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MANUAL TCNICO DE LIMITES E CONFRONTAES

Georreferenciamento de Imveis Rurais

1 Edio

Braslia 2013

REPBLICA FEDERATIVA DO BRASIL


MINISTRIO DO DESENVOLVIMENTO AGRRIO
INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAO E REFORMA AGRRIA Diretoria de Ordenamento da Estrutura Fundiria Coordenao Geral de Cartografia

Manual Tcnico de Limites e Confrontaes:


georreferenciamento de imveis rurais

1 Edio
Braslia 2013

DILMA VANA ROUSSEFF Presidente da Repblica GILBERTO JOS SPIER VARGAS Ministro do Desenvolvimento Agrrio CARLOS MRIO GUEDES DE GUEDES Presidente do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria RICHARD MARTINS TORSIANO Diretor de Ordenamento da Estrutura Fundiria WILSON SILVA JNIOR Coordenador Geral de Cartografia

EQUIPE RESPONSVEL PELA ELABORAO: ACILAYNE FREITAS DE AQUINO Analista em Reforma e Desenvolvimento Agrrio Engenheira Agrimensora AILTON CARDOSO TRINDADE Tcnico em Reforma e Desenvolvimento Agrrio Tcnico em Agrimensura DRISSON LISBA NOGUEIRA Analista em Reforma e Desenvolvimento Agrrio Engenheiro Agrimensor HELIOMAR VASCONCELOS Analista em Reforma e Desenvolvimento Agrrio Engenheiro Agrimensor KILDER JOS BARBOSA Analista em Reforma e Desenvolvimento Agrrio Engenheiro Agrimensor MARCELO JOS PEREIRA DA CUNHA Analista em Reforma e Desenvolvimento Agrrio Engenheiro Agrimensor MIGUEL PEDRO DA SILVA NETO Analista em Reforma e Desenvolvimento Agrrio Engenheiro Cartgrafo OSCAR OSIAS DE OLIVEIRA Analista em Reforma e Desenvolvimento Agrrio Engenheiro Agrimensor ROBERTO NERES QUIRINO DE OLIVEIRA Analista em Reforma e Desenvolvimento Agrrio Engenheiro Cartgrafo

Sumrio

SUMRIO
LISTA DE FIGURAS...................................................................................................................... iii LISTA DE QUADROS ................................................................................................................. iv 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 3.1 3.2 4 4.1 4.2 4.2.1 INTRODUO ............................................................................................................... 5 DEFINIES ................................................................................................................... 6 Linha ideal .......................................................................................................... 6 Corpos dgua .................................................................................................. 6 Cursos dgua ................................................................................................... 6 Canal .................................................................................................................. 6 Elementos fsicos ................................................................................................ 6 Limite de respeito .............................................................................................. 6 IMVEL RURAL .............................................................................................................. 7 Imvel rural objeto do ttulo de domnio ....................................................... 7 Imvel rural passvel de titulao ................................................................. 10 LIMITES .......................................................................................................................... 11 Identificao dos limites ................................................................................ 11 Descrio dos limites ...................................................................................... 12 Tipos de limites .............................................................................................. 12 4.2.1.1 Cerca ................................................................................................. 13 4.2.1.2 Muro ................................................................................................... 13 4.2.1.3 Estrada ............................................................................................... 13 4.2.1.4 Canal.................................................................................................. 13 4.2.1.5 Vala .................................................................................................... 13 4.2.1.6 Linha ideal ......................................................................................... 13 4.2.1.7 Limite artificial no tipificado ......................................................... 13 4.2.1.8 Corpo dgua ou curso dgua .................................................... 14 4.2.1.9 Linha de cumeada .......................................................................... 14 4.2.1.10 Grota ................................................................................................ 14 4.2.1.11 Crista de encosta ........................................................................... 14 4.2.1.12 P de encosta ................................................................................ 15 4.2.1.13 Limite natural no tipificado......................................................... 15 4.2.2 Tipos de vrtices ........................................................................................... 15 4.2.2.1 Vrtice tipo M (marco) ................................................................ 16 4.2.2.2 Vrtice tipo P (ponto)................................................................... 17 4.2.2.3 Vrtice tipo V (virtual) .................................................................. 17

