CONJUNTO

RESIDENCIAL
QUINTAS DE
MORELIA

Reglamento
de Propiedad
Horizontal

El presente reglamento consagra los derechos y prescribe
las obligaciones de los propietarios y titulares de los
derechos reales, de los simples tenedores a cualquier
título y de los ocupantes en general. Determina la
composición del inmueble y su destinación, los bienes
comunes y los bienes privados, contiene las normas para
su administración, conservación, uso y goce de los bienes
y servicios comunes; reglamenta en general todas las
relaciones y situaciones materiales y jurídicas que se
presentan dentro de este estatuto de Propiedad
Horizontal a que se somete el Condominio al tenor de la
ley 675 de 2001.

Constitucion Reglamento.
Escritura pública N° 058
del 13 de enero 2005

Reforma al Reglamento.
Escritura pública N° 2771
del 10 de julio 2006

Composición Inmobiliaria
Adicion al Reglamento.
Escritura pública N° 5756
del 25 de nov 2015

Tenencia Responsable de
Mascotas.

Transcripción a formato digital:
Sandra Patricia Prada
Jorge T. Barreiro
Notas y observaciones
de transcripción:
Jorge T. Barreiro
(2009)
(2016)
ica
N° 058 del
13 de enero 2005
y

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio

Índice Escritura Pública N° 058 del 13 de enero 2005
Página.

TITULO I. GENERALIDADES.
CAPITULO I. PRINCIPIOS Y OBJETIVOS.

1
1

ARTICULO 1. PRINCIPIOS

1

ARTICULO 2. OBJETIVOS

1

ARTICULO 3. CONTENIDO

2

ARTICULO 4. INCORPORACION DE NORMAS AL REGLAMENTO

2

ARTICULO 5. REGLAMENTO INTERNO

2

ARTICULO 6. OBLIGATORIEDAD.

2

TITULO II. DESCRIPCION E INDIVIDUALIZACION DEL INMUEBLE.
CAPITULO II. IDENTIFICACION.

4
4

ARTICULO 7. PERSONA JURIDICA.

4

ARTICULO 8. LOCALIZACION Y DESCRIPCION GENERAL DEL CONDOMINIO

4

PARAGRAFO PRIMERO. DETERMINACION DEL TERRENO SOBRE EL CUAL SE LEVANTA EL
CONJUNTO.

4

PARAGRAFO SEGUNDO: DESARROLLO POR ESTAPAS.

4

ARTICULO 9. CLASIFICACION DEL CONDOMINIO

5

ARTICULO 10. DESTINACION DEL CONDOMINIO

5

TITULO III. BIENES COMUNES.
CAPITULO III. BIENES COMUNES.

7

7

ARTICULO 11. CONCEPTO

7

ARTICULO 12. NATURALEZA

7

ARTICULO 13. DETERMINACION

8

ARTICULO 14. DESCRIPCION

8

CAPITULO IV. BIENES COMUNES ESENCIALES Y BIENES COMUNES NO ESENCIALES.

10

ARTICULO 15. BIENES COMUNES ESENCIALES Y NO ESENCIALES

10

ARTICULO 16. DESAFECTACION DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES

10

ARTICULO 17. PROCEDIMIENTO PARA LA DESAFECTACION DE BIENES COMUNES

11

CAPITULO V. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO.

11

ARTICULO 18. CONCEPTO

11

ARTICULO 19. PROCEDIMIENTO

11

ARTICULO 20. REGIMEN ESPECIAL DE LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO

12

CAPITULO VI. USO DE LOS BIENES COMUNES.

13

ARTICULO 21. UTILIZACION DE LOS BIENES COMUNES

13

ARTICULO 22. RESPONSABILIDAD

13

ARTICULO 23. PROHIBICIONES.

14

ARTICULO 24. MODIFICACIONES Y MEJORAS VOLUNTARIAS

15

ARTICULO 25. MODIFICACIONES DE LOS BIENES COMUNES O A LA DESTINACIONDE LOS MISMOS

15

ARTICULO 26. REPARACIONES EN LOS BIENES DE USO COMUN

16

ARTICULO 27. MUROS Y FACHADAS

16

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
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ARTICULO 28. TECHOS

CAPITULO VII. EXPLOTACION ECONOMICA.
ARTICULO 29. NATURALEZA

CAPITULO VIII. SEGUROS.

16

18
18

18

ARTICULO 30. OBLIGATORIEDAD

18

ARTICULO 3I. CONTRATACION

18

ARTICULO 32. DESTRUCCION DEL INMUEBLE

19

TITULO IV. BIENES PRIVADOS.
CAPITULO IX. GENERALIDADES.

20
20

ARTICULO 33. CONCEPTO.

20

ARTICULO 34. RELACION DE BIENES PRIVADOS

20

CAPITULO X. REGISTRO INTERNO DE PROPIETARIOS.

21

ARTICULO 35. REGISTRO INTERNO

21

ARTICULO 36. INSCRIPCION

21

ARTICULO 37. EFECTO DE LA INSCRIPCION

22

CAPITULO XI. OBRAS FISICAS DE LOS BIENES PRIVADOS.

22

ARTICULO 38. REPARACIONES Y MODIFICACIONES

22

ARTICULO 39. RESPONSABILIDAD

24

ARTICULO 40. AVISOS

25

ARTICULO 41. PROHIBICION DE DIVISION MATERIAL

25

TITULO V. PROPIETARIOS DE UNIDADES PRIVADAS.

26

CAPITULO XII. GENERALIDADES.

26

ARTICULO 42. NOCION

26

ARTICULO 43. RESPONSABILIDAD

26

ARTICULO 44. SOLIDARIDAD

26

ARTICULO 45. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

27

ARTICULO 46. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.

28

ARTICULO 47. PROHIBICIONES

31

ARTICULO 48. TENENCIA DE MASCOTAS

34

ARTICULO 49. NORMAS PARA EL USO DE LOS PARQUEADEROS

34

TITULO VI. COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.
CAPITULO XIII. CONCEPTO. DETERMINACION. CÁLCULO Y MODIFICACION.

36
36

ARTICULO 50. CONCEPTO.

36

ARTICULO 51. DETERMINACION

36

ARTICULO 52. CALCULO Y TABLA DE COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.

36

ARTICULO 53. MODIFICACION DE COEFICIENTES.

36

TITULO VII. EXPENSAS COMUNES.
CAPITULO XIV. CONTRIBUCION A LAS EXPENSAS COMUNES.

38
38

ARTICULO 54. EXPENSAS COMUNES NECESARIAS

38

ARTICULO 55. EXPENSAS COMUNES VOLUNTARIAS

39

ARTICULO 56. EXPENSAS COMUNES EXTRAORDINARIAS

39

ARTICULO 57. OBLIGACION

39

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ARTICULO 58. EXIGIBILIDAD

40

ARTICULO 59. CALCULO

40

ARTICULO 60. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS

40

ARTICULO 61. GARANTIA DE PAGO DE LAS CUOTAS

41

ARTICULO 62. IMPUESTOS Y TASAS

41

ARTICULO 63. TITULO EJECUTIVO

41

CAPITULO XV. DEL PRESUPUESTO Y LIBROS CONTABLES.

42

ARTICULO 64. DEFINICION

42

ARTICULO 65. ELABORACION Y APROBACION DEL PRESUPUESTO

42

ARTICULO 66. PRESUPUESTO PROVISIONAL

43

ARTICULO 67. DEFICIT PRESUPUESTAL

43

ARTICULO 68. FONDO DE RESERVA E IMPREVISTOS

43

ARTICULO 69. FORMACION E INCREMENTO

43

ARTICULO 70. MANEJO DE INVERSION

44

ARTICULO 71. NATURALEZA DE LAS PARTICIPACIONES EN EL FONDO

44

ARTICULO 72. LIBROS

44

ARTICULO 73. DISPONIBILIDAD DE LOS LIBROS

44

TITULO VIII. ORGANOS DE DIRECCION Y ADMINISTRACION.
CAPITULO XVI. ESTRUCTURA ADMINISTRATIVA.
ARTICULO 74. ORDEN JERARQUICO

CAPITULO XVII. ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS.

46
46
46
46

ARTICULO 75. INTEGRACION

46

ARTICULO 76. REUNION ORDINARIA

46

ARTICULO 77. REUNIONES EXTRAORDINARIAS

47

ARTICULO 78. REUNIONES UNIVERSALES

47

ARTICULO 79. REUNIONES NO PRESENCIALES

47

ARTICULO 80. DECISIONES POR COMINCACION ESCRITA

48

ARTICULO 81. CONVOCATORIA

48

ARTICULO 82. SEGUNDA CONVOCATORIA

49

ARTICULO 83. REPRESENTACIONES

49

ARTICULO 84. REQUISITOS DEL PODER

50

ARTICULO 85. QUORUM DELIBERATORIO

50

ARTICULO 86. QUORUM DECISORIO

50

ARTICULO 87. QUORUM DECISORIO ESPECIAL O MAYORIA CALIFICADA

50

ARTICULO 88. FUNCIONAMIENTO DE LA ASAMBLEA

51

ARTICULO 89. VOTOS

52

ARTICULO 90. ACTAS

52

ARTICULO 91. OBLIGATORIEDAD DE LAS DECISIONES

53

ARTICULO 92. IMPUGNACION DE LAS DECISIONES

54

ARTICULO 93. FUNCIONES DE LA ASAMBLEA

54

CAPITULO XVIII. CONSEJO DE ADMINISTRACION.

57

ARTICULO 94. INTEGRACION Y ELECCION

57

ARTICULO 95. REQUISITOS:

57

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
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ARTICULO 96. REMOCION O REELECCION:

58

ARTICULO 97. PERDIDA DE CALIDAD

58

ARTICULO 98. PRINCIPIOS QUE REGULA EL EJERCICIO DEL CARGO:

58

ARTICULO 99. SESIONES Y QUORUM:

59

ARTICULO 100. ACTAS:

60

ARTICULO 101. INFORMES:

60

ARTICULO 102. FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION:

60

CAPITULO XIX. DEL ADMINISTRADOR.

63

ARTICULO 103. NOCION.

63

ARTICULO 104. ELECCION

63

ARTICULO 105. FUNCIONES Y ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR

64

ARTICULO 106. RESPONSABILIDAD DEL ADMINISTRADOR

67

ARTICULO 107. REMUNERACION:

67

ARTICULO 108. TRANSMISION Y CUENTAS A CARGO DEL ADMINISTRADOR

67

CAPITULO XX. DEL REVISOR FISCAL.

68

ARTICULO 109. DESIGNACION

68

ARTICULO 110. REQUISITOS:

68

ARTICULO 111. INHABILIDADES:

68

ARTICULO 112. FUNCIONES.

68

TITULO IX. ADMINISTRACION DE CONFLICTOS.

69

CAPITULO XXI. SOLUCION DE CONFLICTOS.

69

ARTICULO 113. COMITÉ DE CONVICENCIA

69

ARTICULO 114. MECANISMOS ALTERNATIVOS DE SOLUCION DE CONFLICTOS

70

CAPITULO XXII. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS.

70

ARTICULO 115. EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO

70

ARTICULO 116. PROCEDIMIENTO PARA IMPONER SANCIONES.

70

ARTICULO 117. CONDUCTAS SANCIONABLES

73

ARTICULO 118. APLICACIÓN DE LA SANCION.

73

TITULO X. EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

75

CAPITULO XXIII. EXTINCION Y LIQUIDACION.

74

ARTICULO 119. CAUSALES DE EXTINCION:

74

ARTICULO 120. PROCEDIMIENTO PARA LA EXTINCION TOTAL O PARCIAL.

74

ARTICULO 121. LIQUIDADOR EN CASOS DE EXTINCION.

75

ARTICULO 122. LIQUIDACION DE LA PERSONA JURIDICA.

75

ARTICULO 123. DIVISION DEL TERRENO Y DEMAS BIENES COMUNES EN CASO DE EXTINCION.

75

TITULO XI. MODIFICACIONES AL REGLAMENTO.
CAPITULO XXIV. REFORMAS.

76
76

ARTICULO 124. MODIFICACIONES AL REGLAMENTO

76

ARTICULO 125. TRANSITORIO- ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES POR PARTE DEL
PROPIETARIO INICIAL

76

TITULO XII. CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD Y ESPECIFICACIONES DE
CONSTRUCCION

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RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
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Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio
CUADROS ANEXOS
PRIMERA ETAPA, CUADRO DE AREAS

78

PRIMERA ETAPA, CUADRO DE AREAS

78

PRIMER PISO

78

SEGUNDO PISO

78

CUADRO DE AREAS DEFINITIVO (COMPRENDE LA TOTALIDAD DEL CONDOMINIO)

78

PRIMER PISO

78

SEGUNDO PISO

78

CONSOLIDADO TOTAL

78

RESUMEN GENERAL DE AREAS

78

CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA
Nit 900.078.173-6. Calle 15 N° 3-67 Este, Villavicencio, Meta.

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
ESCRITURA PÙBLICA 0058 DE ENERO 13 DE 2005
NOTARIA TERCERA CIRCULO DE VILLAVICENCIO

ACTO: CONSTITUCION DE REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, CODIGO
0317
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO: INVERSIONES MAGLA S.A.
DIRECCION DEL INMUEBLE: CONJUNTO RESIDENCIAL QUITAS DE MORELIA, el
cual está situado en la ciudad de Villavicencio, se distingue en la nomenclatura actual
como CALLE 15 # 3-67 ESTE, MUNICIPIO DE VILLAVICENCIO DEPARTAMENTO DEL
META.
MATRICULA INMOBILIARIA 230-94050
OTORGADA EN LA NOTARIA TERCERA DEL CIRCULO DEVILLAVICENCIO [sic, de
Villavicencio]…

TITULO I. GENERALIDADES.
CAPITULO I. PRINCIPIOS Y OBJETIVOS.
ARTICULO 1. PRINCIPIOS: Este reglamento de Propiedad estará regido por los
siguientes principios:
1. Función Social y Ecológica de la Propiedad. Este reglamento de Propiedad Horizontal
respeta la función social y ecológica de la propiedad, y por ende deberá ajustarse a lo
dispuesto en la normatividad urbanística vigente.
2. Convivencia Pacífica y Solidaria Social. Este reglamento de Propiedad Horizontal
propende por el establecimiento de relaciones pacíficas de cooperación y solidaridad
social entre los copropietarios o tenedores.
3. Respeto a la Dignidad Humana. Este reglamento exhorta a los integrantes de los
órganos de administración de la copropiedad, así como a los propietarios el respeto de la
dignidad humana, principio que debe inspirar todas sus actuaciones.

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4. Derecho al Debido Proceso. Las actuaciones de la ASAMBLEA o del CONSEJO DE
ADMINISTRACION, tendientes a la imposición de sanciones por incumplimiento de
obligaciones no pecuniarias, consultan el debido proceso, el derecho de defensa,
contradicción e impugnación.
ARTICULO 2. OBJETIVOS: Los objetivos del presente reglamento son: Establecer los
derechos y obligaciones de los copropietarios del * CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS
DE MORELIA*, sometido al régimen de Propiedad Horizontal; identificar los bienes
privados o de dominio particular, los bienes comunes y los bienes comunes esenciales, las
áreas privadas construidas y las áreas privadas libres; determinar la proporción con que
cada propietario deberá contribuir a las expensas comunes necesarias requeridas para la
existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes; constituir los órganos de
administración y señalar las funciones respectivas; y en general someter el régimen
particular del conjunto a la norma que regula la Propiedad Horizontal de que trata la Ley
675 de 2001, así como a las demás normas que las modifiquen, las complementen o las
reglamenten.
ARTICULO 3. CONTENIDO: El presente reglamento de administración de la Propiedad
Horizontal consagra los derechos y prescribe las obligaciones de los propietarios y
titulares de los derechos reales, de los simples tenedores a cualquier título y delos
ocupantes en general de las unidades del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE
MORELIA*, establece la destinación del conjunto, determina la totalidad del inmueble, los
bienes comunes y los bienes privados de propiedad exclusiva, contiene las normas para
su administración y conservación; regula las funciones que corresponden a la ASAMBLEA
General de Propietarios y su organización; prescribe las facultades, los deberes y la forma
de elección de los órganos de Administración; indica los coeficientes de copropiedad
para la administración, conservación, uso y goce de los bienes y servicios comunes;
reglamenta en general todas las relaciones y situaciones materiales y jurídicas que se
presentan dentro de este estatuto de Propiedad Horizontal a que se somete el Condominio
al tenor de la ley 675 de 2001.
ARTICULO 4. INCORPORACION DE NORMAS AL REGLAMENTO: En lo previsto
expresamente por este reglamento se entienden incorporadas las disposiciones legales
vigentes sobre régimen de Propiedad Horizontal, es decir, se entiende incorporada la ley
675 de 2001.
ARTICULO 5. REGLAMENTO INTERNO: LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS, o el
CONSEJO DE ADMINISTRACION, previa autorización de la ASAMBLEA, podrá adoptar
normas, regulaciones o reglamentos internos sobre temas específicos que se presenten al
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RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
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interior del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA* que no se encuentren
reguladas en el presente REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, o que su
regulación sea muy genérica. Estos Reglamentos deben respetar el contenido del
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, y son de obligatorio cumplimiento.
NOTA de transcripción: [Artículos relacionados con modificaciones al reglamento: 5; 46 numeral 19;
93 numeral 13; 105 numeral 6; 124]. Se relacionan en cuanto a requisitos, quorum decisorio y
obligatoriedad de cumplimiento de los reglamentos específicos.

ARTICULO 6. OBLIGATORIEDAD: Este reglamento es de observancia obligatoria para
los copropietarios actuales y futuros del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE
MORELIA*, en lo pertinente para las personas que a cualquier título usen, gocen o
disfruten alguno o algunos de los bienes de dominio particular, es decir de aquellos
inmuebles debidamente delimitados con matricula inmobiliaria. Con salida a la vía pública
directamente o por pasaje común. Las disposiciones de este reglamento se entenderán
incorporadas en todo acto que implique transferencia del derecho de dominio y de
cualquier otro derecho real sobre los inmuebles que conforman el Condominio o en todo
acto o contrato en virtud del cual se concede el uso o goce de los mismos.
NOTA de transcripción: [Artículos relacionados con responsabilidad solidaria: 6; 21; 44; 46
numerales 16, 18, 19]. Se relacionan en cuanto a responsabilidad incluido a terceros a cargo,
arrendatarios y visitantes de la vivienda.

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TITULO II. DESCRIPCION E INDIVIDUALIZACION DEL
INMUEBLE.
CAPITULO II. IDENTIFICACION.
ARTICULO 7. PERSONA JURIDICA. El ente denominado *CONJUNTO RESIDENCIAL
QUINTAS DE MORELIA*, es una persona jurídica de derecho civil, sin ánimo de lucro,
domiciliada en Villavicencio. El patrimonio del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE
MORELIA* está conformado por la totalidad de los bienes, derechos y obligaciones que
se radiquen en su cabeza conforme a la ley y especialmente por los ingresos provenientes
de las expensas comunes ordinarias y extraordinarias, multas, intereses, fondo de
imprevistos, y demás bienes e ingresos que adquiere o recibe a cualquier título para el
cumplimiento de su objeto.
ARTICULO 8. LOCALIZACION Y DESCRIPCION GENERAL DEL CONDOMINIO: El
presente reglamento se refiere al inmueble denominado *CONJUNTO RESIDENCIAL
QUINTAS DE MORELIA*, el cual está situado en la ciudad de Villavicencio, se distingue
en la nomenclatura urbana actual como CALLE 15 # 3-67 ESTE,
PARAGRAFO PRIMERO. - DETERMINACION DEL TERRENO SOBRE EL
CUAL SE LEVANTA EL CONJUNTO: El lote sobre el cual se levanta el *CONJUNTO
RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA* se determina por los siguientes linderos
generales: Por el Norte en línea recta, entre los mojones 19 y 23, en distancia de 128.55
metros, lindando con la vía pública V-24 #8 o avenida EL MARACO primer tramo. Por el
Oriente: en línea quebrada entre los mojones 23,22 y 21, en distancias de 21.87 y
140.52 metros, lindando con la vía pública V-25 # 4.1 o avenida el Parque, primer tramo
[sic] , por el Sur: en línea recta, entre los mojones 21 y 20 en distancia de 144.43
metros, lindando con la vía pública V-15 # 7.2; por el Occidente en línea recta, entre
los mojones 20 y 19 en distancia de 144.67 metros lindando con la vía pública V-15 # 3 y
encierra. Con un área de 21.453.70 m2.
PARAGRAFO SEGUNDO- DESARROLLO POR ESTAPAS.- En virtud del
desarrollo por etapas previsto, el conjunto se ha dividido en siete etapas las cuales se
determinan como se indica a continuación:
NOTA 1: [Artículos relacionados con clasificación uso residencial del Conjunto: 8; 9; 10; 34; 42; 46
numeral 1; 47 numerales 1 y 2; 54]. Se relacionan en cuanto a las limitaciones en el uso de las
viviendas y de los locales que componen el desarrollo inmobiliario.
NOTA 2: [Artículos relacionados con la descripción de viviendas por etapas: 8 parágrafo segundo
describe brevemente cada etapa. La escritura de reforma 2771 de 2006 describe en detalle las
etapas de la cuarta a la séptima. La escritura 2771 agrupa las viviendas por etapas así:
Etapa 1: Viviendas de la 01 a 14 y de la 60 a 71. Total 26 viviendas y cinco locales comerciales.

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Etapa 2: Viviendas de la 15 a 26 y de 46 a 59. Total 26 viviendas.
Etapa 3: Viviendas de la 27 a 45.
Total 19 viviendas.
Etapa 4: Viviendas de la 98 a 114.
Total 17 viviendas.
Etapa 5: Viviendas de la 84 a 97 y de 115 a 122. Total 22 viviendas.
Etapa 6: Viviendas de la 72 a 83 y de 123 a 126. Total 16 viviendas.
Etapa 7: Viviendas de la 127 a 144.
Total 18 viviendas.
Etapa 8: No existe esta etapa en la escritura 2771 de 2006.
NOTA 3: [Artículos relacionados con linderos de locales y viviendas: 34 describe las áreas y linderos
de locales y viviendas de la etapa uno. La escritura de reforma 2771 de 2006 describe en detalle
áreas y linderos de locales y viviendas de la etapa cuatro a la séptima”. Estas dos escrituras no
describen linderos de etapas dos y tres.
NOTA 4: [Artículos relacionados con tabulación de áreas y coeficientes de locales y viviendas: 52
tabula el total de área privada y coeficiente de cada local y cada vivienda. La escritura de reforma
2771 de 2006 tabula área privada, área común y coeficiente de cada local y cada vivienda.
OBSERVACION DE TRANSCRICIÓN: El texto del PARÁGRAFO SEGUNDO al SEXTO del Articulo
8, ha sido trasladado al final del archivo debido a su extensión y contenido. DE CLIC PARA IR.

ARTICULO 9. CLASIFICACION DEL CONDOMINIO: El *CONJUNTO RESIDENCIAL
QUINTAS DE MORELIA* es un inmueble de propiedad privada, construido como una
unidad arquitectónica sometible al régimen de Propiedad Horizontal, destinado al uso
residencial. Se divide en bienes privados o de dominio particular y bienes comunes. A
pesar de existir cinco locales comerciales, el conjunto se clasifica como de uso residencial,
puesto que las actividades mercantiles que se pueden desarrollar en dichos locales serán
complementarias del uso residencial, y solo se permitirá su destinación al uso comercial
grupo 1 tipo 1.
NOTA: [Artículos relacionados con clasificación uso residencial del Conjunto: 8; 9; 10; 34; 42; 46
numeral 1; 47 numerales 1 y 2; 54]. Se relacionan en cuanto a las limitaciones en el uso de las
viviendas y de los locales que componen el desarrollo inmobiliario.

ARTICULO 10. DESTINACION DEL CONDOMINIO. Los bienes comunes corresponden
a las partes del Condominio pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de
bienes privados, siendo comunes esenciales aquellos indispensables para la existencia,
estabilidad, conservación y seguridad del Condominio, así como los imprescindibles para
el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los bienes privados o de dominio
particular son aquellos inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente
independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes del Condominio
sometido al régimen de Propiedad Horizontal, con salida a la vía pública directamente o
por pasaje común, destinados exclusivamente al uso residencial.
NOTA 1: [Artículos relacionados con clasificación uso residencial del Conjunto: 8; 9; 10; 34; 42; 46
numeral 1; 47 numerales 1 y 2; 54]. Se relacionan en cuanto a las limitaciones en el uso de las
viviendas y de los locales que componen el desarrollo inmobiliario.

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NOTA 2: Artículos relacionados con bienes comunes esenciales y no esenciales: 8 parágrafo cuarto;
10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 21; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 33; 45 numeral 13; 46 numerales 5 y 17; 47
numerales 3, 7 y 10]. Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de los bienes comunes.
NOTA 3: [Artículos relacionados con bienes comunes de uso exclusivo: 13; 18; 19; 20; 21; 22; 23;
27; 28; 46 numeral 1] Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de los bienes comunes de
uso exclusivo.

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TITULO III. BIENES COMUNES.
CAPITULO III. BIENES COMUNES.
ARTICULO 11. CONCEPTO: Son bienes comunes las partes del Condominio sometido
al régimen de Propiedad Horizontal pertenecientes en común y proindiviso a todos los
propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación, permiten o facilitan la
existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce, o explotación
de los bienes de dominio particular. Los bienes, los elementos, y zonas del condominio
que permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación,
seguridad, uso o goce de los bienes de dominio particular, son indivisibles y, mientras
conserven su carácter de bienes comunes son inalienables e inembargables en forma
separada de los bienes privados, no siendo objeto de impuesto alguno en forma separada
de aquellos.
PARAGRAFO PRIMERO: En consecuencia se consideran como bienes de
dominio común aquellos que no se hubieren definido específicamente como de propiedad
individual, que no sean objeto de determinación especial mediante linderos en este
reglamento y en general todas aquellas obras, instalaciones, servicios y áreas sobre las
cuales ninguno de los propietarios de bienes privados o terceros puede acreditar derecho
exclusivo por no haberles sido enajenados de manera expresa por escritura pública con el
carácter de bien de dominio particular.
PARAGRAFO SEGUNDO:
En caso de duda sobre el carácter de un bien,
corresponderá a la ASAMBLEA DE PROPIETARIOS decidir sobre dicha calidad.
NOTA 1: Artículos relacionados con bienes comunes esenciales y no esenciales: 8 parágrafo cuarto;
10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 21; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 33; 45 numeral 13; 46 numerales 5 y 17; 47
numerales 3, 7 y 10]. Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de los bienes comunes.
NOTA 2: [Artículos relacionados con bienes comunes de uso exclusivo: 13; 18; 19; 20; 21; 22; 23;
27; 28; 46 numeral 1] Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de los bienes comunes de
uso exclusivo.

ARTICULO 12. NATURALEZA:
Los bienes comunes son in enajenables [sic,
inajenables] por separado de los bienes de propiedad privada, e inseparables del dominio,
uso y goce de estos; por consiguiente todo acto que indique traspaso, cesión y
gravamen, disposición o enajenación en cualquier forma de las unidades privadas se
entienden incluidos los derechos sobre los bienes comunes, bienes estos que en
consecuencia no podrán ser objeto de los mismos actos separadamente de la respectiva
unidad.

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ARTICULO 13. DETERMINACION:
Son áreas comunes las que se determinan a
continuación: El lote del terreno sobre el cual se levanta el condominio, el subsuelo
correspondiente al terreno, hasta donde lo permiten las leyes y todas las instalaciones de
servicios en el realizadas, los muros de fachada, tanto internos como externos y demás
elementos que forman la estructura del conjunto, las instalaciones generales de energía,
gas, teléfono, acueducto, alcantarillado y demás servicios públicos, desde el punto de
conexión a las redes de la Empresa prestadora de servicios públicos domiciliarios hasta la
entrada de cada unidad privada, conforme al artículo 135 de la ley 142 de 1994. * La
propiedad de las redes, equipos y elementos que integran una acometida externa será de
quien los hubiere pagado *, por lo tanto, en caso de que el costo de alguna o algunas de
dichas redes sean asumidos por las empresas prestadoras de servicios, su propiedad será
de la empresa prestadora de servicios que las hubiere sufragado; hacen parte también de
los bienes comunes: las instalaciones y lámparas para energía de zonas comunes, lo
mismo que las instalaciones de acueducto para el aseo y mantenimiento de las zonas
comunes, cubiertas, equipos e instalaciones especiales para el mantenimiento de bienes y
zonas comunes, portería, zonas verdes, vías locales, parqueos, parqueaderos de uso
exclusivo de las viviendas, en general, todas aquellas cosas y servicios sobre los cuales
ninguno de los copropietarios pueda alegar un derecho de propiedad exclusivo por razón
de su misma naturaleza y/o por no habérsele transferido expresamente como pertenencia
de propiedad individual.
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NOTA 1: Artículos relacionados con bienes comunes esenciales y no esenciales: 8 parágrafo cuarto;
10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 21; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 33; 45 numeral 13; 46 numerales 5 y 17; 47
numerales 3, 7 y 10]. Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de los bienes comunes.
NOTA 2: [Artículos relacionados con bienes comunes de uso exclusivo: 13; 18; 19; 20; 21; 22; 23;
27; 28; 46 numeral 1] Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de los bienes comunes de
uso exclusivo.

ARTICULO 14. DESCRIPCION: Se consideran bienes comunes en la primera etapa de
desarrollo del * CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, además de los
anteriores, los siguientes:
RELACION DE AREAS COMUNES PRIMERA ETAPA
PORTERIA Y ADMON [sic, administración]
ZONA RECREATIVA PISCINA:
ZONA COMUN EXTERIOR (COMERCIOS)
MUROS COMUNES DE LOS LOCALES
CIRCULACIONES Y ESTACIONAMIENTOS
TOTAL AREAS COMUNES GENERALES
AREAS DE USO EXCLUSIVO ASIGNADO
OTRAS AREAS COMUNES (MUROS DIVISORIOS, ETC.)

32,78
526,07
164,37
19,41
2.490,98
3.233,61
44,11
245,69

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PARAGRAFO: Como información se relacionan a continuación las áreas comunes
que tendrá el *CONJUNTO RESEDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*
una vez esté
completamente desarrollado:
RELACION DE AREAS COMUNES TOTALES DEL CONJUNTO
PORTERIA Y ADMON [sic, administración]
32,78
SALON MULTIPLE
148,80
CIRCULACIONES Y ESTACIONAMIENTOS
7.936,19
ZONA RECREATIVA PISCINA 1
526,07
ZONA VERDE CENTRAL
220,90
ZONA RECREATIVA PISCINA 2
526,47
ZONA RECREATIVA POSTERIOR
1.239,54
ZONA COMUN EXTERIOR (COMERCIOS)
164,37
MUROS COMUNES DE LOS LOCALES
19,41
AREAS DE USO EXCLUSIVO ASIGNADO
974,95
OTRAS AREAS COMUNES (MUROS DIVISORIOS, ETC.)
1.266,19

NOTA: Tener en cuenta en la interpretación de estos datos, los contenidos en la escritura de reforma
2771 de 2006 en la que se tabula área definitiva privada, común y coeficientes de cada local y cada
vivienda.
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CAPITULO IV. BIENES COMUNES ESENCIALES Y BIENES COMUNES
NO ESENCIALES.
ARTICULO 15. BIENES COMUNES ESENCIALES Y NO ESENCIALES: De conformidad
a la ley 675 son bienes comunes esenciales, los necesarios para la existencia, estabilidad,
conservación y seguridad del Condominio, así como los imprescindibles para el uso y
disfrute de los bienes de dominio particular. Los demás tendrán el carácter de bienes
comunes no esenciales.
NOTA 1: Artículos relacionados con bienes comunes esenciales y no esenciales: 8 parágrafo cuarto;
10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 21; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 33; 45 numeral 13; 46 numerales 5 y 17; 47
numerales 3, 7 y 10]. Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de los bienes comunes.
NOTA 2: [Artículos relacionados con bienes comunes de uso exclusivo: 13; 18; 19; 20; 21; 22; 23;
27; 28; 46 numeral 1] Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de los bienes comunes de
uso exclusivo.

ARTICULO 16. DESAFECTACION DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES: Previa
autorización de las autoridades municipales competentes de conformidad con las normas
urbanísticas vigentes, la ASAMBLEA general, con el voto favorable de un número plural
de propietarios de bienes de dominio privado que representen el setenta por ciento (70%)
de los coeficientes de copropiedad del Condominio, podrá desafectar la calidad de común
de bienes comunes no esenciales, los cuales pasarán a ser del dominio particular de la
persona jurídica denominada: *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
PARAGRAFO PRIMERO: Sobre los bienes privados que surjan como efecto de
desafectación de bienes comunes no esenciales, podrán realizarse todos los actos o
negocios jurídicos, no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno, y serán objeto de
todos los beneficios, cargas e impuestos inherentes a la propiedad inmobiliaria. Para
estos efectos el ADMINISTRADOR del Condominio actuará de conformidad con lo
dispuesto por la ASAMBLEA general en el acto desafectación y con observancia de las
previsiones contenidas en el presente reglamento de Propiedad Horizontal.
PARAGRAFO SEGUNDO: No se aplicarán las normas previstas en la ley 675 de
2001, a la desafectación de los bienes comunes muebles los cuales por su naturaleza son
enajenables. La enajenación de éstos bienes se realizará de conformidad con lo previsto
en el presente reglamento de Propiedad Horizontal.
ARTICULO 17.
PROCEDIMIENTO PARA LA DESAFECTACION DE BIENES
COMUNES: La desafectación de bienes comunes no esenciales implicará una reforma al
presente reglamento de Propiedad Horizontal, que se realizará por medio de escritura
pública con la cual se protocolizará el acta de autorización de la ASAMBLEA general de
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propietarios y las aprobaciones que hayan sido indispensables obtener de conformidad
con el artículo precedente. Una vez otorgada ésta escritura, se registrará en la Oficina de
registro de Instrumentos Públicos, la cual abrirá el folio de matrícula inmobiliaria
correspondiente. En la decisión de desafectar un bien común no esencial se entenderá
comprendida la aprobación de los ajustes en los coeficientes de copropiedad y como
efecto de la incorporación de nuevos bienes privados al Condominio el ajuste se deberá
indicar en la escritura donde conste la desafectación.

CAPITULO V. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO.
ARTICULO 18. CONCEPTO:
De acuerdo a la ley 675 los bienes comunes no
necesarios para el disfrute y goce del dominio particular, y en general, aquellos cuyo uso
comunal limite el goce y disfrute de un bien privado, tales como cubiertas, patios interiores
y retiros, podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes
privados que por su localización pueden disfrutarlos.
PARAGRAFO: En el *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, son
bienes comunes de uso exclusivo los patios de ropas interiores, antejardines y jardines
asignados en las escrituras de compraventa a algunas unidades privadas.
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NOTA 1: [Artículos relacionados con bienes de uso exclusivo: 13; 18; 19; 20; 21; 22; 23; 27; 28; 46
numeral 1] Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de los bienes comunes de uso
exclusivo.
NOTA 2: [Artículos relacionados con bienes comunes esenciales y no esenciales: 8 parágrafo
cuarto; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 21; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 33; 45 numeral 13; 46 numerales 5 y
17; 47 numerales 3, 7 y 10]. Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de bienes comunes.

ARTICULO 19. PROCEDIMIENTO: La asignación, que no se haga por escritura, se hará
previa solicitud del propietario a el máximo órgano de autoridad, es decir a la ASAMBLEA,
quien por mayoría calificada podrá asignarle a el [sic, al] bien un uso exclusivo. La
ASAMBLEA regulará dicha asignación.
ARTICULO 20.
REGIMEN ESPECIAL DE LOS BIENES COMUNES DE USO
EXCLUSIVO: Los propietarios de los bienes privados a los que asigne el uso exclusivo
de un determinado bien común, según lo previsto en el artículo anterior, quedarán
obligados a:
1. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien.
NOTA: [Artículos relacionados con obras físicas de remodelación o construcción: 20 numeral 1; 38,
39, 41, 118]. Se relacionan con el artículo 118, parágrafo tercero, en cuanto que, en dicho artículo se

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enviste al administrador de facultades para exigir la suspensión inmediata de los trabajos e impedir
la entrada de materiales, enseres y el acceso a los ejecutantes de los trabajos, en los eventos en
que se realicen obras en los bienes privados, modifiquen fachadas, etc., sin contar con las
autorizaciones requeridas o contrariando las disposiciones reglamentarias.

2. No cambiar su destinación.
3. Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de aquellos
deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de las reparaciones locativas que se
requieran por el desgaste ocasionado aún bajo uso legítimo, por paso del tiempo.
4. Pagar las compensaciones económicas por el uso exclusivo, según lo aprobado en la
ASAMBLEA general.
PARAGRAFO PRIMERO. En ningún caso el propietario inicial, podrá vender el
derecho de uso exclusivo sobre bienes comunes.
NOTA 1: [Artículos relacionados con bienes de uso exclusivo: 13; 18; 19; 20; 21; 22; 23; 27; 28; 46
numeral 1] Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de los bienes comunes de uso
exclusivo.
NOTA 2: [Artículos relacionados con bienes comunes esenciales y no esenciales: 8 parágrafo
cuarto; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 21; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 33; 45 numeral 13; 46 numerales 5 y
17; 47 numerales 3, 7 y 10]. Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de bienes comunes.
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CAPITULO VI. USO DE LOS BIENES COMUNES.
ARTICULO 21. UTILIZACION DE LOS BIENES COMUNES: Cada propietario de una o
más unidades privadas o de dominio particular en el Condominio podrá servirse a su
arbitrio de los bienes comunes, siempre que los utilice según su destino natural y ordinario
y no atente contra la moral, las buenas costumbres y los derechos legítimos de los demás
propietarios o de los terceros. La Administración reglamentará el uso de los bienes
comunes, sin embargo se tendrán en cuenta las siguientes disposiciones:
MANTENIMIENTO. Las cuotas de Administración cubrirán lo relacionado con los gastos
de la zona verde y mantenimiento de su mobiliario. SEGURIDAD. No es permitido
introducir personas que no tengan derecho a permanecer en las instalaciones, sin
consentimiento de los propietarios.
Es prohibido el uso de cualquier clase de
estupefacientes o psicotrópicos que estén prescritos por la ley. En caso que ocurran
accidentes, se responsabilizará el causante de lo ocurrido. Para evitar lo anterior con los
menores de edad, se recomienda que sus familiares o invitados, tengan especial cuidado
con los mismos. El propietario del inmueble es responsable directo por los actos
cometidos por sus familiares e invitados en perjuicio del Conjunto, de los intereses de los
otros copropietarios, de la integridad física de los mismos. CONSERVACION. Es
prohibido hacer uso indebido del área pública, así como del mobiliario y equipo. La
reparación o reposición será por cuenta del Copropietario responsable,
independientemente de la cuota de mantenimiento. ASEO E HIGIENE. Al mantener
animales de cualquier especie, sí causan algún daño el propietario del animal asumirá el
pago de los daños materiales, así como demandas de carácter legal que se produjesen.
Las zonas verdes son para el uso de los propietarios, sus familiares y sus invitados,
personas invitadas y autorizadas para los propietarios. No deberán ser usadas por otras
personas diferentes a las nombradas. No podrán llevarse a cabo actividades que puedan
perturbar a molestar a las demás personas. Es prohibido realizar actos reñidos con la
moral y las buenas costumbres que deben imperar.
NOTA 1. Artículos relacionados con bienes comunes esenciales y no esenciales: 8 parágrafo cuarto;
10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 21; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 33; 45 numeral 13; 46 numerales 5 y 17; 47
numerales 3, 7 y 10]. Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de los bienes comunes.
NOTA 2. [Artículos relacionados con bienes comunes de uso exclusivo: 13; 18; 19; 20; 21; 22; 23;
27; 28; 46 numeral 1]. Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de bienes los comunes de
uso exclusivo.

ARTICULO 22. RESPONSABILIDAD. Los propietarios están obligados a velar, por la
integridad y conservación de los bienes comunes, con el ánimo de diligenciar y cuidar de
ellos; responden hasta de la culpa más leve en el ejercicio de los derechos sobre los
mismos bienes. Al usarlos deberán:

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1. Obrar cuidadosamente, observando la máxima diligencia y en su uso y conservación;
respetar su naturaleza y su destino normal.
2. Abstenerse de perturbar, limitar o impedir el uso legítimo de los demás.
3. No podrán ejecutar acto alguno sobre estos bienes que comprometan la tranquilidad,
seguridad, solidez, salubridad o integridad del Condominio.
ARTICULO 23. PROHIBICIONES. El presente artículo constituye una prohibición para
los propietarios de las unidades privadas, arrendatarios y demás personas a quienes los
propietarios concedan el uso o goce de su bien de dominio particular inclusive para
visitantes. Las cuales son:
NOTA: [Artículos relacionados con prohibiciones: 23; 47]. Ambos artículos se titulan de la misma
manera y establecen conductas a seguir por parte de propietarios y residentes.

