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SUMARIO

INTRODUCCIN

REGLAMENTO DEL PLAN URBANO DEL CUSCO


TITULO PRELIMINAR

TITULO I .- DISPOSICIONES GENERALES

TITULO II.- DEL PLAN URBANO DEL CUSCO


CAPITULO I.- DEFINICION, ALCANCES Y OBJETIVOS
CAPITULO II- DE LA GESTION URBANA
CAPITULO III.- DE LA GESTION AMBIENTAL

TITULO III.- DE LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO


CAPITULO I.- NORMAS GENERALES
CONTENIDO
AMBITO DE APLICACIN
AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA.
ZONAS
USOS
UTILIZACION DE LAS DENSIDADES
APORTES EN HABILITACIONES PARCIALES
APLICACION DE LAS NORMAS
MODIFICACIN O AMPLIACIN DE LAS NORMAS
CAPITULO II.- AREA DE ESTRUCTURACION: I - AREA DE ZONAS MONUMENTALES
CAPITULO III.- AREA DE ESTRUCTURACION: II. - AREA DE PROTECCION DEL CENTRO
HISTORICO (Area Circundante a la Zona Monumental)
CAPITULO IV.- AREA DE ESTRUCTURACION: III AREA HOMOGENEA EN LADERAS
CAPITULO V.- AREA DE ESTRUCTURACION: IV - AREA DE MAYOR HOMOGENEIDAD DE
FUNCION
CAPITULO VI.- AREA DE ESTRUCTURACION: V - AREA DE MAYOR HETEROGENEIDAD DE
FUNCION
CAPITULO VII.- AREA DE ESTRUCTURACION: VI - AREA INDUSTRIAL
CAPITULO VIII.- AREA DE ESTRUCTURACION: VII - AEROPUERTO VELASCO ASTETE

TITULO IV.- DEL SISTEMA VIAL y TRANSPORTE

DISPOSICIONES FINALES

LISTADO DE URBANIZACIONES Y ASENTAMIENTOS POR AREAS DE ESTRUCTURACION

ANEXO N 1 - INDICE DE COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO

REGLAMENTO DEL PLAN URBANO DEL CUSCO


TITULO PRELIMINAR

ARTICULO. I
El presente Reglamento establece el marco normativo dentro del cual se desarrollan las acciones de
acondicionamiento territorial y desarrollo urbano establecidas en el PLAN URBANO DEL CUSCO,
como instrumento de ordenamiento del territorio, para el proceso de toma de decisiones del gobierno
local, as como la participacin de los vecinos.

ARTICULO II
El desarrollo urbano-rural de la Provincia del Cusco es prioridad de la Municipalidad Provincial como
coadyuvante al logro del bienestar de la poblacin.

ARTICULO III
Todas las Municipalidades comprendidas dentro de la Provincia del Cusco, tienen la obligacin de aplicar
el presente Reglamento en sus acciones de control y promocin del desarrollo urbano y rural, proteccin
del patrimonio fsico cultural y natural, y proteccin y promocin de las reas no urbanizables.

ARTICULO IV
Los vecinos de la provincia del Cusco organizados conforme a la Ley de Municipalidades estn
facultados para participar en las acciones de desarrollo urbano de la Provincia en la forma que
establezca la Municipalidad del Cusco.

ARTICULO V
El Plan Urbano del Cusco prevalece respecto a otras normas urbansticas de esta circunscripcin
territorial y solamente podr ser modificado por el Consejo Municipal. Las Habilitaciones Urbanas
aprobadas en lo que corresponde a los aportes de ley definidos en ellas, forman parte del Plan Urbano y
sern incorporadas por la Direccin de Administracin Urbana de la Municipalidad para todos sus
efectos.

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- El presente reglamento norma el "Plan Urbano del Cusco" en un horizonte
temporal que va de los aos 2000 al 2010, el mismo que constituye el principal instrumento tcnico
normativo urbanstico y de acondicionamiento territorial que rige y orienta el desarrollo urbano-rural
de la provincia otorgndole un especial tratamiento a fin de procurar su legitimidad en la sociedad
civil, con eficacia en cuanto a sus proposiciones hasta el ao 2010.

Artculo 2.- El Plan Urbano contiene el desarrollo de las propuestas especficas que
reglamentan el desarrollo urbano y rural de la Provincia en el horizonte temporal descrito en l articulo
anterior, segn las respectivas reas temticas que forman parte del mismo y que se describen a
continuacin:

Hbitat urbano: uso de suelo y equipamiento urbano


Vialidad, transporte y comunicaciones
Medio ambiente y seguridad fsica
Centro histrico
Educacin, cultura y sociedad
Economa urbana
Gestin urbana

TITULO II
DEL PLAN URBANO DEL CUSCO

CAPITULO I

DEFINICION, ALCANCES Y OBJETIVOS


Artculo 3.- El Plan Urbano del Cusco es el documento tcnico-normativo de mayor jerarqua que
orienta la gestin, acciones, intervenciones, los programas e inversiones pblicas y/o privadas en el
mbito territorial de la Provincia del Cusco.
El Plan Urbano consta de un Esquema de Acondicionamiento Territorial de la Cuenca del Huatanay y
Poroy, y el Plan Director de la Ciudad del Cusco.
El Gobierno Local lidera el proceso de desarrollo de su mbito dentro de la autonoma conferida por la
Ley de Municipalidades estableciendo alianzas estratgicas, atrayendo inversiones, involucrando en la
gestin urbana a los diferentes actores de la ciudad as como diseando estrategias dirigidas a mejorar
la calidad de vida de sus habitantes.
Artculo 4.- Los objetivos del Plan Urbano se enmarcan dentro de los siguientes propsitos:
Dar solucin a los problemas ms crticos del territorio
Reducir los desequilibrios sociales y territoriales
Garantizar la sostenibilidad ambiental del desarrollo
Conseguir un colectivo humano involucrado en su futuro
Promover el desarrollo econmico y la competitividad local y regional
Involucrar a los actores locales en propuestas de consenso (accin concertada y participativa)
Lograr fortalecer el Gobierno Local como lder del proceso de desarrollo, aglutinando esfuerzos hacia un
gran objetivo (visin compartida).
Artculo 5.- Dentro de los propsitos antes enunciados el Plan Urbano postula los siguientes
objetivos globales: el ordenamiento del suelo urbano y rural y su mejoramiento urbanstico y paisajista,
el ordenamiento vial y el ordenamiento ambiental.
5.1. En relacin al Ordenamiento del suelo urbano y rural
El Ordenamiento del suelo urbano y rural tiene por finalidad orientar la organizacin fsico-espacial de
las actividades econmicas y sociales en la provincia, promover un racional y equilibrado uso del suelo
urbano y rural y un adecuado tratamiento urbanstico y paisajista de los espacios pblicos, de modo de

contribuir al desarrollo urbano, a la eficiencia funcional y comercial de su territorio, y a la revalorizacin


de su patrimonio fsico cultural y de sus reas residenciales.
5.2. En relacin al Ordenamiento Vial
El Ordenamiento Vial tiene por finalidad estructurar una red de vinculaciones viales que optimice la
articulacin funcional interna de las actividades sociales y econmicas de la provincia, promoviendo un
escenario de equilibrio con el menor grado posible de conflictos y fricciones espaciales para contribuir a
la eficiencia funcional.
5.3. En relacin al Ordenamiento Ambiental
El Ordenamiento ambiental tiene por finalidad procurar el desarrollo urbano-rural armnico y
sustentable y preservar la "situacin ambiental buena generalizada" mejorando las condiciones de su
hbitat y de su entorno ecolgico.
En esta perspectiva, es necesario orientar la ejecucin de las actividades econmicas y sociales
ecolgicamente sustentables, definir las acciones y medidas preventivas para el manejo ambiental,
evitar la prdida de los ecosistemas y recursos naturales; y establecer el ordenamiento ambiental como
base para lograr el desarrollo sostenido en trminos de conservacin, crecimiento econmico y equidad.
Articulo 6.- El Plan Urbano propone la generacin de varios ncleos (polinuclearidad) como
principio de organizacin del espacio, para una ciudad eficiente y con mejor calidad de vida generando
la descentralizacin y desconcentracin, con un sistema urbano (espacio intra y extra urbano) que
genere diferentes centros o ncleos alternativos al ncleo central actual, sustentado en tres
componentes bsicos: re-estructuracin funcional, red de espacios abiertos y una interfase con el medio
natural y cultural circundante a la ciudad; que responden a objetivos y metas encaminados a generar
una ciudad sostenible que integre en armona el espacio urbano y rural.
Articulo 7.- El Plan Urbano identifica y propone ncleos y corredores de reestructuracin urbana
que se detallan a continuacin, asignando roles y funciones para cada una de ellas:

7.1.Areas de re-estructuracin urbana


AREAS
NOMBRE
Ncleos
de reestructuracin

UBICACIN

ROLES Y FUNCIONES
ASIGNADOS

Poroy

Centro poblado de
Poroy

-Comercio a nivel distrital


-Comercio especializado
-Servicios Urbanos a nivel
distrital
-Areas verdes a nivel distrital

Wanchaq

Diagonal
R. Zavaleta,
Av.Garcilazo,
Plaza Tupac Amaru

Huancaro

Campo Ferial
Huancaro

-Comercio a nivel inter-distrital


-Centro financiero y
administrativo
-Servicios urbanos a nivel
metropolitano
-Comercio a nivel local
-Servicios Urbanos a nivel
distrital
-Areas verdes a nivel distrital

Pachakutec

Ovalo Pachacutec,
AH Reina de Beln
y Margen Derecha
hasta lmite con AH
Simn Herrera

-Comercio a nivel distrital


-Espacios abiertos a nivel
distrital
-Servicios urbanos a nivel local

San Jernimo

Actual Centro peni-

-Comercio

de

nivel

tenciario Kenkoro,
reas aledaas
Villa Miraflores,
APVS el Retamal,
Kantuta, San Juan
Masas
Av. de la Cultura
(actual Centro
Reformatorio de
Menores)
Areas de aporte de
APV Santa Rosa/
Naciones Unidas,
(Parroquia Santa
Rosa)
Centro poblado

metropolitano
-Servicios
urbanos
de
transporte
a
nivel
metropolitano
-Areas verdes a nivel
metropolitano
-Centro
financieroadministrativo
-Comercio distrital

Velasco Astete

Actual Aeropuerto
Reserva a futuro

-Centro econmico, financiero,


comercio y servicios a nivel
metropolitano
-Areas verdes a nivel
metropolitano

En diferentes
puntos de la
ciudad

-Av. de la Cultura
-Av. los Incas/
Av. M. Bastidas
-Collasuyo
-Av del Ejrcito
-Av Huayruropata
-Av.Garcilazo /
Tomasa Ttito
-Va de Evitamiento
-Av. Sol

Comercio interdistrital

Centro
Histrico
Cusco

de

Delimitacin
propuesta mesa de
concertacin C.H.

-Comercio a nivel local


-Servicios tursticos
-Servicios urbanos a nivel local

Centros
Histricos
Santiago

de

Delimitacin
INC

-Servicios y administracin a
nivel distrital
-Comercio local

Marcavalle

Santa Rosa /
Naciones
Unidas
Saylla

Corredores
comerciales

Ncleos
tratamiento
especial

de

del

-Comercio y servicios a nivel


local
-Espacios de encuentro
-Comercio a nivel local
-Servicios tursticos locales
-Servicios urbanos a nivel local

San Jernimo
y
San
Sebastin
Ncleo
especializado

Parque
Industrial

Va expresa

-Industria liviana y elemental

7.2. Espacios abiertos


AREAS
Ncleos verdes a
nivel metropolitano

NOMBRE
Ncleo verde
Huancaro

UBICACIN
Actual Cuartel
Mariscal

ROLES Y FUNCIONES
ASIGNADOS
-Equilibrio espacio abierto
vs. espacio cerrado

Ncleos y
corredores
ecolgicos

Espacios
encuentro

de

Gamarra

-Pulmn verde
-Recreacin pasiva y activa
nios, jvenes y tercera
edad

Ncleo verde
Tupac Amaru

Mameln de
Santutis

- Parque zonal y Area


Verde
- recreacin activa

Ncleo verde
UNSAAC

Av. de la Cultura
(actual estadio
universitario)

Ncleo verde
Velasco Astete

Actual aeropuerto
Velasco Astete
Reserva a futuro

-Centro de Convenciones
UNSAAC y parque
artstico cultural
-Recreacin pasiva y
educacin
no
convencional
-Equilibrio espacio abierto
vs espacio cerrado
-Pulmn verde
-Recreacin pasiva

Corredor ecolgico
Huatanay

Desde Chocco
hasta
Saylla,
rea recuperda
por
encausamiento

-Preservacin medio
ambiental
-Recreacin
pasiva
y
activa
nios, jvenes y tercera
edad

Corredor ecolgico
Saphy

Quebrada
Saphy

Parque ecolgico
Angostura

Angostura desde
el peaje hasta el
terreno de la
empresa
de
ferrocarril

-Preservacin medio
ambiental
-Area de seguridad fsica
-Recreacin pasiva y
caminatas
- Equilibrio espacio abierto
vs espacio cerrado
- Lmite del continuo
urbano
Preservacin
medio
ambiental
- Recreacin pasiva y
activa (no convencional)

Corredor ecolgico
Va Expresa

Berma central Va
Expresa

-Pulmn verde
Preservacin
ambiental

Area de forestacin
perimtrica

En
todo
el
permetro de la
ciudad, delimitado
en el plano de
uso de suelos

- Lmite del continuo


urbano
Preservacin
medio
ambiental
- Calidad de paisaje urbano
-Recreacin pasiva

Ncleos Barriales

En
todas
las
habilitaciones
urbanas*

- Espacio de convergencia
social
-Recreacin activa, pasiva,
educacin no convencional,
actividades culturales y
sociales

Ncleos distritales

Ncleo
Marcavalle/Av de
la Cultura

- Espacio de convergencia
social
-Recreacin
activa
no
convencional,
pasiva,
educacin no convencional,

de

medio

actividades
sociales

Espacios
encuentro

de

Ncleos
metropolitanos
existentes

7.3Interfases medio natural y medio cultural


AREAS
NOMBRE

Ncleos
interpretacin
servicios

de
y

- Espacio de convergencia
social
-Recreacin activa, pasiva,
educacin no convencional,
actividades culturales y
sociales

Plazas de todos
los distritos

- Espacio de convergencia
social distrital
-Recreacin activa no
convencional,
pasiva,
educacin
no
convencional, actividades
culturales y sociales

UBICACION

ROLES Y FUNCIONES
ASIGNADOS

Ncleo
Sacsayhuaman

Por definirse

- Informacin virtual
- Servicios para visitantes

Ncleo Cachimayo

Quebrada
Cachimayo

Ncleo
Pumamarca

Quebrada
Pumamarca

- Areas de conservacin y
preservacin de patrimonio
fsico cultural, y flora y
fauna nativa.

