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EXCELENTSSIMO SENHOR JUIZ DE DIREITO DA 1 VARA CVIL, DA COMARCA DE SANTIAGO, RIO GRANDE DO SUL

ROGRIO PEDROSO IMMICH, brasileiro, casado, empresrio, RG: 987654321, CPF: 123456789, CNPJ: 13.772.567.00001/23, domiciliado em Santiago, Rio Grande do Sul, residente e domiciliado na rua Venncio Aires, n 947, Apto 11, por seus advogados que esta subscreve (procurao anexa), com escritrio na rua Flores da Cunha, 2313, nesta cidade, onde receber intimaes, vem, presena de Vossa Excelncia, com fundamento no art. 9, III, da Lei n 8.245/91 propor a presente:

AO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO COM PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA, CUMULADA COM COBRANA DE ALUGUIS

Em face de ALTON DA SILVEIRA, brasileiro, casado, funcionrio pblico, RG: 946574529, CPF: 9758265781, domiciliado na rua Baro do Ladrio, n234, nesta cidade, pelos fatos e motivos adiante expostos:

DOS FATOS 1-O autor proprietrio do imvel situado na rua Baro do Ladrio, n234, nesta cidade, e que se encontra locado ao Ru desde 03 de Fevereiro de 2010, para fins residenciais, cujo aluguel figura no valor de R$ 790,00 (setecentos e noventa reais) mensais, mais encargos de IPTU no valor de R$ 1.500,00( mil e quinhentos reais) e cotas condominiais no valor de R$ 550,00 (quinhentos e cinquenta reais), com vencimento para todo o dia 05 de cada ms, conforme comprova o contrato de locao em anexo; 2-Ocorre que o Ru aps ter quitado o valor total do IPTU deste ano, 2013, e a partir de 10 de maio de 2013, este parou de pagar o valor do aluguel, bem como as cotas condominiais, encontrando-se, portanto, com cinco meses de atraso at a presente data, relativamente referente aos meses de maio, junho, julho, agosto e setembro de 2013, constituindo seu dbito em R$ 3.950,00 (trs mil novecentos e cinquenta reais), referente aos aluguis, mais R$ 2.750,00 (dois mil setecentos e cinquenta reais) em cotas condominiais, sem contar multa, juros e correo monetria. 3- fiador autorizado pelo seu cnjuge e principal pagador, solidariamente responsvel pelo referido locatrio o Sr. Pedro da Silveira, brasileiro, casado, autnomo, RG: 97866453, CPF: 87565309, residente na rua Benjamim Constant, 345, nesta cidade

DOS FUNDAMENTOS DO PEDIDO 3-Consoante disposies contratuais e nos termos do art. 23, I e XII, da Lei 8.245/91,o locatrio obrigado a pagar pontualmente o aluguel, bem como as despesas ordinrias de condomnio e encargos da locao no prazo estipulado, sob pena de resciso do

contrato de locao e promoo de despejo, nos termos do art. 9, III, art. 62 e 63 da Lei 8.245/91; 4- De acordo com o artigo 273 do Cdigo de Processo Civil, em consonncia com o estabelecido no Art. 83, 1 da Lei 10.741/03 e com reiteradas decises do STJ, no que se refere ao pedido de despejo por descumprimento contratual, j que prejuzos econmicos e psicolgicos so sistematicamente vivenciados pelo locador, sendo invivel que a atual situao permanea inalterada por mais um dia sequer, devendo assim ser provida a antecipao de Tutela expedindo a ordem para desocupao do imvel de imediato. Ressalta-se a aplicabilidade de tal instituto na presente demanda, neste sentido o acrdo a seguir transcrito:

AGRAVO DE INSTRUMENTO. LOCAO. AO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANA. TUTELA ANTECIPADA. IMPOSSIBILIDADE NO CASO CONCRETO. O rol do art. 59, 1, da Lei n. 8.245/91 no taxativo, sendo possvel a antecipao de tutela, em sede de ao dedespejo, quando esto presentes os requisitos do art. 273 do Cdigo de Processo Civil. NEGADO SEGUIMENTO AO DECISO MONOCRTICA. Agravo de Instrumento N 70055867824 (N CNJ: 0311409-36.2013.8.21.7000) ALMERINDA MERCEDES BOLZAN DUTRA ROGERIO ELIZALDE FLORES ELAINE CRISTINA CONCEICAO DA SILVEIRA DECISO MONOCRTICA Vistos. ALMERINDA MERCEDES BOLZAN DUTRA interpe agravo de instrumento em face da deciso a quo que, nos autos da ao dedespejo promovida em face de ELAINE CRISTINA CONCEIO DA SILVEIRA E ROGRIO ELIZALDE FLORES, indeferiu o pedido dedespejo inaudita altera pars. Em suas razes recursais, alega a agravante que a liminar pode ser concedida com base no artigo 273 do CPC, quando existe garantia contratual. Discorre que o montante devido ultrapassa ao valor da cauo prestada, e que, assim, perdeu a sua finalidade. Assevera que os inquilinos esto em atraso com as cotas condominiais, h trs anos. Diz que, no caso, evidente o dano irreparvel ou de difcil reparao. Requer, nestes termos, o provimento do recurso. Tempestivo o recurso. AGRAVO EM

Dcima Sexta Cmara Cvel Comarca de Canoas AGRAVANTE AGRAVADO AGRAVADO

o relatrio. Passo a decidir. Nos termos do entendimento assentando pelo Superior Tribunal de Justia, o rol previsto no artigo 59, 1, da Lei 8245/91 no taxativo, mormente porque possvel a antecipao de tutela, em sede de ao de despejo, quando presentes os requisitos elencados no artigo 273 do CPC, vejamos: LOCAO. DESPEJO. CONCESSO DE LIMINAR. POSSIBILIDADE. ART. 59, 1, DA LEI N. 8.245/94. ROL NO-EXAURIENTE. SUPERVENINCIA DE ALTERAO LEGISLATIVA. NORMA PROCESSUAL. INCIDNCIA IMEDIATA. DETERMINAO DE PRESTAO DE CAUO. APLICAO DO DIREITO ESPCIE. 1. O rol previsto no art. 59, 1, da Lei n. 8.245/94, no taxativo, podendo o magistrado acionar o disposto no art. 273 do CPC para a concesso da antecipao de tutela em ao de despejo, desde que preenchidos os requisitos para a medida. 2. Ainda que se verifique a evidncia do direito do autor, para a concesso da tutela antecipada com base no inciso I do art. 273 do CPC no se dispensa a comprovao da urgncia da medida, tudo devidamente fundamentado pela deciso concessiva, nos termos do 1 do mencionado dispositivo. A ausncia de fundamentao acerca de todas as exigncias legais conduz nulidade da deciso. 3. Embora o acrdo recorrido carea de fundamentao adequada para a aplicao do art. 273, inciso I, do CPC, a Lei n. 12.112/09 acrescentou ao art. 59, 1, da Lei do Inquilinato, a possibilidade de concesso de liminar emdespejo por de "falta de pagamento de aluguel e acessrios da locao", desde que prestada cauo no valor equivalente a trs meses de aluguel. Assim, cuidando-se de norma processual, sua incidncia imediata, sendo de rigor a aplicao do direito espcie, para determinar ao autor a prestao de cauo - sob pena de a liminar perder operncia. 4. Recurso especial improvido. (REsp 1207161/AL, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMO, QUARTA TURMA, julgado em 08/02/2011, DJe 18/02/2011) RECURSO ESPECIAL. LOCAO. AO DE DESPEJO. ARTIGO 273 DO

CDIGO DE PROCESSO CIVIL.ANTECIPAO DE TUTELA. CABIMENTO. 1. A antecipao de tutela cabvel em todas as aes de conhecimento, inclusive nas aes de despejo. 2. Recurso provido. (REsp 595.172/SP, Rel. Ministro PAULO GALLOTTI, SEXTA TURMA, julgado em 21.10.2004, DJ 01.07.2005 p. 662.)

