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Wie sind die Chancen für Markteinsteiger?

DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT

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DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT
Das Jahr 2013 wird für die Baubranche in Polen bestimmt nicht leicht werden. Einen grundsätzlichen Einfluss auf die Situation in der Branche hat die Zugänglichkeit zu Finanzmitteln für die Realisierung von Investitionen. Dies kann insbesondere den Wohnungsbau betreffen. Die gezeigten Beispiele aus dem Bürobau, kommerziellen oder infrastrukturellen Bau weisen darauf hin, dass bei einer Lösung der sog. Finanztechnologie kein Zusammenbruch dieser Branche in Polen zu erwarten ist. Es besteht ein großes Potential in manchen, noch nicht genutzten Marktnischen, worauf die vorliegende Bearbeitung hinweist. Die EU-Vorschriften erlegen Polen eine Reihe von Pflichten im Zusammenhang mit der Energiewirtschaft und dem energieeffizienten Bauen auf. Das Potential in diesem Bereich wird größtenteils noch nicht genutzt. Ausländische Firmen, die ihre Tätigkeit nach Polen ausweiten möchten, sollten in eine gute Erkundung des Gebietes investieren und eine durchdachte Handlungsstrategie vorbereiten. Language: German Number of pages: 54 Author: Janusz Staroscik, Komfort International janusz.staroscik@komfort-international.com Other Reports: Are you interested in other Reports for other sectors and countries? Please find more Reports here: www.switzerland-ge.com/reports

DISCLAIMER Der Beitrag wurde ausschliesslich als nicht verbindliches Infomaterial für Leser vorbereitet, deswegen übernimmt der Autor keine Haftung für die Inhalte des Beitrags. Das Kopieren des vollständigen Beitrags oder seiner Ausschnitte ist nur unter Angabe der Quelle gestattet.

Inhaltsverzeichnis

1. EINLEITUNG ________________________________5 2. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 ________5
2.1. Allgemeine Ergebnisse in der Baubranche _________ 5 2.2. Allgemeine Situation in der Bauwirtschaft Anfang 2013 und Prognosen für die nächste Periode _____________ 25 2.3. Markt der kommerziellen Investitionen__________ 29 2.3.1. Markt der Büroinvestitionen ________________ 30 2.3.2. Markt der Handels- und Industrieinvestitionen ___ 31 2.3.3. Hotelbau _____________________________ 33 2.4. Wohnungsbau und Immobilien _______________ 34 2.5. Infrastrukturprojekte ______________________ 37 2.5.1. Ausbau und Instandsetzung des Strassennetzes ___ 38 2.5.2. Bahninfrastruktur _______________________ 44 2.5.3. Investitionen in der Energetik _______________ 47

3. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWIRTSCHAFT _______50 4. ZUSAMMENFASSUNG _______________________53

Abbildungsverzeichnis

Abb. 1: Reale Dynamik des BIP 2007 - 2012....................................................................................................................................... 6 Abb. 2: Anteil von ausgewählten Wirtschaftssektoren am BIP .......................................................................................................... 6 Abb. 3: Dynamik des BIP für die Industrie und die Bauwirtschaft 2006 - 2012................................................................................7 Abb. 4: Dynamik der Bau- und Montageproduktion 2008 - 2012 ..................................................................................................... 8 Abb. 5: Bau- und Montageproduktion in Festpreisen 2008 - 2012 ................................................................................................... 8 Abb. 6: Dynamik des Verkaufs der Bau- und Montageproduktion 2010 - 2012 ............................................................................... 9 Abb. 7: Verkaufsstruktur der Bau- und Montageproduktion 2010 – 2012 ......................................................................................10 Abb. 8: Entwicklungen von Fertigung im Bausektor im Dezember 2012 in % ................................................................................ 11 Abb. 9: Erteilte Baugenehmigungen 1995 - 2012 .............................................................................................................................. 12 Abb. 10: Mengenänderungen der Baugenehmigungen für die einzelnen Bauobjekttypen 2012 im Vergleich zu 2011 ................. 13 Abb. 11: Änderungen für Bauobjekte, die 2012 zur Nutzung übergegeben wurden, nach Bauobjekt-typen .................................. 14 Abb. 12: Anzahl von übergebenen Objekten 1995 - 2012 .................................................................................................................. 15 Abb. 13: Dynamik von Arbeitsangeboten 2011 und 2012, monatlich ............................................................................................... 16 Abb. 14: Durchschnittliche Beschäftigung im Unternehmenssektor ................................................................................................ 17 Abb. 15: Durchschnittliches Brutto-Monatsgehalt im Bauunternehmen .........................................................................................18 Abb. 16: Dynamik des durchschnittlichen Brutto-Monatsgehalts in Bauunternehmen und Unternehmenssektor 2010 - 2012 .. 19 Abb. 17: Anzahl der Anzeigen in einzelnen Kategorien und insgesamt 2007 - 2012 ...................................................................... 20 Abb. 18: Grundkategorien der Anzeigen über öffentliche Vergabeverfahren 2007 - 2012 ............................................................. 20 Abb. 19: Verteilung von öffentlichen Aufträgen 2012 in einzelnen Woiwodschaften ...................................................................... 21 Abb. 20: Verteilung von öffentlichen Aufträgen 2012 ...................................................................................................................... 22 Abb. 21: Verlauf von Preisänderungen im Bausektor 2012 .............................................................................................................. 23 Abb. 22: Preisänderungen von Fertigungsmitteln (Arbeitskosten, Materialien und Geräten) 2012 in % ..................................... 24 Abb. 23: Tendenz in der Anzahl von Anzeigen 2008 – 2013 ........................................................................................................... 26 Abb. 24: Bau- und Montageproduktion 2010- Januar 2013 ............................................................................................................ 27 Abb. 25: Wohnungsbau 2009-2012 .................................................................................................................................................. 34 Abb. 26: Struktur der zur Nutzung übergebenen Wohnungen nach Investoren in % .................................................................... 35 Abb. 27: Geplante Investitionen der Regierung 2013-2015 ............................................................................................................. 38 Abb. 28: Anteil von einzelnen Strassentypen im polnischen öffentlichen, befestigten Strassennetz 2011 .................................... 39 Abb. 29: Öffentliche Strassen in Polen nach Kategorien in km ...................................................................................................... 39 Abb. 30: Wert (Mrd. PLN) und Dynamik (% jährlich) der Bau- und Montageproduktion im Strassen- und Brückenbau in Polen, 2005-2013 ................................................................................................................................................................................ 41 Abb. 31: Stand von Schnellstrassen und Autobahnen 30.11.2012.................................................................................................... 42 Abb. 32: Plan zum Bau der Autobahnen und Schnellstrassen in den Jahren 2014-2020 .............................................................. 43 Abb. 33: Bau- und Montageproduktion im Bahnbau 2005-2011..................................................................................................... 44 Abb. 34: Vorschläge von Investitionen in die Bahninfrastruktur .................................................................................................... 46

1. EINLEITUNG

1. Einleitung
Die Ergebnisse der Baubranche in Polen 2012 sind eine Bestätigung dafür, dass jede Branche sich zyklisch entwickelt. Nach den grossen Zuwächsen in den Jahren 2010 und 2011 sind die ökonomischen Ergebnisse des polnischen Bausektors seit dem zweiten Quartal 2012 in rückläufiger Tendenz, sowohl für die Bauunternehmen und Finanzierungsinstitutionen, als auch für die vorhandenen und künftigen Investoren. Sehr oft sind Meinungen darüber zu hören, dass generell die Baubranche in Polen 2013 in einer rückläufigen Phase von Wirtschaftszyklus bleiben wird. Die schwächere Situation auf dem Markt wird auch ständig in den Medien diskutiert und es werden negative Szenarien der weiteren Entwicklung der Branche publiziert. Dies muss sich nicht unbedingt erfüllen. Der Wert von Bauinvestitionen kann sich in den nächsten Jahren verringern, was ein Ergebnis der zweiten Welle der Verlangsamung der Wirtschaft sowohl in Europa, als auch, insbesondere Ende 2012, in Polen ist. Diese Verringerung sollte jedoch nicht markant sein. Die erwartete verminderte Nachfrage nach Leistungen im Strassenbau kann u.a. durch eine steigende Nachfrage im Energieund Bahnsektor kompensiert werden. Darüber hinaus veröffentlichte die Regierung Anfang 2013 ein Programm, in dem die Fortsetzung der Investitionen im Strassenbau enthalten ist. Angesichts der Budgetkürzungen in der EU und sich ausdehnender Diskussionen über die Gestalt des Budgets in der Zukunft ist jedoch die Finanzierungsquelle dieser Investitionen unsicher. Trotzdem ist ab 2014 ein schrittweiser Anstieg der aus den EU-Mitteln finanzierten Vorhaben (im Rahmen der Strukturförderung 2014-2020) zu erwarten, was auch einen günstigen Einfluss auf die polnische Bauwirtschaft haben sollte.

2. Zusammenfassung der Ergebnisse 2012 und Perspektiven für das Jahr 2013
Wie das Jahr 2012 in der Baubranche ausgesehen hat, illustrieren die von Regierungsorganisationen und Geschäftsstellen der Regierung veröffentlichten Zahlen. Das sind die Fakten. Natürlich können die Empfindungen einzelner Teilnehmer des Bau- und Investitionsmarktes in Polen abhängig von der Branche, der Region oder der Stimmung im Zusammenhang mit der laufenden Situation in der Branche und der Hysterie in den Medien, die das Wort „Krise“ in allen möglichen Fällen deklinieren, voneinander abweichen. Das Ziel dieser Bearbeitung ist es deshalb, in erster Linie die veröffentlichten Ergebnisse mit einem entsprechenden Kommentar zu präsentieren und somit zu vermeiden, dass dem Leser wegen eines besonderen Engagements im jeweiligen Segment des Baumarktes in der letzten Periode ein subjektiver Gesichtspunkt aufgedrängt wird.

2.1. ALLGEMEINE ERGEBNISSE IN DER BAUBRANCHE
Sicherlich sind die Ergebnisse in der Baubranche in Polen direkt mit den makroökonomischen Ergebnissen 2012 verbunden. Gemäss den Vorschätzungen des Haupt-Statistikamtes, die Ende Januar 2013 veröffentlicht wurden, war das Bruttoinlandsprodukt (BIP) 2012 gegenüber 2011 real um 2,0% höher (in Festpreisen aus dem Jahr 2011). Ein Jahr davor, d.h. 2011, betrug das BIP jährlich 4,3%. Einen positiven Einfluss auf den Anstieg des BIP hatte das Ergebnis des Nettoexports und, wegen ihrer Verminderung Ende 2012, in gewissem Masse die Verbrauchernachfrage im Inland bei einem fast neutralen Einfluss der Investitionsnachfrage. Der Brutto-Mehrwert in der Industrie ist 2012 um 1,2% gegenüber einem analogen Anstieg um 10,0%im Jahr 2011

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der Anlageinvestitionen und der Konsumausgaben für den Individualverbrauch (Konsum) in Polen in den letzten fünf Jahren. 1: Reale Dynamik des BIP 2007 . Die nachfolgende Grafik illustriert die Veränderungen des BIP.2012 Quelle: eGospodarka auf der Grundlage von Angaben des Haupt-Statistikamtes Die Bauwirtschaft war in Polen traditionell Antriebsrad der Wirtschaft. ANTEIL VON AUSGEWÄHLTEN WIRTSCHAFTSSEKTOREN AM BIP Industrie Bauwirtschaft Abb.5% 21.6% 5. Abb. 2: Anteil von ausgewählten Wirtschaftssektoren am BIP Quelle: Haupt-Statistikamt (GUS) 2005 2011 21.2.9% 7. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 gestiegen. Der Anteil der Industrie und der Bauwirtschaft am BIP in Polen war immer stabil und erreichte fast 1/3 des BIP.1% DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 6 .

3: Dynamik des BIP für die Industrie und die Bauwirtschaft 2006 .5% im Vergleich zum Anstieg um 8.2% im Jahr 2011 gesunken. betragen.0% niedriger als 2011. bei Unternehmen.und Montageproduktion um 1. Abb.2012 Quelle: Haupt-Statistikamt (GUS) Der Brutto-Mehrwert im Bausektor ist 2012 gegenüber 2011 um 0. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Die nachfolgende Grafik illustriert die Dynamik des BIP. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 7 .2%. darunter des Brutto-Mehrwertes für die Industrie und die Bauwirtschaft. Die Unternehmen im Sektor der Landingenieur. davon hat die Verminderung bei Bauunternehmen 2.2.8%. 2012 war die jährliche Bau. die sich mit den Facharbeiten im Bausektor beschäftigen 1.7% verzeichnet.und Wasserbauobjekte haben dagegen einen Anstieg von 0.

5: Bau. Bei der Betrachtung der Entwicklungstrends dieses Marktes in den letzten Jahren stellt sich heraus. dass diese Situation nicht aussergewöhnlich ist.2.2012 Quelle: Haupt-Statistikamt (GUS) DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 8 .und Montageproduktion innerhalb von 12 Monaten im Vergleich zum durchschnittlichen Niveau 2005: Abb. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Die Grafik zeigt die Dynamik der Bau.2012 Quelle: Haupt-Statistikamt (GUS) Die laufenden statistischen Daten Ende 2012 weisen auf eine deutliche Abbremsung des Baumarktes hin.und Montageproduktion in Festpreisen 2008 . 4: Dynamik der Bau.und Montageproduktion 2008 . was die nachfolgende Grafik zeigt: Abb.

4% verzeichnet hat. Der restliche Teil ist der Anteil der Bauleistungen im Hochbau. erfolgte 2011 trotzdem wieder ein dynamischer Anstieg.6% niedriger. Einen Einfluss darauf hatte vor allem das Engagement von Bauunternehmen in Investitionen im Strassenbau. hier darauf hinzuweisen. Bahn-. darunter Strassen-. dass der Bausektor in Polen früher der einzige in den mittelosteuropäischen Ländern war. Quartal 2012 war die Bau. Energiebau über 50% des Gesamtverkaufs in der Baubranche darstellen.und Montageproduktion um 7. in dem es am Anfang der weltweiten Abbremsung zu keinem Zusammenbruch gekommen ist. worauf – neben einem heftigen Winter – die erschwerte Situation der Branche in den letzten 2 Jahren einen Einfluss hatte. 6: Dynamik des Verkaufs der Bau. Deshalb kann die starke Abschwächung im Wohnungsbau Ende DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 9 . als auch im gewerblichen Bau. Die Trends in der Baubranche seit der letzten ähnlichen Bearbeitung. dass die letzten Quartale 2012 schlechtere Ergebnisse als im Vorjahr notiert haben. Es ist zu erwähnen. Im 3. Erst Anfang 2010 konnten Verschlechterungen der Dynamik der verkauften Produktion von Bauunternehmen beobachtet werden. wurden in der folgenden Grafik illustriert: Abb. sowohl im Wohnungsbau.2% niedriger als in der analogen Periode im Vorjahr und im 3. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Tatsache ist.2. die Ende 2009 veröffentlicht wurde. Interessant ist auch die durch das Haupt-Statistikamt veröffentlichte Struktur des prozentualen Anteils des Verkaufs der Bau. Aus der nachfolgenden Zusammenstellung ist ersichtlich. dass der Wohnungsbau und der gewerbliche Bau das Jahr 2012 mit Anstiegen abgeschlossen haben und der Ingenieurbau 2012 einen Rückgang von 9% gegenüber 2011 verzeichnete. Man kann eher von Verlangsamung oder Stagnation sprechen. Quartal um 6. dass die Fertigung in der Infrastruktur des Strassentransports einen Rückgang von 15.2012 Quelle: Haupt-Statistikamt (GUS) Es lohnt sich. dass die infrastrukturellen Objekte.und Montageproduktion 2012.und Montageproduktion 2010 . Wie die angeführten Ergebnisse zeigen. Es lohnt sich zu erwähnen.

7: Verkaufsstruktur der Bau. JV 2012 EA17 EU27 Belgien Bulgarien Tschechien -1. Hieraus geht hervor.1 k. v.8 -6.D = vertrauliche Daten 4.2.3 2. -15.8 -8. Kein Land der EU hat einen so grossen Rückgang verzeichnet. JV 2011 -4. -3.7% im Vergleich zum November 2012 gesunken. Wenn wir jedoch die in der Zusammenstellung enthaltenen Daten sorgfältig analysieren. -2. Im November 2012 hat der Rückgang im Bausektor entsprechend 0. Gemäss der vorläufigen von Eurostat veröffentlichten Daten ist die Produktion in der Eurozone im Bausektor im Dezember um 1.7% betragen. In der ganzen Europäischen Union hat dieser Rückgang 2.A.5 k. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 2012 bei gleichzeitigen Perspektiven einer Stagnation in der Branche schwächere Ergebnisse in der Bauwirtschaft in den nächsten Jahren bewirken. JV 2012/4.7 -2. waren die Rückgänge in der Bauproduktion in Polen in den vorangegangenen Perioden nicht so spektakulär wie in anderen EU-Ländern.7 k.und Montageproduktion 2010 – 2012 Quelle: Haupt-Statistikamt (GUS) Gemäss Daten von Eurostat hat sich die jährliche Bauproduktion in Polen allein im Dezember um 23.1 -14. dass diese Abwärtstendenz in der ganzen EU stattfindet.7% verringert.5 k. 2012 -1.A. Abb.6% betragen.3 0.2 -8. 2012 / DEZ 2011 -4.1 4. 2012 / NOV. -10.A.4% und 0. in Polen aber am stärksten war.4 DEZ.6 -1.2 DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 10 .A.2 DEZ. JV 2012 / 3.

9.A.8 v.d 1.2 -15 Abb. 5. Die Rückgänge betreffen die meisten Kategorien von Bauobjekten. Andere Daten.und Mehrfamilienhäuser einen bedeutenden Anteil an der Gesamtzahl von erteilten Baugenehmigungen haben. 1.3 v.A.A.4 k.A.3 v.5% betragen. k.A k.4 k. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Dänemark Deutschland Estland Irland Griechenland Spanien Frankreich Italien Zypern Lettland Litauen Luxemburg Ungarn Malta Niederlande Österreich Polen Portugal Rumänien Slowenien Slowakei Finnland Schweden Grossbritannien k.A. 1.5%. k. k.6 -13.6 -1.1 k.2 v.5 -1. da die Baugenehmigungen in Bezug auf die Ein. Gegenüber 2011 ist die Anzahl um 15.D.A.1% geringer.A k.2 k.A -2.A.A. 5.A.A -4. 3. k. Im Vergleich zu 2010 beträgt der Rückgang in dieser Objektgruppe 19%.7 -20. k.4 k.A.A 3. 3.D.A.6 -13.A. -10. k.1 k.A.7 -18.4 -6.D. -8.A. Sie sehen eine Senkung der Anzahl von durch die Verwaltungsbehörde für Bauwesen und Architektur erteilten Baugenehmigungen um 6.2 v.8 v.1 0.7 0.7 -2.A.5 -13. die für die Prognosen für den Baumarkt von Bedeutung sind.A -2. k.6 -1.7% und einen Rückgang von 5.5 -2.A.2 1. Der grösste Rückgang wurde in der Kategorie der Ein. -7.6 -9. -10.2 0. 8: Entwicklungen von Fertigung im Bausektor im Dezember 2012 in % Quelle: forsal. und im Vergleich zu 2009 hat er 14.6% erreicht.3 k.A.1 k.A. k.A.D.8 7. Gestiegen ist die Anzahl von zur Nutzung übergegebenen Objekten – um 10.8 -2.3 k.9 k.A. k. Eine sichere Quelle.A.A.A.D k.D.1 k. k. 4.A.2.6 k. k.A 3. k. Dies ist umso wichtiger.A.6 -18. Gegenüber 2009 hat dieser Rückgang 2.3 -16.2 -9.8 -8.4 k. -12.5 k.D. die die Prognosen für die Entwicklung der Baubranche in den nächsten Jahren ermöglicht.5 k.9 v.und Mehrfamilienhäuser verzeichnet.2 v. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 11 .A.8 -3. -2. wurden Mitte Februar 2013 durch das Hauptamt für Bauaufsicht (GUNB) veröffentlicht. -3.3 -5. k.2 k. sind die Statistiken von erteilten Baugenehmigungen. -5. -11. k. k. -23.3 -9.A 3. -0.1% im Vergleich zu 2010 voraus.A.pl auf Basis von Eurostat.A.9 k.

ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Interessant ist die Verteilung der erteilten Baugenehmigungen in Bezug auf die Wohngebäude.1 . dass die im Bereich der Ausbauarbeiten tätigen Firmen und Bauunternehmen die Folgen der Abbremsung nicht katastrophal empfinden sollten.2013) Die mehrjährigen Trends bei erteilten Baugenehmigungen illustriert das nachfolgende Diagramm: Abb. dass es seit 2009 in Polen trotz der Abbremsung der Wirtschaft in den Nachbarländern eine leicht steigende Tendenz gab und der Rückgang erst 2012 erfolgte.13. 2014-2015 kann sich wegen der Verminderung der Anzahl von erteilten Baugenehmigungen dennoch ein negativer Einfluss auf die Situation ergeben. die in den letzten Jahren begonnen wurden. die einen früher nicht notierten Anteil von fast 97% aller Genehmigungen für Wohngebäude erreicht haben. Eine weitere wichtige Information zur Analyse aus Sicht der Unternehmer in der Baubranche sind die Mengenänderungen der Baugenehmigungen.2. Die Mehrheit von Genehmigungen in dieser Kategorie betrifft Einfamilienhäuser. es sei denn. es kommt zum Anstieg von angefangenen Bauarbeiten als Ergebnis des Programms der Regierung zur Förderung von Investitionen.15. (Quelle: GUNB 02. müssen abgeschlossen werden.2013 (Hauptüberwachungsamt für Bauindustrie) Auf Basis der vorstehenden Zusammenstellung kann festgestellt werden.2012 Quelle: GUNB 02. Gegenüber 2011 konnten folgende Änderungen beobachtet werden: TYP DES BAUOBJEKTS Mehrfamilienhäuser Einfamilienhäuser ÄNDERUNG [%] . Die Investitionen. abhängig von der Grösse und der Art des Objekts. was bedeutet. die für die einzelnen Bauobjektarten erteilt werden.1 DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 12 . 9: Erteilte Baugenehmigungen 1995 . Angesichts des Investitionszyklus von 24 bis 60 Monaten. ergibt dies massvoll gute Prognosen für die nächsten 5 Jahre. Eine sehr wichtige Botschaft ist die Finanzierung dieser Vorhaben.

Nach dem Boom 2006-2009 erfolgte ein gewisser Rückgang in dem Bereich als Resultat einer strengeren Politik von Banken bei der Gewährung von Investitionsdarlehen sowie des Kaufkraftverlustes potentieller Käufer. Zu erwarten ist. was auch ein Ergebnis der weltweiten makroökonomischen Lage ist. der Rohrleitungen und der energetischen Leitungen freuen. Es ist anzugeben.und Industrieinvestitionen ist die Chance sehr gross. Die grössten Rückgänge im Bereich des Wohnungsbaus sind untrennbar mit der Lage auf dem Immobilienmarkt in den letzten Jahren verbunden. dass solche Projekte weiter entwickelt und fortgesetzt werden. Telekommunikationsleitungen und elektroenergetischen Objekten verzeichnet.6 . Die höchsten Reduzierungen bei den 2012 erteilten Baugenehmigungen wurden in der Gruppe von Einfamilienhäusern mit 15.6% erreicht.und Industriebaus ist ein Ergebnis der Sättigung Polens mit solchen Objekten in Bezug auf die heutigen Kapazitäten der Strasseninfrastruktur sowie einer generellen Abbremsung der Realisierung von solchen Investitionen infolge der globalen Wirtschaftslage. darunter an Bahnobjekten . das jungen Familien den Kauf einer eigenen Wohnung erleichtern sollte.7.7.1 .6.2013 Aus der obigen Tabelle ergibt sich.2 Abb. für die Baugenehmigungen erteilt wurden.4%.8 +0. wo ein rascher Preisanstieg enorme Aufmerksamkeit von Bauunternehmern und privaten Investoren erregt hat. 10: Mengenänderungen der Baugenehmigungen für die einzelnen Bauobjekttypen 2012 im Vergleich zu 2011 Bearbeitet auf der Grundlage von GUNB-Daten 02. d. angibt.5. 2012 lief das Programm der Regierung „Familie im Eigenheim“ zur Förderung von jungen Ehen aus.1 + 7. Ein geringer Anstieg wurde auch in drei anderen Kategorien. Beim Bau in den geschlossenen Gebieten hat der Anstieg 0. Die Analyse der Situation in diesem Marktsegment wird noch nachfolgend vorgestellt. Wie der Bericht von GUNB über die Struktur der Objekte. Der Rückgang im Bereich des Logistik.2.7. Man kann sich sogar über den geringen Anstieg bei den Baugenehmigungen im Bereich der Transportinfrastruktur.6 + 0. Der grösste Anstieg der Anzahl von erteilten Baugenehmigungen wurde in der Kategorie der Transportinfrastruktur verzeichnet und betrug 7. Telekommunikations. Angesichts der Rückstände beim Bau und der Modernisierung des Strassen.und Autobahnnetzes angesichts der voraussichtlichen beständigen dynamischen Entwicklung der polnischen Wirtschaft in der Zukunft eine natürliche Konsequenz der weitere Bedarf an solchen Objekten sein wird. dass samt dem geplanten dynamischen Ausbau des Strassen. Rohrleitungen. dass wir in den letzten Jahren mit einem tendenziellen Anstieg der Anzahl von erteilten DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 13 . In diesem Bereich steckt ein Potential.2% und bei den sonstigen Objekten 0.4 .und Lagergebäude Wasserbauten Bau in geschlossenen Gebieten. dass es in der analysierten Periode Änderungen der Anzahl von erteilten Baugenehmigungen für die einzelnen Gebäudearten gegeben hat.und Inventargebäude Objekte der Transportinfrastruktur Gebäude des öffentlichen Dienstes Sonstige Objekte Industrie. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Boardinghouses Rohr-.1% und in der Gruppe von Mehrfamilienhäusern mit 13.und Energieleitungen Wirtschafts. erfolgte 2012 gegenüber 2011 ein Anstieg der erteilten Baugenehmigungen in vier Objektgruppen und ein Rückgang in sieben untersuchten Objektgruppen. Nicht vergessen werden darf.5 + 2. das mit den europäischen Fonds sowie dem Programm der Unterstützung für die Infrastrukturinvestitionen gestartet werden kann.1% verzeichnet. wo er 2.2% betrug.und Eisenbahnnetzes in Polen und den sich daraus ergebenden Verzögerungen bei Lager.h.2 . dass im Zusammenhang mit diesem Markt eine untrennbare Frage die Kaufkraft von potentiellen Kunden ist.

8 + 14.2 + 59. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Baugenehmigungen und begonnenen Bauten zu tun hatten. die 2012 zur Nutzung übergegeben wurden. Dies betrifft Boardinghouses mit einem Rückgang von 14.6 + 24. die 2012 und 2011 zur Nutzung übergeben wurden.8%.2013 Die nachfolgende Zusammenstellung illustriert. Andere statistische Daten in Bezug auf die zur Nutzung übergegebenen Bauobjekte lassen einen realen Anstieg des neuen Gebäudebestands sowie – indirekt – die Dauer des Bauprozesses bestimmen.2 Abb. darunter an Bahnobjekten ÄNDERUNG [%] + 12.und Inventargebäude Einfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Boardinghouses Sonstige Objekte Industrie. dass der Rückgang 2012 in nur einer Kategorie (von insgesamt 11 untersuchten) erfolgte. dass viele Wohnungen 2012 gebaut wurden oder sich in der Endphase befinden und auf ihre Käufer warten. Dieser Trend änderte sich erst in der Mitte des Jahres 2012.und Energieleitungen Gebäude des öffentlichen Dienstes Wirtschafts. Dies bedeutet.1 + 9.14. Telekommunikations.2.2 + 20. nach Bauobjekt-typen Bearbeitet auf Basis der GUNB-Daten 02.7 . Jährliche Änderungen in den einzelnen Objekttypen werden in der nachfolgenden Tabelle vorgestellt: TYP DES BAUOBJEKTS Rohr-. kann man zu dem Schluss kommen. 11: Änderungen für Bauobjekte. wie sich die Anzahl von übergebenen Objekten in den Vorjahren gestaltet hat: DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 14 . Ein Anstieg wurde hingegen in 10 Kategorien verzeichnet. Bei der Analyse der Struktur von Bauobjekten.8 +4 +7 + 26.8 + 0.und Lagergebäude Objekte der Transportinfrastruktur Wasserbauten Bau in den geschlossenen Gebieten.

In den Medien wird viel über die Krise in der Bauwirtschaft oder zumindest über die schlechte Konjunktur geschrieben. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Abb. Einmalig angesichts der Anstiegsdynamik war das Jahr 2003. insbesondere im privaten Bereich. erwarten kann. dass die Anzahl der zur Nutzung übergebenen Objekte zwischen 1995 und 2008 praktisch konsequent gestiegen ist. aber es lohnt sich. darunter 86. Wie sich aus den 2013 veröffentlichten Aufstellungen ergibt.2. Vieles hängt von dieser Kaufkraft ab. Es ist nicht möglich.2013 Aus der obigen Grafik geht hervor.7% und zu 2009 um 14. aber insgesamt waren es nicht so wenige.162 Wohngebäude übergegeben. sehr mässige Anstiege im Bau. interessant sein kann. was noch mindestens 2 Jahre andauern kann. Die obigen Ergebnisse zeigen deutlich. in der nächsten Zeit ergeben sich Möglichkeiten zur Realisierung von neuen Projekten. Dies bedeutet.5%. die Mechanismen und Sektoren. Ein weiteres Thema. wo der Realisierungsprozess angesichts der Finanzierung der Vorhaben etwas länger ist.2012 Quelle: GUNB 02. sind jedoch nicht zu vermeiden. das für die Unternehmen. dass man in der nächsten Zeit weitere. zu 2010 um 12. Für Hersteller von Fertigungsmaterialien und Ausstattung von Bauanlagen bedeutet dies. Periodische Senkungen des Bedarfs an Baumaterialien und leistungen. aus den Daten für 2012 eine Prognose für den Zustand des Bausektors 2013 herzuleiten. wie man aufgrund des medialen Tumults meinen könnte. zu beobachten. Als Zusammenfassung der Trends dieser Statistik wurden 2012 167. in dem die Anzahl um 32% stieg. ist die Information über die Tendenzen in Bezug auf die Beschäftigung im DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 15 .6%. Deswegen ist es schwierig. Im Vergleich zu 2011 bedeutet das einen Anstieg um 10. was auch das Tempo der Fertigstellung von Bauobjekten beeinflussen kann. die sich aus der aktuellen Kaufkraft von Investoren ergeben. Angesichts des Rückgangs von erteilten Baugenehmigungen ist eine Stagnation zu erwarten. die eine Betätigungsmöglichkeit auf dem polnischen Markt suchen. 12: Anzahl von übergebenen Objekten 1995 . die Prognosen für die nächsten Jahre als sehr optimistisch zu bezeichnen. es sei denn. die den Markt heutzutage beherrschen.332 Objekte. wurden 2012 gemäss der Statistiken von GUNB weniger Baugenehmigungen als in den letzten fünf Jahren erteilt. dass die Anzahl der erteilten Baugenehmigungen von 2008 bis 2011 gestiegen und dann 2012 gesunken ist. dass nach einer Periode der Stagnation in den Vorjahren die Nachfrage nach solchen Produkten schon gewachsen ist.

Das Jahr 2012 zeigte deutlich. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Bausektor in Polen. Zusammenfassen veröffentlichten die Arbeitgeber 2012 fast so viele Angebote wie 2011. Eine Analyse der jährlichen Anstiegsdymanik der Angebote ergibt. Noch 2011 gab es viele Arbeitsangebote in der Baubranche.000. bis sich die Situation stabilisiert und man ein glaubhaftes Szenario für die Entwicklung der Baubranche annehmen kann. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 16 . Polen ist in grossem Masse wirtschaftlich von der Europäischen Union abhängig und die dort auftauchenden negativen Erscheinungen in der Wirtschaft werden die Wirtschaft Polens sicherlich beeinflussen. dass eine eventuelle Krise die hochspezialisierten Unternehmen sowohl im allgemeinen Bau als auch vor allem im hochspezialisierten Infrastrukturbau nicht berühren wird. Nach Meinung vieler Experten kann das Jahr 2013 sowohl für die Europäische Union. 13: Dynamik von Arbeitsangeboten 2011 und 2012. Die Fussball-Europameisterschaft EURO 2012 und die damit verbundenen Bestellungen in der Infrastruktur waren ein starker Antriebsmotor für die Baubranche seit 2009 bis zum 2. Der Verlauf der Dynamik von Arbeitsangeboten 2011 und 2012 wird in der folgenden Grafik dargestellt: Abb. das als Quelle für die Angaben über die Entwicklung der Beschäftigung in der Baubranche in Polen diente. Sicherlich kann man voraussetzen.pl (Arbeitsbörse).3% stieg.2. d. als auch für Polen selbst schwierig sein. desto schlechter war die Situation.9% erreichte und im Dezember 2012 gemäss den Angaben des Ministeriums für Arbeit und Sozialpolitik bis auf 13. monatlich Quelle: Pracuj. Das Haupt-Statistikamt gab an. Dies veranschaulicht gewissere Probleme für den Bausektor. Dies bestätigt auch das Portal Pracuj. ca. obwohl sie sicherlich noch zurückhaltender bei der Einstellung neuer Beschäftigten sein werden.000. dass die offizielle Arbeitslosenquote in Polen im November 2012 12. Die Frage ist nur. Gemäss diesen Daten wurde im ersten Quartal 2012 ein Rekordergebnis in der Geschichte des Portals bezüglich der Anzahl von veröffentlichten Arbeitsangeboten verzeichnet .pl zugänglichen Daten betrifft der grösste Rückgang der Arbeitsangebote die Baubranche. dass das Portal Pracuj. in welchem Masse.über 91.h. wodurch Polen trotz der wirtschaftlichen Abbremsung in anderen europäischen Ländern zu einer kleinen Gruppe von Staaten mit günstigen wirtschaftlichen Faktoren. Je näher das Jahresende war. Unter Berücksichtigung der verfügbaren Arbeitsangebote war die Lage in der ersten Jahreshälfte deutlich besser. 330. Die vorherige Welle der wirtschaftlichen Abbremsung hatte keinen so grossen Einfluss auf die polnische Wirtschaft. dass die Arbeitgeber ihre Teams drastisch reduzieren werden. gehörte. Es ist auch schwer anzunehmen.pl Gemäss den auf dem Portal Pracuj.pl wurden im Vergleich zu 2011 18% weniger Angebote verzeichnet. Quartal 2012.pl im Jahr 2012 in fünf Monaten weniger Anzeigen verzeichnete als in der Vergleichsperiode 2011. Auf dem Portal Pracuj. dass die Bauwirtschaft in der nächsten Zeit eine Branche mit geringer Beschäftigungsdynamik sein wird.

14: Durchschnittliche Beschäftigung im Unternehmenssektor Quelle: Haupt-Statistikamt (GUS) Das Diagramm zeigt die Beschäftigung in den Unternehmen in Polen zwischen 2008 und 2012. blau = Verarbeitungsindustrie. pink = Handel.2. rot = Bauwirtschaft. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Abb. Die Baubranche ist rot illustriert. gelb = allgemein. grün = Transport und Lagerwirtschaft DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 17 . violett = Bergbau und Förderung. Reparatur von KfZ.

auf die Gehälter hinzuweisen: Abb. Die Entwicklungsdynamik des durchschnittlichen Gehalts in der Industrie und Baubranche in den letzten Jahren zeigt ein weiteres Diagramm: DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 18 .4% sank. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Bei der Zusammenfassung des Arbeitsmarktes in der Baubranche in Polen lohnt es sich noch.02% ist angesichts des Rückgangs der realen Kaufkraft bei einer gleichzeitigen Inflation in Polen im Jahr 2012. 3% hielt und dann im Dezember auf 2. Der Anstieg der Gehälter von 0.2. eher als eine Reduzierung zu betrachten. die sich auf einem Niveau von ca. hat die Baubranche einen schnellen Anstieg schon hinter sich. 15: Durchschnittliches Brutto-Monatsgehalt im Bauunternehmen Quelle: Haupt-Statistikamt (GUS) Wie sich aus den Diagrammen ergibt.

Unter Betrachtung der vorher genannten Statistiken kann man annehmen. Fördermittel der Europäischen Union.34%. die vom Service www. dass 2012 die Aufträge über Bau. Die jährliche Dynamik betrug also nur 0. Die Anzahl von angemeldeten öffentlichen Ausschreibungen von Bau.09% gegenüber 2011 und Leistungslieferungen mit einem Anstieg DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 19 . dass der Bausektor ein weiteres schweres Jahr ohne spektakulären Anstieg vor sich hat. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Abb.935 Anzeigen über die Einleitung des öffentlichen Vergabeverfahrens veröffentlicht.und Renovierungsarbeiten zurückgingen. Das Ergebnis ist mit 181. Gemäss den Angaben.313 Anzeigen nur geringfügig höher als 2011.2. Das ist natürlich ein Plus. da sich ausser öffentlichen Investitionen auch die Anzahl von Investitionen im Wohnungsbau seit einigen Monaten verringert. Eine Dynamik im Jahresvergleich zeigten nur zwei notierte Kategorien von öffentlichen Aufträgen: Warenlieferungen mit einem Anstieg von 2. Die jährliche Dynamik des BIP kann nämlich nicht viel höher als Null sein. umso mehr. Der Rückgang der Dynamik des BIP von Polen 2012 und wahrscheinlich in den ersten Monaten 2013 ermuntert nicht zu Investitionen. d. Auch die Probleme mit dem bisherigen Antriebsrad von Investitionen.h. wurden 2012 im Bulletin für das öffentliche Beschaffungswesen 181. Es ist also sehr wahrscheinlich.und Renovierungsarbeiten war 2012 seit 2007 am niedrigsten.2012 Quelle: Haupt-Statistikamt (GUS) Eine andere Informationsquelle als Basis für die Prognose des Baumarktes in Polen ist die Statistik von Ausschreibungen 2012. dass auch 2013 für den Bausektor keinen Wohlstand mit sich bringen wird. was sich aus den durch das Hauptamt für Bauaufsicht veröffentlichten Statistiken ergibt.Przetargi. sind keine Unterstützung für die Änderungen der rückläufigen Tendenzen und der Stagnation in der Branche.pl (eWirtschaft). das nur eine Stagnation. aber ein Boom in den nächsten zwei Jahren ist schwerlich zu erwarten. aber nicht Rezession in der Wirtschaft bedeutet. Die Finanzierung aus dem Staatshaushalt kann bei der aktuellen weltweiten Wirtschaftslage nur einen geringen Anstieg geben. Die Informationsquelle ist in diesem Fall der Bericht des Service eGospodarka. Die Daten zeigen deutlich.pl veröffentlicht wurden. 16: Dynamik des durchschnittlichen Brutto-Monatsgehalts in Bauunternehmen und Unternehmenssektor 2010 .eGospodarka. Im Vergleich zum kritischen Jahr der ersten Welle der weltweiten wirtschaftlichen Abbremsung 2007 ist das Ergebnis der Baubranche in Polen deutlich besser.

