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FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

A. LOS CONTRATOS
I) CONTRATOS CONSENSUALES Y SOLEMNES 1. CONTRATO DE PROMESA - Promesa: contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato . - Difiere de la simple oferta pues supone un acuerdo de voluntades. - La promesa y el contrato prometido son dos actos jurídicos diferentes. La promesa tiene por objeto celebrar otro contrato; el contrato prometido puede tener los más variados objetos y producir los más diversos efectos. La celebración del contrato prometido importa el cumplimiento de la promesa. - Si el contrato prometido es consensual, como una c v de bienes muebles, la promesa puede e!uivaler al contrato prometido. - "l ## re$lamenta la promesa sin referirla a un determinado contrato, el cual debe ser real o solemne, pues el n% & del '((& dice !ue debe especificarse el contrato prometido, de modo !ue sólo falte para !ue sea perfecto )la tradición de la cosa o las solemnidades !ue las leyes prescriban*. - Si el contrato es consensual, la promesa se identifica con el contrato prometido. * Re !"s"#os $e la %romesa& 1''(&
Ar#. 1''(. La promesa de celebrar un contrato no produce obli$ación al$una; salvo !ue concurran las circunstancias si$uientes: '. +ue la promesa conste por escrito; ,. +ue el contrato prometido no sea de a!uellos !ue las leyes declaran ineficaces; -. +ue la promesa conten$a un pla.o o condición !ue fije la /poca de la celebración del contrato; &. +ue en ella se especifi!ue de tal manera el contrato prometido, !ue sólo falten para !ue sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades !ue las leyes prescriban. #oncurriendo estas circunstancias 0abrá lu$ar a lo prevenido en el artículo precedente.

- 1asta una escritura privada 2e3cepción: contrato de se$uro verbal vale como promesa4, aun!ue el contrato prometido sea solemne, pues las solemnidades son de derec0o estricto. 5or otro lado, cuando se re!uiere !ue la promesa sea solemne, la ley lo e3i$e e3presamente 2ej: '6764 +) )!e el *on#ra#o %rome#"$o sea ,-l"$o& - +ue no adole.ca de nulidad. La ley se refiere a la nulidad del contrato prometido por omisión de re!uisitos intrínsecos o de fondo 2los de forma se verifican en la celebración4. - La promesa de compraventa de bienes embar$ados 2'&8& n% -4 es válida y debe entenderse celebrada bajo la condición de !ue los bienes pueden ser enajenados en el momento de la celebración del contrato prometido. *) )!e se *on,en.a !n %la/o o *on$"*"0n %ara 1"2ar la 3%o*a en !e el *on#ra#o %rome#"$o $e+e *ele+rarse& - Las obli$aciones del contrato de promesa siempre !uedarán diferidas para despu/s de su celebración. "s indispensable entonces establecer cuándo deberán las partes cumplir las obli$aciones !ue la promesa les impone. - 1asta !ue por medio de estas modalidades se se9ale la /poca de su celebración. ". 5la.o: poster$a la e3i$ibilidad de las obli$aciones derivadas de la promesa y es por lo tanto un pla.o suspensivo. La #S dice !ue e3tintivo, pues vencido el pla.o, se e3tin$uen las obli$aciones y d%s derivados de la promesa y el contrato prometido definitivamente frustrado. :nterpretación inadmisible. - 5uede estipularse !ue el contrato deberá precisamente celebrarse dentro del pla.o y !ue e3pirado /ste, !ueda sin efecto la promesa 2pacto comisorio4. "". #ondición: La #S 0a dic0o !ue debe ser determinada, es decir, !ue deben reali.arse dentro de cierto pla.o. $) Es%e*"1"*a*"0n $el *on#ra#o %rome#"$o& - +ue se sepa de !u/ contrato se trata y se precisen sus características para !ue no se confunda con otro. De otro modo, la promesa sería inefica.. - 5romesa unilateral de celebrar un contrato bilateral: i. Jurisprudencia: son nulas, pues la ley e3i$e !ue se especifi!ue el contrato prometido, lo !ue no sería lo cabal si no consta el propósito

a) )!e *ons#e %or es*r"#o&

'

recíproco de obli$arse. ;demás, sería nula pues estaría sujeta a una condición potestativa dependiente de una sola voluntad 2'&674. ii. Doctrina: son válidas, pues la especificación tiende a individuali.ar el contrato, no e3i$e consentimiento al momento de la promesa, pues el contrato prometido a<n no e3iste. Si se 0ubiera re!uerido !ue ambas parten contrajeran obli$aciones recíprocas, se 0abría dic0o e3presamente, como ocurre con los esponsales 2art =74. > E1e*#os $e la %romesa: nacen obli$aciones de 0acer. 5or ello, se puede apremiar al deudor para la ejecución del 0ec0o convenido o para !ue le indemnicen los perjuicios. 4. CONTRATO DE COMPRA5ENTA - '6=-: Contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. - CARACTER6STICAS: a) 1ilateral: Las partes se obli$an recíprocamente. Las principales obli$aciones consisten en dar el vendedor la cosa vendida y pa$ar el comprador el precio. Son de la esencia. +) ?neroso: 5restaciones mutuas. #ada parte reporta utilidad y se $rava. *) #onmutativo: Las prestaciones se miran como e!uivalentes. :mporta solamente !ue las partes miren o consideren sus mutuas prestaciones como e!uivalentes. "3cepcionalmente puede ser aleatorio 2c v de cosas !ue se espera !ue e3istan4 '7'-. $) 5rincipal: Subsiste por sí mismo. e) #onsensual: Se perfecciona por el solo consentimiento de las partes acerca de la cosa y el precio '7@' 2por e3cepción es solemne, re!uiere escritura p<blica, como en la venta de bienes raíces4. - La c v es un título translaticio de dominio: por!ue por su naturale.a sirve para transferirlo 286(, 6@-4. Aientras no 0aya tradición, comprador y vendedor son sólo acreedores de la cosa y el precio. La ad!uisición del dominio se verifica por dos actos diferentes: el contrato de c v 2título de la ad!uisición4 y la tradición 2modo de ad!uirir4. - "lementos esenciales: consentimiento de las partes 2!ue una de las partes !uiera vender y la otra comprar4, una cosa y un precio.

- FORMAS DEL CONTRATO: por lo $eneral es consensual. "l acuerdo debe e3istir en la cosa 2no 0ay acuerdo cuando e3ista error, sobre la identidad o la sustancia o calidad esencial de la cosa4 y el precio.
Ar#. 1781. La venta se reputa perfecta desde !ue las partes 0an convenido en la cosa y en el precio; salvas las e3cepciones si$uientes.

- #onsentimiento en las ventas for.adas: el vendedor vende a su pesar, por!ue el tribunal lo obli$a a ello. 5ero 0a consentido de antemano en las consecuencias de la obli$ación 2derec0o de prenda $eneral del acreedor4. - SOLEMNIDADES EN LA COMPRA5ENTA:
;rt. '7@' ii. La venta de los bienes raíces, servidumbre y censos, y la de una sucesión 0ereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se 0a otor$ado escritura p<blica.

Bay varias clases de solemnidades: 1) Solemn"$a$es Le.ales: a) Or$"nar"as: aquellas de que por ley está revestida la compraventa de cierta clase de bienes. Consiste en el otorgamiento de escritura pública.
Ar#. 1781. La venta se reputa perfecta desde !ue las partes 0an convenido en la cosa y en el precio; salvas las e3cepciones si$uientes. La venta de los bienes raíces, servidumbre y censos, y la de una sucesión 0ereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se 0a otor$ado escritura p<blica. Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio !ue va a derribarse, los materiales !ue naturalmente ad0ieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no están sujetos a esta e3cepción.

- "n estos casos, la escritura p<blica es re!uisito para perfeccionar el contrato y es el <nico medio para probar su e3istencia 2'6@': la falta de instrumento p<blico no puede suplirse por otra prueba en los actos y contratos en !ue la ley re!uiera esa solemnidad4. #asos '7@' ii: ". #ompraventa de bienes raíces: la tradición se verifica por la inscripción en el re$istro del #onservador de 11CC, mediante la e30ibición de un título aut/ntico. - La c v de muebles por anticipación, y de los inmuebles por destinación es consensual '7@' iii4 "". #ompraventa de derec0os de servidumbre y censo: son derec0os inmuebles por!ue recaen sobre bienes raíces 2(7@4
,

""". #ompraventa de una sucesión 0ereditaria. Denta de la totalidad o una cuota de la sucesión. - # D por intermedio de mandatarios: Edebe constar en escritura p<blica el mandatoF G?, las solemnidades son de derec0o estricto, y el mandato debe constar por escritura p<blica sólo cuando la ley lo e3i$e, pues es consensual se$<n art ,',- 2ej: matrimonio, mandato judicial4. La jurisprudencia e3i$e la escritura p<blica. +) Es%e*"ales: aquellas que la ley exigen en atención a circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen . ". Dentas for.adas ante la justicia : tasación del inmueble, publicación de avisos, p<blica subasta, ante el jue.. La escritura es suscrita por el remantante, y el jue. como representante le$al del vendedor 2&7( #5#4 "". Denta de bienes de incapaces: autori.ación judicial, subasta p<blica 2se aplica tambi/n a los bienes muebles4 4) Solemn"$a$es 5ol!n#ar"as: Las que establecen las partes. ásicamente el otorgamiento de escritura pública o privada cuando la c!v sea consensual. - '7@,: La facultad de retractación se mantiene 0asta !ue ocurra al$una de las dos circunstancias s$tes: a4 Basta !ue se otor$ue la escritura p<blica o privada. b4 Basta !ue 0aya principiado la entre$a por!ue el cumplimiento del contrato, sin 0aber otor$ado la escritura, importa una dero$ación tácita de la estipulación !ue lo 0i.o solemne. - Las arras: dinero o cosas muebles que se dan en garant"a de la celebración del contrato# o bien en parte del precio o en se$al de quedar convenidos. a) ;rras como $arantía: las partes no se 0an li$ado definitivamente, sino !ue mutuamente se reservan la facultad de desdecirse perdiendo su valor
Ar#. 1789. Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución del contrato, se entiende !ue cada uno de los contratantes podrá retractarse; el !ue 0a dado las arras, perdi/ndolas; y el !ue las 0a recibido, restituy/ndolas dobladas.

- 5la.o para retractarse: "l fijado por las partes, y a falta de estipulación, dos meses contados desde la convención. La facultad de retractación puede e3tin$uirse antes de dic0os pla.os, si el contrato se reduce a escritura p<blica o 0a principiado la entre$a. +) ;rras en se9al de !uedar convenidos o como parte del precio : es testimonio y medio de prueba de la celebración definitiva del contrato, las partes no pueden retractarse, a menos !ue se re!uiera escritura p<blica. La re$la $eneral es !ue las arras se den en se9al de $arantía, para !ue se entiendan dadas como parte de precio, debe convenirse e3presamente y constar por escrito.
Ar#. 178'. Si e3presamente se dieren arras como parte del precio, o como se9al de !uedar convenidos los contratantes, !uedará perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido en el artículo '7@', inciso ,. Go constando al$una de estas e3presiones por escrito, se presumirá de derec0o !ue los contratantes se reservan la facultad de retractarse se$<n los dos artículos precedentes.

- Gas#os $e la *om%ra,en#a: son de car$o del vendedor, salvo estipulación contraria, pues el le$islador supone !ue 0an sido tomados en cuenta en el precio.
Ar#. 178:. Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y de cuales!uiera otras solemnidades de la venta, serán de car$o del vendedor; a menos de pactarse otra cosa.

; LA COSA 5ENDIDA : - Re !"s"#os: a) Comer*"a+le&
Ar#. 1718. 5ueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenación no est/ pro0ibida por ley.

- Si no e3istiera ese artículo podría entenderse !ue la venta de bienes cuya enajenación está pro0ibida por ley sería válida, y nula sólo la tradición. "n consecuencia 0ay objeto ilícito. +) De#erm"na$a < S"n.!lar& - '&8': determinación puede ser $en/rica o específica. La cantidad de la cosa puede ser determinable, pero la determinación debe verificarse de acuerdo a las normas del contrato mismo. - Sin$ular: Go es válida la venta de una universalidad jurídica 2'7''4, pero sí lo es la venta de todos los bienes de una persona. Ce!uisitos:
-

". +ue se especifi!uen "". +ue la especificación se 0a$a por escritura p<blica """. +ue no se comprendan en la venta objetos ilícitos. *) De+e e="s#"r o es%erarse !e e="s#a& 2'&8'4 - 5ueden venderse cosas presentes 2las !ue e3isten al tiempo de celebrarse el contrato4 y futuras 2las cuya e3istencia se espera en el porvenir4. - Denta de la cosa !ue dejó de e3istir al tiempo del contrato: '7'& ". si la cosa no e3iste en absoluto, no 0ay c v; "". si la cosa e3iste sólo parcialmente, el comprador tiene un d% opcional: desistir o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasación - Si buena o mala fe del vendedor en cuanto a saber !ue la cosa no e3istía en todo o parte, no influye en la valide. del contrato, pero si está de mala fe debe reparar perjuicios al comprador !ue lo i$noraba. - Denta de cosa futura: a!uella !ue no e3iste, pero se espera !ue e3ista. Se entiende verificada bajo la condición suspensiva de !ue la cosa lle$ue a e3istir. Hallida la condición, la c v no se 0abrá perfeccionado. '7'- Denta de la suerte: la venta es perfecta aun!ue la cosa no lle$ue a e3istir, pues no es condicional sino pura y simple y aleatoria. '7'$) No $e+e %er#ene*er al *om%ra$or& - '7'8: La compra de cosa propia no vale 2no e3iste causa4. - Denta de cosa ajena es válida.
Ar#. 171'. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derec0os del due9o de la cosa vendida, mientras no se e3tin$an por el lapso de tiempo.

sobre la cosa. 5ero el comprador ad!uiere la posesión y puede $anarla por prescripción 2ordinaria o e3traordinaria4. 87, - Si el vendedor se ve en la imposibilidad de entre$ar la cosa, el comprador tiene d% a demandar cumplimiento o resolución, más indemni.ación. - "ntre$ada la cosa al comprador, el vendedor está obli$ado a sanear la evicción, salvo si compró sabiendo !ue era ajena 2'7(, iii4 - &enta de cosa a'ena ratificada por el due$o: el comprador ad!uiere el dominio retroactivamente. La ratificación 0ace posible !ue se transfiera el dominio, el !ue se entiende transferido desde el momento de la tradición. '7'7 - Lo mismo pasa con la ad!uisición por el vendedor del dominio de la cosa vendida, despu/s de celebrado el contrato 2'7'=4. Si el vendedor la vendiere a otra persona despu/s de ad!uirido el dominio, subsiste el dominio de la cosa en el primer comprador. La nueva venta sería de cosa ajena, pues no le pertenece al comprador desde !ue le fue entre$ada. ; EL PRECIO& - Dinero que el comprador da por la cosa vendida . Si falta, carece de objeto la obli$ación del comprador, y carecería de causa la obli$ación del vendedor. - Re !"s"#os: a) En $"nero& '6=- Si el precio no es en dinero no 0ay c v sino otro contrato diverso 2el precio en dinero es de la esencia del contrato4. Go obsta a la c v !ue el precio se pacte en dinero pero se pa$ue con otra cosa, por!ue 0abría dación en pa$o. - Si se pa$a en cosas y dinero, será c v o permuta, se$<n !u/ val$a más. '6=& +) Real < ser"o& - +ue e3ista efectivamente una suma de dinero !ue se pa$ue a cambio de la cosa. - Go es real el precio simulado o fin$ido; y no es serio el precio irrisorio, es decir cuando e3ista en relación a la cosa tal desproporción !ue resulte irrisorio - Go es necesario !ue sea justo; el precio vil es serio, e3cepto los casos de lesión enorme.
&

- "s válida e inoponible al due9o debido a !ue la c v $enera obli$aciones, pero no transfiere el dominio. - "l vendedor puede contraer la obli$ación de 0acer al comprador propietario de una cosa !ue no le pertenece: la ejecución será posible en virtud de un arre$lo entre el vendedor y el due9o de la cosa. - %fectos : ". %n relación al due$o de la cosa: no produce efecto al$uno, mientras el comprador no ad!uiera el dominio por prescripción. "l d% del due9o consiste en reivindicar la cosa contra el comprador. "". %n relación a las partes: la c v no dará al comprador el dominio de !ue el vendedor carecía, transfiriendo sólo los d%s transferibles del vendedor

*) De#erm"na$o& - Debe estar se9alada precisamente la cantidad !ue el comprador debe pa$ar por la cosa comprada. 5ueden determinarlo las mismas partes 2'7@7: re$ularmente en el mismo contrato pero puede ser a posteriori sobre las bases se9aladas en el contrato4 o por un tercero 2caso en el !ue el contrato es condicional: !ue el tercero efect<e la determinación '7@=4 ; CAPACIDAD EN LA C>5:
Ar#. 1?@'. Son 0ábiles para el contrato de venta todas las personas !ue la ley no declara in0ábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.

1. In*a%a*"$a$ .eneral: incapaces absolutos o relativos. 4. In*a%a*"$a$es es%e*"ales: 2'&&64. Se subdividen en: a. :ncapacidades para comprar y vender: ". C!& entre cónyuges ()*+,-: #ual!uiera sea el r/$imen en el !ue se casaron. Sólo es lícito entre cónyu$es perpetuamente divorciados. La ley pro0íbe además las donaciones irrevocables entre cónyu$es. "". C!& entre el padre o madre y el .i'o su'eto a patria potestad ()*+,-: Se prote$e al 0ijo, re$ularmente falto de e3periencia y evita al padre o madre el conflicto de intereses. "s válido cuando versa sobre bienes !ue forman parte del peculio profesional del 0ijo 2si se trata de inmuebles: autori.ación judicial; ,&84. +. :ncapacidades para vender: - /administradores de establecimientos públicos 2'6=64: se les pro0íbe vender parte de los bienes !ue administran, y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas ordinarias salvo e3presa autori.ación de la autoridad competente. *. :ncapacidades para comprar: ". %mpleados públicos : 2'6=74 comprar los bienes p<blicos o particulares !ue se vendan por su ministerio, aun!ue se 0a$a en p<blica subasta. "". Jueces y funcionarios del orden 'udicial: 2'6=74 bienes en cuyo liti$io 0an intervenido !ue se vendan a consecuencia de /ste, a<n en p<blica subasta.

- #?I art -,' amplió la pro0ibición a la mujer e 0ijos de los jueces, por un pla.o de ( a9os desde el día en !ue los bienes dejaron de ser liti$iosos, pero no comprende ad!uisiciones por sucesión por causa de muerte abintestato. """. 0utores y curadores : '6== dice !ue sólo pueden comprar bienes de los pupilos se$<n las reglas de la administración de tutores y curadores: ;rt &',: - 5ara comprar muebles del pupilo re!uiere autori.ación de los otros tutores y curadores, o el jue. en subsidio. - :nmuebles: pro0ibición absoluta. ",. 1andatarios# s"ndicos y albaceas : el art '7@@ se9ala !ue en cuanto a la compra de cosas !ue pasen por sus manos en virtud de sus car$os se ri$en por el art -'&&, !ue a su ve. dispone: - Aandatario no puede comprar para si lo !ue el mandante le encar$ó vender, ni vender de lo suyo al mandante !ue le 0a ordenado comprar, salvo autori.ación e3presa. - Síndicos: no pueden comprar para sí los bienes !ue deben vender para pa$ar a los acreedores - ;lbaceas: art '7@@ se remite a normas del mandato 2,'&&4 pero el art ',=& es re$la especial, y dice !ue el albacea y las personas li$adas a /l sólo pueden comprar bienes muebles de la sucesión con anuencia de los otros albaceas no in0abilitados o del jue. en subsidio, y los bienes inmuebles en nin$<n caso. .; MODALIDADES
DEL CONTRATO DE

C>5&

- ; las modalidades en $eneral se refiere el:
Ar# 178? La venta puede ser pura y simple, o bajo condición suspensiva o resolutoria. 5uede 0acerse a pla.o para la entre$a de la cosa o del precio. 5uede tener por objeto dos o más cosas alternativas. 1ajo todos estos respectos se ri$e por las re$las $enerales de los contratos, en lo !ue no fueren modificadas por las de este título.

- ;demás, 0ay ciertas modalidades especiales: 1. 5en#a al %esoA *!en#a o me$"$a: la venta de cosas !ue se aprecian se$<n su cantidad puede 0acerse de dos formas: a. "n blo!ue: cuando no es necesario pesar, medir o contar para determinar; ya sea la cosa o el precio de la venta.
(

si el vendedor no lo 0a 0ec0o due9o de la cosa. y la p/rdida. cuenta o medida : cuando se necesite pesar. la p/rdida.+.aga due$o de ella . EFECTOS DEL CONTRATO DE C>5& 2 Son los derec0os y obli$aciones !ue $enera para las partes: dar el vendedor la cosa y pa$ar el comprador el precio 2de la esencia4. aun!ue dic0a cosa no se 0aya pesado.8 i: . será /ste obli$ado a resarcir al otro los perjuicios !ue de su ne$li$encia resultaren. . el ries$o es del vendedor antes de la operación. . el comprador no puede ejercer nin$<n car$o al vendedor puesto !ue el derec0o del due9o no le turba en el $oce de la cosa comprada. como die.un cuando se 0aya convenido un pla. pues para ello e3iste la acción de saneamiento de la evicción. Si falta determinar la cosa. sino sólo le conferirá los d%s transferibles del vendedor. se entiende no 0aber contrato mientras el comprador no declara !ue le a$rada la cosa de !ue se trata. .a4. y el uno o el otro no compareciere en /l. La falta de entre$a material autori. Ce!uisitos: i. la p/rdida. Ar# 1741 Si se vende una cosa de las !ue suelen venderse a peso. 5en#a a %r!e+a o al .8 i4. contado ni medido. ínte$ramente. sino despu/s de 0aberse ajustado el precio y de 0aberse pesado. .8 iii: #uando el comprador no 0a pa$ado o no está dispuesto a pa$ar el precio.& ii4 disposiciones !ue ri$en la tradición: a. ii. cuando se vea en peli$ro de perder la cosa a consecuencia de una disminución considerable de la fortuna del comprador. y el saneamiento de la cosa vendida. +. 1749. cuenta o medida.#uando sea necesario contar. con tal !ue se 0aya ajustado el precio. peso. deterioro o mejora pertenecerá al comprador. y la operación de contar. como todo el tri$o contenido en cierto $ranero. se9alaren día para el peso. comprador no 0a pa$ado ni está pronto a pa$ar el precio. Si de las cosas !ue suelen venderse a peso. pesar o medir sólo incide en la determinación de ries$os: Ar#. 5ara !ue el comprador se 0a$a propietario es indispensable !ue el vendedor lo sea.3ignifica que se procure al comprador la posesión pac"fica y útil# aunque no se . '7. La transferencia del dominio es consecuencia de !ue el vendedor debe dar al comprador la posesión. pesar o medir para determinar el precio.'7'(: La venta de cosa ajena es válida. . pero deja a salvo los derec0os del propietario. deterioro o mejora no pertenecerá al comprador.?bli$ación de entre$ar materialmente la cosa al comprador: a falta de estipulación. la c v se$uida de la tradición no 0ará due9o al comprador. Si avenidos vendedor y comprador en el precio. iii. cuenta o medida. contar o medir para determinar la cosa o el precio. contado o medido dic0a parte. Auebles: Si$nificando una de las partes a la otra !ue le transfiere el dominio y !ue se verifi!ue por el 87&. . Servidumbres: escritura p<blica. . 1744. Sin necesidad de estipulación e3presa se entiende 0acerse a prueba la venta de todas las cosas !ue se acostumbra vender de ese modo. deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor.%l vendedor se obliga a proporcionar al comprador la posesión legal y material de la cosa. :nmuebles: inscripción del contrato de c v en el #onservador.Se 0a fallado !ue el comprador carece del d% para pedir resolución del contrato. OBLIGACIONES DEL 5ENDEDOR : Ar#. y otras 2accidentales4. 8 4. fane$as de tri$o de las contenidas en cierto $ranero. . 5ero mientras /ste no reclame. . *.Derec0o de retención del vendedor: '7. !ue no se 0aya fijado pla. a menos !ue el vendedor pa$ue o ase$ure el pa$o. y el vendedor o comprador !ue no faltó a la cita podrá. saneamiento de la evicción y vicios red0ibitorios 2de la naturale. A) ENTREGAR LA COSA 5ENDIDA& . si le conviniere.Horma de la entre$a: 2'7. el ries$o es del comprador aun!ue dic0a operación a<n no se 0aya reali. pero se9alada de modo !ue no pueda confundirse con otra porción de la misma cosa. teni/ndola el vendedor en su poder. si no. 174(. desistir del contrato. cuenta o medida.a al comprador para e3i$ir el cumplimiento o la resolución de la compraventa.ado.o. "n ambos casos el contrato se 0a perfeccionado. I.!s#o: Ar#. la entre$a es e3i$ible inmediatamente de celebrado el contrato 2'7.o para el pa$o. !ue la cosa no 0aya sido entre$ada. Las obli$aciones del vendedor se reducen en $eneral a dos: la entre$a o tradición. sólo se vende una parte indeterminada. Si se estipula !ue se vende a prueba.

y del precio de cada medida.Si la cosa se pierde fortuitamente.Cies$os de la cosa vendida: '((@: son del acreedor. se e3tin$ue la obli$ación del vendedor de entre$arla. 1791. .En#re. 5ertenecen al comprador: a.o. %xcepciones: cuando las partes fijan pla. y !ue se cumpla la condición. y la mejora o deterioro pertenecerá al comprador. +ue el precio se fije en relación a la cabida. *. . Ar#.l vendedor tocan naturalmente los costos !ue se 0icieren para poner la cosa en disposición de entre$arla. aplicándose las normas anteriores. #abida real mayor !ue la e3presada: Si la cabida real es muc0o mayor 2el precio del sobrante e3cede de ' '@ del precio de la verdadera cabida4. desde el momento de perfeccionarse el contrato.%xcepciones: c v sujeta a condición suspensiva. +ue las partes no renuncien a las acciones en caso de !ue la cabida real sea diversa de la !ue se9ala el contrato. +. pereciendo totalmente la especie mientras pende la condición la p/rdida será del vendedor. 4en5ricas. Si es menor a ' '@.ación4.5rescripción de estas acciones: un a9o desde la entre$a.#uerpo cierto: la cabida no se e3prese en el contrato. salvo !ue se venda bajo condición suspensiva. 1747. #abida real menor !ue la e3presada: Si la cabida real es muc0o menor 2el precio de la cabida !ue falta e3cede de ' '@ del precio de la cabida declarada4. condición o cláusulas especiales para la entre$a.Lu$ar de la entre$a: re$las $enerales del pa$o. aun!ue no se 0aya entre$ado la cosa. . el comprador puede desistir del contrato o aumentar el precio proporcionalmente.cción rescisoria por lesión enorme: Ar#.@4. "s asimismo indiferente !ue se e3prese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de diferentes calidades y precios !ue conten$a el predio. . aun!ue la cabida real resulte mayor o menor !ue la cabida !ue re.Hrutos de la cosa vendida: '7'8. pertenece al comprador. .a el contrato. el comprador puede aceptar la disminución proporcional o desistir del contrato 2más indemni.#uando se vende como cuerpo cierto. . 0ay !ue averi$uar si lo !ue falta dentro de los linderos e3cede o no de ' '@ de lo !ue en ellos se comprende. y si no se puede. La p/rdida. . Se vende con relación a su cabida. cuenta o medida.a el contrato..+u/ comprende la entre$a: La cosa debe entre$arse con accesorios y frutos. 1748.Jastos de la entre$a: 2'(6'4 son de car$o del deudor. #om<nL se e3presa !ue la venta se 0ace ad corpus.demás de las acciones dadas en dic0os artículos compete a los contratantes la de lesión enorme en su caso. 179:. deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto !ue se vende. no 0ay problemas de cabida. en el lu$ar en !ue estaba al tiempo del contrato. "s indiferente !ue se fije directamente un precio total. 6 . "n todos los demás casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto. y venta al $usto. . en este caso. . o se mencione como dato ilustrativo. Kn predio r<stico puede venderse con relación a su cabida o como una especie o cuerpo cierto.Diferencia entre cabida real y e3presada en el contrato: '7-. y al comprador los !ue se 0icieren para transportarla despu/s de entre$ada. en el domicilio del deudor al tiempo de la venta. el vendedor debe completar la cabida. Ar#. Si es menor a ' '@. del comprador 2'7. 174'.La venta de un predio en relación a la cabida re!uiere: a.en#a $e %re$"os rBs#"*os: pueden venderse en relación a su cabida o como especie o cuerpo cierto 2'7-'4. . . con tal !ue de estos datos resulte el precio total y la cabida total.ca despu/s de celebrado el contrato. pero el vendedor debe entre$ar todo lo !ue se comprenda en sus deslindes. Hrutos naturales y civiles !ue la cosa vendida produ. salvo !ue las partes declaren !ue no entienden 0acer diferencia en el precio. salvo !ue la cabida se indi!ue como dato meramente ilustrativos. Lo mismo se aplica a la enajenación de dos o más predios por una sola venta.'7-@: "n la venta de una finca 2y muebles4 se comprenden naturalmente todos sus accesorios. . . Ar#. falta de estipulación: cuerpo cierto. siempre !ue /sta se e3presa de cual!uier modo en el contrato. o !ue /ste se dedu. +ue se e3presa así en el contrato.. en el lu$ar convenido. el comprador tiene d% sólo a e3i$ir !ue se aumente el precio.a en la . . 5or ende. . debe sufrir la disminución del precio. Hrutos naturales pendientes al tiempo del contrato 2ad0eridos a la cosa4 +. "l vendedor es obli$ado a entre$ar lo !ue re. venta al peso.ca de la cabida o n<mero de medidas !ue se e3presa. pero subsiste la del comprador de pa$ar el precio. . . pues entonces. Ar#.

