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Régimen Legal de Bogotá D.C. © Propiedad de la Secretaría General de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C.

Decreto 325 de 1992 Alcalde Mayor Fecha de Expedición: Fecha de Entrada en Vigencia: Medio de Publicación: 07/07/1992 07/07/1992 Registro Distrital 690 del 7 de julio de 1992

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DECRETO 325 DE 1992 (mayo 29) por medio del cual se dictan disposiciones generales sobre los usos urbanos, las condiciones de su funcionamiento en los establecimientos, la clasificación de las actividades según los distintos grupos y clases de usos. LA ALCALDESA MAYOR DE SANTA FE DE BOGOTÁ, D.C., en uso de sus facultades legales contempladas en la Ley 49 de 1987, artículo 5 numeral 2 y en las conferidas por el Artículo 323 del Acuerdo 6 de 1990, en especial las del artículo 323 y CONSIDERANDO: 1. Que las normas sobre usos regulados por el Tercer Nivel de zonificación, deben ser aplicadas a los tratamientos generales de Actualización y Desarrollo y como normas supletorias a los Tratamientos Especiales de Conservación y Renovación en tanto dichos tratamientos no adopten disposiciones o normas especiales. 2. Que de conformidad con lo establecido en el artículo 291 del Acuerdo 6 de 1990, para que un uso sea permitido en una zona, requiere además que la estructura que lo soporta sea apta o viable para dicho uso, razón por la cual son objeto de reglamentación los diferentes tipos de establecimientos y las condiciones para su funcionamiento. 3. Que según el Artículo 323 del Acuerdo 6 de 1990, es competencia del Alcalde Mayor, previo estudio del Departamento Administrativo de Planeación Distrital y aprobación de la Junta de Planeación determinar por vía general las actividades de los establecimientos, así como

Acuerdo Distrital No.. Artículo 2º.Las normas sobre usos contenidas en el presente Decreto son aplicables a los tratamientos generales de actualización y desarrollo de que trata el Título 7 de la parte especial del Acuerdo 6 de 1990 y como normas supletorias de los tratamientos Especiales de Conservación y de Renovación Urbana. 31 de 1996 .. se tendrán en cuenta las definiciones. criterios. Acuerdo Distrital No. Ver Decreto Distrital 328 de 1992 . así como la viabilidad de las estructuras arquitectónicas para la mejor actividad de las zonas. 4.. Artículo 3º. los usos permitidos pueden ser restringidos y aún prohibidos por las normas específicas contenidas en los decretos de Asignación de Tratamientos. Ver el Concepto de la Sec. listado de actividades de los establecimientos y su aplicación en toda el área urbana del Distrito Capital de Santa Fe de Bogotá.Para efectos de aplicar la norma sobre usos urbanos y sus respectivas intensidades. Artículo 5º. No obstante lo anterior. edificaciones aptas para los diferentes usos. Ver Acuerdo Distrital No. Capítulo I y II y Título IV de la Parte Especial del citado Acuerdo. TÍTULO II DEFINICIONES . Acuerdo Distrital No. objetivos. 5 del 22 de Mayo de 1992 aprobó el presente reglamento. tal como lo dispone el artículo 290 del Acuerdo 6 de 1990. 2 de 1997. condiciones de funcionamiento. 6 de 1990. en la medida en que no existan disposiciones particulares aplicables a dichos tratamientos.clasificarlos en los distintos grupos y categorías de usos urbanos regulados por el Tercer Nivel de zonificación para las áreas urbanas. Que la Junta de Planeación en su Sesión No.Las normas de usos tienen como objetivo garantizar las condiciones generales de idoneidad del espacio público circundante.El presente Decreto regula las normas del Tercer Nivel de Zonificación correspondiente a los usos urbanos. 26 de 1996 . en especial los contenidos en el Título Primero. restricciones y niveles de prevalencia establecidos en el Acuerdo 6 de 1990.La presente reglamentación no constituye forma alguna de zonificación o sectorización. Artículo 4º. ni determina usos en áreas de la ciudad.. por cuanto estos se asignan en cada uno de los decretos de asignación de tratamientos. su clasificación.. General 32 de 2007 TÍTULO I ÁMBITO DE APLICACIÓN Artículo 1º.

