Zakup dziaki budowlanej - na co zwrcid uwag?

W poprzednim wpisie dotyczcym wyboru dziaki pokrtce zostay przedstawione istotne elementy, na ktre naley zwrcid uwag przed wyborem i zakupem dziaki budowlanej. W odpowiedzi na liczne zapytania Inwestorw postanowilimy uporzdkowad i uzupenid te informacje. 1. Stan prawny dziaki. Wniosek o wypis z ksigi wieczystej moe zoyd kady i robimy to w Sdzie Rejonowym w Wydziale Ksig Wieczystych dla miejsca lokalizacji dziaki pod budow domu. W wypisie sprawdzamy jakie s zapisy w ksidze, w szczeglnoci w dziale IV czy hipoteka dziaki jest wolna, czy aby nie obciona np.: kredytem, lub suebnoci drogi koniecznej. Tutaj sprawdzid moemy rwnie powierzchni, waciciela i czy dziaka jest pusta, czy istnieje na niej jaka zabudowa. 2. Status dziaki. W Urzdzie Gminy w wydziale Architektury (Urbanistyki i Planowania) sprawdzamy, czy dziaka posiada wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego i jakie s jego zapisy dla danej dziaki. Z planu dowiadujemy si, czy dziaka jest budowlana i czy znajduje si na terenach budowlanych i pod jaki rodzaj zabudowy podlega (budownictwo jednorodzinne w zabudowie wolnostojcej, szeregowej, bliniaczej itp.). Jeli nie ma planu zagospodarowania przestrzennego to dobrze jak waciciel parceli posiada warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, aby zapoznad si z zapisami o moliwoci zabudowy. W zapisach planu zagospodarowania przestrzennego, lub warunkw zabudowy i zagospodarowania terenu podane s minimalne powierzchnie dziaek budowlanych dla danej gminy (musimy uwaad, aby nie kupid dziaki o mniejszej powierzchni ni jest wymagana w

CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

tych zapisach). Tutaj sprawdzamy rwnie, czy dziaka nie znajduje si w obszarze chronionym np.: krajobrazu, zabytkw, miejsc archeologicznych, rodowiska itp. 3. Granice dziaki. Naley dokadnie sprawdzid przebieg granic dziaki pod dom najlepiej, aby wytyczone byy przez geodet, gdy bardzo czsto zdarza si, i postawione ogrodzenie, supki, lub miedza nie pokrywaj si z rzeczywistym przebiegiem tych granic. 4. Rodzaj gruntw W Wydziale Geodezji wystpujemy o wypis z rejestru gruntw dla dziaki, w ktrym znajdziemy informacj o rodzaju gruntu. Musimy wiedzied czy dziaka, ktr zamierzamy nabyd jest dziak budowlan, roln, czy len. Dodatkowo podana jest tutaj powierzchnia, oraz dane waciciela parceli. Coraz czciej waciciele dziaek na sprzeda posiadaj badania geotechnicznie gruntw wic o to tez warto zapytad sprzedajcego. 5. Dostpnod dziaki: Do drogi publicznej - czy jest bezporedni dojazd i czy dojcie jest bezpieczne. Do mediw - czy w najbliszej okolicy dziaki znajduj si sieci - energetyczna, gazowa, wodna, wodocigowa, teletechniczna, oraz czy budowa przyczy odbdzie si bez problemw i dodatkowych kosztw. Do komunikacji publicznej - czy w pobliu dziaki znajduje si przystanek komunikacji autobusowej, stacja PKP, itp. Do obiektw uytecznoci publicznej takich jak sklepy, orodek zdrowia, szkoa, przedszkole, obiekty kultury i inne. 6. Ssiedztwo i najblisze otoczenie dziaki. Przed zakupem parceli, warto zapoznad si z najbliszym otoczeniem i sprawdzid ssiedztwo. Najlepiej jeli w okolicy nie znajduj si uciliwe usugi (tartak, zakad przemysowy, zakad przetwrstwa czy warsztaty itp.), czy inne obiekty takie jak wysypisko mieci, hodowla zwierzt, ubojnia, oczyszczalnia ciekw. Waro te dowiedzied si, czy okoliczni mieszkaocy nie s wyjtkowo uciliwi. 7. Ksztat dziaki. Bardzo wanym elementem wyboru dziaki jest jej ksztat. Najbardziej optymalna dziaka to taka ktra jest w kwadracie, lub w prostokcie zblionym do kwadratu. Wska lub o nieregularnym ksztacie dziaka jest trudna do zagospodarowania. Poza tym w takim przypadku wybr gotowych projektw domw jest ograniczony. Moe te okazad si, e niezbdne bd modyfikacje dokumentacji projektowej w celu przystosowania projektu domu do niekorzystnego ksztatu dziaki. 8. Topografia terenu dziaki. Przed kupnem dziaki pod budow domu szczeglnie naley zwrcid uwag na to, czy pooona jest ona na terenie paskim, czy znajduje si na przykad na zboczu, lub terenie pochyym. W pierwszym wypadku nie bdzie problemu z budow i to bez wzgldu czy dom ma byd z piwnic czy bez. W pozostaych przypadkach, nachylenie terenu moe wymusid na nas wykonanie dodatkowych prac, na przykad niwelacj terenu, albo czciowe lub

CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

cakowite podpiwniczenie, a to niestety wie si z dodatkowymi i to nie maymi kosztami. Wanym te jest to, czy dziaka nie znajduje si na terenach zalewowych, osuwiskach czy terenach zasypowych, lub szkodach grniczych. 9. Orientacja dziaek wzgldem stron wiata. Najlepszym rozwizaniem jest, gdy dziaka ma wjazd, oraz dom bdzie mia wejcie od pnocy, ewentualnie od wschodu lub poudnia. Ogrd najlepiej jest lokalizowad od poudnia i zachodu, a czed gospodarcz od pnocy. 10. Historia dziaki i jej uytkowania. To bardzo istotny element, z ktrego mao kto zdaje sobie spraw! Przy zakupie dziaki czsto nie bierzemy pod uwag, czy nie mamy wiadomoci jak histori ma dziaka. Naley sprawdzid czy w przeszoci na dziace nie byo jaki podziemnych budowli, pozostaoci fundamentw, zbiornikw pniej zasypanych, albo wysypiska mieci i gruzu, czy grobw polegych onierzy. 11. Rolinnod na dziace. Wartod dziaki zaley midzy innymi od tego czy jest pusta, czy ma zadrzewienia i jakie, czy nasadzenia byy planowo wykonane i jest moliwod budowy bez dodatkowych wycinek. Czsto zdarza si, i dziaka jest dziko zaronita bez adu i skadu i przed rozpoczciem budowy trzeba ponied spore nakady, aby teren dziaki doprowadzid do porzdku. Mamy nadziej, i w prosty sposb udao si przedstawid, jak naley wybierad dziak pod budow wymarzonego domu i na jakie elementy w szczeglnoci zwracad uwag przy jej zakupie. Wicej informacji na oficjalnej stronie www pracowni MGProjekt: http://www.mgprojekt.com.pl

CopywrightMGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl