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ESTRUCTUR

A
ECONÓMICA

SITUACIÓN ACTUAL DA VIVENDA

II

Iria Camiño Giao

*

2º ADE Grupo 3

Indice
1. Noticias atopadas no diario “La Voz de Galicia” ……………….

2. Noticias atopadas no diario “El mundo”

3. Ideas principais extraídas

3

………………………… 37

……………………………………………. 58

4. Bibliografía ………………………………………………………………………… 59

Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda
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1. Noticias atopadas no diario “La Voz de Galicia”
-

17/03/09

“MERCADO INMOBILIARIO
. A nivel estatal, el mercado inmobiliario cayó el 38,6% en enero, según el Instituto
Nacional de Estadística.
La compraventa de viviendas en Galicia fue de 76 por cada cien mil habitantes en
enero, 28 operaciones menos que la media estatal, lo que la sitúa como la cuarta
Comunidad del Estado que menos transmisiones realizó.
Las autonomías que menos operaciones de compraventa de vivienda realizaron, por
detrás de Galicia, fueron Melilla, con 64 por cada cien mil habitantes; Cataluña, con
69; y Asturias, con 74, según el Instituto Nacional de estadística (INE).
En el lado opuesto, las comunidades autónomas que más compraventas registraron
fueron La Rioja, que realizó 193 por cada cien mil habitantes, y en Extremadura, con
156 operaciones. En el ámbito estatal, la compraventa de viviendas disminuyeron un
38,6% respecto a enero del año pasado.
El INE también publicó los datos relativos al total de fincas transmitidas en enero, que
en Galicia fueron 496 por cada cien mil habitantes.
Esta cifra está ligeramente por encima de la media en el ámbito estatal, que fue de
452 operaciones por cada cien mil habitantes, y que supuso un descenso del 28,4%
respecto a enero del 2008. En cuanto a las compraventas de fincas, en Galicia se
produjeron 200 por cada cien mil habitantes, mientras que la media estatal fue de 236.
Esto también sitúa a Galicia como la cuarta Autonomía que menos compraventas de
fincas registró en enero, por detrás de Madrid, con 162 por cada cien mil habitantes;
Cataluña, con 167; e Islas Baleares, con 194. Las comunidades en las que el número
de compraventas de fincas por cada cien mil habitantes fue mayor son La Rioja, con
430, y Castilla-La mancha, con 415.”

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18/03/09

“VIVIENDA.
Galicia es la cuarta comunidad en la que se compran menos casas, con un ajuste muy
acusado en A Coruña.
Los inmuebles usados son los que más sufren la crisis y retroceden un 47%
Enero fue un mes de contrastes en el mercado inmobiliario. Por un lado, se frenó una
sangría de un trimestre de descenso en la venta de viviendas. Pero el repunte, escaso
para un mes históricamente positivo en la transmisión de propiedades inmobiliarias,
mantiene las cifras aún muy alejadas de los valores habituales antes de que la crisis
asomase la cabeza. Así, las cerca de 62.000 viviendas que se vendieron en España
en enero del 2008 se redujeron a 37.900 tan solo doce meses después, lo que
representa un desplome del 38,6% en tan solo un año, tal y como certifican los datos
hechos públicos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda
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En cuanto a Galicia. Pontevedra y Ourense van a la baja.9%. Por tipos de vivienda.8%. Con esta caída del índice de referencia. lo que supone un retroceso del 32. El análisis provincial de los datos profundiza aún más en los contrastes. pero con ajustes menos profundos que el coruñés (-24. una hipoteca media que tenga que revisarse en abril (con un importe de 150.8%.754 pisos despachados frente a los 2. la media mensual cae al 1. a falta de diez días hábiles para que acabe el mes. aguanta mejor y se contrae tan solo un 12. el euríbor marcó ayer su tercer mínimo diario consecutivo. que cae un 40. Y es que frente al fuerte cambio de tendencia que constatan los datos de A Coruña. La patronal de las grandes inmobiliarias españolas alertó de que el ajuste del precio de la vivienda. 1. En lo relativo a la evolución de la venta de inmuebles según su régimen de protección.” - 22/03/09 “EL CRAC DE LA CONSTRUCCIÓN. al situarse en el 1. Así. mientras que la nueva cae un 28. Galicia cerró enero como la cuarta comunidad española en la que menos viviendas se vendieron en términos relativos.7% en el número total de transacciones inmobiliarias (que llega al 50.1% en los últimos doce meses. con una ratio de 76 inmuebles por cada cien mil habitantes. con un desplome del 47.608 del mismo mes del 2008. también es la usada la que sufre el recorte más acentuado (37%). la que sufre el mayor recorte es la vivienda libre. O. lo que también supone su suelo histórico. Las firmas podrían tardar hasta otros 24 meses en librarse de los inmuebles que aún no han logrado vender Las empresas renuncian a los nuevos proyectos con el objetivo de acabar obras y deshacerse de los pisos vacíos El G-14 lleva meses advirtiéndolo.La que más sufre los efectos del parón inmobiliario es la vivienda de segunda mano. con un diferencial del 1% sobre el euríbor) podría beneficiarse de una rebaja de hasta 220 euros en la cuota mensual. los análisis que apuntaban a un plus de resistencia de la economía gallega dan paso ahora a otros que hablan de una convergencia tardía con los indicadores nacionales.6% del total. Esto es así por las operaciones de compraventa que se apalabraron hace meses y que se formalizan ahora. los particulares plazos de entrega que maneja el sector está amortiguando la caída de la vivienda nueva. que solo supone un 11.955%.2%. cuyas ventas caen prácticamente a la mitad (-47%). que cede un 29.5% y -32.000 euros a pagar en 25 años.909%. la provincia de Lugo le planta cara a la crisis y mantiene un avance sostenido que la lleva a cerrar enero con un repunte del 17. una vez finalizadas las obras. En ese sentido. lo que es lo mismo.9%.5% respecto a las viviendas vendidas en el mismo mes del 2008. Por el contrario. Así. Nuevo mínimo del euríbor Si el mercado inmobiliario no levanta cabeza no será porque no tenga varios indicadores de cara. que cifran en un 20% desde que se Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 4 .3% en el caso de la vivienda usada). respectivamente). La protegida.

José Álvarez. Metrovacesa. En el caso de las firmas gallegas. Puentes Inmobiliaria. Así. La única que cuenta con un proyecto en marcha en Galicia es Realia. como la macrourbanización de Miño. más volcadas tradicionalmente en Madrid y la costa mediterránea. En el caso de los gigantes españoles del ladrillo. En lo que va de año las grandes inmobiliarias españolas (Colonial. las situaciones son muy dispares. Reyal Urbis y Realia) y las principales gallegas (Martinsa-Fadesa. con una fuerte presencia en la obra civil. catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra. Por un lado. Desde las cuatro empresas se señala que su actividad se limitará a rematar las viviendas iniciadas durante el pasado año (ninguna en Galicia) y deshacerse del stock. la rama promotora del grupo Puentes y Calzadas. que ha analizado la evolución del mercado inmobiliario desde los principios de la burbuja hasta su pinchazo: «Con una cifra media de ventas de 350. Puentes Inmobiliaria y Arias Hermanos) no han empezado ni una sola vivienda en Galicia. según puntualiza su director general. las promotoras han dado un giro a su actividad y han abandonado el furor constructor para centrarse en acabar las obras ya iniciadas y dar salida a los pisos vacíos que tienen en cartera. Lo certifica José García Montalvo. pero que registraba un fuerte crecimiento en el área residencial. ha optado por internacionalizar su negocio y hoy construye cuatro torres de 34 plantas en Brasil. en seis fases. con un 60% de la promoción prevendida. Sus actuaciones en el mercado gallego pasarán ahora por obras muy selectivas en el suelo de que disponen. Cantabria (82) y Murcia. este 2009 la promotora se centrará en acabar las obras iniciadas en tres comunidades: Baleares (174 viviendas). También Anjoca cuenta con una importante bolsa de terreno en la comunidad «en diferentes estados de maduración» pero el grueso de su actividad se encuentra fuera de Galicia. al menos. aunque no de tipo residencial: es un centro comercial en Santiago. los expertos coinciden en que deshacerse de ese remanente les llevará a las empresas del sector. la situación del mercado inmobiliario les ha llevado a aplazar el inicio de las obras hasta el 2010 y a dividir el proyecto más ambicioso. José María Rodríguez. hay stock para dos años como mínimo». A esto se une unos resultados catastróficos durante el pasado ejercicio.000 viviendas al año.” Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 5 .inició la crisis. no iniciará nueva obra hasta pactar con sus acreedores una salida al concurso. Aunque no hay unanimidad sobre el parque de viviendas nuevas sin vender en España (las cifras van de las 650. Sin embargo. de los que saldrán más de 400 viviendas. no había conseguido el efecto esperado en la reactivación de las ventas. Por ello. Martinsa-Fadesa. cuenta con cuatro proyectos de tipo residencial en Galicia. Copasa. donde construyen un centro comercial y un hotel. que suspendió pagos en julio. muy razonable en este contexto. por lo que se limitará a finalizar las promociones que se encontraban más avanzadas cuando detuvo su actividad. dos años. Uro (del que saldrán 300 viviendas en Ames). que han caído un 29% en el caso de los pisos de nueva planta. Copasa. Anjoca. la comunidad nunca ha sido uno de sus mercados principales.000 que facilita el Ministerio de Vivienda al millón que estiman algunos analistas). según indica su responsable.

es de ocho millones En tiempos de crisis toca aguzar el ingenio.742 a Lugo y las 2. 2. Las viviendas presentadas para visado entre abril y diciembre. Los visados cayeron hasta febrero un 69% respecto al récord de permisos del 2006. debido a la crisis económica. en Galicia se visaron 20.886 a Pontevedra. la construcción de edificios no adaptados a esta legislación podría alargarse hasta el 2011.215. con las Normas do Hábitat ya en vigor.514. Alberto Escobar. En lo que respecta al 2008.6% fueron diseñadas en cumplimentación de esta normativa.- 24/03/09 “VIVIENDA. ubicadas en Palmeira. El contrapunto lo introdujo la vivienda de protección autonómica. ha devenido en brusco parón. Ribeira. El descenso general. Por provincias. uno de Moaña y otro de SadaSituación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 6 . año que marcó el récord de permisos. al no recibir el visado correspondiente a su proyecto de ejecución». El valor total de las casas. es consecuencia de la crisis financiera y para solucionarlo no llegaría con introducir «retoques». El total de viviendas que tramitaron sus permisos antes de la entrada en vigor del decreto del Hábitat ascendió a 28.774. tesorero del COAG.199 proyectos.005. en que la cifra alcanzó los 38. asimismo. De esta forma. de las que aproximadamente 19.” - 26/03/09 “VIVIENDA . De ellas. solo el 5. para evitar la nuevas Normas do Hábitat del Gobierno bipartito. Eso es lo que ha debido de pensar un grupo de diez promotores gallegos -ocho de Barbanza. Ajuste pronunciado en el 2009 El frenazo económico en el sector de la vivienda se ha dejado notar especialmente en los primeros dos meses del 2009. que el Colegio de Arquitectos no ha percibido un repunte «sustancial» de la actividad tras las medidas de la Administración para reactivar la obra pública. González indicó. del que se salvan las ciudades de Vigo y Ourense.346 a Ourense. con 47. El Colegio de Arquitectos de Galicia (COAG) reveló ayer que el 72% de los proyectos presentados «no han tenido continuidad. con lo que la actividad se sitúa ocho veces por debajo de los niveles habituales en los últimos dos años. Aguiño. fueron 3. un 47% menos que el año anterior.425 corresponden a la de A Coruña. cuyos permisos aumentaron un 14% en el 2008. Sada y Moaña. según José Antonio González. con el ritmo actual de actividad. A Pobra. 8. según el coordinador técnico de esta entidad. González apuesta por «cambios estructurales» en un sector donde el volumen de trabajo se ha reducido un 70%. en los que se ha registrado un descenso del 69% en el número de viviendas visadas en comparación con el mismo período del 2006.000 están paradas por la coyuntura del mercado inmobiliario. 6. El acelerón que experimentó la tramitación de viviendas en el año 2008.

pero carece de financiación bancaria para hacer frente a la compra. apunta Urbano. apunta Urbano. se establecerá un precio de salida máximo. es de ocho millones de euros. aunque lo importante son los acuerdos que alcancen los promotores con los clientes una vez finalizadas las pujas». en el que se reflejan las condiciones en las que se va a llevar a cabo la licitación. El valor de mercado conjunto de los inmuebles. la organización entregará a cada asistente un número que se corresponderá con el nombre y apellidos de cada uno de ellos. Por eso. aunque es una práctica muy común en la zona centro y el Levante español». Por eso. El coordinador de la iniciativa quiso destacar también que. «este tipo de subastas no abundan en Galicia. Grandes descuentos El mercado inmobiliario atraviesa horas bajas desde hace un año. los promotores han tenido que firmar un contrato mercantil con una empresa especializada en este tipo de concursos.subastadirecta. La puja se llevará a cabo pasado mañana en el hotel Meliá Araguaney de Santiago a partir de las 12. Si las ofertas presentadas por los potenciales compradores no alcanzan esa cuantía mínima. el lote se retirará de la subasta. José Urbano es el propietario de una inmobiliaria en Ribeira y también el responsable de organizar la puja. Es decir. Aguiño. La técnica consiste en que cada constructor fija una cuantía de partida. situados en Palmeira. El motivo que esgrime para justificar la iniciativa es muy sencillo: mover un mercado que está parado por completo. Momentos antes de que dé comienzo el acto. El concurso se realizará empleando el mismo sistema que en las lonjas. Para poner en marcha la puja.00 horas. que será el valor de mercado de esa vivienda en cuestión. Sada y Moaña. se establece el importe mínimo por el que está dispuesto a dar el visto bueno a la operación.tras comprobar que la venta de inmuebles sigue en caída libre. Según él.es o personarse directamente en el salón de actos del hotel Meliá Araguaney. han decidido unir sus fuerzas y subastar un total de 60 pisos y viviendas unifamiliares. por lo general. «En el actual marco económico lo que se pretende es reducir la sobreoferta de inmuebles así como la carga hipotecaria que llevan consigo». y de antemano. Urbano detalló ayer que una veintena de potenciales compradores ya se han registrado en la página web. El primero es aquel que desea adquirir una vivienda. A Pobra. Ribeira. - 27/03/09 “Subasta Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 7 . algunas de las 60 viviendas que se subastarán pasado mañana en Santiago llevarán consigo un descuento de hasta el 30% sobre el valor de mercado. En segundo lugar están aquellas personas que teniendo el dinero permanecen a la espera de ver qué ocurre con el mercado inmobiliario». Página web Los interesados en participar en la subasta pueden registrarse en la página web www. «Desde que se desinfló la burbuja inmobiliaria hemos detectado dos tipos de potenciales compradores. en este tipo de actos «se suelen vender pocos pisos. Además.

«Es pan para hoy y hambre para mañana. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 8 . Los 38 pisos.La subasta de 60 viviendas que se hará mañana en Santiago (12. Andrés Teira comentó que «as puxas poden ser un mecanismo efectivo para reducir o excedente. precisamente. Eso es al menos los que asevera José Urbano. argumentó acabada la puja que en este tipo de actos rara vez se concreta una compra. «a maioría dos inmobles destínanse ao mercado foráneo da segunda vivenda que é. con 55 lotes. ¿Cuándo? En tres o cuatro meses». explica. «La clave es que luego se conciertan entrevistas para ver los pisos in situ». El anuncio de la subasta que se hará en Santiago ha causado mucho revuelo entre los profesionales barbanzanos. otro de Carballo y un tercero de A Coruña. José Urbano recordó que un comercial lleva trabajando en la preparación de este concurso en Vigo desde hace tres meses. pero nunca a solución definitiva aos problemas do sector». pese a que el salón del Hotel Araguaney estaba abarrotado. «otros diez constructores están dispuestos a participar en un concurso de estas características». apuntaba un promotor de Ribeira. no todos los autónomos se muestran convencidos de la efectividad de este tipo de iniciativas. responsable de una inmobiliaria en Ribeira y coordinador de la puja. La empresa organizadora. Sin embargo.00 horas en el Hotel Meliá Araguaney) por parte de diez promotores gallegos ha tenido un cierto efecto contagio en el sector de la construcción.000 pisos». uno puede ver el objeto que le gustaría adquirir. donde se está manteniendo una serie de contactos con varios promotores para hacerla efectiva. tanto de constructores como de personas interesadas en asistir al acto. aun perdiendo dinero». en Vigo La puja que se celebrará mañana en la capital gallega puede tener su continuidad en Vigo. El hecho de que la mayoría de los interesados residan en Barbanza tiene para el presidente del Centro Empresarial da Construcción de esa comarca. esta justificación: «Nesta franxa do litoral existe unha sobreoferta de 2. - 30/03/09 “NUEVAS MODALIDADES DE VENTA. La crisis ha frenado tanto el mercado inmobiliario que ni las rebajas tienen reclamo. Andrés Teira Ageitos. explicó uno de los responsables de Subasta directa. En la gran mayoría de subastas. Ninguna de las 38 viviendas que salieron a licitación en Santiago halló comprador. o que máis baixou neste último exercicio». lo único que se consigue es ofrecer casas con grandes descuentos para eliminar la carga hipotecaria. creemos que será factible organizar otra puja en la ciudad olívica. uno de Cee. los 14 bajos comerciales y las tres parcelas no hallaron comprador. con la que los promotores pretenden vender pisos que no han tenido salida por la crisis. Pero no con las viviendas. El empresario adelantó que seis de ellos son de Barbanza. La próxima. «Ante el aluvión de peticiones. que luego le cobra una comisión al promotor si se cierra una venta. El volumen de inmuebles a la venta rondaría así las 85 unidades. La primera puja que se celebra en Galicia. Según él. Así lo asevera el coordinador de la subasta. Para él. Ocurre así con los cuadros y las antigüedades. con un valor de mercado de unos 11 millones de euros. De hecho. la firma con sede en Jaén que orquestó el acto. acabó ayer como empezó.

137 millones de euros.000 y los 95. hasta llegar al tope mínimo del que no puede bajar -el acordado entre la casa subastadora y el promotor-. al no poder negociar una refinanciación de la deuda. normalmente.” - 31/03/09 “INMOBILIARIA. pero el grueso del público eran personas por encima de los 50 años. aunque la mayor parte de su pasivo. mostraban su descontento. si no se han vendido antes. frente a los 393 reconocidos en el momento de la suspensión de pagos. En cualquier caso. al entender que se trataba de pisos muy caros. En el documento se revela que la firma tiene un agujero patrimonial que se sitúa en los 1. No es habitual que. que se hace a la baja (como en la lonja).348 millones de euros de finales del 2008 hasta los 2. el pasado diciembre. no creo que la gente vaya a interesarse ahora».807 millones. Hasta la sala del céntrico hotel compostelano se acercó alguna pareja joven y se pudo ver algún matrimonio extranjero. Quizás por eso. se vivió una de esas escenas insólitas.000 euros. directivos de la empresa o el juez que lleva el caso accedan a dar detalles de la situación financiera de la firma.060 millones. 2. Nadie levantó la cartulina. pero ninguno de los posibles compradores se inmutaba. Muchas de ellas. «Es muy difícil comprar una vivienda sin verla. Del informe se desprende. según fuentes de la compañía consultadas por La Voz. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 9 .400 acreedores. arrancó con un adosado de Sada. es la primera que sufre los efectos de la caída de la demanda. Y lo mismo sucedió con los apartamentos de Aguiño.000 euros. Hábitat tiene en total 1. situado en los 350.000 euros. además. La deuda de la compañía se sitúa en los 2. tras ver los precios. Otro problema añadido es que gran parte de los inmuebles subastados ayer en Santiago entran dentro de lo que se conoce como segunda residencia que. en los juzgados barceloneses. Palmeira y Moaña. José María Fernández.La subasta.7% por esa compra aunque. y menos con estos valores. ningún acreedor ha pedido la revocación de esa adquisición.807 millones. La auditoría de los administradores concursales también ha elevado la deuda financiera de la entidad. que buscaba un piso para su hija en Santiago. aseguró que «cualquier reintegración ha de ser para una fase final del concurso». muchos posibles compradores se sintieron decepcionados al ver que no había ninguna vivienda situada en las ciudades. Y fue descendiendo. que Habitat pagó un sobreprecio del 10. casi 500 más de los que se reconocieron en diciembre. desde los 2. cuyos valores de salida oscilaban entre los 195. de cinco en cinco mil. en la presentación pública del informe concursal de la promotora catalana Habitat. Cada uno de estos pisos bajaba diez. administradores concursales. ya entrada en años. el magistrado que lleva el caso. corresponde al crédito sindicado que le otorgaron 39 bancos para adquirir la filial inmobiliaria de Ferrovial y cuyo incumplimiento llevó a la firma a declararse en suspensión de pagos. en el marco de una suspensión de pagos. El precio de salida eran 385. Fue el caso de una mujer. comentaba una señora a la salida de la subasta. una opción prevista por la Ley Concursal para operaciones cerradas en los dos años anteriores a la suspensión de pagos. Ayer. doce y hasta veinte mil euros en algunos casos.

