los administradores y empleados del Banco Ita S.A. y de las empresas por l controladas. PRINCIPIOS GENERALES La Institucin tiene la conviccin que, para consolidarse y desarrollarse, debe partir de objetivos empresariales y principios ticos estrictos que sean compartidos por los administradores y empleados de la Empresa. Somos una Institucin que acta en el mercado financiero teniendo en mira el desarrollo continuo, el liderazgo de desempeo y la satisfaccin de nuestros clientes. Entre nuestros objetivos ms importantes est mantener la reputacin de Empresa slida y confiable, consciente de nuestra responsabilidad social y empresarial, que busca obtener resultados en forma honesta, justa, legal y transparente. Nuestro accionar deber estar permanentemente marcado por la integridad, la confianza y la lealtad, as como por el respeto y la valorizacin del ser humano, en su privacidad, individualidad y dignidad. Repudiamos cualquier actitud guiada por prejuicios relativos al origen, grupo tnico, religin, clase social, sexo, color, edad, incapacidad fsica y cualquier otra forma de discriminacin. Creemos en la importancia de la responsabilidad social y empresarial, como Empresa comprometida con las comunidades en que acta, y que tal responsabilidad es ejercida plenamente cuando contribuimos con acciones en pro del desarrollo de dichas comunidades. Administradores y empleados debern comprometerse a velar por los valores y la imagen de la Institucin, mantener una postura compatible con esa imagen y esos valores y actuar en defensa de los intereses de los clientes y de la Empresa. La bsqueda por el desarrollo de nuestra Empresa deber basarse en esos principios, con la confianza que nuestras acciones estn guiadas por los ms elevados estndares ticos y estricto respeto a la legalidad. INTEGRIDAD PROFESIONAL Y PERSONAL Emplear, en el ejercicio de sus funciones, la misma actitud que cualquier persona honrada y de carcter ntegro empleara en la relacin con otras personas y en la administracin de sus propios negocios. Actuar siempre en defensa de los mejores intereses de la Institucin, manteniendo sigilo sobre los negocios y las operaciones de la Empresa, as como sobre los negocios e informaciones de sus clientes. Es fundamental que sus actitudes y comportamiento sean un reflejo de su integridad personal y profesional y no coloquen en riesgo su seguridad financiera y patrimonial o la de la Empresa. Evaluar cuidadosamente situaciones que puedan caracterizar un conflicto entre sus intereses y los del Banco y/o conducta no aceptable desde el punto de vista tico - aunque no causen prdidas concretas a la Institucin-. En particular, NO se aceptan las siguientes conductas: Mantener relaciones comerciales, en su condicin de representante de la Institucin, con empresas en que usted, o personas de sus relaciones familiares o personales, tengan inters o participacin

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directa o indirectamente-, sin autorizacin del superior jerrquico, en el nivel mnimo de Gerente. Mantener relaciones comerciales particulares, de carcter habitual, con clientes o proveedores. Las relaciones comerciales eventuales con clientes o proveedores no estn prohibidas, pero las mismas se debern comunicar previamente, por escrito, a su superior o a la Gerencia de Auditora. La insolvencia en sus negocios personales. Usar su cargo, funcin o informaciones sobre negocios y asuntos de la Institucin o de sus clientes, para influir en las decisiones que puedan favorecer a intereses propios o de terceras partes. Aceptar u ofrecer, en forma directa o indirecta, favores o regalos de carcter personal, que sean el resultado de relaciones con el Banco y que puedan influir en las decisiones, facilitar negocios o beneficiar a terceras partes. Los regalos que no se enmarquen en esa situacin, pero que excedan el valor lmite estipulado en la Circular Normativa RP - 06, se debern informar por escrito a la Gerencia de Auditora. Cualquier actitud que discrimine a las personas con quienes mantenemos contacto profesional, en funcin de color, sexo, religin, origen, clase social, edad o incapacidad fsica. Contratar parientes sin autorizacin del superior inmediato, indicar la contratacin de parientes o hacer que otra persona los indique, sin informar el hecho al responsable por la contratacin. Usar equipos y otros recursos de la Institucin para fines particulares no autorizados. Involucrarse en actividades particulares no autorizadas, que interfieran con el tiempo de trabajo dedicado a la Empresa. Usar para fines particulares o transferir a terceras partes las tecnologas, metodologas, know how y otras informaciones que pertenezcan a la Institucin, o que han sido desarrolladas u obtenidas por la misma. Manifestarse en nombre del Banco sin estar autorizado o calificado para ello. Comprar o vender acciones de la Institucin con base en informaciones que no sean del dominio pblico. Son ejemplos de conducta esperada y compatible con los valores de la Empresa y la bsqueda de resultados: Reconocer honestamente los errores cometidos y comunicarlos inmediatamente a su superior jerrquico. Cuestionar las orientaciones contrarias a los principios y valores de la Empresa. Presentar sugerencias y crticas constructivas teniendo en mira la mejora de la calidad del trabajo. RELACIONES CON LOS CLIENTES El compromiso con la satisfaccin de nuestros clientes se deber reflejar en el respeto a sus derechos y en la bsqueda de soluciones que atiendan a sus intereses, siempre en concordancia con los objetivos de desarrollo y rentabilidad de la Institucin. Brindar a los clientes una atencin caracterizada por la cortesa y la eficiencia, ofreciendo informaciones claras, precisas y transparentes. El cliente deber obtener respuestas, an cuando fueren negativas, a sus solicitudes, en forma adecuada y dentro del plazo esperado por el mismo. Evitar dar tratamiento preferente a cualquiera que sea por inters o sentimiento personal. RELACIONES CON ACCIONISTAS Las relaciones con los accionistas se debern basar en la comunicacin exacta, transparente y oportuna de informaciones que les permitan acompaar las actividades y el desempeo de la Institucin, as como en la bsqueda de resultados que produzcan impactos positivos en el valor de mercado de la Empresa. Proteger las informaciones que an no han sido divulgadas pblicamente, que puedan afectar la cotizacin de nuestras acciones o tener influencia en los movimientos del mercado y las decisiones de inversiones. Se prohbe aconsejar la compra y la venta de acciones de la Institucin o de las empresas controlantes con base en informaciones que no sean del dominio pblico. RELACIONES EN EL AMBIENTE DE TRABAJO Las relaciones en el ambiente de trabajo se debern pautar por la cortesa y el respeto. Colaborar para que predomine el espritu de equipo, la lealtad, la confianza, la conducta compatible con los valores de la Institucin y la bsqueda de resultados. Al desempear una funcin de supervisin, tener en mente que sus empleados lo tomarn como ejemplo. Sus acciones, por lo tanto, debern constituir un modelo de conducta para su equipo. No se admite el uso del cargo para solicitar favores o servicios personales a los subordinados. Es fundamental reconocer el mrito de cada uno y fomentar la igualdad de acceso a las oportunidades de desarrollo profesional existentes, segn las caractersticas, cualidades y contribuciones de cada funcionario. No se admite ninguna decisin que afecte la carrera profesional de subordinados basada apenas en las relaciones personales. RELACIONES CON EL SECTOR PBLICO Observar los ms elevados estndares de honestidad e integridad en todos los contactos con administradores y empleados del sector pblico, evitando siempre que su conducta pueda parecer impropia. Abstenerse de manifestar opinin sobre actos o actitudes de funcionarios pblicos, o de hacer comentarios de naturaleza poltica. Al defender los intereses de la Institucin, actuar con confianza en los estndares de actuacin de nuestra Empresa y observar siempre los ms elevados principios ticos y el respeto a las leyes y normas vigentes. RELACIONES CON LOS PROVEEDORES La eleccin y contratacin de proveedores siempre debern estar fundamentadas en criterios tcnicos,

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profesionales, ticos y en las necesidades de la Empresa, debiendo ser conducidas por medio de procesos predeterminados, tales como competencia o cotizacin de precios, que garanticen la mejor relacin costo / beneficio. Evitar hacer negocios con proveedores de reputacin dudosa. Los mismos estndares de conducta se debern aplicar en las relaciones con otras instituciones financieras que nos prestan servicios o de las cuales la Institucin es cliente. RELACIONES CON COMPETIDORES La competencia leal deber ser el elemento bsico en todas nuestras operaciones y relaciones con otros Bancos e instituciones del mercado financiero. Nuestra competitividad se deber ejercer con base en ese principio. No se debern hacer comentarios que puedan afectar la imagen de los competidores o contribuir para la divulgacin de rumores sobre los mismos. Tratar a las dems instituciones financieras con el mismo respeto con que la Empresa espera ser tratada. Se prohibe suministrar a la competencia informaciones que pertenecen a la Institucin. CONDUCTA ANTE DUDAS O ACCIONES CONTRARIAS A LOS PRINCIPIOS Y NORMAS DEL CDIGO Por lo general, los problemas ticos no son creados por las personas en s, pero surgen ante ellas, obligndolas a enfrentarlos. Las lneas generales de este Cdigo permiten evaluar gran parte de las situaciones pero no detallan, necesariamente, todos los problemas que pueden surgir en su da a da. De ese modo, eventualmente, podrn surgir dudas sobre cul es la conducta ms correcta a ser adoptada. En esos casos, se deber buscar ayuda en forma sincera y transparente. Comunicar en forma inmediata y formal al Gerente o Director de su rea, siempre que usted se sienta o se encuentre en situacin que pueda caracterizar un conflicto de intereses, o cuando sospeche o tenga conocimiento de hechos que puedan perjudicar a la Empresa o que se opongan o parezcan contrariar a los principios de este Cdigo. Al hacer esto usted se estar preservando, cumpliendo su deber y reforzando los principios ticos de la empresa. Cuando no sea posible, por cualquier circunstancia, informar adecuadamente a su superior jerrquico deber contactarse con la Gerencia de Auditora. GESTIN DEL CDIGO DE TICA La gestin del Cdigo de tica es una funcin de la Gerencia de Auditora, que es responsable por su comunicacin, actualizacin y aplicacin, as como por asesorar al Comit de tica en sus decisiones. COMIT DE TICA El Comit de tica deber evaluar permanentemente la actualidad y pertinencia de este Cdigo, as como determinar las acciones necesarias para la divulgacin y diseminacin de los ms elevados estndares de conducta tica dentro de la Institucin. Es competencia del Comit, adems, asumir el juicio de los casos de mayor gravedad de violacin del Cdigo de tica y deliberar sobre dudas referentes a la interpretacin del texto. El Comit de tica ser presidido por el titular del rea de Administracin y Control y compuesto por los Ejecutivos principales de las siguientes reas: - rea de Auditora - rea de Recursos Humanos - rea de Asuntos Legales Las reuniones ocurrirn por convocacin del presidente del Comit.

Como otro ejemplo se copia el siguiente texto del Cdigo de tica de la Cmara de Tiempo Compartido

ANTECEDENTES La adopcin de un Cdigo de tica para la Cmara Argentina de Tiempo Compartido, tiene corno objetivo fundamental establecer las pautas de comportamiento a las que deberan sujetarse los asociados a la entidad en su accionar empresario, a los efectos

44 de permitir velar por la seriedad de la industria, de modo de garantizar al publico la buena imagen de las empresas comprometidas. Hemos contribuido con esta obra, los aportes individuales de los propios asociados , as como el Proyecto Transitorio aprobado por la Comisin Directiva. Han servido de antecedentes, las normas existentes en instituciones que agrupan a los distintos sectores del sistema en Estados Unidos, Mxico, Espaa y Colombia. Asimismo se han tenido en cuenta las conclusiones y recomendaciones de las III, IV y Jornadas Latinoamericanas de Tiempo Compartido, celebradas en Mar del Plata (1987), Punta del Este (1992),y Buenos Aires (l994),respectivamente

CODIGO DE ETICA

CAP1TULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

Art. 1: mbito de aplicacin: El presente Cdigo de tica regula las conductas generales y particulares que debern observar en relacin con la industria de Tiempo Compartido, todos los asociados de la Cmara Argentina de Tiempo Compartido. Sus disposiciones son de aplicacin cualquiera sea el lugar en que las conductas aqu reglamentadas se desarrollen.

Art. 2: Tribunal de tica; La determinacin de las conductas de incumplimiento, as como su investigacin y sancin estar a cargo del TRIBUNAL DE ETICA DE LA CAMARA ARGENTINA DE TIEMPO COMPARTIDO.

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Captulo SEGUNDO NORMAS GENERALES DE CONDUCTA

Art. 3.-.-Todos los Asociados , deben acatar y cumplir por s mismos y obligar a cumplir a las personas fsicas y- o-jurdicas que emplee y-o contrate para el desarrollo de su actividad, el Estatuto Social de la Cmara Argentina de Tiempo Compartido , las resoluciones de sus rganos y el presente Cdigo de tica, Asimismo debern colaborar con todos los rganos de la Cmara Argentina de Tiempo Compartido suministrando la informacin que les sea requerida, siempre que se relacione con las disposiciones previstas en este cdigo.

Art. 4. Los Asociados debern ser veraces y exactos en la documentacin que suministren

a la Cmara Argentina de Tiempo Compartido

Art. 5.-Los Asociados debern actuar con lealtad, probidad y buena fe tanto con relacin a sus colegas como tambin a los usuarios y potenciales usuarios; obligndose a denunciar cualquier conducta violatoria de las disposiciones del presente.

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Art. 6.- Los Asociados, se obligan a suministrar a los potenciales usuarios y usuarios informacin veraz en forma cierta y objetiva, detallada, eficaz y suficiente, sobre las caractersticas y modalidades de los derechos que transmiten, incluyendo condiciones y-o limitaciones. Asimismo se obligan a brindarle adecuado asesoramiento sobre las caractersticas del Sistema de Tiempo Compartido y los alcances de los derechos y obligaciones de los sujetos intervinientes.

Art. 7. La promocin y publicidad de cualquier medio y tipo que los Asociados utilicen para ofertar sus productos y servicios deber realizarse con seriedad y claridad de forma tal que no genere falsas expectativas ni induzca a error o engao.

Art. 8.-La documentacin que los Asociados suministren a los potenciales usuarios y usuarios debe ser redactada en forma clara y fcilmente legible , sin reenvos a textos o documentos que no se entreguen simultneamente.

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CAPITULO TERCERO NORMAS PARTICULARES DE CONDUCTA

DE LOS DESARROLLISTAS

Art,9. - El contrato mediante el cual se transmita al usuario el Sistema de Tiempo Compartido deber especificar en forma clara las caractersticas y alcances del derecho que se transmite, las modalidades de uso dcl perodo vacacional, las caractersticas de la unidad habitacional y su equipamiento, la infraestructura recreativa que conforma el Complejo Turstico, los servicios que se ofrecen en el mismo y las caractersticas y modalidades del sistema de administracin elegido

Art. 10. - Cuando en los contratos existan limitaciones y-o restricciones para el ejercicio de los derechos que se transmiten, las mismas debern ser explicitadas claramente describiendo el mecanismo que en :ada caso deber seguir el usuario.

48 Art. 11.- Estn obligados a entregar al usuario toda la documentacin que a tales efectos le sea suministrada por la empresa prestadora de servicios de intercambio.

D E LOS ADMINISTRADORES

Art. 12.-Las empresas (le administracin debern realizar una honesta aplicacin de los recursos asignados para el cuidado , mantenimiento, conservacin y administracin del Sistema, orientada siempre a la leal gestin de los intereses comunes de los usuarios.

Art.13.- Se obligan a cumplir y hacer cumplir fielmente los Reglamento y disposiciones vigentes en el sistema que administren.

DE LOS COMERCIALIZADORES

Art. 14.- Las personas fsicas o jurdicas que para la promocin y-o captacin de potenciales usuarios ofrezcan regalos, premios, participacin en sorteos, cupones, chequeras o cualquier documento representativo de derechos de

49 alojamiento, estada o viajes, ya sea mediante entrevistas individuales o grupales , telemarketing, medios radiales, televisivos o grficos, etc; debern:

14. 1. Indicar claramente que la finalidad de la promocin es vender el Sistema de Tiempo Compartido.

14.2. Especificar claramente la verdadera naturaleza, valor, especie o tamao de los premios y-o regalos y las condiciones, costos y-o limitaciones yo restricciones para acceder a los mismos.

14.3.

Cuando la entrevista sea la condicin para recibir el premio, regalo o

participacin en sorteos, se deber indicar en la primera comunicacin, por cualquier medio que se realice, el objetivo, caractersticas y el tiempo real de duracin de la entrevista.

14.4. Entregar los premios y-o regalos en el momento de la presentacin o dentro de los veinte das de la misma, informando si existieren costos adicionales, traslados, etc.

14,5. No debern imponerse procedimientos exageradamente onerosos y burocrticos o cualquier Otto impedimento que tenga por objeto que el potencial usuario desista de la utilizacin del premio y-o regalo.

50 Art, 15.- No podrn basar la promocin ni sustentar la motivacin de compra del potencial usuario en (declaraciones ilusorias o que se presten a una doble interpretacin o que contengan falsas promesas u ocultamientos, o tiendan a inducir a engao mediante la exhibicin de testimonios, fotografas, grficos, etc., que puedan inducir la decisin del cliente.

Art. 16.- Los argumentos de venta oral y la literatura promocional deber ser coincidente con los documentos utilizados para la celebracin de la venta. Art. 17.- Controlar y evitar que sus promotores y-o vendedores yindependientes utilicen el acosamiento, las presiones excesivas y el manipulen de los potenciales usuarios. Art. 18.- Deber suministrar informacin veraz, precisa y fundamentada respecto de la potencialidad dc alquiler, reventa e intercambio (factibilidad, operatoria, precio, gastos, etc.) de los perodos vacacionales que se ofrecen al potencial usuario.

Art. 19. Durante el acto de venta debern entregar toda la documentacin suministrada por el desarrollista y hacer conocer los derechos y obligaciones que los usuarios asumen, las caractersticas y modalidades del Complejo Turstico, (le la unidad habitacional, del perodo vacacional y de los servicios. Especialmente se deber explicitar el precio, modalidades de pagos, la existencia de cargos financieros si los hubiere y cualquier otra costo no incluido en el pacto

51 (tales corno comisiones, costos de afiliacin a la empresa de servicios de intercambio, gastos administrativos, de mantenimiento, etc.)

Art.20. -. En caso que el Complejo Turstico que se venda hubiese contratado a una empresa de servicio de intercambio y-o cualquier otro programa que suponga derechos de uso o privilegios en otros desarrollos tursticos; debern:

20. 1. Suministrar -antes de la firma de la documentacin-informacin detallada sobre la empresa prestadora del servicio, caractersticas, modalidades, restricciones y costos del mismo, indicando claramente las posibilidades reales del intercambio, no presentando mayores oportunidades a las que probablemente puedan acceder.

20.2. Informar que los contratos entre el usuario y el desarrollista y el usuario y la empresa de servicio de intercambio son distintos e independientes; aclarando que la participacin del usuario en Ci programa de intercambio depende de la permanencia de la afiliacin del complejo turstico a dicho programa. 20.3. Entregar toda la documentacin suministrada por la empresa de servicio de intercambio.

52 DE LAS EMPRESAS DE SERVICIOS DE INTERCAMBIO

Art.21. Debern suministrar a los desarrollistas y a los comercializadores toda la informacin sobre las caractersticas, modalidades, alcances, restricciones, costos, etc., del servicio que presten! y la documentacin que aquellos debern entregar a los usuarios.

Art.22. - Las publicaciones y la documentacin que las empresas de servicios de intercambio utilicen para promocionar el intercambio, productos y dems servicios, debern explicitar en forma clara, precisa, de fcil comprensin, completa y detallada, las modalidades, alcances -especificando las (inferencias entre los complejos tursticos construidos y en proceso de construccin-, procedimientos, restricciones y requisitos de los servicios y productos promocionados.

CAPITULO CUARTO

TRIBIJNAL DE ETICA. INTEGRACION - PROCEDIMIENTO

Art.23.- : Integracin: Estar formado por 3 (tres) miembros titulares: Presidente, Vicepresidente 1* y Vicepresidente 2* y 2 (Dos) suplentes: Suplente 1* y Suplente 2*.

53

Todos sern elegidos por la Asamblea Anual Ordinaria, con designacin del cargo. Los suplentes reemplazarn a los titulares, por su orden numrico, en caso de ausencia, enfermedad, vacancia, renuncia, exclusin del miembro del Tribunal por ser o haber sido pasible de sanciones, o recusacin.

Art.24.- Requisitos: La designacin debe recaer sobre personas de reconocida solvencia

moral y con conocimiento de la industria dci Tiempo Compartido, no pudiendo pertenecer a

la Comisin Directiva.

Art.25.- : Recusacin: Los miembros del Tribunal de tica podrn ser recusados con causa,

hasta el nmero de dos, en cuyo caso sern reemplazados por los suplentes. Sern causas de

recusacin; El. Parentesco por consaguinidad dentro del cuarto grado y segundo por

afinidad con alguna de las partes o sus mandatarios.

25.2. Tener el miembro del Tribunal, o sus consanguneos o afines dentro del grado expresado en el articulo anterior, inters particular en la cuestin que se ventila, o sociedad

54 con el recusante. La recusacin por inters no podr estar basada nicamente en temas atinentes a la industria del Tiempo Compartido.

25.3. Tener el miembro del Tribunal, pleito pendiente con el recusante, o ser acreedor o deudor del mismo.

25.4. Ser o haber sido el miembro del Tribunal, autor de denuncia contra el recusante, con anterioridad a la cuestin que se ventila.

25.6. Ser o haber sido Ci miembro del Tribunal, denunciado por el recusante.

Art.26.-: Duracin de los cargos: Duraran dos aos en sus funciones pudiendo ser reelegidos. Se reunir cada vez que sean convocados por la Comisin Directiva.

Art.27.-: Mayoras: Sus decisiones sern tomadas por mayora absoluta de votos, salvo para la sancin de expulsin, para la que se requerir la unanimidad de sus. miembros. Art.28.-:Funciones: Son funciones del Tribunal:

28.1. Proponer a la Comisin Directiva modificaciones al presente Cdigo de tica, cuando las circunstancias as lo aconsejen.

28.2.

Establecer con las mayoras previstas en el art.27 del presente, la decisin

55 afirmativa o negativa de la existencia de infraccin a las normas de este cdigo. 28.3. Determinar la sancin adecuada a la infraccin, con los fundamentos escritos de cada uno de sus miembros, atendiendo a la gravedad de la falta, el perjuicio econmico causado, los antecedentes del infractor y reincidencia. Las sanciones que el Tribunal podr imponer serie las que prev el Estatuto social.

Art. 29.- A los fines de lo establecido en el presente, el Tribunal establecen la forma de registracin de sus sesiones, la votacin y de los fundamentos de cada voto.

Art. 30.-: Procedimiento: 30 1 Toda queja o denuncia sobre una infraccin al presente cdigo, proveniente de cualquier asociado o de terceros, deber ser presentada por escrito ,con firma y nmero de documento de identidad dcl denunciante. 30.2. Recibida la misma, la Comisin Directiva la girar al Tribunal de tica para que proceda a la investigacin correspondiente. El Tribunal podr solicitar al denunciante que

ample, y-o precise y-o fundamente su denuncia. 30.3. De la misma se dar traslado al denunciado, adjuntando copias de todo lo actuado, ~ para que presente su descargo, dentro del plazo dc 10 dlas de notificado. El descargo

deber cumplir con las mismas formalidades de la denuncia, 30.4. En cualquier momento, el Tribunal, podr pedir nuevas aclaraciones a las partes y or a los testigos que se propongan. 30 5 Cumplidos tales trmites, el Tribunal dictar su fallo, dentro del plazo de 15 das,

56 elevndolo a la Comisin Directiva. 30.6. El plazo de expedicin dcl Tribunal, contado desde que recibi la denuncia , no

podr exceder de 90 das. 30.7 El fallo deber contener los fundamentos escritos de cada uno de sus miembros. 30.8. Recibido el fallo del Tribunal, la Comisin Directiva notificar a las partes, quienes

podrn apelarlo, por escrito, en el plazo de 10 (las. Vencidos los mismos, la Comisin Directiva deber expedirse, por escrito en el plazo de 15 das. 30.9. Todos los plazos se cuentan por das hbiles. 30.10. La decisin dc la Comisin directiva quedar firme si fuere absolutoria de la conducta del asociado, o si la sancin impuesta fuera la de apercibimiento o suspensin menor de 30 das.

30.11. Si la sancin impuesta fuere suspensin por ms de treinta das o expulsin , el socio podr apelar dc la misma, por escrito dirigido a la Comisin Directiva y dentro de los 10 das de notificado. tal apelacin deber ser considerada por la Asamblea Extraordinaria, que a estos efectos convocar la Comisin Directiva dentro de los 60 das de presentada la apelacin. La Asamblea ser convocada y se regir por las disposiciones del Estatuto Social.

30. 12. La Comisin Directiva, 15 das antes de la fecha fijada para la Asamblea Extraordinaria, pondr a disposicin de los asociados, en la Sede de la Cmara todos los antecedentes del caso para su consulta.

57 30. 13. Reunida la Asamblea, el Secretario de la Cmara proceder a la lectura del Fallo de la Comisin Directiva, y de la apelacin del socio ,sancionado , debiendo evacuar las aclaraciones que le sean formuladas.

30.14. La resolucin de la Asamblea ser tomada por mayora absoluta de votos. Si la sancin fuere la de expulsin, se exigir la mayora prevista para la reforma de los Estatutos Sociales

Dras. Norma Silvestre Aim y Marcela Tranchini de Di Marco.

58

Actividades no evaluatorias
1- Enuncie su concepto de tica y relacinelo con la actividad profesional

2- Compare el cdigo de tica para Martilleros y Corredores de la Prov. de Buenos Aires con otro que no conste de este mdulo

3- Coteje los cdigos de tica ofrecidos en este mdulo

4- Relacione el cdigo de tica con la ley profesional

59

Bibliografa

Fundamentos de Filosofa, Antonio Millian Puelles , ediciones Rialp, S.A. Madrid 1962 Vocabulario tcnico y crtico de la Filosofa, Andr Lalande, El ateneo, 1967 Universidad de Santiago de Chile

Curso de Filosofa, Juan Carlos Zuretti, Itinerarium, Buenos Aires, 1968

Introduccin a la tica, Ismael Diego Perez, Fernndez editores, S.A. Mxico 1963

Manual de Tasaciones para Jueces, Abogados y dems profesionales del foro, Eduardo Magnou, editorial Astrea, Buenos Aires, 1989

Manual Del Martillero Pblico, Eduardo L. Lapa, Editorial Depalma, 1975

Cdigo de tica para Martilleros y Corredores Pblicos de la Prov de Buenos Aires

Reglas de tica Profesional de la Corporacin de rematadores Cdigo de tica del Banco Ita Cdigo de tica de la Cmara de Tiempo Compartido

60

Modulo 2
Actualizacin Profesional

2 Qu es el IRAM?
El IRAM es una Asociacin Civil sin fines de lucro creada en 1935. Es un Organismo No Gubernamental, de utilidad pblica. A lo largo de los aos y en mrito a su actividad y sus logros, fue reconocido por sucesivas legislaciones nacionales como Organismo Argentino de Normalizacin. En 1995, dentro del marco del Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificacin (Decreto 1474/94) se ratifica dicho reconocimiento. Representa a la Argentina ante los Organismos lnternacionales, Hemisfricos y Regionales de Normalizacin: ISO - lnternational Organization for Standardization. IEC - International Electrotechnical Commission, a travs del CEA. AMN - Asociacin MERCOSUR de Normalizacin. COPANT - Comisin Panamericana de Normas Tcnicas. Brinda servicios de: Normalizacin. Certificacin. Capacitacin. Documentacin: Normas nacionales, extranjeras, regionales e internacionales.

Misin
Contribuir a mejorar la calidad de vida, el bienestar y la seguridad de las personas, promover el uso racional de los recursos y la actividad creativa y facilitar la produccin, el comercio y la transferencia de conocimiento. Para ello, desarrollamos y brindamos servicios de normalizacin, certificacin -de productos, procesos, servicios y sistemas de gestin- capacitacin y documentacin. Actuamos en el mbito nacional, regional, hemisfrico e internacional con empresas de produccin y servicio, consumidores, gobiernos, instituciones, grupos de inters y comunidad en general.

Breve Historia del IRAM


1935 - El IRAM es fundado por un grupo de instituciones pblicas y privadas, constituyndose en el primer Instituto de Normas de Latinoamrica. Su primera sede estuvo en Av. de Mayo 1157, Buenos Aires. 1937 - Se crea, mediante el Decreto 121430 la Comisin Nacional de Uniformacin de Materiales y se reconoce al IRAM como Organismo Centralizador para el estudio tcnico-cientfico de normas. Adems, el 7 de enero, el IRAM logra la personera jurdica y son publicados los primeros estudios de la flamante institucin. 1938 - A travs del Decreto 13573/38, el Estado Nacional ratifica al IRAM como organismo centralizador para mantener la uniformidad de criterios tcnicos y cientficos en el estudio de normas.

3
1939 - El IRAM se asocia a la entonces entidad internacional de normalizacin, la ISA (International Standards Association), fundada en 1926. 1943 - Por efecto de la guerra, escasean materiales, por lo que se hace imprescindible estudiar y definir norma nacionales. 1944 - La Comisin de Uniformacin de Materiales informa la sancin de las primeras cuatro normas IRAM oficiales (NIO). 1945 - El Instituto se muda a su propia sede, la histrica y querida casa de la calle Chile 1192, donde residir por espacio de cincuenta y cuatro aos. 1947 - Luego de la desaparicin de la ISA, como consecuencia del conflicto blico mundial, una nueva organizacin internacional de normalizacin nace en Ginebra, la International Organization for Standardization, ISO, es en la actualidad la ONG con mayor cantidad de pases adheridos del mundo. 1949 - La Secretara de Industria y Comercio de la Nacin encarga al IRAM el estudio de normas y sistemas de certificacin para las exportaciones. 1950 - Con el objeto de uniformar materiales, se establece el uso de las Normas IRAM para definir los productos en las compras del Estado Argentino. 1956 - El IRAM participa de la reunin constitutiva de la Comisin Panamericana de Normas Tcnicas (COPANT), realizada en Ro de Janeiro. 1957 - El Poder Ejecutivo Nacional modifica parcialmente el Decreto 121430/1937, que determina los organismos que integrarn la Comisin de Uniformacin de Materiales, y establece la obligatoriedad de la aplicacin de las normas IRAM. El IRAM inicia actividades de inspeccin para verificar el cumplimiento de normas, sancionndose en agosto de ese ao el Estatuto General del Sello de Calidad. 1959 - El IRAM es el primer organismo de Latinoamrica en certificar conformidad con norma de productos: Nace el Sello IRAM de Conformidad con Norma IRAM. Se pone en marcha el rgimen de convenios de cooperacin tcnica con entidades oficiales y privadas, sin fines de lucro, para llevar adelante tareas conjuntas de estudio de normas. Se subscribe el primer convenio de esta naturaleza con el Instituto Argentino del Petrleo (IAP). 1960 - Se celebra en Buenos Aires un Congreso Internacional de Normalizacin, con la concurrencia de representantes de la ISO, AFNOR, BSI, ASTM y de otras importantes instituciones del pas y del extranjero. 1961 - Se aprueba un nuevo Estatuto del IRAM con el objeto de actualizarlo e incorporar en l las actividades de certificacin de conformidad (Sello IRAM). En Montevideo, luego de varias reuniones en aos anteriores, se constituye el Comit Panamericano de Normas Tcnicas. Luego, en la Asamblea General realizada en 1964, se cambiara su denominacin por la actual: Comisin Panamericana de Normas Tcnicas (COPANT). 1962 - El IRAM desarrolla una intensa actividad en el plano internacional, con el patrocinio de la OEA, para la formacin de Organismos Nacionales de Normalizacin en toda Latinoamrica. Dentro de este marco, organiza en Buenos Aires un Seminario internacional para la capacitacin de especialistas. 1964/1969 - El IRAM capacita a los principales dirigentes de los Institutos Latinoamericanos.

4
1970 - Se unifican los diversos Comits Tcnicos de Sello en un nico Comit integrado por especialistas de las diversas ramas de la tcnica. 1976 - La ISO crea el Comit Tcnico 176 para el estudio de Normas de Aseguramiento de la Calidad. 1978 - El Decreto 2181, ampliado luego por el 2082/80, establece la obligatoriedad de la compra, por parte de la Administracin Central, los organismos descentralizados y las empresas de propiedad del Estado, de productos con Sello de Conformidad con Norma IRAM, o con Certificacin de Lote. 1979 - El IRAM comienza a actuar como agente de inspeccin en los envos de mineral de hierro destinados a SOMISA y provistos por HIPASAM. 1981 - El Poder Ejecutivo Nacional sanciona el Decreto 587 por el que reconoce al IRAM como organismo centralizador para el estudio de normas tcnicas, asesor del Gobierno en este campo y representante de la Argentina en el exterior, en todas las reas que hacen a la normalizacin tcnica. 1987 - La ISO publica la serie de Normas ISO 9000. El IRAM crea la Comisin de Evaluacin de empresas que luego se convirti en el Comit de Gestin de la Calidad. 1989 - El Decreto 331 instituye la denominada Norma Argentina, por homologacin de las normas IRAM, las que seran de uso obligatorio para la adquisicin de bienes y productos destinados a la Administracin Pblica Nacional y otros organismos gubernamentales y descentralizados, y ratifica al IRAM como el Organismo Centralizador de la Normalizacin en la Argentina. 1991 - Segn el Acta de Asuncin se constituye el MERCOSUR y, en noviembre de ese ao, se crea el Comit MERCOSUR de Normalizacin (CMN) -actualmente Asociacin MERCOSUR de Normalizacin-, estando en l representada la Argentina por el IRAM, quien tambin asume la Secretara Tcnica de varios Comits Sectoriales de estudio de normas. Se firman los primeros convenios para certificacin de productos y de sistemas de calidad con AENOR (Espaa) e IMQ (Italia). 1992 - El IRAM integra el Consejo Asesor para el Sello BAIRES y promociona, como miembro fundador, la creacin del Premio Nacional de la Calidad. Se crea en el IRAM el Registro de Sistemas de Aseguramiento de la Calidad (IRAM-ISO 9000) y comienza a certificar en base a esas normas. 1993 - Dentro del marco de la firma de convenios de cooperacin con distintas Universidades Nacionales, se realizan en San Luis las Primeras Jornadas Regionales IRAM Universidades con el lema "Por una Calidad Argentina de Excelencia". 1994 - Por Decreto del Poder Ejecutivo de la Provincia de Buenos Aires se designa al IRAM como organismo responsable de coordinar toda la actividad normativa a emplear para el desarrollo del programa Bonaerense de la Calidad. El Poder Ejecutivo Nacional sanciona el Decreto 1474/94 por el cual se crea el Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificacin, regulando as esta actividad dentro del campo voluntario. 1995 - A comienzo del ao, la Secretara de Industria de la Nacin, autoridad de aplicacin del Decreto 1474/94, suscribe un convenio con el IRAM, designndolo Organismo Argentino de Normalizacin, dentro del marco del Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificacin.

5
1996 - La Inspeccin General de Justicia de la Nacin aprueba la reforma estatutaria del IRAM, que bajo la misma sigla pasa a denominarse con su nombre actual: IRAM, Instituto Argentino de Normalizacin. 1997 - El IRAM integra por primera vez el Consejo Directivo de la ISO y organiza reuniones de Comits Tcnicos de la ISO en nuestro pas. En mayo el IRAM es acreditado por el Organismo Argentino de Acreditacin (OAA) como Organismo de Certificacin de Sistemas de la Calidad, en base a la Gua ISO/IEC 62, constituyndose as en el primer organismo del pas en conseguir esta acreditacin. El Gobierno de la Provincia de Buenos Aires distingue al IRAM con el "Sello BAIRES 1997" de su Programa Bonaerense de la Calidad, por su condicin de primer organismo de certificacin de sistemas de la calidad en acreditarse ante el OAA. El IRAM adhiere al Cdigo de Buena Conducta para la Elaboracin, Adopcin y Aplicacin de Normas de la Organizacin Mundial de Comercio incluido dentro del Acuerdo sobre Barreras Tcnicas al Comercio de la Organizacin Mundial de Comercio (OMC). 1998 - El IRAM es aceptado como miembro del IQNET. Firma convenios con ms de 30 organismos de todo el mundo. 1999 - Se abren las primeras filiales en el interior del pas: IRAM Litoral, con base en Rosario e IRAM Mediterrneo, con base en Crdoba. 2000 - Se inaugura la nueva sede de la casa central del IRAM, en calle Per 552/556, Buenos Aires. Y, Continuando con su proyecto de federalizacin, se abren las sucursales IRAM NOA con base en Tucumn e IRAM Nuevo Cuyo con base en Mendoza. 2001 - En octubre de 2001 abre sus puertas IRAM Chile, la primera filial en el exterior del pas, manteniendo as la poltica de facilitar el acceso a todos los diversos servicios que brinda el IRAM a sus clientes.

Esquema A3 de norma IRAM

34864

3 de octubre de 1997

TASACIONES Bienes inmuebles en general


1 OBJETO Y CAMPO DE APLICACIN

Establecer criterios operativos para la tasacin de bienes inmuebles en general, con cualquier finalidad. 2 NORMAS PARA CONSULTA Los documentos normativos siguientes contienen disposiciones, las cuales, mediante su cita en el texto, se transforman en disposiciones vlidas para la presente norma IRAM. Las ediciones indicadas eran las vigentes en el momento de su publicacin. Todo documento es susceptible de ser revisado y las partes que realicen acuerdos basados en esta norma se deben esforzar para buscar la posibilidad de aplicar sus ediciones ms recientes. Los organismos internacionales de normalizacin y el IRAM, mantienen registros actualizados de sus normas. IRAM 34851:1996 Tasaciones Terminologa
-

IRAM 34852:1996 Tasaciones Simbologa


-

IRAM 34853:1996 Tasaciones Principios generales


-

IRAM 34854 Tasaciones Planilla universal de clculo


-

IRAM 34855 Tasaciones Relevamiento de los datos y del problema.


-

IRAM 34856 Tasaciones Tablas y grficos cuantipificadores.


-

IRAM 34857 Tasaciones Mapas timotopogrficos.


-

~.

IRAM 34858 Tasaciones Incertidumbre.


-

IRAM 34859 Tasaciones Base imponible. IRAM 34860 Tasaciones Garanta.


-

IRAM 34861 Tasaciones Bienes coleccionables en general


-

IRAM 34862 Tasaciones Moneda.


-

IRAM 34863 Tasaciones Expropiaciones.


-

IRAM 34865 Tasaciones Bienes intangibles en general.


-

IRAM 34866 Tasaciones Bienes industriales en general.


-

IRAM 34867 Tasaciones Bienes fungibles en general.


-

3 LOS BIENES INMUEBLES 3.1 El bien inmueble Se consideran bienes inmuebles aquellos que lo son para el derecho civil, comercial y minero argentino. 3.2 El inmueble minero El inmueble minero es distinto del inmueble superficial (aunque pertenezcan al mismo dueo, segn el Cdigo de Minera). Este inmueble tiene las dimensiones de la correspondiente mensura. De no existir sta, y ni siquiera la manifestacin de mina, el tasador debe suponerla al simple efecto de la delimitacin (y no como intangible anexo). 3.2.1 Cosas anexas. Forman parte integrante del valor del inmueble minero: a) b) c) d) Las labores de exploracin. Las labores de explotacin. Las construcciones y otras obras. Las maquinarias y los equipos inmovilizados.

3.2.2 Intangibles anexos. Forman parte integrante del valor del inmueble minero, como intangibles anexos a l: a) El conocimiento del yacimiento (obtenido por estudios geolgicos, catas, perforaciones, muestreo, anlisis, &). b) c) d) El estado de conservacin y la limpieza de las labores. Las servidumbres sobre el fundo superficial y sobre fundos vecinos. Otros intangibles (nombre de la mina, marcas de fbrica, denominaciones de origen,
&).

3.2.3 Confiabilidad de a tasacin. No hay ninguna razn tcnico cientfica para suponer a priori una tasacin de un inmueble minero menos confiable que la de cualquier otro tipo de inmueble. La tasacin normalizada de un inmueble minero constituye, en consecuencia, una base suficientemente confiable para fundar una garanta crediticia o una activacin contable. El alcance de tal confiabilidad viene dado por los parmetros estadsticos que integran necesariamente cualquier resultado de tasacin normalizada. (En estudio). 4 RELEVAMIENTO 4.1 Fichas tcnicas El relevamiento del problema y de los antecedentes debe estar materializado en fichas tcnicas, que integran el informe de tasacin. 4.2 Contenido de las fichas tcnicas Las fichas tcnicas deben contener por lo menos: 4.2.1 Tres vistas (fotogrficas indelebles o videos, registro informtico o equivalente) que individualicen inequvocamente el objeto problema y una de cada antecedente (salvo dificultad insalvable para os antecedentes), preferentemente en colores con adecuada indicacin grfica de la escala, mediante la inclusin en a vista de un objeto de medidas conocidas. El negativo o registro original de la prueba queda en custodia del tasador actuante, como elemento probatorio durante dos aos, salvo especificacin en contrario. 4.2.2 Planos de ubicacin y, slo para el problema, plano de medidas y mejoras y planos inscriptos de mensuras, y de construcciones y dems mejoras, salvo dificultad inevitable. 4.2.3 Material(es) componente(s). 4.2.4 Tcnicas de construccin. 4.2.5 Proyectista, Director de obra, Constructor(es) y sus antecedentes respectivos. 4.2.6 Intangibles anexos.

4.2.7 Ao de a construccin original. 4.2.8 Datos registrales. 4.2.9 Modificaciones o refecciones, fecha y descripcin. 4.2.10 Otros puntos del relevamiento del objeto previstos en la norma IRAM 34855 (captulos 12 a 17).

4.2.11 Fuente(s) de la(s) cual(es) se obtuvo toda la informacin detallada en los puntos anteriores, con sustento tcnico y rigor cientfico. 4.3 Clase de mercado 4.3.1 Ubicacin del mercado. Al relevar la clase de mercado debe tenerse en cuenta la ubicacin de ste. 4.3.2 Mercados clandestinos. Los mercados clandestinos (de bienes usurpados o de bienes de venta prohibida por las leyes) pueden relevarse sin que ello suponga adherir a tales comportamientos delictivos, cuidando de no eludir las obligaciones legales que correspondan. 4.3.3 (En estudio) Finalidad de la tasacin y mercado problema. El mercado problema queda establecido segn sea la finalidad de la tasacin. Por ejemplo: Finalidad de la tasacin Mercado problema compraventa futura compra venta compraventa eventual garanta hipotecaria daos y perjuicios seguro expropiacin ejecucin por deudas

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compraventa potencial base imponible base judicial particin aporte societario fondo comn de inversin vendedor especfico comprador especfico

comprador de liquidacin vendedor normal vendedor normal vendedor condicionado comprador de liquidacin

comprador de liquidacin comprador normal comprador normal comprador normal comprador normal Nota 1: Esta tabla de correspondencia es orientativa, pudiendo el tasador seguir otros criterios. 4.4 Derecho 4.4.1 Restricciones. Al relevar la clase de derecho sobre el objeto deben tenerse en cuenta tanto las restricciones al dominio de carcter legal o administrativo. 4.4.2 Averiguaciones. Pueden realizarse las averiguaciones necesarias ante las autoridades que correspondan para saber si el objeto por tasar est vinculado a situaciones especiales.

4.5 Clase de objeto 4.5.1 Niveles taxonmicos. Se establecen los siguientes niveles taxonmicos: clasificacin genrica clasificacin subgenrica clasificacin especfica categora agrupamiento clase subclase calidad

Nota 2: Eventualmente pueden establecerse supra y subniveles taxonmicos (por ejemplo subagrupamiento, supraclase, subcalidad).

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4.5.2 Autenticidad. En el relvamiento de la clase de objeto debe atenderse a la autenticidad, entendiendo por tal que el inmueble haya sido efectivamente producido con los materiales, con la tcnica, por el ejecutor y en el momento que se le atribuyen. 4.5.3 Dudas sobre la autenticidad. Si la autenticidad no est debidamente probada (o aun estndolo, si el tasador alberga dudas acerca de la misma) debe darse la tasacin para ambas eventualidades: autntico o dudoso. (En estudio)

4.6 Aptitud cualitativa del objeto El relevamiento de la aptitud cualitativa no debe reflejar slo las cualidades que el objeto tiene sino sobre todo las que le atribuye el mercado para el cual se tasa. 4.7 Estado del objeto 4.7.1 Determinacin. En la determinacin del estado de conservacin del objeto deben aplicarse preferentemente las tcnicas de anlisis ms modernas y utilizar la normativa IRAM. 4.7.2 Depreciacin (en estudio). Es el estado del objeto y no su antigedad cronolgica lo que debe tenerse en cuenta al establecer la depreciacin. 4.8 Ubicacin del objeto El tem ubicacin de la planilla universal de clculo atiende la del objeto y no la del mercado para el cual se tasa (cf 4.3.1). 5 CLCULO Debe emplearse sin excepcin la planilla universal de clculo prevista en la norma IRAM 34854.

Esquema A3 IRAM 34864:1997

6 EL TASADOR DE BIENES INMUEBLES (En estudio) 6.1 Capacidad

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El experto en el reconocimiento de las caractersticas de un bien inmueble no es necesariamente el ms capacitado para tasarlo, pues la tasacin tiene un doble contenido: tcnico y econmico. 6.2 Funcin La funcin del tasador de bienes inmuebles es leer la valoracin que hace [hara] el mercado y no reemplazarla por a propia..
-

6.3 Antecedentes profesionales El tasador debe incluir en el informe de tasacin un listado de sus antecedentes profesionales y los de los eventuales relevadores que lo asistan.

ANEXO 1 (Informativo)

Bibliografa

A.1 Antecedentes principales


PROPUESTA CITA 34864-01. BASES PARA LA ELABORACIN DE UNA NORMA SOBRE TASACIN DE BIENES INMUEBLES. Cuerno Tcnico de Tasaciones de la Argentina. Centro de Documentacin e Investigacin. Buenos Aires. 1997. PROPUESTA CITA 34864-02 PARA EL ESQUEMA A DE LA NORMA IRAM 34864
-

TASACIONES BIENES INMUEBLES EN GENERAL. Cuerpo Tcnico de Tasaciones de la Argentina. Centro de Documentacin e Investigacin. Buenos Aires. 1997.
-

PROPUESTA CITA 34864-03 PARA EL ESQUEMA A DE LA NORMA IRAM 34864 TASACIONES BIENES INMUEBLES EN GENERAL. Cuerpo Tcnico de Tasaciones de la Argentina. Centro de Documentacin e Investigacin. Buenos Aires. 1997.
-

PROPUESTA CITA 34864-04 PARA EL ESQUEMA A DE LA NORMA IRAM 34864 TASACIONES BIENES INMUEBLES EN GENERAL. Cuerpo Tcnico de Tasaciones de la Argentina. Centro de Documentacin e Investigacin. Buenos Aires. 1997.
-

13

A.2 Antecedentes complementarios GUIA DE TASACIN INMOBILIARIA FISCAL PARA LA REPBLICA ARGENTINA Y OTROS PAISES DEL MERCOSUR. Eduardo Magnou. Universit du Qubec Montral. Montral. 1993. COMPARACIN ENTRE LOS ENFOQUES BRASILEO Y ARGENTINO PARA LA TASACIN NORMALIZADA DE INMUEBLES. Eduardo Magnou. IX COBREAP. So Paulo. 1997.
MANUAL DE TASACIONES PARA JUECES, ABOGADOS Y DEMS PROFESIONALES DEL FORO. Eduardo Magnou. Astrea. Buenos Aires. 1989. MANUAL DEL TASADOR. Eduardo Magnou. Abeledo-Perrot. Buenos Aires. 1991. A.3 Antecedentes normativos de otros paises

NBR 5676 AVALIAO DE IMOVEIS URBANOS. ABNT. Ro de Janeiro. 1989.


-

NBR 8799 AVALIAC DE IMO VEIS RURAIS. ABNT. Ro de Janeiro. 1985.


-

NBR 8951 AVALIAO DE GLEBAS URBANIZAVEIS. ABNT. Rio de Janeiro. 1985.


-

NBR 8976 AVALIAO DE UNIDADES PADRONIZADAS. ABNT. Ro de Janeiro. 1985.


-

NBR 8977 AVALIAO DE MQUINAS, EQUIPAMIENTOS E COMPLEXOS INDUSTRIAIS. ABNT. Ro de Janeiro. 1985.
-

ANEXO B (lnformativo)

TAXONOMA SUGERIDA PARA INMUEBLES (hasta el nivel de clase) B.1 De las cosas Categora Inmueble Agrupamiento Urbano Clase Terreno

14

Clase Casa Clase Quinta

Clase Departamento Clase Oficina Clase Local Clase Galpn Clase Planta

Agrupamiento Rural Clase Chacra Clase Campo Clase Mina Clase Local Clase Galpn Clase Planta B.2 De los derechos Categora Inmueble
1 ~

Agrupamiento Pleno Agrupamiento Restringido Clase Derechos y Acciones Clase Servidumbre Clase Locacin (Alquiler)

Clase Usufructo Clase Hipoteca

15

Clase Nuda Propiedad B.3 De los mercados Categora Inmueble Agrupamiento Comprador Clase Amplio.. Clase Restringido

Agrupamiento Vendedor Clase Amplio Clase Restringido

ANEXO D (Informativo)

COMPARACION ENTRE LOS ENFOQUES BRASILEO Y ARGENT1NO PARA LA TASACIN NORMALIZADA DE INMUEBLES D.1 Tasacin sistemticamente fundada Para los argentinos toda tasacin normalizada es siempre sistemticamente fundada; los brasileos incorporan la tasacin no fundada (expeditiva) dentro de la normalizacin. D.2 Metodologa Los argentinos inscriben la tasacin normalizada de inmuebles dentro de una metodologa general de la tasacin; los brasileos carecen de una metodologa normalizada para a tasacin en general. D.3 Mtodos Los argentinos no aceptan ms que dos mtodos de tasacin normalizada: tipogrfico y economtrico; los brasileos aceptan cinco: comparativo, costo, renta, involutivo y residual. Ello supone equiparar el costo o a capitalizacin de la renta al

16

valor, y no tener en cuenta a indeterminacin en los valores que resultan de resta entre valores. D.4 Incertidumbre de la tasacin Los argentinos creen que la incertidumbre (calculada para un 99 % de confianza) debe presentarse como tal en el resultado de una tasacin normalizada; los brasileos permiten que el tasador resuelva la incertidumbre segn criterios no estadsticos, mientras no se aparte del segmento de incertidumbre calculado para un 80 % de confianza.

D.5 Mercado problema Los argentinos establecen un mercado problema de caractersticas reales o verosmiles; los brasileos usan un mercado de competencia perfecta tomado de la teora marshalliana del equilibrio que es absolutamente irreal e inverosmil. Adems, poco hacen por asimilar los mercados reales de os datos al mercado ideal del problema.

Esquema A de norma IRAM

34866

11 de septiembre de 1997

17

TASACIONES Bienes industriales en general

1 OBJETO Y CAMPO DE APLICACIN Establecer criterios operativos para la tasacin de bienes industriales en general.

2 NORMAS PARA CONSULTA Los documentos normativos siguientes contienen disposiciones, las cuales, mediante su cita en el texto, se transforman en disposiciones vlidas para la presente norma IRAM. Las ediciones indicadas eran las vigentes en el momento de su publicacin. Todo documento es susceptible de ser revisado y las partes que realicen acuerdos basados en esta norma se deben esforzar para buscar la posibilidad de aplicar sus ediciones ms recientes. Los organismos internacionales de normalizacin y el IRAM, mantienen registros actualizados de sus normas. IRAM 34851 :1996 Tasaciones Terminologa.
-

IRAM 34852:1 996 Tasaciones Simbologa.


-

IRAM 34853:1996 Tasaciones Principios generales.


-

IRAM 34854 Tasaciones Planilla universal de clculo.


-

IRAM 34855 Tasaciones Relevamiento de los datos y del problema.


-

IRAM 34856 Tasaciones Tablas y grficos cuantpificadores.


-

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3 LOS BIENES INDUSTRIALES (Falta definicin)

4 RELEVAMIENTO 4.1 Fichas tcnicas El relevamiento del problema y de los antecedentes debe estar materializado en fichas tcnicas, que integran el informe de tasacin. 4.2 Contenido de as fichas tcnicas Las fichas tcnicas deben contener parlo menos: 4.2.1 Tres vistas [fotogrficas indelebles o videos o registro informtico o equivalente que individualicen inequvocamente el objeto problema y uno de cada antecedente (salvo dificultad insalvable para los antecedentes), preferentemente en colores, con adecuada indicacin grfica de la escala, mediante la inclusin en la vista de un objeto de medidas conocidas. ~ El negativo o el registro original de la prueba queda en custodia del tasador actuante como elemento probatorio durante das aos, salvo especificacin en contraro. 4.2.2 Marca de fbrica, modelo y otros intangibles anexos. 4.2.3 Ao de produccin. 4.2.4 Datas registrales (si corresponde). 4.2.5 Modificaciones posteriores (voluntarias e involuntarias). 4.2.6 Dimensiones fsicas. 4.2.7 Elementos constitutivos y sus materiales componentes. 4.2.8 Tcnica de elaboracin (cmo fue hecho). 4.2.9 Fabricante(s) y sus antecedentes. 4.2.10 Otros puntos del relevamiento del objeto previstos en la norma IRAM 34855 (captulos 12 a 17). 4.2.11 Fuente(s) de informacin, con sustento tcnico y rigor cientfico.

19

Tema en discusin: Vida til Propuesta Dr. Magnou: Rendimiento y dems condiciones. Vida til promedio en condiciones tipificadas de uso y mantenimiento1

Si no hay seguridad de que la informacin de vida til disponible sea un promedio en condiciones tipificadas de uso y mantenimiento, es preferible omitirla.
1)

4.3 Clase de mercado 4.3.1 Ubicacin del mercado. Al relevar la clase de mercado debe tenerse en cuenta la ubicacin de ste. 4.3.2 Mercados clandestinos. Los mercados clandestinos (de bienes robados o de bienes de venta prohibida por las leyes) pueden relevarse sin que ello suponga adherir a tales comportamientos delictivas. 4.3.3 Finalidad de a tasacin y mercado problema. El mercado problema queda establecido segn sea la finalidad de la tasacin. Por ejemplo: Finalidad de la tasacin compraventa futura compra venta compraventa eventual garanta pignoraticia daos y perjuicios seguro expropiacin ejecucin por deudas compraventa potencial base imponible base judicial particin aporte societario fondo comn de inversin Mercado problema vendedor especfico comprador especfico comprador de liquidaci vendedor normal vendedor normal vendedor condicionado comprador de liquidacin comprador de liquidacin comprador normal comprador normal comprador normal comprador normal

20

Nota 1: Esta tabla de correspondencia es orentativa, pudiendo el tasador seguir otros criterios. 4.4 Derecho 4.4.1 Restricciones. Al relevar la clase de derecho sobre el objeto deben tenerse en cuenta tanto las restricciones al dominio cuanto las restricciones a la venta. 4.4.2 Averiguaciones. Deben realizarse las averiguaciones necesarias ante las autoridades policiales o equivalentes, nacionales e internacionales, para saber s el objeto a tasar est involucrado con actos delictivos. 4.5 Clase de objeto 4.5.1 Niveles taxonmicos. Se establecen los siguientes niveles taxonmicos: clasificacin genrica categora clasificacin subgenrica agrupamiento clasificacin especfica clase subclase calidad Nota 2: Eventualmente pueden establecerse supra y subniveles taxonmicos (por ejemplo subagrupamiento, supraclase, subcalidad). 4.5.2 Autenticidad. En el relevamiento de la clase de objeto debe atenderse a la autenticidad, entendiendo por tal que ha sido efectivamente producido con los materiales, con la tcnica, por el productor y en el momento que se le atribuyen. 4.5.3 Autenticidad dudosa. Si la autenticidad no est debidamente certificada (o aun estndolo, s el tasador alberga dudas acerca de la misma) debe darse la tasacin para ambas eventualidades: autntico e imitacin. 4.6 Aptitud cualitativa del objeto El relevamiento de la aptitud cualitativa no debe reflejar slo las cualidades que el objeto tiene sino sobre todo las que le atribuye el mercado para el cual se tasa. 4.7 Estado del objeto

21

4.7.1 Determinacin. En la determinacin del estado de conservacin del objeto deben aplicarse preferentemente las tcnicas de anlisis ms modernas y utilizar la normativa IRAM. 4.8 Ubicacin del objeto El tem ubicacin de la planilla universal de clculo atiende la del objeto y no la del mercado para el cual se tasa (cf 4.3.1). 5 CLCULO Debe emplearse sin excepcin la planilla universal de clculo prevista en la norma IRAM 34854.

6 EL TASADOR DE BIENES FUNGIBLES 6.1 Capacidad El experta en la valoracin de las caractersticas de un bien fungible no es necesariamente el ms capacitado para practicar la valoracin econmica del mismo, pues la funcin del tasador es leer la valoracin que hace el mercado y no reemplazarla por la propia. 6.2 Antecedentes profesionales El tasador debe incluir en el informe de tasacin un listado de sus antecedentes profesionales y los de los eventuales relevadores que lo asistan. 7 GLOSARIO De acuerdo con lo establecido en el captulo 4 de la norma IRAM 34851 :1996 Tasaciones Vocabulario, las expresiones definidas a continuacin se consideran tcitamente incorporadas al glosario de la referida norma.
-

7.1 Agrupamiento El nivel taxonmico subgeneral para la clasificacin de los bienes. Engloba lo que es materia de una norma IRAM. 7.2 Bien industrial (En estudio)

22

7.3 Calidad El nivel taxonmico inferior en la clasificacin de bienes atendiendo a su tasacin. 7.4 Categora El ms general de los niveles taxonmicos para la clasificacin de los bienes. Las alternativas son: monetario, fungible, industrial, coleccin, inmueble o intangible. 7.5 Clase Cada uno de los temes capitulares de un agrupamiento de bienes. Es la unidad bsica de clasificacin de bienes desde la perspectiva de su tasacin. 7.6 Subclase Nivel taxonmica para la clasificacin de bienes (atendiendo a su tasacin) intermedio entre la clase y la calidad.

(Informativo)

B1BLIOGRAFA

BASES PARA LA ELABORACIN DE UNA NORMA SOBRE TASACIN DE BIENES FUNGIBLES.

Cuerpo Tcnico de Tasaciones de la Argentina. Centro de Documentacin e Investigacin. Buenos Aires, 1996. MANUAL DE TASACIONES PARA JUECES, ABOGADOS Y DEMS PROFESIONALES DEL FORO. Eduardo Magnou. Astrea. Buenos Aires, 1989. MANUAL DEL TASADOR. Eduardo Magnou. Abeledo-Perrot. Buenos Aires, 1991.

23

Esquema A de Norma IRAM 34867 TASACIONES Bienes fungibles en general 1 OBJETO Y CAMPO DE APLICACIN Establecer criterios operativos para la tasacin de bienes fungibles en general. 2 NORMAS PARA CONSULTA Los documentos normativos mencionados contienen disposiciones que se transforman en vlidas para la presente norma RAM al ser citados en su texto. Se indican las ediciones vigentes en el momento de redactarse esta nota; pero, siendo todo documento susceptible de revisin, hay que indagar acerca de eventuales ediciones posteriores. A tal efecto los organismos internacionales y el RAM mantienen registros actualizados. IRAM 34851:1996 Tasaciones Vocabulario.
-

IRAM 34852:1996- Tasaciones Simbologa.


-

IRAM 34853:1996- Tasaciones Principios generales.


-

24

IRAM 34854 Tasaciones Planilla universal de clculo.


-

IRAM 34855 Tasaciones Relevamiento de los datos y del problema.


-

IRAM 34856 Tasaciones Tablas y grficos cuantipificadores.


-

3 LOS BIENES FUNGIBLES Se consideran bienes fungibles aquellos en que todo individuo de la especie equivale a otro individuo de la misma especie, y que pueden sustituirse tos unos por os otros de la misma calidad y en igual cantidad.

4 RELEVAMIENTO 4,1 Fichas tcnicas El relevamiento del problema y de los antecedentes debe estar materializado en fichas tcnicas, que integran el informe de tasacin. 4,2 Contenido de las fichas tcnicas Las fichas tcnicas deben contener por lo menos:

4,2,1

una fotografa o equivalente del objeto problema y de cada antecedente (salvo dificultad insalvable para los antecedentes), preferentemente en color, con indicacin grfica de la escala. dimensiones fsicas; material(es) componente(s); tcnica de elaboracin (cmo fue hecho); fabricante(s) y sus antecedentes marca de fbrica, modelo y otros intangibles anexos;

4,2,2 4,2,3 4,2,4 4,2,5 4.2,6

25

4,2,7 4,2,8 4,2,9

ao de produccin; datos registrables (si corresponde) modificaciones posteriores (voluntarias e involuntarias);

4,2,10 otros puntos del relevamento del objeto previstos en la norma IRAM 343855 (captulos 12 a 17); 4,2,11 fuente(s) de informacin. Clase de mercado

413

4,3,1 Ubicacin del mercado Al relevar la clase de mercado debe tenerse en cuenta la ubicacin de ste. 4,3,2 Mercados clandestinos Los mercados clandestinos (de bienes robados o de bienes de venta prohibida por las leyes) pueden relevarse sin que ello suponga adherir a tales comportamientos delictivos. 4,3,3 Finalidad de la tasacin y mercado problema El mercado problema queda establecido segn sea la finalidad de la tasacin. Por ejemplo: finalidad de la tasacin compraventa futura compra venta mercado problema

vendedor especifico comprador especfico

compraventa eventual garanta pignoraticia daos y perjuicios comprador de liquidacin vendedor normal

26

seguro expropiacin ejecucin por deudas compraventa potencial base imponible base judicial particin aporte societario fondo comn de inversin

vendedor normal vendedor condicionado comprador de liquidacin

comprador de liquidacin comprador normal comprador normal comprador normal comprador normal

Nota 1: Esta tabla de correspondencia es orientatva, pudiendo el tasador seguir otros criterios. 4,4 Derecho

4,4,1 Restricciones Al relevar la clase de derecho sobre el objeto deben tenerse en cuenta tanto las restricciones al dominio cuanto las restricciones a la venta. 4,4,2 Averiguaciones Deben realizarse las averiguaciones necesarias ante las autoridades policiales o equivalentes, nacionales e internacionales, para saber s el objeto a tasar est involucrado con actos delictivos. 4,5 Clase de objeto 4,5,1 Niveles taxonmicos Se establecen los siguientes niveles taxonmicos:

27

clasificacin genrica clasificacin subgenrica

categora agrupamiento

clasificacin especfica

clase subclase calidad

Nota 2: Eventualmente pueden establecerse supra y subniveles taxonmicos (por ejemplo subagrupamento, supraclase, subcalidad). 4,5,2 Autenticidad En el relevamento de la clase de objeto debe ponerse especial nfasis en la autenticidad, entendiendo por tal que ha sido efectivamente producido con los materiales, con la tcnica, por el productor y en el momento que se le atribuyen. 4,5,3 Autenticidad dudosa S la autenticidad no est debidamente certificada (o aun estndolo, si el tasador alberga dudas acerca de la misma) debe darse la tasacin para ambas eventualidades: autntico e imitacin.

4,6 Aptitud cualitativa del objeto El relevamiento de la aptitud cualitativa no debe reflejar slo las cualidades que el objeto tiene sino sobre todo las que le atribuye el mercado para el cual se tasa. 4,7 Estado del objeto 4,7,1 Determinacin En la determinacin del estado de conservacin del objeto deben aplicarse preferentemente las tcnicas de anlisis ms modernas y utilizar la normativa IRAM. 4,8 Ubicacin del objeto

28

El tem ubicacin de la planilla universal de clculo atiende la del objeto y no la del mercado para el cual se tasa (cf 4,3,1) 5 CLCULO Debe emplearse sin excepcin la planilla universal de clculo prevista en la norma 34854. 6 EL TASADOR DE BIENES FUNGIBLES 6,1 Capacidad El experto en la valoracin de las caractersticas de un bien fungible no es necesariamente el ms capacitado para practicar la valoracin econmica del mismo, pues la funcin del tasador es leer la valoracin que hace el mercado y no reemplazarla por la propia. 6,2 Antecedentes profesionales El tasador debe incluir en el informe de tasacin un listado de sus antecedentes profesionales y los de los eventuales relevadores que lo asistan. 7 GLOSARIO De acuerdo con lo establecido en el captulo 4 de la Norma IRAM 34851:1996 Tasaciones Vocabulario, las expresiones definidas a continuacin se consideran tcitamente incorporadas al glosario de la referida norma.
-

7,1 Agrupamiento El nivel taxonmico subgeneral para la clasificacin de los bienes. Engloba o que es materia de una norma IRAM. 7,2 Bien fungible Aquel en que todo individuo de la especie equivale a otro individuo de la misma especie, y que puede sustituirse el uno por el otro de la misma calidad y en igual cantidad. 7,3 Calidad El nivel taxonmico inferior en la clasificacin de bienes atendiendo a su tasacin. 7,4 Categora El ms general de los niveles taxonmicos para la clasificacin de los bienes. Las alternativas son: monetario, fungible, industrial, coleccin, inmueble o intangible.

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7,5 Clase Cada uno de los temes capitulares de un agrupamiento de bienes. Es la unidad bsica de clasificacin de bienes desde la perspectiva de su tasacin. 7,6 Subclase Nivel taxonmica para la clasificacin de bienes (atendiendo a su tasacin) intermedio entre la clase y la calidad.

Dr Eduardo Magnou Secretario del Subcomit ANEXO A (INFORMATIVO)


BIBLIOGRAFA

BASES PARA LA ELABORACIN DE UNA NORMA SOBRE TASACIN DE BIENES FUNGIBLES. Cuerpo Tcnico de Tasaciones de la Argentina. Centro de Documentacin e Investigacin. Buenos Aires. 1996. MANUAL DE TASACIONES PARA JUECES, ABOGADOS Y DEMS PROFESiONALES DEL FORO. Eduardo MAGMOU. Astrea. Buenos Ares. 1989. MANUAL DEL TASADOR. Eduardo MAGNOU. Abeledo-Perrot. Buenos Aires.

1991.

Esquema A5 IRAM 34861:


1997

TASACIONES

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Bienes colecconables en general


1 OBJETO Y CAMPO DE APLICACIN

Establecer criterios operativos en la tasacin de bienes coleccionables en general y para cualquier finalidad. 2 NORMAS PARA CONSULTA Los documentos normativos mencionados contienen disposiciones que se transforman en validas para la presente norma IRAM al ser citados en su texto. Se indican las ediciones vigentes en el momento de redactarse esta nota; pero, siendo todo documento susceptible de revisin, hay que indagar acerca de eventuales ediciones posteriores. A tal efecto los organismos internacionales y el RAM mantienen registros actualizados. IRAM 34851 :1996 Tasaciones Terminologa
-

IRAM 34852:1996 Tasaciones Simbologa


-

IRAM 34853:1996 Tasaciones Principios generales


-

IRAM 34854 Tasaciones Planilla universal de clculo


-

3 LOS BIENES DE COLECCIN INDIVIDUALES

Se consideran bienes coleccionables todos aquellos que son conservados por su rareza, por su exclusividad, por su importancia histrica, por su pertenencia o por sus cualidades estticas, artsticas, religiosas o cientficas, aunque no conformen una coleccin. Nota 1: El tasador debe esmerarse por diferenciar las cualidades antedichas y su influencia sobre el valor, particularmente en los casos en los que se requiere (por exigencia del comitente o de la legislacin) prescindir de alguna de ellas. Ejemplos: a) en la legislacin expropiatoria vigente en la provincia de Buenos Aires debe prescindirse del valor histrico cuando ste no es el objeto de la expropiacin. b) en la legislacin cannica vigente, la tasacin para la venta de bienes eclesiales debe prescindir del valor religioso, para no incurrir en pecado de simona.

31

4 RELEVAMIENTO
4.1 Fichas tcnicas

El relevarnento del problema y de los antecedentes debe estar materializado en fichas tcnicas, que integran el informe de tasacin. La confeccin de la ficha tcnica del problema exige e acceso directo al objeto por tasar. En el caso de los antecedentes tal acceso puede obviarse tomando las debidas precauciones. 4.2 Contenido de las fichas tcnicas Las fichas tcnicas deben contener por lo menos: 4.2.1 Seis fotografas o equivalentes del objeto problema y de cada antecedente (salvo dificultad insalvable para los antecedentes), preferentemente en color, que presenten diferentes facetas abarcativas de a integridad del objeto (se exceptan los objetos que tienen una nica vista, como mayora de las pinturas, sin perjuicio que en este caso se agreguen fotos resultantes de tcnicas especiales tiles para la identificacin tales como luz rasante, rayos X, luz negra, &). 4.2.2 Dimensiones fsicas. 4.2.3 Material(es) componente(s). 4.2.4 Tcnica de elaboracin (cmo fue hecho). 4.2.5 Autor(es) y sus antecedentes. 42.6 Marca de fbrica, modelo y otros intangibles anexos. 4.2.7 Ao de creacin. 4.2.8 Datos regstrales (si corresponde) 42.9 Modificaciones posteriores (voluntarias e involuntarias). 4.2.10 Historia del objeto (incluyendo exposiciones, compraventas, tasaciones, robos, propietarios sucesivos, colecciones de las que form parte, &). 42.11 Otros puntos del relevamiento del objeto previstos en la norma RAM 34855 (captulos 12 a 17). 4.2.12 Fuente(s) de la(s) cual(es) se obtuvo toda la informacin detallada en los puntos anteriores.

32

4.3 Clase de mercado

4.3.1 Ubicacin del mercado. Al relevar la clase de mercado debe tenerse en cuenta la ubicacin de ste. 4.3.2 Mercados clandestinos. Los mercados clandestinos (de bienes robados o de bienes de venta prohibida por las leyes) pueden relevarse sin que ello suponga adherir a tales comportamientos delictivos, cuidando de no eludir las obligaciones legales que correspondan. 4.3.3 Finalidad de la tasacin y mercado problema. El mercado problema queda establecido segn sea la finalidad de la tasacin. Por ejemplo: Finalidad de la tasacin Mercado problema compraventa futura compra venta compraventa eventual garanta pignoraticia daos y perjuicios seguro expropiacin ejecucin por deudas compraventa potencial base imponible base judicial particin aporte societario fondo comn de inversin

vendedor especfico comprador especfico comprador de liquidacin vendedor normal vendedor normal vendedor condicionado comprador de liquidacin comprador de liquidacin comprador normal comprador normal comprador normal comprador normal

Nota 2: Esta tabla de correspondencia es orientatva, pudiendo el tasador seguir otros criterios.

4.4 Derecho

4.4.1 Restricciones. Al relevar la clase de derecho sobre el objeto deben


tenerse en cuenta tanto las restricciones al dominio cuanto las restricciones a la venta.

33

4.4.2 Averiguaciones. Deben realizarse las averiguaciones necesarias ante las autoridades policiales o equivalentes, nacionales e internacionales, para saber si el objeto a tasar est vinculado con actos delictivos.

4.5 Clase de objeto 4.5.1 Niveles taxonmicos. Se establecen los siguientes niveles taxonmicos: clasificacin genrica categora clasificacin subgenrica clasificacin especfica agrupamiento clase subclase calidad Nota 3: Eventualmente pueden establecerse supra y subniveles taxonmicos (por ejemplo subagrupamiento, supraclase, subcalidad). 4.5.2 Clases y subclases. Debe usarse de preferencia las que aparecen en los repertorios de ventas y de cotizaciones (cf Bibliografa). 4.5.3 Autenticidad. En el relevamiento de la clase de objeto debe ponerse especial nfasis en la autenticidad, entendiendo por tal que ha sido efectivamente producido con el diseo, con los materiales, con la tcnica, por el autor y en el momento que se le atribuyen. En la determinacin de la autenticidad deben seguirse las pautas establecidas en la norma IRAM 34870. 4.5.4 Autenticidad dudosa sobre una autenticidad ya certificada. Si la autenticidad no est debidamente certificada, o aun estndolo, si el tasador alberga dudas acerca de la autenticidad certificada, previo a las valuaciones deben agotarse los estudios para establecerla correctamente. En la eventualidad que, agotados los estudios persista la duda, el tasador debe obtenerse de producir la tasacin. 4.5.5 Valuaciones en abstracto basadas en una autenticidad presunta, no deben ser considerados como tasaciones normalizadas por IRAM. 4.6 Aptitud cualitativa del objeto El relevamiento de a aptitud cualitativa no debe reflejar slo las cualidades que el objeto tiene sino sobre todo las que le atribuye el mercado para el cual se tasa. 4.7 Estado del objeto

34

4.7.1 Determinacin. En la determinacin del estado de conservacin del objeto deben aplicarse preferentemente las tcnicas de anlisis ms modernas y utilizar la normativa IRAM. 4.7.2 Emplazamiento. Debe prestarse atencin al emplazamiento del objeto de coleccin (por ejemplo, el engarce de una gema, el marco de una pintura,
&).

4.8 Ubicacin del objeto


El tem ubicacin de la planilla universal de clculo atiende la del objeto y no la del mercado para el cual se tasa (cf 4.3.1).

5 CALCULO 5.1 Enfoque economtrico Si no se dispone de tablas y grficos cuantipificadores constituidos por asimiladores de calidad rigurosa establecidos estadsticamente, se recomienda al tasador de bienes de coleccin emplear el enfoque economtrico de la planilla universal de clculo. 5.2 Homogeneizacin de la cuantpficacn Se aconseja homogeneizar la cuantipficacn que resulte en la planilla universal del clculo (enfoque economtrico) uniformando los distintos valores obtenidos para una misma caracterstica (por promedio aritmtico o mediante regresin). 6 LAS COLECCIONES

7 EL TASADOR DE BIENES DE COLECCIN

7.1 Capacidad
El experto en la valoracin de la rareza, de la exclusividad, de la importancia histrica, de la pertenencia o de las cualidades estticas, artsticas, religiosas o

cientficas de un objeto de coleccin no es necesariamente el ms capacitado para practicar la valoracin econmica del mismo, pues la funcin del tasador es leer la valoracin de la rareza, de la exclusividad, de la importancia histrica, de la pertenencia o de las cualidades estticas, artsticas, religiosas o cientficas que hace el mercado y no reemplazarla por la propia. 7.2 Antecedentes profesionales

35

El tasador debe incluir en el informe de tasacin un listado de sus antecedentes profesionales y los de los eventuales relevadores que lo asistan.
8 EJEMPLO

Tasacin de una pintura. (Ver Anexo B).


9 GLOSARIO

De acuerdo con lo establecido en el captulo 4 de la norma IRAM 34851:1996 Tasaciones Vocabulario, las expresiones definidas a continuacin se consideran tcitamente incorporadas al glosario de la referida norma.
-

9.1 Agrupamiento
El nivel taxonmico subgeneral para la clasificacin de los bienes. Engloba lo

que es materia de una norma IRAM. 9.2 Autenticidad Que el objeto haya sido efectivamente producido con los materiales, con la tcnica, por el autor y en el momento que se le atribuyen. 9.3 Bien coleccionable Aquel que es conservado por su rareza, por su exclusividad, por su importancia histrica, por su pertenencia o por sus cualidades estticas, artsticas, religiosas o cientficas. 9.4 Calidad
El nivel taxonmico inferior en la clasificacin de bienes atendiendo a su

tasacin. 9.5 Categora

36

El ms general de los niveles taxonmicos para la clasificacin de los

bienes. Las alternativas son: monetario, fungible, industrial, coleccin, inmueble o intangible. 9.6 Clase Cada uno de los temes capitulares de un agrupamiento de bienes. Es la unidad bsica de clasificacin de bienes desde la perspectiva de su tasacin. 9.7 Coleccin Serie previamente conceptuada de la que pueden formar parte los bienes coleccionables. 9.8 Compraventa eventual La que tendr lugar en el futuro slo s ocurre determinado evento. 9.9 Compraventa futura La que tendr lugar en el futuro. 9.10 Compraventa potencial La que no tendr lugar, pero razonamos suponiendo que lo tuviere.

9.11 Problematizacin de un antecedente Tcnica de investigacin timogrfca consistente en tomar de un conjunto de antecedentes uno de ellos como problema y resolverlo a partir de los restantes aplicando los mismos criterios de cuantipificacin con que tal conjunto de antecedentes se utiliza.
9.12 Subclase

Nivel taxonmica para la clasificacin de bienes (atendiendo a su tasacin) intermedio entre a clase y la calidad.

37

ANEXO A
(Informativo)

BIBLIOGRAFA
(Dentro de cada captulo se sigue el orden cronolgico)

Antecedentes
BASES PARA LA ELABORACIN DE UNA NORMA SOBRE TASACIN DE BIENES DE COLECCIN. Cuerpo Tcnico de Tasaciones de la Argentina. Centro de Documentacin e Investigacin. Buenos Aires. 1996.

Manuales y tratados
LA V1E TRANGE DES OBJETS. HISTOIRE DE LA CURIOSIT. Maurice RHE1MS. Pton. Pars, 1959. LA VALUTAZIONE DELLE OPERE DARTE. Salvatore Corrado Msseri. Calderini. Bologna, 1988. MAJUAL DE TASACIONES PARA JUECES, ABOGADOS Y DEMS Profesionales DEL FORO. Eduardo Magnou. Astrea. Buenos Aires, 1989. LETTURA E VALUTAZIONE DELLE MONETE NUMISMATICHE. Salvatore Corrado Misseri. La Nuovaqrafca. Catan ia, 1990.

MANUAL DEL TASADOR. Eduardo Magnou. Abeledo-Perrot. Buenos Aires, 1991. EL VALOR DE LAS OBRAS DE ARTE. Salvatore Corrado Misser. Universidad Politcnica de Valencia. 1994.

Opsculos, artculos y comunicaciones


IOHMAS PARA LAS VALUACIONES DE ESPECMENES DE MUSEOS. Jorge Muelle. Primera Conversin Panamericana de Valuaciones. Tomo II. Cuerpo Tcnico de Tasaciones del Per Gil. Lima, 1949.
-

TASACIN DE LIBROS E IMPRESOS. Federico Schwab. Primera Convencin Panamericana de Valuaciones. Tomo II. Cuerpo Tcnico de Tasaciones del Per Gil. Lima, 1949.
-

38 ASPECTO DE LA VALUACIN DE JOYAS EN LA CAJA DE CRDITO PRENDARIO DE CHILE, EN RELACIN CON LAS OPERACIONES PIGNORATICIAS Y ANLISIS TCNICO SOBRE ELLAS. Delepacin de la Caja de Crdito Prendario de Chile. Segunda Convencin Panamericana de Valuaciones. Santiago de Chile, 1954. CONSIDERAZIONE SULLA STIMA DELLE ARMI ANTICHE. Salvatore Corrado Misseri. La Nuovagrafica. Catan la, 1986. IMPORTANCIA DE LA VALUACIN EN EL CRDITO PIGNORATICIO. Eduardo Magnou. Caderno Brasleiro de Avaliaoes e Percias. IV 38. AVALlEN. Porto Alegre, 1992. LA VALORACIN ARTSTICO CULTURAL. Vicente Caballer. Prospettive della ricerca del settore reliEstimo operativo. Atti 1~ Simposio Italo Spagnolo. CeSET. Firenze, 1992.

INFLUENCIA DE LA AUTENTIFICACIN DE LA OBRA DE ARTE EN SU VALORACIN. Pilar Roi, Picazo. J. Bosch Reig. M. C. Prez Garca. J. C. Bernal Navarro. Prospettive della ricerca del settore deIIEstmo operativo. Att 1~ Simposio Italo Spagnoio. CeSET. Frenze, 1992. VALORE DI MERCATO E VALORE DI INVESTIMENTO DELLE OPERE DARTE. Salvatore Cerrado Misseri. Prospettive della ricerca del settore deIiEstimo operativo. Att l~ Simposio Italo Spagnolo. Ce SET. Firenze, 1992. VALUTAZIONE ARTISTICA E STIMA MERCANTILE DELLOPERA PITTORICA DI PASQUALE: CAPPINTERI. Salvatore Corrado Misseri. Genio Rurale N0 9. Edagricole. Bologna / Milano / Roma, 1993. VALORACIN ARTSTICA DE LA OBRA PICTRICA DE IGNACIO PINAZO CAMARLENCH. J. O. Bernal Navarro & Pilar Roig Picazo. II Simposio talo Espaol. Metodologa Valoratva: Presente y Futuro. Universidad Politcnica de Valencia, 1994. VALORACIN DEL ARTE: FUNCIONES DE DEMANDA E NDICES ESTIMATIVOS. Enrique Ballestero. II Simposio talo Espaol. Metodologa Valoratva: Presente y Futuro. Universidad Politcnica de Valencia, 1994. PROBLEMAS METODOLGICOS Y VERIFICACIN EXPERIMENTAL EN LA TASACIN DE OBRAS DE ARTE. J.C. Bernal Navarro & J.Bosch Reig & Pilar Rog Picazo. II Simposio Italo Espaol. Metodologa Valorativa: Presente y Futuro. Universidad Politcnica de Valencia, 1994. ESTUDIO DE LA RENTABILIDAD DEL MERCADO DE OBRAS PICTRICAS DE AUTORES ES PAOLES EN EL PERODO 1984 1992. N. Guadalajara & L. Ruiz. II Simposio talo Espaol. Metodoloqa Valoratva: Presente y Futuro. Universidad Politcnica de Valencia, 1994.
-

39 VALORACIN DE LA OBRA ARTSTICA DE JOAQUN SOROLLA. N. A. MAS. II Simposio talo Espaol. Metodologa Valorativas: Presente y Futuro. Universidad Politcnica de Valencia, 1994. VALORACIN DE OBRAS DE ARTE A PARTIR DE MODELOS ECONOMTRICOS. UNA APLICACIN A LA PINTURA CONTEMPORNEA. L. Ruiz. II Simposio talo Espaol. Metodologa Valorativa: Fresen te y Futuro. Universidad Politcnica de Valencia, 1994. LA EXPERIMENTACIN TIMOGRFICA SOBRE LA EXACTITUD DE LOS MTODOS. TCNiCA DEL ANTECEDENTE PROBLEMATIZADO. Eduardo Magnou. Ediciones Appraising. Buenos Ares, 1996.

Repertorios de ventas y de cotizaciones


RANKING DE ARTE LATINO AMERICANO EN NUEVA YORK. 1979 1993.
-

TRASTIENDA. Buenos Aires, 1994. RANKING DE VENTAS DE LA PINTURA ARGENTINA. 1990 1994. TRASTIENDA. Buenos Aires. 1995.
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INTERNATIONAL ANTIQUES PRICE GUIDE. Judith & Matn Miller. Real International Books Limitad. London. INTERNATIONAL ANTIQUES PRICE GUIDE. Judith & Matin Miller. Real International Books Limitad. London. [anual]. ANNUAIRE INTERNATIONAL DES VENTES. E. MAYER. dtons Mayer. Pars. [anual].

ANEXO B
(Informativo)

TASACION DE UNA PINTURA Introduccin Este anexo tiene un doble objetivo: presentar una ejemplificacin informativa (no normativa) de la tasacin de un bien de coleccin y mostrar (no demostrar) la superioridad del mtodo norma-do con relacin a otros ofrecidos en la literatura especializada.
Atendiendo a este ltimo aspecto se toma como base de anlisis el ejemplo proporcionado por el Prof. Dott Salvatore Corrado Misseri, Directo del Instituto de Tasacin de la Universidad de

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Catania, referido a la tasacin de un cuadro de Pasquale Carpnteri, titulado LA CONFESSIQNF DI MASSARO MAURO, a partir de veinte antecedentes del mismo pintor (cf Bibliografa). Se ha preferido, en lugar de una nueva tasacin del mencionado cuadro, hacerlo con uno de los veinte antecedentes proporcionados por el Prof. Misseri (MASSARI Dl CANICATTINI), aplicando de esta forma la tcnica del antecedente problematizado (cf Bibliografa), muy til para el control de calidad de los

mtodos de tasacin. Esencialmente la tcnica consiste en elegir uno de los veinte antecedentes y suponer que l fuera el problema, procediendo a tasarlo a partir de los diecinueve restantes. Una vez realizada I~ tasacin, se comparan el resultado obtenido con el verdadero valor (conocido, por ser en ltima instancia un antecedente), lo que permite hacerse una idea cuantitativa de la calidad del mtodo empleado. Fichas tcnicas del problema y de los antecedentes Se dan en las pginas siguientes. Acerca de la calidad pictrica Merece una aclaracin especial el relevamiento de la aptitud cualitativa y su
cuantificacin. El Prof. Msseri estableci a tal efecto una puntuacin de 1 a 20 atendiendo a lo que l llam calidad, representada por la fuerza expresiva, el color y el tema, a juicio suyo y de los especialistas en crtica de carte que l consult.

Ese procedimiento no concuerda con lo establecido por el punto 4.6 de esta norma, por cuanto es la calificacin del mercado y no la de los especialistas la que debe tenerse en cuenta. En consecuencia se procedi as: a) Primero se ordenaron los antecedentes atendiendo a su precio por cm2 (lo que permite obviar la influencia del tamao), entendiendo que de esta manera se tiene una idea del orden de preferencia del mercado. Luego se atribuy a cada estadio del orden (designado con una letra griega) una cuantificacin arbitraria del 18 al 1 para calcular la funcin aproximadora de valor e ingresar a la planilla universal de clculo con enfoque economtrico.

b)

En cuanto al problema, la aptitud cualitativa se reley por encuesta, presentando el canon de calidad pictrica obtenido por el procedimiento antes descrito y solicitando al encuestado que ubicara relativamente en l al cuadro MASSARI

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Dl CANICATTINI, atendiendo ms a suponer cmo lo habra hecho el mercado que a su propia preferencia.
El resultado mayoritario de la encuesta determina la asignacin de una aptitud cualitativa t (10) al problema.

Los resultados del Prof. Misseri


En la tasacin que sirve de base a este ejemplo el Prof. Misseri propugna como el mtodo ms adecuado para un cuadro de Pasquale Carpinteri el anlisis de regresin a partir de los antecedentes, utilizando como variables independientes la calidad y el tamao.
Arriba para ello a una frmula basada en los veinte antecedentes disponibles; por

estar considerando ahora slo diecinueve (no los veinte, pues MASSARI DI CANICATTINI fue problematizado) es menester recalcularla mediante computadora, llegando a: b = -3261000 + 446100 Ak + 1015 OK Puesto que el Prof. Misseri cuantific la Ak de MASSARI Dl CANICATTINI en 17 y su tamao OK es de 1200 cm2, la tasacin resultante es de: b = -3261000 + 446100 x 17 + 1015 x 1200 = 5542000 ITL De haber utilizado para los clculos la planilla universal de la norma 34854, el resultado de la tasacin hubiera sido: b = 5740000 ITL (ver la planilla universal de clculo completada en las pginas siguientes) Puesto que conocemos el verdadero valor de MASSARI Dl CANICATTINI, los resultados obtenidos aplicando el mtodo del Prof. Misseri tal como l lo propugna o adaptado formalmente a la norma 34854 superan el 30 0/ de error (las diferencias se explican por los diferentes tamaos de la muestra). Tasacin con A segn el criterio normalizado Ya se v que el criterio de relevamiento de A utilizado por el Prof. Msseri no se adecua a o establecido por esta norma (punto 4.6), por no segurse un ordenamiento establecido por el mercado sino uno basado en un criterio de especialista en crtica de arte.
En consecuencia la aptitud cualitativa que aparece en las fichas tcnicas como

correspondiente a cada antecedente difiere de la del Prof. Msseri en cuanto sta atiende preponderantemente a la realidad artstica y la normalizada atiende preponderantemente a la realidad econmica.

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La computadora nos proporciona la siguiente funcin aproximadora de valor, producido el cambio en la cuantificacin de la variable A: b = -2397000 + 340800 AK + 2688 OK con la cual entramos en la planilla universal de clculo con enfoque economtrico (ver las pginas siguientes) obteniendo una tasacin de: b = 4355000 hL
lo que implica un error casi diez veces menor que el que se produce por

aplicacin del relevamiento de la aptitud cualitativa con criterio de especialista de arte. Correccin por homogeneizacin en la cuantipificacin
En el punto 5.2 de esta norma se aconseja corregir por homogeneizacin en la
cuantipificacin, es decir que los distintos valores de cuantipficacin obtenidos

pora una misma caracterstica (estadio de aptitud cualitativa o tamao) se los iguala por promedio aritmtico o con el uso de una curva de regresin. Elegido esto ltimo por ser matemticamente ms exacto, se obtienen mediante computadora las siguientes curvas: a) para A AQ = 3193 + 688,3 AK b) para O QQ = -622,1 + 8,957 OK
Obtenidos los valores homogeneizados de AQ y de 00 se los utiliza en una planilla

universal de clculo con enfoque timogrfico, tal como aparece en las pginas siguientes,
y se arriba a un resultado de tasacin para MASSARI Dl CANICATTINI de:

b = 4059000 hL
que tiene un error relativo de 3,367
0

/o

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Esquema de Norma IRAM 34870


LALJTENTI.WPS]

AUTENTICIDAD (Enrique Godoy Mori Junio de 1997)


-

Justificacin Atento a proliferacin de objetos adulterados o falsos, que se ofrecen como originales, es que resulta preciso enunciar una Norma que se ajuste certificando la autenticidad de objetos. Tomndose en cuenta la deliberacin planteada en la Comisin de Objetos del Subcomit de Tasaciones del RAM durante la jornada del 02/05/1997, a raz de las numerosas observaciones que surgieron al comentario escrito efectuado por el miembro de comisin Enrique Godoy Mori, es que ste insiste en sus decires acerca de la originalidad de un objeto manifestando una vez ms que para que lo sea, tendr que cubrir necesariamente, las condiciones de autentico y vers, considerndolo original. Si fortuitamente y por obra de las necesidades, del el transcurso del tiempo, las modas o las ocurrencias, el o los objetos fueran alterados en sus versiones primitivas, variando las propuestas por sus autores, con los tintes caractersticos, que los identificara ,se incurrira en una nueva alternativa, alterando la voluntad del creador, calificando a quien lo hubiese efectuado de transformador de la espontaneidad original, en principio sin intencin de daar, pero s esta impera, tal calificativo alcanza la de falsificador. Por lo que emplear el trmino autntico, por escrito o verbalmente, implica a quien lo haga, determinar la legitimidad del objeto, no obstante haber podido pasar por una etapa de restauracin, la que slo tuvo el propsito de conservacin o mantenimiento de su estado primitivo. No obstante, en una norma en donde la autenticidad de un objeto es su propsito, el tema no recae en sobre el elemento en si, sino sobre el sujeto que lo manipular 1 Objeto autntico Es aquel que surge del intelecto de una persona y que logra volcarlo sobre un soporte, que se integrar a otros elementos hasta concluirlo, permitiendo a los sujetos observadores y a l mismo identificarlo como tal, reconociendo en adelante, que ste lo ha estructurado y consumado. 2 Objeto autntico y veras. No slo el objeto reviste la caracterstica de autntico, sino que su condicin de serlo se complementa a la causa por el que lo concibi, obteniendo la

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condicin de vers -del latn verus-, por ser el efecto de la causa, que trascendi en el tiempo y en el espacio. 2.1 Autenticidad dudosa La autenticidad jams ser dudosa, ya que quin tiene la misin de reconocer a un objeto, debe haber incorporado a su intelecto, antes de efectuar tal reconocimiento, la totalidad posible de caractersticas que identifican al objeto, incluso determinar su procedencia, la que nunca dejar de ser producto del espritu de su creador, por la que este tem deja de tener necesidad de ser integrante de la norma, puesto que ella slo fija causas y efectos, dejando de lado las consecuencias, a las que se pudiese llegar por ocasionales situaciones. 3 Adulteraciones Adulterar un objeto implica modificar la naturaleza del mismo, calificando a quien intent mixtificar su originalidad, incorporndole una sustancia o elemento sustancial, dentro del ya concebido, alterando o viciando la situacin original. Por lo que implica un nuevo estado del objeto, que pretende engaar su carcter pblico, comercial o privado, simulando ofertarlo por original, tornando, a quien va en el intento, en falsificador. 4 Falsificaciones Cuando se est frente a un objeto adulterado, se est ante una falsificacin, por lo que se trata de una trasgresin grave, ya que hay una intencin implcita en daar, sea cual fuere su autor, su propsito y el tiempo que haya transcurrido desde que sucediera el acontecimiento, por o que el objeto as afectado pierde la condicin de autntico por la falta de veracidad, a raz de haberse truncado la razn de su concepcin. 5 Falso Falso es aquel objeto que ntegramente no ha sido elaborado por quien se le atribuye la autora y se intenta daar con l, habiendo sido estructurado con tal intencin. 6 Rplica Objeto que por sus caractersticas, se lo puede identificar lingsticamente, como copia; facsmil; calco o reproduccin, pudiendo obtenerse de l un beneficio econmico acorde a la calidad del mismo, slo por ello y sin intencin de daar. 7 Plagio Objeto copiado con estricta similitud de uno afamado, intentando adjudicrselo un sujeto a ttulo propio a efectos de hacerse de los favores de la crtica y de sus valores pecuniarios, daando al autor del original y al medio, por lo que resulta ser un objeto falso.

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8 Imitacin Objeto copiando de otro de caractersticas relevantes, pero no intentando atriburselo al autor imitado, resaltando de algn modo tal condicin, estando, no obstante, en presencia de una variedad falsa, que no resulte por ello un beneficio pecuniario al copista o a quien ha encargado el objeto, ni se dae al medio en futuro prximo o distante

9 Apcrifo Objeto con apariencias de autntico, cuando no lo es, atribuyndosele por sus caractersticas y visos, afamada originalidad, una prosapia distinguida, o una autora relevante, con intencin de daar, pudiendo ser para el caso falso o falsificado, siendo su origen confuso. 10 Apgrafo Objeto grfico copiado expresamente, tal como si fuera original, pero sin intencin de daar.

11 Duplicado Modo de preservar a un objeto nico, copindolo con autorizacin de su autor o a su defecto de su curador o propietario, no necesariamente con las sustancias originales, pero sin intencin de enajenarlo ni sacarle beneficio pecuniario alguno, al slo efecto de exhibirlo expresamente como tal. 12 El Sujeto conocedor 12.1 Experto vlido de objetos originales. Sujeto que por su idoneidad confesa, comprobada y no comprometida, ha adquirido conocimientos sobre objetos de especficas caractersticas, siendo considerado por el medio para determinar la originalidad de los mismos o en su defecto su falta de autenticidad, y slo ello 12.2 Tasador de objetos originales. Funcionario oficial, experto vlido, que por su capacidad en la profesin de justipreciar, asegura el valor del objeto, bajo su nica y exclusiva responsabilidad, tal como lo establecen los regmenes legales.
Esquema Al de norma IRAM 34870 Agosto de 199

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TASACIONES AUTENTICIDAD DE OBJETOS

PREFACIO

El Instituto Argentino de Normalizacin (RAM) es una asociacin civil sin fines de lucro cuyas finalidades especficas, en su carcter de Organismo Argentino de Normalizacin, son establecer normas tcnicas, sin limitaciones en los mbitos que abarquen, adems de propender al conocimiento y la aplicacin de la normalizacin como base de la calidad, promoviendo las actividades de certificacin de productos y de sistemas de la calidad en las empresas para brindar seguridad al consumidor. IRAM es el representante de la Argentina en la International Organization for Standardization (ISO), en la Comisin Panamericana de Normas Tcnicas (COPANT) y en el Comit MERCOSUR de Normalizacin (CMN). Esta norma RAM es el fruto del consenso tcnico entre los diversos sectores involucrados, los que a travs de sus representantes han intervenido en los Organismos de Estudio de Normas correspondientes.
INTRODUCCIN

Atento a proliferacin de objetos adulterados o falsos, que se ofrecen como originales, es que resulta preciso enunciar una Norma que se ajuste certificando la autenticidad de objetos. Tomndose en cuenta la deliberacin planteada en la Comisin de Objetos del Subcomit de Tasaciones de RAM es necesario expedirse sobre el significado de la originalidad de un objeto manifestando una vez ms que para que lo sea, tendr que cubrir necesariamente, las condiciones de autntico y de verdadero. Si fortuitamente y por obra de las necesidades, del transcurso del tiempo, las modas o las ocurrencias, el o los objetos fueran alterados en sus versiones primitivas, variando las propuestas por sus autores, con los tintes caractersticos, que los identificara, se incurrira en una nueva alternativa, alterando la voluntad del creador, calificando a quien lo hubiese efectuado de transformador de la espontaneidad original, en principio sin intencin de daar, pero si sta impera, tal calificativo alcanza la de falsificador. Por o que emplear el trmino autntico, por escrito o verbalmente, implica a quien lo haga, determinar la legitimidad del objeto, no obstante haber podido pasar por una etapa de restauracin, la que slo tuvo el propsito de conservacin o mantenimiento de su estado primitivo. No obstante, en una norma en donde la autenticidad de un objeto es su propsito, el tema no recae en sobre el elemento en s, sino sobre el sujeto que lo manipula.

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Esquema IRAM 34870:1997 1 OBJETO AUTNTICO

A1

Es aquel que surge de la creatividad de una persona y que sta logra volcarlo sobre un soporte, que integrar a otros elementos hasta concluirlo, permitiendo a los sujetos observadores y a ella identificarlo como tal, reconociendo en adelante, que lo ha estructurado y consumado. 2 AUTENTICIDAD DUDOSA (En estudio) La autenticidad jams ser dudosa, ya que quin tiene la misin de reconocer a un objeto, debe haber incorporado a su intelecto, antes de efectuar tal reconocimiento, la totalidad posible de caractersticas que identifican al objeto, incluso determinar su procedencia, la que nunca dejar de ser producto del espritu de su creador, por, la que este tem deja de tener necesidad de ser integrante de la norma, puesto que ella slo fija causas y efectos, dejando de lado las consecuencias, a las que se pudiese llegar por ocasionales situaciones.
3 ADULTERACIONES

Adulterar un objeto implica modificar la naturaleza del mismo, calificando a quien intent mistificar su originalidad, incorporndole una sustancia o elemento sustancial, dentro del ya concebido, alterando o viciando la situacin original. Por lo que implica un nuevo estado del objeto, que pretende engaar su carcter pblico, comercial o privado, simulando ofertarlo por original, tornando, a quien va en el intento, en falsificador.
4 FALSIFICACIONES

Cuando se est frente a un objeto adulterado, se est ante una falsificacin, por lo que se trata de una trasgresin grave, ya que hay una intencin implcita en daar, sea cual fuere su autor, su propsito y el tiempo que haya transcurrido desde que sucediera el acontecimiento, por o que el objeto as afectado pierde la condicin de autntico por la falta de veracidad, a raz de haberse truncado la razn de su concepcin.
5 FALSO

Falso es aquel objeto que ntegramente no ha sido elaborado por quien se le atribuye la autora y se intenta daar con l, habiendo sido estructurado con tal intencin.

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6 REPLICA Objeto que por sus caractersticas, se lo puede identificar lingsticamente, como copia; facsmil; calco o reproduccin, pudiendo obtenerse de l un beneficio econmico acorde a la calidad del mismo, slo por ello y sin intencin de daar.

Esquema Al IRAM 34870:1997

7 PLAGIO

Objeto copiado con estricta similitud de uno afamado, intentando adjudicrselo un sujeto a ttulo propio a efectos de hacerse de los favores de la crtica y de sus valores pecuniarios, daando al autor del original y al medio, por lo que resulta ser un objeto falso.
8 IMITACION

Objeto copiando de otro de caractersticas relevantes, pero no intentando atriburselo al autor imitado, resaltando de algn modo tal condicin, estando, no obstante, en presencia de una variedad falsa, que no resulte por ello un beneficio pecuniario al copista o a quien ha encargado el objeto, ni se dae el medio en futuro prximo o distante.
9 APOCRIFO

Objeto con apariencias de autntico, cuando no lo es, atribuyndosele por sus caractersticas y visos, afamada originalidad, una prosapia distinguida, o una autora relevante, con intencin de daar, pudiendo ser para el caso falso o falsificado, siendo su origen confuso.
10 APOGRAFO

Objeto grfico copiado expresamente, tal como si fuera original, pero sin intencin de daar.
11 DUPLICADO

Modo de preservar a un objeto nico, copindolo con autorizacin de su autor o a su defecto de su curador o propietario, no necesariamente con las sustancias originales, pero sin intencin de enajenarlo ni sacarle beneficio pecuniario alguno, al slo efecto de exhibirlo expresamente como tal.

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12 EL SUJETO CONOCEDOR 12.1 Experto vlido de objetos originales. Sujeto que por su idoneidad

confesa, comprobada y no comprometida, ha adquirido conocimientos sobre objetos de especificas caractersticas, siendo considerado por el medio para determinar la originalidad de los mismos o en su defecto su falta de autenticidad, y slo ello.
12.2 Tasador de objetos originales. Funcionario oficial, experto vlido, que por

su capacidad en la profesin de justipreciar, asegura el valor del objeto, bajo su nica y exclusiva responsabilidad, tal como lo establecen los regmenes legales.

ANEXO A (Informativo)

Bibliografa

Autenticidad Escrito preparado por el ing. Enrique Godoy Mori Junio de 1997.

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NOTICIAS INMOBILIARIAS
31. 05 2005 Aseguran en el extranjero oportunidades de negocio. Se arman tours del dome 2 para comprar inmuebles en el pas. Geoffrey McRae nunca pens que su vida iba a cambiar cuando visit la Argentina hace ms de 2 aos, en momentos en que no estaba claro si el pas iba a poder dejar la crisis lury lrastzoff padre e hijo, 2 generaciones de operadores inmobiliarios que siempre trabajaron con expatriados. Esto no se vio nunca antes aqu, coinciden. Vendedor en una inmobiliaria de Auckland, Nueva Zelanda, Mc Rae y su mujer llegaron a Buenos Aires en plan de vacaciones, en pleno verano del 2003 y no tardaron en quedar deslumbrados con el esplendor de la ciudad. Caminando por la calle Juncal, en plena zona de Retiro, vieron un cartel de venta en el Palacio Estwgamou La curiosidad pudo ms, ya haban visto precios inslitos en relacin con lo que la ciudad les ofreca. En Auckland es casi imposible encontrar un edificio as. Pero s el inmueble ya de por s era atractivo, cuando le dijeron el precio, no hubo mucho ms que pensar: Lo compro. El Estrugamou es, probablemente, el mejor edificio de Buenos Ares, fiene detalles como una rplica en bronce de la Victoria de Samotracia idntica a la del Louv(e, puesto en Paris, ese departamento le hubiera costado ms de un milln y medio de dlares, y l lo pag algo ms de 200 000, cont lun lrastzoff, de la inmobiliaria del mismo nombre que se dedica a atender a extranjeros que son enviados por sus empresas a trabajar en le Argentina, y desde la crisis, a inversores que vienen a comprar inmuebles El neocelands se qued en su departamento del Estrugamou ms de un ao, disfrutando lo increblemente barato que le resultaba una ciudad como Buenos Aires, y volvi a Nueva Zelanda con un proyecto para explotar ese atractivo. El neocelands Mc Rae est organizando un tour de compras de neocelandeses de clase media, como l (abogados, mdicos, operadores inmobiliarios. comerciantes) para que visiten Buenos Aires y vengan a comprar propiedades. Cobrar u$s2 500 a cada uno de los 10 potenciales inversores que conforman el grupo y a quienes les mostrar su joya en el Estrugamou y otras parecidas, merced a convenios que at con varias inmobiliarias locales. Pero la oferta no se termina con los departamentos y oficinas de lujo de Puerto Madero, Palermo, Retiro o Recoleta. Tambin propone comprar campos, participar en pools de siembra, incluso ofrece su propio departamento en alquiler, cuenta lrastzoff. La historia de este hombre refleja hasta qu punto las inversiones inmobiliarias se convirtieron, por lejos, en las ms atractivas en la Argentina post defautt.

A tal punto que los precios de las propiedades de los lugares como Puerto Madero o Palermo ya estn en los valores previos a la crisis y an as, siguen siendo una inversin atractiva como pocas para los fondos del exterior. Por supuesto que adems de los carpinteros o plomeros neocelandesas (para usar las conocidas palabras del ex secretario del Tesoro norteamericano, Paul ONeill para refenirse a los norteamericanos de clase media), las inversiones inmobiliarias fuertes estn llegando de la mano de desarrolladores que desembolsan fortunas. Como Tishman Speyer, que construye -asociado con el Banco MacroBansud un edificio en el dique 4 (frente al Yatch Club) de Madero Aunque el grupo no lo inform, se estime que la inversin no bajar de los u$s80 M Cualquiera que haya caminado pon la zona (frente al Hotel Hilton) se habr preguntado ms de una vez por qu nunca se empezaba a construir en el enorme predio que constitua el baldo ms caro del pais Poco despus del default, ellos queran rse, estaban a punto de vender el terreno en 28 o 30 millones de dlares, en una operacin en la que prcticamente iban a cambiar plata, pero al final se quedaron y van a concretar un negocio muy importante, explic lrastzoff. En estos momentos, los grupos desarrolladores analizan proyectos inmobiliarios en las mejores zonas de Buenos Aires que le reportan tasas de retorno superiores al 30% en perodos relativamente cortos. Un proyecto inmobiliario, tpicamente, dura entre 18 y 24 meses, cont el empresario inmobiliario. Agreg La Argentina es nica, los precios podran estar igual que antes de la devaluacin, pero la diferencia es que la ciudad ahora es ridculamente barata para un extranjero de ingresos medios; adems ellos no lo dicen, es una especulacin ma, pero hay muchos otros factores que inciden en que la Argentina sea atractiva, como es la abundancia de agua, el clima, la densidad demogrfica y la gran extensin de territorio, son factores que nosotros, estando ac, no vemos, pero ellos lo tienen muy en cuenta, remat el joven empresario C)1i 1Lp dn oir )pei adcr irrnrt,liar o: lun lrastatroff, operador.Qued demostrado que la inversin en ladrillos es muy segura en la Argentina Salir del default fue importante ~Cundo comenz este proceso? El boom de los extranjeros invirtiendo en propiedades comenz poco despus de la devaluacin y el default, hasta entonces, los extranjeros venan por trabajo, le propiedad vala tanto como hoy, pero el costo de vida era ms caro que en Nueva York Ahora compran pera poder vender ms adelante, alquilar o venir a vivir 2 meses al ao ~,Que rentabilidad est dejando? Yo vend un departamento en Libertador, de un ambiente y medio, en u$s 42.000, el que lo compr lo est alquilando en u$s 450 o ms por mes. Silo alquile por semana, el proporcional es an mayor, es decir, le est sacando ms del 1 por ciento; al resto de los departamentos por contratos normales le sacas 0,6 por ciento.

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-~Por qu les atrae tanto la Argentina para venir a invertir, ms all del precio? Hay varios factores Aparte de lo que ellos dicen, la Argentina sali hace poco en un listado que hacen de los pases que mejor calidad de vida van a tener; sali tercero en el mundo. Es un tema que nosotros no lo tenemos en cuenta pero ellos si. Adems, somos el pas que ms rpido crece en turismo, entonces ahora hay una posibilidad de renta segura porque est viniendo mucha gente de afuera que puede alquilar un departamento y pagar en dlares o euros. Es un negocio que nadie lo hace a un ao, lo hacen a 5 aos, por lo menos. Los inversores ms grandes piden tasas de retorno importantes? El ao pesado estuvimos en Nueva York y Miami, contactando inversores, ellos no miran proyectos que les dejen debajo del 20%, ac pueden ganar hasta el 35%. Pero hay otro punto importante, qued demostrado que a pesar de la crisis, los inmuebles recuperaron su valor muy rpidamente. -~Qu cosas le preocupan al inversor? Ellos estaban muy preocupados con la salida del default, a cualquier lugar que ibas te decan. Ustedes no pagaron la deuda, por eso ahora, con la solucin al canje, el panorama ser an mejor

Plano Poltico Si bien en nuestro pas no hay una Ley que prohba la venta de inmuebles Nacionales a gente extranjera, tendra que existir. Ya que de a poco, los dirigentes polticos nos estn vendiendo todo el pas. Slo aqu en Argentina la gente del exterior tiene un acceso rpido a las propiedades Nacionales, si uno intentara comprar en otra Nacin no sera tan fcil, al menos te exigen una serie de requisitos. Plano Econmico Yo creo que lo que este artculo revela es una gran oportunidad para el extranjero y un mal porvenir para el pueblo argentino. Si bien las inmobiliaria que han realizado esas operaciones y que concretarn muchas ms, hoy se estn llenando de dinero por decirlo de alguna forma, pero maana no ser as. Si se observa desde el punto de vista del Corredor inmobiliario (honorarios>, nos conviene que los extranjeros decidan invertir su dinero aqu; pero no nos conviene porque como dije antes, estamos vendiendo el pas, me atrevera a decir que estamos rematando a nuestra Nacin. Seguimos permitindole a entrada a capitales extranjeros que lo nico que hacen es hundir nuestro pas, y no le permiten a los pobladores del mismo poder crecer. Plano Profesional A nosotros, como profesionales, nos conviene que la gente invierta en propiedades y ms si esa gente es extranjera; ya que a ellos venir a nuestro pas, e invertir en el mismo les cuesta monedas... Nos conviene porque sera una buena comisin, una importante suma de dinero que cobraramos por la venta de un inmueble, si bien nc contradigo con lo manifestado anteriormente pero vindolo desde el punto econmico-dinero al que hace esas operaciones, va a preferir trabajar con clientes extranjeros y no tanto con los nacionales.

Conclusin Yo creo que esta mal esto; pasan los aos y en vez de crecer, retrocedemos. Siempre fue igual, nunca les importo el futuro como Nacin, pero siles intereso llenar sus bolsillos con sus grandes negocios. SI siguen permitiendo la entrada a extranjeros, en poco tiempo nos yana manejar el pas, esto es tierra de nadie. Pero tambin pienso que si en su momento no les importo vender el Sur argentino, menos les va a interesar que los extranjeros comiencen a invertir en los edificios ms importantes de la ciudad de Buenos Aires.

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Noticia de Actualidad extrada del diario La Nacin


Domingo 7 de agosto de 2005 Noticias | Edicin impresa | Cultura | Nota Maana, en Recoleta

Xul Solar, la estrella de un nuevo remate


La subasta incluye valiosos documentos

Con un precio estimado entre 100.000 y 140.000 pesos, la casa Hijos de Martn Sarchaga rematar maana, a las 19, "Lu Diabo Mui", una tmpera que Xul Solar pint un ao antes de su muerte, en 1962, entre otros importantes lotes de iconografa argentina, pintura, muebles, porcelanas europeas y platera americana. La pintura de Xul Solar muestra uno de los sistemas de escritura que el artista invent a fines de los aos 50 y que llam grafas plastitiles o pensiformas. Son smbolos cuya lectura en el lienzo est en neocriollo y que, traducidos al espaol, significan "el diablo sabe por diablo, pero ms sabe por viejo". La finalidad de la mxima trasladada al lienzo era guiar al hombre en el camino de elevacin espiritual. El lote de mayor valor estimado, entre $ 170.000 y $ 220.000, corresponde a "Carga de caballera entrerriana", acuarela que Len Pallire (1823-1887), pint durante los 15 aos que permaneci en el pas, entre 1855 y 1870. El lienzo, que no est fechado, muestra al pelotn de lanceros de Urquiza, envalentonados en su marcha a caballo por un descampado. El silencioso "interior" inundado de luz, pintado por Fortunato Lacamera (entre $ 55.000 y $ 70.000), los rostros que se insinan en un leo de No, del 59 ($ 15.000 a $ 22.000) y una obra cubista de Pettoruti ($ 50.000 a $ 70.000) tambin pasarn por la tarima del flamante petit hotel de Rodrguez Pea 1778.

53 Con cinco jornadas sucesivas de remates, el jueves, a las 16, la casa presentar un conjunto nico de 32 grabados iconogrficos de Bacle, Aguyar y Morel, entre otros artistas precursores, y de 55 documentos que retratan una nacin en ciernes y que representan el objeto de deseo de cualquier historiador o coleccionista con inters en la historia argentina. Se trata de mapas antiguos, bandos polticos, resoluciones, circulares y proclamas de los primeros del siglo XIX, como una resolucin firmada por don Rafael de Sobremonte (con un valor estimado de $ 120). El doctor Anbal Aguirre Saravia, especialista en el tema, fue terminante en cuanto la importancia del conjunto: "Hace unos 40 aos, desde que se vendi la coleccin Marc del Pont, que no sala a la venta un conjunto de esta importancia y calidad iconogrfica". Cada grabado y cada documento se vender en el remate como lote nico. Las litografas de Carlos Morel enmarcadas tienen un precio estimado de $ 1500, mientras que la obra que Csar Bacle realiz de Manuel Belgrano tiene una estimacin de $ 600, al igual que la litografa coloreada por Moore que muestra el ataque a Buenos Aires por los ingleses.
Link corto: http://www.lanacion.com.ar/728135

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Actividades no evaluatorias
1- Analice una situacin actual de incumbencia profesional , aportando textos sobre el tema y exprese su conclusin personal

2- Asista a un evento relacionado con la actividad y formule su crtica

3- Establezca la semejanzas entre las normas IRAM dadas en este mdulo

4- Tase un bien mueble aplicando las normas IRAM

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Bibliografa

www.iram.com.ar Normas IRAM BASES PARA LA ELABORACIN DE UNA NORMA SOBRE TASACIN DE BIENES DE COLECCIN. Cuerpo Tcnico de Tasaciones de la Argentina. Centro de Documentacin e Investigacin. Buenos Aires. 1996.

Diario La Nacin www.lanacion.com.ar

Modulo 3
La tasacin

El doctor Eduardo Magnou define a la tasacin como la tcnica del pronstico del precio

La valuacin de los bienes econmicos debe ser efectuada por expertos valuadores que tengan un caudal de conocimientos que unido a la prctica, les permita realizar su cometido en forma cientfica y tcnica, reflejando la capacidad profesional y su nivel tico y social. (Primer Encuentro Integral de Tasadores Argentinos)

El Primer Congreso Argentino de Tasadores Universitarios, convocado en 1988 por la Universidad de Morn, traz el siguiente perfil del tasador estableciendo
como cualidades fundamentales que sepa: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) interpretar caractersticas importantes del bien (que hacen a la tasacin); Idem del mercado para el cual debe tasarse; reconocer e interpretar el alcance del dominio sobre el bien; Idem el poder adquisitivo de la moneda y los criterios de equivalencia monetaria; Seleccionar antecedentes utilizables; Plantear el clculo de asimiladores y subasimiladores; Obtener el error para una confianza dada; Establecer la tendencia Ser clara (capacidad expositiva); Ser convincente (capacidad probatoria):

El texto completo del documento de Morn fue publicado en el diario Ambito Financiero del 02/12/1988 y en el Manual de Tasaciones para Jueces, Abogados y dems Profesionales del Foro.

Se sugiere dar lectura al mdulo introductorio de la ctedra Tasacin y Venta de bienes muebles y semovientes, para revisar definiciones de Tasacin.

A continuacin se transcribe el documento ofrecido por Serinco ( Tasadores y verificadores de Garantas) como muestra del tema que nos ocupa.

