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la propiedad. Antecedentes. 1.

definicin y evolucin histrica: hasta ahora hemos hecho un examen preliminar del patrimonio, de los derechos reales y personales, y una clasificacin de los bienes. Todo esto tuvo por objeto preparar el anlisis de los derechos reales en particulares. . definicin . aplicando la definicin del derecho real a la propiedad, diremos que esta se manifiesta en el poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto. En los casos de vecindad y colindancia el cdigo civil impone obligaciones y concede derechos correlativos, entre los vecinos y colindantes, determinndose as sujetos pasivos especiales. Comparemos el derechos real con la propiedad: 1. la propiedad es un poder jurdico que se ejerce en forma en forma directa e inmediata; todo derecho real tambin es un poder jurdico que se ejerce en forma directa e inmediata. 2.en la propiedad este poder jurdico se ejerce sobre una cosa es decir, sobre un bien corporal. No hay propiedad sobre bienes incorporales. 3. el derecho de propiedad implica un poder jurdico directo sobre la cosa para aprovecharla totalmente. En cambio , los otros derechos reales solo comprende formas de aprovechamiento parcial el poder jurdico total significa que el aprovechamiento se ejerce bajo la forma de uso, disfrute o disposicin de la cosa, o que se tiene simplemente la posibilidad normativa de ejecutar todos los actos de dominio o de administracin, a un cuando jams se ejecuten , es decir se trata de un aprovechamiento jurdico y no econmico. En los derechos reales reales distintos de la propiedad no encontramos esta caracterstica de disposicin total, excepto en el caso de los derechos de autor, en los que si hay aprovechamiento jurdico total, aun que solo temporal 4. el derecho de propiedad implica una relacin jurdica entre el propietario o sujeto, y un sujeto pasivo universal queda constituido por el conjunto de personas que de manera permanente o transitoria integran una comunidad jurdica, pues se requiere siempre un dato especial ( proximidad material ) para que exista la oponibilidad del derecho de propiedad los terceros y la posibilidad fsica de su violacin. No todos los habitantes del globo son, en realidad, los sujetos pasivos. Se requiere que formen de una En cambio , en los derechos reales distintos de la propiedad existe un sujeto pasivo comunidad determinada, aun instantneamente ( como el viajero), para que lo sean. universal determinado que reporta obligaciones patrimoniales, tanto de hacer como de no hacer, y un sujeto pasivo universal en las mismas condiciones que en la propiedad, as que esta relacin jurdica es mas compleja. b).EVOLUCIN HISTORICA.partiremos del derecho romano primitivo, sin preocuparnos de otros mas antiguos, por que ya no tienen propiamente importancia desde el punto de vista civil. Corresponde principalmente a la sociologa estudia la historia de estas instrucciones fundamentales. 1

