Ejecución Especial Nueva. SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DE HUEHUETENANGO.

LUIS ANGEL RAMIREZ VILLATORO, de cuarenta y siete años, casado, guatemalteco, empresario y de este domicilio, ante usted respetuosamente comparezco y EXPONGO I. Actúo en mi calidad de Gerente General y Representante Legal de la

entidad mercantil “Consultora Inmobiliaria de Occidente, Sociedad Anónima”, lo que acredito con el Acta Notarial de mi nombramiento autorizado en esta ciudad el once de febrero del año dos mil seis por el Notario Byron Alexander Ramos Vásquez, documento que se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la República bajo el número cuarenta y nueve mil novecientos diecisiete (49917), folio ochocientos ochenta (880) del libro ciento setenta y seis (176) de Auxiliares de Comercio, documento que en fotocopia legalizada acompaño al presente memorial. II. Actuó bajo la dirección y procuración profesional de la Abogada Eva Lineth

Villatoro Rivas. III. Señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional de la

Abogada que me auxilia, ubicada en tercera calle siete guión veinticinco zona uno de esta ciudad de Huehuetenango. IV. Por este medio vengo a promover PROCESO DE EJECUCIÓN ESPECIAL

POR QUEBRANTAMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE NO HACER en contra de:

el señor Mauricio Vásquez López compró la propiedad de las fincas tres mil doscientos sesenta y seis (3266) y tres mil doscientos sesenta y siete (3267) folios ciento cinco (105) y ciento seis (106). así también y por el mismo acto en dicho instrumento público se constituyo la servidumbre perpetua y gratuita de paso a favor de la finca número treinta y nueve mil setecientos diecinueve (39719) folio ochenta y siete (87) del libro trescientos treinta (330) de Huehuetenango. . por el Notario Guillermo Alejandro Herrera. autorizada en esta ciudad el tres de mayo del dos mil uno. propietario del inmueble ubicado en la treinta calle veinte guión setenta y siete de la zona dos de esta ciudad. SOCIEDAD ANÓNIMA”. ambas del libros seiscientos setenta y siete (677) de Huehuetenango. Del Título Ejecutivo: a) Que mediante escritura pública número veintitrés (23). c) El señor Erick Mauricio Vásquez Gómez. propietaria del inmueble ubicado en la treinta calle veinte guión cincuenta y siete de la zona dos de esta ciudad. inmueble que se encuentra registrado en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número treinta y nueve mil setecientos diecinueve (39719) folio ochenta y siete (87) del libro trescientos treinta (330) de Huehuetenango. de quien ignoro el lugar de residencia o sede social. b) La señora Emiliana Cecilia Gómez García. b) Que mi representada es la única y legítima propietaria del inmueble ubicado en treinta calle veinte guión diecisiete de la zona dos de esta ciudad. pero que podrá ser notificada en la treinta calle veinte guión diecisiete de la zona dos de esta ciudad. HECHOS: I.a) La entidad mercantil “CENDI DE HUEHUETENANGO.

expedida por el Segundo Registro de la Propiedad con fecha trece de septiembre del dos mil diez. Certificación original de la finca número tres mil doscientos sesenta y siete (3267). d) TÍTULOS EJECUTIVOS fundantes para la presente ejecución adjunto los siguientes documentos: 1. Certificación original de la finca número tres mil doscientos sesenta y seis (3266). folio ochenta y siete (87) del libro trescientos treinta (330) de Huehuetenango. expedida por el Segundo Registro de la Propiedad con fecha trece de septiembre del dos mil diez. folio ciento seis (106) del libro seiscientos setenta y siete (677) de Huehuetenango. 2. del primer testimonio de la escritura pública número veintitrés (23) autorizada en esta ciudad el tres de mayo de mil novecientos sesenta y dos. 3. e) Que de conformidad con la cláusula tercera de la escritura pública número veintitrés (23) anteriormente identificada y relacionada. expedida por el Segundo Registro de la Propiedad con fecha trece de septiembre del dos mil diez. por el Notario Guillermo Alejandro Herrera. textualmente: “TERCERO: El señor Luis Angel Ramírez Villatoro . Certificación original de la finca número treinta y nueve mil setecientos diecinueve (39719). Copia simple legalizada original expedida por el Archivo General de Protocolos con fecha veintiséis de septiembre del año dos mil seis. y 4. se pactaron las siguientes condiciones.c) Las operaciones y gravámenes anteriormente identificados constan también en las certificaciones expedidas por el Segundo Registro de la Propiedad con fechas trece de septiembre de dos mil diez. folio ciento cinco (105) del libro seiscientos setenta y siete (677) de Huehuetenango.

