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INFORME DE LA COMISIÓN DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO RECAÍDO EN EL PROYECTO QUE MODIFICA LA LEY N° 19.

537, SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA, PARA FACILITAR LA ADMINISTRACIÓN DE COPROPIEDADES Y LA PRESENTACIÓN DE PROYECTOS DE MEJORAMIENTO O AMPLIACIÓN DE CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES ______________________________________________________________________ BOLETÍN N° !3!"1# $ONORABLE C%MARA& La Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano pasa a informar el proyecto de ley referido en el epígrafe, en primer trámite constitucional y primero reglamentario, de origen en una moción de los diputados señores ndrade, don !svaldo" #ro$ne, don %edro %ablo" &arcía, don 'en( )anuel" *ales, don %atricio" Latorre, don +uan Carlos" )ontes, don Carlos" señora ,ogueira, doña Claudia, -ilva, don .rnesto" y Velás/ue0, don %edro1 Con motivo del tratamiento de este proyecto de ley, la Comisión contó con la asistencia y participación del asesor del ministerio de Vivienda y Urbanismo, señor +os( 'amón Ugarte1

I." CONSTANCIAS RE'LAMENTARIAS PREVIAS.

1." IDEA MATRI( O FUNDAMENTAL DEL PROYECTO. Cabe 2acer presente /ue la idea matri0 del proyecto es incorporar varias modificaciones en la ley ,3451678, sobre copropiedad inmobiliaria, las /ue apuntan, por una parte, a facilitar la administración de los condominios" y, por la otra, a permitir /ue las viviendas sociales conformadas por bloc9s puedan postular a proyectos de me:oramiento o de ampliación, o a otros programas financiados con recursos fiscales1

!." NORMAS DE CAR%CTER OR'%NICO CONSTITUCIONAL O DE QUÓRUM CALIFICADO. Las siguientes normas del proyecto son de rango orgánico constitucional, seg;n el artículo 44< de la Constitución %olítica= >A)*+,-./ P)012)/, 3-12)4.25 176 7 1 6 "A)*+,-./ S28-39/ "A)*+,-./ C-4)*/, .2*)4 :6 "A)*+,-./ T)4350*/)0/

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3." TR%MITE DE $ACIENDA. E. ;)/72,*/ 92 .27 3/ )2<-02)2 52) ,/3/,09/ ;/) .4 C/1050=3 92 $4,02394.

#." APROBACIÓN EN 'ENERAL DEL PROYECTO. L4 030,04*0>4 .284. ?-2 4;)/:494, 23 8232)4., ;/) .4 -343010949 92 ./5 90;-*49/5 ;)2523*25 4. 1/123*/ 92 .4 >/*4,0=3, 52@/)25 B)/A32, 9/3 P29)/B '-*0C))2D, 9/3 R/10.0/B 52@/)4 N/8-20)4, 9/@4 C.4-904B N/)41:-234, 9/3 I>E3B 52@/)4 P45,4., 9/@4 D23052B 7 V2.E5<-2D, 9/3 P29)/1 5." DIPUTADO INFORMANTE. -e designó Diputado informante al señor NORAMBUENA, DON IV%N1

II." ANTECEDENTES 'ENERALES. F-394123*/5 92. ;)/72,*/ Los autores de la moción destacan /ue en las ;ltimas d(cadas nuestro país 2a procurado disminuir su d(ficit 2abitacional, focali0ando la entrega de viviendas y subsidios a las familias más modestas, a trav(s de diversos programas sociales, cuyos resultados son cuantitativamente e?itosos1 -in embargo, como lo advierten estudios especiali0ados, estos logros se ven relativi0ados debido a una sistemática reducción en los estándares de diseño ar/uitectónico, calidad de construcción y tamaño de las unidades de vivienda, lo /ue incide negativamente en la forma de vida de miles de c2ilenos1 demás de los problemas concretos en aspectos físicos de las construcciones, tales como tec2os, ca:as escala, pasillos y barandas, baños y cocinas, se 2a evidenciado otro tipo de anomalías, como la e?istencia de ampliaciones irregulares, el abandono de canc2as y sedes sociales y, en general, dificultades en el uso y administración de bienes comunes1 Una consecuencia de lo anterior es la proliferación de conflictos sociales entre los vecinos, ocasionando un deterioro en las condiciones de vida, especialmente para niños y adultos mayores" lo /ue se ve agravado por circunstancias de 2ec2o y de tipo legal, /ue afectan la posibilidad de los vecinos para organi0arse con el fin de me:orar sus viviendas y los espacios comunes1 .n efecto, el tamaño y 2eterogeneidad de los con:untos 2abitacionales conspiran contra una gestión efica0, lo /ue se demuestra en la ine?istencia, en gran parte de los condominios, de un reglamento y de comit(s de

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administración, pese a la dictación de la ley ,3451678, sobre copropiedad inmobiliaria, /ue estableció un capítulo especial referido a los condominios de viviendas sociales" y de la ley ,3@A14B<, /ue procuró me:orar los estándares, generando con:untos más armónicos y pe/ueños, al tiempo de facilitar los trámites para organi0ar a los vecinos1 lo largo de los años, diversas mociones 2an abordado esta temática1 Una de ellas, por e:emplo, promovía la división de los condominios e?istentes a tamaños /ue resulten más adecuados para la organi0ación y adopción de decisiones, renovando la norma incorporada en los artículos transitorios de la ley ,3@A14B<1 !tra propuesta legislativa buscaba perfeccionar la ley ,3 451678 en materias tales como= facilitar el cobro de los gastos comunes con el apoyo de las empresas distribuidoras de electricidad y los municipios" establecer /ue los condominios entregados por la C!'VC o el -.'VCU constituyen condominios de viviendas sociales, sin re/uerir tasación alguna" fortalecer el rol de los representantes de la comunidad en los Comit(s de dministración" estimular la e?istencia en los municipios de registros actuali0ados respecto de la formali0ación de las copropiedades y la e?istencia de Comit(s de dministración o administrador, en su caso" y atenuar la incidencia en las asambleas de personas /ue acumulan muc2os derec2os en las copropiedades y, por tanto, influyen e?cesivamente en su administración, dificultando la participación de los restantes codueños1 La Ley de %resupuestos para el año @A44 avan0ó en este orden de materias, al fle?ibili0ar los re/uisitos para postular proyectos de me:oramiento de bienes comunes al %rograma de %rotección del %atrimonio Damiliar o a otros recursos p;blicos, estableciendo /ue en a/uellos condominios de vivienda social organi0ados con Comit( de dministración y reglamento de copropiedad, el acuerdo lo tomará la asamblea ordinaria de copropietarios" en tanto en los /ue no cuentan con organi0ación, el acuerdo re/uerirá la firma del 6AE de los copropietarios1 La Ley de %resupuestos para el año @A4@, en tanto, insistió sobre el punto y fi:ó, además, este mismo /uórum Fasamblea ordinaria cuando est(n organi0ados y 6AE de las firmas para los no organi0adosG para tres situaciones= aG %ostular proyectos de ampliación de edificios" bG %resentar a la dirección de !bras )unicipales proyectos de ampliación de condominios de vivienda social, solicitar permiso de construcción y recepción final de obras, y cG Cnscribir las ampliaciones de edificios de condominios de vivienda social en los reglamentos de copropiedad1 .n opinión de los diputados /ue suscriben la moción, las normas reseñadas deben establecerse en forma permanente, al tiempo /ue debe buscarse soluciones a los problemas en comento, con el ob:eto de favorecer la organi0ación y promover el me:oramiento de las condiciones de vida de los vecinos, a trav(s de la elaboración e implementación de proyectos de ampliación y reparación1

el ./) -343010949. estima necesario incorporarle diversas adecuaciones y. la Comisión contó con la participación del asesor del ministerio de Vivienda y Urbanismo.4). señor +os( 'amón Ugarte." DISCUSIÓN Y VOTACIÓN 'ENERAL. /ue son propias de este . /ue responden a una realidad muy distinta1 .:ecutivo presentó una indicación sustitutiva de todo el proyecto1 l respecto. Durante el tratamiento en particular del proyecto.4 0924 92 . Durante el estudio en general de esta iniciativa.n efecto. reformular a/uel1 -obre el contenido de la indicación.2805. resulta pertinente tener en consideración /ue en muc2as oportunidades los copropietarios de viviendas sociales no cuentan con recursos para solventar los gastos comunes de los bloc9s.3 H6<." DISCUSIÓN Y VOTACIÓN PARTICULAR.n se indicó en el capítulo de las constancias reglamentarias1 IV.H III. se procura armoni0ar las disposiciones de la ley sobre copropiedad inmobiliaria con las del decreto con fuer0a de ley . /uien valoró el proyecto de ley. constituir un condominio acogido a la ley de copropiedad1 Iambi(n se establece /ue las municipalidades deberán llevar un registro especial de los condominios sociales e?istentes en la respectiva comuna. en definitiva. Ley &eneral de Urbanismo y Construcciones. lo /ue contribuirá a la labor de apoyo /ue reali0an dic2as corporaciones.0=3 . el origen del problema /ue se busca resolver mediante el proyecto estriba en 2aber utili0ado el modelo de administración /ue rige para los departamentos a las viviendas sociales. señala /ue :unto con compartir los ob:etivos planteados por el proyecto original. y /ue se relacionan con la forma de adoptar acuerdos y los re/uisitos /ue se deben cumplir para llevar a cabo las acciones derivadas de tales acuerdos. de buscar fórmulas de administración acordes con este tipo de viviendas.n otro plano. especialmente las vinculadas con obras de construcción /ue re/uieren permisos de las direcciones de obras municipales1 %or otro lado. en síntesis. se establecen normas para permitir a las viviendas sociales construidas en un mismo terreno. de 4158B.ltimo cuerpo legal1 . /ue originalmente contaba con solo una vivienda. ?-2 4. y por citar un e:emplo de la disparidad de situaciones. así como los gobiernos regionales y los servicios de vivienda y urbani0ación1 . /ue tienden a facilitar la administración de cual/uier tipo de condominio. para /ue puedan mantenerse en las condiciones más dignas posibles1 P-25*4 23 >/*4. destaca /ue ella propone una serie de perfeccionamientos de tipo t(cnico. con el fin de separar las materias atingentes al r(gimen de copropiedad de a/uellas aplicables a las construcciones. con el consiguiente deterioro de los espacios compartidos1 -e trata. señalando /ue va a facilitar el proceso de toma de decisiones y la administración de las viviendas sociales Fbloc9sG1 su :uicio. seg.)/:494 .