1. Obstruir, ocupar invadir alterar o modificar en cualquier forma las entradas del
conjunto, áreas de circulación y demás áreas comunes de manera que se dificulte el
cómodo paso o acceso de los demás, especialmente queda prohibido dejar en estas áreas
motos, bicicletas, triciclos o cualquier objeto similar.
2. Dificultar el cómodo acceso y locomoción de personas y/o vehículos por las zonas
comunes.
3. Usar las zonas comunes como lugares de reuniones no autorizadas por las
autoridades del *CONJUTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, o destinarlos a
cualquier otro objeto que genere incomodidad o bullicio.
4. Desarrollar en las zonas comunes cualquier actividad bulliciosa, peligrosa, insalubre,
inmoral, o incómoda para los propietarios o para los usuarios del Condominio.
5. Utilizar los bienes y servicios comunes para fines diferentes a los normales.
6. Realizar construcciones de cualquier tipo en o sobre las áreas comunes.
7. Instalar en las áreas comunes cualquier elemento.
8. Usar las zonas comunes para ubicar o instalar ventas, negocios, almacenar cosas,
repartir propaganda.
9. Arrojar basuras u otros elementos en los bienes de propiedad común o a otros bienes
de propiedad privada o a las vías públicas.
10. Participar en escándalos públicos y agresiones verbales o físicas realizadas en bienes
comunes o privados.

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11. Efectuar agresiones verbales o físicas a los trabajadores, empleados, vigilantes de la
Propiedad Horizontal o miembros de sus órganos de administración o dirección.
12. La venta ambulante de cualquier tipo de producto dentro de las instalaciones del
CONDOMINIO.
13. Sacudir o colgar alfombras, ropas, etc. En las zonas comunes.
NOTA 1. [Artículos relacionados con bienes de uso exclusivo: 13; 18; 19; 20; 21; 22; 23; 27; 28; 46
numeral 1] Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de los bienes comunes de uso
exclusivo.
NOTA 2: [Artículos relacionados con bienes comunes esenciales y no esenciales: 8 parágrafo
cuarto; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 21; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 33; 45 numeral 13; 46 numerales 5 y
17; 47 numerales 3, 7 y 10]. Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de bienes comunes.

ARTICULO 24. MODIFICACIONES Y MEJORAS VOLUNTARIAS. Cuando sea
necesario o conveniente efectuar mejoras voluntarias y/o modificaciones físicas en los
bienes comunes, se observará el siguiente procedimiento:
a) Si la ASAMBLEA ya hubiere aprobado la modificación y/o mejora y hubiese asignado
la respectiva partida en el presupuesto de gastos, el ADMINISTRADOR hará los estudios
para someterlos a la consideración del CONSEJO DE ADMINISTRACION.
b) Cuando se trate de mejoras y/o modificaciones físicas no previstas expresamente en
el presupuesto anual aprobado por la ASAMBLEA, el Consejo someterá a la consideración
de la ASAMBLEA de Propietarios para su aprobación, el proyecto correspondiente. Tal
aprobación requerirá el voto favorable de propietarios que reúnan, por lo menos, la mitad
más uno de los coeficientes de copropiedad presentes en la reunión.
ARTICULO 25.
MODIFICACIONES DE LOS BIENES COMUNES O A LA
DESTINACIONDE LOS MISMOS:
La ASAMBLEA de Propietarios será el órgano
encargado de autorizar modificaciones a los bienes o a las zonas comunes, o a la
destinación de los mismos. Las simples modificaciones que no alteren la destinación, es
decir que no impliquen la desafectación de * uso común * de dichos bienes, serán
aprobados con base en normas generales sobre quórum decisorio de la ASAMBLEA,
previstas en este reglamento. Si por lo contrario, la modificación implica cambio de
destinación o la desafectación del bien o área, se requerirá la mayoría calificada.
PARAGRAFO.
Cuando la modificación proyectada busque eliminar el uso
exclusivo asignado a los Copropietarios de unidades privadas se requiera la mayoría
calificada y el voto favorable del respectivo copropietario afectado.

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ARTICULO 26. REPARACIONES EN LOS BIENES DE USO COMUN: Es función de el
[sic, del] Consejo de Administración ordenar o autorizar la reparación de los bienes
comunes, o abstenerse de hacerlo, siempre y cuando las reparaciones proyectadas no
estén incluidas en el presupuesto ordinario de gastos y su costo exceda del equivalente de
un (1)Salario [sic] Mínimo Legal Mensual vigente. Si no lo excediere, la determinación
sobre las reparaciones y su orden de ejecución será del ADMINISTRADOR, según
facultades para contratar. No obstante lo anterior, en caso de reparaciones necesarias
por inminente peligro o amenaza de ruina del inmueble o grave amenaza para la
seguridad o salubridad de sus moradores, el ADMINISTRADOR deberá proceder a su
inmediata realización, sin esperar órdenes o autorizaciones de ningún otro órgano.
NOTA 1. [Artículos relacionados con gastos extrapresupuestales o no previstos en el presupuesto
ordinario autorizado por la Asamblea de Propietarios: 26; 93 numeral 22; 102 numerales 10, 12 y
num 14]. Se relacionan en cuanto a facultades para autorizar gastos no presupuestados.

ARTICULO 27. MUROS Y FACHADAS. Todos los muros que conforman las fachadas
exteriores tienen la calidad de comunes, así no se trate de muros estructurales. Por lo
tanto no se pueden modificar ni su color ni los elementos que la conforman. Las ventanas
exteriores de las unidades privadas tienen la calidad de bienes privados pero por formar
parte de las fachadas está limitada la facultad del propietario en cuanto a sus
modificaciones. Así, queda prohibido variar en cualquier forma el tipo de ventanas o
vidrios, aumentar o disminuir su número, o modificar en alguna forma su diseño; lo mismo
se aplicara a las puertas de entrada a cada unidad privada, salvo cuando en ambos casos,
medie acuerdo unánime de los Copropietarios.
NOTA 1: [Artículos relacionados con bienes de uso exclusivo: 13; 18; 19; 20; 21; 22; 23; 27; 28; 46
numeral 1] Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de los bienes comunes de uso
exclusivo.
NOTA 2: [Artículos relacionados con bienes comunes esenciales y no esenciales: 8 parágrafo
cuarto; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 21; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 33; 45 numeral 13; 46 numerales 5 y
17; 47 numerales 3, 7 y 10]. Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de bienes comunes.

ARTICULO 28. TECHOS. Toda conexión en los techos del Condominio, de elementos
tales como extractores mecánicos de olores, buitrones superiores de ventilación o
aparatos, o antenas de radio o televisión, requerirá de la autorización previa del
ADMINISTRADOR, el cual podrá exigir los cambios y garantías que considere necesarios
u oponerse a la instalación solicitada. El acceso a los centros de cableado también será
restringido de conformidad con las reglamentaciones que al efecto adopte la
administración.

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NOTA 1: [Artículos relacionados con bienes de uso exclusivo: 13; 18; 19; 20; 21; 22; 23; 27; 28; 46
numeral 1] Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de los bienes comunes de uso
exclusivo.
NOTA 2: [Artículos relacionados con bienes comunes esenciales y no esenciales: 8 parágrafo
cuarto; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 21; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 33; 45 numeral 13; 46 numerales 5 y
17; 47 numerales 3, 7 y 10]. Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de bienes comunes.

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CAPITULO VII. EXPLOTACION ECONOMICA.
ARTICULO 29. NATURALEZA: Sin perjuicio de la disposición según la cual los bienes
comunes son in enajenables [sic, inajenables] en forma separada de los bienes de
propiedad privada o particular, según lo dispuesto por la ley 675 de 2001, en su artículo
19 parágrafo 2, el CONSEJO DE ADMINISTRACION podrá autorizar la explotación
económica de bienes comunes, siempre y cuando esta autorización no se extienda a la
realización de negocios jurídicos que den lugar a la transferencia del derecho de dominio
de los mismos. La explotación autorizada se ubicará de tal forma que no impida la
circulación por las zonas comunes, no afecte la estructura del Condominio, ni contravenga
disposiciones urbanísticas ni ambientales. Las contraprestaciones económicas así
obtenidas serán para el beneficio común de la copropiedad y se destinarán al pago de
expensas comunes del Condominio.
PARAGRAFO PRIMERO. Para que un propietario pueda obtener autorización
para la explotación de un bien común deberá encontrarse a paz y salvo por todo concepto
con la administración.
PARAGRAFO SEGUNDO. Para explotación económica cuya duración sea
inferior a 30 días el ADMINISTRADOR tendrá plenas facultades para autorizarlas, previo
cumplimiento de las anteriores condiciones.

CAPITULO VIII. SEGUROS.
ARTICULO 30. OBLIGATORIEDAD: Se deberá constituir un seguro contra incendio,
terremoto y complementario de los bienes comunes. Los costos ocasionados por la
contratación de los seguros se consideran expensas comunes necesarias. El seguro
deberá tomarse en una compañía de seguros autorizada por la Superintendencia
Bancaria.
ARTICULO 3I. CONTRATACION:
Será responsabilidad del ADMINISTRADOR la
renovación oportuna de los seguros legalmente obligatorios. El inmueble deberá estar
asegurado por la cuantía que fije anualmente la asamblea General de Propietarios, si está
omitiere hacer dicha fijación anual lo hará el Consejo de Administración, si el Consejo
omite hacer dicha fijación anual, el ADMINISTRADOR renovará el seguro en la cuantía
que estime suficiente para que los bienes comunes queden debidamente amparados, y a
cargo de los Copropietarios no haya ninguna cuota de coaseguros.

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ARTICULO 32. DESTRUCCION DEL INMUEBLE: En caso de que el inmueble se
destruya en su totalidad por incendio o por cualquier otra causa natural o artificial, o si
sufre deterioro en un porcentaje que supere el setenta y cinco por ciento (75%) del mismo,
o se ordena su demolición de conformidad con el artículo 988 del Código Civil, cualquiera
de los propietarios podrá pedir la división del suelo y de los demás bienes de uso común
que subsistieren, sin prejuicio de los derechos que por concepto de reposición pudiere
alegar eventualmente la compañía aseguradora que hubiese cubierto en su totalidad la
indemnización por la ocurrencia de un siniestro amparado. Si la destrucción no fuere de
tal gravedad, los propietarios, salvo acuerdo unánime en contrario, estarán obligados a la
reconstrucción del inmueble de conformidad con las siguientes reglas:
a) Si la destrucción o desmejora ocurre en razón de un riesgo asegurado, como
incendio, se observará lo dispuesto en el artículo 24 de éste reglamento.
b) Cada propietario deberá contribuir a la reparación de los bienes de uso común, para
cubrir los gastos no cubiertos por el seguro, con una suma proporcional a su coeficiente de
copropiedad.
c) Dichas cuotas, acordadas en la ASAMBLEA, serán exigibles por la vía ejecutiva y el
ADMINISTRADDOR estará obligado a cobrarlas so pena de tener que responder por los
perjuicios que genere su omisión.
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d) En caso de existir hipotecas, cuando se reconstruya total o parcialmente el
Condominio, éstas subsistirán en las condiciones anteriores.

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TITULO IV. BIENES PRIVADOS.
CAPITULO IX. GENERALIDADES.
ARTICULO 33. CONCEPTO:
Son bienes privados, los espacios delimitados y
alinderados como tales en los planos de propiedad horizontal susceptibles del
aprovechamiento particular o exclusivo de sus propietarios, funcionalmente
independientes con los elementos arquitectónicos e instalaciones de toda clase, aparentes
a no, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente a su
propietario. Todos y cada uno de los bienes privados deberán contar con su respectivo
coeficiente de copropiedad.
ARTICULO 34. RELACION DE BIENES PRIVADOS.
NOTA 1. [Artículos relacionados con clasificación uso residencial del Conjunto: 8; 9; 10; 34; 42; 46
numeral 1; 47 numerales 1 y 2; 54]. Se relacionan en cuanto a las limitaciones en el uso de las
viviendas y de los locales que componen el desarrollo inmobiliario.
NOTA 2. [Artículos relacionados con la descripción de viviendas por etapas: 8 parágrafo segundo
describe brevemente cada etapa. La escritura de reforma 2771 de 2006 describe en detalle las
etapas de la cuarta a la séptima. La escritura 2771 agrupa las viviendas por etapas así:
Etapa 1: Viviendas de la 01 a 14 y de la 60 a 71. Total 26 viviendas y cinco locales comerciales
Etapa 2: Viviendas de la 15 a 26 y de 46 a 59. Total 26 viviendas.
Etapa 3: Viviendas de la 27 a 45.
Total 19 viviendas.
Etapa 4: Viviendas de la 98 a 114.
Total 17 viviendas.
Etapa 5: Viviendas de la 84 a 97 y de 115 a 122. Total 22 viviendas.
Etapa 6: Viviendas de la 72 a 83 y de 123 a 126. Total 16 viviendas.
Etapa 7: Viviendas de la 127 a 144.
Total 18 viviendas.
Etapa 8: No existe esta etapa en la escritura 2771 de 2006.
NOTA 3: [Artículos relacionados con linderos de locales y viviendas: 34 describe las áreas y linderos
de locales y viviendas de la etapa uno. La escritura de reforma 2771 de 2006 describe en detalle
áreas y linderos de locales y viviendas de la etapa cuatro a la séptima”. Estas dos escrituras no
describen linderos de etapas dos y tres.
NOTA 4: [Artículos relacionados con tabulación de áreas y coeficientes de locales y viviendas: 52
tabula el total de área privada y coeficiente de cada local y cada vivienda. La escritura de reforma
2771 de 2006 tabula área privada, área común y coeficiente de cada local y cada vivienda.
OBSERVACION DE TRANSCRICIÓN: El texto del ARTICULO 34 ha sido trasladado al final de
este archivo por su extensión y particularidad de contenido. DE CLIC PARA IR.

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CAPITULO X. REGISTRO INTERNO DE PROPIETARIOS.
ARTICULO 35. REGISTRO INTERNO: Cada unidad privada contará con un registro
interno, en el cual se inscribirán los aspectos jurídicos y físicos que permitan precisar las
características y destinación específicas de cada una de ellas, así como la identificación y
direcciones de su propietario y del tenedor. Los copropietarios y tenedores deberán
suministrar integral, oportuna y verazmente la información requerida para mantener
actualizado el registro. El ADMINISTRADOR bajo su dependencia y responsabilidad
llevará y mantendrá actualizados los registros internos.
NOTA 1. [Artículos relacionados con registro interno de propietarios: 35, 36, 37, 46 numeral 5 y 21;
81; 105 numeral 11; 116 numeral 3]. Se relacionan con el artículo 46 numeral 5 en cuanto a la
obligación del propietario de suministrar información a la administración cuando haya adquisición,
transferencia, venta o arrendamiento de la vivienda.

ARTICULO 36. INSCRIPCION:
Para ser inscrito como propietario de una unidad
privada, la persona natural o jurídica deberá presentar los siguientes documentos:
1. Nombre completo del propietario y tenedor, y documento de identificación.
2. Dirección de residencia del propietario y tenedor.

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3. Dirección para envío de correspondencia.
4. En caso de ser persona jurídica, el certificado de existencia legal y representación
expedido por la Cámara de Comercio.
5. El Certificado de tradición y libertad del bien.
PARAGRAFO PRIMERO: Cuando exista cambio de propietario se deberá anexar:
1. Notificación al ADMINISTRADOR del cambio de propietario especificando los
nombres, apellidos y cédulas del adquiriente y del enajenante; si alguno de ellos
es persona jurídica se deberá anexar certificado de existencia y representación.
2. Copia de escritura de transferencia del dominio.
3. Certificado de libertad y tradición expedido dentro de los treinta días anteriores
por la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos.
4. Limitaciones a la propiedad si las hubiere.
5. Certificado de paz y salvo expedido por la administración por concepto de
expendas comunes.

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PARAGRAFO SEGUNDO:
anexar:

Cuando exista cambio de arrendatario se deberá

1. Notificación al ADMINISTRADOR del cambio de arrendatario, especificando
nombre y apellido. En la carta se deberá especificar quién asume el pago de las
expensas comunes correspondientes a la unidad privada y a partir de qué fecha.
ARTICULO 37. EFECTO DE LA INSCRIPCION: Para poder ejercer ante la ASAMBLEA
los derechos de propietario se deberá estar debidamente inscrito.
NOTA: [Artículos relacionados con registro interno de propietarios: 35, 36, 37, 46 numeral 5 y 21; 81;
105 numeral 11; 116 numeral 3]. Se relacionan con el artículo 46 numeral 5 en cuanto a la obligación
del propietario de suministrar información a la administración cuando haya adquisición, transferencia,
venta o arrendamiento de la vivienda.

CAPITULO XI. OBRAS FISICAS DE LOS BIENES PRIVADOS.
ARTICULO 38. REPARACIONES Y MODIFICACIONES:
NOTA: [Artículos relacionados con obras físicas de remodelación o construcción: 20 numeral 1; 38,
39, 41, 118]. Se relacionan con el artículo 118, parágrafo tercero, en cuanto que, en dicho artículo se
enviste al administrador de facultades para exigir la suspensión inmediata de los trabajos e impedir
la entrada de materiales, enseres y el acceso a los ejecutantes de los trabajos, en los eventos en
que se realicen obras en los bienes privados, modifiquen fachadas, etc., sin contar con las
autorizaciones requeridas o contrariando las disposiciones reglamentarias.

Cada propietario deberá ejecutar por su cuenta, en forma oportuna y adecuada, las
reparaciones de su unidad privada, de forma que mantenga su conservación y
permanente utilidad. El propietario será responsable de cualquier perjuicio que su omisión
o negligencia puedan causar. Dentro de los daños mencionados quedan comprendidos
los de puertas y ventanas del respectivo [sic, de la respectiva] unidad privada y las redes
de servicio ubicadas dentro del bien privado; tales reparaciones deberá realizarlas el
propietario inmediatamente después de producido el daño o en el término prudencial que
señale por escrito el ADMINISTRADOR. En caso de incumplimiento el propietario
responsable se sujetará a las sanciones de que tratan los artículos 59 de la ley 675 de
2001 y de las demás disposiciones que las modifiquen, adicionen o reglamenten, sin
perjuicio de la obligación principal y de la indemnización de perjuicios, y sin necesidad de
requerimiento alguno. Así mismo, cada propietario se obliga a ejecutar de inmediato, en le
unidad privada de su propiedad, las reparaciones cuya omisión pueda ocasionar perjuicio
a la propiedad común o a las demás propiedades privadas y responderá por los daños
irrogados por tal omisión. Para modificaciones a sus unidades privadas, los propietarios
deben llenar los siguientes requisitos:
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1. Obtener previa autorización de la entidad municipal competente, si la naturaleza de la
obra y las normas aplicables lo exigen.
2. Que la obra proyectada no comprometa la seguridad y solidez del CONDOMINIO, ni
afecte la salubridad o los servicios comunes.
3. Solicitar previa autorización escrita del ADMINISTRADOR, quien podrá negarla si la
obra contraviene los requisitos anteriores.
4. Que el propietario obtenga la licencia de construcción si ella fuera necesaria.
5. La solicitud deberá indicar el alcance y duración de las obras proyectadas, la época
en que se realizaría.
6. Adicionalmente en la solicitud se deberá expresar el compromiso formal de
adelantarlas cumpliendo estrictamente con las normas legales y estatutarias vigentes y
que el copropietario asumirá la responsabilidad y los costos necesarios para efectuar su
estudio, garantizar la estabilidad de la estructura y la continuidad en la prestación de los
servicios públicos de la comunidad.
7. A la solicitud se adjuntará la descripción de las mismas, los planos y las
especificaciones técnicas de las obras que proyecta realizar, suscrito por profesionales
competentes.

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8. El ADMINISTRADOR ordenará una revisión de orden técnico, verificando la idoneidad
de las condiciones del empalme de las instalaciones, tales como eléctricas, hidrosanitarias, y de gas, y que no afecten elementos comunes o se comprometa la seguridad y
solidez de el [sic, del] Condominio. Los costos asociados con estas revisiones estarán a
cargo del propietario.
9. Una vez revisados los planos y las edificaciones el ADMINISTRADOR, dentro de los
diez (10) días comunes siguientes mediante comunicación escrita dirigida al peticionario y
al propietario de la unidad, según sea el caso, hará las observaciones con la relación a los
asuntos técnicos que considere pertinentes; estas observaciones se referirán únicamente
a aspectos objetivos relacionados con el cumplimiento de las normas vigentes, dejando al
margen juicios u opiniones subjetivas con respecto a los diseños y/oa [sic, y/o] las
especificaciones particulares propuestas por el propietario.
10. El propietario y/o tenedor del inmueble estarán obligados a acoger las observaciones
hechas por el ADMINISTRADOR o el CONSEJO DE ADMINISTRACION.
11. Pasados treinta días comunes de la fecha de presentación de la solicitud sin recibir
respuesta de la administración se entenderá el silencio administrativo positivo, si por el

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contrario la solicitud fue negada el solicitante podrá acudir ante el CONSEJO DE
ADMINISTRACION para que considere la solicitud.
PARAGRAFO: En los bienes de dominio privado o exclusivo, en ningún caso
podrá hacerse modificaciones físicas cuando como consecuencia de su realización surjan
o deban surgir nuevas unidades de dominio privado.
ARTICULO 39. RESPONSABILIDAD: En relación con las obras reglamentadas en el
presente capítulo, los propietarios en su reciproco beneficio aprueban que:
1. El propietario o propietarios de las unidades privadas responderán solidariamente con
el tenedor por los efectos que susobras [sic, sus obras] generen a el CONDOMINIO;
cualquier daño causado por un propietario, por sus trabajadores o contratistas a ala áreas
de uso común del CONDOMINIO o a propietarios de terceros será de exclusiva
responsabilidad, obligándose a resarcir los daños causados.
2. En la ejecución de las obras se deberá cumplir integralmente con la legislación
vigente correspondiente.
3. Las obras no alteran la individualización jurídica de los bienes privados.
4. Al efectuar las obras garantizarán la integridad, seguridad y estabilidad del
Condominio, la conservación de los bienes comunes, y de sus copropietarios.
5. Los costos que se generen para la Propiedad Horizontal asociados con el estudio de
las solicitudes y con la realización de las obras estarán a cargo del propietario.
6. Para poder efectuar las obras se requiere encontrarse a paz y salvo por todo concepto
con el * CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA *.
NOTA: [Artículos relacionados con obras físicas de remodelación o construcción: 20 numeral 1; 38,
39, 41, 118 parágrafo tercero]. Se relacionan con el artículo 118, parágrafo tercero, en cuanto que,
en dicho artículo se enviste al administrador de facultades para exigir la suspensión inmediata de los
trabajos e impedir la entrada de materiales, enseres y el acceso a los ejecutantes de los trabajos, en
los eventos en que se realicen obras en los bienes privados, modifiquen fachadas, etc., sin contar
con las autorizaciones requeridas o contrariando las disposiciones reglamentarias.

ARTICULO 40. AVISOS: En el vestíbulo de entrada al Condominio podrá fijarse, un
directorio en el que figure los nombres de los propietarios u ocupantes de las viviendas
que así lo deseen.

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ARTICULO 41. PROHIBICION DE DIVISION MATERIAL: Está prohibido la división
jurídica y material de las unidades privadas; dichas unidades no se pueden dividir
físicamente.

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TITULO V. PROPIETARIOS DE UNIDADES PRIVADAS.
CAPITULO XII. GENERALIDADES.
ARTICULO 42. NOCION. Se consideran propietarios las personas naturales o jurídicas
que adquieren el dominio de una o varias unidades privadas, acreditadas con el respectivo
certificado de libertad y tradición de la Oficina de Instrumentos Públicos. Los derechos y
obligaciones de un propietario de varias unidades se ejercerán independientemente por
cada una de ellas.
PARAGRAFO. Todos y cada uno de los propietarios de bienes privados deben
cancelar las expensas comunes a partir del Presupuesto y en proporción a su coeficiente.
NOTA: [Artículos relacionados con el registro interno de propietarios: 35; 36; 37; 43 y la escritura
2772 de 2006]. Se relacionan respecto a la necesidad y obligatoriedad de pertenecer al registro para
conocer y ejercer sus derechos y obligaciones.

ARTICULO 43. RESPONSABILIDAD. Corresponde a los propietarios de las unidades
en que se divide el * CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA *, la
observación de este reglamento sin perjuicio de las obligaciones, derechos,
responsabilidades y solidaridades que adquieren las demás personas que a cualquier
título tengan su uso o goce.
NOTA: [Artículos relacionados con responsabilidad solidaria: 6; 21; 44; 46 numerales 16, 18, 19]. Se
relacionan en cuanto a responsabilidad incluido a terceros a cargo, arrendatarios y visitantes de la
vivienda.

ARTICULO 44. SOLIDARIDAD. Cada propietario es solidariamente responsable de los
actos u omisiones de las personas a quienes les diere en arrendamiento u ocupen a
cualquier título en forma permanente o transitoria sus unidades privadas y de los daños o
perjuicios que estas personas ocasionaren con su conducta al
*CONJUNTO
RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, a los demás propietarios, a sus ocupantes o a
terceras personas.
PARAGRAFO.
Cual quiera que sean los contratos o compromisos particulares
que los propietarios de las diferentes unidades celebren con terceros respecto a sus
bienes de propiedad exclusiva, la responsabilidad que el titular del dominio tiene con la
Propiedad Horizontal de acuerdo con lo establecido en el presente reglamento.
NOTA: [Artículos relacionados con responsabilidad solidaria: 6; 21; 44; 46 numerales 16, 18, 19]. Se
relacionan en cuanto a responsabilidad incluido a terceros a cargo, arrendatarios y visitantes de la
vivienda.

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ARTICULO 45.
propietarios:

DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS:

Son derechos de los

1. Poseer, usar y desfrutar con plena autonomía su unidad privada de acuerdo con la ley
y éste reglamento; pero dentro dentro [sic, texto repetido] de las limitaciones aquí mismo
expresadas.
2. Enajenar, gravar, dar en anticresis, arrendamiento o ceder la tenencia de su unidad
privada a cualquier título conjuntamente con su derecho sobre los bienes comunes, sin
necesidad del consentimiento de los demás propietarios; con las limitaciones impuestas
por la ley y en general, cualesquiera de los actos a que faculta el derecho de dominio.
3. Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que lo haga según el destino
ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios o
causahabientes.
4. Intervenir en las deliberaciones de la ASAMBLEA de propietarios con derecho a voz y
voto.
5. Presentar por escrito solicitudes respetuosas y fundamentadas a las autoridades del
*CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
Página

6. Solicitar al ADMINISTRADOR la aplicación de las sanciones que señala la ley 675 de
2001 a las personas que violen la ley o el reglamento de Propiedad Horizontal.
7. Obtener respuesta oportuna y motivada de toda solicitud que se formule a las
autoridades del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
8. Recibir pronta y veraz información sobre las decisiones de carácter general o
particulares que le afecten directamente, adoptadas por las autoridades del Condominio.
9. Inspeccionar los documentos de la Propiedad Horizontal en la época y forma que
establezca el presente reglamento.
10. Solicitar al ADMINISTRADOR la convocatoria de la ASAMBLEA de propietarios
cuando lo estime conveniente o necesario.
11. Disfrutar de los servicios comunales aprobados por la Asamblea de Propietarios
según su reglamentación.
12. Solicitar de la Administración cualesquiera de los servicios que ésta deba prestar de
acuerdo con lo establecido por la Asamblea de Propietarios, el Consejo de Administración
y éste reglamento.

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13. Ejecutar por su cuenta las obras y actos urgentes que exija la conservación y
reparación de el [sic, del] Condominio cuando no lo haga oportunamente el Administrador,
y exigir el reintegro de las cuotas que correspondan a los demás propietarios en los gastos
comprobados.
ARTICULO 46. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS. Son obligaciones de los
propietarios los siguientes:
1. Dar a las unidades de dominio privado la destinación específica en su totalidad
señalada en el reglamento, la cual es habitacional.
NOTA: [Artículos relacionados con clasificación uso residencial del Conjunto: 8; 9; 10; 34; 42; 46
numeral 1; 47 numerales 1 y 2; 54]. Se relacionan en cuanto a las limitaciones en el uso de las
viviendas y de los locales que componen el desarrollo inmobiliario.

2. Contribuir a las expensas ordinarias dentro de los 10 primeros días de cada mes y
extraordinarias necesarias para la Administración, conservación, reparación y reposición
de los bienes comunes, treinta días siguientes a que sean decretadas las cuotas.
3. Ejecutar oportunamente las reparaciones o adecuaciones de su respectivo bien de
dominio particular, por cuya omisión se pueda causar perjuicios o incomodidades a los
demás bienes privados o comunales, o a los ocupantes del Condominio.
El
incumplimiento a lo antes preceptuado será sancionable hasta con el valor de tres (3)
cuotas de expensas comunes mensuales de la respectiva unidad privada, tantas veces
como haya incumplido con lo aquí normado.
Tener en cuenta en la interpretación de esta norma:
NOTA 1: Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 59. CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS… 2. Imposición de multas sucesivas, mientras persista el
incumplimiento, que no podrán ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las
expensas necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo
caso, sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo
del infractor.”.
NOTA 2: Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 5o. CONTENIDO DE LA ESCRITURA O REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL. … PARÁGRAFO 1o. En ningún caso las disposiciones contenidas en
los reglamentos de propiedad horizontal podrán vulnerar las normas imperativas contenidas en esta
ley y, en tal caso, se entenderán no escritas.”.

4. Permitir la entrada a la unidad de su propiedad al ADMINISTRADOR del Condominio
o al personal autorizado por este, encargado de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos
en beneficio de los bienes de dominio común o de los demás bienes privados, cuando las
circunstancias lo exijan para el cumplimiento de éste reglamento.
5. Notificar por escrito al administrador dentro de los cinco (5) días siguientes a la
adquisición o transferencia o usufructo por arrendamiento o venta de un bien de dominio

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particular, su nombre, apellido y domicilio, lo mismo que el número, fecha y lugar de
otorgamiento de su respectivo título de propiedad para que sean anotados en el Registro
interno de propietarios.
NOTA: [Artículos relacionados con registro interno de propietarios: 35, 36, 37, 46 numeral 5 y 21; 81;
105 numeral 11; 116 numeral 3]. Se relacionan con el artículo 46 numeral 5 en cuanto a la obligación
del propietario de suministrar información a la administración cuando haya adquisición, transferencia,
venta o arrendamiento de la vivienda.

6. Pagar las primas del seguro contra incendio y terremoto correspondiente, de acuerdo
con lo establecido por la Asamblea de Propietarios.
7. Mantener asegurada su unidad privada contra incendio y terremoto y complementarios
por un valor que permita su reconstrucción.
8. Deberán comunicar al ADMINISTRADOR todo caso de enfermedad infecciosa o
contagiosa y desinfectar su unidad privada conforme a las exigencias de las autoridades
de higiene.
9. Solicitar autorización escrita del administrador cuando vayan a efectuar cualquier
trasteo o mudanza, indicando la hora y detalle del trasteo.
10. Velar por el buen funcionamiento de aparatos e instalaciones de su unidad privada.
Página

11. No obstruir en ninguna forma, las instalaciones de servicios, las escaleras, hall,
puestas y demás elementos que sirvan para la locomoción y en general dificultar el acceso
o paso por ellos.
12. No hacer excavaciones o perforaciones en los techos, pisos o paredes comunes, ni
introducir objetos pesados, explosivos inflamables o corrosivos o ejecutar cualquier acto
que atenten contra la solidez, salubridad y seguridad del Condominio.
13. No modificar las fachadas del Condominio, no colgar letreros, avisos, carteles y otros
elementos similares en las paredes externas, puertas, ventanas o áreas de uso común.
14. No instalar máquinas, aparatos que produzcan ruidos, vibraciones o sonidos
estridentes que incomoden a los demás propietarios o que causen daños o interfieran los
servicios del Condominio.
15. No arrojar basuras u objetos a los bienes de propiedad común o a las vías públicas.
16. Cada propietario de unidad privada será solidariamente responsable con las personas
a quienes cede el uso de dicha unidad a cualquier título, con sus actos u omisiones, en
especial por las multas que la administración imponga al usuario por la violación de las
leyes o de éste reglamento, ya que sus normas obligan no solamente al propietario sino al
tenedor que a cualquier título ocupen la respectiva unidad privada.
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NOTA: [Artículos relacionados con responsabilidad solidaria: 6; 21; 44; 46 numerales 16, 18, 19]. Se
relacionan en cuanto a responsabilidad incluido a terceros a cargo, arrendatarios y visitantes de la
vivienda.

17. Para que persona distinta del propietario pueda ocupar cualquier unidad privada no
tratándose de la desmembración de la copropiedad, será necesaria la celebración de un
contrato en el que se deberá pactar expresamente que el inquilino u ocupante a cualquier
título, conoce y se obliga a respetar y cumplir éste reglamento.
18. El propietario responderá solidariamente ante la persona jurídica de la Propiedad
Horizontal por los daños y perjuicios que le ocasionen los tenedores, usuarios o
usufructuarios de sus propiedad exclusiva.
19. Dar cumplimento estricto y oportuno al reglamento de Propiedad Horizontal, a los
reglamentos internos y específicos que apruebe la ASAMBLEA, o el CONSEJO, y a las
decisiones adoptadas por la ASAMBLEA, el CONSEJO DE ADMINISTRACION y el
ADMINISTRADOR.
NOTA: [Artículos relacionados con modificaciones al reglamento: 5; 46 numeral 19; 93 numeral 13;
105 numeral 6; 124]. Se relacionan en cuanto a requisitos, quorum decisorio y obligatoriedad de
cumplimiento de los reglamentos específicos.

20. Solicitar permiso escrito al ADMINISTRADOR para la utilización especial y temporal
de bienes de dominio común como por ejemplo, utilización de escaleras para transporte
de muebles y enseres, indicando en la solicitud la naturaleza de la utilización y el tiempo
estimado de la misma.
21. Inscribirse en el registro interno y suministrar integral, oportuna y verazmente la
información que se requiera para mantenerla actualizada.
NOTA: [Artículos relacionados con registro interno de propietarios: 35, 36, 37, 46 numeral 5 y 21; 81;
105 numeral 11; 116 numeral 3]. Se relacionan con el artículo 46 numeral 5 en cuanto a la obligación
del propietario de suministrar información a la administración cuando haya adquisición, transferencia,
venta o arrendamiento de la vivienda.

22. Obtener permiso de las autoridades del Condominio para realizar obras físicas en su
unidad.
23. Cumplir con las regulaciones sobre niveles de sonido, sanidad, emisión de olores,
servicios públicos domiciliarios establecidos por las autoridades públicos domiciliarios
establecidos por las autoridades componentes y/o del Condominio.
24. Mantener sin ningún tipo de obstrucción las redes de seguridad de incendio, ni
instalar objeto alguno a sus alrededores.

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25. Cumplir con los horarios y procedimientos establecidos para el manejo y depósito de
las basuras o desperdicios, los cuales no podrán ser colocadas en las zonas comunes
indicadas para efecto de su recolección.
26. Reparar a sus expensas los desperfectos que ocasionen en la parte [sic, las partes]
inmediatamente superiores, inferiores o colindantes, por roturas, de colectores de aguas
lluvias o tuberías de aguas potables que no fueren de uso común ocurridas en su unidad
por reformas, reparaciones, accidentes, negligencia, abandono o imprudencia de los
usuarios.
27. Atender el pago de impuestos, contribuciones, valorización y servicios de su unidad,
como si se tratase de predios aislados.
28. Las demás que se deriven de la ley y de éste reglamento.
ARTICULO 47. PROHIBICIONES. Las conductas que ha [sic, a] continuación se indican
están expresamente prohibidas por ser contrarias a la destinación de los bienes
integrantes del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, al ejercicio
responsable de los derechos de los propietarios, y/o por contrariar los principios y normas
del régimen de Propiedad Horizontal y del presente reglamento:
NOTA: [Artículos relacionados con prohibiciones: 23; 47] Ambos artículos se titulan de la misma
manera y establecen conductas a seguir por parte de propietarios y residentes.

1. Enajenar o conceder el uso de su unidad privada para usos o fines distintos a los
autorizados por este reglamento.
NOTA: [Artículos relacionados con clasificación uso residencial del Conjunto: 8; 9; 10; 34; 42; 46
numeral 1; 47 numerales 1 y 2; 54]. Se relacionan en cuanto a las limitaciones en el uso de las
viviendas y de los locales que componen el desarrollo inmobiliario.

2. Destinar su bien de dominio particular a usos contrarios a la moral y a las buenas
costumbres, o a fines prohibidos por la ley o por las autoridades.
3. Sostener en los muros estructurales, medianeros y techos, cargas o pesos excesivos,
introducir maderas o hacer huecos de cavidad en los mismos; y en general ejecutar
cualquier obra que atente contra la solidez del Condominio contra el derecho de los
demás.
4. Colocar avisos o letreros en las ventanas del condominio.
5. Introducir o mantener, aunque sea bajo pretexto, de formar parte de las actividades
personales del copropietario, sustancias húmedas, corrosivas, inflamables, explosivas o
antihigiénicas y demás que representen peligro para la integridad de la construcción o
para la salud o seguridad de sus habitantes.
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6. Perturbar la tranquilidad de los residentes con ruidos o bullicios, conectar a alto
volumen aparatos de sonido, radio o televisión, siendo más terminantes la prohibición en
las horas de la noche o en las primeras horas del día y especialmente están rotundamente
prohibidas las clases de música, baile, gimnasia o aeróbicos.
7. Acometer obras que impliquen modificaciones internas sin el lleno de los requisitos
establecidos en este reglamento o que comprometan la seguridad, solidez o salubridad de
el [sic, del] Condominio o disminuyan el aire o la luz de las demás unidades privadas
particulares. Quien incurra en esta prohibición será sancionado hasta con dos (2) veces el
valor de las expensas necesarias mensuales correspondientes a la unidad privada,
pudiéndose imponer multas sucesivas mientras no cese la infracción.
8. Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra, y en general todo elemento
que pueda obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos y tasas de sanitarios. En el evento
de que se ocasiones algún daño por infracción de esta norma o a las otras normas, el
infractor responderá de todo perjuicio y correrán por su cuenta los gastos que demanden
las reparaciones.
9. Instalar maquinarias o equipos susceptibles de causar daños en las instalaciones
generales o de molestar a los vecinos o que perjudiquen el funcionamiento de radios y
televisión.
Página

10. Los propietarios no podrán elevar nuevos pisos ni recargar la estructura del
Condominio con nuevas construcciones.
11. Alterar o modificar las instalaciones de los servicios públicos domiciliarios o los
equipos de medida, o impedir su instalación.
12. Modificar los ductos que pasen por la unidad privada.
13. Efectuar agresiones verbales o físicas a los trabajadores, empleados, vigilantes de la
Propiedad Horizontal o miembros de sus órganos de administración.
14. Suplantar a las autoridades administrativas del *CONJUNTO RESIDENCIAL
QUINTAS DE MORELIA*.
15. Efectuar trasteos sin haberlos reportado previamente.
16. Arrojar basuras a los bienes de los demás o a los bienes comunes.
17. Variar en alguna forma las fachadas del Condominio quedando prohibidas entre otras
obras, cambiar el tipo de ventanas o vidrios, o aumentar o disminuir el número de
aquellos.

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Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
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18. Instalar cualquier tipo de antenas de radio, radioaficionados o radar, toda vez que
estas interfieran las comunicaciones de las unidades privadas.
19. Instalar rejas de seguridad en las ventanas diferentes al diseño uniforma aprobado
por el Consejo de Administración.
20. Incumplir las normas para el uso de parqueaderos y/o piscina.
21. Sacudir alfombras, ropas, etc. en las ventanas o escaleras.
22. Hacer uso indebido del área pública, así como del mobiliario y equipo. En caso de
daños las reparaciones o reposición será [sic, serán] por cuenta del propietario
responsable, sin perjuicio de la aplicación de sanciones a que haya lugar.
23. Queda prohibido dejar elementos pertenecientes a los propietarios de las unidades
privadas en cualquier lugar de la zona verde, pues la administración no responderá por
elemento alguno, tales como: bicicletas, sillas, pajareras, tapetes y otros.
24. En general está prohibido incumplir las normas y obligaciones que le imponen la ley y
el presente reglamento, las decisiones de los órganos de administración, y el desarrollar
actividades contrarias a la tranquilidad, sosiego, comodidad, seguridad y buen nombre del
*CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
Página
Tener en cuenta en la interpretación de esta norma:

33

De la Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 61. EJECUCIÓN DE LAS SANCIONES POR
INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS…Cuando ocurran los eventos previstos
en el numeral 1o. del artículo 18 de la presente ley, la policía y demás autoridades competentes
deberán acudir de manera inmediata al llamado del administrador o de cualquiera de los
copropietarios.”.
De la Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 18. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE
LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O PRIVADO. En relación con los bienes de dominio
particular sus propietarios tienen las siguientes obligaciones:
1. Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en el reglamento de
propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez
del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los demás
propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.”.