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Sumrio

5 6 6.1

CONFRONTANTES ....................................................................................................... 19 ALTERAO DE PARCELA CERTIFICADA................................................................. 20 Desmembramento/parcelamento .............................................................. 20 6.1.1 6.1.2 6.2 Com parcela confrontante certificada ................................................... 20 Sem parcela confrontante certificada .................................................... 21 Remembramento ............................................................................................ 21 GUARDA DE PEAS TCNICAS E DOCUMENTAO ............................................ 23

REFERNCIAS ........................................................................................................................... 24

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Lista de Figuras

LISTA DE FIGURAS
Figura 1 Matrcula referente a reas descontnuas ......................................................... 7 Figura 2 Remembramento .................................................................................................. 8 Figura 3 Desmembramento/parcelamento sem transferncia de titularidade ......... 8 Figura 4 rea encravada objeto de ttulo prprio ....................................................... 9 Figura 5 rea encravada uma posse integrada ao ttulo de domnio ..................... 9 Figura 6 rea encravada uma posse independente do ttulo de domnio ........... 10 Figura 7 Representao de limites sinuosos.................................................................... 14 Figura 8 Modelos de marcos ............................................................................................. 16 Figura 9 Modelo de plaqueta ........................................................................................... 17 Figura 10 Desmembramento/parcelamento com alterao do confrontante ....... 20 Figura 11 Desmembramento/parcelamento sem alterao do confrontante ........ 21 Figura 12 Desmembramento/parcelamento ................................................................. 21 Figura 13 Remembramento .............................................................................................. 21

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Lista de Quadros

LISTA DE QUADROS
Quadro 1 Tipos de limites ................................................................................................... 15 Quadro 2 Tipos de vrtices ................................................................................................ 18

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1 Introduo

1 INTRODUO
O novo conjunto de normas para execuo de servios de georreferenciamento de imveis rurais constitudo por este documento, pelo Manual Tcnico de Posicionamento e pela Norma Tcnica para Georreferenciamento de Imveis Rurais (NTGIR) 3 Edio. Trazendo uma inovao conceitual (em comparao com as edies anteriores da NTGIR), este manual adota o conceito de imvel rural contido na Lei de Registros Pblicos (Lei n 6.015, de 31 de dezembro de 1973) e no o estabelecido pelo Estatuto da Terra (Lei n 4.504, de 30 de novembro de 1964), fato este que aproxima os procedimentos de certificao e o registro de imveis. Os captulos 2 e 3 contemplam uma srie de definies relevantes para entendimento e consequente aplicao das orientaes contidas neste manual. As orientaes para proceder a identificao e descrio dos limites dos imveis rurais so encontradas no captulo 4. O captulo 5 aborda a identificao da confrontao, no considerando como confrontante o proprietrio e sim o bem imvel. O captulo 6 trata dos procedimentos a serem seguidos para os casos de alterao de parcela certificada. O captulo 7 salienta que fundamental a guarda de todo material que subsidiou a identificao dos limites e confrontaes do imvel.

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2 Definies

2 DEFINIES
As definies a seguir devero ser adotadas no mbito deste manual. 2.1 LINHA IDEAL

uma linha reta (imaginria) que apenas idealizada, mas no est associada diretamente a nenhum elemento fsico. Exemplos: limites com faixas de domnio no materializados; linha entre marcos implantados para fins de desmembramento, no caso de limites ainda no materializados; linhas que no foram materializadas para no inviabilizarem o trnsito de veculos e mquinas, dentre outros. 2.2 CORPOS DGUA

Qualquer acmulo significativo de gua, tais como: lagos, lagoas, dentre outros. 2.3 CURSOS DGUA

guas correntes, tais como: rios, crregos, riachos, dentre outros. 2.4 CANAL

Canal uma vala escavada artificialmente para a passagem da gua, podendo ou no ser revestida por material que lhe d sustentao. 2.5 ELEMENTOS FSICOS

So os elementos (objetos) que caracterizam em campo os limites entre imveis, englobando aqueles constitudos por ao antrpica (limite artificial) ou por ao natural (limite natural). 2.6 LIMITE DE RESPEITO

Linha fronteiria respeitada de forma pacfica pelos proprietrios e/ou simples ocupantes (sem ttulo de domnio), como linha divisria entre os imveis. Importante: o limite de respeito no necessariamente corresponde ao ttulo de domnio e nestes casos o georreferenciamento deve ser realizado em consonncia com o ttulo.