sobre viviendas económicas.34 .4 >/*4. las /ue se mantendrán a disposición de cual/uier interesado1K1 . proyectos de construcción y obras de condominios. /ue apuntan al concepto de integración social urbana1 .3@. faculta al ministerio de Vivienda y Urbanismo para impartir instrucciones sobre la correcta aplicación de la ley de copropiedad y su reglamento. y en concordancia con las modificaciones /ue se pretende incorporar al decreto con fuer0a de ley arriba mencionado.n otro orden. a trav(s de la División de Desarrollo Urbano. )25-. como comercio u oficinas1 Dinalmente./5 3-12)4./1.4)*0. de 4565. como pasa a e?ponerse1 E3 4*23.)23909/5 23 2. 92 25*2./350834 2.ste numeral agrega el siguiente artículo 43 bis en la ley en mención= J rtículo 43 bis1> l )inisterio de Vivienda y Urbanismo corresponderá.*/./ 1°. 52 . impartir las instrucciones para la aplicación de las disposiciones de esta ley y su reglamento.4 C/1050=3 4. /ue podrían contemplar viviendas económicas :unto con viviendas de mayor valor o con construcciones de otros destinos. ./)9= >/*4) 23 . 4)*+. en cuanto a facilitar la construcción de proyectos mi?tos. en el sentido de incluir una nueva categoría.-. aspecto especialmente necesario para el buen funcionamiento del sistema en las direcciones de obras municipales del país1 . así como otra norma del mismo cuerpo legal.0=3 4.4). se propone introducir una modificación en el decreto con fuer0a de ley .3451678. */9/5 .-. en materias relacionadas con autori0aciones municipales. ?034. 23 -3 5/.25 . se fle?ibili0an las limitaciones /ue impiden la conformación de proyectos mi?tos. tal como ocurren en la Ley &eneral de urbanismo y Construcciones.*49/ 92 .0=3 4 <-2 . la de Jproyectos de viviendas integradasK. y fue ob:eto del siguiente tratamiento por parte de la Comisión= rtículo %rimero . sobre copropiedad inmobiliaria. para simplificar la regulari0ación de las viviendas sociales1 LLLLLLLLLLL La aludida indicación sustitutiva consta de H artículos permanentes y 4 transitorio. /ue incorporan diversas modificaciones en la ley .n armonía con lo anterior.ste consta de varios numerales./ 4. mediante circulares.6 !tro aspecto relevante es la incorporación de una norma /ue. se reforma en el mismo sentido el artículo pertinente de la Ley &eneral de Urbanismo.

y /ue no estaba en la ley anterior1 su :uicio. los cuales no podrán estar empla0ados en un mismo predio1 La modificación consiste en eliminar del numeral 4G la oración J. y agrega /ue e?isten dos tipos de condominios. /ue corresponden a edificios. /ue son las casas.3 451678. por/ue e?isten muc2os condominios integrados en parte por edificios y en parte por casas. /ue define los condominios como las construcciones o los terrenos acogidos al r(gimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley. pero a partir del año @AA4 se fi:aron las reglas de la . los cuales no podrán estar empla0ados en un mismo predioK1 bG %or otro lado. debe eliminarse.?plicó /ue el límite legal vigente. es . pero la iniciativa generó resistencia. se planteó la posibilidad de crear una superintendencia para ocuparse del tema. en su oportunidad. cada una con su terreno propio1 .l señor Ugarte e?plicó /ue el artículo @3 define los condominios en general y los clasifica en Iipo . circunstancia /ue no se daba al momento de la dictación de la ley . /ue impide /ue se emplacen dos tipos de condominios en un mismo predio. por/ue demandaba un presupuesto especial1 .l diputado señor )ontes. en cuanto a facultar a la división de Desarrollo Urbano del ministerio de Vivienda para /ue imparta instrucciones a las distintas direcciones de obras del país sobre la aplicación práctica de las disposiciones de la ley1 Dado /ue las direcciones de obras son las /ue tramitan los planos y planificaciones de las copropiedades.til /ue la División de Desarrollo Urbano tenga la facultad de impartir instrucciones para la correcta aplicación de la normativa legal1 . por/ue los condominios en e?tensión tienen las mismas obligaciones /ue un loteo normal. si bien manifestó estar de acuerdo con la propuesta. o 2abría /ue pensar más bien en una división de copropiedad en el ministerio de Vivienda1 'ecordó además /ue.3 451678. conforme al artículo @4 de esta ley1 <1> dministrador= la persona natural o :urídica designada por los copropietarios para cumplir labores de administración del condominio conforme a la presente ley. y Iipo #.B . e?plicó /ue el ob:eto de incorporar esta disposición en la ley . a su reglamento y al reglamento de copropiedad1K1 . se agregan a continuación del numeral B los siguientes numerales 8 y <= J81> Comit( de dministración= a/uel elegido por la asamblea de copropietarios para su representación.l numeral supra introduce dos enmiendas en el inciso primero del artículo @3= aG La primera enmienda incide en el numeral 4G de dic2o artículo. 2i0o ver la necesidad de definir si la solución más conveniente en esta materia estriba en darle una función a la división de Desarrollo Urbano para /ue emita ciertas normas o pronunciamientos. no e?istiendo fundamento para pro2ibir esta situación1 -eñaló tambi(n /ue se propone incorporar en la ley los proyectos de sitios.3@ . constituye una JcuriosidadK de la ley . del ministerio de Vivienda.3 451678 es 2omologar la norma /ue está contenida en la Ley &eneral de Urbanismo y Construcciones FL&UCG.l señor Ugarte.

:ecutivo. por/ue si se permitían los condominios de sitios se estaban dando las condiciones para llevar los proyectos inmobiliarios a los bordes de las ciudades.n1 La enmienda propuesta consiste en incorporar el siguiente inciso cuarto= J. el reglamento podrá establecer los derec2os de las unidades sobre los bienes comunes del respectivo sector.ste modifica el artículo 73 de la ley en referencia. por/ue la ley permite /ue el cargo sea desempeñado por el %residente del Comit( de dministración1 %or lo tanto. despu(s de lo cual este tipo de condominios tiene e?actamente las mismas obligaciones de vialidad y áreas verdes y de e/uipamiento.37 . separadamente de los derec2os sobre los bienes comunes de todo el condominio1K1 .n de reserva para atender a reparaciones de los bienes de dominio com. sino /ue /uedan dentro de la administración del condominio1 .n" y agrega /ue los recursos del fondo se mantendrán en depósito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de a2orro o se invertirán en instrumentos financieros1 La modificación se traduce en agregar el siguiente inciso tercero= . lo /ue facilita su administración al separarlos en sectores con alícuotas con prorrateos separados1 . no deben estimularse los condominios de sitios1 'especto de la definición de administrador /ue se propone por el . /ue en lo principal señala /ue cada copropietario será dueño e?clusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio com. con lo cual se alentaba la especulación1 %or tales motivos.8 !rdenan0a &eneral de Urbanismo y Construcción. e?plicó /ue esta es otra forma de dividirlos. ya /ue constituían un estímulo para generar loteos especiales dentro de un mismo sitio1 cotó /ue la Cámara C2ilena de la Construcción siempre fue partidaria de /ue los condominios fueran sólo de proyectos de construcción.l señor Ugarte indicó /ue el ob:etivo de esta propuesta es facilitar la división de condominios1 'ecordó una modificación legal previa /ue facilitó la subdivisión propiamente tal de condominios /ue ya están establecidos y. con la diferencia de /ue no pasan a ser bienes nacionales uso p. el diputado señor )ontes 2i0o presente /ue a/uel no siempre es contratado.3H .n caso de condominios /ue contemplen diferentes sectores. /ue en lo principal prescribe /ue en la administración de todo condominio deberá considerarse la formación de un fondo com. debería establecerse /ue en el caso de persona natural podrá o no ser contratada1 .l numeral H modifica el artículo 83 de la ley.blico.l diputado señor )ontes recordó /ue en su momento este fue un tópico muy debatido y se produ:o una fuerte presión para /ue no 2ubiera condominios de sitios.

n. en la práctica. e?presó estar en desacuerdo con /ue. ya /ue en el caso de los condominios de viviendas sociales en muc2os casos ni si/uiera e?iste el fondo com. estos tendrán el carácter de bienes comunes del condominio1 Las modificaciones propuestas son las siguientes= aG . por/ue esa obligación permite evitar el mal uso de los recursos y aumenta el control sobre (stos1 su ve0. a continuación de la e?presión Jbienes comunes del condominioK la frase J. seg.n de reserva será optativa1K1 .:ecutivo sobre el artículo 83 no dice relación con la formación del fondo para la administración del condominio. la citada disposición regula una especie de Jca:a de respaldoK para imprevistos y.< JIratándose de condominios de viviendas sociales la formación del fondo com. con un estacionamiento por cada dos unidades destinadas a viviendas" acota /ue tales estacionamientos deberán singulari0arse en el plano del condominio" y precisa /ue en caso de contemplarse estacionamientos de visitas. (sta sólo podrá 2acerseK por Jsólo podrán ena:enarseK1 iiiG gr(gase. /ue en su redacción en vigor estipula. conforme estable0ca el reglamentoK1 . lo /ue no incentiva a /ue los copropietarios se organicen para asumir el costo de la administración de los respectivos condominios1 .:ecutivo el fondo de reserva tendría el carácter de optativo. los bancos no autori0an a los comit(s de administración para abrir cuentas corrientes. en caso de ena:enación. se propone /ue el fondo de reserva sea optativo1 .ste incorpora varias enmiendas en el artículo <3. /ue los condominios de viviendas sociales deberán contar.36 .l diputado señor )ontes señaló /ue.n el inciso primero= iG 'eemplá0ase la oración Jmínima obligatoria de estacionamientos /ue señale el plan reguladorK por Jde estacionamientos re/uerida conforme a las normas vigentesK1 iiG -ustit. en el evento de formarse.l señor Ugarte e?plicó /ue la propuesta del . se e?ima de la obligación de abrir una cuenta corriente o de a2orro especial. el diputado señor Velás/ue0 manifestó /ue en los condominios de viviendas sociales e?iste muc2a reticencia a pagar para cubrir los gastos de administración1 2ora bien. a lo menos. en base a /ue no tendrían personalidad :urídica1 -i bien consideró adecuado /ue la formación del fondo de reserva sea optativo para los condominios de viviendas sociales. sino /ue con el fondo de reserva1 'ecalcó /ue además del fondo normal para los gastos usuales del condominio. en la parte pertinente.yese la e?presión Jantes mencionada deberán singulari0arse en el plano a /ue se refiere el artículo 44 y.n la propuesta del . sin per:uicio de su asignación a sectores determinados.

pla0as y espacios p. pues de lo contrario la norma implicará en la práctica /ue en la mayoría de los condominios de viviendas sociales no 2aya estacionamientos1 .ste suprime el inciso primero del artículo 53.blico conforme al artículo 476. el 2ec2o de /ue e?istan calles peatonales es un criterio muy gen(rico1 gregó /ue en el caso /ue se elimine la obligación de construir estacionamientos.l te?to /ue se elimina es el siguiente= J rtículo 53 Finciso primeroG1> Iodo condominio deberá cumplir con lo previsto en los artículos BB. antes citado. B8.blico1K1 Las enmiendas propuestas al artículo <3 dieron lugar al siguiente debate= . sino /ue la autoridad debería tener la atribución de anali0ar caso a caso si se verifican las circunstancias /ue 2acen recomendable tal medida1 su ve0. del decreto con fuer0a de ley . avenidas. o proyectos asociados a transporte p. precisó /ue tal e?cepción debe establecerse en t(rminos muy restrictivos por/ue.5 bG %or otra parte. Ley &eneral de Urbanismo y Construcciones1 Las calles. serán sólo a/uellos /ue estuvieren considerados en el respectivo plan regulador1 Iratándose de los condominios a /ue se refiere el Iítulo CV de esta ley. es fundamental /ue la e?cepción no opere automáticamente en virtud de la ley. cuando se trate de proyectos empla0ados en lugares no aptos para la circulación de ve2ículos.blicos /ue se incorporarán al dominio nacional de uso p.N H6<. se aplicará lo dispuesto en la !rdenan0a &eneral de Urbanismo y Construcciones para las viviendas sociales1K1 . de 4586.n casos :ustificados y previa consulta a la municipalidad respectiva. no obstante estar de acuerdo con la inclusión de una norma /ue e?cept.l diputado señor )ontes. la -ecretaría 'egional )inisterial de Vivienda y Urbanismo podrá reba:ar la dotación mínima de estacionamientos para condominios de viviendas sociales a /ue se refiere el inciso primero del presente artículo. el diputado señor #ro$ne coincidió con la opinión anterior. respectivamente1 .e en ciertos casos a las viviendas sociales de cumplir con la obligación de contar con estacionamientos. 8A. en cuanto es necesario evitar cual/uier tipo de ambigMedad en la aplicación de una e?cepción de estas características. 47H. la e?cepción debería acotarse a los casos de topografía no apta1 . debería 2aber una compensación1 %or ello.3B . por e:emplo. pasando los actuales incisos segundo y tercero a ser incisos primero y segundo.l diputado señor Velá0/ue0 manifestó /ue para impedir /ue se vulnere la norma. 476 y en el artículo 47B. se intercala el siguiente inciso cuarto en el artículo <3= J. con e?cepción de su inciso cuarto.

