ISO 9001:2008 Cert. No.

MQA 4000244

UNIVERSIDAD TECNOLGICA DE CAMPECHE TECNICO SUPERIOR UNIVERSITARIO EN CONTADURIA

BRYAN JIMENEZ DORANTES DAVID ISAIAS MALDONADO PUCHETA

EQUIPO:

DERECHO CIVIL

MATERIA: UNIDAD: 3

CASO PRACTICO

TEMA:

FECHA DE ENTREGA: 12/12/2012

L.D.MARIO GILBERTO CHIN QUEN

PROFESOR: CICLO

2012 ! 2013

Carretera Federal 1 0 S!N Sa" A"to"#o C$rde"a%& Car'e"& Ca'(. C.P. 24) 1 Tel%. *+) , ) 1 -.00 ) 1 -.01 ) 1 -.02 ) 1 -.0) ) 1 -.04

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UNIVERSIDAD TECNOLGICA DE CAMPECHE TECNICO SUPERIOR UNIVERSITARIO EN CONTADURIA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte la seora Esperanza EL ARRENDADOR por la otra parte el seor Davi! Mal!ona!o" en ARRENDATARIO" por as# convenir a sus intereses" as#$is$o en su car%cter ARRENDATARIO co$parece contrato !e arren!a$iento" en base a los antece!entes si'uiente( paz , en lo sucesivo lo sucesivo EL !e &IADOR DEL que son !el or!en

ANTECEDENTES
)*+ Mani,iesta la seora Esperanza paz" que cuenta con la capaci!a! le'al necesaria , para !ar en arren!a$iento un in$ueble ubica!o ,rente a la calle insur'entes" en la colonia -alle !e .anta En'racia" en el Municipio !e .an /e!ro 0arza 0arc#a" Nuevo Le1n* 2*+ 3ue no e4iste i$pe!i$ento o causa le'al que li$ite a EL ARRENDATARIO el uso e instalaci1n !e los servicios !e a'ua" luz" 'as natural" tel5,ono" entre otros" en el $o$ento en que se !e por ter$ina!a la relaci1n !e arren!a$iento pasar%n a ,or$ar parte inte'rante !el $enciona!o in$ueble arren!a!o* 6*+ 3ue !ic7o in$ueble no presenta o su,re vicios o !e,ectos con!iciones para utilizarse co$o CASA-HABITACIN. por lo tanto" se encuentra en buenas

8*+ Mani,iesta EL ARRENDATARIO que cuenta con la capaci!a! le'al necesaria , para recibir en arren!a$iento el in$ueble !escrito anterior$ente* 9*+ Mani,iesta EL ARRENDATARIO que 7a constata!o personal$ente las con!iciones ,#sicas !el in$ueble" raz1n por la cual $ani,iesta su con,or$i!a! en cuanto a las $is$as: por lo que consi!era que este re;ne los requisitos !e se'uri!a! e 7i'iene su,icientes para utilizar el in$ueble co$o CASAHABITACIN. <*+ Mani,iesta EL ARRENDATARIO que recibe el in$ueble !escrito en el antece!ente ) para ser !estina!o ;nica$ente co$o casa 7abitaci1n" !eslin!an!o a EL ARRENDADOR !e cualquier responsabili!a! que pu!iera !erivarse !el uso in!ebi!o !el in$ueble" entre ellas la realizaci1n !e activi!a!es il#citas* =*+ E4presan a$bas partes su con,or$i!a! con los $enciona!os antece!entes Contrato !e Arren!a$iento con,or$e a las si'uientes( !eci!en celebrar este

CLUSULAS
PRIMERA: PROPIEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA EL ARRENDADOR otor'a en arren!a$iento a EL ARRENDATARIO" un in$ueble ubica!o en una aveni!a" en las con!iciones !escritas en los antece!entes !el presente instru$ento" !e con,or$i!a! con lo !ispuesto por la ,racci1n I !el art#culo 26>< !el C1!i'o Civil vi'ente en el Esta!o !e Nuevo Le1n* EL ARRENDATARIO se obli'a a utilizar el in$ueble arren!a!o e4clusiva$ente co$o CASAHABITACIN, con el apercibi$iento !e que en caso !e incu$pli$iento" EL ARRENDADOR po!r% e4i'ir la rescisi1n !el presente contrato" !e con,or$i!a! con lo !ispuesto por la ,racci1n II !el art#culo 26?6 !el C1!i'o Civil vi'ente en el Esta!o !e Nuevo Le1n*

