Contratos Civiles

Profesor: René Moreno

[ESCRIBA EL NOMBRE DE LA COMPAÑÍA] Primer Semestre 2012 Autor: MARÍA JESUS RAMIREZ

Contratos Civiles
María Jesús Ramírez O’Ryan 21/3/12 Clase N° 1 y 2 Bibliografía está indicada en los textos. Asistencia (importante). Contratos civiles El programa parte con el contrato de promesa. Contrato de Promesa En situaciones de la vida pueden justificar que una persona no pueda celebrar de inmediato un contrato y no obstante ello, desea vincularse con otra persona dándole una eficacia que puede ser de algún aspecto jurídico. Así por ejemplo, una persona desea comprar un bien raíz lo tiene visto, converso con el propietario y están de acuerdo. Pero la persona que quiere comprar el bien raíz no puede disponer del dinero esta depositado y el plazo será en 3 meses más para sacar el dinero. Esa persona, no puede comprarlo de inmediato pero puede convenir con el dueño de propiedad un contrato de promesa, contraen desde ya una vinculación jurídicamente valida. Puede ocurrir también que el inconveniente surja por el vendedor, no puede vender todavía el bien raíz porque pertenece a una comunidad hereditaria, para poder disponer esos bienes debe ser otorgada la posesión efectiva, practicada las demás inscripciones del CC. Estos herederos dueños del bien raíz quieren vincularse ya con la persona que quiere comprar, por ende, celebran contrato de promesa. La promesa no solo puede referirse a un cto de compra venta de bien raíz, puede referirse a cualquier bien, mueble incorporal o corporal, inmueble; etc. Promesa de compra venta, arrendamiento, comodato, etc. En seguida, mas ampliamente, se puede referir a la promesa de cualquier acto jurídico, aunque sea unilateral, es decir, no sea cto. por ejemplo: persona promete renunciar mas tarde aun derecho, cto de promesa. La promesa se puede referir a toda clase de ctos y también a otros actos jurídicos aunque no sean ctos En definitiva, la promesa es un cto. Muy general, muy amplio. Su reglamentación en el CC. El cto de promesa, esta reglamentado en el CC, en un solo articulo, 1554.

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Dentro de esta orbita de carácter general, no esta limitado a la promesa de un determinado contrato. Esto es superior al código civil francés y español que solo permiten cto de promesa de cv. El nuestro es u cto de promesa general. En el libro IV CC, se reglamentan las obligaciones y los contratos. El código le va destinando en este libro un titulo a cada contrato (cv, arrendamiento, etc.). Sin embargo, no ocurre lo mismo con el cto. de promesa, sino que la reglamenta dentro de los efectos de las obligaciones.¿ Por qué? Se ha dicho que por dos razones: a) Desde luego, para darle esa óptica de que es un cto muy general que puede referirse a todo otro contrato. b) Porque el cto de promesa genera obligación de hacer: celebrar el cto. prometido. El código en el artículo anterior al 1554, 1553, había reglamentado precisamente los efectos de obligaciones de hacer. Concepto El cto de promesa es “una convención por la cual una de las partes o ambas se obligan a celebrar un cto futuro dentro de cierto plazo o en el evento de cierta condición”. Por lo siguiente: a) Es una convención el cto de promesa. Acto jurídico bilateral. Se requiere del consentimiento, es decir, de la concorde manifestación de ver la voluntad de dos partes. b) En seguida, esta convención, genera obligaciones cual es: celebrar un cto en el futuro. Como es convención que genera obligaciones, nos encontramos frente a un contrato. c) En este cto, como en todo contrato, hay dos partes: ahora bien, las dos partes se pueden obligar a celebrar un cto futuro o bien, una sola de las partes se puede obligar a celebrar un contrato futuro. d) En seguida, este cto futuro se va a celebrar dentro de un plazo o bien, en el evento de que se cumpla una condición. Por consiguiente, estamos acostumbrados a pensar q el ´plazo y la condición x ser elementos accidentales del acto jurídico solo existen cuando la ley o actores del acto jurídico lo celebran; aquí dejan de ser elementos accidentales, y pasan a ser elementos esenciales. Si no hay condición no hay contrato de promesa, sin plazo no hay cto de promesa. Nos encontraríamos frente a la inexistencia o nulidad absoluta. Características del cto de promesa: 1. En nuestro ordenamiento la promesa puede referirse a toda clase de contrato. Puede ser un cto tipificado en la legislación o no tipificado. 2. La promesa es un contrato, es una convención que genera obligaciones para una o ambas partes. 3. La promesa es un cto principal, es decir, puede subsistir x si sola sin necesidad de otra convención. En la promesa hay dos contratos: 2

Promesa bilateral de un contrato unilateral. Pero solamente uno y no 2 se obliga a celebrar en el futuro un cto de arrendamiento. pero cto futuro es unilateral. Si tenemos la posibilidad de juntar estos 2 contratos surgen 4 opciones 1. 4. Antes. se obligan a celebrar en el futuro el cto de CV. e) La promesa de un contrato tipificado. si es valida esta promesa unilateral de cto bilateral. TIENE SU propia independencia y autonomía. en que se obligan ambas partes prometientes. x consiguiente. esta sometido al cumplimiento de ciertas solemnidades legales sin las cuales no produce efecto alguno.entonces. los que piensan que esta no vale 3 . b) Contrato prometido c) Puede haber promesa jurídicamente eficaz aun cuando no se llegue a cumplir cto prometido. se pensó que la promesa pudo ser un cto accesorio al contrato principal. una promesa en que se obliga una sola parte a futuro celebrar un cto que una sola parte cumplirá. f) La promesa puede ser un cto unilateral. frente a un cto de promesa en que se obligan a futuro. La promesa no podría acceder a un contrato posterior. De las cuatro hipótesis. Promesa unilateral de un cto bilateral. Nos encontramos. Pero cuando se celebre el cto de arrendamiento serán obligadas ambas partes. 1554 exige para que valga la promesa. Algunos autores sostienen que no vale esta promesa unilateral de cto bilateral. Pedro y juan celebran un cto de promesa de CV y ambas partes. es decir. es una promesa unilateral. no hay promesas consensuales en nuestro ordenamiento jurídico. en que se obliga una sola de las partes prometientes. porque solamente se obligará el comodatario a restituir la cosa que le han dado en comodato. z no se obliga a celebrar el cto de mutuo. d) La promesa es un contrato solemne.a) Contrato de promesa. 1 y 2 celebran un cto de promesa. Promesa bilateral de un contrato bilateral. las dos partes se obligan a celebrar en el futuro n contrato de comodato. como es cto x y z están de acuerdo en celebrar la promesa. X y z celebran un cto de promesa. Rosa y maría celebran cto de promesa. no hay duda de la validez de las 3 primeras pero si se discute de la 4. La promesa tiene como todo contrato sus propios elementos. pero solamente x se obliga a celebrar mas tarde un cto de mutuo. x consiguiente. promesa bilateral de cto bilateral. como solo 1 se obligo y no 2. que el cto prometido no sea de aquellos que la ley declare ineficaces. 1 a entregar cosa arrendada y 2 a pagar el precio x ello. o bien bilateral. 2. Promesa unilateral de un cto unilateral. El contrato prometido también tiene sus propios elementos. esto no es posible. obviamente están de acuerdo ambos. es decir. Bilateral. ambas se obligan. Formalidad: debe constar por escrito. 3. reglamentado y nominado x el código (1554 CC). 1554 N° 2. razones: a) El art.

prevalece el principio de la autonomía contractual. las partes están de acuerdo pero se obliga una de ellas en el contrato futuro. sino del que esta facultado para exigir la celebración del contrato prometido. la otra parte no manifestó su voluntad de celebrar el contrato futuro. Se ha celebrado promesa. el consentimiento. la celebración de cto prometido depende de la voluntad no del deudor. 1478 CC. de tal manera que no ha sido especificado. esta promesa unilateral de cto bilateral. hay nulidad sancionada x art. cuando se señale el cto prometido de un modo que no se pueda confundir con otro. voluntad del legislador que debe ser 4 . significa que la promesa se debe señalar el cto prometido de manera que no pueda confundirse con otra convención. los que opinan que es válida la promesa unilateral de cto bilateral surgen los siguientes argumentos: a) Exigir que en el cto de promesa este contenido el consentimiento del contrato futuro es agregarle a la promesa un requisito que la ley no contempla. x consiguiente. por consiguiente. En materia de contrato. Aquí la celebración de cto futuro depende de la mera voluntad del deudor. d) Argumento nuevo. este consentimiento deberá existir en el contrato prometido c) Es verdad que son nulas las obligaciones contraídas bajo una condición que consista en la mera voluntad de la persona que se obliga. Por consiguiente. Por el contrario. 1478 CC. no depende de que se obligo. en la promesa falta un elemento del contrato prometido. b) La promesa unilateral de cto bilateral no es valida porque no se reúne el requisito del N° 4 art 1554. conforme al cual las personas pueden celebrar toda clase de contratos que no vayan en contra de la ley. ese cto de promesa es ineficaz porque falta un requisito del contrato prometido. exige el art. ¿ocurre esto en el cto de promesa unilateral de cto bilateral? No. no es un cto ineficaz porque la promesa no tiene por qué contener el consentimiento del cto prometido. si queremos que en el cto de promesa se contenga también el consentimiento del contrato prometido estamos poniendo a la promesa una exigencia mas. sino del acreedor de esa persona que cuando celebro la promesa no se obligo a celebrar el cto futuro. por consiguiente. En esta promesa. 1554 N° 4. x consiguiente. se esta cumpliendo con el requisito 1554 N° 4. c) En la promesa unilateral de celebrar en el futuro un cto bilateral nos encontraríamos con q estaría sujeto a una condición que depende de la mera voluntad de la persona que se obliga. cual es. Son nulas las obligaciones contraídas bajo condición que consista en la mera voluntad según mandato del art. b) La especificación del contrato prometido. ha sido debidamente especificado el cto. exige que en la promesa se especifique el contrato prometido que solo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriban. el consentimiento.argumentan de la siguiente forma: cuando se celebra un cto en que se obliga una sola parte respecto de un cto futuro en q 2 se obligan.

la legislación minera contempla expresamente posibilidad de celebrar cto de promesa unilateral de un cto futuro bilateral. requisitos comunes o generales a todo contrato. La opinión preponderante hoy día. 1801 CC. vale como promesa. b) El código solo exige que conste x escrito. el cto de seguro para que sea eficaz como cto de seguro necesita que conste x escrito. porque había una especie de carácter accesorio de la promesa. no hay razón para no darle eficacia. “que la promesa conste por escrito”.respetada ni en contra de la moral. Observaciones: a) No es posible una promesa consensual. la promesa debe constar x escrito esto basta. El cto de promesa no va a producir ningún efecto si no reúne esta circunstancia contemplada en el número 1 del 1554. también la promesa necesitaba escritura pública. sin embargo. porque así lo exige el art. el II. En alguna época. no atenta ni a la ley. Por lo demás. Tratándose del contrato de seguro. Basta con que conste x escrito. ni a la moral ni al orden publico. ni en contra del orden publico. promesa es valida aunque conste solamente de instrumento privado. Requisitos del cto de promesa: el contrato que analizamos debe reunir 2 grupos de requisitos I. x consiguiente. Es indiferente si el contrato prometido esta sometido a formalidades o no. x ejemplo cv bienes raíces que requiere escritura publica. Desarrollados durante el curso del ciclo de derecho civil i) Capacidad ii) Consentimiento iii) Objeto iv) Causa Requisitos del articulo 1554 CC: i) ESCRITURACIÓN. vale la promesa aunque no conste por escrito. 5 . Dos excepciones a este principio: 1. puede ser instrumento público o instrumento privado. si hay contrato de seguro ajustado verbalmente. Siempre que las partes estén de acuerdo en la cosa. Ne aquellos casos en que el cto prometido es solemne. Argumento más flexible. Una promesa unilateral de cto bilateral. Desde luego. se pensó que si el cto prometido exigía escritura pública. basta que conste x instrumento privado aunque el cto prometido inexorablemente deberá celebrarse x escritura publica. La promesa de compraventa de bien raíz. En efecto. es la validez de la promesa unilateral de un contrato futuro bilateral. sabemos que esto no es así.

por consiguiente hay que pactarlas. 1796 CC). hay condiciones que 6 . 2. Si ese contrato es ineficaz. debe ser en un solo escrito? Lo normal será que este contenida en un solo escrito la promesa. (art 515 C Com. Alessandri dice que el cto de promesa de venta de cosas embargadas x decreto judicial vale. pero se ha aceptado por jurisprudencia que puede estar contenida en dos instrumentos diferentes. debe constar x escritura pública. ii) EFICACIA. ¿La promesa debe constar por escrito. es perfectamente eficaz. sino que todo contrato lleva en si la presunción de eficacia. Aquí no vale el simple instrumento privado. porque la compraventa entre cónyuges es absolutamente nula. Si se reúnen los demás requisitos. a menos que se haya puesto termino a la convivencia y ambos cónyuges estén separados personalmente. al circunstancia que esté contenida en 2 documentos diferentes. si marido y mujer celebran cto de promesa de compraventa. Ahora bien. esa promesa no vale no reúne el requisito del numero 2. Esta argumentación carece de todo rigor. porque las leyes no andan declarando eficacia. adolecería de nulidad absoluta. las condiciones son elementos accidentales. rigurosa. que se encuentren separados judicialmente. b) En la promesa el objeto de la promesa es el contrato futuro que se promete. En efecto. porque simplemente seria ineficaz declarado x la ley. la otra parte promete comprar. no la invalida. sostiene que esa promesa se celebra bajo la condición implícita de que al momento en que se perfeccione cto de compraventa ya haya desaparecido el embargo. Sabemos que hay un objeto ilícito en la enajenación de cosas embargadas a menos que juez autorice o el acreedor consienta en ello (1464 N° 3).) ejemplo de conversión de negocio jurídico. no decir que el contrato prometido sea de aquellos que las leyes declaren eficaces. Excepción más exigente. no se refiere a separación de bienes (art. ese objeto seria ilícito y llegaríamos a la misma conclusión en que el contrato de promesa atendido a que es ilícito. Así por ejemplo. A menos. a) El legislador demuestra aquí un sentido eminentemente práctico. No seria razonable que fuera eficaz una promesa de un contrato futuro si el cto futuro no se va a poder celebrar.riesgo y la prima. En un instrumento una de las partes promete vender y en otro instrumento distinto. c) Que ocurre con el cto de promesa de venta de bienes embargados x decreto judicial. La promesa que un esposo le hace a otro antes del matrimonio y con ocasión del matrimonio. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaren ineficaces (1554 N° 2).

no se pueden concebir. promesa de venta de una cosa. Leyendo de otra manera este artículo diríamos que las cosas. nos permitiría afirmar que la enajenación de los 4 numerandos se refieren a cosas cuya enajenación esta prohibida. cuando es absolutamente imposible hacerlo. Pero. el art. cuya enajenación este prohibida x ley. Lo anterior. x ende. Se pueden enajenar pero cumpliendo requisito: juez autorice o acreedor consienta en la enajenación. no se puede realizar de ninguna manera. para resolver esto. El 1464 n° 3 no es norma prohibitiva sino norma imperativa. para que sea ajena la cosa es menester inscribirla en registro de propiedad. la ley de venta de cosas embargadas x decreto judicial esta prohibida x ley. Por consiguiente. 1810 nos dice que se pueden vender todas las cosas corporales o incorporales cuya enajenación no esté prohibida por la ley. ¿Esto significa que la promesa de cosa de venta embargadas es por tanto nula? Podríamos decir q no. pq cuando exige cumplimiento de formalidad para que valga es imperativa no prohibitiva. su venta también está prohibida por ende su promesa adolece de ineficacia. En el sistema nuestro. también en el contrato de CV. no se pueden vender. Lo que sanciona con nulidad el código es la enajenación. No esta prohibida la enajenación de cosas embargadas x decreto judicial. es decir. porque es la venta de una cosa cuya enajenación esta prohibida por ley. Las condiciones son aquellos que deben ser señaladas x la ley o acordadas x las partes. si quisiéramos ser escrupulosos deberíamos averiguar si realmente la enajenación esta prohibida de cosas embargadas. la pura compraventa no hace ajena la cosa. Debemos concluir que la CV de cosas embargadas x decreto 7 . habría un objeto ilícito. pero cumpliendo con requisito o formalidad. seria totalmente acertado si no existiera el artículo 1810 del CC. Para que valga la enajenación de cosa embargada se necesita autorización judicial o consentimiento del acreedor. si es bien raíz. no la CV. no es una argumentación con rigor científico. esta permitida. recurramos a conocimientos elementales.establece la ley (resolutoria tacita x ejemplo). Aplicando el art. No esta prohibida la venta de cosas embargadas x decreto judicial. todo lo contario. es un contrato que la ley declara ineficaz. Solamente es un elemento del proceso de enajenación la CV. No es nula. una mirada poco cautelosa del 1464. En efecto. Cuando nos encontramos frente a una norma prohibitiva? Cuando el hecho o acto jdco a que ella se refiere. sino que para que la cosa sea ajena es necesario que se haga la tradición. 1810. Porque lo que el código sanciona es la enajenación: hacer una cosa ajena. pero condiciones implícitas que no provengan de la ley ni de acto jurídico. ¿Qué ocurre con las cosas embargadas?. Pero. por ende. ¿no se pueden enajenar de ninguna manera? No. x ende. no cumple con el requisito del numero 2 del art 1554 CC.

no cabe duda que el asunto se ha resuelto. el cto debe ser de aquellos que no han sido declarado ineficaces x las leyes. iii) MODALIDAD. con la promesa de venta. Venta de cosa ajena vale. Dice que no vale porque el mutuante tiene la obligación de transferirle el dominio al mutuario. con la sola promesa. El N° 4. si la cosa es ajena no puede transferirle el dominio. “la venta de cosa ajena vale”. Parece que esta argumentación carece de sustento. si es prohibitiva la enajenación. Sin embargo. pero puede celebrar cto de promesa y mas tarde el que promete entregar las cosas en mutuo adquirirá el dominio sobre ellas. las partes no tienen la utilidad que buscan. porque no estaríamos frente a cto que ley declara ineficaz. hay dividirlo. se ha incorporado x la voluntad de las partes una condición y esta es valida. 1815 CC. la promesa de ella también lo es. se celebra cto de promesa. ¿Se puede celebrar promesa de cosa que no pertenece al prometiente? Sí. porque si hay permiso de juez que conoce litigio. lo mismo puede ocurrir con cto de promesa de arrendamiento. el vendedor no tiene dinero. la promesa no 8 . también es imperativa la norma. El razonamiento errado es que haya una condición implícita y estas no existen. Es verdad que el cto de mutuo de cosa ajena no va a valer pq el mutuante no puede entregarle el dominio a la contra parte aquello que no le pertenece. con promesa de compra el comprador no hace suya la cosa. hay un autor José Osuna que sostiene que no vale la promesa de cto de mutuo respecto de cosas ajenas. ¿En qué momento y respecto de qué elementos debemos exigir esta validez? Tenemos que distinguir: a) Respecto a requisitos internos o de fondo estos deben darse al momento en que se celebra la promesa. deben concurrir al momento en que se celebra el cto prometido. también en el N° 2. por consiguiente. art. En el N° 1 del 1464. Deben ser consentidas x las partes. tratándose del cto de mutuo. Alessandri dice que si en el cto de promesa se dice que una vez alzado embargo se realizara cto prometido. Si nos preguntan naturaleza del 1464. Pero justamente. ¿Es posible un cto de promesa respecto de una cosa ajena? Sabemos que principio el legislador acepta sobre cosas ajenas celebraciones de venta. entonces podrá transferir el dominio después. b) Con respecto requisitos formales.judicial. Cuando se celebra la promesa. esas especies pueden ser objeto de enajenación. Si se hace con la autorización del juez o consentimiento del acreedor es valida. para posteriormente en condiciones de hacerlo se celebre el contrato definitivo que seria el CV. Plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato (1554 N° 3) contrato preparatorio.

Sobre este requisito hablar: a) Lo primero que uno se pregunta es si es posible que fijen época las condiciones y plazos indeterminados. Por ejemplo el día de la muerte de una persona. Lo mismo los plazos.  Las condiciones indeterminadas. Pero. ¿es verdad que estas modalidades indeterminadas no tienen plazo para cumplirse? Esto nos lleva al problema de la caducidad de las condiciones. no se sabe cuando. Aquí son elementos esenciales. no sabemos cuando va a ocurrir lo que debe ocurrir. para hacerlo hay que recurrir a uno de estos dos mecanismos: Condición y plazo. La promesa pone a los prometientes en condiciones de obtener mas tarde las condiciones que andan buscando. el que la partes andan buscando. aplicando norma del código a propósito del fidei Comisio. porque no fijan época.  Plazos indeterminados son aquellos que inevitablemente van a ocurrir. Ahora bien. Respecto de este tópico hay 3 opiniones:  Algunos opinan que estas condiciones indeterminadas se pueden cumplir en cualquier momento. si es así no estarían fijando época. no hay contrato de promesa eficaz.  Condición indeterminada es aquella que de ocurrir. por ende. Algunos autores han resuelto que estas modalidades indeterminadas no son idóneas para celebrar con ellas un cto de promesa. son condiciones indeterminadas sin fijar época. el problema consiste en saber si las condiciones indeterminadas propiamente tales y los plazos indeterminados fijan o no fijan esta. pero no se sabe cuando. El legislador a los plazos indeterminados. con todo esto. si no se cumplen. deben cumplirse dentro de un plazo máximo de 10 años.  Otros piensan que las condiciones indeterminadas deben cumplirse dentro de 5 años. pq a través de diversas instituciones hay una idea matriz en el código: toda relación jurídica debe quedar definitivamente resuelta dentro de un plazo de 10 años. la condición será como fallida. hay que fijar época de celebración del contrato prometido. les da el valor de una condición. x ende. pero sí lo van a obtener cuando se celebre el cto definitivo. Si no hay condición y plazo. en que se celebrara este cto. El día en que maría se case. porque por ultimo quedan entre 5 o 10 años 9 .confiere utilidad a las partes de lo que buscan. Si pensamos que las condiciones deben cumplirse dentro de 5 o 10 años.

se contemplan para todas las obligaciones estas reglas de plazos. Recordando. puede ser tácito: el indispensable para cumplirlo. se subentiende que tiene que transcurrir un termino para poder cumplir la obligación. Sin embargo. Nuestro código define el plazo como la “época en que se fija para el cumplimiento de la obligación. Plazo suspensivo: aquel que tiene q concurrir para que la obligación se cumpla. A lo mejor no con toda precisión como un plazo explicito. se contemplan las unas y las otras. si x la naturaleza de la obligación requiere de un tiempo para realizar la prestación ese será el plazo tácito. Opinión que se tenga respecto a la idoneidad de esta modalidad. la jurisprudencia ha sostenido que no puede haber una promesa en que la época de celebración del cto prometido este determinado x un plazo extintivo. La jurisprudencia lo ha aceptado sin excepciones. Los plazos tácitos. ese plazo será necesario para que se traslade la persona para ejecutar la prestación debida. Si el plazo es tácito porque la obligación debe cumplirse en lugar distinto al que se celebra el cto. fijan época. Cual es la naturaleza factible de los plazos (suspensivos y extintivos). b) Plazos tácitos sirven para fijar época. pero de todas maneras fijan épocas y x consiguiente son idóneos para fijar un contrato de promesa. El plazo tácito no excluye la fuerza mayor o caso fortuito. Ejemplos clásicos: persona va a un sastre y se manda a hacer un traje. no cabe duda que el plazo suspensivo es idóneo para los efectos de fijar el momento en que se debe cumplir la promesa. se debe celebrar el cto prometido. En este plazo tácito. pero aunque las partes nada dicen. porque sin ese termino el cumplimiento seria absolutamente imposible. Ahora bien. es decir. depende de la opinión que tengamos sobre el tema de caducidad de las condiciones.fijadas. no se señala cual es su llegada. En efecto. no se fija plazo pero es obvio que el sastre no puede entregar el trabajo terminado inmediato.”1494 CC. entre las normas de plazo de libro III y IV. y explicito. El plazo tácito es el indispensable para el cumplimiento de la obligación. porque pensemos en un cto de promesa de CV de un bien raíz. Jorge y Matías celebran cto de promesa de venta de un bien raíz y dicen que la escritura pública de venta deberá 10 . 1080 CC). las “asignaciones testamentarias” pueden estar limitadas a plazos o días del que dependa el goce actual (debe transcurrir el plazo para que nazca el derecho) o la extinción del derecho (art. de manera indirecta contempla plazos extintivos.

Al respecto: a) El plazo puede ser suspensivo o extintivo. Pero si quiere celebrar promesa con carácter extintivo. habrá que respetar la estipulación de las partes. Si las partes quieren celebrar promesa con un plazo suspensivo. depende de la voluntad de las partes. contradiciendo. tendrá ese carácter. vencido el plazo. las partes quedan desligadas de la promesa. Aquí hay plazo suspensivo y uno extintivo. pensamos que ese plazo x naturaleza es “extintivo” y no suspensivo como dijo la jurisprudencia: i) Argumento del buen sentido de la jurisprudencia. Ahora bien. La promesa es un cto preparatorio. Por ende. Pero ¿qué ocurre si el cto lo redactaron sin cautela de exactitud de plazo y condición y el plazo resulta dubitativo? Cual es per se la naturaleza del plazo en la promesa. tendrá ese carácter. el plazo extintivo n se puede aplicar en el contrato de promesa. Pasan los 30 días y Matías dice q no firmara porque se paso el plazo. Ahora bien. cada parte podrá celebrar otro contrato respecto de ese bien con otras personas. b) También es posible hacer mixtura de los 2 plazos y decir: la escritura definitiva de cv se celebrara desde el 20 de mayo hasta el 30 de abril. ¿tendrá que quedar amarrado durante 5 años sin poder disponer del bien? 11 . porque mientras este corriendo ninguna parte esta obligada a cumplirlo y una vez vencido. qué hacer en cuanto a los plazos. Lo importante es que quede clara la naturaleza del plazo. y le pide de nuevo y Matías responde. para evitar discusiones futuras. entonces. La jurisprudencia dice q x argumento de buen sentido. Escritura definitiva se celebrara cuando Matías vuelva de España y a más tardar el 23 de agosto. Pasan 5 días mas. otro argumento. Pero si plazo es suspensivo. si el plazo es extintivo. c) Tb puede hacerse combinación de una condición y un plazo. porque hay plazo pendiente. me quedan 5 días.hacerse en el plazo de 30 días. mientras transcurren los 30 días ninguna de las partes puede exigirle a la otra que se extienda la escritura. contratante que quería cumplir tendrá que demandar al contratante que no quiso cumplir sometiendo a juicio ordinario (5 años). se resuelve el cto y no se puede pedir su ejecución. pero Matías dice que no. Cuando transcurren 20 días Jorge va adonde Matías y le dice extendamos la escritura.

En caso de cv. el extintivo tiene principio y fin. ¿Qué significa época? Época es un periodo de tiempo que tiene principio y tiene fin. es el plazo extintivo. es un contrato transitorio. le estaríamos exigiendo a la promesa algo que la ley no requiere. Argumento es que el código lo único que pide que se deje pendientes la tradición o las formalidades legales. De manera que no falte nada respecto del cto prometido. De acuerdo con esta tesis. además. 12 . b) La otra tesis menos estricta nos dice que la promesa vale siempre que se especifique en ella los elementos esenciales del contrato prometido. señalan que la teoría anterior esta exigiendo que en la promesa se incorporen elementos que no son de la promesa si no que son del cto futuro. El contrato prometido se debe especificar. lo que tiene principio y fin y tiene época. Es decir. Especificar significa. la promesa debe contener una determinación integra del contrato prometido. De acuerdo con esta idea si la promesa es la venta de un bien raíz habrá que especificar promesa. Que en la promesa se especifique de tal manera el cto prometido que solo falten para que sea perfecto la tradición de la cosa o las formalidades que la ley prescriba (1554 N° 4). tiene época. señalando deslindes. inscripción. eso es lo único que puede quedar pendiente. bien raíz que se va a vender. En seguida. Es decir. aquellos que van en el cto a menos que las partes lo modifiquen. las partes queden desligadas. d) El código define el plazo y nos dice que el plazo es la época. Profesor dice que hay que especificar que sin ser exhaustiva sea lo mas comprensible de manera q en este ejemplo de la cosa y el precio no quepa duda alguna que es lo que se esta vendiendo y cual es la suma que se deberá pagar x este cto de cv. habría que especificar la cosa y el precio. no tiene época. partes. Argumento para este punto de vista. Por consiguiente. Como debemos proceder en definitiva. Suspensivo solo tiene principio. hay que hacer lo posible par que si no se cumple. por consiguiente. los elementos accidentales que las partes quieran incorporarles. al respecto hay dos ideas: a) Sostienen algunos que en el cto de promesa se deben contener todos los elementos del cto prometido. habría que señalar que efectos naturales quedan excluidos. precio. deben indicarse en la promesa los elementos esenciales del contrato que se promete.El buen sentido dice que siendo contrato preparatorio. iv) ESPECIFICACIÓN. x ende. tratándose de los elementos naturales. etc.

Como recordamos las obligaciones de hacer pueden ser: a) Obligaciones de construir algo (ejecutar un hecho material) b) Celebrar un contrato o contraer una obligación. A esta categoría pertenece el contrato de promesa. nos guiamos x esta idea. Promesa de celebrar un contrato consensual. Los autores discuten si es posible celebrar una promesa de un contrato futuro de carácter consensual. en celebrar el contrato futuro que se ha prometido. de parte de otro prometiente cumplidor. Y que en principio estaría prohibido el cto de promesa. 1554 CC. en la promesa las partes tienen que estar de acuerdo en la cosa mueble que se vende y en el precio que se va a pagar por ella. Ahora bien. Arturo Alessandri y Luis Claro Solar extrañamente unidos. se le requiere que celebre su cto. El art 1554 nos exige requisitos y formalidades. sostienen que el art 1554 cc es una norma excepcional y prohibitiva. nuestro código en materia de ctos esta influido x el código de Napoleón y antes nuestras costumbres eran esencialmente francesas (siglo xix). 1683 CC (nulidad absoluta) para decir que en 10 años se sanea se utilizan 2 noes. Profesor piensa que basta con un razonamiento elemental para llegar a otra conclusión. Si celebramos cto de promesa de compra venta de cosa mueble. recurrir a tribunales. el lenguaje puede ser de prohibición pero sustantivamente la norma es imperativa. Si alguno de los prometientes reúsa celebrar el contrato prometido habrá posteriormente. Art. si persiste en su negativo. ¿Por qué este lenguaje un poco prohibitivo? Porque es una forma afrancesada de redactar las leyes. que exige que algo quede pendiente. Si lo tiene (por ejemplo porque la promesa se celebro x escritura publica) inicia juicio ejecutivo.Naturaleza del art. se notificara al remiso. Si no tiene titulo ejecutivo iniciara juicio ordinario. El juez celebrara el contrato a nombre de ejecutado. si las partes están de acuerdo 13 . Algunos se inclinan por la negativa y dan la siguientes razones: a) Si celebramos la promesa de un cto consensual nada quedaría pendiente para el futuro y de esa manera no estaríamos cumpliendo con el art 1554 circunstancia 4. por ende. la norma no es prohibitiva sino imperativa. Esta obligación consiste precisamente. Un par de problemas más sobre el contrato de promesa: 1. 28/3/12 Clase N° 3 y 4 Efectos del contrato de promesa El efecto que produce este contrato es hacer nacer una obligación de hacer.

todavía queda algo pendiente: el consentimiento de contraer las obligaciones provenientes de la compraventa. Una cosa es estar de acuerdo en los elementos y la otra es la voluntad de las obligaciones (aceptarlas). Otros autores sostienen que esa promesa es valida.en el precio y la cosa. ya estaría celebrada. ese cto futuro del bien raíz adolece de una lesión porque hay una grave desproporción entre el valor del inmueble y el precio que se convino. Los que piensan lo contrario: el legislador elimino la disposición porque era obvio. de la partición de bienes. del deposito necesario. Esa promesa es valida? Algunos autores sostienen que no es valida esa promesa. significa que la cv misma esta celebrada. del mutuo. promesa y lesión enorme. en las que las partes tienen que estar de acuerdo en los elementos esenciales (cv: cosa y precio). Ahora bien. etc. la promesa no reúne el requisito del N° 2 del 1554 CC. como hay que ponerse de acuerdo en la cosa y en el precio. y era tanto. Por consiguiente. el precio se deba atender al 14 . pero después legislador cambio de opinión y elimino la disposición. Naturalmente. 2. art. promesa de cto consensual es posible en las siguientes razones: a) Cuando se celebra promesa de cto consensual. porque al momento en que debe existir esta desproporción del valor del bien y el precio es al momento que se celebra el cto y no en el momento de la promesa. El cc demanda en el art. 1889 CC.1801 CC). había una norma que señalaba que la promesa de cto consensual se identifica con el cto prometido. Agregan que una ley especial ha establecido que cuando se trata de cto de promesa de lotes de bienes raíces y en que el precio se paga de acuerdo a lo estipulado en la promesa. es decir. de la clausula penal enorme. se reputa perfecta desde que las partes convienen precio y cosa (art. no lo haga al momento de la cv (por situaciones económicas). supongamos que celebramos cto de promesa cv de un bien raíz y al momento que celebramos la promesa. vendedor entregar cosa vendida. sino que la contemplo para ciertos actos y ctos. Los que opinan lo contrario. Puede ocurrir que lo que en un momento provoque lesión. 1554 que el cto prometido no sea ineficaz y una cv de bienes raíces en que hay una lesión enorme. Hay que analizar el precio justo al momento del cto de cv. de manera que como se identifica no había promesa de un cto consensual. es un cto ineficaz. b) Es verdad que en el proyecto de 1853 se decía que la promesa de contrato consensual se identificaba con el cto prometido. a propósito de la cv y permutación de bienes raíces. Nuestro código no reglamento la lesión de modo general. b) En el proyecto del CC año 1853. Así ocurre en el caso de la aceptación de una herencia. que debía omitir decirlo. Por consiguiente. comprador pagar el precio.

Mas aun. 1. de dos etapas: oferta y la aceptación. los herederos hacen suyos los derechos que provienen del cto de promesa. En cambio. En verdad. el consentimiento se forma a través de dos actos jurídicos. entonces hay autores que sostenían que la promesa es una oferta. una parte contrae la obligación temporal e irrevocable de celebrar en el futuro un cto cuyas clausulas establece íntegramente siempre que la otra parte así lo decida. aquella que celebrara 15 . como es cto. Precio debe considerarse al momento de la cv. para cv y no para cto de lotes. independiente. Normalmente en la opción solamente se obliga una parte. en la promesa. a contrario sensu. por ende. una persona le propone a otra la celebración de una determinada convención. Todo cto necesita consentimiento. la promesa es un acto jdco bilateral. que contrae esta obligación de celebrar cto futuro cuya obligación consiste en un no hacer. Nos advierten norma especial de este caso. Sin consentimiento no hay cto. Lo que la promesa es una convención en virtud de la cual una de las partes o ambas se obligan a celebrar un cto dentro de cierto plazo con ciertas condiciones. En la opción nos encontramos con 2 partes: una parte. no se encuentra con la del ofertante. el acuerdo de voluntades de las partes. la lesión es excepcional. Muchas veces nos encontramos ante situación inequitativa. si fallece uno de los prometientes. Los tribunales frente a situación de falta de equidad lo único que esperan del abogado es que de argumento jurídico para fallar en favor del principio de justicia. pero entre la oferta y la promesa hay marcadas diferencias. no dejar sin efecto su promesa y la otra parte. caduca. Pero se ha discutido en muchas oportunidades acerca de si tiene autonomía o si bien comprende a otras figuras que no constituyen promesa. principal y autónomo. La opción. (Opinión del profe). a) La oferta es un acto jdco.momento de la promesa. Manifestación de voluntad de una sola parte que le propone a otra. Por la oferta. tanto la oferta como la promesa no satisfacen a las personas que buscan en definitiva un cto futuro. En virtud de la opción. debe ser al momento de la promesa. unilateral. ninguna de las partes pueden dejarlo sin efecto x su sola voluntad. b) Cuando hay oferta el ofertante puede dejar sin efecto su oferta porque es un acto jdco unilateral y puede retractarse de la oferta. cuando la promesa es una promesa unilateral. Figuras afines al cto de promesa Hoy día es claro que la promesa es cto propio. En la desesperación uno podría decir que el art 1889 es precio al momento de la cv. En cambio. c) Si hay oferta y el ofertante fallece o sobreviene causal de inhabilidad esa oferta queda sin efecto. es decir. PROMESA Y OFERTA. Porque como no se mantiene la voluntad del fallecido. 2. el código la establece en ciertos casos. pero ¿a la época del cto en que se contiene el precio? Y el cto en que se contiene el precio es en el cto de promesa.) La doctrina agrega. el que tiene la posibilidad de aceptar o no el cto ofrecido. PROMESA Y OPCIÓN. no es así (artículo 85 ley ….

Clausula compromisoria es aquella e que las partes acuerdan que si surge entre ellas ciertas dificultades estas serán conocidas x un arbitro y no por la justicia ordinaria. Lo único que ocurre es que su vigencia esta subordinada al cumplimiento de esa condición. debe constituirse x promitente vendedor una caución que debe ser aceptada por promitente comprador (vale vista. su objetivo es abstraer de la justicia ordinaria el conocimiento de una controversia. en la opción no queda nda pendiente respecto de las estipulaciones del cto. La opción se parece a una promesa unilateral. La clausula compromisoria “promesa de compromiso”. ya sean jurídicas o naturales. en el cto de opción se contemplan íntegramente todas las clausulas. ejemplo). Hemos estudiado esta cláusula y el compromiso que es cosa distinta. en cuya virtud el cto quedara perfecto cuando la condición se cumpla y no habrá cto si la condición falla. Esta prestación que se obliga el optante. o construcción o recibe encargo de construcción. Ahora bien. Una persona paga un premio. en la legislación minera tenemos el cto de opción. el cto se perfecciona cuando el optante basta que diga “sí estoy de acuerdo”. como ocurre en la promesa. En el caso de la promesa. todo ello relativo a inmuebles destinados a la vivienda o destinados a locales comerciales. para su validez. Esta promesa tiene que celebrarse mediante un instrumento escrito autorizado por un notario. En la ley general de construcción y urbanismo se contempla cierto tipo de promesa que refiere a lo que celebren las partes. la clausula compromisoria cumple íntegramente su finalidad antes que celebren el cto. Art. 4. Esto ocurre cuando nos encontramos con inmuebles objeto de promesa que aun no tienen la recepción definitiva (compra venta en verde). 138 bis ley general de construcción y urbanismo. excepcionalmente puede contraer obligación: hacer una prestación para que la otra parte mantenga su propuesta. en el cto bajo una condición suspensiva nada ha quedado pendiente. se debe celebrar por escrito y autorizar por notario. este no contrae obligación alguna. en algún sentido. los efectos del cto prometido parten al momento en que se celebra el cto prometido. PROMESA Y CTOS BAJO CONDICIÓN. La designación de árbitro es cosa diferente (compromiso).un cto futuro. para que la otra pueda mantener su proposición. En seguida. que es designación de árbitros. en la opción esta contemplado íntegramente un cto. nada más. Es perfectamente posible que se celebre un cto bajo condición suspensiva. 3. éste no puede autorizarlo si no se ha acreditado la garantía señalada. PROMESA Y CLAUSULA COMPROMISORIA. de todos modos se mantiene esta gran diferencia: en la promesa no esta contemplado todo. es una garantía para el comprador. no se obliga el optante. Ahora bien. Pero. cuando todo parte del precio se paga al momento de la promesa. se llama premio. Qué diferencia hay fundamentalmente entre promesa y opción? En la promesa. Es un requisito de la promesa. que tienen por giro el rubro inmobiliario. en cambio cumplida la condición esta se retrotrae a la celebración del cto. queda algo pendiente siempre. Ahora bien. 16 .

b) recibir la cosa que él ha comprado. 3. puede ser unilateral o bilateral. El comprador se obliga para con el vendedor y este para con el comprador. 17 . La compra venta es cto bilateral. si el cto es de aquellos en cuya virtud resulten obligadas ambas partes recíprocamente. No hay que decir que se entrega una cosa porque estaríamos transformando el contrato consensual en real. Recordar recíprocamente. pero un cto siempre acto jurídico bilateral desde punto de vista de sus consecuencias. obra de dos partes. Esto desde el punto de vista de su formación o nacimiento. Tiene por finalidad la utilidad de ambas partes. no es cto bilateral.Hemos concluido con cto de promesa. es cto unilateral. La obligación de saneamiento se desdobla en dos obligaciones: a) saneamiento de la evicción. El vocablo correcto es “dar”. b) saneamiento de los vicios redhibitorios. Y si se obliga solamente una parte en favor de otra que no contrae obligación alguna. COMPRAVENTA ES CTO BILATERAL. Contrato de Compra Venta Concepto Artículo 1793 CC. el vendedor porque obtiene el dinero que recibe. El comprador se beneficia porque adquiere el bien que adquiere. Recordemos que todo cto es un acto jurídico bilateral. Así. TIENE DOS OBLIGACIONES: a) obligación de pagar el precio. ambas están obligadas pero no recíprocamente. Se alteraría la naturaleza. *Precisión: la obligación consiste en saneamiento de la cosa vendida. LA COMPRAVENTA ES UN CTO ONEROSO. es decir. EL COMPRADOR POR SU PARTE. ese cto es bilateral. Si dos se obligan para con un tercero. LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR SON: a) Entregar la cosa vendida b) Sanear la cosa vendida* c) Y si la cosa es especie o cuerpo cierto: conservarla con el debido cuidad hasta el momento de la entrega (1824 CC). Ubicación de la compra venta 1.

NORMALMENTE. 7. ES UN CTO EN PRINCIPIO CONSENSUAL. 8. Y también hay cv de carácter internacional. ES UN CTO PRINCIPAL. Tiene nombre compra venta. El comprador se hace dueño cuando le hacen la tradición o la entrega de la cosa comprada (cuando interviene el modo). Cuando interviene el titulo pero aun no hay modo. la solemnidad de la cv pueden ser: legales y voluntarias. Excepcionalmente. 6. Desde antiguo se enseña que los elementos son: consensus. ES UN CTO TÍPICO. Es indudable que es el cto mas frecuente. etc. esta reglamentado en el CC que le destina 103 artículos. Ahora bien. El cto mas frecuente es la cv. La cv nunca es un cto real. Es decir. Puede subsistir por si solo sin necesidad de otra convención. vamos a detenernos en esto. 5.4.Com. Mas adelante. EN PRINCIPIO. la cv va a ser un titulo que va a justificar la adquisición del dominio por parte del comprador. Sabemos que el sistema chileno para adquirir el dominio es la concurrencia de un titulo y un modo. LA CV ES UN CTO CONMUTATIVO. Problema consiste en saber qué es la suerte. Excepcionalmente. de aquellos en que las prestaciones las partes se miran como equivalentes. Al amparo de la cv han surgido otros ctos como el pacto comisorio. Por tanto. Lo mismo ocurre con el vendedor frente a su derecho para exigir el precio. Esto ocurrirá cuando se haya comprado la suerte. Es un cto típico. el comprador solamente es un acreedor tiene un derecho para exigir el cumplimiento por parte de vendedor. res y pretus (consentimiento. También hay plantación de cv en el C. cosa y precio). ES UN TITULO TRASLATICIO DE DOMINIO. Es decir se perfecciona desde el momento en que las partes están de acuerdo en la cosa vendida y en el precio que se va a pagar por ella. la cv puede ser cto aleatorio.  En seguida. Puede subsistir por si solo sin necesidad de otra convención. pacto de retroventa. Elementos del cto de cv. El titulo es el antecedente que justifica mas tarde al modo. Importancia de la compraventa  La cv es el principal motor que mueve el mundo. Los elementos de un cto en general son: a) b) c) Consentimiento Objeto Causa 18 . 1813 CC. puede ser un cto solemne. se mira que la cosa que se vende equivale al precio que por ella se paga.

También es solemne. Por consiguiente. Una vez que un heredero ha adquirido este derecho.  También lo es la venta de las servidumbres. Cuando la persona fallece. sus herederos adquieren el derecho de herencia por sucesión por causa de muerte.  Es también solemne la CV de una sucesión hereditaria. Código de minería i) 19 . lo puede enajenar. El censo es un derecho real que también recae sobre inmuebles y la venta de un censo también es solemne. lo hacemos como cv consensual. Pero si lo vendemos. Cuando el código se refiere a esta cv de bienes raíces como solemne. siempre he pensado que cosa y precio responden a elementos generales del cto de cv con algunas modificaciones. Es consensual. Ahora. Como es sobre un predio en beneficio de otro predio. mientras una persona no fallece. Art 1801 CC. la cosa no es sino el objeto de obligación del vendedor y el precio es el objeto de la obligación del comprador. Así. sigue siendo cv consensual. En verdad. Art.Se dice que la cosa y el precio son elementos especiales del cto de cv. Si tenemos un tractor destinado al cultivo de un inmueble. la servidumbre activa es siempre inmueble y esta cv es solemne. esta apuntando a los bienes raíces por naturaleza. hay un objeto ilícito. Y las formalidades pueden tener su origen en la ley o en la voluntad de las partes. la cv de un bien raíz que sea mueble por anticipación. Excepcionalmente. Recordemos. las servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño. ¿Qué es una sucesión hereditaria? ¿Qué es lo que se vende? Se vende el derecho para suceder en todo o en una cuota a una persona difunta. Lo mismo ocurrirá con la ccv de bienes raíces pro destinación. (1463 CC). no hay herencia por consiguiente no puede haber pactos con respecto a su sucesión futura. Pero en verdad. Las podemos clasificar en dos categorías: Aquellas exigidas en consideración a la naturaleza objeto del cto de cv. Recordemos. es inmueble x destinación. nos encontramos frente a modificaciones de los elementos generales.  Formalidades legales: tienen su origen en la ley. 1801 CC. puede venderlo y esa venta es solemne. vemos los elementos del cto de cv: a) CONSENTIMIENTO (CONSENSUS). son solemnes las siguientes cv:  CV de bienes raíces. no es solmene. Por ende. no solemne.  El censo.  La venta de las minas. la cv es una cv solemne.

20 .  Si se celebra cv por instrumento privado de estos bienes y se promete hacerlo escritura publica. hoy día la opinión mayoritaria piensa que el mandato para celebrar un acto jdco solemne no requiere de solemnidad. La venta del derecho de aprovechamiento de aguas. según la opinión de la inexistencia en nuestro país. es meramente consensual. la ausencia de escritura pública significa que el cto no produce efecto alguno y ahí hay una inexistencia o nulidad absoluta. Código de aguas. no se necesita escritura publica. es decir. Cuáles son las razones: a) El CC exige escritura pública u otra solemnidad para determinados actos o ctos. respecto al mandato b) El mandato en nuestro código en principio.  En que consiste la solemnidad en todos estos casos: otorgamiento de una escritura pública. Lo que significa que fuera de esos casos. debe hacerse x escritura pública. No lo exige para el mandato. ¿Qué ocurre cuando se celebra la cv que debe ser solemne (un bien raíz) a través de un mandatario? El mandato ¿también debe constar por escritura pública? En alguna época se aceptó la idea de que los mandatos para celebrar un acto o cto solemne deben estar revestidos de la misma solemnidad del acto o cto. por tanto. Sin embargo. 1701 y 1682 CC). Por ende. esa venta sigue siendo ineficaz. el mandato también debería ser solemne por escritura publica. Se perfecciona solamente por la voluntad de mandante y mandatario y el CC no hace distingos cual es el objeto de ese mandato. por escritura publica. por consiguiente. siendo la cv de bienes raíces solemne. Por ende.  La única manera de probar un cto de cv de estos bienes es mediante la correspondiente escritura pública (art. como es formalidad x vía de solemnidad. También es solemne. en todos estos casos.  La formalidad es una solemnidad. es una formalidad exigida para el perfeccionamiento del cto. decir que requiere escritura pública es agregarle un requisito que el legislador no contempla c) Excepcionalmente. no podemos extender un requisito externo que dice relación a otro contrato. el código y las leyes en nuestro país exigen para ciertos mandatos escrituras públicas. Por consiguiente.

Ahora bien. Esta venta hay que hacerla en pública subasta. Es esta una representación sin la voluntad del deudor? No. implícitamente acepto que si era necesario vender bienes suyos en un juicio para pagar la deuda. Para salvar esto. Aquellas exigidas en consideración a la persona de las partes o a las condiciones en que se celebra el cto de cv..ii) d) Argumento más jurídico. el juez representa al deudor tanto para la venta como para la tradición siguiente. En la venta de estos bienes. es con su voluntad. es el mandato el que no estará contenido en una escritura pública. el que celebra el acto o cto es el representante. que se hacen en una ejecución forzada. Por consiguiente. teoría de la modalidad). cuando se celebre cto de cv va a haber escritura publica. Así tenemos que. la voluntad humana es indoblegable. Como se explica esto? Comprendiendo que no es posible establecer que el deudor tenga que comparecer vendiendo la cosa embargada. 21 . etc. porque este se negaría a hacerlo. de la colaboración. se necesita tasación del bien raíz. el juez tenía poder para eso. porque cumple con el requisito del cto de cv en escritura publica. De acuerdo con la teoría de la modalidad. es menester fijar un mínimo para la subasta y la venta se hace siendo el ejecutado representado por el juez que conoce del juicio ejecutivo. obviamente. el código exige escritura publica para celebrar el cto. se requiere publicación de avisos. art. Esta es la opinión mayoritaria. Si se trata de bienes raíces se va a necesitar una autorización judicial y en seguida. lo que ocurre es que no hay escritura publica cuando se otorgo el mandato. Por ende. 671 CC. Cuándo la manifestó? Cuando el deudor contrajo la obligación. se hace ante tribunal y el juez actúa representando al deudor. la venta requiere también de otras formalidades que tienen por objeto proteger los derechos de la persona incapaz.  Si nos encontramos con la venta de bienes dentro de un juicio ejecutivo. se cumple con el código cuando un mandatario celebra cto de cv y lo pone por escritura publica. se dice que es un mandato legal. Si el bien que se vende es un bien raíz. se establece que juez representa al deudor. Pero exige la escritura pública para el cto de cv. también hay formalidades especiales. por ejemplo:  La cv de bienes que pertenezcan a una persona bajo tutela o curaduría o de bienes que pertenezcan a un hijo de familia. esta requieren ciertas formalidades. se han diseñado varias teorías (nuncio. no importando si su mandato esta en escritura publica. para saber cual es la naturaleza jurídica de ese mandato. Cuando una persona actúa a través de un mandatario.

Si el vendedor cumple con la cv es porque esta cv es perfecta. Responde a los elementos generales con algunas modificaciones propias de este cto. a pesar que no hay escritura.especial que tiene el juez para representar al deudor. si ha principiado la entrega de la cosa. cualquiera de las partes puede retractarse. porque las partes acordaron finalmente no necesitar la escritura. el CC entiende que esas partes que acodaron que fuera solemne. cualquiera de las partes puede retractarse. puede asumir dos formas:  Puede ser una venta condicional. Las partes pueden convenir en que no se entiende perfecta sino hasta existencia de una escritura publica o privada. acodaron mas tarde que dejara de ser solemne. a. mientras no se otorgue el instrumento privado. Se entiende que la cosa existe o llega a existir. La venta puede ser: i. de cosa presente si existe ii. especial del cto de cv. Venta de cosa futura. Las partes pueden convenir que esa cv no será perfecta mientras no se otorgue instrumento privado o público.  Formalidades voluntarias. Venta de cosa futura es condicional. a pesar que no es ha cumplido con formalidad convenida. Pero. también se va a estimar perfeccionada la venta a pesar de que no se otorgue escritura pública o privada. Mientras no se otorga escritura convenida. de cosa futura. comerciable. sino empezar a entregar la cosa vendida por el vendedor al comprador y ya está perfecta consensualmente la cv. Art. La opinión moderna nos dice que esto no es así y sostiene que el juez actúa en ejercicio de una facultad pública y no x mandato y que lo que ocurre es que en la venta forzada la autoridad sustituye a la voluntad del deudor. ya sea que pensemos que es un elemento esencial especial. o elemento general de todo cto con algunas modificaciones. porque todavía no existe cto. determinada o determinable. la cosa que se vende debe existir o esperarse que exista. La cosa debe ser: real. Cuando ha principado la entrega de la cosa vendida el legislador entiende que la venta esta perfecta. b) LA COSA (RES). 1802 CC. En tal caso. Atendido lo anterior. la venta va a estar perfecta solo cuando se otorgue instrumento que las partes acordaron. Real. mientras esto no ocurra no hay cto de cv. Esta venta es conmutativa porque 22 . Estos dos últimos son caracteres propios de la cv. por eso el vendedor empezó a dar cumplimiento a la cv principiando entregar la cosa al comprador. si se espera que exista. además debe ser singular y no debe pertenecer al comprador. la cosa es un elemento esencial. Por consiguiente.

lo dejo en Arica y no sabe que ayer su automóvil se destruyó b) se supone que existe. ¿Cuál es la regla en caso de venta de cosa futura? En principio. Esta venta es aleatoria. ii. no se podrán vender las cosas que la naturaleza ha hecho común a todos los hombres (alta mar. es decir los meros derechos (reales y personales). llegue a existir la cosa futura o no. Si falta una parte considerable de la cosa vendida. Ahora bien. Falta el objeto. rebajar el precio de conformidad con la parte que falta. Tampoco se podrán comprar y vender los bienes nacionales de uso publico. sean corporales (las que tienen ser real y son perceptibles x los sentidos) y también las cosas incorporales. porque hay contingencia incierta de ganar o perder. Por ejemplo: a) Pedro vende su automóvil. cuando por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte. el sol). también. 23 . Debe estar en el comercio humano. es decir. Es aleatoria porque este cto aleatorio no es respecto al equilibrio o desequilibrio de las prestaciones. 1803. significa que ha actuado de mala fe y por consiguiente debe indemnizar los perjuicios que causo al comprador. aquí hay un problema de conocimiento: no sabemos si vamos a ganar o perder. el comprador puede: desistirse del contrato o ajustar el justo precio. La venta está condicionada. la regla general es que sea una venta condicional y conmutativa. el aire. Eso a elección del comprador. La excepción es una venta pura y simple (aleatoria). en ambas hipótesis. si el vendedor tenia conocimiento que la cosa no existía. que solo ocurre cuando aparezca que lo que se compró es la suerte. 1814 CC. pero no existe. la venta no produce efecto alguno. sin objeto no hay cto. Esto ocurrirá cuando se exprese que la venta no es condicional y.  Venta pura y simple. Así por ejemplo.si la cosa llega a existir significa que hay cto de cv y el precio se va a estimar que es precio equivalente al valor de la cosa. b. Art. Siempre que su enajenación no este prohibida por i.  Qué ocurre con la cv de una cosa que al tiempo de celebrarse el cto se supone existente y no existe. susceptible de relaciones jurídicas. Comerciable. Hay que distinguir: Si la cosa falta íntegramente. art. ¿Qué cosas se pueden comprar y vender?: Todas las cosas.

4/4/12 Clases N° 5 y 6 Hemos visto que la cosa debe ser real. es decir. y el patrimonio no es atributo de la personalidad. no tiene sentido que una persona compre lo que es de su dominio. Comprendiendo. Ahora bien. d. existir o esperarse que exista. No se pueden vender universalidades. 1810 CC. Se aplican los conocimientos respecto a la determinación de los objetos. singular y que no debe pertenecer al comprador. por tanto. no tiene valor y el comprador tiene derecho a que le restituyan lo que hubiere dado por esa compra. es el motivo que induce al cto. La compra de cosa propia no vale (1816). Determinable puede ser también. Si pertenece al comprador. Determinada o determinable. tiene derecho a poseerla. cualquier individuo de genero determinado (10 quintales de trigo). lo que induce al comprador es adquirir dominio o al menos posesión de la cosa que esta comprando. el art. Si la causa de un acto jdco. Cosa debe ser comerciable. La compra de cosa propia no vale. la causa es la que induce al acto cto. e. Determinación podrá ser especifica. 1864 CC. La cosa no debe pertenecer al comprador. como se explica que la venta de cosa ajena vale. un individuo determinado de un genero determinado (ejemplo: caballo de Napoleón) o puede ser genérica. 1815 lo señala enfáticamente “la venta de cosa ajena vale”. sin embargo. le reconoce validez a la venta de una cosa ajena. Pero vale la venta de cosa ajena (1815). ii) Que entre ellos no haya objetos que adolezcan de ilicitud. determinada. iii) Que se haga por escritura publica. de acuerdo con dos razones: 24 .ley. que se pueda precisar mediante una simple operación aritmética. c. Singular. no hay motivo para celebrarla. Sin embargo el código permite que se vendan todas las especies que una persona tenga siempre que: i) Se especifiquen estos objetos. no habría cv respecto a el causa. Si esta prohibida por ley no puede ser objeto de cto de cv. Art. No se pueden vender todos los bienes que tenga una persona o una cuota de todos esos bienes. si ya soy dueño de ella significa que no tengo causa. la cosa no debe pertenecer al comprador. Se explica tradicionalmente. si el dueño es el. Vimos la venta de cosa futura (condicional y onerosa) pura y simple o aleatoria). porque habría en ello objeto ilícito y por tanto. Venta de cosa ajena el código no reconoce ajena a la cosa que pertenece al comprador según acabamos de ver. Esa cv carece de causa. Requisito propio del objeto del cto de compraventa. 1682 CC. Art. es decir. Ocurriría que nos privaríamos de su patrimonio. nulidad absoluta.

el comprador adquiere posesión y así asegura vendedor posesión pacifica y duradera. de qué manera logra hacerse dueño de esa cosa para poder traspasársela a su comprador y cumplir. Aquí intervienen vendedor. el comprador a quien se le hace entrega de la cosa. En efecto. Significa que adquirirá la cosa en 2 años de posesión si la cosa es mueble y en 5 si es bien raíz. que el comprador adquiera el dominio de la cosa que no pertenecía al vendedor por causales. Comprador: el comprador de cosa q no pertenece al vendedor. Puede ocurrir también. comprador y dueño. porque tendrá justo titulo y además posesión. Nos vamos a encontrar con una prescripción adquisitiva ordinaria. Si transcurre tiempo legal y demás requisitos. Si el vendedor no es dueño pero entrega la cosa. ¿Qué entendemos por cosa ajena? Es necesario: a) Que no pertenezca al comprador. puede adquirirla mediante la prescripción adquisitiva. Por tanto.  Vendedor: de cosa que es ajena. En estricto rigor. el comprador puede pedir la resolución del cto o el cumplimiento de la obligación por parte de su contratante. si pertenece al comprador esa venta no vale x el art. sino que una cosa que le pertenece a su representado. d) Que la cosa tenga dueño. 1816 CC b) Que tampoco pertenezca al vendedor. tiene la obligación de hacerle entrega de la cosa a su comprador. verdadero dueño acepta efectos de la cv y la ratifica. no tenga facultad para enajenarla. de manera que por la venta no se transfiere el dominio. Vendedor no era propietario.a) La venta es un cto y por consiguiente nos encontramos frente a un titulo. pero puede adquirirla en otro evento. se entiende que el comprador adquirió el dominio de la cosa desde el momento de 25  . empieza a poseerla. no adquiere dominio de ella. el comprador adquiere dominio si posteriormente el verdadero dueño ratifica la venta que hizo el vendedor. b) Porque se dice además que la obligación del vendedor no es transferirle el dominio al comprador sino que asegurarle una posesión pacifica y duradera. distinta a la prescripción adquisitiva. no puede transferir derecho del cual no es titular. porque si el que vende cosa es mandatario o representante legal del dueño no esta vendiendo cosa ajena. no nos encontramos frente a una cosa ajena Efectos de la venta de cosa ajena. En efecto. En ese caso. este comprador no adquiere el dominio de la cosa por la venta seguida de la entrega. si es cosa que no pertenece a nadie y no hay dominio. el vendedor se obliga a entregar la cosa y ya verá el vendedor que vende cosa que no le pertenece. de manera q si el vendedor no le hace entrega de la cosa al comprador. porque si pertenece al vendedor esta vendiendo propia y no ajena c) Que el vendedor que no es dueño de la cosa que esta vendiendo.

si el comprador de la cosa la adquiere mediante la prescripción adquisitiva el verdadero dueño va a perder el dominio. porque si fijamos el precio en dinero no hay inconveniente en que después el comprador y el vendedor celebren una novación de la obligación y habría ahí novación por cambio de objeto.1793 parte final CC  El dinero que da el comprador por cosa vendida se llama precia. se debe dinero y el comprador entrega algo distinto al dinero con la voluntad del vendedor. lo determinante es que el fijado en dinero es irrelevante que se pague con algo distinto al dinero. si una persona que es dueña de una cosa otro la vende. En efecto. fijado en dinero ese es el requisito. comprador adquiere también dominio desde el momento de la entrega. EN DINERO.  La ciencia es simplemente una economía de pensamientos. Tb podría ocurrir una dación en pago. en principio. Es tan vital este requisito del precio que el código lo define como definitorio del precio. Por tanto. comprador no adquiere dominio. 1815 CC. si no hubiera precio. Así mismo. de esta su objeto. El precio de la compra venta Es un elemento esencial. Concepto  El precio es el dinero que el comprador da por la cosa vendida. el dueño no pierde el dominio de la cosa que otro ha vendido. por consiguiente. el dueño no se puede ver perjudicado porque es un hecho ajeno a él. sin perjuicio de que los derechos del dueño no se extingan por el transcurso del tiempo. si no hubiera precio simplemente no habría cto de cv. Por eso el código reconoce validez a venta de cosa ajena. no hay compraventa. Requisitos del precio El precio debe ser: 1. 1817 CC). pero. Por ejemplo: una persona vende cosa que le pertenece a su padre. la obligación del comprador no tendría objeto. la obligación del vendedor no tiene causa. Si es distinto al dinero. estipulado. Porque los ctos bilaterales reconocen como causa la obligación de la contra parte. No es necesario que se pague en dinero. El precio debe estar convenido. El código debió decir: momento de la tradición. pero si el dueño (padre) muere y su hijo pasa a ser dueño de la cosa. Art. 26 . puede el comprador adquirir dominio de la cosa que no pertenecía a su vendedor. si mas tarde el vendedor pasa a ser dueño de la cosa que vendió. entonces. Si la obligación del comprador no tiene objeto.cto de venta.  Verdadero dueño de la cosa: en principio. Precisemos esto. sino es porque el comprador ha adquirido por prescripción adquisitiva (ver art.

hay cv. necesita ser determinado o determinable. también sería precio determinable. En este caso hay una donación. las partes pueden acordar cualquier manera de fijar el precio. Por cualesquiera medios o indicaciones que lo indiquen. solo hay permutación cuando la cosa diferente al dinero tiene valor mayor que el dinero. siempre que en la cv estén los datos para fijar el precio. En este caso. 3. Se opone al precio justo el precio vil. entonces no hay consentimiento. Determinable cuando se determinan las bases para determinar el precio mediante simple ecuación aritmética. 4. Por consiguiente.¿Qué ocurre si el precio es parte en dinero y parte en cosa distinta del dinero?. Regla fundamental es que el precio no puede quedar a la fijación solo a la voluntad de comprador. Como todo objeto. cuando finge un precio que no existe. El precio tiene que ser fijado por acuerdo de ambas partes. Quién fija el precio: a) Las partes. con el precio de la cv debe consentirse en la cosa. Pero. Se opone al precio serio el precio irrisorio. Las partes pueden designar a una tercera persona ´para que fije el precio. c. precio y en el cto de cv. Si la cosa distinta del dinero vale igual que el dinero hay compra venta. 1794 CC. salvo que se exprese lo contrario. si hay intención de pagarlo y exigirlo. b) Un tercero. que es muy inferior al valor de la cosa. será el precio que esté vigente al momento de la entrega de la cosa. si las partes no llegan a un acuerdo sobre esa persona. REAL Y SERIO. si efectivamente existe y serio. hay permutación. Precio justo es aquel que guarda relación con el valor de la cosa. Si la cosa distinta del dinero vale menos que el dinero. 2. Si la cosa distinta del dinero vale mas que el dinero. Art. En este caso. No es necesario que sea justo. Ahora bien. Al precio que esté en ese momento aplicándose en el mercado. entonces las partes pueden nombrar a otra persona que lo fije. si el tercero no determina el precio. DETERMINADO O DETERMINABLE. Se opone al precio real el precio simulado. Pero también lo pueden fijar con posterioridad. Art. No hay acuerdo 27 . no hay cto de cv. Si el precio lo fija una sola parte (comprador o vendedor). Ahora bien. que será lo habitual. Lo pueden fijar en el contrato mismo de cv. Reglas: a. Es determinado cuando está fijado con exactitud (10 millones por ejemplo). el precio sería determinable. porque en el cto se indica nombre de tercero que fijará precio y ese tercero fijará después el precio.  Cuando pueden las partes fijar el precio. Real. 1808. b. son las partes quienes fijan el precio. en el que hay una gravísima desproporción entre el valor de una cosa y el precio que se fija. no el tercero (ver materia de carol).  Si se venden cosas fungibles al precio corriente de plaza. NO PUEDE QUEDAR AL ARBITRIO DEL COMPRADOR. Compro automóvil y precio esta fijado en 3 millones y una moto. como tampoco solo a la voluntad del vendedor.

la razón es simple: podría el padre o la madre q celebraron cto de cv. Remarcar que esto ocurre respecto de hijos bajo patria potestad. sí se puede celebrar cto de cv con padre o madre. el código contempla absolutamente incapaces. la capacidad para celebrar cto de cv. peor que tenga peculio profesional o industrial con respecto a los bienes de este peculio. 1. si están casados en s conyugal. cualquiera sea el régimen de bienes del matrimonio. O sea. de manera que son incapaces: a) Absolutamente incapaces b) Relativamente incapaces c) Además. entonces podrían simular una cv y de 28 . relativamente incapaces y otras incapacidades particulares que consisten en prohibición que la ley impone a ciertas personas para ejecutar actos (1447 inciso final CC). participación en los gananciales. Por qué estos 3 regímenes. Como la cv es acto jurídico hay que ver ahora. Son: a) Es nulo el cto de cv celebrado entre padre o madre e hijo bajo patria potestad. no hay cv. Cuál es la razón: la razón fundamental es que el código no acepta donaciones entre vivos entre marido y mujer.de voluntades y por tanto. El padre que tiene patria potestad o la madre que tenga patria potestad no puede celebrar cto de cv con los hijos sometidos a su patria potestad. son inhábiles los que la ley declare inhábiles para celebrar cv y los que no pueden celebrar todo contrato. incluso a abogados se les dice que si los cónyuges están separados de bienes. Por consiguiente. INCAPACES PARA COMPRAR Y VENDER. Capacidad En materia de falta de capacidad de ejercicio. Incapaces especiales para celebrar cto de cv. separados totalmente de bienes. por consiguiente hay incapacidad para celebrar ciertos ctos. o comprarle algo a un precio inferior. pueden. no velar adecuadamente por los intereses del hijo y por consiguiente venderle al hijo algo a un precio superior al que corresponda. consignemos. no pueden celebrar cto de cv. cualquiera sea el régimen que sea. no pueden celebrar cto de cv. 1795 CC. Al respecto. los incapaces especiales para celebrar cto de cv. Puede ocurrir que nos encontremos con hijo bajo patria potestad. falta el consentimiento que es un elemento esencial para la cv. no pueden. por ende. El código dice que no se puede celebrar cto de cv. existe el temor en que se inclinen x intereses propios. y la venta que realiza el hijo de este peculio es considerado como mayor de edad y no esta sometido a patria potestad. marido y mujer no pueden celebrar cto de cv. b) Los cónyuges que no se encuentren separados judicialmente. Esto ocurre en la cv. Ahora bien. Pero no pueden. Art. En este dilema que intereses protejo.

ejemplo: el que debe es el marido y le vende a la mujer para q no tengan donde cobrarse los acreedores. etc. es nulo. INCAPACES PARA COMPRAR.esa manera hacerse donación entre vivos. Apoderado no puede comprar bienes que su mandante ordeno que vendiera. asistentes sociales judiciales. La seguridad la da la enemistad entre marido y mujer. El código llama nulidad a la nulidad absoluta y la relativa la llama recisión. En seguida. A menos que expresamente mandante así lo haya autorizado. art. 1798 CC. procuradores y escribanos no pueden comprar los bienes que hayan sido objetos litigiosos y de los cuales hayan conocido estos funcionarios y que se vendan a consecuencia del litigio. c) El mandatario no puede comprar para sí los bienes que el mandante le ha ordenado vender. a terminado la vida en común. El código establece que hay aquí imposibilidad para comprar. Por qué se puede: porque las causales de separación judicial son gravísimas. 1797 CC b) Jueces. “Cómprame la cosa x” y el mandatario le vende cosa x q le pertenece al mandante. abogados. no de bienes. suponen enemistad entre marido y mujer y si marido y mujer se encuentran en situación de enemistad. Así en un juicio ejecutivo que se venda bien raíz no puede comprarlo el juez. a menos que el mandante expresamente lo haya autorizado para hacer. Excepcionalmente pueden celebrar cto de cv marido y mujer pero. no puede comprar bienes públicos a menos que quede comprendido dentro de sus facultades ordinarias. Una de las formas de consagrar la nulidad absoluta es precisamente decir. no hay riesgo pal legislador. Marido vende bien a mujer. Si están separados judicialmente. tratándose de bienes raíces. el matrimonio subsiste pero los cónyuges están personalmente separados. El directivo mecanismo publico. el cautela sus intereses propios hay conflicto de intereses. Sanción: nulidad absoluta. con autorización del juez. Ahora bien. c) Los síndicos no pueden comprar los bienes del fallido que se vendan dentro de su liquidación. También podría ocurrir q marido y mujer celebren cv para burlar a los acreedores. Sanción: nulidad absoluta. cuando en virtud de sentencia judicial. el mandatario no puede vender a su mandante lo que éste le ha ordenado comprar. esto no lo acepta. por ej. 2144 CC. cuando se encuentren separados judicialmente. relatores. fiscales. no van a hacerse donaciones simulaciones. d) Los tutores y los curadores no pueden comprar las cosas muebles pertenecientes al pupilo sino con autorización de los otros tutores o curadores generales que hubiere o sino. es tal la enemistad que ninguno de ellos hará favor para simular cv contra 3°. 1796 CC. no pueden 29 . fijan precio y este no se paga. a) El administrador de establecimientos públicos no puede comprar los bienes que se vendan a través de su ministerio. Razones: el mandatario tiene que cautelar los intereses del mandante y por naturaleza. el COT ha extendido esto: tampoco secretarios. defensores. 2. O sea.

1799 CC 3. a menos que tratándose de bienes muebles cuente con la autorización de otros albaceas si los hubiere o con autorización del juez. por el art. Con respecto al sindico.” Artículo 1800 CC. porque la invalidez surge atendida la calidad o estado del pupilo. Este articulo se remite al 2144 CC. pero el 1294 los deja bajo tutores y curadores (sus normas). a menos que esto corresponda a una gestión ordinaria. ¿Qué ocurre si el tutor o curador compra en los casos en que no está autorizado para ello. código dice que no es 30 . ni siquiera con las autorizaciones anteriores. este somete a los albaceas a las normas de mandatarios.: “Art. en ningún caso. Respecto del mandatario se aplica el 2144. Fundamento: el funcionario público no tiene más atribuciones que aquellas que la ley le concede. 2144. contenida en el titulo los albaceas) es una norma mas especial que el 1800. comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. Por tanto. ni ellos ni cónyuges ascendientes descendientes y otros parientes. 1294 especial norma de albaceas. ¿Cuál es la situación de los albaceas?. si no fuere con aprobación expresa del mandante.comprarlos de ninguna manera tutores o curadores. y los albaceas. 1800 C. Se refiere a norma a propósito del mandato. 2144 CC. están sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos. Ver art. Según el 1800 se les aplica el articulo 2144 que establece incapacidad del mandatario para comprar bienes del mandante y para venderle al mandante sus bienes propios. el albacea no puede comprar los bienes dejados por el causante y cuya administración le corresponde al albacea. bienes del pupilo? Alessandri estima que hay nulidad relativa. INCAPACES PARA VENDER. En seguida. Tratándose de inmuebles. la de los albaceas. respecto a los albaceas también se remite al at.412 CC. los síndicos de los concursos. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona. a) El funcionario público no puede vender los bienes que administra.C. le hace aplicable a los albaceas la norma de los tutores y curadores y estimamos que esta norma (1294. Art. Los mandatarios. Pero ocurre que cuando el código reglamenta los albaceas. Podrá hacerlo también cuando haya sido autorizado por la persona que sí puede vender estos bienes. la legislación de quiebra establece esta incapacidad.C: “Art. Analizar el Art.” O sea se está refiriendo a una norma establecida respecto del mandato. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. a lo dispuesto en el artículo 2144. no cabe duda. Sin embargo. 2144 C. en este caso nulidad relativa. Misma situación que tutores y curadores. 1800.

sino mediante una escritura pública en que el vendedor expresa constituir la servidumbre y el comprador (adquirente) expresa… lo habitual es que el mismo cto de cv que consta por escritura publica. cv) se hace la tradición. Habiendo obligaciones para ambas partes. tener presente que la inscripción del título en el registro conservatorio. si el cto es unilateral significa que solo habrá obligaciones para una sola parte. 686 CC. no es solemnidad de la cv. permitiéndole la aprensión de la cosa presente o mostrándosela o entregándole las llaves del granero. art. Excepciones: si lo que se ha vendido es una servidumbre. En efecto. Vittorio Pecio. No se puede modificar ni excluir esta obligación. CV es contrato consensual. dice que es absoluta. solamente. 1824 Como cumple el vendedor con la obligación de entrega de la cosa: lo hace a través de las maneras que el código contempla para hacer la tradición de una cosa. la tradición no se hace inscribiendo la venta en el registro. art. Obligaciones del cto de cv. Solemnidades. Efectos del cto de cv Los efectos de un cto son los derechos y obligaciones que emergen de ese cto. No hay cv sin entrega de la cosa.RR. Ya estudiamos solemnidades legales y voluntarias. de los varios registros que lleva el conservador. No hay normas especiales respecto de la causa en cv. 31 . almacén o lugar cualquiera. porque si es ilícito es el objeto y ante esto hay nulidad absoluta. Dentro de un cto corresponde ver la causa. las obligaciones del vendedor generan derechos correlativos del comprador y obligaciones del comprador general derechos correlativos del vendedor. es decir.lícito. cto. ¿cómo hace la entrega el vendedor? Por alguna de las formas del artículo 684 CC. o encargándose el uno poner la cosa… (Ver artículo) Si la cosa es inmueble. Esta obligación es de la esencia. hará la entrega inscribiendo el titulo en el registro del conservador de BB. cofre. Por consiguiente. excepcionalmente solemne. Vendedor tiene dos: a) ENTREGAR LA COSA VENDIDA. Recordar teoría clásica. si lo que se vende es una cosa mueble. En seguida. Sino que es la tradición del derecho de dominio respecto del bien raíz. La parte orgánica de la cv está estudiada. si es bilateral.se inscribe en el registro de propiedad. significa que habrá obligaciones para ambas partes. no forma parte de la compraventa. una clausula dirá: vendedor constituye tal servidumbre y que el comprador la acepta (en esa misma escritura que es titulo. según ella la causa de la obligación del vendedor de entregar la cosa consiste en la del comprador para pagar el precio. también hay derechos para ambas partes. y viceversa..

Contra excepción: sin embargo, si lo que se vende es servidumbre de alcantarillado en predio urbano, hay que inscribirla de todas maneras en el conservador de BB.RR. recordar, además, hay que acompañar un plano que se protocoliza. En seguida, si lo que se vende es una mina, la entrega la hace el vendedor inscribiendo el titulo pero no en el registro de conservador de bienes raíces, sino en el registro del conservador de minas. En la práctica, muchos casos, están unidos estos registros de conservador de minas y bienes raíces.  En qué momento debe hacerse la entrega: tan pronto queda perfeccionado el cto de cv. Excepciones: si la entrega esta condicionada suspensivamente, cuando se cumpla la condición. Si entrega esta subordinada a plazo suspensivo, cuando expire el plazo se hace la entrega.  En qué lugar debe hacerse la entrega: distinguir. El código no establece el lugar en que debe hacerse la entrega, pero la entrega es el cumplimiento de la obligación del vendedor, por consiguiente se trata de un pago, porque es el pago el cumplimiento de una obligación. 1. Si se estipulo lugar para la entrega, en ese lugar 2. Si no se estipulo lugar, subdistinguir: i. Si lo que se vende y entrega es una especie o cuerpo cierto, debe entregarse en el lugar en que se encontraba la especie o cuerpo cierto, al momento del cto. ii. Si es otra cosa, cosas genéricas, en el domicilio del vendedor, que es el deudor. Si este tiene varios domicilios, en el que incida el cto de cv, si son más de uno, en cualquiera de ellos. Es el domicilio que tiene el vendedor cuando celebra el cto, no el que tiene cuando entrega. ¿Qué ocurre si una persona le vende una cosa x ctos distintos a dos o mas personas? Pedro celebra cv y le vende algo a Juan y mañana Pedro celebra otra cv y le vende lo mismo a Jorge. ¿A quien hay que hacerle la entrega? La solución es: 1. Si el vendedor no ha hecho entrega de la cosa a ninguno de los compradores, prevalece el titulo más antiguo. Es decir, tiene que hacérsela al comprador cuyo cto de cv tiene fecha anterior. 2. Si el vendedor le hizo la entrega a uno de los compradores, ese es el preferido 3. Si el vendedor le hizo la entrega a dos o más compradores, prevalece el titulo más antiguo. Como es posible hacer entrega a dos o mas compradores? Como es posible que vendedor entregue cosa vendida a dos o mas personas? Es posible porque hay entregas reales y entregas simbólicas. A uno le entrego el lápiz y a otro la llave del escritorio donde esta el lápiz. A uno material, a otro simbólicamente. Entrega jurídica y entrega material. El vendedor no cumple con su obligación si solo hace entrega jurídica de la cosa vendida y no hace la entrega material. Por ejemplo, el vendedor no cumple con la entrega de un inmueble que ha 32

vendido si se inscribe el inmueble a nombre de comprador pero materialmente sigue teniéndolo en su poder el vendedor. La jurisprudencia es uniforme: el cumplimiento comprende entrega jurídica y además, entrega material. Si el vendedor entrega jurídicamente la cosa y no entrega materialmente, el comprador puede: 1. 2. 3. Exigir el cumplimiento, incluso forzado. Pedir la resolución de cto de cv, porque ha operado condición resolutoria tacita hay obligación incumplida del vendedor. Acción reivindicatoria. Porque con la entrega jurídica, el comprador se hizo dueño y por tanto es un dueño no poseedor, entablara acción para que vendedor sea condenado para que le entregue cosa que pertenece al comprador.

Contenido de la obligación de entregar. El problema de resolver jurídicamente qué es lo que debe proporcionar vendedor al comprador en cumplimiento de la obligación de aquel de entregar la cosa vendida. La enseñanza tradicional nos dice que el vendedor esta obligación a entregar al comprador una posesión pacifica y duradera. Por consiguiente, el vendedor no tiene deber de transformar en propietario al comprador, solo tiene deber de asegurarle posesión pacifica y duradera. Esta enseñanza descansa en dos argumentos: 1. 2. En el hecho de que el código reconoce validez a la venta de cosa ajena, si vendedor vende cosa que no le pertenece, no podrá transformar en dueño al comprador. Porque el código no contempla posibilidad de que si el vendedor no transfiere dominio al comprador, este pudiera pedir la resolución de la cv por operación de la resolución de la condición resolutoria tacita.

Sin embargo, no parece acertada esta conclusión. Estimamos que el vendedor tiene el deber de transferirle el dominio a su comprador, porque: 1. 2. La venta de cosa ajena es valida porque la cv es solamente un titulo y ya vera el que vende cosa ajena, como se las arregla para poder transferirle el dominio a su comprador Porque el art. 1489 dice que en todo cto bilateral va envuelta la condición resolutoria tacita de no cumplirse lo pactado. Si vendedor no transfiere dominio a comprador opera condición… esto no impide otras soluciones. El código define la cv diciendo que es un cto por el cual una de las partes se obliga a dar una cosa por consiguiente, la obligación del vendedor es una obligación de dar y cuáles son las o. de dar: las que consisten en transferir el dominio o constituir derecho real distinto de la propiedad. El código dice en el ar.t 1824 que las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: entrega o tradición haciendo sinónimos los conceptos, de manera que el deber es hacerle la tradición. Si tiene que hacer tradición tiene que transferir dominio, sino no hay dominio. El código prescribe que la obligación de saneamiento tiene por objeto amparar al comprador en el dominio y posesión de la cosa vendida, 1837 CC. Por consiguiente, si tiene 33

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que ampararlo en el dominio es pq tiene que transferirle el dominio, si no tendría razón para ampararlo.  En la entrega material va la posesión. Comprende amparar al comprador en el dominio y en la posesión debe entregarle la cosa.  Esta obligación del vendedor comprende la transferencia de dominio para el comprador. Qué se debe entregar: b) SANEAMIENTO DE LA COSA VENDIDA. Ya sea una de estas dos, es de la naturaleza del cto, lo que significa que en silencio de las partes estas obligaciones existen pero las partes pueden modificarlas e incluso suprimirlas, mediante acuerdo de voluntades. i) Saneamiento de evicción ii) Saneamiento de vicios redhibitorios c) EVENTUALMENTE, CONSERVAR LA COSA. Cuando lo que se vende es cuerpo cierto y entrega está subordinada a un plazo suspensivo o condición suspensiva, vendedor debe conservar la cosa con debido cuidado hasta el momento de la cosa (riesgo del vendedor). Comprador: a) PAGAR EL PRECIO b) RECIBIR LA COSA COMPRADA 11/4/12 Clases N° 7 y 8 Qué hemos visto en la clase pasada:    a) b) c) Efectos de la CV Obligaciones del vendedor y el comprador ¿Qué se debe entregar? Se debe entregar: desde luego, la cosa vendida los frutos los accesorios

a)

Veamos: el Código dice, respecto esta obligación, se debe entregar lo que reza el contrato. Y, en verdad si el código no lo hubiese dicho habríamos llegado a la misma conclusión en virtud de la identidad del pago. En virtud del principio de la identidad de pago, se debe entregar lo que dice el código.

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1828 CC. yegua u otra hembra. rustico. dentro de este plano urbano. se comprende en la venta la cría que lleva en su vientre o que amamanta. Qué ocurre si vendedor no cumple con entregar la cosa vendida. sino del vendedor. Predio urbano el que se enceuntre dentro de limites de la ciudad y rustico el que esta fuera de estos limites. Si se vende una vaca. CC). pedir la entrega 2. ii. pertenecen al comprador los frutos naturales que estuvieren pendientes al momento de la entrega. todo aquello que sea un bien raíz por destinación o por incorporación queda dentro de la venta del bien raíz. El código no dice que se entregue la cosa con accesorios. Art. Es predio urbano el que tiene por destino la habitación oficina o almacenes y sería predio rustico aquel que tiene por destino la explotación agraria o agropecuaria 35 b) . Hay que recurrir al plan regulador de una ciudad. fuera. con acuerdo al 570 y siguientes CC. 1829 CC. pertenece a la finca. comprador puede: 1. del vendedor los gastos de poner la cosa a disposición 2. las partes pueden acordar reglas diferentes a las que acabamos de indicar. pero da solución q demuestra este principio cuando nos advierte que en la vente de un inmueble se comprende todo aquello que. gastos para trasladarla son del comprador. Qué es un predio rústico. No se comprende aquella cría que puede pacer y alimentarse por si sola. los frutos que se devenguen durante ese plazo o estando pendiente esa condición no son del comprador. pedir resolución del contrato con indemnización de perjuicio en ambos casos De cargo de quién son los gastos de la venta: 1. Excepciones: i. si se hubiese fijado un plazo o una condición para entregar la cosa. Una vez que la cosa ha sido puesta a disposición de vendedor. Un criterio de finalidad o de destino. Entrega en caso de venta de predios rústicos. El CC no define frutos civiles. son la prestación que una parte recibe por haberle dado la otra parte uso y goce de la cosa (revisar artículo sobre frutos. 1816 CC. Al respecto hay 2 criterios para distinguir: a) criterio administrativo. 2. c) Otros accesorios letra c). nuestro CC no establece esto. Lo que una cosa da ayudada o no por la industria humana (frutos).b) frutos: reglas 1. se debe entregar también los frutos naturales y civiles que se produzcan después de celebrado el cto hasta el momento de la entrega de la cosa. 1830 CC. la cosa se debe entregar con sus accesorios conforme al principio de que lo accesorio sigue a lo principal.

con indemnización de perjuicios. por consiguiente. Decimos que se venden 10 hectáreas en la escritura y vendedor entrega 10 hectáreas. i. cabida real es superior a la cabida declarada (dijimos 10 hectáreas. tiene que rebajar proporcionalmente el precio. ii. Para que un predio rustico se entienda vendido se necesita: a. Venta ad corpus. Si la diferencia no es importante. como especie o cuerpo cierto con relación a su cabida. Diferencia de cabida no es importante: el comprador tiene que aumentar proporcionalmente el precio. la que el vendedor entrega en cumplimiento de su obligación. que esta cabida sea elemento esencial del cto de cv de tal manera que el precio se haya fijado con relación a la cabida (10 hectáreas. como especie o cuerpo cierto. ii. pero si no fuera posible esto. 36 . si en el cto de cv se menciona la cabida. vendedor tiene que completar la cabida que falta. comprador puede pedir una rebaja proporcional del precio o la resolución del cto. a un palo cada una) c. la cabida real coincide con la cabida declarada.Se pueden vender de dos maneras estos predios: i. Qué se debe entregar en esta venta: 1. cabida real. cabida declarada. La regla es que la venta sea como especie o cuerpo cierto. entregamos 12). i. de acuerdo con el código se entiende que se vende un predio rustico en relación a su cabida si esta se indica de cualquier manera en el cto. Si la diferencia es importante. hay que distinguir si la diferencia es importante o no es importante: i. No surge problema alguno. o el comprador no lo exige. según el código. Declaramos 10 hectáreas y se entregan solamente 6 hectáreas. Que efectos se producen aquí. 2. c. deberíamos concluir que se esta vendiendo en relación a la cabida. b. En principio la venta es así. cabida real sea inferior a la cabida declarada. q la escritura pública se mencione la cabida b. ii. Tres situaciones: a. es la que se señala en el cto de cv. a su superficie. q las partes no hayan estipulado que no habrá diferencia en el precio aunque la cabida en definitiva resulte mayor o menor que la que se señala en el cto. ii. pero esto no es así. Diferencia de cabida es importante: comprador puede aumentar proporcionalmente el precio o pedir la resolución del contrato de compraventa.

el comprador no tiene facultad para reclamar cualquiera sea la cantidad que le hayan entregado. como especie o cuerpo cierto un inmueble rustico. aplicamos las reglas anteriores. no podría faltar en la escritura pública de compraventa la indicación de deslindes. por ende que se venda sin mención de los deslindes. Parece que no habría posibilidad de que hubiera compraventa de inmueble rustico sin indicar los linderos. b. pero si excede los 2 millones. 1831 CC. contado desde la fecha de la entrega de los inmuebles. si el comprador no ha pagado el precio. por consiguiente. siempre se debe indicar los deslindes. 1835 CC. no se indican los deslindes. regla general es que se venda como especie o cuerpo cierto. exige como requisito de inscripción de inmueble que se indique sus deslindes. Porque el reglamento del Conservador de BB. Si en razón de estas diferencias entre la cabida entregada y el precio de la cv surgiera una lesión para una de las partes (comprador o vendedor). si no se indican los linderos. supone que el comprador ha cumplido con su obligación de pagar el precio o que esta llano a cumplir esta obligación o tiene plazo pendiente para hacer la paga pendiente. si se indican los linderos. además describe. porque además de las anteriormente señaladas. Ejemplo: si el precio eran 20 millones no va a ser importante cuando la diferencia no exceda de 2 millones.  Acciones que surgen para el comprador y vendedor prescriben en el plazo de 1 año. el vendedor debe entregar todo lo comprendido dentro de esos deslindes.¿Cuál es el criterio para saber cuando la diferencia es o no importante? El criterio es este: no es importante si la diferencia no excede a la decima parte del precio y es importante si la diferencia excede a la decima parte del precio. el contratante lesionado podrá entablar la acción de nulidad por lesión enorme. la 37 . si se indican los deslindes. no sería posible. que se dictó después del código civil. El reglamento. es decir. Retención de la cosa Que el comprador pueda pedir resolución del cto o el cumplimiento mas reparación de perjuicios. En seguida. es decir. 1834 CC. Artículos 1832 CC. esto constituye la regla general. no puede exigir la resolución de la cv ni tampoco puede exigir el cumplimiento del cto de cv.RR. no esta llano para el precio o no tiene plazo pendiente pa pagar. pq no indicaron los deslindes. si entrega menos. esta acción queda a salvo. qué debe entregarse cuando se vende un inmueble rustico como especie o cuerpo cierto: a. que si falta uno de estos elementos en la escritura hay que otorgar escritura complementaria. 1836 CC. 1833 CC. Otra forma de vender un bien rustico es como especie o cuerpo cierto. siempre que se reúnan los requisitos de esta recisión. Por consiguiente. la diferencia es importante. Nos encontramos simplemente frente a algo que conocemos: la excepción de inejecución. Queda salva la lesión enorme.

3. Es una obligación eventual. esta incluida en el cto. ii. ninguno de ellos queda constituido en mora. Características: 1. reiteramos que se trata elemento de la naturaleza de la cv. analizaremos esta obligación de saneamiento de la evicción. Ahora bien. contemplando que el vendedor no estará obligado al saneamiento de la cosa vendida. Es el deber que tiene el vendedor de amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de la cosa vendida y de indemnizarlo en el evento de que éste fuere privado de ella por sentencia judicial. Segunda obligación del vendedor: Saneamiento de la cosa vendida.) Saneamiento de los vicios redhibitorios. 1847 CC. Ahora bien. le caucione el pago del precio. Si ambos contratantes. Esta obligación es una obligación de la naturaleza del contrato de cv.mora de una parte purga la mora de la otra. esta obligación de saneamiento de la cosa vendida se desdobla en dos obligaciones: Saneamiento de la evicción. 1824 CC. puede ocurrir que en el lapso que va de la celebración del cto de cv y la entrega de la cosa vendida por parte del vendedor al comprador. este ultimo sufrir un grave descalabro en su situación económica. comprador y vendedor están remisos en el cumplimiento de sus obligaciones. por consiguiente. si las partes no la menciona. es decir. Concepto La obligación de saneamiento de evicción de la cosa vendida es aquella que se impone al vendedor y consiste en amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de dicha cosa y de sanear los vicios ocultos de la misma. Tiene dos etapas: la defensa en el juicio. Se desdobla en dos obligaciones: a) i. finalmente. 2. vendedor puede no entregar la cosa vendida. b) Saneamiento de la evicción. que puede el vendedor encontrarse o no en la necesidad de sanear la cosa vendida. 1837 CC. Esta obligación se descompone o tiene dos fases: 38 . El ejercicio de las acciones del comprador para que el vendedor le entregue la cosa esta supeditado a que sea un comprador diligente. de manera que parezca como inminente que el vendedor perderá el precio pq el comprador no tendrá con que pagar. Art. pero las partes pueden mediante clausula especial modificarla e incluso excluirla. diferencia con la obligación esencial de la entrega. sino que retenerla y la retiene hasta el momento en que comprador le pague el precio o le asegure. Sin embargo. vendedor debe hacer en favor de comprador obligación de pagar las prestaciones (Art.

cada uno de ellos estaría obligado a defender en su totalidad al comprador que ha sido demandado por un tecero. Si fueren varios los vendedores. Esquema de desarrollo Para que nos encontremos frente a obligación de vendedor de sanear la evicción se necesita que un 3 haya demandado al comprador. rechaza la demanda entablada por el tercero. Esta fase se caracteriza porque es una obligación de dar. Notificado el comprador de esta demanda que inicia el 3°. Sosteniendo el tercero que la cosa le pertenece a el. por consiguiente. defender al comprador en el juicio. Si avanzamos en el juicio tendremos concluido los periodos hasta llegar a la sentencia. o que es titular de un derecho real distinto a la propiedad (ejemplo: tiene usufructo sobre esa cosa). él tiene que citar de evicción a su vendedor.a. es una obligación indivisible. lo que significa que la cosa vendida por el vendedor tenía un titulo sano. solamente. Indemnizar al comprador cuando este ha sido privado de la cosa vendida por sentencia judicial. el juicio que inicio el 3 en contra del comprador. esta puede determinar una de dos cosas: i. se caracteriza porque. que un tercero hubiese incoado. 39 . En el fondo. es una obligación divisible. El comprador se defiende x su cuenta de las de hecho. recurre al que le vendió ese bien para que lo defienda en el juicio. Esta fase de la obligación se caracteriza porque es una obligación de hacer: defender al comprador en un juicio. el vendedor defiende a su comprador. el comprador le pide que le sanee la evicción de ese titulo. O bien la sentencia acoge la demanda del tercero y el comprador es privado de la cosa en virtud de esa sentencia. de pagar una suma de dinero y en seguida. sosteniendo que él es dueño o titular de otro derecho real sobre esa cosa. si hubiere varios vendedores cada uno responderá de su parte o cuota en la deuda. 1847 CC ii. aquí el vendedor no tiene que responder de absolutamente nada. Además. el vendedor habrá vendido cosa cuyo titulo adolecía de una enfermedad jurídica. entablando acción reivindicatoria. siendo una obligación de hacer. Por consiguiente. Requisitos: a) que el comprador se vea amenazado por la actitud de un tercero. significa que el vendedor vendió cosa que adolecía de un vicio jurídico. en este caso. el comprador esta amenazado con perder la cosa que compro en virtud de esta demanda. Por tanto. significa que fracaso en la defensa que hizo de su comprador y ahora tendrá que pagarle ciertas prestaciones. no una perturbación de hecho. que señala el art. Esta amenaza tiene que ser una perturbación de orden jurídico. El juicio se sigue contra del vendedor. La de orden jurídico se traduce en una demanda que entabla el 3 en contra del comprador. b. Citado de evicción. porque siendo obligación de pagar una suma de dinero. Si el 3 dice que es dueño de la cosa. ahora es el vendedor el demandado. es decir. acción será la reivindicatoria.

estudia los hechos y el derecho y llega a la conclusión de que el demandante tiene la razón. Tampoco habrá lugar a indemnización si el comprador hubiese comprado la cosa a sabiendas de que era ajena. el vendedor tendrá que indemnizar a su comprador que ha sido privad de la cosa comprada. Nos encontramos con un comprador testarudo. este no responde de la evicción. no hizo valer esta prescripción que si la hubiese hecho valer. vendedor puede: 1. 40 . porque son consecuencias simplemente de la persistencia del comprador que se quiso defender y son: i. el comprador notificado de la demanda. Importancia de la citación de evicción: Si el comprador demandado no cita de evicción al vendedor. Actitudes que puede adoptar el vendedor citado de evicción. demandante sigue ahora el juicio en contra del vendedor. negligencia. analiza la demanda de tercero. vendedor reconoció que demandante tenía razón y a pesar de eso. Citado de evicción el vendedor. este pasa a ser el demandado. quisiera defenderse en el juicio. con estas prestaciones del art 1847 CC. 2. el vendedor va a tener que indemnizar al comprador. simplemente habría ganado el juicio.b) que. En este caso. pudo alegar la prescripción porque era un poseedor y no la alegó. si no defiende al comprador y al final la sentencia acoge demanda del tercero. La circunstancia de que el juicio se siga contra vendedor. que no conteste la demanda y que no defienda a su comprador. se allana a la demanda. pudiera ocurrir que el comprador a pesar que vendedor se allanó a la demanda. Por su culpa. que no le pertenecía al que estaba vendiendo ese bien. En este evento. el vendedor lo tiene que indemnizar pero hay dos capítulos por los cuales no lo va a indemnizar. Citado el vendedor de evicción. pero no va a proceder indemnizar al comprador si éste perdió la causa porque no hizo valer una excepción que él podía invocar en el juicio. el juicio se sigue en su contra. el comprador resolvió defenderse. Procede en cualquiera que sea el juicio en contra de quien se inicie una demanda. no impide que el comprador si desea puede seguir interviniendo en el juicio (como tercero coadyuvante). cite de evicción a su vendedor. la ley le concede un plazo de 10 días para que proceda a defender a su comprador. Para que el vendedor pueda defender al comprador. de las costas del juicio en que se ha incurrido por la defensa que hizo el comprador. no lo habría perdido. Allanándose a la demanda va a tener que indemnizar a su comprador. ii. normalmente contestando la demanda que el tercero ha iniciado. citándolo de evicción. si así acontece y al final el comprador pierde el juicio. este tiene que comunicarle que lo han demandado. por consiguiente. vendedor no va a responder por el valor de los frutos que el comprador tenga que abonarle al tercero que ganó la demanda (frutos que han sido percibidos durante todo el tiempo que duró el juicio).

Si no hay sentencia no hay evicción. 1848 CC. Por ejemplo. nos encontramos frente a la evicción. Si la sentencia rechaza la demanda. vendedor se la entrego y llego sentencia que ordena devolverla. A menos. que el vendedor defienda al comprador. de hacer entrega de la cosa que el demandante esta reclamando. Sin embargo. También se puede incluir en esta devolución lo que el comprador pago para hacerse estudiar los títulos de propiedad por un profesional. Qué prestaciones tiene que pagarle el vendedor al comprador evicto: a) RESTITUIR EL PRECIO. sino que un derecho real limitativo del dominio. Si la sentencia acoge la demanda de tercero. Con todo. la causa de la evicción tiene que ser anterior a la venta . 2. Producida la evicción. la obligación de defender en el juicio que le asistía al vendedor. La sentencia priva al comprador de la cosa que había comprado. el vendedor tiene que devolverle lo que el comprador hubiese pagado por este cto. Debe el vendedor rembolsarle al comprador el valor de los frutos. Requisitos para que nos encontremos frente a la evicción: 1. que el juicio se haya debido a una culpa o hecho del vendedor porque ene se caso debe rembolsarle las costas. Concepto de evicción: La evicción es la privación del todo o parte de la cosa comprada que sufre el comprador en virutd de una sentencia judicial ejecutoriada y por una causa posterior a la venta. el vendedor deberá rembolsarle los frutos que comprador tuvo que pagarle al dueño de la cosa que gano el juicio. 1838 y 1839 CC. aunque la cosa haya disminuido de valor con el tiempo. ni siquiera las costas del juicio. 1847 N° 3 CC. el vendedor no le tiene que 41 . cuando lo que reconoce la sentencia es no el dominio. el vendedor no tiene que pagarle ninguna indemnización al comprador. recordar que si el vendedor se allanó a la demanda. lo que ocurra con los derechos sobre la cosa no es responsabilidad de el sino del que la ha comprado. honorarios. El comprador demandado ha sido evicto de la cosa comprada. entonces el precio se rebaja proporcionalmente. el comprador percibió frutos y el comprador deberá pagárselas al demandante. se ha transformado en obligación de pagarle indemnizaciones del 1847 CC. privación de la cosa. se trataba de cv de un bien raíz y hubo que pagar los derechos de la notaria. 3. esto debe ocurrir por sentencia judicial ejecutoriada. esta privación puede ser total o parcial. si la disminución de valor de la cosa le ha permitido obtener un beneficio al comprador. El vendedor que recibió un precio. como seria reconocerle un derecho de usufructo. 1847 CC. hay evicción cuando el vendedor citado de evicción se allano a la demanda y procedió de acuerdo con el comprador.3. tiene que devolverlo íntegramente. c) LOS FRUTOS. El vendedor debe devolver todo el precio recibido. El comprador tuvo la cosa en su poder durante cierto tiempo. Desde que el vendedor vende. Es total si ordena devolver íntegramente la cosa que el comprador había adquirido y es parcial si ordena devolver una parte de la cosa comprada en nuestro concepto también es parcial. y el comprador persistió en defenderse en el juicio. Excepcionalmente. b) LOS COSTAS DEL CTO DE CV.

1850 CC. d) LAS COSTAS DEL JUICIO QUE INICIÓ EL 3°. debe rembolsarle al comprador las MEJORAS NECESARIAS Y LAS MEJORAS ÚTILES . Si el comprador opta por la resolución del cto. hechas por autoridad de la justicia. b. el valor en el mercado. mejoras necesarias son aquellas indispensables para la conservación de la cosa y las útiles son las que aumenta el valor venal de la cosa. por ende hay evicción parcial cuando sentencia ordena devolver solo una parte de la cosa comprada. vendedor no le tiene que devolver las costas del juicio. 1849 CC. En las ventas forzadas. que si el vendedor se allanó a la demanda y a pesar de ello el comprador insistió en defenderse. hay que distinguir: 1. pero tiene un límite: hasta la cuarta parte de precio de la cosa. también el valor de los frutos que el 42 . por ende. estas son mejoras de ornato o de lujo. si el vendedor estaba de buena fe. 1847 N° 4 CC se remite al numero anterior (1847 N° 3) por consiguiente. si vendedor estaba de mala fe. este tiene la opción para pedir la resolución del cto o bien. el vendedor tiene que rembolsárselo en su integridad. tiene que rembolsarle todas las mejoras. Hay que distinguir: Las mejoras. de mala fe. ejemplo: usufructo. el vendedor tendrá que devolverle el precio al comprador. no de las otras prestaciones. entonces. La evicción es la perdida del todo o parte de la cosa comprada. si comprador compro este bien en un juicio ejecutivo y después resulta evicto de lo que había comprado. el vendedor solo va a responder del precio que recibió. tiene que rembolsarle al comprador las mejoras necesarias. el vendedor de buena fe debe rembolsarle al comprador el valor de estos aumentos. Para saber los efectos de esta evicción parcial vamos a distinguir: a) si la parte o derecho de la cual es privado el comprador fuere tal que se ha de presumir que sin ella el comprador no habría comprad la cosa. también al 1845 CC. las voluptuarias. porque la defensa fue en contra de la voluntad del vendedor y era una persistente idea del comprador. Recordar. Por consiguiente. porque fue determinación exclusiva del comprador defenderse. el saneamiento de la evicción. Ha ocurrido que comprador pudo hacer mejoras. las útiles y además. tendrá el comprador que devolverle al vendedor la parte nueva de la cosa y. En nuestro concepto también lo habrá cuando sentencia le reconozca a un tercero derecho real distinto al de dominio. Los aumentos. Por consiguiente. Como recordamos. el vendedor solo responderá del precio. 2. Evicción parcial. Por obra del tiempo o por obra de la naturaleza.rembolsar los frutos devengados durante el periodo que duro el juicio. e) MEJORAS Y AUMENTOS. Excepción a todos los rubros anteriores. solamente tiene que responder hasta la cuarta parte de la cosa vendida. a.

Saneamiento de vicios redhibitorios 18/4/12 Clase N° 9 y 10 Extinción de la obligación de saneamiento de la evicción y de la acción respectiva (continuación) Prescribe por los siguientes capítulos: I. mira al interés individual del comprador art. cuando comprador compro a sabiendas que la cosa era ajean. Extinción de la obligación de saneamiento de la evicción y de la acción respectiva. Favorece al comprador. el comprador solo puede pedir que le sanee la evicción parcial. no tiene obligación el vendedor de hacer las prestaciones económicas del art. puede renunciarse a la acción de saneamiento de la evicción. Si no tuviera la obligación de restituir el precio operaria enriquecimiento sin causa toda vez que él se vería aumentado en su patrimonio por el precio recibido. por tanto. Pero con esta modificación: de todas maneras el vendedor tendrá que restituir el precio que hubiera recibido. hay obligación de sanear la obligación. Veremos 3 casos en los cuales se produce una extinción total de la obligación de saneamiento y 3 casos en los cuales se produce una extinción parcial de la obligación de saneamiento. esta incluido en el cto de cv. Con todo. 1847 CC. el comprador compro sabiendo que la cosa no le pertenecía a su vendedor. no puede pedir la resolución del cto de cv.b) comprador haya tenido que rembolsarle al 3° y todo otro perjuicio que hubiere sufrido el comprador. Sabemos que la obligación de sanear es un elemento de la naturaleza del cto de cv. pero tiene que restituir el precio. Renuncia. 43 . si las partes nada dicen. por consiguiente. Estos elementos pueden ser modificados y excluidos por acuerdo de las partes. o sea. 12 CC Requisitos de la evicción: vendedor esté de buena fe. si la parte de la cosa de la cual es privado el comprador no sea tan importante de manera que sea de presumir que incluso sin ella la habría comprado. Por consiguiente. no deberá responder de los frutos de las costas del cto de costas del juicio ni de los aumentos. vendedor no deba restituir siquiera el precio y esto ocurre: i. puede ocurrir que a pesar de lar enuncia hecha por comprador. 1852 CC. ignore la existencia de una causal posible de una evicción futura. Efectos de la renuncia de la obligación de la evicción: el vendedor no tiene la obligación de defender a su comprador si este fuere demandado por un tercer y obviamente si hay una sentencia que lo priva de la cosa comprada.

comprador debe restituir la cosa. art. II. sentencia que privo al comprador de la cosa comprada. ¿Cuándo no hay sentencia y hay evicción? Cuando citado de evicción el vendedor. Y si no hubo sentencia. III. el vendedor tiene que defenderlo si ha sido citado x su comprador. por el transcurso del tiempo.  Cuando comprador cita a su vendedor este vendedor puede citar a su vendedor. b. Profesor tiene duda porque de todas maneras habría sentencia. no era propietario. Si comprador es evicto de cosa comprada. empieza a correr plazo. Otras causales legales Extinción puede producirse respecto de esta obligación de un modo integral. Esto ocurre: 44 . también. señaladamente indica que toma ese riesgo. el se haya a la demanda. 2514 CC. Plazo: 3 años. Comprador fue demandado por tercero. En seguida. hagamos diferencia marcada: a. Contados desde que quede ejecutoriada la sentencia que produjo la evicción. prescriben en 4 años. Con respecto a la obligación de indemnizar al comprador una vez que este este evicto de la cosa comprada. allanado hay restitución sin sentencia. especificándolo. La ejecutiva. Plazo: hay que distinguir Con respecto a la obligación de restitución de precio. en cualquier momento. no habría periodo de prueba durante el juicio ordinario pero habrá sentencia.ii.  Cuando sea demandado por un tercero. pudiera ocurrir que vendedor actual no sea dueño de la cosa porque quien le vendió a él. desde el momento que se restituyo la cosa. 2515 CC. no hay una regla especial en cto de cv por consiguiente aplicamos regla general en materia de prescripción extintiva. Con respecto a la obligación del vendedor de defender a su comprador. esta obligación es imprescriptible. Indemnizaciones del 1847 que se impone al vendedor. Prescripción. 5 acción ordinaria. De un modo integral. Por consiguiente. transcurridos 3 años deja de serlo y se mantiene 2 años más como acción ordinaria. tratándose de las demás prestaciones del 1847 CC. cualquiera sea el tiempo transcurrido cuando sea demandado el comprador. cuando el comprador tomo sobre si el riesgo de la evicción. Ver art. Al respecto. prescribe respecto de todas las prestaciones o bien sol de un modo parcial o sea se extingue solo respecto de ciertas prestaciones. es decir. Por consiguiente. sentencia favorable al tercero. estas son prescriptibles. la acción ejecutiva.

no se le van a abonar las costas incurridas por comprador durante su defensa. Comprador ha sido negligente y en virtud de esta falta de cuidado deja de ser poseedor y como consecuencia de esto. cuando citado el vendedor de evicción se allana a la demanda y el comprador resuelve seguir defendiéndose en el juicio. si por su culpa. porque fue determinación exclusiva del comprador. se allana a la demanda del tercero. cuando citado el vendedor de evicción. iii. Lo anterior demuestra la falta de confianza que el legislador civil tiene respecto de los jueces árbitros. Qué ha ocurrido aquí. no lo llevan a la justicia ordinaria sino a un juez arbitro sin el consentimiento del vendedor. no es útil en el caso de los vicios redhibitorios Concepto Nuestro código civil define acciones redihibotorias no los vicios. comprador pierde juicio debe abonar los frutos al tercero y el vendedor no le rembolsa lo que este pago. porque siguió en juicio por decisión personal. Obligación de saneamiento de la cosa vendida (volviendo) Tiene un doble aspecto. el comprador pierde la posesión de la cosa y por eso resulta evicto. pierde la cosa. ii. en contra de la voluntad del vendedor que había resuelto allanarse. se presume que no la habría comprado o la habría comprado a mucho menos precio. En este caso recordemos si resulta evicto de la cosa. Vendedor se había allanado y comprador siguió en la misma hipótesis anterior en que vendedor se allana. comprador se defiende y resulta que vendedor no responde por los frutos percibidos durante toda la defensa de la causa. Ha habido acuerdo entre comprador y tercero que reclama dominio de la cosa. vendedor no ha consentido llevar asunto a la justicia. pero. Por qué se llaman vicios redhibitorios. al no hacerlo hay negligencia de este comprador. Vicios redhibitorios son los defectos de que adolecía la cosa vendida al momento del cto. b. el comprador no ejerce una acción suya y si la hubiese hecho valer habría ganado el juicio. 45 . Que ocurre: por ejemplo comprador es poseedor y puede alegar la prescripción y no la alego. si el comprador demandado por el tercero y el tercero demandante someten el asunto a un juicio de árbitros. No es duradera en el caso de la evicción. Es decir.   Amparar al comprador en dominio y posesión pacifica de la cosa vendida Responder de los defectos ocultos de la misma (vicios redhibitorios) 1837 CC Vendedor tiene que asegurarle una posesión duradera y útil al comprador. Es evicto en virtud de sentencia judicial. Se extingue parcialmente la obligación de saneamiento en los siguientes casos: a.i. que además eran ocultos y que de conocerlos el comprador.

si le vendemos a un técnico en automóvil este automóvil. se redhibe la cosa de parte del comprador al vendedor. GRAVES: el vicio debe ser grave. es entiende que el vicio es grave en lo objetivo. una rebaja proporcional del precio. ese automóvil no sirve para su uso natural. 2. OCULTO: el vicio debe ser oculto. se desarrollo cuando comprador había ya recibido la cosa. había vicio redhibitorios. ¿Cuándo se entiende que esto ocurre? Para que la cosa reúna el carácter de tener vicio oculto se necesita: a. bien. Puede pedir la resolución del cto de cv b. lo que ocurra después no es obligación natural del vendedor. el comprador tiene una opción: a. Efectos de los vicios redhibitorios.Porque acogida la demanda de redhibición es necesario redhibir la cosa. 1. ahora. no es necesario que cuando se celebre cto se haya desarrollado íntegramente el vicio. que comprador no haya podido fácilmente conocerlo atendida su profesión u oficio. Ahora bien. Ahora bien. pero infección venia de antes de celebrarse el cto de cv. *Reunidos los requisitos. Él elige. COETÁNEOS: vendedor solo responde de vicios que adolezca la cosa hasta momento de la venta. que vendedor no lo haya declarado al comprador b. aparentemente al momento de la cv sin enfermedad alguna. 3. Por consiguiente. Deben existir al momento que se celebra el cto. uno de ellos sufre mas tarde una peladura en una de sus patas que no le permite desarrollar su trabajo normal. basta que en ese momento exista la causal u origen de vicio. la peladura enfermedad que se llama galapo. graves y ocultos. si la cosa no sirve para su destino natural o solo sirve imperfectamente. Hay aquí una entrega de la cosa o sea. Requisitos: Los vicios deben ser coetáneos. comprador haya podido ignorarlo sin incurrir en culpa grave c. el comprador no habría comprado la cosa. es decir. nos encontramos ante un vicio redhibitorio. Jurisprudencia ha resuelto que vendido un par de caballos. que solo anda perfectamente en bajadas de cerros pero no en subidas. el comprador va a devolvérsela al vendedor. Es decir. de tal envergadura que sea de presumir que si lo hubiera conocido. Por ejemplo: vendido un automóvil en Valparaíso. 46 . el atendido su oficio. podría haberse percatado con facilidad del vicio oculto. por ende. Si la cosa adolece de un vicio redhibitorio.

Para ejercer cualquiera de estas facultades. Es aquella que tiene por objeto obtener que se deje sin efecto el cto de cv. ACCIÓN ESTIMATORIA O CUANTIS MINORIS. Si vendedor actúa de mala fe deberá indemnizar perjuicios  c. el comprador solo puede ejercer la acción de rebaja del precio.  Si la cosa es mueble y se compra para enviara a un lugar distante. CUANTIS MINORIS. ii. podrá tener conocimiento del vicio que no hace factible del uso normal y ordinario de la cosa. por ende no debería comprarla. mas aumento si esta destinada a lugar distante.  Los plazos anteriores se cuentan desde la entrega real de la cosa comprada esto es obvio. si la cosa es inmueble. si la cosa es mueble. solo cuando materialmente tenga la cosa en su poder. Un año tratándose de un bien raíz. ACCIÓN REDHIBITORIA. b. entonces. si el vicio no reúne la gravedad que hemos visto. el plazo se extiende en termino de emplazamiento en juicio ordinario (ver CPC). cotejando los plazos podemos darnos cuenta que la acción cuantis minoris subsiste por mas tiempo que la acción redhibitoria.  Vittorio Pecio y Arturo Alessandri piensan que prescribe en el mismo plazo que acción especial. cuando el CC establece acción de indemnización se remite a reglas precedentes.  Ahora bien. Prescripción de las tres acciones a. Dos opiniones:  Ramón meza y (. Esta acción prescribe en un año. Prescribe en 6 meses. Y en 18 meses. la redhibitoria tiene plazo de 6 meses y la acción estimatoria 1 año (mueble). Plazos en que se extingue por prescripción esta acción.) se aplican reglas generales de la prescripción porque el CC no habría establecido norma especial sobre el particular. si el vendedor conocía de la existencia del vicio o no podía menos que conocerlo debido a su profesión u oficio y no lo declaró. ACCIÓN ESTIMATORIA. tratándose de una cosa mueble. entonces. 2. acciones para hacerlo:   ACCIÓN REDHIBITORIA. llamada también. Es la que tiene por objeto obtener rebaja proporcional del precio. algunas situaciones especiales: i. ACCIÓN DE INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS. 47 . además deberá indemnizar perjuicios. En efecto. acción indemnizatoria es accesoria a la acción principal. Ahora bien... No puede ejercer acción redhibitoria. que estaban los plazos especiales que señalamos recién. Dan dos razones: 1.

acreditaron sus identidades con sus respectivas cedulas y expusieron: 48 . 1858 CC. si el comprador exigiera al vendedor que conoce los vicios. 1845 CC. ambos comparecientes mayores de edad. no es esencial. con rol único nacional 174770342-3. 1843 CC. abogado. Pero. Vicios redhibitorios convencionales. permite que las partes modifiquen estos términos. ante mí. 1859 CC. 1867 CC. Escrituras públicas. sino que hay ficción para que juez lo represente. si se trata de especie o cuerpo cierto. chileno. ver cosas indispensables para la escritura publica: individualización de la cosa y el precio. domiciliado en alameda 25. como vendedora. tendrá que ir tanto vendedor como comprador y si uno hubiere fallecido tendrían que ir todos sus sucesores. 1866 CC. 1860. Vamos a tratar de redactar un cto de cv de un bien raíz. cosas que sin ser imprescindibles debiéramos incluir en la escritura pública: incluir clausula otorgando mandato a una persona para inscribir en Conservador de Bienes Raíces.Si cv se celebró dentro de un juicio ejecutivo. ministro de fe. sanear la cosa vendida y conservar la cosa hasta la entrega. 1869 CC. por consiguiente. Si no lo hace. abogado. 1863 CC. Recordar que vendedor esta siendo ejecutado y que el no presta su voluntad. En efecto. no hay responsabilidad por vicios redhibitorios. con oficio en Republica 105. esto no es indispensable pero sí muy necesario. chileno. soltera. 1846 CC. 1857 CC. 1801 inciso segundo CC). Sabemos que en la ley la que fija los términos de prescripción y muy excepcionalmente. 1842 CC. como comprador. Roberto Pumarino Cabello. 1865 CC. si se vende una especie o cuerpo cierto y entrega no se hace de inmediato. 1870 CC. a 18 de abril del 2012. entonces. Pueden convenir darle calidad de redhibitorio a un vicio que no reúna todos los requisitos que hemos señalado. La compraventa de un bien raíz debe hacerse por escritura pública (art. Ahora bien. este es caso excepcional. porque si no. pero sí muy importante hacerlo. Posteriormente veremos qué pasa con riesgos en este lapso. Obligaciones del vendedor: entregar la cosa. Artículos 1839 CC. 1868 CC. Carlos Pérez. tenemos que extender una escritura publica. y por la otra parte. en seguida. de los contratantes. se hace responsable el vendedor de estos vicios. vendedor debe conservar la cosa con debido cuidado. soltero. rol único nacional 17003432-3. 1862 CC. 1861 CC. ahora. 1852 CC. comparecen doña Javiera Ruiz Díaz. Comprador compro en un juicio no tiene vendedor responsabilidad por estos vicios. En la acción redhibitoria es posible porque las partes pueden ampliar o restringir los términos que hemos visto para la prescripción. domiciliada en Republica 200. de profesión abogado. o que por su profesión debe conocer que declare y no lo hace. chilena. “En Santiago. es responsable.

Se adquirió la propiedad por compraventa que hizo a don Cristian Neme. las siguientes. inscrita a su nombre a fojas 14. vende cede y transfiere el inmueble individualizado en la clausula anterior a don Carlos Perez. de conformidad a la ley. servidumbres. al este en 50 metros con propiedad de don Miguel Letelier y al oeste con propiedad de XX. quien acepta y compra para sí ese bien raíz. (Cláusulas que habitualmente.Dicho inmueble tiene una superficie aproximada de 33 metros 25 cm. según escritura pública. en 50 metros con calle Portugal. doña Javiera Ruiz Diaz. SEXTO La vendedora se obliga al saneamiento de la cosa vendida. gravámenes.PRIMERO Declara doña Javiera Ruiz Díaz ser dueña exclusiva del inmueble ubicado en Orinoco 99. SEPTIMO Las partes fijan domicilio en la comuna de Santiago y se someten desde ya a la jurisdicción de los tribunales de justicia de este lugar. que es conocido por el comprador quien declara habérsele entregado a su entera conformidad la propiedad referida. cuyos deslindes y medidas son: al norte. OCTAVO 49 . pagaderos al contado suma que el vendedor entrega en este acto a la compradora y que ésta declara recibir a su entera satisfacción y sin lugar a reclamo alguno. extendida en 18 de abril de 2001 ante notario II. TERCERO El precio de esta compraventa es la suma de 40 millones de pesos. con lo construido y plantado en ese bien raíz. comuna de Las Condes. QUINTO Declara la vendedora que el bien raíz individualizado en la clausula primera está libre de embargos. SEGUNDO Por la presente escritura. se incluyen ahora) CUARTO La venta se realiza ad corpus. condiciones resolutorias y que se encuentra con sus contribuciones y servicios domiciliarios al día. al sur en 100 metros con calle alameda. n° 9 del registro de propiedad del año 2001.

Si se vende un depto. en seguida. se debe pagar el precio. del edificio ubicado en tal parte y que deslindes generales del edificio son estos. Se individualizan deslindes de edificio. genera obligaciones para ambas partes. El depósito del precio puede hacerse en 50 .   Naturalmente. Las obligaciones del comprador son dos: 1. La del vendedor ya analizadas y las del comprador. El legislador contempla la posibilidad de que el comprador suspenda el pago del precio y esto en dos casos: a) Si fuere perturbado en la posesión de la cosa que compro b) Si se hubiere iniciado en contra del comprador una acción real relativa a la cosa comprada y de la cual el vendedor no le dio noticias al comprador antes de la celebración del contrato. debe respetarse la estipulación de las partes. piso tanto. Tanto. se vende depto.Los comparecientes otorgan poder al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir y firmar ante el Conservador de BBRR de Santiago las inscripciones. Y cuando estudiamos la entrega de la cosa vimos cual es ese momento y cual es ese lugar. Pagar el precio Recordemos que el precio es el dinero que el comprador da por la cosa vendida. 25/4/12 Clases N° 11 y 12 Obligaciones del comprador Siendo la cv un cto bilateral. Artículo 1793 CC Momento y lugar para pagar precio A: si las partes acordaron un momento y un lugar en que se debe pagar el precio. sub inscripciones y anotaciones que fueren procedentes. pagar el precio 2. si el precio hubiere sido pagadero en todo o parte (forma de hacer el pago) (completar). el precio se debe pagar en el momento y en el lugar de la entrega de la cosa. Se debe entregar la cosa y. esta es una compraventa sencilla. recibir la cosa 1. B: a falta de estipulación. Suspensión del pago de precio. En cualquiera de estas dos hipótesis el comprador debe recurrir a la justicia y a través de la determinación de la justicia debe depositar el precio.

1875 CC. porque el precio no se pago. ¿En qué medida pide pago de los frutos? Pide pago de todos los frutos si el vendedor no pagó nada del precio y si el vendedor hubiese pagado una parte del precio.poder de un tercero que será lo normal. Si el vendedor recibió arras. 2. 51 . ¿Qué ocurre si el comprador no paga el precio en la época convenida? El vendedor tiene derecho a pedir el pago del precio con indemnización de ´perjuicios o bien la resolución del contrato de cv también con indemnización de perjuicios. La devolución de la cosa que había vendido 2. Derecho a las arras. Efectos de la resolución: Si el vendedor pide la resolución del cto de cv. Aplicación al cto de cv de la condición resolutoria tacita que va envuelta en todo contrato bilateral. El comprador tiene derecho: a. Cuando se garantiza la resulta del juicio. Vendedor tiene derecho a que le indemnicen por los deterioros sufridos por la cosa. 1872 CC. el comprador tiene que devolvérselas dobladas. se deja de tenerle como un poseedor de mala fe. a menos de que pruebe que sin culpa de su parte ha tenido un grave revés en su fortuna y esto no le ha permitido pagar el precio. el vendedor tiene derecho al pago de los frutos en proporción a la parte no pagada del precio. Cuando ha cesado la turbación de la posesión. se ha puesto término al primer caso que vimos. El pago de los frutos percibidos por el comprador en el tiempo intermedio (en que tuvo la cosa en su poder). las retiene para sí. Esta suspensión de la paga del precio termina: 1. Para los efectos de las expensas que se le deben hacer al comprador. por obra o culpa del comprador. pero también puede quedar como depositario el propio comprador. 3. b. Si el vendedor entrego arras. como es la cv. es decir. a que le restituyan la parte de precio si hubiere pagado parcialmente el precio. 4. éste será tenido como un poseedor de mala fe. Con relación a la parte no pagada del precio el comprador no tiene causa para haber percibido los frutos. Artículos 1871 CC. que es el segundo caso que vimos (acción real sobre la cosa). El vendedor tiene derecho a exigir: 1. Entre las partes. 1873 CC. a que le paguen las mejoras que hubiese hecho en la cosa. se producen efectos entre las partes y respecto de 3°.

buscarla en notaria y ver si esta o no condición resolutoria presente. Siquiera asomo de mala fe o buena fe. 1490 da una solución. Autores di en que aplicamos principio que está en la posesión.Respecto a terceros. que cuando adquirieron la cosa sabían que la persona que se la estaba vendiendo la tenia bajo condición resolutoria. Art. ¿qué importancia tiene esto de hablar de solución de buena fe o mala fe o técnica? 52 . ¿Por qué? Porque esa persona pudo ir al conservador. pero en virtud del principio de onus probandi. norma de difícil interpretación (“si el que debe una cosa inmueble…”). solo va a afectar a los terceros que se encontraren de mala fe. Personalmente. No hay problema de buena o mala fe. 707 CC. tratándose de una cosa mueble. salvo casos que la ley establezca lo contrario. ver inscripción de dominio. es decir. El efecto respecto de terceros Tratándose de venta de cosa inmueble. solución sería: si la condición se encontrare en el título respectivo. 707 CC. cuando la ley define una palabra en cierta materia. Se aplican artículos 1490 y 1491 del CC. ¿afecta a terceros o no? Art. Recordemos. Unos dicen que no la estaba debiendo porque había adquirido el derecho con la posibilidad de perderlo si la condición resolutoria se cumple. Solución seria la misma: buena fe se presume. entonces. Ahora bien. Declarada disuelta la CV. Autores dicen que va a afectar a terceros solo cuando esta de mala y no a los terceros de buena fe. si no le afecta. enajeno la cosa a otro o constituyo en favor de otra persona un derecho real y limitativo del dominio (por ejemplo: hipoteco). sino que se debe pensar en una solución técnica. dice que el CC estableció en el 1491 una solución técnica. lo normal se presume. por ende. desde que la recibió hasta que tenga que resolverlo. efectos de la condición resolutoria. es el art. profesor piensa que no es buen argumento decir que apliquemos el art. conforme al cual la buena fe se presume. la persona del tercero está de mala fe. Aplican. Artículo 1491 si la cosa es inmueble. El 1490 habla de la buena fe y el 1491 no habla en ningún momento de la buena o mala fe. 1491 CC Cuando surgen terceros frente a una resolución. Art. le afecta sí. si el título se otorgó por escritura pública y esta se inscribió en el conservador. ¿Cómo se resuelve la prueba? ¿Habrá que probar la buena o mala fe? Que hacemos? El Código no establece norma alguna respecto de la buena fe. lo excepcional hay que acreditarlo y lo normal es que las personas actúen de buena fe. esta norma esta a propósito de la posesión y haría que aplicarla solo respecto a la posesión. Cuando la persona que contrato el comprador. sin ninguna referencia a la buena o mala fe y por consiguiente. 1490 CC solo se puede reivindicar contra terceros poseedores de mala fe. otros. Si condiciones se dan para que tercero conozca. sacar dato de la escritura. para el 1491 el mismo criterio del 1490: que es para muebles. opera con efector retroactivo se entiende que la ha estado debiendo siempre. entonces. por consiguiente. es para esa materia especifica. profesor. El artículo 1490 refiere a efectos respecto a terceros si la cosa es mueble.

Para que la resolución del cto de cv afecte a los terceros. porque como tiene mala fe no puede beneficiarse con la prescripción adquisitiva ordinaria. por la cual adquirió. El comprador que no paga todavía el precio. Pacto de reserva del dominio hasta la paga del precio Situación: se celebra cto de cv. si la condición es tácita y no esta especificada. adquiere por prescripción ordinaria de 5 años. se perfecciona el cto de cv pero el precio no se paga de contado.Si pensamos que se trata de un tercero de mala fe. consta. CV que celebró el comprador con el vendedor. en favor de un tercero El Código exige que conste en el titulo. De manera que tenemos titulo y modo. resolución de la cv por no pago del precio va a afectar a los terceros si falta una de estas condiciones. para adquirir dominio de la cosa necesita de prescripción adquisitiva extraordinaria (de 10 años). que menciona el art. El que adquirió bajo condición fue el primer comprador. modo (tradición). Volviendo al 1491: ¿Cuál será el “título respectivo”. a pesar de que al vendedor no le han pagado el precio. Ahora bien. vale la pena pensar sobre artículos del código. los dos están operando. en este título (mismo título) se acuerda que vendedor conservara el dominio hasta que le paguen el precio. b) Que ese título esté contenido en una escritura publica c) Que la escritura pública esté inscrita en el registro de conservador de bienes raíces en casos que es necesario inscribir Con estas condiciones. ¿Consta en el titulo la condición resolutoria tacita? Constar no significa explicitar. Ahora bien. sin mala fe. Ahora bien. 53 . Comprador ¿adquiere dominio a pesar que todavía no paga el precio? El principio es que el comprador adquiere dominio aunque no se haya pagado el precio. a quienes comprador enajeno la cosa o constituyo en favor de ellos un derecho real se necesita: a) Que la condición resolutoria conste en el titulo de la cv. ¿consta o no en el titulo? El precio son 100 millones y se pagan 50 millones al contado y quedan pendientes 50 (condición resolutoria tácita). ¿adquiere dominio de la cosa? Partiendo de la base que vendedor es dueño de ella. CV que comprador hizo de la cosa. la condición resolutoria tacita es de la naturaleza y está incluido por ley en el titulo. Reflexionar sobre este punto trae como consecuencia ahorrarle al comprador 5 años de posesión. sino que se va a pagar a plazo. que conste significa que esta formando parte del titulo. qué ocurre si en este mismo ejemplo de la cv de un bien cuyo precio se encuentra convenido que se pagara aplazo y en que vendedor entrega cosa al comprador. esta es la razón para decir que se refiere a este titulo. por ende. 1491?: a. éste le entrega la cosa comprada a su comprador. Hay título (CV). Si pensamos q el 1491 ofrece una solución técnica sin reproche ético. el comprador. no significa que se haya expresado. b. no le va a afectar a los 3°.

en que mientras no se pague precio vendedor no dejara a ser dueño y comprador no pasara a ser dueño mientras no pague el precio. 1874 CC: compraventa. esta afirmación no se puede destruir mediante ninguna prueba. 680 CC: tradición. decir que el 680 se refiere a un titulo distinto (ejemplo donación). ¿Cómo se ha interpretado esta norma? Se ha interpretado de 2 maneras: a) algunos autores Alessandri por ejemplo. Vendedor se reserva conserva. entonces él conserva el dominio hasta que le pague el precio. solo probar que es nula o falsificada. Art. Entregada la cosa vendida. 1876 CC inciso segundo. que “si en la escritura pública se expresa haberse pagado el precio. no se puede destruir. Pero cuando el titulo de la tradición es un cto distinto a la cv. sostienen que si en la escritura publica de venta se expresa que el precio se pago. Esto en el sentido que no se puede probar que precio no se pago. porque solo e la cv hay vendedor. 680 CC. ¿Será cierto que el artículo 680 se refiere a otro título y no a la cv? Es obvio que contempla la cv. Art. No produce efecto de reservar el dominio el pacto sino que solo efecto de otorgarle al vendedor facultad de pedir que le paguen el precio o que se resuelva el cto de compraventa. ¿que ocurre con el pacto? “A menos que vendedor se hay reservado…”. cuando el título de la tradición es cv. si hay estipulación por la cual el vendedor se reserva el dominio. si escritura se asegura q se pago no se admite prueba alguna. Art. Constancia en escritura publica de haberse pagado el precio. ¿Como resolvemos el problema? Se ha sostenido que el art. mantiene dominio hasta que le paguen el precio. Ambas soluciones son factibles. porque el precio tiene su mayor aplicación en el cto de cv. aplicamos el art. 1874 es una norma especial y por consiguiente. Por tanto. aplicamos 1874 CC. “En la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio…” Este artículo nos dice en su inciso segundo. se aplica tanto entre las partes como respecto de 3°. no cabe duda que el 680 se refiere a la cv.entonces esto es un pacto de reserva del dominio. 54 . ¿adquirirá dominio? Expresamente se estipulo que comprador no va a adquirir dominio sino hasta que pague precio y que conservara el dominio el vendedor hasta que le paguen precio. Lo único posible es alegar y probar que la escritura es nula o falsa. ¿Comprador adquiere dominio? Hay dos normas del código que se refieren a esta materia y dan soluciones diferentes. aquí no hay precio y no hay dilema. Comprador habiendo esta cláusula. se transfiere el dominio aunque no se pague el precio. Le da validez a la estipulación de las partes. No reconoce validez al pacto de reserva del dominio. no se admitirá prueba alguna en contrario. Solución jurídica. Argumento de la tesis de Alessandri: entre las partes el contenido de la escritura pública tiene el valor de una plena prueba y por consiguiente. Por consiguiente. aquí hay que resolver la situación ya mediante una modificación. según Alessandri. ¿Qué tenemos que concluir? No cabe duda que el 680 y el 1874 son disposiciones que para una misma hipótesis dan soluciones diametralmente distintas. sino la de nulidad o falsificación de la escritura”.

dicen. Si demandamos a comprador. mediante otro medio probatorio pleno.b) otros autores y la jurisprudencia. Hemos terminado con los efectos de la Compraventa1. vendedor arrienda graneros para guardar el trigo hasta marzo y comprador no quiere recibirlo en marzo. deberá pagar renta vendedor y eso es un perjuicio para él. se podrá destruir la aseveración de que el precio se pagó. pero si estamos accionando entre las partes es decir. sostienen que hay que distinguir según en contra de quien estemos accionando. no los podemos sancionar y por ende. cuando pacten forma y tiempo de pago debidos. sino que también. 1 Hasta aquí materia para la solemne. Obligaciones del comprador: ya vimos pagar el precio. como sostiene Alessandri. artículo 1827 CC. en contra de terceros poseedores. que haga plena prueba significa que basta probarla con ese medio. Si queremos obtener éxito contra terceros. Recibir la cosa comprada El comprador no solo tiene derecho a que le entreguen la cosa que compro sino que tiene deber de recibir la cosa. en verdad no se puede probar que el precio no se pagó ¿por qué?. entonces se producen 2 consecuencias: a) Disminuye el grado de su responsabilidad por parte del vendedor. Se corrobora esta idea porque dice que la alegación de nulidad o falsificación de la escritura es la q nos permite accionar contra terceros. a ellos los protegemos. no tenemos esta posibilidad de alegar nulidad o falsificación. Inciso segundo 1876 CC. este vendedor hasta ese momento respondía de la culpa leve. porque los terceros no conocen la verdad. Si estamos accionando en contra de terceros. Ejemplo. No solo mediante la acreditación de que escritura es nula o falsa. b) El comprador debe indemnizar perjuicios que le haya causado al vendedor. Es verdad. no hay impedimento par que en un juicio juan confiese que precio no lo pago y la confesión es tan plena prueba como la escritura publica. solo podremos alegar nulidad y falsificación de escritura. entonces. no saben si precio se pago o no y lo único que han tenido ellos a la vista es una escritura publica en que dicen que el precio se pagó. responde de culpa grave solamente. No dice entre las partes. 2. pero mediante otra plena prueba podemos destruir. Los terceros hicieron fe a lo que decía la escritura pública. Si el comprador rehúsa recibir la cosa. Ahora. tenemos que probar que escritura es nula o falsificada. por ejemplo: lo que se vendió fue trigo vendedor tiene que entregarlo en maro. Si en escritura pedro vende a juan pedro declara que le pagaron el precio y juan no se lo ha pagado. por ende. Si nos detenemos en el final del art. si es el vendedor el que acciona en contra del comprador. pero que un medio probatorio haga plena prueba no significa que esa prueba sea irrefutable. Porque entre las partes podemos destruir con otros medios probatorios. y así destruimos contenido de la escritura pública. a estos terceros que no tiene posibilidad de saber la verdad. 55 . pero sí por ejemplo: por confesión (que se le llama la reina de las pruebas). que mantiene la cosa en su poder que no la ha enajenado. que entre las partes la declaración contenida en escritura publica hace plena prueba.

Salvo.. Se pueden vender ciertas cosas que es necesario apreciar en determinación. Ahora bien. y esta puede ser suspensiva o resolutoria. escritura publica. de acuerdo con esta legislación tributaria. en proporciones distintas etc. Norma del código: estos gastos son de cargo del vendedor. Puede modalizarse con respecto a la entrega de la cosa y también con respecto al precio. Cosa diversa: puede acordarse de que gastos sean del comprador. Cuya reglamentación esta en DL 825. Todo esto responde a principios generales y el código lo consagra. madera etc. la venta de cosas como trigo. la cv de bienes inmuebles no está gravada con impuesto de transferencia. al cumplimiento de formalidades por ejemplo compraventa de bien raíz. no es lo mismo que contrario. dentro del código se contemplan algunas modalidades de la cv: 1. a modalidades. es decir. Puede haber cv subordinada a plazo: suspensivo o extintivo. Modalidad del cto de compra venta Sabemos que los contratos tienen elementos esenciales. pero este es un impuesto de traslación. Aquí hay advertencia: cosa diversa. Tratándose de los impuestos. 1806 CC. maneras especiales de ser que alteran sus consecuencias habituales. naturales y accidentales. La cv puede estar surtida como cualquier otro cto a elementos accidentales. actualmente en nuestro país. requiere gasto. Art. art. que las partes acuerden una cosa diversa.16/5/12 Clases N° 13 y 14 Gastos de la compraventa En materia de compraventa puede haber gastos que correspondan a impuestos fiscales a impuestos municipales. 1806 CC. que lo paguen por mitades vendedor y comprador. el sujeto responsable del impuesto es el vendedor. el vendedor puede trasladarle el impuesto al comprador y en ese caso aumentará el precio de la venta. Art. puede hacerse de dos formas: 56 . esto significaría que los gastos son del comprador. La venta en bloque 2. pero la cv de cosas muebles sí está gravada: impuesto al valor agregado (IVA). vino. Puede haber cv subordinada a una condición. 1807 CC. La venta al gusto. se entiende que el vendedor ha incluido estos gastos dentro del precio que ha cobrado. Puede haber cv de una sola cosa o de varias cosas que se deban alternativamente. o al peso cuenta o medida 3. Ahora bien.

la ensaye. Cuando no es necesario contar pesar ni medir lo que se vende ni para determinar el precio de la cosa ni para determinar la cosa misma objeto del contrato. si puestas las partes de acuerdo para ir a realizar operaciones y una de ellas no concurriera y la otra sí. Se perfecciona la cv desde que las partes están de acuerdo en la cosa y en el precio. cuenta o medida. a 10 mil pesos el quintal. 2. pesar o medir. contar o medir. es preciso que declare el comprador que le gusta la cosa y solo en ese momento se perfecciona el cto de cv. al peso. que al comprador le guste la cosa que esta comprando. Art. Tampoco se requiere pesar para saber el precio. Por ejemplo: cv al ensayo. Ahora bien. no necesitamos pesar el trigo que está en mi granero porque he vendido todo el trigo de mi granero. para determinar la cosa que se vende. 1822 CC. Nuestro código no contempla otras formas de cv que sí contemplan otras legislaciones. el riesgo va a ser de cargo del comprador. cual es. 3. Cuenta o medida. ¿cuándo se entiende que una cv es al gusto o a la prueba?: a. Es aquella que hace necesario pesar. porque en esta situación. el contrato queda perfeccionado desde el momento en que se esta de acuerdo en la cosa y en el precio. meramente consensual. en 50 millones de pesos. porque lo hemos vendido en 50 millones de pesos. No presenta variantes esta cv. Aquí si es que hay modificación respecto al perfeccionamiento del cto. el cto está subordinado a una condición suspensiva. en el cual para que se perfeccione el cto se precisa que el comprador pruebe la cosa que está comprando. Cuando tenemos que pesar. Ahora bien. en derecho comparado. ya sea para determinar el precio de venta. Ejemplo: se celebra una cv de todo el trigo que tengo en mi granero. b. para saber cual es el trigo que estoy vendiendo. contar o medir. pero debo pesarlo para saber el precio. El cto queda perfeccionado sin necesidad de pesar. la cv queda perfeccionada. 1821 CC. es menester contar. También. Por ejemplo: te vendo 10 quintales de trigo del mucho trigo que tengo en mi granero. una vez pesados y apartados de resto de trigo del granero. cuando así se establece por las partes. O bien. En el caso de cv al peso. que quede sin efecto el cto. lo que ocurre sí (variante) que el riesgo es diferente. tengo q pesar los 10 quintales. en todos los casos en que se venden cosas que se acostumbran a vender de esta manera. Puede optar y pedir: desistimiento del contrato de cv. la parte que concurre puede pedir una indemnización de perjuicios proveniente de la inconcurrencia del otro contratante. contar y medir. desde el momento en que hemos realizado estas operaciones porque ahí hemos determinado la cosa. no hay q pesar el trigo para saber la cosa. 1823 CC. la utilice y solamente una vez que esté de acuerdo con ella.1. esta determinada la cosa. Excepción: compraventa al gusto. Art. no se requiere pesar para saber la cosa que estamos vendiendo. Se multiplica por 10 mil. compraventa en bloque. ya sea para determinar la cosa que se vende. compraventa al gusto. Art. En el caso de estas ventas. se establecen cv por 57 . ahora bien. te vendo todo el trigo que tengo en mi bodega.

Art. De quién es el riesgo en el evento de que la cosa perezca fortuitamente en el lapso de perfeccionamiento del cto y entrega de la cosa. las partes se reservan la facultad de dejar unilateralmente sin efecto el cto de cv. En principio. O bien como parte del precio o en señal de quedar convenidos. 58 . Si se vende cosa específica y hay lapso entre celebración del cto y entrega de la cosa. Art. Excepciones a esta regla: a. se compra cosa similar. si la cosa perece antes que comprador declare que le gusta. Art. lo mismo ocurre con los deterioros. el riesgo va a ser del vendedor. aunque la cosa perezca fortuitamente antes que le haya sido entregada. son de cargo del comprador. NO HAY EXCEPCION. Ahora bien. Si la cosa perece antes de realizar la operación de pesar. contar o medir. Si compraventa esta subordinada a condición suspensiva. no existe siquiera el problema. dadas en garantía de la celebración o ejecución del cto de cv. Las arras. para que se perfeccione el cto debe ser la cosa igual al modelo o muestra que se ha llevado. y cosa perece pendiente la condición. es menester que la condición se cumpla. Art. ¿Qué efectos producen estas arras? En virtud de estas arras. el riesgo es del vendedor. pierden las arras. El riesgo es de cargo del comprador. Ahora bien. Dos tipos de arras: a. El riesgo en la cv Se pueden vender cosas específicas y cosas genéricas. que si así lo hacen. El CC reglamenta las arras a propósito del cto de cv. La norma se refiere a las arras. 1804 CC. porque si no se cumple no hay cto de cv y por consiguiente. esto es perfectamente posible. 1550 CC. el vendedor debe conservar la cosa con el debido cuidado hasta el momento de la entrega. celebrada la cv. Claro. no se puede dejar sin efecto por voluntad de una parte. Son aquellas que se dan en garantía de la celebración o ejecución del cto de cv. pero pueden darse arras respecto de cualquier otro cto por consiguiente debiera estar esta materia reglamentada dentro de los ctos en su parte general. el riesgo de la especie o cuerpo cierto cuya entrega se deba es siempre de cargo del acreedor. Ahora bien. 1821 CC. ARRAS PRENDA. cuando estas operaciones tengan por objeto determinar la cosa que se vende. el acreedor en la cv es el comprador. porque va contra la intangibilidad del cto. Recordemos que ocurre con cv al peso. el riesgo es del vendedor. 1820 CC. cuenta o medida. El CC las reglamenta respecto de la cv. porque en esta cv el cto se perfecciona recién cuando comprador declara que le ha gustado la cosa. Ahora bien. dentro de las obligaciones específicamente.muestra o por modelo. PERO. ¿Qué son las arras? Se llaman arras las sumas de dinero o de otras cosas muebles. esta solución responde a la teoría de los riesgos. Respecto de la obligación de entregar la cosa. las partes tienen un plazo dentro del cual pueden hacer valer esta facultad de dejar sin efecto unilateralmente el cto de cv. en caso de cv al gusto. b. pero si se dan arras prenda.

que conste por escrito. 1877 CC. Al amparo del cto de cv. I. será indispensable para su perfeccionamiento extender escritura. Trata el pacto comisorio. que expresamente así se haya establecido por los contratantes. Son otros ctos que el código siguiendo tradición romana los denomina pactos. 2.Plazo: 1. Si una de las partes hace uso de la facultad y deja sin efecto el cto de cv y él entrego a la otra parte una suma de dinero como arras. cuando se ha otorgado una escritura pública. Art. Significa que no se va a dejar sin efecto el cto. Art. b. Las arras prueba implican que no se puede dejar sin efecto el cto de cv. 1805 CC. En el C. pero solo respecto del cumplimiento por parte de comprador de la obligación de pagar el precio. la que deja sin efecto pierde las arras. se contemplan las arras. Cuando termina posibilidad de hacer valer las arras: a. ha principiad la entrega de la cosa. Constituye por consiguiente. El que las partes hubieren estipulado. nacieron las obligaciones y el cto quedo irrevocable. ARRAS EN EL CÓDIGO DE COMERCIO. si este cto requiriera por su naturaleza (cv de bien raíz que se extienda escritura pública). Cuando estudiamos las condiciones y se estudio la condición resolutoria se nos enseño que había 3 tipos de condiciones resolutorias: tacita. Nuestro CC reglamenta el pacto comisorio en el cto de cv. c. el pacto de retroventa y el pacto de retracto. estando pendiente los plazos. habrá que explicitar cuando sean las arras prenda. debe devolver dobladas las arras (millón que entrego la otra parte y el millón que entrega por haber terminado el cto). y ni siquiera dentro de la cv pero 59 . El cto ha quedado perfecto. se pensó que no era posible convenir pacto comisorio en otros ctos distintos de la cv. 1877 CC. En alguna época. 1804 CC. Si esta persona fue la que recibió las arras. ordinaria y pacto comisorio y se desarrollo la reglamentación y problemática del pacto comisorio. Art. el que al hacer uso de la facultad de dejar sin efecto el cto. estando pendiente los plazos.Com. desde el momento en que se cumplen plazos estipulados o dos meses b. porque ya lo están cumpliendo. 2. Sin embargo. Se presumen las arras prueba. han surgido varios pactos. A falta de estipulación. Cuáles trata el CC. pero sistema es inverso. prenda o prueba? La regla es las arras prenda. Aquellas que se dan como parte de precio o en señal de haber quedado convenido los contratantes. ARRAS PRUEBA. Pacto comisorio. Pactos accesorios al cto de cv. dentro de los 2 meses siguientes a la celebración del cto de cv. una prueba de que el cto ha quedado irrevocablemente perfeccionado. porque para que haya arras prueba se necesita: 1. ¿Cuál es la regla en materia de arras. simplemente no se puede dejar sin efecto la cv.

Es la condición resolutoria tacita explicitada. igual que en pacto comisorio simple. En seguida. peor en algún sentido lo fijan las partes. se cumplen mañana las 11 las 24 horas. porque la condición resolutoria tacita opera en virtud de resolución judicial. Facultándose al comprador para hacerlo subsistir si paga dentro de las 24 horas siguientes la notificación judicial de la demanda. las partes dicen que si no se paga el precio. porque se faculta al comprador para hacer subsistir el cto de cv a pesar de que no pagó. Los plazos en general. 1877 CC. menos de 4 años. 1879. siempre que pague dentro de 24 horas siguientes a notificación judicial. muere esta antes a los 4 años. (. que el comprador puede hacerlo subsistir si paga dentro de 24 horas siguientes. dentro del código asume dos formas: PACTO COMISORIO SIMPLE. por ejemplo: obligación de entregar la cosa del vendedor. PACTO COMISORIO CALIFICADO. 1880 CC. 1978. Art.) se podría convenir que precio se pague en 5 años. como respecto de cualquier otro cto porque su reglamentación solo obedece a razones históricas. de la cv. el vendedor podrá pedir la resolución del contrato. con la limitación que no puede exceder de los 4 años. siempre que no exceda de 4 años. El que se diferencia más es el pacto comisorio calificado. Además.. Algunos dicen que este pacto necesita de una sentencia judicial. se resolverá ipso facto el cto de cv. Por consiguiente se denomina acción nonata. pero que se diferencia de la condición resolutoria en materia de prescripción. en cuanto manera de como opera el pacto comisorio. no es un día. Si son 24 horas y notificamos hoy miércoles a las 11 de la mañana. va a ocurrir que la acción derivada del pacto comisorio a los 4 años va a estar prescrita. porque desde el derecho romano se considero como accesorio al pacto comisorio.a propósito de obligación diversa de la de pagar el precio. si las partes acuerdan plazo inferior. nos encontramos con la situación que hay una condición resolutoria tacita explicitada. En este pacto. cumplimiento del cto y una indemnización de perjuicios (lo mismo de condición resolutoria tacita). Por consiguiente. en materia extintiva. El pacto comisorio regulado x el CC es la condición tacita explicitada.. porque muere antes de nacer. según el art. La diferencia entre estas dos es respecto de la prescripción del pacto comisorio simple. se cuentan desde que la obligación se hace exigible y aquí se cuenta desde que la obligación. Se diferencia también. ya es nítido que el pacto comisorio se puede convenir. Sin embargo. o sea. Aquel por el cual se establece que por el no pago del precio. porque en el fondo seria condición resolutoria ordinaria. este prescribe en el plazo que las partes acuerden. 48 se entiende hasta media noche del día siguiente. Los plazos son fijados por la ley. Son 24 horas. pueden ser 4 años. En cambio. aquí es ipso facto que se resuelve el contrato por el solo hecho de no haberse pagado el precio en momento preciso. Este pacto comisorio opera sin sentencia pero una vez que transcurren las 60 . El plazo. tanto en la cv referido a una obligación diversa de la de pagar el precio. El pacto comisorio.

en este caso el vendedor. En contratos distintos a cv o en obligación distinta a la de pagar el precio en la cv: esto es perfectamente posible. es una manera de obtener dinero sin necesidad de recurrir a un crédito. La condición consiste en que si el vendedor decide recobrar la cosa. Esta condición depende solo de la voluntad del vendedor. Por consiguiente. cuando recupera el dinero invertido. queda sin efecto la venta. Por ejemplo: pedro vende un automóvil en 10 millones de pesos. si el código dice que subsiste pagando. 2. Le hemos agregado clausula resolutoria. no hay posibilidad de hacerlo subsistir cumpliendo dentro de las 24 horas siguientes. Una persona necesita dinero hoy. esto es porque no se ha producido la resolución. Como esta condición resolutoria no es la tácita. esta debe ser en el instante e que se realiza el cto de cv. Mas tarde. en defecto de esta estipulación. pagando la cantidad determinada que se estipulare o. lo que le haya costado la compra. 10 millones. Artículo 1871 CC. 61 . Los autores están contestes en esto y deducen el requisito de la circunstancia de que la ley dice que se reserva el vendedor. Naturaleza jurídica del pacto de retroventa: Compraventa con cláusula resolutoria. II. Se resuelve el cto de cv. CONCEPTO: por este pacto el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa perdida. De esa manera se hace de dinero. no puede ser con posterioridad. Por consiguiente. puede servir como una manera de facilitar el crédito. es una condición resolutoria mera o simplemente potestativa. Pacto de retroventa. significa que no es pacto comisorio ni tacita. porque esto solo es para la cv y en lo demás. tiene sin embargo un grave inconveniente.24 horas. es una condición resolutoria ordinaria. él va a decidir si recupera o no la cosa que vendió. Requisitos del pacto de retroventa: 1. significa que aun existe. se puede usar para obtener intereses usurarios. ¿Qué efectos produce? Se dice que ese pacto comisorio en cto distinto no es sino la expresión de la autonomía de la voluntad y hay que respetar la voluntad de las partes. vende algo que le pertenece y recibe el precio. y se conviene que pedro podrá recuperar el automóvil pagando 20 millones de pesos. la recupera y entrega la cantidad que se había vendido. porque depende de la sola voluntad de una de las partes. hay que atenerse a lo que las partes quieren. recobra la cosa que vendió. Si dijeron que se resolvía ipso facto. Estamos cobrando por concepto de interese. Contempla el CC este pacto accesorio a la CV. debe hacerse al momento en que se celebra el cto de cv. Mérito del pacto de retroventa: 1.

a menos que hubieran sido hechas con el consentimiento del vendedor. el vendedor le deberá pagar al comprador las mejoras necesarias. surge acción de retroventa para vendedor. debe devolverle el precio. DEBE EJERCERSE JUDICIALMENTE. a su vez. que recobra vendedor. QUE PONGA A DISPOSICIÓN EL PRECIO QUE EL COMPRADOR PAGÓ POR ESE CTO. Tampoco seria posible que vendedor recurriera a un notario por ejemplo. tratándose de las cosas muebles. Entre las partes: a. Pero. Esta señalización puede omitirse. Habrá que esperar que aquello que invirtió en la cosa rinda frutos y puedan cosechar los frutos. No las mejoras útiles y voluptuarias. siempre que esos frutos se produzcan habiendo hecho una inversión y un trabajo previo. contados desde la celebración del cto de cv. Este plazo es de 15 días desde notificación al comprador. si hay silencio es lo que le costó la compra. fuese una cosa que produce frutos cada cierto tiempo. el plazo es de 6 meses. si el vendedor ejercer la facultad y espontáneamente el comprador no quiere cumplir con pacto de retroventa. Otros dicen que se fije la suma que el vendedor debe cobrar al comprador.Debe fijarse un plazo dentro del cual valerse la facultad para recobrar la cosa vendida. no tenemos nada pendiente en verdad. no seria posible que el vendedor de modo personal fuere donde comprador y le hiciere valer de manera informal la facultad de recuperar la cosa posible. el comprador debe restituir la cosa al vendedor con sus accesiones. DEBE DÁRSELE UN AVISO PREVIO AL COMPRADOR. 3. SE DEBE NOTIFICAR LEGALMENTE AL COMPRADOR DE LA VOLUNTAD DE VENDEDOR DE RECOBRAR LA COSA VENDIDA. QUE PONGA A DISPOSICIÓN DEL COMPRADOR LA CANTIDAD QUE SE ESTIPULÓ Y SI NO HUBO DISPOSICIÓN. se precisa. Si la cosa que se vendió. c. habrá que esperar hasta la próxima cosecha. Comprador tiene la cosa en su poder y la ley exige que se ponga en conocimiento que deberá hacerse restitución dentro de un plazo. Requisitos para que tenga lugar esta acción de retroventa: 1. Acción de retroventa: si vendedor ejerce la facultad y el comprador no hace cuestión y se da cumplimiento al pacto de retroventa. Por ende. Lo que se esta pendiente y notificando al comprador es que quede sin efecto el cto de cv y que restituya la cosa que compro. Deben hacerse judicialmente. el comprador deberá responder de los deterioros experimentados por la cosa que se deban a hecho o culpa suya. no puede exceder de 4 años. 4. Efectos respecto a 3: 62 . Estos son los plazos mínimos. Tratándose de inmuebles. por ende no sería requisito como dicen algunos. Efectos del pacto de retroventa: entre las partes y respecto de 3°. 2. b. Para que comprador haga lo necesario para restituir la cosa que le habían comprado.

pero también puede intervenir en la venta voluntaria de un bien raíz. se conviene en que quedara sin efecto el cto de cv si dentro de un plazo determinado se presentara otra persona que mejore la oferta. Las ventas que se hacen por intermedio de la justicia. si dentro de este plazo aparece otra persona que mejora la compra. Art.1882 CC. Requisitos de la recisión por causa de lesión enorme en cv: 1. Al legislador no le preocupa que el precio sea justo. Nuestro código no consagra en forma genérica la recesión. en la partición. así ocurre en el cto de mutuo. Si el comprador hubiere enajenado la cosa a otra persona. Ahora bien. sino que respecto de ciertos actos y ctos. la primera venta queda sin efecto. sus herederos podrán hacer efectiva esta acción. Ahora bien. afectara a los 3 cuando la condición resolutoria constara en titulo respectivo. si comprador vendió la cosa a otro y el vendedor quiere que quede sin efecto la primera cv porque figura mejor comprador. pero se acordó que dentro de un plazo si hubiera otra persona que ofrezca un mejor precio. Por pacto de retracto. la lesión solo procede respecto a este requisito: a) tratándose de la venta de bienes inmuebles. Es intransferible. afectará a los terceros. 1886 CC. se haya otorgado por escritura pública y estuviera inscrita. cuando explicita que las partes pueden convenir en otros pactos y se rigen por normas generales. No procede incluso respecto de bienes inmuebles en los siguientes casos: i. Pacto de retracto “adictio in diem”. Art. Y si es inmueble. ¿Cuál es este plazo? Es el que fijan las partes y no puede exceder de un año. Puede intervenir en la venta de un bien raíz ya sea porque sea una venta forzada (juicio ejecutivo). Si vendedor fallece. sino en cv de bienes raíces solamente. La recisión por causa de lesión enorme. sean forzadas o 63 . en la clausula penal enorme. Así ocurre tratándose de la aceptación de una herencia. Otros pactos. no se puede ceder. es venta voluntaria. Si la cosa es mueble. el tercero podrá equiparar la mejor oferta. solo cuando estos estén de mala fe. que se trate de venta rescindible por lesión. en cto de deposito necesario. la ley faculta al comprador para equiparar la mejor oferta y en ese caso. Cto de cv perfeccionado. peor se requiere autorización judicial y se venderá en pública subasta. en la anticresis y en la cv y en la permutación de bienes raíces. Art. La acción que emana de pacto de retroventa. 1888 CC.Se aplican artículos 1490 y 1491 CC. Art. 1887 CC. la cv no queda sin efecto. por ejemplo: venderemos bien raíz de persona sujeta a tutela. en las ventas hechas con intervención de la justicia. el tercero que adquirió la cosa también puede ejercer la facultad. pero sí se puede transmitir. el comprador tiene manera de evitar que quede sin efecto el cto. ii. El código dice algo innecesario. esta es igualando la mejor oferta. Por consiguiente.

voluntarias no son susceptibles de recisión por causa de lesión enorme. Porque estas ventas no son reservadas, sino que se hacen en forma publica, se avisa la venta por publicación, de manera que ha habido maneras de que interesados concurran a celebrar la cv, si con todas las facilidades se paga un precio que no sea el mejor, es porque a esa cosa no vale mas que eso (ese bien raíz), las cosas valen lo que dan por ellas. Si con toda esa publicidad se pagaron 20 millones de pesos, es porque lo vale. iii. tampoco procede la recisión por causa de lesión enorme en la venta de las minas, porque ctos mineros tienen un matiz de alea, son aleatorios y la idea en recisión por lesión es que afecte a cto que sea conmutativo. Por consiguiente, no hay recisión por lesión enorme: 2. que la lesión sea enorme. En todo cto de cv existe un margen de diferencia entre precio justo y precio que se paga. Es difícil que se pague el justo precio, se pagara un precio inferior u otras veces uno superior, pero no puede dar lugar a nulidad. Sino que debe ser excesiva y legislador se preocupa de esto y procede lesión enorme. En qué casos se sufre lesión enorme en cto de cv: El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende. Art. 1889 CC. Se vende un bien raíz, cuyo justo precio es 100 millones de pesos, la mitad 50 millones. Si en vez de recibir 100 millones como seria lo justo, el vendedor recibe 49.999.999, está lesionado. Porque recibió un peso menos de la mitad del justo precio. Tomamos el justo precio, lo dividimos por dos y, siempre que lo que recibe es inferior al justo precio, el vendedor está lesionado de una manera enorme. A su vez, el comprador sufre lesión enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. Por consiguiente, el justo precio era 100 millones, y paga más de 200 millones. Siempre que pague un peso un centavo más, por sobre el doble del justo precio, está pagando cantidad excesiva y adolece de lesión enorme. Dos observaciones sobre justo precio: a) el justo precio se determina por el valor objetivo del bien objeto de la cv. Por consiguiente, no se toma en cuenta el valor de afección que pudiera tener ese bien, por objetivo llamamos valor de mercado. b) el justo precio es considerando el momento en que se celebra el cto de cv. Efectos de la lesión enorme. Estamos frente a una recisión por lesión enorme, un cto que ser declara nulo, relativamente nulo. Por consiguiente, las partes deben ser restituidas al mismo estado anterior a aquel en que celebraron el cto de cv. El vendedor tendrá que devolver el precio que recibió y el comprador tendrá que devolver la cosa que compro. Sin embargo, la ley permite que se pueda restablecer el equilibrio de las prestaciones, es decir, que si se pago un precio muy bajo el comprador aumente el precio. O si se pago un precio muy alto, el vendedor devuelva el exceso de ese precio y de esa manera, no tiene 64

lugar la restitución, no tendrá lugar nulidad, sino que se restablezca el equilibrio de las prestaciones. Supongamos que se declara la nulidad, qué prestaciones tienen que hacerse: a. el comprador debe restituir la cosa que compro b. el vendedor debe restituir el precio que recibió. c. la cosa debe ser devuelta con sus frutos naturales y el precio con intereses, pero ambos solo a contar desde la notificación de la demanda. d. el comprador solo va a responder de los deterioros que haya sufrido la cosa en la medida en que se hubiere beneficiado con ellos. e. no se puede pedir un rembolso por concepto de costos del cto de cv que se esta dejando sin efectos. Facultad para restablecer el equilibrio de las prestaciones: observaciones. a. solo puede ejercerse esta facultad una vez que este ejecutoriada la sentencia que declaró la nulidad de la cv. b. solo puede ejercer esta facultad el contratante demandado, de manera que si el que demando fue vendedor, solo puede ejercerla el comprador. c. solamente puede hacer valer esta facultad el contratante demandado que perdió el juicio. Ahora bien, cómo se restablece el equilibrio: 1. si el lesionado fue el vendedor, el comprador puede completar el precio hasta el justo precio, con deducción de una decima parte. Le deja un límite de utilidad con respecto al justo precio. 2. si el lesionado fue el comprador, el vendedor restituirá el exceso hasta el justo precio aumentado en una décima parte. Le deja para la utilidad. Artículos 1888-1896 CC Extinción de la acción de recisión: 1. Por prescripción. Esta prescripción es de 4 años contados desde la fecha de celebración del cto de cv. Como es de 4 años y no de 5, es una prescripción de corto tiempo y por tanto no se suspende, es decir, corre a favor o en contra de toda persona. 2. si la cosa se ha destruido totalmente. No habría qué devolver. 3. también termina la acción de recisión por lesión x causa enorme, si comprador la hubiere enajenado. Para ejercer la acción es necesario que la cosa exista y que este en poder del comprador. Si el comprador vendió la cosa no puede ejercer la acción, pero si había vendido la cosa a un mucho mayor precio el comprador, entonces, podrá ejercer la acción no de nulidad, ahora, sino que una acción dineraria para que se complete la diferencia. Por ende, comprador compro la cosa a un precio mayor y debe entregarle al primer vendedor el mayor valor que obtuvo en la venta, pero con límite: hasta el justo precio con deducción de una decima parte.

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a) Si comprador enajenó la cosa, no hay acción de nulidad. Pero puede ocurrir que haya constituido un derecho real distinto al dominio, por ejemplo hipoteco el inmueble. ¿Qué pasa con el tercero a quien en favor suyo se hipotecó el inmueble? El comprador debe resolver el problema con su tercero, debe conseguir que alce la hipoteca en este ejemplo, porque tiene que devolverle la cosa libre de todo gravamen al vendedor. b) La recisión por lesión enorme, su acción, es irrenunciable. No se puede renunciar a esta acción. Si se pudiera renunciar, en todo contrato de cv se impondría la clausula de renuncia y seria estéril la preocupación del legislador que por bienes raíces se pague un precio. …………………………….Terminamos con Compraventa…………………………………………………………………………. 23/5/12 Clases N° 13 y 14

COMPRAVENTA MERCANTIL
La compraventa mercantil está reglamentada: i. En el Art. 3 del Código de Comercio que establece cuales son los actos de comercio y dentro de ellos se encuentra la compraventa mercantil ii. Enseguida por el titulo dedicado a la compraventa de los art. 130 y 160 inclusive del código de Comercio iii. Por las normas del código civil, por lo que no está reglamentado en el código de comercio iv. Si es una compraventa internacional por la Convención de Viena del año 1980 ¿Cuándo nos encontramos ante compraventa mercantil? El Código de Comercio distingue la compra y la venta mercantil Para que nos encontramos ante una compra se debe tratar de: a. una cosa mueble, se excluye por consiguiente compra de bienes inmuebles b. Que se compre con el objeto de venderlo, permutarlo o darlo en arrendamiento, ya sea tal cual se compra o con modificaciones en la cosa. c. Que haya un ánimo de lucro, de utilidad de ganancia Reunido estos 3 requisitos, la compraventa es mercantil. Para que nos encontremos ante una venta mercantil: a. Cuando está precedida de una compra mercantil El Código de Comercio establece normas especiales tanto en lo que se refiere al precio como en lo que se refiere a la cosa, por vía de ejemplo, en materia de precio si en el contrato no se ha determinado el precio ni la manera de determinarlo, en principio, no hay compraventa, pero si las cosas hubiesen sido entregados al comprador, se supone que las partes suponen el precio corriente del día y plazo que se celebro el contrato. Si hubo diversidad de precios ese día se determina que es el precio medio (promedio de los precios en ese día).

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etc. para perfección del contrato ante la ley. c) Si cambiamos cosas genéricas (10 quintales de kilo por 10 puntadas de madera) no hay permutación y estaríamos ante un contrato atípico (no reglamentado por nuestra legislación) d) En lo que no se oponga a la naturaleza de la permutación se le aplican las normas de la compraventa Por consiguiente: . porque corresponde al trueque. Art. en cuyo caso. excepto que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria.Se pueden permutar todas las cosas que se pueden vender siendo especie o cuerpo cierto . 1897. cambio de una cosa por otra. 1898 El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento. etc.) El código de comercio también contempla modalidades: compraventa de cosas a la vista (deme ese queso. estando de acuerdo en ello el vendedor. El contrato de permutación es un contrato en que ambas partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otra. DE LA PERMUTACION Contrato más antiguo.En materia mercantil hay formas especiales de entregar la cosa. Art. La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. bloque.La permutación es n principio igual que la compraventa un contrato consensual. 1899 67 . Al respecto digamos a) Para que haya permutaciones es menester que las cosas que se cambian sean especificas (no genéricas) te cambio este automóvil por esta moto b) Sin embargo también hay permutación cuando se cambia una especie o cuerpo cierto por otra especie o cuerpo cierto mas una suma de dinero siempre que este dinero valga menos que la cosa. la cosa se entiende que ha sido entregada (traída). Cada permutante se estima como vendedor de la osa que entrega y como comprador de la cosa que recibe Art. Veíamos también que en el código civil se contempla modalidades de la compraventa (compraventa a prueba. Excepcionalmente solemne cuando se trata de la permutación en que por lo menos una de las cosas es un bien raíz y también en la permutación respecto de una sucesión hereditaria. se contempla también la compraventa al modelo. Y por consiguiente son inhábiles las personas que no pueden celebrar un contrato de compraventa . por ejemplo si el comprador pone en las mercaderías que compra su nombre o signo. la compraventa al ensayo.Son capaces para celebrar el contrato de permutación todas las personas que pueden celebrar un contrato de compraventa. En estos casos se necesita escritura publica . esta compraventa es pura y simple y esta perfeccionada desde que el comprador señala la cosa que está en la vitrina).Se le aplica también a la permutación de inmuebles la rescisión por causa de lesión enorme. será necesaria escritura pública.

ONEROSO. y en general. y esta se denomina honorario. pero aun sin ser remunerado el mandante tiene obligaciones para con el mandatario por ejemplo tiene que proveerle de lo necesaria para cumplir lo que se le encomienda. El mandante debe pagarle una remuneración al mandatario. 2 La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante. que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. El mandato en roma se perfeccionaba mediante apretón de manos entre el mandante y mandatario (mandato significa mano estrechada) Mandato es un “contrato en donde una persona confía la gestión de uno o más negocios a otro y se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera”. Art. En el contrato de mandato hay dos partes como lo hay en todo contrato o acto jurídico bilateral:  La Persona que confía la gestión de sus negocios que se llama mandante o comitente (poderdante)  Y enseguida la persona que se hace cargo de administrar estos negocios que es el apoderado llamado también procurador y en general el mandatario Art.No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse. DEL MANDATO Conviene saber por qué las cosas se llaman como se llaman. Ni son hábiles para el contrato de permutación las personas que no son hábiles para el contrato de venta. y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo que recibe en cambio. cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que da. 2116 inc. Art. 1900 Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato. y la que lo acepta. mandatario. apoderado. 2) EL MANDATO ES UN CONTRATO EN PRINCIPIO. Por otro lado el mandatario tiene el deber de ejecutar el encargo que se le ha encomendado. 2116 El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra. La onerosidad es un elemento de la naturaleza del contrato de mandato lo que 68 . procurador. La gente habla promiscuamente de permuta. en estricto rigor el contrato es de “permutación” y “permuta” es la cosa que se entrega o se recibe a cambio. Ubiquemos el mandato en las clasificaciones que conocemos: 1) CONTRATO BILATERAL En donde ambas partes se obligan recíprocamente El mandato puede ser según veremos remunerado o no.

Pero no siempre el mandato implica una representación. Excepcionalmente es un contrato solemne. 3) EL MANDATO ES UN CONTRATO CONMUTATIVO.significa que no es de su esencia y tampoco accidental.Hay cuando el mandatario actúa a nombre y por cuenta del mandante. porque se entiende que va incluida en el acuerdo atendido el carácter de natural. Clases de mandato: Los clasificaremos según: a) La extensión de los negocios que se confían en su administración al mandatario b) Enunciación o no de las facultades que se le confieren 69 . Por tanto puede haber mandato con representación: . sino de su naturaleza. por consiguiente si nada se dice ene l contrato de mandato sobre la remuneración ese mandatario es remunerado. pero perfectamente se podría efectuar este contrato sin representación porque es un elemento de la naturaleza y por consiguiente las partes lo pueden eliminar. por consiguiente el deja constancia que está actuando por su mandante (en aquello que se llama la contemplatione domine) Y hay mandato sin representación: . y esta reglamentado en un titulo del código civil que parte en ele 2116. 6) EL MANDATO ES UN CONTRATO TÍPICO. tiene nombre. Puede subsistir por si solo sin necesidad de otro contrato 5) EL MANDATO ES UN CONTRATO EN PRINCIPIO CONSENSUAL. Ahora cuando el mandatario actúa por cuente y a nombre suyo los efectos del contrato se radican inmediatamente en el patrimonio del mandante pero si el mandante actúa por si los efectos se radican en el patrimonio del mandatario y después este tiene que transferirle los efectos y obligaciones. mandato. (*Arreglar) Si se otorga el mandato y nada se dice se incluye la representación. Se estima que el honorario que se le paga al administrador del negocio ajeno es equivalente al trabajo que él desempeña 4) EL MANDATO ES UN CONTRATO PRINCIPAL. 7) ES DE LA ESENCIA DEL MANDATO QUE EL MANDATARIO ACTÚE A NOMBRE POR CUENTA DEL MANDANTE Y CON RIESGO DEL MANDANTE El mandato y la representación Estamos acostumbrados a pensar que la representación puede ser convencional (mandato) o legal.Cuando el mandatario actúa por si.

o a falta de esta designación. 2145. entonces no puede) .Desde luego el mandatario no podrá realizar aquellos negocios que el mandante le hubiese expresamente prohibido (Ej. o No podrá el vender el mandatario de sus bienes aquellos bienes que el mandante le ha mandado a comprar. Art. no podrá tomarlo prestado para sí sin aprobación del mandante. así no es lícito al mandatario (2144 C. 70 . si no fuere con aprobación expresa del mandante.Tendrá que respetar las limitaciones establecidas por la ley. a menos que lo apruebe el mandante. al interés corriente. Encargado de tomar dinero prestado. ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. pero facultado para colocar dinero a interés. o No podrá tomar prestado dinero del mandate a interés a menos que tenga aprobación del mandante (Revisar*) o No podrá tomar a interés dineros del mandante para usarlos el mandatario a menos que cuente con aprobación del mandante. Indeterminado: Si no se especifican las facultades que se le otorgan al mandatario. también es. Se le concede poder a una persona para que administre todos los negocios salvo uno. Al respecto digamos: . comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender. podrá prestarlo él mismo al interés designado por el mandante. Y aquí entramos a un problema de especificación de cuáles son estas atribuciones. b) Enunciación o no de las facultades que se le confieren La segunda clasificación distingue mandatos determinados e indeterminados Determinado: Si se especifican facultades que se otorga al mandatario.C. Le doy poder a Pedro para que en mi nombre y representación venda un determinado bien raíz. que se han especificado. a menos que tenga la aprobación del mandante. esto es un mandato general. Por ejemplo:  Se le confiere poder a una persona para que administre todos los negocios del poderdante. o Y no podrá colocar dinero del mandante a interés respecto de terceros Art.): o Comprar para así los bienes que el mandante le ha ordenado a vender. Mandato especial: Cuando se refiere a uno o más negocios determinados. “no podrá hipotecar bienes raíces”. 2144. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona.a) La extensión de los negocios que se confían en su administración al mandatario El mandato puede ser un mandato general o especial Mandato general: Si se refiere a todos los negocios del mandante o a todos los negocios con una o más excepciones determinadas.

El legislador nos ha ido indicando también que ciertas atribuciones no se extienden a otras. 2146. Además la facultad de hipotecar no comprende la de vender. a pesar de eso solo tiene las atribuciones del giro ordinario.2141 C. salvo que se le haya autorizado para apropiarse el exceso. sin su expresa autorización.C. el mandatario no puede ejercerlo de tal manera que vaya en contra de la sustancia del mandato En las facultades concedidas a un mandatario se comprenden también los medios necesarios para llevarla a cabo. naturalmente Pedro podrá aunque no lo diga en mandato obtener talonario de cheques porque o sino no podrá girar. pero el código nos dice expresamente que no.) En seguida en este contrato que no se ha expresado las facultades. pero la facultad de vender si comprende la facultad de percibir el precio de la venta (Art.Aquellos actos materiales y aquellos actos jurídicos que tiene por objeto: o conservar los bienes que se administra o Incrementar los bienes que se administran o Y hacerlos producir Quedan fuera actos que impliquen una disminución o gravamen del patrimonio que se administra. El código en los que se refiera l mandato no define que se entiende por el giro administrativo ordinario. no se confieren al mandatario más que estas atribuciones (giro ordinario) Si se expresa que el mandatario podrá realizar de la forma que más le convenga al mandatario. ¿qué atribuciones tiene un mandatario de un mandato indeterminado?: Solo podrá hacer uso de las facultades administrativas del giro ordinario del negocio que se le encomienda. por extensas que aparezcan atendida la forma en que se dicen. 2142 y 2143 C. deberá abonárselo íntegramente. Colocándolos a mayor interés que el designado por el mandante. No podrá el mandatario colocar a interés dineros del mandante. porque si la cuestión es discutible se podrá someter a juicio y las instituciones lo que más quieren evitar son juicios) Teniendo presente todo lo anterior. y comprende: . Por amplias que sean las atribuciones.Art.C.) La facultad de vender no comprende la de hipotecar porque uno podría pensar que si puede vender puede también hipotecar. éste tendrá todas las facultades y si quiere excluir deberá hacerlo uno a uno. (Consejo:* especificar en lo posible las facultades del mandatario. y también podrá 71 . por ejemplo faculto a Pedro para que gire en mi cuenta bancaria. pero apropósito de los tutores y curadores si señala lo que se entiende por actos de administración ordinaria. así la facultad de transigir no comprenden la de comprometer ni inversamente (Art. porque la institución financiera frente a una duda prefiere no reconocer una atribución. Nuestro sistema es inverso al derecho anglosajón. ya que en este ultimo si le confiere poder a alguien. Por ejemplo el mandatario tendrá que contratar los servicios necesarios y comprar los materiales para evitar que un bien raíz caiga en ruinas.

Verbalmente . un acto jurídico por consiguiente vamos a analizarlo como analizaríamos todo acto jurídico: a) Consentimiento b) Capacidad c) Objeto d) Causa e) Solemnidades a) El consentimiento: El mandato es un contrato consensual en principio es decir se perfecciona por el acuerdo de voluntades entre mandante y mandatario.recuperar una cosa que pertenece a un mandante por medio de la acción reivindicatoria. fabricas o de otros bienes que correspondan al mandate. aceptado así tácitamente) Lo normal tratándose de un contrato es que la voluntad de las partes se expresen ambas en un mismo momento.Instrumento privado . El mandato puede entregarse por tanto: . le doy poder a Pedro) y de un modo tácito mediante la simple aquiescencia (aceptación) de una persona mandante a que otro administre sus bienes) El mandatario podrá expresar su voluntad de un modo expreso (medios formales. El código nos señala algunas atribuciones que comprenden el giro ordinario: 1) Pagar las deudas del mandante 2) Cobrar los créditos del mandate que comprendan el giro 3) Perseguir judicialmente los créditos 4) Interponer acciones posesorias 5) Interrumpir la prescripción que pudiera corree en contra del mandante 6) Comprar los material que sea preciso para la explotación de tierras.Instrumento publico .Y dentro de las atribuciones que se le han conferido El mandato es un contrato. 72 .Que actúe a nombre del mandante . expresos y directos) y modo tácito (dar ejecución del mandato. directa y explicita. ¿Qué sucede si el mandatario se excede de estas atribuciones? No va a afectar al mandante porque es un mandatario extralimitado de la órbita de sus atribuciones Para que los actos obliguen al mandante se necesita: .Carta . lo normal respecto al mandato no es esto. sino la situación inversa.Y en seguida por cualquier otro medio inteligible En lo que se refiere a la formación del consentimiento el mandate podrá otorgarlo de un modo expreso (de una manera formal.

en aquellos casos en que una persona ausente le encarga un negocio de una persona que está dentro del país. Para que se produzca la eficacia del silencio se necesita: . es decir en el extranjero) .Le haga un encargo a una persona que si se encuentre dentro del territorio chileno . Administra los bienes de la sociedad conyugal. lo frecuente y conveniente es otorgarlo por escrito. Se debe individualizar el mandante. en especial por escritura pública. deberán tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda. El marido para celebrar ciertos contratos necesita de la autorización de la mujer. aunque sea un mandato consensual en materia de prueba queda sometido a las reglas generales de la prueba (limitación a la prueba testimonial. tiene que ser otorgado para que la persona del mandatario en representación del mandante contraiga el matrimonio. el mandatario y con quien se contraerá matrimonio indicando sus nombres y domicilios. Es solemne y especial. En régimen de sociedad conyugal el marido administra los bienes de la sociedad y además los bienes propios de la mujer. 2) Excepcionalmente el mandato es solemne. Art. ii.Trascurre un tiempo razonable y esta persona no responde ni aceptando ni rechazando el encargo  Aquí la ley entiende que ha aceptado Si la persona que se le encomienda este encargo no lo acepta.La persona a la que se le hace el encargo tiene como profesión u oficio administrar negocios ajenos . si va a enajenar o bienes raíces sociales.Que una persona se ausente (estar fuera del territorio nacional. si el encargo se trata de una cosa que vale más de 2 UTM. ciertos mandatos requieren de solemnidad: i. por ejemplo.En efecto habitualmente el mandante otorga el poder sin que concurra el mandatario y posteriormente el mandatario empieza a ejecutar los negocios (mandante cuando va a la notaria y el mandatario cuando va al banco y usa el mandato) Recordemos que el puro silencio por parte del mandatario no significa aceptación. pero tengamos presente 2 cosas: 1) De todos modos. su silencio se mirará como aceptación. están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace. debe tomar de todos modos las providencias necesarias y urgentes para que se realice el encargo de esta persona ausente. (…) Art. lo más normal es que se otorgue por escritura pública. El mandato para contraer matrimonio debe entregarse por escritura pública. Por consiguiente si bien es verdad que el contrato es consensual. 2125 Las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos. 103 C. porque debe constar por escrito) Con relación a los terceros cuando se piense que es necesario que este mandato tenga efecto respecto de 3ros. en ese caso la 73 . El mandato en principio es consensual. Aun cuando se excusen del encargo. y transcurrido un término razonable.C. Excepcionalmente el código acepta una situación de silencio como aceptación del mandatario.

La mujer. el marido ejercerá los derechos de la mujer que siendo socia de una sociedad civil o comercial se casare. 6 del CPC. El marido es jefe de la sociedad conyugal. en todo caso. consta por escrito (según consta el Art. El mandato judicial es solemne. por medio de mandato especial que conste de escritura pública. Art. o interviniendo expresa y directamente de cualquier modo en el mismo. y como tal administra los bienes sociales y los de su mujer. sino con su voluntad. Profesor no dijo nada más al respecto así que es mejor leer el artículo. La voluntad de la mujer deberá ser específica y otorgada por escritura pública. sin dicha autorización. a las obligaciones y limitaciones que por el presente Título se le imponen y a las que haya contraído por las capitulaciones matrimoniales. no podrá enajenar o gravar ni dar en arrendamiento o ceder la tenencia de los bienes de su propiedad que administre el marido. sino en los casos de los artículos 138 y 138 bis. por su parte. la Art. incluidas las prórrogas que hubiere pactado el marido. sin autorización de ésta. y a veces es necesario que conste por escritura. Como administrador de la sociedad conyugal. disponer entre vivos a título gratuito de los bienes sociales. ni los rústicos por más de ocho. o interviniendo expresa y directamente de cualquier modo en el acto. particularmente por escritura pública.: No se podrán enajenar ni gravar los bienes raíces de la mujer. y en el caso de autorizar por mandato éste debe constar por escritura pública. Podrá suplirse por el juez el consentimiento de la mujer cuando ésta se hallare imposibilitada de manifestar su voluntad. El marido administra según veíamos en régimen de sociedad conyugal también los bienes propios de la mujer.C. No podrá tampoco. El marido si va a gravar o enajenar estos bienes necesita autorización judicial. ahora bien si este contrato lo va a celebrar el marido por instrumento privado la mujer puede autorizar mediante un mandatario pero ese mandato también deberá constar por escrito. 74 . o por escritura pública si el acto exigiere esta solemnidad. ni dar en arriendo o ceder la tenencia de los bienes raíces sociales urbanos por más de cinco años. El marido no podrá enajenar o gravar voluntariamente ni prometer enajenar o gravar los bienes raíces sociales ni los derechos hereditarios de la mujer. Podrá prestarse en todo caso por medio de mandato especial que conste por escrito o por escritura pública según el caso. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 150. Si el marido va a dar en arrendamiento bienes sociales también necesita autorización de la mujer. por ejemplo bienes que adquirió la mujer por herencia de sus padres.mujer puede autorizar personalmente o a través de un mandatario. La autorización de la mujer deberá ser específica y otorgada por escrito. 1749. salvo el caso del artículo 1735. 1754 C. Podrá prestarse. empero. Por consiguiente si bien sabiendo que es consensual es conveniente y frecuente entregarlo por escrito. sujeto.

los del mandante (Art. y se rige por las normas del mandato (si le encargo a un arquitecto la confección de una casa ese contrato es de prestación de servicios se va a regir por las normas del mandato.C. . y si que preste de servicios es un contrato de prestación de servicios.2128 C. con una doble capacidad: . (respecto de terceros): Si se constituye mandatario a un menor adulto. El mandante tiene que ser una persona capaz. Si una persona le encarga a otra un acto material. c) El Objeto El mandato es un encargo parar realizar actos jurídicos.El mandante cuando quiera darle un mandato a un menor adulto tiene que estimar si es una persona idónea para administrar sus bienes y corre los riesgos el mandante no el mandatario. Los servicios o profesiones que suponen largos estudios o que llevan la facultad de obligar a la persona respecto de terceros se rigen por las normas del mandato. Por consiguiente cuando analicemos la relación entre mandate y mandatario menor adulto va a ocurrir que solo va a responder el menor adulto en cuanto se haga más rico. no para realizar actos materiales.Capacidad para celebrar el acto o contrato que le encomienda a otro (ej.C. 2128 C. pero a pesar de ello puede ser nombrada mandatario para que administre bienes ajenos. sino contrato de prestación de servicios. sino un contrato de ejecución de obras.General para celebrar actos y contratos. pero las obligaciones del mandatario para con el mandante y terceros no podrán tener efecto sino según las reglas relativas a los menores. los actos ejecutados por el mandatario serán válidos respecto de terceros en cuanto obliguen a éstos y al mandante. Una persona menor adulta no puede administrar por si sola sus bienes. este contrato no está permitido a menos que estén separados judicialmente) El mandatario. Ahora bien si el menor adulto es mandatario no perjudica su patrimonio si no el del otro. y esto quiere decir cuando las cosas pagadas o adquiridas por ellas le hayan sido necesarias o siendo no necesarias éstas subsistan y el menor quiera retenerlas. Una persona le pide a otro que haga un contrato de compraventa entre su mujer y él. administre bienes ajenos? Dos razones: . NO son mandatos.b) La capacidad: Sabemos que hay 2 partes.Que el menor adulto no puede administrar por si solo sus bienes es una medida de protección para evitar que el menor adulto celebre actos o contratos que perjudiquen su patrimonio.) ¿Cómo se explica que quien no puede administrar sus bienes. o si una persona le encarga a otro que le preste ciertos servicios aquí no hay mandato. Si es incapaz podrá actuar representado por su representante legal o representado por su curador o tutor. pero no es un mandato) 75 . en lo demás responderá el mandante. Art. .

uno debe preguntarse ¿qué debe tener presente el poderdante cuando otorga un poder?: .Ahora bien en el mandato dijimos que es un encargo para realizar actos jurídicos. en el mandato. El carácter de confianza del mandato Si el mandato se otorga para celebrar actos jurídicos.1004) d) Causa No hay ninguna novedad respecto de la causa en el mandato. Del punto de vista de los actos jurídicos la regla es que los actos jurídicos pueden realizarse a través de un mandato. Si el mandato es remunerado sigue respondiendo de la culpa leve. Hay algunos matices en esto.Que la persona a quien le confiere la facultad de hacer actos jurídicos en general o determinados. el mandatario siempre responde de culpa leve. Esta responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado. naturalmente a veces el mandatario para hacer esos actos jurídicos deberá proveerse de materiales. Este carácter trae una excepción al art. Decíamos que el contrato puede ser gratuito o remunerado. el régimen de responsabilidad del mandato. cuando el mandatario obtiene una remuneración siendo en ese caso un contrato oneroso el mandatario tendría que responder de culpa leve. e) Solemnidades Excepcionalmente el mandato es solemne y ya hemos indicado los casos es que es así. Si el contrato fuera gratuito. entonces la responsabilidad del mandatario siendo también culpa leve es menos estricta (el mandante quiso otorgarle un mandato a una persona quien dijo que no. El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo. y a pesar de esto lo trato de convencer por su amistad y otros. sea una persona fiel (leal). y frente a esta presión el mandatario aceptó el cargo respondiendo de culpa leve pero menos estrictamente) Art.C. pero eso no signifique que se trate de obras materiales. pero responde dentro de ella más estrictamente. capaz y hábil para negociar y llegar en definitiva al perfeccionamiento del contrato. Otra consecuencia. Y basado en esos elementos que el mandato es un contrato intuito personae. 1545 que dice que un contrato no puede dejarse sin efecto sin la voluntad de ambos mandantes. sea un contrato gratuito o remunerado. es decir una persona de confianza. 2129 C. 76 . En el mandato el contrato se puede dejar sin efecto con la sola voluntad del mandante. caso contrario es del testamento (la facultad de testar es indelegable Art. Alterando estas reglas. En cambio si el mandatario manifestó en cierto sentido su repugnancia de aceptar el cargo. el mandatario solo tendría que responder de culpa grave.

Por el contrario. El 3ro con quien hubiese efectuado el contrato en la parte que no está respondiendo el mandante podrá dirigirse contra el mandatario pero solo los 3ros de buena fe. Pagarle una remuneración Obligaciones del mandatario 1. anticipos. cediendo a las instancias del mandante.) 4. Ejecutar el encargo 2. si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo. Si el mandatario delega en personas notoriamente insolventes o incapaz él tiene que responder. Entregar lo que recibió en razón de ese mandato Obligaciones del mandante: 1. Cumplir las obligaciones que contrajo el mandatario 2. 2161 C. Cumplir el encargo Debe cumplir íntegramente. ¿Se puede delegar el poder o no? Distingamos:  Mandato judicial: se puede delegar el poder a menos que el mandante se lo haya prohibido  Mandato extrajudicial: si el mandante prohíbe la delegación el mandatario no puede delegar. la ejecución parcial no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare. El mandatario puede delegar pero en personas que sean capaces y solventes. es decir. Efectos del mandato Los efectos son “los derechos y obligaciones que nacen de ese contrato” y siendo un contrato bilateral nacen obligaciones para ambas partes. Rendir cuenta del mandato 3. será menos estricta la responsabilidad que sobre él recaiga. o El mandante autorizo para delegar a favor de persona o personas determinadas. no parcialmente. El mandate no ha prohibido la delegación pueden surgir las siguientes hipótesis: o El mandante no lo faculto para delegar (no lo prohibió. Cuando por los términos del mandato o por la naturaleza del negocio apareciere que no debió ejecutarse parcialmente. Proveer al mandatario de lo necesario para el cumplimiento del mandato 3. Art. El mandatario responderá de la inejecución del resto en conformidad al artículo 2167. Obligaciones del mandatario: 1. Si el mandatario.C. Pagarles ciertas indemnizaciones (gastos causados en la ejecución. cumpliera el encargo solo parcialmente entonces el mandante se verá obligado en la sola medida en que él hubiese obtenido un provecho. para el mandante y mandatario. el mandante no solo dio la atribución de delegar sino que señalo a 77 . y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo. sino que no lo faculto) si el mandante delega responderá el mandatario de los hechos del mandate como de sus hechos propios o El mandante faculto para delegar pero no indico nombre de personas en la que delegar. etc.

y así igual con las obligaciones. En ese caso si el mandatario delega surge un mandato entre el mandante y delegado (aquí desaparece el mandatario). entonces el mandatario no está obligado a cumplir con las obligaciones a menos que las ratifique. Obligaciones del mandante 1.quienes. y siendo ratificada las asume como si las hubiera facultado. El mandatario debe entregárselo a su mandante. tendrá que transferirle a su mandante los derechos que nacieron y que se radicaron en el patrimonio del mandatario. El mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de los límites del mandato. El mandatario podrá anticipar estos pagos (…) 3. y el vendedor le entrego la cosa a su vez. 2. obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tácitamente cualesquiera obligaciones contraídas a su nombre. Entregar lo que ha recibido en virtud del mandato. Cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario El mandatario a celebrado actos jurídicos no por él si no por su mandante. documentada. 3. Será. Por consiguiente ya hemos visto que en el cumplimiento de su encargo el mandatario puede delegar el mandato que se le ha otorgado siempre que no se le haya prohibido. Rendir cuenta Concluido el mandato el mandatario debe rendir cuenta de su gestión. en cuanto sea dable. sin embargo. Proveer al mandatario de lo necesario para el cumplimiento del mandato Es indispensable que el mandante le otorgue los medios al mandatario. Pagar las indemnizaciones El mandatario a realizado actos jurídicos y esto le puede significar: 78 . Con respecto a las partidas más importantes esta cuenta debe ser. Ahora bien el mandante puede haber liberado al mandatario de la obligación de rendir cuenta y en ese caso este no está en la necesidad de rendir cuenta. Tan cierto es que para revocar esta delegación el único que podrá revocar es el mandante (porque desaparece el mandatario). Si el mandatario ha actuado por si. Para que el mandato cumpla las obligaciones contraídas por su mandatario se necesita:  Que el apoderado haya actuado en representación del mandante  Y que el apoderado haya tenido facultades para hacer dichos actos Si el mandatario a realizado actos por el cual no tenia facultades. Art. 2. El mandatario compro para el mandante. Pero si el mandante ha exonerado al mandatario de rendir cuenta esto no significa que éste ultimo sea irresponsable. y en principio responde por culpa leve como las reglas anteriormente vistas. sin representación. 2160.

Si la ejecución del mandato fuere manifiestamente perjudicial para el mandante. el mandante deberá responder solo en la medida en que el cumplimiento parcial le haya beneficiado. ¿Cómo se fija la remuneración?: . 79 .En caso de discusión lo fijaran los tribunales de justicia ¿Puede el mandatario exonerarse de cumplir el mandato? En principio no. Pagar una remuneración Se denomina honorario. a lo imposible nadie está obligado ¿Podría el mandante pretender no pagar el honorario u otras prestaciones a su mandatario sosteniendo que no hubo un buen éxito en los negocios o que pudiendo realizarlos se pudieron hacer a menor costo? R= No puede fundarse en estas razones para pretender no pagar 30/5/12 Clases N° 15 y 16 Terminación del mandato El mandato termina por dos tipos de causales   Causales generales Específicas del término del mandato. Porque si es general. porque la idea es que el mandatario actúe por su honor. el mandatario debe dejar de cumplir el mandato ii.- Gastos Perjuicios Anticipaciones a favor del mandante Todo esto deberá reembolsárselos el mandante 4. Cuando el mandatario no pueda cumplir en virtud de una fuerza mayor o caso fortuito.De común acuerdo entre mandate y mandatario y se puede fijar la celebrar el contrato de mandato o después. Lo anterior supone en verdad un mandato que se ha otorgado para ciertas atribuciones especiales. pero si mandante se ve perjudicado.Puede fijarla el uso y se fijara por remuneración lo que se acostumbre a pagar por mandato de esos negocios . cuáles son estas: 1. El apoderado realizo todo lo que el mandante le encargo. sin embargo el mandatario podrá no cumplir el mandato en 2 hipótesis: i. Los terceros de buena fe. CUMPLIMIENTO DEL ENCARGO. No es indispensable hacerlo al momento del contrato . el mandato termina. podrán dirigirse en contra del mandante este deberá cumplir. porque se comprenden todos los negocios del mandante. podrá demandar al mandatario que no cumplió cabalmente el encargo. Si el mandatario cumple el encargo que se le ha conferido.Puede fijarla la ley y en tal evento nos atenderemos a lo que la ley prescriba . entonces. en el supuesto que cumpla parcialmente el encargo. Este cumplimiento supone ser íntegro. uno o mas con excepciones determinados. no podemos dar x cumplido el encargo.

CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN O LLEGADA DEL PLAZO. REVOCACIÓN. Distinguir entre muerte del mandante y mandatario. Mandatos comerciales se acostumbra a hacer publicación en un diario. Con respecto a la revocación es importante tener presente acerca de la conveniencia de que el mandatario tenga conocimiento de que el mandato se le ha revocado. un contrato no se puede dejar sin efecto. La revocación se puede clasificar desde dos puntos de vista: Atendida la forma en que se hace: puede ser expresa o tácita. Si el mandato anterior es un mandato general y el mandato posterior es especial. o cuando desempeño del mandato perjudique los intereses propios del mandatario. no le entregarás ninguna cuota mas. Se otorga un mandato sometido a una condición resolutoria. El mandato termina por la muerte del mandante. Se le da un mandato general a Pedro para actuar en la cuenta corriente del mandante y posteriormente se le da poder a María solo para retirar talonarios de cheque. se extingue el encargo y no se paga mas a María. 5. termina el mandato. Expresa. Excepción al art. 80 . 1545 CC. RENUNCIA. la concebida en términos formales. Excepcionalmente no termina el mandato por muerte de mandante: a. Podrá hacerlo también cuando mandatario se encuentre enfermo. posibilidad de que mandatario pueda renunciar al mandato. pero si María no aprueba el examen de derecho civil. e l mandato termina. porque mientras no sepa puede continuar ejerciéndolo. ver artículo.000. Por ejemplo: se da poder a pedro para que mensualmente el entregue a María 300. El mandato es una excepción al art. 4. Si termina por parte de mandante.2. cuando mandato es otorgado para cumplirlo después de la muerte del mandante. el mandato posterior revoca tácitamente al mandato anterior. según esta norma. En cambio. si es mandato judicial otorgado a un abogado. consiste en encargarle lo mismo a una persona distinta. 1545 del CC. la condición se cumple. MUERTE DE UNA DE LAS PARTES. el primer mandato está revocado pero solo en cuanto coincidan las facultades del poder especial. María no paso el examen. Por ejemplo: notificación judicial de término de mandato. nos encontramos frente a una revocación. También es importante que los terceros sepan de la revocación del mandato. Po ende. Con respecto a la renuncia que hace el mandatario. sino por acuerdo de ambos partes. b. También es conveniente que se de conocimiento de esta renuncia tanto de las partes como de terceros. 3. en principio deberá hacerlo con la anticipación debida para que mandante pueda asumir negocios que el mandatario estaba administrando. y tácitos. el mandato puede terminar por decisión de una sola parte. Desde el punto de vista profesional lo adecuado será notificarle de la revocación de una manera autentica para que se tenga un medio probatorio si se da posteriormente una controversia. se da poder a una persona y después el mismo encargo se le hace a otra persona.

“podrá revocar”. Si el mandato se otorgo en ejercicio de ciertas funciones y posteriormente. ……………………………………. marido no puede revocar mandato. el mandato termina. Recordamos que en materia de bienes. 7. Si la mujer hubiese otorgado mandato dentro de su peculio profesional o industrial y después contrae matrimonio en sociedad conyugal. mujer hubiese conferido poder y después contrae matrimonio bajo s. el mandato q marido puede revocar es el que se refiere a la administración de los bienes propios de la mujer. el mandato otorgado a Pedro también termina. Si mujer trabaja separada de su marido. Si mandatario sometido a interdicción. Ejemplo: rector de universidad otorga mandato a pedro. entonces el curador que se le nombre administrara sus bienes. deberán hacer todo lo posible. los herederos con todo deben tomar ciertas providencias. mandato que él confirió termina. por tanto no hay mandato. el marido podrá revocar el mandato que había conferido la mujer. pero menos podrá administrar bienes ajenos. hay bienes sociales y bienes propios de cada cónyuge. Si se trata de un mandato otorgado a varios apoderados que de acuerdo con el mandato deben actuar de consuno. hay patrimonio reservado. desde luego deben comunicarle al mandante el fallecimiento del mandatario y enseguida. 6.. Si muere el apoderado. QUIEBRA O NOTORIA INSOLVENCIA DE UNA DE LAS PARTES. el mandato termina. Lo anterior les compete a los herederos. En principio. no podrá administrar bienes ajenos. Ya no es posible que actúen de consuno porque falta uno de los apoderados. Atención: el marido tiene la facultad. pero también por ejemplo al albacea con tenencia de bienes o a un tutor o curador.Muerte de mandatario. 8. varios apoderados. Ahora bien. Si mandatario cae en quiebra. Situación de la mujer mandante que contrae matrimonio bajo régimen de sociedad conyugal. Mandato termina. porque le corresponde la administración de esos bienes por ley. los bienes los administra el sindico. Insolvencia de mandante o mandatario.HEMOS CONCLUIDO CON EL MANDATO…………………………………………………… 81 . si deja de ser rector. no se transmite a sus herederos. esta persona cesa en esas funciones. para evitarle un perjuicio al mandante. no es obligación. Si el mandante queda en quiebra la administración de sus bienes lo concibe el fisco. LA INTERDICCIÓN. conyuga. de revocar. porque se refiere a bienes que no le corresponden al marido sino exclusivamente a la mujer. Si el mandante es sometido a interdicción. etc. en su calidad de rector. el mandato termina. si tuviere lugar. FALTA DE UN MANDATARIO. si falta uno de ellos. Si antes del matrimonio. Marido puede revocar o mantener el mandato. Esto se refiere a un mandato para administrar bienes de la mujer que en virtud de la sociedad conyugal le corresponde ahora administrar al marido. CESACIÓN DE LAS FUNCIONES. 9.

Esta acción se llama acción de desposeimiento. “Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. con todo prefieren definirlo como un derecho real. Como derecho real que es. 4.” Características de la hipoteca como derecho real: 1. la finca hipotecada en su totalidad y cada una de las partes de la finca responde de la deuda en su totalidad y cada una de las partes de esa deuda. El código define la hipoteca. (Art. uso o habitación.000. art.) 3. Es decir. De estos derechos nacen las acciones reales.DE LA HIPOTECA Respecto de la hipoteca nos encontramos en derechos reales. diciendo que la hipoteca es un derecho de prenda. DERECHO REAL INDIVISIBLE.000 esta garantizada por una hipoteca y se pagan 50 millones de la deuda. salvo que haya una causal de preferencia. que le permite al acreedor hipotecario dirigirse en contra de quien quiera tenga el inmueble en su poder. Art. ES UN DERECHO REAL. 577 inciso segundo CC.” También en prelación de créditos. entonces el principio es la igualdad de los acreedores. toda la finca sigue respondiendo por los 50 millones insolutos.C. 82 . Son derechos reales el de dominio. Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles. y para salvar las deficiencias de la definición del código podríamos definir: La hipoteca es “un derecho real constituido sobre inmuebles. “La hipoteca es un derecho de prenda. que permanecen en poder del deudor y que facultan al acreedor para perseguir la finca en poder de quien quiera se encuentre con el objeto de que se venda en publica subasta y pagarse preferentemente con su producido”. los de servidumbres activas. también ahora a propósito de los contratos. todos pierden. LA HIPOTECA ES UN DERECHO REAL INMUEBLE. el de herencia. Es decir. si una deuda por 100. o que se debe. totalidad de la finca responde por totalidad de la deuda porque es indivisible. constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor Autores han criticado la definición del CC sobre cto de hipoteca. 2407 CC. 2. está protegido el derecho por una acción in rem. constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. según lo sea la cosa en que han de ejercerse. el de prenda y el de hipoteca. Recordamos. 580 C. LA HIPOTECA ES UN DERECHO REAL QUE DA UNA PREFERENCIA DE TERCERA CLASE DENTRO DE LA PRELACIÓN DE CRÉDITO. Ya que los derechos se reputan muebles o inmuebles según lo sean aquellas sobre la cosa q han de ejercerse y la hipoteca se ejerce sobre bien raíz. es un derecho que recae directamente sobre una cosa. los de usufructo. que cuando hay varios acreedores y hay un solo deudor. y estas causales de preferencia son. los bienes de éste no bastan para pagar todas las deudas. Así.

exclusivamente: el privilegio y la hipoteca. puede ocurrir que hoy día las acciones de una s. Es breve la cláusula de aceptación de hipoteca. se establecen obligaciones que serán canceladas y en seguida se adoptan otras clausulas complementarias. Veamos si es un cto importante. Y. lo complementan códigos especiales (de agua. es decir. al final. las prestaciones se miran como equivalentes. 2. 83 . y por ende es indispensable q haya consentimiento. minería. ES UN CTO SOLEMNE. Nos preocupa lo que pase en la economía en Grecia ´por ejemplo. ES UN CTO CONMUTATIVO. está sometido al cumplimiento de ciertas formalidades sin las cuales no produce efecto civil. en efecto. b) porque el valor de los bienes raíces es el mas permanente. etc. siguen siendo probablemente los elementos de mayor valor dentro del patrimonio normal de las personas. gozan de hipoteca. Si falta esta clausula no hay consentimiento y por ende. se individualiza el bien que se da en garantía. no hay cto de hipoteca.a. en verdad.). 1. porque tiene por objeto la utilidad de ambas partes. no cabe la menor duda. Y gozan de privilegio los créditos de primera. se llama hipoteca y esta reglamentado en el CC desde art. los de tercera clase. Características como contrato de la hipoteca: 1. comparece el acreedor hipotecario aceptando la hipoteca. los bienes raíces a pesar de todo el adelanto industrial. cuando se redacte cto de hipoteca porque qué es lo que ocurre en la práctica. se vaya olvidar esta cláusula. acuerdo entre constituyente de la hipoteca y acreedor en cuyo favor se establece esta garantía. La hipoteca es un cto. ES CTO ONEROSO. cuidado. tener cuidado y no por error de uno o de quien se encarga de redactar el cto. tiene nombre. 5. La HIPOTECA. analizada como cto. 4. Por ello. tiene por objeto garantizar el cumplimiento de una obligación principal. No cabe duda que la hipoteca es la garantía más efectiva que se puede tener: a) porque. no solamente nacional sino a cambios del mercado internacional. El acreedor se beneficia porque goza de una caución y el deudor se beneficia porque esto le ha permitido obtener un crédito. 3. 2407 CC. valgan mas q un bien raíz. segunda y cuarta clase y. Consentimiento. Como es un cto veamos si es importante. ES UN CTO ACCESORIO. ES UN CTO TÍPICO. pero lo que no se puede asegurar es que esas acciones tengan permanencia en su valor porque están sometidas a la fluctuación del mercado. En la realidad ocurre que se otorga escritura publica de hipoteca comparece el constituyente de hipoteca. lo que permite obtener créditos de importancia con esta garantía.

Por ende. la capacidad de enajenar. Ella administra libre y solo ella. Capacidad. Se necesita además de esta capacidad general. 84 . su patrimonio del art. 2. si esta persona tiene un patrimonio profesional o industrial para gravar inmuebles. 3. Para hipotecar se necesita capacidad de enajenar. SE PUEDEN HIPOTECAR INMUEBLES QUE SE TENGAN EN PROPIEDAD. En materia de naves: mayores y menores. Las mayores se pueden dar en hipoteca. ¿Qué se puede dar en hipoteca? Hasta ahora. desde luego la persona que constituye la hipoteca debe tener una capacidad general para celebrar contratos. Porque la hipoteca queda sometida a la misma eventualidad que se tenía sobre ese bien. ocurre que aquellos bienes que están embargados no pueden ser dados en hipoteca porque hay objeto ilícito en la enajenación de cosas embargadas. a menos que el juez lo autorice o acreedor consienta en ello. Claro que cuando se hipoteca propiedad en que se tenga un derecho condicional resoluble. Ejemplo: mujer casada en sociedad conyugal es persona plenamente capaz. 3. Ahora bien. pero por si sola no tiene capacidad para enajenar si es menor de edad. Porque no siempre todas las personas con capacidad de ejercicio tienen capacidad para enajenar. Si esta persona que constituye la hipoteca es una persona incapaz tendrá que constituirse con capacidades habilitantes. pero también se pueden dar en hipoteca otras cosas: 1. SE PUEDEN DAR EN HIPOTECA LAS NAVES CON MÁS DE 50 TONELADAS DE REGISTRO. lo que se da en hipoteca es el derecho de usufructo realmente. puede ser una propiedad fiduciaria. Objeto. Si vamos a hipotecar bien raíz que pertenece a un hijo bajo patria potestad no solo debe comparecer su padre o madre. Son menores las de 50 o menos toneladas de registro y mayores. si posteriormente ese derecho de dominio expira. sino que es necesaria una autorización judicial. Puede ser una propiedad plena. 5. en este caso hablamos de inmuebles que son de dominio del constituyente e la hipoteca. esta mujer por si sola tiene capacidad. para dar en hipoteca bienes de una persona incapaz siempre es necesario además una autorización judicial. Ahora bien. las de más de 50 toneladas. Las minas son inembargables pero pueden darse en hipoteca. propiedad respecto de la cual se tenga un derecho condicional eventual o rescindible. es necesario el consentimiento del acreedor en cuyo favor se constituye la hipoteca. 2. SE PUEDE DAR EN HIPOTECA BIENES RAÍCES RESPECTO A LOS CUALES SE TENGA UN DERECHO DE USUFRUCTO. artículo 1464 CC N° 3. decimos que lo que se hipoteca son bienes raíces.En nuestro ordenamiento no puede haber hipoteca por manifestación unilateral del constituyente. 150 CC. necesita autorización judicial. LAS CONCESIONES MINERAS. 4. Como se requiere capacidad para enajenar. pero si es menor de edad requiere autorización judicial si quiere gravar con hipoteca sus bienes. LAS AERONAVES. también se produce la expiración de la hipoteca. Lo normal es que la hipoteca recaiga sobre bienes raíces.

la hipoteca caduca. sino que guardó silencio. cuando opera la partición y se pone término a la comunidad. Ahora bien. Ahora bien. pro indiviso. existiendo comunidad ¿podría alguno de los participes dar en hipoteca su cuota? Sí. se puede adquirir por prescripción. antes de la partición. Para que opere prescripción es indispensable que constituyente fuera dueño. por ende. sino por titulo y modo respectivo. se consolida esa hipoteca. Razones: a) de acuerdo con el art. va a depender de lo que suceda con el bien respecto del cual se hipoteco una cuota: a) si ese bien se le adjudica en partición al comunero que hipoteco su cuota. es exige de nuevo que sea un dueño. A menos. si es cosa propia no adquiere por prescripción. bien raíz que pertenece a varias personas. b) porque el CC advierte que se necesita capacidad de enajenar para hipotecar los bienes del que sea dueño. qué pasa con la hipoteca que había constituido uno de los comuneros sobre su cuota. por ende. b) porque el CC expresamente contempla factibilidad de que se constituya prenda sobre una cosa ajena.6. Los autores dicen. 2498 CC. se pueden adquirir por prescripción los demás derechos reales distintos del dominio. ¿cuál es la hipótesis que se adquiere hipoteca por prescripción? Tendría que ser esta: constituyo hipoteca una persona que no era dueño y por ende. c) porque se estima sintomático que el CC expresamente haya establecido que puede venderse una cosa ajena y no haya dicho lo mismo respecto a la hipoteca. ¿por qué?: a) porque el CC dice que se pueden dar en hipoteca inmuebles que se tengan en propiedad o en usufructo. puede hipotecarse la cuota de una cosa que se posea en comunidad. o sea. Otros autores piensan que puede hipotecarse una cosa ajena. ¿Puede darse en hipoteca una cosa ajena? Dos opiniones: Algunos autores sostienen que no puede darse en hipoteca cosa ajena. Por ende. sino por otro: prescripción. acreedor no adquirió el derecho de hipoteca pero no lo adquirió en virtud de ese modo y titulo. Si se puede constituir prenda sobre cosa ajena. también podría constituirse hipoteca sobre cosa ajena. LOS DERECHOS DE APROVECHAMIENTO DE AGUAS. Alguna cuestiones sobre la cosa que se da en hipoteca: ¿Puede hipotecarse la cuota de un bien raíz? Por ejemplo. que comunero al que se adjudica el bien. b) si ese bien se adjudica en partición a comunero distinto al que hipoteco su cuota. 85 . no se ve motivo para que pueda constituirse prenda sobre cosa ajena y no respecto sobre inmueble para constituir hipoteca. consienta en la hipoteca y para esto debe declararlo por escritura pública y debe tomarse nota de esta declaración al margen de la inscripción hipotecaria. hay que ser dueño para dar bien en hipoteca.

causa. debe inscribirse la escritura pública en conservador de bienes raíces. 2409. la inscripción es la tradición del derecho real de hipoteca. solemnidades. b. Art 2408. El conservador lleva varios registros. ya sea mediante el contrato mismo al que accede la hipoteca. SIEMPRE QUE SE LIMITE A UN MONTO DETERMINADO. r. respectivo. Expresamente indica esto el artículo. sostienen que sí. Las solemnidades son: a. 2410 CC. INDIVIDUALIZACIÓN DEL ACREEDOR Y DEL DEUDOR O CONSTITUYENTE. Por ende. El título es el cto de hipoteca. b. Se basan en que el CC nos dice que se debe hacer inscripción y sin esta no tendrá la hipoteca valor alguno. c. 86 . una cosa indiscutible. a medida que se van adquiriendo estos inmuebles se van inscribiendo en el Conservador. que la inscripción es además una solemnidad del cto. Porque las demás se pueden salvar. Lo discutible: la tradición. art. ubicado en Chile. el CC nos dice expresamente que sin este requisito. la hipoteca no tendrá valor alguno. tendrá efecto esa hipoteca pero deberá inscribirlo en registro de bienes raíces del conservador chileno. 686 CC. SEÑALANDO ADEMÁS SUS LINDEROS. con efectos en Chile? Si hipoteca recae sobre b. FECHA Y FIRMA DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES : la única mención que no se puede salvar y que es esencial es justamente esta última. Un problema: estamos constituyendo un derecho real. MONTO HASTA EL CUAL SE EXTIENDE LA HIPOTECA. No hay variantes con respecto a la causa a propósito del acto jurídico. ENUNCIACIÓN DEL CONTRATO AL CUAL ACCEDE LA HIPOTECA: CTO DE MUTUO POR EJEMPLO. El CC contempla expresamente que se constituya hipoteca sobre bienes futuros. Cuáles son las menciones que debe contener el cto de hipoteca: a. y como recae sobre inmueble. y como todo derecho real necesita titulo y modo. en el registro de hipoteca y gravámenes del lugar en que esté situado el inmueble. INDIVIDUALIZACIÓN DE LA FINCA HIPOTECADA. debe otorgarse por escritura pública. SUS DESLINDES. se registra la hipoteca. ¿Puede constituirse una hipoteca en un país distinto al chileno. La hipoteca es un cto solemne. e. 4. la tradición se debe hacer inscribiendo el titulo en el Registro del Conservador.¿Se puede constituir hipoteca sobre bienes futuros? Sí. Por consiguiente. o bien mediante escritura complementaria. d. ¿es además una solemnidad del cto de hipoteca? Los autores están divididos. Los hermanos Alessandri Rodríguez. La inscripción es además una solemnidad del cto de hipoteca. 5.

Se puede constituir hipoteca en el extranjero y si hay bienes hipotecados en Chile. La cuestión de que celebrar la hipoteca consiste en: que se debe determinar la finca hipotecada de una parte. 1. Nos encontramos frente a una obligación que está caucionada con hipoteca. Sin inscripción no tiene valor el derecho real de hipoteca. acreedor no podría exigir que se inscribiera ese contrato en el conservador de bienes raíces. vale pero hay que ir inscribiendo a medida que aparezcan estos bienes. y nos dice que la inscripción es solamente tradición del derecho real de hipoteca. el art. b. acreedor tiene derecho para hacerlos inscribir en chile y para que les afecte la hipoteca. para requerir y firmar la escritura en el conservador de bienes raíces”. porque no ha habido tradición y la inscripción es tradición. sus herederos están obligados a concurrir. respecto de hipoteca de bienes futuros. 2410 nos dice que sin la inscripción la hipoteca no tiene valor alguno. Mediante este mecanismo se cumple con determinación de finca hipotecada 2. Determinar la finca hipotecada significa individualizar el inmueble que se da en garantía. de el no nacen derechos y obligaciones por tanto. DETERMINAR LA NATURALEZA DE LA FINCA HIPOTECADA. significa que desde que se celebro la escritura de hipoteca. constituyente muere. No va a poder concurrir a pedir junto con el acreedor que se inscriba. Pensemos: se celebra cto de hipoteca y se omite una clausula que es habitual. No se establece esta clausula y mas tarde. Razones: a. y no lo es x las siguientes razones: 87 . Los herederos no están obligados a hacerlo pq no hay cto todavía. Si pensamos que no es una solemnidad.Somarriva piensa de manera diferente. Hay validez para cto de hipoteca. la que dice “se faculta al portador de copia autorizada. no es indispensable determinar la naturaleza de la obligación caucionada con la hipoteca. Importancia de adoptar una tesis u otra: Si pensamos que la inscripción es solemnidad de la hipoteca ocurre que si no se inscribe el cto este contrato de hipoteca aun no está perfecto y si no esta perfecto. que no es solemnidad. c. Especialidad de la hipoteca. porque ya ha fallecido. está perfecto y si mas tarde muere una de las partes. determinar en seguida la naturaleza de la obligación garantizada y que se determine el monto de la obligación que se cauciona con la hipoteca. Si acreedor tiene este derecho es porque el cto de hipoteca es valido. pero Somarriva sostiene que cuando se refiere a la hipoteca de este artículo es la del derecho eral. esto se cumple porque un requisito de inscripción es individualizar el inmueble. las dos partes deben concurrir pidiendo que se inscriba. Si se omite esta clausula que es mandato para inscribir. la inscripción es tradición y requiere acuerdo de tradente y adquirente. Es verdad. porque el CC le reconoce validez a ciertas hipotecas no obstante no estén inscritas. DETERMINACIÓN DE LA FINCA HIPOTECADA. no obstante aun no hay inscripción.

c) porque Andrés Bello en este punto lo tomo del proyecto de código civil español de García Coyena. La hipoteca no puede establecerse más del duplo del monto establecido o conocido de la obligación principal. 3. Clausula general hipotecaria. DETERMINACIÓN DEL MONTO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA. b) no se establece de modo inequívoco monto máximo. Es totalmente frecuente que en operaciones de banco e instituciones financieras se contraiga obligación por monto determinado y se garantice con hipoteca y además se extienda la hipoteca a toda obligación q a futuro ese cliente acceda con el banco. porque se puede constituir hipoteca antes de que existen obligaciones garantizadas. Ejemplo: hasta por 100 millones de pesos. Límite legal del monto de la obligación. quede debiendo suma al pupilo. Hemos visto que no es necesario que se determine el monto de la obligación. pero la conclusión ha sido que estas son perfectamente validas porque: a) porque el CC contempla el que la obligación esté determinada en cuanto a su monto y naturaleza. por tanto. Tampoco es requisito. el CC. expresamente. porque la hemos constituido antes. no se determina la naturaleza. b) porque en muchas oportunidades necesariamente el monto va a estar determinado. deudor hipotecario tiene derecho para exigir que se limite el monto de la hipoteca hasta ese duplo del valor conocido presunto de la obligación principal. no es necesario determinar monto de la obligación caucionada con hipoteca. Esta fianza o hipoteca debe (completar). pero con todo legislador quiere poner límite a las obligaciones. se pone en la posibilidad de que haya indeterminación de la obligación garantizada y pude referirse entre otros aspectos. Ahora bien. si no se limita a una suma.a. partidario de la clausula general hipotecaria. a la naturaleza de la obligación q se garantiza. la ley establece el límite. Al respecto hay dos posibilidades: a) en la escritura de hipoteca se establece el monto máximo de lo que se esta garantizando en la hipoteca. Ya se sabe hasta cuánto va a responder el inmueble constituido en garantía. 88 . se conoce inequívocamente monto máximo y debemos estar a ese monto. porque el cc señala que obligación debe contener suma o monto de esa obligación cuando se limite a una suma. por ejemplo tutor y curador debe rendir fianza para garantizar la posibilidad de que al final de la administración. b. Se ha discutido el valor de una clausula general hipotecaria. cuando se determina la hipoteca.

dinero ocupa lugar que tenia el dinero. Finca hipotecada x incendio. goce y de disposición. Subrogación real. El constituyente conserva la finca en su poder. esta persona puede hipotecar de nuevo la finca si quiere puede enajenarla y puede hacerlo aun cuando se haya estipulado una prohibición de gravar o enajenar.Efectos de la hipoteca. 3° a los aumentos y mejoras. que se le constituya otra garantía similar. por ley principalmente cuando se trata de adquisición de propiedades del SERVIU. Esta sí hay que cumplirla. 2415 CC. II. 5. acreedor tiene derecho y puede pedir: a) que se le mejore la hipoteca. ¿a qué se extiende la hipoteca? La hipoteca abarca: 1° la cosa misma dada en hipoteca. 89 . tiene derecho de uso. pero no es voluntaria. Cuando se expropia un bien. I. 2° a todo aquello que le corresponde al inmueble por destinación. No es que acreedor hipotecario cobrarra hipotecas al arrendatario. hipoteca se extiende a las rentas de arrendamiento. rentas de arrendamiento. Y ¿si lo hace? Si a pesar de esto. y esta prohibición proviene de la ley y esto hay que cumplirlo. porque esta prohibición no tiene ningún valor. la fincase ha deteriorado. indemnización que pague compañía de seguro en caso de siniestro. La manera es constituyendo otra hipoteca. prohibición de gravar y enajenar. podrá embargar las hipotecas. Los efectos de un cto son derechos y obligaciones que esta genera. simplemente destruye la cosa dada en hipoteca o la deteriora y hace disminuir en valor Entonces. sino legal. la entidad pública expropiante lo adquiere sin ningún gravamen. complementaria. bien raíz hipotecado. se consigna que no podrá gravar o enajenar propiedad que esta adquiriendo. b) o bien. hay hipoteca. Más aun. si éste estaba hipotecado entonces la hipoteca la hace efectiva el acreedor sobre el precio que se le está pagando por la finca a esta persona. sobre esta suma se hace efectiva la hipoteca. Desde punto de vista del constituyente: el constituyente de la hipoteca no pierde el dominio ni el uso ni el goce de la finca que está gravada con hipoteca. Pero el constituyente no debe hacer actuaciones que pueden significar la destrucción o el deterioro de la cosa dada en hipoteca. le está impedido realizar hechos que importen deterioro o destrucción de la cosa dada en hipoteca. compañía paga suma de dinero al dueño. 6° al precio de la expropiación. provengan de la mano del hombre o provengan de la naturaleza o el tiempo. Tenemos finca hipotecada. pide que se le mejore la hipoteca. sino que cuando embargue la finca. si dueño la da en arrendamiento. Desde punto de vista de la cosa hipotecada: pregunta es. 4. En escrituras. En algunos casos. Art. Por ejemplo: podrá pedir una buena fianza.

Consta de dos etapas: 1. Una acción (personal) que emana del contrato. Como es un tercer poseedor. se dirige en contra del deudor y la acción real se dirige en contra del tercero en contra del que se encuentra la finca hipotecada. b. Desde el punto de vista del acreedor hipotecario. depende del titulo. Mientras la finca esté en poder del deudor. tendría que abandonarla. Se le quita para venderla y pagarle al acreedor. esta es la finalidad última. sino ajena. Dentro de los procedimientos especiales del CPC. Esta persona que paga la deuda. Primera etapa. la única razón para responder por la deuda es porque tiene la finca en su poder. Acreedor se presenta al tribunal y pide que se notifique al tercero poseedor y se pide que pague la deuda o que abandone la finca. la acción de desposeimiento. 90 . Acción personal que proviene del cto de mutuo. aunque haya un plazo pendiente para hacerlo. por ejemplo cto de mutuo. Pero puedo dirigirme contra el deudor para que me paguen x abandonar la finca. Entonces. la abandono y me deja de molestar. por eso es que el constituyente puede enajenar la finca porque no perjudica la hipoteca… este derecho para perseguir la finca hipotecada es derecho de persecución. SI LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA CON HIPOTECA ES LÍQUIDA. una acción real. Y ¿por qué la paga? Para no perder la propiedad. en que se prestó dinero a una persona y otra. Tiene 3 derechos: 1. III. SI OBLIGACIÓN NO ES LÍQUIDA O ES CONDICIONAL O ES INDETERMINADA. Dentro de 10 días pensara y resolverá y puede asumir una de estas 3 actitudes: a. paga la deuda. podrá pedir que se adopten las providencias que fueren conducentes. no condicional y determinada. Ni pagar ni abandonar la finca. faculta para recibir la finca en poder de quien quiera q se encuentre. porque si no. no hacer nada. se le quita la finca. cuando se encuentra en poder de un tercero. existe procedimiento de acción de desposeimiento. si lo que me estorba en mi patrimonio es la finca. podrá pedir que se le pague de inmediato lo que se le debe. 2. abandona la finca. POR EL CONTRARIO.c) en subsidio de las dos facultades anteriores. c. es una NOTIFICACIÓN AL TERCERO POSEEDOR. tiene un término de 10 días para adoptar una conducta. aquí se le desposee de la finca. está favorecido con subrogación legal del 1610. el que paga deuda se subroga en derechos del acreedor para demandar al deudor para que le reembolse lo pagado. puede: 1. poseedor paga deuda que no era propia. Siendo la hipoteca un derecho real. el acreedor tiene dos acciones que no aparecen con nitidez. Concepto: derecho de persecución es la manera que el ordenamiento positivo le otorga al acreedor para asegurarle el que pueda hacer efectiva la hipoteca. De este derecho de persecución nace una acción. DERECHO DE PERSECUCIÓN. que es la que sirve para hacer efectiva la hipoteca. ¿De acuerdo con qué procedimiento se sigue ahora el juicio de desposeimiento? Ahora viene el juicio de desposeimiento. El poseedor de la finca que ha sido notificado.

91 . todo esto tiene por finalidad vender la finca y transformarla en dinero y con ese dinero pagarle al acreedor. de acuerdo con las reglas de realización de los inmuebles en juicio ejecutivo. Se pagara primero acreedor hipotecario. se mantiene. Quién es un tercer poseedor. cuando se extingue la obligación garantizada con la hipoteca. 1º. Todo esto cuando se dirige contra tercero poseedor. que no la ha enajenado. La hipoteca termina por dos capítulos. En el supuesto que respecto de esa finca hubiera dos o mas acreedores hipotecarios. DERECHO DE PREFERENCIA. si acreedor no tiene titulo ejecutivo: reglas del juicio ordinario. tenga otras deudas. se sigue orden material de la inscripción. Al final. La hipoteca se extingue porque sigue la suerte de lo principal. posee la finca hipotecada. la obligación era lo principal y la hipoteca accesorio. por las causales de término por vía principal y por vía indirecta. aplacamos su rabia. pero no ha contraído obligación con acreedor. ESTO ES DERECHO DE PERSECUCION. una persona contrae una deuda y el acreedor le pide que le constituyan una hipoteca. 3. lo dejamos tranquilo. Términos de la hipoteca. es la persona que sin haberse obligado personalmente. cuando se extingue la hipoteca pero la obligación subsiste. Sea que el tercer poseedor haya abandonado la finca o sea que la finca estuviere en poder del deudor. Si aparecen inscritas en mismo dia. Porque pagar significa aplacar. ¿Qué casos de tercero poseedor tenemos? a. cuando a un acreedor le pagamos lo que le debemos. Acreedor se va a encontrar ahora con una obligación que no tiene garantía hipotecaria. Deudor no tiene inmueble que hipotecar y consigue que un amigo le preste la finca para hipotecarla. los modos de terminar normalmente todo contrato. 2º. Este amigo dueño del bien. 2. la hipoteca se extingue solamente. Y como tenemos dinero que hemos obtenido con venta de finca quiera pagarse con ese dinero. se prefiere según la inscripción de la hipoteca. pero NO. él es un tercero poseedor. DERECHO DE VENTA. Termina por vía indirecta. En este caso. vendemos la finca. se paga preferentemente. También lo es quien compra una finca que viene gravada con hipoteca. La hipoteca termina por vía principal.  si acreedor tiene un título ejecutivo: aplicamos las reglas del juicio ejecutivo por obligaciones de dar. Estas reglas del proceso ejecutivo se aplican aquí. Puede ocurrir que este deudor que tiene deuda garantizada con hipoteca. y la sentencia sería titulo ejecutivo.

f. la adquiere libre de hipoteca (completar toda esta segunda hora. etc. el CPC ha modificado esta situación en lo siguiente: Reunidos ciertos requisitos distintos. PURGA DE LA HIPOTECA . la hipoteca no expira ipso iure. Último punto en esta materia: e CC es anterior al CPC. b. c. CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA O LLEGADA DEL PLAZO . Reunidos los tres requisitos que la finca se venda en pública subasta. Pensamos que este es el término de emplazamiento. mas 3. el que compra finca en remate. según tabla de emplazamiento. que entre el plazo de la citación y la subasta transcurra por lo menos el tiempo de emplazamiento. 3º.Causales que contempla el código: a. 2428 del CC. Requiere escritura pública y sub inscripción al margen de la inscripción hipotecaria. que se cite a los demás acreedores hipotecarios. CONFUSIÓN. según el CPC. 92 . ahora la hipoteca se hace efectiva en la expropiación. por el hecho de venderse la finca en pública subasta. estoy distraída). sino que le da a los acreedores hipotecarios una opción: la opción es elegir entre pagarse con el precio obtenido en la venta o no pagarse y mantener la hipoteca sobre el inmueble. el CC habla de término de emplazamiento. no se conserva la hipoteca sobre la finca subastada. Es el término de la garantía hipotecaria por venderse la finca en las condiciones que señala el art. entonces se confunden en él las dos calidades de acreedor y de deudor hipotecario. RESOLUCIÓN DEL DERECHO DEL CONSTITUYENTE . 15 días o 5. d. A qué termino se refiere el CC. Si estos acreedores nada dicen. e. que establece el CPC. según normas de juicio ordinario. Esta seria la que vale. Ahora bien. EXPROPIACIÓN. la hipoteca termina. La entidad expropiante adquiere finca hipotecada sin gravámenes. Otros autores piensan que es el termino de emplazamiento del juicio ordinario. que la finca hipotecada se venda en pública subasta. hay dos opiniones: Algunos autores dicen que es a un termino razonable para q acreedores citados puedan adoptar una conducta frente al futuro remate de la finca. como razonablemente no se podrá demandar a sí mismo. tiene calidad de normas comunes. 2º. 4º. CANCELACIÓN. se entiende que optan por pagarse con el precio de la subasta y por consiguiente. El acreedor hipotecario pasa a ser dueño de la finca hipotecada. Requisitos: 1º. Se constituyo hipoteca pero si se cumplía determinada condición la hipoteca quedaba sin efecto. se está ejerciendo la acción de desposeimiento. que la finca hipotecada esté en poder de un tercero. es decir.

Este arrendamiento es el cto mas frecuente después de la cv. Art. Recordamos que. si a un mismo inmueble lo graban varias hipotecas. Se necesita: a) escritura publica b) sub inscripción al margen de la inscripción hipotecaria. Importancia del arrendamiento: es importante porque mediante retribución que es el precio nos permite: 1.6/5/12 Clase N°15 y 16 Posposición de la hipoteca Es una declaración de voluntad de un acreedor hipotecario aceptando que una hipoteca de inferior grado prefiera a la suya. es decir. Ahora bien. la una a conceder el goce de una cosa o a ejecutar una obra o a prestar un servicio y la otra. un precio determinado. ejecutar algo que nosotros no podríamos hacer por nuestra cuenta. 1915 CC. es inverso. tenemos reglamentación complementaria respecto de arrendamiento de predios urbanos y rústicos. Si tenemos una inscripción a fojas 7 y otra a 9. 93 . que alguien nos preste un servicio en alguna materia que no tenemos competencia o conocimiento. c) prestación de servicio. obtener que alguien confeccione una obra. la hipoteca posterior se paga antes que la que tenía preferencia. Del contrato de arrendamiento Concepto: el arrendamiento es un cto en q las dos partes se obligan recíprocamente. es decir. 3 artículos mas que los que confiere a la cv. la preferencia es: siguiendo el orden de las inscripciones. Esto es facultad del acreedor preferente. primero la 7. En seguida. poder usar y gozar de una cosa que no nos pertenece 2. 3. a pagar por este goce obra o servicio. ¿Cómo vamos a sintetizar todo esto en un par de clases? Clases de arrendamiento: De la definición del 1915 aparece claro que hay 3 clases de arrendamiento: a) arrendamiento de cosa. el código reglamenta el arrendamiento en 106 artículos. b) ejecución de obra. En posposición.

permiten usar y gozar de una cosa determinada c.Arrendamiento de cosa: cto en que ambas partes se obligan recíprocamente. si arrendatario es turbado en goce de la cosa. Se diferencian: a) cv otorga derecho permanente. en ambos hay cosa. arrendatario se llama también colono. Arrendamiento. Arrendamiento y figuras afines: Arrendamiento y CV: Se asemejan: a. Y en el arrendamiento de predio rustico. El precio en arrendamiento se determina de la misma manera que se determina en cto de cv. por este goce. títulos ambos de mera tenencia. Partes: El que concede el goce de una cosa: arrendador Arrendatario: quien paga por este goce de la cosa un precio. arrendador tiene que hacer desapareceré esa turbación o ese embarazo. e. c) en la cv el vendedor debe asegurarle al comprador el dominio o por lo menos. el arrendamiento otorga un derecho siempre temporal. no dan derechos permanentes. ni poseedor. en ambos hay precio. el arrendatario no es ni dueño. b. sino que un simple tenedor. el arrendamiento es un titulo de mera tenencia. en ambos el vendedor y el arrendador tienen obligación de garantía para con el comprador y para con el arrendatario. el vendedor tenia que responder y sanearle la evicción. d. consensuales y típicos. conmutativos. En el arrendamiento de inmuebles urbanos. más ciertas particularidades que indicaremos. ambos conceden materialmente una misma facultad. En efecto. 94 . si el comprador era perturbado en la posesión pacifica de la cosa. principales. El arrendatario se llama también inquilino. ambos son ctos bilaterales. habitaciones x ej. b) la cv es un titulo traslaticio de dominio. ambos son temporales. En arrendamiento. posesión pacifica y duradera. respectivamente. onerosos. Arrendamiento y comodato: Se parecen: a) b) c) ambos conceden facultad de usar una cosa que es ajena. la una a conceder una cosa y la otra pagar un precio determinado. la cosa debe reunir los mismos requisitos que la cosa en cto de cv.

El arrendatario paga un precio por el uso y goce de la cosa dada en arrendamiento. cosa y precio. se perfecciona en principio por el solo consentimiento. 1. Por qué conviene otorgarlo por escrito: porque si el precio o renta fuera superior a 2 UTM. se paga un precio por el uso y goce. ubicándolo en las Clasificaciones de los contratos (analicemos). 2. es un cto principal.Se diferencian: a) b) el arrendamiento es oneroso. según ya hemos visto Elementos de cto de arrendamiento: Al igual que la cv. Tiene nombre. el comodato es un cto real. pero a veces es conveniente otorgarlo por escrito y en algunos casos. 4. en el precio y en el cto mismo de arrendamiento que se está celebrando. 3. Siendo cto consensual. limitativo del dominio. es un cto conmutativo. Ya veremos que el arrendador contrae 3 obligaciones y el arrendatario contrae 5 obligaciones. se llama arrendamiento de cosa y la ley lo reglamenta. Que debe recaer en la cosa. es un cto consensual. Ahora bien. Arrendamiento y derecho de usufructo: Se parecen: a) b) ambos facultan para usar y gozar de una cosa en ambos el usufructuario y arrendatario son meros tenedores Se diferencian abiertamente: a) arrendamiento es un cto. Artículo 1708 y 1709 CC. 1. no se puede probar el contrato por testigos. 95 . es un cto bilateral. Consentimiento. el arrendamiento es un contrato oneroso. Contrato de arrendamiento de cosa. Subsiste por sí solo sin necesidad de otra convención. Consentimiento. El comodato es gratuito. 5. El usufructo es un derecho real. el arrendamiento es consensual. es un cto típico. se necesita que este cto cumpla con alguna formalidad. el arrendamiento tiene lo que tradicionalmente se llaman elementos esenciales especiales. además de los elementos generales a todo cto. Se estima que el precio guarda relación con el valor de la cosa entregada en arrendamiento.

El arrendamiento se puede inscribir. Esta inscripción puede hacerse. da en arrendamiento un bien social x más de 5 u8 años. se puede dar en arrendamiento: Cosas corporales. o persona sometida a tutela o curaduría. A veces conviene hacerlo x escrito. Es bueno además. necesita voluntad de la mujer. En efecto. Porque. Es obligatorio este contrato para los adquirentes siempre que conste por escritura pública. Qué se puede dar en arrendamiento. enajena la cosa dada en arrendamiento. el arrendamiento consensual tiene todas estas variantes indicadas. pero no los acreedores hipotecarios. se va a necesitar autorización judicial. no que debe hacerse. si al usarla se consume. 96 . los 3 tienen que respetar arrendamiento. por mas de 5 años. escritura publica y otras formalidades. Apéndice del CC). No se puede dar x ejemplo: derecho de uso o de habitación.Ahora bien. los derechos personalísimos. b) tampoco. artículos 52 y 53. La cosa en arrendamiento debe reunir los mismos requisitos que la cosa en compraventa. tiene que respetarlo. o x más de 8 años si es rustico. no solamente por escrito. Si el marido en un régimen de sociedad conyugal. Si la mujer administrando extraordinariamente la sociedad conyugal. Por ende. Art 1962 CC. 2. c) Tampoco las cosas que la ley prohíbe que se den en arrendamiento. va a dar en arrendamiento un bien raíz propio de la mujer x mas de 5 u 8 años. por esto es conveniente otorgarlo por escrito. Por qué conviene: porque si se otorga x escritura pública y no se inscribe. tienen que respetarlo incluso los acreedores hipotecarios (reglamento del conservador de bienes raíces. Si en un régimen de sociedad conyugal el marido da en arrendamiento un bien raíz social. cierto contrato de arrendamiento debieran cumplir con ciertas formalidades. inscripción. mas tarde. si otorgado por escritura publica se inscribe. si es urbano. el arrendatario tiene que devolver la cosa cuando terina el cto. necesita autorización judicial. inscribir la escritura publica en el registro de conservador de bienes raíces. el adquirente no está obligado a respetar el cto de arrendamiento peor si se otorgo x escritura publica. no podría devolverla. Sin embargo. no se pueden arrendar: a) las cosas corporales consumibles. En cambio. incorporales. A veces es conveniente otorgarlo por escritura pública. Cosa. Por qué: porque si el arrendador. En seguida. el marido necesita autorización de la mujer. Por ende. si se da en arrendamiento un bien raíz que pertenezca a un hijo bajo patria potestad.

si no hubiera habido acuerdo en el precio. Obligaciones del arrendador. si damos en arrendamiento un local comercial y acordamos que el arrendatario pagará el 20% de las utilidades. Nunca el precio va a consistir en un canon. el CC dice por cualquiera de los modos de hacer la tradición. b. ii. Siendo un cto bilateral los efectos son las obligaciones que surgen para cada parte y recíprocamente los derechos que nacen para la otra. Cuando el precio consiste en frutos naturales de la cosa arrendada. si en cv no hay precio. el canon opera en otro contrato. una cantidad determinada. Esto no es estrictamente así. no hay cv. también puede consistir en frutos naturales de la cosa dada en arrendamiento. Precio. el precio lo determinará el justo precio por peritos. Por ende. en verdad si la cosa arrendada es cosa corporal mueble. Cómo se determina el precio: de la misma manera que se determina en el cto de cv. no en cto de arrendamiento. se entregara por cualquiera de los modos del art.  Efectos del cto de arrendamiento. ahí no hay arrendamiento porque eso sería participar de frutos civiles y los que la ley permite son los frutos naturales. No incurrir en error de corredor de propiedad que llama canon a la renta. si no se ha fijado precio lo establecen los peritos y por ende aquí hay cto de arrendamiento. Canon opera en el cto de censo. entre las partes o no se pudiera probar el precio que hubieran convenido. Frutos naturales. la tradición.3. normalmente.  En seguida. Esto es obvio. no frutos civiles. El precio si se paga periódicamente se llama renta. Por ejemplo si se paga mes a mes es una renta. 484 CC. por ejemplo: arrendamos un fundo y renta son 100 quintales de trigo al año o bien un % de los frutos arrendamos una parcela y la renta va a ser el 10% de los frutos naturales de la parcela. Atención. nos encontramos frente a una modalidad del contrato. En qué puede consistir el precio: a. Este es el precio. Si recae en un predio rustico se llama aparcería y también se le denomina mediería. EL ARRENDADOR DEBE ENTREGAR LA COSA DADA EN ARRENDAMIENTO . aquí la solución es otra. Y el arrendatario es aparcero o mediero. consistirá en una suma de dinero. Pero. Como se entrega la cosa arrendada. 1. Porque falta un elemento esencial. debe pagar por el goce de la cosa que se le entrega en arrendamiento. 97 . si el arrendatario va a usar y gozar de la cosa es indispensable que se la entreguemos. Si consisten en frutos naturales de la cosa arrendada puede asumir dos formas: i. El arrendatario.

MANTENER LA COSA EN ESTADO SERVIL PARA EL FIN PARA EL CUAL FUE ARRENDADA. durante toda su duración. En qué momento se debe entregar: reglas generales aplicamos. Si lo que se da en arrendamiento son cosas genéricas. También puede consentir q las haga el arrendatario. Aquí esta respondiendo por los hechos de persona ajena. lo entregamos el bien en el lugar estipulado. Si es cosa incorporal. solo tiene derecho a retirar los materiales en que consistan estas mejoras siempre que puedan ser separadas de la cosa. no vamos a inscribir el titulo en el registro de conservador. es decir. el CC no es exacto cuando hace distingo. b) no hay estipulación: distinguimos. 2. entonces. la entrega la haremos en el lugar en que se encontraba la especie al momento de celebrarse el contrato. Si es inmueble. En principio. sin detrimento y siempre que el arrendador no quiera pagar el valor que tendrían los materiales una vez separados de la cosa. y si ha sufrido perjuicios demandará además una indemnización de perjuicios. si es inmueble. aquellas indispensables para conservar la cosa en estado servil para el que fue dada en arrendamiento la cosa. aumentan el valor de mercado de la cosa. no tiene derecho a pedir reembolso. así se cumple. está pagando. si no hay consentimiento del arrendador. cuando se cumpla la condición. poniendo a disposición el inmueble del arrendatario. El arrendador responde tanto si no entregó la cosa x un hecho o culpa suya. 98 . en el domicilio del deudor. aplicamos reglas del pago. Obviamente. son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa. deberá reembolsarle el valor. Si es una especie o cuerpo cierto. ¿Qué ocurre si el arrendador no entrega la cosa arrendada? El arrendatario podrá exigir la entrega o pedir la resolución del cto. mejoras útiles y mejoras voluptuarias. Es decir: a) si se estipulo un lugar. entonces las realizará. Las mejoras útiles. como si la imposibilidad ha provenido de un hecho o culpa de sus agentes o dependientes. le corresponde al arrendador. El arrendador no esta obligado a hacer estas mejoras si consciente en hacerlas. Supeditada a plazo suspensivo. Arrendatario debe notificar al arrendador de que es preciso hacer esa reparación. Debe efectuar reparaciones necesarias. Donde entregamos: el arrendador cuando entrega la cosa está cumpliendo una obligación. Si no fuera así. Si la entrega está subordinada a condición suspensiva. notificado. es necesario. Vamos a distinguir las reparaciones necesarias. pero también debe conservar en el mismo estado la cosa durante todo el contrato.Pero. porque aquí no hay transferencia. cuando termine el plazo. arrendatario podrá hacerla x su cuenta y pedirle el rembolso al arrendador de lo que hubiera invertido en esa reparación. se entrega entregándole el titulo del derecho que constituye la cosa incorporal al arrendatario. no la hace. Si el arrendador. el arrendador debe entregar la cosa en estado de servir para el cual se arrendo la cosa. Por ende. pero sin ánimo de transferir. inmediatamente después de celebrado el cto de arrendamiento.

con indemnización de perjuicios. 3. aquí por transcurso de plazo de pago de renta. Si pide resolución del cto y en seguida ha tenido perjuicios.   En el supuesto de que sea indispensable hacer modificaciones en la cosa arrendada habrá que hacerlas. se trate de precio o renta. se estará a lo estipulado. Reglas:  Si se ha estipulado el momento del precio.  Obligaciones del arrendatario: 1.Mejoras voluptuarias. solo podrá pedir rebaja proporcional de precio. ya sea plazo que se convino o se presume. Si lo arrendado es cosa muebles o semoviente (animales). si aplicamos estas reglas del 1551 numero 1 (estipulado expreso) y 2 (tácito). si puede el arrendatario sin derecho a reembolso. mes o año. Las reparaciones locativas que es una forma de reparaciones. entonces el arrendatario puede pedir la resolución del cto o bien una rebaja del precio. Cuando hay un plazo. si se ha tomado arrendamiento por suma alzada (se arrienda por un año en 20 millones de pesos al año). también demandara perjuicios. Si es inmueble rustico. el deudor quedará constituido en mora. pero con las siguientes consecuencias: Si la reparaciones le va a significar al arrendatario verse privado de parte importante de la cosa que arrienda. Plazo estipulado. x principio de que los días interpelan por el hombre. Por el contrario. El arrendador normalmente es el dueño de la cosa. nos encontramos frente a un juicio y en este juicio se presenta siguiente particularidad: nos encontramos frente a una obligación qu tiene un plazo para pagarla. cambios en la cosa arrendada ni siquiera alterar la forma de la cosa arrendada. si en virtud de estas reparaciones solo vera privada una parte no importante de la cosa arrendada. No se requiere notificarlo. En caso de que no pague la renta el arrendatario. debe pagarse al termino del arrendamiento. no le corresponden al arrendador. basta conque exista plazo estipulado para que al vencimiento del plazo el deudor quede constituido en mora. se pagara de acuerdo con la costumbre de país. Si en el país no hubiere costumbre fija de como pagar el precio. en ambos casos. a menos que cuente con el consentimiento del arrendatario. mes. se pagara al vencimiento de cada año. año. Obviamente arrendatario debe pagar el precio. solo transcurso de plazo constituye al deudor en mora. Hay excepción: 99 . Por ende. mantiene el dominio sobre la cosa pero no puede hacer en ella variaciones. sabiéndolas no habría arrendado. PAGAR EL PRECIO.  A falta de estipulación. se pagará al vencimiento de cada mes. se aplican reglas supletorias del CC:  Si lo dado en arrendamiento es un inmueble urbano. y se arriendan por día. semana. LIBERAR AL ARRENDATARIO DE TODA TURBACIÓN O EMBARAZO EN EL USO DE LA COSA . el precio se pagara al terminar respectivamente día.  Finalmente. semana. En qué momento debe pagarse el precio. Qué ocurre si no paga precio de renta: Arrendador puede pedir pago de precio o renta insoluto o bien resolución de cto. son de cargo del arrendatario.

no hay responsabilidad del arrendatario. HACER POR PARTE DEL ARRENDATARIO LAS REPARACIONES LOCATIVAS . al notificar al arrendatario se cumple con primera notificación. O bien. Así por ejemplo: reemplazo de vidrios si es una casa habitación. no una vez. se da cabal cumplimeinto a lo que exige el legislador. Se entiende por reparaciones locativas aquellas que de acuerdo con la costumbre del país. se va a citar a audiencia al quinto día después de la última notificación. arrendatario debe usar la cosa para el fin x la cual tomo para arrendamiento: a) puede estar establecido en el cto mismo. 3. nos dijimos que había una excepción con respecto a las mejoras necesarias. Estas le corresponde hacerlas al arrendatario. arrendador puede pedir que se termine el cto o que cumpla las obligaciones. recurrimos al espíritu del cto. No será de cargo del arrendatario. Cambio de llaves en servicio de agua potable. que le corresponden al arrendatario y no arrendador y estas son las reparaciones locativas. b) si no está establecido en el cto mismo. En seguida. Por ende. de acuerdo con lo q determinemos atendida las circunstancias del cto y la costumbre del país. en general. Y. son de cargo de los arrendatarios. Ahora bien. Cuando hablamos de reparaciones y mejoras. Si arrendatario no cumple. se trata de daños o perjuicios que podríamos llamar menores.Hay que notificar al arrendatario. en esa audiencia. podrá el arrendador pedir el cumplimiento cabal o bien la resolución del cto. Como entre notificación de demanda y audiencia de referencia tienen que transcurrir 4 días y en juicio sumario se cita al 5° día. En verdad. cumplimos con términos del cto. si provinieran de fuerza mayor. 100 . se va a de nuevo a reconvenir (segunda reconvención). como procedimiento de juicio de arrendamiento es juicio sumario con modificaciones. lo determinamos de acuerdo con el uso que naturalmente le corresponda a la cosa arrendada. De nuevo referencia a la costumbre en cto de arrendamiento. HACER DE LA COSA TOMADA EN ARRENDAMIENTO EL USO QUE CORRESPONDA A LOS TÉRMINOS DEL CTO O AL ESPÍRITU DE CTO . Ahora. corresponde a deterioros que sufre la cosa por culpa del arrendatario o de sus dependientes. como sabemos cual es el espíritu del cto. reparaciones locativas en 2 casos: a. Entre ambas notificaciones debe transcurrir plazo no inferior a 4 días. sino 2 veces. cómo se cumple dentro del juicio? La primera notificación la constituye la notificación de la demanda. 2. Si el arrendatario no da cumplimiento a la obligación de sujetarse en el ejercicio del arrendamiento a los términos o espíritu del cto.

b. cuando deterioro provenga de la mala calidad de la cosa dada en arrendamiento. Hay responsabilidad del arrendador no arrendatario. 4. COMPORTARSE COMO UN BUEN PADRE DE FAMILIA. El cto de arrendamiento es un cto bilateral, oneroso. Por ende, cada parte responde de la culpa leve. Arrendatario responde de la culpa leve en este cto. Ahora bien, arrendatario responde no solo de sus hechos y su culpa, sino también del hecho y culpa de sus familiares, de sus dependientes y de sus huéspedes (visitas). Dentro de la idea de que debe actuar como buen padre de familia, en principio, el arrendatario no puede: ceder ni dar en subarrendamiento la cosa arrendada, a menos que expresamente se le haya otorgado esta facultad. Subarrendar y ceder: Subarrendar, el arrendatario a su vez da en arrendamiento la cosa que el tomo en esa calidad. Nos encontramos con 2 ctos: un cto celebrado entre arrendador y arrendatario y otro cto celebrado entre arrendatario y subarrendatario. El arrendatario juega aquí dos roles: con respecto al arrendador, es arrendatario y con respecto al subarrendatario, es arrendador. Esto en principio no está permitido, pero se podría acordar la posibilidad de que se hiciera. Si estuviera facultado para subarrendar, no podrá hacerlo en personas de notoria mala conducta. En seguida, la cesión: en caso de cesión, el arrendatario le confiere a otra persona, al cesionario, el rol que él tiene en el cto. Por ende, aquí hay un solo cto, con la variante de que en el papel de arrendatario ahora pasa a ocuparlo la otra persona, el tercero a quien le ha cedido el cto de arrendamiento. También, le está impedido al arrendatario entregar la cosa arrendada en virtud de una cesión, salvo que expresamente se le haya permitido. 5. RESTITUIR LA COSA ARRENDADA. Decíamos que en cto de arrendamiento a diferencia de cv, no es cto con efectos operantes, sino transitorio, va a vencer un plazo y deberá restituirse la cosa que fue tomada en arrendamiento.  ¿Cómo se restituye? El CC no dice como se restituye una cosa mueble, se refiere sí a como se restituye una cosa inmueble y nos dice que debe ponerse a disposición del arrendador y entregándole las llaves. ¿En qué estado se debe restituir la cosa arrendada? en el miso estado en que se recibió considerando el desgaste x uso legítimo que ha tenido por el arrendatario ¿En qué estado se recibió?: en estado en que las partes consiguen al momento de celebrarse el contrato. Es frecuente que junto con cto de arrendamiento se levante un inventario indicando todas las cosas que pertenecen al inmueble ya sea x destinación o adherencia y el estado en que se encuentran y esto es importante para después hacer la restitución.

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Si se ha omitido indicar el estado en que se reciben las cosas, se presume que se recibieron en estado normal, es decir de uso normal, presunción legal, que puede desvirtuarse por prueba contraria.

Cuáles son obligaciones esenciales que no se pueden modificar en virtud de la voluntad.
Del arrendador: entregar la cosa, no se puede modificar, no habría arrendamiento sin entregar la cosa. De parte del arrendatario: son obligaciones esenciales, ajenas al juego de autonomía de la voluntad, pagar el precio o renta y restituir la cosa arrendada.

Derecho legal de retención.
Las partes cuando terina el cto pueden deberse algunas sumas de dinero, por ejemplo arrendador debe reembolsar gastos del arrendatario por reparaciones necesarias. O bien, arrendatario debe rentas al arrendador, la ley establece para cada parte para cuando sea acreedora de la otea parte, derecho legal de retención. O sea, si se le debe al arrendador, este puede retener las cosas que el arrendatario haya introducido en la cosa que este arrendado, si son muebles, retiene muebles que introdujo a ese inmueble. Si se le debe ahora al arrendatario, el arrendatario podrá retener en su poder la cosa dada en arrendamiento, hasta que le paguen la suma que se le está debiendo o bien le den una garantía de que se lo van a pagar.

Terminación del cto de arrendamiento.
Este termina x dos tipos de causales: 1. Comunes o generales a todo cto. 2. Por causales especificas del art. 1950 CC:

1. DESTRUCCIÓN TOTAL DE LA COSA ARRENDADA. Es obvio que si la cosa otorgada en arrendamiento se destruye, el cto termina porque la cosa es un elemento esencial, particular de ese cto. Ahora bien, si la cosa se destruye por hecho o culpa del arrendador, entonces concederá indemnización de perjuicios al arrendatario. Si son por hecho y culpa de arrendatario, procederá indemnización que debe pagarle al arrendador. Si la destrucción no fuere total, entonces no procede en ppio, el termino del cto sino que hay que indagar cual es la gravedad de la parte destruida. Si la parte destruida fue de tal que no puede hacerse el uso que corresponda a la cosa y por la cual el arrendatario la arrendó, el cto termina. Pero si fuere destrucción parcial y parte destruida no impide el uso que corresponda a la cosa, no termina el cto pero procede rebaja proporcional del precio de la cosa. Art. 1950 CC. 102

2. EXPIRACIÓN DE PLAZO . El arrendamiento siempre es un cto temporal. Inevitablemente va a llegar un momento en que este termina y termina cuando vence el plazo por el cual se había convenido este cto. Al respecto debemos distinguir 2 tipos de arrendamiento: a) a plazo fijo. El término se produce cuando llega el plazo. El arrendatario no puede pretender ponerle término antes de manera unilateral. Si él quiere, puede devolver la cosa arrendada pero tiene que pagar precio o renta hasta el término total del precio que se había convenido. Estando corriendo el plazo, arrendador no puede unilateralmente poner término a este cto. b) a plazo indefinido. En el arrendamiento a plazo indefinido se le pone término mediante el desahucio. Desahucio es la noticia que una de las partes en el cto de arrendamiento le da a la otra parte comunicándole su determinación de no perseverar en el cto. 3. POR DESAHUCIO . Clases de desahucio: i. Judicial. Es aquel que se hace por intermedio de la justicia, en la practica se presenta solicitud al tribunal, se pide que notifiquen a la otra parte y notifica el receptor de esto. ii. Extrajudicial. Desahucio privado, es decir, sin la intervención de la justicia. Este desahucio puede ser verbal, arrendador le dice al arrendatario que quiere terminar el cto; o puede ser escrito, le manda una nota indicándole que ha decidido que termine este cto de arrendamiento que era a plazo indefinido. Pero hay dificultad grave en la practica, si es verbal no tenemos como probarlo atendido a que renta generalmente excede de 2 UTM y no sirve la prueba de testigos y si lo hacemos x escrito queda en poder de la contra parte y no de quien hizo desahucio; por ende, no tiene como probarlo. Es probarlo como forma de desahucio privado, que al reverso el recibo de cancelación de renta que indique querer por término al arrendamiento y queda en poder del arrendatario, arrendador no podrá probar nada ni pedírselo Ahora bien, ¿con qué anticipación debe otorgarse el desahucio? La anticipación que se debe otorgar es la misma de los periodos a q esta sujeto el pago de la renta, si pagamos la renta mes a mes, la anticipación es de un mes. Ahora bien, ¿desde cuándo se cuenta este mes? Se cuenta desde que principia el próximo periodo. Pensemos: tenemos cto de arrendamiento que vence los días 30 de cada mes, tenemos que darle plazo de un mes y el 20 de enero le comunicamos la voluntad de no continuar en el arrendamiento, ¿cuándo principia el nuevo periodo? El 30 de enero, desde esta fecha tendrá un mes, siempre que paguemos la renta mes a mes.

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la da en arrendamiento pero manifestando que es un propietario absoluto. por ejemplo: era propietario y dio en arrendamiento. Esa persona que lo adquirió gratuitamente. no está actuando de buena fe. se lo donaron o lo heredo. es decir. lo adquirieron a titulo gratuito. iii. arrendatario no sufre perjuicio por ende no procede indemnización alguna. Pero. 1950 número 3: extinción del derecho del arrendador. 1962 N° 3 CC. está obligado a respetar el cto de arrendamiento. ii. si el que tenia derecho condicional resoluble o incierto sobre la cosa. los que adquieren a titulo oneroso. o se lo dejaron como legado. este cto termina y termina x un hecho que depende del arrendador. 5. si el tercero adquirente esta obligado a respetar el arrendamiento. . termina el cto de arrendamiento. POR RESOLUCIÓN JUDICIAL. También termina el cto de arrendamiento. estos no están obligados a respetar el cto de arrendamiento aunque se celebre por escritura publica. Aquí es la aplicación de cto particular. debe indemnizar los perjuicios al arrendatario. Arrendatario que está facultado para 104 i. por eso no debe pagar ninguna indemnización. arrendatario que no está facultado para subarrendar. 1962 número 2 CC. derecho de arrendador termina por un hecho suyo: las consecuencias dependen según que. incluso los acreedores hipotecarios si el cto de arrendamiento se celebro x escritura pública y se inscribió antes de la inscripción de la hipoteca. le vendió y deja de ser propietario.Art. se resuelve el cto de arrendamiento y el arrendador no debe pagar ninguna indemnización porque el perdió su derecho sin hecho ni culpa suya. excepto los acreedores hipotecarios. el cto sigue. Si el tercero no está obligado a respetar el cto de arrendamiento. Si ha terminado por un hecho independiente al arrendador. Por ejemplo: arrendador tenia sobre la cosa arrendada una propiedad fiduciaria. Adquirieron el bien sin hacer prestación. tenemos que ver si el derecho del arrendador ha terminado por un hecho independiente a él o por un hecho dependiente a él. es decir. el tercero que adquiere ese derecho no esté obligado o esté obligado a respetar el contrato de arrendamiento. la subarrienda. siempre que conste de escritura publica el cto. de un principio general: resuelto el derecho del causante se resuelve el derecho del causabiente. Se pone término al cto de arrendamiento en virtud de una sentencia judicial y esto ocurrirá habitualmente cuando alguna de las partes no h cumplido con las obligaciones que le competen. propiedad expuesta a perderse si se cumplía la condición y se cumplió la condición. 1962 CC. Para decidir cuales son los efectos de esta resolución del cto de arrendamiento por resolución del derecho del arrendador. En seguida. El problema se desplaza a ¿quiénes están obligados a respetar un cto de arrendamiento? ¿Qué terceros?: los que hubieren adquirido el bien a titulo lucrativo. por ejemplo: arrendatario no paga la renta. porque tenia que comunicarle al arrendatario que su derecho era eventual y no lo hizo. debe indemnizar perjuicios. dejo de ser dueño. El arrendador tenía un derecho sobre la cosa. Por el contrario.

debe tratarse de una cosa inmueble. esta garantía caduca. tratándose del arrendamiento de bienes raíces. y el arrendador no la reclama. puede tener lugar la tacita reconducción. respecto de clausulas de no 105  . En los mismos términos del cto de arrendamiento original o primitivo se produce. b. se pondrá término al cto cuando lo adquiera un 3° a menos que ese cto de arrendamiento conste de escritura pública.subarrendar. Terminado un cto de arrendamiento. éste la acepta. sigue el arrendatario con la cosa en su poder. no opera respecto de las cosas muebles. por cualquier otro modo. es decir. el arrendatario le paga la renta de un nuevo periodo. se puede repetir la tacita reconducción si se reúnen requisitos. si el cto de arrendamiento estaba caucionado por un 3. si el arrendatario mantiene la cosa en su poder y no la restituye. no se entiende por ello que se ha celebrado o que se ha renovado o prolongado el cto de arrendamiento.  ¿Qué ocurre si se embarga el bien que está dado en arrendamiento? El solo hecho de embargo no pone termino al cto de arrendamiento porque el embargo lo que hace es afectar el derecho de posesión del dueño y se conceden derecho de uso y goce con el arrendamiento. le paga renta del periodo siguiente y el arrendador lo acepta con beneplácito o demuestran con cualquier otra manera su voluntad de seguir continuando. demuestran inequívocamente su voluntad de continuar el cto de arrendamiento (tácita reconducción). ii. con dos variantes. la subarrienda a personas de notoria mala conducta. Arrendatario que no ejecuta las reparaciones locativas. que si embargado el bien dado en arrendamiento fue vendido en pública subasta. c. O bien d. El tercero no ha intervenido en esta tácita reconvención. ambas partes. si es que fuera procedente. 13/6/12 Clases N° 17 y 18 Un par de cosas 1. Por supuesto. el nuevo cto solamente va a durar 3 meses o el tiempo necesario para recoger los frutos de la cosecha. Arrendador que no hace las reparaciones necesarias. i. siempre que se reúnan requisitos: a. Sin embargo. terminado el cto de arrendamiento. desde luego. el arrendatario continúa con la cosa en su poder. con el beneplácito del arrendador. Transcurridos los 3 meses. De la tácita reconducción. ¿Qué ocurre si entre arrendador y arrendatario se conviene en una clausula de no enajenar la cosa dada en arrendamiento? Recordando. inmuebles. etc.

Se cita para el 5° día. el juicio de arrendamiento. La consecuencia de la clausula es esta: arrendamiento continúa hasta término de periodo que se haya acordado como periodo de cto de arrendamiento. Puede ser que insolvente sea empresario y a los acreedores les interesa que siga continuando la empresa y se le pague a los acreedores con las utilidades. establece que. Se le debe requerir en dos oportunidades y enseguida entre ambos requerimientos debe transcurrir plazo no inferior a 4 días. Podemos decir y en qué casos se explica que acreedores de un insolvente paguen renta de arrendamiento. se tramita de acuerdo con procedimiento sumario. cuando hay un plazo estipulado para pagar en la obligación. Art. Arrendamiento de predios rústicos. han transcurrido los 4 días que exige el CC. sobre arrendamiento de predios rusticos. El arrendador de todas maneras podrá enajenar la cosa dada en arrendamiento. es un procedimiento concentrado. lo vimos en su totalidad. no produce efectos. Estamos viendo necesidad de requerir dos veces: la segunda se hace en el comparendo. a las partes. con algunas particularidades o especialidades. Ahora bien. sino que el transcurso del plazo requiere al deudor. En el cto de arrendamiento tenemos plazo estipulado para pagar renta. Ahora bien. en los párrafos VI VII titulo de arrendamiento. Recordando. c. no sería necesario requerir al arrendatario para constituirlo en mora. 1551 n° 1 y 2. se ratifica demanda. el CC. Estamos viendo arrendamiento de cosas. almacenes y otros edificios a. si el arrendatario no paga la renta será necesario para que quede constituido en mora que se le requiera de pago. los días interpelan por el hombre. da normas especiales sobre arrendamiento de casas almacenes y otros edificios y. Lo principal de cada uno de estos párrafos. Aquí. si se arrienda inmueble con muebles. ¿Qué ocurre si arrendatario cae en la insolvencia? Arrendamiento podría no terminar porque los acreedores del arrendatario se pueden subrogar en los derechos del arrendatario y estos acreedores pagaran renta y no se perjudicará a nadie. El procedimiento sumario. que se le requiera judicialmente al arrendatario. b. se entiende que los muebles son arrendados por el mismo tiempo que el inmueble a menos que se exprese una cosa diferente. el legislador se preocupa de desarrollar más detenidamente la obligación del arrendatario de tener que proveer a las mejoras locativas. pero CC establece algo distinto: se necesita para que quede constituido en mora. 106 . se notifica a las partes y se cita a audiencia al quinto día de la última notificación. no se necesita requerimiento. El párrafo VI del titulo de arrendamiento se refiere a normas especiales de estxe tipo de arrendamiento. en materia de mora. enajenar hay varias opiniones para casos en que legislador no ha dado solución especifica. esa clausula de non enajenar establecida en favor del arrendatario. Arrendamiento de casas.

Sin embargo.Lo principal de esto es lo siguiente: a) en arrendamiento de predio rustico. Pq en este cto de mediería hay una especie de sociedad entre arrendador y arrendatario. d) si se arrienda un predio rustico. rayo que mata a un animal. Hoy día departamentos están reemplazados por las comunas. arrendatario se llama colono. sobre arrendamiento de predios urbanos y rústicos. En el CC hablan aquí de situaciones más infrecuentes aún y a estas se refiere el CC. b) en el arrendamiento de predio rustico. Caso fortuito extraordinario. su 10% rebajara en caso de fuerza mayor. no podrá cortar arboles para venderlos. el arrendatario solo podrá cortar arboles para los efectos de lo necesario del servicio del fundo. para que sea sembrado o plantado no podrá el arrendatario derribar los arboles o las alamedas para ampliar la extensión en la que va a plantar o sembrar. Así.101 y tenemos un Decreto Ley en materia de predio rustico. porque ambos se benefician con utilidades y se perjudican con deterioros que pueda experimentar la cosecha. cuando dice casos fortuitos extraordinarios: ejemplo. ley 18. e) si no se indica el plazo de arrendamiento de predio rustico. Y en arrendamiento de inmueble urbano. poco frecuente. cuando la renta está constituida por un % de los frutos naturales. se entiende que esto es por un año. N°993. si se conviene que el precio o renta esté constituido por producto de cosa dada en arrendamiento. Nos dijo que en cto de mediería o aparcería hay una especie de sociedad entre arrendador y arrendatario. ¿Qué establecen estos cuerpos legales especiales? Arrendamiento de predios urbanos. f) si no se indica el momento en que se debe pagar la renta del predio rustico. El CC establece que el colono no puede alegar un caso fortuito extraordinario que hubiese destruido o disminuido la cosecha para pedir una rebaja de la renta. c) si se arrienda un fundo con arboles o con arboleda. obviamente que el arrendador va a sufrir tabien perjuicio. nos encontramos frente al contrato de mediería o aparcería. se aplicara la costumbre del departamento. a no ser que se establezca lo contrario. Recordamos que en todo caso fortuito es un caso extraordinario. ambos van a beneficiarise o perjudicarse con lo que ocurra en la cosecha. Una guerra. 10% de trigo que produzca el fundo que se dedica a esto. tenemos una ley especial en arrendamiento de predios urbanos. Se arrienda un fundo y renta será el 10% de lo que produzca el fundo. es un caso fortuito más excepcional aún. 107 . pq si su renta era el 10% de los frutos del fundo. Ley 18101 (apéndice código civil). también tenemos leyes especiales. En seguida. arrendatario se llama inquilino.

Por consiguiente. b) si alguna de las partes le debe una suma de dinero a otra. de acuerdo con la 108 . en ello se presume la facultad para subarrendar. Pero. O bien. etc. a) solo es posible un deshaucio judicial b) el plazo de restitución es de 2 meses. Salvo que se haya establecido lo contrario. Plazo fijo es de dos meses y plazo variable es de un mes más por cada año completo que haya durado el arrendamietno. en el resto no paga renta. Se entiende por predio urbano. Otra norma sobre esta ley 18. Por consiguiente. los derechos sobre estos plazos son irrenunciables. en cambio aquí se presume en este caso. En lo demás rige el CC. desde mismo día que se notifica. Recuerde que en el CC en ppio no se tiene esta facultad a menos que expresamente se haya concebido. c) el arrendatario puede restituir la propiedad antes de que se completen estos plazos y en ese evento solo pagará renta hasta el mes en que realiza la restitución. Que interesa de esta ley. porque es una vivienda y no excede de una hectárea de superficie. a) los ctos de arrendamiento regidos por esta ley.Qué se entiende por predio urbano para esta ley. contrato de arrendamiento de plazo fijo que no exceda de un año. se desahucia mediante notificación judicial o personal hecha por notario. puede ser por concepto de indemnizaciones. sumando el plazo fijo de 2 meses. tenemos. No hay plazo variable. que sean contratos de mes a mes o contratos de duración indefinida. el máximo son 6 meses. por plazo variable. mediante notificación personal hecha por un notario. b) hay un término para restituir la propiedad en caso de deshaucio. se deberán satisfacer reajustadas. Contrato de arrendamietno de inmuebles a plazo fijo superior a un año: la única salvedad con respecto a la norma del CC es esta. En lo que modifica al CC. no por el resto. rentas impagas. este plazo tiene un tope. el que está dentro de los límites urbanos de la ciudad. mediante notificación judicial. Empiezan a transcurrir estos plazos desde que se notifica. c) el arrendatario puede restituir la propiedad con antelación al vencimietno de este plazo y pagara renta hasta que cumpla el dia de la restitución. Por consiguiente. se aplicará la norma de esta ley a las viviendas que están situadas fuera de los limites urbanos aunque tengan un terreno siempre que este no exceda de una hectárea.101: a) son irrenunciables los derechos conferidos por esta ley a los arrendatarios.. lo máximo que podemos agregar son 4 meses. En seguida. Este termino se compone de plazo fijo y plazo variable. situado fuera de predio urbano. la facultad para subarrendar. En seguida. Por ende. Pq suma de ellos es 6 meses. solo se podrán desahuciar por el arrendador.

Tesorería le otorga un recibo de pago al arrendatario que hizo la consignación y le comunica de este hecho al arrendador. d) no se aplica a arrendamiento de temporada. se presume que la renta es la que señale el arrendatario. artículo 9°. c) si el cto de arrendamiento no consta por escrito. Si se deben aplicar intereses. el arrendatario puede recurrir al procedimiento del pago por consignación que contempla el CC y que como recordamos. residenciales y establecimientos relacionados. indicar el nombre. Por ello. cuando se arrienda un inmueble amoblado. la ley le permite un procedimiento mas expedito. artículo 6°. Artículo 2°. algunos: a) a aquellos a quienes se les aplica el DL 993. apellidos y residencia del arrendador. estos se calculan sobre la cantidad debida más el reajuste pertinente. Artículo 19.101. Son varios. es una gestión bastante complicada para una persona sin conocimientos jurídicos. e) tampoco se aplica a las propiedades tratándose de cto de arrendamiento. que el pago es insuficiente. 109 . en efecto. incluido un leasing (ver ley de leasing).101: artículo 1°. que no excedan de 3 meses. a cto de arrendamiento de estacionamiento de automóviles y otros vehículos. Contrato de arrendamiento a los que no se aplica esta ley. f) arrendamiento en caso de hoteles. si el arrendador reúsa recibir la renta o reúsa dar un recibo. que provengan de la relación de hospedaje. puede discutir la insuficiencia del pago. b) tampoco se aplica a los arrendamientos de cavidades fiscales. artículo 20. Por ende. artículo 3°. artículo 4°. c) no se aplica a si mismo. d) si el arrendador no quisiere recibir la renta que le ofrece el arrendatario o no quiere dar un recibo de pago. estas se rigen por decreto especial. si estima que le pago cantidad inferior a la debida. artículo 5°.variación que experimente la unidad de fomento. Deberá además. de acuerdo con el procedimiento normal. Artículos de la Ley N° 18. ley 18. Si el arrendador retira la renta que está consignada. no pierde la facultad de discutir la suficiencia del pago. Procedimiento sumario. el arrendatario podrá consignar la renta en la tesorería del lugar en que esta situado el inmueble. con fines de descanso o turismo. 1939.

Artículos: 1915 de este concepto hay 3 especies de arrendamiento: cosa. entonces los gastos los financia en 2/3 el cedente. Aquí hay 2 partes: el cedente y el mediero o aparcero. el dueño de predio y en 1/3. Debe dejar constancia de ello en la escritura en que se celebra el cto o bien en una escritura posterior. cto de mediería o aparcería y cualquier otro contrato que implique la explotación de un bien rústico. para destacar este cto lo siguiente: a) este contrato debe constar por escritura publica. simplemente no podrían hacerlo valer en juicio. es decir. confección de obra. 110 . Dicha fumigación. si el se acoge en amteria de impuesto a la renta a las presunciones o bien si lleva contabilidad completa. el mediero o aparcero. Qué se entiende por predio rustico: aquel que entiende pr tal la ley de reforma agraria. Lo demás corresponde a normas q están dentro de lo normal en materia contractual. Por qué. Tercera forma de contrato de arrendamiento. que veremos a continuación y prestación de servicio. es el que proporciona e inmueble rustico para que sea explotado y el mediero es el que va a trabajar explotar ese predio rustico El mediero o aparcero y. c) se prohíbe al arrendatario subarrendar o ceder el contrato de arrendamiento salvo que este autorizado expresamente y por escrito para ello. Cualquier otra explotación de predio rustico. Si no se h establecido como se dividen los frutos. 3. pq si no se cumple no se puede hacer valer el cto ante las autoridades judiciales. Por qué nos cita esto. o bien por instrumento privado extendido con intervención de dos testigos mayores de edad. deben financiar algunos aspectos de la explotación.Legislación especial en materia de predios rústicos. En seguida. porque produce efecto permanente que va a beneficiar al dueño del suelo. el cedente. b) el arrendador debe dejar constancia de un aspecto tributario. va a producir efecto mas o menos permanente. en principio se entiende que se divide 50% para el cedente y 50% para el mediero. Por ejemplo: la ley se pone ene l caso de la fumigación. El cedente. que hay que realizar para una buena cosecha. 1. DL 993 (Apéndice del CC) este cuerpo legal contempla 3 contrtos: arrendaimeinto de predio rustico. contrato de predios rústicos. 2. cedente. naturales de este predio. contrato de mediería o aparecería. No hay nada en particular que deba enseñarnos el profesor.

nos encontramos con un cto de cv. Por ende. para el CC. porque él pone su trabajo y pone también su material. aquí no sucede eso. b) si la materia la pone el artífice. aquí. Particularidades de es te cto: a) el que encarga la obra tiene la obligación de pagar el precio pero además la obligación de aprobar la obra. porque por él no ha sido posible dar por aprobada la obra. c) si la materia es puesta por el que encarga la obra y por el artífice. En este contrato intervienen 2 partes: el que encarga la obra y el artífice. si no hay precio de todas maneras hay cto de confección de obra. es un elemento que la Doctrina llama habitualmente esencial particular o especial. por ejemplo: construir una casa. Por ende. lo que hace es vender la obra. será arrendamiento si el que encarga la obra pone la mayor parte de la obra y será compraventa si el artífice pone la mayor parte de la materia. Esto es obvio. pero deberá pagar los materiales adquiridos si es que los adquirió el artífice y la utilidad que habría reportado el artífice. Se trata en verdad de la confección de una obra material. naturalmente si estará conforme con ella. Y si no tuviéramos ese antecedente. los riesgos desde ese momento son de su cuenta. el que debe hacer o ejecutar la obra material. Es aquel en que las dos partes se obligan recíprocamente. Con respecto a su naturaleza jurídica: puede ser CV o cto de confección de obra. Contrato de empresa. c) la muerte del artífice pone término al cto. hacer un mueble. nos encontramos con un cto de confección de obra. Así: a) si la materia la pone el que encarga la obra. si no se ha fijado el precio. etc. sin este precio no habría cto de arrendamiento. Se conoce con este nombre cuando se reúnen los siguientes requisitos: a) que se trate de confección de un edificio. este será el precio que se paga ordinariamente por obras de similar genero.Contrato de confección de obra. si las partes no están de acuerdo en el precio no hay cto de arrendamiento. b) el que encarga la obra puede dejar sin efecto el cto. nos referimos brevemente al cto de empresa. la una a ejecutar una obra y la otra a pagar por esta obra un precio determinado. se eligió a esa persona por su habilidad para realizar esta obra y no sus herederos. Si el que encarga la obra se constituye en mora de la obligación de aprobarla. edificio es una casa u otra construcción semejante. Dentro de este cto. Cuál es la naturaleza jurídica de este cto. d) el precio en el cto de arrendamiento y por consiguiente en cto de confección de obra. habrá un justiprecio por parte de peritos. 111 .

responde el arquitecto. lo acepta no hay problema. no es mandato. se aplican las normas del contrato de confección de obra visto recién. a pagar por este servicio un precio determinado”. c. Esta responsabilidad es por 5 años desde recepción definitiva del edificio construido. entonces procederá el aumento del precio. el juez resolverá si este vicio era previsible o no era previsible y si se resuelve que era previsible. también responde el arquitecto. Por el Código del Trabajo. el profesional o las personas que trabajaron para el. Tratándose de un servicio que presta un profesional. en el cual se va a construir el edificio. 112 . o escriba un libro sobre un determinado aspecto. 2003 CC. es decir. plazo distinto según sea la magnitud que ha surgido de ese vicio. es la solución al caso que cita profesor. de esas profesiones que requieren largos estudios y que llevan en si la facultad de representar a quien encarga el servicio y de obligarlo respecto de terceros. Contrato de prestación de servicio Concepto: “Es aquel en que las dos partes se obligan recíprocamente. Cuando estudiamos el mandato lo vimos. c) Si sufre daño la obra o amenaza ruina por defecto de construcción o defecto del suelo. b. un constructor general dice el CC c) que la construcción tenga un precio a suma alzada. Si fuere por mala calidad de los materiales. Primer numeral no da lugar a teoría de la imprevisión. No puede alegar esto ni para pedir aumento del precio ni para pedir aumento del plazo convenido para la confección del edificio. Tratándose de un servicio con predominio del esfuerzo intelectual por sobre el esfuerzo manual y de la confección de una obra (algo aislado). El numero uno del art. A menos que. por ejemplo periodista que escribe habitualmente en un periódico. el empresario podrá ´pedir un aumento de precio. construir esta casa vale 100. se rige hoy día en principio por la legislación laboral. responde el que encargó la obra. en cuanto a la determinación del precio y a las obligaciones de las partes. 2003 CC. Tratándose de una serie de servicios. Si el que encarga la obra. Pero si materiales los proporciono el que encargo la obra. Si por el contrario el que encarga obra no acepta aumentar el precio.b) que la persona que va a tener a su cargo la construcción de edificio sea un empresario. entonces.000. se rige por las normas del mandato. Destacar sobre esto: a) El empresario. por ejemplo: algún vicio en el suelo. pero ser rige por normas del mandato. Segunda parte: si da lugar. la una aprestar un servicio y la otra. pero tenemos hoy legislación especial sobre responsabilidad del primer propietario. no podrá alegar que ha habido un aumento en los costos de los materiales o un alza en los salarios. b) Si hubiere circunstancias imprevistas. Las reglas son estas: a. Por ejemplo: se encarga a una persona que redacte una partitura para una obra musical.00 por ejemplo. Art. debieran haberse percatado del vicio a que se refiere el caso.

según las concesiones que las partes se hagan. entonces. porque reporta utilidades a ambas partes.……………………………. Concepto: la transacción es un cto en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente o precaven un litigio eventual. El infinitivo es transigir. una advertencia de orden gramatical. Requisitos de la transacción. esto si el poder se va a ejercer fuera de un juicio. porque las partes tienen que hacerse concesiones reciprocas. Los requisitos específicos del contrato de transacción. Ubiquemos LA TRANSACCION dentro de la clasificación de contrato 1) 2) 3) 4) 5) es un CTO BILATERAL. en un juicio no es necesario porque demanda y contestación quedaron establecidos los objetos de la concurrencia.TERMINAMOS CON ARRENDAMIENTO…………………………………………. 2446 CC. Sin perjuicio que pueda ser útil. En lo que no está resuelto en el mandato. Porque dentro de las concesiones reciprocas podrá haber transferencia de dominio o renuncia a algún derecho y todo esto implica la facultad dispositiva. Se necesita que las partes tengan capacidad. Atención: esto solo cuando es hace transacción fuera del juicio. necesita además que en el mandato se individualice los bienes derechos y acciones que van a ser objeto de la transacción. Art. a través de un mandatario. se rige por la legislación laboral. 2. si es una persona que trabaja prestando servicios para una sola otra persona. para efectos de la prueba y sin perjuicio que podrá ser necesario que se otorgue por escritura publica. 2 grupos de requisitos: 1. pero se requiere además que tenga facultad para disponer de los bienes o los derechos objeto de la transacción. 113 . Ahora bien. tiene que tener expresamente otorgada la facultad extraordinaria del mandato judicial. Si se comparece a una transacción.. si una de las concesiones implicara la transferencia de dominio de un bien raíz. inciso segundo art. 7° CPC. es un CTO ONEROSO. Los comunes a todo contrato. porque puede subsistir por sí solo.  Finalmente. se rige por normas del cto de confección de obra. será un CTO CONMUTATIVO O ALEATORIO. porque se perfecciona por el solo consentimiento. es un CTO CONSENSUAL. sin necesidad de otra convención. …………. 6) es un CTO TIPO. es un CTO PRINCIPAL. De la Transacción De partida. Algunas modalidades con respecto a estos requisitos generales a todo contrato: Capacidad. que tiene nombre y reglamentación en el Código Civil. no transar.

Esto es independiente de que las partes tuvieran o no conocimiento de esa sentencia. Ahora bien. RELACIÓN JURÍDICA INCIERTA . Se puede transigir en materia de responsabilidad extra contractual. Con respecto a alimentos legales o forzosos. Pero autores están contestes en que tiene que haber concesiones reciprocas. (Completar primera parte). Esta situación de incertidumbre. puede haber transacción. Por ello. Relación jurídica incierta. la acción por la indemnización de perjuicios. 3. No se pude transigir sobre el estado civil de las personas. la sola renuncia de un derecho no implica transacción porque no hay concesiones recíprocas. Para evitar que haya renuncia o compensación de estos alimentos. 1. En materia de alimentos voluntarios. Si se hubiese puesto término a una controversia sobre esa situación incierta. 2. CONCESIONES RECIPROCAS. 20/6/12 Clases N° 19 y 20 1. Concesiones reciprocas. lo importante es que estas existan 114 . VOLUNTAD DE LAS PARTES. no se puede transigir sobre el derecho de pedir alimentos. Si habiendo una situación discutible hubiere sido sometido a los tribunales de justicia y ya se hubiese dictado la sentencia que tuviere la calidad de firme o ejecutoriada. porque el estado civil es un atributo de la personalidad. Advertencia: a veces es muy difícil distinguir entre un estado civil y los efectos de un estado civil. significa que la incertidumbre ha desaparecido y por consiguiente ya no puede haber transacción. El CC no contempla este elemento y tampoco lo contempla en la transacción. y alguna de las partes o ambas ignoraban la dictación de la sentencia. Voluntad de las partes. no se exige tampoco que las concesiones reciprocas sean entre si equivalente. b. El legislador no lo exige que sea fundada. puede ser fundada o infundada. atendido lo anterior: a. No ocurrirá de la misma manera de la acción penal. EL consentimiento de las partes radica en el propósito de obtener una certidumbre sobre una situación dudosa 3. fuera del comercio humano. c. se puede transigir tanto respecto de alimentos pasados como de alimentos futuros. (completar primera parte) 2.Objeto de la transacción: Debe reunir los requisitos de todo objeto de un acto jdco. Cuáles son los requisitos específicos de la transacción. por consiguiente las cosas que se transigir deben estar en el comercio humano. Se puede transigir con respecto de alimentos legales pasados y para transigir sobre alimentos futuros se requiere una autorización judicial.

así mismo. Les quiero recordar. porque si no implicaría un doble pago. que ocurre aquí: si se hubiere estipulado una pena. 2463. pero para que esto ocurra de acuerdo al art. habrá lugar a la pena y se cumplirá la transacción en todas sus partes. para el caso de no cumplirse la transacción. se cumple la obligación y se paga la pena compensatoria. que reglamenta la prenda mercantil y tercero. es decir. d) la prenda es. Derecho real de prenda. esta legislada. en el CC. sin embargo hay dos puntos que la diferencian. por ley. Transacción y clausula penal. b) se llama prenda también la cosa entregada en garantía. La acumulación de la pena y cumplimiento es posible solo si hay acuerdo. La palabra prenda puede tener varios significados: a) se refiere al contrato de empeño. se puede acumular el cumplimiento de la obligación con una pena compensatoria. tiene lugar la pena. 115 . b) una sentencia judicial genera un titulo ejecutivo. un derecho real. que cuando se estudio la indemnización de perjuicios convencional (cláusula penal) el código dispone que si las partes así lo convienen. ¿Hay alguna diferencia entre estos dos artículos? Son dos normas distintas. A menos que así se hubiere estipulado. segundo. No se puede acumular la pena y el cumplimiento a menos que sea pena moratoria. En cambio. El CC lo dice expresamente. Art. se cumple la obligación y además. se establece la acumulación. es una preferencia de segunda clase. en ambos casos. art. Es decir. 1537 y el 2463. Contrato de empeño o prenda. Transacción. una preferencia dentro de la prelación de créditos. pero si es pena compensatoria no puede. en leyes especiales. en el art. Primero. en el C. Ahora bien. 2463 CC. es indispensable que se haya estipulado la acumulación.Com. Legislación La prenda como cto. una transacción no constituye un titulo ejecutivo. Art. 1537 CC. c) la prenda es además. opera sin necesidad de estipulación.Efectos de la transacción La transacción tiene la misma fuerza que una sentencia judicial ejecutoriada en ultima instancia. En ambos. no se puede anular. En cambio una transacción puede ser objeto de una nulidad. 1537. dentro de la cual destacamos la ley sobre prenda sin desplazamiento n° 20190. siempre naturalmente que hubiere una causal para este efecto. A saber: a) una sentencia firme no puede dejarse sin efecto.

Ahora bien. aplicaremos el CC. esta protegido por una acción in rem. respecto del derecho de prenda.Cual es el orden de aplicación: si tenemos ley especial. cuando son varios los herederos. un recuerdo: el acreedor prendario es poseedor y dueño de su derecho real de prenda. pero debemos entender que será esto siempre que no haya legislación especial. c) es un derecho indivisible. y si este no lo resuelve. Si es prenda mercantil y el asunto no esta resuelto en la ley sobre prenda. aquí.Com. no puede pedir ni en parte que le alcen la prenda. la prenda no es un titulo idóneo para transferir el dominio. Y en su defecto.1. aplicamos la ley especial. Por consiguiente: c. aplicaremos el C. sobre prenda sin desplazamiento dice que en lo que no esta reglamentado en ella se rige x el CC. c. Esta prenda la puede constituir el deudor de la obligación principal o también un tercero. los autores advierten que se le debería 116 . aplicamos las normas del CC sobre prenda civil. la persona que la recibe acreedor prendario y el que la entrega en prenda. Pero es un mero tenedor de la cosa empeñada.) si hay varios acreedores y uno de ellos recibe su parte en el crédito. Tiene los siguientes rasgos: a) es un derecho real. b) es un derecho mueble. 1. La ley 20190.3) es un titulo de mera tenencia. lo enuncia expresamente el art. porque inevitablemente cuando se cumpla la obligación caucionada tendrá que restituirla. Ubiquemos la prenda determinando sus características. recordamos que derechos y acciones se califican de mueble o inmueble según lo sea la cosa sobre la cual recaen y esta recae sobre cosas muebles. Concepto: Prenda civil. Por ende. Lo que hemos dicho anteriormente se aplica también en el caso de los herederos. El cc advierte que la cosa entregada se llama prenda. Contrato de Prenda. no puede alzar la prenda ni siquiera en lo que respecta a su parte o cuota. se llama constituyente. llamada también prenda ordinaria. Porque tenemos que aplicar el articulo 4 del código civil. c.) si el deudor paga una parte de la obligación caucionada por la prenda. 577 inciso segundo CC. en lo que no esta reglamentado. Hemos dicho que el cc la define diciendo que por cto de prenda o empeño se entrega cosa mueble al acreedor para seguridad de su crédito. Por el cto de empeño o prenda se entrega una cosa mueble al acreedor para seguridad de su crédito.2.

pero además se requiere de la entrega de la cosa para que la prenda quede perfeccionada. 3. Clasificación de los ctos. es un cto sinalagmático imperfecto. común a todo contrato. se obliga una sola parte. Consentimeinto. el acreedor prendario. Tenemos dos partes: el acreedor prendario y el constituyente de la prenda. Nace como unilateral. En efecto. se obliga solamente el acreedor que la recibió que tendrá deber de restituirla cuando la obligación caucionada se cumpla. 2. podrá hacerlo también el mismo incapaz pero autorizado por su representante legal. pero puede transformarse en bilateral. la prenda es un contrato accesorio. la ´prenda es un cto real. El que constituye la prenda necesita caácidad de ejercicio. Es obvio. extinguida la obligación ppal se extinguirá también la prenda. por la misma razón. Si es relativamente incapaz. El deudor tendrá que indemnizar estos perjuicos. Que normalmente será el deudor de la obligación principal. Por ello. tendrá que hacerlo a través de su representante legal. pero eventualmente podría obligarse en el caso en que debiera haber incurrido en gastos para conservar la cosa empeñada como también en el evetno de que la cosa empeñada le hubiese causado perjuicios. el constituyente necesita además de la capacidad de ejercicio. En estricto rigor. si alguna de las partes no tuviere capacidad de ejercicio. que la ´prenda como cto necesita del acuerdo de voluntades del acreedor prendario y del deudor que entrega la coas en garantía. 117 . la capacidad de disposición del bien. Sin embargo. Elemetnos de este contrato. Tiene por objeto garantizar el cumplimeinto de la obligación principal. Así. destruye una parte de lugar en que esta ubicado. Por consiguiente. pq esta c elebrarndo un cto. habrá necesidad de pagar los gastos en que se haya incurrido. que no hay prenda si el acreedor sin consentimiento del deudor toma una cosa para seguridad de su crédito y tampoco hay prenda si el acreedor tiene en su poder una cosa del deduro y quiere conservarla en garantía. tendra´n que aplicarse las formalidades habilitantes. Por consiguiente.agregar también los efectos principales que produce la prenda. Así. también necesita capacidad de ejercicio. Capacidad. ha sido necesario mantener alimentado al animal. seria indispensable también el consentimiento del deudor. Por qué? Porque hay aquí un ppio de enajenación toda vez que el dueño de la cosa pierde derecho de usar y gozar de ella atendido a que este bien tendrá que pasar de parte de dueño a las manos del acreedor prendario. cto unilateral. se necesita del consentimiento como en todo cto. el deudor prendario no contrae obligación. Por ende.e con objeto de realizar publica subasta y pagarse preferentenmente con su producido. es decir que confiere la facultad para el acreedor prendario de perseguir la cosa en mano de quien quiera se nceuntr. si se da en prenda un caballo fina sangre y este desconociendo el lugar que lo tiene el acreedor. 1.

es decir. ¿qué obligaciones se pueden garantizar con prenda civil? Se pueden garantizar obligaciones de dar. 1472 CC. es poseedor del derecho real de prenda. b) Pueden darse en prenda cosas específicas y cosas genéricas. cualquier tipo de obligación. Por consiguiente. pero además. En seguida. Art. Se pueden garantizar obligaciones civiles y meramente naturales. una sentencia judicial no va a afectar a estas circunstancias. ¿Qué cosas no puede darse en prenda? No pueden darse en prenda excepcionalmente ciertos muebles. Ahora bien. Pero similar acontece q sin perjuicio de los derechos del dueño. hacer o de no hacer. hay que notificar al deudor en el sentido de que no pague la deuda en otras manos. si una persona da en prenda una cosa que no le pertenece. Recordando. Objeto. se necesita que exista ya la obligación como natural. 118 . 1471 CC. pero podrá darse en prenda cosa que no pertenezca al constituyente. Recordemos si. legales o delictuales o cuasi delictuales. que pueden darse en hipoteca. se pueden garantizar obligaciones sean ellas contractuales. Es decir. es necesario que la constituya no el deudor natural sino que un tercero y que la constituya cuando la obligación ya tenga la categoría de obligación natural. Dentro de las incorporales están los créditos.En seguida. el puede adquirir el derecho real de prenda a través de la prescripción adquisitiva. El CC lo resuelve: con respecto al dueño de la cosa que fue empeñada por un tercero. el cto de prenda subsiste. que para que valga la prenda de una obligación natural. Si lo adquiere mediante prescripción adquisitiva le queda regularizado su derecho eral de prenda. esto no afecta al derecho de dominio que el dueño tiene sobre ella. Cuestión: puede darse en prenda una cosa ajena? Lo normal será que deudor de obligación principal constituya prenda sobre cosa que le pertenezca. Ahora bien. El acreedor prendario es poseedor de derecho real de prenda y mero tenedor de la cosa dada en prenda. desde luego las cosas futuras. tampoco pueden darse en prenda las naves mayores de mas de 50 toneladas de registro. como se da en prenda un crédito? Se le debe entregar al acreedor prendario el titulo en que consta el crédito. cuasi contractuales. Y por consiguiente. Art. lo mismo que ocurre con la venta de una cosa ajena. hay que notificarlo para que cuando pague la deuda lo haga al acreedor y no a otra persona. ¿Que cosas pueden darse en prenda? a) pueden darse en prenda todas las cosas corporales e incorporales. Pero puede ocurrir lo siguiente: El acreedor prendario dijimos. porque seria imposible entregarlas al acreedor y en seguida. si se reúnen los requisitos legales. la prenda de las personas incapaces además necesitan autorización judicial en todos los casos que la enajenación de cosa mueble requiera de esta autorización.

Si el dueño reclama. Nos dicen que no es posible: a) porque el código acepto esta cláusula de garantía general en la hipoteca. Si el dueño no reclama. Ahora bien. se perfecciona por la entrega de la cosa. una entrega real. b) porque el CC nos dice que para la validez de la prenda debe siempre haber una obligación ppal. entonces el acreedor prendario tendrá que entregarle la cosa al dueño. Cláusula de garantía general prendaria La prenda al igual que la hipoteca. por ende. La entrega de la cosa en prenda. La cosa queda determinada saibendo que hay que hacer entrega al acreedor determiacnon de las obligaciones. siempre debe estar constituida la obligación cuando se da un bien en prenda. la acepto en la fianza y guardo silencio en la prenda. se necesita entregarle el titulo en que consta el crédito al acreedor y notificar al deudor para que no pague la deuda en otras manos y le pague precisamente al acreedor. Esta entrega tiene que hacerse efectivamente. b) o bien. Sin embargo. que le constituyan otra garantía equivalente. él le dio una oportunidad al dueño para que reclamara. podrá pedir alguna de estas cosas: a) que le constituyan otra prenda de igual o mayor valor. debe tener un sentido de especialidad y lo es en dos efectos: a) con respecto a la determinación de las obligaciones caucionadas con la prenda y b) con respecto a la cosa que se da en empeño. Puede acoerdarse una prenda que asegure una obligación y además todas las obligaciones presentes y futuras que haya entre las mismas partes? Es discutible. Si el dueño no reclama. entonces acreedor prendario cuando se extinga la prenda se la devolverá a quien la constituyo sin ninguna responsabilidad para el acreedor prendario. nos recuerda que tratándose de la prenda de un crédito. no seria factible. 119 . Algunos autores sostienen que no. c) o bien. si el acreedor prendario que recibió la cosa en prenda hubiere sabido que esta cosa era hurtada o que se había obtenido por la fuerza o que era una cosa perdida. deberá comunicárselo al dueño y darle un plazo razonable para que el dueño pueda reclamar. por ende.¿Que ocurre entre las partes’: entre el que dio la cosa en prenda y el que la recibió. Sin embargo. No es posible una entrega ficticia. la prenda permanece. el pago inmediato de la obligación aunque hubiere un plazo pendiente para hacerlo. Sabemos que la prenda es un cto real. Su eficacia depende de la conducta que adopte el dueño.

b) porque en ciertos casos la prenda necesariamente va a ser indeterminada. obligaciones liquidas y exigibles al momento en que se paga la obligación directamente garantizada con la prenda. se pagan estos 5 millones. Si el guardador rinde una prenda cuando la rinde para asumir el cargo. puede perderse ela prenda antes que la obligación se pague y esto ocurre cuando el acreedor incurre en abuso de la prenda. La prenda tacita la acepta el CC porque estima que es la voluntad presunta de las partes. La ley no la ha prohibido. con una garantía general no hay ningún peligro que se perjudique a los acreedores atendido q solo puede constituirse prenda en favor de un acreedor a quein le estamos entregando la cosa en garantía. todo lo que no esta prohibido en d privado. que el acreedor puede conservar en su poder la prenda no obstante pagarse la obligación caucionada. el deudor para obligación de 5 millones. por ende. se necesita: a) que la prenda la haya constituido el propio deudor principal. Asi ocurre con la garantía que deben dar los guardadores para asumir cargo de tutor o curador. Este derecho presenta dos variantes: En un sentido. esta permitido. en el que prima la autonomía de la voluntad. c) porque el CC contempla la prenda tacita. Que en el fondo significa extender la prenda a obligaciones distintas de aquella por la cual se había constituido. acreedor puede no restituir la cosa dada en prenda. entrega bien en prenda. la otra variante es. Para que opere esto que se llama la prenda tacita. Y el acreedor incurre en abuso de la prenda cuando se sirve o hace uso de ella sin haber sido autorizado expresamente para hacerlo. derecho de retención de la prenda. En seguida. no un tercero b) q las otras obligaciones sean obligaciones ciertas. d) finalmente. porque dependerá del resultado de su gestión. si esta vale. El guardador tiene que rendir una fianza que puede ser reemplazada por una prenda o una hipoteca suficiente. si hay un saldo en contra de tutor o curador estará asegurado con la prenda. Explicación: un acreedor y un deudor. Facultad del acreedor prendario para ocnservar en su poder la cosa empeñada hasta que se le pague la obligación caucionada. sino conservarla en su poder para qué para garantizar el resto de las obligaciones que tenia ese deudor. se dice lo sgte: en el caso de la prenda.Otros autores estiman que es perfectamente posible: a) se trata de un asunto convencional. con mayor razón la voluntad expresada. El deudor tiene otras obligaciones con el acreedor pero la prenda la dio para garantizar esta obligación de 5 millones. 120 . en el caso de la prenda tacita. lo hace respecto de obligaciones indeterminadas. Efectos del contrato Respecto del acreedor prendario: 1.

Por ende. Deudor tiene derecho a que cuando pague caución se le devuelva esta (caución por la prenda).c) q las otras obligaciones a las que se extiende la obligación. El acreedor prendario esta facultado para provocar la venta de la especie empeñada en publica subasta. el acreedor tiene que restituir la cosa empeñada. si fuera dinero no podría darlo a préstamo. si esta en poder de un tercero (acción reivindicatoria. ¿De qué frutos se tratará? Solo naturales. cuidar de la cosa empeñada como un buen padre de familia. 3. Si la cosa estuviere en poder del deudor. 2. derecho de preferencia. d) que el acreedor prendario no haya perdido la tenencia de la cosa y esta no haya sido vendida. derecho de venta. 2. derecho de restitución. no hay problema con los acreedores de primera pq estos son generales y los de segunda son especiales. sin perjuicio de lo dicho respecto a la prenda tacita. Cumplida la obligación principal. se hayan contraído con posterioridad a la obligación caucionada. Por consiguiente. 4. derecho que tiene el acreedor prendario para que le indemnicen o reembolsen los gastos en que hubiese incurrido para la conservación de la cosa empeñada o por los perjuicios que esta le hubiere ocasionado. Deudor ha perdido facultades de uso y goce pero no de disposición. entonces acreedor prendario ejercerá acción prendario. 5. derecho a vender o enajenar. No se contemplan los frutos. puede adjudicarse si no hubiere interesados. El derecho de perseguir la cosa empeñada en manos de quien quiera que se encuentre. finalmente. se podrá adjudicar la cosa con cargo a la obligación caucionada (por juicio ejecutivo). En ppio. Debo restituir la cosa empeñada con los aumentos que hubiese experimentado esta por obra de la naturaleza o el tiempo. le corresponde responder de la culpa leve. 4. la prenda constituye una preferencia de segunda clase dentro de la prelación de créditos. se llamara a una segunda subasta y si no hubiere interesados. Como recordamos. puede participar en la subasta en la que se esté vendiendo la ´prenda. 2. restituir la cosa empeñada. 1. porque es dueño de su derecho real de prenda). Respecto al deudor: Derechos del deudor. por ende puede vender la cosa empeñada o constituir un derecho real en favor de un tercero. Obligaciones del acreedor. de estos se puede aplicar abono a la obligación. 3. derecho de persecución. el se pagara dentro de los acreedores de segunda clase. 121 . 1.

5. Prenda sin desplazamiento: La prenda civil tiene u grave inconveniente. c) resolución del derecho del constituyente. puede tener obligaciones si ha sido necesario incurrir en gastos para conservar la cosa. el deudor como lo indica su nombre. Si es un industrial. indemnizaciones. Pero es un contrato sinalagmático imperfecto. Esto esta excluido en nuestro CC. cto unilateral. entregara los elementos de su industria. el deudor será oído. restacar la cosa empeñada pagando íntegramente la obligación. Obligaciones del deudor. 7. pero tiene que entregar los bienes en garantía. condición resolutoria tacita explicitada. se resuelve el derecho que tenia en prenda. b) confusión. Como consecuencia que se extinguió la obligación garantizada por prenda. la que deriva de ese derecho también se extingue (cesa) d) abuso de la prenda. Razón: las normas sobre realización sobre hipoteca y prenda son de orden publico y no pueden alterarse x la convecion de las partes. Se extingue la prenda. pero se debe dar una solemnidad. Aquí las cosas no se entregan. por una solemnidad. deberá pagárselos el deudor: daño emergente y lucro cesante. si es agricultor elementos de su labranza. surgieron las prendas sin desplazamiento en cuya virtud. Estas solemnidades consisten 122 . pudiera hacerse dueño de la cosa empeñada o hipotecada. El acreedor prendario pasa a ser dueño de la cosa que recibió en prenda. El deudor consigue dinero en préstamo. Frente a lo anterior. conforme al cual el acreedor hipotecario o prendario. Conocemos un pacto comisorio. pero la obligación se mantiene. pasó a ser cto solemne. Servirse o usarla sin estar autorizado para actuar de esa manera. deudor deberá reembolsarlos. se procederá a ello. deudor tiene derecho a ser indemnizado. no contrae obligaciones el deudor. ¿Cuándo ocurre? a) destrucción total de la cosa empeñada. si la obligación no se cumple. por ende. Es un pacto que podría tener lugar en . se queda con caital sin elementos de trabajo. Si la cosa hubiere ocasionado deterioros al acreedor. Ahora habalremos de otro. Entonces. Exclusión del pacto comisorio. tiene derecho para sustituir la prenda. 6. para satisfacer la técnica jurídica se sustituyo el elemento de entregar la cosa para perfeccionar el cto.a hipoteca y prenda. no desplaza el bien dado en prenda en manos del acreedor sino que el bien subsiste en poder del deudor. Extinción: La prenda se extingue por   Vía indirecta. si la cosa hubiere sufrido deterioros por hecho o culpa del acreedor. Vía directa. 1. Puede remplazar la cosa dada por otro y si no causare perjuicios al acreedor.

el crédito que un conyuge tenga en contra del otro cónyuge en el régimen de participación en los gananciales. otorgar la prenda mediante escritura pública o instrumento privado autorizado ante notario y hacer publicación de extracto en el D. si están fuera será necesario tener un documento que acredite la calidad de dueño de estas cosas. presentes o futuras. En seguida. con sgte advertencia: durante la vigencia del régimen. En seguida. este crédito no puede ser objeto de ninguna estipulación. Se puede dar en prenda derechos de concesiones en materia portuaria. días primero o 15 de cada mes o día siguiente hábil. Se puede dar en prenda. Ahora. Ahora bien.     ¿Qué obligaciones se pueden garantizar con esta penda sin desplazamiento? Todo tipo de obligaciones. etc. La prenda agraria e industrial solo podían garantizar obligaciones solo de su rubro. muebles desde luego. Tuvimos en chile 10 prendas especiales. Se necesita.fundamentalmente en inscribir el cto de prenda en un registro publico. La universalidad se refiere a una universalidad de hecho. la sin desplazamiento en general. solamente ahí se puede. que estén dentro del país o fuera del país. en principio tenemos una sola prenda sin desplazamiento. Ahora. Cualquier cosa que sea mueble. propias ajenas. derogo en gran parte estas prendas sin desplazamiento especiales: la agraria. la prenda industrial se constituye por escritura publica o instrumento privado autorizado y se inscribe en registro de prenda industrial. ¿Qué cosas se pueden dar en prenda sin desplazamiento?  En todo tipo de cosas. Corporales o incorporales. Ley 20190. los créditos. Se puede dar en prenda. deben protocolizar el documento en la misma notaria en que se autorizaron las firmas. podía garantizar cualquier tipo de obligaciones. así. Si se constituye por instrumento privado. se entenderá como fecha de cto 123 . la industrial. cosas singulares y cosas universales. lo mismo ocurre con la prenda agraria. La prenda sin desplazamiento en general. contrato. un conjunto de cosas que persigue una misma finalidad con idéntica denominación. presentes futuras. Si se da en prenda es una vez que haya concurrido el régimen. Se puede enajenar y usar los diversos elementos de la universalidad y se remplazan por otros y la prenda seguirá gravandolos automáticamente. ¿cual es el mecanismo? a) la prenda se debe constituir por escritura pública o instrumento privado cuya firma sea autorizada por notario. se ha sustituido la entrega por una formalidad. en prenda agraria.O. subterránea. Y si esta prenda sin desplazamiento recae sobre automóvil. además se sub inscribe la prenda en el registro de vehículos motorizados (margen) Se podían caucionar obligaciones relacionadas con la finalidad de la prenda: obligaciones relacionadas con la explotación agraria.

el dia de la protocolización de los documentos. Esta franquicia no se aplica si recurrimos a un procedimiento puramente convencional. se consideraba constituida la prenda al momento del perfeccionamiento de acuerdo con su propia ley. 2402 CC. 2404 CC. se dicto y entro a regir y esta vigente. La ley esta actualmente vigente era necesario dictar reglamento. que lo lleva el servicio de registro civil e identificación de Chile. Faltan algunos contratos:   mutuo (indemnización de perjuicios) comodato. Art. Al sistema de la nueva prenda sin desplazamiento siempre que se reúnan requisitos. si el interesado quiere puede personalmente requerir la inscripción. Ahora bien. que envíe al servicio de registro civil del lugar que corresponda territorialmente. que venció 22 de enero del 2011. 2406 CC La facultad para constituir prenda es especial. no se cuenta el día sábado. 2395 CC. Pero. que autorizo la firmas. 2384 CC. el contrato de prenda y la protocolización mediante elementos electrónicos y si no hay elementos electrónicos en esa notaria. 2405 CC. Terminamos con la materia del semestre. 2398 CC. 124 .de prenda. la ley impone al Notario. el artículo único transitorio permite que esas prendas sin desplazamiento (agraria. pensamos que no hay inconveniente alguno si las partes quieren someter su prenda antigua sin desplazamiento al nuevo sistema. Y es necesario inscribir la prenda en ese registro. Para esto notario tiene 3 días. Art. 2387 CC. deberá enviarlos manualmente por algún medio que de seguridad y autenticidad. La autonomía de la voluntad no debe ser excluida. Hay prendas sin desplazamiento que han quedado abolidas. Pero se necesita algo mas: se crea un registro general de prenda sin desplazamiento. 2390 CC. no la nueva ley. 2403 CC. 2396 CC. industrial. 2385 CC.). 2401 CC. Cuando se hacia dentro del año. 2399 CC. además de esto. 2388 CC. Art. la prenda es oponible a los 3° una vez que se practica la inscripción. queden sometidas al nuevo sistema. etc. así lo acuerden. Se puede probar por testigos no obstante que la cosa valga más de 2 UTM. pero esto había que hacerlo dentro del 1 año de vigencia de la ley. sin embargo. el mismo. 2389 CC.