You are on page 1of 20

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

Ttulo 1 Disposiciones Generales Captulo 1 Normas de Competencia y Definiciones Muro cortafuego: aquel construido con estabilidad estructural, que cumple con el tiempo mnimo de resistencia al fuego sealado para l en la tabla del artculo 4.3.3. de esta Ordenanza, y que separa totalmente dos partes de un mismo edificio o dos edificios contiguos.

Ttulo 4 De la Arquitectura Captulo 3 De las Condiciones de Seguridad contra incendio Artculo 4.3.1. Todo edificio deber cumplir con las normas mnimas de seguridad contra incendio contenidas en el presente Captulo, como asmismo, con las disposiciones sobre la materia contenidas en la presente Ordenanza, de acuerdo con el destino especfico de cada edificio. Las disposiciones contenidas en el presente Captulo persiguen como objetivo fundamental, que el diseo de los edificios asegure que se cumplan las siguientes condiciones: Que se reduzca al mnimo, en cada edificio, el riesgo de incendio. Que se evite la propagacin del fuego, tanto al resto del edificio como desde un edificio a otro. Que se facilite el salvamento de los ocupantes de los edificios en caso de incendio. Que se facilite la extincin de los incendios. Artculo 4.3.2. Para los efectos de la presente Ordenanza, el comportamiento al fuego de los materiales, elementos y componentes de la construccin se determinar de acuerdo con las siguientes normas o las que las reemplacen: Normas generales: NCh 933 y NCh 934. Normas de resistencia al fuego: NCh 935/1, NCh 935/2 y NCh 2209.

Normas sobre cargas combustibles: NCh 1914/1, NCh 1914/2, NCh 1916 y NCh 1993. Normas sobre comportamiento al fuego: NCh 1974: maderas; NCh 1977 y NCh 1979: textiles. Normas sobre sealizacin: NCh 2111 y NCh 2189.

No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, habr un Listado Oficial de Comportamiento al Fuego, confeccionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, o por la entidad que ste determine, en el cual se registrarn, mediante valores representativos, las cualidades frente a la accin del fuego de los materiales, elementos y componentes utilizados en la actividad de la construccin. Las caractersticas de comportamiento al fuego de los materiales, elementos y componentes utilizados en la construccin, exigidas expresamente en esta Ordenanza, que no se encuentren incluidas en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego, debern acreditarse slo mediante el certificado de ensaye correspondiente emitido por alguna institucin oficial de control tcnico de calidad de los materiales. Si al solicitarse un permiso de edificacin, alguno de los elementos de construccin de un proyecto no figura en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego, el Director de Obras Municipales deber considerar si dicho elemento tiene un comportamiento similar a otro del mismo listado. Si as fuere, lo aceptar. En caso contrario exigir al interesado la presentacin de la certificacin del ensaye de laboratorio correspondiente o la inscripcin en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego, en forma previa a la autorizacin del permiso. Para los efectos del presente Captulo, se entender por componente, aquel producto destinado a la construccin que antes de su instalacin presenta su forma definitiva, pero que slo funciona conectado o formando parte de un elemento, tales como cerraduras, herrajes, rociadores. Artculo 4.3.3. Todos los edificios debern proyectarse y construirse conforme a alguno de los cuatro tipos que se sealan en la tabla siguiente y los elementos que se utilicen en su construccin debern cumplir con la resistencia al fuego que en dicha tabla se indica, con las excepciones sealadas en los artculos 4.3.5. y 5.3.1. nmero 1, de la presente Ordenanza.

Si a un mismo elemento le correspondiere dos o ms resistencias al fuego, por cumplir diversas funciones a la vez, deber siempre satisfacer la mayor de las exigencias. Para determinar la resistencia al fuego de los elementos a que se refiere el presente artculo, como asimismo, cuando cualquier otro precepto de esta Ordenanza exija que se asegure una determinada resistencia al fuego, se estar a lo dispuesto en el artculo 4.3.2. de esta Ordenanza. TABLA III-9: RESISTENCIA AL FUEGO REQUERIDA ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS PARA LOS

TIPO a b c d

ELEMENTOS DE CONSTRUCCION (1) (2) (3) (4) (5) F-180 F-120 F-120 F-120 F-120 F-150 F-120 F-90 F-90 F-90 F-120 F-90 F-60 F-60 F-60 F-120 F-60 F-60 F-60 F-30

