CATASTO TERRENI Il Catasto Terreni è l'inventario generale dei terreni esistenti nello Stato Italiano.

Unitamente al Catasto Fabbricati, esso è stato istit ito a sco!o "iscale, !er determinare i redditi degli immobili ai # ali commis rare le im!oste. Oltre a # ella "iscale i Catasti svolgono altre im!ortanti " n$ioni% sono "onte di dati statistici, tecnici, economici e cartogra"ici, tili$$abili da Enti ! bblici, !ro"essionisti e !ro!rietari. Il Catasto terreni italiano è di ti!o geometrico, particellare, per qualità, classi e tariffe. & esti attrib ti indicano c'e è stato "atto il rilievo to!ogra"ico del territorio, diviso in !articelle catastali, cioè in !or$ioni contin e ed ni"ormi di terreno, sit ate in n nico Com ne cens ario, a!!artenenti allo stesso !ossessore ed aventi na data # alit( di colt ra e classe di merito. Il Catasto Italiano non è !robatorio, cioè non s ""iciente a "ornire la !rova gi ridica della !ro!riet(, la # ale va accertata alla Conservatoria dei registri immobiliari.

Operazioni Catastali
il " n$ionamento del Catasto terreni !assano attraverso le "asi indicate dal seg ente sc'ema% 1. Formazione: a) O!era$ioni To!ogra"ic'e • Operazioni preliminari • *elimita$ione • Termina$ione • Operazioni di rilevamento • Rilievo s l terreno • disegno della ma!!a • calcolo delle aree b) O!era$ioni estimative • & ali"ica$ione • Classi"ica$ione • Classamento • Forma$ione delle tari""e 2. Pubblicazione 3. Atti azione !. Conser azione

1. Formazione "el catasto
+a "orma$ione del Catasto è l'insieme delle o!era$ioni to!ogra"ic'e ed estimative c'e !ortano ad identi"icare le !articelle e i relativi !ossessori, e a determinare !er ciasc na la con"ig ra$ione, la # alit(, la classe, la s !er"icie, il reddito dominicale e il reddito agrario. #e Operazioni $opografic%e Sono le o!era$ioni volte ad allestire le ma!!e catastali, !rima di a""rontare il rilievo occorrono d e o!era$ioni !reliminari% 1. #a &elimitazione consiste nella ricogni$ione delle linee di con"ine di ciasc n Com ne cens ario e di ciasc n !ossesso. -. #a $erminazione consiste nell'a!!osi$ione di termini la!idei l ngo le linee di con"ine, # ando # este non a!!aiono c'iaramente s l terreno.

S. 2er ogni singolo Com ne o $ona cens aria vengono eseg ite le seg enti o!era$ioni estimative% a) O!era$ioni !reliminari b) & ali"ica$ione c) Classi"ica$ione d) Classamento e) *etermina$ione delle tari""e d. sotto rete e dettaglio.S.A./. s i # ali !oi basare il !relievo "iscale. !er il # ale sono im!iegate le co!ie otten te dalla matrice.0. si !assava alla loro ra!!resenta$ione cartogra"ica.im!ianto e della matrice. materiali$$ati s l terreno da man "atti stabili.) e il reddito agrario 1R. ogn no con na !ro!ria monogra"ia. nonc': dai ! nti trigonometrici I. *o!o la crea$ione della matrice. so corrente.T. al netto delle s!ese e !erdite event ali e al lordo delle im!oste.). 'anno s!into i !ro"essionisti a !rod rre na maglia "id ciale "ormata da na rete di triangoli con lati com!resi "ra -67 8 977m i c i vertici sono "ormati da ! nti "id ciali 2. ossia settori aventi condi$ioni economico<agrarie. c'e !revedeva contem!oraneamente il rilievo della !oligonale e il rilievo di dettaglio.estimo Il "ine ltimo di # este o!era$ioni è la determina$ione dei redditi !er nit( di s !er"icie 1'a o m-).interno di ogni circolo cens ario sono stati !oi de"initi dei Com ni st dio es!ressivi delle # alit( di colt ra !redominanti nel circolo. c'e avveniva s "ogli di carta "orte dove veniva ini$ialmente disegnato a colori il reticolato !arametrico. a distan$a di circa 3.Istit to /eogra"ico 0ilitare Italiano 1I. sono stati istit iti i ! nti stabili di ri"erimento 2. è stata la s ddivisione del territorio na$ionale in 977 circoli cens ari. le ma!!e generali d. a) Triangola$ione +a triangola$ione si a!!oggia alla rete di triangola$ione na$ionale dell. dandone na ra!!resenta$ione geoto!ocartogra"ica corretta. Al "ine di "ornire ai tecnici sic ri in termini di ri"erimento !er ogni lavoro to!ogra"ico catastale.R. ad na "ase nica di rilievo con il metodo celerimetrico. c'e !er i terreni sono il reddito dominicale 1R.4 5m e negli ordini di rete.C. e 2.S.R. !oi disegno s l "oglio della ma!!a originale d. Alla "ine delle o!era$ioni di triangola$ione si è otten ta na rete di ! nti trigonometrici.R. All.). Esso com!ete a c'i esercita l'attivit( agricola.F.im!ianto vengono sottratte all. ra!!resentante le coordinate !iane ortogonali 1ascisse e ordinate) del sistema di ra!!resenta$ione cartogra"ico /AUSS<=OA/A. b) 2oligona$ione e rilievo di dettaglio +'ins ""iciente distrib $ione di 2. Si tratta di ! nti di coordinate note. # indi al cond ttore del "ondo. Il reddito dominicale è il reddito medio ann o ordinario di !arte !adronale. *i coordinate note di n ova istit $ione.*. a) O!era$ioni !reliminari +a !rima o!era$ione e""ett ata in "ase di "orma$ione del N. esso com!ete al !ossessore in # anto tale. c) Forma$ione delle ma!!e e calcolo della s !er"icie delle !articelle Una volta rilevati in sito gli elementi da inserire nel catasto. to!ogra"ic'e e geologic'e a""ini. #e operazioni estimati e +e o!era$ioni estimative sono # elle "inali$$ate all'accertamento dei redditi im!onibili. In seg ito si !ass. Il reddito agrario è la somma degli interessi s l ca!itale di eserci$io e degli sti!endi !er il lavoro direttivo. .+e o!era$ioni di rilievo to!ogra"ico de"iniscono il carattere geometrico del catasto.0./.