A nosotros nos interesa por ahora la trascendencia histrica que tuvo y sigue teniendo el concepto romano de la propiedad. Haremos el estudio de los siguientes periodos o etapas.1. la propiedad en el derecho romano, desde el primitivo hasta Justiniano. 2. a partir de Justiniano hasta el cdigo civil francs o cdigo Napolen (1804) 3. la evolucin sufrida por el derecho de propiedad en los cdigos de 1870 y 1884, relacionados con el cdigo Napolen y con los precepto contenidos en la declaracin de los derechos del hombre y del ciudadano de 1789 4. el derecho de propiedad en la actualidad. Primera etapa: el derecho de propiedad al travs de la evolucin sufrida en el derecho romano_ este estudio solo tiene por objeto precisar que modificacin substanciales sufre la propiedad en el derecho romano , este la considero como un derecho absoluto , exclusivo y perpetuo para usar, disfrutar y disponer de un caso. Esta era la caracterstica del dominio ex jure quiritum. Despus vino el concepto de propiedad que se elaboro en el derecho pretoriano En derecho romano, adems de estas tres caractersticas de derecho absoluto , exclusivo y perpetuo, se fijaron los tres elementos clsicos jus utendi, jus fruendi y jus abutendi que ya hemos explicado Segunda etapa. desde Justiniano hasta el cdigo Napolen , no obstante que el derecho de Justiniano se logra suprimir las diferencias de carcter poltico en la propiedad, y que se llego a un concepto nico del dominio, comienza, a partir de la poca feudal, por la organizacin especialsima del estado, a marcarse nuevas diferencias, pero en sentido inverso y con una trascendencia de mayor alcance. tierras, no solo gozaban del derecho de propiedad en el sentido civil, para usar, disfrutar y disponer de los bienes, sino que tambin tenan el imperio para mandar sobre los vasallos que se establecan en aquellos feudos, el seor feudal se convirti as en un rgano del estado. En el estado feudal la propiedad o dominio otorgo el imperio todo el estado descansada en este principio; los seores feudales, por razn del dominio que tenia sobre ciertas Medios de adquirir la propiedad. pueden clasificarse desde distintos puntos de vista, en: 1. adquisicin a titulo universal y a titulo particular. 2.adquisiciones primitivas y derivadas. 3.adquisiciones a titulo oneroso y a titulo gratuito. a). adquisiciones a titulo universal y a titulo partcula. se entiende por adquisicin a titulo universal, aquella por lo cual se transfiere el patrimonio, como universal jurdica, sea como conjunto de derecho y obligaciones ,constituyendo un activo y un pasivo. b).adquisiciones primitivas derivadas . por forma primitiva se entiende aquella en la cual la cosa no ha estado en el patrimonio de determinada persona, de suerte que el adquiriente de la misma cosa no la recibe de un titular anterior, sino que ha permanecido sin dueo, siendo el primer ocupante de la misma. c). adquisicin a titulo oneroso y a titulo gratuito. en la primera el adquiriente paga un cierto valor en dinero, bienes o servicios ,a cambio del bien que recibe, y como ejemplo tenemos los contratos 2

onerosos: la compraventa, la permuta , la sociedad , en los cuales se transmite el dominio de un caso a cambio de un contraprestacin d). adems de estas 3 formas de transmisiones en atencin a su naturaleza, puede hacerse otra clasificacin en razn de la causa, distinguiendo de transmisiones por acto entre vivos y por causa de muerte. Contrato. el contrato ,como forma de transmisin a titulo particular puede ser oneroso o gratuito, de manera que encaja en las clasificaciones anteriores. Herencia. haremos su estudio en la segunda parte de este tomo, dedicada al derecho hereditario. Prescripcin .constituye otro medio de adquirir la propiedad su estudio lo haremos despus; pero por ahora slo indicaremos que es formar adquisitiva mediante la posesin en concepto de dueo, pacifica, continua, publica y por cierto tiempo. Ley. otro de los medios que indicamos es la ley .esta es, en rigor, una causa que concurre con todas las formas de transmisin de la propiedad, de manera que es importe su fundamento si se toma en cuento que la adquisicin , la herencia, prescripcin ocupacin ,accesin adjudicacin, supone siempre la concurrencia de la ley. Ocupacin o apropiacin. la ocupacin es una forma de adquirir el dominio ,de gran trascendencia en el origen de la propiedad y en el derecho primitivo. sociologicamente de todas las formas, la de mayor valor y mas inters para la adquisicin del dominio ; pero desde ese punto de vista jurdico. 1.adquisicin de un tesoro. se entiende por tesoro el deposito oculto de dinero, alhajas o bienes preciosos cuya legitimidad procedencia se ignora . en este ultimo requisito( ignorancia de la legitimidad procedencia) se funda la ocupacin ,por cuanto se considera que estos bienes no tiene dueos, GENERALIDADES Los derechos reales, que consisten en los diferentes beneficios que el hombre puede obtener de una cosa, son en numero limitado. Las legislaciones modernas no han aumentado su lista, quedando, sobre poco mas o menos, los mismos que haban en derecho romano Unos han sido organizados por el derecho civil , y los otros han sido admitidos y sancionados por el derecho pretoriano. DE LA PROPIEDAD Nociones generales Elementos y caracteres del derecho de propiedad. los jurisconsultos romanos no definen el derecho de propiedad, que ,en efecto, escapa a toda definicin por su sencillez y extensin, pues es el derecho mas completo que se pueda tener sobre una cosa corporal. Por eso, solo se limitan a estudiar los diversos benficos que procura la propiedad. Segn un anlisis que germina en los textos, pero que ha sido precisado y desarrollado por nuestros autores antiguos, esto beneficios se resumen en el uso, el fruto, y el abuso. El propietario investido de semejantes facultades tiene pues, sobre su cosa un poder absoluto, teniendo derecho para hacer lo que mejor parezca, aunque la ley puede imponerle ciertas restricciones, delas cuales 3

