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CORTE SUPREMA DE JUSTICIA SALA DE CASACIÓN CIVIL Magistrado ponente WILLIAM NAMÉN VARGAS Analisis

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A Y B celebraron un contrato de compraventa contenida en la Escritura Pública 771 del 13 de julio de 2004 celebrada B demandado sobre el 50% de los derechos del inmueble ‘Los Manzanos’ derechos que pudieren corresponderle respecto del fundo anterior como único heredero en la sucesión de C y D, en la suma total de $115.000.000 pagadera por contados DE , $10.000.000 a la firma, $10.000.000 el 15 de agosto de 2004, $60.000.000 con el inmueble ubicada en la calle 21 No. 2D-85 de Madrid (Cundinamarca), $8.000.000 el 8 de diciembre de 2004 y $27.000.000 el 20 de abril de 2005. En la demanda, se pidió declarar la rescisión por lesión enorme de la compraventa contenida en la Escritura Pública 771 del 13 de julio de 2004 celebrada con el demandado B sobre el 50% de los derechos del inmueble ‘Los Manzanos’ con folio de matrícula inmobiliaria número 156-89046, unificado al número 156-0033135 de la Oficina de Instrumentos Públicos de Facatativá, ordenarle restituir todo derecho vinculado al predio con sus frutos civiles y naturales, incluirlo en la sucesión inscribir la sentencia, cancelar las anotaciones ulteriores de transferencias y limitaciones al dominio, acatar el artículo 1948 del Código Civil en caso de allanarse a la rescisión, y condenarlo en costas. Primera instancia Por lesión enorme de la vendedora, concedió al demandado el ejercicio del derecho consagrado en el artículo 1948 del Código Civil, ordenó a la parte demandante restituir la propiedad ubicada en el municipio de Madrid (Cundinamarca), incluir el inmueble en el acervo sucesoral, y condenó al primero a restituir cualquier derecho, frutos civiles y naturales que hubiere podido percibir con sus accesiones, así como a pagar costas y agencias en derecho. Segunda instancia El fallador de segundo grado, halló los presupuestos procesales, memoró las exigencias normativas de la lesión enorme, asunto objetivo ajeno a los vicios del consentimiento cuya procedencia implica desequilibrio entre el justo precio y el pagado o recibido, el contrato respecto del cual la ley la autoriza, el oportuno ejercicio de la acción, la ausencia de renuncia a ésta y que la cosa no se haya perdido en poder del comprador, para señalar con jurisprudencia, por precio a estimar el pactado en la promesa de compraventa, cuando precede a la venta, pues más de las veces se toma el avalúo catastral con miras a disminuir la base gravable

le ORDENA que. sin costas en casación por prosperar el recurso. RESUELVE:ANULAR la actuación surtida en la segunda instancia y la sentencia proferida el 31 de agosto de 2007 por el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Facatativá. y en su lugar. proceda. la Corte Suprema de Justicia. sin perjuicio de la validez de las pruebas decretadas y practicadas en el proceso. después de adoptar las pautas trazadas con arreglo a la ley. Sala de Casación Civil. CASA la sentencia de 7 de noviembre de 2008. Sala Civil-Familia. administrando justicia en nombre de la República y por autoridad de la Ley. proferida por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Cundinamarca. y como juez de instancia. en el proceso ordinario de Blanca Inés Ordóñez en nombre y representación de la sucesión del causante Jon Ocerín Alvarino contra Armando Pachón Rodríguez. en su momento a renovar la actuación anulada .Casación En mérito de lo expuesto.