JAHR / BRANCHE Lieferungen von Leistungen Bauarbeiten Warenlieferungen INSGESAMT 2007 34.pl Die genannten Werte betreffen Verfahren.935 Abb.950 58. Dies scheint logisch zu sein.744 53. Abb.732 51.379 67. die im Bulletin für das öffentliche Beschaffungswesen veröffentlicht werden. Warschau ist auch die am dichtesten besiedelte Stadt Polens.767 123.und Renovierungsarbeiten mit 3.661 55.49%. Verfahren mit einem Wert von über 14 Tsd. d. dass Warschau am häufigsten als Ausführungsort für Arbeiten und Warenlieferungs.501 144.660 68.pl Unter dem Gesichtspunkt der Vorbereitung einer Einstiegsstrategie von ausländischen Firmen für den polnischen Markt muss man die geographische Struktur der öffentlichen Vergaben näher betrachten.164 155. die sich in der Region Masowien befindet.2012 Quelle: eGospodarka.2012 Quelle: eGospodarka. Einen Rückgang verzeichneten die Aufträge über Bau.668 49.727 50.532 2008 41. Wie sich aus den Zahlenaufstellungen ergibt.972 2010 57.35% weniger Anzeigen 2012 gegenüber 2011.313 2012 63.362 Anzeigen über die Vergabe von öffentlichen Aufträgen.338 59. Dies ist die DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 20 .488 40.607 181.h.277 48. da die meisten öffentlichen Institutionen ihren Sitz in der Hauptstadt Warschau haben.870 179. die in den Regelungen der Europäischen Union bestimmt werden. Deshalb ist es keine Überraschung.202 181. 2012 stammten aus der Woiwodschaft Masowien 32. 17: Anzahl der Anzeigen in einzelnen Kategorien und insgesamt 2007 .651 2011 62. Euro und unterhalb der Grenzwerte.443 62. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 um 1.oder Dienstleistungsort im Rahmen von öffentlichen Aufträgen vorkommt. werden die meisten Aufträge in der Region Masowien erteilt.775 2009 40. 18: Grundkategorien der Anzeigen über öffentliche Vergabeverfahren 2007 .2.

Pommern 6% Obwohl die Anzahl von öffentlichen Aufträgen für die Baubranche 2012 stark gesunken ist. Installationsarbeiten im Bereich der Wasser. Verteilung von öffentlichen Aufträgen 2012 in einzelnen Woiwodschaften Abb.202). gab es jedoch in absoluten Zahlen am meisten Aufträge über Bau.pl Karpatenvorland 6%. Arbeiten im Bereich der Vorbereitung des Baugrunds für Bau.und Modernisierungsarbeiten (4.498). 2012 stammten aus der Woiwodschaft 18% aller öffentlichen Aufträge. Sonstige 19% [darunter Kujawien-Pommern 5%. Auf dem ersten Platz befindet sich die Woiwodschaft Masowien. Ermland-Masuren 4%.099). Die Bedeutungsskala der Woiwodschaft Masowien zeigt sich auf der Landkarte der öffentlichen Aufträge ihr Vergleich mit den schwächsten Woiwodschaften – aus sechs von ihnen stammten insgesamt 19% aller Aufträge. also nur 1% mehr als allein aus der Woiwodschaft Masowien. Arbeiten im Bereich von Strassenbelägen (3. Łódź 5%.831). Westpommern 5%.2. Schlesien 10%. Grosspolen 8%. Lebus 2%]. 2012 erschienen im Bulletin für das öffentliche Beschaffungswesen am meisten Anzeigen über Bauarbeiten (10. Podlachien 3%. Arbeiten im Bereich der Strasseninstandsetzungen (3. Elektroinstallationsarbeiten (5.und Renovierungsarbeiten – 49.und Erdarbeiten (3. Oppeln 2%. Niederschlesien 8%. Lublin 5%. Kleinpolen 9%. Renovierungs.660 Anzeigen.412). ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Ursache der geographischen Verteilung von Ausschreibungsanzeigen im ganzen Land.105) und Vorbereitung des Baugrundes für Bauarbeiten (2.und Kanalisationstechnik sowie Sanitärtechnik (3.089). deren Teil Warschau ist. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 21 .370).956). Fertigungsarbeiten im Bereich von Bauobjekten (3. Heiligkreuz 3%. 19: Verteilung von öffentlichen Aufträgen 2012 in einzelnen Woiwodschaften Quelle: eGospodarka.

was das nachfolgende Diagramm zeigt. die die früher geschätzten Kosten und die Höhe der in den Verträgen vereinbarten Vergütungen für die durchzuführenden Vorhaben beeinflussen könnten. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Die Verteilung von öffentlichen Aufträgen in einzelnen Segmenten des Baumarktes illustriert das nachfolgende Diagramm: Abb. Dies ist ein weiteres Signal für die Stagnation in der Baubranche. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 22 . 20: Verteilung von öffentlichen Aufträgen 2012 2012 waren die Preise und die Kosten von Bauarbeiten stabil. Gemäss den von SEKOCENBUD geführten Notierungen waren die durchschnittlichen Preise von Baumaterialien (allgemein) im Vergleich zum Vorjahr um 0.2% niedriger. Die Bauunternehmen wurden mit keinen Änderungen überrascht. Die Preise von Fertigungsmitteln waren im Prinzip das ganze Jahr lang unverändert.2. Bei einem schwächer werdenden Markt verringert sich das Tempo der Preisänderungen.

bei den Elektromaterialien sind die Preise 2012 sogar um 23.2. Etwas anders gestalteten sich die Preise im Falle von konkreten Baumaterialien. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Abb.9%. für Installationsmaterialien um 2. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 23 . In den einzelnen Gruppen von Baumaterialien können mässige Preissteigerungen beobachtet werden: für die allgemeinen Baumaterialien um 0.7% gesunken. was ein Ergebnis von bedeutenden Preissenkungen von Kabeln und Leitern war. Die Verteilung von Preisänderungen auf die einzelnen Kostengruppen für die Realisierung von Bauinvestitionen enthält das folgende Diagramm.9%. 21: Verlauf von Preisänderungen im Bausektor 2012 Quelle: Haupt-Statistikamt (GUS) Bei einem minimalen Anstieg der Arbeitskosten und Nutzungskosten von Baugeräten verursachte die Senkung von Preisen in der Bauwirtschaft vor allem die Senkung der Preise für Baumaterialien. vor allem in der Elektroinstallationstechnik.

Die grössten Preissenkungen verzeichneten elektroenergetische Leistungen – durchschnittlich betrug die Preisreduzierung in der ganzen Gruppe ca. Ein geringer Rückgang um 0.und Renovierungsarbeiten sowie Ingenieurarbeiten. Beispielsweise wurde bei Kupferrohren ein Anstieg um 13. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Abb. Im 4. Materialien und Geräten) 2012 in % Quelle: Sekocenbud auf Grundlage von aggregierten Aufwertungsquoten Änderungen in %.1% erfolgte im Falle von Investitions. Materialien allgemein -0. Quartal 2011 abhängig von den Produkten unterschiedlich. Materialien (Bau-. 45%.3% verzeichnet. (Quelle: Sekocenbud) Die oben aufgeführten geringen Preisänderungen von Fertigungsmitteln. Quartal 2011. 22: Preisänderungen von Fertigungsmitteln (Arbeitskosten. für Ingenieurarbeiten).h.2. Quartal 2012 waren die Preise um 1. d.5%) und der Elektroarbeiten (um 0.2% Wie Sekocenbud angibt. Materialien allgemein -0.und Elektromaterialien).4% und bei Stahlstäben um 6.2% Kalkulationssatz für die Arbeitskosten (für allgemeine Bauarbeiten. Baumaterialien. Ein Anstieg der Kalkulationssätze der Arbeitskosten wurde für die Arbeiten im Bereich der Sanitärtechnik und Fertigungsarbeiten (um 0. Was Preissenkungen betrifft verringerten sich deutlich die Preise für Lamellenplatten aus Mineralwolle für die Wärmedämmung (ETICS) um 12%. bei Strassenasphalten um 10.3%) verzeichnet. 2012 wurde in Polen ein geringer Anstieg der durchschnittlichen Mietpreise für Baugeräte verzeichnet.4%. Installations. Quartal 2012 gegenüber dem 4. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 24 . Geräten und Kalkulationssätze der Arbeitskosten 2012 hatten einen direkten Einfluss auf das Niveau und die Änderungstendenzen von Arbeitskosten für Bauobjekte.9% höher im Vergleich zum 4. Baugeräte. waren die Preise von Baumaterialien im 4.

und Warenlieferungen und – was interessant ist . Die Baukosten von Mehrfamilienhäusern sanken 2012 um 0. die in Polen investieren und Projekte realisieren wollen.pl bearbeitete Bericht angibt.Bauarbeiten. Arbeiten im Bereich von Strasseninstandsetzungen. wird dies sicherlich auch die Konjunktur in Polen beeinflussen. Im Januar 2013 gab es um 4. statt auf einem ziemlich niedrigen Niveau zu bleiben. aus einer Unsicherheit.2. Installationsarbeiten im Bereich der Wasserkanalisations. da er von den in den Vorjahren beobachteten zyklischen Tendenzen bedeutend abwich.91%). Vorbereitung des Baugrundes für die Bauarbeiten (41. ausserdem DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 25 . Andererseits muss immer noch mit den Wirren auf den internationalen Anlage. 2012 waren die durchschnittlichen Baukosten von elektroenergetischen Netzen um 11% niedriger als im Vorjahr. Einerseits blieben nach der Stagnation und der Regression in manchen Segmenten des Baumarktes 2012 negative Ergebnisse und Tendenzen aus dem Ende des Jahres 2012. Polen wird angesichts der makroökonomischen Lage und der Abhängigkeit von anderen Märkten eine potentielle Krise in den nächsten zwei Jahren weniger spüren. a.und Modernisierungsarbeiten.und Sanitärtechnik mit einem Anstieg von 44% gegenüber dem Vorjahr. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Gemäss den Angaben von Sekocenbud zeichnen sich die Baukosten von Volumenobjekten 2012 durch eine leichte Verminderung aus. mit den immer deutlicheren Zeichen der Stagnation in den Vereinigten Staaten verbunden sind. die trotz weiterer veröffentlichter Sanierungsprogramme u. ALLGEMEINE SITUATION IN DER BAUWIRTSCHAFT ANFANG 2013 UND PROGNOSEN FÜR DIE NÄCHSTE PERIODE Das Bild des Baumarktes in Polen setzt sich seit 2013 aus vielen Faktoren zusammen.1% höher.und Finanzmärkten gerechnet werden. Brücken und Überführungen wurden 2012 um 1% günstiger als 2011 gebaut. die das Antriebsrad der Bauwirtschaft sind. was einen Einfluss auf Änderungen der Struktur der von der Baubranche durchgeführten Investitionen haben kann. Es ist nicht zu vergessen.57% gegenüber dem Vorjahr. Die öffentlichen Aufträge verzeichneten im Januar 2013 bedeutende Anstiege. was eine geringere Nachfrage nach in Polen produzierten Waren und dadurch eine ökonomische Schwächung von potentiellen Investoren. die als schwierig für die Wirtschaft angesehen werden. Die Ergebnisse von polnischen Exporteuren in den letzten Jahren.2. Strassenarbeiten. Arbeiten im Bereich der Wasserkanalisations.und Sanitärtechnik. lassen eine optimistischere Vision der Entwicklung der Baubranche in Polen oder zumindest Prognosen ohne katastrophale Visionen zu. Elektroinstallationsarbeiten. Die Baukosten von unterschiedlichen Objekten des öffentlichen Dienstes sanken im Vergleich zu 2011 um 0.6%. Wie der vom Service eGospodarka. Arbeiten im Bereich der Vorbereitung des Baugrundes für Bau. was in der Realität keine Grundlagen hat.und Erdarbeiten. immer noch eine gewisse Vorsicht der Unternehmen bei grossangelegten Investitionen erwarten. Arbeiten im Bereich des Abbruchs von Bauobjekten sowie Erdarbeiten (40. Wenn es dennoch zu einer wiederholten Abbremsung der Wirtschaft in Westeuropa käme. Der Anstieg betraf alle notierten Kategorien – Leistungs. Renovierungs. 2.9% mehr Anzeigen über öffentliche Bauarbeiten als im Vorjahr. Genauer gesagt gestalteten sich die Anstiege der öffentlichen Aufträge über die Bauarbeiten wie folgt: Bauarbeiten im Bereich von kompletten Bauobjekten oder ihren Teilen sowie Arbeiten im Bereich Hoch. dass ein wesentlicher Teil des Exports in die EU-Märkte und der restliche Teil vor allem in die USA geht.5%. Die Baukosten von Ingenieurobjekten waren sehr unterschiedlich. Beim Strassenbau waren die Kosten 2012 um 0.und Tiefbau – Anstieg um 45. bedeuten kann.4% und die Baukosten von Einfamilienhäusern sanken statisch um 0. die sich auch in den Ergebnissen der Branche Anfang 2013 widerspiegelten. In absoluten Zahlen betraf die grösste Menge der Ausschreibungen Aufträge über Bauarbeiten. Leider resultiert die ungerechtfertigte Einstellung zur Region Mittel-Ost-Europas als immer noch wirtschaftlich unstabiler Region. Diese Tatsache sollte eine Ermunterung für Firmen sein.23%). In Europa kann man aufgrund der vor allem in südeuropäischen Ländern unsicheren Lage trotz der Ende 2012 veröffentlichten wirtschaftlichen Ergebnisse in einigen Schlüsselländern. war der Januar 2013 in den öffentlichen Aufträgen sehr untypisch.

040 4.069 1.202 3. mit einem Wert von über 14 Tsd.und Tiefbau spezialisieren.438 1.5% niedrigerem Niveau im Vergleich zum Januar 2012 und war um 5.640 1.988 11.841 JANUAR 2010 2.415 JANUAR 2009 3. dass die Bau.3% höher als im Dezember 2012.und Montageproduktion (durchschnittliche Monatswerte 2010 = 100) DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 26 .828 2.877 4.2% bei denen. JAHR / BRANCHE JANUAR 2008 3.969 4. Renovierungs.709 4. die im Bulletin für das öffentliche Beschaffungswesen veröffentlicht wurden. Im Vergleich zum Januar 2012 wurde in allen Baubranchen ein Rückgang verzeichnet.847 8.und Montageproduktion auf einem um 17.und Renovierungsarbeiten umfasst und auf dem ganzen Gebiet des Landes von Unternehmen mit über 9 Beschäftigten realisiert wurde. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Elektroinstallationsarbeiten.118 1. die Investitions.pl) Alle angegebenen Statistiken betreffen Verfahren.9% bei denen.h.709 8. 16. Die Dynamik der Bau. die in den Regelungen der Europäischen Union bestimmt sind. deren Grundtätigkeit der Bau von Gebäuden ist.048 9. Nach Entfernung der Einflussfaktoren mit Saisoncharakter bewegte sich die Bau.pl Gemäss den vorläufigen Angaben des Haupt-Statistikamtes von Februar 2013 war die Bau. (Quelle: eGospodarka.7% bei Unternehmen.327 2. Euro und unter den Grenzwerten.3% im Vergleich zum Dezember 2012. aber höher als 2010 und 2009 war: Bau.2.597 Lieferungen von Leistungen Bauarbeiten Warenlieferungen INSGESAMT Abb. d. Bauarbeiten im Bereich Wasserund Abwasserleitungen.und Montageproduktion. im Januar 2013 um 16.062 JANUAR 2013 4. 23: Tendenz in der Anzahl von Anzeigen 2008 – 2013 Quelle: eGospodarka.und Modernisierungsarbeiten.739 JANUAR 2011 4.925 3.006 JANUAR 2012 4. die sich mit fachmännischen Bauarbeiten beschäftigen und 9.und Montageproduktion im Vergleich zum durchschnittlichen Niveau 2010 illustriert das nachfolgende Diagramm. Dieser betrug 20.747 11. aus dem sich ergibt.179 10. die sich auf Hoch.1% niedriger als im Vorjahr und um 60.und Montageproduktion im Januar 2013 zwar niedriger als im Januar 2012.

Entlassungen.7% gegenüber dem Vorjahr. die im Januar ungünstiger als im Dezember 2012 sind. Die Bauunternehmer meldeten die Nutzung der Kapazitäten im Januar 2013 auf einem Niveau von 65%. Im Januar 2012 waren es zum Vergleich 70%. Beispielsweise prognostizieren die Experten des ASM-Instituts ASM Instituts im Zusammenhang damit eine deutliche Abbremsung des Marktes bei zur Nutzung übergegebenen Wohnungen und als Folge die Verminderung der Dynamik dieses Branchensegments um 9. bewertet. Nach ihrer Meinung wird das Konjunkturklima etwas weniger pessimistisch als im Dezember 2012 bewertet. Verschlechterung Im Dezember 2012 2 signalisierten eine Verbesserung der Konjunktur ebenfalls 7% der Unternehmen und ihre Verschlechterung 43%. Dies betrifft auch die Prognosen für die Bau. Arbeiten im Ausland durchzuführen) durchzuführen) verbesserten sich.Januar 2013 Quelle: Haupt-Statistikamt (GUS) Ein wichtiger Faktor. ist die Bewertung ung der Situation durch die Bauunternehmen. zu 58% als genügend (66% im Januar 2012) und zu 14% als zu gering (12% im Januar 2012) ein. sind das hohe Angebot von neuen Wohnungen und andererseits eine bedeutende Verminderung von neuen Investitionen und die Schwierigkeiten mit der Erlangung von Darlehen Darlehen für den Kauf von neuen Wohnungen die Faktoren. sind Auch die negativen Voraussagen im Bereich des Portfolios von Aufträgen auf dem inländischen und ausländischen Markt (20% der Unternehmen haben vor. Verzeichnet wurde auch ein Rückgang von Preisen für die Realisierung von BauBau und Montagearbeiten. 24: Bau. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR JA 2013 Abb. der dem im Dezember 2012 prognostizierten ähnlich war (Quelle: Quelle: GUS 02. Aufgrund dessen schätzten die Unternehmen ihre Kapazitäten im Januar 2013 zu 28% als zu hoch im i Vergleich zum erwarteten Portfolio von Aufträgen (22% im Januar 2012).und Montageproduktion 2010.2.2013). der einen Anteil von 30% an der Bauproduktion hat. Im Wohnungsbau. der die Bewertung der Konjunkturentwicklung in der Baubranche in Polen beeinflusst. Geringfügig verminderte sich der Umfang von in Baufirmen geplanten Entlassungen. die einen bedeutenden Einfluss auf die Entwicklung der Situation auf dem Wohnungsmarkt in der nächsten Zeit haben können. Nach Meinung einiger Experten beweisen die laufenden statistischen Daten eine deutliche Abbremsung Abbremsung des Baumarktes. Auch die Prognosen in Bezug auf die finanzielle Situation sind günstiger als die im Dezember 2012.und nd Montageproduktion. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 27 . 7% der Unternehmen bestätigen eine Verbesserung der Konjunktur und 40% ihre Verschlechterung.