267) folio ciento seis (106) del libro seiscientos setenta y siete (677) de Huehuetenango y a favor de la finca número treinta y nueve mil setecientos diecinueve (39. que acepta la venta que se le hace y que por el presente acto constituye sobre la finca número tres mil doscientos sesenta y siete (3.)” (el resaltado y subrayado es propio). obstaculizando con ello el ingreso de los camiones de los proveedores y los carros de nuestros clientes al extremo que el camión que reparte el agua salvavidas y algunos de nuestros proveedores de materia prima se han negado a prestarnos el servicio de entregas en nuestras bodegas puesto que le es imposible ingresar a las mismas y las pocas veces que han ingresado les es sumamente difícil salir de la calle ya que no pueden maniobrar en ella para dar la vuelta debido a los carros que se encuentran mal .719) folio ochenta y siete (87) del libro trescientos treinta (330) de Huehuetenango. Del quebrantamiento de la Obligación de No Hacer que se ejecuta: Es el caso señor Juez que desde hace aproximadamente unos cuatro meses a la presente fecha.manifiesta. propiedad de Mauricio Vásquez López. las siguientes servidumbres perpetuas y gratuitas: de paso en calidad de calle. yo en lo personal. en toda su extensión o sea en sus diez metros de ancho por noventa y seis metros de largo (.. puesto que el propietario de la empresa mercantil denominada “Cendi de Huehuetenango. se ha dedicado sistemática y consistentemente a obstaculizar el paso de ingreso a la treinta calle por medio de parquear sus vehículo y los de sus empleados en forma diagonal y no horizontal.. II. los clientes y proveedores hemos tenido problemas para poder ingresar al local que ocupan las oficinas y bodegas de mi representada. así como los empleados. Sociedad Anónima” que ocupa el inmueble ubicado en treinta calle veinte guión diecisiete de la zona dos de esta ciudad.

amenazándolo y retándolo para que se liaran golpes. han construido sendas paredes que sobresalen de propiedad y abarcan: la primera aproximadamente un metro dentro de la calle. profiriendo improperios. Sociedad Anónima” señor Erick Mauricio Vásquez Gómez con el ánimo de poder llegar a algún entendido en cuanto a la utilización de la calle pero no obstante que le he tratado de explicar sobre la existencia de la servidumbre de paso y los derechos y obligaciones que de la misma emanan. La intransigencia del señor Erick Mauricio Vásquez Gómez ha sido tal que recientemente abordo a uno de los choferes de mi representada de forma agresiva. aduciendo una vez más que es el dueño de la calle y que por la mismo no pueden circular los vehículos de mi representada. de ésta situación consta una denuncia presentada por el empleado ante la Policía Nacional Civil y el Ministerio Público. desafortunadamente no ha querido entender y ha preferido adoptar una actitud intransigente sobre el tema.estacionados. y la segunda aproximadamente cinco metros. Me he reunido en varias ocasiones infructuosamente con el representante legal de la empresa “Cendi de Huehuetenango. que tanto la propietaria del inmueble que se ubica en frente de la calle y a la mitad de la servidumbre de paso. construcciones éstas que bloquean y obstaculizan la utilización de . así como el propietario del inmueble identificado con la treinta calle veinte guión setenta y siete de la zona dos de esta ciudad. Por otra parte y siempre en relación a la utilización de la servidumbre de paso hemos de señalar al señor Juez. inmueble identificado con la dirección treinta calle veinte guión cincuenta y siete de la zona dos de esta ciudad. razones por las cuales para evitar un incidente que pudiere tener consecuencias mayores es urgente que el señor Juez dilucide el derecho de mi representada a la utilización de la servidumbre de paso relacionada.

