You are on page 1of 7

ESTUDlO DE lNTEGRAClN PAlSAJlSTlCA DE UNA

VlVlENDA UNlFAMlLlAR AlSLADA


POLlGONO l5, PARCELA 289, PARTlDA BOBALAR, CALlG l2589, CASTELLN
NDICE
1 ANTECEDENTES
2 UBICACIN DEL PROYECTO
3 AGENTES
4 DESCRIPCIN DEL PROYECTO
5 DELIMITACIN DEL AMBITO DE ESTUDIO Y CARACTERIZACIN DE LAS UNIDADES DE PAISAJE Y DE LOS
RECURSOS PAISAJSTICOS AFECTADOS
6 NORMAS DE INTEGRACION PAISAJISTICA
7 PLANES Y PROYECTOS EN TRMITE O EJECUCIN DENTRO DEL MISMO AMBITO DE ESTUDIO
!ALORACIN DE LA INTEGRACIN PAISAJSTICA
" !ALORACION DE LA INTEGRACION !ISUAL
1# IDENTIFICACION Y E!ALUACION DE IMPACTOS PAISAJISTICOS Y !ISUALES
11 MEDIDAS DE INTEGRACIN Y MITIGACIN DE IMPACTOS Y PROGRAMA DE IMPLANTACIN
12 CONCLUSIN
13 PLAN DE PARTICIPACIN P$BLICA
ESTUDlO DE lNTEGRAClN PAlSAJlSTlCA
PROYECTO BASlCO Y EJECUTlVO DE VlVlENDA UNlFAMlLlAR AlSLADA
ALBERT X. LPEZ / ARQUlTECTO
Plaa l de Maig 4l- VlNARS
T/F-964452363 6083l5998 axlm@ctac.es
l
ALBERT %& LPEZ
AR'UITECTO
Pza/ 1 Mayo,41- Vinars-12500-Castelln
T: 964 45 2 6
M: 60! 15 99!
": a#l$"%ta%&es
1 ANTECEDENTES
Se redacta el presente Estudio de lntegracin Paisajstica segn el Decreto l20/2006, de ll de Agosto, por el
Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Paisaje de la Comunidad Valenciana.
El Citado Decreto es de aplicacin en todos los espacios naturales, las reas urbanas, periurbanas y rurales y alcanza
a todos los espacios terrestres y del litoral marino.
El presente Estudio de lntegracin Paisajstica se realiza como documentacin complementaria al Proyecto de edificacin de
vivienda unifamiliar aislada . En este estudio se analiza desde una perspectiva paisajstica y visual el proyecto, de forma que
todas las acciones que se desarrollen garanticen una implantacin de la propuesta coherente con el entorno donde se ubica y
cumplir con las especificaciones del "Convenio Europeo del Paisaje" (Florencia, 2000), que han sido incorporadas al
ordenamiento jurdico, tanto a nivel internacional como nacional y regional y en concreto a las normas autonmicas:
- La ley 4/2004 de Ordenacin del Territorio y Proteccin del Paisaje, que establece medidas de control sobre las
repercusiones en el paisaje de cualquier actividad con incidencia en el territorio.
- La ley l0/2004 sobre el Suelo no Urbanizable y la Ley Urbanstica Valenciana l6/2005, que concretan y ordenan de
forma lgica la legislacin precedente.
- El Decreto l20/2006 por el que se aprueba el Reglamento del Paisaje de la Comunidad Valenciana
Que establecen las medidas para el control de la repercusin que, sobre el paisaje, pueda tener cualquier actividad con incidencia
en el territorio y disean los instrumentos para protegerlo, ordenarlo y permitir su recuperacin, como acciones de proteccin del
paisaje. El objetivo del estudio es valorar la incidencia en el paisaje de las obras de edificacin y, en el caso de que se consideren
efectos negativos sobre el paisaje, proponer medidas encaminadas a minimizar dicho efecto.