Ncleo Patapata

Patapata

Humedal
Cajonahuaylla

San Jernimo

- Informacin virtual
- Servicios para visitantes
- Relicto ecolgico
recuperado en medio
ambiente urbano

Humedal Kayra

Granja Kayra/
San Jernimo

- Relicto ecolgico
recuperado en medio
ambiente urbano

CAPITULO II

Espacio
de
encuentro Santa
Rosa/Tupac
Amaru

San Jernimo
Ncleos ecolgicos

culturales

DE LA GESTION DEL PLAN URBANO

Artculo 8.-La Gestin Urbana se refiere a las acciones de ordenamiento y promocin del desarrollo
urbano mediante el fortalecimiento de los gobiernos locales y a la promocin de la participacin de la
sociedad civil en el desarrollo urbano de la ciudad: Esta a cargo de una Unidad Orgnica al Interior de la
Municipalidad Provincial del Cusco que establecer una poltica permanente que contenga estrategias,
instrumentos y mecanismos para el control, sancin y correccin de aquellos procesos que
contravengan el cumplimiento de los objetivos propuestos en el Plan Urbano as como los proyectos de
desarrollo urbano local sobre la base del mismo, y en concordancia con las normas urbansticas
correspondientes y proyectos del desarrollo urbano distrital teniendo en cuenta el referido documento
normativo.
Articulo 9.- la Municipalidad Provincial del Cusco establecer Estrategias de Gestin Urbana, con la
finalidad de institucionalizar niveles y mecanismos de concertacin y asesora tcnica que permitan
incorporar de manera planificada y coherente los intereses de los diversos sectores econmicos y
sociales de la ciudad para el bienestar local.

Articulo 10.- Dentro de la poltica de gestin urbana a cargo del Organo Municipal, se realiza un
proceso permanente de planificacin y adecuacin del Plan a la realidad, que le dan soporte y vigencia
en el tiempo
.
Articulo 11.- Para los efectos descritos en los artculos precedentes se constituir la Oficina de
Gestin Urbana Provincial en la Municipalidad Provincial y las correspondientes en las distritales que
cuentan con mas de 30.000 habitantes como un rgano de apoyo de la Alta Direccin cuya finalidad
constituir la de prestar asesora tcnica a los niveles de decisin (Concejo Municipal y Alcalde
Provincial) as como a los niveles de concertacin ciudadana.

CAPITULO III
DE LA GESTION AMBIENTAL
Artculo 12.- Para la Gestin Ambiental, la Municipalidad del Cusco establece una disposicin
sistemtica y armoniosa del uso del territorio y los recursos naturales de la provincia aplicando principios
de sustentabilidad ecolgica, sostenibilidad econmica de las actividades humanas, as como, la
salubridad, seguridad y bienestar social, velando por la calidad del medio ambiente natural y el
transformado a fin de garantizar el bienestar de su poblacin.
Artculo 13.- Desde la vigencia del Plan Urbano, todas las autoridades Municipales de la Provincia
del Cusco tienen la obligacin de hacer cumplir a los organismos pblicos y no pblicos, y a la poblacin
en general, las medidas de manejo ambiental identificadas por el Plan que permitirn revertir en el corto
y mediano plazo las tendencias de deterioro ambiental de la provincia.
Artculo 14.- Declrese de inters y utilidad publica, todas las reas agrcolas as como las reas de
proteccin ecolgica establecidas en el Plan Urbano, que adquieren a partir de la publicacin del
presente reglamento el carcter de intangible, no siendo susceptibles de cambio de uso para habilitacin
urbana. En tal virtud, las acciones que transgredan esta disposicin sern objeto de las sanciones
administrativas que establezcan las respectivas municipalidades distritales, en su caso la demolicin de
edificaciones y la denuncia penal respectiva de acuerdo a lo establecido en los Artculos N 311 y N312
del Cdigo Penal.
Artculo 15.- La vas, parques, plazas y alamedas, reas de conservacin y proteccin, zonas
paisajistas y otras reas de uso pblico establecidas en el Plan Urbano del Cusco y los aportes de ley
producto de los procesos de habilitacin urbana, son de naturaleza intangible, inalienable e
imprescriptible, no permitindose de modo alguno su uso o aplicacin a fines o modalidades de uso

diferente a las que su carcter de bien pblico les impone. La Municipalidad Provincial y las
correspondientes municipalidades distritales procedern a la imposicin de sanciones administrativas, la
demolicin de edificaciones que se ejecuten en trasgresin al presente articulo y en su caso tomaran las
acciones necesarias conforme al Cdigo del Medio Ambiente, Cdigo Municipal para la Proteccin de la
Ciudad Histrica del Qosqo y otras disposiciones legales.
Artculo 16.- Los Proyectos de Inversin para establecer actividades que por su naturaleza o
magnitud, pudieran tener efectos deteriorantes en el medio ambiente fsico y social de la provincia
requieren del correspondiente estudio de impacto ambiental as como la opinin vecinal a travs de los
correspondientes canales de participacin que establezca la Municipalidad Provincial.
Artculo 17.- El establecimiento y funcionamiento de actividades comerciales e industriales est
sujeto a los Estudios de Impacto Ambiental o los Programas de Adecuacin Ambiental - segn el casoy el control mediante la certificacin de la compatibilidad de usos del suelo para las actividades
urbanas; comerciales y de servicios que otorgaran las Municipalidades del mbito de la provincia del
Cusco tomando en cuenta la Zonificacin establecida en el Plan Urbano.
Artculo 18.- Con la finalidad de proteger los niveles de vulnerabilidad de los ecosistemas de la
provincia, el Ordenamiento Ambiental que plantea el Plan Urbano del Cusco, identifica proyectos y
programas con fines de inversin que se consignan en el documento PLAN DIRECTOR DEL CUSCO.
Artculo 19.- El Centro Histrico y las zonas monumentales de los distritos del Cusco se regirn
por el presente reglamento, el Cdigo Municipal para la Proteccin de la Ciudad Histrica del Qosqo
y la legislacin nacional conexa en lo que fuera aplicable as como por las normas que emitir el Plan
Maestro para el Centro Histrico del Cusco.
Artculo 20.- El Area de Proteccin riberea establecida de acuerdo a Ley por el Ministerio de
Agricultura para los ros de la Cuenca del Huatanay y del Ro Poroy tiene un mnimo de 5.00 mts.
hasta 30.00 mts. ; fijndose para el caso de los ros Huatanay y Huancaro un mnimo de 10.00 mts.
contados a partir del borde de ro en poca creciente (Febrero).
Las reas recuperadas por efecto de encauzamiento de ros y riachuelos, forman parte de las reas
de Proteccin Riberea y solo podrn ser utilizadas con fines de recreacin o tratamiento paisajista.
Los Derechos Ribereos, de acuerdo con el Decreto Ley N17752 Ley General de Aguas, y el D.S.
0212-94-AG, los cauces, riberas y fajas marginales de los ros, arroyos, lagos, lagunas y vasos de
almacenamiento han sido declarados como intangibles, quedando prohibido su uso para fines
agrcolas y asentamiento humano.

TITULO III
DE LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO
CAPITULO I
NORMAS GENERALES
Artculo 21.- Mediante la Zonificacin aprobada y el presente reglamento la Municipalidad Provincial
del Cusco condiciona, limita y regula el uso de la propiedad predial de conformidad con lo dispuesto en
los Artculos 72 y 73 de la Ley Orgnica de Municipalidades N 23853, el Artculo 957 del Cdigo Civil y
con las propuestas y normas de su Plan Urbano y el Cdigo Municipal para la Proteccin de la Ciudad
Histrica del Qosqo en todos sus artculos que no se opongan al presente Reglamento.

Artculo 22.- La Zonificacin de los Usos del Suelo de la provincia del Cusco implica la sectorizacin
de la ciudad en reas de caractersticas afines que permitirn el control del uso de los suelos as como
la orientacin del crecimiento urbano en forma ordenada tomando en cuenta diferentes reas de
estructuracin conforme a los planos pertinentes.
Artculo 23.- La Zonificacin de los Usos del Suelo del Cusco constituye un instrumento tcnico
normativo del Plan Urbano, respondiendo a objetivos y polticas especficas del mismo. En ese
entender, mediante la Zonificacin la Municipalidad Provincial condiciona y regula el uso de la propiedad
predial en cumplimiento de las propuestas y normas del Plan Urbano con un carcter de obligatorio para
lo cual lo difundir a su comunidad y aplicara de acuerdo a su Plano y Reglamento de Zonificacin de
Usos de Suelo.
Artculo 24. Ambito de aplicacin.- Para los propsitos del presente Reglamento el mbito de
aplicacin est constituido por todo el territorio de la Provincia del Cusco.
Artculo 25. Areas de Estructuracin Urbana.- La estructuracin urbana planteada en el Plan jjbano,
tiene como objeto determinar un orden para una fcil aplicacin de las normas de zonificacin, orientar
polticas y acciones para la ocupacin de las reas de expansin y la intensificacin o consolidacin de las
reas ocupadas.
Con la finalidad de dar un tratamiento diferenciado a la aplicacin de las normas de Zonificacin, la ciudad
del Cusco ha sido organizada en reas de Estructuracin Urbana caracterizadas por diferentes grados de
homogeneidad en la distribucin y tendencia de los usos del suelo urbano; por patrones diferentes del
asentamiento residencial y por diversos indicadores: sociales, econmicos y ecolgicos.
La Estructuracin Urbana definida en el Plan Urbano, establece siete reas de estructuracin las cuales se
encuentran delimitadas en el Plano PD-P03 AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA.
Dichas reas son las siguientes:
25.1. Area I - Area de Zonas monumentales.- Comprende reas con heterogeneidad de funcin y
especializadas, constituida bsicamente por las reas de valor histrico monumental, abarca los Centros
Histricos de los distritos del Cusco, Santiago San Sebastin y San Jernimo.
25.2. rea II - Area Circundante a la Zona Monumental.- Comprende reas con multiplicidad de
usos del suelo, bsicamente: vivienda, comercio e institucional. Abarca reas aledaas al Centro Histrico
hasta la Av. Del Ejrcito por un lado, y Tullumayo, Huscar y su prolongacin Prol. Recoleta, incluyendo
Zagun del Cielo y Urb. Lucrepata por otro lado.
25.3. rea III Areas Homogneas en Ladera.- Comprende reas de ocupacin no planificada en
laderas, donde predomina el uso residencial de densidad media. Abarca los Asentamientos Humanos y
APVs de la zona nor-este, nor-oeste y oeste de la ciudad, de la margen derecha hasta la zona de Muyo
Orcco (PPJJ Wimpillay)
25.4. rea IV Areas de mayor Homogeneidad de Funcin.- Comprende reas de ocupacin
mayormente formal o planificada, donde se ubica preferentemente la vivienda de mediana y alta densidad
y el comercio especializado, y que posee dinmica de cambio hacia la mxima utilizacin del suelo.
Abarca las Urbanizaciones y APV de Cusco, Wanchaq, San Sebastin, San Jernimo ubicadas en fondo de
valle y/o reas de baja a moderada pendiente, y parte del distrito de Santiago, sector comprendido entre la
Av. Del Ejrcito y la Av. Antonio Lorena
25.5. rea V Areas de Mayor Heterogeneidad de Funcin.- Comprende reas consolidadas que
presentan diversidad de funciones urbanas. Abarcan parte del distrito de Wanchaq, sector comprendido
entre Av. de la Cultura y Huayruropata y sector comprendido entre la Alameda Pachacutec y Av. de la
Infancia
25.6. Area VI Areas Industriales.- Comprende dos reas industriales de la ciudad, donde el proceso
de consolidacin ha ubicado otros usos diferentes a los industriales. Abarca los denominados "Parques
Industriales de Wanchaq y Huancaro.
25.7. Area VII Area de Reserva Ecolgica y Servicios (Aeropuerto).- Comprende el rea
actualmente ocupada por el Aeropuerto, que a propuesta del Plan Urbano y Mesas de Concertacin debe
ser considerada como rea de reserva para parque ecolgico, recreacional y servicios.

