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TABLE DES MATIRES

Sommaire............................................................................................................. 5

Liste des sigles et abrviations.............................................................................. 7

Introduction....................................................................................................... 11
1
1.01
1.02
1.03
1.04
1.05
1.06
1.07
1.08

tudes pralables............................................................................................ 13
Rflexions prliminaires...................................................................................... 14
tude de dfinition............................................................................................. 15
Recherche de localisation................................................................................... 17
Libration de lemprise foncire.......................................................................... 19
Enveloppe financire.......................................................................................... 21
Faisabilit de lopration..................................................................................... 24
Matrise de lemprise foncire............................................................................. 26
Particularits lies aux oprations de rhabilitation............................................. 27

2
2.01
2.02
2.03
2.04
2.05

Programme...................................................................................................... 29
Processus de ralisation...................................................................................... 30
Conduite dopration......................................................................................... 32
Choix du programmiste...................................................................................... 34
Contenu du programme.................................................................................... 36
Cl en main ou conception-ralisation............................................................... 38

3
3.01
3.02
3.03
3.04
3.05
3.06
3.07
3.08
3.09

Dsignation de la matrise duvre.............................................................. 39


Passation des marchs de matrise duvre........................................................ 40
Concours de matrise duvre............................................................................ 42
Procdure ngocie spcifique la matrise duvre.......................................... 46
Procdure adapte pour le choix dun matre duvre....................................... 48
Clauses administratives du march de matrise duvre: CCAP......................... 50
Contenu de la mission: CCTP phase tude........................................................ 52
Contenu de la mission: CCTP phase ralisation................................................. 56
Cadrage financier du contrat............................................................................. 58
Mission de coordination OPC............................................................................. 61

4
4.01
4.02
4.03
4.04
4.05
4.06
4.07
4.08

Marchs dtudes............................................................................................ 65
Mission de contrle technique........................................................................... 66
Contrat de contrle technique........................................................................... 68
Mission de coordination scurit-sant............................................................... 70
Contrat de coordination scurit-sant............................................................... 73
Cotraitance ou sous-traitance des tudes........................................................... 76
laboration du march dtudes......................................................................... 78
Passation et gestion du march dtudes............................................................ 81
Ngociation du march dtudes........................................................................ 83

389

LA MAINTENANCE DES BTIMENTS EN 250 FICHES PRATIQUES

390

5
5.01
5.02
5.03
5.04

Esquisse............................................................................................................ 85
Analyse du programme...................................................................................... 86
Recherche documentaire.................................................................................... 87
Contenu du dossier esquisse.............................................................................. 88
Acceptation de lesquisse................................................................................... 89

6
6.01
6.02
6.03
6.04
6.05
6.06
6.07
6.08
6.09
6.10
6.11

Avant-projet..................................................................................................... 91
Relev topographique du terrain........................................................................ 92
Reconnaissance de sol........................................................................................ 93
tude de viabilit et enqutes............................................................................ 95
Dclaration de projet de travaux relative aux rseaux......................................... 99
Conception architecturale et technique............................................................ 101
Intgration des principes de qualit environnementale..................................... 104
Prise en compte du grenelle de lenvironnement.............................................. 106
Notice descriptive sommaire............................................................................. 108
Adaptation au sol et lenvironnement............................................................ 113
Budget prvisionnel.......................................................................................... 114
Acceptation des tudes davant-projet............................................................. 115

7
7.01
7.02
7.03
7.04
7.05
7.06
7.07

Permis de construire et de dmolir.............................................................. 117


Champ dapplication du permis de construire ................................................. 118
Demande et dpt du permis de construire .................................................... 120
Instruction et obtention du permis de construire ............................................. 122
Demande et dpt du permis de dmolir......................................................... 124
Instruction et obtention du permis de dmolir.................................................. 126
Panneau daffichage du permis de construire .................................................. 128
Dclaration pralable ...................................................................................... 129