En cualquier caso. esto es. Una vez presentado el informe. además. pero Galicia ha sido donde menos se abarató la vivienda durante el pasado año: apenas cuatro Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 10 . ya que se elaboran con la información de los notarios y reflejan las escrituras de las viviendas.7% de media. cuya venta se cerró hasta dos años antes. - 01/04/09 “ El euríbor cierra marzo en el 1.670 millones. La crítica de las inmobiliarias se centra en que los datos del INE aún no recogen la realidad del precio de los inmuebles nuevos. Habitat ha cerrado la venta de 500 viviendas y unidades registrales (entre las que se cuentan también trasteros y plazas de garaje) y prevé cerrar otras 500 operaciones antes del verano. insistió en transmitir un mensaje positivo sobre el futuro de la firma. que será presentado antes del 24 de junio. impulsado por el desplome de los pisos usados. El magistrado destacó. además de «una notable implicación de los acreedores.8%. ya que los promotores cuestionan los datos del INE e insisten en que los precios han experimentado una contracción del 20%. la entrega de inmuebles a las entidades financieras acreedoras para reducir parte de la deuda contraída con ellas.909% y reduce en 2.han registrado comportamientos interanuales negativos en todas las comunidades. El informe concursal certifica también los efectos del brusco ajuste del mercado inmobiliario. En este sentido. y para garantizar la misma pide «un esfuerzo muy significativo por parte de los accionistas para aportar nuevos recursos propios».600 euros la revisión anual de la hipoteca media Según el índice de precios de vivienda hecho público ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). flanqueado ante la prensa por el magistrado y los tres administradores. En todo caso. mientras que la vivienda de nueva construcción siguió teniendo una evolución positiva del 0. Una vez analizadas.955 millones de euros de diciembre hasta los 1.4%. se elaborará el informe definitivo. Buen ritmo de ventas En todo caso. para que la firma subsista hasta que se recupere el mercado inmobiliario». la administración concursal advierte de la difícil viabilidad a largo plazo. en lo que va de año. Bruno Figueras. Estas cifras han abierto la caja de los truenos. los precios -según el instituto estadístico. durante el 2008 el precio de los inmuebles cayó un 5. Hábitat registró unas pérdidas de 1. que se trata de ventas reales ya que no se están produciendo las denominadas daciones en pago. que ha provocado una depreciación de los activos desde los 1. el presidente de la firma. se abre el plazo para que los acreedores presenten sus impugnaciones.En lo relativo a los resultados del 2008. al igual que su coste.099 millones. tras el cual se iniciará el trámite de convenio. dado el desfase en el patrimonio. que se abarataron el 10. con una caída de su facturación hasta los 396 millones (un 48% menos que en el ejercicio precedente). destacaron que.

000 euros a 26 años y un coste financiero del euríbor más 0. lo que comportará un ahorro de 2.5%. De confirmarse estos datos.? El empresario ribeirense destacó. Caixa Galicia prevé una mejora «sustancial» del mercado de la vivienda El Observatorio Inmobiliario de la entidad financiera aboga por un descenso de los precios de entre un 20 y 25 por ciento para estimular la demanda.98 euros al mes a poco más de 647. que pueden llegar a suponer un desembolso de entre 2.590%) la rebaja de la que se beneficiarán quienes revisen sus préstamos con esa referencia (lo que sucederá en dos meses) será notable. «el apartamento estaba sujeto a una hipoteca que fue adquirida en su momento por el constructor. «Se trata de un apartamento de dos habitaciones cuyo precio de salida era de 110. por lo que el nuevo propietario no tendrá que hacer frente a los gastos notariales ni de estudio. además. Pero no todo es alegría.” - 04/04/09 “Subasta.000 euros y. Al final se adjudicó por 87. Para una hipoteca media de 150. quien anunció ayer la venta del primer inmueble por parte de un constructor local.” - 07/04/09 CRISIS EN EL SECTOR INMOBILIARIO. O eso es lo que asevera el propietario de una inmobiliaria de Ribeira y organizador de la subasta. El coordinador del concurso quiso justificar la ausencia de transacciones en la subasta que se realizó en el salón de actos del Hotel Meliá Araguaney de Santiago: «El impacto mediático que tuvo la puja se produjo dos días antes de que esta se llevase a cabo.3%. Con todo.000. afirma. frente a caídas de dos dígitos en zonas como Cataluña.500 euros».000 y 2. su menor valor desde su creación. pues las entidades están endureciendo las condiciones por el miedo a la morosidad.1%. o Madrid.646 euros al año. apuntó. Un constructor de Ribeira vende el primer piso tras el fiasco de la subasta del sábado en Santiago La subasta de pisos celebrada en Santiago el pasado sábado empieza a dar sus frutos. Según Urbano. con el 8. la cuota pasaría de 867. Por otra parte. de 95. José Urbano. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 11 . el mínimo. lo que impidió a la gente ver los pisos antes de presentar una oferta».909%. Urbano cifró en unos 200 los potenciales compradores registrados actualmente. dijo. «Se consiguió mover el mercado y que los potenciales compradores llamen pidiendo una cita para que se les muestren los inmuebles. «Hay varias personas interesadas en adquirir un apartamento en Aguiño y dos pisos en el centro de Ribeira». el comprador obtuvo una rebaja del 21% sobre el precio inicial. el organizador valora de forma positiva esta iniciativa.décimas.000 euros». sino todo lo contrario. Como la referencia es mucho más baja que un año antes (4. Es a partir de ahora cuando se concretarán las operaciones como la llevada a cabo en Palmeira». La caída del índice no significa que las hipotecas nuevas sean más baratas. el euríbor cerró marzo en el 1. que el mercado inmobiliario se está moviendo. con el 10.

por lo que. ante la bajada media de los precios en el conjunto del Estado. con un recorte en el mercado de vivienda usada del 38. - 17/04/09 Vivienda .6 y un 8. editado por el Centro de Investigación Económica y Financiera de la Fundación Caixa Galicia. En cuanto a la demanda.5 %. desde el 64 % en Ferrol al 2. a pesar del desplome de la demanda.3 % la nueva. del 13. en conjunto.6 por ciento respectivamente. mientras que en ciudades gallegas como Santiago u Ourense.6 %. la evolución de la construcción en Galicia fue más favorable que en España. en la mayoría de las áreas urbanas los precios medios aumentaron y sólo se redujo en Vigo y Ourense.7 % interanual la usadas y el 2. aunque abogó por un descenso de los precios de entre un 20 y 25 por ciento para estimular la demanda. respectivamente. es del 25 %.6 %).000 millones en créditos que pidieron para levantar unas casas que ahora no logran vender. por encima del porcentaje gallego (21%) . Los expertos concluyen con una valoración «extremadamente negativa» y «unas expectativas también negativas tanto en la evolución de los precios. El informe recoge que. se incrementó la oficial en un 20 % en términos reales en 2008. con incrementos importantes en Lugo y Santiago. por lo que los precios medios de tasación comenzaron a caer en la segunda mitad del 2008. según los autores. las transacciones realizadas sufrieron descensos de entre el 13 % en la vivienda nueva hasta el 40 % en la usada. menor que la experimentara en Galicia (-47. los visados cayeron un 28 % interanual en los tres primeros trimestres. A pesar de la contención de los precios. no será suficiente para recuperar la demanda y los precios continuarán cayendo en 2009. Vigo y A Coruña los redujeron.000 personas. en Vigo y Ourense aumentaron un 13. Según el nuevo informe del Observatorio correspondiente al cuarto trimestre de 2008. El descenso de las transacciones. y en el cuarto trimestre se redujeron en un 3. mientras que Ferrol. El estudio refleja que en los diez primeros meses de 2008 cayeron los visados en España un 60 %. Frente a la caída de la licitación de viviendas nuevas en Galicia. aunque el tipo hipotecario debe reducirse considerablemente en 2009. Y quieren que el Estado los Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 12 . 145. Promotores critican la competencia de la banca y piden que el Gobierno asuma el «stock» de pisos El sector de la construcción acumula más de 300. Por áreas urbanas.El Observatorio Inmobiliario de Caixa Galicia prevé para 2009 una «mejoría sustancial» en la accesibilidad a la vivienda. a la que las familias destinarán un 30 por ciento de sus ingresos brutos. como en la oferta y en la demanda de viviendas. donde se produjo una caída de la producción del 8 % y del empleo en el cuarto trimestre de 231. Santiago y Ourense incrementan los visados. el encarecimiento del crédito empeoró ligeramente la accesibilidad en 2008.000 más que en el trimestre pasado. se incrementaron y. especialmente usadas».5 en Ourense.6 y 8.

Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 13 . los precios en Galicia han retrocedido a los niveles del primer trimestre del 2007. en Galicia los pisos protegidos se abarataron un 0. al registrar el coste de las casas una retracción interanual del 6. el sistema financiero se ha convertido. mientras que por provincias las mayores contracciones se experimentaron en un conjunto de ellas como Toledo (-14.3%). La propuesta.958. De este modo.4% (un 6. Comparándolo con el cuarto trimestre del 2008. Todas las comunidades autónomas registraron de enero a marzo de este ejercicio sobre la misma etapa del año anterior descensos en el precio de la vivienda. - 18/04/09 Vivienda.042. situándose respectivamente en 1.2). La gran patronal del sector (APCE) reclamó ayer al Gobierno que asuma parte del stock . Cuenca (-9. Esta última en Galicia ha experimentado una bajada del 6. en la gran inmobiliaria del país.2%). los precios más elevados se presentan en San Sebastián (3.saque del atolladero. supondría la creación de una empresa pública que avalara o se quedara esos créditos millonarios y dedicara después las casas al mercado del alquiler o.1 euros en España.1% en España. ahora es un 2. mientras que en la media estatal aún lo hicieron más: el 1.9%) o Madrid (-9.1% en los últimos doce meses (del 6. el coste de la vivienda protegida ha sufrido un repunte interanual: del 1. Barcelona (3. Los precios de la vivienda en Galicia vuelven al año 2007 El precio de la vivienda ha seguido cayendo en el primer trimestre del año. El presidente de la patronal cargó de forma muy dura contra bancos y cajas.9% en la comunidad y del 1. cuando el metro cuadrado se pagaba a 1.5 euros el metro cuadrado. incluso. Por municipios. Mejor la protegida Por el contrario.476. al de la compra.4%).9% en España). lanzada por el presidente de la organización.657.1%. la evolución intertrimestral ha sido a la baja. según la estadística publicada ayer por el Ministerio de Vivienda.1 euros. más caros que Madrid.471.1 y 1. lo que se traduce en 1. José Manuel Galindo.3) y Guecho (3. es decir. concretamente del 3%. Un rival que los promotores no esperaban y que en cierto modo los ha superado. Guadalajara (-11. cuatro décimas menos que en el conjunto de España. En los últimos meses. al recoger activos por valor de más de 10. Según los datos facilitados por el departamento de Beatriz Corredor. aunque la caída ha sido algo más intensa. mientras que los pisos nuevos se han abaratado un 5.7% de Pontevedra o del -4. para el conjunto del país. El Ministerio de Vivienda tardó apenas media hora en dejar claro a la APCE que su idea no tiene ningún viso de prosperar. la que tiene más de dos años de antigüedad.2 euros por metro cuadrado en la comunidad frente a 1. muy a su pesar.3% de media más barato adquirir casa en la comunidad. casi un millón de unidades.2 euros por metro).8% en la media del país) de enero a marzo con respecto al mismo período del 2008.000 millones de euros. la contención de los precios se ha dejado sentir más en la vivienda libre de segunda mano.7%.785. De este modo.8%.9% de A Coruña (véase tabla anexa). Frente al retroceso anual. Todas ellas aún a distancia del -6. En Galicia la moderación volvió a ser menos intensa que la media nacional.112. a los que acusó de «competencia desleal».614.

que encogieron un 13. la mayor parte de las transacciones correspondieron a viviendas. a pesar del incremento de 192 operaciones de compraventa de vivienda usada. Anunciación Romero. y 1. Galicia es la comunidad española donde más menguó la superficie de los inmuebles vendidos durante el año pasado. La provincia en que se hicieron más transacciones fue A Coruña. 159 de vivienda protegida. donde solo cayó un 2% Pisos más pequeños como medida para ajustar los precios en plena crisis. menos de la mitad de los pisos que se vendieron en la comunidad el año pasado. aunque aumenta la de vivienda usada La provincia en la que se hicieron más transacciones fue A Coruña. lo que implica un incremento 133 operaciones respecto al mes de enero de 2009. Esa es la conclusión que se extrae de la estadística del mercado de la vivienda hecha pública ayer por el Colegio de Registradores de la Propiedad de España. con 183. seguida de Pontevedra. con 686 operaciones. con 584. 1. 2.172 de vivienda nueva. Galicia registró un total de 8. y Ourense.695 transacciones.928 transmisiones de fincas. - 21/04/09 Mercado inmobiliario.3% del conjunto estatal.4% frente al 0. con 242. Los gallegos dedican el 42. declaró ayer.535 fueron fincas rústicas y 6. un 6.La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda del ministerio. La caída es mucho más pronunciada si solo se miden las vivienda libres de nueva construcción.536 transacciones de vivienda libre.650 del mes pasado.535 menos que en el mes de enero. De esta forma. además. al situarse ya en niveles de finales del año 2006. Además. 55 más que en el mes referido. con 686 operaciones. frente a las 1.5% de su salario a pagar la hipoteca.984 operaciones. Se produjeron.6%. según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística.5% en Galicia. de las que 2. Lugo. que el precio de los inmuebles «está convergiendo» con su valor real. hasta alcanzar las 1. en concreto el 48. en la presentación de esta última estadística. tenían más de 80 m2. casi siete veces más que la media española (-2%). 59 menos que en el mes de enero. En esta última categoría. Romero también volvió a negar tajantemente que el ministerio fuera a comprar el excedente de viviendas sin vender de los promotores.393 fincas urbanas. aunque eludió precisar cuándo podría producirse el ajuste definitivo de precios. cuatro puntos por debajo Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 14 . con 2. La compraventa de viviendas en Galicia se redujo ligeramente en el mes de febrero. La compraventa de viviendas cae en Galicia. con una cuota mensual media de 629 euros La superficie de la vivienda nueva en Galicia menguó siete veces más que la media estatal. - 22/04/09 VIVIENDA.

07% menos que el año anterior. La ministra de Vivienda. En opinión de los promotores gallegos. este ajuste se debe «a que cada vez se demandan viviendas más pequeñas. Y son los segmentos entre 40 y 80 m2 los únicos que registraron un repunte de las ventas durante el último ejercicio. un 6.7%. una vez se haya acreditado el inicio de las obras. el importe de las hipotecas suscritas el pasado año en la comunidad para adquirir una vivienda se situó en el 2008 en los 111. secretario general de la Federación de Promotores de Galicia (Feproga). En Galicia. Las comunidades más afectadas por la cuarentena decretada por las cajas de ahorro han sido precisamente las que protagonizaron el bum inmobiliario. indica Juan José Yáñez. - 23/04/09 ESTÍMULO ECONÓMICO. seguida por Cataluña (-11%) y Madrid (-10.2% en Murcia. con un incremento del 0.290 euros. El departamento que dirige Beatriz Corredor abonará a las comunidades la mitad de los 110 millones que gestiona su departamento del fondo para el Estímulo de la Economía y Empleo.8% en Galicia.9%. pese a esa percepción de la patronal.2%.7% en el conjunto de España). Durante la sesión de control del Congreso. que se destinarán a rehabilitación. hasta situar sus cuotas de mercado en el 39. Cada vez hay más familias monoparentales o con menos miembros y se crece la demanda de apartamentos y estudios». un 42. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 15 . Cada mes. Así.que el conjunto de España. este se redujo casi un 7% con relación al ejercicio precedente. la ministra explicó que los otros 55 millones de euros se trasferirán a partir del 15 de octubre. los gallegos destinan una media de 629 euros en pagar la cuota de la hipoteca. la estadística muestra que los compradores que adquirieron durante el 2008 viviendas usadas optaron por inmuebles del mismo tamaño que en años anteriores (el descenso fue solo del 0. ha anunciado hoy que esta semana se abonará a las comunidades autónomas la mitad de los 110 millones de euros que gestiona su departamento procedentes del fondo para el Estímulo de la Economía y el Empleo (Plan E) -siete millones a Galicia-. aunque estas entidades concedieron más de la mitad del volumen de crédito para la adquisición de vivienda en España (51. Con todo. De esta forma.1%). Así. el recorte fue solo del 2. Más laxos fueron en cambio los bancos. especialmente en el centro del país y la costa mediterránea.5% de su salario. El ajuste en el tamaño de los pisos ha repercutido de forma notable en su coste. Las cajas reducen riesgos El análisis de los préstamos hipotecarios realizado por los registradores de la propiedad también constata la reducción de riesgos de las cajas de ahorro tras el estallido de la crisis inmobiliaria. el crédito concedido se contrajo un 12. No solo para reducir costes sino también por la estructura de las familias.8%). que aumentaron el volumen de sus préstamos hipotecarios un 4. Beatriz Corredor.

Canarias. si bien creció el 1. los préstamos hipotecarios constituidos sobre fincas rústicas siguieron creciendo a un ritmo del 20 por ciento en febrero. Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).7 millones (425 viviendas).Todas las comunidades autónomas. el 36. 219.643 euros. 7 millones (107 viviendas y numerosos espacios urbanos).775 viviendas).2 millones.5 millones (692 viviendas). Baleares. se financiará con cargo al presupuesto del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación - 28/04/09 CRISIS INMOBILIARIA El número de hipotecas constituidas en febrero cayó el 36. El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana fue de 89. Cantabria.7 por ciento menos que en el mismo mes de 2008.8 por ciento. y otras entidades financieras. las cajas concedieron el 48.515 viviendas.6 millones (3.7% Supone un 36. con lo que ya suma trece meses consecutivos de caídas interanuales.670 viviendas). 13. Por el contrario.5 millones (4.5 por ciento menos que un año antes.5 millones para rehabilitar 3.7 millones (3. el 8. presentaron antes del pasado 1 de abril sus propuestas.5 por ciento. A Cataluña se trasferirán 19 millones de euros con los que se reformarán 11. 2. seguidas de los bancos (36. hasta los 6. 6. Aragón. el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas descendió el 17 por ciento. en tanto que el capital prestado para estas operaciones cayó el 47.4 por ciento (11. 774.156 viviendas). 1 millón (138 viviendas) . que permitirán rehabilitar 43.9 por ciento.905. salvo el País Vasco. 2. el 28. el 42. En caso de que alguno de estos proyectos no se pueda hacer con los 110 millones del Plan E.3 por ciento del total. Para el total de fincas urbanas. así como Ceuta y Melilla.5 millones) y el importe medio cayó el 12.000 euros (1. y a la Comunidad Valenciana.3 millones (2.9%) y otras entidades financieras (9.392). mientras que el capital total prestado bajó el 37. 13 millones (4.000 euros para 69 viviendas.104. en tanto que el numero de fincas hipotecadas decreció el 30 por ciento (84.5 millones (991 viviendas).574 viviendas).6 millones (1.2 por ciento (13.712). 1. 2. el capital prestado cayó el 40.110 viviendas).601 viviendas).798 euros). Andalucía recibirá un total de 23.843 viviendas). Asturias. Ceuta recibirá 240.000 euros para 38 viviendas y Melilla.3 por ciento con respecto al mes de enero.1 por ciento (148. a Navarra.773 viviendas).9%). Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 16 . hasta 123. 3. 6. 2.827.2%). los bancos.7 millones (1. a Galicia.522 viviendas.408 millones de euros. a Extremadura. 2. y Castilla y León.078 viviendas).258. Castilla-La Mancha.000 empleos.7% menos que en el mismo mes de 2008.000 viviendas y generar 30. a La Rioja. Las cajas de ahorro fueron las que concedieron la mayoría de las hipotecas (53. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero fue de 51. a Murcia. y aún siendo mucho menor su número (4. En cuanto al capital prestado. a Madrid.5 millones (2.