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SEGUNDA: TRMINO El t5r$ino !el presente contrato !e Arren!a$iento ser% !e DOS AOS, co$enzan!o su vi'encia a partir !el !#a 2> !e A0O.TO !e 2>>?" conclu en!o el !#a )@ !e A0O.TO !e 2>>@* TERCERA: RENTA MENSUAL Y DEPSITO EL ARRENDATARIO se obli'a a pa'ar por concepto !e renta $ensual la canti!a! !e A)@">>>*>> !iecinueve $il pesos >>B)>> $one!a nacional" pa'a!eros los !#as 2> C veinte !e ca!a $es" en el !o$icilio !e EL ARRENDADOR" convinien!o que en caso !e $ora en el pa'o !e la renta estipula!a" EL ARRENDATARIO pa'ar% un inter5s $oratorio !el 9D $ensual !e la renta insoluta* Este contrato po!r% ser renova!o sie$pre cuan!o a$bas partes est5n !e acuer!o* En contrato nuevo o ane4o a este contrato !eber% ser ,ir$a!o por a$bas partes* El $onto acor!a!o !e renta su,rir% ca$bio para estas renovaciones a raz1n !e la in,laci1n reporta!a por el Fanco !e M54ico sobre los )2 $eses pr14i$os anteriores* En concepto !e !ep1sito EL ARRENDATARIO en este acto 7ace entre'a a EL ARRENDADOR la canti!a! !e A)@">>>*>> !iecinueve $il pesos >>B)>> $one!a nacional" los cuales servir%n !e 'arant#a en caso !e que EL ARRENDATARIO !eGe a!eu!os !e servicios !e luz" a'ua" 'as" tel5,ono o cualquier otro que contrate" en el supuesto !e no e4istir a!eu!o al'uno se ree$bolsar% el $enciona!o !ep1sito* CUARTA ( REPARACIONES Y MODIFICACIONES EL ARRENDATARIO se obli'a en los t5r$inos !el articulo 266? !el C1!i'o Civil vi'ente en el Esta!o !e Nuevo Le1n" a realizar las reparaciones !e los !eterioros causa!os por las personas que utilicen el in$ueble arren!a!o" as# $is$o $ani,iesta que to!a obra que se realice en el in$ueble arren!a!o al $o$ento !e ,iniquitar la presente relaci1n contractual ser% retira!a por cuenta !e 5ste" salvo el caso !e que se lle'ar5 a al';n acuer!o con EL ARRENDADOR 5sta se encuentre interesa!a en a!quirirla* EL ARRENDATARIO por su volunta! por !isposici1n !e los art#culos 26>@ 26)6 !el C1!i'o Civil vi'ente en el Esta!o !e Nuevo Le1n que!a obli'a!o a in,or$ar a EL ARRENDADOR a la breve!a! posible" la necesi!a! !e reparaciones !e to!a usurpaci1n o nove!a! !aosa que otro 7a a 7ec7o en la ,inca arren!a!a" baGo pena !e pa'ar los !aos perGuicios que su o$isi1n cause" lo anterior en t5r$inos !e lo !ispuesto por la ,racci1n II !el art#culo 26)@" por los art#culos 262@ 2666 !el C1!i'o Civil vi'ente en el Esta!o !e Nuevo Le1n* EL ARRENDADOR no se obli'a a realizar nin'una $eGora" que i$plique la $o!i,icaci1n !el in$ueble que ten'an co$o ,inali!a! el luGo" la co$o!i!a! o una $a or ,uncionali!a! !e las instalaciones actuales* QUINTA ( DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO Co$o consecuencia !e que EL ARRENDATARIO 7a recibi!o el in$ueble con e4presa !escripci1n !e las partes accesorios !e que se co$ponen" se co$pro$ete obli'a en los t5r$inos 266< !el $ulticita!o or!ena$iento le'al" a !evolverla al concluir el arren!a$iento en las $is$as con!iciones en que la recibe" salvo el $enoscabo natural su,ri!o por el paso !el tie$po o por causa inevitable* SEXTA: DE LAS CAUSAS DE RESCISION DE ESTE CONTRATO .er%n causas !e rescisi1n !el presente Contrato" a!e$%s !e las enuncia!as por el art#culo 26?6 !el C1!i'o