2 UBICACIN DEL PROYECTO
La edificacin se pretende realizar sobre una parcela de l0.l74,l9 m2 en Suelo No Urbanizable, correspondiente al POLlGONO
l5, PARCELA 289, PARTlDA BOBALAR, CALlG l2589, CASTELLN.
REFERENClA CATASTRAL:
l2034A0l5002890000XF
La parcela se encuentra situada al norte de la localidad, fuera del casco urbano en un entorno de uso rural.
Se pretende construir una vivienda unifamiliar.
ESTUDlO DE lNTEGRAClN PAlSAJlSTlCA
PROYECTO BASlCO Y EJECUTlVO DE VlVlENDA UNlFAMlLlAR AlSLADA
ALBERT X. LPEZ / ARQUlTECTO
Plaa l de Maig 4l- VlNARS
T/F-964452363 6083l5998 axlm@ctac.es
2
3 AGENTES
PROMOTORES
Nombre: FABlENNE MARlE FRANCOlSE SAUTET
NlE: Y2758l28-M
Direccin: Paseo Juan Ribera, 2l, l, portal B, puerta l
Municipio: l2500, Vinars, Castelln
Nombre: GERARD GEORGES MARTlN
NlE: Y2567077-S
Direccin: Paseo Juan Ribera, 2l, l, portal B, puerta l
Municipio: l2500, Vinars, Castelln
AR'UITECTO AUTOR DEL PROYECTO
Albert X. Lpez Martnez
Colegiado: CTAC - n 8638
N.l.F. 40936970-Y
C/ San Vicente, n l-2
Municipio: l2500 - Vinars (Castell)
Telf.: 964452363
4 DESCRIPCION DEL PROYECTO&
El proyecto consiste en la construccin de una vivienda unifamiliar en planta baja y primera.
FlCHA
Los parmetros de composicin y forma del edificio son las siguientes: Parmetros de composicin: condiciones de
composicin y forma.
PLANEAMlENTO
VlGENTE
El planeamiento vigente corresponde a las Normas Subsidiarias de Planeamiento
Municipal de Clig de 3l de Octubre de l989.
CLASlFlCAClN URBANlSTlCA Suelo no urbanizable Comn X-l
PARAMETRO URBANlSTlCO NORMATlVA PROYECTO
USO RESlDENClAL RESlDENClAL
NUMERO PLANTAS 2(B+l) 2(B+l)
PARCELA MlNlMA l0.000 m2 l0.l74,l9 m2
ALTURA CORNlSA 6,5 m 5,35 m
OCUPAClN MAXlMA 2% (203,48 m2) l,32% (l34,22 m2)
SUPERFlClE MAXlMA 406,96 m2 l68,l5 m2
SEPARAClN LlNDES 5 m 6,44 m
AGUAS RESlDUALES
OBLlGATORlO
DEPURADORA
DEPURADORA EN
PROYECTO
AGUA DE CONSUMO
AGUA POTABLE
OBLlGATORlA
POTABlLlAZADORA EN
PROYECTO
5 DELIMITACIN DEL MBITO DE ESTUDIO Y CARACTERIZACIN DE LAS UNIDADES DE PAISAJE Y DE LOS RECURSOS
PAISAJSTICOS AFECTADOS&
D()*+*,-.*/0 1() 2+3*,4 1( (5,61*4&
La delimitacin del mbito de estudio est constituida por un territorio que puede ser observado desde la actuacin. El
rea est alejada de tanto de la localidad como de carreteras y ramblas.
La actuacin se encuentra en una planicie, un espacio abierto poblado de rboles y campos cultivados.
Al tratarse de una vivienda de poca altura y estar rodeada de campos arbolados la visin se reduce a los campos prximos y
al camino de acceso.