l señor Ugarte e?plicó /ue la propuesta de eliminar la e?igencia del acuerdo de la asamblea se inscribe en la idea central del proyecto. /ue prescribe /ue el uso y goce e?clusivo de los bienes comunes por parte de uno o más copropietarios no autori0ará al copropietario titular de tal derec2o para efectuar construcciones o alteraciones de esos bienes. por la Ley &eneral de Urbanismo y Construcciones.n. y en el reglamento especial de viviendas económicasK1 . a continuación de la e?presión Jel área de empla0amiento del condominioK. sin el acuerdo de la asamblea y el permiso de la dirección de obras municipales1 La modificación consiste en eliminar la e?presión Jacuerdo de la asamblea yK1 . de 4565.38 .ste numeral modifica el inciso tercero del artículo 47. como alternativa.3< . por los instrumentos de planificación territorial y por las normas /ue regulen el área de empla0amiento del condominio1 La enmienda consiste en agregar.l numeral supra incorpora una modificación en el inciso primero del artículo 4A. la siguiente frase= J. /ue es facilitar la administración de los condominios de viviendas sociales1 %recisó /ue no se pretende eliminar la intervención de los copropietarios.4A .l diputado señor )ontes aclaró /ue el artículo 47 se aplica a todo tipo de condominios y resulta muy comple:o /ue un copropietario construya en un bien com. manteniendo la participación de la comunidad en la materia1 . sino /ue ella se materialice de otra manera. /ue en su te?to en vigor estipula /ue todo lo concerniente a la . o para cambiar su destino.3 @. como por e:emplo un mecanismo /ue contemple el reglamento de copropiedad1 . todo condominio deberá cumplir con las normas e?igidas por esta ley Fla de copropiedad inmobiliariaG y su reglamento. por la !rdenan0a &eneral de Urbanismo. podría plantearse una reba:a del /uórum para este tipo de situaciones.ste incorpora las siguientes modificaciones en el artículo 48 de la ley en referencia= aG -e introduce una enmienda en el inciso primero del artículo en mención. sin per:uicio de las e?cepciones y normas especiales establecidas en el decreto con fuer0a de ley . /ue en su actual redacción señal /ue para acogerse al r(gimen de copropiedad inmobiliaria.35 . por lo /ue no le parece adecuado eliminar el acuerdo de la asamblea1 Ial ve0.

sin per:uicio de los demás mecanismos contemplados en la presente leyK1 bG -e modifica el inciso /uinto. el e/uivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio1 <1 dministración con:unta de dos o más condominios de conformidad al artículo @B y establecer subadministraciones en un mismo condominio1 51 %rogramas de autofinanciamiento de los condominios y asociaciones con terceros para estos efectos1 4A1 Cambio de destino de las unidades del condominio1 441 Constitución de derec2os de uso y goce e?clusivos de bienes de dominio com.n a favor de uno o más copropietarios. a continuación de la e?presión Jreunidos en asambleaK. o su modificación1 61 Delegación de facultades al Comit( de dministración1 B1 'emoción parcial o total de los miembros del Comit( de dministración1 81 &astos o inversiones e?traordinarias /ue e?cedan. en un período de doce meses. /ue enuncia las materias /ue sólo podrán tratarse en sesiones e?traordinarias de la asamblea1 La modificación consiste en reempla0ar los numerales del aludido inciso por los siguientes= K41 )odificación del reglamento de copropiedad1 @1 .n o la constitución de gravámenes sobre ellos1 71 'econstrucción o demolición del condominio1 H1 %etición a la Dirección de !bras )unicipales para /ue se de:e sin efecto la declaración /ue acogió el condominio al r(gimen de copropiedad inmobiliaria.na:enación o arrendamiento de bienes de dominio com. la oración J.44 administración del condominio será resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea1 La modificación consiste en agregar.n1 4@1 !bras de alteración o ampliaciones del condominio o sus unidades1 471 Construcciones en los bienes comunes. incluso de a/uellos asignados en uso y goce e?clusivo1K1 cG -e incorpora una adecuación en el inciso se?to del artículo en referencia. alteraciones y cambios de destino de dic2os bienes. /ue en la parte pertinente dice /ue todas las materias /ue de acuerdo al . u otras formas de aprovec2amiento de los bienes de dominio com.

/ue prescribe /ue tratándose de solicitudes ante la aludida dirección respecto de cual/uiera de las autori0aciones o permisos contemplados en la Ley &eneral de Urbanismo y Construcciones. deberá identificarse en (stas la facultad de representar al condominio establecida en el reglamento de copropiedad. 4A.meros @. re/uerirá solo la autori0ación del propietario de cada una de las unidades a fusionar1K1 .blicos y no altere la fac2ada del edificio. 4@ y 471 Los proyectos de fusión de viviendas sociales colindantes en edificaciones colectivas y el correspondiente cambio de rol de aval. deberá identificarse en (stas la facultad de representar al condominio establecida en el reglamento de copropiedad.l señor Ugarte e?plicó /ue el artículo 48 de la ley es bastante comple:o. 6 y BK por la siguiente= Jn. 4@ y 47 cuando el reglamento de copropiedad estable0ca normas /ue las regulen y se trate de obras /ue no involucren modificaciones en los derec2os en el condominio1 Iratándose de solicitudes ante la Dirección de !bras )unicipales respecto de cual/uiera de las autori0aciones o permisos contemplados en la Ley &eneral de Urbanismo y Construcciones. 44.o se re/uerirá sesión e?traordinaria de asamblea respecto de las materias comprendidas en los n. 7.s por ello /ue una de las enmiendas propone reagrupar las materias /ue conciernen a la presentación de planos y documentos a las direcciones de obras municipales. a continuación del inciso se?to. H.4@ inciso anterior deban tratarse en sesiones e?traordinarias. octavo. H. los siguientes incisos s(ptimo. acta de asamblea e?traordinaria o mandato especial1 .n el cual no se re/uerirá asamblea e?traordinaria para las actuaciones señaladas1 continuación señaló /ue otra modificación propuesta reviste un aspecto más t(cnico y tiene /ue ver con la manera de presentar los antecedentes a la dirección de obras municipales1 tal efecto.sto enmienda responde a un problema práctico de cómo se acredita la representación de los copropietarios para una actuación ante la dirección de obras1 . cuando la obra se financie con recursos p. 44. por/ue abarca las distintas actuaciones relacionadas con la administración de los condominios1 .meros 4A.meros @. con e?cepción de las /ue señala. se incorpora un nuevo inciso octavo. 4@ y 47K1 dG -e incorporan. 7. acta de asamblea e?traordinaria o mandato especial1 Iratándose de condominios de viviendas sociales las consultas escritas efectuadas conforme al presente artículo se entenderán aprobadas con la firma de los copropietarios /ue representen al menos el 6AE de los derec2os en el condominio1 simismo en estos condominios tambi(n podrán ser ob:eto de consulta por escrito las materias señaladas en los n. noveno y d(cimo= J.meros 4A.o en el -ervicio de Cmpuestos Cnternos de la nueva unidad. de manera de de:arlas separadas del resto de actuaciones1 . seg. podrán tambi(n ser ob:eto de consulta por escrito a los copropietarios1 La modificación al inciso se?to tiene por propósito reempla0ar la e?presión Jn. 44.sto se relaciona directamente con el nuevo inciso s(ptimo propuesto para el artículo 48.

ste introduce las siguientes enmiendas en el artículo 45 de la ley en comento= aG -e incorpora una enmienda en el inciso tercero.n. pasando los actuales incisos /uinto y se?to a ser se?to y s(ptimo. /ue en su redacción en vigor estipula /ue las asambleas e?traordinarias. indicó /ue no influye en la superficie de los gastos comunes1 cerca del mismo tópico. con otro rol1 . a lo menos. y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de los asistentes /ue representen.34A . re/uerirán para constituirse la asistencia de la unanimidad de los copropietarios. 44. pero advirtió al mismo tiempo del peligro de /ue se abuse de las nuevas 2erramientas /ue se están otorgando. 4@ y 47 del referido artículo. debe tenerse presente /ue el producto es una propiedad distinta. el oc2enta y cinco por ciento de los derec2os en el condominio1K1 cG -e intercala. puntuali0ó /ue la fusión no implica /ue se pueda omitir el trámite de regulari0ación de los planos ante la municipalidad /ue corresponda1 . el siguiente inciso /uinto. se mostró partidario de e?plicitar /ue las materias a /ue aluden los numerales 4A. este se fi:e necesariamente en una asamblea e?traordinaria1 gregó /ue el tema de la consulta debería consignarse.l te?to sustitutivo del inciso cuarto es el siguiente= JLas asambleas e?traordinarias para tratar modificaciones al reglamento de copropiedad /ue incidan en la alteración del porcenta:e de los derec2os de los copropietarios sobre los bienes de dominio com. a lo menos. al menos en sus líneas generales. en general.l diputado señor )ontes se manifestó de acuerdo. y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de la unanimidad de a/uellos1 . para tratar modificaciones al reglamento de copropiedad /ue incidan en la alteración del porcenta:e de los derec2os de los copropietarios sobre los bienes de dominio com.47 -obre el tema de la fusión de viviendas sociales. a lo menos. a continuación del inciso cuarto. el cincuenta por ciento de los .n. y en respuesta a una consulta de la diputada señora %ascal Fdoña DeniseG. en el caso /ue el reglamento no contenga un procedimiento. nunca puedan ser ob:eto de consulta y. en la misma ley1 . rompiendo el e/uilibrio de la administración entre los distintos copropietarios1 . en t(rminos de adecuar la referencia a las materias /ue re/uieren un /uórum especial de constitución por parte de la asamblea e?traordinaria para poder tratarlas1 La modificación consiste en reempla0ar el guarismo J8K por J6K b) -e sustituye el inciso cuarto. re/uerirán para constituirse la asistencia de los copropietarios /ue representen. el noventa por ciento de los derec2os en el condominio.n cuanto a la fusión de viviendas sociales. con las enmiendas al artículo 48. respectivamente= JIratándose de condominios de viviendas sociales tanto las asambleas ordinarias como las e?traordinarias re/uerirán para constituirse la asistencia de los copropietarios /ue representen.n armonía con lo anterior.

