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CONTRATOS

Ahora toca la parte especial. Nos referiremos a las fuentes de las obligaciones. De donde provienen las obligaciones y nos referiremos a las fuentes tradicionales y modernas de las obligaciones. Luego se irá al estudio particular de estas fuentes y empezaremos con los contratos. La teoría general del contrato. Clasificaciones legales, doctrinales de los contratos, y se termina con ciertas categoría de contratos. Despu s se ven los contratos nominados en particular. !mpezando por el contrato de promesa, compraventa, etc. " se termina el curso con la fuente de los hechos ilícitos #delitos y cuasidelitos$ hacen la responsabilidad e%tracontractual. Fuentes tradicionales de las Obligaciones !stos artículos se&alan las fuentes de las obligaciones. Art 578: Derechos personales o cr ditos son los 'ue s(lo pueden reclamarse de ciertas personas, 'ue, por un hecho suyo o la sola disposici(n de la ley, han contraído las obligaciones correlativas) como el 'ue tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hi*o contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales  !n el Art +,- al definir el d. personales a'uellos 'ue pueden reclamarse de ciertas personas, 'ue por un hecho suyo o la sola disposici(n de la ley han contraído las obligaciones correspondientes. A hecho suyo se refiere a los contratos, cuasi contratos, delitos y cuasidelitos. /on todos voluntarios. !n la sola disposici(n de la ley nos lleva a la fuente legal de las obligaciones. Art 1437: Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como en los contratos o convenciones) ya de un hecho voluntario de la persona 'ue se obliga, como en la aceptaci(n de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos) ya a consecuencia de un hecho 'ue ha inferido in*uria o da&o a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos) ya por disposici(n de la ley, como entre los padres y los hi*os su*etos a patria potestad.  !s mucho mas e%plícitos el art. 012,, en donde comienza con el libro cuarto, dice 'ue las obligaciones nace de los contratos, cuasi contratos, delitos o cuasidelitos o la ley. /e&ala las fuentes de las obligaciones. Art 22843 Las obligaciones 'ue se contraen sin convenci(n, nacen o de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las 'ue nacen de la ley se e%presan en ella. /i el hecho de 'ue nacen es lícito, constituye un cuasicontrato. /i el hecho es ilícito, y cometido con intenci(n de da&ar, constituye un delito. /i el hecho es culpable, pero cometido sin intenci(n de da&ar, constituye un cuasidelito. !n este título se trata solamente de los cuasicontratos.  !l art. 44-1 se refiere a los cuasicontratos, tambi n se&ala stas fuentes Art 23143 !l 'ue ha cometido un delito o cuasidelito 'ue ha inferido da&o a otro, es obligado a la indemnizaci(n) sin per*uicio de la pena 'ue le impongan las leyes por el delito o cuasidelito  !l Art 4201 se refiere específicamente se refiere a la fuente delictual y cuasi delictual. De todo delito nace un derecho a hacer indemnizado al 'ue ha sufrido el da&o, pero sin per*uicio de las penas 'ue establezcan las leyes. Nos interesa la parte civil, teniendo como 5nica sanci(n la indemnizaci(n. 0

6uente a estas fuentes tradicionales la teoría moderna se&ala otras 4 fuentes de las obligaciones3 !l enri'uecimiento sin causa a costa de otro3 sin raz(n, un patrimonio disminuye y el otro aumenta. " si ocurre nace una obligaci(n de restituci(n, hay una acci(n de re inverso de lo indebidamente recibido por el titular del patrimonio 'ue se enri'uece, y el titular es el due&o del patrimonio 'ue se empobrece. A licaci!n3 !n la accesi(n industrial, de mueble a inmueble, hay 4 principios, el de la accesoriedad y el principio de enri'uecimiento sin causa. !l 'ue edifica planta o siembra en terreno a*eno se hace due&o el due&o del suelo, y a'uí este se enri'uece y el otro se está empobreciendo y esto no tiene una causa, es por esto 'ue se produce esta acci(n. A licaci!n: Cuasicontrato en el pago de lo no debido. !sta no e%tingue la obligaci(n, ya 'ue está pagando mal. !se tercero se está enri'ueciendo a costa de a'uel 'ue pag( erradamente caso en el cual nace una acci(n in rem verso ya 'ue se está enri'ueciendo in*ustamente. A licaci!n3 !n el derecho de familia, se estudian efectos patrimoniales del matrimonio y se estudian los regímenes, se estudia el de la sociedad conyugal. /e forman varios patrimonios con un activo y un pasivo, el 'ue administra es el marido. 7ero a veces se pagan cosas 'ue no le corresponden a la sociedad conyugal. "#e$ lo3 8a a mane*ando una mu*er y atropella a una persona y la de*a mal herida y debe pagar una indemnizaci(n, la paga el marido como parte de la sociedad conyugal. "a 'ue la sociedad está obligada al pago de las deudas, pero al disolverse hay una contribuci(n a la deuda y nacen las recompensas. !n donde a'uí debe pagar la mu*er para 'ue no haya enri'uecimiento sin causa. "#e$ lo3 !n las matrimonios en segundas nupcias, y se debe gastar algo en la familia anterior, lo debe pagar la sociedad, pero es un pago 'ue debería hacerse en forma personal, pero ocurre la recompensa en caso de 'ue se disuelva la sociedad. %a declaraci!n unilateral de &oluntad: Lo normal es 'ue la obligaci(n nazca por un acuerdo de voluntades, pero podrá obligarse unilateralmente una persona, y hay 4 e*emplos3 "#e$ lo: 9no 'ue está en el c(digo de comercio #en la formaci(n del consentimiento, es cuando el oferente se obligaba a no disponer de la cosa ofrecida si no 'ue una ves rechazada por el aceptante o dentro de terminado plazo se obliga a no disponer de esa cosa mientras no ocurra el rechazo de la oferta o no transcurra el plazo 'ue el mismo se impuso y si así no lo hace 'ueda obligado y si no cumple deberá indemnizar. "#e$ lo: La promesa de recompensa, está dentro de las normas de la ocupaci(n. /i alguien promete una recompensa por alg5n servicio se obliga unilateralmente. #!n los poste de luz cuando ponen letreros de recompensa en caso de encontrarse un perrito poodle$. Art '32: /i aparece el due&o antes de subastada la especie, le será restituida, pagando las e%pensas, y lo 'ue a título de salvamento ad*udicare la autoridad competente al 'ue encontr( y denunci( la especie. /i el due&o hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo, el denunciador elegirá entre el premio de salvamento y la recompensa ofrecida. #7romesa de recompensa de una cosa perdida$ F("NT"S TRA)*C*ONA%"S "l Contrato • •

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!l Art 012-3 define lo 'ue es el contrato, es una definici(n criticada, y la doctrinal es muy sencilla. )e+inici!n %egal: Art 1438: Contrato o convenci(n es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas. )e+inici!n )octrinal3 9na convenci(n o acto *urídico bilateral una generador de derechos y obligaciones. !l c(digo hace sin(nimos con el contrato y la convenci(n. La convenci(n es el acto *urídico bilateral 'ue crea modifica o e%tingue derechos y obligaciones por eso la calificábamos a la tradici(n así. !n cambio el contrato es el acto *urídico unilateral 'ue crea derechos y obligaciones Convenci(n3 genero Contrato3 especie "le$entos del contrato , !s una convenci(n , :enera derechos y obligaciones La doctrina moderna agrega otros elementos y dice 'ue para 'ue haya un contrato debe ser 3 , de efectos transitorios, , debe haber igualdad entre las partes 'ue contratan , tienen 'ue haber intereses contrapuestos. Los contratos deben ser de efectos transitorios, osea deben tener una temporalidad no pueden establecer situaciones permanentes, siempre tendrán 'ue e%tinguirse o terminar y es por eso 'ue cuando la ley califica de contrato el matrimonio la doctrina dice 'ue no es un contrato, por'ue no es de efectos transitorios si no 'ue es una instituci(n el matrimonio. la ley se encarga de regular todo su efectos, etc. Debe haber igualdad entre los contratantes, esto es falacia, por'ue nunca hay una igualdad, siempre habrá uno preponderante, y más a5n a veces alguna de las partes impone el contenido del contrato y la otra parte solo debe aceptar. /e estudiará el contrato dirigido, el contrato forzoso y es una respuesta de la ley a lo 'ue se denomina los contratos de adhesi(n, ya 'ue una de las partes debe adherirse al contrato, y a'uí interviene la autoridad con el contrato dirigido, hay dirigismo en esas materias. "#e$ lo3 los servicios p5blicos. No se puede discutir a la C:!. ;nterviene la autoridad, y estable la tarifa. Deben haber intereses contrapuestos, es efectivo en casi todos los contratos, ocurre en la compraventa y arrendamiento, etc. 7ero hay un contrato 'ue escapa a esta característica 'ue es el contrato de sociedad, a'uí hay inter s colectivo y com5n. Cuando uno contrata sociedad 'uieren obtener utilidades, esa es la intenci(n. No hay intereses contrapuestos. !ste contrato se le califica de plurilateral. A -uienes a+ecta las dis osiciones de los contratos !sto es a las partes contratantes, es lo 'ue se denomina el efecto relativo de los contratos. <odas sus disposiciones son oponibles a los 'ue contratan entonces para estudiar estos efectos hay 'ue distinguir efectos entre las partes 'ue contrataron y respecto de los efectos de los terceros. "+ectos res ecto de las artes -ue contrataron

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sociedad$. Art 15453 <odo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. ?ay una mal calificaci(n.A las artes . "a el 'ue donante tendría 'ue indemnizar al donatario. Terceros absolutos: <erceros totalmente e%tra&os a la relaci(n *urídica. pero si la otra cosa vale más 'ue el dinero no es compraventa es permuta. incumplimiento contractual. A'u lla se dice vender y sta comprar. ?ay una figura 'ue se denomina la esti ulaci!n a +a&or de un tercero a pesar de 'ue se trata de un tercero e%tra&o a la relaci(n *urídica las estipulaciones de un contrato en 'ue no ha intervenido le afecta.  !l precio en la compraventa puede ser pagado en dinero y en otra cosa. y se hablaba solo de compraventa pero se decía 'ue se había pagado un terreno. !s una ley particular para a'uellos 'ue contrataron. !sto es fundamental para entender lo relativo a los contratos. es una ley de carácter particular. "#e$ lo3 !n las donaciones entre vivos o irrevocables no e%iste lo 'ue se denomina la obligaci(n de garantía o de saneamiento 'ue es propia de los contratos onerosos. !l dinero 'ue el comprador da por la cosa vendida. <iene importancia esta figura del la estipulaci(n por'ue algunos contratos toman los 1 . el fondo$. !stá desnaturalizando el contrato si ocurre esto. >curri( en la C/. la muerte de uno de los contratantes #mandato. el t rmino de un plazo e%tintivo. Dentro del principio de autonomía de la voluntad celebran un contrato. se llama precio. <anto es así 'ue cuando se infringe la ley del contrato al interpretarlo se puede recurrir de casaci(n en el fondo ante la corte suprema. significa el valor de la palabra empe&ada. Art 17/4: Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. las partes voluntariamente se han sometido a las estipulaciones del contrato y deben respetar la palabra empe&ada. !stas causas legales pueden ser la nulidad absoluta o relativa. 7ero sup(ngase 'ue un *uez dice 'ue produce ese efecto. " cuando pasa esto se afecta la ley del contrato y es susceptible del recurso de casaci(n en el fondo o cuando e desnaturaliza un contrato. Art 17/33 La compraventa es un contrato en 'ue una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. • !l contrato es una ley particular. los derechos y obligaciones 'ue emanan de los contratos le son inoponibles. y hay lugar al recurso de casaci(n en el fondo. resoluci(n del contrato. se entenderá permuta si la cosa vale más 'ue el dinero) y venta en el caso contrario. "+ectos en relaci!n a los terceros Los terceros pueden verse afectados por lo 'ue han hecho las partes. con un departamento y dinero y el departamento valía más 'ue el dinero. "#e$ lo3 !s un contrato de compraventa de bienes raíces cuando la calificaci(n es de permuta. todo eso 'ue convienen es una ley para las partes y se de*a sin efectos por la sola voluntad de las partes. la =esciliaci(n o por la ley. esto puede suceder cuando se se&ala efectos diferentes a los 'ue se&ala la ley.  Califica mal el contrato o lo desnaturaliza. !s importante por'ue la C/ ha dicho 'ue cuando se infringe esta ley del contrato ha lugar al recurso de casaci(n en el fondo #es un recurso e%traordinario en contra de las sentencias definitivas de segundo grado cuando se infringe la ley y cuando esa infracci(n se comete contra lo sustantivo del contrato. !sto se traduce en un aforismo *urídico3 acta sunt ser&anda.

"#e$ lo3 Contrato de transporte. es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes 'ue concurrieron a l. hacerse o no hacerse alguna cosa. !ntonces el papá compra el autom(vil y lo compra para su hi*a. !sta estipulaci(n puede ser no necesariamente tomar la figura de estos contratos. se aplican de forma irrestricta los principios 'ue hemos se&alado. Los derechos se van a radicar en un tercero beneficiario. sino en virtud de su ratificaci(n) y si ella no ratifica. el 'ue contrata el estipulante #>scar$ y el prometiente #compa&ía$ y el tercero beneficiario es un e%tra&o al contrato. pero no hay tal. Los herederos son 2eros relativos. pero a'uí si 'ue le afecta. el otro contratante tendrá acci(n de per*uicios contra el 'ue hizo la promesa. 'ue es el consignatario de esas mercaderías. haga o no haga algo. "#e$ lo3 Celebramos un contrato y yo me obligo a 'ue un tercero de. "a no podría de*arlo sin efecto el prometiente. los efectos de un contrato se radican en las partes. se puede cambiar al tercero e%tra&o. 7odría tratarse este artículo de una vinculaci(n de terceros respecto de un contrato. Terceros relati&os3 ?ay terceros a 'uienes les afecta las estipulaciones de un contrato. puede hacerse siempre en cual'uier contrataci(n. pero interviniendo la aceptaci(n del tercero #cuando fallezca$ ya se hace irrevocable el contrato. ha de darse. pero si el profe se divorci( el profe. mientras no se produzca la aceptaci(n e%presa o tácita se puede de*ar sin efecto. algo parecido a lo anterior. Constituyen aceptaci(n tácita los actos 'ue s(lo hubieran podido e*ecutarse en virtud del contrato. A'uí hay una estipulaci(n a favor de un tercero. La promesa de hecho a*eno. hay un incumplimiento contractual #se tendrá 'ue pedir la resoluci(n o pedir el cumplimiento forzado o la indemnizaci(n$. aun'ue no tenga derecho para representarla) pero s(lo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado) y mientras no intervenga su aceptaci(n e%presa o tácita. se cumple con la obligaci(n. pero como entre el estipulante y prometiente no se hizo efectivo. !sta estipulaci(n es una calificada e%cepci(n al principio de 'ue las estipulaciones de un contrato no puede afectar a terceros e%tra&o. !s de mucha aplicaci(n esta instituci(n. >scar va a una compa&ía y contrata un seguro de vida a favor de su mu*er. "sti ulaci!n a +a&or de un tercero e0tra1o Art 144/: Cual'uiera puede estipular a favor de una tercera persona. Las partes de este contrato son el 'ue encarga el transporte y el acarreador o transportista pero hay un tercero beneficiario. esta tercera persona no contraerá obligaci(n alguna. No es parte de esta estipulaci(n. @uien contrata para si. "#e$ lo: /eguro de vida. de 'uien no es legítimo representante. contrata tambi n para sus herederos. las estipulaciones 'ue contraiga y fallezco y las + . No 'ueda obligado ese tercero y si ese tercero no hace o no da o hace. se hacen efectivos los seguros cuando fallece la persona. ese no significa 'ue si el tercero cumple. Art 14523 /iempre 'ue uno de los contratantes se compromete a 'ue por una tercera persona. "#e$ lo3 /e recibieron los hi*os y los papás le van a regalar un auto.lineamientos de esta figura para desarrollarse como es el seguro de vida y el contrato de transporte.

cuando lo inventaría un funcionario publico en un registro. Art 17233 La fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros sino desde el fallecimiento de alguno de los 'ue le han firmado. /i yo estudio los títulos y veo 'ue no está inscrito y dice 'ue se puede comprar y se dice 'ue hay ob*eto ilícito y esto no es así ya 'ue el no tiene como saber 'ue está embargado.. cuando se protocoliza o fallece uno de los contratantes. no suceden en todas las obligaciones al causante. !stos le son oponibles a los terceros. la obligaci(n de pagar se transmite a los herederos. le dice 'ue es inoponible. o desde el día en 'ue ha sido copiado en un registro p5blico. 7or falta de publicidad hay numerosos casos. Ahí le están afectando las estipulaciones del contrato hipotecario. ya sea por falta de fecha cierta.noponibilidad Le son oponibles cuando son terceros relativos y cuando son terceros a*enos le son inoponible las estipulaciones de un contrato. los 2eros se ven afectados por la estipulaci(n de los contratos. Sanci!n #ur3dica3 . "#e$ lo: 8enta de cosa a*ena. 9n comerciante compra un bien raíz y cuando le lleva los antecedentes al comprador. Los instrumentos p5blicos ad'uieren fecha ciertas. y se celebra con un instrumento privado. !ntre las partes produce todos sus efectos. !sto es válida. o en 'ue haya tomado raz(n de l o le haya inventariado un funcionario competente. ya sea por disipaci(n. "#e$ lo3 7ido pr stamo al banco y fallezco. de donde sac( la plata. !sto es por la transmisibilidad de las obligaciones. ?ay otros terceros 'ue se ven afectados. "#e$ lo3 /e embarga un bien raíz por decreto *udicial. " le es inoponible a terceros. pero si no se le da publicidad esa situaci(n le es inoponible a terceros.obligaciones se transmiten. como ser los acreedores. 7ero va a tener 'ue hacerse del mutuo hipotecario 'ue afecta a ese inmueble. o en 'ue conste haberse presentado en *uicio. en el carácter de tal. ellos no tienen mas derecho y obligaciones 'ue le imponga el testador. "#e$ lo3 !l deudor sabiendo el mal estado de sus negocios y con el fin de defraudar a sus acreedores ena*ena bienes *ustamente para per*udicar a los acreedores. cuando se presentan en un *uicio. "#e$ lo3 /ucede con el /. Los terceros hacen valer esta inoponibilidad mediante la acci(n o e%cepci(n de inoponibilidad. Le son inoponible. 7uede tambi n verse afectado un tercero como los legatarios. !n la acci(n pauliana. *no onibilidad de +or$a: por falta de publicidad. entonces esto se soluciona con un mutuo.. "#e$ lo3 Lo 'ue sucede cuando se declara interdicta una persona. @ue pasa si el 'ue obtuvo el embargo no inscribe esto en el CA= le son inoponible a los terceros. ya sea por demencia. y el /. !n los contratos nominados la venta. pero el testador en e testamente puede imponerle obligaciones a un legatario. arrendamiento de cosas a*enas son válidas pero le son inoponibles al verdadero due&o mientras no se e%tinga sus derechos por el transcurso del B .. pero para hacerla oponible a terceros es necesario inscribirla en el registro de interdicciones del CA=. *no onibilidades de +ondo3 por falta de concurrencia. "#e$ lo3 Lego mi casa a 7edro. ?ay inoponibilidad de forma y de fondo.

determinada o determinable. de la naturaleza y elementos accidentes en todos los contratos. pero este es un acto *urídico específico. 7ero si el contrato al ser acto *urídico. y 'ue se le agregan por medio de cláusulas especiales. Como es un bien raíz re'uiere de una escritura p5blica. Art 1815: La venta de cosa a*ena vale. se entienden pertenecerle. >b*eto debe ser cierta. /on legitimarios son los hi*os personalmente o representado de su descendencia legítima. sin per*uicio de los derechos del due&o de la cosa vendida. etc. . esas ena*enaciones le son inoponible a los acreedores y tienen la acci(n pauliana para de*ar sin efectos esos contratos. yo vendo algo 'ue no me pertenece eso es válido pero es inoponible para el due&o pero es inoponible por falta de concurrencia 'ue el due&o no ha concurrido con su voluntad. además la cosa no debe pertenecer al comprador #carecería de causa$.  !stos no son solamente elementos del contrato si no 'ue son del acto *urídico. 7asa cuando no se respetan las legítimas. no se puede hacer eso ya 'ue se debe respetar las legítimas. y las puramente accidentales. >b*eto3 cosa vendida y precio. <odos los contratos a su vez tienen re'uisitos de la esencia. /olo puedo oponer de una cuarta parte de mis bienes. tiene 'ue haber en los contratantes y el contenido del contrato un ob*eto tiene 'ue haber una causa y si se trata de un contrato 'ue re'uiere formalidades debe cumplirse con las solemnidades. los ascendientes y el c(nyuge sobreviniente.tiempo. 9no de los principios intrínsicos es la libertad restringida de testar. esa voluntad debe estar e%enta de vicios. !l precio debe pactarse en dinero Causa3 en la obligaci(n correlativa de la otra parte. debe haber capacidad de e*ercicio. debe cumplir con todos estos re'uisitos. <iene por ob*eto crear derechos y obligaciones pero no por eso de*a de ser un acto *urídico y como tal acto *urídico tiene 'ue concurrir en el la voluntad. ?ay inoponibilidad de fondo en el caso de las asignaciones forzosas legítimas en materias sucesorias. Los legitimarios tienen una acci(n de inoponibilidad3 acci(n de reforma del testamento. mientras no se e%tingan por el lapso de tiempo ?ay inoponibilidad en el fraude pauliano. ?ay elementos de la esencia. !l 'ue compr( es s(lo un poseedor pero luego por el transcurso del tiempo más posesi(n ad'uiere por prescripci(n. sin necesidad de una cláusula especial) y son accidentales a un contrato a'uellas 'ue ni esencial ni naturalmente le pertenecen. o degenera en otro contrato diferente) son de la naturaleza de un contrato las 'ue no siendo esenciales en l. . No podría otorgar un testamento hoy día y me olvido de mis legitimarios. fuerza. /e habla de un contrato. Cuando el deudor conociendo el mal estado de sus negocios y con el fin de per*udicar a sus acreedores ena*ena bienes. !sto ocurre cuando una persona de*a todo a su hermano. y como son actos *urídicos debe cumplir con los re'uisitos de esto. "#e$ lo3 Ce encargaron la redacci(n de una escritura de un bien raíz y tengo 'ue informar a mi cliente y debo estudiar los títulos. 8oluntad3 sin dolo. las 'ue son de su naturaleza. "le$entos de la esencia3 /on a'uellos en los cuales el contrato no produce efecto alguno o degenera en otro diferente. /on de la esencia de un contrato a'uellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno. "le$entos del contrato Art 1444: /e distinguen en cada contrato las cosas 'ue son de su esencia.

Las partes a virtud del principio de autonomía y del principio de la libertad contractual puede incorporar estas cosas. 5odalidades6 en un contrato se pueden establecer condiciones. "#e$ lo3 /e puede renunciar a la condici(n resoluci(n tácita. tiene 'ue ser una cosa valorable en dinero. Contratos anglosa*ones parecen libros ya 'ue deben ponerse en todos los casos. el vendedor se obliga a 'ue tenga una posici(n 5til de la cosa y si tenía un vicio oculto. "#e$ lo3 !stá el saneamiento de los vicios redhibitorios o vicios ocultos. "#e$ lo3 Compr un bien raíz y le llega una demanda reivindicatoria y yo notifico de evicci(n al vendedor. puede haber representaci(n. ?ay muchas normas 'ue están en el c(digo y se entienden incorporadas y no es necesario poner más cláusulas. "#e$ lo: 7uede renunciar al saneamiento de la evicci(n #obligaci(n de garantía$ el comprador. es un comodato. etc. /e pueden renunciar. plazo. tiene 'ue e%istir la intenci(n de forma sociedad y de repartirse las utilidades. pero las partes haciendo uso del principio de autonomía de la voluntad pueden agregarlo al contrato. hay una cosa y no hay precio degenera en una donaci(n. D @ue relaci(n tiene este artículo con la sanci(n  @ue importancia tiene3 algunos tratadistas dicen hay ine%istencia del acto *urídico y lo defienden con este artículo. y si no hay elementos de la esencia. /on todos elementos de la esencia del contrato de sociedad más los re'uisitos del acto *urídico. E> degenera en otro contrato diferenteF  /i hay una compraventa. cláusula penal.  /e refiere a los contratos pero va más allá. pero el vendedor esta siempre obligado a restituir el precio. el vendedor debe restituir el precio. lleva toda envuelta la teoría del acto *urídico. La sanci(n más drástica de nuestro ordenamiento *urídico es la nulidad absoluta. "#e$ lo: Caballos de carrera. modo. la condici(n es de la esencia de sta - ."#e$ lo: Contrato de sociedad3 tiene 'ue haber un aporte. D ?ay elementos accidentales 'ue a veces pasan a ser de la esencia. "#e$ lo: ?ay una cláusula tipo en los contratos de compraventa del bien raíz3 la venta se hace ad corpus con todo lo edificado y plantado libre de todo tipo de gravamen y respondiendo el vendedor al saneamiento de conformidad a la ley. "#e$ lo3 /i yo le entrego a :abriela un autom(vil para 'ue lo use y no me está pagando ninguna renta de arrendamiento. esto no es necesario ya 'ue es un elemento de la naturaleza se entiende comprendido en el contrato. codeada solidaria. por e*emplo en la propiedad fiduciaria. !n la compraventa el vendedor se obliga a 'ue tenga una posesi(n 5til pacífica y tran'uila y si esa posesi(n de*a de ser tran'uilo por'ue derechos pretenden terceros contra la cosa vendida y el vendedor debe defender en *uicio al comprador y si la cosa es evicta #si la pierde$ se traduce en la indemnizaci(n de los per*uicios. "#e$ lo: ?ay ciertos institutos en 'ue estas modalidades son esenciales. y este puede tomar varias actitudes y concurre a defenderlo y pierde el *uicio y se llevan la cosa. "le$entos de la naturale4a3 /on a'uellos 'ue se entienden incorporados en el contrato sin necesidad de cláusulas especiales. "le$entos accidentales3 /on a'uellos 'ue no le pertenecer ni esencial ni natural mente. se dice Eno produce efectosF y por lo tanto es ine%istencia. por mucho 'ue le ponga arrendamiento al contrato.

Caracteri4a a estos contratos  7ropio de los contratos bilaterales H . al t rmino del contrato puede ser obligado el 'ue al principio no estaba obligado. 48 Contratos principales y accesorios. son bilaterales. mutuo.bilateral8 er+ectos: Los e*emplos son compraventa. "o le presto un caballo de silla a un amigo. Sinalag$:ticos . en los contratos. es el contrato de promesa de celebrar contrato. se obliga a restituir la cosa entregada en mutuo. Clasi+icaciones de los contratos Clasi+icaciones del c!digo 1) Contratos unilaterales y bilaterales #más importante$. sociedad #con salvedad 'ue no hay intereses contrapuestos y son plurilaterales$. " operada la condici(n resolutoria tácita en todos estos contratos. ?ay un dep(sito necesario. reales y solemnes.D  atendiendo al n5mero de voluntades 'ue concurren.instituci(n orue es a'uella propiedad 'ue está su*eta al gravamen de pasar a otra persona con el cumplimiento d una obligaci(n. Contratos bilaterales3 /on a'uellos en 'ue ambas partes se obligan recíprocamente. Dep(sito3 el 5nico 'ue se obliga es el depositario es a restituir la cosa 'ue se le dio. "#e$ lo3 comodato. este es el 5nico obligado. hay uno. prenda con desplazamiento. por'ue uno de sus re'uisitos se&ala 'ue para fi*ar la poca de celebraci(n del contrato prometido. @ue la promesa contenga un plazo o condici(n 'ue fi*e la poca de la celebraci(n del contrato. se tiene 'ue hacer a trav s de una condici(n o de un plazo o de ambas cosas a la ves. y el amigo resulta lesionado. al ser cada de madera se propagaron a toda la casa del comodatario. dep(sito. pero el caballo tenía una ma&a. 38 Contratos onerosos conmutativos y onerosos aleatorios. puede resultar obligado el depositante a indemnizar al depositario por la mala calidad de la cosa depositada. arrendamiento. D. 28 Contratos gratuitos y onerosos3 dependiendo si las partes obtienen utilidad y al mismo tiempo se gravan #oneroso$. 58 Contratos consensuales. Cutuo3 es el mutuario. Comodato3 se obliga el comodatario a restituir la cosa prestada. "#e$ lo: dep(sito. transacci(n. puede resultar obligado el comodante al t rmino del comodato cuando la mala calidad prestada provo'ue un da&o. comodato. /i solo una parte obtiene utilidad y otra solamente se grava3 gratuito. !stos se pueden transformar en sinalagmáticos imperfectos. 'ue el plazo yGo condici(n es de la esencia. !sto es seg5n las partes 'ue se obligan. ya sea determinado o indeterminado. Art 1554 n733 La promesa de celebrar un contrato no produce obligaci(n alguna) salvo 'ue concurran las circunstancias siguientes3 2. Contratos unilaterales 9 bilaterales Contrato unilateral: !s a'uel en 'ue una sola de las partes se obliga y la otra no contrae obligaci(n alguna  <estamento. por circunstancias fortuitas no tiene opci(n de elegir el depositario. !n el usufructo es de la esencia el plazo. mandato. !l depositario es el 5nico obligado pero los muebles tenían termitas. /e está 'uemando la casa y le paso los bienes al vecino.

ncluso esta obligaci(n de garantía se da en ciertas donaciones. Concucurriendo eso si. este es unilateral pero se da en las donaciones con carga y las donaciones remuneratorias. !l mandato puede ser gratuito. las con carga y las remuneraciones. contrato de sociedad. el 5nico 'ue se beneficia es el depositante y el 'ue sufre el gravamen es el depositario. "0ce ci!n del contrato no cu$ lido: !%ception non adimpleti no contrato. )onaciones con carga3 @ue no son totalmente gratuitas. 'ue se trate de una especie o cuerpo cierto la especie del contrato y 'ue la cosa perezca por caso fortuito. Contratos onerosos3 /on a'uellos en 'ue ambas partes obtienen utilidad y se gravan recíprocamente.Condici!n resolutoria 'ue va envuelta en todo contrato bilateral y 'ue consiste en el incumplimiento contractual.. pacífica y 5til. en ambos caso con indemnizaci(n de per*uicios. naturalmente es remunerado. /i terceros pretenden derechos contra la cosa se debe citar de evicci(n para 'ue el vendedor lo defienda. Nada opta a 'ue sea gratuito. Contratos gratuitos 9 contratos onerosos Contratos gratuitos3 9na de las partes obtiene una utilidad y la otra sufre un gravamen. . !l contrato es la donaci(n entre vivos o irrevocable es el contrato más importante dentro de los contratos gratuitos. /e traduce en la obligaci(n de saneamiento 'ue toma 4 formas3 . !l 'ue sufre el gravamen es el comodante y el 'ue gana ese el comodatario. No siempre es gratuito.  Aforismo *urídico Ela morga purga la moraF %a obligaci!n de garant3as3 /e da en la compraventa. !stá tambi n el dep(sito voluntario. 0I . puede pedir el cumplimiento de la obligaci(n o pedir la resoluci(n del contrato. 'ue es gratuito "#e$ lo: se está 'uemando mi casa y traslado las especies a la casa del vecino. /aneamiento de los vicios redhibitorios !l vendedor no se obliga a hacer due&o al vendedor. ?ay donaciones 'ue no son totalmente gratuitas. y otorga al contratante diligente dos opciones. la posesi(n tran'uila. caso en el cual opera un modo de e%tinguir  La p rdida de la cosa 'ue se debe. impongo una obligaci(n Donaciones remuneratorias3 /e trata de servicios 'ue generalmente se pagan. arrendamiento. !stán además el comodato 'ue es gratuito. consiste en 'ue una parte no ha cumplido la otra puede e%cepcionarse diciendo no ha cumplido ud por lo tanto yo no cumplo. • Con&enciones: los unilaterales y bilaterales. pero se obliga a 'ue la cosa vendida sea 5til al comprador y se obliga a 'ue tenga una posesi(n tran'uila de la cosa. /aneamiento de la evicci(n . 7uede recaer sobre especies muebles o inmuebles. 9na de las partes garantiza a la otra. Los onerosos admiten una sub clasificaci(n3 Onerosos con$utati&os: 9na de las partes debe dar o hacer se mira como e'uivalente a lo 'ue la otra parte debe dar o hacer a su vez. los abogados lo hacen frecuentemente. 4 elementos más. se atiende gratis a una persona por alguna raz(n y despu s se le lleva un regalo. !n la donaci(n una de las partes obtiene utilidad #el donatario$ y el donante sufre el gravamen.

pueden separar 'ue la mu*er podrá administrar libremente una suma peri(dica. del punto de vista del acreedor son eficaces garangias para 'ue el deudor cumpla. 7ero stas dependen de 'ue se celebre el matrimonio. hipoteca. /e diferencias de los accesorios. /on trascendente. Contratos rinci ales 9 contratos accesorios Contratos rinci ales3 /on a'uellos 'ue tienen una e%istencia por si mismo. sufro lesi(n enorme. 7or la regla general. hipotecan o constituyen prenda respecto de obligaciones 'ue no le compensen. !stas capitulaciones se celebran antes de contraer matrimonio. puede la mu*er renunciar a los gananciales. no necesitan de otro. Como son las capitulaciones matrimoniales. se e%tingue la hipoteca. pero no se da mucho en la práctica. 'ue son de otras personas. es consensual. prenda. /i se declara nulo el contrato de mutuo. pero tampoco en cual'uier contrataci(n tiene 'ue tratarse de lesi(n enorme en la compraventa de bienes raíces. anticresis. 7uede celebrarse al momento de contraer. 7uede pactar un r gimen matrimonial diferente al de la sociedad conyugal. "#e$ lo: /i yo comprador pago más del doble del *usto precio. 7ero permite al deudor acceder al cr dito. /i no hay. "#e$ lo3 contrato principal mutuo 'ue me concede el banco. !*emplo3 fianza. 7uede salir lesionado una parte. Cuchas veces se produce una lesi(n 'ue a lo me*or puede ser normal. !s importante esta clasificaci(n ya 'ue la conmutabilidad puede llevar en algunos casos calificados a la nulidad relativa del contrato. La venta de cosa futura puede tomarla figura de un contrato aleatorio. Juego y apuesta lícitos. No se está cobrando nada y está garantizando el acceso a un cr dito. Lo normal es 'ue en todo contrato oneroso lo 'ue obtiene una de las partes es más o menos e'uivalente a lo 'ue otra parte obtiene. /i yo vendedor vendo menos de la mitad del precio *usto. pero este le pide 'ue le garantice el mutuo con una hipoteca sobre el bien raíz 'ue está garantizando este mutuo. no importan los bienes muebles. /alvo 'ue la lesi(n sea enorme. por lo tanto es muy restringida. pero como estas lo miran como e'uivalente en forma ob*etiva esta situaci(n a la ley no le interesa. Contratos desinteresados #doctrina$3 >curre cuando son terceros los 'ue afianzan. cuando lo 'ue se ha vendido es la suerte. Contratos consensuales6 sole$nes 9 reales Atendiendo a la forma de como se perfecciona el contrato /i se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. /i pagu la deuda. su e%istencia depende de esto. la renta vitalicia. sufro lesi(n enorme. /e verá le cesi(n de derechos litigiosos. por lo tanto la hipoteca tambi n es nula. Contratos Accesorios o de <arant3a: los contratos accesorios son trascendentes por'ue tienen por ob*eto asegurar el cumplimiento de otro contrato 'ue es principal. Contrato dependiente3 Dependen de otro contrato. en toda contrataci(n siempre hay alguien 'ue sale favorecido y el otro desfavorecido. pero se hablará de las de antes del matrimonio. 'ue hay una dependencia pero no hay garantía como en los accesorios. 00 . la tradici(n de los derechos pero el contrato 'ue le antecede es un contrato aleatorio. Onerosos aleatorios: Lo 'ue la otra parte debe dar o hacer es una contingencia incierta de ganancia o p rdida. el seguro Contratos aleatorios. caduca de las capitulaciones.

no se reputan perfectas ante la ley. basta 'ue nos pongamos de acuerdo en los elementos esenciales para 'ue el contrato 'uede perfecto. /i el contrato se perfecciona por la entrega o tradici(n de la cosa el contrato es real./i es por el cumplimiento de determinadas formas. Contratos sole$nes /e perfeccionan con las formas por ley atendiendo a la naturaleza del contrato. !*emplo3 comodato.0HI$. "#e$ los de contratos sole$nes: Contrato de promesa. sanciones. etc. Contratos de e#ecuci!n instant:nea: /on a'uellos 'ue una vez 'ue se celebran. servidumbre y censos. !l legislador se e'uivoca al calificar la entrega o la tradici(n. llamada solemnidades el contrato es solemne. contratos de leasing habitacional. La venta de los bienes raíces. efectos. 04 . esta les da un nombre y la reglamentaci(n. y hasta por escritura p5blica. > contrato de tala*e. Art 1821 inc 1 9 23 La venta se reputa perfecta desde 'ue las partes han convenido en la cosa y en el precio) salvas las e%cepciones siguientes. "#e$ los de contratos reales3 Comodato #no es obligaci(n. renta vitalicia. mientras no se ha otorgado escritura p5blica. hay algunos 'ue son de efectos diferidos. ?ay algunos 'ue por su frecuencia tienen nombre pero no están normados. deposito. esto sucede muchas veces. "#e$ lo: Compraventa de bienes raíces. <ambi n leyes especiales como la ley bancaria. Las partes fi*an los contenidos. el mutuo esto es por'ue el mutuario se hace due&o de la cosa dada en mutuo. Las partes para dar certeza *urídica. a veces el mandato para contraer matrimonio. !n las pe'ue&as transacciones solo basta el consentimiento. sus efectos se producen de inmediato. la sanci(n es la nulidad absoluta. minería. Los del c(digo civil. recurran a la escrituraci(n puede hacer solemne un contrato 'ue no lo es. /i no se cumplen las solemnidades. 41IH$. el dep(sito generalmente es real #el dep(sito irregular se perfecciona con la tradici(n de la cosa y tiene 'ue ver con el mane*o bancario$ Clasi+icaci!n doctrinaria Contratos no$inados o t3 icos3 /on a'uellos 'ue regla la ley. !sta clasificaci(n tiene muchos efectos. Contratos inno$inados o at3 icos: No tienen nombre ni están normados en la ley. prenda con desplazamiento #Ley 4I. y si compro una ma'uinaria de 0IImillones de pesos. "#e$ lo: La venta de cosas muebles es consensual. Contratos reales /on a'uellos 'ue se perfeccionan por la entrega o tradici(n de la cosa. !s muy amplio. comercio. es la forma de perfeccionar el autom(vil$. "+ectos Contratos consensuales La gran mayoría de los contrato son consensuales. !sta se realiza por escritura p5blica. !ntran en *uicio los principios de la autonomía de la libertad y el de la libertad contractual. mandato *udicial. hipoteca #Art. para dar certeza *urídica se hace solemne y se escritura. y la de una sucesi(n hereditaria. "#e$ lo3 contrato de correta*e.

cláusula compromisoria #contrato de sociedad$. /e ha discutido la calidad de tal #contrato$. promesa de celebrar contrato. "#e$ lo3 !s lo 'ue sucede en las 'uiebras. ?ay ciertos contratos en 'ue no se puede rechazar el contrato. /e le entrega el uso y el goce y se paga la renta o presto mis servicios y me pagan una remuneraci(n y así sucesivamente. A pesar de todo. "#e$ lo3 Contrato colectivo de traba*o. 7ero estos van a obligar a los otros 'ue vayan ad'uiriendo departamentos. ?ay consenso de 'ue son contratos ya 'ue por lo menos está la voluntad de aceptarlos o rechazarlos. 7uede 'ue se convengan a 'ue se mantengan algunas cosas muebles. "#e$ lo3 !l arrendamiento o contrato de traba*o. los 'ue ingresarán despu s les afectaba las disposiciones de esos contratos. D La importancia es 'ue no se resuelven. /us efectos se discuten. los contratos dirigidos. "#e$ lo: Los reglamentos de copropiedad. Ahora ya no es así. Aastaba 'ue ese contrato durara 4 a&os. contrato de opci(n. no vuelven hacia atrás. ya 'ue se puede 'uedar sin un servicio de utilidad p5blica. dándose ciertos 'u(rum si concurren determinado n5mero de acreedores se hace e%tensivo a todos los acreedores aun'ue no hayan convenido al convenio.Contratos de tracto sucesi&o: /on a'uellos en 'ue sus efectos del contrato. y caracteriza a estos contratos 'ue obligan a personas 'ue no han intervenido en la contrataci(n. Contratos indi&iduales: ?ay una singularidad de personas. la doctrina los considera un contrato ya 'ue a 'uien se dirige el contrato puede manifestar su voluntad. Contratos de libre discusi!n: /on a'uellos en 'ue las partes en un pie de igualdad están discutiendo el contenido del contrato. = Contratos de ad>esi!n3 9na de las partes imponen las cláusulas del contrato y la otra solo le 'ueda la voluntad de aceptar o de rechazar. No tienen efectos retroactivos. puede celebrarse un contrato así. /e convienen entre el constructor de la obra del edificio y los copropietarios los 'ue hay en ese momento. Contratos de+initi&os: !s a'uel 'ue se celebra definitivamente. 9na empresa celebraba un contrato colectivo de traba*o con un sindicato o grupo de traba*adores. 6rente a estos contratos 'ue se van discutiendo cláusulas por cláusulas. "#e$ lo3 Contrato de correta*e. !l 'ue construy( el edificio establece un reglamento con esos copropietarios. Contratos colecti&os: !n 'ue afecta a un gran n5mero de persona. " para evitar un mal uso de 02 . terminan. Contratos re aratorios3 A'uellos 'ue tienen por ob*eto la contrataci(n de un contrato definitivo en el futuro. 7ero esa facultad de rechazar muchas veces no e%iste. "#e$ lo3 voy a vender el bien raíz se discute el precio y la modalidad. !n los convenios 'ue se celebran con los acreedores. por eso como una forma de morigerar ha entrado una categoría de contratos. pero no es obligatorio. es decir los derechos y obligaciones 'ue engendran se desarrollan y se e%tinguen y vuelven a desarrollarse y a e%tinguirse y así sucesivamente. !s decir sus efectos se producen hacia el futuro. Ciertas clases de contrato Contrato dirigido: Contrato de adhesi(n en 'ue una de las partes establece el contenido y la otra solo se adhiere. ?ay una cierta inconveniencia con estos contratos. !*emplo3 si se resolvi( un contrato de arrendamiento por no pago de rentas no significa 'ue vuelva hacia atrás si no 'ue terminan. pero los nuevos empleadores pueden hacerle e%tensiva estas cláusulas a los nuevos traba*adores.

!n el contrato de arrendamiento el arrendatario siempre y cuando lo autorice el arrendador puede sub arrendar y el arrendatario se transforma en sub arrendador y su arrendatario se transforma en sub arrendatario. la ley establece contratar y la otra en 'ue efectivamente se contrata. Ley 0-. 38 Sub contrato o subcontrataci!n= !sto se ve claramente en los contratos de arrendamiento y en los de fianza. donde el estado imponía un techo a las rentas de arrendamiento. "#e$ lo: !statuto de las inversiones e%tran*eras. del sordomudo. una prenda o una hipoteca. consistía viviendas sociales más de 0IIm 4. "#e$ lo: Antes tambi n intervenía en las inversiones e%tran*eras DL BII. ?ay dos etapas. así como los servicios el ctricos. arriendo de predios urbanos. 28 Contrato le9 !sto ocurre en 'ue por medio de una ley se establecen las condiciones de un contrato por un determinado tiempo. esta debe manifestar su intenciones de la 'ue está prohibido arrendador. el estado interviene y nace el contrato dirigido. y se hace un estudio de acuerdo a la /uperintendencia de electricidad y combustible y así fi*a una tarifa. Ortodo0os: /on a'uellos en 'ue la ley establece la condici(n de contratar y posteriormente se contrata. Ahora hay dirigismo en todos los servicios de utilidad p5blica. curatela del demente. !n el a&o 0H+I se dicta la Ley H. si se menoscaba o se destruye. "#e$ lo: Los tutores y curadores #guardadores$ desempe&an ciertos cargos 'ue en realidad son carga 'ue establece la ley para cuidar y representar la administraci(n de estos bienes y a incapaces.HII ELey 7ereiraF.0I0 ley relativa al arrendamiento de predios urbanos. <ambi n el pago de los seguros obligatorios. todas las cláusulas de esta p(liza las establece la autoridad. el subarrendamiento está autorizado por la ley y para no poder subarrendar debe haber una manifestaci(n e%presa del arrendador. /e necesita la voluntad del arrendador. La ley tambi n le e%ige una garantía. debe a*ustarse estrictamente a las normas del DL y contratar en los t rminos 'ue ahí se se&ala. . solo 'ueda fi*ar un precio. se debe dar una garantía de la restituci(n antes de entrar al goce de la cosa. " posteriormente para poder entrar a representar a estos incapaces deben contratar una fianza. "#e$ lo3 Antiguamente se estableci( una ley 00. >bligaci(n del usufructuario antes de restituir al nudo propietario. ?eterodo0os3 /implemente se contrata de inmediato.los contratos de adhesi(n. en donde el estado interviene fi*ando las tarifas. !l estado establece aun'ue sea los elementos esenciales del contrato. lo hace forzosamente no podría hacerlo de otra forma distinta a la 'ue se se&ala. donde numerosas viviendas se construyeron ba*o ese alero y tienen un beneficio tributario. "#e$ lo3 !n el CC se establece el usufructo. no se podría cobrar más del 00K del aval5o del inmueble. Lo obliga a contratar y luego se realiza el contrato. tenían 'ue contratar los e%tran*eros de acuerdo a las normas 'ue establecía este DL. en los efectos se establece los derechos y obligaciones en el usufructo. acogi ndose a esa ley no le iban a subir las contribuciones de bienes raíces.B44. la superintendencia de valores y seguros ha establecido un contrato tipo. del sordo del disipador. y se paga mensualmente una cantidad. 18 Contrato +or4oso: !ste seg5n se indica obliga a contratar y estos podríamos hacer una clasificaci(n de estos contratos . a tenido su continuaci(n en el D6L n.4. 01 . /i alguien una persona natural o *urídica 'uiere invertir en el país.

no es tal. El fiador que paga más de lo que proporcionalmente le corresponde. ?ay otro contrato en 'ue se autoriza esta subcontrataci(n. el subarrendamiento está autorizado por la ley y para no poder subarrendar tiene 'ue haber una manifestaci(n e%presa del arrendador. "os cofiadores no podrán oponer al que ha pagado. La cesi(n del derecho de arrendamiento #no cabe dentro del contrato de arriendo$ en ese caso el arrendatario puede ceder sus derechos como tales a un tercero pero sigue vigente la primitiva relaci(n contractual 7or e*emplo. sigue la misma vinculaci(n. El subfiador. lo cual hace suponer 'ue hay sub contratos de fianza dice) “Art. yo arrendador le arriendo a 9d. en caso de insol'encia del fiador por quien se oblig). y 'ue 'uede refle*ada en el contrato. pero los aseguradores 0+ . es en el contrato de +ian4a. 'ue está prohibido subarrendar. para el asegurado. hay un párrafo dentro del contrato de fianza 'ue habla de los efectos de la fianza entre los cofiadores. cede sus derechos sus terceros como arrendatario. se supone 'ue esta la voluntad para 'ue se subarriende. La ley autoriza la sub fianza >tro e*emplo de subcontrataci(n se da en el contrato de seguro mediante lo 'ue se llama el EreseguroF este contrato 'ue nosotros lo nombramos respecto de los llamados contratos aleatorios. 238(. en 'ue cambia solamente el deudor se llama cesi(n de derecho de arrendamiento. las excepciones puramente personales que correspond$an a %ste contra el acreedor & de que no quiso 'alerse . #ampoco podrán oponer al cofiador que ha pagado. " en su totalidad lo arrienda la empresa L. !n el contrato de fianza."#e$ lo: /e construy( un centro comercial. a su vez arrienda estos locales comerciales. Cambia el deudor solamente. “Art. no es un contrato aleatorio en el sentido 'ue haya una contingencia de ganancia o p rdida. el fiador puede contratar con otros terceros una sub fianza. el arrendatario puede tercer sus derechos como tales a un tercero pero sigue vigente la primitiva relaci(n contractual. es subrogado por el exceso en los derechos del acreedor contra los cofiadores . por'ue el negocio del seguro esta realizado de tal manera 'ue es un negocio muy rentable. 237!. 2378. a'uí el fiador puede contratar con otros terceros una sub fianza. comerciales y sus arrendatarios toman el nombre de subarrendatarios. es responsable de las obligaciones de %ste para con los otros fiadores . si nada dice. Lo 'ue sucede con la ley 0-0I0 'ue es la ley de arrendamiento de predios urbanos. ?ay otra figura. y 9d. el arrendador tiene 'ue manifestar su intenci(n. llamada la cesi(n del derecho de arrendamiento. las excepciones puramente personales del deudor principal. “Art. y el alias corre solo para un de las partes. en el CC para realizar esta subcontrataci(n se necesita la voluntad del arrendador.

La sociedad se dedica a fabricar ado'uines y yo como persona natural fabrico los moldes donde se hacen estos ado'uines. entonces va cual'uier fulano. La representaci(n es de la naturaleza. !n el 0++1 se refiere a este contrato. 7odría hacerse partiendo del principio de la libertad contractual y la autonomía de la voluntad. ya 'ue el CC comienza con el contrato de compraventa en el art 0. @ue la promesa contenga un plazo o condici(n 'ue fi*e la poca de la celebraci(n del contrato) 0B . el mandato sin representaci(n. "#e$ lo: "o me presento ante estos vecinos. !n el contrato a persona a designar. puedo contratar conmigo mismo. 'ue es la representaci(n. !n chile no tiene cabida esta figura. Art 1554: La promesa de celebrar un contrato no produce obligaci(n alguna) salvo 'ue concurran las circunstancias siguientes3 0. /e puede producir en la representaci(n del administrador de una sociedad. "#e$ lo3 /e evita 'ue la contraparte tome conocimiento de 'uien es el mandante. pero sta está representado a la 9. Las compa&ías de seguros hacen para minimizar el riesgo el EreseguroF. por e*emplo se comenta 'ue el terremoto de Jap(n puede producir la 'uiebra de muchas compa&ías de seguros por'ue esas centrales usan la energía nuclear deben estar aseguradas y las p rdidas son siderales. y como es de la naturaleza se puede hacer y actuar a nombre propio. si realiza una oferta a los vecinos colindantes. si no 'ue se va a determinar más adelante. contrata un seguro con otra compa&ía. parece 'ue no se dio cuenta 'ue se trataba de un contrato en particular. pero si en otras legislaciones. @ue el contrato prometido no sea de a'uellos 'ue las leyes declaran ineficaces) 2. /i la 9 'uiere agrandarse. 9na misma persona puede tomar roles diferentes en un determinado contrato. una compa&ía de seguros contrata un seguro importante en 'ue si se produce el riesgo. 48 Auto contrato o contrataci!n consigo $is$o3 !n una modalidad de un AJ. "o como socio administrador y en mi calidad de representante legal de la sociedad puedo contratar consigo mismo como persona natural. @ue la promesa conste por escrito) 4. pero no lo califica como contrato. y en mi calidad de representante. y esta a su vez contrata con otra compa&ía entonces así minimiza el riesgo y ahí hay una subcontrataci(n.nunca pierden salvo situaciones e%cepcionales. y tiene 'ue entrar a cumplir lo minimiza mediante re seguro. /e act5a en estos casos con un mandato sin representaci(n. este contrato no está dentro de los contratos nominados. se contrata diciendo 'ue más adelante se va a designar a la persona por 'uien va a contratar. CONTRATO )" @RO5"SA )" C"%"ARAR CONTRATO !n el c(digo. el mandatario puede actuar en representaci(n del mandante o a nombre propio. !stá dentro del efecto de las obligaciones. pero la persona 'ue va a comprar no soy yo. le van a subir el precio. como persona natural. 58 Contrato a ersona a designar: ?ay una figura dentro del mandato tiene similitudes. "#e$ lo3 "o soy socio administrador d una sociedad.H2 y dentro de las reglas generales de los AC y obligaciones meti( este contrato.

/e fi*a la poca de celebraci(n. !s bilateral por'ue re'uiere la voluntad de las dos partes. de como opera no se pueden establecer cláusulas claras. . en 'ue se obligo una de las partes y la otra no contra*o obligaci(n alguna. independientes uno de otros. Como se fi*a la poca de la celebraci(n del contrato prometido mediante una condici(n o un plazo. . de 'uintales. incluso se pueden combinar estas modalidades. /e obliga una de las partes y la otra no se obliga. . Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente. (ni o Ailateral3 #!ste contrato de promesa de celebrar contrato. 7or lo general siempre el contrato de promesa tiene como ob*etivo una compraventa. 7ero nada opta a 'ue se celebre una promesa de arrendamiento. /e celebr( un contrato de un productor triguero y una empresa molinera. "l ob#eto: celebrar en un futuro un contrato3 hay dos contratos. la promesa y el contrato prometido. @ue en ella se especifi'ue de tal manera el contrato prometido. /e presenta un problema doctrinario muy discutido. De un punto de vista práctico. "#e$ lo3 !n la C/. . y muchas veces hay mucha ambigMedad. " a lo más ocurre en el arrendamiento. pero tienen vasos comunicantes. su finalidad es celebrar en el futuro un contrato definitivo. mutuo. 'ue s(lo falten para 'ue sea perfecto. debe constar por escrito y basta la escritura privada. . . transacci(n. /e oblig( solo el productor triguero a venderle a esta empresa molinera un determinado n. la tradici(n de la cosa. )e+inici!n3 !s un contrato preparatorio de carácter general. mandato. !s factible esta situaci(n por'ue el precio del trigo es muy variable. 0. !s perfectamente entendible 'ue el contrato sea bilateral. el prometiente y el ad'uirente se obliguen recíprocamente. pero ha planteado la doctrina si será válida una promesa unilateral de un contrato bilateral. nominado o innominado. !ntonces no se obliga por el precio 'ue podría tener el trigo. Car:cter general3 'ue se puede celebrar promesa de contrato de cual'uier contrato. cual'uier contrato se debe hacer por escritura p5blica ya 'ue da más certeza *urídica pero la ley solo e%ige 'ue se haga por escrito. ! incluso se pueden combinar estas modalidades.  La promesa unilateral de un contrato bilateral. comodato. la forma de su estructura. así sucede en la práctica. A lo me*or este empresario molinero celebro el contrato en base a lo 'ue había dicho pero perfectamente podría no contratar por'ue no se había obligado en la promesa. en un fallo. un gran K de los *uicios civiles es por el incumplimiento de estos contratos de promesa y ha dado origen en nuestra doctrina muchas obras relativas a este contrato de promesa$. solemne. pero la empresa molinera no se oblig( a comprar.1. si despu s en el curso del a&o agrícola puede 'ue la cosecha no sea buena. o las solemnidades 'ue las leyes prescriban. mediante una condici(n o un plazo. uni o bilateral 'ue tiene por ob*eto la celebraci(n de un contrato definitivo en el futuro fi*ando poca para su celebraci(n mediante una condici(n o un plazo. . /i los contratos se celebran a principio de a&o. Análisis de la definici(n3 @re aratorio: es decir. Sole$ne3 la solemnidad está en la escrituraci(n. se le dio validez a la promesa unilateral de un contrato bilateral. se obligo uno solo.

!n la promesa se tiene 'ue especificar de tal modo el contrato prometido 'ue solo falten las solemnidades o la tradici(n. La promesa conste por escrito3 basta por conste por escrito. Así de*o libro el bien inmueble y el contrato definitivo se celebrará dentro de 2I días. la tradici(n de la cosa. "le$entos o re-uisitos: son todos esenciales Art 1554: La promesa de celebrar un contrato no produce obligaci(n alguna) salvo 'ue concurran las circunstancias siguientes3 0. 8aldrá la promesa de un contrato definitivo consensual. en este caso. !s un contrato solemne . =e'uisitos de este contrato de promesa3 .Caracter3sticas: .  Los franceses redactan las cosas en forma negativa. <rae problemas esto. "#e$ lo3 @ue pasa si celebro un contrato de promesa con ciertas personas para 'ue en el futuro alteren el orden p5blico. si es por una deuda. !l contrato prometido no sea de a'uellos 'ue las leyes declaran ineficaces E!l contrato prometido sea válidoF. "o puedo celebrar el contrato de promesa de un bien raíz embargado y calcular los plazos. se redacta la promesa y se dice el prometiente vendedor paga la suma de +Imillones de pesos y le autoriza el prometiente comprador destinar ese pago a pagar la deuda 'ue mantiene con el banco. De manera 'ue en este contrato de promesa tengo 'ue tener presente el contrato prometido. salvo 'ue sea reconocido o se mande a tener por reconocido. "#e$ lo3 /e pueden presentar situaciones complicadas  será válido una promesa si el contrato prometido de un bien raíz es rescindible por lesi(n enorme. No es aplicable el art 0BB1 n. o se hace seg5n la condici(n. haci ndose más fácil 'ue se di*era de forma afirmativa. 0BB1. 'ue s(lo falten para 'ue sea perfecto. "#e$ lo3 !n un contrato de promesa me obligo a celebrar en el futuro un contrato de un bien raíz está embargado por decreto *udicial. y cuando llega la poca de celebrar el contrato definitivo solo basta con el consentimiento de una de las partes. @ue en ella se especifi'ue de tal manera el contrato prometido. @ue la promesa contenga un plazo o condici(n 'ue fi*e la poca de la celebraci(n del contrato) 1. o las solemnidades 'ue las leyes prescriban. 6rente a los terceros no tiene valor. salvo en contra de los declarantes. se discute si es válido. Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente. esto no es válido adolecería de ob*eto ilícito el contrato prometido. !s discutido por'ue la compraventa de bienes raíces se puede anular 0- . !s un contrato preparatorio .2. . ya 'ue para ser válida debe ser una obligaci(n de hacer. 7ero se puede seg5n el profe. como desventa*a es 'ue no tienen fecha cierta y no tiene ning5n valor probatorio. No es obligaci(n de dar lo del art. celebrar el contrato prometido en el futuro. @ue la promesa conste por escrito) 4. !l banco se obliga a alzar el embargo. !l contrato de promesa engendra una obligaci(n de hacer. " en la escritura privada. ?ay ob*eto ilícito. el banco tambi n comparece. 7uede ser uni o bilateral . "#e$ lo3 /e celebra un contrato de promesa de una compraventa de una cosa mueble se hace por escrito. @ue el contrato prometido no sea de a'uellos 'ue las leyes declaran ineficaces) 2. por lo 'ue la promesa es válida.

nos sirve para la redacci(n del contrato de promesa. 7ara fi*ar ese instante. !l contrato prometido se celebrar dentro del plazo de 2 meses a contar de esta fecha. re'uiriendo la autorizaci(n de la mu*er. !n ella #promesa$ se especifi'ue de tal manera el contrato prometido 'ue s(lo falten para 'ue sea perfecto la tradici(n de la cosa o las solemnidades 'ue las leyes prescriban. "#e$ lo: Celebro un contrato de promesa de un bien raíz. 0H . " todo lo demás igual y así se evita problemas. . " si el contrato prometido es solemne se va a especificar de tal modo 'ue solo baste el cumplimiento de las solemnidades.#nulidad relativa$.  Condici(n suspensiva. sería un lapsus. " estas dos cosas son modalidades. La *urisprudencia dice 'ue especificar. No habría otro día más 'ue ese cuando se fi*a un lazo 5nico o preciso. !lementos accidentales del AJ. cambiando los nombres. y significa un punto en el espacio. La concepci(n es un instante. puede ser una condici(n o un plazo o ambas. por'ue tendría 'ue completarse diciendo Ey a contar de esa autorizaci(n 'ue da el banco la promesa se celebrará 0+ días despu s de la autorizaci(nF. Aasta 'ue especifi'ue la cosa. y 'uedaba mal. 'ue esa es la prohibici(n$. seg5n la cosmografía o astronomía. un momento. pero en el contrato prometido puede 'ue no lo haya o vGs. pero no podrá celebrarse despu s de los HI días. es desarrollar los elementos esenciales del contrato prometido. no solo la tradici(n. !l contrato de promesa debe ser muy bien redactado. por'ue puede hacerlo subsistir. . siendo nulo. /i celebro un contrato de promesa de un contrato de compraventa de un bien raíz3 la *urisprudencia dice 'ue basta 'ue en la promesa especificar la cosa y el precio de la compraventa prometida bastar3a con los ele$entos esenciales. hay lesi(n enorme cuando el *usto precio del inmueble es menor o mayor seg5n a 'uien afecte. completando el *usto valor o devolviendo lo 'ue recibí de más en la compraventa. un instante. redactaba igual 'ue un contrato de promesa. cuando hay lesi(n enorme. debe especificar. y la cláusulas es Eel contrato prometido se celebrará una vez 'ue el banco tal y cual le conceda un pr stamo hipotecario al prometiente compradorF. alcance3 la promesa debe tener una condici(n o plazo 'ue fi*e poca. ya 'ue se podría celebrar a los 0+ días despu s de la fecha. es un momento. Efi*e el momento de la celebraci(n de un contratoF. /e estaba obligando hacer y no dar #ena*enar. De comprador a prometiente comprador. !n el contrato de promesa hay lesi(n enorme. sino 'ue son de la esencia. /i es real. EB ocaF3 el CC le da un significado científico. saltándose los principios *urídicos. " esto produ*o la modificaci(n de la norma donde e%ige 'ue se necesita la autorizaci(n de la mu*er para tambi n prometer la ena*enaci(n o la de grabar. La promesa contenga un plazo o condici(n 'ue fi*e la poca de la celebraci(n del contrato definitivo. el marido la administra y antes de la reforma el marido tenía limitaciones en la administraci(n de la sociedad conyugal en la ena*enaci(n de bienes raíces. !n la práctica cuando se trataba de un contrato de promesa. solo falte la entrega #comodato$ o tradici(n #mutuo$ para 'ue sea perfecto. no hay un plazo 5nico. desarrollar en todos sus detalles lo 'ue es el contrato prometido. 7uede ser un día preciso Ese celebrará el 2I de abril del 4I00F. es dudosa y complicada por'ue se agrava más esta rescisi(n por lesi(n enorme 'ueda al arbitrio del 'ue se aprovecha de la lesi(n. es desarrollar en el contrato de promesa los elementos esenciales del contrato prometido. por lo tanto la promesa es válida y en el contrato definitivo la mu*er se negaba. sino 'ue la entrega. La doctrina dice 'ue especificar. !s la poca 'ue se fi*a para el cumplimiento de una obligaci(n. 7ero se planteaba *urisdiccionalmente 'ue pasaba con la promesa de un bien raíz social. /irve esa interpretaci(n. Re+or$a del CC: !n materia de sociedad conyugal. !stos no son meramente accidentales. /e combina la condici(n con un plazo. por'ue si fuera el significado obvio. es un re'uisito esencial de la promesa.

" ste va a concurrir a autorizar o firmar el contrato prometido y con eso se daría cumplimiento a la obligaci(n de hacer.a 0ue el deudor le indemnice de los per-uicios resultantes de la infracci)n del contrato . para 'ue no se produzcan estos problemas posteriormente. el 'ue va a hacer por el deudor. hasta las más importantes #transnacionales$. !l anterior art. nace una obligaci(n de hacer3 celebrar el contrato definitivo. @uien va a hacer cuando pido el cumplimiento de la promesa. 8iene a remplazar en el comercio *urídico lo 'ue era el true'ue. si se cumple con todos.i la obligaci)n es de hacer & el deudor se constitu&e en mora. CONTRATO )" CO5@RAC"NTA !s importante la compraventa por'ue se realizan muchas diariamente. 4. . 'ue se refiere *ustamente a las obligaciones de hacer. 4I . actuando en representaci(n legal de una de las partes 'ue no ha cumplido. el 'ue contrata es el *uez en representaci(n legal del 'ue no lo hizo$. podrá apremiar al deudor con arrestos o multas #esto es inoperante$.aci)n de la mora. de manera 'ue si una de las partes no cumple con esta obligaci(n de hacer y está en mora y nacen todas las posibilidades del art 0++2. "#e$ lo: /i el prometiente comprador pago parte del precio podría pedir la resoluci(n con indemnizaci(n de per*uicios. nacerá la obligaci(n de hacer3 esto es seg5n el inciso final. " siempre hay una e%cusa para no suscribir el contrato. 0++2 y entra el *uego fundamentalmente el n. cualquiera de estas tres cosas. /i se cumplen todos los re'uisitos del art. fi*e poca y se estipule de tal manera los re'uisitos del contrato definitivo 'ue solo falte la tradici(n o las solemnidades legales$. podrá pedir el acreedor. lo 'ue no sea ineficaz. por eso es 'ue la promesa tiene 'ue estar muy bien redactada./i se cumplen los re'uisitos. permutaci(n o cambio. relativos a las obligaciones del art. -unto con la indemni. a elecci)n su&a/ *. pero con una particularidad 'ue está en el C7C. será el *uez. y nos vamos a encontrar con *uicios de largo aliento. es lo relativo al cumplimiento forzado de las obligaciones de hacer. *++3.a 0ue se le autorice a %l mismo para hacerlo e-ecutar por un tercero a expensas del deudor1 3. De tal manera 'ue celebrado un contrato de promesa nace una obligaci(n de hacer y c(mo se fi*a poca para la celebraci(n del contrato definitivo. el art 0++1 termina remiti ndose al art 0++2. 6rente a las compraventas más humildes #comprar calcetines en el Call. /i una de las partes no cumple en el contrato de promesa entra el art. 0++1 #escrito. e la e*ecuci(n forzada de las obligaciones de hacer. “Art. !l contrato de promesa es 'ue el más problema trae y lleva a las partes a litigar. 'uien de las partes será la 'ue va a llevar la minuta para transformarla en escritura p5blica. podrá pedirse 'ue lo realice un tercero a e%pensas del deudor #se le va a pedir al *uez 'ue lo realice seg5n el C7C. No basta cumplir con todos los re'uisitos sino 'ue tambi n se deberá establecer la notaría en 'ue se va a suscribir. > pedir la indemnizaci(n de los per*uicios. La compraventa es el contrato más importante. /e podría pedir tambi n la indemnizaci(n de los per*uicios.a 0ue se apremie al deudor para la e-ecuci)n del hecho con'enido1 2. "+ectos del contrato de ro$esa Da origen a una obligaci(n de hacer.

Contrato oneroso: es decir obtienen utilidad ambos contratantes y se gravan recíprocamente. !s el titulo traslaticio por e%celencia. 7ero si se ceden derechos hereditarios. cuando desaparece la conmutatividad. se entenderá permuta si la cosa vale más 'ue el dinero) y venta en el caso contrario. . Capacidad 40 . lo 'ue una de las partes da. Contrato rinci al: subsiste por sí mismo. siempre 'ue sean legales. obligaci(n de la esencia y sanear la evicci(n y los vicios redhibitorios #no son de la esencia. !l pacto comisorio. es aleatorio. Art 17/43 Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. es una especie de garantía$. !l dinero 'ue el comprador da por la cosa vendida. !s pura y simple cuando aparece 'ue se a vendido la suerte. . el título 'ue la antedecía normalmente es un contrato de compraventa. Contrato bilateral3 ambas partes se obligan recíprocamente. con la facultad de censario de pagar una renta mientras dura esta situaci(n. . e%enta de vicio. anular relativamente por'ue desaparece esto. "s un contrato general$ente consensual: basta el solo consentimiento para 'ue se perfeccione el contrato. pacto de retroventa y pacto de retracto. A'u lla se dice vender y sta comprar. y aparece la lesi(n enorme el contrato se puede rescindir. a'uellos 'ue por su naturaleza sirven para transferir el dominio. . " es oneroso conmutativo por regla general. Obligaciones del &endedor3 entregar la cosa. ba*o la condici(n suspensiva de 'ue e%ista la cosa. es más frecuente.)e+inici!n legal Art 17/33 La compraventa es un contrato en 'ue una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. /e le pueden agregar pactos. . "le$entos del contrato . servidumbres y derechos hereditarios es solemne y la solemnidad es la escritura p5blica. " será permuta si la cosa vale más 'ue el dinero y compraventa si la cosa vale igual o menos 'ue el dinero. /ervidumbres se ve un poco más. Aienes raíces son lo importante. 7uede ser aleatorio a lo 'ue se refiere a la compra de cosa futura. Debe cumplir con todos los re'uisitos del acto *urídico3 8oluntad. !n bienes se estudia la tradici(n. es decir. no necesita de otro. Como distinguir una compraventa de una permuta3 por'ue el precio de la compraventa puede ser parte en dinero y parte en otra cosa. pero la compraventa de bienes raíces cencos #una finca 'ueda su*eta a hipotecas. "s un t3tulo traslaticio de do$inio: es decir. son de la naturaleza del contrato$. 7ero el contrato puede llevar pactos accesorios. se entiende como e'uivalente lo 'ue la otra persona da a su vez. Caracter3sticas . Cuando se trata en los bienes raíces. se llama precio. !sta venta puede ser condicional. Obligaciones del co$ rador: pagar el precio y recibir la cosa comprada en el lugar y tiempo convenidos. Los censos están casi obsoletos.

cuando no se cumplen los re'uisitos 'ue se denominan impedimentos sea relativos o absolutos. Art 17/8: Al empleado p5blico se prohíbe comprar los bienes p5blicos o particulares 'ue se vendan por su ministerio #propio del d. incluso unilateralmente transcurridos 2 a&os. adm$) y a los *ueces. 7uede ser 'ue est en los *ueces árbitros. de acuerdo a la naturaleza del acto o contrato y re'uiere de escritura p5blica en los casos 'ue hemos visto. /e establece una separaci(n de hecho. >b*eto licito Causa lícita. Art 17/': !s nulo el contrato de compraventa entre c(nyuges no divorciados perpetuamente. y entre el padre o madre y el hi*o su*eto a patria potestad . cesa la convivencia. Art 17//: No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos. Se ro>3be el contrato de co$ ra&enta el adre o la $adre con el >i#o -ue est: ba#o atria otestad 9 no se >a e$anci ado: La patria potestad3 es el con*unto de derechosNdeberes 'ue tiene el padre. sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administraci(n de los tutores y curadores. pudieran intervenir en la subasta y comprar un bien. los c(nyuges casados ba*o el r gimen de participaci(n en los gananciales. Reglas articulares de la co$ ra&enta3 . esto no se ve. Se ro>3be el contrato de co$ ra&enta entre c!n9uges no se arados #udicial$ente3 desde 'ue entr( en vigencia la nueva ley de matrimonio civil hay varias situaciones nuevas. 'ue es separaci(n *udicial. por lo tanto por eso se prohíbe. Capacidad negocial de e*ercicio. 7ermanece la nulidad de matrimonio.  Administradores de bienes a*enos. Art 17/53 /on hábiles para el contrato de venta todas las personas 'ue la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato. Ca acidad: reglas especiales. y entre el padre o madre y el hi*o su*eto a patria potestad Otros ro ios del )erec>o Ad$inistrati&o: Art 17/73 /e prohíbe a los administradores de establecimientos p5blicos vender parte alguna de los bienes 'ue administran. abogados. ?a9 ciertos re-uisitos -ue >a9 -ue destacar en la co$ ra&enta: Sole$nidades: A veces la voluntad re'uiere de formas sustanciales. la madre o ambos respectos de los bienes de sus hi*os no emancipados.. procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido.  Los *ueces 'ue tienen a su cargo el remate. !sta patria potestad significa 'ue 'uien la e*erza tiene un usufructo legal. de mutuo acuerdo pueden pedir el divorcio. !s el hi*o menor de 0. ?ay intereses contrapuestos. . 44 . . y cuya ena*enaci(n no está comprendida en sus facultades administrativas ordinarias) salvo el caso de e%presa autorizaci(n de la autoridad competente  vender bienes fiscales. son capaces para celebrar a'uellos 'ue la ley no declara incapaz. pero está prohibido. 'ue cesa la vida com5n. 6ormalidades #solemnidades$ si es 'ue se re'uieren. " 'ue las declarará el *uez. tiene la administraci(n y tiene la representaci(n de los hi*os.a&os. /olo estos pueden celebrar actos de compraventa los separados *udicialmente. y constituye un estado civil. No pueden los separados de bienes. Lo nuevo es el divorcio. Art 17/': !s nulo el contrato de compraventa entre c(nyuges no divorciados perpetuamente. y 'ue se vendan a consecuencia del litigio) aun'ue la venta se haga en p5blica subasta.

salvo 'ue se e%prese lo contrario. los bienes nacionales de uso p5blico. y los albaceas. Cosa singular: lo contrario es lo universal. cuando pasa a ser una especie o cuerpo cierto. la perfecta es la específica. ni vender de lo suyo al mandante lo 'ue ste le ha ordenado comprar. las cosas destinadas al culto divino. o 'ue por la naturaleza del contrato aparezca 'ue se compr( la suerte. no hay ob*eto. con tal 'ue no comprenda ob*etos ilícitos. cuando se trata individuos indeterminados cuando se trata de una especie o g nero determinado. Co$erciable: debe estar en el comercio *urídico. ya se venda el total o una cuota) pero será válida la venta de todas las especies. pero puedo vender el activo de mi patrimonio. " por eso es válida la venta de cosa futura. 7ero no puede vender su patrimonio 'ue es una universalidad *urídica. 7uede ser condicional o pura y simple cuando se vende la suerte y el contrato pasa a ser aleatorio. Art 2144: No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. Re-uisitos de la cosa &endida . están su*etos en cuanto a la compra o venta de las cosas 'ue hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos. No es prohibitiva por'ue es posible con la autorizaci(n del mandante. Al mandatario le está prohibido comprar lo 'ue el mandante le ordenado vender. Art 1811: !s nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros. Re-uisitos es eciales de la co$ ra&enta: Ob#eto: /e toma de 4 puntos de vista3 . g neros y cantidades. 'ue se designen por escritura p5blica. el de pedir alimentos no puede ser ob*eto de una transferencia. Art 1813: La venta de cosas 'ue no e%isten. 42 . a lo dispuesto en el artículo 4011. . > puede ser una determinaci(n gen rica. )ebe ser deter$inada: se determinan la cosas. <ambi n están fuera los derechos personalísimos. los síndicos de los concursos. Cosa debe e0istir: al momento de celebrarse el contrato o esperar 'ue e%ista. . . Del comprador3 precio. comprar las cosas 'ue el mandante le ha ordenado vender. . si no fuere con aprobaci(n e%presa del mandante. Art 18223 Los mandatarios. !s una norma imperativa. No podrían venderse las cosas comunes a todos los hombres. Debe ir acompa&ada de cantidad o si no.no los puede comprar salvo 'ue hayan varios y sea con el beneplácito de todos. pero se espera 'ue e%istan. Las cosas no comprendidas en esta designaci(n se entenderán 'ue no lo son en la venta3 toda estipulaci(n contraria es nula. Del vendedor3 cosa vendida . 7uede vender cosas gen ricas o singulares. aun'ue se e%tienda a cuanto el vendedor posea o espere ad'uirir. Cuando se desarrollan todas sus características y es esa y no otra.  se remite a una norma del contrato de mandato. !*emplo3 <ener la concesi(n de un bien p5blico y 'uisiera venderlo. pero debo inventariarlo y es solemne y re'uiere de escritura p5blica. se entenderá hecha ba*o la condici(n de e%istir.

esto no implica 'ue siendo pactado en dinero al momento del cumplimiento pueda ser pagado con otra cosa estando en presencia de una daci(n en pago. la ley falta la causa y hay nulidad absoluta en la venta de cosa propia. La 96 tiene una escala 'ue va se&alándose día a día de tal manera 'ue es fácil determinar el precio. sin per*uicio de los derechos del due&o de la cosa vendida. en 'ue venden sus activos. 4$ !l precio debe ser pactado en dinero. Debo comprar una cosa 'ue no me pertenezca. Cuando es en garantía las partes pueden retractarse. 7ero la venta de cosa a*ena es válida. puede determinarse en el mismo contrato o establecerse alg5n parámetro para determinarlo y así es frecuente 'ue el precio se establezca en 96. sin saber 'ue yo era heredero. !s válida sin per*uicio de los derechos del verdadero due&o mientras no se e%tingan los derechos por el transcurso del tiempo. y compr una cosa 'ue me pertenecía. pero nunca puede 'uedar al arbitrio de una de las partes. debe e%istir es por eso 'ue si en una compraventa se simula el precio no va a haber compraventa o va a degenerar en una donaci(n o simplemente será nulo de nulidad absoluta el contrato. 7or eso ha 'uedado en el olvido las arras ya 'ue en vez de pactar arras en garantía de la celebraci(n del contrato se pacta me*or una cláusula penal. /e debe redactar la clausula Eel precio es la suma de 4III 96 pagaderos en dinero efectivo. " no el dominio. el 'ue dio las arras para 'ue se las devuelvan dobladas y el 'ue no dio las arras simplemente tendrá 'ue pagar la suma se&alada por arras. . Re-uisitos del recio 0$ !l precio debe ser real. pero se tiene 'ue agregar en esa cláusula 'ue al momento del pago se tendrá 'ue hacer en dinero en la relaci(n correspondiente. " eso ocurre a veces con las sociedades. 7uede ser una persona *urídica. más 'ue una natural. todo lo 'ue tengo. Art 181': la compra de cosa propia no vale3 el comprador tendrá derecho a 'ue se le restituya lo 'ue hubiere dado por ella. esta puede hacerse como especie o cuerpo cierto o en relaci(n a la cabida. sino 'ue ad'uiere la posesi(n. pero no tiene el efecto normal. Art 1815: La venta de cosa a*ena vale. Dos situaciones 'ue pueden tener trascendencia) Elas arrasF • Las arras pueden darse en se&al de 'uedar convenido como parte del precio o pueden darse en garantía de la celebraci(n del contrato. 7ero si el activo. 2$ !l precio debe ser determinado o determinable.7rohibido vender el patrimonio. pero debo especificarlo a trav s de un inventario y 'ue sea por escritura p5blica. No debe pertenecer al vendedor. %a cosa no sea ro ia3 si fallece una persona y suceden los herederos. moneda nacional al momento del pago en su e'uivalenteF 1$ !l precio lo fi*an las partes de com5n acuerdo. pueden acordar 'ue lo fi*e un tercero. es garantía del cumplimiento del contrato. compro alg5n bien a esos herederos y despu s aparece el testamento en 'ue yo era heredero. mientras no se e%tingan por el lapso de tiempo. por 'ue por definici(n el precio debe ser en dinero. 41 . 7odría tener importancia en una situaci(n especial) en la venta de predios r5sticos. Activos3 derechos. La tradici(n en cosa a*ena es válida.

mostrándosela. "+ectos del contrato de co$ ra&enta Cuando hablamos de efectos de un contrato son los derechos y obligaciones de 'ue el emana. y ya se hizo la tradici(n. Lo 'ue para uno es un derecho para la otra una obligaci(n y vGs. cofre o lugar cual'uiera en 'ue est guardada la cosa) 1. se compromete a 'ue lo 'ue dice es cierto en cuanto a las hectáreas. La ley permite simplemente 'ue se a*usten los precios pero si la cabida es muy mayor o muy menor puede dar origen a la resoluci(n del contrato  lo pide 'uien a sido afectado. La entrega se hace a trav s de la inscripci(n del título en el CA= respectivo. de los derechos de habitaci(n o de censo y del derecho de hipoteca. almac n. ya sea por tradiciones o entregas materiales o simb(licas. de acuerdo al Art B-1 del CC. el título la venta. lugar de donde se encuentra la cosa. etc /i es una cosa corporal inmueble. y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes3 0. Obligaciones del &endedor ?ay un principio básico. " entrega de conformidad a las reglas de la tradici(n.Lo normal es 'ue se haga como especie o cuerpo cierto. 4+ . /i la diferencia es minima de las ?a. los planos. el vendedor no se obliga a hacer due&o al comprador #por eso es legítima la venta a*ena$. De la misma manera se efectuará la tradici(n de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces. comodatario. este fundo de +II ?a. 8a a ser como especie y cuerpo cierto Eel fundo %. arrendatario. !ncargándose el uno de poner la cosa a disposici(n del otro en el lugar convenido) y +. /i la cosa es una corporal muebles. La escritura p5blica. o a cual'uier otro título no translaticio de dominio) y recíprocamente por el mero contrato en 'ue el due&o se constituye usufructuario. arrendatario. 7or la venta. poniendo la cosa a disposici(n del otro en el lugar convenido o constitum posesorium. Art '84: La tradici(n de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra 'ue le transfiere el dominio. cuyos deslindes sonF 7ero cuando se vende en relaci(n a la cabida. Art B-B de la tradici(n. depositario. comodatario. Art '8': /e efectuará la tradici(n del dominio de los bienes raíces por la inscripci(n del título en el =egistro del Conservador. las llaves. pero se obliga a 'ue el comprador tenga una posesi(n tran'uila y 5til de la cosa. etc. !sta tradici(n significando una de las partes a la otra 'ue le transfiere el dominio. 7ermitiendo la aprensi(n material de una cosa presente. . y basta en esos casos. Costrándosela) 2. por'ue es un contrato bilateral. 7ermiti ndole la aprensi(n material de una cosa presente) 4. <endr 'ue hacer una entrega material. el ad'uirente tiene la cosa como mero tenedor. si yo vendo un fundo de +II ?a. donaci(n u otro título de ena*enaci(n conferido al 'ue tiene la cosa mueble como usufructuario. !ntregándole las llaves del granero. Obligaci!n de la esencia3 a) "ntregar la cosa &endida. se inscribe en el registro de propiedades del CA=.

se puede renunciar. son normas supletivas. derecho de uso #mueble o inmueble$. Caracter3sticas. *28!. . se suspende. !sto se desarrolla en dos situaciones3 8a a de*ar de ser tran'uila3 cuando sufra turbaciones de derecho por acciones de tercero. le falsificaron la firma a la mu*er e inicio las acciones de nulidad relativa #el efecto se vuelve al estado anterior al de contratar$ “Art. <ienen 'ue concurrir todos a defender al comprador . es una obligaci(n de hacer. 7uede 'ue las partes no digan nada de estos. =ecordar 'ue el vendedor se obligaba a 'ue el comprador tenga una posesi(n tran'uila y de*a de ser tran'uila cuando sufra turbaciones de derecho por acciones de terceros. . no es necesario decir 'ue recaiga sobre inmueble. . Obligaci!n de la naturale4a 2) Obligaci!n de sanea$iento3 4B . es a trav s de una escritura p5blica. esto es lo 5nico 'ue necesita. por'ue son situaciones disponibles por las partes. !n todos los demás casos necesita la inscripci(n en el conservador. es de la naturaleza del contrato de compraventa. por causa anterior a la venta. buena fe y la tradici(n$ !stas son turbaciones de derecho y 'ue el vendedor está obligado a sanear. y la causa tiene 'ue ser anterior a la venta. por sentencia *udicial. en este caso tiene importancia. Sanea$iento de la e&icci!n La evicci(n es la p rdida total o parcial de la cosa comprada. La ley trata esto. No 'ue deben inscribirse. entonces en este caso el podía alegar la prescripci(n ad'uisitiva #tenia *usto titulo. vienen a suplir la voluntad de las partes.!s una obligaci(n de hacer indivisible.!ntrega de otros derechos reales 'ue recaigan sobre cosas corporales inmueble3 usufructo #mueble o inmueble$. mediante la entrega del título 'ue hace el cedente al cesionario. <radici(n de derechos personales3 se vende. <urbaciones de derecho. lo 'ue se denomina saneamiento de la evicci(n. "a nulidad -udicialmente pronunciada da acci)n rei'indicatoria contra terceros poseedores1 sin per-uicio de las excepciones legales  se declaro la nulidad y ahora estaba e*erciendo la acci(n reivindicatoria. con 4 etapas3 @ri$era eta a !l comprador cita de evicci(n al vendedor de acuerdo de las normas del C7C. La evicci(n misma es la sentencia *udicial.La obligaci(n 'ue tiene el vendedor de defender al comprador. el *uicio 'ue le ha iniciado el 2ero. cuando sean varios los vendedores. >bligaci(n 'ue no es de la esencia. un derecho de habitaci(n #recae sobre inmueble$. 0I días para notificar de evicci(n. por e*emplo llega un se&or y le dice al profe 'ue compro un bien raíz y pum lo demandan y la mu*er dice 'ue es due&a del inmueble e*erciendo una acci(n reivindicatoria 'ue se dirige en contra del actual poseedor. <iene importancia.!s una obligaci(n imprescriptible. notificarlo y cuando cita de evicci(n. no re'uiere inscripci(n en el CA=. /in per*uicio de las e%cepciones legales. La servidumbre tienen otra forma de tradici(n. /on a'uellos títulos 'ue pueden inscribirse.

de seguir defendi ndose. "0 licaci!n del art3culo  . !l aumento de valor 'ue la cosa evicta haya tomado en poder del comprador. !s el mismo dinero rea*ustado.No hace nada3 si no comparece a defender al comprador. 7odría tener la consecuencia. OC(mo se restituirá el precioP) pueden haber pasado muchos a&os. La de las costas 'ue el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda) sin per*uicio de lo dispuesto en el mismo artículo) +. /erá el valor más el correspondiente rea*uste. depende del rubro de indemnizaci(n de 'ue se trata. La de las costas legales del contrato de venta 'ue hubieren sido satisfechas por el comprador) 2. /i se allana viene la segunda etapa. Las cosas se van deteriorando con el transcurso del tiempo. 2. La restituci(n del precio. /i no habría un enri'uecimiento in*usto. !sto no tiene aplicaci(n por'ue el contrato de compraventa no está su*eto a ning5n impuesto. /e debe la suma más el rea*uste. . por eso 'ue no es fruto civil del dinero. y pierde el *uicio. pero no e%ime al comprador de continuar el *uicio. Lo menos 'ue podría aspirar es la restituci(n del precio. . . No está obligado a indemnizar. La de las costas legales del contrato de venta 'ue hubieren sido satisfechas por el comprador. o sea indemnizar.7rescriptible3 puede prescribir en 1 o + a&os. Caracter3sticas . 'ue el comprador hubiere sido obligado a restituir al due&o) sin per*uicio de lo dispuesto en el artículo 0-1+) 1.Art 1847: !l saneamiento de evicci(n. 1. aun'ue la cosa al tiempo de la evicci(n valga menos) 4. cada uno debe dar ese dinero. La del valor de los frutos. puede suceder 'ue citado de evicci(n no comparece. y fue e%itosa la defensa del vendedor. DL de rea*ustabilidad. puede 'ue no pague frutos ni las cosas. podría haber interpuesto una e%cepci(n de prescripci(n o alguna otra e%cepci(n 'ue pudiera matar la acci(n y si no lo hace. . sino el principio valorista. cuando la cosa fue evicta y se la llev( el tercero. Segunda eta a: !stamos frente a una obligaci(n de dar dinero. 7uede 'ue lo condenen en costas al tercero y se lleva las partes.ndemnizaci(n por cada rubro./e allana a la demanda del tercero3 dice 'ue es preferible no litigar.8A. /igue el *uicio y se falla. 7uede estar su*eta a5n impuesto la compra de cosas muebles.Divisible varios los vendedores. ya no es el criterio nominalista. y la cosa es evicta y debe indemnizar. por'ue ve 'ue está perdido. puede 'ue la indemnizaci(n varíe para el vendedor.<ome la defensa del comprador3 el *uicio se sigue por el vendedor y el tercero demandante y el comprador es un tercero coadyuvante. . por lo menos la compra de bienes raíces. por'ue está cumpliendo con su obligaci(n. La restituci(n del precio. a 'ue es obligado el vendedor.Actitudes del &endedor . se va con los aplausos. aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. de 'ue el comprador 'uiera seguir con el *uicio. !l vendedor no está obligado a sanear la evicci(n. comprende3 0. aun'ue la cosa al tiempo de la evicci(n valga menos. " 4. <odo con las limitaciones 'ue siguen. y esto es por'ue hubo negligencia de parte del comprador. su*eta al impuesto del . 7uede salvar.

La de las costas 'ue el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda. normalmente se pierden con costa. tanto las procesales como las personales. 7ero si está de mala fe #cuando sabía 'ue los títulos 'ue tenían no eran suficientemente sanos. !s de la naturaleza por lo tanto puede renunciarse. /i se trata de un vendedor de buena fe. !mpiezan a verse los problemas de los frutos. salvo 'ue el vendedor se hubiese allanado a la demanda. por aluvi(n. cuando hay habitualidad si se paga un impuesto. 5. etc. 'ue el comprador hubiere sido obligado a restituir al due&o. /i se estipula 'ue se e%ime el vendedor. salvo 'ue el *uez libere de pagar las costas. y le fue bien. > por el mero transcurso del tiempo. !l vendedor de mala fe será obligado aun al reembolso de lo 'ue importen las me*oras voluptuarias. respecto de la restituci(n del precio. en 'ue renuncie el vendedor al saneamiento de la evicci(n.tendría 'ue restituirse si la cosa se compr( afectada por este impuesto. 'ue pasa cuando el reivindicador gana. Desde 'ue 'ued( e*ecutoriada la sentencia y la cosa fue evicta. 7or'ue a pesar de 'ue se le e%ima al vendedor. !l comprador debe pagar los frutos al tercero. siempre tiene 'ue restituir el precio. y las necesarias y 5tiles. en vez de aumentar el valor. 9na de las cuestiones se refiere al *uicio. 4. !n el inmueble. Cuando se pierde en el *uicio. Contados desde la sentencia 'ue puso t rmino al *uicio y la cosa fue evicta. 7odría haber tomado más valor por causas naturales. por tener motivo plausible para litigar. Art 185': La acci(n de saneamiento por evicci(n prescribe en cuatro a&os) mas por lo tocante a la sola restituci(n del precio. el vendedor deberá indemnizar al comprador por las costas 'ue tuvo 'ue pagar. lo disminuye. 'ue provenga de las me*oras necesarias o 5tiles. salvo en cuanto el 'ue obtuvo la evicci(n haya sido condenado a abonarlas. La del valor de los frutos. /alvo 'ue el vendedor se haya allanado a la demanda. es válido esto. 4. Aumento de la cosa vendida por causa natural. <ercero 'ue intent( una acci(n reivindicatoria. 7ero si tiene efectos limitados. sino 'ue había una causa 'ue podría traer la nulidad y eso lo sabía el vendedor$ tiene 'ue restituir las me*ores voluptuarias. 7uede ser con las me*oras 'ue le introdu*o a la cosa. %os la4os de rescri ci!n 4 a1os3 respecto de los n. aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. 3. Art 184/: l vendedor será obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor. /e contará el tiempo desde la fecha de la sentencia de evicci(n) o si sta no hubiere llegado a pronunciarse. 5 a1os: =eglas generales. !l aumento de valor 'ue la cosa evicta haya tomado en poder del comprador. " la del Art 0-1H. prescribe seg5n las reglas generales. está obligado a rembolsar las me*oras necesarias y 5tiles. desde la restituci(n de la cosa. en un caso de accesi(n de inmueble a inmueble. 7ero si lo condenaron en costas. 2. hechas por el comprador. me*oras. 4- . OCuándo no podría haber llegado a pronunciarP  Cuando se allana el vendedor. 1 y +. /alvo el vino. y debe restituir la cosa empieza a operar las prestaciones mutuas.

'ue el vendedor sanee estos vicios. y ahí ve si la compra o no. !n caso de no ser tan importante. si el 'ue compr( lo hizo a sabiendas de ser a*ena la cosa. /i la parte evicta es muy importante. cuando. "+ectos 4H . >bligaci(n del vendedor. y ocultos. salvo en cuanto ste haya sacado provecho del deterioro. /e ven antes los caballos. > una persona ne(fita 'ue no sabe del tema. Aparece de l(gica. No es redhibitorio si se trata de 'ue el comprador es especialista en el tema. "&icci!n era la Drdida total o arcial de la cosa &endida 7arcial3 cuando no recae la evicci(n sobre toda la cosa vendida. se remat( un caballo. la facultad del comprador es para pedir la resoluci(n del contrato. se aplican estas reglas. si el 'ue compr( lo hizo a sabiendas de 'ue la cosa era a*ena o si actu( como asegurador. de se&alar el problema 'ue tiene la cosa. /e le demand( por'ue no manifest( esto. 8icio oculto3 cuando el vendedor no lo da a conocer al comprador. es la distinci(n 'ue hace la ley. "#e$ lo: en septiembre empieza el remate. de acuerdo al art 0-1. 'ue no se da cuenta 'ue una palanca de cambio no funciona. o si e%presamente tom( sobre sí el peligro de la evicci(n. aun'ue se haya deteriorado la cosa o disminuido de cual'uier modo su valor. /i no los manifiesta y puede 'ue a pesar de eso.7ero la contra e%cepci(n en 'ue incluso tiene 'ue restituir el precio a pesar de 'ue se le e%imi( de la obligaci(n. no la hubiera comprado o lo hubiera comprado a mucho menor precio. " normalmente ponen 'ue los caballos tienen alg5n problema.. <ra&e3 cuando son tales 'ue por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural. 7ero reducida a la parte 'ue fue evicta. !l vendedor se obliga a 'ue el comprador tenga una posesi(n 5til. o si e%presamente dice el CC tom( sobre si el peligro de la evicci(n. Ocultos3 cuando no los ha manifestado el vendedor. antes de la curva se par(. están manifestando 'ue tiene un vicio oculto. especificándolo. el comprador tendrá el derecho de la evicci(n parcial. aun por hecho o negligencia del comprador. con el precio más alto. /i esa parte evicta es muy importante o no lo es tanto. le venía un sangramiento de narices y se ahogaba. cuando debut(. " ser tales 'ue el comprador los hubiese ignorado sin grave negligencia o ser tales 'ue el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en raz(n de su profesi(n u oficio. " estará obligado a restituir el precio íntegro. no sean considerados en la ley vicios redhibitorios. y 'ue se desarrolla una vez comprada la cosa. y si la cosa vendida tiene vicios ocultos 'ue hacen 'ue la cosa no sirva para su uso natural. especificándolo. no le e%ime de la obligaci(n de restituir el precio recibido. puede haber una negligencia grave del vendedor. Características de los vicios cuando son ocultos Anteriores: aun'ue sea en germen el vicio. Cesará la obligaci(n de restituir el precio. Art 18523 La estipulaci(n 'ue e%ime al vendedor de la obligaci(n de sanear la evicci(n. 7ero si no dicen nada. De manera 'ue se ha de presumir 'ue conoci ndolas el comprador. se tiene ese derecho. deben ser graves. !stos vicios deben ser anteriores a la venta. > solo sirva imperfectamente. habría 'ue presumir 'ue el vendedor no lo hubiese hecho si lo hubiese sabido. Sanea$iento de los &icios red>ibitorios: /on vicios ocultos de la cosa vendida.

4ero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resoluci)n o el cumplimiento del contrato. !*emplo) llega un se&or 'ue había comprado un terreno. 2I . no habiendo estipulaci)n en contrario. “Art. Art 18'': La acci(n redhibitoria durará seis meses respecto de las cosas muebles y un a&o respecto de los bienes raíces. !sto se hace por'ue puede 'ue el vicio no sea tan importante y subsiste el contrato y le pido reba*a del precio. !sta es una turbaci(n de derecho 'ue sufre el poseedor 'ue el vendedor esta obligado al saneamiento de la evicci(n. tendrá todavía derecho el comprador para pedir la reba*a del precio y la indemnizaci(n de per*uicios seg5n las reglas precedentes. 1) Acci!n Red>ibitoria3 !s una acci(n resolutoria. 5on todo. y lo demandan por una acci(n reivindicatoria. La posesi(n del comprador va a de*ar de ser tran'uila cuando sufra turbaciones de derecho por acciones de terceros. Art 18'7: ?abiendo prescrito la acci(n redhibitoria. *872.meses para los bienes raíces. o en el lugar & el tiempo de la entrega. “Art. del artículo 0-+-. *38!. en todos los casos en 'ue leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. 01-H. /e le puso este nombre por los vicios. Obligaciones del co$ rador: • 1) @agar el recio: principal obligaci(n Art 1871: La principal obligaci(n del comprador es la de pagar el precio convenido. En los contratos bilaterales 'a en'uelta la condici)n resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. !l tiempo se contará desde la entrega real. 0 a&o para los muebles y 0. & durará el dep)sito hasta que el 'endedor haga cesar la turbaci)n o afiance las resultas del -uicio A'uí hay una disposici(n 'ue se tiene 'ue contratar con una de la tradici(n.La ley da 4 acciones al comprador si tiene vicios ocultos. /i hay incumplimiento se pide la resoluci(n con indemnizaci(n de per*uicios.aci)n de per-uicios !sta acci(n tiene 4 plazos de prescripci(n3 B meses si se trata de cosas muebles3 0 a&o si se trata de cosas inmuebles3 2) Reba#a del recio #cuanti minoris$3 /i el vicio no es tan importante. El precio deberá pagarse en el lugar & el tiempo estipulados. con indemni. pero 'ue rige el Eprincipio de lo especial prevalece por sobre lo generalF. 7or el art. podrá depositar el precio con autoridad de la -usticia. ha habido incumplimiento contractual. si el comprador fuere turbado en la posesi)n de la cosa o probare que existe contra ella una acci)n real de que el 'endedor no le ha&a dado noticia antes de perfeccionarse el contrato. 'ue se dirige al actual poseedor. Art 18'8: /i los vicios ocultos no son de la importancia 'ue se e%presa en el n5mero 4. no tendrá derecho el comprador para la rescisi(n de la venta sino s(lo para la reba*a del precio.

/i no hace eso. no podrá resol'erse la ena-enaci)n o gra'amen. /i está en mora se aplica el art.Art '82 inc 2: 8erificada la entrega por el vendedor. " llega el productor a entregarlo y en el lugar y tiempo convenido no aparece el comprador. *3!*. . o hasta el cumplimiento de una condici(n. se transfiere el dominio de la cosa vendida. subsistirán en todo caso las ena*enaciones 'ue hubiere hecho de la cosa o los derechos 'ue hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio. si no de un tercero. a un industrial molinero y tenía 'ue recibir el industrial por tren. !ste habla de la venta. /i se trata de cosas muebles. inscrito u otorgado por escritura p6blica . podrá depositar el precio con autoridad de la *usticia. la ena-ena. no habrá derecho de rei'indicarla contra terceros poseedores de buena fe “Art. siempre 'ue haya estado de mala fe. aun'ue no se haya pagado el precio. sino cuando la condici)n constaba en el t$tulo respecti'o. o lo gra'a con hipoteca. pero es de la tradici(n. Lo normal es 'ue responde por la culpa leve. acci(n reivindicatoria. no habiendo estipulaci(n en contrario. *3!(. "+ecto de la resoluci!n6 pensando en 'ue no se pag( el precio3 volver al estado anterior al contratado. 0-4. !n un inmueble. La norma se refiere. Art 18273 /i el comprador se constituye en mora de recibir.i el que debe un inmueble ba-o condici)n lo ena-ena. los 4 o el vendedor. !n este caso responderá por la grave o por el dolo. o en el lugar y el tiempo de la entrega. o ba-o condici)n suspensi'a o resolutoria. si el comprador fuere turbado en la posesi(n de la cosa o probare 'ue e%iste contra ella una acci(n real de 'ue el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato.i el que debe una cosa mueble a pla. si hay una condici(n se dará cuenta en la escritura o en el título. !s una responsabilidad menor. 2) Recibir la cosa co$ rada en el lugar 9 tie$ o con&enidos= Art 1872: !l precio deberá pagarse en el lugar y el tiempo estipulados. y durará el dep(sito hasta 'ue el vendedor haga cesar la turbaci(n o afiance las resultas del *uicio. 7uede pagar por consignaci(n el comprador. a menos 'ue el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago. Dice 'ue la cláusula de no transferir el dominio. incurre en gastos. !ste habla específicamente del contrato de compraventa. abonará al vendedor el al'uiler de los almacenes. arrendar unos silos. no producirá otro efecto 'ue el de la demanda alternativa enunciada en el artículo precedente) y pagando el comprador el precio. censo o ser'idumbre. Art 18743 La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio. 'ue conocía el incumplimiento contractual. el tercero está de mala fe y hay acci(n reivindicatoria. no produce otro efecto 'ue el general del incumplimiento contractual 'ue se pide la resoluci(n o cumplimiento más indemnizaci(n de per*uicio  prevalece esta norma en m rito hermen utico 'ue las reglas especiales prevalecen por sobre las generales. Clausula. "#e$ lo3 soy productor de trigo y vendo una tonelada de trigo. se e%ige la escritura de cancelaci(n. graneros o vasi*as en 'ue se contenga 20 . . 'ue pasa si la cosa ya no está en manos del comprador. “Art. <rae consecuencias la obligaci(n de recibir la cosa. Con todo.o. 7ueden estar en mora el comprador. /e aplican estos Art 01HI y 01H0. Deberá indemnizar al vendedor. a 'ue el vendedor puede reservarse el domino hasta el pago y podría estipularse 'ue no se efectuará la tradici(n si el pago no se realiza.. Deberá llevarse el trigo y almacenarlo.

hay un contrato 'ue se le agrega algo. siempre 'ue no pase de 1 a&os. encubrir el prestamista. un pacto de retroventa. /i hay incumplimiento se resolverá el contrato pero el demandado puede cumplir en primera instancia hasta antes de la citaci(n para oír sentencia y en segunda instancia puede cumplir hasta antes de la vista de la causa. de notificada la demanda. 4ero en todo caso tendrá derecho el comprador a que se le d% noticia anticipada. y el vendedor 'uedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa. Art 1881/ 4or el pacto de retro'enta el 'endedor se reser'a la facultad de recobrar la cosa 'endida. reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare. le impone al vendedor 'ue avise al comprador 'ue va a hacer efectiva esta acci(n de retracto. que no ba-ará de seis meses para los bienes ra$ces ni de quince 24 . "+ectos acto co$isorio cali+icado3 no significa 'ue se resuelve de pleno derecho. el comprador debe indemnizar. y puede recuperar el bien raíz pero pagando 0+I. /e refiere 2 pactos. es intransferible. 7odría recurrir a esto. !specíficamente un pr stamo 'ue podría ser usurario. o en defecto de esta estipulaci)n lo que le ha&a costado la compra. !ste derecho 'ue emana de este pacto. prescribe en el tiempo convenido por las partes.lo vendido. cumplimiento dentro de las 41 horas de emplazado. y s(lo será ya responsable del dolo o de la culpa grave. <iene un plazo de prescripci(n especial. a8 @acto co$isorio: puede ser simple o calificado. /i no lo hace. /i esta en mora se aplica el 0-4. todavía el contratante incumplidor puede enervar la acci(n resolutoria. ahora va a responder de la culpa grave o lata #su responsabilidad es menor$. voy a recurrir a un prestamista. /e pone 'ue se lo vendo en 0II y lo puede recomprar en 0+I. !l plazo de prescripci(n es de 1 a&os. /e podría redactar la compraventa y se le redacta una cláusula final o un ap ndice. !ntonces se hace efectiva el pago de retrovenda. @ue pasa si yo necesito dinero y no tengo acceso al cr dito. b8 @acto de retro&enta o de retro&enden do3 !l legislador lo considera 'ue podría encubrir otro contrato. !l simple no es más 'ue la condici(n resolutoria tácita e%presada. pagar y el vendedor 'ue responde de la culpa leve. Calificado cuando tiene una cláusula de resoluci(n ipsu facto. @actos accesorios al contrato de co$ ra&enta %a regla general: Art 18873 7ueden agregarse al contrato de venta cuales'uiera otros pactos accesorios lícitos) y se regirán por las reglas generales de los contratos. "+ectos acto co$isorio si$ le: mismo 'ue la condici(n resolutoria tácita. no 'uiero desprenderme. y se lo vende al prestamista. De tal manera 'ue si no dicen nada. el plazo será de 1 a&os. se puede emplear cual'uier forma. <rae consecuencias esta obligaci(n del comprador de recibir la cosa comprada en el tiempo y lugar convenido. Art 1885/ El tiempo en que se podrá intentar la acci)n de retro'enta no podrá pasar de cuatro a7os contados desde la fecha del contrato. se continuará con el *uicio y el *uez constará el incumplimiento. !*emplo3 vende un departamento. Lo principal es el contrato. #resoluci(n del contrato con indemnizaci(n$. 7ero si va a hacer efectivo el derecho. Art 1884: El derecho que nace del pacto de retro'enta no puede cederse.

por lesi(n enorme. No todas las compraventas pueden rescindirse por lesi(n enorme. !sto consiste en 'ue se estipula 'ue un plazo 'ue no puede pasar de un a&o contado desde la celebraci(n del contrato y del pacto y si hay alguien 'ue me*ora el precio y se de*a sin efecto si esto sucede. No se puede por'ue es un negocio aleatorio.d$as para las cosas muebles1 & si la cosa fuere fruct$fera.  !l *usto precio el *usto valor es el valor comercial de la cosa inmueble. no hay conmutatividad total. pero se va a hacer efectivo el derecho la ley le impone al vendedor 'ue le de aviso al comprador 'ue va a intentar la acci(n de retracto 'ue debe hacerse *udicialmente B meses o 0+ días dependiendo. la cosa vale 0II y recibe 1I. 7ero de*a de ser normal cuando es enorme. /ufre lesi(n enorme el comprador. cuando paga por el bien raíz el doble del *usto precio de este la cosa vale 0II y paga 40I. por'ue siempre en un contrato de este tipo. pero no puedo plantear la rescisi(n por lesi(n enorme por'ue es una cosa mueble !n cambio sí 'ue opera en la compraventa de bienes raíces. =escisi(n3 /ignifica nulidad relativa de la compraventa. Casi siempre es el vendedor 'uien sufre lesi(n enorme. las partes miran como e'uivalente lo 'ue la otra parte tiene 'uedar o hacer a su vez. "#e$ lo3 /i vendo un relo* por +III. en ese tiempo loa autom(viles valían más 'ue un bien raíz. se perdieron estos *uicios por'ue el *usto precio era el comercial y como la situaci(n era cuatica. los derechos de e%ploraci(n y e%plotaci(n son de inmueble pero no están amparadas por esta rescisi(n. /e vendían los bienes raíces a precios irrisorios. pero tampoco opera si se trata de concesiones minera 'ue tienen el carácter de inmueble. las cosas muebles no están amparadas por la lesi(n enorme. entonces) /ufre lesi(n enorme el vendedor cuando por el inmueble recibe menos de la mitad del *usto valor. pero ley le da un derecho al comprador para perseverar en el contrato. ?ay 'ue recordar 'ue la lesi(n es propia de los contratos onerosos conmutativos. y esto la *urisprudencia dice 'ue es el valor comercial. vale la estipulaci(n. 22 . !sto es lo normal. salvo algunas por predios rurales. c8 @acto de retracto3 /i se pacta 'ue presentándose dentro de un plazo 'ue no puede pasar de un a&o una persona 'ue me*ore la compra se resuelve el contrato. Lo normal es 'ue una parte salga ganancioso y el otro salga con una p rdida. entonces los vendedores trataron de iniciar acciones de lesi(n enorme pero no prosperaron por lo del precio comercial. !l c(digo se encarga de decir cuando es enorme. debe igualar la oferta 'ue le están haciendo al vendedor. donde mucha gente se fue del país y 'uería vender sus bienes raíces. Emire compro o vendo pero si usted me va a pagar 0II y en un plazo de un a&o y me ofrecen alguien más. no podrá exigirse la restituci)n demandada sino despu%s de la pr)xima percepci)n de frutos. salvo 'ue usted iguale la oferta 'ue me están haciendo Rescisi!n or lesi!n enor$e de la co$ ra&enta 7arte de lo 'ue se denomina el *usto valor del inmueble. /e dio acá a fines del gobierno del presidente allende. <iene un plazo de prescripci(n de 1 a&os. No se corresponde seg5n el c(digo de minera en estas compraventas. & no diere frutos sino de tiempo en tiempo & a consecuencia de traba-os e in'ersiones preparatorias.

pero s(lo hasta concurrencia del *usto valor de la cosa. y se persevera completando el *usto precio con una deducci(n de una d cima parte. y eso la *urisprudencia interpretando esta norma. y se produ*eron situaciones anormales de 'ue un auto valía más 'ue un inmueble. /e perdieron estos *uicios. <ermin( el *uicio alegaron las partes seg5n sea el caso. pero la nulidad entre las partes significa volver al estado anterior. !l comprador sufre lesi(n enorme cuando paga por la cosa el doble del *usto precio. "#e$ lo3 cosa vale 0II y paga 40I. " si a'uí se sali( de manos del comprador no hay acci(n reivindicatoria.7arte de lo 'ue se denomina el *usto valor del inmueble. aparece 'ue el hermano era un tercero y lo 'ue había en el fondo del asunto era 'ue se estaban baipasiando a un banco y la raz(n estaba en el artículo 0-H2. es el valor comercial el *usto valor. " si es el comprador restituyendo el vendedor el e%ceso con una deducci(n de una d cima parte. No prosperaron las demandas. depende de 'uien sufri( la lesi(n enorme. @uizás el inmueble aun estaba en manos del comprador y el vendedor está dispuesto a perseverar. "#e$ lo: !n el tiempo de allende. 7or e*emplo) el profesor estando en la corte de apelaciones llego una profesora de derecho civil 'ue estaba litigando en contra de su hermano. pero no tiene derecho 'ue se reivindi'ue el bien a pesar de haberse declarado *urídicamente la nulidad. trataban de vender sus bienes por'ue el *usto precio era el comercial de ese momento. @rescri ci!n de esta acci!n3 1 a&os desde la celebraci(n del contrato. Lo mismo será si el comprador hubiere ena*enado la cosa) salvo 'ue la haya vendido por más de lo 'ue había pagado por ella) pues en tal caso podrá el primer vendedor reclamar este e%ceso. Art 18/3: 7erdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para la rescisi(n del contrato. Ambas partes se obligan a dar una especie o cuerpo cierto por otro. con deducci(n de una d cima parte. "#e$ lo: inmueble vale 0II y recibe 1I. 21 . !sto es importante por'ue la nulidad *udicialmente declarada da acci(n reivindicatoria contra terceros poseedores. )e+inici!n legal3 Art 18/7: La permutaci(n o cambio es un contrato en 'ue las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. !ntonces hay lesi(n enorme por parte del vendedor cuando por el inmueble recibe menos de la mitad del *usto valor. !l primer vendedor tiene el derecho de reclamar el *usto valor con deducci(n de una d cima parte. así como revivirlo. se vendieron a precios irrisorios. Caracter3sticas a$ /i la cosa se pierde en manos del comprador o este la ena*ena no hay acci(n reivindicatoria. b$ Declarada la nulidad se puede perseverar en el contrato. !l 'ue sufre lesi(n enorme generalmente es el vendedor. se puede perseverar en el contrato. @"R5(TAC*EN O CA5A*O Consiste en 'ue una parte se obliga a dar una especie o cuerpo y la otra se obliga a dar una especie o cuerpo cierto.

C"S*EN )" )"R"C?OS !stá entre medio de los contratos. o el hi*o contra el padre por alimentos. /i no se procede de esta manera la tradici(n es perfecta entre 2+ . cesionario y el deudor. !stá el cedente #el 'ue tiene el título$. es decir tiene 'ue tratarse de cosas específicas./e trata de dar especies o cuerpos ciertos. entregar el dominio. 7uede 'ue sean muebles o inmuebles. 'ue. %a tradici!n de los derec>os ersonales= Art '//3 La tradici(n de los derechos personales 'ue un individuo cede a otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario. "#e$ lo3 empresas de 6actoring en 'ue yo tengo un cr dito y yo se lo cedo y ellos me pagan menos. dice 'ue la tradici(n de los derechos personales se hace a trav s de la entrega del título 'ue hace el cedente al cesionario. Derechos 'ue están en mi patrimonio los puedo vender. 0$ <radici(n de los derechos personales 4$ <radici(n del derecho de herencia 2$ <radici(n de los derechos litigiosos La cesi(n de derecho es la tradici(n de los derechos y refiere el c(digo a la tradici(n de los derechos personales. /e debe recordar esta regla. . por'ue ahora l es el titular del cr dito o el deudor acepta. Art 1/213 La cesi(n de un cr dito personal. del derecho de herencia y tradici(n de los derechos litigiosos. Lo 'ue para el acreedor es un cr dito para el deudor es una obligaci(n. Art 5783 Derechos personales o cr ditos son los 'ue s(lo pueden reclamarse de ciertas personas. por'ue hay una tradici(n ya 'ue esta re'uiere de una antecedente 'ue es un título traslaticio de dominio. <radici(n en este artículo. es un contrato innominado. pero es más largo. /e rige por las mismas reglas de la compraventa. por un hecho suyo o la sola disposici(n de la ley. !l derecho personal hay un vínculo *urídico entre un acreedor y un deudor. "#e$ lo3 si yo vendo un bien raíz y no me pagan el total del precio y tengo un saldo de cr dito. Cada parte se considera comprador y vendedor a su vez.ncluso la regla de la rescisi(n enorme. /i se trata de cosas gen ricas no estamos en presencia de una permutaci(n. De estos derechos nacen las acciones personales. ceder etc. /e vincula el deudor a esta notificándole personalmente la cesi(n. a cual'uier título 'ue se haga. !n estas situaciones se debe pensar 'ue hay un título 'ue le antecede. han contraído las obligaciones correlativas) como el 'ue tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado. 'ue puedo cederlo. no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título !ste artículo dice lo mismo. labor 'ue tiene 'ue hacer el cesionario. Art 17/4: Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. se entenderá permuta si la cosa vale más 'ue el dinero) y venta en el caso contrario.

el favorecido con sta tendrá derecho a 'ue los asignatarios de esa cuarta le enteren lo 'ue le habría valido el cumplimiento de la promesa. del artículo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura p5blica o privada. los árboles cu&a madera se 'ende. y despu s contraviniere a su promesa.  <odo esto es válido para los cr ditos nominativos. servidumbre y censos. a prorrata de lo 'ue su infracci(n les aprovechare Cuales'uiera otras estipulaciones sobre la sucesi(n futura. Art 18213 "a 'enta se reputa perfecta desde que las partes han con'enido en la cosa & en el precio1 sal'as las excepciones siguientes. por escritura p5blica donde las partes. cuando fallece esta universalidad se transmite a los herederos. Cual'uier otro pacto es nulo de nulidad absoluta. No tienen ning5n derecho ad'uirido. !l 5nico 'ue pacto sobre sucesiones futuras 'ue es lícito es el de cuarta de me*ores. Art 1224: /i el difunto hubiere prometido por escritura p5blica entre vivos a su c(nyuge o a alguno de sus descendientes o ascendientes. es un pacto solemne. pueden vender sus derechos hereditarios. @atri$onio3 es una universalidad *urídica. !n vida no podrían transferir sus derechos hereditarios.cedente y cesionario pero el deudor si son le notifica o si no acepta es como si no e%istiese esta cesi(n entre cedente y cesionario. no disponer de la cuarta de me*ora. !ste es el 5nico pacto permitido sobre sucesi(n futura. no donar. serán nulas y de ning5n valor. ni facultad legal ni situaci(n *urídica constituida. 'ue a la saz(n era legitimario. 2B . donar sus derechos hereditarios y esa escritura debe ser p5blica. • 7roduci ndose la muerte del causante y transmiti ndose este patrimonio a los herederos estos ad'uieren por sucesi(n por causa de muerte y a partir de este momento ellos pueden disponer de la herencia y hacer la correspondiente tradici(n. ni asignar por testamento parte alguna de la cuarta de me*oras. no disponer de la cuarta de me*ores. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. 7acto solemne por escritura p5blica el futuro con un legitimario es una obligaci(n de no hacer. estaríamos en un pacto sobre sucesi(n futura 'ue adolece de ob*eto ilícito. <ampoco obliga a los terceros y si el cesionario tiene acreedores podrían embargarle el cr dito por'ue no se ha perfeccionado la cesi(n contra el deudor y los terceros. /i los contratantes estipularen 'ue la venta de otras cosas 'ue las enumeradas en el inciso 4. no se reputan perfectas ante la ley. los materiales de un edificio que 'a a derribarse. entre un legitimario y el 'ue le debe la legítima. y le podría pagar al cedente por'ue este es el acreedor. el futuro difundo con un legitimario y cuyo contenido es una obligaci(n de no hacer. ya 'ue adolece de ob*eto ilícito. La venta de los bienes raíces. Antes de la muerte del causante los herederos tienen una mera e%pectativa. como piedras & sustancias minerales de toda clase. podrá cual'uiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida. no están su-etos a esta excepci)n. y la de una sucesión hereditaria. mientras no se ha otorgado escritura p blica! "os frutos & flores pendientes. !s un atributo de la persona. Cesi!n del derec>o de >erencia Tradici!n del derec>o de >erencia. <iene reglas especiales 'ue están en el c(digo de comercio en la cesi(n de cr ditos al portador.

el 'ue ocupa mi lugar es un tercero y el demandado está por allá. salvo 'ue se haya estipulado otra cosa. será obligado a reembolsar su valor al cesionario. 7ero se liberalizaron las cosas y las personas van accediendo a una casa propia."#e$ lo3 sucede el padre hereda la mu*er y los hi*os y los hi*os no tienen inter s en la herencia por'ue ya están establecidos. de 'ue gane tanto. CONTRATO )" ARR"N)A5*"NTO !l contrato de arrendamiento. el tradente o cedente. /e aplicarán las mismas reglas al legatario. Art 1/12: /i el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido cr ditos o vendido efectos hereditarios. 7or'ue siempre los *uicios son inciertos. 7ara evitar esto. Ahora se ha liberalizado. !l 5nico 'ue puede ceder estos derechos es el demandante. !stamos en presencia de un contrato aleatorio. no podría cobrarse más 'ue el 00K del avalu( fiscal dividido en cuotas mensuales. 'ue se cambi( por otra. no es el ob*eto del *uicio. antes era dirigido total. pero si la madre y ceden estos derechos. actualmente. es el evento incierto de ganar o perder un *uicio. 2. 7or'ue la fecha en 'ue eran vinculantes estas leyes había una necesidad social enorme de los bienes raíces. "#e$ lo3 puede haber personas 'ue se dedican a las cobranzas 'ue pueden realzar esta compra de estos derechos y lo compran a una valor ínfimo. Art 1/2/: !l 'ue cede a título oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de 'ue se compone. Cuando ocurre la tradici(n. no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario  /i es a título gratuito no se hace responsable de nada. decir 'ue si llega a perder el *uicio tiene el derecho de enervar la acci(n pagándola al cesionario el precio de la cesi(n. !l cesionario por su parte será obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales 'ue haya hecho el cedente en raz(n de la herencia. !stado intervenía en el contrato y era dirigido. . se libra de todo si le paga el precio de la cesi(n. y la ley 0-0I0 por'ue ya no e%iste la raz(n de 'ue intervenga el estado. Cedi ndose una cuota hereditaria se entenderá cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias 'ue por el derecho de acrecer sobrevengan a ella. al deudor. el demandado tiene el derecho de retracto. " establecía además plazos muy largos de desahucio vinculando al tiempo de ocupaci(n de los inmuebles. "#e$ lo3 yo demandante cedo mis derechos. 7ero en el *uicio se le va a meter un e%tra&o. Cesi!n de los derec>os litigiosos 9n derecho litigioso. Derecho 'ue no tiene cuando se tiene el antecedente de una gratuidad. " este podría ser el antecedente de esta tradici(n. No hay necesidad social de modificar esa ley. ?abía una le 00B44.  /i el título es oneroso el demandado tiene el derecho de retracto. ley 0-0I0 'ue se refiere al arrendamiento de predios urbanos es un contrato semiNdirigidos. por'ue fi*aba incluso un tope para las rentas de arrendamiento. se obliga a 'uien en realidad es heredero. era una ley 'ue estaba totalmente dirigido el contrato de arrendamiento de predios urbanos.

oneroso. !n la ley 0-. de la ley 0-. "l arrenda$iento de cosas 9na de las partes se obliga a entregar el goce de una cosa y la otra a pagar !ste contrato es un contrato bilateral. se presumirá la renta 'ue diga el arrendatario. obra o servicio un precio determinado. 7ero dentro de lo doctrinario es consensual. ha 'uedado un espacio reducido al espacio civil.!l arrendamiento 'ue trata el c(digo. es consensual. esto se ha traducido en una rama especial del derecho privado. !ntonces no hay duda 'ue por lo menos tendría 'ue estar en una escritura privada. "s un contrato oneroso: ambas partes obtienen utilidad y se gravan recíprocamente. construcci(n de cosas y la prestaci(n de servicios Art 1/153 !l arrendamiento es un contrato en 'ue las dos partes se obligan recíprocamente. ley de organismo y construcci(n. vamos a estar con el problema con la inadmisibilidad en la prueba de testigos por'ue deben constar por escrito todos los actos o contratos 'ue contengan la entrega o promesa 'ue valga más de 4 9<C. 2- . son las obligaciones principales. o a e*ecutar una obra o prestar un servicio. una se obliga a entrar el uso y el hoce de una cosa y la otra a pagar un precio o renta por este uso y goce. es importante en lo práctico y en lo te(rico ya 'ue una de sus disposiciones fundamenta la teoría de la imprevisi(n. y es conveniente hacerlo solemne por lo menos en cuanto a la escritura privada y en algunos casos escritura p5blica. La prestaci(n de servicios.0I0 establece en el art 4I i el contrato no por escrito. hay problema. !ste contrato siendo consensual las partes lo pueden hacer solemne. y se debe tener presente todas estas disposiciones3 reglas del c(digo. la una a conceder el goce de una cosa. !sto es por'ue si no se hace así. !stablece reglas en la construcci(n de edificios. "ste contrato es un contrato bilateral3 lo dice la definici(n Ese obligan recíprocamente cada una de partesF. "s un oneroso con$utati&o3 por'ue lo 'ue cada parte entrega o hace #cuando se trata de prestaci(n de servicios$ lo 'ue se mira o hace se mira como e'uivalente a lo 'ue la otra parte hace a su vez. boletas. !l c(digo distingue entre arrendamientos de cosas. !n el arrendamiento de predios r5sticos de DL HH2 es solemne por'ue re'uiere escritura p5blica o privada con la presencia de 4 testigos. oneroso conmutativo. letras. es de tracto sucesivo. DL HH2 de arrendamientos de predios r5sticos. como ser las materias laborales3 el contrato de traba*o. 4. 3. y la otra a pagar por este goce. 2. /i se paga en dinero en efectivo. es principal. es un contrato 'ue constituye un titulo de mera tenencia. 7ero hay muchas obligaciones entre las partes. 9na parte es el arrendador y la otra parte es el arrendatario.0I0. "s un contrato consensual: se perfecciona con el solo consentimiento de las partes. /e podría probar con un che'ue. Caracter3sticas 1.

#. !ste puede ser en dinero o en frutos. !l precio o renta se puede pagar como lo estipulen las partes. y el arrendamiento consiste en usar y gozar de la cosa. ya 'ue reconoce dominio a*eno. uno la cosa arrendada es el ob*eto del obligaci(n del arrendador y el precio es el ob*eto dela obligaci(n del arrendatario. sin per*uicio de los derechos del verdadero due&o 'ue podrá hacer valer sus derechos iniciando las acciones correspondientes.5. y pone fin a la posesi(n anterior. se tiene 'ue pagar mes adelantado y no mes vencido. el arrendatario. la ley con normas supletivas se&ala 'ue si se trata de predios urbanos este precio se debe pagar mensualmente. las normas supletivas se&ala 'ue este se paga por anualidades. >peran hacia el futuro. !sto de los frutos se da en el arrendamiento de predios r5sticos. 'ue e%ista. comerciales. y lo arriendo y se paga con los frutos 'ue d el predio. "s un contrato rinci al: subsiste por sí mismo. 4. capacidad. lo puede fi*ar un tercero 'ue se&alen los 2H . sino 'ue se termina. ?ay una costumbre o uso o práctica. la usurpa dándose por due&o de ella. pueden arrendarse las cosas corporales como incorporales. este lo fi*an las partes de com5n acuerdo. va a hacer poseedor y va aganar por prescripci(n tratándose de inmuebles no escrito. ob*eto.7recio o renta. tiene la cosa a nombre del arrendador y reconoce el dominio a*eno. 7ero tratándose de cosas corporales no es posible el arrendamiento de cosas consumibles. no necesita de otro.nmuebles inscritos$. el 'ue la ad'uiere. causa. "s un contrato -ue constitu9e un t3tulo de $era tenencia: el arrendatario es un mero tenedor. 8oluntad. !n este caso la persona a 'uien se ena*ena ad'uiere la posesi(n de la cosa. "le$entos del contrato de arrenda$iento 0N /iendo el contrato un acto *urídico tiene 'ue cumplir con todos los re'uisitos de e%istencia y validez del acto *urídico. en el sentido 'ue la renta. '. etc. 'ue debe pagarse dentro de los primeros + días de cada mes. !l precio debe ser determinado o determinable. 7. <iene sus propios elementos 4N La cosa arrendada. se da una especie de contrato 'ue se llama mediería o aparcería. ob*eto lícito y causa lícita. una patente industrial. no se puede transformar de mero tenedor a poseedor. "s un contrato de tracto sucesi&o: se van a desarrollarse las obligaciones de las partes y se e%isten y se vuelven a desarrollar y se vuelven a e%tinguir. 7ueden arrendarse cosas a*enas. no se puede. 8oluntad e%enta de vicios. 7odría arrendarse una marca comercial. no se podría pensar en 'ue se podría dar la situaci(n de prescripci(n.Debe cumplir con los re'uisitos del ob*eto de los contratos. puede ir acompa&ado de un contrato o pacto de promesa de compraventa y no de*a de ser importante. debe ser una cosa determinada. !*emplo3 si tengo un predio r5sticos agrícola como no 'uiero traba*arlo. /i se trata de predios r5sticos. el aparcero o mediero ste paga las rentas de arrendamiento con frutos de la cosa arrendada. /i ya se me dio el uso y el goce no se podría restituir y volver al estado anterior. /i el arrendador se da por due&o y se da pero podría transferir la cosa. Art 732 inc 1: /i el 'ue tiene la cosa en lugar y a nombre de otro. esto tambi n es válido. 7or eso estos contratos no se resuelven. no se pierde por una parte la posesi(n ni se ad'uiere por otra) a menos 'ue el usurpador ena*ene a su propio nombre la cosa. 3.

entrega material si #entregan las llaves y ocupo los muebles$. !l arrendador sin permiso del arrendatario no puede inspeccionar la cosa. como medida pre*udicial precautoria se se&ale 'uien es su 1I . y la *urídica no tiene cabida por'ue es la inscripci(n del título en el conservador como modo de transferir. puede solicitar la resoluci(n del contrato con indemnizaci(n de per*uicios. necesarias y voluptarias. /i el día de ma&ana yo arriendo un inmueble y el techo se cay(. e*emplo3 un sistema de cit(fonos. por'ue si se trata de cosas muebles es posible aplicar las reglas tradici(n de cosas muebles. Art 8/': !l mero tenedor de la cosa 'ue se reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene. 7ero no está obligado el 5tiles #pero puede 'ue las acepte$. 2) >tra obligaci(n de 'ue la cosa arrendada sirva para el ob*eto 'ue tuvo 3) No puede turbar al arrendatario en el uso y goce de la cosa. lo mismo sucede en las me*oras voluptiarias. el CC comete un error en parte. salvo 'ue re'uiera de reparaciones la cosa arrendada. en vista el arrendatario a la hora de arrendar. a) <iene 'ue abstenerse el arrendador de provocar cual'uier turbaci(n en el uso goce de la cosa del arrendatario.contratantes pero no puede 'uedar al arbitrio de alguno de los contratantes. pero a veces esas reparaciones no son fáciles de sacar de la cosa. pero si estas turbaciones sean ya mayores 'ue le impidan habitar el inmueble arrendado. Art 1/22: La entrega de la cosa 'ue se da en arriendo podrá hacerse ba*o cual'uiera de las formas de tradici(n reconocidas por la ley O@u pasa si el arrendador no entrega la cosa despu s de firmar el contratoP  hay un incumplimiento contractual y aparece de manifiesto el derecho del arrendatario de resolver el contrato con indemnizaci(n de per*uicios. y me llega una notificaci(n por acci(n reivindicatoria. el arrendatario tendrá 'ue solucionarla y enfrentar a los terceros. y nos encontramos con la obligaci(n de saneamiento. pero no se puede aplicar la entrega *urídica de los inmuebles. va a hacer una acci(n reivindicatoria. pueden ser formas de entregar las cosas muebles. no es necesario llamar al arrendador. 7ero si son turbaciones de derecho. ?ay cabida a las me*oras. O@u pasa si pasa si está en mora de entregarP /olicitar una indemnizaci(n de la mora de este retardo culpable. #>bligaci(n de la esencia$ La entrega se remite a las reglas de la tradici(n. "+ectos de este contrato Obligaciones del arrendador 1) !ntregar la cosa arrendada en el lugar y tiempo estipulados. /i el arrendatario introduce me*oras 5tiles al inmueble arrendado. terceros pretenden derechos en la cosa arrendada. Aumenta el valor comercial de la cosa y es 5til. /i son de hecho simplemente. el arrendatario está obligado a permitir hacer al arrendador. 'ue son las 5tiles. !l arrendador está obligado a realizar las reparaciones o me*oras necesarias. !n ese caso. b) 7uede 'ue la turbaci(n provenga de terceros. !l arrendatario puede llevarse las me*ores 5tiles siempre 'ue no se produzca el detrimento en la cosa arrendada. !stoy arrendado el inmueble.

el *uicio se sigue con el arrendador due&o. !l arrendatario será s(lo obligado a noticiarle la turbaci(n o molestia 'ue reciba de dichos terceros. " si es turbado o molestado en su goce por terceros 'ue *ustifi'uen alg5n derecho sobre la cosa arrendada. tienen un destino. " si el arrendatario. o siendo conocida de ste. c) >bligaci(n del arrendador de 'ue tenga un uso y goce tran'uilo. De tal manera 'ue no podrá hacerla servir a otros ob*etos 'ue no sean lo estipulados en el contrato o 'ue la cosa arrendada se desprenda su uso natural <iene aplicaci(n en el arrendamiento de predios urbanos por'ue hay en los edificios de departamento. debe responder de la culpa leve. !n esos t rminos. y si lo omitiere o dilatare culpablemente. pero si es en parte es evicta. no será obligado el arrendador a abonar el lucro cesante. se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada. otros destinados a la habitaci(n y otros de oficinas comerciales o profesionales. podrá e%igir 'ue cese el arrendamiento. . " está obligado a noticiarle esta situaci(n el arrendador. 2) Como debe conservar y cuidar y favorece a ambas partes. 3) Re araciones locati&as. 'ue no pretenden derecho a la cosa arrendada. por consecuencia de los derechos 'ue ha *ustificado un tercero. " este no se puede cambiar por'ue se estipul( así en la recepci(n de la municipalidad. por consecuencia de los derechos 'ue alegan. No hay obligaci(n del arrendatario de seguir el *uicio. solo hay cabida a la indemnizaci(n pero el contrato persevera. . 10 . si la causa del derecho *ustificado por el tercero fue o debi( ser conocida del arrendador al tiempo del contrato. podrá e%igir indemnizaci(n de todo per*uicio. Art 1/31: La acci(n de terceros 'ue pretendan derecho a la cosa arrendada. es de los hombres *uicios ponen en sus negocios. 7ero si la cosa es evicta en una parte o parte considerable. intervino estipulaci(n especial de saneamiento con respecto a ella. el arrendatario a su propio nombre perseguirá la reparaci(n del da&o. por'ue puede verse afectado en el uso y goce de la cosa. Además. Art 1/32: /i el arrendatario es turbado en su goce por vías de hecho de terceros. el arrendatario puede pedir la resoluci(n del contrato mas indemnizaci(n. pero no lo fue del arrendatario. abonará los per*uicios 'ue de ello se sigan al arrendador. 'ue sea de presumir 'ue sin esa parte no habría contratado. se dirigirá contra el arrendador. 7ero si la causa del referido derecho no era ni debía ser conocida del arrendador al tiempo del contrato. le afecta pero no para terminar el contrato. y la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato. . su primera obligaci(n es3 1) 9sar y gozar de la cosa de acuerdo a lo estipulado en el contrato.arrendador. . !l /i /i /i se debe abstener a turbas son turbaciones de hecho el propio arrendatario debe repeler son turbaciones de derecho el arrendatario las acciones de los terceros prosperan y se llevan la cosa arrendadaQ Obligaciones del arrendatario !l arrendatario es un mero tenedor y está obligado a cuidar y conservar la cosa arrendada. para el tiempo restante. !s causal de t rmino de arrendamiento si es 'ue se cambia su destino. podrá el arrendatario e%igir una disminuci(n proporcionada en el precio o renta del arriendo.

La ley entiende por esto, las 'ue seg5n la costumbre del país son de cargo del arrendatario. !s uno de los pocos casos en 'ue la ley se remite a la costumbre le da valor como norma *urídica a la costumbre. /on a'uellas especies de deterioros 'ue ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes como los descalabrados de paredes, cerca, alba&ales, ace'uias, rotura de cristales. !s una obligaci(n del arrendatario efectuar estas reparaciones por'ue se producen por el uso ordinario de la cosa. Art 1/42: !l arrendatario es obligado a las reparaciones locativas. /e entienden por reparaciones locativas las 'ue seg5n la costumbre del país son de cargo de los arrendatarios, y en general las de a'uellas especies de deterioro 'ue ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, alba&ales y ace'uias, rotura de cristales, etc. D?ay unas reparaciones locativas, 'ue son de cargo de los arrendadores, y son a'uellas 'ue se producen por caso fortuito o fuerza mayor.

4) La obligaci(n principal de los arrendatarios agar el recio o renta.
/i no paga, está incumpliendo el contrato y da lugar a la terminaci(n del contrato de arrendamiento, y tiene importancia en el arrendamiento de predios urbanos. ?ay una norma del CC 'ue está vigente y 'ue la ley 0-.0I0 repite esta misma norma. !l deudor esta en mora cuando no cumple la obligaci(n en el termino estipulado. La e%cepci(n) Art 1/773 La mora de un período entero en el pago de la renta, dará derecho al arrendador, despu s de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de 'ue se verificará el pago dentro de un plazo razonable, 'ue no ba*ará de treinta días. !sto se estudi( en la mora, e%cepciones al n5mero 0 del art 0++0. Art 1551 n7 13 Cuando no ha cumplido la obligaci(n dentro del t rmino estipulado, salvo 'ue la ley en casos especiales e%i*a 'ue se re'uiera al deudor para constituirle en mora)  pero se e%ige estas 4 reconvenciones para 'ue 'uede constituido en mora. !sta renta o precio se paga de acuerdo a lo 'ue diga el contrato, pero si nada dice el contrato, tendrá 'ue pagarse, si se trata de predios urbanos mes a mes y la de predios r5sticos, por a&o. Otras obligaciones: a8 Subcontrataci!n D=elaci(n con la subcontrataci(n 'ue se da en este contrato de arriendo. Le está prohibido al arrendatario ceder o sub arrendar a menos 'ue e%presamente se le haya concedido esta facultad en el contrato. !n la ley 0-.0I0 hay una regla opuesta, naturalmente le está concedido al arrendatario no ceder pero sub arrendar, salvo 'ue en el contrato est e%presamente prohibido. ?ay normas contradictorias, esta regla del CC se puede aplicar a las cosas muebles, y el resto aplicar a los inmuebles urbanos. b8 Restituir la cosa arrendada= <ambi n está obligado a restituir la cosa arrendada al t rmino del contrato. !s un contrato temporal por lo tanto se debe llegar al momento de restituir. =estituye devolviendo la cosa en el mismo estado 'ue fue entregada salvo los deterioros 'ue ha sufrido la cosa por el uso y goce legítimo. /i se trata un bien raíz como lo desocupo, desocupándola enteramente y poni ndola a disposici(n

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del arrendador y entregándole las llaves. !n los *uicios de arriendo en la parte petitoria se copia esta norma. Art 1/48: La restituci(n de la cosa raíz se verificará desocupándola enteramente, poni ndola a disposici(n del arrendador y entregándole las llaves. !n la restituci(n, hay una cláusula 'ue no está en el c(digo pero 'ue es una cláusula tipo de cierta trascendencia, 'ue es la garant3a6 hay una formula sencilla de establecer una garantía 'ue se hace efectiva al momento de contratar, en 'ue el arrendatario entrega al arrendador en garantía 0 o más meses de rentas de arrendamiento, con el fin de cuando tenga 'ue restituir la cosa no tenga deterioro pero si los tiene para esto está en estas garantías. /on importantes en contratos grandes, se e%ige un fiador o codeudor solidario o incluso garantías hipotecarias o prendarias. /e pone en el caso 'ue no pague las rentas de arrendamiento. !sto es una práctica, no hay norma 'ue lo establezca. <odo esto depende de la autonomía de la voluntad. /i llegan a un acuerdo se establecen estas garantías. /i no hay da&o se debe restituir la garantía y debe efectuarse la restituci(n rea*ustada. "0 iraci!n del contrato de arrenda$iento de cosas “Art. *!+(. El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, & especialmente/ *. 4or la destrucci)n total de la cosa arrendada1 2. 4or la expiraci)n del tiempo estipulado para la duraci)n del arriendo1 3. 4or la extinci)n del derecho del arrendador, seg6n las reglas que más adelante se expresarán1 3. 4or sentencia del -ue. en los casos que la le& ha pre'isto . Art 1/52: !l arrendamiento de cosas e%pira de los mismos modos 'ue los otros contratos, y especialmente3 1= 7or la destrucci(n total de la cosa arrendada)  /i se destruye y la ley no califica, se termina el arriendo. 7uede 'ue la destrucci(n sea parcial y se debe evaluar si se sigue el arrendamiento, o si se ba*ará el precio, esto es seg5n la voluntad de las partes. 2= 7or la e%piraci(n del tiempo estipulado para la duraci(n del arriendo) entra el principio de autonomía de la voluntad. Las partes se&alan el plazo 'ue va a tener, y esta e%piraci(n del tiempo tiene importancia en la ley de arrendamiento de predios urbanos 'ue hace distinci(n en cuanto a los plazos. ?ay una cuesti(n práctica, en 'ue hay un silencio contractual de manifestaci(n de voluntad, por'ue normalmente en estos contratos se fi*a un plazo y se agrega una causa de renovaci(n automática y se manifiesta a trav s del silencio. "#e$ lo3 se dice 'ue durará 4 a&os el contrato si con B meses de anticipaci(n ninguna de las partes manifiesta su voluntad de ponerle t rmino se entenderá renovado por 4 a&os y así sucesivamente. !s uno de los casos 'ue el silencio es manifestaci(n de voluntad contractual. !l CC se pone en una situaci(n de los contratos verbales, en 'ue sea indeterminado el plazo, ya 'ue no se fi*a plazo. /e puede dar en un contrato tendría 'ue ser negligente. 7ero en un contrato verbal, entra en *uego lo 'ue se denomina desahucio. !sto es3 es la notica anticipada 'ue da el arrendador o arrendatario de no perseverar con el contrato de arrendamiento. !ste desahucio se a*ustará dice la ley al periodo de t rmino 'ue regulan los pagos y si se arrienda, por día por semana o mes el desahucio será respectivamente de un día, una semana o un mes. /e debe hacer con una semana de anticipaci(n o un día o un mes. 7ara 'ue este desahucio tenga validez tiene 'ue ser a trav s de una notificaci(n *udicial o por notario seg5n la ley 0-.0I0, no valen las cartas llamados, no sirve esto desahucio e%tra*udicial.

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?ay una regla 'ue tiene poca aplicaci(n práctica, la importancia es más bien doctrinal la t:cita reconducci!n es el nombre 'ue se le da a la situaci(n del art 0H+B. Art 1/5': <erminado el arrendamiento por desahucio, o de cual'uier otro modo, no se entenderá en caso alguno 'ue la aparente a'uiescencia del arrendador a la retenci(n de la cosa por el arrendatario, es una renovaci(n del contrato. /i llegado el día de la restituci(n no se renueva e%presamente el contrato, tendrá derecho el arrendador para e%igirla cuando 'uiera. Con todo, si la cosa fuere raíz y el arrendatario con el beneplácito del arrendador hubiere pagado la renta de cual'uier espacio de tiempo subsiguiente a la terminaci(n, o si ambas partes hubieren manifestado por cual'uier otro hecho igualmente ine'uívoco su intenci(n de perseverar en el arriendo, se entenderá renovado el contrato ba*o las mismas condiciones 'ue antes, pero no por más tiempo 'ue el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios r5sticos sin per*uicio de 'ue a la e%piraci(n de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera.  /olo se aplica a los bienes raíces.  T:cita reconducci!n= *nter retaci!n <ermino el contrato por cual'uier causa, las circunstancias de 'ue la a'uiescencia de 'ue no diga nada el arrendador y siga la cosa en poder del arrendatario no significa en modo alguno 'ue es una renovaci(n del contrato, esto es la regla general. ECon todo si la cosa fuere raíz y el arrendatario con el beneplácito del arrendador hubiere pagado la renta de cual'uier espacio de tiempo subsiguiente a la terminaci(n o si ambas partes hubieren manifestadoQ  /i se trata de bienes raíces y termino el contrato, y si el arrendatario sin protesta paga una renta posterior al t rmino se entiende renovado el contrato de arrendamiento por 2 meses y en las mismas condiciones 'ue antes. /i se trata de predios r5sticos se entenderá renovado el contrato hasta cuando terminen las labores iniciadas o hasta la recolecci(n de frutos. !sta situaci(n puede repetirse en el tiempo, si pasan los 2 meses se paga, se renueva por 2 meses, salvo 'ue las partes digan 'ue se termina el contrato. 3= 7or la e%tinci(n del derecho del arrendador, seg5n las reglas 'ue más adelante se e%presarán)  normalmente el arrendador el arrendador y propietario. /i yo tengo arrendado un bien raíz nada me impide ena*enarlo, entra en *uego los intereses del arrendatario frente el tercero ad'uirente. <enemos 'ue ponernos en la siguiente situaci(n3 si la e%tinci(n se debe a hecho o culpa del arrendador o no se debe a esto. ?ay casos en 'ue no se debe a hecho o culpa del arrendador, el arrendador era usufructuario de la cosa arrendada o el arrendador era propietario fiduciario de la cosa arrendada. Como usufructuario podía arrendar la cosa, pero el arrendatario debe saber 'ue es usufructuario y este usufructo es temporal y tiene 'ue tomarlo en cuenta el arrendatario. "o propietario soy due&o, pero ba*o una condici(n resolutoria 'ue si se llega a cumplir debo restituir el bien al fideicomisario. !l arrendatario debe saber 'ue la propiedad del arrendador, es una propiedad deslavada. !l nudo propietario o el fideicomisario no tiene por 'ue respetar este arrendamiento, por'ue supone 'ue el arrendatario supone esas cosas, 'ue en alg5n momento se van a terminar los derechos del arrendador. No se debe ni indemnizaciones ni se está obligado a respetar el arriendo. Art 1/58: !%tingui ndose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada, por una causa independiente de su voluntad, e%pirará el arrendamiento aun antes de cumplirse el tiempo 'ue para su duraci(n se hubiere estipulado.

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DArt 1/'23 !starán obligados a respetar el arriendo3 #los terceros y la obligaci(n se encontraba entre el arrendador y arrendatario y se ha e%tinguido el derecho del arrendador$. este debe respetar al arrendatario cuando se celebr( el contrato de arrendamiento por escritura p5blica y la inscribi( en el CA=. todavía pendientes a la fecha de e%propiaci(n. 2= <odo a'uel a 'uien se transfiere el derecho del arrendador. 4= 7or sentencia del *uez en los casos 'ue la ley ha previsto.H1. Cosa diferente sucede cuando esta e%tinci(n del derecho se debe a un actuar del arrendador. Se inscriben los arrenda$ientos3 arrendamientos importantes. /e dará al arrendatario el tiempo preciso para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes. pero no se empobrece. !s donativo para el donante. " a'uí el legislador establece en 'ue los terceros deben respetar el arriendo. !l acreedor hipotecario hace efectiva la hipoteca. /i fue verbal no está obligado. se le asiste el derecho 'ue permanece ahí para realizar las labores y recoger los frutos. /i está arrendado O@u pasaP O@u derechos tienenP Art 1/'23 !n el caso de e%propiaci(n por causa de utilidad p5blica.. es lucrativo para l por'ue su patrimonio se enri'uece. e%pira el arrendamiento por la llegada del día en 'ue debe cesar el usufructo o pasar la propiedad al fideicomisario) sin embargo de lo 'ue se haya estipulado entre el arrendador y el arrendatario sobre la duraci(n del arriendo.  /e trata de un predio rustico dedicado a la e%propiaci(n agrícola. o si el arrendamiento se hubiere estipulado por cierto n5mero de a&os. y sin per*uicio de lo dispuesto en el artículo . y así constare por escritura p5blica. se observarán las reglas siguientes3 0. más o menos largos. 3= Los acreedores hipotecarios. como por e*emplo. a título oneroso. con anterioridad a la inscripci(n de hipoteca se debe respetar este arrendamiento. este tercero está obligado a respetar cuando el contrato de arrendamiento si ha sido contraído por escritura p5blica. cuando ena*ena la cosa arrendada. 1= <odo a'uel a 'uien se transfiere el derecho del arrendador por un título lucrativo)  /e refiere al donatario. el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa. Art 24153 !l due&o de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre ena*enarlos o hipotecarlos. inciso 4.  /e pone en la situaci(n de 'ue al arrendador como propietario./i. FGuD asa cuando se e0 ro ia in$ueble arrendadoI or causa de utilidad Hblica el ?ay un DL 40-B 'ue se refiere a las e%propiaciones. si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura p5blica inscrita en el =egistro del Conservador antes de la inscripci(n hipotecaria. si el arrendamiento ha sido contraído por escritura p5blica) e%ceptuados los acreedores hipotecarios)  vendí el bien raíz a un tercero y este estaba arrendado. no obstante cual'uiera estipulaci(n en contrario. por'ue el due&o no pag(. hipotec( el bien raíz arrendado. por e*emplo. !l arrendatario de bienes raíces podrá re'uerir por sí solo la inscripci(n de dicha escritura. 4.  No tiene validez esta cláusula siempre podrá hipotecarlas o ena*enarlas el due&o. renta de arrendamiento muy altas. se 1+ . /i la causa de la e%propiaci(n fuere de tanta urgencia 'ue no d lugar a ello.

Art.A #pone fe. 7ero si no fuere posible de*ar de obrar sin comprometer gravemente al mandante. !l mandato es un contrato consensual. 400B. procurador. es un contrato principal. puede ser solemne y es solemne el mandato para contraer el matrimonio. hace fe en la persona del mandante es intuito personae$ la gesti(n de uno o más negocios a otra 'ue se hace cargo de ellos por cuenta y riego de la primera. 'ue se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. habrá lugar a la regla del artículo 0H2I. apoderado. 5AN)ATO !s un contrato intuito persona. La representaci(n es de la naturaleza del contrato del mandatario puede actuar a nombre propio. mandatario. !l mandante tiene la obligaci(n esencial de cumplir con las obligaciones contraídas por el mandatario en su representaci(n. en 'ue una persona confía a otra la gesti(n de uno o más negocios por cuenta y riesgo de la primera. Nadie otorga mandato a un desconocido. 38 !s naturalmente remunerado. no es obligado a constituirse agente oficioso) le basta tomar las providencias conservativas 'ue las circunstancias e%i*an. Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso fortuito 'ue le imposibilite de llevar a efecto las (rdenes del mandante. para 'ue sea gratuito tiene 'ue establecerse. se obligan recíprocamente mandante y mandatario. representaci(n en el mandato. y la 'ue lo acepta. el *udicial. el mandatario a cumplir el encargo ci& ndose estrictamente a los t rminos de mandato y tiene otra obligaci(n rendir cuenta la su gesti(n. inciso 2 es decir se le pagará lo 'ue corresponda a la parte e%propiada. )e+inici!n legal de $andato !s un contrato en 'ue una persona C>N6. y en general..deberá al arrendatario indemnizaci(n de per*uicios por el !stado o la corporaci(n e%propiadora. !l mandato es un contrato en 'ue una persona confía la gesti(n de uno o más negocios a otra. el mandatario tomará el partido 'ue más se acer'ue a sus instrucciones y 'ue más convenga al negocio. puede ser un pariente o un conocido. 1B . !l mandato puede ser gratuito o remunerado. intuito persona. pero nada opta 'ue el mandatario act5e importando el mandato. 400. por'ue el 'ue act5e a nombre a nombre propio no Art 21523 !l mandatario 'ue se halle en la imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones. La persona 'ue confiere el encargo se llama comitente o mandante. 28 !s bilateral. /i s(lo una parte de la cosa arrendada ha sido e%propiada. el mandato cuando el acto *urídico 'ue se encarga es solemne yo otorgo un mandato para comprar un bien raíz necesariamente debe ser por escritura p5blica. si nada se dice tendrá 'ue pagarle el honorario usual al mandatario. Lo normal es del mandante. es bilateral. Caracter3sticas del $andato 18 !s un contrato consensual por lo general. Art. 2. decir Eeste contrato es gratuitoF si nada se dice es de la naturaleza 'ue el mandato sea remunerado y se llama honorario. !n el mandato hay 'ue distinguir claramente lo 'ue es la mandato.

y el mandatario puede renunciar al mandato.nada obsta a sea de manera e%presa cuando e%presamente dice ya en la escritura. el mandato otorgado para un acto solemne. solo firma el mandante. /e hace esto cuando sean muchos los mandatarios. por la ley. comparece el mandante. tambi n el mandato para contraer matrimonio. /e puede manifestar verbalmente. es solemne. 4$ 8oluntad3 /e destaca a'uí en cuando a la voluntad normalmente la voluntad del mandatario no es una voluntad e%presa si no 'ue tacita. un mandato por escritura p5blica solo comparece el mandante. se celebra en consideraci(n a la persona del otro contratante y esto tiene consecuencias en la disoluci(n del mandato por'ue puede terminar por la renuncia o resoluci(n del mandante. /e hace ante un acta ante el secretario del tribunal. 48 !s un contrato principal subsiste por si mismo sin necesidad de otro. 1. /i despu s esa persona arrienda un bien inmueble del mandante. por escrito #escritura privada. su silencio se mirará como aceptaci(n A veces esta voluntad se manifiesta en forma solemne. cuando percibir es una de las facultades más importantes. cuando el poder es amplio y es cuando tiene todas las atribuciones del artículo . Cuchas veces cuando se escribe un contrato de mandato. están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo 'ue una persona ausente les hace) y transcurrido un t rmino razonable. o el *uez. en el mandato el silencio puede manifestar constituci(n de voluntad y normalmente la voluntad se manifiesta en forma tácita por'ue se acepta el mandato cuando el mandatario e*ecuta alg5n acto en e*ecuci(n del mandato. ?ace concurrir el mandante. Art 2125: Las personas 'ue por su profesi(n u oficio se encargan de negocios a*enos. <ambi n se constituye ante el *uez. " 'ueda perfeccionado el contrato de voluntad en el silencio. se contrapone a la resciliacion cuando lo de*an sin efecto de mutuo acuerdo. b8 5andato ara contraer $atri$onio: se da en el caso cuando uno de los conyuges está en el e%tran*ero. cuando se levanta un acta. por'ue hay mandatos solemnes. el mandante puede revocar el mandato. "#e$ lo3 uno va con un poder simple firmado con la parte y el secretario autoriza el poder. a'uí puede 'uedar sin efecto pro actos unilaterales. la costumbre. acepta tácitamente el mandato. p5blica$. 58 !s un contrato intuito persona. antes o despu s del contrato.. el mandatario manifiesta la voluntad de manera tacita cuando realiza cual'uier e*ecuci(n de cual'uiera de los actos 'ue le encargo el mandato. este es el mandato *udicial. 8oluntad se manifiesta en forma tácita. Re-uisitos 0$ Cumplir con todos los re'uisitos del acto *urídico. 'ue le otorga a esa persona y esa persona no comparece. ahí esta su voluntad . .La remuneraci(n #llamada honorario$ es determinada por convenci(n de las partes. 5andatos sole$nes a8 5andato #udicial: es por escritura p5blica.

Cu$ lir el $andato en los tDr$inos se1alados or el $andante: !l mandatario debe ce&irse estrictamente a lo 'ue le pide el mandante. "s general para todos los actos *urídicos 'ue va a realizar el mandatario a nombre del mandante. para no 'uedar obligado con los terceros el mandatario. o vender un bien raíz. !s un acto personalísimo y no cabe en estos casos es un mandato. /i no lo hace. Clases de $andato !l mandato puede ser general o especial. para transar. no de disposici(n. ni absoluto. e%cepto uno. etc.c8 5andato ara reali4ar un acto sole$ne3 yo otorgo un mandato para comprar. Ob#eto del contrato de $andato: <iene 'ue ser Dsolamente actos *urídicos. Dice 'ue puede ser indeterminado. o contratos. por'ue al mandatario va a tener las facultades 'ue le otorga el mandante. tiene 'ue haber e%hibido sus poderes por'ue si lo ha hecho nada pueden alegar los terceros. "s ecial: es para un determinado acto *urídico. para arrendar. "l $andante3 debe ser plenamente capaz por'ue está ordenando realizar actos *urídicos.H1B #Ley sobre sociedades an(nimas$ dice 'ue cuando se trata de activos de la sociedad 1- .$ lo obliga al mandate. entonces si e%hibiendo su mandante. indeterminados. lo 'ue ha e%cedido del mandato no obliga al mandante. "#e$ lo: /i se presenta un gerente vendiendo un bien raíz y e%hibe sus poderes en donde puede comprar y vender bienes raíces. !sto en la práctica no es tan efectivo. !sta facultad es indelegable. " 'ue pasa con los terceros y el mandatario. !sto está mal. para entregar en comodato. Se tiene -ue desarrollar el $andato . La 0-. es así por'ue la compraventa de bienes raíces es solemne y el mandato se tiene 'ue hacer por escritura p5blica. "l $andatario: 7odría ser relativamente capaz #no ni&o. el mandatario solo puede realizar actos de administraci(n. es importante 'ue pasa si el mandatario se e%cede de los t rminos del mandato O>bliga al mandanteP O/e obligará con los terceros 'ue contrataP De partida no obliga al mandante. . . con e%clusi(n de 0 o 4 o 2. por lo cual debe tener capacidad. 7ero si no lo ha e%hibido ahí 'ueda obligado con los terceros el mandatario. Ca acidad3 es distinta la capacidad para el mandante y el mandatario. para comprar toda clase de bienes. No se podría pensar 'ue es un mandato 'ue vaya a pintar esa muralla. para pactar mutuos. la facultad de testar. cuales son las +acultades 'ue le otorga. para celebrar cual'uier contrato. 7ero solamente el concepto de acto *urídico. el mandante no está obligado y 'uizás los terceros tampoco le pueden decir algo. 9no o más pero específicos. <odos los actos *urídicos se pueden hacer a trav s del mandatario. si le digo 'ue arriende y lo vende y al mandante no le interesa.Re$unerado o gratuito= "+ectos del contrato de $andato 5andatario !l mandatario tiene 4 obligaciones esenciales3 1. "#e$ lo3 otorgo el mandato con las más amplias facultades y nada más.

si el mandante no le ha designado la persona.a la delegaci)n. 8Es responsable el mandatario si el delegado era una persona notoriamente capa. responderá de los hechos del delegado. Esta responsabilidad tendrá lugar aun cuando se le ha&a conferido expresamente la facultad de delegar. o insol'ente. porque se7ala la persona del delegado. si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo. como de los su&os propios.ado para hacerlo 8el mandato nada dice acerca de la delegaci)n9. al mandatario no le es lícito vender de lo suyo lo 'ue el mandante le ha obligado comprar. se ha constituido un nue'o mandato seg6n la le&.ada expresamente por el mandante. "#ecuci!n del $andante: !s leve su responsabilidad por regla general. :esaparece el primer mandato. ?ay ciertas normas aparentemente prohibitivas pero no lo son. & el delegado era notoriamente incapa. Caso de subcontrataci!n )elegaci!n del $andato: Art "1#5: El mandatario podrá delegar el encargo si no se le ha prohibido1 pero no estando expresamente autori. Art "1#8: El mandante podrá en todos casos e-ercer contra el delegado las acciones del mandatario que le ha conferido el encargo. 1H . cediendo a las instancias del mandante. se constitu&e entre el mandante & el delegado un nue'o mandato que s)lo puede ser re'ocado por el mandante. 7or el contrario.an(nima se necesita autorizaci(n de una *unta e%traordinaria de los accionistas. Art "1#%: 5uando la delegaci)n a determinada persona ha sido autori.  !l *uez dilucida hasta cuando responde más o menos estrictamente. será menos estricta su Art 212/3 !l mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo. será menos estricta la responsabilidad 'ue sobre l recaiga. sin autorizaci(n del mandante. !*emplo3 dinero. /i es remunerado3 es más estricto. 5uando no se autori. & no se extingue por la muerte u otro accidente que sobre'enga al anterior mandatario Autori. Art "1#$: "a delegaci)n no autori. o notoriamente insol'ente9. !sta responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado.ada o no ratificada expresa o tácitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado. /i se manifest( repugnancia al encargo3 responsabilidad. y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo. Art "1#&/ En la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden naturalmente las ligeras gratificaciones que se acostumbra hacer a las personas de ser'icio.a expresamente los terceros no tienen acci)n contra el mandante. Las prohibitivas3 son a'uellas normas 'ue no se puede realizar el acto ba*o ning5n prospecto. ni comprar lo 'ue el mandante le ha autorizado vender.

Art "14#: "a facultad de hipotecar no comprende la de 'ender. TDr$ino del $andato Art 21'3: !l mandato termina3 0. en el e-ercicio de su cargo. > sino se devenga la remuneraci(n. #esencial$. 2. "#e$ lo: comprar un pasa*e de avi(n para cumplir el mandato. obligado el mandante si hubiere ratificado e%presa o tácitamente cuales'uiera obligaciones contraídas a su nombre. >bligado a dar cuenta de su organizaci(n.a del contrato de mandato no de la esencia. Las partidas importantes de su cuenta serán documentadas si el mandante no le hubiere relevado de esta obligaci(n. 4$ Debe proveer al mandatario para lo necesario para la e*ecuci(n del mandato. Art! "151.D Art 21'23 !l mandante cumplirá las obligaciones 'ue a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites del mandato. /i le ordeno comprar le debo proveer los dineros para esto. 2$ =eembolsarle al mandatario los gastos razonables causados por la e*ecuci(n del mandato. /e tiene 'ue hacer en forma documentada. 1$ A pagarle la remuneraci(n estipulado o la usualmente pagada. no es el caso del mandatario ya 'ue le obliga a rendir cuentas. El mandatario puede. Art B-I y sgte del C7C. Art 21553 !l mandatario es obligado a dar cuenta de su administraci(n. ni 'ice'ersa. !sto se ve en la rendici(n de cuenta.Art "141/ "a facultad de transigir no comprende la de comprometer.ndemnizarle de las p rdidas en 'ue haya incurrido sin culpa y por causa del mandato. !s naturalmente remunerado del contrato. no obliga respecto de terceros al mandante  la representaci)n es de la naturale. contratar a su propio nombre o al del mandante1 si contrata a su propio nombre. Al tDr$ino del $andato est: obligado a rendir cuenta de su gesti!n= " en las partidas importantes de esa cuenta deben tener un respaldo documentario. La relevaci(n de rendir cuentas no e%onera al mandatario de los cargos 'ue contra l *ustifi'ue el mandante. sin embargo. /erá. ni 'ice'ersa. 7or la renuncia del mandatario) +I . se hace 'ue la cuenta no está conforme al espíritu del mandato o no corresponde a la realizaci(n 'ue se le encarg(. La rendici(n de cuenta se realiza3 !n algunos casos es necesario previamente 'ue se declare la obligaci(n de rendir cuenta. si hace cuesti(n. 7or la revocaci(n del mandante) 1. 7or el desempe&o del negocio para 'ue fue constituido) 4. eso en el procedimiento sumario se dilucida esto. 7or la e%piraci(n del t rmino o por el evento de la condici(n prefi*ados para la terminaci(n del mandato) 2. B$ . Obligaci!n del $andante3 0$ Cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario. dentro de los t rminos del mandato. +$ 7agarle los intereses corrientes por anticipaciones de dinero 'ue haya hecho el mandatario.

el mandatario puede tener razones poiderosas para no continuar con el encargo pero tiene ciertas obligaciones no puede de*ar al amndante sin una representaci(n en alg5n negocio debe terminarlo o procurar 'ue el mandante tome por si mismo los negocios 'ue han 'uedado sin alguien 'ue lo mane*a.nsolvencia es casi llegando a la 'uiebra. por'ue no es llegar y renunciar al poder 'ue se haya conferido enun *uicio 'ueda siempre el mandatario o apoderado. 7or la interdicci(n del uno o del otro) H.  Traslado: es la copia.. <ampoco lo producirán las contraescrituras p5blicas. !sta obligaci(n del mandatario se hace mas fuerte en lo 'ue se refiere al mandato *udicial. /i está anotada al margen la revocaci(n del mandato. 7or la muerte del mandante o del mandatario) B. @or la -uiebra o or la insol&encia del uno o del otro3 "a sea mandante o mandatario. • Re&ocaci!n del mandato por parte del mandante: el mandatario le otorga un mandato general para realizar mil cosas. y este albacea a veces es un verdadero administrador con tenencia de bienes e incluso esta el albacea fiduciario en 'ue el testador le encarga alguno gesti(n de carácter reservada y este albacea tendrá 'ue cumplirla con la discreci(n 'ue corresponda. • 7or la muerte del mandante o del mandatario Como es un contrato intuito peronae la meurte de alguno pone termino al amndato. cuando no se ha tomado raz(n de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la contraescritura. debemos poner en conocimiento al mandante del estado del *uicio para 'ue tome las providencias. se le tiene 'ue pedir certifí'ueme 'ue el mandato está vigente. entonces si lo revoco. no producirán efecto contra terceros. +0 . F@ero -uD asa con los tercerosI ?ay una escritura p5blica donde le otorgu facultades. Art 1727: Las escrituras privadas hechas por los contratantes para alterar lo pactado en escritura p5blica. 7or la 'uiebra o insolvencia del uno o del otro) . como se le doy a conocer. el mandatario se va al archivo *udicial y se pide 'ue certifi'ue 'ue el mandato está vigente. se va comunicar esto. cuando es de trascendencia se hace por escritura p5blica el mandatario anda con su copia. al mismo notario puede notificar la revocaci(n del mandato. si el mandato ha sido dado en e*ercicio de ellas. va a 'uedar perfecto entre las partes. puedo hacer una cuesti(n *udicial 'ue se le notifi'ue la revocaci(n del mandato. puede renunciar pero tiene 'ue notificar esta renuncia al mandante so pena de 'ue si no sigue con la representaci(n dela mdnante esta obligado a indemnizar todos los per*uicios 'ue esto le acerre al amndante. y por su parte Q ?ay un mandato 'ue se cumple despu s de la muerte del mandante eso se da cuando en el testamento el testador designa un albacea 'ue es un e*ecutor testamentario. /i cae en 'uiebra el síndico tomará la administraci(n de los bienes. • Renuncia del mandatario3 <ambi n es un acto *urídico unilateral. se puede hacer en la escritura p5blica.+. 7or la cesaci(n de las funciones del mandante. ene l caso de la muerte del mandatario los herederos deben poner en conocimiento lo mas pronto posible del estado del *uicio. " cuando se presente un mandatario. y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero. la soluci(n es 'ue el mandante con la escritura p5blica de revocaci(n se dirige al archivo *udicial y le pido yo el mandante 'ue anote al margen a la escritura de mandato 'ue está revocado 'ue anote 'ue se revoc( y 'ueda perfecto. .

pero este no tiene nada 'ue ver con lo comercial es un contrato. Lo es cuando recae sobre un ob*eto 'ue no cae es disputado. constituyen un título nuevo +4 . las partes se obligan recíprocamente. /e considera tambi n 'ue es intuito persona pero esto no es así. /e define en el c(digo3 a'uel 'ue tiene por finalidad poner t rmino a un *uicio pendiente o precaver un litigio eventual haciendo las partes concesiones o sacrificios recíprocos. Caracter3sticas 0N Contrato bilateral. !s declarativo cuando se le transfiere un ob*eto 'ue estaba siendo disputado. 7or la cesaci(n de las funciones del mandante. /i le pierde la confianza o si el mandatario está aburrido con el mandante. o precaven un litigio eventual. este tiene la fuerza de una sentencia *udicial basada en autoridad de cosa *uzgada. o por sordomudez o por sordera.3 es el caso en 'ue en la sociedad sea nombrado socio administrador y el mandante en uso de ese mandato 'ue se le ha concedido por el resto delos socios haya nombrado el mandatario y si cesa como socio administrador tambi n consecuencialmente cesa el mandato 'ue haya podido conferir. +N 7uede o no puede ser traslaticio de dominio puede ser un título declarativo o título traslaticio de dominio. identidad de causa de pedir$ se da el efecto de cosa *uzgada material 'ue no se puede volver a discutir entre las mismas partes la misma situaci(n. identidad de cosa pedir. y es importante por'ue es un e'uivalente *urisdiccional mediante este contrato se pone termino a un contrato o se precave un *uicio y tiene la fuerza de cosa *uzgada. uno transa no lo hace en consideraci(n del otro contratante. !l efecto negativo de 'ue dándose la triple identidad #identidad legal de persona. Art 244': La transacci(n es un contrato en 'ue las partes terminan e%tra*udicialmente un litigio pendiente. 2N !s un contrato intuito persona. produce cosa *uzgada material y se le puede compeler para 'ue se cumpla #efecto positivo$. • CONTRATO )" TRANSACC*EN /ignifica es un acto comercial #sentido natural y obvio$. hay gente 'ue no le interesa litigar. no forman nuevo título) pero en cuanto transfieren la propiedad de un ob*eto no disputado./on una especie de mandatario post mortem Aparece el carácter de intuito persona del mandato. No es la consideraci(n de la persona 'ue lo lleva a transar. 8a a tener 'ue constar por escrito. pero nos vamos a encontrar con la imposibilidad de probarlo por testigos si contiene la promesa o entrega de una cosa 'ue valga más de 4utm. pero esto no lo e%ige la ley si es 'ue vale más de 49<C.I23 Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos pree%istentes. Albacea fiduciario3 el testador le encarga alguna gesti(n de carácter reservada y este albacea tendrá 'ue cumplirla con la discresi(n 'ue corresponda. 1N !s un e'uivalente *urisdiccional ya sea poni ndole t rmino a un *uicio o precaviendo un litigio eventual. • 7or la interdicci(n del uno o del otro3 puede ser interdicci(n por demencia o por disipaci(n. si el mandato ha sido dado en e*ercicio de ellas. 4N !s un contrato en principio doctrinalmente. /on actos *urídicos unilaterales. Art . lo puede tener como motivo no pagar gastos inoficiosos. consensual. para la ley dice 'ue se transige en consideraci(n al otro contratante.

si. !s nula en todas sus partes la transacci(n obtenida por títulos falsificados. =esoluci(n *udicial3 sentencia de divorcio. no valdrá sin aprobaci(n *udicial) ni podrá el *uez aprobarla. pero tiene particularidades$. La sentencia 'ue paso a ser soltera o soltero cuando se declara la nulidad del matrimonio. 4N <iene 'ue hacerse sacrificios recíprocos. /e puede transar sobre la acci(n civil. "#e$ lo3 /e ha puesto termino a un *uicio y A le tiene 'ue pagar a A una suma de dinero. de láminas. A licaci!n casu3stica de los casos de nulidad: Art. recíprocamente se deben alimento los c(nyuges a los ascendientes. atributo de las personas naturales. estuviere ya terminado el litigio por sentencia pasada en autoridad de cosa *uzgada. en la venta de libros cuya circulaci(n es prohibida por autoridad competente. ?ay diversas fuentes del estado civil. /e puede transar con los alimentos. !s una remisi(n o condonaci(n de un pago 'ue se rige por las reglas de la donaci(n.#no hay ob*eto dudoso$ 5. De todo delito o cuasi delito nace una acci(n civil para indemnizar los da&os provocados. puede 'ue el alimentante no paga. 'ue hace 'ue tenga el estado civil de divorciado o divorciada.Art 2455: !s nula asimismo la transacci(n. y en general por dolo o violencia. sin per*uicio de las penas 'ue establezca el derecho penal."le$entos: 0N Derecho dudoso. madre. y de impresos condenados como abusivos de la libertad de la prensa) y generalmente en todo contrato prohibido por las leyes. A le condena una parte de la deuda a A. hecho *urídico como la muerte de una persona #una persona 'ue muere hace 'ue el c(nyuge sobreviniente sea viudo$. hay una liberalidad. pinturas y estatuas obscenas. 4. descendientes. 3. por'ue no hay derecho dudoso. convenci(n #matrimonio$. hermanos. una gratuidad. la sanci(n es #artículo 0I$. 2N Re-uisitos del acto #ur3dico #cumplir con todos. Ob#eto: 1. puede ser un acto *urídico familiar #reconocimiento de un hi*o$. una nulidad absoluta. Art 2451: La transacci(n sobre alimentos futuros de las personas a 'uienes se deban por ley. Alimentos futuros se puede transar pero re'uiere aprobaci(n del *uez de familia. O!s transacci(nP  N>. 9na prohibici(n3 Art= 24523 No se puede transigir sobre el estado civil de las personas. al tiempo de celebrarse. otro hecho de la naturaleza es el nacimiento de una persona #padre. 41+2. Art 01BB. hi*o$. =esoluci(n *udicial transitorio separaci(n *udicial por'ue hay reconciliaci(n. pero están los alimentos devengados alimentos 'ue se han hecho e%igibles y 'ue no se han pagado. +2 . "stado ci&il3 /ituaci(n permanente 'ue ocupa un individuo en la sociedad respecto de su situaci(n de familia a las 'ue le confiere derechos y le impone obligaciones. y de 'ue las partes o alguna de ellas no haya tenido conocimiento al tiempo de transigir. Art 12: Los actos 'ue prohíbe la ley son nulos y de ning5n valor) salvo en cuanto designe e%presamente otro efecto 'ue el de nulidad para el caso de contravenci(n. Art 244/: La transacci(n puede recaer sobre la acci(n civil 'ue nace de un delito) pero sin per*uicio de la acci(n criminal 2. Art 14'': ?ay asimismo ob*eto ilícito en las deudas contraídas en *uego de azar.  /i se transa sobre el estado civil.Ali$entos: es una prestaci(n legal 'ue la ley establece esta obligaci(n. y se transa sobre eso.

c$ !s un contrato principal tiene e%istencia por si mismo no necesita de otro. entonces deberíamos hacerla a lo menos por escrito. es un contrato en 'ue las partes acuerdan poner algo en com5n con la mira de repartirse los beneficios 'ue de ello provengan. todos 'uieren obtener beneficios. La transacci(n no de*a de ser un contrato al ser e'uivalente *urisdiccionales y se le aplican las nulidades civiles. no se puede acumular pero podría serlo si las partes lo convienen dentro del principio de autonomía de la voluntad. se puede acumular la pena y la obligaci(n principal. 4I+2 define el contrato de sociedad o compa&ía. No se aplican las nulidades procesales. si se prohíbe algo es la nulidad absoluta. a'uí se establece la personalidad *urídica de las sociedades. esa es su importancia. es plurilateral por'ue a'uí no hay intereses contrapuestos como es re'uisito del bilateral. . y estas ad'uieren personalidad *urídica de forma muy parecida a las sociedades. en C7=R en el 0H numero 0+ se establece el derecho de asociaci(n de las personales. CONTRATO )" SOC*")A) !l contrato de sociedad 'ue contempla el c(digo civil es el de sociedad colectiva.IH . e%istiendo la limitante del artículo 0. es decir no se contrata en sociedad con un desconocido.'. basta 'ue con el estatuto y re'uisitos de publicidad nace la asociaci(n o corporaci(n entonces ya no se ad'uiere la personalidad mediante un decreto supremo del presidente de la rep5blica. esto no significa 'ue tengan personalidad *urídica la ad'uieren cuando se forma una sociedad o compa&ía ahí se ad'uiere y se forma una sociedad. sino 'ue con alguien conocido. d$ !s un contrato intuito persona. 6rente a la sociedad e%iste de lo 'ue se denomina actualmente EasociacionesF 'ue entro en vigencia en 0B febrero 4I00. pero es consensual. b$ No podríamos hacer una sociedad colectiva consensualmente. 41+1. La convencional se daba a trav s de la cláusula penal.A&aluaci!n de los er#uicios3 'ue podía ser convencional. sin per*uicio de llevarse a efecto la transacci(n en todas sus partes. utilidades. Art. !n su inciso 4 se se&ala 'ue la sociedad es una persona *urídica distinta de los socios individualmente considerados. Nunca con un desconocido se celebra en consideraci(n a la persona de los otros socios y tiene importancia para la disoluci(n. 'ue se pueden e%trapolar a todas las sociedades. Caracter3sticas del contrato de sociedad a$ La sociedad no es un contrato bilateral. !s nula en todas sus partes la transacci(n celebrada en consideraci(n a un título nulo. esta en desuso. No puede ser impugnada por recursos procesales. *udicial o legal. !n la transacci(n se da la situaci(n 'ue la propia ley establece la acumulaci(n3 Art 24'33 /i se ha estipulado una pena contra el 'ue de*a de e*ecutar la transacci(n. > habrá nulidad relativa si hay dolo o fuerza. a menos 'ue las partes hayan tratado e%presamente sobre la nulidad del título. habrá lugar a la pena. por'ue3 0$ !s consensual 4$ Los socios responden con su propio patrimonio Da'uí están los elementos fundamentales de todas las sociedades. +1 .

#el profesor no ahondara mas$ ++ . d$ =e'uisito de carácter sub*etivo 'ue es la Eafectio societatisF esto es la intenci(n de formar sociedad. profesional. Clasificaci(n de sociedades seg5n el c(digo civil Las sociedades pueden ser civiles o comerciales y 'ue tanto la una como las otras pueden ser colectivas. Las remuneraciones de los traba*adores se les da una participaci(n en las utilidades de la empresa. las sociedades en comandita son a'uellos en 'ue hay socios gestores y socios administradores #hay unos 'ue administran y otros 'ue ponen los capitales. pero eso lo hacen en forma com5n asociativa. todas las sociedades an(nimas son comerciales de acuerdo a la ley 0-. e*emplo físicos de codelco$ todo a orte tiene -ue ser &alorado debe tener un &alor designado en esos= " esos aportes pueden ser en dominio o en usufructo. !sto significa 'ue los socios al contratar están estrechando sus relaciones con la finalidad de obtener utilidades. esto se hace de acuerdo a lo 'ue convengan. entonces alguien aporta con su profesi(n como el profesor entonces eso se valora. pero no por'ue falta la afectio societatis. 'ue ya no son sociedades de personas son sociedades de capitales y 'ue son administradas por directorios y *untas de accionistas. tiene 'ue haber un aporte y este aporte normalmente va a ser dinero pero anda impide 'ue puedan ser cosas corporales o incorporales muebles o inmuebles incluso puede ser aporte el traba*o industria o profesi(n 'ue alguno de los socios aporte. c$ Distribuci(n de las perdidas. si tiene un ob*etivo de los 'ue se se&alan en el artículo 2 de c(digo de comercio la sociedad es comercial Las sociedades colectivas civiles se caracterizan por'ue en su nombre social se le agrega la palabra Ey compa&íaF los socios responden por los negocios sociales en su patrimonio en forma ilimitada.I1B pero *unto a estas sociedades 'ue se&ala el c(digo civil están las sociedades de responsabilidad limitada de la ley 2. a$ Debe e%istir un aporte. " si yo aporte mi profesi(n lo 'ue pierdo es mi traba*o.H0Las sociedades son civiles o comerciales dependiendo de su ob*eto. /ociedades de responsabilidad limitada son a'uellas 'ue los socios solo responden hasta el monto de sus aportes. están han desaparecido$ /ociedades an(nimas. si nada dicen hay una norma supletiva 'ue e%presa 'ue los beneficios se reparten entre los socios a prorrata de sus aportes. en 'ue las partes convienen poner algo en com5n. !llos dentro de sus remuneraciones les dan una participaci(n en las sociedades. en comanditas y an(nimas. toso aporte debe ser valorizado en dinero. hay un deber de los socios el de fidelidad tienen 'ue posponer sus intereses personales a favor de la sociedad y esto se desprende de la afectio societatis. podría pensarse 'ue son socios. alguien puede aportar una industria #profesi(n de carácter t cnico.=e'uisitos del contrato de sociedad colectiva civil ?aciendo la salvedad de 'ue todo contrato es un acto *urídico y debe cumplir con todos los re'uisitos de e%istencia y validez de los actos *urídicos. b$ =epartir los beneficios las utilidades. Las p rdidas tambi n tienen 'ue convenirlas los socios y si anda dicen las p rdidas se distribuyen a prorrata de los aportes.

al legislador no le interesa 'ue se mantenga si no 'ue 'uieren 'ue se eliminen 'ue se repartan los bienes y 'ue sean due&os absolutos. esto por'ue este socio administrador no puede renunciar sin e%presar causa esta debe ser grave.03 La administraci(n de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o más de los socios. sea por acto posterior unánimemente acordado. /ociedad colectiva civil OC(mo es administra la sociedad colectiva civilP 7ueden administrarse por uno o más socios. estas se administran de esta forma. puede administrar uno solo o todos de consuno. por'ue si renuncia simplemente esa renuncia no le empece al resto de los socios. en 'ue se puede dividir el patrimonio y tienen la venta*a de 'ue no voy a tener socio. y por eso 'ue las comunidades se paralizan no funcionan. !n el primer caso las facultades administrativas del socio o socios forman parte de las condiciones esenciales de la sociedad. a menos de e%presarse otra cosa en el mismo contrato. <enemos 'ue relacionar el 4I-0 con el 42I+ 'ue es de la administraci(n de las comunidades. 2. Las reglas para administrar una sociedad colectiva  por todos los socios en 'ue se supone 'ue ha habido un mandato tácito entre ellos. sea por el contrato de sociedad. el profesor recomienda 'ue cuando son varios socios siempre radicar la sociedad en uno o dos socios 'ue tendrán 'ue actuar si son dos de consuno. 4. pero voy a responder hasta el monto de lo 'ue aporte.S Cual'uier socio tendrá el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro. ?ay 'ue tener un e'uilibrio. y en esto de la administraci(n es una de las clausulas importantes del contrato de sociedad. deben administrar todos. +B . No habi ndose conferido la administraci(n a uno o más de los socios. e%iste como un derecho a veto. Articulo 4I. pero si efectivamente tiene motivos graves para renunciar la sociedad se disuelve. /i nada dicen los socios respecto de la administraci(n. 4I-0. con tal 'ue las emplee seg5n su destino ordinario. !sto no lo vamos a encontrar en las sociedades colectivas.!%isten las llamadas empresas individuales de responsabilidad limitada. esto vale para todas las sociedades.S Cada socio tendrá el derecho de obligar a los otros a 'ue hagan con l las e%pensas necesarias para la conservaci(n de las cosas sociales. y sin per*uicio de la sociedad y del *usto uso de los otros. pero estableciendo 'ue para ciertos actos trascendentes como podría ser ena*enaci(n de bienes sociales #tomada en sentido amplio no solo vender para ena*enar sino 'ue tambi n establecer otro gravamen$ con esto se evitan problemas. en 'ue en realidad en ves de administrar esa sociedad se paraliza por'ue. nosotras 1 administramos siempre una se va a oponer.S Cada socio podrá servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social. !l c(digo civil tiene importancia el nombramiento del socio administrador en el acto constitutivo. mientras est pendiente su e*ecuci(n o no hayan producido efectos legales. Art. Articulo 4I-0. se entenderá 'ue cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades e%presadas en los artículos precedentes y sin per*uicio de las reglas 'ue siguen3 0.

/i ste consiste en cosas fungibles. deberá el primero comunicar con los segundos lo 'ue haya recibido.nciso 1. no imputable a culpa de la sociedad. . o cuyo precio se ha fi*ado de com5n acuerdo. /i esto lo e%trapolamos a las comunidades. y sus consocios no pudieren despu s obtener sus respectivas cuotas del mismo cr dito. Juan aporta en dominio a la sociedad tal inmueble se valoriza este aporte en la suma de %. por insolvencia del deudor o por otro motivo. si el socio aporto un usufructo y perece 'uien pierde soy yo el nudo propietario. es importante por la administraci(n de comunidades. y li'uido todo. a'uellos 'ue por su naturaleza sirven para transferir el domino. y estos aportes puedes ser en dominio o en usufructo. de tal manera 'ue el socio debe abstenerse de realizar cual'uier acto 'ue vaya en per*uicio de la sociedad. 4IHI. /i s(lo se aporta el usufructo. !ste valor será el 'ue tuvieron las mismas cosas al tiempo del aporte) pero de las cosas 'ue se hayan aportado apreciadas. si uno de los socios no realiza el aporte. si retarda el aporte. ahí hay 'ue ponerse con dinero . la p rdida o deterioro de la cosa. se deberá la apreciaci(n. Art 4I-13 /i se aporta la propiedad. /i un socio hubiere recibido su cuota de un cr dito social. . Las comunidades de administran como el 0I-0 . pertenecerá la propiedad a sta con la obligaci(n de restituir al socio su valor. en cosas 'ue se deterioran por el uso. atenta contra el deber de fidelidad. pertenecerán al socio 'ue hace el aporte.S Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en los inmuebles 'ue dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros. /upongamos 'ue se aporta a la sociedad en dominio un bien raíz. para 'ue se produzca la tradici(n se debe inscribir en el CA=. y la sociedad 'ueda e%enta de la obligaci(n de restituirla en especie. N!l deber de fidelidad del socio para con la sociedad. el aporte en dominio es un titulo traslaticio de dominio. +.nciso 4. el peligro de la cosa pertenece a la sociedad seg5n las reglas generales. Art. fundamentalmente hereditarias. eso no se hace. entonces el profesor di*o vendan el inmueble. en cosas tasadas. si la cosa perece por caso fortuito 'uien pierde es el due&o o sea la sociedad. está obligado a indemnizar los pre*uicios por la mora. en materiales de fábrica o artículos de venta pertenecientes al negocio o giro de la sociedad. se traduce en 'ue el socio debe posponer sus intereses a los intereses personales. o el socio administrador es acreedor de un deudor y la sociedad tambi n es acreedora.1. es una de las causas de disoluci(n de las sociedades. aun'ue no e%ceda a su cuota y aun'ue en la carta de pago la haya imputado a ella. normalmente se va a inscribir la sociedad en la cosa de comercio y despu s al conservador. Lo peor 'ue puede hacer es hacer negocios por fuera. !fectos del contrato se sociedad • De las obligaciones del socio para con la sociedad NLa principal obligaci(n de los socios para con la sociedad es el aporte. !l usufructo se inscribe igual en el conservador en el registro de prohibiciones e interdicciones de ena*enar. una tia le de*o a sus primos un bien raíz en la playa y *usto llegaban los mismos fines de semana y se semi odiaban.nciso 2. 42I+. entonces el no puede decir a no págame a mí y despu s a la sociedad.

intentar contra la sociedad las acciones indirecta y subsidiaria 'ue se les conceden por el artículo 4IH1. 4IHB. Art. /i la sociedad colectiva es obligada respecto de terceros. y la cuota del socio insolvente gravará a los otros. anterior a la sociedad. y sta se haya contraído por todos los socios o con poder especial de ellos. =especto de los terceros. la totalidad de la deuda se dividirá entre los socios a prorrata de su inter s social. • >bligaciones de los socios respecto de terceros /e debe distinguir si el socio contrata a su propio nombre o a nombre de la sociedad. 'ue s(lo será relativa a la parte del socio antiguo en la primera sociedad. 7odrán tambi n pedir 'ue se embarguen a su favor las asignaciones 'ue se hagan a su deudor por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes o acciones +- . e*emplo de subcontrataci(n si bien no se puede incorporar un socio a la sociedad sin la voluntad de los demás sí 'ue yo puedo asociarme con un tercero pero a lo 'ue dice relaci(n con mis derechos sociales. puede incorporar a un tercero en la sociedad. No se entenderá 'ue los socios son obligados solidariamente o de otra manera 'ue a prorrata de su inter s social. ?ay una situaci(n 'ue a veces se presenta O@u pasa con los acreedores de los sociosP ?ay una persona 'ue tiene muchas deudas a título personal. Los acreedores de la sociedad pueden hacer efectivo sus cr ditos tanto en el patrimonio de la sociedad como en el patrimonio individual de los socios. 7odrán. sin embargo.Dentro de estas obligaciones de los socios para con la sociedad está la de no incorporar a un socio a la sociedad sin la anuencia de los demás socios. sin el consentimiento de sus consocios) pero puede sin este consentimiento asociarle a sí mismo. podrán los acreedores hacer efectivos sus cr ditos en la sociedad. aun e*erciendo las más amplias facultades administrativas. Los acreedores de un socio no tienen acci(n sobre los bienes sociales sino por hipoteca. y se formará entonces entre l y el tercero una sociedad particular. los socios responden con su patrimonio de las obligaciones de la sociedad. es lo 'ue se denomina Econtrato de crupierF Art. 4I--. pero a'uí se da una situaci(n especial. si la sociedad no puede cumplir sus obligaciones los creedores pueden hacer efectivos sus cr ditos en los patrimonios de los socios. 4IHB ahí esta la respuesta. sino cuando así se e%prese en el título de la obligaci(n. Nsi act5a a nombre propio no obliga a la sociedad. Art. 4IH+. Ning5n socio. por muy amplia 'ue sean las facultades del socio administrador no podría incorporar a un nuevo socio sin la voluntad de los otros socios. Nsi act5a en nombre de la sociedad  si obliga a la sociedad. o por hipoteca posterior. cuando el aporte del inmueble no conste por inscripci(n en el competente =egistro. • >bligaciones 'ue tiene la sociedad para con los socios <iene la obligaci(n de reembolsarle los gastos 'ue hubiere hecho el socio y 'ue le correspondan a la sociedad.

+H . e$ /e e%tingue tambi n por la finalizaci(n del negocio para el 'ue fue constituido f$ 7or la insolvencia #estado anterior al de 'uiebra. sin per*uicio de 'ue hay formas de hacerla subsistir b$ 7or la renuncia de alguno de los socios por'ue es un contrato intuito persona c$ 7or el e%piraci(n del plazo d$ 7or cumplimiento condici(n resolutoria O@u sucede con las sociedades constructorasP @ue construyen un edificio y termina la sociedad pueden decir la sociedad e%pirara en el plazo de un a&o. h$ 7or la incapacidad sobreviniente o la insolvencia de uno de los socios. puede ser un plazo o una condici(n resolutoria. o uno cae en insolvencia. Art. caso en el cual se establece en la clausula 'ue estos tendrán 'ue actuar a trav s de un mandatario com5n. en la ley de sociedades an(nimas 0-. Aun despu s de recibida por stos la noticia. 'uiebra cesaci(n de pago termina la sociedad. y termina la sociedad. Art. pero puede continuar la sociedad con el incapaz o fallido. o pueden decir la sociedad terminará una vez 'ue la municipalidad otorgue la recepci(n final del edificio. hemos dicho 'ue es un contrato intuito persona por lo 'ue se fallece uno de los socios dicen yo contrate con Juan y ahora voy a estar con los herederos. las operaciones iniciadas por el difunto 'ue no supongan una aptitud peculiar en ste deberán llevarse a cabo. y si la 'uiero demandar 'ue hago a 'uien demando hay normas especiales por e*emplo en la compra en verde. Disu lvese asimismo la sociedad por la muerte de cual'uiera de los socios.9n acreedor del socio podría hacer efectivas sus acreencias en las utilidades 'ue obtenga el socio de la sociedad. en la ley de urbanismo. 40I2. Art 40I2 se refiere a la disoluci(n de la sociedad por la muerte de cual'uiera de los socios. menos cuando por disposici(n de la ley o por el acto constitutivo haya de continuar entre los socios sobrevivientes con los herederos del difunto o sin ellos. 40IB. 7ero aun fuera de este caso se entenderá continuar la sociedad. ?ay 'ue ver los estatutos sociales de la sociedad. de acuerdo a la el y siga alguno fallece la sociedad se disuelve pero la misma ley autoriza 'ue en el pacto constitutivo de la sociedad se da la posibilidad 'ue la sociedad contin5e o no con los herederos del socio fallecido 7ueden acordar 'ue la sociedad continuará con los herederos del socio fallecido. !%pira asimismo la sociedad por la incapacidad sobreviniente o la insolvencia de uno de los socios. un socio cae en demencia o disipaci(n y pasa a ser absoluta o relativamente incapaz termina la sociedad. mientras los socios administradores no reciban noticia de la muerte.I1B si la sociedad pierda más del +I K de su capital se disuelve$ o por la e%tinci(n de la cosa o cosas 'ue forman su ob*eto total g$ /e disuelve por'ue el socio no cumple con su aporte ene se caso los otros socios tienen derecho a dar por disuelta la sociedad. Lo 'ue hacen los deudores hacen 'ue aparezca la sociedad con perdida y asi no hay reparto de utilidades #&aca&aca&aca$ Disoluci(n de las sociedades a$ La sociedad termina por muerte de alguno de los socios.

40IH. La renuncia de un socio no produce efecto alguno sino en virtud de su notificaci(n a todos los otros. y en tal caso el curador o los acreedores e*ercerán sus derechos en las operaciones sociales. si hay un socio administrador basta con 'ue se le notifi'ue a l. !l socio renuncia intempestivamente Nlo hace cuando su separaci(n es per*udicial a los inter s sociales. i$ !l consentimiento y acuerdo unánime de los socios se pone t rmino a la sociedad. debe ser hecha de buena fe #se presume$ y debe ser tempestiva. no tendrá efecto la renuncia. sin embargo dice cuando se contrato por tiempo fi*o por e*emplo + a&os o sea hay plazo no tendrá efecto la renuncia a contrario sensu si la sociedad es indefinida no tiene plazo y renuncia uno de los socios se produce la disoluci(n de la sociedad.7odrá. como la ine*ecuci(n de las obligaciones de otro socio. la sociedad continuará. y 'ue pasa con ellosP 7or'ue disolvi ndose la sociedad desaparece su personalidad *urídica y tendríamos 'ue entrar a li'uidar en la sociedad. A'uellos de los socios a 'uienes no se hubiere notificado la renuncia. Art. !l 40I. continuar la sociedad con el incapaz o el fallido. cuando la sociedad se ha contratado por tiempo fi*o. mal estado de sus negocios por circunstancias imprevistas. la p rdida de un administrador inteligente 'ue no pueda reemplazarse entre los socios. hay 'ue li'uidar la sociedad hay 'ue BI . se entenderá hecha a todos. o si no hubiere grave motivo.lo hace en t rminos facultativos dice podrá. /in embargo. La sociedad puede e%pirar tambi n por la renuncia de uno de los socios. =e'uisitos de la renuncia 7ero la renuncia en cual'uiera de las situaciones debe hacerse3 • tiene 'ue notificarse a los otros socios. 9n socio renuncia de mala fe cuando. si por el contrato de sociedad no se hubiere dado la facultad de hacerla. con todo. La notificaci(n al socio o socios 'ue e%clusivamente administran. Art. hay indivisi(n al disolverse la sociedad. y hay grave motivo cuando3 ine*ecuci(n deQ si es duraci(n limitada y renuncia un socio no produce efecto de disolver la sociedad salvo 'ue en el contrato hubiere estado la facultad de renunciar o salvo 'ue hubiese grave motivo para renunciar. podrán aceptarla despu s. o para un negocio de duraci(n limitada. • No vale la renuncia 'ue se hace de mala fe o intempestivamente. o dar por subsistente la sociedad en el tiempo intermedio. La terminaci(n de la sociedad puede significar 'ue hayan terceros 'ue hayan contratado con la sociedad. lo hace para apropiarse una ganancia 'ue debía pertenece a la sociedad en este caso cuando renuncia de mala fe podrán obligarle a partir con ellos las utilidades del negocioQ. enfermedad habitual del renunciante 'ue le inhabilite para las funciones sociales. por *oder renuncia. ?ay 'ue recordar bien lo de la muerte de los socios y la renuncia. si vieren convenirles. No es tan así 'ue no tendrá efecto la renuncia ya 'ue si en el contrato de sociedad se permiti( Q o sea si hay grave motivo puede renunciar el socio. u otros de igual importancia. !l principal estado de indivisi(n es el de la comunidad hereditaria. 40I-. *$ <ermina la sociedad por la renuncia de un socio.

paga en subsidio del deudor principal. si lo miramos del punto de vista de los acreedores son efectivamente contratos de garantía por'ue el acreedor va a tener una garantía personal en la fianza y va a tener garantías reales en la prenda y en la hipoteca. No solo está la fianza como garantía personal. 'ueda afuera el deudor y es por eso 'ue se sostiene 'ue este contrato carece de causa. Las reglas relativas a la partici(n de los bienes hereditarios y a las obligaciones entre los coherederos. salvo en cuanto se opongan a las disposiciones de este título.. 7ara 'ue el contrato sea realmente importante y 'ue los acreedores puede hacer uso de el en garantía de sus cr ditos. /e le da importancia a la ley sin desplazamiento. <iene otro patrimonio para hacer efectivo el cr dito. Cuando se ha dado noticia de la disoluci(n por medio de tres avisos publicados en un peri(dico del departamento o de la capital de la provincia. la cláusula penal. pero su importancia es poca. La fianza en 'ue el fiador es un deudor subsidiario. no hay causa entre el fiador y el acreedor. tiene importancia de un punto de vista econ(mico. Ela ca*a de cr dito prendarioF.. la prenda y la hipoteca. CONTRATOS ACC"SOR*OS O )" <ARANTJAS !stos contratos 'ue son la fianza. !n estos contratos accesorios don Andr s Aello. es acceso al cr dito. Art. Ley 4I. 'ue es un contrato innominado entre ellos$. <arant3a real >i otecaria: Cucha importancia. La prenda civil del CC.repartir el aber social. Disuelta la sociedad se procederá a la divisi(n de los ob*etos 'ue componen su haber.. Cuando la sociedad ha e%pirado por la llegada del día cierto prefi*ado para su terminaci(n en el contrato) 4. por'ue la causa podrá estar en las relaciones entre fiador y deudor. 7ara 'ue sea oponible a terceros la disoluci(n de la sociedad Art. !ste contrato de fianza lo celebra el acreedor y el fiador. es una fianza solidaria lo cual significa 'ue el acreedor podrá dirigirse contra el fiador por el total de la deuda sin esperar demandar al deudor principal. 7uede haber una causa onerosa #el deudor le paga al fiador para 'ue lo sea. Cuando se pruebe 'ue el tercero ha tenido oportunamente noticia de ella por cuales'uiera medios. se aplican a la divisi(n del caudal social y a las obligaciones entre los miembros de la sociedad disuelta. por el arbitrio de estos contratos el deudor tiene acceso al cr dito. 4001. %A F*ANKA !stá tratada en el c(digo civil desde el artículo 422+ al 42-2. cuando termina las sociedad conyugal se forma una indivisi(n y todo termina con la li'uidaci(n de bienes. un esca&o más aba*o 'ue la compraventa en importancia. si en a'u l no lo hubiere) 2. Del punto de vista del deudor. La disoluci(n de la sociedad no podrá alegarse contra terceros sino en los casos siguientes3 0. 400+.0HI Cercado de Capitales . si entre el deudor y el fiador hay causa. está la solidaridad pasiva #Codeuda solidaria$... no está a la altura del CC3 B0 . ha perdido vigencia.

se constituy( en fiador. pero cada uno de sus socios o uno de ellos. son contratos y derechos real #art +. c=. Ludicial: la ordena el *uez basándose en te%to e%preso de la ley. 5aracter$sticas de esta 5lasificaci)n 3 la fianza legal y *udicial pueden sustituirse ella una prenda o hipoteca suficiente art 422. obligándose con el acreedor a cumplirla en todo o en parte si el deudor principal no la cumple.N ?ipotecaria o 7rendaria. Fian4a: lo tom( como cauci(n no como contrato. d. si el deudor principal no la cumple. el banco le dice 'ue se le presta. solo se obliga el fiador a pagar la obligaci(n a*ena del deudor principal. c. art . B4 .. en virtud de la cual una o más personas responden de una obligaci(n a*ena. si hay causa. !se es un contrato aparte. le cost( hacer una definici(n 'ue tuviera en vista estos dos elementos y por eso son mala estas definiciones. !n la fianza sucede lo mismo. /ubrogaci(n personal o acci(n de reembolso #propia de la fianza$. b$ !s un contrato accesorio3 su suerte está ligada a un contrato principal.regla 1 CC. c$ 7odría caber dentro de los contratos desinteresados. La defini( del punto de vista del artículo 1B. la hipoteca y la prenda.N Convencional. )e+inici!n: !s un contrato accesorio en virtud de la cual 0 o más personas responden de una obligaci(n a*ena. la característica de la fianza *udicial es 'ue el fiador no goza del beneficio de e%cusi(n. Art 4'3 Cauci(n significa generalmente cual'uiera obligaci(n 'ue se contrae para la seguridad de otra obligaci(n propia o a*ena. art 04H4 CC #referido a los albaceas$. @ersonal b. CC.N Limitada e . %egal= b.limitada. 7or'ue el acreedor no contrae ninguna obligaci(n.7renda e hipoteca. c. b=.+ CC #fianza 'ue da el usufructuario$. entre la persona *urídica de la sociedad y el socio. art 42+.. %egal3 lo impide la ley. no s(lo a favor del deudor principal. causa onerosa. le pagaron para 'ue fuera fiador. "#e$ lo3 9na sociedad solicita un pr stamo. y el fiador se obliga frente al acreedor desinteresadamente.$. art -H CC #poseedores provisorios de los bienes del desaparecido$.1 CC #fianza 'ue da el tutor o curador$. si ese contrato principal se e%tingue consecuencialmente se e%tingue la fianza. /on especies de cauci(n la fianza.N /olidaria y /imple *= a=. Ce constituyo en fiador por'ue me pagaron. e*m. de tal manera 'ue si ese contrato principal es nulo la fianza es nula. Con&encional: las partes libremente abordan esta fianza. La fianza puede constituirse.N Judicial. Art 23353 La fianza es una obligaci(n accesoria. por'ue en el fondo no hay una causalidad en la fianza. !s un deudor subsidiario. pero lo 'ue hicieron los otros socios. sino de otro fiador. **= a=. comprometi ndose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte. art 2. Caracter3sticas a$ !s un contrato unilateral3 el 5nico 'ue se obliga es el fiador a cumplir esa obligaci(n a*ena de tal manera 'ue se califica de contrato unilateral. %a +ian4a ad$ite algunas clasi+icaciones3 = a=.

**= a=. !*emplo3 usufructo antes de entrar al goce de la cosa debe dar una cauci(n. se da cauci(n. a'uí tiene dos acciones3 contra el deudor principal y contra el fiador. . y los otros codeudores serán considerados como fiadores. pero para el fiador es importante por'ue cuando se obliga como fiador como fianza solidaria. Si$ le3 a'uella en 'ue el fiador goza de dos beneficios3 divisi(n y e%cusi(n.  /e de*a claro 'ue el fiador no es el interesado. *li$itado3 a'uella en 'ue no se determina la cuantía ni las obligaciones sobre las cuales el fiador va a responder. ?ay otras fianzas3 . art 4212 inc 2 CC. Cuando el fiador se obliga como fiador solidario se le puede cobrar una deuda. %i$itado3 la característica de esto es 'ue se determina específicamente las obligaciones sobre las cuales el fiador va a responder. No puede endeudarse mas 'ue el deudor principal.. @ersonal3 a'uella en 'ue el fiador se obliga con todos sus bienes al cumplimento de la obligaci(n. 7uede tener su origen pero siempre es convencional. <ambi n puede tener su origen en una resoluci(n *udicial. de*a establecido 'ue es fiador 'ue no es el interesado en la obligaci(n y 'ue el verdadero deudor es el otro. . va a ver un contrato de fianza. <utores y curadores antes de entrar el e*ercicio de la guarda. art 42B. comprendidos aun aquellos a quienes el acreedor ha&a exonerado de la solidaridad . "a parte o cuota del codeudor insol'ente se reparte entre todos los otros a prorrata de las su&as. ?i otecaria o 7rendaria3 es a'uella en 'ue además del derecho general de fianza se constituye una prenda o hipoteca para la seguridad del cr dito afianzado. 6ianza simple3 pura fianza. c=. !l fiador no puede obligarse a más de lo 'ue deba el deudor principal pero puede obligarse a menos. La ley obliga a rendir cauci(n. La obligaci(n del deudor no puede ser mas gravosa 'ue la del deudor principal. serán stos responsables entre sí. seg5n las partes o cuotas 'ue les correspondan en la deuda. va a tomar sobre si. 7ero la fianza siempre es un contrato. . inc 2 CC. siempre va a hacer convencional. en esta fianza el fiador frente al acreedor es considerado codeudor solidario. Dice el c(digo 'ue la fianza es convencional. pero el origen puede ser legal o *udicial. ya 'ue siempre es convencional. 6ianza solidaria3 en 'ue el fiador se obliga como codeudor solidario. los albaceas antes de entrar a administrar bienes. d=. no puede obligarse en t rminos mas gravosos. . /e obliga en t rminos mas gravosas #la ley no lo permite$ B2 . concernía solamente a alguno o algunos de los deudores solidarios. se sabe 'ue l no es el interesado en el negocio. Solidario3 el fiador no goza de ning5n beneficio se&alado. pero puede obligarse a menos. La importancia es para el acreedor es un deudor más. 6ianza prendaria o hipotecaria3 en 'ue se constituye un fiador y al mismo tiempo este constituye una prenda o hipoteca. b=. legal o *udicial No es efectivo. Art 1522 inciso 23 /i el negocio para el cual ha sido contraída la obligaci(n solidaria.

los incapaces en el contrato de fianza act5an a trav s de un representante legal.N Causa.Art= 2343= !l fiador no puede obligarse a más de lo 'ue debe el deudor principal.N >b*eto. se afianza una obligaci(n civiles. no constituye fianza. !l deudor 'ue lo haya estipulado) 4. o a la pena impuesta por la ine*ecuci(n del contrato a 'ue acceda la fianza) pero puede obligarse en t rminos menos gravosos. art 4212 inc 4 y 2 CC. esto está mal. Causa3 la fianza sería incausa. simples o su*etas a modalidad.  yo deudor debo elegir a alguien con bienes y 'ue est dentro del territorio *urisdiccional de la CA. Ca acidad: el art 42+I CC. tenga bienes suficientes y viva en la *urisdicci(n de la CA$. b. no se presume nunca. a la condici(n o al modo del pago. d=. Art 42+I3 !l obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de obligarse como tal) 'ue tenga bienes más 'ue suficientes para hacerla efectiva.N Capacidad. d. presentes. mientras no de*e bienes suficientes para la seguridad de sus obligaciones. e.N Consentimiento. B1 . b=. "0istencia de una obligaci!n rinci al a la cual accede 9 garanti4a . Art= 2344= !l fiador no puede obligarse en t rminos más gravosos 'ue el principal deudor.  Deudor 'ue se fuga o 'ue se presuma 'ue pueda fugarse. La fianza debe ser e%presa. y una obligaci(n de dar una suma de dinero. 7uede obligarse a pagar una suma de dinero en lugar de otra cosa de valor igual o mayor. No puede ser tácita. !l deudor cuyas facultades disminuyan en t rminos de poner en peligro manifiesto el cumplimiento de su obligaci(n) 2. #fiador capaz de obligarse. Re-uisitos del Contrato de Fian4a= 1=. futuras. en la causa sería la mera liberalidad del deudor de cumplir con la obligaci(n. Ob#eto3 la fianza es obligaci(n de dar. y 'ue est domiciliado o eli*a domicilio dentro de la *urisdicci(n de la respectiva Corte de Apelaciones. e=. no s(lo con respecto a la cuantía sino al tiempo #deudor se obliga a pagar en un plazo y el fiador altiro$. al lugar #deudor se obliga a pagar en su casa y el fiador en la casa del acreedor$. pero puede obligarse a menos. c. Consenti$iento3 la fianza debe ser e%presa. La obligaci(n de pagar una cosa 'ue no sea dinero en lugar de otra cosa o de una suma de dinero. naturales. Gue deudores est:n obligados a restar un +iador: Art 2348: !s obligado a prestar fianza a petici(n del acreedor3 0. Afianzando un hecho a*eno se afianza s(lo la indemnizaci(n en 'ue el hecho por su ine*ecuci(n se resuelva. c=. Re-uisitos de &alide4 9 de e0istencia del acto #ur3dico= a.N !%istencia de una obligaci(n principal a la cual accede y garantiza. a=. !l deudor de 'uien haya motivo de temer 'ue se ausente del territorio del !stado con ánimo de establecerse en otra parte.

el fiador no responde por el deudor principal. 1=. 8=12=4=. por lo tanto rinde nueva fianza. CC. /i es una obligaci(n su*eta a condici(n puede pagar anticipadamente. art "#$& .. CC.i lo recon'ino & paga/ art 42+. /i en el retardo cae en insolvencia el deudor no puede ir contra el fiador. "+ectos del contrato de +ian4a '!( )fectos de la *ian+a entre Acreedor y *iador. el fiador puede cumplir la obligaci(n a plazo con limite. 1. si es re'uerido fiador. art 421H CC. Aeneficio de Divisi(n. !%cepciones de /ubrogaci(n. art 42+2 CC. !%cepciones =eales y 7ersonales.N !l deudor 'ue así lo estipulare. 0.bligaciones 4resentes en la <ian. art "#5# . 2.N 2.N 1. acreedor retardare deudor. art 42+I CC. CC. A"N"F*C*O )" "MC(S*EN/ art 42+.ofiadores.N 4. el fiador tiene cuatro defensas3 Aeneficio de !%cusi(n. art "#%8 .N /olvencia del fiador. 4.N !l deudor cuyo fiador cae en insolvencia. !l art 42+B CC. art 421. 0... No da aviso. entonces habría pago de lo no debido. el fiador cumple la obligaci(n o puede retractarse de la obligaci(n principal pero debe dar aviso al acreedor principal sino se hace responsable igual 'ue el mandante. B+ .N .N <ener domicilio dentro del territorio *urisdiccional de la CA respectiva. si no se cumple la condici(n el fiador puede repetir contra el acreedor para 'ue le devuelva lo 'ue le pago por esta obligaci(n. 7ierde el fiador el derecho a 'ue el deudor principal le reembolse lo pagado y solo podrá repetir al acreedor. puede intentar la acci(n de reembolso al deudor principal hasta 'ue llegue el plazo. ..N !l deudor cuyas facultades disminuyan en t rminos de poner en peligro manifiesto el cumplimiento de la obligaci(n.a/ art 422H CC. Re-uisitos del Fiador.! "+ectos de la +ian4a entre el acreedor 9 el +iador '!( "+ecto de la Fian4a entre Acreedor 9 Fiador. =especto del pago anticipado el fiador debe avisar al deudor principal por'ue podrían pagar los dos.! '''!( )fectos de la *ian+a entre los . Antes de reconvenir al fiador. 2.N !l deudor de 'uien haya motivo de temer 'ue se ausente del territorio del !stado con animo de establecerse en otra parte. 4.N <ener capacidad de obligarse como tal. el deudor puede oponer al fiador las e%cepciones 'ue puede oponer al acreedor.CC. 0. art 42+2 CC. /i el fiador paga y no da aviso el art 42. /e distingue antes de 'ue el acreedor reconvenga al fiador y despu s de reconvenir al fiador. mientras no de*e bienes suficientes para la seguridad de sus obligaciones.! ''!( )fectos de la *ian+a entre el -eudor y el *iador. se&ala dos situaciones3 .. @ersonas Obligadas a Rendir Fian4a a @etici!n del Acreedor .

art 42B2 CC.!l fiador tiene la facultad de 'ue antes 'ue el acreedor lo persiga. art 42B. . art 42BB CC. Re-uisitos del Aene+icio de "0cusi!n= 1=. se procede contra el fiador. pagan solidariamente. !n la fianza *udicial no e%iste este beneficio. art 42B. los bienes hipotecados a favor de deudas preferentes. !l fiador se haya obligado solidariamente. "+ectos del Aene+icio de "0cusi!n / /uspende el *uicio contra el fiador mientras se le cobra al deudor principal. 2=. art 42+H CC #agregadas despu s. . /e trate de afianzar una obligaci(n natural. art 42+. art 0B0I nS 2 CC. una casa y otra en la playa. !l fiador e%presa ine'uívocamente 'ue se obligara cuando no se pueda obtener el pago por el deudor. "!( A"N"F*C*O )" )*C*S*EN: Cuando hay varios fiadores se va a entender la deuda dividida en cuotas. sino contra todos los fiadores. lo haga primero con el deudor principal y si este no tiene bienes se diri*a contra el fiador. Las e%cepciones están en los numerales3 N @ue el acreedor haya tenido medios suficientes para hacerse pagar. no las nombro el profe3 bienes cuyo dominio esta su*eto a condici(n resolutoria. #!( "MC"@C*EN )" S(ARO<AC*EN: A'uella en 'ue el fiador se subroga en los derechos del acreedor para repetir contra el deudor principal y este le pague. e*m. !ste beneficio de e%cusi(n es facultativo del fiador. !l fiador esta privado de este beneficio en cuatro casos3 . Aene+icio de "0cusi!n en Obligaciones Solidaria / No se va en contra del deudor 'ue dio la fianza. pero hay casos en 'ue es obligatorio y lo es cuando se convino e%presamente 'ue lo va a utilizar. !n el *uicio ordinario se opone cuando se contesta la demanda y en el *uicio e*ecutivo en la oposici(n a la e*ecuci(n #1T1 días si es fuera$. Fiador no @ri&ado del Aene+icio. Se o onga o ortuna$ente= 9na vez 'ue haya sido re'uerido de pago el fiador. art 42B+ CC.CC. el fiador va a se&alar los bienes. =enuncie e%presamente a este beneficio. a'uí se rompe la regla 'ue van a responder en partes iguales = !l otro caso es 'ue se haya obligado a pagar uno de los fiadores una determinada cantidad de dinero. BB . . art 42B1 CC. por este saldo insoluto. a menos 'ue no se hayan obligado solidariamente. "l +iador debe se1alar los bienes en los -ue se >aga e+ecti&a la deuda= No se toma en cuenta los bienes embargados y los 'ue están fuera del territorio de la rep5blica. 3=. inc 2 CC. CC. !l fiador tiene un subfiador 'ue va a oponer el beneficio y se diri*a no contra el deudor principal. /i 'ueda un saldo por'ue no se cubri( la deuda. en partes iguales. en la parte 'ue pareciere necesario para el pago completo de estas$. N ?aya sido negligente en servirse de ellos. 9na característica del Aeneficio de !%cusi(n es 'ue procede solo una vez. sino contra el fiador y ahí entra el subfiador. /i se obligaron solidariamente la cuota del fiador insolvente grava a las demás. pero el fiador se da cuenta 'ue el deudor tiene mas bienes. no puede volver a se&alarlos y si con estos bienes no paga la deuda el saldo lo paga el fiador. /e distingue de *uicio ordinario y *uicio e*ecutivo. salvo 'ue el deudor los haya ad'uirido despu s y el fiador ha tomado conocimiento.

!s así cuando se hace despu s del pago e intenta el reembolso.N !fectiva mente se haya pagado la deuda por el fiador. el fiador tiene la acci(n contra el acreedor por el pago de lo no debido. hipoteca o fianza. !l fiador pierde derecho de subrogarse por culpa del acreedor. N !l deudor se fugue no de*ando bienes suficientes para cumplir con la obligaci(n. N ?ubieren transcurridos + a&os desde el otorgamiento de la fianza. este fiador. b. 7uede hablarse de cosa *uzgada. . art 42.B y 42. va a tener acci(n personal o acci(n de reembolso y esta acci(n la e*erce contra el deudor principal para 'ue le rembolse lo dado o pagado en raz(n de la obligaci(n. por lo tanto el fiador pierde sus acciones.N /e haya interpuesto en tiempo oportuno. CC.!l art 42-0 CC. el fiador repite contra el acreedor. art 42BH CC3 N Cuando el deudor principal disipe o aventure temerariamente sus bienes. el deudor debe rembolsar al fiador y repetir contra el acreedor. ''!( )fecto de la *ian+a entre el -eudor y el Acreedor! !l fiador va a tener acci(n de reembolso. /eg5n 7. el fiador va a poder3 . o sea. 7ara 'ue se puedan e%igir estos derechos son necesarias las siguientes circunstancias. /i el deudor paga sin dar aviso al fiador. Con otra prenda. costas. N Afianza una obligaci(n contra la voluntad del deudor principal. efectivamente hay e%tinguido la obligaci(n.  "+ectos osteriores al ago: entre +iador 9 deudor . !%igir al deudor 'ue lo releve de la fianza.I CC.  "+ectos anteriores al ago/ /i por circunstancias hay temor por parte del fiador 'ue l no va a poder e*ercer la acci(n reembolso contra el deudor principal. a menos 'ue la obligaci(n principal se haya determinado por un tiempo mas largo #las dos ultimas agregadas despu s. !%igirle al deudor 'ue consigne los medios suficientes para efectuar el pago. . @ue el deudor principal le caucione las resultas de la fianza. 'ue es una acci(n personal. N /i ha vencido el plazo o cumplido la condici(n 'ue hace e%igible inmediatamente la obligaci(n principal en todo o parte. en esto va incluido el inter s corriente. gastos. N Cuando el fiador no de aviso del pago al deudor y el deudor por ende paga nuevamente la deuda. la fianza se e%tingue en todo o parte #e%tinci(n de la fianza$.. Re-uisitos de la Acci!n de Ree$bolso= a. /e distingue entre efectos anteriores al pago y efectos posteriores al pago. .N !l pago haya sido 5til. art 42. e*m. no las di*o el profe$. para dirigirse en contra del deudor. /e encontraría privado de este beneficio3 N /i afianza una obligaci(n natural. =odríguez prescribe en + a&os. 4!( "MC"@C*ON"S R"A%"S N @"RSONA%"S: La e%cepci(n real es a'uella 'ue proviene directamente de la obligaci(n principal.N !l fiador no este privado de este beneficio. etc. el acreedor alza la fianza e hipoteca antes 'ue el fiador se subrogue. /i el fiador paga sin dar aviso al deudor. d. otros dicen 'ue prescribe en 0I a&os. N Cuando el deudor principal se obligue a obtener el relevo de la fianza en cierto plazo y este ha vencido. B. !l fiador pag( la deuda. c. nS 4 Een cuanto el acreedor por hecho o por culpa suya ha perdido las acciones en 'ue el fiador tenía derecho de subrogarseF. La e%cepci(n personal proviene de circunstancias particulares del obligado.

. Acc. solo puede e%igir al deudor su pago una vez cumplida la obligaci(n principal. costas y gastos. este deudor paga ignorando esto y paga la deuda de nuevo.! /i son varios fiadores la deuda se divide entre ellos en cuotas iguales a menos 'ue se obliguen en forma distinta.N /i la obligaci(n es solidaria.. el fiador se va a subrogar en el derecho del acreedor y va a ir contra el deudor principal. Contra Guien se )irige la Acci!n Subrogatoria= 0. el fiador podrá pedir el reembolso a cual'uiera de ellos #deudores$. @aralelo entre Acci!n de Ree$bolso 9 Acci!n de Subrogaci!n= .N Acc. Contra codeudores solidarios. 8.N Acc =em3 no tiene garantía. el primer acreedor tiene preferencia. se podrá reclamar la cuota a cada uno de los deudores. N A'uel fiador 'ue pag( sin dar aviso al deudor. . B- . la e%cepci(n prescribe desde 'ue la obligaci(n se hizo e%igible.N /i hay varios deudores y la obligaci(n es simplemente con*unta #no solidaria$. Acc /ub3 no ocurre esto. 2. 2.N Acc =em3 es mas amplia 'ue la acci(n de subrogaci(n. art "#%8 . "0tinci!n de la +ian4a a$ 7or vía consecuencial) cada vez 'ue se e%tinga la obligaci(n principal a la 'ue accede. /i el fiador paga toda la deuda va a poder dirigirse contra los otros cofiadores y e%igirles la cuota de la deuda una vez cumplida con la obligaci(n.8. /ub3 siempre prescribe desde 'ue la obligaci(n principal se hizo e%igible. Algunos de estos fiadores pague antes la deuda. no el inter s.N Acc =em3 si e%iste pago parcial el fiador va a concurrir en iguales condiciones 'ue el acreedor por el saldo. 4.. Acci!n Subrogatoria! 9na vez 'ue es cumplida la obligaci(n por el fiador se va a e%tinguir el cr dito al acreedor.N Acc =em3 como es personal corresponde al fiador por derecho propio.. /ub3 solamente puede reclamar el capital. <iene formas propias) b$ 7or el relevo de la fianza) concedido por el acreedor al deudor. !l fiador se va a dirigir en contra del deudor por el cr dito 'ue l cumpli( con el acreedor. pero va a subsistir íntegramente a favor del fiador este cr dito. Contra los cofiadores. su cuota. ocupando su lugar. Acc /ub3 se refiere a 'ue se subroga el fiador en los derechos del acreedor.. . Acc /ub3 esta rodeado de garantías 'ue aseguran al acreedor el cumplimiento de la obligaci(n.ofiadores.N Contra el deudor.. Contra el deudor principal.Contra -ue @ersonas se @uede *ntentar= 0. 4. . =em3 la regla general es 'ue prescribe desde el pago. Acc. . '''!( )fectos de la *ian+a entre los . !l fiador no goza de esta acci(n subrogatoria3 N /e trate de obligaciones naturales.

/i el acreedor pierde estos derechos en virtud de los cuales se podría subrogar el fiador. tiene por ob*eto garantizar una obligaci(n principal a 'ue accede. !s un contrato solemne y al solemnidad es la escritura p5blica. y esa cancelaci(n le va a permitir al deudor prendario alzar la prenda en el registro nacional de prenda. 2. !l deudor prendario se obliga a conservar y custodiar la cosa empe&ada. la capacidad debe ser de e*ercicio. no tiene trascendencia en la vida de los negocios *urídicos ha 'uedado para situaciones muy puntuales. la industrial y la de la ley 0-000 y ha sido reemplazada por esta prenda reci n a fines del 4I0I y tuvo periodo de vacancia por'ue no se había organizado el registro nacional de prenda. se obliga en ciertos casos #cuando así se establezca en el contrato$ a no trasladar la cosa empe&ada de donde estaba al momento de celebrado el contrato y por su parte el acreedor prendario contrae la obligaci(n de cancelar la prenda cuando se haya cumplido con la obligaci(n principal a la 'ue accede. un tercero.. /e puede constituir prenda sobre universalidades de hecho. @R"N)A S*N )"S@%AKA5*"NTO !l c(digo civil dentro de los contratos accesorios o de garantía trata de la prenda con desplazamiento. por'ue pensemos un empresario se ad*udica una concesi(n de obra sanitaria. !s un contrato accesorio. si yo tengo una enoteca #vinos antiguos$ eso es susceptible de prendarse. derogo todas las prendas especiales 'uedando solamente la prenda en lo 'ue se refiere a los almacenes generales de deposito y la prenda de valores mobiliario a favor de los bancos.c$ 7or vía principal en cuanto al acreedor. cancelaci(n 'ue se debe hacer con las mismas solemnidades de su constituci(n. pero puede ser tambi n una escritura privada autorizada la firma de las partes ante notario con la obligaci(n de protocolizar en el protocolo del notario de 'ue se tarta esta escritura privada. en lo 'ue se refiere al ob*eto ahí nos detenemos por'ue se puede constituir prenda sobre cosas muebles corporales pero si 'ue se puede constituir prenda sobre cosas incorporales y en la ley aparece una larga lista de derechos 'ue pueden ser prendados por e*emplo derechos en concesiones de obras sanitarias. 'uedan derogadas entonces la prenda agraria. Caracter3sticas del contrato 0. y ha sido reemplazada por la llamada prenda sin desplazamiento de la ley 4I0HI del a&o 4II. esta prenda ha perdido vigencia. BH .F y uno de sus capítulos está destinado a la prenda sin desplazamiento. !sta ley 4I0HI es una ley miscelánea 'ue se llama Eley de mercado de capitales . obras deportivas. por el cual una persona o un e%tra&o. >b*eto del contrato /e destaca la voluntad. el profesor herrera piensa 'ue es un contrato bilateral por'ue contraen obligaciones tanto el deudor prendario como el acreedor prendario. Definici(n de la prenda sin desplazamiento es un contrato solemne. 4. por hecho o culpa suya ha perdido las acciones por las 'ue el fiador tenía derecho a subrogarse. afecta una cosa mueble corporal o incorporal a una obligaci(n propia o a*ena 'uedando la cosa empe&ada ba*o su custodia. esta debe manifestarse de forma solemne. !ste contrato es para algunos un contrato unilateral. lo 'ue le da una gran amplitud. ese derecho es posible 'ue se constituya una prenda sobre el y al ley lo autoriza poU 7ensemos en los comple*os deportivos 'ue se están realizando la concesi(n es un derecho del 'ue la gano. o grupos de bienes. de obras portuarias.

esto no impide 'ue el deudor deba cuidar la cosa y responde de culpa leve. se puede e%igir presencia de testigo y se re'uiere publicarse en el Diario >ficial. productos elaborados o semielaborados y repuestos del comercio o industrias y en general de cual'uier actividad de la producci(n y de los serviciosF. Caracter3sticas= N :arantía. Cuando se trate parcelaciones hay 'ue individualizar deslindes y hectáreas.I . N !s contrato unilateral por'ue *amás contrae obligaciones el acreedor. 'ue sea solemne es 'ue puede hacerse por escritura p5blica o privada. chasis. etc$. esto es 'ue se rompe el principio de igualdad entre los acreedores ya 'ue el acreedor va a tener preferencia sobre esa cosa. !stá la prenda agraria. no por otros bienes del deudor. hacer negocios. A'uí hay un aspecto *urídico importante como se efect5a la tradici(n del derecho de prenda mediante la inscripci(n del título en el registro nacional de prendas 'ue lleva el registro civil 'ue empez( a funcionar a fines del 4I0I. <odos los demás derechos se conservan. sino solemne ya 'ue a'uí no se entrega la cosa. hay obligaci(n 'ue le impone la ley al notario 'ue autoriza la escritura de enviar una copia de estos contratos al registro civil para 'ue se inscriban en el registro nacional de prenda. N 7uede recaer sobre cosas futuras ya 'ue no hay entrega. !sta prenda tiene privilegio de segunda clase. La particularidad de prenda sin desplazamiento no es real. peso. 4ueden darse en prenda. !l art 0 da el concepto3 Econtrato de prenda sin desplazamiento es solemne y tiene por ob*eto constituir una garantía sobre una cosa mueble para caucionar obligaciones propias o de terceros conservando el constituyente el uso y la tenencia de la prendaF. el acreedor tiene derecho a inspeccionar la cosa. "as cosas que pueden caucionarse con prenda. valores mobiliarios en favor de los bancos y la prenda de la ley 0-004 publicada en el Diario >ficial el 0IN 1 0H-4. inscribi ndose se produce la tradici(n del derecho real de prenda. /e debe determinar o especificar el ob*eto sobre el cual recae la prenda #color. la generalidad de las cosas e%cepto los bienes muebles 'ue constituyen el a*uar de la casa. @R"N)A S*N )"S@%AKA5*"NTO )" %A %"N 18112 CC= La prenda en el CC va perdiendo importancia por 'ue en el desarrollo econ(mico se produce la necesidad de 'ue el deudor conserve la cosa en su poder para 'ue produzca con la cosa. se debe publicar un e%tracto de la escritura p5blica dentro de los 2I días siguientes a su constituci(n y se publica la prenda loa días primero o 'uince de cada mes. art 13 todas clases de obligaciones presentes o futuras est n o no determinadas o la fecha del respectivo contrato y tambi n sobre toda clase de bienes corporales muebles. . industrial. la importancia es 'ue si no se publica es inoponible a terceros y puede oponer derechos sobre esta cosa. N !s solemne. N No hay desplazamiento. N =ecae sobre cosa mueble. N !s accesorio. nR motor. materias primas. !l art B inc 0 Epude constituirse prenda sin desplazamiento sobre e%istencia de mercaderías. N No e%iste el derecho legal de retenci(n por'ue la cosa 'ueda en poder del deudor. !n lo no previsto por esta ley se rige por la prenda en general y de hipoteca 'ue no sea contraria a ella.supongamos 'ue soy agricultor y tengo ma'uinas ese grupo de bienes puedo prendarlo.

el privilegio se e%tiende al valor del seguro sobre la cosa dada en prenda. CC. normalmente cuando la obligaci(n se cumple . tanto como la compraventa. relativo a normas del *uicio e*ecutivo. si de*a 'ue se menoscabe la cosa empe&ada tiene la obligaci(n de conservarla y cuidarla si por alguna circunstancia eso ocurre el acreedor puede pedir la terminaci(n de la prenda y e%igir el pago de la obligaci(n principal. C7. N Art 4I. N Art 02. y ocurre cuando no cumpla con sus obligaciones el deudor prendario por e*emplo.!l art + las cosas 'ue no han llegado al país pueden ser empe&adas. N No puede gravarla ni ena*enar sin el consentimiento del acreedor. si lo hubiere y a cual'uier otra indemnizaci(n 'ue terceros deban por da&os. debe ser capaz de ena*enar. si no ocurre ninguno de estos casos el acreedor puede demandar pago inmediato de la deuda si es li'uida aun'ue e%ista plazo pendiente. Obligaciones del )eudor. /i la deuda es li'uida es condicional o indeterminada. 7or vía consecuencial cada vez 'ue la obligaci(n principal a 'ue accede se e%tingue. N Art 0-. 'ue es el suplemento de la hipoteca. del total del monto del cr dito. la cosa puede haber sido perdida o deteriorada.0 . va a poder con la sanci(n civil pedir la realizaci(n inmediata de la prenda y cometería el delito de defraudaci(n y se aumenta e un grado art 0H y art 1B. en este caso va a poder impetrar medidas conservativas art 414. CC. #a*uar de la casa$.. leer artículo. /i infringe esto hay sanciones civiles como penales. )erec>os del Acreedor @rendario6 art 12. . )erec>os 9 Obligaciones del Contrato de @renda Sin )es la4a$iento= Art -.1 CC. 7or la vía principal. N Art 0B. derecho para inspeccionar la cosa en cual'uier momento para 'ue se conserve en buen estado. la hipoteca permite el acceso al cr dito en forma muy fluida hoy en día y es la principal herramienta para . 8er lo 'ue el profesor va a mandar al correo sobre esto. si se ha convenido un lugar en donde deba mantenerse la cosa empe&ada. art . N <endrá derecho para pagarse con la preferencia del art 41. !n caso de cobro *udicial la prenda será ena*enada o subastada conforme al *uicio e*ecutivo. /i la deuda no es li'uida puede imponer providencias necesaria para la conservaci(n de la cosa. !l art 2 se&ala las menciones del contrato de prenda. esto no podrá transferirse a menos 'ue el contrato así lo autorice o el acreedor consienta o el tribunal así lo decrete. N Cuidar y conservar la cosa. por si o por delegado. CONTRATO )" ?*@OT"CA !s muy importante. en caso de p rdida o deterioro de la cosa dada en prenda tendrá aplicaci(n el art 414. !ste derecho consiste en 'ue se le otorgue nueva prenda o se le me*ore su derecho o 'ue se le otorgue otra garantía e'uivalente... !%tinci(n /e e%tingue por vía consecuencial y por vía principal. intereses y costas si las hubiere.. derecho de realizaci(n3 las cosas dadas en prenda no podrán gravarse y ena*enarse sin autorizaci(n del acreedor a menos 'ue se convenga lo contrario.. N Art 0+. estudiar del ap ndice del CC. N Art 01. si no pasa esto se produce el suplemento de la hipoteca.

obtener la casa propia digo ya voy a comprar un bien raíz. . "a hipoteca deberá otorgarse por escritura p6blica. uso o habitaci)n. pero ese bien raíz va a 'uedar hipotecado. por'ue tiene una doble naturaleza *urídica. :erecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. . . la prenda y al hipoteca son contratos accesorios pero al mismo tiempo son derechos reales. de los derechos de habitaci)n o de censo & del derecho de hipoteca. pero no se da como en la prenda del c(digo civil y la hipoteca.4 . Constituye uno de los indicadores de c(mo va la economía de un país. Don Andr s bello se e'uivoca rotundamente. "a hipoteca deberá además ser inscrita en el =egistro 5onser'atorio1 sin este requisito no tendrá 'alor alguno1 ni se contará su fecha sino desde la inscripci)n “Art. 23(!. Características como derecho real 0$ !l un derecho real 4$ !s un derecho inmueble 2$ !s un derecho accesorio 1$ !s un derecho indivisible +$ !s un derecho especial "s un contrato accesorio <iene por ob*eto garantizar una obligaci(n principal a 'ue accede de tal amnera 'ue si la obigacion principal es nula la hipoteca es nula si la obligaci(n principal se e%tingue l hipoteca se e%tingue "s un contrato sole$ne “Art.e efectuará la tradici)n del dominio de los bienes ra$ces por la inscripci)n del t$tulo en el =egistro del 5onser'ador. el de herencia. :e la misma manera se efectuará la tradici)n de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes ra$ces. 282. el derecho real consiste el derecho de persecuci(n de la cosa en manos de 'uien 'uiera 'ue este. “Art. 23*(. los de ser'idumbres acti'as. lo 'ue hace la gran mayoría es ir al banco a obtener un cr dito hipotecario y el banco lo analiza y te facilita el dinero. a'uí igual hay discusi(n. Don Andr s define la hipoteca malamente como un derecho de prenda 'ue recae sobre inmuebles y 'ue permanece en poder del deudor. los de usufructo. %a >i oteca es un contrato accesorio -ue recae sobre bienes ra3ces6 9 -ue tiene or ob#eto garanti4ar una obligaci!n ro ia o a#ena6 9 -ue le otorga al acreedor el derec>o de erseguirla en $anos de -uien -uiera -ue este ag:ndose re+erente$ente de su crDdito= Características de la hipoteca como contrato 0$ !s un contrato accesorio 4$ !s un contrato solemne 2$ !s un contrato bilateral. & la del contrato a que accede “Art. el de prenda & el de hipoteca. :e estos derechos nacen las acciones reales La prenda sin desplazamiento no tiene ese carácter de real.on derechos reales el de dominio. 4odrá ser una misma la escritura p6blica de la hipoteca. +77.

todas ellas. se expresará tambi%n la fecha de este acto. & por el lugar de su establecimiento1 & se extenderá a sus personeros lo que se dice de los apoderados o representantes legales en el inciso anterior. 3. !n relaci(n a la obligaci(n a 'ue accede la hipoteca .ca.2 .i la finca hipotecada fuere rural se expresará la pro'incia & la comuna a que pertene. "s un derec>o indi&isible La indivisibilidad de la hipoteca la podemos tener presente en varias situaciones . El nombre. si tu'iere alguna. y el acreedor hipotecario se obliga a cancelar la hipoteca cuando le pagan al acreedor hipotecario está obligado a cancelar la hipoteca para 'ue yo pueda llevar la escritura y alzar la hipoteca. así se&alado. 3. La situaci(n especial esta en el numero 2 por'ue se obliga en la inscripci(n a especificar los d deslindes del inmueble hipotecado.. pero está mal. la indivisibilidad está en 'ue cada uno de esos lotes está obligado al total de la obligaci(n . "a fecha de la inscripci)n & la firma del 5onser'ador . & si perteneciera a 'arias. "a situaci)n de la finca hipotecada & sus linderos. 2332.a del contrato a que accede la hipoteca. yo tengo un pa&o de 0I metros a'uí y lo hipoteco yo despu s loteo este pa&o de 0I metros y hago 0I lotes de 0II metros cada uno. "a suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del art$culo precedente. "s un derec>o real in$uebles "a 'ue recae sobre bienes raíces "s un derec>o real es ecial 7or'ue la hipoteca tiene 'ue recaer sobre un inmueble especifico Cenciones 'ue debe levar la inscripci(n en el registro de hipotecas y gravámenes3 “Art. & su profesi)n. . "a inscripci)n de la hipoteca deberá contener/ *. es contrato 'ueda perfecto con la escritura p5blica la inscripci(n es la tradici(n.i la hipoteca se ha constituido por acto separado. si se interpreta literalmente. la inscripci(n es la tradici(n del derecho real de hipoteca y la solemnidad 5nicamente es la escritura p5blica. "as personas -ur$dicas serán designadas por su denominaci)n legal o popular. +. 2. !n relaci(n al bien raíz hipotecado . & a los que como apoderados o representantes legales del uno o del otro requieran la inscripci)n. & el archi'o en que se encuentra. "s un derec>o real !stá en el artículo +.Acerca de la tradici)n de las minas se estará a lo pre'enido en el 5)digo de >iner$a . apellido & domicilio del acreedor. !sto nos lleva a decir 'ue este contrato es bilateral por'ue el deudor hipotecario se obliga a conservar el bien raíz. "a fecha & la naturale. !n relaci(n a la acci(n hipotecaria La hipoteca es indivisible desde el punto de vista del bien raíz hipotecado. & las mismas designaciones relati'amente al deudor. . OCuál es la solemnidad o cuáles son las solemnidadesP  La escritura p5blica y la inscripci(n en el registro conservatorio. & el archi'o en que existe.