El desarrollo de nuestra exposicin se centrar y desarrollar en dos niveles y aspectos. En una primera parte trataremos de comunicar ciertos conceptos que hacen a la prctica de la tasacin. Mientras que en una segunda parte, desarrollaremos la evolucin de los diferentes tipos de inmuebles durante el ao 2002 en el actual marco macroeconmico y luego del profundo impacto que produjo la devaluacin. Asimismo trataremos de plantear una probable evolucin de los mismos en funcin de las perspectivas que alimenta la actual realidad.

COMO LO ADELANTAMOS, UNA DE NUESTRAS INTENCIONES ES ACERCAR LOS PRINCIPIOS Y CRITERIOS BSICOS DE TASACIN UTILIZADOS HABITUALMENTE CON EL FIN DE COLABORAR A LA FORMACIN DE UN LENGUAJE COMN Y HABITUAL ENTRE UDS. QUE REQUIEREN O PUEDEN REQUERIR UNA VALUACIN Y, EN ESTE CASO, NOSOTROS COMO RESPONSABLES DE ESTABLECER Y EMITIR EL INFORME CORRESPONDIENTE. GENERALMENTE Y COMO UDS. MISMOS VERN, LOS CRITERIOS BSICOS QUE DEBE MANEJAR UN TASADOR NO SON MUCHOS, PERO SI DEBEN ESTAR SIEMPRE PRESENTES, EN TODO MOMENTO Y EN TODA CIRCUNSTANCIA, PARA APLICAR AQUELLOS QUE EL CASO ESPECFICO DEMANDE. ESTE CONOCIMIENTO PUEDE SER ADQUIRIDO EN PARTE A TRAVES DE LA FORMACIN PROFESIONAL DE DISTINTAS CARRERAS RELACIONADAS CON INMUEBLES (COMO PUEDEN SER ARQUITECTURA, INGENIERIA Y CORREDOR INMOBILIARIO). Pero, como decimos, slo en parte ya que el manejo del oficio de tasacin se apoya fundamentalmente en la praxis diaria y la experiencia que dotan al profesional del marco y manejo conceptual necesario para la correcta y adecuada fijacin de los valores. Establecidas estas breves consideraciones trataremos de adentrarnos entonces en los conceptos bsicos de la materia. UNA DEFINICIN

VEMOS, QUE LA UTILIDAD DE LA TASACIN ES ESTABLECER UN VALOR SOBRE UN DETERMINADO BIEN, EN ESTA EXPOSICIN NOS REFERIREMOS A BIENES INMUEBLES. PERO QUE TIPO DE VALOR? AQU SE ABRE UN ABANICO DE POSIBILIDADES VALOR SENTIMENTAL, VALOR CIENTIFICO, VALOR HISTRICO, VALOR ESTTICO, ETC, ETC, ETC,. CADA UNO DE ESTOS ASPECTOS CONSIDERA UNA CARACTERSTICA QUE DE ACUERDO A ELLA VALA AL BIEN. PERO EL PUNTO QUE NOS INTERESA ES NICAMENTE EL VALOR ECNOMICO DEL BIEN O EN QUE MEDIDA ESA CUALIDAD PUEDE INCIDIR EN EL MISMO. (valor del dueo el ojo del amo engorda el ganado).

Ahora bien, cual es el propsito de conocer este dato?:

El precio de un bien nuevo? El costo de reemplazo? Su valor contable? Su valor fiscal? Su valor de Venta? Su valor como garanta?

Y as arribamos , tal vez, a la ms importante conclusin del concepto de tasacin NO ES NI MAS NI MENOS QUE DAR AL INMUEBLE UNA MAGNITUD ECONMICA PARA UN FIN U OBJETIVO DETERMINADO.

Esta finalidad de la tasacin define a su vez el valor o valores que se debe aplicar y que debe reflejar la valuacin, algunos de ellos son: Valor de mercado: que sera aquel por el cual el vendedor estara dispuesto a ceder la propiedad del bien a un eventual comprador, actuando ambos sin presiones externas y con total libertad. Es el que habitualmente se utiliza para fijar el precio de compraventa de una unidad en el lapso de tiempo usualmente lgico para el tipo de propiedad o mercado. Dentro de este tipo de valor cuando se limita el parmetro tiempo, llevandolo a 3 o 6 meses se lo denomina valor de realizacin inmediata. Valor de reposicin a nuevo: es el valor o costo que se insumira para obtener un bien de calidad y caractersticas constructivas similares mediante su construccin en plaza. Se utiliza para conocer el precio del bien nuevo. Asimila el costo al valor. Es utilizado para fijar el valor de una obra o de avances de obra sobre un costo anteriormente fijado. Tambin puede ser tomado como referencia mxima (techo) en determinadas circunstancias para un corte de mercado o de tipologa especficas. Valor de reposicin depreciado: surge de afectar el costo de reposicin a nuevo por coeficientes que representan el estado de mantenimiento y antigedad en relacin a una unidad nueva. Generalmente se utiliza para fijar indemnizaciones por seguros o daos parciales en inmuebles. Tambin es el utilizado para tasaciones de libros. Valor de renta: es el precio que se obtiene por la cesin del uso o utilidad de un bien y que generalmente es establecida en una suma que es recibida o pagada peridicamente. Es de utilizacin extendida para el caso de locales comerciales. Valor de subasta: puede expresarse el valor de la base o el valor ms cercano a obtener en actos de remate generalmente pblicos.

EN LA PRACTICA CADA UNO DE ESTOS VALORES HABITUALES QUE VEAMOS ANTERIORMENTE DERIVA EN LA IMPLEMENTACIN DE UNO O MS CRITERIOS DE ANLISIS PARA LA FORMULACIN DEL VALOR.

...Como vemos todas condiciones que no se presentaron en la realidad del mercado en gran parte del ao.

METODO COMPARABLES. CIRC. 2563 BCRA HABITUAL ASPECTOS FORMALES HOMOGENEIZACIN DE CUALIDADES: CUALIDADES HABITUALES: . . . . . . . . SUPEFICIES TERRENO CUBIERTAS ANTIGEDAD CALIDAD CONSTRUCTIVA UBICACIN AMBIENTES COMERCIALIZACIN ETC. TASACION INFORME FORMAL E INFORME SIN VISITA INTERIOR

VALOR TERRENO A TRAVES DE VALOR DE MERCADO VALOR DE M2. EN FUNCIN DE COSTO DE EJECUCIN DE SUPERFICIE SIMILAR DE ACUERDO A LA TIPOLOGA.

Es como su nombre lo indica, el valor fsico de reposicin que veamos anteriormente, afectado depreciado por las condiciones que presente el bien a evaluar.

Se basa en el principio que los inmuebles cotizan en funcin de de la renta que pueden producir.
Tasa de inters atractiva: en funcin de otras alternativas de inversin, riesgo pas, seguridad jurdica, etc. 7-8 % -10 % SIEMPRE EN FUNCIN DE LA TASA DE INTERES APLICADA QUE ES LA QUE REFLEJA EL RIESGO DE LA INVERSIN.

TODAS ESTAS METODOLOGAS SON LAS DE UTILIZACIN USUAL EN LA PRCTICA DE LA TASACIN. EL METODO DE LOS COMPARATIVOS CUYO USO FUE POPULARIZADO POR LA CIRCULAR BCRA. 2563. FUE ERRONEAMENTE SOBREESTIMADO POR ALGUNOS PROFESIONALES Y FIRMAS TASADORAS APLICANDOLO INDISCRIMINADAMENTE, COMO SI FUERA QUE POR EL SLO HECHO DE CUMPLIR CON ESA FORMALIDAD PARA CUALQUIER TIPO DE PROPIEDAD, CIRCUNSTANCIA, FINALIDAD Y CONDICIN DE MERCADO, SE ASEGURABA UNA TASACIN CORRECTA DEL BIEN. LUEGO DE LA DEVALUACIN Y LA INEXISTENCIA DE PRECIOS DE REFERENCIA QUE DOMINARON LOS DOS PRIMEROS MESES DE ESTE AO SE VI DE LA MANERA MS CRUDA Y EVIDENTE LA DEFORMACIN Y FALTA DE PROFESIONALISMO A LA QUE HABIA ARRASTRADO ESTA RIGIDEZ CONCEPTUAL NORMATIVA. EN DICHO MOMENTO, EN EL MES DE FEBRERO, NOS EXPEDIMOS SOBRE EL TEMA PONIENDO DE MANIFIESTO Y HACIENDO UNA PROPUESTA A LAS AUTORIDADES DEL B.C.R.A. SOBRE ELEMENTOS A INCORPORAR EN LA

NORMATIVA. DICHA PROPUESTA AN NO FUE RESPONDIDA Y ESTIMAMOS QUE TAMPOCO CONSIDERADA. AHORA BIEN, ES NECESARIO ACLARAR QUE TANTO EL METODO DE COMPARATIVOS COMO LAS OTRAS METODOLOGAS DEBEN SER UTILIZADAS SEGN EL CASO, EL TIPO DE PROPIEDAD, LA FINALIDAD DE LA TASACIN, ETC., ANALIZANDO Y VERIFICANDO CADA INMUEBLE A TASAR A LA LUZ DE VARIAS DE ESTAS METODOLOGAS. OTRO VALOR QUE ANTE LA FALTA DE TRANSPARENCIA DE PRECIOS RESULTA TIL ES EL VALOR OBTENIDO EN REMATES. ESTE DATO, DEBIDAMENTE ANALIZADO PUEDE SER TOMADO DE REFERENTE COMO VALORES MNIMOS PARA CIERTO TIPO DE PROPIEDAD. AHORA BIEN HOY POR HOY HAY DOS PUNTOS ESCENCIALES A TENER EN CUENTA PARA EVALUAR CORRECTAMENTE EL PRECIO DE UN INMUEBLE. . . LA DEMANDA POTENCIAL (su correcto y cuidado anlisis y caracterizacin) UBICACIN: actualidad y proyeccin de la zona, actividad econmica ligada a la misma

LA CADA DE VALORES (LA VEREMOS EN FORMA PORMENORIZADA POR TIPO). LA DISMINUCIN DE UNIDADES EN OFERTA SE DEBE FUNDAMENTALMENTE A QUE LOS PROPIETARIOS NO ADMITEN LA BAJA EN DLARES DE SUS PROPIEDADES.

DEMANDA SELECTIVA: LA SITUACIN DESCRIPTA POR FONTANARROSA, MOTIV QUE CIERTOS FONDOS FUERAN CAPTADOS POR EL MERCADO INMOBILIARIO. LA DEMANDA SE ENCUENTRA CIRCUNSCRIPTA AL QUE TIENE FONDOS FUERA DEL CORRALN Y QUE PUEDE VER QUE LA PROPIEDAD ES UNA ALTERNATIVA DE INVERSIN. ESTE CAMBIO DE LA INTEGRACIN DE LA DEMANDA PROVOCO Y PROVOCAR CAMBIOS EN LOS VALORES POR ZONA (POLARIZACIN) Y TAL VEZ POR TIPO DE PROPIEDAD DECIMOS NO CONVENCIONAL, DEBIDO A QUE NO SE TRATA EN LA MAYORA DE LOS CASOS DEL FUTURO USUARIO DIRECTO DEL BIEN, SOBRE TODO ESTO VALE PARA LA TIPOLOGA RESIDENCIAL.

A TRAVES DEL ANALISIS DE ESTE GRFICO DE EVOLUCIN DE LAS CANTIDADES DE ESCRITURAS PODEMOS RESUMIR LO QUE SUCEDI CON EL VOLUMEN DE OPERACIONES EN LOS LTIMOS 4 AOS. En general se pueden ver cadas estacionales durante el mes de diciembre/enero en todos los periodos. Luego de un promedio similar entre los aos 1999/2000, se ve una cada de un % durante el primer semestre del ao 2001 pronuncindose durante el segundo semestre. Durante el ao 2002 vemos que en Enero y Febrero la actividad fue casi nula, subiendo a un pico producido entre los meses de marzo y abril, producto de la posibilidad de compra de propiedades

con dinero reprogramado para luego llegar un amesetamiento del rden de las 6000 escrituras.

DE IGUAL FORMA PODEMOS UTILIZAR ESTE GRFICO PARA REFERENCIAR LO SUCEDIDO EN CIERTA MEDIDA CON LOS PRECIOS DE LOS INMUEBLES.
En enero y Febrero, prcticamente no hubo operaciones, con un gran desconcierto a la hora de la fijacin de valores por parte de los operadores inmobiliarios a los que les resultaba difcil encontrar los argumentos necesarios como para convencer a los propietarios de la baja de valores producto de la devaluacin y la nueva situacin. MARZO ABRIL PRIMAVERITA POR POSIBILIDAD DE COMPRA CON DEPSITOS REPROGRAMADOS. LUEGO AMESETAMIENTO HASTA SETIEMBRE LEVE REPUNTE EN PROPIEDADES BIEN UBICADAS DE DOS AMBIENTES COMO EFECTO PARADOJICO QUE PRODUJO LA INSEGURIDAD -MIEDO A COLCHN Y MIEDO A BANCO SURGE EL INMUEBLE COMO ALTERNATIVA
.

VIVIENDA
VALORES DE COTIZACIN ACTUALES EN RELACIN A LOS VIGENTES EN 2001 - En porcentaje 50 46
50 45

27
40

25
35 30 25

20 15 10 5 0 DEPARTAMENTOS CASAS

DEPTOS. VALOR MNIMO = PESIFICADO (INTERIOR DEL PAIS, ZONAS DEL GRAN BUENOS AIRES) CASAS AUN MENOR QUE EL VALOR PESIFICADO. AUMENTO DE LA BRECHA DE PRECIOS SEGN UBICACIN, TIPOLOGA Y SUPERFICIE DEL INMUEBLE

Valor medio de venta de viviendas = 530 U$S/m2. Los valores de propiedades en countries muestran una gran diversidad en funcin de las caractersticas de cada emprendimiento en particular.

Su antigedad, grado de consolidacin, target socioeconmico de habitantes, accesibilidad y condiciones de seguridad. Del relevamiento oportunamente realizado se observaron valores desde los 390 U$S/m2 para emprendimientos poco consolidados y/o housings de calidad media hasta valores que orillan los U$S 1000 en los countries de mayor raigambre, prestigio y grado de consolidacin.

El valor promedio de terrenos se ubica en el rden de los 36 U$Sm2 con valores muy dismiles en funcin tambin de las cualidades y caractersticas del emprendimiento, con mnimos del rden de los 15 dls. Por m2 y valores mximos de alrededor de 100/150 dls y an ms en countries exclusivos como San Isidro Chico, donde se solicitan an hoy valores cercanos a los 300 dls. Por m2.

Valores de Venta promedio de Oficinas


Valores de Venta de Oficinas - U$S/m2
1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 A+ AB/C

LOCALES COMERCIALES

60 35
30 40 50 60 0 10 20

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Este tipo de inmuebles est directamente relacionado a la renta que se puede obtener por alquiler. Dependiendo de la escala y ubicacin del local resulta interesante para inversores particulares o pooles de inversores (Calle Florida). Se observ una cada diferencial, menos pronunciada en locales chicos (60 m2) y con buena localizacin, con mayor demanda por su versatilidad de usos, que por ende captan mayor posibilidad de demanda. En general en locales que no cuentan con ubicaciones preferenciales los valores se encuentran pesificados. An ms para ocuparlo y obtener su efectivo alquiler se procedi incluso a devaluar la suma solicitada en pocas de preconvertibilidad an hasta un 40% de su valor pesificado.

Es la tipologa ms afectada por la cada de valores. No es nueva la tendencia en la cada del inters de este tipo de propiedades, pero ha sido acentuada la falta de demanda en los ltimos 4 aos, pronuncindose obviamente este ao. Siempre hablamos en lneas generales porque seguramente alguien pensar que algn frigorfico se reabri pero no

incide en el universo debido a la enorme cantidad de m2. Vacantes disponibles. En general y en el nivel mximo de precios encontramos los mismos del ao pasado, pero obviamente pesificados, de all para abajo. Se debe tener especial cuidado al analizar los edificios industriales, poniendo suma atencin en: a)Escala b)Ubicacin c)Adaptabilidad para nuevos usos refuncionalizacin. Grandes plantas y amplios predios de antiguas plantas fabriles se ven sumamente afectadas, aparte, por las acentuadas condiciones de inseguridad y la ampliacin de bolsones de pobreza.

La capacidad de comercializacin de complejos de grandes superficies se restringen al lmite, hacindose prcticamente imposible su absorcin actual en plaza. En localizaciones perifricas los precios a obtener son incluso inferiores a los del equivalente a la tierra.

Sobre este tipo de fbricas de gran escala y ubicacin regular (Gran Bs. As.), pesa a su vez una gran amenaza. La posibilidad de ocupacin de sus superficies por parte de grupos de indigentes, que pueden a su vez generar una nueva villa de emergencia, que impacta a su vez sobre el entorno cercano, colaborando en la degradacin ambiental del mismo.

En la valuacin de este tipo de activos inmobiliarios tiene fundamental importancia, quiz mucho ms que en otros, su estrecha relacin con la capacidad de produccin o de uso inherentes del bien. El valor a solicitar por un campo est dado en forma primordial y fundamental por su aptitud para la produccin y de la cotizacin de esa produccin en el mercado. Tambin contribuyen, entre otras, en la formulacin de su valor la distancia a zonas de comercializacin (que influye entre otras cosas en costos por fletes), la presencia de agua, caudal de riego, carga impositiva, mejoras, rendimientos histricos y por supuesto el estado actual.

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De ms est decir que la evolucin del mercado inmobiliario depender de la

evaluacin del marco poltico, institucional, econmico y social. La devaluacin ya ha provocado un nuevo escenario, con un impacto diferencial entre aquellos bienes destinados al consumo interno y aquellos destinados a la exportacin y el campo en particular. Este nuevo escenario ya empieza a provocar cierto movimiento en algunas ramas y economas regionales ligadas a la actividad agropecuaria y a la sustitucin de importaciones. Con relacin al mercado de la vivienda en particular y por tratarse de un bien de consumo interno, (no transable) podemos anotar algunos datos significativos, que se manifiestan como una amenaza para el sostenimiento de los actuales valores en U$S. Cada del Salario Real Aumento de la Desocupacin y de los niveles de pobreza Ausencia de Crdito Cada de costo de produccin en U$S Aumento de Oferta por liberacin de remates retenidos.

Se transcriben las normas de tasacin del Tribunal de Tasaciones de la Nacin

Normas Nacionales de Valuacin


Buenos Aires, mayo de 2005 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

NORMAS NACIONALES DE VALUACION INTRODUCCION La Ley Nacional de Expropiaciones N 21.499 prev en sus artculos 13, 15 y 22, la intervencin obligatoria del Tribunal de Tasaciones de la Nacin, a los efectos de la fijacin de los valores de avenimiento y/o indemnizacin con motivo de expropiacin por causa de utilidad pblica, establecida en funcin del artculo 17 de la Constitucin Nacional. El Tribunal, como ente descentralizado, es un organismo tcnico imparcial que establece adems valores de los bienes para adquisicin, enajenacin, locacin, valor contable u otros fines, requeridos por organismos pblicos nacionales, para s o para aquellos entes a los cuales supervisan, controlan o auditan. Por otra parte, por el artculo 26 del Decreto N 436 de fecha 30 de mayo de 2000 se estableci, conforme a la poltica de transparencia en la gestin, la intervencin obligatoria del Tribunal de Tasaciones de la Nacin, bajo pena de nulidad, en caso de contrataciones directas para la adquisicin de bienes inmuebles, y a travs del artculo 164 del citado Decreto, se estableci la intervencin del Tribunal de Tasaciones de la Nacin en caso de locacin de bienes inmuebles. A la luz de los principios de competitividad, el Poder Ejecutivo Nacional decidi incrementar la produccin del Tribunal de Tasaciones de la Nacin a travs de compromisos medibles y cuantificables respecto a la produccin de servicios. Para cumplimentar dicho objetivo, se dispuso la ampliacin de las facultades del organismo, a fin de satisfacer necesidades de los sectores pblico y privado, permitiendo la tasacin no slo de bienes inmuebles sino tambin de bienes muebles, as como la actuacin como tribunal arbitral en carcter de mediador, a los fines de solucionar conflictos suscitados sobre bienes muebles e inmuebles. En funcin de lo expuesto, se consider til unificar criterios de tasacin a nivel nacional, convirtiendo al Tribunal de Tasaciones de la Nacin en el organismo rector en lo referente a la tasacin de bienes. Asimismo, la Ley le encarga la conformacin de un registro actualizado de expertos independientes que auxilien al organismo, ampliando su capacidad operativa.

LINEAMIENTOS GENERALES PARA LAS NORMAS NACIONALES DE VALUACION El objetivo central del dictado de Normas Nacionales de Valuacin est dirigido a unificar criterios de tasacin a nivel nacional. En consecuencia, las Normas deben ser concebidas con la flexibilidad necesaria que permita su aplicacin directa en la esfera oficial, y tambin en la actividad privada. Su dictado por parte del Tribunal de Tasaciones de la Nacin responde a las instrucciones contenidas en la Ley N 21.626, que designa al Tribunal como organismo rector para la tasacin de bienes. En consecuencia, el carcter general que debe seguir la normativa estar definido por:

1. 1. Su amplitud conceptual, a los efectos de superar rigideces dogmticas. 2. 2. Su adaptabilidad, para afrontar las cambiantes circunstancias del mundo moderno que se reflejan en el valor de los bienes. El concepto es asegurar la mejor prctica profesional en la materia, promoviendo la idea de claridad y transparencia en las valuaciones. 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni A los efectos de su estructuracin formal, el cuerpo normativo abordar: 1. 1. La definicin de los Principios Generales expresados sintticamente. 2. 2. La adopcin de Conceptos de Valor. 3. 3. La explicitacin de Definiciones Tcnicas de carcter operativo. 4. 4. La clarificacin de los Procedimientos Tcnicos que aseguren un claro contenido de los informes y la obtencin de valores fundamentados. Con el fin de evitar una dispersin normativa que dificultara la realizacin de las valuaciones, resulta oportuno recoger en un texto integrado todas las normas sobre la materia, sin perjuicio de establecer determinadas peculiaridades en funcin de la finalidad de la tasacin.

FUENTES BIBLIOGRAFICAS Para el dictado de las Normas, el Tribunal de Tasaciones de la Nacin se ha basado fundamentalmente en la propia experiencia del Organismo desarrollada en ms de cincuenta aos de trayectoria. Se ha consultado antecedentes de normativa internacionales en la materia, as como las especficas de diversos pases, adems de artculos y publicaciones elaborados por instituciones dedicadas a la valuacin en el pas y el extranjero, y bibliografa de prestigiosos profesionales que integraron el Tribunal de Tasaciones de la Nacin, a quienes se brinda el debido reconocimiento por su aporte.

PLENARIO DEL TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION 3 de mayo de 2002. Presidente: Ing. Daniel Eduardo Martn Vicepresidente: Arq. Carlos Alberto Martin Miembros: Ing. Galdino Alberto Cattaneo Ing. Alejandro Juan Piffaretti Ing. Jorge Mara Saravia Consultor Normativo: Arq. Eduardo Elguezabal

BOLETIN OFICIAL N29.921 1Seccin, Viernes 14 de junio de 2002 TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION Resolucin 27/2002

Aprubase las normas de tasacin establecidas por dicho Cuerpo Colegiado. Bs. As., 7/6/2002 VISTO la Ley Orgnica del TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIN (Ley N21.626 t.o. 2001), el Decreto 3722 del 12 de diciembre de 1977, sus modificatorios y complementarios, y CONSIDERANDO: 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

Que el artculo 3de la Ley citada en el Visto, dispone en el inciso b) que ser atribucin del TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION en pleno, actuar como organismo rector en el mbito de las tasaciones, estableciendo normas y mtodos de alcance nacional. Que mediante Acta de Sesin Especial N 14. 2001, del 3 de mayo de 2002, se resolvi aprobar las normas de tasacin establecidas por dicho Cuerpo Colegiado, y a travs de Acta de Sesin Especial N 13, del 29 de abril de 2002, se dispuso su publicacin en la pgina Web del organismo. Que la presente se dicta en uso de las atribuciones conferidas por el artculo 4 inciso c) de la Ley Orgnica del TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIN (Ley N21.626 t.o. 2001). Por ello, EL PRESIDENTE DEL TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION RESUELVE: ARTICULO 1.-Aplquense en el TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION, las normas de tasacin aprobadas por el Acta de Sesin Especial N 14, de fecha 3 de mayo de 2002 y que, como Anexo I, forman parte integrante de la presente Resolucin. ARTICULO 2 -Regstrese, comunquese, publquese, dse a la Direccin Nacional del Registro Oficial y archvese. -Daniel E. Martn. NOTA: Esta Resolucin se publica sin el Anexo I. La documentacin no publicada puede ser consultada en la Sede Central de esta Direccin Nacional (Suipacha 767 Capital Federal) y en la pgina Web del Tribunal de Tasaciones de la Nacin www.ttn.gov.ar

Por Resoluciones 42/2002, 58/2002, 28/2004 y 29/2005, se incorporan nuevas normas.

ANEXO I NORMA TTN NORMA TTN 1.2 PRINCIPIOS Y CONCEPTOS DE VALOR 3 de mayo de 2005. 2.2 DEFINICIONES TECNICAS Y LEGALES 3 de mayo de 2005.

NORMA TTN NORMA TTN NORMA TTN NORMA TTN NORMA TTN NORMA TTN NORMA TTN

3.1 METODO COMPARATIVO 3 de mayo de 2005. 4.1 METODO DEL COSTO 3 de mayo de 2005. 5.1 PLANILLA DE TIERRA 17 de agosto de 2004. 6.2 PLANILLA V. VENALES 17 de agosto de 2004. 7.1 TASACIONES DE EXPROPIACION 3 de mayo de 2005. 8.1 VALORES TECNICOS CONTABLES 3 de mayo de 2005. 9.1 PLANILLA VALOR ZONAL 17 de agosto de 2004.

NORMA TTN 10.1 REQUISITOS DE INFORME DE TASACION 26 de julio de 2004. NORMA TTN 11.2 VALUACION DE BIENES MUEBLES 3 de mayo de 2005. NORMA TTN 12.1 PASAJE DE LOTE A BLOCK 3 de mayo de 2005. NORMA TTN 13.1 SERVIDUMBRE DE ELECTRODUCTOS 3 de mayo de 2005. NORMA TTN 14.1 PLANILLA DE CRD 17 de agosto de 2004. NORMA TTN 15.1 SERVIDUMBRE DE CAMARAS DE ELECTRICIDAD 3 de mayo de 2005. NORMA TTN 16.1 METODO RESIDUAL PARA TERRENOS 3 mayo de 2005. NORMA TTN 17.1 PLANILLA DE BIENES MUEBLES 3 de mayo de 2005. NORMA TTN 18.1 VALUACIONES RURALES 3 de mayo de 2005. 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

NORMA TTN 1.2 3 de mayo de 2005

PRINCIPIOS Y CONCEPTOS DE VALOR. VALOR DE TASACION

I. PRINCIPIOS Valuar es determinar el valor econmico que tiene un bien o un conjunto de bienes, en una fecha precisa, para un fin establecido. En funcin de fundamentales: lo expresado, pueden enunciarse tres principios

Principio de sustitucin. El valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares caractersticas sustitutivos de aqul.

Principio de temporalidad. El valor de un bien est en funcin de la fecha de la tasacin y puede variar a lo largo del tiempo.

Principio de finalidad. La finalidad de la valoracin condiciona el enfoque, el mtodo y las tcnicas por seguir.

II. BASES DE VALORACIN. CONCEPTOS DE VALOR 1. Valor de mercado


Es el importe neto que razonablemente podra esperar recibir un vendedor por la venta de un bien en la fecha de la valoracin, habindose verificado tcnicamente las caractersticas del mismo, y suponiendo una comercializacin adecuada, que existe al menos un comprador potencial y un vendedor correctamente informados, y 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

que ambos, comprador y vendedor, actan libremente por un inters econmico y sin un condicionamiento particular en la operacin. El valor de mercado de un bien est siempre determinado por la interseccin de sus curvas de oferta y demanda. La curva de demanda est dada por su costo de sustitucin para los potenciales compradores.

El valor de mercado puede ser obtenido:


a) Comparando sus caractersticas fsicas y tcnicas con las de bienes similares cuyo valor se conoce, y ponderando luego la incidencia que puedan tener en su valor de mercado las diferencias detectadas.

b) En funcin de los ingresos netos que l sera capaz de generar y de la tasa de rdito que se obtiene en ese mercado con bienes similares.

2. Valor del Costo de reposicin (CR) 1. 2.1 Bruto o a nuevo (CRB): Es la suma de las inversiones necesarias para reemplazar, en la fecha de la valorizacin, un bien por otro nuevo de sus mismas caractersticas 2. 2.2 Neto o depreciado (CRD): Es el resultado de deducir del CRB la depreciacin fsica y/o funcional en la fecha de la valoracin. En el caso de bienes inmuebles, deber sumarse el valor del terreno.

3. Valor de uso. Es el valor econmico que tiene un bien para su dueo en razn de la utilizacin que de l hace. As entendido, se recomienda limitar su utilizacin

slo para casos solicitados por el comitente ya que el resultado no representa un valor objetivo.

III. VALOR DE TASACION Ser el valor determinado en funcin de la finalidad de la tasacin:


valuacin para expropiaciones (valor objetivo) . 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

-valuacin tcnico-contable (para valuaciones patrimoniales). -valuacin para la venta o adquisicin de bienes -valuacin para locacin o concesin de uso. -valuacin para garanta -valuacin para subasta -valuacin para seguros. -valuacin a efectos impositivos o de catastro. -valuacin para servidumbres.

La finalidad de la tasacin determinar la pertinencia de un concepto de valor (valor de mercado, costo a nuevo o depreciado, valor de uso), en funcin del cual se adoptar la metodologa contemplada en la Norma correspondiente para la determinacin del Valor de Tasacin solicitado. Se define a continuacin:

VALUACIN PARA EXPROPIACION En el caso de las tasaciones por expropiacin, corresponder la determinacin del Valor Objetivo del bien, entendido en funcin de la Ley N 21.499-como la suma dineraria que le permita al expropiado resarcirse del valor del bien afectado y los daos que sean consecuencia directa de la expropiacin, en condiciones equivalentes a las que precedan a la expropiacin, sin tener en cuenta circunstancias de carcter personal, valores afectivos, ganancias hipotticas, ni el mayor valor que pueda conferir

la obra a ejecutarse. En consecuencia, el Valor Objetivo podr corresponderse con el valor de mercado cuando ste pueda determinarse, o con el costo de reposicin depreciado (CRD) en su defecto.
VALUACIN TCNICO CONTABLE 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

En la valuacin tcnico contable de bienes con fines patrimoniales se trata de obtener el valor neto de realizacin o el valor de reposicin depreciado. El Valor de Tasacin para estos fines se calcular preferentemente a partir del valor de mercado, obtenido por el Mtodo Comparativo, afectado por un coeficiente de realizacin que tendr en cuenta la hiptesis de la venta del bien en un trmino relativamente corto, menor al supuesto como plazo normal de plaza, y el descuento de los costos adicionales directos que podran generarse hasta su comercializacin inclusive. Aquellos bienes inmuebles especializados en virtud de su diseo, tamao, ubicacin, etc que un comitente utilice en el cumplimiento de su funcin especfica, sin los cuales la gestin del poseedor se resiente o paraliza y que en caso de destruccin deberan ser indefectiblemente reemplazados por otros de idnticas caractersticas que el mercado no puede proveer, se tasarn por su valor de reposicin depreciado. El valor de uso que mencionan las normas contables ser determinado por el costo de reposicin depreciado o en casos excepcionales, por el costo de su reemplazo lgico en funcin de los avances tecnolgicos. Para inmuebles, el Valor Tcnico-Contable se compone del valor del terreno y el valor del edificio discriminados, ya que segn las Normas Contables son registros distintos. Para bienes muebles, se efectuar una depreciacin lineal.

VALUACIN PARA VENTA O ADQUISICIN El Valor de Tasacin para estos fines ser el valor de mercado preferentemente obtenido por el mtodo comparativo.

VALUACIN PARA LOCACION O CONCESIN DE USO El Valor de Tasacin para estos fines ser el valor de mercado, obtenido por el mtodo comparativo de antecedentes de locacin o concesin, por

deduccin fundada a partir del valor de mercado del bien, por capitalizacin de la renta u otro mtodo financiero apropiado.
VALUACIN PARA GARANTA 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

El Valor de Tasacin para fines de garanta, incluida la garanta hipotecaria, ser el valor de realizacin, entendido como el valor de mercado descontados un porcentaje que tenga en cuenta la hiptesis de venta en un trmino relativamente corto, menor al supuesto como plazo normal de plaza, y los costos adicionales directos que podran generarse hasta su comercializacin .

VALUACIN PARA SUBASTA El Valor de Tasacin para estos fines ser el valor de mercado o costo de reposicin depreciado, afectado por un coeficiente de reduccin para fijar la base de remate que determinar el comitente segn la legislacin vigente.

VALUACIN PARA SEGUROS El Valor de Tasacin para estos fines ser el correspondiente al costo de reposicin depreciado, sin incorporar en el caso de inmuebles el valor del terreno.

VALUACIN A EFECTOS IMPOSITIVOS O DE CATASTRO El Valor de Tasacin para estos fines ser el valor de mercado o el costo de reposicin depreciado, afectado por un coeficiente que determinar la autoridad de aplicacin. VALUACION PARA SERVIDUMBRES El Valor de Tasacin para estos fines ser el valor de mercado, afectado por los coeficientes de restriccin segn el caso.

IV. ESQUEMA GENERAL DE LA NORMA 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

V. NUMERACION DE LAS NORMAS Las normas del Tribunal de Tasaciones de la Nacin se denominarn por un nmero correlativo, seguido por un punto y el nmero correspondiente a la versin de la misma que se trate, y a continuacin la fecha de aprobacin.
Las referencias entre Normas se enunciarn con el nmero de la Norma y con una x, que representa la versin vigente. (Ejemplo: Norma TTN 00.x) 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

NORMA TTN 2.2 3 de mayo de 2005

DEFINICIONES TECNICAS Y LEGALES

1. Categoras de las Tasaciones Se clasifican las tasaciones en las siguientes categoras: 1) Estimativas: La apreciacin del valor econmico de la cosa se realiza por impresin del experto basada en comparaciones de valores no analizados tcnicamente. Puede ser comunicada de palabra o por escrito al comitente, con explicaciones relativas a las razones de la estimacin.

2) Ordinarias: La apreciacin del valor se funda en la comparacin de valores analizados en detalle de acuerdo con las reglas tcnicas. Se acompaar de una memoria descriptiva con el detalle de la tarea ejecutada. Los planos necesarios para la tarea sern proporcionados por el comitente.

3) Extraordinarias: Cuando adems de las que caracterizan a las Ordinarias se realiza una o ms de las siguientes tareas: a) Anlisis de precios para todos los rubros de la tasacin en que sean aplicables. b) Investigacin de circunstancias tcnicas, de mercado, etc., correspondientes a una poca anterior en cinco aos, por lo menos, a la fecha de la encomienda. c) Actuacin conjunta con otros profesionales.

El Tribunal de Tasaciones de la Nacin realiza solamente tasaciones ordinarias y extraordinarias, aplicando las Normas Nacionales de Valuacin y recomienda que las valuaciones se efecten segn estas dos ltimas categoras.

2. Depreciacin. Merma en el valor econmico de un bien. 2.1 Depreciacin fsica. Deduccin que se realiza sobre el costo de reposicin bruta de un bien en funcin de su antigedad, estado de conservacin y duracin de sus elementos.

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2.2 Depreciacin funcional. Deduccin que se realiza sobre el costo de reposicin bruta de un bien atendiendo a su adaptacin a la funcin a la que se destina.

.3. Amortizacin .Merma en el valor contable de un bien que se utiliza para distribuir su costo de origen durante la vida til del mismo.

.4. Antigedad .Es el nmero de aos transcurridos entre la fecha de construccin o fabricacin de un bien, y la fecha de la valoracin. 2. 5. Vida remanente Es el nmero de aos de expectativa de vida que le restan al bien .6. Vida til .Es el nmero de aos de vida total del bien, compuesto por la suma de su antigedad y su vida remanente. 3. 7. Estado Caractersticas de mantenimiento y conservacin de un bien. .8. Antecedente .Toda venta u oferta obtenida en el mercado, cuando se conocen su valor y caractersticas. 4. 9. Referencia Antecedente que no se puede comprobar fehacientemente en el mercado.

.10. Remanente .Parte de un bien que queda despus de una expropiacin. .11. Cosas .Se llaman cosas en el Cdigo Civil de la Repblica Argentina, los objetos materiales susceptibles de tener un valor. .12. Bien .Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas, se llaman bienes. El conjunto de los bienes de una persona constituye su patrimonio (art 2312 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina). .13. Clasificacin de las cosas .Las cosas son muebles e inmuebles por su naturaleza, o por accesin, o por su carcter representativo (art 2313 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina). .14. Inmuebles por su naturaleza .Son inmuebles por su naturaleza las cosas que se encuentran por s mismas inmovilizadas, como el suelo y todas las partes slidas o fluidas que forman su superficie y profundidad: todo lo que est incorporado al suelo de una manera orgnica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre (art. 2314 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina). .15. Inmuebles por accesin. .Son inmuebles por accesin las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con tal que esta adhesin tenga el carcter de perpetuidad (art. 2315 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina). 2. 16. Accesorias de un inmueble
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Son tambin inmuebles las cosas muebles que se encuentren puestas intencionalmente, como accesorias de un inmueble, por el propietario de ste, sin estarlo fsicamente (art. 2316 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina).

17. Inmuebles por carcter representativo Son inmuebles por su carcter representativo los instrumentos pblicos de donde constare la adquisicin de derechos reales sobre bienes inmuebles, con exclusin de los derechos reales de hipoteca y anticresis (art. 2317 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina). 2. 18. Cosas muebles Son cosas muebles las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose por s mismas, sea que slo se muevan por una fuerza externa,

con excepcin de las que sean accesorias a los inmuebles (art. 2318 del Cdigo Civil) de la Repblica Argentina. Son tambin muebles todas las partes slidas o fluidas del suelo, separadas de l, como las piedras, tierra, metales, etc; las construcciones asentadas en la superficie del suelo con un carcter provisorio; los tesoros, monedas, y otros objetos puestos bajo el suelo; los materiales reunidos para la construccin de edificios mientras no estn empleados; los que provengan de una destruccin de los edificios, aunque los propietarios hubieran de construirlos inmediatamente con los mismos materiales; todos los instrumentos pblicos o privados de donde constare la adquisicin de derechos personales (art 2319 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina).
Las cosas muebles destinadas a formar parte de los predios rsticos o urbanos, slo tomarn el carcter de inmuebles, cuando sean puestos en ellos por los propietarios

o sus representantes o por los arrendatarios en ejecucin del contrato de arrendamiento (art. 2320 del Cdigo Civi de la Repblica Argentina l). Cuando las cosas muebles destinadas a ser parte de los predios, fueran puestas en ellos por los usufructuarios, slo se consideran inmuebles mientras dura el usufructo. (art2321 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina).
Las cosas muebles, aunque se hallen fijadas en un edificio, conservarn su naturaleza de muebles cuando estn adheridas al inmueble en mira de la profesin del propietario, o de una manera temporaria. (art 2322 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina). 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

En los muebles de una casa no se comprendern: el dinero, los documentos y papeles, las colecciones cientficas o artsticas, los libros y sus estantes, las medallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las joyas, ninguna clase de ropa de uso, los granos, caldos, mercaderas, ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa (art 2323 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina).

19. Servidumbre Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad (art 2970 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina). Las servidumbres pueden establecerse sobre la totalidad de un inmueble o sobre una parte material de l, en su superficie, profundidad o altura (art 2998 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina).

20. Servidumbre administrativa de electroducto Desgnase con el nombre de electroducto todo sistema de instalaciones, aparatos o mecanismos destinados a transmitir, transportar y transformar energa elctrica (art 2 ley 19552 de la Repblica Argentina) La servidumbre administrativa de electroducto afecta el terreno y comprende las restricciones y limitaciones al dominio que sean necesarias para

construir, conservar, mantener, reparar, vigilar y disponer todo sistema de instalaciones, cables, cmaras, torres, columnas, aparatos y dems mecanismos destinados a transmitir, transportar, transformar o distribuir energa elctrica (art 3 ley 19552 de la Repblica Argentina). Los transportistas y los distribuidores gozarn de los derechos de servidumbre previstos en la ley 19552 (art 18 ley 24065 de la Repblica Argentina).

21. De las servidumbres en trnsito


El propietario, usufructuario o usuario de una heredad destituida de toda comunicacin con el camino pblico, por la interposicin de otras heredades, tiene derecho para imponer a stas la servidumbre de trnsito, satisfaciendo el valor del terreno necesario para ella, y resarciendo todo otro perjuicio (art 3068 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina). 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

Se consideran heredades cerradas por las heredades vecinas, no slo las que estn privadas de toda salida a la va pblica, sino tambin las que no tienen una salida suficiente para su explotacin (art 3069 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina).

.22. De la servidumbre de acueducto .Toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto a favor de otra heredad que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos, o a favor de un pueblo que las necesite para el servicio domstico de sus habitantes, o a favor de un establecimiento industrial, con el cargo de una justa indemnizacin. Esta servidumbre consiste en el derecho real de hacer entrar las aguas en un inmueble propio, viniendo por heredades ajenas. (art 3082 del Cdigo Civil de la Repblica Argentina) .23. Servidumbre de Gasoducto .Es el derecho real administrativo o pblico, de origen o base legal, sobre un inmueble ajeno establecido a favor de los transportistas y distribuidores de gas natural, para que stos puedan cumplir o realizar las actividades a que responde el gasoducto, que da lugar a indemnizacin a favor del titular del bien gravado. Se halla prevista en el art. 22 de la Ley N24.076 de Gas Natural (B.O. 12/6/92) de la Repblica Argentina. .24. Locacin .Es un contrato de derecho privado por el cual dos partes se obligan recprocamente, una a conceder el uso o goce de una cosa, y la otra a pagar por ese uso o goce, un precio determinado en dinero. Se halla regida por el Cdigo Civil (arts. 1493 1622), y la Ley N 23.091 (B.O. 16/10/84) de la Repblica Argentina. 2. 25. Concesin de Uso Es un contrato de derecho pblico, bilateral, en virtud del cual la Administracin Pblica crea a favor de un particular (concesionario), un derecho real de uso, sobre un bien del dominio pblico del Estado (un derecho de sepultura, un derecho al uso de agua para irrigacin, etc.), cuyo ejercicio se halla sujeto al poder de polica del Estado, otorgado en el inters

privado del concesionario, de carcter oneroso o gratuito, temporario o permanente, no traslativo de dominio, renunciable por su titular
2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

y revocable por la administracin por razones de ilegitimidad, o de oportunidad, mrito o conveniencia. 26. Base para subastas El artculo 578 del Cdigo de Procedimientos en lo Civil y Comercial Nacional dispone en materia de base para las subastas: Si no existiere acuerdo de partes, se fijar como base los DOS TERCIOS (2/3) de la valuacin fiscal actualizada correspondiente al inmueble. A falta de valuacin, el juez designar de oficio perito ingeniero, arquitecto o agrimensor para que realice la tasacin; la base equivaldr a las DOS TERCERAS (2/3) partes de dicha tasacin. Por otra parte manifiesta: De la tasacin se dar traslado a las partes, quienes dentro de CINCO (5) das comunes expresarn su conformidad o disconformidad. Las objeciones debern ser fundadas. El juez tiene la facultad de apartarse de la tasacin o de lo estipulado por las partes, fijando la base en una suma que impida que los bienes sean malvendidos. En funcin de lo anterior, el Tribunal de Tasaciones de la Nacin recomienda, cuando fuera necesario proceder a la determinacin del valor de referencia del bien, adoptar el criterio de valor de mercado obtenido por mtodos comparativos, o en su defecto el costo de reposicin depreciado.

27. De los Bienes Pblicos y Privados del Estado El Cdigo Civil de la Repblica Argentina determina: Art.2339.-Las cosas son bienes pblicos del Estado general que forma la Nacin, o de los Estados particulares de que ella se compone, segn la distribucin de los poderes hecha por la Constitucin Nacional; o son bienes privados del Estado

general o de los Estados particulares. Art.2340.-Quedan comprendidos entre los bienes pblicos: 1 -Los mares territoriales hasta la distancia que determine la legislacin especial, independientemente del poder jurisdiccional sobre la zona contigua; 2 -Los mares interiores, bahas, ensenadas, puertos y ancladeros; 3 -Los ros, sus cauces, las dems aguas que corren por cauces naturales y toda otra agua que tenga o adquiera la aptitud de satisfacer usos de inters general, comprendindose las aguas subterrneas, sin perjuicio del ejercicio regular del derecho del propietario del fundo de extraer las aguas subterrneas en la medida de su inters y con sujecin a la reglamentacin; 4 -Las playas del mar y las riberas internas de los ros, entendindose por tales la extensin de tierra que las aguas baan o desocupan durante las altas mareas normales o las crecidas medias ordinarias; 5 -Los lagos navegables y sus lechos; 6 -Las islas formadas o que se formen en el mar territorial o en toda clase de ro, o en los lagos navegables, cuando ellas no pertenezcan a particulares; 7 -Las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualquier otra obra pblica construida para utilidad o comodidad comn; 8 -Los documentos oficiales de los poderes del Estado; 9 -Las ruinas y yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos de inters cientfico. Art.2341.-Las personas particulares tienen el uso y goce de los bienes pblicos del Estado o de los Estados, pero estarn sujetas a las disposiciones de este Cdigo y a las ordenanzas generales o locales. Art.2342.-Son bienes privados del Estado general o de los estados particulares: 1 -Todas las tierras que estando situadas dentro de los lmites territoriales de la Repblica, carecen de otro dueo; 2 -Las minas de oro, plata, cobre, piedras preciosas y sustancias fsiles, no obstante el dominio de las corporaciones o particulares sobre la superficie de la tierra; 3 -Los bienes vacantes o mostrencos, y los de las personas que mueren sin tener

herederos, segn las disposiciones de este Cdigo; 4 -Los muros, plazas de guerra, puentes, ferrocarriles y toda construccin hecha por el Estado o por los Estados, y todos los bienes adquiridos por el Estado o por los Estados por cualquier ttulo; 5 -Las embarcaciones que diesen en las costas de los mares o ros de la Repblica, sus fragmentos y los objetos de su cargamento, siendo de enemigos o de corsarios.

NORMA TTN 3.1

3 de mayo de 2005

METODOS DE VALORACIN DE INMUEBLES

I. METODO DE COMPARACION. 1. Est basado en el principio de sustitucin y permite determinar el valor de mercado de un bien. Su aplicacin requiere: a) Establecer las cualidades y caractersticas propias del bien a tasar que influyen en su valor. b) Analizar el segmento del mercado inmobiliario relativo a los bienes comparables al que se valora y, basndose en informaciones concretas sobre transacciones reales u ofertas, obtener valores al contado de dichos bienes en la fecha de la tasacin. c) Seleccionar de la informacin obtenida una muestra representativa de bienes comparables al que se valora, descartando aquellos que se desven por precios anormales o circunstancias especiales y homogeneizar los precios unitarios de los elementos de la muestra con el del bien objeto de tasacin. Atendiendo a la fecha de los datos seleccionados y a las diferencias o analogas observadas entre las caractersticas: superficie, tipologa y antigedad de la edificacin, entorno, o cualesquiera otras relevantes, de aquellos bienes y las del bien a tasar. d) Asignar el valor del inmueble en funcin del valor unitario obtenido utilizando planillas aprobadas.

1. 2.

2. 3.

La utilizacin de este mtodo exigir como requisitos indispensables: Planillas a) La existencia de un mercado representativo de bienes comparables. b) Disponer de datos suficientemente representativos de ofertas y/o ventas.

Utilizar las planillas de las Normas TTN 5.x y TTN 6.x. 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

NORMA TTN 4.1

3 de mayo de 2005

METODOS DE VALORACIN DE INMUEBLES

METODO DEL COSTO

Este mtodo permite calcular el costo de reposicin bruto o depreciado de edificios y partes de edificios terminados o en construccin.

1. Costo de reposicin bruto (CRB) Se determinar sumando al valor de mercado del terreno en el que est edificado, calculado en la fecha de la valoracin, los gastos necesarios para edificar, en dicha fecha, un inmueble de sus mismas caractersticas. Entre los gastos necesarios se incluirn los siguientes: a) Costo de construccin, considerndose como tal, la suma de los costos de ejecucin material de la obra, sus gastos generales, y el beneficio industrial del constructor. No se incluirn en dicho costo el de los elementos no esenciales de la edificacin que sean fcilmente desmontables. b) Costos de aranceles, derechos e impuestos de la construccin. c) Honorarios tcnicos por proyectos y direccin de las obras. d) Gastos de administracin del promotor o emprendedor.

Los gastos necesarios a tener en cuenta sern los medios del mercado segn las caractersticas del inmueble, calculados con los precios existentes a la fecha de la valoracin. No se considerarn como gastos necesarios el beneficio del promotor, ni cualquier clase de gastos financieros o de comercializacin. 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

En la determinacin del valor de los inmuebles en construccin se tendr en cuenta la situacin de la obra ejecutada a la fecha de la valoracin, sin incluir acopios ni mobiliario.

2. Costo de reposicin depreciado (CRD). Se determinar deduciendo del CRB, la depreciacin fsica y funcional de la

edificacin. La depreciacin de la edificacin se calcular: a) Aplicando al CRB, excluido el valor de mercado del terreno, la tcnica de depreciacin que se adopte. El Tribunal de Tasaciones de la Nacin utiliza la tabla de Ross-Heidecke. La vida til es la suma de la antigedad ms la expectancia de vida, que ser estimada por el tasador. b) La depreciacin funcional se calcular considerando el monto de los costos y gastos necesarios para adaptar el edificio a los usos que correspondan. Cuando la tcnica de depreciacin no resulte adecuada o compatible con las tcnicas constructivas y modernidad del edificio, se considerarn los costos y gastos necesarios para transformar el edificio actual en uno nuevo de similares caractersticas, a los efectos de determinar la depreciacin fsica. La frmula que se aplicar para la depreciacin fsica ser: Va= VR (VR-Vr) K siendo: Va: valor actual VR: valor de reposicin o costo de reposicin bruto. Vr: valor residual

K: coeficiente segn porcentaje de vida transcurrida y estado. Tabla de Ross-Heidecke. A continuacin se reproduce la tabla: Primera fila, determina el estado del bien segn el siguiente orden:
2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

1.0 EXCELENTE 1.5 MUY BUENA 2.0 BUENA 2.5 NORMAL 3.0 REGULAR 3.5 MALO 4.0 MUY MALO 4.5 DEMOLICION 5.0 IRRECUPERABLE Primera columna determina el porcentaje de vida transcurrida con relacin a la vida til del bien.

El valor obtenido en la tabla debe dividirse por cien para obtener el coeficiente K.

%
000 001 002 003 004 005 006 007 008 009 010 011 012 013 014 015 016 017 018 019 020 021 022 023 024 025

1.00
0.000 0.505 1.020 1.545 2.080 2.625 3.180 3.745 4.320 4.905 5.500 6.105 6.720 7.345 7.980 8.625 9.280 9.945 10.620 11.305 12.000 12.705 13.420 14.145 14.830 15.625

1.50
0.032 0.537 1.052 1.577 2.111 2.656 3.211 3.776 4.351 4.935 5.530 6.135 6.750 7.375 8.009 8.654 9.309 9.974 10.649 11.333 12.028 12.733 13.448 14.173 14.907 15.652

2.00
2.520 3.010 3.510 4.030 4.550 5.080 5.620 6.170 6.730 7.300 7.880 8.470 9.070 9.680 10.300 10.930 11.570 12.220 12.870 13.540 14.220 14.510 15.600 16.310 17.030 17.750

2.50
8.090 8.550 9.030 9.510 10.000 10.500 11.010 11.530 12.060 12.600 13.150 13.700 14.270 14.840 15.420 16.020 16.620 17.230 17.850 18.480 19.120 19.770 20.420 21.090 21.770 22.450

3.00
18.100 18.510 18.940 19.370 19.800 20.250 20.700 21.170 21.640 22.120 22.600 23.100 23.610 24.120 24.630 25.160 25.700 26.250 26.800 27.360 27.930 28.510 29.090 29.680 30.280 30.890

3.50
33.200 33.540 33.890 34.230 34.590 34.950 35.320 35.700 36.090 36.480 36.870 37.270 37.680 38.100 38.520 38.950 39.390 39.840 40.290 40.750 41.220 41.690 42.160 42.650 43.140 43.640

4.00
52.600 52.840 53.090 53.340 53.590 53.840 54.110 54.380 54.650 54.930 55.210 55.490 55.780 56.080 56.380 56.690 57.000 57.310 57.630 57.960 58.290 58.620 58.960 59.300 59.650 60.000

4.50
75.200 75.320 75.450 75.580 75.710 75.850 75.990 76.130 76.270 76.410 76.560 76.710 76.860 77.020 77.180 77.340 77.500 77.660 77.830 78.000 78.170 78.350 78.530 78.710 78.890 79.070

5.00
100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000

026

16.380

16.407

18.490

23.140

31.510

44.140

60.360

79.260

100.000

027 028 029 030 031 032 033 034 035 036 037 038 039 040 041 042 043 044 045 046 047 048 049 050 051 052 053 054 055 056 057 058 059 060 061 062 063 064 065 066 067 068 069 070

17.145 17.920 18.705 19.500 20.305 21.120 21.945 22.780 23.625 24.480 25.345 26.220 27.105 28.000 28.905 29.820 30.745 31.680 32.625 33.580 34.545 35.520 36.505 37.500 38.505 39.520 40.545 41.580 42.625 43.680 44.745 45.820 46.905 48.000 49.105 50.220 51.345 52.480 53.625 54.780 55.945 57.120 58.305 59.500

17.171 17.956 18.731 19.526 20.330 21.155 21.970 22.805 23.649 24.504 25.349 26.244 27.128 28.023 28.928 29.842 30.767 31.702 32.646 33.601 34.566 35.541 36.525 37.520 38.525 39.539 40.564 41.599 42.643 43.698 44.763 45.837 46.922 48.017 49.121 50.236 51.361 52.495 53.640 54.794 55.959 57.134 58.318 59.513

19.230 19.990 20.750 21.530 22.310 23.110 23.900 24.730 25.550 26.380 27.230 28.080 28.940 29.810 30.700 31.590 32.490 33.400 34.320 35.250 36.190 37.140 38.100 39.070 40.050 41.040 42.040 43.050 44.070 45.100 46.140 47.190 48.250 49.320 50.390 51.470 52.570 53.680 54.800 55.930 57.060 58.200 59.360 60.520

23.850 24.560 25.280 26.010 26.750 27.500 28.260 29.030 29.800 30.590 31.380 32.190 33.000 33.820 34.660 35.500 36.350 37.210 38.080 38.950 39.840 40.740 41.640 42.560 43.480 44.410 45.350 46.300 47.260 48.240 49.220 50.200 51.200 52.200 53.220 54.250 55.280 56.320 57.380 58.440 59.510 60.590 61.680 62.780

32.140 32.780 33.420 34.070 34.730 35.400 36.070 36.760 37.450 38.150 38.860 39.570 40.300 41.030 41.770 42.520 43.280 44.050 44.820 45.600 46.390 47.190 48.000 48.810 49.630 50.460 51.300 52.150 53.010 53.870 54.740 55.620 55.610 57.410 58.320 59.230 60.150 61.080 62.020 62.960 63.920 64.880 65.850 66.830

44.650 45.170 45.690 46.220 46.760 47.310 47.860 48.420 48.980 49.550 50.130 50.710 51.300 51.900 52.510 53.120 53.740 54.360 54.990 55.630 56.280 56.930 57.590 58.250 58.920 59.600 60.280 60.970 61.670 62.380 63.090 63.810 64.530 65.260 66.000 66.750 67.500 68.260 69.020 69.790 70.570 71.360 72.150 72.950

60.720 61.090 61.460 61.840 62.220 62.610 63.000 63.400 63.800 64.200 64.610 65.030 65.450 65.870 66.300 66.730 67.170 67.610 68.060 68.510 68.970 69.430 69.900 70.370 70.850 71.330 71.820 72.310 72.800 73.300 73.810 74.320 74.830 75.350 75.870 76.400 76.940 77.480 78.020 78.570 79.120 79.680 80.240 80.800

79.450 79.640 79.840 80.040 80.240 80.440 80.640 80.850 81.060 81.270 81.480 81.700 81.920 82.140 82.370 82.600 82.830 83.060 83.290 83.530 83.770 84.010 84.250 84.500 84.750 85.000 85.250 85.510 85.770 86.030 86.290 86.560 86.830 87.100 87.380 87.660 87.940 88.220 88.500 88.790 89.080 89.370 89.660 89.960

100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000

071 072 073

60.705 61.920 63.145

60.718 61.932 63.157

61.700 62.880 64.080

63.880 65.000 66.130

67.820 68.810 69.810

73.750 74.560 75.380

81.370 81.930 82.530

90.260 90.560 90.860

100.000 100.000 100.000

074 075 076 077 078 079 080 081 082 083 084 085 086 087 088 089 090 091 092 093 094 095 096 097 098 099

64.380 65.625 66.880 68.145 69.420 70.705 72.000 73.305 74.620 75.945 77.280 78.625 79.980 81.345 82.720 84.105 85.500 86.905 88.320 89.745 91.180 92.625 94.080 95.545 97.020 98.505

64.391 65.636 66.891 68.155 69.430 70.714 72.009 73.314 74.628 75.953 77.287 78.632 79.986 81.351 82.725 84.110 85.505 86.909 88.324 89.748 91.183 92.627 94.082 95.546 97.021 98.505

65.280 66.490 67.710 68.950 70.190 71.440 72.710 73.980 75.260 76.560 77.850 79.160 80.480 81.820 83.160 84.510 85.870 87.230 88.610 90.000 91.400 92.810 94.560 95.660 97.100 98.540

67.260 68.400 69.560 70.720 71.890 73.070 74.270 75.470 76.670 77.890 79.120 80.350 81.600 82.850 84.120 85.390 86.670 87.960 89.260 90.570 91.890 93.220 94.560 95.910 97.260 98.630

70.830 71.850 72.870 73.910 74.950 76.010 77.070 78.140 79.210 80.300 81.390 82.490 83.600 84.720 85.850 86.980 88.120 89.270 90.430 91.590 92.770 93.960 95.150 96.450 97.560 98.780

76.210 77.040 77.880 78.720 79.570 80.430 81.300 82.170 83.050 83.930 84.820 85.720 86.630 87.540 88.460 89.380 90.310 91.250 92.200 93.150 94.110 95.070 96.040 97.020 98.010 99.000

83.120 83.710 84.300 84.900 85.500 86.110 86.730 87.350 87.970 88.600 89.230 89.870 90.510 91.160 91.810 92.470 93.130 93.790 94.460 95.140 95.820 96.500 97.190 97.890 98.590 99.290

91.170 91.470 91.780 92.100 92.420 92.740 93.060 93.380 93.700 94.030 94.360 94.700 95.050 95.350 95.720 96.060 96.400 96.750 97.100 97.450 97.810 98.170 98.530 98.890 99.260 99.630

100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000 100.000

Planillas: Utilizar la Norma TTN 14.x

NORMA TTN 5.1 17 de agosto de 2004

VALUACIN DE INMUEBLES PLANILLAS DE COMPARACION DE VALORES DE TIERRA Las planillas de anlisis de valor son instrumentos para el procesamiento de la informacin y la obtencin de valores unitarios que conducirn al Valor de Tasacin. Se utilizan para comparacin integral de lotes, fracciones urbanas, campos o fracciones rurales. Su uso correcto implica dos niveles: . la introduccin de la informacin sobre los inmuebles que obrarn de antecedentes de mercado.

