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CONTRATO DE COMPRAVENTA El contrato de compraventa segn las normas del cdigo civil puede realizarse de las siguientes formas:

La compraventa puede ser pura y simple, esta clase de compraventa no est sujeta a condicin alguna. Bajo condicin suspensiva o resolutoria Se puede establecer plazo para la entrega de las cosas o del precio. En este caso las partes estipulan una fecha para que la cosa objeto del contrato de compraventa sea entregada y el precio sea pagado. Puede tener por objeto dos o ms cosas alternativas.

Las partes del contrato son las que escogen de qu manera van a realizar dicho contrato de compraventa. Pero, cuando se trate de promesa de compraventa la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin civil y Agraria, ha manifestado que esta no puede ser pura y simple, en sentencia de junio 23 del ao 2000, expediente 5295 se refiri de la siguiente manera: La obligacin de hacer que emana de la promesa bilateral no puede ser pura y simple, sino que por su misma esencia implica que siempre debe estar sujeta a un plazo o condicin determinados que fije la poca de la celebracin del contrato definitivo. Como la poca en que debe celebrarse el contrato prometido debe quedar determinada de antemano, esto es, al momento mismo de suscribirse la promesa, el requisito en mencin no puede entenderse agotado con pruebas ajenas a la documental que solemniza el pacto, y menos con hechos acaecidos al margen del mismo, verbi gratia, la conducta practica observada por las partes que apenas revela la intencin de cumplirla. Por otro lado el contrato de compraventa se rige por las normas generales de los contratos, en lo que no fueren modificadas por las de la compraventa, segn lo establecido en el inciso final del artculo 1863 del cdigo civil. Por ltimo respecto a quien debe asumir los costos de la escritura de venta por regla general deben asumirlos tanto el vendedor como el comprador, pero las partes en el contrato puede establecer de comn acuerdo quien debe asumir estos costos OBLIGACIONES DEL VENDEDOR EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA En la mayora de los contratos existen obligaciones para ambas partes contratantes, no es la excepcin el contrato de compraventa, el contrato de compraventa consiste en que, una persona se obliga a entregar una cosa a otra que paga un precio por esta.

Las partes en este contrato se denominan vendedor el que est en la obligacin de entregar la cosa y comprador, la persona que debe pagar el precio de la cosa. Bsicamente las obligaciones del vendedor son las siguientes:

Entrega de la cosa Saneamiento de la cosa vendida Pagar los costos que se requieran para entregar la cosa al comprador.

Respecto a la entrega de la cosa, esta debe realizarse en el tiempo estipulado por las partes y debe entregarse exactamente la cosa que figura en el contrato; en el artculo 1882 del cdigo civil expresa que si el vendedor retarda por culpa suya la entrega el comprador tiene dos opciones, preservar el contrato con derecho de ser indemnizado o desistir del contrato tambin con derecho a pedir indemnizacin de perjuicios. En cuanto al saneamiento de la cosa vendida encontramos dos situaciones la primera es la obligacin de amparar al comprador en el dominio y posesin de la cosa vendida para que este la ejerza de manera pacfica, y por otro lado responder por los vicios redhibitorios Cuando se ampara al comprador en su dominio y posesin de la cosa esto comprende el saneamiento por eviccin, eviccin no es ms que amparar al comprador cuando este ha sido privado en todo o en parte de la cosa por sentencia judicial. Por otra parte en cuanto al saneamiento por eviccin segn lo expresado en el artculo 1895 del cdigo civil, solo debe responder el vendedor cuando las evicciones tengan una causa anterior a la venta a menos que en el contrato se haya estipulado otra cosa. Por ltimo es nula todo estipulacin que exima al vendedor de saneamiento por eviccin, pero esto siempre y cuando haya habido mala fe, por ejemplo Camilo y Felipe realizan un contrato de compraventa de una casa, Camilo es el vendedor y Felipe el comprador, en el contrato se estipula que Camilo no saneara por eviccin la cosa vendida, pero Camilo sabe que esa casa est en posesin de Juan y Juan inicio proceso de pertenencia. En este caso existi mala fe por parte de Camilo al estipular que no respondera por eviccin de la cosa. OBLIGACIN DE SANEAMIENTO POR EVICCIN O VICIOS REDHIBITORIOS EN LAS VENTAS FORZADAS Las ventas forzadas son aquellas que como su nombre lo indica las efecta una autoridad judicial para satisfacer en algunos casos las deudas a los acreedores de una persona, por ejemplo cuando los bienes hipotecados son embargados y posteriormente vendidos para satisfacer la obligacin del deudor a sus acreedores.

En las ventas forzadas el vendedor es la autoridad judicial a la que le corresponde con el producto de la venta pagar a los acreedores del deudor, entonces procede la accin de saneamiento por eviccin en las ventas forzadas? El cdigo civil establece que en el caso de ventas forzadas, si la cosa vendida resulta evicta, a lo nico que se encontrara obligado el vendedor ser a la restitucin del precio pagado por el comprador, es decir, que en ningn momento habr lugar a indemnizacin alguna por perjurios, ni la obligacin de sanear comprender efecto alguno distinto a la restitucin del precio pagado. Respecto a la accin de saneamiento por vicios ocultos de la cosa, esta no es procedente en principio en las ventas forzadas, sin embargo si el vendedor no ha podido o no ha debido ignorar los vicios de la cosa y an as no los declaro al comprador habr lugar a que el comprador ejerza la accin redhibitoria por vicios ocultos. Cuando el vendedor en las ventas forzadas tiene conocimiento de los vicios de la cosa tambin hay lugar a solicitar la indemnizacin de los perjuicios que haya causado la venta de la cosa con vicios ocultos, de conformidad con lo establecido en el artculo 1922 del cdigo civil, el cual seala lo siguiente: La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios. Para efectos de la accin redhibitoria por vicios ocultos haya tener en cuenta que el cdigo civil establece un prescripcin se seis meses respecto a las cosas muebles y un aos respecto a los inmuebles. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA El contrato de compraventa es un contrato de caracterstica bilateral, pues genera obligaciones para ambas partes, es decir, tanto para el vendedor como para el comprador; la obligacin principal del comprador est contemplada en el artculo 1928 del cdigo civil que dice lo siguiente: La principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido Pagando el precio convenido en el contrato de compraventa el comprador extingue dicha obligacin, pero Dnde debe hacerse dicho pago? El pago debe hacerse en el lugar que se estipulo por las partes en el contrato y si no se estipulo, en el momento de la entrega de la cosa vendida. Al igual que cuando el vendedor incumple con cualquiera de sus obligaciones, como por ejemplo no entregar la cosa en el lugar y tiempo determinado y por dicha

razn el comprador puede pedir indemnizacin por perjuicios causados e incluso rescindir el contrato, as mismo cuando el comprador no cumple con la obligacin de pagar el precio convenido en el tiempo y lugar estipulados, es decir, se constituye en mora; tiene el vendedor los mismos derechos de pedir indemnizacin de perjuicios o tambin puede rescindir dicho contrato y pedir indemnizacin. Respecto al pago del precio convenido en el contrato de compraventa, en el inciso dos del artculo 1929 del cdigo civil hay algn muy interesante que es lo siguiente: con todo, si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa, o probare que existe contra ella una accin real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con autoridad de la justicia, y durar el depsito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio Lo anteriormente expuesto no es ms que una manera de proteger al comprador para que el vendedor cumpla con su obligacin de sanear, es decir, de amparar al comprador en el dominio y posesin pacifica de la cosa vendida. Pero en este caso se deben llenar unos requisitos: ARRAS Y SUS CLASES Las arras son una especie de garanta que se entrega ya sea para confirmar un contrato, o como parte de indemnizacin para poder desistir de dicho contrato, por esto el derecho civil las divide en arras confirmatorias y arras de retractacin. El cdigo civil define las arras confirmatorias en su artculo 1861 de la siguiente manera: si expresamente se dieran arras como parte del precio, o como seal de quedar convenidos los contratantes, quedara perfecta la venta, sin perjuicio de lo previsto en el artculo 1857 del cdigo civil Cuando el artculo mencionado anteriormente se refiere a que, sin perjuicio de lo previsto del artculo 1857 del cdigo civil, se refiere a que ciertos venta de bienes se reputan perfectas cuando se cumple ciertas formalidades, por ejemplo la venta de bienes inmuebles, Juan vende una casa a Camilo, esta venta se reputa perfecta cuando se han elevado a escritura pblica. Respecto a las arras de retractacin el artculo 1859 del cdigo civil se refiere de la siguiente manera: Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los de los contratantes podr

retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas, y el que las ha recibido, restituyndolas dobladas Si las partes no hubiesen establecido el trmino durante el cual podra retractarse, perdiendo las arras, se entender que transcurridos dos meses contados desde la celebracin del acuerdo, no habr lugar a la retractacin, ni despus de otorgada la escritura pblica o principiada la entrega. Entonces las arras son cosas que se dan en garanta para la celebracin de un contrato, que por lo general siempre consiste en dinero, se dan ya sea para confirmar el contrato o para poder desistir de este, caso en el cual el que ha dado las arras las pierde y el que las ha recibido debe restituirlas al doble si desiste del contrato. Por ltimo cuando se trate de arras confirmatorias se debe otorgar un acuerdo expreso de que las arras se dan para confirmar el contrato o como parte del precio, dicho acuerdo de constar por escrito, ya si no se cumple con esto la ley presume que son arras de desistimiento o de retractacin. CLAUSULA PENAL EN DERECHO CIVIL Cuando se realiza un contrato, por ejemplo un contrato de compraventa para que no se incumplan las obligaciones impuestas por este contrato a las partes, se puede establecer una clausula en la cual se obliga a la parte que incumple la obligacin a cancelar una suma de dinero; a dicha suma se le denomina clausula penal. La clusula penal se encuentra consagrada en el artculo 1592 del cdigo civil de la siguiente manera: La clusula penal es aquella en que una persona, para asegurar el cumplimiento de una obligacin, se sujeta a una pena que consiste en dar o hacer algo en caso de no ejecutar o retardar la obligacin principal Carlos y Manuel realizan un contrato de compraventa en el cual Carlos vende una casa a Manuel, en el contrato se estipula una clausula penal en la cual Carlos debe pagar una suma de dinero si no entrega la casa en la fecha estipulada en el contrato de compraventa. Solo cuando se ha constituido en mora al deudor, puede el acreedor demandar la obligacin principal o la pena; y una vez constituido el deudor en mora podr el acreedor pedir el cumplimiento de la obligacin principal o la pena, pero no las dos a la vez a menos que se haya estipulado otra cosa por las partes que suscribieron el contrato.

Por otro lado cuando es declarada la nulidad de la obligacin principal, debido al carcter accesorio de la clusula penal, la nulidad de aquella acarrea la de esta; se debe cumplir la clusula penal desde que el deudor incurre en mora. Si hay cumplimiento solo de una parte de la obligacin principal aceptada esta por el acreedor, el deudor tendr derecho a que se le rebaje la pena por el incumplimiento de la obligacin principal. Es incompatible pedir indemnizacin de perjuicios y cumplimiento de la clusula penal a la vez, salvo que las partes contratantes hayan estipulado otra cosa. En sntesis la clusula penal es un castigo que se impone a la parte que incumple con la obligacin que le impone el contrato, dicha clusula se estipula en el contrato que suscriben las partes. LESIN ENORME La lesin enorme es una figura jurdica a la que puede recurrir un comprador o vendedor para exigir que se rescinda un contrato de compraventa, cuando el valor del contrato difiere desproporcionadamente del valor real. Muchas personas desconocen la posibilidad que le ofrece la ley para defender sus intereses, cuando al comprar o vender algo se sienten estafados en le medida en que el valor de lo comprado o vendido es, de lejos, diferente el valor real de bien. Es muy comn encontrar personas a las que mediante engaos y presiones les obligan a vender su casa, finca y cualquier otro bien raz a precios irrisorios, y estas desconocen que este contrato puede ser invalidado mediante la figura de lesin enorme. La lesin enorme se da tanto desde el punto de vista del vendedor como desde el punto de vista del comprador. En un contrato de compraventa de un bien concurren dos pares: el comprador y el vendedor, de modo que cualquiera de las partes puede ser objeto de una estafa en cuanto al valor pactado y pagado. Pues bien, desde el punto de vista del comprador, la ley considera que existe lesin enorme cuando lo comprado supera el doble del justo valor. Es decir, cuando el bien comprado tiene un valor real o justo inferior a la mitad de lo que se ha pagado con ellos, se configura le lesin enorme. Ejemplo. Se compra una bodega en $100.000.000 cuando en realidad su valor es de $48.000.000. En este caso el bien comprado supera el doble del valor real, es decir, se tiene un sobreprecio de ms del 100%, situacin que configura la lesin enorme.

Para poder alegar la lesin enorme, el sobreprecio pagado debe ser superior al 100%, pues as lo exige la ley, de modo que si el sobreprecio es exactamente del 100% o menos, no se puede alegar lesin enorme. Desde el punto de vista del vendedor, existe lesin enorme cuando el valor recibido por el bien vendido es inferior a la mitad del justo valor o valor real. En otras palabras, cuando le pagan por un bien menos del 50% de lo que vale se puede alegar la lesin enorme como una causal para rescindir el contrato de compraventa. Ejemplo: La bodega del primer ejemplo que tiene un justo valor o valor real de $48.000.000 es vendida por $20.000.000. En este caso, el vendedor recibi menos de la mitad de su valor real, recibi un precio inferior al real en ms de un 50%, lo que viene a constituir lesin enorme. Para que el vendedor pueda alegar lesin enorme, el desfase entre el precio real y el pagado debe ser superior al 50%, puesto que si el sobreprecio llegare a ser exactamente del 50% o menos, no se puede alegar la lesin enorme como una causa para exigir que se rescinda o anule el contrato. Es importante anotar que la lesin enorme solo es aplicable a la compraventa de bienes inmuebles, no la compraventa de bienes muebles o mercancas. Prueba de la lesin enorme Respecto a le lesin enorme, existen tres teoras, de las cuales, en Colombia opera slo una: Teora subjetiva, Teora Objetiva y Teora mixta. La teora subjetiva supone que para que haya lesin enorme debe existir y de hecho probar mala fe, engao, presin o constreimiento de una de las partes para conseguir el mayor o menor precio, segn el caso. Que una de las partes de aproveche de la necesidad o ingenuidad de la otra, o de las mismas circunstancias para sacar ventaja, por lo que si estos hechos no se prueban, no se puede alegar lesin enorme as el precio sea infinitamente superior o inferior al real. La teora objetiva supone que no es necesaria prueba diferente que la de probar que existe una desproporcin entre el precio pagado y el valor real del bien, por lo que es indiferente las circunstancias, hechos y motivos que hayan rodeado el contrato de compraventa. Basta con demostrar que el precio o valor del contrato est dentro de los parmetros establecidos por la ley para que se configure la lesin enorme, que es la que opera en Colombia. La teora mixta es una combinacin de la teora subjetiva y objetiva, es decir, que adems de existir desproporcin entre el precio o valor del contrato y el valor real o justo del bien, debe existir engao, mala fe, presiones, etc.

Imposibilidad de renunciar a invocar la lesin enorme El artculo 1950 del cdigo civil, de forma expresa establece que no es posible pactar en el contrato que las partes no podrn intentar la accin rescisoria por lesin enorme, o que se donar el exceso del valor justo por parte del vendedor. Cualquier clusula en estos sentidos se tendr como no escrita. Esto es especialmente importante puesto es comn encontrar personas que luego de estafar a un incauto, le hacen firmar un documento en los que r enuncian a cualquier accin judicial posterior para reclamar sus derechos. Compromisos de este tipo son invlidos de pleno derecho. Oportunidad para alegar la lesin enorme Para solicitar la rescisin [anulacin] de un contrato de compraventa alegando la lesin enorme, la ley prev un plazo de cuatro [4] aos a partir de la firma del contrato. ARTICULO 664. <LAS COSAS INCORPORALES>. Las cosas incorporales son derechos reales o personales. ARTICULO 665. <DERECHO REAL>. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin especto a determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda* y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales. ARTICULO 666. <DERECHOS PERSONALES O CREDITOS>. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales. CESIN DE DERECHO PERSONALES Segn el cdigo civil se pueden ceder ciertos derechos como lo contemplan los artculos del 1959 al 1972. Entonces se pueden ceder crditos, la cesin de crditos es un acto en virtud del cual el cedente que en este caso es el acreedor del crdito de una manera libre lo traslada a favor de otra persona denominada cesionario. En la cesin de crditos o cesin de derechos personales es necesario que el cesionario acepte el crdito y que el cedente le entregue el titulo para que la cesin sea vlida; si no existe ttulo, se debe otorgar uno por parte del cedente en el que conste el traspaso del crdito. Para que la cesin del crdito de efectos en contra deudor y terceros es necesaria que sea notificada.

Por otro lado existe la cesin del derecho de herencia, la cual puede ser a ttulo oneroso o gratuito en la cual se transfieren los derechos gerenciales a una persona como su nombre lo indica. El cedente de su derecho de herencia por el solo hecho de transferir su derecho a otra persona no deja de ser heredero, solo se despoja de su derecho patrimonial sobre la herencia. Adems la cesin de derechos herenciales es un contrato de carcter aleatorio a menos que se haya determinado que porcin de la herencia le corresponde a cada uno de los herederos. Y por ultimo encontramos la cesin de derechos litigiosos el cual se define por el artculo 1969 del cdigo civil de la siguiente manera: se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, de que no se hace responsable el cedente. Se entiende litigioso un derecho, para los efectos de los siguientes artculos, desde que se notifica judicialmente la demanda Observemos que en esta clase de cesin el objeto es algo incierto de la Litis es decir de una demanda en la cual no se ha dictado sentencia, ni se tiene certeza de quien es el titular del derecho; y se entiende que es un derecho litigioso como lo expresa el artculo transcrito anteriormente desde que se notifica la demanda. En la cesin de derechos litigiosos el deudor solo est obligado a pagarle al cesionario el valor que este haya cancelado ms los intereses causados desde el momento en que se haya notificado la cesin al deudor, este beneficio solo lo puede utilizar el deudor dentro de los nueve das despus de que se notificada el decreto de ejecutar la sentencia. Pero para esta regla existen excepciones contempladas en el artculo 1971 del cdigo civil.

CESIN DE DERECHOS HERENCIALES

La cesin de derechos herenciales, regulados en los artculos 1857 inciso segundo, 1967 y 1968 del Cdigo Civil, es la forma como la legislacin colombiana reglamenta la negociacin o disposicin del derecho real de herencia, en la que el asignatario, sea a ttulo universal (heredero) o a ttulo singular (legatario), transfiere total o parcialmente dicho derecho, ya sea onerosamente o gratuitamente, para que un tercero, denominado cesionario, quien es la persona natural o jurdica que adquiere el derecho de herencia, ocupe el lugar del cedente dentro del trmite de sucesin de la persona fallecida (causante). El acto jurdico de cesin del derecho de herencia debe hacerse en forma solemne, esto es, por escritura pblica y mediante un ttulo traslaticio de dominio (compraventa, permuta, dacin en pago, donacin, etc), contenido en el mismo instrumento, de esta forma el cesionario, con la escritura pblica por medio de la

cual adquiere dicho derecho, se legitima para acudir, bien sea por la va judicial o por la notarial, a la solicitud del inicio del trmite de sucesin y as lograr que se adjudique la cosa o cosas que en principio le correspondera al asignatario cedente. Sobre los requisitos que se deben aportar al momento del otorgamiento de la respectiva escritura pblica, la ley no dice nada; siendo necesarios las copias de las cdulas de los otorgantes; pero la lgica de las cosas nos ensean, que como se trata de derechos herenciales, se deben aportar por lo menos el registro civil de defuncin del causante cuya sucesin ha de tramitarse en un futuro y el registro civil correspondiente del cedente para demostrar el inters que le asiste en dicho acto. Ahora, pongmosle un poco de casustica real a la figura, para entender la importancia de lo anterior: Eduardo, mediante escritura pblica, adquiere los derecho herenciales que le pudieran corresponder a Jorge, en la sucesin de su fallecido padre. Eduardo inicia el respectivo trmite de sucesin, en la que se detecta que el registro civil de nacimiento del cedente est errado, documento no solicitado en la escritura pblica de cesin, pues no es una exigencia de ley; sin embargo, el instrumento pblico fue autorizado; recordando que en el trmite sucesoral s es obligatorio aportarlo. Con base en el caso anterior, el cesionario con justo ttulo, no podr iniciar el trmite de sucesin del padre de su cedente; surgiendo as un interrogante: Es recomendable en la cesin de derechos herenciales exigir los registros civiles pertinentes, an as la ley no lo requiera? La respuesta parece obvia, S! pues desde un principio sabremos las dificultades que el cesionario podra padecer en el trmite de sucesin y de una vez subsanarlas. Otro aspecto de suma importancia que debe mirarse en esta figura, es el relacionado con la repudiacin o rechazo de los derechos herenciales en una sucesin, donde un heredero transfiere a favor de otro u otros herederos su derecho, cuando el Cdigo Civil establece que el derecho de opcin, esto es, la facultad que tiene el asignatario de aceptar o repudiar la asignacin que se le deja, debe ser pura y simple, o sea, no sujeta a plazo ni condicin, es decir, manifestar s o no; por ende no es factible que se salte u omita este acto (cesin) para pretender que un determinado o determinados herederos, adquieran todos o parte de los bienes en una sucesin. CESIN DE DERECHOS LITIGIOSOS
Definicin

Los derechos litigiosos son aquellos derechos atados a una controversia judicial, cuyo resultado depende del evento incierto de la Litis.

La cesin de un derecho litigioso ser, entonces, el acto jurdico por medio del cual una persona (cedente) transfiere a otra (cesionario) sus derechos personales o derechos reales controvertidos en juicio.
Requisitos y Efectos

1. Un derecho ser litigioso, para efectos de la aplicacin del rgimen legal, desde el momento en el que se notifica judicialmente la demanda. Pero un derecho puede ser litigioso an antes de presentada o notificada la demanda y es susceptible de cesin. 2. La cesin de derechos litigiosos tiene un carcter aleatorio en la medida en que el cedente no puede responder por el resultado del juicio, el cual es incierto. 3. Para que la cesin surta efectos en el juicio respectivo es necesario que el cesionario se presente ante el Juez, para que por medio de un memorial acompaado del ttulo contentivo de la cesin solicite que se le tenga como parte, en su calidad de subrogatario del derecho litigioso del cedente.

GENERALIDADES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral en el cual ambas partes tienen obligaciones, es un contrato nominado ya que se encuentra a partir del artculo 1973 del cdigo civil y consiste en el goce que se concede de una cosa que puede ser corporal o incorporal a cambio de un pagar por este goce, el arrendamiento tambin puede consistir en ejecutar una obra o prestar un servicio. El artculo 1973 del cdigo civil define el arrendamiento de la siguiente manera: el arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado Puede celebrarse incluso un contrato de arrendamiento sobre una cosa ajena, pero en este caso el arrendatario de buena fe, es decir, que no tena conocimiento de que la cosa era ajena, tendr accin de saneamiento contra el arrendador en caso de eviccin. En cuanto al precio en el contrato de arrendamiento este puede estipularse en dinero o en cierta cantidad de los frutos de la cosa arrendada. Al arrendador le corresponde entregar la cosa a la persona que lo arrendo, mantener la cosa en buen estado, a fin de que sirva para lo que fue arrendada, a responderle al arrendatario por toda turbacin en el goce de la cosa. El arrendatario puede desistir del contrato cuando el arrendador este en imposibilidad

de entregar la cosa y tendr derecho a la indemnizacin correspondiente por los perjuicios causados; de igual manera tendr derecho a indemnizacin cuando el arrendador se demore para entregar la cosa arrendada. En cuanto a que el arrendatario sea perturbado en el goce de la cosa tambin en este caso tendr derecho a indemnizacin por dicha perturbacin, pero si el arrendatario es perturbado por un tercero que no pretende derecho alguno contra la cosa arrendada, le corresponde al arrendatario perseguir la reparacin del dao y no tendr derecho a indemnizacin por parte del arrendador ya que este no tiene nada que ver con la perturbacin sufrida por el arrendatario. Si la cosa dada en arriendo impide que sea usada conforme al uso para el que se arrendo por su mal estado, el arrendatario podr rescindir el contrato pidiendo la correspondiente indemnizacin de perjuicios, pero no olvidemos que el arrendatario tambin tiene obligaciones tales como cuidar y usar la cosa para el uso convenido en el contrato y restituirla al momento que termine el contrato de arriendo. FORMALIDADES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

ARTICULO 3.- Forma del contrato. El contrato de arrendamiento para vivienda urbana puede ser verbal o escrito. En uno u otro caso, las partes deben ponerse de acuerdo al menos acerca de los siguientes puntos: a) Nombre e identificacin de los contratantes. b) Identificacin del inmueble objeto del contrato. c) Identificacin de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, as como de las zonas y los servicios compartidos con los dems ocupantes del inmueble. d) Precio y forma de pago. e) Relacin de los servicio, cosas o usos conexos y adicionales. f) Trmino de duracin del contrato. g) Designacin de la parte contratante a cuyo cargo est el pago de los servicios pblicos del inmueble objeto del contrato. ARTCULO 4.- Clasificacin. Los contratos de arrendamiento de vivienda urbana se clasifican de la siguiente forma, cualquiera que sea la estipulacin al respecto:

a) Individual: siempre que una o varias personas naturales reciban para su albergue o el de su familia, o el de terceros, cuando se trate de personas jurdicas, un inmueble con o sin servicios, cosas o usos adicionales. b) Mancomunado: cuando dos o ms personas naturales reciben el goce de un inmueble o parte de l y se comprometen solidariamente al pago de su precio. c) Compartido: cuando verse sobre el goce de una parte no independiente del inmueble que se arrienda, sobre el que se comparte el goce del resto del inmueble o parte de l con el arrendador o con otros arrendatarios. d) De pensin: cuando verse sobre parte de un inmueble que no sea independiente, e incluya necesariamente servicios, cosas o usos adicionales y se pacte por un trmino inferior a un (1) ao. En este caso, el contrato podr darse por terminado antes del vencimiento del plazo por cualquiera de las partes previo aviso de diez (10) das, sin indemnizacin alguna. PARGRAFO 1.- Entindase como parte de un inmueble, cualquier porcin del mismo que no sea independiente y que por si sola no constituya una unidad de vivienda en la forma como la definen las normas que rigen la propiedad horizontal o separada. PARGRAFO 2.- El Gobierno Nacional reglamentar las condiciones particulares a las que debern sujetarse los arrendamientos de que tratan los literales c) y d) del presente artculo. ARTICULO 5.- Trmino del Contrato. El trmino del contrato de arrendamiento ser el que acuerden las partes. A falta de estipulacin expresa, se entender por el trmino de un (1) ao. ARTICULO 6.- Prrroga. El contrato de arrendamiento de vivienda urbana se entender prorrogado en iguales condiciones y por el mismo trmino inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta autorizados en esta Ley. PREDIOS RUSTICOS Y CASAS EN ARRENDAMIENTO El arrendamiento de predios rsticos comprende todos aquellos contratos mediante los cuales se ceden una o varias fincas para el aprovechamiento agrcola, forestal, etc. Cuando en el arrendamiento de un predio rstico no se fije la duracin se entender hecho por el tiempo necesario para la recoleccin de los frutos que la finca diera en un ao, aunque pasen dos o ms aos para obtenerlos. Esta ley se basa en el reconocimiento de los agricultores y considera que solo estos pueden ser arrendatarios de fincas rsticas. Se prev una duracin