El tipo de interés medio de las cajas fue del 5,54 por ciento y el plazo medio de 22
años, mientras que en los bancos, el tipo medio fue del 5,32 por ciento y el plazo
medio de 20 años.
El interés variable sigue siendo el preferido en el 96,3 por ciento de las hipotecas
frente al 3,7 por ciento de tipo fijo, y entre los primeros, el Euribor fue la referencia
utilizada en el 86,8 por ciento de los contratos.
En febrero, 40.945 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 24,6 por ciento más que
hace un año, de las cuales 25.406 correspondieron a viviendas, el 10,7 por ciento
más.
De las modificaciones totales, 34.080 fueron con la misma entidad (38,9% más), 4.658
cambios de entidad (7,4% menos) y 2.207 cambios del titular del bien hipotecado
(33,3% menos).
Asimismo, se cancelaron mediante registro 49.040 hipotecas, el 29,7 por ciento menos
que un año antes.
Según los cálculos realizados por EFE tomando como referencia el importe medio de
las hipotecas para vivienda, así como el interés y el plazo de amortización medio de
las concedidas por las cajas de ahorro, la cuota mensual media para este tipo de
préstamo se situó en 811,3 euros frente a los 856,51 de un año antes.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue superior
en Cantabria, con 462, frente a la media nacional de 240.
Las comunidades autónomas con el importe medio hipotecado mayor fueron Madrid
(212.724 euros), País Vasco (191.877 euros) y Navarra (190.366)
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29/04/09

Vivienda. El número de nuevas viviendas hipotecadas en Galicia cayó más de un 24%
en doce meses
El mercado inmobiliario sigue sin levantar cabeza. Ni el aluvión de ofertas, que han
empujado del precio de la vivienda hacia abajo, ha conseguido reavivar la demanda.
Por este motivo, y por la reticencia de las entidades financieras a abrir el grifo del
crédito a los que sí quieren comprar, el número de nuevas hipotecas sobre vivienda
registradas en Galicia en febrero ha vuelto a caer, después de un tímido intento de
recuperación en el mes de enero. Y si el volumen de inmuebles hipotecados vuelve a
la senda descendente, el del crédito total dispuesto por los compradores marca un
nuevo mínimo histórico desde enero del 2003, cuando empiezan a computarse los
datos con la metodología actual.
De esta forma, en Galicia, el número de viviendas hipotecadas en febrero cayó un
24,2% respecto al mismo mes del año pasado, al registrarse 2.578 nuevos préstamos
frente a los 3.404 de febrero del 2009. No obstante, comparados con los datos de
enero, se produjeron 109 operaciones más.
Más hipotecas, pero por un importe menor. Y es que el volumen total de préstamo
concedido en Galicia se contrajo un 23,1% en solo doce meses, con lo que se situó en
295,82 millones de euros, frente a los 384,76 millones de febrero del 2008. Con estos
Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda
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datos, el importe medio de los créditos hipotecarios suscritos en febrero en la
comunidad sufre una nueva rebaja, hasta quedar fijado en los 113.033 euros.
Por provincias, Lugo es la única que consigue revertir la tendencia, con un incremento
de las operaciones del 4,25%. Pontevedra se situó en el extremo opuesto, con un
retroceso del 32,5% en el número de hipotecas. Le siguieron Ourense (-31,1%) y A
Coruña (-20,5%). Respecto a febrero del 2008, se produjeron grandes variaciones en
el importe medio de los préstamos, tanto a la baja (en Lugo cayó cerca de 32.000
euros), como al alza (en A Coruña, única provincia en la que sube, lo hizo casi 20.000
euros).
A nivel estatal, la caída es todavía más pronunciada, en línea con el desplome de la
venta de viviendas. Si estas cayeron un 37,5% en febrero, los créditos para financiar
esas compras siguieron una tendencia pareja, al bajar un 36,7%. En concreto, se
registraron 51.827 nuevas hipotecas (30.070 menos que en febrero del 2008), por un
montante total de 6.408 millones de euros. Casi la mitad que los 12.200 millones
prestados doce meses antes.
A un interés alto
En febrero, las cajas concedieron el 53,2% de los créditos totales. Los préstamos se
suscribieron al 5,4% de media, pese al descenso del euríbor, que ya está por debajo
del 1,8%. Sube por los diferenciales que aplica la banca para mantener sus márgenes
de beneficio.
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08/05/09

Indicador. El euríbor cae al 1,676% tras el recorte de los tipos
El indicador utilizado en España para fijar el precio de las hipotecas se sitúa en su
mínimo histórico.
El euríbor el indicador más utilizado en España para fijar el precio de las cuotas de las
hipotecas, marcó hoy un nuevo mínimo intradía y se situó por primera vez en el
1,676%, como reacción al recorte de tipos decidido ayer por el Banco Central Europeo,
que dejó el precio del dinero en el 1% en la zona del euro.
Tras seis días de cotización en mayo, la media mensual de este indicador se sitúa en
el 1,701%, por debajo del mínimo histórico del 1,771% con el que cerró abril, que
reducirá las cuotas de las hipotecas contratadas hace un año que se revisen este mes
entre 3.000 y 5.800 euros al año. El euríbor reacciona de esta forma a la bajada de los
tipos de ayer, que, en opinión de los analistas consultados, podría ser la última vez en
la que el BCE recurra a esta forma de incentivar la economía y el consumo. La entidad
que preside Jean-Claude Trichet empezó a reducir los tipos de interés en vigor en la
zona euro en octubre de 2008 para impulsar el crecimiento económico y ha recortado
su tasa rectora en 3,25 puntos porcentuales desde entonces.
Pese a la decidida política de recortes que aplica el organismo, lo cierto es que los
miembros de su Consejo de Gobierno no se ponen de acuerdo sobre el umbral mínimo
al que se pueden bajar estas tasas en la zona del euro. De momento, el euríbor
acumula más de siete meses consecutivos a la baja que le han permitido encadenar
dos mínimos históricos consecutivos en marzo (con el 1,909 por ciento ) y abril (1,771
por ciento), según datos confirmados por el Banco de España.
Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda
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12/05/09

VIVIENDA. La compraventa de vivienda acumula una caída del 34,2% en el primer
trimestre
Galicia registró en marzo 10.896 transmisiones de fincas, lo que representa 471 por
cada 100.000 habitantes.
La compraventa de vivienda acumula una caída del 34,2% en el primer trimestre del
año en comparación con el mismo periodo del año anterior, después de que en marzo
se registraran 34.895 operaciones, el 24,3% menos que en marzo del año anterior, y
todas las transacciones en Galicia son inferiores a la media del conjunto del Estado.
De acuerdo con los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE),
el descenso fue mayor en el caso de la vivienda de segunda mano, que acumula una
caída hasta marzo del 43,2%, que en el caso de la obra nueva es del 24,6 por ciento.
Galicia registró en marzo 10.896 transmisiones de fincas, lo que representa 471 por
cada 100.000 habitantes, frente a 459 en España; también 4.625 operaciones de
compraventa de fincas, que supone 200 por cada 100.000 frente a 220 en España; y
1.813 transacciones de viviendas, que supone 78 por cada 100.000 habitantes, frente
a 94 en todo el Estado.
En el conjunto de España en marzo se registraron 15.275 transacciones de vivienda
usada, el 35,1% menos que en marzo de 2008, y 19.620 operaciones sobre vivienda
nueva, el 12,9% menos que en el mismo mes de un año antes.
Si en lugar de con el año anterior, los datos se comparan con el mes anterior, se
observa una ligera recuperación de la compraventa general del 0,7 por ciento con
respecto a febrero, gracias a la subida del 3,1 por ciento de la venta de vivienda
nueva, mientras que la de segunda mano moderó su descenso al registrar una caída
del 2,3 por ciento.
Por régimen de propiedad, la mayoría de las operaciones se realizaron sobre vivienda
libre, que acumula una caída trimestral del 36,4 por ciento, mientras que las
transacciones sobre vivienda protegida suman ya un descenso del 9,2 por ciento entre
enero y marzo.
En cuanto al total de fincas transmitidas en marzo, tanto urbanas (incluida vivienda)
como rústicas, su número ascendió a 81.642, lo que implica una caída interanual del
20,7 por ciento.
La bajada fue del 20,9 por ciento en el caso de las fincas urbanas y algo menor en el
caso de las rústicas, el 18,7 por ciento.
Frente a la caída de las compraventas, las donaciones aumentaron el 31,2%, al igual
que las herencias, que subieron el 13,4 por ciento, mientras que las permutas
disminuyeron el 7,8 por ciento.
La media de viviendas vendidas en marzo fue de 94 por cada 100.000 habitantes,
siendo La Rioja la comunidad que registró la media más alta (199), seguida de
Cantabria (129) y Murcia (127).
Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda
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secretario de la patronal inmobiliaria G-14. insiste el gerente de Aproinco. el aumento del crédito por parte de las entidades bancarias y la bajada del euríbor y de los precios».004) y Cataluña (3. - 13/05/09 Vivienda. Comunidad Valenciana (4. Los datos del Instituto Nacional de Estadística confirman que los pisos de nueva construcción son los que mejor resisten el embate de la crisis (con una caída anual del Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 20 . de seguir así hasta el verano. Comparaciones «Comparado con hace seis meses estamos algo mejor en estos momentos. posibilidad sobre la que los expertos discrepan. ya que.820). aunque escriturados ahora. Pedro Pérez. El gerente de la Asociación de Promotores y Constructores de A Coruña (Aproinco).el repunte de marzo ha abierto una vía a la esperanza sobre un posible cambio de tendencia. la compraventa de viviendas repuntó en España un tímido 0.7%. sobre todo teniendo en cuenta que la evolución interanual sigue siendo negativa.895 transacciones.7% en España Los expertos discrepan sobre si se está produciendo una inflexión. ya que en la comunidad se incrementó la compraventa de pisos prácticamente un 6. Pero. Yáñez constata que está habiendo «un ligerísimo repunte» en las ventas del stock de viviendas.2% en el caso gallego.5% respecto a febrero. aunque constatan una «ligerísima» mejora El mes de marzo supuso un pequeño respiro para el vapuleado negocio inmobiliario. Juan José Yáñez. además. señaló que se están reactivando las preventas de vivienda nueva.695 de febrero. provocará un cambio de inercia. La venta de pisos repuntó en marzo e insinúa un cambio de tendencia Las transacciones de viviendas en Galicia subieron un 6. impulsado por «la mejora de la confianza del consumidor.4 por ciento de las ventas de viviendas se registraron en Andalucía (7. En el caso de Galicia. pese a ello. situándose en las 34. y un 0. por lo que la mejora que reflejan es «poco fiable».468). director del área de investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE). El primero no considera significativo el repunte de febrero respecto a marzo y subraya que no cree que represente un punto de inflexión.5%. seguimos en el hoyo». Yáñez recuerda. frente a los 1. afirmaba ayer que los datos del INE se refieren a contratos de venta cerrados hace tiempo (hasta un par de años).3% para la media nacional y de un más moderado 14.En términos absolutos. mantienen opiniones enfrentadas respecto a las cifras. por su parte. Mientras tanto. según los resultados del cómputo de transmisiones de derechos de la propiedad hecha pública ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Aunque la evolución interanual del sector sigue acumulando abultadas caídas -del 24. algo que. José Antonio Pérez. Madrid (4. y José Antonio Pérez.813 inmuebles. las cifras positivas fueron más intensas. según recoge la agencia Efe. que en estos momentos prácticamente no se están iniciado obras nuevas.729). aunque si la comparación se realiza con los datos de hace un par de años. con lo que las ventas únicamente están aliviando el excedente de las ya construidas. el 57. al cambiar de manos 1.

ampliable a otros 600 La constructora Fomento de Construcciones y Contratas. Martinsa entregó 213 viviendas durante el primer trimestre del año. respectivamente). Buena parte de las entidades implicadas en esa operación -Santander.1 y un 29. Ahorro Corporación. no incurre en el supuesto de reducción de capital o disolución por una modificación legal vigente este año. BBVA. coordinadas por el brazo financiero de estas entidades. Barclays. Banesto. y un plazo máximo de vigencia de tres años. que se corresponderían a 10. Esa nueva vía de financiación -que aportarán Santander. acompañó a la presentación del nuevo plan estratégico de la compañía. - 14/05/09 Inmobiliaria. frente al desplome de la usada (que se hunde un 35.676 viviendas. Popular. Hasta marzo. Esa operación. un incremento interanual del 64%. hasta alcanzar los 600 millones. BBVA. que ascendieron a 211 millones de euros. y prevendió otras 211 unidades. A la moderación de las pérdidas ha contribuido el repunte de los ingresos. hasta los 732 millones. sería asumido por un grupo de cajas de ahorro. con un importe de 200 millones. anunció ayer la suscripción de un crédito sindicado por valor de 400 millones de euros. Caja Madrid.2%. Sabadell. La Caixa. Pese a que su agujero patrimonial ha aumentado un 5%. por valor de 1. Caja Madrid. Popular. La Caixa. por valor de 205 millones de euros. El tramo de ampliación del crédito.12. con una vigencia de tres años prorrogable a cinco. Société Generale e ICO-. Société Generale e ICO-vuelven ahora a inyectar liquidez en la constructora. frente a los 85 del mismo período del 2008. servirá a la compañía para «atender sus necesidades operativas». Fortis. que redobló sus inversiones en el campo de la energía. ampliable hasta 600. FCC suscribe un nuevo crédito sindicado por valor de 400 millones. Se trata del segundo préstamo sindicado suscrito por FCC en doce meses.9% en España y del 3. controlada por Esther Koplowitz.225 millones de euros.05% en Galicia). que se une al firmado en mayo del año pasado. - 15/05/09 Constructora. cuando aún no estaba en concurso de acreedores. Martinsa vende más que antes de entrar en concurso y lima sus pérdidas un 68% hasta marzo Martinsa-Fadesa redujo sus pérdidas un 68% hasta marzo. Aumenta la deuda El anuncio de la suscripción del nuevo crédito se produce menos de una semana después de que FCC remitiese sus cuentas anuales a la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Martinsa ha llevado a cabo 12 avances urbanísticos. March. En ellas se constata un notable repunte de la deuda con Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 21 . según consta en la documentación remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La promotora arrojó un resultado negativo de 27 millones de euros.

los datos oficiales revelan que el tipo de interés al que están suscritas la mayoría de las hipotecas está aún muy por encima de lo que marca ese indicador de referencia. casi cuatro puntos por encima del índice de referencia para la vivienda. para cualquier nueva operación ponen un tipo fijo. de partida.6% por primera vez y reducirá el préstamo 220 euros al mes Varias firmas ofertan préstamos sin mínimos para atraer clientes de la competencia tras las quejas de usuarios El euríbor dejó ayer atrás una nueva barrera en el descenso imparable que inició en octubre del año pasado. Ayer. la frontera que se ha superado es la del 1. el tipo de interés medio se ha mantenido. el euríbor está al 1.130. Hace doce meses rozaba el 5. Hay además entidades que.900. ahora a la baja. que se sitúa en los 8. cada mes que pasa supone la cifra más baja de su historia. Y como referencia para esas operaciones toman los bancos el mes de noviembre o diciembre. casi cuatro puntos por encima del índice Pese al incesante desplome del euríbor. De esta forma. La banca ofrece ahora hipotecas sin suelo ante el desplome del euríbor El indicador para la vivienda cae del 1. Para una hipoteca de 120. que se desplomó un 60.han caído de forma sustancial. El desplome de ese indicador de referencia ha de ser una grata noticia para todos los hipotecados que estén a punto de ver revisadas sus condiciones en los próximos meses.entidades financieras. que no baja del 4%.6 millones de euros. - 18/05/09 El tipo de interés medio para la casa aún está en el 5. El Instituto Nacional de Estadística (INE) revela en sus documentos sobre mercado hipotecario que mientras el euríbor ha ido cuesta abajo.656%. En febrero apenas un 2% de los préstamos que cambiaban sus condiciones lo hacían para tener esa fórmula. Mientras.8% más que doce meses atrás (6. Esa situación se da porque algunas entidades están subiendo los diferenciales ante la caída del beneficio.000 euros a 25 años el pasado mayo se pagarían de Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 22 . que se quedará en mayo en el 1. - 21/05/09 Vivienda. esa última estadística del INE revela también que las operaciones a tipo fijo -las que no toman en cuenta variables como el euríbor. hay que tener en cuenta que la estadística de febrero se hizo tomando como referencia las hipotecas revisadas o firmadas nuevas.6 millones). En una caída a la que no se advierte final por ahora. el indicador al que se calculan la mayoría de las hipotecas se quedó en el 1. Como sucede desde diciembre.5% en el primer trimestre del año. el euríbor todavía rondaba el 3%. En febrero estaba en el 5. a falta de ocho jornadas para el cierre de mayo. Para entonces. Además.4%.6%.4%. cuando no subido.595. Peor le fue en el terreno del beneficio. un 17.6%.

o algunas que operan por Internet. dicen algunos expertos. hay un techo. Un par de ejemplos dan cuenta de la diferente cuota que pagaría un mismo cliente con o sin suelo. la cuota podría quedar en mayo en el 2. algo no tan lejano: hace apenas ocho meses. Por un lado. Igual que hay un suelo. Sin embargo. las entidades tratan de satisfacer esa demanda de sus clientes ante las quejas que están recibiendo por parte de muchos hipotecados.000 euros con un suelo en el 3. La diferencia con el primer caso es de 77 euros al mes. explican desde el Banco Pastor. Por otro lado.en el contrato del préstamo. El Gobierno avalará el 50% de las hipotecas para vivienda protegida Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 23 . O. no todos los hipotecados se van a ver igualmente satisfechos. Ahora. Una gran mayoría mantienen en sus contratos con los bancos una cláusula que fija un suelo. varias entidades bancarias han comenzado a ofrecer hipotecas sin ese condicionante. «Hemos reaccionado rápido ante la demanda de los clientes». Banesto o Santander.000 euros-.6%). Más de 220 euros de diferencia al mes. hasta 3.256 (euríbor más 0. que a medida que el indicador siga cayendo más firmas se sumen. para evitar que ese indicador suba demasiado. las entidades tratan de arrebatar clientes a otras firmas a través de la subrogación del préstamo. 924 euros menos al año que pagar por la vivienda sobre el anterior ejemplo. pero puede llegar a compensar. que han visto cómo en los últimos seis meses su cartera de créditos a la vivienda se ha enfriado de forma sustancial. - 22/05/09 Plan de vivienda. que ven como no se benefician todo lo posible del desplome del euríbor. Otros bancos y cajas consultados admiten que estudian ya productos con esas condiciones o reduciendo al máximo las comisiones para evitar más gastos a los clientes. que también están ofreciendo ya esas condiciones. No es descartable. una de las primeras entidades en ofertar esos nuevos productos para la vivienda. como Barclays. un ahorro superior a los 2. Esa operación tiene un coste -en algunos casos. Y para un mínimo del 3%.media 772 euros.5%. Y la pugna por atraer a clientes de otras firmas -se hace con la nómina. lo que supondría una cuota de 523 euros.600 euros al año. Doble objetivo Hay más firmas. 569 euros. También es posible negociar esa marca mínima con la firma actual con la que se mantiene la hipoteca. Y nadie recordaba la existencia de esos suelos cuando los tipos de interés estaban por encima del 4.5% se abonarían 600 euros al mes. El objetivo de estas campañas es doble. O. pero con los tipos en la situación actual -mínimos históricos.forma parte de la nueva estrategia de las entidades al no poder ofrecer productos muy sofisticados.nadie piensa en ese tope. Para la misma hipoteca de 120. Si no se contara con ese límite. También a las entidades. es decir. lo que es lo mismo. un mínimo a partir del cual la hipoteca ya no baja más. lo que es lo mismo. Ahora apenas se llegaría a los 550. aunque se trata de una solución discrecional porque el cliente ya ha consentido el suelo y el techo -ha de aparecer en una cláusula.