. el procesamiento de la informacin en forma coherente y en funcin del objetivo propuesto :la obtencin de un valor unitario para el bien a tasar o valor zonal . DESCRIPCION DE LA PLANILLA El encabezado lleva los datos bsicos del pedido, la fecha de tasacin, la moneda en uso y el tipo de cambio, el tcnico que intervino y la zona de anlisis (cuando se la utiliza para la obtencin de valores unitarios zonales). Asimismo, se consignan la ubicacin y medidas del lote a tasar y los datos de las inmobiliarias que han sido fuente de informacin. Los antecedentes recogidos se ubican en orden, a la izquierda de la planilla. Se consignan bsicamente ventas realizadas, cuando se cuenta con datos verificables, u ofertas. Toda la primera parte de la planilla desarrolla informacin sobre los antecedentes elegidos y registrados: fecha, precio, medidas, superficie, zonificacin y edificabilidad, precio unitario segn superficie y segn superficie construible, denominado valor de incidencia. La planilla de Anlisis de Valores de Tierra permite descontar las mejoras que circunstancialmente puedan tener los antecedentes. De cada antecedente permitir obtener el precio unitario por superficie del terreno y por superficie edificable en el terreno segn sus posibilidades de acuerdo a la reglamentacin vigente, en el caso de terrenos urbanos.

Estos valores unitarios obtenidos de cada antecedente sern procesados utilizando coeficientes de homogeneizacin, que compararn cada una de las caractersticas principales del antecedente con las del tasado. Los coeficientes de homogeneizacin se aplican como multiplicadores. Los rubros de comparacin son los pertinentes para cada caso: en el Anlisis del Valor de la Tierra, corresponder: actualizacin, ubicacin, medidas, esquina, superficie, forma, topografa, aptitud, aptitud productiva para los campos, aptitud constructiva para el medio urbano, servicios, pavimento, etc. Debe tenerse en cuenta que la planilla incorpora rubros de comparacin que pueden ser destinados a terrenos urbanos o a tierra rural. La seleccin de antecedentes debe ser representativa del segmento de mercado del bien tasado, es decir del bien que motiva la confeccin de la planilla, de modo que si esto es as, los coeficientes de homogeneizacin

razonablemente no asumirn altos niveles, reduciendo el posible error de apreciacin. Para la adopcin de los coeficientes de homogeneizacin o comparacin, el tasador debe apelar a sus conocimientos tcnicos, apreciacin y experiencia. En algunas ocasiones, el Tribunal brindar cuantificaciones referenciales de coeficientes, que sirven para orientar sobre el rango ms usual para cada caso. De todas formas, debe primar el buen criterio del tasador, que es quien resuelve la aplicacin del coeficiente que corresponda. A los coeficientes de homogeneizacin netamente comparativos, se suma el coeficiente de oferta, que se aplica a cada antecedente de oferta consignado. El coeficiente de oferta es una reduccin del valor del antecedente, estimado en funcin del valor real que asumira la operacin. Se aplica a cada caso, y por lo tanto la apreciacin del tasador puede ser distinta para cada antecedente an dentro de la misma planilla Todos los coeficientes se multiplican entre s, obtenindose un coeficiente total por cada antecedente. Este coeficiente total multiplicar el valor unitario solicitado por ese antecedente, obtenindose un valor unitario transformado en cada caso. El concepto es que si el antecedente fue correctamente seleccionado como exponente de ese segmento de mercado y es por lo tanto comparable con el bien a tasar, y por l se solicita un determinado valor unitario siendo como es y con las caractersticas que tiene, si sus caractersticas fueran idnticas al bien a tasar, el mercado solicitara este valor transformado, que incorpora adems la reduccin por contraoferta. El proceso de homogeneizacin implica desde este punto de vista una calificacin del antecedente, extrayendo de l un valor unitario que se utilizar para la determinacin del valor unitario del tasado. El paso siguiente es promediar los valores unitarios obtenidos entre s obteniendo el valor unitario final aplicable. Si la tasacin es de un bien singular, se aplicar el valor unitario obtenido a la superficie del mismo. Si la planilla es para la obtencin del valor unitario de un bien para un valor zonal, se deber reproducir el proceso comparativo, en este caso entre el referencial zonal y el caso por tasarse. Superficies Cada valor unitario implica la divisin entre un valor econmico y una superficie. El valor econmico estar inequvocamente expresado en la moneda en curso. La superficie se expresar en una unidad conveniente: ser el metro cuadrado en casos urbanos o la hectrea en propiedades rurales. Pero para comparar hace falta procesar las superficies con un criterio

de homogeneizacin. El Tribunal establece rangos medios para estos porcentajes, cuya aplicacin en cada caso quedar a criterio del tasador. Se observa la importancia de que el criterio de homogeneizacin de superficies para la comparacin debe ser coherente entre el antecedente y el consecuente. PLANILLA DE VALORES DE TIERRA Datos a Ingresar: T.T.N.: Los Profesionales Tasadores que no pertenecen a la planta del TTN, deben reemplazar la mencin del Tribunal de Tasaciones de la Nacin, por los siguientes datos: Profesin, Nombre y Apellido y Matrcula Profesional, como mnimo. PLANILLA N: Nmero de la planilla segn registro. SALA: Sala del TTN en la cual se realiza la valuacin Exclusivo para el TTN). EXPEDIENTE N: Nmero de expediente segn el registro. UBICACIN DEL LOTE: Ubicacin del lote a tasar.

SUPERFICIE DEL LOTE: Superficie del lote a tasar; se debe indicar la unidad de medida que puede ser en m2 o ha. FECHA DE TASACION: Fecha a la cual se realiza la tasacin. PROFESIONAL: Apellido y nombre del profesional interviniente. INMOBILIARIA: Nombre y telfono de la inmobiliaria que aporta la informacin. La numeracin indica su relacin con el antecedente. Se debe asignar a cada antecedente la inmobiliaria que le corresponde; si es la misma para varios antecedentes, repetir la misma en cada nmero de inmobiliaria. TIPO DE CAMBIO: Tipo de cambio a la fecha de la tasacin entre la moneda de curso legal y el dlar estadounidense ($/U$S). MONEDA DE USO: Moneda a la cual se realiza la tasacin. ZONA DE ANALISIS: PART. O DEP.: Partido o Departamento en donde est ubicado el bien a tasar. PROVINCIA: Provincia o Estado en donde est ubicado el bien a tasar. PAIS: Pas en donde est ubicado el bien a tasar.

ANTECEDENTES (VENTAS/OFERTAS) NANTECEDENTE: Nmero de antecedente segn el registro. UBICACIN: Ubicacin del antecedente. FECHA: Fecha a la cual se ha obtenido el antecedente. OF./VTA: Consignar si el antecedente se trata de una oferta o una venta. MEJORAS: Discriminacin de valores de tierra y mejoras del antecedente. PRECIO TIERRA: Valor de la tierra en el antecedente. PRECIO MEJORA: Valor de las mejoras o edificaciones del antecedente. TIERRA: Datos tcnicos de la tierra del antecedente. PRECIO: Valor de la tierra en el antecedente. S.ED.(M2): Superficie edificable en m2, para lotes urbanos con zonificacin Este parmetro indica la capacidad constructiva en el mismo. Esta constituido por el producto entre la Superficie del lote y el Factor de Ocupacin Total. FRENTE: Valor en metros de la medida del frente del antecedente. FONDO: Valor en metros de la medida hasta el fondo del antecedente. SUPERFICIE: Valor en m2 o ha., segn corresponda, de la superficie del antecedente. ZONI: Zonificacin del antecedente segn el Cdigo de Planeamiento Urbano vigente para lotes urbanos. Se debe especificar RURAL para antecedentes rurales. FOT: Factor de Ocupacin Total del antecedente. P. UNITARIO: Precio Unitario: Est constituido por el cociente entre el precio y la superficie del antecedente. P. INCID.: Precio Unitario de Incidencia: Est constituido por el cociente entre el precio y la superficie edificable del antecedente (S.ED.(M2). En antecedentes sin FOT este valor debe ser igual al Precio Unitario (P. UNITARIO). COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICADORES Estos coeficientes comparan distintas caractersticas de cada antecedente con el bien a tasar, obtenindose un coeficiente total que es el resultado de la multiplicacin de todos los coeficientes que se describen a continuacin.

ACT:

Coeficiente de actualizacin del precio del antecedente cuando el lapso entre la fecha de tasacin y la fecha del antecedente es de tal magnitud que es conveniente su actualizacin. Coeficiente de Ubicacin de cada antecedente comparado con el bien a tasar. Coeficiente de Medida de cada antecedente comparado con el bien a tasar. Se pondera las medidas del frente y el fondo del antecedente en
comparacin con el bien a tasar. Coeficiente de Esquina del antecedente comparado con el bien a tasar. Coeficiente de Superficie del antecedente comparado con el bien a tasar.. Coeficiente de Forma del antecedente comparado con el bien a tasar Coeficiente de Topografa del antecedente comparado con el bien a tasar. Coeficiente de Aptitud del antecedente comparado con el bien a tasar. En tasaciones rurales permitir comparar aptitudes productivas, y en tasaciones urbanas aptitudes proyectuales de un determinado predio.

UBIC: MED:

ESQ: SUP: FORM: TOPO: APTI:

SERV:

PAV:

COEFICIENTE LIBRE:

OFER:

Coeficiente de servicios con que cuenta el antecedente en comparacin con el bien a tasar. Se compara la cantidad y calidad de los servicios Pblicos o Privados. Coeficiente de pavimento con que cuenta el antecedente comparado con el bien a tasar. Se compara la existencia de calles pavimentadas de cada antecedente con respecto al consecuente. En la planilla existen cuatro (4) casilleros libres para enunciar coeficientes no previstos. En el caso de adoptar alguno, este debe ser enunciado y aclarado en el sector de Observaciones (Obs.:) de la planilla. Coeficiente de oferta de cada antecedente. Contempla un porcentaje de variacin del valor por la aplicacin de las leyes de la oferta y la demanda.

COEF. TOTAL: VALOR UNIT.: VALOR INCID.:

Coeficiente total de homogeneizacin antecedentes. Valor unitario homogeneizado. Valor de incidencia homogeneizado.

de los

OBS.: SE ADOPTA: TOTAL U.: TOTAL I. : PROMED. U.: PROMED. I. :


RECOMENDACIONES:

Observaciones. Valor unitario adoptado. Suma de los valores unitarios homogeneizados. Suma de los valores de incidencia homogeneizados. Promedio de valores unitarios homogeneizados. Promedio de valores de incidencia homogeneizados.

Se recomienda tomar los siguientes criterios en el uso de la Planilla: MONEDA DE USO: Utilizar la moneda de curso legal.

COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICADORES: No utilizar coeficientes de magnitud importante ya que esto implica que el antecedente no se encuentra dentro del rango ptimo de comparacin. Se recomienda un rango de coeficientes que oscile de 0.70 a 1.30; de utilizarse uno que no se encuentre en este rango se recomienda su justificacin en el informe respectivo de la tasacin.

PLANILLAS COMPLEMENTARIAS: En valuaciones de afectaciones de varios bienes, se podrn utilizar planillas complementarias que comparen por coeficientes el valor unitario de la planilla obtenida por esta Norma con los bienes a valuar.

NORMA TTN 6.2 17 de agosto de 2004

VALUACIN DE INMUEBLES PLANILLAS DE COMPARACION DE VALORES VENALES Las planillas de anlisis de valor son instrumentos para el procesamiento de la informacin y la obtencin de valores unitarios que conducirn al Valor de Tasacin. Su uso correcto implica dos niveles: . la introduccin de la informacin sobre los inmuebles que obrarn de antecedentes de mercado. . el procesamiento de la informacin en forma coherente y en funcin del objetivo propuesto :la obtencin de un valor unitario para el bien a tasar o valor zonal . Se describe a continuacin la planilla de Anlisis de Valores Venales para comparacin integral de inmuebles, considerando tierra y construccin.

DESCRIPCION DE LA PLANILLA

El encabezado lleva los datos bsicos del expediente, la fecha de tasacin, la moneda en uso y el tipo de cambio, el tcnico que intervino y la zona de anlisis. Asimismo, se consignan la ubicacin y medidas del bien y los datos de las inmobiliarias que han sido fuente de informacin. Los antecedentes recogidos se ubican en orden a la izquierda de la planilla. Se consignan bsicamente ventas realizadas, cuando se cuenta con datos verificables, u ofertas. Toda la primera parte de la planilla desarrolla informacin sobre los antecedentes elegidos y registrados: fecha, precio, medidas, superficie, zonificacin, precio unitario segn superficie. La planilla de Anlisis de Valores Venales permite obtener de cada antecedente el precio unitario por la superficie considerada, dato que interesa bsicamente. Estos valores unitarios obtenidos de cada antecedente sern procesados utilizando coeficientes de homogeneizacin, que compararn cada una de las caractersticas principales del bien a tasar con las de los antecedentes. Los coeficientes de homogeneizacin se aplican como multiplicadores. Los rubros de comparacin son los pertinentes para cada caso: actualizacin, ubicacin, piso, planta, superficie, capacidad constructiva, edad, estado, proporciones de frente y fondo,

existencia de patio o terraza, etc La seleccin de antecedentes debe ser representativa del segmento de mercado del bien tipo o del tasado, es decir del bien que motiva la confeccin de la planilla, de modo que si esto es as, los coeficientes de homogeneizacin razonablemente no asumirn altos niveles, reduciendo el posible error de apreciacin. Para la adopcin de los coeficientes de homogeneizacin o comparacin, el tasador debe apelar a sus conocimientos tcnicos, apreciacin y experiencia. En algunas ocasiones, el Tribunal brindar cuantificaciones referenciales de coeficientes, que sirven para orientar sobre el rango ms usual para cada caso. De todas formas, debe primar el buen criterio del tasador, que es quien resuelve la aplicacin del coeficiente que corresponda. A los coeficientes de homogeneizacin netamente comparativos, se suma el coeficiente de oferta, que se aplica a cada antecedente de oferta consignado. El coeficiente de oferta es una reduccin del valor del antecedente, estimado en funcin del valor real que asumira la operacin. Se aplica a cada caso, y por lo tanto la apreciacin del tasador puede ser distinta para cada antecedente an dentro de la misma planilla Todos los coeficientes se multiplican entre s, obtenindose un coeficiente total por cada antecedente. Este coeficiente total multiplicar el valor unitario solicitado por ese antecedente, obtenindose un valor unitario transformado en cada caso. El concepto es que si el antecedente fue correctamente seleccionado como exponente de ese segmento de mercado y es por lo tanto comparable con el bien a tasar-, y por l se solicita un determinado valor unitario siendo como es y con las caractersticas que tiene, si sus caractersticas fueran idnticas al bien a tasar, el mercado solicitara este valor transformado, que incorpora adems la reduccin por contraoferta. El proceso de homogeneizacin implica desde este punto de vista una calificacin del bien a tasar, extrayendo de l un valor unitario que se utilizar para la determinacin del valor unitario del mismo.

El paso siguiente es promediar los valores unitarios obtenidos entre s obteniendo el valor unitario final aplicable. Superficies Cada valor unitario implica la divisin entre un valor econmico y una superficie. El valor econmico estar inequvocamente expresado en la moneda en curso. La superficie se expresar en una unidad conveniente que ser el metro cuadrado, pero para comparar hace falta procesar las superficies con un criterio de homogeneizacin. En el caso de viviendas, locales, oficinas, etc, la superficie deber homogeneizarse con un criterio que compatibilice el antecedente con el consecuente.

La superficie cubierta se consignar, a tales efectos, al cien por ciento. La superficie semicubierta o descubierta ser procesada con un porcentaje razonable, tomando la precaucin de observar que la superficie descubierta sea considerada con un concepto venal y no se confunda con el terreno descubierto en el caso de edificios en terreno propio. El Tribunal podr establecer rangos medios para estos porcentajes, cuya aplicacin en cada caso quedar a criterio del tasador. Se observa la importancia de que el criterio de homogeneizacin de superficies para la comparacin debe ser coherente entre el antecedente y el consecuente.

PLANILLA DE VALORES VENALES

Esta planilla se utiliza para comparar un consecuente con hasta 6 antecedentes de valores venales de Casas, Cocheras, Departamentos, Industrias, Locales, Oficinas, etc., cuando se cuenta con valores de comparacin. Datos a Ingresar: Los Profesionales Tasadores que no pertenecen a la planta del TTN, deben reemplazar la mencin del Tribunal de Tasaciones de la Nacin, por los siguientes datos: Profesin, Nombre y Apellido y Matrcula Profesional, como mnimo. PLANILLA N: Nmero de la planilla segn registro. SALA: Sala del TTN en la cual se realiza la valuacin. (Exclusivo para el TTN). EXPEDIENTE N: Nmero de expediente segn el registro. UBICACIN DEL BIEN: Ubicacin del lote a tasar. SUPERFICIE DEL BIEN: Superficie del lote a tasar. Se debe indicar la unidad de medida que puede ser en m2 o ha. FECHA DE TASACION: Fecha a la cual se realiza la tasacin. TIPO DE BIEN: Descripcin del tipo de bien a tasar. PROFESIONAL: Apellido y nombre del profesional interviniente. INMOBILIARIA: Nombre y telfono de la inmobiliaria que aporta la informacin. La numeracin indica su relacin con el antecedente. Se debe asignar a cada antecedente la inmobiliaria que le corresponde; si es la misma para varios antecedentes, repetir la misma en cada nmero de inmobiliaria. TIPO DE CAMBIO: Tipo de cambio a la fecha de la tasacin entre la moneda de curso legal y el dlar estadounidense ($/U$S). MONEDA DE USO: Moneda a la cual se realiza la tasacin. T.T.N.:

ZONA DE ANALISIS:

PART. O DEP.: Partido o Departamento en donde est ubicado el bien a tasar. PROVINCIA: Provincia o Estado en donde est ubicado el bien a tasar. PAIS: Pas en donde est ubicado el bien a tasar. ANTECEDENTES (VENTAS/ OFERTAS) NANTECEDENTE: Nmero de antecedente segn el registro. UBICACIN: Ubicacin del antecedente. FECHA: Fecha a la cual se ha obtenido el antecedente. OFERTA / VENTA: Consignar si el antecedente se trata de una oferta o una venta. PRECIO: Valor del antecedente.

FRENTE: Valor en metros de la medida del frente del antecedente. FONDO: Valor en metros de la medida hasta el fondo del antecedente. SUPERFICIE: Valor en m2, segn corresponda, de la superficie del antecedente. ZONI: Zonificacin del antecedente segn el Cdigo de Planeamiento Urbano vigente para lotes urbanos. Se debe especificar RURAL para antecedentes rurales. FOT: Factor de Ocupacin Total del antecedente. P. UNITARIO: Precio Unitario: Est constituido por el cociente entre el precio y la Superficie del antecedente. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICADORES

Estos coeficientes comparan distintas caractersticas de cada antecedente con el bien a tasar, obteniendo un coeficiente total que es el resultado de la multiplicacin de todos los coeficientes que se describen a continuacin. ACT: Coeficiente de actualizacin del precio de los antecedentes cuando el lapso entre la fecha de tasacin y la fecha del antecedente es de tal magnitud que es conveniente su actualizacin. Coeficiente de Ubicacin de cada antecedente comparado con el bien a tasar. Coeficiente de Ubicacin del bien en el piso del edificio, si corresponde. Se pondera la incidencia de la ubicacin en los pisos de edificios de cada antecedente con el bien a tasar.. Coeficiente de Ubicacin en planta del piso del edificio, si corresponde. Se pondera la incidencia con respecto de estar

UBIC. : PISO:

PLTA:

SUP: CA.C. :

ubicado al frente, interno o al contrafrente del edificio. Coeficiente de Superficie propia que compara las caractersticas de cada Antecedente con el bien a tasar. Coeficiente de Caractersticas Constructivas de cada antecedente comparado con el bien a tasar. Coeficiente de Edad. Se compara la antigedad en aos de cada antecedente comparado con el bien a tasar. Coeficiente de Estado. Se compara el estado de conservacin de cada antecedente comparado con el bien a tasar. Coeficiente de Frente y Fondo (solo para Locales). Se compara la relacin entre frente y fondo de cada antecedente con respecto al consecuente. Coeficiente de Patio o Terraza. Se compara la existencia de patio o terraza de cada antecedente con respecto al bien a tasar. En la planilla existen cuatro (4) casilleros libres para enunciar coeficientes no previstos. En el caso de adoptar alguno, este debe ser enunciado y aclarado en el sector de Observaciones (Obs.) de la planilla. Coeficiente de Oferta de cada antecedente. Contempla un porcentaje de variacin del valor por la aplicacin de las leyes de la oferta y la demanda.

EDAD: EST. :

F. FD. :

PA.T. :

COEFICIENTE LIBRE:

OFER:

COEF. TOTAL: VALOR UNIT. : OBS. : SE ADOPTA: TOTAL U.: PROMED. U.:
RECOMENDACIONES:

Coeficiente Total de Homogeneizacin de los antecedentes. Valor Unitario homogeneizado. Observaciones. Valor unitario adoptado. Suma de los valores unitarios homogenei zados. Promedio de valores unitarios homogeneizados.

Se recomienda tomar los siguientes criterios en el uso de la Planilla: TIPO DE BIEN: Descripcin del tipo de bien a tasar, aqu se recomienda describir el bien, como ser Departamento de 4 ambientes, Local, etc. Utilizar la moneda de curso legal.

MONEDA DE USO:

COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICADORES: No utilizar coeficientes de magnitud importante ya que esto implica que el antecedente no se encuentra dentro del rango ptimo de comparacin. Se recomienda un rango de coeficientes que oscile de 0.70 a 1.30, de utilizarse uno que no se encuentre en este rango se recomienda su justificacin en el informe respectivo de la

tasacin. HOMOLOGACION DE SUPERFICIES: Criterios de uso para homologar superficies del bien. SUPERFICIE CUBIERTA: Considerar al 100 %. SUPERFICIE SEMICUBIERTA: Considerar al 50 %. BALCONES: Segn cada caso. BALCON TERRAZA Y PATIOS. Segn cada caso.

COEFICIENTES LIBRES: En la planilla existen cuatro (4) casilleros libres para enunciar coeficientes no previstos. Los ms usuales seran: Caractersticas Arquitectnicas: Pondera distribucin, funcionalidad, calidad espacial, vistas y orientacin, etc. Caractersticas del Consorcio: Pondera el estado de mantenimiento y conservacin de las superficies comunes y la calidad del servicio de administracin, siendo exclusivo para propiedad horizontal. PLANILLAS COMPLEMENTARIAS: En valuaciones de afectaciones de varios bienes, se podrn utilizar planillas complementarias que comparen por coeficientes el valor unitario de la planilla obtenida por esta Norma con los bienes a valuar.

NORMA TTN 7.1 3 de mayo de 2005

TASACIONES DE EXPROPIACIN NACIONAL

MARCO LEGAL La Constitucin de la Nacin Argentina consagra el principio de la inviolabilidad de la propiedad y establece que ningn habitante puede ser privado de ella, sino en virtud de sentencia fundada en ley. La expropiacin por causa de utilidad pblica debe ser calificada por ley y previamente indemnizada. La ley 21499, de Expropiaciones, establece, entre otras consideraciones, que : Podr actuar como expropiante el Estado Nacional, as como las entidades autrquicas nacionales y las empresas del Estado Nacional, en tanto estn expresamente facultadas para ello por sus respectivas leyes orgnicas o por leyes especiales. Los particulares, sean personas de existencia visible o jurdicas, podrn actuar como expropiantes cuando estuvieren autorizados por la ley o por acto administrativo fundado en ley. Pueden ser objeto de expropiacin todos los bienes convenientes o necesarios para la satisfaccin de la utilidad pblica, cualquiera sea su naturaleza jurdica, pertenezcan al dominio pblico o privado, sean cosas o no. La expropiacin se referir especficamente a bienes determinados. Tambin podr referirse genricamente a los bienes que sean necesarios para la construccin de una obra o la ejecucin de un plan o proyecto; en tal caso la declaracin de utilidad pblica se har en base a informes tcnicos referidos a planos descriptivos, anlisis de costos u otros elementos que fundamenten los planes y programas a concretarse, mediante la expropiacin de los bienes de que se trate, debiendo surgir la directa vinculacin o conexin de los bienes a expropiar con la obra, plan o proyecto a realizar. En caso de que la declaracin genrica de utilidad pblica se refiriese a inmuebles, debern determinarse, adems, las distintas zonas, de modo que a falta de individualizacin de cada propiedad queden especificadas las reas afectadas por la expresada declaracin. La declaracin de utilidad pblica podr comprender no solamente los bienes que sean necesarios para lograr tal finalidad, sino tambin todos aquellos cuya razonable utilizacin en base a planos y proyectos especficos convenga material o financieramente a ese efecto, de modo que se justifique que las ventajas estimadas sern utilizadas concretamente en la ejecucin del programa que motiv la declaracin de utilidad pblica.

Si se tratase de la expropiacin parcial de un inmueble y la parte que quedase sin expropiar fuere inadecuada para un uso o explotacin racional, el expropiado podr exigir la expropiacin de la totalidad del inmueble. En el supuesto de avenimiento, las partes de comn acuerdo determinarn la superficie inadecuada, a efectos de incluirla en la transferencia de dominio; en el juicio de expropiacin dicha superficie ser establecida por el juez. Cuando la expropiacin de un inmueble incida sobre otros con los que constituye una unidad orgnica, el o los propietarios de estos ltimos estarn habilitados para accionar por expropiacin irregular si se afectare su estructura arquitectnica, su aptitud funcional o de algn modo resultare lesionado el derecho de propiedad. La indemnizacin slo comprender el valor objetivo del bien y los daos que sean una consecuencia directa e inmediata de la expropiacin. No se tomarn en cuenta circunstancias de carcter personal, valores afectivos, ganancias hipotticas, ni el mayor valor que pueda conferir al bien la obra por ejecutarse. No se pagar lucro cesante. No se indemnizarn las mejoras realizadas en el bien con posterioridad al acto que lo declar afectado a expropiacin, salvo las mejoras necesarias. La indemnizacin se pagar en dinero en efectivo, salvo conformidad del expropiado para que dicho pago se efecte en otra especie de valor. Declarada la utilidad pblica de un bien, el expropiante podr adquirirlo directamente del propietario, dentro de los valores mximos que estime a ese efecto el Tribunal de Tasaciones de la Nacin (avenimiento). Tratndose de inmuebles, el valor mximo estimado ser incrementado automticamente y por todo concepto, en un 10% por avenimiento. No habiendo avenimiento respecto del valor de los bienes inmuebles el expropiante deber promover la accin judicial de expropiacin. La cuestin ser decidida por el juez quien, respecto a la indemnizacin prevista en la ley (art. 10) y sin perjuicio de otros medios probatorios, requerir dictamen del Tribunal de Tasaciones de la Nacin. La sentencia fijar la indemnizacin teniendo en cuenta el valor del bien al tiempo de la desposesin.

Para la transferencia del dominio de inmuebles al expropiante, no se requerir escritura pblica otorgada ante escribano siendo suficiente al efecto, la inscripcin en el respectivo Registro de la Propiedad del decreto que apruebe el avenimiento o, en su caso, de la sentencia judicial que haga lugar a la expropiacin.

Procede la accin de expropiacin irregular en los siguientes casos: a) cuando existiendo una ley que declara de utilidad pblica un bien, el Estado toma la posesin del mismo sin haber cumplido con el pago de la respectiva indemnizacin; b) cuando, con motivo de la ley de declaracin de utilidad pblica, de hecho una cosa mueble o inmueble resulte indisponible por evidente dificultad o impedimento para disponer de ella en condiciones normales; c) cuando el Estado imponga al derecho del titular de un bien o cosa una indebida restriccin o limitacin, que importe una lesin a su derecho de propiedad. En el juicio de expropiacin irregular los valores indemnizables sern fijados en la misma forma prevista para el juicio de expropiacin regular, contemplada en el art. 10 de la ley y siguientes, debiendo tenerse en cuenta para la tasacin que no existe toma de posesin. La Ley Orgnica del Tribunal de Tasaciones de la Nacin establece en su artculo 2do como primera funcin del Tribunal: a) Tasar los bienes muebles e inmuebles sujetos a expropiacin y dictaminar acerca de su valor en los casos previstos en la ley 21499. La ley 21626 t.o. 2001 establece entre las atribuciones del Tribunal en pleno: Producir los dictmenes mencionados en el artculo 15 de la ley 21499 Entre las atribuciones de las Salas del Tribunal, establece: a) Proyectar y someter los dictmenes mencionados en el inciso a) del artculo 3 del presente, dentro de los plazos que segn las modalidades de cada caso fije el reglamento de funcionamiento del Tribunal. Los plazos de la expropiacin y las acciones de retrocesin se rigen por lo determinado en los Titulos VI y VII de la Ley N21.499.

DETERMINACIN DEL VALOR DE TASACIN EN EXPROPIACIN

En el caso de las tasaciones por expropiacin corresponder la determinacin del Valor Objetivo del bien, entendido en funcin de la ley 21499 como la suma dineraria que le permita al expropiado resarcir el valor de su propiedad, ms los daos que sean consecuencia directa de la expropiacin, en condiciones equivalentes a la que se hallaba con anterioridad a la expropiacin, valuando la propiedad afectada sin tener en cuenta circunstancias de carcter personal, valores afectivos, ganancias hipotticas, ni el mayor valor que pueda conferir la obra a ejecutarse.

En consecuencia, el Valor Objetivo podr corresponderse con el valor venal o de mercado cuando ste pueda determinarse, o con el costo de reposicin depreciado, en su defecto. El valor para la indemnizacin comprender el Valor Objetivo del bien y los daos que sean consecuencia directa de la expropiacin. El Informe de Tasacin brindar ambos conceptos, valor objetivo y perjuicios directos, por separado, para informacin del Sr. Juez. La expropiacin puede afectar a un inmueble en forma total o en forma parcial. En el primer caso se valuar adoptando como Concepto de Valor, el Valor Venal o de Mercado (Norma TTN 3.x), cuando exista mercado de bienes comparables. En su defecto, se adoptar el Valor del Costo de Reposicin Depreciado (Norma TTN 4.x), es decir se considerar el valor del terreno (Norma TTN 3.x) y el costo de reposicin depreciado de la construccin. En las expropiaciones parciales se adoptar el Costo de Reposicin Depreciado para las construcciones. Se valuar la superficie de terreno expropiada aplicando el valor unitario que se determine para el terreno total. El perjuicio al remanente en el caso de expropiacin parcial de un inmueble, se encarar segn los siguientes criterios: Para la consideracin del perjuicio al terreno remanente, se evaluar si ha quedado afectado por forma irregular, superficie reducida o alguna otra circunstancia. El perjuicio se calcular aplicando un coeficiente sobre el valor de la tierra del remanente, a estimar en cada caso.

Para la consideracin del perjuicio a la construccin, deber determinarse qu parte de la misma queda inutilizable, valundosela en funcin de su superficie a partir de su costo de reposicin depreciado. Si fuese necesario reconstruir o reubicar algn ambiente o elemento de la construccin por resultar imprescindible (bao, escalera, etc), se valuar por su costo de reposicin a nuevo y no por su costo de reposicin depreciado. Si se tratase de la expropiacin parcial de un inmueble y el remanente fuera inadecuado para un uso o explotacin racional, el expropiado puede exigir la expropiacin total del inmueble. En ese caso corresponder tasar el Valor Objetivo del bien en su totalidad . En la expropiacin directa, la justicia fija la indemnizacin teniendo en cuenta el valor del bien al tiempo de la desposesin. Para tasar, se tomar la fecha del Acta de Toma de Posesin. Cuando no exista tal Acta, como sucede en los casos de expropiacin irregular o inversa, es decir solicitada por el afectado, la fecha ser la del dictamen del Tribunal de Tasaciones, o sea la ms prxima a la sentencia. Las condiciones del bien y del mercado a considerar en la tasacin diferirn segn se tase a fecha de toma de posesin o a la fecha actual del dictamen. En el primer caso coincidirn la fecha del valor con la fecha de las condiciones del bien y del mercado; en el segundo el valor ser a fecha actual pero en las condiciones de todo tipo que existan al momento de

Iniciacin de la Demanda.

GRAFICO DEL PROCESO EXPROPIATORIO NACIONAL

NORMA TTN 8.1 3 de mayo de 2005

DETERMINACIN DE VALORES TECNICOS DE BIENES INMUEBLES CON FINES CONTABLES

INTRODUCCION En virtud de lo dispuesto por la Decisin Administrativa N 56/99, el Tribunal de Tasaciones de la Nacin interviene a fin de obtener las valuaciones tcnicas con fines contables de Inmuebles de Dominio Pblico y Privado y de bienes muebles del Estado Nacional. El objetivo de la tarea consiste en la registracin y valorizacin contable de los bienes del Estado con criterios de valuacin uniformes. Incluye la individualizacin fsica de los bienes, su correlacin con los registros contables, y su clasificacin segn cantidad, tipo y ubicacin, permitiendo el cotejo de la documentacin actual con la realidad fsica de las propiedades del Estado Nacional y as obtener la informacin real de los bienes.

En sntesis, los objetivos fundamentales son: Correcta exposicin contable. Criterio uniforme de valuacin en todo el pas. Informacin real del estado fsico de los bienes.

La registracin contable impone a la tarea valuatoria la determinacin de un valor para las tierras y otro valor para los edificios. Se adopta el concepto de valuacin por unidad econmica.

UNIDAD ECONOMICA

Se define como Unidad Econmica a un inmueble o conjunto de inmuebles que constituyan una unidad funcional de uso del Servicio Administrativo Financiero (SAF) de que se trate. El Servicio Administrativo Financiero (SAF) es el rgano responsable de la coordinacin, organizacin y operacin de los sistemas que integran la Administracin Financiera a nivel de la Jurisdiccin o la Entidad. La administracin de los bienes es responsabilidad del SAF. La implementacin de este concepto de unidad econmica se realiza en las siguientes etapas: A. La Contadura General de la Nacin informa los registros contables de los inmuebles pertenecientes a cada Servicio Administrativo Financiero. B. La identificacin de las Unidades Econmicas es responsabilidad de cada Servicio Administrativo Financiero. El criterio de Unidad Econmica incluye varios conceptos, que se pueden ejemplificar de la siguiente forma: 1. 1. Inmuebles que se encuentran construidos sobre varios terrenos. Se deber considerar al conjunto como un bien a tasar, discriminando el terreno, como un registro, y el edificio, como un registro amortizable. 2. 2. Inmuebles que estn compuestos por varias construcciones en un terreno propiedad del Servicio Administrativo Financiero. El SAF determinar si el bien en el estado en que se encuentra, constituye una unidad de gestin racional para los fines del Organismo. De ser esto cierto se deber tomar como Unidad Econmica todo el conjunto de edificios y terreno. 3. 3. Inmuebles del caso anterior con varias construcciones que pertenecen al mismo Servicio Administrativo Financiero sobre varios terrenos: aqu el Administrador deber decidir cual o cuales de estos forman Unidades Econmicas independientes entre s. 4. Inmuebles en Propiedad Horizontal. El primer caso a analizar es el de departamentos individuales en un edificio del cual el Servicio Administrativo Financiero no es propietario del 100 %; en este caso cada unidad econmica se corresponder con cada unidad funcional. El valor a determinar ser el valor del mercado del bien, siendo el valor de la mejora el valor amortizable. El valor del terreno se determinar por el porcentaje de dominio de la propiedad sobre el terreno del edificio. 4. 5. En ningn caso se deber considerar como una Unidad Econmica a inmuebles con diferente ubicacin geogrfica e incomunicados entre s.

Ejemplos de Unidades Econmicas en el Anexo.

DETERMINACION DEL VALOR

La presente Norma rige para la valuacin contable de bienes inmuebles. La valuacin determinar el Valor Tcnico con fines Contables de las edificaciones (mejoras) y terrenos segn corresponda, la expectativa de vida til remanente del edificio y su estado de ocupacin. En los inmuebles rurales, sus instalaciones se debern detallar asignndole valor en forma separada al terreno. En los inmuebles en construccin se determinar el valor del terreno y las mejoras en el estado en que se encuentran. A los efectos de esta Norma, se clasificarn los bienes inmuebles en no especializados y especializados. Bienes no especializados: Son aquellos bienes para los que existe un mercado de bienes comparables y se valuarn por su Valor de Realizacin. Bienes especializados: Son aquellos que, por su diseo, configuracin, ubicacin geogrfica, etc., tienen un mercado muy limitado o inexistente y se valuarn por el Costo de Reposicin Depreciado.

ESQUEMA GENERAL UNIDAD ECONMICA BIENES DE UN ORGANISMO (SAF)

TIERRA MEJORAS

Valor neto de realizacin Costo de reposicin Valor neto de realizacin (Valor de mercado afectado depreciado (Valor de mercado afectado por coeficiente de realizacin) por coeficiente de

realizacin)

Se tasar de acuerdo con lo expresado en la Norma TTN 1.x en el tem Valuacin Tcnico Contable. Para valuaciones por comparacin de mercado se utilizar la Norma TTN 3.x. En las valuaciones de Costo de Reposicin Depreciado, se utilizar la Norma TTN 4.x. Para la valuacin contable de bienes muebles, se debe utilizar la Norma TTN 11.x.

PLANILLAS

Para la tierra se debe utilizar la Planilla de Valores Zonales de la Norma TTN 9.x.

En el caso de Costo de Reposicin Depreciado, se debe utilizar la planilla de la Norma TTN 14.x.

ANEXO: GRAFICOS DE UNIDADES ECONOMICAS

CASO 1: 1 Edificio sobre varios Terrenos. Registros: 1 edificio 3 terrenos

Unidad econmica: 1 unidad econmica 1 registro edificio 1 registro terreno nico

Terreno 1

Terreno 2 Terreno 3

CASO 2: 3 Edificios sobre un Terreno.

Registros:

3 edificios 1 terreno

Unidad econmica: 1 unidad econmica 3 registros, uno por cada edificio 1 registro del terreno

Edificio 1

Terreno Edificio 3

Edifico 2

CASO 3: Varios Edificios sobre varios Terrenos.

Registros:

3 edificios 3 terrenos

Unidad econmica: 2 unidades econmicas Unidad 1: 1 terreno y 2 edificios Unidad 2: 2 terrenos y 2 edificios

CASO 4: 1 Departamento en un Edificio que no es del Estado Nacional Registros: 1 Departamento

Unidad econmica: 1 unidad econmica = 1 Unidad Funcional

CASO 5: 1 Campo con instalaciones. Registros: 1 Un campo

Unidad econmica: 1 unidad econmica 1 registro del campo 1 registro por cada instalacin

CASO 6: Edificios sobre Terrenos y/o Terrenos en distintas ubicaciones.

Registros:

3 edificios 3 terrenos

Unidad econmica: No es una unidad econmica la unificacin de los terrenos y los edificios. Son Unidades econmicas independientes.

CASO 7: Inmuebles en construccin sobre Terrenos. Registros: 1 Construccin 1 terreno

Unidad econmica: Se valoriza las construcciones al estado en que se encuentran. Ej. 30 % de obra. Se Determina el valor del terreno

CASO 8: Incorporacin de mejoras a los inmuebles. Registros: 1 Construccin 1 terreno

Unidad econmica: Se determina el nuevo valor contable por las mejoras introducidas Se determina la nueva vida Util del edificio. Se verifica nuevamente el valor del terreno.

NORMA TTN 9.1 17 de agosto de 2004

VALUACIN DE INMUEBLES

PLANILLA DE VALORES ZONALES Las planillas de anlisis de valor son instrumentos para el procesamiento de la informacin y la obtencin de valores unitarios que conducirn al Valor de Tasacin. Su uso correcto implica dos niveles: . la introduccin de la informacin sobre los inmuebles que obrarn de antecedentes de mercado. . el procesamiento de la informacin en forma coherente y en funcin del objetivo propuesto :la obtencin de un valor unitario zonal . Se describe a continuacin la planilla de Anlisis de Valores Zonales para comparacin integral de inmuebles.

DESCRIPCION DE LA PLANILLA El encabezado lleva los datos bsicos del expediente, el nmero de planilla, la fecha de tasacin, el tipo de bien a zonificar, la moneda en uso y el tipo de cambio, el profesional que intervino, el barrio y la zona de anlisis. Asimismo, se consignan la ubicacin del bien tipo, las medidas del bien tipo, el Pas,

la Provincia o estado, el Partido, Departamento o Ciudad, el Barrio y la zona de anlisis. Los antecedentes recogidos se ubican en orden a la izquierda de la planilla. Se consignan bsicamente ventas realizadas, cuando se cuenta con datos verificables, u ofertas. Toda la primera parte de la planilla desarrolla informacin sobre los antecedentes elegidos y registrados: fecha, precio, medidas, superficie, zonificacin, precio unitario segn superficie.

La planilla de Anlisis de Valores Zonales permite obtener de cada antecedente el precio unitario por la superficie considerada, dato que interesa bsicamente. Estos valores unitarios obtenidos de cada antecedente sern procesados utilizando coeficientes de homogeneizacin, que compararn cada una de las caractersticas principales antecedente con el tipo de bien a zonificar. Los coeficientes de homogeneizacin se aplican como multiplicadores. Los rubros de comparacin son los pertinentes para cada caso: ubicacin, superficie, aptitud, esquina y servicios. Se cuenta con dos coeficientes libres a determinar, que deben ser aclarados en las observaciones de las planilla. La seleccin de antecedentes debe ser representativa del segmento de mercado del bien tipo, es decir del bien que motiva la confeccin de la planilla, de modo que si esto es as, los coeficientes de homogeneizacin razonablemente no asumirn altos niveles, reduciendo el posible error de apreciacin. Para la adopcin de los coeficientes de homogeneizacin o comparacin, el tasador debe apelar a sus conocimientos tcnicos, apreciacin y experiencia. En algunas ocasiones, el Tribunal brindar cuantificaciones referenciales de coeficientes, que sirven para orientar sobre el rango ms usual para cada caso. De todas formas, debe primar el buen criterio del tasador, que es quien resuelve la aplicacin del coeficiente que corresponda. A los coeficientes de homogeneizacin netamente comparativos, se suma el coeficiente de oferta, que se aplica a cada antecedente de oferta consignado. El coeficiente de oferta es una reduccin del valor del antecedente, estimado en funcin del valor real que asumira la operacin. Se aplica a cada caso, y por lo tanto la apreciacin del tasador puede ser distinta para cada antecedente an dentro de la misma planilla Todos los coeficientes se multiplican entre s, obtenindose un coeficiente total por cada antecedente. Este coeficiente total multiplicar el valor unitario solicitado por ese antecedente, obtenindose un valor unitario transformado en cada caso.

El concepto es que si el antecedente fue correctamente seleccionado como exponente de ese segmento de mercado y es por lo tanto comparable con el bien zonificado -, y por l se solicita un determinado valor unitario siendo como es y con las caractersticas que tiene, si sus caractersticas fueran idnticas al bien zonificado, el mercado solicitara este valor transformado, que incorpora adems la reduccin por contraoferta. El proceso de homogeneizacin implica desde este punto de vista una calificacin del bien zonificado, extrayendo de l un valor unitario que se utilizar para la determinacin del valor unitario del bien zonificado. El paso siguiente es promediar los valores unitarios obtenidos entre s obteniendo el valor unitario final aplicable. Superficies Cada valor unitario implica la divisin entre un valor econmico y una superficie. El valor econmico estar inequvocamente expresado en la moneda en curso. La superficie se expresar en una unidad conveniente que ser el metro cuadrado o la hectrea, segn corresponda, pero para comparar hace falta procesar las superficies con un criterio de homogeneizacin. En el caso de viviendas, locales, oficinas, etc, la superficie deber homogeneizarse con un criterio que compatibilice el antecedente con el consecuente. La superficie cubierta se consignar, a tales efectos, al cien por ciento. La superficie semicubierta o descubierta ser procesada con un porcentaje razonable, tomando la precaucin de observar que la superficie descubierta sea considerada con un concepto venal y no se confunda con el terreno descubierto en el caso de edificios en terreno propio. El Tribunal podr establecer rangos medios para estos porcentajes, cuya aplicacin en cada caso quedar a criterio del tasador. Se observa la importancia de que el criterio de homogeneizacin de superficies para la comparacin debe ser coherente entre el antecedente y el consecuente.

PLANILLA DE VALORES ZONALES Esta planilla se utiliza para comparar un consecuente hipottico con hasta 5 antecedentes de valores venales de Casas, Cocheras, Departamentos, Industrias, Locales, Oficinas, Lotes, Campos, etc., cuando se cuenta con valores de comparacin. Esta planilla es recomendada para la determinacin de los Valores Tcnicos con fines Contables, por su simplicidad y facilidad para obtener valores referenciales. Datos a Ingresar:

T.T.N.:

Los Profesionales Tasadores que no pertenecen a la planta del TTN, deben reemplazar la mencin del Tribunal de Tasaciones de la Nacin, por los siguientes datos: Profesin, Nombre y Apellido y Matrcula Profesional, como mnimo. PLANILLA N: Nmero de la planilla segn registro. SALA: Sala del TTN en la cual se realiza la valuacin. (Exclusivo para el TTN). EXPEDIENTE N: Nmero de expediente segn el registro. TIPO DE BIEN: Tipo de bien tipo zonal a tasar. Ej: Casa, Departamento 3 amb., Cochera, Campo, etc. UBICACIN LOTE / MEJ.TIPO: Ubicacin del lote o mejora tipo a tasar. SUPERFICIE LOTE /MEJ. TIPO: Superficie del lote o mejora tipo a tasar. Se debe indicar la unidad de medida que puede ser en m2 o ha. BARRIO: Barrio en donde se encuentra el bien tipo. ZONA: Zona del barrio en donde se encuentra el bien tipo. FECHA DE TASACION: Fecha a la cual se realiza la tasacin. PROFESIONAL: Apellido y nombre del profesional interviniente. TIPO DE CAMBIO: Tipo de cambio a la fecha de la tasacin entre la moneda de curso legal y el dlar estadounidense ($/U$S). MONEDA DE USO: Moneda a la cual se realiza la tasacin. PARTIDO, DPTO, CIUDAD: Partido, Departamento o Ciudad, en donde est ubicado el bien zonal a tasar. PROVINCIA: Provincia o Estado en donde est ubicado el bien a tasar. PAIS: Pas en donde est ubicado el bien a tasar. ANTECEDENTES

NANTECEDENTE:

Nmero de antecedent e segn el registro. UBICACIN: Ubicacin del antecedente. FECHA: Fecha a la cual se ha obtenido el antecedente. OFERTA / VENTA: Consignar si el antecedente se trata de una oferta o una venta. VALOR: Valor ofertado o vendido del antecedente. VALOR MEJORA Valor de desmejoras que afectan al antecedente y deben ser descontadas. PRECIO SIN MEJORAS: Valor del antecedente a considerar. FRENTE: Valor en metros de la medida del frente del

ZONI:

FOT: P. UNITARIO:

antecedente. FONDO: Valor en metros de la medida hasta el fondo del antecedente. SUPERFICIE: Valor en m2 o en Ha segn corresponda, de la superficie del antecedente. Zonificacin del antecedente segn el Cdigo de Planeamiento Urbano vigente para lotes urbanos. Se debe especificar rural para antecedentes rurales. Factor de Ocupacin Total del antecedente. Precio Unitario: Est constituido por el cociente entre el precio y la Superficie del antecedente.

COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICADORES Estos coeficientes comparan distintas caractersticas de cada antecedente con el bien a tasar, obteniendo un coeficiente total que es el resultado de la multiplicacin de todos los coeficientes que se describen a continuacin. UBIC. : SUP: Coeficiente de Ubicacin de cada antecedente comparado con el bien a tasar. Coeficiente de Superficie propia que compara las caractersticas de cada Antecedente con el bien zonal a tasar. Coeficiente de Aptitud. Se compara la aptitud de cada antecedente comparado con el bien zonal a tasar. Coeficiente de Esquina. Se compara la ubicacin en esquina de cada antecedente comparado con el bien zonal a tasar.

APT: ESQ. :

SERV :

COEFICIENTE LIBRE:

OFER:

Coeficiente de Servicios. Se compara la existencia de los servicios urbanos de cada antecedente con respecto al bien zonal a tasar. En la planilla existen dos (2) casilleros libres para enunciar coeficientes no previstos. En el caso de adoptar alguno, este debe ser enunciado y aclarado en el sector de Observaciones (Obs.) de la planilla. Coeficiente de Oferta de cada antecedente. Contempla un porcentaje de variacin del valor por la aplicacin de las leyes de la oferta y la demanda.

COEF. TOTAL:

Coeficiente Total antecedentes.

de

Homogeneizacin

de los

VALOR UNIT. : OBS. : SE ADOPTA: TOTAL U.: PROMED. U.:


RECOMENDACIONES:

Valor Unitario homogeneizado. Observaciones. Valor unitario adoptado. Suma de los valores unitarios homogenei zados. Promedio de valores unitarios homogeneizados.

Se recomienda tomar los siguientes criterios en el uso de la Planilla: TIPO DE BIEN: Descripcin del tipo de bien zonal a tasar, aqu se recomienda describir el bien, como ser Departamento de 4 ambientes, Local, etc. Utilizar la moneda de curso legal.

MONEDA DE USO:

COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION MULTIPLICADORES: No utilizar coeficientes de magnitud importante ya que esto implica que el antecedente no se encuentra dentro del rango ptimo de comparacin. Se recomienda un rango de coeficientes que oscile de 0.70 a 1.30, de utilizarse uno que no se encuentre en este rango se recomienda su justificacin en el informe respectivo de la tasacin. HOMOGENEIZACION DE SUPERFICIES: Criterios de uso para homologar superficies del bien. SUPERFICIE CUBIERTA: Considerar al 100 %. SUPERFICIE SEMICUBIERTA: Considerar al 50 %.

BALCONES: Segn cada caso. BALCON TERRAZA Y PATIOS: Segn cada caso.

2004 Ao de la Antrtida Argentina

NORMA TTN 10.1 26 de julio de 2004

REQUISITOS DE UN INFORME DE TASACION 1. El informe de tasacin respetar las disposiciones de la presente Norma, y deber contener: El nombre del tasador y su nmero y fecha de inscripcin en el Registro si correspondiere. La identificacin del bien.

La finalidad de la tasacin, con indicacin del comitente para la cual se efecta. El nmero o nmeros de Normas TTN utilizadas. El Valor de Tasacin, sealando el mtodo de valoracin mediante el cual se haya obtenido. Cualquier otro contenido que sea requerido por la normativa especfica segn la finalidad de la tasacin. 2. 2. El informe se elaborar con los siguientes requisitos formales: Se firmar por un tcnico profesional competente. Existir una declaracin expresa de que la tasacin se ha realizado de acuerdo con los requisitos normativos aprobados segn la finalidad de la tasacin. Se indicarn la fecha de la visita y la fecha de emisin del informe.

II. COMPROBACIONES MINIMAS El tasador deber conocer las caractersticas y la situacin real del bien a tasar. El valor econmico de un bien debe darse en funcin del adecuado reconocimiento de su aptitud tcnica y funcional, a partir de la cual dicho valor adquiere pleno sentido. Toda valuacin implica la verificacin del estado de conservacin, los aspectos funcionales o la existencia de eventuales degradaciones fsicas, estructurales, etctera, que puedan comprometer el inters pblico y, en consecuencia, afecten el valor del bien de que se trate. Deber realizar como mnimo las siguientes comprobaciones, para el caso de inmuebles:
2004 Ao de la Antrtida Argentina

Identificacin fsica del bien, mediante inspeccin ocular, con comprobacin de su superficie segn plano u otra documentacin obrante y de su estado de conservacin o construccin. Las dems que sean exigidas segn la finalidad de la tasacin. III. INSTRUCCIONES ESPECIALES Al informar el valor se incluir toda la informacin que sea esencial para su

adecuada comprensin, sin omitir ningn elemento de importancia. Debern evitarse los riesgos que podran emanar de una incorrecta interpretacin de lo que se comunica. En el informe de valuacin se precisar adems del propsito de la valuacin, toda otra informacin que permita identificar los usos para los que el valuador considera que son vlidas las conclusiones del informe. Cuando en las valuaciones hechas con fines judiciales, los valores fueran elaborados siguiendo criterios derivados de una norma jurdica o de la interpretacin dada a su sentido o alcance, el informe precisar claramente esa norma y dicha interpretacin. En todos los casos se deber evaluar cuales son los bienes que pueden ser valuados individualmente y cuales son aquellos que pueden ser correctamente valuados slo al ser considerados como parte de un conjunto. Cuando se tase un bien o un conjunto, como suma del valor de sus distintos componentes, el criterio de valor que se utilice para valuar cada uno de stos, deber ser compatible con el criterio con el que se tasen los dems componentes, en funcin del objetivo de la tasacin. En toda tasacin que sea encarada con sentido racional, el tasador, en principio, deber dedicar a los distintos bienes a tasar una parte del esfuerzo y los recursos disponibles para la tarea que sea proporcional a la importancia relativa que cada uno de ellos tenga. De all que dependiendo de la importancia econmica que tenga el bien o grupo de bienes en el valor del conjunto a tasar, y de las particularidades del caso, el tasador utilizar la metodologa que corresponda en cada circunstancia, tanto para evaluar o cuantificar los distintos parmetros que determinan el valor del bien, como para determinar luego dicho valor en funcin de ellos. PRESENTACIN DE INFORMES ANTE EL TTN

Los Informes de Tasaciones Judiciales, Especiales o Contables u otros que se presenten a la consideracin del Tribunal de Tasaciones de la Nacin, debern cumplimentar adems de todos y cada uno de los requisitos anteriormente expuestos, lo estipulado en los Cdigos de Procedimientos 6.50, 6.60 y 6.61 del Manual de Procedimientos del Tribunal de Tasaciones de la Nacin, cuyos contenidos se transcriben a continuacin:

CODIGO DEL PROCEDIMIENTO: 6.50

Procedimiento: Informe de Tasacin Judicial I. Objetivo: Se determina el modelo nico de informe de tasacin Judicial, inicial J o I.

II. Responsabilidad: Direcciones de Salas

III. Areas intervinientes: Direcciones de Salas

IV. Alcance del procedimiento: Se determina el modelo nico de Informe de Tasacin Judicial para Expedientes Judiciales (J) e Informes Judiciales (I). Los Informes de Tasacin Judicial deben ser elaborados segn este modelo por los profesionales de cada Sala. Las mismas deben ser respaldadas segn los procedimientos anteriores. Cada informe debe ser firmado y aclarado por el Profesional. Las indicaciones entre parntesis son recomendaciones.

V. Modelo:

Buenos Aires, (fecha) 1. 1. SALA: 2. 2. EXPEDIENTE N 3. 3. JUICIO: 4. 4. MOTIVO: 5. 5. TOMA DE POSESION: 1. 6. FECHA DE TASACION: 2. 7. NORMAS DEL TTN UTILIZADAS: 3. 8. PROPIEDADES AFECTADAS: 4. 9. DESCRIPCION GENERAL: 5. 10. DESCRIPCION DE LOS BIENES: 6. 11. TASACION 7. 12. COMENTARIO REFERIDO AL INFORME DEL SR. REPRESENTANTE DE LA ACTORA:

(Indicar valores) 13. COMENTARIO REFERIDO AL INFORME DEL SR. REPRESENTANTE DE LA DEMANDADA: (Indicar valores) 1. 2. 14. OBSERVACIONES: 15. DICTAMEN DE SALA:

(Indicar Totales)
16. ANEXOS:

(Planos, Planillas, Antecedentes, Fotografas)

Sello Escalera:

Firma e Iniciales del Personal Administrativo (Si corresponde) Firma e Iniciales del Profesional Firma e Iniciales del Director de Sala (Si corresponde)

Firmas del Informe: Dos firmas entre Miembros de la Sala y el Director de la Sala.

CODIGO DEL PROCEDIMIENTO: 6.60

Procedimiento: Informe de Tasacin Especial u otras. I. Objetivo: Se determina el modelo nico de informe de tasacin Especial u otras.

II. Responsabilidad: Direcciones de Salas.

III. Areas intervinientes: Direcciones de Salas.

IV. Alcance del procedimiento:

Se determina el modelo nico de Informe de Tasacin Especial u otras, para expedientes Especiales

.(E) u otras. Los Informes de Tasacin Especial u otras, deben ser elaborados segn este modelo por los profesionales de cada Sala. Las mismas deben ser respaldadas segn los procedimientos anteriores. Cada informe debe ser firmado y aclarado por el Profesional. Las indicaciones entre parntesis son recomendaciones. .V. Modelo:

Buenos Aires, (fecha) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 1. SALA: 2. EXPEDIENTE N 3. SOLICITANTE: 4. MOTIVO: 5. FECHA DE TASACION: 6. NORMAS DEL TTN UTILIZADAS: 7. BIENES A TASAR: 8. DESCRIPCION GENERAL: 9. DESCRIPCION DE LOS BIENES: 10. TASACION 11. OBSERVACIONES: 12. DICTAMEN DE SALA:

(Indicar Totales)
13. ANEXOS:

(Planos, Planillas, Antecedentes, Fotografas)

Firma y Aclaracin del Profesional

CODIGO DEL PROCEDIMIENTO: 6.61

Procedimiento: Informe de Tasacin de Valores Tcnicos Contables.

I. Objetivo: Se determina el modelo nico de informe de tasacin Contable.

II. Responsabilidad: Direcciones de Salas.

III. Areas intervinientes: Direcciones de Salas.

IV. Alcance del procedimiento: Se determina el modelo nico de Informe de Tasacin Contable, para expedientes Contables (C) (P) y expedientes de Muebles (M). Los Informes de Tasacin Contables deben ser elaborados segn este modelo por los profesionales de cada Sala. Las mismas deben ser respaldadas segn los procedimientos anteriores. Cada informe debe ser firmado y aclarado por el Profesional. Las indicaciones entre parntesis son recomendaciones.

V. Modelo:

Buenos Aires, (fecha) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 1. SALA: 2. EXPEDIENTE N: 3. ORGANISMO: 4. MOTIVO: 5. FECHA DE TASACION: 6. NORMAS DEL TTN UTILIZADAS: 7. BIENES A TASAR: 8. DESCRIPCION GENERAL: 9. DESCRIPCION DE LOS BIENES: 10. TASACION:

1. 2.

11. OBSERVACIONES: 12. DICTAMEN DE SALA:

(Indicar Totales)
13. ANEXOS:

(Planos, Planillas, Antecedentes, Fotografas)

Firma y Aclaracin del Profesional

NORMA TTN 11.2 3 de mayo de 2005

VALUACION DE BIENES MUEBLES

1. FUNDAMENTOS TCNICOS El Valor de Tasacin ser determinado de acuerdo con la finalidad de la misma, en funcin de lo establecido en la Norma TTN 1.x. Para la finalidad de venta o adquisicin, expropiacin y/o valuacin tcnica contable, los valores correspondientes se determinarn por comparacin con el valor de reemplazo tcnica y tecnolgicamente equivalente al momento de la valuacin. En este procedimiento la depreciacin ser una funcin lineal de la edad y su grfica una recta. Con este mtodo se calculaban en general las depreciaciones, principalmente desde la ptica contable, ya que se asignaba una vida probable, descontando el valor residual y as se obtena el valor depreciable, que dividido por la edad probable, resulta una tasa de depreciacin. Para bienes muebles este mtodo resulta aceptable tcnicamente considerando el estado del bien. Se consideran los siguientes parmetros: Valor de reemplazo equivalente. Valor residual al final de su vida til. Vida til. Estado del bien al momento de la inspeccin. Se adoptar la siguiente terminologa:

VALOR DE REEMPLAZO EQUIVALENTE: Es el valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. Se considerar equivalente, al bien que entregue similares prestaciones.

VALOR RESIDUAL: Es el monto neto que de ellos se obtendra vendindolos en el mercado vigente a la fecha de valuacin cuando ha finalizado su vida til, operativa o tecnolgica. Se lo denomina tambin valor de rezago. PERIODO DE VIDA UTIL: Es el tiempo en aos que el bien puede ser utilizado normalmente, con mantenimiento adecuado, en buenas condiciones operativas y tecnolgicas. Se deben considerar especialmente los casos en que la obsolescencia tecnolgica es determinante de ese periodo. ESTADO DEL BIEN: Es un parmetro por el cual se cuantifica el estado de conservacin del bien al momento de la inspeccin.

2 . GRAFICO Y FORMULAS Grfico de depreciacin lineal de un bien mueble en general, con la influencia de los distintos estados del mismo.
Depreciacin Bienes Muebles

012345

Aos

6 7 8 910

Formula: Va = [ Vre -(Vre Vr) K1 ] K2 Siendo cada elemento: Va = Valor actual Vre= Valor de reemplazo equivalente Vr = Valor residual K1 = Coeficiente que relaciona la antigedad con la vida til K1 = Vu Vre m Vu Vrem = Vida remanente Vu = Vida til en aos En los casos en que los bienes tengan superada su vida til, o se determina que se puede superar la vida til, se valorizar con el concepto de expectativa de vida del bien, modificando el coeficiente K1: K1= Ant . (Ant + Vexp) Ant = Antigedad del bien Vexp = Vida esperada o expectativa de vida en aos En todos los casos el Valor Actual al final de su vida til es siempre el valor residual del mismo. K2 = Coeficiente que relaciona el estado del bien con la tabla de estados, para aquellos bienes que no tengan superada su vida til. CONCEPTO VALOR COEF. K2 Nuevo 1.0 1 Excelente 1.1 0.9 Muy bueno 1.2 0.8 Bueno 2.0 0.7 Normal 2.1 0.6 Regular 3.0 0.5 Deficiente 3.1 0.4 Recuperable 3.2 0.3 Malo 4.0 0.2 Rezago 5.0 1 El coeficiente K2 en estado de Rezago es de valor 1 con el coeficiente K1=1, considerando que no tiene expectativa de vida.

En los casos en que los bienes tengan superada su vida til, que su estado sea malo, se encuentre en desuso y se lo considere irrecuperable, su valor deber considerarse de $1, a los fines de valores contables.

3 . METODOLOGA OPERATIVA Para determinar el valor del bien se deben seguir los siguientes procedimientos: . establecer el perodo de vida til del bien. En el caso de valuacin tcnica contable, se utilizar las tabla de Bienes de Uso del Catlogo de Bienes y Servicios de la Oficina Nacional de Contrataciones. . Incorporar los antecedentes necesarios para la determinacin del valor del bien. Estos antecedentes deben ser clasificados por los siguientes tems : -electromecnica -informtica -mobiliario -rodados -otros

4 . DATOS A SOLICITAR Los datos que deben ser solicitados son los siguientes: En el caso de valuaciones tcnico -contables, los registros de las bases de datos deben estar clasificados por el Catlogo de Bienes y Servicios de la Oficina Nacional de Contrataciones. La clasificacin debe ser por rubro y por descripcin del bien, a fin de lograr una mejor determinacin de los valores. Antigedad: Debe requerirse como informacin necesaria el nmero de aos de antigedad del bien o la fecha de adquisicin.

5 . DATOS QUE DEBEN INCORPORARSE Los datos que incorporan a la valuacin son los siguientes: Expectativa de vida remanente: Sobre la base de la inspeccin de los bienes, se determinar la expectativa de vida. Este valor puede ser utilizado para las amortizaciones que correspondan en los registros contables. Valor Actual del Bien: Valor del bien en funcin de la frmula anteriormente

descripta. Observaciones: Comentarios al respecto de cada bien inspeccionado que se consideren de importancia para el solicitante.

6. DESVIOS DE LA METODOLOGIA En el caso de valuaciones tcnico -contables, cuando la clasificacin de bienes solamente fuera por Rubro del Catlogo de Bienes y Servicios, los datos a procesar se ubicarn entre los medios de cada Rubro. En todos los casos, de no contar con informacin sobre la Antigedad, se determinar una antigedad estimada segn la inspeccin de los bienes. Cuando se valoriza un bien mueble del cual no existe un reemplazo equivalente nuevo y existe un mercado de bienes de ese tipo, tal como, de vehculos usados de mucha antigedad, la comparacin para determinar el valor del bien a tasar ser determinada nicamente por su estado y su expectativa de vida. Se debe comparar bienes que tengan la misma antigedad. 7. RECOMENDACIONES Para determinar el valor residual de los bienes es aconsejable estudiar cada caso. En general se estima que este valor ronda entre un 5 % al 10 % del valor de reposicin equivalente. 2. 8. TABLA ORIENTATIVA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES
Se transcribe en el anexo de esta norma una clasificacin de bienes y su vida til estimada, a ttulo orientativo.

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ANEXO de la Norma TTN 11.x DESCRIPCION 1 ABLANDADORA DE AGUA 2 ABRIDORA P/SOBRES 3 ACEITERA 4 ACONDICIONADOR DE AIRE 5 ACOPLADO TANQUE 6 ACOPLADO TOLVA 7 AFILADORA OTRA DESCRIPCION VIDA UTIL 10 5 10 10 10 10 20

8 AGITADOR DUAL 9 AGITADOR MAGNETICO 10 AGITADOR ORBITAL 11 AGUJEREADORA DE PIE 12 AGUJEREADORA MANUAL 13 ALACENA 14 ALARMA 15 ALISADORA 16 ALTAVOZ 17 ALTOPARLANTE 18 ALZADA 19 AMOLADORA ANGULAR 20 AMOLADORA DE BANCO 21 AMOLADORA DE PIE 22 AMPLIFICADOR AUDIO 23 AMPLIFICADOR P/TRANSMISOR/REC. 24 ANAFE A GAS 25 ANAFE ELECTRICO 26 ANILLADORA 27 ANTENA DE COMUNICACION 28 APARADOR 29 APAREJO 30 APOYA MACETAS 31 ARCHIVO 32 ARCHIVO DESLIZABLE 33 ARMARIO 34 ARRAY D/DISCOS 35 ARTEF. P/LAMPARA INCANDESCENTE 36 ARTEF.P/TUBO FLUORESCENTE 37 ARTEFACTO HALOGENO 38 ARTEFACTO P/LAMP. DICROICA

10 10 10 10 5 10 10 10 3 3 10 10 20 20 5 5 10 10 5 5 10 10 15 15 15 15 3 15 15 15 10

39 ASCENSOR P/PERSONAS 15 40 ASPIRADORA 5 41 ATRIL 10 42 AURICULAR 5 43 AUTOCLAVE ELECTRICO 10 44 AUTOELEVADOR 20 45 AUTGENA 10 46 AUTOINYECTOR 10 47 AUTOMOVIL 10 48 AUTO-SWITCH 3 49 BALANCIN 20 50 BALANZA DE PRECISION 5 51 BALANZA P/PERSONAS 15 52 BALDE DE PLASTICO 1 53 BALIZA AEREA 10 54 BALIZA GIRATORIA 10 55 BALIZA P/MATAFUEGO (DE BAJA) 10 56 BANCO DE MEMORIA 3 57 BANCO P/ASIENTO PERSONAS 10 58 BANDEJA GIRADISCOS 10 59 BANDERA 5 60 BANDERA NACIONAL 5 61 BAO TERMICO 10 62 BANQUETA 10 63 BARGUEO 10 64 BASCULA ELECTRONICA 10 65 BASCULA P/CARGAS TERRESTRES 10 66 BASCULA P/HACIENDA 10 67 BASE P/CAJA FUERTE 10 68 BASES DE INFORMACION 3 69 BASTIDOR 5 70 BASTIDOR

P/TELEFONIA 5 71 BATERIA ESPECIAL 4 72 BATERIA P/VEHICULO 2 73 BIBLIOTECA 15 74 BICICLETA 10 75 BICICLETA 10 76 BINOCULARES 7 77 BLOQUERA 5 78 BOBINADORA 20 79 BOCHA AUTOMATICA 10 80 BOMBA A DIAFRAGMA 10 81 BOMBA A TORNILLO 10 7

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82 BOMBA CENTRIFUGA 83 BOMBA DE PROFUNDIDAD 84 BOMBA DE VACIO 85 BOMBA DOSIFICADORA 86 BOMBA P/POZO 87 BOMBA PERISTALTICA 88 BOMBA PLUVIAL Y CLOACAL 89 BOMBA SUMERGIBLE 90 BOMBA TURBO MOLECULAR 91 BORDEADORA DE CESPED 92 BOTE 93 BOTIQUIN PRIMEROS AUXILIOS 94 BRAZO ELEVADOR PLUMA 95 BRUJULA 96 BUTACA 97 CABEZAL P/TELEFONISTA 98 CABINA DE PINTADO FILTRO SECO 99 CABINA DE PINTADO LAVADO AIRE 100 CABLE COAXIL 101 CABLE MULTIPAR P/TELEFONIA 102 CABLE TIPO TALLER (T/T) 103 CAFETERA ELECTRICA 104 CAFETERA TIPO EXPRESS 105 CAJA ACUSTICA Parlante 106 CAJA ACUSTICA 107 CAJA DE CIRUJIA 108 CAJA DE SEGURIDAD 109 CAJA P/DOCUMENTOS 110 CAJA P/ELECTRICIDAD EXTERIOR 111 CAJA P/HERRAMIENTAS 112 CAJA REGISTRADORA 113 CAJONERA 114 CAJONERA 115 CALCULADORA ELECTRONICA 116 CALDERA DE VAPOR 117 CALDERA DE VAPOR P/TINTORERIA

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 15 10 10 5 20 20 5 5 5 5 5 5 5 10 30 10 20 10 5 10 10 5 10 15

118 CALDERA P/CALEFACCION 119 CALEFACTOR ELECTRICO 120 CALEFACTOR ELECTRICO 121 CALEFON 122 CALENTADOR FLUIDO TERMICO 123 CAMA HOSPITALARIA 124 CAMARA FOTOGRAFICA

Estufa Quarzo

15 3 3 7 20 5 3

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125 CAMARA FOTOGRAFICA P/PC 126 CAMARA P/CULTIVO DE PLANTAS 127 CAMILLA 128 CAMION 129 CAMION GUINCHE 130 CAMIONETA 131 CAMPANA DE FLUJO LAMINAR 132 CAMPANA DE PESCA 133 CAMPANA EXTRACTORA DE GASES 134 CARDIODESFIBRILADOR 135 CARGADOR DE BATERIA 136 CARRETILLA DE MANO 137 CARRO 138 CARRO P/MATAFUEGO 139 CARRO P/TRANS.DE COMIDA 140 CARRO PARA BEBE 141 CARRO PARA TRANSPORTE 142 CARRO PORTALIBRO 143 CARRO PORTAPLANOS 144 CARTEL INDICADOR 145 CARTELERA 146 CASILLERO 147 CD ROM 148 CENICERO 149 CENICERO DE PIE 150 CENTRAL TELEFONICA 151 CENTRIFUGA DE MESA 152 CENTRIFUGA MULTIPROPOSITO 153 CENTRIFUGA P/LABORATORIO

3 10 5 10 10 10 10 10 10 10 5 3 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 3 5 7 7 10 10 10

154 CEPILLADORA P/MADERA 155 CESTO P/PAPELES 156 CHASIS P/COLECTIVO 157 CILINDRO NEUMATICO 158 CINTA TRANSPORTADORA 159 CIRCUITO DE ILUMINACION 160 CLASIFICADORA DE MONEDAS 161 CLAVADORA NEUMATICA 162 COCINA A GAS 163 COCINA ECONOMICA 164 COCINA ELECTRICA 165 COLCHON ANTIESCARA 166 COLECTIVO TRANSPORTE PERSONAS 167 COLPOSCOPIO

10 5 10 5 5 5 10 5 10 10 7 10 10 10

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168 COLUMNA DELIMITADORA 169 COLUMNA P/ILUMINACION 170 COLUMNA TELESCOPICA 171 COMPACTADOR DE RESIDUOS 172 COMPAGINADOR P/FOTOCOP. 173 COMPARADOR 174 COMPRESOR A CORREA 175 COMPRESOR A TORNILLO 176 COMPUTADORA 177 COMPUTADORA DE OFICINA PC y Terminal 178 COMPUTADORA DE OFICINA 179 COMPUTADORA PORTATIL 180 COMPUTADORA PORTATIL 181 CONCENTRADOR 182 CONCENTRADORES (HUB) 183 CONMUTADOR (SWITCH) 184 CONSOLA DE LUCES 185 CONSOLA MEZCLADO DE SONIDOS 186 CONTADORA BILLETES 187 CONTADORA MONEDAS 188 CONTENEDOR NITROGENO LIQUIDO 189 CONTROL PARA AIRE ACONDICIONDO

10 10 10 10 5 10 10 20 3 3 3 3 3 3 3 3 5 5 5 5 5 5

190 CONTROLADOR 191 CONTROLADOR DE CAMARA 192 CONTROLADORA DE BILLETES 193 CONTROLADORA DE DISPOSITIVO 194 CONTROLADORA DE VIDEO 195 CONVERSOR ANALOGICO DIGITAL 196 COOLER 197 CORTADORA DE CESPED 198 CORTADORA DE METAL 199 CORTADORA DE MOSAICOS 200 CORTADORA E HILERADORA 201 CORTADORA SENSITIVA 202 CORTINAS VENECIANAS 203 CRIQUET P/AUTOMOTOR 204 CRISOL 205 CROMATOGRAFO 206 CUBA DE BOMBEO A PRESION 207 CUNA 208 DESBROZADORA P/HIERBA Y MALEZA 209 DESITOMETRO 210 DESMINERALIZADOR

5 5 5 5 3 5 3 10 10 7 10 10 5 10 10 10 10 5 10 10 10

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211 DESTILADOR 212 DESTILADOR DE AGUA 213 DESTRUCTORA DOC. DE OFICINA 214 DESTRUCTORA DOC. Y MICROFILM 215 DESTRUCTORA DOCUMENTO OFICINA 216 DETECTOR CONDUCTIMETRO 217 DETECTOR DE RADIACION AMB 218 DETECTOR ESPECTROFOTOMETRICO 219 DIGITALIZADOR DE IMAGENES 220 DIGITALIZADOR P/PIZARRA 221 DIGITALIZADORES DE IMAGENES 222 DISCO RIGIDO 223 DISKETTERA 224 DISPENSER 225 DISPOSITIVO DE CINTA

10 10 5 5 5 5 10 10 3 3 3 3 3 5 3

226 DOMO INTERIOR 227 DRIVE DAT 228 DUPLICADORA DIGITAL 229 ELECTROBISTURI 230 ELECTROBOMBA SUMERGIBLE PORTAT 231 ELECTROCARDIOGRAFO 232 ELECTRODOMESTICO 233 ELEVADOR PERSONAL 234 EMPALMADORA DE FILM 235 ENCERADORA 236 ENCICLOPEDIAS 237 ENCUADERNADOR DE ANILLOS 238 ENCUADERNADORA 239 ENGRAPADORA NEUMATICA 240 EQ. FUMIGADOR 241 EQ.GENER.CONTROL COMPONENTES 242 EQUIPO DE ENSAYO DE CIRCUITOS 243 EQUIPO DE GAS P/VEHICULO 244 EQUIPO DE GAS P/VEHICULO 245 EQUIPO DE INYECCION DE AIRE 246 EQUIPO DE RAYOS X 247 EQUIPO DESTILADOR 248 EQUIPO MEDICO 249 EQUIPO NUMERADOR/PERFORADOR 250 EQUIPO ODONTOLOGICO 251 EQUIPO ONDA CORTA 252 EQUIPO P/PRACTICA DEPORTES 253 EQUIPO PERFORACION PORTATIL

7 3 3 10 10 5 5 10 10 5 10 5 5 5 10 10 10 5 5 10 10 10 5 10 10 10 10 10

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254 EQUIPO PROTECCION RESPIRATORIA 255 ESCALERA 256 ESCALERA MECANICA 257 ESCRITORIO 258 ESCUDO NACIONAL 259 ESCULTURA 260 ESMERILADORA 261 ESPECTROFOTOMETRO ABS ATOMICA

10 5 10 10 20 10 10 10

262 ESPECTROFOTOMETRO INFRARROJO 263 ESPECTROFOTOMETRO UV-VISIBLE 264 ESPEJO 265 ESPIROMETRO COMPUTARIZADO 266 ESPOSAS 267 ESTABILIZADOR DE TENSION 268 ESTAMPADORA 269 ESTANTE 270 ESTANTERIA 271 ESTERILIZADOR 272 ESTETOSCOPIO 273 ESTIMULADOR MOTOR P/MEDICINA 274 ESTUFA A GAS 275 ESTUFA A KEROSENE 276 ESTUFA DE CULTIVO 277 ESTUFA DE VACIO 278 ESTUFA P/ESTERILIZAR 279 EXCAVADORA MECANICA 280 EXHIBIDOR 281 EXTENSION P/MUEBLES 282 EXTRACTOR 283 EXTRACTOR DE AIRE 284 FAROL 285 FAX 286 FAX LASER 287 FAX MODEM 288 FICHERO 289 FILTRO CARTUCHO P/AGUA 290 FILTRO PRENSA 291 FLEXIMETRO 292 FLUJO LAMINAR DE MESA 293 FOTOCOLORIMETRO 294 FOTOCOPIADORA 295 FOTOMETRO 296 FREEZER

10 10 5 10 7 3 5 10 10 10 5 10 7 7 10 10 5 10 10 10 10 10 15 7 7 3 15 3 3 10 10 10 5 10 10

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297 FREEZER PERSONAL P/LABORATORIO

10

298 FREEZER ULTRAFRIO 299 FRESADORA 300 FUENTE ALIMEN. P/COMPUTACION 301 FUENTE DE ALIMENTACION 302 GABINETE 303 GABINETE IGNIFUGO 304 GABINETE PORTA MANG. Y LANZA 305 GENERADOR AIRE CALIENTE 306 GENERADOR CORR. CONTINUA 307 GENERADOR ULTRASONICO 308 GRABADOR DE DISCO OPTICO 309 GRABADORA DE CD 310 GRAF INYEC TINTA MONOCROMATICO 311 GRAFICADOR DE PLUMILLAS 312 GRAFICADOR INYEC. TINTA COLOR 313 GRAFICADORES ( PLOTTERS ) 314 GRUPO ELECTROGENO 315 GUARDARROPA 316 GUILLOTINA DE PIE 317 GUILLOTINA P/PAPEL 318 GUINCHE C/TRINQUETE SEGUR 319 HELADERA 320 HEMOSUCTOR 321 HERRAMIENTA DE PROGRAMACION 322 HERRAMIENTAS CASE 323 HIDROLAVADORA 324 HOMOGENIZADOR 325 HORMIGONERA CARGA MANUAL 326 HORMIGONERA HIDRAULICA 327 HORNALLON 328 HORNO A MICROONDAS 329 HORNO ELECTRICO 330 HORNO TUNEL 331 HUB 332 ILUMINACION DE EMERGENCIA Luz de Emergencia 333 ILUMINADOR INFRARROJO 334 IMPRESORA 335 IMPRESORA CODIGOS DE BARRA 336 IMPRESORA INYECCION DE TINTA 337 IMPRESORA LASER 338 IMPRESORA MATRIZ DE PUNTOS 339 IMPRESORA MATRIZ DE PUNTOS

10 15 3 5 10 10 10 20 10 10 3 3 5 5 5 5 10 10 10 10 10 10 10 3 3 10 10 10 10 5 5 5 20 3 5 5 3 3 3 3 3 3

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340 IMPRESORA MULTIFUNCION 341 IMPRESORA OFF-SET 342 IMPRESORA PORTATIL 343 INCUBADORA DE CO2 344 INODORO 345 INSERTADORA AXIAL 346 INSERTADORA DE PINES 347 INSERTADORA RADIAL 348 INST. P/ENSALLO DE MATERIALES 349 INSTRUMENTO MUSICAL 350 INTERCUMUNICADOR 351 INTERFASE KIT 352 JAZZ DRIVE 353 JUEGO INFANTIL P/ PLAZA 354 JUEGO INFANTIL P/ PLAZA 355 JUKEBOX DE CD'S 356 LAMINA Cuadro 357 LAMPARA DE PIE 358 LAMPARA IMFRAROJA 359 LANZA P/INCENDIO 360 LAPIDADORA 361 LARINGOSCOPIO 362 LASER P/USOS MEDICOS 363 LAVADOR DE PLACAS 364 LAVADORA 365 LECTOR OPTICO 366 LECTORA DE CD 367 LIBROS 368 LICENCIAS 369 LIJADORA C/DISCO LUSTRADOR 370 LIJADORA DE BANDA 371 LIJADORA ORBITAL 372 LIMADORA 373 LIMADORA VERTICAL 374 LLANTA P/AUTOMOTOR 375 LOCKER 376 LOUVER 377 LUPA 378 LUSTRA ASPIRADORA 379 LUZ DE EMERGENCIA 380 MACETERO 381 MANGUERA P/BUS DE DATOS

3 5 3 10 10 10 10 10 5 20 3 3 3 5 5 3 15 10 10 10 10 10 10 10 10 3 3 10 3 10 10 10 20 20 5 10 10 10 5 3 10 3

382 MANTA CALEFACTORA

10

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383 MAPOTECA 384 MAQ. IMPRESORA DE PLASTICOS 385 MAQUINA COPIADORA DE PLANOS 386 MAQUINA ESCRIBIR ELECTRICA 387 MAQUINA ESCRIBIR MANUAL 388 MAQUINA P/COSER 389 MAQUINA PERFORADORA 390 MAQUINA PRECINTADORA 391 MAQUINA SOLD. CIRC. IMPRESOS 392 MAQUINA SUMAR 393 MAQUINA TROQUELADORA 394 MAQUINARIA VIAL 395 MARCO C/ESPEJO 396 MARTILLO ELECTRICO P/HORMIGON 397 MARTILLO ELECTRONEUMATICO 398 MARTILLO NEUMATICO 399 MASCARA IGNIFUGA Mascara de Emergencia 400 MASTIL 401 MATAFUEGO 402 MECHERO 403 MED.PRES.Y TEMP. 404 MEDIA CONVERTER FIBRA OPT. UTP 405 MEDIDOR DE OXIGENO 406 MEDIDOR DE PH 407 MEDIDOR DE PUNTO DE FUSION 408 MENSULA 409 MESA CURVA 410 MESA DE APOYO Todas las MESITAS 411 MESA DE APOYO 412 MESA DE ESCURRIMIENTO 413 MESA DE LUZ 414 MESA DE NEGATIVOS 415 MESA DE REUNIONES 416 MESA DE SIERRA 417 MESA LIBRO 418 MESA P/ COMPUTADORA 419 MESA P/ DIBUJO 420 MESA P/ TELEFONO / FAX 421 MESA P/CIRUGIA

10 10 10 5 5 10 10 10 10 5 10 20 10 7 5 5 5 15 10 5 5 3 10 3 10 10 5 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

422 MESA P/COMPUTADORA 423 MESA P/DIBUJO 424 MESA P/FOTOCOPIADORA 425 MESA P/IMPRESORA

10 10 10 10

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426 MESA P/MAQUINA ESCRIBIR 427 MESA P/TELEFONO/FAX 428 MESA P/TELEVISOR 429 MESA RATONA 430 MESA RESTAURACION DE PLANO 431 MESA RODANTE 432 MESADA 433 MESADA DE COCINA 434 MEZCLADORA 435 MICROFONO 436 MICROMETRO 437 MICROONDAS 438 MICROPROCESADOR 439 MICROSCOPIO 440 MINICENTRAL TELEFONICA 441 MINICENTRAL TELEFONICA 442 MINICOMPONENTE 443 MOCHILA 444 MODEM HANDY 445 MODEM P/ FIBRA OPTICA 446 MODEM RADIOELECTRICO 447 MODEM-FAX 448 MODULO DE MEMORIA 449 MODULO EMERGENCIA P/ACCESO 450 MODULO P/CONTROL DE ACCESO 451 MODULO P/LUZ DE EMERGENCIA 452 MOLDE P/HORMIGON 453 MOLEDORA DE LADRILLO 454 MOLINILLO ELECTRICO P/GRANOS 455 MONITOR 456 MONITOR DE VIDEO 457 MONITOR PLANO 458 MONITOR/SEGUIDOR 459 MONITORES 460 MONTACARGAS 461 MORSA DE MESA

10 10 10 10 10 10 10 10 5 5 7 5 3 5 3 3 5 5 3 3 3 3 3 7 7 5 10 10 10 3 3 3 3 3 10 30

462 MORSA DE PIE 463 MOSTRADOR 464 MOSTRADOR BIBLIOTECA 465 MOTHERBOARD 466 MOTOBOMBA 467 MOTOCOMPRESOR 468 MOTOCORTADORA DE DISCO
469 MOTOELEVADOR DE HORQUILLAS 10 470 MOTOGUADAA 5 471 MOTONIVELADORA 10 472 MOTOR FUERA DE BORDA 10 473 MOTOR MONOFASICO 10 474 MOTOR TRIFASICO ROTOR BOBINADO 10 475 MOTOR TRIFASICO ROTOR CORTOC. 10 476 MOTOR TRIFASICO SEGURIDAD AUM. 10 477 MOTOSIERRA ELECTRICA 7 478 MOTOSIERRA MOTOR NAFTERO 5 479 MOUSE 1 480 MUEBLE BAJO MESADA 10 481 MUEBLE DE ARRIME 10 482 MUEBLE REVISTERO 10 483 MULTIMETRO 10 484 MULTIPLEXOR 3 485 MULTIPLEXOR DE VIDEO 5 486 NEBULIZADOR 5 487 NEGATOSCOPIO 5 488 NICHO HIDRANTE 10 489 NIVEL P/ALBAIL 7 490 PALA CARGADORA 10 491 PALETA DETECTORA METALES 7 492 PANEL DIVISORIO 10 493 PANEL P/CONTROL DE ACCESO 7 494 PANELES 10 495 PANTALLA DE PROYECCION 5 496 PANTALLA DIGITAL 5 497 PANTOGRAFO OPTICO 5 498 PAQUETE INTEGRAD. HARDWARE 5 499 PAQUETE INTEGRADO 3 500 PARAGUERO 10 501 PARARRAYO 10 502 PARLANTE PARA EQUIPO 10 503 PATCH CORDS DE FIBRA 3 504 PATCHERA 3 505 PEACHIMETRO 10 506 PEGADORAS DE BOLSAS DE NYLON 10 507 PERCHERO 10 508 PERCHERO VALET 10 509 PINZA AMPEROMETRICA 3 510 PIZARRON 10 511 PIZARRON ELECTRONICO 5 17

30 10 10 3 10 10 10

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512 PLACA DE RED 513 PLACA DE SONIDO 514 PLACAS DE RED 515 PLANCHA CALEFACTORA 516 PLANERA 517 PLANOTECA 518 PLAQUETA DE SONIDO 519 PLAQUETA DE VIDEO 520 PLASTIFICADORA 521 PLATAFORMA AUTOSUSTENTABLE 522 PLATAFORMA DE TIJERAS 523 PLATAFORMA ELEVADORA 524 PLATAFORMA LANZA TELESCOPICA 525 PLATO C/GRABADO 526 PLOTTER

3 3 3 10 10 5 3 3 5 10 10 10 10 10 3

527 POLTRONA 528 PORTA BANDERA 529 PORTA LLAVES 530 PORTERO ELECTRICO 531 PREATENDEDOR 532 PRENSA HIDRAULICA 533 PRENSA PLANCHADORA 534 PRENSA TIPO "G" 535 PRESENTADOR VISUAL 536 PROCESADOR DE TEXTO P/DOS 537 PROCESADORA MASTERS 538 PROCESAMIENTO DE IMAGENES 539 PROYECTOR 540 PUENTE GRUA 541 PUERTA DETECTORA METALES 542 PUESTO DE TRABAJO 543 PULVERIZADORA MOVIL 544 PUNTERO 545 PUPITRE 546 RACK CONTENEDOR 547 RADIADOR DE ACEITE 548 RADIOGRABADOR 549 RECEPTOR RADIO MENSAJES 550 RECIPIENTE P/LABORATORIO 551 RECTIFICADORA 552 REFRACTOMETRO DIGITAL 553 REFRIGERADOR DE AGUA 554 REJA METLICA

Prensa Manual

5 10 10 3 3 10 10 10 5 3 5 3 5 30 7 10 10 5 10 10 3 5 5 10 10 10 10 10

555 RELAY 5 556 RELOJ 10 557 RELOJ 10 558 RELOJ REGISTRADOR PERSONAL 5 559 REPISA 10 560 REPISA 10 561 REPRODUCTOR CD 3 562 RESPIRADOR 10 563 RESUCITADOR MANUAL 10 564 RETROPROYECTOR 5 565 REVELADOR P/RADIOLOGIA 10 566 RIEL P/CORTINA 5 567 RINCONERO 10 568 ROSCADORA 20 569 ROTAFOLIO 5 570 SECARROPAS 10 571 SECCIONADOR BAJO CARGA 10 572 SELLO FECHADOR 3 573 SELLO NUMERADOR 3 574 SEMIRREMOLQUE P/SOLIDOS 10 575 SEMIRREMOLQUE TANQUE 10 576 SEAL VIAL 10 577 SERRUCHO COLA DE ZORRO 10 578 SERVIDOR 3 579 SERVIDOR DE DRIVERS 3 580 SERVIDOR DE IMPRESION 3 581 SERVIDORES 3 582 SIERRA CALADORA 7 583 SIERRA CIRCULAR 7 584 SILLA 10 585 SILLA DE RUEDAS 5 586 SILLA PARA BEBE 5 587 SILLON 10 588 SILLON EJECUTIVO 10 589 SILO 20 590 SIST P/VIDEOMICROSCOPIADIGITAL 5 591 SIST. DE CIRCUITO CERRADO 10 592 SIST. POSICIONAMIEN. SATELITAL 7 593 SIST.DE ELECTROFORESIS 10 594 SISTEMA DE CIRCUITO CERRADO 10 595 SISTEMA DE ENERGIA 5 596 SISTEMA DE SILLAS 10 597 SOFA 10 19

598 SOGA 599 SOLDADOR AUTOGENO Y OXICORTE 600 SOLDADORA ELECTRICA 601 SOPORTE P/LIBRO 602 SOPORTE PARA TELEVISOR 603 SWITCH ROUTER 604 SWITCH TECLADO, MONITOR, MOUSE 605 SWITCH TECLADO,MONITOR,MOUSE 606 TABLERO DE DIBUJO 607 TABLERO DE DIBUJO DIGITAL 608 TABLERO ELECT. DE COMANDO 609 TABURETE 610 TALADRADORA ESTACIONARIA 611 TALADRO A BATERIA 612 TALADRO ELECTRICO 613 TAMBOR QUIRURGICO 614 TANQUE DE COMBUSTIBLE 615 TANQUE P/COMPRESOR 616 TAPE BACKUP 617 TARIMA 618 TARJETERO 619 TECLADO 620 TELAR 621 TELEFONO 622 TELEFONO CELULAR 623 TELEFONO CON CABLE 624 TELEFONO CON CONTESTADOR 625 TELEFONO INALAMBRICO 626 TELEVISOR 627 TELON P/DIAPOSITIVAS 628 TENSIOMETRO ARTERIAL 629 TEODOLITO 630 TERMOTANQUE 631 TESTER 632 TIMBRADORA 633 TOMOGRAFO 634 TOP P/ARMARIO 635 TOPADORA SOBRE ORUGAS 636 TORNO 637 TORRE DE CD'S 638 TORRE DE ENFRIAMIENTO 639 TORRE P/COMUNICACIONES

5 10 10 5 5 3 3 3 10 10 5 10 5 5 5 10 10 10 3 5 10 3 10 3 3 3 3 3 10 5 5 15 10 5 10 10 10 10 10 3 20 10

640 TOTEMS

10

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641 TRACTOR ALTA POTENCIA 642 TRAILER HABITACIONAL 643 TRAILER P/CARGA 644 TRANSCEIVER 645 TRANSCODIFICADOR DIGITAL 646 TRANSELEVADOR 647 TRANSFORMADOR CAT 648 TRANSFORMADOR IMPEDANCIA 649 TRANSMISOR/RECEPTOR 650 TRIPODE 651 TRITURADORA DE CASCOTES 652 TROFEO 653 TUNEL DETECTOR DE METALES 654 TUPI 655 TURBOCIRCULADOR 656 UNIDAD DE CD 657 UNIDAD DE DVD 658 UNIDAD ENERGIA ININTERRUMPIDA 659 UPS 660 URNA 661 VEHICULO UTILITARIO 662 VELADOR 663 VENTILADOR DE PIE 664 VENTILADOR DE TECHO 665 VIDEO CAMARA 666 VIDEO CAMARA P/PC 667 VIDEO CASETERA 668 VIDEO CASETERA PROFESIONAL 669 VIDEO PROYECTOR 670 VISOR/COPIADOR 671 VITRINA 672 VORTEX 673 ZIP DRIVE 674 ZORRA DE HORQUILLAS

10 5 10 5 5 5 20 5 5 10 10 10 7 15 5 3 3 3 3 10 5 10 10 10 3 3 10 10 10 10 10 10 3 10

NORMA TTN 12.1 3 de mayo de 2005

TASACIN DE FRACCIONES (BLOCKS) SUBDIVISIBLES A PARTIR DE ANTECEDENTES DE LOTES

La Norma tiene por finalidad la tasacin de una fraccin de terreno que puede ser fraccionada en inmuebles de menores dimensiones, con antecedentes de ofertas o ventas de lotes. Ser de aplicacin en aquellos casos en que no existan antecedentes comparables con la fraccin a tasar o como verificacin de algn caso particular. En el proceso econmico que tiene lugar, el precio de venta de la totalidad de los lotes estar integrado por el precio de compra de la fraccin (Pf), los gastos (G), el inters del capital invertido (I) y la utilidad del negocio (U).

Pv=Pf + G + I + U (1)

Los trminos de esta ecuacin econmica son los siguientes:

PRECIO DE VENTA: (Pv) Es la suma total de la venta de los lotes del fraccionamiento, obtenidos sobre la base de los antecedentes de ofertas o ventas de lotes. Determinados por las Normas TTN 3.x y 5.x.

GASTOS: (G) Gastos necesarios para que la fraccin se encuentre en condiciones de ser vendida en lotes, ms los requeridos para la concrecin del negocio. Como por ejemplo: 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

Mensura, subdivisin y amojonamiento: honorarios, gastos, derechos. Apertura de calles: trazado, construccin, obras de drenaje. Urbanizacin: movimiento de tierra, plantaciones, provisin de agua, energa elctrica, pavimentacin, etc.. Propaganda: se tomar la necesaria y suficiente para la venta del loteo. Venta: comisin de venta. Administracin: suma integrada por los gastos generales, asignaciones, etc.

Relacionando el monto de los gastos con el precio de venta, se obtiene: Kg= G (2) Pv

Kg: Representa el gasto que corresponde a cada peso obtenido en la venta.

INTERES DEL CAPITAL OBTENIDO: (I) Se determina el inters simple que remunera al capital invertido, sobre la base siguiente:

Suponer que los gastos realizados (G) se integran a lo largo del perodo de preparacin (Tp) del negocio. Admitir una recuperacin lineal del capital invertido a lo largo del perodo de realizacin (Tr) del negocio. Considerar las capitalizaciones a inters simple en operaciones donde la realizacin total del negocio se logra en perodos de tiempo ms o menos cortos. Adoptar tasas de inters diferenciadas segn las distintas caractersticas de los trminos que integran el capital invertido, capital tierra (Pf) y capital gastos (G). 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

Sobre la base de los antecedentes: I = If + Ig (3) If: tasa anual de inters que corresponde al capital Pf Ig: tasa anual de inters que corresponde al capital G Siendo: Tp: tiempo, en aos, de preparacin del loteo; Tr: tiempo, en aos, de realizacin del negocio; equivalente al tiempo transcurrido desde la iniciacin de las ventas hasta el final de las mismas.

Se puede determinar: If e Ig como sigue:

0 Tp

P Tr

0 Tp

P Tr

1) Determinacin de If: If = (Pf . Tp + Pf . Tr ) . if 2 Ki = (Tp + Tr ) . if 2 (3b)

If = Pf . Ki (3a) 2) Determinacin de Ig: Ig =

(G . Tp ) + (G . Tr ) . ig 2 2 (3c) KI = T . ig (3d)

Ig = G . KI

Ki: Producto de la tasa de inters que corresponde al capital tierra por la sumatoria del tiempo de preparacin mas la mitad del tiempo de realizacin.

Kl: Producto de la tasa de inters que corresponde al capital gastos por la mitad del tiempo total.

UTILIDAD DEL NEGOCIO: (U) La utilidad del negocio es el saldo que queda, al final del mismo, despus de deducir del total de la venta (Pv), las sumas empleadas como capital, gastos e intereses. Ello surge de la ecuacin (1): U=Pv-(Pf + G)-I (4) Siendo la utilidad media anual: Um=U (4a) T y definiendo a la tasa anual de utilidad del negocio (U) como la relacin entre la utilidad media anual y el capital invertido: u = Um (4b) (Pf + G) resulta: U = (Pf + G). u . T (4c) U=(Pf + G).Ku (4d) Ku=u.T (4e) Ku: Representa la utilidad del negocio por cada peso de capital invertido durante todo el tiempo que dure la operacin. 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

PRECIO DE COMPRA DE LA FRACCION: (Pf) Es el precio del bloque, incgnita a determinar, en funcin de los dems trminos de la ecuacin (1). Reemplazando en (1) cada uno de sus trminos por los correspondientes de las expresiones (2), (3), (3a), (3c), (4d), se obtiene:

Pf

Pv 1

-Kg +

(1

+ Ki

KI

+ +

Ku)

(5) Ku

Pf=Kb.Pv (5a) Siendo: Kb=1-Kg(1 + KI + Ku) (5b) 1 + Ki + Ku

Kb: es el coeficiente de pasaje de lote a block y relaciona el precio de la fraccin en block con el de la misma loteada. 2005 Ao de homenaje a Antonio Berni PLANILLA DE PASAJE DE LOTE A BLOCK

Pasaje de lote a block Datos Superficie total de la Fraccin Porcentaje de reas comunes sobre el total de la fraccin Areas comunes Superficie a lotear Superficie de cada lote Cantidad de lotes $/m2 segn los antecedentes Normas TTN 3.x y 5.x Total de la venta Pv Tiempo de Preparacin del loteo Tp Tiempo de Realizacin del negocio Tr Tiempo Total T Tasa anual de inters que corresponde al capital tierra "Pf" if Tasa anual de inters que corresponde al capital gastos "G" ig Utilidad del Negocio u Gasto G % gastos sobre el Total de la venta Clculos Ki KI Utilidad del negocio por cada peso de capital invertido durante todo el tiempo que dure la operacin Ku Gasto que corresponde a cada peso obtenido en la venta Kg Coeficiente de Pasaje de lote a block Kb Precio total de compra de la fraccin Pf Precio Adoptado Precio unitario $/m2

84.300,00 m2 30,00 % 25.290,00 m2 59.010,00 m2 400,00 m2 147,00 130,00 $/m2 7.644.000,00 $ 0,50 ao 3,00 ao 3,50 aos 6,00 % 20,00 % 20,00 % 1.375.000,00 $ 17,99 % 0,12 0,35 0,70 0,18 0,35 2.651.236,26 $ 2.650.000,00 $ 31,45 $/m2

El porcentaje de reas comunes ser establecido en funcin de la reglamentacin de Uso del Suelo de la jurisdiccin de que se trate. RECOMENDACIONES:

Tasas de Inters recomendadas: if: Tasa de deposito pasiva mxima (Ej. Tasa de plazo fijo) ig: Tasa de prestamos activa mnima (Ej. Tasa de prestamos) Tiempo de Realizacin del negocio Tr: La presente Norma ser de aplicacin hasta un tiempo de realizacin del negocio mximo de tres (3) aos.

RECONOCIMIENTO: La presente Norma desarrolla el procedimiento del Ing. Renzo Macagno del Tribunal de Tasaciones de la Nacin, al cual este Organismo le brinda el debido reconocimiento.

NORMA TTN 13.1 3 de mayo de 2005 VALUACION DE SERVIDUMBRE DE ELECTRODUCTO

Al afectarse un predio con una lnea elctrica y en especial con una de alta tensin, ste se ve reducido en su valor, ya que si bien no se altera el dominio se afecta su exclusividad y/o se restringen las posibilidades de uso afectando su valor economico. En consecuencia, corresponde determinar en cada caso y de acuerdo al uso y destino del predio, en qu grado sufre deterioro el valor econmico del mismo para establecer la indemnizacin correspondiente. Las indemnizaciones por establecer se clasifican en las producidas por la construccin y/o reparacin del electroducto y las que son motivadas por la extensin del electroducto en s. Las primeras corresponden a los daos que son consecuencia de la construccin, el transporte de materiales y de personal en la obra, y pueden extenderse ms all de la zona del electroducto por razones operativas. Las segundas, de carcter permanente, son motivadas por la ocupacin fsica del suelo y espacio areo y de las restricciones a que est sujeta la zona de afectacin por servidumbre y son consecuencia del

derecho de usar o ejercitar la servidumbre. En este caso, la determinacin de la indemnizacin se regir por la presente norma. La determinacin de la indemnizacin por la existencia del electroducto en s, tiene carcter de permanente y debe tener en cuenta la disminucin del valor econmico del predio como consecuencia directa de la afectacin y del uso y/o explotacin a que estaba sometido el bien. La rentabilidad de un predio rural depende de la explotacin y uso. Cualquier restriccin que limite, cambie o impida dicho destino, afecta en forma parcial o total la renta y en consecuencia el valor econmico del predio. Bajo los electroductos existen zonas de seguridad, cuyos anchos son variables en funcin de la tensin, distancia entre los conductores externos o extremos y flecha mxima en el centro de la distancia entre dos torres. La autoridad de aplicacin determina las restricciones sobre construcciones y plantaciones en dichas reas. Como ejemplo, la Especificacin Tcnica N: T80 de Agua y Energa Elctrica Sociedad del Estado dispone que las lneas areas de alta tensin que atraviesan predios rurales o urbanos, restringen el dominio sobre una zona del inmueble afectado, definiendo una zona de seguridad en la que no se permitir la existencia de ningn tipo de vivienda. En la zona rural se definen, adems, dos franjas adyacentes, una a cada lado de la zona de seguridad; en dichas franjas se establecern restricciones al dominio admitindose construccin de viviendas de una sola planta, sin terrazas accesibles ni balcones sobresalientes. Dentro de la zona total mencionada en los puntos precedentes, cuyo ancho variable queda establecido en la frmulas y tablas de la Especificacin Tcnica a la que a tales efectos se remite, el titular de la servidumbre podr autorizar la existencia de cualquier otro tipo de construccin (galpones, molinos, tanques, etc) si, a su exclusivo juicio, no afecta la seguridad del servicio e instalaciones de la lnea. Sobre toda la zona de servidumbre se permitir la plantacin de rboles, caas, etc., hasta una altura tal que se cumplan las distancias libres estipuladas en la tabla correspondiente de la Especificacin Tcnica T80. Donde exista el peligro de cada de rboles, no se permiten aqullos que en su cada total o de alguna de sus partes puedan pasar a una distancia, respecto de los conductores no declinados, menor que la indicada en la tabla correspondiente de la Especificacin referida.

INDEMNIZACION DE LA TIERRA

El artculo 9 de la Ley N 19.552 de la Repblica Argentina, modificado por el artculo 83 de la Ley N 24.065 de Repblica Argentina, establece que: El propietario del predio afectado por la servidumbre tendr derecho a una indemnizacin que se determinar teniendo en cuenta: a) El valor de la tierra en condiciones optimas en la zona donde se encuentre el inmueble gravado. b) La aplicacin de un coeficiente de restriccin que atienda el grado de las limitaciones impuestas por la servidumbre, el que deber ser establecido teniendo en cuenta la escala de valores que fije la autoridad competente. El valor de la tierra en condiciones optimas debe interpretarse como el valor de mercado de la tierra libre de mejoras del inmueble afectado, determinado por el mtodo de comparacin descripto en la Norma TTN 3.x. A los efectos de medir el grado de limitaciones impuestas por una servidumbre de electroducto, y en concordancia con la normativa vigente, resulta razonable establecer una escala de valores en base a la aptitud, destino o uso del suelo por el que atraviesa el electroducto. Asimismo, la magnitud del perjuicio estar determinada por la relacin entre la superficie afectada sobre la superficie total de la parcela y la forma en que el trazado del electroducto incide en la geometra del inmueble y se determinar en cada caso. En sntesis, para la determinacin del Valor de Tasacin que debe establecerse como indemnizacin, corresponder:

1) Determinar el valor de la tierra afectada por el tendido considerando las reas de seguridad, segn corresponda. La determinacin del valor se realizar por el Mtodo Comparativo aprobado por las Normas TTN 3.x y 5.x.

2) Aplicar al valor de la tierra as determinado los coeficientes de restriccin que se establecen en el siguiente cuadro que atienden a la aptitud o uso de la franja de servidumbre. Tribunalde Tasacionesde la Nacin Cuadro 1: Tabla de coeficientes de restriccin segn la aptitud o uso de la franja de servidumbre

USO, APTITUD O ESTADO a) Ganadera extensiva (campos de uso exclusivamente ganadero con aprovechamiento de pastizales rurales) b) Ganadera semiextensiva (con aprovechamiento de pasturas cultivadas)

COEFICIENTES DE RESTRICCION (%) Zona de mxima Zona de media seguridad seguridad 30 10

35

20

c) Agricultura extensiva.

40

20

d) Horticultura, floricultura, frutales de bajo porte, criadero de aves, cerdos, etc. e) Forestacin, frutales de alto porte.

60

40

90

50

f) Quintas de fin de semana, clubes de campo. Aerdromos y canchas de golf

90

60

g) Lotes urbanos y suburbanos

95

50

En las reas ocupadas por las torres se indemnizar con el 95 % (Noventa y cinco por ciento) del valor de la tierra, cuando se trate de Torres Autosoportadas. Cuando se trate de Torres Cross Rope o Torres Arriendadas, el porcentaje a aplicar ser del 60 % (Sesenta por ciento) de la superficie ocupada por estas instalaciones siempre que este porcentaje sea mayor que el obtenido para la franja propiamente dicha, caso contrario le corresponder el porcentaje utilizado para la franja de servidumbre. En lotes urbanos y suburbanos se considerar la prdida de aptitud de la superficie libre de mejoras.

3) Determinar en cada caso particular la magnitud del perjuicio al predio remanente debida a la relacin entre la superficie afectada y la superficie total del predio y/o la forma o disposicin del trazado del electroducto en fracciones rurales. El Tribunal de Tasaciones de la Nacin utilizar las tablas del anexo de la presente Norma, para fracciones rurales.

ANEXO del a Norma TTN 13.x Tabla 1: Afectacin por superficie

Sup. Afectada / Sup. Total Hasta 1% 1 a 2% 2 a 5% 5 a 10% 10 a 15% 15 a 20% 20 a 25% 25 a 30% 30 a 35% 35 a 40% 40 a 45% 45 a 50% 50 a 55% 55 a 60% 60 a 65% 65 a 70% 70 a 75% 75 a 80% 80 a 85% 85 a 90% 90 a 95% 95 a 100%

% de indemnizacin de no afectada 0,5 1 3 4 7 10 13 17 20 23 27 32 37 42 47 52 57 62 68 74 80 90

la Superficie

NOTA: Estos porcentajes se aplicarn hasta 25 hectreas.

Tabla 2: Porcentaje de depreciacin sobre el rea no afectada segn la forma del trazado

NOTA: aplicable a las aptitudes estipuladas en los incisos d), e), y f) del Cuadro 1 de la presente Norma. Estos porcentajes se aplicarn hasta 25 hectreas.

NORMA TTN 14.1 17 de Agosto de 2004

VALUACIN DE INMUEBLES PLANILLAS DE COSTO DE REPOSICION DEPRECIADO (CRD)

La planilla de Costo de Reposicin Depreciado es el instrumento para el procesamiento de la informacin y la obtencin de valores individuales de

bienes que conducirn al Valor de Tasacin. Se utiliza para edificaciones de cualquier tipo, sea una construccin individual o un conjunto de construcciones que conforman una propiedad inmueble.

DESCRIPCION DE LA PLANILLA El encabezado lleva los datos bsicos del pedido, la fecha de tasacin, la moneda en uso y el tipo de cambio, el profesional que intervino, la Sala del TTN actuante y el nmero de expediente en trmite. Asimismo, se consignan la denominacin general del bien a tasar, los datos de ubicacin y la zona de anlisis, con determinacin del Pas, Provincia y Partido o Departamento. Las columnas de la planilla se disponen en el siguiente orden: un nmero de orden, la designacin del bien, su superficie, la edad, la expectativa de vida, la relacin porcentual entre la edad y su vida til, el estado, el coeficiente K de Ross-Heideck, el valor de reposicin, el valor residual, su valor actual, el valor final redondeado, un coeficiente de realizacin para cuando corresponda, el valor final adoptado redondeado y finalmente observaciones sobre los bienes. El valor de reposicin VR debe ser el valor unitario del bien a nuevo o sea su valor de construccin. El valor residual es el valor del bien que puede recuperable en una demolicin. Superficies: se expresar en la unidad conveniente que ser el metro cuadrado. Todos los valores adoptados correspondientes a los distintos bienes se suman y se obtiene el valor final del bien.

PLANILLA DE COSTO DE REPOSICION DEPRECIADO Esta planilla se utiliza para valorar hasta veinte (20) bienes por el mtodo de Costo de Reposicin Depreciado utilizando la tabla de Ross-Heidecke. Datos a Ingresar: T.T.N.: Los Profesionales Tasadores que no pertenecen a la planta del TTN, deben reemplazar la mencin del Tribunal de

Tasaciones de la Nacin, por los siguientes datos: Profesin, Nombre y Apellido y Matrcula Profesional, como mnimo. DENOMINACION DEL BIEN: Descripcin general del nombre del bien a tasar. UBICACIN DEL BIEN: Ubicacin del lote a tasar. ZONA DE ANALISIS: PART. / DEP.: Partido o Departamento en donde est ubicado el bien a tasar. PROVINCIA: Provincia o Estado en donde est ubicado el bien a tasar. PAIS: Pas en donde est ubicado el bien a tasar. EXPEDIENTE N: Nmero de Expediente segn el registro. SALA: Sala del TTN en la cual se realiza la valuacin. (Exclusivo para el TTN). FECHA DE TASAC. : Fecha a la cual se realiza la tasacin. PROFESIONAL: Apellido y nombre del profesional interviniente. MONEDA: Moneda a la cual se realiza la tasacin. T. CAMBIO: Tipo de cambio a la fecha de la tasacin entre la moneda de curso legal y el dlar estadounidense ($/U$S). N: Nmero de orden. DESIGNACION: Designacin del bien. SUP. CUB. M2: Superficie cubierta en m2. EDAD: Edad del bien en aos. EXP: Expectancia de vida o remanente en aos. E/VU: Relacin porcentual entra la edad y la vida util del bien. La vida util es la suma entre la edad y la expectancia de vida o remanente del bien. EST: Estado segn la Tabla de Ross-Heidecke. Sus valores son los siguientes:

K:

1.0 EXCELENTE 1.5 MUY BUENA 2.0 BUENA 2.5 NORMAL 3.0 REGULAR 3.5 MALO 4.0 MUY MALO 4.5 DEMOLICION 5.0 IRRECUPERABLE Valor del coeficiente de Ross-Heidecke. (dividido por 100)

VR: Vr: Va: VALOR:

Valor de Reposicin a nuevo del bien $/m2. Valor Residual en $/m2. Valor Actual o valor depreciado en $/m2. Valor del bien. Producto del Valor Actual

en

(Va)

V. ADOPTADO:

OBSERVACIONES :

por la superficie del bien (SUP.CUB.). Valor redondeado a la centena. COEF. REAL : Coeficiente de Realizacin. Solo para valores contables de bienes. Valor adoptado o final del bien. Producto del Valor (VALOR) por el coeficiente de realizacin del bien (COEF. REAL.). Valor redondeado a la centena. Observaciones.

RECOMENDACIONES: Se recomienda tomar los siguientes criterios en el uso de la Planilla: MONEDA DE USO: COEF. REAL : Utilizar la moneda de curso legal. Utilizar coeficientes de magnitud tal que represente la disminucin de valor por realizacin inmediata del bien. Se recomienda un rango de coeficientes que oscile de 0.80 a 0.95, de utilizarse uno que no se encuentre en este rango corresponde su justificacin en el informe respectivo de la tasacin.

2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

NORMA TTN 15.1 3 de mayo de 2005

TASACIN DE SERVIDUMBRES DE CAMARAS DE ELECTRICIDAD

La indemnizacin debe establecerse con motivo de la ocupacin fsica de un espacio determinado por la cual se ve imposibilitado su uso por un extenso e ilimitado perodo de tiempo, la determinacin de la indemnizacin por la afectacin de la servidumbre tendr en consecuencia el carcter de permanente y de orden legal, y deber tenerse en cuenta el valor econmico de dicho espacio y el perjuicio directo causado al resto del inmueble. De acuerdo con la Norma TTN 1.x corresponder partir del valor de mercado o venal del espacio afectado. Por tratarse de una afectacin y no de una transferencia de dominio, dicho valor ser corregido por un coeficiente multiplicador de 0,95. La determinacin del valor de mercado del espacio afectado se realizar segn la Norma TTN 3.x, es decir por el Mtodo Comparativo, asimilando dicho espacio al espacio general del que forma parte. Los perjuicios que pudieran existir sern considerados en cada caso.