(6) F-30 F-15 -

(7) F-60 F-30 F-15 -

(8) F-120 F-90 F-60 F-30

(9) F-60 F-60 F-30 F-15

SIMBOLOGA: Elementos verticales: (1) Muros cortafuego (2) Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera (3) Muros caja ascensores (4) Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta) (5) Elementos soportantes verticales (6) Muros no soportantes y tabiques Elementos verticales y horizontales: (7) Escaleras Elementos horizontales: (8) Elementos soportantes horizontales (9) Techumbre incluido cielo falso Artculo 4.3.4. Para aplicar lo dispuesto en el artculo anterior deber considerarse, adems del destino y del nmero de pisos del edificio, su

superficie adificada o el mximo de ocupantes o la densidad de carga combustible, segn corresponda, como se seala en las tablas 1, 2 y 3 siguientes: TABLA III-10 DESTINO DEL EDIFICIO
Habitacional Hoteles o similares

SUPERFICIE EDIFICADA (m2)


Unidades sobre 140 Unidades hasta 140 Sobre 5000 sobre 1500 y hasta 5000 sobre 500 y hasta 1500 hasta 500 Sobre 1500 sobre 500 y hasta 1500 hasta 500 Sobre 1500 sobre 500 y hasta 1500 hasta 500 Sobre 1000 hasta 1000 Sobre 400 hasta 400 Sobre 500 sobre 250 y hasta 500 hasta 250 Sobre 500 sobre 200 y hasta 500 hasta 200 Sobre 1500 sobre 500 y hasta 1500 sobre 250 y hasta 500 hasta 250 Cualquiera 1 c d c c c d c c d c c d c c c d b c d c c d b b c d d 2 c d b b c c c c c c c c b c c c a b c b c c b b b c c

NUMERO DE PISOS
3 b c a b b b b c c b c c b b b c a b c b b b a b b b c 4 b c a b b b b b b b b b a b b b a a b a b b a a b b b 5 a b a a a a b b b b b b a a b b a a b a a b a a a a b 6 a b a a a a a b b a b b a a b b a a a a a a a a a a b 7 ms a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a a

Oficinas

Museos

Salud (clnica, hospitales y laboratorios) Salud (policlnicos) Restaurantes y fuentes de soda Locales comerciales

Bibliotecas

Centro de reparacin automotriz Edificios de estacionamiento

Cualquiera

TABLA III-11 DESTINO DEL EDIFICIO


Teatros y espectculos

SUPERFICIE EDIFICADA (m2)


Sobre 1000 sobre 500 y hasta 1000 sobre 250 y hasta 500 Hasta 250 Sobre 1000 sobre 500 y hasta 1000 sobre 250 y hasta 500 hasta 250 Sobre 500 sobre 250 y hasta 500 hasta 250 1 b b c d b b c d b c d 2 a b c d a b c c b c c

NUMERO DE PISOS
3 a a b c a a b c a b c 4 a a b c a a b b a b b 5 a a a b a a a b a a b 6 o ms a a a a a a a a a a a

Reuniones

Docentes

TABLA III-12 DESTINO DEL EDIFICIO DENSIDAD DE COMBUSTIBLE segn CARGA (Mj/m2)
1 b b c d b b c d b c d

NUMERO DE PISOS

NCh 1916 y NCh 1993 Combustibles, lubricantes, Sobre 1000 aceites minerales y sobre 500 y hasta 1000 naturales. sobre 250 y hasta 500 Hasta 250 Establecimientos Sobre 1000 Industriales. sobre 500 y hasta 1000 sobre 250 y hasta 500 hasta 250 Supermarcados y Centros Sobre 500 Comerciales. sobre 250 y hasta 500 hasta 250 Establecimientos de bodegaje

2 a b c d a b c c b c c

3 a a b c a a b c a b c

4 a a b c a a b b a b b

5 o ms a a a b a a a b a a b

1 Mj/m2 = 238.85 kcal/m2 1 Mj = 0.06 kg madera de 4.000 k cal/kg1


1

Modificado por D.S. 29 D.O. 30.04.96; reemplaza en inciso 1 - Tabla 3.

En el caso de dificios habitacionales, la cifra indicada como superficie adificada en la tabla 1, que sirve como lmite de clasificacin, no contabiliza los espacios comunes de los edificios y corresponde al promedio aritmtico de las superficies de todas las unidades. Cuando los locales comerciales a que se refiere la tabla 1, tengan una superficie edificada superior a 200 m2, se podr destinar hasta un 25% de sus superficie a bodega y cuando no tengan ms de 200 m2 edificados, se podr destinar hasta el 50% a bodega. En ambos casos, si la bodega supera el porcentaje mximo permitido, dichas edificaciones debern tratarse como si fueran de uso mixto. Para los destinos indicados en la tabla 3, cuando no se justifique adecuadamente ante la Direccin de obras Municipales el clculo previsto para la carga combustible, conforme a la norma NCh 1916, dicha edificacin deber proyectarse y construirse de acuerdo al tipo a. Para los efectos del presente Captulo, se entender pr Unidad toda adificacin con cualquiera de los destinos sealados en la stablas 1, 2 y 3. En los casos de edificios de uso mltiple, tales como edificios de departamentos, de ofoicinas, de locales comerciales, de bodegas, o mixtos, se considerar como unidad: 1. 2. Cada fraccin que constituya propiedad separada. Cada fraccin independiente dentro de una propiedad separada.