Artculo 26.- Zonas.- Para los efectos del presente Reglamento, el rea urbana est subdividida en
zonas, a cada una de las cuales se le asigna un uso o grupo de usos de caractersticas comunes.
Artculo 27.- Zonas de Promocin Urbana.- Los tipos de zonas establecidas en el plano de
Zonificacin General de la ciudad del Cusco son los siguientes:
27.1- ZONAS RESIDENCIALES (R).- Caracterizadas en el Plano con la gama de color amarillo,
por la letra R y un nmero (ejemplo R2 o R4), que expresan los tipos de zona residencial.
Son reas donde predomina el uso de vivienda, admitiendo como actividades compatibles el comercio y
los servicios, establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos de Suelo.
Se han considerado las siguientes densidades netas:
0* .Densidad Baja
Zona de viviendas que permite baja concentracin poblacional a travs de viviendas
unifamiliares.
R-2
Unifamiliar
hasta 200 Hab/Ha
1* Densidad Media
Zona de viviendas que permite una concentracin poblacional media tratadas individualmente o
en conjunto, a travs de unidades de vivienda unifamiliar a multifamiliar.
R-3
Unifamiliar y bifamiliar 420 a 670 Hab/Ha
R-4
Multifamiliar
670 a 1,000 Hab/Ha
2* Densidad Alta
Zonas que permiten una alta concentracin poblacional a travs de viviendas multifamiliares
R-5
Multifamiliar
1,000 a 1,350 Hab/Ha
R-6
Multifamiliar
hasta 2,400 Hab/Ha
R-7
Multifamiliar
hasta 2,700 Hab/Ha
27.2- ZONAS COMERCIALES (C).- Caracterizadas en el plano con el color Rojo, por la letra C
y un nmero que expresa el tipo de zona comercial (ejemplo C3 - Comercio Distrital).
Son reas donde debe predominar el comercio y los servicios, son compatibles con otros usos urbanos
como vivienda y vivienda taller. Por la complejidad y el radio de influencia se han desagregado en los
niveles comerciales que se detallan a continuacin:
C-1
Comercio Local
La zona comercial local (C-1) comprende el comercio de un barrio o un grupo residencial,
conformado por establecimientos dedicados a la comercializacin de productos de consumo diario
y servicios de pequea magnitud. En las zonas C-1 resultantes del proceso de habilitacin el uso
comercial es obligatorio.
El nivel de servicio C-1 a nivel local sirve a una poblacin hasta de 1,500 habitantes,dentro de un
radio de influencia de 200mts.
C-2
Comercio Vecinal
La zona comercial vecinal (C-2), comercio de mayor cobertura caracterizado por la
agrupacin de ms de 15 establecimientos o la presencia de un mercado. Destinados a la
comercializacin de bienes de consumo directo de uso diario y servicios de pequea
magnitud.
El nivel de servicio C-2 a nivel vecinal sirve a una poblacin de 1,500 a 6,000 habitantes. Dentro
de un radio de hasta 400 mts.
Las zonas comerciales locales (C-1) y vecinales (C-2), por su pequea dimensin y
cobertura, no estn indicadas en el Plano de Zonificacin.
C-3
Comercio Distrital (Concordante con C-5 del Reglamento Nacional de Construcciones)
La zona comercial distrital (C-3) comprende el comercio que corresponde a los distritos. Se
caracteriza por el establecimiento de bienes de comercio, de consumo y servicios de
mediana magnitud, tiendas de diversos artculos, oficinas, servicios comunales etc.,
constituyendo ncleos comerciales.
C-3a Comercio Interdistrital en Centros Histricos, zonificacin especial interdistrital con
limitaciones por su ubicacin en Centros Histricos.
C-4
Comercio Corredor Comercial (Concordante con C-8 del Reglamento Nacional de
construcciones)
La zona comercial interdistrital (C-4), comprende un comercio de cobertura mayor caracterizado
por estar dispuesto en corredores comerciales, presentando magnitud y diversidad de

actividades comerciales de bienes y servicios tendiendo a la agrupacin de establecimientos


comerciales afines o semejantes, conformando un cierto grado de especializacin.
El tipo de comercio o servicios permitidos en cada zona comercial, depender de su ubicacin en cada
Area de Estructuracin y estar sujeta a lo indicado en el Indice de Compatibilidad de Usos.
27.3- ZONAS INDUSTRIALES (I).- Caracterizadas en el plano con el color lila, por la letra I y un
nmero que tipifica (ejemplo I2: Industria Liviana). Se han programado reas destinadas exclusivamente
para actividades industriales, siendo incompatibles otras actividades. El nivel de industria considerado es
elemental y liviano.
Se consideran adems reas donde es compatible el uso de vivienda taller, bsicamente para pequeas
y micro empresas de produccin que no ocasionan contaminacin ni ruidos molestos, incompatibles a
reas residenciales.
I-1
Industria elemental y complementaria
Zona destinada para establecimientos industriales complementarios o de apoyo a la industria de
mayor escala, sus caractersticas son:
- Grado tecnolgico medio
- Produccin en serie dirigida al comercio mayorista
- Capital de operacin reducido
- Tenencia aglomerante en el rea urbana.
- No son molestas ni peligrosas.
I-2
Industria liviana
Zona destinada a establecimientos industriales con las siguientes caractersticas:
- Orientacin al rea de mercado local y a la infraestructura vial urbana.
- Posee contacto con el rea central
- Venta al por mayor
- Dimensin econmica media
- No son molestos ni peligrosos
I-R
Vivienda taller - industria artesanal
Zona destinada a vivienda compatible con Industria elemental y complementaria
27.4- ZONAS RECREACIONALES.- Caracterizadas en el Plano de Zonificacin con color verde
limn, las letras "ZR" y un nmero que tipifica su nivel de cobertura (Ejemplo ZR-2: Parque Zonal
Distrital).
Areas dedicadas a actividades de recreacin activa, pasiva y actividades complementarias, se han
clasificado de acuerdo a la cobertura de servicio y el tipo de recreacin al que son destinadas:
3* ZR-1 Zona Recreacional Barrial, reas para recreacin activa y/o pasiva como plazas y parques,
losas deportivas y parques infantiles, stas estn constituidas por los aportes de ley establecidos
para los procesos de Habilitacin Urbana..
4* ZR-2 Parque Zonal Distrital, instalaciones recreativas y/o deportivas de cobertura a nivel distrital
5* ZR-3 Parque Zonal Metropolitano, instalaciones recreativas y/o deportivas con cobertura a nivel
Metropolitano.
6* ARE Area de Reserva ecolgica, reas destinadas bsicamente a la recreacin pasiva y para
preservacin del medio ambiente como: reas arboladas, paseos, alamedas, equipamiento para
actividades culturales al aire libre (anfiteatros, exposiciones etc.).
Las reas recreacionales son reas intangibles y constituyen patrimonio de la ciudad que no son
susceptibles a ningn cambio de uso.
Las reas de aportes para recreacin de las habilitaciones urbanas deben ser transferidas a la
Municipalidad Provincial para su respectiva inscripcin en Registro Pblico. Las reas de recreacin
deben ubicarse en un rea central de la habilitacin y no deben ubicarse en zonas de alta pendiente ni
en quebradas que por su naturaleza imposibiliten su equipamiento y tratamiento como reas de
recreacin.

27.5- ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO.- Areas destinadas al equipamiento urbano en los


niveles metropolitano, distrital y local. Los niveles de equipamiento considerado son:
ZONAS DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO.- Caracterizadas en el Plano de Zonificacin con el
color Azul, la letra "E" y un nmero que tipifica su nivel de cobertura (Ejemplo E-2: Educacin Primaria).
E-1
Educacin Inicial de cobertura barrial o vecinal con usos compatibles con el rea residencial,
por su nivel de cobertura no se identifican en el plano de zonificacin de uso de suelos).
E-2
Educacin Primaria (centros educativos).
E-3
Educacin primaria y secundaria (centros educativos).
E-4
Educacin superior (universitaria, institutos tecnolgicos, pedaggicos y otros).
ZONAS DE EQUIPAMIENTO DE SALUD.- Caracterizadas en el Plano de Zonificacin con el color
Naranja, la letra "S" y un nmero que tipifica su nivel de cobertura (Ejemplo S-2: Centro de Salud).
S-1
Posta Mdica: Instalacin de salud de cobertura vecinal o barrial, no se ha identificado de
manera puntual en el plano de zonificacin de uso de suelos.
S-2
Centro de Salud: Instalacin de salud de cobertura distrital.
S-3
Hospital: Instalacin de salud de cobertura metropolitana y departamental.
27.6- ZONAS DE USOS ESPECIALES.- Caracterizadas en el Plano de Zonificacin con el color
Gris claro y las letras "OU".
Constituyen reas destinadas a equipamiento urbano especializado (terminales terrestres, cementerios,
camales, aeropuertos, museos, centros culturales, bomberos y otros), locales institucionales (gobierno
local, gobierno central, culto y otros).

Artculo 28.- ZONAS DE USOS NO URBANIZABLES.- Constituyen reas no urbanizables sujetas


a proteccin especial y control permanente. Estn sujetas a la aplicacin del Cdigo Municipal para la
Proteccin de la Ciudad Histrica del Qosqo en toda su extensin.
Para la mejor aplicacin de ste Cdigo, se ha concordado su nomenclatura y disposiciones al presente
Reglamento.
28.1- ZONAS ARQUEOLOGICAS (ZA).- Caracterizadas en el Plano de Zonificacin con color rosado
claro y las letras "APA" (Areas de proteccin Arqueolgica). En concordancia con la normatividad para las
ZONAS ARQUEOLOGICAS del Cdigo Municipal.

28.2- ZONAS DE PROTECCION AMBIENTAL (ZPA).ZPA-1 Zonas de proteccin de riberas de ros (Huancaro, Huatanay, Cachimayo etc.) y recuperacin de
botaderos de desechos slidos (San Antonio). Caracterizadas en el Plano de Zonificacin con el color
verde.
ZPA-2 Zonas de quebradas y crcavas (no urbanizables por peligro de deslizamiento o erosin).
Caracterizadas en el Plano de Zonificacin con el color gris claro. Ambas en concordancia con la
normatividad para la ZONA DE PROTECCION AMBIENTAL del Cdigo Municipal.
28.3- ZONAS AGRICOLAS INTANGIBLES.- Caracterizadas en el Plano de Zonificacin con el color
verde y las letras "AG".
Zonas reservadas para Uso Agrcola, en base al Diagnstico Ecolgico Econmico elaborado por el
Instituto de Manejo de Aguas y Medio Ambiente IMA, en concordancia con la normatividad para la
ZONA AGRICOLA INTANGIBLE del Cdigo Municipal.
28.4- ZONAS DE FORESTACION (ZF). Caracterizadas en el Plano de Zonificacin con trama de color
verde y las letras "ZF".
Zonas reservadas para Forestacin, en base al Diagnstico Ecolgico Econmico elaborado por el
Instituto de Manejo de Aguas y Medio Ambiente IMA, en concordancia con la normatividad para la
ZONA AGRICOLA INTANGIBLE del Cdigo Municipal.

Artculo 29. Delimitacin de Zonas


29.1. En el Plano de Zonificacin General se han delimitado las distintas zonas mediante colores
diferenciados que las distinguen, en unos casos cubriendo completamente una manzana y en otros
compartiendo con otras zonas los lmites de propiedad.
29.2. En las reas ya habilitadas, la delimitacin expresada con colores debe interpretarse de la
siguiente manera:
a.
Manzanas que contienen una sola Zona.
b.
Manzanas que contienen dos o ms Zonas:
Se diferencian los usos de suelo teniendo como base: El uso predominante de la
manzana y otro uso expresado en diferente color para uno o ms frentes de manzana
que afectan a los lotes que tienen frente a una misma calle.
Para el caso de grandes manzanas que contengan equipamiento urbano, grandes
industrias u otros usos, la diferencia de zonas se expresa considerando la delimitacin de
lotes existentes.
c.
Lotes con frente a dos calles paralelas:
Cuando un lote da frente a dos calles paralelas con diferente zonificacin: est cruzado
por una lnea lmite de zonas, cada zona afectar al terreno en reas proporcionales a los
frentes del lote normativo. Slo en casos especiales podr optarse por uno de los dos
usos, previo dictamen de la Comisin Tcnica correspondiente.

Artculo 30.- Compatibilidad de Usos.- La compatibilidad de uso de suelo se presenta en forma


desagregada en el Indice de Compatibilidad de uso de Suelos, comprendido en el Anexo N 1 del
presente Reglamento.
Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicarn las normas pertinentes de zonificacin
diferenciada de acuerdo con las reas de Estructuracin Urbana, el ndice para la Ubicacin de
Actividades Urbanas, el Cuadro Resumen de Zonificacin General y el Cuadro de Niveles Operacionales
para fines industriales del Reglamento Nacional de Construcciones.
Artculo 31. Areas y frentes normativos de lotes.- El presente reglamento fija reas y frentes de
lotes para las diferentes Areas de Estructuracin y Zonificacin, los mismas que podrn variar con un
margen de tolerancia del 10%, no pudiendo en ningn caso tener como resultado un frente de lote inferior
a seis (06) metros lineales. En lotes con ms de un frente, se considerar como normativo el frente que da
a la va ms importante.

Artculo 32. Utilizacin de las Densidades


32.1. Para el caso de Habilitacin Urbana.- Se aplicar las densidades normativas indicadas en los
cuadros correspondientes, segn reas de Estructuracin Urbana.
32.2. Para el caso de Edificacin.- La aplicacin de las densidades normativas, en estos casos, se
verificar considerando los siguientes indicadores:
- Hasta 5 pers/ vivienda, en las unidades de 3 dormitorios o ms.
- Hasta 3 pers/ vivienda, en las unidades de 2 dormitorios.
- Hasta 2 pers/ vivienda, en las unidades de 1 dormitorio.
Cuando la edificacin se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad normativa podr variar
con el margen de tolerancia de 10% en exceso o en defecto.

