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Prctica Notarial

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| primer cuatrimestre

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ndice

g presentacin g programa

4 contenido mdulos g mapa conceptual 7 g macroobjetivos 7


g agenda g material

8 9 material bsico material complementario 11

g glosario

g mdulos *

m1 | 24 m2 | 41 m3 | 120 m4 | 159 m5 | 163 m6 | 237 * cada mdulo contiene: microobjetivos contenidos mapa conceptual material actividades glosario g evaluacin 267

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p r e s e n t acin

En el quehacer del mundo moderno, el profesional de Derecho necesita completar y profundizar sus conocimientos con aquellos especficos que corresponden a la carrera de notariado.

En su proceder cotidiano el notario asume la condicin de asesor de las partes involucradas en el negocio jurdico como objeto de atencin. Esta funcin la realiza a travs de la explicacin sobre la naturaleza y el alcance de los compromisos que ha de asumir con la suscripcin del instrumento pblico -escritura pblica- y las consecuencias jurdicas que acarrea. Ello, tanto en actos de eminente contenido personal como patrimonial. Con frecuencia, debe actuar como mediador natural, frente a la divergencia de posiciones asumidas por las partes, en el proceso de concertacin negocial; a fin de facilitar y dar fluidez a las transacciones. El notario, en ciertas ocasiones dentro de su ejercicio profesional, pone fin a los conflictos en forma definitiva. Para ello, debe conocer acabadamente la prctica notarial como tcnica notarial, en cuanto al asesoramiento y diligencias, y como tcnica documental respecto del protocolo, testimonios y escrituras en general. A su vez, para el notario es igualmente importante conocer no slo lo material y formal de la tcnica notarial, sino tambin lo tico y profesional. En este sentido, el escribano debe internalizar las diferentes estructuras de las escrituras en virtud de los distintos actos que se instrumenten, como requisitos legales a cumplimentar. El carcter declarativo de la publicidad registral inmobiliaria, pone en cabeza del notario la obligacin de hacer valer el derecho real nacido puertas afuera del registro. Esto implica que el derecho real, nacido puertas afuera del registro, pueda ser oponible a los terceros interesados. La normativa nacional -ley 17.801- ha sido reglamentada en cada una de las provincias, fijndose de esta manera pautas de aplicacin en el orden local y, en forma an ms especfica, existe la normativa tcnico registral. Estas disposiciones, de mayor especificidad, emanan de la direccin del registro inmobiliario y deben ser observadas a los efectos de obtener la registracin del documento.

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Asimismo, resulta imposible soslayar el papel que asume el escribano como auxiliar del fisco al actuar como agente de retencin de los tributos que recaen sobre los contratos celebrados con su intervencin y, especialmente, en el aspecto inmobiliario. A nivel nacional la ley 22.427 y en el mbito provincial y municipal los respectivos cdigos tributarios imponen al notario la exigencia de solicitar los respectivos certificados de deudas. La Prctica Notarial aporta a la formacin del escribano los elementos para llevar a cabo su quehacer cotidiano, dando respuesta a las exigencias del mundo moderno y de la comunidad, a la que se integra y deber servir, a travs de su accionar. Teniendo en cuenta que la asignatura Prctica Notarial corresponde a la carrera de notariado, donde se exige poseer titulo de abogado, Ud. conoce acabadamente en qu consiste una evaluacin; y no es algo distinto a un examen de los conocimientos adquiridos a lo largo de un perodo determinado de tiempo. Dadas las particulares caractersticas del proceso de enseanza-aprendizaje en la educacin a distancia, en las evaluaciones parciales se explicitan los criterios que regirn el acto evaluativo. A su vez, le recomendamos leer las consignas del primer y segundo parcial desde el inicio del cursado, para poder realizarlas siguiendo los procesos all indicados; tenga especialmente en cuenta que se trata de una materia prctica y los materiales y actividades han sido elaborados slo como hilo conductor para orientar sus procesos de aprendizaje. Conociendo ambos -Ud. y yo- la no obligatoriedad de la realizacin por parte del estudiante a distancia de las actividades contenidas en cada mdulo, me permito sugerirle en aras de poder lograr su objetivo -comprender la materia- que las tome como obligatorias. Recuerde que no podr ser Escribano de registro y ejercer la profesin sin conocer Derecho Notarial I, Derecho Registral I y la Prctica Notarial. La resolucin terica de una situacin problemtica es importante; pero de igual importancia es llevarlo a la prctica y tener presente la jurisprudencia existente sobre el tema. Es por ello que el aprendizaje de la Prctica Notarial tomando en cuenta el caso concreto y la resolucin judicial obtenida, es la llave para obtener resultados apreciables en la actividad profesional. Toda gestin es en funcin de una disposicin legal; pero es fundamental conocer cmo se aplica dicha disposicin en situaciones concretas. Tal como ya hemos mencionado, la disciplina en estudio presenta rasgos eminentemente prcticos y del quehacer diario de un notario. Slo realizando las actividades Ud. podr comprobar sus propios avances en el aprendizaje de los contenidos y aclarar dudas y errores en los momento oportunos, previo a la resolucin de las instancias parciales y el examen final.

p r o g rama

MDULO 1: PRCTICA NOTARIAL-ESCRITURA PBLICA Unidad 1: Generalidades de la prctica notarial 1.1. Prctica notarial. Importancia. Esquema dinmico: a) Precedente, b) Puente, c) Consecuente.1.2.- Divisiones de la Prctica notarial: a) Tcnica notarial: Audiencia. Rogacin. Diligencias. Asesoramiento. Tcnicas de accin exigidas por ley. b) Tcnica documental: respecto del Protocolo, Testimonios, Escrituras en general.1.3. Divisiones de la Tcnica Notarial; a) Instrumental: MaterialFormal. b) Teleolgica: Profesional-tica.
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Unidad 2: Escritura pblica-acta notarial 2.1. Escritura pblica. Concepto. Elementos. Requisitos. Sujetos. Capacidad y legitimacin. Atestaciones notariales. 2.2. Actas notariales: Concepto. Clases: a) Protocolares. b) Extraprotocolares. Requisitos. Formas. Libro Registro de Intervenciones. Certificacin de firmas. MDULO 2: ESCRITURAS TRASLATIVAS DEL DOMINIO Unidad 3: Compra-Venta 3.1. Escrituras traslativas de dominio. Importancia. Ttulo y modo. Reflejo documental de la tradicin y posesin. 3.2. Boleto de compraventa. Concepto. Naturaleza jurdica. Intervencin del notario. Redaccin. Clusulas.3.3 escritura de compraventa. Enunciaciones. Estructura interna. Elementos. Sujetos. Objeto. Precio. Eviccin y vicios redhibitorios. Asentimiento conyugal. Otras clusulas. Trmites previos y posteriores. Estudio de ttulos. Certificados e informes administrativos. Expedicin de testimonios. Trmite inscriptorio. Aspectos impositivos. 3.4. Casos. Jurisprudencia. Doctrina. Unidad 4: Permuta 4.1. Permuta. Concepto. Bienes comprendidos. Escritura Pblica. Enunciaciones. Estructura interna. Clusulas. Contenido. Redaccin. Trmites previos y postescriturarios. Aspectos impositivos. 4.2. Casos. Jurisprudencia y doctrina. Unidad 5: Donacin 5.1. Donacin. Concepto. Escritura Pblica de donacin de inmuebles. Estructura interna. Clases. Donacin y reserva de usufructo. Donaciones con cargo. Donaciones remuneratorias. Donacin sujeta a posterior aceptacin. Donacin con derecho de reversin. Otros casos. Trmites previos y post-escriturarios. 5.2. Casos. Jurisprudencia y doctrina. Unidad 6: Sometimiento al rgimen de propiedad horizontal 6.1. Propiedad horizontal. Escritura de afectacin al Rgimen de Propiedad Horizontal. El Reglamento de Copropiedad y Administracin. Redaccin de formulas bsicas. Clusulas estatutarias y reglamentarias. Interpretacin del Plano de mensura y subdivisin. Designacin del administrador y funciones. Modificacin del Reglamento. Desafectacin. Tramites previos y postescriturarios. 6.2. Casos. Jurisprudencia y doctrina. Unidad 7: escritura de constitucin de fideicomiso 7.1. Fideicomiso. Concepto. Partes. Bienes pasibles de ser fideicomitidos. Tipos. Contrato de Fideicomiso, elementos. Escritura de transmisin de Dominio fiduciario. Escritura de transferencia de la propiedad fiduciaria de crditos. Fideicomiso financiero. Extincin. 7.2. Casos. Redaccin de formulas bsicas. MDULO 3: ESCRITURAS DE CONSTITUCIN DE DERECHOS REALES DE GARANTA Y DE USO Y DISFRUTE Unidad 8: Escritura de constitucin de hipoteca 8.1. Hipoteca. Escritura de constitucin de Derecho Real de Hipoteca. Clusulas de estilo con relacin a la constitucin de hipoteca. Trmites previos y post escriturarios. Hipoteca y mutuo. Clusulas usuales del mutuo hipotecario. Emisin de Letras hipotecarias. Inscripcin registral. Cesiones de crditos con garanta hipotecaria. Cancelaciones. 8.2. Casos. Jurisprudencia. Doctrina. Unidad 9: Escritura de constitucin de usufructo 9.1. Usufructo. Escritura de constitucin de derecho real de usufructo. Redaccin.
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Clusulas. Reserva del Derecho Real de Usufructo. Gratuidad u onerosidad. Plazo. Derecho de acrecer. Cancelacin. 9.2. Servidumbre. Escritura de constitucin de derecho real de Servidumbre. Clases. Redaccin. Contenido. Transmisin. Extincin. 9.3. Casos. Jurisprudencia. Doctrina. MDULO 4: ESCRITURAS DE CONSTITUCION DE SOCIEDADES CIVILES Y COMERCIALES Unidad 10: Escritura de constitucin de sociedad civil y comercial 10.1. Contratos asociativos. Sociedades civiles y comerciales. Caractersticas particulares de cada uno de los tipos societarios. Constitucin. Requisitos. Aportes de bienes inmuebles. Formalizacin instrumental. Principales enunciaciones. Redaccin de clusulas usuales. rganos de decisin, representacin y fiscalizacin. Previsiones respecto de la modificacin, disolucin y liquidacin. Trmites de conformacin y registracin. 10.2. Casos. Jurisprudencia. Doctrina. MDULO 5: ESCRITURAS DE ACTOS FALLECIMIENTO DEL OTORGANTE VIGENTES A PARTIR DEL

Unidad 11: Escritura de formulacin de testamento 11.1. Testamento por acto pblico. Escritura pblica. Estructura interna. Clusulas. Formalidades. Testigos. Contenido. Institucin de herederos. Legados. Designacin de tutores. Afectacin a bien de familia. Indivisin pos comunitaria. 11.2. Testamento cerrado. Requisitos. Acta extraprotocolar. 11.3. Registro de testamentos. MDULO 6: ESCRITURAS REFERIDAS A LA CAPACIDAD Y LEGITIMACION Unidad 12: Escrituras de habilitacin de edad 12.1. Habilitacin de edad. Autorizacin para ejercer el comercio. Redaccin escrituraria. Requisitos. Inscripcin. Revocacin. 12.2. Intervencin de menores. En actos jurdicos civiles y comerciales. Casos. Escrituras de compra venta realizadas por menores de edad. Requisitos. Unidad 13: Escritura de otorgamiento de poder y mandato 13.1. Poderes y mandatos. Representacin convencional. Mandato. Escrituras pblicas de poder. Enunciacin e interpretacin de facultades. Poderes generales y especiales. Poderes de administracin y disposicin. Poderes especiales irrevocables. Requisitos. Mandato con valor postmortem. Otros casos. Revocacin de mandatos. Registracin de mandatos. 13.2. Jurisprudencia. Doctrina.

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m a p a c o n c eptual

m a c r o o b j e tivos

Comprender los conceptos referidos a la prctica notarial, en cuanto a tcnica notarial y tcnica instrumental, para poder aplicarlos con sentido crtico y valorativo en los casos concretos. Conocer, como profesional del derecho, las exigencias tcnicas para el ejercicio de la funcin pblica; destinada a servir jurdica y documentalmente a la comunidad, en base al principio de legalidad. Conocer la legislacin vigente para la interpretacin y aplicacin a la casustica documental, base del sistema jurdico notarial de derecho latino. Desarrollar habilidades para la discusin respetuosa de la doctrina generadora de la normativa vigente en materia de desempeo notarial, con el fin de comprender la jurisprudencia. Conocer las tcnicas necesarias para materializar, a travs de la escritura pblica, la voluntad de las partes contratantes. Comprender la participacin profesional del notario, comprometida con la comunidad, para asegurar de constituirse en factor positivo de cambio y de adecuacin a los requerimientos de la sociedad. Conocer la importancia de la actividad notarial como aporte a la sociedad toda, para advertir la necesidad de una formacin actualizada e integral del futuro notario.

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Reconocer la importancia de la formacin cientfica y tcnica de manera permanente, para contribuir con proyectos orientados al bien comn. Fortalecer el compromiso con los valores de fe, verdad, autenticidad y seguridad jurdica, que definen el perfil del notariado latino, para dar respuesta a las exigencias del mundo moderno y de la comunidad, a la que se integra y deber servir, a travs de su accionar.

a genda
Porcentaje estimado por mdulo, segn la cantidad y complejidad de los contenidos y actividades propuestos.

MDULOS 1 2 3 4 5 6 TOTAL

PORCENTAJES ESTIMADOS 15% 30% 20% 15% 10% 10% 100%

Representacin de porcentajes en semanas:

SEMANAS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

MDULOS 3 4

Parcial 1

Parcial 2

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m a terial

Material Bsico:

CODIGO CIVIL ACTUALIZADO ao 2010. ETCHEGARAY, Natalio P . Coord. LAMBER, Rubn A. Funcin Notarial. Derecho Civil Aplicado. Ed. Astrea. Buenos Aires. (2010) Ley 13.512 IC 1 Dto. 18.734/1949 IC 2 Dto. Provincial 24.913/1951 IC 3 Ley 11357 IC 4 Ley 14.005 IC 5 Ley 14.394 IC 6 Ley 15.283 IC 7 Dto. 15.347/1946 IC 8 Ley 17.801 IC 9 Ley 19550 IC 10 Ley 19.724 IC 11 Ley 20276 IC 12 Ley 21.799 IC 13 Ley 22.232 IC 14 Ley 22.427 IC 15 Ley 24320 IC 16 Ley 24374 IC 17 Ley 24.441 IC 18 Ley 24.855 IC 19 Ley 25.248 IC 20 Ley 26140 IC 21 Ley 26209 IC 22 Ley 26413 IC 23 Ley 26579 IC 24 Ley 26618 IC 25 Ley Provincial 5771 IC 26 Normativa Tcnico Registral (RG 1/2007) IC 27 Normativa Tcnico Registral (RG 1/2008) IC 28 Normativa Tcnico Registral (RG 4/2008) IC 29 Dto. Provincial 726/2010 IC 30 Ley Provincial 5057 IC 31 Ley Provincial 5735 IC 32 Ley 8652 IC 33 Ley Provincial 9343 IC 34 Disposiciones de Unidad de Informacin Financiera: COTI y transferencia de inmuebles IC 35 Dto. 290-2007 IC 36 Dto. 1038-2003 IC 37 Ley 25246 Unid. Inf. Fin. IC 38 R10-2004 Anexo I IC 39 R10-2004 Anexo II IC 40 R10-2004 Anexo III Seccin 1 IC 41 Seccin 2 IC 42 Seccin 3 IC 43 Seccin 4 IC 44 R10-2004 Anexo IV IC 45 Res. 04-2005 UIF IC 46 Res. 10-2004 UIF IC 47 SICORE Unificacin normativa IC 48
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UIF Preguntas de escribanos IC 49 Legislacin Tributaria: Decreto 618-1997 IC 50 Ley 11683 Procedimiento Tributario IC 51 Ley 20628 Impuesto a las Ganancias IC 52 Ley 22927 Vivienda IC 53 Ley 23905 Impuesto a las Ganancias IC 54 Res. Gral. AFIP 738-1999 IC 55 Res. Gral. AFIP 781-2000 IC 56 Res. Gral. AFIP 1345-2002 IC 57 Res. Gral. AFIP 1778-2004 IC 58 Res. Gral. AFIP 1992-2006 IC 59 Res. Gral. AFIP 2109-2006 IC 60 Res. Gral. AFIP 2139-2006 IC 61 Sitios oficiales de consulta: AFIP www.afip.gov.ar UIF www.uif.gov.ar Gobierno de la Provincia de Crdoba www.cba.gov.ar
Adems de las leyes propias de cada provincia que usted podr acceder desde la plataforma

Material complementario:

ACADEMIA SEVILLANA DEL NOTARIADO. La seguridad jurdica y el notariado. Ed. Revista de Derecho Privado. Buenos Aires (1986) ARATA, Roberto M. Estudios para una historia del documento notarial. Ed. Colegio de Escribanos. Buenos Aires (1979) ARMELLA, Cristina. Tratado de derecho notarial, registral e inmobiliario. Ed. Ad-Hoc. Buenos Aires. (1998) BALDANA, Juan. Derecho notarial argentino. Ed. La Facultad. Buenos Aires. (1945) CALVO, Juan L. Vademcum del escribano. Ed. Librera Jurdica. Buenos Aires. (1968) ETCHEGARAY, Natalio P . Escrituras y actas notariales. 4ta. Edicin. Ed. Astrea. Buenos Aires. (2007) ETCHEGARAY, Natalio P . Esquemas de tcnica notarial. Ed. Astrea. Buenos Aires. (1982) GATTARI, Carlos N. El juez. El notariado y la ley extranjera. Ed. Depalma. Buenos Aires. (1974) GATTARI, Carlos N. Manual de derecho notarial. 2da. Edicin. Ed. Abeledo Perrot. Buenos Aires. (2008) GATTARI, Carlos N. Prctica notarial. Ed. Lexis Nexis. Buenos Aires. (2005) HERRERO PONS, Jorge. Nuevo rgimen de la escritura pblica. Ed. Ediciones jurdicas. Buenos Aires. (2007) HERRERO PONS, Jorge. Prctica y tcnica notarial. Tomos I y II Ed. Ediciones jurdicas. Buenos Aires. (2000) HERRERO PONS, Jorge. Vademcum notarial. Ed. Ediciones Jurdicas. Buenos Aires. (1997) LASCALA, Jorge H. Notificaciones procesales y notariales. Ed. Astrea. Buenos Aires. (2007) LIBROS CARGAT Soluciones notariales. Ed. Lexis Nexis. Tomos I y II Buenos Aires. (1996)

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MUSTAPICH, Jos M. Tratado terico prctico de derecho notarial. Ed. Ediar. Buenos Aires. (1955) NERI, Argentino. Tratado de derecho notarial. Ed. Depalma. Buenos Aires. (1969) NUTA, Ana R. Curso de derecho notarial. Ed. Ad-Hoc. Buenos Aires. (1999) ORELLE, Jos M. R. Actos e Instrumentos Notariales Ed. La Ley. Buenos Aires. (2008) SIERZ, Susana V. Gestiones Escriturales. Ed. Dilalla Ediciones. Buenos Aires. (2010) ZINNY, Mario A. El acto notarial. Ed. Depalma. Buenos Aires. (2000) ZINNY, Mario A. Casos notariales. Ed. Depalma. Buenos Aires. (1986)

|material | IC

informaciones complementaria 1-61

Usted podr acceder a todas estas informaciones complementarias desde la plataforma, dado que esta versin impresa no las contiene.

g l osario

Acta notarial: Es aquella autorizada fuera del protocolo por escribano pblico, en el limite de sus atribuciones y con las formas requeridas por la ley, con el objeto de dar fe de manifestaciones que le fueron formuladas o de hechos ocurridos en su presencia. (Couture, E. El concepto de fe pblica: introduccin al estudio del derecho notarial) Ejemplos de tipos de actas:

1. 2.

3.

4. 5.

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Actas de notoriedad: Tiene como objeto la comprobacin de hechos notorios sobre las cuales se declararn derechos y cualidades de trascendencia jurdica. Actas de referencia de ttulos: Su finalidad es la relacin de los antecedentes de dominio realizado en diversas escrituras pblicas, expedientes judiciales y documentos varios con el objeto de verificar el cumplimiento de los recaudos legales. Acta de presentacin en testamento cerrado: El alcance de este tipo de acta tiene por finalidad dar fe de la presentacin y entrega de un testamento. El acta deber contener: nombre, apellido y residencia del testador, de los testigos y del que hubiera firmado por el testador, como as tambin el lugar, da, mes y ao de su otorgamiento. Actas de sorteo y asamblea pblica: El acta levantada por el escribano dar fe de los nmeros, letras o combinaciones de ambos que resulten elegidos. Actas de protesto: En este tipo de acta se realiza ante el escribano una declaracin a fin de tratar adquirir o conservar un derecho o precaverse de algn dao futuro. Estas actas son habituales en los casos de repeticin de impuestos. Acta de presencia o constatacin de hechos: Por medio de esta acta se acredita la realidad de algn hecho y por lo general va acompaada
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de un acta de notificacin. Actas de referencia: Se utiliza cuando el escribano recepta informacin testifical voluntaria. No hay una afirmacin por parte del escribano de la veracidad del contenido del acta, sino del hecho que el testigo pronuncio las palabras vertidas en el acta.

Actividad de identificar: Adquiere particular relevancia destacar que no se trata de la percepcin de un hecho, sino que es una calificacin profesional, un juicio emitido por el notario como funcionario perito en Derecho. Es un acto de ciencia propia, pues el profesional debe adquirir por s mismo, ante su propia conciencia, la firme conviccin de que quien comparece ante l es en realidad la persona que dice ser (Bueres, Alberto y Highton, Elena, Cdigo Civil, t. 4-B, p. 828). . El juicio que debe elaborar el notario exige desplegar una actividad ms cuidadosa que la mera exhibicin del documento por el compareciente (trato y comunicacin con las personas, examen de las fuentes o medios que conduzcan a la evidencia, etc.). Anotaciones: es un asiento no perdurable, que corresponde a derechos o sistemas personales que llega al registro por que inciden en las inscripciones. Supone un derecho accesorio, en cuanto a que el resultado opera en otro asiento. Anotacin Preventiva: Esta reservada a los certificados, a los que estas constancias, que hacen a la llamada publicidad formal del Registro y que el sistema impone a los escribanos a solicitarlos para autorizar actos sobre los cuales se transmitan o extingan Derechos Reales sobre inmuebles. El certificado es el medio sustancial o formal para la publicidad por parte del Registro, tiene en principio dos grandes efectos: 1) Anoticimiamiento. Es decir, informar y en esto, tiene en comn con los informes: informar el estado jurdico de los inmuebles, la libre disponibilidad de este. 2) Genera una anotacin preventiva: que opera como una reserva de prioridad, como un guardar un lugar, como un bloqueo, a favor del negocio en gestin, a favor de una operacin inmobiliaria, a favor de un acto dinamizante de derecho real sobre inmueble que se esta forjando. Autonoma Cientfica: Su existencia atae la presencia de principios, mtodos y objetos propios que hacen que el sistema sea completo. Autonoma Didctica: Es el estudio de una rama de una carrera que posee la categora de asignatura o materia de estudio y enseanza. Autonoma Jurdica: Se produce ante la existencia de un conjunto de normas jurdicas atinentes a la materia y teniendo en cuenta las particularidades de esta. Autonoma Lgica: Su captacin se produce ante la no existencia de normas contradictorias y la existencia de un objeto comn. Autonoma: Es la facultad que tiene una institucin de constituir un sistema cerrado, con la caracterstica de poder gobernarse con sus propias leyes y de tener los elementos necesarios para interpretar, integrar y jerarquizar su propio ordenamiento jurdico. Bloqueo registral: Es el efecto que produce el ingreso de un documento al Registro con entidad para producir reserva de prioridad, interponiendo una barrera a todos los documentos que ingresen posteriormente respecto de un mismo inmueble. Hay inmutabilidad de la situacin registral a favor de quien solicit un certificado. Cabe aclarar que dicha inmutabilidad es aplicable no slo a los nuevos documentos que ingresen, a los que se les advertir de la
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constancia del certificado, sino al propio Registro. Es decir, el certificado registral ser oponible a los terceros y a la entidad registral quien no puede invocar -a posteriori- una registracin que ha omitido informar -por ejemplo, un embargo- o que ha publicitado defectuosamente. Si bien se habla de bloqueo registral, ello no implica que se impida el acceso de otros documentos respecto del inmueble objeto del negocio jurdico, sino que ingresan y son anotados por el Registro con carcter condicional a las resultas de la presentacin en trmino del documento autorizado. Clases de inscripciones y anotaciones: 1) Inscripciones o Anotaciones Definitivas: concluyen un proceso inscriptorio que culmina en una matriculacin (inscripcin). 2) Inscripcin Provisional o Anotaciones Provisionales: surgen de un proceso inscriptorio que a sido observado, supone situaciones de prioridad, de sostn de un lugar. 3) Inscripcin Condicionada o Anotacin Condicional: Art. 18 Ley 17801 surge o resulta de dos derechos incompatibles que esperan ver si cae otro o se materializa un derecho por que hay alguien que gano en prioridad por un certificado. Clasificacin de los derechos subjetivos: Pueden clasificarse conforme a los siguientes criterios: a) Por la oponibilidad: Pueden ser absolutos o relativos. Los primeros son oponibles a todos (erga omnes), los segundos permiten exigir una conducta a personas o persona determinada. b) Por el carcter econmico o no del contenido: Pueden ser patrimoniales o extramatrimoniales. Sern patrimoniales cuando sean susceptibles de apreciacin pecuniaria, y sern extramatrimoniales cuando no sean susceptibles de una medida de valor econmico. c) Por el objeto inmediato: Pueden ser personales o reales. A su vez, con relacin a los personales hablaramos de facultades y con relacin a los reales hablaramos de poderes. Los derechos intelectuales, con las manifestaciones de derecho de autor y de propiedad industrial, importan una categora distinta. Conflicto de poderes: Los documentos originados en sede judicial, en razn de sus caractersticas particulares, en caso de ser observados y existir reiteracin del mandato judicial o insistencia de su cumplimiento, el director del Registro confirmar o rectificar la calificacin practicada dentro del plazo mnimo para los recursos. En caso de confirmarse la observacin resolver la inmediata elevacin de los antecedentes a la Cmara Civil y Comercial, y la decisin de sta har cosa juzgada. Deben mantenerse las inscripciones y anotaciones provisionales y condicionales durante la sustanciacin del mismo. (ley provincia de Crdoba 5771, art. 20) Clases de instrumentos pblicos: Existen diversas clases de Instrumento Pblico, a saber: 1. Instrumento pblico notarial: ejemplo, escritura pblica 2. Instrumento pblico administrativo: ejemplo, las inscripciones de la deuda pblica tanto nacional como privada. 3. Instrumento pblico judicial: ejemplo, sentencias Condiciones de validez del Instrumento Pblico: Son condiciones de validez todos aquellos requisitos determinados por la ley para la creacin de un instrumento pblico. Dentro de estas condiciones de validez se destacan las siguientes: 1. Intervencin de un Oficial Pblico 2. Competencia 3. Capacidad del Oficial Pblico 4. Observancia de las formas legales
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Al respecto el articulo 980 del Cdigo Civil expresa que para la validez del acto, como instrumento pblico, es necesario que el oficial pblico obre en los lmites de sus atribuciones, respecto a la naturaleza del acto, y que ste se extienda dentro del territorio que se le ha asignado para el ejercicio de sus funciones. Los instrumentos pblicos extendidos de acuerdo a lo que establece este Cdigo gozan de entera fe y producen idnticos efectos en todo el territorio de la Repblica Argentina, cualquiera sea la jurisdiccin donde se hubieren otorgado. Contradocumento: Es una declaracin de voluntad realizada por escrito y generalmente de carcter secreto y que tiene como finalidad probar la simulacin de un acto. Copia de la escritura: Es la reproduccin literal y completa de la escritura pblica matriz, que es expedida por el escribano autorizante o por quien este legitimado para hacerlo, debiendo tener bajo su guarda el respectivo protocolo. Comnmente a la copia de la escritura se la denomina testimonio. Al respecto el articulo 979 inc. 1 del Cdigo Civil expresa Son instrumentos pblicos respecto de los actos jurdicos: 1 - Las escrituras pblicas hechas por escribanos pblicos en sus libros de protocolo, o por otros funcionarios con las mismas atribuciones, y las copias de esos libros sacadas en la forma que prescribe la ley. Derecho Objetivo: Sistema de preceptos regulatorios de la conducta humana, cuya finalidad es asegurar la existencia de la sociedad, slo dentro de sta son concebibles los derechos subjetivos que de aquel se derivan. El derecho es relacin del hombre con el hombre (proportio hominis ad hominem). Todo derecho subjetivo implica una relacin entre sujetos, es decir, entre personas, regulada por el derecho objetivo. Si una persona es titular de un derecho, otra u otras personas estarn necesariamente sujetas a un deber: derecho y deber son correlativos (ius et obligatio sunt correlato) GATTI, Edmundo Derechos Reales-Teora General Ed. Lajuane-2006, pgs. 32-33 Derecho Registral: Conjunto de normas que regulan los rganos estatales encargados de la toma de razn, el procedimiento para llegar a ella, y los efectos que la misma produce. Derecho Subjetivo: Significa el poder o facultad atribudo a una voluntad. Se desprende del derecho objetivo. Elementos del Derecho subjetivo: Todo derecho subjetivo contiene tres elementos a saber: a) el sujeto, a quien el ordenamiento jurdico otorga el poder o facultada; b) el objeto del erecho que puede ser una persona o una cosa, sea que pueda exigir determinado comportamiento o ejercer sus facultades en forma directa y c) la causa del derecho, es el hecho o acto jurdico que le ha dado nacimiento. Elementos de la escritura pblica: Son elementos de la escritura pblica, los siguientes: 1. Corporalidad 2. Autor 3. Contenido 4. Rito Enumeracin legal de los Instrumentos Pblicos: El artculo 979 del Cdigo Civil realiza una enumeracin legal de los Instrumentos Pblicos, a saber: Son instrumentos pblicos respecto de los actos jurdicos: 1 - Las escrituras pblicas hechas por escribanos pblicos en sus libros de
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protocolo, o por otros funcionarios con las mismas atribuciones, y las copias de esos libros sacadas en la forma que prescribe la ley; 2 - Cualquier otro instrumento que extendieren los escribanos o funcionarios pblicos en la forma que las leyes hubieren determinado; 3 - Los asientos en los libros de los corredores, en los casos y en la forma que determine el Cdigo de Comercio; 4 - Las actas judiciales, hechas en los expedientes por los respectivos escribanos, y firmadas por las partes, en los casos y en las formas que determinen las leyes de procedimientos; y las copias que de esas actas se sacasen por orden del juez ante quien pasaron; 5 - Las letras aceptadas por el gobierno o sus delegados, los billetes o cualquier ttulo de crdito emitido por el tesoro pblico, las cuentas sacadas de los libros fiscales, autorizadas por el encargado de llevarlas; 6 - Las letras de particulares, dadas en pago de derechos de aduana con expresin o con la anotacin correspondiente de que pertenecen al tesoro pblico; 7 - Las inscripciones de la deuda pblica, tanto nacionales como provinciales; 8- Las acciones de las compaas autorizadas especialmente, emitidas en conformidad a sus estatutos; 9- Los billetes, libretas, y toda cdula emitida por los bancos, autorizados para tales emisiones; 10 - Los asientos de los matrimonios en los libros parroquiales, o en los registros municipales, y las copias sacadas de esos libros o registros. Escritura Pblica: Es el documento extendido y autorizado por un notario en virtud de las atribuciones conferidas por ley para dar fe de un acto o contrato jurdico realizado bajo su presencia. Estructura de la ley 17801: La estructura de la ley 17.801 contiene XI captulos en total y se conforman de la siguiente manera: Capitulo I: Registro de la Propiedad Inmueble. Objeto. Documentos Registrales (arts. 1 a 3 bis).Capitulo II: De la inscripcin. Plazos. Procedimientos y efectos (arts. 4 a 9). Capitulo III: Matriculacin. Procedimientos (arts. 10 a 14). Capitulo IV: Tracto sucesivo. Prioridad. Efectos (arts. 15 a 20). Capitulo V: Publicidad Registral. Certificaciones e informes (arts. 21 a 29). Capitulo VI: Registro de anotaciones personales (arts. 30 a 32). Capitulo VII: Inscripciones y anotaciones provisionales, preventivas y notas aclaratorias (art. 33). Capitulo VIII: Rectificacin de asientos (arts. 34-35). Capitulo IX: Cancelacin de inscripciones y anotaciones (arts. 36-37). Capitulo X: De la organizacin de los registros (arts. 38 a 41). Capitulo XI: Disposiciones complementarias y transitorias (arts. 42 a 45) Falsedad: Es toda actividad tendiente a la alteracin que se realice de la verdad. En el aspecto Notarial, la falsedad se contrapone a la autenticidad. Fe pblica: es una atestacin calificada, derivada de su autor, que recae en determinadas condiciones (vgr. fecha, otorgamiento, manifestacin de voluntad, etc.), sin penetrar sobre el contenido del documento -no recae sobre la voluntad misma- (Zavala, Gastn A., La Forma Notarial, Revista Notarial Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, ao 2002, n. 942, p. 397). Fe pblica notarial: Es el poder, otorgado por el estado, que le compete al notario para dotar de presuncin de verdad, certeza y eficacia a los actos y hechos que ocurren en su presencia. Forma: Es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales son: la escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho
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por escribano pblico, o por un oficial pblico, o con el concurso del juez del lugar. (ARTICULO 973 CODOGO CIVIL) Fuentes del derecho: Son los actos o hechos pasados que dan origen o fundamento a la creacin, modificacin o extincin de las normas jurdicas en un determinado tiempo y espacio. Fuga registral: La medida cautelar embargo, litis, etc.- ingresa con anterioridad al certificado registral y no es informado en este ltimo. La existencia de un embargo sobre el inmueble, anotado en el Registro de la Propiedad, pero omitido en el certificado en virtud del cual actu el escribano al autorizar la escritura, no obstaculiza la inscripcin del acto.La situacin jurdica registral no publicitada a travs de las certificaciones es inoponible al tercero que negoci atenindose a sus constancias y que, de haber mediado una certificacin veraz seguramente no se hubiera hecho, ya que la adquisicin efectuada se habra visto postergada por un derecho real, personal o por una medida cautelar previamente inscripta. Una vez expedido el certificado existe una va extrarregistral para colocar al tercer adquirente en la situacin de mala fe cual es la notificacin de la medida al adquirente y al funcionario autorizante del acto, con orden de exhibicin del protocolo a efectos de verificar si el acto ha sido otorgado o no. Si bien esta notificacin no destruye el bloqueo, hace responsable a las partes por el acto que los vincula. Impugnacin: Es toda actividad dirigida a derribar la validez o eficacia de un acto que puede revestir algn tipo de trascendencia en el campo jurdico. Inexactitud registral: Es el desacuerdo que existe en orden a los documentos susceptibles de inscripcin entre la realidad registral y la realidad jurdica extraregistral o material. Inscripciones: supone la representacin en el documento de un derecho real sobre inmuebles, o sea es un acto sustancial, un acto autnomo. Es perdurable y presume confeccin de una matricula. Instrumento Pblico: Es el autorizado por un oficial pblico en uso de su atribucin fedataria con las solemnidades de ley y que por ello es autentico y completo (Ventura Gabriel)

1. 2. 3. 4. 5. 6.

Caracteres del instrugaranta credibilidad firmeza e irrevocabilidad ejecutoriedad fecha cierta seguridad

Juicio de individualizacin: no puede alcanzarse por un solo procedimiento, pues por su naturaleza exige la convergencia de diferentes operaciones jurdicas. El documento de identidad es bsico y los medios ms utilizados son: la presentacin por algn conocido del escribano y la entrega de documentos coincidentes extendidos a nombre del compareciente, tales como ttulos de propiedad, declaraciones juradas de impuestos, formularios administrativos, entrevistas previas (conf. Orelle, Jos M., Responsabilidad civil del notario, en Bueres, Alberto y Highton, Elena, Cdigo Civil cit., p. 827 y ss.), comparacin y cotejo de firmas y huellas dactilares (Ponde, Eduardo, Trptico notarial, 1977), recibos de pago de impuestos y servicios (Falbo, M., Funcin del notario en cuanto a la dacin de fe de conocimiento, Revista del Notariado, n. 100, fs.
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49/71) Libro de intervenciones o requerimiento: Es aquel libro en el que se anotarn en orden cronolgico y en forma de acta todas aquellas intervenciones del escribano que no necesiten las formalidades de la escritura pblica. Dicho libro no tiene carcter sustitutivo del Protocolo Notarial. Matriculacin: Importa asignar a cada inmueble un folio especial en el que se individualiza con precisin el inmueble, fijndole una caracterstica de ordenamiento que luego servir para designarlo. En esa matricula o folio real se registran todas las modificaciones en el estado del dominio u otros derechos reales, as como los embargos y otras medidas cautelares. La VI Reunin Nacional de Directores del Registro de la Propiedad, celebrada en Mendoza en 1966, defini as la matriculacin: es el procedimiento que tomando como base una inscripcin de dominio, tiene por objeto el ingreso de un inmueble a un Registro, abriendo folio, donde se le determina y se le da una caracterstica de ordenamiento, que mientras no se presente otro documento pblico que modifique dicha determinacin, permanecer inalterable (citado en FALBO, El Registro de la Propiedad, en Curso de Derecho registral inmobiliario, p. 220). Negocio jurdico: Es todo acto voluntario realizado segn las disposiciones legales vigentes y que tiene como efecto producir consecuencias jurdicas, mediante la creacin, modificacin o extincin de un derecho. Nota marginal: son inscripciones que tienen permanencia debido a que se las realiza en el folio del protocolo. Este tipo de notas se utiliza, entre otras cosas, para indicar: 1. Fecha y destino de las copias 2. Rectificaciones 3. Rescisin 4. Declaraciones de nulidad 5. Aclaraciones Notario: Es el funcionario pblico, que jerrquicamente organizado y obrando por delegacin del poder del Estado, y por lo mismo, revestido de plena autoridad en el ejercicio de su funcin, autentica las relaciones jurdicas normalmente creadas por la libre voluntad de las personas jurdicas, dndoles carcter de verdad, certeza y permanencia, previo el estudio, explicacin y aplicacin del Derecho positivo, a cada uno de los actos jurdicos de carcter normal en los cuales interviene. (Mengual y Mengual) Nulidad: Es una sancin genrica que priva de eficacia o valor legal a los actos que han sido celebrados en violacin o defecto de las formas y solemnidades establecidas por el orden jurdico vigente. Partes de la escritura pblica: Segn la doctrina espaola: comprende cinco (5) partes: 1. La comparencia y capacidad: Se refiere al acto de identificacin de las personas que otorgan la escritura, el examen de su capacidad para intervenir, la designacin del lugar y fecha en que se celebra la escritura y el nombre del notario que la autoriza. 2. La exposicin: Comprende la indicacin de los antecedentes del contrato, la descripcin del objeto, causas, los ttulos, la situacin jurdica. 3. La estipulacin: Comprende los acuerdos, pactos o accesorios, segn sea la naturaleza o importancia del convenio. 4. El otorgamiento: Es la parte de la escritura donde se expresa el consentimiento de las partes, previa lectura de la escritura. Segn Nuez Lagos, esta parte de la escritura es la ms importante, el momento de la prestacin integral del
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consentimiento de las partes. 5. La autorizacin: Es la parte que comprende la suscripcin del documento por las partes, los testigos y el notario. Segn la doctrina argentina: comprende tambin cinco (5) partes: 1. Encabezamiento. 2. Introduccin. 3. Exposicin. 4. Relacin y 5. Cierre. (HERRERO PONS, JORGE-NUEVO REGIMEN DE LA ESCRITURA PBLICA. TEORA Y PRCTICApg. 95/96) Principio de autenticidad: De acuerdo con este principio solamente pueden inscribirse en el registro, aquellos documentos que revistan carcter de autnticos, vale decir, que hagan fe por s mismos y que sirvan inmediatamente de ttulo, al dominio, al derecho real o asiento practicable (art. 3, ley 17801). Principio de autenticidad del documento: Este principio conlleva que el instrumento autentico es todo aquel que garantiza en su certeza, seguridad jurdica debido a la intervencin de un notario autorizado por el Estado a actuar como tal. Este instrumento gozar de presuncin de veracidad y credibilidad. Principio de extraneidad: Este principio tiende a la imparcialidad que debe tener el notario, debido a ello este no puede ser parte interesada en el acto que realiza, ni tampoco sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad. Principio de fe pblica: Este principio se desarrolla en torno a los efectos de certeza, firmeza, asentimiento y eficacia que tiene el notario (designado segn los parmetros legales) al actuar en la creacin de un acto o documento. Principio de forma: Es el notario quien tiene la responsabilidad de darle el marco jurdico notarial adecuado a la expresin de voluntad de las partes, teniendo especial recaudo en los requisitos necesarios de cada figura legal, para que la misma tenga plenos efectos de validez, vigencia y eficacia. Principio de inmediatez: Este principio se desarrolla en virtud a la precedencia fsica del notario en el momento que suceden los acontecimientos que este debe documentar y asentar. Hay una necesidad de relacin directa e inmediata entre el notario y el hecho a documentar. Principio de inscripcin: Todo documento por el que se constituya, transmita, declare, modifique o extinga derechos reales sobre inmuebles, debe ser inscripto para su publicidad y oponibilidad a terceros. Este principio tiene un doble acepcin: a) Deben inscribirse en el Registro todos los documentos por los cuales se constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles y los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares; b) Estos documentos son oponibles a los terceros, slo desde la registracin.En nuestro sistema legal la inscripcin no es constitutiva de derechos reales, sino simplemente declarativa. As lo establece el art. 20 de la ley 17.801, las escrituras no registradas producen plenos efectos respecto de las partes intervinientes, sus herederos y los que han intervenido, en la formulacin del documento, como el funcionario autorizante y los testigos; pero no es oponible a terceros. El deber de diligencia requiere: a) el estudio de los ttulos antecedentes, b) el estudio de los asientos registrales y c) el conocimiento del estado posesorio del inmueble. Este conocimiento de la realidad posesoria rige respecto de los derechos reales que se integran con la posesin. Principio de la especialidad: Es necesaria una perfecta determinacin del inmueble a los efectos de lograr una buena correlacin de los ttulos y un encadenamiento perfecto de los distintos adquirentes dominiales. Requiere que la cosa sobre la cual recae la inscripcin est determinada con toda precisin.
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Nuestra ley exige que el asiento se redacte sobre la base de breves notas que indicarn la ubicacin y descripcin del inmueble, sus medidas, superficie y linderos y cuantas especificaciones resulten necesarias para su completa individualizacin (art. 12). De acuerdo con el sistema del folio real implantado por la ley 17801, la matriculacin se efectuar destinando a cada inmueble un folio especial en el que el inmueble estar perfectamente individualizado. Principio de legalidad: Este principio proviene del principio de fe pblica y propicia que todo acto realizado por el notario no puede ser contrario a la ley. El principio de legalidad impone que los ttulos que pretendan su inscripcin en el Registro de la Propiedad sean sometidos a un previo examen, verificacin o calificacin, a fin de que en los libros hipotecarios solamente tengan acceso ttulos vlidos o perfectos (concepto dado por Roca Sastre). Se encuentran sujetos a calificacin: a) Aspectos formales: aquellos que resultaren de la legislacin de fondo y, en especial, de los Cdigos Procesales, y de la legislacin registral; b) Cumplimiento de los principios de rogacin, prioridad, especialidad (en cuanto al derecho, sujetos e inmuebles) y tracto sucesivo; c) Confrontacin de los asientos registrales antecedentes. Principio de legalidad respecto de documentos de origen judicial: El registrador no puede avanzar sobre el contenido ni el fundamento de la decisin judicial. El imperio del juez es absoluto sobre el contenido de la sentencia, cualquier intromisin del registrador por va de calificacin es arrogarse facultades que corresponden a los magistrados, en detrimento de la cosa juzgada. Le est vedado al registrador el control de los fundamentos que tuvo en cuenta el juez para decretar la anotacin. En consecuencia, no son aspectos calificables: a) El contenido de la sentencia; b) La congruencia del mandato con el procedimiento en que se dict. Principio de legitimacin: Se entiende que toda informacin publicitada por el registro es fidedigna y legtima a los efectos de resguardar la seguridad jurdica. El registro da fe de la inscripcin registral, pero slo de los aspectos extrnsecos, no los intrnsecos del documento por aquello de que la registracin es no convalidante y declarativa. Principio de prioridad: Significa que una inscripcin anterior tiene prioridad sobre una posterior, y que inscripto y anotado un documento, no podr registrarse otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo que el presentado en segundo trmino se hubiere instrumentado durante el plazo de vigencia de las certificaciones a que se refieren los arts. 22 y concordantes (arts. 17 y siguientes, ley 17801). La prioridad de distintas anotaciones o inscripciones respecto de un mismo inmueble se determinar por la fecha y el nmero de presentacin asignado a los documentos en el registro. Principio de registro o protocolo: Se exige que toda actuacin del notario quede asentada cronolgicamente en el libro de protocolo o libro de registro. Principio de rogacin: A los efectos de que se produzca una modificacin en los asientos registrales, debe mediar una solicitud a tal efecto. Significa que las anotaciones o inscripciones en el registro deben ser siempre hechas a pedido de parte interesada; quedan excluidas, por consiguiente, las inscripciones o cancelaciones de oficio. Est consagrado por el art. 6, ley 17801. Principio de tracto sucesivo: Este principio consiste en que las sucesivas inscripciones sobre un mismo inmueble deben estar encadenadas entre s, de tal manera que cada nueva inscripcin se sustente en la otra anterior, que es su antecedente legtimo y necesario. Este principio ha sido expresamente consagrado en los arts. 14 y siguientes de la ley 17801.
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Principio de tracto abreviado: Constituye una modalidad del principio anterior y no una excepcin como alguna doctrina sostiene. Hay cuatro supuestos, y entre ellos: La instrumentacin de escrituras simultneas como consecuencia de la realizacin de ms de un acto jurdico en forma conjunta. Principios Registrales: Son una especie de ideas-fuerza, que inspiran a la ley, no suelen estar enunciados en la misma como tales, y han sido desprendidos por el esfuerzo de la doctrina, que interpretando la normativa registral nos dice que esos preceptos consagran tal o cual principio. Lpez de Zavalia propone el siguiente concepto: son la versin sinttica y abreviada de las normas ms generales que, en su armnica conjuncin, dan fisonoma propia a cada uno de los rdenes jurdicos puestos en trminos de comparacin. Y manifiesta que en cuanto a la utilidad de los principios, su determinacin es la consecuencia lgica del modo continental de enfocar los problemas jurdicos, siempre en bsqueda de reglas generales. Dentro de una ley que ya, en s, es general en cada una de sus normas, se buscan los principios como las reglas ms generales que dominan a todas las dems. Sirven para comprender al orden jurdico que se examina, como un sistema que sigue una determinada orientacin. Permiten dar una descripcin sinttica de un determinado orden jurdico que facilita la comparacin con otros rdenes jurdicos en las variantes fundamentales que los rdenes comparados pueden presentar. Principio de Rogacin: El actuar del notario en la realizacin de un acto o instrumento pblico no puede hacerse de oficio, sino que debe ser realizado a requerimiento de parte. Principio de Unidad de Acto: Necesidad de existir simultaneidad en el tiempo respecto a lo atinente a la realizacin de una escritura publica. Es por ello que debe hacerse en un mismo acto y en presencia del notario y de todas las partes la lectura y suscripcin del instrumento pblico. Prrrogas: Son extensiones establecidas por ley para producir efectos de manera autorizada o por peticin de parte, toda vez que conducen o producen una extensin en el trmino o en el proceso inscriptorio fijado por la ley 17.801 en 180 das. Protocolo Notarial: Libro de propiedad del Estado compuesto por hojas numeradas y selladas que bajo las formalidades prescriptas por ley estn habilitadas especialmente para autorizar en orden cronolgico escrituras publicas y en el cual se puede incorporar adems documentos a instancia de partes, mandato legal u orden judicial. Al respecto el artculo 998 del Cdigo Civil dispone que las escrituras pblicas deben ser hechas en el libro de registros que estar numerado, rubricado o sellado segn las leyes en vigor. Las escrituras que no estn en el protocolo no tienen valor alguno. Caractersticas del protocolo: 1. Perdurabilidad: Con estas caractersticas se pretende que la escritura pblica asentada en el protocolo perdure en el tiempo; es por ello que se toman especiales recaudos con el protocolo, tendientes a su proteccin como por ejemplo, la no circulacin del protocolo y el resguardo del mismo en lugares seguros. 2. Orden: El protocolo tiene como una de sus caractersticas principales el orden cronolgico de las escrituras pblicas, evitando as un posible fraude. 3. Inalterabilidad: La especial composicin de las hojas del protocolo brindan seguridad de que el contenido de las mismas no va a ser alterado.
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Publicidad posesoria: Es tambin llamada publicidad material y hace referencia a la posesin, cuando a travs de ella los terceros interesados hayan conocido o podido conocer la realidad extrarregistral. El deber de diligencia requiere: a) el estudio de los ttulos antecedentes, b) el estudio de los asientos registrales y c) el conocimiento del estado posesorio del inmueble. Este conocimiento de la realidad posesoria rige respecto de los derechos reales que se integran con la posesin. Publicidad Registral: Los asientos registrales son publicitados por distintos medios: a) certificados, b) informes, c) copias y d) consulta personal de los asientos. La consulta directa puede ser suplida por la consulta informtica, resguardando de tal manera, las matrices que representan el soporte papel. Registro no convalidante: un registro es no convalidante cuando no subsana los defectos que padecen los ttulos nulos, ni siquiera en relacin con terceros. El registro inmobiliario argentino tampoco reconoce el principio de la fe pblica registral que otorga la presuncin absoluta de exactitud de lo registrado en favor de determinados terceros. Sistemas Notariales (clasificacin de Bellver Cano): 1. Tipo anglosajn: este sistema es utilizado en los pases anglosajones (Gran Bretaa, Estados Unidos, Suecia) y se lo denomina notariado libre o ingls. Las caractersticas principales de este sistema son las siguientes: El notario no tiene representacin del Estado, ni organizacin colegial. El numero es ilimitado de notarios Carecen de jurisdiccin propia Se considera al escribano como mero certificador de firmas. No existe protocolo. 2. Tipo latino: este sistema se utiliza en los pases germnicos modernos (Alemania, Austria y algunos cantones suizos) y se lo denomina de notarios pblicos. Las caractersticas principales de este sistema son las siguientes: Los notarios estn controlados y autorizados por el Estado El numero es ilimitado de notarios El notario realiza una funcin publica y social No tiene delegacin alguna como rgano del Estado 3. Tipo judicial: este sistema es utilizado en los de Rumania, parte de Noruega y en el cantn Suizo de Zurich y se lo denomina de funcionarios judiciales. Las caractersticas principales de este sistema son las siguientes: Existe una marcada subordinacin a los tribunales de justicia de jurisdiccin cerrada y obligatoria. El notario tiene la caracterstica de ser un funcionario que esta a cargo del registro de la propiedad Los instrumentos que emiten los notarios tienen autenticidad plena y erga omnes. Los documentos emitidos por los notarios son de propiedad del estado. 4. Tipo latino: este sistema es utilizado en los pases sudamericanos, en el Estado de Luisana de Estados Unidos y por los pases europeos. En este sistema el notario es considerado como un profesional y funcionario pblicos. Las caractersticas principales de este sistema son las siguientes:
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El notario tiene una marcada funcin pblica. Existencia de una completa estructura colegial. La actuacin del notario es controlada por el Poder Ejecutivo Posee un sistema de actuacin notarial de jurisdiccin cerrada y corporativa. Existencia de incompatibilidad con todo cargo jurisdiccional y representativo 5. Tipo sovitico: Este sistema es utilizado en la Unin Sovitica. En este sistema el notario es considerado como administrativo. Las caractersticas principales de este sistema son las siguientes: Dependencia plena al Poder Administrativo Los notarios son empleados pblicos. Los actos emanados de los notarios tienen mxima eficiencia de efectos, su valor es publico y absoluto Los documentos realizados por los notarios son de propiedad del Estado Sistemas Registrales: Ciertos autores manifiestan su disconformidad en clasificar los sistemas registrales, aceptndolo slo desde el punto de vista de atender las siguientes variantes tipificantes. Debe observarse, igualmente, que existe cierto paralelismo entre las caractersticas de los distintos sistemas. a) Si se toma como base de registracin la persona estaremos frente a un registro personal, tal el caso del registro civil. Si el objeto de registracin es la cosa estaremos frente a un registro real, tal como lo determina la ley 17801 en materia de inmuebles o el dto.ley 6582/58 en materia de automotores. b) Si el criterio de clasificacin atiende los efectos o aportes de la registracin, tendremos registros declarativos y registros constitutivos. La distincin entre inscripciones declarativas y constitutivas, se halla vinculada al alcance que corresponde atribuir a la inscripcin en lo relativo a la constitucin, transmisin, modificacin y extincin de los derechos reales. Es constitutiva cuando el Registro interviene como factor o elemento necesario para que tal mutacin se produzca. De este modo, la modificacin jurdico real surge con la inscripcin. Es la establecida en el rgimen jurdico de los automotores (dto.ley 6582/58) y de los equinos pura sangre de carrera (ley 20378). En el sistema alemn la inscripcin es un acto creador de derechos; el acto de transmisin no est concludo si no se inscribe. En el sistema australiano o Torrens la matriculacin o inmatriculacin se inicia con una solicitud del propietario de incorporarse al sistema. El registro realiza un pormenorizado anlisis de los ttulos correspondientes a esa propiedad, as como tambin de la configuracin fsica del bien, es decir que el anlisis es jurdico y fsico. Si no hay objecin, y previa posibilidad de que terceros formulen oposicin al pedido de inmatriculacin, el registro dicta una resolucin disponindola y emitiendo el segundo elemento fundamental del sistema que es llamado certificado de ttulo. ste se emite por duplicado, el original queda en el registro y constituye el folio registral y el duplicado es entregado al propietario y constituye su ttulo de propiedad. El texto de los arts. 2505, 3135 del Cd. Civ. y arts. 2 y 20 de la ley 17801, dejan en claro el carcter meramente declarativo de la registracin en materia inmobiliaria. La inscripcin registral es a los efectos de su oponibilidad frente a terceros interesados. La dinmica real se produce fuera del registro. ste no es condicin necesaria en modo alguno para la eficacia y solamente agrega un plus o complemento, de lo que resulta que es declarativa. Difunde, expande o anoticia lo que ya estaba en la realidad extraregistral; sumndole oponibilidad; no dejamos de advertir la incidencia de esa oponibilidad en el plano de la patrimonialidad de los derechos reales. c) A su vez los registros declarativos pueden ser convalidantes o no convalidantes. Ser convalidante cuando al registrarse el ttulo que ingresa se subsanan ciertos defectos que lo pueden afectan segn la leyes. El sistema espaol es
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convalidante. El art. 4 de la ley 17801 establece el carcter no convalidante del sistema registral argentino. Los sistemas registrales no convalidantes son, generalmente, precluyentes. En tal caso el registro recibe el derecho real o el titulo constitutivo, bajo la regla primero en el tiempo primero en el derecho. El registro le asigna un lugar conforme al orden de llegada. Ello genera preferencias, teniendo en cuenta el ingreso del documento (art 2 ley 17.801). Es la llamada fuerza negativa de la publicidad, segn la cual el documento inscripto queda protegido frente al no inscripto o al que se inscribe despus. Tengamos en cuenta que la reforma ha posibilitado la reserva de rango hipotecario art. 3135 del C.C. -; concesin normativa con incidencia en la prioridad registral. d) Si el criterio de clasificacin es fijado en la tcnica de registracin los registros sern de inscripcin o transcripcin. Claro ejemplo de un registro de transcripcin es el sistema francs. El registro transcribe copia- la constitucin y/o transmisin de derechos reales sobre inmuebles; siendo sta requisito de oponibilidad. En la tcnica de inscripcin, el registrador procede a extractar de los documentos presentados las notas predominantes y configurativas del asiento. La ley 17801 establece la tcnica de inscripcin. Tcnicas de registracin: Es conveniente hablar de registracin a los efectos de incluir tanto las inscripciones como las anotaciones. La registracin, segn los distintos casos, puede llevarse a cabo por a) inscripcin, b) transcripcin o c) enlegajamiento. Se efecta por inscripcin cuando la oficina del registro recibe el documento y realiza un extracto de l, de su contenido, los datos principales, y los vuelca en el asiento. Consiste en breves notas que se asientan en la matricula. Es la establecida en la ley 17.801. Se habla, en cambio, de transcripcin cuando la oficina no extracta sino copia. Por otra parte, esa transcripcin puede ser total o parcial, de una parte seleccionada del instrumento. Se compila en tomos debidamente foliados y orden cronolgico, formndose aparte los ndices. En el sistema francs se transcriben copian- los documentos que ingresan al registro para su oponibilidad. Hay enlegajamiento, cuando la oficina recibe directamente el documento y lo guarda archivado. Es la utilizada en el registro nacional de propiedad del automotor. Tambin guarda semejanza con la registracin cronolgica asignada a la propiedad. Tercero registral: El tercero registral es quien ha obtenido colocacin registral y para quien en el derecho no ha operado mutacin si sta no est registrada. Para Adrogu los terceros a quienes se refiere el art. 2505 son aquellos que el llama terceros latinos, que sobre la base de la presuncin de integridad que resulta del citado precepto por inoponibilidad de lo no inscripto, hacen prevalecer su situacin jurdico real frente a otra no inscripta, bajo estas condiciones: a) hayan obtenido emplazamiento registral, b) ser terceros frente a los no inscriptos y c) de buena fe. Terceros tutelados: En la normativa nacional ley 17.801- son terceros tutelados todo aquel que tenga un inters legtimo, respecto del inmueble, vgr. el adquirente del inmueble, el acreedor hipotecario, el acreedor embargante, el acreedor inhibiente, la masa de acreedores, etc. El tercero interesado slo puede invocar la inoponibilidad del ttulo no inscripto si tiene buena fe. A los efectos de la buena fe confiere gran relevancia la publicidad material de la posesin. Slo habr buena fe en el tercero cuando desconoce por una circunstancia de hecho, no imputable a l, la existencia del ttulo o de un mejor derecho no inscripto. Tipos de prorrogas: 1) Primera Prorroga Legal (Art. 10 Ley 5771): cuando el registro insumiera en la primera calificacin ms de 30 das se le otorgar una prorroga, igual al plazo excedido en 30 das. Debe otorgarse de oficio. 2) Segunda Prorroga Legal (Art. 11 Ley 5771): cuando el registro realice una
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nueva observacin dentro de los ltimos 15 das del plazo inscriptorio que es de 180 das, se le otorgaran 15 das ms. Valor probatorio del instrumento pblico: Se denomina valor probatorio del Instrumento Pblico al grado de certeza que infunde ese documento, es la fe que el instrumento pblico transporta. El artculo 993 del Cdigo Civil expresa que el instrumento pblico hace plena fe hasta que sea argido de falso, por accin civil o criminal, de la existencia material de los hechos, que el oficial pblico hubiese anunciado como cumplidos por l mismo, o que han pasado en su presencia.

m dulos
m1
m1 microobjetivos

Comprender a la prctica notarial en su faz dinmica, para entender la legislacin aplicable al caso concreto. Conocer la divisin de la prctica notarial en tcnica notarial y tcnica documental, a los efectos de comprender las exigencias requeridas en cada una de ellas. Individualizar los componentes que integran la tcnica notarial para llevar adelante, con eficacia, las distintas acciones. Comprender la divisin de la tcnica notarial, a los fines de poder distinguir entre lo instrumental-formal y lo profesional-tico. Aplicar los conocimientos tericos abordados en Derecho Notarial I y Derecho Registral I para comprender los requisitos de la escritura pblica. Distinguir el protocolo notarial del libro de registro de intervenciones, a los efectos de conocer la actividad a desarrollar en cada uno de ellos, como as tambin lo requisitos exigidos por la ley.

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contenidos

PRCTICA NOTARIAL-ESCRITURA PBLICA El texto que presentamos a continuacin ha sido elaborado con el objeto de introducirlo en la temtica sobre la que versa este mdulo. Esperamos que le sirva a usted como gua y orientacin para conocer de qu se trata el primer mdulo de Prctica Notarial y cuente as con ms elementos al momento de estudiar la bibliografa incluida en el material bsico de esta asignatura.

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Prctica notarial-escritura pblica El ttulo prctica notarial ya nos ayuda a entender que el objeto de estudio a travs de los distintos mdulos sern las cuestiones referidas al hacer del notario. No obstante, este primer mdulo nos introduce en conceptos y formas generales y necesarias de cumplimentar el ejercicio profesional.

As, analizaremos las dos aristas de la prctica notarial: la Tcnica Notarial y la Tcnica Documental. La primera, aborda el desarrollo de destrezas y actitudes propias del profesional del derecho, en cuanto a sus roles como mediador y asesor. La segunda, en continuidad con la anterior, ingresa directamente en el documento a elaborar por el notario. La Tcnica Notarial, por su parte, comprende la tcnica instrumental, en su entorno netamente formal, y la teleolgica, como fundamento del ejercicio profesional y razn de ser del notario, como depositario de la fe pblica. Respecto del instrumento pblico, bajo la especie de escritura pblica, nos abocamos a determinar los elementos y los requisitos a cumplimentar. Se analizaran los sujetos como protagonistas principales en cuanto a su capacidad y legitimacin.

La Tcnica Notarial aborda el desarrollo de destrezas y actitudes propias del profesional del derecho, en cuanto a sus roles como mediador y asesor.

La Tcnica Documental ingresa directamente en el documento a elaborar por el notario.

Las actas notariales IC 1, tanto protocolares como extraprotocolares, imponen formas determinadas que el notario debe examinar en cada intervencin. Al momento de confeccionar una escritura traslativa de dominio, respecto de un inmueble ocupado por inquilinos necesitar, a los efectos de dar cumplimiento a la tradicin (Artculo 2387 IC 2 del Cdigo Civil) la realizacin de un acta notarial. Concluimos este primer mdulo con el anlisis del Libro Registro de Intervenciones, reservado a las certificaciones de firmas.

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informacin complementaria 1-2

Para visualizar estas informaciones complementarias dirijas al sector respectivo en Plataforma.

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material

Material Bsico:

Cdigo Civil actualizado ao 2010. ETCHEGARAY, Natalio P . Coord. LAMBER, Rubn A. Funcin Notarial Derecho Civil Aplicado. Ed. Astrea. Buenos Aires, 2010. Ley 26140 Ley 26579 Ley Provincial 9343 Sitios oficiales de consulta: AFIP www.afip.gov.ar UIF www.uif.gov.ar Gobierno de la Provincia de Crdoba www.cba.gov.ar

Material Complementario:

ACADEMIA SEVILLANA DEL NOTARIADO. La seguridad jurdica y el notariado. Ed. Revista de Derecho Privado. Buenos Aires (1986) ARATA, Roberto M. Estudios para una historia del documento notarial. Ed. Colegio de Escribanos. Buenos Aires (1979) BALDANA, Juan. Derecho notarial argentino. Ed. La Facultad. Buenos Aires. (1945) CALVO, Juan L. Vademcum del escribano. Ed. Librera Jurdica. Buenos Aires. (1968) ETCHEGARAY, Natalio P . Escrituras y actas notariales. 4ta. Edicin. Ed. Astrea. Buenos Aires. (2007) ETCHEGARAY, Natalio P . Esquemas de tcnica notarial. Ed. Astrea. Buenos Aires. (1982) GATTARI, Carlos N. Manual de derecho notarial. 2da. Edicin. Ed. Abeledo Perrot. Buenos Aires. (2008) GATTARI, Carlos N. Prctica notarial. Ed. Lexis Nexis. Buenos Aires. (2005) HERRERO PONS, Jorge. Nuevo rgimen de la escritura pblica. Ed. Ediciones jurdicas. Buenos Aires. (2007) HERRERO PONS, Jorge. Prctica y tcnica notarial. Tomos I y II Ed. Ediciones jurdicas. Buenos Aires. (2000) HERRERO PONS, Jorge. Vademcum notarial. Ed. Ediciones Jurdicas. Buenos Aires. (1997) LASCALA, Jorge H. Notificaciones procesales y notariales. Ed. Astrea. Buenos Aires. (2007) MUSTAPICH, Jos M. Tratado terico prctico de derecho notarial. Ed. Ediar. Buenos Aires. (1955) NERI, Argentino. Tratado de derecho notarial. Ed. Depalma. Buenos Aires. (1969) NUTA, Ana R. Curso de derecho notarial. Ed. Ad-Hoc. Buenos Aires. (1999) ORELLE, Jos M. R. Actos e Instrumentos Notariales Ed. La Ley. Buenos Aires. (2008) SIERZ, Susana V. Gestiones Escriturales. Ed. Dilalla Ediciones. Buenos Aires. (2010) ZINNY, Mario A. El acto notarial. Ed. Depalma. Buenos Aires. (2000) ZINNY, Mario A. Casos notariales. Ed. Depalma. Buenos Aires. (1986)
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actividades m1 | actividad 1

Valor jurdico del acta notarial 1 Sitese Usted como escribano que, habiendo egresado recientemente, est efectuando una suplenciaall Se presenta el Sr. Nicols Robles y le solicita asesoramiento respecto al valor jurdico que tendr el acta de constatacin del estado del inmueble que ha de restituirle el locatario. Para ello, lea detenidamente la siguiente resolucin judicial IC 1 donde la Cmara Nacional Comercial Sala D, analiza una cuestin de prueba.
A

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asistente acadmico 1

Recuerde que la prctica notarial comprende la tcnica notarial y la tcnica documental y, a su vez, la tcnica notarial se divide en instrumental y teleolgica.

m1 |actividad 1 | IC

informacin complementaria 1

Resolucin Judicial

Tribunal: Fecha: Partes: Publicado:

C. Nac. Com., sala D 19/04/1988 Binkert, Pablo v. Cosari S.A. y otro JA 1989-II-511A.

2 INSTANCIA.- Buenos Aires, abril 19 de 1988. El Dr. Arecha dijo: 1. La sentencia que llega recurrida por ambas partes estim parcialmente la accin promovida para obtener principalmente, el cobro de ciertas sumas que con base en un contrato reclamaba el pretensor de ambos demandados: del Sr. Galland y de una sociedad Cosari SA. de la cual el anterior era el presidente de su directorio y a la vez era accionista mayoritario. La demanda fue dirigida segn qued expuesto en f. 257 - contra: a) el Sr. Galland a quien se demando para que respondiera subsidiariamente en caso de que la sociedad no resultara condenada por las obligaciones que ste asumi ejerciendo la representacin legal de aqulla, y b) a Cosari SA. por cobro de u$s 60.000 como reembolso del precio de las acciones adquiridas y aportes de capital del actor (clusula 13 del

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contrato), u$s 2.887 correspondiente a comisiones (clusula 13d.), u$s 80.000 por indemnizacin pactada correspondiente a plazo mnimo de permanencia del actor en la sociedad (clusula 9) y contratacin de un seguro de vida en favor de la esposa del accionante. Existieron otras pretensiones que quedaron desactualizadas en el trascurso de la demanda (intervencin judicial, remocin de directores) no admitidas ni objeto de recurso por las partes, por lo cual no resulta til su resea. La sentencia admiti la demanda contra Galland por cobro de u$s 60.000, esto es, el reembolso del capital aportado y del precio de las acciones pagado por el actor, ms accesorios computados desde su renuncia al cargo de director; los restantes rubros de la demanda se consideraron improcedentes. La condena fue impuesta al demandado Galland en tanto ste haba actuado por s y no como representante de la sociedad demandada. 2. Apelaron ambas partes. El actor pide que sean admitidos los dems rubros demandados y tambin la inclusin de Cosari SA. en la condena. De su lado, ambos demandados sostienen que debe rechazarse la demanda en el rubro admitido, por resultar ineficaz la clusula 13, inc. a), del convenio de diciembre de 1981 (copias de fs. 65 a 67) por constituir una condicin potestativa o pacto prohibido, adems de considerar excesivo el importe de u$s 60.000 y, atribuyndole a la decisin exceso, al disponer la restitucin de acciones a Galland. Ambas partes fundaron sus respectivos recursos, la demanda fue la nica que respondi los agravios de su contraria. 3. Tratar en primer trmino los agravios del actor: a) Se reclama la inclusin de Cosari SA. en la condena alegando que Galland actu en representacin de ese ente, alega adems que el condenado se habra insolventado y que la nica forma de hacer efectivo su crdito sera extendiendo la condena a Cosari SA. La argumentacin ltima no la considerar ya que por razones obvias los argumentos de conveniencia no pueden sustentar posiciones jurdicas. Para determinar la responsabilidad de los demandados frente al actor fue analizado en el pronunciamiento el contrato con base en el cual el actor demand. Se indic que Galland venda al actor una participacin accionaria en Cosari - a punto que ste constituye el aspecto principal del contrato y del cual derivan las restantes obligaciones que asumen las partes- y se previ la incorporacin de Binkert como vicepresidente del directorio con un cierto honorario mensual, se contempl darle facultades para la administracin y comercializacin, concederle una participacin en los beneficios obtenidos por la sociedad, asignarle estabilidad por medio de pactar una indemnizacin para el caso de incumplimiento, el compromiso de cesiones de porcentajes del capital de Galland a Binkert que seran realizadas en el futuro, y por ltimo la contratacin de un seguro en favor de las esposas de Galland y Binkert. El recurrente entiende irrazonable la decisin de excluir a Cosari SA. de la condena alegando que lo convenido por el actor Galland se volc en instrumentaciones concretas o en ejecucin de actos de la sociedad demandada, lo que constituira demostracin de la actuacin de Galland en representacin de esa sociedad. Es indudable que el contrato de diciembre de 1981 contena obligaciones de diversa ndole y que puede calificrselo como contrato con prestaciones complejas. El aspecto principal que se instrumenta es el de la venta de un
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porciento de acciones del accionista mayoritario -hecho ste admitido por ambas partes - al actor que adquira una participacin minoritaria. A partir de este aspecto sustancial el comprador se asegur tener cierto poder en la sociedad en la cual seria un accionista minoritario; as obtuvo un mandato para administrarla y representarla en el cargo de vicepresidente, 5 aos de estabilidad, y el compromiso firme del vendedor de cesiones de futuras acciones que le permitieran incrementar su participacin, tambin se incluy la retribucin especial por comisiones. Pero Galland sigui manteniendo su poder en esa estructura societaria, y como de hecho ocurri, llegado el momento fue ste quien logr retenerlo. As las cosas el negocio principal fue el de la venta de acciones, lo accesorio las restantes obligaciones que pudieron traducirse en decisiones y hasta en actos de la sociedad adoptados con base en mecanismos internos manejados en conjunto por Galland y Binkert como integrantes del directorio, que reflejaron el cumplimiento de las obligaciones que personalmente haban contrado en aquel contrato de diciembre de 1981. Por otra parte ni la venta de acciones de la propia sociedad, ni la cesin futura de porcentajes de stas, pudieron ser considerados como actos de la sociedad, slo pueden enajenarlas o cederlas como ttulos que son sus propietarios, y la sociedad no puede -salvo supuestos excepcionales, art. 220 ley 19550 - (1) ser titular de sus propias acciones. El Sr. Galland como presidente del directorio poda obligar a Cosari SA. en los trminos de los arts. 58, 268 LS., pero el designar vicepresidente al otro contratante, el darle poderes de administracin y representacin y hasta reconocer derecho a comisiones y convenir honorarios exigan de decisiones que deban ser adoptadas luego en los rganos competentes de la sociedad que poda o no cumplirlos, sin perjuicio de la responsabilidad que Galland haba asumido contractualmente con quien ahora es su contrario. Por otra parte si bien la sociedad otorg el poder, incorpor a Binkert como su vicepresidente, esto no puede ser atribuido como cumplimiento por Cosari de obligacin contractual de ella pues en ninguno de los casos medi decisin anterior al contrato ni posterior que ratifica lo actuado por Galland como representante de ella. Estoy convencido del acierto del decisorio en tanto decidi que Galland haba actuado por s y que conforme al art. 1199 CCiv. el contrato de diciembre de 1981 slo vincul al actor con el demandado Galland quien resulta responsable del cumplimiento de las obligaciones que all contrat personalmente. Por tanto el agravio en este aspecto procede. b) El siguiente agravio -que en el escrito del actor se plantea como primerose refiere al rechazo de los distintos rubros de la demanda, esto es a las comisiones, a la indemnizacin por incumplimiento del perodo de estabilidad y a la contratacin del seguro en favor de esposa del actor. I - El rubro correspondiente a comisiones fue desestimado en la sentencia al considerar el a quo que la relacin entre el actor y la sociedad demandada se haba reflejado en una cuenta, cuyo saldo final era menester determinar y ello no poda lograrse en este pleito, donde se reclamaba el importe de otro sujeto (Galland) que resultaba ser el deudor del resultado de esa cuenta. El reclamo fue contra Cosari SA. y sta respondi la demanda alegando que no deba el importe pretendido por ese concepto pues el estado de cuentas con el actor daba saldo favorable para Cosari SA. (f. 249).
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En consecuencia, no es posible desatender esa peticin, pues fue sustanciada con la accionada y las partes sostuvieron posiciones distintas en cuanto al fondo, el actor dijo ser acreedor, la demandada Cosari dijo no deber nada. Empero, cabe sealar que las comisiones eran del 5% de las que percibiera la sociedad en operaciones de su objeto, ello si bien no resulta claro del texto de la clusula 13 d) del convenio de diciembre de 1981, es lo relatado por el pretensor en la demanda y no fue especficamente negado por la demandada. En esas condiciones, le correspondi a Binkert demostrar las comisiones percibidas por Cosari, en cuya base pretenda el cobro de las de l, mientras que a Cosari le correspondi probar que la cuenta con el actor daba resultado favorable a ella (art. 377 CPCC. (2) - t.o. - (3)). Binkert demostr que hubo comisiones a cobrar de Cosari SA. al 30/10/1982 de u$s 21.999,17 (ver pericia contable f. 342), adems a esa suma corresponda agregar otras originadas en pedidos anteriores a esa fecha, de u$s 30.289,15 (ver fs. 466/7), y que sumadas a las anteriores dan un total de u$s 52.288,32, lo cual dara al actor una acreencia de u$s 2.614 equivalente al 5% de ese monto anterior. Sin embargo, la demandada demostr la existencia del hecho obstativo a la procedencia de ese reclamo, acreditando la existencia de cuenta entre ella y Binkert, con resultado negativo para ste (ver fs. 328 y 328 bis). Considero entonces, que en base a las pruebas aportadas por las partes, el crdito de Cosari contra Binkert al 30/10/1982 era mayor que el que el actor tena contra la sociedad originado en las comisiones que le corresponda percibir sobre aquellas otras comisiones cobradas por la sociedad. Esto, y slo sto es lo que ha sido probado en este juicio, en tanto la cuenta referida por la sociedad demandada no contiene crditos correspondientes a las comisiones acordadas con el actor, - tal como lo refiri en la contestacin-, razn por la cual el saldo definitivo de la cuenta no es posible fijar aqu. Resulta entonces, que el crdito por comisiones que pretendi el actor y prob de u$s 2.614 result absorbido por la mayor acreencia que la sociedad tena con l al 30/10/1982 producindose compensacin en el crdito menor. II - La indemnizacin por incumplimiento del perodo de estabilidad, presupone analizar si Galland motiv la renuncia de Binkert o bien si esta ltima result decisin personal del actor no inducida injustificadamente por el demandado. El juez consider que la renuncia fue voluntaria y no forzada, rechazando consecuentemente, la indemnizacin pretendida por ese concepto, ya que lo acordado en la clusula 9 estaba referido a una rescisin arbitraria y no a la renuncia voluntaria presentada por el pretensor. El actor sostuvo haber sido sumido, privado de informacin y de sus facultades por decisin de Galland sosteniendo que ello lo demostraba con el acta notarial copiada a f. 72, en tanto el juzgador rest a esa acta valor probatorio ya que los testigos Cmara y Sly de Genzano al declarar, ofrecidos por el mismo actor, no ratificaron los dichos reseados en ese documento, sino que dieron una versin distinta, con lo cual el valor probatorio del acta result desvirtuado. Binkert sostiene que el acta notarial es suficiente elemento de prueba para demostrar los padecimientos que originaron su renuncia y que le dan derecho al cobro de la indemnizacin por el perodo de estabilidad incumplida. Parece que el accionante asigna al acta el mismo valor probatorio que el de una
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escritura pblica, ese parecer no es exacto. La primera contiene referencia a ciertos hechos - los relativos a la desinformacin o si se quiere desautorizacin sufrida por Binkert-mientras que la escritura pblica es constitutiva de derechos, motivo por el cual los requisitos que se exigen para una y otra son distintos (arts. 1001 y 1004 CCiv.), y es por ello que el acta en tanto prueba hechos es suceptible de ser desvirtuada por un procedimiento distinto al de la escritura pblica que en cambio s preconstituye autenticidad y por lo cual slo es impugnable en la forma prevista en el Cdigo Civil, en tanto el acta lo es por otra prueba que demuestre lo contrario de lo que aqulla refleja (ver en ese sentido J. Bustamante Alsina: La naturaleza jurdica del acta notarial y su valor probatorio ED 110-516). Agrego que en el acta notarial referida, la escribana que intervino, hizo referencia a la declaracin de dos personas que se refirieron a determinados hechos, pero esos hechos ni la verdad de ellos aparecieron comprobados por esa profesional, que se limit a referir los que le fueron expuestos, con lo cual no result garantizada la veracidad de esos dichos ni los testigos prestaron juramento sobre los mismos. No result necesario entonces impugnar el acta por va de querella, sino que bast con probar en contrario de su contenido (conf. Lino Palacio, Derecho Procesal Civil t. 4, p. 436). La prueba en contrario est producida en tanto los testigos referidos en el acta no ratificaron sus dichos y los dems ofrecidos por el mismo actor: Onofrio, Castro y Lambrechts (fs. 304, 306 y 315) no conocen de los supuestos hechos injuriantes causantes segn el actor de su renuncia, con lo cual el fundamento del agravio resulta insustancial y la decisin deber ser, en mi opinin confirmada tambin en ese aspecto. c) En cuanto al seguro de vida en favor de la esposa del actor fue desestimado con base en que el contrato que vincul a las partes y del que resultara esa obligacin no subsisti en todo el tiempo previsto sin que mediara incumplimiento de la parte obligada a mantenerlo en vigencia, motivo por el cual no corresponde acceder a esa pretensin. El agravio fundado en que medi incumplimiento por los demandados del contrato, no es a mi juicio suficiente para fundar la apelacin, en tanto ha expuesto sub. 3. b las razones por las cuales no encuentro que la renuncia del actor fuera motivada o causada por inconductas de otro contratante. De forma, que sobre tal idntica base consider justa la sentencia en tanto rechaza ese pedido Binkert. 4. Corresponde a continuacin la consideracin de los agravios del demandado. a) Alega que la clusula 13 resulta ineficaz toda vez que constituye una condicin potestativa no permitida por el CCiv. art. 542 No toda clusula potestativa resulta nula, se distingue entre aqullas denominadas como propias: las que dependen exclusivamente del arbitrio del obligado, y las impropias: sujetas a un hecho que el sujeto puede o no realizar aunque depende de actores externos que no son controlados por l por entero (conf. Jorge J. Llambas, Cdigo Civil anotado, t. II-A, p. 221). La primera cae dentro de la prohibicin del art. 542 CCiv. mientras que la segunda no. En el caso, hay dos situaciones previstas en el contrato. La clusula 14 prev que de mediar separacin por interrupcin del perodo de estabilidad procede el pago del reembolso, comisiones, y dividendos, pago que se efectuar en 30 das, mientras que: En caso de retiro voluntario el reembolso se realizar en 2 cuotas... (por mitades y a los 60 y 120 das respectivamente). El primer
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supuesto est referido a la ruptura injustificada causada por quien prometi la estabilidad (es decir Galland), as el pago es previsto en plazo breve y se contemplan todas las acreencias convenidas, mientras que en el caso de ruptura por decisin unilateral del otro (Binkert) el plazo de pago es mayor en cuotas y no se contempla especficamente las dems acreencias indicadas en el supuesto anterior. Sobre tales bases la clusula en cuestin es de las denominadas potestativas puras, pues de ocurrir incumplimiento del acreedor (Binkert) esto es de mediar su renuncia voluntaria e incausada, perda cobrar en tiempo ms breve y hasta quedaba cuestionado el derecho al cobro de otras acreencias incluidas en el contrato, en particular perda (clusula 9) el importe de indemnizacin por estabilidad en el contrato. En tales condiciones, no puede hablarse de clusula potestativa propia, sino de impropia que no es fulminada por la ley civil. b) Otro de los cuestionamientos se refiere a la improcedencia del mandato contenido en la sentencia en tanto importara -para el recurrente- la obligacin de Galland de readquirir las acciones que le enajen a Binkert, con lo cual se vulnerara el rgimen de los arts. 1367, 1380 y 1391 CCiv. segn sostiene la parte demandada. Las citas legales no responden a un mismo instituto sino que se relacionan con el pacto de reventa y con el pacto de retroventa. El primero es aquel que da al comprador el poder de restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo el precio segn lo convenido (art. 1367 CCiv.) mientras que el segundo se da cuando el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo el precio o una cantidad mayor o menor (art. 1366 CCiv.). La clusula 13, determina algunos de los derechos del actor, el comprador de las acciones para el caso de retiro de la sociedad, y bien, dentro de esa concepcin, debe calificarse el pacto como pacto de reventa, y no existe impedimento alguno ni prohibicin para su inclusin en el contrato. Con ello, queda claro que ese pacto no ha invalidado ni la clusula ni el contrato. c) En cuanto a la restitucin de las acciones que dispone el pronunciamiento, y que el recurrente sostiene no fue objeto de peticin del actor, la decisin en ese aspecto cumple con adoptar las medidas consecuentes con la sentencia, ya que si ordena el pago de lo aportado por Binkert al adquirir las acciones de Galland, y en los aumentos de capital, y eso era adems lo convenido entre ambos litigantes, la derivacin equitativa es imponer la restitucin de los ttulos a quien los vendi trasfiriendo as el estado de socio, de otra forma se producira un resultado injusto, quien adquiri las acciones y recibe la restitucin de lo pagado por ellas seguira siendo su titular. De esa forma, y habiendo calificado el propio quejoso como pacto de reventa o de retroventa, en ambos supuestos la consecuencia es la de restituir la cosa -sea del comprador en el primer caso o del vendedor en el segundo- percibiendo el precio pagado recibido, con exceso o disminucin, con lo cual por sus propios argumentos surge que la restitucin de los ttulos resulta procedente al imponerse al vendedor devolver la suma convenida en el contrato: No media, entonces, incongruencia, en tanto al demandar el actor por restitucin de lo pagado por las acciones por el aporte realizado -de acuerdo a lo convenido con el demandado Galland (ver f. 214 punto 1)- deba tambin restituir los derechos adquiridos de socio para que no consagrara un resultado inicuo. Y por ltimo, en tanto es el mismo Galland el sujeto que debe recibir la restitucin de los ttulos, no existe para l privacin o menoscabo de ninguno de sus derechos, por el contrario el pronunciamiento los contempla y ampara
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debidamente, por lo cual carece de inters jurdico para sostener ese agravio. d) En relacin al importe que se condena devolver al actor (correspondiente al del precio pagado por compra y el aporte realizado en valor dlar estadounidense) se convino en la restitucin de diversas sumas, entre ellos los u$s 60.000, ... siempre y cuando el valor de las acciones de la sociedad no sean sensiblemente inferiores de acuerdo al valor patrimonial y de rentabilidad de las mismas (clusula 13 in fine, f. 67). Segn resulta de la prueba pericial contable, no se produjeron disminuciones del valor patrimonial ni de rentabilidad de las acciones de Cosari SA. (ver fs. 349, 446 vta., 487, 497, 783 y 784), motivo por el cual no se ha cumplido el presupuesto contractual de disminucin de esos valores para aplicar pautas distintas a las convenidas, esto es el pago de los u$s 60.000, en concepto de restitucin de las inversiones - por precio de compra de acciones y aporte de capital- realizado por el actor. La queja, no ha considerado la evolucin de los valores patrimoniales ni del de rentabilidad de las acciones,que son el fundamento del decisorio, se limit a fijar un valor que no permite efectuar la comparacin que exige la clusula. e) Por ltimo, con referencia a los intereses que se impone pagar al demandado Galland, encuentro que el quejoso tiene razn. En efecto, la sentencia impone que Galland pague una cierta suma a Binkert, quien a su vez debe restituir al otro las acciones de Cosari SA. En esa medida se configura el supuesto del art. 510 CCiv. al existir obligaciones recprocas conexas - derivadas de la misma causa- lo que obsta el curso de la mora del deudor de los u$s 60.000, y por tanto no deber satisfacer los intereses hasta tanto incurra en incumplimiento, conforme al art. 509 CCiv. (4) (conf. Jorge J. Llambas, Tratado de Derecho Civil. Obligaciones, t. 1, ps. 149/50). Proceder, entonces, modificar la sentencia en ese aspecto, que es el nico por el cual se admite el agravio del demandado Galland. 5. En razn de lo expuesto, propongo al acuerdo desestimar el recurso del actor por los motivos expuestos sub 3 a), b) y c), rechazar los del demandado Galland admitiendo el referido a los intereses, los que corrern desde que el actor cumpla con su obligacin de restituir las acciones en la forma indicada sub 4e). Atento el resultado de los recursos se imponen las costas por el orden causado, toda vez que las partes resultan sustancialmente perdidosas (art. 68 2do. prr. CPCC.). As voto. El Dr. Alberti dijo: 1. Comparto en general la exposicin del Dr. Arecha, por lo que adhiero a su ponencia. Mas discrepo en cuanto al contenido del ap. 4e) de su tesis. En mi parecer procede mantener la imposicin de intereses, a cargo del accionado condenado, con relacin a la suma cuya restitucin ha sido impuesta y es propuesto confirmar, con alguna atenuacin que dir al concluir. El fundamento de esta tesis, cuya opinabilidad admito, es el siguiente:

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2. No cabe dispensar de tal accesoria, al obligado a restituir, con base en la consideracin - expuesta por el ponente- de que la restitucin dependera de idntica accin de lado del repitiente de dinero respecto de las acciones adquiridas antes cuyo precio de compra ha de recuperar. La restitucin de las acciones pagadas, cuyo precio ha de recibir en restitucin, no es un prius del recupero del precio sino su consecuencia. Que el restituyente del precio pueda retener ste, hasta ser garantizado del recupero de la especie vendida antes por tal precio, es una circunstancia de sentido garantizador que no disimula que en lo sustancial el antao vendedor de acciones se neg luego a devolver tempestivamente aquella suma de dinero que la justicia le impone ahora dar. Por ende, se halla objetivamente en mora de su obligacin de restituir. Vase que aun en el trmite de alzada de esta causa el vendedor primitivo se-resiste a restituir el precio. Y, desde otro punto de vista, vase que este mismo vendedor -condenado a restituir el precio percibido- se ha quejado de haber dispuesto el juez de 1 instancia que contra la repeticin de tal dinero deba recibir la restitucin de las acciones que constituyeron la especie vendida. Remito -sobre este aspectoal punto 4.c) de la ponencia de mi colega el Dr. Arecha. Sera una paradoja -insostenible en mi parecer- que por causa de la pendencia de la restitucin de acciones (cuya dacin por el actor al demandado, ordenada en la sentencia, fue criticada por este segundo como cuestin ajena al juicio) resultara el antes vendedor exonerdo del inters devengado por la tenencia del precio -de repeticin debida en derecho- por no haberle sido dado aquello que no quiere recibir pues se queja de la orden de serle entregado... Por ltimo, atindase que el demandado mismo -deudor de la repeticin de dinero acrecido con inters segn mi modo de ver, o sin ste segn la posicin del distinguido juez ponente - no se resiste a pagar ese inters de un modo absoluto. En su impugnacin de la sentencia, f. 835 vta., pretende que ese inters sea objeto de compensacin con los frutos civiles que hubieran devengado las acciones en favor de su tenedor. 3. Esta posicin es ms restringida que la liberacin total del inters; y es en mi parecer la solucin que procede establecer. Nada ms. El Dr. Cuartero dijo: Mediante los respectivos votos de los vocales preopinantes, la sala ha formado ya juicio mayoritario sobre las cuestiones tradas a conocimiento de esta alzada, salvo una: el devengamiento de intereses sobre el precio de compra de las acciones de la codemandada absuelta, precio que recuperar el actor de manos de su vendedor, el codemandado Galland. A aquel juicio mayoritario, aado mi adhesin ya que comparto totalmente los fundamentos contenidos en la ponencia del Dr. Arecha. Solo deseo comentar -respecto de lo que podra considerarse la cuestin ms trascendente trada a revisin- que no me parece dudoso que el contrato de f. 65 oblig nicamente a las personas fsicas que concluyeron y suscribieron, y no a Corsari SA.: est claro que la sociedad realizara ciertos actos -incorporar al actor como vicepresidente con cierta estabilidad, otorgarle un poder amplio de administracin, etc.-, pero no fue ella quien se oblig directamente a tal hacer, sino la persona fsica contratante, quien debera -ella misma y slo ella- ejecutar las previsiones convencionales
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en tanto que integrante de los rganos de gobierno y de administracin de la sociedad. Respecto del nico tema - arriba descripto- sobre que si colegas de sala han expuesto juicios disidentes adhiero al formulado por el Dr. Alberti: no existi en la especie mora recproca, sino que el incumplimiento del codemandado constituy el prius que motiv la mora de ste y justific, adems, la suerte de retencin que sobre las acciones ejerci el antes adquirente. Comparto tambin el juicio del nombrado juez de Cmara en el sentido de la compensabilidad de esos intereses y de los eventuales frutos civiles de las acciones, frutos que -tal como cosa fructfera- pudieron ser objeto de retencin mas no de apropiacin por parte del retenedor. Adhiero, pues, a lo propuesto por mis colegas preopinantes, y en cuanto a la materia en disenso adhiero a lo propuesto por el Dr. Alberti. Concluida la deliberacin los jueces de Cmara acuerdan: a) desestimar el recurso del actor; b) admitir parcialmente el del demandado, en tanto los intereses que se ordena abonar en la sentencia de la 1 instancia debern ser compensados con los eventuales frutos civiles que hubiera percibido su tenedor, en la forma indicada sub 2, ltimo prrafo, del voto del Dr. Alberti, y c) distribuir las costas de alzada en el orden causado (art. 68, prr. 2 CPCC.).- Martn Arecha.- Edgardo M. Alberti.- Felipe M. Cuartero. (Sec.: Gerardo Vassallo). NOTAS: (1) ALJA 1972-A-404 - (2) LA 1981-A-206 - (3) LA 1981-B-1472 - (4) ALJA 1968A-498.

m1 | actividad 2

Certificaciones de firma en formulario 08


Esta actividad se constituye a los fines de establecer las diligencias necesarias previas a la certificacin de firmas en el formulario 08. A 1 Lo invitamos a leer detenidamente el fallo siguientes consignas e interrogantes: 1.) Describa sucintamente los hechos. 2.) Qu documentacin debi exigir la escribana junto con el formulario 08? 3.) Por qu resultara reprochable la conducta de la escribana? 4.) Cul es su opinin respecto del fallo?
IC

1 para luego responder a las

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m1 |actividad 2 | AA

asistente acadmico 1

El formulario 08 constituye una instrumentacin de derechos, se trata de un verdadero contrato.

m1 |actividad 2 | IC

informacin complementaria 1

Fallo

Tribunal: Fecha: Partes: Publicado:

C. Nac. Crim. y Corr. Fed., sala 1 31/03/1989 Registro Propiedad del Automotor JA 1989-IV-220.

FALSIFICACION-Delito de falsedad ideolgica de documento pblico 2 INSTANCIA.- Buenos Aires, marzo 31 de 1989. El Dr. Cortelezzi dijo: Vienen las presentes actuaciones a conocimiento del tribunal en virtud del recurso de apelacin interpuesto por el fiscal a f. 275 vta., contra la sentencia de f. 274, por la que absuelve a Mara J. Rosado Peyret, en orden al delito de falsificacin ideolgica de documento pblico en calidad de autora. El fiscal de Cmara, en su requisitoria de f. 280, y por las fundamentaciones que vierte en su dictamen solicita la revocatoria de la sentencia y la consiguiente condena del inculpado por el delito y a la pena que deja sentado. Anticipo que comparto el criterio del representante del ministerio pblico, pues las pruebas arrimadas al proceso demuestran con certeza la intervencin de la procesada en este suceso, cuya modalidad delictual se ha vuelto frecuente en los ltimos tiempos. En efecto, estimo que se encuentra plenamente acreditada la conducta de Rosado Peyret, como constitutiva del delito de falsedad ideolgica de documento pblico, ello en virtud de la certificacin de las firmas del comprador y del vendedor en un formulario 08, realizadas en su carcter de escribana pblica, siendo las mismas falsificadas. Se aprecian a travs de las constancias de autos, los testimonios de Patricia del Carmen H. Snchez, a fs. 12/14, en los que sostiene que la firma inserta en el formulario 08, no pertenece a su puo y letra y a fs. 165/166 declara que nunca concurri a la oficina de Rosado Peyret. Asimismo, Jorge E. Rojas Durn es coincidente en afirmar al formular su denuncia de f. 16, al igual que su ratificacin de f. 20, en que niega su firma inserta en el 08, como as tambin desconoce la persona de la notaria.
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Por su parte, los testimonios de f. 104, brindados por el gestor Angel A. Forastiero, afirman que entreg los formularios 08 con los datos completos pero sin las firmas, y que la incriminada Rosado Peyret se los entreg firmados y certificados. En cuanto a las pericias caligrficas que lucen a fs., 67/68, concluyen acertadamente que las firmas ubicadas en los casilleros correspondientes a comprador y vendedor del formulario 08, no pertenecen a Hernndez Snchez ni a Rojas Durn, pero s es de Rosado Peyret la correspondiente certificacin. Manifiesta la encausada a f. 64 no acordarse del acto de certificacin del 08, ni de los supuestos comparecientes y adems la imposibilidad de exhibir los libros de requerimientos por haber sido vctima de un hurto en su oficina el 25/01/1984. Llama poderosamente la atencin del suscripto que la encausada haya sido vctima de dos hurtos en el trmino de slo 7 meses, en el cual siempre se le sustraen libros de requerimientos de firmas, y ms an si se tiene en cuenta que los mismos carecen de valor alguno para persona ajena a la notaria. Es de destacar, que la persona de un escribano pblico debe gozar de un concepto intachable, en razn de que est otorgando plena fe de los actos que se realizan en su presencia. La delicada labor que le compete, obliga a extremar los recaudos necesarios para asegurarse plenamente a la veracidad del acto que autentica. Para ello ha recibido una especial capacitacin profesional que lo pone en condiciones de llevar adelante su cometico con mayor idoneidad que el comn de la gente. La fe de conocimiento que exige el art. 1001 CCiv., adems de tener un antiqusimo origen, comprende bajo este precepto, el conjunto de problemas de ilimitada trascendencia en el orden notarial a que da lugar la identificacin de los otorgantes y su constancia en el documento pblico (Fe de conocimiento, Jorge A. Bollini y Juan A. Gardey, Revista del Notariado, ao LXXI, n. 701, p. 1059). En cuanto a lo manifestado por la encartada en su recordada indagatoria, en el sentido de que no es experta en documentos, cabe destacar que ello encuentra respuesta en el art. 1002 CCiv., en cuanto impone que s el escribano no conociere a las partes, stas pueden justificar ante l, su identidad personal con dos testigos que el escribano conozca, ponindose en la escritura sus nombres y residencia y dando fe que las conoce. De lo que literalmente he dicho precedentemente, resulta que las normas del Cdigo Civil conservan suficiente sabidura para resolver las situaciones que regula de modo satisfactorio. Asimismo, el accionar desplegado por Rosado Peyret vulner el bien jurdico protegido por el delito en cuestin, que es la fe pblica causando el consecuente perjuicio requerido por el tipo penal. Rigen al respecto lo establecido por el CPP . arts. 305, 306, 307, 322, 342, 357 y 358. En lo atinente a la calificacin legal, estimo que la propuesta del ministerio fiscal, es correcta, toda vez que la conducta desplegada por Mara J. Rosado Peyret en su calidad de escribana, es tpica del delito de falsedad ideolgica de documento pblico, como autora, existiendo al respecto numerosa jurisprudencia de este tribunal, en este mismo sentido Rodrguez, Norma L. s/falsedad ideolgica, del

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30/04/1984, sala 2 (1), Boletn int. de Jurisprudencia, n. 1, 1984, p. 126; causa Tilli Maza, del 18/10/1985, sala 2, Boletn int. de Jurisprudencia n. 3, 1985. Estimo por ltimo respecto de la pena solicitada por el fiscal como justa la de un ao de prisin, correspondindole la suspensin de la ejecucin, dada la falta de antecedentes y las dems pautas que fija la ley, debiendo ir acompaada de la inhabilitacin especial por el trmino de 3 aos (arts. 20 bis y 26 CPen.). Por todo lo expuesto, voto: 1) Revocar el punto 1 de la sentencia, condenando a mara Jos R. Peyret, a la pena de un ao de prisin de cumplimiento en suspenso e inhabilitacin especial por el trmino de 3 aos, por considerarla autora plenamente responsable del delito d falsificacin ideolgica de documento pblico con costas en esta alzada (arts. 20 bis, 26 , 29 inc. 3, y 293 CPen.). 2) Se libre oficio al Colegio de Escribanos de la Capital Federal, debindose acompaar copia certificada de la sentencia, a fin de hacer conocer la resolucin recada en la presente causa a los fines de la ley 12990(2). El Dr. Costa dijo: A las buenas razones vertidas en su ponencia por el colega que inicia este acuerdo haber de rubricarlas con otras de idntico sentido. De todo ello se sigue, obviamente, mi coincidencia con el voto mentado. Advierto que las explicaciones de la encausada Rosado Peyret resultan francamente inverosmiles; si en el formulario 08 certificado por la notaria se hubiese insertado una sola firma falsa -la del vendedor, por ejemplo, segn ocurre con mayor frecuencia- podra quizs otorgarse algn asidero a la tesis de la sustitucin de identidad. Maniobras como esa ocurren y ocurrirn, pero desde ya que no en el caso donde ambas partes habran sido objeto de suposicin similar, sin que surja en la causa la menor explicacin aceptable al respecto, mucho menos si se atiende a que los relatos de todos los intervinientes en el trmite conducen, unvocamente, a descartar la mencionada tramoya. Si fue Hernndez Snchez quien, a travs de Norma Videla y el gestor Forastiero, hizo llegar el documento a poder de la notaria, no hay base para sospechar un artificio que en nada beneficiara a la primera. Desde ya que tampoco puede presumirse connivencia alguna con su ex-concubino Rojas Durn. As las cosas, parece obvio que la acusada asent las certificaciones con cabal conocimiento de que ninguna persona compareca frente a ella para suscribir el documento. Dicho de otro modo, certific firmas que ya estaban en el documento y no adopt recaudo alguno para verificar su autenticidad. Obr, entonces, por lo menos con dolo eventual, derivado de su absoluta despreocupacin acerca de la probable concrecin del resultado tpico. Dice Welzel que el autor acta con (eventual) voluntad de realizacin (dolo) si no se atribuye (esto a su poder) chance efectiva alguna de evitar el resultado no que lo deja al azar (Derecho Penal Alemn, Santiago de Chile 1970, p. 100) . La teora conocida como de la manifestacin obstativa, hoy por hoy la dominante, imputa dolo eventual cuando el autor haya obrado sin confiar en que la realizacin del tipo no tendra lugar y no haya hecho nada para evitarla (conf. Bacigalupo, Lineamientos de la teora del delito, Bs. As., 1986, p. 37) y esa es, justamente, la situacin que nos ocupa. Ante un panorama de la actuacin profesional de la escribana Rosado Peyret como el ilustrado por el informe del Colegio de Escribanos que luce a fs. 218/224, no hay margen para la duda en punto a sostener que la notaria involucrada en semejante cmulo de irregularidades tuvo efectiva representacin del resultado. Siguiendo la tesitura del a quo qu confianza poda tener acerca de la autenticidad de las firmas si muchsimos de los actos que se le sometan en
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su carcter de fedataria exhiban las anomalas all informadas, Rosado Peyret, no obstante dicha representacin, nada hizo por evitar se concretase la lesin para la fe pblica y por ello, al completarse de este modo el tipo penal y no existir causales de justificacin o inculpabilidad, debe responder. Asimismo, bueno es recordar el acierto de las reflexiones tradas por el Dr. Cortelezzi acerca de las sugestivas desapariciones de los libros de requerimientos denunciados por la inculpada, en ambos casos concomitantemente con imputaciones efectuadas en su contra por irregularidades en el desempeo de su cargo (cotejar la fecha de iniciacin de la presente -las averiguaciones previas desde ya tomaron algunos das- con la certificacin de f. 63 y cuanto surge de f.s 218/224). Slo Rosado Peyret poda utilizar los libros supuestamente sustrados -inada menos que 431- en enero de 1985 y la circunstancias que rodean el hecho mueven fundadamente a sospechar en su contra (arts. 357, 358 CPP .). Adversamente a lo sostenido por el Dr. del Castillo respecto de la necesaria delegacin de funciones que se produce en el mbito judicial, trazando un paralelo con la tarea notarial que lo llev a pronunciarse segn el art. 13 C. de rito, he de coincidir con los argumentos del fiscal de Cmara. Por un lado, la tantas veces criticada delegacin produce porque los jueces no pueden rechazar los asuntos que les son confiados con recurso al exceso de trabajo la ley les impone el deber de atenderlos y despacharlos sin consideracin a las limitaciones propias de la capacidad individual o los medios disponibles. En cambio, bien predica nuestro fiscal que el escribano superado por el trabajo debe rechazar aquellas labores en las que no pueda cumplir con lo que la ley exige y agrego que si a pesar de ello decide aceptar -y por ende cobrarcompromisos profesionales para descuidarlos a despecho de sus obligaciones legales, el profesional est asumiendo con plena conciencia la posibilidad de conferir autenticidad a lo que no la tiene. Adems, tambin comparto la afirmacin del Dr. Moreno Ocampo en cuanto las distorsiones que se producen en un mbito como el del Poder Judicial, no excusan el mal proceder en otro completamente ajeno, algo as como el remanido mal de muchos.... Agrego que ello no implica, por cierto, convalidar las errneas prcticas judiciales y tengo presente -rebatiendo la unanimidad que parece apabullar al magistrado- que ha habido y hay jueces que suplen esas falencias presenciando al menos el momento de la ratificacin del acta confeccionada con el dicho del procesado, testigo u otro declarante. Adhiero, en suma, al preciso voto del Dr. Cortelezzi. Por lo que resulta del acuerdo que antecede, se resuelve: 1) Revocar el punto 1 de la sentencia, y condenar a Mara J. Rosado Peyret, a la pena de un ao de prisin de cumplimiento en suspenso e inhabilitacin especial para ejercer el notariado, por el trmino de 3 aos, por considerarla autora penalmente responsable del delito de falsificacin ideolgica de documento pblico; con costas en esta alzada (arts. 20 bis, 26, 29 inc. 3 y 293 CPen.). 2. Librar oficio al Colegio de Escribanos de la Capital Federal, debindose acompaar copia certificada de la sentencia, a fin de hacer conocer la resolucin recada en la presente causa a los fines de la ley 12990.- Juan P . Cortelezzi.Mario G. Costa.- El Dr. Rodrguez Basavilbaso no firma la presente resolucin por estar excusado en la causa. (Sec.: Horacio R. Vigliani). NOTAS: (1) JA 1985-11-497 - (2) ALJA (1853-1958) 1-361.
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m1 | actividad 3

Actas de certificaciones de firma

Las exigencias laborales de los tiempos modernos, exigen con asiduidad otorgar poder especial a favor del letrado. Los cdigos de procedimiento establecen la posibilidad de hacerlos a travs de un ACTA PODER suscripto por el poderdante, con firma certificada. La presente es un acta realizada en el libro de intervenciones, por la certificacin de firma en un acta poder al Sr. JARELES Ariel Enrique.