8
8.01
8.02
8.03
8.04
8.05
8.06
8.07
8.08
8.09
8.10
8.11
8.12
8.13
8.14
8.15

Projet.............................................................................................................. 131
tude de la structure et de lenveloppe............................................................ 132
tude et organisation des espaces intrieurs.................................................... 134
tude des quipements techniques.................................................................. 135
tude des VRD et des amnagements extrieurs.............................................. 136
Cahier des clauses techniques particulires (CCTP)........................................... 137
Limites de prestations interentreprises.............................................................. 140
Conformit du projet la rglementation........................................................ 144
Cellule de synthse.......................................................................................... 145
Documents financiers....................................................................................... 147
Estimation du cot........................................................................................... 150
Acceptation du projet par le matre de louvrage.............................................. 151
Normalisation europenne des produits de construction.................................. 152
Rglementation spcifique des ERP.................................................................. 154
Rglementation spcifique des locaux de travail............................................... 156
Plan gnral de coordination en matire de scurit et de protection
de la sant (PGC)............................................................................................. 158

9
9.01
9.02
9.03

Consultation des entreprises........................................................................ 161


Forme du march............................................................................................. 162
Contenu du march......................................................................................... 165
Organes de dcision......................................................................................... 168

TABLE DES MATIRES

9.04
Dfinition des procdures et mode de passation.............................................. 170
9.05
Organisation de la publicit de la consultation................................................. 173
9.06
Rglement de consultation............................................................................... 175
9.07
Dossier de consultation.................................................................................... 177
9.08
Acte dengagement......................................................................................... 179
9.09
Cahier des clauses administratives particulires (CCAP).................................... 182
9.10
Dfinition des dlais......................................................................................... 185
9.11
Rglement du CISSCT...................................................................................... 187
9.12
Plan provisoire dinstallation de chantier........................................................... 189
9.13
Charte chantier vert................................................................................... 190
9.14 Assurances....................................................................................................... 192
9.15
Lancement de la consultation........................................................................... 195
9.16
Dmatrialisation des procdures..................................................................... 197
9.17
Plan dassurance qualit gnral...................................................................... 199
10
10.01
10.02
10.03
10.04
10.05
10.06
10.07
10.08
10.09
10.10
10.11
10.12
10.13

Offres et marchs.......................................................................................... 201


Remise de candidatures.................................................................................... 202
Remise doffres................................................................................................ 205
Mmoire technique.......................................................................................... 207
Cotraitance et sous-traitance............................................................................ 209
Conditions de rception des offres................................................................... 212
Analyse des candidatures................................................................................. 213
Analyse des offres............................................................................................ 216
Pondration des critres................................................................................... 218
Mise au point du march................................................................................. 221
Signature des marchs..................................................................................... 223
Information des candidats................................................................................ 225
Permis de construire modificatif ventuel......................................................... 227
tablissement des plans commerciaux.............................................................. 228

11
Prparation du chantier................................................................................ 229
11.01
Runion de coordination technique.................................................................. 230
11.02
Registre de chantier......................................................................................... 232
11.03
Gestion des sous-traitants................................................................................ 234
11.04
Sous-traitant indirect........................................................................................ 237
11.05
Travail dissimul............................................................................................... 239
11.06
Implantation des ouvrages............................................................................... 241
11.07
Implantation des rseaux VRD.......................................................................... 242
11.08
Plans dexcution des ouvrages........................................................................ 243
11.09
Vrification des plans dexcution des ouvrages............................................... 245
11.10
Installation de chantier..................................................................................... 247
11.11
Plan particulier de scurit et de protection de la sant (PPSPS)........................ 249
11.12
Dclaration douverture de chantier................................................................. 251
11.13
Dclarations diverses........................................................................................ 252
11.14
Nature et animation des runions.................................................................... 253
11.15
Premire runion de chantier........................................................................... 255
11.16
Panneau de chantier........................................................................................ 258
11.17 Registre-journal................................................................................................ 259
11.18
Chantier de rhabilitation................................................................................. 261