mnima de 5 aos para todo tipo de contratos, sin distincin entre agrcolas y ganaderos. El menor emancipado y el inhabilitado legal pueden por s solos arrendar casas y predios rsticos por tiempo indefinido o por tiempo determinado que no exceda de dos aos ya que pueden ejecutar actos de simple administracin Los herederos que tengan la posesin provisional de los bienes del ausente pueden dar en arrendamiento las casas y predios rsticos del mismo hasta por dos aos o por tiempo indeterminado En los arrendamientos de predios rsticos la diferencia entre la cabida prometida y la cabida real slo da lugar a aumento o disminucin del canon en los casos sealados y segn las reglas establecidas en la venta El contrato se extingue al finalizar el plazo pactado si no tiene lugar una prorroga, excepto en los predios rsticos que funciona de una forma diferente. DE LOS CONTRATOS PARA LA CONFECCION DE UNA OBRA MATERIAL ARTICULO 2053. Si el artfice suministra la materia para la confeccin de una obra material, el contrato es de venta; pero no se perfecciona sino por la aprobacin del que orden la obra. Por consiguiente, el peligro de la cosa no pertenece al que orden la obra sino desde su aprobacin, salvo que se haya constituido en mora de declarar si la aprueba o no. Si la materia es suministrada por la persona que encarg la obra, el contrato es de arrendamiento. Si la materia principal es suministrada por el que ha ordenado la obra, poniendo el artfice lo dems, el contrato es de arrendamiento; en el caso contrario, de venta. El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del contrato de arrendamiento, sin perjuicios de las especiales que siguen. ARTICULO 2054. Si no se ha fijado precio, se presumir que las partes han convenido en el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra, y a falta de ste, por el que se estimare equitativo a juicio de peritos. ARTICULO 2055. Si se ha convenido en dar a un tercero la facultad de fijar el precio, y muriere ste antes de procederse a la ejecucin de la obra, ser nulo el contrato; si despus de haberse procedido a ejecutar la obra, se fijar el precio por peritos. ARTICULO 2056. Habr lugar a reclamacin de perjuicios, segn las reglas generales de los contratos, siempre que por una o por otra parte no se haya ejecutado lo convenido, o se haya retardado su ejecucin.

Por consiguiente, el que encarg la obra, an en el caso de haberse estipulado un precio nico y total por ella, podr hacerla cesar, reembolsando al artfice todos los costos, y dndole lo que valga el trabajo hecho, y lo que hubiera podido ganar en la obra. ARTICULO 2057. . La prdida de la materia recae sobre su dueo. Por consiguiente, la prdida de la materia suministrada por el que orden la obra, pertenece a ste; y no es responsable el artfice sino cuando la materia perece por su culpa o por culpa de las personas que le sirven. Aunque la materia no perezca por su culpa, ni por la de dichas personas, no podr el artfice reclamar el precio o salario, si no es en los casos siguientes: 1. Si la obra ha sido reconocida y aprobada. 2. Si no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encarg la obra. 3. Si la cosa perece por vicio de la materia suministrada por el que encarg la obra, salvo que el vicio sea de aqullos que el artfice, por su oficio, haya debido conocer; o que conocindolo, no haya dado aviso oportuno. ARTICULO 2058. El reconocimiento puede hacerse parcialmente cuando se ha convenido en que la obra se apruebe por partes. ARTICULO 2059. Si el que encarg la obra alegare no haberse ejecutado debidamente, se nombrarn por las dos partes peritos que decidan. Siendo fundada la alegacin del que encarg la obra, el artfice podr ser obligado, a eleccin del que encarg la obra, a hacerla de nuevo o a la indemnizacin de perjuicios. La restitucin de los materiales podr hacerse con otros de igual calidad o en dinero. TEORIA DE LA IMPREVISION La teora de la imprevisin se aplica al campo contractual. Cuando dos partes acuerdan realizar prestaciones recprocas luego de cierto tiempo, o comenzando su ejecucin, sta se prolonga en perodos consecutivos, como por ejemplo un arrendamiento, tienen en cuenta que podrn cumplirlas tomando en consideracin situaciones normales, y no circunstancias extraordinarias del contexto social, poltico o econmico que hagan imposible otorgar una prestacin que al momento del acuerdo era razonablemente lgica. Para alegar la imprevisin debe tratarse de situaciones generales y no de causas particulares del obligado. La necesidad de que sean las prestaciones de cumplimiento a posteriori, es que las que se cumplen de inmediato, no pueden sufrir alteraciones en el marco de referencia. Ya en la Edad Media los post-glosadores, concibieron la idea de que deban mantenerse las situaciones de hecho que haban originado el vnculo obligacional, para que ste conservara toda su fuerza vinculante.

Entre los principios generales del Derecho figura el de la buena fe contractual, que implica una interpretacin en base a la equidad y no simplemente ajustada literalmente al contenido del contrato. Tambin se aplica esta teora a los contratos aleatorios. Si bien en estos hay un riesgo lgico, hay otros que exceden al riesgo normal tenido en cuenta, donde se aplicara esta teora. Por ejemplo, en un contrato de renta vitalicia, donde una inflacin severa (una inflacin normal resulta previsible) deja al acreedor de la renta en una situacin de desproteccin e iniquidad, sin equivalencia con el dinero o cosa apreciable en dinero que ha dado para gozar de esa renta, que ahora carece de poder adquisitivo. Aclara el artculo citado, que los efectos ya cumplidos en los contratos de ejecucin continuada se mantienen formes. Si existi culpa o mora, en quien ahora se siente perjudicado por el contrato, no podr alegar la imprevisin. Si demandada la resolucin del contrato la otra parte ofrece una mejora equitativa en los efectos del contrato, no procede su resolucin. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES Las obras inmateriales, o en que predomina la inteligencia sobre la obra de mano, como una composicin literaria, o la correccin tipogrfica de un impreso. Los servicios inmateriales que consisten en una larga serie de actos, como los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas privadas, preceptores, hayas, histriones y cantores, se sujetan a las reglas especiales que siguen. CONTRATOS DE MANDATO DEFINICIN: Artculo 2142. El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms de negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. La persona que concede el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta apoderado, procurador, y en general mandatario. El mandatario puede obrar de dos maneras: 1. En representacin del mandante, asumiendo su personera como si este fuera el que celebrar con terceros el acto o contrato. En este caso se produce efectos frente a las partes y frente a terceros. 2. En su propio nombre, sin representar al mandante, no dando noticia a terceros de la calidad en que obra. En este caso los efectos se limitan a los contratantes.

La remuneracin correspondiente al ejercicio del mandato es contingente y aleatoria, pues tanto su existencia como su cuanta dependen de los resultados de la gestin del negocio y de la suma lquida o liquidable en que el litigio se traduzca para las personas que en el pacto intervienen. El contrato de mandato no es en la legislacin colombiana gratuito en esencia, pues la remuneracin se determina por las partes, la ley o el juez El elemento esencial del mandato es la representacin, donde el mandatario procede en nombre del mandante. Artculo 2184. Obligaciones del mandante al mandatario: 1. Proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato. 2. Reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato. 3. Pagarle la remuneracin estipulada o usual. 4. Pagarle las anticipaciones de dinero con intereses corrientes. 5. Indemnizarle por prdidas en que haya incurrido sin culpa, o por causa del mandato. Si el mandante no cumple, autoriza al mandatario para desistir de su encargo. Artculo 2188. El mandato termina por: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Desempeo del negocio para el que el mandatario fue constituido. Expiracin del trmino. Revocacin del mandante. Renuncia del mandatario. Muerte del mandante o mandatario. Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario. Interdiccin del mandante o mandatario. Cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas.

La revocacin del mandante puede ser expresa o tcita, esta produce efectos desde el da en que el mandatario ha tenido conocimiento de ella. La renuncia del mandatario no pone fin a sus obligaciones, sino despus de transcurrido el tiempo para que el mandante puede proveer a los negocios que fueron encomendados; se hace responsable por los perjuicios que cause su renuncia, salvo imposibilidad por enfermedad, o no grave perjuicio de sus intereses propios. En caso de muerte del mandante, el mandatario cesar en sus funciones, pero si por suspenderlas, genera perjuicios a herederos del mandante, tendr que terminar su gestin. Los herederos en este caso, suceden en derechos y obligaciones del mandante.