"l comprador ad!uiere sobre la cosa todos los derec0os de sus antecesores y entre ellos la acción de saneamiento de cada comprador. si se ale$a un d% real.G". +) :ndemni. . y fuere evicta la cosa. '7(8 .La acción de saneamiento es de la naturale.C"#a*"0n $e e. fines 2'7&@4: a) Defender al comprador contra los terceros !ue reclaman derec0os sobre la cosa 2obli$ación de 0acer.&: Go basta !ue el vendedor entre$ue la cosa: debe 0acerlo en tales condiciones !ue el comprador pueda $o. Ar#."lementos de la evicción: .'7.Ce!uisitos para !ue sea e3i$ible la obli$ación de saneamiento: #omprador se vea e3puesto a sufrir la evicción de la cosa comprada. y !ue la cosa adole. "sta citación se 0ará en el t/rmino se9alado por el #ódi$o de "njuiciamiento. .o sin !ue el demandado 0aya 0ec0o la citación al vendedor.amiento para comparecer al juicio. divisible4.'7-6: Su objeto es amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. "l vendedor debe retardar la entre$a por su 0ec0o o culpa 2mora4. o !ue se autorice a efectuarla a costa del demandado. Si el comprador omitiere citarle. a menos !ue el comprador 0aya dejado de oponer al$una defensa o e3cepción suya. Dencido este pla. será responsable de la evicción. llamados vicios red0ibitorios. S.. supone un proceso. La citación debe 0acerse antes de la contestación de la demanda.5ersi$ue . acompa9ando antecedentes !ue la 0a$an aceptable. y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida. y por ello fuere evicta la cosa.Horma y oportunidad de la citación: (7& #5#: debe solicitarse por el comprador para !ue la ordene el jue. "l <ltimo comprador tiene todas esas acciones contra los vendedores anteriores. indivisible4. y el comprador debe 0aber pa$ado el precio o estipulado pa$arlo a pla. parcial.ación de perjuicios. aun!ue las partes pueden convenir otra cosa. . deberá citar al vendedor para !ue compare. Decretada la citación. '7&' 7 .ar de ella tran!uila y <tilmente. el vendedor no será obli$ado al saneamiento. por causa anterior a la venta. . sólo a suspender el pa$o en el caso del art '76. .a por '@ días 2más tabla4.o. +) Sentencia judicial: Derrota judicial del comprador. Se opone a ello la turbación en la posesión a consecuencia de los d%s !ue terceros 0a$an valer en relación a la cosa. "l comprador a !uien se demanda la cosa vendida. a) 5rivación total o parcial de la cosa : total..5uede darse evicción sin sentencia: cuando el vendedor se allane a la evicción y el comprador restituya la cosa. .a de la c v.el vendedor debe sanear sólo las turbaciones de d% 2las turbaciones de 0ec0o no provienen de una insuficiencia del d% del vendedor sobre la cosa4 *) #ausa anterior a la venta 2'7-=4: las evicciones motivadas por causas posteriores a la venta las soporta e3clusivamente el comprador. 5racticada la citación.a $e la *osa . B) OBLIGACICN DE SANEAMIENTO& . 1. el demandante puede pedir !ue se declare caducado el derec0o del demandado para e3i$irla. .ca de defectos !ue la 0acen inadecuada para el objeto !ue tuvo en vista al comprarla. el juicio se parali.bandono voluntario del comprador al -% no obli$a al vendedor al saneamiento.ar al comprador si la evicción se produce 2ob de dar.A:"GI? D" L.Conse*!en*"as $e la 1al#a $e en#re. 17(9. por ej si reivindica.E5ICCICN& privación que sufre el comprador de todo o parte de la cosa comprada# en virtud de una sentencia 'udicial# por causa anterior a la venta .ca a defenderla."**"0n: Ar#. +ue el vendedor sea citado de evicción. los citados tienen el t/rmino de empla.en$"$a : '&7=. . "D:##:MG& .. La obli$ación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida. 179?. Los reclamos e3trajudiciales no 0acen e3i$ible la acción de saneamiento. 5rocede en todo juicio. y tiene un carácter eventual 2se 0ace e3i$ible a condición de !ue ocurran ciertos 0ec0os4.. y responder de los defectos ocultos de /sta. derec0o alternativo para el comprador de pedir el cumplimiento o resolución más indemni. .

!ue el comprador 0ubiere sido obli$ado a restituir al due9o. = . . Ar#. "l vendedor debe probar la ne$li$encia del comprador +. .#onsecuencias se$<n resultado del juicio: a) &endedor se allana: comprador puede se$uir por su cuenta el juicio.arle de la evicción.o el comprador y !ue no le 0ayan sido abonadas por el !ue obtuvo la evicción."**"0n %ar*"al: se priva al comprador de parte de la cosa vendida. "l vendedor será responsable si se produce la evicción. y el vendedor. puede modificarse y renunciarse. se rebaja proporcionalmente el precio. aun!ue la 1. sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo.ar los da9os !ue la demanda ocasionó al comprador. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo '7&(. Si sobreviene evicción. abonará el valor de los frutos !ue el comprador 0aya sido obli$ado a restituir. La del valor de los frutos. 2Go se incluyen las costas en !ue el comprador 0aya incurrido defendi/ndose. . > E. Aala fe: incluso las mejoras voluptuarias.a. situaciones: a) "vicción de considerable ma$nitud: comprador tiene la opción de pedir la rescisión de la venta o el saneamiento de la evicción. . +. por lo !ue la obli$ación se transforma en indemni. despu/s de !ue el vendedor se allanó al saneamiento4 '. inc & +) "vicción de poca ma$nitud o si el comprador no !uiere pedir la rescisión del contrato: 2'7(&4 el comprador tiene d% a pedir el saneamiento de la evicción se$<n art '7&6. el vendedor debe indemni. pero no las costas del pleito ni los frutos percibidos durante la secuela del juicio. 17(?. "l aumento de valor !ue la cosa evicta 0aya tomado en poder del comprador. y si es vencido.%xcepción: si el menor valor de la cosa proviene de deterioros de los !ue el comprador se 0a aprovec0ado.ar. Se e3tin$ue por: a) Cenuncia: obli$ación de saneamiento es de la naturale. "". . aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. citado el vendedor.: Cenuncia produce efectos limitados: la e3tinción es sólo parcial por!ue el vendedor debe siempre restituir el precio recibido. Si pide la rescisión. Dendedor no comparece: 2'7&-4 contin<a el procedimiento.In$emn"/a*"ones en *aso $e e. el comprador debe restituir al vendedor la parte no evicta. 17('.. y todo otro perjuicio. sin darla a conocer. aun!ue la cosa al tiempo de la evicción val$a menos."**"0n #o#al: Ar#.Kna ve.: "s válida la renuncia al saneamiento de la evicción siempre !ue el vendedor est/ de buena fe. 1e'oras: 2'7&=4 ". a !ue es obli$ado el vendedor. a. Dendedor comparece: se si$ue el juicio con /l como demandado. el vendedor !ueda liberado por completo. '7(.'7-=. y se allana al saneamiento. La de las costas !ue el comprador 0ubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda. estipuló su irresponsabilidad. "l vendedor no cumplió la obli$ación de amparar al comprador. '7&. 1uena fe: abonar el aumento de valor resultante de las mejoras necesarias y <tiles !ue 0i. ni el de los frutos percibidos durante dic0a defensa y satisfec0os al due9o. además del precio. Aala fe: debe abonar el total. '7&7 4. podrá con todo el comprador sostener por sí mismo la defensa. comprende: (. Bay mala fe cuando el vendedor conocía la causa de la evicción y. si es parcial. 1uena fe: se abona el aumento de valor 0asta N del precio de la venta. "l comprador puede actuar como parte coadyuvante. *) 3entencia adversa al comprador y favorable al tercero : se produce la evicción. Si el vendedor no opone medio al$uno de defensa.'7(. > E=#"n*"0n $e la a**"0n $e saneam"en#o: si es total. su responsabilidad se limita a ciertas prestaciones. . La de las costas le$ales del contrato de venta !ue 0ubieren sido satisfec0as por el comprador. "". Cestitución del precio. '7&( +) 3entencia favorable al comprador y adversa al tercero : la defensa del vendedor 0abrá sido e3itosa y no 0ay evicción. no tendrá derec0o para e3i$ir del vendedor el reembolso de las costas en !ue 0ubiere incurrido defendi/ndose. puede suceder lo s$te: a. a menos !ue el comprador no opon$a sus e3cepciones personales y a causa de ello se pierda el juicio. y debe interponer las e3cepciones !ue ten$a y !ue no pueda interponer el vendedor '7&&. Causas naturales o tiempo: Se$<n si el vendedor esta de: ". "l vendedor !ueda e3imido de indemni. "l saneamiento de evicción. 9. salvo en cuanto la demanda fuere imputable a 0ec0o o culpa del vendedor 2'7((4.

sin consentimiento del vendedor. a<n así conserva el derec0o !ue 0ubiere tenido a la rebaja del precio. *) '78. la indemni. desde la restitución de la cosa. implícitamente renunció a la $arantía.adas: indemni. "". Go tiene acción red0ibitoria.#asos de e3cepción 2sólo la rebaja del precio más indemni.: Si la cosa perece despu/s de perfeccionado el contrato. Dendedor se allana y el comprador si$ue solo el juicio. Son . "l vicio no es oculto: ") #uando el vendedor lo dio a conocer al comprador.ación se limita a la devolución del precio 2'7('4 "". Si los conoció. La obli$ación de defender al comprador es imprescriptible. acciones diversas.Iotalmente: ". Depende de la mala fe del vendedor.cción red0ibitoria: resolutoria del contrato de c v.La acción para reclamar la restitución del precio:( a9os 2re$la $eneral4 . para !ue se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio 2'7(64. Dentas for. *) ?cultos: :$norados por el comprador.aciones: & a9os. 2'7&8 n% '4 """.cción estimatoria o quanti minoris: para pedir la restitución de una parte del precio. salvo !ue /ste 0aya sacado provec0o del deterioro. Si el !ue compró lo 0i.an al comprador para ejercitar la acción red0ibitoria.E1e*#os $e los . S.ación4: a) Si los vicios no son $raves: sólo rebaja del precio. si e3presamente tomó sobre sí el peli$ro de la evicción. o si /sta no se produjo. pero el art '7(7 se9ala sus características a) #ontemporáneos a la venta: 1asta !ue el vicio e3ista en $ermen al momento de la venta. #omprador y demandante se someten al juicio arbitral.#asos en !ue la renuncia e3tin$ue por completo la obli$ación del vendedor: ". el vendedor violó su obli$ación '7-6 . +) Si el vendedor conocía los vicios o debía conocerlos: restitución o rebaja. .4 4. Ar# 17:9: Las partes pueden por el contrato 0acer red0ibitorios vicios !ue no lo son . y los árbitros fallan contra el comprador.o a sabiendas de ser ajena la cosa."3tinción parcial: ".ubiera comprado o lo .ubiese . 2'7&8 n% . *) #asos especiales establecidos en la ley: .ación no comprende las costas del pleito ni los frutos 2'7&(4 . . pudiendo ele$irse al arbitrio del comprador 2'78@4: a) . .cción red0ibitoria: )la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se reba'e proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida# ra"6 o mueble# llamados red. más indemni. especificándolo. Dendedor no comparece pero el comprador no opone sus e3cepciones personales y por ellos es evicta la cosa 2'7&. Si la cosa adolece de vicios !ue aminoran su utilidad. sólo restitución o rebaja 2'78'4.A:"GI? D" L?S D:#:?S C"DB:1:I?C:?S& .o a muc.ibitorios * 2'7(64. +) . ."*"os re$E"+"#or"os: autori. +) Jraves: 0ales# que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural o sólo sirva imperfectamente# de manera que sea presumible que conoci5ndolos el comprador no la . aun!ue sea en poder del comprador y por su culpa. Si el comprador perdió la posesión por su culpa y de ello se si$uió la evicción. '@ . "") #uando el comprador le$o lo 0a i$norado por $rave ne$li$encia suya.iii4 "". +) 5rescripción: '7(8 "."l vendedor debe procurar la posesión <til de la cosa y entre$arla en estado de servir para los fines !ue determinaron su ad!uisición.cosa se 0aya deteriorado o disminuido su valor aun por ne$li$encia del comprador.Cara*#erDs#"*as $e los 5"*"os re$E"+"#or"os: . """) #uando el comprador e3perto pudo fácilmente reconocerlo. 5ero si los i$noró y no debía conocerlos.ación de perjuicios. ""..o menor precio. proporcional a la disminución de valor resultante del vicio de la cosa. ."l tiempo se cuenta desde la fec0a de la sentencia de evicción. .ec. aun!ue despu/s se manifieste en toda su $ravedad.G".Las acciones para reclamar las restantes indemni.La ley no los define.

+) 3i las partes nada dicen: el pa$o deberá 0acerse al momento y lu$ar de la entre$a. '7(= +) Dentas for. Son .adas 0ec0as por autoridad de la justicia. puede autori. debe encontrarse en mora. efectos: a) #omprador debe abonar al vendedor los perjuicios derivados de la mora.o $el %re*"o . La recepción puede ser simbólica. . 2'76(4 '' *) 5rescripción: '788 a '78= .Conse*!en*"as $e la 1al#a $e %a. 5or ende. '&7= .6 no e3cluye los derec0os del vendedor para pedir cumplimiento o resolución más indemni.C!an$o Ea< . M!e+le 8 meses ' a9o DEL COMPRADOR & Inm!e+le ' a9o '7 meses OBLIGACIONES A) RECIBIR LA COSA COMPRADA& . debiendo depositarlo en virtud de una autori. domicilio del deudor si la ob es de $/nero. a. i$ual !ue la entre$a.ación de perjuicios.ación de perjuicios.5la. "l comprador debe al vendedor: ".ación de perjuicios contra el vendedor de mala fe.o para la entre$a.ación de perjuicios prescribe se$<n las re$las $enerales. 2'76(4 """.DG $el *om%ra$or a s!s%en$er el %a.%4 a) Ser turbado en la posesión de la cosa.Aora de recibir la cosa comprada 2'7. . 0abrá lu$ar a la acción red0ibitoria y a la indemni. B) PAGAR EL PRECIO 2'76'4& . re$E"+"#or"aF17::) es#"ma#or"a F17:@) II. dero$a li$eramente estas normas: a) 3i las partes expresan voluntad: /poca y lu$ar convenidos. Go lo está cuando el vendedor no 0a entre$ado o no está llano a entre$ar la cosa."*"os: 2'78&4 sólo 0ay acción red0ibitoria por las cosas viciosas y no por el conjunto.#onsiste en 0acerse car$o de la cosa. 17:'. "ntre las partes: Cesuelto el contrato. 2'&764 "". se 0ace e3tensivo al pa$o. fijado un pla.E=#"n*"0n $e la o+l".ar al comprador para conservarlo como depositario. más indemni. las partes tienen derec0o a !ue se les restituya al estado anterior a su celebración.o se cuenta desde la entre$a real: ."l '7.o $el %re*"o: 1.ación judicial.cción de indemni. tomando posesión de ella. no los 0ubiere declarado a petición del comprador.#omprador no puede retener el precio. +) 5robar !ue e3iste contra la cosa una acción real !ue el vendedor no le informó antes del contrato.o.!nas *on . no pudiendo o no debiendo i$norar los vicios de la cosa vendida. y sólo responde de culpa $rave o dolo.o ri$e para pa$ar el precio.ación. .. .o $el %re*"o : resolución o cumplimiento. #onvenido el lu$ar de entre$a. .Las partes pueden restrin$ir e incluso ampliar el pla.64: . La falta de pa$o debe ser imputable al comprador.L!. más indemni. Onte$ramente si el comprador no pa$ó nin$una parte del precio o en proporción al saldo insoluto. Dendedor tiene d% a !ue se le restituya la cosa. +) Dendedor !ueda descar$ado del cuidado ordinario de la cosa.. las causas: 2'76. . el mismo pla. salvo !ue no se 0ubiese comprado el conjunto sin esa cosa.E1e*#os $e la resol!*"0n $el *on#ra#o %or 1al#a $e %a.adas: Ar#.ar < 3%o*a: se$<n las normas $enerales: lu$ar se9alado en la convención y a falta de estipulación.ar"as *osas < al. Los frutos !ue el comprador 0ubiere percibido mientras tuvo la cosa en su poder. 5ero el jue.rt '76. cuando se ve e3puesto a perder la cosa.a*"0n $e saneam"en#o %or . inc . . ."*"os re$E"+"#or"os: a) Cenuncia: produce efectos sólo si el vendedor está de buena fe 2se entiende de mala fe cuando conocía la e3istencia de los vicios y no los dio a conocer al comprador4. Dendedor tiene d% a retener las arras o e3i$irlas dobladas.5ero si la cosa pereció por un efecto del vicio in0erente a ella el comprador puede pedir resolución o rebaja. La acción red0ibitoria no tiene lu$ar en las ventas for. "sto termina por la cesación de la turbación o por el otor$amiento de una caución !ue ase$ure las resultas del liti$io. . 5ero si el vendedor. .

"l vendedor debe al comprador: ".& 0oras subsi$uientes a la notificación judicial de la demanda. Ar#. Las partes tienen el d% alternativo de pedir cumplimiento o resolución. o en defecto de esto. si no pasare de cuatro a9os. 5ara !ue sea posible al vendedor accionar contra los terceros. sea !ue se 0aya estipulado un pla. :ndemni. debe constar la e3istencia de dic0o saldo de precio. PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE . contados desde la fec0a del contrato. lo !ue 0aya costado la compra.. no producirá otro efecto !ue el de la demanda alternativa enunciada en el artículo precedente. .o prefijado por las partes. no se admitirá prueba al$una en contrario sino la de nulidad o falsificación de la escritura. reputándose como poseedor de mala fe. .a 1arros dice !ue esto no ri$e para !ue el vendedor accione contra el comprador !ue conserva la cosa en su poder. prescribe necesariamente. sino la escritura misma en !ue se /sta se contiene. Se considera al comprado como poseedor de mala fe.5rescripción: Ar#. reembolsando al comprador la cantidad determinada !ue se estipulare. '76= . aun!ue no se 0aya pa$ado el precio. se transfiere el dominio de la cosa vendida. Cestitución de la parte !ue 0ubiere pa$ado del precio. a menos !ue el vendedor se 0aya reservado el dominio 0asta el pa$o. constituido en mora de pa$ar el precio.. no puede impu$nar la veracidad de la declaración. tac0ándola de nula o falsificada.De*lara*"0n en la es*r"#!ra $e Ea+erse %a. . '. +. sino en conformidad a los artículos '&=@ y '&='. la buena fe de los terceros es indudable.Cl-!s!la $e no #rans1er"rse el $om"n"o s"no %or el %a. a prete3to de !ue no puede probarse sino la nulidad o falsificación de la escritura.o $el %re*"o : "3iste una contradicción entre los arts: Ar#.5rima el art '76& sobre el 87@ ii por ser el primero una norma especial de la compraventa. 17?: ". La cláusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la pa$a del precio. Derec0o para !ue se le abonen las mejoras. "l pacto comisorio prescribe al pla. 5acto comisorio simple: 2'7674 se estipula !ue se resuelve el contrato de no cumplirse lo pactado.ación por los deterioros !ue 0aya e3perimentado la cosa. pa$ando dentro de las . 1) Pa*#o Com"sor"o& es la condición resolutoria tácita e3presada. '76( iii .ación de los perjuicios !ue el incumplimiento del contrato le 0aya ocasionado 2'76-4. a. +.". los terceros deben estar e mala fe 2conocer el 0ec0o de !ue el comprador adeudaba parte del precio4.5a$ando el comprador el precio. 1778. 4.en#a Ar# 1771& 5or el pacto de retroventa. y sólo en virtud de esta prueba 0abrá acción contra terceros poseedores. Cespecto de terceros: Ar#.. inscrito u otor$ado por escritura p<blica. pese a la estipulación. . 4) Pa*#o $e Re#ro. C>5& .ación.o más lar$o o nin$uno. a menos !ue pruebe 0aber sufrido en su fortuna y sin su culpa menoscabos tan $randes !ue 0ayan 0ec0o imposible cumplir lo pactado. el vendedor opta por pedir la resolución del contrato. Debe abonar las mejoras necesarias. o 0asta el cumplimiento de una condición. sería insensato ne$ar la acción al vendedor para pedir !ue se le pa$ue o se resuelva el contrato. :ndemni.Si la cosa vendida es mueble. subsistirán las enajenaciones !ue 0ubiere 0ec0o de la cosa. subsistirán en todo caso las enajenaciones !ue 0ubiere 0ec0o de la cosa o los derec0os !ue 0ubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio. . Sin embar$o. '76( ii "". y pa$ando el comprador el precio. no tiene derec0o a las <tiles ni voluptuarias."l comprador ad!uiere el dominio e3puesto a resolverse si. si es inmueble.Ae. . el acreedor puede pedir el cumplimiento y el deudor puede enervar la acción resolutoria. .rt '76& atribuye a la cláusula de no transferirse el dominio sino por el pa$o del precio otro alcance: el dominio. La resolución por no 0aberse pa$ado el precio no da derec0o al vendedor contra terceros poseedores. en el título respectivo.a$o el %re*"o: Ar# 17?: "": Si en la escritura de venta se e3presa 0aberse pa$ado el precio. Derificada la entre$a por el vendedor. :78 "". no se resuelve de pleno d%.#uando en la escritura se declara ínte$ramente pa$ado el precio. . Si el comprador confiesa no 0aber pa$ado el precio. pero se otor$a al vendedor el derec0o a pedir cumplimiento o resolución. el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida. se transfiere al comprador. Iranscurridos estos cuatro a9os. 17?(. 5acto comisorio calificado: 2'76=4 se estipula que el incumplimiento resolverá ipso facto la c!v. más indemni. :$ual a la #CI. pudiendo sólo retirarlas.

a al vendedor por los deterioros. +) +ue en el acto de ejercerlo pon$a el precio a disposición del comprador: simultaneidad entre el ejercicio del d% y el pa$o. se aplica al presente contrato. '77. tendrán lu$ar las prestaciones mutuas."l d% !ue nace del pacto de retroventa es intransferible pero podría transmitirse por causa de muerte. fallará la condición resolutoria.ca al vendedor condiciones más ventajosas !ue el comprador primitivo . '77( .Re !"s"#os $e la res*"s"0n %or les"0n enorme: a) Denta susceptible de rescindirse por lesión: Sólo en los actos !ue la ley e3presamente se9ala. .a su d%: Aá3imo de & a9os. vendedor con pacto de retroventa no debe una suma de dinero y no puede ser for. '( días para muebles4.. . el comprador se 0ace due9o. persona !ue mejore la compra se resuelva el contrato. *) 5la."l pla.ado a reembolsar lo !ue recibió. a menos !ue el comprador o la persona a !uien /ste 0ubiere enajenado la cosa. Dendedor pa$a mejoras necesarias 2no de las <tiles ni voluptuarias sin su consentimiento4.5ara evitar la resolución. .viso al comprador: con la debida anticipación 28 meses para bienes raíces.%l vendedor: cuando recibe un precio inferior a la Q del justo precio de la cosa.o sin efectuar el reembolso.Diferencia con un mutuo con garant"a prendaria: mutuario restituye la suma prestada y el mutuante puede perse$uir en todos sus bienes.o !ue no puede e3ceder de & a9os. 9) Pa*#o $e Re#ra*#o Fadictio in diem )& Ar#. en un pla. . La disposición del artículo '77. caducan los d%s del vendedor y los del comprador se consolidan definitivamente.#ondiciones para ejercitar el d% emanado del pacto de retroventa: '77( a) +ue el vendedor 0a$a valer judicialmente su d% si el comprador se resiste: Go es suficiente una manifestación e3trajudicial. . .o convenido o le$al. . '777 +) Lesión enorme: 2'77=4 0ay lesión enorme para: .%ntre partes y terceros. +) ?bli$ación del vendedor de reembolsar al comprador: el precio !ue se estipule y a falta de ello. "l mutuario conserva el dominio 2los ries$os son suyos4. se cumplirá lo pactado. el precio de la venta. se allane a mejorar en los mismos t/rminos la compra. *) +ue el d% se 0a$a valer en tiempo oportuno: dentro del pla. el comprador o !uien 0ubiese ad!uirido de /l la cosa puede mejorar la compra en los mismos t/rminos del nuevo comprador 2en i$uales condiciones. Si la cosa es fructífera.Les"0n: per'uicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones rec"procas de un contrato conmutativo . 177:.%fectos entre las partes: 2'77-4 comprador restituye la cosa con accesorios e indemni."s un efica. los mismos efectos del pacto de retroventa. no puede e3i$irse sino despu/s de la pró3ima percepción de frutos. . el contrato no se resuelve4. .o determinado. sólo en la c v de bienes raíces 2no cabe en las ventas judiciales4. se cumple la condición. es facultativo.:mporta una condición resolutoria de la c v. se resuelve el contrato y las cosas vuelven al mismo estado en !ue se encontrarían si no se 0ubiera contratado. +) Si el vendedor ejercita su acción en tiempo debido. '- . .7nconvenientes: la estipulación puede tener por objeto permitir al prestamista 0acerse pa$o de su cr/dito con la cosa dada en $arantía. la venta se 0ace irrevocable. $) .RESCISICN DE LA 5ENTA POR LESICN ENORME: . .o para mejorar la compra no puede e3ceder de ' a9o.Ce!uisitos: a) Hacultad del vendedor de recobrar la cosa: "sto debe estipularse en el mismo contrato 2la estipulación a posteriori implica promesa de c v4. 5ara el comprador la ventaja es !ue puede 0acer suya la cosa por el solo 0ec0o de !ue el vendedor deje pasar el pla. como en el caso del pacto de retroventa. "n t/rminos $enerales."fectos del pacto de retroventa: a) Si el vendedor no ejercitó su d% en el pla. ..%fectos contra 8os: re$las $enerales: la resolución afecta a -Ps de mala fe.!uel en !ue las partes convienen !ue se resolverá la venta si. "l contrato está e3puesto a desaparecer por el 0ec0o futuro e incierto consistente en !ue el vendedor 0a$a valer su opción de recobrar la cosa vendida 2condición meramente potestativa !ue depende de la sola voluntad del vendedor4. medio de procurarse dinero el propietario de una cosa de la !ue no !uiere desprenderse definitivamente.o para !ue el vendedor ejer. Si se pacta !ue presentándose dentro de cierto tiempo 2!ue no podrá pasar de un a9o4. Cesuelto el contrato. . se presenta un nuevo comprador !ue ofre.

con al$unas limitaciones: a) "l vendedor debe restituir la cosa y el comprador el precio. etc.5ara determinar el justo precio 0ay !ue atender al tiempo de la celebración de la venta. el primer vendedor puede reclamar la diferencia. 17@?. . . pues autori.Hrutos e intereses: sólo deben abonarse desde la fec0a de la demanda."fectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato: se da d% a las partes a ser restituidas al mismo estado en !ue se 0allarían si no 0ubiese 0abido contrato. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo !ue no se opon$a a la naturale. no 0ay d% a pedir la rescisión del contrato. La 0ipotecas y demás d%s reales no se e3tin$uen de pleno d% por la rescisión del contrato. Si la cosa se 0a enajenado por el comprador. e) Go se afecta a los terceros en cuyo favor 0ubiere constituido el comprador al$<n d% real.Si la víctima de la lesión 0a sido el vendedor. '77$) +ue el comprador no 0aya enajenado la cosa: Difiere de la rescisión del contrato por otras causas 2por re$la $eneral la nulidad judicialmente declarada da acción contra terceros4. cada permutante será considerado como vendedor de la cosa !ue da. . La permutación o cambio es un contrato en !ue las partes se obli$an mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro . es compraventa. puede 0acer lo mismo el vendedor. +. . e) +ue la acción correspondiente se entable oportunamente: 2'7=84 La acción rescisoria e3pira en & a9os. CONTRATO DE PERMUTA Ar#. .-%l Comprador: cuando pa$a un precio superior al doble del justo precio de la cosa. ."l Lib :D Iit RRD trata de: '4 #esión de cr/ditos personales. 9. puede el comprador 0acer subsistir el contrato aumentando el precio. "l demandante sólo puede pedir la rescisión del contrato. '& . con el límite de !ue esta no puede ser superior al justo valor de la cosa menos su d/cima parte. . Si la cosa vale menos !ue el dinero.(. opción !ue nace una ve. fallado el pleito y declarada la nulidad.La ley fija la cantidad !ue debe pa$ar el demandado para evitar la rescisión: no debe el comprador completar el justo precio ni el vendedor restituir el e3ceso completo: el comprador debe pa$ar y el vendedor restituir una d/cima parte menos. a. '7== *. (.'7=-: "n caso de !ue el comprador 0aya enajenado la cosa por más de lo !ue 0abía pa$ado por ella. :n0abilidades. si la cosa vale más !ue el dinero. con intereses y frutos.ar la renuncia implicaría abolir la acción."s el traspaso de un d9 por acto entre vivos . '7=@ . *) +ue la cosa no 0aya perecido en poder del comprador. . #osas !ue no pueden venderse tampoco pueden permutarse. desde la fec0a del contrato y no se suspende por ser de corto tiempo 2.E1e*#os $e la res*"s"0n %or les"0n enorme: invalida la c v.a de este contrato. e3cepto si el comprador se 0ubiese aprovec0ado de ellos. Si la víctima es el comprador. +) Las partes no están obli$adas a pa$ar las e3pensas del contrato. .La facultad del comprador o vendedor demandados de aceptar o evitar la rescisión pueden ejercerla a su arbitrio. -4 #esión de D%s liti$iosos 2sean reales o personales4. 1@88.Irue!ue de cosas $en/ricas: contrato innominado. '7=. pero es solemne la de bienes raíces o d%s sucesorios. Sus efectos son los propios de la nulidad 2el vendedor recobra la cosa y el comprador el precio4.'6=&: es permuta el cambio de una cosa por otra y dinero. *) "l vendedor no puede pedir cosa al$una en relación a los deterioros !ue sufria la cosa.4 #esión del D% de Berencia. restituyendo el precio. #onsensual.&4 "s irrenunciable. CESICN DE DERECHOS: . y el justo precio de ella a la fec0a del contrato se mirará como el precio !ue pa$a por lo !ue recibe en cambio. . $) La rescisión de la venta no afecta a los terceros ad!uirentes. pero sólo desde la demanda. .Se ri$e por las re$las de la c v: Ar#.

