CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON DURACION INFERIOR A 5 AOS Y ACTUALIZACION DE RENTA SEGN LEY

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA En____________, a____ de____________ de_______.

REUNIDOS: De una parte, como Arrendador: DON______________________________, mayor de edad, casado, con domicilio en______________________ y con DNI nmero__________ De una parte, como Arrendatario: DON_________________________, mayor de edad, casado en rgimen de gananciales con Doa________________, con domicilio en_____________ y con DNI nmero___________. Ambas partes contratantes actan en su propio nombre y se reconocen recprocamente la capacidad legal necesaria para ormali!ar y suscribir este contrato de arrendamiento de "i"ienda. ANTECEDENTES I.# DON_____________________ mani iesta $ue es dueo en pleno dominio de la siguiente "i"ienda% & (descripcin de la vivienda que se arrienda) IN'()I*(ION%& +I+,-O% -e pertenece por compra a & (A).A' / A))ENDA0IEN+O'% -a "i"ienda descrita est1 libre de cargas de cual$uier tipo y no est1 arrendada ni ocupada. II.# (on arreglo a los antecedentes e2puestos, los seores $ue suscriben este contrato pri"ado 3an con"enido un arrendamiento de acuerdo a las siguientes ESTIPULACIONES *)I0E)A.# A))ENDA0IEN+O. DON_________________________, en adelante el Arrendador, arrienda a DON_______________________, en adelante el Arrendatario, la "i"ienda descrita en el antecedente primero 4I5 de este contrato pri"ado. El Arrendatario no podr1 desempear en la "i"ienda arrendada ninguna acti"idad pro esional o empresarial, debiendo destinarla necesariamente a ser"ir de alo6amiento del Arrendatario y de las personas $ue con l con"i"an.

El contrato de arrendamiento incluye el mobiliario e2istente en la "i"ienda en el momento de la irma de este contrato. 'e incorpora a este contrato un ane2o irmado por las partes contratantes, en el $ue se 3ace un in"entario del mobiliario e2istente en la "i"ienda, declarando por su parte el arrendatario $ue todos los elementos integrantes de dic3o mobiliario se encuentran en buen estado de conser"aci7n y en estado de ser"ir al uso $ue les es propio. Este contrato se regir1 por lo establecido en la -ey de Arrendamientos ,rbanos de 89 de no"iembre de :;;9 y por lo pactado en el presente contrato en tanto no se oponga a lo establecido por la citada -ey. 'upletoriamente, se aplicar1 el (7digo (i"il. 'E.,NDA.# D,)A(ION DE- (ON+)A+O. El arrendamiento tendr1 una duraci7n de ,N A<O, contado desde la ec3a en $ue el arrendador ponga la "i"ienda arrendada a disposici7n del arrendatario. -a puesta a disposici7n de la "i"ienda arrendada a a"or del arrendatario se 3ar1 e ecti"a mediante la entrega de las lla"es de la "i"ienda, $ue deber1 e ectuarse en todo caso antes del da____________________ , entendindose tal da como ec3a de inicio del contrato si no se puede demostrar la puesta a disposici7n de la "i"ienda a a"or del arrendatario en una ec3a anterior. =encido el pla!o inicial, el arrendamiento se prorrogar1 necesariamente por periodos anuales 3asta completar un total de (IN(O A<O' desde la ec3a de su celebraci7n. No 3abr1 lugar a la pr7rroga del contrato si el arrendatario renuncia a reno"ar el arrendamiento noti ic1ndolo al arrendador con treinta das de antelaci7n a la ec3a inicial de "encimiento del contrato o de "encimiento de cual$uiera de las pr7rrogas. De con ormidad con lo dispuesto en el artculo :> de la -ey de Arrendamientos ,rbanos, si llegada la ec3a de "encimiento del contrato, una "e! transcurridos como mnimo cinco aos de duraci7n de a$ul, ninguna de las partes 3ubiese noti icado a la otra, al menos con un mes de antelaci7n a a$uella ec3a, su "oluntad de no reno"arlo, el contrato se prorrogar1 obligatoriamente por pla!os anuales 3asta un m12imo de tres aos m1s, sal"o $ue el Arrendatario mani ieste al arrendador con un mes de antelaci7n a la ec3a de terminaci7n de cual$uiera de las anualidades, su "oluntad de no reno"ar el contrato. +E)(E)A.# )EN+A *A(+ADA / A(+,A-I?A(ION. a5.# )enta% El Arrendatario deber1 abonar en met1lico mensualmente al Arrendador en concepto de renta la cantidad de______________ E,)O'. b5.# @ec3a de pago% -a renta deber1 abonarse el da______________ de cada mes. c5.# @orma de pago% El pago de la renta se e ectuar1 mediante el ingreso del importe de cada mensualidad en la cuenta corriente bancaria sealada al e ecto por el Arrendador, bien mediante trans erencia bancaria procedente de una cuenta del Arrendatario o mediante su ingreso en e ecti"o en la cuenta del Arrendador. El 6usti icante bancario de la trans erencia o del ingreso e ectuado por el Arrendatario suplir1 el recibo $ue el Arrendador est1 obligado a entregar al Arrendatario como 6usti icante del pago de la renta. El Arrendador seala como cuenta bancaria de su titularidad en la $ue debe 3acerse el ingreso de cada mensualidad de renta la siguiente% Entidad%____________________________ 'ucursal%_______________ NA de (uenta%________________________