puesto que ninguna de las personas contactadas ésta dispuesta a ceder ni un ápice para la resolución del problema y han reaccionado agresivamente a nuestra solicitud de que dejen libre el paso de la servidumbre.la servidumbre. Con dichas personas también hemos sostenido varias reuniones. Como evidencia de la exposición anterior. con el propósito de hacerles ver que no pueden ni deben tener las referidas paredes o las plantas ornamentales. Ante una situación como la descrita anteriormente. primero porque se encuentran edificadas y plantadas sobre un terreno ajeno. servidumbre que por el ministerio de la ley y el propio título de constitución no puede ser obstaculizada ni apropiada bajo ningún concepto. segundo porque dicho terreno constituye una servidumbre legal de paso a favor del predio propiedad de mi representada. pero estas personas se rehusaron a aceptar razones y continúan obstinadas en su posición de que pueden hacer allí como mejor consideren conveniente. hemos tratado amigablemente de agotar todos los medios extrajudiciales y al vía conciliatoria para poder resolver éste problema. pero desafortunadamente nuestros esfuerzos han resultado infructuosos. igualmente les presentamos los documentos legales que nos amparan en la titularidad del derecho de uso de dicha servidumbre. en donde todas las personas involucradas se consideran con la titularidad del derecho. con el agravante que los ocupantes del primer inmueble han sembrado plantas ornamentales sobre la calle dificultando de ésta forma aún más el difícil paso por la referida calle. se hace imperativa la intervención del señor Juez justamente para poder determinar a quien le corresponde dicho derecho y deslindar las obligaciones que a cada parte competen. .

El mencionado artículo determina que el ejecutante podrá pedir la fijación provisional de los daños y perjuicios. cuando se quebrantare la obligación de no hacer. También deberá apercibirse a los ejecutados en el sentido de que si por su culpa se ocasiona algún atraso en las entregas de las exportaciones de mi representada se les cobrarán los daños y perjuicios así como el valor de la mercadería que no pueda ser exportada a nuestros clientes en el extranjero. razón por la cual optamos por solicitar al señor Juez que al tenor del artículo precitado se repongan las cosas al estado anterior que guardaban y que se conmine a los ejecutados para que dentro de un plazo perentorio procedan a su costa a demoler las paredes construidas sobre la servidumbre de paso. dicha obligación de no . De los Daños y Perjuicios Ocasionados: Tal y como lo establece el Código Procesal Civil y Mercantil en su artículo 339.III. se retiren las plantas y se les aperciba en el sentido que no deberán entorpecer de ninguna forma el derecho que mi representada tiene a la libre utilización de la servidumbre de paso que tiene constituida a su favor. es muy difícil para mi representada el poder cuantificar los referidos daños y perjuicios. en el presente caso ha quedado demostrada la preexistencia y el derecho sobre una servidumbre de paso constituida a favor de mi representada (como predio dominante) y por ende la obligación de no hacer y de respetar ése derecho por parte de los ejecutado (como predio sirviente). De conformidad con lo anteriormente expuesto y en base a la documentación acompañada. no obstante que dicho daños y perjuicios han sido efectivamente ocasionados. se les fijará a los obligados un término para que se repongan las cosas al estado anterior que guardaban y si no se cumpliere con dicho mandato se procederá al embargo de los bienes siguientes para cubrir los daños y perjuicios. sin embargo en el presente caso.