La novedad es que se distinguirá como «entidades financieras preferentes» a los bancos y cajas que más se comprometan con la financiación de vivienda protegida y con las necesidades de las familias. Serán «preferentes» las que hayan concedido préstamos por encima de los 75 millones. Víctimas de la crisis «Adoptamos esta medida porque el Gobierno tiene confianza en las familias de este país. Entre las ventajas que tendrán por ello.000 millones a estas garantías.000 familias Compartirá con la banca el riesgo de los nuevos préstamos. Así explicaba ayer la ministra de Vivienda. Se financiará tanto la compra de las VPO de nueva construcción como la de las procedentes del stock sin vender que se acojan al PEVR.000 las familias que podrán beneficiarse de esta medida. mientras que en el caso de la VPO es más reducido.000 millones de euros. y añadió que tienen una «demanda asegurada». con el fin de desatascar el crédito «La peor hipoteca es la que no se concede. el ministerio garantizará el 50% del importe de las nuevas hipotecas que las entidades bancarias aprueben para la compra de VPO dentro del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012. le den un sí». el ministerio también cubrirá hasta el 3% de la morosidad en la cartera de créditos de vivienda protegida de cada entidad financiera. Actualmente cumplen estas condiciones entre 9 y 12 entidades. según los cálculos de la ministra. Corredor anunció que ya ha firmado la orden de convocatoria para seleccionar a las firmas que colaborarán en el nuevo Plan de Vivienda. están las mayores garantías en la nueva línea Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 24 . Esta línea de garantías tendrá un montante máximo de 6. Por ello. Corredor restó importancia al riesgo que asume su departamento. que cubrirán la adquisición de piso a unas 100. Corredor explicó que será el Instituto de Crédito Oficial (ICO) el encargado de gestionarlos. Aunque los avales serán con cargo a los presupuestos de su departamento. así como las que incrementen su volumen anual de concesiones en un mínimo de 20. el Gobierno quiere tomar medidas para que las entidades financieras que ahora le están diciendo no a una familia cuando pide un préstamo para comprar su vivienda protegida. por lo que estará en vigor desde el próximo mes de julio y hasta el 31 de diciembre del 2010.36%. Serán unas 100. En este sentido. ya que se estima que el volumen total de préstamos alcanzará el doble de esa cantidad. al recordar que la morosidad de los créditos para la compra de casa está en torno al 2. Beatriz Corredor. Por otra parte. La ministra apuntó que los pisos de protección oficial suponen ya el 50% de todos los iniciados en el último trimestre del 2008.Corredor destinará 6. En concreto. El plan. confía en su responsabilidad y en su capacidad para hacer frente a sus obligaciones y no queremos que se conviertan en las víctimas finales de la crisis financiera internacional». que pretende hacer frente a la restricción del crédito que ha provocado la crisis. la última iniciativa aprobada por su departamento con el objetivo de reactivar e impulsar la concesión de financiación a los hogares para adquirir pisos de protección oficial. tiene un carácter excepcional. Junto con la garantía de la mitad del importe de las hipotecas.

2% en toda España «A nuestras oficinas se acerca mucha gente diciendo que le ha tocado una vivienda. Este es el panorama que se encuentran a diario en una de las grandes promotoras inmobiliarias gallegas. Aunque los casos son muy diversos (los niveles de rentas varían desde el tope de 9.000 euros con los que se puede optar a una VPA privada). que se ha cebado especialmente con el colectivo de rentas más modestas. frente al 7. al pasar de los 224 pisos entregadas en marzo del 2008 a los 130 del mismo mes de este año. que los adjudicatarios solicitaban para poder hacer frente al 20% del importe total del piso que tenían que entregar en concepto de entrada en el momento de escriturar. la negativa de ese crédito ha dejado desiertas las adjudicaciones. que llega a limitar la financiación al 60% de la tasación. que es el que puede acceder a pisos protegidos. la Xunta -que tiene transferidas las competencias. que en el plan 2002-2005 llegaban a los 24. En los últimos meses. que según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). dedicada casi en exclusiva a la construcción de vivienda de protección autonómica. aseguran los promotores. todavía tardará en repercutir en los compradores gallegos. Y es que. La falta de crédito limita el acceso a la vivienda de protección oficial El riesgo de morosidad por el moderado nivel de rentas y el fantasma del paro retraen a la banca El número de compradores de VPA en Galicia cae a la mitad en solo un año. Aunque no todos los adjudicatarios llegan hasta la ventanilla del banco. avalando hasta el 50% del importe del préstamo en el caso de un piso protegido. se realiza ya en sus oficinas. se ha contraído casi a la mitad en Galicia en solo un año.000 previstos para el período 2009-2012) ha cortado incluso los préstamos puente. El descenso de las ayudas estatales a fondo perdido. los bancos ya no transigen con esas prácticas.todavía no ha aprobado el decreto autonómico que debe desarrollar el plan. Pero el verdadero problema llega a la hora de intentar financiar el 80% restante. hasta los más de 41. destinada a los colectivos más desfavorecidos. como en Tui.000 euros (frente a los 9. Este ha sido el principal motor de la caída de este segmento inmobiliario. esa situación se ha complicado con el cierre del grifo del crédito.que avala los créditos y un distintivo para su más fácil identificación por los ciudadanos. Hoy.” Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 25 . el moderado nivel de ingresos general y el fantasma del paro disparan las alertas de morosidad en la banca. sino que tienen que pagarlo». Una gran criba.500 euros anuales para la vivienda social. «Con esa cantidad que era segura nosotros avalábamos a muchos clientes». En algunas promociones. ni se conoce la cuantía de las ayudas autonómicas. - 25/05/09 El nuevo contexto inmobiliario. Los planes del Gobierno para estimular los préstamos en el nuevo plan estatal de vivienda. reconocen los promotores. un retroceso del 48%. Y enseguida les tienes que decir que no han ganado un piso. por lo que este no rige aún en Galicia. a la espera de que el Ministerio de Vivienda firme el convenio con las entidades financieras.

000 pisos que han comenzado a ofrecer primero a sus trabajadores. Y con ventajas sugerentes: descuentos y financiación al 100%. el de prestar y tomar dinero. Sin embargo. por eso tratamos de vender rápido». le ha surgido una nueva actividad que ahora quiere sacudirse: la cartera inmobiliaria. Otras ofertas Aunque la mayor oferta en el caso gallego la presenta el Popular. y también solares. Con todo. Por ello. La cartera inmobiliaria en Galicia de las grandes firmas bancarias es bastante más reducida porque el bum del ladrillo se ha focalizado mucho en algunos municipios de la costa. «No es nuestro negocio. finalmente. se quejaba esta semana un constructor coruñés. la herramienta más eficaz que se están encontrando los bancos para sacar ese stock de vivienda es la red comercial de oficinas. Madrid o Andalucía. con nuevos responsables al frente de sus departamentos y con ofertas para particulares e inversores. «En estos pisos se dan muchas más facilidades». Son viviendas. donde se concentra el grueso de esas viviendas en venta de cajas y bancos. Y en esa fase se está ahora. «Vas a una sucursal a preguntar por una hipoteca y te venden uno de sus pisos». gracias a la absorción total de su filial Banco de Galicia. La Red se ha convertido en la principal herramienta de las financieras para ofrecer sus casas en venta y por ello han rediseñado sus web. El excedente es menor que en Levante. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 26 . con descuentos de hasta un 30%. 30 de ellos en Galicia. el Santander. acaba de sacar a la venta 1. cajas y bancos han reforzado sus equipos de gestión de inmuebles. Los cinco principales bancos españoles y las cinco mayores cajas cuentan con más de 15. luego a los empleados de otras grandes corporaciones con las que tienen acuerdos y. A través de Aliseda ofrece más de 90 inmuebles repartidos principalmente entre las provincias de A Coruña y Pontevedra. corrobora un asesor bancario. apunta una fuente bancaria. a través de su sociedad Altamira. que cuenta con su firma Servihabitat.300 pisos. El crac de muchos promotores y constructores y la imposibilidad para un buen número de hipotecados de pagar la casa ha llevado a que cajas y bancos se vean ahora con un excedente de viviendas nuevas del que quieren desprenderse antes de que caiga su valor. Lo cierto es que prácticamente todas las entidades ofrecen información directa en cualquier sede sobre los pisos que tienen en venta. La Caixa. dispone también de una cartera con 62 pisos con rebajas que parten de un 5%. La estrategia más fuerte la ha puesto en marcha esta misma semana el mayor banco español. dos de los últimos ha sido Santander y Pastor. inmuebles que se encuentran a la venta directamente en las oficinas de las entidades y que se pueden consultar a través de Internet.- 25/05/09 “Cajas y bancos tienen en venta en Galicia unas 300 viviendas con descuentos de hasta el 30% La banca se desprende de su cartera inmobiliaria a través de la red de sucursales A la banca española su negocio típico. de promotores que han fallado y de embargos. Tras haber colocado casi medio millar de viviendas entre sus trabajadores. al público general. en Galicia la banca ofrece unos 300 pisos.

000. evitando así la especulación. que pretenden extender a las otras dos grandes entidades financieras gallegas (entre Caixa Galicia.000 pisos. Su grueso está también en el sur y Levante. Pero para alcanzar este objetivo serán precisos al menos dos años de travesía en el desierto.” - 25/05/09 “Los promotores rebajarán pisos en «stock» a cambio de créditos a los clientes Negocian con Caixa Galicia préstamos sobre el total del inmueble y una reducción de precio del 20% Contra la crisis. La federación de promotores inmobiliarios tiene casi cerrado un innovador convenio que firmará con Caixa Galicia en los próximos días y con el que pretenden atacar los dos grandes obstáculos que frenan desde hace meses la venta de pisos. y de otra parte las dificultades de los compradores para acceder a préstamos en buenas condiciones. Los préstamos se firmarán a 40 años y servirán solo para primeras viviendas. que baja de un año a otro. Los constructores llevan tiempo buscando un pacto con las tres principales entidades financieras de Galicia para mover el mercado residencial y contraponer las ofertas de bancos y cajas. Y en este tiempo será imprescindible colocar en el mercado las bolsas acumuladas durante los últimos tres ejercicios. Caixanova y el Banco Pastor se mueve el 55% del mercado hipotecario autonómico) podría sentar un precedente en España y se plantea como una «salida puntual» a la crisis. En Galicia se construían cada año 46. quienes las construyen están dispuestos a rascarse el bolsillo para salir del atolladero. La medida. Y el año pasado. no se cobrarán las comisiones de apertura. Y para las heridas abiertas.000 viviendas.La bolsa de vivienda de las entidades gallegas en la comunidad es mucho más discreta. En estos casos. una práctica que se había desterrado en los últimos dos años por parte de las entidades financieras. ideas. De un lado. El convenio preparado comprometería a Caixa Galicia a facilitar créditos hasta finales del año 2009 por el 100% del precio de los pisos. el Pastor otras 20 y el de Caixanova es testimonial. Los promotores creen que el nuevo ritmo poscrisis situará el listón anual de nuevas construcciones en 25. Por ahí circulará la racionalidad. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 27 . Los constructores de la comunidad autónoma necesitan librarse como sea del stock de 60. La entidad extenderá estas ofertas a todas las viviendas de las promotoras asociadas a la federación gallega y solo serán válidas para inmuebles acabados y con licencia de primera ocupación. remedios drásticos. Pero el 2007 rebajó esta cifra hasta los 30. Si el huracán financiero ha paralizado la venta de viviendas en Galicia. a 20. Las dos partes tienen muy avanzada la negociación y esperan culminarla en los próximos días. Además.000. el precio de los inmuebles. Caixa Galicia apenas tiene media decena. los descuentos que dan son indirectos. por el valor de tasación.000 viviendas que amenaza el desarrollo del sector residencial y mantiene abierta una sangría de empleos desde finales del 2007. Los promotores gallegos pondrán por escrito rebajas mínimas de un 20% para sus pisos en stock a cambio de que las entidades financieras faciliten los créditos para sus clientes.

con un incremento en el capital hipotecado de 54.1 millones de euros. Madrid y Canarias. 1. Javier Garrido Valenzuela.6 millones. y 215 rústicas. que hicieron 2. pero las condiciones se volverán más atractivas. además de las viviendas.122 más que el pasado mes de febrero.000 habitantes fue el pasado mes de marzo de 232. Por otro lado. Cataluña.992 por 283. seguidos de los bancos.Hipotecas imposibles El presidente de los promotores inmobiliarios. el total de hipotecas sobre viviendas cancelado en marzo fue 1.6 millones de euros. De esta manera.6 por ciento menos que el mismo mes de 2008.309. Los requisitos para el acceso a los préstamos serán igual de duros que hasta ahora.6 por ciento. Asimismo.1 millones de euros.141 fueron urbanas. Valencia. solo superada por Andalucía. La entidad prestamista que más hipotecas concedió sobre fincas urbanas fueron las cajas de ahorros. con una tasa interanual de 15. el número de fincas con hipoteca por cada 100. se constituyó un total de 5. La idea a partir de ahora será mejorar los precios a costa de reducir los beneficios del constructor y ablandar las condiciones hipotecarias. por un capital de 540. con un capital medio hipotecado de 100.2 millones de euros y 1.356 hipotecas sobre fincas urbanas y rústicas.092. Galicia se convirtió en la sexta comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas en este mes. Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Galicia registró el pasado mes de marzo un aumento de 514 hipotecas sobre viviendas con respecto al mes anterior. se hipotecaron 76 solares por 36. En cuanto a las fincas urbanas.855 euros. Caixa Galicia no quedará obligada a aligerar su política de riesgos.3 millones de euros hasta alcanzar los 350. En conjunto.1 millones. de las cuales 5. al pasar de 2. ya que en marzo de ese año hubo 3.578 a 3. 51 más de las registradas en ese mismo mes de este año. 124 más que el mes anterior. un 19. Galicia casi ha recuperado los valores de 2008 en viviendas hipotecas. afirmó hace pocos días que los problemas para la constitución de hipotecas son ahora «insalvables» para una buen número de potenciales compradores. con 25.973 de otro tipo por 128.143. con 515 millones de capital hipotecado.” - 27/05/09 Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 28 .” - 26/05/09 “Galicia registró en marzo 514 hipotecas más que en febrero Fue la sexta comunidad con mayor número de viviendas hipotecasa durante dicho período.

Se encadenan así 60 días de subida. mes que también experimentó una subida con respecto al previo.93%) el número de créditos para comprar vivienda en la comunidad con respecto al mes de febrero.092 hipotecas sobre pisos frente a las 2.7% en marzo con respecto a febrero. lo que supone un desplome del 77.“Vivienda .578 de febrero. En marzo se constituyeron 3. y ya son veintiún meses consecutivos.067 euros. En cualquier caso. El último estudio en ver la luz ha sido la serie mensual de visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción o reforma de vivienda. pese a un ligero tirón en el mes de marzo (tradicionalmente bueno para el sector de la construcción por el inicio de nuevas obras en primavera). hasta situarse en 119. que se redujo en España un 3. Los visados para vivienda nueva hasta marzo se hunden un 78% en Galicia Los datos del sector de la construcción son peores que en el resto de España.” - 29/05/09 “Vivienda. donde la caída es del 64% El sector de la construcción sigue sin levantar cabeza.8% Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 29 . una tras otra. En la comunidad. al firmarse 52.2% y por vez primera). Igualmente. el importe medio de los créditos para vivienda se situó en 113.471 créditos. Otros datos aportados por la estadística del INE son los relativos al importe medio de las hipotecas.387 que lo hicieron doce meses antes. En Galicia. dos meses consecutivos de incrementos. Desde la Asociación de Promotores Inmobiliarios de A Coruña (Aproinco) confirmaron esta «ligera y lentísima» reactivación inmobiliaria en Galicia.62%. según la estadística hipotecaria publicada ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). aunque se mostraron extremadamente cautos a la espera de ver si tal evolución se consolida. En el caso de Galicia. la evolución interanual sigue encadenando caídas. publicada ayer por el Ministerio de Fomento y que muestra que. en el que los gallegos formalizaron 2. aunque sobre marzo del 2008 la caída fue mayor: del 16%. El número de créditos para comprar una casa subió en marzo un 20% en la comunidad frente al 1. las innumerables estadísticas del sector publicadas durante los últimos meses. la contracción de las hipotecas con respecto a marzo del 2008 ha sido de un discreto 1. según las cifras del INE. aunque un moderado 1. el capital prestado en total por las entidades financieras a quienes compraron casa también decreció. Tanto los expertos como el propio sector inmobiliario explican el mejor comportamiento de la construcción en Galicia porque la burbuja aquí era menor y también porque sus efectos se notaron más tarde. Y es que.5%. ahora es el número de hipotecas firmadas el que refuerza esa lectura.281 proyectos para la construcción de viviendas de nueva planta. Así lo atestiguan. se autorizaron 1.2% estatal Si hace apenas un par de semanas eran los datos de la compraventa de viviendas los que insinuaban un tímido repunte de la actividad del sector inmobiliario en Galicia. durante el primer trimestre del año. el mercado inmobiliario sigue en caída libre. mientras que la media nacional se hundió un 25. en marzo se incrementó en casi un 20% (concretamente el 19.439 créditos frente a los 70.228 euros. pese a que el comportamiento intermensual es alentador (en España en marzo también se incrementaron los préstamos. El repunte de hipotecas en Galicia refuerza la tesis de mejora del sector El mercado gallego ha encadenado ya.