C-7-.,(7*8-.*/0 1( )-5 U0*1-1(5 1( P-*5-9(&
Unidad: Camino de Enmedio
ESTUDlO DE lNTEGRAClN PAlSAJlSTlCA
PROYECTO BASlCO Y EJECUTlVO DE VlVlENDA UNlFAMlLlAR AlSLADA
ALBERT X. LPEZ / ARQUlTECTO
Plaa l de Maig 4l- VlNARS
T/F-964452363 6083l5998 axlm@ctac.es
3
Descripcin: Se trata de una va de comunicacin asfaltada, que une Clig con otro camino paralelo al Barranco d'Aiguadoliva
denominado Camino de la Riba-roja y que transcurro por el trmino de este a oeste por el lmite norte. El Camino de Enmedio
tiene una densidad de circulacin despreciable y tiene unos 4 metros de ancho.
Valor: El valor paisajstico de esta zona es medio, por tratarse de un suelo agrcola.
Objetivos de calidad: el principal objetivo para mantener la calidad de esta zona es intentar evitar modificaciones que alteren
en gran medida la estructura paisajstica de la zona. Se concibe el edificio para que formalmente se vincule con el paisaje
manteniendo una tipologa tradicional.
6 NORMAS DE INTEGRACIN PAISAJSTICA&
Se tendr presente lo indicado en el captulo ll del decreto l20/2006, de ll de Agosto, del Consell, en el que se indican
las Normas de lntegracin Paisajstica, debiendo justificar su adecuado cumplimiento mediante las acciones de proteccin,
gestin y ordenacin definidas.
Segn los artculos 20 y 2l:
A rt icu lo 20 . lnteg rac i n en la to pog raf a y vege tac in .
l. Las actuaciones que se proyecten se adecuarn a la pendiente natural del terreno, de modo que sta se altere
en el menor grado posible y se propicie la adecuacin a su topografa natural, tanto del perfil edificado
como del parcelario, de la red de caminos y de las infraestructuras lineales.
2. Se prohben los crecimientos urbansticos y construcciones sobre elementos dominantes o en la cresta de
las montaas, cspides del terreno y bordes de acantilados salvo cuando forme parte del crecimiento natural de
ncleos histricos que se encuentren en alguna de tales situaciones y no se modifique sustancialmente la relacin
del ncleo con el paisaje en el que se inserta, as como las obras de infraestructuras y equipamientos de
utilidad pblica que deban ocupar dichas localizaciones. En el caso de equipamientos de utilidad pblica deber
justificarse tcnicamente que es el nico lugar posible donde se puedan instalar frente a otras alternativas
que supongan un menor impacto para el paisaje. En ningn caso podrn urbanizarse suelos con pendientes
medias superiores al 50%
3. Los elementos topogrficos artificiales tradicionales significativos, tales como muros, bancales, senderos,
caminos tradicionales, escorrentas, setos y otros anlogos se incorporaran como condicionante de proyecto
conservando y resaltando aquellos que favorezcan la formacin de un paisaje de calidad y proponiendo
acciones de integracin necesarias para aquellos que lo pudieran deteriorar. Las acciones de integracin sern
coherentes con las caractersticas y el uso de los elementos topogrficos artificiales, enfatizando la reposicin de
dichos elementos cuando resulten afectados por la ejecucin de cualquier tipo de obra
4. Cualquier actuacin con incidencia en el territorio:
- lntegrar la vegetacin y el arbolado preexistente y, en caso de desaparicin, por ser posible conforme a su
regulacin sectorial, establecer las medidas compensatorias que permitan conservar la textura y la cantidad
de masa forestal de los terrenos.
- Conservar el paisaje tradicional de la flora y la cubierta vegetal y potenciar las especies autctonas de
etapas maduras de la sucesin y las especies con capacidad de rebrote despus de incendios.
- Conservar el paisaje tradicional de la flora y la cubierta vegetal y potenciar las especies autctonas
de etapas maduras de la sucesin y las especies con capacidad de rebrote despus de incendios.
- Utilizar especies adecuadas a las condiciones edafoclimticas de la zona y en general, que requieran un bajo
mantenimiento.