PARAGRAFO PRIMERO. La asamblea faculta al [sic, a] la administración para
imponer las sanciones necesarias y al consejo para resolver las impugnaciones que sobre
la sanción se surtan.
Tener en cuenta en la interpretación de esta norma:

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Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
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NOTA 1. Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 60. Las sanciones previstas en el artículo anterior serán
impuestas por la asamblea general o por el consejo de administración, cuando se haya creado y en
el reglamento de propiedad horizontal se le haya atribuido esta facultad…”.
Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 62. IMPUGNACIÓN DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO
DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El propietario de bien privado sancionado podrá impugnar
las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias…. Será aplicable para efectos del
presente artículo, el procedimiento consagrado en el artículo 194 del Código de Comercio o en las
normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.
DEL CODIGO DE COMERCIO: “ARTÍCULO 194. ACCIONES DE IMPUGNACIÓN INTERPOSICIÓN
Y TRÁMITE. Las acciones de impugnación previstas en este Capítulo se intentarán ante los jueces,
aunque se haya pactado cláusula compromisoria, y se tramitarán como se dispone en este mismo
Código y, en su defecto, en la forma prevista en el Código de Procedimiento Civil para los procesos
abreviados”.
NOTA 2. Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 5o. CONTENIDO DE LA ESCRITURA O REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL. … PARÁGRAFO 1o. En ningún caso las disposiciones contenidas en
los reglamentos de propiedad horizontal podrán vulnerar las normas imperativas contenidas en esta
ley y, en tal caso, se entenderán no escritas.”.
NOTA 3: [Artículos relacionados con impugnación de las sanciones: 1 numeral 4, 47 parágrafo uno,
92, 102 numeral 19, 116 numeral 6,]. Se relacionan en cuanto a la impugnación acorde al artículo
194 del Código de Comercio.
Página

PARAGRAFO SEGUNDO. El incumplimiento de las obligaciones especiales
indicadas en éste artículo se considera falta grave y dará derecho a las sanciones
pertinentes estipuladas en el artículo 116 del presente reglamento, sin perjuicio de las
indemnizaciones que se originen por el incumplimiento.
ARTICULO 48. TENENCIA DE MASCOTAS. Se permiten mascotas en las unidades
privadas, solo si los propietarios de las mismas respetan y cumplen las siguientes
disposiciones:
NOTA: [Artículos relacionados con la tenencia de mascotas: Escritura adicional 5756 del 25 de
noviembre de 2015 mediante la cual se reglamenta la tenencia responsable de animales dentro del
Conjunto conforme a la ley 746 del 19 de julio de 2002. (CLIC PARA IR A LA ESCRITURA 5756
“tenencia responsable de mascotas”).

1. Las unidades podrán tener sus mascotas solo dentro de sus viviendas.
2. Cuando estas sean sacadas a pasear o a realizar sus necesidades fisiológicas deberá
hacerlo una persona responsable.
3. Si la mascota es un perro solo podrá ser sacada si usa una cadena o collar.
4. El propietario o quien pasee la mascota deberá llevar los elementos necesarios para
recoger los excrementos que arroje la mascota dentro del condominio o sus zonas
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comunes. El incumplimiento de estas disposiciones será sancionado con el valor de dos
expensas comunes necesarias de la unidad privada a donde pertenezca la mascota,
pudiéndose imponer multas sucesivas por cada infracción o desacato que se cometa, sin
perjuicio de las indemnizaciones que se ocasionen por los daños que la mascota pueda
causar a cualquier residente o visitante.
ARTICULO 49. NORMAS PARA EL USO DE LOS PARQUEADEROS. La utilización de
los parqueaderos comunes estará sujeta a las siguientes reglas las cuales consagran
obligaciones de hacer y de no hacer para los usuarios de tales parqueaderos:
1. Ningún propietario o usuario podrá estacionar fuera de las líneas que demarcan el
espacio o área común objeto de propiedad de uso exclusivo.
2. Aun cuando los usuarios de este sector tienen derecho a transitar en sus vehículos
por las zonas reservadas para la circulación, esta no los faculta para estorbar el libre
movimiento de los demás vehículos.
3. No podrán hacerse reparaciones a los vehículos dentro de los parqueaderos, fuera de
las absolutamente necesarias para retirar el vehículo y llevarlo a reparación definitiva a
otro sitio.
4. Queda expresamente prohibido estacionar en los parqueaderos buses o busetas, y
en general, vehículos con capacidad superior a una (1) tonelada.
5. Los propietarios deberán dejar los vehículos debidamente cerrados.
6. Queda expresamente prohibido el almacenamiento de combustible; en caso de
accidente causado por infracción de esta norma, el infractor será responsable por los
daños causados.
7. Todo usuario de vehículos al ser avisado de que su vehículo está botando gasolina
deberá hacerlo reparar inmediatamente. El infractor será responsable de todo perjuicio.
8. Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehículos debe
ser reportado inmediatamente a la administración, quien según las circunstancias deberá
avisar a las autoridades de tránsito.
9. Queda prohibido el lavado de cualquier tipo de vehículos dentro del condominio.
10. Los vehículos que ingresen al conjunto serán con previa autorización del propietario y
residente y a su vez su ingreso debe ser a una velocidad no mayor de 20 km./h.
11. Los vehículos de recorrido escolar o personal se someterán a las normas del
conjunto, por consiguiente les queda prohibido la utilización de pitos, equipos de sonido a

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alto volumen o cualquier tipo de ruido que pueda llegar a perturbar la paz y tranquilidad de
los residentes.
PARAGRAFO. En caso de que ocurran accidentes dentro del conjunto por exceso
de velocidad o imprudencia del conductor, ya sea en carro, moto, bicicleta, patines, se
responsabilizará al conductor del vehículo por lo ocurrido.

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TITULO VI. COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.
CAPITULO XIII. CONCEPTO. DETERMINACION. CALCULO Y
MODIFICACION.
ARTICULO 50. CONCEPTO. Los coeficientes de Copropiedad son los índices que
establecen la participación porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de
dominio particular en los bienes comunes del Condominio.
Definen además su
participación en la ASMABLEA de propietarios y la proporción con que cada uno
contribuirá en las expensas comunes del Condominio, sin perjuicio de las que se
determinen por los módulos de contribución.
ARTICULO 51. DETERMINACION. Los coeficientes de copropiedad determinan:
1. La proporción de los derechos de cada uno de los propietarios de bienes privados
sobre los bienes comunes del Condominio.
2. Porcentajes de participación en la ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS.
3. El índice de participación con que cada uno de los propietarios de bienes privados ha
de contribuir a las expensas comunes del Condominio mediante el pago de las cuotas
ordinarias y / o extraordinarias.
ARTICULO 52. CALCULO Y TABLA DE COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.
Tener en cuenta en la interpretación de las de áreas y coeficientes de esta norma:
NOTA. [Escritura de reforma 2771 de 2006]. La escritura 2771 de 2006, modifica los Coeficientes de
Copropiedad contenidos en el artículo 52 de la escritura 058 de 2005.
OBSERVACION DE TRANSCRICIÓN: Texto ARTICULO 52, trasladado al final de este archivo
por extensión y particularidad de contenido. DE CLIC PARA IR.

ARTICULO 53. MODIFICACION DE COEFICIENTES. Excepcionalmente la ASAMBLEA
GENERAL, con el voto favorable de un número plural de propietarios que represente al
menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad podrá autorizar
reformas al reglamento de Propiedad Horizontal relacionadas con modificación de los
coeficientes de copropiedad únicamente en los siguientes eventos:
1. Cuando en su cálculo se incurrió en errores aritméticoso [sic, aritméticos] no se
tuvieron en cuenta los parámetros legales para su fijación.
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2. Cuando al Condominio se adicionen nuevos bienes privados, producto de la
desafectación de un bien común o de la adquisición de otros bienes que se anexen al
mismo.
3. Cuando se extinga la Propiedad Horizontal en relación con una parte del *CONJUNTO
RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
4. Cuando se cambie la destinación de un bien de dominio particular, si ésta se tuvo en
cuenta para la fijación de los coeficientes de copropiedad.

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TITULO VII. EXPENSAS COMUNES.
CAPITULO XIV. CONTRIBUCION A LAS EXPENSAS COMUNES.
ARTICULO 54. EXPENSAS COMUNES NECESARIAS.
Las expensas comunes
necesarias son las erogaciones causadas por la administración y la prestación de los
servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación de
los bienes comunes de *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*,
PROPIEDAD HORIZONTAL. Para estos efectos se entienden esenciales los servicios
necesarios para el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de
los viene comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con estos. En
consecuencia queda entendido por expensas comunes necesarias.
1. Los gastos del personal que labora para la Propiedad Horizontal incluidas sus
prestaciones sociales.
2. Los gastos de suministros (papelería, cafetería, productos de aseo).
3. Los gastos por concepto de mantenimiento.
Página

4. El costo de los servicios públicos de las zonas comunes.

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5. Los gastos de honorarios jurídicos y de revisoría fiscal.
6. El valor de las primas de seguros legalmente obligatorias.
7. Los gastos por prestación de servicios.
8. Las inversiones que sean necesarias para el mantenimiento de los bienes comunes.
9. Todo gasto o servicio que se origine por decisión de la ASAMBLEA o el CONSEJO
DE ADMINISTRACION sobre asuntos de interés común.
PARAGRAFO PRIMERO. Al cumplimiento de tal función se destinará los recursos
provenientes de los recaudos de las cuotas o contribuciones de administración, que los
propietarios de las unidades privadas quedan especialmente obligados a pagar en las
mismas proporciones establecidas en la tabla de participación porcentual de que trata el
artículo 52 del presente reglamento.
PARAGRAFO [sic, PARAGRAFO SEGUNDO]: Los propietarios de los locales
comerciales no estarán obligados a contribuir al pago del mantenimiento de las piscinas,
áreas comunes interiores y gastos de celaduría en la portería y áreas internas del conjunto
puesto que no se benefician de estos servicios de la copropiedad, el Administrador deberá

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hacer los ajustes correspondientes en el cálculo de las expensas para dar complimiento a
lo dispuesto en este parágrafo y hacer los descuentos correspondientes.
PARAGRAFO SEGUNDO [sic, PARAGRAFO TERCERO]: Ni los propietarios de
los locales ni sus arrendatarios o cualquier persona que haga uso de estos a cualquier
título tendrán derecho a uso de las piscinas del conjunto y a utilización de las áreas
recreativas interiores.
NOTA 1. [Artículos relacionados con clasificación uso residencial del Conjunto: 8; 9; 10; 34; 42; 46
numeral 1; 47 numerales 1 y 2; 54]. Se relacionan en cuanto a las limitaciones en el uso de las
viviendas y de los locales que componen el desarrollo inmobiliario.

ARTICULO 55.
EXPENSAS COMUNES VOLUNTARIAS.
Son aquellas que la
ASAMBLEA aprueba para atender erogaciones que no tienen el carácter de necesarios.
ARTICULO 56. EXPENSAS COMUNES EXTRAORDINARIAS. Son aquellas que la
ASAMBLEA aprueba en decisiones no tomadas en reuniones ordinarias. Su finalidad es
atender partidas no contempladas en el presupuesto ordinario o para suplir un déficit de
tesorería. Para efectos de su cálculo se hará de acuerdo al monto aprobado por la
ASAMBLEA y a el Coeficiente de participación o de copropiedad, su cobro corresponderá
al ADMINISTRADOR. Tienen el carácter de obligatorias.
ARTICULO 57. OBLIGACION. Las cuotas o contribuciones a las expensas comunes
tienen el carácter de obligatorias. Conforme al Art. 29 de la ley 675 del 2001 existirá
solidaridad en el pago, entre el propietario y el tenedor a cualquier título de un bien de
dominio privado. Igualmente existe solidaridad en caso de transferencia de dominio entre
el propietario anterior y el nuevo propietario del respectivo bien privado, respecto de las
expensas comunes no pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la
transferencia del derecho de dominio.
PARAGRAFO PRIMERO.- Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en
común y proindiviso a dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente
responsable del pago de la totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho
bien, sin perjuicio de repetir lo pagado contra sus comuneros, en la proporción que les
corresponda.
PARAGRAFO SEGUNDO. La obligación de contribuir oportunamente con las
expensas comunes del Condominio se aplica aun cuando un propietario no ocupe su bien
privado, o no haga uso efectivo de un determinado bien o servicio común.

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ARTICULO 58. EXIGIBILIDAD. Para su pago, las cuotas ordinarias a cargo de los
propietarios de las unidades privadas se dividirán en mensualidades que deberán ser
canceladas anticipadamente dentro de los diez (10) primeros días calendario del
respectivo mes, salvo que la ASAMBLEA determine otro plazo.
ARTICULO 59. CALCULO. Para determinar el valor anual correspondiente a cada
unidad privada el valor anual del presupuesto ordinario de gastos se dividirá entre estas
conforme a los coeficientes de copropiedad; este valor se liquidará en cuotas mensuales.
ARTICULO 60. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS. El retardo en el
cumplimiento del pago de expendas causará intereses de mora, equivalentes a una y
media veces el interés bancario corriente, certificado por la Superintendencia Bancaria, sin
perjuicio de que la ASAMBLEA decida aplicar un interés más bajo para todos los casos,
con una votación no inferior a la mitad más uno de los derechos de participación
debidamente representados en la respectiva reunión.
Mientras subsista este
incumplimiento, tal situación podrá publicarse en el Condominio mediante copia en lo
pertinente del acta de la ASAMBLEA a que se acaba de hacer referencia. El acta de la
ASAMBLEA incluirá igualmente a todos los propietarios que se encuentren en mora y no
solo a alguno o algunos de ellos.
Página

PARAGRAFO PRIMERO. La publicación referida en el presente artículo solo podrá
hacerse en lugares donde no exista tránsito constante de visitantes, pero garantizando su
debido conocimiento por parte de los demás copropietarios.
PARAGRAFO SEGUNDO. Todo [sic, toda] mora superior a tres meses será
cobrada por vía ejecutiva; y dará derecho al ADMINISTRADOR para que efectúe el
reporte correspondiente a las redes de datos de entidades comerciales o financieras.
PARAGRAFO TERCERO. Por el incumplimiento en el pago de 2 meses de
expensas comunes necesarias le será suspendido el servicio de piscina, kiosco y
polideportivo a la respectiva unidad privada.
ARTICULO 61. GARANTIA DE PAGO DE LAS CUOTAS. Las cuotas para cubrir las
expensas comunes con que deben contribuir los propietarios afectarán las respectivas
unidades inmuebles de dominio privado con las que responderán por el pago de aquellas,
aún cuando dichas unidades llegaren a cambiar de titular.
ARTICULO 62. IMPUESTOS Y TASAS. Los impuestos, tasas, y/o pagos por servicios
que afecten las unidades privadas, serán cubiertos en forma independiente por sus
respectivos propietarios. Los que graven la totalidad de el [sic, del] Condominio se
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entenderán adeudados por la persona jurídica, quien recaudará los fondos para su pago
de las contribuciones que deban hacer todos los propietarios a prorrata de su participación
en el conjunto, de conformidad con los coeficientes de copropiedad, establecidos en el
artículo 52 del presente reglamento.
ARTICULO 63. TITULO EJECUTIVO. Para el cobro ejecutivo de las sancione [sic,
sanciones] su [sic, ,sus] obligaciones pecuniarias derivadas del incumplimiento en el pago
de las expensas ordinarias y extraordinarias, con sus respectivos intereses, sólo podrán
exigirse por el juez competente como anexos a la respectiva demanda el poder
debidamente otorgado, el certificado sobre existencia y representación de la persona
jurídica demandante y demandada en caso en que el deudor ostente esta calidad, el titulo
ejecutivo contentivo de la obligación que será solamente el certificado expedido por el
ADMINISTRADOR sin ningún requisito ni procedimiento adicional y copia del certificado
de intereses expedido por la Superintendencia Bancaria o por el organismo que haga sus
veces. Esta acción no estará supeditada al agotamiento previo de los mecanismos para la
solución de conflictos previstos en la ley.
NOTA 1. [Artículos relacionados con cobro ejecutivo: 63; 90 parágrafo segundo]. Se relacionan
respecto a requisitos para el cobro de obligaciones pecuniarias.
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CAPITULO XV. DEL PRESUPUESTO Y LIBROS CONTABLES.
ARTICULO 64. DEFINICION. Para calcular el valor anual de las contribuciones
correspondientes a cada unidad privada y como guía para el funcionamiento de su
administración, el *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA* tendrá un
presupuesto anual de funcionamiento en el que se estimarán los gastos comunes y los
ingresos precisando las respectivas expensas comunes.
ARTICULO 65.
ELABORACION Y APROBACION DEL PRESUPUESTO.
presupuesto general de gastos deberá elaborarse así:

El

1. Cada año antes del 31 de enero, el administrador elaborará un proyecto de
presupuesto de ingresos y gastos, calculando el valor probable de las expensas ordinarias
que se hayan de causar en el año siguiente teniendo en cuenta el déficit o superávit del
ejercicio anterior, si existiere, y los aprovechamientos de cualquier índole. La diferencia
entre las partidas anunciadas como ingresos y el monto de los gastos, se dividirán entre
los propietarios en proporción a los porcentajes indicados en la tabla de coeficientes, para
el pago de expensas comunes teniendo en cuenta lo dispuesto para el pago de algunos
gastos.
2. El administrador enviará dicho presupuesto para estudio y aprobación por parte del
Consejo, el cual podrá hacerle las modificaciones que considere convenientes.
3. Copia del presupuesto aprobado por el Consejo de Administración será enviado a
cada uno de los propietarios, por lo menos con 10 días de antelación a la fecha en que se
a [sic, ha] de reunir la Asamblea General en sesión ordinaria.
4. La Asamblea de propietarios en su primera reunión anual discutirá y aprobara o
improbará como punto preferente este presupuesto; aprobación que requiere la mitad más
uno de los derechos de la participación porcentual o coeficientes de copropiedad
representados en reunión.
5. El presupuesto así aprobado será entregado a la Administración y los propietarios
estarán obligados a cubrir lo que a cada uno de ellos corresponda en la liquidación como
cuotas de sostenimiento, en cuotas mensuales anticipadas o por los periodos que para
cada ejercicio anual fije la misma Asamblea.
6. El presupuesto aprobado tendrá vigencia a partir del primero de enero al 31 de
diciembre del mismo año.

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ARTICULO 66. PRESUPUESTO PROVISIONAL. En caso de que la ASAMBLEA
general no apruebe, en la reunión ordinaria correspondiente, el presupuesto de ingresos y
gastos aplicable para el período correspondiente, o dicha ASAMBLEA no se hubiera
celebrado en el término previsto por este reglamento, regirá el presupuesto aprobado por
el Consejo de Administración, que tendrá el carácter de provisional, por lo tanto todos los
propietarios estarán obligados a efectuar el pago de sus cuotas conforme a la liquidación
que con base en tal presupuesto haga el Consejo de Administración . No obstante,
conforme al presente reglamento podrá para tal efecto convocarse a ASAMBLEA
extraordinaria.
ARTICULO 67.
DEFICIT PRESUPUESTAL: Cuando las sumas presupuestadas
resultaren insuficientes o no ingresaren efectivamente a caja y el fondo de imprevistos de
que trata el siguiente artículo no resultara suficiente para cubrir el faltante, el CONSEJO
DE ADMINISTRACION por intermedio del ADMINITRADOR convocará a la ASAMBLEA
de propietarios para que en reunión extraordinaria vote, y si es el caso decida, los
reajustes en la liquidación de las cuotas a cargo de cada propietario. La ASAMBLEA
procederá a decretar los indicando la forma y oportunidad del pago de dicho reajustes.
ARTICULO 68. FONDO DE RESERVA E IMPREVISTOS: Con el fin de mantener en
todo momento disponibilidad pecuniaria para mejoras y reparaciones urgentes o
convenientes para gastos imprevistos, o para suplir el déficit presupuestal anual ordinario,
se creará un fondo de reserva el cual pertenecerá a todos los propietarios de acuerdo al
coeficiente de copropiedad.
ARTICULO 69. FORMACION E INCREMENTO.
incrementará con los siguientes ingresos:

El fondo de reserva se formará e

1. El 10% de la [sic, las] cuotas ordinarias con que deben contribuir los propietarios para
sostenimiento de la Propiedad Horizontal durante el primer año contado a partir de la
fecha de entrega de la Administración al Administrador provisional.
2. Los provenientes de intereses de mora, multas, etc. Previstos [sic, previstos] como
sanciones en este reglamento o por la Asamblea de Propietarios.
3. Los resultantes del superávit de ejecución del presupuesto anual de gastos en cuanto
a la Asamblea de Propietarios no dispusiere absolverlos en el presupuesto subsiguiente.
4. Los producidos por los valores en que se invierta el mismo fondo de reserva.
5. Los adquiridos lícitamente por la Propiedad Horizontal por cualquier otro concepto.

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ARTICULO 70. MANEJO DE INVERSION. Mientras la Asamblea de Propietarios no
disponga otra cosa, el fondo de reserva se manejará por el Administrador en forma
separada de los ingresos ordinarios de la Propiedad Horizontal debiendo mantenerse
invertido en valores de fácil y pronta liquidez. Cuando la Asamblea lo apruebe previa y
expresamente, el fondo de reserva podrá invertirse en mejoras a los bienes de propiedad
común.
ARTICULO 71. NATURALEZA DE LAS PARTICIPACIONES EN EL FONDO. Las
participaciones que a los Propietarios correspondan en el fondo de reserva tienen el
carácter de bienes comunes y por consiguiente siguen forzosamente al dominio de los
bienes de dominio particular y no son susceptibles de negociación separada. No obstante
la Asamblea podrá disponer la repartición parcial, y aún total, de los bienes que forman el
fondo de reserva entre los propietarios de acuerdo a sus coeficientes de copropiedad y por
decisión unánime de la totalidad de los asistentes.
PARAGRAFO PRIMERO. La ASAMBLEA podrá suspender su cobro cuando el
monto disponible alcance el 50% del presupuesto ordinario de gastos del respectivo año.
PARAGRAFO SEGUNDO. El cobro a los propietarios de expensas extraordinarias
adicionales al porcentaje del recargo referido, solo podrá aprobarse cuando los recursos
del fondo de que trata este articulo sean insuficientes para atender las erogaciones a su
cargo.
ARTICULO 72. LIBROS. El ADMINISTRADOR será responsable del manejo y
conservación de los libros del Condominio, que son: El libro de actas de la ASAMBLEA y
del CONSEJO, libro diario, libro mayor y balances, inventario y balance, registro auxiliar
de presupuesto y registro interno.
PARAGRAFO: Los libros deberán estar foliados; los de actas De ASAMBLEA y
CONSEJO, mayor y balance, inventario y balance, registro interno, deben registrarse ante
la autoridad competente.
ARTICULO 73. DISPONIBILIDAD DE LOS LIBROS:
Los libros y documentos
probatorios de la rendición de cuentas anuales y de los presupuestos proyectados,
deberán ser puestos a disposición de los propietarios en los diez (10) días hábiles que
preceden a cada ASAMBLEA en la oficina de la Administración, en horas hábiles; y una
vez aprobados serán conservados en un lugar seguro por un plazo de diez (10) años,
después de los cuales podrán ser destruidos. Los libros y demás documentos estarán a
disposición del CONSEJO ADMINISTRATIVO en todo tiempo.

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TITULO VIII. ORGANOS DE DIRECCION Y ADMINISTRACION.
CAPITULO XVI. ESTRUCTURA ADMINISTRATIVA.
ARTICULO 74. ORDEN JERARQUICO. La dirección y administración del *CONJUNTO
RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, estarán a cargo de:
a. La ASAMBLEA General de Propietarios.
b. El Consejo de Administración.
c. El ADMINISTRADOR.

CAPITULO XVII. ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS.
ARTICULO 75. INTEGRACION. De conformidad con lo previsto en los artículos 37 y
siguientes de la ley 675 de 2001, la ASAMBLEA de propietarios está formada por todos los
propietarios de los bienes privados o por sus representantes, apoderados, delegados o
mandatarios debidamente constituidos, reunidos con el quórum y las condiciones previstas
por éstos estatutos, así como las contempladas por la leyes, decretos y demás
disposiciones que regulan la Propiedad Horizontal. La ASAMBLEA es el órgano supremo
de dirección y por ende, la máxima autoridad, a través de ella se manifiesta la voluntad de
los copropietarios y en ella radica la facultad rectora de éste régimen jurídico.
ARTICULO 76. REUNION ORDINARIA:
La ASAMBLEA general de propietarios se
reunirá ordinariamente por lo menos una vez al año, dentro de los tres primeros meses
siguientes al vencimiento de cada periodo presupuestal, en su domicilio, en el lugar, hora y
fecha que determine la respectiva convocatoria; con el objeto de examinar la situación
general y los aspectos económicos y financieros del *CONJUNTO RESIDENCIAL
QUINTAS DE MORELIA*; efectuar los nombramientos cuya elección le corresponda
considerar, aprobar o improbar las cuentas y balances del último ejercicio y presupuesto
para el siguiente año, los informes del ADMINISTRADOR; adoptar el presupuesto de
ingresos, gastos e inversiones para la respectiva vigencia y tomar en general todas las
medidas tendientes a garantizar el cumplimiento de las normas consagradas en éste
reglamento y en las demás disposiciones que regulan a la Propiedad Horizontal, y tomar
aquellas decisiones que aseguren el interés común de los propietarios.
PARAGRAFO: Si no ha sido convocada por los órganos facultados para ésta la
ASAMBLEA se reunirá por derecho propio a las 8:00 p.m. el primer día hábil del mes de
Abril en el salón comunal del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
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ARTICULO 77.
REUNIONES EXTRAORDINARIAS:
La ASAMBLEA general de
propietarios se reunirá extraordinariamente cuando así lo exijan las necesidades
imprevistas o urgentes del Condominio así lo ameriten, en cualquier día, por convocatoria
del ADMINISTRADOR o del CONSEJO DE ADMINISTRACION, del revisor fiscal o por un
número plural de propietarios de bienes privados que represente por lo menos la quinta
parte de los coeficientes de copropiedad en la persona jurídica según la tabla contenida en
el artículo 52 de este reglamento (ley 675 art. 39). El procedimiento para la citación será
igual al indicado para las reuniones ordinarias en el Artículo anterior, pero expresando
además el motivo de la reunión y los asuntos por tratar; la convocatoria para las reuniones
extraordinarias se hará con antelación no inferior a 5 días calendario, para el computo de
éste lapso se descontará el día de la convocatoria y se cuenta el de la cesión.
PARAGRAFO: En estas reuniones no se podrán tratar asuntos distintos a los
indicados en el aviso de convocatoria, a menos que así se decida con una votación
equivalente a por los menos el setenta por ciento (70%) de los derechos representados
en la reunión y una vez agotado el orden del día propuesto.
ARTICULO 78. REUNIONES UNIVERSALES: Sin necesidad de convocatoria previa,
puede la ASAMBLEA reunirse extraordinariamente en cualquier momento, hora y lugar;
siempre que estuvieren representados la totalidad de los coeficientes de copropiedad en
que se encuentra dividida la persona jurídica.
ARTICULO 79. REUNIONES NO PRESENCIALES: Siempre que ello se pueda probar,
habrá reunión de la ASAMBLEA general cuando por cualquier medio los propietarios de
bienes privados o sus representantes o delegados puedan, previa convocatoria, deliberar
y decidir por comunicación simultánea o sucesiva de conformidad con el quórum requerido
según el tipo de decisión de que se trate. En este último caso, la sucesión de
comunicaciones deberá ocurrir de manera inmediata de acuerdo con el medio empleado,
de lo cual dará fe el revisor fiscal del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE
MORELIA*.
PARAGRAFO PRIMERO: Para acreditar la validez de una reunión no presencial,
deberá quedar prueba inequívoca, como fax, internet, grabación magnética o similar,
donde sea claro el nombre del propietario que emite la comunicación, el contenido de la
misma y la hora en que lo hace, así como la correspondiente copia de la convocatoria
efectuada a los copropietarios.
PARAGRAFO SEGUNDO: Las actas deberán sentarse en el libro respectivo,
suscribirse por el representante legal y comunicarse a los propietarios dentro de los diez
(10) días siguientes a aquel en que se concluyó el acuerdo.
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ARTICULO 80. DECISIONES POR COMINCACION ESCRITA: Serán válidas las
decisiones de la ASAMBLEA general cuando, convocada la totalidad de propietarios de
unidades privadas, los deliberantes, sus representantes o delegados debidamente
acreditados, expresen el sentido de su voto frente a una o varias decisiones concretas,
señalando de manera expresa el nombre del copropietario que emite la comunicación, el
contenido de la misma y la fecha y hora en que se hace. En este evento la mayoría
respectiva se computará sobre el total de los coeficientes que integran el Condominio. Si
los propietarios hubieren expresado su voto en documentos separados, estos deberán
recibirse en un término máximo de un (1) mes, contados a partir del envío acreditado de la
primera comunicación.
ARTICULO 81.
CONVOCATORIA.
El ADMINISTRADOR o el CONSEJO DE
ADMINISTRACION hará la citación a reuniones ordinarias, por carta circular enviada a
cada propietario a la dirección autorizada por éste en el registro interno, de no existir el
anterior será enviada a la unidad privada;
NOTA 1. [Artículos relacionados con registro interno de propietarios: 35, 36, 37, 46 numeral 5 y 21;
81; 105 numeral 11; 116 numeral 3]. Se relacionan con el artículo 46 numeral 5 en cuanto a la
obligación del propietario de suministrar información a la administración cuando haya adquisición,
transferencia, venta o arrendamiento de la vivienda.

Haciéndoles [sic] la previsión sobre disponibilidad de los estados financieros de la persona
jurídica y del presupuesto para la nueva vigencia o, si así se hubiese decidido por el
Consejo, enviándoles copia o extractos de dichos documentos. Esta citación deberá
hacerse con una antelación de por los menos quince (15) días calendario a la fecha
prevista para la reunión. El aviso de convocatoria contendrá necesariamente la indicación
de la fecha, hora y lugar de la reunión, orden del día propuesto y también la circunstancia
de estar los originales de balances, presupuesto de gastos, cuentas y demás documentos,
a disposición de los propietarios para su examen, en la oficina de la administración, en el
horario que se estipule para atención a propietarios y usuarios. También deberá incluir la
previsión de que, a falta de quórum deliberatorio, se entenderá realizada la segunda
convocatoria conforme a lo establecido en el artículo siguiente. Para el caso de las
reuniones extraordinarias se tendrá en cuenta lo estipulado en el artículo 77 del presente
reglamento.
PARAGRAFO PRIMERO: Para el computo del lapso de la convocatoria se
descontará el día de la convocatoria y se tomará en cuenta el de la cesión.
PARAGRAFO SEGUNDO: La convocatoria contendrá una relación de los
propietarios que adeuden contribuciones a las expensas comunes con corte al mes
inmediatamente anterior al de la citación.

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PARAGRAFO TERCERO: El consejo podrá optar por informar mediante un aviso
publicado en un periódico de publicación diaria en Villavicencio o con un aviso colocado en
un lugar visible del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
PARAGRAFO CUARTO. La no asistencia a la Asamblea sin causa justificada será
sancionada con el valor de una cuota de expensas comunes necesarias de la respectiva
unidad privada, que será cobrada en la cuenta de cobro inmediatamente posterior a la
realización de la Asamblea.
ARTICULO 82. SEGUNDA CONVOCATORIA: Si convocada la ASAMBLEA general de
propietarios, ordinaria o extraordinaria, ésta no puede sesionar por falta de quórum, se
entenderá convocada una nueva reunión que deberá realizarse el tercer día hábil siguiente
al de la convocatoria inicial, a las ocho pasado el meridiano (8:00 p.m.) la cual sesionará y
decidirá válidamente con un número plural de propietarios, cualquiera que sea el
porcentaje de coeficientes representados.
ARTICULO 83. REPRESENTACIONES: Cada propietario podrá hacerse representar en
las reuniones de la ASAMBLEA, por otro propietario o por un extraño informándolo
mediante poder escrito presentado antes de las seis pasado meridiano (6:00 p.m.) del día
inmediatamente anterior a la reunión, sin importar el tipo de reunión que se trate. En el
poder escrito se acreditara el poder general o el poder especial que será dirigido al
ADMINISTRADOR o al presidente del Consejo de Administración. Los representantes,
apoderados o mandatarios de los propietarios debidamente constituidos, no podrán
designar delegados ni votar dicho sometimiento sino cuando se manifieste expresamente
tal circunstancia en el documento de representación o poder.
PARAGRAFO PRIMERO:
En todo caso los miembros de los organismos de
administración y dirección de la persona jurídica, y empleados de la Propiedad Horizontal,
no podrán representar en reuniones de la ASAMBLEA derechos distintos a los suyos
propios mientras estén en ejercicio de sus propios cargos.
PARAGRAFO SEGUNDO: Las sucesiones ilíquidas, las unidades privadas que
posean más de un propietario se harán representar en la ASAMBLEA por una sola
persona designada al efecto mediante carta dirigida al ADMINISTRADOR firmada por los
herederos o en su defecto el representante legal, y para cuando se trate de pluralidad de
propietarios deberá ser firmada por todos ellos donde se designará un representante
común y único que ejerza los derechos correspondientes en la reunión.
ARTICULO 84.
REQUISITOS DEL PODER: Los poderes constarán por escrito,
indicando, por lo menos el nombre del apoderado, su documento de identificación y la

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fecha de la reunión para la cual se confiere. Los poderes para más de una reunión
deberán ser autenticados ante notario. Cuando el CONSEJO DE ADMINISTRACION lo
considere conveniente podrá exigir que los poderes sean reconocidos ante notario, evento
en el cual se informará al respecto en la convocatoria haciendo alusión al presente
artículo. Los poderes serán confirmados telefónicamente.
ARTICULO 85. QUORUM DELIBERATORIO. Salvo lo que en materia de decisión y
quórum disponga este reglamento y las demás disposiciones legales aplicables, la
ASAMBLEA general de propietarios o sus representantes deliberará con un número plural
de propietarios de unidades privadas que representen por lo menos el 51% del total de los
coeficientes de copropiedad, relacionados en la tabla expuesta en el artículo 52 de éste
reglamento.
PARAGRAFO PRIMERO: No es indispensable para la validez de la ASAMBLEA
que a ella asistan el ADMINISTRADOR, ni los miembros del CONSEJO DE
ADMINISTRACION.
ARTICULO 86. QUORUM DECISORIO: Salvo para aquellos casos en que la ley, y el
régimen de Propiedad Horizontal del presente reglamento exija en una mayoría especial
para la validez de ciertas determinaciones, la ASAMBLEA decidirá válidamente con la
mitad más uno de los coeficientes de copropiedad representados en la reunión siempre
que se hubiese cumplido el requisito previo del quórum deliberatorio.
ARTICULO 87. QUORUM DECISORIO ESPECIAL O MAYORIA CALIFICADA. Como
excepción a la norma general, las siguientes decisiones requerirán mayoría calificada del
setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran el *CONJUNTO
RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*:
a).- Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una
sensible disminución en el uso y goce de los mismos o de parte de ellos.
b).- Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total, durante la vigencia
presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias mensuales.
c).- Aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias.
d).- Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien
privado, cuando así lo haya solicitado un propietario.
e).- Reforma a las disposiciones de este reglamento.
f).- Desafectación de un bien común no esencial.
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g).Reconstrucción del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*
destruido en una proporción que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento
(75%).
h).- Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio particular, siempre y
cuando se ajuste a la normatividad urbanística vigente y se hubieran obtenido
previamente las respectivas licencias expedidas por las autoridades competentes si
hubiera lugar a ello.
i).- La adquisición de inmuebles para el Condominio.
j).- Liquidación y disolución.
PARAGRAFO: Las decisiones previstas en este artículo no podrán tomarse en
reuniones no presenciales, ni en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en este
último caso se alcance la mayoría calificada de que trata este artículo.
ARTICULO 88. FUNCIONAMIENTO DE LA ASAMBLEA:
se sujetará a las siguientes reglas:

El desarrollo de la Asamblea

1) Establecido el quórum, la ASAMBLEA de Propietarios quedará instalada y procederá
a designar un Presidente y un Secretario, lo cual podrá hacerse por aclamación o por
aprobación oral de una proposición oral presentada en tal sentido. Sí no se hicieren tales
designaciones, actuará como Presidente quien lo sea en el Consejo y como secretario el
Administrador.
2) Para sesionar válidamente la ASAMBLEA no se requerirá la presencia del
ADMINISTRADOR ni del CONSEJO DE ADMINISTRACION.
3) La ASAMBLEA a solicitud motivada de un asambleísta podrá autorizar la asistencia
de terceros, quienes por decisión de la misma podrán tener derecho a voz.
4) La Asamblea tiene la facultad para aprobar el orden del día, o para seguir el
propuesto en la convocatoria, teniendo en cuenta lo dispuesto al respecto para las
reuniones extraordinarias.
5) Toda proposición o constancia de los miembros de la Asamblea se consignará por
escrito.
6) El trámite de las discusiones y el desarrollo de la ASAMBLEA, será el acostumbrado
para las reuniones de accionistas de sociedades anónimas, conforme a las leyes
mercantiles pertinentes.

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7) En sus intervenciones los asambleístas deberán tener en cuenta los principios que
rigen éste reglamento, en especial el respeto por la dignidad humana.
8) Constituidas válidamente las decisiones de la Asamblea serán de obligatorio
cumplimiento para todos los propietarios, aún para los ausentes o disidentes, siempre que
hubieren sido aprobadas por las mayorías previstas en la ley y en el presente reglamento.
ARTICULO 89. VOTOS: Cada unidad privada tendrá un voto en la ASAMBLEA general
y el valor de éste equivaldrá a su respectivo porcentaje de su coeficiente de copropiedad.
PARAGRAFO:
Los votos a que da derecho cada propiedad son indivisibles.
Ningún propietario puede fraccionar sus votos, votando simultáneamente en una misma
decisión en forma afirmativa o negativa o en caso de elección de una persona o grupo de
personas, parcialmente por una persona o lista y parcialmente por otra persona o lista,
según el caso. La misma regla se aplica para los representantes de los propietarios sin
que ésta indivisibilidadse [sic] oponga a que el representante de varios propietarios
individuales o grupo de propietarios, vote en cada caso siguiendo por separado las
instrucciones de cada propietario o grupo de propietarios.
ARTICULO 90. ACTAS. De todo lo tratado y decidido en cada reunión de la ASAMBLEA
se dejará constancia en un acta que será aprobada por una comisión plural designada por
los asistentes a dicha ASAMBLEA, además de las firmas del Presidente y Secretario de la
misma. Las actas deberán contener especialmente la fecha, hora y lugar de la reunión, la
forma como se hizo la convocatoria, el tipo de reunión según si es ordinaria o
extraordinaria, quórum existente al inicio de la reunión, la lista de los asistentes, con la
indicación de carácter personal o de mandatario en que actuó cada uno de ellos y su
respectivo coeficiente de copropiedad en la persona jurídica, los documentos presentados
en la reunión, las decisiones aprobadas, las votaciones verificadas para cada una de
dichas decisiones, designación del Presidente y el Secretario, orden del día aprobado,
temas tratados, texto especifico de las decisiones aprobadas o negadas con expresión de
votos a favor, en contra y en blanco, las constancias que cualquiera de los asambleístas
solicitó incluir y la constancia y/o firmas del Secretario, Presidente y la Comisión
aprobatoria del acta. Una vez aprobada el acta por la misma ASAMBLEA o por la
comisión aprobatoria, según el caso, deberá ser insertada en el libro de actas, en orden
estrictamente cronológico. Dichas actas constituyen plena prueba de los hechos que en
ella se hagan constar. Las actas deberán permanecer a disposición de los propietarios
para su consulta en cualquier momento.
PARAGRAFO PRIMERO: En los eventos en que la ASAMBLEA decida nombrar
una comisión para elaborar y para aprobar el acta, las personas encargadas deberán
hacerlo dentro del término máximo de veinte (20) días hábiles siguientes a la fecha de la
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reunión. En el libro de actas se dejará constancia sobre la fecha y lugar de publicación. El
ADMINISTRADOR deberá entregar copia del acta a cualquier propietario que la solicite,
previo pago o cancelación de las respectivas copias de las hojas del acta.
PARAGRAFO SEGUNDO: Conforme a lo previsto por el artículo 48 de la ley 675
de 2001, en los procesos ejecutivos entablados por el representante legal de la persona
jurídica para el cobro de multas u obligaciones pecuniarias derivadas de expensas
ordinarias y extraordinarias, con sus correspondientes intereses, sólo podrá exigirse por el
juez competente como anexos a la respectiva demanda el poder debidamente otorgado, el
certificado sobre existencia y representación de la persona jurídica demandante y
demandada en caso de que el deudor ostente ésta calidad, el título ejecutivo contentivo de
la obligación que será solamente el certificado expedido por el ADMINISTRADOR sin
ningún requisito ni procedimiento adicional y copia del certificado de intereses expedido
por la Superintendencia Bancaria o por el organismo que haga sus veces o de las parte
pertinente del reglamento que autorice un interés inferior.
NOTA 1. [Artículos relacionados con cobro ejecutivo: 63; 90 parágrafo segundo]. Se relacionan
respecto a requisitos para el cobro de obligaciones pecuniarias.
NOTA 2. Contenido del parágrafo segundo del artículo 90, no corresponde al tema o materia a la
que se refiere dicho artículo 90.
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ARTICULO 91. OBLIGATORIEDAD DE LAS DECISIONES. Las decisiones adoptadas
válidamente por la ASAMBLEA general de propietarios, obligan a todos los propietarios de
unidades de dominio privado inclusive a los ausentes o disidente, al ADMINISTRADOR, a
los demás organismos asesores y ejecutores de la administración y dirección si los
hubiere y a quienes a cualquier título usen bienes integrantes del Condominio, siempre
que tales decisiones sean de carácter general y se ajusten a las leyes, decretos y al
presente reglamento de administración de la Propiedad Horizontal.
ARTICULO 92. IMPUGNACION DE LAS DECISIONES.- El ADMINISTRADOR, el
Revisor Fiscal si lo hubiere y los propietarios de bienes privados, podrán impugnar las
decisiones de la ASAMBLEA general de propietarios, cuando no se ajusten a las
prescripciones legales o al presente reglamento. La impugnación podrá intentarse dentro
de los dos (2) meses siguientes a la fecha de la comunicación o publicación de la
respectiva acta. Será aplicable para efectos del presente artículo, el procedimiento
consagrado en el artículo 194 del Código de Comercio o en las normas que lo modifiquen,
adicionen o complementen.
PARAGRAFO: Exceptúense de la disposición contenida en el presente artículo, las
decisiones de la ASAMBLEA general, por medio de las cuales se impongan sanciones por

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incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, que se regirán por lo dispuesto en el
Capítulo Segundo, del Título II de la ley 675 del 3 de agosto del 2001.
NOTA 1: [Artículos relacionados con impugnación de las sanciones: 1 numeral 4, 47 parágrafo uno,
92, 102 numeral 19, 116 numeral 6,]. Se relacionan en cuanto a la impugnación acorde al artículo
194 del Código de Comercio.