ACTA NUMERO DOCE- En la fecha certifiqu la firma del Seor JARELES Ariel Enrique, argentino, nacido el 10 de Junio de 1964, DNI N 15.652.325, con domicilio en Calle Sarand N 245, de barrio Cruz del Sur, de esta ciudad.Que firmo en un ACTA PODER, que da y confiere poder especial a favor de la Dra. Micaela Rodriguez T.20 F. 322 C.F.A.L.P .- En OPCION DE PAGO Resolucin de contrato con caja Nacional de ahorro y seguro en liquidacin, y en un formulario de Direccin General de Rentas de recaudacin judicial.Personas de m conocimiento, quien firm en m presencia, doy fe.- Crdoba, 20 de febrero del 2005.

Ud. debe realizar la certificacin en el acta poder que suscribiera el Seor JARELES Ariel Enrique, por el que confiere poder especial a favor de la Dra. Micaela Rodriguez

Ahora, le proponemos en sentido inverso: Le entregamos la certificacin de firma realizada al Seor Jess ROMERO en una autorizacin para vender un inmueble. CERTIFICO: Que la firma inserta en el presente documento, es autenticas y pertenecen al Seor ROMERO Jess, DNI. N 17.952.345, persona de m conocimiento, quien firma en mi presencia, doy fe.- Consta en Acta N11, Folio N 1824 vta., del Libro 6 de Intervenciones. Crdoba, 31 de Marzo de 2010.

Ud. debe realizar el acta en el libro de intervenciones, por la certificacin de firma al Seor Jess ROMERO en una autorizacin para vender un inmueble.

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m1

glosario

Dirjase a la pgina 11 para leer el contenido de este glosario.

m dulos
m2
m2 microobjetivos

Analizar la importancia del ttulo y el modo en la adquisicin de derechos reales para comprender la importancia de las escrituras traslativas de dominio. Reconocer los elementos que conforman la estructura interna de las escrituras traslativas de dominio. Analizar la naturaleza del boleto de compra-venta para comprender en qu consiste la intervencin del escribano. Conocer cules son los trmites previos y posteriores de las escrituras, a los efectos de la redaccin de las mismas. Analizar la estructura de la escritura de compra-venta para reconocer sus elementos y su adecuada redaccin. Analizar la estructura interna de la escritura de permuta para reconocer su correcta redaccin. Comprender el concepto de donacin y sus distintas clases, para analizar la estructura interna de las escrituras de donacin de inmuebles. Analizar los requisitos de sometimiento de un inmueble al rgimen de propiedad horizontal, a los fines de redactar correctamente la escritura pertinente con las llamadas frmulas bsicas y las clusulas estatutarias y reglamentarias. Conocer la estructura jurdica del fideicomiso a los efectos de comprender el esquema de la escritura de constitucin.

m2

contenidos

ESCRITURAS TRASLATIVAS DEL DOMINIO El texto que presentamos a continuacin ha sido elaborado con el objeto de introducirlo en la temtica sobre la que versa este mdulo. Esperamos que le sirva a usted como gua y orientacin para conocer de qu se trata el primer mdulo de Prctica Notarial y cuente as con ms elementos al momento de estudiar la bibliografa incluida en el material bsico de esta asignatura. Escrituras Traslativas de Dominio Luego de haber abordado, en el mdulo uno, el concepto de prctica notarial en su acepcin de tcnica notarial y de tcnica documental, y la divisin de la
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primera en instrumental y teleolgica; como as tambin el concepto de escritura pblica y actas notariales, en este mdulo nos abocaremos, especficamente, a las escrituras traslativas de dominio. A este comn denominador de escrituras traslativas de dominio, basado en la llamada teora romanista del ttulo y el modo, lo circunscribimos a las escrituras que contengan los siguientes actos jurdicos: compra-venta, permuta IC 1, donacin escritura donacin con reserva de usufructo IC 2 tcnica instrumentalescritura de donacin IC 3, sometimiento al rgimen de propiedad horizontal, y de transmisin del dominio fiduciario. De tal manera, se presta especial atencin a las enunciaciones y la estructura interna de la escritura. Abordaremos adems el estudio de ttulos y, en general los trmites previos y posteriores a la escrituracin. Al referirnos a escrituras traslativas de dominio, nos posicionamos en la adquisicin de derechos reales sobre cosa propia. En cada supuesto, analizaremos las clusulas a insertar en la escritura respectiva. Para el supuesto de donacin se contemplan los casos ms frecuentes de donacin y reserva de usufructo, donaciones con cargo, remunerativas y con derecho a reversin. Veremos tambin la oferta de donacin. Respecto de propiedad horizontal IC 4 analizamos la escritura de sometimiento al rgimen de la ley 13.512, en estrecha relacin con la debida interpretacin del plano de mensura y subdivisin y, posteriormente, la disposicin de las distintas unidades de propiedad exclusiva. Cabe resaltar aqu que la figura del fideicomiso requiere de: fiduciante, fiduciario, beneficiario y fideicomisario. La ley 24441 admite que la persona del beneficiario, sea el mismo fideicomisario. En este supuesto, debemos tener presente la extincin del dominio fiduciario, al momento del cumplimiento del contrato con la entrega de los bienes al fideicomisario. Recapitulando, destacamos que en las unidades que comprenden este mdulo estudiaremos los siguientes temas:

Compra-Venta Permuta Donacin Sometimiento al Rgimen de Propiedad Horizontal Escritura de Constitucin de Fideicomiso

Tal como lo hemos anticipado, el estudio de dichos temas deber realizarse a partir del material bsico. A los fines de complementar lo que all desarrollan sus autores le presentamos en este apartado le hemos presentado algunos documentos que le permitirn profundizar sus aprendizajes.

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m2 |contenidos | IC

informacin complementaria 1

Permuta Trabajo Final elaborado por la Escribana Marta gueda LUNA. Ex alumna de la UBP, para la materia Prctica Notarial I

CONTRATO DE PERMUTA.

INTRODUCCION. La permuta o trueque es la transaccin civil y comercial de ms larga trayectoria en la historia de la humanidad. Desde el hombre sociabilizado en comunidades sedentarias, lleg en forma ininterrumpida, hasta nuestros das.Puede estar referida exclusivamente a inmuebles, rodados, muebles, productos agropecuarios, etc., o a una combinacin de dos o ms de ellos.1.- ANTECEDENTES. Esta transaccin cambiaria, se remonta a los albores de la humanidad. El sedentarismo y la primitiva sociabilizacin llevaron al hombre del Neoltico al trueque de cosa por cosa.En la Edad Antigua, fueron los fenicios quienes la llevaron a un grado de esplendor en toda la costa del Mediterrneo.Fueron los romanos sin embargo los que le dieron forma jurdica en su derecho y diferenciaron la misma de la compraventa.Es as, que si bien la compraventa deriva de la permuta, la cuestin es distinta desde el punto de vista de la operacin jurdica, pues el contrato de compraventa obtuvo primero en el tiempo un reconocimiento como negocio tpico dentro de la teora de los contratos innominados11.Con respecto a la diferenciacin entre Compraventa y Permuta, los sabinianos asimilaban la permuta a la compraventa y los proculeyanos distinguan: a) la compraventa como contrato nominado y b) la permuta como contrato innominado.La postura de los Proculeyanos es la que se plasm en el Derecho Romano.Lpez de Zavala reconoce la diferenciacin proculeyana, pero manifiesta simpata con los sabinianos, puesto que con la diferenciacin quera beneficiar a ambos: ...que la permuta fuere un contrato innominado y consensual, lo mismo que la compraventa y que la compraventa versara sobre la transferencia de la propiedad lo mismo que la permuta22.2.- CONCEPTO. El Cdigo Civil, en su artculo 1485 lo encuadra entre la categora de contratos y lo define: El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra cosa.-

1 LOPEZ DE ZAVALIA, Fernando J. Teora General de los Contratos, T 2.

2 LOPEZ DE ZAVALIA, Fernando J. Op.cit.

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3.- CARACTERSTICAS. 1.- Refleja con nitidez el fenmeno de cambio desde su concepto. 2.- Consensual: para que exista el negocio jurdico ambas partes deben otorgar su consentimiento (art. 1140 C.C.).3.- Oneroso: tiene por objeto una operacin de intercambio de cosas, de valores, o la realizacin de sacrificios patrimoniales por ambas partes, para obtener ventajas econmicas o valores equivalentes a cambio.4.- Bilateral: contiene obligaciones recprocas y correlativas a ambos permutantes y por ende tambin recprocos derechos.5.- No Formal: esto como principio general, puesto la la ley no impone rito especfico para la celebracin del contrato de permuta. Pero particularmente, la excepcin depender del tipo de bien que sea objeto del intercambio. Esto es, si se permutan muebles, la instrumentacin puede elegirse libremente, esto es instrumento pblico o privado. Por el contrario, si la permuta es de inmuebles se requiere la instrumentacin por escritura pblica (art. 1184 inc. 1 del C.C).6.- Declarativo, no Traslativo: amplia parte de la doctrina considera que la permuta es un contrato que contiene una promesa de transmitir la propiedad de las cosas, pero en la realidad jurdica, no opera mutacin real alguna. Segn la teora del ttulo y el modo (art. 577 C.C.) que adopta el sistema jurdico argentino, en el caso, habra ttulo (contrato de permuta) instrumentado, pero falta la efectiva tradicin que es el modo, porque figura como forma de cumplimiento del contrato, y no como elemento de perfeccionamiento para responder a la citada teora.7.- Conmutativo: existe en cada copermutante, una representacin aproximada de la cosa que van a recibir en funcin de su equivalencia de la cosa que van a entregar por la permuta. No obstante ello, puede ser aleatorio cuando se vincule a circunstancias externas que pueden o no darse, y que ello subordine la existencia o determinacin de la cosa objeto del trueque.8.- Nominado: se encuentra regulado por la ley en forma especfica, con disposiciones particulares y otras supletorias de figura jurdica anloga (contrato de compraventa).4.- AUTONOMIA. Desde Los comienzos la permuta existi como institucin jurdica independiente y distinta de otras.Es la base o contrato prncipe3 o antecedente de todos los tipos de negocios cambiarios, an de la compraventa.En la actualidad goza de una consagrada autonoma conceptual y normativa, pese a que el propio ordenamiento jurdico remita supletoriamente a la reglamentacin impuesta para otras instituciones jurdicas, lo que no quita que la permuta tenga supuestos normativos especficos.5.- REGIMEN JURDICO. El Contrato de Permuta se encuentra legislado en el Cdigo Civil a partir del Artculo 1485 al 1492 inclusive con disposiciones especficas.No obstante, por su analoga con el contrato de compraventa, el mismo rgimen, en su artculo 1492 dispone: En todo lo que no se haya determinado especialmente, en ste ttulo, la permutacin se rige por las disposiciones concernientes a la venta.Esta aplicacin analgica actual tiene su origen y verificacin tiempo atrs4.Para otras situaciones relacionadas con la permuta y los efectos del contrato, se reglamenta la garanta de eviccin, vicios redhibitorios y otros con los artculos respectivos que son: arts. 2128, 2129, 2130 y 2131 del Cdigo civil, abarcando eviccin total y parcial, ms derechos de los permutantes. Y respecto de las relaciones de terceros adquirentes se remite al art. 2412 para cosas muebles y
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3 WAYAR, Ernesto C., Compraventa y Permuta.

4- Proyecto de Bibiloni, Proyecto de 1936, Proyecto de Unificacin de 1987, Dec.468/92, Proyecto de la Comisin 685/95

al 1051 para los inmuebles adquiridos de buena fe y a ttulo oneroso.6.- COMPARACIN CON OTRAS FIGURAS. Con la Compraventa: por analoga de las instituciones, el contrato de permuta sigue las normas de la compraventa. La diferencia radica en que en la compraventa las prestaciones tiene por objeto el cambio de dinero por una cosa, mientras que en la permuta el cambio es de una cosa por otra cosa.Con la Dacin en pago: sta es la situacin en la que el acreedor recibe una cosa como pago de una deuda estipulada en dinero originariamente, pero sin estar predeterminada dicha conducta por contrato previo, es atpico y real. En cambio, la permuta es un contrato tpico de cambio o entrega de cosas predeterminadas as por contrato.Con las Donaciones Mutuas: en ambas figuras se intercambian cosas, pero en la donacin se busca un beneficio, se trata de una liberalidad, son dos contratos vinculados, cada uno de ellos con una obligacin no importando el mayor o menor valor en que difieran las cosas objeto de ambas donaciones 5.En la permuta, por el contrario, se busca el valor equivalente, que ambas partes tengan igual o equivalente beneficio econmico; es originada en la mutua entrega en un solo contrato.7.- BIENES COMPRENDIDOS EN LA PERMUTA. El contrato de permuta tiene por objeto el intercambio de cosas por otras cosas.Entendindose por cosa, conforme el artculo 2311 del c. c. ...a todo objeto material susceptible de tener valor... ...las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas de la naturaleza susceptibles de apropiacin... Por tanto los bienes comprendidos por la permuta son 6: I).- Bienes Inmuebles: sean por naturaleza o artificialmente o por lo que represente, baldos edificados, que siempre pertenecen a una persona sea particular o el Estado, ya que en nuestro sistema jurdico argentino, no hay inmuebles mostrencos sino que a falta de un propietario particular pertenecen al Estado.Segn Neri, en la prctica notarial existe como uso o comportamiento reiterado, diversas modalidades de convenios sobre permuta de inmuebles, a saber: 1. Permuta de inmuebles con igual o equivalentes valores: es la modalidad ms directa de permuta de inmueble, el valor idntico surge tambin del anlisis de informe de valuacin fiscal y de la base imponible.2. Permuta de inmuebles de distintos valores: es la situacin donde uno de los inmuebles tiene mayor valor que el otro. Para ello, y a fin de respetar la equivalencia del inters econmico de las partes, la parte que entregue el bien de menor valor, integrar adems una suma de dinero como compensacin por la diferencia en el valor de los bienes, a modo de bonificacin. Esta circunstancia y el momento de su cumplimiento constar en la escritura pblica de permuta6.3. Permuta de inmuebles cuya posesin mantienen los permutantes: sta modalidad se da cuando las partes pueden intercambiar inmediatamente los bienes permutados, porque estn bajo su poder y voluntad de libre disposicin, y la pueden realizar luego de la verificacin del estado de los bienes, en cualquier momento.4. Permuta de inmuebles cuya posesin la tienen terceros: pese a la discusin que presenta sta situacin en la doctrina, es posible permutar los inmuebles que se encuentran en poder de terceros ajenos al contrato. Para ello las partes slo deben aceptar sa condicin y consignar en la escritura dicha circunstancia. Puede tambin adjuntarse un acta donde

5- WAYAR, Ernesto C. Op. Cit.

6- Nota al art. 1485 del C.C.

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se constate el estado de ocupacin del inmueble y que los permutantes tomen conocimiento expreso de la situacin. Luego, se puede notificar del contrato de permuta a los terceros poseedores e incluso se los puede invitar a presenciar el acto de otorgamiento de la permuta.II).- Bienes Muebles: La permuta de ste tipo de bienes es la ms tradicional y antigua, es la denominada permuta manual que era aquella por la cual las cosas pasaban de manos de una persona a las de otra, constituyendo as la ms dinmica de las operaciones de cambio en el Derecho Romano.La cosa mueble, en sentido econmico puede ser de mayor o menor valor.El contrato de permuta de muebles es informal o de libre instrumentacin, a eleccin de las partes.En algunos casos el bien permutable es registrable, como lo son los automotores.Tambin se intercambian productos agrcolas, ganaderos, silos, granos, aves de corral, productos vitivincolas, etc. En nuestro pas ha adquirido gran desarrollo y actualidad sobre todo en operaciones de importacin y exportacin por la diferencia extrema del valor de la moneda.III).- Crditos: la permuta de este tipo de bienes ha suscitado grandes controversias en la doctrina, por una parte los contractualista, representados por Lorenzetti y otros que rechazan la permuta de crditos, existiendo cesin de crditos (art. 1436 del C.C) y ambas instituciones son independientes y diferentes.Por otra parte, los notarialistas, representados por Neri opinan que s es posible la permuta de crditos y que se puede materializar a travs del intercambio de los ttulos de crdito y debe expresarse en la escritura, como encabezamiento del texto negocial LA PERMUTA DE CREDITOS y a dems realizar la notificacin a los respectivos deudores.IV).- Dinero: es otro punto de discusin en la doctrina. Para el tratamiento del tema se arguye. - el dinero es calificado por el Cdigo Civil como cosa susceptible de tener valor econmico - el cambio de dinero por dinero puede ser aceptado como permuta. - el cambio de la cosa por dinero nunca es permuta, sino compraventa. - Parte de la doctrina opina que para que haya permuta de dinero debe tomarse al dinero como cosa como moneda especfica, totalmente independiente del valor que represente. - Las siguientes son variantes aceptadas para conformar los distintos tipos de bienes que pueden ser objeto de la permuta. Pudiendo as considerarse al dinero y su intercambio como objeto de prestaciones homogneas: a.- cambio de dinero extranjero por dinero extranjero por dinero extranjero; b.- cambio de dinero nacional por dinero nacional y c.- cambio de dinero nacional por extranjero.8.- OTRAS CONSIDERACIONES. As como por el art. 1491 del C.C. podrn permutarse cosas y objetos que pueden comprarse o venderse, por ende se aplican todas las prestaciones relativas a la compraventa en el tratamiento de las cosas.Tambin resultan aplicables a la permuta los arts. 2128, 2129, 2130 y 2131 del C.C que rigen la eviccin, vicios redhibitorios, etc., ya que las partes permutantes se deben garanta por esos conceptos sobre los bienes pemutados.9.- EVICCIN SOBRE LOS BIENES PERMUTADOS. Es la garanta de que gozan los adquirentes a ttulo oneroso respecto de
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los bienes transmitidos y la legitimidad del derecho que tena sobre ellos el transmitente o enajenante reconocida por la leyes.- Eviccin total: par los permutantes, tratada en el Cdigo Civil desde elart. 2128, implica la situacin de obtener la restitucin de la cos propia o el valor de la que le dieron a cambio por resarcimiento de daos y perjuicios, frente a una turbacin de derecho del permutante sobre la cosa que le entregaron, o cuando un tercero invoque en su contra un ttulo anterior o contemporneo y mejor sobre la cosa recibida por permuta..- Eviccin parcial: se aplica a los arts. 2131, 2125 y 2127 del C.C. que dan al permutante la facultad de reclamar indemnizacin o rescisin del contrato.- Nulidad: tambin procede en la permuta, la situacin de pedir la anulacin del contrato y respecto si puede tener efectos contra terceros poseedores de la cosa entregada por uno de los permutantes, en razn de otro contrato o negocio jurdico conforme al art. 1487 del C.C., aunque quedan indemnes los sujetos del art. 10521 del C.C. para los adquirentes de buena fe y a ttulo oneroso, en caso de muebles tendrn la proteccin del art. 2412 del C.C.POSICIONES DOCTRINARIAS. Lpez de Zavala, en su obra ya citada, esboza una doctrina del Derecho Romano que consiste en una contienda entre dos grupos de juristas: Sabinanos y Proculeyanos.Los primeros sostienen una asimilacin entre el rgimen de la permuta y la compraventa, mientras que los segundos, afirman la distincin entre las instituciones y s convierte as en la postura que triunfa en se Derecho.Es indudable el triunfo de la postura de los proculeyanos, pero Lpez de Zavala toma como postura doctrinaria la de los sabinianos que con su tesis de la asimilacin buscaban beneficiar a ambos contratos, queriendo que la permuta afuera un contrato nominado y consensual, al igual que la compraventa, y queriendo que la compraventa versare sobre la transferencia de la propiedad lo mismo que la permuta. A posteriori, la evolucin de ambos contratos dio la razn a los Sabinianos y su sistema es el recogido por Pothier.Existe una doctrina de autores de la poca feudal, quienes distinguan segn las prestaciones fueran homogneas o heterogneas, y vean por ejemplo, permuta en el cambio de un inmueble por otro inmueble, o de un mueble por otro mueble, pero se inclinaban por la compraventa cuando el cambio era de una cosa inmueble por una cosa mueble. La misma no tuvo acogida en nuestro derecho.El Artculo 1486 del Cdigo Civil dispone: Si una de las partes ha recibido la cosa que se le prometa en permuta, y tiene justos motivos para creer que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que el ofreci, y puede pedir la nulidad del contrato, aunque no fuese molestado en la posesin de la cosa recibida.Basados en el anlisis de sta norma la doctrina que hizo el siguiente anlisis: 1.- definieron justos motivos diciendo que era un temor fundado real de perdida de la cosa recibida, no se exige una turbacin actual, sino que basta el peligro eventual, pudiendo, como defensa, tanto negar la entrega de la cosa, como pedir la resolucin del contrato y 2.- otro aspecto es que, si pese a la duda hay que entregar la cosa, mediando fianza otorgada por el copermutante. Otra postura doctrinaria ideada por Lafaille, le da como respuesta: persona que permuta lo hace entregando cosa de su propiedad por otra que ocupar su lugar, por tanto, obligarla a entregar la cosa de su propiedad, sera someterla a un riesgo innecesario, an cuando tenga seguridad de un resarcimiento mediante fianza, es imponerle enajenar contra su voluntad, y an as, si entrega va a estar en riesgo de no recuperar su cosa y
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deber conformarse con a indemnizacin. JURISPRUDENCIA.

Jairo Luis c/ San Andrs Eduardo 07/10/1993. La Plata. Cm. 2. CyC.. Sala 3. Permuta de automotores. Doctrina. El contrato de permuta se rige por lo dispuesto por los art.s 1485 y ss. del C.C., especialmente el art. 1492, el que establece que todo lo que no se haya determinado especialmente en el ttulo, la permutacin se rige por las disposiciones concernientes a la venta.Si bien es cierto que tanto la tradicin, como la inscripcin registral son obligaciones que pesan principalmente sobre el vendedor del automotor, no lo es menos cierto que tambin se requiere colaboracin del comprador.El contrato de compraventa de automotores es consensual y hace nacer obligaciones para las partes antes de la inscripcin, sirviendo de ttulo para la transferencia de la propiedad del vehculo.Si bien el instrumento sirve de ttulo a la transferencia del automotor, es plenamente vlido, aunque no se encuentre inscripto como contrato que hace nacer derechos personales entre las partes, es insuficiente para transferir el derecho real de dominio.-

Carri Carlos c/ Rodrguez Gins. Mendoza. 1995. Corte Suprema. En el ao 1991 Carri inicia una demanda por dos autos que haba permutado con Rodrguez en el ao 1977, puesto que nunca se haban efectuado los trmites para la transferencia de los automotores ni la denuncia de venta a favor del permutante. El demandado opone que haba prescripto su derecho a reclamo alguno, incluso el plazo de escrituracin, entonces de ello se desprenda que no tena obligacin alguna. En los motivos que se exponen, se considera como obligacin de la compraventa de automotores: la entrega del precio, la entrega del vehculo y la tramitacin de la inscripcin.Se prosigue en los motivos y se dice que est fuera de discusin que se entregaron los vehculos permutados (en primera instancia ya se reconoci el cumplimiento de sa obligacin por ambas partes), mientras que la obligacin de escriturar y tramitar es la que sigui en cuestionamiento.La Corte Suprema de Mendoza resolvi admitir el recurso, rechaza la excepcin de prescripcin opuesta, ordena la tramitacin e impone las costas de todas las instancias al demandado.-

22/06/1943 Corte Suprema de Bs.As. La misma sienta respecto de la permuta, que cuando el objeto de una o ambas de las prestaciones consiste en un derecho, se trata de un contrato innominado al que se le aplican las reglas de la compraventa o de la cesin de derechos segn el caso.-

Carbajal Alberto J. C/Denher Roberto y otro. Cmara Cy C. 8. Nom. Cba. 15/2/2003. Contempla un conflicto judicial en que se pide la nulidad por simulacin de los actos de compraventa de inmueble celebrado entre el Sr. Bini y Denher y pagos de deudas. Se reclama la nulidad del negocio de permuta entre el Sr. Bini y Montoya de bienes muebles Las personas demandadas en sta simulacin lo son por ser los destinatarios finales o tenedores de bienes que forman parte del patrimonio de Bini y con los que poda responder al juicio ejecutivo iniciado por Carabajal contra su deudor Bini. Los demandados oponen la prescripcin e la accin; adems cuestionan que
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un tercero, es decir no parte de las contrataciones en cuestin reclame la nulidad por simulacin, alegando que sta es una atribucin entre partes.Finalmente la Cmara resuelve: rechazar los recursos de nulidad; hacer lugar a la apelacin y revocar la sentencia en lo que se insiste; rechazar la accin de prescripcin y hacer lugar al pedido del actor declarando simuladas la compraventa y la permuta entre los demandados.-

Zambn Humberto y otra c/ Guillermo N. Bertello s/ ordinario. Cmara CyC. 6. Nom. 17/12/2003. El caso versa sobre la mal praxis profesional del escribano al que se le encomiendan dos negocios jurdicos, se constituye en el domicilio del inmueble objeto de las prestaciones, estima una valuacin sobre el mismo y luego autoriza dos negocios, a saber: Contrato de Permuta y Constitucin de Hipoteca.Pasado el tiempo una de las partes del negocio, el acreedor hipotecario, al oponerla al concurso de acreedores de su constituyente resulta nulo el derecho real de Hipoteca, razn por la cual se reclama la nulidad de la escritura pblica autorizada y que se declare la responsabilidad del escribano por negligencia. El escribano pretende revertir la situacin sobre la base de que presta un servicio notarial conforme a leyes y principios y sobre la base del propio texto contenido en la escritura. El notario apela y se resuelve el rechazo de los recursos de apelacin interpuesto por los apoderados, por apelante y con costas al apelante demandado.-

CONCLUSIONES. A pesar que la compraventa se considera el negocio jurdico tpico por excelencia, la Permuta ocupa un lugar de importancia, manteniendo su vigencia sin ningn menoscabo.Se consultaron tratadistas civilista y notarialistas, revisndose los diez ltimos aos de jurisprudencia y doctrinas.La inclusin en el presente trabajo de los aspectos prcticos relativos al instituto de referencia logra el objetivo propuesto al iniciar el dictado de la materia.-

BIBLIOGRAFA. BORDA Guillermo A., Tratado de Derecho Civil. Contratos. Editorial Abeledo Perrot. Tomo I. ECHEGARAY Natalio Pedro, Boleto de Compraventa y Permuta. Editorial Astrea. GONZALEZ Carlos Emrito, Derecho Notarial. Editorial La Ley. LOPEZ DE ZAVALIA Fernando J. Teora de los Contratos. Tomo II. LORENZETTI Ricardo Luis, Tratado de Derecho de los Contratos. Editorial Rubinzal Culzoni. Tomo 1. NERI Argentino I. Tratado Terico Prctico de Derecho Notarial. Editorial Depalma. Tomo 5.

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PRIMER TESTIMONIO. ESCRITURA NUMERO SETENTA Y UNO. SECCION A. En la Ciudad de Crdoba, Capital de la Provincia del mismo nombre, Repblica Argentina a los veinticuatro das del mes de Septiembre del ao dos mil cuatro, ante m, Adscripto al Registro Notarial quinientos noventa y ocho. COMPARECEN por una parte el Sr. Juan Manuel SNCHEZ, D.N.I. 8.620.070, C.U.I.L. Nmero 20-086200706, argentino, nacido el 21/7/1951, casado en primeras nupcias con Yolanda Loreta Peralta, domiciliado en calle Matanza 2729 de Barrio Jos Hernndez, y por la otra parte el Sr. Jaime Gustavo HALAC, D.N.I. 20.871.478, C.U.I.L. Nmero 20-20871478-4, con domicilio legal en calle Belgrano 567, ambos de sta Ciudad de Crdoba, los comparecientes son personas capaces, de mi conocimiento, doy f, como as tambin de que el Sr. Juan Manuel Snchez concurre a ste acto por s y en ejercicio de su propio derecho, mientras que el Sr. Jaime Gustavo Halac, lo hace en nombre y representacin del seor Mario Csar VACA, D.N.I. 22.539.221, C.U.I.L. N 20-22539221-9, argentino, nacido el 25/12/1971, soltero, domiciliado en calle Belgrano 567, lo que acredita con el Poder Especial que le fuera otorgado por ante la Escribana Mirtha Tucci de Garca, mediante escritura nmero setenta y nueve de fecha veintids de abril del corriente ao, cuyo primer testimonio en copia debidamente certificad agrego a la presente. Y los comparecientes en el carcter invocado y acreditado DICEN: PRIMERO: el Sr. Jaime Gustavo Halac, dice que su representado es propietario del siguiente inmueble, a saber: UN LOTE DE TERRENO, ubicado en el lugar denominado Villa San Antonio, Pedana Santiago, Departamento Punilla de sta provincia de Crdoba, que en un plano de subdivisin y loteo, inscripto bajo el n 76.274 de Planos y al n 101.936/45 de Planillas, se designa con el NUMERO DOS, DE LA MANZANA 8, que mide 20 metros de frente por 25 metros de fondo, o sea una superficie total de QUINIENTOS METROS CUADRADOS , lindando: al Noroeste con Lote 1; al Noreste: con calle pblica; al Suroeste: con parte de los lotes 10 y 4 y al Sureste con el Lote 3. CORRESPONDE, al Seor Mario Csar Vaca, por compra que efectuara, siendo del mismo estado civil actual a la empresa HALCRED S.A. mediante escritura nmero trece de fecha trece de junio del ao dos mil uno labrada por la Escribana Iris Judith Finquelstein, Titular del registro Nmero 197 de sta ciudad de crdoba, inscripta en el Registro General de la Provincia en la Matrcula N 764.376, del Departamento PUNILLA (23-05). Todo ello segn ttulo que tengo a la vista debidamente inscripto. De los informe de la Direccin General de Rentas surge que el inmueble se encuentra
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empadronado bajo el nmero 1104-5289787-9 con una Base Imponible de pesos cincuenta mil ($50.000). De los informes administrativos surge que no adeuda suma alguna en concepto de impuestos, tasas y contribuciones por mejoras y dems servicios, conste, doy fe. SEGUNDO: Que el Sr. Juan Manuel Snchez es propietario del siguiente inmueble: UN LOTE DE TERRENO ubicado en Villa El Libertador, Departamento CAPITAL, designado con el nmero VEINTICINCO, MANZANA VEINTRITRES, que mide 8 metros de frente por 30metros de fondo con una superficie total de DOSCIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS, linda al Norte con lote 29; al Sur: con lotes 1, 2 y 3; al Este con Avenida Patricios; y Oeste con lote 26. CORRESPONDE al seor Juan Manuel Snchez por compra que efectuara siendo del mismo estado civil actual a la empresa MAXI SOCIEDAD ANNIMA mediante escritura nmero trescientos treinta y dos de fecha treinta de agosto de mil novecientos noventa y cuatro, labrada por el Escribano Vctor H. Lascano Pizarro, Titular del registro nmero 665 de sta Ciudad de Crdoba, inscripto en la Matrcula 148.409 del Departamento Capital (11). Todo ello consta segn ttulo que tengo a la vista debidamente inscripto. De los informes de la Direccin General de Rentas, surge que el inmueble se encuentra empadronado bajo el nmero 11015689254-8, con una base imponible de pesos cincuenta mil ($50.000) y que tiene la siguiente nomenclatura catastral: C01 S01 M41 P38. De los informes administrativos surge que no se adeuda suma alguna en concepto de impuestos, tasas y contribuciones por mejoras y dems servicios. Del Certificado nmero 29249 expedido por el Registro General de la propiedad, con fecha veinte de Septiembre del corriente ao, se acredita que el dominio consta como se expresa y que a nombre de los permutantes no aparece inhibicin ni gravmenes por el trmino de ley. TERCERO: Y los Seores Jaime Gustavo Halac y Juan Manuel Snchez, en el carcter invocado y acreditado dicen que ha resuelto PERMUTAR dichos inmueble, y en consecuencia, el seor Gustavo Halac en nombre y representacin de Mario Csar Vaca transmite a ttulo de permuta al seor Juan Manuel Snchez el dominio del inmueble descripto al punto PRIMERO, y el seor Juan Manuel Snchez transmite a ttulo de Permuta a favor del seor Mario Csar Vaca el dominio del inmueble descripto al punto SEGUNDO, y que a la vez se obligan por eviccin y saneamiento de los ttulos respectivos y reconocen encontrarse en posesin de los inmuebles, que por ste acto se transfieren recprocamente. A continuacin agregan que ACEPTAN las respectivas transferencias mencionadas, y que por sta operacin de PERMUTA no se adeudan bonificacin alguna

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entre las partes contratantes, ya que consideran de valor equivalentes a los inmuebles permutados, segn las bases imponibles antes mencionadas. Presente en el acto la seora Yolanda Loreta PERALTA, D.N.I. N 5.995.090, nacida el catorce de Agosto de mil novecientos cuarenta y nueve, con igual domicilio que su esposo, manifiesta su consentimiento para con el presente acto de disposicin otorgado por su cnyuge, en Cdigo un todo de acuerdo a lo dispuesto por el Artculo 1277 del

Civil. En ste estado, la Escribana autorizante hace constar lo siguiente: que no procede a retener suma alguna de dinero para ser aplicad al pago del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles. No correspondiendo presentar el certificado de Bienes Registrables (F381 nuevo modelo), por no haber superado la base imponible de los bienes transferidos el importe establecido por la Resolucin General 3580/92 del mismo organismo y su modificacin 3646/93, y que dando cumplimiento a la Resolucin General 348/99 del mismo organismo, las partes intervinientes manifiestan tener las inscripciones tributarias citadas precedentemente. Leda que les fue, los comparecientes en el carcter invocado y acreditado se ratificaron en su contenido firmado de conformidad y por ante m, de todo lo cual y del contenido de la presente escritura doy fe. Firmado Juan Manuel Snchez, Jaime Gustavo Halac y Yolanda Loreta Peralta. Ante m Marta gueda Luna. Est mi sello. CONCUERDA con su original que pas por ante m de lo que doy fe. Para el Sr. Juan Manuel Snchez expido este Primer Testimonio que firmo y sello en el lugar y fecha ut supra. Conste.

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m2 |contenidos | IC

informacin complementaria 2

ESCRIBANIA RUATTA Ana Mara Ruatta Titular de reg. N 606

Acto Jurdico: Donacin con reserva de usufructo gratuito vitalicio, con derecho de reversin y bien de familia.-

Otorgado por:

Carlos Mara Perez.Susana Miriam Gomez.Ramiro Perez.Julieta Perez.-

A favor de:

N:

48.-

Ao:

2007.-

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PRIMER TESTIMONIO ESCRITURA NMERO CUARENTA Y OCHO.- En la ciudad de Crdoba, Departamento Capital, Provincia de Crdoba, Repblica Argen tina, a Doce das del mes de Junio del ao Dos Mil Siete, ante m, ANA MARA RUATTA, Escribana Pblica Titular del Registro Seiscientos Seis, COMPARECEN: por una parte, los esposos en primeras nupcias Carlos Mara PEREZ, argenti no, Documento Nacional de Identidad nmero 10.155.745, nacido el 14 de Febrero de 1.952, CUIL nmero 20-10155745-7, y Susana Miriam GOMEZ, argentina, Documento Nacional de Identi dad nmero 11.789.456, nacida el 26 de Septiembre de 1.953, CUIL nmero 27-11789456.-7, domiciliados en calle Ricardo Rojas nmero 396, Barrio Villa Rivera Indarte, de la Ciudad de Crdoba, Provincia del mismo nombre, y por otra parte, el seor Ramiro PEREZ, argentino, Documento Nacional de Identidad nmero 30.291.5780, nacido el 12 de marzo de 1.982 , soltero, y Julieta PEREZ, Argentina, Documento Nacional de Identidad nmero 31.090.002, nacida el 27 de Octubre de 1983, soltera, ambos con igual domicilio que sus padres, todos en sta para este acto, de m conocidos; doy fe.- Y los esposos Carlos PEREZ y Susana GOMEZ
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DICEN: Que DONAN LA NUDA PROPIEDAD, RESERVNDOSE EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO VITALICIO CON DERECHO A ACRECER, a favor de sus hijos Ramiro y Julieta PEREZ, del siguiente inmueble: UN LOTE DE TERRENO, con todo lo edificado, clavado, plantado y dems adherido al suelo, ubicado en el Pueblo de Ro Primero, Pedana Villamonte, Departamento Ro Primero, Provincia de Crdoba, designado como Lote CATORCE, de la

MANZANA XIV, que mide: siete metros cero cinco centmetros de frente al Nor-Oeste; siete metros cero tres centmetros en su contrafrente al Sud- Este; doce metros diecinueve centmetros en el costado Nor-Este; y doce metros veinticinco centmetros en su costado Sud-Oeste; con una Superficie de OCHENTA Y OCHO METROS TREINTA Y UN DECMETROS CUADRADOS, y linda: al Nor- Oeste, con calle diecinueve; al Sud-Este, con propiedad de Miguel Ernesto Montes e Irene Martn; al Nor-Este, con lote trece y al Sud-Oeste, con propiedad de Novelda Juana Josefa Bertotti. Plano N 104.196.- LES CORRESPONDE: A los donantes el inmueble descripto, por compra que efectuaran, siendo de igual estado civil actual, a la seora Roxana Garca, viuda de primeras nupcias de

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Juan Hctor Sanchez, mediante Escritura N 105 de fecha 19 de Mayo de 1989, labrada por el Escribano Jos Evaristo Atala, Titular del Registro Notarial N 17 de la Localidad de Ro Primero, de la que se tom razn en el Registro General de Propiedades en la Matrcula N 309.236 del Departamento Ro Primero, a nombre de ambos donantes, todo lo que as resulta del primer testimonio que para labrar la presente tengo a la vista y del cual surge mayor correlacin. CONTINUAN DICIENDO los esposos Carlos PEREZ y Susana GOMEZ , que realizan la presente donacin de la nuda propiedad, con reserva del usufructo vitalicio y con derecho a acrecer, a favor de su hijos Ramiro y Julieta PEREZ , en forma gratuita, conforme a derecho, y COMO ANTICIPO DE HERENCIA, y HACIENDO EXPRESA RESERVA DEL DERECHO DE REVERSIN prescripto por los artculos 1841, 1843, siguientes y concordantes del Cdigo Civil, en consecuencia, haciendo tradicin le transfieren todos los derechos de propiedad, posesin, dominio y cualquier otro que sobre lo que donan les corresponda o pudiere corresponderles, en condominio con indivisin por el termino de cinco aos y en igual proporcin.- A SU VEZ, los seores Ramiro y Julieta PEREZ, dicen: Que ACEPTAN la donacin efectuada a su favor en los
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trminos consigna dos, por estar de acuerdo a lo convenido, que se encuentran en posesin del inmueble donado a su entera satisfaccin.- CON EL CERTI FICADO NOTARIAL nmero 610851, de fecha 1 de Junio de 2007, expedi do a mi solicitud por el Registro General de la Provincia, se justi fica que a nombre de los donantes no figuran inhibiciones, que sobre el inmueble no recae gravamen alguno, que el dominio consta a nombre de ambos donantes, en la inscripcin citada.- Segn la Direccin de Rentas Crdoba, se acredi ta que el inmueble descripto se encuentra empadronado bajo la cuenta nmero 1301-000000000/8, Nomenclatura Catastral 221694467, con una Base Imponible de $ 8.768,oo- CONSTANCIAS NOTARIALES: a)- Manifiestan los donantes que toman a su cargo todos los impuestos, tasas y contribuciones que afectan el inmueble, y si alguna deuda surgiera, se comprometen a abonarla, liberando a la Escribana interviniente de toda responsabilidad en tal sentido.b) Que segn el certificado notarial, el inmueble reconoce BIEN DE FAMILIA INSCRIPTO al folio 3456/2003. En este estado, los aceptantes declaran que quieren que el mismo subsista, sujetndose al rgimen previsto por ley 14.394/1954.- c)- No corresponde la presenta cin del formulario 381, ni 381 (nuevo modelo).- LEIDA,
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que les es a los comparecientes ratifican su contenido firmando por ante m; doy fe.- Est mi sello. CONCUERDA con su matriz, doy fe.- Expido este primer testimonio en sellado de actuacin notarial que firmo y sello en el lugar y fecha de su otorgamiento.Ana Mara Ruatta Ana Mara Escribana Titular Ruatta Registro N 606

Escribana

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m2 |contenidos | IC

informacin complementaria 3

Tcnica instrumental-escritura de donacin Monografa elaborada por la escribana Cecilia Soledad CARRERA Ex alumna de la UBP

Prctica Notarial

Actividades: 1. Formule el concepto de tcnica notarial instrumental.- Enuncie los aspectos materiales y formales de la tcnica notarial instrumental.-2. Redacte un esquema que determine la estructura interna de la escritura pblica.-3. Cite cuales son las diligencias pre - escriturarias y la documentacin que se debe solicitar a los fines del otorgamiento de la escritura de donacin, conforme al caso practico que se consignara mas adelante.-4. Redacte la escritura de donacin citando las fuentes legales que correspondieren, conforme al requerimiento de las partes contratantes, a tenor de la siguiente rogacin.- PARTES: parte donante - los padres -.- Parte donataria dos hijos en condominio indiviso y en igual proporcin.- INMUEBLE: inmueble urbano.- TITULO ANTECEDENTE: escritura publica de compraventa, consta el dominio inscripto a nombre de ambos padres.- DONACIN CON RESERVA DEL DERECHO REAL DE USUFRUCTO, GRATUITO, VITALICIO, CON DERECHO DE ACRECER, SIN CARGO, CON EXPRESA RESERVA DEL DERECHO DE REVERSIN.- POSESIN: en el acto escriturario.- ACEPTACIN: declaraciones de la parte donataria.- IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES.- Acuerdo de partes, corresponden a la parte donante, son liberados los donatarios.- CONSTANCIAS NOTARIALES.- Segn el certificado notarial, el inmueble reconoce bien de familia inscripto al folio 3456/2003.- Las partes quieren que el mismo subsista.- OTRAS CONSTANCIAS NOTARIALES.- OTORGAMIENTO.- CIERRE.- LECTURA.- FIRMA.--

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1.- CONCEPTO DE TECNICA NOTARIAL: El escribano debe ubicar las normas jurdicas propias para el caso, buscando en sus conocimientos jurdicos y en su experiencia para tratar de que no sea contraria al derecho vigente, por una parte, y por la otra, prcticamente ineficaz.- El escribano es jurista y tcnico.La tarea notarial consiste en un proceso de elaboracin que implica compromiso y responsabilidad ante la rogacin del cliente: Aceptar intervenir, brindar asesoramiento, darle legalidad al acto, legitimacin de los contratantes, conformidad u otorgamiento del documento redactado, y eventualmente su registracin, conservacin y archivo; y en cada una de estas etapas aplicando conocimientos tcnicos.La idea o concepto trada por las partes debe adecursela al derecho, manifestarse en la forma que impone la organizacin jurdica.- Esa forma de expresin de manera ntegra y exacta, vlida y eficaz, es tarea de prctica o tcnica notarial.Pelosi explica que la tcnica notarial es la tcnica de la redaccin de los documentos; implica: a) ordenar de manera sistemtica el contenido del documento notarial con respecto a los intervinientes, el notario y los hechos autenticados; b) emplear expresiones que renan las propiedades literales y jurdicas acorde con los fines del documento y las funciones y deberes del notario; c) aplicar a esa tarea los conocimientos del notario y utilizar los recursos ms idneos para la realizacin de los preceptos legales que ataen al aspecto formal y negocial.-Hablar de tcnica notarial es ms adecuado que referir a la prctica notarial.La tcnica notarial reconoce: Un precedente: la teora sobre los hechos y actos jurdicos; El consecuente: el instrumento pblico, que es el opus, el resultado de la actividad del notario; La tcnica notarial o prctica notarial: que es nexo, la manera o forma de poner en prctica la teora, y de adecuar la realidad a la norma jurdica.La tcnica notarial es parte de uno de los tres derechos formales o tcnicos existentes en nuestro ordenamiento jurdico, que es el derecho notarial, siendo los otros dos el derecho procesal judicial y el derecho registral (que es la tcnica de publicidad).Es el ejercicio del arte o facultad, conforme a las reglas notariales establecidas en el Cdigo Civil, leyes provinciales especficas y costumbres.ENUNCIACIN DE LOS ASPECTOS MATERIALES Y FORMALES DE LA TECNICA NOTARIAL INSTRUMENTAL:

A) MATERIAL : Tcnicas de aplicacin simple: aplica, interpreta, integra.- Calificacin, legalizacin, legitimacin.- Conexin: actos de ejercicio.-B) FORMAL : a) Instrumento: Lenguaje, estilo, frmulas.b) Formalidades : 1) Especficas : configuracin, autenticacin, autorizacin, reproduccin.-2) Complementarias: estudio de ttulos, registracin.-EDUBP | NOTARIADO | prctica notarial - pag.60

C) TELEOLGICA: a) Profesin : acciones administrativas, proyecciones sociales.-b) tica : normas de conducta, eficiencia, capacitacin.-2.- ESQUEMA DE LA ESTRCUCTURA INTERNA DE LA ESCRITURA PUBLICA.(Forma exigida por el Art.- 1184 Inc.- 1 del C.-C.-) I) ENCABEZANIENTO Redaccin (fuente legal crdoba) Protocolo (art.-998 C.-C.-) Idioma (art.-999 C.-C.-) Epgrafe (ley 4183-art.-53- no lleva) Nmero (art.-1005C.-C.-- ley 4183 - art.-53) Lugar (1001, 1004 c.-c).- (nulidad) Fecha (1001, 1004, 1005 C.-C.-) (nulidad) Ante m, escribano presencia del escribano (993 C.-C.-) competencia material (1184 C.-C.-) personal (980,985 C.-C.-) capacidad (983 C.-C.-) II) COMPARENCIA, COMPARECENCIA, COMPARENDO (art.-986, 988 C.-C.-) Redaccin (fuente legal crdoba) Nombre y apellido (art.-1004 y art.- 1001 C.-C.-) Estado de familia (art.- 1001 C.-C.-) Nupcias y nombre del cnyuge (art.- 54 ley 4183) Edad y nacionalidad (art.- 54 ley 4183 y art.- 1001 C.-C.-) Domicilio (art.- 1001 C.-C.- Y art.- 54 ley 4183) Cuit/cuil (ley impositiva) Habilidad - persona hbil de habilidad.-- No se exige Fe de conocimiento (art.-1001, 1002 C.-). Representacin (art.-1003 - 1939 cc) III) EXPOSICION - ESTIPULACIONES - DECLARACIONES - COSENTIMIENTO CONYUGAL (s fuere necesario). Texto negocial - constanciones de hechos - actos jurdicos Redaccin (fuente legal crdoba) Naturaleza del acto (art.- 1001 cc) Hechos, actos, negocios jurdicos (art.- 896, 897,944 cc) Exteriorizacin formal y determinacin (art.- 913, 916, 977 cc) Uso de letras (art.- 1001 c.-c) (art.-54 ley 4183) Descripcin del inmueble (art.- 1170 C.-C.-) Relacin titulo inscripto (ley 17801) Precio (art.- 1001, 1323, 1349 cc) Transmisin de dominio (art.- 1323 C.-C.-) Otorgamiento de la posesin (art.- 2377 c.-c). Aceptacin (art.- 1137 C.-C.-)

IV)

CERTIFICACIONES DEL ESCRIBANO- CONSTANCIAS NOTARIALES

Legitimaciones notariales (sustantiva o de titulo, formal o registral, de


personera, impositiva etc.-) Certificado registral (art.- Ley 17801) Certificados administrativos.- Cdigos y leyes tributarias, leyes impositivas.- Ley de sellos - ley 23.-905 - otras leyes

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V) OTORGAMIENTO Otorgamiento (art.-56 ley 4183) Unidad del acto (art.- 1001 cc) Lectura (art.- 1001cc) Enmiendas (art.- 1001 cc anulable) Firma de los comparecientes.- (art.- 1001- 1004 C.-C.-) Firma testigos (s hubiere) Firmas a ruego (s fuere necesario).-

V)

CIERRE

Ante m (impuesto por la costumbre) Firma escribano (art.- 1001 -1004 - 987 C.-C.-) Sello notarial
NOTAS MARGINALES

VI)

3.- DILIGENCIAS PREESCRITURARIAS Y DOCUMENTACION A SOLICITAR EN LA ESCRITURA DE DONACION.La donacin es uno de los actos jurdicos ms solemnes del cdigo civil, con requisitos muy exigentes en cuanto a su instrumentacin.- La donacin se caracteriza por la GRATUIDAD y la SOLEMNIDAD.-1. Solicitud del certificado registral solicitando que el Registro de la Propiedad Inmueble informe sobre la titularidad, lmites y restricciones al dominio y sobre inhabilitaciones respecto de los padres, que son titulares del inmueble que donan a sus hijos y que constituye un acto de disposicin.2. Titulo antecedente, por el que los disponentes gozan de la propiedad actual sobre el inmueble del que disponen por donacin.3. Pedido de informe a la Direccin General de Rentas de la Provincia de Crdoba, para que informe sobre deudas al respecto del inmueble.4. Puede solicitarse informe a Aguas Cordobesas, sobre deuda que se registre a nombre del/los titular/es del inmueble.5. Pedido de informe a la municipalidad para que se informe si existe deuda ante la Direccin General de Recursos Tributarios.-

DONACIN - FUENTES LEGALES.El Cdigo Civil contiene una prolija regulacin del contrato de Donacin en el Ttulo VIII, de la Seccin II, del Libro II, que se complementa con otras disposiciones vinculadas y dispersas, especialmente relacionadas con el rgimen sucesorio.La primera pregunta que debemos hacernos es Qu es donacin? El art.1.-789 lo define como un contrato entre vivos donde una persona transfiere gratuitamente a otra la propiedad de una cosa.- Es decir, la misma norma se ocupa de dar sus caracteres, esto es: contrato; entre vivos; gratuito; que para que tenga efectos debe ser aceptada por el donatario (art.- 1.-792).- sta aceptacin puede ser tambin a travs de un representante legtimo.La aceptacin puede hacerse por los que tienen capacidad para contratar.- Y cabe, adems, distinguir: a- el donante debe ser capaz en momento de hacer la donacin o entrega de la cosa; b- el donatario debe ser capaz en el momento que acepta la donacin.- Art.- 1804 1809 del C.-C.-La aceptacin es esencial para que la donacin tenga efectos legales.- La de bienes inmuebles debe ser expresa y tan importante es la aceptacin en el caso de bienes inmuebles que, aun existiendo instrumento publico de donacin, no se juzga probada si no se acepto en el mismo instrumento u otro posterior.- Art.1792 y nota, 1811, 1814 del C.-C.-Tambin debemos considerar que los coherederos forzosos tiene que aceptar o conformarse a la donacin hecha a uno de ellos.- Pero no es esencial para que
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la donacin produzca sus efectos legales y el coheredero no esta obligado a prestar tal conformidad.- Aunque algunos autores expresan que si el contrato es gratuito, la comparencia de los otros coherederos es ridcula.Hay donacin cuando una persona por acto entre vivos transfiere de su libre voluntad, gratuitamente, a otra la propiedad de una cosa.- Se pueden donar cosas que pueden ser vendidas y aun partes indivisas.En cuanto al objeto del contrato, pueden donarse las cosas que pueden venderse, y siempre bienes presentes; ya que sobre los futuros seran nulas (art.-1.-799/1.-800).Respecto a la capacidad de los sujetos, para donar se requiere la capacidad exigida para vender; para el donante al momento de prometer o entregar la cosa y para el donatario al aceptar o al cumplirse la condicin suspensiva.El mismo cdigo nos habla de las donaciones que pueden hacer los padres a sus hijos, las que pueden ser entendidas como una anticipo de herencia.- Y que se diferencia con la particin por donacin que se diferencia de la donacin propiamente dicha en que la particin solo se realiza a favor de personas fsicas, los descendientes, con garanta de eviccin.- Art.- 3514 y 3805 del C.-C.-Tambin se pueden hacer donaciones a corporaciones que no tengan carcter de personas jurdicas con el fin de fundarlas y luego pedir autorizacin.En cuanto a las formalidades que se requieren en la instrumentacin de la donacin depender del objeto, esto es, debern ser hechas en escritura pblica ad solemnitaten cuando se traten de bienes inmuebles o prestaciones peridicas o vitalicias.Cuando la donacin sea hecha al Estado pueden acreditarse con constancias administrativas; y cuando se refieran a cosas muebles por la entrega o ttulo al portador.En cuanto a las modalidades encontramos: 1) las donaciones mutuas donde dos o ms personas se donan en un mismo acto recprocamente; 2) las remuneratorias, se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario; 3) las inoficiosas, son aquellas cuyo valor excede la parte que el donante podr disponer.- Cabe la accin de los herederos contra el donatario por reduccin hasta quedar cubiertas sus legtimas.4)Y por ltimo las donaciones con cargo, que pueden serle impuestos al donatario en inters del donante o un tercero; puede ser tambin relativo al empleo o destino que debe darse al objeto donado.Las prestaciones apreciables en dinero se rigen por las reglas relativas a los actos a ttulo oneroso en cuanto a la porcin de los bienes dados cuyo valor sea absorbido o representado por los cargos; y por las reglas a los actos a ttulo gratuito en cuanto al excedente del valor de bienes con relacin al cargo.En cuanto a la relacin donante-donatario, se generan derechos y obligaciones; esto es, para el donante, entregar la cosa ms los frutos por la mora; no responder por eviccin ni vicios redhibitorios; puede reservarse la reversin de las cosas por muerte del donatario o sus herederos; puede revocar por incumplimiento del cargo; que provoca los siguientes efectos: 1) Anula las enajenaciones, hipotecas, o servidumbres consentidas por el donatario; y 2) procede la revocacin cuando el donatario atent contra la vida del donante; o lo injuri gravemente en su persona o su honor; o bien rehus dar alimentos. En cuanto a los derechos y obligaciones del donatario tiene accin real para obtener la cosas ms sus frutos o el valor de ellos; si recibi sin cargo se obliga a prestar alimentos o devolver la cosa o su valor si hubiera enajenado; cumplir los cargos; y en cuanto al incumplimiento slo responde con la cosa donada y no con sus propios bienes.--

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NUESTRO CASO: DONACIONES A HEREDEROS FORZOSOS.- Articulo 1.-805.- Se presume adelanto de herencia, salvo que expresamente se determine que se imputa lo donado a cuenta de la porcin disponible y como mejora del heredero, en su parte en la herencia. DONACIONES DE PADRES A HIJOS.- Los hijos son descendientes en lnea recta, por consanguinidad en primer grado y herederos legitimarios de los padres, y por lo tanto debe considerarse lo expuesto supra.Comparecencia de coherederos del donatarios: Es ste quizs el tema en donde ms desconcierto se aprecia en el notariado dada la diversidad de soluciones y criterios utilizados.Son dos los puntos de difcil dilucidacin: 1) Cmo se dispensa la colacin (art.- 3.-484).- El art.- 3.-484 establece que la dispensa de la colacin slo puede ser acordada por el testamento del donante, y en los lmites de su porcin disponible.- La doctrina mayoritaria dice que puede tolerarse que el notario instrumente la dispensa de colacin tambin en la escritura de donacin.- Pero Llorens, Armella y Lamber coinciden en que la forma de dispensa es la del testamento y siempre deber recurrirse a l para evitar posibles impugnaciones.- Pero la dispensa de la colacin por testamento es un acto personalsimo y los herederos nada tienen que decir acerca de ella en la escritura de donacin.2) el alcance de la prohibicin de pactar sobre herencia futura conforme a la interpretacin que se da al art.- 3.-604.- La prohibicin de pactar sobre herencia futura: Las conclusiones a las que arriban los autores son: a) Cuando la donacin se hace a herederos forzosos se presume, salvo dispensa, que se realiza como adelanto de la legtima.- Este principio no alcanza a las personas que no sean herederos forzosos que slo son pasibles de una accin de reduccin (art.3.-602).- b) Los coherederos no pueden renunciar a sus derechos hereditarios antes del fallecimiento del causante.- c) As tampoco pueden consentir con la enajenacin gratuita que afecta sus derechos hereditarios.- Slo podran reconocer la existencia de otros beneficios recibidos del donante.Donacin sujeta a posterior aceptacin (art.- 1.-789).- No es comn que se realicen escrituras por separado, esto es, la donacin por un lado y la aceptacin por el otro; pero podra solucionar la dificultad que se presenta a veces para reunir en un instrumento al donante y donatario; y de este modo solucionar el problema de la unidad del acto.Cuando se trata de personas ausentes, se recurre a la comparecencia de mandatarios; a la gestin de negocios, o a figuras similares.- En ste caso, la pregunta sera: qu hacemos con la exigencia del art.- 23 de la Ley Nacional 17.801 y Ley Pcial.- 4.-298 respecto de la produccin del certificado de libertad?.- En ste sentido los autores opinan que la exigencia legal debe cumplirse al tiempo de la aceptacin; pues la oferta nada transmite.- Puede ser que esos certificados estn vigentes al tiempo de la aceptacin y pueden ser utilizados por el notario que instrumenta la misma.Es conveniente que el escribano del proponente expida testimonio y lo remita al ofertado para que quede exteriorizada su voluntad de donar.- A la inversa no sera necesario, pues la aceptacin conforma el ttulo para la transmisin del dominio, se inscribe y publicita. DERECHO DE ACRECER: cuando la donacin se hace a dos o ms beneficiarios, cualquiera de ellos tiene derecho de acrecer si el o los donantes lo confirieron expresamente.- De lo contrario, se carece de ese derecho porque la ley no lo confiere directamente.- Art.- 1798.- DERECHO DE REVERSIN: los ttulos de donacin sern perfectos cuando no se hayan hecho reservas.- En cuanto al derecho de reversin, en el
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registro, y conforme al sistema del folio real permite comprobar en los asientos registrales la existencia de ese derecho.- Si bien es un derecho personal, algunos autores entienden que afecta esencialmente al derecho real, pues lo convierte al dominio transferido por donacin en revocable, imperfecto, siento sus consecuencias negativas para l trafico jurdico.- Aunque el escribano deber establecerlo expresamente en la escritura si se ha pactado contractualmente.La reversin de las donaciones tiene lugar cuando el donante se reserva la reversin de las cosas donadas, en caso de muerte del donatario o del donatario y sus herederos, que son las nicas dos condiciones de las que se la hace depender.- Es un derecho de reversin similar al regulado para la compraventa.La reversin slo se estipula a favor del donante y tiene que habrsela reservado expresamente, aunque puede renunciar a su ejercicio antes de que se cumpla el hecho condicin.- Tal renuncia puede ser expresa o tcita.- Adems tiene la reversin un efecto retroactivo.- Capitulo IX del titulo VIII, de la seccin III, del libro II del C.-C.- DONACION CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO.- Los donantes pueden reservarse en su favor del usufructo de los bienes donados.Puede el cnyuge titular del inmueble, al efectuar la donacin, hacer reserva del usufructo no slo a favor de s mismo, sino tambin a favor de su cnyuge no titular? Se pregunta Copparelli, para quien seria una liberalidad no prohibida entre cnyuges.La reserva del usufructo tiene que constituirse o instrumentarse en el instrumento constitutivo del usufructo.- El usufructo es un derecho real sobre cosa ajena por el que el titular del dominio transfiere el uso y goce de la cosa, con tal que no se altere la sustancia (principio salva rerum substantia); y que respecto de nuestro caso se ha constituido por contrato gratuito.- Art.- 2807 y 2814 y correlativos del C.-C.- Y ser ese derecho de usufructo vitalicio en razn de que se ha constituido por la vida de los titulares del derecho real.- Art.-2822 del C.-C.- BIEN DE FAMILIA.- La afectacin al bien de familia de un inmueble se rige por la ley 14.-394 /1954, que establece que tiene por objeto inmuebles de propiedad del constituyente, sea urbano o rural, cuyo valor no exceda de las necesidades del sustento y vivienda de su familia.- La constitucin de bien de familia produce efectos a partir de su inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble, ya que constituye una limitacin del derecho real de dominio, pues el art.- 37 de la ley 14.-394 no permite la enajenacin.- Art.- 34 a 50 de la ley 14.-394 y 22 de ley 17.-801.El donante no responde por eviccin ni por vicios redhibitorios, porque es un acto gratuito.- (art.- 1835 2145 del C.-C.-).- pero s existe tal responsabilidad cuando el donante la ha comprometido expresamente, aspecto en que el notario puede asesorar segn las circunstancia.Conclusiones sobre el presente trabajo: 1- La tarea notarial consiste en un proceso de elaboracin que implica compromiso y responsabilidad ante la rogacin del cliente: Aceptar intervenir, brindar asesoramiento, darle legalidad al acto, legitimacin de los contratantes, conformidad u otorgamiento del documento redactado, y eventualmente su registracin, conservacin y archivo; y en cada una de estas etapas aplicando conocimientos tcnicos.2- El acompaamiento que los notarios realicen resultar esencial para dotar de seguridad jurdica a los instrumentos.3- Todos no podemos estudiarlo; pero por lo menos de todo algo debemos conocer y tener la preocupacin constante de que el derecho es una unidad.- El jurista, como dice Lpez de Zavala, no puede tener la miopa mental de creer que con su sola especialidad va a dar respuesta al caso en particular.4- De conformidad al Cdigo Civil la donacin es un acto contractual de disposicin, que contiene dos supuestos esenciales: Objeto y capacidad; si
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alguno de ellos faltare no valdra como contrato.5- La doctrina mayoritaria es conteste en sostener que pueden realizarse donaciones de padres a hijos, entendindose las mismas como anticipos de herencia.- A ello se suman las sugerencias notariales de la prestacin de conformidad por parte de los coherederos si existieren.6- Pueden efectuarse donaciones con cargo, siempre que estos sean ciertos y posible; lo que dara lugar a estipular la reversin de la donacin y la revocacin por incumplimiento del mismo.7- Es factible instrumentar la donacin por acto separado de la aceptacin; la cuestin que se plantea en doctrina es respecto al momento de solicitar el certificado de libre disponibilidad del donante; la mayora opina que ste se requerir al momento de instrumentarse la aceptacin; pero debe tenerse presente la legislacin registral nacional y provincial y las disposiciones tcnico registrales a efectos de obtener la debida inscripcin en el registro de la Propiedad Inmueble.-

BIBLIOGRAFIA: 1. Lpez de Zavala.-2. Pelosi.-3. Gattari, Carlos Nicols -- Prctica Notarial Ed.- Depalma.- Tomos 3, 4 y 5.

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ESCRITURA NUMERO CUARENTA Y OCHO.- En la ciudad de Crdoba, Departamento Capital, Provincia de Crdoba, Repblica Argen tina, a Doce das del mes de Junio del ao Dos Mil Siete, ante m, Escribana Titular del Registro Seiscientos seis, COMPARECEN: por una parte, los esposos de primeras nupcias Carlos PEREZ, argenti no, Documento Nacional de Identidad nmero 10.155.745, nacido el 14 de Febrero de 1.952, CUIL n 20-10155745-7, y Susana GOMEZ, argentina, Documento Nacional de Identi dad nmero 11.789.456, nacida el 26 de Septiembre de 1.953, CUIL n 27-11789456.-7, domiciliados en calle Ricardo Rojas nmero 396, Barrio Villa Rivera Indarte, de la Ciudad de Crdoba, Provincia del mismo nombre, y por otra parte, el seor Ramiro PEREZ, argentino, Documento Nacional de Identidad nmero 30.291.5780, nacido el 12 de marzo de 1.982 , soltero y Julieta PEREZ, Argentina, Documento Nacional de Identidad nmero 31.090.002, nacida el 27 de Octubre de 1983, soltera, ambos con igual domicilio que sus padres, todos en sta para este acto, de m conocidos; doy fe.- Y los esposos Carlos PEREZ y Susana GOMEZ DICEN: Que DONAN LA NUDA PROPIEDAD, RESER VANDOSE EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO VITALICIO CON DERECHO A ACRECER, a favor de sus hijos Ramiro y Julieta PEREZ, del siguiente inmueble: UN LOTE DE TERRENO, ubicado en el Pueblo de Ro Primero, Pedana Villamonte, Departamento Ro Primero, designado como Lote CATORCE, de la MANZANA XIV, que mide: siete metros cero cinco centmetros de frente al Nor-Oeste; siete metros cero tres centmetros en su contrafrente al Sud- Este; doce metros diecinueve centmetros en el costado Nor-Este; y doce metros veinticinco centmetros en su costado Sud-Oeste; con una Superficie de OCHENTA Y OCHO METROS TREINTA Y UN DECMETROS CUADRADOS, y linda: al Nor- Oeste, con calle diecinueve; al Sud-Este, con propiedad de Miguel Ernesto Montes e Irene Martn; al Nor-Este, con lote trece y al Sud-Oeste, con propiedad de Novelda Juana Josefa Bertotti. Plano N 104.196.- LES CORRESPONDE: A los donantes el inmueble descripto, por compra que efectuaran, siendo de igual estado civil actual, a la seora Roxana Garca, viuda, mediante Escritura N 105 de fecha 19 de Mayo de 1989, labrada por el Escribano Jos Evaristo Atala, Titular del Registro Notarial N 17 de la Localidad de Ro Primero, de la que se tom razn en el Registro General de Propiedades en la Matrcula N 309.236 del Departamento Ro Primero, todo lo que as resulta del primer testimonio que para labrar la presente tengo a la vista y del cual surge mayor correlacin. CONTINUAN DICIENDO los esposos Carlos PEREZ y Susana GOMEZ , que realizan la presente donacin de la nuda propiedad, con reserva del usufructo vitalicio y con derecho a acrecer, a favor de su hijos Ramiro y Julieta PEREZ , en forma gratuita, conforme a derecho, y COMO ANTICIPO DE
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HERENCIA, y haciendo expresa reserva del derecho de reversin prescripto por los artculo 1841, 1843 y concordantes del Cdigo Civil, en consecuencia, haciendo tradicin le transfieren todos los derechos de propiedad, posesin, dominio y cualquier otro que sobre lo que donan les corresponda o pudiere corresponderles.- A SU VEZ, los seor Ramiro y Julieta PEREZ, dicen: Que ACEPTAN la donacin efectuada a su favor en los trminos consigna dos, por estar de acuerdo a lo convenido, que se encuentran en posesin del inmueble donado a su entera satisfaccin.- CON EL CERTI FICADO NOTARIAL nmero 12959, de fecha 1 de Junio de 2007, expedi do a mi solicitud por el Registro General de la Provincia, se justi fica que a nombre de los donantes no figuran inhibiciones, que sobre el inmueble no recae gravmen alguno, que el dominio consta en la inscripcin citada.- Segn la Direccin de Rentas Crdoba, se acredi ta que el inmueble descripto se encuentra empadronado bajo la cuenta nmero 1301-000000000/8, Nomenclatura Catastral 0000000000000, con una Base Imponible de $ 8.768,oo- CONSTANCIAS NOTARIALES: a)- Manifiestan los comparecientes que toman a su cargo todos los impuestos, tasas y contribuciones que afectan el inmueble y si alguna deuda surgiera, se comprometen a abonarla, liberando a la Escribana interviniente de toda responsabilidad en tal sentido.- c)- No corresponde la presenta cin del formulario 381, ni 381 (nuevo modelo).- LEIDA, que les es a los comparecientes ratifican su contenido firmando por ante m; doy fe.-

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m2 |contenidos | IC

informacin complementaria 4

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material

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actividades m2 | actividad 1

El sentido de la ley 15.283. Funcin del notario.

Ud. es escribano de un banco oficial y debe confeccionar una escritura de compra venta de un inmueble para vivienda familiar, adquirida con un prstamo de esa entidad bancaria. Tal como usted habr estudiado, la prctica notarial comprende la tcnica notarial y la tcnica documental, quedando obligado a plasmar en la escritura traslativa de dominio las circunstancias determinantes para la vigencia de la ley. De igual manera, otra persona, adquirente, lo visita expresndole que ha pagado las ciento veinte cuotas del crdito contrado con la entidad bancaria, y que han transcurrido ms de veinte aos desde la inscripcin de la hipoteca; pero quiere evitar los gastos de cancelacin de la hipoteca porque desea venderlo.

Esta actividad se constituye a los fines de analizar los requisitos de aplicacin de la ley 15.283 y su importancia en cuanto a proteccin de la vivienda. Lo invitamos a leer detenidamente el fallo siguientes consignas e interrogantes: 1) Describa sucintamente los hechos 2) Qu circunstancias deben constar en el ttulo de adquisicin para hacer posible la aplicacin de la ley? A 1 3) Opera la caducidad de la inscripcin de la hipoteca dispuesta en el art. 37 de la ley 17801 en este caso? 4) Cul es su opinin respecto del fallo?
IC

1 para luego responder a las

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m2 |actividad 1 | AA

asistente acadmico 1

Lea y analice el Art. 35 de la ley 22.232 15283.

(art. 34 segn dto. 340/1993) y la ley

Ambas disposiciones legales se encuentran en el material correspondiente al mdulo.

m2 |actividad 1 | IC

informacin complementaria 1

Fallo

Tribunal: Autos:

C. Nac. Com., sala C Martino, Mirta v. Renversade, Jorge R.

2 INSTANCIA.- Buenos Aires, octubre 23 de 2001.- Considerando: 1. Apelaron los codemandados Jorge R. Renversade y Ana M. Jacquemoud, la sentencia interlocutoria que obra a fs. 144/6. El memorial se glos a fs. 150/3; la actora no lo contest. 2. Se agravian los coejecutados porque el a quo desestim el pedido de desembargo, que plantearon en los trminos que prev el art. 35 ley 22232 (art. 34 segn t.o. decreto 540/1993)? Consideran los recurrentes que esa norma es aplicable al sub lite, por imperio del art. 1 ley 15283), que extendi las disposiciones establecidas para las operaciones de crdito real con garanta hipotecaria del Banco Hipotecario Nacional, en lo que se refiere a privilegios y ejecuciones especiales consignados en la ley orgnica de dicha institucin, a los crditos otorgados por bancos oficiales provinciales, que realicen operaciones similares. 3. Un excesivo apego a la literalidad de esa ley, podra llevar a excluir la extensin que la demandada pretende; sin embargo, no es mtodo recomendable en la interpretacin de las leyes atenerse estrictamente a sus palabras, ya que el espritu que las informa es lo que debe rastrearse en procura de una aplicacin racional, que avente el riesgo de un formulismo disvalioso frente a lo que las normas han querido jurdicamente mandar, ms all del sentido estricto de sus trminos (Corte Suprema de Justicia de la Nacin 3/3/1987 Fallos 310:414). En tal sentido, se ha resuelto que las leyes han de interpretarse atendiendo a los fines que las informan y que debe preferirse siempre la interpretacin que favorezca y no la que dificulte aquellos fines (Fallos 310:1045). En ese orden de ideas, cabe sealar que si bien el nico artculo de la ley 15283 slo alude a los privilegios y ejecucin especial regulados en la ley orgnica del Banco Hipotecario Nacional, sin hacer mencin explcita de la inembargabilidad establecida en el art. 35 ley 22232, esta consecuencia no parece extraa a la finalidad que orient el dictado

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de aqulla, que consisti en extender el rgimen aplicable a los prstamos otorgados por el Banco Hipotecario a los bancos provinciales, oficiales o mixtos que realicen similares operaciones. Cabe entonces presumir que la voluntad del legislador se orient en el sentido que reclaman los demandados, pues no se justifica que frente a situaciones similares, respecto de las cuales se ha unificado el rgimen normativo de ejecucin, se prive al adquirente del bien del mismo beneficio establecido en el orden nacional, tratndose de prstamos de igual naturaleza (fomento) y siendo los mutuantes entidades bancarias oficiales o mixtas de las provincias. Esta solucin se compadece con la doctrina establecida por la Corte Suprema de Justicia de la Nacin en torno de la inembargabilidad o inejecutabilidad de los inmuebles destinados a vivienda propia y constituida con prstamos de determinadas entidades crediticias. Ha dicho el alto tribunal que ese derecho tutela no slo al banco, sino tambin al adquirente, por razones de inters general y en atencin al fin tuitivo de la ley, destacando que esta solucin concuerda con las funciones de fomento de la vivienda familiar atribuidas a la funcin del banco y con el espritu de normas anlogas como las que regula el llamado bien de familia que hallan su soporte constitucional en el artculo nuevo de la Constitucin Nacional en cuanto tiende al afianzamiento de la vivienda, fruto del esfuerzo de los integrantes del grupo familiar y de la ayuda estatal (ver Fallos 308:2075/6, en sentido similar 315:129, 295:608, 293:660, 308:587). Cabe agregar que la actora no cuestion la calidad de vivienda familiar, nica, de uso propio y ocupacin permanente que aleg la demandada en su presentacin de f. 139, ni el fin social del prstamo hipotecario, que est probado con la mencin que se incluy en la escritura hipotecaria en cuanto al destino que ha de darse al dinero prestado y al bien adquirido (ver fs. 124 prr. ltimo y 124 vta. prr. 1). Consecuentemente, cabe concluir que el rgimen de inembargabilidad establecido por el art. 34 ley 22232 (t.o. decreto 540/1993) resulta aplicable al caso por remisin del art. 1 ley 15283 y, en consecuencia, revcase la resolucin de fs. 144/6. Sin costas atendiendo al silencio de la actora (art. 68 prr. 2 CPCCN.).- Jos L. Monti.- Bindo B. Caviglione Fraga.- Hctor M. Di Tella. (Sec.: Paula M. Hualde).

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El escribano como asesor de quien vendi y otorg poder irrevocable

Ud. es escribano de registro y concurren, comprador y vendedor, con un boleto de compra-venta solicitndole la realizacin de un poder irrevocable para escriturar. El asesoramiento que debe brindar comprende hacer conocer las modificaciones a producirse en el documento ya existente, como consecuencia del instrumento a suscribir.

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Esta actividad se constituye a los fines de analizar las circunstancias que rodean al supuesto de realizacin de un boleto de compraventa y, posteriormente, el otorgamiento de un poder especial irrevocable para escriturar. Lo invitamos a leer detenidamente el fallo IC 1 para luego responder a las siguientes consignas e interrogantes: 1) Describa sucintamente los hechos 2) Qu informacin debi recibir el poderdante al momento de suscribir el poder especial irrevocable para escriturar? A 1 3) A su entender, el tribunal actuante aplic la teora de los propios actos? A 2 4) Cul es su opinin respecto del fallo?