ARTICULO 2157. El mandatario se ceir rigurosamente a los trminos del mandato, fuera de los casos en que las leyes le autoricen a obrar de otro modo. MANDATO COMERCIAL En el mandato comercial una persona se obliga a celebrar o ejecutar uno o varios actos de comercio, por cuenta de otra persona denominada mandante, este tipo de contrato se encuentra consagrado en el artculo 1262 del cdigo de comercio. En el mandato comercial una persona se encarga en virtud de lo encomendado por otra de realizar los actos comerciales comprendidos en el contrato. El mandato comercial es un contrato de carcter bilateral ya que tanto el mandante como el mandatario tienen obligaciones; es un contrato nominado se encuentra regulado en el cdigo de comercio a partir del artculo 1262 al 1286. Tambin es un contrato oneroso debido a que al mandatario le corresponde por ley una remuneracin, se puede decir que es un contrato de tracto sucesivo si los actos de comercio que debe ejecutar el mandatario son sucesivos. La Corte Suprema de Justicia en sentencia 24 de agosto de 1998 expediente 4821, se refiri al contrato de mandato de la siguiente manera: Es aquel contrato por el cual una persona, denominada mandataria, se obliga a celebrar o ejecutar uno o ms actos de comercio por cuenta de otra, llamada mandante. El mandatario se obliga primordialmente a cumplir la gestin en encomendada, con la realizacin de los actos o negocios sealados por el mandante, labor en la cual debe ceirse a sus instrucciones, contando en todo caso con la facultad para ejecutar los actos que sean necesarios para cumplimiento. El mandatario debe ejecutar el encargo procurando en todo momento favorecer los intereses del mandante, lograr el mayor provecho con el menor costo. Aunque el mandatario tiene derecho a remuneracin, cuando perciba un provecho ya sea directo o indirectamente relacionado con el mandato, debe abonar al mandante dicho provecho segn lo establecido en el artculo 1265 del cdigo de comercio. El contrato de mandato comprende adems de los actos establecidos en el contrato todos aquellos que sean necesarios para lograr el cumplimiento de este. Entonces el contrato de mandato solo comprende las actividades del giro ordinario del negocio encomendado, solo se podrn ejecutar actos por fuera del giro ordinario del negocio o negocios encomendados cuando as haya sido autorizado de manera expresa por el mandante.

PRINCIPALES OBLIGACIONES DEL COMODATARIO El comodatario como la persona que goza del uso de una cosa con cargo de restituirla a su dueo, al momento de terminar el contrato de comodato, tiene alguna serie de obligaciones que le impone dicho contrato, las cuales son las siguientes:

Una de la obligaciones ms importantes del comodatario es restituir la cosa al momento del terminacin del comodato; si las partes, es decir, comodante y comodatario no establecieron un tiempo determinado para la terminacin del comodato, se entender que el tiempo de restitucin es despus del uso para el que fue prestada la cosa. Otra obligacin importantsima del comodatario es cuidar y conservar la cosa, pues en este sentido responde hasta de la culpa leve, recordemos que la culpa leve es definida por el cdigo civil de la siguiente manera: es la falta de aquella diligencia y cuidado que los hombres emplean ordinariamente en sus negocios propios. El comodatario responde por todos los daos que no provengan de la naturaleza o del uso comn de la cosa. Por otro lado se debe utilizar la cosa segn en el uso convenido, si el comodatario incumple con esta obligacin el comodante puede pedir de manera inmediata la restitucin de la cosa, aunque se haya estipulado un termino para esta, tambin puede exigir el comodante la indemnizacin por perjuicios causados, en caso de que la cosa no se uso conforme a lo convenido. Sino se establece un uso convenido, se entender que es el uso ordinario de su clase.

Respecto a la responsabilidad en ocasiones el comodatario puede ser responsable hasta de caso fortuito; el comodatario es responsable de caso fortuito, cuando se ha demorado en la restitucin de la cosa o cuando no ha usado la cosa segn el uso convenido, pero tiene la opcin de probar que la perdida por el caso fortuito hubiese sobrevenido igualmente aunque hubiese usado la cosa segn lo convenido. Por ltimo es responsable el comodatario del caso fortuito cuando este haya sobrevenido por su culpa, cuando haya tenido la oportunidad de salvar la cosa prestada, pero haya salvado una suya o cuando de manera expresa se ha hecho responsable de este. ARTICULO 2201. DERECHOS DEL COMODANTE>. El comodante conserva sobre la cosa prestada todos los derechos que antes tena, pero no su ejercicio, en cuanto fuere incompatible con el uso concedido al comodatario.

COMODATO PRECARIO

El comodato, que es el prstamo gratuito de uso de una cosa, por un tiempo determinado, o para un servicio especial que se seale, constituye un ttulo de mera tenencia. Cuando en este contrato no se seala la naturaleza del uso que se otorga, o no se fija tiempo por el cual se presta la especie, toma el carcter de comodato precario, caso en que el comodante se reserva la facultad de pedir la restitucin de la cosa en cualquier tiempo. Constituye tambin precario "la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueo. Los elementos que caracterizan este tipo de precario son: el dominio que el actor debe tener sobre la especie que reclama y la mera tenencia que el demandado ejerce sobre ese bien, factores ambos que corresponde acreditar al actor en forma tal que surja con evidencia el tercer elemento de este tipo de precario: la ausencia de todo vnculo jurdico entre el dueo d la cosa y el mero tenedor de ella. No concurre el tercer elemento del precario falta de ttulo e ignorancia o mera tolerancia si la demandada ocupa la propiedad con sus hijos que, a su vez, son medio hermanos del hijo de la adora y todos ellos son herederos del padre comn, segn auto de posesin efectiva de sus bienes dictado a su fallecimiento. La accin de precario, por su carcter breve y sumaria, tiende a regular una situacin de hecho, estimada irregular y conflictiva OBLIGACIONES DEL MUTUARIO

El mutuario debe devolver igual cantidad de cosas del mismo gnero y calidad de la recibida, fuere cual fuere su precio al momento de su devolucin, cuando se trata de prstamo de cosas fungibles diferentes al dinero. En caso de que no sea posible o no lo exigiere el mutuante, podr el mutuario pagar lo que valgan en el tiempo y lugar en que se debe hacer el pago. Pero el valor determinante para su devolucin no es el que tuvieren al momento de la entrega sino al de la restitucin. Si se ha prestado dinero solo se debe devolver la suma numrica enunciada en el contrato. No se puede tener en cuenta la fluctuacin en el poder adquisitivo de la moneda, salvo estipulacin en contrario. Si se ha prestado moneda extranjera de circulacin en nuestro pas puede pagarse en moneda colombiana, mediante la relacin entre las dos clases de moneda y teniendo en cuenta las normas fijadas por el Bando de la Repblica.
9. CONTRATO DE DEPSITO El contrato de depsito consiste en confiarle una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y restituirla despus; quien encarga la cosa corporal se denomina depositante y a quien le es encargada depositario. Este contrato se perfecciona con la entrega de la cosa para que sea guardada por parte del depositante al depositario

Bsicamente las caractersticas del depsito son las siguientes:

Unilateral, pues la principal obligacin que se genera en este contrato es la del depositario de restituir la cosa corporal que se dio a guardar. Gratuito, as lo expresa el artculo 2244 del cdigo civil, pues si se estipula remuneracin por el depsito degenera en arrendamiento de servicios. Principal, no necesita de otro contrato para existir. Nominado, pues se encuentra regulado en los artculos 2236 al 2272 del cdigo civil. De ejecucin instantnea, pues se perfecciona con la entrega de la cosa al depositario.

El contrato de depsito recae solo sobre cosas corporales muebles cuya entrega solo se hace a titulo de mero tenedor al depositario, es decir, el depositante no se desprende de su derecho de dominio, el depositario solo se encarga de guardar la cosa y le queda prohibido usar la cosa a menos que se estipule otra cosa por parte del depositante. Por otro lado, son obligaciones del depositario guardar la cosa dada en depsito, devolver la cosa dada en depsito con todos sus frutos cuando el depositante as lo solicite o cuando el tiempo estipulado para el depsito se venza. Adems el depositante tiene la obligacin de indemnizar al depositario por lo que hubiere empleado para la conservacin de la cosa dada en depsito y los perjuicios que sin su culpa le haya causado el depsito. Por ltimo, el depositario solo puede retener la cosa dada en depsito cuando el depositante no le ha pagado las expensas que se utilizaron para la conservacin de la cosa, o no le haya pagado los perjuicios que sin culpa del depositario le haya causado el depsito a este. La duracin del contrato de depsito lo establecen las partes contratantes de comn acuerdo, es decir, depositante y depositario, para este ltimo nace la obligacin de guardar la cosa hasta que el trmino se cumpla o hasta que as se lo solicite el depositante, sin embargo hay ocasiones en que el deposito puede terminarse antes del tiempo establecido o antes de que el depositante solicite la restitucin de la cosa guardada Cuando se haya establecido un termino para el deposito el depositario podr solicitar al depositante que reclame la cosa por vencimiento del termino, tambin podr el depositario solicitar al depositante disponer de la cosa cuando esta le este causando perjuicios, lo cual se podr hacer aun antes del vencimiento del termino establecido en el contrato El depsito propiamente dicho es gratuito. Si se estipula remuneracin por la simple custodia de la cosa, del depsito degenera en arrendamiento de servicio, y el que presta el servicio es responsable hasta de la culpa leve, pero bajo todo otro respecto, est sujeto a las obligaciones del depositario y goza de los derechos de tal

A. CLASES DE DEPOSITO El articulo 2239 del cdigo civil dice: El depsito es de dos maneras: Depsito propiamente dicho y secuestro. Por su parte el depsito propiamente dicho puede ser voluntario ( artculos 2240 a 2259 del cdigo civil) y necesario ( artculos 2260 a 2272). Y el secuestro, a su vez, se divide en convencional y judicial. B. SON OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO LAS SIGUIENTES:

Guardar la cosa, es decir, que el depositario no puede usar la cosa que se le da en depsito a menos que el depositante le de permiso de usarla. Dentro de esta obligacin tambin est incluida la de guardar los sellos y las cerraduras. La obligacin de guardar la cosa dada en depsito dura hasta que el depositante as lo quiera. Restituir la cosa al momento que as lo solicite el depositante o en el tiempo que se estipulo en el contrato de depsito, pero este tiempo solo es obligatorio para el depositario, sin embargo el depositario podr pedir que el depositante disponga de la cosa cuando se cumpla el plazo o antes de que este se cumpla cuando la cosa peligre en su poder o le cause un perjuicio.
Por otro lado el depositante y el depositario podrn estipular que el depositario responda por toda clase de culpa, sino se acuerda nada solo responder de la culpa grave, pero responder de la culpa leve cuando: el mismo se ofrece a responder por este tipo de culpa o cuando dice que se le prefiera a otra persona como depositario. Tambin cuando tiene algn inters en el depsito, el inters debe basarse en poder usar la cosa o en que se conceda alguna remuneracin.

