contrato de obra a precio alzado

Definicin Es un contrato por medio del cual una persona denominada empresario o contratista se obliga a realizar y transmitir a otra llamada dueo, una obra con materiales propios y bajo su direccin tomando a su cargo el riesgo de la misma, en tanto este ltimo se obliga a pagar una remuneracin. Clasificacin Es principal pues tiene vida propia y para su validez y existencia no dpende de otro contrato. Es bilateral pues el empresario se obliga a realizar la obra con materiales propios para despus transmitirla y para el dueo pagar la remuneracin. Es oneroso , toda vez que hay provechos y gravmenes recprocos. Es conmutativo, pues el carcter de ganancioso o perdidoso se conoce desde el momento de contratar. Con formalidades restringidas. En trminos generales no se requiere formalidad alguna a excepcin de la obra en cosa inmueble cuyo valor sea de ms de cien pesos Ar.t 2618 De tracto sucesivo, porque las obligaciones del empresario se cumplen en un periodo de tiempo. Intuitu personae. La calidad de la persona del empresario es un elemento importante, pues el dueo de la obra contrata tomando en cuenta las caractersticas, sentido de responsabilidad y habilidades del empresario. Razn por la cual la muerte del empresario es causa de terminacin del contrato; o si la obra la realiza un tercero, puede ser motivo de rescisin o nulidad del contrato. Distincin entre el contrato de obra a precio alzado y contrato de trabajo El contrato de trabajo existe cuando hay una relacin de direccin y dependencia entre el patrn y su empleado u obrero. Existe por otro lado contrato de obra a precio alzado cuando el empresario se obliga a realizar una obra con materiales propios y mediante una remuneracin, toma a su cargo los riesgos y la direccin de la misma. Distincin entre contrato de obra a precio alzado y contrato de prestacin de servicios profesionales. En el de obra a precio alzado el empresario se obliga a realizar una obra bajo su propia direccin y riesgo y a proporcionar tanto los materiales necesarios como a transmitir su dominio; en la prestacin de servicios el profesor se obliga a prestar sus servicios profesionales al cliente y ste deber pagar los honorarios convenidos, as como los materiales y riesgos de la existencia de la obra. Distincin entre el contrato de obra a precio alzado y contrato de compraventa de cosa futura La mayora de los autores nacionales afirman la diferencia en dos aspectos fundamentales: Si lo que ms importa son los materiales empleados se trata de una compraventa de cosa futura; pero si es la mano de obra lo ms importantes, de lo que se habla es de un contrato de obra a recio alzado.

Elementos de existencia Consentimiento: Acuerdo de voluntades sobre la creacin de obligaciones, el objeto material y la persona. Objeto. Nos referiremos en especial a los objetos materiales del contrato que son la obra y la remuneracin, sta ltima puede ser cubierta en dinero o mediante otros bienes, es decir en especie. Elementos de validez Se requiere una capacidad general, y existen para su celebracin libertad de formalidades. Pero si es obra de cosa inmuebles se otorgar en contrato por escrito, incluyndose en una descricin pormenorizada y en los casos que lo requieran, un plano, diseo o presupuesto de la obra. Art. 2618

OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO. 1. Ejecutar la obra. Tambin tiene la obligacin de poner los materiales y la direccin de la obra, as como realizarla personalmente, esto no significa que lo haga fsicamente, pero s bajo su responsabilidad y direccin. Art. 2633 2. Entregar la obra. Terminada la obra el empresario tendr que transmitir la propiedad de la misma, pues hay que recordar que una de las caractersticas de este contrato, es que los materiales, mano de obra y direccin, pertenecen al empresario, el cual no slo se obliga a ejecutarla sino tambin a transmitir la propiedad. 3. Responder por los riesgos y los vicios de la obra. Mientras que la obra no se haya terminado pertenece al empresario, por lo que si sta perece por caso fortuito, se sigue el principio de res perit dominum OBLIGACIONES DEL DUEO 1. Pagar el precio convenido Una vez que la obra se ha terminado, el dueo debe pagar lo convenido. Si no se ha fijado precio se aplica lo establecido en el artculo 2624 que en su parte conducente dice, se tendr por tal si los contratantes no estuviesen de acuerdo despus, el que se designen los aranceles o a falta de ellos el que tase peritos. La entrega del precio ser cuando la obra sea entregada 2.- Recibir la cosa. El dueo de la obra debe recibirla en el tiempo convenido y a falta de convenio, cuando sta se haya terminado. Las consecuencias de no recibir la obra por parte del dueo, son a partir de este momento responde de los riesgos inclusive en caso fortuito. Art. 2617

CAUSAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO.

a) b) c) d) e) f) g)

Conclusin de la obra Muerte del empresario Existir imposibilidad fsica o jurdica de ejecucin de la obra Rescisin Nulidad Prdida de la obra Confusin

ESPECIES DE CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO

A) Por ajuste cerrado Toda la obra se debe realizar y entregar completa, en una sola exhibicin. El empresario debe iniciarla y concluirla en los trminos establecidos en el contrato y si no se hubiesen establecido, lo harn los peritos. B) Por piezas o medida. El empresario entrega al dueo en partes, quien a su vez paga en la medida que recibe. C) Por precio determinado Las partes han fijado un precio concreto por lo que el empresario no tiene derecho de cobrar ninguna cantidad adicional, aunque los costos se hayan incrementado o existe algn cambio en el proyecto. D) Por precio indeterminado. Si no se ha fijado precio se tomar como tal el establecido en los aranceles y a falta de stos, el que tasen os peritos.