El primer convenio de este tipo se firmará con Caixa Galicia. aunque el sector también se mueve en mínimos históricos.348 nuevos inmuebles en todo el país. Y los datos sugieren que no habrá otra manera de hacerlo más que corregir los precios a la baja. El documento refleja una bolsa de 997.097 casas «nuevas» a la espera de comprador. Los colegios de arquitectos técnicos autorizaron 31. según su presidente. En todas las provincias gallegas. Si se toma como punto de comparación el 2007. un retroceso del 64. Unas cifras que no solo atestiguan la mala situación del sector sino que avanzan un progresivo deterioro del empleo en la construcción en los próximos meses Ourense. del 77.097 casas nuevas sin vender El Ministerio de Vivienda está a punto de publicar un informe sobre el stock real existente. ya que. de las que 385. el número real de pisos sin estrenar pendientes «no supera los 25. con caídas del 57% en Pontevedra. En Galicia. la caída es un poco menos acusada. Los promotores gallegos niegan la veracidad de esta estadística. tan solo se autorizaron 11 nuevos inmuebles en marzo. En su opinión. Dos retrasos en el pago del alquiler del piso serán motivo de desahucio Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 30 . lo que contrasta con los 210 que se visaron en el mismo mes del año anterior (94. En el conjunto de España.respecto al mismo período del año anterior. a cambio de que las entidades financieras agilicen los créditos hipotecarios.” - 1/06/09 “Vivienda calcula que en Galicia hay 61.8% menos). el batacazo es nada menos que de un 90%. El departamento de la ministra Beatriz Corredor cree que este millón de viviendas precisará tres años y medio para ser absorbido por el mercado.562 unidades en toda España. Galicia tendría así el 6% del estocaje español. marzo ha sido un punto de inflexión para la caída del mercado inmobiliario.6% menos que doce meses atrás. puesto que en el primer trimestre de ese año se visaron 12. Javier Garrido: «Ese es el número que nosotros mismos calculamos para la suma de las viviendas nuevas y las de segunda mano». a la cola Desglosando los datos por provincias. En la provincia del interior.8% en Lugo. Ourense es la que peor parada sale de la comparativa. salvo A Coruña.000 son pisos en construcción y sin vender. El estudio no incluye la vivienda de segunda mano.000».1% respecto al 2008 y un 85. que sitúa a Galicia con un parque de 61.747 viviendas.” - 2/06/09 “Vivienda. Aunque los repuntes son todavía demasiado incipientes como para tapar el profundo deterioro del mercado inmobiliario. los promotores hablan de aplicar descuentos de hasta el 20% a sus pisos sobre los valores de tasación de los créditos concedidos para la construcción.3% en A Coruña y de un 73.

basándose en que el contrato entre el propietario de la vivienda y la demandada exigía el pago anticipado de las rentas mensuales y fijaba un plazo máximo de ocho días de retraso para llevar a cabo el desalojo. lo que supone las mayores caídas de la historia reciente. por lo que no había abuso de derecho en el ejercicio de la acción del demandante. y aunque haya satisfecho esa primera deuda.” - 3/06/09 Vivienda. El BBVA prevé que el precio de la vivienda caerá un 30% entre el 2008 y el 2012 Los expertos del banco calculan que hay 1. La sentencia de apelación. Esta sentencia ha resuelto una cuestión sobre la que existían decisiones contradictorias de las audiencias provinciales. y sienta jurisprudencia. puesto que se suma a un dictamen previo del alto tribunal en el mismo sentido.Una sentencia del Supremo abre la puerta a miles de desalojos por demoras en el abono de las rentas Un simple retraso en el pago del alquiler. siempre que el contrato de arrendamiento estipule un plazo máximo para el abono de las cantidades. El fallo se produce tras desestimar un recurso de casación en el que se planteaba si procedía o no el desahucio en un caso de falta de pago de rentas cuando el demandado haya abonado la cuenta debida con unos días de retraso y antes de haber sido citado para la vista del juicio. Según este. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 31 .2 millones de pisos a la espera de que aparezca un comprador El derrumbe del mercado inmobiliario tiene aún recorrido. Para Affirma. que prevé una devaluación media del 10% para este año y del 12% en el siguiente ejercicio. «impide que el inquilino decida a su antojo cuándo pagar». al haberse producido una demora de dos semanas en la renta correspondiente al mes de marzo de 2002 y al ser este retraso posterior a una acción de desahucio precedente. Así lo establece una sentencia la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo. en los casos de demanda previa por impago. De este modo. una decisión que sienta jurisprudencia y que podría abril la puerta a miles de desalojos forzosos. estimó esa demanda y falló a favor de la formalización del desahucio. más de cuatro millones de parados y el crédito cerrado o de muy difícil acceso. será motivo suficiente de desahucio. no suponía una demora sino un incumplimiento de la obligación de pago de la renta. el precio de la vivienda está abocado a caer a plomo. Con la confianza de los consumidores en horas bajas. una vez que el inquilino haya sido ya denunciado por el propietario por el mismo motivo. el inquilino ya no podrá gozar de la posibilidad de «enervar la acción de desahucio». El despacho de abogados Affirma interpuso una demanda contra una mujer que se había retrasado en el abono de una mensualidad y el juez de primera instancia la desestimó por considerar que no estaba acreditada la falta de pago sino que se había producido un mero aplazamiento de 15 días. el mero retraso en el pago se entenderá como «incumplimiento pleno de sus obligaciones» y no podrá evitar el desalojo. Así lo cree el Servicio de Estudios del BBVA. en cambio. El Tribunal Supremo establece que.

APCE. poco a poco. al menos en el corto plazo. Para terminar de complicar las cosas al sector. limitado». surge un nuevo ingrediente: las funciones de agencia inmobiliaria que está adoptando la banca y que la APCE califica de «competencia desleal». amén de un estancamiento de la nueva construcción. Un rayo de esperanza Como contrapartida. el BBVA apunta un rayo de esperanza en tan negro panorama y destaca que la rebaja de los tipos oficiales de interés (que según el banco llegarán al 0.y apunta que la eliminación de la desgravación por compra de vivienda ayudará a reducir la sobreoferta. Ese inmenso parque no comenzará a reducirse. responsable del estudio. Mayte Ledo subraya que «el papel de los bancos es pasivo y su peso en las ventas. Aún así. que cifra en un 2% del PIB -la cantidad más alta del mundo. Ese pronóstico augura un futuro muy negro a los señores del ladrillo y deja abierta la puerta a nuevas oleadas de concursos de acreedores y más morosidad. el informe del BBVA aplaude las medidas adoptadas por el Gobierno con el objetivo de impulsar la recuperación del sector. pero. pero tarde En uno de sus apartados. la entidad recuerda que medidas como esta deben tomarse con los precios al alza. y no a la baja como ahora. José Luis Rodríguez Zapatero.Entre el 2008 y el 2012. pero yo apuraría» hasta que el ajuste se complete.5% a finales del 2009) contribuirá de forma decisiva a mejorar la accesibilidad de los ciudadanos al mercado inmobiliario. el precio de la vivienda caerá un 30% acumulado. con lo que propone retrasar la puesta en marcha hasta el 2012 para que el mercado absorba la mayor cantidad de stock posible. La propia Ledo apunta: «Para muchos puede ser el momento para comprar. Aquí. presentado ayer. afirma Mayte Ledo. como la que se realiza en vivienda». ya que el porcentaje de pisos en arrendamiento apenas llega ahora al 11% del total. una obsesión del presidente del Gobierno. volver a los niveles del 2005 a finales del 2012. que una vez superada la purga como consecuencia del bum será «la mejor de los últimos veinte años». como demuestra el hecho de que la entidad ha corregido notablemente a la baja y en muy poco tiempo sus últimas previsiones.2 millones.000 unidades que defiende la patronal de los promotores y constructores. el stock de pisos a la espera de un comprador asciende a 1. desde su llegada a la Moncloa. sufren un endeudamiento muy fuerte. Bien. Cifra que contrasta con las 400. al mismo tiempo. Alquiler El impulso al alquiler. El deterioro es más rápido de lo que se pensaba. Pero no hay razones para echar las campanas al vuelo. La explicación es que muchos promotores no pueden iniciar nada hasta haber vendido lo que ya tienen levantado. «Stock» Para BBVA. no ha dado los frutos deseados. según el estudio Situación Inmobiliaria del banco. hasta bien entrado el 2010 para. los Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 32 . Y es que el propio documento añade que «las condiciones de acceso al crédito se endurecen y la recesión económica hace postergar las decisiones de inversión a largo plazo. dicen los expertos del Servicio de Estudios del BBVA. dice el banco.

se ha ralentizado de forma notable con respecto a los trimestres precedentes. en cierto modo. lo que supone un descenso del 2. - 5/06/09 “Vivienda. Galicia cae la mitad Galicia no escapa de la tónica general en España.75%. En lo que respecta al tipo de vivienda.expertos del Servicio de Estudios del BBVA vuelven. Pese a ello. es decir. En el primer trimestre de este año se registraron 5. Los registradores creen que la caída de la venta de viviendas ya toca suelo Según la estadística inmobiliaria del primer trimestre.75%. su bajada se ha ralentizado Aunque aún está lejos de recuperarse. al menos. el sector inmobiliario comienza a ver la luz después de padecer el impacto más intenso de la crisis. con Badajoz. las de nueva construcción siguen acaparando el mayor número de operaciones (el 57. las que mejor representan el comportamiento del mercado. por Ourense y Lugo (apenas un 4% menos). la mitad que la media nacional y tres veces menos que Cataluña. además. a sacar los colores al Ejecutivo al afirmar que «si se hubiesen implementado medidas para fomentar el alquiler en detrimento de la compra. también se reduce el importe de las hipotecas y su plazo Aunque las transacciones de enero a marzo fueron un 30% menores que hace un año. Y es que. 578 menos que en la recta final del 2008. De enero a marzo se registraron 110. la única provincia con saldo positivo.un recorte de las ventas. a tenor de los datos que ofrece la estadística registral inmobiliaria correspondiente al primer trimestre del año.42% del total español) frente a las usadas.45%.154 compraventas de casas frente a las 113. el volumen de operaciones realizadas con respecto al mismo período del año anterior (cuando se cerraron más de medio millón de ventas) se redujo de forma notable. seguida de cerca por Pontevedra y. casi un 30%. al subir un 0. esto podría haber contribuido a suavizar el ciclo. la zona de España en la que más se contrajo la actividad. Por provincias.64%). Las de segunda mano son. mientras que Lugo fue. por lo que. A Coruña fue la que sufrió una caída más pronunciada de las ventas respecto al último trimestre del 2008 (el 10%).274 del cuarto trimestre del 2008. dado que recogen acuerdos de compraventa concretados con un margen mucho menor que las de nueva construcción. cuyas ventas siguen cayendo y que han sido las que más han notado el colapso del mercado del ladrillo. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 33 . tanto el inmobiliario como su interacción con el proceso de destrucción de empleo». lo que para los registradores es signo de que la caída ya ha tocado suelo o puede estar próxima a hacerlo. En la comparativa interanual fue Pontevedra la que vio mermar más su mercado (un 23. que aún son reflejo de la parte alcista del ciclo inmobiliario. «mucho menos acusado que en trimestres anteriores».409 operaciones. ya a más distancia. Esa es. este se situó en el 14. aunque no evitó -como el resto de comunidades. la opinión del Colegio de Registradores de la Propiedad. aunque el descenso en el número de compraventas de vivienda continuó entre enero y marzo.

cajas y otros operadores del sector financiero. y.65% menos que hace un año. situándose en 110. Igualmente. la AHE calcula que el desplome del euríbor relajará. Pero no todo son sombras. Con un euríbor del 2% de media en todo el 2009 (está en el 1. Galicia. que ahorre antes. Es el primer mensaje de Santos González. la tercera comunidad por duración de las hipotecas. aunque dentro de la vivienda nueva. En concreto.096 euros. su mínimo histórico). son las entidades que conceden los créditos de mayor importe. el ahorro global en el coste de los préstamos vivos que hoy soportan los hogares será de 20.192 euros por metro cuadrado de enero a marzo. es decir. y mucho. que está en 124.23%. en la comunidad se pagaron 1. por el momento. el pago de los préstamos. algo común en los últimos años. con 325 meses (27 años) es. con un total de 299. aunque pierden terreno frente a los bancos que. de vender sus filiales para reducir su deuda se ha encontrado con la frontal oposición de uno de sus principales acreedores. tanto trimestral como interanual. insinúa que el horizonte crediticio deberá estar menos marcado por la variabilidad de los tipos. Morgan Stanley se opone a que Martinsa-Fadesa venda filiales para reducir su deuda La intención de la inmobiliaria Martinsa-Fadesa. también director de negocio hipotecario del Santander. El importe de la hipoteca suscrita en España. según fuentes jurídicas consultadas.” - 7/06/09 Inmobiliaria. Se acabaron los créditos al 100% o más sobre el valor de la casa.316 euros de media. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 34 . que agrupa a bancos. el recrudecimiento de la crisis ha hecho subir el peso relativo de los pisos protegidos. debido a la política de reducción de riesgos de las entidades financieras. que en el primer trimestre del año supusieron casi el 12% del total.95 millones de euros adeudados. se han reducido los plazos de amortización de los préstamos.en el endeudamiento. también es el único banco que se ha opuesto a esta medida. nuevo presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). además. Baja la cuantía del crédito Las cajas siguen liderando el mercado hipotecario español.000 millones. En este sentido.32% menos que en el trimestre previo y el 7. el banco de inversión estadounidense Morgan Stanley. uno menos que en marzo del pasado año. un mensaje para los clientes para que piensen en tipos fijos. en concurso de acreedores desde julio. ha caído un 3. se mantiene la tendencia negativa -por cuarto trimestre consecutivo. Santos González. Bancos y cajas advierten de que la compra de pisos no será posible sin ahorros previos Quien aspire a comprar un piso.6%.7% respecto a los tres últimos meses del 2008. la libre es la que más transacciones acumula. por detrás de Madrid y La Rioja. mientras que en Galicia ha retrocedido solo un 1. un 30% de media respecto al coste del 2008 en revisiones que se realicen a lo largo de este año. un 3. La entidad es el principal acreedor extranjero. De media.Otro de los aspectos que destacan los registradores de la propiedad es que. que en España están ahora en 26 años (312 meses).

5 por ciento si el dato se compara con el del último trimestre de 2008. y de la que Martinsa es propietaria a través de la sociedad de servicios financieros Eurogalia. y el importe se tendría que destinar al pago parcial de lo debido por Eurogalia a las financieras.000 euros.Los administradores concursales de Martinsa-Fadesa pidieron al titular del Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña que autorizara la venta de una de las empresas del grupo que no figura en el concurso (Aplistone) para refinanciar la deuda de la inmobiliaria. lo que supone un descenso del 34.2% en el primer trimestre de 2009 La caída se modera hasta el 16.8 por ciento. según los datos publicados hoy por el Ministerio de Vivienda. Además.088 del mismo periodo del año anterior. El precio mínimo resultante de la venta tendría que superar los 300. - 8 /06/09 CRISIS URBANÍSTICA. Caixa Galicia ablanda sus hipotecas para aligerar el «stock» de viviendas. Pero Morgan Stanley se opone a la petición de la administración concursal por creerla «improcedente» e «ilegal». porque estas sociedades «no han sido privadas de sus facultades de administración y disposición patrimonial». por primera vez el descenso de las ventas de vivienda nueva. También afirma que el juez no puede adoptar la autorización que se le solicita «erróneamente» porque su jurisdicción se limita a los activos de Martinsa y «no a los de otras sociedades que ni siquiera están en concurso». primer año en el que se hizo la estadística. La venta de viviendas cayó el 34. fue mayor al registrado por las de segunda mano. si bien se trata del menor número de transacciones efectuadas desde 2004. que se dedica a la explotación minera. El número de ventas de vivienda en el primer trimestre del año fue de 104. y el sector moderará los precios Promotores sellan con la caja un convenio que quieren llevar a Caixanova y Pastor Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 35 .5 por ciento si el dato se compara con el del último trimestre de 2008. que fue del 33.2 por ciento con respecto a las 159. Condiciones La entidad financiera alega que los administradores no están legitimados para vender bienes de Eurogalia ni de Martinsa-Fadesa. que fue del 34. empresa del grupo.4 por ciento. El banco alega en su auto que estaría dispuesto a autorizar la venta de esos activos a un tercero siempre que se haga «extraconcursalmente» y no tratando de aplicar «ilegalmente» la Ley Concursal. Morgan Stanley impone otras dos condiciones para la venta: que Eurogalia facilite la identidad del comprador y que este no esté relacionado con el grupo Martinsa.703. La caída se modera hasta el 16. La operación solicitada pretende cubrir todo el capital social de la filial gallega Aplistone.

otra fórmula es el alquiler». La intención es que la entidad financiera ablande las condiciones hipotecarias para vender aquellas urbanizaciones a las que se haya facilitado en su día un crédito a la promoción. explicó ayer a este periódico Javier Garrido Valenzuela.000 inmuebles y que.000 inmuebles sin ocupar. Caixa Galicia financiará la totalidad del precio de los pisos o casas. además. aunque el sector se compromete a vender los inmuebles con precios de salida que se sitúen un 20% por debajo de la tasación efectuada para el crédito a la promoción. La organización se ha mostrado partidaria.Caixa Galicia firmará hoy el primer convenio autonómico con los promotores inmobiliarios para aminorar el stock de viviendas en la comunidad autónoma.” - 10/06/09 “Vivienda. Algunas de las comunidades autónomas más afectadas por la crisis del ladrillo. la idea es repetir un acuerdo similar con Caixanova y el Banco Pastor. El colectivo de empresarios propondrá al Gobierno cambios para que una parte del actual stock de vivienda libre vacía como consecuencia de la crisis pueda adquirirse o arrendarse como protegida. si se computan las segundas residencias. que hace varios meses lanzó una iniciativa similar para atacar el stock de viviendas en España. y lo mismo ha sucedido en Asturias. A cambio. según explicó ayer el presidente de la federación de promotores. la Federación Gallega de Promotores Inmobiliarios se compromete a ablandar y ajustar al máximo el precio de las viviendas. Javier Garrido.000 unidades. Las tres entidades gallegas manejan en estos momentos el 55% del mercado hipotecario gallego. presidente de Feproga. de otras medidas financieras para movilizar el mercado de Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 36 . están desarrollando medidas similares con entidades financieras locales. Los promotores gallegos quieren también pactar con la Xunta medidas para incluir parte de la bolsa de viviendas en la lista de protección oficial. El convenio evita expresamente hablar de «rebajas». Los promotores piden a la Xunta que se vendan como protegidas viviendas vacías Caixa Galicia dará hipotecas de hasta 40 años. de manera que se dé salida a una parte de las promociones que están ahora paradas y que suman 20.?sin comisión de apertura y por un 100% del valor La Federación de Promotores Inmobiliarios de Galicia (Feproga) se dirigirá en los próximos días a la Xunta para demandarle una nueva política capaz de dinamizar el mercado de compraventa de pisos en la comunidad. El convenio sigue la estela del acuerdo rubricado a nivel nacional con el Banco Santander. Murcia o Andalucía. pero el problema era que el precio máximo al que se podían vender esos pisos libres como protegidos era muy bajo y nosotros queríamos una reconversión a un módulo superior para sacar la vivienda vacía. La firma tendrá lugar hoy en Santiago y. como Valencia. Precio máximo «Ya iniciamos conversaciones con el anterior bipartito al respecto. superaría las 60. con créditos a 40 años y sin comisiones de apertura. una bolsa que el propio sector cifra por encima de los 25.

El acuerdo. además de la ciudad autónoma de Melilla donde crecieron el 8 por ciento.4 por ciento. cuando los arrendamientos comenzaron a encarecerse por debajo del 4 por ciento. con una subida del 5. con una enmienda consensuada con PSOE y PP. José Luis Méndez. La Comisión de Vivienda aprobó una proposición no de ley de CiU. es la comunidad autónoma donde más se incrementaron los alquileres en mayo. en tanto que los precios de los servicios para la conservación de la vivienda aumentaron sólo el 1.000 empleos directos. tres décimas menos que la media nacional.3 por ciento. El precio de los alquileres aumentó el 3. La siguiente tabla recoge la variación anual del precio del alquiler de la vivienda por comunidades autónomas. cifra en torno a la que se había mantenido siempre en el histórico. que en mayo se encarecieron el 3. Y recordó que el Observatorio Inmobiliario que divulga la entidad prevé que la demanda crezca a finales de este año y que el stock actual empiece a reducirse a partir del 2010. Cantabria. permitirá financiar el 100% del precio de los pisos a familias en unas hipotecas con un plazo de amortización de hasta 40 años y sin comisión de apertura.1 por ciento en mayo en Galicia.” Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 37 . director general de Caixa Galicia.compraventa. La subida del precio del alquiler confirma el cambio de tendencia experimentado en marzo. Congreso Por otra parte. de forma que se ayude a generar 80. Tanto la entidad financiera como los promotores calificaron el acuerdo como un plan de choque para reactivar la demanda y acelerar la recuperación del sector de la construcción. informó el Instituto Nacional de Estadística (INE). en la que se emplaza al Ejecutivo central y a las autonomías a llevar a cabo actuaciones en este sentido. el Congreso pidió ayer al Gobierno que movilice el excedente de viviendas para que se incorpore al parque público de inmuebles en alquiler.5 por ciento. mientras que en el otro extremo se situó Murcia. advirtió de que la accesibilidad a la vivienda -que mide el porcentaje de ingresos que se lleva la compra.” - 11/06/09 “VIVIENDA El precio del alquiler subió en Galicia el 3.6 por ciento. Precisamente. En igual medida que el arrendamiento subieron los precios de los materiales para la conservación de la vivienda. con un aumento del 1.1% en mayo Supone tres décimas menos que la media nacional.ha mejorado como consecuencia de la bajada de tipos y la caída de precios. según los datos correspondientes al mes de mayo del Instituto Nacional de Estadística (INE). que los constructores suscribirán también con el Pastor y Caixanova. los promotores suscribieron ayer con Caixa Galicia en Santiago un convenio para favorecer el acceso a la vivienda a posibles compradores y dar salida al excedente que ha generado la crisis.