Artculo 33. Aportes en Habilitaciones Parciales.- Para el caso de habilitaciones de parcelas


independizadas menores a una hectrea dentro de un rea de planeamiento mayor, los aportes de
reglamento son obligatorios y podrn ser acumulados para un solo uso, de preferencia formando ncleos
de equipamiento dentro de una perspectiva de planeamiento integral.

Artculo 34. Aplicacin de las Normas.- Los responsables de todo proyecto y las personas que
controlan la aplicacin de las normas, debern considerar, adems de lo dispuesto por el presente
Reglamento cualquier otra disposicin, norma o reglamento especfico vigentes, que regulen en alguna
forma la habilitacin y edificacin urbana.
Artculo 35. Modificacin o Ampliacin de las Normas.- La actualizacin o modificacin del Plan
Urbano, que implique cambio en los lmites de expansin urbana o ajustes sustanciales en reas de
estructuracin y zonificacin o en el Plan Vial, se realizarn a partir del segundo ao de la aprobacin del
presente Reglamento, con aprobacin del Consejo Municipal, con excepcin de casos en que exista probado
inters pblico o local en determinado sector o sectores debidamente fundamentados.
Los cambios de Zonificacin a nivel de lotes o frentes de manzana debidamente fundamentados, se
realizarn a travs de la Direccin de Administracin Urbana, con la aprobacin de la Comisin de
Habilitaciones Urbanas, y contarn necesariamente con la opinin del vecindario comprometido, como uno de
los requisitos para su procedencia.
El presente Reglamento en lo que respecta a las Areas de Estructuracin I y II, podr ser modificado o
ampliado por el PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTORICO (Proyecto programado para ser realizado
los aos 2,000 - 2001), en los siguientes aspectos:
- Delimitacin de las Zonas Monumentales y Zonas Circundantes a la Zona Monumental.
- Normatividad de las Zonas Monumentales y las Zonas Circundantes a la Zona Monumental.

CAPITULO II
AREA DE ESTRUCTURACION I. AREA DE ZONAS MONUMENTALES

Artculo 36. DEFINICIN.- Comprende reas con heterogeneidad de funcin y especializadas,


constituidas bsicamente por las reas de valor histrico monumental; abarca los Centros Histricos de
los distritos del Cusco, Santiago, San Sebastin y San Jernimo, y contiene las siguiente zonificacin:
Zona Residencial
R-3 Densidad Media
Zona Comercial
C-3 Comercio Distrital
Zona Comercial
C-3a Corredor Interdistrital especial para el Centro Histrico
Artculo 37. ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD
predominantemente Residencial para vivienda unifamiliar a multifamiliar.

(R-3).-

Zona

de

uso

37.1

DENSIDADES NORMATIVAS
Densidad Neta :
420 Hab/Ha.
Densidad Bruta :
240 Hab/Ha.

37.2

USOS PERMITIDOS
Usos Residenciales
a.
Residencial de Mediana Densidad.
b.
Residencial de mayor densidad sujeta a zonificacin ms especfica que deber
determinar el Plan Maestro.
Usos Comerciales
Con la obligatoriedad del uso residencial, en las zona R-3 se permitirn los siguientes usos
comerciales:
- Comercio Local C-1 en el primer piso.
- Comercio Vecinal C-2 en el primer piso.
- Se admitir el uso de oficinas no vinculadas a la actividad industrial, hasta un mximo del 30%
del rea construida total.
Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al Indice de
Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que forman parte del presente
reglamento.

Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.
37.3

DIMENSIONES DE LOTE Y EDIFICACION CON FINES DE SUBDIVISION


Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:
a. Area mnima normativa
: 120.00 m2
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de la sub-divisin de terrenos baldos, esta ser admisible cuando los sub-lotes
o reas resultantes de la sub-divisin tengan una superficie mnima de 120 m2 y un frente
mnimo de 6.00 ml.
d. En los inmuebles monumentales slo se permitir la sub-divisin de la propiedad edificada, a
nivel de ambientes internos producto de la adaptacin funcional de los mismos al uso
contemporneo, preservando la indivisibilidad espacial y legal de reas de circulacin y
patios de la concepcin arquitectnica primigenia.

37.4

AREA LIBRE
Mnimo: 30%
El Plan Maestro del Centro Histrico, de acuerdo con la tipologa de edificaciones por
manzanas podr modificar el rea libre mnima.

37.5

COEFICIENTE DE EDIFICACION
Ser el resultante de las alturas permitidas y la tipologa en planta de las edificaciones
predominantes del contexto.
Se aplicar lo establecido en el Cdigo Municipal.
Para el Centro Histrico del Cusco, el Plan Maestro fijar en mayor detalle los coeficientes y
altura de edificacin permitidos.

37.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms
baja de la vereda), ser la que se indica a continuacin:
La altura de edificacin de los inmuebles debe ser similar a la predominante. En los
volmenes interiores del inmueble se permite la sobreelevacin en no ms de un nivel,
siempre que no perturbe al contexto. (Art. 75 Cdigo Municipal).
Para el Centro Histrico del Cusco, el Plan Maestro fijar en mayor detalle los coeficientes de
edificacin y altura de edificacin permitidos.

37.7

RETIROS
Los inmuebles no deben tener retiro delantero, lateral, en esquina, ni ochavos; haciendo
coincidir de esta manera la lnea de edificacin con la lnea de propiedad y la lnea Municipal.
Slo en los inmuebles de la Av. Pardo se permitirn los retiros siendo obligatorios los
delanteros con un mnimo de 3.00 ml.

37.8

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
No es exigible en los inmuebles.

37.9

SEGURIDAD FISICA DE ASENTAMIENTOS


Se aplicar la normatividad de carcter preventivo consignada en el Cuadro N1 - NORMAS
PREVENTIVAS PARA LA SEGURIDAD FISICA DE LOS ASENTAMIENTOS:

37.10

CONSTRUCCION POR ETAPAS


Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto arquitectnico
total.

Artculo 38 ZONA COMERCIO DISTRITAL (C-3)


38.1

USOS PERMITIDOS
Usos Comerciales

Los sealados en el Indice de Compatibilidad de Usos


Usos Residenciales
a.
R-3
Residencial de Mediana Densidad.
b.
Residencial de mayor densidad sujeta a zonificacin ms especfica que deber
determinar el Plan Maestro.
Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al Indice de
Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que forman parte del presente
Reglamento.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.
38.2

DIMENSIONES DE LOTE Y EDIFICACION CON FINES DE SUBDIVISION


a. Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:
Area mnima normativa
:
120.00 m2
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de la sub-divisin de terrenos, sta ser admisible cuando los sub-lotes o reas
resultantes de la sub-divisin tengan una superficie mnima de 120 m2 y un frente mnimo de
8.00 ml.
d. En los casos de sub-divisiones de edificacin para uso Comercial (Tiendas y oficinas), el rea
mnima ser de acuerdo a la adaptacin funcional de los espacios internos.
e. En los inmuebles monumentales slo se permitir la sub-divisin de la propiedad edificada, a
nivel de ambientes internos producto de la adaptacin funcional de los mismos al uso
contemporneo, preservando la indivisibilidad espacial y legal de reas de circulacin y
patios de la concepcin arquitectnica primigenia.

38.3

AREA LIBRE
Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas).
Con un mnimo de 30% del rea total del lote, el rea libre exigida ser aquella que se ajuste a
la organizacin espacial predominante en la zona.
El Plan Maestro del Centro Histrico, de acuerdo con la tipologa de edificaciones por
manzanas podr establecer un rea libre mnima por manzanas o zonas.
Uso de vivienda.
En los pisos dedicados al uso residencial ser obligatorio dejar el porcentaje de rea libre
respectivo, sealado en la Zonificacin Residencial permitida correspondiente.

38.4

COEFICIENTE DE EDIFICACION
Ser el resultante de las alturas permitidas y la tipologa en planta de las edificaciones
predominantes del contexto.
Para el Centro Histrico del Cusco, el Plan Maestro fijar en mayor detalle los coeficientes y
altura de edificacin permitidos.

38.5

RETIROS
Los inmuebles no deben tener retiro delantero, lateral, en esquina, ni ochavos; haciendo
coincidir de esta manera la lnea de edificacin con la lnea de propiedad y la lnea Municipal.
Slo en los inmuebles de la Av. Pardo los retiros delanteros tendrn un mnimo de 3.00 ml.

38.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms baja
de la vereda), ser la que se indica a continuacin:
Debe ser similar a la predominante. En los volmenes interiores del inmueble se permite la
sobreelevacin en no ms de un nivel, siempre que no perturbe al contexto. (Art. 75 Cdigo
Municipal)
Para el Centro Histrico del Cusco, el Plan Maestro fijar en mayor detalle los coeficientes y
altura de edificacin permitidos.

38.7

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
No es exigible en los inmuebles.

38.8

SEGURIDAD FISICA
Se aplicar la normatividad de carcter preventivo consignada en el Cuadro N1 - NORMAS
PREVENTIVAS PARA LA SEGURIDAD FISICA DE LOS ASENTAMIENTOS.

Artculo 39 ZONA COMERCIO INTERDISTRITAL ESPECIAL CENTRO HISTORICO (C-3a)


39.1

USOS PERMITIDOS
Usos Comerciales
Los sealados en el Indice de Compatibilidad de Usos
Usos Residenciales
a.
R-3
Residencial de Mediana Densidad.
b.
Residencial de mayor densidad sujeta a zonificacin ms especfica que deber
determinar el Plan Maestro.
Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al Indice de
Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que forma parte del presente
reglamento.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.

39.2

DIMENSIONES DE LOTE Y EDIFICACION CON FINES DE SUBDIVISION


Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:
a. Area mnima normativa: 120.00 m2
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de la sub-divisin de terrenos baldos, sta ser admisible cuando los sub-lotes
o reas resultantes de la sub-divisin tengan una superficie mnima de 120 m2 y un frente
mnimo de 8.00 ml.
d. En los casos de sub-divisiones de edificacin para uso Comercial (Tiendas y oficinas), el rea
mnima ser de acuerdo a la adaptacin funcional de los espacios internos.
e. En los inmuebles monumentales slo se permitir la sub-divisin de la propiedad edificada, a
nivel de ambientes internos producto de la adaptacin funcional de los mismos al uso
contemporneo, preservando la indivisibilidad espacial y legal de reas de circulacin y
patios de la concepcin arquitectnica primigenia.

39.3

AREA LIBRE
Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas)
Con un mnimo de 30% del rea total del lote, el rea libre exigida ser aquella que se ajuste a
la organizacin espacial predominante en la zona.
El Plan Maestro del Centro Histrico, de acuerdo con la tipologa de edificaciones por
manzanas podr establecer un rea libre mnima por manzanas o zonas.
Uso de vivienda
En los pisos dedicados al uso residencial ser obligatorio dejar el porcentaje de rea libre
respectivo, sealado en la Zonificacin Residencial permitida correspondiente.

39.4

COEFICIENTE DE EDIFICACION
Ser el resultante de las alturas permitidas y la tipologa en planta de las edificaciones
predominantes del contexto.
Para el Centro Histrico del Cusco, el Plan Maestro fijar en mayor detalle los coeficientes y
altura de edificacin permitidos.

39.5

RETIROS
Los inmuebles no deben tener retiro delantero, lateral, en esquina, ni ochavos haciendo
coincidir de esta manera la lnea de edificacin con la lnea de propiedad y la lnea
municipal.

39.6

ALTURA DE EDIFICACION

La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal ( cota ms baja
de la vereda), ser la que se indica a continuacin:
Debe ser similar a la predominante del contexto en que se halla. En los volmenes interiores
del inmueble se permite la sobreelevacin en no ms de un nivel, siempre que no perturbe al
contexto donde se halla.(Art. 75 Cdigo Municipal)
Para el Centro Histrico del Cusco, el Plan Maestro fijar en mayor detalle los coeficientes y
altura de edificacin permitidos.
39.7

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
No es exigible en los inmuebles.

39.8

SEGURIDAD FISICA
Se aplicar la normatividad de carcter preventivo consignada en el Cuadro N1 - NORMAS
PREVENTIVAS PARA LA SEGURIDAD FISICA DE LOS ASENTAMIENTOS.

CAPITULO III
AREA DE ESTRUCTURACION: II - AREA DE PROTECCION DEL CENTRO HISTORICO (Area
Circundante a la Zona Monumental)
Artculo 40 . DEFINICIN.- Comprende reas con multiplicidad de usos del suelo, bsicamente:
vivienda, comercio e institucional. Abarca reas aledaas al Centro Histrico hasta la Av. Del Ejrcito por
un lado, y Tullumayo, Huascar y su prolongacin Prol. Recoleta, incluyendo Zagun del Cielo y Urb.
Lucrepata por otro lado, y contiene la siguiente zonificacin:
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Comercial
Zona Comercial

R-3
R-4
R-5
C-3
C-4

Densidad Media
Densidad Media
Densidad Alta
Comercio Distrital
Corredor Comercial

Artculo 41. ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD


predominantemente Residencial para vivienda unifamiliar a multifamiliar.

R-3.-

Zonas

de

uso

41.1

DENSIDADES NORMATIVAS
Densidad Neta :
420 Hab/Ha.
Densidad Bruta :
240 Hab/Ha.