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3 Imvel Rural

3 IMVEL RURAL
O imvel rural a ser considerado nos servios de georreferenciamento aquele objeto do ttulo de domnio, bem como aquele passvel de titulao, conforme detalhado nos tpicos a seguir. Ser atribuda uma certificao a cada parcela (imvel) e esta ser descrita em matrcula prpria no registro de imveis. 3.1 IMVEL RURAL OBJETO DO TTULO DE DOMNIO

Imvel constante em documento que formaliza a aquisio da sua titularidade, podendo ser: a) rea inscrita (matriculada ou transcrita1) no cartrio de registro de imveis; b) rea descrita em documento ainda no registrado, mas suscetvel de registro com efeito translativo de domnio ou constitutivo da propriedade formal. Exemplo: escritura de compra e venda relativa a parcela destacada de rea maior, devidamente delimitada e caracterizada. Cada ttulo de domnio se refere a apenas uma parcela e vice-versa, salvo nos casos seguintes: a) A matrcula ou transcrio se referir a reas descontnuas2 (cada rea corresponder a uma parcela);

Figura 1 Matrcula referente a reas descontnuas

Anteriormente vigncia da Lei 6015/73 1 de janeiro de 1976 adotava-se a transcrio das transmisses, a qual poderia incluir, num mesmo ato registral, dois ou mais imveis. A partir desta data, foi introduzido o sistema de matrculas, que vigora at hoje. Pelo novo sistema, cada imvel ter matrcula prpria e cada matrcula corresponder a um nico imvel.
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Nos casos de imvel matriculado, esta situao anmala, mas ocorre em alguns registros imobilirios. Com a execuo do georreferenciamento, ser efetuada a devida correo.
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3 Imvel Rural

b) Houver interesse em remembrar reas contguas, constantes em ttulos distintos, cuja fuso seja juridicamente possvel (a soma das reas corresponder a uma parcela);

Figura 2 Remembramento c) Houver interesse em parcelar/desmembrar a rea objeto do ttulo de domnio sem transferncia de titularidade (a rea do ttulo de domnio corresponder a duas ou mais parcelas);

Figura 3 Desmembramento/parcelamento sem transferncia de titularidade Ao deparar com imvel no qual exista(m) rea(s) encravada(s), o credenciado dever atentar-se para a situao jurdica da(s) mesma(s), conforme:

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3 Imvel Rural

a) rea

interna

objeto

de

ttulo

prprio.

parcela

objeto

do

georreferenciamento corresponder rea compreendida entre o permetro externo e o(s) permetro(s) interno(s).

Figura 4 rea encravada objeto de ttulo prprio b) rea interna est integrada no imvel a que se refere o ttulo de domnio, mas encontra-se ocupada por posseiro(s). A rea interna no deve ser deduzida da parcela3.

Figura 5 rea encravada uma posse integrada ao ttulo de domnio

Reconhecendo que no ser possvel retomar a rea ocupada pelo posseiro e desejando regularizar a situao da parte restante, o proprietrio poder, alternativamente, adotar um dos seguintes procedimentos: outorgar ttulo translativo de domnio ao posseiro, para que este se torne o proprietrio, ou desmembrar/parcelar o imvel, individualizando as reas.
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3 Imvel Rural

c) rea interna encontra-se ocupada por posseiros, mas tal situao est devidamente prevista na matrcula, de forma que a rea encravada no integra o imvel matriculado. Neste caso, proceder conforme item a.

Figura 6 rea encravada uma posse independente do ttulo de domnio 3.2 IMVEL RURAL PASSVEL DE TITULAO

Imveis rurais passveis de titulao so aqueles correspondentes a: a) rea pblica ocupada por particular, includa em ao de regularizao fundiria promovida por rgo pblico; e b) rea particular sobre a qual exercida a posse ad usucapionem (rea cuja propriedade pode ser adquirida por usucapio). IMPORTANTE: O imvel (parcela) somente ser certificado aps a titulao.