como tambi(n la . /ue está JpensadoK para el buen administrar por parte de la empresa inmobiliaria. las asambleas podrán desarrollarse de manera independiente en cada subadministración y resolver sobre todas a/uellas materias /ue no tengan efectos directos sobre el resto del condominio1K1 . a lo menos. indicó /ue ba:o ninguna circunstancia debería reba:arse el /uórum e?igido para decisiones patrimoniales a un porcenta:e igual o inferior al 6AE. el cincuenta por ciento de los derec2os en el condominio1 . /ue en su redacción vigente estipula /ue la asamblea de copropietarios. e?cepto a/uellas /ue deben ser materia de asamblea e?traordinaria1 La modificación consiste en agregar.l -erviu 2a dic2o /ue este tipo de situaciones impide pagar el subsidio. salvo /ue est( cambiada la alícuota de distribución. para impedir mane:os inescrupulosos1 . aspecto /ue no resuelve el presente proyecto1 %or . salvo /ue el n. en su primera sesión.l diputado señor )ontes recordó /ue antes de la ley .ltimo. y es cómo se 2ace el nuevo cálculo de la participación en los bienes comunes1 Debería buscarse una manera para simplificarlo1 . /ue tendrá la representación de la asamblea con todas sus facultades.344 .4H derec2os en el condominio.n caso de condominios de viviendas sociales con subadministraciones por blo/ues. pero luego de la dictación de esta ley el /uórum ba:ó a <AE1 gregó /ue 2ay un tema pendiente en los condominios /ue se 2an ampliado. los diputados señores #ro$ne y )ontes fueron del parecer /ue sería conveniente establecer una diferencia entre el primer reglamento de copropiedad.l numeral supra modifica el artículo @4. mientras conserva un porcenta:e importante de las viviendas" y el reglamento definitivo. por tres personas.l señor Ugarte manifestó su e?trañe0a de /ue en el proyecto original se estable0ca /ue el comit( de administración promoverá el desarrollo de la copropiedad y defenderá los intereses y derec2os de los vecinos.mero de copropietarios fuere inferior.n1 -obre el tópico de la reba:a del /uórum a /ue se 2i0o referencia más arriba. a continuación de la e?presión Jasamblea e?traordinariaK. la oración Jy no 2ubieren sido delegadas por esta conforme al artículo 48K1 . por/ue no puede recepcionarse la obra. y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de los asistentes /ue representen.l señor Ugarte destacó la proposición de reba:ar el /uórum para poder alterar el porcenta:e de los derec2os de los copropietarios sobre los bienes de dominio com.3 451678. para tomar todas las decisiones se re/uería la unanimidad de los copropietarios. a lo menos. /ue es el /ue va a operar en Jr(gimenK1 . deberá designar un Comit( de dministración compuesto.

/ue en su te?to en vigor señala /ue dos o más condominios colindantes o ubicados en una misma man0ana o en man0anas contiguas.ltimo tema. podrán convenir su administración con:unta1 La enmienda propone sustituir la e?presión Jcolindantes o ubicados en una misma man0ana o en man0anas contiguas.46 propuesta seg. el siguiente inciso segundo.n su concepto. para evitar /ue /uienes posean más derec2os incurran en conductas arbitrarias1 .K por la siguiente= Jubicados en una misma comunaK1 .34@ . en lo pertinente. /ue los condominios de viviendas sociales no podrán contar con más de 46A unidades de viviendas1 La modificación consiste en suprimir la e?presión Jno podrán contar con más de 46A unidades de viviendas. no más de un 6EG. ba:o sanción de perder vigencia sus acuerdos1 . /ue en su redacción vigente señala. pasando el actual segundo a ser inciso tercero= J. el diputado señor )ontes propuso incorporar una norma transitoria en el proyecto de ley. la /ue deberá reali0arse a lo menos trimestralmente.ste intercala el siguiente artículo 75 bis= . a continuación del inciso primero.ste numeral introduce las siguientes enmiendas en el artículo 75= aG La primera de ellas incide en el inciso primero del artículo en cuestión.34H .n la cual las actuaciones del comit( en este carácter deberán ser aprobadas por la asamblea ordinaria siguiente. seg. lo /ue le parece adecuado1 .n sus características y forma de administración1K1 . se permite entregar más facultades a los comit(s de administración Fno al administradorG por reglamento.l Diputado señor &arcía planteó la posibilidad de establecer un límite para los derec2os de cada copropietario Fpor e:emplo. dic2a norma rigidi0a el sistema1 -obre este . incentivando la adecuación de los reglamentos de copropiedad a la ley1 De acuerdo a las modificaciones propuestas.K1 bG La segunda modificación tiene por ob:eto intercalar.ste incorpora una enmienda en el inciso primero del artículo @B de la ley.l reglamento fi:ará la cantidad má?ima de unidades /ue podrán contemplar los condominios de viviendas sociales.347 .

no re/uerirán reglamento de copropiedad1 .n las comunas donde no 2ay plan regulador. respecto del terreno1 La diputada señora %ascal Fdoña DeniseG se mostró de acuerdo.ste incorpora varias modificaciones en el artículo H4 de la ley en referencia. en principio.3@. e?plicó /ue el tamaño mínimo de los predios lo define el plan regulador1 . comit( de administración.4B J rtículo 75 bis1> .l señor )ontes indicó. 2asta dos viviendas sociales adicionales y constituir un condominio acogido a la presente ley. /ue en lo principal establece /ue los gobiernos regionales. /ue deberán actuar con:untamente en todas a/uellas materias /ue puedan afectar a más de una unidad1 Iratándose de obras relacionadas con las condiciones de 2abitabilidad o de seguridad. acotando /ue podrían plantearse problemas en la administración en este tipo de casos. el director de obras municipales podrá autori0ar su e:ecución a solicitud de uno solo de los copropietarios afectados1K1 .n el caso1 . por unanimidadG a los copropietarios1 náloga in/uietud e?teriori0ó el diputado señor &arcía1 nte la consulta del diputado señor .346 . con el concepto de densificación predial. r(gimen de gastos comunes. es decir. las municipalidades y los -erviu podrán destinar recursos a condominios de viviendas sociales empla0ados en sus respectivos territorios. /ue e?ige terrenos mínimos de 4AA o BA metros cuadrados. /ue distingue entre condominios tipo y tipo #1 %or otra parte. rige el decreto con fuer0a de ley . si es necesario con consulta a la autoridad1 . fondo de reserva. ba:o la denominación de Jcondominio de densificación predial1 Los condominios de densificación predial no re/uerirán contar con reglamento de copropiedad. estacionamientos. administrador. por/ue se e?ige obrar con:untamente Fes decir. por una sola ve0. seguros ni planes de emergencia1 Las normas urbanísticas aplicables serán solo las establecidas en el reglamento especial de viviendas económicas1 Iodo lo concerniente a la administración del condominio corresponderá a los copropietarios. /ue debería permitirse la densificación predial no sólo dentro de un solo sitio.l señor Ugarte destacó /ue la densificación predial consiste en un tipo especial de condominio social pues.n los predios /ue originalmente contaron con una vivienda social podrán contemplarse. seg. sino tambi(n cuando se :untan dos o más sitios. entre otras características.orambuena de cómo se define la propiedad del terreno frente a un conflicto en el caso de la densificación predial. agregando en el inciso segundo . y en respuesta a una pregunta del diputado señor &arcía.n todo caso >recalcó> se permiten sólo 2asta dos viviendas adicionales1 *oy día la subdivisión sólo opera 2ori0ontalmente. a propósito de este tópico. el señor Ugarte señaló /ue la respuesta a esa in/uietud está en el artículo @3 de la ley.

48 /ue tales recursos sólo podrán ser asignados a algunas de las finalidades /ue especifica1 Las enmiendas propuestas son las siguientes= aG . los condominios o sectores de estos podrán optar a los programas a /ue 2acen referencia las letras aG. el siguiente inciso tercero. para la postulación a dic2os programas bastará la firma de los copropietarios /ue representen. de:ando copia de la protocoli0ación en el arc2ivo de documentos del condominio y en el registro municipal a /ue se refiere el artículo B3 de la ley .n el inciso segundo= iG -e reempla0a la letra eG por la siguiente= JeG .ste numeral modifica el artículo HH. la siguiente nueva letra fG. a continuación de la letra eG. la mitad de los derec2os en el condominio1K1 .n programas de mantenimiento de los bienes comunes"K1 bG -e intercala. a continuación del inciso tercero. respectivamente= JfG . al menos. aun cuando e?istan copropietarios /ue individualmente no cumplan los re/uisitos del respectivo programa1K1 cG -e agrega. /ue en lo pertinente establece la obligación del presidente del comit( de administración de protocoli0ar en una notaría los antecedentes /ue se especifican. dG y eG precedentes. pasando las actuales letras fG y gG a ser gG y 2G. pasando el actual tercero a ser inciso cuarto= JCon el ob:eto de promover me:oramientos integrales y armónicos. por el siguiente= Ja más tardar dentro de los treinta días siguientes a la ocurrencia del 2ec2o o decisión /ue los motiva. a continuación del inciso segundo. comunicando lo anterior a la municipalidad respectiva y de:ando copia de la protocoli0ación en el arc2ivo del condominio1 La enmienda consiste en sustituir el te?to /ue dice= Jcomunicando el cumplimiento de dic2a diligencia a la )unicipalidad respectiva y de:ando copia de la protocoli0ación en el arc2ivo de documentos del condominio1K. el siguiente inciso /uinto= JIratándose de condominios /ue no se encuentren organi0ados.n programas de me:oramiento o ampliación de las unidades del condominio o de los bienes comunes"K1 iiG -e intercala.34B . /ue pasa a ser cuarto.3 451H4< sobre +untas de Vecinos y demás !rgani0aciones Comunitarias de la )unicipalidad respectiva1K1 .

cuyo te?to actual >/ue consta de un solo inciso> señala. los planos y sus modificaciones aprobadas.348 . . con:untamente con las cuentas particulares de cada vivienda. agua potable. el reglamento de copropiedad y sus modificaciones. las resoluciones aprobatorias de cambios en las construcciones. +arpa. a los funcionarios del -ervicio de Vivienda y Urbani0ación o del &obierno 'egional.orambuena y Velás/ue0.ste modifica el artículo H6. a costa del re/uirente1K1 .4< . el registro deberá incluir los antecedentes /ue correspondan seg. en resumen. los condominios sociales podrán celebrar convenios para el cobro de gastos comunes con la municipalidad o con cual/uiera de las empresas a /ue se refiere el inciso anterior1 Dac. &uti(rre0 Fdon 'omilioG. Latorre. /ue las empresas proveedoras de energía el(ctrica.N 451H4<.ltase a las municipalidades y a las citadas empresas de servicios para efectuar dic2a labor1K1 %or otro lado.34< .l numeral en referencia incorpora el siguiente artículo HH bis= J rtículo HH bis1> %ara los efectos de esta ley. se agrega al referido artículo un inciso tercero del siguiente tenor= . la proporción /ue le corresponde a dic2a unidad en los gastos comunes por concepto de consumo o reparación de las instalaciones1 La modificación propuesta consiste en agregar el siguiente inciso segundo= J-in per:uicio de lo establecido en el artículo B3. las municipalidades deberán incorporar a todos los condominios sociales de la respectiva comuna en un apartado especial del registro municipal a /ue se refiere el artículo BN de la ley .n dic2o registro deben constar el certificado del Director de !bras )unicipales /ue declaró el condominio acogido a la presente ley. a un condominio de viviendas sociales. alcantarillado u otros servicios.n el tipo de condominio1 La municipalidad deberá entregar copia autori0ada de tales documentos a cual/uier copropietario.ogueira y de los diputados señores #ro$ne. deberán cobrar. sobre +untas de Vecinos y Demás !rgani0aciones Comunitarias1 . y en virtud de una indicación de la diputada señora . miembro del Comit( de dministración o administrador del respectivo condominio. la constitución del Comit( de dministración respectivo y sus modificaciones y la identificación del administrador del condominio1 Iratándose de condominios formados con anterioridad a la publicación de esta ley.