5. Los mtodos de ordenacin forestal y tratamientos silvcolas potenciarn la presencia de arbolado de
dimensiones y vigor que reflejen la calidad real del territorio. Se evitarn tratamientos silvcolas que
perpeten masas forestales de baja calidad. Asimismo, en la apertura o repaso de caminos en suelo forestal se
prestar una especial atencin a la recuperacin del paisaje tanto en su plataforma como en taludes.
6. En general, se mantendr el paisaje agropecuario tradicional y caracterstico de los espacios rurales por su
contribucin a la variedad del paisaje e integracin en l de las reas urbanizables previstas, permitiendo aquellos
cambios que garanticen su integracin paisajstica.
A rt icu lo 2l . Visu alizac i n y acce so a l p aisa je.
l. Cualquier actuacin con incidencia en el territorio mantendr el carcter abierto y natural del paisaje agrcola,
rural o martimo, de las perspectivas que ofrezcan los conjuntos urbanos histricos, tpicos o tradicionales, y
del entorno de recorridos escnicos conforme a la definicin establecido en el artculo 36, no admitiendo la
construccin de cerramientos, edificaciones u otros elementos cuya situacin o dimensiones limiten el campo visual
o desfiguren sensiblemente tales perspectivas.
2. Se preservarn los hitos y elevaciones topogrficos naturales tales como laderas, cerros, montaas, sierras,
cauces naturales y cualquier otro de anloga naturaleza manteniendo su visibilidad y reforzando su presencia como
referencias visuales del territorio y su funcin como espacio de disfrute escenogrfico. A tal efecto se prohben las
transformaciones de cualquier naturaleza que alteren o empeoren la percepcin visual de tal condicin.
3. Las construcciones emplazadas en las inmediaciones de bienes inmuebles de carcter artstico, histrico,
arqueolgico, tpico o tradicional han de armonizar con ellos, aun cuando en su entorno slo haya uno con esas
caractersticas. Los Estudios de Paisaje identificarn tales inmuebles en el inventario de recursos paisajsticos
y delimitarn los entornos afectados.
ESTUDlO DE lNTEGRAClN PAlSAJlSTlCA
PROYECTO BASlCO Y EJECUTlVO DE VlVlENDA UNlFAMlLlAR AlSLADA
ALBERT X. LPEZ / ARQUlTECTO
Plaa l de Maig 4l- VlNARS
T/F-964452363 6083l5998 axlm@ctac.es
4
4. La planificacin territorial y urbanstica y los planes y proyectos de infraestructuras mantendrn las
condiciones de visibilidad propias de cada uno de las diferentes Unidades de Paisaje identificables en su mbito,
tales como la linealidad de los valles, apertura de los espacios llanos, vistas panormicas desde posiciones elevadas,
percepcin del relieve y de cualquier elemento topogrfico significativo.
5. Los Estudios de Paisaje que acompaen a los planes territoriales y urbansticos establecern puntos de
observacin miradores u observatorios incluyndolos, siempre que sea posible, en itinerarios paisajstico-
recreativos que contribuyan a la puesta en valor de los recursos paisajsticos, faciliten la contemplacin del entorno
territorial y de las vistas ms significativas de cada lugar, y ayuden a conocer e interpretar su estructura
espacial.
6. Los planes a los que se refiere el prrafo anterior, incluirn los puntos de observacin en su documentacin con
eficacia normativa y delimitarn zonas de afeccin paisajstica en su entorno inmediato que impidan la formacin de
pantallas artificiales para las vistas ms relevantes, quedando prohibida la posibilidad de edificar en dichas
zonas.
7 PLANES Y PROYECTOS EN TRMITE O EJECUCIN DENTRO DEL MISMO SMBITO DE ESTUDIO
No se tiene constancia de ningn proyecto en tramitacin o en ejecucin en los alrededores de la actuacin.