dass sich sowohl die Bau. die Polen aus dem EU-Haushalt im Rahmen des Finanzplanes 2014-2020 bekommt. sowie der Zahlungsfristen für den DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 28 . Seitens der Regierung sollte dagegen eine der wichtigsten Aufgaben sein. d. Trotz des in den letzten Monaten beobachteten Rückgangs des Monatswertes der Ergebnisse der Dynamik in der Bau.a. ca. Einen Einfluss darauf hatte vor allem das Engagement von Bauunternehmen bei realisierten Strassenbauvorhaben. zu erwarten. dass die rückläufige Tendenz auch 2013 erhalten bleibt und die Dynamik der Bau.und Montageproduktion in steigender Hinsicht. Euro. Unbekannt bleiben aktuell die Höhe und die Struktur der künftigen EU-Fonds. verzeichnete der Ingenieurbau 2012 einen Rückgang um 9% gegenüber 2011. dass einen Einfluss auf die Entwicklung des Bausektors auch unterschiedliche Aussenfaktoren haben werden: die Höhe der EU-Fördermittel. Euro erhalten. wo man neue Investitionen und Anstiege erwartet.4% verzeichnete. den Polen im Rahmen des Budgets für die Jahre 2007-2013 erhalten hat. Realer scheint jedoch zu sein. u. Erwähnenswert ist. Im 3. Die gegenwärtigen Probleme der Baubranche in Polen sind in hohem Masse durch zyklische Faktoren verursacht. aus ungeeigneter Risikoschätzung im Zusammenhang mit der Realisierung von Bauprojekten sowie zu niedrigen Bewertungen von Verträgen zwecks Gewinnens der Ausschreibung ergeben. durch Reduzierung von unnötigen Kosten und Beschaffung neuer Aufträge – insbesondere in den Bereichen.a. Obwohl der Volumenbau das Jahr 2012 mit einem Anstieg abgeschlossen hat. dass die Produktion in der Strassentransport-Infrastruktur einen Rückgang um 15. was ihnen sicherlich hilft. die sich aus dem Abschluss von Investitionen. um Fehler zu vermeiden. Die Experten von ASM prognostizieren. aber die besprochenen Investitionen in der Bahn und Energiebranche sowie im Volumenbau können die Situation auf dem Baumarkt retten. gegen Prognosen von unterschiedlichen Expertengruppen zu polemisieren. die sich z. In den letzten beiden Quartalen 2012 wurden schlechtere Ergebnisse verzeichnet als ein Jahr davor. im Bereich der Wahl des Auftragnehmers. als auch die Beschäftigung in der Bauwirtschaft im gesamten Jahr 2012 durch eine positive Dynamik auszeichneten. 67 Mrd. was real einen ähnlichen Betrag darstellt. die einen grossen Einfluss u. Die Tätigkeiten der Unternehmen müssen auf die Optimierung von Finanzergebnissen gerichtet sein. dass die Bau. Quartal 2012 war die Bau. Nach ihrer Meinung könnten die Rückgänge grösser sein. dass am Ende des Jahres trotz allem ein geringer Anstieg der Bauproduktion um 1-2% erhalten bleibt. Diese Strategien müssen jedoch anhand solider ökonomischer Schätzungen durchgeführt werden.h.und Montageproduktion in Polen 2012 um 1. Gemäss vorläufigen Medienberichten kann Polen für die Jahre 2014-2020 daraus sogar 80 Mrd. Dennoch hinterlässt die Diskussion über die endgültige Gestalt des europäischen Budgets eine Spur der Unsicherheit in Bezug auf die Realität dieser Annahmen. sowie Anpassungen der Selbstverwaltungsbehörden an neue Steuer. und in welchem Masse die aktuell durch die Regierung eingeführten Budgetkürzungen das Ausmass von Investitionen sowohl auf Landes.als auch auf Selbstverwaltungsebene beschränken. das aktuelle Recht über die Vergabe von öffentlichen Aufträgen (u.und Montageproduktion scheint die aktuelle Situation des Bausektors stabil zu sein.und Ausgabenregeln.B.2% niedriger als in der analogen Periode 2011 und im 4. Quartal war sie um 6. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 An dieser Stelle muss erwähnt werden. Ein Beweis dafür ist die Tatsache. Bei der Zusammenfassung der Situation in der Baubranche in Polen Anfang 2013 ist darauf hinzuweisen. Es ist schwierig. auf die Möglichkeit und den Umfang der Realisierung von infrastrukturellen Investitionen in Polen haben werden. sowie aus einer allgemeinen Abbremsung der wirtschaftlichen Entwicklung in Polen und in der Welt ergeben. dass viele Unternehmen diese Regeln schon anwenden. Im zweitem Fall sind eher Änderungen des „Verfahrens des übermässigen Defizits“. Ausserdem scheint es. auf dem schwierigen Markt zu überleben.7% betragen wird.2.und Montageproduktion um 7. die ab 2014 gelten werden. Aktuell sollten sich die Bauunternehmen auf die Erarbeitung einer Strategie zum Überstehen dieser schwereren Periode fokussieren.und Montageproduktion -6. Dies ist aus einem der oben vorgestellten Diagramme in dieser Bearbeitung gut ersichtlich. mit dem die Europäische Union Polen nach 2012 belegt hat. die aus EU-Mitteln im Rahmen des Budgets 2007-2013 finanziert wurden.1% geringer als 2011 war.a.6% niedriger.

auch wenn die Wirtschaft in Europa und in der Welt wieder abbremst. was einen Anstieg von 8% gegenüber 2011 bedeutet. Solche Möglichkeiten sind in den Branchen zu suchen. da es in Polen Defizite von Fachkräften zur Realisierung von Investitionen gibt. In Polen bleibt das grosse Umsatzvolumen bei einem mässigen Anstieg der Aktivität auf dem tschechischen Investitionensmarkt erhalten. der die Firma bis zur Erarbeitung eines eigenen Potentials und eigener Strukturen. EUR investiert.826 Mrd. die eine eigenständige Handlung ermöglichen. Ungarn und der Slowakei) allein im 4. MARKT DER KOMMERZIELLEN INVESTITIONEN Gemäss der von der Firma Cushman & Wakefield veröffentlichten Daten betrug der Gesamtwert von Investitionsgeschäften auf dem Immobilienmarkt in Mitteleuropa (in Polen.2% an den Investitionsumsätzen. In der Slowakei dagegen. Quartal 2012. EUR. Der Anteil dieser beiden Sektoren am Volumen der Investitionsgeschäfte betrug jeweils 45% und 37%. sich von einem lokalen Partner unterstützen zu lassen. Der Hotelsektor hatte einen Anteil von 4. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 ausgeführten Auftrag) zu ändern und öffentliche Mittel. vertritt. effektiv zu nutzen. EUR. wo in den ersten 9 Monaten 2012 keine Investitionsaktivitäten verzeichnet wurden. 2013 wird der Wert von Investitionsgeschäften das Niveau aus dem Vorjahr leicht übersteigen.63 Mrd. Es lohnt sich. Insgesamt wurden 2012 3. 2. Im Vergleich zum Vorjahr verminderte sich 2012 der Wert von Investitionen auch in Rumänien auf 255 Mio. wo 6. Zum Vergleich mit anderen Ländern der Region betrug der Wert von Investitionsgeschäften in Tschechien letztes Jahr lediglich 497 Mio.8%. was lediglich 59% des Rekordvolumens von Investitionen 2011 darstellt. in denen es angesichts der Entwicklungsperspektiven möglich ist. damit man die Situation an der Jahreswende 2012/2013 vermeidet. erfolgreich zu sein und künftige Projekte zu realisieren.3.7 Mrd. Es ist wichtig. EUR 2011 auf 512 Mio.2. EUR. den Markt vorher sorgfältig zu analysieren. Wenn es sich um die Chancen. obwohl der Wert von Investitionen von 881 Mio. Quartal 2012 1. Dies betrifft vor allem EU-Mittel. ist es möglich. EUR. wurden im 4. als man von Hochkonjunktur in diesem Marktsegment gesprochen hat. In einem weiteren Teil dieser Bearbeitung werden die Branchen genannt. die die ausländischen Firmen mit ihren Leistungen in der Baubranche in Polen oder den Lieferungen ihrer Produkte auf die polnische Markt nutzen wollen. Die Experten von Cushman & Wakefield sehen voraus. Die fünf wichtigsten Immobilienverkäufe 2012 wurden in Polen abgeschlossen. Dies betrifft vor allem hochspezialisierte Unternehmen. Auch während der Realisierung eines solchen Vorhaben ist es empfehlenswert. EUR 2012 gesunken ist. 25% mehr als 2010 erreicht wurden. Aufmerksamkeit verdient das steigende Interesse von Investoren in Mitteleuropa in Bezug auf Bürogebäude und die Verminderung der Popularität des Handelssektors. Quartal lediglich 17 Mio. Tschechien. was auf einen deutlichen Rückgang von Investitionen gegenüber 2011 hinweist. 2012 wurden in Polen insgesamt 2.8 Mrd. in der Anfangsphase der Realisierung von Projekten im Rahmen des öffentlichen Vergaberechts die Zusammenarbeit mit einem lokalen Partner zu beginnen. EUR investiert. und vergleichbar zur analogen Periode 2007. die für Bauinvestitionen bestimmt sind. Der Anteil des Lagersektors am Gesamtvolumen der Umsätze stieg von 8% auf 13. in denen die Regierungsprojekte sowie industrielle Investitionen durch ausländische und polnische Investoren durchgeführt werden.29 Mrd. Nach Meinung eines Experten in der Firma Cushman & Wakefield wurde der starke Anstieg von Investitionen im 4. wobei Polen weiterhin das grösste Interesse von Investoren geniessen wird. wo der Wert 536 Mln EUR erreichte. EUR investiert. wodurch Polen seine dominante Position im Bereich dieser Investitionen in Mitteleuropa ausbaute. dass die Nachfrage nach den polnischen kommerziellen Immobilien 2013 auf dem DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 29 . Dank solcher Handlungen ist eine stabile Entwicklung der polnischen Bauwirtschaft möglich und kann gleichzeitig zum wirtschaftlichen Wachstum des ganzen Landes beitragen. Quartal 2012 grundsätzlich durch die grosse Investitionsaktivität in Polen verursacht. EUR und ca. Rumänien. betrug die Umsatzhöhe bei kommerziellen Investitionen im 4. auch in der Zeit der Abbremsung erfolgreich zu sein. Wie Cushman & Wakefield weiter angibt. als die EU die Ergebnisse von einigen Ausschreibungen über den Strassenbau in Frage gestellt hatte. handelt. Das ist viel mehr als im 3. Quartal 2012 1. der über Erfahrung in der Vorbereitung von Ausschreibungsunterlagen hat. EUR und in Ungarn auf 146 Mio.

3. ist es am einfachsten Büros in Lodz. qm Büroflächen gemietet und erste Zusammenfassungen weisen darauf hin. qm ihre Mieter gefunden haben. Die Pre-LetVerträge stellten 34% des Volumens aller Transaktionen dar. dem Dreistädteverbund (Danzig. Unter den regionalen Märkten wird . In den ersten drei Quartalen 2012 wurden allein in Warschau 455 Tsd. Krakau. obwohl die Anzahl von leer stehenden Bürogebäuden. Breslau und Lodz. qm und in den grössten regionalen Städten insgesamt 600 Tsd. qm. Gemäss der Experten-Schätzungen von Colliers werden 2013 die Gesamtbestände der Büroflächen um ca. wobei der Warschauer Büromarkt einen Anstieg von 320 Tsd. einer Beratungsfirma im Immobiliensektor.1. die sich aktuell im Bau befindet. Dazu kommt noch die Haltung potentieller Kunden – Mietern. dass im gesamten Jahr 2012 mehr Büros als im Rekordjahr 2011 gemietet wurden.2. Zoppot) oder Krakau. 630 Tsd. was entsprechend 19% und 21% der bestehenden Bestände darstellt. betrug Ende des 4. Unter Berücksichtigung der nicht vermieteten Flächen und derer. kann die Quote von leer stehenden Büroflächen in den meisten Städten Polens in den nächsten zwei Jahren steigen. Da jedoch in den letzten Jahren in Polen viele neue Büroinvestitionen begonnen wurden. Die Quote der nicht gemieteten Fläche betrug 9%. Gdingen. überstieg die gemietete Fläche in den ersten drei Quartalen 2012 das im gesamten Jahr 2011 erreichte Ergebnis. Quartals 2012 das Angebot an Büroflachen in Polen insgesamt 5. Gerade die Entwicklung des BPO-Sektors verursacht in bedeutendem Masse die steigende Nachfrage nach Büroflächen und solchen Investitionen in diesen Städten. (Quelle: CBRE). die sich am Bau von kommerziellen und industriellen Objekten in Polen beteiligen wollen. Wie wir schon erwähnt haben. Im Bau befinden sich in Warschau über 700 Tsd. Beschäftigte arbeiten. In ganz Polen betrug das neue Angebot von Büroflächen im Jahr 2012 fast 700 Tsd.der grösste Anstieg des DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 30 . Die grössten BPO-Zentren sind in Polen Warschau. Markt der Büroinvestitionen Die Situation auf dem Markt der Büro-Investitionen in Polen 2012 spiegelte die grundlegenden Trends auf dem Markt von kommerziellen Immobilien wider. Trotz des sich abschwächenden BIP-Wachstums in Polen. spürt der Büromarkt in Polen einen Anstieg der Nachfrage und eine Flut von neuen Projekten. Eine der grundsätzlichen Ursachen war der erschwerte Zugang zu Bankdarlehen. ohne Erwerb von Mietern vor dem Baubeginn. Wie dagegen Colliers angibt. Dies steht vor allem im Zusammenhang mit der Entwicklung des Sektors von modernen Büroleistungen BPO. Die Aktivität von Vermietern stieg um 10% gegenüber der analogen Periode 2011. qm steigen.8 Mio. Ein fehlender Kompromiss in Bezug auf die Gestaltung des EUHaushalts für die Jahre 2014-2020 und die immer stärkere Krise im Zusammenhang mit der Verschuldung Südeuropas können das steigende Interesse des internationalen Kapitals an polnischen Immobilien beeinträchtigen. Die in einzelnen Objektgruppen angegebenen Informationen über die geplanten Investitionen können ein wertvoller Hinweis für Unternehmen aus der Fertigungsbranche sein. Abhängig von den Änderungen der makroökonomischen Kennzahlen ist jedoch mit grossen Schwankungen zu rechnen.nach Prognosen der Analysten der Firma Collier . Andererseits. die in letzter Zeit Massnahmen zur Kostensenkung eingeleitet haben. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 gleichen Niveau wie 2012 bleibt. qm. qm verzeichnen wird. in Polen immer noch eine der niedrigsten in Europa ist. 2. Nach Meinung von Experten von CBRE. dem Dreistädteverbund und Breslau zu mieten. wovon sich 67% in Warschau befinden. wodurch solche Investitionen zeitlich verzögert wurden. in dem in Polen schon über 100 Tsd. qm und in den 8 grössten regionalen Städten insgesamt 510 Tsd. steigt immer noch die Nachfrage nach Büroflächen. als er in diesem Zeitraum aufnehmen kann. als in der gesamten Hauptstadt insgesamt 573 Tsd. qm. gab es sicherlich einige Gründe dafür. Im Zusammenhang mit der grossen Menge der aktuell auf spekulativen Basis gebauten Büroflächen. werden in den nächsten zwei Jahren deutlich mehr Flächen auf den Markt geliefert. Hinter der steigenden Nachfrage nach Büros steht der Sektor von Geschäftsleistungen BPO. stieg in den letzten Jahren wesentlich das Angebot an Objekten dieser Art. Auch in vielen polnischen Grossstädten wie Breslau. insbesondere solche mit hohem Standard.

(Quelle: Cushman & Wakefield) Angesichts des Nachfrageniveaus nach Handelsflächen zeigt der Markt in Polen Anzeichen einer Sättigung. Breslau.3. Ein Anstieg der Quote von leer stehenden Gebäuden wird wahrscheinlich auch auf den meisten regionalen Märkten zu beobachten sein. 2012 hatte die Quote von leer stehenden Gebäuden in Warschau immer noch eine steigende Tendenz und erreichte Ende Dezember 8. wo die Quote von leer stehenden Gebäuden wahrscheinlich sinken wird.5-5. In Warschau überstieg die Nachfrage nach Büroflächen 2012 insgesamt 600 Tsd. Schuhe und Sport.8%.9 Mio. hauptsächlich angesichts steigender Zugänglichkeit von freien Flächen ausserhalb des Stadtzentrums. qm moderner Handelsflächen fertig. eine geringe Anzahl von Neubauten von Einkaufszentren. qm Mietfläche brutto (GLA) mit sich. zumindest im Bereich von grossflächigen Objekten. Markt der Handels. Das neue Angebot wurde von kleineren Handelsobjekten mit einer Mietfläche von max. Einwohner) bereitgestellt. Auf dem polnischen Handelsmarkt erschienen neue Bauunternehmen von Ausverkaufszentren. was einen Rückgang um ca. Erste Zentren dieser Grösse entstanden in Stettin.5% und zum Standard wurde die Eröffnung von Handelszentren. Ausverkaufszentren 1% und die restlichen 6% sind moderne Handelsobjekte. eine vorsichtige Haltung gegenüber Eröffnungen von neuen Läden und die Änderung des Konsumverhaltens.2%. qm. Die Analyse der vorbereiteten Projekte lässt schätzen. die zu 70-80% vermietet sind. Posen und Stettin notierten wegen des bedeutenden Angebotes einen Anstieg der Quote von leer stehenden Flächen.und Industrieinvestitionen In der ersten Hälfte des Jahres 2012 und auch später waren die Folgen der unsicheren Situation auf den globalen Kapitalmärkten auch auf dem Markt von Handelsimmobilien in Polen sichtbar. generiert.2. 2.1% und 19. Die notierten neuen Einstiege auf den polnischen Markt sind hauptsächlich Ketten aus den Sektoren Bekleidung. Die früher angefangenen Investitionen brachten in der ersten Hälfte 2012 ein Angebot auf einem Niveau von 300 Tsd.8% betrug. Schwierigkeiten beim Zugang zur Finanzierung. Ende des Jahres erreichte das Angebot an modernen Handelsflächen in Polen 9. Ihrer Meinung nach sollte sich die Nachfrage nach Büroflächen auf einem ähnlichen Niveau wie 2012 halten. Trotz der vergleichsweise guten wirtschaftlichen Situation im Inland nahmen die Investoren. Die Quote von leer stehenden Gebäuden stieg abhängig von der Kategorie des Objekts geringfügig um 1. qm befindet sich in fortgeschrittener Planungsphase mit Fertigstellungsdatum Ende 2014. Nach Colliers wird die Quote von leer stehenden Büroflächen immer noch steigen. Wie Colliers in seinem Bericht angibt.5%) verzeichnet. 35 Tsd. die kleine und mittlere Verkaufsräume benötigen.6%) und Lublin (4. dass sich das durchschnittliche Angebot an modernen Handelsflächen in Polen in den nächsten drei Jahren auf einem Niveau von 500-600 Tsd. Über 70% der Flächen wurden ausserhalb des Stadtzentrums vermietet.6 Tsd. was sich im Anstieg der modernen Verkaufsflächen in Polen bis auf insgesamt 10. was einen jährlichen Anstieg von 6% ergibt. Die regionalen Märkte können angesichts des steigenden neuen Angebotes eine höhere Aktivität von Mietern verzeichnen. Dies zeigte sich vor allem durch eine begrenzte Anzahl von Investitionsgeschäften. Am wenigsten verfügbarer Fläche befindet sich in Warschau und in Stettin.17 Mio. Immer noch entwickelt sich der Bau von Objekten mit kleineren Flächen. qm dominiert.2. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Angebotes 2013 in Breslau. qm stabilisieren wird. 22% im Vergleich zum Vorjahr darstellt. 15. qm Mietfläche). die Grundnahrungsmittel aus dem mittleren Preissegment anbieten. Die Einkaufszentren stellen 73% der Gesamtbestände des Landes. Eine Ausnahme könnte Krakau sein. qm widerspiegelte. die Bauunternehmer. qm moderner Handelsflächen und weitere 600 Tsd. Lager und Verkaufsparks 20%. stellten die Bauunternehmen im Jahr 2012 465. Die Quote der nicht vermieteten Fläche in den grössten Städten überstieg 5% nicht. Im Bau bleiben 800 Tsd. die sich in kleineren Agglomerationen befinden. Die Nachfrage wird hauptsächlich von Unternehmen. Viele Handelsnetze erreichten ihren angestrebten Marktanteil und bremsten ihre Expansion ab. Eines der grössten übergebenen Einkaufszentren war die im November 2012 fertiggestellte Galerie Rzeszów (42 Tsd. qm. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 31 . In den regionalen Städten wurden die niedrigsten Quoten von leer stehenden Gebäuden in Krakau (4. Über 30% des neuen Angebotes wurde in den 8 grössten polnischen Städten und fast 60% in kleinen und mittleren Städten (unter 200 Tsd. die Finanzierungsinstitutionen und die Mieter eine vorsichtige und abwartende Haltung ein. dem Dreistädteverbund und Stettin beobachtet. die entsprechend 9.