d5.# Actuali!aci7n de la renta% De con ormidad con lo dispuesto en el artculo :B de la -ey de Arrendamientos ,rbanos, durante los cinco primeros aos de duraci7n del contrato la renta s7lo podr1 ser actuali!ada por el arrendador o el arrendatario en la ec3a en $ue se cumpla cada ao de "igencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la "ariaci7n porcentual e2perimentada por el Indice .eneral Nacional del 'istema de Indices de *recios de (onsumo en un perodo de doce meses inmediatamente anteriores a la ec3a de cada actuali!aci7n, tomando como mes de re erencia para la primera actuali!aci7n el $ue corresponda al ltimo ndice $ue estu"iera publicado en la ec3a de celebraci7n del contrato y en las sucesi"as el $ue corresponda al ltimo aplicado. 'i el contrato de arrendamiento se prorrogase durante m1s de cinco aos en la orma pre"ista en el articulo :> de la -ey de Arrendamientos ,rbanos y en la cl1usula segunda de este contrato, a partir del se2to ao de duraci7n del contrato, la renta se actuali!ar1 en la misma orma pre"ista en el p1rra o anterior para los cinco primeros aos de contrato. -a renta actuali!ada ser1 e2igible al arrendatario a partir del mes siguiente a a$uel en $ue la parte interesada lo noti i$ue a la otra parte por escrito, e2presando el porcenta6e de alteraci7n aplicado y acompaando, si el arrendatario lo e2igiera, la oportuna certi icaci7n del Instituto Nacional de Estadstica, o 3aciendo re erencia al Boletn Oficial en $ue se 3aya publicado. (,A)+A.# .A'+O' A (A).O DE- A))ENDA+A)IO / DE- A))ENDADO). 'er1n a cargo del Arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus ser"icios, tributos, cargas y responsabilidades $ue no sean susceptibles de indi"iduali!aci7n y $ue correspondan a la "i"ienda arrendada. A e ectos in ormati"os, y de con ormidad con lo establecido en el artculo 8> de la -ey de Arrendamientos ,rbanos, se 3ace constar $ue el importe de tales gastos asciende anualmente a la cantidad de__________________ E,)O'. Igualmente ser1n a cargo del Arrendatario todos los gastos $ue deri"en de ser"icios o suministros con los $ue cuente la "i"ienda $ue sean susceptibles de indi"iduali!aci7n mediante aparatos contadores. Dentro de este concepto $ueda incluido el importe del recibo de la lu!, del tel ono, del agua corriente, del gas y cual$uier otro seme6ante. 'er1 a cargo del Arrendador el pago del Impuesto de Cienes Inmuebles y de cual$uier otro impuesto o tasa municipal $ue deri"e de la propiedad de la "i"ienda arrendada. D,IN+A.# OC)A', )E*A)A(IONE' / 0EEO)A'. En cuanto a la reali!aci7n de obras de conser"aci7n, reparaciones y me6oras en la "i"ienda arrendada, se estar1 a lo dispuesto sobre esta materia en la -ey de Arrendamientos ,rbanos de 89 de no"iembre de :.;;9. -as reparaciones ordinarias $ue deban 3acerse en el mobiliario con $ue cuenta la "i"ienda arrendada para mantenerlo en estado de cumplir su unci7n y $ue sean consecuencia del deterioro causado por el uso ordinario del mismo, ser1n de cuenta y cargo del Arrendatario. Esto no obstante, el Arrendador $uedar1 obligado a reponer y sustituir por otros a$uellos elementos del mobiliario $ue 3ayan $uedado inser"ibles para el uso a $ue se destinan. 'EF+A.# (E'ION / ',CA))IENDO. -a cesi7n del contrato de arrendamiento y el subarriendo de la "i"ienda se regir1n por lo dispuesto en el artculo B de la -ey de Arrendamientos ,rbanos de 89 de no"iembre de :.;;9. 'E*+I0A.# @IAN?A.

El Arrendatario entrega al Arrendador en el momento de la irma de este contrato el importe de una mensualidad de renta estipulada, a los e ectos de constituir la ian!a con orme a lo establecido en la -ey de Arrendamientos ,rbanos de :.;;9.

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