admita varias el derecho romano. He aqu algunos ejemplos: a). la ley de las x11 tablas prohibidas al propietaria cultivar su campo o edificar hasta la lnea divisoria de los fundos vecinos, debiendo dejar libre un espacio de dos pies y medio. b). el propietario de un fundo de tierra debe abstenerse de hacer trabajos que puedan cambiar el curso de las aguas de lluvia, osean susceptibles de daar a los fundos superiores o inferiores. La ley de la 12 tablas daba al vecino amenazado del perjuicio la accin ajude pluviae arcendae para hacer restablecer el estado primitivo en sus lugares. c).los romanos, al parecer, no conocieron como principio la expropiacin por causa de utilidad publica, aunque se encuentra ciertos casos en que los particulares han sido expropiados por inters general; por ejemplo, la reparacin o arreglo de los acueductos de roma. Por otra parte, y por razn misma del carcter absoluto de su derecho sobre la cosa, el propietario puede restringirle concediendo a otra persona algunas de las ventajas de que goza. aquellos a quienes conceden estos atributos, separados de la propiedad, tienen derechos reales sobre la cosa de otro. Ella se encuentra a este respecto en un estado de sumisin, y estos derechos reales jura in re aliena se llama servidumbres. La propiedad puede tambin ser limitada de otra manera. Supongamos que un fundo de tierra ha sido legado a 2 personas; estos legatarios sern propietarios de el con el mismo titulo, pues los 2iguales derechos sobre cada molcula del fundo todo entero y entonces se dice que esta en estado de indivisin o de comunidad , es decir que son copropietarios. Organizacin DE LA PROPIEDAD ROMANA: des de los primeros siglos de roma, la propiedad esta organizada por el derecho civil siguiendo reglas precisas. A ejemplo de otros pueblos, los romanos solo admiten una clase de propiedad, el dominium ex jure quiritium, que se adquiere por modos determinados, fuera de los cuales no podr constituirse: una de 2,o es propietario o no es. ORIGEN Y DESARROLLO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE: ya hemos citado las cosas que no son susceptibles de propiedad privada. Todas las otras pueden en principio figuran en el patrimonio de los particulares y ser el objeto, en el ultimo estado del derecho romano, de una verdadera propiedad, ah un que esta regla sufri durante largo tiempo una grave excepcin en cunto a los inmuebles. referente a esto, hay que distinguir entre los fundos itlicos y los fundos provinciales: y para mejor comprender en que consiste esta distincin es preciso remontarse a los orgenes de la propiedad inmobiliaria entre los romanos. DE LA EXTENCIN DE LA PROPIEDAD: la propiedad se extingue *cuando la cosa de que es objeto deja de exigir, por estar materialmente destruida. Si esta destruccin no es completa, la propiedad subsiste sobre el resto cundo la cosa deja de ser jurdicamente susceptible de propiedad privada; por ejemplo, un esclavo que haya sido manumitido; un terreno dedicado a sepultadas, haciendo despus, locum religiosum cuando se tiene en propiedad un animal salvaje o fiera, que recobra despus su libertad. DE LA TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD (AD TEMPUS) De la perpetuidad del derecho de propiedad, los romanos sacaron esta consecuencia de que no poda transferirse ad tempus , es decir, de una manera temporal y revocable. en otros trminos: la persona que cede a otra la propiedad de una cosa no puede hacer por una disposicin aadida a la enajenacin, que la llegada de 4

cierto termino, o bien ala realizacin de una condicin determinada, vuelva la propiedad de pleno derecho. CONCEPTO DE LA PROPIEDAD: la propiedad es una realidad social, y el derecho de propiedad el conjunto de normas aplicables a ella. aunque existe una relacin muy estrecha entre economa y derecho, no es el jurista al que compete estudiar el tema de la propiedad en su aspecto econmico, sino mas bien al economista. En relacin con el tema de la propiedad, se ha distinguido entre un derecho a la propiedad y un derecho de propiedad. En realidad, el concepto amplio de propiedad es el que prevalece en la actualidad y aquel a que se hace referencia cuando se trata de esta institucin para definirla y comprender su naturaleza y alcance, segn las concepciones del mundo moderno. Existen diferentes definiciones legales de la propiedad. El cdigo de Napolen la defini diciendo que es el derecho de gozar y disponer de la cosa de la manera mas absoluta, con tal de que no se haga de ella un uso prohibido por las leyes o por los reglamentos. PROPIEDAD Y DOMINIO: la palabra propiedad se ha considerado como sntoma de dominio, se ha hecho notar, sin embargo que el termino propiedad es mas extenso, por que denota no solamente el dominio, sino tambin la cosa sobre la que recae. OBJETO DE LA PROPIEDAD: este objeto puede ser sealado precisa y claramente. La propiedad puede recaer sobre cualquier objeto del mundo exterior, siempre que sea apropiable, pudiendo ser objeto de relacin dominical no solo las cosas propiamente corporales. Sino tambin las fuerzas naturales, como la energa elctrica y los mismos derechos. EXTENSIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD :los autores antiguos han slido ver en la propiedad un suma o reunin de facultades(usar, disfrutar, abusar, poseer, disponer y vindicar) pero moderadamente se considera como un derecho unitario y abstracto. La extensin del derecho de propiedad, en relacin con el vuelo y el subsuelo, tiene limitaciones que regulan las leyes relativas a las aguas, las minas y la navegacin area. El disfrute de la propiedad lleva como complemento el derecho del propietario de deslinde y amojamiento; de cerrarla y cercarla; de pedir que se arranqu los rboles plant6ados a menor distancia de 2 metros de la lnea divisoria de los predio, si la plantacin se hace de rboles grandes, y de un metro si es de arbustos o rboles pequeos; propiedad. El derecho de propiedad se caracteriza por su enorme elastidad, que lo hace capaz de alcanzar las mas distintas facultades de uso y de disposicin de la cosa sujeta al seoro de la misma y por la aptitud que tiene tambin para comprimirse y reducirse en su contenido hasta quedar casi anulado como poder del dueo, sin que , no obstante, llegue a destruir totalmente el vinculo de pertenencia de la cosa a la persona. LA PROPIEDAD Y SUS LIMITACIONES: el derecho de propiedad ha tenido nunca un carcter absoluto, pues ha estado en todos los tiempos sometidos al influjo de las normas mrale, que han puesto un freno a los poderes excesivos que le derecho haya podido atribuir al propietario. Las limitaciones del ejercicio de derecho de propiedad se derivan delas exigencias del inters publico a cuya satisfaccin atiende la expropiacin forzosa y otras instituciones afines; de las relaciones de vecindad, dela prohibicin de los actos emulativos, de las llamadas servidumbre de inters pblicos ( que no son realmente verdaderas servidumbres) y de las prohibiciones de adquirir y adquisicin condicionada.

