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AO DE INDENIZAO COM PERDAS E DANOS

AUTOR: ALZEMIRO HASSELMANN GUIMARES RU: ROSANIA TEREZINHA NOTHEN - Antiga proprietria da casa RU: EDUARDO DAVID LUCCA DA CUNHA - Engenheiro tcnico que fez o laudo

Comeo de 2010 compra do imvel Maro de 2010 laudo do engenheiro tcnico Maio de 2010 - FINANCIAMENTO CONTRATO POR INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE ISOLADA E MTUO COM OBRIGAES E ALIENAO FIDUCIRIA CARTA DE CRDITO INDIVIDUAL FGTS PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA Procurou a caixa pra tentar valer o seguro do Fundo Garantidor de Habitao Popular, que constava no contrato, mas foi negado o pedido das reformas dos defeitos.

DEFEITOS VICIO OCULTO VICIOS REDIBITRIOS PROBLEMAS DETECTADOS MATERIAL UTILIZADO DE BAIXA QUALIDADE -

ENGEHEIRO - EDUARDO A vistoria que o Senhor realizou, foi detalhada? O senhor foi responsvel tcnico da obra? O senhor era responsvel tcnico pela obra e foi o senhor mesmo que regularizou junto a prefeitura? O Senhor era funcionrio da prefeitura? O senhor analisou o laudo do seu colega, Engenheiro Jordan Pimental? Voc concorda com o parecer dele? Algum imvel com essas danificaes apto para morar? O Senhor que profissional da rea e que tem conhecimento tcnico, atestaria uma obra com o mesmo material usado neste imvel?

EX PROPRIETRIA - ROSANIA A senhora conhecia o Senhor Eduardo? Quem foi o responsvel tcnico da obra? A senhora tinha conhecimento que o material usado era de m qualidade e poderia ocasionar estes problemas? Na poca da obra, a Senhora dava importncia se o material era de m ou boa qualidade? Queria economizar com o material? Na poca do negcio, qual condio se encontrava a casa?

AUTOR - ALZEMIRO Quando do negcio, algum explicou que o material utilizado na casa era de m qualidade? Na poca do negcio, a casa estava em que condies? E agora se encontra em que condies? Quando o senhor comeou a notar estes problemas na casa? MEADOS DE 2011

LEGISLAO E DOUTRINA

Seo V Dos Vcios Redibitrios


Art. 441. A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vcios ou defeitos ocultos, que a tornem imprpria ao uso a que destinada, ou lhe diminuam o valor. Pargrafo nico. aplicvel a disposio deste artigo s doaes onerosas. Art. 442. Em vez de rejeitar a coisa, redibindo o contrato (art. 441), pode o adquirente reclamar abatimento no preo. Art. 443. Se o alienante conhecia o vcio ou defeito da coisa, restituir o que recebeu com perdas e danos; se o no conhecia, to-somente restituir o valor recebido, mais as despesas do contrato. Art. 444. A responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa perea em poder do alienatrio, se perecer por vcio oculto, j existente ao tempo da tradio. Art. 445. O adquirente decai do direito de obter a redibio ou abatimento no preo no prazo de trinta dias se a coisa for mvel, e de um ano se for imvel, contado da entrega efetiva; se j estava na posse, o prazo conta-se da alienao, reduzido metade. 1 Quando o vcio, por sua natureza, s puder ser conhecido mais tarde, o prazo contarse- do momento em que dele tiver cincia, at o prazo mximo de cento e oitenta dias, em se tratando de bens mveis; e de um ano, para os imveis. 2 Tratando-se de venda de animais, os prazos de garantia por vcios ocultos sero os estabelecidos em lei especial, ou, na falta desta, pelos usos locais, aplicando-se o disposto no pargrafo antecedente se no houver regras disciplinando a matria. Art. 446. No correro os prazos do artigo antecedente na constncia de clusula de garantia; mas o adquirente deve denunciar o defeito ao alienante nos trinta dias seguintes ao seu descobrimento, sob pena de decadncia.
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Dos Atos Ilcitos


Art. 186. Aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou imprudncia, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilcito. Art. 187. Tambm comete ato ilcito o titular de um direito que, ao exerc-lo, excede manifestamente os limites impostos pelo seu fim econmico ou social, pela boa-f ou pelos bons costumes. Art. 188. No constituem atos ilcitos: I - os praticados em legtima defesa ou no exerccio regular de um direito reconhecido; II - a deteriorao ou destruio da coisa alheia, ou a leso a pessoa, a fim de remover perigo iminente.

Pargrafo nico. No caso do inciso II, o ato ser legtimo somente quando as circunstncias o tornarem absolutamente necessrio, no excedendo os limites do indispensvel para a remoo do perigo

Da Responsabilidade Civil CAPTULO I Da Obrigao de Indenizar


Art. 927. Aquele que, por ato ilcito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem, fica obrigado a repar-lo. Pargrafo nico. Haver obrigao de reparar o dano, independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.

Excelncia, eu entendo que o adquirente tem que levar em considerao o laudo do profissional qualificado para fazer a vistoria, antes de comprar a casa. nele que qualquer pessoa sem conhecimento tcnico deve confiar. A eu vejo o nexo de causalidade, visto que o laudo diz que a casa esta em boas condies de moradia e pouco tempo depois demonstra vrios defeitos. Este o meu entendimento. Acho que o engenheiro agiu com m f ou negligncia neste caso. Neste contexto, cabe ao adquirente voltar-se contra o alienante do imvel, a fim de obter indenizao decorrente dos danos encontrados no imvel objeto do contrato de compra e venda e no responsabilizar as instituies financeiras que financiaram a aquisio do bem.

redibir v. tr. 1. Tornar sem efeito a venda de. 2. Encampar. 3. Tornar a vender ao vendedor (objecto que tinha defeitos no declarados na primeira venda).