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ESTUDIO ABATTI & ROCCA

Abogados

LOS CONTRATOS DE LOCACIÓN, COMPRAVENTA Y DE FIDEICOMISO DÓLARES, Y EL CEPO CAMBIARIO
- LA PROYECTADA PESIFICACIÓN - RENEGOCIACIÓN DE CONTRATOS EN TIEMPOS DE CRISIS

DE EN

- PROYECTO DE UNIFICACIÓN Y REFORMA DE LOS CÓDIGOS CIVIL Y COMERCIAL - CÓMO FIJAR INFLACIONARIO ALQUILERES EN EL ACTUAL CONTEXTO

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ar .  www.abatti-rocca-abog.com.ESTUDIO ABATTI & ROCCA Abogados LA PROYECTADA PESIFICACIÓN Proyectos de reforma a los arts 617 y 619 del Código Civil estableciendo la pesificación de la obligaciones en moneda extranjera.

619: Si la obligación del deudor fuese de entregar una suma de determinada especie o calidad de moneda.ESTUDIO ABATTI & ROCCA Abogados PROYECTO DE UNIFICACIÓN Y REFORMA DE LOS CÓDIGOS CIVIL Y COMERCIAL  Actual redacción de los arts 617 y 619 del Código Civil:   Art. la obligación debe considerarse como de dar sumas de dinero Art. se hubiere estipulado dar moneda que no sea de curso legal en la República.ar .abatti-rocca-abog. el día de su vencimiento www. 617: Si por el acto por el que se ha constituido la obligación.com. cumple la obligación dando la especie designada.

ARTÍCULO 766. tanto si la moneda tiene curso legal en la República como si no lo tiene..ar .ESTUDIO ABATTI & ROCCA Abogados PROYECTO DE UNIFICACIÓN Y REFORMA DE LOS CÓDIGOS CIVIL Y COMERCIAL  Redacción original del Proyecto de Reforma presentado en el 27/03/2012:   ARTÍCULO 765..Concepto.Obligación del deudor. se estipuló dar moneda que no sea de curso legal en la República. la obligación debe considerarse como de dar sumas de dinero. Si por el acto por el que se ha constituido la obligación. La obligación es de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de moneda.abatti-rocca-abog. www. El deudor debe entregar la cantidad correspondiente de la especie designada.com. al momento de constitución de la obligación. determinada o determinable.

abatti-rocca-abog. Si por el acto por el que se ha constituido la obligación.ar . se estipuló dar moneda que no sea de curso legal en la República.ESTUDIO ABATTI & ROCCA Abogados PROYECTO DE UNIFICACIÓN Y REFORMA DE LOS CÓDIGOS CIVIL Y COMERCIAL  “Reforma” al Proyecto de Reforma de los Arts 617 y 619 del Código Civil:   Artículo 765 – Concepto: La obligación es de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de moneda. determinada o determinable. la obligación debe considerarse como de dar cantidades de cosas y el deudor podrá liberarse dando el equivalente en moneda de curso legal. Artículo 766 . al momento de constitución de la obligación.Obligación del deudor: El deudor debe entregar la cantidad correspondiente de la especie designada.com. www.

sin rendición de cuentas.com.ar .com. que se imputará a gastos varios de viáticos.gub. que será también a cargo del deudor.abatti-rocca-abog. (también podrá pactarse la cotización del día hábil cambiario inmediato anterior.ESTUDIO ABATTI & ROCCA Abogados LA PROYECTADA PESIFICACIÓN  Compraventa en dólares Cuando por restricciones cambiarias el comprador tuviera restricciones o impedimentos. para adquirir en Argentina los dólares (u otra moneda) necesarios para cumplir su obligación. informada en su página web: www. tasas e impuestos. en la página web del diario “El País” de Montevideo “www. al monto resultante se le adicionará un porcentaje del … (…) por ciento. el vendedor adquiera los dólares (u otra moneda cotizable) adeudados.uy”. objetivos o subjetivos.00. comisiones. deberá entregar la cantidad de pesos argentinos que corresponda.00 y 00.uy. por el Banco Central del Uruguay) www. República Oriental del Uruguay. según la paridad informada el mismo día.elpais.bcu. para que con su venta en el mercado de cambios de Montevideo. entre las horas cambiarias 00. para lo cual se tomará la cotización del “peso argentino” tipo “comprador” y de …(la moneda extranjera que se trate) tipo “vendedor”.