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informacin complementaria 1

Fallo

Tribunal: C. Civ. y Com. Lomas de Zamora, sala 1 Fecha: 19/03/2002 Partes: Echage, Mara C. v. Meneghini, Silvio 2 INSTANCIA.- Lomas de Zamora, marzo 19 de 2002. 1.- Es justa la sentencia dictada? 2.- Qu corresponde decidir? 1 cuestin.- El Dr. Basile dijo: 1. El juez, titular del Juzgado n. 8 del fuero, dict a fs. 90/91 vta., sentencia definitiva en estos autos seguidos por Mara C. Echage contra Silvio Meneghini, resolviendo rechazar la demanda por cumplimiento de contrato, con costas a la actora, postergando para su oportunidad la regulacin de los honorarios de los profesionales intervinientes. 2. Interpuso recurso de apelacin la parte actora, quien lo sostuvo con la pieza de fs. 104/107, que recibiera rplica a fs. 109 y vta. A fs. 110 se llama autos para sentencia por providencia que se encuentra consentida. 3. De los antecedentes. Conforme se desprende del boleto de compraventa de fs. 2/3, el da 7/12/1998, la accionante prometi en venta al demandado el 50% indiviso de su copropiedad respecto del inmueble ubicado en la calle Prez n 22 de la ciudad de Temperley, de este partido, recibiendo de manos del comprador
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todo el precio, la suma de U$S 25.000, y otorgando la posesin. Se estableci en la clusula 5 del citado boleto que la escritura traslativa del dominio se otorgara dentro de los noventa prximos das, por ante el escribano que designara el comprador. En la siguiente clusula se convino que la operacin era firme y que ninguna de las partes poda dejarla sin efecto si no mediare incumplimiento de la otra; y en lo que aqu atae se estableci que la parte cumplidora poda exigir de la otra el cumplimiento de la obligacin, en cuyo caso la parte remisa debera abonar a la otra una multa de U$S 100 diarios por cada da de demora. La mora se producira de pleno derecho, sin necesidad de interpelacin judicial ni extrajudicial alguna. Con posterioridad, en esa misma fecha, y conforme se desprende de la documentacin de fs. 8/10, obrante en el expediente que en fotocopia debidamente autenticada viene apiolado, caratulado Fenochietto, Ricardo A. v. Echage, Mara C. s/autorizacin supletoria, que tramitara ante el Trib. de Familia n. 1 departamental, la pretendiente suscribi la escritura 257, pasada al F. 19 del Registro de Escrituras Pblicas n. 10 de este partido, ante su notario adscripto, Osvaldo C. Corts. Por dicho instrumento notarial, otorg poder especial irrevocable por el plazo de cinco aos para que el demandado Silvio Meneghini, en su nombre y representacin, suscriba en favor de s mismo o de quien sus derechos represente, la escritura traslativa del dominio del 50% indiviso del inmueble prometido en venta, habida cuenta que se encontraba pagado todo el precio, facultndolo a otorgar posesin. Su cnyuge, Ricardo A. Fenochietto, prest el asentimiento conyugal, hacindose constar que el negocio en que se fundament el mandato no fue otro que el boleto de compraventa supra referenciado, que el notario interviniente agreg al instrumento pblico. El 19/8/1999, poco ms de ocho meses de ocurrido el negocio celebrado por las partes, la pretendiente curs la carta documento que luce a fs. 15 por la cual declar unilateralmente vencido el plazo para escriturar previsto en el boleto e intim al otorgamiento de la escritura, reclamando se le abone la multa pactada en la clusula 6 del boleto de compraventa. La negativa del accionado motiv que se provocara la intervencin de la jurisdiccin, en la que la Sra. Echage pretendi se condene al demandado al otorgamiento de la escritura de venta y a pagar una suma en concepto de la clusula penal pactada, con motivo del incumplimiento. El magistrado de la otra instancia, en un fallo de meridiana claridad e incuestionable, rechaza la pretensin, declarando sencillamente que el plazo de cinco aos otorgado al demandado en el poder irrevocable para escriturar, no se haba an cumplido. 4. De los agravios. Se agravia la parte actora porque: a) El poder especial irrevocable otorgado simultneamente con la firma del boleto, resulta un acto jurdico accesorio a ste y, como tal, no puede modificar la esencia del acto principal. b) La existencia de un plazo para escriturar en el contrato, la multa por incumplimiento y la simultaneidad del poder, deben leerse con los dems datos que surgen de autos. c) La sentencia dictada en autos ha creado una situacin jurdica que parece contradictoria. 5. Consideracin de la queja

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5.a) No me conmueve en absoluto el argumento de la agraviada en el sentido que la escritura de poder especial irrevocable es accesoria del boleto de compraventa, en cuyo caso el plazo para otorgar la escritura traslativa del dominio se limitara a los tres meses establecidos en el segundo, y no al de cinco aos que se fijara en el instrumento pblico. Cabe establecer, siguiendo al distinguido notario Natalio P . Etchegaray (Esquemas de tcnica notarial, t. 1, 1982, Doctrina notarial. Jurisprudencia y Modelos, El poder irrevocable, p. 47), que la figura del poder irrevocable es autnoma (aunque tenga elementos formales del contrato de mandato y del poder de representacin, establecida por la tcnica jurdica para mantener la representacin (frente a causas subjetivas de revocacin) en inters de alguno o todos los sujetos intervinientes en un contrato, cuya inejecucin ocasionara perjuicio a las partes contratantes o a terceros. Esta irrevocabilidad slo cede ante la justa causa declarada judicialmente. Como explica el autor, existe una autonoma conceptual del poder irrevocable, frente al contrato de mandato y al poder comn de representacin. Lo expuesto forma, en mi conviccin, en el sentido que el instrumento pblico otorgado por la actora, si bien tiene su negocio-base en el boleto de compraventa, no es accesorio de l. Ello as porque fue otorgado en los trminos del art. 1977 CCiv. Si bien hubo un exceso en el legislador al incorporar a este artculo la limitacin en el tiempo como elemento para configurar un poder irrevocable, porque el mismo surge expreso o implcito por el cumplimiento del objeto que resulte del negocio base, lo cierto es que el instrumento en cuestin ha cumplido con lo mandado por la ley sustantiva. Coincido con el distinguido profesor Etchegaray en que la mencin del tiempo no es esencial en el instrumento de poder, pudiendo surgir perfectamente de las constancias del negocio-base. Pero, como bien destaca el mismo autor, si se menciona el plazo en el poder, el vencimiento de dicho trmino ocasiona la imposibilidad de su utilizacin posterior, sin que pueda interpretarse que contina como poder comn, ya que en ningn momento se tom como tal, como derivado de un mandato, sino como la figura jurdica del poder irrevocable, que, como estamos sosteniendo, es autnomo e independiente del mandato. A esta altura del anlisis es el caso de preguntarse cul es la solucin que debe adoptarse, cuando el plazo para escriturar consignado en el boleto es menor que el otorgado en el poder irrevocable para escriturar, es decir, cuando resta nicamente ese acto para concluir el negocio, al haber la vendedora recibido todo el precio y otorgado la posesin de la cosa. Me inclino por seguir las conclusiones del iudice a quo; ello as porque si se estableci un plazo en la escritura pblica de poder especial irrevocable, su vencimiento importa la imposibilidad de la utilizacin posterior del instrumento, pero mientras est vigente su utilizacin es plena. Porque estoy entonces persuadido que la ahora quejosa no ha otorgado un poder comn que pueda revocarse unilateralmente, ha otorgado un poder irrevocable para ejecutar un negocio especial, en razn de un inters legtimo de los contratantes, y en base al boleto de compraventa limitado en el tiempo. No existiendo causa justa para que pueda ser revocado, conforme lo establece el citado art. 1977 Digesto Civ., mal puede la demandante pretender que la
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limitacin temporal otorgada sea menor que aquella que surge del instrumento pblico, no obstante lo establecido en el boleto. Por otra parte, no puede volver sobre sus propios actos, porque es doctrina de la Casacin provincial que como una derivacin necesaria e inmediata del principio general de la buena fe resulta inaudible la pretensin que importa ponerse en contradiccin con los propios actos anteriores, deliberados, jurdicamente relevantes y plenamente eficaces (Acuerdo 46966, 11/10/1995, DJBA, t. 149, ao LIV, n. 12086, p. 6579). Tngase presente que si el boleto fue agregado por el notario autorizante a su protocolo como negocio-base, es porque se suscribi antes que la vendedora otorgara el poder irrevocable para escriturar, por lo que debe entenderse que unilateralmente concedi, a posteriori, una liberalidad en favor del comprador, de manera que ste extendiera el tiempo para escriturar fijado en el boleto, en su propio inters. Y ello no significa decir, como se argumenta, que la clusula 6 del citado boleto no sea de aplicacin para el caso de incumplimiento; solamente, que lo ser recin cuando fenecido el plazo de cinco aos, la obligacin pendiente no se cumpla efectivamente. 5.b) La supuesta conexidad de la operacin sub examine con las cuestiones atinentes a la disolucin de la sociedad conyugal existente entre la agraviada y quien fuera su cnyuge, el Sr. Fenochietto, no es cuestin que forme en m conviccin de manera que se pueda concluir que la compra de su porcin indivisa en el condominio, por parte del Sr. Meneghini, fuera motivada para zanjar diferencias entre socios de aquella sociedad conyugal. Sin perjuicio de la prueba documental que viene por cuerda, debo dar absoluta prioridad, a los fines de resolver la cuestin en debate, a la autonoma que emerge del boleto de compraventa y del poder especial irrevocable otorgado por la vendedora. No me conmueve tampoco el ensayo que se intenta al cuestionar el instrumento pblico otorgado por la demandante, en cuyo membrete se consigna por error Poder especial irrevocable: Echage, Mara C. a favor de Echage, Roberto H. y otro. La escritura pblica es todo instrumento matriz, cuyo contenido principal es el acto o negocio jurdico; es autorizado por notario en ejercicio de sus funciones, dentro de los lmites de su competencia y con las formalidades de ley, para darle forma, constituirlo y, eventualmente, probarlo. Se menciona el acto o negocio jurdico como contenido principal; tambin se realizan actos de autenticacin, comprobacin y fijacin de hechos (Gattari, Carlos N., Manual de Derecho Notarial, 1988, Ed. Depalma, p. 74). En la especie, el contenido principal del acto ha sido el otorgamiento del poder especial irrevocable, el que se cumpli con todas las formalidades de la ley (arts. 997, 998, 999, 100 y concs. CCiv.). El membrete es slo parte del esquema funcional de la escritura pblica, no forma parte de ella, y es consignado en la confeccin del instrumento con el nico objeto de su identificacin y con motivo del prolijo orden del protocolo. Consecuentemente, el error que contiene el de la escritura pblica que motiva el anlisis, consignando como apoderado a una persona que luego no result instituida como tal, no altera de manera absoluta el efecto que la otorgante
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pretendi conferir al acto. Es as que no resulta atendible el agravio que se formula en tal sentido, sin considerar suficiente esa circunstancia y las dems simples presunciones alegadas, para causar el negocio como lo pretende la quejosa. 5.c) No advierto la existencia de una situacin jurdica que parezca contradictoria, provocada por el pronunciamiento recurrido. La sentencia dictada en la causa por autorizacin supletoria que viene apiolada y que supra citara, ninguna relacin ni incidencia tiene con la que aqu se ha dictado, habida cuenta que en aquellas actuaciones los esposos discutan sobre la procedencia o no para que la aqu recurrente otorgue el asentimiento conyugal de manera que el Sr. Fenochietto escriture su 50% indiviso en favor del Sr. Meneghini. En stas, en cambio, la actora pretende se escriture el otro 50% ideal que le perteneca, por quien haba cobrado todo el precio y otorgado la posesin. Debo remontarme a los antecedentes que surgen de la causa ofrecida como prueba para que se pueda comprender el sentido que llev al Sr. Fenochietto a demandar a su cnyuge. Del expediente de divorcio vincular, tambin venido ad efectum videndi en fotocopia autenticada, y que tengo a la vista, se desprende, a fs. 23/26, que con fecha 13/5/1988 se dict el divorcio vincular de los cnyuges FenochiettoEchage, decretndose la disolucin de la sociedad conyugal con efecto retroactivo al 19/8/1997 (fecha de interposicin de la demanda). Es decir que la sociedad se disolvi por imperio de lo dispuesto en el art. 1291 CCiv., con lo cual a partir de entonces ambos esposos principiaron un condominio respecto del nico inmueble que integraba esa sociedad, el de marras, quedndoles disponible a cada uno su cuota/parte sin la anuencia recproca (art. 1277 CCiv.); ello desde que de comn acuerdo se asentara el acto jurisdiccional en el respectivo Registro de la Propiedad Inmueble, con relacin a ese bien. Se omiti efectuar la divisin y liquidacin de la sociedad conyugal en el expediente de divorcio que tramitara ante el Tribunal de Familia, habiendo las partes y sus letrados optado por otra solucin, poco feliz por cierto. Resolvieron la venta de esas partes ideales del condominio, sin advertir que tal cual surge del ttulo de propiedad (fs. 23/28 del expediente de divorcio) ambos titulares adquirieron como cnyuges en primeras nupcias. Mal podr utilizar Meneghini ese poder irrevocable para escriturar el 50% ideal del inmueble a su nombre o de quien lo represente, si no inscribe previamente en el Registro de la Propiedad Inmueble la sentencia de divorcio decretando la disolucin y liquidacin de la sociedad conyugal, que demuestre que era disponible por parte de la Sra. Echage ese 50% indiviso que efectivamente transmiti. La instrumentacin legal para no tenerse que recurrir a la sentencia judicial que decreta la disolucin de la sociedad conyugal, hubiera sido la venta de ese 50% ideal, respecto del inmueble, por parte de ambos titulares registrales, prestndose mutuamente el asentimiento conyugal. As no hubiera tenido inconveniente alguno el comprador, en registrar a su nombre el bien en esa proporcin, siendo que abon el precio y recibi la posesin.

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Sintetizando, si ambos esposos venden una cuota parte ideal del inmueble o su todo, prestndose el asentimiento conyugal, ningn asiento registral corresponde efectuar con relacin a la sentencia que decret la disolucin de la sociedad conyugal. Si es que lo harn por distintos actos, vendiendo sus cuotas parte ideales en separados negocios jurdicos, debern asentar en el registro de la Propiedad Inmueble la sentencia de divorcio que decret la disolucin de la sociedad conyugal, porque de lo contrario faltar un asiento registral indispensable para el respectivo tracto (arts. 2, 14 y 15 ley 17801). La ahora quejosa fue parte de ese negocio que en mi concepto result defectuoso; mal puede entonces ahora agraviarse porque Meneghini no elev a escritura pblica esa promesa de venta, cuando otorg un plazo que an no feneci. Es que durante ese tiempo podr el comprador sanear sus ttulos y hacer uso de los derechos que le confiere la situacin legal en que se encuentra, con un boleto de compraventa que lo declara como tal, habiendo abonado todo el precio, recibido la posesin, y resultando beneficiario de un poder especial irrevocable para escriturar. Propongo as, no atender tampoco este agravio formulado contra un justo pronunciamiento. En virtud de las razones expuestas y citas legales, voto por la afirmativa. El Dr. Tabernero dijo: Que vota tambin por la afirmativa. 2 cuestin.- El Dr. Basile expresa: Visto el acuerdo logrado al tratar la cuestin que antecede, corresponde confirmar la sentencia apelada en la medida del recurso y agravios. Costas a la apelante (arts. 68, 260, 261 y concs. CPCC.). As lo voto. El Dr. Tabernero dijo: Que vota en igual sentido. En el acuerdo celebrado qued establecido: 1) Que la sentencia apelada es justa y debe confirmarse. 2) Que las costas de la alzada deben imponerse a la recurrente, difiriendo la regulacin de honorarios para su oportunidad (arts. 31 y 51 ley 8904). Por ello, y fundamentos consignados en el acuerdo, confrmase la sentencia de fs. 89/91 vta. en la medida del recurso y agravios. Costas a la apelante. Difirese la regulacin de honorarios para su oportunidad. Regstrese, notifquese y, consentida o ejecutoriada, devulvanse las actuaciones al juzgado de origen.Norberto H. Basile.- Rodolfo M. Tabernero.

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m2 |actividad 2 | AA

asistente acadmico 1

Tome en cuenta los siguientes artculos: Art. 997 (*VS) Las escrituras pblicas slo pueden ser hechas por escribanos pblicos, o por otros funcionarios autorizados para ejercer las mismas funciones. Cuando un acto fuere otorgado en un territorio para producir efectos en otro, las leyes locales no podrn imponer cargas tributarias ni tasas retributivas que establezcan diferencias de tratamiento, fundadas en el domicilio de las partes, en el lugar del cumplimiento de las obligaciones o en el funcionario interviniente. (Prrafo incorporado por ley 24441). (*VS) Vlez Sarsfield: 997. Por el derecho espaol haba oficiales pblicos que slo ellos podan extender escrituras relativas a las cosas municipales, y se llamaban escribanos de cabildo. Los archiveros pblicos son tambin como escribanos pblicos, los nicos que pueden dar copias en forma, de los actos que se hallen en los archivos pblicos. As, las leyes y las ordenanzas municipales pueden crear oficiales pblicos sin el carcter general de escribanos, ante quienes pasen algunos actos jurdicos especiales. Se llama escritura matriz la que extiende el escribano en el libro de registros que los romanos llamaban protocolo, el cual segn las Leyes de Partida y Recopilacin, debe siempre quedar en poder del escribano sin entregarse nunca a las partes. La copia sacada de esta escritura se llama original, y en los casos en que es permitido sacar copia del original, la copia se llama traslado. Art. 998 (Texto segn ley 9151) Las escrituras pblicas deben ser hechas en el libro de registros que estar numerado, rubricado o sellado, segn las leyes en vigor. Las escrituras que no estn en el protocolo no tienen valor alguno. Art. 998.- (Texto originario) Las escrituras pblicas deben ser hechas por el mismo escribano en el libro de registros que estar numerado, rubricado o sellado segn las leyes en vigor. Las escrituras hechas por los escribanos pblicos que no estn en el protocolo, no tienen valor alguno. Art. 999 Las escrituras deben hacerse en el idioma nacional. Si las partes no lo hablaren, la escritura debe hacerse en entera conformidad a una minuta firmada por las mismas partes en presencia del escribano, que dar fe del acto, y del reconocimiento de las firmas, si no lo hubiesen firmado en su presencia, traducida por el traductor pblico, y si no lo hubiere, por el que el juez nombrase. La minuta y su traduccin deben quedar protocolizadas. Art.1001(*VS) (Texto segn ley 26140, art. 1) La escritura pblica debe expresar la naturaleza del acto, su objeto, los nombres y apellidos de las personas que la otorguen, si son mayores de edad, su estado de familia, su domicilio, o vecindad, el lugar, da, mes y ao en que fuesen firmadas, que puede serlo cualquier da, aunque sea domingo o feriado, o de fiesta religiosa. El escribano, concluida la escritura, debe leerla a las partes, salvando al final de ella, de su puo y letra, lo que se haya escrito entre renglones y las testaduras que se hubiesen hecho. Si alguna de las partes no sabe firmar debe hacerlo a su nombre otra persona que no sea de los testigos del instrumento. La escritura hecha as con todas las condiciones, clusulas, plazos, las cantidades que se entreguen en presencia del escribano, designadas en letras y no en nmeros, debe ser firmada por
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los interesados y autorizada al final por el escribano. Cuando el escribano o cualquiera de las partes lo juzgue pertinente, podr requerir la presencia y firma de dos testigos instrumentales. En este caso, aqul deber hacer constar en el cuerpo de la escritura el nombre y residencia de los mismos. Art. 1001.- (Texto segn ley 15875) La escritura pblica debe expresar la naturaleza del acto, su objeto, los nombres y apellidos de las personas que la otorguen, si son mayores de edad, su estado de familia, su domicilio o vecindad, el lugar, da, mes y ao en que fuesen firmadas, que puede serlo cualquier da, aunque sea domingo o feriado, o de fiesta religiosa. El escribano debe dar fe de que conoce a los otorgantes, y concluida la escritura debe leerla a las partes, salvando al final de ella, de su puo y letra, lo que se haya escrito entre renglones, y las testaduras que se hubiesen hecho. Si alguna de las partes no sabe firmar debe hacerlo a su nombre otra persona que no sea de los testigos del instrumento. La escritura hecha as con todas las condiciones, clusulas, plazos, las cantidades que se entreguen en presencia del escribano, designadas en letras y no en nmeros, debe ser firmada por los interesados y autorizada al final por el escribano. Cuando el escribano o cualquiera de las partes, lo juzgue pertinente, podr requerir la presencia y firma de dos testigos instrumentales. En este caso, aqul deber hacer constar en el cuerpo de la escritura, el nombre y residencia de los mismos. Art. 1001.- (Texto originario) La escritura pblica debe expresar la naturaleza del acto, su objeto, los nombres y apellidos de las personas que la otorguen, si son mayores de edad, su estado de familia, su domicilio o vecindad, el lugar, da, mes y ao en que fuesen firmadas, que puede serlo cualquier da, aunque sea domingo o feriado, o de fiesta religiosa. El escribano debe dar fe de que conoce a los otorgantes, y concluida la escritura debe leerla a las partes, salvando al final de ella lo que se haya escrito entre renglones, y las testaduras que se hubiesen hecho. Si alguna de las partes no sabe firmar debe hacerlo a su nombre otra persona que no sea de los testigos del instrumento. La escritura hecha as con todas las condiciones, clusulas, plazos, las cantidades que se entreguen en presencia del escribano, designadas en letras y no en nmeros, debe ser firmada por los interesados en presencia de dos testigos, cuyos nombres constarn en el cuerpo del acto, y autorizada al final por el escribano. (*VS) Vlez Sarsfield: 1001. L. 1, Tt. 23, Lib. 10, Nov.

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m2 |actividad 2 | AA

asistente acadmico 2

Lea detenidamente el Art. 1977 del CC.

m2 | actividad 3

El estudio de ttulos como integrante necesario de la actividad notarial

Ud. es escribano de registro y comparecen dos o ms personas que dicen ser nicos titulares de un inmueble en virtud de su calidad de herederos, y sucesivas cesiones de derechos; con la intencin de venderlo. Como hacedor del ttulo, en materia inmobiliaria, es necesario efectuar el estudio de ttulo pertinente.

Esta actividad se constituye con el objetivo de analizar el quehacer propio del escribano al momento de redactar la escritura traslativa de dominio de un inmueble. Lo invitamos a leer detenidamente el fallo IC 1 para luego responder a las siguientes consignas e interrogantes: 1) Describa sucintamente los hechos 2) A travs de qu documentos realizara el estudio de ttulos?
A

3) A su entender, cuales fueron las razones para hacer recaer toda la responsabilidad en el escribano? A 2 4) Cul es su opinin respecto del fallo?

m2 |actividad 3 | IC

informacin complementaria 1

Para visualizar esta informacin complementaria dirijase al sector respectivo en Plataforma.

m2 |actividad 3 | AA

asistente acadmico 1

Revise el concepto dado en el glosario de escritura pblica, copia de escritura pblica, notario y fe pblica notarial.

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m2 |actividad 3 | AA

asistente acadmico 2

El deber legal implcito descansa en lo dispuesto por los arts. 19 , 21 , 973, 975, 976, 977, 978, 979 inc. 1, 1001, 1002, 1004, 005, 1044, 1045, 1047, 1140, 1184, 1197, 1198 prr. 1 y concs. CC. (Bueres, Alberto J., Responsabilidad civil del escribano, Ed. Hammurabi, p. 119).

m2 | actividad 4

El escribano como asesor en la adquisicin de bienes propios, en la sociedad conyugal

Su actividad como escribano lo conduce a la necesidad de indagar sobre cuestiones determinantes, al momento de la adquisicin de bienes por cualquiera de los cnyuges, que presentan una relevancia inusitada al momento de la disolucin de la sociedad conyugal. Es necesaria no solamente la toma de conocimiento, sino tambin el asesoramiento y el asentamiento correspondiente en el ttulo respectivo.

El objetivo de esta actividad es analizar la importancia de la redaccin del ttulo de adquisicin de bien propio, por parte de uno de los cnyuges, en la sociedad conyugal. Lo invitamos a leer detenidamente el fallo IC 1 para luego responder a las siguientes consignas e interrogantes: 1) Describa sucintamente los hechos 2) Qu informacin debi requerir el escribano al momento de redactar el ttulo de adquisicin del dominio por parte de uno de los cnyuges? A 1 3) A su entender, sera responsable el escribano si la adquirente del inmueble demostrara que puso en su conocimiento el origen del dinero? A 2 4) Cul es su opinin respecto del fallo?

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m2 |actividad 4 | IC

informacin complementaria 1

Fallo

Tribunal: C. Nac. Civ., en pleno Fecha: 14/07/1972 Partes: Serrey de Drabble, Mara Celia v. Drabble, Leslie Carlos, suc. 2 INSTANCIA.- Buenos Aires, julio 14 de 1972.- Despus de la reforma del Cdigo Civil por la ley 11357, respecto de terceros y para asignar el carcter de propio a un bien inmueble adquirido por la esposa, es de absoluta necesidad que la escritura contenga la manifestacin que el dinero es de ella, as como la designacin de cmo el dinero pertenece a la mujer? El Dr. Collazo dijo: El art. 1272 CCiv. establece que son gananciales los bienes adquiridos durante el matrimonio por compra u otro ttulo oneroso, aunque sea en nombre de uno solo de los cnyuges, sealando el art. 1246 CCiv. que los bienes races que se compraren con dinero de la mujer, son de propiedad de ella si la compra se hiciese con su consentimiento y con el fin de que los adquiera, expresndose as en la escritura de compra y designndose cmo el dinero pertenece a la mujer. El consentimiento como requisito del art. 1246 perdi vigencia con la sancin de la ley 11357 -art. 3 inc. 2 c- y con mayor motivo con la reforma de la ley 17711, que derog el art. 1276 y organiz el sistema de administracin separada de la comunidad conyugal. En cuanto a la manifestacin del origen del dinero, que no tiene otra finalidad que la de evitar el fraude o la simulacin entre los esposos en perjuicio de los terceros, la sala entendi que actualmente y como consecuencia de las reformas aludidas no constitua un requisito formal de absoluta necesidad legal, debiendo valorarlo segn las circunstancias de cada caso. Es verdad que la mayor parte de la doctrina como de la jurisprudencia anteriores al caso sub examen no comparten dicho criterio. En efecto, tanto Bibiloni, Reformas del Cdigo Civil, t. 5, ps. 194/5; Segovia, comentario al art. 1247 de su numeracin, t. 1, p. 354, nota 36; Llerena, t. 4, p. 354/355; Lafaille, Derecho de familia, ps. 236/237, n. 322; Arias, Derecho de familia, p. 189; Borda, Familia, t. 1, p. 247, aps. 345 a 348; Guaglianone, Disolucin y liquidacin de la sociedad conyugal, 1965, p. 282, ap. 291; Quinteros, Subrogacin real, p. 63; Belluscio, Nociones de derecho de familia, t. 5, p. 64, n. 394; como los precedentes de la sala A, LL 112-399; sala B, LL 92-624; sala C, LL 106-292 (3); sala D, LL 122-466 (4); sala E, ED 11-723 y LL 120-542, considera que es preciso que en la escritura debe dejarse constancia del origen del dinero o de los bienes propios dados en cambio para que el bien adquirido tuviere carcter de propio. Machado (t. 3, p. 600) comentando la citada disposicin legal del art. 1246 CCiv. y con referencia al requisito formal de la designacin cmo el dinero pertenece a la mujer razona del siguiente modo: La manifestacin de que los dineros son de la mujer, es de absoluta necesidad? Creo que no; pues si la intencin manifiesta
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es que la adquisicin sea para la mujer, en cualquier caso sta podr demostrar que los dineros le pertenecan; esa omisin no puede perjudicarla hacindole perder un bien adquirido para ella con su dinero, y el art. 1266 viene en apoyo de esta opinin al declarar que los bienes adquiridos con el dinero de alguno de los cnyuges corresponden al dueo del dinero y para quien se compr. Por qu dar una importancia tan capital a la declaracin de que era con dinero de la mujer? Por otra parte, ese dinero no hace fe ni prueba contra terceros, y puede ser falso; y cuando se ha omitido, atacada la enajenacin puede probarse la verdad. Pero debe exigirse una prueba que no deja duda para evitar los fraudes; por ejemplo, si se demostrase que en ese da se sacaron los dineros de la mujer que estaban en depsito en el banco y se pag con ellos la adquisicin del inmueble. En cuanto a la designacin de cmo el dinero pertenece a la mujer, tampoco es esencial; porque puede ser falsa y nada prueba contra terceros. La mujer deber siempre demostrar que el dinero le perteneca por ttulo. La enunciacin es un medio de asegurar a la mujer la propiedad de la cosa adquirida, si lo dicho est en armona con la verdad. Sin embargo, como medio de evitar pleitos se deben consignar todos estos antecedentes, que servirn de base para la prueba, si la adquisicin es atacada. No obstante, la enunciacin de que el dinero pertenece a la mujer, y de cmo lo hubo sta, estar obligada a probar la verdad de esas afirmaciones, si fuera atacado el acto. La Corte Suprema ha decidido que no probndose que una compra se ha hecho con bienes de uno de los cnyuges es de estimarse que se hizo con dinero de la sociedad conyugal; lo que est de acuerdo con la tesis que sostengo. Lo cierto que posteriormente ha decidido que, siendo esta forma de adquisicin una condicin especialmente exigida por la ley, para que la mujer haga suyos los bienes comprados por el marido con dinero de ella, no puede esa forma ser suplida por ninguna otra, segn se deduce de los arts. 975 , 976 y 977; con lo que no estoy conforme, no slo por las razones apuntadas, sino porque estos artculos no apoyan semejante conclusin. En efecto, el art. 975 se refiere a la forma escrita como esencial; el art. 976 habla de la forma del instrumento pblico, entre los que se comprenden las escrituras pblicas, pero la forma no en el sentido de lo que el instrumento debe contener, sino de la clase de instrumento; por eso dice: En los casos en que la forma del instrumento pblico fuere exclusivamente ordenada. As, cuando la ley dice que sea en escritura pblica, no puede ser en otra forma de instrumento pblico, y por eso agrega el art. 977, que cuando la clase de instrumento se hubiere determinado, la falta de esa especie no puede suplirse. No creo que la tesis de la Corte Suprema se pueda sostener en presencia de los arts. 1001 y 1004, ms aun tratndose de enunciaciones que no tienen gran valor, desde que estn sometidas a la prueba. Por qu sera vlida la adquisicin que dijera: comprada con el dinero de mi mujer, que lo hubo por herencia de sus padres, cuando no es cierta la afirmacin? Mientras que sera nula la escritura que suprimi esa expresin, aunque constase de una manera evidente que el dinero era de la mujer; como si el pago se hizo por orden judicial de dineros depositados a nombre de ella (conf. Laurent, XXI, 273 y ss.; Aubry y Rau, 507, texto y nota 73; Mourlon Rep., III, 197). La calidad de propio o ganancial del bien que integra la masa de la sociedad conyugal no depende tanto de la voluntad o arbitrio de las partes sino de la ley que da las pautas para su correcta clasificacin. La omisin del recaudo formal en la escritura no basta a mi juicio para que se convierta en presuncin iure et de iure que impida a la mujer arrimar prueba de certeza acerca de la real calidad del bien cuestionado frente a terceros. Me refirma en esta postura lo decidido por la C. Fed. Cap. en el fallo publicado en JA 9-519, que admiti no obstante
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haberse llenado los cuatro recaudos previstos en el art. 1246, expresndose falsamente -en cuanto a la pertenencia del dinero- que provena de la herencia del padre de la mujer, la prueba posterior a la escritura oponible a terceros de que el dinero con que se adquiri el inmueble perteneca a la esposa (en el caso, por la venta de uno de los bienes de su dote). Tambin Iorio, en su Tratado de la capacidad jurdica de la mujer, p. 332, n. 78, explica: Si la mujer no ha hecho constar el mencionado origen del dinero, no habr por ello desaparecido el carcter real del mismo; el dinero ser siempre propio de ella, dgalo o no. O no lo ser, aunque afirme lo contrario. Pero de su manifestacin surgirn los elementos y probanzas a constatar en caso de duda u oposicin, y es all de donde surge la importancia de la designacin. Si ella ha manifestado que el origen del dinero es por herencia, donacin, legado, etc., los oponentes debern probar lo contrario a su manifestacin, dado que a ella la ampara la praesunptio jurie. El silencio, en cambio, la obligar a la prueba directa, ya que es ella la que afirma ser la propietaria del dinero empleado. Y por ltimo, Spota, en su nota publicada en JA 1942-IV-851, de la que extraigo el siguiente prrafo: Y no se nos diga que ha de aplicarse, `per analogiam, el art. 1246 CCiv., segn el cual `los bienes races que se compran con dinero de la mujer -en el sentido, no de gananciales, como los bienes de que son de su propiedad, si la compra se verifica con su consentimiento, `expresndolo as en la escritura de compra, y no designndose cmo el dinero pertenece a la mujer. Este precepto ha merecido interpretaciones variadas; pero, a nuestro criterio, no obsta a la prueba posterior, en caso de haberse omitido esa manifestacin, con efecto no slo frente al marido (art. 1260 CCiv.), sino frente a los acreedores de este ltimo, con tal de que se d la prueba calificada que prev la ley (art. 1229 CCiv.). La razn de ser de la exigencia del recaudo formal de cmo el dinero pertenece a la mujer obedece a la necesidad de establecer un sistema que tutele las expectativas de terceros de quienes interesa el carcter del bien. Y si bien es cierto que es respetable la situacin de los terceros como acreedores respecto del carcter de los bienes a la disolucin de la comunidad, no lo es menos la de la mujer que no podr, conforme a la doctrina y jurisprudencia adversa, oponer a dichos terceros acreedores la subrogacin real debidamente probada como sucede en el sub examen, con el agravante de que el crdito del acreedor naci muchos aos despus de la adquisicin del bien por la cnyuge suprstite con los fondos heredados en la sucesin de su padre. Todas estas circunstancias me deciden en definitiva a votar por la negativa respecto a la cuestin propuesta. El Dr. Garzn Maceda dijo: 1. Se ha convocado al tribunal plenario para decidir si despus de la reforma del Cdigo Civil por la ley 11357, respecto de terceros y para asignar el carcter de propio o un bien inmueble adquirido por la esposa, es de absoluta necesidad que la escritura contenga la manifestacin que el dinero es de ella, as como la designacin de cmo el dinero pertenece a la mujer. Cabe significar, en respuesta al planteamiento concretado a fs. 188/189, que la fijacin de ese thema decidendi es adecuada a lo previsto por el art. 297 CPCCN. pues, en su caso, corresponder atenerse a las previsiones de su art. 300 en el dictado de nueva sentencia de acuerdo con la doctrina plenaria establecida. Tras un detenido anlisis del sistema del Cdigo Civil y de sus fuentes, de la incidencia que tuvo en l la ley 11357, de la doctrina que ha estudiado la
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cuestin, y de la jurisprudencia recada al respecto, he formado conviccin definida para responder afirmativamente a la cuestin propuesta. El criterio que adopto, adems, es compartido por las salas que componen el tribunal, entre otros: sala A, LL 112-399; sala B, LL 92-624; sala C, LL 106-292; sala D, LL 122466; sala E, ED 11-723; sala F, causa 150377 del 26/12/1969, solucin que se abandona en el auto dictado en este expediente. 2. De acuerdo con el art. 1246 CCiv., los bienes races que se comprasen con dinero de la mujer, son de la propiedad de ella si la compra se hiciese con su consentimiento y con el fin de que los adquiriera, expresndose as en la escritura de compra, y designndose cmo el dinero pertenece a la mujer. La incorporacin de un bien al peculio propio de la mujer casada (art. 1266 CCiv.), con el efecto de excluirlo de la incidencia de las cargas de la sociedad conyugal (art. 1275), qued as sujeta al cumplimiento simultnea de estos cuatro requisitos: a) que la compra se hiciera con su consentimiento; b) que tuviese la finalidad de adquirirlo para s; c) que se lo expresara de esa manera en la escritura de compra; y d) que se designara all cmo el dinero perteneca a la mujer. Estos recaudos le fueron sugeridos a Vlez por distintos precedentes que ilustraron su criterio, algunos de los cuales cit en la nota comn a los arts. 1246 y 1247; el art. 1366 inc. 5 del Esboo; la L. ii, t. 4 L 3 del fuero Real; la L. 49, t. 5, partida 5; los arts. 1434, 1435 y 1559 Cdigo Napolen; art. 1406 Cdigo italiano de 1865; art. 1727 Cdigo de Chile y art. 1273 del Proyecto de Garca Goyena (conf. Varela, Concordancias y fundamentos del Cdigo Civil argentino, t. VIII p. 359; Segovia, Cdigo Civil de la Repblica Argentina, com. art. 1247 de su numeracin, t. I, p. 354; Llerena, Concordancias y fundamentos del Cdigo Civil argentino, t. IV, p. 354; Zannoni, nota en LL 120-543, 1 col.), con sentido semejante al seguido ltimamente por la legislacin comparada; arts. 183 y 189 Cdigo italiano de 1942; art. 152 Cdigo venezolano de 1942; ley francesa 65-570, del 13/7/1965, modificatoria del art. 1434 CCiv. Igual criterio fue el del anteproyecto de Bibiloni (art. 604 2 redaccin, art. 673 1) redaccin) y del Anteproyecto de 1954 (art. 493). La falta de cumplimiento de cualquiera de esos presupuestos de la incorporacin del inmueble con carcter de bien propio de la mujer, determinaba que, en las relaciones con los terceros debiera considerrselo ganancial conforme al art. 1272 CCiv. (conf. Segovia, Cdigo Civil de la Repblica Argentina cit.,, nota 36; Llerena, Concordancias y fundamentos del Cdigo Civil argentino cit., t.4, p. 354; Colmo, su voto en JA 13-97; Bibiloni, Anteproyecto, t. V, ps. 194/195; Arias, Derecho de familia, p. 189; Lafaille, Derecho de familia, ps. 236/237; Daz de Guijarro, nota en JA 1943-II, sec. doc. 20; Pavn, Familia, t. II, p. 246; Rbora, Instituciones de la familia, t. III, p. 112, letra m; Quinteros, Subrogacin real, p. 63; Vzquez, nota en JA 1949-I, sec. doc. 9; Cornejo, Rgimen de bienes en el patrimonio, p. 47; Colombo, L. A., voz Dote en la Ed. Jur. Omeba, t. IX, p. 508, ap. 8; Garriga, nota en JA 1950-III-705, n. XI; Salas, Cdigo Civil anotado, com. art. 1246, n. 5; Guaglianone, Disolucin y liquidacin de la sociedad conyugal, p. 282; Zannoni, nota en LL 139-276; Bidau, Bienes adquiridos a ttulo oneroso por la cnyuge durante el matrimonio, en Rev. Jur. de Bs. As. 1959-IV-39; Borda, Tratado - Familia, t. I, p. 248 y ss.; Fassi, nota en ED 23-892, ap. X; Belluscio, Naciones de Derecho de Familia, t. V, p. 64; Vidal Taquini, El rgimen de bienes en el matrimonio, n. 174, p. 169; Novellino, nota en Rev. del Notariado, n. 712, p. 1289, ap. III c; etc.). La solucin indicada, que cuenta con el apoyo de tan robusto causal doctrinario y cuyo fundamento es la proteccin de los intereses de los terceros, no obsta a que, en las relaciones entre los cnyuges (art. 1260 CCiv.), puedan proceder

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otros medios de comprobacin de la efectividad de la inversin del dinero de la mujer, segn se sostiene corrientemente (Borda, Tratado - Familia cit., t. I, p. 252 en nota; Salas, Cdigo Civil anotado cit., art. 1246 y sus respectivas citas; sala A, DJ 1958-II-311; sala D, LL 101-202 [6]; sala F, causa 109591 del 19/10/1965). Pero de lo que aqu se trata es, precisamente, de la situacin de los terceros, en los trminos de la convocatoria ya transcriptos. 3. Luego de sancionada la ley 11357 perdi entidad el primero de los cuatro requisitos enunciados en el considerando anterior, desde que la mujer casada pudo disponer a ttulo oneroso de sus propios bienes (art. 3 inc. 2 ap. c de esa ley), ya no fue imprescindible la intervencin del marido en el acto de adquisicin, que era exigida por los antiguos textos del Cdigo de vlez: arts. 55 inc. 2, 57 inc. 4, 189, 1001. En cambio, quedaron en pie los dos ltimos que son, precisamente, los que plantean cuestin en los trminos de la convocatoria a este plenario: la expresin de que el dinero es propio de ella, y cmo le pertenece en tal carcter. Estos requisitos, que no derivan de la primitiva caracterizacin de la mujer como incapaz de hecho relativa, sino de la proteccin de los intereses de terceros que se atienen a las especificaciones del ttulo del adquisicin del inmueble -que, como se vio, caso contrario es reputado ganancial-, no pueden considerarse modificados por una ley como la 11357 que slo habilit a la mujer casada a realizar por s actos para los cuales estaba antes sometida a la intervencin del marido, como representante necesario suyo (conf. con lo expuesto en cuanto a esas limitadas virtualidades de la ley 11357 ; Lafaille, Derecho de familia cit., ps. 236/237; Daz de Guijarro, nota en JA 1943-II; Quinteros, Subrogacin real cit., p. 62; Colombo, voz Dote en la ED. Jur. Omeba cit.; Garriga, nota en JA 1950-III-705; Borda, Tratado - Familia, T. I , p. 248; Zannoni, nota en LL 120-541, cap. III; Belluscio, Naciones de Derecho de Familia cit., p. 64; Vidal Taquini, El rgimen de bienes en el matrimonio cit., n. 202, p. 197; etc.). 4. En definitiva, pienso que la organizacin del rgimen de la subrogacin real en materia de bienes propios de la mujer se ha concebido en defensa de los intereses de terceros, y as en beneficio de la nocin de seguridad jurdica. Es cierto que la aplicacin del art. 1246 en los alcances que propugno puede, en situaciones marginales, significar un desmedro para los derechos de la cnyuge cuyos bienes, en realidad propios y ajenos a responsabilidad por deudas el marido (art. 5 ley 11357), resulten sometidos a la accin de los acreedores de ste, pero ello slo derivar de la omisin de consignar recaudos elementales que deben sealarse en la escritura de adquisicin del inmueble que, por lo dems, son exigidos corrientemente en la prctica notarial (conf. dictmenes del Consejo Directivo del Colegio de Escribanos de la Capital Federal, 21/12/1968, Rev. del Notariado 697-148, y 2/9/1970, d. 713-1506). Voto por la afirmativa. El Dr. Martnez adhiri al voto del Dr. Garzn Maceda. El Dr. Llambas dijo: Consecuentemente con la opinin emitida en la causa Grasso, Roberto y otra v. Fol Galdo, Jos y otra, segn sent. del 7/8/1963, publicada en LL 112-399, y compartiendo las convincentes consideraciones expuestas por el Dr. Garzn Maceda adhiero a su bien fundado voto. El Dr. Demara dijo:

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Por las razones que me indujeron a confirmar la resolucin de fs. 124 (ver fs. 150), adhiero al voto del Dr. Collazo. El Dr. Calatayud dijo: La solucin que propicia el Dr. Garzn Maceda, en su fundado voto, coincide con la interpretacin que ha sostenido la sala que integro a las existencias formales impuestas por el art. 1246 CCiv. sobre todo cuando se trata de resguardar el inters de terceros y no la relacin que existe entre los cnyuges, vale decir, las menciones que debe contener la escritura de que la compra del bien raz se efecta con dinero de la mujer, y el origen de los fondos, a los efectos de calificarlo como propio y no ganancial (art. 1272). La ley 11357 no modific este rgimen, ni el criterio de calificacin que adopta el Cdigo citado, acerca del carcter de los bienes de la sociedad conyugal (conf. fallos en LL 94-590; 100784, n. 5929-S; y 120-541, este ltimo con el comentario favorable del Dr. Eduardo A. Zannoni, quien luego de examinar las fuentes del art. 1246, coincide en que en los casos se subrogacin real de bienes propios de la cnyuge, debe surgir del propio acto traslativo del dominio y no puede probarse lo contrario con posterioridad). En tal supuesto, no da, respecto de terceros, una presuncin iure et de iure. Remitindome a esos antecedentes, me expido tambin por la afirmativa. El Dr. Foutel dijo: Como integrante de la sala C, compart el punto de vista sostenido por el Dr. Gondra en la oportunidad a la que se hace referencia por el Dr. Garzn Maceda (LL 106-292). Como mantengo tales puntos de vista relaciones con el rgimen patrimonial de la sociedad conyugal es que doy mi voto en igual sentido al que propicia el nombrado y los colegas que le siguen. As lo voto. El Dr. Quiroga Olmos dijo: Adhiero a los votos de los Dres. Garzn Maceda y Calatayud. En virtud de ellos y a la cuestin planteada, me pronuncio por la afirmativa. El Dr. Fliess adhiri el voto del Dr. Garzn Maceda. El Dr. Snchez de Bustamante adhiere a los votos de los Dres. Garzn Maceda y Cichero. El Dr. Gonzlez dijo: En atencin a las razones que informan los votos de los Dres. Garzn Maceda, Calatayud y Villar, adhiero a los mismos y, en consecuencia, voto por la afirmativa a la cuestin propuesta. El Dr. Navarro dijo: Por sus fundamentos, adhiero al voto del Dr. Garzn Maceda. El Dr. Padilla dijo: Comparto las razones que informan los votos de los Dres. Garzn Maceda y Calatayud y, en consecuencia, me pronuncio en igual sentido que ellos. El Dr. Perrone dijo:

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Por las razones expuestas en el bien fundado voto del Dr. Garzn Maceda, doy el mo en igual sentido. El Dr. de Abelleyra adhiri al bien fundado voto del Dr. Garzn Maceda. La Dra. Anastasi de Walger adhiri al voto del Dr. Garzn Maceda. El Dr. Villar dijo: Como lo puntualiza el Dr. Calatayud, la sala que integro con l y el Dr. Gonzlez ha tenido oportunidad de pronunciarse sobre el punto materia de este plenario concordantemente con la conclusin a que, en su voto, arriba el Dr. Garzn Maceda, motivo por el cual adhiero al mismo y, en consecuencia, me pronuncio por la afirmativa a la cuestin propuesta. El Dr. Cichero dijo: Comparto las conclusiones del fundado voto del Dr. Garzn Maceda coincidentes con la interpretacin dada por esta sala a los preceptos legales implicados, tanto con respecto a lo que es materia propia del plenario cuanto a la distinta situacin que se da cuando se trata de relaciones entre cnyuges (ver LL 101-202 y 122466). En consecuencia, voto tambin por la afirmativa. Por lo que resulta del acuerdo que antecede se declara que despus de la reforma del Cdigo Civil por la ley 11357, respecto de terceros y para asignar el carcter de propio a un bien inmueble adquirido por la esposa, es de absoluta necesidad que la escritura contenga la manifestacin que el dinero es de ella, as como la designacin de cmo el dinero pertenece a la mujer.- Antonio Collazo.- Jorge I. Garzn Maceda.- Jos V. Martnez.- Jorge J. Llambas.- Rafael M. Demara.Mario E. Calatayud.- Santiago E. Foutel.- No Quiroga Olmos.- Jorge E. Fliess.Miguel Snchez de Bustamante.- Arturo G. Gonzlez.- Luis A. Navarro.- Marcelo Padilla.- Luis N. Perrone.- Rodolfo de Abelleyra.- Mara L. Anastasi de Walger.Agustn Villar.- Nstor Cichero.

m2 |actividad 4 | AA

asistente acadmico 1

En esta instancia usted debe revisar la legislacin tributaria consignada en el Material Bsico y en los Contenidos de la asignatura.

m2 |actividad 4 | AA

asistente acadmico 2

Retome el concepto de notario consignado en el glosario de la asignatura. Lea detenidamente la sntesis del fallo de la Corte Suprema de Justicia de la Nacin dictado con fecha 01/12/1987 en autos: Dir. Gral. Impositiva v. Hays, Juan T.

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La Cmara Federal de La Plata no hizo lugar al levantamiento del embargo trabado sobre un inmueble de la cnyuge del demandado en una ejecucin fiscal, fundndose en que en la escritura traslativa de dominio no contena mencin alguna acerca del origen de los fondos con que lo haba adquirido por lo que estaba en el mbito de la administracin del marido y deba responder por sus deudas conforme al art. 1276 prr. 2 CCiv. La Corte Sup. dej sin efecto la sentencia decidiendo que aunque la escritura de adquisicin de dominio por la mujer no contenga mencin alguna de los fondos empleados, el inmueble no cae en la rbita de la 2 parte del art. 1276 CCiv., y en consecuencia no responde por las deudas del marido, por cuanto el citado texto legal no se refiere a bienes inmuebles que tienen un titular cierto e individualizado que surge de la escritura pblica y aunque sta no contenga el origen de los fondos resulta inconducente para el sistema de gestin y administracin de deudas. Divergencias jurisprudenciales En los autos Imbrogno, Oscar A. v. Degennaro, Mauricio y otro, la C. Nac. Com., confirm por sus fundamentos una decisin que estableca que la totalidad de los bienes que la mujer adquiera y que se encuentren a su nombre, sean gananciales o propios, responden nicamente por sus deudas personales y no as por las del marido, as para el rechazo de la pretensin de quien, por una deuda del marido, procura embargar un bien inmueble a nombre de la mujer, basta con verificar que el bien est a su nombre. Al acreedor le corresponder demostrar que el bien es en realidad de la administracin del marido, por ejemplo. En setiembre del mismo ao en los autos Rodrguez de Chiarelli, Carmen v. Geler Daniel A., la C. Nac. Com. decidi lo contrario: Si en la escritura no consta ni se prueba despus que la compra del inmueble por la mujer fue hecha con fondos por ella obtenidos, el bien deba considerrselo ganancial, subordinado a la administracin del marido, respondiendo en consecuencia por las deudas contradas por l. Pero en 1975 el fallo plenario de la C. Nac. Com., resolvi: Como principio general que el hecho de que un bien figure como adquirido por uno de los cnyuges es suficiente para excluirlo de la accin de los acreedores del otro.

m2 | actividad 5

Proyectos de escrituras y primeros testimonios

Cada una de las actividades, entre sus consignas, incorpora una que tiene que ver, especficamente, con el hacer del escribano. Preste especial atencin a la misma ya que ser clave para la preparacin de las evaluaciones parciales. En esta actividad ponemos a su alcance distintas escrituras que contienen actos jurdicos combinados, tales como adquisicin de un inmueble y la constitucin de hipoteca por saldo de precio. Usted deber completar los datos faltantes en cada una de ellas y determinar la diferencia existente respecto de aquellas que dicen primer testimonio.

EDUBP | NOTARIADO | prctica notarial- pag. 89

Escritura de compra-venta con constitucin de hipoteca IC 1 Escritura de compra-venta con constitucin de hipoteca primer testimonio IC 2 Escritura de compra-venta de una SRL a dos personas en condominio IC 3 Escritura de compra-venta de una SRL a dos personas en condominio primer testimonio IC 4 Escritura de compra-venta unidad de PH IC 5 Escritura de compra-venta unidad de PH primer testimonio IC 6

m2 |actividad 5 | IC

informacin complementaria 1

PRIMER

TESTIMONIO.-

FOLIO

CUARENTA Y

CUATRO.-

ESCRITURA NUMERO VEINTE.- SECCION A.- En la Ciudad de Crdoba, Repblica Argentina, a los .. das del mes de .. del ao dos mil .., ante m Escribano Pblico, Titular del Registro Nmero . de sta Ciudad,

COMPARECEN: El Seor ., argentino, mayor de edad, Documento Nacional de Identidad N .., CUIT/CUIL N ., casado en primeras nupcias con , Documento Nacional de Identidad N ., con domicilio en Calle ..N , de Barrio .., de esta Ciudad.- Y por la otra el Seor .., Argentino, Mayor de edad, Documento Nacional de Identidad N.., CUIT/CUIL N .. casado en primeras nupcias con ., Documento Nacional de Identidad N , ambos con domicilio en ., Ciudad de , Provincia de . Los comparecientes son personas de mi conoci miento, y cuyas fotocopias debidamente certificadas por mi de los documentos exhibidos agrego a la presente conforme a lo establecido por el artculo 1002 inciso C del Cdigo Civil, doy f.- El Seor ., Dice: que PRIMERO: VENDE Y TRANSFIERE a favor del Seor
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, el siguien te inmueble a saber: Un LOTE DE TERRENO ubicado en pueblo de Alta Crdoba, municipio de esta Ciudad, designada como LOTE ONCE de la MANZANA Letra B, del plano de loteo de los vendedores, que a su vez forma parte del lote rural nmero cuarenta y ocho del antiguo pueblo La posta, compuesto de doce metros de frente al Oeste, sobre calle Ro Grande, por veinticuatro metros de fondo y frente a la vez, sobre calle Santo Toms, lo que hace una SUPERFICIE de DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS, lindando: al Norte, con lote nueve; al Este, con parte del lote diez; ambos de igual manzana; al Sud, con calle Santo Toms y al Oste con calle Ro Grande. Que realizan sta venta por el precio total y convenido de PESOS: CIEN MIL ($100.000,00), de cuyo valor declara tener recibido del comprador, antes de este acto, la cantidad de PESOS: CINCUENTA MIL ($50.000,00) en dinero en efectivo y a entera satisfaccin, por lo que manifiestan que le otorgan por la presente el ms eficaz recibo y carta de pago en forma, que le han hecho tradicin de lo vendido y le transfieren la propiedad, posesin, dominio y cuantos ms derechos pueda corresponderle en lo enajenado, obligndose a la vez por saneamiento para el caso de eviccin conforme a derecho.- LE CORRESPONDE: al vendedor el Seor .. siendo de igual estado civil al actual, por compra, por escritura nmero 115 de fecha 19/10/2001, labrada por la escribana .., Titular del Registro ; inscribindose el inmueble al Folio real con relacin a la MATRICULA N (CAPITAL 11). Constando en dicho ttulo mayor correlacin.- As aparece de los antecedentes que para este acto he tenido a la vista, doy f.- Segn CERTIFICADO N 003512, de fecha de . de ,
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expedido por el Registro de la Propiedades a mi solicitud, se acredita: que no aparecen inhibiciones. Lo descripto no reconoce gravmenes. El dominio consta. Segn informe de la Direccin General de Rentas se encuentra empadronado bajo el nmero 1101-, con Designacin Catastral, Cir.:05, Sec: 22, Mz.:003, Par:011. Por los impuestos adeudados en la Direccin General de Rentas la Suma de Pesos: ..; por la deuda municipal que se encuentra en Procuracin fiscal del mismo municipio, la Suma de Pesos: ., por Cloacas Pesos: ), y en concepto de honorarios Pesos: . haciendo un total de Pesos: ., monto que ser retenido para el pago y cancelacin de los mismo, como del servicio de agua, como cualquier deuda que pudiera surgir, son tomadas a cargo por la parte vendedora, hasta la fecha de la escritura de venta, liberando a la Escribano actuante, de toda responsabilidad de pago al respecto. Con una Base Imponible de Pesos ($ ..).- ENTERADO el Seor . del texto de la presente escritura de VENTA que a su favor se otorga, a su vez dice que est conforme en los trminos consignados la ACEPTA, agregando que se encuentran en posesin del inmueble descripto. El Escribano autorizante hace constar que en la presente venta, se retiene la suma de PESOS: UN MIL QUINIENTOS ($1.500,00), para el pago del Impuesto a la

Transferencia de Inmuebles, conforme lo dispuesto por la Ley 23.905/91 y Resolucin General nmero 2141/2006 de la Direccin General Impositiva.- SEGUNDO: AGREGANDO: Que el Seor . por la suma de PESOS: CINCUENTA MIL ($50.000,00), saldo de precio de la compra que realiza, constituyen como garanta a favor de su Acreedor, el seor , ACREEDOR
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HIPOTECA EN PRIMER GRADO POR SALDO DE PRECIO sobre el mismo inmueble que por este acto adquiere, ubicado en .. cuyas medidas lineales, superficie y colindancias que se dan aqu por reproducidas a sus efectos, doy fe.- Y el Seor . se compromete y se obliga a abonar al vendedor (Acreedor Hipotecario) o a quin sus derechos represente, la suma adeudada de PESOS: CINCUENTA MIL ($50.000,00), en DIEZ (10) cuotas mensuales, iguales y consecutivas sin inters de PESOS CINCO MIL cada una, operando los vencimiento de cada cuota del uno al diez de cada mes, venciendo la primera el Diez de del corriente ao; y las restantes en iguales das de los meses subsiguientes. Si el da de pago fuere feriado o inhbil el pago deber efectuarse el primer da hbil inmediato posterior. Son condiciones especiales de esta obligacin hipotecaria: PRIMERA: El Deudor se obligan a efectuar el pago convenido puntualmente en los plazos pactados, en el domicilio denunciado por el vendedor, en calle , de esta Ciudad, conviniendo adems: a) Que el Acreedor podr fijar otro domicilio de pago mediante comunicacin expresa al deudor, pero siempre en la jurisdiccin de la Ciudad de Crdoba; b) Que el pago del saldo de precio lo efectivizar al deudor y como condicin determinante del pago de la ltima cuota, simultneamente con el otorgamiento de la escritura de cancelacin de la obligacin hipotecaria, que ser labrada por la Escribano actuante. SEGUNDA: La falta de pago de dos cuotas consecutivas, har incurrir en mora al deudor, sin interpelacin judicial o extrajudicial alguna y dar derecho al acreedor para exigir el pago del saldo de precio como si fuera de plazo vencido, y ejecutar con preferencia el inmueble que por este acto se grava con Hipoteca en Primer Grado a su favor.
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TERCERA: En caso de ejecucin por mora en el pago del saldo de precio, en los trminos y condiciones pactados o por cualquier de las causales establecidas, el Acreedor se reserva el derecho de solicitar la venta por el Martillero que el mismo designe, con la base equivalente al importe de la deuda actualizada a esa fecha, que se toma desde ya como tasacin, con ms los gastos e intereses calculados, a cuyo efecto el deudor, renuncian a los trmites del juicio ejecutivo hasta la Sentencia de trance y remate inclusive, no pudiendo oponer otra excepcin que no sea la de pago, fundada en documento autntico suscripto por el Acreedor o por su representante legal, comenzando a regir para este caso o para el de mora en el pago, un inters punitorio. CUARTA: Si el deudor solicita convocatoria de acreedores, fueran declarados en quiebra, concursados civilmente el inmueble fuere ejecutado por terceros, el Acreedor, podr exigir el pago de la totalidad del crdito, como si fuere de plazo vencido. QUINTA: Es obligacin del deudor mantener al da el pago de los impuestos, tasas, contribuciones, servicios, que afecten al inmueble dado en garanta, pudiendo el Acreedor en cualquier momento exigir la presentacin de los comprobantes que acrediten dicho pago. SEXTA: Todos los gastos y honorarios relativos a la constitucin de este gravamen, como los de su cancelacin, en su oportunidad, y cuantos otros llegaran a producirse en caso de ejecucin, son por cuenta exclusiva del deudor. SEPTIMA: Las prrrogas o plazos que el Acreedor conceda al deudor, como as los pagos que pudiera percibir fuera del plazo pactado no importarn novacin, siendo entendido que la hipoteca subsistir conforme se pacta, hasta la completa cancelacin de la deuda. OCTAVA: Se conviene que para el caso de ejecucin de la hipoteca, por cualquiera
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de las causales establecidas, el inmueble deber ser entregado libre de ocupantes, personas o cosas, por cualquier ttulo, dentro de los cinco das corridos inmediatos siguientes a la fecha de la sentencia de remate. NOVENA: Para el caso de mora en el pago de las obligaciones precedentemente convenidas las partes pactaran un inters punitorio del dos por ciento (2%) mensual, sobre el capital adeudado y hasta el momento del efectivo pago. La mora se producir de pleno derecho con sus efectos legales. DECIMA: El inters que se aplicar es el pactado por las partes, y el mismo est adicionado en el monto de cada cuota. UNDECIMA: para todos los efectos legales y judiciales del presente contrato las partes expresamente se someten a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Crdoba, renunciando expresamente a todo otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponderle. Para los mismos efectos, el Acreedor fija domicilio en calle , Barrio ., de esta Ciudad; y el deudor en calle

, Barrio ., de esta Ciudad. ENTERADO el Seor . de la presente Hipoteca por Saldo de Precio que a su favor se otorga, dice: Que est conforme y la ACEPTA en los trminos consignados. PRESENTE AL ACTO la seora .., esposa del vendedor, y la seora .., esposa del comprador, prestando ambas su consentimiento al presente acto de acuerdo al artculo 1277 del Cdigo Civil. LEIDA que le fue a los comparecientes ratifican su contenido y la firman por ante mi de lo que doy fe. ., , ... Ante mi: .. Esta mi sello.- CONCUERDA fielmente con su

escritura matriz, doy fe. Para el interesado expido este Primer Testimonio en tres sello de Actuacin Notarial N A . y el
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presente, que firmo y sello en el lugar y fecha de su otorgamiento.

m2 |actividad 5 | IC

informacin complementaria 2

ESCRITURA NUMERO VEINTE.- SECCION A.- En la Ciudad de Crdoba, Repblica Argentina, a los .. das del mes de .. del ao dos mil .., ante m Escribano Pblico, Titular del Registro Nmero . de sta Ciudad,

COMPARECEN: El Seor ., argentino, nacido de . de ., Documento Nacional de Identidad N .., CUIT/CUIL N ., casado en primeras nupcias con , Documento Nacional de Identidad N ., con domicilio en Calle ..N , de Barrio .., de esta Ciudad. Y por la otra el Seor .., Argentino, nacido de . de ., Documento Nacional de Identidad N.., CUIT/CUIL N .. casado en primeras nupcias con ., Documento Nacional de Identidad N , ambos con domicilio en ., Ciudad de , Provincia de . Los comparecientes son personas de mi conoci miento, y cuyas fotocopias debidamente certificadas por mi de los documentos exhibidos agrego a la presente conforme a lo establecido por el artculo 1002 inciso C del Cdigo Civil, doy f. El Seor ., Dice: que PRIMERO: VENDE Y TRANSFIERE a favor del Seor , el siguien te inmueble a saber: Un LOTE DE
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TERRENO ubicado en pueblo de Alta Crdoba, municipio de esta Ciudad, designada como LOTE ONCE de la MANZANA Letra B, del plano de loteo de los vendedores, que a su vez forma parte del lote rural nmero cuarenta y ocho del antiguo pueblo La posta, compuesto de doce metros de frente al Oeste, sobre calle Ro Grande, por veinticuatro metros de fondo y frente a la vez, sobre calle Santo Toms, lo que hace una SUPERFICIE de DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS, lindando: al Norte, con lote nueve; al Este, con parte del lote diez; ambos de igual manzana; al Sud, con calle Santo Toms y al Oste con calle Ro Grande. Que realizan sta venta por el precio total y convenido de PESOS: CIEN MIL ($100.000,00), de cuyo valor declara tener recibido del comprador, antes de este acto, la cantidad de PESOS: CINCUENTA MIL ($50.000,00) en dinero en efectivo y a entera satisfaccin, por lo que manifiestan que le otorgan por la presente el ms eficaz recibo y carta de pago en forma, que le han hecho tradicin de lo vendido y le transfieren la propiedad, posesin, dominio y cuantos ms derechos pueda corresponderle en lo enajenado, obligndose a la vez por saneamiento para el caso de eviccin conforme a derecho.- LE CORRESPONDE: al vendedor el Seor .. siendo de igual estado civil al actual, por compra, por escritura nmero 115 de fecha 19/10/2001, labrada por la escribana .., Titular del Registro ; inscribindose el inmueble al Folio real con relacin a la MATRICULA N (CAPITAL 11).
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Constando en dicho ttulo mayor correlacin.- As aparece de los antecedentes que para este acto he tenido a la vista, doy f.- Segn CERTIFICADO N 003512, de fecha de . de , expedido por el Registro de la Propiedades a mi solicitud, se acredita: que no aparecen inhibiciones. Lo descripto no reconoce gravmenes. El dominio consta. Segn informe de la Direccin General de Rentas se encuentra empadronado bajo el nmero 1101-, con Designacin Catastral, Cir.:05, Sec: 22, Mz.:003, Par:011. Por los impuestos adeudados en la Direccin General de Rentas la Suma de Pesos: ..; por la deuda municipal que se encuentra en Procuracin fiscal del mismo municipio, la Suma de Pesos: ., por Cloacas Pesos: ), y en concepto de honorarios Pesos: . haciendo un total de Pesos: ., monto que ser retenido para el pago y cancelacin de los mismo, como del servicio de agua, como cualquier deuda que pudiera surgir, son tomadas a cargo por la parte vendedora, hasta la fecha de la escritura de venta, liberando a la Escribano actuante, de toda responsabilidad de pago al respecto. Con una Base Imponible de Pesos ($ ..).- ENTERADO el Seor . del texto de la presente escritura de VENTA que a su favor se otorga, a su vez dice que est conforme en los trminos consignados la ACEPTA, agregando que se encuentran en posesin del inmueble descripto. El Escribano autorizante hace constar que en la presente venta, se retiene la suma de PESOS: UN MIL
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QUINIENTOS ($1.500,00),

para el pago del Impuesto a la

Transferencia de Inmuebles, conforme lo dispuesto por la Ley 23.905/91 y Resolucin General nmero 2141/2006 de la Direccin General Impositiva.- SEGUNDO: AGREGANDO: Que el Seor . por la suma de PESOS: CINCUENTA MIL ($50.000,00), saldo de precio de la compra que realiza, constituyen como garanta a favor de su Acreedor, el seor , HIPOTECA EN PRIMER GRADO POR SALDO DE PRECIO sobre el mismo inmueble que por este acto adquiere, ubicado en .. cuyas medidas lineales, superficie y colindancias que se dan aqu por reproducidas a sus efectos, doy fe.- Y el Seor . se compromete y se obliga a abonar al vendedor (Acreedor Hipotecario) o a quin sus derechos represente, la suma adeudada de PESOS: CINCUENTA MIL ($50.000,00), en DIEZ (10) cuotas mensuales, iguales y consecutivas sin inters de PESOS CINCO MIL cada una, operando los vencimiento de cada cuota del uno al diez de cada mes, venciendo la primera el Diez de del corriente ao; y las restantes en iguales das de los meses subsiguientes. Si el da de pago fuere feriado o inhbil el pago deber efectuarse el primer da hbil inmediato posterior. Son condiciones especiales de esta obligacin hipotecaria: PRIMERA: El Deudor se obligan a efectuar el pago convenido puntualmente en los plazos pactados, en el domicilio denunciado por el vendedor, en calle , de esta Ciudad, conviniendo adems: a) Que el Acreedor podr fijar
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otro domicilio de pago mediante comunicacin expresa al deudor, pero siempre en la jurisdiccin de la Ciudad de Crdoba; b) Que el pago del saldo de precio lo efectivizar al deudor y como condicin determinante del pago de la ltima cuota, simultneamente con el otorgamiento de la escritura de cancelacin de la obligacin hipotecaria, que ser labrada por la Escribano actuante. SEGUNDA: La falta de pago de dos cuotas consecutivas, har incurrir en mora al deudor, sin interpelacin judicial o extrajudicial alguna y dar derecho al acreedor para exigir el pago del saldo de precio como si fuera de plazo vencido, y ejecutar con preferencia el inmueble que por este acto se grava con Hipoteca en Primer Grado a su favor. TERCERA: En caso de ejecucin por mora en el pago del saldo de precio, en los trminos y condiciones pactados o por cualquier de las causales establecidas, el Acreedor se reserva el derecho de solicitar la venta por el Martillero que el mismo designe, con la base equivalente al importe de la deuda actualizada a esa fecha, que se toma desde ya como tasacin, con ms los gastos e intereses calculados, a cuyo efecto el deudor, renuncian a los trmites del juicio ejecutivo hasta la Sentencia de trance y remate inclusive, no pudiendo oponer otra excepcin que no sea la de pago, fundada en documento autntico suscripto por el Acreedor o por su representante legal, comenzando a regir para este caso o para el de mora en el pago, un inters punitorio. CUARTA: Si el deudor solicita convocatoria de acreedores, fueran declarados en quiebra, concursados
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civilmente el inmueble fuere ejecutado por terceros, el Acreedor, podr exigir el pago de la totalidad del crdito, como si fuere de plazo vencido. QUINTA: Es obligacin del deudor mantener al da el pago de los impuestos, tasas, contribuciones, servicios, que afecten al inmueble dado en garanta, pudiendo el Acreedor en cualquier momento exigir la presentacin de los comprobantes que acrediten dicho pago. SEXTA: Todos los gastos y honorarios relativos a la constitucin de este gravamen, como los de su cancelacin, en su oportunidad, y cuantos otros llegaran a producirse en caso de ejecucin, son por cuenta exclusiva del deudor. SEPTIMA: Las prrrogas o plazos que el Acreedor conceda al deudor, como as los pagos que pudiera percibir fuera del plazo pactado no importarn novacin, siendo entendido que la hipoteca subsistir conforme se pacta, hasta la completa cancelacin de la deuda. OCTAVA: Se conviene que para el caso de ejecucin de la hipoteca, por cualquiera de las causales establecidas, el inmueble deber ser entregado libre de ocupantes, personas o cosas, por cualquier ttulo, dentro de los cinco das corridos inmediatos siguientes a la fecha de la sentencia de remate. NOVENA: Para el caso de mora en el pago de las obligaciones precedentemente convenidas las partes pactaran un inters punitorio del dos por ciento (2%) mensual, sobre el capital adeudado y hasta el momento del efectivo pago. La mora se producir de pleno derecho con sus efectos legales. DECIMA: El inters que se aplicar es el pactado por las partes, y el mismo est
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adicionado en el monto de cada cuota. UNDECIMA: para todos los efectos legales y judiciales del presente contrato las partes expresamente se someten a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Crdoba, renunciando expresamente a todo otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponderle. Para los mismos efectos, el Acreedor fija domicilio en calle , Barrio ., de esta Ciudad; y el deudor en calle

, Barrio ., de esta Ciudad. ENTERADO el Seor. de la presente Hipoteca por Saldo de Precio que a su favor se otorga, dice: Que est conforme y la ACEPTA en los trminos consignados. PRESENTE AL ACTO la seora .., esposa del vendedor, y la seora ., esposa del comprador, prestando ambas su consentimiento al

presente acto de acuerdo al artculo 1277 del Cdigo Civil. LEIDA que le fue a los comparecientes ratifican su contenido y la firman por ante mi de lo que doy fe.

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m2 |actividad 5 | IC

informacin complementaria 3

ESCRITURA NMERO SECCIN A.- En la Ciudad de Crdoba, Repblica Argentina a.. das del mes de del ao dos .., ante m , Titular del Registro Nmero . de esta ciudad, COMPARECEN: por una parte el seor , argentino, mayor de edad, Documento Nacional de Identidad N , vecino de sta Ciudad, en nombre y representacin de la Sociedad

MARACAIBO - SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, CUIT N., inscripta en el Registro Pblico de Comercio, Protocolo de Contratos y Disoluciones al N.; F..; T ; Ao 1981, con facultad para ste acto como consta de la Escritura de Poder Especial de fecha de Mayo de 1981, F ., Sec. B, labrada por el Escribano.., titular del Reg. N , hoy a mi cargo, anotndose en Mandatos al N ..; F ..; T .; Ao 1981, doy fe. Y por la otra parte lo hace la Seora .., argentina, nacida de . de ., Documento Nacional de Identidad N ., CUIT/L N .., Soltera, con domicilio en Calle .. N , Barrio de esta Ciudad. Y los esposos en primeras nupcias el Seor ., Argentino, nacido el .de . de ., con Documento Nacional de Identidad N , y la Seora ., Argentina, nacida el .. de de .., con Documento Nacional de Identidad N
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.., en nombre y representacin de hija menor de edad y en ejercicio de la Patria Potestad que ejercen sobre su hija, que acreditan con libreta de familia que en original tengo a la vista en Acta N ..Serie . Tomo Folio .., el nacimiento de su hija , Argentina, nacida el .. de de , con Documento Nacional de Identidad N ., CUIT/L N , soltera todos con domicilio en calle ..N , Barrio ., de esta Ciudad. Los comparecientes son personas de mi conocimiento, doy fe. Y el seor .., en el carcter invocado, Dice que por la presente escritura VENDE a favor de .. un cincuenta por ciento (50%) y ha .. el otro cincuenta por ciento (50%) sobre el siguiente inmueble, a saber: Un LOTE DE TERRENO ubicado en Villa Los Troncos, Pedana Rosario, Departamento PUNILLA, de esta provincia, que designa como LOTE VEINTE de la MANZANA F, que mide y linda: Al Noreste, veintisis metros, con Lote veintids; al Sudeste, veinte metros sesenta y nueve centmetros, con Lote cuarenta; al Sud-oeste, veintisis metros, con Lote veintiuno; al Noroeste, veinte metros sesenta y nueve centmetros, con calle pblica. SUPERFICIE TOTAL QUINIENTOS TREINTA Y SIETE METROS NOVENTA Y CUATRO DECMETROS CUADRADOS (Sup. Total 537,94 Mts Cdos). LE CORRESPONDE a la sociedad vendedora, junto con otros lotes y en mayor superficie, por transferencia que le otorg como aporte de capital el seor , en Escritura de fecha
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de .. de , labrada por el Escribano Titular del Registro N .de esta Ciudad; inscribindose el DOMINIO al N .; F ; T ..; Ao ..- PLANILLA N . Constando en dicho ttulo mayor correlacin. As aparece de los antecedentes, que para ste acto he tenido a la vista, doy fe. Que realizan esta venta en la suma total y convenida de PESOS CINCUENTA Y CINCO MIL ($55.000), valor que declara tener recibidos de los compradores con anterioridad a este acto en dinero efectivo y a entera satisfaccin, por lo que manifiesta que les otorga por la presente el ms eficaz recibo y carta de pago en forma, que les ha hecho tradicin de lo vendido y les transfiere la propiedad, posesin, dominio y cuantos ms derechos puedan corresponderle a su representada en lo enajenado, obligndola a la vez por saneamiento para el caso de eviccin conforme a derecho. Con el CERTIFICADO N 1233, de fecha de . de .., expedido a mi solicitud, se acredita: que no aparecen inhibiciones. Lo descripto no reconoce gravmenes. El dominio consta. Con BASE IMPONIBLE lo que se vende de PESOS . ($.....)- PROPIEDAD N2303- , Nomenclatura Catastral Cir: 22, Sec:03, Mz.028, Parc.020. Las deudas por Impuestos Territoriales y Municipales, son a cargo de la sociedad vendedora siendo en adelante a cargo de los compradores, por as haberlo convenido, desobligando ambas partes al Escribano actuante de toda responsabilidad al respecto. ENTERADOS la Seora de la presente escritura de Venta
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que a su favor se otorga, a su vez dice que est conforme y en los trminos consignados y la proporcin antes mencionada la ACEPTA, y el Seor .. y la Seora . enterados de la presente escritura de Venta que a favor de hija se otorga, a su vez dicen que estn conforme y en los trminos consignados y en la proporcin antes mencionada la ACEPTAN, agregando todos que se encuentran en posesin del inmueble descripto. Se retiene para el pago del Impuesto a las Ganancias, la suma de PESOS UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA ($ 1.650,00), conforme lo dispuesto por la Ley 23.905/91 y Resolucin General N 2139/06 de la Direccin General Impositiva.- LEIDA que les fue a los comparecientes ratifican su contenido y la firman por ante mi de lo que doy fe.

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informacin complementaria 4

PRIMER TESTIMONIO FOLIO .. - ESCRITURA NMERO SECCIN A.- En la Ciudad de Crdoba, Repblica Argentina a.. das del mes de del ao dos .., ante m , Titular del Registro Nmero . de esta ciudad, COMPARECEN: por una parte el seor , argentino, mayor de edad, Documento Nacional de Identidad N , vecino de sta Ciudad, en nombre y representacin de la Sociedad MARACAIBO - SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, CUIT N., inscripta en el Registro Pblico de Comercio, Protocolo de Contratos y Disoluciones al N.; F..; T ; Ao 1981, con facultad para ste acto como consta de la Escritura de Poder Especial de fecha de Mayo de 1981, F ., Sec. B, labrada por el Escribano.., titular del Reg. N , hoy a mi cargo, anotndose en Mandatos al N ..; F ..; T .; Ao 1981, doy fe. Y por la otra parte lo hace la Seora .., argentina, nacida de . de ., Documento Nacional de Identidad N ., CUIT/L N .., Soltera, con domicilio en Calle .. N , Barrio de esta Ciudad. Y los esposos en primeras nupcias el Seor ., Argentino, nacido el .de . de ., con Documento Nacional de Identidad N , y la

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Seora ., Argentina, nacida el .. de de .., con Documento Nacional de Identidad N .., en nombre y representacin de hija menor de edad y en ejercicio de la Patria Potestad que ejercen sobre su hija, que acreditan con libreta de familia que en original tengo a la vista en Acta N ..Serie . Tomo Folio .., el nacimiento de su hija , Argentina, nacida el .. de de , con Documento Nacional de Identidad N ., CUIT/L N , soltera todos con domicilio en calle ..N , Barrio ., de esta Ciudad. Los comparecientes son personas de mi conocimiento, doy fe. Y el seor .., en el carcter invocado, Dice que por la presente escritura VENDE a favor de .. un cincuenta por ciento (50%) y ha ..el otro cincuenta por ciento (50%) sobre el siguiente inmueble, a saber: Un LOTE DE TERRENO ubicado en Villa Los Troncos, Pedana Rosario, Departamento PUNILLA, de esta provincia, que designa como LOTE VEINTE de la MANZANA F, que mide y linda: Al Noreste, veintisis metros, con Lote veintids; al Sudeste, veinte metros sesenta y nueve centmetros, con Lote cuarenta; al Sud-oeste, veintisis metros, con Lote veintiuno; al Noroeste, veinte metros sesenta y nueve centmetros, con calle pblica. SUPERFICIE TOTAL QUINIENTOS TREINTA Y SIETE METROS NOVENTA Y CUATRO DECMETROS CUADRADOS (Sup. Total 537,94 Mts Cdos). LE CORRESPONDE a la sociedad vendedora, junto con
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otros lotes y en mayor superficie, por transferencia que le otorg como aporte de capital el seor , en Escritura de fecha de .. de , labrada por el Escribano Titular del Registro N .de esta Ciudad; inscribindose el DOMINIO al N .; F ; T ..; Ao ..- PLANILLA N . Constando en dicho ttulo mayor correlacin. As aparece de los antecedentes, que para ste acto he tenido a la vista, doy fe. Que realizan esta venta en la suma total y convenida de PESOS CINCUENTA Y CINCO MIL ($55.000), valor que declara tener recibidos de los compradores con anterioridad a este acto en dinero efectivo y a entera satisfaccin, por lo que manifiesta que les otorga por la presente el ms eficaz recibo y carta de pago en forma, que les ha hecho tradicin de lo vendido y les transfiere la propiedad, posesin, dominio y cuantos ms derechos puedan corresponderle a su representada en lo enajenado, obligndola a la vez por saneamiento para el caso de eviccin conforme a derecho. Con el CERTIFICADO N 1233, de fecha de . de .., expedido a mi solicitud, se acredita: que no aparecen inhibiciones. Lo descripto no reconoce gravmenes. El dominio consta. Con BASE IMPONIBLE lo que se vende de PESOS . ($.....)- PROPIEDAD N2303- , Nomenclatura Catastral Cir: 22, Sec:03, Mz.028, Parc.020. Las deudas por Impuestos Territoriales y Municipales, son a cargo de la sociedad vendedora siendo en adelante a cargo de los compradores, por as haberlo convenido, desobligando ambas
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partes al Escribano actuante de toda responsabilidad al respecto. ENTERADOS la Seora de la presente escritura de Venta que a su favor se otorga, a su vez dice que est conforme y en los trminos consignados y la proporcin antes mencionada la ACEPTA, y el Seor .. y la Seora . enterados de la presente escritura de Venta que a favor de hija se otorga, a su vez dicen que estn conforme y en los trminos consignados y en la proporcin antes mencionada la ACEPTAN, agregando todos que se encuentran en posesin del inmueble descripto. Se retiene para el pago del Impuesto a las Ganancias, la suma de PESOS UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA ($ 1.650,00), conforme lo dispuesto por la Ley 23.905/91 y Resolucin General N 2139/06 de la Direccin General Impositiva.- LEIDA que les fue a los comparecientes ratifican su contenido y la firman por ante mi de lo que doy fe. .., ., ., .(nombres de los firmantes). Ante m: CONCUERDA fielmente con su escritura matriz, doy fe. Para las compradoras expido este Primer Testimonio en dos sellos de Actuacin Notarial N A y el presente N A, que firmo y sello en el lugar y fecha de su otorgamiento.

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informacin complementaria 5

ESCRITURA NUMERO ..- SECCIN A.- En la Ciudad de Crdoba, Repblica Argentina a das del mes de del ao dos , ante m ., Adscripto al Registro Nmero . de esta ciudad, COMPARECEN: El Seor .., Argentino, nacido el . de de , Documento Nacional de Identidad N , CUIT/L N ., con domicilio en calle .. N ., Manzana 30 Lote 21, Country Los Alerces de esta Ciudad, en nombre y representacin de la Seora .., Argentina, nacida el . de .. de ., con Documento Nacional de Identidad N ., CUIT/L N ., soltera, y de los esposos en primeras nupcias , Argentino, nacido el .. de de ., con Documento Nacional de Identidad N ., CUIT/L N . y .., Argentina, nacida el ..de de .., con Documento Nacional de Identidad N .., CUIT/L N , todos con igual domicilio en calle .. N .., Barrio . de esta Ciudad, segn consta en Poder Especial Irrevocable, en Escritura ., Seccin B, con fecha .. de del , labrada por el Escribano Titular del Registro .., con asiento en la Ciudad de Crdoba, del cual surgen facultades suficientes para el otorgamiento del presente acto, y que en original tengo a la vista y agrego pasando a formarte de la presente, doy fe. Y por la otra parte lo hace la Seora., Argentina, nacida el da . del .. de ., con Documento Nacional de Identidad N , CUIT/L N ..,
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casada en primeras nupcias con el Seor .., con Documento Nacional de Identidad N .., ambos con domicilio en calle . N ., Barrio , de esta Ciudad. Los comparecientes son perso nas de mi conocimiento, doy fe. Y el Seor . en el carcter invocado y debidamente acreditado ante mi, Dice: Primero: que por la presente CANCELA EL USUFRUCTO GRATUITO, constituido a favor de los esposos en primeras nupcias y , por Escritura N . A de fecha ..de de ., labrada por el Escribano , Titular del Registro N .. de esta Ciudad, inscripto al DIARIO N del AO , sobre el siguien te inmueble: Inmueble que forma parte del Edificio TATIANA V, sometido al Rgimen de la Propiedad Horizontal, Ley 13.512, designado como PARCELA HORIZONTAL TREINTA Y DOS - UNIDAD TREINTA Y DOS, designada por el consorcio como Departamento J, con entrada comn por calle .., departamento para vivienda ubicado en el quinto piso (posicin cincuenta y cinco),con Superficie Cubierta Propia Total de: treinta y cuatro metros noventa y ocho decmetros cuadrados; y Superficie Descubierta Comn de uso exclusivo total de un metro treinta y cinco decmetro cuadrado, que corresponden a un Tendedero ubicado en la terraza (posicin ciento tres). Le corresponde un porcentual de uno coma veintinueve por ciento (1,29%), lo que representa una incidencia de tres metros treinta y tres decmetros cuadrados en los muros cubiertos comunes, cuatro metros cuarenta y siete decmetros cuadrados en la Superficie del Terreno y cinco metros treinta y ocho decmetros cuadrados en la Superficie Cubierta comn. Superficie Cubierta Total: treinta y tres metros sesenta y nueve decmetros cuadrados.- Inscribindose el
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inmuebles al Folio Real, con relacin a la MATRICULA N ./30 CAPITAL (11).- Constando en dicho ttulo mayor correlacin - As aparece de los antecedentes que para este acto he tenido a la vista, doy fe.- CONTINUA DICIENDO el Seor , que habiendo transferido dicho inmueble, y a los fines de su inscripcin, solicita por la presente que se proceda a la CANCELACIN del mismo constituido a favor de .. y .., y liberar por lo tanto de ello el inmuebles anteriormente relacionados, consintiendo se tome razn respectivas, como y donde corresponda.- Segundo: Dice: que VENDE, CEDE Y TRANSFIERE a favor de la Seora ., el siguiente Inmueble que forma parte del Edificio TATIANA V, sometido al Rgimen de la Propiedad Horizontal, Ley 13.512, designado como PARCELA HORIZONTAL TREINTA Y DOS - UNIDAD TREINTA Y DOS, designada por el consorcio como Departamento J, y que todas sus medidas y colindancias se dan aqu por reproducas a su efecto. LE CORRESPONDE: 1) a la vendedora siendo de igual estado civil por compra a la Seora .. y al Seor ., mediante Escritura N . de fecha de de ., labrada por el Escribano .., Titular del Registro N ., de esta Ciudad, inscribindose el DOMINIO con relacin al Folio Real N ../32 CAPITAL (11). Constando en dicho ttulo mayor correlacin. As aparece de los antecedentes que para este acto he tenido a la vista, doy fe. Que realizan esta venta en la suma total y convenida de PESOS NOVENTA MIL ($90.000), valor que declara tener recibidos de la compradora con anterioridad a este acto en dinero efectivo y a entera satisfaccin, por lo que manifiesta que le otorga por la presente el ms eficaz recibo y carta de pago en forma, que le ha hecho tradicin de lo
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vendido y le transfiere la propiedad, posesin, dominio y cuantos ms derechos pueda corresponderle a su representada en lo enajenado, obligndola a la vez por saneamiento para el caso de eviccin conforme a derecho. Con el CERTIFICADO N 1709, de fecha. de..del .., expedidos a mi solicitud, se acredita: que no aparecen inhibiciones. Lo descripto reconoce gravmenes: Usufructo Vitalicio y Gratuito con derecho a crecer a favor de los esposos en primeras nupcias .., por Escritura N . A de fecha .de de , labrada por el Escribano ., Titular del Registro N .. de esta Ciudad, inscripto al DIARIO N ..del AO ., sobre el inmueble antes descripto, el que se cancela en este acto. EL DOMINIO CONSTA en Folio Real con relacin a la Matricula N ./32 CAPITAL (11).- Con BASE IMPONIBLE lo que se vende, de PESOS . ($ ..).- PROPIEDAD N 1101-..; Nomenclatura Catastral C. 05 S.07 Mz.035 P.029 PH.32. Todas las deudas por Impuestos Territoriales, Municipales, Expensas o cualquier otra pudiere surgir por cualquier conceptos son a cargo de la parte vendedora, siendo a partir de la firma de la presente a cargo de la compradora, por ser lo convenido, desobligando ambas partes al Escribano actuante de toda obligacin de pago y responsabilidad al respecto. ENTERADA la Seora , de la presente escritura de Venta que a su favor se otorga, a su vez dice que est conforme y en los trminos consignados la ACEPTA, agregando que se encuentra en posesin del inmueble descripto. Manifiesta la compradora que conoce y acepta el Reglamento de Copropiedad y Administracin. El Escribano autorizante hace constar que en la presente venta, no se retiene suma alguna, por presentar la Sra. . escritura
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N . de Seccin B de fecha .de de., certificado de no retencin N .., que se incorpor al protocolo del escribano .., Titular del Reg. .. de esta Ciudad. LEDA que le fue a los comparecientes ratifican su contenido y la firman por ante mi de lo que doy fe.

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informacin complementaria 6

PRIMER TESTIMONIO FOLIO - ESCRITURA NUMERO ..- SECCIN A.- En la Ciudad de Crdoba, Repblica Argentina a das del mes de del ao dos , ante m ., Adscripto al Registro Nmero . de esta ciudad, COMPARECEN: El Seor .., Argentino, nacido el . de de , Documento Nacional de Identidad N , CUIT/L N ., con domicilio en calle .. N ., Manzana 30 Lote 21, Country Los Alerces de esta Ciudad, en nombre y representacin de la Seora .., Argentina, nacida el . de .. de ., con Documento Nacional de Identidad N ., CUIT/L N ., soltera, y de los esposos en primeras nupcias , Argentino, nacido el .. de de ., con Documento Nacional de Identidad N ., CUIT/L N . y .., Argentina, nacida el ..de de .., con Documento Nacional de Identidad N .., CUIT/L N , todos con igual domicilio en calle .. N .., Barrio . de esta Ciudad, segn consta en Poder Especial Irrevocable, en Escritura ., Seccin B, con fecha .. de
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del , labrada por el Escribano Titular del Registro .., con asiento en la Ciudad de Crdoba, del cual surgen facultades suficientes para el otorgamiento del presente acto, y que en original tengo a la vista y agrego pasando a formarte de la presente, doy fe. Y por la otra parte lo hace la Seora., Argentina, nacida el da . del .. de ., con Documento Nacional de Identidad N , CUIT/L N .., casada en primeras nupcias con el Seor .., con Documento Nacional de Identidad N .., ambos con domicilio en calle . N ., Barrio , de esta Ciudad. Los comparecientes son perso nas de mi conocimiento, doy fe. Y el Seor . en el carcter invocado y debidamente acreditado ante mi, Dice: Primero: que por la presente CANCELA EL USUFRUCTO GRATUITO, constituido a favor de los esposos en primeras nupcias y , por Escritura N . A de fecha ..de de ., labrada por el Escribano , Titular del Registro N .. de esta Ciudad, inscripto al DIARIO N del AO , sobre el siguien te inmueble: Inmueble que forma parte del Edificio TATIANA V, sometido al Rgimen de la Propiedad Horizontal, Ley 13.512, designado como PARCELA HORIZONTAL TREINTA Y DOS - UNIDAD TREINTA Y DOS, designada por el consorcio como Departamento J, con entrada comn por calle .., departamento para vivienda ubicado en el quinto piso (posicin cincuenta y cinco),con Superficie Cubierta Propia Total de: treinta y cuatro metros noventa y ocho decmetros cuadrados; y Superficie Descubierta Comn de uso exclusivo total de un metro treinta y cinco decmetro cuadrado, que corresponden a un Tendedero ubicado en la terraza (posicin ciento tres). Le
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corresponde un porcentual de uno coma veintinueve por ciento (1,29%), lo que representa una incidencia de tres metros treinta y tres decmetros cuadrados en los muros cubiertos comunes, cuatro metros cuarenta y siete decmetros cuadrados en la Superficie del Terreno y cinco metros treinta y ocho decmetros cuadrados en la Superficie Cubierta comn. Superficie Cubierta Total: treinta y tres metros sesenta y nueve decmetros cuadrados.- Inscribindose el inmuebles al Folio Real, con relacin a la MATRICULA N ./30 CAPITAL (11).- Constando en dicho ttulo mayor correlacin - As aparece de los antecedentes que para este acto he tenido a la vista, doy fe.- CONTINUA DICIENDO el Seor , que habiendo transferido dicho inmueble, y a los fines de su inscripcin, solicita por la presente que se proceda a la CANCELACIN del mismo constituido a favor de .. y .., y liberar por lo tanto de ello el inmuebles anteriormente relacionados, consintiendo se tome razn respectivas, como y donde corresponda.- Segundo: Dice: que VENDE, CEDE Y TRANSFIERE a favor de la Seora ., el siguiente Inmueble que forma parte del Edificio TATIANA V, sometido al Rgimen de la Propiedad Horizontal, Ley 13.512, designado como PARCELA HORIZONTAL TREINTA Y DOS - UNIDAD TREINTA Y DOS, designada por el consorcio como Departamento J, y que todas sus medidas y colindancias se dan aqu por reproducas a su efecto. LE CORRESPONDE: 1) a la vendedora siendo de igual estado civil por compra a la Seora .. y al Seor ., mediante Escritura N . de fecha de de ., labrada por el Escribano .., Titular del Registro N ., de esta Ciudad, inscribindose el DOMINIO con relacin al Folio Real N ../32 CAPITAL (11). Constando
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en dicho ttulo mayor correlacin. As aparece de los antecedentes que para este acto he tenido a la vista, doy fe. Que realizan esta venta en la suma total y convenida de PESOS NOVENTA MIL ($90.000), valor que declara tener recibidos de la compradora con anterioridad a este acto en dinero efectivo y a entera satisfaccin, por lo que manifiesta que le otorga por la presente el ms eficaz recibo y carta de pago en forma, que le ha hecho tradicin de lo vendido y le transfiere la propiedad, posesin, dominio y cuantos ms derechos pueda corresponderle a su representada en lo enajenado, obligndola a la vez por saneamiento para el caso de eviccin conforme a derecho. Con el CERTIFICADO N 1709, de fecha. de..del .., expedidos a mi solicitud, se acredita: que no aparecen inhibiciones. Lo descripto reconoce gravmenes: Usufructo Vitalicio y Gratuito con derecho a crecer a favor de los esposos en primeras nupcias .., por Escritura N . A de fecha .de de , labrada por el Escribano ., Titular del Registro N .. de esta Ciudad, inscripto al DIARIO N ..del AO ., sobre el inmueble antes descripto, el que se cancela en este acto. EL DOMINIO CONSTA en Folio Real con relacin a la Matricula N ./32 CAPITAL (11).- Con BASE IMPONIBLE lo que se vende, de PESOS . ($ ..).- PROPIEDAD N 1101-..; Nomenclatura Catastral C. 05 S.07 Mz.035 P.029 PH.32. Todas las deudas por Impuestos Territoriales, Municipales, Expensas o cualquier otra pudiere surgir por cualquier conceptos son a cargo de la parte vendedora, siendo a partir de la firma de la presente a cargo de la compradora, por ser lo convenido, desobligando ambas partes al Escribano actuante de toda obligacin de pago y responsabilidad al respecto. ENTERADA
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la Seora , de la presente escritura de Venta que a su favor se otorga, a su vez dice que est conforme y en los trminos consignados la ACEPTA, agregando que se encuentra en posesin del inmueble descripto. Manifiesta la compradora que conoce y acepta el Reglamento de Copropiedad y Administracin. El Escribano autorizante hace constar que en la presente venta, no se retiene suma alguna, por presentar la Sra. . escritura N . de Seccin B de fecha .de de., certificado de no retencin N .., que se incorpor al protocolo del escribano .., Titular del Reg. .. de esta Ciudad. LEDA que le fue a los comparecientes ratifican su contenido y la firman por ante mi de lo que doy fe. ., .. (nombres de los firmantes). Ante m: , esta mi sello. CONCUERDA fielmente con su escritura matriz, doy fe. Para la compradora expido este Primer Testimonio en un sello de Actuacin Notarial N A y el presente N A.. que firmo y sello en el lugar y fecha de su otorgamiento.

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glosario

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m dulos
m3
m3 microobjetivos

Conocer los requisitos de existencia del derecho real de hipoteca para analizar los trmites previos a la escrituracin. Analizar la relacin entre el derecho real de hipoteca y mutuo, a los efectos de comprender el esquema a desarrollar en la escritura. Inferir la importancia de la inscripcin registral de la escritura de constitucin de hipoteca, a los fines de comprender los trmites posteriores a la escrituracin. Comprender la esencia del derecho real de usufructo, para conocer la redaccin de las clusulas pertinentes en la escritura. Conocer las clases de servidumbres para analizar la redaccin del ttulo correspondiente. Recordar los requisitos de existencia de las servidumbres reales para asesorar respecto de las mismas, en los supuestos donde no constan en ttulo alguno.

m3

contenidos

ESCRITURAS DE CONSTITUCIN DE DERECHOS REALES DE GARANTA Y DE USO Y DISFRUTE El texto que presentamos a continuacin ha sido elaborado con el objeto de introducirlo en la temtica sobre la que versa este mdulo. Esperamos que le sirva a usted como gua y orientacin para conocer de qu se trata el tercer mdulo de Prctica Notarial I y cuente as con ms elementos al momento de estudiar la bibliografa incluida en el material bsico de esta asignatura. Escrituras de Constitucin de Derechos Reales de Garanta y de Uso y Disfrute En el mdulo anterior abordamos las escrituras de adquisicin de derechos reales sobre cosa propia. Cabe sealar que la hipoteca y el usufructo tambin son derechos reales, pero recaen sobre cosa ajena. Con esta premisa analizamos, en primer trmino, las connotaciones del derecho real de hipoteca, como garanta real. Las disposiciones del Cdigo Civil exigen, entre otros requisitos, dos que hacen especialmente a su condicin de hacedor del ttulo; estos son: el carcter accesorio del derecho y la no convalidacin. Este carcter de accesorio exige especial atencin al mutuo obligacin principal- del cual depende su existencia. En cuanto al usufructo, si bien puede recaer sobre muebles o inmuebles, generalmente se nos presentan escrituras
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de constitucin de usufructo sobre inmuebles. Tratndose de un derecho real de uso y disfrute, las clusulas a insertarse en la escritura de constitucin cobran relevancia. Por su parte, las servidumbres reales tienen distintas fuentes de creacin pero, sin lugar a hesitacin, la ms importante es por ttulo. La extensin de la servidumbre depender, en tal supuesto, del ttulo. Con este mdulo, cerramos aquello referido a la adquisicin y constitucin de derechos reales.