) 7o. se embargarán bienes por los daños y perjuicios. Sociedad Anónima” dueña del predio dominante. Toda clase de documentos que por disposiciones especiales tengan fuerza ejecutiva” . 51 y 327 del Código Procesal Civil y Mercantil. . si esto fuese posible. el pago de los daños y perjuicios al tenor de lo establecido en el artículo 339 del Código Procesal Civil y Mercantil. me da la legitimación activa para iniciar la presente demanda en virtud de lo establecido por los artículos 44. Si alguna de las partes se opusiere al valor fijado por el juez. y el embargo consiguiente. se procederá conforme a lo dispuesto en el Artículo 336. también deberán pagar los ejecutados las costa judiciales y cualquier otros gasto que ocasionare con motivo de la presente ejecución. fijando provisionalmente el juez el monto de ellos. Determina el Código Procesal Civil y Mercantil en los artículo 327 y 339 que: “Procede el juicio ejecutivo cuando se promueve en virtud de alguno de los siguientes títulos: 1o.. “Ejecución por quebrantamiento de la obligación de no hacer: Si se quebrantare la obligación de no hacer.hacer esta determinada y es exigible de conformidad con la ley y de acuerdo a las cláusulas contractuales. Si no se cumpliere. el juez fijará un término para que se repongan las cosas al estado anterior. en virtud de lo cual se hace necesario para preservar los intereses de mi representada exigir judicialmente el cumplimiento de la obligación. El ejecutando puede optar por pedir de una vez la fijación provisional del monto de los daños y perjuicios a que da lugar el quebrantamiento de la obligación de no hacer.. Los testimonios de las escrituras públicas (. así como la fijación de un término para que los obligados repongan las cosas al estado anterior. FUNDAMENTO DE DERECHO: La calidad de mi representada “Consultora Inmobiliariad de Occidente.

Si no fuere posible destruir lo que se hubiere hecho o si la prestación fuere indestructible por su naturaleza. Desde que se perfecciona un contrato obliga a los contratantes al cumplimiento de lo convenido. y debe ejecutarse de buena fe y según la común intención de las partes. 1328. Cuando los términos o conceptos del contrato son claros y no dejan lugar a duda sobre la intención de los contratantes. La obligación personal queda garantizada con los bienes enajenables que posea el deudor en el momento de exigirse su cumplimiento. se estará al sentido literal de sus cláusulas. 1327. 1329. el juez fijará el término correspondiente”. y a costa del ejecutado. Artículo 1593. 753. 758 y 759 de la siguiente forma: Establece a la servidumbre como el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal. siempre que estuviere dentro de las disposiciones legales relativas al negocio celebrado. 1519. si esto fuere susceptible de realizarse. Si la obligación es de no hacer. las define en sus artículo y partes conducentes 752. El acreedor tiene derecho para exigir que se obligue al deudor a destruir lo que se hubiere hecho contraviniendo lo pactado. el obligado incurre en daños y perjuicios por el solo hecho de la contravención. o a que se le autorice la destrucción por cuenta del deudor. 757. hacer o no hacer una cosa. Por otra parte el Código Civil establece con respecto a las obligaciones en su artículo 1319 que toda obligación resultante de un acto o declaración de voluntad consisten en dar.” Con respecto de las servidumbre el Código Civil. como la divulgación de un secreto industrial. y determinada en los siguientes artículos que: “1326.o bien que se repongan las cosas al estado anterior por un tercero. Sin embargo. el propietario de dos fincas puede . el acreedor tendrá derecho de exigir daños y perjuicios por la contravención. En este último caso.