6% restante con viviendas protegidas.9% en enero. mientras que el de viviendas protegidas cayó un 12. la cuarta cifra más baja de toda la serie histórica.2.4% de las operaciones de compraventa de viviendas efectuadas en enero se realizaron con viviendas libres y el 11.17/03/09 SERIE MENSUAL DEL INE | SIGUE LA TENDENCIA La compraventa de viviendas bajó un 38.835 transacciones.2% en comparación con enero de 2008. Por su parte.9% en enero De hecho. después de haber caído un 26% en diciembre.6% en enero por el parón inmobiliario.000 habitantes se dio en La Rioja (193) y Extremadura (156). hasta sumar 37. iniciada en 2007.931 operaciones.6% en enero • • Enero suma 37. las compraventas de viviendas aumentaron un 17. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 38 . El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 40. La media nacional fue de 102 transmisiones de vivienda por compraventa por cada 100.000 habitantes. El 88. según informó informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).La compraventa de viviendas se desplomó otro 38. No obstante. las compraventas de viviendas nuevas bajaron un 29.1% MADRID.6%. la caída de las compraventas en enero fue mayor en el caso de las viviendas usadas En enero.931 operaciones.096 operaciones. en relación con diciembre de 2008 (tasa intermensual). De nuevo. el descenso interanual en la compraventa de viviendas volvió a acelerarse en enero. el de marzo de 2008. cuando las compraventas también bajaron un 38. Noticias atopadas no diario “El Mundo” .1% en enero de este año.. con 33.9%.1% en el primer mes del año y sumaron 20.2% en un año • En relación al mes anterior. el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100. las ventas de pisos subieron un 17. la reducción de este tipo de operaciones experimentada en el primer mes de 2009 es la más elevada de los últimos meses e iguala el peor dato conocido hasta ahora. De esta forma. hasta totalizar 17. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa se desplomó un 40. hasta sumar 4. donde la compraventa de este tipo de inmuebles se hundió un 47. La caída de las compraventas en enero fue mayor en el caso de las viviendas usadas.403 transmisiones. más sensible a la reducción de operaciones: 47.528 operaciones. la cuarta cifra más baja en 24 meses La segunda mano.

.042 millones de 2009.589 fincas se transmitieron por donación (+26. el pasado año sumaron 8.1%) y 27.8%. el número total de fincas transmitidas por cada 100. - 01/04/09 LOS DEDICADOS A VIVIENDA CAEN UN 45% RESPECTO A 2008 Los préstamos concedidos al consumo se hundieron un 39% en los dos primeros meses del año • • De 17. Respecto a los préstamos al consumo. la cuantía ha sido de 9.301 millones de euros. con un descenso del 28.266 a 5.5%). Comunidad Valenciana (4. tras pinchar la burbuja del 'ladrillo'.042 millones en un año Madrid. También el número de compraventas de fincas por cada 100.5% de las compraventas de viviendas efectuadas en enero se registraron en Andalucía (8.752 fincas. Los datos del Banco de España apuntan que en enero y febrero del pasado año se concedieron 17. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 39 . Madrid (4.095). el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 33% en enero. un 42% menos que hace un año.Los nuevos préstamos concedidos al consumo y la compra de vivienda se desplomaron en enero y febrero respecto a los mismos meses de 2008.266 millones de euros frente a los 5. el total de fincas transmitidas en enero fue de 168. 2. el 87.475 millones de euros en créditos a la vivienda a 9. mientras que los destinados al consumo se redujeron un 39%. mientras que 6. Según los datos del INE.9% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 12. pero este año.475 millones de euros en créditos a la vivienda.4% sobre igual mes de 2008.3% en el caso de los dedicados a la compra de un hogar.144 por permuta (-34. La caída ha sido del 45.El 56. mientras que el de fincas urbanas bajó un 35.544 millones.9%). un 35. Los nuevos préstamos concedidos por las entidades financieras para la adquisición de viviendas se desplomaron sólo en el mes de febrero hasta los 5.795 inmuebles por herencia (-9.418 operaciones).170) y Cataluña (4. En el apartado de compraventa.051. Por compraventa se transmitieron un total de 87.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (798) y La Rioja (796).544 millones Los dedicados al consumo caen de 8.5% menos que en enero de 2008. En enero.2% fueron compraventas de viviendas. el 49. Baja un 28% el total de fincas transmitidas Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas. Dentro de las urbanas.000 habitantes fue mayor en La Rioja (430) y Castilla-La Mancha (415).762).1% a rústicas.

Los abogados han criticado a los prestamistas por haber desorientado a los beneficiarios sobre las reales condiciones de los préstamos. de los que 1. Eric Holder El secretario del Tesoro Timothy Geithner dijo que las nuevas medidas tienen por finalidad evitar que criminales se aprovechen de la situación de golpeados propietarios. un récord que contribuyó a hacer bajar los precios de las viviendas estadounidenses y espolear la crisis financiera que llevó a la recesión global. un 40% menos que hace un año. La caída registrada en febrero es aún mayor que la registrada en enero. el sueño de una casa propia se ha vuelto una pesadilla por las acciones inescrupulosas de individuos o empresas que explotan el infortunio de otros". lo que demuestra el parón que sufre el sector inmobiliario y la falta de financiación por parte de las entidades. Los préstamos al consumo también cayeron en febrero un 41.que después de un tiempo se incrementaban estrepitosamente. "Para cuatro millones de estadounidenses. Muchas de las ejecuciones afectaron a titulares de préstamos hipotecarios 'subprime' -con tasas iniciales bajas. "Para cuatro millones de estadounidenses. especialmente. dijo Geithner. mientras la Administración toma los pasos necesarios para ayudar a esa gente a conservar sus propiedades. Eric Holder. el Departamento del Tesoro y otras oficinas gubernamentales han anunciado un nuevo esfuerzo conjunto para combatir el fraude inmobiliario. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 40 . un 41% menos. 3.006 millones correspondieron a los bancos y 836 millones a las cajas de ahorro - 06/04/09 NUEVO PAQUETE DE MEDIDAS CONTRA LA CRISIS DE LA VIVIENDA EEUU lanza un plan para combatir el fraude inmobiliario en las segundas hipotecas • • El Tesoro vigilará a los prestamistas y legislará sobre las segundas hipotecas Cuatro millones de hipotecados siguen atrapados en una espiral de créditos impagables WASHINGTON. el sueño de una casa propia se ha vuelto una pesadilla por las acciones inescrupulosas de individuos o empresas". mientras que 1. aquellos que buscan aprovecharse de los más vulnerables están intensificando sus tácticas también". dice el fiscal general.El Departamento de Justicia estadounidense.596 millones de euros. dijo el fiscal general.079 millones correspondieron a las cajas de ahorros. Más de 3 millones de personas se vieron afectadas por estas ejecuciones en 2008. los llamados créditos 'pay day' y otro tipo de productos de reunificación de deudas surgidos tras el estallido de la crisis 'subprime' en agosto de 2007. "Justo cuando esta Administración intensifica sus esfuerzos para ayudar a los propietarios estadounidenses. a las empresas que comenzaron a ofrecer refinanciamiento de deudas y ayuda contra ejecuciones hipotecarias. cuando los préstamos cayeron un 38%. hasta los 2..752 millones fueron de bancos.5%.Del total.

La investigación sobre fraudes de la unidad de investigación del Tesoro dijo que encontró casi 180. Una compañía llamada "Centro Legal de Modificación de Créditos Federal". - 08/04/09 DE LA SEGUNDA CASA AL COMEDOR PARA PARADOS La clase media que vivió más allá de sus posibilidades vuelve a la realidad de la pobreza Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 41 . por ejemplo. Los nombres de algunas empresas fraudulentas simulan estar afiliadas a los programas de ayuda del Gobierno La Comisión de Comercio Federal (FTC.000 supuestos casos de fraude hipotecario entre julio de 2002 y julio del 2008.han sido un obstáculo para refinanciar y modificar los préstamos para que resulten más asequibles. siempre dentro del programa de 75 000 millones de dólares que el Gobierno está implementando para hacer que los créditos hipotecarios sean más asequibles para los propietarios.000 dólares en efectivo. Los estafadores normalmente cobran a los atribulados deudores un honorario previo para ayudarlos a tener alivio en los pagos hipotecarios. ha sido acusada por la Comisión por abusar de deudores con problemas. ha visto a muchas empresas fraudulentas con nombres que suenan como si estuvieran afiliadas al Gobierno. Según la FTC. por sus siglas en inglés). Una investigación sobre fraudes del Tesoro encontró unos 180. Según las autoridades norteamericanas. las medidas irán desde eliminar estas hipotecas hasta mantenerlas y cambiarlas. una agencia de protección de consumidores.000 supuestos casos de fraude hipotecario entre julio de 2002 y julio del 2008.Prestamistas estafadores Las nuevas medidas están diseñadas para detectar a tiempo las posibles estafas y contemplan un trabajo conjunto con el sector financiero para ayudarlo a identificar a las empresas fraudulentas. Segundas hipotecas Una de las medidas urgentes que prepara el Ejecutivo estadounidense es la eliminación o la mejora de las condiciones de las llamadas 'segundas hipotecas' sobre un mismo bien. pero hacía muy poco en tratar de asegurar nuevas condiciones crediticias de parte del acreedor. pero luego no entregan ninguna ayuda. el centro le cobraba a los consumidores hasta 3. Las segundas hipotecas -préstamos sobre vivienda que generalmente se contrataban junto a la hipoteca primaria del bien durante los años de auge inmobiliario.

los españoles como Antonio no están preparados para el ambicioso plan del presidente José Luis Rodríguez Zapatero de establecer en los próximos cinco años los pilares de la economía del país en el desarrollo tecnológico. han pedido que sus apellidos no aparezcan en el reportaje. "Este lugar no es la respuesta.. Por si fuera poco. uno de cada tres alumnos en España no finaliza la enseñanza obligatoria a los 16 años. El comedor de Móstoles fue creado por el Partido Popular mostoleño para ayudar a los parados. algo que contrasta con los informes de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico: España es uno de los países con las más altas tasas de abandono de cualquier país desarrollado. Con sólo la educación secundaria y sin experiencia fuera del sector de la construcción. Sus deudas se acumulan mientras se recrudece la feroz recesión española. Comer en el comedor les supone ahorrar 150 euros para poder alimentar así a sus hijos. El colapso de la construcción ha coincidido con el auge del endeudamiento español. un 16% de la población activa. A punto de cumplir los cuarenta. dejando en la pobreza a mucha gente acostumbrada a un tren de vida insostenible. el recuerdo de una época que ya es pasado. umbral que la Unión Europea sitúa en ingresos de menos de 550 euros por cabeza. La deuda media de los hogares en 2007 sumaba un 130% de su renta disponible frente el 60% del año de la adopción del euro. la educación que nunca tuvo. Están al borde la pobreza.300 euros al mes. necesitamos trabajos". muchos de ellos inmigrantes ecuatorianos y rumanos que perdieron su empleo al inicio de la crisis. El pago de muchos subsidios por desempleo acabará." Madre de tres hijos.. Mari Cruz y su marido Antonio solían comer cada semana fuera de casa. o al menos que permanezcan en el colegio hasta completar su formación. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 42 . lamenta airadamente Antonio. Esta pareja pertenece a una generación de españoles que formó parte de las clases medias gracias a las facilidades del crédito en la eurozona y lo bien pagado que estuvo durante años el sector de la construcción. ex empleada de una empresa de 'catering'. come con otros despedidos. Hace un par de años no se imaginaba en esta tesitura. "Si lo llegamos a saber. "Mis padres lo tuvieron mejor". Hundidos por la crisis. lamenta mientras pone un plato de cerdo en su azulada bandeja de plástico. Su subsidio por desempleo es de 1280 euros.La melena de Mari Cruz está coronada por unas gafas de sol de diseño. el futuro es menos alentador que el presente. Se encuentra en el primer comedor municipal abierto en Móstoles para ayudar a un ejército de personas que está en paro. créditos al consumo y pagos con tarjeta de crédito suman más de 1. como otros cientos de miles de hogares. pero sus hipotecas. pero cuya suerte ha virado con el pinchazo de la 'burbuja del ladrillo'.Móstoles (Madrid).. Mari Cruz quiere un futuro mejor para sus hijos. aunque la diferencia era notable: cenaban en restaurantes.

el año pasado se registraron hasta 58. Un dato que escenifica más del doble que los 25. seguida muy de cerca por Cataluña y. algo más lejos. del 43. el CGPJ espera un crecimiento algo más moderado.5%.458 1.943 de 2007 Andalucía.. por Valencia.463 actuaciones Para este año. y 2007 juntos. lo que arrojaría otras 76. la elevada tasa de desempleo está provocando que el número de morosos se dispare. se dispararon sobre todo en los últimos tres meses de 2008.254 149. - 13/04/09 DATOS DEL CONSEJO GENERAL DEL PODER JUDICIAL Las ejecuciones hipotecarias se duplicaron en 2008 por la crisis económica • • En total. el mayor incremento porcentual tuvo lugar en Murcia. el año pasado se registraron 58. según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).943 procesos planteados en 2007 en los juzgados civiles. ya estén en concurso de acreedores o no."La crisis está teniendo un efecto devastador sobre la clase media y clase media baja. Esto está haciendo que las carteras inmobiliarias de bancos y cajas de ahorros no paren de engordar mes a mes. por consiguiente. Las demandas de ejecución por impago de hipotecas permiten que la entidad financiera u otro acreedor subaste el bien (normalmente una vivienda o un edificio) para recuperar los importes prestados más los intereses.686 ejecuciones hipotecarias. Así. recuerda el socio de CMS Albiñana y Suárez de Lezo Juan Ignacio Fernández Aguado. Para 2009. que pueden afectar tanto a particulares como a empresas.463 ejecuciones hipotecarias.595 545 11.487 procesos del trimestre anterior y muy por encima de los 8. en tanto que Asturias fue la región donde menos crecieron estos procedimientos.272 procedimientos. 2006. lo que arrojaría 76. hasta alcanzar la cifra récord de 21. el año pasado se solicitaron tantas ejecuciones hipotecarias como en 2005. analista político del Instituto Ortega y Gasset. el mayor número de ejecuciones hipotecarias se registró en Andalucía. el órgano espera un crecimiento algo más moderado.836 del mismo período de 2007. agrega. que preveía 53. las regiones con el mayor número de procesos MADRID. del 43. los pertinentes para estos casos. frente a los 13. Por Comunidades Autónomas. Cataluña y Valencia. "El resultado será el aumento de la delincuencia sobre las clases no afectadas por el desempleo". superando ligeramente las previsiones del CGPJ. que solicitan mayoritariamente las entidades financieras. No obstante. De hecho. La Rioja y Navarra. COMUNIDAD AUTÓNOMA Andalucía Aragón TOTAL 2007 TOTAL 2008 DIFERENCIA % 4.La crisis económica y. por lo que el CGPJ había pronosticado el año pasado que se multiplicarían ante los actuales "momentos de dificultad financiera y económica".5%.4 130.1 Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 43 . que ahora están perdiendo un nivel de vida que han llegado a dar por sentado". explica Ismael Crespo. Las ejecuciones hipotecarias.211.686 trámites frente a los 25.

538 5.000 MILLONES DE DÓLARES General Growth.436 275 888 1. en la Quinta Avenida de Manhattan.000 millones de dólares (20. el colapso de los mercados de crédito ha hecho imposible que lograramos refinanciarnos fuera del capítulo 11". la mayor quiebra inmobiliaria de EEUU • El grupo es el segundo mayor propietario de centros comerciales del país Uno de los locales de GGP. Sin embargo.4 68.4 147. el segundo mayor propietario de centros comerciales en EEUU.2 CON UNA DEUDA DE 27.754 3.216 561 1.300 millones de dólares (20. que acogen a más de 24.9 126.0 104. El grupo posee 200 centros comerciales repartidos en 44 estados de EEUU. La compañía precisó que la decisión de acogerse a la protección de la Ley de Quiebras se tomó tras fracasar las negociaciones que durante meses ha mantenido con sus acreedores para establecer una solución a largo plazo que permitiera reestructurar la deuda del grupo.000 locales comerciales.16/04/09 546 723 1.235 4.5 142.0 168.845 11.715 451 985 391 58. convirtiéndose en una de las mayores bancarrotas del sector en el país.686 38. ha presentado una solicitud de quiebra. Adam Metz.Asturias Baleares Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunidad Valenciana Extremadura Galicia Madrid Murcia Navarra País Vasco La Rioja TOTAL .369 361 701 2. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 44 .3 95.3 132.7 153.|Afp Chicago. "Aunque hemos trabajado sin descanso en los últimos meses para afrontar los vencimientos de deuda.0 111. dijo el consejero delegado de GGP. que supera los 27..943 756 1.802 1.013 178 584 154 25.7 97. su endeudamiento suma 27.240 10.0 153.520 millones de euros).775 millones de euros).500 millones de dólares (22.450 millones de euros).General Growth Properties.876 2. mientras sus activos alcanzaban una valoración de 29.369 6.3 130.501 2.591 723 1.6 124. GGP se ha visto obligado a acogerse a la protección del capítulo 11 de la Ley de Quiebras de EEUU al no lograr un acuerdo con sus acreedores para reestructurar su deuda.3 100.

Las razones de la salida a subasta pública de las viviendas se deben.05 dólares. al alza • • • El número de consultas recibidas en la Comunidad de Madrid se incrementa un 9. una media de 355 al mes. que controla un 25% del capital social de GGP.568. desavenencias entre los propietarios o deudas fiscales. ha emitido 219 edictos de subastas para la segunda quincena de abril de este año. lo que está provocando un incremento de desahucios por no sufragar las mensualidades de las hipotecas. según datos facilitados a Europa Press por la Consejería de Presidencia. Asimismo. con una deuda de 2. Esto supone un aumento del 55.55% respecto a 2007.org.. Así. Guess y Macys. mientras que el año anterior se atendieron 3.Los embargos de viviendas crecen mes a mes en favor de las subastas judiciales de inmuebles.55% Hasta 1. se aventura que su aumento se deba a la situación de crisis económica y al aumento del paro.912 inmuebles se presentaron a puja pública en la CAM en 2008. Una práctica cada día más atractiva para adquirir una casa a menor coste. Asimismo. generalmente.229 de 2007.908. el grupo informó en su solicitud de que entre los mayores acreedores de la compañía se sitúan la filial de Commerzbank EuroHypo. La Oficina Regional de Información de Subastas se encarga de orientar e informar a los ciudadanos sobre organismos o entidades competentes en la materia. en 2008 la Oficina de Subastas Judiciales atendió 3. frente a los 1. Las acciones de GGP cerraron la sesión de ayer en Wall Street con un descenso del 1%. MADRID. la Oficina Regional de Subastas Judiciales. La Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 45 .La compañía indicó que ha obtenido un compromiso de financiación por importe de 375 millones de dólares (285 millones de euros) del 'hedge fund' Pershing Square Capital Management. Wilmington Trust y Bank of New York Mellon.6%. dependiente de la Dirección General de Justicia. a impagos de hipotecas. un 55% más La crisis y al aumento del paro están provocando un incremento de desahucios Las consultas sobre pisos que salen a subasta por impago de hipoteca crecen casi un 10%. Según han informado fuentes de la Comunidad. lo que representa una caída del 97% en un año - 20/04/09 UN ATRACTIVA PRÁCTICA PARA ADQUIRIR CASAS A MENOR PRECIO Las subastas judiciales de pisos.600 millones de dólares.madrid.912 inmuebles se presentaron a puja pública el año pasado en la Comunidad de Madrid. así como varias cadenas de tiendas como Sephora. Un total de 1. hasta 1. El número de consultas recibidas el año pasado en la Oficina Regional de Subastas Judiciales de la Comunidad de Madrid se ha incrementado un 9. Justicia e Interior del Gobierno regional. Los detalles de estas fincas se pueden consultar de forma actualizada en la web regional www.