cada blo/ue podrá establecer subadministraciones.mero de unidades /ue lo integren1 aG -e reempla0a la frase Jpodrá establecer subadministraciones. como ministro de fe.n caso /ue no estuviere establecido en el reglamento de copropiedad.45 JLos cobros de gastos comunes /ue efect.3@A . en su caso1K1 secretario municipal . /ue en su te?to en vigor establece /ue las actuaciones /ue deban efectuar los condominios de viviendas sociales en cumplimiento de esta ley estarán e?entas del pago de los derec2os arancelarios /ue correspondan a los notarios. /ue en su te?to en vigor estipula >en lo principal> /ue tratándose de condominios de viviendas sociales integrados por más de un blo/ue independiente.ste incorpora las siguientes modificaciones en el artículo HB bis. cual/uiera /ue sea el n.345 . en su caso. el secretario municipal respectivo o el oficial de registro civil competente1 aG -e reempla0a la e?presión Jel respectivoK por Jun funcionario municipal designado al efecto1K1 bG -e agrega el siguiente inciso segundo= JLos condominios de viviendas sociales estarán e?entos del pago de los derec2os municipales /ue pudieren devengarse respecto de las actuaciones del ministro de fe. conservadores de bienes raíces y arc2iveros" y añade /ue la calidad de condominio de viviendas sociales se acreditará mediante certificado emitido por la dirección de obras municipales correspondiente" en tanto /ue la e?igencia de /ue un notario intervenga en dic2as actuaciones se entenderá cumplida si participa en ellas. en la forma dispuesta en el artículo @6K por Jpodrá formar un sector y establecer subadministracionesK1 bG -e incorpora el siguiente inciso segundo= J. en el acta de constitución de la subadministración deberán consignarse sus funciones y la relación con el resto del condominio1 Dic2a acta re/uerirá la firma de un ministro de fe1K1 .ste introduce dos enmiendas en el artículo HB de la ley en mención. deberán efectuarse en documento separado del cobro de los servicios1 Los convenios respectivos deberán arc2ivarse en el registro municipal a /ue se refiere el artículo HH bis1K1 .en las citadas empresas de servicios.

4+94 23 2.K la oración J. cuando dentro de sus deslindes e?istan bienes de dominio com.4 . !rgánica Constitucional de )unicipalidades.4123*4)04 )2. /ue estatuye /ue los interesados go0arán de privilegio de pobre0a en el pago de los derec2os arancelarios /ue correspondan a notarios./84 >/*4. rtículo -egundo . L4*/))2.)/. a continuación de la e?presión Jlos -ervicios de Vivienda y Urbani0ación y sus antecesores legales. P4)*0./ 1° .. 4)*+. con separación vertical pero /ue no comparten espacios comunes1 L4 C/1050=3 4.4.276.-.nK1 .E5<-2D.0=3.ste reempla0a el inciso noveno del artículo HB /uáter. N/)41:-234.4 >/*4./3 .0. 7 ./3F-3*4123*2.l numeral supra modifica el inciso primero del artículo transitorio de la ley . en el sentido /ue /uedan fuera del concepto de condominios de viviendas sociales las denominadas Jcasas corridasK.)/:= .-*4945 52@/)45 N/8-20)4 7 P45. 1 6 92 4<-2. calificadas como viviendas sociales. S4. 7 . es decir.3 4<1B56.4).4)/3 23 . se considerarán como condominios de viviendas sociales para los efectos de lo dispuesto en el Iítulo CV de la presente ley1 La modificación consiste en intercalar.4:2))7 7 V2.l artículo en referencia del proyecto introduce una modificación en el artículo @A de la ley ./) 4523*01023*/ -3E3012 2. '-*0C))2D G9/3 R/10.4. J4). 3-12)4. /ue prescribe /ue los con:untos de viviendas pree?istentes a la vigencia de esta ley. EF2./5 90./) .0=3 .@A .4 0390. y los construidos por los -ervicios de Vivienda y Urbani0ación y sus antecesores legales. con motivo de las actuaciones en /ue les cabe intervenir1 .0=3 ./) 43E. conservadores y arc2iveros.4.-.3@4 .3@@ .0=3 92.4 0390. G4)*+.4. /ue enuncia las funciones de la secretaría municipal1 .-25*/ .3451678.0/6. ./ #5 92 .-*0>/B .-*49/5 52@/)25 B)/A32.l te?to sustitutivo propuesto es el siguiente= JLos condominios de viviendas sociales estarán e?entos del pago de los derec2os municipales /ue pudieren devengarse respecto de las actuaciones a /ue se refiere este artículo1K1 .45 90.l señor Ugarte manifestó /ue la enmienda constituye una precisión t(cnica.

4:2))7 7 V2. 2asta por un valor de @1AAA unidades de fomentoG en sectores bien locali0ados.l 'eglamento ./ !° . .@4 La enmienda consiste en agregar la siguiente letra dG= JdG Llevar el registro municipal a /ue se refiere el artículo BN de la ley .conómicas establecerá la categoría de Jproyectos de viviendas integradasK.)/:= .-*49/5 52@/)25 B)/A32.-.N 451H4<. pero criticó el 2ec2o de /ue se e?i:a la consulta previa a la municipalidad respectiva. de 4565. características y condiciones /ue determine el reglamento1 La enmienda propuesta consiste en incorporar los siguientes incisos octavo y noveno= J. /ue se considerarán viviendas económicas las /ue tengan una superficie edificada no superior a 4HA metros cuadrados por unidad de vivienda y re./5 >/*/5 92 .45 90./3*2309/ 23 . circunscribiendo la competencia de los municipios en la materia1 . pues 2ay municipios /ue Je?pulsanK las viviendas sociales 2acia otras comunas1 *abría /ue perfeccionar la norma. /ue en su te?to actual señala.4. S4.0=3 5-5*0*-*0>4 92. 4)*+. 0onas aledañas a una línea del metroG1 -e trata de lograr una suerte de Jme0claK de viviendas.4 0390./3 . sobre política 2abitacional= aG La primera modificación incide en el artículo 43 del referido decreto con fuer0a de ley.-*0>/.special de Viviendas .E5<-2D.-*4945 52@/)45 N/8-20)4 7 P45. L4*/))2. J4). dotándolos de normas urbanísticas especiales Fpor e:emplo. '-*0C))2D G9/3 R/10./) 4523*01023*/ -3E3012 2. referidos a proyectos /ue inducen o colaboran a me:orar los niveles de integración social urbana1 .nan los re/uisitos./5 90. 7 .l )inisterio de Vivienda y Urbanismo podrá establecer beneficios de normas urbanísticas para dic2os proyectos en lugares determinados. sobre +untas de Vecinos y demás !rgani0aciones Comunitarias1K1 L4 C/1050=3 4. rtículo Iercero . EF2. N/)41:-234. el señor Ugarte e?plicó /ue ello tiene por ob:eto facilitar la instalación de viviendas sociales o con subsidio Festo es.3@.4.ste incorpora las siguientes modificaciones en el decreto con fuer0a de ley .4.. en lo principal.l señor Ugarte puntuali0ó /ue la decisión final corresponde al ministerio de Vivienda" el trámite ante la municipalidad consiste en una mera consulta u opinión1 . para revertir de alguna manera la segregación urbana1 La diputada %ascal Fdoña DeniseG compartió el propósito /ue anima a la norma en comento.0/6. previa consulta a la )unicipalidad respectiva1K1 propósito de la incorporación de los mencionados incisos en el artículo 43 del decreto con fuer0a de ley.

-*4945 52@/)45 N/8-20)4 7 P45. J4).n. dic2o permiso será reducido a escritura p. EF2. .-. pasando el actual inciso tercero a ser segundo1 . y el interesado1 La propuesta de enmienda consiste en reempla0ar la e?presión Jpara edificación de Ovivienda económicaKO por Jde edificación /ue contemple Jviviendas económicasKK1 dG -e elimina el inciso segundo del artículo 45.blica. se construyera alg.-*49/5 52@/)25 B)/A32. servicios p. /ue en su te?to actual estipula. S4. /ue señala en su te?to actual /ue los grupos 2abitacionales de Oviviendas económicasO podrán tener locales destinados a establecimientos comerciales. Jsalvo /ue dic2os usos de suelo est(n admitidos en el respectivo %lan regulador Comunal. L4*/))2.stado. /ue una ve0 aprobado un permiso para edificación de Ovivienda económicaO. la totalidad del respectivo inmueble /uedará privado de las fran/uicias y e?enciones contempladas en (l1K1 L4 C/1050=3 4.l te?to suprimido dice así= JCon todo.4.0/6.n propio de un grupo de unidades o del terreno perteneciente a una Ovivienda económicaO.blicos o de beneficio com.. '-*0C))2D G9/3 R/10./3 . N/)41:-234. siempre /ue estas destinaciones no e?cedan del @AE del total de la superficie edificada en cada grupo1 La reforma propuesta se traduce en agregar./ 3° 92 . en lo principal. la siguiente oración= J.@@ bG -e incorpora una enmienda en el inciso tercero del artículo 73./5 >/*/5 92 .4./) 4523*01023*/ -3E3012 2.4:2))7 7 V2. /ue firmarán el tesorero comunal respectivo.)/:= .n edificio /ue no se encuentre acogido a las prescripciones de este decreto con fuer0a de ley.45 90. a continuación de la e?presión Jedificada en cada grupoK.4 0390. si dentro del terreno com. rtículo Cuarto .4.-*0>/. 7 . en representación del .0=3 5-5*0*-*0>4 92. 4)*+./5 90.E5<-2D. en cuyo caso no regirá la limitación de porcenta:e1K1 cG -e modifica el inciso primero del artículo 4<.

pudiendo estos locales ubicarse solamente en el primer piso. seguridad. agua potable. en lo principal. /ue consagra las normas t(cnicas de 2abitabilidad. una enmienda se refiere a la letra bG de dic2o artículo. etc1. /ue los grupos de viviendas económicas podrán tener locales destinados a comercio y profesionales. /ue actualmente fi:a un límite de 7AE del total de la superficie edificada en los con:untos 2abitacionales formados e?clusivamente por edificios de departamentos de 7 o más pisos.n pasa a e?ponerse= aG .l te?to de reempla0o es el siguiente= JLa limitación de los porcenta:es antes señalados no regirá en las 0onas /ue el %lan 'egulador admite los destinos a /ue se refiere el presente artículo1K1 bG . Ley &eneral de Urbanismo y Construcciones.n el artículo 4B6 del aludido cuerpo legal. o 2asta el segundo piso en su casoK1 iiG %or otro lado.@7 .3 H6<.n el artículo 4BB de la mencionada ley. pudiendo estos locales ubicarse solamente en el primer piso. estabilidad y de las instalaciones interiores de electricidad. estacionamientos. y a las ampliaciones de viviendas cuyo valor de tasación de la construcción no sea superior a 6@A unidades de fomento. seg. se podrán e?ceder los porcenta:es antes consignados ba:o ciertas condiciones1 . /ue en su te?to en vigor establece. viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias. o 2asta el segundo piso en su caso1 -e propone eliminar en la letra bG del inciso primero la oración J. alcantarillado y gas1 . /ue prescribe /ue a las ampliaciones de viviendas sociales. sólo les serán aplicables las disposiciones de los planes reguladores y las normas t(cnicas /ue se especifican a continuación1 La modificación consiste en sustituir la oración Jsólo les serán aplicables las disposiciones de los planes reguladores y las normas t(cnicas /ue se indican a continuaciónK por Jen materia de planes reguladores y normas t(cnicas sólo les serán aplicables las disposiciones /ue se indican a continuaciónK1 iiG -e reempla0a la letra bG del referido inciso.ste modifica el decreto con fuer0a de ley .l te?to sustitutivo de la letra bG es el siguiente= . /ue en su redacción vigente estipula /ue cuando el plan regulador e?i:a destino comercial obligatorio en el primer piso y cuota mínima de estacionamiento. se sustituye el inciso segundo del artículo 4B6. siempre /ue no e?cedan los porcenta:es /ue especifica a continuación1 iG l respecto. de acuerdo a los t(rminos /ue se señalan= iG -e modifica el encabe0amiento del inciso primero.