14/': !l pago de la obligaci(n no puede e%igirse antes de e%pirar el plazo.ue ha pagado su parte de la deuda.uel de los codeudores .i la obligaci)n no es solidaria ni indi'isible.1 . la cosa hipotecada o empe/ada! )l codeudor . cada uno de los acreedores puede s)lo exigir su cuota. renovando o me*orando las cauciones. esta voluntad se manifiesta de manera solemne y la solemnidad es la escritura publica 4$ !n cuanto al ob*eto recae sobre inmuebles.HK de la obligaci(n pagada la hipoteca sigue vigente. tiene derecho a 'ue se me*ore la hipoteca. sobre acciones p. . si la deuda fuere ilí'uida.$. eso es. o implorar las providencias conservativas 'ue el caso admita. mientras no se e0tinga el total de la deuda1 y el acreedor a . Desde el punto de vista de la acci(n hipotecaria la acci(n 'ue emana de este derecho de hipoteca cuando el acreedor hipotecario la hace efectiva y la va a e*erce en contra del deudor hipotecario 'ue tiene el bien. por hecho o culpa suya. por 'ue la hipoteca constituye un principio de ena*enaci(n un autor dice E'uien hipoteca ena*enaF cuando uno no paga al banco no tengo como defenderme puedo oponer a lo mas e%cepci(n de pago y prescripci(n si no me lo 'uitan y se va a remate. . Normalmente los bancos mandan agentes para ver c(mo se mantienen los inmuebles hipotecados para ver si pueden dar aplicaci(n a la norma. podrá demandar el pago inmediato de la deuda lí'uida. /e relaciona con el su le$ento de >i oteca3 2427: /i la finca se perdiere o deteriorare en t rminos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda. 'ue se otorgue otra hipoteca por'ue ya el bien hipotecado se ha perdido o deteriorada.ue posea. !s muy frecuente su aplicaci(n. 7ero en este caso el deudor podrá reclamar el beneficio del plazo. a no ser 'ue consienta en 'ue se le d otra seguridad e'uivalente) y en defecto de ambas cosas. Al deudor constituido en 'uiebra o 'ue se halla en notoria insolvencia) 4. no puede recobrar la prenda u obtener la cancelación de la hipoteca. Al deudor cuyas cauciones. 2$ Desde el punto de vista de la capacidad el deudor hipotecario tiene 'ue tener la capacidad de disposici(n del bien raíz de 'ue se trata. tendrá derecho el acreedor a 'ue se me*ore la hipoteca. a no ser 'ue consiente 'ue se d una seguridad e'uivalente #prenda sobre un mueble importante. & cada uno de los codeudores es solamente obligado al pago de la su&a1 & la cuota del deudor insol'ente no gra'ará a sus codeudores.Desde el punto de vista de la obligaci(n. se han e%tinguido o han disminuido considerablemente de valor. condicional o indeterminada. aun'ue est pendiente el plazo. Except6anse los casos siguientes/ 1! La acción hipotecaria o prendaria se dirige contra a. “Art. e%cepcionalmente recae sobre cosas muebles tratándose de las naves y aeronaves 'ue pueden ser hipotecadas. *+22.e*. en todo o parte. A prop(sito del plazo uno puede llegar a la hipoteca3 puede caducar el plazo. y la caducidad puede ser convencional o legal. ni aun en parte. mientras no hayan sido enteramente satisfechos sus coacreedores3! =e'uisitos de la hipoteca desde el punto de vista de 0$ !n cuanto a la voluntad. me prestan 0II millones y hipoteca llevo pagado el HH. no puede remitir la prenda o cancelar la hipoteca. /i está muy deteriorado. ni aun en parte. si no es3 0.uien se ha satisfecho su parte del cr2dito.

por'ue si la deuda es ilí'uida. condicional o indeterminada ?ay 'ue hacer concordancia con el artículo) Art. en estos casos s(lo puede e%igir medidas conservativas #por e*emplo medidas precautorias$ !s de muy frecuente aplicaci(n. reno'ando o me-orando las cauciones. el derecho de hipoteca 'ue tiene acreedor hipotecario se e%tiende a los inmuebles por destinaci(n pero es un hipoteca precaria. por hecho o culpa su&a. tengo mi inmueble asegurado contra el riego de incendio y se 'uemo el acreedor hipotecario hace efectivo su cr dito hipotecario en el valor del seguro #cosa mueble$ entonces ya no será en una cosa inmueble. si la deuda es ilí'uida tendrá 'ue solo solicitarle al *uez providencias conservativas. caso en el cual el acreedor hipotecario se subroga y hace efectivo su cr dito en el valor de la e%propiaci(n. podrá demandar el pago inmediato de la deuda l$quida.+ . “Art. *3!2. se tal manera 'ue si por alguna circunstancia el due&o la ena*ena la hipoteca no N . Al deudor cu&as cauciones. por'ue se produce el efecto es la caducidad del plazo del artículo 01HB.o. se han extinguido o han disminuido considerablemente de 'alor. Derecho de hacer efectiva la hipoteca en los aumentos o me*oras 'ue e%perimente el bien raíz hipotecado <iene derecho a hacerlo efectivo. El pago de la obligaci)n no puede exigirse antes de expirar el pla.. se produce una situaci(n especial. si no es/ *.o. condicional o indeterminada. a no ser que consienta en que se le d% otra seguridad equi'alente1 & en defecto de ambas cosas. pero tampoco tengo dice el pobre deudor. es un derecho 'ue tiene el acreedor hipotecario. tendrá derecho el acreedor a que se me-ore la hipoteca. si la deuda es no lí'uida. Derechos 'ue tiene el acreedor hipotecario N Derecho de Esuplemento de hipotecaF Le interesara al acreedor hipotecario 'ue el bien raíz se mantenga en buenas condiciones. deteriorado o perdido.i la finca se perdiere o deteriorare en t%rminos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda. no se produce la caducidad del plazo ni puede el acreedor pedir el pago del cr dito. "+ectos de la >i oteca . > puede implorar medidas conservativas. 'ue pasa si el inmueble se deteriora o se pierde en manos del deudor a'uí entra en *uego el suplemento de la hipoteca el acreedor hipotecario tiene derecho a 'ue se le me*ore la hipoteca esto 'uiere decir 'ue el bien raíz se ha menoscabado. en el valor del seguro cuando la cosa perece por alg5n siniestro. !sto se llama suplemento de hipoteca. así 'ue tambi n puede ofrecerle una prenda. puede 'ue no tenga otro bien raíz. o implorar las pro'idencias conser'ati'as que el caso admita. podrá demandar el pago inmediato de la deuda para lo cual sta debe ser lí'uida aun'ue est pendiente el plazo. 'ue pasa en este casoP /i la deuda es li'uida se produce la caducidad del plazo si lo hay y puede e%igir el total e la obligaci(n a 'ue accede la hipoteca el deudor hipotecario.o. 2327. el banco manda un tasador. 4ero en este caso el deudor podrá reclamar el beneficio del pla.!n defecto de ambas cosas. aunque est% pendiente el pla. . tiene derecho el acreedor hipotecario a 'ue el deudor le me*ore la hipoteca 'ue consiste en constituir una nueva hipoteca ya 'ue la anterior no me sirve. si la deuda fuere il$quida. lo mismo se produce cuando el bien raíz es e%propiado por causa de utilidad p5blica. Al deudor constituido en quiebra o que se halla en notoria insol'encia1 2.

@u pasa cuando se dirige en contra del tercer poseedor.podrá hacerse efectiva en contra de ellos. no será transferirla el abandono no es 'ue se le transfiera el dominio sino 'ue le dice ahí tiene la finca yo no hago nada remátela. El due7o de los bienes gra'ados con hipoteca podrá siempre ena-enarlos o hipotecarlos. los cr ditos hipotecarios son de 2 clase. no obstante cualquiera estipulaci)n en contrario . y la acci(n personal.iempre se puede ena-enar &a que esta disposici)n lo permite. entonces se subroga en los derechos del acreedor. Las acciones 'ue nacen de la hipoteca se bifurcan esta la acci(n personal del contrato a 'ue accede la hipoteca. este tercero puede ser ad indicio al momento de celebrarse el contrato de hipoteca por'ue puede afectar un bien raíz un tercero a una deuda a*ena Ecuando hipotecamos la casa de los papasF > puede ser 'ue el tercer poseedor sea posterior. y los otros +I van para el tercero. yo tengo el inmueble hipotecado y se lo vendo a otro. en la práctica si el deudor se desprende de ellos el acreedor no podrá hacer efectivo su cr dito. 'uien Ehipoteca ena*enaF ahí esta el derecho real por'ue en cual'uier momento si hay incumplimiento el acreedor va a ser efectivo su cr dito en manos de 'uien este el bien raíz. “Art. • • 4-GI+G4I00 Destacábamos de la hipoteca su doble naturaleza *urídica un contrato accesorio y un derecho real. !l tercer poseedor paga la deuda. Derecho de persecuci(n en manos de 'uien 'uiera 'ue este la cosa la circunstancia de 'ue este hipotecado un bien raíz no le impide 'ue ese bien raíz se ena*ene y pase a otras manos o se constituyan mas hipotecas. 23*+. 'ue actitudes puede tomar este tercero a$ No hacer nada b$ 7agar c$ ?acer abandono de la finca hipotecada • N /i no hace nada y el banco me demanda esto se llama acci(n de desposeimiento 'ue esta reglada en el c(digo de procedimiento civil. supongamos 'ue la deuda es +I y en la p5blica subasta sale en 0II. y esto termina en *uicio e*ecutivo.B . >tro derecho3 tiene un derec>o re+erente6 cuando estudiamos la prelaci(n de cr dito. pero cuando el bien raíz está en manos de el tercer poseedor de la finca hipotecada y yo no pago están estas dos acciones demandamos a donde este el bien raíz entonces hay dos acciones la personal y la hipotecaria 'ue sigue al bien raíz. /i abandona la finca. de tal manera 'ue concurriendo con otros acreedores el acreedor hipotecario tiene este privilegio frente a ellos. veíamos 'ue habían dos preferencia el privil2egio y la hipoteca. /i no se paga el pr stamo. . A'uí hablamos del tercer poseedor de la finca hipotecada. A'uí hay un contrato principal como el pr stamo y el accesorio la hipoteca puede 'ue una misma persona sea deudor hipotecario y deudor del pr stamo o puede 'ue yo sea deudor del pr stamo pero no hipotecario puede tenerlo un tercero. yo deudor y no pago el banco me demanda y se confunde la acci(n personal y la real.

entre tanto hará consignar el dinero. se e%tingue la hipoteca. <iene un derecho de venta el acreedor hipotecario. En los contratos bilaterales 'a en'uelta la condici)n resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. 3!2 8+*39. & a cualquier t$tulo que la ha&a adquirido. 2328. *38!. lo pago de contado y a una plaza. en virtud de la acci(n resolutoria o por haberse cumplido la condici(n o el plazo pactado. se e%tingue el mutuo. tiene derecho mediante el *uicio e*ecutivo o de la ley de bancos llevar este procedimiento hasta la publica subasta y con eso se va a pagar de su cr dito. /e e%tingue la hipoteca por 8ía 7rincipal por la cancelaci(n del acreedor hipotecario. va a desaparecer la hipoteca se va a e%tinguir pero la obligaci(n no se e%tingue. esto es por la vía principal Art. El -ue. "a hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada. O@u puede pasarP !s negociable esta situacion y un acreedor de grado inferior puede convenir con uno de grado superior lo 'ue se llama la Eposposici(n de la hipotecaF soy acreedor hipotecario de 0 grado y pospongo mi hipoteca con la del 2 grado es perfectamente licito. @or resoluci!n del derec>o del constitu9ente 3 "#e$ lo3 el constituyente es un tercero y el bien raíz afecto a la hipoteca está ba*o una condici(n resolutoria lo compr( y no ha pagado el saldo de precio.. 7or vía principal #cancelaci(n. . “Art./i hay varias hipotecas constituidas sobre un bien raíz como se prefieren una a otras. 4ero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resoluci)n o el cumplimiento del contrato. y no paga el saldo de precio se viene aba*o esa compraventa se pide la resoluci(n del contrato. /e e%tingue así mismo por la resoluci(n del derecho 'ue la constituy(. ya perdí ese derecho #no tengo el bien raíz$. pero subsiste la obligaci(n principal. y si son del mismo dia la 'ue se realizo primero se prefiere a la 'ue se realizo despu s. de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca1 los cuales serán cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda. @urga de la >i oteca O@u es purgarP /ignifica liberar. Ter$ino de la >i oteca La hipoteca termina de dos formas .. >as para que esta excepci)n surta efecto a fa'or del tercero deberá hacerse la subasta con citaci)n personal.in embargo. sea quien fuere el que la posea. 7or vía consecuencial . ya sea por renuncia o por'ue se le cancel( o pag( la obligaci(n.. !%tingue la hipoteca.aci)n de per-uicios . lo 'ue pasa con ese bien 'ue lo afect .. resoluci(n del derecho del constituyente$ 7or vía consecuencial cada 'ue se e%tinga la obligaci(n principal a 'ue acceda la hipoteca se e%tingue al hipoteca. ordenada por el -ue. si no pag( la hipoteca cae por l(gica= "#e$ lo3 pidi( el pr stamo el deudor y un bien raíz..i por un acreedor hipotecario de grado posterior se persigue una finca hipotecada contra el deudor personal que la posea. por la fecha se de sus inscripciones. se purga de la hipoteca. . con indemni.amiento. . esta disposici)n no tendrá lugar contra el tercero que ha&a adquirido la finca hipotecada en p6blica subasta. “Art. el acreedor o los . la hipoteca por vía principal se e%tingue. en el t%rmino de empla.

- . tendrán 'ue buscarle otros vienen al deudor. el deposito va mas allá y agrega 'ue puede ser ba*o palabra del depositante. !l comodato se puede prestar par alg5n tipo de simulaci(n como el pr stamo de uso gratuito por circunstancias tributarias. "os procedimientos a que den lugar las disposiciones anteriores se 'erificarán en audiencias 'erbales con el interesado o los interesados que concurran  /e pone en el caso de 'ue el 'ue saca el bien raíz a p5blica subasta es el acreedor hipotecario de 2R. ?o diciendo nada. Art 40. CO5O)ATO O @RBSTA5O )" (SO= “)s un contrato en . CONTRATOS R"A%"S= /e perfeccionan por la entrega de la cosa. mutuante. o exigir el pago de sus cr%ditos sobre el precio del remate seg6n sus grados.ue haga uso de ella. !n el comodato y en el deposito hay e%cepci(n al principio de la admisibilidad de la prueba de testigos sea cual'uiera el valor de la cosa #comodato$. pero solo alcanza a pagarse el de 0R grado. con cargo de restituir la misma especie despu2s de terminado el uso . pero puede resultar obligada la otra parte #depositante. se entenderá que optan por ser pagados sobre el precio de la subasta. /olo se trata de cuando el deudor hipotecario es al mismo tiempo es deudor personal. depositario$. o conser'ar sus hipotecas sobre la finca subastada. !l acreedor hipotecario tiene derecho de persecuci(n. 8=/=1=.i se ha abierto concurso a los bienes del poseedor de la finca perseguida. <ambi n lo es el deposito irregular. Caracter3sticas= . pero no lo podrán hacer si es 'ue sus cr ditos están devengados. en el mutuo es tradici(n no entrega por eso se dice 'ue el mutuo es traslaticio de dominio.1 CC. mutuario. comodante$. siempre que sus cr%ditos no est%n de'engados. mueble o raí+ para .. 7ueden pagarse de la subasta o mantener sus hipotecas.acreedores de grado preferente citados conforme al art$culo 2328 del 5)digo 5i'il. !*emplo hay 2 acreedores hipotecarios #0R4R2R$ y supongamos 'ue el acreedor hipotecario de 0R grado no le pago el deudor y empieza el *uicio e*ecutivo 'ue termina en publica subasta ordenado por el *uez de la causa. se estará a lo prescrito en el art$culo 2377 de dicho 5)digo. . pierden en consecuencia la hipoteca. para 'ue se produzca la purga el deudor hipotecario debe notificar a los demás dentro del t rmino de emplazamiento #'ue se considera 'ue es el del termino ordinario 0+ días$ ya supongamos 'ue yo notifico a los demás acreedores y ya se vende. o se le ha declarado en quiebra. pero no significa 'ue se han e%tinguido sus cr ditos. igualmente se alzan los demás 'ue no alcanzaron a pagarse. podrán. /e asimila al comodato una situaci(n de hecho 'ue es el comodato de precario 'ue por ignorancia o mera tolerancia una persona ocupa una propiedad 'ue es de otro y el due&o no sabe como echarlo. son contratos sinalagmáticos imperfectos por'ue el contrato en si es unilateral ya 'ue se obliga una de las partes en el contrato #comodatario.ue una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie. !n el deposito hay tradici(nP. pero cuando el bien raíz a instancias de un acreedor hipotecario se ena*ena en p5blica subasta ordenada por el *uez.amiento. en el t%rmino del empla. y citándose dentro del t rmino de emplazamiento a otros posibles acreedores hipotecarios y en la pu*a de la subasta un tercero se ad*udica el bien raíz se purgan las hipotecas.

N =eal.el comodato precario3 el comodante puede pedir la restituci(n de la cosa en cual'uier momento . no importando el valor de la cosa prestada. "n cuanto a la . !n este *uicio.b-eto de este 5ontrato/ /on las cosas muebles o inmuebles. "n cuanto al 4b5eto todas las cosas corporales muebles e inmuebles. Art 2175  !l contrato de comodato podrá probarse por testigos. abandonando su propiedad al comodatario. es sinalagmático imperfecto por 'ue puede resultar obligado el comodante.I. %a rueba del co$odato Art 172/: Deberán constar por escrito los actos o contratos 'ue contienen la entrega o promesa de una cosa 'ue valga más de dos unidades tributarias. /e puede probar por testigos la e%istencia del contrato de comodato. ni sobre lo 'ue se alegue haberse dicho antes. se perfecciona por la entrega de la cosa no por la tradici(n.y 0.IH CC. !s por tanto responsable de todo deterioro 'ue no provenga de la naturaleza o del uso legitimo de la cosa) y si este deterioro es tal 'ue la cosa no sea ya susceptible de emplearse en su uso ordinario.N 9nilateral.N <ítulo traslaticio de mera tenencia. y como se restituye en especie. "as 5osas . No se incluirán en esta suma los frutos.+ CC cual'uiera sea el valor de la cosa dada en comodato. cual'uiera 'ue sea el valor de la cosa prestada.. fundamentalmente debe probarse la calidad de due&o. Re-uisitos= 1=. CC. si no es3 . sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del due&o. o al tiempo o despu s de su otorgamiento. Los muebles no pueden ser consumibles por'ue hay 'ue restituir la especie. !sa una e%cepci(n al Art. "+ectos= 1=. 0. pero siempre 'ue hay obligaci(n de restituir tambi n hay obligaci(n de conservar la cosa empleando el debido cuidado. responde de caso fortuito art 40. c. podrá el comodante e%igir el precio anterior de la cosa. No será admisible la prueba de testigos en cuanto adicione o altere de modo alguno lo 'ue se e%prese en el acto o contrato.H .CC E!l comodatario es obligado a emplear el mayor cuidado en la conservaci(n de la cosa.IH. . es e%cepci(n al art 0. !l 5nico obligado al inicio es el comodatario y se obliga a restituir la cosa prestada. e. b.N 7uede probarse por testigos art 40. aun cuando en algunas de estas adiciones o modificaciones se trate de una cosa cuyo valor no alcance a la referida suma.a. !l comodatario en el uso de la cosa responde de culpa levísima art 0+1.apacidad se aplican las reglas generales. y responde hasta de la culpa levísimaF. d.el precario3 es la tenencia de una cosa a*ena. la cosa mueble no puede ser consumible. en este caso hay obligaci(n al comodatario 'ue es de usar la cosa en los t rminos convenidos o conforme a la naturaleza de la cosa prestada. recibe la utilidad el comodatario. se obliga una sola de las partes #comodatario$ al momento de contratar. ?a9 )e e0istencia 9 de &alide4 del acto #ur3dico= articularidades: a=.N :ratuito. b=. 7ero no es responsable de caso fortuito. intereses u otros accesorios de la especie o cantidad debida.

N @ue el comodatario no haya podido con mediano cuidado conocerla o precaver los per*uicios.N @ue haya sido de tal naturaleza 'ue probablemente hubiese de ocasionar los per*uicios) b. !l comodante puede resultar obligado por'ue el comodatario puede haber incurrido en algunas e%pensas y tambi n cuando tenga 'ue indemnizar al comodatario los per*uicios 'ue haya causado la mala calidad del ob*eto prestado art 40H0 CC. !l art 40. Art 2183: !l comodatario no tendrá derecho para suspender la restituci(n. se generan obligaciones para el comodante.H CC si el comodato es en beneficio de ambas partes.0. aun'ue levísima) 2.N /i muere el comodatario. el comodante puede e%igir la restituci(n antes de cumplido el plazo fi*ado en los siguientes casos art 40-I CC3 0. 2.N @ue haya sido conocida y no declarada por el comodante) c. y si es solo en beneficio del comodante. ha preferido deliberadamente la suya) 1. reteni ndola para seguridad de lo 'ue le deba el comodante.N Cuando el caso fortuito ha sobrevenido por culpa suya. art 40H4 E!l comodante es obligado a indemnizar al comodatario de los per*uicios 'ue le haya ocasionado la mala calidad o condici(n del ob*eto prestado.bligaci)n del 5omodatario es restituir en el plazo 'ue se ha convenido. alegando 'ue la cosa prestada no pertenece al comodante) salvo 'ue haya sido perdida. @ersonas a -uien se le debe restituir -I . Art 21/33 !l comodatario podrá retener la cosa prestada mientras no se efect5a la indemnizaci(n de 'ue se trata en los dos artículos precedentes) salvo 'ue el comodante caucione el pago de la cantidad en 'ue se le condenare.  Art. o 'ue se embargue *udicialmente en manos del comodatario. a menos de aparecer o probarse 'ue el deterioro o perdida por el caso fortuito habrá sobrevenido igualmente sin el uso ilegitimo o la mora) 4. La . el CC se&ala en el art 40H4 se&ala los re'uisitos para 'ue concurra esta 5ltima.N Cuando ha empleado la cosa en un uso indebido o ha demorado su restituci(n. hurtada o robada a su due&o.N /i le sobreviniere al comodante una necesidad imprevista o urgente de la cosa. 40H0 #especies o me*oras$. con tal 'ue la mala calidad o condici(n re5na estas tres circunstancias3 a. no se e%tenderá la responsabilidad del comodatario sino hasta la culpa leve. a menos 'ue la cosa haya sido prestada para un servicio particular 'ue no pueda diferirse o suspenderse. hasta la culpa lata.N Cuando e%presamente se ha hecho responsable de casos fortuitosF. Lo mismo se observará cuando el comodante ha perdido el *uicio y carece de curador. 4. salvo el caso del artículo 40H2  establece un derecho legal de retenci(n en favor del comodatario. Casos en -ue el co$odatario uede negarse a restituir la cosa Art 2182: !l comodatario no podrá e%cusarse de restituir la cosa.N /i ha terminado o si no tiene lugar el servicio para el cual ha sido prestada la cosa. Art 21843 !l comodatario es obligado a suspender la restituci(n de toda especie de armas ofensivas y de toda otra cosa de 'ue sepa se trata de hacer un uso criminal) pero deberá ponerlas a disposici(n del *uez.N Cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya. y 40H4 #mala calidad de la cosa prestada$. Art 2185 inc13 Cesa la obligaci(n de restituir desde 'ue el comodatario descubre 'ue l es el verdadero due&o de la cosa prestada.

 No ordinaria ni necesarias y urgentes. o a la persona 'ue tenga derecho para recibirla a su nombre seg5n las reglas generales. !s solo lo del inciso segundo. o siendo sta ineficaz$ e%igir de los herederos 'ue le paguen el *usto precio de la cosa prestada o 'ue le cedan las acciones 'ue en virtud de la ena*enaci(n les competan. 0. e%cepto el 40-I. con tal 'ue la mala calidad o condici(n re5na estas tres circunstancias3  de forma copulativa. seg5n viere convenirle. Obligaciones del co$odante Art 21/1: !l comodante es obligado a indemnizar al comodatario de las e%pensas 'ue sin su previa noticia haya hecho para la conservaci(n de la cosa. como la de alimentar al caballo) 4. todos son solidariamente responsables. Art 218/3 /i la cosa ha sido prestada a muchos.  no son transmisibles. Art 21/2: !l comodante es obligado a indemnizar al comodatario de los per*uicios 'ue le haya ocasionado la mala calidad o condici(n del ob*eto prestado.Art 2181: La restituci(n deberá hacerse al comodante. será válida su restituci(n al incapaz. y se presuma fundadamente 'ue teniendo ste la cosa en su poder no hubiera de*ado de hacerlas. ba*o las condiciones siguientes3 0. 7uede llamarse este comodato. !l 40-H establece uno de los pocos casos de solidaridad pasiva. resarcirán todo per*uicio. hubieren ena*enado la cosa prestada. 7uede establecer en funci(n de plazo o un uso determinado. /i tuvieron conocimiento del pr stamo. Acciones reales y esta la puede e*ercer el comodante en cuanto l sea due&o de la cosa prestada. Acciones -ue nacen del contrato de co$odato dentro de la restituci!n Acciones ersonales6 propias del contrato de comodato = !sto en caso del comodante no due&o. de manera 'ue no haya sido posible consultar al comodante. podrá el comodante #no pudiendo o no 'ueriendo hacer uso de la acci(n reivindicatoria. @ue haya sido conocida y no declarada por el comodante) 2. y aun podrán ser perseguidos criminalmente seg5n las circunstancias del hecho. no teniendo conocimiento del pr stamo. ya sea contra el comodatario o alg5n tercero. @ue haya sido de tal naturaleza 'ue probablemente hubiese de ocasionar los per*uicios) 4.  !l comodato es un contrato. Los deudores son solidariamente responsables. /i la cosa ha sido prestada por un incapaz 'ue usaba de ella con permiso de su representante legal. /i han sido necesarias y urgentes. =especto a la transmisibilidad de los derechos 'ue nacen del contrato de comodato Art 2187: /i los herederos del comodatario. tener el título de precario. -0 . Art 21/43 !l comodato toma el título de precario si el comodante se reserva la facultad de pedir la restituci(n de la cosa prestada en cual'uier tiempo. Art 21/5 inc 13 /e entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fi*a tiempo para su restituci(n  Cláusulas 'ue se presumen o se subentienden. /i las e%pensas no han sido de las ordinarias de conservaci(n. @ue el comodatario no haya podido con mediano cuidado conocerla o precaver los per*uicios.

en la 'ue esta el mutuo de dinero. para 'ue la deuda no devengue intereses es necesario una escrituraci(n por parte de las partes art 04 ley 0-I0I. el DL 1++ 'ue introduce por primera vez el principio valorista en obligaciones dinerarias. de lo 'ue son las operaciones de cr dito de dinero. No consiste solo en dinero. b. ad initio. por'ue si nada dicen los contratantes el deudor debe los intereses corrientes. Art 40HB CC. tiene importancia por la aplicaci(n 'ue hizo el *uez de policía local 'ue aplica a los fallos un procedimiento de rea*ustabilidad. inter s y rea*uste no es lo mismo. y el 40H+ inciso 0 y el 40H1 son comodatos precarios.ontrato en . c=. Los @ntereses es un fruto civil del dinero. pero puede resultar obligado en el transcurso de su e*ecuci(n el mutuante por alguna indemnizaci(n 'ue lev pueda deber al mutuario. en este se estudia la obligaci(n de restituir el dinero prestado. !s un contrato muy frecuente. b=. significa 'ue tratándose de obligaciones 'ue representen dinero se debe restituir la suma prestada debidamente revalorizada o rea*ustada estableci ndose un parámetro y se crea la 96 'ue la fi*a la /uperintendencia de Aancos./e debería entender como precario el art el art 40H+ inciso 4. esto rigi( hasta el DL 1++ de 0H. a'uí efectivamente hay tradici(n. !l inter s es la ganancia 'ue se tiene por prestar el dinero. 6eal. CC. /e pregunta la ley de operaciones de cr dito de dinero. 7nilateral. Los intereses y tratándose de obligaciones de dinero se agrega otra característica.N Cutuo de >tras Cosas 6ungibles. significa 'ue el mutuario se hace due&o de la cosa dada en mutuo. 5(T(O O @RBSTA5O )" CONS(5O= “. tenemos 'ue hablar de otra cosa. al inicio el 5nico obligado es el mutuario a restituir la cosa dada en mutuo. !s uno de los pocos contratos reales 'ue transfiere el dominio #tambi n el deposito irregular$. Caracter3sticas= a=.ue una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo genero o calidad . o sea. puede resultar obligado. se perfecciona por la entrega de la cosa dada en mutuo. no es entregar en mutuo por'ue este es un título traslaticio de dominio y esta entrega es tradici(n art 40H. d. .N es un titulo traslaticio de dominio. 8=12=1=.N es un contrato principal.b-eto3 a. ?oy. c.1. por eso es sinalagmático imperfecto. rea*uste es el mismo dinero debidamente rea*ustado 'ue ha perdido el valor nominal por causa de inflaci(n. ?ay una distinci(n precisa en cuanto al . el art 40HH CC se&alaba 'ue debía restituir la suma de dinero prestada. a=. con esto el CC da aplicaci(n a la doctrina nominalista de las obligaciones dinerales. las normas del mutuo están casi todas derogadas. pero se impuso otro principio 'ue es el 'alorista. si pido 0II devolvía 0II. 8utuo de -inero/ La ley 0-I0I referida a las operaciones de cr dito de dinero.N Cutuo de Dinero. =estituir la suma de dinero. !l deudor debe restituir la suma debidamente rea*ustada. -4 .ontrato 9aturalmente 4neroso. tambi n pueden ser otras cosas fungibles.

@la4o . !l articulo 44I1 sin embargo se&ala 'ue el mutuario rompiendo la ley del contrato puede pagar anticipadamente. mientras conste su identidad. no puede e%cederse. . Articulo 44I+ resalta el carácter de elemento accidental el de fi*ar intereses. /e puede estipular el inter s corriente mas el +IK. Desapareciendo la identidad. Eno puede estipularse un inter s 'ue e%ceda mas del +IK del inter s corriente 'ue ri*a al momento del contratoF. !l mutuario3 solo debe ser capaz de obligarse 5utuo de cosa +ungible o consu$ible -ue no sea dinero: Art 21/8: /i se han prestado cosas fungibles 'ue no sean dinero. ellas devengan intereses corrientes.@nter%s 5orriente/ de acuerdo a la legislaci(n vigente solo e%iste el inter s corriente. se podrán reivindicar las especies. calculados sobre el capital o sobre capital rea*ustado. artici anI !l mutuante3 'ue debe cumplir dos re'uisitos por ser este un titulo traslaticio de dominio. en 'ue se permite capitalizar los intereses el art H ley 0-I0I en plazo no inferior a 2I días. D Los intereses son un elemento accidental. por eso hay 'ue devolver la misma cantidad del mismo g nero y calidad. Art 2222: /i hubiere prestado el 'ue no tenía derecho de ena*enar.I0I Art 123 La gratuidad no se presume en las operaciones de cr dito de dinero. se va fi*ando mes a mes y aparece en el Diario >ficial. cuando en la ley se e%prese 'ue se debe el inter s legal. Einter s promedio cobrado por bancos e instituciones financiera en operaciones 'ue realice en el país y 'ue lo determina la /uperintendencia de AancosF. en este caso no hay nulidad sino 'ue hay inoponibilidad. !ste contrato por naturaleza es oneroso art 04 de la ley 0-. /alvo disposiciones de la ley o pacto en contrario. se deberá restituir igual cantidad de cosas del mismo g nero y calidad. !l inter s má%imo convencional permitido estipular. el 'ue las recibi( de mala fe será obligado al pago inmediato con el má%imum de los intereses 'ue la ley permite estipular) pero el mutuario de buena fe s(lo será obligado al pago con los intereses estipulados y despu s del t rmino concedido en el artículo 44II. es el plazo 'ue fi*en las partes A silencio de las partes se aplica el plazo legal. FGuienes . no se puede hacer si se han pactado intereses. . Debe ser capaz y debe ser due&o. Art 44II /i el plazo 'ueda a criterio del mutuario puede entrar a *ugar el plazo *udicial. /i se cobra mas allá del inter s má%imo convencional se tiene por no escrito la estipulaci(n caso en el cual se rige por el inter s corriente al momento de la convenci(n. en su caso -2 . sea 'ue el precio de ellas haya ba*ado o subido en el intervalo. se tiene por escrito y la sanci(n es 'ue se reduce al inter s má%imo convencional. /i esto no es posible hay 'ue devolver el precio 'ue tendría la cosa al momento de hacerse el pago. . es decir 'ue se debe el corriente. !s permitido el anatosismo. podrá el mutuario pagar lo 'ue valgan en el tiempo y lugar en 'ue ha debido hacerse el pago. " si esto no fuere posible o no lo e%igiere el acreedor. ara la entrega: !l primer plazo es convencional.

I0I. !s el inter s promedio de las instituciones financieras.nter s corriente3 art B ley 0-. se entienden pagados los anteriores meses. /i se da carta de pago por el capital se presumen pagados los intereses. constituye inter s toda suma 'ue recibe o tiene derecho a recibir el acreedor por sobre el capital rea*ustado. Anatocismo3 art H es el inter s sobre el inter s. Art3culo /O: 7odrá estipularse el pago de intereses sobre intereses. "l rea#uste3 es toda actualizaci(n o poder ad'uisitivo del dinero. Ti os de interDs: . Los intereses correspondientes a una operaci(n vencida 'ue no hubiesen sido pagados se incorporarán a ella. y este es el 'ue no puede e%ceder al +I K del inter s corriente. !n las operaciones de cr dito de dinero rea*ustables. /e aplican los mismos principios de la imputaci(n al pago. S3ntesis sobre el interDs !n la ley 0-I0I solo se puede pactar inter s en dinero. !n ning5n caso la capitalizaci(n podrá hacerse por períodos inferiores a treinta días. Lo dispuesto en este artículo se aplicará tambi n a los recibos por el capital cuando ste se deba pagar en cuotas Res ecto a la restituci!n del ca ital3 . Art 4 de la ley Art3culo 2O: !n las operaciones de cr dito de dinero no rea*ustables. /i se da un recibo por los 5ltimos 2 meses. . se presumen pagados los intereses y el rea*uste. Art 1. " el conveniconal. /i nada se dice respecto de su monto. por sobre el capital. -1 . a menos 'ue se establezca e%presamente lo contrario. y los intereses se presumen. constituye inter s toda suma 'ue recibe o tiene derecho a recibir el acreedor. o 0.FGuD es el interDsI Desde el punto de vista doctrinario el inter s es el precio del dinero. se aplica el inter s corriente y es el inter s promedio de las entidades financieras. Art3culo 18: !l recibo por los intereses correspondientes a tres períodos consecutivos de pago. en su caso. es un +IK más 'ue del promedio. !l dinero es un fruto civil.I0I . Art3culo 17: /i el acreedor otorga recibo del capital. capitalizándolos en cada vencimiento o renovaci(n. Los intereses se devengan día a día. Los intereses capitalizados con infracci(n de lo dispuesto en el inciso anterior se consideran inter s para todos los efectos legales y especialmente para la aplicaci(n del artículo precedente. #Ley 0-.de la Ley 0-. hace presumir 'ue los anteriores han sido cubiertos.nter s convencional3 es el inter s pactado por las partes y el má%imo convencional. @resunciones de ago en las o eraciones de crDdito Art 0.I0I$. /e pueden pactar inter s sobre inter s. 'ue se calcula mes a mes. es una utilidad 'ue proviene de algo principal. constituyen intereses las costas personales ni las procesales. en cambio en el CC se puede pagar en especie o en dinero. a cual'uier título. !n ning5n caso.4 c(digo penal.

/i no se pacta comisi(n. art 4400 CC. " si se pacta no puede superar los 2 meses. !l porcenta*e mínimo el cual tiene derecho a pagar el deudor es de un 4+K del capital. el banco debe estar dispuesto a recibir su prepago. . se debe pagar el capital rea*ustado a la fecha del pago más los intereses correspondientes hasta ese día.ue se confía una cosa corporal a una persona .onstituye un título de mera tenencia . se debe sumar ese +K. . perfecciona por la entrega dela cosa depositada. en ese caso disminuye mi patrimonio. . Caracter3sticas= . -+ . en cambio en el de la ley opera por el solo ministerio de la ley. se presumen. #igual o inferiores a +IIIK y no puede ser inferior a un 4+K del capital$ CONTRATO )" )"@ES*TO= “)s el contrato en . esta debe ser e'uivalente a un mes y medio de intereses. . " si se pacta no puede ser superior a 4meses de inter s. Los intereses en el mutuo civil deben pactarse. . a!( 7nilateral. /i se trata de operaciones rea*ustables. Debe tratarse de deudas 'ue no superen las +III96 ?ay 'ue distinguir si son operaciones rea*ustables o no rea*ustables. se debe pagar el capital 'ue uno 'uiere pre pagar con los intereses calculados hasta el día del pago. !ste contrato es real./i no se coloca #Art 02$ plazo para la devoluci(n del tribunal se entiende 'ue el capital debe ser devuelto a los 0I días. no se presumen. b=. /i no se pacta comisi(n de prepago. se re'uiere consentimiento del acreedor para el prepago. > sea uno puede pagar anticipadamente pero se deben cumplir algunas condiciones3 . Los intereses de la ley son un elemento de la naturaleza. /i son operaciones no rea*ustables. !n el mutuo del CC no se puede prepagar por'ue rige la ley del contrato.ue se encarga de guardarla y de restituirla en especie . /i estamos ferente a un cr dito igual o inferior a +III96 'uiero prepagar una cantidad inferior al 4+K del capital re'uiero el consentimiento del acreedor. !l anatocismo no se puede aplicar en el mutuo del CC. en cambio. )i+erencias entre el $utuo del CC o de la %e9 18=212 Las normas 'ue lo regulan son diferentes !l mutuo del CC recae sobre cosas muebles consumibles y fungibles 'ue no sean dineros. salvo el caso del deposito irregular en 'ue hay título traslaticio de dominio. 7ara aplicar esto tenemos 'ue encontrarnos frente a un cr dito 'ue no supere las +III96 por'ue si lo supera. salvo el deposito irregular 'ue si es título traslaticio de dominio. el mutuo de la ley solo son sumas de dinero. @ago antici ado de la su$a adeudada De acuerdo al art 0I se establece la irrenunciabilidad del deudor para pagar de forma anticipada la deuda. solo contrae la obligaci(n el depositario siendo la obligaci(n principal la de restituirla cosa entregada en deposito. !s un elemento accidental del contrario. /i yo le pedí al banco. en cambio en el de la Ley se admite el prepago en ciertos casos. a'uí no hay tradici(n por'ue el depositario debe restituir la misma cosa dada en deposito. 8=11=2=. /i la inflaci(n es de un +K para poder comprar a fines de diciembre. la ley presume una comisi(n de 4 meses.

!l depositario se llama secuestre.0N Convencional art 44+4 CC. este contrato degenerara en otro contrato 'ue es arrendamiento de servicios. y se hubiere omitido esta formalidad. el depositario responde de culpa leve. si se estipula remuneraci(n por la guarda de la cosa. preg. si se ha establecido un plazo solo obliga al depositario 'ue no podrá devolver la cosa antes de tiempo art 444B CC. en el deposito necesita autorizaci(n del depositante. !%amen$ 2237: Acerca del dep(sito necesario es admisible toda especie de prueba. 7uede ser ob*eto de dep(sito voluntario las cosas corporales muebles. sea en orden al hecho mismo de dep(sito. no invalida el contrato de dep(sito. !l dep(sito es gratuito. el depositario no puede usar la cosa a diferencia del comodato art 444I CC. e incluso puede probarse ba5o el merito de la palabra del depositario. pero es un adulto 'ue no tiene la libre administraci(n de sus bienes pero 'ue esta en su sana raz(n constituye un cuasicontrato de 'ue obliga al depositario sin la autorizaci(n de su representante legal. )scapa a las reglas de inadmisibilidad de la prueba de testigos y puede probarse por estos. será creído el depositario sobre su palabra sea sobre el hecho mismo del deposito o al hecho de la restituci(n. !l depositante no tiene la oportunidad de elegir la persona del depositario por una circunstancia muy fortuita. b. b=. #traslado mis cosas a la casa del vecino$ /i el depositario es una persona incapaz. Clasi+icaci!n del )e !sito= a=. !n la obligaci(n de restituir la cosa. !l art 440. ?ay particularidades en este contrato como el error en la persona de uno u otro contratante o de la sustancia de la cosa. !ste seria un interdicto por disipaci(n. CC #sobre la prueba de testigos$. del pago de lo no debido. sea en cuanto a la cosa depositada. )e osito @ro ia$ente Tal= a. pero se ha guardado una especie. ruina. 7uede resultar obligado el depositante a indemnizar al depositario las e%pensas de conservaci(n de la cosa y los per*uicios 'ue la cosa ha ocasionado al depositario. b=. !l CC califica de cuasicontrato esta situaci(n como el de comunidad. como un incendio. La principal obligaci)n del depositario en este contrato es la de restituir. -B . 2217: Cuando seg5n las reglas generales debe otorgarse este contrato por escrito. a=28 )e osito Necesario: cuando la lecci(n del depositario no depende de la libre elecci(n del depositante.c=.8 "l Secuestro: art 441H CC E!s el deposito de una cosa 'ue se disputan dos o mas individuos 'ue esta en manos de otra y 'ue debe restituirla al 'ue obtenga una disposici(n a su favorF. !s admisible toda clase de prueba. a=18 )e osito Coluntario “Es un contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal & mueble para que la guarde & la restitu&a en especie a 'oluntad del depositante . Secuestre= b. difiere del comodato por'ue la restituci(n a voluntad del depositante. sa'ueo u otra calamidad seme*ante art 442B CC. como en caso de incendio. e*m. será creído el depositario sobre su palabra. cuidarla.4N Necesario. !l depositante responde de culpa lata o grave por'ue favorece el deposito al acreedor y esto no impide 'ue las partes pacten 'ue el depositario responda de otra clase de culpa art 4444 CC.0N 8oluntario art 440+ CC a. deposito trigo en un silo o ca*a y se devuelve la cantidad y calidad del mismo silo.4N Judicial art 44+4 CC. de agencia oficiosa. o al hecho de la restituci(n #dep(sito propiamente tal$ 8=11=3=. !l depositario tiene 'ue restituir la cosa confiada a su guarda en especie. pero nacen otras como la de guardar la cosa mueble. esto podría darse incluso en el deposito de gen rico.

. /e aplican las reglas generales.D Art 221': !l error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante. será creído el depositario sobre su palabra. sea en cuanto a la cosa depositada. y se hubiere omitido esta formalidad. . calidad o cantidad de la cosa depositada. habiendo padecido error acerca de la persona del depositante. en las cuales el depositario se haya hecho más rico. " si no lo fuere el depositario. !l secuestre debe restituir la cosa una vez 'ue este e*ecutoriada la sentencia. sin embargo.!l secuestro esta en relaci(n con normas procesales como son las medidas precautorias y entre estas esta la de nombrar un secuestre. No lo anula pero le da facultad para ponerle fin. /i el depositario no es capaz el depositante tiene acci(n para reclamar la cosa 'ue se encuentra en poder del depositario. o al hecho de la restituci(n. /i la cosa ya no está en manos del depositario puede perseguir la concurrencia del valor. sea en orden al hecho mismo del dep(sito. b=28 Secuestro Ludicial/ se constituye por decreto del *uez y no ha menester otra prueba.. Obligaciones de este contrato 0N =estituir la cosa. !l error en este contrato no lo invalida. sin per*uicio de la acciones de dominio 'ue tenga el depositante contra terceros poseedores %a rueba en el de !sito ro ia$ente tal o &oluntario Art 2217: Cuando seg5n las reglas generales deba otorgarse este contrato por escrito. /e deriva otras obligaciones a$ :uardar la cosa. /e invierte el precio de la prueba. todas las obligaciones de tal. no invalida el contrato. /i no se cumple con esa formalidad hay una sanci(n para el depositante y es 'ue será creído todo lo 'ue diga el depositario. podrá restituir inmediatamente el dep(sito. b=18 Secuestro Con&encional: cuando lo consienten las personas 'ue están disputando un ob*eto litigioso. sin embargo. o acerca de la substancia. o descubriendo 'ue la guarda de la cosa depositada le acarrea peligro. el depositario contraerá. Ca acidad ara el de !sito ro ia$ente tal o &oluntario Art 2218: !ste contrato no puede tener pleno efecto sino entre personas capaces de contratar. tendrá s(lo acci(n personal contra el depositario hasta concurrencia de a'uello en 'ue por el dep(sito se hubiere hecho más rico) 'uedándole a salvo el derecho 'ue tuviere contra terceros poseedores) y sin per*uicio de la pena 'ue las leyes impongan al depositario en caso de dolo. subsiste. el depositante tendrá s(lo acci(n para reclamar la cosa depositada mientras est en poder del depositario. /i no lo fuere el depositante. /i el depositario descubre 'ue ocurri( el error en la persona. -. /i el depositante no es capaz el depositario ad'uiere todas las obligaciones 'ue le corresponden en el contrato. Las personas 'ue intervienen en el deben ser personas capaces de contratar. si la cosa dada en dep(sito es mayor a la 49<C debe constar por escrito. y a falta de esta circunstancia. !s una presunci(n legal. !l depositario.

Res onsabilidad del de ositario =egla general responde de culpa grave, por'ue es en beneficio del depositante. La culpa grave se presume. Dolo se prueba. Situaciones cuando el de ositario res onde de una cul a distinta 1- Cuando las partes lo han estipulado  levísima. Art 2222 inc 13 Las partes podrán estipular 'ue el depositario responda de toda especie de culpa. 2, Cuando el depositario se ha ofrecido espontáneamente o cuando ha pretendido 'ue se le prefiera a otras personas para cumplir la funci(n de depositario. 3- Cuando tiene un inter s personal en el dep(sito. !sto es por'ue 'uiere usar la cosa o por'ue tendrá una remuneraci(n.  leve. Restituci!n , La restituci(n debe hacerse en especie y a voluntad del depositante. Art 22153 !l dep(sito propiamente dicho es un contrato en 'ue una de las partes entrega a la otra una cosa corporal y mueble para 'ue la guarde y la restituya en especie a voluntad del depositante. , La cosa debe restituirse con todas sus acciones y frutos. Art 222/: !l dep(sito propiamente dicho es gratuito. /i se estipula remuneraci(n por la simple custodia de una cosa, el dep(sito degenera en arrendamiento de servicio, y el 'ue presta el servicio es responsable hasta de la culpa leve) pero ba*o todo otro respecto está su*eto a las obligaciones del depositario y goza de los derechos de tal. Cuando se debe >acer la restituci!n , A la voluntad del depositante Art 2215: !l dep(sito propiamente dicho es un contrato en 'ue una de las partes entrega a la otra una cosa corporal y mueble para 'ue la guarde y la restituya en especie a voluntad del depositante. , /i se fi*a un plazo solo afecta al depositario. No al depositante. !stableciendo bilateral un plazo, la ley faculta al depositante para ponerle fin, esto sería una causa legal. Art 222'3 La restituci(n es a voluntad del depositante. /i se fi*a tiempo para la restituci(n, esta cláusula será s(lo obligatoria para el depositario, 'ue en virtud de ella no podrá devolver el dep(sito antes del tiempo estipulado) salvo en los casos determinados 'ue las leyes e%presan. /ituaci(n en 'ue el plazo no lo obliga al depositario Art 22273 La obligaci(n de guardar la cosa dura hasta 'ue el depositante la pida) pero el depositario podrá e%igir 'ue el depositante disponga de ella, cuando se cumpla el t rmino estipulado para la duraci(n del dep(sito, o cuando, aun sin cumplirse el t rmino, peligre el dep(sito en su poder o le cause per*uicio. 7odría poner t rmino al contrato antes del t rmino del plazo "l de !sito -ue si trans+iere el do$inio Los otros son un título de mera tenencia. !s el dep(sito de dinero cuando están en un arca, ba5l sin llaves o cual'uier otra precauci(n 'ue impida tomarlo. <e autoriza a tomar la plata y ocuparla y te da el dominio y despu s debes devolver el dinero en su totalidad. Cuando hay sellos se impide tomarlo y si lo tomas es un delito. Art 22213 !n el dep(sito de dinero, si no es en arca cerrada cuya llave tiene el depositante, o con otras precauciones 'ue hagan imposible tomarlo sin fractura, se presumirá 'ue se permite emplearlo, y el depositario será obligado a restituir otro tanto en la misma moneda. "l de !sito necesario

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Cuando por las circunstancia el depositante no puede elegir a 'uien de*arle el dep(sito. Art 223'3 !l dep(sito propiamente dicho se llama necesario, cuando la elecci(n de depositario no depende de la libre voluntad del depositante, como en el caso de un incendio, ruina, sa'ueo, u otra calamidad seme*ante. "#e$ lo3 se me 'uema la casa tomo el plasma y se lo de*o al vecino. Art 442,, se permiten cual'uier prueba. No hay limitaci(n en cuanto a la prueba, no importando la cuantía de lo dado en dep(sito. De acuerdo al 442H hace variar la responsabilidad del depositario, responde en este caso por culpa leve. Art 2242: !n lo demás, el dep(sito necesario está su*eto a las mismas reglas 'ue el voluntario "l secuestro Art 224/: !l secuestro es el dep(sito de una cosa 'ue se disputan dos o más individuos, en manos de otro 'ue debe restituirla al 'ue obtenga una decisi(n a su favor. !l depositario se llama secuestre. !l depositario se llama secuestre y el secuestre de acuerdo al art 44+4 puede ser convencional o *udicial Art 2252: !l secuestro es convencional o *udicial. !l convencional se constituye por el solo consentimiento de las personas 'ue se disputan el ob*eto litigioso. !l *udicial se constituye por decreto de *uez, y no ha menester otra prueba !n el secuestro se aplican supletoriamente se aplican todas las normas del dep(sito voluntario. "0ce ciones 1, !n el secuestro puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles. " en el voluntario solo cosas muebles. 2, =especto al plazo en el deposito voluntario el contrato termina, en el plazo estipulado por las partes o a voluntad del depositante, en cambio en el secuestro solo termina cuando es pronunciada la sentencia y 'ueda en calidad de e*ecutoriada. Si$ilitud !n ambos los depositantes ad'uieren obligaci(n cuando la cosa depositada causa gasto o da&os al depositario. =especto a esto, al igual 'ue el comodato la ley establece un derecho legal de retenci(n. Art 2234: !l depositario no podrá sin el consentimiento del depositante retener la cosa depositada, a título de compensaci(n, o en seguridad de lo 'ue el depositante le deba) sino s(lo en raz(n de las e%pensas y per*uicios de 'ue habla el siguiente artículo. /on aplicables al dep(sito las normas contempladas en los 44-0 al 40-+ del comodato. CONTRATOS A%"ATOR*OS !n 'ue *uega un alias, la suerte, cuando se estudia el ob*eto y específicamente el ob*eto ilícito en el artículo 01BB Art. 01BB. ?ay asimismo ob*eto ilícito en las deudas contraídas en *uego de azar, en la venta de libros cuya circulaci(n es prohibida por autoridad competente, de láminas, pinturas y estatuas obscenas, y de impresos

-H

condenados como abusivos de la libertad de la prensa) y generalmente en todo contrato prohibido por las leyes.
I. II.

?ay *uegos lícitos ?ay *uegos ilícitos, no están de acuerdo con la ley, como los de azar

<odos *uegos como el loto, Vino, casinos, están permitidos por ley, entonces esta ley deroga el 01BB, el *uego de azar mas antiguo es las carreras de caballo donde se permiten las apuestas mutuas, el primer casino autorizado por ley es el casino de vi&a del mar. !l *uego y la apuesta lícitos /e distingue la diferencia entre *uego y apuesta !n el *uego intervienen las partes son actores, en cambio en la apuesta las partes miran desde afuera alg5n hecho, alguna circunstancia sobre la cual recae la apuesta. Las reglas son similares para ellas, pero el legislador hace un diferencia en lo 'ue el *uego se refiere hay *uegos en 'ue predomina la destreza física y otros en 'ue predomina la intelectual, en los 'ue predomina la destreza física se produce el efecto de una obligaci(n civil perfecta en el sentido 'ue dan acci(n a e%igir el cumplimiento como las carreras a caballo los *uegos de pelota. !n el *uego del a*edrez el 'ue paga se tiene obligaci(n natural. !l crap le pagan al profe por'ue gano el no tienen 'ue devolver lo 'ue le pagaron. Art. *328. ?o podrá repetirse lo que se ha&a dado o pagado por un ob-eto o causa il$cita a sabiendas. R"NTA C*TA%*C*A !s la 'ue en verdad importa “Art. 22+8. "os principales contratos aleatorios son/ *. El contrato de seguros1 2. El pr%stamo a la gruesa 'entura1 3. El -uego1 3. "a apuesta1 +. "a constituci)n de renta 'italicia1 2. "a constituci)n del censo 'italicio. "os dos primeros pertenecen al 5)digo de 5omercio . La renta vitalicia ha tomado vigencia desde 'ue en el a&o 0H-0 se crearon las administran fondos de pensiones, en 'ue se trata de patrimonios de afectaci(n, Cotizamos durante toda la vida laboral. 9na pesca ese capital y es el precio y lo lleva a alguna empresa o sociedad 'ue se dedica a eso, entonces te pagan una renta mientras viva, a veces se transmite a los herederos en algunos casos. Cuasicontratos !l fundamento de los cuasi contratos es el enri'uecimiento sin causa. <odo incremento del patrimonio tiene 'ue tener una causa, la mera liberalidad tambi n es una causa. !l >rdenamiento *urídico no está contra la utilidad o la ganancia, toda el >J consagra el crecimiento econ(mico pero tiene 'ue tener una causa. No hay norma e%presa 'ue diga esto pero hay instituciones 'ue refle*an estos. !n el caso de la sociedad conyugal, cuando se disuelven hay recompensa, hay contribuci(n a la deuda. No debe e%istir enri'uecimiento sin causa. No puede

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Agencia oficiosa. llamada com5nmente gesti(n de negocios. !l interesado no hubiese e%presamente prohibido la gesti(n. si no ha manifestaci(n su intenci(n de empobrecerse.alguien incrementar su patrimonio en desmedro de otro. Debe rendir una fianza de rato. @ue el gerente act5e sin mandato Art 44H4 y 44H2. !ste enri'uecimiento sea in*usto. @aralelo entre la agencia o+iciosa 9 el $andato . se vuelve al estado anterior se debe devolver lo 'ue se gener( en el contrato. Lo mismo es cuando se declara la nulidad de un acto cuando lo ha celebrado un incapaz debe devolver lo 'ue lo ha hecho más rico. al 44HI. !l mandato es un contrato. H0 . @ue el gerente act5e con la intenci(n de obligar al interesado. Condiciones ara -ue o ere el enri-ueci$iento sin causa . si se resuelve el contrato. >tra instituci(n 'ue refle*a este principio es el de las prestaciones mutuas. Art 44H4 y 44H2. 7ago de lo no debido . 3 cuasicontratos rinci ales: . !n el cuasi contrato es indiferente la capacidad. !n el mandato. La comunidad3 A<"NC*A OF*C*OSA Agencia o+iciosa Art 228' 9 22/4= Art 228': La agencia oficiosa o gesti(n de negocios a*enos. Correlativamente una persona se empobreci(. @ue e%ista capacidad. La víctima no tenga otra acci(n u otro medio 'ue la acci(n in rem verso. . 9na persona se tiene 'ue haber enri'uecido. • Cuando el mandatario act5a y el mandato es nulo. . se obliga para con sta. No tenga un título 'ue lo *ustifi'ue. Debe ser autorizada por el *uez. • Cuando el mandatario se e%tralimita en sus facultades y pasa a ser agente oficioso en la e%tralimitaci(n. es un cuasicontrato por el cual el 'ue administra sin mandato los negocios de alguna persona. . . 9na es convencional y la otra no convencional. !l gerente debe ser plenamente capaz y no importa la capacidad del interesado. y la obliga en ciertos casos Agente oficioso recibe el nombre de gerente. "+ectos de la agencia o+iciosa . . no ha habido una delegaci(n ni nada. Las obligaciones del gerente están en los artículos 44-. Art 44H0 . el mandante debe ser capaz. Res ecto a la agencia o+iciosa en #uicio . FGuD asa si el enri-ueci$iento su era el e$ obreci$ientoI  La acci(n in rem verso cubre todo el empobrecimiento. ilegítimo o sin causa. en cambio la agencia oficiosa es un cuasicontrato. . . . /e puede dar en 2 situaciones3 • Cuando no e%iste el contrato de mandato. cuando le haya sido 5til. Re-uisitos ara -ue o ere la agencia o+iciosa .

toca al demandante probarlo) y probado. !%iste esta instituci(n en el derecho tributario. no se presume 'ue lo dona. /i la gesti(n del gerente es para salvar un peligro inminente de los intereses a*enos responde solo por la culpa lata o grave. a menos de probarse 'ue tuvo perfecto conocimiento de lo 'ue hacía. #segundo elemento$ !stas condiciones son copulativas de tal forma 'ue deben estar presentes los dos para 'ue se genere el pago de lo debido. tanto de hecho como de derecho tendrá 'ue devolverse lo 'ue se pag(. !l mandatario en el caso del mandato responde hasta la culpa leve. c= La obligaci(n está su*eta a una condici(n suspensiva. cuando el pago no tenía por fundamento ni aun una obligaci(n puramente natural. /olo se puede probar los hechos negativos Art 22/83 /i el demandado confiesa el pago. /in embargo. /i el gerente se ha ofrecido voluntariamente a llevar a cabo la funci(n responde de culpa leve./i el demandado niega el pago. !n cambio si el gerente ha impedido 'ue otro realice la funci(n para el realizar responde de toda culpa #hasta la levísima$. Cuando la obligaci(n no est cumplida se puede repetir lo 'ue se ha pagado. Art 22/73 /e podrá repetir aun lo 'ue se ha pagado por error de derecho. Cuando nos encontramos frente a la ine%istencia de la obligaci(n 3 a= !l deudor paga a una persona 'ue no es acreedor. cuando una persona a consecuencia de un error suyo ha pagado una deuda a*ena. no tendrá derecho de repetici(n contra el 'ue a consecuencia del pago ha suprimido o cancelado un título necesario para el cobro de su cr dito) pero podrá intentar contra el deudor las acciones del acreedor. /iempre 'ue probarse. tiene derecho para repetir lo pagado. !n cambio en la agencia oficiosa el interesado es obligado es cuanto solo la gesti(n le haya sido 5til. Art 44H+ art 42I2. La responsabilidad presumida por derecho en el ámbito penal no corre. b= Cuando la deuda e%iste pero la paga alguien 'ue no es deudor. @A<O )" %O NO )"A*)O @ago de lo no debido= !s de las pocas instituciones 'ue nuestro ordenamiento reconoce el error de derecho. !n cambio en la agencia oficiosa hay 'ue distinguir. . y cumplida la obligaci(n el pago entonces procede. Re-uisitos ara -ue roceda: 1= La ine%istencia de la obligaci(n. Art 22//3 Del 'ue da lo 'ue no debe. 7ero cuando es un plazo suspensivo se adelanta el pago pero no procedería su repetici(n. 7rincipio de legalidad y culpabilidad. %as dos condiciones ser:n: a= La ine%istencia de una obligaci(n. se presumirá indebido "+ectosP H4 . #cuando nazca una obligaci(n$.. prueba 'ue no lo debía. el demandante debe probar 'ue no era debido. @ago or subrogaci!n3 Art 22/53 /i el 'ue por error ha hecho un pago. !n el mandato la gestiones realizadas por el mandatario obligan al mandante como si l las hubiese realizado. tanto en el hecho como en el derecho. b= !l pago por error. /i no se prueba 'ue tenía perfecto conocimiento. del pago de lo no debido.

por'ue a su vez tambi n se asegura con otros para no perder dinero. puede ser un hecho futuro o pasado. +04 CC. Art 2322: !l 'ue de buena fe ha vendido la especie 'ue se le dio como debida. Lucrativo) como algo gratuito 'ue busca una incrementaci(n en el patrimonio. se obligan a pagar una suma de dinero al ganador. se cubre un riesgo. a título oneroso) pero tendrá derecho para 'ue el tercero 'ue la tiene por cual'uier título lucrativo. !l precio de transporte de carga marítima se denomina) flete !l de pasa*eros3 pasa*e. por 'ue se cobra directamente el flete. Las obligaciones del donatario 'ue restituye son las mismas 'ue las de su autor seg5n el artículo 42I0. /i estaba de mala fe cuando hizo la venta.  !n cambio la apuesta) es un contrato en 'ue las partes en desacuerdo acerca de un acontecimiento cual'uiera. Arrendamientos de inmuebles r5sticos) canon !l arrendamiento de inmueble) renta !l *uego no es lo mismo 'ue la apuesta) #por'ue ambos son contratos alegatorios$  *uego es un contrato 'ue las partes entregadas a un *uego. !ste contrato ya no procede por'ue e%isten seguros. o realizará. #Cientras no ocurre el riesgo se habla de la cobertura del siniestro$. !l asegurador paga las primas. ?ay 'ue distinguir si ese tercero esta de buena o mala fe y subdistinguir si es a titulo oneroso o gratuito. /i ha recibido de mala fe. De este contrato deriva el de seguros. H2 . Art 44B0. es obligado a la restituci(n de otro tanto del mismo g nero y calidad. no puede perseguir la especie poseída. por un tercero de buena fe.Art 2322: !l 'ue ha recibido dinero o cosa fungible 'ue no se le debía. admite una clasificaci(n3 Juego lícito3 versan o giran en torno a la inteligencia o a la fuerza física o corporal. sin serlo. Res ecto del tercero3 Art 23233 !l 'ue pag( lo 'ue no debía. Cuando ese riesgo acontece se transforma en siniestro. !ntonces las compa&ías de seguro nunca pierden. no se le puede perseguir. convienen en 'ue a'uella cuya opini(n resulte infundada pagara a la otra una suma de dinero. Contrato aleatorio A'uellos 'ue de una contingencia incierta depende la ganancia o p rdida. /i es oneroso y buena fe. es obligado como todo poseedor 'ue dolosamente ha de*ado de poseer. y a ceder las acciones 'ue tenga contra el comprador 'ue no le haya pagado íntegramente. !l *uego. y la compa&ía de seguros a su vez a protege los riesgos. es s(lo obligado a restituir el precio de la venta. 7ero si el tercero lo tiene a título gratuito no importa si lo tiene de buena o mala fe. si la especie es reivindicable y e%iste en su poder. !l terrestre) porte. !n el contrato de seguro. Contrato de gruesa aventura) es un contrato de pr stamo 'ue se da en el derecho marítimo y 'ue consiste en 'ue se realiza un flete. se la restituya. otra prestaci(n a su favor. debe tambi n los intereses corrientes.

2= =enta vitalicia) la persona le entrega a la compa&ía de seguro el monto acumulado y pacta con la compa&ía de seguro una pensi(n 'ue va a dudar por la vida del imponente. 44. La venta*a) es 'ue si vive 1I a&os más. 7ero dentro de las diversas modalidades en 'ue una persona puede *ubilar) hay 4 modalidades3 1= =etiro programado) la persona *ubila #tiene 0II millones$ y le calculan sus e%pectativas de vida. Juegos ilícitos) son los *uegos de azar. Art 22''3 /e podrá tambi n estipular 'ue la renta vitalicia se deba durante la vida natural de varios individuos. !*. 44. a pagar a otra una renta o pensi(n peri(dica. y los dividen por 4+ y la unidad 'ue 'ueda se divide por 04. !n el decreto ley 2+II sobre las rentas vitalicias. 8enta*as) es 'ue si una persona muere antes ese fondo 'ueda para los herederos. /e crea un fondo propio del individuo 'ue va a *ubilarse y ese fondo es en proporci(n de todo lo 'ue en su vida ha ganado #y en sus sueldos se le descuenta un 0IK. De :recia. L><>.B. actualmente son muy necesarias. Duraci(n de la renta) puede ser por la vida de cual'uiera de los contrayentes o de un tercero art 44BB. es un contrato aleatorio en 'ue una persona se obliga. algunas más riesgosas y otras más seguras$. Desventa*a) y si vive más) entonces entra el seguro del estado.4.1.0 Art 22723 hay una causal de nulidad 'ue hay 'ue tenerla presente #7regunta de prueba$. se transmite el derecho de sta a los 'ue la sucedan por causa de muerte Condiciones -ue debe reunir las ersonas de -uien de ende la condici!n de una rentaP  debe e%istir al momento de constituirse. pierde la compa&ía de seguro.Los *uegos de inteligencia. 'ue se depositan en diversas carteras. 44. o al tiempo del contrato adolecía de H1 . Art 22'7) precios de la renta vitalicia3 Dinero. solo constituyen obligaciones naturales. No podrá designarse para este ob*eto persona alguna 'ue no e%ista al tiempo del contrato. 'ue se designarán. !n cambio los *uegos de fuerza física otorgan acci(n y. son *uegos 'ue están amparados por leyes son las e%cepciones$ Renta &italicia /e compromete a pagar una persona un precio por la vida de cual'uiera de ambas. #7ensi(n siempre en dinero$. Desventa*a) es 'ue si muere antes no 'ueda como herencia. #toman el fondo acumulado y lo dividen por las e%pectativas de vida$. cosas raíces o muebles y la pensi(n no podrá ser si no en dinero. Art 22'43 La constituci(n de la renta vitalicia. Art 2274: /i el tercero de cuya e%istencia pende la duraci(n de la renta sobrevive a la persona 'ue debe gozarla. #7>LLA. 44. 44BB inciso 4 art 44. generan obligaciones civiles. 44B1. a título oneroso. 'ue se puede retener lo pagado o dado.I "+ecto del contrato de renta &italicia3 1= 7agar la renta 44.+. si antes de perfeccionarse muere la persona de cuya e%istencia pende la duraci(n de la renta. !s nulo el contrato. durante la vida natural de cual'uiera de estas dos personas o de un tercero.

A contrata con b.una enfermedad 'ue le haya causado la muerte dentro de los treinta días subsiguientes. 3= 7or prescripci(n 44. 2= /e deben suministrar las seguridades estipuladas) para ambos sirve la norma del 44. donde e%iste la obligaci(n de pagar esta pensi(n. y no se perfeccionará sino por la entrega del precio. " la obligaci(n es pagar el pago de la finca acensuada. b. /i la renta depende de la vida de un tercero) y este tercero muere3 art 44. hay una causal especial de rescisi(n del contrato3 Art 2273: /i el deudor no presta las seguridades estipuladas. se deberá la de todo el a&o corriente. y a falta de esta estipulaci(n se deberá solamente la parte 'ue corresponda al n5mero de días corridos. y obligarle a prestar seguridades para el pago futuro.2. Art 2271: !l acreedor no podrá pedir la rescisi(n del contrato aun en el caso de no pagársele la pensi(n. Art 2275: 7ara e%igir el pago de la renta vitalicia será necesario probar la e%istencia de la persona de cuya vida depende. <erminaci(n del contrato de renta3 1= muerte de a'uel cuya vida depende la renta. A recibe la pensi(n. la paga.. A la paga. no importa 'uien tenga el inmueble. podrá el acreedor pedir 'ue se anule el contrato.1. A contrata con A por una renta vitalicia. " a muere antes. pero si el beneficiario muere antes los herederos de A contin5an percibiendo hasta 'ue muera C. podrá procederse contra los bienes del deudor para el pago de lo atrasado. pero esa depende de la vida de un tercero. Art 2272: !n caso de no pagarse la pensi(n. "#e$ lo: Del caballero de Ancud. Art 22'/: !l contrato de renta vitalicia deberá precisamente otorgarse por escritura p5blica. En el e-emplo/ A3 beneficiado A3 rentista C3 a'uel del 'ue depende la vida del beneficiado. salvo 'ue los contratantes hayan estipulado otra cosa. #Derecho real sobre se persigue la finca de los derechos reales. Art 227': Cuerta la persona de cuya e%istencia pende la duraci(n de la renta vitalicia. ni podrá pedirla el deudor. 2= 7or resoluci(n del contrato 44B2. Constituci(n del censo vitalicio3 A tiene una casa y se constituye un censo vitalicio sobre ella. CO5(N*)A)= H+ . se transmite el derecho de sta a los 'ue la sucedan por causa de muerte. pero esa renta vitalicia depende de la vida de un tercero 'ue es C. Art 2274: /i el tercero de cuya e%istencia pende la duraci(n de la renta sobrevive a la persona 'ue debe gozarla. si en el contrato se ha estipulado 'ue se pagase con anticipaci(n. aun ofreciendo restituir el precio y restituir o condonar las pensiones devengadas. en donde A se compromete a pagarle A una cierta cantidad de dinero mensual.

'ui n va a administrar a nombre de la comunidad.N 7or la destrucci(n de la cosa com5n 2. en 'ue nace la comunidad hereditaria. N Cada comunero puede servirse para su uso personal del la cosa del haber com5n. puede ser ste un comunero o un e%tra&o. en cuanto al nombramiento de un administrador proindiviso. como tambi n puede nacer por el acuerdo de dos o más personasF.N 7or la divisi(n del hacer com5n HB .N 7or la reuni(n de las cuotas en una sola persona. por esto nadie está obligado a permanecer en comunidad y e%iste la acci(n de partici(n. CC 0. N Ninguno de los comuneros podrá hacer innovaciones en los inmuebles 'ue dependan de la comunidad sin el consentimiento de los otros socios.N <enemos a su vez 'ue la comunidad no es persona *urídica. 420I CC. <rutos de la comunidad/ deben dividirse entre los comuneros a prorrata de sus cuotas art. Al legislador no le interesa las comunidades le interesa el dominio individual y esto por 'ue el titular individual hace producir su dominio o su peculio. !n 'ue se remite a una norma contenida en el contrato de sociedad art 4I-0 CC en virtud del art. se da algunas normas al respecto 'ue las entrega el propio CC.N Al estudiar el dominio e%iste el dominio absoluto. pero e%iste tambi n la comunidad. 4. N Cual'uier comunero tiene derecho a oponerse a los actos administrativos de otro socio.@rinci ios3 0. 4. N Cada comunero tendrá derecho a >bligar a los otros 'ue hagan con l las e%pensas necesarias para la conservaci(n. Cuando no e%iste ste administrador proindiviso. 42I+. E!s a'uel e*ercido por dos o más personas. para esto el c(digo de procedimiento civil da soluciones a esto. Ter$ino de la Co$unidad art 4204. y puede ser producido por la muerte de una persona. en tanto 'ue si e%isten varios titulares se entraba de alguna manera las ri'uezas.