2 Prozentpunktes verzeichnet. Galeria Bronowice in Krakau (ca. qm) und das ausgebaute Handelszentrum Wzgórze in Gdingen. Breslau (16%) und Oberschlesien (14%) notiert. wie z. qm Lager im Bau. qm). 56% der Landesbestände darstellt.1%).schätzungsweise ca.5 Tsd. die in ihren Beständen ca. qm). qm. am meisten (in absoluten Zahlen) im Gebiet Warschau und Umgebung (390 Tsd. qm nicht vermieteter Flächen.7 Mio. qm. Quartal. aber auch einen Anstieg um 0.B. d. qm). Im Gegenteil zu 2012 sind viele für 2013 geplante Einkaufszentren Objekte mit einer Mietfläche von über 50 Tsd. qm. Rzeszów (38%) und Lublin (38%).2. zwecks Ergänzung des Angebotes oder Diversifizierung des Handelsumfangs. Quartal 2012 trug zur Nivellierung des bedeutenden Rückgangs der Quote von leer stehenden Objekten in der ersten Jahreshälfte bei. Bedeutende Projekte in den ersten zwei Quartalen 2012 waren ein BTS-Produktions. Im ganzen Jahr wurden über 430 Tsd.2% im Vergleich zum Ende des Vorjahres. Posen (3. ca.) gebaut. 17% mehr als in der zweiten Hälfte 2011. Andererseits wird ein steigendes Interesse an kleinen Einkaufszentren bei Siedlungen verzeichnet. der Lagerflächenmarkt weniger dynamisch als 2011 entwickeln.370 m2. qm. Ende der 1. was einen Rückgang von 36% im Vergleich zur analogen Periode 2011 bedeutet und 30% im Vergleich zum 1. Am meisten moderner Lagerflächen werden zurzeit in Niederschlesien in der Breslauer Region (59 Tsd. Galeria Katowicka in Kattowitz (50. also 8% mehr als in derselben Periode 2011. 710 Tsd. Die niedrigste Quote von leer stehenden Gebäuden im Juni 2012 hatten Thorn (0%). Gemäss den Angaben im Bericht von Cushman & Wakefield wird sich Mitte 2012. Bauunternehmen interessieren sich wieder für grössere Städte und suchen nach noch freien Grundstücken zur Bewirtschaftung. Erheblich besser war das 1. 20% weniger als Ende 2011. denn immer noch ist die Absicherung der Vorhaben durch Mietvorverträge (prelease) für eine Periode von mind. 4 oder 5 Jahre eine notwendige Bedingung für die Gewährung der Finanzierung für eine neue Investition. 4.und Lagerobjekt für die Firma Manuli Hydraulics in Radomsko (32. 60 Tsd.). 600 Tsd.13 Mio. Oberschlesien (23%) und Zentralpolen (17%) gelegene Lager.h. qm). die 1. Das ist ca. Das Interesse der Mieter richtete sich vor allem auf in der Nähe von Warschau (25%). qm moderner Lagerfläche übergegeben. in dem ca. Das Volumen von abgeschlossenen Mietverträgen sank um fast 27% im Vergleich zur zweiten Hälfte 2011. was einen Rückgang um 0.und Lagerobjekt für die Firma Metsä Tissue in Krapkowice (26 Tsd. qm). Fast 90% der Flächen im Bau wurden schon vermietet. Jahreshälfte 2012 betrug die Quote der leer stehenden Objekte 11. 420 Tsd. Ein geringeres Volumen von abgeschlossenen Geschäften im 2. qm. Ende Juni 2012 gab es in Polen fast 865 Tsd. Zu den grössten für 2013 geplanten Eröffnungen gehören Europa Centralna in Gliwice (67 Tsd.8%) und Oberschlesien (4. was einen fast 10-prozentigen Anstieg gegenüber 2011 darstellt. qm Flächen haben. qm (ca.) und in Zentralpolen (120 Tsd. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Aktuell sind in Polen fast 800 Tsd. qm. ein BTS-Produktions. Phase des Parks Goodman Poznań Logistic Centre (30 Tsd.7%. vor allem in Ostpolen. Quartal 2012 bedeutet. qm) und in Zentralpolen (45 Tsd. komfortables und schnelles Einkäufen in lokaler Reichweite. Ein unumstrittener Spitzenreiter in Bezug auf die Lagerfläche bleibt Warschau . sei es aufgrund der Lage. in Oberschlesien (56 Tsd.6% gegenüber dem 1. Im 2. Die grössten regionalen Lagerflächenmärkte sind Oberschlesien. gebaut vom Bauunternehmen Panattoni. was ca. In der ersten Jahreshälfte 2012 wurden fast 315 Tsd. Im Zusammenhang mit der hohen Aktivität von Bauunternehmen wird der Anstieg des Angebotes 2013 höher als 2012 sein . gebaut von 7R Logistic. qm). qm Handelsfläche im Bau. Quartal 2012. Den höchsten Anteil an der Nachfrage hatten wie immer die Logistikdienstleister (fast 40%). qm). insbesondere im 2. Im Juni 2012 waren über 290 Tsd. qm. Tsd. Nach Colliers war das Jahr 2012 im Allgemeinen eine gute Periode für den polnischen Lagerflächenmarkt. Posen. Die höchsten Quoten von leer stehenden Gebäuden hatten jedoch kleinere Märkte.ca. Das höchste Angebot wurde in der Region von Warschau (22%). die sich durch ziemlich beschränkte Bestände auszeichnen. Es wurde jedoch ein siebzehnprozentiger Anstieg der Nachfrage und die Senkung der Quote von leer stehenden Gebäuden um 0. Die Nachfrage nach modernen Lagerflächen betrug in der ersten Jahreshälfte 2012 ca. Poznań City Center in Posen (58 Tsd. Quartal hingegen betrug das Geschäftsvolumen kaum ca. Phase des Parks Gdańsk Kowale II (26 Tsd. 2. Posen (20%). Zentralpolen und Breslau. qm). 290 Tsd. Die DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 32 . qm vermieten wurden. qm moderner Lagerflächen zur Nutzung übergeben. gebaut von Goodman und die 1. Angesichts der schnellen Entwicklung der Strasseninfrastruktur in den letzten Jahren erwartet man die Entstehung von weiteren Lagerparks an neuen Standorten. 37% der Gesamtbestände Polens). Quartal 2012. Die Gesamtbestände der Lagerfläche in Polen betrugen im Juni 2012 7.

Im Bau waren Ende 2012 ca. wird wahrscheinlich zum Verkauf angeboten.in Warschau und Krakau. die 8. Auf diese Art und Weise realisiert Hilton Worldwide. dass das neue Angebot 2013 eine etwas niedrigere Quote als 2012 erreichen wird. In Swinemünde begann das erste Hotel Hampton by Hilton seine Tätigkeit. Über die Hälfte. qm moderner Lagerflächen. 105. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 meisten Flächen wurden auf den Breslauer Markt übergeben. Masowien (11) und Schlesien (9) verzeichnet. um sie an die im Rahmen der jeweiligen Kette geltenden Bedingungen anzupassen. 47 neu gebauten Hotels. Die früheren Prognosen in Bezug auf die Entwicklung von Ein-. sowohl in Warschau. Es wird geschätzt. können aufrechterhalten werden. d. Quartal 2011 verminderte sich die Quote von nicht vermieteten Flächen in Polen auf das Niveau von 9. darunter zwei Hotels der Gruppe Orbis (das Polonez in Posen und das Giewont in Zakopane). Die Nachfrage sollte auf einem stabilen Niveau bleiben.2% Ende Dezember 2012 (11. die privaten Personen gehören und durch sie geführt werden. darunter DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 33 . Diese Objekte werden höchstwahrscheinlich modernisiert und renoviert. Dies bedeutet jedoch nicht. Eines der neu klassifizierten Hotels ist das 17 Jahre lang gebaute Holiday Inn in Lodz. ihre Entwicklungsstrategie einer starken. dass ca.000 Einwohner Polens.h. Die meisten neuen Objekte wurden in den Woiwodschaften Lublin (12). Es kann angenommen werden.und Dreisterne-Objekten unter den Schilden von globalen Marken. 3. qm. die in den meisten Regionen Polens lokalisiert sind.5%. Erwartet wird eine weitere Verminderung der Quote von leer stehenden Gebäuden. 2. Geringe Verringerungen in der zweiten Jahreshälfte sind jedoch nicht auszuschliessen. Eine grosse Anzahl von kleineren Hotels. dass sich die Quote von leer stehenden Gebäuden schrittweise vermindern wird.670 Zimmern verfügen. Im Juni nahm die ersten Gäste auch ein weiteres Objekt der Kette InterContinental Hotels Group auf.3. als auch auf den meisten Regionalmärkten. was sich aus der Abschwächung der Bauindustrie ergibt. Ein weiterer Aspekt ist 2013 und 2014 die Verminderung von Baukosten der Hotels in Polen. Einen grossen Einfluss auf diese Ergebnisse hatte sicherlich die EURO 2012. Bemerkenswert ist. die über ca. dass das Jahr 2013 für die Hotelbetreiber gut sein wird.27 Mio. In der ersten Hälfte 2012 wurden in Polen 92 klassifizierte Objekte gebaut.236 Zimmern anbieten. ökonomischen Marke.519 Übernachtungsplätze in 4. In derselben Zeit stellten 18 Objekte.4% Ende 2011). Im Vergleich zum 4. ihre Tätigkeit vorübergehend oder endgültig ein. Prognostiziert wird auch die Änderung von Besitzern einiger Kettenhotels in den Grossstädten. Dies stellt natürlich ein grosses Potential für die Lieferanten von Hotelausstattung dar. Die französische Kette von ökonomischen Hotels B&B eröffnete ein Objekt in Warschau in der Krakowska-Str. brachte die erste Hälfte 2012 nach dem erfolgreichen Jahr 2011 eine weitere Verbesserung der Konjunktur auf dem Hotelimmobilienmarkt mit sich. aber nach Meinung von Hotelbesitzern blieb ein gewisses Defizit. in Polen als Fünf. Infolgedessen kommen derzeit ca. das Holiday Inn Express in Wałbrzych. was einen geringen Anstieg von Mieten auf ausgewählten Märkten bedeuten kann. Dank Euro 2012 erfolgte in Polen der Ausbau von effektiven Kommunikationsformen und -mitteln. sind Drei-Sterne-Objekte. gibt es keinen Grund zu prognostizieren. In der ersten Jahreshälfte 2012 stieg die Anzahl von Zimmern und Übernachtungsplätzen um ca.und Vier-Sterne-Marke bekannt. dass die Zeiten der Kostensenkung und des Kampfes um die Kunden wiederkehren werden. Zwei. 208.178 klassifizierten Hotels. Hotelbau Wie der Bericht von Cushman & Wakefield angibt.2. Die Gruppe Accor (Orbis) eröffnete zwei Hotelkomplexe . Wir können erwarten. Aktuell betragen die Bestände des Lagerflächenmarktes in Polen über 7. Eine Verminderung von nicht vermieteten Flächen wurde auf den meisten Märkten beobachtet. dass die Anzahl von spekulativen Bauprojekten steigen wird.Ibis und Ibis Budget (vorher Etap) .3. 88% der Lagerflächen im Bau aktuell schon vermietet wurde. Auch die Gruppe Louvre eröffnete zwei ökonomische Hotels: Campanile II und Premiere Classe in Breslau. 250 Tsd. Die polnische Hotelbranche besteht aktuell aus 2. (Quelle: Cushman & Wakefield) Da 2013 keine Massenveranstaltungen in Polen organisiert werden. 54 Betten auf 10.700 Übernachtungsplätze in ca.

Infolgedessen sank die Nachfrage nach neuen Wohnungen deutlich. die Hotelprojekte u. in Danzig. Die steigende Position der auf dem polnischen Markt anerkannten internationalen Kette Hilton Worldwide bestätigt einerseits die Attraktivität Polens für die grössten Akteure in der Hotelbranche und spiegelt andererseits eine positive Tendenz des Anstiegs von Anteilen der Markenhotels in der Branche im Inland wider. Hilton unterschrieb – ausser Projekten in Warschau – Franchise.4. 2012 war hinsichtlich der Anzahl von angefangenen Investitionen und erteilten Baugenehmigungen schwächer als mindestens die fünf vorherigen Jahre. dass die folgenden Hotelmarken ihre Expansion in Polen beginnen oder fortsetzen werden: Super 8. blau – Anzahl der Wohnungen. WOHNUNGSBAU UND IMMOBILIEN Der Wohnungsbau. Best Western sowie Louvre Hotels Group. befinden sich Hilton Worldwide.3%). ist ausgelaufen. dass eine bedeutende Verbesserung dieser Situation eher nicht zu erwarten ist. was im Kapitel über den infrastrukturellen Bau besprochen wird. was ein Hinweis für die in diesem Segment tätigen Firmen ist. das die jungen Ehen bei der Beschaffung einer eigenen Wohnung unterstützen sollte. als auch bei Bauunternehmen (Rückgang um 11. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Strassen. (Quelle: Cushman & Wakefield) 2. deren Bau begonnen wurde. Bahn und Flugverbindungen. Breslau. scheint aktuell zurückzugehen. Die Anzahl von begonnenen Bauten verminderte sich sowohl bei Privatinvestoren (Rückgang um 11. die zur Nutzung übergeben wurden.). 25: Wohnungsbau 2009-2012 Quelle: Haupt-Statistikamt (GUS) grün – Anzahl der Wohnungen. der mit seinem Anteil von ca. Solch eine Abwärtsdynamik wurde seit langem nicht verzeichnet. Krakau.2. Ebenso schlecht sieht die Situation im Bereich DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 34 . Dies ermöglicht einen optimistischen Blick in die Zukunft.9%. Dieser Prozess dauert immer noch an.3% Wohnungen mehr als in der Vergleichsperiode 2011 zur Nutzung übergegeben. Lodz und Posen realisieren. Hampton by Hilton und Ibis Styles. Abb. Das Programm „Familie im Eigenheim“. Es kann angenommen werden. Best Western.6%. Unter den auf dem polnischen Markt aktivsten Hotelbetreibern.oder Verwaltungsverträge mit Investoren. die für die erfolgreiche Entwicklung der Hotelbranche ein notwendiges Element sind. die ihre Geschäfte auf Polen ausweiten möchten. Sie ist niedriger als in den letzten fünf Jahren und sank um 12. für die Genehmigungen erteilt wurden. Nach den vom Haupt-Statistikamt veröffentlichten Daten wurden in der Periode Januar-Dezember 2012 16. gelb – Anzahl der Wohnungen. Die aktuellen Trends weisen darauf hin. die beachtenswert sind. deren Bau begonnen hat Auf ein relativ niedriges Niveau sank die Anzahl von Wohnungen.a. B&B. 30% einen grossen Einfluss auf den Zustand des Baumarktes in Polen hat.

26: Struktur der zur Nutzung übergebenen Wohnungen nach Investoren in % Quelle: Haupt-Statistikamt (GUS) [gelb – Privatinvestoren. Die restlichen Investoren (Kommunal.3% weniger Wohnungen als 2011.0% 50.8% 2009 50.2.0% 60. kommunale.0% 80.3% 8. Die Bauunternehmer erlangten auch um 11.2% Wohnungen weniger als 2011.0% indywidualne na sprzedaż pozostałe (spółdzielcze.5% 40.4% weniger als 2011 (damals wurde ein Rückgang um 8.7% und der Anzahl von Wohnungen im Bau um 11.0%. Auch die Anzahl der Wohnungen im Bau verringerte sich – um 9. Der grösste Anstieg war in der Woiwodschaft Niederschlesien (42.3% 40.2% betrug.8% verzeichnet). 2012 gab es hier einen erheblichen Rückgang.1% 37. 29.6% 2010 51.5%) zu beobachten. grün – zum Verkauf. Die Wohnungsbaugenossenschaften übergaben 2012 um 7.0% 100.3% 6.und Betriebswohnungen) übergaben 2012 insgesamt 16. społeczne czynszowe.9% verzeichnet.9% weniger Wohnungen zur Nutzung als im Vorjahr und erlangten 43. Bei von Bauunternehmen gebauten Wohnungen war die Dynamik noch höher und erreichte fast 11.3% 2011 56.und Sozialbau von Miet. Struktur der Nutzung übergebenen nach form Investoren in % Struktura wzur % liczby mieszka ń oddanych doWohnungen użytkowania według budownictwa 2012 53.0% 30.0% 70.5 %. gefolgt von Lodz (33. In der Gruppe der Privatinvestoren wurde 2012 ein weiterer Rückgang der erteilten Baugenehmigungen um 8. zakładowe) Abb.0% 20. rot – sonstige (genossenschaftliche.6%) und DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 35 . 2012 wurde in 14 Woiwodschaften ein Anstieg der Anzahl von zur Nutzung übergebenen Wohnungen verzeichnet. dessen jährliche Dynamik in dem Fall 10.h.0% 10. betriebliche)] Die regionale Verteilung der Entwicklung des Wohnungsbaus in Polen sieht interessant aus. Die Bauunternehmen übergaben 2012 41.3% 41. soziale.2% weniger Baugenehmigungen für neue Wohnungen. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 der erteilten Baugenehmigungen für Wohnungen aus.4% 5. d.4% der insgesamt zur Nutzung übergebenen Wohnungen.0% 9.9% 39.7% weniger Baugenehmigungen für die Wohnungen als 2011 und begannen den Bau von 11.2% 0. komunalne.0% 90.

sind u. nur jeder fünfte ist der Meinung. die sich unter anderem im Anstieg der Arbeitslosenquote und in der Verminderung der realen Einkünfte der Gesellschaft widerspiegelt. Günstig hierauf auswirken können sich die durch die Landesfinanzaufsicht geplanten Änderungen in den Vorschriften über die Genehmigung von Darlehen für Privatkunden durch die Banken und die Einführung von neuen Programmen der Regierung zur Unterstützung beim Wohnungskauf. Einen Anstieg der Anzahl der erteilten Genehmigungen verzeichneten nur zwei Woiwodschaften: Oppeln (15.4%) und Lodz (25. weil eine verminderte Nachfrage nach Wohnungen nicht bedeutet. Eine steigende Anzahl von begonnenen Bauten wurde nur in der Woiwodschaft Podlachien verzeichnet (4.0%).2%). oder sogar den Abbruch. Rückgänge wurden in der Woiwodschaft Kujawien-Pommern (1.0%). vor allem für junge Ehepaare. Aktuell ist die Nachfrage nach Wohnungen seitens potentieller Kunden tatsächlich geringer. die die Nachfrage nach Wohnungen abschwächen. Fördermittel zu Darlehen für den Kauf von energiesparenden Wohnungen und Häusern im Rahmen des Programms des Nationalen Fonds für Umweltschutz und Wasserwirtschaft. Ein Teil der heutigen Gebäude befindet sich in einem sehr schlechten technischen Zustand und erfordert entweder eine gründliche Renovierung. Bauwesen und Meereswirtschaft an einem Projekt. dass jeder Haushalt in Polen über eine Wohnung verfügen sollte. die Nachfrage nach Wohnungen wieder schrittweise steigen sollte. Lodz (17. Zusätzliche Faktoren. Angenommen. ergibt sich aus dem neusten Bericht von Experten des Immobilienportals domy. das den Wohnungsbau auf ähnlichen Grundlagen wie die Gesellschaften für Sozialen Wohnungsbau unterstützen würde. Man sollte sich darüber bewusst sein. dass das Jahr 2012 in Polen mit einem Wohnungsdefizit von ca. endete. die eine Wohnung kaufen wollen.9%).2%) und Podlachien (12. dass sich in diesem Jahr die Situation auf dem Markt verbessern wird. Wenn diese Pläne realisiert werden. dass mit der Verbesserung der makroökonomischen Situation Polens und der Abwendung der aktuellen Finanzkrise oder mit der Akzeptanz des aktuellen ökonomischen Zustands als normaler Erscheinung und nicht einer Krise. Die Bedürfnisse in Bezug auf die Wohnungen in Polen wachsen währenddessen fortlaufend.pl und Open Finance. Deshalb kann angenommen werden.1%) und Lebus (5. Unter Betrachtung der vom Haupt-Statistikamt veröffentlichten Daten kann man zu dem Schluss kommen.0%). Ein Rückgang der Anzahl der Wohnungen im Bau wurde 2012 in 15 Woiwodschaften verzeichnet. Unter den Vorschlägen.5%). Dies ist hauptsächlich durch die negativen Folgen der heutigen Finanzkrise bedingt. 2012 wurde ein Rückgang der erteilten Baugenehmigungen für Wohnungen in 14 Woiwodschaften verzeichnet.3%). Ausserdem arbeitet das Ministerium für Transport. gibt es keinen Grund für Pessimismus im Sektor des Wohnungsbaus. weil es immer mehr Haushalte gibt.8%). Die heute herrschende Situation im Wohnungsbausektor sollte überwiegend als vorübergehend betrachtet werden. Immer noch fehlt es an Wohnungen.2. dass die Befriedigung der so bestimmten Bedürfnisse der Einwohner Polens bei der heutigen Dynamik des Wohnungsbaus über 16 Jahre dauern würde. ergibt sich. 940 Tsd. Unter Berücksichtigung der nur von Bauunternehmen realisierten Investitionen müsste man diesen Zeitraum auf fast 40 Jahre ausdehnen. dass sich die Bedürfnisse der Gesellschaft verändert haben. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 36 . wo 20. dass sogar eine eingeschränkte Erfüllung dieser Parität keinen Stillstand bei der Entwicklung des Wohnungsbaus bedeuten würde. Günstig dafür sind das grosse Angebot und die Verringerung der Preise.7% mehr Wohnungen als im Vorjahr übergeben wurden. gefolgt von Niederschlesien (25. sowie in Masowien (14. Der Anfang des Jahres 2013 zeichnete sich aus durch einen deutlichen Anstieg von Interessen von Kunden.0%) verzeichnet. Unter den Maklern herrscht jedoch Skepsis. die beim Kauf von Wohnungen für Bürger mit geringem Einkommen helfen sollen.9%) und Masowien (12.a.3%). waren die Verschärfung von Regeln der Kreditgewährung für Privatkunden und die schrittweise Beendigung des Unterstützungsprogramms „Familie im Eigenheim“. Die Zusammenfassung der Ergebnisse im Wohnungsbau gibt den Medien angesichts der Anzahl von erteilten Baugenehmigungen und begonnenen Bauten die Gelegenheit zu negativen Prognosen über dieses Marktsegment. darunter der grösste in Niederschlesien 23. gefolgt von Westpommern (23. es kommt also noch ein Änderungspotential hinzu. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Masowien. darunter der grösste in Oppeln (26. Ein Teil der Haushalte hat grössere Wohnbedürfnisse als nur eine Wohnung. Schlesien (15.