Artculo 4.3.5. Para la determinacin de las exigencias establecidas en los artculos 4.3.3. y 4.3.4., se estar a las siguientes normas: 1. Se entender por piso la distancia entre el suelo y el punto ms alto del cielo del mismo recinto, con un punto mximo de 3,5 m. Las alturas de los pisos que sobrepasen dicha medida sern sumadas aparte y divididas por 3,5 m, determinndose de este modo el nmero de piso a los que correspondan dichos pisos de altura especial. La fraccin que resulte de la operacin aritmtica antes sealada se considerar como un piso ms.

2. Cuando se trate de edificios de uso mixto, se debe considerar siempre la altura total del edificio analizado y no solamente la altura destinada a un piso particular. 3. Cuando un edificio sea de uso mixto, pero los sectores de distinto destino estn separados en planta, se aplicarn las respectivas tablas por separado a cada uno de dichos sectores y por lo tanto podr tener distintos estndares en cada sector. 4. Cuando el edificio est destinado a distintos usos y segn la aplicacin de cada uno por separado resulten estndares diferentes y no haya separacin en planta para los sectores de distintos usos, se deber satisfacer siempre el estndar ms exigente. 5. En el caso que ciertos recintos de un edificio tengan que cumplir con caractersticas especiales de seguridad contra incendio establecidas en la presente Ordenanza, sin que cambie el uso del mismo, dichos recintos debern ser estancos al fuego, es decir, debern cumplir con las exigencias especiales que se establezcan, sin obligar por ello a que todo el edificio deba ser proyectado o construido con dichas caractersticas de mayor exigencia. 6. Los cielos no se considerarn proteccin a las estructuras de entrepisos, salvo que ellos aparezcan mencionados en el Listado Oficial de Comportamiento al Fuego o bien se demuestre, mediante ensayes, su aporte a la resistencia al fuego del conjunto. 7. Las resistencias al fuego que se indican para los muros de zona vertical de seguridad y caja de escalera en la tabla del artculo 4.3.3, se deben cumplir slo en edificios de siete o ms pisos. 8. Las resistencias al fuego que se indican para los muros caja ascensores en la tabla del articulo 4.3.3., son obligatorias slo si el ascensor circula por el interior de una caja cerrada por sus cuatro costados. Las puertas de acceso al ascensor estarn exentas de exigencia de resistencia al fuego pero sern de materiales no combustibles. 9. Las resistencias al fuego que se indican para elementos soportantes verticales, horizontales o de escalera en la tabla del artculo 4.3.3, no

deben exigirse a aquellos elementos estructurales verticales, horizontales o de escaleras, que por su ubicacin en el edificio, queden protegidos de la accin del fuego por otro elemento, que interponga entre ellos y el fuego. En este caso el elemento interpuesto como pantalla deber tener, a lo menos la resistencia al fuego exigida en la tabla del artculo 4.3.3. para elemento protegido, con excepcin a los ingresos a escaleras exteriores, en las cuales no se exige interponer elemento alguno entre la escalera y el edificio. 10. Las resistencias al fuego que se indican para los muros no soportantes y tabiques en la tabla del artculo 4.3.3, deben exigirse slo cuando dichos elementos separan de piso a cielo resistente al fuego, recintos contiguos, dentro de una unidad y no contienen puertas o superficies vidriadas. 11. Para muros perimetrales se exigir el cumplimiento de la resistencia al fuego que corresponda, segn la tabla del artculo 4.3.3, ya se trate de elementos soportantes o no soportantes cualquiera sea el destino de la edificacin, con la excepcin sealada en el nmero 14 de este artculo. Las superficies vidriadas, los antepechos y dinteles no estructurales, estarn exentos de exigencias de resistencia al fuego. 12. Los elementos soportantes inclinados en 20 o ms grados sexagesimales respecto de la vertical, sern considerados como elementos soportantes horizontales para establecer su resistencia al fuego. 13. Las escaleras que comunican hasta dos pisos dentro de una misma unidad estarn exentas de exigencias de resistencia al fuego. 14. Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta dos pisos, cuya superficie edificada sea inferior o igual a 140 m2, tendrn una resistencia al fuego a lo menos F-15 en todos sus elementos y componentes soportantes, siempre que el muro de adosamiento o muro divisorio segn corresponda, cumpla con las exigencias de muros divisorios entre unidades establecidas en la columna signada con el nmero (4) en la tabla del artculo 4.3.3. 15. Si debido a una ampliacin, una vivienda o edificio de viviendas pasa de un tipo a otro ms exigente, ser suficiente que la superficie en exceso sobre lo indicado en la tabla 1 del artculo 4.3.4, cumpla con las exigencias del nuevo tipo.