Son obligaciones del depositante las siguientes


Reembolso de gastos e indemnizacin de daos.

Pago de remuneracin, solo si se pact onerosidad. C. DEPOSITO VOLUNTARIO


Parte del principio de la autonoma de la voluntad Libertad de elegir si quiero o no depositar a cosa.

D. DEPOSITO NECESARIO El depsito adquiere la calificacin de necesario cuando la eleccin del depositario no depende de la voluntad libre del depositante sino es el resultado o la consecuencia de un hecho imprevisto como un incendio, ruina, saqueo u otra calamidad semejante. As lo acoge, como criterio legal.

E. SECUESTRO

El secuestro de bienes es algo que sucede muy a menudo en nuestro pas, y que muchos no comprendemos su naturaleza y su objetivo. El secuestro tiene como finalidad conservar los bienes, impidiendo que su dueo o poseedor de los mismos los enajene, asegurando de esta forma que se cumpla con la decisin resultante del proceso que dio lugar al secuestro de tales bienes. El secuestro es una medida cautelar para asegurar el cumplimiento o ejercicio de un derecho legalmente reconocido, como en el caso de cobros ejecutivo de crditos, para lo cual se opta por secuestrarlos para preservarlos hasta la hora en que la justicia tome la decisin final sobre lo que se esta discutiendo o alegando, y que de acuerdo a dicha decisin, el bien se regresa a su propietario o se le hace entrega a quien alega un derecho, quien lo recibe como garanta, pago o indemnizacin. El cdigo civil regula estos hechos, del cual se transcribe a continuacin lo relacionado con el secuestro de bienes. ARTICULO 2273. DEFINICIN DE SECUESTRO. El secuestro es el depsito de una cosa que se disputan dos o ms individuos, en manos de otro que debe restituir al que obtenga una decisin a su favor. El depositario se llama secuestre. ARTICULO 2274. APLICACIN DE LAS REGLAS SOBRE EL DEPOSITO. Las reglas del secuestro son las misma que las del depsito propiamente dicho, salvas las disposiciones que se expresan en los siguientes artculos y en las leyes de procedimiento. ARTICULO 2275. BIENES OBJETO DE SECUESTRO. Pueden ponerse en secuestro no slo cosas muebles, sino bienes races. ARTICULO 2276. SECUESTRO CONVENCIONAL Y JUDICIAL. El secuestro es convencional o judicial. El convencional se constituye por el solo consentimiento de las personas que se disputan el objeto litigioso. El judicial se constituye por decreto de juez, y no ha menester otra prueba. ARTICULO 2277. OBLIGACIONES FRENTE AL SECUESTRE. Los depositantes contraen para con el secuestre las mismas obligaciones que el depositante respecto del depositario en el depsito propiamente dicho, por lo que toca a los gastos y daos que le haya causado el secuestro. ARTICULO 2278. RECLAMO POR PERDIDA DE LA TENENCIA . Perdiendo la tenencia podr el secuestre reclamarla contra toda persona,

incluso cualquiera de los depositantes, que la haya tomado sin el consentimiento del otro, o sin decreto del juez, segn el caso fuere. ARTICULO 2279. FACULTADES DEL SECUESTRE DE INMUEBLE. El secuestro de un inmueble tiene relativamente a su administracin, las facultades y deberes de mandatario, y deber dar cuenta de sus actos al futuro adjudicatario. ARTICULO 2280. CESACIN DEL CARGO DE SECUESTRE. Mientras no recaiga sentencia de adjudicacin, pasada en autoridad de cosa juzgada, no podr el secuestre exonerarse de su cargo, sino por una necesidad imperiosa, de que dar aviso a los depositantes, si el secuestro fuere convencional, o al juez en el caso contrario, para que disponga su relevo. Podr tambin cesar antes de dicha sentencia, por voluntad unnime de las partes, si el secuestro fuere convencional, o por decreto de juez, en el caso contrario. ARTICULO 2281. RESTITUCIN DE LA COSA. Pronunciada y ejecutoriada dicha sentencia, debe el secuestre restituir el depsito al adjudicatario F. DEPSITO COMERCIAL El depsito comercial es un contrato de carcter real ya que se perfecciona con la entrega de las cosas o mercancas al depositario; el depsito es un contrato de principal que no depende de otro para existir. Se encuentra nominado ya que lo regula el cdigo de comercio a partir del artculo 1170 al 1191. Por ltimo hay que tener en cuenta que en el depsito comercial el depositario puede ejercer derecho de retencin sobre la cosa depositada como garanta de que se le paguen las sumas liquidas que le deba el depositante relacionadas con el contrato de depsito, por ejemplo: que se le deba la remuneracin a la cual por ley tiene derecho 10. CONTRATO ALEATORIO Por el contrato aleatorio, una de las partes, o ambas recprocamente, se obligan a dar o hacer alguna cosa en equivalencia de lo que la otra parte ha de dar o hacer para el caso de un acontecimiento incierto, o que ha de ocurrir en tiempo indeterminado. Otra definicin Es aquel que surge cuando la prestacin depende de un acontecimiento futuro e incierto y al momento de contratar, no se saben las ganancias o prdidas hasta el

momento que se realice este acontecimiento futuro. Ejemplos son el contrato de compraventa de cosecha llamado de "esperanza", apuestas, juegos, etc. El elemento ms caracterstico del contrato aleatorio es como propio su nombre indica la existencia de un componente de riesgo (alea), que ser el que determine cules sern los efectos obligatorios que se deriven del contrato y la cuanta de los mismos. Se trata de un elemento fortuito e incierto que decidir el derecho de una de las partes a obtener una prestacin o el cese de una que vena producindose. Esta incertidumbre no afecta a la existencia del contrato sino solamente a su estructura y contenido, las partes estn obligadas desde su perfeccin en cualquier caso.
Entre las caractersticas comunes de los contratos aleatorios destacan: 1. La incertidumbre sobre la existencia de un hecho, como en la apuesta, o bien sobre el tiempo de la realizacin de ese hecho (cundo). 2. La oposicin y no slo la interdependencia de las prestaciones, por que cuando la incertidumbre cesa, forzosamente una de las partes gana y la otra pierde, y, adems, la medida de la ganancia de una de las partes es la medida de la prdida de la otra A. JUEGOS Y APUESTAS El Juego en s mismo, o sea el juego sin apuestas no es un contrato y, por tanto no es un contrato aleatorio, es slo una diversin o entretenimiento. En cambio, la apuesta es siempre un contrato aleatorio, por virtud del cual ambas partes se prometen recprocamente pagar una prestacin la parte perdedora a la parte ganadora, en caso de que se realice un hecho o resulte verdadera una determinada afirmacin. En este contrato genrico de apuesta, caben dos especies, a saber la apuesta sin juego y la apuesta en juego o juego con apuesta. Los Contratos de Juego y Apuesta (juego con apuestas), son aquellos por virtud de los cuales, una de las partes se obliga hacia la otra a dar una cosa o a dar un servicio si se realiza un hecho (situacin futura) o si se prueba un acontecimiento (situacin pretrita) ignorado por ambos, y para el caso de que no se realice el hecho o pruebe el acontecimiento, la segunda queda obligada para con la primera a la misma o a equivalente prestacin. B. CONTRATOS DE RENTA VITALICIA Existen contratos en derecho civil que tienen el carcter de aleatorios, es decir, que dependen solo del azar, entre los cuales est la renta vitalicia la cual se encuentra consagrada en el artculo 2287 del cdigo civil el cual expresa lo siguiente: La constitucin de la renta vitalicia es un contrato aleatorio en que una persona se obliga, a ttulo oneroso, a pagar a otra una renta o pensin peridica, durante la vida de cualquiera de estas dos o de un tercero. Este tipo de contrato adems de ser aleatorio es oneroso, ya que para obtener dicha renta hay que pagar un precio; otra de las caractersticas de este contrato es

que es solemne ya debe ser constituido por escritura pblica. Esta puede ser constituida a favor de dos o ms personas, la condicin es que existan al momento de constitucin del contrato. Volviendo a la renta vitalicia como contrato aleatorio, este puede ser nulo cuando antes de entregarse el precio muere la persona de cuya existencia dependa la duracin de la renta, es decir, muere el beneficiario de la pensin.