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4 Limites

4 LIMITES
Os limites devem ser identificados, levantados e descritos de forma a retratar de forma fidedigna o imvel rural. A identificao e a descrio sero efetuadas de acordo com os parmetros seguintes. O levantamento, por sua vez, obedecer s regras contidas no Manual Tcnico de Posicionamento. 4.1 IDENTIFICAO DOS LIMITES

Para identificar corretamente os limites do imvel, o credenciado deve efetuar uma criteriosa anlise de documentos relacionados ao mesmo, buscando esgotar as dvidas quanto sua localizao. Como elementos principais de pesquisa, sugerese: a) Matrcula ou transcrio do imvel (indispensvel); b) Matrculas e/ou transcries dos imveis vizinhos; c) Ttulos de domnio. Exemplos: escritura pblica, formal de partilha, carta de arrematao, sentena de usucapio, ttulo de legitimao de terras devolutas, dentre outros. d) Peas tcnicas (plantas, memoriais descritivos, cadernetas de campo, dentre outros) relacionadas ao imvel e/ou aos confrontantes; e e) Nos casos de imveis passveis de titulao (ver item 3.2), devero ser observados os limites de respeito, alm das indicaes anteriores, quando for o caso. Alm da anlise da documentao, orienta-se que o credenciado busque informaes com o proprietrio do imvel objeto do levantamento, com os confrontantes e antigos moradores da regio, de forma a contrapor as informaes para saneamento das dvidas quanto localizao exata dos limites. Nos limites comuns a imveis georreferenciados, recomenda-se ao credenciado efetuar novamente o levantamento e confrontar as informaes obtidas com as j existentes. Em caso de concordncia, o credenciado adotar as mesmas informaes posicionais do imvel vizinho e assumir a responsabilidade pelas mesmas, de forma solidria com o outro credenciado.

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4 Limites

Seja qual for o mtodo de posicionamento4 utilizado, a identificao dos limites deve ser feita in loco. fundamental a presena dos confrontantes ou de seus prepostos, pois o levantamento ser realizado no limite comum entre os imveis, a respeito do qual deve haver concordncia entre as partes envolvidas. IMPORTANTE: Seja qual for o mtodo de posicionamento utilizado, a identificao dos limites deve ser feita in loco. Havendo dvidas e/ou discordncias entre os confrontantes em relao identificao dos limites, o credenciado deve prestar os devidos esclarecimentos. A abordagem deve ser sempre pacfica e imparcial, buscando solucionar a questo. Frustradas as tentativas de resoluo amigvel da divergncia, sugere-se que o processo de identificao seja interrompido. 4.2 DESCRIO DOS LIMITES

Conforme definido na NTGIR 3 Edio, os limites so descritos por segmentos de reta interligados por vrtices. Deste modo, no so admitidos elementos curvos, como arcos de circunferncia, arcos de elipse e outros, na descrio de limites de imveis rurais. 4.2.1 Tipos de limites Os seguimentos de reta descritos nos ttulos de domnio e representados em planta, em geral, referem-se a elementos fsicos que definem em campo o limite entre imveis. Nos servios de georreferenciamento, os diferentes elementos fsicos so enquadrados como tipos de limites, que podem ser definidos por: a) Elementos artificiais (Limites Artificiais - LA): cerca, muro, estrada, vala, canal, linha ideal5 e limite artificial no tipificado; b) Elementos naturais (Limites Naturais - LN): corpo dgua ou curso dgua, linha de cumeada, grota, crista de encosta6, p de encosta e limite natural no tipificado. Para descrever adequadamente limites que coincidam com elementos fsicos, o levantamento deve ser realizado de forma fidedigna com a realidade de campo e

4 5

De acordo com o Manual Tcnico de Posicionamento.

Apesar de no estar associada diretamente a elementos fsicos, para fins da execuo dos servios de georreferenciamento a linha ideal classificada como elemento fsico artificial. Para fins deste manual, so consideradas encostas as superfcies com inclinao superior a 45. So considerados sinnimos: penhasco, paredo, talhado, escarpa, despenhadeiro e precipcio.
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4 Limites