41.2

USOS PERMITIDOS
Usos Residenciales
Residencial de Mediana Densidad.
Usos Comerciales
Con la obligatoriedad del uso residencial, en sta zona se permitirn los siguientes usos
comerciales:
- Comercio Barrial C-1 en el primer piso.
- Comercio Vecinal C-2 en el primer piso.
- Se admitir el uso de oficinas no vinculadas a la actividad industrial, hasta un mximo
del 30% del rea construida total.
Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al Indice de
Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que forman parte del presente
Reglamento.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.

41.3

DIMENSIONES DE LOTE CON FINES DE SUBDIVISION

a. Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:


Area mnima normativa
:
120.00 m2
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de la sub-divisin de terrenos, sta ser admisible cuando los sub-lotes o reas
resultantes de la sub-divisin tengan una superficie mnima de 120 m2 y un frente mnimo
de 6.00 ml.
41.4

AREA LIBRE
Mnimo: 30%

41.5

COEFICIENTE DE EDIFICACION
En sta zona se podr edificar un rea igual a 2.1 veces el rea total del terreno.
Se aplicar lo establecido en el Cdigo Municipal para la Zona Circundante a la Zona
Monumental.

41.6

ALTURA DE EDIFICACION
Para sta zona, la altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea
municipal ( cota ms baja de la vereda) hasta el techo del ltimo piso o alero de la edificacin,
ser hasta 10.00 mts. o 3 pisos.
Se aplicar lo establecido en el Cdigo Municipal para la Zona Circundante a la Zona
Monumental (Art. 75 Cdigo Municipal) .

41.7

RETIROS
Los inmuebles debern mantener el alineamiento en Proyectos de Habilitacin Urbana o en
su defecto el predominante en cada frente de manzana.

41.8

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
Se exigir un (01) estacionamiento por cada unidad de vivienda.

41.9

SEGURIDAD FISICA DE ASENTAMIENTOS


Se aplicar la normatividad de carcter preventivo consignada en el Cuadro N1 - NORMAS
PREVENTIVAS PARA LA SEGURIDAD FISICA DE LOS ASENTAMIENTOS.

41.10

CONSTRUCCION POR ETAPAS


Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto arquitectnico
total.

Artculo 42. ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD R-4.- Zonas


predominantemente Residencial para vivienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar.

de

uso

42.1

DENSIDADES NORMATIVAS
Densidad Neta :
670 Hab/Ha.
Densidad Bruta :
380 Hab/Ha

42.2

USOS PERMITIDOS
Usos Residenciales
Residencial de Mediana Densidad.
Usos Comerciales
Con la obligatoriedad del uso residencial, en sta zona se permitirn los siguientes usos
comerciales:
- Comercio Barrial C-1 en el primer piso.
- Comercio Vecinal C-2 en el primer piso.
- Se admitir el uso de oficinas no vinculadas a la actividad industrial, hasta un mximo
del 30% del rea construida total.
Usos Industriales

Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al Indice de


Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que forman parte del presente
Reglamento.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.
42.3

DIMENSIONES DE LOTE CON FINES DE SUBDIVISION


a. Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:
Area mnima normativa
:
160.00 m2
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de la sub-divisin de terrenos, sta ser admisible cuando los sub-lotes o reas
resultantes de la sub-divisin tengan una superficie mnima de 160 m2 y un frente mnimo
de 8.00 ml.

42.4

AREA LIBRE
Mnimo: 30%

42.5

COEFICIENTE DE EDIFICACION
En sta zona se podr edificar un rea igual a 2.8 veces el rea total del terreno.
Se aplicar lo establecido en el Cdigo Municipal para la Zona Circundante a la Zona
Monumental.

42.6

ALTURA DE EDIFICACION
Para sta zona la altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea
municipal (cota ms baja de la vereda) hasta el techo del ltimo piso o alero de la edificacin,
ser hasta 12.00 mts. o 4 pisos.
Se aplicar lo establecido en el Cdigo Municipal para la Zona Circundante a la Zona
Monumental (Art. 75 Cdigo Municipal) .

42.7

RETIROS
Los inmuebles debern mantener el alineamiento en Proyectos de Habilitacin Urbana o en
su defecto el predominante en cada frente de manzana.

42.8

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
No es exigible en los inmuebles.

42.9

SEGURIDAD FISICA DE ASENTAMIENTOS


Se aplicar la normatividad de carcter preventivo consignada en el Cuadro N1 - NORMAS
PREVENTIVAS PARA LA SEGURIDAD FISICA DE LOS ASENTAMIENTOS.

42.10

CONSTRUCCION POR ETAPAS


Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto arquitectnico
total.

Artculo 43. ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R-5).- Zona de uso predominantemente
Residencial para vivienda multifamiliar.

43.1

DENSIDADES NORMATIVAS
Densidad Neta :
1,000 Hab/Ha.
Densidad Bruta :
600 Hab/Ha.

43.2

USOS PERMITIDOS
Usos Residenciales
Residencial de Alta Densidad.
Usos Comerciales

Con la obligatoriedad del uso residencial, en las zonas R-3 se permitirn los siguientes usos
comerciales:
- Comercio Barrial C-1 en el primer piso.
- Comercio Vecinal C-2 en el primer piso.
- Se admitir el uso de oficinas no vinculadas a la actividad industrial, hasta un mximo
del 30% del rea construida total.
Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al Indice de
Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que forman parte del presente
Reglamento.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.
43.3

DIMENSIONES DE LOTE CON FINES DE SUBDIVISION


Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:
a.
Area mnima normativa: 300.00 m2
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de la sub-divisin de terrenos, sta ser admisible cuando los sub-lotes o reas
resultantes de la sub-divisin tengan una superficie mnima de 300.00 m2 y un frente
mnimo de 10.00 ml.

43.4

AREA LIBRE
Mnimo: 35%

43.5

COEFICIENTE DE EDIFICACION
En esta Zona se podr edificar un rea igual a 3.25 veces el rea total del terreno.
Ser el resultante de las alturas permitidas y la tipologa en planta de las edificaciones.

43.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal ( cota ms
baja de la vereda) hasta el techo del ltimo piso o alero de la edificacin, ser la que se indica
a continuacin:
14.00 mts. o 5 pisos.

43.7

RETIROS
Los inmuebles debern mantener el alineamiento en Proyectos de Habilitacin Urbana o en
su defecto el predominante en cada frente de manzana.

43.8

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
Se exigir un mnimo de un (01) estacionamiento por cada 4 viviendas.

43.9

SEGURIDAD FISICA DE ASENTAMIENTOS


Se aplicar la normatividad de carcter preventivo consignada en el Cuadro N1 - NORMAS
PREVENTIVAS PARA LA SEGURIDAD FISICA DE LOS ASENTAMIENTOS.

43.10

CONSTRUCCION POR ETAPAS


Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto arquitectnico
total.

Artculo 44. ZONA COMERCIO DISTRITAL (C-3)


44.1

USOS PERMITIDOS
Usos Comerciales
Los sealados en el Indice de Compatibilidad de Usos.
Usos Residenciales

R-3 y R-4
Residencial de Mediana Densidad.
Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al Indice de
Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que forman parte del presente
Reglamento.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.
44.2

DIMENSIONES DE LOTE CON PARA FINES DE SUBDIVISION


Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:
a. Area mnima normativa: 120.00 m2
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de la sub-divisin de terrenos, sta ser admisible cuando los sub-lotes o reas
resultantes de la sub-divisin tengan una superficie mnima de 120 m2 y un frente mnimo de
8.00 ml.

44.3

AREA LIBRE
Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas)
No se exigir rea libre, siempre que se d solucin a la iluminacin y ventilacin de los locales
comerciales.
En los pisos dedicados al uso residencial ser obligatorio dejar el porcentaje de rea libre
respectivo, sealado en la Zonificacin Residencial permitida correspondiente.

44.4

COEFICIENTE DE EDIFICACION
En esta Zona se podr edificar un rea igual a 2.8 veces el rea total del terreno.
Se aplicar lo establecido en el Cdigo Municipal para la Zona Circundante a la Zona
Monumental.

44.5

RETIROS
Los inmuebles debern mantener el alineamiento en Proyectos de Habilitacin Urbana o en
su defecto el predominante en cada frente de manzana.

44.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms
baja de la vereda) hasta el techo del ltimo piso o alero de la edificacin, ser hasta 12.00
mts. o 4 pisos.
Se aplicar lo establecido en el Cdigo Municipal para la Zona Circundante a la Zona
Monumental (Art. 75 Cdigo Municipal).

44.7

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
Para la parte comercial, se exigir un mnimo de un (01) estacionamiento por cada 120.00 metros
de rea efectiva de tiendas u oficinas.
Para la parte residencial se exigir lo indicado para cada tipo de Zona Residencial.

44.8

SEGURIDAD FISICA
Se aplicar la normatividad de carcter preventivo consignada en el Cuadro N1 - NORMAS
PREVENTIVAS PARA LA SEGURIDAD FISICA DE LOS ASENTAMIENTOS.

44.9

CONSTRUCCION POR ETAPAS


Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto arquitectnico
total.

Artculo 45 ZONA CORREDOR COMERCIAL (C-4)


45.1

USOS PERMITIDOS
Usos Comerciales
Los sealados en el Indice de Compatibilidad de Usos

Usos Residenciales
a.
R-3 y R-4 Residencial de Mediana Densidad.
b.
Residencial de mayor densidad sujeta a zonificacin ms especfica que deber
determinar el Plan Maestro.
Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al Indice de
Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que forma parte del presente
reglamento.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.
45.2

AREA DE LOTE Y EDIFICACION CON FINES DE SUBDIVISION


Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:
a. Area mnima normativa: 200.00 m2
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de la sub-divisin de terrenos, sta ser admisible cuando los sub-lotes o reas
resultantes de la sub-divisin tengan una superficie mnima de 200 m2 y un frente mnimo de
10.00 ml.

45.3

AREA LIBRE
Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas)
El rea libre exigida ser aquella que se ajuste a la organizacin espacial predominante en la
zona.
El Plan Maestro del Centro Histrico, de acuerdo con la tipologa de edificaciones por
manzanas podr establecer un rea libre mnima por manzanas o zonas.
Uso de vivienda
En los pisos dedicados al uso residencial ser obligatorio dejar el porcentaje de rea libre
respectivo, sealado en la Zonificacin Residencial permitida correspondiente.

45.4

COEFICIENTE DE EDIFICACION
En esta Zona se podr edificar un rea igual a 3.5 veces el rea total del terreno.
Se aplicar lo establecido en el Cdigo Municipal para la Zona Circundante a la Zona

45.5

RETIROS
Las edificaciones debern mantener un retiro mnimo de tres (3.00) metros dentro de la lnea de
propiedad.

45.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms
baja de la vereda) hasta el techo del ltimo piso o alero de la edificacin, ser hasta 14.00
mts. o 5 pisos.
Se aplicar lo establecido en el Cdigo Municipal para la Zona Circundante a la Zona
Monumental (Art. 75 Cdigo Municipal).

45.7

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
Para la parte comercial, se exigir un mnimo de un (01) estacionamiento por cada 120.00 metros
de rea efectiva de tiendas u oficinas.
Para la parte residencial se exigir lo indicado para cada tipo de Zona Residencial.

45.8

SEGURIDAD FISICA
Se aplicar la normatividad de carcter preventivo consignada en el Cuadro N1 - NORMAS
PREVENTIVAS PARA LA SEGURIDAD FISICA DE LOS ASENTAMIENTOS.

CAPITULO IV

AREA DE ESTRUCTURACION: III - AREA HOMOGENEA EN LADERAS


Artculo 46 . DEFINICIN.- Comprende las reas existentes de ocupacin no planificada y reas
programadas para expansin urbana en laderas, donde predomina el uso residencial de densidad
media. Abarca los Asentamientos Humanos y APVs de la zona nor-este de la ciudad, de la zona noroeste y oeste de la ciudad, de la margen derecha hasta la zona de Muyo Orcco (PPJJ Wimpillay) y las
reas de expansin indicadas en el Plano de Zonificacin de Usos de Suelo, y contiene la siguiente
zonificacin:
Zona Residencial
R-3 Densidad Media
Zona Residencial
R-4 Densidad Media
Zona Comercial
C-1 Comercio Local
Zona Comercial
C-2 Comercio Vecinal
Zona Comercial
C-3 Comercio Distrital
Zona Comercial
C-4 Corredor Comercial
Artculo 47. ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA
predominantemente Residencial para vivienda unifamiliar.

DENSIDAD

(R-3).-

Zona

de

uso

47.1

DENSIDADES NORMATIVAS
Densidad Neta :
420 Hab/Ha.
Densidad Bruta :
240 Hab/Ha.

47.2

USOS PERMITIDOS
Usos Residenciales
Residencial de Mediana Densidad.
Usos Comerciales
Con la obligatoriedad del uso residencial, en las zonas R-3 se permitirn los siguientes usos
comerciales:
- Comercio Local C-1 en el primer piso.
- Comercio Vecinal C-2 en el primer piso.
- Se admitir el uso de oficinas no vinculadas a la actividad industrial, hasta un
mximo del 30% del rea construida total.
Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al Indice de
Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que forman parte del presente
Reglamento.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.

47.3

DIMENSIONES DE LOTE Y FRENTE NORMATIVOS


Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:
a. Area mnima normativa: 120.00 m2
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de la sub-divisin de terrenos, sta ser admisible cuando los sub-lotes o lotes
resultantes de la sub-divisin tengan un rea mnima de 120 m2 y un frente mnimo de 6.00
ml.

47.4

AREA LIBRE
Mnimo: 30%

47.5

COEFICIENTE DE EDIFICACION
En esta Zona se podr edificar un rea igual a 1.4 veces el rea total del terreno.

