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TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO

TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO 1. 1.1. MEMORIA DESCRIPTIVA OBJETO DE LA PERICIA: El objeto de la pericia, es valorizar comercialmente un local comercial.

1RA FORMA: VALORIZACION


1.2. METODOLOGIA EMPLEADA Las acciones previas a la tasacin han sido las siguientes: a. Acopio de informacin. b. Verificacin ocular de inmueble. c. Elaboracin de la Tasacin en oficina. La tasacin de los predios urbanos se realiza por el !todo de la tasacin directa, emple"ndose como referencia el #E$LA E%T& %A'(&%AL )E TA*A'(&%E* )EL +E#,,EL ',A)#& )E VAL&#E* ,%(TA#(&* &-('(ALE*, el mismo .ue fue aprobado con #esolucin inisterial %/ 0123223 T'. 456.70 +ublicada en el )iario &ficial el 8+E#,A%&8 el 5935:322. 1.3. ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO: Los inmuebles est"n ubicados en una zona urbana. 1.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS. La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitacin urbana tales como red de agua potable, desag;e, energ<a el!ctrica con sus respectivas cone=iones domiciliarias, calzadas pavimentadas, veredas de concreto > tel!fono. 1.5. UBICACION El inmueble material de la presente tasacin, se encuentra ubicado en la Av. +rincipal n507, )istrito de Amarilis, +rovincia > )epartamento de ?u"nuco.

1.6.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Lo !"#$%&o ' (%$"$) *%&"(+,&"-) o#:

+or el frente, colinda con la Av. +rincipal con 0.77 ml. Po& !) $%&%-.) entrando, colinda con 2.77ml con propiedad de terceros. Po& !) "/01"%&$) entrando, colinda con 2.77ml con zona com@n Po& %! 2o#$o, colinda con propiedad de terceros con 55.77 ml. 1.6.1 A&%) $%! ,%&&%#o El "rea encerrada dentro de los linderos > medidas perim!tricas descritas, es de 22.77 m:. +er<metro: La longitud total del per<metro es 07.71 ml 1.6.2 D% -&"*-"3# ' D" ,&"41-"3# $% !) E$"2"-)-"3# *e trata de un inmueble comercial ubicado en la misma Av. +rincipal, el inmueble es utilizado como hostal dedicado principalmente a brindar alojamiento a turistas. 1.6.3 C)&)-,%&5 ,"-) ,+-#"-) $% !) E$"2"-)-"3# 'onstruccin con zapatas, columnas, vigas > escaleras de concreto armado. 'imientos > sobrecimientos de concreto ciclpeo. uros de ladrillo. Techo: aligerado horizontal de concreto armado, > el ultimo piso con techado de calamina. #evestimientos: uros tarrajeados > pintados, cielos rasos enlucidos con mezcla cemento arena. +isos: de cer"mico nacional +uertas de madera cedro, ventanas de aluminio con vidrios transparentes > vidrios tratado polarizado , templado, laminado.

uros de baAos enchapados con ma>lica nacional de color > aparatos sanitarios de loza vitrificada de color. (nstalacin el!ctrica empotrada. (ntercomunicador 'orriente monof"sica Agua fr<a > agua caliente. Aire acondicionado. *istema de bombeo.

1.6.4 A&%) -o# ,&1"$) Tomado la informacin de la )eclaracin de fabrica +rimer piso *egundo piso Tercer piso 'uarto piso B2.97C BB.011 B9.27: 22.77 333333333 C16.795 m: m: m: m: m:

1.6.5 F%-.) ) !) -1)! % ,6 &%2%&"$) !) ,) )-"3# La Tasacin esta referida al mes de %oviembre del :75:. 1.6.6 A#,"78%$)$ )e acuerdo a las averiguaciones efectuadas, se tiene .ue la antig;edad de la construccin es de apro=imadamente 57 aAos. 1.6.9 E ,)$o $% Co# %&:)-"3# ' D%*&%-")-"3# )e la inspeccin ocular efectuada al inmueble se califica el estado de conservacin de la construccin como bueno correspondi!ndole una depreciacin de 9D de acuerdo a la tabla de depreciaciones del #eglamento.