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material

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m3

actividades m3 | actividad 1

Cmo constituir vlidamente hipoteca?

La prctica notarial comprende las diligencias previas a la escrituracin, tan necesarias y determinantes como la existencia misma del derecho real, en este caso el de hipoteca. Ud. es escribano y debe confeccionar una escritura de constitucin de hipoteca sobre un inmueble adquirido por adjudicacin extrajudicial efectuada por los herederos.

Esta actividad se constituye a los fines de analizar los requisitos de constitucin del derecho real de hipoteca, a consecuencia de ser un derecho real que no exige la entrega de la cosa. Lo invitamos a leer detenidamente el fallo IC 1 para luego responder a las siguientes consignas e interrogantes: 1) Describa sucintamente los hechos 2) Por qu resulta de cabal importancia acreditarse la calidad de propietario del inmueble a hipotecar? A 1 3) A su entender, bastara con acreditar la calidad de propietario del inmueble con un estudio de ttulos? A 2 4) Cul es su opinin respecto del fallo?

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informacin complementaria 1

Fallo Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nacin Autos: Gimnez Zapiola Viviendas S.A. v. Buenos Aires, Provincia de s/ daos y perjuicios Buenos Aires, 13 de agosto de 1998. Vistos los autos: Gimnez Zapiola Viviendas S.A. c/ Buenos Aires, Provincia de s/ daos y perjuicios, de los que Resulta: I) A fs. 28/34 se presenta la firma Gimnez Zapiola Viviendas S.A. de Ahorro y Prstamo para la Vivienda y promueve demanda contra la Provincia de Buenos Aires por reparacin de daos y perjuicios derivados de las inexactitudes registrales que habra cometido el Registro de la Propiedad Inmueble provincial. Dice que el 30 de agosto de 1978 dio a la firma Confitera del Molino Cayetano Brenna Limitada S.A. en calidad de mutuo la suma de pesos ley 18188 165.000.000, que sta se comprometi a devolver -con ms sus intereses- en un plazo de doce meses, con garanta hipotecaria sobre una fraccin de terreno de quinta ubicada en el Partido de Quilmes. En la escritura respectiva se hizo constar que el inmueble le corresponda a aquella firma por compra hecha a los cnyuges Miguel C. Nava y Esther Fernndez, segn el testimonio de la escritura pasada ante el escribano Ungaro el 5 de julio de 1978, inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. Asimismo se requirieron los pertinentes certificados, expedidos el 24 de agosto de 1978, de los que surga la titularidad de dominio de la hipotecante. Agrega que oportunamente se realiz, por medio del escribano Carlos M. DAlessio, el correspondiente estudio de ttulo, que no arroj ninguna anomala o incoherencia evidente conforme al cotejo de las constancias registrales. Sigue diciendo que ante el incumplimiento de la deudora, su parte inici una ejecucin hipotecaria en la que obtuvo sentencia favorable el 6 de febrero de 1979. Con posterioridad aqulla cay en quiebra, por lo que debi verificar su crdito en el proceso universal. Puntualiza que el sndico aconsej suspender la calificacin del crdito a las resultas de un juicio que entablaron los herederos del matrimonio Nava en procura de la anulacin de la escritura de venta del inmueble en favor de Confitera del Molino y de la consiguiente nulidad del mutuo hipotecario. Agrega que en el mes de diciembre de 1987 la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Comercial hizo lugar a esa demanda. De ese modo qued definitivamente sellada la suerte de su crdito, ya que result totalmente imposible su cobro ante la insolvencia de la deudora y la desaparicin de la garanta hipotecaria. Aduce que queda comprometida la responsabilidad del Estado provincial pues, como resultado del error cometido por la Direccin Provincial del Registro de la Propiedad que indic como titular de dominio a quien no lo era, se produjo la frustracin de la garanta y, por ende, de la posibilidad de percibir el crdito reclamado. Aade que el errneo informe la indujo a efectuar un prstamo que no hubiera hecho de no haberse constatado la titularidad del
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inmueble en cabeza de la deudora. Reclama un resarcimiento equivalente al monto del prstamo hipotecario que, actualizado al mes de julio de 1989 (conf. aclaracin de fs. 37), asciende a la suma de australes 42.300.640, con ms la actualizacin hasta el efectivo pago e intereses. Funda su derecho en los arts. 43 , 506 , 511 , 625 , 630 , 1078 , 1109 , 1112, 1113 y 3147del Cdigo Civil, 22 y 23 del decreto-ley 17801, 73 y 114 del decreto 2080/80, y 20 y 40 del decreto-ley provincial 11643/63. Cita doctrina y jurisprudencia en apoyo de su pretensin. II) La Provincia de Buenos Aires se presenta a fs. 65/77 vta. y opone la excepcin de prescripcin como defensa de fondo, pues entiende que el da 21 de agosto de 1981 la actora fue notificada de la demanda de nulidad deducida por Juan Carlos Nava, de la que surga que los titulares de dominio del inmueble hipotecado eran los herederos de Miguel Camilo Nava. En consecuencia, a partir de ese da la actora tuvo expedita la accin contra la Provincia de Buenos Aires por el supuesto error registral y, por ello, a la fecha de promocin de la demanda ya haba transcurrido con holgura el plazo de prescripcin previsto en el art. 4037 del Cdigo Civil. En subsidio, contesta la demanda y niega los hechos all invocados. Afirma que Miguel Camilo Nava adquiri el inmueble en cuestin en el ao 1937 y falleci el 27 de noviembre de 1957. Veinte aos despus del deceso, aqul apareca como otorgante de un poder especial irrevocable a Leonardo Cspedes para vender e hipotecar la finca. Con posterioridad -sigue diciendo- el supuesto apoderado compareci ante el escribano Ungaro y vendi el inmueble a la Confitera del Molino S.A. Luego, sta constituy una hipoteca en favor de la actora mediante escritura autorizada por el escribano Carlos M. DAlessio, quien omiti las diligencias mnimas exigibles a un notario. Dice que la actora es una sociedad cuyo objeto social es la compraventa de inmuebles, la constitucin de hipotecas y la actividad financiera; luego, estaba obligada a extremar los cuidados en la concertacin de las operaciones correspondientes al giro habitual de sus negocios. Aduce que de la escritura de venta labrada por el escribano Ungaro surga que ste no tuvo a la vista el ttulo de propiedad de Nava, por lo que el notario actu en violacin de lo dispuesto en el art. 23 de la ley 17801 y sin la buena fe y prudencia que le impona su funcin. Adems, en la matrcula estaba anotada una declaratoria de herederos y no poda inducirlo a equivocacin la palabra errose sin explicacin de ningn tipo. Lo expuesto, sumado a la circunstancia de que Nava tendra 87 aos de edad al momento de la escritura, demuestra que la actuacin negligente del escribano Ungaro posibilit el otorgamiento de la escritura nula. Sostiene que Gimnez Zapiola Viviendas S.A., al tener a la vista la escritura de venta, debi advertir que ella haba sido otorgada en infraccin a lo dispuesto en el referido art. 23 de la ley 17801. A su vez, el escribano DAlessio debi notar esa falencia e indagar acerca de la vigencia de la inscripcin de declaratoria de herederos haciendo un exhaustivo estudio de ttulos. Asimismo, resulta negligente la actitud de la actora, que no averigu sobre la capacidad econmica de su deudor, que no tena posibilidad jurdica ni econmica para realizar la operacin de compra -efectuada despus de la cesacin de pagos-; luego, debi prever que el negocio que pretenda hacer con Confitera del Molino poda ser atacado por el sndico de sta. Concluye entonces en que la actora no obr de buena fe.

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Transcribe fragmentos de las sentencias dictadas en los juicios deducidos por los herederos de Nava, de las que surgira la existencia de cosa juzgada acerca de la falta de buena fe por parte de Gimnez Zapiola Viviendas S.A. Puntualiza que el certificado emitido por el Registro de la Propiedad no podra ser la causa eficiente del supuesto perjuicio invocado por la actora, ya que aun en la hiptesis de que Confitera del Molino hubiese sido la verdadera propietaria del inmueble, el privilegio -y quizs el carcter de acreedor quirografario- habran cado de todas formas, por haberse efectuado el contrato en el perodo de sospecha. Aade que la conducta de la actora y la de los escribanos intervinientes fue la causa de los supuestos perjuicios. Finalmente, pide la citacin como terceros de los notarios involucrados -Ricardo F. Ungaro, Eduardo A. Ricaldoni y Carlos M. DAlessio- pues en el caso de que prosperara la demanda su parte tendra una accin de regreso contra ellos. Puntualiza que de los fallos recados en los juicios de nulidad surge evidente la responsabilidad de los notarios. III) Despus de dar traslado del pedido de intervencin de terceros a la actora -que se opone por los fundamentos expuestos a fs. 85- el Tribunal admite la solicitud (fs. 103/104). IV) El escribano Carlos M. DAlessio contesta la citacin a fs. 116/119. Niega los hechos invocados por la demandada, como as tambin la responsabilidad que sta le atribuye. Afirma que la escritura de hipoteca fue otorgada con ajuste a todas las disposiciones legales y reglamentarias vinculadas con el acto y tras practicarse un exhaustivo estudio de ttulos, del que no surgi ninguna observacin, ya que la transferencia de dominio viciada se logr mediante la insercin de firmas falsas en el poder otorgado ante el escribano Ricaldoni, lo que no poda ser detectado en la revisin efectuada. Aade que en todos los requerimientos de certificados efectuados antes de autorizar la escritura se consign como propietaria a la sociedad hipotecante, sin que ello mereciera observaciones por parte de las reparticiones respectivas, de manera que la eventual aparicin de un comprobante referente al impuesto inmobiliario que alude a la sucesin de Nava no tiene ni siquiera un valor indiciario en su contra. Rechaza toda responsabilidad en el hecho y pide que se impongan las costas a la demandada. V) A fs. 129/132 se presenta el escribano Eduardo A. Ricaldoni y solicita que se declare inoficiosa su citacin, ya que la actora no lo demand, no existe ninguna norma sustancial que lo obligue a asumir la defensa de la demandada, y adems resulta imposible que colabore en el rechazo de la pretensin. Asimismo sostiene que no existe cosa juzgada sobre su responsabilidad; y que, si la demandada pretende atribuirle alguna, deber ocurrir ante la instancia que corresponda en calidad de actora, pues la va del art. 94 del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin no es idnea para articular pretensiones contra el tercero. A todo evento, niega los hechos expuestos por la demandada y afirma que ante su registro notarial se otorg el da 21 de abril de 1978 un poder a favor de Leonardo Cspedes; puntualiza que en ese acto los mandantes justificaron su identidad con los documentos que menciona.

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Finalmente, solicita que se indique a la demandada la imposibilidad jurdica de plantear pretensiones contra l en este pleito. VI) A fs. 203/207 comparece el escribano Ricardo F. Ungaro y contesta la citacin. Niega los hechos expuestos por la demandada. Afirma que dio cumplimiento a las exigencias formales y sustanciales pertinentes antes de la autorizacin de la escritura traslativa de dominio y que tuvo a la vista el ttulo de propiedad de los vendedores. Sostiene que, contrariamente a lo afirmado por la demandada, el estudio de los ttulos o antecedentes de dominio consiste en el examen de las escrituras respectivas y no en la investigacin de los antecedentes dominiales. Aade que la publicidad registral se opera mediante certificaciones expedidas por el Registro de la Propiedad, que constituyen instrumentos pblicos. En consecuencia, no puede tacharse de negligente a su accionar por no haber investigado la razn del errose a que alude la demandada, pues ello equivaldra a pretender que los notarios desarrollen una fiscalizacin de los asientos registrales. Asimismo, dice que examin el original de la escritura de poder invocada por Cspedes y de ello extrajo que el instrumento reuna todos los requisitos de forma y de fondo para su validez. Puntualiza que en ese momento no haba motivo alguno para sospechar que las firmas all estampadas no pertenecan a los supuestos comparecientes. Se explaya acerca de los estudios realizados y concluye en que la causa de la nulidad de la venta no le es imputable por no haber sido el agente de la falsedad del poder. Considerando: 1) Que este juicio es de la competencia originaria de la Corte Suprema (arts. 116 y 117 de la Constitucin Nacional). 2) Que, en primer lugar, corresponde resolver la excepcin de prescripcin opuesta por la demandada sobre la base de que habra transcurrido el plazo de dos aos previsto en el art. 4037 del Cdigo Civil. La defensa se funda en el conocimiento que habra tomado la actora el da 21 de agosto de 1981 acerca de la existencia de una demanda de nulidad deducida por Juan Carlos M. Nava. Por ende, conviene resear brevemente lo ocurrido en ese proceso y en el otro, iniciado con el mismo objeto por varios herederos del antiguo propietario. 3) Que, en efecto, Juan Carlos Miguel Nava -heredero de Miguel A. E. Nava, quien a su vez era uno de los sucesores de Miguel Camilo Nava- promovi una demanda por ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil N 20, en la que pidi la declaracin de nulidad de la escritura traslativa de dominio de la finca en cuestin (ver fs. 39/44 y 96 del expediente Nava, Juan Carlos Miguel c/ Confitera del Molino s/ nulidad de escrituracin, reservado en secretara). A su vez, Mara Esther Fernndez y algunos de sus hijos -todos ellos sucesores, tambin, de Miguel C. Nava- dedujeron otra demanda, que tramit originariamente por ante el Juzgado Civil y Comercial N 7 de La Plata, en la que solicitaron que se declarara la nulidad de diversos actos jurdicos -el supuesto otorgamiento de poder en favor de Cspedes, la presunta venta del inmueble y la constitucin de hipoteca- y de las escrituras respectivas (confr. fs. 78/86 del expediente

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Fernndez de Nava, Mara E. y otros c/ Confitera del Molino S.A. s/ nulidad de escrituracin, tambin reservada). En ambas causas se demand -entre otros- a Gimnez Zapiola Viviendas S.A., la que resisti ambas pretensiones negando los hechos invocados por los actores y alegando que las eventuales nulidades del poder o de la escritura traslativa de dominio no podran afectar su derecho real constituido de buena fe y a ttulo oneroso, en los trminos del art. 1051 del Cdigo Civil (confr. fs. 119/125 de la causa Fernndez de Nava; 417 y 433/438 del expediente Nava). Las causas referidas fueron atradas al juzgado en el que tramit la quiebra de Confitera del Molino S.A. y all el juez dispuso la acumulacin de los juicios de nulidad, pero decidi que cada uno de ellos se sustanciara por separado. Finalmente, dict una sentencia nica e hizo lugar a las demandas (fs. 455 y 747/754 del expediente Nava). Gimnez Zapiola Viviendas S.A. apel este fallo insistiendo en que las demandas no podan prosperar contra ella, pues haba adquirido su derecho real a ttulo oneroso y de buena fe. No obstante, la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Comercial rechaz sus agravios y confirm el fallo en lo principal (fs. 806/809 y 864/873 de la causa Nava). La apelante -que fue notificada del fallo el 11 de diciembre de 1987- consinti esta decisin, que adquiri as el carcter de cosa juzgada. 4) Que las circunstancias expuestas en el considerando anterior demuestran que Gimnez Zapiola Viviendas S.A. mantuvo una actitud coherente en defensa de los derechos que, a su juicio, le asistan. Ello es as pues oportunamente invoc la validez de la garanta hipotecaria, luego mantuvo esa defensa al recurrir el pronunciamiento de primera instancia y, finalmente, al resolverse en forma definitiva la ineficacia de la hipoteca, demand a la provincia en procura de la reparacin de los daos que atribuye a las inexactitudes registrales invocadas. Cabe sealar que el crdito pretendido en esta causa dependa de lo que se resolviera en los juicios de nulidad, pues con anterioridad no se lo poda considerar cierto y susceptible de apreciacin, sino slo conjetural. De haberse interpuesto la pretensin antes de resolverse aquellos procesos, el resultado necesariamente hubiese sido negativo para la actora; y, por otra parte, ello habra importado asumir una conducta contraria a otra anterior, toda vez que implicara considerar nula la garanta cuya validez vena sosteniendo en los juicios referidos (doctrina de la causa T.261.XXII Terrabn S.A.C.I.F.I.A. c/ Buenos Aires, Provincia de s/ daos y perjuicios, pronunciamiento del 11 de febrero de 1992, considerando 6). Segn la jurisprudencia de este Tribunal, el punto de partida de la prescripcin debe ubicarse en el momento a partir del cual la responsabilidad existe y ha nacido la consiguiente accin para hacerla valer o, en otros trminos, desde que la accin qued expedita (Fallos: 312:2352; 320:1352, 2551) y es evidente que, en la especie, ello ocurri cuando la actora tom conocimiento de la sentencia de segunda instancia mencionada, el da 11 de diciembre de 1987. Consecuentemente, a la fecha de promocin de la demanda -el 1 de septiembre de 1989- no haba vencido el plazo bienal del citado art. 4037. Por ello corresponde desestimar la excepcin de prescripcin opuesta. 5) Que cabe entonces examinar si en el sub lite la demandada ha incurrido
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en negligencia o cumplimiento irregular de su funcin, as como los dems requisitos ineludibles para que proceda la pretensin, esto es, la existencia de dao cierto, la relacin de causalidad entre la conducta de la provincia y el perjuicio, y la posibilidad de imputar jurdicamente esos daos a la demandada (Fallos: 315:2865 y 320:1571, citada en el considerando anterior). Para ello es conveniente precisar, en lo pertinente, los antecedentes del dominio del inmueble en cuestin. 6) Que, al respecto, merece sealarse que en el ao 1937 don Miguel Camilo Nava adquiri el predio, que fue inscripto a su nombre en el registro inmobiliario del Partido de Quilmes bajo el nmero 976/37. A su muerte, producida en el ao 1957, se abri el pertinente juicio sucesorio en el que se reconoci como herederos del causante a sus hijos y a su cnyuge, Mara Esther Fernndez. En enero de 1960 se inscribi el testimonio de esa resolucin en el folio 801/60 del registro de declaratoria de herederos y se dej constancia de ello en el ttulo de propiedad y en la mencionada inscripcin de dominio 976/37 (conf. copias certificadas del testimonio y del ttulo citados, de la partida de defuncin y de los folios 801/60 y 976/37; fs. 1/7, 568, 572/576 de la causa Nava; 67/70 del expediente Fernndez de Nava; 6, 170/171, 322/323 de la causa penal Cspedes, tambin reservada; 434/435 y 437/438 de estas actuaciones). El 21 de abril de 1978 -es decir, veintin aos despus del fallecimiento del antiguo propietario- el escribano Eduardo Ricaldoni autoriz una escritura mediante la cual el difunto y su esposa aparecan otorgando un poder a Leonardo Cspedes para la venta del inmueble citado. En el mismo instrumento se hizo mencin a unas cdulas de identidad expedidas por la Polica Federal que habran sido exhibidas por los poderdantes; sin embargo, luego se comprob que los respectivos nmeros de los supuestos documentos no pertenecan a los esposos Nava (confr. fs. 756/757 de estas actuaciones; 25/26 y 149 vta. de la causa Cspedes; 428 del expediente Fernndez de Nava). Aunque pareca extremadamente obvio que Miguel C. Nava no haba podido firmar la escritura de poder otorgada a ms de dos dcadas de su fallecimiento, el juez que intervino en la causa Nava consider conducente la produccin de un peritaje tcnico para corroborar la falsedad de la rbrica que se le atribua. Ese informe y el emitido en el expediente acumulado demostraron que igualmente era apcrifa la firma adjudicada a su viuda (confr. fs. 598/605 vta. de la causa Nava y 897/901 de la causa Fernndez de Nava). En suma, el poder fue otorgado mediante sustitucin de personas y aparente falsificacin de documentos. 7) Que el escribano Ricaldoni dio fe de que los impostores eran personas de su conocimiento. Sin embargo, al prestar declaracin testifical en dos causas penales, el propio notario manifest que el matrimonio Nava le fue presentado al concurrir para el otorgamiento del poder (confr. fs. 25/26 y 89 del expediente Cspedes; y fotocopia del folio 84 de los autos Ministerio de EconomaRegistro de la Propiedad s/ denuncia, que obra a fs. 418 de la causa Fernndez de Nava). Cabe agregar que la presentacin habra sido hecha por una persona -el seor Amiguet- que aparentemente tampoco era muy conocida por el notario (confr. fs. 418 de la causa Fernndez de Nava). Para colmo, Ricaldoni ni siquiera saba con certeza si el intermediario conoca a los comparecientes ni el grado de amistad o relacin que puedan tener; mientras que Amiguet dijo no recordar quin haba hecho la presentacin (fs. 25/25 vta. y 67 del expediente Cspedes). Por otra parte, las particulares circunstancias que rodearon al acto hacen dudar acerca de si Ricaldoni realmente tuvo a la vista los documentos
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falsos sin advertir el engao o si se limit a confiar en los datos que le proporcion Amiguet (confr. fs. 418 de la causa Fernndez de Nava). 8) Que con ese supuesto mandato y un documento de identidad que result ser falso, la persona que dijo llamarse Leonardo Cspedes vendi la propiedad a Confitera del Molino S.A. (confr. fs. 760/764 del expediente principal, 149 vta. de la causa Cspedes y 428 de los autos Fernndez de Nava). Si bien en la escritura de venta -autorizada, esta vez, por el escribano Ricardo F. Ungaro- se hace referencia a aquella mediante la cual Miguel Camilo Nava haba adquirido el inmueble y a la inscripcin del testimonio respectivo, no se dej constancia expresa de que el notario hubiera tenido efectivamente a la vista -como lo exige el art. 23 de la ley 17801- el ttulo inscripto en el registro, del que tampoco conserv copia (confr. fs. 79 vta./87 de la causa Cspedes). Al respecto, es llamativa la fluctuante actitud del escribano Ungaro, ya que a fines de 1978 manifest que haba tenido a la vista el ttulo de propiedad y que una vez otorgada la escritura [la documentacin] fue devuelta a los interesados con debida nota. Posteriormente, a mediados de 1979, dijo -al declarar en sede policial- que no tuvo a la vista el ttulo original, sino que la gente del Molino le facilit una fotocopia del mismo la que utiliz para realizar los trmites previos y lo que no precisa [es] si Cspedes, en el momento de la escrituracin lo exhibi. En cambio, al contestar la citacin en este juicio en el ao 1982, s pudo precisar -retomando su versin inicial- que haba tenido a la vista el ttulo, que consign en l la respectiva nota de venta y que se lo entreg posteriormente a los interesados como era de estilo (confr. fs. 190/198 de la causa Nava; 31/42 de los autos Fernndez de Nava; 203/207 y 474 del expediente principal y 63/63 vta. de la causa Cspedes). Pero esta ltima versin no encuentra apoyo en las declaraciones del presidente de Confitera del Molino S.A. -el doctor Fernndez Oranges- quien dijo haber visto el ttulo original en la sede de la firma y que al escribano se le habra entregado una copia certificada para realizar el correspondiente estudio. Segn este testigo, ese ttulo original estara al momento de su declaracin -es decir, un ao despus de la fecha de la escritura- en la empresa o agregado en algn juicio (confr. fs. 74 vta. y 100 vta. de la causa Cspedes). Por otra parte, el escribano difcilmente pudo haber tenido a la vista el ttulo, ya que ste se encontraba en poder de los Nava, quienes -con posterioridad a la fecha de la escritura- lo exhibieron ante la autoridad policial (confr. fs. 1/5 de la causa Cspedes) y ante los escribanos que certificaron las copias acompaadas en las causas Nava (fs. 1/4) y Fernndez de Nava s/ embargo preventivo (fs. 1/4). Por lo dems, en el hipottico caso de que Ungaro hubiera tenido a la vista el testimonio de la escritura de venta a favor de Miguel Camilo Nava, habra debido advertir que en ella exista una anotacin marginal que daba cuenta de la inscripcin del testimonio en el registro de declaratorias de herederos, como surge de las referidas copias certificadas. 9) Que las circunstancias expuestas precedentemente no eximen de responsabilidad a la demandada -que se ampara en la negligencia que atribuye a los escribanos- pues es indudable que la transferencia fraudulenta del inmueble no habra podido concretarse si el Registro hubiera cumplido regularmente sus funciones. Pero ello no ocurri as pues, en el certificado que el escribano Ungaro tuvo a la
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vista al autorizar la escritura de venta, el Registro inform errneamente que el dominio constaba a nombre de Miguel Camilo Nava, omitiendo sealar la existencia de la declaratoria de herederos mencionada en el considerando sexto. Esa omisin era, a su vez, el fruto de una seria deficiencia registral, ya que la constancia de la declaratoria -obrante al margen de la inscripcin de dominio en el folio 976/37- haba sido testada irregularmente y se encontraba cruzada con la palabra errose sin firma ni sello, como inform luego el propio Registro (confr. fs. 324 del expediente Cspedes; 365 de la causa Fernndez de Nava y 443 y 759/763 de estas actuaciones). Esa adulteracin permiti tambin que el Registro inscribiera sin reparos el testimonio de la escritura de compraventa y que luego expidiera -ante la solicitud formulada por el escribano que autoriz la escritura de constitucin de hipoteca- un certificado donde constaba que la supuesta titular del dominio era la firma Confitera del Molino S.A. (confr. fs. 324 de la causa Cspedes; 624 vta. y 721/723 del expediente Nava y 426/427 y 707/709 de estas actuaciones). 10) Que ante la denuncia formulada por algunos de los herederos de Miguel Camilo Nava, el propio Registro advirti la deficiencia apuntada en el considerando anterior -aunque de modo tardo, pues el inmueble ya haba sido vendido e hipotecado- y anul el errose que cruzaba la constancia referida, a la que dio nueva vigencia (confr. expediente 230711.967/78 de la Direccin del Registro de la Propiedad, fotocopiado a fs. 418/650 de estas actuaciones; fs. 572/574 de los autos Nava). Asimismo cabe puntualizar que en la sentencia de primera instancia dictada en las causas Nava y Fernndez de Nava -confirmada luego por la cmara- la juez consider demostrada la falsedad del supuesto apoderamiento sobre la base de las circunstancias referidas en el considerando sexto -es decir, que los poderdantes habran obrado mediante falsificacin de documentos y sustitucin de personas- y, consiguientemente, declar la ineficacia del mandato, de la compraventa y de la hipoteca y, la nulidad de las escrituras respectivas. 11) Que, en otro orden de ideas, conviene aclarar que la demandada no neg en el responde la existencia del prstamo que motiv la constitucin de la hipoteca, por lo que cabe tener por reconocido ese hecho (art. 356 del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin). Por lo dems, en la escritura respectiva se dej constancia de que la suma referida en la demanda fue recibida por la deudora en presencia del escribano. Toda vez que este instrumento no ha sido argido de falso, hace plena fe de la existencia material del pago (arts. 993 y 994 del Cdigo Civil). En tales condiciones, los argumentos que plantea la demandada en el alegato para controvertir la efectiva realizacin del prstamo, resultan notoriamente inatendibles. 12) Que el relato que antecede permite apreciar que se han reunido los requisitos que suscitan la responsabilidad de la provincia demandada, pues la grosera adulteracin del antecedente dominial del inmueble permiti, primero, su venta fraudulenta y, posteriormente, hizo posible que la actora contratara con el aparente titular del bien sobre la base de certificados expedidos por el registro inmobiliario, frustrndose finalmente su derecho de garanta al tener que soportar la falta de pago de su crdito sin contar con la posibilidad de ejecutar la hipoteca. Al respecto, este Tribunal ha resuelto reiteradamente que quien contrae la
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obligacin de prestar un servicio pblico lo debe realizar en condiciones adecuadas para llenar el fin para el que ha sido establecido, y es responsable de los perjuicios causados por su incumplimiento o su ejecucin irregular (conf. Fallos: 315:2865 y sus citas; 316:2136 y 320:1571, citada en el considerando cuarto). 13) Que, como ya se anticip, la defensa de la demandada fundada en la negligencia que atribuye a los escribanos resulta inadmisible, pues, conforme a una consolidada doctrina de este Tribunal, la eventual responsabilidad de los notarios no excusa total ni parcialmente la de la provincia, sin perjuicio de las acciones que ulteriormente pudiere ejercer sta contra aqullos para obtener -si procediere- su contribucin en la deuda solventada (Fallos: 307:1507; 308:966; 310:2027; 318:470 -considerando 6 de los votos de la mayora y del juez Boggiano-; 318:1800). 14) Que las restantes defensas expuestas en la contestacin de la demanda tampoco resultan atendibles. En primer lugar, es preciso destacar que, contrariamente a lo sostenido por la provincia, no existe cosa juzgada en relacin a la inexistencia de buena fe por parte de la actora. Al respecto, cabe sealar que el fallo de segunda instancia dictado en la causa Nava no hizo tanto hincapi en esa cuestin (la supuesta ausencia de buena fe) como en la inaplicabilidad del art. 1051 del Cdigo Civil al caso en examen (confr. fs. 864/873 del expediente mencionado). De todos modos, las conclusiones de aquel tribunal respecto de dicho tema no resultan irrevisables pues, segn la jurisprudencia de esta Corte, la parte dispositiva de una sentencia y no sus considerandos, es lo que reviste el carcter de cosa juzgada (Fallos: 125:119). 15) Que las consideraciones de la cmara acerca de que la conducta de Gimnez Zapiola Viviendas S.A. deba juzgarse de acuerdo a los principios del art. 902 del Cdigo Civil, se ajustan a la doctrina de esta Corte que, con arreglo a esos mismos principios, ha sealado reiteradamente la necesidad de efectuar un estudio de ttulos para que se configure en el adquirente del derecho real la buena fe, presupuesto indispensable para obtener la proteccin de la ley (Fallos: 306:2029; 308:2461). Ahora bien, en el sub examine se ha cumplido este requisito. En efecto, segn surge del peritaje notarial de fs. 301/305, el escribano que autoriz la escritura de constitucin de hipoteca encomend la realizacin de un estudio de ttulos a una profesional especializada en la materia, quien -a criterio de la perito- lo efectu de acuerdo con las reglas de uso y costumbre con relacin al tema, habiendo dejado constancia...de haber tenido a la vista las escrituras antecedentes, poderes, y dems documentos habilitantes, y realizado el estudio por el perodo legal, en el caso, ms de 30 aos. A igual conclusin lleg el perito designado en la causa Nava (confr. fs. 736/736 vta. de dicho expediente). 16) Que resulta irrelevante que en algunos comprobantes de pago del impuesto inmobiliario se identificara como propietario a la sucesin de Miguel Nava. En efecto, dichos comprobantes estaban en poder de los herederos de Nava o haban sido agregados a otro expediente (confr. fs. 97, 113, 301, 860/861, 883 vta. de la causa Fernndez de Nava), de manera que ni la actora ni el escribano que sta design para autorizar la escritura podan haber tenido conocimiento de su existencia. A ello cabe agregar que en los pedidos de certificacin de deuda en concepto de impuesto inmobiliario realizados en el ao 1978 se identific como propietario a Miguel Camilo Nava sin que ello mereciera observacin
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alguna por parte de la Direccin de Rentas provincial (confr. fs. 751/752 de estas actuaciones y 1091/1092 de la causa Nava). 17) Que, en otro orden de ideas, la mera circunstancia de que la hipoteca haya sido constituida por la deudora en el perodo de sospecha no obsta al progreso de la pretensin resarcitoria, pues en el caso no se verifica ninguno de los supuestos que permitiran considerar al acto como ineficaz de pleno derecho (art. 122 de la ley 19551, entonces vigente) y de la compulsa de la causa Confitera del Molino S.A. s/ quiebra -reservada en secretara- no surge que se haya reclamado concretamente su declaracin de ineficacia (art. 123 de la citada ley 19551; confr., en especial, los informes del sndico de fs. 1328/1343 y 2855/2865 de dicha causa). Por lo dems, no existen razones para presumir que la actora hubiera tenido conocimiento del estado de cesacin de pagos de Confitera del Molino S.A. 18) Que la demandada tambin cuestiona la buena fe de la actora sobre la base de que las escrituras de poder y de venta careceran de dos requisitos: los datos de filiacin y el domicilio de los comparecientes, omisiones que a su juicio constituiran fuertes presunciones de maniobras ilegales. Estas objeciones son igualmente insostenibles. En efecto, la provincia no explica por qu razn debera haberse consignado el primero de esos recaudos, que no est previsto en el art. 1001 del Cdigo Civil. En cuanto al segundo requisito -la indicacin del domicilio o vecindad- ha sido cumplido en ambas escrituras (confr. fotocopias certificadas de fs. 756/757 y 760/764), ms all de que su eventual inobservancia no sera motivo de anulacin (arts. 1001 y 1004 del mismo cdigo). 19) Que, por ltimo, el razonamiento de la provincia acerca de que la inexistencia de la hipoteca impedira invocar esa garanta como generadora de derecho alguno, constituye un evidente sofisma. En efecto, es precisamente la ineficacia de la hipoteca -que se deriva del cumplimiento irregular de sus funciones por parte del registro inmobiliario provincial- la que ha generado el dao resarcible y la consiguiente obligacin de repararlo que pesa sobre quien ha organizado el servicio pblico registral, con arreglo a la doctrina expuesta en el considerando duodcimo. 20) Que slo resta fijar la indemnizacin adeudada. A ese efecto, el capital originariamente debido -pesos ley 18188 165.000.000 ($ 0,00165)- ser reajustado para compensar la prdida de valor del signo monetario, a cuyo efecto se aplicarn los ndices de precios propuestos en la demanda, a partir del 30 de agosto de 1978 hasta el 1 de abril de 1991 (art. 8, ley 23928). Ello arroja como resultado la suma de pesos 308.530,20. En cuanto a los intereses, si bien en principio deberan calcularse como se convinieron en el contrato de mutuo (Fallos: 307:1507), en el caso el Tribunal considera, sobre la base de lo dispuesto en el art. 953 del Cdigo Civil, que la tasa pactada -entre el 96 % y el 105 % anual en concepto de intereses compensatorios, ms el 102 % anual por intereses punitorios (confr. fs. 7 y 11/18 de la ejecucin hipotecaria)- debe ser morigerada por tratarse de valores actualizados (confr. doctrina de Fallos: 319:1658, considerando 7 del voto de la mayora y 3 de la disidencia parcial de los jueces Nazareno y Molin OConnor). Por ello y en atencin a lo sugerido por la propia actora a fs. 33 vta., los intereses se liquidarn, durante el lapso indicado, a la tasa del 6 % anual. A partir del 1 de abril de 1991 se aplicarn los que correspondan segn la legislacin que resulte aplicable (Fallos: 316:165).
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Por ello, se decide: Hacer lugar a la demanda seguida por Gimnez Zapiola Viviendas S.A. contra la Provincia de Buenos Aires y condenarla a pagar, dentro del plazo de treinta das, la suma de pesos 308.530,20, con ms sus intereses los que debern ser calculados de conformidad con las pautas fijadas en el considerando vigsimo. Con costas a la demandada, incluso respecto de las causadas por la actuacin de los terceros citados a su solicitud (art. 68 del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin y doctrina de Fallos: 307:1507). Teniendo en cuenta la labor desarrollada en el principal y de conformidad con lo dispuesto por los arts. 6 incs. a, b, c y d; 7, 9, 22 , 37 y 38 de la ley 21839, se regulan los honorarios del doctor Carlos A. Vismara en la suma de quince mil ochocientos pesos ($ 15.800); los del doctor Jorge Carlos Viviani en la de quinientos pesos ($ 500); los de la doctora Gretel Victoria Gastelu en la de quinientos pesos ($ 500); los de la doctora Luisa Mercedes Cesari en la de diecisiete mil doscientos pesos ($ 17.200); los de los doctores Javier H. Barbieri y Javier Pablo Roggiero, en conjunto, en la de quinientos pesos ($ 500); los del doctor Nstor Gabriel Scazzola en la de once mil seiscientos pesos ($ 11.600); los del doctor Ernesto Repun en la de diecisiete mil trescientos pesos ($ 17.300) y los de los doctores Luis Tiphaine y Juan Carlos Pratesi, en conjunto, en la de diecisiete mil trescientos pesos ($ 17.300). Por la tarea cumplida en el incidente resuelto a fs. 103/104, se fija la retribucin de las doctoras Luisa Margarita Petcoff y Juliana Chajchir, en conjunto, en la suma de dos mil cuatrocientos pesos ($ 2.400) (arts. 33 , 39 y concs. de la ley citada). Asimismo, se regulan los honorarios de los peritos: contador Alberto Guido Hosselet en la suma de doce mil cuatrocientos pesos ($ 12.400) (art. 3 del decreto-ley 16638/57); los de la escribana Mara A. Lpez de Militelli en la de doce mil cuatrocientos pesos ($ 12.400) y los del arquitecto Rodolfo Baltasar Graciotti en la de doce mil cuatrocientos pesos ($ 12.400). Tambin debe ser fijada, con carcter definitiva, la retribucin que le corresponde a los doctores Vctor Hugo Strano y Juan Bautista Sposato quienes resultaron beneficiarios de la regulacin provisoria practicada por este Tribunal el 31 de marzo de 1992. En el caso de que dichos honorarios hayan sido percibidos por los interesados debern ser deducidos de la siguiente regulacin que se establece en la suma de quince mil ochocientos pesos ($ 15.800). Notifquese, devulvanse los expedientes acompaados y, oportunamente, archvese. JULIO S. NAZARENO - AUGUSTO CSAR BELLUSCIO - ENRIQUE SANTIAGO PETRACCHI - ANTONIO BOGGIANO (en disidencia parcial) - GUILLERMO A. F. LPEZ - GUSTAVO A. BOSSERT. DISIDENCIA PARCIAL DEL SEOR MINISTRO DOCTOR DON ANTONIO BOGGIANO Por ello, se decide: Hacer lugar a la demanda seguida por Gimnez Zapiola Viviendas S.A. contra la Provincia de Buenos Aires y condenarla a pagar, dentro del plazo de treinta das, la suma de pesos 308.530,20, con ms sus intereses los que debern ser calculados de conformidad con las pautas fijadas en el considerando vigsimo. Con costas a la demandada, incluso respecto de las causadas por la actuacin de los terceros citados a su solicitud (art. 68 del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin y doctrina de Fallos: 307:1507). Teniendo en cuenta la labor desarrollada en el principal y de conformidad con lo dispuesto por los arts. 6 incs. a, b, c y d; 7, 9 , 22 , 37 y 38 de la
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ley 21839, modificada por la ley 24432 , se regulan los honorarios del doctor Carlos A. Vismara en la suma de ocho mil pesos ($ 8.000); los del doctor Jorge Carlos Viviani en la de doscientos cincuenta ($ 250); los de la doctora Gretel Victoria Gastelu en la de doscientos cincuenta pesos ($ 250); los de la doctora Luisa Mercedes Cesari en la de ocho mil setecientos pesos ($ 8.700); los de los doctores Javier H. Barbieri y Javier Pablo Roggiero, en conjunto, en la de doscientos cincuenta pesos ($ 250); los del doctor Nstor Gabriel Scazzola en la de cinco mil ochocientos pesos ($ 5.800); los del doctor Ernesto Repun en la de ocho mil ochocientos pesos ($ 8.800) y los de los doctores Luis Tiphaine y Juan Carlos Pratesi, en conjunto, en la de ocho mil ochocientos pesos ($ 8.800). Por la tarea cumplida en el incidente resuelto a fs. 103/104, se fija la retribucin de las doctoras Luisa Margarita Petcoff y Juliana Chajchir, en conjunto, en la suma de mil doscientos veinte pesos ($ 1.220) (arts. 33 , 39 y concs. de la ley citada). Asimismo, se regulan los honorarios de los peritos: contador Alberto Guido Hosselet en la suma de seis mil trescientos pesos ($ 6.300) (art. 3 del decretoley 16638/57); los de la escribana Mara A. Lpez de Militelli en la de seis mil trescientos pesos ($ 6.300) y los del arquitecto Rodolfo Baltasar Graciotti en la de seis mil trescientos pesos ($ 6.300). Tambin debe ser fijada, con carcter definitiva, la retribucin que le corresponde a los doctores Vctor Hugo Strano y Juan Bautista Sposato quienes resultaron beneficiarios de la regulacin provisoria practicada por este Tribunal el 31 de marzo de 1992. En el caso de que dichos honorarios hayan sido percibidos por los interesados debern ser deducidos de la siguiente regulacin que se establece en la suma de ocho mil pesos ($ 8.000). Notifquese. ANTONIO BOGGIANO.

m3 |actividad 1 | AA

asistente acadmico 1

Lea detenidamente los Art. 3119 y 3126 del Cdigo Civil.

m3 |actividad 1 | AA

asistente acadmico 2

Retome la teora del ttulo y el modo en la adquisicin derivada de los derechos reales.

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m3 | actividad 2

Exigencia de identificacin de las partes

Ud. es escribano y debe confeccionar una escritura de adquisicin de dominio y constitucin de derecho real de usufructo. Al igual que en la Actividad 1, la Prctica Notarial comprende las diligencias previas a la escrituracin, tan necesarias y determinantes como la existencia misma del derecho. As tambin, tiene cabal importancia, la identificacin de las partes en el sentido de calificacin profesional, en un juicio emitido por el notario como funcionario perito en Derecho.

Esta actividad se constituye a los fines de analizar el requisito de identificacin de las partes en una escritura de adquisicin del dominio con constitucin de usufructo. Lo invitamos a leer detenidamente el fallo IC 1 para luego responder a las siguientes consignas e interrogantes: 1) Describa sucintamente los hechos 2) Por qu resulta de cabal importancia la identificacin de las partes en toda escritura de adquisicin de dominio? A 1 3) A su entender, bastara acreditar la identidad de las partes con la exhibicin del documento de identidad? A 2 4) Cul es su opinin respecto del fallo?

m3 |actividad 2 | IC

informacin complementaria 1

Fallo

Tribunal: C. Nac. Civ., sala H Autos: Brawn, Enrique y otro v. Paulucci, Jos D. 2 INSTANCIA.- Buenos Aires, diciembre 5 de 2006. La Dra. Gauna dijo: I) Contra la sentencia en la que se rechaz la demanda entablada apelaron y expresaron agravios los actores a fs. 641/652; el demandado y la aseguradora citada en garanta contestaron a fs. 657/660. En consecuencia, las presentes actuaciones se encuentran en condiciones de dictar un pronunciamiento de carcter definitivo.

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II) El a quo desestim la demanda al concluir que la maniobra delictiva llevada a cabo por terceros constituye una causa ajena, no imputable al escribano demandado, por lo que no puede atribursele responsabilidad respecto de los daos que se reclaman. La parte actora solicita que se revoque la sentencia en la que -segn sostienese omiti la valoracin profunda y completa de prueba esencial (causa penal y confesional), se tuvieron por ciertos hechos y circunstancias que no se encuentran probados, incurrindose en afirmaciones dogmticas, lo que llev a una decisin errnea. Manifiesta que el demandado incumpli su deber profesional ya que dio fe de conocimiento en forma indebida sobre personas no conocidas, avalando la sustitucin de los apelantes en el acto escriturario del 17/7/2000 la que, a la vista de las pruebas obrantes en la causa, se hubiera evitado si aqul hubiera actuado con la debida prudencia, cautela y diligencia exigible. III) De acuerdo con la cuestin planteada por la apelante, corresponde analizar las pruebas aportadas por las partes a la luz de las normas aplicables al caso. En primer lugar, cabe sealar que con fecha 18/10/2001 se admiti la demanda interpuesta por los aqu actores contra el mismo demandado, escribano Jos D. Paolucci y contra los Sres. Ana M. Catino, Adelina M. Catino, ngel Catino y Estela Ramos de Catino, declarndose la nulidad de la escritura pblica n. 357 del 16/6/2000, pasada ante el notario precitado, por lo que los actores transmitan el dominio del inmueble sito en la Avda. Gaona 1102/1106, 1110, 1114, 1120, 1130, 1132, esquina Honorio Pueyrredn 1090, 94/96, 98/100, piso 1 A, unidad funcional n. 61 a Ana M. Catino y Adelina M. Catino con la constitucin del derecho real de usufructo a favor de sus padres. La nulidad de esa escritura fue solicitada por los coactores dado que ambos fueron sustituidos en el momento del acto de escrituracin, suscribindola terceras personas que se presentaron ante el escribano con documentacin. Ante el traslado de esa demanda, tanto el notario como los Sres. Catino se allanaron en los trminos y con el alcance del art. 70 CPCCN. De la escritura en cuestin, surge que en el carcter de vendedores del inmueble comparecieron ante el escribano Paulucci los cnyuges Enrique Brawn y Beatriz Braun de Brawn adems de los Sres. Catino en su calidad de compradores y usufructuarios respectivamente, manifestando el primero que todos los comparecientes eran capaces para este acto de mi conocimiento, doy fe, as como que concurren por su derecho propio, firmando al finalizar el acto todos los comparecientes ante el citado escribano, que lo hizo a continuacin (ver fs. 104/106 de este expediente). De las constancias de la causa penal 74900/2000 que se tiene a la vista en este acto (ver fs. 92/93) surge que el escribano Paulucci recibi el ttulo de propiedad original del inmueble objeto de la operacin en el mismo acto de la escrituracin, el que le fue entregado por el supuesto Enrique Brawn. Que en ese momento los supuestos cnyuges Brawn percibieron una cantidad de dinero (U$S 55.000) de manos de los compradores, el que no fue contado en esa oportunidad, retirndose rpidamente del Banco donde se suscribi la escritura tanto los supuestos vendedores como Hernn Poggi, quien haba actuado como intermediario. En sede penal, el escribano Paulucci declar que intervino en esa ocasin porque lo design el Sr. ngel Catino quien era su cliente desde haca diez aos; que a Poggi no lo conoca de antes; que recin se le present con motivo de esta operacin de compraventa; que unos das antes de la escrituracin, en una reunin particular en la escribana el referido Poggi le
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entreg una factura de Agua Argentinas, un comprobante de ABL., una copia del reglamento de copropiedad del edificio, una fotocopia del ttulo de propiedad de Brawn y unas boletas de luz, gas y telfono. Refiri que a los Brawn (vendedores) tampoco los conoca de antes (ver fs. 92 vta.). A fs. 152/154 de la referida causa, el escribano Paulucci declar que unos das antes de hacerse la escritura, concurrieron a la escribana dos personas que dijeron ser los esposos Brawn, personas con las que tuvo un dilogo en razn de que invocaron ser los titulares de la propiedad en cuestin. Que estas personas, concurrieron a su escribana porque mediante el Sr. Poggi (intermediario) el dicente los cit a su estudio para tener una entrevista personal y conocerlos, siendo ello de prctica entre los escribanos como acto previo a la firma de la escritura. Que en esa oportunidad aqullos le exhibieron los documentos de identidad, DNI. de ambos. Que a simple vista esos documentos tenan las caractersticas de ser originales, pese a que se trataba del duplicado de la supuesta Sra. Beatriz Braun y triplicado del supuesto Enrique Brawn. Que dichos documentos tenan la configuracin normal de un documento de identidad y que no le llam la atencin que no tuvieran viso de antigedad por tratarse precisamente de un duplicado y triplicado respectivamente. Que estas personas tendran alrededor de 70 aos. Que hasta la fisonoma del Sr. Brawn le dio la impresin de ser un individuo de caractersticas propias de su origen conforme su apellido europeo. Que esa reunin dur apenas unos minutos mostrndose ambos como titulares del inmueble, habindole mencionado incluso que el inmueble estaba desocupado, que ellos no vivan all y que vivan en el campo, sin precisarle ms datos al respecto. Que en el momento de la escritura traslativa de dominio solicit al matrimonio Brawn la escritura original del inmueble, por lo que ellos se la entregaron, verificndola en ese momento, no descubriendo ninguna anormalidad, ya que se trataba del ttulo de propiedad original. Aclar el declarante que en ningn momento tuvo contacto con quienes seran el autntico matrimonio Brawn y que al da siguiente de la firma de la escritura se present en la escribana una persona que dijo ser hija de quien sera el verdadero Brawn manifestndole que su padre haba hecho la denuncia del robo del ttulo de propiedad por parte del supuesto Sr. Poggi el da anterior (es decir el de la escrituracin). De la absolucin de posiciones del demandado en este expediente, cabe tener por demostrado una vez ms, que quienes figuraron como vendedores en el acto de escrituracin del 17/7/2000 eran personas ajenas al conocimiento de aqul y que fueron individualizados en los trminos del entonces art. 1001 CCiv. con el documento de identidad (conf. fs. 330 respuesta a la segunda posicin). Tambin confes el escribano Paolucci que en ese acto omiti justificar con testigos de su conocimiento la identidad personal de quienes se presentaron y finalmente figuraron como vendedores en el acto escriturario del 17/7/2000 (conf. respuesta a la cuarta posicin). Asimismo, al responder el interrogatorio formulado por la parte actora dentro de lo establecido por el art. 415 CPCCN., el referido demandado asever que tuvo a la vista el ttulo de propiedad original del inmueble objeto de la escritura recin en el momento de otorgarla. Preguntado en qu momento fue que conoci a quienes figuraron como vendedores, contest que no recordaba si fueron antes a la oficina y los conoci en dicha oportunidad o si -por el contrario- los conoci en el da de firmarse la escritura (ver respuesta a la pregunta cuarta). De las pruebas obrantes en el expediente, surge entonces que el escribano
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demandado arrib al acto de escrituracin sin la previa conviccin acerca de la identidad de los vendedores, no quedando debidamente claro si haba visto con anterioridad a los supuestos cnyuges Brawn ya que al absolver posiciones no lo recordaba y que tena para s, como indicio sobre la referida identidad, la intervencin de un corredor inmobiliario a quien no conoca de antemano y que das antes ste le acerc a su oficina algunas boletas, factura y la fotocopia del ttulo de propiedad del inmueble. Por lo tanto, cabe concluir que la real identificacin de los vendedores fue realizada en el acto de escrituracin, mediante la exhibicin de los documentos de identidad de ambos y del primer testimonio de la escritura de dominio del bien objeto de la operacin que le entregaron en ese preciso instante, previo a suscribir la nueva escritura. Si bien se encuentra demostrado que los mencionados documentos resultaron falsos y que el ttulo de propiedad le fue sustrado al actor por una maniobra del supuesto corredor inmobiliario el mismo da en que se llev a cabo la escrituracin, ello no puede justificar que en el marco del cumplimiento de sus deberes, el escribano haya dejado de controlar, al menos las firmas de los supuestos Brawn. Para hacer una simple comparacin tena a su disposicin el ttulo original del inmueble a escriturar que en ese mismo momento le entregaron aqullos y los documentos de identidad -falsos- que tambin le exhibieron. Si hubiera efectuado all ese cotejo hubiese podido percibir a simple vista las diferencias manifiestas existentes, las que resaltan ms an si se las compara adems con las firmas puestas en la escritura que pas ante l, en el mismo momento (ver fs. 20 de la causa penal y escritura original obrante en el sobre R.439.834-6280 que se tiene a la vista en este estado). El escribano apoya su defensa en que en las negociaciones previas el vendedor y los compradores, fueron engaados por el falso corredor inmobiliario, lo que no deja de ser cierto. Pero resulta que l tambin fue engaado en el acto de la escrituracin y que la correcta identificacin es exigida por la ley slo a los escribanos, precisamente por el valor y la jerarqua de su funcin y porque se trata de un agente calificado que tiene como una de sus obligaciones principales identificar a los comparecientes. De all que el engao a los vendedores y a los compradores se encuentra en un plano diferente al del engao a un escribano, dada la diligencia con la que debe actuar. Si su actividad fuera meramente de continuacin de los actos previos desarrollados por las partes y el corredor inmobiliario, la funcin social del fedatario en el ejercicio de la delegacin de fe que le confiere el Estado no se cumplira. El demandado sostuvo al contestar la demanda, que basta que el escribano adopte los medios necesarios para llegar al conocimiento de que las personas que concurren son quienes dicen ser, teniendo en cuenta el desarrollo del negocio (ver fs. 1112 vta.). Pues bien, en este caso en particular estaban a la vista de aqul ciertos elementos objetivos que, debidamente ponderados con la necesaria atencin y obrando con meticulosidad, hubieran podido llevar cuanto menos a cierto grado de duda, permitiendo tal vez una indagacin ms profunda acerca de la identidad de quienes se presentaron en calidad de propietarios vendedores, pues la diferencia existente entre las firmas de los actores y de quienes los sustituyeron era perceptible aun para inexpertos. La intervencin de un corredor inmobiliario, que tampoco conoca de antemano al escribano, no puede ser considerada sin ms como una garanta exenta de control acerca de la identidad de los vendedores pues la actividad de aqul es totalmente independiente de la del escribano, la que no puede reposar sino en
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sus propios actos y en su propia ciencia. Por lo tanto, en este caso, frente a los elementos que tuvo ante s antes de la inscripcin de la escritura ha quedado demostrado que el demandado no adopt todos los medios necesarios a su alcance para llegar al convencimiento serio de que las personas que concurrieron en calidad de vendedores eran quienes decan ser (art. 512 CCiv.). El art. 1001 CCiv. deca cuando se otorg el acto que el escribano debe dar fe de que conoce a los otorgantes. La ley ha querido con esto asegurar una vez ms la veracidad del escribano, sobre la cual reposa la fe y el valor probatorio de la escritura pblica. La fe de conocimiento est incluida en la autenticidad, que es de esencia en el documento notarial. La autenticidad ampara en su seno, la identificacin de las partes, que no slo constituye funcin, sino deber del notario (conf. Ballini, Jorge A. y Gardey, Juan A., Fe de conocimiento, Revista del Notariado, n. 701, p. 1119). Segn los autores, la justificacin de la identidad de las partes, en el caso de no ser conocidos por el escribano, es obligatoria. Es igualmente obligatorio hacerlo por medio de testigos de conocimiento, medio nico que la ley autoriza para tal fin (Fe de conocimiento cit., p. 1117). Respecto de la dacin de fe de conocimiento, el II Congreso Internacional de Notariado (Madrid, 1960) la defini as: La certificacin o dacin de fe de conocimiento ha de ser, ms que un testimonio, la calificacin o el juicio que el notario formula o emite basado en una conviccin racional que adquiere por los medios que estima adecuados, actuando con prudencia y cautela. Es una cuestin sobre identificacin de las personas (Bueres, Alberto y Highton, Elena, Cdigo Civil, t. 4-B, p. 827 y su nota al pie de pgina -n. 89-). El significado habitual del vocablo conocer no coincide con el que le atribua el art. 1001 CCiv., pues entendido en forma amplia no slo implicaba identificar a una persona, sino adems estar enterado de su entorno, de su familia, de sus amistades, de su trabajo, etc. Por ello se ha destacado que en realidad el artculo citado aluda a identificar, que, en forma ms acotada, significa determinar que una persona es la misma que aduce ser o se supone que sea (Bollini y Gardey, Fe de conocimiento, en Revista del Notariado, ps. 701-1071, citado en Bueres, Alberto y Highton, Elena, Cdigo Civil, t. 4-B, p. 828). Inclusive se ha sostenido que una expresin todava ms tcnica es individualizar, que implica aislar un ser dentro de la especie humana. Esta interpretacin ha sido acogida con beneplcito general en el mbito de la doctrina civil (Bueres, Responsabilidad civil del escribano, 1984, p. 94. Las I Jornadas Sanjuaninas de Derecho Civil [San Juan, 1982] calificaron como juicio de certeza a esa actividad, citado en Cdigo Civil cit., p. 828). Ahondando en la naturaleza de esta actividad de identificar, adquiere particular relevancia destacar que no se trata de la percepcin de un hecho, sino que es una calificacin profesional, un juicio emitido por el notario como funcionario perito en Derecho. Es un acto de ciencia propia, pues el profesional debe adquirir por s mismo, ante su propia conciencia, la firme conviccin de que quien comparece ante l es en realidad la persona que dice ser (Cdigo Civil cit., p. 828). Por ser razonamiento sobre hechos y derecho y tratarse de una conviccin que se adquiere progresivamente, se ha destacado que no se trata de una percepcin sensorial sino que es un juicio (operacin psicolgica diferente de la percepcin).
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En cuanto al procedimiento para la obtencin del referido juicio, la ley 17671 (1) del Registro y Clasificacin del Potencial Humano, cre el Documento Nacional de Identidad como nico medio para probar la identidad de las personas alcanzadas por esta normativa. No obstante tan categrica expresin, no permite, en el caso la individualizacin, el contar slo con la exhibicin de este documento. El juicio que debe elaborar el notario exige desplegar una actividad ms cuidadosa que la mera exhibicin del documento por el compareciente (trato y comunicacin con las personas, examen de las fuentes o medios que conduzcan a la evidencia, etc.). En sntesis, el juicio de individualizacin no puede alcanzarse por un solo procedimiento, pues por su naturaleza exige la convergencia de diferentes operaciones jurdicas. El documento de identidad es bsico y los medios ms utilizados son: la presentacin por algn conocido del escribano y la entrega de documentos coincidentes extendidos a nombre del compareciente, tales como ttulos de propiedad, declaraciones juradas de impuestos, formularios administrativos, entrevistas previas (conf. Orelle, Jos M., Responsabilidad civil del notario, en Cdigo Civil cit., p. 827 y ss.), comparacin y cotejo de firmas y huellas dactilares (Ponde, Eduardo, Trptico notarial, 1977), recibos de pago de impuestos y servicios (Falbo, M., Funcin del notario en cuanto a la dacin de fe de conocimiento, Revista del Notariado, n. 100, fs. 49/71), etc. Carlos Pelosi, ha precisado que para nuestro ordenamiento notarial no hay medios tasados en la ley a efectos de adquirir la seguridad que el compareciente u otorgante es la persona a que se refiere el acto instrumentado. La conviccin sobre la identidad se adquiere mediante la concurrencia de una serie o conjunto de hechos que razonablemente operan en el escribano para llevarlo al convencimiento o certeza de que el sujeto instrumental es la persona que se individualiza. La fe de conocimiento puede darse incluso respecto de personas que no son de la amistad del escribano o no han tenido mucho trato con l, pero que, en virtud de circunstancias precisas y coherentes, relacionadas entre s, concurren razonablemente a cerciorarse sobre su identidad, sin olvidar que el anlisis del conjunto de circunstancias evaluadas, debe efectuarse con la debida prudencia, eliminado los elementos negativos y seleccionando los positivos, todo ello a la luz de las reglas que determinan una conducta diligente (Pelosi, Carlos A., Algunas precisiones en temas notariales, Revista del Notariado, n. 756, p. 1765). Recuerda Alberto J. Bueres en la obra Responsabilidad Civil del Escribano (p. 97) que precisamente, en las Primeras Jornadas Sanjuaninas de Derecho Civil antes mencionadas, se adopt un criterio hermenutico amplio, funcional, que soslay el sentido gramatical de los arts. 1001 y 1002, a fin de llegar a la impecable conclusin de que el escribano tiene que realizar un juicio de certeza desplegando su quehacer intelectivo que depender de las circunstancias, y cuyos elementos (los de juicio) sern convenientemente escogidos por el profesional. En torno a este punto, se ha sostenido que la sustitucin de personas, que es lo ocurrido en el caso, es uno de los temas clsicos en materia de responsabilidad profesional notarial (conf. Orelle, Responsabilidad civil del notario cit., p. 831) por lo que cabe presumir que suficientemente alertados, los notarios extreman las medidas a su alcance para arribar al juicio de certeza acerca de la individualizacin de los comparecientes ms aun cuando, como en este supuesto, el profesional designado por el comprador careca de referencias y directamente no conoca a los vendedores ni al corredor inmobiliario que se los present lo que exiga de su parte el mximo grado de precaucin. No se desconoce que en los hechos

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analizados el escribano fue elegido por los compradores y que intervinieron personas que lograron dar a su accionar y en definitiva a la operacin pasada ante l una apariencia de normalidad, pero a poco que se hubiera prestado atencin y advertido las diferencias o falta de coincidencia manifiestas en las firmas de los que aparecan en el carcter de vendedores, como se seal en prrafos anteriores, vale decir obrando con cuidado y previsin (arts. 512 y 902 CCiv.), es altamente posible que aqul hubiera descubierto el engao y por ello que la maniobra delictiva desplegada no hubiera avanzado hasta su finalizacin, originando el dao invocado por los actores, mxime teniendo en cuenta que el demandado ya tuvo denuncias por sustitucin de persona. Se concluy en las Primeras Jornadas Sanjuaninas de Derecho Civil (1982), que la sola exhibicin de un documento de identidad no es suficiente para que el escribano d fe de conocimiento. Debe adquirir la conviccin sobre la identidad de los otorgantes. Si bien recientemente fueron modificados por la ley 26140 los arts. 1001 y 1002 CCiv., y se atenu la arcaica fe de conocimiento, lo cierto es que de parte del notario existi un error proveniente de una negligencia imputable en el momento en que deba identificar a los vendedores (art. 929 CCiv.). Se ha sostenido que si el escribano actu con ligereza, sin la debida diligencia es plenamente responsable (conf. Orelle, Responsabilidad civil del notario cit., p. 831). Por ello, en este caso en particular, frente a la ausencia de una diligencia razonable para obtener la ntima conviccin acerca de la identidad de los vendedores, que se traduce en incumplimiento de las obligaciones legales impuestas, el demandado ha de responder por los daos y perjuicios acreditados debidamente. Se trata de un error de hecho en el caso, inexcusable, dadas las particularidades. IV) Los actores reclaman la indemnizacin en concepto de dao emergente que consiste en los gastos y honorarios profesionales que afrontaron para iniciar querella penal, el juicio de nulidad de escritura y las presentes actuaciones adems de varias consultas previas. Expresan que el honorario del mediador interviniente ascendi a $ 600 de acuerdo con el recibo n. 499 del 3/10/1999 agregado en autos. A fs. 46/47 presentan una liquidacin donde, adems de la referida suma, consignan la cantidad de $ 17.000 correspondiente a honorarios profesionales por patrocinio jurdico y $ 190 por gastos de escribana. Asimismo, la coactora Beatriz Brawn incluye $ 10.944 en concepto de gastos de farmacia y $ 23.040 por honorarios mdicos y psicolgicos de la licenciada Goldstein, $ 20.000 por dao psicolgico y $ 3000 por dao moral. El coactor Enrique Brawn peticiona $ 6732 por gastos de farmacia, $ 2400 y $ 7200 por tratamiento psiquitrico Dr. Gruz atencin mdica domiciliaria consultorio psiquiatra; $ 20.000 por dao psicolgico y $ 30.000 por dao moral. A fs. 68/69 los actores manifiestan que modifican la demanda y, en virtud de los que exponen, los montos que reclaman son los siguientes: para la coactora $ 30.000 por dao moral, $ 40.000 por incapacidad fsica y $ 6.000 por dao psquico. Para el coactor, $ 30.000 por dao moral y $ 20.000 por dao psquico. Los dems rubros reclamados en la demanda quedan sin modificar. Antes de entrar al anlisis de las pruebas, resulta oportuno sealar que la indemnizacin tiene por objeto en la medida de lo posible la reposicin de las cosas a su estado anterior (art. 1083 CCiv.) sin convertirse en fuente de lucro para el damnificado y correlativamente en un factor de expoliacin para el daador, lo que ocurre cuando ste se ve compelido a indemnizar un dao total o parcialmente inexistente (Pizarro, Ramn D., Dao moral. Prevencin. Punicin, p. 35).

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El dao patrimonial, para ser resarcido, requiere la existencia de consecuencias valuables econmicamente, como expresa el art. 1068 CCiv.: algn perjuicio susceptible de apreciacin pecuniaria. Es que el derecho de daos no es sancionatorio, sino resarcitorio, por ello no se detiene en la lesin sino que averigua sus resultados: si y como la lesin ha gravitado en la esfera patrimonial (o espiritual) de la vctima. La lesin no es el dao y s su causa (Zavala de Gonzlez, Matilde, Resarcimiento de daos, t. 2.a, p. 105). Tambin es oportuno expresar que la afectacin de la integridad fsica o psquica que arroja una secuela que impide temporaria o definitivamente el restablecimiento del estado de cosas del que gozaba la persona con anterioridad al suceso daoso, habr de indemnizarse adecuadamente de acuerdo con las particularidades del caso. En efecto, no todo ataque contra la integridad corporal o la salud de una persona genera incapacidad. A tal efecto es menester la subsistencia de secuelas que el tratamiento o asistencia prestados a la vctima no logran enmendar o no lo consiguen totalmente. Es que la lesin fsica o psquica no es en s misma un dao resarcible. En cambio, ella es causa de un dao patrimonial o moral indemnizable, en cuanto genera un menoscabo econmico, directo o indirecto (arts. 1068 y 1069 CCiv.) o un agravio moral (art. 1078) (conf. C. 3 Civ. y Com. Crdoba, 26/9/1988, Semanario Jurdico, 1/12/1988, citado por Zabala de Gonzlez, Matilde, en Resarcimiento de Daos, t. 2.a, Daos a las Personas, p. 95 y ss.), el que debe ser fehacientemente demostrado. La prueba constituye la actividad procesal encargada de producir el convencimiento o certeza sobre los hechos controvertidos y supone un imperativo del propio inters del litigante quien, a su vez, corre el riesgo de obtener una decisin desfavorable en el caso de adoptar una actitud omisiva. Al decir de Caravantes (Tratado histrico-crtico-filosfico de los procedimientos judiciales en materia civil segn la nueva ley de enjuiciamiento, Madrid, p. 121) la prueba es La averiguacin que se hace en juicio de alguna cosa dudosa o bien la produccin de los actos o elementos de conviccin que somete al litigante en la forma que la ley previene ante el juez que conoce el litigio y que son propios segn derecho para justificar la verdad de los hechos alegados en el pleito. De este concepto, se puede inferir que la actividad probatoria es una carga de las partes cuya omisin puede traer como consecuencia no lograr demostrar las afirmaciones vertidas en la demanda. Cada hecho que se afirma, objeto de la controversia, necesita ser probado a fin de producir en el nimo del juez la conviccin de la verdad de los hechos alegados en los respectivos escritos. Por lo expuesto anteriormente, se coincide con lo dicho por Paya (Paya, Fernando, La prueba en el proceso civil) en el sentido de que la prueba no es slo una etapa sino el centro principal del proceso contencioso del cual se extraen los elementos esenciales para que el juez pueda formular su conviccin al decidir el litigio. Con relacin a la incapacidad invocada por los actores, el perito mdico legista designado de oficio que los entrevist y que evalu los exmenes complementarios realizados concluy, en su dictamen presentado el 11/12/2003, que el Sr. Enrique Brawn presentaba incapacidad fsica del 2% y psquica del 56% que pueden guardar relacin con los hechos denunciados, aclarando que los porcentajes estimados encuadran dentro de los recomendados por los baremos de uso habitual para los signos y sntomas que padece el actor por patologas subyacentes (ver fs. 277/279). Respecto de la Sra. Beatriz Braun de Brawn, luego del resultado de los exmenes que tambin complet y solicit, concluy

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que presentaba una incapacidad fsica del 35% y psquica del 35% que pueden guardar relacin concausal con los hechos denunciados (ver fs. 280/283). Ante el pedido de explicaciones de fs. 290 e impugnacin y solicitud de fs. 300/303, el perito contest, punto por punto, a fs. 308/311, ratificando totalmente el informe de fs. 280/283, aclarando que el 70% de incapacidad fsica estimado respecto de la coactora es por el cuadro neurolgico vastamente diagnosticado y descripto. En lo que concierne a la prueba pericial, para poder apartarse el juzgador de las conclusiones allegadas por el tcnico, deben dar razones muy fundadas, pues si bien es verdad que las normas procesales no acuerdan al dictamen el carcter de prueba legal, y le permiten al magistrado formar su propia conviccin, cuando es evidente que sta comporta la necesidad de una apreciacin crtica de un campo del saber, naturalmente ajeno al hombre de derecho, corresponde estimar otros elementos de juicio que permitan fehacientemente concluir en que ha habido error o inadecuado uso en el caso por el perito de los conocimientos cientficos de los que, por su profesin o ttulo habilitante, necesariamente ha de suponrselo dotado (C. Nac. Esp. Civ. y Com., sala 4, 29/8/1983, ED 111326, 382-S). Es decir, que si no concurren claros e inequvocos elementos de juicio opuestos, el magistrado debe aceptar las conclusiones periciales siempre y cuando stas se encuentren debidamente sustentadas, pues aqul carece de los conocimientos especficos del experto. Por otra parte, la opinin de los litigantes no puede prevalecer por sobre la del experto, mxime cuando tales crticas no estn acreditadas en probanza tcnica (conf. exptes. 60124, 69602, 174878, 184811, 191397, 196757, 202275, 239275, entre otros). En este caso, el informe pericial se encuentra suficientemente sustentado en los exmenes y estudios complementarios realizados y en principios cientficos y tcnicos propios del saber del experto por lo que, apreciado de conformidad con las reglas de la sana crtica; con las observaciones realizadas y con las dems constancias del expediente, cabe asignarle total eficacia probatoria, en los trminos del art. 477 CPCCN. Corresponde agregar que frente al valor de las fundadas aseveraciones del perito mdico, las opiniones del impugnante, que no reviste el carcter de especialista en la materia de la que se trata, resultan insuficientes para enervarlas. En lo que concierne a la prueba informativa, a fs. 369 obra la contestacin de la Dra. Rosa M. Goldstein, psicloga, quien reconoci la autenticidad de los recibos ns. 523, 524, 525, 529, 533, 637 extendidos a nombre de la coactora y del certificado de fecha 30/7/2000 e inform que la psicoterapia aplicada consisti en 28 sesiones de julio a septiembre de 2000, abonndosele conforme a la referida documentacin la cantidad de $ 1120. A fs. 378, el informe de CID. Centro de Diagnstico da cuenta de la atencin del coactor en Consultorio Cardiolgico, del diagnstico y de la medicacin suministrada (ver fs. 380, 382, 384). A fs. 381, 383, 385, 386 se informa asimismo, acerca de la atencin prestada a la coactora, del diagnstico, estudios realizados y medicacin suministrada. A fs. 433 vta. la Dra. Teresa C. Dadamo ratific la autenticidad del recibo de fs. 433 por $ 600 que le fueron abonados por el coactor en concepto de honorarios. A fs. 438 consta la contestacin del profesional odontlogo ortodoncista Dr. Mario A. Alperin quien reconoci la autenticidad del certificado de consulta
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manifestando que la coactora fue atendida el 19/6/2000 y el tratamiento oportunamente indicado fue realizado, con un presupuesto de $ 2400. A fs. 453 la Clnica Adventista Belgrano inform que remita la historia clnica de la coactora y que sta fue atendida por la Dra. Silvia Garbugino en diciembre de 2000 y fue medicada con rivotril 0,5 mg dos veces por da. A fs. 457 el Dr. Adrin Sambresqui, mdico gastroenterlogo inform que el certificado de fs. 456 era autntico, dando cuenta de la atencin de la coactora el 2/8/2000 por las razones all expuestas y que el diagnstico fue hecho el 3/2000 encontrndose en tratamiento con S-Asa 400, 2 g por da. A fs. 482 el Dr. Jos A. Bueri, mdico neurlogo, inform que el recibo de fecha 23/10/2002 a nombre de la coactora por la cantidad de $ 150 era autntico. A fs. 461 la Dra. Adela R. Santarelli mdica hematloga inform que el certificado de fs. 460 del 1/8/2000 era autntico, dando cuenta que la coactora haba concurrido a control por los motivos all expuestos. A fs. 470 la Dra. Adriana del C. Tejeda, mdica, inform que atendi a la coactora en su consultorio entre el 5/3/2001 al 10/1/2002, por las razones mencionadas. A fs. 509 el Dr. Eduardo A. Gruz, mdico especialista en psiquiatra y psicologa mdica, inform el 16/7/2004, que los recibos ns. 152, 158 y 164 extendidos a nombre del coactor por $ 200, $ 1200 y $ 1000 respectivamente eran autnticos y que aqul continuaba hasta esa fecha en tratamiento con 30 mg diarios de fluoxetina, por estar compensado el cuadro de depresin mayor sin ideas delirantes y con ideacin suicida que padeciera desde julio de 2000. De la historia clnica obrante a fs. 443/452 surge que el 28/2/2000 vale decir cinco meses antes del hecho, la mdica Dra. Kohan anot que a los 23 aos se diagnostic a la coactora C. V. anemia hemoltica. Que hace un mes, es decir al 28/1/2000, comenz con dolor clico abdominal y deposiciones diarreicas con sangre. El 13/3/2000 la citada profesional anot colitis ulcerosa en actividad. Con posterioridad al hecho de autos, el 2/8/2000, el Dr. Sambresqui registr en la mencionada historia clnica que hace 15 das por stress intenso comenz (la actora) con diarrea espordica recomendando continuar con la medicacin. Asimismo, de fs. 449 surge que desde haca dos aos antes, es decir desde 1998, la coactora sufra de temblor en M.I.I. y desde julio de 2000, o sea despus del hecho empez con temblor en M.S.I. Por lo tanto, luego de ponderar las circunstancias que rodearon al hecho y que surgen de la causa penal nmero 74900/2000, que se tiene a la vista en este acto, la edad de los actores a la poca en que aqul se produjo (78 aos el coactor y 76 la coactora), las circunstancias personales que surgen de las declaraciones testimoniales de fs. 529/531, que ilustran acerca de algunas modalidades en las que se desarrollaba la vida de aqullos con carcter previo al hecho que motiva las presentes actuaciones, los antecedentes que presentaba la coactora Beatriz Braun y que afectaban su salud antes que se produjera el hecho por el que se promovi esta demanda, que surgen tanto de la historia clnica referida como del peritaje mdico agregado a fs. 280/283, cabe proponer que se fije para la nombrada $ 20.000 en concepto de incapacidad fsica y $ 6000 en concepto de incapacidad psquica. En cuanto al coactor Enrique Brawn, que se fijen $ 20.000 en concepto de

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incapacidad psquica (art. 165 CPCCN.), toda vez que del certificado suscripto por su mdico tratante con fecha posterior a la del peritaje obrante en el expediente surge que pese a que aqul contina el tratamiento est ya compensado del cuadro de depresin mayor sin ideas delirantes y con ideacin suicida que padeciera desde julio de 2000 (conf. fs. 529). V) En atencin a que en la demanda no se reclam en concepto de dao en la faz fsica, nada cabe decidir al respecto (conf. arts. 277 y 279 CPCCN.). VI) Los actores reclaman el reintegro de los honorarios de profesionales, abogados, mdicos y por tratamiento psicolgicos a los que debieron recurrir con motivo del hecho de autos. De la documental agregada a las actuaciones, debidamente reconocida y referida en prrafos anteriores, surge que los actores abonaron $ 4270 por honorarios a mdicos y psicolgico. En cambio no se encuentra demostrado fehacientemente que los actores hubieran abonado la cantidad de $ 2400 que consta en el presupuesto suscripto por el Dr. Mario A. Alperin, ya que ese punto no fue aclarado (art. 377 CPCCN.). De la contestacin de fs. 474 surge el reconocimiento del recibo por honorarios que ascendiera a $ 8500 a la abogada -Dra. Nydia Zingman de Dominguez-, el que fue agregado al expte. 80097/2 que tramit ante el mismo juzgado, con el escrito del 29/6/2001 (ver fs. 227). En lo que concierne a la contestacin de Federacin Mdica Gremial de la Capital Federal, si bien se adjunta el informe de los importes bsicos de la cobertura mdica y adicionales por prcticas abonados mensualmente por los coactores desde el 14/11/2001 ante la ausencia de elementos que permitan comparar los datos suministrados con los anteriores al hecho que motiv la presente demanda, cabe desestimar el pedido. En lo que hace a los gastos de farmacia que se reclaman, se ha sostenido en forma reiterada que tratndose de gastos mdicos y de farmacia a los que se puede aadir lo invertido en radiografas, no es necesaria la presentacin de recibos ni de facturas, bastando con que guarden relacin con las lesiones que presentan las vctimas, quedando sus montos librados al prudente arbitrio judicial (conf. C. Nac. Esp. Civ. y Com., sala 1, Ramrez Lopart de Daz, Norha y otros v. Betti, Roberto I. y Fiat Concord s/sumario, 27/8/1981). En el caso, los apelantes desistieron de parte de la prueba informativa (ver fs. 606) y, con relacin a la contestacin del apoderado de Farmacity S.A. si bien manifest que la documentacin acompaada era autntica, sta no se encuentra agregada al expediente. Sin perjuicio de ello, en virtud del criterio antes expuesto y de la prueba obrante en autos a travs de la que se demostraron las dolencias que incidieron en la salud de ambas partes y su magnitud, con motivo del hecho originado, cabe proponer que se fijen $ 3000 para la coactora Sra. Braun de Brawn y $ 13.000 para el coactor Sr. Brawn (art. 165 CPCCN.). VII) Con relacin al dao moral por el cual reclaman ambas partes, cabe recordar que a este dao se lo ha definido como la lesin en los sentimientos que determina dolor o sufrimiento fsica, inquietud espiritual o agravio a las afecciones legtimas y en general, toda clase de padecimientos insusceptibles de apreciacin pecuniaria (conf. Bustamante Alsina, Jorge, Teora General de la responsabilidad civil, Ed. Abeledo-Perrot, n. 557, p. 205).
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Este dao no tiene por qu tener vinculacin con el dao material en lo que hace a la consideracin de su cuanta, pues no es complementario ni accesorio. Tiene condicin autnoma y vigencia propia que asienta en aspectos presentes y futuros, propios del dolor, la herida a los sentimientos, los padecimientos de toda ndole que el mal acarrea, las afecciones destruidas. Tiene por ello configuracin independiente de los detrimentos patrimoniales y de subsistencia, y no requiere la prueba de los efectos producidos por el ataque, pues surgen del hecho mismo, re ipsa loquitur (conf. C. Nac. Civ, sala C, 24/8/1982, Zalnerovich, Jos I. v. Dicn S.A. Teleonce; C. Nac. Esp. Civ. Com., sala 6, 30/11/1981, Magan, Agustn v. Lage, Andrs y otra; C. Nac. Esp. Civ. Com., sala 2, 19/5/1982, Amico de Naso, Mara A. v. Daz, Jos M.). La reparacin del mismo no puede ser fuente de un beneficio ni de un enriquecimiento injusto. La fijacin de su importe es de difcil determinacin ya que no se halla sujeto a cnones objetivos, sino a la prudente ponderacin sobre la lesin a las afecciones ntimas de los damnificados, a los padecimientos experimentados, es decir, agravios que se configuran en el mbito espiritual de los reclamantes y que no siempre resultan claramente exteriorizados, hallndose as sujeto su monto a una ponderada discresionalidad del juzgador (C. Nac. Esp. Civ. y Com., sala 5, 9/5/1983, ED 104-549; C. Nac. Esp. Civ. y Com., sala 6, Garca Calvo, Antonio v. Cambia, Carmelo y otro s/sumario, 7/11/1986). Frente a lo expuesto, a las circunstancias que rodearon al hecho en s mismo, las que surgen de la causa penal 74900/2000 y del expediente sobre nulidad de escritura n. 357 as como del presente, ponderando tambin la edad de los coactores y las circunstancias particulares en los que se desenvolvera su vida a la fecha de aqul, las que surgen de las declaraciones testimoniales obrantes en este expediente (ver fs. 529/531), as como las secuelas en su salud que surgieron posteriormente, cabe concluir con total certeza que aqullos padecieron un dao extrapatrimonial que debe ser objeto de indemnizacin (art. 1078 CCiv.). Por ello, cabe proponer que se fije la cantidad de $ 20.000 para la Sra. Braun de Brawn y $ 20.000 para el Sr. Brawn (art. 165 CPCCN.). VIII) Los intereses sern establecidos de conformidad con lo decidido en los fallos plenarios Gmez Esteban v. Empresa Nacional de Transporte , del 16/12/1958; Vzquez, Claudia v. Bilbao, Walter (2), del 2/8/1993 y Alaniz, Ramona E. y otro v. Transporte 123 S.A.C.I. interno 200 s/daos y perjuicios (3), del 23/3/2004 (art. 303 CPCCN.), por lo que debern calcularse desde el hecho y hasta el efectivo pago a la tasa pasiva promedio que fija el Banco Central de la Repblica Argentina. IX) La condena que se establece, se hace extensiva a la empresa citada en garanta La Meridional Ca. Argentina de Seguros Generales S.A. en la medida y alcance del seguro (art. 118 ley 17418 [4]). X) En consecuencia, a mrito de las consideraciones expuestas, los hechos invocados, las pruebas obrantes en la causa, las que se han evaluado en particular y en conjunto (art. 386 CPCCN.), las normas legales aplicables al caso y el alcance de las quejas, cabe proponer al acuerdo que se revoque la sentencia de grado haciendo lugar a la demanda iniciada por Enrique Brawn y Beatriz Braun de Brawn contra Jos D. Paolucci por la cantidad de $ 53.000 y la de $ 49.000, respectivamente, con ms sus intereses que sern calculados de la manera establecida precedentemente, que se haga extensiva la condena a la empresa citada en garanta La Meridional Ca. Argentina de Seguros Generales S.A. segn lo expuesto en el pto. IX. Las costas por la actuacin en primera instancia y en la alzada se imponen a la parte vencida en atencin a la forma en

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que resuelve y al resultado obtenido (art. 68 CPCCN.). Los Dres. Giardulli y Kiper, por las consideraciones expuestas por la Dra. Gauna, adhieren al voto que antecede. Y visto, lo deliberado y conclusiones establecidas en el acuerdo transcripto precedentemente por unanimidad de votos, el tribunal decide revocar la sentencia de grado haciendo lugar a la demanda iniciada por Enrique Brawn y Beatriz Braun de Brawn contra Jos D. Paolucci por la cantidad de $ 53.000 y la de $ 49.000, respectivamente, con ms sus intereses que sern calculados de la manera establecida precedentemente, haciendo extensiva la condena a la empresa citada en garanta La Meridional Ca. Argentina de Seguros Generales S.A. segn lo expuesto en el pto. IX. Las costas por la actuacin en primera instancia y en la alzada se imponen a la parte vencida en atencin a la forma en que resuelve y al resultado obtenido (art. 68 CPCCN.). Regstrese, notifquese y, oportunamente, archvese.- Elsa H. Gatzke Reinoso de Gauna.- Jorge A. Giardulli.- Claudio M. Kiper.

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asistente acadmico 1

Recuerde las partes de una escritura, conforme lo analizado en Derecho Notarial I.

Las partes de la escritura pblica: 1- Encabezamiento. 2- Comparendo: sujetos instrumentales y sujetos negociales. Intervencin. Documentos habilitantes. 3- La fe de conocimiento: La fe de identidad. Los testigos de conocimiento. 4- La rogatoria: concepto: importancia. 5- La calificacin del acto jurdico. 6- Lectura y firmas. 7- Firma a ruego. Naturaleza jurdica. Quines pueden ser rogados. 8- La impresin digital.

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m3 |actividad 2 | AA

asistente acadmico 2

Recuerde que si bien ha sido modificado el art. 1001 del Cdigo Civil por imperio de la ley 26140, ello no significa eximir al escribano del deber de identificacin de las partes. [] El art. 1001 CCiv. deca cuando se otorg el acto que el escribano debe dar fe de que conoce a los otorgantes. La ley ha querido con esto asegurar una vez ms la veracidad del escribano, sobre la cual reposa la fe y el valor probatorio de la escritura pblica. La fe de conocimiento est incluida en la autenticidad, que es de esencia en el documento notarial. La autenticidad ampara en su seno, la identificacin de las partes, que no slo constituye funcin, sino deber del notario (conf. Ballini, Jorge A. y Gardey, Juan A., Fe de conocimiento, Revista del Notariado, n. 701, p. 1119).

m3 | actividad 3

La nulidad de una firma en la escritura

Ud. es escribano y un cliente de hace muchos aos, dedicado al rubro inmobiliario, le solicita confeccionar una escritura de constitucin de hipoteca, sobre un inmueble de propiedad del deudor. Luego de solicitar las certificaciones pertinentes le aconseja, tal como lo hace habitualmente, incluir el contrato de mutuo en la escritura de constitucin de hipoteca. Al igual que veamos en las actividades 1 y 2, la prctica notarial comprende las diligencias previas a la escrituracin, tan necesarias y determinantes como la existencia misma del derecho. As tambin, tiene cabal importancia, la identificacin de las partes en el sentido de calificacin profesional, en un juicio emitido por el notario como funcionario perito en Derecho.

Esta actividad se constituye a los fines de analizar el requisito de identificacin de las partes y la existencia del mutuo hipotecario. Lo invitamos a leer detenidamente el fallo IC 1 para luego responder a las siguientes consignas e interrogantes: 1) Describa sucintamente los hechos 2) Por qu resulta de cabal importancia la identificacin de las partes en toda escritura de constitucin de derecho real de hipoteca? A 1 3) A su entender, cabe alguna posibilidad de escindir el contrato de mutuo de la constitucin del derecho real de hipoteca? A 2 4) Cul es su opinin respecto del fallo?

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m3 |actividad 3 | IC

informacin complementaria 1

Fallo

Tribunal: C. Nac. Civ., sala B 18/04/1997 Autos: Molina, Juan C. c/ Segni, Marta I. 2 INSTANCIA.- Buenos Aires, abril 18 de 1997. El Dr. Sans dijo: 1. En el proceso de redargucin de falsedad de escritura pblica, por la falsificacin de la firma atribuida al deudor hipotecario, se dict sentencia que, al admitir la accin, se pronunci decretando la nulidad absoluta del instrumento pblico, y la nulidad absoluta del mutuo con garanta hipotecaria. (ver fs. 217/19). De ello se agravian los apelantes (ver fs. 227/31), interpretando que el sentenciante solamente debi expedirse dentro de los alcances de la peticin contenida en la demanda, que se limitaba a redargir de falsedad la firma que se le atribua en la escritura, en virtud de la cual se gravaba con hipoteca un inmueble de su propiedad. 2. Para as decidir, el Juez de la anterior instancia, dijo atenerse a las previsiones de los arts. 1004, 1044 y 1047 del CCiv. Y de conformidad a la primera de las normas citadas, faltando la firma de uno de los otorgantes, requisito esencial de validez, la nulidad de la escritura vena impuesta por la ley; extendiendo los efectos de la declaracin de invalidez tambin al acto jurdico subordinado para tener eficacia, a la perfeccin del instrumento, de acuerdo a las restantes disposiciones mentadas. En este encuadre se tratara de acto nulo, de nulidad absoluta y manifiesta, y por lo tanto al ser de forzosa declaracin de tal por el Juez, de efectos extensivos o reflejos al negocio de mutuo que le serva de causa. Discurren los apelantes, que ello no fue objeto o materia de la demanda. Empero, esta objecin no ascendera a agravio, si se admitiera el enfoque del juzgador, puesto que la gravedad de la calificacin determinara la aplicacin de la regla del art. 1047 (la nulidad absoluta puede y debe ser declarada de oficio, an sin peticin de parte, cuando aparece manifiesta en el acto.). Ahora bien, resulta decisivo establecer si efectivamente la hermenutica desarrollada por el sentenciante, se adecua al rgimen aplicable al caso, para lo cual ya est dicho, equipara la falsificacin de firma a la falta de firma de escritura publica, que por cierto es como vicio del instrumento, causal de nulidad absoluta. Se ha interpretado que hay nulidad absoluta cuando el acto padece de un defecto esencial y permanente, o lo que es equivalente el defecto es substancial, entendiendo por tal aquel que afecta un inters general. En la nulidad absoluta lo que est en juego, lo que aparece violado por el otorgamiento del acto es el inters general. Ahora bien, qu se entiende por inters general? La nocin presenta perfiles poco precisos. Se ha querido identificar ese inters con la nocin de bien comn, buenas costumbres, orden pblico. Se dice as que
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los actos invlidos son de nulidad absoluta si entran en conflicto con el orden pblico o con las leyes de orden pblico. Pero esta nocin no es del todo exacta, pues como seala Lpez Olaciregui, hay normas de orden pblico (como las que se refieren a la capacidad), que cuando son violadas dan lugar a nulidades relativas. Entonces a los fines de esta clasificacin, el inters general se vincula con la tutela del inters colectivo, el orden econmico social, en el que est interesada la comunidad toda. Por ejemplo si lo que aparece como un contrato de ahorro previo, encubre un verdadero juego de azar, la nulidad es absoluta (conf. Rivera, Julio C. Instituciones de Derecho Civil - Parte General vol. 2 p. 964 n. 1537; Ed. Abeledo Perrot 1993). En similar sentido, Borda expresa A diferencia de lo que acontece con los actos nulos y anulables, el Cdigo no enumera los casos de nulidad absoluta o relativa, limitndose a fijar los principales caracteres de la distincin (arts. 1047 y 1048 ). De lo dispuesto por los arts. 1047 y 1048, se desprende claramente el siguiente concepto fundamental: la nulidad absoluta obedece a una razn de orden pblico, de inters social; de ah que pueda pedirla cualquiera y que, inclusive, el juez pueda y deba declararla de oficio, si apareciere manifiesta, aunque nadie la hubiera pedido (Tratado de Derecho Civil-Parte General vol. II p. 383 n. 1246 ; Ed. E. Perrot 1996). Para los mismos autores, la nulidad relativa es menos severa y se establece exclusivamente en inters de las partes intervinientes, nicas que pueden pedida (auts. y ops. cits. p. 965 n. 1538 y p. 384 n. 1246 respectivamente). Desde esta perspectiva de anlisis, establecer si el acto es nulo o anulable, o si el vicio es o no manifiesto, se relativiza porque lo que cuenta en orden a la oficiosa declaracin de invalidez del instrumento y del negocio, es determinar si se trata de nulidad absoluta o relativa. De todas maneras, siguiendo las previsiones del Cdigo en la materia, son nulos los actos jurdicos otorgados por quienes adolecen de incapacidad de hecho, sea absoluta o relativa (1042, 1043), por incapaces de derecho por serlo relativamente en cuanto al acto (1042 y 1043), lo realizados por quienes requieren previa autorizacin judicial, como los menores emancipados (135), los actos en que los agentes hubiesen procedido con simulacin o fraude presumidos por la ley (1297, 3741), o cuando fuese prohibido el objeto principal del acto (953); o cuando no tuviese la forma exclusivamente ordenada por la ley, o dependiesen para su validez de la forma instrumental y fuesen nulos los respectivos instrumentos (998, 1004, 1005). Y son anulables los actos cuando sus agentes obraren con una incapacidad accidental, como si por cualquier causa se hallasen privados de su razn; los otorgados por personas cuya incapacidad impuesta por la ley no fuese conocida al tiempo de firmarse el acto; cuando la prohibicin del objeto del acto no fuese conocida por la necesidad de alguna investigacin de hecho; cuando tuviesen el vicio de error, violencia fraude o simulacin. (conf. Borda, op. cit. p. 380/1 n. 1242 y 1243). 3. En el sub examen, y segn ilustra el fallo dictado en jurisdiccin criminal, (ver fs. 168/174) el aqu demandante denunci como responsable de defraudacin, estafa y falsificacin a un pariente, Martn Galovar, quien habra solicitado y obtenido prestamos de dinero garantizados con hipoteca sobre el inmueble de autos, con la intervencin de la cnyuge del denunciante, implicada por ignorancia ya que se tratara de una persona analfabeta. Concluye el proceso penal con el sobreseimiento de la perito designada en la ejecucin hipotecaria, quien habra sido acusada de tener por autentica la firma del pretendido deudor, siendo que esta era falsificada; y del notario interviniente
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a quien no proceda implicar en maniobra alguna tendiente a perjudicar al interesado. (No hay constancia de que se hubiera dado cumplimiento a la previsin del art. 34 de la ley 12990). Pero dicho sea de paso, queda indiscutido que efectivamente la firma inserta en el instrumento pblico, no era de la autora del acusador y ejecutado al mismo tiempo. De ello hizo merito el sentenciante, para declarar la nulidad de la escritura, y del negocio de prstamo de dinero. Si esta decisin quedara revocada tal como los apelantes aspiran que ocurra, al no serle oponible al aqu actor la obligacin contrada fraudulentamente por el tercero, ni el accesorio que es la hipoteca, definir la nulidad absoluta o relativa de la escritura quedara abstracto y desprovisto de objeto. Es que limitndose el decisorio a expresar que, al admitir la accin, tiene por falsa la firma que se le atribuye al ejecutado, dara final al juicio de ejecucin hipotecaria sin que los recurrentes consiguieran en el marco de este proceso, proseguir las actuaciones de ejecucin forzada. Al mismo tiempo, tampoco sera posible vincular a la cnyuge del ejecutado, extendindole la responsabilidad por una obligacin que no contrajo, limitando su intervencin al asentimiento a que se refiere el art. 1277 del CCiv. (Quien dispone del bien es el cnyuge administrador. Con ello queda dicho que el cnyuge que asiente no asume responsabilidad ni deuda alguna con motivo de este acto: no puede ser demandado por incumplimiento, no responde por eviccin, el escribano no tiene necesidad de pedir certificados de inhibiciones de l. Si el cnyuge administrador hipoteca o prenda un bien con el necesario asentimiento del otro cnyuge, ste no se responsabiliza del pago de la deuda, que solamente pesa sobre el primero. Y puesto que no puede ser demandado, tampoco puede aceptarse su pretensin de actuar como coejecutado y mucho menos la de fundar una nulidad de procedimientos en su falta de actuacin. Conf. Borda G. Tratado de Derecho Civil-Familia t. 1 p. 310 n. 389 . Ed. Perrot 1993). En cambio, y si conforme aseveran en el memorial, promedi un ardid o maniobra elucubrado y llevado a cabo, por el interpuesto, el titular de dominio y la cnyuge de ste, pese a las expresiones utilizadas por el sentenciante al pronunciarse en el juicio de redargucin de falsedad, quedara al alcance de los acreedores damnificados, entablar accin ordinaria por simulacin fraudulenta, que no se evitara insisto, invocando la nulidad absoluta decretada por el Juez de estos autos. En sntesis, que el pronunciamiento, opinable en cuanto al acierto o desacierto de expedirse sobre la nulidad de la escritura y el negocio causal, no me parece conmovido por las expresiones del memorial de queja, y por lo tanto ineficaz para justificar la revocacin impetrada. Sin costas de alzada al no haber respuesta al memorial de apelacin. El Dr. Martn de Mundo dijo: La nulidad que pueda padecer la escritura constitutiva de una garanta (aqu, hipoteca), no destituye necesariamente y como consecuencia ineludible, el mutuo que las partes hubieren acordado. Es que la garanta no se confunde con lo garantizado (conf.: arts. 524 y 3108 CCiv.), especialmente cuando, como en autos, quien arguye de nula la hipoteca, nada aclara ni devuelve en orden al dinero objeto del prstamo. Luego, ms all de la actitud del falsificador de la firma al constituir la hipoteca, y
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de que la cnyuge del actor haya actuado por s o como dadora de asentimiento para hipotecar, lo cierto es que mantener la solucin del a quo (conf.: fs. 217/219) invalidando desde ya todo (hipoteca y mutuo), significa la retencin indefinida del dinero; advertido que demandar la nulidad de la hipoteca por falsedad de su firma segn reclama el actor sin siquiera ensayar explicaciones respecto de lo prestado, que es lo que ms importa, no se compadece con el mutuo. En su mrito, coincido con los recurrentes acerca de que el sentenciante anterior ha resuelto extralitis, al declarar la nulidad del prstamo, que no fue propuesta a su decisin. Y propicio pues, revocar en lo pertinente la aludida sentencia de fs. 217/219 en cuanto extendi la nulidad actuarial al crdito de fondo (conf.: art. 34 inc. 4 in fine CPCCN), para cuya decisin las partes debern concurrir ante quien corresponda. Y con las costas de las dos instancias en el orden causado, atendiendo a las particularidades del pleito. As voto. El Dr. Lpez Aramburu, por anlogas razones a las aducidas por el Dr. Gernimo Sans, vot en el mismo sentido que la cuestin propuesta. Con lo que termin el acto.- Gernimo Sans.- Jos A. Martn de Mundo (en disidencia).- Luis Lpez Aramburu.

m3 |actividad 3 | AA

asistente acadmico 1

Recuerde las partes de una escritura, conforme lo analizado en Derecho Notarial I: Las partes de la escritura pblica: 1- Encabezamiento. 2- Comparendo: sujetos instrumentales y sujetos negociales. Intervencin. Documentos habilitantes. 3- La fe de conocimiento: La fe de identidad. Los testigos de conocimiento. 4- La rogatoria: concepto: importancia. 5- La calificacin del acto jurdico. 6- Lectura y firmas. 7- Firma a ruego. Naturaleza jurdica. Quines pueden ser rogados. 8- La impresin digital.