alternativamente deberá: a) entregar bonos de la deuda pública de la República Argentina. al monto resultante se le adicionará un porcentaje del … (…) por ciento.gub. el vendedor adquiera los dólares (u otra moneda cotizable) adeudados.abatti-rocca-abog. comisiones. web de algún diario oriental. deducidos los gastos y/o comisiones y/o impuestos. informada en la pág. www. “El País” de Montevideo “www.com. objetivos o subjetivos.com.bcu. según las paridades informadas en su página web: www. etc. el vendedor reciba en Argentina la cantidad neta adeudada.ar .uy.uy”). (también podría pactarse la cotización del mismo día y entre horas cambiarias determinadas (ej. ej. que será también a cargo del deudor.ESTUDIO ABATTI & ROCCA Abogados LA PROYECTADA PESIFICACIÓN  Compraventa en dólares (bonos) Cuando por restricciones cambiarias el comprador tuviera restricciones o impedimentos. para que con su venta en el mercado de Montevideo.00 y 11. República Oriental del Uruguay. b) entregar los pesos argentinos necesarios para que con su venta en el mercado de cambios de Montevideo. sin rendición de cuentas.elpais. para lo cual se tomará la cotización del “peso argentino” tipo “comprador” y de …(la moneda extranjera que se trate) tipo “vendedor”. República Oriental del Uruguay. para adquirir en Argentina los dólares (u otra moneda) necesarios para cancelar su obligación.00 horas). que se imputará a gastos varios de viáticos. entre 9. emitidos y cotizables en dólares y en cantidad suficiente. tasas e impuestos. por el Banco Central del Uruguay para el día hábil cambiario inmediato anterior.

20 años vivienda .50 años otros destinos Plazo mínimo: 2 años cualquier destino Sin plazo mínimo: Cumplimiento de finalidad determinada Incendio: Locatario responde por destrucción del inmueble no originado en caso fortuito Pago de alquileres: por período mensual adelantado www.abatti-rocca-abog.      Plazo máximo: .com.ar .ESTUDIO ABATTI & ROCCA Abogados PROYECTO DE UNIFICACIÓN Y REFORMA DE LOS CÓDIGOS CIVIL Y COMERCIAL  Locación – Principales modificaciones  Arts 1187 a 2226 del proyecto de reforma del código civil y comercial.

com. Debe notificar al Locador datos del sublocatario.ar . Locador puede oponerse dentro de los 10 días Falta de pago de alquiler: Intimación previa por 10 días Desalojo: Impago de 2 períodos consecutivos de alquiler Ejecución de sentencia de desalojo: plazo no inferior a 10 días www.abatti-rocca-abog.ESTUDIO ABATTI & ROCCA Abogados PROYECTO DE UNIFICACIÓN Y REFORMA DE LOS CÓDIGOS CIVIL Y COMERCIAL  (continuación)      Servicios: El locatario debe entregar constancia de pago de los servicios pactados a su cargo Sublocación: Locatario autorizado salvo pacto en contrario.

obrando con cuidado y previsión. La otra parte podrá impedir la resolución ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato”  www. si la prestación a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa. El mismo principio se aplicará a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extrañas al riesgo propio del contrato.198 COD CIVIL: “ Los contratos deben celebrarse. No procederá la resolución. 1.abatti-rocca-abog. En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecución diferida o continuada.ar .ESTUDIO ABATTI & ROCCA Abogados RENEGOCIACIÓN DE CONTRATOS EN TIEMPOS DE CRISIS  Imprevisión Contractual ACTUAL ART. En los contratos de ejecución continuada la resolución no alcanzará a los efectos ya cumplidos.com. por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles. si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosímilmente las partes entendieron o pudieron entender. la parte perjudicada podrá demandar la resolución del contrato.

la prestación a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa. por acción o como excepción. y al contrato aleatorio si la prestación se torna excesivamente onerosa por causas extrañas a su álea propia www. sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada. la rescisión total o parcial del contrato. o asignadas obligaciones. o su adecuación. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos derechos.com. ARTÍCULO 1091: Imprevisión. ésta tiene derecho a plantear extrajudicialmente. por una alteración extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración. Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o permanente.ar . o pedir ante un juez.ESTUDIO ABATTI & ROCCA Abogados RENEGOCIACIÓN DE CONTRATOS EN TIEMPOS DE CRISIS  Imprevisión Contractual  Proyecto de Reforma Unificación Cod Civ y Com.abatti-rocca-abog. resultantes del contrato.

ascendente o descendente B) Alquiler en moneda extranjera y el cepo cambiario C) Alquiler con obligación facultativa del locatario de fijación de precio por tercero D) Alquiler cuotativo E) Alquiler con indexación en suspenso F) Alquiler constituido por suma predeterminada y porcentaje de ventas    www.ESTUDIO ABATTI & ROCCA Abogados CONTRATOS DE LOCACIÓN  CÓMO FIJAR ALQUILERES EN EL ACTUAL CONTEXTO INFLACIONARIO:    A) Alquiler progresivo o escalonado.com.ar .abatti-rocca-abog.

c) la suma de pesos …… ($. ascendente o descendente (ALQUILER) 1.).. durante los siguientes doce (12) meses (13º a 24º) de vigencia de este contrato..… ($. b) la suma de pesos …..).).. pagadero de la siguiente forma: a) la suma de pesos ….. durante los primeros doce (12) meses (1 a 12ª) de vigencia de este contrato.abatti-rocca-abog...ESTUDIO ABATTI & ROCCA Abogados CONTRATOS DE LOCACIÓN  A) Alquiler progresivo o escalonado.Si correspondiera tributar el Impuesto al Valor Agregado (IVA). 2...ar ..com. habilitará al locador a incoar acción de desalojo por falta de pago.).... será siempre a cargo del locatario Fuente: “Abatti.. Rocca – Contratos Inmobiliarios” www..El simple impago (falta de pago) de un (1) mes. durante los subsiguientes doce (12) meses (25º a 36º) de vigencia de este contrato.El monto del alquiler total será de pesos ……… ($...… ($. 3.

objetivos o subjetivos. brindada en su página www.com. según las paridades informadas del mismo día de pago y a la hora cambiaria … (…). según su página web: “www. para adquirir en el país los dólares (u otra moneda) necesarios para pagar el alquiler. tendrá que entregar los pesos argentinos necesarios. para que con su venta en el mercado de cambios de Montevideo.ar .uy (también podrá pactarse la cotización del Banco Central del Uruguay para el día hábil cambiario inmediato anterior. República Oriental del Uruguay. tomándose la cotización del “peso argentino” tipo “comprador” y de …(la moneda extranjera que se trate) tipo “vendedor”. tomando la información del diario “El País” de Montevideo.elpais.com.gub.bcu. el locador pueda adquirir los dólares (u otras monedas cotizables) adeudados.ESTUDIO ABATTI & ROCCA Abogados CONTRATOS DE LOCACIÓN  B) Alquiler en moneda extranjera y el cepo cambiario Cuando por restricciones cambiarias o gubernamentales el locatario tuviera restricciones o impedimentos.abatti-rocca-abog.uy”) www.

para cada período referenciado en “a)”.. caso contrario pagará los alquileres fijados en “a)”. (.. Fuente: “Abatti. la suma de pesos …… ($...abatti-rocca-abog.)..ESTUDIO ABATTI & ROCCA Abogados CONTRATOS DE LOCACIÓN  C) Alquiler con obligación facultativa del locatario de fijación de precio por tercero (ALQUILER) 1.....) meses de vigencia de este contrato.El simple impago (falta de pago) de un (1) mes..) por el locatario y . 4..).... entre los siguientes: a) la suma de pesos …… ($......).... durante los siguientes . 617 y 619 del Código Civil.....) meses de vigencia de este contrato.(.) días de anticipación a vencer o finalizar cada período referenciado en “a)” y la notificará por medio fehaciente al locador... (. (. por así convenirse expresamente en virtud de los arts...Si correspondiera tributar el Impuesto al Valor Agregado (IVA).El alquiler mensual será a elección alternativa del locatario. habilitará al locador a incoar acción de desalojo por falta de pago. durante los subsiguientes . la suma de pesos …… ($.) por el locador.. .) meses de vigencia de este contrato. mediante el promedio de tasaciones practicadas por .). será siempre a cargo del locatario.) corredores inmobiliarios. elegidos . hasta la finalización del plazo contractual.com.. 3. (..(dólares.. la ejercerá con . b) la fijación del alquiler vigente en la plaza inmobiliaria para la finca objeto de este contrato..... de la presente cláusula y en la moneda pactada .. yenes. (..ar . Rocca – Contratos Inmobiliarios” www. durante los primeros . 2. euros.Esta obligación alternativa del locatario.... (..