Dies bedeutet nicht. In weiterer Folge waren es energetische Projekte. so sollte die finanzielle Absicherung der Finanzierung des Programms aussehen. PLN betragen. Gemäss dem Wirtschaftsministerium kann aus dem Programm Polnische Investitionen auch der Bau von ca. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Gemäss einiger Daten von Eurostat sind in Polen möglicherweise über 1. die ebenfalls weitere Aktienpakete mit einem Wert von einigen Milliarden Zloty erhalten und für diese Mittel Anteile an strategischen Investitionsprogrammen beschaffen wird. Wohnungen in schlechtem technischem Zustand. Wohnungen. PLN der Nationalen Wirtschaftsbank übergeben. einige Projekte von Orlen sowie Projekte von PGNiG im Zusammenhang mit der Herstellung elektrischer Energie aus Gas. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 37 . Gemäss der Präsentation des Finanzministers werden schon bis 2015 10 Mrd. 150 km der Autobahn A1 zwischen Tuszyn bei Lodz und Pyrzowice bei Kattowitz finanziert werden. Investitionen von Gaz-System.5. Wenn man diese Menge mit der fehlenden Anzahl von Wohnungen addiert. um mindestens 40 Mrd. die sich angesichts ihrer Verzögerungen am schnellsten entwickeln sollten sowie Projekte im Wasserbau. PLN für die Finanzierung von strategischen Investitionen zu sammeln. PLN aus dem Programm Polnische Investitionen für den Strassenbau bestimmt. erhalten wir sogar 2. Kurz gesagt. neue Schulden aufnehmen. Gemäss dem Programm soll die Regierung die Aktien von staatlichen Gesellschaften mit einem Wert von mindestens 10 Mrd. dass der Bau auch aus einem Darlehen von der Europäischen Investitionsbank finanziert würde. die sich leider sehr langsam entwickeln. Dies betraf und betrifft immer noch Strassenprojekte und Projekte in Bezug auf die Bahninfrastruktur. PLN und gab zu. Die Bank wird die Aktien verkaufen und auf diese Art und Weise imstande sein. dass im Bereich des Kläranlagenbaus oder der Modernisierung von Mülldeponien nichts geschieht.4 Mio. INFRASTRUKTURPROJEKTE Infrastrukturprojekte in Polen wurden 2012 vor allem auf den Abschluss von mit der EURO verbundenen Projekten gerichtet. 2. dass die meisten angefangenen und früher geplanten Projekte abgeschlossen wurden oder bald werden. zweiten Regierungserklärung von Premierminister Donald Tusk angekündigt. Gemäss der Aussage des Staatsschatzministers werden die Projekte der energetischen Infrastruktur eine Schlüsselbedeutung in diesem Programm haben.5 Mio. und die Strasseninvestitionen zwischen 2012 und 2015 werden insgesamt 43 Mrd. Infrastrukturprojekte in Polen sollen in den nächsten Jahren im Rahmen des Regierungsprogramms Polnische Investitionen finanziert werden. Die Kosten dieser Investition schätzt der Staatsschatzminister auf 6. das die staatlichen Gesellschaften PGNiG und Tauron bauen sollen. Angesichts dessen. Zusätzlich soll das Staatsschatzministerium eine Gesellschaft gründen. Die Erstellung des Programms Polnische Investitionen durch die Regierung Mitte Oktober 2012 wurde während der sog. konnten 2012 keine spektakulären Realisierungen auf diesem Gebiet verzeichnet werden. Nach Meinung des Staatsschatzministeriums kann der Hauptnutzniesser des Programms die Energiewirtschaft sein.2.2 Mrd. dass sich die Fonds für Umweltschutzprojekte erschöpften und dessen. Unter ihnen genannt wurden das Heizkraftwerk in Stalowa Wola.

darunter 559 km Autobahnen. d.5 km Landesstrassen fertiggestellt.gov. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Abb.und Instandsetzungskosten überschritten 22 Mrd. dass es 875 km sein werden. 179 km DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 38 . Obwohl die Ausgaben für den Strassenbau im Jahr 2013 19 Mrd. PLN. nimmt die Baubranche an. Wie das Transportministerium angibt.2. Dies bedeutet.068. cit. 783 km Schnellstrassen.5. premier. also weitere 200 Kilometer Autobahn. 27: Geplante Investitionen der Regierung 2013-2015 Quelle: Gazeta Wyborcza op. Für die Jahre 2013-2014 wurde der Abschluss des Autobahnabschnittes A1 zwischen Thorn und Kowal und der Autobahn A4 von Tarnów bis zur ukrainischen Grenze. dass 250 geplante Kilometer nicht gebaut wurden. dass es viel weniger Aufträge als im Vorjahr geben wird. wurden 2.2013 auf Grundlage von GDDKiA).190 km Schnellstrassen. zwischen 2007 und 2012.h.1.pl 2. haben wir in Polen aktuell 1. PLN betragen. vorgesehen. Die Bau. (Quelle: Gazeta Prawna 01. ein wesentlicher Teil der Investition wurde bedeutend billiger als in Kostenschätzungen realisiert. Das sind insgesamt 623 km Schnellverkehrsstrassen. Ausbau und Instandsetzung des Strassennetzes 2012 wurden 298 km Autobahnen und 325 km Schnellstrassen zur Nutzung überlassen. Währenddessen nahm das Transportministerium noch im April 2012 an. Allein in den letzten fünf Jahren.362 km Autobahnen und 1.

dass in der Praxis nur 60% aller geplanten Strasseninvestitionen realisiert wurden. dank der Vereinfachung eines Teils der Investitionsvorschriften sowie einer grossen Finanzspritze aus EU-Mitteln möglich. Einen deutlichen Fortschritt beobachtet man auch an der Anzahl von Unternehmen. 2008 waren es 28 Unternehmen und 2012 schon 133. befestigten Strassennetz 2011 Quelle: Adam-Smith-Institut auf Grundlage von Daten des Haupt-Statistikamtes Abb. 29: Öffentliche Strassen in Polen nach Kategorien in km Quelle: Adam-Smith-Institut auf Grundlage von Daten der GDDKiA DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 39 .2. (Quelle: Adam-Smith-Institut auf Grundlage von Daten des Haupt-Statistikamtes). ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Umgehungsstrassen sowie 574 km Strassen nach Umbau. In der besprochenen Periode wurden 67% des allgemeinen Betrags für die Strasseninvestitionen aus EU-Mitteln finanziert. nicht besonders wundert. Abb. Dies war u. Die kleinere Menge bedeutet hier nicht bessere Qualität. welch grosse Erfahrung und welch grosses Potential eine leistungsfähige Realisierung von Strasseninvestitionen von den Auftragnehmern verlangt. Tatsache ist. mit denen GDDKiA Verträge abgeschlossen hat. 28: Anteil von einzelnen Strassentypen im polnischen öffentlichen.a. was angesichts dessen.

Die weitere Entwicklung dieses Segments des Baumarktes kann die geplante Verbesserung von Standards der Zusammenarbeit zwischen den Auftraggebern und den Auftragnehmern verbessern. Zum Vergleich: 2011 wurden entsprechend insgesamt 8. die insgesamt 11. um 4. 19% verkleinert hat. Im Vergleich zu diesen Zahlen stieg 2012 die allgemeine Anzahl von Genehmigungen in Bezug auf den Bau von Objekten der Transportinfrastruktur um 3.1751 (für 3033 Objekte).430 Objekte der Transportinfrastruktur. 2010 9. • 2010 . was mit der sich verringernden Anzahl von Ausschreibungen für die neuen Vorhaben verbunden ist.2.508 Genehmigungen und Zulassungen für 12.1053 (für 2131 Objekte). Die Entwicklung des Strassenbaus wird von einigen Faktoren abhängen. Die aktuelle Abbremsung in der Strassenbaubranche begleitet eine bedeutende Verschlechterung der Finanzlage von Auftragnehmern.062 Beschlüsse für 11.481 Beschlüsse für 9. Landesweit verzeichnete es einen 37-prozentigen Rückgang von geplanten Strassenobjekten.4% bei einem gleichzeitigen Rückgang der Anzahl von Objekten. Die Daten bezüglich der Baugenehmigungen für die erste Hälfte 2012 zeigen. Die Streitigkeiten zwischen den Parteien haben zur Auflösung von vielen Verträgen und Verzögerungen der Ausführungsfristen geführt. die diese Genehmigungen umfassten. Die Anzahl von Baugenehmigungen in diesen Jahren gestaltet sich wie folgt: • 2012 . ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Wie GUNB angibt. 20 Mrd. dass das Segment des Strassenbaus in den nächsten Jahren für die grösste Abbremsung von Investitionen verantwortlich sein kann. wurden 2012 insgesamt 8.810 Genehmigungen und Zulassungen erteilt.529 Objekte und 2009 8. Gemäss dem neusten Bericht der Firma PMR kann nach 2012.899 Objekte der Transportinfrastruktur umfassen.1094 (für 1677 Objekte).978 Objekte der Transportinfrastruktur erteilt. wo sich der Wert des Strassenbaumarktes um ca. auch 2013 einen weiteren Rückgang der Produktion in diesem Segment auf ca.1326 (für 4433 Objekte). PLN mit sich bringen. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 40 .3% gegenüber 2011. • 2011 . • 2009 . Die Notwendigkeit der Durchführung von erneuten Ausschreibungen verbindet sich mit zusätzlichen Kosten und verzögert die Überlassung von Strassen zur Nutzung.

wann diese Strassen en gebaut werden. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 41 .482 km Schnellstrassen en zur Verfügung stehen. 30: Wert (Mrd. Ende 2014 sollen in Polen über 3. bis wann das gesamte AutobahnAutobahn und Schnellstrassennetz ennetz entstehen soll. Obwohl die ie EURO 2012 vor über einem halben Jahr stattfand.605 km Autobahnen und 1. GDDKiA kündigt Ausschreibungen über den Strassenbau Stra abhängig von den erhaltenen Finanzmitteln anzmitteln an (Quelle: GDDKiA). 2005-2013 2013 Quelle: PMR Die grosse Anzahl von Strasseninvestitionen.100 km Schnellverkehrsstrassen. 700 km neuer Strassen Stra en werden sich im Bau befinden und in den nächsten Jahren zur Nutzung überlassen.a. Korczowa.2.300 km Schnellstrassen en zur Verfügung stehen. Langfristig sollen in Polen ca. kündigt die Generaldirektion für Nationalstrassen Nationalstra und Autobahnen an. Die wichtigsten von diesen Investitionen sind u. war vor allem das Ergebnis der in Polen und in der Ukraine stattfindenden Fussballeuropameisterschaften Fu balleuropameisterschaften EURO 2012. die Schnellstrasse Schnellstra S2 in Warschau und die Autobahn A4 Jarosław-Korczowa.000 km Autobahnen und 5. ste aber es ist nicht bekannt. die 2012 zur Nutzung überlassen wurden. eninvestitionen. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Abb. dass das Tempo beim Bau weiterer Strassen Stra aufrechterhalten wird. Diese Pläne sind gegenüber denen von April 2012 um über ber 150 km bescheidener. Gemäss den Plänen des Transportministers werden 2013 weitere 155 km Autobahnen Aut und 263 km Schnellstrassen en zur Nutzung überlassen.und Brückenbau in Polen. Schnellverkehrsstra en. werden In keinem Dokument wurde bestimmt. PLN) und Dynamik (% jährlich) der Bau.und Montageproduktion im Strassen. 2. darunter 1.

Gemäss Gemä diesen Plänen würde die Finanzierung der Investitionen eine Summe von 70 Mrd. Aus den den Plänen wurde der Bau der A2 östlich von Miński Mazowiecki gestrichen. um Strass ssen höchsten Standards zu bauen. PLN umfassen.5 km langer Tunnel im Südteil Warschaus verschlingen wird. Gemäss Gemä dem Transportministerium ist die Verkehrsdichte Richtung Weissrussland Wei zu gering. Die fertigen Abschnitte wurden grün und die Abschnitte im Bau rot markiert: Abb. die ein neues.2.2012 Quelle: Ministerium für Transport. Sie wird nicht bis zur Grenze in Terespol reichen. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Den Stand der Schnellstrassen en und Autobahnen illustriert die nachfolgende Landkarte. 31: Stand von Schnellstrassen n und Autobahnen 30. siebenjähriges Projekt der EU berücksichtigen. PLN. 2020. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 42 . Bauwesen und Meereswirtschaft Das Ministerium für Transport. Das Vorhaben übersteigt 7 Mrd. Vorbereitet wurden wurden die aktualisierten Investitionsannahmen für die Jahre 2014-2020. PLN ein 2.11. Bauwesen und Meereswirtschaft stellte zuletzt seinen neusten Plan für den Bau von Landesstrassen en und Autobahnen vor. wovon 3 Mrd. GDDKiA hat schon den Umweltbescheid ltbescheid und bereitet sich auf die Projektierung der Autobahn A2 bis zur bestehenden Umgehungsstrasse e von Mińsk Mazowiecki vor.

dass sogar eine Abbremsung. Der Pressesprecher des Transportministeriums weist jedoch darauf hin. Aus der Reserve. um das Kumulationsrisiko von Investitionen zu minimieren.und PIR-Mitteln bauen wird. die nach der EURO 2012 erfolgte. Geschätzte Kosten: über 7. 32: Plan zum Bau der Autobahnen und Schnellstrassen in den Jahren 2014-2020 Quelle: Papierowe DGP Das Potential für die Realisierung von Investitionen im Strassenbau in Polen ist so gross.auf die Hauptliste sprang die S3 zwischen Grünberg und Legnica (optional bis zur Grenze mit Tschechien in Lubawka). Dies bedeutet mehrere zusätzliche Ausschreibungen über die fehlenden Abschnitte. Das Transportministerium nimmt an. dass der Investitionsplan noch nicht endgültig ist. GDDKiA möchte 10-15 Projekte jährlich anfangen. Vor dem Ende der nächsten Finanzperspektive der EU solle die modernisierte Strasse von Warschau nach Białystok zur Nutzung überlassen werden. PLN. Die Ausschreibungen über ihren Bau sollten Mitte des Jahres veröffentlicht werden. Die S7 solle Danzig mit Warschau und Krakau verbinden. Die geplanten Investitionen sollen für die Bedürfnisse der Ausschreibungen in 20-30 km lange Abschnitte geteilt werden. dieses Marktsegment immer noch als perspektivenreich DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 43 .2. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Immer noch dauern die Vorbereitungen zur Realisierung der Autobahn A1 zwischen Tuszyn und Pyrzowice an. dass diesen Abschnitt der Autobahn A1 eine polnische Zielgesellschaft unter Zuhilfenahme von EU. 2017 solle die Schnellstrasse zwischen Warschau und Lublin zur Nutzung überlassen werden.5 Mrd. Abb. Diesbezüglich dauern noch die Festlegungen zwischen den Ministerien darüber an. Welche Schnellstrassen werden in den Jahren 2014-2020 gebaut? In dieser Periode solle der Abschnitt S5 zwischen Breslau und Posen abgeschlossen werden.

PLN. Alles weist darauf hin. Es warten bereits weitere Projekte. dass der Wert der Projekte im Zusammenhang mit der Bahninfrastruktur in den nächsten Jahren weiter steigen wird.7 Mrd. PLN. Die schon begonnenen. 9. ohne die es schwer ist. Projekten wurde für Anfang 2015 geplant. 33: Bau. 3. wo die grundsätzlichen Bauarbeiten Anfang 2015 abgeschlossen werden sollen sowie die teilweise Modernisierung der Verbindung zwischen Warschau und Lodz mit dem Umbau des Bahnhofs Łódź Fabryczna – der Abschluss der Arbeiten eiten an den o. Andernfalls verlieren die Projekte die Finanzierung mit einem Wert von ca.5. Die Einhaltung von Fristen bei der Realisierung von Investitionen. Dank der Finanzierung im Rahmen der EU-Strukturfonds EU Strukturfonds begann die Polnische Bahn mehrere Investitionen zwecks Verbesserung des Zustands der Gleisbetten und der Bahninfrastruktur. die durch die Europäische Union mitfinanziert werden ist wichtig. die Anfang 2014 realisiert wird. Bahninfrastruktur Der Mangel an neuen Investitionen verursachte. muss. ZUSAMMENFASSUNG SSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN N FÜR DAS JAHR 2013 betrachten lässt. aber noch nicht beendeten Investitionen müssen bald zur Nutzung überlassen werden.und Montageproduktion im Bahnbau 2005-2011 2011 Quelle: PMR DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 44 . (Quelle: MTBiGM). Die aktuell realisierten Investitionen stitionen umfassen sowohl Bahnstrecken als auch die Infrastruktur von Bahnhöfen. Die Realisierung von Aufträgen im Zusammenhang mit der Vorbereitung Vorbereitun der Infrastruktur für die EURO 2012 erreichte 2011 ca.2. Das nachfolgende Diagramm zeigt. die Projekte im Bereich der Bahninfrastruktur realisieren. Auf diese Weise wurden Chancen für die spezialisierten Unternehmen geschaffen.und Montageproduktion im Bahnbau in Polen von 2005-2011 2005 ausgesehen hat: Abb. wie die Bau. eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung Polens zu planen. 2.2.g. da ihre Realisierung und Abrechnung 2015 abgeschlossen werden muss. die Verbindung Verbindung Rzeszów-KrakauRzeszów Zabrze (Linie E30). Die Projekte mit dem höchsten Wert betreffen die Modernisierung von drei Bahnstrecken: die Verbindung Warschau-Danzig Danzig (Linie E65). dass die Gleisbetten in Polen grösstenteils grö tenteils reparaturbedürftig sind.5 Mrd.

Berücksichtigt wurden sowohl Modernisierungen von Linien in den grundsätzlichen Transportkorridoren zwischen den EU-Ländern und der Ukraine. 20 Minuten.Lodz (1. Durchgeführt wurde auch die Instandsetzung der Linien 131 und 353 zwischen Posen und Danzig und der Linie 271 zwischen Posen und Breslau. Eine Schlüsselaufgabe war der Bau der neuen Verbindung zum Warschauer Frederic-Chopin-Flughafen Okęcie.2. als auch Grundverbindungen zwischen den Gastgeberstädten in Polen. der Oberleitungen. der Linie E 30 Zgorzelec – Medyka (Bahnhöfe und Strecken) im Abschnitt Zgorzelec – Breslau – Oppeln. Die Aufgaben umfassten über 1.A. Modernisiert wurden auch Bahnhöfe und Haltestellen. Es wurde ein breiter Umfang von Revitalisierungsarbeiten durchgeführt. Der Umfang der Modernisierung umfasste den Austausch von Gleisbetten.A. Phase). Montiert wurden Bedienungsgeräte für Behinderte.000 km Strecken. der Steuergeräte zur Steuerung des Bahnverkehrs. die Beseitigung von Bahn-Strassen-Fahrzeugen von Schienen und den Bau von Überführungen. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Vor der EURO2012 wählte PKP Polskie Linie Kolejowe S. unterirdische Gänge und Überwege für Fussgänger. Działdowo. der Linie Nr. die Steigerung der Kapazität und die Verkürzung der Reisezeit. Ciechanów. 8 Warschau . Ein zwei Kilometer langer Tunnel verbindet die Linie Nr. In Warschau und Posen wurden die Haltestellen am Nationalstadion modernisiert und in Breslau und Danzig neue. der Linie E 20 Warschau– Terespol (Strecken. eine Reihe von Investitionen. darunter Gleise. vor allem für die Bedienung von Fans bestimmte Haltestellen gebaut.5 Stunden zu ermöglichen. 8 mit einer unterirdischen Haltestelle des Chopin-Flughafens unter dem Terminal II – dies gewährleistete eine direkte Zufahrt zum Flughafen vom Stadtzentrum Warschaus (Fan-Zone) und vom Nationalstadion in ca. Grundziele der Modernisierung war die Anpassung der Betriebsmöglichkeiten der Linien an eine Geschwindigkeit von 160 km/h. 1. deren Realisierung einen bedeutenden Einfluss auf die Verbesserung der Bedienung der Meisterschaften durch die Bahn haben konnte.) DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 45 . nicht nur das Stadion selbst. (Quelle: PKP-PLK S.a. die Modernisierung der Linie E65 WarschauDanzig (Strecken und Strassen) im Bereich LCS Nasielsk. Phase) im Abschnitt Siedlce – Terespol. um Geschwindigkeitsbegrenzungen auszuschliessen und eine technische Geschwindigkeit von 120 km/h mit der kürzesten Reisezeit zwischen Posen und Danzig von 3. . Zu den wichtigsten Linien-Investitionen gehörten u. Dank der Revitalisierung der Linie 249 Danzig Hauptbahnhof – Danzig Zaspa Towarowa und des Baus der neuen Haltestelle Danzig Stadion Expo hat die Stadt jetzt die Möglichkeit. sondern auch die in der Nähe gelegenen Gebiete der Internationalen Danziger Messe reibungslos zu bedienen.

dass die durch eigene Mittel von PLK und Mittel aus dem Staatshaushalt finanzierten Investitionen an Bedeutung gewinnen werden. Das Ministerium für Transport.2. Angesichts dessen.WOLA KĘPNO OLEŚNICA WIELUŃ KLUCZBORK ŁÓDŹ PILAWA KOLUSZKI TOMASZÓW MAZ. die aufgrund von Verzögerungen die Chance für die Realisierung bis 2013 verloren haben als auch solche. die durch die EU mitfinanziert werden. KALISZ RAWICZ ZD. PIŁA GRUDZIĄDZ OLSZTYN KUŹNICA BIAŁ. Siedlce TERESPOL KUTNO LESZNO JAROCIN ZASIEKI NOWA SÓL ŻARY ŻAGAŃ GŁOGÓW OSTRÓW WLKP. 34: Vorschläge von Investitionen in die Bahninfrastruktur Gemäss den Informationen des Ministeriums für Transport. Zu diesen gehören beispielsweise die Verbindung LublinOtwock sowie die Arbeiten an der Linie Rail Baltica auf der Strecke Sadowne-Białystok. RADOM DĘ BLIN LUBLIN REJOWIEC LEGNICA SKARŻYSKO KAM CZĘSTOCHOWA DOROHUSK CHEŁM WROCŁAW JELENIA GÓRA Projects cofinanced within EU Funds (ISPA. PLN. die sich heute in der Vorbereitungsphase befinden. der Abschluss des Abschnitts PosenBreslau sowie Breslau-Kłodzko sein. Ein Investitionsplan für die Jahre 2014-2020 wurde schon abgeschlossen. erwarten. Der Betrag ist im Vergleich zu 2012 doppelt so hoch. dass sich die EU-Mittel erschöpfen. SZCZECIN DOLNA ODRA BYDGOSZCZ TORUŃ KRZYŻ GORZÓW WLKP. Sicherlich ist die Ausführbarkeit der geplanten Investitionen zu berücksichtigen. Das ist eine Chance für die Auftragnehmer in der Bahnbranche. PHARE. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 46 . IŁAWA CHOJNICE STARGARD SZCZ.DZ. Nach Meinung von Experten ist es nicht sicher. In Westpolen werden Investitionen mit einem hohen Wert die Bahnstrecken Stettin-Posen. SOPT. ob alle Pläne für 2007-2013 realisiert werden können. Aktuell dauert die Diskussion über die Gestalt des EU-Haushalts für die nächsten Jahre an. PLN für die Bahninfrastruktur auszugeben. modernization or revitalization of railway lines in a new EU perspective (comparing to ongoing projects) GDYNIA HEL GDAŃSK PORT PÓŁNOCNY BRANIEWO SKANDAWA BRANIEWO BOGACZEWO SUWAŁKI GDAŃSK SŁUPSK KOŁOBRZEG Ś WINOUJŚCIE KOSZALIN BIAŁOGARD PŁOTY TRAKISZKI Kościerzyna ELBLĄ G TCZEW MALBORK KORSZE EŁK SZCZECINEK SZCZECIN G. In dieser Projektgruppe befinden sich sowohl früher geplante Vorhaben.Maz TŁUSZCZ CZEREMCHA Mińsk Maz. 2013 7-8 Mrd. ZEBRZYDOWICE CIESZYN ŻYWIEC CHABÓWKA ZAKOPANE PRZEMYŚ L MEDYKA Revitalization projects planned for years 2014-2020 Projects to be cofinanced by EU – Programme „Development of Eastern Poland” ZWARDOŃ MUSZYNA 3 Abb. Der Gesamtwert der durch PKP PLK für die Jahre 2014-2020 angekündigten Projekte beträgt über 30 Mrd. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Zarządca narodowej sieci linii kolejowych Proposals of investment projects on PKP PLK network consisting of construction. Es ist wahrscheinlich. Bauwesen und Meereswirtschaft kann man in den Jahren 2013 und 2014 den Beginn von Investitionen. Łuków Małaszewicze WĘ GLINIEC ZGORZELEC ZAWIDÓW IDZIKOWICE PIOTRKÓW TRYB. HREBENNE NĘ DZA CHAŁUPKI KRAKÓW TARNÓW DĘ BICA JASŁO NOWY SĄ CZ ZAGÓRZ RZESZÓW PRZEWORSK BIELSKO B.done or ongoing projects Projects to be cofinanced by EU within 2014-2020 (construction and modernization without Regional Operational Programmes) Other inwestment projects (modernization without UE Funds) to be done until the end of 2015 WAŁBRZYCH KŁODZKO BRZEG KIELCE OPOLE NYSA K-RZYN KOŹLE Psary ZABRZE SANDOMIERZ KATOWICE ZAWIERCIE STALOWA WOLA ZWIERZYNIEC MI ĘDZYLESIE GLIWICE RYBNIK TRZEBINIA PSZCZYNA OŚWIĘCIM CZECH. dass sich weitere Vorhaben verzögern und es in manchen Fällen sogar zum Verzicht auf die Ausführung kommen kann. INOWROCŁAW DZIAŁDOWO OSTROŁĘKA BIAŁYSTOK ŁAPY SIEMIANÓWKA KOSTRZYN RZEPIŃ SIERPC Płock BARŁOGI NASIELSK MAŁKINIA SADOWNE POZNAŃ ZBĄSZYNEK GNIEZNO KUNOWICE SWARZĘDZ CZERWIEŃSK GUBIN ZIELONA GÓRA ŁOWICZ SOCHACZEW WARSZAWA Grodzisk. OPI&E) . deshalb bleibt die Frage der Finanzierung von notwendigen Investitionen in dieser Phase noch offen. Bauwesen und Meereswirtschaft und PKP Polskie Linie Kolejowe haben vor. kann angenommen werden.

planen. Die Modernisierung von Transportwegen. Es scheint.3. PLN in den nächsten Jahren für die Entwicklung des Energiesektors in Polen ausgegeben. Es ist jedoch nicht sicher. Pläne früher oder später realisiert werden. Nr. die für alle Investitionen in der Bahninfrastruktur tur verantwortlich ist. dass man nach einer Periode der Stagnation die letzten 20 Jahre aufarbeiten aufarbeiten will. Die Projekte sollten Arbeiten u. welche Effekte zu erwarten sind. 132 (Abschnitt Błotnica Strzelecka – Opole Groszowice). Wie MTBiGW informierte. Nr. Die Ausführung und die Abrechnung der Projekte muss bis Ende 2015 erfolgen.h. dass hier ein enormes Potential für die Realisierung von Projekten sowohl in der nächsten als auch in der weiteren Zukunft liegt.h. 2. ob PKP PLK es schafft. Die Energiebranche gehört zu den sog. 1 (Abschnitt Koluszki – Częstochowa).5. Eine Zusammenfassung der er Investitionen in der Bahninfrastruktur zeigt. alle Projekte der Liste vorbereiten und in der Finanzperspektive des EU-Haushalts EU für 2007-2013 2013 zu realisieren. sein. wie hoch die geschätzten Kosten sind und wie der Zeitplan für die Ausführung aussehen soll. Investitionen in der Energetik Gemäss der Ankündigung des Premierministers rministers Donald Tusk werden über 100 Mrd. dass die o. strategischen Branchen.a.g.g. 61 (Abschnitt Częstochowa – Fosowskie).A. bedeutet jedes Projekt einen Betrag von 200. Wie sind die Annahmen des Investitionsplans in die energetische energetische Infrastruktur in Polen? Die Situation und die Entwicklungsperspektiven der Energiebranche in Polen werden in einer separaten Bearbeitung besprochen. d. 353 (Abschnitt Inowrocław – Jabłonowo Pomorskie) und an 200 Bahnübergängen umfassen. ehrgeizigen Pläne von MTBiGW und PKP-PLK PKP PLK S.2. darunter Bahnstrecken trecken und Schienenfahrzeugen sind für die Stimulation der polnischen Wirtschaft in der Zukunft notwendig. In diesem Kapitel werden nur Pläne und Chancen für die Baubranche im DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN SPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT ZU 47 . weitere Modernisierungsprojekte von Bahnstrecken aus EUEU Mitteln zu finanzieren. Deshalb ist es sicher. auf a den Linien Nr. PLN. Die Polnische Bahn hat eine Liste von Projekten vorbereitet und die Annahmen mit der Beschreibung von Eigenschaften dieser Projekte erstellt. d. Projekte hängt natürlich von deren Finanzierung ab. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Das Transportministerium und die Polnische Bahn als Gesellschaft. Ein Hinweis darauf können die oben genannten. Das Tempo der Realisierung der o. 300 bis 500 Mio. Nr.

die für die Entwicklung der polnischen Energetik bestimmt sind. PLN. Die geplanten Kosten der Investition betragen ca. Enea Operator.65 Mrd. PLN. Der Mangel an Investitionen in die Stromnetze in Polen in den letzten 20 Jahren verursachte. Energa Operator. Aktuell. Quartal 2017 abgeschlossen werden. Trotz relativ hoher Auslagen erscheinen sie immer noch ungenügend zu sein. PLN betragen. Hauptbetreiber der Energieübertragungsnetze in Polen sind Polskie Sieci Energetyczne (Polnische Energienetze. Diese Einflüsse werden die Investitionen im Bereich des Ausbaus und der Modernisierung der polnischen Industrieinfrastruktur in den nächsten 10-15 Jahren antreiben. wird sie ungefährlich für die Umwelt und mit Umweltschutzanlagen ausgestattet sein. PLN. Im Gegensatz zum Bau der Kraftwerksblöcke und der Stromnetze. Die Energieunternehmen sind aktuell an der Modernisierung interessiert. PLN. Quartal 2013 werden Ausschreibungen mit einem Wert von 2. befinden sich die Kraftwerkseblöcke in Turow. PLN DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 48 .5 Mrd. Kozienice und Włocławek schon im Bau bzw. Ihre Realisierung sollte daher nicht bedroht sein. Allein 2013 bereitet sich PSE vor. PLN. für neue Kraftwerksblöcke und Stromnetze. 6. wo – wie angegeben wird – ca.2. 2010 investierten die sieben grössten Energienetzbetreiber in Polen (PSE Operator. Tauron Dystrybucja. RWE Stoen Operator und Vattenfall Distribution Poland) 4.38 Mrd. In den Jahren 2012-2015 sollen sie 27 Mld PLN betragen und ständig steigen. Die dynamische Entwicklung dieser Investitionen hat schon begonnen. u. 70% der polnischen Energienetze entkapitalisiert sind. 13. ein Gasterminal in Swinemünde und ein Ölterminal in Danzig ausgegeben. Mitarbeiter beschäftigt werden. in der Steinkohle als Brennstoff dient. Wie das Informationszentrum der Regierung berichtet.000 MW und der Wert der Realisierung ca. 7. dass eine Reihe von ihnen dringend der Modernisierung bedarf und die Kapazität für die aktuellen und künftigen Anforderungen der Energieversorgung ungenügend ist. die immer noch mit einem hohen Risiko im Zusammenhang mit der Energie. 2014 7. Oppeln. die Realisierung von Projekten mit einem Wert von ca. haben Investitionen zur Behebung dieser Situation begonnen. Jaworzno.735 Mrd. Der Bau des neuen Kraftwerksblocks im Heizkraftwerk in Kozienice kann als eines der wichtigsten Projekte des Energiesektors in Europa klassifiziert werden. Der grundlegende Energieträger in Polen ist Kohle. 2012 nahm die Regulierungsbehörde für Energiewirtschaft die Entwicklungspläne für das Übertragungsnetz der grössten Energieunternehmen in Polen für die Jahre 20122015 an. Puławy. PLN zu beginnen. 2011 waren es um 29% mehr – 5. PLN und die Realisierung soll im 2. PLN werden für die Förderung von Schiefergas und weitere 40 Mrd. Die Energieunternehmen warten wegen des Investitionsrisikos im Zusammenhang mit der Energie-Klima-Politik der EU noch mit der Ausführung von einigen Projekten. Stalowa Wola.416 Mrd.a. Im 1. PGE Dystrybucja. PLN und 2015 7. mindestens 5 Mrd. Die Projekte sollen spätestens 2015 beginnen und vor 2020 enden. Obwohl sie mit Steinkohle befeuert wird. Gemäss den Ankündigungen der Regierung werden 60 von 100 Mrd. Bei der Realisierung der Bauarbeiten sollen insgesamt 6-7 Tsd. werden bald begonnen. 2012 sollten sie 5. Es handelt sich auch um eine der grössten Einheiten dieses Typs in Europa.25 Mrd. des Gasterminals und des Ölterminals sind die Förderung von Schiefergas und der Bau des Kernkraftwerks immer noch umstritten. Blachownia. notwendig. Es bestehen Mängel bei der Integration von polnischen Stromnetzen mit den Netzen von Nachbarländern. Investitionen dieser Art sind im Gegensatz zum Bau von neuen Kraftwerksblöcken. Ein Teil dieser Investitionen kann natürlich in Frage gestellt werden.456 Mrd. Ein weiterer Aspekt bezüglich des Entwicklungspotentials der energetischen Investitionen in Polen ist die Tatsache. PSE).5 Mrd. 30 Mrd. PLN.und Klimapolitik der EU belastet sind.4 Mrd. Ihre Gesamtleistung beträgt ca. Die Ausgaben der grössten Energieunternehmen Polens für den Ausbau und die Modernisierung der Energieübertragungsnetze stiegen 2012 um 29%. PLN in Kernenergie investiert.. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 Zusammenhang mit der Ausführung von Projekten in der Energetik sowie eine Zusammenfassung der Ausführung solcher Projekte in Polen in den letzten Jahren vorgestellt. dass ein grosser Teil der elektroenergetischen Strominfrastruktur in Polen veraltet und stark abgenutzt ist und dringend modernisiert oder gegen eine neue ausgetauscht werden muss. 2013 6. Deshalb wundert sich niemand über Investitionspläne in diesem Bereich. da sich die Störungsanfälligkeit und die Instandhaltungskosten sowie die Energieübertragungsverluste hierdurch vermindern.

haben die Pläne in Bezug auf die erneuerbaren Energiequellen.9 Mrd. sollen die Investitionen in Schiefergas in den Jahren 2013 . PLN und in den Jahren 2014-2016 1-1. Noch mehr investieren möchte Grupa Energa. jährlich ausgegeben. PLN. PLN aus. Netzbetreiber in Südpolen. in der Investitionen geplant sind. natürlich ein entsprechendes Übertragungsnetz notwendig. PLN in den Jahren 20122015 und bis 2020 7. m3. 1. in den Bau und in die Modernisierung der vorhandenen Netze 8. (Quelle: Informationszentrum der Regierung). Das stellt eine Beschränkung dar. Leider ist es Anfang 2013 immer fraglich. Kommunikations.2014 5 Mrd. dasselbe für 2013 und in den Jahren 2014-2015 1. Aus diesem Grund lohnt es sich. der Ausbau von Gaslagern von PGNiG und der Interkonnektor Polen-Litauen. Deshalb haben zuletzt viele Investoren ihre Projekte im Zusammenhang mit dem Bau von Windenergieanlagen in Polen eingestellt und einige Banken haben sich aus der Finanzierung zurückgezogen. Z. PLN ausgeben. an einem gegebenen Projekt teilzunehmen. PLN betragen.63 auf 2. PLN ausgegeben hat. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DAS JAHR 2013 vorbereitet. Dies sind z.35 Mrd.74 Mrd. m3 jährlich beträgt. Die Hoffnungen. Das Vorhaben sollte Mitte 2015 abgeschlossen sein. will in den nächsten Jahren für die Modernisierung und den Ausbau seines Übertragungsnetzes 2 Mrd. Nach Meinung der Regierungsgremien und einer Reihe von Experten werden die Investitionen in der Energiebranche in den nächsten Jahren dieselbe Rolle spielen wie die EURO 2012 für die Investitionen in Hotel-.5 Mrd. PLN sollen Ende 2014 zur Nutzung überlassen werden. PLN geplant. wie die Unterstützung des Staates für solche Investitionen aussieht und wie lange sie dauern wird.2 Mrd. die gegenwärtig durchgeführte Modernisierung von Gaslagern ermöglicht eine Steigerung der Kapazitäten von 1. PGE) für diesen Zweck in den Jahren 2012-2015 5 Mrd. Dafür ist. Im Bau befinden sich ein LNG-Terminal und 1. PLN geplant. Im 2. Es handelt sich um die Gasförderung aus konventionellen und unkonventionellen Lagerstätten. sind sehr gross. PLN und 2012 710 Mio. Tauron.4 Mrd. Bis 2016 hat PSE vor. wie bereits erwähnt. PLN auszugeben. plant Polska Grupa Energetyczna (Polnische Energiegruppe. und im 3. PLN. Phase der Energiebrücke Polen-Litauen. Die restlichen Betreiben von Energienetzen in Polen werden auch Richtung Ausbau und Modernisierung wirken. 2013 werden wahrscheinlich 720 Mio. Die Gasinfrastruktur ist eine weitere Branche in Polen. Quartal 2013 ist die Anzeige von Ausschreibungen über die Realisierung von Projekten mit einem Gesamtwert von 11 Mrd. 2010 gab PSE für die Investitionen fast 500 Mio. 2011 650 Mio. Ein gewisses Potential.B. für den Bau der 1.2. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 49 . Es ist vorgesehen. Es folgt Enea – 3. PLN geplant. m3. Daraus werden 2 Mrd.6 Mrd. sind Investitionen in die Gasinfrastruktur auf einem Niveau von 18 Mrd.330 km neue Gasübertragungsnetze. PLN. 1. um die in EEQ erzeugte Energie aufzunehmen. das Lager Gaz-System mit einer Kapazität von 1-2 Mrd. Für die Ölinfrastruktur sollen bis 2015 insgesamt ca.000 km Gasleitungen. davon 0. dass mit der Verabschiedung des Gesetzes über EEQ und Energierecht ein rascher Anstieg der damit verbundenen Investitionen erfolgt. die 2015 abgeschlossen werden soll. das heute ca. PLN jährlich plant. bis 2020 steigern sollte. was durchschnittlich jährlich 27% mehr als in den Jahren 2010-2011 ergibt. und bis 2025 23 Mrd. Wie die Regierung angibt. Alle Projekte mit einem Gesamtwert von 9. 4 Mrd. um zur richtigen Zeit versuchen zu können. In Polen wird der Bau der Übertragungsnetze durch 89 grosse Auftragnehmer realisiert. den Markt solcher Investitionen in Polen zu beobachten.5 Mrd. Ohne Klarheit in Bezug auf eine solche Unterstützung sind aber mehrere solche Vorhaben zurzeit unwirtschaftlich. ausgegeben. die bei einer Anhäufung von Projekten Mangel an Leistungskapazitäten und dadurch einen Anstieg von Preisen und Ausführungskosten von Aufträgen verursachen kann. PLN zu investieren.B. die 2012 1.9 Mrd. Dies betrifft sowohl Annahme und Vertrieb von Import-Gas als auch Vertrieb von Gas aus den hiesigen Lagerstätten und die geplante Förderung von Schiefergas. PLN bestimmt werden. die mit EEQ verbunden sind. das jedoch nicht geschätzt werden kann.9 Mrd. dass dank der Gasförderung sowohl aus konventionellen als auch unkonventionellen Lagerstätten Polen das inländische Förderungsniveau. Mit der Finanzierung von solchen Investitionen sollte es – im Gegensatz zum Bau von neuen Kraftwerken und Kraftwerksblöcken – keine grösseren Probleme geben.und Sportinfrastruktur. Zusätzlich dazu sind andere Investitionen mit einem Wert von 9. Deshalb kann angenommen werden. Wie CIR berichtet.8 Mrd. PLN für das Erdölterminal in Danzig.