Artculo 4.3.6. Para los efectos previsores en el presente Captulo, se entender por muro cortina el muro de fachada no soportante, constituido por elementos unidos entre ellos y a su vez fijados a los elementos estructurales horizontales y/o verticales del edificio. En edificios con muro cortina, de existir separacin entre dicho muro y los entrepisos o con los muros divisorios, ella deber rellenarse de tal modo que el conjunto asegure, como mnimo, la resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60, segn la norma NCh 935/1 o la que la reemplace. Los edificios de 10 o ms pisos con muros cortina, adems, debern contar en todos los pisos, con dinteles de una altura igual o mayor al 10% de la altura de dicho piso, y en el segundo piso y superiores, con antepechos de una altura igual o mayor al 20% de la altura de dicho piso, con un mximo de 90 cm de altura. Estos elementos debern asegurar, como mnimo, la resistencia al fuego correspondiente a la clase F-60. Artculo 4.3.7. Todo edificio de 7 o ms pisos deber tener, a lo menos, una zona vertical de seguridad que, desde el nivel superior hasta el de la calle, permita a los usuarios protegerse contra los efectos del fuego, humos y gases y evacuar masiva y rpidamente el inmueble. Sin perjuicio de los requisitos especficos que establezcan las normas tcnicas oficiales correspondientes, sern exigibles para las zonas de seguridad de dichos edificios, las siguientes normas generales: 1. La distancia mxima desde la puerta de acceso de un departamento y oficina, hasta el ingreso a una zona vertical de seguridad del mismo piso ser de 38 m. 2. El diseo, construccin y terminaciones de las zonas verticales de seguridad y su continuidad hasta el egreso al exterior, a nivel de la calle, deben garantizar una resistencia al fuego correspondiente a la que se indica en la tabla del artculo 4.3.3. y facilitar el ingreso y desplazamiento del personal de bomberos con su material, en caso de incendio. 3. Las zonas verticales de seguridad deben estar dotadas de sistemas de iluminacin y de ventilacin, que permitan a los usuarios desplazarse y

evacuar el edificio, sin peligro de verse afectado por los humos y gases generados por el incendio, aun cuando el suministro normal de energa elctrica sea interrumpido. 4. Las puertas de acceso o egreso, en todos los pisos, debern ser de cierre automtico y con resistencia a la accin del fuego, tanto la hoja como sus componentes correspondientes a la clase F-30. Estas puertas deben abrirse fcilmente hacia la zona vertical de seguridad. Artculo 4.3.8. En todo edificio de 7 0 ms pisos y en los de menor altura cuya superficie edificada supere los 3.000 m2, se deber instalar un sistema automtico que permita detectar oportunamente cualquier principio de incendio y un sistema de alarma que permita, en caso de emergencia, alertar a los usuarios en forma progresiva y zonificada segn convenga. Artculo 4.3.9. Los edificios dispondrn de instalaciones especiales de agua segn se especifica a continuacin: 1. Red Seca: Todo edificio de 7 o ms pisos deber contar con la instalacin de una red metlica independiente para el agua, con vlvula de retencin, de uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos, de fcil acceso en la boca de la entrada; para la conexin de los carros bomba. Las caractersticas tcnicas de esta red sern las especificadas en el Manual de Normas Tcnicas para la realizacin de las instalaciones de Agua Potable y Alcantarillado, aprobado por D.S. N 70 (M.O.P.), de 1981, y sus modificaciones o complementaciones.

2. Llave de Agua contra Incendio: En todo edificio deber instalarse, por cada unidad de vivienda, oficina, departamento o local comercial, una llave con hilo exterior conectada al sistema de agua potable que quede situada a una distancia no mayor de 20 m de cualquier punto de la unidad respectiva, en la cual deber quedar instalada una manguera que servir solamente para combatir principios de incendio. No ser exigible el cumplimiento de esta obligacin nicamente cuando el edificio disponga de Red Hmeda de las caractersticas previstas en el Manual de Normas Tcnicas para la realizacin de las instalaciones de

Agua Potable, aprobado por D.S. N 70 (M.O.P), de 1981, y sus modificaciones o complementaciones.