Se podrá realizar dicha consignación por medio de aval bancario si así se autoriza en el anuncio de la puja correspondiente Los depósitos. Esta fianza hay que consignarla previa al día de la puja. se le comunique para evitar la publicación de la subasta - 27/04/09 CAMBIO NORMATIVO Chiringuitos andaluces. Por eso. el departamento regional recomiendo que. la existencia o no de ocupantes de las fincas y las cargas que gravan. más el IBI del año natural más el anterior cuando no haya sido abonado por el anterior dueño y no pueda ser finalmente cobrado a éste. así como cualquier otra información que por su interés deba proporcionarse. Fianza obligatoria Para participar en una subasta pública hay que consignar en metálico una fianza que devuelven a los que no ganan la puja y que retiene al ganador como señal del pago del resto. se efectuarán en cualquier oficina de Banesto o corresponsalía habilitada. las cuotas retrasadas de la comunidad de propietarios. Fuengirola o Mojácar. consignaciones o fianzas para poder participar en la subasta. A pesar de que se publique el anuncio de la subasta. las cuotas de comunidad de propietarios devengadas en el año en curso más el anterior y que resulten impagadas por el anterior dueño. Se podrá realizar dicha consignación por medio de aval bancario si así se autoriza en el anuncio de la subasta. en el caso de pago de la deuda.. Recomendaciones para participar en la puja La Oficina Regional de Información de Subastas recomienda comprobar la situación física del bien.orientación jurídica. censos y gravámenes a que está afectos los bienes. consignación. de carácter totalmente gratuito. porque tanto las cargas anteriores a la que se ejecuta como los créditos preferentes tendrán que ser pagados por el que adquiere. se limita a facilitar la información precisa para la participación de los posibles interesados en los procedimientos judiciales iniciados al efecto: precio de salida. su paella o su cervecita fresca con el bañador aún mojado y los pies llenos de arena? Esa pregunta deben estar haciéndose ahora mismo muchos de los habitantes de Chipiona. Además del remate. ya que el deudor puede cancelarla pagando la deuda más los intereses y los gastos generados. El adquirente abonará los impuestos que genera la compra. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 46 . en pie de guerra • PP y PSOE han pedido su supervivencia • Rajoy: 'dan mucha alegría a la gente' Málaga. en cualquier momento anterior al acto de subasta en la cuenta del Juzgado correspondiente.Se imagina una playa sin chiringuitos? ¿Cómo sería el verano en las costas andaluzas sin que sus visitantes puedan tomar su pescaíto frito. hipotecas. si es que existen dichas cargas. el adquirente ha de abonar los impuestos que genera la compra. etc. no es seguro que finalmente se lleve a cabo.

se buscará una fórmula alternativa. en los paseos marítimos. precisamente porque es la comunidad en la que hay más instalaciones de este tipo y donde también hay más con licencias caducadas. Francisco Javier Hermoso. según los datos de los empresarios. La ley establece. "No queremos renunciar al contacto con la arena porque aquí la gente quiere venir mojada. aprobada en 1988 y con dos artículos que afectan de manera directa a estas instalaciones: el 32. el ex presidente de la Junta. donde no se pueden reubicar y se van a instalar adosados a un muro. quien defiende que "tampoco es tanta la polémica" sobre si los chiringuitos seguirán o no sobre la arena: donde no sea posible ubicarlos fuera. en el litoral malagueño hay 322 chiringuitos. En esta línea. su explotación se concede mediante autorizaciones anuales. con el bañador puesto". están caducadas desde hace años y se han ido renovando cada ejercicio de forma provisional. su explotación está sujeta a la concesión de adjudicaciones. dos fórmulas para que se pueda vender comida y bebida en este espacio de la playa: autorización y concesión. se limita la ocupación del espacio marítimo-terrestre a aquellas actividades que. ¿Es éste el caso de los chiringuitos? Los empresarios creen que sí. En la costa andaluza hay casi un millar de este tipo de instalaciones. por su naturaleza. de Málaga. asegura el jefe de la Demarcación de Costas en Málaga. Como ejemplo. por su parte. Desde el Ministerio de Medio Ambiente. detalla el presidente de la Federación Andaluza de Empresarios de Playa. La Ley que invoca Medio Ambiente es la de Costas. Manuel Chaves. "Es una situación que a todas luces sabemos que no puede seguir así". impulsó la creación de una mesa de diálogo. más de 500 restantes son chiringuitos. de las que unas 400 son quioscos. incluso el PSOE y el PP se han puesto de acuerdo en algo y han pedido su supervivencia. pone lo que se hará en la playa La Caleta. sino todo lo contrario: regularizar en el marco de la ley la situación de muchos de ellos que ahora están en una situación de inseguridad jurídica".1 y el 33. este debate sólo se ha producido en Andalucía.3. Estos pueden tener un máximo de 150 metros cuadrados y deben guardar una distancia mínima entre ellos de 200 metros lineales. De hecho. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 47 . El Ministerio de Medio Ambiente pone como ejemplo lo que sucede en la Costa del Sol. Mientras. Por eso. ambas otorgadas a través de los ayuntamientos. además. no pueden tener otra ubicación.El afán regulador de Medio Ambiente ha llevado a los empresarios del sector a poner el grito en el cielo y a alertar de que se puede perder algo tan típico de la costa andaluza como sus bares en plena playa. En el primero. mientras que las concesiones se suelen renovar cada 15 años y se dan a los chiringuitos con categorías de fijos. Norberto del Castillo. de los que sólo 68 tienen concesión vigente al amparo de la Ley de Costas y muchos de ellos con dimensiones superiores a las permitidas. por lo tanto. se niega en redondo que quieran acabar con estos establecimientos: "Ni este Gobierno ni ningún otro Gobierno socialista tiene ninguna intención de eliminar del mapa español los chiringuitos. y por tanto. El problema es que casi la mitad de estas concesiones. mientras que Mariano Rajoy aseguraba que iba a "dar batalla" para evitar el traslado de estos establecimientos fuera de la arena porque dan "mucha alegría a mucha gente". Las autorizaciones se renuevan por temporada y se dan para instalaciones que no superen los 20 metros cuadrados.

luego. para hacer algo similar. Entonces comenzaron a proliferar los avales cruzados. El Ministerio tiene ya un principio de acuerdo con Marbella. es que se adosen a los paseos marítimos. en Cádiz y Granada van a comenzar las negociaciones. al final. aunque no da una cifra. entre familiares. Mientras. Podría parecer el 'gag' de la parte contratante de la primera parte de los hermanos Marx. Tanto Hermoso como Del Castillo coinciden en que se puede llegar a un acuerdo y ponen como ejemplo lo que se ha hecho en Málaga capital. primero. Todo parece indicar que los chiringuitos andaluces seguirán durante muchos años haciendo su agosto - 29/04/09 Hipotecas| La crisis con nombres y apellidos 'Pago mi letra pero debo otros dos pisos que avalé' • • Muchos inmigrantes adquirieron casas gracias a los avales cruzados Ahora algunos adeudan a los bancos más de un millón de euros • 'Se ha hablado de burbuja inmobiliaria. y en el Cabo de Gata. pero es el crudo drama de miles de familias inmigrantes que se han visto envueltas en la maraña de las hipotecas en cadena. donde ha habido un acuerdo para adaptar a la ley la situación de nueve chiringuitos del litoral malagueño sin necesidad de eliminar ninguno.Eso sí. como ya se ha hecho en algunos municipios. La solución. Era la época de las vacas gordas. según Hermoso. de la burbuja inmobiliaria. al igual que en Matalascañas (Huelva). de Chipiona (Cádiz). que tiene 55 chiringuitos. ya que incluso la propia instalación correría riesgo". Ya pasó eso con Bar Eduardo. Hermoso reconoce que algunos chiringuitos tendrán que cambiar de ubicación. lo que se traduce en que Costas no autorizará instalaciones. víctima de la piqueta hace unos días y que antes de ser demolido había sido reubicado a 30 metros de su primer emplazamiento. entre conocidos. de manera que se encuentren encima de la arena y con acceso desde la misma pero también con entrada desde el paseo. donde hay 21. por ejemplo "la anchura de la playa es mínima. donde hay cuatro. a la que ni siquiera conocía. del boom económico. pero lo que ha habido es un fraude' Rosa Campoverde compró una vivienda a medias con su madre en el año 2003. donde. comprar un piso parecía sencillo y entidades bancarias y compañías inmobiliarias daban todo tipo de facilidades. en el que había estado 42 años sin autorización alguna. Norberto del Castillo pide que los establecimientos sigan en contacto con la arena. A los pocos meses. Algunos se reubicarán en instalaciones que se construirán a unos metros de donde están los actuales y que ya se levantarán adaptadas a la ley. avaló a una conocida para que pudiera adquirir un piso. Poco después. siempre garantizando el uso público de la playa. La Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 48 . con gente a la que no habían visto en su vida. hizo lo mismo con su hermana. quien a su vez respaldó con su nómina a una cuarta persona.

las ilusiones los ahorros de miles de compradores. pecó de imprudente. hasta que en la cola de la Embajada de Ecuador se encontró con una persona que le dijo que le buscaría un piso barato. incluso el mismo día en que firmaban la escritura. decidió cumplir su sueño de comprar una vivienda. pero lo que ha habido es un fraude inmobiliario. Teníamos que leer un tocho de papeles. presidente de la Unión Ciudadanía y Consumo Universal (Ucicu) -una asociación creada para abordar las deudas hipotecarias. 'Engañada por la inmobiliaria' "Yo pago mi piso. que ya tiene la nacionalidad española. intereses abusivos y hasta siete seguros innecesarios. Enseguida. critica Jairo. ésta en lugar de aportar solvencia. que ve cómo sus deudas crecen como la espuma.000 euros. Jhon Jairo Hernández. pero asegura que la inmobiliaria la engañó. Marta Berrones es otra de las víctimas de la especulación inmobiliaria. Todo iba sobre ruedas hasta que en el notario le informaron de que figuraba junto con su marido como propietaria del 25% de la vivienda de su fiador. cuando sólo habían acordado ser avalistas. cinco años pasan volando. desde la inmobiliaria le recomendaron a una persona de confianza para que pudieran avalarse mutuamente. Firmaron avales. "Tenían mucha prisa. Tras vivir durante cinco años alquilada en un cuchitril. pero ahora debo otros dos que no pagan. Los bancos nos engañaron.ha emprendido su particular cruzada y no tiene miedo en señalar con el dedo a las inmobiliarias y a los bancos. No era verdad. sin sospechar que entonces comenzaría un calvario interminable. que también es miembro de la Asociación Aesco. ¿De qué me sirve ahora estar pagando si los demás no lo hacen?". Nos decían que en cinco años terminaba el aval y pensé: total. Esta ecuatoriana. Es increíble que a los seis meses de comprar una vivienda sirvieses de aval para dos personas más. ¿Cómo voy a afrontar yo mi hipoteca si ahora las otras dos no pagan?".propia inmobiliaria se encargaba de poner en contacto a los clientes. La falta de avales la apeaba de su sueño. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 49 . Hacían rápido las transacciones para que las deudas no quedasen registradas en el Banco de España "Aquí se ha hablado de burbuja inmobiliaria. Es un festín que hicieron todas estas entidades para endeudar a toda la gente". Pero. donde las personas realmente no sabían lo que estaban rubricando. Algunas adeudan más de un millón de euros. Cuando intentaron dar marcha atrás. "En media hora firmamos todo. Pero. afirma indignada Marta. la burbuja inmobiliaria se desinfló y con ella. ya era tarde. se lamenta Rosa. sólo trajo impagos. Su fiador lleva nueve meses sin pagar su letra y ahora Caja Madrid le reclama 200. la inmobiliaria nos mintió y fuimos sus víctimas por venir de un país donde esto no se hace". Él debía comprar su piso antes de que nuestra deuda se registrase en el Banco de España. ecuatoriana que llegó a España hace ocho años.

camarera que se ha quedado en el paro.66% que. La morosidad del 12.5% Madrid.. asegura Marta. que la situación de cada banco y caja es diferente y está influida por la rigurosidad en los préstamos concedidos en la etapa de bonanza. el Banco de España apunta que el deterioro de la economía española (buena parte del incremento del paro se ha centrado en inmigrantes) explica los riesgos que sufren las entidades financieras nacionales.La Ucicu está llevando los casos de 19. Este proceso tarda unos dos meses. tanto por la subida de la morosidad como por el mayor coste que se está pagando por captar el ahorro de los clientes ante el cierre de los mercados mayoristas. nada de esto hubiese ocurrido". en todo caso. porque la deuda no caduca. "Los chiringuitos financieros incitaban a los clientes a que pidiesen créditos porque así se llevaban las comisiones. señala el organismo presidido por Miguel Ángel Fernández Ordóñez. periodo que aprovechaban inmobiliarias y bancos para realizar los avales cruzados. - 05/05/09 INFORME DEL BANCO DE ESPAÑA La morosidad hipotecaria de los inmigrantes llega al 12. los inmuebles no iban a bajar de precio por lo que la garantía del inmueble ya era suficiente". que en conjunto ganó 23. La Cirbe es una base de datos donde figura el historial de endeudamiento de cada cliente. Si hubiera tenido más información. La Ucicu está negociando cada hipoteca con los bancos e intentando convencerles para que condonen y aplacen las deudas o bien que acepten los pisos en dación de pago. para adquisición de vivienda. Se dedicaron a hacer operaciones sin mirar la solvencia. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 50 . una más de las que ha pasado a desfilar por las colas del Inem debido a la recesión económica. los beneficios del sistema financiero. presentan los ciudadanos nacidos en España. declara Fernando González. El supervisor incide. ¿Cómo era posible que una persona con una nómina pudiese avalar a otras dos para que se comprasen un piso? El truco era fácil. Con todo ello.Los bancos y cajas de ahorros españoles presentan un ratio de morosidad del 12.5% de los extranjeros contrasta con el 1. director de Iure Abogados.936 millones de euros en 2008. En este colectivo se incluyen tanto los inmigrantes como los ciudadanos de países de la propia Unión Europea que han comprado pisos en nuestro país. En un principio.5% en los créditos concedidos a extranjeros para la adquisición de vivienda. En su informe. Así lo refleja el último Informe de Estabilidad Financiera del Banco de España.800 familias (40% españolas y 60% inmigrantes) que adeudan millones de euros a la banca sólo en la Comunidad de Madrid. con datos a cierre del pasado mes de diciembre. "No quiero huir ni estar perseguida toda la vida. se verán "presionados a la baja". Consistía en hacer las transacciones muy rápidamente antes de que constasen en la información Cirbe y que fueran detectadas por el Banco de España.

se ha convertido en una misión casi imposible. Calculadora en mano. por lo tanto.43% y el plazo de amortización es de 21 años. advierte el Banco de España. según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al mes de febrero. pero apunta que. 2011.015) Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 51 .504 euros dividido en 252 cuotas de 823 euros.015 euros. El Banco de España insiste en su mensaje de contención de costes y de alentar uniones entre entidades. "para un buen número" de ellas. Sin duda.643 euros con un interés del 5. O lo que es lo mismo. a buen seguro.Fecha límite. que son las que quedarán totalmente excluidas de la deducción estatal.397 euros positivos de media que se podría llegar a deducir en sus posteriores declaraciones de la renta. si usted adquiere un piso en propiedad y sus ingresos son superiores a 24. Un hipotecado medio puede desgravarse al año hasta 1. deducción cero Dinero más que interesante que. olvídese de esta desgravación y de los 28. - 12/05/09 SUPRESIÓN PARCIAL DE LA DEDUCCIÓN POR ADQUISICIÓN DE VIVIENDA 28. "la necesaria e imprescindible gestión de costes" no resultará "suficiente para alcanzar una rentabilidad suficiente en el medio plazo". Es la fecha límite marcada por José Luis Rodríguez Zapatero para que la deducción fiscal por compra de vivienda se siga aplicando de forma generalizada. según el Instituto Nacional de Estadística (INE).643 euros.876 euros. las cuentas son sencillas. el interés medio se sitúa en 5.352 € en su Declaración de la Renta (el 15% de 9. El objetivo de la revolucionaria medida anunciada por el presidente en el Debate sobre el Estado de la Nación parece claro: incentivar las compras y hacer despegar al sector inmobiliario lo antes posible .000 euros.000 euros).. la diferencia de comprar casa antes o después del 31 de diciembre de 2010 • • • Quien ingrese más de 24. un mensaje cuyo destinatario principal son las rentas más altas (superiores a 24. una hipoteca media se puede desgravar sobre el máximo estipulado por ley en 9. los que actualmente tienen más factible acceder a un préstamo hipotecario.397 euros. El ajuste "llevará tiempo" y será "costoso" en términos de resultados y de capital de las entidades. Si cierra la operación después.El actual ritmo de captación de ahorro de las familias es "insostenible". Esto equivale a un pago hipotecario anual de 9. de 123. que considera también que la gestión de la morosidad va a ser "crucial" en 2009 y 2010.43% a amortizar en un plazo de 21 años MADRID.La Nochevieja de 2010 y el día de Año Nuevo de 2011 traerán consigo mucho más que buenos propósitos. movilizará a los potenciales compradores Calculo realizado sobre una hipoteca media. Si la hipoteca media está en 123. en los últimos tiempos. Además. A partir de ese día. el desembolso final asciende a 207. Algo que. se entiende que estos 'perjudicados' son los más solventes y.000 euros podrá desgravarse esta cantidad si se convierte en propietario en los próximos 19 meses.

persiguen dar salida cuanto antes al stock de viviendas acumulado desde el inicio de la crisis. apuntan. Si multiplicamos esta cantidad por los 21 años durante los que se está haciendo frente al pago del crédito por la compra de un piso.De esta manera. - 20/05/09 OFRECE GARANTÍAS PARA PARADOS El Santander pisa el acelerador para vender sus pisos Madrid. La sociedad inmobiliaria del Grupo Santander. ofrece descuentos de hasta el 30% en viviendas nuevas y condiciones de financiación preferentes. "lo que supondrá un ahorro fiscal para las arcas públicas de 2. El plan del Santander incluye otras ventajas. evidentemente. más de 2. uno de los más atractivos del mercado y por debajo del que la entidad ofrece en sus hipotecas normales. ha decidido poner el acelerador para empezar a desprenderse de estas viviendas.300 pisos. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 52 . el montante económico deducible en la declaración del IRPF asciende a hasta 28. que han generado un importante malestar entre los promotores (y eso que el Santander firmó recientemente un acuerdo con la patronal del sector).767 millones de euros que podrán destinarse a otras políticas directas como incentivos al alquiler o facilitar la compra de suelo público para promoción de vivienda oficial".015). Santander Altamira Real State. Tras canalizar las ofertas a empleados y familiares de éstos. a un plazo máximo de devolución de 40 años y con un tipo de interés de Euribor más el 0. un incentivo más que interesante y que seguramente empujará a muchos indecisos a que se animen a adquirir casa en propiedad a corto plazo.397 euros. Esta cantidad será. siempre y cuando se firme un crédito con las condiciones tipo actuales.El Banco Santander.352 euros en su Declaración de la Renta (el 15% de 9. ahora se ponen a disposición del público en general 1. Según los datos de este colectivo.015 euros por el préstamo firmado para la compra de casa. Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (GESTHA) han valorado positivamente esta medida fiscal apuntando que llega con dos años de retraso. como un ajuste en el precio de los pisos adquiridos a lo largo de este año si su precio cae más de un 10% durante los seis meses posteriores a la compra.7 millones de contribuyentes no se beneficiarán de la nueva deducción por compra de vivienda anunciada. un hipotecado medio puede desgravarse cada año hasta 1.000 millones de euros.. La cifra mágica que refleja la diferencia de comprar casa antes o después del 31 de diciembre de 2010.4%. Ejercicios de esta naturaleza. Sin duda. Los compradores podrán recibir financiación por la totalidad del valor de la vivienda. la entidad que más dinero ha gastado en comprar pisos a clientes en dificultades. desde hoy y hasta 2011. alrededor de 4. superior si el plazo de amortización es mayor y se sigue abonando anualmente más de 9.

