You are on page 1of 54

A continuacin se enuncian preguntas y temas del programa que la mayora de los profesores suelen preguntar en la instancia oral.

Creo que es obvia la aclaracin pero no puedo dejar de hacerla: estas preguntas tratan de ser una ayuda NO C !A" #$! "! AN %A" $N&CA" ' !($N)A" hacerte. &*'O )AN)!: %os profesores solo preguntan temas que se encuentran en el programa del !+&',. que puedan

QUE ES CARGA PROCESAL? "ignifica que los actos dentro del proceso no son obligaciones sino facultades. procesal y la carga de la prueba. MEDIDAS CAUTELARES. REQUISITOS !l fundamento de la institucin cautelar esta dirigido tanto a la proteccin del inter.s privado del solicitante como al inter.s publico o general- que requiere que los fallos sean cumplidos y reciban efectivo acatamiento- por ello y con el fin de ocasionar los menores da/os posibles el deudor generalmente requiere contracautela. 'ueden recaer sobre personasbieneso elementos probatorios durante el tiempo que transcurre entre la iniciacin
1

%as cargas

procesales son: la carga de demandar- la carga del impulso

del tr0mite y el dictado de la sentencia. !n el 0mbito civil han sido definidas como aquellas que tienden a impedir que el derecho cuya actuacin se pretende pierda virtualidad o eficacia durante el tiempo que transcurre entre la demanda y la sentencia. equisitos: 1ersolimilitud del derecho- el peligro en la demora y el otorgamiento de contracautela.%a verosimilitud del derecho significa la aparente atendibilidad del derecho o la acreditacin de la probabilidad de su e2istencia. %a contracauteta se requiere para garanti3ar la igualdad entre las partes- esta se materiali3a con el otorgamiento de la caucin real- personal o juratoria que garanti3a a la parte contraria el eventual resarcimiento por da/os y perjuicios que la medida le puede ocasionar. No se requieren conjuntamente los tres requisitos- sino que deben anali3arse en cada caso de manera racional. DEMANDA !s el mero acto de iniciacin procesal. !s el modo de ejercitar la accin en cada caso particular. Consiste en un acto procesal formal y documental cuya presentacin al jue3 implica el ejercicio de la accin y que resulta ser el continente de un contenido necesario que es la pretensin. 4ebe contener: nombre y domicilio real del demandante y del demandado- datos filiatorios- la cosa demandada- los hechos

en que se funde- el derecho e2puesto- la peticin en t.rminos claros y precisos. "i se reclamase el pago de una suma de dinero deber0 establecerse el importe pretendido cuando ello fuere posible. !n caso de que la demanda no cumpliere con alguno de los requisitos mencionados- se le otorgara 56 das al actor para subsane los efectos o haga las aclaraciones pertinentes. DIFERENCIAS ENTRE TRASLADOS Y VISTAS )raslados y vistas son los modos por los cuales se comunica a una de las partes las pretensiones o alegatos de la contraria- a fin de que aquella emita una opinin al respecto. !n general las vistas tienen la misma finalidad que los traslados. Nuestro ordenamiento procesal sin hacer distincin dice que las vistas y los traslados se correr0n entregando al interesado juntamente con las cedulas las copias de la demanda siempre que no hubieran sido entregadas con anterioridad. Con relacin al pla3o todo traslado y vista que no tenga especificado uno especial por ley se considera otorgado por tres das. LA NOTIFICACION: es el medio de comunicacin a trav.s del cual se da a conocer a las partes o a un tercero el contenido de una resolucin judicial. %a notificacin judicial es un acto procesal tpico

CLASES DE EXCEPCIONES A LA HORA DE CONTESTAR LA DEMANDA %a parte accionada opone e2cepciones- lo cual importa el ejercicio concreto de su derecho a contradecir. "e entiende por e2cepcin a la defensa que el demandado opone a la pretensin del acto en la forma y oportunidad se/aladas por la ley. 'ueden ser: 7'erentorias: son aquellas que en caso de prosperar e2cluyen definitivamente el derecho del actor. 'or !j.: %as e2cepciones de prescripcin- de pago- cosa ju3gada. 74ilatorias: son aquellas que en caso de prosperar despla3an temporariamente el pronunciamiento del jue3 sobre la pretensin del actor- pero no impiden que esta vuelva a proponerse una ve3 subsanados los defectos que adoleca. 'or !j.: capacidad de las partes- cumplimiento de los requisitos de la demanda- competencia del jue3. 7 econvencin: &mporta una contra demanda. !l demandado adem0s de contestar la demanda- puede deducir una demanda reconvencional- es decir que introduce una nueva pretensin dirigida contra el actor. PRUEBA !s considerada como un m.todo de averiguacin y un m.todo de comprobacin de la verdad de los hechos afirmados. !n el proceso civil es la comprobacin judicial por los medios que la ley establece de la verdad de un hecho controvertido del cual depende el derecho que se pretende. %a prueba penal ha sido definida como el conjunto de actos
4

procesales-

implcitamente

autori3ados

por

la

ley

encaminados a generar la conviccin judicial acerca de la e2istencia o ine2istencia- la veracidad o falsedad de los hechos sobre los cuales versa la imputacin. CARGA DE LA PRUEBA .#uien tiene la carga de la prueba es quien tiene que demostrar alg8n hecho. !n el marco del proceso civil- penal o administrativo- quien tiene la carga de la prueba es quien ha de probar los hechos que son objeto de discusin. DIA HABIL "eg8n nuestros ordenamientos procesales- son h0biles todos los das del a/o con e2cepcin de los s0badosdomingos y feriados o los declarados inh0biles por leyesdecretos y resoluciones del ")9. "e entiende por horas h0biles las comprendidas entre las : y las ;6.66 hs. Asimismo se ha afirmado que los jueces pueden habilitar los das y horas inh0biles sin recurso alguno- cuando hubiera riesgo de quedar ilusoria una providencia judicial o de frustrarse por la demora o cuando el asunto fuera urgente. QUE SUCEDE SI NO SE CONTESTA LA DEMANDA? %a contestacin de la demanda es el acto procesal mediante el cual el sujeto pasivo de la pretensin- demandado- reclama ante el rgano jurisdiccional la desestimacin de aquella y brinda su versin de los hechos. !s decir que contestar la
5

demanda es una carga procesal que como tal implica un imperativo del propio inter.s del sujeto sobre quien pesa. 'or tratarse de una carga procesal- no es obligatorio para el accionado pero la no reali3acin de este acto lo coloca en una situacin desfavorable- ya que hace surgir una presuncin judicial de reconocimiento en su contra- de los hechos e2puestos en el escrito introductoria. OBJETO DE PRUEBA !s aquello que debe probarse- esto eslos hechos que sirven de base a las pretensiones aquello sobre lo que puede o debe recaer la prueba MEDIOS DE PRUEBA "on las vas o caminos legalmente regulados tendientes a lograr el ingreso del elemento de prueba al tramite judicial. !s aquel elemento que sirve de una u otra manera para convencer al jue3 de la e2istencia ine2istencia de un dato procesal determinado. !s o el de los sujetos procesales. !s aquello susceptible de ser probado-

procedimiento establecido por la ley tendiente al ingreso de elemento de prueba al proceso. !j: 'rueba documental- confesional- verificacin de un documento- prueba testimonial- pericial- informativa- etc. RECURSO DE APELACION !s el remedio procesal tendiente a obtener que un tribunal jer0rquicamente superior generalmente colegiado- revoque o modifique una resolucin
6

judicial que se estime errnea en la interpretacin o aplicacin del derecho o en la apreciacin de los hechos o de la prueba. %a finalidad de la apelacin deducida con fundamento en la nulidad es la de rescindir- casar o anular una sentencia- por su forma o contenido a fin de que no se viole el derecho de defensa en juicio. !n el proceso civil procede contra las sentencias- autos y providencias simples que traigan gravamen irreparable. PROCESOS DE CONOCIMIENTO O DECLARATIVOS