!ALORACIN DE LA INTEGRACIN PAISAJSTICA
El rea de estudio se encuentra en una zona rural, concretamente de uso agrario en el trmino municipal de Clig. Los
edificios que tradicionalmente ocupan el entorno suelen ser antiguas casas aisladas, vinculadas a una explotacin
agraria o viviendas unifamiliares, de propiedad particular y separadas entre ellas una distancia importante.
Los elementos introducidos en el paisaje no alteran la percepcin ni las condiciones que lo caracterizan, la edificacin es un
elemento que se construye con las mismas tcnicas y sistemas constructivos tradicionales, no se modifica ni el entorno ni la
vegetacin.
Los efectos paisajsticos derivados de esta actuacin no producen, en ningn caso, prdida de calidad visual por la inclusin de
elementos artificiales en la escena, ni alteran la estructura del paisaje.
No se crean reflejos-deslumbramientos importantes con materiales impropios a la fisonoma del lugar.
No se oculta ningn recurso paisajstico, ni singularidad de la unidad paisajstica.
No se afecta ningn objetivo de calidad paisajstica, ya que no existen estudios de paisaje, ni normativa de rango superior sobre
el rea de actuacin.
De forma que se valora como adecuada la lntegracin Paisajstica de la actuacin, no se identifican impactos visuales sobre el
paisaje, por lo que tampoco se consideran necesarias medidas correctoras al estar acorde con el entorno.
" !ALORACIN DE LA INTEGRACIN !ISUAL
El edificio se encuentra integrado en su entorno.
Para poder realizar una valoracin de la integracin visual se debe identificar tanto el impacto visual que produce la actuacin
como las expectativas de los receptores. Para ello hemos de analizar el campo de visin del punto de observacin.
- Ncleos de poblacin: Clig se encuentra fuera de la cuenca visual de la parcela.
- Areas recreativas, tursticas y de afluencia masiva principales: no existen en la zona.
- Puntos de observacin representativos por mostrar la singularidad del paisaje, no existen.
Todos los puntos de Observacin se clasifican de visibilidad secundaria, los observadores potenciales son
escasos, la vegetacin oculta en parte la edificacin.
Tras la observacin de la ubicacin de la vivienda y del entorno en el que se encuentra concluiremos que la vivienda,
debido a su escasa altura solo ser vista desde las parcelas colindantes a la propiedad del promotor.
Los recursos paisajsticos de la zona sern la vegetacin propia de la explotacin agrcola.
1# IDENTIFICACIN Y E!ALUACIN DE IMPACTOS PAISAJSTICOS Y !ISUALES
Como en todo proyecto, tanto la construccin como el funcionamiento del mismo supondrn un impacto en el paisaje. Para
poder evaluar eficazmente dichos impactos se har una identificacin de cada uno de ellos en las distintas fases.
Fas e d e co ns t rucc i n
En esta fase se producen los siguientes impactos:
- Traslado y acopio de materiales
- Uso de maquinaria
- Construccin de estructuras necesarias para el proyecto.
En esta fase produce un leve impacto debido a la baja duracin temporal necesaria para llevarla a cabo y la distancia
importante con otras construcciones.
Fas e d e f un cio na mie nt o
En esta fase se producen los siguientes impactos:
ESTUDlO DE lNTEGRAClN PAlSAJlSTlCA
PROYECTO BASlCO Y EJECUTlVO DE VlVlENDA UNlFAMlLlAR AlSLADA
ALBERT X. LPEZ / ARQUlTECTO
Plaa l de Maig 4l- VlNARS
T/F-964452363 6083l5998 axlm@ctac.es
5
- Alteracin de la estructura del paisaje
- lntrusin visual
Los cambios que producir el proyecto en este paisaje no sern considerables. El edificio se ha proyectado de forma que
minimizara el impacto visual al utilizar materiales tradicionales.
Por lo que consideramos que el impacto visual una vez finalizada la obra ser bajo debido a la integracin del paisaje y la
ocultacin parcial de la vivienda entre los cultivos.