pero no por la solvencia del deudor 2si se responde por ella. como provocación e intervención en la partición. entonces por la identificación con los bienes !ue componen la 0erencia. debe tambi/n anotarse en /l el nombre del cesionario y firma del cedente. se pierde la 0istoria del inmueble y se deja sin protección a incapaces. se escritura para estos efectos. . por dele$ación perfecta o novatoria.E1e*#os $e la *es"0n: . pues todos los cr/ditos son personales 2(674. no si sólo aceptó4.Cr"ticas: i4 Go identifica a la 0erencia como bienes muebles o inmuebles. . '=@-4 por la entre$a del título. etc.creedores del cedente pueden embar$arle el cr/dito.Cesponsabilidad del cesionario ante -%s: el cedente si$ue siendo directa L responsable ante -Ss. etc '='@ *) #esionario debe rembolsar los costos necesarios o prudenciales !ue el cedente 0aya 0ec0o en ra. pero no las e3cepciones personales del cedente 2e3cepción: nulidad relativa. pues los cr/ditos a la orden se transfieren por endoso.A*e%#a*"0n $el $e!$or: e3presa o tácita. Aientras no 0aya notificación o aceptación.#ompensación: podrá oponer al cesionario todos los cr/ditos !ue antes de la notificación el cesionario 0aya ad!uirido contra el cedente. no ad!uiere fec0a cierta sino por muerte de al$<n contratante. etc. se prueba contra el deudor cuando sea reconocido o mandado a tener por reconocido. .. Se !uiso referir a los cr/ditos nominativos. se responde por la e3istencia del cr/dito. dinero por la enajenación de bienes sucesorios. Si consta de instrumento privado. . será sólo de la presente. Go responde de la e3istencia de determinados bienes o de !ue formen parte de la 0erencia a menos !ue así se estipule así.Hormas de efectuar la cesión: "specificando los bienes comprendidos en la cesión. ."fectos respecto del cesionario: ad!uiere todos los d%s y responsabilidades del cedente. pues los pactos sobre sucesión futura son nulos por objeto ilícito 2'&8-4 . . Debe restituir el valor de la cesión. . no de la futura. Sin especificar bienes: a este caso se refieren los arts '=@= y '='@. sino la tradición de los d%s personales. Se si$uen las re$las de los bienes muebles. +) .a 1arros opta. .1) CESICN DE CRIDITOS PERSONALES: Cedundante. 5rueba: si aceptación es verbal. se deberá inscribir en el #onservadorF Dora: dice !ue no. $) #esionario beneficia del d% a acrecer. .Cesponsabilidad del cedente: si es a título $ratuito. con las formalidades del caso: e30ibición del título 2'=@-4 . petición de posesión efectiva. ii4 Si la ley no se9ala forma. la cesión es inoponible al deudor y a -%s. Deudor puede pa$ar válidamente al cedente: +. título oneroso 2'=@=4: sólo de su calidad de 0eredero o le$atario. copia en un re$istro p<blico.Per1e**"onam"en#o $e la *es"0n res%e*#o $el $e!$or < 9Gs& se debe notificar al deudor o !ue este acepte la cesión.No#"1"*a*"0n: judicial y personal 2&6 #5#4. Jurisprudencia: se reali. iv4 Si no 0ay inscripción. y respecto de terceros.Horma de efectuar la tradición: Esi la 0erencia la inte$ran inmuebles. los acreedores pueden diri$irse tanto contra el cedente 2!uien tiene derec0o a !ue el cesionario le rembolse lo pa$ado4. está limitada la prueba testimonial."fectos respecto del cedente: Su resp depende de !ue la cesión sea: a) . . consecuencias: a. . '=@': re!uiere un título para perfeccionar la cesión. '( . +) Iambi/n le debe los frutos percibidos. cr/ditos cobrados. y los al portador por la mera tradición manual 2# #omercio4. iii4 Lo propuesto más bien nie$a la tradición."3tensión de la cesión: traspasa todos los privile$ios y $arantías del cr/dito.rt. 4) CESICN DEL DG DE HERENCIA& La cesión de un d% de 0erencia o le$ado supone la apertura de la sucesión. . como contra el cesionario.ón de la 0erencia. a no ser !ue lo e3prese4. Si no consta por escrito. ## se refiere a al$unas situaciones aplicables tb al le$atario: a) #edente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesión. título $ratuito: nin$una.a por cual!uier medio !ue importe ejercicio del d% de dominio por el cesionario. si es a título oneroso. . . nin$una. Ae. aun cuando sean e3i$ibles despu/s 2sólo si fue notificado.Per1e**"onam"en#o $e la *es"0n en#re las %ar#es: 2'=@'. pues es una universalidad jurídica y además la ley no lo 0a establecido e3presamente. sí se traspasa4.Na# 2!rD$"*a: no es un contrato. debe 0acerse como los bienes !ue la componen.

+) Cespecto al demandado: . . Las cesiones enteramente $ratuitas. . :nvocarlo dentro del pla.:in: impedir la especulación y disminuir el n% de pleitos.Contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa 2arrendador4 y la otra a pagar por este goce un determinado precio 2arrendatario."l ## trata en párrafos sucesivos: arrendamiento de cosas y modalidades. '.?bjeto: no es el d% mismo !ue se disputa 2!ue puede ser real o personal4. 1) ARRENDAMIENTO DE COSAS: . debe notificársele. .""."fectos: a) "ntre cedente y cesionario: tanto el decente como el cesionario pueden se$uir el juicio. sino la e3pectativa del cedente de $anar o perder el pleito 2contrato aleatorio4 '='' i . "..+ui/n puede ceder el d% liti$ioso: sólo el demandante. "l demandado tiene d% de rescate 2'='-4.. corporal o incorporal.o perentorio de = días desde la notificación del decreto !ue manda ejecutar la sentencia. y e3istir o esperarse !ue e3ista. '=. c4 #osas consumibles. al !ue $o.demás. . reembolsando al cesionario lo !ue /ste 0ubiera pa$ado al cedente como dinero de la cesión. +ue la cesión 0aya sido a título oneroso. '8 . .equisitos: ".tipos: '4 #oncesión del $oce de una cosa. in!uilino en predios urbanos y colono en los r<sticos4 Arr $e *osas Com%ra. . 5ara !ue ten$a efecto respecto del deudor. o principie la entre$a. .. .Iítulo de la cesión: puede ser título $ratuito u oneroso. bilateral. no consumible.. Las !ue se 0a$an por el Ainisterio de Tusticia.Solemnidades voluntarias: partes pueden arrepentirse 0asta !ue se firme escritura.Elemen#os $el *on#ra#o: a) #onsentimiento: consensual. de servicios inmateriales y de transporte. Las !ue van comprendidas en la enajenación de una cosa mayor.".D9 de rescate o retracto litigioso : es la facultad del demandado de liberarse de la prestación a !ue 0a sido condenado en el juicio.a de un inmueble como poseedor de buena fe. cuando necesita el d% cedido. '='& .en#a Arr $e *osas Us!1r!*#o Iítulo de mera Iítulo translaticio D% 5ersonal D% real tenencia de dominio Joce temporal Joce definitivo .Solemnidades especiales del contrato: e3isten en atención a la calidad de las personas !ue lo celebran 2ej: bienes de la mujer4. . "".Horma de cesión: "l ## no establece una forma. pero el cedente no debe nin$una $arantía por la suerte de este.' +) #osa arrendada: 2'&8'4 lícita.#aracteres: consensual. . de criados dom/sticos 2dero$ado por #I4 confección de obra material. acompa9ando el título de la cesión. la !ue se 0ace a un copropietario por otro. "". '='8: . ARRENDAMIENTO: . e incluso cosa ajena. pero se entiende 0ec0a por apersonarse el cesionario al juicio. determinada."s un contrato en que las dos partes se obligan rec"procamente# la una a conceder el goce de una cosa# o a e'ecutar una obra o prestar un servicio# y la otra a pagar por este goce# obra o servicio un precio determinado .Casos en que no procede : ". a un acreedor en pa$o de lo !ue le debe al cedente. . conmutativo. . . oneroso. '='( . """. 5or escrito e inscrito se mejora la prueba.4 "jecución de una obra.Go puede arrendarse: i4 #osas cuyo arriendo la ley pro0íbe. -4 5restación de un servicio. b4 D%s personalísimos. . .9) CESICN DE DGS LITIGIOSOS& aquellos d9s que son ob'eto de controversia 'udicial# y cuya existencia es discutida en 'uicio 2re!uiere notificación judicial de la demanda4.

demás tiene d% a indemni. si no pudo i$norarlo sin $rave ne$li$encia. Las estipulaciones de los contratantes podrán modificar estas obli$aciones. desi$nando el vicio. Si el arrendador por 0ec0o o culpa suya o de sus a$entes o dependientes es constituido en mora de entre$ar. :nmueble: 5oniendo la cosa materialL a disposición del arrendatario o simbólicaL 2entre$a de llaves4. +ue el arrendador no las 0aya tratado de 0acer oportunamente. En#re. +ue el arrendatario no las 0aya 0ec0o indispensables por su culpa +. 9. !ue podía arrendar la cosa.Aejoras necesarias: indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el objeto para el !ue se arrendó.Aejoras <tiles: las !ue aumentan el valor venal de la cosa 2=@= ii4 . Si es una cuota de la cosec0a se llama aparcería o mediería' 2'='64. podrá el arrendatario desistir del contrato.ación de perjuicios. con indemni. "sto no es e3acto: a. .Iiempo y lu$ar: re$las $enerales. $.. +. Si impide 0acer uso de la cosa: arrendatario puede pedir la terminación y aun la rescisión 2sin importar si el arrendador conocía o no el vicio4. Babrá lu$ar a esta indemni.a mayor o caso fortuito.."r %ara el 1"n $el arren$am"en#o& Ar#. decide si termina arrendamiento o concede rebaja a la renta. Ua sea en dinero o frutos naturales de la cosa arrendada. L"+rar al arren$a#ar"o $e #o$a #!r+a*"0n en el . . son re!uisitos para e3ii$r el reembolso 2'=-(4: a. la <nica obli$ación del arrendador es conceder al arrendatario el $oce de la cosa 2'='(4. 1@4?.Horma: '=. +ue 0aya dado pronta noticia al arrendador para !ue las efect<e *. siempre !ue el retardo no proven$a de fuer. por las partes o por terceros 2'='74. +.'=-&: Go 0ay d% a indemni.ación de perjuicios..ación para !ue se efect<en."n realidad. . . 5ero será obli$ado el arrendador aun a las reparaciones locativas.ación aun cuando el arrendador 0aya creído erróneamente y de buena fe. si renunció a la acción de saneamiento.*) 5recio: Ceal o serio. La obli$ación de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en 0acer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias.Jarantía por los vicios de la cosa: 2'=-. salvo !ue el arrendador le pa$ue el valor de los materiales separados.rrV de una cosa a varias personas: '=. . Si impide sólo parcialmente: jue. *.ación por da9o emer$ente si el vicio tiene causa anterior al contrato. .ación: si contrató sabiendo el vicio. 2'=--4 . OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: . Si por el retardo se disminuyere notablemente para el arrendatario la utilidad del contrato. el arrendatario puede llevarse los materiales sin detrimento de la cosa. las cuales corresponden $eneralmente al arrendatario.ación de perjuicios. es título de mera tenencia. tendrá d% el arrendatario a indemni. *. Se 0aya comprometido e3presamente a pa$arlas. Go por inscripción. 4.a mayor o caso fortuito. el arrendatario tendrá derec0o para desistir del contrato. 1@4'.a . Man#ener la *osa en es#a$o $e ser. #orporal mueble: medios del art 87& +. !ue se descompone en obli$aciones 2'=. Si el arrendador por 0ec0o o culpa suya o de sus a$entes o dependientes se 0a puesto en la imposibilidad de entre$ar la cosa. sea por 0aberse deteriorado la cosa o por 0aber cesado las circunstancias !ue lo motivaron."n los demás casos. si los deterioros !ue las 0an 0ec0o necesarias provinieron de fuer. Se determina i$ual !ue en la c v. Iambi/n por lucro cesante si el vendedor lo sabía o debía saberlo.rrendador debe reembolsarlas si 2'=-84: a. o proven$a de fuer. salvo !ue la imposibilidad 0aya sido conocida del arrendatario. Son de car$o del arrendador: Si las reali. a. .Aora en obli$ación de entre$ar: Ar#. . y determinado. i$ual !ue compraventa . +ue el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones. 1@4:.ar la *osa: de la esencia. o de la mala calidad de la cosa arrendada. las otras son de la naturale.--4 depende de su ma$nitud y su conocimiento por parte del arrendador.@: )por cualquiera de las formas de tradición *.a el arrendatario. . .:ncumplimiento de la obli$ación de entre$ar: Ar#. #r/dito: "ntre$a del título. a e3cepción de las locativas.a mayor o caso fortuito. De 0ec0o vi cuando rajaron a un cabro por no saberlo. !uedándole a salvo la indemni. Ba dado su autori.o*e: comprende: '6 ' "sta es la pre$unta favorita de todo profesor de #ivil en el e3amen.&4 1.

sólo da9o emer$ente. decide si termina arriendo o se rebaja la renta. y en $eneral las de a!uellas especies de deterioro !ue ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes. cuando termine el arrendamiento.a*"0n $e res#"#!"r la *osa arren$a$a al 1"n $el arrJ 2esencial4: en el estado en !ue se entre$ó 2con deterioros normales4. por mutación de cosa o reparaciones. .74 Si es necesario 0acer reparaciones: ". lo calculan peritos.5ara !ue est/ en mora debe ser re!uerido por el arrendador 2aun!ue 0aya pla. """. Ar#. turbaciones de D% por -%s. 5ero no se e3tiende esta re$la al caso de e3tinción involuntaria del derec0o del arrendador sobre la cosa arrendada.ación de perjuicios. etc. '=&7 . OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: a) Pa. Iurbación pe!ue9a: d% a rebaja en venta 2'=-@ ii4 "". .ar el %re*"o: Si 0ay discordia. .ación de perjuicios. e) O+l".Bn los #3rm"nos o el es%Dr"#! $el *on#ra#o: 2'=-74 . "n todos los casos en !ue se debe indemni.aciones: usar la cosa indebidaL el arrendatario.Wpoca del pa$o 2'=&&4: i4 #onvención: ii4 #ostumbre.'=. .ación dejando subsistente el arriendo.D% le$al de retención del arrendador: para se$uridad de la renta e indemni. urbanos en meses. 5redios r<sticos en a9os.'=&8: se pro0íbe cesión y subarriendo. alba9ales y ace!uias. da d% al arrendatario a indemni. a9os4. dependientes y 0u/spedes. como descalabros de paredes o cercas. por mal estado de la cosa. #osas muebles depende del tiempo de arriendo 2días. infracción $rave: terminación de contrato más indemni. sin !ue previamente se le pa$ue o se le ase$ure el importe por el arrendador. 1@(8 "". '=-. *) C!"$ar la *osa *omo !n +!en %a$re $e 1am"l"a F*!l%a le.:nfracción leve: indemni.ación de perjuicios cuando la causa del d% del -% era o debió ser conocida por el arrendador. Se entienden por reparaciones locativas las !ue se$<n la costumbre del país son de car$o de los arrendatarios.:nfracción: d% del arrendador a pedir terminación del arrendamiento con indemni.en"en#es $e 9Gs: . terminación de contrato por su culpa.D% de retención del arrendatario: Ar#. O+l".a*"0n $e sanear #!r+a*"ones %ro. 0acer obras o trabajos en la cosa !ue turben su $oce 2'=. O+l". Los da9os se presumen culpables del arrendatario. .ación al arrendatario. rotura de cristales. . +) Usar la *osa se. deterioros por culpa. EKPIRACICN DEL CONTRATO& #ausales propias 2'=(@4: 1. . Si la turbación es considerable: puede pedir terminación de contrato.ación de perjuicios.ada. debe perjuicios moratorios.mbas más indemni. por mejoras <tiles !ue le deba el arrendador.ación. suma al. "s decir. '=&6 . se$<n la presunta intención de las partes o su natural destino. Si son de poca importancia: arrendatario debe soportarlas con d% a rebaja de la renta o precio. meses. o sólo indemni.Horma de la restitución: poniendo la cosa a disposición material del arrendador.as: las !ue subsanan deterioros !ue son consecuencia normal del $oce del arrendatario. si no.o4. Si no sabía. '=&( +.=: cual!uier turbación del arrendador o de personas a !uienes pueda vedarla. y a falta de estipulación. "". ii '7 .ación. '=&' .La cosa se usa se$<n lo establecido por las partes. +. a menos !ue se estipule. "". ".e) : se obli$a /l y su familia.a*"0n $el arren$a$or $e no #!r+ar al arren$a#ar"o: . Se re!uiere consentimiento del arrendatario para mudar. . si la causa de las reparaciones e3istían antes del contrato y el arrendador debía saberlo 2dificultan el $oce por muc0o tiempo4. iii4 Gormas le$ales: ". .a. 1@9?. 5arcial: Tue. Aás indemni. Iurbación considerable 2no 0abría contratado4: terminación del contrato. '=&= . mora en la restitución. Des#r!**"0n $e la *osa: a. Iotal: Sea fortuita o culpable 2en este caso 0ace responsable al arrendatario de perjuicios y de la renta 0asta !ue el contrato 0ubiere podido terminar 2con o sin desa0ucio4. no podrá /ste ser e3pelido o privado de la cosa arrendada.Halta de pa$o 2'=&(4: normas $enerales: arrendatario debe perjuicios: renta 0asta el día en !ue 0ubiere terminado el contrato por desa0ucio o sin /l. $) E1e*#!ar re%ara*"ones lo*a#". arrendatario responde de perjuicios !ue sufra el arrendador.Iurbación de -%s 2sólo de D%4: arrendador se 0ace car$o si arrendatario le da noticia.

irrevocable.G?S: Ley '7. 5or tiempo determinado: el fijado por las partes. . 9.ación de perjuicios al arrendador.#láusula de no enajenar la cosa arrendada: sólo da d% al arrendante para permanecer en el arriendo 0asta su terminación natural. 5or tiempo indeterminado: dura mientras una parte no desa0ucie a la otra. (. 0ay casos en !ue la ley la acepta sin estipulación.rriendo de bienes de sus representados 0ec0os por el padre.Si el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo./quel en que las partes se obligan mutuamente# la una a e'ecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado . tambi/n al subarrendante. +. y 0asta !ue puedan reco$erse los frutos si es r<stico.ucio: aviso anticipado !ue una de las partes da a la otra de su voluntad de poner fin al contrato. '=8& . marido o $uardador: tienen un má3imo de tiempo 2el e3ceso es inoponible a sus representados y a terceros !ue ad!uieran d%s en la cosa4. si lo autori. """. e3cepto acreedores 0ipotecarios """.L. aun!ue 0aya restituido la cosa antes. Iermina ipso iure. si el arriendo consta en escritura p<blica. nulidad. lo es de cosa futura y por lo tanto condicional. ". a9o4: '=(' ii . 5uede ser: a. .ación. O#ras *a!sales& a. no 0ay perjuicios.nticipación: se$<n período !ue re$ula los pa$os. Si son ambas. . etc.ó4. Si el !ue encar$a la obra la suministra. es arrendamiento. se deriva de la naturale. +.CC"GD.meses si el inmueble es urbano. #uando deben 0acerse reparaciones a la cosa arrendada.Desa. referida a !ue la obra será bien confeccionada y !ue se entenderá '= ."n este caso. Casos: 2'=8. donatario4. al adjudicatario se le aplican las re$las del '=8. o por la costumbre."mbar$o de la cosa arrendada: 2'=8(4 no pone fin al contrato. . depende de !ui/n aporte más. """. '=(= "".4 +. .. /rrendador de buena fe: . =8&. no al !ue ad!uiera en p<blica subasta por!ue se le aplica art '=8. 2se refiere a acreedores 0ipotecarios !ue se adjudi!uen la finca para 0acerse pa$o de sus cr/ditos.'==8: Si el artífice suministra la materia.creedores del arrendatario pueden sustituirlo en el contrato 2acción oblicua4."3tinción por desa0ucio o por un pla.a del servicio a !ue se destina la cosa. etc .4 a!uel a !uien se le transfiere a el d% del arrendador: " . #osa inmueble. e3pirado el pla. o e resuelve el contrato. 5or 0ec0o involuntario: 2'=(74 terceros !ue ad!uieren d%s del arrendador no están obli$ados a respetar el arriendo 2ej: usufructuario4.. es una c v. +ue el arrendatario conserve la tenencia.o determinado: debe pa$ar la renta 0asta la terminación del contrato.Iácita reconducción renovación del contrato por el 0ec0o de !ue el arrendatario reten$a la cosa con aparente anuencia del arrendador.4 .creedores 0ipotecarios: escritura p<blica inscrita antes de la inscripción 0ipotecaria. le$atario. si: "..o. .4. '=87 *. /rrendador de mala fe 2se da por due9o absoluto teniendo un d% incierto4: debe indemni. 5or causa imputable al arrendador: si enajena. '=8= > .cto unilateral. de lo contrario.rrendatario no tiene d% a indemni.ar perjuicios salvo si el arrendatario sabía lo incierto de su d%.CC"GD. '=8' . . "". . judicial o e3trajudicial. "".A:"GI? D" 5C"D:?S CYSI:#?S: D. . . .Si es compraventa.A:"GI? D" 5C"D:?S KC1. el arrendador puede reclamar la cosa en cual!uier momento. 2mes. n% . . E=%"ra*"0n $el #"em%o es#"%!la$o& a. $. Sin embar$o. :nsolvencia del arrendatario: termina e indemni. Sentencia judicial de t/rmino de arriendo '=(@ n% & 2infracción de obli$aciones. arrendador debe perjuicios al arrendante 2a veces. el contrato dura . o !ue las partes 0ayan ejecutado otros 0ec0os demostrativos de su ine!uívoca intención de perseverar en el arriendo.'=(8: Debe e3presarse. <or expropiación total: '=8@. +ue el arrendatario pa$ue al menos una renta posterior a la e3tinción con el beneplácito del arrendador. 4) ARRENDAMIENTO PARA LA CONFECCICN DE UNA OBRA MATERIAL: .Si el sucesor del arrendador no está obli$ado a respetar el arriendo. E=#"n*"0n $el $G $el arren$a$or& X Iermina el arriendo por!ue el arrendador !ueda imposibilitado de cumplir sus obli$aciones. título $ratuito 20eredero. título oneroso.'@' > .

""". salvo si la cosa perece por culpa del artífice o por !uienes le sirven. perjuicios en caso de incumplimiento. c4 Servicios profesionales: Servicios de profesiones !ue suponen lar$os estudios o !ue tienen facultad de obli$ar a una persona con terceros. '==7 .?bli$aciones del consi$nante: presentar la car$a se$<n lo estipulado. Si no se 0a fijado precio. Aanifestación unilateral del !ue encar$ó la obra. primero puede acudir al jue. . :ncumplimiento: artífice debe 0acerla de nuevo o indemni.ar perjuicios 2y rembolsar materiales en su caso4 a elección de la contraparte . en la forma convenida. vicio del suelo !ue debieron conocer. si el due9o se nie$a. si perece o amena."s de a!uellos en !ue predomina la inteli$encia sobre el esfuer. Si la obra 0a sido reconocida y aprobada. velar por el cuidado de la car$a. y lue$o por el arrendamiento de servicios..a ruina por: defectos de construcción. . como vicio del suelo.#ontratos para la confección de un edificio: dos re!uisitos: !ue sea un contratista $eneral para toda la obra y por un precio <nico. Si la cosa perece por un vicio de la materia. . o conoci/ndolos no dio aviso oportuno .4 Declarar la aprobación o rec0a. Ci$e el # #o primeramente. sino sólo en . b4 Servicios !ue consisten en una lar$a serie de actos: son empleados particulares. .@ .ca. '8 #I: no establece esta limitación4 9) ARRENDAMIENTO DE SER5ICIOS INMATERIALES: . sólo se da si se fijó de antemano.carreador X consi$nante X consi$natario. corrección del trabajo mal 0ec0o. vicio de materiales 2salvo si los dio el due9o4 #ontrae3cepción: si el empresario i$ualL debió conocerlo. . Auerte del artífice: la otra parte debe pa$ar lo 0ec0o !ue pueda ser <til para el trabajo !ue se trata. . efectuar el transporte. .@@@ n% ' "". . pa$ar el precio.@@@ n% . reparar los da9os ocasionados por 0ec0os o culpa de la car$a o pasajeros. 5or re$la $eneral el artífice no puede cobrar su salario. eventualmente tambi/n por el # Irabajo.tipos: a4 Servicios aislados: se aplican normas para la confección de obra material para fijar el precio. .Ley Jral.o puramente manual.@@.casos: ". E=#"n*"0n $el *on#ra#o& Bay dos causales típicas: a.Cesp del !ue encar$a la obra es subsidiaria para los trabajos del contratista.?bli$aciones del acarreador: presentarse a recibir la car$a en el lu$ar y tiempo estipulados.Contrato en que una parte se compromete# mediante cierto flete o dinero# a transportar o . es responsable de su deterioro. :. '=== ii +. De Krbanismo y #onstrucciones: ( a9os desde la recepción definitiva de la obra por la Dirección de ?bras Aunicipales. EL CENSO& Si lo fija un tercero y muere antes de la ejecución de la obra.5recio no se puede cambiar por 0aberse encarecido los jornales. 1@@?. . se presumirá !ue las partes 0an convenido en el !ue ordinariamente se pa$a por la misma especie de obra. el ries$o de la cosa es para el due9o 2!uien encar$a4.acer transportar una persona o cosa de un para'e a otro. O+l". . aprobada la obra.o de la obra. salvo si el artífice debió conocerlos.5recio: Ar#. ( a9os desde la entre$a.Cesp posterior a la recepción de la obra: por empresario y ar!uitecto.a la o+ra& '4 5a$ar el salario una ve. .rt.Sí se puede cambiar por circunstancias desconocidas. O+ $el ar#D1"*e& ejecutar la obra oportunaL. ..a*"ones $el !e en*ar.Si es arrendamiento.cumplida cuando el !ue la encar$a la apruebe. Se ri$en primero por el mandato. t/rmino unilateral del contrato. si muere despu/s se aprecia por peritos. . materiales o por un cambio en el plan primitivo. '&7' ii . () ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTES& . . y a falta de /ste por el !ue se estimare e!uitativo a juicio de peritos. el contrato es nulo. se aplica el # Irabajo. lo !ue val$a el trabajo y lo !ue 0ubiera podido $anar con /l el artífice 2!ueda indemne4. Aora: se 0ace car$o de los ries$os y a pa$ar el salario. 0asta el monto de lo !ue daba a /ste 2. salvo !ue el !ue encar$ó la obra se constituya en mora de aprobar la obra. . pa$ando todos los costos. aun!ue la cosa pere. Cies$o es del artífice. Si la cosa no 0a sido aprobada por mora del !ue la encar$ó. .