)ienden a la declaracin o constitucin de un derecho o a la condena de obligacin de dar- hacer o no hacer PROCESOS DE EJECUCION "e basan en ttulos ejecutivos dotados de presuncin de autenticidad. "u tr0mite es sumario y son autnomos. PROCESOS CAUTELARES Carecen de autonoma y son accesorios o dependientes de un juicio principal o ejecutivo. SUPREMACA CONSTITUCIONAL. NORMA FUNDAMENTAL DEL ESTADO %a supremaca de la constitucin tiene dos sentidos. !n un sentido f0ctico propio de la constitucin materialsignifica que dicha constitucin o derecho constitucional material es el fundamento y la base de todo el orden jurdico7poltico de un estado.
7

'ero el sentido con el que el constitucionalismo utili3a la nocin de supremaca constitucional es otro. Apunta a la nocin de que la constitucin formal- revestida de s8per legalidad- obliga a que las normas y los actos estatales y privados se ajusten a ella. !llo envuelve una formulacin de deber7ser< todo el orden jurdico7poltico de estado debe ser congruente o compatible con la constitucin formal. 'or eso la supremaca significa ante todo que la constitucin es la fuente primaria y fundante del orden jurdico estatal. CAPACIDAD !s la aptitud para adquirir derechos y la

posibilidad de administrar y disponer para si CAPACIDAD DE DERECHO !s el grado de aptitud de cada clase de persona- para adquirir derechos o para ejercer por si o por otras personas los actos que no le son prohibidos. %a capacidad de derecho jam0s puede faltar en el sujeto en t.rminos absolutos ni tampoco dejar de estar limitada o restringida de alguna manera CAPACIDAD DE HECHO !s la aptitud o grado de aptitud de las personas de e2istencia visible para ejercer por si actos de la vida civil. %a capacidad de hecho- tambi.n llamada capacidad de obrar presupone la voluntad y la voluntad solo se da respecto del ser racional que el cdigo llama persona de e2istencia visible. Adem0s esta capacidad de hecho o de obrar
8

puede darse de un modo pleno o total y tambi.n puede faltar de modo absoluto o darse en cierta medida o grado. %a capacidad constituye la regla y la incapacidad la e2cepcin. !s decir que todas las personas son capaces menos aquellas e2presamente declaradas incapaces por la ley. INCAPACIDAD DE DERECHO: "on incapaces de derecho

aquellas personas a las cuales se prohibiere la adquisicin de ciertos derechos o el ejercicio de ciertos actos por si o por otras personas. %a incapacidad de derecho es siempre relativa. 'or !j.: la prohibiciones de contratar en el caso de los padrestutores o curadores quienes nunca podr0n contratar en inter.s propio con los incapaces sujetos a su potestad< el ejercicio de ciertas funciones civiles como el caso del comerciante fallido o comerciante profeso- quienes no podr0n desempe/arse como tutores- ni como curadores ni como testigos en los instrumentos p8blicos. INCAPACIDAD DE HECHO "on incapaces de hecho o incapaces de obrar- o incapaces propiamente dichos- aquellas personas que por imposibilidad fsica o moral de obrar o que por dependencia de una representacin necesaria no pueden ejercer por si los actos de la vida civil ACTO JURIDICO "on actos jurdicos los actos voluntarios lcitos- que tengan por fin inmediato establecer entre las
9

personas relaciones jurdicas- crear- modificar- transferirconservar o aniquilar derechos. $n acto jurdico es siempre un hecho humano- voluntario y licito y su caracterstica principales que tiene como fin inmediato producir efectos jurdicos. PERSONA !s todo ente susceptible de adquirir derecho o contraer obligaciones PERSONAS DE EXISTENCIA VISIBLE )odos los entes que presentasen signos caractersticos de humanidad sin distincin de cualidades o accidentes son personas de e2istencia visible PERSONA DE EXISTENCIA IDEAL O PERSONA JURIDICA No est0n definidas por el CC aun cuando el art. 5; del CC se refiere a ellas por e2clusin: )odos los entes susceptibles de adquirir derecho o contraer obligaciones que no son personas de e2istencia visible- son personas de e2istencia ideal o personas jurdicas. %a persona jurdica es una e2presin del pensamiento jurdico NUEVO REGIMEN DE LA MAYORIA DE EDAD EN EL CC "on menores imp8beres los que aun no tuvieren la edad de ,= a/os cumplidos y menores adultos cuando fueren desde esa edad hasta los ,> a/os cumplidos. Cesa la incapacidad de los menores el da que cumplen los ,> a/os. !l menor que ha obtenido ttulo habilitante para el ejercicio de una profesin
10

puede ejercerla por cuenta propia sin necesidad de previa autori3acin- y administrar y disponer libremente de los bienes que adquiere con el producto de su trabajo y estar en juicio civil o penal por acciones vinculadas a ello. %os menores que contrajeran matrimonio se emancipan y adquieren capacidad civil- con las limitaciones previstas en el artculo ,5=. "i se hubieran casado sin autori3acin no tendr0n hasta la mayora de edad la administracin y disposicin de los bienes recibidos o que recibieren a ttulo gratuito- continuando respecto a ellos el r.gimen legal vigente de los menores. NULIDAD "on nulos los actos jurdicos en que los agentes hubiesen procedido con simulacin o fraude presumido por la ley o cuando fuere prohibido el objeto principal del acto. "on igualmente nulos los actos otorgados por personas a quienes por este Cdigo se prohbe el ejercicio del acto de que se tratare ?en el caso de las incapacidades de derecho@. Cuando esta de manifiesto el vicio- el acto es nulo. !n caso de simulacin o fraude si hay presuncin de fraude o simulacinel acto es nulo. "on nulos los actos jcos. Otorgados por personas absolutamente incapaces por su dependencia de una representacin necesaria- como los menores imp8beres- los dementes y los sordomudos que no saben darse a entender por escrito etc. %a nulidad de un acto es manifiesta cuando la ley e2presamente lo ha declarado nulo o le ha impuesto la pena de nulidad. )ales actos se reputan nulos aunque su
11

nulidad no haya sido ju3gada. %a sentencia en este caso es declarativa y no constitutiva- vale decir la nulidad obra ab initio y eso quiere decir que el acto en ning8n momento produjo efectos "on anulables cuando la prohibicin del objeto del acto no fuese conocida por la necesidad de alguna investigacin de hecho. Cuando ser0 anulableA Cuando no este el vicio de modo manifiesto- cuando no se nos muestre de modo ostensible. %os actos se reputan validos mientras no hayan sido anulados y solo se consideraran actos nulos desde la sentencia que los anulase. NULIDAD ABSOLUTA Cuando el inter.s que prevalece es el supremo inter.s de la ley por la observancia de sus preceptos en atencin a que esta comprometida la seguridad jurdica o la justicia o las buenas costumbres o algunos de sus valores supremos- estamos en presencia de una nulidad absoluta- la que es irrenunciable- y por ende insanable- vale decirinconfirmable e imprescritible. !l ministerio '8blico podr0 alegarla en nombre de la moral y de la ley. 'odr0 aducirla en juicio todo aquel que tenga un inter.s legitimo- salvo el que hubiera conocido o debido conocer el vicio que revalidaba el acto. NULIDAD RELATIVA Cuando lo que prevalece es el propsito de la ley de dispensar amparo jurdico a un inter.s privado12

estamos frente a lo que se llama nulidad relativa. Nunca el jue3 podr0 declararla de oficio- tampoco podr0 el *inisterio p8blico podr0 alegarla en el solo nombre de la ley. "olo podr0 aducirla aquel en cuyo provecho esta institua para proteccin de sus propios intereses. %a nulidad relativa es salvable- vale decir confirmable- prescriptible. CONDICION !l acto jurdico ser0 condicional cuando en el se subordinara a un acontecimiento incierto y futuro que puede o no llegar- la adquisicin de un derecho o la resolucin de un derecho ya adquirido. !l hecho condicin debe ser: futuroposible- lcito y no puramente potestativo. Condicin suspensiva: "eria por !j.: !l da que te recibas de abogada te donare la biblioteca. !l donatario nunca adquirir0 la propiedad de la cosa antes de que ocurra el hecho condicin. "uspende la adquisicin de los derechos pactados al cumplimiento de la obligacin Condicin resolutoria: "eria por !j.: )e hago donacin de mi biblioteca pero si no te recibes de abogada dentro de = a/os la donacin quedara sin ning8n efecto. !n este caso el cumplimiento de la condicin produce la derecho ya adquirido. CARGO O MODO !s toda imposicin onerosa por medio de la cual el que quiere mejorar a otro- limita su promesa- e2igiendo de el- y oblig0ndole a una prestacin a cambio de lo que recibe.
13

resolucin del

%os cargos impuestos no impiden la adquisicin del derecho ni su ejercicio sino fueren impuestos como condicin suspensiva. %a condicin es suspensiva pero no coercitiva. !l cargo o modo es coercitivo pero no suspensivo. !l modo no impide la adquisicin del derecho y no lo e2pone a un peligro de perdida total- pero puede e2igirse su cumplimiento. !n caso de duda habr0 de estar a lo que resulte menos oneroso. !n caso de duda se entiende que hay cargo y no condicin. PLAZO !s la fijacin en el tiempo del momento a partir del cual el acto jurdico comen3ara a producir efectos o dejara de producirlos. As como hay condicin suspensiva y resolutoria tambi.n hay pla3o suspensivo y resolutorio. 'la3o cierto: es aquel en donde de B6 das a partir del da de la fecha 'la3o incierto: aquel donde el da del vencimiento se ignora y no se sabe cuando ocurrir0. !j. )e pagar. cuando muera 'edro 'la3o indeterminado: si no estuviera determinado en el acto. !j. !l da en que debe hacerse la entrega del libro- el jue3 se/alara el tiempo en que el deudor deba hacerlo. DOLO !l dolo se caracteri3a por el conocimiento de los elementos del tipo objetivo- es decir de los elementos que caracteri3an a la accin como generadora de un peligro el da- mes y a/o del vencimiento esta predefinido de antemano. !j. 'agar0 dentro

14

jurdicamente desaprobado que afecta un determinado objeto protegido DOLO DIRECTO !s aquel en el que el autor quiere directamente la produccin del resultado tpico- sea como el fin directamente propuesto ?4O%O 4& !C)O 4! ' &*! ( A4O@- o como uno de los medios para alcan3ar ese fin ?4O%O 4& !C)O 4! "!($N4O ( A4O@. !n el 4O%O 4& !C)O el resultado se quiere directamente y esa forma de querer es diferente del querer un resultado cuando se lo acepta como posibilidad- este es el 4O%O !1!N)$A%. Cuando un sujeto programa la causalidad para obtener una finalidad se representa los posibles resultados de su accin. !n tal caso- si confa en que evitara o no sobrevendr0n esos resultados nos hallamos ante un caso de C$%'A CON !' !"!N)AC&ON- pero si act8a admitiendo la posibilidad de que sobrevengan- en caso es de 4O%O !1!N)$A%. DELITOS CULPOSOS "on aquellos en que la finalidad del autor no se dirige a la reali3acin del tipo pero este se cumple como consecuencia de la negligencia- impericia- es decir la falta de cuidado observada por el autor. !l tipo culposo no individuali3a la conducta por la finalidad sino porque en la forma en que se obtiene esa finalidad se viola un deber de cuidado.
15

TIPO PENAL !s un instrumento legal- lgicamente necesarioy de naturale3a predominantemente descriptiva- que tiene por funcin la individuali3acin de conductas humanas penalmente relevantes. !l tipo es la formula que pertenece a la ley- en cambio la tipicidad pertenece a la conducta. %a tipicidad es la conducta individuali3ada como prohibida por un tipo penal. LOS DELITOS PENALES !st0n tipificadoses decir

ta2ativamente previstos por el C' y sus leyes complementarias y por lo tanto solo puede haber delito penal cuando un hecho este e2presamente previsto y penado por esas leyes. LOS DELITOS CIVILES No est0n ta2ativamente previstos por el CC y habr0 delito siempre que haya un hecho violatorio de la ley- que cause da/o a otro y que sea imputable a su autor por dolo. !% 4!%&)O C&1&% requiere la e2istencia de dolo- o sea- la intencin de da/ar. !N %O" 4!%&)O" '!NA%!" puede que haya dolo o culpa y en ambos casos habr0 delito 'ara que haya 4!%&)O C&1&% es necesario que e2ista un da/o a terceros- en cambio puede haber 4!%&)O" '!NA%!" sin que haya da/os a terceros. !n el 4!%&)O C&1&% se busca la indemni3acin como sancin y el fin de ella es la reparacin del da/o causado
16

!n el 4!%&)O '!NA% la pena generalmente consiste en la privacin de la libertad del autor del delito y su fin es el castigo del delincuente DIFERENCIA ENTRE POSESION Y TENENCIA 'O"!!4O realidad. Art. ;5C,: Dabr0 posesin de las cosas ?objeto@- cuando alguna persona- por si o por otro- tenga una cosa bajo su poder ?corpus@- con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad ?animus dominio@ )!N!NC&A Art. ;5C;: !l que tiene efectivamente una cosa ?corpus@- pero reconociendo en otro la propiedad ?falta animus domini@- es simple tenedor de la cosa ?objeto@ y representante de la posesin del propietario- aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho. !s lo opuesto a la posesin. !%!*!N)O" 4! %A 'O"!"&ON "!(EN "A1(NF: Corpus y Animus 4omini GARANTIAS DE EVICCION: %a eviccin hace al derecho- a la legitimidad- a la cantidad o a la calidad de la cosa o del derecho de que se trate. Dabr0 eviccin en virtud de una sentencia y por causa anterior o contempor0nea a la adquisicin- si el adquirente por titulo oneroso fue privado en todo o en parte del derecho que adquiri- o sufriese una
17

ser0 quien se comporte como titular de un

derecho real- con independencia de que lo tenga o no en

turbacin de derecho en la propiedad- goce o posesin de la cosa. 'ero no habr0 lugar a garanta ni en ra3n de las turbaciones de hecho- ni aun en caso de las turbaciones de derecho- procedentes de la ley o establecidas de una manera aparente por el hecho del hombre- o de pretensiones formuladas en virtud de un derecho real o personal de gocecuya e2istencia era conocida al tiempo de la enajenacin. %a eviccin ser0 parcial cuando el adquirente fuere privado- por sentencia- de una parte de la cosa adquirida o de sus accesorios o dependencias- o si fuere privado de una de la cosas que adquiri colectivamente o cuando fuere privado de alguna servidumbre activa del inmueble- o se declarase que ese inmueble estaba sujeto a alguna servidumbre pasiva o a otra obligacin inherente a dicho inmueble. equisitos: 'rivacin o turbacin del derecho< Causa anterior o contempor0nea y "entencia judicial. VICIOS REDHIBITORIOS "on vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa- cuyo dominio- use o goce se transmiti por titulo oneroso- e2istentes al tiempo de la adquisicin- que la hagan impropia para su destino- si de tal modo disminuyen el uso de ella o que de haberlos conocido el adquirente no la habra adquirido- o habra dado menos por ella. "on requisitos para que se configure el vicio redhibitorio: que se trate de un defecto oculto- que sea grave y que fuera e2istente al tiempo de la adquisicin7
18

COMPENSACION

!s

un

modo

de

e2tincin

de

las

obligaciones. Consiste en la e2tincin simult0nea de varias deudas diferentes cuando las partes son recprocamente deudoras. equisitos: eciprocidad actual de las deudas- homogeneidad de las prestaciones. %a compensaron tiene lugar cuando dos personas son deudoras la una de la otra con el efecto- por el ministerio de la ley- de e2tinguir las dos deudas hasta el importe menor NOVACION %a novacion es la transformacin de una obligacin en otra. %a novacion supone una obligacin anterior que le sirve de causa. "i la obligacin anterior fuese nula o se hallaba ya e2tinguida el da que la posterior fue contrada- no habr0 novacion. %a novacion e2tingue la obligacin principal con sus accesorios- y las obligaciones accesorias. CONTRATO. TIPOS DE CONTRATO Day contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad com8n destinada a reglas sus derechos. Clasificacin: $nilaterales y Gilaterales< Onerosos y (ratuitos< Conmutativos y Aleatorios< Consensuales y reales< +ormales y No formales< Nominados e innominados< )picos y Atpicos<