Artculo 4.3.10. Todos los edificios de 7 o ms pisos, y tambin los que contengan locales de reuniones con capacidad para 300 personas o ms, debern contar con un sistema automtico de alumbrado de emergencia, independiente de la red pblica para los efectos de iluminar las vas de escape. Las canalizaciones elctricas y/o los aparatos y artefactos empleados en el sistema, debern disponerse de manera tal que aseguren una resistencia a la accin del fuego correspondiente a la clase F-60. Sin perjuicio de lo anterior, en los edificios de 7 o ms pisos y los destinados a locales de reunin de personas, de cualquier capacidad, o destinados a comercio o industria, se deber consultar un espacio para instalar los empalmes elctricos con resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-120. En estos recintos se deber contar con dispositivos que permitan una fcil desconexin del sistema elctrico cuando sea necesario. Artculo 4.3.11. En los edificios de 16 o ms pisos se deber colocar un sistema de alimentacin elctrica sin tensin, para el uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos. El punto de alimentacin de este sistema deber estar ubicado en el piso de acceso, dentro de un nicho situado en la fachada exterior del edificio, diseado de tal modo que slo pueda ser manipulado por bomberos. La red elctrica sin tensin tendr a lo menos una salida de cada piso, ubicada en un lugar visible, que diste no ms de 40 m de cualquier punto de dicho piso y con terminal de conexin de acuerdo a lo que sugiera al efecto el Cuerpo de Bomberos. Las canalizaciones elctricas de dichos sistemas debern ser construidas con resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-20. Artculo 4.3.12. En los locales en que manipule, expenda o almacene productos inflamables, la Direccin de Obras Municipales, previo al otorgamiento de la patente respectiva, deber exigir la colocacin de dispositivos adecuados contra incendios.

Artculo 4.3.13. En los edificios que cuenten con sistema central de aire acondicionado, se deber disponer de detectores de humo en los ductos principales, que acten desconectando automticamente el sistema. Se dispondr, adems, de un tablero de desconexin del sistema central de aire acondicionado ubicado adyacente al tablero general elctrico y para el uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos. Artculo 4.3.14. Los muros contra fuego debern prolongarse a lo menos 0,50 m ms arriba de la cubierta del techo ms alto y 0,20 m hacia delante de los techos saledizos, aleros u otros elementos combustibles. No obstante, dichas prolongaciones sern innecesarias cuando se emplee otra solucin que garantice el cumplimiento de la resistencia mnima al fuego establecida en la tabla del artculo 4.3.3. En los muros cortafuego no podrn traspasarse elementos ni empotrarse materiales que rebajen su resistencia al fuego a un valor menor al exigido en la tabla del artculo 4.3.3. En este tipo de muros slo estar permitido abrir vanos para dar continuidad a circulaciones horizontales, siempre que en ellos se instale un sistema de cierre que asegure como mnimo una resistencia al fuego correspondiente a la clase F60. El sistema de cierre deber ser tal, que se cierre automticamente en caso de incendio y que permita su fcil apertura en forma manual, debiendo volverse a cerrar en caso de siniestro. Artculo 4.3.15. Todo ducto de humo deber salir verticalmente al exterior y sobrepasar el nivel de cubierta, en el punto de perforacin, a lo menos 1,50 m; estos ductos se constituirn en toda su estructura con elementos cuya resistencia mnima a la accin del fuego corresponda a la clase F-60. No se permitir la colocacin de vigas o tirantes de madera a una distancia menos de 0,20 m de la superficie interior de los caos de chimenea o conductos de humo y a menos de 0,60 m de cualquier hogar. Artculo 4.3.16. Los hogares de panaderas, fundiciones, entre otros, no podrn colocarse en una distancia menor de 1m de los muros medianeros. El cao de