d) aero!orti. !ascolo). ci !ossono essere Com ni ri!artiti in !i> $one cens arie o $one cens arie c'e raggr !!ano !i> Com ni. miniere. cioè !articolari s ddivisioni del territorio aventi caratteristic'e ni"ormi in termini di # ali"ica$ione e classi"ica$ione. "orti"ica$ioni militari. 2er le # alit( di ti!o misto. si assegna alla !arte di s olo na classe !rovvisoria e alla !arte di so!rass olo n grado 1!er n massimo di tre gradi !er classe). Il rilievo delle # alit( di colt ra deve basarsi s condi$ioni e circostan$e aventi carattere di ordinariet( e !ermanen$a% non sono # indi accettate sit a$ioni straordinarie 1come all vioni) o transitorie 1come !eriodi di man ten$ione s !eriore o in"eriore alla norma). saline. g'iaie. in "ase di # ali"ica$ione vengono de"inite anc'e le destina$ioni. lag'i. c'e devono di""erire almeno del -7? in reddito. b) aree di "abbricati destinati al c lto. c) cimiteri. se la !arte di so!rass olo è trasc rabile 1esem!i% seminativo. < # alit( mista o di s olo arborato. o!i"ici e "abbricati r rali con le loro di!enden$e. se n: la !arte di s olo n: # ella di so!rass olo sono trasc rabili 1esem!i% !rato arborato. !ia$$e. g) aree di immobili di !ro!riet( dello Stato sottratti alla !rod $ione !er ! bblico servi$io 1strade. +a nomenclat ra da tili$$arsi !er la de"ini$ione delle # alit( dev. salvo aggi nte consentite in via ecce$ionale in caso di colt re !articolari e s!eci"ic'e di n dato l ogo. & est. se la !arte di s olo è trasc rabile 1esem!i% oliveto. . mentre negli altri Com ni del circolo cens ario vengono e""ett ati collegamenti tra le # alit( e le classi de"inite nei Com ni st dio e # elle da de"inire !er con"ronto nei Com ni da collegare. stagni. torbiere. !onti sen$a !edaggio) ') canali maestri !er la condotta delle ac# e. seminativo arborato. e) cave. invece. *i solito na $ona cens aria coincide con n singolo Com ne.essere # ella della dire$ione generale del Catasto. to!ogra"ici ed economici c'e 'anno inciden$a s l reddito. c'e consiste nel s ddividere ogni # alit( di colt ra in classi corris!ondenti ai livelli di !rod ttivit(. cam!i di avia$ione. secondo na griglia di 97 diversi ti!i di colt ra. +. classamento. 2er le # alit( di ti!o s olo e so!rass olo sono !reviste al massimo 6 classi. !arc'i e viali delle rimembran$e. b) &a li"ica$ione & est. !er le # ali non sono !reviste le o!era$ioni estimative s ccessive 1classi"ica$ione. !ascolo arborato). determina$ione delle tari""e). bosco ced o). c) Classi"ica$ione Insieme alla # ali"ica$ione viene e""ett ata anc'e la classi"ica$ione. c'iamati # alit(. castagneto da "r tto. < # alit( di so!rass olo. rocce n de. Oltre ai circoli cens ari e ai Com ni sono !resenti anc'e le $one cens arie. invece. Oltre alle # alit(. in altri casi.elenco ri!ortato nelle d e !agine s ccessive !resenta le 97 # alit( di colt ra de"inite dalla dire$ione generale del Catasto. Si disting ono tre ti!i di # alit(% < # alit( di s olo. lag'i e stagni !er !esca. s!iagge. sabbie. !rato.o!era$ione consiste nello stabilire le varie ti!ologie di colt ra !resenti in ciasc n Com ne o $ona cens aria. stabilendo in seg ito la classe de"initiva. +e destina$ioni vengono tili$$ate !er la # ali"ica$ione di% a) aree di "abbricati rbani. ") alvei di "i mi. ltima di!ende da "attori agronomici.Nei Com ni st dio vengono e""ett ate indagini e o!era$ioni estimative acc rate e di"" se.