48'9.%s un contrato en que una persona contrae la obligación de pagar a otra un r5dito anual# reconociendo el capital correspondiente y gravando una finca suya con la responsabilidad del r5dito y del capital.1eneficios y p/rdidas se calculan sobre el resultado definitivo de los ne$ocios sociales. Siempre solemne y re!uiere autori. Socio industrial: decide el jue. resp ltda y anónima.D #?AKG:D.@864 si fallece antes la sociedad no lle$a a e3istir.' -%s bilateral# oneroso# conmutativo # regularmente consensual # sin embar$o muc0os se otor$an por escritura p<blica 2S.@8= 2"n ##o -7-: i$ual a aporte menor4 9) Con#r"+!*"0n a las %3r$"$as& '% como lo estipulen. terminando con la palabra )limitada*. . Su decisión no es reclamable.@(. 11CC o muebles.@874. 2.nónima: Sociedad de capital. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD: 1) A%or#e $e los so*"os& . e3cepto las de capital. 5or un -% 2. e3iste una sociedad de 0ec0o: no perjudica a -%s de buena fe."s intuito personae.l estancamiento económico . . Iiene patrimonio propio. Iiene voluntad propia ..@(= 4) Se.4 Gombre: de los socios. "s un d% real y personal. . .D ?ri$en: re!uiere consentimiento Go re!uiere consentimiento 5ersona jurídica distinta de los Go es persona jurídica socios 5ropende al pro$reso económico . #omo se estipule por las partes. o referencia al objeto. "s solemne 2re!uiere escritura p<blica cuyo e3tracto se inscribe en el re$istro de comercio del domicilio social y se publica en el D. $.@87 . Gombre: de uno o más socios e )y compa9ía*. y no puede ser una renumeración fija independiente de las utilidades 2. *. De Cesp. administración no corresponde a todos los socios. 4) Par#"*"%a*"0n en las !#"l"$a$es: Iodos los socios deben participar. industria o trabajo. """. Cesponsabilidad limitada a aporte..@884 +.. 5or la ley: proporcional al aporte 2. .% a prorrata de la división de beneficios 2socio industrial pierde el trabajo4. SOCIEDAD: Ar#. no se puede in$resar a terceros sin autori.?. Gombre resulta de su objeto .ación de los demás socios. 2pla.@(8: a título universal sólo se permite en la sociedad conyu$al4. "n la práctica se aplica el balance anual.ii: La sociedad forma una persona jurídica. #olectiva: Iodos los socios administran por sí o por un mandatario ele$ido de com<n acuerdo. La re$lamenta el ##o S?#:"D.@8' ". y civiles: el resto.Deben ser estimables en dinero 2. .Distribución: .@784. #r/ditos contra los socios no pueden perse$uirse en el patrimonio social 2.ón social4.. o e3iste )d% de veto*.rt . . distinta de los socios individualmente considerados.. y solidariaL en las comerciales. Ltda. se e3tin$ue por la muerte de uno. Los socios responden con sus bienes propios de obli$aciones sociales ilimitadaL. de resp Ltda. . La sociedad o compa9ía es un contrato en !ue dos o más personas estipulan poner al$o en com<n con la mira de repartir entre sí los beneficios !ue de ello proven$an.@((: ?bli$ación principal de los socios. . Ce!uisito: debe ser apreciable en dinero y 0acerse a título sin$ular 2. a. .@(( iii4. salvo !ue sea manifiestaL inicuo.: Se ri$e por re$las de la colectiva. DISTINTOS TIPOS DE SOCIEDADES& 1) A#en$"en$o al 1"n: comerciales: se forman para ne$ocios calificados como actos de comercio.Si falta al$<n re!uisito.@(&: decide la mayoría de socios.ación de la autoridad p<blica.@=84 +.@6@ () In#en*"0n $e 1ormar so*"e$a$& affectio societatis 2distinta al contrato4. ?. . e3cepto si re!uiere unanimidad. .o de meses4 *. en comandita.Bn la 1orma $e a$m"n"s#ra*"0n < res%onsa+"l"$a$ $e los so*"os: #olectiva.. 5uede ser dinero. "". sino !ue eli$en a un mandatario revocable 2directores4. pero cada socio es responsable por su respectivo aporte o la suma !ue a más de esto se indi!ue.@(6 . . #onsecuencias: a. las comerciales4 . en proporción a sus aportes en las civiles. Iiene nombre 2ra.

. por lo tanto no puede renunciar ni ser removido sino por causa le$ítima.#ada socio tiene d% a obli$ar a los otros a !ue contribuyen a la conservación del 0aber social. sin consenso de los demás 2más restrin$ido !ue el anterior4. La mayoría de los socios sólo pueden oponerse a actos !ue no 0ayan producido efectos le$ales. el socio !ue no !uiera 0acerlo podrá retirarse. al a9o. 4) . OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS PARA CON LA SOCIEDAD& a) ?bli$ación de efectuar el aporte prometido: si por las circunstancias /ste se debe elevar. +) ?bli$ación de saneamiento: Sea el aporte en propiedad o usufructo.. y en sus relaciones entre sí y para con -%s se aplican las normas de las sociedades colectivas. sólo se limita pro la ley y las !ue estable.porte en propiedad: transfiere el dominio. 9) . socios pueden e3i$ir el cumplimiento o pedir disolución del contrato. Cetardo: indemni. acreedor de un deudor de la sociedad: el pa$o !ue reciba debe imputarlo a ambos cr/ditos.@6' a) "n el pacto social: se considera las facultades de administración del socio. .nan a$m"n"s#ra$or: compete a todos los socios. responden como $estores . ADMINISTRACICN EN SOCIEDAD COLECTI5A& .ar"os a$m"n"s#ra$ores: . es una condición esencial de la sociedad.@7' > Formas $e a$m"n"s#ra*"0n: 1) . . Gombre se forma sólo con socios $estores. . . . a lo menos una ve.Z es del socio 2no se le va a restituir4 y de la sociedad 2pierde el $oce4. . .an actos de $estión.dministración por varios: administración libre.ón social o reali.evocación: por casos previstos o causa $rave. 4) No $es". *) ?b de cuidad los intereses sociales: como un buen padre de familia. pero sí el de la sociedad. Se re!uiere mayoría 2para nombrarlo se re!uiere unanimidad4. . b4 Las correspondientes al $iro ordinario de la sociedad. "n #omandita: "3isten dos clases de socios: $estores: sólo responden por sus aportes. !ueda e3enta de la obli$ación de restituir.a el acto o prevalece la mayoríaF # #om: la . Debe rendir cuenta en la /poca prefijada.Z opción4. Sin perjuicio de la facultad del deudor para imputar el pa$o a la deuda !ue elija. .#ada socio puede usar del 0aber social. situaciones: 1) So*"os $es".ca el mandato..Cies$o: en la 'Z es de la sociedad 2due9a4. no puede beneficiar su cr/dito. salvo !ue se 0aya establecido !ue obren de consuno.. Si los comanditarios incluyen su nombre en la ra. y comanditarios: son responsables como los socios colectivos.enuncia: sólo por causa prevista en el acto constitutivo. en usufructo transfiere el $oce de una cosa. la renuncia o remoción no re!uiere e3presión de causa. transformándose en a$ente oficioso de la sociedad.Hacultades de administración: a4 Las !ue las partes 0ayan acordado. debe terminar con )sociedad anónima*. puede actuar a<n contra el parecer de los socios. ii . .@8. deteriorables por el uso. Sólo puede transferir bienes en una ur$encia.. . #onsecuencia: termina la sociedadsalvo !ue los socios conven$an en se$uir y desi$nen nuevo administrador o dejen a los otros administradores a car$o.dministración por un socio: es libre en su administración. "") Los resultados de la sociedad sólo benefician a la sociedad.@8' iv ".@8'. .plicaciones: ") Ce$la $eneral: socio debe perjuicios a la sociedad por cual!uier da9o !ue le cause.dministración por todos los socios: Se aplican las re$las $enerales. cosas destinadas a la venta.@6.2e3cepcionalmente por el nombre de los socios4. +) Si lo desi$nan despu/s: Go es condición esencial de la sociedad. o unánimemente aceptada por los socios . en el destino ordinario de /ste y sin perjudicar al resto. """) Si el administrador de la sociedad es a la ve.. avaluadas4. a prorrata. .Go puede 0aber innovaciones en inmuebles.. . "n la .:ncumplimiento aporte: re$las $enerales.nan !no o . #ual!uier socio lo puede pedir.ación de perjuicios moratoria. y además cada socio tiene d% a votar un acto de otro socio 2pre$unta: no se reali. "3cepción en el cuasiusufructo: ries$o es de la sociedad 2cosas fun$ibles. .

.ación conferida en el contrato o por causa $rave. si$ue.cuerdo unánime de los socios.. se les debe pa$ar el 0aber correspondiente a su causante. acordada antes del vencimiento del pla. sólo puede ser por autori. ejerciendo sus d%s sus acreedores. 4) Si contrata a nombre de la sociedad: debe manifestarse claramente. Si se aportó en propiedad. y si se aportó en usufructo se disuelve.o. Debe resarcir de perjuicios !ue 0aya sufrido por su $estión 2se pa$an a prorrata de su inter/s4. . 18) Cenuncia de cual!uier socio: sociedades de duración ilimitada: sin causa. * OBLIGACIONES DE LA SOCIEDAD PARA CON LOS SOCIOS& Debe rembolsar a los socios las sumas !ue 0aya adelantado. . . Deben terminarse las operaciones !ue este 0aya iniciado y no supon$an una aptitud propia de /l.Cesponden ilimitadamente 2con su patrimonio tambi/n4. La cuota del socio insolvente $rava a los otros.#ómo responden los socios: a prorrata de su inter/s en la sociedad. +. obli$a a la sociedad. con causa. @) . y 0asta concurrencia del beneficio !ue reportara del ne$ocio.o menor. 7) :nsolvencia sobreviniente de un socio: 5ueden continuar.creedores de los socios: sólo pueden perse$uir los bienes sociales por 0ipoteca.Si se si$ue con estos 0erederos: sólo se e3cluyen los incapaces.o o cumplimiento de la condición: tambi/n pueden prorro$ar el pla. observándose las mismas formalidades !ue para la constitución primitiva. * DISOLUCICN DE LA SOCIEDAD& 1) "3piración del pla. () 5/rdida total de los bienes sociales : 5/rdida parcial: depende si va a poder se$uir la sociedad. +ue se 0alle de buena fe.o fijo. Si lo 0ace para !uedarse con una $anancia social. Si e3iste un administrador. para responder a obli$aciones sociales. !ue concurren a actos sociales por medio de sus representantes. a no ser !ue se acuerde lo contrario o se repon$a. aun!ue no e3ceda su cuota y lo 0aya imputado a su cuota en la costa de pa$o. con e3clusión de los 0erederos del socio muerto. los demás socios pueden obli$arlo a partir esta $anancia o soportar e3clusivamente las p/rdidas. . +ue se notifi!ue a los socios.".Si se estipula !ue la sociedad se$uirá. 4) I/rmino del ne$ocio: Salvo si se estipuló un pla. y /stos no se pueden pa$ar. se$<n el estado de los ne$ocios al momento de su muerte.Ce!uisitos de la renuncia: a.Si se !uiere incorporar a un tercero: se re!uiere consentimiento unánime de los socios. permaneciendo impa$os sus consocios. basta con notificarle a /l. "3cepción: si la ley ordena su continuación o las partes lo acordaron en el acto constitutivo. constituida antes de la sociedad. a pla.- . ."n las sociedades colectivas comerciales. pero el tercero pude intentar contra la sociedad las acciones del socio deudor 2acción oblicua4.o primitivo. ') :ncumplimiento de la obli$ación de aportar. cuando el aporte no conste por inscripción. además.) Si un socio recibe ínte$ra su cuota de un cr/dito social. sólo la obli$a subsidiariamente. con conocimiento de la sociedad. Si tiene poder bastante.D%s de esos acreedores: pueden ejercer contra la sociedad las acciones !ue tienen los socios contra ella. se termine. el socio debe inte$rar este pa$o al fondo com<n para compartirlo. . Iambi/n e3iste la cláusula de prórro$a automática. ?) :ncapacidad sobreviniente de un socio: 5uede ejercer sus d%s sociales su representante le$al. 9) :nsolvencia de la sociedad: . :) Auerte de uno de los socios : #uando esto es conocido por los demás socios. si no. veces se estipula !ue bajando un porcentaje del capital. . . por acuerdo unánime. su responsabilidad es solidaria. * OBLIGACIONES DE SOCIOS PARA CON TERCEROS& 1) Si el socio contrata a su propio nombre: Go obli$a a sociedad. o posteriormente. . tambi/n pueden embar$ar al socio los beneficios !ue reciba de la sociedad. a e3cluirlo de los beneficios y 0acerlo soportar su p/rdida.

$) Man$a#ar"o a*#Ba %or *!en#a < r"es. Si el mandatario es remunerado. +) Oneroso F%or na#!rale/a)& Kna de las obli$aciones del mandante es pa$ar al mandatario la remuneración estipulada o usual 20onorarios4. !ue puede aceptar o rec0a. y a0í el contrato se reputa perfecto.'. de Letras o árbitro y suscrita por todos los otor$antes. "l consentimiento del mandatario es a posteriori. "sto es una tontera por!ue el contrato es naturalmente consensual y no 0ay te3to e3preso !ue estable. . ."l silencio no importa aceptación."n el mandato.'. y no le importa responsabilidad si se verifica mientras el mandante se 0alle todavía en aptitud de ejecutar el ne$ocio por sí mismo o de cometerlo a otra persona 2.& . cuando es por escrito. . *) B"la#eral& Sea oneroso o $ratuito. ii4 Aandato para contraer matrimonio: "scritura p<blica. La aceptación puede ser e3presa o tácita 2cuando el mandato es por escrito y lue$o sobreviene la aceptación. CONTRATO DE MANDATO . La persona !ue confiere el encar$o se llama mandante.a. * RE)UISITOS DEL MANDATO & . a e3cepción de las personas !ue por su profesión u oficio se encar$an de ne$ocios ajenos.#aracterísticas: a) Consens!al: basta el solo consentimiento de mandante y mandatario.4. es responsable por los perjuicios.ara personalmente. Si no.ar.Contrato en que una persona conf"a la gestión de uno o más negocios a otra# que se . pues el acto ejecutado compromete sólo el patrimonio de este <ltimo. iii4 Aandato de la mujer casada para e3presar consentimiento de enajenar bienes raíces sociales: "scritura p<blica.ca !ue en estos casos debe ser solemne.o $el man$an#e : es el ras$o esencial y característico del mandato. ."fectos de disolución de la sociedad: se debe li!uidar 2normas de partición y 0erencia4. "l encar$o !ue consiste en la ejecución de un 0ec0o material no constituye mandato.La voluntad del mandante de confiar la $estión de un ne$ocio al mandatario y la voluntad de /ste de aceptar el encar$o puede manifestarse tácitamente 2.'. . Los beneficios y las p/rdidas !ue reporte la $estión son del mandante. sino arrendamiento de servicios o de confección de obra material. obli$ándose /l y no el mandante.La representación no es de la esencia del mandato.= inc %. su responsabilidad por culpa leve recae en /l de forma )más estricta* 2. deben tomar las providencias conservativas ur$entes. y el !ue lo acepta. consta sólo la voluntad del mandante !ue propone al mandatario la reali. .o fijado. como si las reali. mandatario. "stas personas. $eneralmente será tácita.#asos de mandato solemne: i4 Aandato judicial: "scritura p<blica.''74: las profesiones y carreras a las !ue está unida la facultad de representar y obli$ar a otras personas respecto de . Go es oponible a terceros sino cuando: t/rmino por e3tinción del pla. #onsecuencias: las mismas !ue para la de mala fe. 5ero aun!ue el mandatario obre a nombre propio. Iambi/n se aplican al retiro de 0ec0o de un socio.-4. acta e3tendida ante Tue.&4. y el mandante debe proveerle de los medios necesarios para el desempe9o de su cometido. aun!ue rec0acen el encar$o.*.ace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera 2.ada por el secretario del tribunal.avisos o se pruebe !ue el -% sabía por cual!uier medio.ación de un encar$o. se 0an dado .Servicios profesionales 2. +ue no sea intempestiva: lo es cuando es perjudicial a los intereses sociales. . "l mandatario se obli$a a cumplir el encar$o y a rendir cuentas de su $estión. .& inc -%4. . 7.?bjeto: ejecución de actos jurídicos. sino de la naturale.'."l encar$o debe ser aceptado por el mandatario 2. $. o declaración escrita del mandante y autori. "sto es evidente cuando el mandatario representa al mandante. el ejecutar actos positivos de $estión del mandato4."l mandatario puede retractarse.''84. en definitiva el mandante recibirá los beneficios y sufrirá las p/rdidas. . pero las relaciones con el mandante se ri$en por las re$las del mandato. "l mandatario puede obrar a su propio nombre. > Aandato para ejecutar actos solemnes: La mayoría de la doctrina y la jurisprudencia e3i$en !ue el mandato est/ revestido de la misma solemnidad !ue el acto solemne.

y tambi/n las del arrendamiento de servicios o contrato de trabajo.inc . Los resuelve el . absolver posiciones.'. La clasificación interesa para conocer en !u/ clase de ne$ocios puede intervenir le$ítimamente el mandatario.-: el mandato no confiere naturalmente al mandatario más !ue el poder de efectuar actos de administración . .terceros. no serán válidas las obli$aciones del mandatario. .Definido: concebido en t/rminos más o menos precisos y definidas con al$una e3actitud las atribuciones del mandatario. etc.ctos !ue re!uieren un poder especial: transi$ir 2.% del #5# 2desistirse.Iodos los actos jurídicos pueden ser ejecutados por medio de mandatarios.'-'4.4 Aandato definido e indefinido: se$<n las facultades conferidas al mandatario. o con al$unas e3cepciones determinadas. . es decir.ctos de disposición: cambian o alteran la composición del patrimonio. se re!uiere poder especial. .:ndefinido: concebido en t/rminos $enerales..ación del representante le$al del incapa. .#apacidad del mandatario: puede ser un incapa. o mandante y un tercero.. fuera de los casos en !ue las leyes le autoricen para obrar de otro modo 2. .ación del tercero 0abrá cuasicontrato de a$encia oficiosa4.&&74. .dministrar: adoptar las medidas de carácter material o jurídico tendientes a conservar los bienes. o sólo de un tercero. . las del art. ."n las relaciones del mandante con terceros no influye la incapacidad del mandatario.Hacultades especiales !ue re$lamenta el ##: a4 Iransi$ir no comprende el comprometer y viceversa.La administración abarca además la ejecución de actos !ue tiendan a obtener de los bienes administrados el provec0o o rendimiento !ue están llamados ordinariamente a brindar.Hacultades del mandatario: el mandato en t/rminos indefinidos plantea problemas. . no 0ay mandato sino un mero consejo 2dado maliciosamente da d% a indemni. y para todos los actos !ue sal$an de esos límites. 5ertenecen a la administración sólo en cuanto el $iro ordinario del ne$ocio administrado lo amerita 2ej: vender frutos de un bien4."special: el !ue comprende uno o más ne$ocios determinados."l mandatario debe ce9irse a los t/rminos del mandato.( . b4 Hacultad de vender comprende la de recibir el precio. > . . 2. .ación de perjuicios4. a incrementarlos y obtener las ventajas !ue pueden procurar.4. en su caso. 0abrá mandante 2en caso de !ue el mandante obre sin autori. . . "3cepción clásica: el testamento. * OBLIGACIONES DEL MANDATARIO & A) C!m%l"r el man$a#o& . 5ero en las relaciones del mandatario con el mandante y con terceros influye decisivamente: a menos !ue en la aceptación del mandato 0aya intervenido autori. sin precisar los poderes 2ej: mandato para administrar los ne$ocios4. Si es de mutuo inter/s entre mandante y mandatario. Los actos serán válidos respecto de terceros en cuanto obli$uen a /stos y al mandante. se ri$en por las re$las del mandato. 6 inc ..#apacidad del mandante: capacidad necesaria para ejecutar el acto a !ue el mandato se refiere.ados por dic0a cláusula* 2. Sólo los actos !ue el mandatario ejecute dentro de los límites del mandato obli$a al mandante 2.%4.La cláusula de libre administración confiere al mandatario sólo la facultad de ejecutar los actos !ue las leyes desi$nan como )autori. .Ioda ve. ."l ne$ocio no debe interesar sólo al mandatario. tendrá d% para !ue el mandatario lo indemnice. no compromete su patrimonio.Los actos conservativos pueden ser materiales 2efectuar reparaciones4 o jurídicos 2interposición de una !uerella posesoria4. .. . * DI5ERSAS CLASES DE MANDATO& '4 Aandato $eneral y especial: dependiendo de la e3tensión de los ne$ocios.Jeneral: Si se da para todos los ne$ocios del mandante. .'-. .'. no podrá reclamársele el cumplimiento de las obli$aciones derivadas del mandato sino en cuanto se 0aya 0ec0o más rico.'8@4. !ue de la inejecución del mandato se si$a un perjuicio para el mandante. 5ero si el ne$ocio interesa sólo al mandatario.#omprende la ejecución de actos de conservación 2los encaminados a impedir la p/rdida o menoscabo de los bienes4.74: La incapacidad es una medida de protección !ue no se justifica puesto !ue el mandatario incapa. pero las obli$aciones del mandatario para con el mandante y terceros no pueden tener efecto sino se$<n las re$las relativas a los menores. aceptar la demanda.

c4 . Le basta tomar las medidas conservativas !ue e3ijan las circunstancias. !uien decide y la disposición es una simple recomendación.'&(4.ada. a menos !ue el mandante 0aya dispuesto !ue deban obrar de consuno. . .ada ni pro0ibida: Aandatario puede dele$ar el mandato. . c4 #olocar a inter/s dineros del mandante.La recta ejecución del mandato no comprende sólo la sustancia del ne$ocio encomendado. . y los actos del dele$ado obli$an al mandante. c4 Si los medios por los !ue el mandante 0a !uerido !ue se lleve a cabo el mandato sean inadecuados.es#"0n& . > 5ro0ibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del mandato: a4 #omprar para sí lo !ue el mandante le 0a ordenado vender. :ncluso ."3cepciones: a4 "l mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa al mandante 2. .Se justifica por!ue el mandatario no obra por su cuenta sino por cuenta del mandante. el mandatario tomará el partido !ue más se acer!ue a sus instrucciones y !ue más conven$a al ne$ocio 2no le basta con sólo adoptar providencias conservativas4. b4 Si el mandatario está imposibilitado para actuar de acuerdo con las instrucciones del mandante. . !ue sólo puede ser revocado por el mandante.ación. d4 Las facultades concedidas al mandatario se interpretarán con más latitud si no puede consultar al mandante. y vender de lo suyo al mandante lo !ue se le 0a ordenado comprar. . a menos !ue 0aya esco$ido a una persona notoriamente incapa."l mandatario judicial puede dele$ar a menos !ue se le 0aya pro0ibido. 5uede tomar sobre su responsabilidad la solvencia de los deudores pero en este caso no 0ay un verdadero mandato pues no act<a por cuenta y ries$o del mandante 2el mandatario se constituye deudor principal. "l mandatario puede apartarse de sus instrucciones al respecto y emplear medios e!uivalentes. > Cesponsabilidad del mandatario: culpa leve. d4 #on tal de no apartarse de los t/rminos del mandato.5ero si no es posible dejar de obrar sin comprometer $ravemente al mandante.'&&4.'-&4.'&=4."l mandatario debe restituir al mandante cuanto 0ubiere recibido por /l..a mayor4. o insolvente. y menos estricta si el mandatario manifestó repu$nancia al encar$o y se 0a visto en cierto modo for.8 . B) Ren$"r *!en#as $e s! . La restitución comprende aun lo !ue el mandatario recibió y no se debía al mandante. pero no puede tomar para sí el dinero cuya colocación el mandante le 0a confiado 2a menos !ue lo autorice. .'(64. . sin indicación del dele$ado: Go es responsable el mandatario de los actos del dele$ado.a mayor o caso fortuito. se entiende constituido un nuevo mandato entre mandante y dele$ado. el mandatario puede reali. sino los medios por los cuales el mandante 0a !uerido !ue se lleve a cabo 2. no está obli$ado a convertirse en a$ente oficioso. "s el jue.utori.La pro0ibición no es absoluta: la compra y la venta son viables con la aprobación del mandante 2.ada con indicación del dele$ado: Go responde el mandatario. pero se le pro0íbe apropiarse de lo !ue e3ceda el beneficio o disminuya el $ravamen.utori."l mandante puede relevar al mandatario de esta obli$ación. y los actos del dele$ado no obli$an al mandante a menos !ue ratifi!ue.ado a aceptarlo. b4 . pero los terceros carecen de acción contra el mandante por los actos del dele$ado 2mandatario responde de los 0ec0os del dele$ado como de los suyos propios4. tocando al mandante decidir la suerte de lo !ue recibió el mandatario y no se le debía. b4 Aandatario puede prestar dinero al mandante !ue le 0a encar$ado tomar dinero prestado. y son de su cuenta 0asta los casos fortuitos y la fuer.ar el encar$o con mayor beneficio y menor $ravamen para el mandante. sin su e3presa autori. si la necesidad obli$are a ello. los mandatarios pueden dividir entre ellos la $estión.Cesponsabilidad del mandatario por la insolvencia de los deudores: no es responsable por re$la $eneral pues es un simple intermediario. para !ue no sufran menoscabo los intereses del mandante. d4 5ro0ibida: el mandatario no puede dele$ar. > 5luralidad de mandatarios: si el mandante no 0a e3presado su voluntad. Ioca al mandatario probar las circunstancias constitutivas de fuer. Bipótesis: a4 Dele$ación ni autori. en el desempe9o del mandato 2. > Dele$ación del mandato: está permitida salvo !ue el mandante pro0íba al mandatario dele$ar.Las circunstancias influyen para a$ravar o atenuar la responsabilidad del mandatario: es más estricta sobre el mandatario remunerado. pero no se e3onera de los car$os !ue contra /l justifi!ue el mandante.

le$ales. y el pa$o de las p/rdidas en !ue 0aya incurrido sin culpa y por causa del mandato.Go está obli$ado el mandatario a emplear recursos propios en el cumplimiento del encar$o."l mandatario !ue obra a su propio nombre se obli$a personalmente frente a terceros y el mandante no contrae obli$aciones.ar al mandatario sus cr/ditos por concepto de $astos.nte terceros el mandatario no representa al mandante y no lo obli$a. y el mandante puede e3i$irle !ue le ceda las acciones !ue le competan contra terceros contra !uienes contrató en su propio nombre. * EKTINCICN DEL MANDATO & . p/rdidas y 0onorarios 2. el mandatario se reputará 0aber obrado por cuenta de a!uel. D) Pa. . ii4 Aandatario !ue e3cede los límites del mandato por causa de imperiosa necesidad. > "l mandante no puede e3imirse de pa$ar 0onorarios ni reembolsar $astos a prete3to de !ue la $estión no resultó e3itosa.ar al mandante los perjuicios !ue la ejecución parcial le irro$are. e3presa o tácita 2actos !ue manifiestan su propósito ine!uívoco de apropiarse de lo 0ec0o por el mandatario4. . salvo !ue le pruebe culpa.6 A) C!m%l"r las o+l". B) Pro. . .:ncumplimiento del mandante autori. Dos condiciones: a) Aandatario debe obrar a nombre del mandante: . > #asos en !ue el mandatario se convierte en a$ente oficioso: i4 Aandatario !ue ejecuta de buena fe un mandato nulo. +) ?brar dentro de los límites del mandato: "n cuanto se e3cedan estos límites.'8@ inc '%4. Go puede reproc0arse nada al mandatario !ue 0a dado a conocer sus poderes. y para !ue responda ante terceros tiene !ue concurrir al$una de las s$tes circunstancias: i4 Baberse obli$ado personalmente 2caso en !ue el mandante no ratifi!ue lo obrado fuera de los límites del mandato4.a al mandatario para e3cusarse del desempe9o del car$o. . sino a poner lo !ue est/ de su parte para obtener el resultado. pero este puede aceptar mediante la ratificación.La indemni."fectos de la e3tralimitación del mandato: en principio el mandatario no se obli$a personalmente. . induciendo a los terceros a pensar !ue los límites no eran sobrepasados."n caso de desacuerdo la remuneración la fija el jue.D% le$al de retención del mandatario: para $aranti. . sino a condición de obrar en su calidad de mandatario.Debe rendir cuentas de su $estión. ."l mandatario debe !uedar totalmente indemne de las resultas del desempe9o del mandato. por el saldo.en"$a o !s!al& ..onables de la ejecución del mandato."s"0n $e lo ne*esar"o %ara *!m%l"r el man$a#o& .:ntereses !ue debe el mandatario: a4 #orrientes por los dineros del mandante !ue 0aya empleado en utilidad propia.ar la rem!nera*"0n *on.'8.. . . 0aci/ndose due9o. pues a ello se obli$ó al aceptar el mandato. dentro de los límites del mandato 2.5or los dineros del mandante !ue empleó en su beneficio el mandatario debe intereses corrientes. el mandatario debe indemni. desde !ue 0aya sido constituido en mora.a al mandatario para desistir del encar$o 2.demás.a*"ones *on#raD$as %or el man$a#ar"o& . "sto es por!ue el mandatario obra por cuenta y ries$o del mandante. * OBLIGACIONES DEL MANDANTE & ii4 Go 0aberles dado suficiente conocimiento de sus poderes.4. C) In$emn"/ar . > "jecución parcial del mandato: no obli$a al mandante sino en cuanto del cumplimiento del encar$o reportare beneficio."l mandatario opera como depositario 2irre$ular4 de los dineros del mandante. pero en sus relaciones con el mandante.la restitución comprende lo !ue el mandatario 0a dejado de recibir por su culpa. . carece de poder y por lo mismo no obli$a al mandante."l mandatario no se obli$a al /3ito del ne$ocio.'(=4. los anticipos de dinero con intereses corrientes.ación comprende los $astos ra. b4 :ntereses del saldo !ue de las cuentas resulte en contra suya. anticipos. sin acarrear las responsabilidades !ue normalmente trae como consecuencia la renuncia. . La falta de provisión de fondos autori."l mandante cumplirá las obli$aciones !ue a su nombre 0a contraído el mandatario.as#os < %er2!"*"os en !e Ea<a "n*!rr"$o %or *a!sa $el man$a#o& . con car$o de restituir otro tanto.

"n el caso del mandante. "s prudente !ue sea por medio de una notificación judicial.amiento desde la notificación de la renuncia al mandante."l mandante tiene d% a reclamar del mandatario la restitución de los instrumentos !ue 0aya puesto en sus manos para la ejecución del encar$o. enfermedad u otra causa. i$norantes de ella. b4 Aandato judicial. . ?) :nterdicción de uno u otro: Si el mandatario no puede administrar sus bienes.aci5ndose concesiones rec"procas 2. b4 Bacer a favor del mandante lo !ue las circunstancias e3ijan. . cuando deben obrar de consuno. :) +uiebra o insolvencia e uno u otro: Go merece confian.o o evento de la condición. .visar de inmediato al mandante de la muerte del mandatario. ') Auerte del mandante o mandatario: #ontrato intuito personae.'(=4. la administración pasa a un curador. ."lementos típicos: a4 "3istencia de un derec0o dudoso: este carácter es subjetivo.&&84.. "sta resp cesa cuando la renuncia es motivada por imposibilidad de administrar. cuando crea convenirle. () Cenuncia del mandatario: Debe ponerse en conocimiento del mandante por cual!uier medio. CONTRATO DE TRANSACCICN .Iambi/n puede ser parcial: si ella se refiere sólo a una parte de los ne$ocios confiados al mandatario. el mandante tendrá inter/s en notificar a los terceros !ue podrían verse inducidos a error.La buena o mala fe del mandatario importa sólo en las relaciones entre mandante y mandatario. la administración de sus bienes pasa al síndico de !uiebras.La revocación produce su efecto desde el día en !ue el mandatario 0a tenido conocimiento de ella. de $estionar los propios. > . .La revocación no puede oponerse a terceros !ue. +) Si el mandatario no i$noraba la e3piración del mandato pero los terceros sí. salvo e3cepciones: a4 Aandato llamado a ejecutarse despu/s de la muerte del mandante. pero tiene d% a !ue el mandatario lo indemnice. lo será cuando las partes le atribuyan ese carácter. Lo decisivo es la buena fe de los terceros. . "l mandante tiene esta facultad aun!ue el mandato sea remunerado. se obli$a al mandante. . la del mandante tambi/n. . pero no surte efectos sino al cabo de un tiempo prudente para !ue el mandante adopte las medidas adecuadas. . . "n el caso del mandante interdicto. .1) #umplimiento del encar$o: este incluye sólo al mandato !ue se 0aya otor$ado para un ne$ocio concreto y determinado. 7) #esación de las funciones del mandante si el mandato 0a sido dado en función de ellas. tampoco podrá con los ajenos. trataron de buena fe con el mandatario. . 5or lo mismo. @.ar perjuicios al mandante. cuestión !ue a la lar$a decide el jue. subsiste el primer mandato para los ne$ocios no comprendidos en el se$undo. > Halta de uno de los mandatarios conjuntos: otra causal. La muerte del mandatario siempre termina el mandato.Auerte del mandatario: los 0erederos del mandatario tienen una doble ob: a4 .7 .Go es transacción la simple renuncia de un d% !ue no se disputa.La revocación puede ser tácita: por el encar$o del mismo ne$ocio a distinta persona.ctos ejecutados por el mandatario despu/s de e3pirado el mandato: no le son oponibles por re$la $eneral al mandante. como proveer los medios adecuados para cumplir el mandato 2."3cepciones: a) Si el mandatario i$nora !ue 0a e3pirado el mandato y cree !ue subsiste. obli$an al mandante con los terceros !ue i$noren tambi/n la e3tinción del mandato 2ambos de buena fe.inc '%4. ."jemplo de causas: incumplimiento de las obli$aciones del mandante."l mandato judicial se entiende vi$ente 0asta !ue 0aya transcurrido el t/rmino de empla.a como $estor de ne$ocios ajenos !uien no es capa. Si el primer mandato es $eneral y el se$undo especial.a y por re$la $eneral cede en e3clusivo beneficio del mandante. o si la $estión le causa $rave perjuicio a sus propios intereses. debe indemni. 4) "3piración del pla. 9) Cevocación del mandante: el mandato es un contrato de confian. .'6. por lo !ue /ste puede ponerle fin unilateralmente. .%s un contrato en que las partes terminan extra'udicialmente un litigio pendiente# o precaven un litigio eventual# ."l mandatario !ue no contin<a atendiendo los ne$ocios encomendados.

no es necesario !ue el sacrificio a !ue cada parte se somete sea de la misma ma$nitud. b4 1ilateral: 5or las concesiones recíprocas de las partes.$ada.Iransacción de un proceso terminado por sentencia firme: nueva forma de error. b4 Si una de las partes 0a renunciado al d% !ue le correspondía a un determinado título y despu/s ad!uiere a otro título d% sobre el mismo objeto."rror de cálculo: sólo da derec0o a !ue se rectifi!ue el cálculo. > "fectos de la transacción: . . las partes no 0an podido transi$ir sino en la e!uivocada creencia de !ue su d% era dudoso.Iransacción sobre objetos !ue títulos posteriormente descubiertos demuestran !ue una de las partes no tenía d% al$uno. > #láusula penal: 0ay una norma peculiar a la transacción cuyo cumplimiento se $aranti.a con cláusula penal: . pero no sobre la acción penal. en tanto la transacción está sometida al r/$imen propio de los contratos."rror en la persona: invalida la transacción."rror en el objeto: anula la transacción. . . .Iransacción sobre objetos !ue títulos descubiertos posteriormente demuestran !ue una de las partes no tenía d% al$uno: si son desconocidos de la parte cuyos d%s favorecen. . > Gulidad de las transacciones: por las causas !ue $eneralmente invalidan los contratos.&(-4: es nula en todas sus partes la transacción obtenida por títulos falsificados y en $eneral por dolo y violencia. la )renuncia a todo d%* debe entenderse de los d%s relativos al objeto transi$ido. pero sí sobre las consecuencias pecuniarias resultantes de un determinado estado civil. re!uiere la capacidad necesaria para disponer de los objetos comprendidos en ella. . a menos !ue las partes 0ayan tratado e3presamente sobre la nulidad del título.5rincipio $eneral: sólo entre las partes 2. . #uando el poder con la facultad de transi$ir se confiere en juicio. la remisión de una deuda. > ?bjeto de la transacción: debe ser comerciables. .b4 +ue las partes 0a$an mutuas concesiones o sacrificios: la ausencia de estas concesiones importaría la renuncia de un d%.Si se transi$e con el poseedor aparente de un d%. #onsecuencias: a4 Si la transacción recae sobre uno o más objetos específicos. derec0os y acciones. "n todo caso.Iransacción celebrada en consideración a un título nulo: es nula en todas sus partes.La transacción puede recaer sobre la acción civil !ue nace de un delito. la transacción lo será se$<n el título de !ue conste. la transacción no la priva del d% posteriormente ad!uirido. derec0os y acciones sobre !ue se !uiera transi$ir. c4 ?neroso: #ada parte 0ace sacrificios en provec0o de la otra. > 5oder para transi$ir: no se entienden conferidas a un mandatario sin poder especial 2. .&(8 inc -%4. no puede ale$arse esta transacción contra la persona a !uien verdaderamente compete el d% 2. no es necesario especificar los bienes.&&7 inc '%4.demás en el poder deben especificarse los bienes. al ser un sustituto del fallo judicial.Son comerciables las pensiones for.Iampoco se puede transi$ir sobre el estado civil de las personas.osas atrasadas y las pensiones alimenticias voluntarias. . . atrasadas o futuras.a o dolo. > #apacidad para transi$ir: como es un acto de disposición.Gaturale. La sentencia no es atacable por vía de nulidad.&(&4. .a del contrato: a4 #onsensual: La ley no lo reviste de nin$una forma e3terna.&8'4. por lo !ue puede impetrarse la declaración de nulidad. La sentencia es título ejecutivo.Será nula la transacción aun!ue las partes 0ayan conocido el vicio de nulidad del título 2.La transacción produce cosa ju. susceptibles de disposición. Si$nifica !ue es nula ínte$ramente la transacción y no sólo las estipulaciones obtenidas por fuer. . S: son varios los interesados.Iransacción obtenida por títulos falsificados: es nula. .= . .La re$la $eneral es !ue la pena compensatoria del '(-6 no es acumulable con la obli$ación principal sino cuando se 0a estipulado .Dolo y violencia 2.Go vale la transacción sobre derec0os ajenos 2en realidad no empecen al verdadero titular del derec0o4 o sobre derec0os !ue no e3isten. 5or ello no importa transacción el desistimiento de la demanda.Los efectos de la transacción se limitan a los d%s sobre los cuales se 0a transi$ido. . . . . la transacción consentida por uno no aprovec0a ni perjudica a los otros. es nula.

+) Ksar de ella en los t/rminos convenidos o se$<n su uso ordinario: . .o 2. .( .'6& ii erróneamente 0abla de )tradición* +) Jratuito: sólo se $rava el comodante a favor del comodatario. con car$o de restituir la misma especie despu/s de terminado el uso "ste contrato no se perfecciona sino por la tradición de la cosa. comodatario responde de la p/rdida o deterioro de la cosa !ue proven$a de su culpa. . Si se establece una contraprestación. cuando /ste 0a sobrevenido por su culpa. . derivaría en arrendamiento4 *) Knilateral: Sólo se obli$a el comodatario: a restituir la cosa prestada. La fun$ibilidad depende de la voluntad de las partes. "l comodatario no tiene acción de evicción contra el comodante 2salvo !ue el comodante 0aya sabido !ue la cosa era ajena y no lo 0aya advertido al comodante4 por!ue obli$ación de $arantía es propia de los contratos onerosos. pero puede ser una cosa consumible. . 41?'.e3presamente !ue por el pa$o de la pena no se entiende e3tin$uida la obli$ación principal.ar encar$o4 y se responde de culpa $rave.Pr!e+a: 0ay e3cepción al art '6@7 y '6@=: Ar#.Cosas !e %!e$en $arse en *omo$a#o: mueble o raí. . "s decir. pero el contrato es inoponible al due9o . 2comodatario debe restituir la misma cosa !ue recibió4. y la restitución inmediata. $) Iítulo de mera tenencia: #omodatario es mero tenedor.esponsabilidad : comodatario responde de culpa levísima. . no fun$ibles. "l art .a*"ones $el *omo$a#ar"o& a) #onservar la cosa: consecuencia del deber de restituir la misma cosa.dice !ue si se 0a estipulado una pena contra el !ue deja de ejecutar la transacción.Como$a#o $e *osa a2ena: 5uede darse en comodato una cosa sobre la !ue se tiene d% de usufructo. falta de acuerdo.a con car$o de entrenarlo4 y en tal caso se responde de culpa leve. 1) CONTRATO DE COMODATO F%r3s#amo $e !so) Ar# 41?( "& #ontrato en !ue una de las partes 2comodante4 entre$a a la otra 2comodatario4 $ratuitamente una especie.. despu/s de 0aber 0ec0o el uso convenido. II) CONTRATOS REALES .'66 inc . aun!ue se 0aya estipulado pla. "n la transacción. > E1e*#os $el *omo$a#o: 1) O+l". el comodante conserva el dominio y la posesión de la cosa.'67 . con car$o de restitución.'77... para !ue 0a$a uso de ella. mueble o raí. o cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya.a de la cosa 2consecuencia de su uso natural y le$ítimo4. prefiere salvar la suya 2no e3iste e% de necesidad4. . *) Cestituir la cosa: 2.'6=: "l comodato puede beneficiar a ambas partes 2se entre$a un perro de ca.&8.ntes de la entre$a no 0ay contrato. "3cepcionalmente puede reclamar anticipadamente la restitución: -@ > Cara*#eres < re !"s"#os: a) Ceal: se perfecciona por la entre$a de la cosa prestada."l pr/stamo en $eneral: es un contrato en !ue una de las partes entre$a una cosa a otra. el . aun!ue sea levísima. no 0ace falta estipulación e3presa para demandar al mismo tiempo la pena y el cumplimiento de la transacción.'67 ii. de$enera en otro contrato 2si es dinero. .Deterioros de la cosa : . confiri/ndole el d% de servirse de ella.'68. 5ues el contrato cede en su solo beneficio. salvas ciertas e3cepciones: cuando e3presamente se 0a 0ec0o responsable por el caso fortuito. ii4 #aso fortuito. ? puede beneficiar sólo al comodante 2se presta un auto para reali.. '(&6 y . 5ero son diversas las maneras de servirse de las cosas: a veces el uso destruye la cosa y en otras no se altera su sustancia. Go responde de los deterioros !ue provienen de: i4 La naturale. 6.Sanción: comodante puede e3i$ir la reparación de todo perjuicio. 0abrá lu$ar a la pena.. Jratuidad es de la esencia del contrato. "n$endra una obli$ación de restituir. sin perjuicio de llevarse a efecto la transacción. cuando 0a empleado la cosa en un uso indebido o está en mora de restituir.'7@4 "n la /poca estipulada. "l contrato de comodato podrá probarse por testi$os.La entre$a de la cosa no es una obli$ación sino !ue un re!uisito del contrato. cual!uiera !ue sea el valor de la cosa prestada.%4.

%4. todos son solidariamente responsables de las indemni.'=-4: para $aranti.ar el cumplimiento de las obli$aciones del comodante.'7@ n% '4. .'7& v4 #uando el comodante 0a perdido el juicio y carece de curador.'=@4.'7'4 debe 0acerse a !uien corresponda: si la cosa 0a sido prestada por un incapa. no la ocupa por mera tolerancia o i$norancia del due9o. cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para su restitución.'7. deben resarcir perjuicios y cometen estafa. Hallecido el comodante.Si los 0erederos del comodatario. "l due9o debe acreditar su dominio y !ue el demandado detenta la cosa de !ue se trata.'7. .") Si muere el comodatario.Si los comodatarios son varios. .'=84. sin conocer del comodato. > Dere*Eo $e re#en*"0n $el *omo$a#ar"o 2. Se considera tal.. iii4 +ue el comodatario no 0aya podido con mediano cuidado conocerla o precaver los perjuicios. 4) O+l". tolerado o i$norado por el due9o: la ley la asimila al comodato precario 2. . 5ero el comodante además tiene la acción reivindicatoria.onable para reclamarla y suspender la restitución.ii iv4 . . Si supieron del pr/stamo. "") Si el comodante necesita la cosa imprevista y ur$entemente. . y se presuma fundamentalmente !ue teniendo /ste la cosa en su poder. y sólo puede diri$irla contra el comodatario o sus 0erederos.estitución : 2."l due9o de la cosa puede en cual!uier tiempo demandar su restitución y recobrar la cosa. "3cepción a '(67 n% ' . será válida su restitución al incapa. la cual será su <nica acción cuando la cosa 0aya pasado a manos de terceros. ".:ncumbe al demandado acreditar por su parte !ue tiene un título !ue justifica la detentación de la cosa y !ue.Se tramita por las normas del juicio sumario 287@ n% 8 #5#4. "ntre los títulos invocables puede estar su pretendido dominio. . . por re$la $eneral sus 0erederos no tienen d% a continuar usando la cosa prestada.Contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles# con cargo a restituir otras tantas del mismo g5nero y calidad 2. enajenaron la cosa. 4) CONTRATO DE MUTUO F%r3s#amo $e *ons!mo) .'=( inc . e3cepto cuando 0a sido prestada para un servicio particular !ue no puede suspenderse o diferirse 2.) Si el comodatario la usa indebidamente.o ra. el comodatario puede se$uir usando la cosa.ar perjuicios: por la mala calidad o condición de la cosa prestada. .aciones !ue se deban al comodante por los da9os o de pa$ar su valor. .. para ponerlas a disposición del jue. i$ualmente.. y la restitución se verificará a los 0erederos 2.'=ii4 #uando la cosa se embar$ue por orden judicial.cciones para pedir la restitución: comodante dispone de la acción personal !ue emana del comodato. 5ero si muere el comodatario. .aciones !ue le deba el comodante.. el comodatario debe denunciarlo al propietario. Deben ser necesarias y ur$entes.. dándole un pla. > Cara*#eres < re !"s"#os: -' . no 0ay precario. .'7. ii4 De tal naturale. 0urtada o robada a su due9o. para se$uridad de las indemni. de manera !ue no fuera posible consultar al comodante. > Como$a#o %re*ar"o: #uando el comodante puede en cual!uier tiempo recobrar la cosa 2..'=. .rmas ofensivas.Ienencia de una cosa ajena sin título.#omodatario puede ne$arse a restituir en ciertos casos: i4 D% le$al de retención. #ondiciones: i4 #onocida y no declarada por el comodante.Las obli$aciones y d%s de comodante y comodatario pasan a sus 0erederos. !ue usaba de ella con permiso de su representante le$al.'=&4. se$<n le conven$a. el comodante puede e3i$irles !ue le pa$uen el justo precio de la cosa prestada o le cedan las acciones !ue le competan.'=' +) :ndemni. . por lo tanto. . Si lo tiene. . La falta de aviso 0ace responsable al comodatario de los perjuicios. .a !ue sea probable !ue ocasione perjuicios.i iii4#uando la cosa prestada 0aya sido perdida.'7& ii vi4 #omodatario descubre ser el verdadero due9o de la cosa.a*"ones $el *omo$an#e: provienen de 0ec0os posteriores: a) 5a$ar las e3pensas e3traordinarias de conservación de la cosa: aun efectuadas sin previa noticia. a menos !ue la cosa se 0aya prestado para un servicio particular !ue no pueda diferirse o suspenderse. por!ue la obli$ación de restituir la cosa es indivisible. """) Si 0a terminado o no tiene lu$ar el servicio para el !ue se prestó la cosa.'7( i . no 0ubiera dejado de 0acerlas.

I%o*a $e la res#"#!*"0n: Siempre es obli$ación a pla. Go se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradición. Le$al: Se 0a asimilado al inter/s le$al. calculados sobre el capital o sobre el capital reajustado.'=7 .L a Superintendencia de 1ancos e :nstituciones Hinancieras debe determinar la tasa de inter/s corriente. *) Gaturalmente oneroso: Se$<n el ## es naturalmente $ratuito pero 0oy la $ratuidad no se presume en las operaciones de cr/dito de dinero. . mientras conste su identidad. > Cal"$a$es $e las %ar#es: a) Autuante: capa. #onvencional: "l pactado por las partes. . 5ero el mutuante no podrá repetir la suma prestada sino en cuanto pruebe 0aberse 0ec0o más rico el incapa.Se fija por acuerdo de las partes.'=6 > Cosas !e %!e$en ser o+2e#o $e m!#!o: .a) Ceal: se perfecciona por la tradición de la cosa Ar#. Se promedian los intereses cobrados por los bancos de la pla. . ley '7. . y la tradición transfiere el dominio.rt '. el mutuario puede pa$ar lo !ue val$an en el tiempo y lu$ar en !ue 0a debido 0acerse el pa$o 2pa$ar el e!uivalente en dinero4...@'@ se establece !ue podrá estipularse el pa$o de intereses sobre intereses.o sólo podrá e3i$irse el pa$o despu/s de die. de enajenar y due9o de la cosa. Si 0ubiere prestado el !ue no tenía derec0o de enajenar. 2ley '7. '@ días despu/s de la entre$a.5a$o de intereses no estipulados: no podrán repetirse ni imputarse al [. Ar# 14 Le< 17.Los intereses se deben sin necesidad de estipulación. 2'8774. se trata de cosas con la misma función liberatoria. el !ue las recibió de mala fe será obli$ado al pa$o inmediato con el má3imum de los intereses !ue la ley permite estipular.Los "n#ereses: provec0o o remuneración !ue obtiene el mutuante como precio del capital !ue entre$a al mutuario. #orriente: promedio cobrado por los bancos y las sociedades financieras establecidas en #0ile en las operaciones !ue se realicen en el país.a en cada periodo.o. .y !ue distin$uir: a) 5r/stamo de dinero: ley '7. la $ratuidad no se presume.ación podrá -.ándolos en cada vencimiento o renovación. 4.Si no fuere posible restituir y el acreedor no lo e3i$iere. falta de estipulación: en las operaciones de cr/dito de dinero sin pla. +) Knilateral: Sólo se obli$a el mutuario. . distin$uiendo entre operaciones reajustables y no reajustables. . en su caso.#osas fungibles : las !ue permiten una restitución en e!uivalente. . a restituir cosas del mismo $/nero y calidad de las !ue recibió. se podrán reivindicar las especies.Si no es due9o: mutuario no ad!uiere el dominio Ar#.818: La $ratuidad no se presume en las operaciones de cr/dito de dinero. 9. > E1e*#os $el *on#ra#o $e m!#!o: 1) O+l". .Ana#o*"smo: inter/s de los intereses. Turídicamente son los frutos civiles de la cosa prestada.Iipos de inter/s: 1. .. pa$arla en un momento distinto de a!uel en !ue se celebra la convención.=peraciones de cr5dito de dinero : a!uellas por las cuales una de las partes entre$a o se obli$a a entre$ar una cantidad de dinero y la otra a . "n la ley '7.@'@ . .a*"ones $el m!#!ar"o: restituir otras tantas cosas del mismo $/nero y calidad de las !ue recibió en pr/stamo. ellas deven$an intereses corrientes. Salvo disposiciones de la ley o pacto en contrario. +) Autuario: capa. +) 5r/stamo de cosas fun$ibles !ue no sean dinero: debe restituir i$ual cantidad de cosas del mismo $/nero y calidad.: Gulidad .@'@ art '4 .. Desapareciendo la identidad.. de obli$arse 2bajo pena de nulidad del contrato4. días contados desde la entre$a.Si es incapa. 41@?.@'@: Jratuidad no se presume.Go altera la obli$ación del el !ue el precio de las cosas 0aya subido o bajado en el tiempo !ue medie entre el pr/stamo y la restitución. "n nin$<n caso la capitali. . !ue no puede ser superior al (@L del inter/s corriente vi$ente al tiempo de la convención. . capitali.@@. La entre$a para !ue el mutuo se perfeccione importa una tradición !ue transfiere el dominio . 4484. $) Iítulo translaticio de dominio: naturalmente sirve para transferirlo. pero el mutuario de buena fe sólo será obli$ado al pa$o con los intereses estipulados y despu/s del t/rmino concedido en el artículo .. .

ar perjuicios.Depositario incapa6 : el depositante puede accionar de diversas maneras: i4 Ceclamar la cosa depositada mientras la ten$a el depositario.en#!al $el m!#!an#e: indemni. A) DEPCSITO PROPIAMENTE DICHO& 1) De%0s"#o .ol!n#ar"o& Contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal y mueble para que la guarde y la restituya en especie a voluntad del depositante 2. . iii4D% sobre los terceros poseedores: acción reivindicatoria. Se perfecciona por la entre$a !ue el depositante 0ace de la cosa al depositario. posteriori puede resultar obli$ado el depositante a pa$ar las e3pensas de conservación de la cosa y a indemni.rt '6 L '7. pero cabría aplicarle las normas del depósito4.. por la mala calidad o perjuicios ocultos de la cosa prestada. .'74 a ambas partes les basta con tener capacidad para contratar. "l error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante.@. /rrendamiento Iítulo de mera tenencia Cestitución de la misma cosa #onsensual Cuasiusufructo ?ri$en: contrato o testamento Debe rendirse caución D% del cuasiusufructuario e3tin$ue con su muerte se . y el capital reajustado 0asta el momento del pa$o. calidad o cantidad de la cosa depositada. .. .a del mutuo de dinero.@'@ .5a$o anticipado de la deuda: se re!uiere !ue las partes no 0ayan convenido lo contrario. .. . no invalida el contrato.Depositante incapa6 : nulidad aprovec0a sólo al incapa.#apacidad: 2.#lasificación: Depósito propiaL dic0o 2voluntario o necesario4 y secuestro.ar perjuicios 2contrato sinala$mático imperfecto4. 441:. ii4 Si el depositario la enajenó.."n $eneral es el contrato en que se conf"a una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y de restituirla en especie 2.Ce!uisitos: a4 +ue la mala calidad o los vicios de la cosa probablemente 0ubiesen de ocasionar perjuicios. Se deben pa$ar todos los intereses.0acerse por períodos inferiores a treinta días.. c4 +ue el mutuario no 0aya podido conocer los vicios o la mala calidad y precaver los perjuicios. o acerca de la substancia.a*"0n e. . 2depositario se obli$a válidamente4. . b4 +ue estas circunstancias 0ayan sido conocidas del mutuante y no declaradas por /ste.'. 4) O+l". incluso simbólicamente. 9) CONTRATO DE DEPCSITO Y SECUESTRO -- . > M!#!o e "ns#"#!*"ones a1"nes: 1utuo #osas fun$ibles Jratuito u oneroso Iítulo translaticio de dominio Cestitución de otras tantas cosas del mismo $/nero y calidad 1utuo Autuario se 0ace due9o ?bli$ación de $/nero #ontrato real 1utuo Siempre es contrato Go debe rendirse caución D% del mutuario es transmisible a sus 0erederos Comodato Go fun$ibles "sencialmente $ratuito Iítulo de mera tenencia Cestitución de la cosa recibida . 5uede 0acerse de cual!uier modo !ue confiera la tenencia de la cosa. "s elemento de la naturale.'(4.''4. sólo tiene acción en su contra 0asta la concurrencia de a!uello en !ue por el depósito se 0ubiere 0ec0o más rico.<resunción de pago : por la carta de pa$o o recibo por el capital emanado por el acreedor se presumen pa$ados los intereses y reajustes."rror en el depósito: Ar#. . .Cara*#erDs#"*as $el $e%0s"#o F*on#ra*#!al4: a) Ceal: .#osa objeto del contrato: corporal y mueble 2el depósito de bienes raíces es un contrato innominado. +) Knilateral: "n$endra obli$aciones sólo para una de las partes.

-' . será creído el depositario sobre su palabra.-. si no lo recibieron. .@..aciones.ar al depositario de las e3pensas !ue 0aya 0ec0o para la conservación de la cosa. en tanto en el depósito debe efectuarse cuando lo re!uiera el depositante 2esta diferencia desaparece en los depósitos a pla.ar el pa$o de indemni.. "l depositario no podrá sin el consentimiento del depositante retener la cosa depositada. sin embar$o. . . -& . o en se$uridad de lo !ue el depositante le deba. sea por!ue se le conceda remuneración. . > O+l". como las relaciones de amistad y confian. falta de estipulación responderá solamente de la culpa $rave.l i$ual !ue el mutuario se 0ace due9o de la cosa y por ende es un título translaticio de dominio. Las partes podrán estipular !ue el depositario responda de toda especie de culpa. "l depositante debe indemni. Se presume más fácilmente este permiso en las cosas !ue no se deterioran sensiblemente por el uso.. debe restituir al depositante lo !ue se le 0aya dado.a entre las partes. .'7(4 a) ..a*"ones $el $e%os"#an#e: pa$ar los $astos de conservación de la cosa y los perjuicios !ue ori$ine su tenencia. Si se 0a ofrecido espontáneamente o 0a pretendido se le prefiera a otra persona para depositario.o pendiente en el !ue no puede demandarse la restitución..( +) Cestituirla a re!uerimiento del depositante: . Ar#.5rueba: .o sólo obli$a al depositario 2.La obli$ación de restituir pasa a los 0erederos. U además el depositante tiene la acción de dominio. a menos !ue pruebe su dominio breve y sumariamente. 4444. salvo el caso del . "s la forma más com<n del contrato.Se parece al mutuo: el banco !ue recibe depósitos está en casi la misma situación !ue si 0ubiera recibido un pr/stamo. +) #esa la obli$ación de restituir si el depositario descubre !ue la cosa es suya. 5or el mero depósito no se confiere al depositario la facultad de usar la cosa depositada sin el permiso del depositante. será creído el depositario.a recibido# se obliga a restituir otras del mismo . 0abiendo padecido error acerca de la persona del depositante. sino sólo en ra. Ar#.Cestitución: se aplican normas del comodato: 2. Ar#. podrá restituir inmediatamente el depósito. y los $astos de transporte de la cosa !ue restituye. . u otra en su lu$ar. *) Go puede el depositario retener la cosa para se$uridad de sus cr/ditos contra el depositante.Depositario tiene d% de retención para $aranti. #on todas sus accesiones y frutos. o descubriendo !ue la $uarda de la cosa depositada le acarrea peli$ro. y se 0ubiere omitido esta formalidad. 4) De%0s"#o Ne*esar"o: Si$ue siendo contrato.-@ .7. . calificar las circunstancias !ue justifi!uen la presunción. Ar#. Si enajenan la cosa de buena fe. a título de compensación. . La diferencia es !ue el mutuo supone un pla. Se reputa como operación de cr/dito de dinero. aun!ue verse sobre cosas $en/ricas o fun$ibles. pero si el depositante le disputa el dominio deberá restituir.a*"ones $el $e%os"#ar"o: a) Juardar la cosa con fidelidad : por re$la $eneral responde de culpa $rave por!ue cede a favor del depositante. > O+l". sea en cuanto a la cosa depositada.Go debe violar el secreto de un depósito de confian. . . puede e3i$ir a los 0erederos !ue le cedan sus acciones contra el tercero.Cuándo: a voluntad del depositante. #uando se$<n las re$las $enerales deba otor$arse este contrato por escrito.Debe respetar los sellos y cerraduras."l depositario. 5ero será responsable de la leve en los casos si$uientes: '. y !ue probablemente 0ubiera 0ec0o /l mismo.. sea por!ue se le permita usar de /l en ciertos casos. g5nero y calidad."l depositario no responde del caso fortuito...84.Cómo debe efectuarse : en especie. . 449'. teni/ndola en su poder.ón de las e3pensas y perjuicios de !ue 0abla el si$uiente artículo. .. "ste permiso podrá a veces presumirse. $) Go es lícito al depositario suspender la restitución a prete3to de !ue la cosa no pertenece al depositante. La estipulación de un pla....l depositante o al !ue ten$a d% para recibir en su nombre. ."l depositario no tiene d% a usar la sin el consentimiento del depositante 2e3preso o presunto4 .. el depositante tiene acción para reclamar el precio. pero si a consecuencia del accidente recibe el precio de la cosa depositada. 4448.o4. falta de acto escrito. Ar#.'7' a .. y !ueda al arbitrio del jue..-(.!lar: aquel en que el depositario# en lugar de la misma cosa que . Si tiene al$<n inter/s personal en el depósito. 441?. como tambi/n de los perjuicios !ue sin culpa suya le 0aya ocasionado el depósito. o al 0ec0o de la restitución.. 449(.a. . . > De%0s"#o "rre. sea en orden al 0ec0o mismo del depósito.

&@. incluso al depositante !ue la 0aya tomado sin el consentimiento del otro. . (:.rras.os 2.Depósito de efectos en 0oteles y posadas: .Contrato accesorio en virtud del cual una o más personas responden de una obligación a'ena# comprometi5ndose para con el .-8. como en el caso de un incendio. -( . y el #5# si es judicial.(.Ce$las: normas $enerales del depósito. .&=4. 3ecuestro Auebles y bienes raíces Go se restituye mientras no 0aya sentencia de adjudicación. acuerdo de las partes 2si es convencional4 o decreto judicial.ado para rec0a.. Iiene d% a remuneración. $) Derec0o le$al de retención e) :ndivisibilidad de pa$o 1) . +) #láusula penal. derec0o real de retención..DGs < 1a*!l#a$es $el se*!es#re: .Garan#Das reales: afectan determinados bienes al cumplimiento de una obli$ación: prenda. ruina.%specie de depósito en poder de un tercero de una cosa que dos o más personas se disputan# mientras se resuelve definitivamente acerca de sus respectivos derec. anticresis. Son especies de caución la fian. 5uede vender. para perse$uir la obli$ación .Hian. . .. ten$a la cosa en su poder.&' lo asimila al depósito necesario. la 0ipoteca y la prenda.Depósito necesario de !ue se 0ace car$o un incapa. #aución si$nifica $eneralmente cual!uiera obli$ación !ue se contrae para la se$uridad de otra obli$ación propia o ajena.Lue$o de cesar en el car$o.a. sa!ueo.Ce$las especiales: 2. 5ero el jue.. está autori. u otra calamidad semejante.ación de su representante le$al.l depositante o el !ue ten$a d% a su nombre > Se*!es#ro 2!$"*"al: procede en los s$tes casos: a) #uando se reivindica una cosa corporal mueble y 0ay motivo de temer !ue se pierda o deteriore en manos del poseedor. Garan#Das %ersonales& el acreedor dispone de otro patrimonio. 1) LA FIANLA . . se$<n el caso.demás e3isten otras cauciones: a) Solidaridad pasiva. *) .-7 . o susceptibles de pró3imo deterioro o de conservación difícil o muy dispendiosa.a o las circunstancias le pare.. "s una medida conservativa. sin ser poseedor."l secuestre administra los bienes secuestrados. . "l convencional. B) SECUESTRO& . cuando la elección de depositario no depende de la libre voluntad del depositante. .. +) . con autori. .. "l depósito propiamente dic0o se llama necesario. sobre muebles o bienes raíces.a. . +) #uando se entablan otras acciones en relación a una cosa mueble determinada y 0aya motivo de temer !ue se pierda en manos de !uien. !ue obli$a al depositario sin la autori. cláusula penal. III) CONTRATOS ACCESORIOS O DE GARANT6A Ar#. debe rendir cuentas. . solidaridad pasiva. debiendo rendir cuentas al futuro adjudicatario.rt.. .Clases $e se*!es#ro: 2.-6 +) La responsabilidad del depositario se e3tiende 0asta la culpa leve.ar la testimonial ofrecida por el demandante cuando /ste no le inspire confian. .."l secuestro judicial cabe sólo sobre bienes muebles.ación judicial. en $eneral se aplican las re$las del dep voluntario4 a) Go 0ay limitación a la prueba testimonial para acreditar el depósito.can sospec0osas. .dministración: como mandatario. los bienes sujetos a corrupción.. Cestituir al adjudicatario Depósito propiamente dic.: cuasicontrato.4 convencional 2acuerdo de voluntad de las personas !ue se disputan el objeto liti$ioso4 y judicial. o sin decreto del jue.(&.. 0ipoteca.nticresis.. . además del patrimonio del deudor.o Sólo muebles Cestitución de la cosa a voluntad del depositante .(( a) Si pierde la tenencia de la cosa puede reclamarla contra toda persona.

"n la 0ipotecaria o prendaria tiene además la acción real contra el fiador.. 7limitada : Go se determinan las obli$aciones !ue $aranti. tiempo. 499' "". .acreedor a cumplirla en todo o parte# si el deudor principal no la cumple .Mo$al"$a$es en la 1"an/a: Ar#. >ipotecaria o prendaria : además.-&'4 La fian. Hrente a los acreedores.5ese a !ue el fiador no reporta beneficio. se puede actar remuneración 2.a no importa donación. . La fian. el capital.a limitada e ilimitada: ".-7'4 "3cepto cuando la nulidad se debe a incapacidad relativa del deudor principal 2.a mercantil: por escrito."n la fian. salvo !ue pueden sustituirse por una prenda o 0ipoteca.-('4 $) . le$al o judicial > Cara*#erDs#"*as: a) #onsensual: Suele ser solemne. due9o de la obra ruinosa. etc.Hian.a personal. Su límite es la obli$ación principal. los intereses y las costas. > Clas"1"*a*"ones: a) #onvencional. . iii4 La obli$ación del fiador no puede ser más $ravosa !ue la del deudor principal: factor cuantía. . lu$ar.#onsecuencias importantes de su carácter de accesorio: i4 e3tin$uida la ?bli$ación principal.a de tutores y curadores: por escritura p<blica . le$al o judicial: se refiere al ori$en de la obli$ación del deudor de rendir fian. el acreedor tiene . "".val: especie de fian. al cumplimiento de la obli$ación.Tudicial: sólo si 0ay te3to e3preso.a el fiador.a de la obli$ación principal. o bajo condición suspensiva o resolutoria. es decir. responde de culpa leve 2.-&(4 . indistintamente.rt . albaceas.-(&4 ii4 Hacultad del fiador de oponer al acreedor todas las e3cepciones !ue deriven de la naturale. . modo.a puede constituirse. .a !ue e3cede debe reducirse a los t/rminos de la obli$ación principal. +) Knilateral: Se obli$a el fiador a cumplir la obli$ación en subsidio del deudor principal. ante los codeudores es un fiador. acciones personales 2contra el deudor principal y contra el fiador4. el fiador es codeudor solidario.F"an/a a 1a. > Re !"s"#os: -8 . no cabe el beneficio de e3cusión 2. el fiador no puede oponer el beneficio de e3cusión. *) Hian.a puede otor$arse 0asta o desde día cierto. .or $el 1"a$or: se acepta la subfian. se e3tin$ue la fian. "l deudor es e3tra9o al contrato.Si se ejercita la acción real.--( incurre en error al definirla como )obli$ación* .-&&: "l fiador puede obli$arse en t/rminos más eficaces. 2'-=64 .a . La fian.ccesorio: Su finalidad es procurar al acreedor una $arantía y supone una obli$ación principal a la !ue acceda. Ar#.Hian. de$eneraría en se$uro *) Jratuito: Go es de la esencia..a es le$al y la judicial se ri$en por las mismas re$las de la convencional. constituye una 0ipoteca o prenda. <ersonal: el fiador obli$a todos sus bienes. . ej: propietario fiduciario. y se puede afian. 2. y la indivisibilidad de la caución impide a los fiadores invocar el beneficio de división.-&. sino de otro fiador.--64 y en caso de la fian.a por la cual un tercero se obli$a solidariamente al pa$o de una letra de cambio o pa$ar/.-&6 $) Simple y solidaria: . curadores. o se limita a una cantidad fija de dinero. La fian. ej. "".-(7 n% &4. pero no de a!uellas producidas entre el re!uerimiento del deudor y la intimación !ue se le 0a$a. . no sólo a favor del deudor principal.La solidaridad priva al fiador del beneficio de e3cusión. 49(8.La fian.a.Le$al: usufructuarios.. .a.Si el acreedor pa$ara remuneración al fiador. +) 5ersonal e 0ipotecaria o prendaria: ".La fian. "j: . tutores.ar aun contra la voluntad del deudor 2.. o la cuantía de su responsabilidad.a ilimitada no puede e3ceder la obli$ación principal. Limitada: cuando en el contrato se determinan las obli$aciones concretas !ue el fiador toma sobre sí.--8: La obli$ación de procurarse fiador puede ser de ori$en convencional. aun contra la voluntad del acreedor 2.a es judicial. con 0ipoteca .

o. $) #ausa: se$<n al$unos es una obli$ación abstracta. pues la causa se encuentra en la relación del fiador con el deudor. sino !ue no puede )subsistir* sin ella. eneficio de excusión : 1eneficio en virtud del cual el fiador puede e3i$ir !ue antes de proceder contra /l se persi$a la deuda en los bienes del deudor principal. sino !ue se le concede el beneficio de e3cusión.-&= > Cal"$a$es !e $e+e re!n"r el 1"a$or: . +) Solvencia: Iener bienes más !ue suficientes. inmuebles sujetos a 0ipotecas $ravosas. > O+l".-(@4 de obli$arse como fiador.pelaciones.. Sólo si lo opone el acreedor debe proceder primero contra el deudor principal. ii. y en este caso podrá el fiador retractarse mientras la obli$ación principal no e3ista. aun!ue el acreedor no 0aya reconvenido al fiador. . sociedad conyu$al.-&7 n% $) Deudor cuyo fiador se torna insolvente. embar$ados. Se consideran sólo sus bienes raíces para calificar su suficiencia.-&.a la indemni. .Lo !ue caracteri. 5odrá tambi/n afian. *) De1ensas $el 1"a$or: 1.arse no sólo una obli$ación pura y simple. el acreedor omite perse$uir al deudor.--74.-8( -6 . ej. . liti$iosos. sólo se afian. 499@. y si está tan endeudado !ue pone en ries$o los inmuebles no 0ipotecados.-(-4.a al contrato accesorio no es !ue no pueda )e3istir* sin una obli$ación principal. . debe dar aviso. #uando el fiador. 5uede afian. !uedando con todo responsable al acreedor y a terceros de buena fe.5ero no se consideran: los ubicados fuera del "stado. *) Domicilio: en el territorio de la respectiva #orte de .a*"0n $e ren$"r 1"an/a: a) Deudor !ue lo 0aya estipulado.-(8: Hiador puede re!uerir al acreedor !ue proceda contra el deudor desde !ue la deuda se 0i. tampoco se cuentan. no es necesario !ue primero 0aya re!uerido al deudor.a.ada una obli$ación de 0acer o no 0acer.aciones.-(6 .civil o natural 2.ación derivada de su incumplimiento. . sujetos a condiciones resolutorias. como el mandante en el caso del artículo . "l fiador. sino condicional y a pla."r !e se %ro*e$a *on#ra el $e!$or: .arse una obli$ación futura. * EFECTOS DE LA FIANLA& A.rt .presente o futura Ar#..o $e la $e!$aA a!n an#es $e ser re*on.'6-. *) ?bjeto: La obli$ación del fiador siempre será dar una suma de dinero.Si re!uerido por el fiador.-&64 el fiador debe manifestar su voluntad e3presamente.-664 i4 Deudor puede oponer al fiador todas las e3cepciones !ue pudo oponer al acreedor. .-&7 n% . . e3presa e ine!uívocamente. La obli$ación del fiador no es condicional 2sólo si el deudor no pa$a4. . #uando así se 0aya estipulado e3presamente. .#asos el acreedor debe practicar la e3cusión: i.fian. para librarse de la responsabilidad por retractación. +) #apacidad: 2. . 4) "3istencia de una obli$ación principal: sea . #onsecuencias del no aviso: 2.o e3i$ible.n% -: . y en las 0ipotecas o prendas prestadas por /ste para la se$uridad de la misma deuda. *) Deudor de !uien 0aya motivo de temer !ue se ausente definitivamente del territorio del "stado mientras no deje bienes suficientes para se$uridad de sus obli$aciones. En#re a*ree$or < 1"a$or& a) Fa*!l#a$ $el 1"a$or $e an#"*"%arse al %a.pura y simple o sujeta a modalidad: modalidades de la obli$ación principal se comunican a la fian. +) Fa*!l#a$ $el 1"a$or $e e=". no será responsable el fiador por la insolvencia del deudor principal sobrevenida durante el retardo. si el deudor pa$a la deuda i$norando !ue el fiador la 0abía pa$ado. ii4 5ierde el fiador el d% a reembolso.-&7 n% ' +) Deudor cuyas facultades disminuyan en t/rminos de poner en peli$ro manifiesto el cumplimiento e sus obli$aciones. . !ue puede ejercer facultativamente.en"$o %or el a*ree$or: 5ero el fiador debe dar aviso al deudor 2. sólo la del acreedor puede ser tácita. .1) Los de todo contrato: a) #onsentimiento. se 0ubiere obli$ado a pa$ar lo !ue el acreedor no pudiere obtener del deudor. en al$unos casos se re!uieren autori. 2. .-(@ a) #apacidad: de obli$arse como fiador. !ue es ajeno al contrato."l acreedor puede perse$uir al fiador desde !ue la deuda se 0ace e3i$ible.

%xcepción de subrogación : Hiador se subro$a le$almente de las acciones del acreedor 2'8'@ n% -. B.-8' i: acreedor tiene derec0o a !ue el fiador le anticipe los costos de la e3cusión. pues se le mira como fiador de todos ellos.-8& 4. . .-87 ... . 9. y de otro modo. por partes i$uales. cuando se afian.a judicial..-(7 n% 84 Go se consideran los !ue están fuera del estado. 1.. . pero se justifica !ue el fiador pueda oponerlas. . "". no será responsable el fiador sino en lo !ue e3ceda al valor de los bienes !ue para la e3cusión 0ubiere se9alado.%fectos: a) #omo e3cepción dilatoria. "s e3cepción perentoria. .. . y el acreedor sólo e3i$ir a cada uno la cuota !ue le !uepa. "l fiador tiene d% para: a) +ue el deudor principal obten$a !ue se le releve de la fian. +ue el acreedor 0aya tenido medios suficientes para 0acerse pa$ar..a cuando 0a renunciado e3presamente."l fiador tiene acción personal contra el deudor y además la ley le subro$a en los derec0os del acreedor. salvo !ue el deudor ad!uiera otros bienes posteriormente. Ar#. y el deudor cae entre tanto en insolvencia. +) "l acreedor !ueda obli$ado a perse$uir al deudor principal. la fian. y en la fian. An#er"ores al %a. e3presa e ine!uívocamente. se entenderá !ue el acreedor es obli$ado a la e3cusión.-88: Subfiador tiene beneficio de e3cusión respecto del fiador y el deudor principal. """. efectuado el pa$o. Si el acreedor es omiso o ne$li$ente en la e3cusión. . y no será responsable el fiador de la insolvencia del deudor... . se entiende dividida la deuda entre ellos por partes i$uales. los 0ipotecados. %xcepciones reales y personales . no se 0ubiere obli$ado a pa$ar sino lo !ue el acreedor no pudiere obtener del deudor.a. Sin embar$o.. 49:'.a 2prenda.a una obli$ación natural. los embar$ados o liti$iosos. concurriendo las circunstancias si$uientes: '. Si el fiador. *) Si los bienes e3cluidos no son suficientes. el fiador recurriría al beneficio de e3cusión con fines meramente dilatorios. . +ue se9ale al acreedor bienes del deudor para perse$uir el cumplimiento de la obli$ación: 2. en el t/rmino para contestar la demanda. se e3tin$ue la fian. . e3cepciones: a) La división se verifica entre los fiadores solventes.-8-: "l beneficio de e3cusión procede sólo una ve.-7' n% . . en el escrito de oposición a la ejecución. suspende la entrada a juicio. (. +) +ue el deudor le caucione las resultas de la fian. .-8.-86 ii +) #uando al$uno de los fiadores 0aya limitado su responsabilidad a una suma determinada. Sólo puede perse$uir al fiador por el saldo insoluto. . pero para !ue dic0a subro$ación sea efica. . +ue lo opon$a en tiempo oportuno: si es juicio ordinario.-((4.o: 2. 0ipoteca4 *) +ue el deudor consi$ne medios suficientes para efectuar el pa$o."n virtud de esta e3cepción.equisitos: ".-86 . cuando el fiador se obli$ó solidariamente. Bay . el acreedor tendrá un pa$o parcial. si es juicio ejecutivo..equisitos: a) +ue los fiadores no se 0ayan obli$ado solidariamente.-8= i4 puede 0aber circunstancias !ue provo!uen al fiador temor de !ue no lo$rará !ue se le reembolse una ve. por!ue e3tin$uida la obli$ación principal.. +ue 0aya sido ne$li$ente en servirse de ellos.-7' n%.a. -7 . el acreedor debe conservar sus acciones 2. se consideran como e3cepciones reales la nulidad relativa !ue proven$a del dolo o fuer. ya !ue el juicio en !ue se persi$a al deudor puede beneficiar al fiador.:orma de la división: por re$la $eneral. pero no las personales del deudor.: Si uno de los deudores solidarios tiene fiador.-((. En#re el 1"a$or < el $e!$or& .-86 +) +ue los fiadores lo sean de un mismo deudor y deuda. Go es necesario !ue sean bastantes para obtener un pa$o total. /ste podrá se9alar bienes de todos los codeudores. los sujetos a condición resolutorias. +ue el fiador no est/ privado del beneficio: Go lo $o. pero debe obtenerse un resultado apreciable y serio .Hiador puede oponer al acreedor todas las e3cepciones reales y las personales suyas.a se e3tin$ue total o parcialmente si el acreedor pierde culpablemente las acciones respecto de las cuales el fiador tenía derec0o a subro$arse. eneficio de división : cuando 0ay pluralidad de fiadores. Son personales.a..

A**"0n $e reem+olso: es la acción personal !ue pertenece al fiador. ni $astos ni perjuicios 2más efica.an el ejercicio de estos d%s: . +) >aber pagado la deuda. 49?8.o mayor ii.aya sido útil: cuando 0a sido capa.a de preferencia Desde !ue la obli$ación principal se 0i.a#or"a: 2'8'@ n% -4 opera la subro$ación le$al a favor del !ue pa$a una deuda ajena a la !ue está obli$ado subsidiariamente. .o e3i$ible. Hiador !ue se obli$ó contra la voluntad del deudor principal iii."l fiador no tiene la acción subro$atoria cuando afian. acciones para el reembolso: la personal de reembolso y la subro$atoria. aun!ue la fian. . La fian. $) %ntablar la acción en tiempo oportuno: '@ a9os desde el pa$o o desde !ue se 0i. Iendrá tambi/n derec0o a indemni..-6(4 i. Hiador !ue pa$a sin avisar al deudor."stos d%s no se conceden al !ue afian. "l fiador tendrá acción contra el deudor principal para el reembolso de lo !ue 0aya pa$ado por /l con intereses y $astos. .viso mutuo de fiador y deudor antes de pa$ar: 2. los $astos y los perjuicios sufridos. cuando /ste tambi/n pa$a.La acción subro$atoria se diri$e contra el deudor principal.-8= .ó a todos los deudores 2reembolso del total a cual!uiera4 o a uno 2el total al afian. +) Solidaria: se distin$ue si afian..a se constituyó por un pla.-68. si pa$ó anticipadamente /cción subrogatoria #omo consecuencia de sustituye al acreedor Sólo lo !ue pa$ó al acreedor Iodas las $arantías del acreedor Jo. o e3tin$uirla por un modo e!uivalente al pa$o. pero no se pueden reclamar intereses. y tiene acción contra el acreedor por el pa$o indebido 2se reputa indebido el '% pa$o4 +) :iador paga sin avisar al deudor: el fiador no tiene derec0o a reembolso.a 0aya sido i$norada del deudor.ó contra la voluntad del deudor .o y este 0a vencido *) #uando se 0a cumplido la condición o vencido el pla. *) @ue el pago .-6. cuando pa$ó anticipadamente. "l pa$o precipitado del fiador puede privar al deudor de e3cepciones.ación de perjuicios se$<n las re$las $enerales.o y se 0ace e3i$ible la obli$ación en todo o parte. a) Deudor paga sin avisar al fiador : debe rembolsar al fiador. +) #uando el deudor se obli$ó a obtener el relevo en cierto pla.o e3i$ible la obli$ación principal.aba el acreedor.4 /cción de reembolso #orresponde al fiador por d% propio #omprende lo !ue el fiador pa$ó 2con intereses. 4.#ircunstancias !ue autori.a. .a una obli$ación natural o pa$ó sin dar aviso al deudor. emanada del contrato de fian. pero alcan. e3cepto: i. las cuales puede oponer al fiador cuando este intente las acciones encaminadas al reembolso. de e3tin$uir la ob. ni de los !ue 0aya sufrido antes de notificar al deudor principal la demanda intentada contra dic0o fiador. . pero puede intentar la acción de pa$o indebido contra el acreedor.-6.ado4.4 a) ?bli$ación simplemente conjunta: sólo la cuota !ue corresponda a c u de los deudores. Hiador de una obli$ación natural ii.-8= 2ta3ativo4 a) Deudor !ue disipa temerariamente sus bienes.-664 la falta de aviso puede ocasionar !ue uno pa$ue lo !ue el otro ya 0a pa$ado y !ue se vean privados de e3cepciones. deudores solidarios y cofiadores.a $aranti. .#ondiciones para el ejercicio de la acción de reembolso: -= .ar de las $arantías de !ue $o. $) Si 0an transcurrido ( a9os desde el otor$amiento de la fian.o e3i$ible !ue . a) ?o estar privado de la acción: están privados 2. A**"0n s!+ro. Ar#.a para menos4 . 5ero no podrá pedir el reembolso de $astos inconsiderados.a obli$aciones no destinadas a e3tin$uirse en tiempo determinado 2ej. 2'8'. $astos y perjuicios4 Go tiene $arantías 5a$o parcial: i$ualdad de condiciones con el acreedor para el pa$o del saldo 5rescripción corre desde el pa$o o desde !ue la obli$ación principal se 0i. los intereses. "l fiador !ue pa$a tiene .La acción comprende el capital pa$ado.La subro$atoria permite al fiador $o. tutor o curador4 e) #uando se tema la fu$a del deudor principal no dejando suficientes bienes raíces para pa$ar sus deudas. 9.#ontra !ui/n se entabla: contra el deudor 2. La fian.a.

. y su obli$ación consiste en restituir la cosa cuando 0a sido satisfec0o de su cr/dito. sin perjuicio de la !ue le competa contra el principal deudor. Go se puede retener ni tomar una cosa en se$uridad de la deuda sin su consentimiento.a en todo o parte.5rendas especiales 2)sin despla. Iiende a perder este carácter: las prendas especiales son en $eneral solemnes."n suma. pero se9ala sus características principales: es un contrato. .5uede celebrarse entre el acreedor y un tercero !ue empe9a un bien suyo en $arantía de una deuda ajena.-7' n% . A**"0n $el 1"a$or *on#ra s! man$an#e: Ar#. Go tiene lu$ar en caso de insolvencia de un cofiador o cuando se limita la responsabilidad a una suma o cuota determinada. #uando la fian. "l acreedor !ue la tiene se llama acreedor prendario.a se e3tin$ue 0asta concurrencia de lo !ue el fiador 0ubiera podido obtener del deudor principal o de los otros fiadores por medio de la subro$ación le$al 2. lo !ue sirve para dar publicidad al contrato. 2. . 5or vía principal: #uando cesa la responsabilidad del fiador. la fian. . compraventas a pla. +) #uando el acreedor por 0ec0o o culpa suya 0a perdido las acciones en !ue el fiador tenía el d% de subro$arse.5rendas sin despla. 4) LA PRENDA . #uando se otor$a por un tercero.(. * EKTINCICN DE LA FIANLA& 1.Contrato en que se entrega una cosa mueble a un acreedor para seguridad de su cr5dito# otorgándole la facultad de perseguir la cosa empe$ada# retenerla en ciertos casos y pagarse preferentemente con el producto de su reali6ación# si el deudor no cumple con la obligación garanti6ada. .amiento: el acreedor no contrae la obli$ación de restituir por!ue el deudor conserva la tenencia de la cosa. Sólo la nulidad por incapacidad relativa del deudor deja subsistente la fian. aun!ue la obli$ación principal se conserve vi$ente.#orresponde al fiador determinar cuál de todas las acciones de las !ue dispone es más conveniente 9) En#re los *o1"a$ores& . $) . La cosa entre$ada se llama prenda. 1) 5rivile$io especial: de se$unda clase. re!uiere entre$a de la cosa. Ar#. !ue le permite ejecutar su cr/dito en los bienes empe9ados. 5or vía consecuencial: Tunto con la obli$ación principal.-7( e) D% Ceal mueble: 2(664 La prenda otor$a al acreedor el d% de persecución.-(&4 4."n $eneral.-784 Se perfecciona por la entre$a de la cosa empe9ada.a 2.ccesorio: La prenda se celebra para se$uridad de un cr/dito. de pleno d%."3cepciones de los cofiadores: las reales y las suyas personales.-67 . !ueda afecto al cumplimiento de la obli$ación sólo el bien empe9ado.o.arla sin menoscabarla. *) Knilateral: ?bli$aciones sólo para una de las partes: el acreedor prendario 2acreedor principal4. prenda industrial4. . el fiador !ue 0a pa$ado tendrá acción contra el mandante.-((4.-=.&6& n% -4 &@ . aun!ue el deudor los 0aya enajenado. . "l deudor se obli$a en $eneral a conservar la prenda y a $o.5uede resultar obli$ado el deudor a pa$ar los $astos en !ue 0aya incurrido el acreedor en la conservación de la prenda y los perjuicios 2. Son solemnes 2ej: prenda a$raria."l cofiador !ue pa$a más de lo !ue le corresponde tiene derec0o !ue le reembolsen el e3ceso pa$ado.amiento*4: el deudor conserva la tenencia de las cosas empe9adas. 5or el contrato de empe9o o prenda se entre$a una cosa mueble a un acreedor para la se$uridad de su cr/dito. concedido por el acreedor al fiador. . . recae sobre muebles y constituye una caución.La definición del ## es deficiente. 497(.La deuda se divide entre ellos. . por los modos de e3tin$uir las obli$aciones. . . la cosa misma entre$ada y el d% real !ue se $enera para el acreedor.Cara*#erDs#"*as: a) #ontrato: supone un acuerdo de voluntades. en cuotas i$uales. Cecae necesariamente sobre muebles.-77 +) Ceal: 2. .-=84 .Aodos peculiares: a) Celevo de la fian. 49?1.Iriple acepción de la palabra )prenda*: el contrato.a se 0a otor$ado por encar$o de un tercero. . . .

:mportante en relación a las prendas especiales. pero está re$lamentada en dos puntos de vista: i4 #on relación al due9o. e3presándose la suma de la deuda y la especie y naturale. debe advertir al due9o y darle un pla.-=@4 . por lo !ue re!uiere esta capacidad. las naves4. "l propietario conserva sus d%s 2acciones propias del dominio4. 2. .ar sólo ciertas obli$aciones.adas ante notario4.5renda de cosa ajena: se su$iere !ue no es viable 2."l codeudor !ue pa$ó su parte en la deuda no puede recobrar la prenda ni aun en parte.a*"ones s!s*e%#"+les $e . !ue sirven para $aranti. el acreedor prendario puede restituirla a !uien constituyó la prenda sin responsabilidad. corporales e incorporales 2e3cepción: cosas futuras. . 9. Se puede dar en prenda un cr/dito entre$ando el título.Iodas las cosas muebles.-=(4 .) Iítulo de mera tenencia: "l acreedor prendario es un mero tenedor de la cosa 26'&4.&=7 ii4 ii4 "ntre las partes: .La notificación del deudor.ación y pa$o preferente4 y de publicidad. y no es viable !ue el deudor conserve la tenencia a un título precario. .Due$o no reclama la cosa: la prenda conserva su eficacia."l deudor no puede recobrar ni si!uiera en parte la prenda mientras no 0aya satisfec0o ínte$ramente la deuda. aun entre las partes a diferencia de la cesión de cr/ditos. . "l ##om y las prendas especiales e3i$en !ue conste por escrito la especie y naturale.-='4 .5rendas especiales son solemnes 2$eneralmente escritura p<blica o privada con firmas autori. es indispensable para !ue se perfeccione la prenda.2'(.amiento el deudor conserva las facultades de uso y $oce. !ue re!uiere notificación o aceptación para perfeccionarse entre deudor cedido y terceros. mientras no se e3tin$a totalmente la obli$ación. lo cual es consecuencia de la caducidad del pla. lo cual es indispensable en la prenda com<n.o pendiente."n las prendas sin despla.a.onable para !ue la reclame.a de las cosas empe9adas. y responde como depositario."specialidad de la prenda: la cosa empe9ada debe ser determinada.aran#"/arse *on %ren$a: . "l despla.La prenda constituye un acto de enajenación. . 5ero no es oponible a terceros si no consta por escrito. 2. 4.La entre$a debe ser real y no meramente simbólica.-78. 2. La entre$a simbólica no responde al propósito del le$islador. Se manifiesta en !ue: .8 n% '4 .5renda comercial: se perfecciona por la entre$a de la cosa. Ca%a*"$a$ $e los *on#ra#an#es: . Cosas !e %!e$en em%eMarse: .-=84 . .Due$o reclama la cosa: acreedor tiene un triple derec0o: !ue se le entre$ue otra prenda.La entre$a es una medida de eficacia 2acreedor no tiene dificultades para lle$ar a la reali. . pro0ibi/ndole !ue lo pa$ue en otras manos.-764. Si el due9o no reclama.amiento advierte a los -%s la e3istencia de la prenda y !ue el constituyente tiene un dominio limitado por este d% real. !ue se otor$ue otra caución o !ue se le cumpla inmediatamente la obli$ación aun!ue sea de pla. 497@. !ue la cosa sea entre$ada al acreedor .5renda de un cr/dito por una suma de dinero: el acreedor debe cobrarlo a su vencimiento 2se lo entiende representante le$al del due9o del cr/dito4. E) :ndivisible: aun!ue sea divisible la obli$ación principal y aun!ue la cosa empe9ada admita división. . &' . aun!ue no subsiste cuando el acreedor supo !ue la cosa era 0urtada o tomada por la fuer. es análo$o a la venta de cosa ajena.un!ue es mero tenedor de la cosa. y el límite es la prescripción del d% de prenda por parte del acreedor prendario 286@. O+l".&@(4 * ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PRENDA& 1..Iodo lo anterior se aplica a 0erederos del acreedor y deudor.o ra. "nterado el acreedor de esto <ltimo. 2. (. Las prendas especiales son para bienes !ue me da lata poner acá.Se re!uiere.a de las cosas empe9adas. 2.. pero será necesario !ue el acreedor lo notifi!ue al deudor del cr/dito consi$nado en el título. además del acuerdo de las partes.5renda sobre cr/ditos: Ar#. . Formas $el *on#ra#o: . .o !ue produce el menoscabo de la $arantía. el acreedor prendario es due9o y poseedor del d% real de prenda.

. .&@&4 +) Dere*Eo $e %erse*!*"0n& 2.ii4 ii. cumpliendo la obli$ación mientras no se 0aya consumado la venta. """.5ara ejercitar el d% de venta el acreedor. y los perjuicios !ue le 0ubiere ocasionado la tenencia. los cobra y se pa$a. .Las re$las sobre reali. pa$ando la totalidad de la deuda. "l deudor no podrá reclamar la restitución de la prenda en todo o parte. el acreedor puede pedir !ue l prenda sea apreciada por peritos y se le adjudi!ue en pa$o 0asta la concurrencia de su cr/dito 2. Si esta se pa$ó antes.. "n suma.a al acreedor para apropiarse o reali. . si tuviere contra el mismo deudor otros cr/ditos !ue sean: i.-==4 y tanto el deudor como el acreedor pueden intervenir en la subasta 2.epudio del pacto comisorio: estipulación !ue autori. .ca adecuada $arantía.-=8 ii "". Deudor pide la sustitución de la prenda : acreedor no puede oponerse a !ue la cosa se cambie por otra !ue ofre.creedor pierde la tenencia de la cosa y esta lle$a a poder del deudor. *) Dere*Eo $e . . .-=64 Derec0o del acreedor para pedir !ue la prenda del deudor moroso se venda en p<blica subasta para !ue con el producido se le pa$ue.#ontraídos despu/s de la obli$ación caucionada con la prenda.7ntervención del deudor: puede impedir la reali. el acreedor no $o. 5ero para pa$arse con bienes no empe9ados..#asos de retención pese al pa$o: . "sto no se aplica a las prendas especiales.&@'4 acreedor puede retener la prenda pese a !ue se la 0a satisfec0o la obli$ación $aranti.-=64 . . prenda es indivisible4 ."3cepciones: casos en !ue el acreedor está obli$ado a restituir aun!ue no se 0aya pa$ado: ". deberá el acreedor restituir la prenda. U el art .#uando el deudor vende la prenda o constituye a título oneroso un d% para el $oce o tenencia de la misma. el acreedor se obli$a a restituir. al i$ual !ue el depositario. los $astos necesarios en !ue 0aya incurrido el acreedor para la conservación de la prenda.a de preferencia.#iertos y lí!uidos.en#a& 2. 2... falta de postura admisible. * EFECTOS DEL CONTRATO DE PRENDA& 1. <renda tácita : 2.Limitación: 5uede ejercerse aun contra el deudor. 2'(=' ii. pero podrá retenerla cuando ten$a contra el mismo deudor otros cr/ditos."l acreedor !ue recibe un pa$o parcial no está obli$ado a restituir una parte proporcionada de la cosa empe9ada.. La ley no la pro0íbe.4."l le$islador supone un acuerdo tácito para !ue la prenda constituida para se$uridad de la primera deuda $arantice i$ualmente la se$unda.#asos en !ue no 0ay prenda tácita aun!ue se cumplan los re!uisitos: i. 49@:.a. .. Ar#. contra toda persona. es necesario !ue conste de un título ejecutivo la obli$ación principal y la constitución de la prenda. .ación de la prenda son de orden p<blico y por ende las partes no pueden dero$arlas convencionalmente."n $eneral. Iiene d% a retener la prenda por insi$nificante !ue sea el saldo insoluto. mientras no 0aya pa$ado la totalidad de la deuda en capital e intereses. /ste puede e3cusarse de restituir pa$ando la deuda.ada. pues le está vedado servirse de ella."n las prendas especiales está pro0ibida en al$unos casos y permitida e3presamente en otros.#láusula de $arantía $eneral prendaria: /quella que sirve para garanti6ar obligaciones posteriores entre las mismas partes . no 0acer4 incluso las obli$aciones naturales 2'&6. salvo casos de e3cepción. esta cláusula no ofrece inconvenientes pues no es posible constituir varias prendas sobre las mismas cosas y por lo tanto no se puede lesionar los intereses de otros acreedores prendarios.ar la prenda en forma diversa a la prevista por la ley.ación de la prenda. ii.-=. 2.-=74 . iii.&@' dice !ue e3tin$uida la obli$ación. &.5renda sobre cr/ditos: el acreedor no los reali. . 0acer..-=-4 Hacultad del acreedor prendario de reclamar la tenencia de la prenda !ue 0a perdido.La prenda no e3cluye el d% de prenda $eneral."3i$ibles antes del pa$o de la obli$ación anterior. Dere*Eos $el a*ree$or& a) Dere*Eo $e Re#en*"0n& D% del acreedor para conservar la tenencia de la prenda 0asta el pa$o ínte$ro de su cr/dito.&@(. . puede caucionarse con prenda todo tipo de obli$aciones 2dar. . pero /ste podrá retener la prenda. /creedor que abusa de la prensa: el simple uso de la prenda constituye abuso.. 2. . .-=8 iii .

concurrir a la subasta. Dere*Eos $el $e!$or& a) )!e se le res#"#!<a la *osa: dispone de la acción prendaria directa. no 0ay preferencia cuando se persi$ue otros bienes del deudor4. . "s una acción personal !ue sólo puede ejercer contra el acreedor. 1.&@84. con preferencia a otros acreedores. Las obli$aciones son las mismas !ue las del mero depositario.a o del tiempo.-==4 reclamar restitución inmediata si el acreedor abusa de la prenda.ación sea de presumirse atendidas las circunstancias o cuando se trate de dinero !ue no se entre$ue en arca cerrada. sino sobre el producto de su reali. .ación no basta para cubrir toda la deuda. "l acreedor puede pedir !ue se le otor$ue otra prenda o caución e!uivalente. 4. Si es due9o de la cosa posee la acción reivindicatoria.#uando la deuda produce intereses y el producto de la reali. pa$ar $astos y perjuicios. pero en las prendas sin despla. 2.-=8.-=7. (.-8(4. etc.-=&. . O+l". e) Dere*Eo $e "n$emn"/a*"0n $e . pedir !ue se le permita reempla.ación de la prenda. 2. 5uede usar la prenda cuando el deudor lo 0aya autori.-=& *) No !sar la %ren$a: sin el consentimiento del deudor 2.as#os < %er2!"*"os& el acreedor puede retener la prenda mientras se le pa$uen las e3pensas necesarias invertidas en la conservación de la cosa. . O+l".4 $) Dere*Eo $e %re1eren*"a& Dentaja de pa$arse de su cr/dito con el producto de la reali.ación del se$uro. . 2. ."n al$unas prendas especiales: velar por la conservación de la prenda. (. ."l privile$io ori$ina problemas en al$unas prendas especiales. .&@. Si la prenda 0a dado frutos. cuando esta autori. "l deudor no contrae obli$aciones derivadas del contrato de prenda puesto !ue este es unilateral. . y es especial 2radica e3clusivamente sobre la prenda. custodia.ar la prenda por otra. d% a !ue se le indemnicen los deterioros.amiento sí.a*"ones $el a*ree$or F!n"la#eral)& a) Res#"#!"r la %ren$a: con los aumentos !ue 0aya recibido de la naturale."l privile$io no se 0ace efectivo sobre la prenda. Las leyes especiales los resuelven.5luralidad de prendas: en la prenda com<n no es posible constituir varias prendas sobre los mismos bienes. "n las prendas especiales 0ay re$las especiales. o demandar el cumplimiento aun!ue no se 0aya vencido el pla. > 0ransferencia del d9 de prenda : se transfiere junto con la obli$ación principal. .o real que grava un inmueble# que no de'a de permanecer en poder del constituyente# para asegurar el cumplimiento de una &- . "s privile$io de se$unda clase.&@+) Conser. puede 0acerse valer el d% de pa$o preferente sobre la indemni. dando cuenta de ellos y respondiendo del sobrante 2se refiere a frutos civiles4. Cesolución del d% del constituyente : #uando en virtud de una condición resolutoria el !ue dio la cosa en prenda pierde su dominio. puede imputarlos al pa$o de la deuda. por ejemplo si la prenda estaba ase$urada.ado. 9.o.-=84 4. Destrucción total de la prenda: es posible !ue el d% del acreedor sobreviva. * EKTINCICN DE LA #asos de esta <ltima: PRENDA& 5or vía consecuencial o principal 2. +) O#ros $ere*Eos: 2.ar la %ren$a: Cesponde de la culpa leve. .a*"ones $el $e!$or& "ventualmente. pa$ar la deuda e impedir el remate antes de enajenada la prenda.buso de la prenda por el acreedor : el deudor puede pedir la restitución inmediata.Derec. se imputará primero a los intereses y costos.d!uisición por el acreedor del dominio sobre la prenda 20ay confusión4 9. pues puede 0aber conflicto con los acreedores 0ipotecarios al recaer sobre inmuebles por destinación o ad0erencia.-=.ación. Go se considera la buena o mala fe del acreedor prendario.. iii4 9) LA HIPOTECA .

5uede. . se entiende constituida 0ipoteca sobre las propiedades. a pesar de este carácter. . """. ?tor$ada bajo condición suspensiva o desde día cierto. lo !ue se 0ace a trav/s de la inscripción conservatoria 2no deben e3istir 0ipotecas ocultas4. .ar toda clase de obli$aciones 2pura y simple o sujeta a modalidades. +uien 0ipoteca un bien propio para $aranti. para así satisfacer el inter/s de los acreedores 2en cuanto a conocer su alcance4. > Clases $e H"%o#e*a: Le$al. debe pa$ar el e3ceso al contado. puede $o. 27. judicial y convencional. el de los deudores. Doble punto de vista: ". 2. 2. . y correrá desde !ue se inscriba.La 0ipoteca debe ser especial.ación de cual!uiera pa$ar conse$uir el pa$o del cr/dito. . La 0ipoteca es un derec0o de prenda.Cara*#eres: a) Derec0o real: 2(664 acreedor 0ipotecario tiene d% de persecución. el acreedor puede diri$ir la acción 0ipotecaria contra a!uel !ue posea en todo o parte la finca 0ipotecada. && . . 4(19. "".ar el pa$o de los alcances contra los adjudicatarios.Si son varios los inmuebles. civil o natural4.&. si el e3ceso no se pa$a al contado..8 n% '4. constituido sobre inmuebles !ue no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. ad!uirir cierta independencia: ". usufructo4. . "s un d% real de se$undo $rado. Si son varios los deudores. . pues recae sobre otro d% real 2dominio.ar de la finca y aun disponer de ella.&6@ 1) :ndivisible: "l inmueble 2en su totalidad y en cada una de sus partes4 está afecto al pa$o ínte$ro de la deuda y cada fracción de la misma.Go 0ay relación directa entre la cosa y el titular del d%. limitada en cuanto a los inmuebles. para $aranti.djudicación de un bien raí.&@6 e) ?tor$a preferencia: #r/dito de tercera clase. . !ue lo 0abilita para perse$uir la finca en manos de !uien!uiera !ue la posea y a cual!uier título !ue la 0aya ad!uirido.>ipoteca abstracta : la 0ipoteca puede tener una vida independiente de la obli$ación principal 2ej: propietario de un inmueble en previsión de sus futuras necesidades de cr/dito4. cual!uiera sea su fuente. La 0ipoteca puede subsistir despu/s de e3tin$uida la obli$ación principal: reservándose cuando la obli$ación principal se e3tin$ue por novación. todo comunero !ue reciba en adjudicación bienes por un valor superior al 7@L de lo !ue le corresponda.Go es conveniente definirla como contrato. . "n las adjudicaciones de bienes raíces !ue se 0a$an a los comuneros. "n #0ile todas son convencionales.&@6 y es deplorable: Ar#. pues puede tener ori$en le$al 2caso muy calificado4 y judicial 2aun!ue no en nuestro derec0o4 La definición le$al está en el . 5odrá asimismo otor$arse en cual!uier tiempo antes o despu/s de los contratos a !ue acceda. . incluso el de los ad!uirentes de los inmuebles. 5uede $aranti. cada uno de los lotes !ueda $ravado con el total de la deuda.74 .obligación principal# otorgando al acreedor el d9 de perseguir la finca en manos de quienquiera que la posea y de pagarse preferentemente con el producto de la reali6ación.La 0ipoteca puede $aranti.a una cuenta corriente4. $) La finca permanece en poder del deudor: 5ositiva ventaja para el deudor. La 0ipoteca podrá otor$arse bajo cual!uiera condición. e3cepto una le$al !ue creó el #5#.ar una deuda ajena no se obli$a personalmente a menos !ue así se estipule 2las acciones personal y real se diri$en contra distintas personas4. no valdrá sino desde !ue se cumpla la condición o desde !ue lle$ue el día. y desde o 0asta cierto día."l d% real e 0ipoteca se traduce en la facultad del acreedor impa$o para vender la cosa 0ipotecada y pa$arse con el producto. Debe procurarse su publicidad. :inca gravada: el inmueble y cada una de sus partes en !ue se divida responde del total de la obli$ación. 4(8?.Bipoteca le$al: 88@ y 88. Ar#.ar obli$aciones futuras 2ej: 0ipoteca !ue $aranti. "". =bligación garanti6ada : la e3tinción parcial del cr/dito no libera proporcionalmente el inmueble 0ipotecado. .&@7 ."s la más importante de las cauciones.&-& i4 . pero cumplida la condición o lle$ado el día.Ce!uiere: a.( ##om4 *) Derec0o accesorio: consecuencia de esto es su e3tinción por todas las causales !ue e3tin$uen la obli$ación principal. . #5#: Salvo acuerdo unánime de los interesados. sino !ue deja subsistente la 0ipoteca en su totalidad 2'(. +) Derec0o inmueble: 2(7@4 "3cepción: las naves. el acreedor puede instar por la reali. Si se divide la finca. será su fec0a la misma de la inscripción.

". Situación de la finca y sus linderos 2urbana: se e3presa la ciudad. /sta se incrementa y la 0ipoteca se e3tiende a sus aumentos.. :ndividuali. Hec0a y firma del #onservador. ".&-. 5upilos: re!uiere decreto judicial por causa de utilidad o necesidad manifiesta 2-=-4 """. 5odrá ser una misma la escritura p<blica de la 0ipoteca.ca la cosa 2.&'@ dice !ue la 0ipoteca re!uiere escritura p<blica y )además* inscripción. y arc0ivo en !ue se encuentra. !ue /stos se vayan ad!uiriendo. *. "". <ropiedad fiduciaria : los bienes se asimilan a los de los pupilos. Personas !e %!e$en E"%o#e*ar& #apaces de enajenar.+.la capacidad para enajenar es distinta de la necesaria para obli$arse y puede suceder !ue sea válida la obli$ación principal y nula la 0ipoteca por!ue el constituyente era capa. .La omisión de i4 al iv4 no anula la inscripción. . sin este re!uisito no tendrá valor al$uno. "l acreedor 0ipotecario no puede demandar los frutos a medida !ue se produ. pero /ste no puede enunciarse en perjuicio de los acreedores. +) La escritura p<blica perfecciona el contrato. . +ue el valor de la adjudicación e3ceda el 7@L del 0aber probable del adjudicatario. .Col de a inscripción: Bay dos posturas: a) La inscripción es solemnidad al i$ual !ue la escritura p<blica. por!ue el art .La 0ipoteca recae sobre el d% de usufructo mismo y no sobre los frutos !ue produ. .&-. . siempre !ue por medio de ella o del contrato2s4 citado2s4 en ella pueda venirse en conocimiento.#ontrato de 0ipoteca celebrado en el e3tranjero sobre bienes situados en #0ile: mismas formas !ue si se otor$aran en #0ile.a y fec0a del contrato principal.ada no se pa$a en su oportunidad. La 0ipoteca deberá otor$arse por escritura p<blica. mandatarios y representantes le$ales en su caso. minas. . Go podrá constituir 0ipoteca sobre sus bienes. . y !ue sin ella no tiene valor al$uno. Formas $el *on#ra#o $e E"%o#e*a& contrato solemne: Ar#.La 0ipoteca del usufructo es precaria pues se e3tin$ue por la muerte del usufructuario y en $eneral por las causas !ue e3tin$uen el usufructo. Ar#. si las partes se limitan ine!uívocamente a una determinada cantidad.can con preferencia a otros acreedores.rt . de obli$arse pero no de enajenar. :nmuebles 0ijo de familia: re!uieren autori. Suma determinada a !ue se e3tienda la 0ipoteca. 1ienes raíces propios de la mujer: voluntad de la mujer 2'6(&4 4. . Cosas !e %!e$en E"%o#e*arse& 2. """.ación judicial aun!ue pertene. La omisión se estas formalidades acarrea !ue no será obli$ado el fideicomisario a reconocerlos. rural: comuna4. +ue no pa$ue el e3ceso de contado. pues su resultado es la reali. 4(1(. *) Derec0o de usufructo sobre inmuebles: 5ero no el d% de uso y 0abitación pues son intransferibles. ni se contará su fec0a sino desde la inscripción. 5ero en realidad se pide capacidad de enajenar por!ue se compromete seriamente el cr/dito del futuro constituyente. 268'4 "". Ar#. 4(8@. sino la persona !ue sea capa. y por la inscripción sólo se efect<a tradición del d% real de 0ipoteca 2más fundada4: ". .ación de la finca si la deuda $aranti. 4(18."nunciaciones de la inscripción: .ación judicial y audiencia de las personas !ue tienen d% a impetrar medidas conservativas. "s esencial se$<n art .&'=: la 0ipoteca sobre bienes futuros da derec0o al acreedor para 0acerla inscribir una ve. y la del contrato a !ue accede. Aensaje del ## dice !ue la <nica forma de 0acer la tradición respecto del dominio y demás derec0os reales sobre inmuebles es la tradición.can a su peculio profesional 2. es decir. $. ?tros bienes: Gaves.Cara*#eres: especial 2recae sobre el bien adjudicado4.ación y profesión del deudor y acreedor.-4. &( . de enajenarlos.:ncapaces: re!uieren formalidades: ". 9.. "".&. ?uda propiedad : Si se e3tin$ue el usufructo y se consolida con la nuda propiedad. determinada 2$aranti. re!uieren autori. La 0ipoteca deberá además ser inscrita en el Ce$istro #onservatorio. Gaturale.a el e3ceso sobre el 7@L4 y p<blica 2re!uiere inscripción4 * ELEMENTOS DE LA HIPOTECA& 1. . y con los re!uisitos necesarios para su enajenación.((4 "".La 0ipoteca es un principio de enajenación.&'74 a) Derec0o de dominio sobre inmuebles: re$las especiales: ".

pero esto supone !ue se adjudi!uen al comunero bienes 0ipotecables. > >ipoteca de cuota : 2.ando obli$aciones de monto indeterminadoF Sí. la jurisprudencia la considera nula .&. . Si antes de constituirse la 0ipoteca se 0a notificado al interesado !ue se prepara una acción rescisoria. EFECTOS DE LA HIPOTECA& EN RELACICN A& 1. lo !ue es un contrasentido. cual!uiera sea su ori$en.&-.&'. > #láusula de $arantía $eneral 0ipotecaria: se constituye 0ipoteca para $aranti. Si en la escritura p<blica inscrita de la donación se 0a pro0ibido enajenar.Ae.> >ipoteca de bienes futuros : 2. Sin embar$o. dice !ue el d% de 0ipoteca puede ser ad!uirido por prescripción.&-'4 no se e3tenderá en nin$<n caso a más del doble del importe conocido o presunto de la obli$ación principal. . civiles o naturales. > Es%e*"al"$a$ $e la E"%o#e*a: es doble: por una parte.Límite le$al de la 0ipoteca: 2.&'=4 el d% de 0ipoteca re!uiere inscripción y ello es impracticable en este caso.ones son: ". . . .ones por las !ue cree !ue debería ser válida: en resumen. Go sólo los !ue e3istan al momento del &8 .a y monto de la obli$ación !ue la 0ipoteca $aranti.Si el d% del constituyente está limitado por una condición resolutoria. por lo !ue sólo se da al acreedor el d% de recabar la correspondiente inscripción sobre los bienes !ue el constituyente ad!uiera en el futuro. por la #S.&'64 "l comunero puede reivindicar y vender su cuota. La 1"n*a E"%o#e*a$a& La 0ipoteca se constituye sobre un inmueble pero el $ravamen es e3pansible a: a) :nmuebles por destinación: . es inoponible al due9o. 0aci/ndose a costa del deudor una nueva inscripción. iii. "n caso contrario. y las ra. . !ue se cono.La 0ipoteca puede subsistir si los otros comuneros consintieren en ello y así conste por escritura p<blica. 0ipotecar su cuota. condicional o indeterminada. la resolución no e3tin$ue la 0ipoteca sino en perjuicio del acreedor 0ipotecario de mala fe 2'&='4. se permite !ue el acreedor impetre medidas conservativas. 5or una parte permite !ue el deudor se percate cabalmente del alcance de su obli$ación y por la otra 0ace posible !ue los terceros cono. "n la práctica el acreedor e3i$e la aprobación anticipada de todos los comuneros y su concurrencia al acto constitutivo de la 0ipoteca. . la 0ipoteca caduca. O+l". y antes de la división de la cosa com<n.un!ue nada se di$a en el contrato ni en la inscripción 0ipotecaria.Iodo tipo de obli$aciones.a.64 """. en cambio. "n caso de !ue la finca se pierda o deteriore. (. > >ipoteca de cosa a'ena : .inc -%4."l deudor tiene d% en este caso a !ue se le redu.ar determinadas obli$aciones y además la !ue se contrai$an en el futuro para con el banco.can con e3actitud la medida en !ue se encuentra comprometido el patrimonio del deudor.a y monto de los cr/ditos !ue $aranti.aran#"/arse *on E"%o#e*a& .a*"ones s!s*e%#"+les $e .ca con e3actitud cuáles son los bienes $ravados con la 0ipoteca y por otra.&'6 dice !ue la 0ipoteca constituida por el comunero a !uien no se le adjudican bienes 0ipotecables subsiste si los otros partícipes consienten en ello. no menciona el monto de la obli$ación principal entre los re!uisitos de la inscripción. "". si la deuda fuere lí!uida. > >ipoteca de bienes en los que se tiene un d9 eventual# limitado o rescindible : la 0ipoteca está afecta a la misma modalidad. incluso futuras 2.ca la 0ipoteca a dic0o límite. Si se 0a constituido la 0ipoteca despu/s de deducida la acción. la naturale.un!ue se decida !ue es válida."specialidad de la 0ipoteca en cuando al cr/dito: determinación de la naturale. ii. no otor$a al acreedor el d% de 0ipoteca pues la tradición no dará al ad!uirente un d% de !ue el tradente carecía. "l . por el efecto declarativo de la adjudicación. . .Donatario cuya donación es resuelta.a.E5uede constituirse 0ipoteca $aranti. "sto muestra claramente cuál es el rol de la inscripción. rescindida o revocada: 0ay acción: i. Ba sido reconocida su valide. "n muc0os casos es necesariamente indeterminado el monto de la obli$ación 2ej: usufructuario no podrá tener la cosa fructuaria sin 0aber prestado caución suficiente de conservación y restitución4. 2. el .demás.a 1arros da al$unas ra.

si la deuda es lí!uida y no condicional. pero se menoscaba la $arantía.64. 4(1'.'4 La 0ipoteca comprende todo lo !ue incremente la cosa 0ipotecada. puede pedir !ue la finca se sa!ue a remate nuevamente. como fian. . . $) :ndemni. .&. sea por causas naturales o debido a la industria 0umana. '&=8 n% .4 Go si$nifica !ue el acreedor ten$a d% a percibir las rentas y privárselas al due9o de la finca. a falta de postores.ación del se$uro4.. . o se le adjudi!ue por los .aciones debidas por los ase$uradores: #omo consecuencia de esta subro$ación real. +) . Si la finca se . condicional o indeterminada puede impetrar medidas conservativas.umentos y mejoras del inmueble: 2. no obstante cual!uiera estipulación en contrario.&. . Ar#. b4 ?tra se$uridad e!uivalente. . Si se 0ipoteca la nuda propiedad y lue$o se consolida con el usufructo. pero ló$icamente respecto de otros bienes no $o. Sobre ellos tambi/n puede constituirse prenda a$raria."l constituyente conserva la tenencia de la cosa 0ipotecada y con ella las facultades de uso y $oce de la misma. 4(47.en#a& Derec0o de 0acer vender la finca 0ipotecada para pa$arla con el producto.ación. como no poder disponer de la finca en t/rminos !ue menoscaben la $arantía 0ipotecaria. "l due9o de los bienes $ravados con 0ipoteca podrá siempre enajenarlos o 0ipotecarlos. tasación. .5ro0ibición del pacto comisorio: las re$las sobre reali. remate. . y a cual!uier título !ue la 0aya ad!uirido.La 0ipoteca sobre estos bienes es inestables.Aientras la finca 0ipotecada permanece en poder del deudor. la 0ipoteca $rava a la propiedad plena.@ dice !ue la 0ipoteca deja de afectarles desde !ue pertenecen a terceros. !ue conoce el juicio ejecutivo o ante el tribunal en cuya jurisdicción est/n los bienes 0ipotecados. el acreedor tiene d% a !ue se mejore la 0ipoteca. . 2.#onstitución de otros derec0os reales: la ley no se pronuncia. falta de cauciones.contrato sino tambi/n los !ue ad!uieren este carácter con posterioridad. pero no es lícito ejercitar estas facultades arbitraria y perjudicialmente para el acreedor. lo cual no afecta al d% de 0ipoteca ni a la acción 0ipotecaria. Dere*Eos $el *ons#"#!<en#e& tiene ciertas restricciones. &6 . puede demandar el pa$o inmediato 2caducidad del pla. pero se separan cuando la finca es enajenada. en cuanto no perjudi!ue el d% del acreedor 0ipotecario. Go se perjudica al d% del acreedor 0ipotecario pues /ste puede perse$uir la finca de manos de !uien la posea. *) Centas de arrendamiento del inmueble : 2.o 2.D%s del acreedor en caso de p/rdida o deterioro: a4 +ue se le mejore la 0ipoteca 2nueva 0ipoteca4."l due9o tambi/n puede constituir 0ipotecas pues las más anti$uas prefieren a las recientes. . Si es ilí!uida. sea !uien fuere el !ue la posea.a de preferencia. +) Dere*Eo $e %erse*!*"0n& Ar#.ación de la finca 0ipotecada son de orden p<blico y el acreedor no puede disponer de ella o apropiársela por otros medios !ue los !ue indica la ley. c4 . La 0ipoteca da al acreedor el derec0o de perse$uir la finca 0ipotecada.a o prenda."l due9o conserva la facultad de disponer de la finca. y sus facultades de uso y $oce tampoco pueden producir una desvalori. pierde o deteriora. la acción personal !ue deriva de la obli$ación principal y la acción 0ipotecaria se confunden. 9.o. puede demandar el pa$o aun!ue est/ pendiente el pla.Go está sujeta a nin$una norma especial 2re$las $enerales de los inmuebles en el juicio ejecutivo: p<blica subasta ante el jue.&.de la tasación. Dere*Eos $el a*ree$or E"%o#e*ar"o& a) Dere*Eo $e . con rebaja del mínimo. pues el art . etc4. 4.&. e) 5recio de e3propiación del inmueble : "l acreedor 0ipotecario 0ará valer sus d%s sobre el precio de la e3propiación. 2&==4 ."s indiferente !ue la p/rdida o deterioro 2!ue debe 0acer insuficiente la $arantía 0ipotecaria4 sea por caso fortuito o por culpa del propietario.D% del acreedor a adjudicarse la finca: el acreedor.&4 . a no ser !ue se consienta en !ue se le d/ una se$uridad e!uivalente. la 0ipoteca recae sobre un mueble 2la indemni. en defecto de ambas cosas.4.La 0ipoteca no e3cluye el d% de prenda $eneral del acreedor.&. sino !ue a la preferencia de la 0ipoteca se e3tiende a estas rentas.

"l tercero poseedor no $o.ación de la finca. se procede a la reali.ado por el deudor personal. el saldo pertenece al tercero poseedor.a del beneficio de e3cusión.5luralidad de 0ipotecas: Ar#. debe ser ad!uirente a título sin$ular 2comprador.&.a$a $el %la/o . . el ad!uirente. ii. mostrando !ue no 0a infrin$ido nin$una obli$ación personal suya. .?aturale6a del abandono: el tercero poseedor conserva el dominio e incluso la posesión de la finca. .ada. no obstante cual!uiera estipulación en contrario.aciones del se$uro.&'&7 .. en orden de sus inscripciones. *) Dere*Eo $e %re1eren*"a& Iercera clase de cr/ditos.ipoteca : acto por el cual un acreedor 0ipotecario puede consentir en !ue prefiera a la suya una 0ipoteca posterior. incluyendo las mejoras.."l tercero poseedor !ue abandona la finca o es desposeído debe ser indemni.. . donatario4. para !uedar obli$ado sólo propter rem. "fectuado el desposeimiento.ación de la finca e3cede el monto de la deuda. . . .cción 0ipotecaria diri$ida contra el tercero poseedor. EKTINCICN DE LA HIPOTECA& Día principal o consecuencial 2. limitado o rescindible.#onstituyente de 0ipoteca sobre un bien propio en $arantía de una deuda ajena: por re$la $eneral es -% poseedor. .= . le$atario. Con$"*"0n resol!#or"a o lle.#asos en !ue cesa el d% de persecución: i. ordinario si no4. pudiendo recobrarla mientras no se 0aya consumado la adjudicación. no responde sino propter rem.La preferencia se 0ace efectiva sobre el producto de reali. y el tercero poseedor tiene '@ días para adoptar una de tres actitudes: a) 5a$ar la deuda: satisface una obli$ación ajena. va a juicio declarativo. . "n t/rminos $enerales.#ontra el ad!uirente de la finca a consecuencia de una e3propiación por causa de utilidad p<blica.&66 .5refieren unas a otras en orden de sus fec0as. Las de misma fec0a.La preferencia es especial 2recae sólo sobre la finca4 y pasa contra terceros 2consecuencia del carácter real de la 0ipoteca4. . .<osposición de la .La calidad de tercer poseedor corresponderá tambi/n al 0eredero beneficiario !ue no es continuador de la persona del difunto. sin !ue se 0aya obli$ado personalmente al pa$o de la obli$ación $aranti. > A**"0n $e $es%ose"m"en#o: . 5ero contra el tercero poseedor el procedimiento es diverso. por!ue si es 0eredero. *) Desposeimiento: procedimiento !ue corresponda 2ejecutivo si consta de un título ejecutivo. "l due9o de los bienes $ravados con 0ipoteca podrá siempre enajenarlos o 0ipotecarlos.. 4. .Si el producto de la reali. )"l deudor es el inmueble*. debiendo para la deuda 0ipotecaria y los $astos. falta de estipulación de ser deudor personal 2o constituirse fiador 0ipotecario4. en cuanto afecta a terceros poseedores: personas !ue detentan. "sta calidad corresponde tambi/n al 0eredero !ue 0a pa$ado su cuota en las deudas 0ereditarias y a !uien se adjudica un inmueble 0ipotecado. . Se sujeta al '&=': se e3tin$ue la 0ipoteca cuando la condición resolutoria conste en el título respectivo inscrito u otor$ado por escritura p<blica. re!uiere $estiones preliminares: se notifica el desposeimiento.&-&4 1. 4(1'. va a embar$ar y lue$o a pa$arse. será tambi/n deudor personal. la finca $ravada con 0ipoteca."l <nico vínculo !ue les li$a al acreedor es la posesión de la cosa afecta al $ravamen real.bandonar la finca 0ipotecada: #esa su responsabilidad desde !ue deja de poseer la cosa. y se subro$a en los d%s del acreedor 0ipotecario. y además sobre las indemni.&66 ii ."l tercer poseedor es !uien ad!uiere la finca con el $ravamen 0ipotecario ya constituido. . debiendo se reembolsado por el deudor personal. el valor de la e3propiación de la finca y las rentas de arrendamiento de la misma. si no tiene título ejecutivo.&.Le$atario a !uien no se le impone el pa$o de la deuda no es deudor personal y por ende es tercero poseedor. +) . .8 . . Resol!*"0n $el $G $el *ons#"#!<en#e: Bipoteca de una cosa en !ue se tiene un d% eventual. 5or!ue puede sujetarse a modalidades. ordenada por el jue. Si se trata de perse$uir al deudor personal y el acreedor tiene título ejecutivo. .#ontra el tercero !ue ad!uirió la finca 0ipotecada en p<blica subasta.ación de la finca para pa$ar al acreedor."l d% de persecución es la 0ipoteca misma. a un título no precario. . Aediante el abandono el tercero poseedor pone a cubierto su cr/dito.

&-6: se perfecciona por la entre$a del inmueble.&-=4 &= . Go importa novación. Knilateral: acreedor anticr/tico resulta obli$ado a conservar la cosa y restituirla una ve. ordenada por el jue.Cara*#erDs#"*as: 1. Can*ela*"0n $el a*ree$or: renuncia 2debe constar por escritura p<blica y anotarse a mar$en de la inscripción 0ipotecaria4. Con1!s"0n: 2. . Sin embar$o.&&&4 . 4(9'. Go diciendo nada. 4.Dos condiciones indispensables: a4 +ue se persi$a la finca contra el deudor personal !ue la posea 2no e3iste opción cuando se persi$a la deuda contra el tercero poseedor4. entre tanto 0ará consi$nar el dinero.$uen adecuadas para !ue la finca se realice en el mejor precio posible y el producto alcance para satisfacerles de sus cr/ditos.a $el %la/o: e3tin$ue la 0ipoteca constituida por terceros.5uede darse en anticresis un bien 0ipotecado al mismo acreedor. los acreedores 0ipotecarios serán cubiertos en el orden !ue corresponda."s"+"l"$a$: deudor no puede reclamar la restitución de la cosa mientras la deuda $aranti. "sta facultad no compete a los acreedores de $rado posterior. *) Iranscurso del t/rmino de empla.amiento del juicio ordinario: "ntre la citación y la subasta.a $e la E"%o#e*a: Ar#. en el t/rmino de empla. o 0ipotecarle los bienes !ue antes se le 0abían dado en anticresis 2. pero el acreedor Xsalvo estipulación en contrario.puede restituirla en cual!uier tiempo y perse$uir el pa$o por otros medios 2. . "l subro$ado ad!uiere el d% de 0ipoteca sobre la finca. !ue puede ser propia o ajena 2. () ANTICRESIS Ar#. los cuales serán cubiertos sobre el precio del remate en el orden !ue corresponda. 9. La anticresis es un contrato por el !ue se entre$a al acreedor una cosa raí.can frutos civiles o naturales.In$". La 0ipoteca da al acreedor el derec0o de perse$uir la finca 0ipotecada.&-& iii ?. y a cual!uier título !ue la 0aya ad!uirido.&-84 .amiento..B"enes !e %!e$en $arse en an#"*res"s : bienes raíces !ue produ. +) #itación personal de los acreedores 0ipotecarios : Iiene por objeto !ue los acreedores adopten las medidas !ue ju. b4 "l cr/dito debe ser e3i$ible: el acreedor cuyo cr/dito no es e3i$ible sólo puede e3i$ir el pa$o con el producto del remate. Deben ser notificados personalmente. Pr0rro. La 0ipoteca !ueda pur$ada cuando se cumplen las s$tes condiciones: a) 5<blica subasta: ?rdenada por el jue. 4(47.ccesorio: su objetivo es ase$urar el cumplimiento de una obli$ación principal. "l jue. '8&= (.9.Ceforma introducida por el &=.&@84 Se admite un caso 2'8'@ n% . #5#: Los acreedores de $rado preferente al actor tienen la facultad de optar entre pa$arse de sus cr/ditos con el producto de la subasta o conservar su derec0o de 0ipoteca. '. . Ceal: . esta disposición no tendrá lu$ar contra el tercero !ue 0aya ad!uirido la finca 0ipotecada en p<blica subasta.4: subro$ación le$al del !ue 0abiendo comprado un inmueble es obli$ado a pa$ar a los acreedores 0ipotecarios. salvo !ue el due9o de los bienes 0ipotecados acceda e3presamente. de los acreedores !ue ten$an constituidas 0ipotecas sobre la misma finca. E=%ro%"a*"0n %or *a!sa $e !#"l"$a$ %B+l"*a: el e3propiado ad!uiere el inmueble libre de $ravámenes. si fuere suficiente para ello.Si se produce la pur$a de la 0ipoteca. lo !ue se pone de manifiesto cuando otros acreedores 0ipotecarios persi$an el inmueble a objeto de facilitar y ase$urar al ad!uirente el reembolso de lo pa$ado. .ada se 0aya pa$ado totalmente. Aas para !ue esta e3cepción surta efecto a favor del tercero deberá 0acerse la subasta con citación personal. pero e3tin$ue las 0ipotecas constituidas sobre otros bienes !ue los del deudor.#onsecuencias de la falta de citación oportuna: subsisten las 0ipotecas de los acreedores no citados. :. en el t/rmino de empla. y respecto de los cuales no se 0aya constituido un derec0o de $oce a favor de otra persona.ada. debe ser una venta for.&-74 .#on los fondos consi$nados a la orden del jue. . a !uienes sólo cabe pa$arse con el precio del remate. . P!r.. 2. el subastador ad!uirirá la finca libre de $ravamen y podrá pedir !ue se cancelen las inscripciones correspondientes. para !ue se pa$ue con sus frutos. . sea !uien fuere el !ue la posea.. . satisfec0o su cr/dito. se entiende !ue optan por pa$arse sobre el precio de la subasta.amiento.

rt .Con$"*"ones %ara !e o%ere el $G le. #one3ión entre el cr/dito y la obli$ación de restituir: se trata de casos de contratos bilaterales y sinala$máticos imperfectos.ones: "l ## no formuló una doctrina $eneral del derec0o le$al de retención. "l d% de retención confiere un privile$io.ar el cr/dito mismo y sus accesorios 2(&7 #5#4 .&&. si bien lo asimila a la prenda y la 0ipoteca en cuanto a la reali. 2'=&. además: Ar#. a4 . .Dere*Eos $el a*ree$or: '4 Derec0o de $oce: a condición de !ue impute los frutos a su cr/dito..4.al $e re#en*"0n: Ienencia de la cosa: la <nica e3cepción es el caso del arrendador !ue puede retener los objetos con !ue el arrendatario amobló la cosa. el derec0o le$al d retención es inoperante. sólo puede renunciar a la anticresis y valerse de otros medios para obtener el pa$o. y /stos son de derec0o estricto.&&@ .-=.1uebles: el jue. puede restrin$irla a una parte de los bienes !ue basten para $aranti. La anticresis no da al acreedor.. el art (66.a*"ones $el a*ree$or: '.E1e*#os $el $G le.4 ?bli$ación de restituir la cosa al acreedor #r/dito del detentador contra la persona a !uien debe restituir la cosa: el cr/dito debe ser cierto y e3i$ible al tiempo de invocarse el d% de retención.% remate.creedor carece de d% de venta.4 D% de retención: 0asta la e3tinción de la obli$ación principal. ii: no se puede retener una cosa del deudor para se$uridad de una deuda sin su consentimiento.An#"*res"s 2!$"*"al o %ren$a %re#or"a: 2art (@@ #5#4 Si no 0ay postores en un . perjuicios y $astos: .ados por la ley. Si los intereses e3cesivos.&&'4 -4 Derec0o a !ue se le abonen las mejoras.&&&4 . se consideran 0ipotecados o dados en prenda se$<n su naturale. sólo re$lamentó m<ltiples casos particulares. la imputación se 0ace primero a /stos 2. e3cepto los acreedores 0ipotecarios c4 acreedores 0ipotecarios si la anticresis consta por escritura p<blica inscrita con anterioridad a la 0ipoteca. salvo en casos autori.Con*e%#o: facultad concedida por la ley al detentador de una cosa que debe entregar o restituir# para re. "l #5#. Declaración judicial del derec0o le$al de retención: su procedencia debe declararse judicialL a petición de !uien pueda 0acerlo valer 2(&( #5#4 .Iiene estrec0a relación con la e3cepción de contrato no cumplido.No es !n $ere*Eo real: tema controvertido. . Iambi/n se pro0íbe el pacto comisorio 2. el acreedor puede solicitar !ue se le entre$uen los bienes embar$ados en prenda pretoria.d!uirentes a título $ratuito b4 ad!uirentes a título oneroso si la anticresis consta en escritura p<blica. . . no lo contempla.&-7 en relación a art '=8. #onservar la cosa . nin$<n derec0o real sobre la cosa entre$ada.ación y de la preferencia de los cr/ditos !ue $aranti. no le otor$a d% de persecución. por sí sola. (@ . se reducen i$ual !ue en el mutuo. .a para efectos de su reali. 2.ación de bienes y a la preferencia. 4(97. !ue enumera en forma ta3ativa los d%s reales.an 2derec0o de venta y preferencia4 .al $e re#en*"0n: (&8 #5#. si la administración muy dispendiosa o los frutos son insuficientes.usar leg"timamente la entrega o restitución y conservar la cosa# mientras no se le satisfaga un cr5dito que tiene relacionado con ella . !ue no se encuentran en poder del arrendador.7nmuebles: retención debe inscribirse en el re$istro de 0ipotecas del conservador de bienes raíces 2&(8 #5#4 . si /ste produce intereses. 5uede recaer sobre muebles o inmuebles ') DERECHO LEGAL DE RETENCION .An#"*res"s no es $ere*Eo real: no se le nombra en art (66. Gecesidad de te3to le$al e3preso: Ca.Casos en !e la an#"*res"s es o%on"+le a 9Gs: . Cestituir la cosa cuando su deuda 0aya sido satisfec0a ..O+l". Si la cosa sale de sus manos. 5or <ltimo. .

no se puede repetir lo )dado o pa$ado por un objeto o causa ilícita a sabiendas*. dependen de la suerte '&884.#ondiciones para !ue no se pueda repetir lo pa$ado: !ue pa$ue !uien ten$a libre administración de sus bienes y !ue no 0aya $anado con dolo. Lícitos: "."s un contrato indemni.'8. . "". :ncluso puede retener 0abiendo pla. .ara otra prestación a su favor-. :lícitos 2'&88: de a.&&@4 I5) CONTRATOS ALEATORIOS otra persona# obligándose# mediante una retribución convenida# a indemni6arle la p5rdida o cualquier otro da$o estimable que sufran los ob'etos aseguradosB ."n t/rminos $enerales. es un delito. pa$ado.. ..ar adolecen de objeto ilícito. en desacuerdo acerca de un acontecimiento cual!uiera. convienen en !ue a!uella cuya opinión resulte infundada. #ontrato en !ue las partes.4 Comodatario : para se$uridad del pa$o de inmuni. no de $anancia.aciones debidas 2'=-64 /rrendador: d% sobre los frutos de la cosa y los objetos con !ue el arrendatario la 0aya amoblado.ar. +.o& Contrato por el cual las partes# entregadas a un 'uego# se obligan a pagar al ganador una determinada suma de dinero o a reali6ar otra prestación. si la fortuna del comprador disminuye a tal punto !ue 0a$a temer la p/rdida del precio 2'7.atorio. sólo e3cepción4.al $e re#en*"0n: Asufructuario : por reembolsos e indemni. . pa$ará a la otra una suma de dinero o reali.o. pero no puede reclamarse a -%s ad!uirentes 2ej. no más.Clas"1"*a*"0n: a.84 /rrendatario : no puede ser privado de la cosa si no se le pa$an o ase$ura el pa$o de las indemni. . salvo pa$o a pla.O%on"+"l"$a$ $el $G le.'=-4 Depositario : en ra.aciones 2'=&. . "n estos <ltimos la contin$encia de $anancia o p/rdida de los contratantes depende del a. Dolo: cuando el !ue apostó sabía !ue se verificó o no el 0ec0o sobre el !ue apostaron.ar. una ve. Lo <nico realmente aleatorio es la ocurrencia del siniestro. 4) EL NUEGO Y LA APUESTA& 9.#ontratos onerosos: pueden ser conmutativos o aleatorios.aciones 27@@4 <oseedor vencido : 2en juicio reivindicatorio4 0asta !ue se le pa$ue o ase$ure el pa$o de lo !ue se le debe en ra. el ase$urador recibe el e!uivalente al valor de la cosa.aciones 2.ar.4) La A%!es#a& "s ilícita si incide en jue$os de a. 9.o.Casos $e $ere*Eo le.al $e re#en*"0n: es oponible tanto al deudor como a otros acreedores de /ste. . %n que predomina la inteligencia : producen obli$ación natural 2no dan acción.Lícita: siempre son naturales 2no dan acción4.ada y !ue se 0an 0ec0o e3i$ibles con anterioridad 2. ii4 1andatario: puede retener los efectos !ue le entre$ó el mandante para se$uridad de las prestaciones !ue se le deban 2.ar y casinos. el arrendador enajena la cosa4 . De destre6a f"sica o corporal : producen obli$aciones civiles perfectas. para se$uridad del pa$o de rentas e indemni.&@'4 /creedor anticr5tico : los mismos derec0os del arrendatario 2. el se$uro no es aleatorio para la compa9ía ase$urados. pues las primas se calculan sobre bases científicas.1) El N!e.-&. . . . antes de !ue el arrendatario invo!ue el d%. 1) CONTRATO DE SEGUROS& "s un )contrato bilateral# condicional y aleatorio por el cual una persona natural o 'ur"dica toma sobre s"# por un determinado tiempo# todos o algunos de los riesgos de p5rdida o deterioro que corren ciertos ob'etos pertenecientes a - "jemplo: )Ie apuesto una patá en la raja a !ue jamás en la vida te van a pre$untar al$una \eá de estas]*  (' . Las deudas contraídas en jue$os de a..ón de e3pensas y mejoras 2='&4 &endedor: puede no entre$ar la cosa si el comprador no pa$a o está pronto a pa$ar el precio ínte$ro. 5ero.-(4 /creedor prendario : puede retener la prenda si tiene otros cr/ditos ciertos y lí!uidos contraídos despu/s de la obli$ación $aranti.ón de e3pensas y deterioros 2.demás.Leyes especiales ri$en a los jue$os de a.

Solemne. """. CUASICONTRATOS .#aracterísticas: "..ceptación de una 0erencia o le$ado 2'&-64 +. se puede convenir su pa$o anticipado.. se obli$a a !uien debe pa$ar la renta.&8&4 . ... . por ejemplo: Cecompensas debidas entre los cónyu$es y la sociedad conyu$al.. Knilateral.9) RENTA 5ITALICIA& Contrato aleatorio en que una persona se obliga# a t"tulo oneroso# a pagar a otra una renta o pensión periódica# durante la vida natural de cualquiera de estas dos personas o de un tercero . o venta en !ue el vendedor se libra de las obli$aciones de $arantía *. ii4 Cesolución del contrato. . Iambi/n puede ser más de una. . .leatorio. Si /ste sobrevive al beneficiario la renta la percibirán sus 0erederos. #esión de d%s liti$iosos +. pero re$lamenta diversos casos particulares.demás. puede el acreedor pedir la nulidad. 447'.mbas partes se obli$an voluntad de modo al$uno Go es 0ec0o voluntario. Ceal 2se perfecciona por la entre$a del dinero .1eneficiario: una persona. normalmente !uien pa$a el precio. . 2. !ue se limitaban a clasificar ciertas obli$aciones !ue sin ser contrato ni delito.8(4 . si deudor no rinde se$uridades estipuladas.. Depósito necesario de !ue se 0ace car$o un incapa. el pa$o de lo no debido y la comunidad. () CENSO 5ITALICIO& La renta vitalicia se llama censo vitalicio cuando se constituye sobre una finca dada !ue 0aya de pasar con esta car$a a todo el !ue la posea.. B.&8=4.88 . .Pr"n*"%ales *!as"*on#ra#os: Ar#.-7 ENRI)UECIMIENTO SIN CAUSA: fundamento de las obli$aciones cuasicontractuales. ?neroso. 5recio: dinero o bienes raíces o muebles.Centa vitalicia a título $ratuito: por acto entre vivos: por donación."fectos: obli$aciones del deudor: 5a$ar la renta: tiene d% a !ue le acrediten la sobrevivencia del beneficiario. "n al$unos #ódi$os modernos se le considera como fuente de obli$aciones. se consideraban como si provinieran de ellos 2quasi ex contractu y cuasi ex delicto 4 . Bay tres principales cuasicontratos: la a$encia oficiosa. Guestro ## no contiene norma al$una !ue lo consa$re con carácter de $eneralidad como fuente de obli$aciones.La noción de cuasicontrato sur$e de una errada interpretación de las fuentes romanas. . ni lícito. #ar$a es sobre la finca. . 2. ..6= ') OTROS CONTRATOS& las prestaciones de las partes encierran una contin$encia de $anancia o p/rdida: a.864 .Duración: la vida de una de las partes o un -%. re!uiere escritura p<blica. (. .. simultánea o sucesivamente. Si no pa$a: acreedor puede compelerlo a cumplir o puede obli$arlo a prestar se$uridades para el pa$o futuro.Se re!uiere !ue los beneficiarios e3istan al tiempo del contrato 2. . .Las críticas al cuasicontrato apuntan a demostrar la falsedad de su analo$ía a la fi$ura contractual *!as"*on#ra#o *on#ra#o Si 0ay voluntad.0í no sería aleatorio 2por!ue no es conmutativo4 ni real 2por!ue no 0ay precio4."3tinción: i4 Auerte de !uien depende duración de la renta. no crea la obli$ación Supone consentimiento Suele resultar obli$ado !uien no 0a e3presado su . si no lo 0ace. "". Go puede pedir resolución. Deudor puede obli$arse a rendir caución. . en todos ellos "s lícito e3iste el ílicito de enri!uecimiento sin causa . serían cuasicontratos a. iii4 5rescripción: ( a9os sin percibirse.Centa: sólo en dinero. 5or acto mortis causa sería un le$ado 2toma estas formas4. Denta de la nuda propiedad en cuanto es incierto el momento en !ue el comprador percibirá las ventajas de a cosa comprada. Denta de la suerte.&8= ".

5ro0ibición del interesado: 2. !ue ri$e contratación de un incapa. Aandante debe ser capa. c0ocaría con varias otras acciones..ctos ejecutados por el marido !ue dan a los acreedores d%s sobre los bienes de la mujer. si impidió !ue otros lo 0icieran: toda culpa. Go está obli$ado a pa$ar salario. . la falta de uno se debe probar4. +ue la víctima no ten$a otro medio para obtener la reparación. $erente es responsable de los perjuicios. como cuando reali. #umplir las obli$aciones !ue el $erente 0a contraído en la $estión.'..o car$o de ries$os ajenos para salvarlos de un peli$ro.a ne$ocios ajenos creyendo 0acer los propios.78: "s un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona# se obliga para con esta# y la obliga en ciertos casos. lo obli$a a devolver en lo !ue se 0aya 0ec0o más rico. 1) AGENCIA OFICIOSA FGESTICN DE NEGOCIOS ANENOS): . "". +ue el enri!uecimiento sea ile$ítimo o sin causa 2la causa se presume.='4 no 0ay cuasicontrato. Se$uir 0asta !ue el interesado se pueda 0acer car$o o encomendarla a otro.a nin$<n acto voluntario. """.. Ar#. .Ca%a*"$a$: $erente debe ser capa. y con tal !ue esa utilidad subsista al demandarle.Si $estos no !uiso obli$ar al interesado: tampoco 0ay cuasicontrato. ?H:#:?S. "l $estor sólo tiene d% a reclamar a!uello !ue le 0aya sido <til al interesado. Cembolsar al $erente las e3pensas <tiles o necesarias !ue 0aya efectuado.o. ". +ue 0aya un empobrecimiento correlativo 2dinero o trabajo4. .. tiene respecto de /sta los mismos derec0os y obli$aciones !ue 0abría tenido si se 0ubiese propuesto servir al verdadero interesado. Cesponsabilidad depende: si se 0i. ?bli$aciones del interesado: #ondicional: !ue el ne$ocio 0aya sido bien administrado.Jerente debe obrar sin mandato: el conocimiento por parte del interesado no lo convierte el mandato. .. Si lo 0i.GD. interesado no necesariamente. 0ace el de otra. tutores4 . A. Debe 0acerse car$o de todo el ne$ocio. ". Ar#. . tiene derec0o para ser reembolsado 0asta concurrencia de la utilidad efectiva !ue 0ubiere resultado a dic0a persona.Si el ne$ocio fue mal administrado.Re !"s"#os: (- . responde por dolo o culpa $rave.?bli$aciones del $erente: ". 44@4. 4) PAGO DE LO NO DEBIDO& .J"G#:. "l !ue creyendo 0acer su propio ne$ocio 0ace el de otra persona. Debe rendir cuenta. "". culpa leve.Ce!uisitos para la acción in rem verso: 2doctrina4 Kna persona se 0aya enri!uecido 2sea dinero o un valor moral.4 .Go son aplicables en caso de nulidad o resolución.5restaciones mutuas entre reivindicante y poseedor vencido. . . 44@9.. . pues no reali."s una aplicación específica del enri!uecimiento sin causa .E1e*#os: 1. sino cuando pudo manifestar su disconformidad y no lo 0i. . Go 0ay mandato cuando este es nulo o el mandatario se e3cede de sus límites 2.:ntromisión debe ser espontánea: no se refiere a cumplimiento de mandato le$al 2padres. '877."n juicio: $erente debe ofrecer $arantía de !ue el interesado aprobará lo 0ec0o en su nombre. """. "l !ue creyendo 0acer el ne$ocio de una persona. "vidente manifestación en a$encia oficiosa y pa$o de lo no debido. si no. y !ue e3istiere al tiempo de la demanda. 4.I? #uasicontrato #ontrato :nteresado se obli$a sólo si la $estión fue :ndependiente de esto <til :nteresado no necesariamente capa.rt . o !ue 0aya dejado de perder al$o4..o voluntariamente. . Debe tener capacidad para comparecer. pero si lo 0ay al $estionar los ne$ocios de una persona creyendo !ue son de otra.

"". . Ksar los bienes comunes: de acuerdo al uso ordinario. a menos de probarse !ue tuvo perfecto conocimiento de lo !ue 0acía. no puede perse$uir la especie si estaba de buena fe. .Deudas contraídas por un comunero recaen sobre /l. se 0ace responsable como el poseedor de mala fe. acuerdos los toma la mayoría. b4 +ue el pa$o era indebido 2en caso !ue el demandado confiese4. debe probar el animus donandi. Del !ue da lo !ue no debe.?bli$aciones condicionales: es indebido el pa$o si pende la condición. se presume ejecutado por error.Si accipiens estaba de mala fe.?ri$en: puede o no ser convencional. cuando el pa$o no tenía por fundamento ni aun una obli$ación puramente natural. en caso contrario. > . #ual!uiera puede oponerse a los actos de administración de los otros 2no se puede reali.?bli$aciones naturales: ellas sí autori.-@-4 i4 .a) +ue no e3ista una obli$ación: ya sea por!ue no e3ista para nadie.-@@ a .o se Ea<a Ee*Eo %or error 2de 0ec0o o de D%4. Ar#. .-@.ar $estión4. el demandante debe probar !ue no era debido. dolosamente. #ada comunero tiene d% para obli$ar a los otros a !ue 0a$an con /l las e3pensas necesarias para la conservación de las cosas comunes.=( ii4 .%spec"ficos: ". Los concurrentes deben representar a lo menos la mitad de los d%s en la comunidad.a en un comparendo. pero puede intentar contra el deudor las acciones del acreedor ^_ subro$ación personal . y a este. y probado. . > #ontribución a las car$as y participación en los beneficios: es en proporción a sus cuotas. . Ar#. título oneroso.4 . ii4 . si recibió una especie o cuerpo cierto . Go puede e3i$irse el cumplimiento de la obli$ación condicional. debe intereses corrientes. Si el demandado nie$a el pa$o. 44@:. Ar#.D%s de los comuneros en la comunidad: el mismo de los socios. salvo si lo 0an 0ec0o más rico. 44@@.an para retener lo pa$ado. 9) COMUNIDAD& . Ar#. si vendió la especie es obli$ado como poseedor !ue 0a dejado de poseer.. #ual!uier comunero puede pedir el $oce $ratuito de un bien com<n por otro comunero.A**"ones *on#ra los #er*eros a$ !"ren#es: 2. . Se reali. si el accipiens estaba de buena fe debe restituir 2cosa fun$ible4 lo recibido. y si el demandado no !uiere restituir. Si el demandado confiesa el pa$o. ya !ue la donación no se presume. no es responsable de deterioros aun!ue 0aya venido por su culpa. si vendió la cosa debe restituir el dinero y ceder las acciones !ue ten$a contra el comprador !ue le deba dinero. Ar#. +) )!e el %a. 2. se presumirá indebido. no se presume !ue lo dona.:mplica !ue no se 0aya celebrado nin$una convención relativa a la misma cosa. podrá repetirse mientras no se 0ubiere cumplido.Ce!uisitos !ue se deben probar: a4 Bec0o del pa$o. sólo si estaba de mala fe. 5robados estos dos elementos. además de restituir lo recibido 2cosa fun$ible4. """. pero tiene acción contra los demás comuneros para !ue le reembolsen lo pa$ado. !ue no se funde en un título especial. (& . Iodo lo !ue se 0ubiere pa$ado antes de efectuarse la condición suspensiva. sin perjuicio de los d%s de los otros.E1e*#os: Cestitución. . toca al demandante probarlo. siempre puede 0acerlo 2buena o mala fe4. sino verificada la condición totalmente.dministración: Desi$nación corresponde a la justicia mientras no se 0a constituido el juicio de partición o cuando falta el árbitro. pero si no se dieron normas de administración. :nnovación en los bienes comunes: re!uiere consentimiento unánime de los demás. título $ratuito. 44@?. 1(7'. Go se podrá repetir lo !ue se 0a pa$ado para cumplir una obli$ación puramente natural de las enumeradas en el artículo '&6@. . 44@7.. se pa$ue a otra persona distinta al verdadero acreedor o pa$a otro !ue el verdadero due9o 2pa$o de deuda ajena: en este caso no tiene acción de repetición contra el !ue a consecuencia del pa$o 0a cancelado un título necesario para el cobro de su cr/dito. Se podrá repetir aun lo !ue se 0a pa$ado por error de derec0o. Cuasicontrato en que dos o más personas son due$as# proindiviso# de un d9 de la misma naturale6a# sobre una cosa. es un cuasicontrato. ". tanto en el 0ec0o como en el derec0o.

. relaciones de vecindad.Son e3cepcionales. .Sobre todo las de familia.#uota del comunero insolvente $rava a los demás: en las relaciones !ue tienen los comuneros entre sí.Si las deudas las contrajeran colectivamente. c4 5or la división del 0aber com<n. Si un comunero pa$a más. (( . tiene acción de reembolso contra los demás. b4 5or la destrucción de la cosa com<n. > Ierminación: a4 5or reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona. . se dividen en proporción a su inter/s.Cesponsabilidad: por culpa leve. pa$o de impuestos 2fundamentadas en inter/s colectivo4.#ada comunero es due9o absoluto de su cuota. OBLIGACIONES LEGALES .. . C.