391

LA MAINTENANCE DES BTIMENTS EN 250 FICHES PRATIQUES

12
12.01
12.02
12.03
12.04
12.05
12.06
12.07

Planification du chantier............................................................................... 263


Organigramme du chantier.............................................................................. 264
Vrifications avant dmarrage des travaux....................................................... 266
Organisation du bureau de chantier................................................................. 268
Calendrier des tudes dexcution.................................................................... 270
tablissement du calendrier des travaux........................................................... 272
Mesures dexcution en travaux allotis............................................................. 275
chancier des versements dacomptes............................................................ 278

13
Gestion technique et administrative du chantier....................................... 281
13.01
Rglement du chantier..................................................................................... 282
13.02
Transmission du courrier et des situations de travaux....................................... 283
13.03
Contrle daccs au chantier............................................................................ 284
13.04
Coordination et mise jour des plans dexcution........................................... 286
13.05
Runion de chantier......................................................................................... 287
13.06
Procs-verbal de runion.................................................................................. 288
13.07
Collge interentreprises de scurit, de sant et des conditions de travail
(CISSCT)........................................................................................................... 289
13.08
Coordination avec les services techniques extrieurs......................................... 291
13.09
chantillons et prototypes................................................................................ 292
13.10
Appartement ou cellule tmoin........................................................................ 293
13.11
Gestion des cls............................................................................................... 294
13.12
Gestion des dchets de chantier....................................................................... 295
13.13 Constats........................................................................................................... 298
13.14
Essais techniques.............................................................................................. 300
13.15
Repliement des installations de chantier........................................................... 301
13.16
Retard dexcution........................................................................................... 302

392

14
14.01
14.02
14.03
14.04
14.05
14.06
14.07
14.08
14.09

Gestion financire du chantier..................................................................... 305


Garantie de paiement...................................................................................... 306
Convention de compte prorata........................................................................ 307
Gestion du compte prorata.............................................................................. 309
Gestion financire des acomptes...................................................................... 311
Entreprise dfaillante........................................................................................ 314
Gestion des travaux modificatifs....................................................................... 316
Contentieux dexcution.................................................................................. 319
Rsiliation du march....................................................................................... 322
Incidence financire des ventes........................................................................ 324

15
15.01
15.02
15.03
15.04
15.05
15.06
15.07
15.08

Rception des travaux.................................................................................. 325


Dossier des ouvrages excuts (DOE)................................................................ 326
Dossier dintervention ultrieure sur louvrage (DIUO)....................................... 328
Nettoyage du chantier...................................................................................... 330
Rception des travaux avec les services publics................................................. 332
Oprations pralables la rception................................................................. 334
Rception par le matre de louvrage................................................................ 336
Leve des rserves............................................................................................ 338
Fiche rcapitulative de fin dopration.............................................................. 340

TABLE DES MATIRES

16
16.01
16.02
16.03
16.04
16.05
16.06
16.07

Achvement du march................................................................................ 343


Collecte des diffrents quitus........................................................................... 344
Dclaration dachvement et de conformit des travaux.................................. 345
Dcompte gnral et dfinitif des travaux........................................................ 347
Ratios de cots de travaux............................................................................... 350
Solde des marchs de matrise duvre............................................................ 352
Archivage des documents................................................................................ 355
Srets financires........................................................................................... 359

17
17.01
17.02
17.03
17.04
17.05
17.06
17.07

Vie de louvrage............................................................................................ 361


Remise de louvrage au gestionnaire................................................................ 362
Livret daccueil du futur occupant.................................................................... 364
quipement mobilier........................................................................................ 366
Utilisation du btiment par ses occupants........................................................ 368
Entretien et maintenance du btiment............................................................. 370
Contrats de maintenance................................................................................. 373
Assurances aprs rception.............................................................................. 375

Index................................................................................................................ 377

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