sus chimeneas deber quedar separado 0,15 m de los muros en que se apoyan o se afirman, y rellenarse el espacio de separacin con materiales refractarios. Artculo 4.3.17. Delante de las aberturas de las chimeneas y cuando el entramado del suelo sea de un material con resistencia a la accin del fuego inferior a la clase F-60, deber consultarse un revestimiento de 0,50 m de ancho mnimo y que sobresalga, a lo menos, 0,30 m de cada lado de la abertura del hogar, con materiales de resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F-60. Los caos de chimeneas de cocinas a carbn y de calderas de calefaccin, debern tener sus paredes de material no combustible de un espesor suficientemente aislador del calor e impermeable a los gases o humo de los hogares. Artculo 4.3.18. En los edificios que consulten sistemas de conduccin o descarga de basura, los buzones tolva y conductores debern ser construidos con materiales de resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F-60. Adems, dispondrn de ventilacin adecuada en su parte superior, y de una lluvia de agua en la parte alta, que pueda hacerse funcionar en los casos que en un atascamiento de basuras en su ducto se llegar a producir un principio de incendio, y que pueda ponerse en funcionamiento desde un lugar de fcil acceso ubicado en el primer piso. Artculo 4.3.18. Los ductos de ventilacin ambiental, exceptuados los de aire acondicionado, sern de material con resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-60 y no contendrn caeras ni conducciones de instalaciones de ninguna especie. Artculo 4.3.20. Los edificios de 7 o ms pisos debern contar con acceso desde la va pblica hasta la base de dichos edificios, tanto para ambulancias como tambin para carros bomba y/o de escalas, el que tendr una resistencia adecuada y un ancho suficiente para permitir el paso expedito de los mismos. Artculo 4.3.21. Los edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos industriales clasificados como peligrosos, debern mantener una distancia no menor de 4 m de los deslindes laterales y posteriores de los predios en que estuvieren emplazados o se emplacen. Cuando por aplicacin de los ngulos de las rasantes establecidos en la tabla contenida en el inciso

quinto del artculo 2.6.3. debern quedar ubicados a ms de 4 m de dichos deslindes, prevalecer esta ltima distancia. Los edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos industriales no clasificados como peligrosos, debern distar de los deslindes laterales y posteriores de los predios en que estuvieran emplazados o se emplacen, la distancia que resulte de aplicar los ngulos de rasantes y los distanciamientos que se establecen en las tablas contenidas en los incisos quinto y sptimo del artculo 2.6.3. No obstante lo prescrito en el inciso anterior, cuando el Plan Regulador Comunal permita la edificacin pareada o continua en el sector de emplazamiento del establecimiento industrial no clasificado como peligroso, as como tambin cuando por aplicacin de los ngulos de rasantes y distanciamientos a que alude el inciso precedente, parte de la edificacin industrial o de sus salientes pudiere quedar a menos de 3 m de los deslindes laterales o posteriores del predio en que estuviere emplazado o se emplace el edificio industrial, sus muros exteriores en toda la longitud que quede a menos de 3 m de ellos, debern construirse con estabilidad estructural, con materiales que aseguren una resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-180 y en forma continua a partir del terreno hasta por lo menos 0,50 m ms arriba de la cubierta. Igual exigencia debern cumplir los cuerpos adosados existentes que puedan construirse conforme a las normas vigentes. A las construcciones complementarias de los edificios industriales, tales como oficinas administrativas, salas cuna, casinos, lugares de recreacin, salas de bao, que constituyan cuerpos separados de la edificacin industrial, les ser aplicable ntegramente lo dispuesto en el artculo 2.6.3. de esta Ordenanza General. Tratndose de establecimientos industriales clasificados como peligrosos, se entender que sus construcciones complementarias constituyen cuerpos separados cuando entre stas y aquellos exista una distancia mnima igual o superior a 4 m. Tratndose de edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos industriales no clasificados como peligrosos, se entender

que sus construcciones complementarias constituyen cuerpos separados cuando se cumplan copulativamente las siguientes condiciones: 1) Que entre las edificaciones industriales y sus construcciones complementarias se cumpla como mnimo con las distancias exigidas por el inciso sptimo del artculo 2.6.3. 2) Que los muros exteriores de la edificacin industrial, en toda la longitud que quede a menos de 3 m de la construccin complementaria, tengan las caractersticas exigidas en el inciso tercero de este artculo. Pata medir los distanciamientos se estar a lo dispuesto en los incisos sptimo y octavo del artculo 2.6.3., y para el caso a que se refiere el nmero 1, del inciso anterior, se considerarn como deslindes los muros exteriores de la construccin complementaria ms cercana a la edificacin industrial y los planos imaginarios verticales se levantarn tangentes a la superficie externa de dichos muros. Artculo 4.3.22. Todos los edificios que tengan 5 o ms pisos, debern cumplir con las condiciones mnimas sealadas en el Ttulo 6 para losas de entrepisos, techumbres, pasillo, escaleras y salidas, salvo que la presente Ordenanza contemple normas sobre estas materias de acuerdo al destino especfico de los edificios en cuyo caso se aplicarn estas ltimas. Artculo 4.3.23. Los empalmes de gas de red y los estanques para almacenamiento de gas licuado, se proyectarn de manera tal que en caso de incendio no impidan la evacuacin del edificio y cuenten con dispositivos de fcil acceso para que los bomberos corten el suministro de gas. El trmino gas de red corresponde a lo definido en la Ley N 18.856, artculo 2, y comprende el gas de ciudad, el gas licuado en fase gaseosa y el gas natural. Artculo 4.3.24. Todo edificio o local de uso pblico, incluidas sus dependencias, instalaciones y equipos, podr ser inspeccionado peridicamente por la Direccin de Obras Municipales despus de haber sido ste recibido en forma definitiva total o parcial, con el propsito de verificar el cumplimiento