19

'rincipales y Accesorios< 4e !jecucin &nstant0nea y de )racto "ucesivo< Contratos normativos- 'reliminares y 'lurilaterales. RESCISION CONTRATOS %a RESCISION: "e da cuando las partes que han contratadoreali3an un nuevo contrato por el cual dejan sin efecto un contrato anterior. No tiene efecto retroactivo. %a RESOLUCION: esponde normalmente a una condicin suspensiva o resolutoria. )iene efecto retroactivo. "e da en dos formas: %egal o en forma voluntaria. 7%egal: es cuando la ley establece que el contrato queda resuelto porque ha sucedido tal situacin ?pacto comisorio t0cito- caso fortuito o fuer3a mayor@ 71oluntaria: es cuando las partes voluntariamente han decidido resolver el contrato si acontece determinada situacin ?pacto comisorio e2preso- condicin resolutoria o pla3o resolutorio@ ASTREINTES "on condenaciones pecuniarias- fijadas por los jueces- en ra3n de tanto por da- semana o mes de retardo del deudor en el cumplimiento de la sentencia- destinadas a vencer la resistencia obstinada e injusta del obligado. "e pueden aplicar las astreintes como accesorio de la resolucin judicial a fin de lograr el contenido de esa orden. Y RESOLUCION COMO FIN DE LOS

20

DIFERENCIA

ENTRE

COMPRAVENTA

LOCACION.

PLAZOS MINIMOS. Dabr0 compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a otra la propiedad de una cosa y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero< en cambio habr0 locucin cuando dos partes se obliguen recprocamentela una a conceder el uso y goce de la cosa o a ejecutar una obra o prestar un servicio y la otra a pagar por este uso- goceobra o servicio un precio determinado en dinero. !l que paga el precio se llama locatario- arrendatario o inquilino y el que lo recibe se llama locador o arrendador. !l precio se llama tambi.n arrendamiento o alquiler. !l contrato de locucin no puede hacerse por mayor tiempo que el de ,6 a/os. %os pla3os establecidos son de orden publico por lo tanto no pueden ser alterados por la autonoma de la voluntad. !l Cdigo no establece pla3os mnimos para la locucin pudiendo las partes estipular cualquier pla3o por mas breve que fuera. !ste principio de libertad para la fijacin del pla3o mnimo contin8a vigente respecto de las cosas muebles no as respecto de los inmuebles. a@ 'ara las casas o departamentos o pie3as destinadas a comercio o industria- el pla3o mnimo es de 5 a/os. b@ 'ara las destinadas a vivienda o habitacin- es de ; a/os HIPOTECA. CARACTERES. PARA QUE SE UTILIZA?
21

%a HIPOTECA es un derecho real constituido en seguridad de un cr.dito en dinero- sobre los bienes inmuebles que contin8an en poder del deudor o un tercero. !s un derecho real- accesorio y convencional- formal que debe se inscripto para resultar oponible a terceros y go3a de especialidad. No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una obligacin en la forma prescripta en este ttulo. %a fuente es el contrato. !s un derecho de garanta con car0cter accesorio del cr.dito cierto y determinado. !l principio de especialidad- e2ige que est.n determinados todos los elementos de la relacin jurdica: sujeto- objeto y causa. No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles- especial y e2presamente determinadas- por una suma de dinero tambi.n cierta y determinada. %a hipoteca de un inmueble se e2tiende a todos los accesorios mientras est.n unidos al principal. No son susceptibles de ser hipotecadas las cosas muebles- derechos reales sobre cosa ajena- cosas futuras- las que no est.n en el comercio y las que no pueden ser gravadas por disposiciones de leyes especiales. %a 8nica fuente de constitucin de la Dipoteca es el contrato. #ueda concluido con la firma de la escritura p8blica ya que la inscripcin no es constitutiva. %a constitucin de la hipoteca debe ser aceptada por el acreedor. 'ara constituir una hipoteca

22

es necesario ser propietario del inmueble y tener la capacidad para enajenar bienes inmuebles. %a hipoteca garanti3a tanto el principal del cr.dito como los intereses que corren desde su constitucin- si estuvieren determinados en la obligacin. %a hipoteca garanti3a los cr.ditos a termino- condicionales o eventuales- de una manera tan completa como los puros y simples. QUE ES LA FIANZA Y QUE TIPO DE FIANZAS EXISTIANA Dabr0 contrato de fian3a cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria. %a fian3a es un contrato- pues e2ige un acuerdo de voluntad entre el fiador y el acreedor- cuyo cr.dito es garanti3ado. No se requiere por lo tanto el consentimiento del deudor afian3ado. %a fian3a es entonces consensual- no formal- accesorianominada o tpicagratuitaunilateral y crea una responsabilidad solidaria. %a fian3a puede ser: 7Convencional- la que a su ve3 puede ser pura y simple y fian3a solidaria. 7+ian3a legal o 9udicial 7+ian3a civil y comercial

23

OBLIGACIONES DIVISIBLES "on aquellas que tienen por objeto prestaciones susceptibles de cumplimiento parcial. %a divisibilidad de la prestacin depende e2clusivamente de la naturale3a de la prestacin y de su aptitud para ser fraccionada. !n nuestro Cdigo no hay otra divisibilidad que la natural- quedando descartada toda invocacin a la divisibilidad ideal o intelectual. 'ara configurar la obligacin en divisible es preciso que cada parte que resulte de esa fragmentacin presente rasgos de homogeneidad respecto del todo- que la divisin no altere la escencia o sustancia de la prestacin- que no haga perder su valor econmico y que no convierta en antieconmico el uso y aprovechamiento de la cosa. "on divisibles las obligaciones de dar sumas de dinero- las obligaciones de valor- las obligaciones de dar cantidades de cosas- etc. OBLIGACIONES INDIVISIBLES "on aquellas cuya prestacin no puede ser cumplida sino por entero. %a indivisibilidad puede ser Objetiva- en ra3n de su propia naturale3a o ideal- es decir cuando prescinde por completo de la naturale3a de la prestacin y centra su atencin e2clusivamente en la voluntad de los sujetos obligados que asignan dicho car0cter a una prestacin que por naturale3a no lo tiene. %a obligacin de dar una cosa cierta es indivisible. !n nuestro Cdigo lo que se tiene en cuenta para ju3gar si una prestacin es divisible o indivisible es el hecho de cumplimiento de la prestacin- si este
24

admite ser fraccionado. !n las obligaciones de hacer y de no hacer- rige el principio de la indivisibilidad. OBLIGACIONES SIMPLEMENTE MANCOMUNADAS "on obligaciones de sujeto plural en las que el cr.dito o deuda se descompone en tantas relaciones particulares independientes entre si como acreedores y deudores haya 7"implemente mancomunadas de objeto divisible: el fraccionamiento opera en toda su plenitud. "on obligaciones nacidas de una sola y 8nica causa generadora- es por ello que alcan3a a varios sujetos al tiempo de descomponerse en una pluralidad de relaciones singulari3adas. !l r.gimen es el mismo que el previsto para las obligaciones divisibles. 7"implemente mancomunadas de objeto indivisible: !l fraccionamiento asume alcances m0s reducidos. #ue el objeto sea indivisible no obsta a la pluralidad de vnculos disociados entre los acreedores y deudores. !l derecho de cualquier acreedor a reclamar la totalidad de la prestacin a cualquier deudor obedece a la imposibilidad de cumplimiento fraccionado. 4ebe reclamar o pagar todo- porque no puede reclamar o pagar una parte. !l r.gimen legal es el mismo que el previsto para las obligaciones indivisibles OBLIGACIONES DE MANCOMUNACION SOLIDARIA

Aquellas en virtud de la cual- cualquier acreedor puede e2igir a cualquier codeudor el cumplimiento integro de la prestacin25

como consecuencia del titulo constitutivo o de una disposicin legal- con prescindencia de la naturale3a divisible o indivisible de la prestacin. Cada uno de los acreedores esta legitimado para e2igir ntegramente el cobro y para reali3ar cualquiera de los actos de conservacin y ejecucin del cr.dito. Clases de solidaridad: a@Activa: Cuando e2iste una pluralidad de actores y un solo deudor que permite a cada uno de ellos reclamar la totalidad de la prestacin al deudor quedando liberado este ultimo con el pago efectuado a uno solo. b@ 'asiva: 'luralidad de deudores y un solo acreedor- y permite a este reclamar de cualquier de los deudores el pago integro de la deuda. Act8a directamente en el plano de las garantas personales. 'A A !% CA"O 6,: DOMINIO !l 4ominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. !s e2clusivoperpetuo y absoluto. !l dominio se adquiere por la apropiacin- por la especificacin- por accesinpor la tradicin- por la percepcin de los frutos- por la sucesin en los derechos del propietario y por la prescripcin.