ARTICULO 93. FUNCIONES DE LA ASAMBLEA: Son funciones de la ASAMBLEA
general de propietarios las siguientes:
1. Elegir anualmente al Administrador y su
suplente y fijarle su asignación, supervisar sus funciones y removerlo por causas
justificada.
NOTA. [Artículos relacionados con elección del administrador: 93 numeral 1, 104]. Se relacionan
estos artículos, en cuanto que, se asigna a la Asamblea General de Propietarios la elección del
Administrador de la Copropiedad.

Tener en cuenta en la interpretación de esta norma:
NOTA 1. Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 50. NATURALEZA DEL ADMINISTRADOR. La
representación legal de la persona jurídica y la administración del edificio o conjunto corresponderán
a un administrador designado por la asamblea general de propietarios en todos los edificios o
conjuntos, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administración, donde será
elegido por dicho órgano, para el período que se prevea en el reglamento de copropiedad. Los
actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la persona
jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias.”.
NOTA 2. Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 5o. CONTENIDO DE LA ESCRITURA O REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL. … PARÁGRAFO 1o. En ningún caso las disposiciones contenidas en
los reglamentos de propiedad horizontal podrán vulnerar las normas imperativas contenidas en esta
ley y, en tal caso, se entenderán no escritas.”.

2. Elegir por votación escrita cada año, el Consejo de Administración, miembros
principales y suplentes por el sistema de cociente electoral con sujeción a lo previsto al
respecto en este reglamento.
3. Crear los cargos que estime necesarios y señalar sus asignaciones, funciones y
periodos de vigencia.
4. Elegir al Revisor Fiscal y fijarle el periodo, su asignación, así como señalarle sus
funciones en lo no previsto en este reglamento, cuando la Asamblea considere su
designación.
5. Revocar los nombramientos hechos cuando así lo considere necesario.
6. Conocer y aprobar o improbar las cuentas anuales que le rinda el Administrador,
oídas previamente las recomendaciones del Consejo de Administración.

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7. Nombrar y remover libremente a
períodos de un año.

los miembros del comité de convivencia para

8. Aprobar el presupuesto detallado de gastos e ingresos para el nuevo ejercicio anual
con destino a la debida conservación, seguros, reparación etc., del conjunto, previo
conocimiento del informe respectivo que deben presentar el Administrador, el Consejo de
Administración y el Revisor fiscal.
9. Distribuir las cuotas de gastos entre los propietarios, con atención a los coeficientes de
copropiedad establecidos en este reglamento, siguiendo el presupuesto anual aprobado e
indicando la época de vencimiento de cada cuota, en forma que aparezca para cada
propietario en la respectiva acta, la obligación de pagar dichas sumas de dinero en forma
determinada y exigible.
10. Autorizar la cuantía de los seguros de incendio y terremoto y complementarios
legalmente obligatorio.
11. Decretar cuotas extraordinarias a cargo de los propietarios siempre de acuerdo con
los coeficientes de copropiedad, cuando sea necesario conforme a lo previsto en este
reglamento, reglamentar su pago y señalar intereses de mora.
12. Resolver sobre la ejecución de mejoras útiles o voluntarias en el conjunto y sobre las
que impliquen sustancial alteración del goce de los bienes comunes o de su destinación,
según lo indicado en este reglamento.
13. Modificar, adicionar, o sustituir el presente reglamento con el voto favorable del 70%
de los Coeficiente de copropiedad.
NOTA 1. [Artículos relacionados: con modificaciones al reglamento: 5; 46 numeral 19; 93 numeral
13; 105 numeral 6]. Se relacionan en cuanto al quorum decisorio y obligatoriedad de cumplimiento
de los reglamentos específicos.

14. Decidir la reconstrucción del edificio o conjunto, de conformidad con lo previsto en la
ley 675 del 2001.
15. Conocer y resolver, el fin, todo asunto de interés general de el [sic, del] Condominio
no atribuido a otro órgano, lo mismo que de todo acto, contrato o empresa tendiente a
asegurar la estabilidad de el [sic, del] Condominio la mayor funcionalidad de los servicios
de la misma, reconociendo los derechos de cada propietario, pero haciendo primar el
interés general.
17. [sic, el texto no contiene el numeral 16] Delegar las funciones que a bien tenga, en el
Consejo de Administración incluso, si lo estima necesario o conveniente, la de decretar
cuotas extraordinarias.

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Tener en cuenta en la interpretación de esta norma:
NOTA 1. Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 38. NATURALEZA Y FUNCIONES. La asamblea general de
propietarios es el órgano de dirección de la persona jurídica que surge por mandato de esta ley, y
tendrá como funciones básicas las siguientes: … 4. Aprobar el presupuesto anual del edificio o
conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, así como
incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso. ARTÍCULO 46. DECISIONES QUE
EXIGEN MAYORÍA CALIFICADA. 2. Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total,
durante la vigencia presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias
mensuales.”
NOTA 2. Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 5o. CONTENIDO DE LA ESCRITURA O REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL. … PARÁGRAFO 1o. En ningún caso las disposiciones contenidas en
los reglamentos de propiedad horizontal podrán vulnerar las normas imperativas contenidas en esta
ley y, en tal caso, se entenderán no escritas.”.

18. Adoptar un reglamento interno si a ello hubiere lugar, el que será de obligatorio
cumplimiento por parte de los propietarios y usuarios.
19. Crear e incrementar en la cuantía y forma que estime conveniente, las reservas para
el pago de prestaciones sociales a los trabajadores y aquellas reservas que considere
necesarias o pertinentes.
20. Aprobar la disolución y liquidación de la persona Jurídica cuando haya lugar a ello,
conforme a la ley.
21. Autorizar al ADMINISTRADOR para que realice las reparaciones y contratos que no
se encuentren contemplados en el Presupuesto.
22. Autorizar mejoras, reparaciones o modificaciones en el área de propiedad común
cuando el valor exceda de Un Salario Mínimo Legal Mensual Vigente.
NOTA 1. [Artículos relacionados con gastos extrapresupuestales o no previstos en el presupuesto
ordinario autorizado por la Asamblea de Propietarios: 26; 93 numeral 22; 102 numerales 10, 12 y
num 14]. Se relacionan en cuanto a facultades para autorizar gastos no presupuestados.

23. Las demás funciones fijadas en las leyes que regulan la materia, en los decretos
reglamentarios de las mismas, y en el reglamento de Propiedad Horizontal.

CAPITULO XVIII. CONSEJO DE ADMINISTRACION.
ARTICULO 94. INTEGRACION Y ELECCION: El CONSEJO DE ADMINISTRACION es
un órgano de dirección integrado por cinco (5) consejeros principales y cinco (5)

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consejeros suplentes, elegidos por la ASAMBLEA por votación escrita, por el sistema de
cociente electoral para periodos de un año.
Tener en cuenta en la interpretación de esta norma:
NOTA 1. Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 53. OBLIGATORIEDAD. Los edificios o conjuntos de uso
comercial o mixto, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o
depósitos, tendrán un consejo de administración, integrado por un número impar de tres (3) o
más propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus delegados. … Para edificios o
conjuntos de uso residencial, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo
parqueaderos o depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de
propiedad horizontal.” y el “ARTÍCULO 54. QUÓRUM Y MAYORÍAS. El consejo de administración
deliberará y decidirá válidamente con la presencia y votos de la mayoría de sus miembros, salvo
que el reglamento de propiedad horizontal estipule un quórum superior, con independencia de los
coeficientes de copropiedad.”.
NOTA 2. Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 5o. CONTENIDO DE LA ESCRITURA O REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL. … PARÁGRAFO 1o. En ningún caso las disposiciones contenidas en
los reglamentos de propiedad horizontal podrán vulnerar las normas imperativas contenidas en esta
ley y, en tal caso, se entenderán no escritas.”.

PARAGRAFO. Los miembros del consejo ejercerán su cargo ad-honorem, siendo
entendido que sus funciones se derivan de un mandato en búsqueda del bien común, en
lo cual deberán inspirarse todas sus intervenciones y decisiones.
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ARTICULO 95. REQUISITOS: Para la elección de Consejeros se tendrá en cuenta que:
1. Para ser elegido Consejero se requiere ser Propietario o mandatarios de persona
titulares del dominio privado o exclusivo del conjunto multifamiliar.
2. En ningún caso podrán ser elegidos consejeros propietarios que en la respectiva
convocatoria figuran en mora. Si con posterioridad a la elección entra en mora superior a
60 días, automáticamente se suspenderá su calidad hasta que cancele la deuda, en este
caso el suplente ejercerá como principal. Siempre [sic, ,siempre] y cuando cumpla las
anteriores condiciones.
3. Tampoco podrán ser elegidos para integrar el CONSEJO DE ADMINISTRACION
personas que hayan sido sancionadas dentro de un periodo de doce meses previos a la
fecha de elección. Si con posterioridad a la elección un consejero es sancionado,
automáticamente se suspenderá su calidad hasta que se pronuncie la ASAMBLEA.
4. No podrá pertenecer al Consejo los propietarios que al momento de la elección o
designación no se encuentren presentes ni representados en la respectiva reunión de
ASAMBLEA.

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ARTICULO 96. REMOCION O REELECCION: No obstante el periodo anual establecido,
los miembros del CONSEJO podrán ser removidos en cualquier momento o reelegidos
indefinidamente y no cesarán en sus funciones hasta tanto no sean remplazados por la
ASAMBLEA, o pierda su calidad de consejeros.
ARTICULO 97. PERDIDA DE CALIDAD:
La calidad de Consejero finalizará por
renuncia, por perdida de calidad de propietario, por revocatoria de mandato decretado por
la ASAMBLEA, o por abandono del cargo decretado por el CONSEJO.
PARAGRAFO PRIMERO. La ASAMBLEA podrá decretar la perdida de mandato
cuando esta estime que el consejero no ha cumplido a cabalidad sus funciones, o no se
éste rigiendo por los principios que regulan su cargo especificados en el siguiente artículo.
Para decretar la perdida de mandato el ADMINISTRADOR, el REVISOR FISCAL, o algún
miembro del CONSEJO DE ADMINISTRACION, elevará la solicitud a la ASAMBLEA
explicando las razones que lo fundamentan. Para su aprobación se requerirá el voto
favorable de la mitad más uno de los coeficientes de copropiedad asistentes.
PARAGRAFO SEGUNDO. El CONSEJO DE ADMINISTRACION podrá decretar el
abandono del cargo cuando el Consejero no asista, sin causa justificada, a por lo menos,
dos (2) reuniones ordinarias consecutivas.
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ARTICULO 98. PRINCIPIOS QUE REGULA EL EJERCICIO DEL CARGO:
Los
miembros del CONSEJO DE ADMINISTRACION se regirán por los siguientes principios:
1. El ejercicio del cargo implica cumplir responsablemente con las normas del
*CONJUTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
2. Deben actuar con objetividad imparcialidad, veracidad, respeto y diligencia.
3. Representan exclusivamente los intereses comunes de los propietarios.
4. Deberán informar al CONSEJO veraz y oportunamente toda situación particular que
pueda generar conflicto de intereses en el desempeño de sus funciones.
5. Deben guardar absoluta reserva y confidencialidad sobre los temas tratados en cada
sesión del Consejo cuando la naturaleza del tema lo requiera, conforme a la decisión del
consejo.
6. Deben abstenerse de utilizar su investidura para exigir de la administración la
celebración de contratos, la adopción de una determinada decisión y en general para
obtener beneficios o prerrogativas diferentes a los demás propietarios.

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8. [sic, el texto no contiene el numeral 7] Deben tratar con respeto a los propietarios,
consejeros y funcionarios de Propiedad Horizontal, estando especialmente proscrito
utilizar lenguaje soez o injurioso para referirse a estos.
ARTICULO 99. SESIONES Y QUORUM: Para las reuniones de consejo formará quórum
deliberatorio y decisorio la presencia de tres de sus miembros principales. Sus decisiones
se denominan acuerdos, y se tomaran por el voto favorable de la mayoría de los
asistentes, siempre que exista quórum.
Tener en cuenta en la interpretación de esta norma:
NOTA 1. Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 54. QUÓRUM Y MAYORÍAS. El consejo de administración
deliberará y decidirá válidamente con la presencia y votos de la mayoría de sus miembros, salvo
que el reglamento de propiedad horizontal estipule un quórum superior, con independencia de los
coeficientes de copropiedad.”.
NOTA 2. Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 5o. CONTENIDO DE LA ESCRITURA O REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL. … PARÁGRAFO 1o. En ningún caso las disposiciones contenidas en
los reglamentos de propiedad horizontal podrán vulnerar las normas imperativas contenidas en esta
ley y, en tal caso, se entenderán no escritas.”.

Las reuniones ordinarias deberán ser citadas por el ADMINISTRADOR. El Consejo
sesionara ordinariamente por lo menos una vez al mes en los días que el mismo señale,
pudiendo hacer reuniones extraordinarias cada vez que el ADMINISTRADOR, el
REVISOR FISCAL o uno de sus miembros así lo estimen conveniente. Las reuniones se
realizarán en el lugar, fecha y hora señalada por la citación. Toda convocatoria se deberá
efectuar con una anticipación no inferior a tres (3) días hábiles. El ADMINISTRADOR y el
REVISOR FISCAL deberán asistir a las reuniones con derecho a voz pero sin voto, al igual
que los suplentes numéricos cuando los principales estén presentes. Para tratar puntos
específicos se podrán invitar a terceros. Las reuniones serán presididas por el Consejero
que el mismo Consejo designe libremente en la primera reunión de CONSEJO DE
ADMINISTRACION, este presidente ejercerá su cargo por un año, siempre y cuando no
pierda la calidad de consejero. El ADMINISTRADOR será uno de sus miembros.
PARAGRAFO: En caso de ausencia del Presidente se designara un presidente
ad-hoc que hará sus veces en la respectiva reunión.
ARTICULO 100. ACTAS: De cada reunión de consejo se levantará un acta que será
elaborada por el secretario de la misma. El acta deberá contener el lugar, fecha y la hora
en que se dio inicio a la reunión, el orden del día y los puntos tratados. También las
constancias que sus miembros quieran dejar en ellas y las decisiones adoptadas. El acta
deberá presentarse para su aprobación como un punto del orden del día en la siguiente
reunión, en esta reunión los consejeros la aprobarán o improbarán, según el caso, o
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realizarán las correcciones pertinentes, una vez aprobada deberá ser firmada por el
PRESIDENTE y el SECRETARIO, e impresa en el consecutivo del libro de actas al que
pertenezca.
Las copias de las actas serán certificadas y comunicadas por el
ADMINISTRADOR y harán pruebas de las decisiones del consejo.
ARTICULO 101. INFORMES: El CONSEJO presentará anualmente a la ASAMBLEA un
informe de su gestión, de la actuación del ADMINISTRADOR y de la situación del
*CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*. El informe deberá ser aprobado
por la mayoría de los consejeros, y deberá contener las explicaciones o salvedades de
quienes no lo compartieren.
ARTICULO 102. FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION:
DE ADMINISTRACION tendrá a su cargo las siguientes funciones:

El CONSEJO

1. Designar a su Presidente, el cual será su vocero y tiene facultad legal para suscribir el
contrato de vinculación con el ADMINISTRADOR.
2. Planificar el funcionamiento y desarrollo de la PROPIEDAD HORIZONTAL.
3. Informar anualmente y cuando lo juzgue conveniente, a la ASAMBLEA de propietarios
todo lo relacionado con las cuentas que presente el ADMINISTRADOR, y su concepto
acerca del presupuesto de gastos e ingresos que también ha de presentársele cada año.
4. Instruir asesorar y exigir al ADMINISTRADOR el cumplimiento de la ley, el
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, y de las decisiones de los órganos del
Conjunto.
5. Convocar a la ASAMBLEA a reunión ordinaria cuando el ADMINISTRADOR no lo
hubiere hecho oportunamente y a reuniones extraordinarias en los casos previstos en éste
reglamento o cuando así lo estime conveniente o necesario.
6. Autorizar el nombramiento de los empleados cuyos cargos hayan sido creados por la
Asamblea y cuya provisión no corresponda a otro órgano.
7.
Asesorar al ADMINISTRADOR en todas las cuestiones relativas al mejor
funcionamiento de los bienes y servicios de uso común, ejercitar eficaz ampliamente el
control de su gestión y, cuando lo juzgue conveniente, dar cuenta a la ASAMBLEA de
Propietarios u ordenar al ADMINISTRADOR hacerlo.
8. Dictar normas sobre la forma y periodicidad de los estados de cuenta o informes que
el ADMINISTRADOR deba rendirle.

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9. Vigilar la Administración del inmueble y dictar los reglamentos internos tendientes a
que se mantenga el orden, el aseo del inmueble y la armonía entre los propietarios.
10. Autorizar al ADMINISTRADOR para que haga las reparaciones materiales de
carácter urgente para la higiene, seguridad y debida utilización del inmueble, cuando no
hubiere partida aprobada para tal efecto en el presupuesto, o bien ordenar directamente
estas reparaciones.
NOTA 1. [Artículos relacionados con gastos extrapresupuestales o no previstos en el presupuesto
ordinario autorizado por la Asamblea de Propietarios: 26; 93 numeral 22; 102 numerales 10, 12 y
num 14]. Se relacionan en cuanto a facultades para autorizar gastos no presupuestados.

11. Exigir al ADMINISTRADOR oportuna información sobre los actos y incrementará
anualmente en el mismo porcentaje que aumente el salario mínimo decretado por el
gobierno nacional.
12. Autorizar las restricciones, ampliaciones, traslados o modificaciones que se
consideren necesarias en la ejecución del presupuesto.
13. Dirimir los conflictos que llagaren a surgir entre los propietarios, o entre éstos y el
ADMINISTRADOR.
14. Reglamentar la forma de efectuar los gastos de cada operación que pueda realizar el
ADMINISTRADOR sin necesidad de aprobación previa del mismo Consejo.
NOTA 1. [Artículos relacionados con gastos extrapresupuestales o no previstos en el presupuesto
ordinario autorizado por la Asamblea de Propietarios: 26; 93 numeral 22; 102 numerales 10, 12 y
num 14]. Se relacionan en cuanto a facultades para autorizar gastos no presupuestados.

15. Adoptar las medidas de orden interno necesarias para el adecuado registro, manejo,
uso, protección o disposición de los fondos u otros bienes pertenecientes a la persona
jurídica *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*.
16. Autorizar al ADMINISTRADOR para designar apoderados judiciales o extrajudiciales
y demás profesionales o especialistas cuya gestión se requiera.
17. Velar para que el ADMINISTRADOR inicie las acciones judiciales pertinentes.
18. Ejercer las funciones que le delegue la ASAMBLEA y cumplir y hacer cumplir las
prescripciones de ésta y del presente reglamento, así como las generales del régimen de
Propiedad Horizontal.
19. Previa la rendición verbal o escrita de los respectivos descargos, decidir sobre la
procedencia de sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la ley de
Propiedad Horizontal y en el presente reglamento, con observancia del debido proceso y
del derecho de defensa.
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20. Otorgar autorización al ADMINISTRADOR para realizar cualquier erogación con
cargo al Fondo de Imprevistos.
21. Señalar la cuantía de la fianza que deba otorgar al ADMINISTRADOR para garantizar
el manejo de los bienes y fondos de la Propiedad Horizontal siempre y cuando se
considere oportuno exigir dicha fianza.
22.
Evaluar los estados financieros que mensualmente le deba presentar el
ADMINISTRADOR.
23. Establecer políticas generales de cobro que faciliten la recaudación de las cuotas a
cargo de los propietarios.
24. Reglamentar en detalle el uso de los bienes comunes para permitir su utilización
adecuada por todos los propietarios y evitar el surgimiento de conflictos.
25. Reglamentar la explotación de los bienes comunes de la Propiedad Horizontal y
aprobar los contratos para la explotación económicas [sic, económica] de los bienes.
26. Para evitarle perjuicios o desventajas a la Propiedad Horizontal atribuirle a un tema
específico sometido a su consideración el carácter de reservado, para que sea tratado con
confidencialidad.
27. Proponer a la Asamblea la realización de programas de mejoras de obras y
reparaciones o la construcción total o parcial del conjunto y la forma de distribución del
aporte del costo entre los propietarios.
28. Aprobar o improbar los balances mensuales que le presente el Administrador en los
primeros 10 días de cada mes.
29. Ejercer todas las demás funciones previstas en la ley y en este reglamento y las que
le delegue la ASAMBLEA general de propietarios.

CAPITULO XIX. DEL ADMINISTRADOR.
ARTICULO 103. NOCION. La Administración inmediata de todos los bienes de uso
común, así como la supervigilancia y control de lo [sic, los] mismos, estará a cargo del
ADMINISTRADOR. El ADMINISTRADOR es el representante legal de la persona jurídica
*CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*. Al efecto tiene, por sí solo,
facultades de ejecución, conservación, de representación suficiente y de recaudo, o sea
que con sujeción a las leyes y costumbres civiles y mercantiles, reúne en sí funciones de
gerente, depositario, secretario y tesorero, susceptibles de ejercicio personal único, o

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delegable parcialmente bajo su responsabilidad, previo consentimiento del CONSEJO DE
ADMINISTRACION.
ARTICULO 104. ELECCION. La elección del ADMINISTRADOR puede recaer
válidamente en una empresa legalmente constituida, Sociedad; en un propietario de un
bien privado; en un miembro del Consejo, evento en el cual perderá su investidura una vez
acepte la designación; o en una persona natural.
PARAGRAFO PRIMERO: Corresponde a la ASAMBLEA GENERAL DE
PROPIETARIOS elegir al ADMINISTRADOR para periodos de un año, pudiendo ser
reelegido indefinidamente o removido en cualquier momento por justa causa.
NOTA. [Artículos relacionados con elección del administrador: 93 numeral 1, 104]. Se relacionan
estos artículos, en cuanto que, se asigna a la Asamblea General de Propietarios la elección del
Administrador de la Copropiedad.

Tener en cuenta en la interpretación de esta norma:
NOTA 1. Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 50. NATURALEZA DEL ADMINISTRADOR. La
representación legal de la persona jurídica y la administración del edificio o conjunto corresponderán
a un administrador designado por la asamblea general de propietarios en todos los edificios o
conjuntos, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administración, donde será
elegido por dicho órgano, para el período que se prevea en el reglamento de copropiedad. Los
actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la persona
jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias.”.
NOTA 2. Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 5o. CONTENIDO DE LA ESCRITURA O REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL. … PARÁGRAFO 1o. En ningún caso las disposiciones contenidas en
los reglamentos de propiedad horizontal podrán vulnerar las normas imperativas contenidas en esta
ley y, en tal caso, se entenderán no escritas.”.

PARAGRAFO SEGUNDO. Cuando el ADMINISTRADOR sea persona jurídica, su
representante legal actuará en representación de los propietarios y de la persona jurídica
*CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*. Para efecto de proceder al
registro de tal tipo de representación, se deberá entregar en la respectiva Alcaldía, una
copia del contrato de administración y un certificado de existencia y representación legal
de la firma ADMINISTRADORA.
ARTICULO 105. FUNCIONES Y ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR. Corresponde
al ADMINISTRADOR en ejercicio de sus funciones:

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1. Ejecutar y hacer cumplir la disposiciones del presente reglamento, del CONSEJO DE
ADMINISTRACION, de la ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS conforme a la ley
675 de 2001 y normas complementarias.
2. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración,
conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y
restricciones fijadas en este reglamento.
3. Celebrar los actos y contratos necesarios para realizar las labores ordinarias
necesarias de la administración conforme al presente reglamento.
4. Administrar con diligencia y cuidado los bienes que se vuelven del dominio de la
persona jurídica como consecuencia de la desafectación de bienes comunes no
esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la ASAMBLEA general en el acto de
desafectación, de conformidad con este reglamento de Propiedad Horizontal.
5. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados cuotas ordinarias y
extraordinarias, multas, y en general, cualquier obligación de carácter a cargo de los
propietarios u ocupantes de bienes de dominio particular del Condominio, iniciando
oportunamente el cobro judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna.
6. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al reglamento de Propiedad
Horizontal aprobadas por la ASAMBLEA general de propietarios, e inscribir ante la entidad
competente todos los actos relacionados con la existencia y representación legal de la
persona jurídica.
NOTA 1. [Artículos relacionados con modificaciones al reglamento: 5; 46 numeral 19; 93 numeral 13;
105 numeral 6; 124]. Se relacionan en cuanto a requisitos, quorum decisorio y obligatoriedad de
cumplimiento de los reglamentos específicos.

7. Notificar a los propietarios de bienes privados, mediante comunicación escrita
entregada el propietario, o a cualquiera de las personas que convivan con él o a cualquier
título habiten el [sic] la unidad de dominio particular, las sanciones impuestas en su contra
por la ASAMBLEA general o por el CONSEJOA DE ADMINISTRACION, según el caso,
por incumplimiento de obligaciones.
8. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en
esta ley, en este reglamento de Propiedad Horizontal y en cualquier reglamento interno,
que hayan sido impuestas por la ASAMBLEA general o el CONSEJO DE
ADMINISTRACION, según el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas.
9. Convocar la ASAMBLEA de Propietarios a reuniones extraordinarias siempre que lo
considere necesario o prudente, a fin de obtener autorizaciones o decisiones que solo
dicho organismo pueda emitir, de acuerdo con lo dispuesto en este reglamento.

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10. Convocar a la ASAMBLEA a su reunión ordinaria anual antes que termine el mes de
marzo y someter a su aprobación el inventario y balance general de las cuentas del año
anterior y un presupuesto detallado de gastos e ingresos para el nuevo ejercicio anual con
destino a la conservación, reparación, reposición y administración de los viene y servicios
comunes.
11. Llevar los libros de registro de propietarios y residentes, de actas de la ASAMBLEA y
de actas del CONSEJO DE ADMINISTRACION, en la forma aquí prevista y hacer conocer
de cada propietario el contenido de las actas aprobadas.
NOTA 1. [Artículos relacionados con registro interno de propietarios: 35, 36, 37, 46 numeral 5 y 21;
81; 105 numeral 11; 116 numeral 3]. Se relacionan con el artículo 46 numeral 5 en cuanto a la
obligación del propietario de suministrar información a la administración cuando haya adquisición,
transferencia, venta o arrendamiento de la vivienda.

12. Llevar o hacer llevar bajo su directa dependencia y responsabilidad, los libros de
contabilidad y atender y conservar en debida forma la correspondencia relacionada con el
Condominio.
13. Contratar al personal necesario para la vigilancia, aseo y mantenimiento del inmueble
o contratar con otra u otras personas jurídicas, previa autorización del CONSEJO DE
ADMINISTRACION, los mencionados servicios según lo hubiera determinado el Consejo.
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14. Representar directamente a la persona jurídica en todo acto que implique relación
con terceros y otorgar poderes especiales de carácter judicial o extrajudicial, cuando fuere
necesaria la representación de la persona jurídica en defensa de sus intereses.
15. Contratar y mantener vigentes los seguros previstos en éste reglamento y, en su
caso, gestionar las indemnizaciones provenientes de dicho seguros en caso de ocurrencia
de los siniestros amparados por ellos.
16. Resolver, en primera instancia, en cuanto le sea posible y no corresponda legal o
estatutariamente a otro organismo, las divergencias que surjan entre los propietarios y
ocupantes de unidades privadas con relación a éstas, a su destinación y a la debida
utilización de bienes y servicio comunes, dando cuenta, según el caso, a la ASAMBLEA o
al CONSEJO DE ADMINISTRACION.
17. Hacer por cuenta de la persona jurídica, los pagos que sean procedentes, con cargo
al presupuesto aprobado, evitando incurrir en moras innecesarias.
18. Organizar, bajo su responsabilidad, la vigilancia del inmueble.
19. Convocar a
ADMINISTRACION.

reuniones

ordinarias

y

extraordinarias

de

CONSEJO

DE

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20. Elaborar oportunamente las actas de las reuniones de ASAMBLEA y CONSEJO DE
ADMINISTRACION; hacerlas aprobar y asentarlas cronológicamente en los libros
correspondientes.
21. Invertir los fondos recaudados por la persona jurídica por cualquier concepto en forma
tal que se garantice su liquidez, siguiendo las instrucciones de la ASAMBLEA de
Propietarios o del CONSEJO DE ADMINISTRACION.
22. Administrar directamente una caja menor cuyo valor lo define el CONSEJO DE
ADMINISTRACION.
23. Celebrar de conformidad con lo establecido en el reglamento y según las
aprobaciones impartidas por el CONSEJO DE ADMINISTRACION, los contratos para la
explotación económica de bienes comunes; controlar su ejecución y recaudas los cánones
correspondiente.
24. Prepara y someter oportunamente a consideración del CONSEJO DE
ADMINISTRACION los estados financieros básicos de carácter general que se
presentaran en la ASAMBLEA anual ordinaria de propietarios. Preparar el presupuesto de
ingresos y gastos e inversiones del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*
y el proyecto de distribución de gastos comunes entre los propietarios y presentarlos ante
el CONSEJO DE ADMINISTRACION para su visto bueno, con una anticipación no inferior
de 30 días a la ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA.
25. Solicitar la intervención inmediata de la policía y demás autoridades competente
cuando el uso que se dé a un bien privado no esté de acuerdo con su naturaleza y
destinación, cuando con su uso se comprometa la solidez del Condominio, se produzcan
ruidos, molestias o actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios y/o
ocupantes o afecten la salud pública.
NOTA 1. [Artículos relacionados con intervención de las autoridades de policía: artículo 105 numeral
25; 118 parágrafo tercero; artículos 18 numeral 1 de la Ley 675 de 2001 y artículo 61 de la misma
ley]: La referida Ley obliga a que “la policía y demás autoridades competentes deberán acudir de
manera inmediata al llamado del administrador o de cualquiera de los copropietarios” (art. 61 ley 675
de 2001).

26. Protocolizar las reformas al reglamento de administración de la Propiedad horizontal
aprobadas por la Asamblea de Propietarios y aquellos actos o documentos para los cuales
se requiera esta formalidad.
27. Ejercer, el fin, con relación al inmueble, todas las actividades no prohibidas legal o
estatutariamente, y que se acostumbre asignar al ADMINISTRADOR de bienes sujetos al
régimen de Propiedad Horizontal, solucionando así los vacíos y contradicciones que
resultaren de éste reglamento.

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ARTICULO 106. RESPONSABILIDAD DEL ADMINISTRADOR. El ADMINISTRADOR
responderá por los perjuicios que cause por su dolo, o por su culpa grave o leve a la
persona jurídica *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, a los propietarios
de unidades de dominio particular o a terceros. Se presumirá la culpa leve del
AADMINISTRADOR en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones,
violación de la ley o del presente reglamento de Propiedad Horizontal.
PARAGRAFO: Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculación con
el ADMINISTRADOR, actuara como representante legal ad-hoc de la persona jurídica
*CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA* el presidente del CONSEJO DE
ADMINISTRACION o, cuando este no exista o estuviere ausente, el presidente de la
ASAMBLEA general.
ARTICULO 107. REMUNERACION: Se presume que el ejercicio de las funciones de
ADMINISTRADOR es remunerado en dinero. Esta remuneración será fijada anualmente
por la ASAMABLEA DE PROPIETARIOS para todo el ejercicio presupuestal que ella
apruebe, sea que consista en una suma fija o en un porcentaje sobre los recaudos. El
consejo podrá exigirle al ADMINISTRADOR la consecución de una póliza de seguro que
garantice, en favor de *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, el manejo
del dinero y recursos a su cargo. El valor de la prima de esta póliza será cancelada por la
Administración del Condominio.
ARTICULO 108. TRANSMISION Y CUENTASA [sic] CARGO DEL ADMINISTRADOR.
Al cesar en el cargo la persona natural o jurídica que actuó como ADMINISTRADOR,
deberá hacer entrega inventariada de fondos, bienes, documentos y enseres
perteneciente a el *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, con una
completa rendición de cuentas; al efecto se firmará un acta por el ADMINISTRADOR que
entrega y el presidente del CONSEJO DE ADMINISTRACION que recibe o a la persona
que este designe para tal fin, documento que será entregado al CONSEJO DE
ADMINISTRACION al cual corresponderá dar el finiquito y paz y salvo de cuentas al
ADMINISTRADOR saliente. Corresponderá al REVISOR FISCAL verificar estrictamente
el cumplimiento de lo indicado en el presente artículo.

CAPITULO XX. DEL REVISOR FISCAL.
ARTICULO 109. DESIGNACION: El REVISOR FISCAL será elegido por la ASAMBLEA
para periodos de un año; no obstante siempre que se encuentre reunida la ASAMBLEA
podrá pronunciarse sobre su designación o remoción.
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PARAGRAFO: Su designación no será obligatoria sino facultativa de la Asamblea
de propietarios. ( art. 56 ley 675 de 2001).
ARTICULO 110. REQUISITOS: Para ser designado REVISOR FISCAL se deberá tener la
calidad de Contador Público titulado, contar con matricula profesional vigente, estar
inscrito en la Junta Central de Contadores, carecer de inhabilidades.
ARTICULO 111. INHABILIDADES: El REVISOR FISCAL no podrá tener parentesco
hasta el cuarto grado de consanguinidad, segundo de afinidad o primero civil, ni vínculos
comerciales o cualquier otra circunstancia que pueda restarle independencia u objetividad
a sus conceptos o actuaciones, con el ADMINISTRADOR o miembros del CONSEJO DE
ADMINISTRACION. Podrá ser propietario o tenedor de bienes privados en el conjunto.
PARAGRAFO. Si con posterioridad a la designación se presentase la inhabilidad
automáticamente el REVISOR cesara sus funciones.
ARTICULO 112. FUNCIONES. Son funciones del REVISOR FISCAL:
1. Prescribir el sistema contable que ha de llevar la Propiedad Horizontal.
2. Velar porque se lleve regularmente, conforme a las normas legales y a la técnica
contable, la contabilidad de la Propiedad Horizontal, las actas de las reuniones de la
ASAMBLEA y del CONSEJO DE ADMINISTRACION.
3. Velar porque se conserven debidamente la correspondencia, los comprobantes de las
cuentas y en general, los archivos de la Propiedad Horizontal impartiendo las instrucciones
para tales fines.
4. Examinar libremente las operaciones, negocios, actos, correspondencias, actas,
inventarios, contratos, libros y comprobantes de la Propiedad Horizontal, cerciorándose
que se ajusten a la ley y al presente reglamento.
5. Participar con voz pero sin voto en las reuniones de CONSEJO DE ADMINISTRACION
y de ASAMBLEA.
6. Citar a reuniones extraordinarias de CONSEJO DE ADMINISTRACION y ASAMBLEA
cuando lo estime conveniente.
7. Verificar la vigencia de las pólizas de seguros obligatorios.
8. Ejercer las funciones previstas en la ley 43 de 1990 o en las disposiciones que la
modifiquen, adicionen o complementen, así como las demás previstas en la ley 675 del
2001 y el presente reglamento.
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TITULO IX. ADMINISTRACION DE CONFLICTOS.
CAPITULO XXI. SOLUCION DE CONFLICTOS.
ARTICULO 113. COMITÉ DE CONVICENCIA [sic, convivencia]. Para la solución de los
conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores del conjunto, o entre ellos y
el administrador, el consejo de administración o cualquier otro órgano de dirección o
control de la persona jurídica, en razón de la aplicación de la ley de propiedad horizontal,
del presente reglamento o de cualquiera de las decisiones de la Asamblea de propietarios
o del Consejo de administración, se integra el Comité de Convivencia, integrado por tres
(3) miembros, propietarios de unidades inmuebles en el Condominio, de libre
nombramiento y remoción por parte de la Asamblea General, por el término de un (1) año,
la participación en el comité será ad honorem. Si el problema se presentare entre
propietarios, o entre estos y terceros tenedores, el Administrador de oficio, o a solicitud de
parte interesada, convocará por escrito al Comité de Convivencia para que se reúna a
dirimir el conflicto, concentrándose en los puntos específicos del tema la controversia. Si
en el conflicto estuviere involucrado un miembro del Consejo de Administración, la
solicitud para que el Comité se reúna e intervenga en el asunto puede hacerse por el
propietario, propietarios o tenedor involucrados. Reunido el comité estudiara el caso
específico sometido a su consideración, después de lo cual citará a las partes
involucradas en el conflicto a efectos de proponer fórmulas que permitan dirimir la
controversia. De las reuniones y actuaciones del comité de convivencia, así como de sus
resultados se dejará constancia en actas que deberán ser firmadas por todos sus
integrantes y debidamente conservadas por la Administración del Conjunto. En ningún
caso el comité adoptará decisiones que correspondan a los órganos de dirección o
administración ni impondrá sanciones.
ARTICULO 114. MECANISMOS ALTERNATIVOS DE SOLUCION DE CONFLICTOS.
Las normas relativas a la integración y funcionamiento del comité de Convivencia, deben
entenderse sin perjuicio de la facultad de las partes de acudir a otros mecanismos
alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia.
Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional se acudirá el tramite previsto en el Capítulo
II del Título XXIII del Código de Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo
modifiquen, adicionen o complementen, conforme a lo previsto en el artículo 59 de la ley
675 del 2001.

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CAPITULO XXII. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO
PECUNIARIAS.
ARTICULO 115. EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO. Teniendo en cuenta la naturaleza
del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA* y el objeto del presente
reglamento, es obligación fundamental para los propietarios y tenedores a cualquier título
de las unidades privadas al complimiento oportuno e integral del presente régimen de
Propiedad Horizontal, y de las decisiones adoptadas por los órganos de dirección y
administración.
En consecuencia, su incumplimiento total o parcial implicará
adicionalmente a la obligación de indemnizar los perjuicios causados al *CONJUNTO
RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, a los propietarios o terceros las consecuencias
establecidas en la ley y en el presente reglamento.
ARTICULO 116. PROCEDIMIENTO PARA IMPONER SANCIONES. El incumplimiento
de las obligaciones no pecuniarias señaladas en éste reglamento y en la ley 675 de 2001,
traerán como consecuencia la imposición, por parte del CONSEJO DE
ADMINISTRACION, de las siguientes sanciones señaladas en el artículo 59 de la ley 675
del 2001:
1. Publicación en los lugares de amplia circulación de el [sic, del] Condominio de la lista
de los infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción;
2. Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán
ser superiores, a [sic] cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias
mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas
no podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del
infractor;
3. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales. En ningún caso el
CONSEJO DE ADMINISTRACION podrá restringir el uso de bienes comunes esenciales o
de aquellos destinados a su uso exclusivo. Para la imposición de dichas sanciones por
incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias deberá observarse el siguiente
procedimiento:
1- El propietario, tenedor o tercero que observe alguna conducta que conlleve el
incumplimiento de una obligación no pecuniaria deberá ponerlo en conocimiento del
ADMINISTRADOR bien sea por escrito o de manera verbal (la persona debe
manifestar de manera clara los hechos en que se sustenta y las pruebas que pueda
tener al respecto, testigos, documentos, etc.). En todo caso el ADMINISTRADOR
podrá verificar por iniciativa propia el cumplimiento de las obligaciones no
pecuniarias por parte de los propietarios del Condominio.
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2- Una vez recibida la solicitud o queja, el ADMINISTRADOR, en un término
máximo de 3 días corrientes hablará con el posible infractor indagando sobre la
versión de sus hechos y las posibles pruebas que pueda tener en su defensa, y
mostrará las pruebas allegadas por quien solicita la investigación o las recaudadas
por el mismo ADMINISTRADOR, si ya tuviere algunas en ese momento.
3- El ADMINISTRADOR una vez ha oído el presunto infractor analizará todos los
hechos puestos en su conocimiento y determinará si es necesario recaudar más
pruebas para lo cual tendrá un término máximo de tres días para dicho recaudo,
contados un día después de la fecha en que se habló con el posible infractor.
Vencido el término inicial, es decir, si no recaudaron nuevas pruebas o el término de
recaudo de pruebas, el ADMINISTRADOR decidirá por escrito en un término
máximo de tres días corrientes si el caso investigado puede violar las normas de
Propiedad Horizontal. Si de los hechos se determina que no se violan las normas de
copropiedad en caso se archivara y se comunicará tal decisión al posible infractor y a
quien solicitó la investigación. Si del análisis de los hechos se establece que se han
violado las normas de Propiedad Horizontal, el ADMINISTRADOR enviará una
comunicación por escrito al infractor requiriéndolo para que su conducta se ajuste a
las normas que rigen la copropiedad en un término máximo de 3 días corrientes,
contados desde el día siguiente a la fecha en que se recibe el requerimiento. Una
vez ajustada la conducta el caso se archivará, para lo cual se dejará una constancia
por escrito en el libro de registro interno de propietarios.
NOTA 1. [Artículos relacionados con registro interno de propietarios: 35, 36, 37, 46 numeral 5 y 21; 81;
105 numeral 11; 116 numeral 3]. Se relacionan con el artículo 46 numeral 5 en cuanto a la obligación
del propietario de suministrar información a la administración cuando haya adquisición, transferencia,
venta o arrendamiento de la vivienda.