compatvel com a preciso do posicionamento, buscando representar as mudanas de direo (sinuosidade) do referido elemento. Os tpicos a seguir apresentam recomendaes de como atuar em diferentes tipos de limites, de modo a descrev-los adequadamente. 4.2.1.1 Cerca Caso a cerca possua longos trechos aparentemente retos, recomenda-se levantar vrtices ao longo destes trechos. Esta recomendao se deve ao fato de as cercas no serem construdas com auxlio de instrumentos precisos de medio, o que proporciona mudanas de direo visualmente imperceptveis. 4.2.1.2 Muro Seguir as mesmas recomendaes definidas para cerca. 4.2.1.3 Estrada Ser considerada como limite entre o imvel a ser georreferenciado e uma estrada confrontante o elemento (cercas, linhas ideais, dentre outros) que delimita em campo a faixa de domnio, se houver instrumento jurdico que a defina. No preenchido este requisito, o limite ser a prpria estrada. 4.2.1.4 Canal Seguir as mesmas recomendaes definidas para cerca. 4.2.1.5 Vala Seguir as mesmas recomendaes definidas para cerca. 4.2.1.6 Linha ideal Como se trata de uma reta ideal, a descrio desses limites realizada com a determinao dos vrtices extremos dessa linha, que devem ser do tipo M, salvo nos casos contidos no item 4.2.2.3. 4.2.1.7 Limite artificial no tipificado Caso identifique um limite caracterizado por elemento artificial no contemplado neste manual, o credenciado dever atribuir ao mesmo a definio de limite artificial no tipificado.

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4 Limites

4.2.1.8 Corpo dgua ou curso dgua O limite coincide com a margem ou com o eixo, de acordo com a descrio constante no registro de imveis. Se a descrio for omissa, deve-se observar o Decreto n 24.643, de 10 de julho de 1934 (Cdigo de guas), que divide os leitos (lveos) dos cursos dgua em pblicos e privados. Sendo pblico, o limite se d pela margem; sendo privado, pelo eixo. Devido sinuosidade, caracterstica deste tipo de limite, o credenciado deve buscar o adequado adensamento de vrtices para descrever esse limite de forma compatvel com a realidade de campo. A Figura 7 ilustra a forma correta e tambm a incorreta de se efetuar o levantamento e consequentemente a representao de limites sinuosos.

Figura 7 Representao de limites sinuosos 4.2.1.9 Linha de cumeada Conforme definido no item 4.2.2.1, no h necessidade da implantao de marcos ao longo da linha de cumeada para caracterizar o limite do imvel. A opo fica a critrio do credenciado e dos proprietrios envolvidos. O adensamento de vrtices deve seguir as recomendaes definidas para corpo dgua/curso dgua. 4.2.1.10 Grota O levantamento deve seguir pelo eixo da grota e o adensamento de vrtices deve seguir as recomendaes definidas para corpo dgua/curso dgua. 4.2.1.11 Crista de encosta Seguir as mesmas recomendaes definidas para corpo dgua ou curso dgua.

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4 Limites

4.2.1.12 P de encosta Seguir as mesmas recomendaes definidas para corpo dgua ou curso dgua. 4.2.1.13 Limite natural no tipificado Caso identifique um limite caracterizado por elemento natural que no tenha sido contemplado neste manual, o credenciado dever atribuir ao mesmo a definio de limite natural no tipificado. O Quadro 1 traz o resumo dos tipos de limites com seus respectivos cdigos de identificao. Quadro 1 Tipos de limites Cdigo
LA1 LA2 LA3 LA4 LA5 LA6 LA7 LN1 LN2 LN3 LN4 LN5 LN6 Cerca Muro Estrada Vala Canal Linha ideal Limite artificial no tipificado Corpo dgua ou curso dgua Linha de cumeada Grota Crista de encosta P de encosta Limite natural no tipificado

Tipos de Limites

4.2.2 Tipos de vrtices Conforme definido na NTGIR 3 Edio, vrtice de limite : o ponto onde a linha limtrofe do imvel rural muda de direo ou onde existe interseo desta linha com qualquer outra linha limtrofe de imvel contguo. Na descrio, os vrtices definidores dos limites de imveis so classificados por tipos, com o propsito de evidenciar a forma de posicionamento (direto ou indireto) e a sua caracterizao em campo, conforme detalhado a seguir.