La indemnizacin por servidumbre de cmara de electricidad ser:

Is = Vm esp . kr + P

Siendo:
Is: Indemnizacin por servidumbre

2005 Ao de homenaje a Antonio Berni Vm esp: Valor de mercado del espacio ocupado Kr: Coeficiente reductor (0,95) P: Perjuicios directos eventuales

El suministro elctrico al propio afectado o a otros vecinos, realizado a partir del aprovechamiento de las instalaciones ubicadas en el lugar es

independiente de la valuacin de la servidumbre.


2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

NORMA TTN 16.1 3 de mayo de 2005

METODO RESIDUAL PARA LA VALORACIN DE TERRENOS Procedimiento de verificacin

Su aplicacin permite verificar la razonabilidad del valor de mercado de un terreno edificable como el precio ms probable que, en el momento de su tasacin pagara por l un promotor o emprendedor inmobiliario para su aprovechamiento. Es vlido para terrenos de alta deseabilidad, para verificar valores obtenidos por el mtodo comparativo en funcin de los supuestos anteriores, adquiriendo validez tcnica cuando exista planeamiento urbano vigente. El valor de mercado puede verificarse aplicando este mtodo de acuerdo con uno de los siguientes procedimientos:

Anlisis de inversiones con valores actuales (Mtodo esttico) Se debe seguir el siguiente procedimiento: 1) Determinar el emprendimiento inmobiliario ms probable que puede desarrollarse en el terreno a valorar. Cuando sea conocido el destino del inmueble y ste responda al planeamiento vigente, se tomar en cuenta el mismo. 2) Estimar el valor de mercado del inmueble suponiendo el edificio terminado en la fecha de la tasacin. Dicho valor ser el obtenido por aplicacin de las Normas TTN 3.x y 6.x. 3) Estimar los costos de construccin, los gastos necesarios de promocin, de comercializacin y financieros normales para un emprendimiento de caractersticas similares a la analizada. 4) Fijar el margen o porcentaje de beneficio del promotor atendiendo al comn o normal en los emprendimientos de similares caractersticas y

emplazamiento. 5) Calcular el valor de mercado del terreno aplicando la siguiente frmula:

VT =VM - C (1 + b) donde: VT = Valor del terreno


2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

VM = Valor de mercado del emprendimiento terminado. b = Porcentaje de beneficio del promotor estimado sobre el costo. C = Cada uno de los costos y gastos necesarios considerados, excluido el propio terreno. Si se trabaja con valores por metro cuadrado edificable para obtener el valor de incidencia del terreno, se debe tener en cuenta que los mismos se expresen en funcin de superficies equivalentes (por ejemplo, m2 totales o m2 propios o comercializables). En todas las etapas anteriores, se deber justificar en el informe las hiptesis y parmetros de clculos adoptados.

Anlisis de inversiones con valores esperados (Mtodo dinmico) Para emprendimientos de importancia con etapas de financiamiento Se debe seguir el siguiente procedimiento: 1) Determinar el emprendimiento inmobiliario ms probable que se puede desarrollar sobre el terreno a valorar. 2) Establecer las fechas y plazos de la construccin y de la comercializacin del emprendimiento terminado, atendiendo a sus cualidades y caractersticas. 3) Establecer el valor de

mercado del emprendimiento terminado, referido a las fechas previstas de comercializacin. Para ello se partir del valor de mercado en la fecha de tasacin, obtenido por el mtodo comparativo segn Normas TTN 3.x y 6.x, y se tendr en cuenta la evolucin esperada de los precios de mercado. 4) Establecer los costos de construccin, los gastos necesarios de promocin, financieros y de comercializacin normales para un emprendimiento de caractersticas similares al analizado. 5) Teniendo en cuenta los datos y estimaciones anteriores se determinarn las entradas y salidas de caja previsibles durante el emprendimiento. 6) Fijar una tasa de actualizacin (i). Se utilizar la tasa de rentabilidad media anual sobre fondos propios que obtendra un promotor en un emprendimiento de las caractersticas del analizado. 7) Calcular el valor del terreno objeto de la tasacin por diferencia entre el valor actual de los ingresos obtenidos por la venta del emprendimiento terminado y el valor actual de los pagos realizados por los diversos costos y gastos, excluido el terreno, para la tasa de actualizacin fijada, utilizando la siguiente frmula: VT = Ef - Sk . tf tk (1 +i) (1 +i)
2005 Ao de homenaje a Antonio Berni

Donde: VT = Valor del terreno. Ef = Importe de los ingresos previstos en el momento F. Sk = Importe de las salidas previstas en el momento K, incluido el beneficio. tf = Nmero de perodos de tiempo previsto desde el momento de la valoracin hasta que se produce cada uno de los ingresos. tk = Nmero de perodos de tiempo previsto desde el momento de la valoracin hasta que se produce cada uno de los pagos. i = Tasa de actualizacin elegida correspondiente a la duracin de cada uno de los perodos de tiempo considerados. En todas las etapas anteriores se deber justificar en el informe las hiptesis y los parmetros de clculo adoptados.

Recomendacin

Utilizar el procedimiento Residual Esttico como mtodo de referencia para contrastar con valores obtenidos por el Mtodo Comparativo. El Mtodo residual dinmico se reservar para casos especiales que lo justifiquen, en particular para emprendimientos de importancia con etapas de financiamiento.

NORMA TTN 17.1 3 de mayo de 2005

PLANILA DE VALUACIN DE BIENES MUEBLES DEPRECIACION LINEAL

La planilla de Costo de Depreciacin Lineal es el instrumento para el procesamiento de la informacin, a partir de un Valor de Reposicin Equivalente para la obtencin de valores individuales de bienes muebles en funcin de su edad, expectativa de vida y estado. Esta planilla se utiliza para valorar hasta veinte (20) bienes muebles de cualquier tipo, por el mtodo de Depreciacin Lineal.

DESCRIPCION DE LA PLANILLA El encabezado lleva los datos bsicos del pedido, la fecha de tasacin, la moneda en uso y el tipo de cambio, el profesional que intervino, la Sala del TTN actuante y el nmero de expediente en trmite. Asimismo, se consignan la denominacin general del bien a tasar, los datos de ubicacin, con determinacin del Pas, Provincia y Partido o Departamento. Las columnas de la planilla se disponen en el siguiente orden: nmero de orden, la designacin del bien, la edad, la expectativa de vida, la relacin porcentual entre la edad y su vida til, el estado, el valor de reposicin, el valor residual, el coeficiente K1 de depreciacin lineal, valor calculado, el coeficiente K2 de estado y el valor actual adoptado redondeado y finalmente observaciones sobre los bienes. El valor de reposicin VR debe ser el valor del bien segn la Norma TTN 11.x. El valor residual es el valor del bien que puede ser recuperable o rezago.

Todos los valores adoptados correspondientes a los distintos bienes se suman y se obtiene el valor final del conjunto.

PLANILLA DE DEPRECIACION LINEAL Datos a Ingresar:

T.T.N.:

Los Profesionales Tasadores que no pertenecen a la planta del TTN, deben reemplazar la mencin del Tribunal de Tasaciones de la Nacin, por los siguientes datos: Profesin, Nombre y Apellido y Matrcula Profesional, como mnimo. DENOMINACION: Descripcin general de los bienes a tasar. UBICACIN: Ubicacin de los bienes. PART. / DEP.: Partido o Departamento en donde estn ubicados los bienes a tasar. PROVINCIA: Provincia o Estado en donde estn ubicados los bienes a tasar. PAIS: Pas en donde estn ubicados los bienes a tasar. EXPEDIENTE N: Nmero de Expediente segn el registro. SALA: Sala del TTN en la cual se realiza la valuacin. (Exclusivo para el TTN). FECHA DE TASAC. : Fecha a la cual se realiza la tasacin. PROFESIONAL: Apellido y nombre del profesional interviniente. MONEDA: Moneda a la cual se realiza la tasacin. T. CAMBIO: Tipo de cambio a la fecha de la tasacin entre la moneda de curso legal y el dlar estadounidense ($/U$S). N: Nmero de orden. DESIGNACION: Designacin del bien. EDAD: Edad del bien en aos. EXP: Expectativa de vida o remanente en aos. E/VU: Relacin porcentual entra la edad y la vida util del bien. La vida util es la suma entre la edad y la expectativa de vida o remanente del bien. EST: Estado. Sus valores son los siguientes: 1.0 NUEVO 1.1 EXCELENTE 1.2 MUY BUENO

1. 2. 3.

4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

2.0 BUENO 2.1 NORMAL 3.0 REGULAR 3.1 DEFICIENTE 3.2 RECUPERABLE 4.0 MALO 5.0 REZAGO

K1: VR: Vr: VALOR: K2: V. ADOPTADO: OBSERVACIONES :


RECOMENDACIONES:

Coeficiente de depreciacin lineal. Valor de Reposicin Equivalente. Valor Residual. calculado Valor bien. Redondeado a la del centena. Coeficiente de estado. adoptado Valor actual bien. Redondeado del a la centena. Observaciones.

Se recomienda tomar los siguientes criterios en el uso de la Planilla: MONEDA DE USO: Utilizar la moneda de curso legal.

NORMA TTN 18.1 3 de mayo de 2005

VALUACIONES RURALES Consideraciones generales Los inmuebles rurales son un medio apto para la produccin agropecuaria, y su valor, primordialmente, depende de su capacidad de produccin, en cantidad y calidad. El valor de los predios urbanos est ntimamente relacionado con el mercado de viviendas, comercios y dems destinos y los valores surgen de un estudio de mercado local con antecedentes comparables homogneos o susceptibles de homogeneizar mediante factores correctivos convenientemente calculados. La valuacin rural exige un amplio conocimiento de aspectos intrnsecos y productivos. Por tal motivo, las metodologas comparativas de tasacin rural introducen elementos y coeficientes de comparacin que exigen tener en cuenta, entre otros aspectos, la productividad de los campos. El valor de un predio rural tambin puede ser determinado recurriendo al Mtodo de Capitalizacin de la Renta Neta, procedimiento aplicable para la valuacin de bienes

susceptibles de producir ingresos. El valor estar determinado a partir del valor presente de todas las rentas futuras imputables al bien, descontados los gastos, y aplicando una tasa de descuento razonable. Es conveniente, de todas formas, atender a factores comparativos de ubicacin, distancia a centros urbanos, lugares de acopio, silos, puertos, estaciones de ferrocarril, etc., para obtener valores ms ajustados a mercado. Estos mtodos, tambin denominados mtodos analticos de productividad, permiten arribar al valor del campo, pero los resultados de la aplicacin de los mismos pueden resultar menos seguros que los comparativos, en razn de las indeterminaciones de las tasas, de las rentas y por variaciones tecnolgicas, climticas, etc.. Por tal razn, el Tribunal de Tasaciones de la Nacin utiliza y recomienda el mtodo comparativo para la determinacin del valor de las propiedades, y las metodologas basadas en la produccin para la determinacin del valor de arrendamientos rurales. . 1) Metodologa comparativa a) Comparacin directa El mtodo comparativo directo consiste en determinar el valor de un predio en funcin del precio de otros predios semejantes, previa apreciacin de las diferencias y su influencia en el valor. Se basa en el anlisis minucioso del predio por valuar y paralelamente, el de aquellos de los cuales se conoce el precio, procediendo a su comparacin y homogeneizacin, teniendo en cuenta las razones que normalmente dan carcter al valor. La metodologa correspondiente est desarrollada en las normas TTN 3.x y 5.x. En el caso rural, debe tenerse especialmente en cuenta: 1) Conocer la mayor cantidad de antecedentes inmobiliarios: ventas y ofertas. 2) Analizar las condiciones, facilidades y necesidades de venta. 3) Consultar contratos de alquiler, aparcera, etc., analizando sus circunstancias y condiciones. 4) Tener en cuenta los factores que afectan el valor de la propiedad y analizar la capacidad productiva.

Factores de comparacin Los factores que normalmente dan carcter al valor y que deben ser analizados a los efectos de la tasacin para establecer sus influencias, pueden ser sintetizados de la siguiente manera: 1. Ubicacin

Se refiere a la ubicacin relativa del bien a tasar y de los antecedentes con respecto a caminos afirmados, accesos o cualquier otro punto de afluencia local de la produccin o lugar de abastecimiento. 2. Superficie del campo

Se debe considerar la superficie total del bien a tasar, segn su mensura y la de los antecedentes en consideracin, de ser factible su obtencin, o en su defecto la que consta segn ttulo. 3. Forma La forma ms conveniente estar de acuerdo al destino productivo y al mejor aprovechamiento econmico. 4. Calidad del suelo Se debern considerar los estudios ms precisos entre las Cartas de Suelos, Atlas o Informes elaborados por organismos o instituciones especializadas, para realizar la comparacin entre el bien a tasar y los antecedentes. 5. Mejoras Se tasan por costo de reposicin depreciado, Normas TTN 4.x y TTN 14.x. 6. Fecha de los antecedentes

1. 2.

Por los desajustes que implican los mtodos de actualizacin por ndices de antecedentes inmobiliarios, se hace recomendable tomar ofertas de antecedentes lo ms prximos a la fecha de tasacin. 1. 7. Forma de pago Se trabajar sobre valores de contado. 2. 8. Disponibilidad Se debe tomar en cuenta el estado de ocupacin. 3. 9. Topografa Se debe contemplar la configuracin plani -altimtrica de los campos y en particular atender a la inundabilidad en los casos en que sea necesaria su ponderacin. Ponderacin de los factores de comparacin y uso de planillas Es evidente que el factor de mayor gravitacin es el relativo a la calidad del suelo, en consecuencia, el profesional debe realizar la inspeccin del campo a tasar, como asimismo de los utilizados como antecedentes y de los cuales se conoce el precio, tomando referencias completas. Los valores se someten a una homogeneizacin, por calidad del suelo, oferta,

ubicacin, superficie, topografa, etc., procedindose al proceso comparativo mediante la utilizacin de las planillas aprobadas en la Norma TTN 5.x. El tasador especificar sus argumentos en forma ordenada, de modo tal que el valor surja como consecuencia lgica de los fundamentos considerados.

b) Mtodo emprico En zonas caracterizadas por una explotacin nica y/o preponderante, podr aplicarse el mtodo emprico zonal que contemple las receptividades y/o rendimientos correspondientes. Este mtodo debe aplicarse nicamente en aquellos casos en que fuese dificultosa la aplicacin del Mtodo Comparativo de la Norma TTN 3.x. A partir del conocimiento del valor asignable a un campo en la zona, dado por la receptibilidad admisible en el mismo, el valor total resultar de multiplicar su superficie por dicho valor y la cantidad de unidades por hectrea que admite. Cuando se utilice esta metodologa, se deber adjuntar a la tasacin las fuentes o publicaciones que sostienen el valor unitario adoptado.

2) Mtodo de Capitalizacin de Rentas El Mtodo de Capitalizacin es en general aplicable a la valuacin de bienes susceptibles de producir beneficios econmicos. En este caso, el valor estar determinado por la difrencia entre los ingresos y los egresos imputables al bien, aplicando una tasa de rentabilidad razonable. Su utilizacin requiere arribar primeramente al beneficio que brinda la explotacin, a partir de: . Estimar los flujos de caja futuros, de ingresos y egresos, imputables al bien y aplicar una tasa de inters bancario para determinar su valor presente. . Determinar el beneficio B, como la diferencia de los flujos de caja en el perodo considerado, normalmente un ao, aplicando la tasa de inters bancario elegida. El Valor Actual Neto de ese beneficio se calcula de acuerdo con la frmula del valor presente: B= E- S

(1 +i) (1 +i) Donde:

te

ts

E = Importe de los ingresos imputables al bien (entradas).

S = Importe de los egresos previstos (salidas). te = Nmero de perodos de tiempo entre el o los ingresos considerados (entradas) y el momento de la valuacin. ts = Nmero de perodos de tiempo entre el o los egresos considerados (salidas) y el momento de la valuacin. i = Tasa de inters bancaria elegida, correspondiente a la duracin de cada uno de los perodos de tiempo considerados. Los perodos de tiempo transcurridos y la tasa de inters bancario se expresarn en las unidades correspondientes a la duracin de cada uno de los perodos considerados. Es decir que si se considera un ao, te y ts sern 1 y la tasa i el inters bancario anual. Finalmente, se aplicar una tasa de rentabilidad razonable para la determinacin del valor de la propiedad, tasa que deber contemplar los distintos factores involucrados, teniendo en cuenta que se trata de un bien inmueble en produccin. La frmula genrica es. V = B/I Siendo V el valor de la propiedad, B el beneficio e I la tasa de rentabilidad. En funcin de las dificultades y subjetividades propias de la adopcin de las tasas a emplear, la utilizacin de ste mtodo queda supeditada a la imposibilidad de determinar la valuacin por el Mtodo Comparativo, razn por la cual, el Tribunal de Tasaciones de la Nacin no recomienda su uso.

Procedimiento simplificado: Una manera sencilla de determinar el valor, cuando se puede contar con datos de arrendamiento de campos comparables, consiste en aplicar al valor de alquiler del campo que debe tasarse una tasa de arrendamiento R, si sta es conocida en la zona u obtenible de publicaciones especializadas. En ese caso, el valor del campo resultar de: V = A/R Donde:

A: valor del arrendamiento en $, determinado por comparacin.

R: tasa de arrendamiento: relacin entre valor de arrendamiento del campo y los valores de propiedades, obtenida en la zona o de publicaciones especializadas, en x/100.

3) Metodologa para arrendamientos

Cuando se deba establecer el valor de arrendamiento para un campo, el mismo podr determinarse en funcin del rendimiento del mismo para su explotacin racional, teniendo en cuenta las prcticas usuales y consagradas en el medio rural. A tales efectos, se deber considerar la superficie y establecer el rendimiento de la explotacin que se trate, en base a referencias verificables de fuentes comerciales, como ser: Bolsa de Cereales y/o publicaciones especializadas reconocidas, las que ineludiblemente debern ser citadas en el Informe de Tasacin. A partir de esto, se aplicar el porcentaje de retribucin que la prctica de arrendamiento admita para el arrendatario. Su determinacin debe estar fundada, con cita de la fuente correspondiente. Cuando el arrendamiento implique varios aos, se tendrn en cuenta las alternancias de las actividades que correspondan para la determinacin de la retribucin por cada ao de que se trate, promedindose los valores a efectos de la determinacin final del monto del arrendamiento por ao. Los procedimientos antes citados sern volcados en planillas en funcin de la explotacin de que se trate, las que debern contener las especificaciones mnimas antes citadas. A los efectos de la confeccin de las correspondientes planillas, debern utilizarse los modelos reproducidos en los Anexos 2 y 3 de la presente Norma.

Anexo 1 Gua para el anlisis de las caractersticas de un bien a tasar. Recomendaciones para el informe de valuacin:

Adems de las previsiones de la Norma TTN 10.x, de considerarse de relevancia a los fines de determinar el valor, debern tenerse en cuenta las siguientes caractersticas intrnsecas y extrnsecas: a) Caractersticas intrnsecas 1. 1. Naturaleza del terreno (suelo y subsuelo) o sea caractersticas del perfil edfico. 2. 2. Topografa. 3. 3. Superficie. 4. 4. Forma. 5. 5. Fuentes de provisin de agua: cantidad, calidad y derechos de riego. 6. 6. Cultivos existentes. 7. 7. Aptitud productiva. 8. 8. Mejoras en construcciones. 9. 9. Otros factores importantes: a) Ubicacin. b) Destino actual y posible. c) Infraestructura de la explotacin. d) Manejo, entendindose como la gestin de explotacin. b) Caractersticas extrnsecas 1. 1. Distancias a centros poblados y mercados. 2. 2. Distancia a estaciones de carga, elevadores, etc. 3. 3. Clima de la regin. 4. 4. Situacin econmico-social de la zona: existencia de bancos, instituciones crediticias, cooperativas, que puedan indicar el nivel productivo del lugar. 5. 5. Servidumbres. 6. 6. Plagas y enfermedades de los animales y de las plantas. Plantas txicas y dainas.

Anexo 2

PLANILLAS DE ARRENDAMIENTO ANUAL AGRCOLA Ejemplo 1: Un campo con varios lotes con ms de un cultivo anual. Ejemplo 2: Un campo con cultivos alternados por ao. Descripcin: T.T.N.: Los Profesionales Tasadores que no pertenecen a la planta del TTN, deben reemplazar la mencin del Tribunal de Tasaciones de la Nacin, por los siguientes datos: Profesin, Nombre y Apellido y Matrcula Profesional, como mnimo.

Planilla N: Nmero de la planilla segn registro. Sala: Sala del TTN en la cual se realiza la valuacin (Exclusivo para el TTN). Expediente N: Nmero de expediente segn el registro. Profesional: Nombre del Profesional que realiza el informe. Valores unitarios del mercado de granos: Se consignarn los valores en pesos por quintal de los cultivos dominantes. Fuente: Se especificar la fuente de la informacin, por ejemplo: La Bolsa de Cereales.
Fuente rendimiento agrcola QQ/HA: Se consignar la fuente de informacin del dato de rendimiento del campo que se utilice, organismos o instituciones especializadas. Cuando el rendimiento adoptado se desve de las fuentes, debe ser justificado en el Informe de Tasacin.

Datos del Solicitante: Se consignarn los datos del solicitante, ubicacin y finalidad de la tasacin. Lote / ao: Identificacin de cada lote en el Ejemplo 1 y en el Ejemplo 2, se indicar el ao de produccin considerado. Cultivo: Produccin: Soja, maz, trigo, etc. Superficie Agrcola: Superficie del lote en hectreas. Rendimiento: Rendimiento del campo en quintales por hectrea. Rendimiento total: Rendimiento unitario por superficie cultivada. Retribucin arrendatario %: Porcentaje establecido como retribucin para quien arriende el campo. El tasador deber manejarse con los valores usuales en la zona. Retribucin arrendatario $: Cantidad en pesos por el arrendamiento segn el cultivo correspondiente. Si se cultiva ms de un producto por ao, deber consignarse cada monto por cultivo. Valor Arrendamiento anual $: Valor correspondiente a la locacin por ao. Si

se cultiva ms de un producto por ao, deber consignarse el valor sumado de la produccin anual de ambos cultivos.

Indicadores: Valor Arrendamiento anual $/ha cultivo: valor unitario por cultivo realizado en el lote.

Indicadores: Valor Arrendamiento anual $/ha total: Suma de los valores unitarios por cultivo, por ao.

Indicadores: QQ/ha equivalente: expresin en produccin unitaria del producto dominante de la zona.

Totales: Valor Arrendamiento Anual: Sumatoria Valor de arrendamiento anual.

Totales: Indicadores: $/ha total: Promedio de los valores de arrendamiento unitarios anuales.
Arrendamiento: Se consigna el monto anual del arrendamiento a que se ha arribado, en $/ao y en QQ equivalentes.

Se adopta: Valor adoptado en $ para la tasacin requerida, valor redondeado.

Anexo 3 PLANILLA DE ARRENDAMIENTO ANUAL GANADERO Descripcin T.T.N.: Los Profesionales Tasadores que no pertenecen a la planta del TTN, deben reemplazar la mencin del Tribunal de Tasaciones de la Nacin, por los siguientes datos: Profesin, Nombre y Apellido y Matrcula Profesional, como mnimo.

Planilla N: Nmero de la planilla segn registro. Sala: Sala del TTN en la cual se realiza la valuacin (Exclusivo para el TTN). Expediente N: Nmero de expediente segn el registro. Profesional: Nombre del Profesional que realiza el informe. Datos del Solicitante: Se consignarn los datos del solicitante, ubicacin y

finalidad de la tasacin.

Precio del animal $/kg: Precio unitario del animal en pie en el mercado de concentracin zonal. Campo: Identificacin del bien. Superficie: Superficie del campo en hectreas. Rendimiento / ha: Rendimiento en kg de animal por hectrea que tiene el

campo. Rendimiento total: Kg de animal en pi que produce el campo anualmente. Porcentaje retribucin arrendatario: porcentaje fijado segn uso en la zona. Retribucin del Arrendatario: Monto en pesos por el arrendamiento, en funcin

del porcentaje usual en la zona. Valor Arrendamiento $/ao: valor arrendamiento anual establecido

Fuente precio del animal: Se especificar la fuente de la informacin.

Fuente rendimiento por Ha: Se consignar la fuente de informacin del dato de rendimiento del campo que se utilice, organismos o instituciones especializadas. Cuando el rendimiento adoptado se desve de las fuentes, debe ser justificado en el Informe de Tasacin. Se adopta: valor adoptado para la tasacin, valor redondeado.

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Ejemplo de tems a considerar para la instalacin de un espacio de trabajo. Ejemplo 1(ao 2004)

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150 Ejemplo 2 (Ao 2005)

PLANILLA DE GASTOS
INMUEBLE Alquiler del Inmueble (Local) Dposto del alquiler Sellado del contrato (0,6% en el Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de Morn)

$ 2.500,00 $ 2.500,00

$ 540,00
SUB-TOTAL $5.540.00

LEGALES GASTOS COLEGIACIN

Publicacin de edictos en Boletn Oficial y diario La Tribuna Fianza Certificado de Inhibicin del solicitante Iniciacin trmite Colegiacin Saldo Derecho de Inscripcin Cuota Anual 2005 Cuota Supletoria Anual 2005 Ribros Rubricados

$ 110,00 $150,00 $40,00 $400,00 $440,00 $450,00 $50,00 $150,00


SUB-TOTAL

$1.790,00

A.B.A.O (Aporte Bsico nua Obligatorio) $180,00 Mensuales el 6% de los honorarios de Corretaje, 6 el 10% de tos honorarios Judiciales $180,00
SUB-TOTAL

$180,00

Imprenta (Recibos, tarjetas, etc)

$300,00
SUB-TOTAL

$2.270,00

GASTOS IMPOSITIVOS ingresos Brutos Monotributo Categora E Empleada de limpieza 3,5 % de los ingresos dado que somos profesionales $210,00 $200,00

151
Empleados (4) sern familiares y se les abonar un 10% de la comisin
SUB-TOTAL

$410,00

GASTOS DE SERVICIOS Luz Gas Telfono Telfono in reso al servicio Celular Seguro $ 300,00 $200,00 $300,00 $35,00 $80,00 $300,00
SUB-TOTAL

$1.215,00

Gastos de muebles y tiles y accesorios


Juego de sala Luis XV Mesa ratona Luis XV Escritorio modelo ejecutivo Mesa auxiliar p / escritorio Silln giratorio Chippendale Baltimore Sillas pavilln Sillon pavilln Mesa de comedor Wilson Escritorio Dubln Sillas Lira Biblioteca Dubln Butacas (tipo cine usadas) Tel. Siemens Euroset 3005 D. Blu Fax Panasonic KX-FT902AG-B Reloj de pared Computadora Advance K-E 2650 AA Impresora Z 615 Multifuncin CX 4500 Mquina de escribir portatil Remington 25 Radiograbador con CD MCD X59 Calculadora cientfica Cam. Olympus Digital Equipo de 27.000 fro / calor central Caja fuerte Heladera bajo mesada Cafetera Braun Microondas BGH aspiradora Boogy Gastos de artculos de limpieza Gastos de librera

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Tablero para llaves Sistema de alarma Matafuegos GASTOS DE INSTALACIONES Y MODIFICACIONES

Instalacin de equipo de 27,000 fro / calor central Instalacin de alarma instalacion de matafuegos pintura y mano de obra

153 Actividades no evaluatorias 1- Tase un inmueble aplicando los mtodos que estime conveniente, expresado en este mdulo o que haya surgido de su propia investigacin y fundamente la inversin, considerando tambin la posibilidad de emplear un crdito bancario. 2- Proyecte la instalacin de un espacio de trabajo para habitarlo como asesoria explicitando los gastos necesarios (eleccin del inmueble, muebles, aportes, impuestos, etc. 3- Confeccione un informe de tasacin aplicando los mtodos del T.T.N

154

Bibliografa

SERINCO Tribunal de Tasaciones de la Nacin

Modulo 4
El remate particular

2 Entre las acepciones al vocablo remate se encuentran la de terminar o dar fin a algo, condenado a alguna pena por fallo ejecutorio, vender lo que queda de una mercanca a precio mas bajo, adjudicacin en subastas o almonedas. Es cierto que en el derecho el condenado por sentencia de juez competente a saldar un crdito puede ver sus bienes involucrados en una subasta judicial, porque en el derecho se establece a travs de los cdigos de procedimiento que se de cumplimiento a la ejecucin de la sentencia mediante la subasta.

Etimologa de la voz subasta Proviene del latn hasta, de palo de lanza o pica. Se deca sub hasta vender vender bajo un palo de lanza o pica (de donde vender en subasta) porque en la Edad Media se hincaba ante el lugar de venta de los bienes de los deudores del fisco un asta o una pica, como smbolo de la propiedad pblica (Castellano antiguo: vender subasta.

La palabra subasta viene de la latina subasta, compuesta de sub y hasta; bajo la lanza, porque entre los romanos se pona por seal una lanza o pica en el lugar donde deba hacerse alguna venta pblica. En cuanto a la acepcin vender lo que queda de una mercanca a precio mas bajo, no estamos de acuerdo, porque es funcin del martillero obtener el mejor precio. Es comn escuchar que en los remates los precios son mas bajos que en una transaccin privada, sin embargo esta creencia se derrumba ante los montos que se obtienen en algunos remates, basta para ello tener presente los montos que alcanzaron las obras de Xul Solar en estos das. Con referencia al significado adjudicacin en subastas o almonedas,podemos agregar que en nuestro pas el trmino subasta se emplea en el mbito judicial y remate en el particular, solo por costumbre. El remate es una forma especial de venta. Tiene algunos puntos en comn con la compraventa inmobiliaria y otros que le son propios. En la Provincia de Buenos Aires es requisito de ley solicitar a quien nos encomienda la gestin la autorizacin de ventas, as lo establece la ley 10.973 art. 52, inc. 9. Pero es tambin la forma legal de probar el acuerdo que entre partes se acord para la gestin. En la autorizacin de venta como en todo mandato, se establecer el objeto, la forma de venta, plazos, montos , etc. Adems es requisito de ley tambin constatar el ttulo que posee el vendedor a efectos de asegurarse el profesional, la titularidad de la cosa y la libre disponibilidad del bien y el estado de deuda. Como ejemplo podemos decir que para el remate de hacienda se requerir las guas y certificados del SENASA; para el remate de obras de arte el vendedor deber proveer la factura de compra o la escritura de donacin y el certificado de autenticidad; si fuera la venta de un automotor se deber tener el ttulo de dominio y certificados de deudas.

La Exposicin Es condicin necesaria para despertar el inters de los compradores el realizar una llamativa exposicin que atraiga al pblico. Para ello ser necesario tomar varios recaudos, entre los que se puede mencionar: a) el lugar: deber ser adecuado para que lleguen los ofertantes. Si es un remate en el campo se marcar las vas de exceso y deber indicarse la continuidad o suspensin en das de lluvia. Asimismo se dispondr del estacionamiento. Estar acorde con los objetos a subastar, por ejemplo para el caso de hacienda habr que disponer el ganado en corrales; si se trata de mascotas en espacios cercados de tal manera que no puedan acceder los visitantes. Adems ser confortante para el pblico asistente en cuanto a capacidad, funcionalidad, iluminacin, climatizacin , servicios sanitarios, etc. b) El objeto: Debe estar ubicado de modo tal que todos puedan observarlo. Para ello se tendr en cuenta la altura en que se exhibir ( si es una escultura pequea deber situarse sobre un pedestal), elementos de escasas dimensiones tales como estampillas, monedas, medallas , etc, estarn en vitrinas que permitan ver todas las caras o lados; si se trata de pinturas ser fundamental el fondo para resaltar la obra). En todos los casos la iluminacin cumple un papel preponderante para destacar las piezas. Ser imprescindible tambin considerar el espacio entre objetos para que no se obstaculicen y guardar un orden para evitar que la variedad no interfiera en la apreciacin. c) El catlogo: Cumple un papel muy importante para publicitar el remate, estar acorde con la magnitud y la calidad de los objetos. En la tapa o cartula se resaltan los datos mas importantes tales como: Lugar , da y hora de la exhibicin del remate. En la primer hoja suelen encontrarse las condiciones de venta y en la siguiente los lotes con un breve detalle de los objetos y la base, si esta se establece. Es muy importante la ilustracin que en lminas, dibujos o fotografas sea ntida. Generalmente un catlogo termina con las normas para el retiro de los bienes. Tanto la calidad del papel como el armado indican el carcter del remate.

El martillero

Presentacin profesional, la voz, los gestos. La presentacin del profesional debe ser acorde con el tipo de remate que realiza. En este caso, como representante de un particular debe guardar relacin con la representatividad que se le delega. Su voz debe ser segura, cordial, debe inspirar confianza , dar sensacin de seguridad y dominio de la materia de su especialidad. La voz siempre debe ser clara , ntida, bien modulada; y llegar a todos los puntos de la sala. El pblico debe escuchar y entender todo lo que el profesional expresa, su lenguaje ser sencillo, acotado. Los gestos ( rostro, manos, ) acompaarn su diccin transmitiendo la serenidad que da el saberse conocedor de su materia. Todo ello converger en el dominio de la sala, es decir, en poder mantener el orden de este acto.

4 Es de estilo que el martillero solicite al pblico que se ordene en la sala para dar comienzo. La presentacin de la oferta se har dando un breve detalle del bien al subastar, disipando las consultas del pblico y acotando lo necesario. Acto seguido , se dar lectura al primer lote y se tomar la primer oferta , tratando de incentivar la puja. Este es el momento de defender los intereses del actor y del demandado, el punto clave, culminante, decisivo, intenso, para alcanzar el mejor precio. Para llegar a esto habr sido necesario un trabajo previo consistente, entre otros, en buena y amplia propaganda que interese a reales potenciales compradores. Sin postores no habr puja y sin puja no habr tensin inters por superar la oferta, decaer la intensidad participativa. El martillero en esta etapa debe alentar la predisposicin de la audiencia por obtener el objeto subastado; tal vez sea necesario que haga alguna acotacin sobre las cualidades del objeto, acerca de la conveniencia de su adquisicin para dar tiempo a la reflexin de los ofertantes manteniendo la presin para que el inters no decaiga y no permitir que se enfren los nimos y se pierda el ansia por la puja, evitando el dialogo que distraiga la atencin del auditorio. Generalmente, el martillero se sita en un lugar central, ms alto, y de manera tal que pueda observar todas las ofertas. Quizs, todo el acto de remate lleve solo unos minutos, pero en ellos est en juego toda la capacidad profesional y se pondr en prctica la experiencia. Ser muy cuidadoso en la baja del martillo para adjudicar al mejor postor, sin apresurarse, para dar la posibilidad a una nueva oferta antes de la adjudicacin. Las posturas del auditorio deben ser hechas a viva voz , sin dejar dudas, en forma clara. Asimismo, cuando la orden de venta lo indique se podr recibir posturas bajo sobre, las que sern informadas en la propaganda especificando quien la recibir y hasta cuando por lo general se precisa que se entreguen hasta horas previas al remate y el martillero las informa en el acto del remate.. Pueden ser compradores todas las personas capaces que no tengan un impedimento legal La baja del martillo implica una responsabilidad moral porque indica que el martillero est convencido que esta oferta es la mejor, que no ser superada, por ello transcurre un tiempo prudencial entre la oferta y la baja del martillo, que demuestra el inters del profesional por mantener la puja y que no se apresura para adjudicar el bien. Tambin lleva implcita una responsabilidad jurdica porque debe hacerse cargo del acto . Por falta de experiencia o por un acto impulsivo si la baja del martillo se efecta sin considerar todo lo anteriormente expuesto, puede dar origen a suspicacias que descalifican al profesional. Se clausura el acto con tres golpes de martillo. Los colaboradores deben ser giles en su tarea. La duracin del remate deber planearse de forma tal que no se agote al martillero por lo que podr haber mas de uno, ni que se canse el pblico, cuando hay muchos lotes se dividir en varios das El pblico Debe estar cmodamente situado para observar los lotes y poder hacer las ofertas de modo tal que el martillero los veas claramente. Sin duda los asistentes estn en relacin con los objetos de remate y esto incidir en la comodidad que deber brindar el lugar, como as tambin considerar la cantidad de personas previstas para asistir. Ser necesario cuidar la preparacin de los lotes para que sea mas fcil incentivar la participacin. Los remates particulares permiten mayor libertad en la eleccin de toda su composicin. Mucho mas estricto en su conformacin es el remate judicial por estar sumamente acotado

5 por las normas procesales y la orden de venta. Por otra parte, el remate oficial deber contemplar las pautas establecidas por el ente que los rige. En todos los casos se tendr especial cuidado en la seguridad de todo el proceso.

Luego de las actividades no evaluatorias agregamos un Modelo de catlogo

Actividades no evaluatorias

1- Observe el funcionamiento de casas de remate

2- Presente todas las fases de un remate a partir de un / os objeto / s que usted elija

Condiciones de Venta
1. Los animales estarn desde el da previo al Remate a disposicin de los interesados para ser revisados.

PADRILLITOS CABESTRO
Nacidos del 1/07/02 al 31/12/03

2. La comisin es del 7% (ms IVA) al comprador. 3. Los plazos que se otorguen sern para aquellos compradores que tengan acordados sus crditos con anterioridad al da del Remate.

4. Una vez formalizada la venta, la responsabilidad y los riesgos corren por cuenta
del comprador debiendo ser retirados los animales hasta las 9 hs. del da mircoles 04/05/05.

ESCRIBA SOY PIE -T/ESBA: 8675 R.P.: 183 Zaino

5. La responsabilidad y los riesgos de los animales hasta el momento de la subasta


corren por cuenta de los vendedores.

Naci: 06/11/03 Criador: GUILLERMO FORNIELES

6. Todos los animales cuentan con certificado de anemia infecciosa equina y vacunacin de adenitis, encefaliomielitis e influenza. Los animales sern vendidos a la vista de los interesados, por lo que todo comprador adquiere el animal que tiene a la vista en el estado en que se encuentra, el que se considerar previamente conocido y aceptado por el mismo.

EVANDER SPC MONJE SBA P 7647 PASTORA

COMEDY STAR PURE GOLD PUCARA SEQUITO RUBIA

ESCRIBA SOY PIE

PINTORA INTERNO CANDY

7. Los animales sern retirados cuando los compradores hayan firmado la documentacin correspondiente e instrumentado el pago a entera satisfaccin de la Casa Heguy Hnos y CIA S.A.
VIBORA SBA D 017997

INDOVINO BONA

MONJE: Padrillo centro de transplantes de F. Lascombes. Su primer generacin es del ao 2003. EVANDER: Medio hermano de H, TAITON y TK. Todas jugadoras de Abiertos con A. Cambiaso y C. Gracida.

HEGUY HNOS Y CIA S.A.C. y A.

PASTORA: Jugadora de todos los grandes Abiertos. Ganadora de la Copa L. S. Townley y Premio AACCP al Mejor Ejemplar por Tipo y Aptitud Campeonato Argentino Abierto 1994, Mejor yegua Copa de Oro Inglaterra aos 95 y 96 ( G. Pieres). Sigui su campaa en Argentina siendo una de las mejores yeguas de G. Pieres (h). Hermana de GETE PINTURITA, jugadora del Abierto Argentino 2004 por Gonzalo Pieres (h).
3

2
PUCARA: Padre de excelentes caballos jugadores de la Cra Tanoira y es el que mas hijos ha tenido jugando el Abierto Argentino.. Su abuela, MALA ESPINA fue una extraordinaria jugadora. Padre de PASTORA, jugadora de todos los grandes Abiertos; YAPA, jugadora de todos los grandes Abiertos (G. Pieres y M. Aguerre); LLANURA, Todos los Abiertos ( M. Aguerre, A. Cambiaso y G. Pieres) , OPEN XELENE, jugadora de Abiertos con G. Pieres (h); JAZZ, jugadora de Abiertos (M. Aguerre); SIBERIA, Abierto de Palermo (C. Gracida), RUSITA Abierto de Palermo (G. Pieres), TACUARA Abierto de Palermo (R, Sola), PAISANA Cmara de Diputados y Abierto de Indios Tortugas (M. Aguerre), GUADAA Cmara de Diputados (C. Laprida) (exp. A USA), FALOPA Cmara de Diputados (J. Tanoira), CARMELA Copa de Oro Inglaterra, GUERRILLERA, jugada por I. Heguy (Ab. de Tortugas), PEBETA Cmara de Diputados. Exp. A USA, POLTICA exp. a Brunei, GAUCHA vendida a I. Heguy, RAISA Abierto de Palermo (J. Tanoira), CARDO Abierto de Indios Tortugas (F. Bensadn), PRIMAVERA (ARAA) Abierto de Palermo (B. Castagnola, MAMADERA S. Merlos (trada de USA este ao), FLAUTA Cmara de Diputados (J. Hall), TIGRA Abierto de Palermo (J. Tanoira), CAROLINA Abierto de Palermo (M. Azzaro), MEDALLA US Open (M. Aguerre), MARCELO US Open (F. Bensadn), MELON Cmara de Diputados (G. Von Wernich), TINTO Abierto de Palermo (M. Garrahan), RABANITO Cmara de Diputados (C. Bernal), RUSO US Open (C. Garca), CHINO Abierto de Palermo (B. Castagnola), COSACO Us Open y Copa de Oro Sotogrande (E. Novillo Astrada), MARICA Cmara de Diputados (J. Tanoira), ARANDELA Cmara de Diputados (J. Tanoira), GETE ANESTESIA Premio AACCP al mejor Producto Jugador Inscripto Polo Argentino Cmara de Diputados 20002 (J. Tanoira), TIMBA Cmara de Diputados (F. Bensadn), PINCELADA Cmara de Diputados (F. Bensadn), TACAA Cmara de Diputados (F. Bensadn). SEQUITO: De la cra de H. Barrantes, fue uno de los mejores padrillos de Polo de los ltimos aos. Produjo a LEVICU, mejor yegua en USA varias veces, LAMBADA, TINTO, PELUSA PICANTE, CAIPIRINHA, POLCA, AMPOLLA, ESCOPETA, CARABINA, CHICHACA, NOVICIA, BRUJO y Otros. Todos jugadores de alto handicap. RUBIA: De la cra de Dowling fue muy buena jugadora. PINTORA: Madre de: - PASTORA, premio AACCP al Mejor Ejemplar por Tipo y Aptitud y Copa Lady Susan Townley 1994, Mejor yegua Copa de Oro Inglaterra 1995 y 1996 (G. Pieres). - GETE PINTURITA: Excelente yegua jugada por G. Pieres (h) en el Abierto del 2004. VIBORA: Excelente jugadora de alto handicap. Madre de: - COBRA: Jugando alto handicap. - ESCORPION: Tambin jugando alto handicap. Es propia hermana de LA NOVIA, jugada por C. Gracida 2 chukkers final del Abierto Argentino. Madre de: - ELLERSTINA SUEGRA, jugadora del Abierto Argentino del 2004 con G. Pieres (h). INDOVINO: Excelente Padrillo de Polo. Padre de PITUFO (dos chukkers en la final del Abierto Argentino con E. Trotz), NOVIA (2 chukkers en la final del Abierto Argentino con C. Gracida), MARIELA, GARUA, PERA, BANDEROLA, todos jugadores de Abiertos, como as tambin padre de numerosos productos exportados. BONA: (SPC) Fue la mejor yegua madre que tuvo Anibal Quiroga Moss. Produjo 12 caballos de polo como LA NOVIA y LA VIBORA
4

CHAPA QUEMU QUEMU -T/ESBA: 8913 R.P.: 687 Tordillo

Naci: 21/10/03 Criador: ANAY SUR S.A.

SERAS TUERTO (RUTILIN) SBA P 5115 CHAPA QUEMU QUEMU EL BACK (HIGHLANDER) CANOSA SBA J 019790 HORQUETA

SERAS TUERTO: Propio hermano de SERAS CANDELA: Mejor yegua por Tipo y Aptitud en el Abierto del Jockey Club 1995 y Abierto del Tortugas Country Club 1994. Jugadora de todos los Abiertos durante diez temporadas con H. S. y M. Heguy. Madre de: - CHAPA TEQUILA: Jugadora de todos los Abiertos con Bautista, Horacio S. y Marcos Heguy. Gran Campen Exposicin AAP 2000 y Reservada Gran Campen SRA 2001. - CHAPA CLARITO: Padrillo. Gran Campen Macho SRA 1999. - CHAPA CANDIDO: Exportado a UK, comprado por Azurra Polo Team. - CHAPA CANDELARIA: Jugadora de todos los Abiertos con B. Heguy y actualmente en la reproduccin. CANOSA: Gran Campen Hembra en la Exposicin Primavera AAP (1996 y 1998). Jugadora de todos los Abiertos. Madre de: - CHAPA YAMILA (PERUGINO), 1 Premio y Campen de Categora 3 aos menor- montadas SRA 2004. Premio Mejor yegua en el Abierto Chapaleuf 2005. HIGHLANDER: Ganador de 5 carreras en Palermo. Padre de PURITA, jugadora durante diez aos Copa de Los Potrillos, Intercolegial, todos los Abiertos (incluidos 3 chukkers en la final) de las Amricas 79 y 80 (EE.UU.), y ganadora de la Copa Lady S. Townley 1984 a la Mejor yegua del Abierto Argentino. Padre tambin de muchos caballos jugadores de alto handicap y numerosos padrillos de Polo como HIGH HOST, EL BACK, EL PAJE, LUJOSO, POLO PRINCIPITO.

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Naci: 19/01/03 Criador: BENJAMN ARAYA

NONTHUE PAMPERO
SBA: 7869 R.P.: 167 Zaino

FINO FABULOSO -T/ER.P.: 89 Alazn

Naci: 08/01/03 SBA: 8175 Criador: NEUSS AGROPECUARIA S.A.

RAINBOW QUEST LOMOND FEITOR SBA P 6188 MATEY NORTHERN DANCER MY CHARMER (Madre de SEATTLE SLEW) FINO FABULOSO STRIKE GOLD (MR. PROSPECTOR) CAPTAINS MATE (TURN TO) OPEN LEYENDA -T/ESBA D 018816 RAINBOW CORNER SBA P 5998 KINGSCOTE OPTIMUN D 5123 MARIA D 014296

BLUSHING GROOM I WILL FOLLOW KINGS LAKE BOLD FANTASY SOUTHERN HALO OPORTUNISTA

NONTHUE PAMPERO

MEDIA PAMPA SBA D 017975

SMALL BOY LA LAGRIMA

FEITOR: Ganador de 5 carreras, incluso un Handicap, 9 segundos, 6 terceros, 3 cuartos, 5 quintos y 4 no places. Sus primeros hijos estn jugando prcticas en Surez donde han demostrado docilidad y mansedumbre. MEDIA PAMPA: Cra de Perkins. Jugada por Gonzalo Heguy en el Metro Alto, Milo F. Araujo USPA Gold Cup, Benjamn Araya Abiertos en Argentina, US Open, America`s Cup, UK Gold Cup, Queen`s Cup, Gold Cup Deauville etc. Madre de: - PICHON, jugado por Marcos Araya en Copa Belgrano y Circuitos. - SANTITA, jugando torneos en Surez con B. Araya. - PAMPERITO, en doma. - PAMPERO, es el nico hijo entero de MEDIA PAMPA. SMALL BOY: Padrillo importante en la famosa cra de Perkins, padre de GAMA (Alfredo Harriott), TITA y ORACION (Juan C. Harriott), RABINCHA (A. P. Heguy), GARGANTILLA (B. Araya), BRUJA, ALTANERA, etc.

RAINBOW CORNER: Sangre pura ingls. Campaa ganador de tres carreras a los 2, 3 y 4 aos en Francia y USA. A los dos aos en su debut sali 1 en 1600 mts. Longchamp. Importado por Haras La Quebrada desde Francia. Incorporado a Ellerstina en 1998. De sus hijos SPC, se incorporaron 11 (once) de los cuales 8 (ocho) son de Abierto: RULETA, 4 aos (jug 3 Abiertos). Lesionada; SHAPE UP, (jugando 3 abiertos con Facundo Pieres); ORIENT BAY, (jugando 3 abiertos con Facundo Pieres),en el 2004 juega Hurlingham y Palermo con Gonzalito Pieres; FOOTSIE, (Tortugas, Hurlingham y Palermo con Gonzalito Pieres) TIBIZA - (2003/4 Tres abiertos con Pablo Mac Donough); CABO CAMARAT (2002/3 Abiertos con Facundo y Gonzalito - Exportado a USA) NARIBA (Copa de Oro Gonzalito Pieres) BRIBONA (Copa de Oro Gonzalito Pieres 2004 (Hijos Polo Argentino ya hay jugando Abiertos con Adolfo Cambiaso, y la Copa de Oro Ellerstina). OPEN LEYENDA: Gran Campen Hembra SRA 2000, jugadora del Abierto Argentino y exportada a USA. Jug el US Open 2005 con G. Pieres (h). OPTIMUN: Ganador de tres carreras en Palermo, incluso en su debut a los dos aos , 2 clsico Miguel Can- GII 1600 metros, 3 Gran premio Polla de Potrillos- GI 1600 metros, 3 Gran Premio Montevideo- GI 1500 metros. Padrillo nuevo con gran cantidad de caballos jugando el Abierto Ellerstina S.A.: MENSAJERA, HECHICERA, RAYO, FEY, LA NONA. A. Cambiaso: NIA BONITA, OLIVIA, BAMBITA; y OPEN LEYENDA, Gran Campen Hembra SRA 2000. SOUTHERN HALO: (En el Turf). Es el mejor padrillo de los ltimos diez aos. Ganador de 5 carreras a los 3 y 4 aos: 2 Super Derby Invitational -G1- 2000 mts. en Louisiana Downs a cpo. del ganador, 2 Swaps Stakes - G1- 2000 mts. en Hollywood Park, siendo el favorito a cabeza del ganador, 2 Silver Screen Handicap -G2- 1600 mts. en Hollywood Park en 132 4/5 a 1/5 del rcord. Ganador de la ESTADSTICA de PADRILLOS 1994, 95, 96, 97, 98, 99, 2000, 01, 03 . Ganador de la ESTADSTICA CLSICA de PADRILLOS 1994, 96, 98, 99, 2000, 01, 03. Ganador de la ESTADSTICA de PADRILLOS - 2 Aos 1994, 96, 98, 99, 2001. Ganador de la ESTADSTICA de ABUELOS MATERNOS 2004. Ganador de la ESTADSTICA CLSICA de ABUELOS 2001. Padre de padrillos de Polo como OPTIMUN, SOSPECHOSO, PERUGINO, WHOLENUT, etc. Su padre, HALO es padre de mas de 60 ganadores clsicos y 7 campeones. Es tambin padre de excelentes padrillos como SUNDAY SILENCE, "Champion Shire" en Japn, DEVILS BAG, SAINT BALLADO, SUNNYS HALO, etc. Su madre, NORTHERN SEA (por NORTHERN DANCER) ganadora de 7 carreras incl. Test Stakes -G2 ; 2da. Frizette Stakes- G1, Selima Stakes- G1, etc. Madre de: - SIR BEAUFORT- gdor. del Santa Anita Hcap- G1.
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DOLFINA CARACOL
SBA: 7757 R.P.: 160 Zaino

POTRANCAS CABESTRO
Nacidas del 1/07/02 al 30/06/04
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TOM ROLFE SALINE SOLAZO THEOCRACY LOGICAL (USA) TOO SUN DUNCAN SHOW DE NIEVE SNOW CAT VIRKATE CARAPALIDA BUNTING LACYDON PRINCIPIANTA MY LOVE IRANCY CHAPALEUFU ENFATICA ENFERMERA SBA D 017570 MAYOR GRUNDRY SATISFECHA
Naci: 26/01/04 Criador: ALBERTO HEGUY SBA: 27174 R.P.: 118 Alazn

Naci: 30/08/02 Criador: ADOLFO CAMBIASO

SALT MARSH (USA) TEST MATCH FAX TURKISH (SAL GRUESA) SBA P 4229 CON LA TURCA NEVAZON DOLFINA CARACOL SNOW FESTIVAL SNOW JUNIOR JUNIOR MISS IROLGA SBA D 018639 IRRITANTE IRIDEA LACONIQUE THEARS SUN CONGRESAL

CHAPALEUFU ENFATICA -T/ETOP SECRET GAUCHA ACHA GANELON (TATAN) ELITE (SEDUCTOR) APRICOT (CARA PALIDA) HARIJA (FUNDIT) GUNDRY HIDING PLACE SNOW CAR COLUMBA

EL SOL SBA D 3776

FAX TURKISH: RP 5 - SBA 4229. (SPC) Inscripto como TURKISH MATCH. Conocido como SAL GRUESA. Jugador 1998/99 y 2000. Jug la Copa Repblica con Facundo Castagnola, la Copa Cmara de Diputados con Lucas Monteverde, final de Hurlingham y Tortugas en el 2000 con A. Cambiaso. En el 2001 entr en servicio, actualmente en manada. IROLGA: (SPC) Yegua jugadora. En 1993 jug la Copa de la Cmara de Diputados, lesionada y pas a manada. Ganadora La Plata. Madre de: - DOLFINA DIOSA: Hija de TUERTO. Jugadora. Mejor Producto Inscripto Polo Argentino del Campeonato 2003. - CUMPARSITA: Hija de NEW LIMITS. Jugada por A. Cambiaso. Actualmente en EE.UU. - DOLFINA MILONGA: Hija de DOLFINA MILLONARIO- Nac. 03-09-01. SBA 25380 - DOLFINA CAFISHIO: Hijo de DOLFINA MILLONARIO- Nac. 21-01-04- RP 278 - DOLFINA LA IRA: Hija de THEOL- Nac. 26-11-04 - DOLFINA VIRGEN: Hija de GETE ZORRINO- Nac. 07-11-04 - DOLFINA NANDY: Hija de DOLFINA MILLONARIO- Nac. 04-02-05 - DOLFINA PLANETA: Hija de GETE ZORRINO- Nac. 15-11-04
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EL SOL: Ganador del Ranking de Padrillos de la AACCP 1998,1999 y 2000. Es propio hermano de La LUNA, criada por H. Barrantes y jugada por G. Pieres en el Abierto de Palermo (La Espadaa y la Ellerstina), Inglaterra 1991-1994, USA 1994. Premios L. S. Townley 1987 y 1990. Premios AACCP al Mejor Ejemplar por Tipo y Aptitud del Campeonato Argentino Abierto 1987 y 1990 y Abierto del Hurlingham Club 1988. Precio Rcord Mundial en remate 1990. Sus hijos comenzaron a jugar en 1997 (Chapaleuf II, Ellerstina y El Paraso) destacndose: ELLERSTINA CONEJA, Copa AAP., Mejor yegua por Aptitud de Trabajo SRA Palermo 1997. ELLERSTINA YARDA Gran Campen Hembra SRA Palermo 1998, POLO GRANADERA Reservado Campen Hembra SRA Palermo 1998, POLO MEDIALUNA Premio AACCP al Mejor Producto Jugador Inscripto Polo Argentino en el Abierto de Hurlingham Club 2001-2002 y Campeonato Argentino Abierto 2002. Copa AAP Mejor yegua por Aptitud de Trabajo SRA Palermo 1998. POLO CHUPETN Reservado Gran Campen Macho SRA Palermo 1998, PUCARA MARISOL Primer Premio y Campen 11 va categora SRA Palermo 1999, MOZUELA MANDINGA Primer Premio y Campen 3 Cat. SRA Palermo 1999, ELLERSTINA CAMOATI exportada a USA. ELLERSTINA BALSA, LECHUZA V, MERCENARIO, METEGOL, SOLITARIA, exportadas a UK. Adems, CANANA, MARISOL, PANDY, SECTA, SIMPATICO, TABANO, XUXA, CARAMELO, CATRASCA, MARINA, PALERMO, PURITA, PENLOPE, POPEYE, PUCARA LUCERO (La Aguada), IRENITA LUNTICO (La Irenita), OPEN SOLTERO (Ellerstina) y SOL PURO, PAISANA y CHAPALEUFU SOLEDAD (M. Azzaro) en Indios Chapaleuf II. TOP SECRET: Produjo numerosos jugadores como PULGA, COQUITO, LUNA, etc. GAUCHA ACHA: (SPC) Excelente jugadora de alto handicap en Argentina y USA. Exportada a USA y repatriada para cra por H. Barrantes y P. Brandt. Madre de: - LA LUNA, criada por H. Barrantes y jugada por G. Pieres en el Abierto de Palermo (La Espadaa y la Ellerstina), Inglaterra 1991-1994, USA 1994. Premios L. S. Townley 1987 y 1990. Premios AACCP al Mejor Ejemplar por Tipo y Aptitud del Campeonato Argentino Abierto 1987 y 1990 y Abierto del Hurlingham Club 1988. Precio Rcord Mundial en remate 1990. ENFERMERA: (SPC), Haras El Tala comprada por Gonzalo Tanoira. Jug todos los Abiertos con R. Sola, B. Castagnola, A. Daz Alberdi, Alberto Heguy (h) y C. Laprida. Ganadora del Premio AACCP al Mejor Ejemplar por Tipo y Aptitud Copa Cmara de Diputados 1994 con C. Laprida. Madre de: - GETE ANESTESIA, ganadora del Premio AACCP al Mejor Producto Jugador Inscripto Polo Argentino Copa Cmara de Diputados 2002 con J. Tanoira.
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Naci: 15/12/03 Criador: ANAY SUR S.A.