26

CONDOMINIO !l condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas personas por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Caracteres: 'luralidad de sujetos- unidad de objeto- e2istencia de partes ideales- abstractas- alcuotas- indivisas o cuotas partes 'A A !% CA"O 6;: PAGO !l pago es el cumplimiento de la prestacin que hace al objeto de la obligacin- ya sea de dar- hacer o no hacer. 'ago es sinnimo de cumplimiento. A trav.s del pago la obligacin se e2tingue- es el 8nico modo e2tintivo que satisface especficamente al acreedor- que obtiene as lo que se le debe. MORA !s el retraso imputable al deudor que no quita la posibilidad de cumplimiento tardo. )ambi.n la definen como el incumplimiento relativo- en donde se afecta el t.rmino de cumplimiento con responsabilidad en el deudor y caracteri3ado por el inter.s que aun guarda el acreedor. 'resupuestos de la *ora: a@ !2igibilidad de la 'restacin debida: !s necesario que la obligacin sea e2igible- ello sucede cuando el acreedor se encuentra facultado para reclamar de manera compulsiva su cumplimento especifico. NO hay mora cuando la obligacin es natural o sujeta a condicin suspensiva o a un pla3o suspensivo pendiente.
27

b@ Cooperacin del acreedor: !l acreedor debe cumplir con las cargas o deberes de cooperacin ?basado en la buena fe@. %a falta de cooperacin impide que pueda hablarse de mora. c@ 'osibilidad acreedor. equisitos de la situacin de *ora: etardo- %a imputacin del deudor- objetiva o subjetiva y la Constitucin en *ora. %a subjetividad u objetividad dimana de la ley seg8n se trate de obligaciones de medio o de resultado. !n las obligaciones de medio: el factor de atribucin es subjetivo y basado en la idea de culpa. !n las obligaciones de resultado: el factor de atribucin es objetivo- con fundamento basado en la idea de deber de garanta o en el riesgo creado. 'A A !% CA"O 65 PAGO POR CONSIGNACION !s posible que el deudor vea obstaculi3ado el ejercicio de pagar en virtud de distintas circunstancias- que pueden sinteti3arse de esta manera: a@ Cuando el acreedor no quiere recibir el pago por considerar que el mismo no se ajusta a los requisitos de objeto- modo y tiempo. b@ Cuando el acreedor no puede recibir el pago en ra3n de ser un incapa3 sin representante o por hallarse ausentes
28

utilidad

del

cumplimiento

tardo:

%a

obligacin debe ser o resultar 8til y posible para el

c@ Cuando aun queriendo el acreedor recibir el pago y pudiendo hacerlo- el deudor no puede ejecutar un acto solutorio seguro y valido por causas que le son ajenas !l CC lo define en el art. :CH: '0gase por consignacinhaci.ndose deposito judicial de la suma que se debe- es decir que satisface el deudor a quien esta legitimado para sustituirlo con intervencin judicial. TEORIA DE LA IMPREVISION %a buena fe a la hora de prescindir una convencin- impone la posibilidad de revisar un contrato o ree2aminar las cl0usulas pactadas toda ve3 que se produ3ca un apartamiento de las bases pactadas- por una e2cesiva y grave alteracin de las circunstancias tenidas en cuenta al momento de acordar las mismas. No proceder0 la resolucin si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. INTERES Artculo :,=.7 &ntereses. "e denomina: a@ &nter.s compensatorioal que es debido por la

indisponibilidad del capital. b@ &nter.s moratorio- al que se aplica en las obligaciones de dar dinero a causa de la mora. c@ &nter.s punitorio- al moratorio pactado.

29

d@ &nter.s resarcitorio- al que procede en la reparacin de da/os. e@ &nter.s sancionatorio- el que se impone como sancin con fundamento en la ley. f@ &nter.s retributivo- al que la ley establece en los casos en que corresponde el reembolso del valor de gastos- anticipos de fondos o inversiones.

A QUE SE DENOMINA ALQUILER? !l alquiler es el monto o suma de dinero que otorga el inquilino al due/o de la propiedad o locador por el uso del inmueble. !ste monto debe ser pagado mensualmente y no puede ser modificado aunque a veces se puede establecer alquiler escalonado. A QUE SE LLAMA RESCISION ANTICIPADA? CUANDO PUEDE HACER USO DE LA RESCISION? TENGO QUE PREAVISAR AL LOCADOR? TENGO QUE ABONAR ALGUN MONTO? %a rescision anticipada esta legislada en la ley de locaciones urbanas. !l alquiler tiene una vigencia legal para vivienda de dos a/os y para fin comercial de tres a/os. !sto significa que se pacta un determinado pla3o y debera respetarse hasta la finali3acin del contrato- sin embargo se ha establecido legalmente la posibilidad de rescindirlo con anterioridad a ese
30

pla3o legal- siempre y cuando hayan transcurridos mas de H meses de la firma del contrato. "e debe avisar al locador con un pla3o mnimo de H6 das antes de la rescisin- debe ser hecho por medio fehaciente y va depender de cuando se ejer3a la facultad- la indemni3acin que el va corresponder abonar al inquilino. %a indemni3acin ser0 equivalente a , mes y medio de alquiler cuando la opcin se realice pasado los primeros H meses y hasta el a/o del contrato- con posterioridad al a/o se reduce a un mes de alquiler en concepto de indemni3acin al propietario del inmueble. QUE ES UN GARANTE? QUE ES UN FIADOR? 'rimero hay que distinguir entre garante y fiador. %a fian3a en la locacin de inmuebles tiene car0cter de accesorio y subsidiario- ya que depende de la obligacin principal que es el alquiler. 'or lo e2puesto es que la funcin de la fian3a es accesoria- ya que el fiador va responder solo en el caso de incumplimiento del locatario o inquilino- aun en el caso de que la obligacin se hubiese contrado como codeudor solidario. Cabe aclarar hay una diferencia entre garante y fiador. %a principal diferencia consiste en que el garante se compromete a cumplir solo con el bien denunciado en el contrato-o sea con el inmueble que pone en garanta .en cambio el fiador responde no solo con el bien denunciado en el contrato sino que tambi.n con todo su patrimonio.
31