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4 Limites

4.2.2.1 Vrtice tipo M (marco) Vrtice cujo posicionamento realizado de forma direta e caracterizado (materializado) em campo por marco. Em limites j consolidados, definidos por elementos fsicos, fica a critrio do credenciado e dos proprietrios envolvidos a implantao do marco. Quando no h definio por elementos fsicos necessria a implantao de marcos, salvo nos casos contidos no item 4.2.2.3. Marcos podem ser construdos de concreto, rocha, metal ou material sinttico. O padro de construo e as dimenses do marco devem ser definidos pelo credenciado, de modo a garantir sua durabilidade e estabilidade no terreno. Como sugesto, seguem alguns modelos: a) Marco de concreto: trao 1:3:4, alma de ferro com dimetro de 4,2 mm, em forma de tronco de pirmide, com as seguintes dimenses 8 x 12 X 60 cm; b) Marco de granito: em forma de tronco de pirmide, com as seguintes dimenses 8 x 12 X 60 cm; c) Marco de ferro: tubo de ferro galvanizado com dimetro de 4,95 cm, 90 cm de comprimento e base pontiaguda, com dispositivos que dificultem a sua retirada (espinha de peixe); d) Marco de material sinttico: resistente ao fogo, em forma de tronco de pirmide, com as seguintes dimenses 8 x 12 X 60 cm. A Figura 8 ilustra dois modelos de marcos, bem como a condio de implantao em campo.
AA ENCIA AA DO M 99
V RT ICE CR ED

10 cm

8c
10 cm

m
AA ENCIA AA DO
CR ED

99

V RT ICE

99 9

99 9

90 cm

50 cm

80 cm

12

cm

MARCO DE CONCRETO

MARCO DE FERRO

Figura 8 Modelos de marcos


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O topo do marco deve conter uma plaqueta de identificao com o cdigo inequvoco do vrtice, no centro da qual ser realizada a medio. A plaqueta deve ser construda com material que garanta durabilidade e sua fixao no marco. A Figura 9 contm um modelo de plaqueta.

CREDENCIADO

AAAA

3 mm

5 cm 5 cm

M99999
8 mm

VRTICE

VISTA SUPERIOR

VISTA LATERAL

Figura 9 Modelo de plaqueta Moures, estacas ou palanques de cercas no so considerados vrtices do tipo M e por isso no devem ser identificados por plaqueta. 4.2.2.2 Vrtice tipo P (ponto) Vrtice cujo posicionamento realizado de forma direta e no materializado por marco. As situaes mais comuns que utilizaro vrtices tipo P sero aquelas nas quais os limites so definidos por cercas e cursos dgua. 4.2.2.3 Vrtice tipo V (virtual) Vrtice cujo posicionamento realizado de forma indireta. Dentre as situaes onde este tipo de vrtice pode ser utilizado, podemos citar: a) Vrtice situado em local onde no possvel a implantao estvel de um marco e o limite no coincidente com um elemento fsico. Exemplo: vrtices situados em brejos, banhados e pntanos; b) Vrtice correspondente a um limite que no possui elemento fsico que o caracterize em campo e a implantao de um marco invivel. Exemplo: vrtices de limite situados em reas usadas para agropecuria, onde a implantao do marco seria um empecilho para o desenvolvimento da atividade;

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4 Limites

c) Vrtice situado em local inacessvel. O Quadro 2 traz o resumo dos tipos de vrtices com seus respectivos cdigos de identificao. Quadro 2 Tipos de vrtices Cdigo Tipos de Vrtices
M P V Marco Ponto Virtual

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5 Confrontantes

5 CONFRONTANTES
Nos servios de georreferenciamento, a identificao dos confrontantes deve privilegiar o aspecto objetivo. Deste modo, quando o imvel lindeiro estiver inscrito no registro pblico, ser identificado pelo nmero da matrcula ou transcrio e pelo Cdigo Nacional de Serventia (CNS7) do cartrio onde estiver registrado. Os imveis que no possurem registro sero identificados por sua denominao, conforme exemplos a seguir: a) Rodovias e ferrovias. Exemplo: Rodovia BR-040; b) Logradouros pblicos. Exemplo: Rua Afrnio de Carvalho; c) Cursos ou corpos dgua pblicos. Exemplo: Rio So Francisco; d) Terrenos de marinha; e) Terrenos reservados ou terrenos marginais; f) reas devolutas; g) reas com registro desconhecido8. importante destacar que a identificao da confrontao no est vinculada pessoa e sim ao objeto (imvel).