b) Certificación original de la finca número tres mil doscientos sesenta y seis (3266). del primer testimonio de la escritura pública número veintitrés (23). “Artículo 799. el que la sufre. en su defecto. se regulan por los respectivos títulos y. expedida por el Segundo Registro de la Propiedad con fecha trece de septiembre del dos mil diez. y que tienen por objeto el interés de los particulares. por el Notario Guillermo Alejandro Herrera. siempre que tengan la capacidad para disponer de su bienes. El ejercicio y extensión de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario. derogadas o modificadas por la voluntad de éstos. aunque esté en posesión de ella. Al que pretenda tener derecho a una servidumbre. de las obligaciones impuestas por la ley o de la voluntad de los propietarios. por las disposiciones de este capítulo. toca probar. c) Certificación original de la finca número tres mil doscientos sesenta y siete (3267). autorizada en esta ciudad el tres de mayo de mil novecientos sesenta y dos. folio ciento seis (106) del libro seiscientos setenta y siete (677) de .” MEDIOS DE PRUEBA: I) Documentos: a) Copia simple legalizada expedida por el Archivo General de Protocolos con fecha veintiseis de septiembre del año dos mil diez. El inmueble a cuyo favor esta constituida la servidumbre se llama predio dominante. predio sirviente. el título en virtud del cual goza. folio ciento cinco (105) del libro seiscientos setenta y siete (677) de Huehuetenango. Las servidumbres. Artículo 807. documento que en original acompaño al presente memorial. documento que en original acompaño al presente memorial. pueden ser establecidas. declarando se derivan de la situación natural de los predios.gravar una de ellas con servidumbre en beneficio de la otra.

de conformidad con el pliego de posiciones que se presenta y bajo el apercibimiento que si dejare de comparecer sin justa causa se le declarará confeso del contenido de las mismas. en forma personal y no por medio de apoderado. propietaria del inmueble ubicado en la treinta calle veinte guión cincuenta y siete de la zona dos de esta ciudad. de conformidad con el pliego de posiciones que se presenta y bajo apercibimiento que si dejare . g) b) Que deberá prestar la señora Emiliana Cecilia Gómez García. f) Copia del documento de identificación predial emitido por la Dirección de Catastro y Administración del IUSI de la Municipalidad de Huehuetenango a nombre del señor Erick Mauricio Vásquez Gómez.Huehuetenango. SOCIEDAD ANÓNIMA” en forma personal y no por medio de apoderado. II) Declaración de Parte: a) Que deberá prestar el Representante Legal de la entidad “CENDI DE HUEHUETENANGO. folio ochenta y siete (87) del libro trescientos treinta (330) de Huehuetenango. d) Certificación original de la finca número treinta y nueve mil setecientos diecinueve (39719). documento que en original acompaño al presente memorial. expedida por el Segundo Registro de la Propiedad con fecha trece de septiembre del dos mil diez. e) Copia del documento de identificación predial emitido por la Dirección de Catastro y Administración del IUSI de la Municipalidad de Huehuetenango a nombre de la señora Emiliana Cecilia Gómez García. expedida por el Segundo Registro de la Propiedad con fecha trece de septiembre del dos mil diez. documento que en original acompaño al presente memorial.

de conformidad con el pliego de posiciones que se presenta y bajo apercibimiento que si dejare de comparecer sin justa causa se le declarará confeso del contenido de las mismas.de comparecer sin justa causa se le declarará confesa del contenido de las mismas. V) Medios científicos de prueba Consistentes en fotografías de la ubicación de la servidumbre de paso. así como de los obstáculos que hay en ella. en forma personal y no por medio de apoderado. VI) Presunciones legales y humanas Que se deduzcan de los hechos y fundamentos legales expuestos. d) Confesión sin posiciones por medio de la ratificación de los documentos que en su momento procesal oportuno se indicarán. y de conformidad con los puntos que oportunamente se indicarán. PETICIÓN: 1. IV) Reconocimiento Judicial Sobre las cosas y lugares. . Que con la presente demanda y documentos adjuntos se inicie la formación del expediente respectivo. las cuales se presentarán en su momento procesal oportuno. III) Dictamen de expertos: Sobre las cosas y de conformidad con los puntos que oportunamente se indicarán. propietario del inmueble ubicado en la treinta calle veinte guión setenta y siete de la zona dos de esta ciudad. c) Que deberá prestar el señor Erick Mauricio Vásquez Gómez.