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Civil para el Esta!o !e Nuevo Le1n" las si'uientes( a* El concurso !e LA ARRENDATARIAHen su caso si es persona $oralI: b* El 7ec7o !e que LA ARRENDATARIA no ocupe !irecta$ente el in$ueble arren!a!o o sin el consenti$iento escrito !e EL ARRENDADOR lo e4plote o use !e $anera !istinta a la prevista en este contrato" as# co$o el que total o parcial$ente ce!a" !e $anera 'ratuita u onerosa" sus !erec7os !e arren!atario: c* La ,alta !e cu$pli$iento por LA ARRENDATARIA !e cualesquiera !e las obli'aciones que !el presente contrato le !erivan: !* La ,alta !e pa'o !e una o $%s pensiones rentarias: e* La circunstancia !e que el Deu!or .oli!ario no resulte solvente o !eGe !e serlo Hen caso !e que se ten'aI: ,* La ,alta !el otor'a$iento !e la &ianza Hen su caso que se soliciteI: '* La $uerte !e EL ARRENDADOR o !e LA ARRENDATARIA: 7* En el caso !e que LA ARRENDATARIA subarrien!e EL INMEEFLE sin consenti$iento e4preso por escrito !e LA ARRENDADORA* i* LA ARRENDATARIA se obli'a a cu$plir con las re'las estableci!as para el conGunto 7abitacional" en caso !e no cu$plirlas se po!r% aplicar esta cl%usula !e recisi1n !e contrato* G* En caso !e que EL ARRENDATARIO aban!one el in$ueble $ateria !el presente contrato por $%s !e !os $eses" auto$%tica$ente entre'a la posesi1n $aterial Gur#!ica !el $is$o a su propietario" es !ecir" a EL ARRENDADOR" sin necesi!a! !e !eclaratoria Gu!icial al'una* SPTIMA( PAGO DE SERVICIOS Las partes contratantes est%n !e acuer!o en que el pa'o !e los servicios !" , #"$, %&#'()*), ! + , -&./+ que se utilicen contraten !urante la vi'encia !el presente contrato" ser%n cubiertos por EL ARRENDATARIO* EL ARRENDADOR o EL ARRENDATARIO po!r%n iniciar acci1n Gu!icial" a no$bre !e ca!a uno !e ellos o !e a$bos" para obGetar la vali!ez o proce!encia !e cualquier car'a ,iscal que se i$pusiere sobre la propie!a! arren!a!a" o bien" para recobrar i$puestos pa'a!os en bene,icio !e quien los 7ubiere cubierto* Ca!a una !e las partes cooperar% con la otra respecto al proce!i$iento 7asta !on!e sea razonable$ente necesario* OCTAVA: SUBARRENDAMIENTO EL ARRENDADOR por $e!io !e este instru$ento en ,or$a especial e4presa NO AUTORI0A a EL ARRENDATARIO a subarren!ar la ,inca que es $otivo !e este contrato* NOVENA: DERECHO DEL TANTO EL ARRENDATARIO renuncia e4presa$ente al !erec7o !e pre,erencia o !erec7o !el tanto" es !ecir" para la co$pra !el in$ueble* DCIMA: TRANSMISION DE LA PROPIEDAD .i !urante la vi'encia !el contrato !e arren!a$iento se veri,icare la trans$isi1n !e la propie!a! !el in$ueble arren!a!o" en virtu! !e que EL ARRENDATARIO" renunci1 a su !erec7o !e pre,erencia o !el tanto" en los t5r$inos estableci!os en este contrato" el arren!a$iento subsistir% en los $is$os t5r$inos que

Carretera Federal 1 0 S!N Sa" A"to"#o C$rde"a%& Car'e"& Ca'(. C.P. 24) 1 Tel%. *+) , ) 1 -.00 ) 1 -.01 ) 1 -.02 ) 1 -.0) ) 1 -.04