47.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms
baja de la vereda) hasta el techo del ltimo piso o alero de la edificacin, ser hasta 6.00 mts.

o 2 pisos. En caso que las condiciones de seguridad del terreno lo permitan, se permitirn
edificaciones de tres pisos solo si stas cuentan con estructuras de concreto armado.
47.7

RETIROS
Los inmuebles debern mantener un retiro de tres (3.00) metros dentro de la lnea de
propiedad, con exepcin de aquellos que por la topografa del terreno lo justifique.

47.8

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
No es exigible en los inmuebles.

47.9

SEGURIDAD FISICA DE ASENTAMIENTOS


Se aplicar la normatividad de carcter preventivo consignada en el Cuadro N1 - NORMAS
PREVENTIVAS PARA LA SEGURIDAD FISICA DE LOS ASENTAMIENTOS.

47.10

CONSTRUCCION POR ETAPAS


Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto arquitectnico
total.

Artculo 48.
ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD (R-4).predominantemente Residencial para vivienda unifamiliar a multifamiliar.

Zona de uso

48.1

DENSIDADES NORMATIVAS
Densidad Neta :
1,000 Hab/Ha.
Densidad Bruta :
600 Hab/Ha.

48.2

USOS PERMITIDOS
Usos Residenciales
Residencial de Mediana Densidad.
Usos Comerciales
Con la obligatoriedad del uso residencial, en las zonas R-4 se permitirn los siguientes usos
comerciales:
- Comercio Local C-1 en el primer piso.
- Comercio Vecinal C-2 en el primer piso.
- Se admitir el uso de oficinas no vinculadas a la actividad industrial, hasta un mximo
del 30% del rea construida total.
Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al Indice de
Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que forma parte del presente
Reglamento.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.

48.3

DIMENSIONES DE LOTE
Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:
a. Area mnima normativa: 160.00 m2 y 8.00 ml de frente de lote.
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de la sub-divisin de terrenos, sta ser admisible cuando los sub-lotes o reas
resultantes de la sub-divisin tengan una superficie mnima de 160 m2 y un frente mnimo de
8.00 ml.

48.4

AREA LIBRE
Mnimo: 35%

48.5

COEFICIENTE DE EDIFICACION
En esta Zona se podr edificar un rea igual a 2.6 veces el rea total del terreno.

48.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms
baja de la vereda) hasta el techo del ltimo piso o alero de la edificacin, ser hasta 12.00
mts. o 4 pisos.

48.7

RETIROS
Los inmuebles debern mantener el alineamiento de la Habilitacin Urbana aprobada o en su
defecto el predominante en cada frente de manzana.

48.8

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
Donde la factibilidad tcnica lo permita se exigir un (01) estacionamiento por cada dos (02)
viviendas.

48.9

SEGURIDAD FISICA DE ASENTAMIENTOS


Se aplicar la normatividad de carcter preventivo consignada en el Cuadro N1 - NORMAS
PREVENTIVAS PARA LA SEGURIDAD FISICA DE LOS ASENTAMIENTOS.

48.10

CONSTRUCCION POR ETAPAS


Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto arquitectnico
total.

Artculo 49. ZONA COMERCIO DISTRITAL (C-3)


49.1

USOS PERMITIDOS
Usos Comerciales
Los sealados en el Indice de Compatibilidad de Usos.
Usos Residenciales
R-3 y R-4
Residencial de Mediana Densidad.
Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al Indice de
Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que forman parte del presente
Reglamento.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.

49.2

DIMENSIONES DE LOTE
Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:
a. Area mnima normativa: 160.00 m2 y 8.00 de frente de lote.
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de la sub-divisin de terrenos, sta ser admisible cuando los sub-lotes o reas
resultantes de la sub-divisin tengan una superficie mnima de 160 m2 y un frente mnimo de
8.00 ml.

49.3

AREA LIBRE
Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas)
No se exigir rea libre, siempre que se d solucin a la iluminacin y ventilacin de los locales
comerciales.
En los pisos dedicados al uso residencial ser obligatorio dejar el porcentaje de rea libre
respectivo, sealado en la Zonificacin Residencial permitida correspondiente.

49.4

COEFICIENTE DE EDIFICACION
En esta Zona se podr edificar un rea igual a 2.6 veces el rea total del terreno.

49.5

RETIROS

Los inmuebles que se construyan a partir de a aprobacin del presente reglamento debern
mantener un retiro mnimo de 3.00 ml.
49.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms
baja de la vereda) hasta el techo del ltimo piso o alero de la edificacin, ser hasta 12.00
mts. o 4 pisos.

49.7

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
Se exigir un (01) estacionamiento por cada 120.00 m2 de comercio u oficinas y por cada dos
(02) viviendas.

49.8

SEGURIDAD FISICA
Se aplicar la normatividad de carcter preventivo consignada en el Cuadro N1 - NORMAS
PREVENTIVAS PARA LA SEGURIDAD FISICA DE LOS ASENTAMIENTOS.

49.9

CONSTRUCCION POR ETAPAS


Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto arquitectnico
total.

Artculo 50. ZONA CORREDOR COMERCIAL (C-4)


50.1

USOS PERMITIDOS
Usos Comerciales
Los sealados en el Indice de Compatibilidad de Usos.
Usos Residenciales
R-3 y R-4
Residencial de Mediana Densidad.
Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al Indice de
Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que forma parte del presente
Reglamento.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.

50.2

DIMENSIONES MINIMAS DE LOTE


a. Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:
Area mnima normativa: 200.00 m2
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de la sub-divisin de terrenos baldos, sta ser admisible cuando los sub-lotes
o reas resultantes de la sub-divisin tengan una superficie mnima de 200.00 m2 y un frente
mnimo de 10.00 ml.

50.3

AREA LIBRE
Uso exclusivamente comercial (tiendas y oficinas)
No se exigir rea libre, siempre que se d solucin a la iluminacin y ventilacin de los
locales comerciales.
En los pisos dedicados al uso residencial ser obligatorio dejar el porcentaje de rea libre
respectivo, sealado en la Zonificacin Residencial permitida correspondiente.

50.4

COEFICIENTE DE EDIFICACION
En esta Zona se podr edificar un rea igual a 3.5 veces el rea total del terreno.

50.5

RETIROS
Los inmuebles que se construyan a partir de a aprobacin del presente reglamento debern
mantener un retiro mnimo de 3.00 ml.

50.6

ALTURA DE EDIFICACION

La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms


baja de la vereda) hasta el techo del ltimo piso o alero de la edificacin, ser hasta 14.00
mts. o 5 pisos.

50.7

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
Para la parte comercial, se exigir un mnimo de un (01) estacionamiento por cada 120.00 metros
de rea efectiva de tiendas u oficinas o por cada 2 viviendas..
Para la parte residencial se exigir lo indicado para cada tipo de Zona Residencial.

50.8

SEGURIDAD FISICA
Se aplicar la normatividad de carcter preventivo consignada en el Cuadro N1 - NORMAS
PREVENTIVAS PARA LA SEGURIDAD FISICA DE LOS ASENTAMIENTOS.

50.9

CONSTRUCCION POR ETAPAS


Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto arquitectnico
total.

CAPITULO V
AREA DE ESTRUCTURACION: IV - AREA DE MAYOR HOMOGENEIDAD DE FUNCION
Artculo 51. DEFINICIN.- Comprende reas con homogeneidad de funcin bsicamente residencial y
un incipiente desarrollo comercial, constituida bsicamente por las urbanizaciones del fondo de valle de
los distritos del Cusco, Santiago, Wanchaq San Sebastin y San Jernimo, y contiene la siguiente
zonificacin:
Zona Residencial
R-2 Densidad Baja
Zona Residencial
R-3 Densidad Media
R-4 Densidad Media
Zona Residencial
R-5 Densidad Alta
R-6 Densidad Alta
R-7 Densidad Alta
Zona Comercial
C-1 Comercio Local
C-2 Comercio Vecinal
C-3 Comercio Distrital
C-4 Corredor Comercial
C-5 Comercio Central o Metropolitano
Artculo 52. ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD (R-2).- Zona de uso predominantemente
Residencial para vivienda unifamiliar.
52.1

52.2

DENSIDADES NORMATIVAS
R-2 : Densidad Neta :
Densidad Bruta
:

200 Hab/Ha.
120 Hab/Ha.

USOS PERMITIDOS
Usos Residenciales
a.
Residencial de Baja Densidad.
b.
Residencial Huerta.
c.
Residencial de mayor densidad sujeta a proyecto especfico de cambio de densidad, de
acuerdo a requisitos de densidad del presente plan.
Usos Comerciales
Con la obligatoriedad del uso residencial, en las zonas R-2 se permitirn
Los siguientes usos comerciales:
- Comercio Local C-1 en el primer piso.
- Comercio Vecinal C-2 en el primer piso.
- Se admitir el uso de oficinas no vinculadas a la actividad industrial,
hasta un mximo del 30% del rea construida total.

Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanales de acuerdo al Indice de
Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que forman parte del
presente Reglamento.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.
52.3

DIMENSIONES DE LOTE
a. Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:
Area mnima normativa
:
300.00 m2
Frente mnimo de lote
:
10.00 ml
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de la sub-divisin de terrenos, sta ser admisible cuando los sub-lotes o reas
resultantes de la sub-divisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y
frentes normativos correspondientes.

52.4

AREA LIBRE
Mnimo: 30%

52.5

COEFICIENTE DE EDIFICACION
En la Zona R-2 se podr edificar un rea igual a 1.4 veces al rea total del terreno.
Para efecto de ste computo no se considerar como rea cubierta, aunque lo estuviere, las
reas destinadas a vehculos.

52.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms
baja de la vereda) hasta el techo del ltimo piso o alero de la edificacin, ser hasta 6.00 mts.
2 pisos.

52.7

RETIROS
Los inmuebles debern mantener el alineamiento en Proyectos de Habilitacin Urbana o en su
defecto un retiro mnimo de 3.00 ml.

52.8

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
Se exigir un estacionamiento por unidad de vivienda.

52.9

CONSTRUCCION POR ETAPAS


Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto
arquitectnico total.

Artculo 53. ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD (R-3 y R-4).- Zona de uso
predominantemente Residencial para vivienda unifamiliar a multifamiliar.
53.1
DENSIDADES NORMATIVAS
R-3: UNIFAMILIAR O BIFAMILIAR
Densidad Neta
: 670 Hab/Ha.
Densidad Bruta
: 380 Hab/Ha.
53.2

R-4: MULTIFAMILIAR
Densidad Neta
Densidad Bruta

: 1,000 Hab/Ha..
: 600 Hab/Ha.

USOS PERMITIDOS
Usos Residenciales
Residencial de Mediana Densidad.
Usos Comerciales
Con la obligatoriedad del uso residencial, en las zonas R-3 y R-4 se permitirn los siguientes
usos comerciales:
- Comercio Local C-1 en el primer piso.
- Comercio Vecinal C-2 en el primer piso.
- Se admitir el uso de oficinas no vinculadas a la actividad industrial, hasta un

mximo del 30% del rea construida total.


Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al Indice de
Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que forman parte del
presente Reglamento.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.
53.3

DIMENSIONES DE LOTE
Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:
a. Area mnima normativa: R-3 120.00 m2 con frente mnimo de 6.00 ml.
R-4 200.00 m2 con frente mnimo de 8.00 ml.
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de la sub-divisin de terrenos baldos, sta ser admisible cuando los sub-lotes
o reas resultantes de la sub-divisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las
reas y frentes normativos correspondientes.

53.4

AREA LIBRE
R-3 Mnimo: 30%
R-4 Mnimo: 35%

53.5

COEFICIENTE DE EDIFICACION
En la Zona R-3 se podr edificar un rea igual a 2.1 veces el rea total del terreno.
En la Zona R-4 se podr edificar un rea igual a 2.6 veces el rea total del terreno.
Para efecto de ste computo no se considerar como rea cubierta, aunque lo estuviere, las
reas destinadas a vehculos.

53.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms
baja de la vereda) hasta el techo del ltimo piso o alero de la edificacin, ser la que se indica
a continuacin:
R- 3
: 3 pisos 9.00 ml.
R-4
: 4 pisos 12.00 ml.
Para la zona R-4 se admiten cinco pisos cuando el ltimo es duplex, en cuyo caso el
coeficiente de edificacin mximo ser de 3.6.

53.7

RETIROS
Para las urbanizaciones existentes, de acuerdo a los planos de cada habilitacin urbana o en
su defecto 3.00 mts. de retiro mnimo delantero.

53.8

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
R-3 : Se exigir 01 estacionamiento por cada 02 unidades de vivienda.
R-4 : Se exigir o1 estacionamiento por cada 04 unidades de vivienda.

53.9

CONSTRUCCION POR ETAPAS


Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto arquitectnico
total.

Artculo 54 . ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R-5, R-6 y R-7).- Zona de uso
predominantemente Residencial para vivienda multifamiliar.
54.1

DENSIDADES NORMATIVAS
R-5:
Densidad Neta
: 1,350 Hab/Ha.
Densidad Bruta
: 750 Hab/Ha.
R-7:

R-6:
Densidad Neta
Densidad Bruta

: 2,400 Hab/Ha..
: 1,350 Hab/Ha.

Densidad Neta
Densidad Bruta

: 2,700 Hab/Ha.
: 1,600 Hab/Ha.