. (....350 Modelos de Contratos” www..Para la cotización del producto se tomará la del día anterior a cada vencimiento o la del efectivo pago. constituirá la cantidad necesaria de pesos ($) o la moneda de curso legal que eventualmente lo reemplace. para adquirir en farmacia minorista. Fuente: “Abatti.. se adecuarán sus cantidades de unidades para igualar al último alquiler vigente y luego se calculará el nuevo alquiler.ESTUDIO ABATTI & ROCCA Abogados CONTRATOS DE LOCACIÓN  D) Alquiler cuotativo ALQUILER. se reemplazará por otro de similar calidad y si su valor fuere inferior a la última cotización del producto anterior..Si el precio del producto referido disminuyera... 4 -Cuando el producto descripto desapareciera del mercado. (. Rocca .. de algodón hidrófilo.com. si éste fuere posterior..ar . ($... medicinal. será de pesos . nunca pagará el LOCATARIO un alquiler inferior a pesos . 2. tipo clásico. (. Industria Argentina. . cuyo precio actual es ..) unidades o paquetes de .).. del año 200. a precio al público.abatti-rocca-abog. marca “Estrella”.(100.. 3.. 400) gramos...). 1.... 200...).El precio de la locación (alquiler) mensual. por lo cual el monto del alquiler básico correspondiente al mes .

Si correspondiera tributar el Impuesto al Valor Agregado (IVA). Cámara Argentina de la Construcción. 2.(del costo de la construcción del metro cuadrado para vivienda tipo . de los precios al consumidor nivel general.. desde el último día del mes de la derogación en adelante..ESTUDIO ABATTI & ROCCA Abogados CONTRATOS DE LOCACIÓN  E) Alquiler con indexación en suspenso CLÁUSULA . trimestre. etc. en el período inmediato anterior y siempre cuando aumente.. semestre. según estadísticas elaboradas por el/la .abatti-rocca-abog. etc.. de acuerdo al índice de variación .com.ar . . cada . Clarín.). de los precios mayoristas nacionales.. El Cronista Comercial. serán reajustadas en forma acumulativa. (REAJUSTES) 1..). bimestre..)... .(Ámbito Financiero... todas las sumas de dinero consignadas o que emerjan de obligaciones del presente contrato. no agropecuarios.. habilitará al locador a incoar acción de desalojo por falta de pago.Producida la derogación expresa..).(Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC. será siempre a cargo del locatario Fuente: “Abatti..561. tácita o desuetudo de la prohibición de indexar impuesta por el artículo 4º de la ley 25.El simple impago (falta de pago) de un (1) mes.(mes. Rocca – Contratos Inmobiliarios” www.) o el organismo o institución que lo reemplace e informados por el diario . La Nación... 3..

(.) cuotas mensuales de los montos siguientes: 1) durante los primeros . (.. el locatario responderá con una “cláusula penal” de pesos . (. comisiones. ($.El precio de la locación (alquiler) mensual estará integrado por una suma global fija pagadera en cuotas mensuales y consecutivas..) meses.).Para controlar su porcentaje de ventas..) meses. todo en dinero efectivo y con vencimiento entre los días . 2) durante los siguientes ... (ALQUILER) 1. ($. 3. y ... pagadera en ..)... B) El ... sin descuento de tipo alguno.. de pesos .. podrá el locador rescindir la locación sin derecho a indemnización alguna al locatario. últimos .. C) 1. servicios. según el detalle siguiente: A) la suma fija global por todo el plazo contractual de .. ($. una liquidación firmada...A efectos pagar mensualmente su porcentaje del locador.abatti-rocca-abog.. ($.De comprobarse liquidaciones ineficaces..... sea por abonos...350 Modelos de Contratos” www. (. bonificaciones. (. el locatario presentará junto al pago....) meses. sellados.ESTUDIO ABATTI & ROCCA Abogados CONTRATOS DE LOCACIÓN  Alquiler constituido por suma predeterminada y porcentaje de ventas F) “CLÁUSULA .. más un porcentaje de las ventas brutas también devengado y pagado mensualmente. tributos.. convenios. (..... deducciones. inexactas o erróneas. fallas.... 2..).. de pesos . devoluciones.. 4) durante . beneficios.. promociones... el locador podrá auditar la contabilidad. mejoras.. sea personalmente o por terceros y el locatario prestará su máxima colaboración.) años de pesos .. por cada una y además. que también perderá el “depósito en garantía de la locación” y reintegrará todas las bonificaciones recibidas del locador durante el decurso contractual Fuente: “Abatti.. de pesos .) por ciento de las ventas brutas los facturadas de cada mes calendario.)..ar . ($... de cada mes. (. de pesos ... Rocca ...).com. ($..) meses...... impuestos.). timbrados. etc. 3) durante los subsiguientes .