CNS um cdigo nico que cada cartrio possui e pode ser obtido nos seguintes endereos eletrnicos: http://portal.mj.gov.br/CartorioInterConsulta/index.html ou http://www.cnj.jus.br/corregedoria/justica_aberta/ (opo de serventias extrajudiciais).
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O credenciado dever esgotar todas as possibilidades de localizao do registro da rea vizinha, consultando o registro de imveis, rgos pblicos que tratam de aspectos fundirios e proprietrios da regio. Salienta-se que essas informaes podero ser objeto de verificao, caso o INCRA julgue necessrio.
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6 Alterao de Parcela Certificada

6 ALTERAO DE PARCELA CERTIFICADA


Este captulo traz orientaes quanto s providncias a serem adotadas quando houver necessidade de alterao de parcela certificada, seja por desmembramento/parcelamento ou remembramento. 6.1 DESMEMBRAMENTO/PARCELAMENTO

Para efeito deste manual considera-se como desmembramento/parcelamento a ao de fracionar uma parcela certificada. 6.1.1 Com parcela confrontante certificada No desmembramento/parcelamento poder ocorrer a necessidade de incluso de vrtice entre alinhamentos de vrtices j certificados. Quando este fato ocorrer em alinhamento comum a outra parcela j certificada, ser necessrio efetuar a alterao da parcela confrontante. A Figura 10 ilustra a situao hipottica em que as parcelas A e B encontram-se certificadas e o desmembramento da parcela B demanda a incluso de um vrtice entre o alinhamento j certificado comum parcela A.

B1 Parcela A Parcela B Parcela A B2

Situao Atual

Situao Ps-Desmembramento

Figura 10 Desmembramento/parcelamento com alterao do confrontante Quando houver necessidade de alterao de parcela confrontante, o

credenciado dever gerar uma Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) especfica para este trabalho. Se a parcela confrontante estiver efetivada no registro de imveis, alm da alterao da certificao, haver necessidade de aes tambm no cartrio. Caso a parcela a ser desmembrada/parcelada seja confrontante com outra(s) parcela(s) j certificada(s) e no seja necessria a incluso de vrtice(s) entre alinhamento(s) j certificados, o credenciado dever proceder conforme item 6.1.2. A Figura 11 ilustra a situao citada neste pargrafo.

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6 Alterao de Parcela Certificada

B1 Parcela A B2 Parcela A B1 B2

Figura 11 Desmembramento/parcelamento sem alterao do confrontante 6.1.2 Sem parcela confrontante certificada Quando no houver parcela confrontante certificada, o desmembramento poder demandar a incluso de vrtices entre alinhamentos j certificados, porm no poder ocorrer excluso de vrtices do permetro original. A Figura 12 ilustra a situao de um desmembramento/parcelamento sem parcela confrontante certificada.

Parcela A A1

A2

A3

Figura 12 Desmembramento/parcelamento 6.2 REMEMBRAMENTO

Para efeito deste manual considera-se como remembramento a ao de fundir duas ou mais parcelas certificadas, com ou sem registro informado. A Figura 13 ilustra uma situao hipottica de remembramento de parcelas certificadas.

Parcela A Parcela B

Parcela C

Parcela D

Figura 13 Remembramento

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6 Alterao de Parcela Certificada

Em remembramento que envolver parcela(s) certificada(s) e parcela(s) ainda no certificada(s), primeiramente dever ser efetuada a certificao desta(s), para posterior fuso. Observao: Quando houver interesse em remembrar parcelas ainda no certificadas, poder optar por georreferenciar diretamente o permetro externo, correspondente ao conjunto de parcelas, conforme ilustrado pela Figura 2 Remembramento.

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7 Guarda de Peas Tcnicas e Documentao

7 GUARDA DE PEAS TCNICAS E DOCUMENTAO


Todo o material que subsidiou o credenciado na identificao dos limites deve ser arquivado e mantido sob a sua guarda. Faz-se necessria a manuteno desse material para sanar possveis dvidas ou divergncias quanto localizao dos limites apresentados pelo credenciado. Tais informaes podero ser requeridas pelo INCRA, quando julgar necessrio. Dentre esses materiais, devem ser considerados: a) Cpia da certido da matrcula ou transcrio do imvel; b) Cpias das certides das matrculas ou transcries dos imveis confrontantes; c) Cpias de ttulos de domnio. Exemplo: escritura pblicas de compra e venda, formal de partilha, carta de arrematao, sentena de usucapio, dentre outros. d) Cpias de peas tcnicas (plantas, memoriais, cadernetas de campo, dentre outros) relacionadas ao imvel e/ou confrontantes; e) Cpias de peas tcnicas existentes em rgos oficiais que tratam de limites de imveis.

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Referncias

REFERNCIAS
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Manual Tcnico de Limites e Confrontaes

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