11. CUASICONTRATOS Fuentes de las obligaciones que consiste en un hecho voluntario de la persona que se obliga, lcito, de carcter no convencional que produce obligaciones. Otra definicin valida de cuasicontrato es: Hechos voluntarios y lcitos, que obligan a las personas; pero sin que haya existido un previo acuerdo de voluntades. Se pueden asimilar a la ley. El cdigo civil reglamenta los siguientes cuasicontratos: gestin de negocios, pago de lo indebido y el enriquecimiento ilegtimo, stos, a su vez, son expuestos y analizados a continuacin: La gestin de negocios: es el cuasi-contrato que consiste en que una persona sin mandato y sin estar obligada a ello se encargue de un asunto de otro, debiendo obrar conforme a lo intereses del dueo del negocio.
A. LA AGENCIA OFICIOSA La agencia oficiosa es un contrato de carcter civil que se encuentra establecido en el artculo 2304 del cdigo civil, a travs del cual una persona que se denomina agente oficioso o gerente administra sin que medie un contrato de mandato los negocios de una persona respecto a la cual se obliga y al cual obliga en ciertos casos.

Para que este contrato exista segn lo establecido por la Corte Suprema de Justicia en sentencia de 15 de octubre de 1941, es necesario que concurran los siguientes requisitos:

Que se administren negocios ajenos. La ausencia de mandato para la gestin de los negocios. La intencin de obligarse para con el interesado a quien se le administran los bienes. La posibilidad de obligar al interesado en ciertos casos.

Este contrato se caracteriza por ser de carcter unilateral, ya que la responsabilidad recae en cuanto al agente oficioso, la responsabilidad del agente oficioso o del gerente como tambin lo denomina el cdigo civil, depende de las circunstancias de la gestin de los negocios. Si se encarg de la gestin de los negocios para evitar un dao a los intereses ajenos, su responsabilidad se limita al dolo o culpa grave, pero si

por el contrario tomo de manera voluntaria el encargo es responsable hasta de la culpa leve. Si se ha ofrecido a la gestin impidiendo que otros la ejerzan ser responsable de toda clase de culpa. Pese a que el cdigo civil en su artculo 2304 define la agencia oficioso como un contrato, la agencia oficiosa es un cuasicontrato, es decir, que la obligacin surge sin que medie acuerdo entre las partes como lo establece el artculo 2302 por ende el agente acta de manera voluntaria incluso sin que as se lo haya encomendado el interesado, de igual forma el cdigo civil establece que en los cuasicontratos la obligacin nace o por la ley o del hecho voluntario de las partes y establece como cuasicontrato la agencia oficiosa. Bajo estos trminos el interesado solo se obligara respecto a la gestin del agente oficioso cuando ratifica su gestin, pero sin embargo cuando la gestin ha sido bien hecha o el negocio fue bien administrado el interesado debe cumplir las obligaciones que haya contrado el agente en la realizacin de la gestin, pero si el por el contrario el negocio fue mal administrado, el agente es responsable de los perjuicios que cause en virtud de los establecido en el artculo 2308 del cdigo civil
B. PAGO DE LO NO DEBIDO

Si el que por error ha hecho un pago, prueba que no lo deba, tiene derecho para repetir lo pagado. Sin embrago, cuando una persona, a consecuencia de un error suyo, ha pagado una deuda ajena, no tendr derecho de repeticin contra el que, a consecuencia del pago, ha suprimido o cancelado un ttulo necesario para el cobro de su crdito, pero podr intentar contra el deudor las acciones del acreedor De la figura del pago de lo no debido se desprende la accin de repeticin, que no es ms que la forma judicial de obtener que se restituya lo que se ha pagado indebidamente. La carga de la prueba en la accin de repeticin le corresponde al demandante, si el demandado confiesa el pago le corresponde al demandante probar que fue indebido; si el demandado niega el pago, le corresponde probarlo al demandante y este caso una vez probado se considerara indebido, segn lo establecido en el artculo 2316 del cdigo civil. El artculo 2313 mencionado anteriormente en su inciso segundo plasma algo muy interesante, si una persona ha hecho un pago indebido y cancela con este pago una deuda ajena, no tendr accin de repeticin contra el acreedor que ha destruido el titulo en que constaba su crdito, sino contra el deudor; esto debido a que el acreedor no tena conocimiento que ese

pago fue indebido y creyendo saldado el crdito destruye el titulo que contena la obligacin.

Entonces teniendo en cuenta lo anteriormente mencionado se privilegia en este inciso al acreedor que destruye su titulo, pues este no tena conocimiento que el pago no lo realizo su deudor y se castiga a la persona que realizo el pago indebido en el sentido que no tiene accin contra el acreedor, pero sigue teniendo contra el deudor de la obligacin todas las acciones que tendra el acreedor.
C. ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA

El enriquecimiento sin causa como su nombre lo indica es una figura jurdica contemplada en el cdigo de comercio a travs de la cual podemos recuperar algo que una persona obtiene sin motivo alguno, y que se puede decir que nos pertenece, el cdigo de comercio establece que nadie podr enriquecerse sin justa causa a expensas del otro El artculo 882 del cdigo de comercio en su inciso tercero se refiere a la accin de enriquecimiento sin causa del acreedor cuando el titulo caduca o prescribe, dicho artculo establece lo siguiente: Si el acreedor deja caducar o prescribir el instrumento, la obligacin originaria o fundamental se extinguir as mismo; no obstante, tendr accin contra quien se haya enriquecido sin causa a consecuencia de la caducidad o prescripcin. Esta accin prescribir en un ao. 12. CONTRATO DE PRENDA El contrato de prenda no es un contrato comercial, sino civil, por lo que su regulacin esta contenida en el cdigo civil, del cual se extraen los artculos pertinentes. ARTICULO 2409. DEFINICIN DEL EMPEO O PRENDA. Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito. La cosa entregada se llama prenda. El acreedor que la tiene se llama acreedor prendario. ARTICULO 2410. NATURALEZA ACCESORIA DE LA PRENDA. El contrato de prenda supone siempre una obligacin principal a que accede.

ARTICULO 2411. PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO. Este contrato no se perfecciona sino por la entrega de la prenda al acreedor. A. CONTRATO DE CREDITO Se entiende por apertura de crdito, el acuerdo en virtud del cual un establecimiento bancario se obliga a tener a disposicin de una persona sumas de dinero, dentro del lmite pactado y por un tiempo fijo o indeterminado. Si no se expresa la duracin del contrato, se tendr por celebrado a trmino indefinido Esta clase de contrato debe llenar los siguientes requisitos: Deber ser celebrado por escrito. Se debe establecer de manera expresa en el contrato el monto del crdito. B. CONTRATO DE PRENDA DE COSA AJENA ARTICULO 2415. PRENDA DE COSA AJENA. Si la prenda no pertenece al que la constituye, sino a un tercero que no ha consentido en el empeo, subsiste sin embargo el contrato, mientras no la reclama su dueo; a menos que el acreedor sepa haber sido hurtada, o tomada por fuerza o perdida, en cuyo caso se aplicar a la prenda lo prevenido en el artculo 2208. ARTICULO 2416. EFECTOS DE LA RESTITUCIN DE COSA AJENA EMPEADA. Si el dueo reclama la cosa empeada sin su consentimiento, y se verificare la restitucin, el acreedor podr exigir que se le entregue otra prenda de valor igual o mayor, o se le otorgue otra caucin competente; y en defecto de una y otra, se le cumpla inmediatamente la obligacin principal, aunque haya plazo pendiente para el pago. C. RESPONSABILIDAD DEL ACREEDOR PRENDARIO ARTICULO 2419. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO RESPECTO A LA COSA. El acreedor es obligado a guardar y conservar la prenda, como buen padre de familia, y responde de los deterioros que la prenda haya sufrido por su hecho o culpa. D. REMATE DE LA COSA PRENDADA ARTICULO 2422. EFECTOS DE LA MORA EN LA PRENDA. El acreedor prendario tendr derecho de pedir que la prenda del deudor moroso se venda en pblica subasta, para que con el producido se le pague; o que, a falta de postura admisible, sea apreciada por peritos y se le adjudique en

pago, hasta concurrencia de su crdito; sin que valga estipulacin alguna en contrario, y sin perjuicio de su derecho para perseguir la obligacin principal por otros medios. Tampoco podr estipularse que el acreedor tenga la facultad de disponer de la prenda, o de apropirsela por otros medios que los aqu sealados. ARTICULO 2424. PAGO DE LA DEUDA DURANTE EL REMATE. Mientras no se ha consumado la venta y la adjudicacin prevenidas en el artculo 2422, podr el deudor pagar la deuda, con tal que sea completo el pago, y se incluyan en l los gastos que la venta o la adjudicacin hubieren ya ocasionado. E. INDIVISIBILIDAD DE LA PRENDA ARTICULO 2430. INDIVISIBILIDAD DE LA PRENDA. La prenda es indivisible. En consecuencia el heredero que ha pagado su cuota de la deuda, no podr pedir la restitucin de una parte de la prenda, mientras exista una parte cualquiera de la deuda; y recprocamente, el heredero que ha recibido su cuota del crdito, no puede remitir la prenda, ni an en parte, mientras sus coherederos no hayan sido pagados. F. EXTINCIN DEL DERECHO DE PRENDA ARTICULO 2431. EXTINCIN DEL DERECHO DE PRENDA. Se extingue el derecho de prenda por la destruccin completa de la cosa empeada. Se extingue, asimismo, cuando la propiedad de la cosa empeada pasa al acreedor por cualquier ttulo. Y cuando, en virtud de una condicin resolutoria, se pierde el dominio que el que dio la cosa en prenda tena sobre ella; pero el acreedor de buena fe tendr contra el deudor que no le hizo saber la condicin el mismo derecho que en el caso del artculo 2416 13. HIPOTECA La hipoteca, segn el cdigo civil colombiano, es un derecho de prenda constituido sobre bienes inmuebles, que por el hecho de estar hipotecados, no dejan de permanecer en poder del deudor. Dicho de otra manera, la hipoteca es un derecho real que recae sobre un bien inmueble, que aunque permanezca en poder del deudor o de quien constituye la hipoteca, da derecho al acreedor para perseguir el bien hipotecado, en caso de que el deudor incumpla la obligacin por la cual sirvi de garanta el bien hipotecado.