Einer davon ist das Zuschussprogramm zu Darlehen für den Bau oder den Kauf von energieeffizienten Gebäuden. Deshalb waren die Jahre 2012 und 2013 dafür da. die Niederenergiehäuser bauen wollen.3. Häusern und Wohnungen mit einem niedrigen Energiebedarf. Der Ökobau oder der Niederenergiebau waren und sind ein Thema von mehreren Konferenzen und Diskussionen über die Zukunft der Baubranche in Polen. Juli 2013 zur Nutzung überlassenen Gebäude die Anforderungen der EU-Richtlinie 2010/31/UE über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden erfüllen müssen. neue. die die Baunormen bestimmen. Das Programm soll ein Impuls für die Änderungen von Standards für den Bau von Gebäuden in Polen sein und ausser finanzieller Unterstützung für Investoren der Bildung der Gesellschaft auf diesem Gebiet dienen. emissionsarme Häuser. Nutzniesser des Programms sind natürliche Personen. Energieeffiziente Bauwirtschaft Die Frage der energieeffizienten Bauwirtschaft existiert in Polen seit langem. sind entstanden. darunter auch von einer Wohnungsbaugenossenschaft. Auf die polnische Baubranche warten laut Analyse der Landesagentur für Energieschonung (KAPE) auch andere wichtige Änderungen im Zusammenhang mit der Richtlinie 2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden. Es gibt eine Reihe von Begriffen. Die neuen Vorschriften sollen die Hersteller und die Bauunternehmen zwingen. Mai 2010 zwei Jahre später. Die EU-Richtlinie 2010/31/UE nennt die Fördermittel durch Mitgliedsländer der EU für den Ökobau. Der Fonds verfügt über ein Budget in Höhe von 300 Mio. Darlehen. Erste Objekte.B. das durch NFOŚiGW neben Zuschüssen zum Einkauf von Solaranlagen und kleinen biologischen Kläranlagen finanziert wird. die polnischen Vorschriften an die EUAnforderungen anzupassen. die eine direkte EU-Finanzierung hierfür bestimmen.h. Es ist zu erinnern. den Betrieb des Gebäudes bis zu seinem Abbruch. In Polen werden solche Mechanismen zurzeit erst bearbeitet und sollen 2013 eingeführt werden. Dies ist das dritte Unterstützungsprogramm. also ab 2020. von der Bank Ochrony Środowiska (Umweltschutzbank) angeboten werden. 2013 sind noch einige andere Mechanismen für den Ökobau vorhanden. die die energieeffiziente Bauwirtschaft unterstützen würden. Die in Polen vorhandenen Unterstützungsmechanismen für grüne Investitionen sind nach wie vor ungenügend. Man spricht über Null-Energie-Häuser. In Polen werden Vorschriften. Dies stellt keine grosse Ermunterung für die Finanzierung des Ökobaus dar. aber sie enthält keine Vorschriften. dass alle gebauten oder nach dem 9. Das Programm begann Anfang 2013 und wird bis 2018 dauern. leider erst erarbeitet. die in Bezug auf die neuen Technologien verwendet werden. Ab Juli 2013 treten die Durchführungsbestimmungen für die Richtlinie vom 19. Das Programm wurde bis 2018 geplant. Wie sich aus der „Analyse von Optimierungsmethoden des Energiestandards von Gebäuden unter DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 50 . die die Annahmen dieser Technologien realisieren. Investitionen in den Ökobau werden in Polen zumeist durch Darlehen mit niedrigen Zinssätzen unterstützt. energieeffiziente sowie Passivhäuser. weil gemäss der Richtlinie 2010/31/UE des Europäischen Parlaments und des Rates vom 19. weil sie nur auf einen geringen Teil des Bauprozesses gerichtet sind. die Architekten. die Auftragnehmer und die Hersteller von Baumaterialien auf die verschärften Anforderungen der Richtlinie vorbereiten. Es ist das erste landesweite Unterstützungsinstrument für Investoren. Ausserdem sollte ein Anstieg des Interesses und des Verkaufs von Materialien und Geräten zur Steigerung der Energieeffizienz von Gebäuden erfolgen. was für alle Bauinvestoren in Polen zur Pflicht wird. die in der Bauwirtschaft zwecks Erfüllung der Kriterien der Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden angewandt werden sollen. d. kaufen. alle neuen Gebäude Niedrigstenergiegebäude sein werden müssen. Die aktuellen Lösungen umfassen nicht das Investitionsprojekt. die z. ökologische und energieeffiziente Technologien und Konstruktionslösungen anzuwenden. Mai 2010 in Kraft. die ein Einfamilienhaus bauen oder ein Haus/eine Wohnung vom Bauunternehmen. die Konstruktionsarbeiten. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWIRTSCHAFT 3. Niederenergiehäuser. NFOŚiGW möchte dank dieser Unterstützung die Investoren. PLN für die Unterstützung von Privatinvestoren durch die Mitfinanzierung des Baus oder des Kaufs von geplanten 12 Tsd.

Deutschland oder Dänemark verwendet werden. Gemäss den Daten aus dem Bericht über den energetischen Zustand von Gebäuden in Polen. wird die Entwicklung von intelligenten Energienetzen fördern und den Energieunternehmen eine neue Rolle zuweisen. Leider wird in Polen eine Reihe von Schlüsselfragen aus den EU-Richtlinien noch nicht realisiert. Raketen oder U-Booten verwendet werden.B. In ihrer Betrachtung werden die Kosten. Flugzeugen. die polnische Wirtschaft zu revolutionieren und sind eine gute Gelegenheit für Unternehmen. das Tempo und die Vorfertigungsmöglichkeiten solcher Konstruktionen das Bauen attraktiver machen und eine entsprechende Qualität der Konstruktion eine verbreitete Herstellung sichern.und Lebenszyklus die Anforderungen auf mindestens dem gleichen Niveau wie in Österreich. in Form von Zweikammerscheiben. Die Experten erwarten die Entwicklung der Bautechnologie von Einfamilienhäusern auf Basis eines leichten Holz. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWIRTSCHAFT Berücksichtigung ökonomischer und ökologischer Kriterien und externer Kosten“ ergibt.und Materiallösungen unter Berücksichtigung einer Kostenanalyse des Lebenszyklus von Gebäuden sein.3.oder Stahlskeletts. die die Wärmedämmung mit einer hohen Durchlässigkeit der Energie in die Räume verbinden. dank der die Dicke der Dämmschicht bis auf einige Zentimeter reduziert werden kann. Die KAPE-Experten sind davon überzeugt. Die Grundlage für die Projektierung von Gebäuden wird die Optimierung von Konstruktions. analysierten Objekte neu und nur 20% schon vorhanden (davon sind 10% modernisiert). Da es in Polen noch an entsprechenden Regelungen zur konsequenten Einhaltung von vorbereiteten Lösungen mangelt. die die energetische Effizienz von Gebäuden steigern. die Vakuumdämmung. die die übermässige Energie verkaufen. die z. der durch BuildDesk Polska erstellt wurde. Langfristig kann man eine Kostensenkung der modernen technologischen Lösungen im Vergleich zu den Energiepreisen erwarten. In Polen funktionieren diese Regeln praktisch nicht. wird die Steigerung der Anforderungen im Bereich von Messungen der Energieeffizienz von sowohl neuen als auch alten und thermisch modernisierten Gebäuden eine Entwicklung und Steigerung der Zugänglichkeit von Lösungen im Bereich der Energieeffizienz hervorrufen. die bei der Wärmedämmung von komplexen Konstruktionselementen oder schwer zugänglichen Stellen verwendet werden. können in Polen schon jetzt bei einer Änderung der Herangehensweise und der Unterstützung des Projektionsprozesses für Gebäude bei einer Analyse der Gesamtkosten des Nutzungs. Auf dem Markt für Baumaterialien müssen die bisher bekannten Lösungen wie Syropur oder Mineralwolle mit verbesserten Wärmedämmungseigenschaften erscheinen. deren Bewohner zu Prosumenten werden. die durch KAPE bearbeitet wurde. Die neuen Arten von Dämmungsmaterialien werden in den meisten traditionellen Konstruktionen Anwendung finden und dank ihrer Verwendung können die Investoren Kosten senken. z.B. Die Analyse von KAPE sieht auch Änderungen im Konstruktionsprozess von Gebäuden vor. sind 80% der 50 Tsd.B. indem sie Einsparungen für die Benutzer von Gebäuden mit sich bringt.und Lüftungssystemen wird sich auch steigern. oder die Air-Gels. der Installation und der Bedienung von modernen Baumaterialien sowie Geräten befassen. der Lieferung. Wie sich aus der Bearbeitung ergibt. Der Anstieg der Gebäudeanzahl mit einer positiven Energiebilanz aus erneuerbaren Quellen. Günstig auf die Erreichung von immer besseren Energieparametern von Gebäuden wirkt sich auch die verbreitete Anwendung von modernen Glastypen aus. Ausserdem erfolgt nach Meinung von KAPE-Experten die Entwicklung von Technologien. Nach Meinung von KAPE-Experten ermöglichen diese Lösungen eine effektive Wärmedämmung von Gebäuden unter Verwendung von dünneren Dämmungsschichten. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 51 . was das Bauen von energieeffizienten Objekten noch stärker begründen wird. Der Bedarf an Solargeräten und Co-Generationstechnologie zur Erzeugung von Energie für die eigenen Bedürfnisse des Gebäudes sowie an Steuergeräten zur Steuerung von Heizungs. werden diese in der Praxis von den Anwendern und Investoren oft umgangen. Ein Beispiel dafür können die Vorschriften über die pflichtige Zertifizierung von Gebäuden aus dem Sekundärmarkt sein. Die angekündigten Änderungen haben die Chance. die polnische Wirtschaft antreibt und zur Verbesserung des Zustands der natürlichen Umwelt beiträgt. (Quelle: KAPE). Zu solchen Technologien gehört z. Dadurch gewinnen die Fenster in der Heizsaison mehr Energie als für die Deckung der Verluste benötigt wird. dass die Entwicklung der energieeffizienten Bauwirtschaft für alle günstig sein wird. die sich mit der Herstellung. in der Wärmedämmung von Satelliten.

lassen jährlich 20% elektrische Energie und 40% Gas einsparen. die eine Verringerung des Energieverbrauchs um 60% im Vergleich zu standardmässig ausgestatteten Objekten ermöglicht. die mit dem Gedanken an künftige Regelungen in Bezug auf die Energieeffizienz gebaut wurden. um dies zu ihrem Vorteil gegenüber Wettbewerbern zu Nutzen.3. Dies verursacht eine Verminderung der CO2-Emission von über 40 t jährlich.B. was übrigens schon geschieht. Die Notwendigkeit der Einführung der energieeffizienten Bauwirtschaft in Polen ab 2020 verlangt die Erarbeitung eines detaillierten Planes für seine Umsetzung. und verbunden damit. das Gesetz über die Förderung der thermischen Modernisierung und Renovierungen. Dazu gehört z. Die Handelskette. Auf den Effekt der Anwendung der thermischen Modernisierung im Wohnungsbau. die in diesen Objekten verwendet wurden. durch das über eine Milliarde Zloty in thermomodernisierende Prämien investiert wurde. Es ist noch nicht bekannt. In der Woiwodschaft Schlesien entstand das erste Null-Energie-Bürogebäude. die die Förderung der energieeffizienten Technologie beim Bauen bezweckt. Es beginnt auch eine Ausbildungsaktion. Dazu kommen noch die ausgearbeiteten Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden des öffentlichen Dienstes in Polen. die Bauherr des Objektes war. Eines dieser Objekte. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 52 . das mit den Lösungen ausgestattet ist. des geltenden Rechts und der Instrumente der finanziellen und institutionellen Unterstützung. Die Grundlage für die Erstellung des Berichts war die Übersicht über die Baubestände in Polen. das die Technologie zur Erzeugung natürlicher Energie. wie sich ihre Energieeffizienz dadurch geändert hat. Nach Meinung von Experten sollten die Richtlinien rechtliche Regulationen und Unterstützungsmechanismen im Zusammenhang mit der Steigerung der Energieeffizienz von Gebäuden umfassen. All dies verursacht. Auch die kommerziellen Bauunternehmen verwenden immer mehr solche Lösungen in ihren Projekten. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWIRTSCHAFT Trotz der beschriebenen Lücken in den Vorschriften gibt es schon rechtliche Regelungen. weist die Senkung des Energiebedarfs hin. dass das ökologische und energieeffiziente Bauen in Polen eine gute Zukunft vor sich hat. was eine gewisse Nervosität und einen Lobbyismus in dieser Branche hervorrief. in diesem Fall PV-Zellen. (Quelle: Murator Dom) Es gibt schon eine Reihe von Objekten in Polen. 2012 eröffnete die Firma in der Nähe von Warschau ein Objekt. Windturbinen und Grundwärmetäuscher nutzt. deren Zielgruppe gewöhnliche Bürger sind. die dank unterschiedlicher Programme Mitte der 90er Jahre realisiert wurde. Die Technologien. wurde 2006 in Zdzieszowice gebaut. wie viel Energie und Emission eingespart wurde. hat seitdem noch 5 ähnliche Objekte realisiert. wie viele Wohnungen und Quadratmeter Nutzungsfläche thermisch modernisiert wurden. die einen Anfang für die Förderung solcher Technologien darstellen.

noch nicht genutzten Marktnischen. Die gezeigten Beispiele aus dem Bürobau. Trotz mehrerer negativer Informationen in den Medien über die herrschende Krise sollten die Fakten berücksichtigt werden. Ausländische Firmen. DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 53 . Dies kann insbesondere den Wohnungsbau betreffen. kommerziellen oder infrastrukturellen Bau weisen darauf hin. worauf in der vorliegenden Bearbeitung hingewiesen wurde. Die EU-Vorschriften erlegen Polen eine Reihe von Pflichten im Zusammenhang mit der Energiewirtschaft und dem energieeffizienten Bauen auf. ZUSAMMENFASSUNG 4. Einen grundsätzlichen Einfluss auf die Situation in der Branche hat die Zugänglichkeit zu Finanzmitteln für die Realisierung von Investitionen. dass bei einer Lösung der sog. die den Zugang zu den Ausschreibungen erleichtern. Es besteht ein grosses Potential in manchen. die ihre Tätigkeit nach Polen ausweiten möchten. Zusammenfassung Das Jahr 2013 wird für die Baubranche in Polen bestimmt nicht leicht werden. Man kann sich hier an lokale Firmen halten. sollten in eine gute Erkundung des Gebietes investieren und eine durchdachte Handlungsstrategie vorbereiten.4. Das Potential in diesem Bereich wird grösstenteils noch nicht genutzt. sprechen aber nicht von einer Rezession in der Wirtschaft oder in der Baubranche. Sowohl die Branchenergebnisse als auch die makroökonomische Ergebnisse Polens weisen auf eine gewisse Abbremsung der Entwicklungsdynamik hin. einen entsprechenden Partner für die Zusammenarbeit zu finden und werden sich an einem Aufbau der Strukturen der polnischen Filiale beteiligen. sie helfen dabei. was angesichts der komplexen Ausschreibungsdokumentation wichtig ist. Finanztechnologie kein Zusammenbruch dieser Branche in Polen zu erwarten ist.

com/de/country/Poland DIE BAUBRANCHE IN POLEN NACH 2012 UND PERSPEKTIVEN FÜR DIE ZUKUNFT 54 .4. Ernst&Young.com Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Swiss Business Hub Polen c/o Schweizerische Botschaft Aleje Ujazdowskie 27 00-540 Warschau Tel: +48 22 628 04 81 Fax: +48 22 621 05 48 E-Mail: var.admin. für Mechanik und als Dipl. ACO Passavant und Robert BOSCH) aus. promovierte er zum Executive MBA. Elegancka 35 02-835 Warszawa Tel: +48 691 56 57 56 Fax: +48 22 854 10 27 E-Mail: janusz.c.staroscik@komfort-international. Eingehende Referenzen hat er sich in der Realisierung von Projekten z. PriceWaterhouseCoopers und Colgate Palmolive geschaffen. Herr Janusz Staroscik ist Vorstandsvorsitzender des polnischen Vereins von Produzenten und Importeuren von Heizgeräten. für Arthur Andersen. Ul.komfort-international. Englisch. für Bauwesen ab. Adresse des Autors: Komfort International s. ZUSAMMENFASSUNG Datum: Autor: 7 Mai 2013 Janusz Staroscik Herr Janusz Staroscik wurde 1959 in Polen geboren und ist Polnischer Staatsbürger. An der European University.sbhpoland@eda. Polnisch und Russisch und weist höhere Führungserfahrungen auf Konzernstufe (Hochtief AG. ACO Severin Ahlmann.-Ing.ch Internet: www.switzerland-ge.B. Er schloss sein Studium in zwei Fakultäten der Warschauer Technischen Hochschule als Dipl. Herr Staroscik spricht fliessend Deutsch.com Internet: www. mit Sitz in Montreux/Schweiz. Mitglied des „Pool of Experts“ und ist ein zertifizierter „Official Osec Expert“.-Ing.

com/exporthelp exporthelp@switzerland-ge.ExportHelp www.com T 0844 811 812 Switzerland Global Enterprise Stampfenbachstrasse 85 CH-8006 Zürich T +41 44 365 51 51 Switzerland Global Enterprise Corso Elvezia 16 – CP 5399 CH-6901 Lugano T +41 91 911 51 35 Switzerland Global Enterprise Avenue d’Ouchy 47 – CP 315 CH-1001 Lausanne T +41 21 613 35 70 www.switzerland-ge.com .switzerland-ge.