Si pasados los 3 días el infractor no ha ajustado su conducta a las normas de
Propiedad Horizontal o ha guardado silencio, el ADMINISTRADOR convocará a una
reunión extraordinaria de CONSEJO DE ADMINISTRACION en un término máximo
de 3 días corrientes para que se decida sobre las posibles sanciones aplicables al
infractor, para ello el ADMINISTRADOR entregará con la carta de citación a el
CONSEJO un escrito con el resumen de lo ocurrido y la relación de pruebas
recaudadas.
3. El consejo una vez reunido mirará los supuestos fácticos que llevaron al infractor a
cometer las conductas violatorias de las obligaciones no pecuniarias y las pruebas
recaudadas, determinando la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia del
mismo y se mirarán los criterios de proporcionalidad y graduación de las sanciones según
el comportamiento del infractor.

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4. Una vez determinado el tipo de sanción aplicable al infractor, se levantará un acta que
contenga los hechos, los criterios de imposición de la sanción y la sanción aplicable, así
como el término de su ejecución.
5. El acta que impone la sanción será comunicada o notificada por escrito por el
ADMINISTRADOR en el término máximo de tres días contados a partir del día siguiente a
la fecha de la reunión del CONSEJO DE ADMINISTRACION. Con la comunicación el
ADMINISTRADOR entregará copia del acta que impone la sanción.
Tener en cuenta en la interpretación de esta norma:
De la Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 61. EJECUCIÓN DE LAS SANCIONES POR
INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El administrador será el responsable
de hacer efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente si
fuere el caso”.

6. Una vez comunicado al infractor la respectiva sanción, éste podrá impugnar la
decisión ante la jurisdicción civil de acuerdo con lo señalado en el artículo 194 del Código
de Comercio dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicación de la respectiva
sanción.
NOTA 1: [Artículos relacionados con impugnación de las sanciones: 1 numeral 4, 47 parágrafo uno,
92, 102 numeral 19, 116 numeral 6,]. Se relacionan en cuanto a la impugnación acorde al artículo
194 del Código de Comercio.
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ARTICULO 117. CONDUCTAS SANCIONABLES. Dan lugar a sanción el incumplimiento
o la violación de las disposiciones del presente reglamento de Propiedad Horizontal.
ARTICULO 118. APLICACIÓN DE LA SANCION. En el caso de quienes sean
sancionados por primera vez se incluirán en la publicación indicada en el artículo 116, en
caso de reincidencia o de una nueva infracción, adicionalmente a la publicación se les
multará con el valor correspondiente a un mes de expensas comunes necesarias de la
respectiva unidad privada, cada reincidencia posterior se multará con cuatro (2) [sic,
valores discrepantes] meses de expensas necesarias. Mientras persistan en la infracción
se efectuará la publicación.
PARAGRAFO PRIMERO. El CONSEJO DE ADMINISTRACION está facultado
para cambiar, cuando lo estime conveniente la aplicación de las sanciones de acuerdo al
caso.
PARAGRAFO SEGUNDO. En todos los eventos en que el infractor sea un
miembro del CONSEJO DE ADMINISTRACION, se suspenderá la calidad de consejero
por todo el período para el cual fue designado y estará inhabilitado para ser designado
consejero para el período siguiente.

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PARAGRAFO TERCERO. En todos los eventos en los que los propietarios o
tenedores realicen obras en los bienes privados, modificación de fachadas o avisos, sin
contar con las autorizaciones requeridas o contrariando las disposiciones reglamentarias
el ADMINISTRADOR está facultado para exigir la suspensión inmediata de los trabajos y
para impedir la entrada de materiales y de enseres y el acceso a los ejecutantes de las
obras.
NOTA. [Artículos relacionados con obras de construcción: 38, 39, 41, 118 parágrafo tercero]. El
presente artículo 118 parágrafo tercero se relaciona con los artículos 38, 39, en cuanto que, en ellos
se establecen responsabilidades y requisitos que deben llenar los propietarios de unidades privadas
para la realización de obras físicas de remodelaciones o modificaciones.
Tener en cuenta en la interpretación de esta norma:
De la Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 61. EJECUCIÓN DE LAS SANCIONES POR
INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS…Cuando ocurran los eventos previstos
en el numeral 1o. del artículo 18 de la presente ley, la policía y demás autoridades competentes
deberán acudir de manera inmediata al llamado del administrador o de cualquiera de los
copropietarios.”.
De la Ley 675 de 2001: “ARTÍCULO 18. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE
LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O PRIVADO. En relación con los bienes de dominio
particular sus propietarios tienen las siguientes obligaciones:
1. Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en el reglamento de
propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez
del edificio o conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los demás
propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.”.

PARAGRAFO CUARTO. En ningún caso se podrá restringir el uso de los bienes
comunes esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo.

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TITULO X. EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
CAPITULO XXIII. EXTINCION Y LIQUIDACION.
ARTICULO 119. CAUSALES DE EXTINCION: La propiedad Horizontal se extingue por
las siguientes causales:
1. Por destrucción o deterioro total del Condominio o de las edificaciones que conforman
un conjunto en una proporción que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento
(75%) del Condominio o etapa en particular salvo cuando se decida su reconstrucción, de
conformidad con la reglamentación que para el efecto expida el Gobierno Nacional.
2. Por decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de
domino particular, siempre y cuando medie el consentimiento escrito de los acreedores
con garantía real sobre los mismos, o sobre el Condominio.
3. Por orden de autoridad judicial o administrativa. En caso de demolición o destrucción
total del Condominio o edificaciones que conforman el conjunto, el terreno sobre el cual se
encontraban construidos seguirá gravado proporcionalmente, de acuerdo con los
coeficientes de copropiedad, por las hipotecas y demás gravámenes que pesaban sobre
los bienes privados.
ARTICULO 120. PROCEDIMIENTO PARA LA EXTINCION TOTAL O PARCIAL. Para
que la Propiedad Horizontal se extinga total o parcialmente por las causales antes
mencionadas, debe:
1. Elevarse a escritura pública la decisión de la ASAMBLEA general de propietarios, o la
sentencia judicial que lo determine.
2. Inscripción de la escritura pública anterior en la Oficina de Registro de Instrumentos
públicos.
PARAGRAFO: será responsabilidad directa del ADMINISTRADOR elevar a
escritura pública y registrar oportunamente la decisión de extinción. Registrada la
extinción total de la Propiedad Horizontal, se procede a la disolución y liquidación de la
persona jurídica, quien conservará su capacidad legal para realizar los actos tendientes
para tal fin.
ARTICULO 121. LIQUIDADOR EN CASOS DE EXTINCION. En los casos de extinción
total de la Propiedad Horizontal la nueva ley dispone que será liquidador el

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ADMINISTRADOR, previa presentación y aprobación de cuentas, salvo decisión de la
ASAMBLEA general o disposición legal en contrario; el CONSEJO DE ADMINISTRACION
y la ASAMBLEA general de propietarios sesionarán en la forma prevista en el
Reglamentos de Propiedad Horizontal y tendrán todas las funciones compatibles con el
estado de liquidación.
ARTICULO 122. LIQUIDACION DE LA PERSONA JURIDICA. Para efectos de la
extinción de le persona jurídica, el acta de liquidación final deberá registrarse ante la
entidad responsable de certificar sobre su existencia y representación legal.
ARTICULO 123. DIVISION DEL TERRENO Y DEMAS BIENES COMUNES EN CASO
DE EXTINCION. Registrada la escritura de extinción de la Propiedad Horizontal, la
copropiedad sobre le [sic, el] terreno y los demás bienes comunes deberá ser objeto de
división dentro de un plazo no superior a un año. Para tales efectos cualquiera de los
propietarios o el ADMINISTRADOR, si lo hubiere, podrá solicitar que los bienes comunes
se dividan materialmente, o se vendan para distribuir su producto entre los primeros a
prorrata de sus coeficientes de copropiedad. La división tendrá preferencia si los bienes
comunes son susceptibles de dividirse materialmente en porciones sin que se deprecien
por su fraccionamiento, siempre y cuando las normas urbanísticas así lo permitan. Se
optará por la venta en caso contrario. Se aplicarán en lo pertinente las normas sobre
división de comunidades previstas en el capítulo III, del libro cuarto del Código Civil (art.
2322 y ss.) y en las normas que lo modifiquen, adicionen o subroguen.

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TITULO XI. MODIFICACIONES AL REGLAMENTO.
CAPITULO XXIV. REFORMAS.
ARTICULO 124. MODIFICACIONES AL REGLAMENTO: El presente reglamento podrá
ser reformado mediante el voto favorable de un número plural de propietarios que
representen el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad, aprobada
válidamente la reforma será obligatoria para todos los copropietarios y tenedores de
bienes comunes.
PARAGRAFO:
La escritura pública mediante la cual se protocolice cualquier
reforma al REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, deberá ser otorgada por el
ADMINISTRADOR de la Propiedad Horizontal y en dicha escritura se deberá insertar el
acta de la asamblea donde conste la aprobación de la reforma.
NOTA 1. [Artículos relacionados con modificaciones al reglamento: 5; 46 numeral 19; 93 numeral 13;
105 numeral 6; 124]. Se relacionan en cuanto a requisitos, quorum decisorio y obligatoriedad de
cumplimiento de los reglamentos específicos.

ARTICULO 125. TRANSITORIO- ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES POR PARTE
DEL PROPIETARIO INICIAL. Se presume que la entrega de bienes comunes esenciales
para el uso y goce de los bienes privados del conjunto, se efectúa de manera simultánea
con la entrega de cada una de las unidades privadas según las actas correspondientes.
Los bienes comunes de uso y goce general, tales como zonas de recreación y deporte y
salones comunales, entre otros, se entregarán a la persona o personas designadas por la
asamblea general o en su defecto al administrador definitivo, a más tardar cuando se haya
terminado la construcción y enajenación de un número de bienes privados que represente
por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad. La
entrega deberá incluir los documentos garantía de los ascensores, bombas y demás
equipos, expedidas por sus proveedores, así como los planos correspondientes a las
redes eléctricas, hidrosanitarias y, en general, de los servicios públicos domiciliarios. El
propietario inicial informará con 2 semanas de anticipación sobre la entrega de los bienes
comunes y la fecha y la hora estipulada para la diligencia, en caso de que no se haya
nombrado administrador definitivo, se hará entrega mediante acta suscrita por el
propietario inicial y dos testigos a los propietarios de las unidades privadas.

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TITULO XII. CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD Y
ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION:
[sic, sin ordinal de artículo]
1. CIMENTACION: Está formada por un sistema de concretociclópeo [sic, concreto
ciclópeo] y vigas de amarre fundidas en hormigón armado y concreto de 3000 psi. Su
construcción se realiza de acuerdo a lo especificado en el estudio de suelos.
2. ESTRUCTURA: La estructura del resto de la vivienda se desarrolla conforme a un
sistema de mampostería confinada y pórticos de acuerdo con los cálculos estructurales, el
entrepiso es en concreto armado. Todos los elementos estructurales se construyen en
concreto de 3000 p.s.i.
3. MANPOSTERIA: La mampostería de muros interiores está elaborada con ladrillo
bloque de arcilla de tipo flexa [sic] número 4, que cumple con las normas ICONTEC.
4. PAÑETES DE MUROS: Los muros se terminan con pañete en mortero de cemento
pórtland 1:5 y con arena de peña.
5. PISOS: Se efectuará un afinado con mortero 1:4 y se terminará con material
cerámico apto para tráfico residencial.
6. INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS: Las tuberías serán en material
de P.V.C. tipo Pavco o similar, los desagües de primer piso serán en tubería degres, [sic,
de gres] las cajas de inspección en ladrillo y pañete esmaltado, todo de acuerdo con el
diseño sanitario. En la zona de baños se han provisto sifones de piso para el desagüe.
7. MEDIDORES Y REGISTROS DE AGUA: La empresa de acueducto instalará los
medidores en las cajillas previstas para ese fin en cada unidad privada. Componen la
acometida individual al registro de corte tipo grifo de tierra para suspender el servicio.
8. APARATOS SANITARIOS: En porcelana sanitaria línea intermedia tipo nova,
mancesa o su equivalente en otramarca [sic, otra marca].
9. APARATOS DE CONTROL: Cada vivienda dispone de un totalizador tripolar de 50
amperios localizado en el tablero general.
10. APARATOS DE COCINA:
estufa de 3 quemadores.

Consta de un mueble en madera, un lavaplatos y una

11. CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD: El conjunto residencial se
construye de acuerdo con los planos arquitectónicos y estructurales aprobados por la

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Curaduría Urbana Segunda de Villavicencio, bajo la dirección de profesionales en dicha
actividad y empleando materiales de primera calidad. Cuenta con los servicios públicos
requeridos para su idónea habilidad e instalados de acuerdo con los reglamentos de las
respectivas empresas suministradoras. Goza de luz y ventilación y demás condiciones de
higiene requeridas al respecto. Su estructura se ejecuta conforme al proyecto estructural
elaborado por el ingeniero WILLIAM DARIO CASTRO RAMIREZ con matrícula profesional
2520223256 CND, cumpliendo con las disposiciones del Código Colombiano de
Construcciones Sismorresistentes. Son pues optimas sus características de salubridad,
seguridad y decoro, acordes con su destinación, con las exigencias y especificaciones
técnicas normales y con las disposiciones urbanísticas y constructivas vigentes en la
Ciudad de Villavicencio.
LEIDO el presente instrumento por los comparecientes, lo aprueba, aceptan y firman
conmigo el Notario que de todo lo expuesto doy fé.—NOTA DE ADVERTENCIA: ART. 37
D.L. 960 de 1970. EL SUSCRITO NOTARIO TERCERO DE VILLAVICENCIO ADVIERTE
A LOS INTERESADOS LA NECESIDAD DE PRESENTAR PARA REGISTRO LA
PRESENTE ESCRITURA EN LA OFICINA CORRESPONDIENTE, DENTRO DEL
TERMINO PERENTORIO DE DOS (2) MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE
OTORGAMIENTO DE ESTE INSTRUMENTO. LA OMISION DEL REGISTRO DENTRO
DEL TERMINO SEÑALADO CAUSARA INTERESES MORATORIOS POR MES O
FRACCION DE MES DE RETARDO.- Derechos $35.060=== -Recaudos $5.850.00.----Decreto 1681796.- IVA $112.054===========================================
La presente escritura se relaciona en las hojas de papel notarial números: 1290547,
1290548,1290549,1290550,1290551,1290552,1290553,1290554,1290555,1290556,
1290557,1290558,1290559,1290560,1290561,1290562,1290563,1290564,1290565,
1290566,1290567,1290568,1290569,1290570,1290571,1290572,1290573,1290574,
1290575,1290576,1290577,1290578,1290579,1290580,1290581,1290582,1290583,
1290584,1290585,1290586,1290587,1290588,1290589,1290590,1290591,1290592,
1290593,1290594,1290595,1290596,1290597,1290598,1290599,1290600,1290601,
1290602,1290603,1290604,1290605,1290606,1290607,1290608,1290609.

CUADROS ANEXOS:
Tener en cuenta en la interpretación de los cuadros de áreas y coeficientes de esta norma:
NOTA: [Escritura de reforma 2771 de 2006]. La escritura 2771 de 2006, modifica los Coeficientes de
Copropiedad contenidos en el artículo 52 de la escritura 058 de 2005.
OBSERVACION DE TRANSCRICIÓN: CUADROS ANEXOS, trasladados al final de este archivo
por su extensión y particularidad de contenido. DE CLIC PARA IR.

FIN DE LA TRANSCRIPCION DEL TEXTO de la escritura 058 del 13 de enero de 2005.
(DE CLIC para ir al inicio)
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ARTICULOS TRASLADADOS DE SU SECUENCIA ORIGINAL POR SU
EXTENCIÓN Y TEMATICA.
Escritura 058 del 13 de enero de 2005.

ARTICULO 8… PARAGRAFO SEGUNDO.- DESARROLLO POR ESTAPAS.
NOTA 1. [Artículos relacionados con clasificación uso residencial del Conjunto: 8; 9; 10; 34; 42; 46 numeral 1;
47 numerales 1 y 2; 54]. Se relacionan en cuanto a las limitaciones en el uso de las viviendas y de los locales
que componen el desarrollo inmobiliario.
NOTA 2. [Artículos relacionados con la descripción de viviendas por etapas: 8 parágrafo segundo describe
brevemente cada etapa. La escritura de reforma 2771 de 2006 describe en detalle las etapas de la cuarta a la
séptima. La escritura 2771 agrupa las viviendas por etapas así:
Etapa 1: Viviendas de la 01 a 14 y de la 60 a 71. Total 26 viviendas y cinco locales comerciales
Etapa 2: Viviendas de la 15 a 26 y de 46 a 59. Total 26 viviendas.
Etapa 3: Viviendas de la 27 a 45.
Total 19 viviendas.
Etapa 4: Viviendas de la 98 a 114.
Total 17 viviendas.
Etapa 5: Viviendas de la 84 a 97 y de 115 a 122. Total 22 viviendas.
Etapa 6: Viviendas de la 72 a 83 y de 123 a 126. Total 16 viviendas.
Etapa 7: Viviendas de la 127 a 144.
Total 18 viviendas.
Etapa 8: No existe esta etapa en la escritura 2771 de 2006.
NOTA 3: [Artículos relacionados con linderos de locales y viviendas: 34 describe las áreas y linderos de locales
y viviendas de la etapa uno. La escritura de reforma 2771 de 2006 describe en detalle áreas y linderos de
locales y viviendas de la etapa cuatro a la séptima”. Estas dos escrituras no describen linderos de etapas dos y
tres.
NOTA 4: [Artículos relacionados con tabulación de áreas y coeficientes de locales y viviendas: 52 tabula el total
de área privada y coeficiente de cada local y cada vivienda. La escritura de reforma 2771 de 2006 tabula área
privada, área común y coeficiente de cada local y cada vivienda.
PRIMERA ETAPA: Comprende el desarrollo de 26 unidades privadas para uso residencial en dos plantas y
5 unidades privadas para uso comercial, 3 de ellas en dos plantas y 2 en una planta, el lote destinado para la primera
etapa tiene un área de 5.159.85 m2 y se determina los siguientes linderos: por el norte en longitud de 68.18 lineales con
avenida el Maraco *V-24 #8; por el oriente en línea curva de 21.87 con glorieta de intersección de las avenida el Maraco
y la avenida parque V-25 #4.1 y en longitud de 20.78 con la avenida V-25 # 4.1; por el sur en línea quebrada y
longitudes sucesivas de 16.50 ml, 32.00 ml, 51.08 ml, 4.50 ml, 10.89 ml terrenos de la segunda etapa y por el occidente
en 4.50 ml con terrenos de la quinta etapa, y en línea quebrada y longitudes sucesivas de 7.50 ml, 2.61 ml, 1.50 ml, 3.47
ml y 32 ml con terrenos de la sexta etapa y en longitud de 28 ml con terrenos de la octava etapa y encierra.
SEGUNDA ETAPA: Comprende el desarrollo de 24 unidades privadas para uso residencial en dos plantas, el
lote sobre el cual se construirá la segunda etapa tiene un área de 3.018.82 m2 y se determina por los siguientes linderos:
por el norte, en línea quebrada y longitudes sucesivas de 10.89 ml, 4.50 ml, 51.08 ml, 32.00 ml y 16.50 ml linda con el
lote correspondiente a la primera etapa de desarrollo del conjunto; por el oriente en longitud de 60 ml con la avenida
parque V-25 # 4.1, por el sur en línea quebrada y longitudes sucesivas de 16.47 ml, 4.00 ml, 48.47 ml, 4.50 ml y 16.10 ml
con lote correspondiente a la tercera etapa de desarrollo del conjunto; y por el occidente en longitudes de 4.50 ml con
lote correspondiente a la tercera etapa del conjunto y en línea quebrada y longitudes sucesivas de 9.00 ml, 2.61 ml, 18.5
ml con lote correspondiente a la quinta etapa de desarrollo del conjunto y encierra.
TERCERA ETAPA: Comprende el desarrollo de 21 unidades privadas para uso residencial en dos plantas,
tiene un área de 4.484.90 m2 y se determina por los siguiente linderos por el norte en longitud de 3.47 ml con terreno
donde se desarrollará la quinta etapa del conjunto, y en línea quebrada y distancias sucesivas de 4.50 ml, 16.10 ml, 4.50
ml, 48.47 ml y 16.47 ml con el terreno correspondiente a la segunda etapa del conjunto, por el oriente en longitud de
58.71 ml con la vía pública V-25 # 4.1 o Avenida el Parque, por el sur en longitud de 129.87 ml con la vía pública V-15 #

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7.2; por el occidente en línea quebrada y longitudes sucesivas de 2.19 ml, 7,50 ml, línea curva de 11.99 ml, 34.92 ml y
30.50 ml con terreno correspondiente a la cuarta etapa.
CUARTA ETAPA: Comprende el desarrollo de 19 unidades privadas residenciales en dos plantas, tiene un
área de 2.216.66 m2 y el globo que le corresponde se determina por los siguientes linderos: por el norte en línea
quebrada y longitudes sucesivas de 14.51 ml, 4.00 ml y 45.00 ml, con terreno correspondiente a la quinta etapa, por el
oriente en línea quebrada y longitudes de 30.50 ml, 36.92 ml, 11.99 ml, 7.50 ml y 2.19 ml con terreno correspondiente a
la tercera etapa, por el sur en longitud de 14.56 ml con la vía pública V-15 # 7.2 y por el occidente en longitud de 47.54
ml con la vía pública V-15 # 3 y encierra.
QUINTA ETAPA: Comprende el desarrollo de 18 unidades privadas residenciales en dos plantas, tiene un
área de 1.959.08 m2 y se determina por los siguiente linderos: por el norte en línea quebrada y longitudes sucesivas de
14.50 ml, 4.00 ml y 51.07 ml con terrenos correspondientes a la sexta etapa, por el oriente en 4.50 ml con terreno
correspondiente a la primera etapa y en línea quebrada y longitudes sucesivas de 18.50 ml, 2.61 ml y 9.00 ml con
terreno correspondiente a la segunda etapa, por el sur en 3.47 ml con terreno correspondiente a la tercera etapa y en
línea quebrada y longitudes sucesivas de 45.00 ml, 4.00 ml y 14.51 ml con terreno correspondiente a la cuarta etapa, y
por el occidente en longitud de 24.00 ml con la vía pública V-15 # 3 y encierra.
SEXTA ETAPA: Comprende el desarrollo de 18 unidades privadas de uso residencial en dos pisos, tiene un
área de 2.548.30 m2 y se determina por los siguientes linderos: por el norte linda en 59.50 ml con terrenos de la octava
etapa, por el oriente en línea quebrada y longitudes sucesivas de 32.00 ml, 3.47 ml, 1.50 ml, 2.61 ml y 7.50 ml con
terrenos de la primera etapa de desarrollo del conjunto, por el sur en línea quebrada y longitudes sucesivas de 51.07 ml,
4.00 ml y 14.50 ml con terrenos de la quinta etapa del conjunto, y por el occidente en longitud de 45.00 ml con la vía
pública V-15 # 3 y encierra.
OCTAVA ETAPA: Comprende el desarrollo de 18 unidades privadas para uso residencial en dos pisos, tiene
un área de 1.666.09 m2 y se determina por los siguientes linderos: por el norte en longitud de 59.50 con la vía pública V24 # 8 o avenida EL MARACO primer tramo, por el oriente en longitud de 28.00 ml con terrenos correspondientes a la
primera etapa, por el sur en longitud de 59.50 ml con terrenos correspondientes a la sexta etapa y por el occidente en
longitud de 28.01 ml con la vía pública V-15 # 3 y encierra. Se deja expresa constancia que no existe ninguna etapa
denominada *SEPTIMA ETAPA*.
PARAGRAFO TERCERO: Procedimiento para la incorporación de etapas posteriores: El propietario inicial o
quien en el futuro tenga la titularidad de sus derechos procederá a incorporar las futuras etapas de desarrollo del
condominio, mediante escrituras adicionales en las cuales modificará o adicionará los siguientes artículos del
reglamento: 1.) artículo 8, parágrafo quinto, que corresponde a la determinación del terreno sobre el cual se constituye
la etapa correspondiente, el cual se adicionará con la descripción de las nuevas unidades que se incorporen al conjunto,
junto con las área y bienes comunes correspondientes a vías internas, zonas verdes e instalaciones de servicios
públicos. 2.) artículo 14- que corresponde a la descripción de bienes comunes incorporados.- 3.) artículo 34 que
corresponde a la relación de bienes privados que se incorporan. 4) Cálculo y tabla de coeficientes, que tendrán el
carácter de provisional hasta tanto no se incorpore la última etapa en la cual tomarán el carácter de definitivos. 5) Con
cada nueva etapa se anexarán copias de las licencias de urbanismo y construcción, expedidas por autoridad
competente, que autoricen el desarrollo de la etapa correspondiente así como el visto bueno a los documentos de la
propiedad horizontal, proyecto de división de áreas incorporando los bienes de la nueva etapa y certificación de las
nuevas nomenclaturas.
PARAGRAFO CUARTO: Como el *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA* es un proyecto
aprobado para ser desarrollado por etapas de lo cual estarán enterados los propietarios de las unidades privadas desde
el comienzo, no es necesario autorizaciones adicionales expedidas por la asamblea de copropietarios par la
incorporación de cada nueva etapa; basta con la correspondiente licencia expedida por la curaduría urbana, así mismo el
propietario inicial o quien en el futuro tenga la titularidad de sus derechos podrá introducir modificaciones menores a los
diseños que no afecten las áreas comunes y se circunscriba a los componentes de las unidades privadas que se
pretendan desarrollar. En el caso que las modificaciones pretendidas afecten bienes comunes, se deberá obtener
autorización de la asamblea con el voto favorable de por lo menos el 70% de los propietarios asistentes, haciendo valer
el propietario inicial la totalidad de coeficientes que le correspondan con base a la tabla de coeficientes definitiva.

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NOTA 1. Artículos relacionados con bienes comunes esenciales y no esenciales: 8 parágrafo cuarto; 10; 11; 12;
13; 14; 15; 16; 17; 21; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 33; 45 numeral 13; 46 numerales 5 y 17; 47 numerales 3, 7 y 10].
Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de los bienes comunes.
NOTA 2. [Artículos relacionados con bienes comunes de uso exclusivo: 13; 18; 19; 20; 21; 22; 23; 27; 28; 46
numeral 1] Se relacionan en cuanto a la naturaleza y régimen de los bienes comunes de uso exclusivo.

PARAGRAFO QUINTO: Determinación de los terrenos sobre los cuales se levanta la primera etapa. Se
constituye sobre un polígono determinado por los siguientes linderos: por el norte en longitud de 68.18 metros lineales
con avenida el Maraco *V-24 # 8; por el oriente en línea curva de 21.87 con glorieta de intersección de las avenida el
Maraco y la avenida parque V-25 # 4.1 y en longitud de 20.78 con la avenida parque V-25 # 4.1; por el sur en línea
quebrada y longitudes sucesivas de 16.50 ml, 32.00 ml, 51.08 ml, 4.50 ml, 10.89 ml con lote remanente para futura
incorporación y por el occidente en línea quebrada y longitudes sucesivas de 12 ml, 2.61 ml, 1.50 ml, 3.47 ml y 60 ml con
lote remanente para futura incorporación. Tiene un área de 5.159.85 y se desarrollan en esa primera etapa 26 unidades
privadas numeradas de la 01 a la 14 y de la 60 a la 71, además de 5 locales comerciales, junto con las áreas comunes
correspondientes a vías de circulación interior para acceder a los inmuebles, áreas comunes de uso exclusivo asignado,
zona verdes y recreativas cuyas áreas se indican más adelante en el artículo 14 del presente reglamento.:
PARAGRAFO SEXTO: REGLAS EN CASO DE QUE NO SE CONSTRUYA LA TOTALIDAD DEL
CONDOMINIO.- En caso de que por razones de fuerza mayor, imposibilidad económica o falta de viabilidad comercial
para construir la totalidad del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, Se podrá a iniciativa del propietario
inicial o de quien sea propietario posterior de la titularidad de los predios no incorporados a la propiedad horizontal, y con
la anuencia de la Asamblea de copropietarios con una mayoría calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes
de copropiedad que integran el *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, tal como se indica en el artículo
87 del presente reglamento, modificar la determinación de los terrenos sobre los cuales se levanta la propiedad
horizontal, para lo cual se tendrán en cuenta las siguiente reglas y consideraciones

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1. La iniciativa para la modificación de la determinación de los terrenos sobre los cuales se levanta la propiedad
horizontal será exclusiva del propietario inicial o de quien ostente sus derechos por haber recibido los terrenos que no se
han incorporado a la propiedad horizontal en compra venta.
2. La propiedad horizontal está constituida sobre la totalidad del terreno de 21.453.70 m2.
3. Los adquirientes de unidades privadas son propietarios de manera real y efectiva tan solo de la parte proporcional
de la persona jurídica constituida en un porcentaje igual al indicado en los índices definitivos, es decir de aquellos que se
adoptará cuando esté completamente construido el condominio, razón por la cual los coeficientes que se adopten
durante el transcurso de incorporación de las sucesivas etapas tendrán el carácter de provisional y se irán disminuyendo
de acuerdo a la incorporación de las nuevas unidades privadas.
4. Las razones que argumente el propietario inicial o quien ostente sus derechos deberán ser válidas y aceptadas por la
Asamblea de copropietarios con mayoría y estar fundamentadas en la imposibilidad o inconveniencia de continuar con la
construcción del condominio.
5. En ningún caso las áreas comunes que tomen el carácter definitivas de acuerdo a la nueva determinación de los
terrenos sobre los cuales se constituya la propiedad horizontal serán inferiores a los requerido por las normas
urbanísticas del municipio vigente a la fecha de la adopción de la decisión para la conformación de áreas comunes de
los condominios para equipamientos recreativos colectivos y zonas verdes y a lo requerido por los anchos mínimos de
circulaciones y vías internas.
6. En la evaluación de las áreas que se puedan llegar a segregar del condominio se tendrá en cuenta la parte
proporcional de las áreas comunes exigidas por las normas municipales que les correspondan a los bienes o unidades
privadas que no se lleguen a construir.

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7. La decisión por medio de la cual se determine disminuir el tamaño del condominio en caso de llegar a presentarse se
hará constar por medio de la modificación del reglamento de propiedad horizontal, la cual se protocolizará por medio de
escritura acompañada con la correspondiente acta de la asamblea de copropietarios.
8. El propietario inicial no podrá dar en venta globos de terreno diferentes a los correspondientes a unidades privadas
una vez hayan sido incorporados a la propiedad horizontal o a aquellos correspondiente a la determinación del terreno
para desarrollo de las futuras etapas, no incorporadas, de acuerdo con las áreas y linderos indicados en el parágrafo
segundo del presente artículo. En caso de que por razones de fuerza mayor se deba transferir a otra persona natural o
jurídica los derechos o títulos que posee el propietario inicial, los correspondientes sobre los terrenos destinados a los
bienes comunes se transferirá a la persona jurídica denominada *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*,
tan solo que las obras de adecuación y construcción de dichos bienes corresponderá ejecutarlas a quienes adquieran la
titularidad de los globos de terreno destinados a la construcción de las etapas posteriores, para lo cual se tendrán en
cuenta de manera proporcional las áreas comunes pendientes de incorporar, esto para efectos de determinar la
responsabilidad en la construcción de los bienes comunes. De todas maneras mientras el propietario inicial subsista
deberá responder solidariamente por la construcción de las obras correspondientes a los bienes comunes.

Fin texto del artículo 8 de la escritura 058 del 13 de enero de 2005.
ARTICULO 34 (Escritura 058 del 13 de enero de 2005). RELACION DE BIENES PRIVADOS. La primera etapa del
*CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, está compuesta por 26 casas integradas en conjuntos de
multifamiliares conformados en paquetes de 2 o de cuatro unidades conforme a lo determinado en el sistema estructural
y constructivo de acuerdo con las juntas de construcción correspondientes, y por cinco (5) locales comerciales los
cuales tienen destinación a actividades mercantiles grupo 1, tipo 1, compatibles y complementarias con la destinación
residencial del conjunto.
NOTA 1. [Artículos relacionados con clasificación uso residencial del Conjunto: 8; 9; 10; 34; 42; 46 numeral 1;
47 numerales 1 y 2; 54]. Se relacionan en cuanto a las limitaciones en el uso de las viviendas y de los locales
que componen el desarrollo inmobiliario.

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NOTA 2. [Artículos relacionados con la descripción de viviendas por etapas: 8 parágrafo segundo describe
brevemente cada etapa. La escritura de reforma 2771 de 2006 describe en detalle las etapas de la cuarta a la
séptima. La escritura 2771 agrupa las viviendas por etapas así:
Etapa 1: Viviendas de la 01 a 14 y de la 60 a 71. Total 26 viviendas y cinco locales comerciales
Etapa 2: Viviendas de la 15 a 26 y de 46 a 59. Total 26 viviendas.
Etapa 3: Viviendas de la 27 a 45.
Total 19 viviendas.
Etapa 4: Viviendas de la 98 a 114.
Total 17 viviendas.
Etapa 5: Viviendas de la 84 a 97 y de 115 a 122. Total 22 viviendas.
Etapa 6: Viviendas de la 72 a 83 y de 123 a 126. Total 16 viviendas.
Etapa 7: Viviendas de la 127 a 144.
Total 18 viviendas.
Etapa 8: No existe esta etapa en la escritura 2771 de 2006.
NOTA 3: [Artículos relacionados con linderos de locales y viviendas: 34 describe las áreas y linderos de locales
y viviendas de la etapa uno. La escritura de reforma 2771 de 2006 describe en detalle áreas y linderos de
locales y viviendas de la etapa cuatro a la séptima”. Estas dos escrituras no describen linderos de etapas dos y
tres.
NOTA 4: [Artículos relacionados con tabulación de áreas y coeficientes de locales y viviendas: 52 tabula el total
de área privada y coeficiente de cada local y cada vivienda. La escritura de reforma 2771 de 2006 tabula área
privada, área común y coeficiente de cada local y cada vivienda.
Los bienes privados se determinan a continuación por su nomenclatura y linderos particulares: CALLE 15 # 3-67 ESTE
LOCAL 1. Se desarrolla en un piso, tiene un área privada de 18.38 m2 y se determina por los siguientes linderos: por el
norte en distancias sucesivas de 1.35 ml, .67 ml, 1.70 ml, 1.35 ml y 1.40 ml con local número 2, muro común al medio;
por el oriente en distancias sucesivas de 1.20 ml, .30 ml, 1.24 ml, .40 ml, 1.20 ml, .41 ml y 1.24 ml con área común
exterior del conjunto correspondiente a andén y parqueaderos públicos, muros de fachada común al medio; por el sur en
longitud de 4.12 ml con casa número 15 del conjunto muros comunes al medio; y por el occidente en longitud de 4.35 ml
con zona común interior del conjunto y encierra. Cenit, linda con cielorraso y cubierta común; Nadir, con placa de piso

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que lo separa del subsuelo común.
LOCAL 2. Se desarrolla en un piso, tiene un área privada de 18.52 m2 y se
determina por los siguientes linderos: por el norte en distancia de 4.12 ml, con local número 3, muro común al medio;
por el oriente en longitudes de 1.24 ml, .40 ml, 1.20 ml, .40 ml, y 1.24ml con zona común exterior del conjunto
correspondiente a andén y parqueaderos, muros de fachada común al medio; por el sur en longitudes de 1.22 ml, 1.35
ml, 1.40 ml, .68 ml y 1.50 ml con local número 1, muro común al medio; y por el occidente en longitud de 4.35 ml con
zona común interior de circulación del conjunto, muro común al medio y encierra. Cenit, linda con cielorraso y cubierta
común; Nadir, con placa de piso que lo separa del subsuelo común. CALLE 15 # 3-67 ESTE LOCAL 3. Se desarrolla
en dos pisos, tiene un área privada de 25.59 m2 en el primer piso y 15.12 m2 en el segundo para un total de área
privada de 40.71 m2 y se determina por los siguientes linderos en el primer piso: por el norte, en longitudes de 1.24 ml,
1.70 ml, 1.54 ml, .85 ml y 4.26 ml con local número 4, muro común al medio; por el oriente en longitudes de 1.20 ml, .40
ml, 1.20 ml, .41 ml y 1.20 ml con áreas común exterior del conjunto correspondiente a andén y parqueaderos, muros de
fachada común al medio; por el sur en longitud de 7.04 ml parte con local número 2 y parte con zona común interior de
circulación del conjunto, muro común al medio y por el occidente en longitud de 4.45 ml con casa número 14, muro
común al medio y encierra; Cenit, linda en parte con cielorraso y cubierta común y en parte con placa de entrepiso
común que lo separa del segundo piso o mezanine de este mismo local; Nadir, con placa de piso que lo separa del
subsuelo común. El segundo piso está alinderado así: por el norte en longitud de 4.20 con local número 4, muro común
al medio, por el oriente en longitud de 3.60 con vacío sobre cubierta común de los mismos locales comerciales, muro de
fachada común al medio, por el sur en longitud de 4.20 ml con vacio sobre área común interior del conjunto, muro
común al medio; y por el occidente en longitud de 3.60 ml con casa número 14, muro común al medio y encierra; Cenit
con cielorraso y cubierta comunes, nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de este mismo local.
CALLE 15 # 3-67 ESTE LOCAL 4 , se desarrolla en dos pisos, tiene un área privada de 25.72 m2 en primer piso y
15.12 m2 en el segundo para un total de 40.84 m2 de área privada, el primer piso se determina por los siguientes
linderos: por el norte en longitud de 7.04 ml con local número 5, muro común al medio, por el oriente en longitudes de
1.20 ml, .40 ml, 1.20 ml, .40 ml y 1.20 ml con área común exterior del conjunto, muro de fachada común al medio; por el
sur en longitudes de 4.41 ml, .85 ml, 1.24 ml, 1.70 ml y 1.39 ml con local número 3 muro común al medio y por el
occidente en longitud de 2.75 ml con casa número 14 muro común al medio y encierra, Cenit, linda en parte con
cielorraso y cubierta común y en parte con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso o mezanine de este
mismo local; Nadir, con placa de piso que lo separa del subsuelo común. El segundo piso está alinderado así: por el
norte en longitud de 4.20 ml con local número 5, muro común al medio, por el oriente en longitud de 3.60 ml con vacío
sobre cubierta común de los mismos locales, muro de fachada común al medio, por el suren (ídem) longitud de 4.20 ml
con local número 3, muro común al medio y por el occidente en longitud de 3.60 ml con casa número 14, muro común al
medio; Cenit con cielorraso y cubierta comunes, nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de este
mismo local. CALLE 15 # 3-67 ESTE LOCAL 5: Se desarrolla en dos pisos, tiene un área privada de 28.07 m2 en el
primer piso y 15.95 m2 en el segundo para un total de 44.02 m2 de área privada. El primer piso se determina por los
siguientes linderos: por el norte, en longitudes de 4.35 ml, .76 ml, 1.20 ml, .75 ml y 1.49 ml con zona común exterior del
conjunto, muro de fachada común al medio, por el oriente en longitudes de 1.05 ml, .38 ml, 1.52 ml, .38 ml y 1.20 ml con
área común exterior del conjunto, muro de fachada común al medio, por el sur en longitud de 7.04 ml con local número 4,
muro común al medio y por el occidente en 3.77 ml con la casa número 14 del conjunto, muro común al medio y
encierra; Cenit, linda en parte con cielorraso y cubierta común y en parte con placa de entrepiso común que lo separa del
segundo piso o mezanine de este mismo local; Nadir, con placa de piso que lo separa del subsuelo común. El segundo
piso se alindera así: por el norte en longitud de 4.20 ml con vacío sobre zona común exterior del conjunto, por el oriente
en 3.78 con vacío sobre cubierta común de los mismos locales comerciales, muro de fachada común al medio, por el sur
en longitud de 4.20 ml con local número 4, muro común al medio y por el occidente en longitud de 3.77 ml con casa
número 14 del mismo conjunto muro común al medio y encierra; Cenit con cielorraso y cubierta comunes, nadir con
placa de entrepiso que lo separa del primer piso de este mismo local. Al local 5 le corresponde el área común de uso
exclusivo asignado para local 5, con una superficie de 44.11 m2 determinada como se indica en los planos PH6. Y PH8.
CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 01- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada de 63.5 m2 en primer piso y
55.17 m2 en el segundo, para un total de área privada del 118.67 m2, el primer piso se determina por los siguiente
linderos: por el norte que es el frente en distancias de .30 ml, .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con área común del
conjunto correspondiente a antejardín contra avenida el Maraco, muro de fachada común al medio; por el oriente en
longitud de 10.83 ml con área común exterior del conjunto, puro común al medio , por el sur en longitud de 5.77 con casa
número 14, muro común al medio y por el occidente en longitudes de 6.48 ml, .15 ml y 4.20ml con casa número 02 muro
común al medio y encierra, cenit con placa de entrepiso común que los separa del segundo piso, nadir con placa de piso
que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte en distancias de 2.15 ml, .10 ml, .70 ml,