La hipoteca se constituye precisamente para garantizar una obligacin o deuda. Quien adquiere una obligacin o una deuda, garantiza al acreedor esa deuda u obligacin con un bien inmueble, constituyendo para ello la hipoteca sobre dicho bien. Aqu vemos que surgen dos contratos, el contrato mediante el cual surge la obligacin o deuda, y el contrato de la hipoteca, por lo que este ltimo resulta ser un contrato accesorio del primero. La hipoteca debe necesariamente constituirse mediante escritura pblica, y si es el caso, tanto la hipoteca como el contrato principal, se pueden hacer en la misma escritura, pues as lo establece el artculo 2434 del cdigo civil Colombiano. La hipoteca deber inscribirse en el Registro de instrumentos pblicos, pues este requisito es esencial para que la hipoteca tenga validez legal, tanto as que la hipoteca no se entender constituida sino a partir de la fecha en que se realice tal inscripcin. El constituir una hipoteca sobre un pueda perseguir los dems bienes hipotecados, por tanto, el acreedor cumplimiento de lo contratado, podr los no hipotecados del deudor. bien inmueble, no impide que el acreedor del deudor aunque esos bienes no estn para conseguir el pago de lo debido, o el perseguir tanto los bienes hipotecados como

La hipoteca afecta al bien inmueble, y a los bienes muebles que hacen parte integral del bien hipotecado, es decir, aquellos bienes muebles que por accesin son inmuebles. A. indivisibilidad de la hipoteca La indivisibilidad de la hipoteca. El carcter de indivisibilidad se manifiesta no slo del lado del crdito, ya que mientras subsiste parte de l, queda ntegra la hipoteca, aunque el crdito se divida entre los herederos del acreedor y del lado de los bienes puesto que la garanta, mientras no sea cancelada, subsiste ntegra sobre la totalidad de los bienes hipotecarios, aunque se reduzca la obligacin y sobre cualquiera parte de los mismos bienes que se conserven, aunque la restante haya desaparecido B. SOLEMNIDADES DE LA HIPOTECA La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica. Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca y la del contrato a que accede. ARTICULO 2435. REGISTRO DE LA HIPOTECA. La hipoteca deber adems ser inscrita en el registro de instrumentos pblicos; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha sino desde la inscripcin. C. BIENES SOBRE CUALES RECAEN LA HIPOTECA

Respecto a los muebles que por accesin se convierten en inmuebles, dice el artculo 658 del cdigo civil: Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo e que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo: Las losas de un pavimento.

Los tubos de las caeras. Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueo de la finca.

Los abonos existentes en ella y destinados por el dueo de la finca a mejorarla. Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas, que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo y pertenecen al dueo de ste. Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas y cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean arte del suelo mismo o de un edificio. D. HIPOTECA A BIENES FUTUROS
La hipoteca de bienes futuros slo da al acreedor el derecho de hacerla inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo, y a medida que los adquiera

E. DERECHO DE PERSECUCION DEL BIEN HIPOTECADO. . La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido. Sin embargo, esta disposicin no tendr lugar contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecada en pblica subasta ordenada por el juez Ms, para que esta excepcin surta efecto a favor del tercero, deber hacerse la subasta con citacin personal, en el trmino de emplazamiento de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca; los cuales sern cubiertos sobre el precio del remate, en el orden que corresponda. F. EXTINCION DE LA HIPOTECA La hipoteca se extingue junto con la obligacin principal.

Se extingue, asimismo, por la resolucin del derecho del que la constituy, o por el evento de la condicin resolutoria, segn las reglas legales. Se extingue, adems, por la llegada del da hasta el cual fue constituida. Y por la cancelacin que el acreedor acordare por escritura pblica, de que se tome razn al margen de la inscripcin respectiva 14. ANTICRESIS
La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una finca raz para que se pague con sus frutos.

Este contrato no es traslaticio de dominio pues la entrega del bien inmueble se hace solo con la finalidad que el acreedor se pague con los frutos de dicha finca raz, es decir, con el producido de esta. El bien inmueble puede pertenecer al deudor o a un tercero que consienta con el contrato, dicho contrato se perfecciona con la tradicin del inmueble. El acreedor en el contrato de anticresis goza de los mismos derechos que el arrendatario en cuanto a lo que concierne a mejoras, pago de perjuicios y gastos; asume de igual manera las obligaciones que tendra un arrendador, es decir, le corresponde conservar el bien en buen estado y restituirlo al momento de terminarse el contrato de anticresis. Si los frutos de la finca raz en anticresis no son suficientes para el pago de la deuda, el acreedor por este solo hecho no se hace dueo del inmueble; si el crdito produjere intereses, el acreedor tendr derecho a que el producto de la finca raz se haga primero a ellos, segn lo preceptuado en el artculo 2465 del cdigo civil. La restitucin de la finca raz solo podr ser pedida por el deudor, cuando los frutos hayan pagado la totalidad de la deuda, pero el acreedor tiene la facultad de restituirla en cualquier momento y perseguir el pago de su crdito por medio de otras acciones legales, sin perjuicio de los que se hubiese estipulado en el contrato. La anticresis no valdr cuando haya arrendamientos anteriores a la constitucin del contrato, pues este se asemeja a un arrendamiento, pero en el sentido que el que se va a beneficiar de los frutos de la finca raz es el acreedor y el beneficio que va a obtener el deudor es que su deuda quede saldada con los frutos del bien inmueble, el cual nunca deja de ser de su propiedad o del tercero que consiente en el contrato A. DERECHOS DEL ACREEDOR ANTICRETICO ARTICULO 2461. La anticresis no da al acreedor, por s sola, ningn derecho real sobre la cosa entregada. Se aplica al acreedor anticrtico lo dispuesto a favor del arrendatario, en el caso del artculo 2020.

No valdr la anticresis en perjuicio de los derechos reales, ni de los arrendamientos anteriormente constituidos sobre la finca. B. ANTICRESIS E HIPOTECA DEL MISMO BIEN
ARTICULO 2462.. Podr darse al acreedor en anticresis el inmueble anteriormente hipotecado al mismo acreedor; y podr, asimismo, hipotecarse al acreedor, con las formalidades y efectos legales, el inmueble que se le ha dado en anticresis. C. RESTITUCION DE LA COSA DADA EN ANTICRESIS ARTICULO 2467. El deudor no podr pedir la restitucin de la cosa dada en anticresis, sino despus de la extincin total de la deuda, pero el acreedor podr restituir en cualquier tiempo, y perseguir el pago de su crdito por los otros medios legales; sin perjuicio de lo que se hubiere estipulado en contrario.

15. LA TRANSACCIN La transaccin es un contrato a travs del cual las partes de un proceso deciden terminarlo, o evitan que un conflicto se convierta en un litigio futuro. Las partes que celebran una transaccin debe ser capaces de disponer de los objetos comprendidos en la transaccin, no se puede transigir sobre el estado civil de las personas. Se le denomina modo de terminacin anormal del proceso, porque la transaccin como acuerdo entre las partes termina el litigio antes de que sea terminado por la sentencia que es el modo normal de terminacin de un proceso judicial, es decir, la transaccin puede ser extrajudicial o judicial en esta ltima se requiere la aprobacin del Juez. A. CAPACIDAD PARA TRANSIGIR ARTICULO 2470. No puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transaccin. B. TRANSACCION SOBRE ALIMENTOS FUTUROS DERECHOS AJENOS O INEXISTENTES ARTICULO 2474. La transaccin sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deba por ley, no valdr sin aprobacin judicial; ni podr el juez aprobarla, si en ella se contraviene a lo dispuesto en los artculos 424 y 425. ARTICULO 2475. No vale la transaccin sobre derechos ajenos o sobre derechos que no existen. C. NULIDAD DE LA TRANSACCION ARTICULO 2476. Es nula en todas sus partes la transaccin obtenida por ttulos falsificados, y en general por dolo o violencia.