QUE ES SER FIADOR, LISO, LLANO Y PRINCIPAL PAGADOR? "eguramente usted habr0 ledo en cualquier contrato de alquiler la siguiente cl0usula Ique el garante se constituye como Jfiador liso- llano y principal pagadorK- se preguntara que quiere decir- significa que el fiador se constituye en deudor como el locatario mismo. !s decir puede el locador ante incumplimientos del inquilino demandar su pago al cualquier de los dos. Otro de los t.rminos muy com8n es que el fiador renuncia al derecho de Je2cusinK- esto quiere decir que el locador no tiene la obligacin de saber primero ?e2cutir@ si el locatario- en caso de falta de pago- posee o no bienes como para responder por su deuda y puede ir directamente a cobrarse de los bienes del fiador. "e llama e2cusin y no e2clusin como vi en varios contratos de alquiler de inmobiliarias. Adem0s en el caso que el fiador venda el bien que da en garanta puede verse inmerso en incurrir en un delito penal. CUALES SON LOS RECAUDOS QUE DEBE TOMAR UN LOCADOR PARA ALQUILAR SU PROPIEDAD Antes de aceptarse la garanta se deber0 solicitar ante el egistro de la 'ropiedad &nmueble de donde este inscripto el bien- por lo general se aceptan bienes 8nicamente de Capital +ederal- se pide un informe de dominio- uno de inhibiciones y
32

otro informe ?formulario NLC@- donde consta cuantas veces han sido solicitados informes en los 8ltimos B6 das- esto le da la pauta si la garanta es o no comprada. QUE PUEDE HACER SI EL INQUILINO NO LE PAGA EL ALQUILERA "i el inquilino no le paga el alquiler generalmente en los contratos figura el pla3o que a partir de los dos meses de no cumplir con su obligacin de pago se podra iniciar el desalojo. 'ero lo mas conveniente es que al momento de la firma del contrato de alquiler se firme un convenio de desocupacin- donde el inquilino se compromete a desocupar llegada la fecha o antes- dadas estas circunstancias- lo que acelera el posterior desalojo. EXISTEN PLAZOS MAXIMOS PARA DAR UNA PROPIEDAD EN ALQUILER? !l pla3o m02imo para dar una propiedad en alquiler es de die3 a/os- y si se hiciera un contrato por un tiempo mayor se entiende que es por die3 a/os CUAL ES EL TIEMPO MAXIMO QUE PUEDO ALQUILAR UNA PROPIEDAD AMUEBLADA CON FINES TURISTICOS? !l tiempo m02imo que la ley estipula para no forma parte de la legislacin de locaciones urbanas es de seis meses- si se alquilara por un tiempo mayor aunque el contrato se haga conforme pautas de turismo- se entiende que ser0 aplicable la ley de locaciones urbanas.
33

!"#$%& '# (&)!')$& %' %' &(*+,($-) .$/0,%& ,#

0&0')1& %' #, ('#'2/,($-) %'# (&)1/,1&? Aunque es una practica muy com8n. No- un convenio de desocupacin es v0lido 8nicamente cuando se suscribe con posterioridad a los H primeros meses desde la fecha de la firma del contrato de locacin- de lo contrario el mismo carecer0 de toda legitimidad. Adem0s la firma de .ste debe certificarse por ante escribano p8blico. C*,#' &) #& (, & 3*' ' +*'%' +'%$/ '# %' ,#&4& ? !l

propietario puede solicitar el desalojo en los siguientes casos:


o

,7 'or la falta de pago del alquiler pactado.? dos meses por lo (ral.@ ;7 'or el vencimiento del contrato. 57 "i e2istieren tenedores- ocupantes- intrusos en un inmueble sin el consentimiento del due/o.

"e debe cumplir alguna formalidad antes de iniciar el juicio de desalojoA'ara solicitar judicialmente el desalojo por esta causal- el locador est0 obligado a intimar fehacientemente al pago de los alquileres adeudados- otorgando al inquilino un pla3o no menor a los ,6 das desde recepcin de la notificacin- e indicando el lugar de pago. C*"#' &) #& 5, 1& %'# +/&(' &? !n los juicios de
34

desalojo que incluyan adem0s la ejecucin de alquileres se

abona la tasa de justicia cuyo importe asciende al 5M ?en C.A.G.A.@ del importe total reclamado- de lo contrario se considerar0 juicio por monto indeterminado y en ese caso el monto ser0 de N:6.66. Algunos consejos que debe tener en cuanta para alquilar una propiedad DAC! $NA %&")A O &N1!N)A &O: Dacer un inventario

escrito de los bienes que posea la propiedad- para constatar que al momento de la entrega no haya faltantes. "i algo estuviera roto o ausente- puede dejar constancia del hecho con un escribano- para luego iniciar una demanda por da/os y perjuicios. +O)O( A+&A": "acar fotos del o los ambientes y adem0s el mobiliario- que certifiquen el estado en que se entreg la vivienda y ane2arlos al contrato de locacin. !sto no es muy frecuente en la pr0ctica de inmobiliarias- por el costo que implica hacerlas certificar por un escribano- pues de otro modo las fotos no tienen valide3. Convenio de desocupacin: Obliga al inquilino a desalojar la propiedad- una ve3 vencido el pla3o pactado en el convenio- a8n estando vigente el contrato de locacin. ecuerde que debe firmarse solo despu.s de reali3ado el contrato- no pudiendo hacerse antes ni durante el cierre del
35

mismo. 'ago del alquiler: 'uede pactar el alquiler en dlares- para evitar los riesgos de los vaivenes econmicos y acordar el pago de intereses por retraso en la mensualidad. "eguro: !l propietario puede e2igir al inquilino la contratacin de un seguro contra incendio. "i se alquila un local comercialeste requisito es ineludible. %os servicios p8blicos: 'uede hacer figurar en el contrato la transferencia de los servicios p8blicos ?agua- lu3- gas- tel.fono@ a nombre del nuevo inquilino- a fin de evitar tener que pagar facturas atrasadas al momento de dejar la propiedad. C*")1& 1$'0+& %' 1&#'/,)($, 6,7 +&/ '# )& +,5& %'# ,#3*$#'/? 4os meses marca la ley para poder iniciar una accin de desalojo- previa intimacin por carta documento. 8. COMPRA VENTA DE UNA PROPIEDAD PAUTAS PARA TENER EN CUENTA PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD %as pautas a tener en cuenta en la compra de una propiedad son ubicacinluminosidadrelacin metraje7precioorientacin- estado del edificio- servicios del edificio para justificar e2pensas- distribucin de la unidad.
36

'ero ante todas estas caractersticas si las mismas fueran ptimas y convenientes lo m0s importante es que est. toda la documentacin en orden. !n caso de que e2ista una hipoteca o alguna deuda de impuestos o de e2pensas ?que no superen los 5 meses@- esos son problemas subsanables en el momento de la venta 'ero hay que tener cuidado con los problemas que surjan del ttulo como donaciones a terceros y otras imperfecciones- por ello siempre es conveniente contar con el asesoramiento de una inmobiliaria de confian3a y con profesionales idneos. PAUTAS PARA VENDER Day que tener los papeles en regla- y si no fuera astransmitirle todo lo que se debe saber al agente inmobiliario para que no haya JomisionesK. %a documentacin necesaria es: fotocopia del ttulo de propiedad o escritura- fotocopia del reglamento si e2iste8ltimas 5 boletas de impuestos- servicios y e2pensas. QUE ES LA RESERVA DE COMPRA DE UN INMUEBLE ? !ste documento simplemente es una IofertaI que el oferente reali3a por la propiedad en cuestin depositando una suma de dinero- y que en tanto no sea aceptada por la vendedora- la operacin no estar0 cerrada. CUAL ES EL FIN DE LA RESERVA DE COMPRA ? %a

primera &nstancia abre la negociacin entre las partes- el


37

algunos casos se puede convertir en una se/a una ve3 aceptada la oferta- incluyendo un pacto comisorio. $na ve3 que el inmueble es reservado es retirado de la venta y se comien3an con lo" tramites preparatorios para la suscripcin del boleto de compra venta o directamente la escritura traslativa de dominio. QUE SUCEDE SI EL OFERENTE9COMPRADOR SE

ARREPIENTE LUEGO DE REALIZADO LA RESERVA? !l comprador pierde el dinero entrega en reserva. 'or ello es muy importante al momento de dejar una reserva estar seguro de que es la operacin que desee reali3ar. CUAL ES EL MOMENTO QUE SE OTORGA LA POSESION DEL BIEN INMUEBLE? Dabitualmente el da de la escriturase entregan las llaves y posesin del bien. A QUE SE LLAMA COMODATO? Day comodato o pr.stamo de uso cuando una de las partes entregase a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible ?restituir la misma cosa por otra@- mueble o inmueble con facultad de usarla. !s gratuito. !n caso de haber una contraprestacin dineraria aunque se haga el contrato de comodato no tendr0 los efectos del comodato. A QUE SE LLAMA PERMUTA? %a permuta es un cambio o trueque de una cosa por otra. !s bilateral- se reali3a de

38

acuerdo consensuado- es onerosa y no formal. "i hay diferencia puede ser en dinero- y no debe superar el C6 M. A QUE SE LLAMA LEASING? !l leasing es un alquiler con opcin a compra. "e paga un canon mensual o semestral- .ste canon tiene un componente financiero y otro de amorti3acin. !l dador nunca pierde el derecho de propiedad hasta el ejercicio de la opcin de compra. A QUE SE LLAMA FIDEICOMISO? !l fideicomiso- muy com8n estos tiempos- es utili3ado por las constructoras con los departamentos a estrenar. !s una figura jurdica cuya causa es la transmisin fiduciaria de un patrimonio- con la cual se registra un bien para ser administrado por un fiduciario- que cumplir0 con las condiciones de contratacin establecidas que determinar0n un destino a pla3os para su ejecucin. !l fideicomiso inmobiliario es aquel contrato de fideicomiso- en el cual el fiduciario es una persona fsica o jurdica- y beneficiario es aquella persona fsica o jurdica que recibe los beneficios o el producido del contrato de fideicomiso< es a la ve3- en estos fideicomisos- el fiduciante. Day que tener mucho cuidado en el fideicomiso inmobiliario ya que no hay mucha regulacin legal al respecto y todo va depender de la seguridad jurdica y econmica de persona fsica o jurdica que va ser el ente fiduciario. A QUE SE LLAMA USUFRUCTO? !l usufructo es un derecho real de usar y go3ar una cosa cuya propiedad pertenece a otro
39

con tal de que no se altere su sustancia ?no se puede modificar su naturale3a@. "e puede establecer a favor de varias personas y por partes separadas. "e puede hacer tambi.n bajo condiciones con cargos o sin ellos.. No se transmite Jmortis causaK- ni puede ser a favor de personas jurdicas por m0s de ;6 a/os. CUALES SON LAS VENTAJAS O DESVENTAJAS DE CONSTITUIR MI INMUEBLE COMO BIEN DE FAMILIA? !l bien de familia es una proteccin para proteger la vivienda de alg8n embrago- pero el embargo no se recha3a sino que queda latente- y la propiedad no se puede ejecutar. !l bien de familia produce efecto a partir de su inscripcin. No podr0 constituirse m0s de un bien de familia. %os tr0mites son gratuitos. 'ara los &nmuebles de capital +ederal se reali3a ante el registro de la 'ropiedad &nmueble. de Capital +ederal. 'A A !% CA"O 6= PAGARE $n +,5,/: es un valor que contiene la promesa incondicional de una persona 7denominada suscriptora7- de que pagar0 a una segunda persona 7llamada beneficiaria o tenedora7- una suma determinada de dinero en un determinado pla3o de tiempo. "u nombre surge de la frase con que empie3a la declaracin de obligaciones: Jdebo y pagar.K. ACCION DE REPETICION !l art. :>=- del CC.- invocado tanto por la actora como fundamento de su pretensin y por la
40

demandada como sustento de la e2cepcin articuladaestablece que Jel que por un error de hecho o de derecho se creyere deudor- entregase alguna cosa o cantidad en pagotiene derecho a repetirla de que la recibi. %os requisitos que deben concurrir para tipificar esta especie de pago indebido son: ,@ #ue el acto sea verdaderamente pago ;@ #ue el accipens tenga titulo para recibir el pago 5@ #ue el solvens practique el pago por error Acotacin acerca de un caso: EL ACTO QUE DIO LUGAR A ESTA FIGURA FUE UN VERDADERO PAGO, ES DECI R, UN ACTO DE CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION QUE CONSTITUYE EL OBJETO DE LA OBLIGACION, CARACTERIZADO POR EL "ANIMUS SOLVENDI" DEL BNA. LA DEMANDADA TE NIA TITULO PARA RECIBIR ESE PAGO, ES DECIR QUE ERA ACREEDORA DE LA OBLIGACION SATISFECHA (ORDEN DE PAGO EMITIDA POR LA SUCURSAL MADRID, A SU NOMBRE). Y, POR ULTIMO, EXISTIO ERROR DE HECHO SOBRE LA COSA QUE SE PAGO, QUE EL PAGADOR ESTIMO QUE ERA LA COSA DEBIDA, CUANDO EN VERDAD SU DEUDA RECAYO SOBRE OTRA COSA EN DISTINTA LUGAR DE (DOLARES PESETAS ESTADOUNIDENSES

ESPA OLAS, POR U N ERROR EN LA CODIFICACION DE


41

LA OPERACION). EN CONSECUENCIA, LA NATURALEZA JURIDICA DEL RECLAMO ES UN "PAGO POR ERROR" Y NO UN "PAGO SIN CAUSA", POR CUANTO EN EL "PAGO SIN CAUSA", EL "ACCIPIENS" CARECE DE TITULO PARA RECIBIR LO Y EL ERROR ES UN ELEMENTO INDIFERENTE QUE NI QUITA NI PONE! ES LA AUSENCIA DE TITULO O CAUSA PARA JUSTIFICAR EL PAGO, EL ELEMENTO FUNDANTE DE LA REPETICI ON A FAVOR DEL "SOLVENS" (CONFR. ART. "#$, CODIGO CIVIL). EN CONSECUENCIA, LA ACCION DE REPETICION DE UN PAGO POR ERROR ES, POR SU NATURALEZA, UNA ACCION DE NULIDAD DE UN ACTO JURIDICO VICIADO POR ERROR (CONF. LLAMBIAS, OB. CIT., P. POR LO QUE EL PLAZO DE PRESCRIPCION DE ESA ACCION SE RIGE POR EL PLAZO BIENAL DE ART. %&'& DEL CC( 'A A !% CA"O 6C ACCION REDHIBITORIA Y VICIOS REDHIBITORIOS !l vicio redhibitorio es un efecto propio de los contratos onerosos. %os vicios redhibitorios son los efectos ocultos de la cosa adquirida a ttulo oneroso- e2istentes al momento de la adquisicin- que la hacen impropia para su destino y que haber sido conocida por el adquirente no hubiera formali3ado el negocio o hubiera dado menos por ella ?Art. ;,H= CC@.!sta garanta por vicios redhibitorios es un elemento natural del
42

negocio jurdico contractual oneroso ?Art. ;,H= y ;,HC@ es decir que si las partes no dicen nada igual opera- en cambio pueden acordar en contrario. !sta garanta se ejerce entre las partes del contrato- sus sucesores y los sucesores particulares del adquirente. equisitos para que opere la garanta por vicios redhibitorios:

!l vicio o defecto debe ser grave: es decir no puede tratarse de algo insignificante. !l vicio debe estar oculto: no puede advertirse a pesar de su revisin prudente y diligente. !l vicio debe ser anterior a la enajenacin de la cosa en cuestin. %a carga probatoria ser0 del adquirente sobre si el vicio e2ista al momento de la adquisicin. "i no logra la prueba se presume que el vicio sobrevino a la adquisicin.

!fectos de la (aranta por vicios redhibitorios:

%os efectos que produce esta garanta es que el adquirente posee dos tipos de acciones para resarcir o reparar su da/o.
o

Accin

edhibitoria: que persigue el fin de dejar sin

efecto el contrato devolvi.ndose las partes lo que cada uno ha recibido. !l vendedor devuelve el precio ?dinero@ m0s frutos ?intereses@ y gastos del contrato. "i el vendedor actu de mala fe ?conoca el vicio oculto en la cosa y no lo inform debidamente al
43

comprador@ debe adem0s pagar da/os y perjuicios. !l comprador devuelve las cosas con los frutos que ellas hayan producido.
o

Accin !stimatoria: tambi.n denominada Oquanti minorisO. 'ersigue el fin de establecer una quitadisminucin o rebaja del precio de la cosa en compensacin por la desvalori3acin que posee la cosa viciada. !l monto puede ser establecido por las partes o bien el jue3 luego de pericia t.cnica.

'rescripcin de las acciones: "eg8n el Cdigo Civil es de tres meses desde que el vicio se hace presente en la cosa. "eg8n el Cdigo de Comercio es de seis meses desde la adquisicin. Opciones del adquirente: si el defecto o vicio oculto de la cosa es grave puede ejercer la accin redhibitoria o la estimatoria- pero iniciada una ya no puede con la otra. "i el defecto o vicio oculto no es grave slo puede ejerce la Oquanti minorisO.

Cese de la (aranta por vicios redhibitorios:

!l enajenante no debe responder por vicios redhibitorios o no debela garanta por vicios redhibitorios si el adquirente conoca- fue informado deba conocer por su profesin y oficio ?Art. ;,:6@.

44

!l enajenante no debe la garanta por vicios redhibitorios si el adquirente ha renunciado a ella sin mediar dolo de aqu.l ?Art. ;,HH in fine y ;,HB@. !l enajenante no debe la garanta si la cosa es adquirida en subasta o adjudicacin judicial ?Art. ;,:,@.

*odificacin de la (aranta por vicios redhibitorios: %as partes pueden por s establecer los lmites de la garanta por vicios redhibitorios. 'uede restringir- renunciar o ampliar dicha garanta por no estar comprometido el orden p8blico ?Art. ;,HH CC@. %a renuncia carece de valor si el vendedor conoca el vicio al momento de adquisicin y no lo declara al comprador ?Art. ;,HH in fine y ;,HB CC@. 'uede hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son. !sto quiere decir que si una cosa es comprado con garanta de calidad o funcionamiento por parte el comprador y se torna defectuosa opera la garanta por vicios redhibitorios ?Art. ;,H:@.

!n resumen- son preguntas o temas muy frecuentes: ETAPAS EN EL JUICIO CIVIL: ESCENCIALES Y
45

EVENTUALES

PARTES EN EL JUICIO PENAL JUICIO ABREVIADO QUE ETAPA NO SE CUMPLE EN EL JUICIO PENAL: SI EN LA ETAPA DE PRUEBA EL JUE! PUEDE DESARROLLAR ACTITUDES INQUISITIVAS CONTRA EL DEMANDADO "#$%&# '() NO* NO PUEDE+ NOMBRAR 5 O 6 COSAS QUE SE INTRODUJERON EN LA CONSTITUCION CON LA RE,ORMA DE 1994 PRESUPUESTOS PROCESALES Y SENTENCIALES QUE ES CAPACIDAD Y TIPOS DE CAPACIDAD DOMICILIO: CONCEPTOS* CLASI,ICACI.N* SOBRE

TODO EL DOMICILIO LE/AL "EJEMPLOS+ TIPO PENAL DOLO* CULPABILIDAD: CONCEPTOS-

46

OBJETO LOCACI.N-

DEL

CONTRATO

DE

COMPRAVENTA-DI,ERENCIAS CON EL CONTRATO DE

DI,ERENCIAS ENTRE LOS CONTRATOS DE MUTUO Y COMODATO SUPREMAC0A CONSTITUCIONAL CONTROL DE CONSTITUCIONALIDAD MUDAN!A DE DOMICILIO AL E1TERIOR OBLI/ACIONES CON RELACI.N AL OBJETO LITISCONSORCIOS "PROCESAL+ MEDIDAS PRECAUTORIAS- CONCEPTO Y CLASES MUTUO* COMODATO- PRESUPUESTO DE LA CULPABILIDAD PENAL CONDICI.N PLA!OS "IMPRORRO/ABILIDAD DE LOS PLA!OS+

47

COSA JU!/ADA ,ORMAL Y MATERIAL E,ECTOS DE LAS OBLI/ACIONES DE LAS PARTES Y CON LOS TERCEROS JURISDICCI.N Y COMPETENCIA CONTRATOS COMPETENCIA Y JURISDICCI.N TENTATIVA CLAUSULA PENAL PACTO COMISORIO ACCIONES ANTE EL INCUMPLIMIENTO DE LOS CONTRATOS MODOS DE CONCLUIR LOS CONTRATOS COMPRAVENTA* ,IAN!A* DONACI.N Y LOCACI.N PARTES DE LA SENTENCIAS
48

INCUMPLIMIENTO DE LOS CAR/OS PRESUPUESTOS PROCESALES Y SENTENCIALES OBLI/ACIONES DEMANDA CLAUSULAS ABUSIVAS DOMINIO /ENERAL Y ESPECIAL DEREC2OS SUBJETIVOS MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA NULIDAD "ABSOLUTA 3 RELATIVA+- EJEMPLOS- CU4L ES SUBSANABLE MEDIDAS CAUTELARES- REQUISITOS EMBAR/O "LOS 3 TIPOS+ IN2IBICI.N DE BIENES MODOS DE E1TINCI.N DE LOS CONTRATOS "RESOLUCI.N* REVOCACI.N* RESCISI.N* NULIDAD+ DI,ERENCIA ENTRE RESCISI.N Y REVOCACI.N- CU4L ES BILATERAL Y CUAL UNILATERAL

49

CAUSAS DE JUSTI,ICACI.N* CPTO- LE/0TIMA DE,ENSA 5 ESTADO DE NECESIDAD DELITO* CPTO VICIOS DE LOS ACTOS JUR0DICOS "LESI.N* SIMULACI.N* ,RAUDE+- ACCIONES DE C6UREQUISITOS Y CARACTER0STICAS DE C6VICIO COMPETENCIA Y JURISDICCI.N " CRITERIOS DE DISTRIBUCI.N DE COMPETENCIA+ CONTROL DE CONSTITUCIONALIDAD "DIRECTA3 INDIRECTA+ SUPREMAC0A CONSTITUCIONAL- RE,ORMA DEL 794 IRRETROACTIVIDAD* RETROACTIVIDAD* ULTRACTIVIDAD DE LA LEY PENAL MODOS DE ADQUIRIR LA POSESI.N ENUMERACI.N DE LOS D- REALES 2IPOTECA- PRENDA EMBAR/O* CPTO* BS- QUE SE PUEDEN EMBAR/AR SENTENCIA* CPTO-* PARTES Y REQUISITOS E1TR0NSECOS E INTR0NSECOS PRESUPUESTOS SENTENCIALES Y PROCESALES VICIOS DE LOS CONTRATOS "EVICCI.N* VICIOS RED2IBITORIOS+ CAPACIDAD E INCAPACIDAD DOMICILIO50

CONTRATOS* CPTO- CPTO DE CADA CONTRATO D- REALES* CPTO DEMANDA* CPTO Y REQUISITOS DOLO Y CULPA OBLI/ACIONES* CPTO ACCIONES PENALES AMNIST0A E INDULTO PERSONA* CPTO-* ATRIBUTOS ELEMENTOS NATURALES DE LOS CONTRATOS USUCAPI.N DOMINIO Y CONDOMINIO CAUSALES DE SUSPENSI.N E INTERRUPCI.N DE PRESCRIPCI.N PRINCIPIOS RE/ISTRALES PARTICIPACI.N CRIMINAL RE,ORMA DEL 794 "M0NIMO DE 5 EJEMPLOS DE MODI,ICACIONES+ LEY 24-240* C.MO ERA ANTES Y DESP8ES DE LA RE,ORMA- SUBADQUIRENTE* RELACI.N DE CONSUMO PA/O* CPTO PACTO COMISORIO CL4USULA PENAL E1CEPCIONES PENALES51

IMPREVISI.N* ART- 1198 ELEMENTOS DEL CONTRATO MORA* CPTO Y E,ECTOS PODER CONSTITUYENTE Y CONSTITU0DO MAYOR0A DE EDAD PERSONA JCA-* CPTO PATRIMONIO JUE! NATURAL ART- 30 CONST- NACIONAL ,EDERALISMO PROCESO SERVIDUMBRE PROCESO PENAL ACTO JUR0DICO RESOLUCIONES JUDICIALES: AUTO INTERLOCUTORIO* DECRETOS* SENTENCIAS+ COMUNICACI.N PROCESAL ABUSO DEL DEREC2O PA/O POR CONSI/NACI.N RECURSOS CONTRA LA SENTENCIA MODOS ANORMALES DE CONCLUSI.N DEL PROCESO ELEMENTOS DE LAS OBLI/ACIONES Y DE LOS ACTOS JCOS52

ACCI.N DIRECTA* ACCI.N DE SUBRO/ACI.N* ACCI.N REVOCATORIA-

53

54