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.95 ml, 2.00 ml, .95 ml y .92 ml con vacío sobre antejardín común contra avenida el Maraco, muro de fachada y
antepecho comunes al medio, por el oriente en longitud de 7.75 ml con vacío sobre área común exterior del conjunto,
muro de fachada común al medio, por el sur en longitudes de 3.08 ml y 3.07 con vacío común sobre primer piso de esta
misma casa, muro común al medio, y en 2.70 ml con la casa número 14, muro común al medio y por el occidente en
longitud de 10.93 con la casa número 02, muros comunes al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta
comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE
CASA 02- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en el segundo
piso, para un área total privada de 118.67 m2; el primer piso se determina por los siguiente linderos: por el norte que es
el frente en longitudes de 3.08 ml, .15 ml, 2.55 ml, .30 ml y .30 ml con antejardín común contra avenida el Maraco,
muros de fachada y columna común al medio, por el oriente en longitudes de 4.20 ml, .15 ml y 6.47 ml con casa
número 1 muro común al medio, por el sur en longitud de 5.77 ml, con casa número 13, muro común al medio y por el
occidente en longitud de 10.83 ml con casa número 3, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso
común que los separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se
alindera así: por el norte en distancias de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml, .70 ml, .10 ml y 2.15 ml con vacío sobre
antejardín común contra avenida el Maraco; por el oriente en 10.92 ml con la casa número 1, muro común al medio, por
el sur en longitud de 2.70 con casa número 13, muro común al medio y en longitudes de 3.07 y 3.08 con vacío común
sobre primer piso de esta casa, y por el occidente en longitud de 7.75 con casa 03, muro común al medio y encierra;
Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma
casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 03- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada de 63.5 m2 en primer
piso y 55.17 m2 en el segundo, para un total de área privada del 118.67 m2, el primer piso se determina por los siguiente
linderos: por el norte que es el frente en distancias de .30 ml, .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con área común del
conjunto correspondiente a antejardín contra avenida el Maraco, muro de fachada común al medio; por el oriente en
longitud de 10.83 ml con casa 02 muro común al medio, por el sur en longitud de 5.77 con casa número 12,muro común
al medio y por el occidente en longitudes de 6.48 ml, .15 ml y 4.20 ml con casa número 04 muro común al medio y
encierra, cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del
subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte en distancias de 2.15 ml, .10 ml, .70 ml, .95 ml, 2.00 ml,
.95 ml y .92 ml con vacío sobre antejardín común contra avenida el Maraco, muro de fachada y antepecho comunes al
medio, por el oriente en longitud de 7.75 ml casa número 02, muro común al medio, por el sur en longitudes de 3.08 ml y
3.07 con vacío común sobre primer piso de esta misma casa, muro común al medio, y en 2.70 ml con la casa número 12,
muro común al medio y por el occidente en longitud de 10.93 con la casa número 04, muros comunes al medio y
encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 04- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada de 63.50 m2 en
primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un área total privada de 118.67 m2; el primer piso se determina por los
siguiente linderos: por el norte que es el frente en longitudes de 3.08 ml, .15 ml, 2.55 ml, .30 ml y .30 ml con antejardín
común contra avenida el Maraco, muros de fachada y columna común al medio, por el oriente en longitudes de 4.20 ml,
.15 ml y 6.47 ml con casa número 03 muro común al medio, por el sur en longitud de 5.77 ml con casa número 11, muro
común al medio y por el occidente en longitud de 10.83 ml con cas número 5, muro común al medio y encierra; cenit con
placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el norte en distancia de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml, .70ml, .10 ml y 2.15 ml con
vacío sobre antejardín común contra avenida el Maraco; por el oriente en 10.92 ml con la casa 3, muro común al medio,
por el sur en longitud de 2.70 con casa número 11, muro común al medio y en longitudes de 3.07 y 3.08 con vacío
común sobre primer piso de esta casa, y por el occidente en longitud de 7.75 con casa 05, muro común al medio y
encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 05- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada de 63.5 m2 en
primer piso y 55.17 m2 en el segundo, para un total de área privada de 118.67 m2, el primer piso se determina por los
siguientes linderos: por el norte que es el frente en distancias de .30 ml. .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con área
común del conjunto correspondiente a antejardín contra avenida el Maraco, muro de fachada común al medio; por el
oriente en longitud de 10.83 ml con casa 04, muro común al medio, por el sur en longitud de 5.77 con casa número 10,
muro común al medio y por el occidente en longitudes de 6.48 ml, .15 ml y 4.20 ml con casa número 06 muro común al
medio y encierra, cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo
separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte en distancia de 2.15 ml, .10 ml, .70 ml, .95 ml,
2.00 ml, .95 ml y .92 ml con vacío sobre antejardín común contra avenida el Maraco, muro de fachada y antepecho
comunes al medio, por el oriente en longitud de 7.75 ml con casa número 04, muro común al medio, por el sur en
longitudes de 3.08 ml y 3.07 con vacío común sobre primer piso de esta misma casa, muro común al medio, y en 2.70 ml

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con la casa número 10, muro común al medio y por el occidente en longitud de 10.93 con la casa número 06, muros
comunes al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del
primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 06- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un área total privada de 118.67 m2; el primer piso se
determina por los siguientes linderos: por el norte que es el frente en longitudes de 3.08 ml, .15 ml, 2.55 ml, .30 ml y
.30 ml con antejardín común contra avenida el Maraco, muro de fachada y columna común al medio, por el oriente de
longitudes de 4.20 ml, .15 ml y 6.47 con casa número 05 muro común al medio, por el sur en longitud de 5.77 ml con
casa número 09, muro común al medio y por el occidente en longitud de 10.83 ml con casa número 7, muro común al
medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo
separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte en distancias de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml,
.70 ml, .10 ml y 2.15 ml con vacío sobre antejardín común contra avenida el Maraco; por el oriente en 10.92 ml con la
casa número 5, muro común al medio, por el sur en longitud de 2.70 con casa número 09, muro común al medio y en
longitudes de 3.07 y 3.08 con vacío común sobre primer piso de esta casa, y por el occidente en longitud de 7.75 con
casa 07, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que
lo separa del primer piso de esta misma casa. Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso
que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 07- Se desarrolla en dos plantas,
tiene un área privada de 63.5 m2 en primer piso y 55.63 m2 en segundo piso, para un total de área privada de 119.13
m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el frente en distancias de .30 ml, 2.55
ml , .15 ml y 3.08 ml con área común del conjunto correspondiente a antejardín contra avenida el Maraco, muro de
fachada común al medio; por el oriente en longitud de 10.83 ml con casa 06, muro común al medio, por el sur en
longitud de 5.77 ml con casa número 08, muro común al medio y por el occidente en longitudes de 6.48 ml, .15 ml y
4.20 ml con área común de acceso al conjunto y estacionamientos, muro de fachada común al medio y encierra, cenit
con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo
común; el segundo piso se alindera así: por el norte en distancias de 2.43 ml, .02 ml, .70 ml, .80 ml, 2.00 m, .80 ml y .92
ml con vacío sobre antejardín común contra avenida el Maraco; muro de fachada y antepecho común al medio, por el
oriente en longitud de 7.75 ml con la casa número 06, muro común al medio, por el sur en longitudes de 3.08 ml y 3.07
con vacío común sobre primer piso de esta misma casa, muro común al medio, y en 2.70 ml con la casa número 08,
muro común al medio y por el occidente en longitudes de1.72 ml, .28 ml, 1.30 ml, .28 ml, 6.90 ml, .28 ml y .92 ml con
vacío sobre área común de acceso al conjunto y estacionamientos , muro de fachada comunes al medio y encierra;
Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma
casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 08- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada de 63.5 m2 en primer
piso y 55.63 m2 en segundo, para un total de área privada de 119.13 m2, el primer piso se determina por los siguientes
linderos: por el norte en distancia de 5.78 m con casa número 07, muro común al medio; por el oriente en longitud de
10.82 ml con casa 09, muro común al medio, por el sur que es el frente en longitudes de 3.08 ml, .15 ml, 2.55 ml, .30
ml y .30 ml con vía de circulación interior del conjunto, muros de fachada y columna comunes al medio y por occidente
en 4.20 ml, .15 ml, y 6.47 ml zona de acceso común al conjunto y estacionamientos, muro de fachada común al medio y
encierra, cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del
subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte 2.70 ml con casa número 07 muro común al medio y en
3.07 ml y 3.08 ml con vacío común sobre el primer piso de esta misma casa, muro de fachada común interior al medio,
por el oriente en 7.75 ml con la casa número 09, muro común al medio, y por el sur que es el frente en distancias de .92
ml, .80 ml, 2.00 ml, .80 ml, .70 ml, .02 ml y 2.43 ml con vacío sobre vía común interna del conjunto y por el occidente en
.92 ml, .28 ml,6.90 ml, .28 ml, 1.30 ml, .28 ml y 1.72 ml y encierra con vacío sobre área común del acceso al conjunto y
estacionamientos, muros de fachada comunes al medio; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de
entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 09- Se desarrolla en dos
plantas, tiene un área privada de 63.50 m2 en primer piso y 55.17 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.67 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte en 5.78 ml con casa número 06, muro
común al medio, por el oriente en 6.48 ml, .15 ml y 4.20 ml con casa 10, muro común al medio, por el sur que es el
frente en longitudes de .30 ml y .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con vía de circulación interior común del conjunto,
muros de fachada comunes al medio y por occidente en 10.82 ml con casa número 08, muro común al medio y encierra;
cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso ue lo separa del subsuelo
común; el segundo piso se alindera así: por el norte en distancias de 3.07 ml y 3.07 ml con vacío común sobre patio del
primer piso de esta misma casa y en 2.70 con casa número 06, muro común al medio, por el oriente en 10.92 ml con
casa número 10, muro común al medio, por el sur que es el frente en longitudes de 2.15 ml, .10 ml, .70 ml, .95 ml, 2.00
ml, .95 ml y .92 ml con vacío sobre vía de circulación común interior del conjunto y por el occidente en longitud de 7.75

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ml con casa número 08, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de
entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 10- Se desarrolla en dos
plantas, tiene un área privada de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.67 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte en distancia de 5.77 ml con casa
número 05, muro común al medio, por el oriente en longitud de 10.82 ml con casa 11, muro común al medio, por el sur
que es el frente en longitudes de 3.07 ml, .15 ml, 2.55 ml, .30 ml y .30 ml con vía de circulación interior del conjunto,
muros de fachada y columna comunes al medio y por occidente en 4.20 ml, .15 ml, y 6.47 ml con casa número 09, muro
común al medio y encierra, cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso
que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte 2.70 ml con casa número 05 muro
común al medio y en 3.07 ml y 3.08 ml con vacío común sobre el primer piso de esta misma casa, muro de fachada
común interior al medio, por el oriente en 7.75 ml con casa número 11, muro común al medio, y por el sur que es el
frente en distancias de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml, .70 ml, .10 ml y 2.15 ml con vacío sobre vía común interna del
conjunto y por el occidente en 10.92 ml y encierra con casa número 09 muro común al medio; Cenit con cielorrasos y
cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67
ESTE CASA 11- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en
segundo piso, para un área total privada de 118.67 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el
norte en 5.77 ml con casa número 04, muro común al medio, por el oriente en 6.47 ml, .15 ml y 4.20 ml con casa
número 12, muro común al medio, por el sur que es el frente en longitudes de .30 ml y .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml
con vía de circulación interior común del conjunto, muros de fachada comunes al medio y por el occidente en 10.82 ml
con casa número 10, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo
piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte en
distancias de 3.07 ml y 3.07 ml con vacío común sobre patio del primer piso de esta misma casa y en 2.70 con casa
número 04, muro común al medio, por el oriente en 10.92 ml con casa número 12, muro común al medio, por el sur que
es el frente en longitudes de 2.15 ml, .10 ml, .70 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml y .92 ml con vacío sobre vía de circulación
común interior del conjunto y por el occidente en longitud de 7.75 ml con casa número 10, muro común al medio y
encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 12- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada de 63.50 m2 en
primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un área total privada de 118.67 m2; el primer piso de determina por los
siguientes linderos: por el norte en distancia de 5.77 ml con casa número 03, muro común al medio, por el oriente en
longitud de 10.82 ml con casa 13, muro común al medio, por el sur que es el frente en longitudes de 3.07 ml, .15 ml,
2.55 ml, .30 ml y .30 ml con vía de circulación interior del conjunto, muros de fachada y columna comunes al medio y por
occidente en 4.20 ml, .15 ml, y 6.47 ml con casa número 11, muro común al medio y encierra, cenit con placa de
entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo
piso se alindera así: por el norte 2.70 ml con casa número 03 muro común al medio y en 3.07 ml y 3.08 ml con vacío
común sobre el primer piso de esta misma casa, muro de fachada común interior al medio, por el oriente en 7.75 ml con
casa número 13, muro común al medio, y por el sur que es el frente en distancias de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml, .70
ml, .10 ml y 2.15 ml con vacío sobre vía común interna del conjunto y por el occidente en 10.92 ml con casa número 11
muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa
del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 13- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área
privada de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un área total privada de 118.67 m2; el primer
piso se determina por los siguientes linderos: por el norte en 5.77 ml con casa número 02, muro común al medio, por el
oriente en 6.47 ml, .15 ml y 4.20 ml con casa número 14 muro común al medio, por el sur que es el frente en longitudes
de .30 ml y .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con vía de circulación interior común del conjunto, muros de fachada
comunes al medio y por el occidente en 10.82 ml con casa número 12, muro común al medio y encierra; cenit con placa
de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el norte en distancias de 3.07 ml y 3.07 ml con vacío común sobre patio del primer
piso de esta misma casa y en 2.70 con casa número 02, muro común al medio, por el oriente en 10.92 ml con casa
número 14, muro común al medio, por el sur que es el frente en longitudes de 2.15 ml, .10 ml, .70 ml, .95 ml, 2.00 ml,
.95 ml y .92 ml con vacío sobre vía de circulación común interior del conjunto y por el occidente en longitud de 7.75 ml
con casa número 12, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de
entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 14- Se desarrolla en dos
plantas, tiene un área privada de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.67 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte en distancia de 5.77 ml con casa
número 01, muro común al medio, por el oriente en longitud de 10.82 ml locales comerciales 3 a 5, muro común al

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medio, por el sur que es el frente en longitudes de 3.07 ml, .15 ml, 2.55 ml, .30 ml y .30 ml con vía de circulación interior
del conjunto, muros de fachada y columna comunes al medio y por occidente en 4.20 ml, .15 ml, y 6.47 ml con casa
número 13, muro común al medio y encierra, cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir
con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte 2.70 ml con casa
número 01 muro común al medio y en 3.07 ml y 3.08 ml con vacío común sobre el primer piso de esta misma casa, muro
de fachada común interior al medio, por el oriente en 7.75 ml con segundo piso de locales comerciales 3 a 5, muro
común al medio, por el sur que es el frente en distancias de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml, .70 ml, .10 ml y 2.15 ml con
vacío sobre vía común interna del conjunto y por el occidente en 10.92 ml con casa número 13 muro común al medio y
encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 60- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada de 63.5 m2 en
primer piso y 55.63 m2 en segundo, para un total de área privada de 119.13 m2, el primer piso se determina por los
siguientes linderos: por el norte en distancia de 5.77 ml con casa número 71, muro común al medio, por el oriente en
longitud de 10.82 ml con casa 61, muro común al medio, por el sur que es el frente en longitudes de 3.08 ml, .15 ml,
2.55 ml, .30 ml y .30 ml con vía de circulación interior del conjunto, muros de fachada y columna comunes al medio y por
occidente en 4.20 ml, .15 ml, y 6.47 ml con zona recreativa común del conjunto, muro de fachada común al medio y
encierra, cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del
subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte 2.70 ml con casa número 71 muro común al medio y en
3.07 ml y 3.08 ml con vacío común sobre el primer piso de esta misma casa, muro de fachada común interior al medio,
por el oriente en 7.75 ml con casa número 61, muro común al medio, y por el sur que es el frente en distancias de .92
ml, .80 ml, 2.00 ml, .80 ml, .70 ml, .02 ml y 2.43 ml con vacío sobre vía común interna del conjunto y por el occidente en
.92 ml, .28 ml, 6.90 ml, .28 ml, 1.30 ml, .28 ml y1.72 ml y encierra con vacío sobre área verde recreativa común del
conjunto, muros de fachada comunes al medio; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso
que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 61- Se desarrolla en dos plantas,
tiene un área privada de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un área total privada de 118.67
m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte en 5.78 ml con casa número 70, muro común al
medio, por el oriente en 6.47 ml, .15 ml y 4.20 ml con casa número 62 muro común al medio, por el sur que es el frente
en longitudes de .30 ml, .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con vía de circulación interior común del conjunto, muros de
fachada comunes al medio y por el occidente en 10.82 ml con casa número 60, muro común al medio y encierra; cenit
con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo
común; el segundo piso se alindera así: por el norte en distancias de 3.07 ml y 3.07 ml con vacío común sobre patio del
primer piso de esta misma casa y en 2.70 con casa número 70, muro común al medio, por el oriente en 10.92 ml con
casa número 62, muro común al medio, por el sur que es el frente en longitudes de 2.15 ml, .10 ml, .70 ml, .95 ml, 2.00
ml, .95 ml y .92 ml con vacío sobre vía de circulación común interior del conjunto y por el occidente en longitud de 7.75
ml con casa número 60, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de
entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 62- Se desarrolla en dos
plantas, tiene un área privada de 63.50 m2 en primer piso y 55.17 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.67 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte en distancia de 5.77 ml con casa número
69, muro común al medio, por el oriente en longitud de 10.82 ml con casa 63, muro común al medio, por el sur que es
el frente en longitudes de 3.07 ml, .15 ml, 2.55 ml, .30 ml y .30 ml con vía de circulación interior del conjunto, muros de
fachada y columna comunes al medio y por occidente en 4.20 ml, .15 ml, y 6.47 ml con casa número 61, muro común al
medio y encierra, cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo
separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte 2.70 ml con casa número 69 muro común al
medio y en 3.07 ml y 3.08 ml con vacío común sobre el primer piso de esta misma casa, muro de fachada común interior
al medio, por el oriente en 7.75 ml con casa número 63, muro común al medio, por el sur que es el frente en distancias
de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml, .70 ml, .10 ml y 2.15 ml con vacío sobre vía común interna del conjunto y por el
occidente en10.92 ml y encierra con casa número 61 muro común al medio; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes;
Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 63- Se
desarrolla en dos plantas, tiene un área privada de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un área
total privada de 118.67 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte en 5.78 ml con casa
número 68, muro común al medio, por el oriente en 6.47 ml, .15 ml y 4.20 ml con casa número 64 muro común al medio,
por el sur que es el frente en longitudes de .30 ml, .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con vía de circulación interior común
del conjunto, muros de fachada comunes al medio y por el occidente en 10.82 ml con casa número 62, muro común al
medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo
separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte en distancias de 3.07 ml y 3.07 ml con vacío

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Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
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común sobre patio del primer piso de esta misma casa y en 2.70 con casa número 68, muro común al medio, por el
oriente en 10.92 ml con casa número 64, muro común al medio, por el sur que es el frente en longitudes de 2.15 ml, .10
ml, .70 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml y .92 ml con vacío sobre vía de circulación común interior del conjunto y por el
occidente en longitud de 7.75 ml con casa número 62, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta
comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE
CASA 64- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada de 63.50 m2 en primer piso y 55.17 m2 en segundo
piso, para un área total privada de 118.67 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte en
distancia de 5.77 ml con casa número 67, muro común al medio, por el oriente en longitud de 10.82 ml con casa 65
muro común al medio, por el sur que es el frente en longitudes de 3.07 ml, .15 ml, 2.55 ml, .30 ml y .30 ml con vía de
circulación interior del conjunto, muros de fachada y columna comunes al medio y por occidente en 4.20 ml, .15 ml, y
6.47 ml con casa número 63, muro común al medio y encierra, cenit con placa de entrepiso común que lo separa del
segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte
2.70 ml con casa número 67 muro común al medio y en 3.07 ml y 3.08 ml con vacío común sobre el primer piso de esta
misma casa, muro de fachada común interior al medio, por el oriente en 7.75 ml con casa número 65, muro común al
medio, por el sur que es el frente en distancias de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml, .70 ml, .10 ml y 2.15 ml con vacío
sobre vía común interna del conjunto y por el occidente en10.92 ml y encierra con casa número 63 muro común al
medio; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 65- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada de 63.50 m2 en
primer piso, y 55.63 m2 en segundo piso, para un área total privada de 119.13 m2; el primer piso se determina por los
siguientes linderos: por el norte en 5.77 ml con casa número 66, muro común al medio, por el oriente en 6.47 ml, .15 ml
y 4.20 ml con vía interna común del conjunto, muro de fachada común al medio, por el sur que es el frente en longitudes
de .30 ml, .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con vía de circulación interior común del conjunto, muros de fachada
comunes al medio y por el occidente en 10.82 ml con casa número 64, muro común al medio y encierra; cenit con placa
de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el norte en distancias de 3.08 ml y 3.07 ml con vacío común sobre patio del primer
piso de esta misma casa y en 2.70 con casa número 66, muro común al medio, por el oriente en 1.72 ml, .28 ml, 1.30
ml, .28 ml,6.90 ml, .28 ml y .92 con vacío sobre circulación común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el sur que es el frente en longitudes de 2.15 ml, .10 ml, .70 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml y .92 ml con vacío
sobre vía de circulación común interior del conjunto y por el occidente en longitud de 7.75 ml con casa número 64, muro
común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del
primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 66- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 63.50 m2 en primer piso, y 55.63 m2 en segundo piso, para un área total privada de 119.13 m2; el primer piso se
determina por los siguientes linderos: por el norte que es el frente en longitudes de 3.08 ml , .15ml, 2.55 ml, .30 ml y .30
ml con vía interna común del conjunto, muros de fachada y columna común al medio, por el oriente en longitudes de
4.20 ml, .15 ml y 6.47 ml, con vía común interna del conjunto, por el sur en longitud de 5.77 ml con casa número 65,
muro común al medio y por el occidente en longitudes de 10.83 ml con casa número 67, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del
subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte en distancias de .92 ml, .80 ml, 2.00 ml, .70 ml, .02 ml y
2.43 ml con vacío sobre común interna del conjunto; por el oriente en .92 ml, .28 ml, 6.90 ml, .28 ml, 1.30 ml, .28 ml y
1.72 con vacío sobre vía común interna del conjunto, muro de fachada comunes al medio, por el sur en longitud de 2.70
con casa número 65, muro común al medio y en longitudes de 3.07 y3.08 con vacío común sobre primer piso de esta
casa, y por el occidente en longitud de 7.75 con casa 67, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y
cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67
ESTE CASA 67- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada de 63.5 m2 en primer piso y 55.17 m2 en el
segundo, para un total de área privada de 118.67 m2, el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el
norte que es el frente en distancias de .30 ml, .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con vía común interna del conjunto,
muros de fachada común al medio; por el oriente en longitud de 10.83 ml con casa 66, muro común al medio, por el sur
en longitud de 5.78 con casa número 64, muro común al medio y por el occidente en longitudes de 6.48 ml, .15 ml y
4.20 ml con casa número 68 muro común al medio y encierra, cenit con placa de entrepiso común que lo separa del
segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte
en distancias de 2.15, .10 ml, .70 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml y .92 ml con vacío sobre vía común interna del conjunto,
muro de fachada y antepecho comunes al medio, por el oriente en longitud de 7.75 ml casa número 66, muro común al
medio, por el sur en longitudes de 3.08 ml y 3.07 con vacío común sobre primer piso de esta misma casa, muro común
al medio, y en 2.70 ml con la casa número 64, muro común al medio y por el occidente en longitud de 10.93 con la casa

90

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90

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

91
número 68, muros comunes al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso
que lo separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 68- Se desarrolla en dos plantas,
tiene un área privada de 63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un área total privada de 118.67
m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el frente en longitudes de 3.08 ml, .15
ml, 2.55 ml,.30 ml y .30 ml con vía común interna del conjunto, muros de fachada y columna común al medio, por el
oriente en longitudes de 4.20 ml, .15 ml y 6.47 ml con casa número 67 muro común al medio, por el sur en longitud de
5.77 ml con casa número 63, muro común al medio y por occidente en longitud de 10.83 ml con casa número 69, muro
común al medio y encierra, cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso
que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte en distancias de .92 ml, .95 ml, 2.00
ml, .95 ml, .70 ml, .10 ml y 2.15 ml con vacío sobre vía común interna del conjunto, muros de fachada común al medio;
por el oriente en 10.92 ml con la casa número 67, muro común al medio, por el sur en longitud de 2.70 con casa
número 63, muro común al medio y en longitudes de 3.07 y 3.08 con vacío sobre primer piso de esta casa, y por el
occidente en longitud de 7.75 con casa 69, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes;
Nadir con placa de entrepiso que los separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 69Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada de 63.5 m2 en primer piso y 55.17 m2 en el segundo, para un total
de área privada de 118.67 m2, el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el frente en
distancias de .30 ml, .30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con vía común interna del conjunto, muro de fachada común al
medio; por el oriente en longitud de 10.83 ml con casa 68, muro común al medio, por el sur en longitud de 5.78 con
casa número 62, muro común al medio y por el occidente en longitudes de 6.48 ml, .15 ml y 4.20 ml con casa número
70 muro común al medio y encierra, cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa
de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte en distancias de 2.15, .10 ml,
.70 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml y .92 ml con vacío sobre vía común interna del conjunto, muro de fachada y antepecho
comunes al medio, por el oriente en longitud de 7.75 ml casa número 68, muro común al medio, por el sur en longitudes
de 3.08 ml y 3.07 con vacío común sobre primer piso de esta misma casa, muro común al medio, y en 2.70 ml con la
casa número 62, muro común al medio y por el occidente en longitud de 10.93 con la casa número 70, muros comunes
al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 70- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada de
63.50 m2 en primer piso, y 55.17 m2 en segundo piso, para un área total privada de 118.67 m2; el primer piso se
determina por los siguientes linderos: por el norte que es el frente en longitudes de 3.08 ml, .15 ml, 2.55 ml,.30 ml y .30
ml con vía común interna del conjunto, muros de fachada y columna común al medio, por el oriente en longitudes de
4.20 ml, .15 ml y 6.47 ml con casa número 69 muro común al medio, por el sur en longitud de 5.77 ml con casa número
61, muro común al medio y por occidente en longitud de 10.83 ml con casa número 71, muro común al medio y encierra,
cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo
común; el segundo piso se alindera así: por el norte en distancias de .92 ml, .95 ml, 2.00 ml, .95 ml, .70 ml, .10 ml y
2.15 ml con vacío sobre vía común interna del conjunto, muros de fachada común al medio; por el oriente en 10.92 ml
con la casa número 69, muro común al medio, por el sur en longitud de 2.70 con casa número 61, muro común al
medio y en longitudes de 3.07 y 3.08 con vacío común sobre primer piso de esta casa, y por el occidente en longitud de
7.75 con casa 71, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de
entrepiso que los separa del primer piso de esta misma casa. CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 71- Se desarrolla en dos
plantas, tiene un área privada de 63.5 m2 en primer piso y 55.63 m2 en segundo, para un total de área privada de
119.13 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el frente en distancias de .30 ml,
.30 ml, 2.55 ml, .15 ml y 3.08 ml con vía interior del conjunto, muro de fachada común al medio; por el oriente en
longitud de 10.83 ml con casa 70, muro común al medio, por el sur en longitud de 5.77 ml con casa número 60, muro
común al medio y por el occidente en longitudes de 6.48 ml, .15 ml y 4.20 ml con zona verde recreativa común del
conjunto, muro de fachada común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo
piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte en
distancias de 2.43 ml, .02 ml . .70 ml, .80 ml, 2.00 ml, .80 ml y .92 ml, con vacío sobre vía común interna del conjunto,
muro de fachada y antepecho comunes al medio, por el oriente en longitud de 7.75 ml con casa número 70, muro común
al medio, por el sur en longitudes de 3.08 y 3.07 con vacío común sobre primer piso de esta casa, muro común al medio,
y en 2.70 ml con la casa número 60, muro común al medio y por el occidente en longitudes de 1.72 ml, .28 ml, 1.30 ml,
.28 ml, 6.90 ml, .28 ml y .92 ml con vacío sobre zona verde común interior del conjunto, muros de fachada comunes al
medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso
de esta misma casa.

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91

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

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Fin texto del artículo 34 de la escritura 058 del 13 de enero de 2005.
ARTICULO 52 (Escritura 058 del 13 de enero de 2005). CÀLCULO Y TABLA DE COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.
Los coeficientes de copropiedad se calcularon con base en el área de cada unidad privada con relación al área total
privada del Condominio. Los siguientes son los coeficientes de copropiedad que corresponden a las unidades privadas
del *CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA*, primera etapa, los cuales tendrán el carácter de
provisionales y sucesivamente con la incorporación de cada nueva etapa se irán modificando hasta que sea incorporada
la última etapa cuando tendrán el carácter de definitivos:
Tener en cuenta en la interpretación de las de áreas y coeficientes de esta norma:
NOTA 1. [Escritura de reforma 2771 de 2006]. La escritura 2771 de 2006, modifica los Coeficientes de
Copropiedad contenidos en el artículo 52 de la escritura 058 de 2005.

NOMBRE
PRIVADA
UNIDAD

AREA

FACTOR DE
PONDERACION

AREA
PONDERADA

COEFICIENTE

LOCAL 1

18,38

5

91,90

2,356%

LOCAL 2

18,52

5

92,60

2,374%

LOCAL 3

40,71

5

203,55

5,219%

LOCAL 4

40,84

5

204,20

5,235%

LOCAL 5

44,02

5

220,10

5,643%

CASA 1

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 2

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 3

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 4

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 5

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 6

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 7

119,13

1

119,13

3,054%

CASA 8

119,13

1

119,13

3,054%

CASA 9

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 10

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 11

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 12

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 13

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 14

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 60

119,13

1

119,13

3,054%

CASA 61

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 62

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 63

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 64

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 65

119,13

1

119,13

3,054%

CASA 66

119,13

1

119,13

3,054%

Página

92

92

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

93
CASA 67

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 68

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 69

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 70

118,67

1

118,67

3,042%

CASA 71

119,13

1

119,13

3,054%

TOTALES

3.250,65

3.900,53

100,00%

PARAGRAFO:
A continuación se indican los coeficientes definitivos que tendrá el conjunto una vez esté
completamente desarrollado, para que los adquirientes de bienes en las etapas iniciales tengan pleno conocimiento de
cuál será su participación real y efectiva en la copropiedad una vez esté completamente construida.
Tener en cuenta en la interpretación de las de áreas y coeficientes de esta norma:
NOTA 1. [Escritura de reforma 2771 de 2006]. La escritura 2771 de 2006, modifica los Coeficientes de
Copropiedad contenidos en el artículo 52 de la escritura 058 de 2005.

NOMBRE
UNIDAD
PRIVADA

AREA

FACTOR DE
PONDERACION

AREA
PONDERADA

COEFICIENTE

LOCAL 1

18,38

5

91,90

0,513%

LOCAL 2

18,52

5

92,60

0,517%

LOCAL 3

40,71

5

203,55

1,136%

LOCAL 4

40,84

5

204,20

1,140%

Página

LOCAL 5

44,02

5

220,10

1,229%

93

CASA 1

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 2

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 3

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 4

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 5

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 6

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 7

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 8

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 9

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 10

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 11

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 12

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 13

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 14

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 15

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 16

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 17

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 18

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 19

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 20

118,67

1

118,67

0,662%

93

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

94
CASA 21

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 22

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 23

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 24

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 25

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 26

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 27

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 28

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 29

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 30

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 31

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 32

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 33

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 34

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 35

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 36

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 37

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 38

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 39

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 40

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 41

118,67

1

118,67

0,662%

Página

CASA 42

118,67

1

118,67

0,662%

94

CASA 43

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 44

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 45

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 46

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 47

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 48

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 49

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 50

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 51

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 52

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 53

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 54

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 55

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 56

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 57

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 58

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 59

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 60

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 61

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 62

118,67

1

118,67

0,662%

94

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

95
CASA 63

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 64

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 65

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 66

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 67

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 68

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 69

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 70

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 71

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 72

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 73

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 74

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 75

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 76

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 77

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 78

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 79

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 80

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 81

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 82

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 83

119,13

1

119,13

0,665%

Página

CASA 84

119,13

1

119,13

0,665%

95

CASA 85

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 86

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 87

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 88

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 89

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 90

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 91

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 92

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 93

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 94

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 95

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 96

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 97

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 98

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 99

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 100

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 101

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 102

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 103

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 104

119,13

1

119,13

0,665%

95

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

96
CASA 105

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 106

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 107

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 108

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 109

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 110

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 111

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 112

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 113

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 114

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 115

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 116

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 117

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 118

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 119

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 120

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 121

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 122

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 123

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 124

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 125

118,67

1

118,67

0,662%

Página

CASA 126

119,13

1

119,13

0,665%

96

CASA 127

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 128

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 129

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 130

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 131

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 132

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 133

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 134

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 135

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 136

119,13

1

119,13

0,665%

CASA 137

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 138

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 139

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 140

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 141

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 142

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 143

118,67

1

118,67

0,662%

CASA 144

118,67

1

118,67

0,662%

17.913,71

100,00%

TOTALES

17.263,83

Fin texto y cuadro del artículo 52 de la escritura 058 del 13 de enero de 2005.
96

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

97

Cuadros anexos a la escritura 58 del 13 de enero de 2005.
PRIMERA ETAPA
CUADRO DE AREAS
Escritura 058 del 13 de enero de 2005

AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

TOTAL

_

_

_

_

_

_

526,07

_

_

164,37

_

_

_

_

CONSOLIDADO TOTAL
AREA LOTE

_

PORTERIA Y ADMON

32,78

ZONA RECREATIVA PISCINA 1

_

ZONA COMUN EXTERIOR (COMERCIOS)

_

MUROS COMUNES DE LOS LOCALES

19,41

CIRCULACIONES Y ESTACIONAMIENTOS

_

TOTAL AREAS COMUNES GENERALES

52,19

_

2.490,98

_

3.181,42

5.159,85

_
3.233,61

LOCAL

1

18,38

_

18,38

_

_

_

_

LOCAL

2

18,52

_

18,52

_

_

_

_

LOCAL

3

40,71

_

40,71

_

_

_

_

LOCAL

4

40,84

_

40,84

_

_

_

LOCAL

5

44,02

_

44,02

CASA

1

114,79

3,88

118,67

8,67

CASA

2

114,79

3,88

118,67

CASA

3

114,79

3,88

CASA

4

114,79

CASA

5

CASA

_

44,11

Página

_

_

8,67

97

7,24

_

_

7,24

118,67

7,24

_

_

7,24

3,88

118,67

7,24

_

_

7,24

114,79

3,88

118,67

7,24

_

_

7,24

6

114,79

3,88

118,67

7,24

_

_

7,24

CASA

7

115,25

3,88

119,13

7,64

_

_

7,64

CASA

8

115,25

3,88

119,13

7,64

_

_

7,64

CASA

9

114,79

3,88

118,67

7,24

_

_

7,24

CASA

10

114,79

3,88

118,67

7,24

_

_

7,24

CASA

11

114,79

3,88

118,67

7,24

_

_

7,24

CASA

12

114,79

3,88

118,67

7,24

_

_

7,24

CASA

13

114,79

3,88

118,67

7,24

_

_

7,24

CASA

14

114,79

3,88

118,67

8,67

_

_

8,67

CASA

60

115,25

3,88

119,13

7,64

_

_

7,64

CASA

61

114,79

3,88

118,67

7,24

_

_

7,24

CASA

62

114,79

3,88

118,67

7,24

_

_

7,24

CASA

63

114,79

3,88

118,67

7,24

_

_

7,24

CASA

64

114,79

3,88

118,67

7,24

_

_

7,24

CASA

65

115,25

3,88

119,13

7,64

_

_

7,64

_

44,11

97

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

98
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

TOTAL

CASA

66

115,25

3,88

119,13

7,64

_

_

7,64

CASA

67

114,79

3,88

118,67

7,24

_

_

7,24

CASA

68

114,79

3,88

118,67

7,24

_

_

7,24

CASA

69

114,79

3,88

118,67

7,24

_

_

7,24

CASA

70

114,79

3,88

118,67

7,24

_

_

7,24

CASA

71

115,25

3,88

119,13

7,64

_

_

7,64

3.149,77

100,88

3.250,65

245,69

TOTALES

44,11

3.181,42

3.471,22

Página

98

98

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

99
PRIMERA ETAPA
CUADRO DE AREAS
Escritura 058 del 13 de enero de 2005
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

AREA LOTE

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

_

_

_

_

_

_

PORTERIA Y ADMON

32,78

TOTAL
5.159,85

ZONA RECREATIVA PISCINA 1

_

_

526,07

_

ZONA COMUN EXTERIOR (COMERCIOS)

_

_

164,37

_

_

_

_

MUROS COMUNES DE LOS LOCALES

13,51

CIRCULACIONES Y ESTACIONAMIENTOS

_

TOTAL AREAS COMUNES GENERALES

46,29

_

2.490,98

_

3.181,42

_
3.227,71

PRIMER PISO
LOCAL

1

18,38

_

18,38

_

_

_

_

LOCAL

2

18,52

_

18,52

_

_

_

_

LOCAL

3

25,59

_

25,59

_

_

_

_

LOCAL

4

25,72

_

25,72

_

_

_

_

LOCAL

5

28,07

_

28,07

_

CASA

1

59,62

3,88

63,50

3,63

CASA

2

59,62

3,88

63,50

CASA

3

59,62

3,88

CASA

4

59,62

CASA

5

CASA
CASA

44,11

_

44,11

_

_

3,63

2,80

_

_

2,80

63,50

2,80

_

_

2,80

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

6

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

7

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

CASA

8

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

CASA

9

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

CASA

10

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

CASA

11

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

CASA

12

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

CASA

13

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

CASA

14

59,62

3,88

63,50

3,63

_

_

3,63

CASA

60

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

CASA

61

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

CASA

62

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

CASA

63

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

CASA

64

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

CASA

65

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

CASA

66

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

CASA

67

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

99

Página

99

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

100
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

TOTAL

CASA

68

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

CASA

69

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

CASA

70

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

CASA

71

59,62

3,88

63,50

2,80

_

_

2,80

1.666,40

100,88

1.767,28

TOTALES

120,75

44,11

164,86

[sic, 74,46]

[sic, 118,57]

SEGUNDO PISO
MUROS COMUNES DE LOS LOCALES

5,90

_

_

5,90

LOCAL

1

_

_

_

_

_

_

_

LOCAL

2

_

_

_

_

_

_

_

LOCAL

3

15,12

_

15,12

_

_

_

_

LOCAL

4

15,12

_

15,12

_

_

_

_

LOCAL

5

15,95

_

15,95

_

_

_

_

CASA

1

55,17

_

55,17

5,04

_

_

5,04

CASA

2

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

CASA

3

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

CASA

4

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

CASA

5

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

CASA

6

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

CASA

7

55,63

_

55,63

4,84

_

_

4,84

CASA

8

55,63

_

55,63

4,84

_

_

4,84

CASA

9

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

CASA

10

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

CASA

11

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

CASA

12

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

CASA

13

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

CASA

14

55,17

_

55,17

5,04

_

_

5,04

CASA

60

55,63

_

55,63

4,84

_

_

4,84

CASA

61

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

CASA

62

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

CASA

63

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

CASA

64

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

CASA

65

55,63

_

55,63

4,84

_

_

4,84

CASA

66

55,63

_

55,63

4,84

_

_

4,84

CASA

67

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

CASA

68

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

CASA

69

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

CASA

70

55,17

_

55,17

4,44

_

_

4,44

100

Página

100

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

101
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA
CASA

71

TOTALES

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

TOTAL

55,63

_

55,63

4,84

_

_

4,84

1.483,37

_

1.483,37

124,94

_

_

119,04

CUADRO DE AREAS
DEFINITIVO
(COMPRENDE LA TOTALIDAD DEL CONDOMINIO)
Escritura 058 del 13 de enero de 2005
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

AREA LOTE

TOTAL
21.453,70

PORTERIA Y ADMON

32,78

SALON MULTIPLE

148,80

CIRCULACIONES Y ESTACIONAMIENTOS

7.936,19

ZONA RECREATIVA PISCINA 1

526,07

ZONA VERDE CENTRAL

220,90

ZONA RECREATIVA PISCINA 2

526,47

ZONA RECREATIVA POSTERIOR

1.239,54

ZONA COMUN EXTERIOR (COMERCIOS)