de las normas sobre condiciones de seguridad contra incendio contenidas en el presente Captulo. Los inspectores municipales podrn ser acompaados por miembros designados por la Superintendencia del Cuerpo de Bomberos, debidamente acreditados. Ser deber del propietario mantener el edificio o local accesible y expuesto a los propsitos de la inspeccin. El entorpecimiento de la labor de inspeccin peridica, el entrabamiento al libre acceso de los citados funcionarios, la constatacin de infracciones a las normas contenidas en el presente Captulo que impliquen un riesgo no cubierto, ser motivo suficiente para aplicar lo prescrito en el artculo 1.3.1 de la presente Ordenanza. Captulo 7 Teatro y otros locales de reuniones Artculo 4.7.1 Los edificios destinados a teatros, salas de audiciones musicales y salas de exhibiciones cinematogrficas, comprendidas todas ellas bajo la denominacin genrica de teatros y otras salas destinadas a reuniones pblicas, deben cumplir los requisitos siguientes: 1) Los locales con cabida superior a 1.000 personas deben tener acceso a dos calles de ancho no inferior a 12 m o bien a una calle de ancho no inferior a 12 m y a un espacio libre que comunique directamente con una calle y que tenga un ancho superior a 3 m, siempre que los muros colindantes de este espacio sean assmicos y con resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F-60, segn la norma NCh 935/1, o la que la reemplace. 2) Los locales con cabida mayor de 500 y menor de 1.000 personas deben tener acceso principal directamente de una calle y, adems, uno de sus costados, con acceso directo a calle por medio de un espacio libre o patio de un ancho no menor de 2,60 m siempre que los muros colindantes de este patio o espacio libre sean assmicos y con resistencia a la accin del fuego correspondiente a lo menos a la clase F-60, segn la norma NCh 935/1, o la que la reemplace. Podr aceptarse el acceso a una sola calle cuando el eje principal de la sala de espectculos sea paralelo a aqulla y ninguna localidad

(asiento de una sala de espectculos) diste ms de 25 m de la puerta de salida a dicha calle. Artculo 4.7.4. Los locales o salas destinadas a los usos a que se refiere el presente Captulo debern estar totalmente rodeados de muros cortafuegos. Artculo 4.7.9. La autoridad municipal podr hacer instalar, por cuenta del propietario, grifos contra incendio en la acera contigua al teatro o sala de reuniones de cabida superior a 300 personas. Estos grifos se ubicarn a una distancia aproximada de 50 m de la puerta principal del edificio. Artculo 4.7.11. En la techumbre del escenario se dispondrn claraboyas de cierre hermtico, que puedan abrirse o romperse en caso de incendio. Estas claraboyas tendrn una superficie equivalente a 1/10 del rea de dicho local. Artculo 4.7.24. Las cabinas de cinematgrafos debern cumplir los siguientes requisitos: 1. Tendrn un cubo interior de 20 m3 a lo menos por cada aparato proyector. 2. Estarn provistas de medios adecuados para extinguir el incendio de pelculas. 3. Tendrn una sola puerta de acceso, que abrir hacia fuera y que cerrar en forma hermtica. 4. Las aperturas indispensables irn provistas de obsturadores de cierre hermtico. 5. El acceso debe hacerse desde el exterior de la sala. 6. Tendrn ventilacin directa al exterior enteramente aislada de la sala. 7. Estarn dotadas de una caja para guardar pelculas, de cierre hermtico. 8. Estarn dotadas de un servicio higinico para el o los operadores.