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establece el presente contrato* Respecto al pa'o !e las rentas" EL ARRENDATARIO ten!r% la obli'aci1n !e pa'ar al nuevo propietario la renta estipula!a en el contrato" !es!e la ,ec7a en que se le noti,ique Gu!icial o e4traGu!icial$ente ante ,e!atario p;blico Bo ante !os testi'os" 7aberse otor'a!o el correspon!iente t#tulo !e propie!a!* DCIMA PRIMERA( 1URISDICCION Y COMPETENCIA Las partes convienen que la interpretaci1n cu$pli$iento !el presente contrato !e arren!a$iento se so$eten e4presa$ente a la Guris!icci1n !e los tribunales con resi!encia en la ciu!a! !e Monterre " Nuevo Le1n" por lo cual renuncian !es!e a7ora a cualquier ,uero que por raz1n !e su !o$icilio presente o ,uturo pu!iera correspon!erles* DCIMA SEGUNDA: NOTIFICACIONES 3ue!a conveni!o por a$bas partes que to!as las noti,icaciones que una parte !ebe !iri'ir a la otra" para cualquier prop1sito" relaciona!o con el presente contrato" convencional$ente !eber% 7acerse a los !o$icilios seala!os en el $is$o* Las partes po!r%n $o!i,icar los !o$icilios especi,ica!os" para lo cual se requerir% noti,icaci1n ,e7aciente a la otra parte !a!a con !iez !#as !e anticipaci1n* DCIMA TERCERA: RENUNCIA Y VALIDE0 DEL CONTRATO. Las partes $ani,iestan su plena con,or$i!a! con to!o lo $ani,esta!o pacta!o en este contrato" est%n !e acuer!o en que en el $is$o no e4iste error" enriqueci$iento ile'iti$o" !olo" lesi1n" violencia" ni cualquier otro vicio !el consenti$iento que pu!iera a,ectar su vali!ez e,icacia Gur#!ica" renuncian!o en consecuencia a cualquier acci1n que por tales conceptos les pu!iere co$petir" ,ir$%n!olo !e absoluta con,or$i!a! plena$ente entera!os !e su conteni!o alcance le'al* EL ARRENDATARIO po!r% rescin!ir este contrato $e!iante aviso por escrito con 6> !#as !e anticipaci1n con el pa'o !e penali!a! !e 2 H!osI $eses !e renta a EL ARRENDADOR si la rescisi1n es !entro !el pri$er ao !e contrato !e ) HunI $es !e renta si es !urante el se'un!o ao !el contrato* DCIMA CUARTA: AVISOS To!os los avisos" solicitu!es peticiones requeri!os en este contrato !eber%n 7acerse por escrito* Dic7os avisos" solicitu!es peticiones se consi!eran v%li!a$ente otor'a!as si se entre'an personal$ente a las ;lti$as !irecciones que respectiva$ente se 7ubieren !esi'na!o $e!iante aviso !e una parte a la otra* DCIMA QUINTA: DOMICILIOS Y GENERALES Las partes otor'an sus 'enerales" sealan !o$icilios para los e,ectos !e o#r recibir noti,icaciones" avisos o cualquier tipo !e co$unica!o relaciona!o con el presente contrato" los si'uientes !o$icilios(

2EL ARRENDADOR3:
E+4&5 *$ 4 $ 67 8#& 9:- #" $e4icana" $a or !e e!a!" con !o$icilio en Aveni!a insur'entes" c1!i'o postal <<22>*

2EL ARRENDATARIO3:
Carretera Federal 1 0 S!N Sa" A"to"#o C$rde"a%& Car'e"& Ca'(. C.P. 24) 1 Tel%. *+) , ) 1 -.00 ) 1 -.01 ) 1 -.02 ) 1 -.0) ) 1 -.04

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D 9:- M #-)* -) 4"67&% " $e4icano" $a or !e e!a!" con !o$icilio en calle in'enieros*

2EL FIADOR3:
B5, * ;:.&*&$, $e4icano" $a or !e e!a!" con !o$icilio en &racciona$iento san Gose* LA. /ARTE. MANI&IE.TAN( 3EE COM/RENDEN EL ALCANCE LE0AL DE LO E.TAFLECIDO J 3EE /OR ELLO .E OFLI0AN EN LA MANERA J TKRMINO. EN 3EE A3EL CON.TAN J 3EE 3EI.IERON MACERLO" ATENDIENDO A LO DI./EE.TO J /ERMITIDO /OR EL CNDI0O CI-IL -I0ENTE EN EL E.TADO DE NEE-O LENN EN .E. ARTLCELO. )=2@" )=66" J )=6<* EN -I.TA DE LO ANTERIOR &IRMAN DE CON&ORMIDAD* EN .AN /EDRO 0AROA 0ARCLA" NEE-O LENN EL 2> DE A0O.TO DE 2>>?* 2EL ARRENDADOR3 2EL A R R E N D A T A R I O3

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< E+4&5 *$ 4 $ 67 8#& V:- # P"67&%

D 9:- M #-)* -)

TESTIGO

TESTIGO

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< R =# R .>5&$ G)*$/#&$ 9:* ;&5

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< C 5.&* C5"$

FIADOR AVALISTA

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< B5, * 1:.'*&$ D)5 *%&+

Carretera Federal 1 0 S!N Sa" A"to"#o C$rde"a%& Car'e"& Ca'(. C.P. 24) 1 Tel%. *+) , ) 1 -.00 ) 1 -.01 ) 1 -.02 ) 1 -.0) ) 1 -.04