n caso de condominios /ue no contaren con Comit( de dministración o administrador.0=3 5-5*0*-*0>4 92. /uinto y se?to. deberá señalarse tal circunstancia en el 'egistro1 . alcantarillado y gas. cuarto. EF2.-*4945 52@/)45 N/8-20)4 7 P45./5 90. contados desde la publicación de la presente ley.@H JbG .conómicas1K1 iiiG -e reempla0an los incisos tercero./3 . las municipalidades deberán incorporar a todos los condominios sociales /ue se 2ubieren constituido en la respectiva comuna en el registro contemplado en el rt1 BN de la ley nN 451H4<.special de Viviendas . conforme al artículo HH bis de la ley . pasando el actual inciso octavo a ser s(ptimo= JLas disposiciones del presente artículo tambi(n serán aplicables a= 4G La regulari0ación de las ampliaciones a /ue se refiere el inciso primero1 @G La regulari0ación de una segunda o tercera vivienda en el mismo predio /ue originalmente contó con una vivienda social. N/)41:-234. separadamente. se?to y s(ptimo del artículo 4BB.0/6. agua potable. 7 .4.45 90./5 >/*/5 92 .3 4516781 .-*49/5 52@/)25 B)/A32.)/:= . por los siguientes incisos tercero. en cuyo caso el valor de 6@A unidades de fomento se aplicará.n el pla0o má?imo de dos años. 4)*+. J4). cuarto. en cuyo caso podrán aprobarse los permisos y recepciones de los distintos propietarios en forma simultánea1 .E5<-2D. /uinto.ormas t(cnicas de las instalaciones interiores de electricidad.-./ #° 92 . y las demás /ue establece el 'eglamento .4..4:2))7 7 V2. '-*0C))2D G9/3 R/10.n las regulari0aciones el certificado señalado en el inciso segundo podrá reempla0arse por un informe favorable de inspección de la Dirección de !bras )unicipales1 Los permisos de edificación y la recepción definitiva de las obras /ue trata este artículo se tramitarán conforme al procedimiento simplificado /ue para estos efectos establecerá la !rdenan0a &eneral1K1 L4 C/1050=3 4. rtículo Iransitorio . . L4*/))2. S4. a cada vivienda adicional1 7G La regulari0ación anterioridad al 74 de :ulio de 45651 de edificaciones construidas con Las municipalidades podrán desarrollar programas de regulari0ación de grupos de viviendas sociales o viviendas sociales ampliadas conforme al presente artículo.4 0390.4.-*0>/./) 4523*01023*/ -3E3012 2.stablece lo siguiente= J rtículo transitorio1> . cuando corresponda.

:ecutivo. de la siguiente forma= 41> )odifí/uese el artículo 45 del modo /ue sigue= a1> Cncorpórese la siguiente parte final a su inciso cuarto= O-in embargo. 7 . N/)41:-234. '-*0C))2D G9/3 R/10.4." ARTÍCULOS E INDICACIONES REC$A(ADOS POR LA COMISIÓN. J4)./) -343010949 2.-25*/ . EF2. cabe de:ar constancia /ue. %ara los efectos de lo establecido en el .)/./3 ./5 >/*/5 92 ./ *)4350*/)0/ .n caso de condominios sociales /ue no 2ubieren sido autori0ados por la respectiva Dirección de !bras )unicipales.4.-*4945 52@/)45 N/8-20)4 7 P45.-*49/5 52@/)25 B)/A32. deberá a:ustarse a ese má?imo y calcularse proporcionalmente la participación de los restantes copropietarios Lo anterior no . por análoga votación se rec2a0ó el te?to original de a/uel. L4*/))2.4 0390. el pla0o de dos años señalado en el inciso anterior se contará desde la recepción de los antecedentes por parte del correspondiente -ervicio de Vivienda y Urbani0ación1 Dí:ase un pla0o má?imo de dos años para /ue los respectivos -ervicios de Vivienda y Urbani0ación remitan a las municipalidades los antecedentes a /ue se refiere el inciso anterior1K1 L4 C/1050=3 4. y /ue se reproduce a continuación= J%royecto de Ley rtículo .4:2))7 7 V2. respecto de la adopción de acuerdos./5 90. en los condominios de vivienda social.nico1> )odifí/uese la ley 451678.0/6. .mero de ellos1O b1> gr(guese el siguiente inciso final= O%ara efectos de lo señalado en este inciso y en los precedentes de este Iitulo. LLLLLLLLLLLLLL V.4./) .3 8 del artículo @<8 del 'eglamento de la Corporación.-*0>/.. si la alteración implica un aumento en la superficie de los bienes comunes.-.n caso /ue así fuera. sobre copropiedad inmobiliaria. en ra0ón de 2aberse aprobado por unanimidad el articulado del proyecto propuesto por la indicación sustitutiva del .@6 . S4.45 90. bastará con la asistencia de la mayoría absoluta de los copropietarios y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable del mismo n.0=3 5-5*0*-*0>4 92.E5<-2D. 4)*+. ninguna persona natural o :urídica podrá tener poderes /ue representen más del @AE de los derec2os del condominio1 .)/:= .

y de:ará una copia de la . a /uienes infrin:an las obligaciones de esta ley y del reglamento de copropiedad1 Las normas y acuerdos del Comit( mantendrán su vigencia mientras no sean revocadas o modificadas por la asamblea de copropietarios1O1 71> Cncorpórese el siguiente inciso final al artículo HA= OCon todo. a trav(s de un reglamento podrán considerarse soluciones financieras para a/u(llos copropietarios /ue fueran beneficiados con recursos provenientes de los programas a /ue 2acen referencia las letras aG.limínese la frase O.l %residente del Comit( de dministración deberá protocoli0ar estos documentos en una . pudiendo actuar a nombre de la asamblea. pasando el actual a ser cuarto= OCon el ob:eto de promover me:oramientos integrales y armónicos. serán certificados siempre con este carácter sin re/uerir de tasación alguna1O H1> Cntercálese en el artículo H4 el siguiente nuevo inciso tercero. en el artículo HH. salvo /ue el n. las /ue deberán reali0arse a lo menos trimestralmente1 . salvo /ue el n. a lo menos.'VCUG. como asimismo imponer las multas /ue estuvieren contempladas en el reglamento de copropiedad.mero de copropietarios fuere inferior1 Pste promoverá el desarrollo de la copropiedad. a /uienes infrin:an las obligaciones de esta ley y del reglamento de copropiedad1 Las actuaciones del Comit( en este carácter deberán ser aprobadas por la asamblea ordinaria siguiente. dG y eG precedentes /ue no reunieren los re/uisitos para acceder a aportes gratuitos y no reembolsables del .l %residente del Comit( de dministración deberá protocoli0ar estos documentos en una .stado1O1 61> 'eemplácese.otaría. los condominios de viviendas construidos u asignados por la Corporación de la Vivienda FC!'V! o por los -ervicios de Vivienda y Urbani0ación F-. comunicando el cumplimiento de dic2a diligencia a la )unicipalidad respectiva y de:ando copia de la protocoli0ación en el arc2ivo de documentos del condominio1O por O. defenderá los intereses y derec2os de los vecinos y tendrá la representación de (stos.otaría. perderán vigencia sus acuerdos sin /ue puedan ser renovados1O b1> .l Comit( de dministración podrá tambi(n dictar normas /ue faciliten el buen orden y administración del condominio.@B tendrá lugar tratándose del propietario primer vendedor1O @1> )odifí/uese el artículo @4 del modo /ue sigue= a1> 'eemplácese la parte inicial= OLa asamblea de copropietarios en su primera sesión deberá designar un Comit( de dministración compuesto. con todas sus facultades.mero de copropietarios fuere inferior. dictar normas /ue faciliten el buen orden y administración del condominio. como asimismo imponer las multas /ue estuvieren contempladas en el reglamento de copropiedad. por tres personas. la frase O. por tres personas. a lo menos. en ese sentido. a más tardar dentro de los sesenta días siguientes a la ocurrencia del 2ec2o o decisión /ue los motiva. /ue tendrá la representación de la asamblea con todas sus facultades. e?cepto a/uellas /ue deben ser materia de asamblea e?traordinaria1O por OLa asamblea de copropietarios en su primera sesión deberá designar un Comit( de dministración compuesto. con la sola e?cepción de a/uellas materias /ue deben ser acordadas en una asamblea e?traordinaria1 %odrá.n caso de no reali0arse (stas.

agua potable. con:untamente con las cuentas particulares de cada vivienda. además. coordinado y sistemati0ado de la Ley 451H45. del )inisterio del Cnterior. dividiendo el presupuesto estimativo de la comunidad a /ue 2ace referencia el inciso segundo del artículo B3 en doce mensualidades y a:ustando el resultado a la proporción dispuesta en el artículo HA. gas u otros servicios. corresponda1 /u(lla señalada en el inciso segundo deberá ser aprobada previamente en una asamblea ordinaria1 Los recursos recaudados por esta vía. con indicación de las unidades de vivienda a /ue correspondieren los importes y los /ue se encontraren morosos1O 81> Cncorpórese en el artículo HB bis. por tanto. la siguiente frase final1 O trav(s de una ordenan0a. la proporción /ue le corresponda a dic2a unidad en los gastos comunes por concepto del respectivo consumo o reparación de estas instalaciones1 La contribución de cada unidad en los gastos comunes e?traordinarios derivados del respectivo consumo o reparación de instalaciones se determinarán en el respectivo reglamento de copropiedad o por acuerdo de la asamblea de copropietarios.n el caso. comunicar el cumplimiento de esta diligencia a la )unicipalidad respectiva.n caso /ue los vecinos no se encuentren organi0ados. dic2a estimación deberá reali0arse a más tardar en octubre del año precedente al inicio del cobro1 La modalidad de cobro a /ue se refieren los incisos anteriores será solicitada a las empresas o instituciones por el Comit( de dministración o por el administrador. deberán ser entregados mensualmente al Comit( de dministración o al administrador.blicos deberá contar con el acuerdo de la asamblea ordinaria de los copropietarios. deberán cobrar. /ue no correspondan a gastos comunes derivados del respectivo consumo o reparación de instalaciones adeudados al cobrador respectivo. bastará la firma de la mayoría absoluta de los copropietariosQ1 . si estos cuentan con 'eglamento de Copropiedad y Comit( de dministración1 . las municipalidades podrán otorgar el carácter de ministro de fe a otros funcionarios1O <1> Cncorpórese el siguiente artículo H4 bis= rtículo H4 bis1> La postulación a programas de me:oramiento de bienes comunes o a otros recursos p. /ue incorporará las copropiedades como una categoría del registro señalado en el artículo B3 del Decreto 6< de @AAB. %ara estos fines. /ue fi:a el te?to refundido. conforme a lo dispuesto en el artículo H31 Las mismas entidades y cuales/uiera otras instituciones /ue suministren servicios domiciliarios y dispongan. de gestiones de cobro periódicas y masivas de similar naturale0a podrán establecer convenios para el cobro de los gastos comunes generales de la copropiedad1 Lo anterior no será aplicable a los prestadores de servicios de agua potable y alcantarillado1 La contribución de cada unidad en los gastos comunes generales se determinará. sobre +untas de Vecinos y otras organi0aciones comunitarias1O1 B1> artículo H6 por el siguiente= 'eemplácese el O rtículo H61> Las empresas /ue proporcionen servicios de energía el(ctrica. seg. alcantarillado. a un condominio de viviendas sociales.@8 protocoli0ación en el arc2ivo de documentos del condominio1 Deberá. seg.

l mismo /uórum y formalidades se re/uerirá para= aG %ostular a proyectos de construcción de ampliaciones o remodelaciones en edificios Fbloc9sG /ue se financien con programas o recursos p. a trav(s de la División de Desarrollo Urbano.@< .blicos1 -e entenderá /ue el acuerdo respectivo incluirá la autori0ación para el uso y goce de los bienes comunes sobre los cuáles se reali0arán tales me:oramientos" aG %resentar a la Dirección de !bras )unicipales proyectos de ampliación o remodelación de condominios de vivienda social. a continuación del artículo 43. solicitar permiso de construcción y recepción final de las obras" e bG Cnscribir las ampliaciones de edificios de condominios de vivienda social en los 'eglamentos de Copropiedad1 Un reglamento. y por las otras consideraciones /ue dará a conocer en su oportunidad el señor Diputado Cnformante. los cuales no podrán estar empla0ados en un mismo predioK1 . mediante circulares. el siguiente artículo 43 bis= J rtículo 43 bis1> l )inisterio de Vivienda y Urbanismo corresponderá." INDICACIONES DECLARADAS INADMISIBLES. . sobre copropiedad inmobiliaria= 4G Cntercálase. proyectos de construcción y obras de condominios. impartir las instrucciones para la aplicación de las disposiciones de esta ley y su reglamento. la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano recomienda aprobar el siguiente PROYECTO DE LEY J rtículo %rimero1> Cncorpóranse las siguientes modificaciones en la ley .o 2ay indicaciones /ue se 2allen en el supuesto del epígrafe1 HHHHHHHHHHHHHH Como consecuencia de lo anteriormente e?puesto. las /ue se mantendrán a disposición de cual/uier interesado1K1 @G Cncorpóranse las siguientes modificaciones en el artículo @3= aG .limínase en el encabe0amiento del n. dictado por el )inisterio de Vivienda y Urbanismo regulará este procedimiento1K1 VI. en materias relacionadas con autori0aciones municipales.3451678.mero 4 la oración J.

el siguiente inciso cuarto.n caso de condominios /ue contemplen diferentes sectores.n casos :ustificados. la -ecretaría 'egional )inisterial de Vivienda y Urbanismo podrá reba:ar la dotación mínima de estacionamientos para condominios de viviendas sociales a /ue se refiere el inciso primero del presente artículo.limínase el inciso primero del artículo 53. pasando el actual cuarto a ser inciso /uinto= J. y previa consulta a la municipalidad respectiva. los siguientes nuevos n. separadamente de los derec2os sobre los bienes comunes de todo el condominio1K1 HG Cncorpórase en el artículo 83 el siguiente inciso tercero= JIratándose de condominios de viviendas sociales la formación del fondo com. a continuación de la e?presión Jel área de empla0amiento del condominioK. o proyectos asociados a transporte p. a continuación de la e?presión Jbienes comunes del condominioK. la frase J.n de reserva será optativa1K1 6G Cncorpóranse en el artículo <3 las siguientes modificaciones= aG . sin per:uicio de . el reglamento podrá establecer los derec2os de las unidades sobre los bienes comunes del respectivo sector. conforme al artículo @4 de esta ley1 <1> dministrador= la persona natural o :urídica designada por los copropietarios para cumplir labores de administración del condominio conforme a la presente ley.@5 bG Cntercálanse. pasando los actuales incisos segundo y tercero a ser primero y segundo. en caso de ena:enación.n el inciso primero= iG 'eemplá0ase la frase Jmínima obligatoria de estacionamientos /ue señale el plan reguladorK por Jde estacionamientos re/uerida conforme a las normas vigentesK1 iiG -ustit. sin per:uicio de su asignación a sectores determinados. conforme estable0ca el reglamentoK1 bG Cntercálase.mero B. a su reglamento y al reglamento de copropiedad1K1 7G gr(gase en el artículo 73 el siguiente inciso cuarto= J.meros 8 y <= J81> Comit( de dministración= a/uel elegido por la asamblea de copropietarios para su representación.blico1K1 BG . a continuación del n.yese la frase Jantes mencionada deberán singulari0arse en el plano a /ue se refiere el artículo 44 y. (sta sólo podrá 2acerseK por Jsólo podrán ena:enarseK1 iiiG gr(gase. respectivamente1 8G gr(gase en el inciso primero del artículo 4A. la frase J. a continuación del inciso tercero. cuando se trate de proyectos empla0ados en lugares no aptos para la circulación de ve2ículos.

na:enación o arrendamiento de bienes de dominio com. a continuación de la e?presión Jreunidos en asambleaK. alteraciones y cambios de destino de dic2os bienes. u otras formas de aprovec2amiento de los bienes de dominio com.special de Viviendas . o su modificación1 61 Delegación de facultades al Comit( de dministración1 B1 'emoción parcial o total de los miembros del Comit( de dministración1 81 &astos o inversiones e?traordinarias /ue e?cedan.conómicasK1 <G .n a favor de uno o más copropietarios. la frase J. y establecer subadministraciones en un mismo condominio1 51 %rogramas de autofinanciamiento de los condominios y asociaciones con terceros para estos efectos1 4A1 Cambio de destino de las unidades del condominio1 441 Constitución de derec2os de uso y goce e?clusivos de bienes de dominio com.n1 4@1 !bras de alteración o ampliaciones del condominio o sus unidades1 471 Construcciones en los bienes comunes. y en el 'eglamento .n.3 @. incluso de a/uellos asignados en uso y goce e?clusivo1K1 . en un período de doce meses. sin per:uicio de los demás mecanismos contemplados en esta leyK1 bG 'eemplá0anse los numerales del inciso /uinto por los siguientes= K41 )odificación del reglamento de copropiedad1 @1 . de 4565. o la constitución de gravámenes sobre ellos1 71 'econstrucción o demolición del condominio1 H1 %etición a la Dirección de !bras )unicipales para /ue se de:e sin efecto la declaración /ue acogió el condominio al r(gimen de copropiedad inmobiliaria.7A las e?cepciones y normas especiales establecidas en el decreto con fuer0a de ley . del e/uivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio1 <1 dministración con:unta de dos o más condominios de conformidad al artículo @B.cense en el artículo 48 las siguientes modificaciones= aG gr(gase en el inciso primero.limínase en el inciso tercero del artículo 47 la e?presión Jacuerdo de la asamblea yK1 5G Cntrod.

pasando los actuales incisos /uinto y se?to a ser incisos se?to y s(ptimo. 4@ y 47. al menos.meros @. el siguiente inciso /uinto. el 6AE de los derec2os en el condominio1 simismo. y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de los asistentes /ue representen. el noventa por ciento de los derec2os en el condominio. 4A. en estos condominios tambi(n podrán ser ob:eto de consulta por escrito las materias señaladas en los n. 7. 7.74 cG 'eemplá0ase en el inciso se?to la e?presión Jn. H.o en el -ervicio de Cmpuestos Cnternos de la nueva unidad. a lo menos. 4@ y 47K1 dG gr(ganse. deberá identificarse en (stas la facultad de representar al condominio establecida en el reglamento de copropiedad. el cincuenta por ciento de los . tanto las asambleas ordinarias como las e?traordinarias re/uerirán para constituirse la asistencia de los copropietarios /ue representen. 44. a lo menos. 44. a lo menos. acta de asamblea e?traordinaria o mandato especial1 Iratándose de condominios de viviendas sociales.o se re/uerirá sesión e?traordinaria de asamblea respecto de las materias comprendidas en los n. a continuación del inciso se?to. octavo.yese el inciso cuarto por el siguiente= JLas asambleas e?traordinarias para tratar modificaciones al reglamento de copropiedad /ue incidan en la alteración del porcenta:e de los derec2os de los copropietarios sobre los bienes de dominio com. re/uerirá solo la autori0ación del propietario de cada una de las unidades a fusionar1K1 4AG Cncorpóranse las siguientes enmiendas en el artículo 45= aG 'eemplá0ase en el inciso tercero el guarismo J8K por J6K1 bG -ustit. cuando la obra se financie con recursos p. las consultas escritas efectuadas conforme al presente artículo se entenderán aprobadas con la firma de los copropietarios /ue representen. noveno y d(cimo= J. respectivamente= JIratándose de condominios de viviendas sociales.meros 4A.meros 4A. el oc2enta y cinco por ciento de los derec2os en el condominio1K1 cG Cntercálase.meros @. 44. a continuación del inciso cuarto. H. los siguientes incisos s(ptimo.n. cuando el reglamento de copropiedad estable0ca normas /ue las regulen y se trate de obras /ue no involucren modificaciones en los derec2os en el condominio1 Iratándose de solicitudes ante la Dirección de !bras )unicipales respecto de cual/uiera de las autori0aciones o permisos contemplados en la Ley &eneral de Urbanismo y Construcciones. re/uerirán para constituirse la asistencia de los copropietarios /ue representen. 4@ y 471 Los proyectos de fusión de viviendas sociales colindantes en edificaciones colectivas y el correspondiente cambio de rol de aval. 6 y BK por Jn.blicos y no altere la fac2ada del edificio.

n caso de condominios de viviendas sociales con subadministraciones por blo/ues.conómicas1 Iodo lo concerniente a la administración del condominio corresponderá a los copropietarios.K1 bG gr(gase el siguiente inciso segundo. a lo menos.n sus características y forma de administración1K1 4HG Cncorpórase a continuación del artículo 75 el siguiente artículo 75 bis= J rtículo 75 bis1> . pasando el actual segundo a ser inciso tercero= J. /ue deberán actuar con:untamente en todas a/uellas materias /ue puedan afectar a más de una unidad1 Iratándose de obras relacionadas con las condiciones de 2abitabilidad o de seguridad. por una sola ve0. en el inciso primero del artículo @B.n los predios /ue originalmente contaron con una vivienda social podrán contemplarse. el cincuenta por ciento de los derec2os en el condominio1 .l reglamento fi:ará la cantidad má?ima de unidades /ue podrán contemplar los condominios de viviendas sociales. r(gimen de gastos comunes. ba:o la denominación de Jcondominio de densificación predialK1 Los condominios de densificación predial no re/uerirán contar con reglamento de copropiedad. estacionamientos. administrador.n el inciso segundo= . las asambleas podrán desarrollarse de manera independiente en cada subadministración y resolver sobre todas a/uellas materias /ue no tengan efectos directos sobre el resto del condominio1K1 44G gr(gase en el artículo @4.7@ derec2os en el condominio. fondo de reserva. seg. a continuación de la e?presión Jasamblea e?traordinariaK. y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de los asistentes /ue representen.special de Viviendas . la frase Jcolindantes o ubicados en una misma man0ana o en man0anas contiguas.cense las siguientes enmiendas en el artículo H4= aG .K por Jubicados en una misma comunaK1 47G Cncorpóranse las siguientes modificaciones en el artículo 75= aG -uprímese en el inciso primero la frase Jno podrán contar con más de 46A unidades de viviendas. la frase Jy no 2ubieren sido delegadas por esta conforme al artículo 48K1 4@G 'eemplá0ase. Comit( de dministración. seguros ni planes de emergencia1 Las normas urbanísticas aplicables serán solo las establecidas en el 'eglamento . el Director de !bras )unicipales podrá autori0ar su e:ecución a solicitud de uno solo de los copropietarios afectados1K1 46G Cntrod. 2asta dos viviendas sociales adicionales y constituir un condominio acogido a la presente ley.