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m3 |actividad 3 | AA

asistente acadmico 2

Para la realizacin de esta actividad usted deber estudiar el concepto de derecho real de hipoteca dado en el Art. 3108 del Cdigo Civil.

m3 | actividad 4

El ttulo del usufructuario impide la adquisicin del dominio por prescripcin

Ud. es escribano y como tcnico debe adecuar los intereses de las partes a las disposiciones de la ley. A quien debe asesorar es al nudo propietario que se enfrenta con quien fue titular de un derecho real de usufructo y, concluido el mismo, se niega a restituir el inmueble alegando haber adquirido el dominio.

Esta actividad se constituye a los fines de analizar la permanencia del usufructuario en el inmueble, luego de concluido el usufructo, y sus efectos respecto del nudo propietario. Invitamos a leer detenidamente el fallo IC 1 para luego responder a las siguientes consignas e interrogantes: 1) Describa sucintamente los hechos 2) Por qu la interversin del ttulo, por parte del usufructuario, exige condiciones especiales para su procedencia? A 1 3) En la escritura de constitucin de usufructo son necesarias clusulas especiales? A 2 4) Cul es su opinin respecto del fallo?

m3 |actividad 4 | IC

informacin complementaria 1

Fallo Tribunal: C. Nac. Civ., sala F 27/02/1997 Autos: Asociacin Madres Argentinas v. Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires PRESCRIPCIN ADQUISITIVA - Posesin a ttulo de dueo - Interversin Usufructuario
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2 INSTANCIA.- Buenos Aires, febrero 27 de 1997. La Dra. Conde dijo: 1. La Asociacin de Madres Argentinas demand a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires por prescripcin adquisitiva del terreno de 5577,88 m2 ubicado en la calle Monteagudo 830 que les fuera concedido en usufructo por escrituras de los aos 1908 y 1912, con el objeto de establecer una escuela taller para la enseanza de nios pobres, con la consigna de que el no uso para esos fines hace que quede sin efecto ese derecho. Argumenta que, al haber dispuesto la Direccin de Enseanza Privada, por resolucin 1947, de fecha 30/7/70, suprimir la autorizacin para funcionar como escuela, ello signific que, a partir de ese momento, comenzaron a poseer a ttulo de dueos, habiendo ejecutado actos posesorios pues abonaron los impuestos, tasas y contribuciones. Asimismo, celebraron contratos de locacin y renovacin de los edificios que se encuentran dentro del predio. Funda su derecho en los arts. 3947, 3848, 4015, 2810, 2807 y concs. CC. y, en la doctrina y jurisprudencia del fuero. La Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires contesta la demanda negando todos y cada uno de los hechos invocados en ella que no reconozca expresamente. Seala que la actora no ha cumplido con el art. 24 inc. b decreto 5756/58 que dispone que se debe acompaar el plano de mensura que indica la individualizacin y ubicacin del inmueble y determina la fraccin sobre la que se ha ejercido la posesin y los datos del prescribiente y fecha de la mensura visada por la Municipalidad. A ello agrega que la actora no ha cumplido con los recaudos necesarios exigidos por la ley y que reviste la condicin de usufructuario de una superficie menor que la indicada en la demanda, como surge de las escrituras respectivas. Que desconoce que hubiera dejado de cumplir los fines que dieron origen a la concesin del usufructo y que tom conocimiento de ello mediante el expediente 26575/93, relacionado con el desalojo de los ocupantes del predio existente debajo de la Autopista 25 de Mayo entre Rincn y Sarand, razn por la cual, y al advertir que estaba detentando el derecho que se le haba concedido para obtener un lucro propio, procedi a exigir la desocupacin del predio, previa citacin de los ocupantes. Que ante el resultado negativo de esa diligencia, el 14/5/93, el intendente dicta el decreto Municipal 756/93 (1) que dispone el desalojo de la villa de emergencia ubicada en el lugar citado, notificando de ello a la apoderada de la Asociacin, Dra. Ana Mara Fenelli. Aade tambin que la actora no agot la va administrativa y finaliza reconviniendo por reivindicacin, solicitando se haga lugar a esa pretensin y se le restituya el bien libre de ocupantes. La actora, a su turno, contesta la reconvencin, solicitando su rechazo. Reitera los argumentos esgrimidos en el escrito de demanda. Seala, adems, que no consinti la intimacin a desocupar los inmuebles sino que, por el contrario, dedujo los recursos que indica. El juez de la anterior instancia rechaz la demanda de prescripcin adquisitiva deducida por la Asociacin de Madres Argentinas contra la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, por entender que ha posedo y posee el inmueble como consecuencia del usufructo que le fuera conferido por la demandada, segn las escrituras que indica y porque, por otra parte, no ha demostrado que hubiera revertido dicho ttulo, no bastando que pretenda hacerlo por su propia voluntad. Como consecuencia del rechazo de la demanda hizo lugar a la reconvencin por reivindicacin y conden a la actora, subinquilinos y dems ocupantes del predio de autos, segn la delimitacin que indica, a desocuparlo dentro del plazo de diez das, bajo apercibimiento de lanzamiento. Impuso las costas a la actora y

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difiri la regulacin de honorarios para su oportunidad. Apelaron esa decisin la parte actora, la Empresa de Transportes Junn Omar Elbio Mangini S.R.L., en su carcter de subinquilino y el Arzobispado de Buenos Aires. Mientras la primera se agravia porque rechaza la demanda de usucapin y hace lugar a la reconvencin por reivindicacin y ordena la desocupacin del predio, la empresa se queja porque, como sublocatario, debi darse cumplimiento con lo establecido en el art. 684 inc. 1 CPr. (2) y el Arzobispado porque se ordena su desahucio. 2. Agravios de la actora Seala esta parte, en su escrito obrante a fs. 493/496, que el magistrado ha efectuado una interpretacin errnea de la realidad de los hechos, al sostener que en el caso existen dos posesiones iguales y de la misma naturaleza y que por su sola voluntad revirti el ttulo. Considero que estas quejas no pueden ser admitidas y, si bien a mi entender, seran ineficaces para constituir una verdadera expresin de agravios pues no cumple con las directivas formales que regula el art. 265 CPr., como lo sostiene la demandada, a fin de dar una respuesta acabada a algunas de sus quejas y en resguardo del principio de defensa en juicio, proceder a analizarlas pero siempre dentro de los lmites de la queja, que como se puede constatar mediante la lectura del escrito de fs. 493/496, son sumamente endebles. Participo del criterio del magistrado en el sentido de que la parte actora no ha logrado demostrar que intervirti el ttulo de usufructuario, convirtindose en poseedor animus domini que la habilitaba para adquirir la propiedad por la va de la prescripcin adquisitiva. El art. 2352 CC. establece que: Nadie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa de su posesin. El que comenz a poseer por s y como propietario de la cosa, contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro, se presume que contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario. Es decir que quienes comenzaron su relacin real como tenedores (poseedores por otro), persisten como tales hasta que no acrediten que se transformaron en poseedores del todo en forma exclusiva y por s. Los que han comenzado a poseer por otro se presume que continan poseyendo por el mismo ttulo, mientras no prueben lo contrario. Estos principios son aplicables al usufructuario que quiere adquirir el dominio reuniendo aquel derecho y la nuda propiedad, mediante la prescripcin adquisitiva. La interversin del ttulo no se produce por la simple mutacin de la voluntad del interesado o el transcurso del tiempo, como parece lo entendi la actora, sino que debe mediar un acto de entidad suficiente para modificarlo. Es menester que, como usufructuaria, realice un acto positivo de voluntad que revele el propsito de contradecir el ttulo de quien le confiriera el usufructo de la propiedad, que no dejen la ms mnima duda sobre su intencin de privarlo de la facultad de disponer de ella (conf. Jorge Joaqun Llambas-Jorge H. Alterini, Cdigo Civil anotado, t. IV-A, comentario art. 2353, p. 81 y ss. y jurisp. cit. ps. 82/3, letra B, ns. 1 a 8; C. Nac. Civ., sala F, L.153801: Zysman, Julia Paulina y otros v. Rufino, Jos Garca y otros s/desalojo del 30/11/94 [3]; dem L.150747: Wojcik Waryas,
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Emilia v. Wojcik y Waryas, G. y otros s/prescripcin adquisitiva, del 20/2/95 [4], L.187341: Vaccari v. Guetti s/desalojo del 27/6/96). Ese acto positivo de voluntad demostrativo de la modificacin del ttulo no debe quedar en el fuero ntimo del pretendiente de la usucapin. Es necesario que lo exteriorice de modo que el titular de la nuda propiedad lo conozca o pueda conocerlo. Debe comportarse de manera que exteriorice su decisin de privar a la Comuna de la propiedad, ya que las solas palabras no bastan (ver Highton, Elena I., Derechos reales - Posesin, p. 79, n. 88). La actora debi demostrar, como pretendiente a la usucapin, que exterioriz su voluntad de privar de todo derecho sobre el bien al titular del dominio y que ste adopt una actitud de pasividad. Y esa prueba debe ser clara e inequvoca, lo que no ocurre en el sub litem. Es ms, la actora en el escrito de demanda no indic concretamente cundo se produjo la interversin del ttulo a los efectos de comenzar a computar el plazo de la prescripcin. No era suficiente para que comenzara a prescribir, que la Direccin de Enseanza Privada hubiera dictado una resolucin que la desautorizaba a funcionar como escuela taller para el aprendizaje de nios pobres, sino que era necesario que, a partir de ese momento, hiciera saber a la demandada que haba comenzado a poseer el bien con nimo de reunir ambos atributos de la propiedad para s y que sta consintiera esa situacin con su conducta pasiva. Advirtase que la actora ni siquiera procedi a presentar ante la demandada el plano del mensura del bien, suscripto por profesional autorizado, a fin de que fuera aprobado por la oficina tcnica respectiva, conforme lo establece la ley 14159 (5) (conf. texto del decreto ley 5756/58). Ni el alquiler de los inmuebles construidos sobre el predio a distintas personas, ni el pago de los impuestos y contribuciones o de los servicios de luz, telfono o gas, son elementos que demuestren la voluntad del usufructuario de prescribir ya que, en ese carcter, tena facultades para arrendarlos, salvo que el contrato se lo hubiera prohibido, supuesto que no ha sido invocado (conf. arts. 2863, 2865 , 2330 y concs. CC.) y obligacin de soportar aquellas cargas y servicios (conf. art. 2894 del mismo cuerpo legal). La orfandad probatoria existente en este expediente a fin de acreditar los aludidos presupuestos es tan evidente, que el magistrado concluy acertadamente al disponer el rechazo de la demanda y la procedencia de la reconvencin, condenando a la Asociacin de Madres Argentinas a devolver el bien a la titular de la nuda propiedad, la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. Por ello, considero que debe confirmarse la sentencia de 1 instancia en cuanto as decide, con costas a la parte actora que result vencida (art. 68 CPr.). 3. Agravios Transportes Junn Omar Elbio Mangini S.R.L. Sostiene dicha empresa en el memorial de agravios de fs. 512 /515, que, como subinquilina de una porcin del inmueble de autos, no puede ser desalojada sin haber tenido oportunidad de ser oda dentro del proceso y que esta circunstancia determina que el fallo deba ser declarado nulo. Si bien es cierto que respecto de este apelante no se sigui el procedimiento establecido en el art. 684 inc. 1 CPr., no lo es menos que, tanto la lectura del escrito donde se presenta apelando, como en los agravios que se vierte a fs. 512/515, acreditan que todo se reduce a un cuestionamiento puramente formal.

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Advirtase que en ningn prrafo de su queja, sostiene que tenga derecho alguno a permanecer en el predio que ocupa sobre la base de algn contrato que hubiere suscripto con la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires y no puede desconocer el apelante, tambin, que el contrato de locacin que tena suscripto con la actora, al momento de su presentacin en este juicio era ya de plazo vencido, habindose previsto en la clusula 4, que Transporte Junn Omar Elbio Mangini S.R.L., deba entregar el inmueble totalmente desocupado al trmino del plazo convenido, sin prrroga de ninguna clase. No invocando el apelante, entonces, que tenga derecho a seguir ocupando el predio en cuestin, la argumentacin referida a que no fue anoticiado el traslado de la demanda (conf. art. 684 inc. 1 CPr.) resulta, a esta altura del proceso, irrelevante, fundamentalmente, porque aqul cuando se present a los autos no ejerci los derechos que estimen corresponderles (conf. art. e inc. citado, in fine), se limit a sealar, no fui citado. El nico dao que pudo haber sufrido la empresa estara dado por un lanzamiento sorpresivo con las implicancias obvias que ello le acarreara. Pero esa situacin tampoco se da en la especie, a poco que se repare que ya ha transcurrido ms de un ao desde que tomara conocimiento de la sentencia que le ordena entregar el inmueble. Por ello, considero deben desestimarse las quejas, con costas al apelante. 4. Agravios del Arzobispado de Buenos Aires Considero atendible, los agravios que se vierte en razn de que del documento acompaado a fs. 376/377, no desconocido por la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, surge que esta reparticin excluy expresamente del desalojo administrativo a la parroquia Virgen de Lujn, con domicilio en Grito de Asencio 2990. Y esa decisin fue reiterada en el escrito de fs. 522/530, cuando el apoderado del municipio expres: que no era intencin de la Comuna desalojar la Parroquia..., circunstancia que fue obviada por el sentenciante, al decretar el desalojo de los subinquilinos y ocupantes. No resulta procedente, entonces, decretar el desahucio del Arzobispado del predio que ocupa la Parroquia de la Virgen de Lujn, por lo que cabe excluir a ste de la decisin, como en definitiva lo requiere la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. Las costas de alzada deben imponerse por su orden en razn de que la posicin asumida por lo reconviniente, no fue precisamente de requerir el desalojo de este apelante, tal como se desprende del propio escrito de contestacin de agravios. En sntesis, si mi voto fuere compartido deber confirmarse la sentencia en todo lo que fue materia de agravios, con la salvedad que deber excluirse de la condena a desocupar el inmueble al Arzobispado de la Ciudad de Buenos Aires, con costas a los vencidos (art. 68 CPr.), a excepcin de las devengadas respecto de esta ltima entidad, las que debern distribuirse en el orden causado. Los honorarios sern regulados una vez determinados los de la anterior instancia. El Dr. Posse Saguier, por anlogas razones a las aducidas por la vocal preopinante, vot en igual sentido a la cuestin propuesta. La Dra. Highton de Nolasco adhiri al meditado voto de la Dra. Conde. Por lo que surge de la votacin que instruye el acuerdo que antecede, se

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confirma la sentencia en todo lo que fue materia de agravios, con la salvedad que se excluye de la condena a desocupar el inmueble al Arzobispado de la Ciudad de Buenos Aires, con costas a los vencidos (art. 68 CPr.), a excepcin de las devengadas respecto de esta ltima entidad, las que deben distribuirse en el orden causado. Los honorarios sern regulados una vez determinados los de la anterior instancia.- Ana M. Conde.- Fernando Posse Saguier.- Elena Highton de Nolasco. NOTAS: (1) LA 1993-A-259 - (2) LA 1981-B-1472 - (3) JA 1995-III, sntesis - (4) JA 1997-I, sntesis - (5) ALJA (1853-1958) 1-544.

m3 |actividad 4 | AA

asistente acadmico 1

Estudie el concepto de usufructo explicitado en el Art. 2807 del Cdigo Civil, y el art. 2462 de la misma norma.

m3 |actividad 4 | AA

asistente acadmico 2

En este asistente usted podr acceder a una escritura de constitucin de usufructo. Le proponemos analizarla a los fines de comprender cabalmente los contenidos que han sido desarrollados en este mdulo. ESCRITURA NUMERO UNO.- SECCION A .- En la ciudad de Crdoba, Capital de la Provincia del mismo nombre, Repblica Argentina, a tres das del mes de Enero del ao dos mil cuatro, ante m, Escribano, titular del Registro nmero seiscientos seis COMPARECE: por una parte, el seor Pedro LOPEZ, argenti no, Documento Nacional de Identidad nmero 8.523.013, Cuit/Cuil:29-08523013-0, nacido el 21 de Mayo de 1950, casado en primeras nupcias con Mara Olga OLIVA, domiciliado en calle Carlos Vega n 4665 , de esta ciudad, y por la otra parte lo hacen los seores, Pedro Pablo ANDRADE, argentino, nacido el 30 de Diciembre de 1957, Documento Nacional de Identidad: 13.684.637, Cuit/ Cuil: 26-13684637-0, soltero, domiciliado en La Madrid 324 de esta Ciudad y Alejandro Marco VICTORI, argentino, nacido el 5 de mayo de 1961, Documento Nacional de Identidad 11.324.555, Cuit/Cuil: 26-1132455, casado en segundas nupcias con Etelvina Barrios domiciliado en Cardeosa 44 de esta Ciudad, vecinos de m conocidos; doy fe.-Y el seor Pedro Lpez por derecho propio DICE: Que por el presente instrumento confiere VENDE, CEDE Y TRANSFIERE, a favor de los otros comparecientes LA NUDA PROPIEDAD, RESERVNDOSE para s EL USUFRUCTO del siguiente inmueble de su propiedad:Lote de terreno ubicado en Barrio Empalme, Suburbios sud. De este Municipio, Departamento Capital de esta Provincia de Crdoba que mide cincuenta metros de frente al Norte por cincuenta metros de fondo al Sur, por igual medida en sus costados este y Oeste. Superficie Total: doscientos cincuenta metros cuadrados.- LE CORRESPONDE: al vendedor por compra que hiciera de igual estado civil que el actual en escritura n2 del 3 de abril de 1997, autorizada por la Escribana

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(xxxxx), Titular del Registro n(xxx)de esta ciudad, de lo que se tomo razn en el registro Gral.de la Pcia. al Folio Real: 333.333 de capital (11), todo lo que resulta del respectivo ttulo que en legal forma tengo a la vista y devuelvo, doy fe.CON ELCERTIFICADO NOTARIAL n 23.423 expedido con fecha 30 de diciembre de 2003, se comprueba que no registra gravmenes, ni inhibiciones y que el dominio consta como se expresa. CON EL INFORME DE LA DIRECCIN GRAL. DE RENTAS, se comprueba que la propiedad registra nmero de cuenta 110123242323 con una base imponible de Pesos 4.500 para el corriente ao.-BAJO TALES CONCEPTOS: y de acuerdo a lo previamente convenido el seor Pedro Lpez manifiesta que realiza la presente venta en el precio total y convenido de PESOS CINCO MIL(5.000), suma que declara haber recibido con anterioridad a este acto por lo que le otorga por el presente el mas eficaz y recibno de carta de pago en forma, transfirindoles todos los derechos de propiedad, posesin y dominio sobre la nuda propiedad que le corresponden, obligndose por eviccin y saneamiento conforme a derecho. A SU VEZ los seores Pedro Pablo Andrade y Alejandro Marco Victori, dicen que ACEPTAN la presente venta de lanuda propiedad hecha en su favor por ser la expresin de lo previamente convenido.-Las partes manifietan que los impuestos y contribuciones creadas o a crearse sern soportadas por parte iguales, liberando al actuante de cualquier responsabilidad ulterior al respecto. Hago constar que se retiene el quince por mil del precio de venta en concepto de IMPUESTO A LA Transferencia. Presente en este acto la seora Mara Olga Oliva, Documento Nacional de Identidad. n 17304.556, manifiesta que presta su asentimiento previsto por el art.1277 del Cdigo Civil al presente acto.-.LEIDA que le es a los comparecientes, ratifican su contenido firmando por ante m, doy fe.-

ESCRITURA NMERO DOS .- SECCION A .- En la ciudad de Crdoba, Capital de la Provincia del mismo nombre, Repblica Argentina, a tres das del mes de Enero del ao dos mil cuatro, ante m, Escribano, titular del Registro nmero seiscientos seis COMPARECE: por una parte, el seor Pedro LOPEZ, argenti no, Documento Nacional de Identidad nmero 8.523.013, Cuit/Cuil:29-08523013-0, nacido el 21 de Mayo de 1950, casado en primeras nupcias con Mara Olga OLIVA, domiciliado en calle Carlos Vega n 4665 , de esta ciudad, y por la otra parte lo hacen los seores, Pedro Pablo ANDRADE, argentino, nacido el 30 de Diciembre de 1957, Documento Nacional de Identidad: 13.684.637,Cuit/Cuil: 26-13684637-0, soltero, domiciliado en La Madrid 324 de esta Ciudad y Alejandro Marco VICTORI, argentino, nacido el 5 de mayo de 1961, Documento Nacional de Identidad 11.324.555, Cuit/Cuil: 26-1132455, casado en segundas nupcias con Etelvina Barrios domiciliado en Cardeosa 44 de esta Ciudad, vecinos de m conocidos; doy fe.-Y el seor Pedro Lpez por derecho propio DICE: Que por el presente instrumento CONSTITUYE EN FORMA GRATUITA DERECHO REAL DE USUFRUCTO CON DERECHO DE ACRECER, a favor de los otros comparecientes sobre el siguiente inmueble de su propiedad:Lote de terreno ubicado en Barrio Empalme, Suburbios sud. De este Municipio, Departamento Capital de esta Provincia de Crdoba que mide cincuenta metros de frente al Norte por cincuenta metros de fondo al Sur, por igual medida en sus costados este y Oeste. Superficie Total: doscientos cincuenta metros cuadrados.-LE CORRESPONDE: al vendedor por compra que hiciera de igual estado civil que el actual en escritura n 2 del 3 de abril de 1997, autorizada por la Escribana (xxxxx), Titular del Registro n (xxx)de esta ciudad, de lo que se tomo razn en el registro Gral.de la Pcia. al Folio Real: 333.333 de capital(11), todo lo que resulta del respectivo ttulo que en legal forma tengo a la vista y devuelvo, doy f.CON ELCERTIFICADO NOTARIAL n23.423 expedido con fecha 30 de diciembre de 2003, se comprueba que no registra gravmenes, ni inhibiciones y que el dominio consta como se expresa. CON EL INFORME DE LA DIRECCIN GRAL.
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DE RENTAS, se comprueba que la propiedad registra nmero de cuenta 110123242323 con una base imponible de Pesos 4.500 para el corriente ao.,El seor Pedro Lpez realiza el presente transfirindoles todos los derechos de uso y goce sobre la propiedad en cuestin que le corresponden, conforme a derecho .A SU VEZ los seores Pedro Pablo Andrade y Alejandro Marco Victori, dicen que ACEPTAN la presente constitucin hecha en su favor, agradeciendo el gesto del seor Lpez.- Las partes manifiestan que los impuestos y contribuciones creadas o a crearse sern soporta da por parte iguales , de ahora en adelante, liberando al actuante de cualquier responsabilidad ulterior al respecto.. Presente en este acto la seora Mara Olga Oliva, Documento Nacional de Identidad n 17304.556, manifiesta que presta su asentimiento previsto por el art.1277 del Cdigo Civil al presente acto.-.LEIDA que le es a los comparecientes, ratifican su contenido firmando por ante m, doy fe.-

m3

glosario

Dirjase a la pgina 11 para leer el contenido de este glosario.

m dulos
m4
m4 microobjetivos

Comprender la esencia de la persona jurdica a los efectos de analizar el encuadramiento de la voluntad de las partes en la constitucin de sociedades civiles o comerciales. Analizar las clusulas necesarias a insertar en el contrato de constitucin, para habilitar el funcionamiento de las mismas. Reconocer los distintos tipos de sociedades comerciales a los fines de conformar el objeto y las clusulas pertinentes, segn la voluntad de las partes. Inferir las modificaciones que puedan preverse, como necesarias a los efectos de evitar futuros inconvenientes a los socios.

EDUBP | NOTARIADO | prctica notarial- pag. 159

m4

contenidos

ESCRITURAS DE CONSTITUCION DE SOCIEDADES CIVILES Y COMERCIALES El texto que presentamos a continuacin ha sido elaborado con el objeto de introducirlo en la temtica sobre la que versa este mdulo. Esperamos que le sirva a usted como gua y orientacin para conocer de qu se trata el primer mdulo de Prctica Notarial I y cuente as con ms elementos al momento de estudiar la bibliografa incluida en el material bsico de esta asignatura. Escrituras de constitucin de sociedades civiles y comerciales El notario cumple una funcin de relevancia en cuanto a la creacin de la persona jurdica. La misma nace con la suscripcin del contrato respectivo. En todos los supuestos, sean sociedades civiles o comerciales, la tcnica del notario har posible encuadrar los intereses de las partes a las disposiciones de la ley; contemplando las caractersticas de cada tipo societario en el caso concreto. Generalmente las personas jurdicas se constituyen por tiempo prolongando, siendo de vital importancia prever las modificaciones que deban efectuarse, como as su extincin y liquidacin. Le sugerimos realizar la lectura de los siguientes materiales: Sociedades civiles: Sociedad civil 1 Sociedad civil 2
IC IC

1 2

Sociedades Comerciales:

Actos pre y pos escriturarios Carta presentacin


IC

IC

4
IC

Contratos asociativos

5
IC

Pedido de informe impuesto inmobiliario Informe municipal Edicto


IC IC

8
IC

Inventario

9
IC

Nota presentacin S.A. Planilla anexo


IC

10

11
IC

Minuta escritura constitucin S.A. Primer testimonio escritura


IC

12

13
IC

Escritura de constitucin S.A.

14

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m4 |contenidos | IC

informacin complementaria 1-5

Para visualizar estas informaciones complementarias dirijase al sector respectivo en Plataforma.

m4 |contenidos | IC

informacin complementaria 6

Direccin General de Rentas de la Provincia de Crdoba. PEDIDO DE INFORME IMPUESTO INMOBILIARIO. Esc. Carrera, Cecilia. titular de registro N 352.-

1 pedido de informe X 2 deuda atrasada X 3 libre de mejoras X

Numero de propiedad

Dominio

NCR NCU

HOJA CATASTRAL LOC CIR SECC

LOTE RURAL MZNA PARC P.H.

Designacin Oficial

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7. OBSERVACIONES:
Cecilia Soledad Carrera Escribana Titular Registro N 352

EDUBP | NOTARIADO | prctica notarial- pag. 161

m4 |contenidos | IC

informacin complementaria 7-14

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m4

material

Material Bsico:

CODIGO CIVIL ACTUALIZADO ao 2010. ETCHEGARAY, Natalio P . Coord. LAMBER, Rubn A. Funcin Notarial Derecho Civil Aplicado. Ed. Astrea. Buenos Aires. (2010) Ley 11357 Ley 17801 Ley 19550 Ley 21799 Ley 22232 Ley 22427 Ley 24441 Ley 24.855 Ley 25248 Ley 26140 Ley 26413 Ley 26579 Ley 26618 Dto. Provincial 726/2010 Ley Provincial 8652 Ley Provincial 9343 Disposiciones de Unidad de Informacin Financiera: COTI y transferencia de inmuebles Dto. 290-2007 Dto. 1038-2003 Ley 25246 Unid. Inf. Fin. R10-2004 Anexo I R10-2004 Anexo II R10-2004 Anexo III Seccin 1 Seccin 2 Seccin 3 Seccin 4 R10-2004 Anexo IV Res. 04-2005 UIF Res. 10-2004 UIF SICORE Unificacin normativa UIF Preguntas de escribanos Legislacin Tributaria: Decreto 618-1997 Ley 11683 Procedimiento Tributario Ley 20628 Impuesto a las Ganancias Ley 22927 Vivienda Ley 23905 Impuesto a las Ganancias Res. Gral. AFIP 738-1999 Res. Gral. AFIP 781-2000
EDUBP | NOTARIADO | prctica notarial - pag.162

Res. Gral. AFIP 1345-2002 Res. Gral. AFIP 1778-2004 Res. Gral. AFIP 1992-2006 Res. Gral. AFIP 2109-2006 Res. Gral. AFIP 2139-2006
Sitios oficiales de consulta: AFIP www.afip.gov.ar UIF www.uif.gov.ar Gobierno de la Provincia de Crdoba www.cba.gov.ar

Material Complementario:

ACADEMIA SEVILLANA DEL NOTARIADO. La seguridad jurdica y el notariado. Ed. Revista de Derecho Privado. Buenos Aires (1986) ARMELLA, Cristina. Tratado de derecho notarial, registral e inmobiliario. Ed. Ad-Hoc. Buenos Aires. (1998) BALDANA, Juan. Derecho notarial argentino. Ed. La Facultad. Buenos Aires. (1945) CALVO, Juan L. Vademcum del escribano. Ed. Librera Jurdica. Buenos Aires. (1968) ETCHEGARAY, Natalio P . Escrituras y actas notariales. 4ta. Edicin. Ed. Astrea. Buenos Aires. (2007) ETCHEGARAY, Natalio P . Esquemas de tcnica notarial. Ed. Astrea. Buenos Aires. (1982) GATTARI, Carlos N. El juez. El notariado y la ley extranjera. Ed. Depalma. Buenos Aires. (1974) GATTARI, Carlos N. Manual de derecho notarial. 2da. Edicin. Ed. Abeledo Perrot. Buenos Aires. (2008) GATTARI, Carlos N. Prctica notarial. Ed. Lexis Nexis. Buenos Aires. (2005) HERRERO PONS, Jorge. Nuevo rgimen de la escritura pblica. Ed. Ediciones jurdicas. Buenos Aires. (2007) HERRERO PONS, Jorge. Prctica y tcnica notarial. Tomos I y II Ed. Ediciones jurdicas. Buenos Aires. (2000) HERRERO PONS, Jorge. Vademcum notarial. Ed. Ediciones Jurdicas. Buenos Aires. (1997) LIBROS CARGAT Soluciones notariales. Ed. Lexis Nexis. Tomos I y II Buenos Aires. (1996) MUSTAPICH, Jos M. Tratado terico prctico de derecho notarial. Ed. Ediar. Buenos Aires. (1955) NERI, Argentino. Tratado de derecho notarial. Ed. Depalma. Buenos Aires. (1969) NUTA, Ana R. Curso de derecho notarial. Ed. Ad-Hoc. Buenos Aires. (1999) ORELLE, Jos M. R. Actos e Instrumentos Notariales Ed. La Ley. Buenos Aires. (2008) SIERZ, Susana V. Gestiones Escriturales. Ed. Dilalla Ediciones. Buenos Aires. (2010) ZINNY, Mario A. El acto notarial. Ed. Depalma. Buenos Aires. (2000) ZINNY, Mario A. Casos notariales. Ed. Depalma. Buenos Aires. (1986).

EDUBP | NOTARIADO | prctica notarial- pag. 163

m4

actividades m4 | actividad 1

La importancia del objeto en las sociedades

Le proponemos la siguiente actividad a los efectos de destacar el objeto social como lmite de actuacin de la persona jurdica. Consigne las clusulas correspondientes al objeto en una sociedad civil y en una sociedad comercial (cualquier tipo) donde Ud. sea parte integrante.

m4 | actividad 2

Modificaciones en las sociedades

Esta actividad se presenta en continuidad de la anterior y refiere a la posibilidad de modificacin del contrato social, conforme a la ley. Ud. puede elegir el aspecto a abordar respecto de la modificacin del contrato social. Consigne las clusulas correspondientes a las modificaciones posibles en una sociedad civil y en una sociedad comercial, de cualquier tipo, donde Ud. sea parte integrante.

m4

glosario

Dirjase a la pgina 11 para leer el contenido de este glosario.

EDUBP | NOTARIADO | prctica notarial - pag.164

m dulos
m5
m5 microobjetivos

Comprender la importancia de plasmar en un instrumento pblico la ltima voluntad de una persona para conocer los requisitos exigidos por la ley. Recordar que los distintos tipos de testamentos requieren formalidades especficas a los efectos de su validez, para comprender la necesidad del asesoramiento por parte del notario. Interpretar las disposiciones de la ley a los fines de plasmar en el texto la voluntad del testador. Comprender que la validez del testamento es conforme a la ley vigente al momento de su realizacin, para interpretar la voluntad del testador, asesorar en cuanto a la redaccin de las clusulas y cumplimentar las formalidades requeridas.

m5

contenidos

ESCRITURAS DE ACTOS VIGENTES A PARTIR DEL FALLECIMIENTO DEL OTORGANTE El texto que presentamos a continuacin ha sido elaborado con el objeto de introducirlo en la temtica sobre la que versa este mdulo. Esperamos que le sirva a usted como gua y orientacin para conocer de qu se trata el quinto mdulo de Prctica Notarial I y cuente as con ms elementos al momento de estudiar la bibliografa incluida en el material bsico de esta asignatura. Escrituras de actos vigentes a partir del fallecimiento del otorgante A nadie escapa la importancia que representa para una persona plasmar en un texto, su ltima voluntad; aquello que cobrar vigencia a su fallecimiento. Las clusulas incompletas o confusas pueden hacer torcer la voluntad de quien confi en el notario, para cuando ya no pueda reclamarle en forma personal. Sea testamento por acto pblico o testamento cerrado las formalidades requeridas son de vital importancia para la validez. La prueba de dichas formalidades debe resultar del testamento mismo. En el testamento por acto pblico, la redaccin de las clusulas y el orden dado por el notario, que recepta e interpreta la voluntad del testador, conforman el ttulo de propiedad de los herederos instituidos y legatarios, como as tambin los cargos y su cumplimiento.
EDUBP | NOTARIADO | prctica notarial- pag. 165

Se encuentra comprendido en las formalices de esta clase de testamento, la lectura al testador y la firma de los testigos. An en el testamento olgrafo, el notario tiene relevancia en cuanto al asesoramiento para el cumplimiento de las formalidades requeridas por la ley. Las disposiciones de la ley 26.618 recientemente sancionada- deber analizarse en los futuros testamentos. Para concluir, lo invitamos a leer el siguiente texto referido al tema: testamento por acto pblico y cerrado IC 1

m5 |contenidos | IC

informacin complementaria 1

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m5

material

Material Bsico:

CODIGO CIVIL ACTUALIZADO ao 2010. ETCHEGARAY, Natalio P . Coord. LAMBER, Rubn A. Funcin Notarial Derecho Civil Aplicado. Ed. Astrea. Buenos Aires. (2010) Ley 11357 Ley 17801 Ley 26140 Ley 26413 Ley 26579 Ley 26618 Dto. Provincial 726/2010 Ley Provincial 9343 Disposiciones de Unidad de Informacin Financiera: COTI y transferencia de inmuebles Dto. 290-2007 Dto. 1038-2003 Ley 25246 Unid. Inf. Fin. R10-2004 Anexo I R10-2004 Anexo II R10-2004 Anexo III Seccin 1 Seccin 2 Seccin 3 Seccin 4 R10-2004 Anexo IV Res. 04-2005 UIF Res. 10-2004 UIF SICORE Unificacin normativa UIF Preguntas de escribanos Legislacin Tributaria: Decreto 618-1997 Ley 11683 Procedimiento Tributario Ley 20628 Impuesto a las Ganancias Ley 22927 Vivienda
EDUBP | NOTARIADO | prctica notarial - pag.166

Ley 23905 Impuesto a las Ganancias Res. Gral. AFIP 738-1999 Res. Gral. AFIP 781-2000 Res. Gral. AFIP 1345-2002 Res. Gral. AFIP 1778-2004 Res. Gral. AFIP 1992-2006 Res. Gral. AFIP 2109-2006 Res. Gral. AFIP 2139-2006
Sitios oficiales de consulta: AFIP www.afip.gov.ar UIF www.uif.gov.ar Gobierno de la Provincia de Crdoba www.cba.gov.ar

Material Complementario: ACADEMIA SEVILLANA DEL NOTARIADO. La seguridad jurdica y el notariado. Ed. Revista de Derecho Privado. Buenos Aires (1986) ARMELLA, Cristina. Tratado de derecho notarial, registral e inmobiliario. Ed. Ad-Hoc. Buenos Aires. (1998) BALDANA, Juan. Derecho notarial argentino. Ed. La Facultad. Buenos Aires. (1945) CALVO, Juan L. Vademcum del escribano. Ed. Librera Jurdica. Buenos Aires. (1968) ETCHEGARAY, Natalio P. Escrituras y actas notariales. 4ta. Edicin. Ed. Astrea. Buenos Aires. (2007) ETCHEGARAY, Natalio P. Esquemas de tcnica notarial. Ed. Astrea. Buenos Aires. (1982) GATTARI, Carlos N. El juez. El notariado y la ley extranjera. Ed. Depalma. Buenos Aires. (1974) GATTARI, Carlos N. Manual de derecho notarial. 2da. Edicin. Ed. Abeledo Perrot. Buenos Aires. (2008) GATTARI, Carlos N. Prctica notarial. Ed. Lexis Nexis. Buenos Aires. (2005) HERRERO PONS, Jorge. Nuevo rgimen de la escritura pblica. Ed. Ediciones jurdicas. Buenos Aires. (2007) HERRERO PONS, Jorge. Prctica y tcnica notarial. Tomos I y II Ed. Ediciones jurdicas. Buenos Aires. (2000) HERRERO PONS, Jorge. Vademcum notarial. Ed. Ediciones Jurdicas. Buenos Aires. (1997) LIBROS CARGAT Soluciones notariales. Ed. Lexis Nexis. Tomos I y II Buenos Aires. (1996) MUSTAPICH, Jos M. Tratado terico prctico de derecho notarial. Ed. Ediar. Buenos Aires. (1955) NERI, Argentino. Tratado de derecho notarial. Ed. Depalma. Buenos Aires. (1969) NUTA, Ana R. Curso de derecho notarial. Ed. Ad-Hoc. Buenos Aires. (1999) ORELLE, Jos M. R. Actos e Instrumentos Notariales Ed. La Ley. Buenos Aires. (2008) SIERZ, Susana V. Gestiones Escriturales. Ed. Dilalla Ediciones. Buenos Aires. (2010) ZINNY, Mario A. El acto notarial. Ed. Depalma. Buenos Aires. (2000) ZINNY, Mario A. Casos notariales. Ed. Depalma. Buenos Aires. (1986)

EDUBP | NOTARIADO | prctica notarial- pag. 167

m5

actividades m5 | actividad 1

Clusulas que subsisten en caso de matrimonio posterior del testador

Ud. es escribano y recibe a diario determinadas consultas referidas al destino de los bienes en caso de fallecimiento. Si bien la ley aplicable en cuanto a las formalidades y capacidad del testador es al momento de celebracin, si con posterioridad contrae matrimonio existen clusulas que continuarn vigentes y otras se modificarn. El notario debe asesorar a tal efecto, evitando un litigio.

Esta actividad se constituye a los fines de analizar la circunstancia de haber contrado matrimonio el testador, con posterioridad a la redaccin del testamento. Lo invitamos a leer detenidamente el fallo IC 1 para luego responder a las siguientes consignas e interrogantes: 1) Describa sucintamente los hechos 2) Por qu el matrimonio posterior del testador deja subsistente determinadas clusulas del testamento? A 1 3) Qu reflexin le merece esta resolucin y las disposiciones de la ley 26.618, recientemente sancionada? 4) Cul es su opinin respecto del fallo?

m5 |actividad 1 | IC

informacin complementaria 1

Fallo

Tribunal: Sup. Corte Bs. As. 20/04/2005 Autos: Merodo, Mara I. s/ Testamentario La Plata, abril 20 de 2005. Es fundado el recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley? El Dr. Hitters dijo: I. La cmara a quo confirm la sentencia de 1 instancia que haba rechazado la demanda. Hizo puntual y detallada referencia a la opinin -sobre el tema en debate- de distintos autores para concluir que sin fisuras, con pie en el art. 3826 del CCiv.,
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han entendido que el matrimonio de quien haba testado soltero aniquilaba aquello que se supona haba sido su ltima voluntad, porque la consagracin de esa nueva unin per se era demostrativa de que existan otros sentimientos y, consecuentemente, se entenda que una nueva voluntad se arreglaba a lo que la ley tiene previsto para cuando no hay testamento, por ello se tiene por no escrita aquella ltima voluntad que ya no es tal. Adun a lo dicho, que ante un testamento revocado, no hay legado que menge legtima alguna ni necesidad de actuar lo normado por los arts. 3600 y 3601 del CCiv. Y que aun cuando le fuera posible probar en autos que la voluntad del testador presumida por la ley no se correspondi con su voluntad real, no bastara para tornar inaplicable el art. 3826 del CCiv. atento la virtualidad redentora de la reconciliacin que resulta de lo normado por los arts. 234 y 3750 del mismo Cdigo. Por tanto concluy que con el casamiento celebrado el 19/5/1995 haban quedado enteramente sin efecto todas las mandas testamentarias, y las razones que pudieron haberlas motivado no haba subsistido tras el matrimonio en medida alguna lo expresado al testar. II. Contra este pronunciamiento la actora interpone recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley denunciando violacin de los arts. 3605, 3716, 3718, 3719 y 3766 del CCiv. En suma aduce que el casamiento posterior (art. 3826, CCiv.) es causal de revocacin slo en los casos de los testamentos y no de los legados ... ya que, de haber sido as la ley lo habra expresado, como lo hace, entre otros, en el art. 3837, cuando prevee (sic, rectius: prev) disposiciones aplicables tanto a herederos como a legatarios, quedando demostrada palmariamente la escisin que hace el propio Cdigo de ambos institutos, lo que tambin ha desconocido la cmara. Es as que de conformidad con los arts. 3716 y 3718 del CCiv., por escr. 49 el causante slo otorg legados, resultando manifiestamente arbitraria la sentencia que se recurre que aplica en el caso de autos, lisa y llanamente el art. 3826 del CCiv. como causal de revocacin de los legados, aplicable, reitero, solo a los testamentos ... (ver fs. 195 vta.). III. El recurso no puede prosperar. El discurso del recurrente, en gran medida, est enderezado a debatir respecto a la real voluntad del causante, mostrando tan slo su discrepancia subjetiva con lo resuelto por la alzada, pero sin demostrar las violaciones legales que denuncia (art. 279, CPCC. Bs. As.). Es que frente al texto terminante del art. 3826 del CCiv. y la monoltica opinin citada por el tribunal de alzada, no queda margen para la interpretacin propuesta por el recurrente. El matrimonio posterior del testador fulmina el testamento anterior. La distincin entre testamento y legado que ensaya la quejosa, por la cual pretende relativizar los efectos de la norma en juego, y que entiende reconocida en la misma ley civil, es del todo impropia. Concebido el testamento en su funcin jurdica normal como un acto de disposicin de bienes; encontramos que tal finalidad puede efectuarse, por cuatro vas: a) la institucin hereditaria; b) el legado de cuota; c) el legado particular; d) el cargo

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impuesto a un heredero o legatario a favor de un tercero (arts. 3606, 3607 , 3608 , 3710 , 3751 , 3774 del CCiv.). Se advierte con lo expuesto que ambos trminos se hallan vinculados en una relacin de continente a contenido. El legado, sea este particular, o de cuota, es uno de los posibles contenidos del testamento. De este modo, cuando el art. 3826 del CCiv., apoyado en la voluntad presunta del causante, considera revocado el acto de disposicin de bienes que importa el testamento, lo hace sin distinguir qu disposiciones comprende el mismo. El texto de la norma es pues muy claro y no efecta distinciones, el matrimonio ulterior revoca el testamento. Sin mengua de la ya sealada inidoneidad de la crtica del recurrente, para derribar las conclusiones de la cmara de apelaciones en torno a la voluntad real del causante, la indagacin sobre tal extremo puede resultar ociosa. Partiendo del principio de que la ley no puede ignorarse (doctrina art. 20, CCiv.) le bastaba al testador con renovar su intencin de beneficiar a los legatarios, con adecuacin a las normas que regulan estas disposiciones conforme su condicin de casado. Lo dicho es suficiente, sin entrar en ninguna otra consideracin, para dar mi voto por la negativa. Los Dres. Soria, Roncoroni, Negri y Pettigiani dijeron. Que por los mismos fundamentos del Dr. Hitters, votan tambin por la negativa. Con lo que termin el acuerdo, dictndose la siguiente sentencia: Por lo expuesto en el acuerdo que antecede, se rechaza el recurso extraordinario interpuesto; con costas (arts. 84 y 289, CPCC. Bs. As.). Notifquese y devulvase.- Juan C. Hitters.- Daniel F. Soria.- Francisco H. Roncoroni.- Hctor Negri.- Eduardo J. Pettigiani.

m5 |actividad 1 | AA

asistente acadmico 1

Revise las disposiciones del cdigo civil en materia de testamentos.

m5 | actividad 2

La importancia del cumplimiento de las formalidades, cuya prueba debe resultar del testamento mismo

Ud. es escribano y se le ha confiado la redaccin de un testamento por acto pblico. Es propio de la prctica notarial, en el doble aspecto de tcnica notarial y tcnica documental, consignar las clusulas que reflejen la voluntad del testador y el cumplimiento de las formalidades impuestas por la ley al momento de su otorgamiento. El notario debe evitar los litigios posteriores.

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Esta actividad se constituye a los fines de analizar la exigencia de la ley respecto de las formalidades del testamento, las cuales deben resultar del testamento mismo. Lo invitamos a leer detenidamente el fallo IC 1 para luego responder a las siguientes consignas e interrogantes: 1) Describa sucintamente los hechos 2) Por qu el testamento celebrado por acto pblico dio lugar a un litigio? A 1 3) Cul es su reflexin respecto de la actuacin del notario? 4) Cul es su opinin respecto del fallo?

m5 |actividad 2 | IC

informacin complementaria 1

Fallo

Tribunal: C. Nac. Civ., sala G 05/06/1995 Autos: Uveda de Robledo, Epifana c/ Kodama, Mara DICTAMEN DEL FISCAL Considerando: I. Vienen estos autos a conocimiento de V.E. con motivo del recurso de apelacin interpuesto por la parte actora (fs. 2073), contra la sentencia de la a quo por la que rechaz la accin de nulidad de testamento intentada por aqulla (fs. 2055/2070). A fs. 2085/2097 la recurrente present su queja. El primer agravio se encuentra referido a la necesidad de que las actuaciones sean ledas sin apasionamiento. Explica que no se ha pretendido denigrar la figura del escritor; lo que se ha intentado -dice- es demostrar que el causante no se encontraba en condiciones de testar por su senilidad la cual no le permita dirigir sus actos. Con respecto de ese agravio poco he de sealar, ya que debe descartarse de plano un tratamiento distinto a lo que marca el proceso de formacin del juicio prctico y la debida imparcialidad del rgano jurisdiccional. Aunque la perspectiva de consideracin epistmica del Ministerio Pblico Fiscal sea diversa a la visin del tribunal, lo cierto es que la pregunta es siempre la misma: qu es lo justo? El segundo agravio se encuentra referido a una pretendida equivocacin en la cronologa de los hechos expuestos en la sentencia. En la tercera queja se recuerdan los vicios formales del testamento y de su instrumentacin por acto pblico.
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A continuacin, la actora expresa su disconformidad con la pericia mdica, la cual impugnara oportunamente y discrepa con la prueba documental: un libro acompaado, y la valoracin efectuada por la magistrada sobre la personalidad de Borges y el manejo de sus fondos. Tambin el no haberse valorado la influencia de la demandada sobre aqul, luego del fallecimiento de la madre del causante. Por ltimo, tambin se muestra disconforme con la apreciacin de los hechos y respecto de la veracidad de los testigos. Resumiendo, a mi entender, los argumentos de la recurrente estriban, fundamentalmente, en la no consideracin de los vicios formales del testamento por acto pblico, de la incapacidad del causante para testar por su estado senil, y en la incidencia de una supuesta captacin de la voluntad, por parte de la accionada, que llev al Sr. Borges a modificar las disposiciones de ltima voluntad, que ya haba tomado. Por su parte, la accionada contesta el memorial a fs. 2102/2116. Contradice los argumentos de la demandante, sealando que han tratado, por todos los medios, de desacreditar al literato, ya sea a travs de las declaraciones de la actora y los testimonios de las personas que dicen eran amigas del Sr. Borges. Le resta importancia al problema de la cronologa de los hechos expuestos por la jueza, pasando con posterioridad a rebatir el tema referido a los vicios formales del testamento por acto pblico. Luego expresa su opinin sobre las pruebas: pericial mdica, el libro de Estela Canto, la personalidad de Borges, la actuacin de la actora como empleada de aqul, los testimonios ofrecidos por la Sra. Kodama y los de la contraparte y la actuacin de la demandada al lado del escritor. Por ltimo, considera que no se encuentran reunidos los requisitos previstos en el ordenamiento procesal para tener por vlidos los agravios vertidos por la contraparte. II. El art. 265, Cdigo Procesal dispone que el escrito de expresin de agravios deber contener la crtica concreta y razonada de las partes del fallo que el apelante considere equivocadas. No bastar remitirse a presentaciones anteriores.... Por su parte el artculo siguiente prev que si el recurso fuera hecho en la forma prescripta en la norma anterior, el tribunal declarar desierto el mismo y por lo tanto firme la resolucin en cuanto fue materia de apelacin (Colombo, C. J., Cdigo Procesal Civil y Comercial, t. I, Buenos Aires, 1975, p. 445; Falcn, E. M., Cdigo Procesal Civil y Comercial, t. II, Buenos Aires, 1983, p. 423; Fassi, Cdigo Procesal Civil y Comercial, t. I, Buenos Aires, 1971, ps. 473/474; Alsina, Tratado...., t. IV, 2 edicin, ps. 289 y ss.; C. Nac. Civ., ED 51-A-434; d., ED 49-B-500; d., ED 51-D-240; entre otros). El examen de la pieza recursoria no permite afirmar que el escrito en cuestin, evaluado en su totalidad no intente contradecir los argumentos de la magistrada. Por el contrario, es una valoracin global de la sentencia y una crtica inteligente a los fundamentos del decisorio. Ms all de alguna falencia con relacin a determinado tpico, los agravios -en mi criterio- son suficientes para que sean evaluados en relacin al decisorio recurrido, por el tribunal de V.E. III. El art. 3607, CCiv. define el testamento como el acto escrito, celebrado con las solemnidades de la ley, por el cual una persona dispone del todo o parte de sus bienes para despus de su muerte (Borda, Tratado - Sucesiones, t. II,
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Buenos Aires, 1975, ps. 165, p. 10.540). Si el mismo no se encuentra revestido de las formalidades prescriptas por la ley, no produce ningn efecto jurdico por ms que sea autntico, y la omisin de alguna de ellas da lugar a la nulidad de aqul (Borda, Tratado - Sucesiones, t. II , p. 217, apart. 1129; C. Nac. Civ., sala F, 2/11/1981, RED 19-1294, sum. 210). Por su parte tambin se ha dicho que el testamento por acto pblico debe ser realizado ante escribano pblico y tres testigos residentes en el lugar (art. 3654, CCiv.), asentndolo en el protocolo de aqul conforme a las normas de las escrituras pblicas, y mediante las solemnidades propias de aqullas y las especficas que, para el acto testamentario, enuncia el Cdigo Civil (Goyena Copello, H. R., Tratado del derecho sucesorio, t. II, Buenos Aires, 1976, ps. 93 y ss.). Este tipo de testamento debe contener el lugar y fecha de su expedicin; el nombre, residencia y edad de los testigos; si ha sido dictado por el otorgante o si ha dado las instrucciones por escrito; debe dejarse constancia si el testador no supiere o no pudiese firmar y si ha sido ledo en presencia de los testigos y el otorgante (arts. 3657 y 3658, CCiv.). Ahora bien, el agravio referido a las formalidades en la redaccin del testamento fueron contestadas por el codemandado -escribano Aznrez Juregui- a fs. 2099/2100, pidiendo ste, por falta de fundamentacin, la desercin del recurso. El planteo efectuado por la Sra. de Robledo se encuentra referido a que, segn consta en el documento se pas de la clusula 7 a la 9. Sobre esa base, muestra extraeza porque ese error no fue subsanado, sobre todo si se tiene en cuenta que los tres testigos eran escribanos, por lo que puede llegar a inferirse -dice- que el mismo no le fue ledo a Borges. De las declaraciones de los tres testigos obrantes en el cuaderno de prueba del codemandado Aznrez Juregui (ver fs. 1638/1640 Susana E. Caturegli, 1640/1641 Leonardo O. Litvinov y 1642 Luca del Carmen La Greca) surge que el acto fue ledo en voz alta y pausada en presencia de los testigos, el testador y los dos albaceas; que Borges hizo algunos comentarios sobre las clusulas y los legados que hizo. Con relacin a los conceptos que se expusieron en el documento sobre la actora, dijo -segn lo declarado en autos- que no era tan leal ni tan fiel, pero que igual acept la frase, demostrando en todo momento tener una gran lucidez ya que los comentarios que efectuara as lo indicaron. Con relacin a que se salte un nmero de una clusula, como el acto estaba terminado y no era una formalidad que tuviera alguna incidencia en el mismo -declararon- que se dej sin salvar. En lo atinente al momento de suscribir el documento, tampoco encuentro diferencias sustanciales entre las declaraciones ya que Litvinov dijo que el escribano le puso a Borges el dedo ndice de la mano izquierda en el lugar donde deba comenzar a firmar, agregando Caturegli que lo hizo solo, sin haber efectuado aquella aclaracin. El nudo hecho de la omisin o alteracin de un numeral en el listado de clusulas testamentarias, en mi criterio, no es elemento suficiente como para fulminar de nulidad la disposicin testamentaria. No obstante, al ponerme por un instante en la tesitura de la actora, no dejo de advertir que el problema es ms complejo. Porque si no hubiera ledo el testamento ya se habra incumplido una formalidad legal, con el agravante de haberse omitido tal extremo respecto de una persona, que como el Sr. Borges, era ciega. No encuentro objecin, en cambio, respecto de quienes han intervenido, ni tacha legal alguna, a la luz de lo dispuesto por los arts. 3699 , 3704 , 3706 y concs., CCiv.

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Ahora bien, la accionante no ha a aportado prueba alguna que desvirte los dichos de los intervinientes, haciendo nicamente conjeturas al respecto. Tampoco escapa a mi consideracin que la actora, en trance de pretender una prueba en este sentido, no habra podido arrimar fcilmente una prueba decisiva, salvo cuestionar la capacidad o correccin de los testigos. Difcil, pero posible. Pero lo actuado no permite formar juicio positivo en la lnea argumental de la actora. Por otra parte, tampoco fund en derecho cules seran las normas vulneradas por el error mencionado. Todo ello, me lleva a propiciar el rechazo del agravio a este respecto porque, aunque con duda, no vea en autos elemento alguno que permitiera alentar un criterio nulificante. IV. El art. 3606, CCiv., fija la norma general respecto de la capacidad para poder testar, expresando que Toda persona legalmente capaz de tener voluntad y de manifestarla, tiene la facultad de disponer de sus bienes por testamento, con arreglo a las disposiciones de este Cdigo...; interpretndose esta disposicin en el sentido de que para poder testar basta considerar los principios generales sobre la capacidad de obrar, aplicables a todos los actos jurdicos; si bien las normas referidas a la capacidad para testar no siempre coinciden con las relativas a aqullas (Borda, Tratado - Sucesiones cit., t. II, p. 172, n. 1067/1068; Fassi, Tratado de los testamentos, t. I, Buenos Aires, 1970, p. 58, n. 64; De Gsperi, Tratado de derecho hereditario, t. III, Buenos Aires, 1953, p. 221, n. 390). La doctrina pretoriana ha ratificado el principio general enunciado, poniendo en cabeza del impugnante la obligacin de demostrar que el testador carece de completa razn, o de perfecta razn como lo seala el art. 3615, CCiv. (conf. C. Nac. Civ., sala G, en fallo del 27/6/1983 -ED 107-640- y en fallo del 14/10/1980 -ED 91-446-; sala F, en fallo del 26/12/1967 -LL 131-193-; sala C, en fallo del 30/6/1968 -LL 133-393-; sala D, en fallo del 24/8/1970 -ED 36-612- y del 16/12/1970 -ED 42-663-). Ahora bien, respecto de las condiciones mentales para poder testar -sin perjuicio, claro est, del demente declarado tal en juicio, al que le est expresamente prohibido este acto mientras se halle vigente tal declaracin (arts. 54 , inc. 3, 1041 y 3613 , CCiv.)- el art. 3615 del cdigo citado, expresa que es preciso que la persona est en su perfecta razn, y el 3616 del mismo repite el concepto bajo la expresin completa razn. De esta manera, quedan comprendidos -adems de los dementes- todos aqullos cuyo espritu se encuentra perturbado y oscurecido por distintas causas, como la embriaguez, el abuso de drogas, ciertas enfermedades o la vejez. Y tal amplitud de conceptos permite al juzgador actuar con criterio elstico a efectos de determinar, con la mayor seguridad posible, el estado mental y fsico del testador a la poca de otorgar el acto que nos ocupa (Borda, Tratado - Sucesiones, t. II , Buenos Aires, 1975 cit., p. 177, n. 1074/1076; Fornieles, Tratado de las sucesiones, t. II, 1958, p. 152, n. 164; Fassi, Tratado de los testamentos, t. I, Buenos Aires, 1970 cit., p. 71, n. 83; De Gsperi, ob. cit., t. III, p. 225, n. 391). Hoy, el art. 152 bis (ley 17711 [ED 21-961]), interpretado contrario sensu, autoriza tcitamente a testar a los inhabilitados al preceptuar que no podrn disponer de sus bienes por actos entre vivos. Lo cual, claro est, no significa que en los estados fronterizos con la insania, dejen de jugar y aplicarse los principios precedentemente enunciados (Borda, Tratado - Sucesiones, t. II, Buenos Aires, 1975 cit., p. 177, n. 1076 a; Fassi, Tratado de los testamentos, t. I, Buenos Aires, 1970 cit., p. 84, n. 9).

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La ley, por otra parte presume, que toda persona est en su sano juicio mientras no se prueba lo contrario (art. 3616, CCiv.). En la duda, debe estarse por la validez del acto (C. Nac. Civ., sala A, LL 80-587 y ED 12-441; d. sala C, LL 65-661 y ED 24-268; d. sala D, JA 1965-I-148; Fassi, Tratado de los testamentos, t. II, Buenos Aires, 1970 cit., p. 379, n. 1871); resultando de la misma disposicin legal que quien pidiere la nulidad del testamento deber probar que el testador no se hallaba en su completa razn al tiempo de hacer sus disposiciones (Fassi, Tratado de los testamentos, t. II, Buenos Aires, 1970 cit., p. 380, n. 1872; C. Nac. Civ., sala A, en fallo del 25/10/1990 -ED 140-428-; sala G, en fallo del 29/4/1986 -ED 120-511-, en fallo del 14/10/1980 -ED 91-446-; sala F, en fallo del 10/10/1972 -ED 47-151-; sala C, en fallo del 30/7/1968 -ED 24-268-, etc.). V. Debemos pasar, por lo tanto a analizar la prueba ms significativa, en mi criterio. No puedo dejar de advertir, como criterio bsico, que el tema esencial a probar reside, fundamentalmente, en determinar si al tiempo de la celebracin del acto atacado el Sr. Borges gozaba de la capacidad necesaria para testar. Debe dejarse de lado la gigantomaquia que se advierte en la especie, como bien lo pone de relieve la actora. El momento indicado es el punto clave de la prueba pues resulta indiferente lo sucedido antes. Tambin lo acaecido al momento de la muerte del testador. La palabra tiempo empleada por el art. 3616, CCiv., seala precisamente eso (conf. C. Nac. Civ., sala A, en fallo del 20/9/1960 -ED 13-36-), siendo indiferente el estado del testador al momento de su muerte (C. Nac. Civ., sala B, en fallo del 8/9/1981; CC de San Isidro, sala 2, en fallo del 8/6/1993 -ED 153-495-). Como bien seala la jueza de grado, tambin debe tomarse con sumo cuidado el anlisis del amplio material grfico obrante en la especie dado el modo desafortunado como se ha publicitado la intimidad del testador en diversos estados de la ltima parte de su vida, con el juego de intereses que no son, precisamente, los ms indicados para venir a obtener una decisin judicial adecuada a lo ciertamente acontecido y probado. En tal situacin, si bien al actor le corresponda el onus probandi (art. 377, Cdigo Procesal; Fassi, Tratado de los testamentos, t. II, Buenos Aires, 1970 cit., p. 380, n. 1972), cabe evaluar las probanzas de la demandada, en su descargo y en apoyo de su posicin frente a la de aquella parte. Prueba testimonial ofrecida por la parte actora 1) Adolfo V. Bioy Casares, manifest conocer a la actora porque la vea en lo del causante y lo atenda por telfono. Es amigo de Mara Kodama y amigo de Borges desde 1932, dice que han tenido una gran amistad fraterna (pregs. 1, 2 y 3). Que aqul coma casi todas las noches en su casa hasta 1984, que luego lo hizo ms espaciadamente porque la relacin con Mara Kodama se hizo ms ntima, manifestando el declarante que lo iba a buscar y lo llevaba, y la demandada lo acompaaba en pocas oportunidades (pregs. 4, 5, 6, 7 y 8). Que aunque Borges tena alguna pelea quera a Mara Kodama (preg. 12). Que aqul lo llam por telfono el da antes de viajar a Ginebra, le dijo que estaba mal de salud, y que los mdicos no le daban esperanza. Preguntado por el testigo si era prudente que viajara, le contest que le daba lo mismo morir en cualquier parte (preg. 13). Preguntando si es verdad que expres que lo llevaban, el testigo contest: que no le expres ello (preg. 14). Dice tambin lo llam por telfono desde Ginebra al da siguiente de su casamiento y le dijo que estaba mal (preg. 17), que fue breve, estuvo bastante pattico, no tena esperanza, y que
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tiene la impresin que el dilogo se cort por emocin porque no pudo seguir hablando, y la conversacin continu con Mara Kodama (preg. 18). Seala este testigo, de quien no puede pensarse que se expresa con imprecisin, que Mara Kodama ejerca sobre Borges el dominio que puede ejercer una mujer y adems que aqul era un hombre que se enamoraba totalmente (preg. 29); que aqulla era celosa no como una cosa terrible, en algn grado s, que era celosa de los amigos y sobre todo de las amigas (preg. 31). Que se haba alejado de los amigos, posiblemente por los celos de Mara (pregs. 32 y 33). Con respecto de la actora, dice que era una excelente ama de casa, que lo quera a Borges y a su madre, que era una persona de confianza, si bien Borges daba fcilmente su confianza, y que Borges estaba satisfecho con ella (pregs. 38, 39, 40, 41). Que con Mara Kodama a veces estaba bien y otras no. Con respecto de la salud de Borges, seala que la fsica era buena y mala, y si le pregunta si estaba lcido, s lo estaba (preg. 45). Explica el Sr. Bioy Casares -que ha dicho que ha tenido con Borges la relacin ms cercana que puede existir entre dos hombres- que el testador era una persona de convicciones firmes, pero su bondad era grande, y le gustaba complacer a la gente que quera (preg. 46). Que Borges nunca le coment que temiera a Mara Kodama (preg. 59), que lo pudiera dejar s, pero no miedo. Agrega que no sufra de temblores, pero si de pesadillas (pregs. 60/61). 2) Viviana Aguilar (fs. 1073) dice que conoci a la actora, har aproximadamente unos siete aos, como ama de llaves de Borges. A Mara Kodama dice conocerla desde 1980 o 1981 y no es amiga (preg. 1). Explica que a Borges lo conoci alrededor de 1980, cuando la testigo trabajaba en una librera. Que en una oportunidad a pedido del escritor comenz a ayudarlo con su trabajo, para lo que concurra a la casa del escritor. Su relacin se transform en amistad, por lo que salan a comer, lo acompaaba a conferencias, y hablaban en general de diversos temas, salvo aquellos que el escritor no deseaba comentar. Dice que era una persona infeliz y que estaba triste. Adems seala que le ofreci pagarle un sueldo por sus tareas, pero con la condicin que no le dijera a nadie del tema, pues cree que no quera se enterara Mara Kodama. Explica que Borges le ofreci efectuar algunos viajes por Latinoamrica, llegando a programarse un viaje a Colombia, pero dos das antes de ello el Sr. Borges la llam diciendo que no lo realizara, notndolo muy desesperado y angustiado, y que dejara de verlo. Segn los comentarios que le llegaron a la testigo, nunca iba a poder hacer nada porque Mara Kodama era una persona muy celosa y posesiva (pregs. 2, 3 y 4). Seala tambin que ante cualquier tema en los que Borges pareca tener problemas y la testigo le preguntaba cul era el motivo, le deca de manera insistente que Mara Kodama no tena nada que ver (pregs. 22 y 25). Cuenta tambin un episodio en el cual, luego de decirle el Sr. Borges que le iba a dedicar una obra, la llam para sealar que haba problemas en la edicin argentina, no as en la edicin espaola, y que segn comentarios de la actora, la demandada se puso furiosa y rompi estos ltimos libros (preg. 31). Manifest que Borges era brillante y definido en su profesin, pero endeble y vulnerable en las relaciones afectivas y dependiente. Inseguro, con necesidad de afecto y de confiar en las personas (pregs. 36 y 37). Narra que habl con Borges antes del viaje a Europa, con la voz apenas audible, mezclando los temas y que hablaba del viaje, de su madre, como que perda la idea directriz de la conversacin (preg. 45). Explica que en los ltimos tiempos haba dejado de ver a algunas de sus amistades o espaciaba las vistas: Bioy Casares, Mara Esther Vzquez, Silvina Ocampo, etc. (preg. 47). Que Borges

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confiaba en Fanny, aunque no lo haca respecto de otras personas. Que aqulla le pona el dinero para salir, y siempre se refiri en forma cariosa respecto de ella (preg. 71). 3) Alejo F. Christensen (fs. 1094) conoci a la actora por ser la mucama de Borges, es amigo de la Sra. Kodama, y conoci a Borges desde que se oper de prstata en el ao 1979, pues lo atenda como mdico clnico (preg. 1). Que en el ao 1985 Borges prescindi de sus servicios profesionales, comenz a concurrir a otro mdico, por indicacin de Mara y que lo supo porque se lo dijo el escritor (preg. 4). Que no estuvo de acuerdo con el ltimo viaje de Borges porque estaba enfermo, estaba viejo, diabtico y ello indica que no poda moverse solo (preg. 5 y repreg. 7) y por ltimo porque tena un tumor posiblemente maligno. Que respecto del viaje, lo hizo porque quera la demandada, aunque no sabe si el causante tambin lo quera hacer o no (preg. 6). Seala que segn comentarios de los amigos -Bioy Casares y seora- Borges se encontraba cercado, que era difcil el acceso al mismo, y no era posible verlo; tambin se haba dejado de ver con Mara E. Vzquez y Beatriz Guido (preg. 7 y repreg. 5). Aclara el testigo que es mdico y amigo del citado matrimonio (preg. 10). Que a Borges no se le permita comunicar con l fcilmente, lo haca cuando no estaba la demandada, que le preguntaba sobre las cosas que le manifestaba el otro profesional (preg. 12). Que Mara Kodama le haca juegos tipo chantaje a Borges cuando deban viajar, ya que le deca primero que ira, luego que no y a ltimo momento aceptaba viajar, lo que sabe por haber estado presente, y ser el mdico que lo autorizaba a realizarlo (preg. 17). Explica que lo atendi de un hiperplasia benigna de prstata, de diabetes, si bien no lo oper de la prstata por ser clnico, y adems tena una insuficiencia cardaca leve (preg. 18). Por otra parte, dijo el testigo que emocionalmente el causante dependa de Mara Kodama; se notaba cuando los vea juntos que ella ejerca un dominio sobre l y que era pasible de influencia (pregs. 23, 24, 25). Con respecto de la mucama -la aqu actora- el testigo dijo que le dedic la vida a Borges, y que ste vivi mucho tiempo y bien gracias a ella, que lo ayudaba en su higiene, en su aseo, le haca las compras, lo serva y le daba de comer; incluso le haca las curaciones despus de la operacin (pregs. 32, 34, 37). Explica que no le dijo a Borges del tumor que padeca ya que era maligno, no curable, y consider que no era necesario para una persona de su edad. Agrega que hasta el ao 1979, en que lo operaron, padeca de incontinencia, pero luego mejor ostensiblemente (pregs. 35 y 36). Con respecto de la relacin entre Mara Kodama y Borges, supone que se lo vea feliz a l cuando estaba ella, y para Borges ella era irremplazable en la ayuda y tareas que le brindaba (repregs. 20 y 21). 4) Mara E. Vzquez de Armani (fs. 1127), conoci a la actora cuando comenz a concurrir a la casa de Borges, aproximadamente en el ao 1958. A la demandada desde los primeros aos de la dcada del 70. Al causante lo conoci desde que la testigo tena 16 aos, cuando estudiaba filosofa y posteriormente trabaj con l en la Biblioteca Nacional, en la dcada del 60. Explica que tena una gran intimidad, se queran mucho, fueron amigos entraables toda la vida (pregs. 1, 2 y 3) y que Borges le pidi que se casara con l en dos oportunidades (preg. 4). Se refiere con trminos elogiosos a la madre de Borges (preg. 5). Seala que ha acompaado a Borges en viajes al interior y al exterior, tanto a Europa como Amrica, que fueron en la dcada del 60, del 70, y los ltimos en los aos 1983, 1984, y a fines de ese ao o principios de 1985. Asimismo, agreg que tambin lo acompaaron en viajes al exterior otras personas, entre las que

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se encontraban su madre, y a partir de 1975 Mara Kodama. Relata cmo se manejaba econmicamente en esos viajes Borges y cmo le administraban el dinero. Narra el frustrado viaje con la Srta. Aguilar a Colombia (pregs. 6, 7, 8, 12, 14, 15), explicando que Borges tena una gran dependencia respecto de la persona que lo acompaaba en los viajes; desde su aseo personal hasta la comida (preg. 18). Explica que, en los ltimos aos, se lo vea muy aislado, se haba separado de sus amigos, y le peda a la testigo que fuera de maana, porque Mara lo haca de tarde. Aade que Borges haba dejado de ir a lo de Bioy Casares porque la demandada se lo prohiba, que pasaba las tardes solo recitando versos, que se encontraba triste y que daba lstima verlo (pregs. 19, 20, 21, 23). Que tambin Borges sospechaba de algunas personas que lo rodeaban por comentarios que le haca Mara Kodama, y que se alejaba de ellos; incluso explica que le inform que Fanny le sacaba dinero (pregs. 26, 30, 31, 32). Dice que Mara Kodama tena celos de otras personas, entre ellas de la relacin de Borges con Viviana Aguilar (pregs. 35 y 37). Agreg luego que Borges tena miedo que Kodama lo abandonara, que se lo pasaba ocultndole cosas a ella, y que aqulla lo dominaba totalmente (pregs. 47 y 48). Explica que el estado psicofsico de Borges, cuando viaj a Ginebra, era un desastre; prcticamente -aade- no se tena en pie, que mentalmente se iba deteriorando ao tras ao. Si dictaba una frase -dice- le costaba horrores; no poda crear desde el punto de vista literario. Que contaba siempre las mismas cosas, las cuales las tena fijas en la memoria al tiempo en que dej de leer (pregs. 49, 50, 51). Con respecto de la actora dijo que fue cocinera, enfermera, mucama, confidente, secretaria y le llevaba una agenda con las citas y conferencias que Borges daba. Que lo cuid tanto a l como a su madre, y que lo hizo con devocin, que lo atendi como enfermera, que lo nico que no le gustaba era cmo preparaba caf. Explica que estaba preocupada por la salud y por el viaje que el Sr. Borges hara a Ginebra (pregs. 52, 54, 57, 58, 68). Narra que Borges no se revelaba contra Mara Kodama porque estaba entregado, no tena fuerzas y no la contradeca (preg. 74). Dice que cree que el ltimo viaje se hizo para alejarlo de los amigos, pues no estaba en condiciones fsicas de moverse ni de caminar; juzga se lo sac de la Argentina para disponer de l como se les ocurriera (preg. 75). Aade que Borges le cont, en estado de angustia, que la relacin con Mara era muy difcil y que lo peleaba todo el tiempo (preg. 78). En los ltimos aos tena temblores -dice- que deba tener un apoyo (preg. 80). Sigue diciendo la testigo que Borges no era capaz de escribir prlogos, y que en 1980 estaba a una distancia sideral de lo que el Sr. Borges haba sido. Explica que a veces no estaba en condiciones de dictar una dedicatoria; que se fatigaba, si bien tena una memoria prodigiosa para lo anterior, para lo que tena fijado (pregs. 89, 93). Repreguntada la testigo si se le impidi en los ltimos aos la entrada a la casa de Borges dijo que nunca, y que iba tres veces por semana (repreg. 3). Agreg que a Borges lo han dominado todas las mujeres de las cuales se
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enamor y que fueron muchsimas; aunque no fue el caso de la testigo ya que ella no estaba enamorada de l (repregs. 5 y 6). Explica que Mara Kodama fue haciendo un cerco alrededor de Borges y lo aisl; las personas amigas no se metieron en el tema por razones de delicadeza (repregs. 13 y 14). Mara Kodama, en vida de Borges, le manej el cobro de derechos de autor (repreg. 17). 5) Miguel J. de Torre (fs. 1158), sobrino de Borges, hijo de la hermana, amigo de la actora dijo que la conoce desde hace 35 aos. Conoce a la demandada desde hace quince aos (pregs. 1 y 2). Relat la vida familiar del causante con su madre y sus sobrinos, sealando que el causante hizo tres testamentos: uno en 1970, otro en 1979 y el ltimo en 1986 (pregs. 2 y 3). Que a partir de 1975, luego de la muerte de su abuela, empez a tener dificultades para ver a su to, que hasta ese momento siempre haba tenido la casa abierta. Luego -explica- empez a volverse una persona un poco lejana, caprichosa, un poco difcil, que pona limitaciones, y cuando se le preguntaba el porqu deca que estaba esperando a Mara (pregs. 20 y 27). Sigue diciendo que la demandada comenz a tomar preponderancia en la vida de Borges luego que falleciera su madre; que el nombrado se hizo muy dependiente de ella, contando alguna ancdota al respecto (preg. 29). Que Borges desplaz a un gran amigo de l, que lo ayudaba en una tarea literaria, por Mara Kodama, prescindiendo de los servicios de aqul (preg. 30). Con posterioridad, se refiere a temas econmicos, haciendo referencia al inters que en ese tipo de cuestiones tena Mara Kodama. Tambin relata que Borges no quera que aqulla se enterara de que ayudaba a su hermana con una suma pequea de dinero (pregs. 35 y 36). Explica que, a partir del ao 1975 o 1976, comenz a ver menos a sus amigos, a comentar menos cundo se iba de viaje; se volvi ms reservado, y menos comunicativo (pregs. 37, 38, y 39). Menciona que la abuela haba tenido una gran influencia sobre el causante, pero que siempre haba sido beneficiosa (preg. 40). Seala, con relacin a Mara Kodama, que el Sr. Borges tena un tipo de miedo psicolgico, fsico, no lo sabe con exactitud, pero concluye que era muy dependiente de ella, y que necesitaba que estuviera a su alcance cuando la necesitaba (preg. 41). Que en los ltimos seis meses de su vida decreci su actividad literaria, y considera que ya no se encontraba en condiciones de hacerlo (preg. 49). Con respecto de la actora, explic que haca las tareas propias de la casa, y cuando las circunstancias lo exigan, atenda sus llamados, las citas y entrevistas; tambin pagaba y cobraba las cuentas. En fin, tena toda la confianza de su empleador (preg. 53 y 54). Agreg que Mara Kodama fue la causante del alejamiento de Borges con la familia Bioy Casares (preg. 55). Que la Sra. Haines haba sido encargada para llevar a cabo la cremacin del cadver una vez que falleciera su to, y sus restos descansaran en la bveda familiar (preg. 58). Recuerda que hubo una llamada de su to antes de morir, desde Ginebra, donde los increp (preg. 62), aunque tambin le habl a la madre del testigo para informarle que se haba casado y decirle cul era el estado de su salud (repreg. 37).

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Manifest que a su to no se lo vea feliz con Mara Kodama; ms bien estaba inquieto, y angustiado (repreg. 25). Que no cambi su presencia por otras personas porque estaba dominado, lo que tambin decan amigos de Fanny, como Jorge Lafforgue, Bioy Casares, etc. (repreg. 26). 6) Sara Kriner de Haines (fs. 1191/1196, 1220/1225, 1246/1249, 1254/1258, 1271/1272, cuyos interrogatorios se encuentran agregados a fs. 1240/1245, 1252/1253, 1269/1270). Conoce a la parte actora desde hace 40 aos, antes de que trabajara en lo de la familia Borges. La testigo que es abogada, ha sido apoderada de la actora en la sucesin de Borges. Si bien en la actualidad no lo es puesto que se encargaron del tema los Dres. Bosch Madariaga y Gowland. Conoci a la demandada en el ao 1975, en la casa de Borges (preg. 1). Explica que fue amiga de la madre de Borges desde 1940, tena una gran confianza con ella, pero el trato con Borges se daba cuando iba a buscar a aqulla para salir o cuando iba a comer a la casa de la testigo. Cuando muere la madre del escritor -agrega- empez a tratar ms frecuentemente con l, aunque no existi amistad, le hablaba por telfono todos los das y le comentaba distintos temas. Tambin hablaba diariamente con Mara E. Vzquez y con sus sobrinos (preg. 2). Explica que a Borges lo acompaaban en sus viajes. Mientras vivi la madre lo hacia ella, o Mara E. Vzquez, o un pariente de apellido Hornos o una Sra. Grondona. Luego de morir la madre de Borges, esta tarea slo la haca Mara Kodama (preg. 7). Explica que viaj con l, en forma individual, por primera vez en 1975, y fue presentada por una seora de nombre Blady, con la que luego tuvo desavenencias (repreg. 31). Aade que, segn comentarios del escritor, a la Sra. Kodama no le gustaba viajar al interior; a ella le gustaban los verdes. Por eso, que al interior lo acompaaban, entre otros, Alicia Jurado, Pezzoni y Alifano (preg. 9). Que ha invitado a hacerlo a della Paolera y a Viviana Aguilar (preg. 11). Relat el episodio de Aguilar y el viaje a Colombia (preg. 13). Coment que estuvo en contacto con Borges los ltimos aos, que hablaban por telfono y lo vea personalmente con asiduidad (preg. 16). Explica comentarios que haca Borges sobre las personas amigas, inducido por la demandada que los alejaban de l como en el caso de Bioy Casares, Silvina Ocampo, Ferrari y Alicia Jurado (preg. 18). Dice que Mara Kodama lo alejaba de sus amistades alegando que todos se queran aprovechar de l (pregs. 19, 20, 22). Que la madre de Borges haba pedido que no lo dejaran en manos de la demandada. Se refiri en trminos elogiosos de la madre del causante. Que era una mujer dominante y le arreglaba todo al hijo (preg. 26). Agreg que Mara Kodama estaba contrariada con la dedicatoria de un libro a Aguilar (preg. 27). Que la madre del escritor desconfiaba de la demandada; la vea como una amenaza para su hijo, y que repiti hasta morir que lo salvaran de ella (preg. 37). Por otra parte, aqul era muy influenciable (preg. 38), y a partir de la muerte de su madre, la demandada comenz su dominio total (preg. 39). Explica que Borges tena la obsesin del abandono y relat hechos que le acaecieron a l (preg. 42). Aclar que, si bien desde el punto de vista intelectual, no era dominable, afectivamente si lo era. Seala que luego del distanciamiento de sus sobrinos y el deceso de su progenitora qued a merced de la accionada, quien le haca escndalos, lo gritaba, y lo llenaba de culpas; la testigo escuch una pelea (pregs. 43, 105). Dijo tambin la testigo, que al momento de dejar el pas, el estado de salud de Borges no era bueno ya que aparte de la edad, sufra de diabetes, tena lcera, enfisema, mala circulacin, y mentalmente estaba disminuido y desvalorizado. Padeca de incontinencia, relatando un hecho acaecido al respecto, que recuerda
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sucedi ante otras personas pero que no las puede identificar. Lo nico que le quedaba -agrega- era la actora, que estaba deprimido y haca aos que deseaba morirse; se senta viejo, enfermo, envilecido y encanallado, no se senta dueo de sus acciones, estaba controlado y sojuzgado. No se animaba a resolver nada en contra de la demandada, por la cual no senta amor y ni siquiera afecto, por la forma que se expresaba sobre ella delante de amigos como Bioy Casares o Beatriz Guido (pregs. 44, 98, 114, 115, 180, 183; repreg. 42). Con relacin a la labor literaria del testador, juzga se repeta, que no poda hacer prlogo, pero mantena una memoria prodigiosa y poda repetir los temas que conoca de toda la vida. La testigo, que ha conocido su labor literaria, dice que la desarrollada en el mes de octubre de 1985 no puede ser considerada como tal. Y si se dice que desarroll esa actividad en Europa a fines de 1985, si bien no lo sabe, sin duda han sido manejadas o dirigidas, ya que el escritor no estaba en condiciones de desarrollarlas desde haca mucho tiempo (pregs. 45, 82; repregs. 43 y 45). Con respecto de la actora, dijo que era un miembro de la familia y que se ocupaba tanto de las cosas de la casa, como de las personales de la familia; haca de enfermera, gozaba de toda confianza, y Borges tena un muy buen concepto de ella (pregs. 47, 48, 49, 50, 53, 61, 62). La testigo dijo tambin que conoce a todos los amigos de Borges, pero no conoce a Clemente Ammecou (preg. 56). Que los abogados de Borges eran Amado Pourciel y Fernndez Ordez, los que fueron reemplazados por el Dr. Vidaurre, por decisin de Mara Kodama (pregs. 57, 59). Que tambin cambi al mdico Dr. Florn (preg. 60). Aade la testigo que en los ltimos tiempos la que rodeaba a Borges era Fanny, porque el resto de los amigos no concurran ya que Mara Kodama lo haba separado de ellos a travs de insidias (preg. 66), y que Pezzoni y Guirri no eran amigos de l aunque el primero lo trataba ms que el segundo; lo ha acompaado a alguna conferencia a Mendoza, pero que luego se vean muy poco. En cuanto a Guirri, explica que concurra con Borges y Mara Kodama a comer afuera pero que nunca suba a la casa a acompaarlo (preg. 220). La tarea de esperarlo, cuando llegaba a la noche, la haca Fanny que era como una madre para Borges (preg. 196). Con relacin al trato de Mara Kodama a Borges, insiste la testigo en que haba situaciones muy dramticas: ella lo gritaba, tena ataques de histeria, lo insultaba, y lo dejaba solo en los viajes al exterior y se iba a pasear. Aade que cuando estaba enfermo en el pas, igualmente lo sacaba a comer afuera pese a que no estaba en condiciones; asimismo, lo amenazaba con que pensaba irse y dejarlo, pero Borges no se distanciaba de ella porque tema sentirse solo (pregs. 71, 74, 91, 94, 101, 108; ampliac. 26). Luego dijo la testigo que la demandada no se quedaba a dormir en el domicilio del causante, pues tena fijados das y horas en que concurra all por decisin de Borges, lo que sabe por ser muy confidente de ste que as se lo contaba (preg. 74). Explica que, desde el punto de vista intelectual, en los ltimos tiempos no poda hacer un prlogo, pero mantena una memoria prodigiosa y poda repetir los temas que l conoca de toda la vida (preg. 82). Que Borges le dict en numerosas oportunidades su deseo de ser cremado al fallecimiento. Agrega que le qued uno solo de esos escritos, que hizo certificar
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por el escribano Gonzlez Pagliere (fs. 141). Con respecto de la situacin econmica de Borges, dijo que en febrero o marzo de 1985, crea que viva de la jubilacin y de la pensin nicamente y se crea pobrsimo (pregs. 132/134). Que Mara Kodama le perciba lo que cobraba por conferencias (preg. 135). Si bien luego se contradijo al afirmar que las conferencias no las cobraba porque le repugnaba hacerlo, y que crea que era l quien debera pagar para hacerlo (preg. 185). 7) Jos Gonzlez Pagliere (fs. 1203), que conoci a la actora por haber acompaado a Borges dos veces y luego en 1986 lo hizo ella misma para hacer una manifestacin que califica de intil. Con respecto de la demandada, cree haberla visto en una oportunidad en la calle con Borges y otra persona, pero cree que esto no significa conocer a una persona. Conoce al escribano Aznrez Juregui porque es escribano y entre ellos se conocen (preg. 1). Coment que en el ao 1982 recibi la visita de Borges y la Sra. Kriner de Haines quien lo acompaaba para hacer certificar un papel escrito a mquina donde manifestaba su voluntad de ser cremado. Que el escritor no quera dar a conocer esa disposicin, y pidi se certificara su firma, firmando delante de l y en el libro de requerimientos (preg. 2). Nuevamente, a fines del ao 1982, concurri con la Sra. Kriner y le entreg un sobre cerrado para que lo protocolizara, que en ese momento no saba qu era, pero luego se enter, con motivo del juicio, que era una copia de la certificacin enunciada precedentemente (preg. 5). Que en 1984 le hizo una consulta sobre la redaccin de un testamento, si bien luego no lo hizo con el testigo sino con la escribana de Aznrez Juregui, lo que supo porque en el ao 1985 alguien, que no recuerda, le acompa una copia para que emitiera opinin sobre el mismo y l lo consider correcto (preg. 6). Dicho testamento, en general, guardaba relacin con las consultas que le haba efectuado el Sr. Borges; las mismas se referan a la capacidad para suceder respecto de su hermana y sobrinos. Si bien no le hizo mencin ni sobre la Sra. de Uveda ni sobre Mara Kodama (pregs. 7, 8; repreg. 1). Con respecto del escribano Aznrez Juregui seala el testigo que es una persona correcta que conoce perfectamente su profesin, que tiene prestigio en el notariado, y que cree que tanto el testigo como su colega, sin ser psiquiatras, pueden darse cuenta si una persona es o no capaz para hacer un testamento (repreg. 1). Por ltimo y preguntando si lo vio al causante en el ao 1985, dijo que no, pues la ltima vez que lo vio fue en el ao 1983, un poco antes de las elecciones (repreg. 2). 8 y 9) A fs. 1189/1189 vta., se encuentran las ratificaciones de las cassettes que obran en el sobre n. 3127, por parte de Antonio Carrozzi, cuyo nombre como periodista es Antonio Carrizo y por la escritora Alicia Jurado. De las mismas surge que el primero de los nombrados, vierte recuerdos sobre el escritor y de los comentarios que le haca sobre Buenos Aires; tambin recuerda lo mucho que am a Ginebra, por lo que consideraba el testigo que haba muerto en una de sus patrias. Con relacin a la escritora Alicia Jurado, sta dice que Borges la llam desde Ginebra, que estaba muy feliz y le dijo sobre el casamiento. Que ella vio bien el matrimonio con Mara Kodama. 10) Eduardo C. Amaro Pourciel (fs. 1208/1209), manifest haber sido asesor letrado de Borges entre los aos 1973/1974 y 1981/1982 (pregs. 1 y 3). Que fue presentado por el Dr. Fernndez Ordez (repreg. 3). Que Borges le pidi aceptara el albaceazgo en el testamento suscripto en el ao 1979, y el testigo le sugiri que lo designara tambin al Dr. Fernndez Ordez (preg. 4). Le recomend al escribano Aznrez Juregui con el que se conoca desde que

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estudiaban y con el que mantenan relacin profesional (preg. 5). Testigos ofrecidos por la demandada 1) Solange M. Fernndez Ordez de Sanguinetti (fs. 1785), dice, por su parte, que en el perodo comprendido entre los aos 1980/1985 vio a Borges en varias oportunidades. Padeca una enfermedad fsica la cual llevaba con gran dignidad, no tena problemas de incontinencia, y se encontraba lcido. Aade que su enfermedad fsica no le produca daos en la psique, la ltima vez que lo vio fue en noviembre de 1985. La testigo estaba en el Hotel Dor con unos amigos, y se los present a Borges; como siempre tuvo un dilogo generoso con los mismos, que estaba perfectamente de su memoria, hizo alguna cita literaria y algunas bromas (pregs. 6 y 9). Explica que supo por su padre que Borges haba testado a favor de Mara Kodama, y que el escritor estaba enamorado de ella (preg. 10). La actora no la quera a la demandada; haca comentarios contra ella, relatando un episodio ocurrido (preg. 11). Manifest asimismo, que Borges no tena un carcter dbil, siempre fue una persona de convicciones a lo largo de toda su vida (preg. 12). Aade que en los ltimos aos no era una persona dependiente; la testigo lo acompa a un viaje a San Juan y Borges se arreglaba solo para su aseo personal y comidas. Manejaba los horarios y decida acerca de las personas a recibir. Durante esos tres das, Borges no molest ni se inquiet en la noche (preg. 13). Asimismo, relata que el padre de la testigo -Dr. Fernndez Ordez- que haba asesorado al escritor en distintos temas jurdicos, tuvo un cogulo en el cerebro en el ao 1984. A raz del cual ya no pudo leer ni escribir; Borges saba del problema que le provoc la disminucin de las facultades (pregs. 15 y 16). 2) Jorge Naveiro (fs. 1787), empresario, presidente de la editorial EMEC conoci a Borges durante veintids aos, y a Mara Kodama desde alrededor de 1984, manteniendo relaciones comerciales a partir de 1986 con aqul (preg. 1). Seala que el trato con el escritor era motivado por cuestiones editoriales, no tena regularidad en el trato (preg. 4). Explica que dicha empresa tiene intereses respecto del 90 a 95% de las obras de Borges en el exterior y en otros idiomas (preg. 5). Explica que en el ltimo ao, el estado psicofsico del Sr. Borges era perfecto, nunca not problemas de incontinencia y entre los aos 1984/1985, de ninguna manera not signos de senilidad. Lo sorprenda la lucidez intelectual que mantena con el correr de los aos. Explica que tena temblores normales y que desde que lo conoci tartamudeaba (pregs. 9, 28, 29, 30, 31). Los trmites referentes a derechos de autor y cobro de sumas de dinero eran realizados por Borges y no por Kodama (preg. 10). Aade que Borges no tena un carcter dbil; todo lo contrario. Poda presumir de dbil, pero era un juego intelectual, y Mara Kodama no ejerca dominio sobre l. Explica que lo vio entre agosto y septiembre de 1985 y que se encontraba perfectamente (pregs. 12 y 21). Con respecto de la dedicatoria de una obra a Viviana Aguilar, la misma fue cambiada por Borges, que tena la costumbre de reformar su obra, constantemente, de una edicin a otra (preg. 17). Con relacin al ltimo viaje a la ciudad de Ginebra, seala el deponente que cree lo hizo por compromisos relacionados con su actividad de escritor; entre noviembre, diciembre y enero realiz una serie de dilogos y entrevistas con
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intelectuales de Miln, los que fueron publicados en forma de libro en el ao 1986 despus de su muerte. La casa editora italiana le propuso a EMEC la publicacin en espaol (preg. 20). Explica que Borges tena un gran respeto y consideracin por Mara Kodama, y por las tareas que cumpla; la relacin entre ellos era desprovista de exabruptos, discusiones, o cualquier muestra de desinteligencias (preg. 8 y 17). Que la Sra. Kodama lo acompaaba a Borges en sus viajes al exterior, desde muchos aos; incluso cree que lo hizo cuando Borges estaba casado. 3) Jorge P . Fellner (fs. 1793). Conoci a la demandada porque sta concurri a su consultorio en los aos 1983 o 1984 para atenderse en la especialidad de clnica mdica (preg. 1), y a Borges porque Mara Kodama lo llev para que lo atendiera (preg. 2). Explica que le hicieron, al escritor, una serie de estudios mdicos que dieron como resultado la presencia de una metstasis heptica, con carcter extremadamente maligno, y dado la edad no se le realiz tratamiento alguno. Que le dio un sobre con la historia clnica y los estudios realizados para que los llevara para su viaje. Que el estado fsico contrastaba con su estado intelectual (preg. 3). Asimismo, le recomend que hiciera reposo, refirindose especialmente a la ardua actividad que desplegaba haciendo viajes y dando conferencias. Llevaba una vida intensa los ltimos meses, por lo que le sugiri que hiciera reposo. Seala que Borges supo de su enfermedad y prefiri pasar sus ltimos das en Suiza (pregs. 5, 7 y 8). Que tena limitaciones fsicas dadas por su edad, su acentuada disminucin visual y por la enfermedad a la que hace mencin. Pero explica el testigo que tena una gran capacidad intelectual que haca que sus conversaciones fueran extremadamente interesantes e ilustrativas (preg. 9). Con respecto de la relacin de Borges con Mara Kodama manifest el testigo que sta no ejerca dominio sobre Borges, que ste no era una persona de carcter dbil. Sino que ms bien considera que Mara Kodama estaba dominada por la capacidad de aqul. La demandada era quien lo acompaaba a las visitas al consultorio, estaba al lado de l cuando tuvieron que decidir en lo atinente a su enfermedad; le prestaba una dedicacin total por el trance de la misma. Tampoco la demandada interfera en las decisiones mdicas (pregs. 12, 26, 27, 29). Asimismo, agreg que el causante no tena problemas de incontinencia, no estaba senil, no era influenciable, y tena los temblores normales para su edad. Tomaba alguna medicacin para sus problemas de salud, y aade que tuvo que explicar varias veces a la persona de servicio que lo atenda cmo deban suministrrselos, agregando que en una oportunidad esta persona lo consult por la enfermedad de Borges (pregs. 13, 14, 15, 16, 21 y 30). Repreguntando, el testigo manifest que el causante tena un desplazamiento lento, seguramente por sus dolencias reumticas, hablaba con voz pausada y su audicin permita el dilogo fluido. Su escritura estaba dominada por su ceguera (repreg. 1). Asimismo, dijo que la hiperglucemia le provocaba agotamiento pancretico; producto de la edad, no le afectaba el carcter y en las entrevistas clnicas no se detect nada que pudiera hacer necesaria una evaluacin psquica, ya que su estado era correcto desde ese punto de vista (repregs. 2 y 3). 4) Miguel Quiroga (fs. 1799), no conoce a la actora y si a la demandada, diciendo que dicho conocimiento data de nueve a diez aos atrs. Explica el testigo que se desempeaba como mozo en el Hotel Dor y que all conoci a Borges y a Mara Kodama, que iban juntos a comer y a trabajar. Explica que era comn que los sbados estuvieran durante la tarde en dicho lugar escribiendo. Que en algunas
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oportunidades concurra con una seora que cree era la hermana, y algunas veces con dos seores, uno mayor y otro joven (pregs. 1, 2, 4, 5, 6). Seala que entre Borges y Kodama exista un trato correctsimo, de carcter laboral y de gran respeto, que no exista por parte de ella presin sobre el escritor, pero s una gran dedicacin y espiritualidad en el trato, un amor bien entendido. Que Borges la trataba como un seor, y se senta cmodo y feliz con ella (pregs. 7, 15, 16, 17). Aade que hasta el mes de noviembre de 1985, ambos concurran al hotel donde Borges hablaba con las personas que se le acercaban con las que era muy amable y en ningn momento la Sra. Kodama le impeda el contacto con la gente (pregs. 13 y 14). Con respecto del desplazamiento del Sr. Borges, cuando tena alguna necesidad, el testigo lo acompaaba y el causante se manejaba solo. Que coma por su cuenta, mientras se le dijera sobre qu sector del plato se encontraba la comida (pregs. 18 y 22). 5) Lorenzo M. Lugo (fs. 1803), conoci a la actora y a la demandada a partir de la dcada del 70. A la primera cuando concurra a la casa de Borges, y a la segunda cuando lo acompaaba a una librera que tena el testigo en la calle Crdoba al 800. Manifiesta que era representante de las editoriales Labor y Alianza de Espaa (preg. 1). Que tena con el escritor un trato comercial, social y de amistad: salan con su esposa y con Mara Kodama. Narra que en una oportunidad, Borges le pidi le pasara personalmente a mquina unos poemas y prlogos que fueron La cifra y Los conjurados y que los hicieron solos porque estaban dedicados a Mara Kodama, por la cual senta amor, y tena hacia ella actitudes de afecto (pregs. 4 y 8). Dice que lo vio a Borges hasta el da anterior a su viaje a Roma, y que estaba todo lo bien que puede estar una persona de 85 aos, que puede aceptar una invitacin a comer afuera de su casa y en plena lucidez. Era consciente del viaje y no opuso reparos al mismo. Que fueron con la esposa del testigo y Mara Kodama, tomados del brazo. Pese a su aparente fragilidad explica que le llamaba la atencin el que se quedara hasta altas horas de la noche en restaurantes y lugares pblicos disfrutando de las salidas (preg. 9). Seala que Borges no tena un carcter dbil, sino bastante fortaleza, que era solamente dependiente por la ceguera, pero rechazaba cuidados extremos; era una persona de cambiar de opinin respecto de muchas cosas, pero no era influenciable (pregs. 12, 13, 17 y 24). Reitera que exista una relacin afectiva de Borges con Mara Kodama, mutua confianza, y cuando estaba con ella se lo notaba tranquilo, de excelente nimo. No haba un dominio sobre Borges, y que no se lo alej de sus amigos; la casa de Borges era una casa abierta a la que concurran muchas personas, escritores, estudiantes, periodistas y todos eran atendidos (pregs. 15, 21, 22 y 42). Nunca observ que Borges tuviera incontinencia, ha estado varias horas con l y actuaba normalmente; no tena temblores. No observ senilidad, que se encontraba lcido, y poda hablar de temas cotidianos ya que se encontraba informado (pregs. 28, 29 y 30). Por otra parte, considera el testigo que, en los ltimos diez aos de su vida, el escritor no decreci en su actividad intelectual, y entre los aos 1980 y 1985 recibi la mayor cantidad de reconocimientos (preg. 19). Con respecto de la salida a comer que especific anteriormente, en el Hotel Dor,
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Borges se encontraba lcido, hablaron de todos los temas; no le dio importancia a su enfermedad diciendo que no haba que hacerle caso a lo que dicen los diarios, agregando que cuando concurra a dicho hotel, no era ayudado por nadie para entrar (pregs. 35 y 39). Con respecto del libro Los conjurados, dice el testigo que se hizo una importante presentacin en un hotel en julio de 1985, fueron ms de 300 personas, entre las que se encontraban Mara E. Vzquez, Beatriz Guido, etc. Luego dio una conferencia de prensa de unos 40 minutos. La obra tuvo gran repercusin, habindose vendido ms de 70.000 ejemplares en idioma castellano, y que tuvo una buena crtica especializada (pregs. 40/41). Recuerda que, entre los aos 1983 y 1984, salieron a cenar con el escritor espaol Torrente Ballester y estuvieron en un restaurante hasta las dos de la maana, que cantaron y Borges record poemas espaoles (preg. 42). 6) Odile M. A. Barn Supervielle (fs. 1809). Conoci a la actora por ir a casa de Borges, y es amiga de Mara Kodama desde hace diez aos, al escritor lo frecuent desde hace unos quince aos (pregs. 1 y 2). Public un artculo en el ao 1988 en el diario La Nacin, que se encuentra agregado a fs. 553, donde narra la estada de Borges con Mara Kodama en un hotel de Suiza, expresando en el mismo la excelente relacin de ambos y algunas ancdotas sobre el establecimiento y el buen recuerdo sobre la pareja que tenan los que se desempeaban all (preg. 4). Manifiesta cmo Borges elogiaba a Mara Kodama, con quien tena mucho afecto y atencin, y no sabe que ella lo dominara; y no le parece posible que ello ocurriera ya que el causante era difcil de dominar. Explica que no haba problemas para verlo, que reciba siempre a todos los que quisieran ir a su casa (pregs. 7, 11 y 13). Seala que supo del viaje a Ginebra. Borges lo quera hacer, y lo deca pblicamente. Deca que quera residir all por haber estudiado de joven y porque no estaba asediado por la gente (preg. 15 y 16). Considera que estuvo a su altura intelectual durante los ltimos diez aos, que se encontraba lcido, que la testigo lo sabe por haberlo reporteado y as lo han visto muchas personas (pregs. 18 y 20). 7) Martn Fantin (fs. 1812). Dice conocer solamente a la actora, a travs de los medios de comunicacin. A la demandada la conoci cuatro o cinco aos atrs, porque acompaaba a Borges a la editorial EMEC donde el testigo era director. Al escritor lo conoci hace unos 25 o 30 aos (pregs. 1 y 2). Explica que EMEC represent los derechos de autor de Borges antes y despus de su muerte y en septiembre de 1988 firm un contrato con Mara Kodama (preg. 4) pero que en vida del escritor era l quien manejaba todo lo referente a sus derechos de autor y sus contratos (preg. 7). Con relacin a la personalidad del causante, explica que no le pareci tuviera un carcter dbil, y Kodama no ejerca un dominio sobre l ni se meta en las cuestiones comerciales. En 1985 lo vio lcido, cuando modific clusulas del contrato (pregs. 9 y 10). 8) Enrique Pezzoni (fs. 1815). Manifest conocer a Borges desde el ao 1950, ambos colaboraban con la revista literaria Sur. Ese conocimiento se profundiz -dice- a partir del momento en que el testigo public un trabajo sobre el escritor, en el ao 1955. Con respecto de la actora, la conoci por ir a lo de Borges, y a Mara Kodama la conoce hace quince aos y es amigo de ella (pregs. 1 y 2).
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Explica que entre los aos 1980 y 1985 se vean con asiduidad, iban a comer juntamente con Mara Kodama. Que con el escritor Alberto Girri tuvieron la idea de sugerirle que Borges escribiera un libro sobre sus viajes y a raz de ello se encontraban con frecuencia. El libro se public a fines de 1984, con el nombre de Atlas, aunque luego igual se siguieron viendo en cenas peridicas (preg. 4). Con respecto de la relacin con Mara Kodama, dijo el testigo que si bien el causante no era muy demostrativo, se notaba el afecto que le profesaba. Narra cmo, en una oportunidad, estando el testigo en una universidad norteamericana como profesor temporario, Borges fue invitado a dar una conferencia y lo hizo acompaado de Mara Kodama; all pudo observar una relacin entraable entre ambos (pregs. 6 y 9). Explica que el ltimo ao, siempre lo vio lcido; que nunca estuvo senil, conservaba su irona y sus chistes intelectuales seguan imperturbables. Asimismo, recuerda una ancdota sobre una poesa escrita por un autor francs que deca Borges era copiada de la Biblia, lo que luego constataron que era cierto, manteniendo una memoria extraordinaria (pregs. 7 y 18). Con respecto del carcter del autor manifiesta el testigo que era muy seguro en sus decisiones y haca lo que l quera; no era influenciable, siempre estaba resuelto a hacer lo que deseaba (pregs. 8 y 17). Explica que su produccin literaria no decay en los ltimos diez aos, y sus distinciones fueron cada vez mayores (pregs. 11 y 12). Seala que no le extra el viaje a Ginebra ya que era un lugar que y porque viajaba constantemente (preg. 14). No puede decir que se que el testigo, Alberto Girri, Borges y Kodama formaban un grupo y salan a comer, a instancias de Borges, y los arreglos los haca la (preg. 15). le agradaba lo aislara ya que se vea demandada

Manifest tambin que el Sr. Borges sola cambiar o modificar en las nuevas ediciones de sus libros, parte de lo publicado en las anteriores; incluso lo hizo en la obra Atlas (preg. 22). 9) Flix I. della Paolera (fs. 1819). Manifest conocer a Borges desde el ao 1948; a la actora desde muchos aos atrs, ya que trabajaba en la casa del escritor desde que viva la madre de aqul, y a Mara Kodama alrededor del ao 1960 cuando el testigo concurra a la Biblioteca Nacional y ella estudiaba anglosajn con el causante (pregs. 1 y 2). Explica que entre los aos 1980 y 1985 almorzaba con Borges todos los sbados, que ha mantenido la amistad. Recuerda que el sbado 16/11/1985 Borges le coment que viajara a Italia, que pasara las fiestas en Ginebra y que pensaba volver para el mes de enero. Si bien cree que, en ese momento, todava no saba de la enfermedad (pregs. 4, 7 y 10). Si bien Borges era un hombre reservado, sabe que la relacin que tena con Mara Kodama era buena, se senta feliz con ella, lo que adems lo sabe por terceras personas, entre ellas su hijo y su nuera (pregs. 6 y 17). Explica que Borges no era una persona de carcter dbil y tampoco era manejable; en absoluto se puede decir que Mara Kodama lo manejara. Durante los ltimos aos se vea con el testigo una vez por semana, cuando ha ido a la casa lo encontraba muchas veces con personas que lo iban a visitar: periodistas, delegaciones de alumnos, escritores extranjeros, y se ha encontrado tambin con reconocidos escritores argentinos. En el ao 1983 le hicieron un agasajo
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en la embajada de Alemania e invit a varios amigos: Bioy Casares, Bianco, y el testigo (pregs. 8, 9, 13, 14, 15). Con relacin a la produccin literaria del Sr. Borges no considera haya decrecido. Entre los aos 1981 y 1985 el testigo tuvo un taller literario al cual concurra el causante. El 4/10/1985, hubo una charla de Borges ante 60 personas, que le hicieron preguntas desde las 8 a las 12 de la noche, luego se fueron a comer; incluso hubo periodistas y fotgrafos, siendo publicado dicho encuentro, y que se encontraba perfectamente y disfrut del mismo (preg. 11). Agreg el testigo que siempre lo vio lcido e ingenioso y pone de resalto la reunin en su taller literario en octubre de 1985, quedando a disposicin del tribunal las cintas grabadas del mismo (preg. 19). 10) Hugo Caballero (fs. 1823), no conoce a la actora; conoci a Borges alrededor del ao 1960, a travs de amigos comunes. A Mara Kodama la conoci en Pars en 1977. En esa fecha el testigo era agregado cultural de la embajada argentina en Francia, y a raz de una invitacin que se le efectuara al escritor viaj acompaado por la demandada. Durante la estada de aqul, el declarante y su esposa se encargaron de acompaarlos en todo momento, viendo que exista, de parte de ella, un trato considerado y amable, y por parte de l casi devocin hacia ella (pregs. 1, 2, 3, 6). 11) Betina Edelberg de Lermman (fs. 1827), dijo conocer a Borges haca 40 aos, a la actora por concurrir a la casa de aqul y a la demandada a travs del escritor. Agrega que concurri a declarar porque tena un deber moral con l, y estaba escandalizada por la publicidad que se haba dado al juicio (preg. 1). Explica que conoci a Mara Kodama hace muchos aos y que tena una gran relacin con Borges. l estaba muy contento con ella y disfrutaba de su compaa (pregs. 4, 5). La ltima vez que lo vio -dice- fue en noviembre de 1985 antes de viajar, estaba muy bien, lcido, ocurrente como siempre, estaba esplndido; incluso le sacaron unas fotos (pregs. 6 y 10). Que era una persona terca, difcil de doblegar (preg. 7). Con relacin al viaje a Ginebra, Borges le coment que le gustaba viajar all, pues todo funcionaba a la perfeccin (preg. 9). Explica que no decreci su labor intelectual en los ltimos aos, y que reciba a todas las personas que lo quisieran ver; que no estaba aislado de ninguna manera por Mara Kodama (pregs. 10, 11, 12). 12) Felicia Ins del Solar Dorrego (fs. 1830) manifest no conocer a la actora, ser amiga de la demandada, y haberlo conocido a Borges personalmente con motivo de haberlo invitado a dar una conferencia en el Museo Larreta, donde la testigo formaba parte de la comisin de amigos de dicho museo (preg. 1). El hecho ocurri en 1983, fue informal y concurri gran cantidad de personas, y el juego de preguntas y respuestas fue fascinante, como siempre que Borges hablaba (preg. 2). 13) Araccelis Gallardo (fs. 1830 vta.) conoci a la actora por concurrir en algunas oportunidades a la casa del escritor, a Mara Kodama la conoci en una comida en la Asociacin Japonesa, y a Borges en esa misma reunin (preg. 1). Luego estuvo en la casa del escritor acompaando al padre Mario Pantaleo, que era un parapsiclogo al cual el escritor lo consult por una enfermedad. La primera vez que concurrieron estaba Mara Kodama que los present y luego iban directamente. En una oportunidad -agrega- Borges le pregunt al sacerdote qu le pareca que se casara con Mara Kodama contestndole aqul que poda decidir l ya que estaba lcido y era inteligente. Seala que de esa manera, Borges quera evitarle el problema a Mara en caso que sus herederos naturales
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pretendieran invalidar su testamento. Asimismo le dijo al padre Mario que la demandada lo haba cuidado, atendido y tena una gran riqueza espiritual (preg. 2). 14) Nicols Antonio Cccaro (fs. 1834), periodista, escritor y secretario de redaccin del diario La Nacin, conoci a la actora en razn de que lo atenda cuando iba a la casa de Borges. Tambin conoce a la demandada, sin poder precisar la poca, y a Borges desde haca tres dcadas (pregs. 1 y 2). Que en el perodo 1980/1985 se vea con el escritor unas cinco o seis veces por ao, ya fuera en La Nacin, o se encontraban a tomar algo, o en reuniones (preg. 4). Con respecto a Mara Kodama, Borges se refera a ella con admiracin (preg. 5), que lo ha visto en el ao 1985 y que se encontraba en buen estado y con una lucidez admirable (pregs. 6 y 14). No era una persona de carcter dbil, no era influenciable sino firme en sus convicciones, lo que pasa -explica- es que en la Argentina la educacin y la cortesa se toman como falta de carcter (pregs. 7 y 8). Considera que la obra de los ltimos diez aos de Borges ha sido igual o superior a la anterior (preg. 10). Con el testigo siempre fue accesible en los ltimos aos de su vida, y no observ que Mara Kodama ejerciera dominio sobre l; tampoco lo haba aislado y que cuando se quera comunicar lo haca (pregs. 11, 12 y 13). 15) Magdalena C. Tomkinson Martnez (fs. 1835), conoci a Borges hace 20 aos, a la actora por ser la persona de servicio que trabajaba con l la cual la reciba con muy mala cara. A Mara Kodama la conoci dos aos antes, que estaba siempre con el escritor. Explica que se ofreci a declarar en razn de los comentarios que se haban publicado sobre el causante, el cual siempre estuvo lcido. Era una persona generosa, reciba a todo el mundo (pregs. 1, 4, 11). Borges tena gran admiracin intelectual por la demandada, que permanentemente la estaba nombrando (preg. 5). Durante el ao 1985 estuvo con l para su cumpleaos, en lo de Ricardo Aduris y su seora, fue el primero en llegar y el ltimo en irse y estaba muy contento. Para la primavera de 1985, lo llam por telfono, y ste se encontraba muy deprimido porque los mdicos le haban dicho que tena una enfermedad seria, pero que igualmente iba a realizar un viaje, y tena proyectos para concurrir a Escandinavia (preg. 6). No era una persona de carcter dbil, todo lo contrario, y no se dejaba influenciar (pregs. 7 y 8). Su produccin literaria no decay en los ltimos aos (preg. 10). Con respecto de Mara Kodama y su relacin con Borges manifiesta que en ningn momento lo dominaba; se mantena en un discreto segundo plano, y siempre ayudndolo. Que no trataba de aislarlo ya que Borges sigui recibiendo a todo el mundo (pregs. 12 y 13). 16) Alberto Girri (fs. 1840) manifest no conocer personalmente a la actora y solamente haberla visto en algunas oportunidades cuando ha concurrido a la casa de Borges. A la demandada la conoci unos diez o doce aos antes. Con respecto del escritor, comenz a tener trato personal espordico cuando se incorpor como colaborador a la revista Sur en el ao 1947, y tomando esa relacin carcter de amistad en los ltimos diez o doce aos, basado en la admiracin intelectual y en el afecto personal. Que en los ltimos aos, cuando estaba en Buenos Aires solan ir a comer cada diez o doce das juntamente con Jos Bianco y Enrique Pezzoni. En dichas salidas, no observ que Borges tuviera problemas de incontinencia, siempre conserv la lucidez intelectual, la memoria prodigiosa, el sentido del humor, la curiosidad, la irona, y no lo vio en estado senil (pregs. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 26). Con respecto de la relacin entre Borges y Mara Kodama, dice que la misma estaba sustentada en una suprema delicadeza, respeto mutuo, afectividad
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manifestada en cualquier tipo de gesto y admiracin de uno hacia otro (preg. 8). Lo vio en su ltimo ao de vida, y antes de viajar se encontraba en perfectas condiciones mentales y fsicas (preg. 9). Con relacin a las posibles influencias el testigo lo considera una de las personas menos influenciables que ha conocido, no existiendo una relacin de dependencia, salvo su problema de la vista, que por otra parte lo superaba por una percepcin notable en los sentidos de su vida. Agrega que la demandada no ejerci en ningn momento dominio sobre el causante. En ningn momento fue aislado, sino todo lo contrario porque la casa de aqul siempre estuvo abierta para todo el que lo quisiera visitar, ya fueran estudiantes, periodistas, etc. (pregs. 12, 13, 21, 22). Asimismo, manifest que Mara Kodama no usufructu econmicamente su relacin con Borges y que rechaz en numerosas oportunidades pedido de distintas editoriales para que publicara sus obras (pregs. 14 y 21). Borges mantuvo su plenitud, desde el punto de vista intelectual, toda su vida y de la actividad de sus ltimos aos quedan distintas obras, las cuales cita, y que dan una muestra de ello (preg. 18). A partir de la obtencin del premio Formentor, tuvo una larga serie de distinciones, premios literarios, nombramientos acadmicos, etc. (preg. 19). Considera perfectamente comprensible el viaje de Borges a Ginebra, ciudad de la que guardaba un gran recuerdo por haberse formado intelectualmente en ella (preg. 20). Con respecto de la Sra. Mara E. Vzquez dijo que Borges dej de tener continuidad en la relacin a partir de la muerte de su madre, y que no tena deseos de verla con posterioridad (preg. 33). 17) Jean Pierre Bernes (fs. 1847), dijo conocer a la actora desde 1975 cuando el testigo iba a casa del causante y ella le abra la puerta. A la demandada la conoci cuando acompa a Borges a Francia en 1975, y la volvi a ver en Ginebra cuando estuvo en los ltimos meses. El testigo es el encargado de las ediciones de Borges en Francia, por un contrato de 1984 a pedido de aqul con la Editorial Gallimard, para la cual trabaja (preg. 1). El testigo se desempe como agregado cultural de Francia en la Argentina desde 1975 a 1980, a raz de lo cual se encontraban en reuniones sociales, en casas de amigos, y entre ellas en lo del matrimonio Bioy Casares. Cuando salan de la casa de estos ltimos, el testigo lo acompaaba a la casa, y le peda que le leyera la Enciclopedia Britnica (preg. 6). Visit a Borges entre el 3/1 al 4/6/1986 en Ginebra, en el hotel LArbalete (preg. 2). Con relacin a la salud mental, el testigo aclar que no es mdico, pero que al haber tenido una relacin de diez aos con Borges, la persona que vio en Ginebra en el ao 1986 era la misma que conoci en su oportunidad; no not nada alarmante y tampoco estaba confundido. No fue el mismo estado en enero que en junio ya que para este ltimo mes estaba cansado. Trabajaban entre 6 y 7 horas por da, y el 4 de junio Borges le dijo que se poda ir, as no perda el tren. Explica que l la consider una despedida, sin sentimentalismos. El trabajo que hicieron qued registrado en 22 cintas de 90 minutos; fueron grabados en francs y castellano. Explica que el da de trabajo comenzaba a las 9:00 horas hasta la 1:00 del medioda. Almorzaba, descansaba y luego seguan por la tarde. El testigo dice que obligaba a parar un poco de la actividad, casi frentica, que aparentemente le causaba ms cansancio al dicente que al escritor, y seguan despus de la comida; incluso en algunas oportunidades, antes de que lo internaran en Ginebra, salan a comer afuera a distintos restaurantes (pregs. 3,
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5, 10). En lo atinente a su relacin con la mucama, Borges se quejaba de que no lo atenda correctamente: tena que comer afuera, era una persona de escasa inteligencia, y se quej de ella en forma muy dura por su comportamiento en lo econmico (pregs. 9 y 10). Con relacin a sus amistades, saba que estaba distanciado de Mara E. Vzquez y relat los hechos que lo acreditan, como ser la exclusin, en su ltima obra, de las dedicatorias anteriores, y se neg a que participara en el homenaje a sus 80 aos (preg. 13). Con los Bioy Casares se distanci en los ltimos aos, aunque segua teniendo un gran afecto por Silvina, pero se quejaba de Adolfo (preg. 14). Agreg que Borges le dijo que haba ido a Ginebra a morir tranquilamente, se acordaba el tratamiento de la prensa de su pas con motivo de la operacin que tuvo en 1979. Consideraba a los suizos personas muy civilizadas, y recordaba gratamente su estancia en Ginebra, de joven, con su familia (preg. 16). Cuenta el testigo el incidente que protagonizan con el abogado Daniel Meyer, el cual haba sido contratado para que sacara ttulo de estada en Ginebra (preg. 17). Con relacin al carcter del escritor dice que el mismo no era dbil, todo lo contrario, era imperativo, impaciente, por lo menos en el trabajo (preg. 18). En el ao 1984 dio una conferencia en Pars que tuvo gran audiencia, estaba perfectamente lcido, brillante, impertinente e irnico (preg. 19). Valora que Borges y Kodama eran dos personas que se queran, exista una complicidad intelectual, la evocaba permanentemente en forma siempre discreta. Explica que Mara Kodama era una acompaante discreta y eficaz, la trataba como un ser querido. En Francia se la consideraba como la Sra. de Borges, incluso recibi telegramas de condolencia del presidente y del primer ministro de Francia cuando falleci Borges, y en otros actos protocolares se la consideraba como tal (preg. 20). 18) Leopoldo H. Tettamanti (fs. 1675), dice que no conoci a la actora y s a la demandada, cuando en abril de 1986 concurri a saludar a Borges para presentar sus respetos con motivo de haberse hecho cargo de la Misin Permanente de la Repblica Argentina en Ginebra. Tambin lo invit para la fiesta del 25 de mayo en la sede de la representacin, declinando amablemente y dicindole que esperaba l invitarlo para su cumpleaos que cree era el 24 de agosto. Que el estado de nimo en que encontr Borges era el de un rebelde, peleador, carioso y profundamente aferrado a la vida (preg. 4). Se expresaba en forma total y absolutamente coherente (preg. 5). Lo recibi en la habitacin del hotel, estaba sentado en una silla de ruedas; se encontraba dbil, pero claro y firme en su manera de exteriorizarse y actuar (preg. 14 y 16). Tambin se ha adjuntado el libro Borges a contraluz de Estela Canto. La autora, aparte de describir e interpretar al escritor desde el punto de vista literario, narra la relacin que tuvo con Borges a partir del ao 1945 y, en especial, entre esa fecha y 1952. Da pormenores de la manera de ser del autor, frente a ella y los dems. La relacin del escritor con su madre, la cual, segn sus afirmaciones, lo dominaba y trat siempre de que su hijo llegara a ser una persona reconocida dentro de las letras argentinas. Comenta intimidades de la vida de ambos, el fracaso de lo que pudo haber sido una relacin sentimental, terminando su libro con los ltimos tiempos del escritor, el trato entre ellos, la ltima salida que hizo
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con l a comer una noche al Hotel Dor y fundamentalmente la relacin de Borges con Mara Kodama. Tambin la felicidad que haba alcanzado estando al lado de ella (ps. 275 y ss.). Por el tono comprend lo que significaba para l. Era una revelacin... Si la nombraba en relacin con algo tan banal, era porque ella ya formaba parte de l... En abril, los diarios publicaron la noticia de su casamiento con Mara Kodama. Me alegr. Era como si Borges hubiera cruzado el Rubicn, se hubiera afirmado al fin en lo que l era. Poco importa cul haya sido el carcter de la relacin entre los dos. En cualquier caso, era una relacin entre los dos, libremente aceptada por ella, una relacin en la cual no intervenan convenciones, falaces intentos de cambios de vida, sustos o errores, como las otras veces... Borges, en su silla de ruedas y con Mara Kodama, detrs tena una expresin feliz, casi de xtasis. Haba llegado a Ginebra, la ciudad que amaba su abuela protestante, la ciudad libre. En el libro Borges y los otros de Nstor Montenegro y Adriana Bianco, para el cual se le pidi a personas amigas y que conocieron al escritor, alguna comentario sobre el mismo, tenemos lo dicho por Adela Grondona (p. 24). All se recoge que consideraba a Suiza como su segunda patria. Su hermana Norah Borges, en un reportaje efectuado en la revista Gente de fecha 27/12/1984, dijo que cada vez que Georgie iba a Europa gustaba pasar por Ginebra al lugar donde haba estudiado (p. 40), y mantiene a esa fecha una buena relacin con su hermano, que cuando lo visita, l la invita a comer al Hotel Dor, y luego ella le lea libros en ingls (p. 42). Gustavo Cobo Borda, escritor colombiano, periodista y diplomtico comenta la relacin entre Borges y Mara Kodama, y explica la actitud que tena frente a ella propia de un adolescente apasionado; senta celos por ella (ps. 74 y 75). Luego relata distintas salidas a comer con el escritor y Bianco, en los meses de agosto, octubre y noviembre de 1985. Explica que el 2/10/1985 le coment que le haban descubierto un tumor, que le daran en una semana el resultado, y que no le tema a la muerte. En sus charlas se comentaban temas de la actualidad como el juicio a los militares, y relativo a distintos lugares geogrficos y literatos (ps. 77/79). Antonio Fernndez Ferrer, profesor espaol, catedrtico de la Universidad de Alcal de Henares, relat que estuvo con Borges y Mara Kodama en Roma en diciembre de 1985, que se encontraron en el bar del hotel y que charlaron en varias oportunidades, durante aquellos das se sucedieron conversaciones que nunca olvidar, record lugares de Valencia de donde era oriundo, y comentarios sobre otros escritores, despidindose hasta una prxima reencarnacin (p. 94 y 95). Ugne Karvalis, lituana, traductora y relacionada a la editorial Gallimard, dijo que lo conoci desde 1970 y lo vio por ltima vez a Borges en Buenos Aires en 1984; estaba con Mara Kodama que le lea el prefacio de una antologa, al da siguiente estuvo en la casa donde le recit, en sajn antiguo, el Pater Noster (ps. 135/136). Carlos Spinedi, escritor argentino y colaborador de Borges en la Biblioteca Nacional, relat tres momentos vividos con el escritor, uno en Atenas en 1983, en mayo de 1984 en la Facultad de Filosofa de la Universidad de Creta donde recibi el doctorado Honoris Causa, y una noche en Buenos Aires en enero de 1985 cuando particip de una reunin con gente de la colectividad griega en la cual, luego de la comida, se bailaron danzas tpicas participando Mara Kodama; luego de lo cual escribi un poema aparecido en un diario de Buenos Aires (ps.
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148/154). Guillermo Sarquis, diputado nacional por la Unin Cvica Radical, relat lo sucedido en oportunidad que Borges fue invitado por un comit de ese partido (agosto de 1984) a dar una charla. La misma dur dos horas y Borges contest durante ese tiempo todas las preguntas que le hicieron (ps. 189/190). Norma Morandini, periodista espaola que lo entrevist en Buenos Aires en 1982, comenta que Borges le estaba muy agradecido a Mara Kodama ya que ella dej todo para acompaarme. Tiene que soportarme a m que no soy nada fcil (p. 205). Ral H. Burzaco, periodista, hace referencia a una entrevista televisiva que le hizo a Borges promediando el ao 1985 y que result la ltima. Rescat la parte donde Borges se refiere a dos de sus temas queridos: la existencia de Dios y la muerte, recomendando el periodista algunos momentos del reportaje que dur una hora y media (ps. 213/219). Luis C. Montenegro, mdico que lo oper en 1979, seala que Mara Kodama se encontraba al lado de l y que la reclamaba. Que durante la operacin y por el tipo de anestesia que le dieron convers sobre el origen del nombre de pila de ambos y rez el padre nuestro en distintos idiomas (ps. 277/279). Jaime Alazraki, catedrtico de literatura, estuvo con Borges tres semanas antes de que muriese, y dice que estaba perfectamente arreglado, pero lo vio muy abatido. Apenas se le entenda cuando hablaba, y dice que era una sombra, y una ruina fsica, que no era tanto por el desgaste del tiempo, sino por la embestida de la enfermedad. Haba venido a Suiza porque le ofreca una paz que la Argentina no se la daba... que estaba al lado de Mara, abrazndola, colgado de ella como un nio, tomado a ella como en un adis permanente (ps. 230/234). Alberto Casares, librero, organiz para el 27/11/1985 una exposicin sobre la obra de Borges. ste concurri, estuvo con su amigo Bioy Casares, firm libros, contest preguntas, record historias, y luego de ms de dos horas se march porque deba encontrarse con unos hispanistas ingleses ... As, en ese clima de encantamiento que provocaba su presencia, tuvimos el privilegio de compartir -sin saberlo- la ltima tarde de Borges en Buenos Aires: en una librera, entre amigos y entre libros, la gran pasin de su vida (ps. 237/239). Asimismo, tenemos la obra que dejara Borges a travs de su actividad en Miln -Italia- en el mes de diciembre de 1985, la cual se ve reflejada en el libro editado en ese pas Jorge Luis Borges. Una vita di poesia. En dicha obra se transcriben los dilogos del escritor con una serie de personas pertenecientes a distintas ramas del saber (fs. 1867/1894). Sin lugar a dudas, ms all de la coincidencia o no con sus conceptos, la obra denota que el causante se encontraba en capacidad de razonar y presentarse ante un auditorio y contestar las preguntas sobre diversos temas que le formulaban. Hasta aqu la sntesis de buena parte del material probatorio examinado. VI. Quiero dejar sentado, con respeto a los agravios de la actora, las siguientes aclaraciones: con relacin a los testigos del Solar Dorrego y Berns los cuales son descalificados por aqulla, la evaluacin deber hacerse en su conjunto, con la restante prueba testimonial, no haciendo hincapi en detalles minuciosos sino slo en aquellos extremos que permitan obtener la visin ms clara posible

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de la situacin del Sr. Borges al momento de testar. En lo que respecta a la impugnacin de la pericia, ms all de la fuerza de conviccin por su carcter post mortem, tambin la he de evaluar juntamente con los dems elementos glosados, sin dejar de advertir su peso probatorio relativo (C. Nac. Civ., sala G, en fallo del 27/6/1983 [ED 107-640]) y su carcter ms bien conjetural. De la prueba documental (artculos publicados en diarios y revistas), no tomar en cuenta aqullos que muestran el desencuentro de las partes, ya que lo importante a mi entender son slo las pruebas que tiendan a demostrar el estado mental e intelectual del causante y la posible captacin de la voluntad por parte de la demandada. He transcripto en el presente buena parte de las declaraciones testimoniales a fin de ilustrar de la mejor manera los hechos de los cuales se han valido las partes para probar sus aseveraciones. Es evidente que, en general, hay dos posiciones muy marcadas en cuanto a la lucidez y capacidad intelectual y mental de Borges, y su aparente dependencia de Mara Kodama. Como as tambin sobre la captacin de la voluntad del escritor. Aparte de los enfoques contradictorios de ambos grupos de testigos, hay tambin incongruencias entre lo manifestado por algunos de ellos ofrecidos por la misma parte. En efecto, el escritor Adolfo Bioy Casares, reconocido sin excepcin por todos como amigo entraable de Borges, ha dado a mi entender, dentro de lo posible, una versin equilibrada entre las dos posiciones antagnicas. Incluso llega a dejar sin sustento algn tipo de afirmacin pretendidamente apodctica que los testigos de la actora han evidenciado. Ha dicho que si bien con Borges, en los ltimos aos no se vea con la asiduidad de antes, el hecho era comprensible ya que la relacin con Mara Kodama se haba hecho ms ntima. Que aunque tenan algunas peleas l la quera, y que el dominio que poda ejercer ella era el de cualquier mujer; si bien era celosa no era algo terrible. Que el causante pensaba que ella poda dejarlo. Que en los ltimos tiempos su salud fsica era buena y mala, pero afirma que estaba lcido. En cuanto al ltimo viaje, Borges le dijo que daba lo mismo morir en cualquier parte, y le avis desde all que se haba casado, que lo escuch mal y emocionado. Ahora bien, se expresan en forma ms contundente en apoyo a las afirmaciones de la demanda Viviana Aguilar, que marc fundamentalmente el temor que senta Borges por Mara Kodama y que la accionada no deba enterarse de ciertas cosas como que le iban a pagar un sueldo a la testigo, que iba a comer afuera con ella, que le hizo una dedicatoria en un libro, y el episodio de un viaje que haran con Borges a Colombia que se vio frustrado, y segn ella cree por influencia de la demandada. Es evidente que la testigo tuvo una desilusin por el proceder, en general, de Borges aunque se lo imputa al dominio que ejerca sobre l la demandada. En esta misma lnea de pensamiento se expres Mara E. Vzquez de Armani, con la que Borges tuvo una amistad de muchos aos, y que segn comentarios de ella, el escritor le haba propuesto matrimonio en dos oportunidades.

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Coment de la influencia de Kodama a partir de la muerte de la madre de aqul, que hasta ese momento se podra decir que lo haba dirigido en su vida pese a la edad de su hijo, aunque la testigo lo consider como algo bueno para el causante. Relat el aislamiento de Borges de sus amigos y las soledades que pasaba, y que ella deba concurrir de maana porque la demandada lo haca de tarde. Que tena miedo que Mara lo abandonara y le ocultaba las cosas, y que aqulla lo dominaba totalmente. Que se peleaban todo el tiempo, pero que l ya no tena fuerzas para contradecirla. Tambin se pronunci en trminos similares el sobrino de Borges, Miguel J. de Torre, en cuanto a la influencia de la demandada a partir de la muerte de su abuela. El aislamiento de los amigos, y que su to le tena miedo psicolgico, fsico, y que necesitaba que ella estuviera cerca. Luego pasamos a la extensa declaracin de la Sra. Kriner de Haines la cual fue apoderada de la Sra. Uveda en la sucesin de Borges y se present a cobrar el legado del testamento que luego atac. Fue amiga de la madre del escritor, y luego del fallecimiento de aqulla si bien dijo que no haba sido amiga de l pareca que tom gran preponderancia como confidente. Al menos as lo dice. Con relacin a esta testigo, Bioy Casares expres que no saba que fuera amiga de Borges, y que nicamente recuerda una ancdota bastante graciosa sobre ella. Si bien el testimonio de Bioy Casares, como el hecho de haber sido apoderada de la actora, no invalida todo lo afirmado por la Sra. Haines, como entre otros temas la autorizacin que le diera Borges a los fines de la cremacin de su cadver segn lo afirmado por el escribano Gonzlez Pagliere, incurre a mi entender en algunos conceptos vehementes, y contradicciones, probablemente por la extensin del interrogatorio. Ratifica lo dicho en cuanto a la relacin entre Borges y Mara Kodama por los anteriores testigos, y va ms all diciendo que aqul, directamente, no la quera y no senta afecto ya que daba a entender que haca sobre ella comentarios desfavorables a sus amigos, pero que igualmente lo segua porque la demandada lo controlaba, sojuzgaba y el no tena fuerzas para oponerse. Tambin coincide con que la labor intelectual haba decado en los ltimos aos, que solamente repeta lo conocido de antes. El Dr. Alejo F. Christensen fue mdico clnico personal de Borges y luego sustituido por el Dr. Fellner recomendado por Mara Kodama. Expres cules fueron las enfermedades que padeca el causante, la dependencia con la demandada, relatando los hechos que l consideraba como tales. Resumiendo nicamente lo expuesto por estos testimonios, se podra llegar a la conclusin de que exista una influencia de Mara Kodama sobre Borges, que iba, segn Bioy Casares, desde que puede ejercer cualquier mujer hasta el sojuzgamiento total y absoluto que presenta la Dra. Haines, lo que hizo que al escritor le fuera captada su voluntad y se dispusiera de l en la forma que ms le convena a los intereses de la accionada, en desmedro de la actora que lo haba atendido durante muchos aos con esfuerzo y dedicacin. Asimismo, ponen de resalto que haba perdido su lucidez, dando a entender que al firmar el ltimo testamento no saba lo que haca.

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Por parte de la demandada se sucedieron los testimonios que aseveran lo contrario. Afirman que el causante era un hombre no manejable, que l dispona de su vida con la lgica limitacin de su ceguera. Que exista una relacin de gran respeto entre l y la accionada. Que sta lo acompaaba y que estaba en los momentos difciles como en el caso de sus enfermedades. Que estuvo lcido hasta los ltimos momentos de su vida, y ello lo prueban las innumerables entrevistas, conferencias y muestras de su erudicin y conocimiento que daba a diario. Tambin ponen de resalto la actividad que despleg hasta poco antes de morir, ya que gustaba de salir a comer afuera y participaba de eventos sociales, demostrando siempre ingenio y perspicacia. Si bien no dejo de advertir que a algunos de los testigos que han tenido o tienen una relacin comercial con Borges y con su obra y que la continuaron con Mara Kodama -lo que les dara un posible inters en el resultado del pleito-, no todos se encuentran en la misma posicin. Dentro de la extensa lista de testigos hay personas a quien slo los vincula una amistad, ya fuera de tipo social, profesional o a travs de la literatura. Podemos citar entre otros, y sin querer agotar la lista a Solange M. Fernndez Ordez de Sanguinetti, hija del que fuera su asesor legal que podra guardar algn rencor por el apartamiento profesional de su padre, Miguel Quiroga el mozo que lo atendiera a Borges en el hotel Dor, Odile Barn Supervielle, Enrique Pezzoni, Flix I. della Paolera, Hugo Caballero, Bettina Edelberg de Lerman, Nicols Coccaro. En lo que hace al embajador Leopoldo Tettamanti, con el cual tuvo una entrevista protocolar, su testimonio pone de relieve una etapa muy posterior a la que interesa para el caso. Pero las afirmaciones, se ven corroboradas por los testimonios de los libros citados, los cuales tal como lo transcribiera oportunamente relatan hechos y ancdotas que prueban su lucidez. Asimismo, los relatos de Cobo Crdoba y Jaime Alazraki expresan la relacin entre aqul y Mara Kodama: que se lo notaba como un adolescente apasionado y que estaba al lado de ella, abrazndola, colgado de ella como un nio, tomado a ella como en un adis permanente. Sin dejar de advertir que la introduccin de Mara Kodama en el testamento atacado no es un hecho inslito a la luz de lo actuado en el testamento anterior que nadie ha intentado cuestionar. A estos testimonios debemos agregarle las conclusiones de la pericial mdica, debiendo tener en cuenta como ya se dijo, que cuando -como en el caso- se produce despus de la muerte del testador, pierde mucho de su valor -que en vida de ste resulta de gran importancia- pero el mismo es relativo en razn de fundarse aqul sobre una base meramente deductiva conjetural (Fassi, Tratado de los testamentos, t. II, Buenos Aires, 1970 cit., p. 396, n. 1905; C. Nac. Civ., LL 101-A-229 y ED 12-411; d. ED 45-E-228). No as, en cambio, cuando los facultativos actan como testigos, habiendo examinado o tratado al causante (Borda, Tratado - Sucesiones, t. II , Buenos Aires, 1975 cit., ps. 179 y ss., n. 1080/1081; Fornieles, Tratado de las sucesiones, t. II, 1958 cit., p. 152; Fassi, Tratado de los testamentos, t. II, Buenos Aires, 1970 cit., p. 394, n. 1900; Spota, Nulidad del testamento por alienacin mental del testador, JA 1942-II-371; voto del Dr. Llambas, LL 101-240; C. Nac. Civ., ED 12-C-454). Pues bien, la pericia mdica obra a fs. 1377/1397. La actora pidi que se dilucidara si el causante sufra algn deterioro que le impidiera testar en pleno uso de sus facultades mentales.

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El perito, Dr. Mariano Castex, tuvo en cuenta en su dictamen los resmenes clnicos del Hospital Cantonal de Ginebra; el resumen de la historia clnica del Instituto del Diagnstico en cuanto a una biopsia que se le practicara a Borges; la historia clnica del CEMIC donde se le efectu una operacin; el testimonio de los mdicos personales que atendieron al causante Dres. Alejo F. Christensen y Jorge P . Fellner, como as tambin los dichos de otros testigos, tanto de la actora como de la demandada. Expres tambin que ley la obra del escritor, y puso especial inters en la actividad literaria y social que realiz Borges junto a Mara Kodama cuando partieron a Europa por ltima vez y donde falleciera el escritor. Sus conclusiones fueron que el estado del causante a la fecha de la redaccin del testamento no encuadraba dentro de la demencia jurdica, que no se encontraba disminuido en sus facultades segn lo previsto en el art. 152 bis , inc. 2, ni tampoco dentro de lo normado por el art. 482, CCiv. A todo ello debemos agregar que los conceptos vertidos sobre la falta de lucidez afirmados por los testigos de la accionante, con la salvedad apuntada, se contraponen con los ofrecidos por la demandada y mucho ms, expuestos en los libros de personas ajenas al expediente y quizs tambin a los intereses que pudieran surgir del mismo. Econmicos o simplemente de notoriedad. Lo expuesto me lleva a considerar que al momento de la redaccin del ltimo testamento, Borges se encontraba lcido, que no era una persona que no estuviera en pleno goce de sus facultades mentales, ni que tampoco tuviese alguna perturbacin psquica que le hubiera impedido realizar el acto. VII. Ahora bien, respecto de la captacin de la voluntad y la sugestin no estn tratados directamente en nuestro Cdigo Civil, son -diramos- una forma que en esta materia adopta el dolo y que le es caracterstica; la captacin de la voluntad (Borda, Tratado - Sucesiones, t. II , Buenos Aires, 1975 cit., p. 191, n. 1094; Fornieles, Tratado de las sucesiones, t. II, 1958 cit., p. 160, n. 171; Fassi, Tratado de los testamentos, t. II, Buenos Aires, 1970 cit., p. 408, n. 1927/1929 y p. 411, n. 1932/1937; Zannoni, Derecho de las sucesiones, t. II, Buenos Aires, 1983, p. 329, n. 1096). De tal manera que la misma existe cuando se obtiene, por la utilizacin de medios o procedimientos engaosos y reprobables, alegaciones falaces, adulacin, fingido cario, alejamiento de los parientes y/o domsticos fieles. Apuntando tambin aqu, que en particular la sugestin consiste en influir sobre el nimo o los sentimientos del testador mediante insinuaciones, afirmaciones maliciosas o noticias falsas, de modo que no instituya a determinadas personas, o que no redacte su testamento o que, en su caso, lo revoque (Zannoni, Derecho de las sucesiones, t. II, Buenos Aires, 1983, p. 329, n. 1096 citados ut supra). De tal manera, pues, se logra aislar al testador de todo lo que siempre le fue caro y como consecuencia slo tiene comunicacin con quienes actan de la indicada forma para obtener sus inconfesables designios, y en cambio, no la tendra, con quienes conformaron su habitual entorno a travs de toda su vida -parientes, servidumbre y amigos en general-, sino muy espordicamente, o en forma personal directa y siempre con la presencia de aqullos. En este sentido, debemos considerar si la demanda logr plasmar, a travs de los hechos que dan forma a la figura en cuestin, un objetivo especial como fue la redaccin del ltimo testamento con las modificaciones ya expuestas. Si bien los testigos de la accionante reiteraron que la accionada lo haba alejado de sus amistades y le cambi los profesionales que lo asistan, mdico, abogados y escribano, y lo llev al exterior antes de morir e hizo despedir a la mucama,
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se contradicen con el hecho de que Borges reciba permanentemente a esas personas que aseveran el aislamiento, tal el caso de Viviana Aguilar, Mara E. Vzquez de Armani, y Kriner de Haines. Continuaron haciendo viajes con l, saliendo a comer, como tambin lo haca su hermana, y otros amigos como Pezzoni, Girri, della Paolera, etc., aun cuando el operativo de Mara Kodama habra estado en la plenitud de su eficiencia. Aparte dijeron que la demandada solamente concurra de tarde y no todos los das -Kriner dice especialmente que Borges le fijaba a Kodama los das que deba ir por la tarde-. Con respecto de los profesionales, a los cuales habran cambiado en los ltimos tiempos, en lo atinente al mdico clnico fue el que le habra descubierto el tumor. De all de entrar a juzgar la actuacin de los mismos, diramos que el cambio permiti dar un diagnstico del mal que lo aquejaba. En cuanto a los letrados, en lo que respecta al Dr. Fernndez Ordez, segn lo testimoniado por su hija, haba tenido un problema cerebral que le impeda trabajar, y con relacin al Dr. Amaro Pourciel ste declar que haba sido recomendado por el Dr. Fernndez Ordez, que la ltima vez que evacu alguna consulta habra sido el ao 1981/1982, sin que se pueda evaluar en forma asertiva que dicho cambio fue concebido como un plan premeditado. Agreg que l le recomend al escribano Aznrez Juregui, persona de confianza profesional. Lo expuesto me lleva a la conclusin de que si bien se pudiera llegar a pensar que, en el mejor de los casos, podra haber existido algn alejamiento por parte de Borges respecto de algunas de las personas de su entorno, se segua viendo y tratando, entre otras con aquellas que afirman el tema, por lo que no puede concluirse de manera irrefutable que los cambios producidos, o algn desencuentro con alguna amistad, hayan sido un factor como para rodearlo y captarle la voluntad al testador. Incluso el despido de la actora de la casa, cuando el causante haba partido para Europa no puede suponerse de manera absoluta que haya sido una maniobra preparatoria por si volva, o una decisin de Borges por algn comentario que le hubiese llegado a l, o por en desencuentro o decisin de Mara Kodama con la que estuviera enemistada o alejada de ella por otros motivos. Con respecto de los parientes cercanos, hermana y sobrino, con la primera se segua viendo y con los hijos de ella, segn las constancias testimoniales, haba tenido un distanciamiento con uno de ellos, muchos aos antes, por un tema econmico que los termin alejando. VIII. Todo lo expuesto me lleva a concluir que la actora no pudo acreditar tampoco el extremo invocado, ms all de que los testigos de la accionada hayan rebatido -o no- los argumentos para demostrar que Borges era una persona que se encontraba en condiciones de otorgar el acto atacado, de acuerdo con lo que pensaba y quera hacer. Ms an, concediendo a favor de la actora la existencia de algn languidecimiento en la tnica vital del testador, lo cual conspira con sus tesis del Borges oficial, es necesario advertir lo que surge de la doctrina del art. 3615, CCiv., y que se constata en su nota. Debe advertirse, que la concepcin antropolgica subyacente en el Cdigo de Vlez es tributaria de la dicotoma cartesiana: el hombre es res cogitans y res extensa. De all que existan -en esta tesitura- enfermedades del cuerpo y enfermedades de la mente. Se explica as el concepto de incapacidad del art. 141, CCiv., en su redaccin anterior a la reforma de la ley 17711 (ED 21-961). En esa concepcin, desconocedora o negadora de otros aspectos, tanto o ms
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importantes que la inteligencia, como son la voluntad y el mundo de los afectos y los odios (irascible y concupiscible en la filosofa antropolgica, que va desde Platn hasta la escolstica, o thnatos y libido en el moderno psiconalisis) el insano era el que no tena razn. Pero Vlez Srsfield en la nota al art. 3615, luego de pasar tributo a la antropologa en boga, deja de aflorar su sensatez proverbial de argentino viejo al tratar la monomana. Concepto que permite examinar la tesis argumentada si no por la actora, si por buen nmero de testigos: la inteligencia de Borges estaba detenida al tiempo que debi dejar de leer por su ceguera; a partir de all slo repeta lo que haba conocido antes. Puestos en esa lnea argumental, incentivada por la vejez, concedamos por va de hiptesis que Borges era un monomanaco, segn el concepto de Vlez. Un monomanaco que repeta y recreaba a partir de los despojos de su saber erudito. En esa lnea de pensamiento, nos encontramos que el codificador, oponindose a la tesis Troplong, que al comentar el art. 901 del Code Napoleon equiparaba a la monomana con la demencia, explica que debe analizarse el caso concreto para concluir diciendo: Juzgamos, pues, que el monomanaco no debe ser considerado siempre por loco. Es por ello que, aun estando el testador en esa hiptesis liminar, que la medicina del siglo XIX denominaba monomana, no parece posible que en este caso concreto pueda concluirse que no hubo perfecta razn, en el sentido de que dispone el art. 3615, CCiv. IX. Pienso, adems, que el clima descripto en la demanda no ha sido probado. Es probable que, como dice la pericia mdica, haya existido una inmadurez afectiva en el testador, demostrada por su vinculacin con la figura materna en la cual hay opinin coincidente de los testigos y por su propensin a verse rodeado de figuras femeninas. Era chismoso dice uno de los deponentes. Pero estas limitaciones afectivas forjan una personalidad, mas no la inhabilitan en sentido jurdico. La prolongacin de esta situacin en la figura de la Sra. Mara Kodama no ha sido sino la ratificacin de esta lnea de desarrollo. Y ello no es muestra de una falta de perfecta razn. Adems, como la inteligencia obra influida por los apetitos y pasiones -conocimiento per connaturalitatem de los escolsticos, conocimiento por inclinacin en el realismo antropolgico moderno o conocimiento endoptico en Max Weber- no es necesario gran esfuerzo para advertir que en el ocaso de su vida, Borges haya optado por mejorar no a un extrao, sino a quien ya haba constituido como heredera universal. Ello no es muestra de falta de perfecta razn. Mejora que pretiri a la actora, sin que tengan demasiada influencia las contingencias domsticas a que hacen referencia algunos testigos de la demandada. De todos modos, en la postura ms favorable a la actora que pueda desprenderse de la lectura de la abundante prueba arrimada, el caso no nos permite salir de una razonable duda, en cuyo caso se torna de aplicacin la doctrina pretoriana que prefiere no aniquilar con la nulidad al testamento, pues presupone que toda persona est en su sano juicio (conf. C. Nac. Civ., sala G, en fallo del 29/4/1986 [ED 120-511]; sala D, en fallo del 16/12/1970 [ED 42-663]). Las presunciones deben llevar a la certeza (C. Nac. Civ., sala L, en fallo del 25/12/1991 [ED 143166]), salvo prueba en contrario. X. Por ello, si bien el juez goza de gran libertad de apreciacin para juzgar la perfecta razn del disponente, siendo el nico habilitado para establecerla, dada la infinita variedad de circunstancias y la muy distinta lucidez de cada hombre,
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como lo ha dicho el tribunal de V.E. (C. Nac. Civ., sala G, en fallo del 27/6/1983 [ED 107-640]) mi conclusin es que la actora no ha logrado demostrar los extremos de su peticin. En consecuencia, por las precedentes consideraciones, soy de opinin que V.E. debe confirmar la sentencia de fs. 2055/2070 en todo cuanto dispone.- Carlos R. Sanz. 2 INSTANCIA.- Buenos Aires, junio 5 de 1995. Es justa la sentencia apelada? El Dr. Bellucci dijo: Vienen estos obrados a la alzada para la consideracin de tres recursos, los dos primeros, concedidos en relacin y efecto diferido (fs. 633/634, contra la resolucin de fs. 626/628 y aclaratoria de fs. 631, y el de fs. 1780, concedido a fs. 1730 vta., contra la imposicin de costas establecida en la resolucin de fs. 1749), y el tercero, libremente contra la sentencia de fs. 2055/2070, expresando agravios la actora a fs. 2085/2098, con rplicas a fs. 2102/2116 a fs. 2099/2100, expidindose a su respecto el fiscal de este tribunal, en medular pieza que corre de fs. 2119 a 2155. En ese orden sern tratados. I. Se advierte liminarmente que respecto de los recursos concedidos con el efecto precitado (diferidos), al no venir siquiera mencionados en la pieza argumental con que la actora predica el desacierto del primer pronunciamiento que le resulta adverso, en funcin de la expresa previsin del art. 260, inc. 1, ley adjetiva, han de declararse desiertos, tanto ms puesto, que segn as surge de la diligencia de notificacin obrante a fs. 2082, diligenciada el 9 de febrero del cte., al tiempo de la presentacin de fs. 2085/2097, se extingui el plazo al que refiere inexcusablemente aquella norma, sin que la recurrente a ella diera satisfaccin. No empece lo dicho, la sustanciacin que del primer recurso se hiciera en la instancia de origen, ya que no era en ella sino en esta que tales remedios debieron sustentarse. II. El da 22/11/1985, por escritura pblica n. 259 pasada ante el notario J. A. Aznrez Juregui, e inscripta en primer testimonio el 27/12/1985 en el pertinente registro bajo el n. 071216, el Sr. Borges testa a favor de Mara Kodama, nombrndola su y universal heredera (cls. 3). Asimismo, dispone de ciertos le ados a favor de su hermana Sra. Norah Borges (cls. 4), de su amiga Annelise von Der Lippen (cls. 5), de su sobrino, Miguel J. de Torre (cls. 6), designando albaceas a Ernesto C. P . Annecou y a su abogado, Dr. Osvaldo L. Vidaurre (cls. 7), donando a la aqu actora, Epifana Uveda de Robledo, sin cargo alguno la cantidad de =A= 2500 (cls. 9), que deba ser entregada antes de su fallecimiento, en tal carcter, o como legado despus de sucedida su muerte (todo ello emerge del primer testimonio que corre a fs. 15/16 de los autos Borges, Jorge L. s/ sucesin testamentaria, expte. n. 217.740 que se tiene a la vista). En dicha disposicin de ltima voluntad, el testador, ante tres testigos y segn clusula 10, revoca cualquier otro testamento anterior. La pretensin que promoviera Epifania Uveda de Robledo tendiente a lograr la nulidad de dicho testamento (a fs. 149/180, 1 cuerpo de estas actuaciones n. 258.057) arguyendo deficiencias formales en tal acto, y captacin de la voluntad del testador, quien segn afirma, estaba senil y no gozaba de perfecta y completa

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razn, es rechazada en toda sus partes por la magistrada de origen imponindole las costas. Se disconforma con dicho fallo, en ofensa que tiene doble base argumental: una va directamente al aspecto formal del acto que dice la jueza no consider, y que estriba en la ausencia de correlativo numeral en la escritura, lo que supone que al testador no vidente no se le ley el acto, o no entendi lo que se le lea, y la restante, a la captacin viciosa de la voluntad, mediante artimaas y al amparo de la senilidad del escritor testante, por parte de la Sra. Kodama, y agrega que la sentenciante pec de prejuiciosa, toda vez que se ha dejado llevar por un concepto errado al analizar las pruebas y emitir su fallo, concepto este que sintetiza la apelante, en creer que su demanda tena por fin desacreditar a Borges. Analizar seguidamente tales crticas. III. Aun cuando el primer agravio que viabiliza la recurrente a fs. 2085, cap. II (Advertencia previa - Primer agravio), en su sustancia no constituye en rigor crtica concreta y razonada de supuestos yerros en que haba incurrido el sentenciante, y como tal descalificable in limine, en funcin de lo previsto en la armnica conjuncin de los arts. 265 y 266, ambos de la ley adjetiva, no deseo dejar de afirmar que la diatriba que se realiza va dirigida a la persona de la magistrada y no a su pronunciamiento, lo que la vuelve tanto ms inadmisible cuando como aqu ocurre, independientemente del mayor o menor calor con que se pueda haber sustentado una conviccin, lo que en suma medida depende del temperamento de cada cual, nada hay de prejuicio o destemplado en la sentencia, sino y por el contrario, exposicin de hechos y su valoracin, tal como objetivamente han aparecido en el campo de la ciencia y conciencia de la juzgadora, con ponderado razonamiento sobre los tales hechos (LL 101-259, apart. f.). Remarco que idntico razonamiento vale tanto para el Ministerio Pblico en la instancia, cuanto para el fiscal ante esta alzada. Va de suyo que el acto trascendental del juicio que realiza el primer sentenciante -en s mismo y al igual que el que emiten los jueces al fallar- no constituyen prejuicios, y, por ende, menos an conforman la pretendida causal de nulidad que no reglada, es slo entendible en el acalorado apasionamiento con que pretendi -en tal sentido- ejercitar su defensa la actora, mas reitero por lo mismo desatendible como crtica o causal nulificadora. IV. Postula inteligentemente la recurrente la crtica enderezada a cuestionar la decisin de marras, que no admiti la supuesta nulidad del acto testario, sobre la base de la ausencia del numeral 8 en la respectiva escritura que lo contiene, con base conclusiva en la ausencia de debida lectura, o falta de entendimiento del testador. En este aspecto del memorial caben dos reflexiones apodcticas e igualmente que se suman para restar cabida a dicha crtica. La primera, parte de la pareja ley sustancial, y la segunda, de la adjetiva ms la propia actividad de la quejosa. Veamos: a) El art. 3627 del Cdigo de Vlez no exige ad somemnitatem la existencia de clusulas numeradas, por lo que acertadamente -en este aspecto- juzg improcedente tal circunstancia la jueza, por aplicacin de lo prescripto acerca de lo que no es exigido, no por faltar, resulta disvalioso al acto. En todo caso y como
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bien lo pone de resalto el notario interviniente, decidir de otro modo implicara desmerecer al acto de postulacin de quien hoy se ofende en el que tambin se incurri en repeticin -es decir alteracin por sobreabundancia- de clusulas capitulares en la exposicin y desarrollo de la pretensin hecha valer en la demanda de fs. 149/180 (1 cuerpo) (ver fs. 151 vta., captulo V Los hechos; fs. 176 vta., otro captulo V, El derecho, ambos del 1 cuerpo). No enerva lo dicho, la referencia que hace la sentenciante al aspecto de la firma a ruego que en verdad, resulta ajena a la ya explicitada inexigencia de numeracin, y, por ende, aunque inapropiada fundamentacin por exageracin inadecuada no priva al pronunciamiento de acierto en funcin de la norma en que se le dio apoyo. En este sentido, creo oportuno recordar las consideraciones efectuadas por Danz (La interpretacin de los negocios jurdicos, Madrid, 1955, ps. 366/368). Los preceptos imperativos -all deca el citado autor- (en nuestro derecho las solemnidades testamentarias) necesitan interpretarse restrictivamente, ya que el fin de los preceptos de forma -y el numeral no lo es- no es el de restringir ni poner trabas al derecho individual de testar, sino determinar qu declaraciones revelan la voluntad definitiva del testador, proceda de un grupo de personas en funcin del legislador, o de un simple particular, no debe olvidar nunca el fin que tales preceptos se proponen (ver C. Nac. Civ., sala B, del 29/5/1989, en JA 1989-IV-533). En mi opinin, conjugando ambos fundamentos que expongo, otorgar relevancia decisiva a la omisin de la clusula 8, para nulificar o si se quiere, revertir la suerte del pronunciamiento en crisis, equivale a superponer una mera e innecesaria formalidad a la voluntad del literato y escritor hoy desaparecido, en lo que constituyera -segn sus propias palabras- su bien deliberada decisin definitiva pstuma, transformndose tal rigorismo -reitero- inexigido, en inocultable y disvaliosa solucin, que aunque propiciada por la queja, no acojo. Y lo dicho, vale tanto para el testador vidente cuanto para el que carece de tal sentido, porque en este puntual aspecto que analizo, la ley no slo no exige, sino que adems no distingue (ubi lex non destingere, nec noc destingere debemus). b) A fs. 74 vta. de la testamentaria, con fecha 5/9/1986, el instrumento pblico continente del acto de disposicin de ltima voluntad del causante, es declarado extrnsecamente vlido, por el entonces juez interviniente, quien analiz coincidentemente con el fiscal de aquella instancia (ver fs. 73 vta. in fine de dichos actuados), la observancia formal del acto en cuestin, sin que la ausencia del numeral fuera bice para as decidirlo (arts. 708 y concs. de la ley adjetiva texto segn ley 22434 [EDLA 1981-139]). Es as que, a fs. 80 de dicho expediente, la hoy nulidicente, a travs de su entonces letrada apoderada consiente expresamente la aprobacin formal del referido testamento, al as manifestarlo en el apartado 2 de tal foja, y si bien comparto plenamente lo decidido por la magistrada en punto a la retractacin para impugnar la validez del acto, en cuanto a la no aceptacin del legado por retractacin, es lo cierto que, en la faz formal, ha existido convalidacin irretractable, sin que ello perjudicase a la actora en cuanto a su derecho a demandar la nulidad del acto en cuestin, pero respecto del fondo del mismo, es decir a travs de la alegacin de los vicios que entendi le alcanzaban a aqul. Tal, y no otro parceme el sentido y alcance que surge de la propia pluma del
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entonces patrocinante, hoy apoderado, y de la propia actora, cuando a fs. 130 de la testamentaria, textualmente dicen:... III. Formulo reserva de plantear por la va que corresponde, la nulidad del testamento de fs. 3/4 en la medida en que entiendo no refleja la verdadera intencin del testador... (sic). V. Contrariamente a lo sostenido en la queja, no encuentro la alegada contradiccin entre los dichos de los testigos presenciales del acto que declaran a fs. 1638/1647 del cuerpo 7 de este proceso, escribanos Caturegli, Litvinov y La Greca, de los que en cambio, se extrae que el acto fue ledo en voz alta, pausada, estando presentes tanto dichos testigos, cuanto por cierto el testador, y ambos albaceas, haciendo Borges algunos comentarios atinentes a los legados que efectu. Tambin, que asenta el testador lo que se le iba leyendo, realizando en algn caso, comentarios. No obstante el esfuerzo dialctico y conjetural que realiza la actora en este punto, tal como lo tiene dicho la sala, la existencia de pequeas divergencias entre los dichos de los testigos, no alcanza para quitarles fuerza de conviccin a la luz de la sana crtica, tal como lo permite y dispone la norma del art. 456, Ley de Enjuiciamiento Civil en vigencia (L. 137.289, del 9/11/1994). Por otra parte, debo hacer especial mencin de lo que es comn praxis notarial referida a la exhibicin y puesta a la mano de la escritura por parte del notario al suscriptor, en este caso el testador, porque la peculiaridad en que insiste la quejosa (si le llevaron la mano, o lo indicaron con el ndice, o le pusieron la lapicera indicndole donde firmar, etc.) nada tiene a mi ver de extrao a tal prctica, que incluso acaece an con los videntes que suscriben instrumentos pblicos. Tampoco encuentro objecin alguna respecto de los intervinientes a los que no les alcanza tacha legal, conforme disposiciones de los arts. 3699 , 3717, 3706 y concs. del Cdigo de Vlez. As pues, sella la suerte de este supuesto agravio el probado hecho de la presencia de los testigos durante la lectura del testamento, y su postrer signatura, sin que importe demasiado que Borges haya dictado antes su ltima disposicin, o haya dado indicaciones al escribano en tal sentido, porque reitero, lo superlativo es que se le ley el documento y lo firm, en su presencia (la de los testigos) (conf. art. 3656 , 3657 y concs., Cd. cit.; Rbra, Juan Carlos, Derecho de las sucesiones, 2 ed., t. 2, 1952, n. 501, ps. 313/314 y antecedentes en las notas 3787 y 3790 sobre el significado de la palabra dictar; Fornieles, Salvador, Tratado de las sucesiones, 3 ed., t. II, Ed. Ediar, Buenos Aires, 1950, n. 359; De Gsperi, Luis, Tratado de derecho hereditario, t. III, Ed. Tipogrfica Argentina, Buenos Aires, 1953, n. 421, p. 296; Cicu, Antonio, El testamento, traduccin de Manuel Fairn Martnez, Madrid, 1959, Ed. Revista de derecho privado, p. 93; Borda, Guillermo A., Tratado de derecho civil argentino, Sucesiones, colaboracin de Federico J. M. Peltzer, t. II, reimpresin 1964, Ed. Perrot, n. 1187 y 1201). VI. La prueba rendida por la actora (vgr., testimonios de Adolfo Bioy Casares, fs. 1028/1030 del 4 cuerpo; de Viviana Aguilar, en extensa declaracin obrante a fs. 1073/1084, tambin de dicho cuerpo; la no menos extensa de Alejo F. Christensen, volcada a fs. 1094/1096 del mismo cuerpo; la de Mara Esther -como se la ofrece- Ester como declara Vzquez de Armani, a fs. 1127/1134, con la que se completa dicho cuerpo; la de Miguel J. de Torres Borges -como se lo ofrecede Torres a secas como declara a fs. 1158/1167 del 5 cuerpo; los no menos profusos de Sara Kriner de Haines vertidos a fs. 1191/1195, en idntico cuerpo, y adems, a fs. 1220/1225 y a fs. 1246/1249, con ampliacin de fs. 1254/1258, ampliamente repreguntada a fs. 1271/1272 -con un bis en medio- todos en el mismo 5 cuerpo de estos obrados) que en general tendi segn as se desprende de las precitadas declaraciones, a una prosopografa -en lo esencialdel testador, a la luz de la sana crtica y en su conjunto, no resulta a mi juicio suficiente para acreditar los extremos en que la accionante apoya su pretensin
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nulificadora, en lo que a ausencia de sano juicio, o inexistencia de completa o perfecta razn en el literato hoy difunto, se refiere. En ello, comparto tanto el acertado dictamen del fiscal en la instancia originaria (fs. 2046/2053), cuanto el meditado y bien fundado que expresa el Ministerio Pblico en esta alzada (ver fs. 2119/2155), ambos conformantes del 8 cuerpo de este expediente, sin que las consideraciones vertidas en el memorial pertinente tengan la entidad necesaria para modificar el pronunciamiento recurrido, que a mi modo de ver ha dado a la controversia planteada, la nica solucin que corresponda, frente a la ineficacia del material probatorio que -segn correcta carga dispuesta en el anterior pronunciamiento- le incumba allegar y alleg la demandante (arts. 377, 386 , 456 y concs. de la ley del rito; 3615, 3616 y concs., CCiv.). Por el contrario, me basta meritar -a contrario- no slo las ya referidas declaraciones de los intervinientes en el acto (que en rigor es lo determinante en la especie segn reza el art. 3613 de la ley de fondo, y lo recuerda reafirmndolo el esclarecido voto del Dr. Chute en LL 104-697/9, sino adems la pericia ofrecida por la propia actora, que corre a fs. 1377/1397 vta., ratificada a fs. 1496/1497 del 6 cuerpo, desatendiendo la gratuita diatriba que en su contra realizara la demandante oferente, sobre la descartada sintomatologa del prejuicio, al que en forma desechable aludiera ya en el consid. III que antecede. Y lo dicho puesto que el perito se expide puntillosa y puntualmente acerca de los puntos previamente ofrecidos, con despliegue de erudicin y fundamentos que la sola impronta subjetiva de sndrome prejuicial, no alcanza siquiera a desmerecer (art. 477 y concs. de la ley adjetiva). Y tal dictamen, que merit todas las probanzas hasta entonces allegadas, al conjuro incluso del resumen de observacin que en fotocopia certifica a fs. 544/545 vta. el estado mental del autor absolutamente conservado al 22/1/1986, mientras que el perito concluye que Borges arriba al acto testamentario lcido, con conciencia de su finitud casi prxima, con decadencia en su dimensin fsica, pero libre y con voluntad de hacerlo (ver al respecto fs. 1392). La senilidad no es sinnimo de demencia senil ya que sta, a diferencia de aqulla, implica un menoscabo intelectual global o selectivo que produce dficits en las actividades intelectivas del sujeto, que a poco que se tengan en cuenta las declaraciones testimoniales de Jorge Naveiro (fs. 1789 del 7 cuerpo; respuestas a la pregunta 12:... era dueo de una voluntad definida; no era de carcter dbil, sino que lo presuma por un juego intelectual; que la ltima vez que lo vio fue en agosto o septiembre, antes que en noviembre de ese ao dejara el pas (se refiere a 1985) y a juicio del declarante, mantena todas las caractersticas que anot de l; respuesta a la pregunta 18 (fs. 1790), en la que el dicente declara, que desde el punto de vista de su metier -el de editor- el hoy difunto fue dueo de una gran lucidez mental e intelectual..., las propias de Jorge P . Fellner, quien a fs. 1793/1795 de dicho cuerpo, depone concretamente que realiz al escritor estudios mdicos, que arrojaron como resultado la presencia de una metstasis heptica elevadamente maligna, pero que por la edad avanzada, no se le realiz tratamiento alguno, dndole un sobre con dichos estudios para que los llevara en su viaje -refirindose obviamente al que emprendiera en diciembre de 1985- despus de testarlo que me permite concluir asimismo, que con tal proceder se le autoriz expresamente tal emprendimiento, ya que como tambin lo expresa el dicente, si bien el estado fsico contrasta con su estado intelectual, empero remarca que no estaba senil, no era influenciable, y tena temblores normales para su edad (ver respuestas a las preguntas 3, 13, 14, 15, 16, 21 y 30) rematando sus decires con las respuestas a las preguntas de la actora 2 y 3, de las que extraigo que el estado psquico de Borges era correcto poco tiempo antes de testar, sin que exista elemento de prueba que contrarreste lo que al tiempo del acto testario, con consonancia con tales afirmaciones mdicas, realizaron los testigos y el notario presente en esa oportunidad (arts. 163, inc. 5, apart. 2, 386, 387, 456 y concs. de la Ley de Enjuiciamiento Civil en
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vigencia; Bonnet Medicina Legal, 2 ed., t. II, 1980, p. 1429). Comparto plenamente lo sustancial de la lnea argumental de la jueza de grado, en lo que a este aspecto refiere, puesto que a mi ver no alcanz la prueba testimonial que adjunt a la Sra. Uveda de Robledo, para crear en el a quo, y en m mismo, certeza de la enfermedad mental o carencia de discernimiento atribuidas al testador. Ello adems, porque los resultados de las pruebas ofertadas por cada uno de los litigantes y que valorara la primera sentenciante, y este tribunal a travs de mi preopinin, quedan irremediablemente adquiridas para el proceso, de un modo definitivo (vgr., principio de adquisicin procesal, Palacio, Derecho procesal civil, t. I , p. 284, n. 54). Aduno por fin a tales testimonios y probanzas que me persuaden acerca de la existencia de lucidez, voluntad y libertad en Borges al tiempo de testar, los dichos del testigo Lugo, quien a fs. 1803/1807 del 8 cuerpo ilustra acerca de la entrevista el da anterior al viaje de Borges as como la salida con l, la demandada y esposa del dicente, a cenar afuera, habindolo visto al escritor bien para su edad y en plena lucidez. A lo dicho, se agregan dos extremos que unidos a lo que se ha venido exponiendo, sellan el acierto de la magistrada en la decisin adversa a la existencia de esta causal. En primer lugar, que en la fundamentacin, la jueza se apoya y sigue los lineamientos del fallo precedente de esta sala registrado en ED 122-665/6; y en JA 1985-IV-541, que con bien fundado voto del vocal entonces propinante Dr. Greco, coloca la quaestio en su justo juicio, con exhaustiva fundamentacin y pletrico de citas, a la que en homenaje a la brevedad me remito. El restante, ya dirigido especialmente a una de las probanzas anejas, es el que emerge de la obra literaria de Estela Canto, intitulada Borges a contraluz de la coleccin Austral que fuera agregado como prueba documental bajo sobre que lleva el n. 1539, y que leyera in integrum. Aun cuando el mismo representa la opinin literaria de su autora, quien se autointitula amiga ntima desde los 45 a los 52 aos del insigne escritor extinto, manteniendo la frecuencia de trato hasta los ltimos das de 1985 (ver en especial p. 14/15), resulta esclarecedor transcribir algunos prrafos de tal obra, en la que como nota preliminar, aclara que habla de Borges vivo, del hombre que conoci, con apoyo incluso de intenso intercambio epistolar. ... La personalidad de Borges era elusiva, escurridiza; era un cierto hombre para cada una de las personas que lo conocan, o crean conocerlo. Y muchas veces ste, tena poco que ver con el hombre que otros haban visto, admiradores ocasionales que lo visitaban en su apartamento de la calle Maip... en noviembre de ese ao en obvia referencia a 1985, lo vi por ltima vez, antes de irse de Buenos Aires, a dar la forma final a su vida, cerrar el crculo, rubricar su destino y morir.... Tales afirmaciones no denotan precisamente que el desaparecido escritor tuviera una personalidad proclive a dejar que las circunstancias lo dominaran, sino en mi sentir, reflejan exactamente lo contrario. Es tambin importante colegir la voluntaria y deliberada decisin de viajar a Ginebra previo paso por Italia, sobre la base de la afirmacin en tal sentido que extraigo de los siguientes prrafos que a tal hecho se refieren; ... Anhelaba la libertad por encima de todas las cosas, pero no se atreva a mirar a la cara esa libertad... esto dicho en correlato a un no convencionalismo propio de su personalidad, aunque acatador de las convenciones (ver p. 17)... En la Argentina, su eleccin de Ginebra para morir, fue sentida como una especie de traicin... no fue eso: fue su gran gesto de liberacin (sic p. cit.), y, en tal entorno, adquiere para m realce convictivo lo expresado en punto al viaje postrero, por la demandada, al absolver la posicin 29 a fs. 909/912, en forma negativa, explicitando a rengln seguido su decisin de morir en Ginebra, fue

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motivada entre muchas causas, por el desagrado que senta (en obvia referencia a Borges), imaginando que su agona, poda empapelar las calles de la Ciudad, como haba dicho la revista Gente con la muerte de Balbn. Entonces Borges le dijo que si lo quera, no poda verlo expuesto a la gente que no lo quera. Quera morir solo y tranquilo con las personas que quera. Tambin recordaba como la Sra. Uveda, haba dejado entrar a los periodistas de Gente para que tomaran una foto de su madre cuando estaba murindose... (ver las fs. 910 del 3 cuerpo de este retazo de verdad ya histrica que compone el frrago de los ocho cuerpos ms sus acollarados ad effectum videndi et probandi que se han tenido a la vista al tiempo de pronunciarme). Es as que, de la lectura de esta obra -la de Estela Canto-, adems de extraer la conviccin de la posibilidad que goz Borges de recibir a quien quera, y de salir con quien deseara, me persuado convenientemente acerca del porqu -a grandes rasgos- eligi voluntaria y libremente viajar -previo paso por Italia- a la Repblica Helvtica, tal como lo expresa la autora, en las ps. 285/286, al finalizar su pieza literaria descriptiva y narrativa. Por ltimo, destaco el contraluz que aparece ante la valoracin que la autora le mereci el casamiento de Borges con la Sra. Elsa Astete (p. 268 ... su casamiento fue disparate total, un acto de locura...) y la lucidez que en cambio le atribuy al notable hombre de letras (... en un hombre lcido y de edad avanzada...), de todo lo cual infiero dos conclusiones y slo dos: la calidad de mujer que fuera amiga ntima de Borges y la entera razn que predica del otrora notable escritor. As tambin, de tal obra (ps. 279/280) el juicio que a la escritora le mereci la relacin con la aqu demandada fue positiva y bien distinta a la anteriormente transcripta. En tal sentido, bueno es refrescar el siguiente prrafo que all puede leerse: ... una tarde en que yo me demoraba, lleg Mara Kodama... El trato de ella era reverencial... En l haba una nueva serenidad, como nunca la haba tenido conmigo u otras mujeres... l, siempre tenso, estaba cmodo... Llam a los dos das y l vino al telfono. Le dije que me iba al Uruguay. El me dijo que en pocos das sala para Europa, con Mara... (sic p. 283)... En abril, los diarios publicaron la noticia de su casamiento con Mara Kodama. Me alegr... (sic d. p.). Por lo expresado, no hallo mrito en modificar la acertada desestimatoria del primer pronunciamiento, que adelanto, la queja no desvirta. Ello, entindase, respecto de la causal nulificadora pretendida y que fuera exhaustivamente analizada en este acpite. VII. Toca en suerte, como ltimo reproche a la sentencia de grado, el anlisis de la existencia y acreditacin de las bases y hechos que a criterio de la quejosa conformaron maniobra captatoria de la voluntad real de Borges, y que el primer pronunciamiento, desecha. En un primer concepto vulgar, la captacin implica inducir mediante artimaas, engaos, fobias y/o amores desmedidos en parte insinceros, la realizacin de actos que suplantan la real voluntad de quien as procede, porque la expresada voluntad que les insufla o aparece, no es sino la que se la ha impuesto o dirigido mediante aquellas conductas. Pero ya en el plano de lo jurdico, es conveniente -dada la enorme sntesis y profunda versacin que trae-, parafrasea en parte el enjundioso trabajo que sobre el particular, y para la revista del Notariado, realizara mi distinguido colega de la vocala 20 de esta sala, Dr. Greco, publicado en el n. 862 del ao 1982 (mayojunio) La Plata, Pcia. de Buenos Aires, en la que afirm, que la doctrina nacional
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se muestra conteste en que, en materia testamentaria, la captacin como causal de anulacin supone dolo (y sus citas ad pedem, p. 656). Igual direccin -sigue diciendo el prestigioso jurista- ha adoptado la jurisprudencia, que en distintos tiempos y bajo diversas composiciones, revela la constante reiteracin de la exigencia de que las maniobras captativas, renan los requisitos del dolo. Lo dijo el Dr. Salvat en voto del 24/12/1930, en el que recogi las enseanzas de Furgole (JA 34-1289), Cm. Civ. 2, in re `Castagnola de Urquiola v. Urquiola de Debenedetti, ps. 1300/1305, con adhesin de los Dres. Lagos, Vedia y Mitre, Coronado y Barraquero; y desde entonces la concepcin ha permanecido invariada, cita al pie n. 26 en la que concentra pronunciamiento con secuencia histrico temporal, de prestigiosas salas de este tribunal. Sigue diciendo mi colega que ... la adulacin, el cario -aunque fuese falso-, los cuidados excesivos con el nimo de atraerse la voluntad del testador, no bastan para concluir que hay captacin o sugestin; es necesario probar que las maniobras se hayan presentado bajo las formas de engao, la intriga, el artificio; que sean graves, y que ese gama de acciones haya sido determinante del acto de disposicin que se impugna, sin cuya concurrencia la persona vctima del artificio hubiera procedido con otro criterio... citando al pie tratadistas de la talla de Planiol, Ripert y Trasbot en el extranjero, Fassi en el pas, y fallos de distintas salas de este tribunal (ver nota 27 a fs. 657). Lo desiderativo en la especie no es sin duda la finalidad perseguida, sino la ndole y naturaleza de los procedimientos que a tales efectos se haya recurrido con inocultable designio de alcanzarla (conf. Josserand, Louis, Derecho civil revisado y completado por Andr Brun, con traduccin de Santiago Cuchillos y Manterola, t. XVIII, Ed. Ejea Bosch y Ca. Editores, Buenos Aires, p. 394/395, n. 396). Y es en tal sentido que en derecho, el vocablo adquiere otra significacin, o en otras palabras, para que la captacin haga nulas las disposiciones testamentarias -o alguna de ellas-, es menester ineludible que exista artificio constitutivo de dolo, pero no como vicio autnomo de la voluntad, sino sobre la base de la manifestacin de fehaciente maquinacin o argucia que dominen la voluntad de quien dicta su ltima voluntad, demostrndose adems de ello, que sin tales procederes y consiguiente dominio, el causante, en vida hubiere dispuesto de otra manera, lo que en la pieza de crtica no solamente aparece con evanescente y dbil afirmacin, sino que adems, a lo largo del proceso, inexiste con las caractersticas enunciadas (ver al respecto el informe que corre glosado a fs. 405/406 del 2 cuerpo de los autos testamentarios por cuerda y a la vista; del que se acredita que en el curso de 16 aos, el Sr. Borges dict ante dos escribanos diferentes, tres disposiciones de ltima voluntad, las dos ltimas, ante el mismo notario, lo que hace creble que el mismo, rodeado durante todo ese tiempo por las amistades que la propia actora admite, haya dispuesto a su libre arbitrio de su patrimonio y derechos, y poco creble que durante el citado plazo, o incluso en el que corre entre el segundo de fecha 28/8/1979 extendido por escritura 324 y el atacado de nulidad de fecha 22/11/1985, contenido en el instrumento pblico escritural n. 259 (estos ltimos ante el mismo fedatario), se lo haya acorralado al escritor, que por otra parte, en tales actos, por su contenido, dio muestras acabadas de disponer a su antojo de sus bienes para despus de fallecido. Corrobora lo que expreso -la ausencia total de aislamiento que preconiza la accionante- las meritadas declaraciones que realiza la sentenciante de grado a fs. 2065 vta., y no como por error, las ubica la quejosa (fs. 2059 vta.), que tengo por reproducidas, y a las que sumo, en el sentido al que apuntan y comparto, los dichos, siempre en tal puntual aspecto de inusitada vala de Viviana Aguilar (fs. 1073) quien manifest que la relacin con Borges se transform en amistad, por lo que salan a comer, lo acompaaba a conferencias, y hablaban en
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general de diversos temas, salvo aquellos que el escritor no deseaba comentar. De sus respuestas a las preguntas 22 y 25, extraigo que la testigo tena incluso dilogo sino permanente, asiduo con el escritor, quien -refiere- la consultaba ante cualquier tema. Se encolumnan tambin en dicha lnea directriz comprobatoria de la inexistencia o nimiedad del aislacionismo pretendido en la demanda, las manifestaciones de Mara E. Vzquez de Armani (ver fs. 1127 y ss.), intitulndose amiga entraable del escritor (resp. pregs. 1, 2 y 3), admite claramente al ser repreguntada, que durante los ltimos aos nunca le fue impedida o retaceada la entrada a la casa de Borges, a la que admiti haber concurrido, durante dicho lapso, tres veces por semana (ver repreguntas 5 y 6). Y son estos testimonios no tomados al azar no expresamente elegidos, ya que fueron emitidos por testigos de la propia actora, lo que equivale a darles una mayor credibilidad, alejando toda sospecha de neutralizacin -siempre en el aspecto al que vengo refirindome- los que ponen sobre el tapete refirindose extremo de peculiar validez para echar por tierra la alegada pero mprobada captacin del testador. Ese extremo es el que refiere con acertada exgesis el lcido voto del entonces integrante de esta Cmara Dr. Fleitas, en la sentencia de la sala D, publicada en LL 116-29, y ED 8-846, de cuyo extracto sustancial se advierte que la sola posibilidad de comunicarse con terceros, prcticamente imposibilita la existencia misma y la procedibilidad de la maniobra captatoria en cuestin. De all que barrunto, ni el cambio de mdico -cuya explicacin dada convence- ni el supuesto alejamiento de amistades que antes tenan frecuencia de trato con el notable escritor, pero que luego siguieron tenindola aunque espaciadamente, y de la atenta audicin de las cintas cassettes que se aportaron bajo sobre n. 3127, que documentan el intervi de Antonio Carrozzi (en apellido artstico Carrizo) a la escritora Alicia Jurado, y que fueran ratificadas a fs. 1189 vta. del 5 cuerpo, y en las que se vierten recuerdos sobre el escritor, y comentarios que ste -en vida obviamente- le haca sobre Buenos Aires, as como lo mucho que am a Ginebra, tambin surge que Borges, ya en Ginebra, la llam telefnicamente, manifestndole que estaba muy feliz refirindose a su matrimonio con la demandada, matrimonio que la entrevistada vio con buenos ojos, resultan suficientemente explcitas para desaconsejar la admisin de esta causal nulificadora, que tambin, junto a los dems, esgrimi sin suerte en la instancia la pretensora, repitindose en esta alzada similar resultado. Por ende, bien ha dicho la jueza de grado, que tales conductas, si bien pudieron revelar la existencia de alguna voluntad extraa a la del testador, no por ello resultan suficientes para calificar a los medios empleados como constitutivos de los requisitos esenciales y exigibles que al efecto mandan los arts. 931 , 932 y concs. del Cdigo de Vlez. Valga aqu reiterar la elocuente docencia que al respecto trasuntan los fallos precedentes de esta sala citados en la primera sentencia, registrados en ED 122-665 ya referido, y ED 107-640, en el que con voto fundado de mi antecesor en esta vocala, se estableci con fino criterio jurdico, y con cita de Borda, que las multiplicaciones de las atenciones por parte de quienes se acercaron al testador para lograr el efecto y el reconocimiento del entonces debilitado fsicamente, escritor de notable prosapia y pluma, y de ese modo obtener -aunque ms no sea en forma de conjetura, principal lnea argumental de la queja- una ventaja testamentaria, no son causa de nulidad, aun cuando tales cuidados que se le pudieron prodigar no hayan respondido a un autntico y firme, aunque constante cario, y aun cuando hayan tenido, en el mejor estamento favorecedor a los estipulados y pretendidos agravios de la actora, finalidad de aprehender la voluntad final del testador. Sentado ello, debo concluir que no se ha demostrado la existencia de semejantes
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procederes, revestidos de las preindicadas caractersticas por parte de la accionada, que tendieran de modo incontrastable a obtener ese engao o error, dolosamente producido, para alterar el tratamiento, mediante hechos graves y determinables de la voluntad testaria (Fassi, Tratado de las sucesiones, p. 411). Por eso doy relevancia tambin a las conclusiones del perito -que aunque no ha podido realizar su tarea con Borges vivo- empero del detallado anlisis de las pruebas colectadas y tal como expresamente fue su designio en propia boca de la actora, llega a afirmar que no pareciera que Borges fuera dirigido en su voluntad (fs. 1396) (arts. 163, inc. 5, prr. 2, 476, 386 y concs. de la ley adjetiva). VIII. La lucha entre los abogados y la verdad es antigua, como la que existe entre el diablo y el agua bendita; y entre las bromas sobre la mentira profesional de los abogados, se oye razonar de esta manera: En todo proceso hay dos abogados, uno que dice blanco y otro que dice negro; la verdad no la pueden decir los dos, si sostienen tesis contrarias; por lo tanto uno de los dos sostiene una falsa. Esto autorizara a creer que el 50% de los abogados son unos embusteros; pero, como el mismo abogado que tiene razn en una causa no la tiene en otras, quiere ello decir que no hay uno que no est dispuesto a sostener en un determinado momento causas perdidas, o sea que una vez unos y otra vez otros, todos son unos embusteros. Esta forma de razonar ignora que la verdad tiene tres dimensiones, y que puede presentarse como diferentes a quienes la observan desde distintos puntos de vista. En el proceso, ambos abogados, aun sosteniendo tesis opuestas pueden proceder, y casi siempre proceden de buena fe, porque cada uno representa la verdad tal como la ve desde el ngulo visual de su cliente. En una galera de Londres hay un famoso cuadro del pintor Champaigne, en el que el cardenal Richelieu est retratado en tres poses distintas: en el centro del lienzo aparece de frente y a los dos lados est retratado de perfil, en actitud de mirar la figura central. El modelo es uno solo, pero sobre el lienzo parece que concurren tres personas distintas, tan diversa es la cortada expresin de las dos medias caras laterales y ms an el reposado carcter que en el retrato del centro se obtiene de la sntesis de los dos perfiles. Pues, as ocurre en el proceso. Los abogados indagan la verdad de perfil, aguzando la mirada cada cual desde su lado; slo el juez, que se sienta en el centro, la mira tranquilamente de cara (del libro de Calamandrei, Piero, Elogio de los jueces escrito por un abogado, Ed. Valleta, p. 123 vta.). Por todo lo expuesto, voto por la afirmativa. IX. Ya he dado mi parecer en lo que al aspecto jurdico se refieren los agravios que desatiendo, pero en rigor de conciencia, y fuera del alcance de la jurisdiccin que como magistrado me compete, en la sola satisfaccin de mi conciencia, y slo en ese nico derrotero, no puedo silenciar que la virtud de la justicia, la ms excelsa de cuantas se nos ha dado el don de administrar, encuentra sin duda un plano superior que le viene dado por la de la caridad, que obvio es decirlo, pero bueno recordarlo, est exenta en su anlisis en la conducta concreta, de la autoridad jurisdiccional, y slo reservada al Altsimo. Se dir a que fines digo esto, pues bien, lo hago porque no resisto concluir que habra correspondido una caritativa expresin cuantitativa para la actora, en razn del tiempo y afanes que no dudo entreg no slo al extinto autor, sino anteriormente a su madre, pero ello, en feliz locucin que no me pertenece, obraron en lo profundo de la conciencia de aqul, y hoy quedarn en el arcano de su tumba (del esclarecido voto de esta sala, en el que llevara la voz
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en el acuerdo el Dr. Greco, registrado en ED 122-665 y ss., en especial prr. 6 in fine del consid. III, L. 10.523). X. Si mi voto fuera compartido, deben declararse desiertos los recursos meritados -en cuanto a su procedencia- en el consid. 1 de la presente; y confirmarse en todas sus partes y en lo que fuera materia de agravios, el pronunciamiento definitivo recado a fs. 2055/2070, con costas en ambas instancias a la actora, que resulta perdidosa (arts. 68 y concs. de la ley adjetiva; esta sala, ED 116637; d., libre 153.949 del 24/11/1994; d., L. 158.859, in re; Nez Ferreira de Orlando v. Cherencio, R. O. s/daos, del 9/3/1995; d., L. 162.276, del 24/3/1995, in re Marfil v. Martnez s/daos; d., L. 160.254 del 27/2/1995; d., L. 155.312 del 14/2/1995; d., L. 164.947, del 15/5/1995, entre otros). Ante la existencia de carta de pobreza otorgada a la accionante segn as consta a fs. 43 vta., 140 del expediente apiolado n. 234.576, a la vista, una vez vueltos los autos a la instancia de origen, se proveer lo conducente al ingreso de la correspondiente tasa de justicia, recordndose al efecto la personal responsabilidad que impone el art. 14, ley 23898 (EDLA 1990-2711). Los Dres. Montes de Oca y Greco votaron en el mismo sentido. Por lo que resulta de la votacin de que instruye el acuerdo que antecede, se resuelve: 1) Declarar desiertos los recursos concedidos a fs. 634 contra la resolucin de fs. 626/628 y su aclaratoria de fs. 631, y a fs. 1780 contra la imposicin de costas resuelta en la interlocutoria de fs. 1749. 2) De conformidad con lo dictaminado por el fiscal de Cmara, confirmar en todo cuanto ha sido materia de apelacin, la sentencia definitiva de fs. 2055/2070, con costas tambin en alzada a la actora. Vueltos los autos al tribunal de origen, se recomienda la adopcin de las medidas tendientes a la integracin de la correspondiente tasa de justicia, recordndose a tales fines, la personal responsabilidad que al efecto fija el art. 14, ley 23898. Notifquese a las partes y al fiscal de Cmara en su pblico despacho y oportunamente, devulvase con todos los agregados y documentacin de que da cuenta la prolija nota de elevacin de fs. 2080.- Carlos A. Bellucci.- Roberto E. Greco.- Leopoldo L. V. Montes de Oca (Sec.: Rubn Malatesta).

m5 |actividad 2 | AA

asistente acadmico 1

Retome las disposiciones del Cdigo Civil en materia de testamento.

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m5 | actividad 3

Anlisis de los cargos a imponer por el testador

Ud. es escribano y se le ha confiado la redaccin de un testamento por acto pblico. Es propio de la prctica notarial, en el doble aspecto de tcnica notarial y tcnica documental, consignar los cargos impuestos por el testador de manera clara y susceptible de ser cumplimentados; siempre con las formalidades impuestas por la ley al momento de su otorgamiento. El notario debe evitar los litigios posteriores. Esta actividad se constituye a los fines de analizar la exigencia de la ley respecto de las formalidades del testamento y la redaccin de los cargos impuestos por el testador. Lo invitamos a leer detenidamente el fallo IC 1 para luego responder a las siguientes consignas e interrogantes: 1) Describa sucintamente los hechos 2) Qu debi tenerse presente al momento de la redaccin del cargo para evitar el litigio? A 1 3) Cul es su reflexin respecto de la actuacin del notario? 4) Cul es su opinin respecto del fallo?

m5 |actividad 3 | IC

informacin complementaria 1

Fallo

Tribunal: Sup. Corte Bs. As. 01/04/2004 Autos: Chiappetto, Edith C. Expediente: 65056 La Plata, abril 1 de 2004. 1.- Es fundado el recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley? 2.- Qu pronunciamiento corresponde dictar? 1 cuestin.- El Dr. Pettigiani dijo:

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1. La Cmara a quo revoc el fallo de origen que haba declarado incumplida la carga impuesta por la testadora a la Unin Sacerdotal Lumen Dei y dejado en consecuencia sin efecto la aceptacin de herencia formulada por aqulla. Para as resolver sostuvo que no resultaba de aplicacin al caso el art. 3841, CCiv. toda vez que en las disposiciones testamentarias el incumplimiento del cargo -en el caso destinar las tres unidades funcionales heredadas nicamente al funcionamiento de un hogar para menores hurfanos o abandonados- no actuaba en principio como condicin resolutoria, pues dicho art. establece que la revocacin por la inejecucin de las cargas impuestas procede slo cuando stas son la causa final de la disposicin (fs. 341 y vta.). Entendi que aceptaba la imposibilidad inculpable de otorgar al inmueble testado el destino previsto, aqulla ti el cargo quedando la obligacin extinguida y consolidado el derecho transmitido (art. 565 , CCiv.), no habiendo la testadora previsto la resolucin en este caso, por lo que ante la duda no puede revocarse la liberalidad (art. cit.; fs. 349 vta.). 2. Contra este pronunciamiento interpone la nombrada recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley por el que sostiene que las normas desestimadas por el fallo resultan de estricta aplicacin; no as el art. 565, CCiv. que deba descartarse. Aduce en resumen, que la alzada ha tomado como cierto y probado que el destino previsto para el inmueble no era posible, ello con la sola aseveracin del heredero instituido, el que se vali de un acta consorcial plagada de falencias (fs. 329). Agrega que conforme al reglamento de copropiedad y administracin del edificio no era necesaria su modificacin con el fin de cumplir con la carga testamentaria establecida, pues las unidades funcionales sobre las que rega deban utilizarse para vivienda y no otra cosa era un hogar para nios. De manera que la carga impuesta por la testadora, siempre fue de cumplimiento posible (fs. 380). En tanto la actividad de la Unin Sacerdotal Lumen Dei estaba dirigida a los retiros espirituales para adultos, su inters por cumplir con la exigencia testamentaria era escaso (fs. 380 vta.). Afirma que no es cierto, como sostiene el a quo, que el testamento no contemplara en forma explcita el incumplimiento inculpable de la carga por lo que, ante la duda, deba aplicarse el art. 565, CCiv., toda vez que la clusula 11 estableca que si dentro de los 3 aos del fallecimiento de la testadora, la Unin Sacerdotal Lumen Dei no daba cumplimiento a la instalacin del hogar en la forma establecida, los bienes pasaran a las Obras de Don Orione con igual propsito. Es decir que la intencin de la institucin era la instalacin del hogar, con el nico requisito del incumplimiento dentro del plazo para su revocacin, independientemente de la causa de dicho incumplimiento. 3. El recurso debe prosperar parcialmente. Para revocar el fallo de origen que haba dejado sin efecto la aceptacin testamentaria de la Unin Sacerdotal Lumen Dei, entendi la alzada que, tal como haba quedado conformado, el destino previsto para el inmueble no era posible, de manera que el cargo, tal como lo haba establecido la testadora, era de cumplimiento imposible, y que no habindose determinado expresamente la resolucin para el caso especfico de incumplimiento inculpable, deba estarse a lo dispuesto por el art. 565, CCiv. que obstaba a la revocacin de la institucin hereditaria.

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Se agravia la recurrente puntualizando que La carga impuesta por la testadora siempre fue de cumplimiento posible, ella siempre practic la caridad, la filantropa y el amor hacia los nios en forma real y permanente, por lo que pensar que hubiere colocado o que hubiere insertado una carga de imposible cumplimiento escapa a toda lgica... (fs. 380). Y sostiene ms adelante que: La voluntad expresada en esta clusula -se refiere a la undcima del testamento- no deja lugar a dudas en cuanto a su intencin, a la testadora, no le import ni distingui si era por culpa o sin culpa del instituido que el Hogar para Nios no se abriera. Ella quiso que el hogar funcionase, y para ello design a otra Institucin de reconocida trayectoria -alude a la obra de Don Orione- para substituir al Lumen Dei, y estableci como nico y exclusivo requisito, el no cumplimiento de la carga en el plazo estipulado, independientemente de la causa de dicho incumplimiento ... (fs. 381). Al argumento central en que bas el a quo la solucin dada al caso opone la quejosa como fundamento de su crtica que el cargo impuesto por la testadora era de cumplimiento posible, y que para ello la causante previ que -de no darse la realizacin de su manda en el plazo estipulado- la herencia pasara a otro heredero, a los fines de concretar la puesta en funcionamiento del Hogar para Nios. Entiendo que, como lo anticip, asiste cierta razn en el planteo formulado por la recurrente. Liminarmente, debo resaltar que, en materia testamentaria la admisibilidad de la utilizacin de esta va como cauce de ordenacin del fenmeno sucesorio se funda en el reconocimiento de la voluntad individual, en la idea de que el testador es rbitro de sus propios intereses y soberano de sus propios bienes, y por consiguiente, es libre de disponer de ellos como tenga conveniente (Luis Diez Picazo y Antonio Gulln, Sistema de Derecho civil, vol. IV, Derecho de Familia, Derecho de Sucesiones, Ed. Tecnos, Madrid, 1978, p. 513). Como corolario de lo cual cabe reconocer a esa voluntad soberana en cuando a las determinaciones que efectu respecto del destino de sus bienes plenitud de vigencia en todo aquello que ha sido materia de disposicin pstuma, dentro de los lmites que le impone la ley, cobrando en consecuencia decisivo valor el conocer con la mayor precisin cul fue la realidad de los hechos la intencin que anim al causante a llevar a cabo tal acto de liberalidad. Lo que nos plantea el verdadero ncleo de la cuestin en juzgamiento: escudriar dentro del propio testamento en qu consisti aquella voluntad. Cul fue su origen y cules son sus alcances. De lo contrario, si pretendemos encaminarnos en pos de una resolucin del conflicto que atienda a otras consideraciones escindidas de ese foco, corremos el riesgo cierto de alcanzar un resultado inicuo, que desconozca palmariamente los designios de la autora del acto altruista, beneficiando intereses que nada tienen que ver con ellos. Nos encontramos por lo tanto -sustancialmente- frente a un problema de interpretacin de la voluntad testamentaria. En nuestro criterio, interpretar un testamento es acordar a sus trminos laterales el verdadero y recto sentido conforme la intencin del testador inferida en su esencia del tenor del contexto de la propia disposicin. Lo que aqu interesa es reconstruir la voluntad del testador con la mayor fidelidad
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posible, penetrando al efecto en el proceso volitivo que razonablemente pudo tener lugar en su intelecto, colocndose virtualmente en su lugar. De no asumir esta posicin el juez corre el riesgo de prescindir de aquella voluntad, sustituyndola por la propia e incurriendo de tal manera en arbitrariedad. Y no otra cosa es la que resulta de la sentencia recurrida, donde en mi criterio existe un manifiesto apartamiento de lo querido por la testadora, arribndose as a una solucin absurda, a la vez que hacindose aplicacin errnea de la ley que se dice rige en el caso, a causa de una defectuosa subsuncin de los hechos, lo que habilita plenamente la intervencin de esta Corte (conf. Hitters, Juan C., Tcnica de los Recursos extraordinarios y de la Casacin, 2da. ed., librera Editorial Platense, La Plata, 1998, ps. 277/281 y doctrina del tribunal all citada). Como hemos anticipado frente a un testamento la misin del juez es indagar cul ha sido la verdadera intencin del causante, debindose tener en cuenta todas las circunstancias del caso y an razones de equidad, interpretar las clusulas, no de manera aislada, sino de acuerdo al contexto general del testamento (Borda, Guillermo A. Tratado de Derecho Civil Argentino, Sucesiones, t. II, Ed. Perrot, Bs. As., 1958, n. 1102/1103, ps. 198/199 , con cita en cuanto se refiere a las circunstancias del caso y la equidad de Gangi, La Sucessione Testamentaria, t. III, n. 1690). En la interpretacin testamentaria prima la subjetividad, pues a diferencia de lo que ocurre con los contratos en ella cabe indagar una sola voluntad, la del causante ya que si en los negocios jurdicos inter vivos lo que haya que resolver es el posible conflicto de intereses entre el declarante y el destinatario de la declaracin, no cabe imaginar un conflicto entre los sujetos de la relacin sucesoria, es decir, el causante y sus sucesores..., situndose la finalidad primordial en la investigacin de la voluntad real, exacta o al menos probable del testador (conf. Castn Tobeas, Jos, Derecho Civil Espaol, Comn y Foral, t. VI, Derecho de Sucesiones, Vol. 2, 7 ed., Ins. Ed. Reus, Madrid, 1973, p. 306, con citas de Jos Beltrn de Heredia, Jordano, Interpretacin del Testamento, Ed. Bosch, Barcelona, 1958, ps. 13/14, De Castro, El Negocio Jurdico, Instituto Nacional de Estudios Jurdicos, Madrid, 1967, ps. 85 y 79 y Diez Picazo, Interpretacin de Testamento, sentencia del 11/4/1958, en Anuario de Derecho Civil, 1959, pp. 691 y 696). Aplicando estos conceptos al caso subanlisis corresponde que dirijamos nuestra mirada hacia los trminos en que fue redactado el testamento que contiene la disposicin en cuestin. Advertimos en l que la designacin como nico y universal heredero de la Unin Sacerdotal Lumen Dei -en ausencia de ascendientes, descendientes o hijos naturales reconocidos- lo fue para destinar las tres unidades funcionales heredadas nicamente para poner en funcionamiento en las mismas un hogar para menores hurfanos y/o abandonados, de ambos sexos, debiendo concurrir todos los dems bienes testados (inmuebles y obras de arte) a asegurar el mantenimiento del aludido Hogar de nios (clusulas 2 a 7). Asimismo -para reforzar las posibilidades de concrecin de la manda- qued dispuesto que en caso de que la Unin Sacerdotal Lumen Dei, dentro de los tres aos del fallecimiento de la testadora no diera cumplimiento a la instalacin del Hogar de Nios en la forma establecida, dichos bienes en su totalidad pasarn a propiedad de las Obras de Don Orione con igual propsito (clusula 11). Se desprende de este contexto que lo sustancial de la voluntad de la disponente
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no es beneficiar sin ms a su heredero, sino asegurar a travs de ste, contando con el asiento fsico y el respaldo econmico que le brindarn los bienes dejados en herencia, la creacin y mantenimiento de un hogar para menores y/o hurfanos y/o desamparados de ambos sexos que lleve el nombre de los progenitores de la testadora. Esta y no otra es, en consecuencia, la causa final de la disposicin. Se percibe claramente, a poco que se repare en el contexto del testamento, el valor meramente instrumental que adquieren tanto los bienes materiales que integran el acervo sucesorio, como la propia designacin de heredero, que el propsito perseguido no fue dejar bienes, y adems... sino dejar bienes para o con el fin de.... Teniendo esto en claro, cabe ahora inquirir sobre cul es la naturaleza jurdica de la modalidad impuesta al heredero. Se trata de un cargo, o estamos frente a una condicin? La respuesta es que nos encontramos frente a las dos cosas a la vez. El cargo ha sido impuesto como condicin, y es, por lo tanto, un cargo condicional. La doctrina acepta la posibilidad de que coexistan cargo y condicin (ver Fassi, Santiago C., Tratado de los Testamentos, vol. 2, Ed. Astrea de Rodolfo Depalma y Hnos., Buenos Aires, 1971, n. 1316, p. 112), ya que el cargo admite todo gnero de modalidades, pudiendo ser, en consecuencia, condicional (id. n. 1318, p. 114). Mucho han discurrido los autores sobre las dificultades de diferenciar el cargo y la condicin, llegando en algn caso a considerar el cargo como condicin (Trigo Represas, Acerca de las obligaciones submodo Anales de la Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales de la Universidad Nacional de La Plata, 1958, T XVII, ps. 218/19 cit. por Fassi, op. cit., n. 1316, p. 112). Pero la mayora se ha inclinado a esbozar criterios diferenciadores. En ese sentido Colmo se inclina por la pauta de analizar circunstancialmente cada caso pero brinda los siguientes elementos interpretativos: Cuando se note que la restriccin del derecho es un simple accesorio de la disposicin, habr cargo; cuando se observe que la restriccin entraa la razn de la disposicin, entonces habr condicin. Cualquier expresin como las siguientes: Si siempre que, dado que, supuesto que, con tal que, pero, etc. indicar modalidad condicional; cualquier otra como stas: a objeto de que, a fin de que, para que, a efecto de que, supone una simple modalidad final. Ello aparte el contexto general de la clusula (o de las clusulas segn cuadre) y las dems contingencias que en el caso puedan jugar (Colmo, De las Obligaciones en general, Bs. As., 1920, n. 249, ps. 182/3 cit., por Fassi, op. cit., 1316, p. 113; conf. Prez Lasala, Jos Luis, Derecho de Sucesiones, t. II, Parte Especial, Ed. Depalma, Bs. As., 1981, ps. 482/83). En la especie podemos observar que en la clusula 8 del testamento se dispone que la instituida deber destinar las tres unidades funcionales heredadas nicamente para poner en funcionamiento en las mismas un hogar para menores..., lo que nos acerca a un cargo. A su turno la clusula 11 es del siguiente tenor: En caso de que la Unin Sacerdotal Lumen Dei, dentro de los 3 aos del fallecimiento de la testadora no diera cumplimiento a la instalacin del Hogar de Nios en la forma establecida, dichos bienes en su totalidad pasarn a propiedad de las Obras de Don Orione
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con igual propsito (El subrayado precedente, al igual que el del prr. anterior nos pertenece). En este caso utilizando igualmente el criterio propiciado por Colmo pareciera que estamos frente a una condicin, mxime cuando podemos afirmar que la restriccin entraa la razn de la disposicin. Pero adems cabe sealar que nos encontramos frente a un cargo condicional resolutorio, en tanto de no cumplir con el cargo impuesto en el plazo fijado el heredero debe restituir la herencia en favor de quien ha sido llamado por el testador en previsin de ello o, en su defecto, en favor de los herederos ab intestato del disponente por operar en tal supuesto la resolucin de la institucin hereditaria y la actualizacin de la vocacin hereditaria eventual que ostentan aqullos (conf. Belluscio, Augusto C., Cdigo Civil y Leyes Complementarias, Comentado, Anotado y Concordado, t. II, Ed. Astrea, Buenos Aires, 1999, p. 815, ps. 7 y 9; y p. 816/7, par. 1). Tratndose de un cargo de naturaleza tan particular, adquiere singular relevancia la enseanza de Salvador Forneles, para quien el cargo en las disposiciones testamentarias produce efectos distintos dentro de cada situacin, por lo que propicia desechar cualquier teora que importe una generalizacin y resolver cada caso de acuerdo con lo que l pide (Tratado de las Sucesiones, t. II, parte 2, Valerio Abeledo, Ed. Bs. As., 1939, par. 179, ps. 122/123). Para Fassi, si el cargo es condicional -como ocurre en el caso- puede tener efecto suspensivo o resolutorio y funcionar de acuerdo con las normas dadas para cada uno de esos supuestos, teniendo su rgimen el condicional resolutorio en los arts. 559, 560, 561, 562, 563, 564 y 565 (op. cit., n. 1320, ps. 114/115, con cita de Galli, en Salvat, Tratado de Derecho Civil Argentino, Obligaciones en General, t. I, Bs. As., 1953, n. 783 C, p. 613). No obstante tal remisin, entendemos que en todo caso deben tenerse en cuenta las pautas expresadas con relacin a las particularidades que presente cada situacin, a la vez que compartimos la observacin de Hctor R. Goyena Copello en cuanto que las disposiciones del Cdigo Civil deben adecuarse a las caractersticas propias de la sucesin mortis causa (Tratado de Derecho de Sucesin, LL Buenos Aires, 1974, t. II, p. 395, t. III, p. 94). En ese rumbo, interpreto que la solucin dada por la alzada se aparta de las circunstancias que prestan marco al supuesto planteado en autos, incurriendo en una aplicacin mecnica del art. 565 del CCiv., lo que conduce a una solucin reida con la justicia del caso. Previo al anlisis del contenido de dicha norma y de su aplicacin al hecho de marras, corresponde que nos detengamos a analizar cuando una condicin (o un cargo) es imposible. Al efecto, resulta til recurrir a un precedente de esta Corte donde se sentaron valiosas opiniones sobre el tema (in re Merlo, Francisco E. y otro v. Eugui de Herrera Mara E., 21/12/1956, LL, 88-572- n. 41339). Expres all el Dr. Arturo Acua Anzorena, en voto acompaado por los restantes jueces del tribunal que para determinar cuando una condicin es legalmente imposible, de acuerdo a lo que dispone el art. 530 del CCiv., nada es mejor que recurrir a la opinin de Aubry y Rau, autores que en palabras de Vlez Srsfield Explican muy bien las condiciones que trata este artculo. A juicio de los celebrados ex consejeros de la Corte de Casacin francesa las condiciones jurdicamente imposibles son aquellas que inciden sobre un
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hecho a cuyo cumplimiento se opone un obstculo legal y permanente, en el sentido que no podra desaparecer sino por consecuencia de un cambio de legislacin(Aubry y Rau, 5. ed. t. IV, prr. 302, p. 100, texto a la nota 18). Y agrega a continuacin No conozco disposicin en nuestro ordenamiento legal vigente que haga imposible el desalojo de un inmueble, sobre todo si al vocablo no se le asigna como nico significado el sacar compulsivamente por resolucin judicial a una persona de un lugar determinado, sino tambin el que pueda obtenerse por la desocupacin voluntaria del inquilino, como pareciera haberse tenido en cuenta por la vendedora, al consignarse la clusula adicional del contrato, en la que no se habla para nada de juicio. Por su parte, el Dr. Amilcar A. Mercader, quien adhiri al anterior, seal que Dentro del ordenamiento jurdico en vigencia, el hecho de desalojar un inmueble no est prohibido y, consiguientemente, no puede ser cierto que la promesa de gestionarlo constituya una condicin imposible agregando ms adelante que Una cosa son las dificultades, an las derivadas para este caso de las restricciones impuestas por las leyes de emergencia que condicionan la locacin y otra, sin duda, inconfundiblemente distinta, es la imposibilidad a la que alude el art. 530 del CCiv. en su correlacin con el art. 953 del mismo cdigo y cuyo sentido acaba de explicar el Dr. Acua Anzorena (comparar, adems, el alcance de los arts. 502 , 526 y 564, CCiv.). Trasladando estos conceptos al caso que nos toca juzgar podemos decir que ninguna imposibilidad jurdica existe para que en un bien sometido al rgimen de propiedad horizontal (ley 13512) funcione un hogar para nios hurfanos y/o abandonados, ya que en todo caso los copropietarios pueden acordar la modificacin del reglamento de copropiedad o an interpretarlo de tal modo que posibilite su instalacin (lo que no aparece como algo improbable teniendo a la vista el ejemplar que corre agregado a fs. 358/372). Tampoco aqu tropezamos con un obstculo de orden moral que ponga cortapisa a la voluntad de la testadora, ni con un ultraje a las buenas costumbres, por cuanto el destino previsto para el inmueble ms parece estar orientado hacia el cumplimiento y la consagracin de la regla moral, y la prctica de las buenas costumbres, que a alejarse siquiera en medida mnima de ellas. La carga impuesta no es por s misma inmoral, ni lo es la posibilidad o los medios de que se puede valer el heredero instituido para cumplirla, entre los cuales voy a mencionar ms adelante uno que parece harto razonable y congruente con la finalidad deseada. De ningn modo puede (ms vale sera una idea peregrina hacerlo) afirmarse que no existen vas posibles para arribar a la misma. Tambin Fassi caracteriza la condicin imposible y comienza por decir que la imposibilidad material o fsica es aqulla que existe cuando el hecho no puede acaecer, ejemplificando con el clsico caso en el que se ordena tocar el cielo con la mano. En lo que hace a la imposibilidad jurdica, la caracteriza mediante ejemplos, como cuando el instituido desheredara sin causa a sus herederos forzosos (Fassi, op. cit., n. 1215, ps. 65/66). En Belluscio podemos leer que el hecho contrario a la naturaleza de las cosas, en razn de que jams podr producirse, excluye, en realidad, la voluntad del declarante, en cuanto su falta de seriedad es manifiesta, configurando as la condicin imposible y su consecuencia (op. cit. p. 754, par. 7). Ya refirindose a la imposibilidad jurdica, seala que se da cuando existe un obstculo o impedimento legal a su cumplimiento (id. p. 756/7, par. 11).
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Llambas reitera el concepto de imposibilidad natural en el ejemplo de tocar el cielo con los dedos, y se refiere a la jurdica como aqulla que alude a hechos no punibles -dado que entonces seran ilcitos- a cuya realizacin se opone un obstculo legal (vg. venta de una cosa fuera del comercio o hipoteca de una cosa mueble). Agrega que la imposibilidad del hecho tiene que apreciarse cuando se celebra el acto, ya que si es sobreviniente no estaremos frente a una condicin imposible, sino frente a un supuesto de frustracin de la condicin (Llambas, Jorge J., Cdigo Civil Anotado. Doctrina. Jurisprudencia, t II A, Reimpresin, Abeledo Perrot, Buenos Aires, p. 199, n. 2). La solucin que nuestro Cdigo prescribe en todos estos casos de imposibilidad -sea de la condicin o del cargo- es dejar sin efecto el acto o disposicin al que se haya modalizado (arts. 530, 564 y 3608, CCiv.), por lo que -en la hiptesis de considerar que en la especie nos encontramos frente a un caso de imposibilidad natural o jurdica inicial- se seguira la invalidez de la institucin hereditaria pero no slo para el primer instituido, sino tambin para su sucedneo, ya que tal imposibilidad existira tanto para uno como para otro. Fcil es colegir que en el caso no ha mediado ningn supuesto de imposibilidad natural, y que por lo antes expresado, tampoco nos encontramos con una imposibilidad jurdica. Mas de dicha circunstancia, en medida alguna podemos desprender que nos encontramos ante la hiptesis fctica que prev para su funcionamiento el art. 565 del CCiv. Ello as por cuanto el artculo reclama para su aplicacin la conjuncin de varios requisitos: a) que exista el cargo como modalidad: la condicin, por lo que la disposicin del art. 565 slo puede ser empleada teniendo en cuenta dicha conjuncin; b) que el hecho -originalmente posible- devenga absolutamente imposible ya hemos enfatizado que en el caso examinado no existe tal absoluta imposibilidad, sino tan slo una circunstancial oposicin para destinar los inmuebles heredados al fin previsto por la testadora, susceptible de ser eventualmente removida. Por otra parte no medi el trnsito requerido de lo posible a lo imposible. O la imposibilidad fue inicial o simplemente no tuvo lugar en momento alguno. La fuente alegada para situar el obstculo que se presenta como insuperable no es la reunin de consorcio, sino el reglamento de copropiedad, y ste exista ya al momento de redactarse el testamento; c) que no haya mediado culpa del adquirente: aunque pareciera no haber mediado tal culpa, si bien se mira, al situar la imposibilidad como nacida con la negativa de la asamblea de consorcistas, aqulla habra consistido en no lograr orientar la voluntad de stos hacia la satisfaccin del pedido de modificacin reglamentaria, lo que podra revelar impericia en la negociacin respectiva y en la actuacin durante la asamblea. An cuando aparezca como dudosa la falta del tercer requisito (el sealado sub c), creemos insuperable la carencia de los dos primeros (designados como a y b). Abundando sobre el referente a la naturaleza del cargo, ya en el Derecho Romano refiere Biondo Biondi que la jurisprudencia trat de determinar qu relacin hay entre la disposicin y el modo de la determinacin vomitiva del disponente, explicando que si el cargo se presenta como figura autnoma o paralela a la disposicin principal su nulidad no torna ineficaz a sta a la que se encuentra aadida, lo que tiene su fundamento en que el cargo no puede
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realizarse, siendo una disposicin inocua. Pero que si en cambio la disposicin es el medio para obtener el cumplimiento del gravamen la cada de ste provoca la de toda la disposicin, lo que aclara con el siguiente ejemplo: si en razn de no poder manumitirse a los esclavos por testamento, se los legaba con la carga de manumitirlos, no valan ni el legado ni el cargo, pues la intencin del dueo no era legar esclavos sino manumitirlos (Sucesin Testamentaria y Donacin, 2 ed., Bosch Casa Ed., Barcelona, n. 207, p. 585). Mudado esto a nuestro caso, podemos afirmar que si el cargo fue puesto como condicin, y la disposicin fue el medio previsto para realizar el cargo, la imposibilidad de cumplimiento de la condicin (instalacin de un hogar para nios) apareja la cada de la disposicin (institucin de heredero), lo que entrara en pugna con la solucin que se pretende desprender con la aplicacin del art. 565 citado. Reforzando an ms los argumentos que llevan a esta conclusin, refieren Ripart Boulanger que la imposibilidad de cumplimiento del cargo pueden dar lugar a la aplicacin del art. 900 del Code: Las condiciones imposibles, contrarias a las leyes o a las costumbres sern consideradas como no escritas. Y agregan Pero si el cargo aparece como la causa impulsiva y determinante de la liberalidad, la revocacin se producir a pesar de la imposibilidad de cumplimiento (Tratado de Derecho Civil, t. XI, Liberalidades, LL, 1965-265, prr. 3699). Esto pone el acento sobre la fuerza que posee el cargo puesto como condicin de la liberalidad. Si como se pretende en el fallo en crisis se tuviera por no puesto el cargo, haciendo aplicacin del art. 565 mencionado, se estara desconociendo la voluntad de la testadora. Dado que, como sealamos, en la voluntad de la testadora aparece priorizada la instalacin del hogar para menores respecto del medio instrumental para posibilitarlo, que es la propiedad del inmueble que le servir de asiento, si hacemos desaparecer el fin estamos dejando sin causa el otorgamiento del medio. Podemos leer en Ripert Boulanger: Hemos demostrado que respecto de las liberalidades, la causa no puede ser descubierta ms que en la voluntad del disponente es el motivo personal y contingente que ha determinado esa voluntad (t. IV, n. 297). Debe averiguarse cul ha sido la finalidad contemplada por el disponente. Cuando se hace aparecer el motivo que ha decidido al disponente a entregar su bien gratuitamente, se ha descubierto la causa de la liberalidad... (op. cit., p. 178, par. 3522). He aqu, magistralmente descripta, la relevancia que adquiere la causa en las liberalidades, la que no podemos desconocer sin riesgo de alterar profundamente el sistema. Pero no slo no estamos ante una imposibilidad absoluta de realizacin del cargo puesto como condicin. Tampoco se trata de una imposibilidad siquiera relativa. En efecto, seala Belluscio que no se considerar relativamente imposibles a aquellos hechos condicionales que, en el supuesto de que no sean posibles al tiempo de los actos jurdicos, pueden llegar a serlo por un cambio previsto o probable de circunstancias (op. cit. p. 755, par. 8, con cita de la nota de Freitas al art. 557 que da pie al texto transcripto). La solucin que emana del fallo en crisis es sin duda contraria a la voluntas
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testamenti, que impone como principio de interpretacin testamentaria que ante cualquier duda debe observarse lo que aparezca ms conforme a la intencin del testador segn el mismo testamento; y al favor testamenti, principio que manda otorgar prioridad a aquella interpretacin que posibilita que el testamento pueda producir efecto. Vale resaltar a esta altura que tratndose de actos unilaterales de liberalidad no es aconsejable promover una aplicacin mecnica de la ley, como resulta de la nota puesta por Vlez Srsfield al art. 530 del CCiv., que expresa El ultraje a las buenas costumbres (perfectamente podra reemplazarse por el ultraje a la razn, si quisiramos referirnos a la insercin de clusulas que pudieren interpretarse como de imposible cumplimiento) debe encontrarse en la voluntad del que impone la condicin, para que ella deje sin efecto el acto. Si su intencin es pura e inocente, la condicin vale.... Vlez se inspir en Chardon, quien se basaba en que en tales actos el benefactor obra en soledad, y el beneficiario no debe sufrir los efectos perniciosos de la culpa de aqul (conf. Fassi, op. cit., par. 1971, ps. 429-430). En este caso los beneficiarios son los menores a los que busca proteger la manda de marras. Similar pensamiento extraemos del profesor cubano E. F. Camus, quien al analizar el fundamento que gui a los sabinianos a considerar la condicin imposible como no puesta en los actos mortis causa, oponindose as a los proculeyanos, para quienes en tal caso el acto era nulo, encontr el mismo en que: Cuando un testador, de una manera cierta, ha manifestado su intencin de instituir heredero o de beneficiar a una persona en cualquier otro sentido, debe indudablemente reconocrsele plena eficacia a esa voluntad, y considerar que slo por ignorancia se ha unido una modalidad que hace imposible su realizacin de acuerdo con la naturaleza o con los principios morales que deben regir en toda sociedad; el testador puede no haberse dado cuenta de la contraccin entre su voluntad de instituir heredero y la de someterla a una condicin imposible o ilcita; ms bien que anular esa voluntad, debe considerarse como no puesta dicha condicin que destruye la eficacia de la liberalidad. De manera que dicha regla est fundada tanto en la voluntad del testador como en el favor con que consideraron siempre los romanos las disposiciones testamentarias; resulta en sntesis una combinacin entre el favor testamentorum y la voluntas testatium (Principios fundamentales del Derecho Hereditario, Biblioteca Jurdica de Autores Cubanos y Extranjeros, Vol. XLII, 2 ed., Jess Montero Editor, La Habana, 1937, p. 108). Va de suyo que si la intencin del testador ha sido instituir heredero y beneficiar a su vez a otras personas, la interpretacin debe tender a armonizar los derechos de ambos y a otorgar plena eficacia a la voluntad expresada evitando fragmentarla. La doctrina en general ha sealado -no tratndose del caso en que la culpa del heredero o su hecho propio han generado la imposibilidad- que no resultando factible cumplir la manda en los mismos trminos ordenados por el testador, resulta viable la aplicacin de los bienes a un fin anlogo, como sera en estas circunstancias la venta para la adquisicin de otro inmueble en que s pudiera radicarse el hogar para menores (conf. Puig Brutau, Jos, Fundamentos de Derecho Civil, t V, Vol. II, Bosch, Barcelona, p. 333, Polacco, Vittorio, De las Sucesiones t I, Ejea, Ediciones Jurdicas Europa Amrica, Bosch y Ca. Ed., Bs. As., 1950, 2 ed., p. 538, quien califica de racional y merecedora de ser acogida -ante el silencio de su Cdigo-, la solucin que traa el art. 710 del Cdigo austraco: Que si el encargo no puede cumplirse exactamente, se deber procurar al menos ajustarse a l en cuanto sea posible. Si tampoco esto puede hacerse, el gravado retiene no obstante lo que le ha sido destinado, cuando no sea clara la voluntad contraria del testador. Quien por s mismo se ha

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hecho incapaz de ejecutar el encargo, pierde lo que se le dej; Lacruz Berdejo -en Binder, Julius- Derecho de Sucesiones, traduccin de la 2 ed. alemana, anotada conforme el derecho espaol, Ed. Labor S.A., Barcelona, 1953, par. 38, p. 340; Biondo, op. cit., n. 208, ps. 586-587: Conmutacin del Gravamen; Fassi, op. cit., n. 1334, p. 119, con cita de Gangi, III, n. 514, p. 53 y Puig Pea, V-I, p. 437). Es tambin la solucin que incorporan los Cdigos civiles espaol (art. 798) y chileno (art. 1093), y que expuso Phanor J. Eder en su libro destinado a comparar el sistema angloamericano con los de Amrica Espaola citando el art. 39 del CCiv. de Cuba, y explicando la llamada cypres doctrine, aplicable a los llamados charitable trust, en estos trminos: si la propiedad de unos bienes se concede en trust (propiedad fiduciaria) para su aplicacin a una determinada finalidad benfica y resulta imposible o ilegal realizarlo, el trust no quedar sin efecto, sino que los tribunales dispondrn que los bienes se apliquen a alguna otra finalidad benfica que pueda estimarse comprendida en la intencin general del fundador (cit. por Puig Brutau, op. y loc. cits.). Finalmente, media una razn de beneficio social en el respecto de la voluntad del testador al imponer la condicin de marras, que no puede ser soslayada en oportunidad de efectuar una aplicacin equitativa y solidaria del derecho, tal como es la de brindar ayuda y sustento a menores que se encuentran desamparados, lo que importa tanto como considerar en el caso -dentro del plexo de valores en juego- la importancia que corresponde otorgar al inters superior del menor comprometido en la solucin a darse (arts. 75 inc. 22, CN.; 3 inc. 1 de la Convencin sobre los Derechos del Nio). En este sentido, merece citarse la enumeracin de criterios que -al referirse a la posibilidad de conmutacin del gravamen- formula Biondo Biondi con relacin a la prctica administrativa vigente en la Roma de Justiniano: a) la conmutacin se admite slo en el caso de disposiciones a favor de entes pblicos o dirigidos a un fin de carcter pblico; ninguna conversin cabe en disposiciones dirigidas a satisfacer intereses privados; b) puede tener lugar slo si el disponente no hubiera previsto el caso de no satisfacer el gravamen; c) se admite la conmutacin aunque el fin sea lcito y posible, al objeto de destinar lo que se haya entregado para fin de mayor utilidad pblica; d) la conmutacin opera de modo que siempre se recuerde el nombre y la munificencia del disponente, lo que -apunta el citado autor- llevara a la transformacin de las fundaciones, que el Cdigo Civil italiano regula en el art. 28 (op. cit., n. 208, ps. 587/588). En consecuencia, dadas las caractersticas de la situacin planteada, de la cual resulta un temporario impedimento que obstaculiza la realizacin de la voluntad plena de la testadora, impedimento que sin duda no tuvo en vista cuando dict su ltima voluntad, a efectos de llevar adelante sus designios tal como ellos se desprenden de una interpretacin razonable de los trminos literales en que fuera redactado su testamento, y del contexto del mismo, corresponde adecuar tal voluntad expresada a los fines de darle cabal cumplimiento. Resulta a tal efecto relevante la propuesta que el heredero instituido efecta a fs. 238 vta. pto. 11 de proceder a la venta de las unidades funcionales testadas para adquirir con su producido un inmueble apropiado al destino requerido por la causante, lo que no representa sino una aplicacin del principio de la subrogacin real que corresponde atender a la luz de las consideraciones precedentemente expuestas. Debindose la demora en el cumplimiento del cargo impuesto como condicin a circunstancias ajenas a la actividad del heredero instituido, en lo que debe
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computarse la frrea oposicin mantenida por el albacea testamentario, corresponde otorgar a aqul un nuevo plazo, a efectos de que en su transcurso pueda concretar la venta de las unidades funcionales, y adquirir otro inmueble en su reemplazo, el que -dadas las particularidades que enmarcan la disposicin efectuada- deber estar situado en la ciudad de Caseros, partido de Tres de Febrero, provincia de Buenos Aires, y cumplimentar los restantes requisitos en ella indicados (conf. en cuanto a la posibilidad de fijacin de plazo por el juez, art. 561, CCiv., Fassi, op. cit. n. 1319, p. 114; Prez Lasala, op. cit. n. 376 in fine, p. 488), pudiendo operar la resolucin que al efecto se dicte como interpelacin suficiente una vez notificada (Prez Lasala, op. cit., n. 376, p. 487). Por lo expuesto, a esta 1 cuestin planteada doy voto por la afirmativa. El Dr. Hitters, por los mismos fundamentos del Dr. Pettigiani, vot la 1 cuestin tambin por la afirmativa. El Dr. Negri dijo: Le cabe razn al recurrente cuando denuncia que la Cmara a quo ha fallado contrariando la voluntad del causante, fijada en su testamento: especialmente la que se recoge en la clusula 11 (arg. arts. 539, 3724 y 3725, CCiv.). Surge de una simple lectura que el mero transcurso del tiempo all establecido sin la ejecucin de la manda, determina el automtico desplazamiento del heredero instituido y su sustitucin por otro. El texto es por dems elocuente: En caso de que la Unin Sacerdotal Lumen Dei, dentro de los tres aos del fallecimiento de la testadora no diera cumplimiento a la instalacin del Hogar de Nios en la forma establecida, dichos bienes en su totalidad pasarn a propiedad de las Obras Don Orione, con igual propsito. En esas condiciones resulta prematuro cualquier debate acerca de una posible dificultad de cumplimiento resultante de la oposicin de terceros, la que, en caso de mantenerse, corresponder al heredero sustituto tratar de vencer. Como as tambin el discurrir sobre la naturaleza jurdica de la manda para precisar los efectos de una hipottica inejecucin. La sentencia en recurso debe ser revocada toda vez que, en grado de absurdo, contradice palmariamente el testamento que trata de interpretar. Situacin esta que vuelve inaplicable la doctrina del precedente Ac. 32843. Por lo expuesto, voto por la afirmativa. El Dr. Salas dijo: Como bien lo seala el distinguido colega Dr. Pettigiani nos encontramos por lo tanto -sustancialmente- frente a un problema de interpretacin de la voluntad testamentaria. Al respecto dijo esta Corte en la causa Ac. 32843 (sent. del 26/6/1984) reiterando una vieja doctrina de este tribunal que, por tratarse de una cuestin de hecho, la interpretacin de la voluntad del testador no es materia susceptible de ser trada a juzgamiento de esta Corte (Acuerdos y Sentencias, 1984-I-222). Y sobre el conocimiento de la Sup. Corte en cuestiones de esa ndole se dijo en la causa Ac. 38225, (sent. del 1/9/1987) que ello era ajeno a la competencia que al tribunal le ha atribuido el art. 149 inc. 4 ap. a de la Const. prov. (actual art. 161
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inc. 3, ap. a), que no es otra que la de velar por la recta aplicacin de la ley a los hechos definitivamente juzgados por las instancias ordinarias porque la potestad revisora de esta Corte ha sido instituida como una instancia extraordinaria de derecho y no como una 3 instancia ordinaria. Se agreg entonces que si bien ha habido, a travs de la doctrina del absurdo, una apertura a la revisin de los hechos de la causa, ello solamente ha ocurrido en situaciones que podran calificarse de patolgicas, es decir cuando ha existido un error grave, grosero y manifiesto susceptible de conducir a conclusiones inconciliables con las constancias objetivas de la causa. Nada de esto observo en la especie. Podr ser calificado de objetable el criterio del sentenciante, pero la opugnante -con su personal interpretacin- no ha conseguido demostrar la existencia del aludido vicio. Voto por la negativa. El Dr. de Lzzari, por los mismos fundamentos del Dr. Pettigiani, vot la 1 cuestin tambin por la afirmativa. El Dr. Domnguez dijo: Coincido con los colegas que votaron precedentemente, en que la cuestin trascendental del recurso planteado, se centra en derredor a la interpretacin de la voluntad testamentaria. En principio considero cierta la apreciacin del Dr. Salas, en cuanto al criterio esbozado en relacin a la limitacin del mbito de conocimiento de las cuestiones de hecho en el recurso extraordinario, slo admitido para el caso de absurdo, entendiendo este mximo tribunal provincial al respecto que el absurdo es el error grave y ostensible que se comete en la conceptuacin, juicio o raciocinio al analizar, interpretar o valorar las pruebas o los hechos susceptibles de llegar a serlo, con tergiversacin de las reglas de la sana crtica en violacin de las normas procesales aplicables de todo lo cual resulta una conclusin contradictoria o incoherente en el orden lgico formal, e insostenible en la discriminacin axiolgica (conf. Ac. 41226, sent. del 5/9/1989, Ac. 42672, sent. del 21/8/1990). Sin embargo, en ciertos casos como el de autos, al tratarse de una cuestin que por su naturaleza tiene trascendencia jurdica en relacin al derecho aplicable, conforma una situacin fronteriza entre la admisin del tratamiento y el rechazo liminar. Por ello entiendo, que no resulta pertinente su rechazo, por el encuadramiento del agravio dentro de la calificacin como circunstancia de evaluacin de hecho o prueba, ya que, segn sea interpretado en un sentido u otro tendr efecto en cuanto a la violacin de la norma aplicable en la materia, lo que tornara la cuestin como materia susceptible de recurso extraordinario. Simplificando el concepto, en el caso de autos, no se puede advertir si existe errnea aplicacin de la ley o absurdo en la interpretacin del hecho de la voluntad testamentaria, sin adentrarse en la valoracin de las circunstancias. Una interpretacin contraria, en el caso particular, importara un criterio restrictivo que no se compadece con una concepcin amplia de respeto a las garantas constitucionales -de la que soy partidario- y sera contrario al cumplimiento del derecho al debido proceso, establecido por el art. 18 de nuestra Carta Magna. Para interpretar la voluntad de la causante, entiendo corresponde fijar, en forma
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previa, las reglas procesales aplicables para la determinacin de tal extremo. Seala Adolfo Alvarado Velloso respecto del principio procesal que resulta aplicable: La regla de sana crtica presenta la caracterstica de dejar librada a la apreciacin del juzgador el mayor o menor efecto confirmatorio que pueda otorgar a cada uno de los medios producidos en el proceso en este caso... el juez debe motivar su pronunciamiento conforme con otras reglas: las de la lgica formal y las de la experiencia normal de un hombre prudente que le ensean a discernir entre lo verdadero y lo falso. Esta regla est aceptada en todos los ordenamientos legales del continente y en la mayora de ellos opera en forma conjunta con la de la prueba tasada, propia de las leyes civiles... (autor citado, Introduccin al Estudio del Derecho Procesal, parte 1, p. 263, Ed. Rubinzal Culzoni). Entiendo que la interpretacin de las clusulas testamentarias, deben ser comprendidas en el marco del anlisis del instrumento pblico en el que fueron instrumentadas, haciendo no slo una interpretacin literal sino tambin valorando las circunstancias de las que pueda inferirse la verdadera voluntad del causante. Asimismo, se debe guardar especial cuidado en que por exceso en el margen interpretativo, no se incurra en una disposicin de derechos, que no haya constituido motivacin del testamento. El hecho trascendente que genera la situacin de conflicto resulta ser el incumplimiento de la carga impuesta en el testamento acerca de la instalacin de un hogar de nios en los inmuebles cedidos, circunstancia que se considera de imposible materializacin por la beneficiaria principal. En efecto, de acuerdo al acto protocolizado ante escribano pblico, obrante a fs. 229/233, con fecha 18/4/1994 (antes de la fecha de vencimiento del plazo establecido en el cargo), se realiz asamblea general extraordinaria de consorcio del edificio en el que se encuentran ubicados los bienes en cuestin. La misma tuvo como fin, tratar la modificacin del reglamento de copropiedad, para permitir en las unidades funcionales objeto del testamento, la instalacin de un hogar para el cuidado de nios, sin obtenerse las mayoras necesarias. Ello -creo razonable as interpretarlo- constituye un obstculo, que implica la imposibilidad de cumplimiento del cargo impuesto, considerando la gestin realizada por Lumen Dei, como la adecuada e idnea, tendiente a la materializacin de su obligacin. Esta no pudo ser concretada por haberse tornado imposible, ante la negativa de los propietarios de las partes comunes del edificio de autorizar el destino del inmueble a la actividad impuesta en el cargo. Las circunstancias planteadas en autos, en relacin al incumplimiento del cargocondicin establecida en el testamento en cuestin deben ser analizadas en el marco de los arts. 537 y 565 del CCiv. Me permito discrepar con la evaluacin de la naturaleza y significacin jurdica -en el caso concreto- que hace el colega Dr. Pettigiani acerca de si el cargo importa una condicin sobre la obligacin, entendiendo que se torna intrascendente jurdicamente.

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Ello pues, sea por aplicacin del art. 537 (Las condiciones se consideran cumplidas ... cuando, dependiendo del acto voluntario de un tercero, ste se niegue al acto, o rehuse su consentimiento...) o por va del art. 565 (Si el hecho que constituye el cargo no fuere imposible, pero llegase a serlo despus sin culpa del adquirente, la adquisicin subsistir y los bienes quedarn adquiridos sin cargo alguno), el resultado ser el mismo, ya que, para ambos institutos (cargo-condicin), la ley prev la liberacin ipso jure de la obligacin impuesta, ante la imposibilidad de cumplimiento por un hecho ajeno al obligado. En virtud de la situacin fctica del hecho imposible, el anlisis de la voluntad de la causante, no puede evaluarse dejando de lado la consideracin de esta realidad jurdica pues, si test a favor de la Asociacin Unin Sacerdotal Lumen Dei y slo dispuso que los bienes pasaran a la Obra Don Orione ante el incumplimiento del cargo, resulta evidente que prefiri a la primera institucin por sobre la segunda nombrada. Vase que la clusula 11 del testamento, obrante a fs. 8 y 8 vta. del expediente, establece: En caso que la Unin Sacerdotal Lumen Dei, dentro de los tres aos del fallecimiento de la testadora, no diera cumplimiento a la instalacin del hogar de nios en la forma establecida dichos bienes pasarn a propiedad de las Obras de Don Orione, con igual proposito (subrayado y resaltado me pertenecen). De ello se deduce, que la cesin supletoria de la propiedad de los bienes, tampoco fue gratuita, sino que le impuso el mismo cargo que a la beneficiaria principal. No resulta lgico concluir que la causante pudo haber previsto que el cargo o condicin resultara imposible, caso contrario no lo hubiera impuesto, o el testamento se habra establecido directamente a favor de la Obra Don Orione sin obligacin alguna. Ante la imposibilidad de cumplimiento, considero que debe imperar un criterio armnico y congruente con las circunstancias planteadas, entendiendo que el impedimento no permitir el cumplimiento del cargo por parte de la beneficiaria principal (Lumen Dei) o de la designada en forma supletoria (Obras Don Orione). Por lo tanto, la solucin jurdica aplicable es la que imponen los arts. 437 y 565 del CCiv., o sea, la adquisicin de la propiedad de los bienes por parte de Unin Sacerdotal Lumen Dei, de acuerdo a los efectos jurdicos que las normas referidas implican sobre la obligacin y que se meritara ut supra, lo que me hace concluir que la definicin de la cuestin planteada no puede ser resuelta de acuerdo a como lo propone el distinguido colega Dr. Pettigiani. La valoracin efectuada de los hechos de autos, me permiten afirmar, que la solucin jurdica dispuesta por la Cmara de Apelaciones de San Martn es la acertada, siendo correcto el razonamiento lgico empleado, en virtud de la apreciacin de la verdad formal que surge de la evaluacin de las pruebas aportadas por las partes en autos, entendiendo por ende, que no ha existido absurdo en la interpretacin de los hechos, correspondiendo en consecuencia, sea rechazado el recurso impetrado. Voto por la negativa. El Dr. Natiello dijo: Adhiero al voto del Dr. Negri en razn de que debe respetarse la expresa voluntad del causante. Debo aclarar, segn lo veo, que los conceptos vertidos

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por el Dr. Pettigiani evidencian una alteracin sustancial en aqulla voluntad expresada en la clusula 11 del testamento. Creo, tal como lo sostiene la recurrente, que no se puede alegar la oposicin de terceros para concretar la voluntad testamentaria, toda vez que si las unidades en cuestin estn destinadas a vivienda, el albergue de nios hurfanos no tiene, sino, ese fin. El asilo de nios en esas unidades no puede ser objetado de ningn modo, pues el destino que se pretende, segn la voluntad del causante, es el de vivienda, y no otro que pudiera ser motivo de controversia. Es por ello que como lo anticipara, acompao el voto del Dr. Negri dando el mo por la afirmativa. Los Dres. Piombo y Sal Llargus, por los mismos fundamentos del Dr. Negri, votaron la 1 cuestin tambin por la afirmativa. 2 cuestin.- El Dr. Pettigiani dijo: Por lo expresado al resolver la 1 cuestin, si ello es acompaado, propongo revocar el fallo recurrido, disponiendo que con el fin de cumplimentar la voluntad de la testadora de autos la heredera instituida Unin Sacerdotal Lumen Dei deber proceder a la venta de las unidades funcionales descriptas en la clusula 3 del testamento agregado en la causa, y adquirir con su producido un nuevo inmueble en la ciudad de Caseros, partido de Tres de Febrero, provincia de Buenos Aires, en el que deber funcionar, en las condiciones fijadas en el instrumento mencionado, un hogar de menores hurfanos y/o abandonados, de ambos sexos, todo ello en el plazo de dos aos a partir de la notificacin de la presente, bajo apercibimiento de considerarse resuelta la institucin efectuada a su nombre, en los trminos que resultan del mencionado testamento. Las costas de todas las instancias debern imponerse por su orden, atento haber actuado la albacea dentro de los lmites que le impone su funcin (art. 3861 , CCiv., conf. Fassi, op. cit., n. 1339, p. 121; Prez Lasala, op. cit. n. 372, p. 486; arts. 68, prr. 2, 69 prr. 1 y 71 del CPCC. Bs. As.). As lo voto. El Dr. Hitters, por los mismos fundamentos del Dr. Pettigiani, vot la 2 cuestin en el mismo sentido. El Dr. Negri dijo: Asumiendo competencia positiva corresponde decidir tal como lo hiciera la sentencia de 1 instancia, con fundamento en la voluntad expresa del causante, el argumento del art. 539 del CCiv. y lo dispuesto en los arts. 3724 y 3725 de ese mismo texto legal. As lo voto. El Dr. Salas, por los mismos fundamentos del Dr. Negri, vot la 2 cuestin en el mismo sentido. El Dr. de Lzzari, por los mismos fundamentos del Dr. Pettigiani, vot la 2 cuestin en el mismo sentido. El Dr. Domnguez dijo:
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Conforme a los argumentos que vertiera al tratar la cuestin 1, corresponde a mi criterio, rechazar el presente recurso de inaplicabilidad de ley (arts. 437 , 565 y ccs. del CCiv.). As lo voto. El Dr. Natiello dijo: El incumplimiento en la realizacin del cargo que se conduce por la va de la condicin resolutoria, me inclina por la revocacin de la sentencia recurrida (arts. 539, 3724 y 3725, CCiv.), por lo que adhiero al voto del Dr. Negri, que asumiendo competencia positiva se expide en tal sentido. As lo voto. Los Dres. Piombo y Sal Llargus, por los mismos fundamentos del Dr. Negri, votaron la 2 cuestin en el mismo sentido. Por lo expuesto en el acuerdo que antecede, por mayora, se hace lugar al recurso extraordinario interpuesto, revocndose la sentencia dictada y mantenindose la de 1 instancia, con costas (arts. 68 y 289, CPCC.). El depsito previo efectuado se restituir al interesado. Notifquese y devulvase.- Eduardo J. Pettigiani.- Juan C. Hitters.- Hctor Negri.Juan M. Salas.- Eduardo N. de Lzzari.- Guillermo J. Domnguez.- Carlos A. Natiello.- Horacio D. Piombo.- Benjamn Sal Llargus.

m5 |actividad 3 | AA

asistente acadmico 1

Retome el anlisis de la ley 13.512.

m5 | actividad 4

El estado mental del testador

Ud. es escribano y recibe a una persona en su escribana, quien decide realizar su testamento por acto pblico. Es propio de la prctica notarial, en el doble aspecto de tcnica notarial y tcnica documental, verificar respecto al estado mental del testador. El notario debe evitar los litigios posteriores.

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Esta actividad se constituye a los fines de analizar la necesidad del notario de constatar el estado mental del testador, en su carcter de funcionario pblico. Lo invitamos a leer detenidamente el fallo IC 1 para luego responder a las siguientes consignas e interrogantes: 1) Describa sucintamente los hechos 2) Por qu el testamento celebrado por acto pblico dio lugar a un litigio? 3) Cul es su reflexin respecto de la actuacin del notario? 4) Cul es su opinin respecto del fallo?

m5 |actividad 4 | IC

informacin complementaria 1

Fallo

Tribunal: Autos:

C. Nac. Civ., sala B 23/07/1981 lvarez Pereyra, Manuel A. c/ Lpez Mndez, Oscar

2a INSTANCIA.- Buenos Aires, julio 23 de 1981. Es arreglada a derecho la sentencia apelada? El Dr. Collazo dijo: Ambas partes se agravian contra la sentencia dictada a f. 173 que haciendo lugar a la demanda, conden a Oscar L. Mndez a abonar a Manuel A. lvarez Pereyra dentro del plazo de 10 das la suma de $ 103.252.000 con ms sus intereses a la tasa del 6 % anual desde la fecha de la promocin de la demanda y las costas del juicio. El actor limita su reparo respecto al monto indemnizatorio acordado por la inmovilidad jurdica del inmueble de la calle Jos E. Uriburu 704/06 esquina Viamonte 2205, 4 piso en la suma de $ 73.000.000, alegando que si bien las cifras, clculos y criterio temporal son correctos, el a quo equivoca su conclusin final cuando estima el perjuicio ocasionado en el 50 % de la renta probable en lugar del 100 % de los alquileres frustrados, dado que la imposibilidad tanto jurdica como comercial de disponer del departamento aludido fue total y no slo el 50 % proindivisa que el suscrito habra heredado en razn del primer testamento vlido. Que resulta de las constancias del juicio por nulidad de testamento, que al recurrente se le impuso la obligacin de prestar caucin real para la viabilidad del incidente de nulidad promovido, que lo inhibi de disponer de la mitad proindivisa del referido inmueble que ya le corresponda. A su vez el demandado despus de manifestar que la excepcin legislada en el inc. 3 del art. 347 CPCC. (1) ha sido admitida unnimemente por la doctrina y la jurisprudencia como el medio idneo para esgrimir en el proceso la falta de accin, porque la defensa se construye sobre la base de la inoponibilidad de
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los efectos de la cosa juzgada del juicio nulificador por la falta de integracin con el escribano interviniente respetndose la garanta de la defensa en juicio de quien no intervino en aquel proceso, vedndole la oportunidad de ser odo y ofrecer la prueba que hace a su derecho, expresa que no se trata de una defensa simplemente procesal sino de fondo por la que se niega el derecho a demandar el resarcimiento de daos y perjuicios que se lo funda como presupuesto jurdico de este pleito en aquella sentencia de nulidad de testamento, sin la cual este proceso no hubiera podido promoverse. Que es errnea la afirmacin del juzgador cuando considera que la remisin de un oficio pidindole informes que fue evacuado por el apelante import notificacin vlida, ni supli su citacin o emplazamiento. Por el contrario, debi ser codemandado en el juicios de nulidad, ya que el notario constituye parte esencial para integrar la litis como litisconsorte necesario pasivo en los juicios de nulidad de escrituras pblicas como lo tiene decidido la jurisprudencia. Que el art. 13 ley 12990 (2) sanciona la responsabilidad de los escribanos cuando incumplen alguna de las disposiciones del art. 11 no figurando entre esos deberes la del previo asesoramiento mdico para acreditar la inhabilidad para testar. Que para que emerja responsabilidad por una omisin especfica, que refleje una hiptesis de negligencia, es preciso como presupuesto exigido por el art. 1074 CCiv. una disposicin de la ley le impusiera la obligacin de cumplir el hecho omitido; que ni la ley 12990 ni ninguna otra ley impone al escribano el deber o la obligacin del examen mdico de la testadora para averiguar su incapacidad para el acto. Acerca de las indemnizaciones, se agravia porque se lo condena a pagar honorarios no pagados por el actor, tampoco demostr este ltimo su propsito de dar en locacin el inmueble, ni que constituyera obstculo el testamento declarado nulo, no pudiendo condenrselo a indemnizar simultneamente el valor de venta no percibido y el monto de alquileres no ingresados, ambos son obligaciones sin causa. Que la responsabilidad extracontractual no ha sido probada y por tanto el dao moral tampoco es procedente, por lo que en definitiva impetra se revoque la sentencia haciendo lugar a la excepcin de falta de legitimacin opuesta o en su defecto se rechace la demanda por falta de acreditamiento de la responsabilidad acusada al recurrente, o en su caso se reforme rechazando las indemnizaciones puestas a su cargo, con costas. Expuestos sintticamente los reparos que les merece a las partes el pronunciamiento en recurso, corresponde que juzgue en primer trmino los motivos de queja de la parte demandada porque hacen al fondo de la cuestin debatida en este juicio, la que de prosperar hara inoperante valorar la limitada queja del accionante. El juez de la instancia anterior, admite el progreso de la demanda de resarcimiento de daos y perjuicios instaurada por el accionante contra el escribano autorizante del testamento por escritura pblica otorgado por su madrastra en razn de la viabilidad y chance jurdica que emana de la nulidad declarada del testamento, dando por sentada en ella la responsabilidad del escribano dentro del marco deliberatorio amplio y la oportunidad de defensa que el presente juicio ordinario le confiere; en los efectos erga omnes de la coser juzgada; el hecho de que el escribano autorizante fue citado al juicio en que se sustanci la nulidad del testamento, si bien no lo fue por la va normal, tomando as conocimiento del mismo sin que pueda justificar ahora la alegada inoponibilidad de la cosa juzgada; y finalmente por que habindose declarado en el juicio de nulidad del testamento que al tiempo de la confeccin del mismo Mara J. Vernier de Alvarez

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Pereyra, padeca de demencia senil grave, importaba. que el accionado obr con grave negligencia al omitir constatar debidamente la capacidad mental de la otorgante de cuya plenitud dara fe en el otorgamiento del acto pblico nulificado. La sentencia de primer grado contiene a mi juicio errores de fundamentacin que paso a sealar. En primer lugar debo destacar que no es exacta la afirmacin de que el conocimiento que pudo tomar el escribano Lpez Mndez, al evacuar el informe que por oficio se le solicit en el incidente de nulidad de testamento instaurado por el Dr. Manuel A. Alvarez Pereyra contra los legatarios instituidos y el albacea, import haber sido emplazado en los trminos de los arts. 87, 90 y concs. CPCC., pues la litis no se integr con aqul en ningn momento al no cumplirse con los requisitos sealados en el CPCC. art. 92. Por lo tanto, en principio, ya que en materia de capacidad, cualquiera sea el contenido de la sentencia sta adquiere eficacia de cosa juzgada erga omnes (conf. Palacio, Derecho procesal, t. 5, p. 526) aquella sentencia no lo afecta personalmente dado que nadie puede ser condenado sin ser odo, mxime si se tiene en cuenta por otra parte que el a quo adems rechaz la nulidad planteada respecto de las formas instrumentales que tambin se invocara. En segundo lugar cabe advertir que el escribano como funcionario pblico slo acta como tal cuando pasa o celebra actos por ante su protocolo (art. 907 CCiv.) y en tales supuestos de acuerdo con la doctrina del art. 1112 CCiv., es necesario que concurran para establecer su responsabilidad los requisitos que la ley exige en los arts. 1066 y 1067 CCiv. (conf. Leonardo A. Colombo, Culpa aquiliana, t. 1, ap. 98, p. 258, Isaac Halpern en LL 8-91 y ss. sec. doctr.). En la nota al art. 3616 Cciv, el codificador dej aclarado que los escribanos no tienen misin para comprobar autnticamente el estado mental de aqullos cuyas voluntades redactan. Sus enunciaciones valederas son nicamente las relativas a la sustancia misma del acto y a las solemnidades prescritas. Las disposiciones del CCiv. arts. 997 y ss., 1001, 1004 , 3627, 3654, 3657 y 3658 ponen de manifiesto que no es requisito esencial del instrumento pblico el juicio de capacidad del otorgante seguramente como consecuencia de la presuncin contenida en el art. 140 del citado cuerpo legal. Segn la ley 12990 reguladora de la funcin notarial (art. 10) el escribano de registro es el funcionario pblico instituido para recibir y redactar y dar autenticidad, conforme a las leyes y en los casos que ellas autorizan, los actos y contratos que le fueran encomendados disponiendo el art. 13 que los escribanos de registro son civilmente responsables de los daos y perjuicios ocasionados a terceros por incumplimiento de las disposiciones del art. 11, sin perjuicio de su responsabilidad penal o disciplinaria si correspondiera. Bustamante Alsina, Teora general de la responsabilidad civil, 3a ed., p. 479 al estudiar la responsabilidad profesional del escribano, despus de sealar que es de fuente contractual en relacin al cliente y extracontractual con respecto a los terceros que pudieran resultar damnificados determina en el ap. 1483 los deberes especficos de cmo deben actuar que preceptan los arts. 985 y 986 CCiv., explicando en el ap. 1487 que no puede responsabilizarse al escribano por vicios del acto jurdico que no sean manifiestos (art. 1045), pero s en la hiptesis de vicios que hacen al acto nulo y que el secribano pudo o debi conocer por su carcter manifiesto (arts. 1041 a 1044). En el Tratado de las sucesiones, de Guillermo Borda, 2a ed., p. 184, explica el autor que la declaracin del escribano pblico, frecuentemente contenida en el testamento de que el otorgante se halla en pleno uso de sus facultades
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mentales, no tiene otro valor que el de un simple testimonio, de valor muy relativo porque, como dice Vlez Sarsfield, el escribano no tiene por misin comprobar autnticamente el estado mental de los que otorgan testamento. Finalmente es jurisprudencia reiterada (conf. ED 8-846 (3); 50-158; 61-164) que aunque el escribano autorizante haya expresado en la escritura pblica que el testador a su juicio, se encontraba en pleno uso y goce de sus facultades mentales, segn su acertado modo de razonar tal atestacin es inocua, porque los escribanos no tienen por misin comprobar autnticamente el estado mental de aqullos cuyas voluntades redactan y adems la fe del instrumento slo se refiere a la actuacin personal del oficial en ejercicio de sus funciones, pero no se extiende a las aseveraciones al margen de su cometido, como las apreciaciones sobre la salud mental y fsica del compareciente, que pueden ser rebatidas por cualquier medio de prueba. La responsabilidad notarial consiste en el incumplimiento, del deber jurdico que le imputan las leyes en el ejercicio de su profesin, cualquiera sea su naturaleza, modo y tiempo en que debe ejecutarse, por lo tanto slo cuando exista una disposicin legal que disponga al notario una conducta o una abstencin se generar responsabilidad por incumplimiento. No existiendo deber legal violado no hay art antijuridicidad, un obrar negligente ni por lo tanto culpa. Por lo tanto no se dan en el sub examen circunstancias que hagan aplicable las disposiciones de los arts. 512, 902, 1109 y concs. CCiv. que permitan responsabilizar al escribano Lpez Mndez por su actuacin notarial en la extensin del testamento por acto pblico declarado nulo en atencin a no hallarse la testadora al tiempo de expresar as su ltima voluntad en el pleno goce de sus facultades mentales. La prueba de cargo, esencialmente la de confesin de f. 87 adversa a la pretensin del accionante, as como la testifical de fs. 91, 92 vta., 93 vta., 99 y 100 limitada ms que nada a configurar una supuesta maniobra de Hctor P . Sustaita Seeber para conseguir que la causante desheredara al actor, no constituye prueba conducente que legitime la accin instaurada por resarcimiento de daos y perjuicios instaurada contra el escribano autorizante del testamento pblico declarado invlido por incapacidad de la disponente. Estas consideraciones en definitiva me permiten pronunciarme por la negativa a la cuestin propuesta y si mi voto es compartido corresponde revocar la sentencia apelada, rechazndose la demanda de daos y perjuicios instaurada por el Dr. Manuel A. Alvarez Pereyra, contra el escribano Oscar L. Mndez, con costas en ambas instancias a cargo del accionante vencido (art. 68 CPCC.). As me pronuncio. El Dr. Vernengo Prack dijo: 1 Independientemente del art. 11 ley 12990 (donde se establecen deberes formales de los escribanos de registro) el art. 30 de la mencionada ley, bajo el ttulo de Responsabilidad de los escribanos, al referirse a la civil, dice: resulta de los daos y perjuicios ocasionados a terceros por incumplimiento de la presente ley o por mal desempeo de sus funciones, de acuerdo a lo establecido en las leyes generales (sic.). Por otra parte, la discusin doctrinaria de la naturaleza de sus funciones, ha quedado legislativamente resuelta en el art. 10 de dicho ordenamiento que acertricamente lo llama funcionario pblico instituido para redactar y dar autenticidad conforme a las leyes y en los casos en que ellas autorizan, los
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actos y contratos que le fueron encomendados. Slo a l compete el ejercicio del notariado. Se responsabiliza al demandado por haber confeccionado un acto ineficaz por culpa grave y negligencia (arts. 512 y 909 CCiv.) en cuanto este ltimo agrava la responsabilidad en funcin de la confianza que existe entre las partes, sin perjuicio de la aplicacin del art. 902 que manda que cuando mayor sea el deber de obrar con prudencia y pleno conocimiento de las cosas, mayor ser la obligacin que resulte de las consecuencias posibles de los hechos. 2 Es necesario aclarar que es totalmente distinto el efecto de la cosa juzgada (que hace directamente ejecutable una sentencia), de la oponibilidad en juicio de una prueba producida en otro del cual el nuevo demandado tena perfecto conocimiento y noticia. Mucho ms en este caso que por las circunstancias particulares del mismo, en el juicio anterior de nulidad de testamento slo quiso probarse la incapacidad de la causante, pero ello dio como resultado algo ms terminante: su locura result ser pblica y notoria y conocida por los testigos testamentarios. Tambin la alternativa tanto en aquel caso como en el presente en que el escribano Oscar Lpez Mndez, pudo probar, por lo menos en el presente, la segunda alternativa del art. 3616 , es decir, que se encontraba en el intervalo lcido. No es cierto, como dice el apelante, que el demandado recibi el oficio para que informara, cuando el trmino de prueba se encontraba vencido, porque segn el certificado de f. 453 vta. del expte. de nulidad (en adelante E. de n.), las pruebas se agregaron el 03/07/1975, y el oficio al escribano Oscar L. Mndez (en el E. de n.), ste lo haba recibido el 28/02/1975 (f. 474 vta.). Hubo que reiterrselo el 17/03/1975 (f. 480) bajo apercibimiento de multa 21/03/1975 (f. 480 vta.), recin lo agrega el 21/03/1975 (f. 481 vta.). Nada pues le impidi si hubiera obrado con diligencia y con elemental pudor en defensa de su prestigio profesional, tomar la intervencin voluntaria del art. 90 CPCC., ya que se enteraba oficialmente de que un acto jurdico por l labrado estaba sujeto a una accin de nulidad. Y digo nada, porque la argumentacin falaz de que en virtud del art. 93 CPCC. no retrogradar el juicio ni suspender su curso, es aplicable al caso, ya que podra en febrero mismo haber invocado los hechos que hacan a su defensa y ofrecido la prueba, que -como hemos visto- recin concluye en julio de 1975. Es decir, ms de los trminos ordinarios de prueba. Pero hay ms, recin el 14/05/1975 (f. 452 vta.) se forma cuaderno de prueba de una de las codemandadas, por principios de lealtad procesal y defensa en juicio (auto de f. 452 que lo ordena). Si el juzgado admita dicha prueba en esa poca a uno de los litisconsortes, por principios de lealtad procesal y defensa en juicio no hubiera podido negrselo al escribano Lpez Mndez. Lo que realmente suceda, es que el autor del segundo testamento conoca perfectamente la situacin, no slo por notificacin requerida por oficio, sino porque se ha probado por otros medios de prueba. As a f. 100 de estos autos, el testigo Eleuterio S. Spagnolo, que coincide con los dems testigos que la elaboracin del segundo testamento se debi a una especie de venganza de Pacho Sustaita Seeber (f. 93 cont. a la 15, donde los

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primos recomendaron el escribano; f. 95, cont. a la 12, 13 y 15, f. 99 vta. cont. a la 13) porque su mujer deba a la causante una fuerte suma de dinero, y la de cujus le insisti a su hijastro para que la cobrara. De all, naci una profunda enemistad de Sustaita Seeber hacia Alvarez Pereyra y comentaba pblicamente que iba a usar de su influencia de amigo del marido fallecido de la causante para que desheredara a su hijastro. Que como las mandas iban a ser instituciones de bien pblico (en una figuraba su cnyuge) el segundo testamento iba a ser difcilmente impugnable. Este testigo (Spagnolo), dice textualmente a f. 101 vta. (cont. a la 21: Recuerda que en otra reunin de la confitera del Aguila donde Sustaita pareca que se complaca en el tema Alvarez Pereyra alguien le hizo una pregunta en ese sentido y l dijo: que si Lpez Mndez lo sabe todo y no le importa y dijo adems Lpez Mndez saba que el beneficiario nico del primer testamento era el Dr. Alvarez Pereyra pero como en el segundo testamento los bienes estaban destinados a instituciones benficas no iban a hacer nada para detener la marcha del juicio. Creo que lo analizado basta para probar la intervencin no ya culposa del escribano, probada en este juicio, sino dolosa (concepto del delito civil: acto ilcito ejecutado a sabiendas y con intencin de daar la persona o los derechos de otro, se llama en este Cdigo delito, art. 1072 CCiv.). 3 Probado que el demandado no quiso intervenir en la accin de nulidad iniciada contra los legatarios, es decir, los verdaderos titulares en conjunto de la sucesin, como se dijo antes, no slo se prob la incapacidad mental de la testadora a la poca del segundo testamento, sino que dicha locura era pblica y notoria. Es cierto que el escribano no puede constituirse en mdico siquiatra de todos los otorgantes de actos de ltima voluntad, pero el caso particular de autos escapa a esa apariencia normal porque la causante no la tena, desde varios aos antes y por las circunstancias que luego agregaremos. No se puede sentar como doctrina del art. 512 CCiv. que si un escribano sospecha por indicios convincentes de la falta de discernimiento de una persona anciana, puede desentenderse del tema otorgando a sabiendas un acto nulo (segn la nota al art. 900 no es un acto jurdico lo ejecutado por una persona sin discernimiento sino como un acontecimiento fortuito). Actos ostensibles de locura (Mara J. Canobbio, f. 463): que es verdadera amiga de la causante porque la ayuda y no se aprovecha de su insania: a) Entr batiendo palmas y cantando en francs en la habitacin del marido de la deponente cuando ste se encontraba moribundo en estado de coma (cont. a la 3a f. 464 vta.). Se perda con frecuencia a poca distancia de su domicilio (cont. a la 4a). Bajaba a la calle en paos menores, por ejemplo, en camisn. Tambin en la misma forma a destapar las bocas de desage. Se haca amiga de pordioseros, los llevaba a almacenes de baja categora y luego los llevaba a su domicilio. Que llevaba por la calle un palo largo y con l y los brazos pretenda dirigir el trnsito (f. 463). Que se crea millonaria y reparta el dinero sin ton ni son, haca donaciones donde no necesitaba hacerlas y a veces se encontraba en situaciones malas para comprar sus remedios y entonces el hijastro deba pagar los remedios que necesitaba y muchas cosas ms (f. 464). Flora R. Vital de Rojo, ratifica las incontinencias descritas por el testigo anterior y relata que una vez que la llev al bao, luego pas y vio que con la puerta abierta se haba desnudado totalmente. Dicha tendencia era comn y de ella se quejaban algunas de las dems domsticas (f. 466 vta. cont. a la 4a). A f. 512, despus de dar un diagnstico tcnico y las causas de la incontinencia,
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para lo que aqu interesa el mdico Dr. Bar relata lo del desorden de su vestimenta con la que concurra al hospital: Por ejemplo que lo iba a ver al hospital con un camisn hasta los pies y encima un tapado (cont. a la 3a); que tena la actividad inslita dada por paseo de un canario por la calle a las 4 de la maana; en el ao 1968 en una visita al consultorio del declarante le regal $ 1000 ley sin conocimiento del declarante a los hijos del mismo que a la sazn contaban con 9 y 10 aos con la condicin de que no le dijeran nada al declarante. Cuando trat de devolvrselos ese mismo da dijo que: eso iba a ocasionar su muerte y se neg rotundamente a aceptarlos. Ya en el ao 1968 era imposible conducir el tratamiento, no entenda rdenes simples y prescripciones sencillas (f. 512). A la poca $ 1000 eran aproximadamente el monto de la mitad de su pensin mensual. Otros impedimentos y circunstancias: Los testigos declaran casi unnimemente sobre dos circunstancias que aunque la causante estuviera en su sano juicio (cosa que la prueba rendida contradice) hubiera obstado a que el testimonio agregado de su ltimo testamento expresara su voluntad: su sordera en paulatina, y su olvido del castellano (f. 521 cont. a la 3a la sordera se le agudiz; 512 a la 4a sordera casi total) dice el Dr. Bar que abundan otros detalles de insania (las fojas mencionadas son del tercer cuerpo de la nulidad). A f. 463 del mismo, Mara J. Canobbio de Gazzari: que tambin se agudizaba su sordera manifiesta que tena la aludida Sra. de Alvarez Pereyra y que adems la misma se negaba a usar los aparatos audfonos para solucionar esto (cont. a la 3a). El art. 3651 establece que el sordo no puede testar por acto pblico. Por otra parte, el art. 3656 CCiv. establece que los dos mtodos como se elabora el solemne acto pblico del testamento: se puede dictar, o drselo escrito, o darle por escrito las disposiciones que debe tener. Pues bien, el escribano Oscar L. Mndez, suponiendo que nada supiera de lo descrito ms arriba usa un mtodo propio como el que surge de la contestacin a la 7a posicin (f. 87 del presente), donde dice en forma increble: Aclara que l (el escribano) le hablaba en el tono habitual elevando a veces la voz cuando crea oportuno, manifestando siempre su asentimiento categrico. En cuanto a su expresin no induca a incertidumbre. Es decir, que la causante no dict el testamento ni escribi sus disposiciones. El escribano, le hablaba en el tono habitual en el cual la misma no le oa. Elevando a veces la voz cuando le pareca oportuno: es decir con clusulas o partes de la redaccin que no tendran importancia. La causante manifestaba su asentimiento. Es decir, contestaba por s o por no. Pero como no oa y no hablaba castellano, el escribano deduca de su expresin (sino hubiera dicho de sus palabras, o de sus contestaciones, cuando se trata de una impugnacin tan importante), que no poda ser de otra forma que con un movimiento de cabeza (de izquierda a derecha: no; de arriba a abajo: s o afirmativa), dicha expresin no representaba para el escribano ninguna incertidumbre de la voluntad de la causante. Repito, no slo ha habido culpa grave (debe agregarse la formalidad de la edad de los testigos sobre lo que hay jurisprudencia contradictoria) sino dolo por parte del escribano actuante y voto por que se lo responsabilice por daos y perjuicios. Monto de los daos: Es evidente que la inmovilizacin de los bienes por pleito, causan perjuicios.

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Por ello comparto la opinin del juez de 1a instancia que la accin de nulidad impidi percibir al actor los crditos que menciona, y disponer libremente de la mitad del inmueble que reclama ya que el art. 3414 se complementa con el 3415 del Cdigo Civil. Este ltimo dispone que luego que el herederotestamentario ha sido puesto en posesin de la herencia (art. 3413 CCiv.) se juzga como que han sucedido inmediatamente al difunto sin ningn intervalo de tiempo con efecto retroactivo al da de la muerte del autor de la sucesin. Pero lo cierto es que fuera de esas ficciones, desde el punto de vista econmico, rige el art. 3414 que dispone (que mientras el heredero testamentario no tiene la posesin de la herencia no puede ejercer ninguna de las acciones que dependen de la sucesin ni, demandar a los deudores, ni a los detentadores de los bienes hereditarios. A la manera de ejemplo, nadie hubiera concedido un mutuo hipotecario o con garanta hipotecaria al actor, teniendo inscrito el dominio slo sobre la parte proindivisa del bien y por el otro 50% las posibilidades de un juicio de nulidad de testamento que se debi a la conducta ilcita del demandado. Si bien no comparto la tesis, existe una jurisprudencia mayoritaria que sostiene que la obligacin de hacer es indivisible, caso que hubiera sucedido si se hubiera, por ejemplo, por parte del verdadero heredero suscrito un boleto de compraventa. En fin, el sentido comn por ltimo, no puede negar que no es lo mismo poseer la totalidad del dominio de un inmueble que se contribuy a formar (ver cartas iniciales) hoy, que dentro de 10 aos, mxime cuando la edad del titular podra calificarse como de madura. Del otro 50% ya la sentencia de 1a instancia da cuenta que estuvo inmovilizado en caucin como garanta de no innovar en la sucesin de Mara J. vernier de Alvarez Pereyra por medio de una inhibicin voluntaria del heredero que no tena otros bienes. En consecuencia, soy de opinin que se debe hacer lugar al agravio con la correspondiente indexacin, lo mismo que los dems crditos acogidos por la sentencia de 1a instancia con precios mayoristas no agropecuarios y con inters del 8% anual. Con costas en ambas instancias a cargo del demandado por lo que debern corregirse las regulaciones de 1a instancia. Confirmase en lo principal la sentencia apelada con las modificaciones puntualizadas. El Dr. Palmieri dijo: Adhiero al voto del Dr. Collazo aclarando que ello obedece no slo a la circunstancia de compartir la doctrina que acoge en torno a los lmites de las obligaciones del escribano respecto a la comprobacin del estado mental de las personas, sino tambin porque discrepo respecto a la interpretacin de los elementos trados al proceso efectuada por el Dr. Vernengo Prack. Por lo pronto debo sealar que desde mi punto de vista no puede reputarse probado que los testigos testamentarios conocan la locura de la causante, puesto que estos testigos no han declarado en autos en razn de haber fallecido o por no haber sido posible localizarlos (ver f. 152). En otro orden de ideas resulta claro que si el escribano no fue demandado en el proceso en el que se sustanci la nulidad del testamento, la sentencia all dictada no puede alcanzarlo. Me parece en este aspecto en el que por

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encontrarse involucrado el derecho de defensa en juicio debe ser juzgado en forma restrictiva, que asimilar el conocimiento que pudo haber tenido de ese pleito a raz de un oficio mediante el cual se le solicit informes como simple medio de prueba, a una citacin al proceso, resulta inadmisible. Mxime cuando el conocimiento atribuible a la recepcin del oficio tuvo lugar obviamente en plena etapa probatoria. En cuanto a la intervencin voluntaria que pudo haber tomado en virtud de lo previsto por el art. 90 CPCC. aun prescindiendo del tema vinculado con la oportunidad del conocimiento, configurara un caso de los denominados en doctrina como de intervencin adhesiva simple (ver Palacio, Derecho procesal civil, t. 3, p. 237, n. 267) obviamente coadyuvante de la oposicin; pero es que para que dicha intervencin fuera admisible era menester la existencia de un inters jurdico en el triunfo de la parte demandada, y no simplemente un inters moral, y desde que su intervencin en el proceso no fue peticionada por los legitimados activos, ni como demandado, ni como tercero obligado, resulta claro que no mediaba en dicho proceso ninguna pretensin esgrimida en su contra. Y es evidente que el notario extrao a la litis, no tena obligacin legal de actuar con el solo fin de integrar debidamente la relacin procesal de la que haba sido omitido por quienes tenan el deber y en su caso el inters de hacerlo. Tal omisin implic no slo que en su momento el aqu demandado pudiera oponer las defensas de que pudo valerse, sino tambin lo priv del debido contralor de la prueba, respecto de aqullas cuestiones vinculadas con su responsabilidad profesional. Por lo brevemente expuesto y por compartir los fundamentos del distinguido vocal preopinante Dr. Collazo, reitero que adhiero a su voto. Por lo que resulta del acuerdo que antecede, se revoca la sentencia apelada, y se rechaza la demanda de daos y perjuicios instaurada por Manuel A. Alvarez Pereyra contra el escribano Oscar L. Mndez, con costas en ambas instancias a cargo del accionante vencido.- Antonio Collazo.- Rmulo E. M. Vernengo Prack.Jorge H. Palmieri.

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glosario

Dirjase a la pgina 11 para leer el contenido de este glosario.

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m dulos
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m6 microobjetivos

Conocer las disposiciones del Cdigo Civil en materia de capacidad, para plasmar, adecuadamente en un instrumento pblico los requerimientos efectuados. Analizar en forma conjunta la normativa a nivel nacional y local a los efectos de cumplimentar, conforme a esas disposiciones, los poderes generales o especiales y asesorar en igual sentido. Reconocer, en el poder irrevocable, la necesidad de precisin de las clusulas para evitar futuros litigios innecesarios.

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contenidos

ESCRITURAS REFERIDAS A LA CAPACIDAD Y LEGITIMACIN El texto que presentamos a continuacin ha sido elaborado con el objeto de introducirlo en la temtica sobre la que versa este mdulo. Esperamos que le sirva a usted como gua y orientacin para conocer de qu se trata el sexto mdulo de Prctica Notarial I y cuente as con ms elementos al momento de estudiar la bibliografa incluida en el material bsico de esta asignatura. Habilitacin de Edad A partir de la sancin de la ley 26579 (que encontrar en los materiales de esta asignatura), modificatoria del Cdigo Civil, queda derogada la figura de la habilitacin de edad. La norma antes mencionada introduce modificaciones a cinco artculos del Ttulo IX, de la Seccin primera del Libro Primero. Al reducirse la mayora de edad de los 21 aos a los 18 (art. 126 Cdigo Civil), queda derogada la habilitacin de edad, antes, contemplada en el art. 131 ibidem. Esta ltima disposicin admite la emancipacin IC 1 por matrimonio estableciendo, respecto de la disposicin de sus bienes, las limitaciones del art. 134 ibidem. Son menores impberes los que an no tuvieren la edad de catorce aos cumplidos, y adultos los que fueren de esta edad hasta los dieciocho aos cumplidos (art. 127 C.C.). El mandato IC 2 es un contrato de confianza entre mandante y mandatario, para que ste lo represente en el/os acto/s objeto del contrato; con las limitaciones y facultades establecidas en el instrumento pblico.

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El notario, ante el otorgamiento de un poder deber estar al cumplimiento de las disposiciones del ordenamiento jurdico vigente, no slo en el orden nacional Cdigo Civil- sino especialmente a las distintas normas de carcter local IC 4. Ser necesaria la revisin de las disposiciones locales antes de acceder a un requerimiento que pueda tener como resultado el otorgamiento de un poder a los efectos de ser representado en juicio, ante la justicia de la Provincia de Crdoba. El mandato, si bien es de naturaleza revocable, puede ser otorgado de manera irrevocable (art. 1977) pero, en tal supuesto, hace a la funcin notarial indagar especialmente respecto a su subsistencia conforme lo dispuesto por los arts. 1965, 1966, 1981 del Cdigo Civil.

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informacin complementaria 1-4

Para visualizar estas informaciones complementarias dirijase al sector respectivo en Plataforma.