164,37

MUROS COMUNES DE LOCALES

Página

101

13,51

TOTAL AREAS COMUNES GENERALES

195,09

_

10.613,54

10.808,63

PRIMER PISO
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

TOTAL

LOCAL

1

18,38

18,38

LOCAL

2

18,52

18,52

LOCAL

3

25,59

25,59

LOCAL

4

25,72

25,72

LOCAL

5

28,07

28,07

CASA

1

59,62

3,88

63,50

3,63

3,63

CASA

2

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

3

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

4

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

5

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

6

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

7

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

8

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

9

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

10

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

44,11

44,11

101

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

102
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

TOTAL

CASA

11

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

12

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

13

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

14

59,62

3,88

63,50

3,63

3,63

CASA

15

59,62

3,88

63,50

2,80

29,53

32,33

CASA

16

59,62

3,88

63,50

2,80

29,50

32,30

CASA

17

59,62

3,88

63,50

2,80

29,50

32,30

CASA

18

59,62

3,88

63,50

2,80

29,50

32,30

CASA

19

59,62

3,88

63,50

2,80

29,50

32,30

CASA

20

59,62

3,88

63,50

2,80

29,50

32,30

CASA

21

59,62

3,88

63,50

2,80

29,50

32,30

CASA

22

59,62

3,88

63,50

2,80

29,50

32,30

CASA

23

59,62

3,88

63,50

2,80

29,50

32,30

CASA

24

59,62

3,88

63,50

2,80

29,50

32,30

CASA

25

59,62

3,88

63,50

2,80

29,50

32,30

CASA

26

59,62

3,88

63,50

2,80

29,50

32,30

CASA

27

59,62

3,88

63,50

2,80

29,50

32,30

CASA

28

59,62

3,88

63,50

2,80

29,50

32,30

CASA

29

59,62

3,88

63,50

2,80

29,50

32,30

Página

CASA

30

59,62

3,88

63,50

2,80

29,50

32,30

102

CASA

31

59,62

3,88

63,50

2,80

29,50

32,30

CASA

32

59,62

3,88

63,50

2,80

29,50

32,30

CASA

33

59,62

3,88

63,50

2,80

93,81

96,61

CASA

34

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

35

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

36

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

37

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

38

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

39

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

40

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

41

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

42

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

43

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

44

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

45

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

46

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

47

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

48

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

102

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

103
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

TOTAL

CASA

49

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

50

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

51

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

52

59,62

3,88

63,50

3,63

3,63

CASA

53

59,62

3,88

63,50

3,63

3,63

CASA

54

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

55

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

56

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

57

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

58

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

59

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

60

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

61

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

62

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

63

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

64

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

65

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

66

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

67

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

Página

CASA

68

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

103

CASA

69

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

70

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

71

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

72

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

73

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

74

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

75

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

76

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

77

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

78

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

79

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

80

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

81

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

82

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

83

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

84

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

85

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

86

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

87

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

103

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

104
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

TOTAL

CASA

88

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

89

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

90

59,62

3,88

63,50

3,63

3,63

CASA

91

59,62

3,88

63,50

3,63

3,63

CASA

92

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

93

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

94

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

95

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

96

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

97

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

98

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

99

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

100

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

101

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

102

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

103

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

104

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

105

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

106

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

Página

CASA

107

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

104

CASA

108

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

109

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

110

59,62

3,88

63,50

2,80

18,00

20,80

CASA

111

59,62

3,88

63,50

2,80

18,00

20,80

CASA

112

59,62

3,88

63,50

2,80

18,00

20,80

CASA

113

59,62

3,88

63,50

2,80

18,00

20,80

CASA

114

59,62

3,88

63,50

2,80

18,00

20,80

CASA

115

59,62

3,88

63,50

2,80

18,00

20,80

CASA

116

59,62

3,88

63,50

2,80

18,00

20,80

CASA

117

59,62

3,88

63,50

2,80

18,00

20,80

CASA

118

59,62

3,88

63,50

2,80

18,00

20,80

CASA

119

59,62

3,88

63,50

2,80

18,00

20,80

CASA

120

59,62

3,88

63,50

2,80

18,00

20,80

CASA

121

59,62

3,88

63,50

2,80

18,00

20,80

CASA

122

59,62

3,88

63,50

2,80

18,00

20,80

CASA

123

59,62

3,88

63,50

2,80

18,00

20,80

CASA

124

59,62

3,88

63,50

2,80

18,00

20,80

CASA

125

59,62

3,88

63,50

2,80

18,00

20,80

CASA

126

59,62

3,88

63,50

2,80

18,00

20,80

104

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

105
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

TOTAL

CASA

127

59,62

3,88

63,50

3,63

3,63

CASA

128

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

129

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

130

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

131

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

132

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

133

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

134

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

135

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

136

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

137

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

138

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

139

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

140

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

141

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

142

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

143

59,62

3,88

63,50

2,80

2,80

CASA

144

59,62

3,88

63,50

3,63

3,63

8.701,56

558,72

9.260,28

409,84

TOTALES

974,95

0,00

1.384,79

Página

105
SEGUNDO PISO
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

TOTAL

MUROS COMUNES DE LOS LOCALES

0,00

LOCAL

1

0,00

LOCAL

2

0,00

LOCAL

3

15,12

15,12

0,00

LOCAL

4

15,12

15,12

0,00

LOCAL

5

15,95

15,95

0,00

CASA

1

55,17

55,17

5,04

5,04

CASA

2

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

3

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

4

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

5

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

6

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

7

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

8

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

9

55,17

55,17

4,44

4,44

105

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

106
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

TOTAL

CASA

10

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

11

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

12

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

13

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

14

55,17

55,17

5,04

5,04

CASA

15

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

16

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

17

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

18

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

19

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

20

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

21

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

22

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

23

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

24

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

25

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

26

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

27

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

28

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55,17

4,44

4,44

Página

CASA

29

55,17

55,17

4,44

4,44

106

CASA

30

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

31

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

32

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

33

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

34

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

35

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

36

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

37

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

38

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

39

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

40

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

41

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

42

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

43

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

44

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

45

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

46

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

47

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

48

55,17

55,17

4,44

4,44

106

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

107
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

TOTAL

CASA

49

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

50

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

51

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

52

55,17

55,17

5,04

5,04

CASA

53

55,17

55,17

5,04

5,04

CASA

54

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

55

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

56

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

57

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

58

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

59

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

60

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

61

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

62

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

63

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

64

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

65

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

66

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

67

55,17

55,17

4,44

4,44

Página

CASA

68

55,17

55,17

4,44

4,44

107

CASA

69

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

70

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

71

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

72

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

73

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

74

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

75

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

76

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

77

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

78

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

79

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

80

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

81

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

82

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

83

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

84

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

85

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

86

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

87

55,17

55,17

4,44

4,44

107

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

108
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

TOTAL

CASA

88

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

89

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

90

55,17

55,17

5,04

5,04

CASA

91

55,17

55,17

5,04

5,04

CASA

92

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

93

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

94

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

95

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

96

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

97

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

98

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

99

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

100

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

101

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

102

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

103

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

104

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

105

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

106

55,17

55,17

4,44

4,44

Página

CASA

107

55,17

55,17

4,44

4,44

108

CASA

108

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

109

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

110

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

111

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

112

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

113

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

114

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

115

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

116

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

117

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

118

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

119

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

120

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

121

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

122

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

123

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

124

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

125

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

126

55,63

55,63

4,84

4,84

108

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

109
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

TOTAL

CASA

127

55,17

55,17

5,04

5,04

CASA

128

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

129

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

130

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

131

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

132

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

133

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

134

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

135

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

136

55,63

55,63

4,84

4,84

CASA

137

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

138

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

139

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

140

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

141

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

142

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

143

55,17

55,17

4,44

4,44

CASA

144

55,17

55,17

5,04

5,04

8.003,55

661,26

TOTALES

8.003,55

0,00

0,00

0,00

[sic, 655,36]

661,26
[sic, 655,36]

CONSOLIDADO TOTAL
Escritura 058 del 13 de enero de 2005
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

AREA LOTE

TOTAL
21.453,70

PORTERIA Y ADMON

32,78

SALON MULTIPLE

148,80

CIRCULACIONES Y ESTACIONAMIENTOS

7.936,19

ZONA RECREATIVA PISCINA 1

526,07

ZONA VERDE CENTRAL

220,90

ZONA RECREATIVA PISCINA 2

526,47

ZONA RECREATIVA POSTERIOR

1.239,54

ZONA COMUN EXTERIOR (COMERCIOS)

164,37

MUROS COMUNES LOCALES

19,41

TOTAL AREAS COMUNES GENERALES

200,99

LOCAL

1

18,38

18,38

LOCAL

2

18,52

18,52

_

10.613,54

10.814,53

109

Página

109

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

110
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

TOTAL

LOCAL

3

40,71

40,71

LOCAL

4

40,84

40,84

LOCAL

5

44,02

44,02

CASA

1

114,79

3,88

118,67

8,67

8,67

CASA

2

114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

3

114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

4

114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

5

114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

6

114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

7

115,25

3,88

119,13

7,64

7,64

CASA

8

115,25

3,88

119,13

7,64

7,64

CASA

9

114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

10

114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

11

114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

12

114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

13

114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

14

114,79

3,88

118,67

8,67

CASA

15

115,25

3,88

119,13

7,64

29,53

37,17

CASA

16

114,79

3,88

118,67

7,24

29,50

36,74

Página

CASA

17

114,79

3,88

118,67

7,24

29,50

36,74

110

CASA

18

114,79

3,88

118,67

7,24

29,50

36,74

CASA

19

114,79

3,88

118,67

7,24

29,50

36,74

CASA

20

114,79

3,88

118,67

7,24

29,50

36,74

CASA

21

114,79

3,88

118,67

7,24

29,50

36,74

CASA

22

114,79

3,88

118,67

7,24

29,50

36,74

CASA

23

114,79

3,88

118,67

7,24

29,50

36,74

CASA

24

114,79

3,88

118,67

7,24

29,50

36,74

CASA

25

114,79

3,88

118,67

7,24

29,50

36,74

CASA

26

114,79

3,88

118,67

7,24

29,50

36,74

CASA

27

114,79

3,88

118,67

7,24

29,50

36,74

CASA

28

114,79

3,88

118,67

7,24

29,50

36,74

CASA

29

114,79

3,88

118,67

7,24

29,50

36,74

CASA

30

114,79

3,88

118,67

7,24

29,50

36,74

CASA

31

114,79

3,88

118,67

7,24

29,50

36,74

CASA

32

114,79

3,88

118,67

7,24

29,50

36,74

CASA

33

115,25

3,88

119,13

7,64

93,81

101,45

CASA

34

115,25

3,88

119,13

7,64

7,64

CASA

35

114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

36

114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

44,11

44,11

8,67

110

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

111
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

TOTAL

CASA

37

114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

38

114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

39

115,25

3,88

119,13

7,64

7,64

CASA

40

115,25

3,88

119,13

7,64

7,64

CASA

41

114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

42

114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

43

114,79

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CASA

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CASA

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CASA

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AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

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TOTAL

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TOTAL

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CASA

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CASA

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CASA

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CASA

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CASA

90

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CASA

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CASA

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3,88

118,67

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CASA

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114,79

3,88

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Página

CASA

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CASA

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114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

97

115,25

3,88

119,13

7,64

7,64

CASA

98

115,25

3,88

119,13

7,64

7,64

CASA

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114,79

3,88

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7,24

7,24

CASA

100

114,79

3,88

118,67

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CASA

101

114,79

3,88

118,67

7,24

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CASA

102

114,79

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118,67

7,24

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CASA

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3,88

119,13

7,64

7,64

CASA

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115,25

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119,13

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CASA

105

114,79

3,88

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CASA

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3,88

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CASA

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CASA

108

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3,88

118,67

7,24

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CASA

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115,25

3,88

119,13

7,64

CASA

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3,88

119,13

7,64

18,00

25,64

CASA

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3,88

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18,00

25,24

CASA

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114,79

3,88

118,67

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CASA

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3,88

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CASA

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114,79

3,88

118,67

7,24

18,00

25,24

7,64

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RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

113
AREAS PRIVADAS
CONSTRUIDA

LIBRE

AREAS COMUNES
TOTAL

COSNTRUIDA

USO EXC.

LIBRE

TOTAL

CASA

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114,79

3,88

118,67

7,24

18,00

25,24

CASA

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114,79

3,88

118,67

7,24

18,00

25,24

CASA

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3,88

118,67

7,24

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25,24

CASA

118

114,79

3,88

118,67

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25,24

CASA

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3,88

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18,00

25,24

CASA

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114,79

3,88

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7,24

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25,24

CASA

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114,79

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CASA

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114,79

3,88

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18,00

25,24

CASA

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CASA

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CASA

125

114,79

3,88

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18,00

25,24

CASA

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115,25

3,88

119,13

7,64

18,00

25,64

CASA

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8,67

CASA

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CASA

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CASA

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CASA

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CASA

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CASA

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CASA

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CASA

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115,25

3,88

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7,64

7,64

CASA

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119,13

7,64

7,64

CASA

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CASA

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CASA

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3,88

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CASA

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114,79

3,88

118,67

7,24

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CASA

141

114,79

3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

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114,79

3,88

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7,24

7,24

CASA

143

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3,88

118,67

7,24

7,24

CASA

144

114,79

3,88

118,67

8,67

8,67

16.705,11

558,72

17.263,83

1.266,19

TOTALES

974,95

10.613,54

[sic, 1059,48]

12.854,68
[sic, 12.647,97]

RESUMEN GENERAL DE AREAS
Escritura 058 del 13 de enero de 2005
AREA TOTAL PRIVADA

17.263,83

AREA TOTAL CONSTRUIDA

17.971,30

AREA PRIVADA CONSTRUIDA

16.705,11

AREA COMUN CONSTRUIDA

1.266,19

113

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 0058 del 13 de enero de 2005
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

114
OCUPACION EN PRIMER PISO
AREA PRIVADA CONSTRUIDA PRIMER PISO

21.453,70
8.701,56

AREA LIBRE PRIVADA PRIMER PISO

558,72

AREA COMUN CONSTRUIDA PRIMER PISO EN USO EXC. ASIGNADO

409,84

AREA COMUN DE USO EXC. ASIGNADO

974,95

AREAS COMUNES GENERALES CONSTRUIDAS EN PRIMER PISO

195,09

AREAS COMUNES GENERALES LIBRES

10.613,54

Fin cuadros anexos a la escritura 058 del 13 de enero de 2005.
FIN artículos y anexos movidos de su secuencia original en el presente texto, de la
escritura 058 del 13 de enero de 2005.

Página

114

114

CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA
Nit 900.078.173-6. Calle 15 N° 3-67 Este, Villavicencio, Meta.

COMPOSICION INMOBILIARIA
REFORMA DE REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
ESCRITURA PÙBLICA 2771 10 DE JULIO DE 2006
NOTARIA TERCERA CIRCULO DE VILLAVICENCIO

CLASE DE ACTO: REFORMA DE REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL,
CODIGO 0331
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO: INVERSIONES MAGLA S.A.
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: CONJUNTO RESIDENCIAL QUITAS DE MORELIA, el
cual está situado en la ciudad de Villavicencio, se distingue en la nomenclatura actual
como CALLE 15 # 3-67 ESTE, MUNICIPIO DE VILLAVICENCIO DEPARTAMENTO DEL
META.
MATRICULA INMOBILIARIA 230-94050
OTORGADA EN LA NOTARIA TERCERA DEL CIRCULO DEVILLAVICENCIO [sic, de
Villavicencio]…
NOTA 1. [Artículos relacionados con la descripción de viviendas por etapas: 8 parágrafo segundo de
la escritura 058 de 2005 describe brevemente cada etapa.
NOTA 2: [Artículos relacionados con linderos de locales y viviendas: 34 de la escritura 058 de 2005
describe las áreas y linderos de locales y viviendas únicamente de la etapa uno. La escritura de
reforma 2771 de 2006 describe en detalle áreas y linderos de locales y viviendas de la etapa cuatro
a la séptima”. Estas dos escrituras no describen linderos de etapas dos y tres.
NOTA 3: [Artículos relacionados con tabulación de áreas y coeficientes de locales y viviendas: 52 de
la escritura 058 de 2005 tabula el total de área privada y coeficiente de cada local y cada vivienda.
La escritura de reforma 2771 de 2006 tabula área privada, área común y coeficiente de cada local y
cada vivienda.

CUARTA ETAPA
CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 110- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 64.70 m2 en primer piso y 61.34 m2 en segundo piso, para un área total privada de
126.04 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es el
frente en longitud de 6.39 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el sur en longitudes sucesivas de 3.22 ml, 0.60 ml y 7.62 ml con área común
de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda, muro de fachada común al medio, por el
occidente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda,
muro de fachada común al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa número 111 del

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 2771 del 10 de julio de 2006
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

2

conjunto, muro común al medio encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo
separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el oriente en longitudes sucesivas de 2.30 ml, 0.47 ml,
0.55 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 1.83 ml con vacío sobre vía interior del conjunto,
muros de fachada comunes al medio, por el sur en longitudes sucesivas de 3.99 ml, 0.50
ml, 3.79 ml, 3.48 ml y 3.07ml, con vacío sobre patio de ropas de esta misma casa y con
vacío sobre área común de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda, muro de
fachada común al medio, por el oriente en longitudes sucesivas de 0.15 ml, 0.95 ml, 2.02
ml, 0.95 ml, y 0.55 ml con vacío común sobre área común de uso exclusivo asignado de
esta misma casa, muro de fachada común al medio y por el norte en distancia de 10.38
ml con la casa número 111 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa. A esta casa le corresponde un área común de uso exclusivo
asignado de 104,20 m2. Folio 230-143071.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 111- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 56.23 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.99 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es
el frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común
al medio, por el sur en 10.84 con la casa número 110 del conjunto, por el occidente en
5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda, muro de
fachada común al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa número 112 del conjunto,
muro común al medio encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del
segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso
se alindera así: por el oriente en longitudes sucesivas de 0.93 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95
ml, 0.55 ml, 0.47 ml y 2.30 ml con vía común interior del conjunto, muros de fachada
comunes al medio, por el sur en distancia de 10.38 ml, con la casa número 110 del
conjunto, muro común al medio, por el occidente en longitudes sucesivas de 0.55 ml, 0.95
ml, 2.02 ml, 0.95 ml, 0.15 ml, 3.07 ml, y 3.08 ml con vacío sobre patio de ropas de esta
misma casa y con vacío común sobre área común de uso exclusivo asignado de esta
misma casa, muro de fachada común al medio y por el norte en distancia de 7.78 ml con
la casa número 112 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos
y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa. A esta casa le corresponde un área común de uso exclusivo asignado de
16.58 m2. Folio 230-143072.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 112- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso y 56.23 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.99 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el sur 10.84 con la casa número 111 del conjunto, muro común al medio, por el

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RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 2771 del 10 de julio de 2006
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

3

occidente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda,
muro de fachada común al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa número 113 del
conjunto, muro común al medio encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo
separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el oriente en longitudes sucesivas de 2.30 ml, 0.47 ml,
0.55 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.93 ml con vía común interior del conjunto, muros de
fachada comunes al medio, por el sur en distancias de 7.78 ml, con la casa número 111
del conjunto, muro común al medio, por el oriente en longitudes sucesivas de 3.08 ml,
3.07 ml, 0.15 ml, 0.95 ml, 2.02 ml,0.95 ml, y 0.55 ml con vacío sobre patio de ropas de
esta misma casa y con vacío común sobre área común de uso exclusivo asignado de esta
misma casa, muro de fachada común al medio y por el norte en distancia de 10.38 ml
con la casa número 113 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa de primer piso
de esta misma casa. A esta casa le corresponde un área común de uso exclusivo
asignado de 16.58 m2. Folio 230-143073.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 113- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso y 56.23 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.99 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el sur 10.84 con la casa número 112 del conjunto, muro común al medio, por el
occidente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda,
muro de fachada común al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa número 114 del
conjunto, muro común al medio encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo
separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el oriente en longitudes sucesivas de 0.93 ml, 0.95 ml,
2.02 ml, 0.95 ml, 0.55 ml, 0.47 ml, y 2.30 ml con vía común interior del conjunto, muros de
fachada comunes al medio, por el sur en distancia de 10.38 ml, con la casa número 112
del conjunto, muro común al medio, por el occidente en longitudes sucesivas de 0.55 ml,
0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, 0.15 ml, 3.07 ml, y 3.08 ml con vacío sobre patio de ropas de
esta misma casa y con vacío común sobre área común de uso exclusivo asignado de esta
misma casa, muro de fachada común al medio y por el norte en distancia de 7.78 ml con
la casa número 114 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos
y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa de primer piso de esta
misma casa. A esta casa le corresponde un área común de uso exclusivo asignado de
16.58 m2. Folio 230-143074.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 114- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso y 56.23 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.99 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al

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Escritura 2771 del 10 de julio de 2006
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medio, por el sur en 10.84 con la casa número 113 del conjunto, muro común al medio,
por el occidente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro de fachada común al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa número
115 del conjunto, muro común al medio encierra; cenit con placa de entrepiso común que
lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el oriente en longitudes sucesivas de 2.30 ml, 0.47 ml,
0.55 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.93 ml con vía común interior del conjunto, muros de
fachada comunes al medio, por el sur en distancias de 7.78 ml, con casa número 113 del
conjunto, muro común al medio, por el oriente en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07
ml, 0.15 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.55 ml con vacío sobre patio de ropas de esta
misma casa y con vacío común sobre área común de uso exclusivo asignado de esta
misma casa, muro de fachada común al medio y por el norte en distancia de 10.38 ml
con la casa número 115 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa. A esta casa le corresponde un área común de uso exclusivo
asignado de 16.58 m2. Folio 230-143075.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

QUINTA ETAPA
CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 115- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso y 56.23 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.99 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el sur 10.84 con la casa número 114 del conjunto, muro común al medio, por el
occidente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda,
muro de fachada común al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa número 116 del
conjunto, muro común al medio encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo
separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el oriente en longitudes sucesivas de 0.93 ml, 0.95 ml,
2.02 ml, 0.95 ml, 0.55 ml, 0.47 ml, y 2.30 ml con vía común interior del conjunto, muros de
fachada comunes al medio, por el sur en distancia de 10.38 ml, con la casa número 114
del conjunto, muro común al medio, por el occidente en longitudes sucesivas de 0.55 ml,
0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, 0.15 ml, 3.07 ml, y 3.08 ml con vacío sobre patio de ropas de
esta misma casa y con vacío común sobre área común de uso exclusivo asignado de esta
misma casa, muro de fachada común al medio y por el norte en distancia de 7.78 ml con
la casa número 116 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos
y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa. A esta casa le corresponde un área común de uso exclusivo asignado de
16.58 m2. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- -

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CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 116- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso y 56.23 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.99 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el sur en 10.84 con la casa número 115 del conjunto, muro común al medio,
por el occidente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro de fachada común al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa número
117 del conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común
que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo
común; el segundo piso se alindera así: por el oriente en longitudes sucesivas de 2.30
ml, 0.47 ml, 0.55 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.93 ml con vía común interior del
conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el sur en distancias de 7.78 ml, con la
casa número 115 del conjunto, muro común al medio, por el oriente en longitudes
sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml, 0.15 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.55 ml con vacío
sobre patio de ropas de esta misma casa y con vacío común sobre área común de uso
exclusivo asignado de esta misma casa, muro de fachada común al medio y por el norte
en distancia de 10.38 ml con la casa número 117 del conjunto, muro común al medio y
encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo
separa del primer piso de esta misma casa. A esta casa le corresponde un área común de
uso exclusivo asignado de 16.58 m2- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Página

CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 117- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso y 56.23 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.99 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el sur 10.84 con la casa número 116 del conjunto, muro común al medio, por el
occidente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda,
muro de fachada común al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa número 118 del
conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo
separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el oriente en longitudes sucesivas de 0.93 ml, 0.95 ml,
2.02 ml, 0.95 ml, 0.55 ml, 0.47 ml, y 2.30 ml con vía común interior del conjunto, muros de
fachada comunes al medio, por el sur en distancia de 10.38 ml, con la casa número 116
del conjunto, muro común al medio, por el occidente en longitudes sucesivas de 0.55 ml,
0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, 0.15 ml, 3.07 ml, y 3.08 ml con vacío sobre patio de ropas de
esta misma casa y con vacío común sobre área común de uso exclusivo asignado de esta
misma casa, muro de fachada común al medio y por el norte en distancia de 7.78 ml con
la casa número 118 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos
y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa. A esta casa le corresponde un área común de uso exclusivo asignado de
16.58 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5

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CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 118- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 56.23 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.99 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el sur en 10.84 con la casa número 117 del conjunto, muro común al medio,
por el occidente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro de fachada común al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa número
119 del conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común
que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo
común; el segundo piso se alindera así: por el oriente en longitudes sucesivas de 2.30
ml, 0.47 ml, 0.55 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.93 ml con vía común interior del
conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el sur en distancia de 7.78 ml, con la
casa número 117 del conjunto, muro común al medio, por el oriente en longitudes
sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml, 0.15 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.55 ml con vacío
sobre patio de ropas de esta misma casa y con vacío común sobre área común de uso
exclusivo asignado de esta misma casa, muro de fachada común al medio y por el norte
en distancia de 10.38 ml con la casa número 119 del conjunto, muro común al medio y
encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo
separa del primer piso de esta misma casa. A esta casa le corresponde un área común de
uso exclusivo asignado de 16.58 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Página

CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 119- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 56.23 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.99 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el sur en 10.84 con la casa número 118 del conjunto, muro común al medio,
por el occidente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro de fachada común al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa número
120 del conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común
que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo
común; el segundo piso se alindera así: por el oriente en longitudes sucesivas de 0.93
ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, 0.55 ml, 0.47 ml, y 2.30 ml con vía común interior del
conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el sur en distancia de 10.38 ml, con la
casa número 118 del conjunto, muro común al medio, por el occidente en longitudes
sucesivas de 0.55 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, 0.15 ml, 3.07 ml, y 3.08 ml con vacío
sobre patio de ropas de esta misma casa y con vacío común sobre área común de uso
exclusivo asignado de esta misma casa, muro de fachada común al medio y por el norte
en distancia de 7.78 ml con la casa número 120 del conjunto, muro común al medio y
encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo
separa del primer piso de esta misma casa. A esta casa le corresponde un área común de
uso exclusivo asignado de 16.58 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6

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CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 120- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 56.23 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.99 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el sur en 10.84 con la casa número 119 del conjunto, muro común al medio,
por el occidente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro de fachada común al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa número
121 del conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común
que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo
común; el segundo piso se alindera así: por el oriente en longitudes sucesivas de 2.30
ml, 0.47 ml, 0.55 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.93 ml con vía común interior del
conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el sur en distancia de 7.78 ml, con la
casa número 119 del conjunto, muro común al medio, por el oriente en longitudes
sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml, 0.15 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.55 ml con vacío
sobre patio de ropas de esta misma casa y con vacío común sobre área común de uso
exclusivo asignado de esta misma casa, muro de fachada común al medio y por el norte
en distancia de 10.38 ml con la casa número 121 del conjunto, muro común al medio y
encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo
separa del primer piso de esta misma casa. A esta casa le corresponde un área común de
uso exclusivo asignado de 16.58 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Página

CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 121- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 56.23 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.99 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el sur en 10.84 con la casa número 120 del conjunto, muro común al medio,
por el occidente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro de fachada común al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa número
122 del conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común
que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo
común; el segundo piso se alindera así: por el oriente en longitudes sucesivas de 0.93
ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, 0.55 ml, 0.47 ml, y 2.30 ml con vía común interior del
conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el sur en distancia de 10.38 ml, con la
casa número 120 del conjunto, muro común al medio, por el occidente en longitudes
sucesivas de 0.55 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, 0.15 ml, 3.07 ml, y 3.08 ml con vacío
sobre patio de ropas de esta misma casa y con vacío común sobre área común de uso
exclusivo asignado de esta misma casa, muro de fachada común al medio y por el norte
en distancia de 7.78 ml con la casa número 122 del conjunto, muro común al medio y
encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo
separa del primer piso de esta misma casa. A esta casa le corresponde un área común de
uso exclusivo asignado de 16.58 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 7

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Escritura 2771 del 10 de julio de 2006
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CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 122- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 56.23 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.99 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el sur en 10.84 con la casa número 121 del conjunto, muro común al medio,
por el occidente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro de fachada común al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa número
123 del conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común
que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo
común; el segundo piso se alindera así: por el oriente en longitudes sucesivas de 2.30
ml, 0.47 ml, 0.55 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.93 ml con vía común interior del
conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el sur en distancia de 7.78 ml, con la
casa número 121 del conjunto, muro común al medio, por el oriente en longitudes
sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml, 0.15 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.55 ml con vacío
sobre patio de ropas de esta misma casa y con vacío común sobre área común de uso
exclusivo asignado de esta misma casa, muro de fachada común al medio y por el norte
en distancia de 10.38 ml con la casa número 123 del conjunto, muro común al medio y
encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo
separa del primer piso de esta misma casa. A esta casa le corresponde un área común de
uso exclusivo asignado de 16.58 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Página

CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 84- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 56.45 m2 en segundo piso, para un área total privada de
119.21 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el oriente en 10.84 ml con zona común interior del conjunto, muro de fachada
común al medio, por el sur en 5.79 ml con la casa número 97 del conjunto, muro común al
medio y por el occidente en 10.84 con casa número 85 del conjunto, muro común al medio
y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
norte en longitudes sucesivas de 2.85, 1.42, 2.02, 0.95 y 1.53 ml con vacío sobre vía
común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el oriente en
distancias sucesivas de 3.99, 0.60 y 3.79 ml con vacío sobre zona común interior del
conjunto, muro de fachada común al medio, por el sur en longitud sucesivas de 3.08 ml,
3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común sobre área libre de esta misma casa, muro de
fachada común al medio y en parte con la casa número 97 del conjunto, muto común al
medio y por el occidente en distancia de 10.38 ml, con la casa número 85 del conjunto,
muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con
placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - -

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Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

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CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 85- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en 5.79 ml con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al medio,
por el oriente en 10.84 con la casa número 84 del conjunto, muro común al medio, por el
sur en longitud de 5.79 con la casa número 96 del conjunto, muro común al medio y por el
occidente en 10.84 ml con la casa número 86 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
norte en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vacío
sobre vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el oriente
en distancia de 10.38 ml, con la casa número 84 del conjunto, muro común al medio, por
el sur en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 96 del conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia de
7.78 con la casa número 86 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 86- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el oriente en 10.84 ml con la casa número 85 del con junto, muro común al
medio, por el sur en 5.79 ml con la casa número 95 del conjunto, muro común al medio y
por el occidente en 10.84 con la casa número 87del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
norte en longitudes sucesivas de 2.30, 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío
sobre vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el oriente
en distancia de 7.78 ml con la casa número 85 del conjunto, muro común al medio, por el
sur en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número95 del conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia de
10.38 ml, con la casa número 87 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 87- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el

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Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

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frente en 5.79 ml con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al medio,
por el oriente en 10.84 con la casa número 86 del conjunto, muro común al medio, por el
sur en longitud de 5.79 con la casa número 94 del conjunto, muro común al medio y por el
occidente en 10.84 ml con la casa número 88 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
norte en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vacío
sobre vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el oriente
en distancia de 10.38 ml, con la casa número 86 del conjunto, muro común al medio, por
el sur en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 94 del conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia de
7.78 con la casa número 88 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 88- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el oriente en 10.84 ml con la casa número 87 del con junto, muro común al
medio, por el sur en 5.79 ml con la casa número 93 del conjunto, muro común al medio y
por el occidente en 10.84 con la casa número 89del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
norte en longitudes sucesivas de 2.30, 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío
sobre vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el oriente
en distancia de 7.78 ml con la casa número 87 del conjunto, muro común al medio, por el
sur en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 93 del conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia de
10.38 ml, con la casa número 89 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 89- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en 5.79 ml con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al medio,
por el oriente en 10.84 con la casa número 88 del conjunto, muro común al medio, por el
sur en longitud de 5.79 con la casa número 92 del conjunto, muro común al medio y por el

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RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 2771 del 10 de julio de 2006
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

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occidente en 10.84 ml con la casa número 90 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
norte en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vacío
sobre vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el oriente
en distancia de 10.38 ml, con la casa número 88 del conjunto, muro común al medio, por
el sur en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 92 del conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia de
7.78 con la casa número 90 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 90- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el oriente en 10.84 ml con la casa número 89 del con junto, muro común al
medio, por el sur en 5.79 ml con la casa número 91 del conjunto, muro común al medio y
por el occidente en 10.84 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso,
nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera
así: por el norte en longitudes sucesivas de 2.30, 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml
con vacío sobre vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por
el oriente en distancia de 7.78 ml con la casa número 89 del conjunto, muro común al
medio, por el sur en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con
vacío común sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en
parte con la casa número 91 del conjunto, muro común al medio y por el occidente en
distancia de 10.38 ml, con vacío sobre vía común interior del conjunto, muro de fachada
común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de
entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 91- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 con vía común interior del conjunto, muro de fachada
común al medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 90 del conjunto, muro común
al medio y por el oriente en 10.84 ml con la casa número 92 del conjunto, muro común al
medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso,
nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera

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Escritura 2771 del 10 de julio de 2006
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

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así: por el sur en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con
vacío sobre vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el
occidente en distancia de 10.38 ml, con vacío sobre vía común interior del conjunto, muro
de fachada común al medio, por el norte en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y
3.08 ml en parte con vacío común sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada
común al medio y en parte con la casa número 90 del conjunto, muro común al medio y
por el oriente en distancia de 7.78 ml con la casa número 92 del conjunto, muro común al
medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso
que lo separa del primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 92- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 ml con la casa número 91 del con junto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 89 del conjunto, muro común al medio
y por el oriente en 10.84 con la casa número 93 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
sur en longitudes sucesivas de 2.30, 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío sobre
vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el occidente en
distancia de 7.78 ml con la casa número 91 del conjunto, muro común al medio, por el
norte en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 89 del conjunto, muro común al medio y por y por el oriente en distancia de
10.38 ml, con la casa número 93 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 93- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 con la casa número 92 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 88 del conjunto, muro común al medio
y por el oriente en 10.84 ml con la casa número 94 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
sur en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vacío sobre
vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el occidente en
distancia de 10.38 ml, con la casa número 92 del conjunto, muro común al medio, por el

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Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

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norte en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 88 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en distancia de 7.78
ml con la casa número 94 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 94- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 ml con la casa número 93 del con junto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 87 del conjunto, muro común al medio
y por el oriente en 10.84 con la casa número 95 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
sur en longitudes sucesivas de 2.30, 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío sobre
vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el occidente en
distancia de 7.78 ml con la casa número 93 del conjunto, muro común al medio, por el
norte en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 87 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en distancia de 10.38
ml, con la casa número 95 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 95- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 con la casa número 94 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 86 del conjunto, muro común al
medio, y por el oriente en 10.84 ml con la casa número 96 del conjunto, muro común al
medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso,
nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera
así: por el sur en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con
vacío sobre vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el
occidente en distancia de 10.38 ml, con la casa número 94 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con
vacío común sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en
parte con la casa número 86 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en

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distancia de 7.78 ml con la casa número 96 del conjunto, muro común al medio y encierra;
Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del
primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 96- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 ml con la casa número 95 del con junto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 85 del conjunto, muro común al medio
y por el oriente en 10.84 con la casa número 97 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
sur en longitudes sucesivas de 2.30, 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío sobre
vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el occidente en
distancia de 7.78 ml con la casa número 95 del conjunto, muro común al medio, por el
norte en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 85 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en distancia de 10.38
ml, con la casa número 97 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 97- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 56.45 m2 en segundo piso, para un área total privada de
119.21 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 ml con la casa número 96 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 84 del conjunto, muro común al medio,
y por el oriente en 10.84 con zona común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso,
nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera
así: por el sur en longitudes sucesivas de 1.53, 0.95, 2.02, 1.42, y 2.85 ml con vacío sobre
vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el occidente en
distancia10.38 ml, con la casa número 96 del conjunto, muro común al medio, por el norte
en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vacío común sobre
área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la casa
número 84 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en distancias sucesivas de
3.79, 0.60 y 3.99 ml con vacío sobre zona común interior del conjunto, muro de fachada
común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de
entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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SEXTA ETAPA
CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 123- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 56.23 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.99 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el sur en 10.84 con la casa número 122 del conjunto, muro común al medio,
por el occidente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro de fachada común al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa número
124 del conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común
que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo
común; el segundo piso se alindera así: por el oriente en longitudes sucesivas de 0.93
ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, 0.55 ml, 0.47 ml, y 2.30 ml con vía común interior del
conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el sur en distancia de 10.38 ml, con la
casa número 122 del conjunto, muro común al medio, por el occidente en longitudes
sucesivas de 0.55 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, 0.15 ml, 3.07 ml, y 3.08 ml con vacío
sobre patio de ropas de esta misma casa y con vacío común sobre área común de uso
exclusivo asignado de esta misma casa, muro de fachada común al medio y por el norte
en distancia de 7.78 ml con la casa número 124 del conjunto, muro común al medio y
encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo
separa del primer piso de esta misma casa. A esta casa le corresponde un área común de
uso exclusivo asignado de 16.58 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 124- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 56.23 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.99 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el sur en 10.84 con la casa número 123 del conjunto, muro común al medio,
por el occidente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro de fachada común al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa número
125 del conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común
que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo
común; el segundo piso se alindera así: por el oriente en longitudes sucesivas de 2.30
ml, 0.47 ml, 0.55 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.93 ml con vía común interior del
conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el sur en distancia de 7.78 ml, con la
casa número 123 del conjunto, muro común al medio, por el oriente en longitudes
sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml, 0.15 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.55 ml con vacío
sobre patio de ropas de esta misma casa y con vacío común sobre área común de uso
exclusivo asignado de esta misma casa, muro de fachada común al medio y por el norte
en distancia de 10.38 ml con la casa número 125 del conjunto, muro común al medio y

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RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 2771 del 10 de julio de 2006
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

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encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo
separa del primer piso de esta misma casa. A esta casa le corresponde un área común de
uso exclusivo asignado de 16.58 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 125- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 56.23 m2 en segundo piso, para un área total privada de
118.99 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el sur en 10.84 con la casa número 124 del conjunto, muro común al medio,
por el occidente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro de fachada común al medio, y por el norte en 10.84 ml con la casa número
126 del conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común
que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo
común; el segundo piso se alindera así: por el oriente en longitudes sucesivas de 0.93
ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, 0.55 ml, 0.47 ml, y 2.30 ml con vía común interior del
conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el sur en distancia de 10.38 ml, con la
casa número 124 del conjunto, muro común al medio, por el occidente en longitudes
sucesivas de 0.55 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, 0.15 ml, 3.07 ml, y 3.08 ml con vacío
sobre patio de ropas de esta misma casa y con vacío común sobre área común de uso
exclusivo asignado de esta misma casa, muro de fachada común al medio y por el norte
en distancia de 7.78 ml con la casa número 126 del conjunto, muro común al medio y
encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo
separa del primer piso de esta misma casa. A esta casa le corresponde un área común de
uso exclusivo asignado de 16.58 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 126- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 59.60 m2 en segundo piso, para un área total privada de
122.36 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el oriente que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el sur en 10.84 con la casa número 125 del conjunto, muro común al medio,
por el occidente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro de fachada común al medio, y por el norte en 10.84 ml con zona común
interior del conjunto, muro de fachada común al medio y encierra; cenit con placa de
entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del
subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el oriente en longitudes sucesivas
de 2.89 ml, 0.47 ml, 0.55 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.93 ml con vía común interior del
conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el sur en distancia de 7.78 ml, con la
casa número 125 del conjunto, muro común al medio, por el oriente en longitudes
sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml, 0.15 ml, 0.95 ml, 2.02 ml, 0.95 ml, y 0.84 ml con vacío
sobre patio de ropas de esta misma casa y con vacío común sobre área común de uso
exclusivo asignado de esta misma casa, muro de fachada común al medio y por el norte

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Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

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en distancias sucesivas de 3.65, 0.29, 2.81, 0.59 y 3.92 ml con vacío sobre zona común
interior del conjunto, muro de fachada común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y
cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa. A esta casa le corresponde un área común de uso exclusivo asignado de
16.58 m2. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 72- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en 5.79 ml con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al medio,
por el oriente en 10.84 ml con zona común del conjunto, muro común al medio, por el sur
en longitud de 5.79 con casa número 83 del conjunto, muro común al medio y por el
occidente en 10.84 ml con casa número 73, muro común al medio y encierra; cenit con
placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo
separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte en longitudes
sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vacío sobre vía común
interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el oriente en distancia de
10.38 ml, con vacío sobre zona común del conjunto, muros de fachada comunes al
medio, por el sur en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vacío
común sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte
con la casa número 83 del conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia
de 7.78 con la casa número 73 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 73- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en longitud de 5.79 ml con vía común interior del conjunto, muro de fachada común
al medio, por el oriente en 10.84 ml con la casa número 72 del conjunto, muro común al
medio, por el sur en 5.79 ml con la casa número 82 del conjunto, muro común al medio, y
por el occidente en 10.84 con la casa número 74 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
norte en longitudes sucesivas de 2.30, 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío
sobre vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el oriente
en distancia de 7.78 ml con la casa número 72 del conjunto, muro común al medio, por el
sur en longitudes sucesivas de 3.08 ml,3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común sobre
área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la casa
número 82 del conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia de 10.38 ml,
con la casa número 74 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con

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cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 74- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en 5.79 ml con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al medio,
por el oriente en 10.84 con la casa número 73 del conjunto, muro común al medio, por el
sur en longitud de 5.79 con la casa número 81 del conjunto, muro común al medio, y por
el occidente en 10.84 ml con casa número 75 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
norte en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vacío
sobre vía común interior del conjunto, muro de fachada comunes al medio, por el oriente
en distancia de 10.38 ml, con la casa número 73 del conjunto, muro común al medio, por
el sur en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 81 del conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia de 7.78
ml con la casa número 75 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 75- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el oriente en 10.84 ml con la casa número 74 del conjunto, muro común al
medio, por el sur en 5.79 ml con la casa número 80 del conjunto, muro común al medio, y
por el occidente en 10.84 con la casa número 76 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
norte en longitudes sucesivas de 2.30, 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío
sobre vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el oriente
en distancia de 7.78 ml con la casa número 74 del conjunto, muro común al medio, por el
sur en longitudes sucesivas de 3.08 ml,3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común sobre
área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la casa
número 80 del conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia de 10.38 ml,
con la casa número 76 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 76- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en 5.79 ml con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al medio,
por el oriente en 10.84 con la casa número 75 del conjunto, muro común al medio, por el
sur en longitud de 5.79 con la casa número 79 del conjunto, muro común al medio, y por
el occidente en 10.84 ml con casa número 77 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
norte en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vacío
sobre vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el oriente
en distancia de 10.38 ml, con la casa número 75 del conjunto, muro común al medio, por
el sur en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 79 del conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia de 7.78
ml con la casa número 77 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 77- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el oriente en 10.84 ml con la casa número 76 del conjunto, muro común al
medio, por el sur en 5.79 ml con la casa número 78 del conjunto, muro común al medio, y
por el occidente en 10.84 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso,
nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera
así: por el norte en longitudes sucesivas de 2.30, 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml
con vacío sobre vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por
el oriente en distancia de 7.78 ml con la casa número 76 del conjunto, muro común al
medio, por el sur en longitudes sucesivas de 3.08 ml,3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío
común sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte
con la casa número 78 del conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia
de 10.38 ml, con vacío sobre vía común interior del conjunto, muros de fachada común al
medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso
que lo separa del primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 78- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el