contenente l. !er nit( di s !er"icie 1'a o m-). < la tari""a di reddito agrario. Il reddito im!onibile si ottiene # indi dalla somma del reddito dominicale e del reddito agrario. +e scale di merito.interesse del ca!itale di eserci$io e del com!enso al lavoro direttivo. Il reddito dominicale@. +e !articelle sono classate attraverso il # adro di classi"ica$ione del Com ne 1o della $ona cens aria). ra!!resenti # ei !articolari # alit(. classe e grado viene individ ata na !articella ti!o.o!era$ione di classamento viene e""ett ata direttamente s l !osto e consiste nell. +a tari""a è il reddito im!onibile nitario. ltima o!era$ione estimativa ad essere e""ett ata. +a determina$ione delle tari""e viene "atta tramite analisi economic'e s a$iende st dio ordinarie. c'e è attrib ibile all. cioè na !articella c'e. consiste. c'e è attrib ibile alla !ro!riet(. scelte nel Com ne st dio 1o s ssidiario) in modo da ra!!resentare le # alit( e le classi !resenti. !er nit( di s !er"icie 1'a o m-). +e scale di collegamento !ermettono di collegare il merito di # alit( e classi di n Com ne 1o $ona cens aria) con le corris!ondenti # alit( e classi del Com ne st dio 1o s ssidiario) e dei Com ni 1o $one cens arie) limitro"i gi( visitati 1cioè gi( sotto!osti a collegamento e determina$ione delle tari""e). "ormate in ogni Com ne o $ona cens aria.attrib $ione degli estimi. +.elenco delle # alit( e delle classi !resenti nel Com ne 1o $ona cens aria) e la descri$ione delle !articelle ti!o da tili$$arsi !er classare le altre !articelle del Com ne 1o $ona cens aria). . cioè la !arte dominicale del reddito ann o medio ordinario. relativamente ad ogni # alit( e classe di ogni Com ne o $ona cens aria% < la tari""a di reddito dominicale. in condi$ioni di terreno ni"orme e di ordinaria e d rat ra coltiva$ione. cioè la somma media ann a ordinaria dell.2er ogni # alit(. !er ogni # alit( e classe.im!renditore agricolo.attrib ire ad ogni !articella del territorio com nale 1o della $ona cens aria) la # alit( e la classe c'e le com!etono. & esta determina$ione analitica delle tari""e viene e""ett ata soltanto !er le a$iende ti!o e i Com ni st dio 1o s ssidiari). classe e grado. in na scala decrescente a !artire da 377 1# alit( e classi migliori). si calcola tramite la "orm la% Rd A 2lv 8 1&agr B Sv B Sa B St B Ice B &"ond) 1C) Il reddito agrario. !er ogni !articella. d) Classamento +. in"ine. al momento della "orma$ione o della revisione. n n mero di merito. indicano. e) *etermina$ione delle tari""e +a determina$ione delle tari""e è l. nel molti!licare la s !er"icie !er ciasc na delle d e tari""e determinate. in !articolare vengono determinati6. in t tti gli altri casi si tili$$ano le scale di merito e le scale di collegamento. cioè !er nit( di s !er"icie 1'a o m-). Una volta terminate le analisi di # ali"ica$ione e di classi"ica$ione nelle !articelle ti!o viene com!ilato n # adro 1o !ros!etto) di classi"ica$ione del Com ne 1o della $ona cens aria). è dato da% Ra A St+* B Ice 14) I termini !resenti nella 1C) e nella 14) sono% Ra A reddito agrario. secondo la colt ra e la destina$ione c'e si 'a al momento del classamento e in condi$ioni di ordinaria e d rat ra coltiva$ione.

&"ond A # ote s l ca!itale "ondiario. Ice A interesse s l ca!itale di eserci$io. è !ossibile de"inire. < la # alit( 1o la destina$ione). Sv A s!ese varie di !rod $ione. < il reddito dominicale e il reddito agrario. &agr A # ote s l ca!itale agrario. < i simboli di ded $ione " ori tari""a e le annota$ioni C. c'e sono% < la s !er"icie. D In base a # anto visto "inora. < la classe.Rd A reddito dominicale. St A sti!endi. St+* A com!enso !er il lavoro direttivo. < la tari""a dominicale e la tari""a agraria. le corris!ondenti caratteristic'e cens arie. !er ogni !articella. Sa A salari. . 2lv A !rod $ione lorda vendibile.