3. de quien ignoro su residencia pero puede ser notificada en la treinta calle veinte guión cincuenta y siete de la zona dos de esta ciudad. Que se tome nota de que mi representada ha conferido la dirección y procuración del presente asunto a la Abogada Eva Lineth Villatoro Rivas. c) El señor Erick Mauricio Vásquez Gómez. Que se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones. consistente en no obstaculizar ni entorpecer la utilización de la servidumbre de paso constituida a favor del inmueble propiedad de mi representada y registrado . pero que podrá ser notificada en la treinta calle veinte guión diecisiete de la zona dos de esta ciudad. y si lo considera suficiente libre mandamiento de ejecución y requiera a los ejecutados el cumplimiento de la obligación. documento que acompaño. DE HUEHUETENANGO. de quien ignoro su residencia pero puede ser notificado en la treinta calle veinte guión setenta y siete de la zona dos de esta ciudad. Que el señor Juez proceda a calificar el título ejecutivo en que se funda la presente ejecución. Que se tome nota de la personería que ejercito. de quien ignoro el lugar de su residencia o sede social. . Sociedad Anónima”. la presente ejecución especial por quebrantamiento de la obligación de no hacer en contra de: a) La entidad mercantil “CENDI. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba relacionados e individualizados en el apartado respectivo. 4. 7. 5. “ Consultora Inmobiliaria de Occidente.2. SOCIEDAD ANÓNIMA”. Que se tenga por promovido de parte de mi representada. la cual acredito con la fotocopia legalizada del documento justificativo adjunto. 6. b) La señora Emiliana Cecilia Gómez García.

b) Que se deberá conminar a los propietarios de los inmuebles ubicados en la treinta calle e identificados con las direcciones veinte guión cincuenta y siete y veinte guión setenta y siete de la zona dos de esta ciudad. Que si los ejecutados persisten en su actitud de intransigencia se embarguen bienes suficientes que cubran el valor de los daños y perjuicios que de conformidad con las estimaciones y cálculos efectuados por el señor Juez procedan. 9. Sociedad Anónima. folio ochenta y siete (87) del libro trescientos treinta (330) de Huehuetenango. deberá abstenerse de entorpecer en cualquier forma que se de el libre paso y la locomoción de vehículos dentro de la servidumbre de paso constituida a favor de mi representada sobre la finca número tres mil doscientos sesenta y siete (3. Que al resolver se declare con lugar la presente ejecución. 8. expedida por el Segundo Registro de la Propiedad. Que se condene a la parte ejecutada al pago de costas y gastos judiciales que cause la presente ejecución. Sociedad Anónima”. y en consecuencia se declare: a) Que la entidad Cendi de Huehuetenango. para que dentro del perentorio término de ocho días hábiles procedan a demoler las paredes que construyeron y obstaculizan la calle.267) folio ciento seis (106) del libro seiscientos setenta y siete (677) de Huehuetengo. . 10.en el Segundo Registro de la Propiedad bajo la finca número treinta y nueve mil setecientos diecinueve (39719). bajo apercibimiento que de no hacerlo se procederá a efectuarlo a su costa por la entidad “Consultora Inmobiliaria de Occidente.

532 y 534 del Código Procesal Civil y Mercantil. Decreto Ley 107. trece de marzo de dos mil once. 173. 530. 128. 143. 66. 1433. 135. 528. así como de los documentos que quedaron identificados. 79. 132. 71. 1534. 176 de la Ley del Organismo Judicial. 327. 51. 2. 297. 1538. 305. 1321. 67. 1322. 1436. 177. 328. 165. 50. 37. 31. 1518. 529. 4. 107. 1434. 144. 61. 45. 1517. 141. 29. 86. 194. 175. 159. Decreto Ley 106. Acompaño seis copias completas y legibles del presente memorial. 1593 y 1645 del Código Civil. 129. 172.CITA DE LEYES: me fundamento en las leyes y artículos citados. 171. 130. 27. 142. 134. 173. 75. 63. 44. 1435. A ruego del presentado quien de momento no puede firmar y en su auxilio como su Abogada Directora: . 1320. 526. 294. 303. 308. 1. así como en los artículo 1319. Decreto 2-89 del Congreso de la República. 1519. 139. 106. 174. Huehuetenango. 12. 145. 141. 336. 178. 25. 70. 172. 164. 531. 131. 527. 1438. 133.