asimismo. El seguro pagará la letra de la hipoteca durante un máximo de 12 meses.500 euros aprobada por José Luis Rodríguez Zapatero para la compra de un automóvil (500 los aporta el Gobierno. del que un 5% corresponde al tramo autonómico.000 los fabricantes). en el tramo autonómico. el Santander pone el foco en la venta de los inmuebles comprados en los últimos años. Esperanza Aguirre. y después de haber anunciado que ya no quiere comprar ni un piso más. si se formaliza la adquisición. entre las que están la eliminación de la deducción por vivienda a partir de 2011 para las rentas superiores a 24. Pasado ese tiempo. muy tocada por la crisis económica. según ha anunciado la presidenta regional tras la reunión del Consejo de Gobierno. en la presentación del Plan de Cercanías. - 21/05/09 EN EL TRAMO AUTONÓMICO. Aguirre se ha mostrado en desacuerdo con la supresión de esta desgravación y ha asegurado que intentará mantenerla en Madrid.000 madrileños y se calcula que más de un millón lo harán en años sucesivos. la presidenta madrileña ha dicho que "en Comunidad de Madrid no habrá ayudas directas a ningún sector". De esta deducción se beneficiarán el primer año unos 30. la desgravación por adquisición de casa supone el 15% del valor. lo cual no conlleva ventaja fiscal.000 euros. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 53 . El anuncio se produce dos semanas después de que el presidente del Ejecutivo diera a conocer sus nuevas medidas para reactivar la economía.000 madrileños se beneficiarán de la medida este año El ministro de Fomento. Esperanza Aguirre. ha anunciado un aumento de un 20% de la desgravación por vivienda. y la presidenta de la Comunidad de Madrid. el Santander dará 1.000 euros al año al comprador durante cinco ejercicios. José Blanco.. Respecto a por qué Madrid no se ha sumado a la ayuda de 2. Esta ayuda para la economía familiar. contratar una póliza gratuita que les asegura ante la posibilidad de perder su empleo durante los cinco años posteriores a la compra del piso.La presidenta de la comunidad de Madrid. Aguirre sube 90 euros la desgravación por vivienda • Unos 30. se descontará del precio el importe de los alquileres ya abonados. se suma a la rebaja del impuesto de matriculación en un 20% aprobada por el Gobierno de Aguirre a finales de abril.Los clientes podrán. En la actualidad. equivalente a 90 euros por comprador. Y para quien desee comprar una segunda residencia. También se ofrece la posibilidad de alquiler con opción a compra durante cinco años. 500 la CCAA y 1. | Efe Carlos Segovia Madrid. Con esta política.

cifra inferior en un 3.17% a 20 años de media-.8% más que hace doce meses Con este dato.5% respecto a hace un año y un avance del 1.067 euros. la caída de las hipotecas constituídas sobre viviendas alcanza el 36. los datos apuntan a una ligera recuperación.244 millones.7% y el de enero.7% • Ligera recuperación de las hipotecas respecto a febrero.1% en tasa interanual. con un repunte del 1.439 el pasado mes de marzo. con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril del año pasado). un 45.2% en el número de viviendas con hipoteca. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 6.El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 52.4% y una caída mensual del 2.6%.000 hipotecas cambiaron sus condiciones en marzo. De acuerdo con los datos del organismo estadístico.2% sobre el mes de febrero.7% a la del pasado mes de febrero. con un descenso interanual del 37.1% El importe medio bajó un 16% en el tercer mes del año. lo que supone una caída del 25. habría que atender a las peticiones de todos.16% a 22 años y los bancos al 5. Interés medio del 5.5% Más de 40. hasta situarse en 119.243 millones de euros. por tanto.2% • El capital prestado en marzo fue de 6.2% experimentada en febrero. cuando el ratio descendió un 43. con un repunte del 1.067 euros El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 5. - 26/05/09 DATOS DEL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA La concesión de hipotecas para la compra de viviendas cayó sólo un 25% en marzo • La caída de los créditos se desacelera: en enero fue del 43.10% en marzo -las cajas al 5.4% menos hace un año MADRID. hasta situarse en 119. el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 16% en el tercer mes del año en relación a igual mes de 2008. En el acumulado del año.5% y en febrero del 36. con un crecimiento del 0. El dato contrasta con los publicados en febrero. un 37.Aguirre ha afirmado que está en contra de esa práctica porque hay otros sectores en crisis y. En tasa intermensual (marzo sobre febrero)..6% respecto al de febrero. según la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). son ya 21 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas. frente a la caída mensual del 2. y ha señalado que sólo está dispuesta a rebajar impuestos a las áreas económicamente debilitadas y sobre las que el peso fiscal "sea excesivo o abusivo". cuando la concesión de créditos para pisos cayó un 36.4% respecto a hace un año y un descenso del 5. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 54 .

respectivamente. Las regiones que experimentaron una mayor tasa de variación interanual fueron País Vasco (14.4% en tasa interanual.000 habitantes fue mayor fueron la Comunidad Valenciana (209) y Castilla-La Mancha (177).8%) y Aragón (-22. el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4.8% se deben a modificaciones en los tipos de interés.532. el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en marzo a 40. las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100. las canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 16. el número de hipotecas que modificaron sus condiciones subió un 33.696 hipotecas. Respecto a las cancelaciones. Por último.1%) y Castilla-La Mancha (12.865 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones).2%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 3. Las cancelaciones registrales de hipotecas relativas a viviendas retrocedieron un 21. con un crecimiento del 45.1% menos.000 habitantes. País Vasco y Navarra. las hipotecas más altas Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en marzo fueron País Vasco (212. en marzo. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca.2%. un 4. ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable. Además.5%).3% hasta el 1. un total de 1. En el caso de las viviendas.068. el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.671 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De esta forma.Por otra parte. mientras que las que mostraron las evoluciones más negativas fueron La Rioja (-38. hasta situarse en 25.2% De las 40.2%.3%.7% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 21.6% respecto a marzo de 2008. lo que supone un descenso interanual del 16. mientras que La Rioja y Murcia fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100. en marzo se produjeron 33.4%). - 01/06/09 ESTIMACIONES DEL SERVICIO DE ESTUDIOS DEL BBVA La vivienda se abaratará otro 22% • Los pisos se depreciarán hasta un 10% durante este año y un 12% durante 2010 • El banco prevé que su valor registre un descenso acumulado del 30% en su ajuste • Calcula que el 'stock' decrecerá a partir del primer trimestre del próximo curso Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 55 . Por su parte.068 hipotecas que cambiaron sus condiciones en marzo. lo que supone un descenso del 55. lo que representa un incremento interanual del 78. en marzo se cancelaron registralmente un total de 49.8% sobre igual mes del año pasado.203.683 euros). con 187 y 175.283 euros) y Navarra (202. el 47.7% del total.

- 04/06/09 Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 56 . la intención del Gobierno de eliminar la desgravación fiscal por la compra de vivienda a partir de enero de 2011 para las rentas superiores a 24. momento en que terminará el ajuste del sector. se estima que el precio de los pisos registre un descenso acumulado del 30% en el periodo de ajuste.El BBVA revisa a la baja sus últimas estimaciones sobre la evolución del precio de la vivienda ofrecidas en diciembre. La bajada de los tipos o la reducción de la inflación contribuirán a incrementar la renta disponible de los hogares Otros factores. el Servicio de Estudios del BBVA subraya que en un entorno económico como el actual. Durante la presentación del último número de 'Situación inmobiliaria'. señaló que el 'stock' inmobiliario comenzará a decrecer a partir del primer trimestre de 2010 y se estabilizará a finales de 2012 en los niveles alcanzados durante 2005. según la entidad.• Quitar deducción por compra podría tener 'importante papel como medida contracíclica' MADRID. Con esto. ahora apunta a un 10% y un 12%. Durante 2009 la demanda de vivienda seguirá cayendo a un "ritmo elevado". entre el máximo alcanzado en 2007 y el previsto para final de 2011..000 euros podría contribuir a dinamizar las ventas. una decisión que puede tener "un importante papel como medida contracíclica". se reduciría el esfuerzo para acceder a una vivienda.5% para 2010. Esto podría acelerar la absorción del exceso de vivienda terminada sin vender que hay en el mercado. lo que unido a la bajada de precios. respectivamente. Si entonces. que actualmente cifra en 1. sobre todo en el corto plazo". A favor de la eliminación parcial de la deducción por compra No obstante.5% para 2009 y del 10. Sería pues. apuntaba a un abaratamiento de las casas del 7. según el Servicio de Estudios del BBVA. el estímulo del mercado del alquiler sería "muy positivo" por la capacidad que también tiene de absorber parte de la sobreoferta. De esta forma. como la bajada de los tipos oficiales de interés del Banco Central Europeo o la reducción de la inflación contribuirán a incrementar la renta disponible de los hogares. El número de casas sin vender volverá a los niveles de 2005 a finales de 2012 En este sentido. economista jefe de Escenarios Económicos y Financieros del Servicio de Estudios del banco. porque en la práctica el informe asegura que "la transformación de la demanda potencial en compraventa sigue siendo incierta. Por otra parte.2 millones de viviendas y que llegaría a su nivel máximo a comienzos de 2010. se convierte en otro acelerador de la absorción de 'stock'. la economista del Servicio de Estudios del BBVA Mayte Ledo. reduciendo el excedente de vivienda y moderando la caída de los precios durante los próximos 19 meses. según las estimaciones del Servicio de Estudios del banco. lo que provocará que a lo largo de este año continúe aumentando el 'stock'. Ésa es la teoría. explicó que los precios se están ajustando "más rápido de lo esperado".

La medida evitará también la doble imposición. las condiciones de pago. La presidenta regional ya acordó hace pocas semanas otras medidas fiscales. de acuerdo con su política de rebaja selectiva de impuestos. a la hora de pagar los préstamos hipotecarios de su vivienda habitual. Con todo ello.000 euros. El Gobierno regional puso esta medida en marcha con el objetivo de reactivar el sector del automóvil. situada en Villaverde. Los madrileños no pagarán ningún gasto fiscal por modificar sus hipotecas Los madrileños que decidan "renegociar" las condiciones de sus préstamos hipotecarios o líneas de crédito para la compra de una vivienda habitual no pagarán ningún gasto fiscal. la Peugeot. Ignacio González. Esperanza Aguirre. que gravaba estos cambios. que se suma a las ya anuncias por el Ejecutivo regional para hacer frente a la coyuntura económica. La supresión de este nuevo impuesto permitirá a los madrileños negociar mejor sus créditos hipotecarios a la hora de adquirir una vivienda habitual y. Aguirre también anunció la dedcción de un 20% en el IRPF autonómico por compra de vivienda habitual. Asistencia sanitaria a los parados Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 57 . supondrá un ahorro para el contribuyente de alrededor de 150 euros en el caso de una ampliación hipotecaria de 150. o el tipo de moneda. ha comparecido en rueda de prensa tras el Consejo de Gobierno para dar cuenta de esta medida. por ejemplo. Hace dos semanas. ahora no tendrá que abonarlo de nuevo al renegociar las condiciones con su entidad o con otra diferente. trata de ayudar a los madrileños a "superar las dificultades económicas" actuales. uno de los más castigados por la actual coyuntura económica. como bajar el impuesto de matriculación un 20%. pero no cuando se cambiaban.Economía| Medida contra la crisis. Ha dicho que hasta ahora la ley sólo establecía exenciones para la modificación de "tipos o plazos" de los préstamos hipotecarios. González ha indicado que esta supresión se incorporará al proyecto de ley de Medidas Fiscales de la Comunidad de Madrid que se presentará "en los próximos días" y que se remitirá a la Asamblea para su aprobación definitiva. según ha dicho el vicepresidente regional. extremos que ahora sí quedan amparados en esta exención. que una persona que ya ha abonado el impuesto cuando constituyó un préstamo hipotecario. el Gobierno madrileño. es decir. La presidenta de la Comunidad de Madrid. Madrid tiene una importante fábrica de vehículos. El vicepresidente ha informado de que el Gobierno regional desconoce el coste económico que tendrá para la Comunidad la bonificación del cien por cien del impuesto de Actos Jurídicos Documentados porque "dependerá del volumen de personas que quieran modificar las condiciones de sus hipotecas". según ha acordado el Gobierno de Madrid que bonificará el cien por cien del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

947 correspondieron a nueva construcción. o por cualquier otra causa.3%. tras quedar en paro. más de 2. y 208. cuando el número de transacciones superaba las 200. Por vivienda nueva o usada.993 correspondieron a obra nueva y 45. 58. Entonces se vendieron 125.793 transacciones de casas durante el primer trimestre del año • La cifra más baja registrada en la estadística ministerial que se elabora desde 2004 • Este dato refleja un desplome de hasta el 34. Las regiones que registraron los mayores descensos. en pleno 'boom' inmobiliario. 301. la Comunidad de Madrid dará asistencia sanitaria a todos los parados madrileños.3% menos.710 a inmuebles de segunda mano.500 diarias. situación a la que el Gobierno de Aguirre quiere poner para acabar con el grave problema de miles de madrileños "que están en las peores circunstancias que se puede estar". han agotado el máximo tiempo de cobro del subsidio de desempleo o a aquellos que se hayan tenido que dar de baja en el régimen de autónomos porque hayan cerrado sus negocios. Si comparamos el nuevo dato de 104.079 viviendas en un año. - 09/06/09 ESTADÍSTICA DEL MINISTERIO DE VIVIENDAS La compraventa de pisos toca fondo • Sólo se cierran 104. se cerraron 251. con una caída del 21. En el primer trimestre de 2009. la diferencia porcentual es aún mayor. y a sus familias. Este dato tocó la cima en el segundo periodo de 2006. Tanto en uno caso como en otro. Entonces. Refleja un desplome del 34.2%.Además. Menos operaciones en todas las CCAA La venta de viviendas se redujo en todas las comunidades autónomas en el último año.649 compraventas en menos de 100 días.2% con respecto al mismo periodo de 2008 MADRID. cifra inferior en un 43% a la registrada entre el segundo trimestre de 2007 y el primero de 2008. La nueva caída contrasta con el incremento intertrimestral del 2% que experimentaron las transacciones de inmuebles de octubre a diciembre.949 cerradas anteriormente. un 33.000 transacciones.000 personas en la región.703 operaciones con el del mismo periodo de 2008 (159.132 a segunda mano. un 16. para acabar con "una flagrante injusticia" que cada mes crece en unas 9.000 cada trimestre. respectivamente.3% y del 9.793 transacciones de pisos en España. Muy lejos queda ya la época dorada del ladrillo. aunque hayan agotado el subsidio de desempleo y a los que se hayan dado de baja en el régimen de autónomos.419 por 122.. tan sólo se cerraron 104. Si nos fijamos en las más de medio millón de casas vendidas en el último año. de las poco más de 100.4%. superiores a la media Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 58 . 510. con descensos intertrimestrales del 21. El acuerdo incluye a todas las personas que han cotizado los años suficientes a la Seguridad Social y que.Nunca antes se había visto una cifra tan baja en la estadística que el Ministerio de Vivienda elabora desde el año 2004.5% menos que en el último de 2008.088). estas situaciones daban lugar hasta ahora a la baja automática en la asistencia médica y hospitalaria a la que tenían derecho estos trabajadores antes de perder su empleo o de cerrar sus negocios. En total.

004).982). Por lo que respecta a las viviendas adquiridas por extranjeros no residentes.2%).181). As empresas constructoras renuncian a novos proxectos co obxectivo de acabar obras e desfacerse dos pisos vacíos. Roquetas de Mar (2. Castilla y León (-35.753).3%. Madrid (28.042) y Murcia (23. el número de viviendas compradas por los residentes extranjeros en España fue de 5. 2. Murcia (7. Canarias (-39%).4%) y Andalucía (-33.036.639).7%).818).3% respecto al trimestre anterior. Asturias (-31.1%). Comunidad Valenciana (-37. figuraron Extremadura (-13. fueron Baleares (-43. Cartagena (2. 3. Esto representa una caída del 23. Sevilla (6. Castilla-La Mancha (-32. Las capitales de provincia en las que más viviendas se vendieron en los últimos 12 meses fueron Madrid (24.3%).4%) y La Rioja (-26. Ademais compañías inmobiliarias caen en quebra.046). O euríbor atópase en térmos mínimos e cae o número de hipotecas constituídas. pero chégase a falar de converxencia tardía cos indicadores nacionais.6%).5%). 4. 5.332) y Jerez de la Frontera (2. En el primer trimestre de 2009. Málaga (5. Orihuela (2. Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 59 . con las menores caídas.474). casi cuatro de cada diez se han concentrado en seis provincias: Madrid (52. Valencia (28.9%) y Navarra (-8%). Cataluña (-42.9%) y Navarra (-8%) Por debajo de la media nacional se situaron Ceuta y Melilla (-32.340). Alicante (30.945). Conclusións sobre o tema Despois de todas estas noticias podemos sacar unha serie de ideas principais sobre a situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda.386). Seis provincias aglutinan casi el 40% de las compraventas Del total de ventas de viviendas efectuadas en el último año. Galicia non se atopa nun lugar precisamente privilexiado. Cerrando la lista.698).4%). Murcia (-27.5%).061).986). Málaga (24. Aragón (-29. Galicia (-27.303). Barcelona (33.3%). Os inmobles usados son os que especialmente notan esta recesión. este colectivo compró 484 viviendas 3.732) y Valencia (5.3%).818) Las mayores ventas en los municipios no capitales de provincia se registraron en Torrevieja (2. Caída do mercado inmobiliario: os efectos da crise son especialmente negativos no sector reducindo a compravenda ata tocar fondo.2%). 1. Barcelona (9. Las menores caídas se produjeron en Extremadura (-13. Elche (2. Cantabria (-29.5%). El mayor número de ventas en los municipios no capitales de provincia se registró en Torrevieja (2.nacional del -33.

A falta de crédito limita o acceso á vivienda de protección oficial 13. Descensos nos prezos ata niveles do 2007 para estimular a demanda. Tamén lle piden que se vendan coma protexidas vivendas vacías. “A clase media que viviu máis alá das suas posibilidades volve á realidade da pobreza.” 16. Compañías inmobiliarias caen en quiebra 8. Plan de vivenda.elmundo. Bibliografía - www. O mercado extranxeiro da segunda vivenda é o q mais se ve afectado. Existen novas medidas desgravadoras por adquisición de vivenda. este axuste debese «a que cada vez se demandan viviendas máis pequenas. 4.6. 9. Pisos mais pequenos como medida para axustar os prezos en plena crise. 10. 15. Cada vez hai máis familias monoparentais ou con menos membros e medra a demanda de apartamentos e estudos». 14. Promotores piden axuda ao goberno e piden que asuma o stock de pisos. A ministra dice que el prezo da vivienda está converxendo co seu valor real . cousa que afecta gravemente a zonas costeiras galegas. A subasta é moi usada como medio de venta baixando así moito os prezos. Novo contexto inmobiliario. Ademais despréndese da sua carteira inmobiliaria a través da rede de sucursais. O risco de morosidade polo moderado nivel de rentas e a pantasma do paro retraen a banca. 7.lavozdegalicia.es/hemeroteca Situación actual do mercado inmobiliario e da vivenda 60 . 11. Tómanse novas medidas a diseñadas para detectar morosidades e estafas. En opinión dos promotores galegos. Non só para reducir costes senon tamén pola estructura das familias. O Goberno avalará o 50% das hipotecas para vivenda protexida 12.es/hemeroteca - www.