1.6.; P&o*"%,)&"o El inmueble es de propiedad de EAT?E#(%E F %AT?ALF V(L'?EG FA,#(. 1.9. I# -&"*-"3# El inmueble se encuentra inscrito en la ficha %/ 0B9C:5 del #egistro de la +ropiedad (nmueble de Lima. 1.9.1 P)#%! Fo,o7&62"-o +ara mejor ilustracin del (nteresado se adjuntan fotograf<as. 2. VALORIZACION I.1. CONSIDERACIONES GENERALES +ara efectos de la Valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta los siguientes factores: I.2. Estructura ,rbana. Gonificacin. #edes Viales. *ervicios 'omerciales 'ircundantes. E.uipamiento ,rbano adecuado. #entabilidad en el ercado inmobiliario.

'onsolidacin ,rbana en el entorno.

VALOR DEL TERRENO <VT= )el banco de datos del ercado (nmobiliario, de las investigaciones efectuadas en la zona donde se ubica el inmueble > teniendo en consideracin lo siguiente: ,bicacin dentro de la zona > facilidad de acceso peatonal > vehicular. Localizacin, dimensin > condicin del terreno comercial.

Estado > calidad de los servicios p@blicos de agua, desag;e > electricidad. Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le asigna un valor unitario comercial de ,* H BB.0 por m : de terreno VT I 22.77 m: = ,*H BB.0 J :.9I *4. :C,1:2.C:

I.3.

VALOR DE LA EDIFICACION <VE= Teniendo en consideracin las caracter<sticas constructivas, los acabados > los materiales predominantes empleados en la edificacin, as< como los precios actualizados en le mercado de las diferentes partidas de la construccin: PARA 1> 2> 3 PISO
MUROS Y COLUMNAS TECHOS PISOS PUERTAS Y VENTANAS REVESTIDO BANOS I.E I.S VSN

' ' ) ' ' A

5BB.BC 572.0: 95.05 555.0B 60.16 C1.70 :9:.67

;44.33

1ER PISO VEIB2.97C = B00.CC= K537.79L VEI *4. 970C9.:5

2DO PISO VEIBB.011= B00.CC= K537.79L VEI *4. 12016.BB

3ER PISO VEIB9.27:= B00.CC= K537.79L VEI *4. 127:C.75

PARA 4TO PISO


MUROS Y COLUMNAS TECHOS PISOS PUERTAS Y VENTANAS REVESTIDO BANOS I.E I.S VSN

' ) ) ' ' A

5BB.BC 90.7B 95.05 555.0B 60.16 C1.70 :9:.67

;?;.@@

4TO VEI22.77= B7B.22= K537.79L VEI *4. 900BC.95

'omo VE T&TALI VE5MVE:MVECMVE0

VE T&TAL I SA. 2;3>4?@.;1


I.4. VALOR TOTAL DEL INMUEBLE Valor del terreno Valor de las Edificaciones *4. :C,1:2.C: *4.:BC,072.B7

3?9>?3@.12

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE I.5. TIPO DE CAMBIO

SA. 3?9>?3@.12

El tipo de cambio usado para la presente tasacin a la fecha es de ,* H 5.77 I *4. :.97

I.6.

CONCLUSION EL VAL&# T&TAL )EL (% ,ENLE A*'(E%)E A LA *, A )E TRESCIENTOS SIETE MIL TRENTIBNUEVE Y 12A1?? NUEVOS SOLES.

2DA

FORMA:

COSTO

DIRECTO

COEF.

OFICIALIZACION
2. L) METODOLOGIA %71#$) 2o&() $% *%&"-") % ,) %# 21#-"3# ) !o (%,&)$o '

*&% 1*1% ,o $% -)$) *)&,"$). VALORIZACICND COSTO DIRECTO E COEFICIENTE DE OFICIALIZACION En este caso el coef. &ficializacin .ue se adoptara para la valuacin es 7.1B )el presupuesto: &N#A* +#&V(*(&%ALE* E*T#,'T,#A* A#O,(TE'T,#A (%*TAL'(&%E* *A%(TA#(A* (%*TALA'(&%E* ELE'T#('A* COSTO DIRECTO :::,CB1.B0 9C,B:6.06 22,7:C.06 5:,69B.55 C:,C16.75

SA. 44?>44;.;6

VAL&# I 007,00B.B1 = 7.1BI *4. :22676.:C VALOR TOTAL DEL INMUEBLE SA. 5@@>?1?.45

2.1 CONCLUSION

EL VAL&# T&TAL )EL (% ,ENLE A*'(E%)E A LA *, A )E FUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL FUINIENTOS DIEZ Y 45A1?? NUEVOS SOLES.