CHAPA RUCA-HUE -T/ESBA: 27178 R.P.: 671 Alazn Tostado

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Naci: 28/11/03 Criador: LAS ALAZANAS SRL

ALAZANAS LOLITA
R.P.: 396 Zaino Colorado

CAPO MXIMO P 3220 CHAPA CLARITO -T/ESBA P 5756 CHAPA RUCA-HUE PAZ (EMPIRE SONG) SBA D 021279 SERAS CANDELA D 015238

FARNESIO CAPA CHOCHI

GOOD MANNERS LA FARNESINA EL CAPO MOLAS ALAZANAS GUERRERO SBA P 7716 ALAZANAS LOLITA LOLA SBA D 024549 SOLEDAD SUIZO

SHEET ANCHOR (AMBIORIX) LUISITA (LACYDON)

RED WING PRINCE (RAMSINGA) SILVER SWORD (SHEET ANCHOR)

CHAPA CLARITO: Gran Campen Macho Sociedad Rural Argentina 1999. Cra de Horacio A. Heguy. CAPO MXIMO: Record de pista en San Isidro sobre 1000 mts. Ganador del Ranking Padrillos de la AACCP 2000 y 2001. Padre de: CHAPA TEQUILA, NENA, CHAPA NAVIDAD, CHAPA FRANCESA, jugadora de Abiertos y de CHAPA FRANCES y CHAPA CLARITO (Padrillos). FARNESIO: Ganador de 3 carreras en Palermo, incluso GP Jockey Club -G1-, Clsico Cnel. Martnez -G22 GP Nacional -G1-. Ganador de 3 carreras en USA. Padre de CAPO MXIMO , SUMATRA, FONTANA, LABORIOSO, MARQUISE, INIMITABLE, VERACITE, ENCAPUCHADO, GRAN MASTER, GOOD TASTE, NOIX, ART GALLERY, DERROCHADORA, POUR, VOIR. Todos ganadores. Padre de INTERPRETE: Ganador en Palermo debutando, por 15 cuerpos y por dos cuerpos en su segunda Act., ganando el GP S. Luro -G1, carrera de las Estrellas, Polla de Potrillos, Empress Club, invicta de v2 Cs. en Sudfrica, venciendo a los machos por cuatro cpos. en tiempo rcord. Caballo del ao en Sudfrica 91-92 CAPO MXIMO nieto de GOOD MANNERS, excelente padrillo del Ojo de Agua, tiene muchos hijos que dieron muchos caballos de alto Handicap entre ellos AHMAD (padre de GRACIANA- gdes. Abiertos con M. Mac Donough), ROMANTIC MANNERS (padre de ROMNTICA- gdes. Abiertos con M. Heguy), GUERRIKAIZ (padre de GOLONDRINA- todos los Abiertos con S. Merlos), PO (padre de PEREGRINA- Abiertos con I. Heguy), GOOD MATCH (padrillo de G. Pieres, padre de buenas jugadoras), TREVIGLIO (padre de VIKINGA- gdes. Abiertos con M. Heguy), SEARCH TRADITION, hijo de NASHUA (padre de INGA, jugadora de Abiertos con B. Heguy varias temporadas. SERAS CANDELA: Mejor yegua por Tipo y Aptitud en el Abierto del Jockey Club 1995 y Abierto del Tortugas Country Club 1994. Jugadora de todos los Abiertos durante diez temporadas con H. S. y M. Heguy. Madre de: - CHAPA TEQUILA: Jugadora de todos los Abiertos con Bautista, Horacio S. y Marcos Heguy. Gran Campen Exposicin AAP 2000 y Reservada Gran Campen SRA 2001. - CHAPA CLARITO: Padrillo. Gran Campen Macho SRA 1999. - CHAPA CANDIDO: Exportado a UK, comprado por Azurra Polo Team. - CHAPA CANDELARIA: Jugadora de todos los Abiertos con B. Heguy y actualmente en la reproduccin. PAZ: Hermana materna de PAZ (todos los Abiertos con Milo Fernndez Araujo). Premio Lady Susan Townley y Premio AACCP al Mejor Ejemplar por Tipo y Aptitud del Campeonato Argentino Abierto aos 1999 y 2000. Madre de: - PACITA (SERAS TUERTO), 4 aos jugando prcticas en Ellerstina otoo del 2004 siendo su 1 cra.
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ALAZANAS GUERRERO: Primera generacin jugando sus primeras prcticas en el ao 2003. SUIZO :Excelente padrillo hijo de SHEET ANCHOR con gran cantidad de yeguas jugadoras. Padre de: ALAZANAS BIRRA: Sac premios en todas las finales de Abiertos donde particip, incluso premio AACCP Mejor Producto Jugador Inscripto Polo Argentino del Abierto Argentino de Palermo 2001 y 2002. Mejor yegua jugadora de la Final de Hurlingham 2003 y 2004. Jugada por Bautista Heguy. PUNTITO: Ganadora del premio a la mejor yegua de la final de Hurlingham 1990, jugadora de todos los abiertos, incluso 2 chukkers en las finales. Jugada por Bautista y Marcos Heguy. ALAZANAS MONTONERA: Ganadora del premio a la mejor yegua de Exposicin de Primavera AACCP, jugadora de todos los abiertos con Marcos Heguy y Hctor Guerrero. PANCHA: Jugadora de todos los abiertos con Bautista Heguy incluso dos chukkers en las finales. ALAZANAS BABY: Jugadora de todos los abiertos con Bautista y Gonzalo Heguy incluso dos chukkers en las finales. SOLEDAD : Una de las mejores madres de Las Alazanas. Madre de: - GUERRERA (Durazo): jugadora de 12 Abiertos con E. Heguy., madre de: - POLO MEDIALUNA, record de Premios AACCP, Mejor Producto Jugador Abierto del Hurlingham Club 2001 y 2002. Reservado Gran Campen Hembra Exposicin de Petisos de la AAP 2003, Mejor yegua por aptitud de Trabajo SRA Palermo 1998, Mejor Ejemplar Abierto Tortugas 2000, Reservado Gran Campen SRA 1998. - ALAZANAS GUERRILLERA (FLORECIENTE), Premio a la Mejor yegua de la 1 Exposicin de Primavera de la AACCP 1994 y jugadora de todos los abiertos con Bautista Heguy. Comprada por Benjamn Araya. Madre de: - ALAZANAS SUBERSIVA (SOBORNADO) Es su primera cra, jug todos los Abiertos con B. Heguy incluso la final del Abierto de Palermo 2004. - ALAZANAS MONTONERA (SUIZO), ganadora del Premio a la Mejor yegua en La 3 Exposicin de Primavera de la AACCP 1996. Jugadora de todos los Abiertos con H. Guerrero y M. Heguy. LOLA: Yegua de B. Heguy comprada por H. Guerrero. Jugadora del Abierto Argentino con H. Heguy y H. Guerrero. Madre de: - ALAZANAS CARMONA. (Su primer cra) Fu vendida en el remate seleccin de abril en U$D 17000.
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ALAZANAS MENTA -T/ESBA: 26628 R.P.: 391 Zaino Colorado

Naci: 17/11/03 Criador: LAS ALAZANAS SRL

FARNESIO CAPO MXIMO P 3220 CAPA CHOCHI SERAS CANDELA SBA D 015238 ALAZANAS MENTA ANTHONY TROLLOPE MADAME LYNCH

GOOD MANNERS LA FARNESINA EL CAPO MOLAS

CHAPA CLARITO SBA P 5756

SERAS CANDELA: Mejor yegua por Tipo y Aptitud en el Abierto del Jockey Club 1995 y Abierto del Tortugas Country Club 1994. Jugadora de todos los Abiertos durante diez temporadas con H. S. y M. Heguy. Madre de: - CHAPA TEQUILA: Jugadora de todos los Abiertos con Bautista, Horacio S. y Marcos Heguy. Gran Campen Exposicin AAP 2000 y Reservada Gran Campen SRA 2001. - CHAPA CLARITO: Padrillo. Gran Campen Macho SRA 1999. - CHAPA CANDIDO: Exportado a UK, comprado por Azurra Polo Team. - CHAPA CANDELARIA: Jugadora de todos los Abiertos con B. Heguy y actualmente en la reproduccin. SEORA TREBOL: Jugadora de todos los Abiertos con H. Guerrero incluso el de Palermo. Madre de: - 1999: DOA FLOR (OCHO Y CUARTO), esta primavera est jugando su primer temporada en Buenos Aires demostrando excelentes condiciones. - 2000: SEORITA (MUY DULCE), comenz a jugar este ao sus primeras prcticas. - 2001: QUINUA (PERUGINO -T/E-): En doma. GRAMON (PERUGINO -T/E-): En doma. TRIFECTA (CHAPA JEFE -T/E-): En doma. CACHAMAL(CHAPA JEFE -T/E-): En doma.

SEORA TREBOL SBA D 013605

CHAPA CLARITO: Gran Campen Macho Sociedad Rural Argentina 1999. Cra de Horacio A. Heguy. CAPO MXIMO: Record de pista en San Isidro sobre 1000 mts. Ganador del Ranking Padrillos de la AACCP 2000 y 2001. Padre de: CHAPA TEQUILA, NENA, CHAPA NAVIDAD, CHAPA FRANCESA, jugadora de Abiertos y de CHAPA FRANCES y CHAPA CLARITO (Padrillos). FARNESIO: Ganador de 3 carreras en Palermo, incluso GP Jockey Club -G1-, Clsico Cnel. Martnez -G2- 2 GP Nacional -G1-. Ganador de 3 carreras en USA. Padre de CAPO MXIMO , SUMATRA, FONTANA, LABORIOSO, MARQUISE, INIMITABLE, VERACITE, ENCAPUCHADO, GRAN MASTER, GOOD TASTE, NOIX, ART GALLERY, DERROCHADORA, POUR, VOIR. Todos ganadores. Padre de INTERPRETE: Ganador en Palermo debutando, por 15 cuerpos y por dos cuerpos en su segunda Act., ganando el GP S. Luro -G1-, carrera de las Estrellas, Polla de Potrillos, Empress Club, invicta de v2 Cs. en Sudfrica, venciendo a los machos por cuatro cpos. en tiempo rcord. Caballo del ao en Sudfrica 91-92 CAPO MXIMO nieto de GOOD MANNERS, excelente padrillo del Ojo de Agua, tiene muchos hijos que dieron muchos caballos de alto Handicap entre ellos AHMAD (padre de GRACIANA- gdes Abiertos con M. Mac Donough), ROMANTIC MANNERS (padre de ROMNTICA- gdes. Abiertos con M. Heguy), GUERRIKAIZ (padre de GOLONDRINA- todos los Abiertos con S. Merlos), PO (padre de PEREGRINA- Abiertos con I. Heguy), GOOD MATCH (padrillo de G. Pieres, padre de buenas jugadoras), TREVIGLIO (padre de VIKINGA- gdes Abiertos con M. Heguy), SEARCH TRADITION, hijo de NASHUA (padre de INGA, jugadora de Abiertos con B. Heguy varias temporadas.
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PUNTO SAMANTHA
R.P.: 265 Tordillo

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ESCRIBA PAYANA
R.P.: 180 Alazn

Naci: 11/11/03 SBA: 25957 Criador: JOSE JAIME BOUQUET ROLDAN

Naci: 28/10/03 SBA: 26222 Criador: GUILLERMO FORNIELES

THE BUCCANEER SBA P 6039 PUNTO SAMANTHA

FARNESIO

GOOD MANNERS LA FARNESINA ESCRIBA PAYANA

GETE BARNIZ -T/ESBA P 6392

GUINDADO P 5430 PINTORA D 017935

PUCARA (SEQUITO) GUINDA BRIBONCITO PINTA TOP SECRET

OLA MARINA GANELON PULIDA

GAUCHO PENINSULA SBA D 020609 ZAMBA GAUCHA ACHA EXPERIMENT CHACARERA

TABITA SBA D 016694

PUNTERO

TORDILLA

FARNESIO: Ganador de 3 carreras en Palermo, incluso GP Jockey Club -G1-, Clsico Cnel. Martnez -G2- 2 GP Nacional -G1-. Ganador de 3 carreras en USA. Padre de CAPO MXIMO , SUMATRA, FONTANA, LABORIOSO, MARQUISE, INIMITABLE, VERACITE, ENCAPUCHADO, GRAN MASTER, GOOD TASTE, NOIX, ART GALLERY, DERROCHADORA, POUR, VOIR. Todos ganadores. Padre de INTERPRETE: Ganador en Palermo debutando, por 15 cuerpos y por dos cuerpos en su segunda Act., ganando el GP S. Luro -G1-, carrera de las Estrellas, Polla de Potrillos, Empress Club, invicta de v2 Cs. en Sudfrica, venciendo a los machos por cuatro cpos. en tiempo rcord. Caballo del ao en Sudfrica 91-92 CAPO MXIMO nieto de GOOD MANNERS, excelente padrillo del Ojo de Agua, tiene muchos hijos que dieron muchos caballos de alto Handicap entre ellos AHMAD (padre de GRACIANA- gdes Abiertos con M. Mac Donough), ROMANTIC MANNERS (padre de ROMNTICA- gdes. Abiertos con M. Heguy), GUERRIKAIZ (padre de GOLONDRINA- todos los Abiertos con S. Merlos), PO (padre de PEREGRINA- Abiertos con I. Heguy), GOOD MATCH (padrillo de G. Pieres, padre de buenas jugadoras), TREVIGLIO (padre de VIKINGA- gdes Abiertos con M. Heguy), SEARCH TRADITION, hijo de NASHUA (padre de INGA, jugadora de Abiertos con B. Heguy varias temporadas. TORDILLA : Tiene el record de 15 hijos jugadores: 5 vendidos a EEUU (LUCILA, GAUCHO, PAISANO, TIMOTEO y NIA BONITA), 1 vendida a Inglaterra (PATRICIA), 1 vendido a Espaa (BORRACHO), 1 vendida en Argentina (MARUCA) de C. Laprida, 4 guardadas para Madres (TABITA, TAPERA, TRAMPA y TAURA).2 vendidos en Argentina (TOCAYO y TROMPO). MARUCA: Produjo una hija "BAHCO" propiedad del Sr. Jorge Dupont, ganadora del premio Asociacin Argentina de Criadores de Caballos de Polo a la Mejor yegua por Tipo y Aptitud de la Copa Repblica Argentina Ao 2001. TAPERA : Produjo una hija "TA BUENA" que fue campeona en su categora en la Exposicin Rural de Palermo 2003. Muy buena jugadora vendida a Camilo Bautista.
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GETE BARNIZ: Padrillo cuya primera generacin naci en 2002. Propio hermano de GETE PINTURITA, jugadora del Abierto Argentino 2004 por Gonzalo Pieres (h). GUINDADO: Principal padrillo de Gonzalo Tanoira y propio hermano de Durazno, padrillo de Mariano Aguerre y Adolfo Cambiaso. Es padre de GETE PINTURITA. PUCARA: Padre de excelentes caballos jugadores de la Cra Tanoira y es el que mas hijos ha tenido jugando el Abierto Argentino.. Su abuela, MALA ESPINA fue una extraordinaria jugadora. Padre de PASTORA, jugadora de todos los grandes Abiertos. Ganadora de la Copa L. S. Townley y Premio AACCP al Mejor Ejemplar por Tipo y Aptitud Campeonato Argentino Abierto 1994, Mejor yegua Copa de Oro Inglaterra aos 95 y 96 (G. Pieres); YAPA, jugadora de todos los grandes Abiertos (G. Pieres y M. Aguerre); LLANURA, Todos los Abiertos ( M. Aguerre, A. Cambiaso y G. Pieres) , OPEN XELENE, jugadora de Abiertos con G. Pieres (h); JAZZ, jugadora de Abiertos (M. Aguerre); SIBERIA, Abierto de Palermo (C. Gracida), RUSITA Abierto de Palermo (G. Pieres), TACUARA Abierto de Palermo (R, Sola), PAISANA Cmara de Diputados y Abierto de Indios Tortugas (M. Aguerre), GUADAA Cmara de Diputados (C. Laprida) (exp. A USA), FALOPA Cmara de Diputados (J. Tanoira), CARMELA Copa de Oro Inglaterra, GUERRILLERA, jugada por I. Heguy (Ab. de Tortugas), PEBETA Cmara de Diputados. Exp. A USA, POLTICA exp. a Brunei, GAUCHA vendida a I. Heguy, RAISA Abierto de Palermo (J. Tanoira), CARDO Abierto de Indios Tortugas (F. Bensadn), PRIMAVERA (ARAA) Abierto de Palermo (B. Castagnola, MAMADERA S. Merlos (trada de USA este ao), FLAUTA Cmara de Diputados (J. Hall), TIGRA Abierto de Palermo (J. Tanoira), CAROLINA Abierto de Palermo (M. Azzaro), MEDALLA US Open (M. Aguerre), MARCELO US Open (F. Bensadn), MELON Cmara de Diputados (G. Von Wernich), TINTO Abierto de Palermo (M. Garrahan), RABANITO Cmara de Diputados (C. Bernal), RUSO US Open (C. Garca), CHINO Abierto de Palermo (B. Castagnola), COSACO Us Open y Copa de Oro Sotogrande (E. Novillo Astrada), MARICA Cmara de Diputados (J. Tanoira), ARANDELA Cmara de Diputados (J. Tanoira), GETE ANESTESIA Premio AACCP al mejor Producto Jugador Inscripto Polo Argentino Cmara de Diputados 20002 (J. Tanoira), TIMBA Cmara de Diputados (F. Bensadn), PINCELADA Cmara de Diputados (F. Bensadn), TACAA Cmara de Diputados (F. Bensadn).
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SEQUITO: De la cra de H. Barrantes, fue uno de los mejores padrillos de Polo de los ltimos aos. Produjo a LEVICU, mejor yegua en USA varias veces, LAMBADA, TINTO, PELUSA PICANTE, CAIPIRINHA, POLCA, AMPOLLA, ESCOPETA, CARABINA, CHICHACA, NOVICIA, BRUJO y Otros. Todos jugadores de alto handicap. GUINDA: 11 temporadas en los 3 Abiertos con G. Tanoira. PINTORA: Madre de: - PASTORA, premio AACCP al Mejor Ejemplar por Tipo y Aptitud y Copa Lady Susan Townley 1994, Mejor yegua Copa de Oro Inglaterra 1995 y 1996 (G. Pieres). - GETE PINTURITA: Excelente yegua jugada por G. Pieres (h) en el Abierto del 2004. PENINSULA: Yegua jugadora. GAUCHO: Hermano de EL SOL: Ganador del Ranking de Padrillos de la AACCP 1998,1999 y 2000, es propio hermano de La LUNA, criada por H. Barrantes y jugada por G. Pieres en el Abierto de Palermo (La Espadaa y la Ellerstina), Inglaterra 1991-1994, USA 1994. Premios L. S. Townley 1987 y 1990. Premios AACCP al Mejor Ejemplar por Tipo y Aptitud del Campeonato Argentino Abierto 1987 y 1990 y Abierto del Hurlingham Club 1988. Precio Rcord Mundial en remate 1990. Produjo jugadores de Abiertos como PANCHA, GOLEADORA, MEDIALUNA y varios de alto handicap. TOP SECRET: Produjo numerosos jugadores como PULGA, COQUITO, La LUNA, etc. GAUCHA ACHA: (SPC) Excelente jugadora de alto handicap en Argentina y USA. Exportada a USA y repatriada para cra por H. Barrantes y P. Brandt. Madre de: - LA LUNA, criada por H. Barrantes y jugada por G. Pieres en el Abierto de Palermo (La Espadaa y la Ellerstina), Inglaterra 1991-1994, USA 1994. Premios L. S. Townley 1987 y 1990. Premios AACCP al Mejor Ejemplar por Tipo y Aptitud del Campeonato Argentino Abierto 1987 y 1990 y Abierto del Hurlingham Club 1988. Precio Rcord Mundial en remate 1990. ZAMBA: Yegua jugadora. EXPERIMENT: Excelente Padrillo Registro Definitivo. Produjo a MARI CLA PINTA: Rda. Campen Hembra SRA y excelente jugadora; MARI CLA TORMENTA: Rda. Campen Hembra SRA y jugadora de todos los Abiertos con S. Merlos y madre de 2 jugadoras de Abiertos; MARI CLA TRUENO: Padrillo. Campen Macho SRA jugador y padre de jugadores. Padre de jugadores de Abiertos como MARI CLA SIDRA, MARI CLA NAPOLITANA, MARI CLA PARMESANA, MARI CLA GRAPPA, MARI CLA LUMINOSA y de jugadores de alto handicap como MARI CLA ITALIANA, MARI CLA PEQUE, MARI CLA HERMANA, MARI CLA PETI, MARI CLA SERENA, MARI CLA FANTSTICA, MARI CLA PEGASO y muchos jugadores ms. CHACARERA: Yegua jugadora.
Naci: 03/10/03 Criador: EL INDIO MUERTO S.A.

ORO BRASITA
SBA: 25946 R.P.: 89 Zaino

IN CLASS CLASS HORSE SBA P 7089 LEFKA ORO BRASITA CATTIVA FACCIA P 158

IN REALITY MAGIC LASS FOUR FINGERS LAIDA (OREGON II) MARIACHE II BALCONADA (VOODOO)

ORO REINAMORA SBA P 05575

GOLONDRINA (Cra Dowling) CLASS HORSE: Ganador de 2 carreras en Palermo. Esta es su primera produccin. IN CLASS: (SPC) Zaino, nacido el 6 de febrero de 1988 en USA. Padre de ENCORAZADO (padrillo de B. Heguy), GUINDA, CIRUELA, MIMA, etc. Todas jugadoras de Abiertos. Ganador de 4 carreras en USA a los 2 y 3 aos incluso 1 NORTH RANDALL STKS a los 3 aos 3 LOST CODE HDCP a los 2 aos se impuso en 3 cs. Padre de VITAL CLASS, gdor de 2 cs. en Palermo y L.P., cls. Hip. Argentino- G.III, 5 cls. Luis M. Doyhenard -G.III. IN THE MEADOW, ganador de 8 cs. en S.I. y Pal. incluso cls. Urbano de Iriondo- L, Hdcp. Gulf Stream, Hdcp. Larrea, 2 cls. Japn G.III, Pedro Chapar -G.III, Casa del Teatro -L, Ro de la Plata -L, Hdcp. Amsterdam, Hdcp. Phoenix, Hdcp. Saint Wolf, Hdcp. Tiny, 3 cls. Lamadrid -L, Hdcp. Bacco, Hdcp Churrinche, Hdcp. Jardy, Hdcp. Rustom Pasha, Hdcp. Silurian, Hdcp. Stiletto, 4 cls. Casa del Teatro -L, Embrujo -L, Hdcp. Parlanchn, Hdcp. Phoenix. JUGLAR CLASS, gdor. de 2 cs. en Palermo y S.I. , incluso cls. Islas Malvinas -L, 2 cls. Manuel Anasagasti - L. WIRE TO WIRE, gdora. de 5 cs. En S.I. y La Plata, incluso Especial Colombia, Hdcp. Haras Argentinos, 2 cls. Enero, Especial Repblica de Ecuador, 3 cls. Arturo A. Bullrich, , G.III, 4 cls. Toms Lyon G.II. Y padre de muchos ganadores ms. LEFKA: Propia hermana de LAICO, padre de LAICA (M. Heguy), yegua jugadora de Abiertos. ORO REINAMORA: Jugadora de mediano y alto handicap, hermana de ORO URRACA (1 Campeona de Polo Argentino, Premio Estmulo SRA, jugadora de alto handicap en Indios, Tortugas y Hurlingham 1992 con G. Pieres). Madre de: - BORREN PRINCESA: 1 Premio Campen cabestro Palermo y Premio AACCP a la Mejor Hembra tipo Polo 2004. GOLONDRINA: Yegua de la cra Dowling jugada por G. Tanoira.

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MARI CLA PERLITA


SBA: 25972 R.P.: 302 Zaino Colorado

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FINA SIERRA -T/ER.P.: 73 Zaino Doradillo

Naci: 30/09/03 Criador: LLORENTE HNOS S.A.

Naci: 13/02/03 SBA: 25784 Criador: NEUSS AGROPECUARIA S.A.

MACHO TOSS SBA 5111

EGG TOSS

BUCKPASSER EGGY MOUNTDRAGO ATRIBUCION EXPERIMENT SBA 39 PUNTANA SBA 0530 EXPERIMENT RELIQUIA SBA 0527 OPTIMUN: Ganador de tres carreras en Palermo, incluso en su debut a los dos aos , 2 clsico Miguel Can- GII 1600 metros, 3 Gran premio Polla de Potrillos- GI 1600 metros, 3 Gran Premio Montevideo- GI 1500 metros. Padrillo nuevo con gran cantidad de caballos jugando el Abierto Ellerstina S.A.: MENSAJERA, HECHICERA, RAYO, FEY, LA NONA. A. Cambiaso: NIA BONITA, OLIVIA, BAMBITA; y OPEN LEYENDA, Gran Campen Hembra SRA 2000. SOUTHERN HALO: (En el Turf). Es el mejor padrillo de los ltimos diez aos. Ganador de 5 carreras a los 3 y 4 aos: 2 Super Derby Invitational -G1- 2000 mts. en Louisiana Downs a cpo. del ganador, 2 Swaps Stakes - G1- 2000 mts. en Hollywood Park, siendo el favorito a cabeza del ganador, 2 Silver Screen Handicap -G2- 1600 mts. en Hollywood Park en 132 4/5 a 1/5 del rcord. Ganador de la ESTADSTICA de PADRILLOS 1994, 95, 96, 97, 98, 99, 2000, 01, 03 . Ganador de la ESTADSTICA CLSICA de PADRILLOS 1994, 96, 98, 99, 2000, 01, 03. Ganador de la ESTADSTICA de PADRILLOS - 2 Aos 1994, 96, 98, 99, 2001. Ganador de la ESTADSTICA de ABUELOS MATERNOS 2004. Ganador de la ESTADSTICA CLSICA de ABUELOS 2001. Padre de padrillos de Polo como OPTIMUN, SOSPECHOSO, PERUGINO, WHOLENUT, etc. Su padre, HALO es padre de mas de 60 ganadores clsicos y 7 campeones. Es tambin padre de excelentes padrillos como SUNDAY SILENCE, "Champion Shire" en Japn, DEVILS BAG, SAINT BALLADO, SUNNYS HALO, etc. Su madre, NORTHERN SEA (por NORTHERN DANCER) ganadora de 7 carreras incl. Test Stakes -G2 ; 2da. Frizette Stakes- G1, Selima Stakes- G1, etc. Madre de: - SIR BEAUFORT- gdor. del Santa Anita Hcap- G1. LLANURA: Jugada por A. Cambiaso, M. Aguerre todos los grandes Abiertos incluso Argentino, dos chukkers en las finales.
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MATRICULE MARI CLA PERLITA MARI CLA PUNTERO SBA 1116 MARI CLA PERLA SBA 015558 MARI CLA JOYITA SBA 84734

OPTIMUN SBA D 5123 FINA SIERRA

SOUTHERN HALO (HALO) OPORTUNISTA SEQUITO RUBIA

PUCARA LLANURA SBA D 018009

PAMPEANA

MACHO TOSS: Padrillo SPC ganador de 3 carreras en Palermo. Padre de MARI CLA CREMA (jugando en USA) y otras jugadoras como MARI CLA ZORRINA, MARI CLA PARKER y MARI CLA ESMERALDA. MARI CLA PERLA: Yegua jugadora. MARI CLA PUNTERO: Padre de varias yeguas jugadoras y varias exportadas como MARI CLA BURBUJITA (jugando en USA), MARI CLA REGALADA ( en Inglaterra con C. Gracida), MARI CLA GLORIOSA (Espaa), GUIADA, ALEGRIA, etc. EXPERIMENT: Excelente Padrillo Registro Definitivo. Produjo a MARI CLA PINTA: Rda. Campen Hembra SRA y excelente jugadora; MARI CLA TORMENTA: Rda. Campen Hembra SRA y jugadora de todos los Abiertos con S. Merlos y madre de 2 jugadoras de Abiertos; MARI CLA TRUENO: Padrillo. Campen Macho SRA jugador y padre de jugadores. Padre de jugadores de Abiertos como MARI CLA SIDRA, MARI CLA NAPOLITANA, MARI CLA PARMESANA, MARI CLA GRAPPA, MARI CLA LUMINOSA y de jugadores de alto handicap como MARI CLA ITALIANA, MARI CLA PEQUE, MARI CLA HERMANA, MARI CLA PETI, MARI CLA SERENA, MARI CLA FANTSTICA, MARI CLA PEGASO y muchos jugadores ms. PUNTANA: Jugadora de todos los Abiertos y propia hermana de PLUMA, tambin jugadora de todos los Abiertos. MARI CLA JOYITA: Lesionada en doma, es propia hermana de la CUARTA, comprada por el equipo de Ellerston (Inglaterra). RELIQUIA: Es madre de la yegua DE LA CRUZ, una de las yeguas ms importantes que jug Gonzalo Pieres en la poca de La Espadaa.

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PUCARA: Padre de excelentes caballos jugadores de la Cra Tanoira y es el que mas hijos ha tenido jugando el Abierto Argentino. Su abuela, MALA ESPINA fue una extraordinaria jugadora. Padre de PASTORA, jugadora de todos los grandes Abiertos. Ganadora de la Copa L. S. Townley y Premio AACCP al Mejor Ejemplar por Tipo y Aptitud Campeonato Argentino Abierto 1994, Mejor yegua Copa de Oro Inglaterra aos 95 y 96 (G. Pieres); YAPA, jugadora de todos los grandes Abiertos (G. Pieres y M. Aguerre); LLANURA, Todos los Abiertos ( M. Aguerre, A. Cambiaso y G. Pieres) , OPEN XELENE, jugadora de Abiertos con G. Pieres (h); JAZZ, jugadora de Abiertos (M. Aguerre); SIBERIA, Abierto de Palermo (C. Gracida), RUSITA Abierto de Palermo (G. Pieres), TACUARA Abierto de Palermo (R, Sola), PAISANA Cmara de Diputados y Abierto de Indios Tortugas (M. Aguerre), GUADAA Cmara de Diputados (C. Laprida) (exp. A USA), FALOPA Cmara de Diputados (J. Tanoira), CARMELA Copa de Oro Inglaterra, GUERRILLERA, jugada por I. Heguy (Ab. de Tortugas), PEBETA Cmara de Diputados. Exp. A USA, POLTICA exp. a Brunei, GAUCHA vendida a I. Heguy, RAISA Abierto de Palermo (J. Tanoira), CARDO Abierto de Indios Tortugas (F. Bensadn), PRIMAVERA (ARAA) Abierto de Palermo (B. Castagnola, MAMADERA S. Merlos (trada de USA este ao), FLAUTA Cmara de Diputados (J. Hall), TIGRA Abierto de Palermo (J. Tanoira), CAROLINA Abierto de Palermo (M. Azzaro), MEDALLA US Open (M. Aguerre), MARCELO US Open (F. Bensadn), MELON Cmara de Diputados (G. Von Wernich), TINTO Abierto de Palermo (M. Garrahan), RABANITO Cmara de Diputados (C. Bernal), RUSO US Open (C. Garca), CHINO Abierto de Palermo (B. Castagnola), COSACO Us Open y Copa de Oro Sotogrande (E. Novillo Astrada), MARICA Cmara de Diputados (J. Tanoira), ARANDELA Cmara de Diputados (J. Tanoira), GETE ANESTESIA Premio AACCP al mejor Producto Jugador Inscripto Polo Argentino Cmara de Diputados 20002 (J. Tanoira), TIMBA Cmara de Diputados (F. Bensadn), PINCELADA Cmara de Diputados (F. Bensadn), TACAA Cmara de Diputados (F. Bensadn). SEQUITO: De la cra de H. Barrantes, fue uno de los mejores padrillos de Polo de los ltimos aos. Produjo a LEVICU, mejor yegua en USA varias veces, LAMBADA, TINTO, PELUSA PICANTE, CAIPIRINHA, POLCA, AMPOLLA, ESCOPETA, CARABINA, CHICHACA, NOVICIA, BRUJO y Otros. Todos jugadores de alto handicap. RUBIA: De la cra de Dowling fue muy buena jugadora, se quebr una mano en su 2 temporada.

DON URBANO CIBERTE


SBA: 25126 R.P.: 278 Alazn

Naci: 24/11/02 Criador: ALFONSO T. PIERES

TIME FOR DRINKS SBA P 1363 DON URBANO CIBERTE RENGO CIBER SBA P 014454

KASTEEL SOLICITA TALYHO P 1553 CIBERNTICA D 010105

TIME FOR DRINKS: Zaino Colorado, nacido el 16 de enero de 1984- Flia. 8-d. Ganador de 2 carreras en Palermo y La Plata, sobre 1600 mts. Es padre de numerosos jugadores de alto handicap como CELOSA, MANTECA, LUISITO (Campen 2 aos SRA, Campen 3 aos SRA, Gran Campen AACCP 2003 - Jugador de 2 chukkers en Indios - Tortugas con I. Novillo Astrada), NINA, SIRPO, KIKA, QUINI, LUCIRNAGA, GABI, RAMONA, TIA VICENTA, TABA (Brunei), PANZA BLANCA, CHINCHE, MARINA, entre otros. KASTEEL: SPC. Francs, jefe de raza. SOLICITA: Alazn tostado. Nacida en 1974, hija de DANCING MOSS. Ganadora en Palermo. Madre de: - EASY RIDING (M RED WING PRINCE), gdor. de 2 carreras en San Isidro. - FOUR IN HAND (M IVORY PIRATE), gdor. de 2 carreras en Palermo y San Isidro, incl. al debutar. - CAESAR PARK(M RED WING PRINCE), gdor. De 2 carreras en La Plata, la primera por 5 cpos. - DESMOND (M RED WING PRINCE), gdor de Palermo. RENGO CIBER: Se lesion en doma. Reservado para cra. TALHYO: SPC. Ganador de 11 carreras en San Isidro y Palermo. CIBERNTICA: Cra Mayorga. Origen Nelson. Jug todos los Abiertos con Alfonso Pieres en la Espadaa.

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POWER PATINADORA
SBA: 25029 R.P.: 676 Zaino

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Naci: 02/11/02 Criador: JOSE A. TEJERA

MAYORDOMO LIERA
SBA: 25095 R.P.: 150 Alazn

Naci: 16/11/02 Criador: LAFUENTE HNOS. S.A.

FOUR FINGERS MARCHEN SPC P 77 POWER PINTON SBA P J 974 PIMIENTA D 0269 POWER PATINADORA

NEW POLICY MISS WILLOW YTACUA CARACOL -T/ESBA D 5519 MAYORDOMO LIERA

INDULTO D 1181

LILOY (BOLD RIDER) ISOLINA (PRONTO)

MATILDA (PENNY POST)

BENGALA D 06080

DON JUAN (COROMANDEL) PININA FOUR FINGERS NEW POLICY MISS WILLOW YTACUA CARACOL: Padrillo en manadas de F. Bargallo y Martn Bastos (Brasil). Sus hermanos: YTACUA BENGALITA (INDULTO) Gran Campen Hembra SRA (Palermo 1993), Mejor Producto Polo Arg. del Campeonato Arg. Abierto 1998. Una de las yeguas jugadoras mas importantes del Abierto Arg. (G. Pieres). Actualmente en USA, jug en Palm Beach 2003 (B. Heguy) y la USPA GOLD CUP en Greenwich (M. Aguerre) donde gan "Best Playing Pony". YTACUA BANDIDO (ENRICO) padrillo de la Ea. La Carreta. YTACUA VELADOR (INDULTO) jugador (G. Pieres). ELLERSTINA POCHOCLO-T/E- (INDULTO) jugando prcticas (G. Pieres). YTACUA BENGALI-T/E(INDULTO) jugando prcticas (M. Aguerre). YTACUA BENGALISIMA-T/E- (INDULTO) jugando prcticas (M. Heguy). YTACUA BENGLADESH -T/E- (INDULTO) jugando prcticas (T. Gndara). Padre de: M. LADY (LAILA) jugando prcticas (Gines Bargallo, Pilar), M. PLATITA (PRINCESA) 2 Premio Potranca SRA Exposicin Rural de Palermo 2003 vendida a J. Chediak, M. MILONGUITA vendida en remate de SRA a S. Donovan, M. BIENVENIDA (BRUSQUILLA) 3 Premio Potranca SRA Exp. Palermo 2004 vendida a A. Merlos, M. PONDEROSA (PARECIDA) 4to Premio Potranca SRA Exp. Palermo 2004 (en doma), M. FAVORITA (FAT) 3 premio SRA Palermo 2004 Gran Campen Hembra Exposicin Rural Baha Blanca 2004 (actualmente jugando), M. TEQUILA (TECLA) vendida en remate seleccin de AACCP 2004, M. SULTANA (SOLANA) Reservada Gran Campen Hembra Exposicin Rural Baha Blanca 2004 (actualmente jugando), M. ELENA (ELVITA), jugadora (G. Bargallo). INDULTO: SPC (Invicto). Ganador en el debut y repitiendo en su segunda carrera, por una lesin es retirado para reproduccin en el haras Tres Pinos donde es comprado por Ytacu como padrillo de polo. Por campaa de sus hijos. Padrillo Registro Definitivo. Ganador del Ranking de Padrillos 1995. Padre de: Jugadores de Alto Handicap, entre los que se destaca YTACUA BENGALITA, una de las yeguas jugadoras de alto handicap, ms importantes de la Argentina, entre 1995 y 2001 jugada por Gonzalo Pieres y Gonzalo Pieres (h) 2 chukkers en la mayora de los partidos y especialmente en las finales. Actualmente en USA, fue jugada en Palm Beach 2003 (B. Heguy) y en la USPA GOLD CUP Greenwich 2003 (M. Aguerre) donde gan el premio USPA GOLD CUP Best Playing
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LAILA SBA D 017180

POWER PATINA SBA P 07363

MARCHEN SPC P 77 MIKADO (DUNCAN)

PANCHA D 0279

PANCHITA (ORIGEN BATILANA/ MENDITEGUY)

POWER PINTON: Padrillo Jugador de Abiertos con Eduardo Heguy. Premios obtenidos: Campen Macho Exposicin Anual de Petisos de la Asociacin Argentina de Polo 1993 y Rvdo. Campen Macho 1 Exposicin de la AACCP. Hijas destacadas en juego: POWER VISA Cmara Diputados y Abierto Argentino 2000/1/2/3. (Paco de Narvez) - LOVATO (EU). ARRIESGADA, Tortugas 2003 (H. Guerrero). MARCHEN: Gdor. de 2 carreras en La Plata, varias en Rosario y cuadreras con el nombre de SUSPENSO. Propio Hno. de MALKINIA (gdora. De 7 en Palermo y San Isidro incluso 3 Handicap- 2 en Clsico S. Luro Gral. Viamonte T. Lyon Espaa. PIMIENTA: Propia hermana de PIMIENTO, el cual a los 4 aos jug el Campeonato Argentino Abierto y la Copa de las Amricas 1979 y 1980 con Horacio A. Heguy. Llevado a Brasil por A. Dinz. PATINA: Jugada en Metropolitano Alto.

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Pony. Hijos jugadores del Campeonato Argentino Abierto: YTACUA BAMBA jugada por Adolfo Cambiaso, YTACUA BIENVENIDA por Bartolom Castagnola, YTACUA BOMBAY jugada por L. Criado, YTACUA BRASITA por Toms Fernndez Llorente, YTACUA BONITA por Miguel Novillo Astrada, YTACUA PATA por Pablo Mac Donough, YTACUA PURITA por Mariano Aguerre, YTACUA RASPADITA por Milo Fernndez Araujo e YTACUA TARARIRA por Mariano Aguerre, YTACUA PERICON (PAMPERO) por Ignacio Novillo entre otros. Hijos premiados Exposicin Rural de Palermo: YTACUA BENGALITA Campen Hembra 1993 y Premio AACCP al Mejor Producto Jugador Inscripto Polo Argentino en Campeonato Argentino Abierto 1998, YTACUA BAMBA Campen Hembra 1994, YTACUA BIENVENIDA Gran Campeona Hembra 2 Exposicin AACCP 1995, YTACUA TORCAZ Gran Campen Macho 1995, YTACUA GALLARETA Premio Asociacin Argentina de Polo por Aptitud 1995, entre otros. BENGALA: Yegua jugadora de alto handicap (L. Maguire) Madre de: - YTACUA BENGALITA, - YTACUA BENGALISIMA, - YTACUA HERMANITA, - YTACUA BANGLADESH. Todas jugadoras. LAILA: (GITANO Y MIMOSA) Madre de: - M. LUCECITA (IMAGINADO) jugadora (Gines Bargallo, Pilar). - M. LADY (YTACUA CARACOL), jugando prcticas (Gines Bargallo, Pilar).

DORREGUERO PERIQUITA
R.P.: 240 Zaino Colorado

Naci: 31/10/02 SBA: 25073 Criador: FRANCISCO IRASTORZA

UTPICO BAROCCO P 157 AGUARA 214 SBA D 844 DELICIA D 93 DORREGUERO PERIQUITA PRINCE BALLIANT PRINCIPE GAUCHO PIRINCHA SBA D 018899 LA PERALTA SPC MACETERITA

PRONTO UNNA

BABETTE (GOOD TIME) (JERRY HONOR) VITILON (VITELIO) (CLARO) RP 22 SPC (ACUA FORTE) RUSTOM PASHE (Torres Zavaleta) VITELIO PRINCESA REAL LATERO MACEDONIA

AGUARA 214: Padre de: DORREGUERO DOA MARIA: vendida a Javier Novillo Astrada. Actualmente jugando Abierto de Tortugas, Hurlingham y Palermo, DORREGUERO MOSQUITO Gran campen macho SRA 2002, DORREGUERO BLANQUEADA vendida a Eduardo Heguy, DORREGUERO CASCABEL: vendido a Novillo Astrada, DORREGUERO FLAUTA vendida a Novillo Astrada, DORREGUERO LIBERTAD vendida a Novillo Astrada, DORREGUERO DELFINA vendida a Santiago Chavanne, DORREGUERO PAQUETA vendida a Garca del Ro, DORREGUERO SOY PRIMERA vendida a Garca del Ro, DORREGUERO PAMPERO: vendido a Garca del Ro, DORREGUERO LLOVIZNA vendida a Uriburu, DORREGUERO NOSTALGIA vendida a Uriburu, DORREGUERO PON PON, DORREGUERO RUSA GORDA, DORREGUERO PASION, DORREGUERO AMISTAD, DORREGUERO COLORIN (actualmente jugados por Francisco Irastorza (h)), DORREGUERO PATO Padrillo manada Tejera, DORREGUERO CORRENTINO padrillo manada Pieiro. PIRINCHA: Ganadora de varias cuadreras y jugadora de 4 temporadas.

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MARIA EUGENIA BASURITA


R.P.: 169 Zaino

YEGUAS MADRES
Con Servicio Denunciado

Naci: 16/10/02 SBA: 23719 Criador: ESTANCIA EL ALBARDON S.A.

LINKS SBA P 5951

SOUTHERN HALO (HALO) LEVANTISCA

MARIA EUGENIA BASURITA

VENGADOR

UTPICO (PRONTO) VITREF (VITELIO)

VENGO TARDE MARIA EUGENIA MORRIA SBA D 017281 CAPERUCITA LINKS: Sus primeras cras tienen 4 aos, ya se vendieron 12 hijos a S. Chavanne, H. S. Heguy, Merlos, T. Goti, A. Zubiaurre, etc. SOUTHERN HALO: (En el Turf). Es el mejor padrillo de los ltimos diez aos. Ganador de 5 carreras a los 3 y 4 aos: 2 Super Derby Invitational -G1- 2000 mts. en Louisiana Downs a cpo. del ganador, 2 Swaps Stakes - G1- 2000 mts. en Hollywood Park, siendo el favorito a cabeza del ganador, 2 Silver Screen Handicap -G2- 1600 mts. en Hollywood Park en 132 4/5 a 1/5 del rcord. Ganador de la ESTADSTICA de PADRILLOS 1994, 95, 96, 97, 98, 99, 2000, 01, 03 . Ganador de la ESTADSTICA CLSICA de PADRILLOS 1994, 96, 98, 99, 2000, 01, 03. Ganador de la ESTADSTICA de PADRILLOS - 2 Aos 1994, 96, 98, 99, 2001. Ganador de la ESTADSTICA de ABUELOS MATERNOS 2004. Ganador de la ESTADSTICA CLSICA de ABUELOS 2001. Padre de padrillos de Polo como OPTIMUN, SOSPECHOSO, PERUGINO, WHOLENUT, etc. Su padre, HALO es padre de mas de 60 ganadores clsicos y 7 campeones. Es tambin padre de excelentes padrillos como SUNDAY SILENCE, "Champion Shire" en Japn, DEVILS BAG, SAINT BALLADO, SUNNYS HALO, etc. Su madre, NORTHERN SEA (por NORTHERN DANCER) ganadora de 7 carreras incl. Test Stakes -G2 ; 2da. Frizette Stakes- G1, Selima Stakes- G1, etc. Madre de: - SIR BEAUFORT- gdor. del Santa Anita Hcap- G1. VENGO TARDE: Padrillo comprado por la Est.. El Albardn a J.C. Harriot (h). Ya van vendidos 25 hijos a jugadores como S. Chavanne, I. Lusarreta, F. Monteverde, T. Goti, M. Aguerre, Garca del Ro, Ellerstina, Terrabusi, H. Merlos, S. y A. Merlos, Marcos Heguy, J. Cruz Benoit. Padre de: SIMPATICA, jugadora de todos los Abiertos con G. Pieres. Premio a la Mejor Jugadora en el Abierto de Hurlingham 1995 y excelente madre. QUICA, Premio a la Mejor Yegua del Abierto Chapaleuf 2004. Entre otros.
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FRANCESA RUBIA

CALL ME BOLD BOLD RULER

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Naci: 07/11/98 Criador: ALBERTO P. HEGUY

POLO MENTIRA
SBA: 18794 R.P.: 212 Alazn

EL SOL SBA D 3776

TOP SECRET

GANELON (TATAN) ELITE (SEDUCTOR) APRICOT (CARA PALIDA) HARIJA (PUNDIT) HIGHLANDER (SEDUCTOR) PASSE-PASSE (GREAT HOST) HIGHLANDER DEFASSA (SENOR) TOURBILLON SAMYA ENIGMATIC SAFO

GAUCHA ACHA POLO SOL PURO -T/ESBA D J 5104 HIGH HOST POLO PUREZA SBA D J 04202 POLO MENTIRA PURITA

TIMOR FULL TIMOR ENGAOSA SBA D 06298 ENGAERA II FULLENI MISTER IX ENGAERA

POLO MENTIRA: Fractura de rodilla en la doma, jug prcticas en Chapaleuf.


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POLO SOL PURO: A los cinco aos jug los grandes Abiertos (Chapaleuf, Tortugas, Palermo y Cmara de Diputados) Reservado Campen 2 aos SRA y 1 Premio AAP 1999. Padre de EL SOL, propio hermano de la LUNA (L. S. Townley 88 y 89) y padre de excelentes jugadores en Indios Chapaleuf II, Ellerstina y El Paraso. EL SOL: Ganador del Ranking de Padrillos de la AACCP 1998,1999 y 2000. Es propio hermano de La LUNA, criada por H. Barrantes y jugada por G. Pieres en el Abierto de Palermo (La Espadaa y la Ellerstina), Inglaterra 1991-1994, USA 1994. Premios L. S. Townley 1987 y 1990. Premios AACCP al Mejor Ejemplar por Tipo y Aptitud del Campeonato Argentino Abierto 1987 y 1990 y Abierto del Hurlingham Club 1988. Precio Rcord Mundial en remate 1990. Sus hijos comenzaron a jugar en 1997 (Chapaleuf II, Ellerstina y El Paraso) destacndose: ELLERSTINA CONEJA, Copa AAP., Mejor yegua por Aptitud de Trabajo SRA Palermo 1997. ELLERSTINA YARDA Gran Campen Hembra SRA Palermo 1998, POLO GRANADERA Reservado Campen Hembra SRA Palermo 1998, POLO MEDIALUNA Premio AACCP al Mejor Producto Jugador Inscripto Polo Argentino en el Abierto de Hurlingham Club 2001-2002 y Campeonato Argentino Abierto 2002. Copa AAP Mejor yegua por Aptitud de Trabajo SRA Palermo 1998. POLO CHUPETN Reservado Gran Campen Macho SRA Palermo 1998, PUCARA MARISOL Primer Premio y Campen 11 va categora SRA Palermo 1999, MOZUELA MANDINGA Primer Premio y Campen 3 Cat. SRA Palermo 1999, ELLERSTINA CAMOATI exportada a USA. ELLERSTINA BALSA, LECHUZA V, MERCENARIO, METEGOL, SOLITARIA, exportadas a UK. Adems, CANANA, MARISOL, PANDY, SECTA, SIMPATICO, TABANO, XUXA, CARAMELO, CATRASCA, MARINA, PALERMO, PURITA, PENLOPE, POPEYE, PUCARA LUCERO (La Aguada), IRENITA LUNTICO (La Irenita), OPEN SOLTERO (Ellerstina) y SOL PURO, PAISANA y CHAPALEUFU SOLEDAD (M. Azzaro) en Indios Chapaleuf II. TOP SECRET: Produjo numerosos jugadores como PULGA, COQUITO, LUNA, etc. GAUCHA ACHA: (SPC) Excelente jugadora de alto handicap en Argentina y USA. Exportada a USA y repatriada para cra por H. Barrantes y P. Brandt. Madre de: - LA LUNA, criada por H. Barrantes y jugada por G. Pieres en el Abierto de Palermo (La Espadaa y la Ellerstina), Inglaterra 1991-1994, USA 1994. Premios L. S. Townley 1987 y 1990. Premios AACCP al Mejor Ejemplar por Tipo y Aptitud del Campeonato Argentino Abierto 1987 y 1990 y Abierto del Hurlingham Club 1988. Precio Rcord Mundial en remate 1990. POLO PUREZA: Jugadora Copa de Mujeres, Potrillos hasta los grandes Abiertos desde 1992, incluso 3 chukkers en finales 1996 y 99, Premio AACCP al Mejor Polo Argentino del Abierto 1993 y Mejor Caballo del Torneo 100 aos de Medialuna Polo Club. PURITA: Jugadora durante 10 aos de Copa Potrillos, Intercolegiales, todos los Abiertos (incluso 3 chukkers en las finales), Copa de las Amricas 79 (Arg.) y 80 (USA) y ganadora de la Copa L. S. Townley 1984 a la Mejor yegua del Abierto Argentino. Madre y abuela de excelentes jugadores. HIGHLANDER: Ganador de 5 carreras en Palermo. Padre de PURITA. Padre tambin de muchos caballos jugadores de alto handicap y numerosos padrillos de Polo como HIGH HOST, EL BACK, EL PAJE, LUJOSO, POLO PRINCIPITO.
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FULL TIMOR: Padre de excelentes jugadores en cra Heguy. ENGAERA II: Jugadora de Juan Carlos Harriott (h). MISTER IX: Padre de excelentes jugadores en cra Harriott. ENGAERA: Jugadora cra Dowling, comprada por J. Carlos y Eduardo Harriott.

Servicio Denunciado ante la Sociedad Rural Argentina, con el padrillo: "POLO ORO PURO" (Ex POLO PURO) - SBA 7679 R.P. 250- folio N 28 - Lnea 12POLO PURIPAYO POLO NEVADITO POLO ORO PURO POLO PUREZA PURITA (HIGHLANDER) POLO ORO PURO: Naci el 01/03/01. Jugador a los 3 aos. POLO NEVADITO: Ganador Ranking de Padrillos de la AACCP 2003, Reservado Campen Macho SRA 2001, Reservado Gran Campen Macho Exposicin Petisos de la AAP 2000, Gran Campen Macho Exposicin Petisos de la AAP 1998, Gran Campen Macho Exposicin de Petisos de la AAP 1996, Reservado Gran Campen Macho SRA 1996. Padre de las tres ltimas Grandes Campeonas de la SRA: CHAPALEUFU NEVADA 2001, VASCA JAZZ 2002 y CHAPALEUFU CALANDRIA 2003 (Mejor yegua por Aptitud y trabajo SRA 2001). Jugador de todos los Campeonatos Abierto desde 1997 al 2003 con Alberto Heguy (h), Ignacio Heguy y Milo F.Araujo. Con su primer generacin cumpliendo 6 aos en el verano 2004, ya jugaron los Abiertos del 2003 CHAPALEUFU NEVADA (Pepe H.), GT TANGO (Pepe H. ),Chapaleuf LANZA(Pepe e Ignacio Heguy y M.Azzaro) CHAPALEUFU CALANDRIA (E.Heguy), POLO DELTA (A.Heguy),VASCA VENDETA (E.Heguy), VASCA JAZZ (E.Heguy y G.Laulhe) VASCA PUNTA NEVADA (G.Laulhe),VASCA MAGIA (G.Laulhe), VASCA RUSA NEVADA (G.Laulhe), POLO ALUVION (G.Laulhe). Padre de padrillos en transplante como VASCO MAMBO (A.Pieres), CHAPALEUFU CANARIO y CHAPALEUFU CANDIDATO (Gran Campen SRA 2004 de A. P. Heguy) y POLO ALUVION (jugado por G. Lauhle Abiertos 2004). Junta en su pedigree la sangre de PURITA (mejor yegua A. P. Heguy), PAYA MARIA (Mejor yegua, Horacio Heguy), MARSELLESA (Mejor yegua Horacio S.Heguy y Marcos Heguy) y VIOLETA (Abiertos con Coronel Suarez). POLO PURIPAYO: Jugador y padre de numerosos jugadores en solo 4 generaciones. POLO PUREZA, PURITA y HIGHLANDER: (ver en POLO MENTIRA)
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VIOLETA HIGH HOST (HIGHLANDER)

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ALAZANAS VIOLETA
SBA: 19077 R.P.: 237 Zaino

Naci: 20/11/98 Criador: LAS ALAZANAS SRL

ALAZANAS INGENIERO: Naci el 09/10/2001. La temporada 2004/2005 fue su primer temporada de servicio. PERUGINO: Padre de: SURRA, CHAPA BARBARO, CHAPA PATITA (jugador de todos los Abiertos 2 y 3 chukkers). Tambin de CHAPA PATITO, exportado a USA (Pony Express) y CHAPA PERUGINA, exportada a UK. Siendo el total la 1 generacin. SOUTHERN HALO: (En el Turf). Es el mejor padrillo de los ltimos diez aos. Ganador de 5 carreras a los 3 y 4 aos: 2 Super Derby Invitational -G1- 2000 mts. en Louisiana Downs a cpo. del ganador, 2 Swaps Stakes - G1- 2000 mts. en Hollywood Park, siendo el favorito a cabeza del ganador, 2 Silver Screen Handicap -G2- 1600 mts. en Hollywood Park en 132 4/5 a 1/5 del rcord. Ganador de la ESTADSTICA de PADRILLOS 1994, 95, 96, 97, 98, 99, 2000, 01, 03 . Ganador de la ESTADSTICA CLSICA de PADRILLOS 1994, 96, 98, 99, 2000, 01, 03. Ganador de la ESTADSTICA de PADRILLOS - 2 Aos 1994, 96, 98, 99, 2001. Ganador de la ESTADSTICA de ABUELOS MATERNOS 2004. Ganador de la ESTADSTICA CLSICA de ABUELOS 2001. Padre de padrillos de Polo como OPTIMUN, SOSPECHOSO, PERUGINO, WHOLENUT, etc. Su padre, HALO es padre de mas de 60 ganadores clsicos y 7 campeones. Es tambin padre de excelentes padrillos como SUNDAY SILENCE, "Champion Shire" en Japn, DEVILS BAG, SAINT BALLADO, SUNNYS HALO, etc. Su madre, NORTHERN SEA (por NORTHERN DANCER) ganadora de 7 carreras incl. Test Stakes -G2 ; 2da. Frizette Stakes- G1, Selima Stakes- G1, etc. Madre de: - SIR BEAUFORT- gdor. del Santa Anita Hcap- G1. ALAZANAS GUERRILLERA (FLORECIENTE): Premio a la Mejor yegua de la 1 Exposicin de Primavera de la AACCP 1994 y jugadora de todos los abiertos con Bautista Heguy. Comprada por Benjamn Araya. Madre de: - ALAZANAS SUBERSIVA (SOBORNADO), es su primer cra. Jug todos los Abiertos con B. Heguy incluso la final del Abierto de Palermo 2004. SOLEDAD: Una de las mejores madres de Las Alazanas. Madre de: - GUERRERA (DURAZO): jugadora de 12 Abiertos con E. Heguy., madre de: - POLO MEDIALUNA, record de Premios AACCP, Mejor Producto Jugador Abierto del Hurlingham Club 2001 y 2002. Reservada Gran Campen Hembra Exposicin de Petisos de la AAP 2003, Mejor yegua por aptitud de Trabajo SRA Palermo 1998, Mejor Ejemplar Abierto Tortugas 2000, Reservado Gran Campen SRA 1998. - ALAZANAS GUERRILLERA (FLORECIENTE) - ALAZANAS MONTONERA (SUIZO), ganadora del Premio a la Mejor yegua en La 3 Exposicin de Primavera de la AACCP 1996. Jugadora de todos los Abiertos con H. Guerrero y M. Heguy.