Desse modo, para que seja concedida antecipao de tutela em aes de despejo, nos termos do artigo 273, caput e inciso I, do Cdigo de Processo Civil, necessrio o preenchimento de dois requisitos quais sejam: a) verossimilhana das alegaes e b) fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao (urgncia). No caso dos autos, possvel vislumbrar a presena da verossimilhana das alegaes, contudo, no se observa a possibilidade de a agravante vir a sofrer dano de difcil reparao e tampouco a urgncia para o deferimento da medida. Isso porque, conforme se depreende dos documentos de fls. 21/24, o inadimplemento do IPTU e cotas condominiais persiste desde o ano de 2011, sendo que a ora agravante apenas optou por tomar uma medida judicial agora em 2013. Se no houve urgncia para a propositura da demanda, nenhuma razo h para sacrificar o contraditrio e a ampla defesa, e deferir a medida em afronta direta a garantias constitucionais. Desse modo, impe-se a manuteno da deciso denegatria prolatada na origem, at mesmo porque o caso envolve contrato de locao, com garantia de cauo, sendo este outro bice para a concesso da medida. Por tais fundamentos, forte no que dispe o artigo 557, caput, do CPC, nego seguimento ao agravo de instrumento, por manifestamente improcedente. Intimem-se. Porto Alegre, 12 de agosto de 2013.

Des. Ergio Roque Menine, Relator.

5- No que tange a cumulao dos pedidos, permitido pelo disposto no Art 62, I da Lei de Locaes, segue anexada presente a respectiva planilha de dbitos. 6-No caso em questo, o Ru no vem efetuando o pagamento do aluguel e despesas condominiais, desde maio de 2013 apesar de todas as notificaes extrajudiciais que lhe foram dirigidas para tal finalidade, conforme provam os documentos anexos, no restando outra alternativa ao Autor de procurar a tutela jurisdicional do Estado, pois o mesmo encontra-se com dificuldades financeiras e em pleno tratamento mdico,

conforme comprovam receitas mdicas em anexo, estando assim afastado de sua empresa, tendo como nica renda no momento o valor pago pelo imvel.

DO PEDIDO EM FACE DO EXPOSTO, requer a Vossa Excelncia o seguinte:

a)A citao do Ru Alton da Silveira e do seu fiador Pedro da Silveira, e principal pagador, por oficial de justia, para contestarem, querendo, a presente ao, sob pena de, no o fazendo, serem aceitos como verdadeiros os fatos articulados pelo Autor; b)Seja a ao, julgada procedente para decretar a resciso da locao, com o consequente despejo do locatrio, bem como de eventuais ocupantes do imvel, concedendo a antecipao de tutela, expedindo a ordem para desocupao do imvel de imediato fixando-lhes prazo mnimo legal para a desocupao voluntria do imvel; c)Sejam condenados o locatrio e o fiador, solidariamente, no pagamento dos aluguis que se encontram em atraso, com os respectivos encargos de multa de mora, juros e correo monetria, calculadas por contador competente e que se encontram aludidos na planilha em anexo; d)sejam condenados o locatrio e o fiador, solidariamente, ao pagamento das custas judiciais e honorrios de 20% sobre o montante devido. e) Nos moldes do artigo 62, V da Lei de Locao, solicitar o depsito dos valores dos aluguis que forem vencendo at a sentena, bem como ao pagamento das prestaes locatcias vencidas de acordo com a planilha em anexo, e as vincendas no decurso da lide em pauta.

D-se presente causa o valor de R$ 7.200,00 (sete mil e duzentos reais).

Nestes termos, Pede deferimento Santiago, 20 de setembro de 2013.

_______________________ Dione Micheli de Freitas Pedroso Immich Alexsandra Gonalves Vincius Delevati

OAB/RS

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