Ttulo 5 De la Construccin Captulo 3 Clasificacin de las Construcciones Artculo 5.3.1. Atendiendo a los sistemas de construccin y a los materiales por emplear, los edificios se distinguirn por clases, en la forma siguiente: Clase A Construcciones con esqueleto soportante de acero. Las estructuras metlicas deben protegerse convenientemente del fuego de modo de cumplir con la resistencia al fuego estipulada en la tabla del artculo 4.3.3. Los elementos metlicos con proteccin al fuego debern cumplir los requerimientos sealados, atenindose a lo estipulado en la norma NCh 935/1, o la que la reemplace. Las protecciones deben cumplir ntegramente toda la estructura, sin dejar lugares por donde el fuego pudiese atacarla. Se exceptan de lo dispuesto anteriormente las construcciones de un piso, cualquiera sea su altura de piso a cielo, siempre que en las tablas de clasificacin del artculo 4.3.3. correspondan al tipo d para un piso, de acuerdo a las caractersticas del edificio. Los suelos se construirn con perfiles de acero o losas de hormign armado y los muros se ligarn slidamente a la estructura metlica de manera que se evite su destruccin en caso de sismos. Ttulo 6 De los edificios y viviendas acogidos a la ley de propiedad horizontal Captulo 1 Norma Tcnicas Artculo 6.1.2. Los muros divisorios entre departamentos, oficinas, locales comerciales, bodegas y estacionamientos, as como los que separan stos de los espacios comunes, debern tener la resistencia al fuego indicada en el artculo 4.3.3., con las siguientes excepciones:

1. Las divisiones entre bodegas podrn consistir, a lo menos, en tabiqueras que aseguren la resistencia al fuego correspondiente a la clase F-15, segn la norma NCh 935/1, o la que la reemplace. 2. Las divisiones entre estacionamientos de automviles no requerirn de elemento alguno, bastando que se sealice en el suelo la superficie correspondiente a cada propietario. 3. En centros comerciales construidos hasta la altura de un piso, la divisin entre el local y el respectivo espacio comn de circulacin podr consistir en cualquier elemento.

Artculo 6.1.4. Las techumbres debern cumplir los siguientes requisitos mnimos segn el caso: 1. Hasta 2 pisos: Techumbre: Madera; cielo: cualquiera; cubierta: no combustible.

2. Hasta 6 pisos: Techumbre: madera tratada con retardador al fuego: cielo; no combustible; cubierta: no combustible. 3. Hasta 9 pisos: Techumbre: metlica; combustible.

cielo:

no

combustible;

cubierta:

no

4. Hasta 15 pisos: Techumbre: losa: cielo: losa; cubierta: no combustible. 5. Sobre 15 pisos: Techumbre: losa; cielo: losa; cubierta: terraza. En la terraza exigida para los edificios sobre 15 pisos, se prohiben las instalaciones de telecomunicaciones, salas de mquinas, estanques, chimeneas, ductos, equipos de climas artificiales, letreros de propaganda o cualquier otra instalacin similar, salvo cuando se deje un espacio suficiente, libre de

obstculos, que permita el eventual salvamento de personas desde dicho lugar mediante el uso de helicpteros y otro medio de seguridad comprobada. Las dimensiones mnimas de este espacio se determinarn previo informe de los organismos tcnicos competentes. Artculo 6.1.7. Las escaleras comunes, cuando sirvan una superficie no mayor de 2.000 m2 tendrn un ancho mnimo de 1,20 m. Este ancho se aumentar en 3 cm por cada 300 m2 o fraccin de mayor superficie. Cuando la superficie til total de los pisos superiores al primero, sobrepase los 5.000 m2, se dispondrn dos escaleras independientes, una de ellas separada de los vestbulos o pasillo por puertas no combustibles. Los tramos de las escaleras comunes sern rectos con pasamanos en un costado a lo menos, y los peldaos tendrn un ancho no inferior a 28 cm en proyeccin horizontal y una altura no mayor de 18 cm. Los peldaos de escalera interiores de viviendas o departamentos podrn tener un ancho mnimo de 25 cm en proyeccin horizontal. Las escaleras comunes interiores entregarn y terminarn en el primer piso en un vestbulo, galera o pasillo de un ancho mnimo de 1,80 m. La distancia mxima desde la primera grada a la va de uso pblico o espacio libre exterior no ser mayor de 20 m. Las escaleras de uso comn debern asegurar una resistencia al fuego correspondiente a lo indicado en la tabla del artculo 4.3.3. de esta Ordenanza. Artculo 6.1.8. En edificios de 3 o ms pisos, los revestimientos de pasillos, escaleras y vestbulos de acceso o distribucin debern ser de material no combustible, cuando su espesor sea superior a 1 mm. Artculo 6.1.13. 3.- Que la estructura del edificio se encuentre en buen estado de conservacin y que tenga las caractersticas mnimas de resistencia al fuego que fija el Ttulo 4 Captulo 3 de esta Ordenanza, en sus partes estructurales y dems elementos de construccin indicados en la tabla del artculo 4.4.3. de esta Ordenanza.