54.2

USOS PERMITIDOS
Usos Residenciales
a. Residencial de Alta Densidad.
b. En las zonas habilitadas y con Zonificacin R--5, R-6 y R-7 se permitir la construccin
de densidad menor, siempre y cuando el propietario acuse conocimiento de la zonificacin
existente.
c. Cuando los lotes de las zonas R-5, R-6 y R-7 tengan un rea menor al 50% del rea de
lote normativo, podrn asimilarse a las normas de zonificacin inmediata inferior
correspondiente.
d. En los lotes correspondientes a zonas calificadas como R-4, R-5 y R-6, ubicados frente a
avenidas o vas colectoras, cuyas reas sean superiores una vez y media al rea de lote
normativo, se podrn aplicar las densidades correspondientes a las zonas
inmediatamente superiores.
e. Los proyectos que se acojan a un aumento de densidad que implique llegar a la
zonificacin inmedita superior, debern cumplir con las normas correspondientes a la
densidad adoptada.
Usos Comerciales
a. Con la obligatoriedad del uso residencial, en las zona R-5, R-6 y R-7 se permitirn los
siguientes usos comerciales:
- Comercio Local
C-1 en el primer piso.
- Comercio Vecinal
C-2 en el primer piso.
- Comercio Distrital
C-3 en lotes ubicados frente a avenidas y vas colectoras.
b. Se admitir el uso de oficinas no vinculadas a la actividad industrial, hasta un
mximo del 30% del rea construida total
c. En estas zonas, se permitir el uso de viviendas existentes para oficinas no
vinculadas a la actividad industrial.
Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al Indice de
Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que forman parte del presente
Reglamento.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.

54.3

DIMENSIONES DE LOTE
Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:
a.
Area mnima normativa
R-5
:
400.00 m2
R-6
:
500.00 m2
R-7
:
600.00 m2
b.
Frente mnimo
R-5
:
12.00 ml.
R-6
:
15.00 ml.
R-7
:
18.00 ml.
c. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
d. En los casos de la sub-divisin de terrenos baldos, sta ser admisible cuando los sub-lotes
o reas resultantes de la sub-divisin tengan una superficie mnima igual o mayor a la
superficie normativa.
d. Para la sub-divisin de lotes se permitir lotes R-5 hasta de 300 m2.

54.4

AREA LIBRE
R-5
Mnimo: 40%
R-6
Mnimo: 40%
R-7
Mnimo: 40%

54.5

COEFICIENTE DE EDIFICACION
R-5:

Se podr edificar hasta un rea igual a 3.6 veces el rea total del terreno.

R-6:
Se podr edificar hasta un rea igual a 4.8 veces el rea total del terreno.
R-7:
Se podr edificar hasta un rea igual a 6.0 veces el rea total del terreno.
Para efecto de ste computo no se considerarn como reas cubiertas, aunque lo estuvieren,
las reas destinadas a vehculos.

54.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms
baja de la vereda) hasta el techo del ltimo piso o alero de la edificacin, ser la que se indica
a continuacin:
R-5: 5 niveles
R-6: 8 niveles
R-7: 10 niveles

54.7

RETIROS
Para las urbanizaciones existentes, de acuerdo a los proyectos de cada habilitacin urbana o
en su defecto un mnimo de 3.00 mts. de retiro delantero.

54.8

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
a.
La demanda de estacionamiento vehicular de los edificios multifamiliares, destinados
a viviendas y/o oficinas, debern ser satisfechos dentro del rea del lote.
b.
El nmero de estacionamientos vehiculares mnimo ser de acuerdo a la densidad
normativa, como sigue:
R-5
:
1 por cada 4 viviendas
R-6
:
1 por cada 3 viviendas
R-7
:
1 por cada 2 viviendas
c.
Los organismos de control correspondientes dictaminarn, en los casos en que por
las dimensiones del lote, las caractersticas de las vas de acceso o por
reglamentaciones especiales, sea imposible la provisin de estacionamiento dentro
del lote.

54.9

CONSTRUCCION POR ETAPAS


Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto
arquitectnico total.

Artculo 55 . ZONA COMERCIO DISTRITAL Y CORREDOR COMERCIAL (C-3, C-4)


55.1

NIVEL DE SERVICIO
- C-3 a nivel distrital sirve a una poblacin de 9,000 a 20,0000 habitantes.
- C-4 a nivel interdistrital sirve a una poblacin de 30,000 a 50,000 habitantes.

55.2

USOS PERMITIDOS
Usos Residenciales
En Zona de Comercio Distrital C-3, se permitir usos residenciales de Media Densidad y Alta
Densidad R-3, R-4 Y R-5
En Zona de Corredor Comercial C-4, se permitir usos residenciales de Media Densidad y Alta
Densidad R-4, R-5, R-6 y R-7
Usos Comerciales
Los sealados en el Indice de Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas
que forman parte del presente Reglamento.
Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al Indice de
Compatibilidad de Usos.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.

55.3

DIMENSIONES DE LOTES
a. Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:

Area mnima normativa

C-3
:
160.00 m2
C-4
:
250.00 m2
Frente mnimo
C-3
:
8.00 ml
C-4
:
12.00 ml
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad
encargada,Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de la sub-divisin de terrenos, sta ser admisible cuando los sub-lotes o reas
resultantes de la sub-divisin tengan una superficie y frente mnimos iguales a los sealados
en el tem a.

55.4

AREA LIBRE
Para uso exclusivamente de comercio (tiendas y oficinas), no es exigible dejar rea
libre en los pisos destinados al uso comercial cuando se solucione adecuadamente la
ventilacin y la iluminacin.
b.
En los pisos dedicados al uso residencial ser obligatorio dejar el porcentaje de rea
libre respectiva sealada en la zonificacin residencial correspondiente.
COEFICIENTE DE EDIFICACION
C-3:
Se podr edificar hasta un rea igual a 3.6 veces el rea total del terreno.
C-4:
Se podr edificar hasta un rea igual a 6.0 veces el rea total del terreno
dependiendo del ancho de va y la altura mxima permitida..
a.

55.5

55.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms
baja de la vereda) hasta el techo del ltimo piso o alero de la edificacin, ser la que se indica
a continuacin:
C- 3
: 5 pisos 14.00 ml.
C- 4
: Hasta 10 pisos, siempre que la altura de edificacin no exeda 1.5 veces el ancho de
la va.

55.7

RETIROS
Para C-3, los inmuebles debern mantener el alineamiento de los proyectos de cada
habilitacin urbana o en su defecto un mnimo de 3.00 de retiro delantero.
Para C-4, los inmuebles debern mantener el alineamiento de los proyectos de cada a
habilitacin urbana o en su defecto 5.00 mnimo de retiro delantero.

55.8

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
a.
Para ambos niveles C-3 y C-4, cuando se trate de zonas comerciales resultantes del
proceso de habilitacin, que cuenten con estacionamiento pblico, no se exigir
estacionamiento dentro del lote.
b.
Para ambas zonas comerciales los estacionamientos exigidos dentro del lote sern
1por cada 150 m2 de construccin.

55.9

CONSTRUCCION POR ETAPAS


Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto
arquitectnico total.

CAPITULO VI
AREA DE ESTRUCTURACION: V - AREA DE MAYOR HETEROGENEIDAD DE FUNCION
Artculo 56 . DEFINICIN.- Comprende reas que en su territorio presentan diversidad de
funciones urbanas (residencial, servicios, comercio, administracin y otras). Esta rea de

estructuracin se encuentra en el distrito de Wanchaq, y posee potencial para constituirse en un


ncleo alternativo al Centro Histrico, y contiene la siguiente zonificacin:
Zona Residencial
Zona Residencial
Zona Comercial

R-3
R-4
R-5
R-6
R-7
C-1
C-2
C-3
C-4

Densidad Media
Densidad Media
Densidad Alta
Densidad Alta
Densidad Alta
Comercio Local
Comercio Vecinal
Comercio Distrital
Corredor Comercial

Artculo 57. ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD (R-3 y R-4).- Zona de uso
predominantemente residencial para vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
57.1

DENSIDADES NORMATIVAS
R-3: BIFAMILIAR
Densidad Neta
: 670 Hab/Ha.
Densidad Bruta
: 380 Hab/Ha.

R-4: MULTIFAMILIAR
Densidad Neta
: 1,000 Hab/Ha..
Densidad Bruta
: 600 Hab/Ha.

57.2

USOS PERMITIDOS
Usos Residenciales
Residencial de Mediana Densidad.
Usos Comerciales
Con la obligatoriedad del uso residencial, en las zona R-3 y R-4 se permitirn los siguientes usos
comerciales:
- Comercio Local C-1 en el primer piso.
- Comercio Vecinal C-2 en el primer piso.
- Comercio distrital C-3.
- Se admitir el uso de oficinas no vinculadas a la actividad industrial, hasta
un mximo del 30% del rea construida total.
Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al Indice de
Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que forman parte del presente
Reglamento.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.

57.3

DIMENSIONES DE LOTES
Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:
a. Area mnima normativa
:
R-3 120.00 m2
R-4 180.00 m2
b. Frente mnimo
: R-3
6.00 ml.
:
R-4
8.00 ml.
c. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
d. En los casos de la sub-divisin de terrenos, sta ser admisible cuando los sub-lotes o reas
resultantes de la sub-divisin tengan una superficie mnima igual al lote mnimo normativo de
la zonificacin residencial correspondiente.

57.4

AREA LIBRE
R-3 Mnimo: 30%
R-4 Mnimo: 35 %

57.5

COEFICIENTE DE EDIFICACION

Ser el resultante de dividir el rea mxima que se puede techar entre el rea total del lote.
Para efecto de ste computo no se considerar como rea cubierta, las reas destinadas a
vehculos.
R-3:
Se podr edificar hasta un rea igual a 2.1 veces el rea total del terreno.
R-4:
Se podr edificar hasta un rea igual a 2.6 veces el rea total del terreno.
57.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms
baja de la vereda) hasta el techo del ltimo piso o alero de la edificacin, ser la que se indica
a continuacin:
R- 3
: 3 pisos 9.00 ml.
R-4
: 4 pisos 12.00 ml.
Para la zona R-4 se admiten cinco pisos cuando el ltimo es duplex, en cuyo caso el
coeficiente de edificacin mximo ser de 3.25.

57.7

RETIROS
a.
Para las urbanizaciones existentes, de acuerdo a los planos de cada habilitacin
urbana.
b.
Para las nuevas urbanizaciones 3.00 mts mnimo de retiro delantero.

57.8

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
R-3 : Se exigir 01 estacionamiento por cada 02 unidades de vivienda.
R-4 : Se exigir o1 estacionamiento por cada 04 unidades de vivienda.

57.9

CONSTRUCCION POR ETAPAS


Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto
arquitectnico total.

Artculo 58. ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R-5, R-6 y R-7).- Zona de uso
predominantemente residencial para vivienda multifamiliar.
58.1
DENSIDADES NORMATIVAS
R-5:
R-6:
Densidad Neta
: 1,300 Hab/Ha.
Densidad Bruta
: 750 Hab/Ha.
R-7:
Densidad Neta
: 2,700 Hab/Ha.
Densidad Bruta
: 1,600 Hab/Ha.
58.2

Densidad Neta
Densidad Bruta

: 2,400 Hab/Ha..
: 1,350 Hab/Ha.

USOS PERMITIDOS
Usos Residenciales
a.
Residencial de Alta Densidad.
b.
En las zonas habilitadas y con Zonificacin R--5, R-6 y R-7 se permitir la
construccin de densidad menor, siempre y cuando el propietario acuse
conocimiento de la zonificacin existente.
c.
Cuando los lotes de las zonas R-5, R-6 y R-7 tengan un rea menor al 50% del
rea de lote normativo, podrn asimilarse a las normas de zonificacin inmediata
inferior correspondiente.
d.
En los lotes correspondientes a zonas calificadas como R-4, R-5 y R-6, ubicados
frente a avenidas o vas colectoras, cuyas reas sean superiores a vez y media el
rea de lote normativo, se podrn aplicar las densidades correspondientes a las
zonas inmediatamente superiores.
e.
Los proyectos que se acojan a un aumento de densidad que implique llegar a la
zonificacin inmediata superior, debern cumplir con las normas correspondientes a
la densidad adoptada.
Usos Comerciales
a.
Con la obligatoriedad del uso residencial, en las zonas R-5, R-6 y R-7 se permitirn los
siguientes usos comerciales:

-Comercio Local C-1 en el primer piso.


-Comercio Vecinal C-2 en el primer piso.
-Comercio Distrital C-3 en lotes ubicados frente a avenidas y vas
colectoras.
b. Se admitir el uso de oficinas no vinculadas a la actividad industrial, hasta un mximo del
30% del rea construida total.
c. En estas zonas, se permitir el uso de viviendas existentes para oficinas no vinculadas a
la actividad industrial.
Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal e industrial de acuerdo al Indice
de Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que forman parte del
presente Reglamento.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.
58.3

DIMENSIONES DE LOTE
a.
Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:
Area mnima normativa :
R-5
:
350.00 m2
R-6
:
450.00 m2
R-7
:
600.00 m2
b.
Frente mnimo
R-5
:
12.00 ml.
R-6
:
15.00 ml.
R-7
:
18.00 ml.
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de la sub-divisin de terrenos baldos, sta ser admisible cuando los sub-lotes
o reas resultantes de la sub-divisin tengan una superficie mnima igual o mayor a la
superficie normativa.
d. Para la sub-divisin de lotes se permitir lotes R-5 hasta de 300 m2.

58.4

AREA LIBRE
R-5
Mnimo: 35%
R-6
Mnimo: 35%
R-7
Mnimo: 40%

58.5

COEFICIENTE DE EDIFICACION
R-5:
Se podr edificar hasta un rea igual a 3.6 veces el rea total del terreno.
R-6:
Se podr edificar hasta un rea igual a 5.2 veces el rea total del terreno
dependiendo del ancho de va y la altura mxima permitida
R-7:
Se podr edificar hasta un rea igual a 6.0 veces el rea total del terreno
dependiendo del ancho de va y la altura mxima permitida.
Para efecto de ste computo no se considerar como rea cubierta, aunque existiese, el rea
destinada a vehculos.