SOBORNADO SBA P 506 ALAZANAS VIOLETA

SHEET ANCHOR LA QUIERO SHEET ANCHOR LUISITA

SUIZO ALAZANAS INESITA SBA 09076

PETACA

ALAZANAS VIOLETA: Jugadora de mediano handicap (primera preez). SOBORNADO: Excelente Padrillo hijo de SHEET ANCHOR. Padre de varias jugadoras del abierto de Palermo y los mejores abiertos del mundo. Destacndose: CHITA (Gonzalo Pieres (h)), POLO ELEGIDA (E. Heguy), VICTORIA (H. Guerrero), FATI (H. Guerrero), SUBERSIVA (H. Guerrero y B. Heguy), CALIFA (Premio Mejor Caballo US Open 2004 con M. Aguerre). ALAZANAS INESITA: Jugadora de alto handicap con H. Guerrero incluso final del Abierto del Jockey Club. Propia hermana de PANCHA: Jug 5 temporadas en todos los Abiertos con B. Heguy, 2 chukkers en las finales. Madre de: - CHAPA PANCETA, jugadora de todos los Abiertos con B. Heguy. SUIZO: Excelente padrillo hijo de SHEET ANCHOR con gran cantidad de yeguas jugadoras. Padre de ALAZANAS BIRRA: Sac premios en todas las finales de Abiertos donde particip, incluso premio AACCP Mejor Producto Jugador Inscripto Polo Argentino del Abierto Argentino de Palermo 2001 y 2002. Mejor yegua jugadora de la Final de Hurlingham 2003 y 2004. Jugada por Bautista Heguy. PUNTITO: Ganadora del premio a la mejor yegua de la final de Hurlingham 1990. ALAZANAS MONTONERA: Ganadora del premio a la mejor yegua de Exposicin de Primavera AACCP, jugadora de todos los abiertos con Marcos Heguy y Hctor Guerrero. PANCHA : Jugadora de todos los abiertos con Bautista Heguy incluso dos chukkers en las finales. ALAZANAS BABY: Jugadora de todos los abiertos con Bautista y Gonzalo Heguy incluso dos chukkers en las finales. Servicio Denunciado ante la Sociedad Rural Argentina, con el padrillo: "ALAZANAS INGENIERO" - folio N 50 - Lnea 1SOUTHERN HALO PLEAMARD (REAL MEASURE) FLORECIENTE SOLEDAD

PERUGINO ALAZANAS INGENIERO ALAZANAS GUERRILLERA


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IMPORTANTE
Sr. Comprador: ES DE FUNDAMENTAL IMPORTANCIA QUE USTED SEPA: 1 - Al realizar el pago final de la compra de un producto Polo Argentino Inscripto debe pedir a la firma martillera o al vendedor, que le entregue la Transferencia Oficial firmada por el vendedor. 2 - Dicho documento debe presentarse ante la Sociedad Rural Argentina (Florida 460 1 Piso Capital Federal, de Lunes a Viernes en el horario de 10 a 17 hs.) lo antes posible para hacer efectiva la transferencia a su propiedad. 3 - Recin en ese momento, transferida la propiedad ante el Registro Oficial de la Repblica Argentina, EL EJEMPLAR ADQUIRIDO ES DE SU PROPIEDAD. De lo contrario, de no efectuar dicho trmite, puede ocurrir lo siguiente: a) Si ha comprado una yegua preada, la cra al nacer, para el registro, SIGUE PERTENECIENDO AL VENDEDOR DE LA YEGUA MADRE. b) Si ha comprado una potranca y le d sevicio, la cra al nacer SEGUIRA PERTENECIENDO AL VENDEDOR. c) Si ha comprado un Padrillo, no podr dar servicios con el mismo, ya que EL PROPIETARIO CONTINUA SIENDO EL VENDEDOR.

EVITE INCONVENIENTES FUTUROS HAGA EFECTIVA LA PROPIEDAD DE SU INVERSIN


Asociacin Argentina de Criadores de Caballos de Polo
Florida 460. 4 Piso (1005 ) Capital Federal. Buenos Aires. Argentina - Tel.: 011-4326-8186/2963 info@poloargentino.com - www.poloargentino.com
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Modulo 5
Practica profesional

Presentacin de problemticas
Asesorando al matrimonio Prez

El matrimonio Prez, padres de dos nenas de Ocho y dice anos un varn de 12 aos,
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es una tpica familia que aspira a seguir progresando. Viven en Merlo Norte a diez cuadras de la estacin, en un departamento de tres ambientes, propiedad de los padres de Eliana (la esposa). El esposo, Omar, trabaja desde hace nueve meses en la administracin de una empresa de comestibles, Eliana es coordinadora de ventas de una importante librera en Once. Entre los dos tienen un ingreso mensual de tres mil quinientos veinte pesos.

Omar, hace un mes, cobr una indemnizacin de sesenta y dos mil pesos producto del despido de la empresa Romi S.A., en la cual haba trabajado como administrador durante catorce aos. Desde la notificacin del pago del despido, la emocin los embargas podran cumplir su gran sueo, la casa propia. Hay algo ms importante en la vida de una familia que lograr tener su propio nido?.

El sbado pasado por la tarde cruzaron el umbral de nuestra inmobiliaria, buscando nuestra confiabilidad y experiencia en la zona. Nos comentaron sus pretensiones y posibilidades. La bsqueda estaba orientada hacia un inmueble ubicado a no ms de diez cuadras de la estacin de Haedo, que cuente, en lo posible con tres dormitorios, un jardn en donde poder disfrutar del verde, y eso si: la cocina tena que ser amplia pues, es el lugar que Omar ms usa en sus ratos libres, haciendo gala de sus artes culinarias aficin que hered de su padre.

Caf de por medio, nos comentaron que, a parte del dinero cobrado por la indemnizacin, estaban dispuestos a sacar un crdito hipotecario si ste no alcanzaba. El prstamo podra oscilar entre los doce mil pesos.

3 Luego de consultar nuestras fichas de ventas la seleccin recay sobre tres inmuebles, los cuales fuimos a visitar entre ese sbado y el domingo por la maana. Los mismos reunan las siguientes caractersticas:

1. El primero: una casa americana en perfecto estado de conservacin, situada a


siete cuadras de la estacin, sobre un lote de 1 mts x 3Omts. con una superficie cubierta de noventa y cuatro metros cuadrados. Consta de: garaje cubierto cocina comedor amplia; dos baos; dos dormitorios, con la posibilidad de construir un tercero (los cimientos estn hechos); pequeo parque con parrilla en el fondo. Su precio de venta es de sesenta mil pesos, con una gran posibilidad de poder rever el mismo con el dueo, ste necesita vender, pues piensa mudarse al interior del pas. Tiene escritura realizada a su nombre, bajo la Ley Pierri (24.374), con fecha 24/6/97.

2. El segundo: es un chalet, el cual necesita ser reciclado en su gran parte (su


antigedad es de treinta y cinco aos, segn fecha de planos), situado a nueve cuadras de la estacin sobre un lote de l2mts X 28,5Omts; con una superficie cubierta de ciento cinco metros cuadrados. Consta de tres dormitorios, dos baos, cocina, living, cochera descubierta; fondo con pequeo quincho y parrilla. Su precio de venta es de sesenta y siete mil pesos, con muy pocas posibilidades de conversar sobre el mismo con el dueo. El vendedor es titular del dominio.

3. El tercero: es una casa americana, en excelentes condiciones; ubicada a seis


cuadras de la estacin; sobre un lote de l mts X 35mts; con una superficie cubierta de noventa y ocho metros cuadrados. Consta de garaje cubierto; tres dormitorios, uno en primer piso con bao; amplia cocina comedor, living y un bao en planta baja. El fondo est parquizado y tiene una muy bonita parrilla. Su precio de venta es de setenta y dos mil pesos (se puede conseguir en setenta). El vendedor posee boleto de compraventa (nunca escritur), y el titular de dominio vive actualmente en la provincia de Mendoza.

4 Al terminar la recorrida por los distintos inmuebles, Eliana estaba bastante confusa: las diferentes caractersticas de las casas; los distintos precios: decidir entre pedir un prstamo para: reparar el inmueble o comprar el de excelentes condiciones, o tal ves elegir el de dos dormitorios y dejar para ms adelante la construccin del tercero. Era demasiado para el primer da. La eleccin deba ser la ms acertada posible. Omar quera que ella decidiera. La compra del auto l la haba realizado a su gusto. Quedamos en encontrarnos el martes a las11hs en la inmobiliaria. Tambin nosotros queramos prestarles el mejor asesoramiento Nuestra responsabilidad al respecto era muy grande.

Ln su opinin como podemos ayudar al matrimonio en la eleccin de lo ms conveniente: desde lo econmico, desde lo edilicio, , desde lo legal; o teniendo en cuenta todas las variables?. Justifique.

1) Teniendo en cuenta que los datos dominiales aportados, fueron sacados de los informes de dominio pedidos por nuestra inmobiliaria; desde lo legal.

a) Observar, en que condiciones de dominio se encuentran cada uno de los inmuebles propuestos. A partir de all haga una escala de valores teniendo en cuenta la situacin legal.

b) Proponga y ejemplifique que pasos legales, en cada uno de ellos habra que seguir para el desarrollo del boleto de compraventa

c,) Dentro de este razonamiento hipotetize sobre el costo-tiempo que llevara poner en condiciones legales cada inmueble. Evale cual de ellos, en este sentido, es el ms conveniente para realizar la operacin. Justifique.

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2) Con respecto a las caractersticas edilicias aportadas. Analice, evale y justifique si desde lo econmico.

a) Es preferible construir un dormitorio ms (como en el caso del primer inmueble) o, reciclar el segundo inmueble.

b,) Sera ms conveniente, en este sentido, elegir el tercer inmueble por sus condiciones?.

Entrecruzando las conclusiones obtenidas de los tems 1,) y 2): qu inmueble deberan comprar el matrimonio Prez?; qu le aconsejaran?; qu datos respaldan su eleccin?

COMPRAVENTA INMOBILIARIA POR TRACTO ABREVIADO


*planteo de situacin Los herederos declarados en una sucesin en trmite nos encomendaron para la venta un inmueble de su propiedad Dicho inmueble por manifestacin expresa del comitente se encuentra alquilado con contrato vigente hasta e! da 15 de Octubre de 2 005 Posteriormente se suscribi la autorizacin de venta del inmueble en cuestin contemplando la situacin registral fijando en la misma el plazo de vigencia, e! monto y las condiciones de venta.-. Asimismo se indag al comitente a los efectos de conocer el estado procesal de la causa sucesoria en trmite manifestando que slo restaba solicitar la autorizacin judicial correspondiente a fin de llevar a cabo la venta. El mencionado inmueble se encuentra ubicado Ro Negro n0860 y sus dems datos identificatorios se deducen del correspondiente plano de edificacin que le fue requerido al comitente al momento de formalizar la autorizacin de venta.
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*Marco Leaal

El derecho de dominio sobre los bienes inmuebles, como ocurre con la mayora de los derechos, es esencialmente transferible. Esta transferencia puede ser consecuencia de hechos o de actos jurdicos FI ltimo caso es el ms usual ya que abarca todos los casos de transferencia contractual, corno es por ejemplo, los casos de compraventa, permuta o donacin. Sin embargo hay casos en que un hecho jurdico puede tener corno consecuencia la transferencia de derechos, el dominio entre otros Se trata de la muerte de las personas, hecho que genera importantes consecuencias en el mundo del derecho.Por ello la sucesin en el derecho de dominio abarca la sucesin por actos entre vivos y la -sucesin por causa de muerte (art. 3262 y Ss Cod. Civil>. Esta ltima puede referirse a una universalidad de derechos, corno ocurre con los sucesores universales, o a un derecho en particular corno ocurre con los legatarios. Pero salvo en el caso de los ascendientes, de los descendientes o del cnyuge (art. 3410 Cod. Civil segn Ley 17711), para que el heredero o legatario adquiera los derechos que se transfieren no basta el hecho de la muerte del causante, sino que se requieren algunos actos jurisdiccionales, que culminan con la declaratoria de herederos o con la aprobacin del testamento en cuanto a sus formas. Todos estos actos requieren tiempo, tiempo que se prolonga una vez dictados estos actos jurisdiccionales, incluso respecto de los herederos que adquieren la posesin de la herencia desde el da de la muerte del autor de la sucesin, hasta, respecto de los bienes inmuebles, el proceso culmine con la inscripcin de la declaratoria de herederos o de a aprobacin del testamento en cuanto a sus formas y de las resoluciones conexas en la matrcula del Registro de la Propiedad Inmueble. Pero puede ocurrir que los sucesores sea por una necesidad o por una decisin personal, decidan desprenderse de los bienes inmuebles que les corresponde en el sucesorio antes de que dicho proceso culmine de l~ forma explicada. En este caso los coloca frente a dos posibilidades ceder sus derechos sucesorios mediante las formas legalmente previstas (art. 1184 inc. 60 Cod. Civil segn Ley 17711) o venderlos formalizando un boleto o contrato de compraventa fijando que su cumplimiento mediante la escritura traslativa de dominio y la correspondiente inscripcin se realizar por la modalidad de tracto abreviado.
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AUTORIZACION DE VENTA En la ciudad de Santa Rosa, a los 1 das del mes de Noviembre del ao 2.004, entre el Seor ... ...., L.E. ...., Martillero Pblico y Corredor ..... ....... Colegiado N0........, en adelante denominado el INTERMEDIARIO y las Seoras ........ ........, D.N I..... y ... ....... , denominadas en adelante LAS COMITENTFS se conviene en formalizar a siguiente autorizacin de venta, en tres ejemplares de un mismo tenor y a un nico efecto, sujeta a las siguientes clusulas:

PRIMERA: LAS COMITENTES autorizan al INTERMEDIARIO para que venda el inmueble ubicado en calle ......... n0......., cuyas medidas y dems datos tomados de la escritura traslativa de dominio son los siguientes: una fraccin de terreno ubicada en esta ciudad de Santa Rosa, que es parte de la quinta sesenta y uno de la Villa ..........., que forma parte del lote ciento cincuenta y cuatro, el que a -su vez es parte de los Lotes Diecinueve y Veinte, Fraccin D, Seccin Segunda de esta provincia de La Pampa, designada en un plano que cita su ttulo como PARCELA VEINTE de la MANZANA TREINTA Y TRES, con las siguientes medidas lineales, superficie y linderos: diez metros de frente al Sudeste por treinta y dos metros cincuenta centmetros de fondo, lo que hace una superficie de TRESCIENTOS VEINTICINCO METROS CUADRADOS, lindando: Por su frente al Sudeste con calle ......... en medio con parte de la Manzana cuarenta, al Nordeste con los Solares veintiuno y veintitrs, al Noroeste con fondos del Solar tres, y al Sudoeste con el Solar diecinueve, los tres ltimos rumbos de su misma manzana.NOMENCLATURA CATASTRAL: Ejido 047, Circunscripcin llI, Radio f, Manzana 58, Parcela 6. PARTIDA: 614.727. SEGUNDA: La venta debe formalizarse a un precio mnimos de PESOS VEINTIOCHO MIL o su equivalente en DOLARES ESTADOUNIDENSES al momento de efectivizar la operacin tomados a! valor que informe el Banco de La Pampa. TERCERA: Esta autorizacin tendr vigencia hasta el 31 de Diciembre de 2004 inclusive, otorgndola en forma exclusiva, plena, e irrevocable, contemplando de esta manera lo establecido en el art. n095 de la Ley 861 del Colegio de Martilleros y Corredores de Comercio de la Pcia. de La Pampa. Conforme con los trminos de la presente autorizacin se firman 2 (dos) ejemplares en la fecha y lugar indicados. .................... ............. Comitente Comitente
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.................. Martillero Mat. ...............

BOLETO DE COMPRAVENTA domiciliada en calle Sarmiento n0220 de esta ciudad de Santa Rosa, La Pampa, -------- ------------- identificada con D.N.I. --------- domiciliada en calle -------------- de esta ciudad de Santa Rosa n0----, La Pampa;, en adelante denominadas LAS VENDEDORAS, y por la otra parte el
Entre las seoras ---------- -------- identificada con D.N.I. -----------

Seor ---------- ---------------, identificado con D.N.I. ------------, con domicilio en calle ----------- n ---------- de la ciudad de Santa Rosa, ------ y en adelante denominado EL COMPRADOR convienen en celebrar el siguiente boleto de compraventa conforme a las siguientes clusulas y condiciones:- PRIMERA:-LAS VENDEDORAS concurren en el presente acto en carcter de herederas declaradas en los autos sucesorios caratulados ---, ---- ---- S/ SUCESIN AB-INTESTATO (Ex pte. A46000,) en trmite por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minera N0-------- con sede en calle ----- n01---de esta ciudad de --------, Juzgado a cargo del flr. ------- ---------- -----------, Secretara nica a cargo de la Dra. -------- del -------------SEGUNDA:- LAS VENDEDORAS, venden al COMPRADOR y ste acepta de total conformidad el inmueble ubicado en calle Ro Negro n0-------, identificada de acuerdo a la escritura traslativa de dominio de la siguiente manera: una fraccin de terreno ubicada en esta ciudad de Santa Rosa, que es parte de la quinta sesenta y uno de la ----------- ---------, que forma parte del lote ciento cincuenta y cuatro, el que a su vez es parte de los Lotes Diecinueve y Veinte, Fraccin D, Seccin Segunda de esta provincia de La Pampa, designada en un plano que cita su ttulo como PARCELA VEINTE de la MANZANA TREINTA Y TRES. con las siguientes medidas lineales. superficie y linderos: diez metros de frente al Sudeste por treinta y dos metros cincuenta centmetros de fondo, lo que hace una superficie de TRESCIENTOS VEINTICINCO METROS CUADRADOS, lindando Por su frente al Sudeste con calle ----------- en medio con parte de la Manzana cuarenta, al Nordeste con los Solares veintiuno y veintitrs, al Nordeste con fondos del Solar tres, y al Sudoeste con el Solar diecinueve, los ltimos rumbos de su misma manzana.NOMENCLATURA CATASTRAL: Ejido 047, Circunscripcin III, Radio f, Manzana 58, Parcela 6. PARTIDA: 614.727. TERCERA:-Esta operacin se hace sobre la base de ttulos perfectos, que no tienen origen en prescripcin veinteal, sin vicio alguno y sin ningn tipo de gravmenes, embargos, inhibiciones y deudas a la firma del presente boleto. Es obligacin de LAS VENDEDORAS, tambin estar al da con los pagos de tasas, impuestos y contribuciones hasta el da que se otorgara la posesin y la Escritura traslativa de dominio. CUARTA:-La presente operacin se realiza por un precio total y nico de PESOS TREINTA MIL ($ 30.000,00) que el COMPRADOR abona de la siguiente manera: el 50% del valor total en este mismo acto, o sea la suma de PESOS QUINCE MIL ($ 15.000,00), en concepto de sea, a cuenta de precio y como principio de ejecucin del contrato, sirviendo el presente boleto como formal recibo extendido en tiempo y forma. El pago del saldo de precio, o sea el 50% restante equivalente a la suma de PESOS QUINCE MIL ($ 15.000,00) sern abonados al momento que se otorgar la Escritura traslativa de dominio. QUINTA: LAS VENDEDORAS declararan que la seora ------ --- -----, L.C. ----------- ocupa el bien objeto de la presente operacin en calidad de locataria, con contrato celebrado el da ---- de Octubre de ------- y con finalizacin el da 15 de Octubre de 2.005.- El mismo se incorpora al
, -

presente y se deja expresa constancia que EL COMPRADOR queda obligado con los trminos de ste. SEXTA: La ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO se otorgar una vez autorizada la venta en el sucesorio referido en la clusula PRIMERA en un plazo estimado inicialmente en treinta (30) das hbiles contados a partir de la suscripcin del presente y por ante la Escribana ---- ---------, Registro Notarial N013 con domicilio en ----------- de la ciudad de --------------. Se deja expresa constancia que los gastos de escrituracin, honorarios, comisiones, sellados, impuesto a la transferencia, etc. sern de acuerdo a ley en partes iguales por ambas partes intervinientes. SEPTIMA: Por ambas partes y en carcter de intermediario, interviene en esta operacin el Seor --------- --------, con oficinas en Oliver n0-----de esta ciudad de ---------, quien percibe de ellos en este acto la suma de PESOS UN MIL OCHOCIENTOS ($ 1.800,00) en concepto de comisin por la que se extiende un recibo por separado. OCTAVA: Las partes fijan sus domicilios especiales en los indicados al inicio y se someten a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de Primera Instancia en el fuero civil de esta ciudad de Santa Rosa, a los efectos de zanjar cualquier diferencia que pidiera surgir en la ejecucin y/o interpretacin del presente, renunciando desde ya a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponder.NOVENA: Se deja expresa constancia que tratndose de un bien de carcter propio de las VENDEDORAS se prescinde para la presente operacin del consentimiento conyugal. De conformidad, las partes firman dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de ---------- -----------, capital de la provincia de --------- -------, a los ------- das del mes de ------------ del ao Dos Mil ------------. --------- --------------------- ----------VENDEDOR VENDEDOR ---------- --------------------------- ----------COMPRADOR Martillero Mat. --------

CONTRATO DE ALQUILER
Entre la Seora ----------- ----------- ------------ L C ---, Argentina, viuda,

domiciliada en -----, ------ -------, La ------- por una parte y en adelante denominado LOCADOR y la Seora ---------- --- ------ L.C. --------, argentina, casada, con domicilio en el inmueble de la locacin sito en Ro ---- n0 -----de ------ -----, ----- -------- por a otra parte y en adelante denominado LOCATARIO, convienen de comn acuerdo celebrar el presente contrato de locacin, que se regir por as siguientes clusulas:

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PRIMERA: El LOCADOR da en locacin al LOCATARIO y este recibe de conformidad la vivienda ubicada en calle ---------- de ---------- ----, compuesta por: tres dormitorios, comedor, 1 bao, pasillo, cocina con mesada, todo con instalacin de agua fra solamente. El inmueble de acuerdo al ttulo se identifica como una fraccin de terreno ubicada en esta ciudad de ----------, que es parte de la quinta sesenta y uno de la ------------, que forma parte del lote ciento cincuenta y cuatro, el que a su vez es parte de los Lotes Diecinueve y Veinte, Fraccin D, Seccin Segunda de esta provincia de -----------, designada en un plano que cita su titulo como PARCELA VEINTE de la MANZANA TREINTA Y TRES, con las siguientes medidas lineales, superficie y linderos: diez metros de frente al Sudeste por treinta y dos metros cincuenta centmetros de fondo, lo que hace una superficie de TRESCIENTOS VEINTICINCO METROS CUADRADOS, lindando: Por su frente al Sudeste con calle Guatrach en medio con parte de la Manzana cuarenta, al Nordeste con los Solares veintiuno y veintitrs, al Nord-Oeste con fondos del Solar tres, y al Sudoeste con e! Solar diecinueve, los tres ltimos rumbos de su misma manzana.NOMENCLATURA CATASTRAL: Ejido 047, Circunscripcin III, Radio f, Manzana 58, Parcela 6. PARTIDA: 614 727. SEGUNDA: El plazo de la locacin se fija en dos aos a partir del 15 de Octubre de 2003, venciendo en consecuencia el 15 de Octubre del ------.El LOCATARIO se compromete a devolver puntualmente el inmueble al LOCADOR sin necesidad de intimaciones previas.-Por cada da de atraso en la devolucin del inmueble, el LOCATARIO pagara al LOCADOR la suma de U$S 10 ( diez dlares estadounidenses tipo billete).-El LOCADOR puede iniciar desalojo sin perjuicio del derecho al pago de los daos.- El LOCATARIO podr transcurridos los seis primeros meses de locacin resolver a contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al LOCADOR con una antelacin mnima de 60 das (sesenta das) de la fecha en que se reintegrar lo alquilado.-EI LOCATARIO de hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia del presente, deber abonar al LOCADOR en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la suma de un solo mes si la opcin se ejercitara transcurrido dicho plazo TERCERA: El precio de la locacin de fija en la suma de $.220 (pesos doscientos veinte) mensuales. -El pago de la locacin deber hacerlo el LOCATARIO por mes adelantado del primero al dcimo da de iniciada cada mensualidad en dinero en efectivo en el domicilio del LOCADOR o donde este indique de manera fehaciente oportunamente -La falta puntual del alquiler da derecho al LOCADOR a la percepcin de un inters punitono diario equivalente a una vez y media mas de la tasa que fija el Banco de La Pampa, para descubiertos sin perjuicio de ejecutar y/o iniciar desalojo -La constitucin en mora no necesita interpelacin -Toda mensualidad comenzada se considerara completa y no se admitir la divisin del mes a los fines del pago, el que ser exigible en su totalidad aun cuando la utilizacin del inmueble lo sea parcialmente en el transcurso del mes -Las partes convienen que si circunstancias no previsibles y debidamente acreditadas, modifican sustancialmente los trminos econmicos del presente contrato, ambas se encuentran
, .

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habilitadas a solicitar la renegociacin del precio del mismo y en el caso de hacerse necesaria dicha renegociacin el LOCADOR notificara dicha circunstancia al LOCATARIO y las partes arribaran a un acuerdo de un nuevo precio de alquiler en un periodo de 60 das contados desde la notificacin CUARTA: El LOCATARIO destinara e! inmueble nicamente a vivienda familiar, obligndose a no darle otra utilidad, ni transferir, permutar, ceder, sub-alquilar total o parcialmente el inmueble locado, ni los derechos que se le acuerden por el presente.-No pudiendo introducir mejoras ni modificaciones de ninguna especie sin la autorizaron expresa y dada por escrito por el LOCADOR-El LOCATARIO responde por los daos que se causaren en la propiedad alquilada, las unidades vecinas, personas yio cosas por causas provenientes de incendio que tengan origen en la propiedad alquilada, salvo que el mismo fuera causado por caso fortuito o fuerza mayor debidamente probados QUINTA: Ser a cargo del LOCATARIO la instalacin de los correspondientes medidores de gas, luz y todo otro servicio medido, debiendo pagar su servicio donde corresponda. SEXTA: El LOCATARIO manifiesta conocer la propiedad y a recibe de plena conformidad y en perfectas condiciones de uso, obligndose a restituirla en perfectas condiciones y a mantenerla en el mismo buen estado en que la recibe, obligndose a abonar el importe de los objetos rotos o que falten o deterioros que existieran por el mal uso a la fecha de a entrega del inmueble. SEPTIMA: El incumplimiento a cualquiera de la clusulas del presente contrato faculta al LOCADOR para declararlo resuelto en forma inmediata pudiendo exigir inmediatamente el desalojo, como si se tratara de plazo vencido, sin perjuicio de reclamar por los daos y perjuicios que irroguen esta resolucin-Para el caso de accin legal de desalojo o cobro de alquileres, el LOCATARIO renuncia desde ya al derecho de reacusacin sin causa del magistrado a quien toque intervenir en tales juicios.-A tal efecto las partes declaran que desean que se cumplan estrictamente las clusulas de este contrato, de acuerdo a lo dispuesto en el articulo 1.197 del Cdigo Civil. OCTAVA: Para todos los efectos legales emergentes del presente contrato, las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de Santa Rosa-La Pampa, renunciando expresamente a a jurisdiccin de cualquier otro tribunal o fuero que por alguna razn pudiere corresponderle, constituyendo en los ut .supra referidos. En prueba de conformidad del presente instrumento se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de Santa Rosa a los 15 das del mes de Octubre del 2003.

LOCADOR LOCATARIO

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NOTIFICACION DE CESION DE CONTRATO DE LOCACIN

NOTIFICAMOS por la presente que en nuestro carcter de herederas declaradas en los autos sucesorios caratulados .........., ............. .............. Su sucesin Abintestato (Expte A-46000) tramitado por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minera N0 DOS que hemos procedido a ceder el contrato de locacin por inmueble urbano ubicado en calle Rio Negro n0 ...... de Santa Rosa, objeto del contrato de fecha 15 de Octubre de 2 003 al Seor ............... ............ D.N................. domiciliado en calle Quintana n0 480 de esta ciudad de Santa Rosa. A partir de la recepcin de la presente 105 sucesivos pagos de la locacin debern efectuarse en Ci domicilio y personas especificados con anterioridad.
-

La actividad del martillero una vez suscripto el boleto de compraventa consiste en notificar al abogado interviniente en el proceso sucesorio a los efectos de que ste peticione ante el Juez a correspondiente autorizacin judicial para hacer efectiva la operacin de compraventa por la modalidad del tracto abreviado y por ante el escribano que se haya designado en el boleto de compraventa confeccionado. Una vez obtenida a autorizacin judicial el escribano procede solicitar los certificados e informe requeridos por la ley a fin de suscribir la correspondiente ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO. Una vez suscripta la misma y efectivizado el pago total convenido por las partes finaliza la actividad del martillero.
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EJERCICIO N 1

La Sra ............. .............. vende un Departamento, cuando el Corredor le solicita la escritura para realizar el Boleto de Compra Venta lee en dicha escritura el siguiente prrafo: La Sra. .............

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.................. con Dni .................,nacionalidad Argentina, compra la Unidad Funcional N 4,para si y para su hermana la Sra. ............. .................. con Dni N..........,nacionalidad Argentina

Nota: El boleto de Compra Venta se firma el da 12 de Marzo de 1998. la escritura fue realizada el dia 1 dc Febrero de 1979~ La Sra ........... ............... nunca acepto la compra

Cuales son los pasos a seguir por el Corredor para saber quien o quienes tienen que presentarse a firmar el Boleto de Compra Venta y porque 2

EJERCICIO N 2

La Sra ............. .............., vende una Casa a la Sra ............... ................ Cuando el Corredor le solicita la escritura para realizar el boleto de Compra Venta. la Sra ............ .............. entrega un Boleto de Compra Venta y le informa que ella nunca escrituro su propiedad.

Nota: La Sra ............ ................ con Dni ......................nacionalidad Argentina . le compra al Sr ............. ................con Dni ......................,nacionalidad argentino. a traves de un Boleto realizado el 17 dc Noviembre de 1996.
Cuales son los pasos a seguir por el Corredor, si la Sra ................ ....................... quiere firmar el Boleto
y luego

la escritura?

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EJERCICIO N 3

La Sra ................. .................. vende una Casa, cuando el Corredor le solcita la escritura. se encuentra con el siguiente texto: La Sra ........... ................., Dni
..................

.nacionalidad Argentina,

casada en primeras nupcias con el Sr .................... ................., con DNI ............,nacionalidad Argentino

Nota:

El Sr ................... ............... se encuentra fallecido y no se hizo la sucesin

Cuales son los pasos a seguir si el Corredor quiere firmar el Boleto de Compra Venta?

EJERCICIO N 4

La Sra .......... ............., vende un Departamento. cuando el Corredor le solcita la escritura se encuentra con el siguiente inconveniente. la superficie del lote que figura en la escritura es superior a las dimensiones del departamento
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Nota: En el lote hay construidos dos Departamentos

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Cuales son los pasos a seguir para poner firmar el Boleto de Compra Venta?

Modelos de Contratos

CONTRATO DE COMPRA VENTA DE AUTOMOTOR Entre el seor . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N . . . . . , de la ciudad de . . . , quien acredita identidad con . . . . . N . . . . . . . . . . . por una parte, en adelante denominado el vendedor y por la otra el seor . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N . . . . , de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . quien se identifica con . . . . . N . . . . . . . . . . , en adelante llamado el comprador, convienen en celebrar el presente contrato de compra venta de automotor, sujeto a las siguientes clusulas y condiciones: PRIMERO: El vendedor enajena y el comprador adquiere la propiedad del automotor marca . . . . . . . . . . . . . tipo . . . . . . . . . . modelo . . . . . . . . . . motor marca . . . . . . . . . . . . . . . identificado con el nmero de motor . . . . . . . . . . . . . . . chasis N . . . . . . . . . . . . . . . , registrado en la seccional del Registro Nacional del Automotor bajo la letra . . . . . N . . . . . . . . . . , de propiedad exclusiva de vendedor. - - - - SEGUNDO : El precio total de la presente compraventa se estipula en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . ( $ . . . . . . . . . . ) pagaderos de la siguiente forrma: el . . . . . % en electivo el comprador lo entrega en este acto sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago y el saldo del . . . . . % valor de venta se abonar a los . . . . . das de la firma del presente en el domicilio del vendedor en dinero en efectivo. - - - - TERCERO: Las partes se comprometen a realizar todos los actos necesarios por ante los organismos competentes o ya sea en forma personal u otorgando poder ante escribano para trasacar la titularidad del dominio a nombre del comprador. - - - - CUARTO : El vendedor declara no adeudar suma alguna en concepto de patentes, impuestos de emergencia, fondo nacional de autopistas, gravmenes Prendarios, multas de trnsito, o cualquier otra tasa, impuesto, contribucin o gravamen, hasta la fecha; en caso contrario se compromete a responder por los daos y perjuicios ocasionados. - - - - QUINTO: El vendedor entrega en este acto el automotor al comprador en el estado en que se encuentra, prestando ste su conformidad sobre el estado en que se encuentra. Asimismo le entrega la siguiente documentacin para circular: . . . . . . . . . . . . . . . .- - - - SEXTO: Desde la firma del presente contrato el comprador se hace nico y exclusivo responsable de los daos y perjuicios que pudiera derivar de la propiedad del automotor de este contrato. Quedando por tanto el vendedor eximido de toda responsabilidad. - - - - SEPT'IMO: El impuesto del 5% al valor de venta de los automotores usados ser abonado por cuenta del vendedor dentro de los . . . . . das de formalizado el presente contrato a fin de poder realizar el traspaso de propiedad. - - - - -

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OCTAVO: A fin de dar cumplimiento al artculo 1277 del Cdigo Civil la cnyuge del vendedor Sra. . . firma de conformidad con la presente venta. - - NOVENO: El impuesto fiscal al presente contrato queda a cargo pura y excIusivamente del comprador, como condicin esencial de la compra-venta realizada. - - - - DECIMO: Las partes se someten a los Tribunales Ordinaros del Departamento Judicial de . . . . . . . . . ., para todas las controversias que surjan del presente contrato. Asimisimo constituyen domicilio en sus respectivos domicilios reales, donde se considerarn vlidas todas las notificaciones y emplazamientos judiciales o extrajudiciales que se hagan. - - - - En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los das . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . se firman de conformidad ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. - - - - -

FIRMAS

CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE DESTINADO A USO PROFECIONAL

(Por das y horas) *

En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., a los . . . . . . das del mes de . . . . . . . . . . . . . . de 199.. , entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc. Ident. . . . . . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . ., y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc.Ident. . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., se conviene el siguiente contrato de locacin, de acuerdo a las siguientes clusulas y condiciones: PRIMERA: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en adelante "el locador", da en locacin al Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., en adelante "el locatario", el uso y goce del . . . . . . . . . . . . . . . (estudio - consultorio - oficina - etc.), ubicado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . los das . . . . . . de cada semana en el horario de . . . . . . . . . . . .(El perodo de usufructo variar de acuerdo a las modalidades del contrato). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDA: El plazo de duracin de la presente locacin es de . . . . . . . . . . meses, o sea que vence el . . . . . . . . . de . . . . . . . . . . . . . . debiendo el locatario abonar la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . .) por cada da de retraso en la entrega efectiva. - - - TERCERA: El precio de la locacin queda pactado en la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( $ . . . . . . . . .) (mensuales o diarios), actualizado segn . . . . . . . . . . . . . . .- - - - - - - - - - - - - CUARTA: El locatario se compromete a respetar estrictamente el horario pactado, dando lugar su incumplimiento a una multa de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .($ . . . . . . . .) por hora, sin perjuicio de las acciones por rescisin y daos y perjuicios que la reiteracin de tales anomalas tendrn por efecto producir. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - QUINTA: A continuacin se detalla el estado del inmueble y los elementos, muebles, tiles e

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instrumental que forman parte de la presente locacin; debiendo responder el locatario al finalizar el contrato, o cuando le sea exigible, por todo deterioro o dao producido. El valor de restitucin o reparacin ser considerado de acuerdo al precio de plaza de los elementos al momento de hacerse exigible la reparacin. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEXTA: En lo que respecta al pago de servicios con que cuenta la unidad (luz - gas - telfono - recepcionista - expensas - etc.), se conviene lo siguiente: ... - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEPTIMA: El destino que el locador dar al bien es el de . . . . . . . . . . . . . . . . . ., quedando prohibido todo otro que no sea el especificamente descripto. Las sublocaciones, cesiones o prstamos que el locatario quisiera convenir con terceros, quedan absolutamente prohibidos, a menos que emanen de autoriacin expresa del locador y se adecuen a las clusulas y condiciones que el mismo impondr en instrumento por separado. Asimismo, todo anuncio opropaganda en cualquier medio escrito u oral, chapas, carteles, etc., debern ajustarse a las siguientes normas: ... El incumplimiento de todas o cada una de las obligaciones premencionadas se constituir en causal de rescisin del contrato, amn de la accin por daos y perjuicios que correspondiera por ley. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - OCTAVA: El locatario hace entrega en este acto al locador de la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . ) como garanta de la presente locacin, una suma que no devengar intereses y deber ser restituida al finalizar el contrato, en caso de no producirse reclamacin alguna. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - NOVENA: Tambin como garanta de todas la obligaciones emanadas del presente contrato, se constituye en fiador principal pagador el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., Doc. Ident. N . . . . . . . . . . . ., con domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., el que renuncia expresamente a los beneficios de excusin y divisin y constituye domicilio legal en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DECIMA: Para todos los fines y acciones emanados del presente contrato, el locador constituye domicilio en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., el locatario en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . y ambos se someten a la jurisdiccin de los Tribunales ordinarios de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .- - - - - - - Se firman . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto ...

* En caso de que la locacin no sea por das y horas, modificar las partes pertinentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . .) por cada da de retraso en la entrega efectiva.

CESION DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . das del mes de . . . . . . . . . . . . . . . 19 . . . entre el Sr. ., domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N . . . . . , de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , en adelante denominado el cedente, por una parte y por la otra el seor . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en la calle . . . . N . . . . . de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . , denominado en ms el cesionario se conviene en

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formalizar el presente contrato de cesin de derechos y acciones, conforme a las siguientes clusulas y condiciones: - - - - PRIMERA: El cedente cede y el cesionario adquiere los derechos, obligaciones y acciones emergentes del boleto de compra-venta que celebraron el cedente con el Sr.. . . . . . . . . . . . . . . . , sobre el inmueble de la calle . . . . . . . . . . . . . . . N . . . . . piso . . . . . dto. . . . . . de esta ciudad el da . . . . . del mes de . . . del corriente ao, y cuya copia se agrega a este contrato formando con el presente un nico documento. SEGUNDA: El precio de esta cesin se fij en In suma total de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . .) pagadero en este acto, en dinero en efectivo, sirviendo el presente del ms vlido recibo y carta de pago TERCERA: El cesionario manifiesta conocer las condiciones contractuales entre el cedente y el vendedor original y el cedente declara bajo juramento que de su deuda con el mismo se encuentra pago la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) restando abonar la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . .), de la que se hace cargo el cesionario desde la firma del presente contrato. - - - - CUARTA: El vendedor cedido manifiesta su conformidad respecto a la presente cesin, dando cumplimiento a lo dispuesto por el art. 1459 del cdigo Civil y se obliga a otorgar la escritura traslativa de dominio a favor del cesionario, dentro del mismo plazo estipulado en el contrato celebrado con el cedente, firmando al pie del presente, en prueba de conformidad. - - - - En el lugar y fecha antes mencionados, se firman ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. - - - - -

FIRMAS

CESION DEL BOLETO DE COMPRA-VENTA En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , partido de . . . . . . . . . . . . . . . a los . . . . . das del mes de . . . . . . . . de 19 . . . se renen por una parte el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . quien acredita identidad con . . . . . N . . . . . . . . . . , en adelante denominado el cedente y por la otra el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . N . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , quien se identifica con . . . . . N . . . . . . . . . . en adelante denominado el cesionario y siendo todos los nombrados personas hbiles para contratar convienen en celebrar el presente contrato de cesin de derechos conforme a las clusulas. y condiciones que se enumeran a continuacin: - - - - PRIMERA: El cedente cede al cesionario los derechos de compra que posee sobre el inmueble ubicado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N . . . . . entre las calles . . . . . . . . . . . . . . . y . . . . . . . . . . . . . . . , de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . , designado segn plano, como lote N . . . . . . de la manzana . . . . . y denominado segn catastro como: Circunscripcin: . . . . . , Seccin: . . . . . , Chacra: . . . . . , Manzana: , Parcela: . y todos los derechos que sobre el mismo tenga como as tambin todo lo plantado, adherido o construido en el lote de terreno de marras. - - - - SEGUNDA: Los cesionarios prestan su conformidad con la cesin realizada y con el estado del inmueble recibiendo en este acto la posesin Real, Legal y Material del mismo. . . . . .

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TERCERA: La cesin tiene carcter oneroso, siendo realizada por un precio total de pesos . . . . . . . . . . . ( $ . . . . . . . . . . ) pagaderos de la siguiente forma: a) La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . .) fueron pagados con anterioridad a este acto, sirviendo el presente contrato de nico y vlido recibo, anulando la validez de todo otro que pudiera existir; b) El saldo de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . .) sern pagados el da . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . del corriente ao, en la inmobiliaria . . . . ., encontrndose el martillero Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , autorizado por este acto a recibir el pago y extender recibos vlidos como prueba del mismo. - - - - CUARTA: El inmueble, del que se ceden por este acto los derechos de compra presenta los impuestos municipales y provinciales pagos hasta la firma del presente, siendo a partir de este momento la obligacin de abonar los mismos por parte del cesionario. - - - - QUINTA: La escritura traslativa de dominio se otorgar por ante el escribano que designe el vendedor cedido, una vez abonada la totalidad del precio de esta cesin, siendo todos los gastos y honorarios que demande la misma oblados por los cesionarios como condicin especial de esta cesin. Asimismo el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . ,vendedor cedido y el cesionario se obligan a concurir a la sola y simple citacin del escribano a designar. - - - - SEXTA: La falta de pago del saldo adeudado por el cesionario en la fecha convenida producir la rescisin del presente contrato o autorizar al cedente, a su eleccin, a solicitar el cumplimiento del mismo en forma judicial. Debiendo abonar el cesionario en concepto de clusula penal la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por da de retraso. - - - - - - - - - - - SEPTIMA: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . ., vendedor cedido y propietario del inmueble sobre el que versa esta operacin, se domicilia en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N . . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . y firma al pie del presente contrato como prueba de conformidad con la cesin de derechos realizada y renuncia expresamente a oponerse a la misma. Asimismo reconoce que la deuda que mantena el cedente con ste por el saldo impago del precio de venta del inmueble cedido y mencionado en el contrato original, se encuentra a la fecha totalmente vencido. - - - - OCTAVA: Como parte integrante de este contrato y sin el cual el mismo carece de validez jurdica alguna, se ad,junta copia del boleto de compra-venta formalizado entre los Sres. . . . . . . . . . . . . . . . y . . y que es cedido en este acto. La copia se encuentra firmada por las partes contratantes y el vendedor cedido en prueba de su autenticidad. - - - NOVENA: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes consienten en someterse voluntariamente a la Jurisdiccin de los Tribunales 0rdinaros del Departamento Judicial de . , haciendo expresa renuncia a cualquier fuero o competencia que pudiera corresponderles y al beneficio de recusar sin causa al magistrado interviniente. Asiimismo para toda notificacin o intimacin, las partes, constiuyen domicilio en sus respectvos domicilios reales, al igual que el vendedor cedido, donde sern vlidas todss las que all se realicen. - - - En el lugar y fecha mencionado ms arriba se rubrican . . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, como prueba de conformidad con la operacin celebrada, quedando el sellado fiscal del presente contrato exclusivamente a cargo de cesionario. - - - - -

FIRMAS

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RESCISION DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . N . . . . . , de la ciudad de . . . , quien se identifica con . . . . . N . . . . . . . . . . , en adelante llamado el comprador, por una parte y por la otra el seor . . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N . . . . . de la localidad de . . . ., quien acredita identidad con . . . . . N . . . . . . . . . . , en adelante denominado el vendedor, convienen en rescindir el contrato de compra-venta existente entre las partes sobre el inmueble ubicado en la calle . . . . . . N . . . . . de esta ciudad, conforme a las siguientes condiciones y clusulas: - - - - PRIMERA: Que de mutuo acuerdo las partes resuelven dejar sin efecto y rescindir el contrato mencionado en el acpite de esta convencin, por el cual el comprador adquira y el vendedor se obligaba a transferir la propiedad del inmueble de la calle . . . . . . . . . . . . . . . N . . . . . de esta ciudad. SEGUNDA: El comprador y el vendedor acuerdan y el primero se obliga. a hacer entrega en este acto de la posesin hile la casa al vendedor y ste a recibirla en el estado en que se encuentra y que declara conocer por haberla visitado antes de ahora. - - - - TERCERA: Las sumas entregadas por el comprador en concepto de pago del precio de venta y que asciende a la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) quedarn a favor del vendedor en concepto de daos y perjuicios. - - - - CUARTA: El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . queda plenamente restablecido en su propiedad sobre el bien vendido, no teniendo las partes nada ms que reclamarse, renunciando las mismas a toda accin judicial que pudiera corresponderles con respecto al contrato rescindido. En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . das del mes . . . . . . . . . . . . . . . de 19 . . . , se firman en prueba de conformidad ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. - - - - -

FIRMAS

21 A continuacin damos como ejemplos algunas ofertas de crditos hipotecarios.

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22 CUOTA CADA $ 10.000.- : 240 meses: $ 102.22.180 meses: $ 110.10.120 meses: $ 141.19.96 meses: $ 161.93.60 meses: $ 225.46.-

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MONTOS MNIMOS $10.000 $10.000 $5.000

MONTOS MXIMOS $200.000 $200.000 $120.000

PORCENTAJE DE FINANCIACIN Hasta el 80% de su valor Hasta el 75% de su valor Hasta el 100% del valor presupuestado de la obra a realizar. (*) Hasta el 35% del presupuesto de la obra sin superar el 50% de la tasacin del inmueble en construccin incluido el terreno.

PLAZOS

Hasta 20 Hasta el 30% aos Hasta 20 Hasta el 30% aos Hasta 10 Hasta el 30% aos Hasta 10 Hasta el 30% aos

$5.000

$120.000

(*) Sin exceder el 70% del valor del inmueble. (#)Ingresos Netos. SEGUROS Y OTROS COSTOS Seguros obligatorios Seguro de Vida: cancelatorio de deuda. Se percibir un cargo mensual del 0,15% aplicado sobre el saldo de deuda del prstamo. Para el caso de un nico titular se cobrar un cargo mensual del 0,12% sobre el saldo de deuda del prstamo. Por el saldo de deudor del prstamo, que cubra las eventuales incobrabilidades por fallecimiento. Seguro de incendios por el monto de tasacin del inmueble hipotecado. Cargos de otorgamiento: se perciben en el momento del desembolso. 1,50 % ms IVA, para operaciones hasta $ 80.000.1,00 % ms IVA, para operaciones mayores a $ 80.000.Honorarios de escribana: De acuerdo al destino Adquisicin de viviendas nuevas o usadas: 0,75 % ms IVA, por la hipoteca calculado sobre el valor de la misma. 1,25 % ms IVA, por la compra calculado sobre el valor de la misma. Ampliacin/Refaccin y/o Terminacin de la vivienda: 1,00 % ms IVA, calculado sobre el valor de la hipoteca. Tasacin: 0,10 % ms IVA, sobre el monto del prstamo acordado. Mnimo $100.- ms IVA Cargo por Administracin de Cuota: 2 % ms IVA, sobre cada cuota (capital, inters y seguro de vida). Cancelaciones anticipadas: sin cargo. Caja de Ahorros con costo de mantenimiento reducido en un 50%. Costo: $2,50.- por mes. REQUISITOS A la cancelacin del prstamo no superar la edad de 65 aos.

24 Dbitos y crditos bancarios, y los fideicomisos financieros


Escribe: Escribe Gustavo J. Daz El motivo del presente trabajo es el de analizar la novedosa opinin del fisco en materia de fideicomisos vertida a travs del Dictamen 46/2003 DAL. Este dictamen tiene su origen en una consulta vinculante presentada por el fiduciario en representacin de un fideicomiso financiero cuyos activos crditos provenan de una entidad financiera en liquidacin, y en donde se consultaba el tratamiento a dispensar a dicho fideicomiso, frente al llamado Impuesto a los Crditos y Dbitos en Cuentas Bancarias y Otras Operatorias (en adelante, IDEB).
La opinin del fisco, a modo de sntesis, ha sido que l fideicomiso hipotecario B.B., por estar alcanzado por la Circular A 3.145 del Banco Central de la Repblica Argentina, resulta ser una entidad regida por la Ley de Entidades Financieras y constituida conforme las previsiones contempladas en la Ley N 24.441Para luego concluir que n atencin a lo expuesto, le resulta de aplicacin el artculo 7 del Decreto N 380/01 y sus modificatorios, reglamentario de la Ley de Impuesto sobre los Crditos y Dbitos en Cuentas Bancarias y Otras Operatorias Anlisis A modo de sntesis, podemos decir que la Comunicacin y no circular 3145 del BCRA dispone que ..los fideicomisos financieros en cuyos activos se encuentran crditos originados por entidades financieras quedan alcanzados por la Ley de Entidades Financieras y sujetos a las normas que establezca el Banco Central... Este criterio ya haba sido asumido por el BCRA en sus anteriores Comunicaciones A 2703 y 2664. Esta interpretacin del fisco podemos calificarla de novedosa, toda vez que en anteriores opiniones no publicadas, en oportunidad de un fideicomiso que se constituy con los activos excluidos de una entidad financiera en liquidacin se haba sostenido que el fideicomiso resultaba ser un ente jurdicamente independiente y que, si bien estaba alcanzado por la Comunicacin A 2664, ello no significa que ste funcione como una entidad financiera, que no opera como tal en el mercado, en el sentido de intermediar entre la demanda y la oferta de dinero. Por otro lado, y en otra respuesta a consulta vinculante de otro fideicomiso, de fecha mayo 2003 el fisco entendi que ..la figura del fideicomiso implica su diferenciacin jurdica y patrimonial de las partes que lo componen, por lo cual no resulta comprendido en el tercer prrafo del artculo 7 de la reglamentacin por no tratarse de una entidad financiera Entendemos que, ms all de que pueda cuestionarse el carcter de entidada un fideicomiso cuando ste no es ms que un contratoque realiza actividades, resulta positivo este giro del fisco en su interpretacin. Recordemos que dentro de los fideicomisos financieros se encuentran aquellos que son creados por el BCRA conforme lo prev el artculo 35 bis de la Ley 21.526 de Entidades Financieras, con activos de bancos en liquidacin o con problemas de liquidez. Por ende, no resultara lgico que un fideicomiso constituido con los activos excluidos de un banco, y que no tiene otra finalidad que la de realizar tales bienes cedidos y, mientras tanto, cobrar los crditos que estn en su activo, y que no es otra cosa que una suerte de sucesin indivisade una entidad financiera, sea sometido a una mayor imposicin por el hecho de cambiar la naturaleza jurdica del sujeto de un banco a un fideicomiso, cuando en esencia sigue siendo una parte importante de un banco, vulnerndose as el principio de igualdad. S, en cambio, podra llegar a cuestionarse esta asimilacin a un banco cuando los crditos cedidos provengan de una entidad financiera, pero creados por esta con alguna otra finalidad distinta de la mencionada. No obstante, debe tenerse presente que tambin se trata de crditos bancarios, que no tributaban IDEB en el banco, y ahora pasaran a tributar en cabeza de este nuevo fideicomiso (asumimos que se trata de colocaciones privadas que no cumplen con los requisitos previstos en el artculo 70.1 del DR de Ganancias, dado que estaran excluidos de tributar por las cuentas utilizadas por su actividad especfica)1. De igual forma se estara violando el principio de igualdad. Otros antecedentes La Direccin de Rentas de la Ciudad de Buenos Aires ya se haba expedido respecto de la asimilacin a un banco a estos fideicomisos que tienen crditos provenientes de una entidad financiera. Tal interpretacin se plasm en la Resolucin 444/2000 en la cual se dispuso que ara los fideicomisos financieros constituidos de acuerdo con el artculo 19 de la Ley Nacional 24.441, cuyos fiduciantes sean entidades financieras comprendidas en la Ley Nacional Nro. 21.526, y los bienes fideicomitidos sean crditos originados en las mismas, la base imponible se determina de acuerdo con el procedimiento establecido en el art. 140 del Cdigo fiscal (t.o.1999). Es decir, con criterio, se asimil a estos fideicomisos financieros como entidades financieras y liquidaban el gravamen por el spread obtenido. Decimos liquidabantoda vez que a partir del 1 de enero de 2004 la Ciudad de Buenos Aires elimin tal base imponible diferencial del Cdigo Fiscal. Adicionalmente, el Cdigo Fiscal de la Ciudad incorpor el hoy artculo 152, en el que se dispone que en los fideicomisos constituidos de acuerdo con la Ley 24.441, los ingresos obtenidos y la base imponible recibirn el tratamiento tributario que corresponda a la naturaleza de la actividad econmica que realicen. Esta disposicin tambin ha sido receptada por los cdigos fiscales de Crdoba y San Juan. Consecuencias de su asimilacion a Entidad Financiera Insistimos en que esta asimilacin no es aplicable a todos los fideicomisos financieros, sino slo a aquellos que tengan en sus activos crditos provenientes de entidades financieras de la Ley 21.526. Por lo tanto, pasemos a analizar el marco fiscal aplicable a estos fideicomisos toda vez que el dictamen los define claramente como una entidad financiera, no slo frente al IDEB, sino tambin por otros gravmenes que les resultan aplicables. Ello as toda vez que el dictamen resulta ser una interpretacin amplia y no se cie nicamente al IDEB

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1) Impuesto a los dbitos Sobre la base de lo mencionado en este dictamen, estos fideicomisos tributarn la alcuota de 1,2% respecto de los gastos administrativos en general, distribuciones de utilidades, etc., (ver artculo 7 del DR 380 para un mayor anlisis), en tanto que no corresponde el gravamen sobre el flujo de fondos originado en la cobranza de los crditos, ni en el pago del capital de los ttulos emitidos y sus intereses. Si bien esto deviene en un ahorro importante para la estructura se produce en algunos casos una mayor carga administrativa, toda vez que el fideicomiso debe inscribirse en el gravamen y efectuar el pago respectivo, cuando resultara mucho ms sencillo que se grave la cuenta de gastos que tienen los fideicomisos, en tanto por ella pasen los conceptos alcanzados con 0,6 por mil por los crditos en dicha cuenta y por el otro 0,6 por mil por los dbitos. No obstante, para ello, ser necesario una modificacin al decreto reglamentario, toda vez que esta situacin no est prevista en el mismo. Sumas retenidas por error En general, un dictamen es en esencia lo que el fisco entiende respecto de la aplicacin de la norma y desde su vigencia. En tal caso y tratndose entonces de ingresos de sumas retenidas por error, stas deberan ser devueltas a los fideicomisos en forma inmediata y compensada por los bancos agentes de percepcin contra otras percepciones que efecten a otros sujetos, conforme lo dispone el artculo 7 de la RG 1135. 2) Impuesto al Valor Agregado El fideicomiso no sera pasible del gravamen sobre las operaciones financieras que realice con otras entidades dado que stas se encuentran exentas por lo dispuesto en el artculo 35 del DR de la Ley de IVA. 3) Percepcin RG 3337 De igual manera, no sera sujeto pasible de esta percepcin por las operaciones mencionadas precedentemente. Sin embargo, por otro lado, el fideicomiso debera actuar como agente de percepcin, pues ahora reviste el carcter de entidad financiera, estando stas nominadas como agentes de percepcin, pues as lo dispone el art. 3 de la mencionada resolucin. No obstante, para el caso de que el IVA sea ingresado por el sujeto que tenga a su cargo la cobranza el gestor de cobranza de los crditos fideicomitidos, conforme lo dispone el articulo 84 de la Ley 24.441 (Ley de Fideicomiso), por lgica, debera ser este agente el que tambin deba ingresar la percepcin. 4) Retencin Ganancias RG 830 Estos fideicomisos quedan excluidos de sufrir retenciones por las sumas que se le paguen por todo concepto, por su asimilacin a entidades financieras, conforme lo dispone el inciso e) del Anexo III de la RG 830, que exime a las sumas pagadas por todo concepto a las entidades financieras de la Ley 21.256. Aqu tambin caben consideraciones ya apuntadas respecto del artculo 70.2 del DR de Ganancias. 5) Ingresos Brutos Si bien ya hemos comentado el tema en el punto 2), observamos que existen mayores argumentos para sostener la liquidacin conforme a una entidad financiera en aquellas jurisdicciones que no prevean el tratamiento impositivo de los fideicomisos en sus cdigos fiscales. Sin embargo, no podemos dejar de mencionar que sera conveniente que tales jurisdicciones actualizarn su legislacin. Comentarios finales Sin duda, el tema fideicomisos es de por s complejo. Y ello, sumado a la variedad de estructuras que pueden disearse, hace que a menudo aparezcan situaciones nuevas y su tratamiento impositivo deba ser incluido en la legislacin impositiva no slo con celeridad, sino tambin con suma claridad por parte de las autoridades fiscales. (*) Gerente del departamento Tax & Legal de KPMG. 1) Artculo 14 inciso c) Decreto Reglamentario 380/2001.

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Actividades no evaluativas 1- Observe el funcionamiento de inmobiliarias recursos humanos, relaciones pblicas, etc y manifieste su conclusin 2- Exponga una problemtica y su solucin tica, peridica y econmica

INDICE GENERAL
MODULO 1 ( tica Profesional) : La filosofa Fundamento y sentido de la moralidad tica , origen y definicin Cuadro analtico Tasacin tica profesional Actividades no evaluatorias

MODULO 2 ( Actualizacin profesional): MODULO 3 (La tasacin) MODULO 4 (El remate particular) MODULO 5 ( Prctica profesional) Presentacin de problemticas Compraventa inmobiliaria Ejercicios Modelos Crditos hipotecarios Actividades no evaluatorias Definicin Etimologa, la exposicin, el martillero, el pblico Actividades no evaluatorias Modelo de catlogo Definicin Serinco T.T.N Ejemplos Actividades no evaluatorias IRAM, breve historia Normas IRAM Noticias de actualidad Actividades no evaluatorias