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material

Material Bsico:

CODIGO CIVIL ACTUALIZADO ao 2010. ETCHEGARAY, Natalio P . Coord. LAMBER, Rubn A. Funcin Notarial Derecho Civil Aplicado. Ed. Astrea. Buenos Aires. (2010) Ley 11357 Ley 17801 Ley 26140 Ley 26413 Ley 26579 Ley 26618 Dto. Provincial 726/2010 Ley Provincial 9343 Disposiciones de Unidad de Informacin Financiera: COTI y transferencia de inmuebles Dto. 290-2007 Dto. 1038-2003 Ley 25246 Unid. Inf. Fin. R10-2004 Anexo I R10-2004 Anexo II R10-2004 Anexo III Seccin 1 Seccin 2 Seccin 3 Seccin 4 R10-2004 Anexo IV Res. 04-2005 UIF Res. 10-2004 UIF SICORE Unificacin normativa UIF Preguntas de escribanos Legislacin Tributaria: Decreto 618-1997

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Ley 11683 Procedimiento Tributario Ley 20628 Impuesto a las Ganancias Ley 22927 Vivienda Ley 23905 Impuesto a las Ganancias Res. Gral. AFIP 738-1999 Res. Gral. AFIP 781-2000 Res. Gral. AFIP 1345-2002 Res. Gral. AFIP 1778-2004 Res. Gral. AFIP 1992-2006 Res. Gral. AFIP 2109-2006 Res. Gral. AFIP 2139-2006
Sitios oficiales de consulta: AFIP www.afip.gov.ar UIF www.uif.gov.ar Gobierno de la Provincia de Crdoba www.cba.gov.ar

Material Complementario:

ACADEMIA SEVILLANA DEL NOTARIADO. La seguridad jurdica y el notariado. Ed. Revista de Derecho Privado. Buenos Aires (1986) ARMELLA, Cristina. Tratado de derecho notarial, registral e inmobiliario. Ed. Ad-Hoc. Buenos Aires. (1998) BALDANA, Juan. Derecho notarial argentino. Ed. La Facultad. Buenos Aires. (1945) CALVO, Juan L. Vademcum del escribano. Ed. Librera Jurdica. Buenos Aires. (1968) ETCHEGARAY, Natalio P . Escrituras y actas notariales. 4ta. Edicin. Ed. Astrea. Buenos Aires. (2007) ETCHEGARAY, Natalio P . Esquemas de tcnica notarial. Ed. Astrea. Buenos Aires. (1982) GATTARI, Carlos N. El juez. El notariado y la ley extranjera. Ed. Depalma. Buenos Aires. (1974) GATTARI, Carlos N. Manual de derecho notarial. 2da. Edicin. Ed. Abeledo Perrot. Buenos Aires. (2008) GATTARI, Carlos N. Prctica notarial. Ed. Lexis Nexis. Buenos Aires. (2005) HERRERO PONS, Jorge. Nuevo rgimen de la escritura pblica. Ed. Ediciones jurdicas. Buenos Aires. (2007) HERRERO PONS, Jorge. Prctica y tcnica notarial. Tomos I y II Ed. Ediciones jurdicas. Buenos Aires. (2000) HERRERO PONS, Jorge. Vademcum notarial. Ed. Ediciones Jurdicas. Buenos Aires. (1997) LIBROS CARGAT Soluciones notariales. Ed. Lexis Nexis. Tomos I y II Buenos Aires. (1996) MUSTAPICH, Jos M. Tratado terico prctico de derecho notarial. Ed. Ediar. Buenos Aires. (1955) NERI, Argentino. Tratado de derecho notarial. Ed. Depalma. Buenos Aires. (1969) NUTA, Ana R. Curso de derecho notarial. Ed. Ad-Hoc. Buenos Aires. (1999) ORELLE, Jos M. R. Actos e Instrumentos Notariales Ed. La Ley. Buenos Aires. (2008) SIERZ, Susana V. Gestiones Escriturales. Ed. Dilalla Ediciones. Buenos Aires. (2010)
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ZINNY, Mario A. El acto notarial. Ed. Depalma. Buenos Aires. (2000) ZINNY, Mario A. Casos notariales. Ed. Depalma. Buenos Aires. (1986)

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actividades m6 | actividad 1

La extincin del poder especial

Ud. es escribano y debe confeccionar una escritura traslativa de dominio, en base a un poder especial irrevocable. La tcnica notarial comprende la audiencia y el asesoramiento como profesional del derecho. En tal carcter, debe hacer conocer al mandatario y al tercero contratante las disposiciones de la ley respecto del poder irrevocable. Esta actividad se constituye a los fines de analizar la importancia de asesorar a las partes respecto a las disposiciones de la ley en materia de poder especial irrevocable. Lo invitamos a leer detenidamente el fallo IC 1para luego responder a las siguientes consignas e interrogantes: 1) Describa sucintamente los hechos. 2) Por qu la ley sanciona con nulidad absoluta el acto por el cual se transmiti el dominio? A 1 3) Qu reflexin le merece esta resolucin y la actuacin del notario en la redaccin de la escritura pertinente? 4) Cul es su opinin respecto del fallo?

m6 |actividad 1| IC

informacin complementaria 1

Fallo Tribunal: C. Civ. y Com. Tucumn, sala 1 08/10/2004 Autos: Argentana, Cecilia del V. v. Zamora de Sfriso, Mara M. y otro 2 INSTANCIA.- Tucumn, octubre 8 de 2004. La Dra. Fras de Sassi Colombres dijo: I. Como resultado de la sentencia de la Corte Suprema de Justicia de la Provincia
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(fs. 550/555), que decidi acoger el recurso de casacin incoado por la parte actora, dejando sin efecto la sentencia ad quem n. 255 del 3/9/2002 y ordenando a la vez el dictado de un nuevo pronunciamiento, viene a conocimiento y resolucin del tribunal -en distinta composicin-, el recurso de apelacin interpuesto por la parte demandada contra la sentencia del 15/12/2000 (fs. 450/455), en cuanto hizo lugar a la demanda deducida en su contra. II. El nuevo fallo a dictarse, deber ceirse a los alcances establecidos por el auto del superior tribunal local que consider que el pronunciamiento de la alzada revocado haba infringido el deber de motivacin, al omitir, a efectos de calificar a la nulidad planteada por la parte actora, el anlisis concreto de los vicios que se imputaron a los actos jurdicos impugnados en el juicio. Advirti la Corte en sus consideraciones, que la sentencia casada sent como base de su razonamiento la premisa segn la cual la nulidad de los actos jurdicos realizados en perjuicio de los menores es siempre relativa y por tanto, susceptible de confirmacin por el particular afectado y de accin prescriptible, razonamiento ste que prescindi de las concretas impugnaciones que se formularon a cada uno de los actos jurdicos tachados de nulidad, es decir, el mandato irrevocable y la escrituracin de venta celebrada en su consecuencia, por las razones que en esa decisin se exponen y a las cuales me remito. A fin del adecuado tratamiento de la cuestin, corresponde entonces resear someramente los agravios vertidos por el recurrente demandado de autos contra la sentencia de primera instancia que decidi hacer lugar a la demanda. III. Frente a lo extenso de las motivaciones vertidas en el memorial de agravios presentado, cabe aclarar que no se ha de seguir al recurrente en todo y cada una de las argumentaciones, sino tan slo en aquellas que sean conducentes para decidir el caso planteado (Corte Sup., Fallos 278:271; 291:390; 300:584). Respecto a la defensa de prescripcin esgrimida por la contraparte, recuerda el apelante en su memorial que en su escrito de contestacin de demanda, afirm que tanto el poder especial otorgado, el fallecimiento de Isolina Argentana y la escritura traslativa de dominio tuvieron lugar en el ao 1977, mientras que esta litis comenz el 18/5/1995, excediendo el plazo del art. 4023 y concs. CCiv. Seala que es falso que en ese tiempo la Sra. Zamora de Sfriso era tutora o guardadora de la menor, ya que no haba sido designada como tal por la autoridad competente, cosa que recin ocurri en 1980, no correspondiendo por tanto aplicar la normativa referente a esos institutos. Indica que la sentencia interpreta aplica en forma errnea los arts. 1981 y 1983 CCiv. y explica que no se encontraba comprometido el orden pblico ya que los regmenes legales de la tutela y de la compraventa no tienen ese carcter sino son regmenes de derecho privado, razn por la cual -razona-, en la especie no se advierte la presencia de un supuesto de nulidad absoluta y que aun tratndose de actos nulos o anulables, la prescripcin ser siempre decenal. IV. El nudo de la cuestin trada a ser resuelta, consiste en determinar si los actos jurdicos que se impugnan en el presente litigio se encuentran viciados de tal manera que corresponda su calificacin de nulos y, en caso de as serlo, si tal sancin legal vigente reviste el carcter de absoluta o relativa pues la decisin que sobre el punto se tome, determinar si debe acogerse, o no, la defensa de prescripcin esgrimida por la demandada. Y esto es as puesto que sean las nulidades -de comprobarse su existencia-, de derecho o susceptibles de apreciacin judicial, importa determinar si los actos que se atacan son conculcatorios del orden pblico o si por el contrario, su reprobacin legal procede en resguardo de un inters particular. Sucede que de demostrarse
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el primer supuesto (nulidad absoluta) la imposibilidad de confirmacin de acto viciado (art. 1047 CCiv.) determinar que la accin para obtener la declaracin de la nulidad sea imprescriptible, puesto que la imprescriptibilidad de la accin surge como consecuencia natural de la imposibilidad de confirmar el acto. Pues sera contradictorio negar la confirmacin y admitir la prescripcin de la accin de nulidad respectiva, ya que esto ltimo equivaldra a permitir la confirmacin tcita del acto por el solo transcurso del lapso de la prescripcin. La ley impedira a las partes la curacin inmediata del acto (confirmacin), pero aceptara una cura de reposo (prescripcin) que tambin dependera de la actitud que quisiese adoptar el titular de la accin. Con lo cual la tutela del orden pblico que resguarda la sancin de nulidad absoluta quedara supeditada a la conveniencia particular del interesado (Llambas, Jorge J., Tratado de Derecho Civil. Parte General, t. II, 1962, Ed. Perrot, p. 602). Corresponde entonces analizar en primer trmino si efectivamente el mandato otorgado por Isolina Argentana reviste, conforme al orden jurdico, el carcter de irrevocable que se pretende hacer valer en virtud de lo actuado en la escritura notarial cuyo testimonio obra a fs. 224/225. Seala el art. 1977 CCiv., que para que el contrato de mandato pueda ser irrevocable debe ser conferido para los negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn de un inters legtimo de los contratantes o de un tercero, y que no obstante, mediando justa causa, puede ser revocable. Ello significa que si no concurren esos tres requisitos el mandato es revocable. Del anlisis del testimonio adjuntado, se advierte que el requisito de la temporalidad del acto no fue cumplido en forma expresa ni tcita. Reconocida doctrina ha entendido que un mandato por tiempo indeterminado es siempre revocable (Lpez de Zavala, Fernando J., Teora de los contratos, t. 4, 1993, Ed. Zavala, p. 635; Gattari, El poder irrevocable, Revista del Notariado, p. 32; Masnatta, Poder irrevocable, en Morillo y Portas, Examen y crtica de la reforma del Cdigo Civil, t. 3, p. 294). Lo dicho, sin tener en cuenta adems que la existencia de menores herederos, como se analizar luego, constituye una justa causa de revocacin, produciendo la caducidad del mandato aunque fuera irrevocable, puesto que la justa causa de revocabilidad que prev la ley est dada por la propia norma (art. 1981 CCiv.) si hay un heredero menor (conf. C. Nac. Civ., sala B, 30/8/1979, ED 14-570, sum. 18). En sntesis, como lo sostuvo el mximo tribunal federal, el poder irrevocable, queda resuelto despus de la muerte del mandatario, si los herederos fuesen menores o hubiese otra incapacidad (Corte Sup., 10/10/1996, Fallos 319:2365 [1]). Por eso es que seguidamente deber revisarse la vigencia del mandato otorgado por la Sra. Isolina Argentana al momento de concretarse el acto de compraventa inmobiliaria. Establece la regla general contenida en el art. 1963 inc. 3 CCiv. que el mandato acaba por fallecimiento del mandante o del mandatario; como excepcin, para el caso de muerte del mandante, el art. 1980 dispone que el mandato no finaliza cuando el negocio que forma el objeto debe ser cumplido o continuado despus de su muerte. Asimismo, como retorno a la regla general, el art. 1981 prev que aunque el negocio deba continuar despus de la muerte del mandante, el contrato queda resuelto si los herederos fuesen menores y se hallasen bajo la representacin de sus tutores o curadores, con excepcin de la continuacin de aquellos negocios comenzados que no admitan demoras (art. 1969 CCiv.), circunstancia esta ltima que dada la naturaleza del negocio mandado, no ocurre en el caso materia de estudio. Claro est que la aplicacin del art. 1981 CCiv. tiene como presupuesto que tras la muerte del mandante el mandato deba continuar, ya sea por tratarse de casos en los cuales el negocio deba proseguir por su propia naturaleza o por pacto de
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expreso de continuacin; por eso es que se hace preciso discernir si el que nos ocupa se encuentra abarcado por alguna de las hiptesis del 1980 sealadas precedentemente. Se advierte entonces que efectivamente, nos encontramos en la hiptesis de los mandatos que deben ser continuados despus de la muerte del mandante por habrselo otorgado en inters de un tercero, en cuyo favor debe escriturarse la propiedad cuyo precio habra sido pagado ntegramente. Sin embargo, no es posible soslayar que los hechos de la causa permiten ser subsumidos en la especial hiptesis del art. 1981 CCiv. Y a pesar de no haber acreditado en forma fehaciente la actora su calidad de heredera, no puede negarse que la partida de nacimiento incorporada a fs. 73, el acta de matrimonio de Cecilia del V. Argentana, en la que se declara su filiacin con Isolina Argentana (fs. 74) y por fin, la constitucin del bien de familia a su nombre que surge del folio real del inmueble (fs. 1), son pruebas que de manera suficiente corroboran su carcter de potencial heredera de la mandante, quedando de tal modo cumplido, a los efectos previstos en el art. 1981 CCiv., el requerimiento del artculo en cuanto a la calidad de heredero menor precisada. Respecto a la necesidad de representacin de tutores o curadores tambin sealada por el art. 1981 CCiv., corresponde interpretar que aun en la hiptesis de considerar que le asiste razn al recurrente en cuanto a su afirmacin de que la hasta ese entonces menor no se encontraba bajo guarda legal alguna -aunque s la tena de hecho, segn lo reconoce al momento de contestar la demanda-, la conclusin a la que se arriba no puede variar, porque es justamente lograr la proteccin de los intereses del menor cuyos intereses no se encuentran protegidos ni su incapacidad de hecho salvada con quien ejerza la tutela del menor, el bien perseguido por el codificador. Caso contrario, se dara el absurdo de que la proteccin dejara de operar justamente en casos en los que, como el presente, la exposicin a acciones daosas que pudieran comprometer el patrimonio del incapaz es aun mayor que si estuviera representado. Corresponde en consecuencia declarar que en virtud de lo dispuesto por el art. 1981 CCiv., al momento de otorgarse la escritura traslativa de dominio, el mandato otorgado por la difunta haba con su muerte, quedado resuelto. A raz de ello, corresponde ahora analizar la injerencia que la cesacin del mandato tuvo sobre el acto de escrituracin cuya nulidad es pretendida. La pregunta obligada que se plantea es acerca del conocimiento que el mandatario y la demandada de autos tuvieron acerca de la finalizacin del vnculo que una a mandante y mandatario. Ello es as por cuanto es terminante el art. 1964 CCiv. al disponer que para cesar el mandato, en relacin al mandatario y a los terceros con quienes ha contratado, es necesario que ellos hayan sabido o podido saber la cesacin del mandato; y que no ser obligatorio al mandante, ni a sus herederos, o representantes, todo lo que se hiciera con ciencia o ignorancia imputable de la cesacin del contrato (art. 1965 CCiv.). A este respecto, se ha sealado que en realidad no interesa tanto que el mandatario tenga conocimiento de la cesacin y que, por tanto, haya obrado de mala fe ya que desde el punto de vista de los terceros, lo nico que la ley toma en cuenta es su propia buena o mala fe. Desde el punto de vista del tercero es indiferente que el mandatario ignorara la cesacin del mandato o que la supiera y no obstante ello siguiera actuando (Borda, G. A., Tratado de Derecho Civil. Contratos, t. II , 1997, Ed. Perrot, p. 419). La importancia de la cuestin est dada porque en relacin a terceros, cuando ignorando sin culpa la cesacin del mandato hubieren contratado con el mandatario, el contrato ser obligatorio para el mandante, sus herederos y representantes, salvo sus derechos contra el mandatario, si ste saba la cesacin del mandato (art. 1967 CCiv.). Pero sucede que la buena fe del tercero se presume y quien sostiene que aqul el conoca la cesacin del mandato o
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que la ignor por su culpa, debe probarlo (conf. Lpez de Zavala, Fernando J., Teora de los contratos. Parte especial 3, t. 4, ps. 613/614, pto. I 1; C. Nac. Civ. y Com. Fed., sala 1, 14/8/1984, Banco de la Nacin Argentina v. Nieto Orbe, Jorge L. y otros v. Sobolensky de Sordelli, Brbara B. y otros s/ejecucin hipotecaria, del 4/11/1997; C. Civ., Com., Minas, Paz y Tributario Mendoza, sala 2, Romano, Jos R. v. Roberto, Jos B. y otros s/nulidad de acto jurdico del 2/7/1985, editado en el SAIJ, sumario 0001517). Analizadas las diversas constancias incorporadas a esta causa, no caben dudas de que la tercera adquirente (Sra. Mara M. Zamora de Sfriso), conoca la circunstancia de la muerte de la Sra. Argentana. En efecto, es al momento de contestar la demanda en que afirma que fallecida Isolina Argentana, Cecilia del V. Argentana fue a vivir con su familia con una edad aproximada de quince aos y que el fallecimiento de aqulla fue la causa por las cuales la actora se incorpor al grupo familiar (fs. 148 vta./149). Determinada tal circunstancia, esto es, que el tercero conoca la cesacin del mandato, es de aplicacin el art. 1965 CCiv. que expresamente menta que ... no ser obligatorio al mandante, ni a sus herederos, o representantes, todo lo que se hiciere con ciencia o ignorancia imputable de la cesacin del mandato. Resulta ser entonces que la inoponibilidad a la que alude norma impide hacer valer contra la actora la desafectacin del bien de familia realizada por quien careca de poder suficiente para desvincular el inmueble en los trminos del art. 49 ley 14394 (2) del rgimen de bien de familia. La concrecin de la venta realizada en tales circunstancias soslay la prohibicin del art. 37 que veda la enajenacin de los inmuebles constituidos como bien de familia subsumindose en el supuesto previsto por los arts. 953 y 1045 CCiv., que anticipa la nulidad de los actos cuyo objeto principal estuviese prohibido. Ahora bien, convencidos de la nulidad del acto que se ataca, resta analizar el carcter de tal nulidad pues la decisin que sobre el punto recaiga ser dirimente, como qued explicitado al comienzo de estos considerandos, para declarar la procedencia o no de la prescripcin opuesta por la demandada. Independientemente de la calificacin de nulo o anulable del acto viciado se torna preciso declarar que la nulidad que afecta la operacin es absoluta y su vicio por ende, imposible de ser purgado por haber sido transgredido el orden pblico, razn por la cual, es consecuencia que la accin para la declaracin es imprescriptible. Es que en las cuestiones que se vinculan con el bien de familia se encuentra involucrado el orden pblico desde el punto de vista de los intereses sociales condicionados y garantizados por la carta documental con respecto a la proteccin de la familia. Sus fines tienden a preservar el cumplimiento del deber de asistencia y de fomentar la estabilidad y cohesin familiar, en razn de que tanto la proteccin integral de aqulla, como la defensa del bien de familia previsto por la ley respectiva son una clara derivacin del art. 14 bis CN. (3), por ser el grupo familiar el ncleo bsico de la sociedad organizada a cuyo fortalecimiento deben concurrir los actos del Estado y los intereses de los particulares (conf. Sup. Corte Bs. As., Ac. 70579, S. 12/7/2000, Domnguez, Hctor A. s/pedido de quiebra y beneficio de litigar sin gastos, DJBA 159-87, LLBA 2001-57, JA del 6/6/2001, 78; STJRN SL: SE 118-99, lvarez Snchez Luis v. Lochbaum, Hermenegildo s/reclamo s/inapl. de ley (15/11/1999). Mxime, cuando como en el caso, se ven comprometidos actos cuya celebracin deriv en perjuicio de un menor. Y resulta que lo que es inmoral, lo que es contrario al orden social no puede subsanarse por el transcurso del tiempo. El acto ser siempre contrario al orden pblico, cualquiera sea el nmero de aos que hayan pasado desde su celebracin. En este sentido, el tiempo es impotente para transformar lo ilcito en lcito, y siempre el acto conservar el vicio original (conf. Corte Sup., 24/11/1937,
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JA 60-367; d., 23-645; d., 75-919). Por ello es que deber rechazarse la defensa de prescripcin y declararse la nulidad de la compraventa inmobiliaria cuya validez fue atacada en la accin motivo de la causa. Las razones invocadas, y la carencia de entidad mnima de los agravios vertidos en contra de la indemnizacin acordada, los que no estando debidamente fundados no hacen sino revelar la discrepancia subjetiva con el criterio sustentado por el juzgador, me llevan a confirmar el fallo recurrido con la salvedad de que deber diferirse la ejecucin de la presente sentencia, en lo que hace a la devolucin del importe del inmueble se refiere hasta tanto sea abierto de juicio sucesorio de la Sra. Isolina Argentana, debindose depositar a su orden el monto que oportunamente se determine por ese concepto, para ser distribuido entre quienes resulten declarados sucesores legtimos. V. Las costas del presente recurso, teniendo en cuenta el principio objetivo de la derrota, debern imponerse a la parte vencida en esta instancia revisora, parte demandada de autos (arts. 106 y 108 CPCC.). El Dr. Gallo Cainzo dijo: Estando de acuerdo con los fundamentos dados por la vocal preopinante, se adhiere a los mismos, votando en igual sentido. Por lo que se resuelve: I. No hacer lugar, al recurso de apelacin interpuesto por la parte demandada contra la sentencia del 15/12/2000 (fs. 450/455), la que en consecuencia se confirma. Diferir su ejecucin, en lo que hace a la devolucin del importe del inmueble se refiere, hasta tanto sea abierto de juicio sucesorio de la Sra. Isolina Argentana, en el que deber depositarse el monto que oportunamente se determine por ese concepto, para ser distribuido en definitiva entre quienes resulten declarados sucesores legtimos. II. Costas, como se consideran. III. Diferir, pronunciamiento sobre regulacin de honorarios para su oportunidad. Hgase saber.- Mara E. Fras de Sassi Colombres.- Santiago Gallo Cainzo. (Sec.: Claudia Forte de Prebisch).

m6 |actividad 1 | AA

asistente acadmico 1

Revise las disposiciones de los arts. 1981, 1965 y 1966 del Cdigo Civil.

m6 | actividad 2

La necesidad de verificar y analizar los poderes

Ud. es escribano y debe confeccionar una escritura traslativa de dominio, en base a un poder especial irrevocable. La tcnica notarial comprende la audiencia y el asesoramiento como profesional del derecho. En tal carcter, debe analizar acabadamente los instrumentos presentados.

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Esta actividad se constituye a los fines de analizar la importancia de la tcnica notarial en el aspecto material- formal y en el aspecto profesional-tico en la redaccin de los mandatos. Lo invitamos a leer detenidamente el fallo IC 1 para luego responder a las siguientes consignas e interrogantes: 1) Describa sucintamente los hechos 2) De qu manera debi analizarse el poder para evitar un posterior litigio? 3) Qu reflexin le merece esta resolucin y la actuacin del notario en la redaccin de la escritura cuya nulidad se solicita? 4) Cul es su opinin respecto del fallo?

m6 |actividad 2| IC

informacin complementaria 1

Fallo

Tribunal: C. Nac. Com., sala E 18/07/1996 Autos: San Blas S.C.A. c/ Compaa Ro Cereal de Exportacin e Importacin y otros s/ sumario Del dictamen del fiscal de Cmara: (Omissis). Los argumentos vertidos por la apelante en sustento del recurso interpuesto son los siguientes: en primer trmino, considera que el a quo sentenci errneamente respecto del poder irrevocable, ya que al prescindir de la voluntad de la actora, tal interpretacin implica su vaciamiento, en tanto omite uno de los elementos esenciales del acto. En segundo lugar, considera equivocado el fallo porque el citado poder fue tempestivamente revocado por justa causa, habindose notificado debidamente la revocacin. Tambin critica lo resuelto en razn de que las escrituras cuya nulidad persigue efectivamente son nulas, pues la posesin que en dichos instrumentos se dice trasmitida no lo fue, de modo tal que lo atestado es falso. Seala que la circunstancia de hallarse en posesin de los inmuebles ha sido reconocida por la misma reconviniente. De seguido insiste en la falta de legitimacin de Brayac S.A. para reconvenir, pues en todo caso, solamente Ro Cereal S.A. podra haberlo hecho. Finalmente critica el fallo porque a su criterio el a quo realiz un enfoque errneo de su postura: sostiene en tal sentido que no es exacto que su parte hubiera invocado principalmente la simulacin del convenio fechado el 20/9/85, en el sentido de que hubiera mediado causa ilcita, sino que derechamente haba alegado la falta o ausencia de causa, toda vez que el referido convenio era la traduccin parcial de un contrato global que la contraria no haba cumplido. Por ello, el convenio aludido era inhbil para fundar cualquier reclamo. 3. El recurso de las actoras no puede prosperar, a mi criterio, por las razones que explico a continuacin.

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En lo que se refiere al planteo acerca del poder irrevocable otorgado a Carlos A. Martnez, la circunstancia de tratarse de un homnimo de la persona a la que la parte actora interpret que confera apoderamiento no tiene el efecto que pretende la recurrente: es que la parcial indeterminacin con que result concretado el acto, al no consignarse el documento que permitiera precisar la identidad del apoderado en forma inequvoca -dado que el nombre y apellido de la persona designada pueden ser considerados bastante comunes en nuestro pas- slo puede ser atribuda a la poderdante. Omitir la adopcin de un recaudo tan elemental para garantizar el propio inters constituye una conducta que revela, a mi juicio, la verdadera finalidad del acto: la institucin del apoderado fue hecha en inters de la tercera Brayac S.A. y por ello la nica explicacin lgica y racional de tal comportamiento es que a la mandante le resultaban indiferentes las condiciones personales del apoderado; por el contrario, era de sumo inters para Brayac S.A. asegurarse que la persona designada gozara de su absoluta confianza. Esta interpretacin es compatible y coherente, por lo dems, con la naturaleza y caractersticas del convenio del 20 de setiembre de 1985, en el que las personas socias mayoritarias de la actora San Blas S.C.A. aparecen admitiendo en su primera clusula -significativamente designada prembulo (f. 297 de estos autos)- que dicho convenio se celebra en consideracin a las consecuencias negativas soportadas por Burmar S.A. con motivo de la gestin realizada por Rodolfo Carlos y Mario Alberto Marincovich. En el marco o contexto de dicho convenio, el otorgamiento del poder que se intenta cuestionar resulta un mero acto de ejecucin de ese pacto. La jurisprudencia ha sostenido en alguna ocasin, en criterio que comparto, que si las expresiones utilizadas en el otorgamiento de un poder irrevocable fueran ambiguas, deben interpretarse en contra de quien las hizo gozando de entera libertad y en forma unilateral (C.N. Civ., Sala D, in re Imperio, Ernesto Z., c. Galeano, Edelira, 29/4/81, E.D., 95-573). Al hilo de estas consideraciones, resultan ineficaces los argumentos de la apelante en punto al vaciamiento del acto voluntario: no hubo tal vaciamiento o desvirtuacin, desde que, como queda dicho, fue la propia actora quien dej de tomar una precaucin elemental como era la identificacin del sujeto a quien le otorgaba un poder irrevocable, signo claro de que, en realidad, medi una tcita aceptacin de que la persona a designar fuera de la confianza de Brayat S.A. y no tanto de la propia. 6. Tampoco me convencen los argumentos de la recurrente que se orientan a demostrar que el poder fue revocado por justa causa y que fue notificada debidamente dicha revocacin. Aun en el supuesto de aceptarse que la revocacin alcanz a notificarse, estimo que no puede entenderse que el poder irrevocable previsto en el art. 1977 del C. Civil, sea susceptible de revocacin por la sola voluntad del poderdante con la mera invocacin de existir justa causa. As, lo sostiene autorizada doctrina, a la que adhiero, en punto a que tradicionalmente se habla de dos modalidades de irrevocabilidad: a) la obligatoria, relativa o impropia, dependiente de un dato subjetivo: la voluntad contractual. Si bien mediante disposicin contractual las partes establecen la obligacin de no revocar, puede hacerse correspondiendo slo el pago de daos y perjuicios. Baudry-Lacantinerie escribe: estipular la irrevocabilidad no es otra cosa que hacer obligatorio los daos y perjuicios. Es la solucin del Cdigo Civil mejicano (art. 2596) y mayoritaria en nuestra jurisprudencia bajo el texto derogado. b) la real, absoluta o propia, vinculada a la naturaleza objetiva del mandato, que excluye toda responsabilidad de revocacin vlida cuando se halla en juego otro inters que el puro del mandante. La moderna doctrina destaca que slo esta ltima merece el nombre de irrevocabilidad. Con acierto seala Zitelmann que no hay razn para que se siga el camino del resarcimiento a posteriori, cuando es posible seguir el camino recto de la evitacin del perjuicio. A nuestro criterio, la redaccin dada al art. 1977 por la reforma importa consagrar positivamente el
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recto sentido del trmino, por lo cual la irrevocabilidad pactada en las condiciones del texto o declarada por el juez al considerar el complejo de hechos que basan su decisin tiene el efecto de prolongar el mandato, aun contra la voluntad del mandante y salvo pacto expreso en contrario en el sentido de que los actos celebrados por el mandatario le son oponibles y sern eficaces a pesar de la revocacin indebida (Hctor Masnatta, El mandato irrevocable, Revista del Derecho Comercial y de las Obligaciones, ao 1, 1968, ed. Depalma, ps. 661 y ss.). Por lo dems, la justa causa invocada por la recurrente, dista de haber sido acreditada, segn se ver ms adelante. 7. El punto relativo a la falta o ausencia de posesin lo considero inconducente a los fines pretendidos por la apelante, pues, en primer trmino, no ha sido rebatido en forma el argumento vertido por el juez a quo, en el sentido de que la parte actora ejerca la tenencia de las cosas. Pero si por va de hiptesis fuese admitido como cierto que la posesin no fue realmente entregada, ello no acarrea el efecto que postula la recurrente, a saber, la nulidad de la escritura. En todo caso, la falta de posesin podra obstar a la constitucin del derecho real de dominio, pero no implica la nulidad del acto jurdico formalizado mediante instrumento pblico. 8. En lo que se refiere al tema de la falta de legitimacin de Brayac S.A., considero que la circunstancia de haber Ro Cereal de Exportacin e Importacin S.A. reconvenido a la actora en los mismos trminos en que lo hizo la primera, quita sustento a la articulacin de la apelante, en tanto la cuestin deviene abstracta. 9. Finalmente, el argumento expuesto por la actora, relativo a la inhabilidad del convenio del 20 de setiembre de 1983 en razn de su falta de causa, tampoco es eficaz a los efectos que intenta. En tal sentido, la recurrente sostiene que el juez de primera instancia interpret errneamente su planteo ya que el sentenciante lo abord desde el ngulo de la simulacin, cuando lo que la apelante haba argumentado era la falta de causa del convenio del 20/9/85, pues este pacto era la traduccin parcial de un contrato global que no fue cumplido por Brayac S.A. (f. 828 vta.). Sin embargo, los trminos del citado contrato global no pudieron ser acreditados mediante la prueba producida en autos: la misma parte actora reconoce que carece de instrumento acreditativo (f. 829) y el examen de las probanzas de autos revela ms bien, a mi criterio, que existi la ayuda financiera a la sociedad Burmar S.A. y que la accionante, de su lado, cumpli parcialmente el convenio, conducta que no tendra explicacin en el supuesto de un incumplimiento absoluto y total de las obligaciones de la contraparte. Por ende, la inhabilidad del convenio del 20/9/85 y la mentada falta de causa son afirmaciones de la quejosa que no han sido debidamente fundadas y probadas. Por las razones expuestas, postulo que se confirme la sentencia en examen. (Omissis). Del voto del Dr. Guerrero: (Omissis). La recurrente en un ltimo esfuerzo intelectual reitera, si bien con otras palabras y a la luz de lo actuado, sus argumentos volcados en la demanda y en la contestacin de la reconvencin. Sin embargo los mismos, que han resultado insuficientes para que prosperara su pretensin nulificatoria, no conmueven las precisas consideraciones del seor juez de primera instancia. Al expresar sus pretendidos agravios la actora toma, parcialmente, los argumentos del juez de la anterior instancia y trata, sin lograrlo, desmerecer un
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anlisis exhaustivo de la situacin y de la instrumentacin del negocio jurdico que pretende se nulifique. Es que la actora no ha podido demostrar el motivo por el que suscribi la documentacin que instrumenta el negocio del que alega falta de causa instrumentando la trasferencia de importantes bienes a la demandada. La posibilidad de que un homnimo de su apoderado haya sustitudo el poder irrevocable, se desvanece ante la declaracin del que admite como su mandatario que dijo no haberlo sido. Como bien lo seala el primer sentenciante, no puede alegar la accionante la sustitucin de mandatarios cuando ella, al otorgar la procura, no adopt ninguna medida tendiente a evitarlo (arg. C. Civ., 1047). La simple insistencia sobre argumentos que han sido evaluados por el juez de la anterior instancia carece de aptitud recursiva, pues no constituyen una crtica concreta y razonada del fallo, tal como lo exige el art. 265 del Cdigo procesal. He tenido oportunidad de analizar la conducta societaria de los hermanos Rodolfo Carlos y Mario Alberto Marincovich en Burmar S.A. y si bien llegu a la conclusin contraria, la Corte Suprema de Justicia de la Nacin anul la sentencia y orden el dictado de un nuevo pronunciamiento, lo que tuvo lugar en los autos Burmar S.A. c. Marincovich, Rodolfo Carlos, y otro, en los que la Sala A de este tribunal los conden al pago de una importantsima suma (=A= 59.602.448), con fecha 31 de octubre de 1991. En aquellos autos se merituaba la presentacin en concurso preventivo por parte de Burmar S.A. y que por resolucin de la asamblea del 30/1/87 se resuelve promover acciones contra los ex directores. Esta situacin, que tuvo antecedentes en varias actitudes asumidas por los hermanos Marincovich, aparece como ntimamente ligada a la situacin que se debate en autos y a la garanta comprometida en el instrumento que luego motiv las escrituras cuya nulidad se impetra y que se llev a cabo el 4/8/87, la del departamento de Mara Isabel Marincovich y las ventas de los bienes pertenecientes a la actora San Blas S.C.A. Lejos de poderse presumir, como lo pretende la recurrente, la falta de causa, puede arribarse a que la misma existi y que el acto tuvo origen en los perjuicios atribudos a los desacertados manejos de los hermanos Marincovich. La invocada falta de cumplimiento de una presunta ayuda financiera a Burmar S.A. no encuentra sustento probatorio ni lgico porque no se explica el motivo por el cual otorgaron un poder irrevocable para vender si no la haban recibido. Lo expuesto me lleva a coincidir con lo opinado por el seor representante del Ministerio Pblico ante esta Cmara y proponer al acuerdo que se desestimen los presuntos agravios y se confirme la sentencia recurrida en todo cuanto fue materia del recurso. (Omissis).

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m6 | actividad 3

Lmites a la irrevocabilidad del poder

Ud. es escribano y se acercan a su escribana los titulares de un boleto de compra-venta, solicitndole se comunique con los mandatarios del vendedor titular registral-, a los efectos de realizar la escritura traslativa de dominio; toda vez que poseen un poder irrevocable. Efectuada la comunicacin, los mandatarios le hacen saber que el mandante ha fallecido. La tcnica notarial comprende la audiencia y el asesoramiento como profesional del derecho, a los efectos de evitar un litigio innecesario.

Esta actividad se constituye a los fines de analizar los lmites a la irrevocabilidad del poder. Lo invitamos a leer detenidamente el fallo IC 1 para luego responder a las siguientes consignas e interrogantes: 1) Describa sucintamente los hechos 2) De qu manera debi analizarse el poder irrevocable para evitar un litigio innecesario? A 1 3) Qu reflexin le merece esta resolucin? 4) Cul es su opinin respecto del fallo?

m6 |actividad 3| IC

informacin complementaria 1

Fallo

Tribunal: Autos:

C. Nac. Civ., sala D 24/11/1981 Mopin S.A. v. Binaghi de Mulieri y otros

2 INSTANCIA.- Buenos Aires, noviembre 24 de 1981. Se ajusta a derecho la sentencia apelada? El Dr. Bueres dijo: 1 La sentencia definitiva de fs. 134 a 137 vta. rechaz la demanda de escrituracin -y de fijacin de plazo para satisfacer tal deber-, imponiendo las costas a la parte pretensora. Apel la perdidosa (f. 139) expresando agravios a fs. 145 a 148 vta., los que no fueren materia de respuesta. 2 En cuanto al planteo en s, estimo que si bien los destinatarios del poder
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irrevocable otorgado en vida por Orbe O. Bibiloni, se hubieren trasformado de mandatarios en partes del acto jurdico en cuestin, a la muerte del mencionado Bibiloni, al extendrsele a aqullos los efectos del negocio y de las obligaciones por l generadas -arts. 503, 1195, 3262, 3417, etc., CCiv.- (cfr. declaratoria de herederos dictada en el juicio del causante -f. 17-), lo real es que, en la especie, dicha circunstancia es inoficiosa para decidir el asunto. En efecto, no se, controvierten en la alzada y, por ende, han quedado consolidadas, las siguientes conclusiones del fallo de primer grado: a) se est en presencia de un mandato impuro segn la acepcin que la doctrina reserva para los actos de tal clase celebrados en inters de un tercero o de ambas partes. La irrevocabilidad absoluta, en estos supuestos -salvo que mediaren justas causas-, es una calidad dimanante de la propia naturaleza del negocio, en tanto rena las exigencias del art. 1977 del cdigo citado: que el mandato se otorgue para un negocio especial, limitado en el tiempo y en inters de los sujetos indicados anteriormente (vase: Mosset Iturraspe, J., Mandatos, Ediar SA., Bs. As., 1979, ps. 151 y 152); b) ese mandato, apuntando a los intereses implicados est destinado a perdurar ms all de la muerte del mandante (art. 1982), y c) de este ltimo deriva que el mantenimiento del acto, en su eficacia, dependera de que no existan herederos menores o incapaces de otra ndole (art. 1981), o de que la ejecucin de ese mandato post mortem no afectare la porcin legtima de algn heredero forzoso o necesario (art. 1983). Entonces, la cuestin queda reducida a despejar si los demandados cumplieron con la satisfaccin de los recaudos tendientes a posibilitar el ejercicio del mandato -a los fines de procederse a la escrituracin-, o si por el contrario sus conductas fueron negativas en relacin con la observancia de dichos deberes secundarios. Asimismo, de aceptarse la primera alternativa -cumplimiento eficaz por parte de los vendedores-, restara examinar si la parte compradora qued constituida en mora, a efectos de que esa situacin actuara como presupuesto de la resolucin contractual efectuada por los enajenantes de plano o extrajudicialmente, a travs de la comunicacin telegrfica de f. 14 del expediente n. 22.353 venido ad effectum videndi et probandi del Juzgado n. 12 del fuero. 3 Sobre el particular, entiendo que la nica forma de desentraar fehacientemente si existan herederos incapaces de hecho, genricamente hablando, o si la legtima podra quedar afectada de cumplirse el mandato, resida en promover el juicio sucesorio de Orbe O. Bibiloni y obtener en el mismo la correspondiente declaratoria de herederos (inclusive, con la relatividad que ello supone, atendiendo a que tal decisin es dictada en cuanto por derecho hubiere lugar). Los actores intimaron a los demandados para que cumplieran con los requisitos previstos por los arts. 1981 y 1983 -de los cuales doy cuenta ms arriba-, en el plazo de 48 horas (ver f. 5 del expediente radicado en el juzgado n. 12). Al respecto, observo que hay concordancia de opinin acerca de que una de las condiciones que debe llenar el acto interpelatorio, es la de factibilidad -para el intimado- de cumplimiento de la prestacin compulsada. El reclamo no puede ser intempestivo -o sorpresivo, como se dijo a veces-, ni tampoco ha de colocar al solvens en situacin angustiosa o imposible en orden al cumplimiento (ver: Wayar, E. C., Tratado de la mora, Abaco, Bs. As., 1981, ps. 407 y 408; Llambas, J. J., Tratado de Derecho Civil. Obligaciones Perrot, Bs. As., 1973, t. 1, n. 115 p. 146; Alterini, A. A., Ameal, O. J. y Lpez Cabana, R. M., Curso de Obligaciones, Abeledo Perrot, Bs. As. 1975, t. I, n. 396, p. 183).

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A tenor de lo expuesto, pienso que el plazo de 48 horas contenido en la pretensa interpelacin es altamente exiguo para que pudiera tramitarse el proceso de sucesin de Bibiloni. Esta conviccin me conduce a inferir que el requerimiento careci de virtualidad moratoria. Asimismo, la Sra. jueza advirti que los adquirentes entregaron toda la documentacin obrante en sus poderes al escribano electo para otorgar la escritura, hecho ste que no es materia de objecin alguna en esta instancia. A la vez, en la sentencia recurrida se afirm que modiaban circunstancias que hacan suponer que el mandato podra ser ejercitado regularmente: a) que en la sucesin de la esposa de Orbe O. Bibiloni, hubieran sido declarados nicos herederos los dos hijos del matrimonio -al propio tiempo poderdantes-; b) que el causante haya otorgado poder irrevocable a esos dos hijos; y c) que el abogado Dr. Mariani -malgrado la reserva con que deben aprehenderse sus dichos al ser profesional vinculado al causante y a sus sucesores- afirm en su declaracin testimonial que entre tales sujetos y la empresa actora (o sus miembros) exista trato o conocimiento. Estimo que si bien los hechos de que da cuenta el prrafo anterior no son de suyo decisivos, para que pueda descartarse la existencia de herederos incapaces u otros herederos forzosos, enfocados singularmente -o por separado-, empero tales sucesos computados de consuno configuren, sin duda, un elemento presuncional judicial suficiente para entender que los demandados cumplieron las exigencias de los arts. 1981 y 1983 CCiv., con los elementos con que contaban en ese entonces. Por lo dems y vinculado con lo dicho, la actora no poda exigir en tal oportunidad mayores comprobaciones, acorde con el principio de la buena fe, lealtad o probidad (art. 1198 parg. 1), en tanto slo le hubiera cabido intimar correctamente la iniciacin del juicio sucesorio de Bibiloni. 4 Resta, pues, meritar si el ejercicio de la potestad resolutoria efectuado ipso iure de de plano ha sido ajustado a derecho. En el boleto de venta (clusula 8) se estableci un pacto comisorio expreso, a despecho de que no es muy ortodoxa la redaccin de la estipulacin. En tales condiciones, las intimaciones telegrficas obrantes a fs. 2 y 4 del juicio radicado ante el juzgado n. 12, correlacionadas con los inoficiosos requerimientos de la actora de fs. 3 y 5 del mismo proceso, han sido bastantes para constituir en mora a esta ltima, atendiendo a lo expuesto ut supra (retro ap. 3) y al referido principio de la buena fe, lealtad o probidad que debi observar la pretensora (va de suyo que descuento que la obligacin de escriturar exige de la interpelacin para que las partes queden constituidas en mora -pese a que pudiera estar sometida a un plazo determinado y expreso- por el carcter comn que reviste). En virtud de estas consideraciones, el instrumento de f. 6 -del juicio agregadocontiene una comunicacin resolutoria idnea en los trminos del art. 1264 $S 3 CCiv, que ha de ser tenida en mira, indudablemente, para enervar el pedido de cumplimiento de contrato que es objeto de la pretensin. 5 Cabe destacar, aunque no fue materia expresa y concreta de agravios, que la pretensin subsidiaria enderezada a que, en defecto de la escrituracin, se dispusiera el reintegro a favor de la actora del importe entregado en calidad de arras debidamente revalorizado es, por aadidura, notoriamente improcedente. Ello obedece a las siguiente razones: a) en la especie, la extincin del negocio tiene lugar por aplicacin del pacto comisorio (resolucin por incumplimiento
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relevante) y por culpa de la propia actora. De donde, sin perjuicio de que la seal no predetermina el dao en tal supuesto (arts. 1203 y 1204), como acontece en los supuestos en que juega el arrepentimiento (art. 1202), lo real es que si mediare responsabilidad civil, tal deber de reparar pesara sobre la demandante y no sobre la demandada; b) la suma entregada por la compradora inicialmente, lo fue como sea, a cuenta de precio y como principio de ejecucin del contrato (clusula 3, ap. a). De ah que, en cualquier caso, tal seal reviste carcter confirmatorio y no penitencial, al ser la estipulacin integrante del contenido del acto diversa de las clusulas como sea, o como sea y a cuenta de precio (esta ltima interpretacin bifrontalmente por la jurisprudencia plenaria del fuero, en decisin del 29/12/1951 (1) -citada por la Sra. jueza a quo) (ver en sentido concordante Morello, A. M., El boleto de compraventa inmobiliaria, ed. Platense, La Plata, 1975, ps. 507 a 514, en especial, y jurisprudencia all indicada en coincidencia). Por estas consideraciones y las concordantes de la sentencia, en recurso, propongo se confirme la misma en todas sus partes, con costas en ambas instancias a la parte actora. As lo voto. Los Dres. Raffo Benegas y Ambrosioni, por razones anlogas, votaron en el mismo sentido. Por lo que resulta del acuerdo que antecede, se confirma en todas sus partes la sentencia recurrida de fs. 134|137 vta., con costas en ambas instancias a la parte actora. Regulados que sean los honorarios en 1 instancia, se fijarn los correspondientes a la alzada.- Alberto J. Bueres.- Patricio J. Raffo Benegas.Carlos E. Ambrosioni.

m6 |actividad 3 | AA

asistente acadmico 1

Retome el anlisis de los Arts. 1977 y 1981 del Cdigo Civil.

m6 | actividad 4

La correcta actuacin del notario

Ud. es escribano y se acerca a su escribana una persona que los titulares de un boleto de compra-venta, solicitndole se comunique con los mandatarios del vendedor titular registral-, a los efectos de realizar la escritura traslativa de dominio; toda vez que poseen un poder irrevocable. Efectuada la comunicacin, los mandatarios le hacen saber que el mandante ha fallecido. La tcnica notarial comprende la audiencia y el asesoramiento como profesional del derecho, a los efectos de evitar un litigio innecesario.
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Esta actividad se constituye a los fines de analizar las diligencias previas del escribano, cuando el enajenante acta en virtud de un poder. Lo invitamos a leer detenidamente el fallo IC 1 para luego responder a las siguientes consignas e interrogantes: 1) Describa sucintamente los hechos 2) Qu actividad del escribano fue determinante para impedir la concrecin de un fraude? A 1 3) Qu reflexin le merece esta resolucin? 4) Cul es su opinin respecto del fallo?

m6 |actividad 4| IC

informacin complementaria 1

Fallo

Tribunal: C. Civ. y Com. La Matanza, sala 1 19/09/2006 Autos: Poulain, Carlos R. c/ Inmobiliaria Jorge y otros 2 INSTANCIA.- San Justo, septiembre 19 de 2006. 1.- Es arreglada a derecho la resolucin apelada? 2.- Qu pronunciamiento corresponde dictar? 1 cuestin.- El Dr. Taraborrelli dice: A. Antecedentes del caso. El Sr. Poulain promueve demanda por cobro de pesos, daos y perjuicios contra Inmobiliaria Jorge de Carlos D. Jorge, y Mario R. Jorge y contra Marycel Chizzolini en su calidad de tercera en los trminos del art. 94 CPCC. Bs. As., por la suma de $ 14.187,40 en concepto de capital reclamado con ms los intereses y costas en concepto de reintegro de las sumas de dinero y los daos y perjuicios ocasionados. La controversia trata acerca del reclamo que hace la actora a la citada inmobiliaria, puesto que luego de solicitar informacin sobre un inmueble sito en la calle Hiplito Irigoyen ... y ... de la Localidad de San Justo que se encontraba en venta por intermedio de dicha inmobiliaria, le informaron que el precio de venta del mismo era de $ 70.000. Hace una propuesta la actora de $ 50.000 quedando los encargados de la inmobiliaria en dar una respuesta una vez que conversaran con la duea. Transcurren los meses de noviembre y diciembre sin contestacin, hasta que en el mes de enero los Sres. Jorge le dijeron que estaban en condiciones de tomar una sea. El da 25/1/1999 los referidos encargados de la inmobiliaria recibieron la suma $ 1500 entregando un recibo provisorio en el cual consta que el Sr. Poulain pag la suma referida como sea de una chalet en construccin ad referendum del propietario. Pactndose el precio total en la suma U$S 50.000 pagaderos U$S 15.000 al
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firmarse el boleto y U$S 35.000 al suscribirse la escritura traslativa de dominio. El comprador pagara el saldo con el otorgamiento de un crdito. A fin de avanzar con los trmites los Sres. Jorge le entregaron a la actora una copia de ttulo de propiedad para que la escribana Mnica Mangudo lo estudiara manifestando dicha profesional que tenia irregularidades que imposibilitaban la operacin. Por lo que se haca imposible firmar la escritura traslativa de dominio. Ante el fracaso de la compraventa la actora reclam la devolucin de los $ 1500, por haber sido estafado y los Sres. Jorge le negaron el reintegro, ello motiv la carta documento, la cual no fue respondida. Se intent una mediacin que no tuvo efecto. Ello lo llev a efectuar el reclamo de la suma entregada en concepto de sea de $ 1500 con ms los daos y perjuicios provocados por el fracaso de la operacin por los agravios morales que todo ello acarre, y la configuracin de un delito penal por el cual accionar por donde corresponda. B. La sentencia. En la sentencia de grado la juez, decide rechazar la demanda por cobro de pesos y por daos y perjuicios promovida por Carlos R. Poulian contra Inmobiliaria Jorge y contra la Sra. Marycel Chizzolini en su calidad de tercera. C. Los agravios de la actora. A lo largo de su escrito de expresin de agravios la actora dirige su reclamo al estudio que realiza la juez a quo de la causa. Primer agravio: Est dirigido al incorrecto encuadre que hace la juez de la relacin jurdica que motiva la promocin de estos autos, y a la falta de anlisis de la causa que concluye con la ruptura de la relacin jurdica. Explica su teora de cmo la juez sentenciante debi interpretar la relacin jurdica poniendo de resalto la aceptacin por parte de la Sra. Chizzolini que nunca se cumpli, y que los documentos de la reserva en cuestin, para crear obligacin deben estar suscriptos por las partes y que la firma que figura en el documento agregado es apcrifa, llevando a la suscripta a negar su autenticidad y legitimidad. Por otro lado el comprador realiz todas las gestiones para que se realizara el negocio jurdico, sin incurrir en mora, teniendo un adecuado accionar conforme lo establecido. Con respecto a la factibilidad de la operacin, la juez omiti toda referencia al respecto. Ya que haba una imposibilidad jurdica de transmitir el bien a quien intentaba ser comprador del mismo, cosa que la sentenciante de grado no ha tenido en cuenta. Segundo agravio: Falta de anlisis sobre la gestin del prstamo hipotecario. La sentenciante slo se refiere a tal mutuo para desconocerle importancia, pues le imputa una fecha no correlacionada con la operacin que diera motivo a la presente accin, pero omite ver que la condicin surge del recibo agregado en la demanda, ya que la operacin se condicionaba a la aprobacin de un crdito hipotecario otorgado por la institucin mutual militar. De manera tal que la actora se siente agraviada por la a quo, con respecto a todo el contenido de la sentencia, ya que de manera general y particular no ha considerado ninguna de las pruebas ofrecidas y producidas por la actora, errando en su argumento bsico cual fue el supuesto vencimiento de un plazo que no haba corrido. Tercer agravio: Inexistente estudio de la falta de factibilidad jurdica de la operacin a causa de la nulidad del poder utilizado. El poder utilizado para instrumentar la venta de Basilio Fernndez a Marycel Chizzolini otorgado a favor del vendedor por su padre Jos R. Fernndez por escritura del 17/12/1986 haba caducado por fallecimiento del mandante producido el 28/1/1987. El hecho que se hiciera constar su validez post mortem en nada lo validaba Ello hace
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considerar que la venta de Fernndez a Chizzolini podra afectar la legtima de los hijos de Jos R. Fernndez y Magdalena Pentassuglio, por lo que la venta podra ser impugnada por otros hijos de Fernndez en razn de la violacin de la legtima. Por otro lado la Escribana Mangudo, agrega a las irregularidades del ttulo que la escribana Anglica Delrieux, ante quien habra pasado la referida escritura mencionada, estaba destituida y que sta habra denunciado la prdida de ciertos protocolos de los aos 1987/88/89, entre los que se encontraba aqul donde habra estado la escritura original del poder. Todo ello lleva a considerar que no interesan los plazos vencidos o no, sino que el negocio jurdico no se poda realizar. De manera tal que quien lo estaba ofreciendo en venta y recibi dinero como sea no estaba ofreciendo un bien normalmente transferible. Ante la frustracin de la operacin por su culpa o de su mandante no puede premirselo, permitindole quedarse con el dinero recibido. Cuarto agravio: Falta de mencin de la carta documento remitida a la demandada. En la sentencia se omite analizar un elemento clave como es tal carta documento remitida por el actor que no hizo ms que exteriorizar su posicin frente a una realidad jurdica ineludible. Su remisin y recepcin fue debidamente probada. La contraria no contest la intimacin pues su postura ya estaba tomada, dejar transcurrir el plazo y quedarse con el dinero abonado en concepto de reserva por el Sr. Poulain. Siendo esto injusto dicha valoracin conllevara a la revocacin de la sentencia dictada. De manera tal que el enriquecimiento ilcito de los demandados que esta situacin provoc ni siquiera fue analizada por la a quo debiendo ser rechazado en la forma peticionada. Quinto agravio: Falta de anlisis del documento base de la presente ejecucin. De la actitud del actor y de los demandados. Y de la concrecin del reclamo. En su reclamo Poulain requiere se le reintegre el importe de los conceptos que con motivo de la actitud contraria a derecho incurri la inmobiliaria Jorge, que tuvo necesariamente que afrontar, como as tambin el importe entregado como sea, la cdula parcelaria gestionada, los honorarios abonados a las escribanas, la reparacin del agravio moral que la situacin de frustracin le ocasion, la contratacin de un mutuo hipotecario que a las claras devino innecesario y excesivamente gravoso. Todo ello no fue recepcionado por la sentenciante. Probado est el comportamiento doloso de la contraria en todo su accionar con respecto al negocio jurdico pretendido. La mora qued ampliamente probada y las circunstancias fcticas tambin. La reparacin del dao moral deviene lgica consecuencia de la actitud que desarrollaron los demandados en el caso sub examen. Por tales razones, a ms de las expuestas solicita a V.E. se revoque la sentencia apelada, con costas, condenando a los demandados a abonar a mi parte el importe reclamado, todo ello con ms sus respectivos intereses. Por ltimo hace reserva del caso Federal para ocurrir ante la Sup. Corte provincial y ante la Corte Sup. Nac. D. Contestacin de agravios del defensor oficial A fs. 512, el Dr. Boero contesta los agravios de la actora, manifestando que ella no ha cumplido con su obligacin, ya que la reserva de $ 1500 tena una validez de 15 das, en dicho plazo el comprador se obligaba a completar el pago y a suscribir el boleto de compraventa pertinente. Dicha obligacin no fue cumplida por el actor vale decir que dej transcurrir el plazo estipulado (con vencimiento el 9/2/1999), y su morosidad se extendi a ms de dos meses, que fue cuando hiciera el hipottico reclamo por carta documento. Habiendo realizado una contra-oferta de $ 50.000 ad referendum de

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la conformidad de la propietaria, atento a que el precio era de $ 70.000, toda vez que la obligacin de la actora era la de concurrir antes de la expiracin del plazo estipulado y oblar la parte del precio a la que se haba obligado. Por lo dems, las costumbres comerciales hacen presumir en forma cierta la aceptacin por parte de la propietaria de la contra oferta efectuada, por cuanto si as no fuera no se le hubiera hecho entrega al actor de la documentacin referida a inmueble en cuestin, sin los cuales como bien refiere la sentencia el actor no hubiera podido realizar las consultas sobre el ttulo ni gestionado el crdito. Sin perjuicio de ello hubiera podido intimar a la propietaria a expresar su decisin, carga que en modo alguno cumpli. Verificado as el incumplimiento del actor, resta determinar el destino de la suma pagada en concepto de reserva. Encargndose las parte de ello ya que cuando estipularon en el recibo provisorio, que pasado dicho plazo sin presentarse el comprador al pago correspondiente para suscribir el boleto de compraventa, quedar nula la operacin y sin efecto alguno, con la prdida de importe entregado que pasar a la propiedad de la vendedora de pleno derecho. La cada de la operacin de compraventa por culpa de la actora ha generado as un perjuicio a la propietaria y a la inmobiliaria que intermediaba en la operacin quienes se vieron privados de percibir la comisin por el corretaje. Cita jurisprudencia en apoyo a su tesis y solicita se rechace el recurso interpuesto con costas a la actora. La solucin. Ahora bien, centrados los agravios marco expuestos por la apelante quejoso y sus respuestas, que determinan el lmite cognoscitivo de esta judicatura, pasare en mi carcter de vocal de primer voto a su tratamiento metodolgico, bajo los siguientes subttulos, a saber. 1.- Estudio de los agravios del actor. 1.- a) Obligacin legal del corredor. La premisa legal del art. 52 inc. a apart. 5 ley 10973 establece que es obligacin del corredor pblico comprobar la existencia de los instrumentos que acrediten el ttulo invocado por el comitente, recabando cuando se trate de bienes inmuebles, la certificacin del Registro de la Propiedad sobre la inscripcin de dominio de los gravmenes y embargos que reconozcan aquellos, as como las inhibiciones anotadas a nombre del enajenante. En todos los casos deber dejarse constancia en el contrato del nmero y fecha de expedicin de los certificados y situacin que surja de los mismos. A su vez el art. 52 inc. a apart. 3 determina que es obligacin del corredor pblico asegurarse de la identidad, domicilio y capacidad de las personas entre quienes trate el negocio. Por su parte el art. 1 de dicha ley considera al corredor pblico como un profesional, es decir que a partir de la sancin de la ley 10973 de la provincia de Bs. As. dej de ser un auxiliar del comercio tal como lo pergearon los autores del Cdigo de Comercio Dres. Acevedo y Vlez Sarsfield, para convertirse en un profesional. A partir de la sancin de la ley nacional 25028 se requiere ttulo universitario habilitante de corredor pblico y martillero expedido o revalidado en la Repblica, para ejercer dicha profesin (voto del Dr. Taraborrelli, con la adhesin de los Dres. Iglesias Berrondo, Alonso, Posca y Snchez, in re: Villagra, Miriam G.,
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C. Civ. y Com. La Matanza, 29/5/2000; Pub. en La Ley, Buenos Aires, ao 7, n. 10, noviembre de 2000, ps. 1358/59). Vale decir que se ha transformado en un verdadero profesional universitario. En su consecuencia, a todas las relaciones jurdicas existentes entre los corredores pblicos y martilleros y sus clientes, ya no se les aplica las normas del Cdigo de Comercio, sino que corresponde la aplicacin de los preceptos legales del Cdigo Civil y sus leyes complementarias. En el presente caso no fue materia de controversia o discusin las obligaciones legales del corredor pblico previstas en el art. 52 inc. a aparts. 3 y 5, descriptas precedentemente, toda vez que dichas obligaciones legales no fueron cuestionadas, sin embargo la parte actora le imputa responsabilidad a los corredores inmobiliarios demandados en autos por incumplimiento, al igual que le sindica culpa a la promitente Sra. Chizzolini. Ahora bien, por una cuestin de orden en el tratamiento de los agravios expuestos por la actora nica quejosa apelante, corresponde a los efectos de la solucin del presente caso, darle tratamiento al mismo, bajo los siguientes subttulos, a saber. 1.- b) La reserva ad referendum del propietario. Es costumbre en el negocio jurdico inmobiliario la aplicacin de algunas prcticas usadas por los corredores pblicos, que sin estar reguladas por nuestra legislacin, resultan tiles para el desempeo y desarrollo de las complejas tareas llevadas a cabo por dichos profesionales en el periodo de formacin del contrato. Tal es la forma o modalidad denominada: reserva ad referendum del propietario o vendedor. Este acto jurdico se halla basado en la obligacin de mantener la oferta de venta de un inmueble determinado, durante un plazo, contra entrega de una suma de dinero, cuyo monto siempre sera menor al de la sea. De esta manera el vendedor al aceptar la suma de dinero dispuesta o aceptar la oferta del comprador por intermedio del corredor pblico se compromete a firmar el contrato dentro de una fecha determinada (arts. 496, 499, 953, 1144, 1145, 1146 , 1147, 1152, 1197 ss. y concs. del CCiv.). A mi juicio el instrumento privado que da cuenta del acto jurdico celebrado por el corredor intermediario y la parte actora que corre agregado a fs. 20 se ajusta a las modalidades y prctica inmobiliaria descripta precedentemente. De dicho instrumento titulado: recibo provisorio, surge que la demandada -es decir el martillero-corredor- recibi de manos del actor la suma de $ 1500 en concepto de sea (debe interpretarse como reserva, pues los actos jurdicos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin (art. 1198 CCiv.), bajo dos condiciones suspensivas (art. 545, 546, 547, 548, ss. y concs. del CCiv.) a saber: a) la contra-oferta efectuada por la hoy actora era ad referendum del propietario, y b) ...dejndose constancia de que la presente es sujeta a la aprobacin de un crdito otorgado por una Asociacin Mutual Militar... (sic.). La aceptacin por parte de la propietaria de la contra-oferta se produjo conforme surge del instrumento obrante a fs. 70 agregado por los demandados y del escrito de contestacin de demanda de Marycel Chizzolini glosado a fs. 121 que dice: ...La inmobiliaria me comunica la oferta, la que acepto... (sic.). Sin embargo no se prob la fecha en que la parte vendedora acepta la contraoferta ni tampoco se acredito fehacientemente por parte de los corredores inmobiliarios la notificacin al actor, hacindole saber la aceptacin de la contraEDUBP | NOTARIADO | prctica notarial - pag.258

oferta efectuada por sta ltima toda vez que de la documental incorporada a fs. 70 dicha aceptacin por parte de la vendedora no tiene fecha, en suma resulta difcil determinar la fecha en que comenzara a computarse el plazo de 15 das de validez de la reserva ad referendum, por ello mal puede considerarse que el plazo de la reserva se encontrara vencido. Y la circunstancia de que se le entreg al actor -por medio de la Inmobiliaria Jorge- copia de la escritura de dominio del bien raz en cuestin, sin precisarse su fecha, y que ello implica una aceptacin tcita de la oferta, en modo alguno incide a los efectos del computo a partir de que fecha comenzara a contarse el plazo de 15 das de validez de la reserva pues no fue probado en que fecha se le hizo entrega de esa copia de escritura pblica, cuando en el fondo de la cuestin se estara prometiendo en venta una propiedad cuyo ttulo de dominio adolece de graves vicios. La otra condicin fue cumplida por la parte actora consistente en gestionar un crdito para abonar el saldo de precio convenido por ante la Sociedad Militar Seguro de Vida Institucin Mutualista por la suma de (U$S 30.000) conforme se acredit mediante contestacin de oficio cuyos elementos probatorios corren agregados a fs. 225/30 y fs. 237/239, 242/250, se informa que el Sr. Carlos R. Poulian y la Sra. Miriam Cristina De Francisco se constituyeron en codeudores solidarios de la Ayuda Econmica Hipotecaria, que le fuera acordada al Socio Mat. 250.8427, Sgto. 1ro. de la P .F.D. Flix A. Estvez con fecha 9/4/1999 por un monto de (U$S 30.000) gravando con derecho real de hipoteca en primer grado a favor de esta sociedad, la finca de propiedad del Sr. Carlos R. Poulian, ubicada en la localidad de Isidro Casanova, San Justo, Ptdo. de La Matanza. Prov. de Bs. As. con frente a la calle Cisneros ... Todo ello se encuentra corroborado por la testigo Vignogna que a fs. 300 vta. declara: ...que se hizo un prstamo hipotecario por Sociedad Militar de U$S 30.000. Que le consta porque Flix Estvez fue el garante y porque Estvez es el esposo de la testigo... (respuesta 6). A la pregunta de la demandada, responde: ...que inclusive hipotecaron su casa.... A la pregunta: En que fecha fue otorgado el prstamo hipotecario, contest: ... Que antes de fines de marzo de 1999.... A su turno declar a fs. 302/303 el testigo Estvez, testimoniando que: ... la fueron a ver el actor, la Sra. el testigo y la Sra. Vignona y Jorge que fue quien les abri la entrada de la vivienda, que pese a ser una vivienda precaria mostraba ser una muy buena construccin... (...) ...que como el testigo es conocido y amigo del actor le coment si quera sacar un prstamo y dar una contra-oferta por U$S 50.000 de contado... (...). ...que hay que aclarar que con el prstamo de U$S 30.000 que el testigo le consegua el actor hipotecaba su vivienda y con la consecuente importancia como para poder pagar la deuda, que se haca codeudor de la misma (...) A la 6 contest: ...porque el testigo le sacaba los U$S 30.000 y el actor tena unos ahorros para pagar los trmites.... Con aplicacin de la sana crtica declaro vlidos a estos testimonios y con fuerza probatoria toda vez que se encuentra avalado por pruebas documentales mencionadas ut supra. 2.- c) El estudio de ttulos. Se acord que el escribano lo designada el comprador, as surge del instrumento obrante a fs. 20 y de fs. 70. En su consecuencia la actora encomend a la notaria Mnica del Carmen Mangudo el correspondiente estudio de ttulos con el objeto de referenciar sus antecedentes, pues la Inmobiliaria Jorge le entreg al actor copia del ttulo de propiedad del inmueble en cuestin, el que fue a su vez entregado por el accionante a su escribana, que prest declaracin testimonial a fs. 293/296 extrayndose de su testimonio lo siguiente: ...Que le encarg el actor un estudio de antecedentes con relacin a una operacin que iba a realizar. Que no conoce a la demandada Inmobiliaria que cree que en aquella oportunidad hizo alguna llamada telefnica informndole el estudio de ttulos (...). Antes haba dicho que conoce al actor en febrero de 1999. (respuesta a la 1
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pregunta). ... Que el da 12/2/1999 le consultaron concretamente una operacin de un inmueble que iban a comprar (...) que intervena en la venta la Inmobiliaria Jorge y que le llevaron fotocopia de la escritura antecedente a la testigo (...) que despus se pidi un informe de dominio donde se verific que el titular de dominio era el que apareca en la escritura (...) en la parte del consentimiento aparece la cnyuge dando el consentimiento por la venta, siendo de estado civil viuda (...) con lo cual el titular anterior se supone que en el momento de la escritura que adquiere la Sra. Chizzolini aparece por poder como apoderado (...) haciendo referencia a un poder especial que a la fecha de la escritura si la Sra. era viuda quiere decir que el mandante haba fallecido y el poder caducaba. (...) Que ese poder estaba otorgado a uno de los hijos que hace referencia a que tendr validez post morten por un tiempo determinado (...) peor no est acompaado en el protocolo ningn documento que avale el carcter de irrevocabilidad que pretenda darse que es lo que justificara darlo post morten, en caso contrario como dice el Cdigo Civil, el poder caduca con el fallecimiento del mandante (...) Que fundamentalmente el antecedente estaba hecho en base a un poder que no era vlido. (..) Que del mismo estudio de antecedente surge y donde se haca suponer que poda llegar a haber alguna legtima afectada ya que el poder de referencia cuando hablan de dos menores haban citado a los hijos as que de este matrimonio haba varios hijos. (...) A la pregunta declara que: ...donde tiene un ttulo de un matrimonio grande que se traslada aparentemente ante a ms de 700 km. de Baha Blanca para otorgar un poder especial en el que intervino un profesional en virtud de las irregularidades cometidas estaba en ese momento destituida segn le informaron en el tribunal de superintendencia (...). Declar a ste testimonio con fuerza probatoria. Ahora bien, siendo el juez un perito en derecho, analizar s el ttulo de propiedad obrante a fs. 216/217 adolece de algn vicio y si el mandato glosado a fs. 218 se encontraba caduco cuando fue utilizado. En efecto, dispone el art. 1977 que el mandato puede ser irrevocable, siempre que sea para negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn de un inters legtimo de los contratantes o de un tercero. Es decir que el poder deviene irrevocable porque as se ha establecido al surgir de la causa de su otorgamiento, o desprenderse de la relacin jurdica que le sirvi de base. Inters legtimo de los contratantes. Para este artculo, contratantes son los sujetos de un negocio especial (compraventa, disolucin de sociedad, divisin de condominio etc.) y no los sujetos de un contrato de mandato. El inters de esos contratantes se legitima en la conveniencia o necesidad de impedir la inejecucin del negocio. Negocio base. Debe estar concluido como tal, es decir con sus elementos esenciales especficos (sujetos y objeto) perfectamente determinados o determinables y, con sus elementos naturales (modalidades) debidamente aclarados. Negocio concluido no quiere decir negocio cumplido, ya que justamente para asegurar el cumplimiento es que se da la representacin irrevocable. La posibilidad de otorgar poder irrevocable no est necesariamente unida a que se haya avanzado en el cumplimiento del negocio, sino que slo es necesario el acuerdo de voluntades (contrato) en el que se prevea el poder (tambin puede convenirse con posterioridad) para asegurar el cumplimiento. Adems debe contener -el poder irrevocable- una limitacin en el tiempo y que producido su vencimiento ocasiona la imposibilidad de su utilizacin posterior. El art. 1982 CCiv. estatuye que el mandato contina subsistiendo an despus de la muerte del mandante, cuando ha sido dado en el inters comn de ste y del mandatario, o en el inters de un tercero. No est explcita la referencia al negocio especial, pero se sobreentiende que si se habla de partes, no pueden ser otra que las contratantes en el negocio causal que sirvi de base al otorgamiento del poder. La doctrina considera que el poder irrevocable slo subsistir para instrumentar las escrituras de transmisin de dominio correspondientes a inmuebles vendidos en vida del poderdante, no
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para comprometer en venta los no comercializados a esa fecha. Existe identidad de fines (objeto) entre el poder irrevocable enunciado en el art. 1977 y en el art. 1982, en estos trminos: En principio, el fallecimiento del poderdante es una causa subjetiva de caducidad del mandato, que tiene la misma trascendencia que su voluntad de revocarlo. Luego si dadas determinados condiciones especiales, la voluntad de revocacin no produce efectos, tampoco las produce la muerte del mandante, cuando se dan las condiciones necesarias. En su consecuencia, para obstar a la reovacin, tanto voluntaria como objetiva, las circunstancias de hecho y de derecho son exactamente las mismas. El negocio es especial en los trminos del art. 1977 CCiv. cuando estn dados los elementos esenciales especficos del negocio de que se trata. En el caso de compraventa debe haber vendedor, comprador, cosa vendida determinada o determinable y precio cierto en dinero y haberse dado al negocio la forma que la ley exige. El poder de representacin que corre glosado a fs. 218/218vta., no rene los requisitos jurdicos o elementos legales del negocio especial y que lo hara irrevocable y vigente an despus de la muerte del poderdante que se produjo en fecha 28/1/1987 conforme surge del certificado de defuncin obrante a fs. 312, y cuyo mandato se pretendi hacer valer en fecha 1/9/1988 que lleva la escritura traslativa de dominio glosada a fs. 216/217. Adems la falta de negocio especial nos impide conocer quin es el tercero interesado, o si el mandatario tiene inters personal. En suma, entiendo -a mi juicio- que el poder de representacin trado a debate judicial cuya pieza corre foliada a fs. 218, caduc con la muerte del poderdante pues no subsiste para negocios especiales cuya parte compradora ya estuviera determinada a la fecha del fallecimiento del mandante, lo que se podra comprobar con los respectivos contratos de compraventa, que en ste caso son inexistentes. Es ms an, la existencia de herederos a la fecha del fallecimiento del poderdante, alterara la situacin del poder irrevocable no otorgado debidamente como la ley manda. En sntesis, el poder irrevocable impone la existencia de un negocio-base, del que surja el inters de las partes en lograr su ejecucin. La irrevocabilidad supone un negocio especial que le sirve de base. Por todas las consideraciones legales, doctrinarias y elementos probatorios rendidos en estas actuaciones, estimo que el asesoramiento brindado por la notaria al actor -previo estudio de ttulos- en cuanto a que la escritura de dominio adolece de vicios, desaconsejando la operacin, es vlido y acertado, sobre la base normativa jurdica -a mi entender- de que: ...Los contratos no pueden perjudicar a terceros (art. 1195 CCiv.). 2.- d) Responsabilidad precontractual. La culpa in contrahendo. El dao al inters negativo. Nos encontramos frente a un contrato en formacin, cuyo iter jurdico lo constituye el camino que se inicia con la contra-oferta del actor ante el corredor pblico intermediario -de all que estamos ante un contrato en formacin entre ausentes- en que precisamente es necesaria la aceptacin de la vendedora como as tambin es necesario que se le notifique al oferente la aceptacin, resultando de relevancia jurdica la fecha de su notificacin tcita o expresa (arts. 1147 y 1154 CCiv.), a los efectos del cmputo del plazo a partir del cual comenzarn a correr los 15 das convenidos, como trmino de validez de la reserva. En la especie la culpa (arts. 512, 902 , 1109 y 1198 parte 1 CCiv.) se cometi en el periodo previo de la formacin del contrato, y que el dao se produjo como consecuencia de la accin de una de las partes (la vendedora-demandada) por ofrecer en venta un inmueble cuyo ttulo de propiedad adolece de vicios de derecho, mientras se contraa la relacin contractual (in contrahendo). La culpa

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in contrahendo consiste en la violacin de la obligacin de diligencia que las partes deben observar no slo en el cumplimiento del contrato sino tambin en el transcurso de las relaciones anteriores al mismo, es decir en la etapa precontractual, obrando con cuidado y previsin. Ese deber de diligencia nace con la oferta y en el caso que nos ocupa se ha violado el deber de diligencia que tanto debe observarse en la ejecucin del contrato como en el perodo previo a su formacin. En este supuesto debe resarcirse el dao al inters negativo o de confianza, que consiste en el dao sufrido por haber confiado en la validez del negocio jurdico, y que no se hubiera sufrido de otro modo, debiendo restablecerse el patrimonio a los mismos trminos en que se hallara de no haberse realizado las tratativas que condujeron al negocio que qued sin efecto. A mi juicio, el presente sub jdice no escapa al principio contenido en el art. 1109 CCiv. por lo que todo aquel negociador que incurre en culpa en las tratativas de un contrato ya sea frustrando la celebracin normal del mismo, o motivando la concertacin de un negocio jurdico claudicante al quedar el mismo sin efecto, debe resarcir el dao causado a la otra parte. 2.- d. 1 a) Daos que la actora reclam. 2.- d. 1 b) Rubro: gastos y honorarios notariales. Que en el escrito de inicio de demanda la parte actora reclam la suma de $ 1683 cuyo recibo obra glosado a fs. 19, en concepto del pago de gastos y honorarios de la escribana Cavalcanti generados con motivo de la hipoteca a favor de la Sociedad Militar Seguro de Vida Institucin Mutualista, que grav el inmueble propiedad del actor, con motivo de un crdito otorgado por esa institucin, quedando todo ello acreditado con la documental que luce foliada a fs. 3/8, 223/230, 237, 239 (certificado de dominio en el que consta el gravamen hipotecario) y fs. 242 y 242 vta., 243/250 mediante el cual la institucin crediticia informa sobre el crdito hipotecario, constituyndose el Sr. Carlos R. Poulian y Miriam Cristina De Francisco en codeudores solidarios de la ayuda econmica hipotecaria, que le fuera acordada al socio Flix A. Esteves con fecha 9/4/1999 por un monto de U$S 30.000. En su consecuencia propongo hacer lugar al rubro denominado gastos y honorarios notariales por la suma de $ 1683 por la constitucin de un gravamen hipotecario (arts. 901, 1067, 1068, 1069 (dao emergente) y 1083 CCiv. y art. 165 CPCC. Bs. As.), siendo la nica responsable deudora de este rubro y por el monto mencionado la Sra. Marycel Chizzolini (en calidad de tercero) por ser la legitimada pasiva (arts. 903 y 1109 CCiv.). 2.- d. 1. c) Rubro: Gastos y honorarios generados por la confeccin de la cdula catastral o estado parcelario. Que la parte actora agreg al escrito de inicio de demanda un recibo (instrumento privado) por dicho concepto en la suma de $ 280 y que en su oportunidad los demandados negaron su autenticidad. En consecuencia no habiendo la parte actora acreditado su veracidad mediante la prueba verbal denominada testimonial de reconocimiento, por aplicacin de los arts. 1026, 1028 CCiv. y arts. 354 inc. 1, y 375 (carga de la prueba) CPCC. Bs. As.), no corresponde hacer lugar a este rubro. 2.- d. 1. d) Rubro: Honorarios por estudio de ttulo. Que el actor glos a fs. 63 un recibo por la suma de $ 100 en concepto de estudio de ttulo del inmueble en cuestin realizado por la escribana Mangudo que fuera reconocido por la misma a fs. 294 vta (contestacin a la pregunta 11) y, a fs. 293 declara que: ...el da 12/2/1999 le consultaron concretamente una operacin de un inmueble que iban a comprar de un lote con una construccin
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a terminar en la localidad de San Justo, Ptdo. de La Matanza que intervena la Inmobiliaria Jorge y que le llevaron fotocopias de la escritura antecedente a la testigo para que pudiera realizar el estudio de ttulo... (sic.). En su consecuencia propongo hacer lugar a este rubro gastos y honorarios de estudio de ttulo por la suma de $ ...(como dao emergente) (arts. 901, 1026, 1028, 1067, 1068, 1069y 1083 CCiv., y arts. 375, 384 y 456 CPCC. Bs. As.). La legitimada pasiva deudora de este rubro es la demandada Marycel Chizzolini (arts. 1109 CCiv.). 2.- d. 1 e) Rubros: Gastos de mediacin, certificacin de fotos y carta documento. Por estos conceptos la parte actora acompao adjunto al escrito de inicio de demanda las siguientes pruebas documentales, a saber: a) formulario de audiencia, mediacin ley 24573, habiendo asistido solamente el actor segn da cuenta el acta de audiencia que corre agregada a fs. 9. Los martilleroscorredores a fs. 81 acompaan al responde de la demanda la carta documento mediante la cual fueron citados por el mediador designado, sin perjuicio de su incomparecencia a la audiencia fijada a esos efectos, cuyo informe obrante a fs. 369 dan cuenta de la mediacin registrada bajo el n. 7.342/99. Por todo ello propongo hacer lugar al rubro gastos de mediacin por el importe de $ ... y que siendo una obligacin simplemente mancomunada responden por partes iguales; cuya audiencia fracas por la incomparecencia de los corredores inmobiliarios demandados, siendo ellos los sujetos deudores de dicho rubro -en este caso los legitimados pasivos- toda vez que solamente fueron ellos los requeridos en la instancia previa de mediacin (arts. 901, 1068, 1069 CCiv. y arts. 165, 384 y 385 CPCC. Bs. As.). b) Respecto a los gastos y honorarios de certificacin de fotografas por escribano pblico, tomadas al inmueble en cuestin (constituyendo instrumentos pblicos (arts. 979 inc. 2, 980, 993, 995), cuyas documentales fueron agregadas a fs. 10/13 respectivamente, considero razonable, justo y equitativo el monto reclamado por dichos conceptos en la suma de $ ... cuyo recibo obra a fs. 21, propiciando se haga lugar a este concepto (arts. 901, 1068/ 1069 y 1083 CCiv. y arts. 165, 384/ 385 CPCC. Bs. As.), siendo la legitimada pasiva deudora de dicho rubro la Sra. Marycel Chizzolini (arts. 1109 CCiv.). c) Con referencia al gasto de envo de carta documento que corre glosado a fs. 2, enviada a Jorge Inmobiliaria y que fuera recepcionada, cuya autenticidad tambin se informa conforme surge de la respuesta agregada a fs. 208, estimo justo y razonable el monto reclamado por dicho concepto en la suma de $ ... (arts. 901, 1067/ 1068 y 1083 CCiv. y 165 CPCC. Bs. As.) por todo ello propongo se haga lugar a este concepto por dicha suma, siendo los deudores (simplemente mancomunados, por partes iguales) los corredores inmobiliarios, legitimados pasivos. (arts. 699, 714, 1109, 1081 CCiv.). 2.- d. 1 f) Devolucin de la reserva entregada ad referendum del propietario. La parte actora abon a los corredores inmobiliarios la suma de $ 1500 como reserva de la operacin ad referendum del propietario. Ello fue reconocido en los respectivos escritos de contestacin de demanda obrantes a fs. 89/98 y 120/1 respectivamente. A su turno al absolver posiciones Carlos D. Jorge a fs. 286, reconoce su firma estampada en el recibo de recepcin de la carta documento dirigida a la Inmobiliaria Jorge, como as tambin reconoce el recibo provisorio de fs. 20, que da cuenta de la suma recibida como reserva ad referendum de la propietaria. Al absolver posiciones la Sra. Chizzolini (a fs. 288 reconoce haber dado en venta su propiedad a la Inmobiliaria Jorge la cual se halla a cargo de los Sres. Calos D. y Mario R. Jorge (ver respuestas 6 y 7). Ello se encuentra corroborado por el informe de Correo Argentino al responder que la carta documento es autentica y fue recibida por una persona que firma Carlos D. Jorge. Igual suerte corren las cdulas obrantes a fs. 100/102 libradas al domicilio

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de la inmobiliaria que fueron recibidas por Carlos D. Jorge y firmadas por l, con aclaracin de su nombre y nmero de documento. En suma, Carlos D. y Mario R. Jorge, son los propietarios de la inmobiliaria denominada con el nombre de fantasa Inmobiliaria Jorge, y que por fallecimiento de Mario R. Jorge le sucede su hijo Maximiliano C. Jorge, siendo los mismos los responsables legitimados pasivos (deudores), quienes se unieron mediante una relacin jurdica (acto jurdico, que constituye causa fuente de la obligacin) con la actora, es decir la legitimada activa (acreedora) y que al ser aceptada la contra-oferta contenida en la reserva cuyo recibo luce glosado a fs. 20 por parte de la propietaria-vendedora, la misma qued constituida como el sujeto deudor, con legitimacin pasiva. En su consecuencia, propongo condenar en forma simplemente mancomunada (arts. 674 , 675, 691 , 693 , 701 , 1750, 1676, 1746 y 1747 CCiv.) y por partes iguales a los demandados Sres. Carlos D. Jorge y a Maximiliano C. Jorge (quien le sucede en el carcter de nico y universal heredero a su padre Mario R. Jorge, fallecido el 17/5/2001, conforme da cuenta la declaratoria de herederos que corre glosada a fs. 74 y 74 vta. que tengo ante mi vista dictada en los autos: Correa Pinto, Elsa E. y Jorge M. R. s/ Sucesin ab intestato, que se encuentra apiolada por cuerda al juicio principal (quienes son socios para el art. 1664 parte ultima CCiv.), toda vez que no se ha acreditado en autos con prueba idnea al efecto que los corredores-martilleros le han entregado a la promitente en venta la suma de $ 1500, que oportunamente recibieran de la actora. Asimismo tambin propongo condenar a la Sra. Marycel Chizzolini al pago de la suma de $ 1500 a favor de la actora, en concepto de la devolucin de la suma abonada por la reserva de la operacin, en forma concurrente por intervencin acumulativa de la misma por resultar la deudora -legitimada pasiva- responsable a quien se le imputa la culpa por prometer en venta una propiedad cuyo ttulo de propiedad adolece de vicios de derecho (arts. 512, 902, 1109, 1067, 1068, 1069 (dao emergente) y 1083 CCiv.). 2.- d. 1 g) El dao moral. Por aplicacin del art. 522 CCiv., en los casos de responsabilidad por incumplimiento el juez podr condenar al responsable a la reparacin del agravio moral que hubiere causado, de acuerdo a la ndole del hecho generador de la responsabilidad y las circunstancias del caso. No hay dudas que debe estar explcitamente invocado como causal concreta en el pleito y por cierto acreditado con los medios probatorios idneos al afecto. En la especie, el mero estado de incertidumbre o la frustracin del inters contractual -en la etapa de formacin del contrato- no justifica la reparacin del dao moral, cuando no se ha acreditado debidamente con los medios probatorios adecuados. En este caso in-concreto y dadas sus especiales caractersticas y particulares circunstancias, para la apreciacin judicial del dao moral que se origina en un incumplimiento, es a cargo de quien lo reclama la prueba concreta de la existencia de una lesin a los sentimientos, a las afecciones o a la tranquilidad anmica, que no pueden ni deben confundirse con las inquietudes propias y corrientes del mundo de los negocios, o cualquier molestia que se origine en el incumplimiento. En suma, propongo a mis colegas, no hacer lugar a este agravio y por ende desestimar el rubro dao moral. 2.- d. 1 h) Los intereses. Con respecto a las obligaciones principales cuya condena pesa sobre los demandados Carlos D. y Maximiliano C. Jorge, corresponde que se le apliquen los intereses de la tasa pasiva que paga el Banco de la Provincia de Buenos Aires en sus operaciones de descuento de documentos a 30 das, desde la fecha de

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constitucin en mora (17/4/1999) segn surge de la carta documento obrante a fs. 2, recibida en la fecha indicada que constituye en mora a los nombrados deudores, hasta la fecha de su efectivo e integro pago (art. 509 CCiv.), y con referencia a las obligaciones principales cuya condena pesa sobre Marycel Chizzolini, corresponde aplicar la misma tasa pasiva de inters, desde la fecha de notificacin de la demanda 22/12/1999, segn da cuenta la cdula diligenciada a fs. 124 y 124 vta. que constituye en mora a dicha parte (art. 509 CCiv.) hasta la fecha de su efectivo e integro pago. 3.- La condena en contra del citado como tercero. Que la demandante a fs. 58 pide la citacin como tercero a la Sra. Marycel Chizzolini, contestando demanda sta ltima a fs. 120/121 y, sin que haya mediado cuestionamiento por parte de los demandados, se la tuvo por presentada en calidad de tercera segn da cuenta la resolucin que luce agregada a fs. 145 y 145 vta. Que la citada como tercero, se adhiri a las pruebas ofrecidas por los demandados, hacindolas como propias las aportadas por ellos (ver pto. III, del escrito que luce a fs. 121 vta). Es decir que se garantiz su derecho de defensa en juicio y el debido proceso. Con respecto al alcance de la sentencia se ha dicho que cualquier que haya sido la manera en que el tercero haya intervenido en el proceso (espontneamente o citado por la parte) la sentencia lo afectar igual que a los litigantes (Sup. Corte Bs. As., 3/8/1982). Ello en tanto y en cuanto haya tenido la oportunidad debida de defenderse y producir prueba en defensa de sus derechos (Sup. Corte Bs. As., 11/8/1981, B. 47.720). En consecuencia se puede ejecutar la condena al tercero trado al proceso (Sup. Corte Bs. As., 7/8/1984, Ac. 33.123, LL., 1985A-594), significando obviamente que ha podido ejercer los derechos que en el juicio tiene como tal (Sup. Corte Bs. As., Ac. 33.130, 5/2/1985, AyS, 1985-I-52). Y en cuanto a los efectos de la sentencia y el principio de congruencia se ha fallado que la circunstancia de que la sentencia sea ejecutable contra el tercero interviniente en el proceso, no viola el principio de congruencia al condenar a quien no fue demandado por el actor, por cuanto aquella puede hacer mrito de los hechos constitutivos, modificativos o extintivos producidos durante la sustanciacin (Sup. Corte Bs. As., 7/8/1984, LL., 1985-A-594, todos estos fallos citados en Fenochietto, Bernal Castro y Pigni, Cdigo Procesal Comentado y anotado, Ed. La Rocca, 1986, p. 126). La Sup. Corte Bs. As., sent reiteradamente doctrina judicial decidiendo que el tercero que obligada o voluntariamente interviene como parte en el proceso y tuvo oportunidad de defenderse y producir prueba en defensa de sus derechos, podr ser incluido en la sentencia de condena (Sup. Corte Bs. As., 11/8/1981, DJBA, 122-73; d., 25/8/1980, DJBA 119-781; d., 25/3/1980, DJBA 118-186, cits. por Fenochietto y Arazi, Cdigo Procesal Comentado, t. I, Ed. Astrea, 1987, p. 345). Por todo ello se propone condenar al citado como tercero, hacindose lugar a la demanda contra el mismo por los rubros que result civilmente responsable y que dan cuenta los tem ut supra sealados referidos al mismo. Voto por la negativa. Los Dres. Posca y Alonso, por anlogos fundamentos, votan por la negativa. 2 cuestin.- El Dr. Taraborrelli dice:
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Visto el acuerdo arribado, al tratar la 1 cuestin, debe revocarse la sentencia apelada, y condenar a la Sra. Marycel Chizzolini a abonarle a la parte actora por gastos y honorarios notariales la suma de $ ..., por el rubro honorarios y estudio del ttulo la suma de $ ..., y por gastos de certificacin de fotografas la suma de $ ...; y condenar a Carlos D. y Maximiliano C. Jorge a abonarle a la accionante por gastos de mediacin, la suma de $ ..., y por costo de carta documento la suma de $ ... en forma simplemente mancomunada; y por la devolucin de la reserva entregada ad referendum del propietario, debe condenar a pagarse a la actora, la suma de $ ..., en forma simplemente mancomunada entre los hermanos Carlos D. y Maximiliano C. Jorge, en concurrencia con la tercera citada Sra. Marycel Chizzolini. Todas estas sumas debern ser abonadas dentro de los 10 das de quedar firme la presente, y llevarn intereses en la forma, modo, y plazos dispuestos en el pto. II d. 1 h. Las costas de ambas instancias deben imponerse a los demandados y tercera citada en la medida de la condena (art. 68 CPCC. Bs. As.). Y difiranse las pertinentes regulaciones de honorarios de alzada, hasta que se regulen las mismas en 1 instancia (art. 51 decreto ley 8904/1977). As lo voto. Los Dres. Posca y Alonso, por consideraciones anlogas, adhieren y votan en el mismo sentido. Conforme a la votacin que instruye el acuerdo que antecede, ste tribunal resuelve: 1.- Revocar la sentencia apelada, condenando a la Sra. Marycel Chizzolini a abonarle a la parte actora por gastos y honorarios notariales la suma de $ ..., por el rubro honorarios y estudio del ttulo la suma de $ ..., y por gastos de certificacin de fotografas la suma de $ ... 2.- Condenar a Carlos D. y Maximiliano C. Jorge a abonarle a la accionante por gastos de mediacin, la suma de $ ..., y por costo de carta documento la suma $ ..., en forma simplemente mancomunada. 3.- Y por la devolucin de la reserva entregada ad referendum del propietario, condenar a pagarse a la actora, la suma de $..., en forma simplemente mancomunada entre los hermanos Carlos D. y Maximiliano C. Jorge, y en concurrencia con la tercera citada Sra. Marycel Chizzolini. Todas estas sumas debern ser abonadas dentro de los 10 das de quedar firme la presente, y llevarn intereses en la forma, modo, y plazos dispuestos en el pto. II d. 1 h. 4.- Las costas de ambas instancias se imponen a los demandados y tercera citada en la medida de la condena (art. 68 CPCC.), difirindose las pertinentes regulaciones de honorarios de alzada, hasta que se regulen las mismas en 1 instancia (art. 51 decreto ley 8904/1977). Regstrese. Notifquese. Devulvanse.- Jos N. Taraborrelli.- Ramn D. Posca.Eduardo A. R. Alonso. (Sec.: Mariano G. Sohaner).

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m6 |actividad 4 | AA

asistente acadmico 1

Retome los conceptos de copia de escritura, escritura matriz, estudio de ttulos.

m6

glosario

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