la expropiacin y otras instituciones afines. la expropiacin forzosa es uno de los modos que la administracin publica utiliza para la adquisicin de los bienes que estima necesarios para la realizacin de sus fines. Constituye la expropiacin forzosa una de las mas antiguas limitaciones. La expropiacin solo puede hacerse por causa de utilidad publica y mediante indemnizacin. A). el establecimiento, explotacin o conservacin de un servicio publico. b).la apertura, ampliacin o alineamiento de calles, la construccin de calzadas, puentes caminos y tneles para facilitar el transito urbano y suburbano. c). el embellecimiento ,ampliacin y saneamiento de las poblaciones y puertos, la construccin de hospitales, escuelas, parques, jardines, campos deportivos o de aterrizaje, construcciones de oficinas para el gobierno federal y de cualquiera obra destinada a prestar servicios de beneficio colectivo. d). la conservacin de los lugares de belleza panormica, de las antigedades y objetos de arte de los edificios y monumentos arqueolgico o histricos, y de las cosas que se consideran como caractersticas notables de nuestra cultura nacional. e). la satisfaccin de necesidades colectivas en caso de guerra o trastornos interiores; el abastecimiento de las ciudades o centros de poblacin, de vveres o de otros artculos de consumo necesario, y de los procedimientos empleados para combatir o impedir la propagacin de epidemias, epizootias, incendios, plagas, inundaciones u otras calamidades publicas. f). los medios empleados para l a defensa nacional o para el mantenimiento de la paz publica. g). la defensa, conservacin, desarrollo o aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de explotacin. h). la equitativa distribucin de la riqueza acaparada o monopolizada con ventaja exclusiva de una o varios personas y con perjuicio de la colectividad en general, o de una clase e particular. i). la creacin, fomento o conservacin de una empresa para beneficio de la colectividad. j). las medidas necesarias para evitar la destruccin de los elementos naturales y los daos que la propiedad pueda sufrir en perjuicios de la colectividad. k). la creacin o mejoramiento de centros de poblacin y de sus fuentes propias de vida. l). los dems casos previstos por leyes especiales. B) LAS RELACIONES DE VECINDAD: con referencia a las limitaciones impuestas al ejercicio del derecho de propiedad por las obligaciones relaciones de vecindad, establece el cdigo civil para el distrito federal . En un predio no puede hacerse excavaciones o construcciones que hagan perder el sostn necesario al suelo de la propiedad vecina, a menos que se hagan las obras de consolidacin indispensable para evitar todo dao a este predio. Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes, fortaleza y edificios pblicos sino sujetndose a 6

las condiciones exigidas en los reglamentos especiales de la materia. Nadie puede construir cerca de un pared ajena o de copropiedad fosos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos; ni instalar depsitos de materia corrosivas, maquinas de vapor o fabricas destinadas a usos que puedan ser peligrosos o nocivos sin guardar las distancias prescritas por lo reglamento, o, a falta de ellos, a los que se determinan por juicios pericial. Nadie puede plantar rboles cerca de una heredad ajena, sino a la distancia de 2 metros de la lnea divisoria, si la plantacin se hace de arbustos o rboles pequeos. c). LOS ACTOS EMULATIVOS: Otra limitacin importante impuesta al ejercicio del derecho de propiedad esta constituida por la prohibicin de los actos llamados de emulacin o emulativos. Estos actos son aquellos que el propietario realiza sobre las cosas que le pretenden o con ocasin del ejercicio de los derechos que le corresponde, con la nica finalidad de perjudicar a alguien o de causarle molestias sin obtener de estas conducta beneficio personal alguno. Constituyen estos actos, a juicio de muchos tratadista, manifestaciones del llamado abuso del derecho. FUNDAMENTO DE LA PROPIEDAD: acerca del fundamento del derecho de propiedad han existido( y existen) diferentes teoras, siendo las principales las siguientes: la de la ocupacin, la del convenio, la de la ley, la del trabajo y la de la personalidad. La ocupacin puede haber sido en pocas remotas no solo el fundamento, si no el fundamento nico de la propiedad; pero en los tiempos actuales con este solo fundamento la propiedad carecera de una base slida. FUNCION SOCIAL DE LA PROPIEDAD : El legislador es respetuoso con la propiedad pero el cdigo vigente en materia civil, al mismo tiempo que garantiza al propietario el goce de ella, establece a este respeto la condicin de que al ejercitar su derecho procure el beneficio social. La idea de la funcin social de la propiedad va unida a la idea del bien comn, al que tantos respetos se le rinden a diario, tericamente pero sin trascienda, de hecho a las realidades de la vida. TUTELA DE PROPIEDAD: el derecho de propiedad se encuentra tutelado prcticamente por las autoridades y de una manera especial por la judicial, que tiene a su cargo el ejercicio de la funcin jurisdiccional. La propiedad dispone el articulo 831 del articulo civil para el distrito federal no puede ser ocupada contra la voluntad de su dueo, solo por causa de utilidad publica y mediante indemnizacin y demnisacin. Como acciones ejercitantes tambin para tutelar el derecho de propiedad autoriza el codito de procedimientos civiles para el distrito federal la negatoria y la confesoria. Proceder la accin negatoria para obtener la declaracin de libertad o la reduccin de gravamen de un bien inmueble y la demolicin o de obras o seales que importen gravames , la tildacin o anotaciones en el registro de la propiedad y conjuntamente en su caso la indemnizacin de daos y perjuicios. BIBLIOGRAFAS 7