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frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 con vía común interior del conjunto, muro de fachada
común al medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 77 del conjunto, muro
común al medio, y por el oriente en 10.84 ml con la casa número 79 del conjunto, muro
común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo
piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se
alindera así: por el sur en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30
ml con vacío sobre vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio,
por el occidente en distancia de 10.38 ml, con vacío sobre vía común interior del conjunto,
muro de fachada común al medio, por el norte en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07
ml y 3.08 ml en parte con vacío común sobre área libre de esta misma casa, muro de
fachada común al medio y en parte con la casa número 77 del conjunto, muro común al
medio y por el oriente en distancia de 7.78 ml con la casa número 79 del conjunto, muro
común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de
entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - -- - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 79- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 ml con la casa número 78 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 76 del conjunto, muro común al medio,
y por el oriente en 10.84 con la casa número 80 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
sur en longitudes sucesivas de 2.30, 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío sobre
vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el occidente en
distancia de 7.78 ml con la casa número 78 del conjunto, muro común al medio, por el
norte en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 76 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en distancia de 10.38
ml, con la casa número 80 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 80- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 con la casa número 79 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 75 del conjunto, muro común al

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medio, y por el oriente en 10.84 ml con la casa número 81 del conjunto, muro común al
medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso,
nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera
así: por el sur en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con
vacío sobre vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el
occidente en distancia de 10.38 ml, con la casa número 79 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con
vacío común sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en
parte con la casa número 75 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en
distancia de 7.78 ml con la casa número 81 del conjunto, muro común al medio y encierra;
Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del
primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 81- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 ml con la casa número 80 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 74 del conjunto, muro común al medio,
y por el oriente en 10.84 con la casa número 82 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
sur en longitudes sucesivas de 2.30, 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío sobre
vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el occidente en
distancia de 7.78 ml con la casa número 80 del conjunto, muro común al medio, por el
norte en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 74 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en distancia de 10.38
ml, con la casa número 82 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 82- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 con la casa número 81 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 73 del conjunto, muro común al
medio, y por el oriente en 10.84 ml con la casa número 83 del conjunto, muro común al
medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso,
nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera

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así: por el sur en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con
vacío sobre vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el
occidente en distancia de 10.38 ml, con la casa número 81 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con
vacío común sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en
parte con la casa número 73 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en
distancia de 7.78 ml con la casa número 83 del conjunto, muro común al medio y encierra;
Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del
primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 83- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 ml con la casa número 82 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 72 del conjunto, muro común al medio,
y por el oriente en 10.84 con zona común del conjunto, muro de fachada común al medio
y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
sur en longitudes sucesivas de 2.30, 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío sobre
vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el occidente en
distancia de 7.78 ml con la casa número 82 del conjunto, muro común al medio, por el
norte en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 72 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en distancia de 10.38
ml, con vacío sobre zona común del conjunto, muro de fachada común al medio y
encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo
separa del primer piso de esta misma casa.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEPTIMA ETAPA
CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 127- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 56.45 m2 en segundo piso, para un área total privada de
119.21 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta
misma vivienda, muro común al medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 144 del
conjunto, muro común al medio, y por el oriente en 10.84 con la casa número 128 del
conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo
separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el sur en longitudes sucesivas de 2.85, 1.42, 2.02, 0.95
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y 1.53 ml con vacío sobre vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al
medio, por el occidente en distancias sucesivas de 3.99, 0.60 y 3.79 ml con vacío sobre
área común de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda, muro común al medio, por
el norte en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 144 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en distancia de
10.38 ml, con la casa número 128 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit
con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa. A esta casa le corresponde un área común de uso exclusivo
asignado de 57.34 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 128- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 con la casa número 127 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 143 del conjunto, muro común al medio,
y por el oriente en 10.84 ml con la casa número 129 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
sur en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vacío sobre
vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el occidente en
distancia de 10.38 ml, con la casa número 127 del conjunto, muro común al medio, por
el norte en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 143 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en distancia de 7.78
ml con la casa número 129 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 129- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 ml con la casa número 128 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 142 del conjunto, muro común al medio,
y por el oriente en 10.84 con la casa número 130 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
sur en longitudes sucesivas de 2.30. 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío sobre
vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el occidente en

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distancia de 7.78 ml con la casa número 128 del conjunto, muro común al medio, por el
norte en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 142 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en distancia de
10.38 ml, con la casa número 130 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit
con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 130- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 con la casa número 129 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 141 del conjunto, muro común al medio,
y por el oriente en 10.84 ml con la casa número 131 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
sur en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vacío sobre
vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el occidente en
distancia de 10.38 ml, con la casa número 129 del conjunto, muro común al medio, por
el norte en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 141 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en distancia de 7.78
ml con la casa número 131 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 131- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 ml con la casa número 130 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 140 del conjunto, muro común al medio,
y por el oriente en 10.84 con la casa número 132 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
sur en longitudes sucesivas de 2.30. 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío sobre
vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el occidente en
distancia de 7.78 ml con la casa número 130 del conjunto, muro común al medio, por el
norte en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la

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casa número 140 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en distancia de
10.38 ml, con la casa número 132 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit
con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 132- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 con la casa número 131 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 139 del conjunto, muro común al medio,
y por el oriente en 10.84 ml con la casa número 133 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
sur en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vacío sobre
vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el occidente en
distancia de 10.38 ml, con la casa número 131 del conjunto, muro común al medio, por
el norte en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 139 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en distancia de 7.78
ml con la casa número 133 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 133- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 ml con la casa número 132 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 138 del conjunto, muro común al medio,
y por el oriente en 10.84 con la casa número 134 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
sur en longitudes sucesivas de 2.30. 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío sobre
vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el occidente en
distancia de 7.78 ml con la casa número 132 del conjunto, muro común al medio, por el
norte en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 138 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en distancia de
10.38 ml, con la casa número 134 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit

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con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 134- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 con la casa número 133 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 137 del conjunto, muro común al medio,
y por el oriente en 10.84 ml con la casa número 135 del conjunto, muro común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
sur en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02, 0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vacío sobre
vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el occidente en
distancia de 10.38 ml, con la casa número 133 del conjunto, muro común al medio, por
el norte en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 137 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en distancia de 7.78
ml con la casa número 135 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 135- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el sur que es el
frente en longitud de 5.79 con vía común interior del conjunto, muro de fachada común al
medio, por el occidente en 10.84 ml con la casa número 134 del conjunto, muro común al
medio, por el norte en 5.79 ml con la casa número 136 del conjunto, muro común al medio,
y por el oriente en 10.84 con zona común del conjunto, muro de fachada común al medio y
encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con
placa de piso que lo separa del subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el
sur en longitudes sucesivas de 2.30. 0.47, 0.55, 0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío sobre
vía común interior del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el occidente en
distancia de 7.78 ml con la casa número 134 del conjunto, muro común al medio, por el
norte en longitudes sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común
sobre área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la
casa número 136 del conjunto, muro común al medio y por el oriente en distancia de
10.38 ml, con vacío sobre zona común del conjunto, muro de fachada común al medio y
encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo
separa del primer piso de esta misma casa. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 136- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda,
muro de fachada común al medio, por el oriente en 10.84 ml con zona común del conjunto,
muro común al medio, por el sur en longitud de 5.79 con la casa número 135 del conjunto,
muro común al medio, y por el occidente en 10.84 ml con la casa número 137 del
conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo
separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el norte en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02,
0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vacío sobre área común de uso exclusivo asignado a esta
misma vivienda, muros de fachada comunes al medio, por el oriente en distancia de 10.38
ml, con vacío sobre zona común del conjunto, muros de fachada comunes al medio, por el
sur en longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vacío común sobre
área libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la casa
número 135 del conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia de 7.78 ml
con la casa número 137 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con
cielorrasos y cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer
piso de esta misma casa A esta casa le corresponde un área común de uso exclusivo
asignado de 31.49 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Página

CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 137- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en longitud de 5.79 con área común de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro de fachada común al medio, por el oriente en 10.84 ml con la casa número
136 del conjunto, muro común al medio, por el sur en 5.79 ml con la casa número 134 del
conjunto, muro común al medio, y por el occidente en 10.84 con la casa número 138 del
conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo
separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el norte en longitudes sucesivas de 2.30. 0.47, 0.55,
0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío sobre área común de uso exclusivo asignado a esta
misma vivienda, muros de fachada comunes al medio, por el oriente en distancia de 7.78
ml con la casa número 136 del conjunto, muro común al medio, por el sur en longitudes
sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común sobre área libre de esta
misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la casa número 134 del
conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia de 10.38 ml, con la casa
número 138 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y
cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa. A esta casa le corresponde un área común de uso exclusivo asignado de
31.49 m2- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 27

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CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 138- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda,
muro de fachada común al medio, por el oriente en 10.84l con la casa número 137 del
conjunto, muro común al medio, por el sur en longitud de 5.79 con la casa número 133 del
conjunto, muro común al medio, y por el occidente en 10.84 ml con la casa número 139
del conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo
separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el norte en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02,
0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vacío sobre área común de uso exclusivo asignado a esta
misma vivienda, muros de fachada comunes al medio, por el oriente en distancia de 10.38
ml, con la casa número 137 del conjunto, muro común al medio, por el sur en longitudes
sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vacío común sobre área libre de esta
misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la casa número 133 del
conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia de 7.78 ml con la casa
número 139 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y
cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa A esta casa le corresponde un área común de uso exclusivo asignado de
31.49 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Página

CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 139- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en longitud de 5.79 con área común de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro de fachada común al medio, por el oriente en 10.84 ml con la casa número
138 del conjunto, muro común al medio, por el sur en 5.79 ml con la casa número 132 del
conjunto, muro común al medio, y por el occidente en 10.84 con la casa número 140 del
conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo
separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el norte en longitudes sucesivas de 2.30. 0.47, 0.55,
0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío sobre área común de uso exclusivo asignado a esta
misma vivienda, muros de fachada comunes al medio, por el oriente en distancia de 7.78
ml con la casa número 138 del conjunto, muro común al medio, por el sur en longitudes
sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común sobre área libre de esta
misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la casa número 132 del
conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia de 10.38 ml, con la casa
número 140 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y
cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa. A esta casa le corresponde un área común de uso exclusivo asignado de
31.49 m2- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 28

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CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 140- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda,
muro de fachada común al medio, por el oriente en 10.84 con la casa número 139 del
conjunto, muro común al medio, por el sur en longitud de 5.79 con la casa número 131 del
conjunto, muro común al medio, y por el occidente en 10.84 ml con la casa número 141
del conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo
separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el norte en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02,
0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vacío sobre área común de uso exclusivo asignado a esta
misma vivienda, muros de fachada comunes al medio, por el oriente en distancia de 10.38
ml, con la casa número 139 del conjunto, muro común al medio, por el sur en longitudes
sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vacío común sobre área libre de esta
misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la casa número 131 del
conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia de 7.78 ml con la casa
número 141 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y
cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa A esta casa le corresponde un área común de uso exclusivo asignado de
31.49 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Página

CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 141- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en longitud de 5.79 con área común de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro de fachada común al medio, por el oriente en 10.84 ml con la casa número
140 del conjunto, muro común al medio, por el sur en 5.79 ml con la casa número 130 del
conjunto, muro común al medio, y por el occidente en 10.84 con la casa número 142 del
conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo
separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el norte en longitudes sucesivas de 2.30. 0.47, 0.55,
0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío sobre área común de uso exclusivo asignado a esta
misma vivienda, muros de fachada comunes al medio, por el oriente en distancia de 7.78
ml con la casa número 140 del conjunto, muro común al medio, por el sur en longitudes
sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común sobre área libre de esta
misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la casa número 130 del
conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia de 10.38 ml, con la casa
número 142 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y
cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa. A esta casa le corresponde un área común de uso exclusivo asignado de
31.49 m2- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 29

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de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda,
muro de fachada común al medio, por el oriente en 10.84 con la casa número 141 del
conjunto, muro común al medio, por el sur en longitud de 5.79 con la casa número 129 del
conjunto, muro común al medio, y por el occidente en 10.84 ml con la casa número 143
del conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo
separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el norte en longitudes sucesivas de 0.93, 0.93, 2.02,
0.93, 0.55, 0.47 y 2.30 ml con vacío sobre área común de uso exclusivo asignado a esta
misma vivienda, muros de fachada comunes al medio, por el oriente en distancia de 10.38
ml, con la casa número 141 del conjunto, muro común al medio, por el sur en longitudes
sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vacío común sobre área libre de esta
misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la casa número 129 del
conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia de 7.78 ml con la casa
número 143 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y
cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa A esta casa le corresponde un área común de uso exclusivo asignado de
31.49 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Página

CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 143- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 54.27 m2 en segundo piso, para un área total privada de
117.03 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en longitud de 5.79 con área común de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro de fachada común al medio, por el oriente en 10.84 ml con la casa número
142 del conjunto, muro común al medio, por el sur en 5.79 ml con la casa número 128 del
conjunto, muro común al medio, y por el occidente en 10.84 con la casa número 144 del
conjunto, muro común al medio y encierra; cenit con placa de entrepiso común que lo
separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del subsuelo común; el
segundo piso se alindera así: por el norte en longitudes sucesivas de 2.30, 0.47, 0.55,
0.93, 2.02, 0.93 y 0.93 ml con vacío sobre área común de uso exclusivo asignado a esta
misma vivienda, muros de fachada comunes al medio, por el oriente en distancia de 7.78
ml con la casa número 142 del conjunto, muro común al medio, por el sur en longitudes
sucesivas de 3.08 ml, 3.07 ml y 2.72 ml en parte con vacío común sobre área libre de esta
misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la casa número 128 del
conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancia de 10.38 ml, con la casa
número 144 del conjunto, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y
cubierta comunes; Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta
misma casa. A esta casa le corresponde un área común de uso exclusivo asignado de
31.49 m2- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 30

30

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 2771 del 10 de julio de 2006
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

31

CALLE 15 # 3-67 ESTE CASA 144- Se desarrolla en dos plantas, tiene un área privada
de 62.76 m2 en primer piso, y 56.45 m2 en segundo piso, para un área total privada de
119.21 m2; el primer piso se determina por los siguientes linderos: por el norte que es el
frente en 5.79 ml con área común de uso exclusivo asignado a esta misma vivienda, muro
de fachada común al medio, por el oriente en 10.84 con la casa número 143 del conjunto,
muro común al medio, por el sur en longitud de 5.79 con la casa número 127 del conjunto,
muro común al medio, y por el occidente en 10.84 ml con área común de uso exclusivo
asignado a esta misma vivienda, muro común al medio y encierra; cenit con placa de
entrepiso común que lo separa del segundo piso, nadir con placa de piso que lo separa del
subsuelo común; el segundo piso se alindera así: por el norte en longitudes sucesivas de
1.53, 0.95, 2.02, 1.42 y 2.85 ml con vacío sobre área común de uso exclusivo asignado a
esta misma vivienda, muros de fachada comunes al medio, por el oriente en distancia de
10.38 ml, con la casa número 143 del conjunto muro común al medio, por el sur en
longitudes sucesivas de 2.72 ml, 3.07 ml y 3.08 ml en parte con vacío común sobre área
libre de esta misma casa, muro de fachada común al medio y en parte con la casa número
127 del conjunto, muro común al medio y por el occidente en distancias sucesivas de
3.79, 0.60 y 3.99 ml con vacío sobre área común de uso exclusivo asignado a esta misma
vivienda, muro común al medio y encierra; Cenit con cielorrasos y cubierta comunes;
Nadir con placa de entrepiso que lo separa del primer piso de esta misma casa. A esta
casa le corresponde un área común de uso exclusivo asignado 1 de 31.49 m2. Y un área
común de uso exclusivo asignado 2 de 86.17 m2.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ONCEAVA: Se modifica este artículo en su parágrafo, con la finalidad de establecer la
tabla de coeficientes definitivos ajustada para la totalidad del conjunto, etapas primera,
segunda, tercera, cuarta, quinta, sexta y séptima:

31

Página

31

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 2771 del 10 de julio de 2006
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

32

NOMBRE
UNIDAD
PRIVADA
LOCAL 1
LOCAL 2
LOCAL 3
LOCAL 4
LOCAL 5
CASA 1
CASA 2
CASA 3
CASA 4
CASA 5
CASA 6
CASA 7
CASA 8
CASA 9
CASA 10
CASA 11
CASA 12
CASA 13
CASA 14
CASA 15
CASA 16
CASA 17
CASA 18
CASA 19
CASA 20
CASA 21
CASA 22
CASA 23
CASA 24
CASA 25
CASA 26
CASA 27
CASA 28
CASA 29
CASA 30
CASA 31
CASA 32
CASA 33

AREA
18,38
18,52
40,71
40,84
44,02
118,67
118,67
118,67
118,67
118,67
118,67
119,13
119,13
118,67
118,67
118,67
118,67
118,67
118,67
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,64
126,64
126,64
126,64
126,64
126,64
135,17

FACTOR DE
AREA
COEFICIENTE
PONDERACION PONDERADA
5
5
5
5
5
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

91,90
92,60
203,55
204,20
220,10
118,67
118,67
118,67
118,67
118,67
118,67
119,13
119,13
118,67
118,67
118,67
118,67
118,67
118,67
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,89
126,64
126,64
126,64
126,64
126,64
126,64
135,17

0,5117%
0,5156%
1,1333%
1,1369%
1,2254%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6633%
0,6633%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7065%
0,7051%
0,7051%
0,7051%
0,7051%
0,7051%
0,7051%
0,7526%

Página

32

32

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 2771 del 10 de julio de 2006
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

33

Nombre
Unidad
Privada
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA

34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71

Area
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,09
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,09
119,13
118,67
118,67
118,67
118,67
119,13
119,13
118,67
118,67
118,67
118,67
119,13

Factor de
Ponderación
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

Area
Ponderada
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,09
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,09
119,13
118,67
118,67
118,67
118,67
119,13
119,13
118,67
118,67
118,67
118,67
119,13

Coeficiente
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6631%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6631%
0,6633%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6633%
0,6633%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6607%
0,6633%

Página

33

33

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 2771 del 10 de julio de 2006
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

34

Nombre
Unidad
Privada
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA
CASA

72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109

Area
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,21
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,21
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03

Factor de
Ponderación
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

Area
Ponderada
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,21
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,21
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03

Coeficiente
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6637%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6637%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%

Página

34

34

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 2771 del 10 de julio de 2006
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

35

Nombre
Unidad
Privada
CASA 110
CASA 111
CASA 112
CASA 113
CASA 114
CASA 115
CASA 116
CASA 117
CASA 118
CASA 119
CASA 120
CASA 121
CASA 122
CASA 123
CASA 124
CASA 125
CASA 126
CASA 127
CASA 128
CASA 129
CASA 130
CASA 131
CASA 132
CASA 133
CASA 134
CASA 135
CASA 136
CASA 137
CASA 138
CASA 139
CASA 140
CASA 141
CASA 142
CASA 143
CASA 144
TOTALES

Area
126,04
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
122,36
119,21
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,21
17.310,89

Factor de
Ponderación
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

Area
Ponderada
126,04
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
118,99
122,36
119,21
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
117,03
119,21
17.960,77

Coeficiente
0,7018%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6625%
0,6813%
0,6637%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6516%
0,6637%
100,0000%

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35

35

RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 2771 del 10 de julio de 2006
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

36

NOVENA: MEMORIA DESCRIPTIVAUBICACIÓN: El inmueble se distingue en la nomenclatura urbana actual de la ciudad de
Villavicencio como: calle 15 no. 3-67 ESTE.
DESCRIPCION DEL PROTECTO: EL CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE
MORELIA- PROPIEDAD HORIZONTAL, queda conformado en su totalidad por 40 UER
(Unidades Edilicias Residenciales) y por 1 UEC (Unidad Edilicia Comercial) para un total
de 144 SOLUCIONES DE VIVIENDA (Unidades Habitacionales Residenciales) y 5
LOCALES COMERCIALES (Unidades habitacionales Comeciales), de acuerdo al proyecto
urbanístico aprobado por la Curaria Urbana Segunda de Villavicencio. EL CONJUNTO
RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA PRIMERA ETAPA, está conformado por las
casas 1 a 14, 60 a71 y 5 unidades habitacionales comerciales, para un total de veintiséis
(26) casas y (5) unidades habitacionales comerciales, LA SEGUNDA ETAPA por las
Casas 15 a 26 y 46 a 59 para un total de veintiséis (26) casas, LA TERCERA ETAPA por
las casas 27 a 45 para un total de diecinueve (19) casas, LA CUARTA ETAPA por las
casas 98 a 114 para un total de (17) casas, LA QUINTA ETAPA por las casas 84 a 97 y
115 a 122 para un total de (22) casas, LA SEXTA ETAPA por las casas 72 a 83 y 123 a
126 para un total de (16) casas y LA SEPTIMA ETAPA por las casas 127 a 144 para un
total de (18) casas. De las cuales la Primera, Segunda, tercera, Cuarta Quinta, Sexta y
Séptima Etapas son construidas en dos pisos de acuerdo con los planos Arquitectónicos
aprobados por la Curaduria Urbana Segunda de Villavicencio. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CONDICIONES DE
CONSTRUCCION:

SEGURIDAD

Y SALUBRIDAD

Y

ESPECIFICACIONES

DE

1. CIMENTACION: esta formada por un sistema de concreto ciclópeo y vigas de amarre
fundidas en hormigón armado y concreto de 3000 PSI. Su construcción se realiza de
acuerdo a lo especificado en el estudio de suelos.
2. ESTRUCTURA: la estructura del resto de la vivienda se desarrolla conforme a un
sistema de mampostría confinada y pórticos de acuerdo con los cálculos estructurales, el
entrepiso es en concreto armado. Todos los elementos estructurales se construyen en
concreto de 3000 PSI.
3. MAMPOSTERIA: la mampostería de muros interiores esta elaborada con ladrillo
bloque de arcilla de tipo flexa No. 4, que cumple con las normas ICONTEC.
4. PAÑETES DE MUROS: los muros se terminan con pañete en mortero de cemento
Pórtland 1:5 y con área de peña.
5. PISOS: se efectuara un afinado con mortero 1:4 y se terminará con material cerámico
apto para tráfico residencial.
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RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 2771 del 10 de julio de 2006
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

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6. INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS: las tuberías serán en material de
P.V.C. tipo pavco o sililar, los desagües de primer piso serán en tubería de gres las cajas
de inspección en ladrillo y pañete esmaltado, todo de acuerdo con el diseño sanitario, en
las zonas de baños se han provisto sifones de piso para el desagüe.
7. MEDIDORES Y REGISTRO DE AGUA:
la empresa de acueducto instalará los
medidores en las cajllas previstas para ese fin en cada unidad privada. Componen la
acometida individual el registro de corte tipo grifo de tierra para suspender el servicio.
8. APARATOS SANITARIOS:
en porcelana sanitaria línea intermedia tipo nova,
mancesa, o su equivalente en otra marca.
9. APARATOS DE CONTROL: cada vivienda dispone de un totalizador tripolar de 50
amperios localizado en el tablero general.
10. APARATOS DE COCINA:
estufa de 3 quemadores.

consta de un mueble de madera, un lavaplatos y una

11. CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD:
el conjunto residencial se
construye de acuerdo a los planos arquitectónicos y estructurales aprobados por la
curaduría urbana segunda de Villavicencio, bajo la dirección de profesionales en dicha
actividad y empleando materiales de primera calidad. Cuenta con los servicios públicos
requeridos para su idónea habilidad e instalados de acuerdo con los reglamentos de las
diferentes empresas suministradoras. Goza de luz y ventilación y demás condiciones de
higiene requeridas al respecto. Su estructura se ejecuta conforme al proyecto estructural
elaborado por el Ingeniero WILLIAM DARIO CASTRO RAMIREZ,
con matricula
profesional 2520223256 CND. Cumpliendo con las disposiciones de Código Colombiano
de Construcciones sismorresistentes. Son pues optimas sus características de salubridad,
seguridad y decoro acordes con su destinación, con las exigencias y especificaciones
técnicas normales y con las disposiciones urbanísticas y constructivas vigentes en la
ciudad de Villavicencio.
(Hasta aquí la minuta presentada).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - HASTA AQUÍ EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD… EN DISQUETTE- - - - - - Los
comparecientes hacen constar que han verificado cuidadosamente sus nombres
completos, estado civil, los números de cédulas de ciudadanía, número de matrícula
inmobiliaria, número de cédula catastral, paz y salvos, direcciones, linderos, precio y forma
de pago y en general todas las cláusulas que contienen el presente negocio jurídico.
Declaran que toda información es correcta y en consecuencia asumen la responsabilidad
que se derive de cualquier inexactitud en los mismos. Conocen la ley y saben que el
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RELAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Escritura 2771 del 10 de julio de 2006
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

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Notario responde de la regularidad formal de los instrumentos que autoriza, más no de la
veracidad de las declaraciones.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - NOTA DE AVERTENCIA: ART. 37 D.L. 960 de 1970. El suscrito Notario Tercero de
Villavicencio advierte a los interesados la necesidad de presentar para reqistro la presente
escritura la oficina correspondiente dentro del término perentorio de dos (2) meses
contados a partir de la fecha de otorgamiento de este instrumento. La omisión del registro
dentro del término señalado causará intereses moratorios por mes o fracción de mes de
retardo.
LEIDO, el presente instrumento por los comparecientes y lo firman en prueba de su
asentimiento, junto con el suscrito Notario, quien en está forma lo autoriza. --DERECHOS: $ 36.640 RECAUDOS PARA LA SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO: $6610.
DECRETO 1681 DE 1996. RETENCION: $
IVA $49.221
$
-------------------- - Esta escritura se elaboró en las hojas de papel notarial números
3983239, 3983240, 3982137, 3982138, 3982139, 3981895, 3981896, 3981897, 3981898,
3981899, 3981900, 3982301, 3982302,3982303, 3982304, 3982305, 3982306, 3982307,
3982308, 3982309, 3982310, 3982311, 3982312, 3982313. - - - - - - - - - - - - - Página

FIN texto de la escritura 2771 de 10 de julio de 2006.Clic para ir al inicio de la escritura)

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CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS DE MORELIA
Nit 900.078.173-6. Calle 15 N° 3-67 Este, Villavicencio, Meta.

REGLAMENTO TENENCIA RESPONSABLE DE MASCOTAS
ADICION AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
ESCRITURA PÚBLICA Nº 5756, 25 DE NOVIEMBRE DE 2015
NOTARIA TERCERA CIRCULO DE VILLAVICENCIO

ACTO: ADICION AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO: CONJUNTO RESIDENCIAL QUINTAS
DE MORELIA.
MATRICULA INMOBILIARIA Nº 230-136909 a la 230-136934; 230-139260 a la 230139285; 230-143040 a la 230-143075; 230-144442 a la 230-144497.
INMUEBLES OBJETO DEL ACTO: CALLE QUINCE (15) NUMERO TRES (3) –
SESENTA Y SIETE (3-67 ESTE) CONJUNTO RESIDENCIAL QUITAS DE MORELIA, DE
LA CIUDAD DE VILLAVICENCIO, DEPARTAMENTO DEL META.
OTORGADA EN LA NOTARIA TERCERA DEL CIRCULO DE VILLAVICENCIO…

REGLAMENTO TENENCIA RESPONSABLE DE MASCOTAS
Mediante el cual se reglamenta la tenencia de animales al interior del
Conjunto Residencial Quintas de Morelia, propiedad horizontal,
Ubicado en la Calle 15 N° 3-67 Este, de Villavicencio, dpto. del Meta.
Personería jurídica Registro 197 Folio 225 de marzo de 2006, alcaldía Villavicencio.
Matrícula inmobiliaria 230-94050.
Considerando que la tenencia de animales dentro del Conjunto conlleva compromisos y
responsabilidades con la sabiduría [sic, salubridad] pública y la protección a la integridad
de los moradores, la Asamblea General de Propietarios celebrada el día 14 de febrero de
2015, facultada por las leyes 675 de 2001 y 746 de 2002, así como por el artículo 5° del
Reglamento de Propiedad Horizontal protocolizado en la escritura pública 058 de 2005,
respecto a la tenencia responsable de animales dentro del Conjunto, de forma específica
REGLAMENTA:
ARTICULO 1. OBJETO: El presente reglamento tiene como objeto regular la tenencia
permanente o transitoria de animales, proteger la salubridad pública, la integridad de cada
uno de las personas residentes y visitantes, así como el bienestar de la fauna doméstica y
silvestre al interior del Conjunto, tanto en sus áreas comunes como en las áreas privadas
de cada uno de los inmuebles que lo conforman.

REGLAMENTO TENENCIA RESPONSABLE DE MASCOTAS
Escritura 5756 del 25 de noviembre de 2015
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

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ARTICULO 2. HABITABILIDAD DIGNA PARA LAS MASCOTAS: El propietario o tenedor
de cualquier ejemplar animal en las viviendas deberá velar para que las condiciones de su
alojamiento en el aspecto higiénico y sanitario, de alimentación y custodia, sean las
adecuadas, y que no se produzca ninguna situación de peligro o incomodidad para los
vecinos u otras personas en general, o para el propio animal.
ARTICULO 3. LUGARES NO APTOS PARA ALBERGUE DE MASCOTAS: El garaje
ubicado en la vivienda, el balcón, jardín o el andén no podrán ser utilizados como albergue
permanente o temporal de ninguna clase de animal.
ARTICULO 4. IDENTIFICACION DE MASCOTAS: Todo ejemplar canino y felino cuando
sea llevado por las áreas comunes del Conjunto deberá portar colgado a su cuello una
placa de identificación fácilmente legible con su nombre, número de la vivienda a la cual
pertenece y número de teléfono de su propietario. PARAGRAFO: Quien posea estas
mascotas, cuenta con un plazo de tres (3) meses a partir de la entrada en vigencia del
presente reglamento para colocar dicha identificación.
ARTICULO 5. ELEMENTOS DE SEGURIDAD: Ninguna mascota podrá deambular sola
por las áreas comunes. Todos los ejemplares caninos deberán ir sujetos por medio de
traílla. Cuando se trate de perros potencialmente peligrosos indicados por la ley y este
Reglamento, además de la traílla deberán estar provistos de bozal. PARAGRAFO: El
propietario o tenedor de todo ejemplar animal asume la posición de garante de los riesgos
que se puedan ocasionar por su sola tenencia y por los perjuicios y las molestias que
ocasione a las personas, a las cosas, a las vías, espacios públicos, a la fauna silvestre y al
medio natural en general.
ARTICULO 6. PORTE DE MASCOTAS POR MENORES DE EDAD Y
DISCAPACITADOS: De no estar acompañados de un adulto responsable los niños o
niñas menores de 12 años no podrán llevar por las zonas comunes ejemplares caninos ni
gatos, así estén sujetos con traílla y/o bozal. Igual restricción recae a personas que se
encuentren en estado de embriaguez, bajo el influjo de sustancias psicoactivas, o
presenten limitaciones físicas. PARAGRAFO 1: Se exceptúa el caso de los niños o niñas
menores de 12 años que presenten limitaciones físicas cuyos ejemplares caninos
debidamente entrenados les sirven como perros guías. PARAGRAFO 2: Es permitida la
presencia de ejemplares caninos en eventos públicos de la sede social, polideportivo,
parques, zonas verdes, vías y corredor de las piscinas, como guías debidamente
entrenados que acompañen a su propietario o tenedor discapacitado.
ARTICULO 7. DE LOS EXCREMENTOS: Queda prohibido dejar los excrementos de los
ejemplares caninos, felinos, etc., en las vías, parques y en general en las zonas comunes.
Los propietarios o tenedores de estos ejemplares son responsables de recoger

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Escritura 5756 del 25 de noviembre de 2015
Notaria Tercera del Círculo de Villavicencio.

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convenientemente los excrementos y depositarlos en las bolsas de basura de su domicilio,
o en aquellos lugares que para tal efecto y de forma exclusiva destine la administración.
ARTICULO 8. INSIDENTES CON MASCOTAS: Si una mascota ataca a una persona
infligiéndole graves lesiones de cualquier tipo, la administración deberá informar
inmediatamente a las autoridades de sanidad publica del municipio. Si una mascota ataca
a otra mascota, o causa daño a bienes o cosas, su propietario está obligado a pagar por
todos los daños causados, sin perjuicio de las acciones que la Administración del Conjunto
y las autoridades municipales y de policía llegaran a ejercer.
ARTICULO 9. DEL MALTRATO ANIMAL: Queda prohibida toda acción de maltrato
animal, bien sea en áreas comunes, áreas circundantes al Conjunto o dentro de las áreas
privadas de las viviendas. La utilización de mascotas en peleas o espectáculos en los que
se exponga la integridad y bienestar del animal quedan prohibidas dentro de la
Copropiedad. Todo maltrato será reportado a las autoridades de policía quienes podrán
proceder al decomiso y retiro del animal del Conjunto.
ARTICULO 10. PROTECCION DE LA FAUNA SILVESTRE: Se prohíbe la caza,
persecución, acoso o maltrato a la fauna silvestre que ingrese por sus propios medios
como consecuencia de su migración natural, accidental o forzada al interior del Conjunto.
En caso en que dicho animal silvestre se halle en peligro, o represente peligro alguno,
afecte o incomode con su presencia a residentes, estos deberán dar aviso inmediato al
personal de vigilancia para su reporte y retiro por parte de las autoridades municipales
encargadas.
ARTICULO 11. ANIMALES PROHIBIDOS: Se prohíbe a propietarios, residentes,
visitantes, empleados y contratistas, el ingreso y permanencia temporal o permanente al
interior del Conjunto de los siguientes animales:
1. Animales clasificados por las autoridades competentes como salvajes, silvestres o
en vía de extinción.
2. Ganado bovino, equino, porcino, ovino, etc, bien sea como carga de vehículo, o en
remolque, o de estos animales a pie.
3. Ejemplares caninos clasificados por la ley como potencialmente peligrosos que
presenten una o más de las siguientes características:
a) Perros que han tenido episodios persistentes de agresiones con manifiesta
violencia a personas u otros animales.
b) Perros que han sido adiestrados para el ataque y la defensa.
c) Perros que pertenecen a una de las siguientes razas o sus cruces o híbridos:
American Staffordshire Terrier,
-Bullmastiff, -Dóberman,
-Dogo Argentino,
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Escritura 5756 del 25 de noviembre de 2015
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-Dogo de Burdeos,
-Fila Brasileiro,
-Mastín Napolitano,
-Pit Bull Terrier,
-American Pit Bull Terrier,
-De presa canario, - Rottweiler,
-Staffordshire Terrier,
-Tosa Japonés.
ARTICULO 12. REGISTRO DE MASCOTAS: Toda mascota animal debe ser registrada
en el Censo de Mascotas del Conjunto, cuya actualización permanente y resguardo está a
cargo del administrador. Copia impresa del registro permanecerá en la carpeta de la
respectiva vivienda. Este registro debe contener necesariamente:
a) Fecha de elaboración o de la última actualización del registro.
b) Nombre del ejemplar, especie, raza, sexo, fecha de nacimiento o edad estimada a la
fecha del registro.
c) Nombre, identificación y lugar de ubicación de su propietario.
d) Descripción que contemple las características fenotípicas del ejemplar que hagan
posible su identificación.
e) Indicación si se trata de mascota de compañía, guarda, protección personal, guía de
discapacitado, u otra tarea específica.
f) Copia actualizada del carnet de vacunas del ejemplar.
g) En los casos en que sea necesario, deberá suministrar copia de la póliza de
responsabilidad civil extracontractual suscrita por su propietario con la que cubrirá la
indemnización de los perjuicios patrimoniales que dichos ejemplares ocasionen a
personas, cosas, o demás animales, igualmente certificado de sanidad vigente, expedido
por la secretaría de salud del municipio.
h) En este registro se anotarán también los incidentes de ataque o defensa en que se
involucre el animal y las multas o sanciones que tengan lugar.
PARÁGRAFO 1: Quien posea mascotas, cuenta con un plazo de tres (3) meses a partir
de la entrada en vigencia del presente reglamento para proceder al registro del ejemplar
en el Censo de Mascotas del Conjunto. El registro inicial de mascotas ni las
actualizaciones futuras no tiene costo alguno para el propietario o tenedor.
ARTICULO 13. ACTUALIZACION PERMANENTE DEL REGISTRO: Toda alta o baja de
mascotas, o toda nueva que se integre como residente del Conjunto o se desvincule,
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Escritura 5756 del 25 de noviembre de 2015
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deberá reportarse a la administración para su pronta actualización en el Registro del
Censo de Mascotas.
ARTICULO 14. POLIZA DE RESPONSABILIDAD: El propietario que no tenga póliza de
responsabilidad civil extracontractual, acarreará con todos los gastos para indemnizar
integralmente al (los) afectado (s) por los perjuicios que ocasione el ejemplar.
ARTICULO 15. OTRAS MASCOTAS: Para los animales domésticos no especificados en
el presente Reglamento, será el Consejo de Administración quien reglamente las
condiciones de su estancia en el Conjunto, siempre que ello no sea contrario a lo acá
reglamentado.
ARTICULO 16. VIGILANCIA DEL CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO: Es deber de
los residentes informar oportunamente a la Administración sobre cualquier hecho que
observe sea contrario a lo acá reglamentado.
ARTICULO 17. COSTOS POR DECOMISO DE MASCOTAS: Cuando por incumplimiento
del presente reglamento, el animal sea decomisado por las autoridades de policía, los
gastos por traslado y permanencia del ejemplar en las perreras que el municipio determine
no serán responsabilidad de la persona jurídica Quintas de Morelia, ni de los integrantes
de los órganos de administración o empleados, correrán por cuenta de su propietario.
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ARTICULO 18. SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE LAS PRESENTES
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS: Sin perjuicio de las sanciones que las leyes o las
autoridades municipales y de policía impongan, el incumplimiento de lo dispuesto en este
reglamento podrá ser causal de sanción conforme a los procedimientos sancionatorios
previstos en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto y en la Ley 675 de 2001.
PARAGRAFO: La persona jurídica Quintas de Morelia, ni las personas integrantes de los
órganos de administración o empleados, son responsables por los efectos adversos que
de tal incumplimiento se pudiera ocasionar, ni por las acciones y efectos que dichas
autoridades apliquen en cada caso.
ARTICULO 19. FORMALIZACION DEL REGLAMENTO: De conformidad a la Ley 675 de
2001 y al Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto, lo acá reglamentado se
elevará a escritura pública y se registrará ante la oficina de instrumentos públicos de la
ciudad de Villavicencio, como escritura adicional modificatoria parcial a la Nº 0058 del 13
de enero de 2005 de la notaria 3ª o Reglamento de Propiedad Horizontal, y se entregará
copia a cada propietario, quienes a su vez se obligan a divulgarla a sus residentes
actuales y futuros.

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ARTICULO 20. VIGENCIA: El presente reglamento rige a partir de su aprobación por
parte de la Asamblea General de Propietarios y deroga todas las normas internas que le
sean contrarias.
Nota de Advertencia: ART. 37 D.L. 960 de 1970. A los otorgantes se les hizo la
advertencia que deben presentar esta escritura para registro, en la oficina
correspondiente, dentro del término perentorio de dos (2) meses, contados a partir de la
fecha de otorgamiento de este instrumento, cuyo incumplimiento causará intereses
moratorios por mes o fracción de mes de retardo. ----------------------------------------------------Leído el presente instrumento por la compareciente, lo aprueba, acepta y firma conmigo el
Notario que de todo lo expuesto doy fé. -----------------------------------------------------------------Derechos Notariales $49.000. IVA $24.112. ----------------------------------------------------------Recaudos para la Superintendencia de Notariado y Registro $9.700.oo. -------------------Resolución 0641 del 23 de Enero del 2.015 [sic, enero de 2015]. ------------------------------La presente escritura se relaciona en las hojas de papel notarial números: ----------------Aa026638887 - Aa026638888 - Aa026638889 - Aa026638890 - Aa026638891.

===================================================
FORMULARIO DE CLASIFICACION
CONSTANCIA DE INSCRIPCION
Impreso el 2 de febrero de 2016 a las 11:17:22 am
Con el turno 2015-230-6-26372 se clasificaron las siguientes matriculas:...

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NOTA de transcripción: En el formulario indicado se relacionan 144 matrículas inmobiliarias.

FIN DE LA TRANSCRIPCION DEL TEXTO de la escritura 5756 del 25 de noviembre de
2015. (DE CLIC para ir al inicio de la escritura 5756)

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