a continuación del inciso tercero.n el tipo de condominio1 . de:ando copia de la protocoli0ación en el arc2ivo de documentos del condominio y en el registro municipal a /ue se refiere el artículo B3 de la ley .77 iG 'eemplá0ase la letra eG por la siguiente= JeG . la mitad de los derec2os en el condominio1K1 4BG 'eemplá0ase en el artículo HH el te?to Jcomunicando el cumplimiento de dic2a diligencia a la municipalidad respectiva y de:ando copia de la protocoli0ación en el arc2ivo de documentos del condominio1K por el siguiente= Ja más tardar dentro de los treinta días siguientes a la ocurrencia del hecho o decisión que los motiva. las municipalidades deberán incorporar a todos los condominios sociales de la respectiva comuna en un apartado especial del registro municipal a /ue se refiere el artículo B3 de la ley . respectivamente= JfG . los planos y sus modificaciones aprobadas. el reglamento de copropiedad y sus modificaciones. las resoluciones aprobatorias de cambios en las construcciones.n dic2o registro deben constar el certificado del Director de !bras )unicipales /ue declaró el condominio acogido a esta ley. pasando las actuales letras fG y gG a ser letras gG y 2G. de la municipalidad respectiva. para la postulación a dic2os programas bastará la firma de los copropietarios /ue representen. d) y e) precedentes. los condominios o sectores de estos podrán optar a los programas a que hacen referencia las letras a). sobre +untas de Vecinos y demás !rgani0aciones Comunitarias. el registro deberá incluir los antecedentes /ue correspondan seg. no cumplan los requisitos del c) Agrégase. a continuación del artículo HH. el siguiente inciso quinto: JIratándose de condominios /ue no se encuentren organi0ados.3 451H4<. que pasó a ser cuarto.3 451H4<.n programas de me:oramiento o ampliación de las unidades del condominio o de los bienes comunes"K1 iiG Cntercálase. 48G Cntercálase. el siguiente artículo HH bis= J rtículo HH bis1> %ara los efectos de esta ley. aun cuando existan copropietarios que individualmente respectivo programa. y la identificación del administrador del condominio1 Iratándose de condominios formados con anterioridad a la publicación de esta ley.”. a continuación del inciso segundo. pasando el actual tercero a ser inciso cuarto= “Con el objeto de promover mejoramientos integrales y armónicos. a continuación de la letra eG. al menos. el siguiente inciso tercero. la constitución del Comit( de dministración respectivo y sus modificaciones. sobre +untas de Vecinos y demás !rgani0aciones Comunitarias1 .n programas de mantenimiento de los bienes comunes"K1 bG Cntercálase.”. la siguiente letra fG.

los condominios sociales podrán celebrar convenios para el cobro de gastos comunes con la municipalidad o con cual/uiera de las empresas a /ue se refiere el inciso anterior1 Dac.en las citadas empresas de servicios. deberán efectuarse en documento separado del cobro de los servicios1 Los convenios respectivos deberán arc2ivarse en el registro municipal a /ue se refiere el artículo HH bis1K1 45G Cntrod.n caso /ue no estuviere establecido en el reglamento de copropiedad. en su caso1K1 @4G 'eemplá0ase el inciso noveno del artículo HB /uáter por el siguiente= JLos condominios de viviendas sociales estarán e?entos del pago de los derec2os municipales /ue pudieren devengarse respecto de las actuaciones a /ue se refiere este artículo1K1 . en su caso.cense las siguientes modificaciones en el artículo HB= aG 'eemplá0ase la e?presión Jpodrá establecer subadminis> traciones.cense las siguientes modificaciones en el artículo HB bis= aG 'eemplá0ase la e?presión Jel respectivoK por Jun funcionario municipal designado al efectoK1 cG gr(gase el siguiente inciso segundo= secretario municipal JLos condominios de viviendas sociales estarán e?entos del pago de los derec2os municipales /ue pudieren devengarse respecto de las actuaciones del ministro de fe.ltase a las municipalidades y a las citadas empresas de servicios para efectuar dic2a labor1 Los cobros de gastos comunes /ue efect. miembro del Comit( de dministración o administrador del respectivo condominio. a los funcionarios del -ervicio de Vivienda y Urbani0ación o del &obierno 'egional. a costa del re/uirente1K1 4<G Cncorpóranse los siguientes incisos segundo y tercero en el artículo H6= J-in per:uicio de lo establecido en el artículo B3.7H La municipalidad deberá entregar copia autori0ada de tales documentos a cual/uier copropietario. en el acta de constitución de la subadministración deberán consignarse sus funciones y la relación con el resto del condominio1 Dic2a acta re/uerirá la firma de un ministro de fe1K1 @AG Cntrod. en la forma dispuesta en el artículo @6K por Jpodrá formar un sector y establecer subadministracionesK1 bG gr(gase el siguiente inciso segundo= J.

del ministerio de !bras %.n el artículo 4B6= . del ministerio de Vivienda y Urbanismo. /ue aprueba la . salvo /ue dic2os usos de suelo est(n admitidos en el respectivo %lan 'egulador Comunal.K la frase Jcuando dentro de sus deslindes e?istan bienes de dominio com.special de Viviendas .conómicas establecerá la categoría de Jproyectos de viviendas integradasK.3@. la frase J. previa consulta a la municipalidad respectiva1K1 bG gr(gase en el inciso tercero del artículo 73.n. sobre +untas de Vecinos y demás !rgani0aciones Comunitarias1K1 rtículo Iercero1> Cncorpóranse las siguientes modificaciones en el decreto con fuer0a de ley . cuyo te?to refundido. pasando el actual inciso tercero a ser segundo1 rtículo Cuarto1> Cncorpóranse las siguientes modificaciones en el decreto con fuer0a de ley .3 4<1B56.blicas. del ministerio del Cnterior= JdG Llevar el registro municipal a /ue se refiere el artículo B3 de la ley . de 4565.l 'eglamento .76 @@G Cntercálase en el inciso primero del artículo transitorio. referidos a proyectos /ue inducen o colaboran a me:orar los niveles de integración social urbana1 . los siguientes incisos octavo y noveno= J.3 H6<. !rgánica Constitucional de )unicipalidades.34. a continuación de la e?presión Jlos -ervicios de Vivienda y Urbani0ación y sus antecesores legales.l ministerio de Vivienda y Urbanismo podrá establecer beneficios de normas urbanísticas para dic2os proyectos en lugares determinados.limínase el inciso segundo del artículo 45.ueva Ley &eneral de Urbanismo y Construcciones= aG . de 458B. sobre %lan *abitacional= aG gr(ganse en el artículo 43. de @AAB. en cuyo caso no regirá la limitación de porcenta:eK1 cG 'eemplá0ase en el inciso primero del artículo 4< la e?presión Jpara edificación de Ovivienda económicaO por Jde edificación /ue contemple Jviviendas económicasK1 dG .3 451H4<. coordinado y sistemati0ado fue fi:ado por el decreto con fuer0a de ley .K1 rtículo -egundo1> gr(gase la siguiente letra dG en el artículo @A de la ley . a continuación de la e?presión Jedificada en cada grupoK. a continuación del inciso s(ptimo.

/uinto y se?to.limínase en la letra bG del inciso primero la frase J. se?to y s(ptimo por los siguientes incisos tercero.special de Viviendas . en cuyo caso el valor de 6@A unidades de fomento se aplicará.yense los incisos tercero. pasando el actual inciso octavo a ser s(ptimo= JLas disposiciones de este artículo tambi(n serán aplicables a= 4G La regulari0ación de las ampliaciones a /ue se refiere el inciso primero1 @G La regulari0ación de una segunda o tercera vivienda en el mismo predio /ue originalmente contó con una vivienda social. agua potable.conómicas1K1 iiiG -ustit. cuarto.n las regulari0aciones el certificado señalado en el inciso segundo podrá reempla0arse por un informe favorable de inspección de la Dirección de !bras )unicipales1 .n el artículo 4BB= iG 'eemplá0ase en el encabe0amiento del inciso primero la oración Jsólo les serán aplicables las disposiciones de los planes reguladores y las normas t(cnicas /ue se indican a continuaciónK por la siguiente= Jen materia de planes reguladores y normas t(cnicas sólo les serán aplicables las disposiciones /ue se indican a continuaciónK1 iiG 'eemplá0ase la letra bG del inciso primero por la siguiente= JbG . en cuyo caso podrán aprobarse los permisos y recepciones de los distintos propietarios en forma simultánea1 . o 2asta el segundo piso en su casoK1 iiG 'eemplá0ase siguiente= el inciso segundo por el JLa limitación de los porcenta:es antes señalados no regirá en las 0onas /ue el %lan 'egulador admite los destinos a /ue se refiere este artículo1K1 bG . cuando corresponda. alcantarillado y gas.7B iG . cuarto. a cada vivienda adicional1 7G La regulari0ación anterioridad al 74 de :ulio de 45651 de edificaciones construidas con Las municipalidades podrán desarrollar programas de regulari0ación de grupos de viviendas sociales o viviendas sociales ampliadas conforme a este artículo. y las demás /ue establece el 'eglamento . /uinto.ormas t(cnicas de las instalaciones interiores de electricidad. separadamente. pudiendo estos locales ubicarse solamente en el primer piso.

n casos de condominios /ue no contaren con Comit( de dministración o administrador. además.4 C/1050=3 . B y 47 de mar0o.ogueira. don )ontes. don Carlos" y %(re0.n caso de condominios sociales /ue no 2ubieren sido autori0ados por la respectiva Dirección de !bras )unicipales. conforme al artículo HH bis de la ley . los diputados señores De Urresti. doña Denise" -alaberry. don Leopoldo1 lfonso" JUAN CARLOS $ERRERA INFANTE A:/849/ S2. don %edro %ablo" &arcía.3 451H4<.78 Los permisos de edificación y la recepción definitiva de las obras /ue trata este artículo se tramitarán conforme al procedimiento simplificado /ue para estos efectos establecerá la !rdenan0a &eneral1K1 rtículo Iransitorio1> .orambuena. contados desde la publicación de esta ley. las municipalidades deberán incorporar a todos los condominios sociales /ue se 2ubieren constituido en la respectiva comuna en el registro contemplado en el artículo B3 de la ley .n consta en las actas correspondientes a las sesiones de fec2as 45 de diciembre de @A4@" 4B de enero. con la asistencia de los diputados miembros de la Comisión. don Delipe" y Velás/ue0. seg. el pla0o de dos años señalado en el inciso anterior se contará desde la recepción de los antecedentes por parte del correspondiente -ervicio de Vivienda y Urbani0ación1 Dí:ase un pla0o má?imo de dos años para /ue los respectivos -ervicios de Vivienda y Urbani0ación remitan a las municipalidades los antecedentes a /ue se refiere el inciso anterior1K1 LLLLLLLLLL -ala de la Comisión. doña Cristina" &uti(rre0. don Carlos bel" Latorre. don %atricio" +arpa. doña Claudia" .3 4516781 .n el pla0o má?imo de dos años. señores #ro$ne. a 47 de agosto de @A471 Iratado y acordado. don +uan Carlos" señora . 4@ de :unio y 8 de agosto de @A47. don Cván" señora %ascal. deberá señalarse tal circunstancia en el 'egistro1 . don 'en( )anuel" señora &irardi. don 'omilio" *ales. don %edro1 sistieron.)2*4)0/ 92 .