11 MEDIDAS DE INTEGRACIN Y MITIGACIN DE IMPACTOS Y PROGRAMA DE IMPLANTACIN&
Debido a la poca envergadura del proyecto, las medidas de integracin paisajstica que se pueden aplicar en la zona de
estudio son prcticamente insignificantes.
Una vez finalizada la fase de construccin, se debern retirar todos los escombros producidos por dicha fase,
manteniendo el terreno limpio y el entorno inalterado.
12 CONCLUSIN
Una vez evaluados los impactos que producir la edificacin de la Vivienda Unifamiliar en la Parcela 289, polgono l5,
Partida Bovalar del trmino municipal de Clig y la sensibilizacin de la poblacin al mismo, podemos concluir que el
proyecto produce un leve impacto paisajstico.
13 PLAN DE PARTICIPACIN P$BLICA
La poltica territorial de la Generalitat dirigida a la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos y el desarrollo sostenible se basa,
entre otros criterios, en la participacin activa de stos en los procesos de planificacin paisajstica.
A continuacin se recogern las actividades de informacin, consulta y participacin que se llevarn a cabo en el cumplimiento del
Plan de Participacin Pblica del estudio de lntegracin Paisajstica, para determinar los resultados ms relevantes y realizar una
evaluacin peridica del proceso de participacin.
D*-:0/5,*.4 ; <74<6(5,-5 1(7*=-1-5
Se tiene por objeto realizar un diagnostico de los problemas e intereses existentes, as como realizar propuestas derivadas.
Campaa de comunicacin
El Ayuntamiento de Clig deber iniciar una campaa de comunicacin con un doble objetivo: primero, dar a conocer a los
ciudadanos de la localidad el derecho que les asiste a que la Administracin les informe sobre esta materia competencia de la
Conselleria y los medios a travs de los cuales pueden obtener la informacin; y segundo, abrir vas de opinin en la poltica
urbanstica del municipio.
La campaa de comunicacin incluir las siguientes actuaciones:
- En el Portal del Ayuntamiento de Altura se incluir toda la informacin referente al proyecto, en el que puedan ser
consultados todos los documentos.
- Se incluir la informacin referente al proyecto en el tabln de anuncios del Ayuntamiento.
Asimismo, toda la documentacin referente al proyecto se encontrara a disposicin de todos los interesados en formato papel en
la Concejala de Urbanismo para su consulta en horario de oficina.
Campaa de consulta
Este periodo tendr una duracin de l5 das.
Los resultados obtenidos tras la fase de diagnostico y propuestas derivadas sern publicados en el Portal del
Ayuntamiento de Clig.
E=-)6-.*/0 ; (><45*.*/0 1( )45 7(56),-145
Una vez finalizados los plazos para presentar alegaciones, los tcnicos del Ayuntamiento las evaluarn y expondrn los resultados
tanto en el portal del Ayuntamiento, como en formato papel en la Concejala de urbanismo.
ESTUDlO DE lNTEGRAClN PAlSAJlSTlCA
PROYECTO BASlCO Y EJECUTlVO DE VlVlENDA UNlFAMlLlAR AlSLADA
ALBERT X. LPEZ / ARQUlTECTO
Plaa l de Maig 4l- VlNARS
T/F-964452363 6083l5998 axlm@ctac.es
6
EMPLAZAMlENTO VlVlENDA
EMPLAZAMlENTO VlVlENDA
VlSTAS ACCESO A PARCELA
Noviembre 20l3
El ARQUlTECTO
ALBERT X. LOPEZ
ESTUDlO DE lNTEGRAClN PAlSAJlSTlCA
PROYECTO BASlCO Y EJECUTlVO DE VlVlENDA UNlFAMlLlAR AlSLADA
ALBERT X. LPEZ / ARQUlTECTO
Plaa l de Maig 4l- VlNARS
T/F-964452363 6083l5998 axlm@ctac.es
7