58.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms
baja de la vereda), ser la que se indica a continuacin:
R-5: 5 niveles
R-6: 8 niveles
R-7: 10 niveles

58.7

RETIROS
Para las urbanizaciones existentes, de acuerdo a los proyectos de cada habilitacin urbana o
en su defecto, 3.00 mts mnimo de retiro delantero.

58.8

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
a.
La demanda de estacionamiento vehicular de los edificios multifamiliares, destinados
a viviendas y/o oficinas, debern ser satisfechos dentro del rea del lote.

b.

c.

58.9

El nmero de estacionamientos vehiculares mnimo ser de acuerdo a la densidad


normativa, como sigue:
R-5
:
1 por cada 4 viviendas
R-6
:
1 por cada 3 viviendas
R-7
:
1 por cada 2 viviendas
Los organismos de control correspondientes dictaminarn los casos en los cuales las
dimensiones del lote, las caractersticas de las vas de acceso o por
reglamentaciones especiales, sea imposible la provisin de estacionamiento dentro
del lote.

CONSTRUCCION POR ETAPAS


Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto
arquitectnico total.

Artculo 59. ZONA COMERCIAL DISTRITAL Y CORREDORES COMERCIALES (C-3, C-4


59.1

NIVEL DE SERVICIO
C-3 a nivel distrital sirve a una poblacin de 9,000 a 20,0000 habitantes.
C-4 a nivel interdistrital sirve a una poblacin de 30,000 a 50,000 habitantes.

59.2

USOS PERMITIDOS
Usos Residenciales
Residencial de Media Densidad y Alta Densidad.
Usos Comerciales
Los sealados en el Indice de Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades
urbanas que forman parte del presente Reglamento.
Usos Industriales
Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal e industrial de acuerdo al
Indice de Compatibilidad de Usos.
Otros Usos
Se permitirn todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.

59.3

DIMENSIONES DE LOTE Y EDIFICACION


a.
Debern considerarse las siguientes dimensiones normativas:
Area mnima normativa
C-3 :
160.00 m2
C-4 :
250.00
Frente mnimo
C-3 :
8.00 ml.
C-4 :
12.00
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de sub-divisin de terrenos baldos, sta ser admisible cuando los sub-lotes o
reas resultantes de la sub-divisin tengan una superficie mnima igual a la sealada en
el tem a.
d. En los casos de sub-divisiones de edificacin para uso comercial (tiendas y oficinas), el rea
mnima ser de acuerdo a la adaptacin funcional de los espacios internos.

59.4

AREA LIBRE
a.
Para uso exclusivamente de comercio (tiendas y oficinas), no es exigible dejar el rea
libre en los pisos destinados al uso comercial cuando se solucione adecuadamente la
ventilacin y la iluminacin.
b.
En los pisos dedicados al uso residencial ser obligatorio dejar el porcentaje de rea
libre respectivo, sealado en la zonificacin residencial correspondiente.

59.5

COEFICIENTE DE EDIFICACION
C-3:
Se podr edificar hasta un rea igual a 3.6 veces el rea total del terreno.
C-4:
Se podr edificar hasta un rea igual a 6.0 veces el rea total del terreno
dependiendo del ancho de va y la altura mxima permitida..

59.6

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota ms
baja de la vereda) hasta el techo del ltimo piso o alero de la edificacin, ser la que se indica
a continuacin:
C- 3
: 5 pisos 14.00 ml.
C- 4
: Hasta 10 pisos, siempre que la altura de edificacin no exeda 1.5 veces el ancho de
la va.

59.7

RETIROS
Para C-3, los inmuebles debern mantener el alineamiento de los proyectos de cada
habilitacin urbana o en su defecto un mnimo de 3.00 de retiro delantero.
Para C-4, los inmuebles debern mantener el alineamiento de los proyectos de cada a
habilitacin urbana o en su defecto 5.00 mnimo de retiro delantero.
Para ambos niveles de comercio el coeficiente de edificacin es 3.6 y 6.0 respectivamente.

59.8

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
a.
Para ambos niveles C-3 y C-4, cuando se trate de zonas comerciales resultantes del
proceso de habilitacin, que cuenten con estacionamiento pblico, no se exigir
estacionamiento dentro del lote.
b.
Para ambas zonas comerciales los estacionamientos exigidos dentro del lote sern 1
por cada 100 m2 de construccin.

59.9

CONSTRUCCION POR ETAPAS


Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto
arquitectnico total.

CAPITULO VII
AREA DE ESTRUCTURACION: VI - AREA INDUSTRIAL
Artculo 60 . DEFINICIN.- Zona destinada a la instalacin y funcionamiento de actividades
industriales. En la ciudad se han identificado dos niveles de industria: Zona de Industria Elemental
Complementaria y Zona de Industria Liviana que comparten espacios donde no son excluyentes una
y otra, y contiene la siguiente zonificacin:
Zona Industrial
: I-1
Zona de Industria Elemental y Complementaria
Zona Industrial
: I-2
Zona de Industria Liviana
Zona Industrial
: IR
Vivienda Taller

Artculo 61. ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA (I-1).- Zona destinada


para establecimientos industriales complementarios o de apoyo a la industria de mayor escala. Sus
caractersticas son:
- Grado Tecnolgico medio.
- Produccin en serie y dirigida al comercio mayoritario.
- Capital de operacin reducida.
- Tendencia de aglomerain en el rea urbana.
- No son molestas ni peligrosas.
61.1

USOS PERMITIDOS
Usos Residenciales
No son permitidos.
Usos Comerciales
Son los siguientes:
- Comercio Industrial.
- Comercio en general.
- Servicios pblicos complementarios.

- Todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.


61.2

DIMENSIONES DE LOTE
a. El rea normativa para fines de habilitacin y subdivisin ser de 300 m2 con frente
mnimo de 10.00 ml.
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de la sub-divisin de terrenos, sta ser admisible cuando los sub-lotes o reas
resultantes de la sub-divisin tengan una superficie mnima igual al lote mnimo normativo de
la zonificacin industrial, con un frente mnimo de 10.00 mts..

61.3

AREA LIBRE
Ser la resultante del proyecto respectivo, adecuando en los requisitos, necesidades de la
industria y disposiciones pertinentes.

61.4

COEFICIENTE DE EDIFICACION
De acuerdo a los requerimientos de la industria.

61.5

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de la edificacin ser la resultante del proyecto y/o aplicacin de
reglamentos y disposiciones especiales.

61.6

RETIROS
Slo se exigirn cuando sirvan de separacin con zonas residenciales, su ancho mnimo
ser fijado el momento de otorgarse la licencia de construccin de acuerdo al tipo de
industria a establecerse.

61.7

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
a.
No se exigir estacionamiento dentro del lote, si en la seccin de va frontal existe
retiro por concepto de estacionamiento.
b.
Todo establecimiento industrial de ste tipo tendr patio de maniobras para carga y
descarga, con dimensiones y radio de giro necesario para el tipo y nmero de
vehculos a utilizarse.

61.8

ACCESO AL LOTE
En el caso que la construccin coincida con la lnea de construccin establecida por los
proyectos de habilitacin industrial, el acceso vehicular se har por una puerta no menor de
3.50 mts. de ancho.

Artculo 62. ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA (I-2).- Zona destinada para establecimientos
industriales con las siguientes caractersticas:
- Orientadas al mercado local y a la infraestructura vial urbana.
- Posee contacto con el rea central.
- Ventas al por mayor.
- Dimensin econmica media.
- No son molestas ni peligrosas.
62.1

USOS PERMITIDOS
Usos Residenciales
No son permitidos.
Usos Comerciales
Son los siguientes:
- Comercio Industrial .
- Comercio en general.
- Servicios pblicos complementarios.
- Todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.
Usos Industriales
Industria elemental y complementaria I-1.

62.2

DIMENSIONES DE LOTE
a. El rea normativa para fines de habilitacin y subdivisin ser de 500.00 m2 con frente
mnimo de 10.00 ml.
b. Todos los casos de sub-divisin, deben ser autorizados por la entidad encargada,
Municipalidad Provincial del Cusco.
c. En los casos de sub-divisin de terrenos, sta ser admisible cuando los sub-lotes o reas
resultantes de la sub-divisin tengan una superficie mnima igual al lote mnimo normativo de
la zonificacin industrial, con un frente mnimo de 10.00 mts.

62.3

AREA LIBRE
Ser la resultante del proyecto respectivo, adecuando en los requisitos, necesidades de la
industria y disposiciones pertinentes.

62.4

COEFICIENTE DE EDIFICACION
De acuerdo a los requerimientos de la industria.

62.5

ALTURA DE EDIFICACION
La altura mxima de edificacin ser la resultante del proyecto y/o aplicacin de reglamentos
y disposiciones especiales.
62.6

RETIROS
a. Slo se exigirn cuando sirvan de separacin con zonas residenciales, su ancho mnimo
ser fijado el momento de otorgarse la licencia de construccin de acuerdo al tipo de
industria a establecerse.
b. El necesario para resolver la salida e ingreso de vehculos.

62.7

ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
a. Un estacionamiento dentro del lote por cada seis (6) personas ocupadas en el turno
principal.
b. Todo establecimiento industrial de ste tipo tendr patio de maniobras para carga y
descarga, con dimensiones y radio de giro necesario para el tipo y nmero de vehculos
a utilizarse.

62.8

ACCESO AL LOTE
En el caso que la construccin coincida con la lnea de construccin establecida por los
proyectos de habilitacin industrial, el acceso vehicular se har por una puerta no menor de
3.50 mts. de ancho.

Artculo 63. ZONA DE VIVIENDA TALLER (I-R).- Zona destinada a vivienda compatible con
industria elemental y complementaria. El Plan Director considera compatible el uso de vivienda taller
en el rea de estructuracin III y en el rea de estructuracin VI.
63.1

USOS PERMITIDOS
Todos aquellos usos establecidos en el Indice de Compatibilidad de Usos.

63.2

DIMENSIONES DE LOTE
Y
EDIFICACION, AREA LIBRE, COEFICIENTE DE
EDIFICACION, ALTURA DE EDIFICACION, RETIROS, ESTACIONAMIENTO VEHICULAR.
De acuerdo al rea de estructuracin y la zona donde se hallan ubicados.

CAPITULO VIII
AREA DE ESTRUCTURACION: VII ACTUAL AEROPUERTO DE LA CIUDAD

Artculo 64 . DEFINICIN..- Area ocupada actualmente por el aeropuerto Velasco Astete.


64.1

USOS PERMITIDOS:
Uso actual - usos especiales (ou): aeropuerto
Reserva a futuro:
Area de reserva ecologica (are).
Zona recreacional metropolitana (zr-3).
Usos especiales (ou): terminal terrestre.
Centro civico.

TITULO IV
DEL SISTEMA VIAL y TRANSPORTE
Artculo 65.- El Plan Urbano ha definido las secciones Viales Normativas Locales basadas
principalmente en los alineamientos de las edificaciones adyacentes a las vas existentes as como
estableciendo algunas secciones viales normativas nuevas generadas por aquellas secciones
geomtricamente incompletas y las que se originan por utilidad pblica.

Artculo 66.- Establzcase asimismo la nomenclatura y derechos de va conforme a los planos


respectivos que forman parte del presente reglamento.
Artculo 67.- Las Secciones Viales Normativas Locales para la provincia del Cusco forman parte del
presente Reglamento y estn indicadas en el Plano de Sistema Vial , PD-P05.
En ese sentido la clasificacin normativa de vas publicas, considera las siguientes categoras:
A. Vas Inter.-regionales
B. Vas sub-regionales (interprovinciales y de integracin del valle)
C. Vias urbanas de primer orden
D. Vas Urbanas de Segundo Orden
Artculo 68.- La Municipalidad Provincial del Cusco tendr a su cargo el mantenimiento,
rehabilitacin, remodelacin, sealizacin horizontal y vertical, semaforizacin, ornato, publicidad y
mobiliario urbano en todas las vas descritas en el articulo precedente en coordinacin con las
municipalidades distritales
Artculo 69.- La Unidad de Gestin Urbana de la Municipalidad Provincial del Cusco queda
encargada de publicar y difundir la nueva estructura vial de la provincia, orientando oportunamente al
pblico y usuarios.
Artculo 70. - Los espacios destinados a estacionamiento en todas las vas, corresponden a la
administracin de las municipalidades del Cusco y no pueden ser objeto de derecho privado bajo
ninguna circunstancia.
Artculo 71.- Los proyectos especficos identificados con la finalidad de establecer soluciones a los
problemas viales en el corto y mediano plazos se consignan en el Plan Urbano del Cusco y orientaran
la inversin Publica y Privada para su futura ejecucin a partir de la vigencia del Plan.
Los proyectos se viabilizarn previa su inclusin en el Presupuesto Provincial conforme a la Ley anual
del presupuesto de la Republica y la ley de Gestin Presupuestaria del Estado, coordinndose con las
Municipalidades Distritales cuando involucren vas de su respectiva jurisdiccin
Artculo 72.- Las seciones viales mnimas con fines de habilitacin urbana son:
Para pasaje peatonal
:
4.00 ml.
Para va vehicular
:
9.60 ml.

DISPOSICIONES FINALES
Artculo 73.- Los aspectos no contemplados en el presente Reglamento, sern resueltos mediante
Ordenanza Municipal por el Concejo Municipal del Cusco.
Artculo 74.- Facltese al Alcalde Provincial a dictar mediante Decreto de Alcalda las disposiciones
complementarias necesarias para la aplicacin del presente Reglamento.