COMPENDIO DE DERECHO CIVIL RAFAEL ROJINAS VILLEGAS. EDITORIAL PORRA S.A. AV. REBLICA ARGENTINA PAGINAS: 78 A LA 93. TRATADO ELEMENTAL DE DERECHO ROMANO. EUGENE PETIT. EDITORIAL PORRUA AV. REPUBLICA ARGENTINA PAGINAS.229 A LA 244. ELEMNTOS DE DERECHO CIVIL MEXICANO RAFAEL DE PINA VARA EDITORIAL PORRA S.A. AV. REPUBLICA ARGENTINA # 15 MXICO 1975. INDICE 1. ANTECEDENTES 2. EVOLUCIN HISTORICA 3. ADQUISICIONES A TITULO UNIVERSAL Y A TITULO PARTICULAR. 4. ADQUISICIONES A TITULO ONEROSO Y A TITULO GRATUITO. 5. CONTRATO 6. HERENCIA 7. PRESCRIPCIN 8. LEY 9. ADQUISICIN DE UN TESOR 10. GENERALIDADES

11. NOCIONES GENERALES 12. ORGANIZACIN DE LA PROPIEDAD ROMANA 13. ORIGEN Y DESALLO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE 14. DE LA EXTENSIN DE LA PROPIEDAD 15. DE LA TRASMISIN DE LA PROPIEDAD ( AD TEMPUS) 16. CONCEPTO DE LA PROPIEDAD 17. PROPIEDAD Y DOMINIO 18. OBJETO DE LA PROPIEDAD 19. EXTENSIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD 20. LA PROPIEDAD Y SUS LIMITACIONES 21. LA EXPROPIACIN Y OTRAS INSTITUCIONES 22. LAS RELACIONES DE VECINDAD 23. LOS ACTOS EMULATIVOS 24. FUNDAMENTO DE LA PROPIEDAD 25. FUNCION SOCIAL DE LA PROPIEDAD 26.TUTELA DE PROPIEDAD INTRODUCCIN EN EL PRESENTE TRABAJO HABLO SOBRE EL BREVE ESTUDIO DE LA PROPIEDAD PARA EMPEZR MI TEMA ES DE LA PROPIEDAD Y EN ELLA ENCONTRE VARIAS RAZONES DE ADQUIRIR UN PROPIEDAD Y COMO ADQUIRIRLA YA QUE ESTO ME SIRVIO PARA COMPRENDER SOBRE ESTE TEMA LA PROPIEDAD ES UN AREALIDAD SOCIAL, Y EL DERECHO DE PROPIEDAD EL CONJUNTO DE NORMAS APLICABLES A ELLA EXISTEN DIFERENTES DEFINICIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD . CONCLUSIN POR MEDIO DE ESTE TRABAJO PUDE COMPRENDER QUE EN LA RELACION CON EL TEMA DE LA PROPIEDAD SE HA DISTINGUIDO ENTRE EL DERECHO DE LA PROPIEDAD Y UN DERECHO DE PROPIEDAD LA PALABRA PROPIEDAD SE HAY CONSIDERADO COMO SNTOMA DER DOMINIO, SE HA 9

HECHO NOTAR, SIN EMBARGO , QUE EL TERMINO PROPIEDAD ESMAS EXTENSO, POR QUE DENOTA NO SOLAMENTE ,E L DOMINIO SINO TAMBIEN LA COSA SOBRE LA QUE RECAE.

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