separadamente de los bienes privados. definidas en la demarcación del espacio público. se adoptan las siguientes definiciones: ADECUACIÓN. ya sea porque lo exija la Autoridad. Adecuación es la obra tendiente a hacer viable una estructura para un determinado uso.. edificados o no. sometido al régimen de propiedad horizontal. ÁREAS DE ACTIVIDAD. ÁREA DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE. para efectos de asignación de usos y demás reglamentaciones urbanísticas. por causa de una obra pública o por protección ambiental con arreglo a lo establecido por el Artículo 37 de la citada Ley. aplicación. Son los terrenos urbanizados o en proceso de urbanización. Son las divisiones de las Áreas Urbanas del Distrito Capital. zonas industriales y zonas cívica o institucionales. Son aquellas que presentan un uso predominante. que las caracterizan.Para la correcta interpretación de las normas contenidas en el presente Decreto. ÁREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA. excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar. Es la parte edificada dentro de las áreas urbanizadas o en proceso de desarrollo y corresponde a la suma de las superficies de los pisos. constituyen sectores de atracción de la actividad citadina. ÁREA CONSTRUIDA. de parcelación. ANTEJARDINES. Las áreas de actividad múltiple son aquellas que por su localización estratégica dentro de la ciudad y por sus características adquiridas a través del proceso de formación y consolidación de sus estructuras. ÁREAS DESARROLLADAS. Las áreas urbanas se dividen en Áreas de Actividad Múltiple y Áreas de Actividad Especializadas. adecuación. Estas últimas se dividen a su vez en zonas residenciales. ÁREAS DE COPROPIEDAD. . modificación o de funcionamiento de que trata el Artículo 63 de la Ley 9 de 1989. Mientras conserven este carácter son invalidables e indivisibles. Son aquellas áreas o bienes destinadas a servicio común de los diferentes propietarios de un inmueble. Se entiende por Ampliación todo incremento del Área Construida. Por lo tanto muestran tendencia a la mezcla de sus usos urbanos y a la intensificación de algunos de ellos. así se trate de la simple construcción de un techo. Se denomina genéricamente antejardín al área situada entre las fachadas exteriores de la edificación y la línea de demarcación contra una vía.Artículo 6º. y a partir del cual se establecen las características y restricciones de los otros usos permitidos en el área. AMPLIACIÓN. como cobertura de azoteas o zonas duras. especialmente los comerciales. o porque lo requiera el interesado. de construcción. Se entiende por afectación toda restricción impuesta por el Distrito Capital de Bogotá que limite o impida la obtención de licencias distritales de urbanismo. AFECTACIÓN.

Es el lugar público destinado al aparcamiento temporal del vehículo en áreas de espacio público. con arreglo al Plan de Usos del suelo urbano que se adopte para los diferentes sectores. o sea las de un propio régimen. Son los estacionamientos privados contemplados como anexidades de la unidades residenciales y los de uso privado de los complejos comerciales.ÁREAS URBANAS. edificio. como vías privadas. ESPACIO PÚBLICO. inmueble. industriales e institucionales. por estar cumpliendo con las reglamentaciones urbanísticas del sector zonificado. Es la fijación de la línea que determina el límite entre un lote de uso privado y los bienes de uso público. a la satisfacción de necesidades urbanas colectivas que trascienden. Son los estacionamientos de visitantes de los inmuebles residenciales y los destinados a los usuarios de los establecimientos comerciales o de servicios profesionales. terreno. los límites de los intereses privados de los habitantes. o de las estructuras en general. ya para preservarlas como corredores de circulación metropolitana. Es el desarrollo conformado por varias edificaciones constituidas de unidades de un mismo o diferentes usos que comparten además de las estructuras o áreas comunales privadas de cada edificación. ESTACIONAMIENTOS DE SERVICIO AL PÚBLICO. ESTACIONAMIENTOS DE USO DE DETERMINADO USUARIO O PROPIETARIO. porterías. EJES DE TRATAMIENTO. así como zonas oxigenantes y amortiguadoras. requieren de un manejo propio. zonas de estacionamiento. DEMARCACIÓN DEL PATRIMONIO DE USO PÚBLICO. los sectores residenciales. por tanto. Entiéndese por espacio público el conjunto de inmuebles públicos y los elementos arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados. ya sea para consolidarlas como ejes de actividad dentro del sector. para el funcionamiento de uso permitido. DEMARCACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO. Son aquellas cuyo desarrollo debe definirse en usos urbanos. por su uso o afectación. APTITUD DE LAS ESTRUCTURAS. industriales y de recreación o mixtos. entre otros. CONJUNTO O AGRUPACIÓN. administrativos. Es la fijación de la línea que determina el límite del espacio público. determinando. etc. zonas verdes. Es la idoneidad de una urbanización. comerciales. Corresponden a vías arterías del plan vial o vías locales principales que atraviesan áreas o zonas de actividad y que independiente de ser o no límites entre ellas. ESTACIONAMIENTO EN BAHÍA. o entre sectores diferenciados de un mismo tratamiento. zonas o servicios comunes a toda la agrupación o conjunto. cívicos. o institucionales ubicados en un sitio de fácil acceso al público. destinados por su naturaleza. muros de cerramiento. comunidad. .

USO. sin incrementar el área construida con el fin de aumentar la Densidad Predial o la de Unidades Habitacionales o la de Unidades de Uso o Usos para los cuales esté destinado un Edificio o conjunto de Edificios. existentes o requeridos en la ciudad. Es el lindero entre un predio de propiedad privada y las áreas de uso público. Son los cambios introducidos en el interior de una edificación. Es el plano vertical que limita el avance máximo de la fachada de una edificación contra el espacio público.ESTRUCTURA URBANA. a un inmueble o conjunto de inmuebles o a parte de éstos. OBRA NUEVA. Es la destinación que se le da a los elementos materiales de la estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas. a una edificación. arquitectónicos y naturales. en un lote edificable. RETROCESO. Es el señalado como uso predominante. sin restricciones especiales en cuanto a intensidad o variación. IDONEIDAD DEL ESPACIO PÚBLICO. USOS COMPLEMENTARIOS. etc. Es el área situada entre la fachada exterior de una edificación y la línea de demarcación contra zonas de uso público diferentes a las vías tales como parques. PARAMENTO DE CONSTRUCCIÓN. rondas de río. para el cual es posible obtener licencia de construcción. Es el tipo de utilización asignado a un sector de la ciudad. USO PERMITIDO. que determina el carácter asignado a áreas o zonas de actividad especializada y pueden aparecer. Es la construcción de una nueva edificación. MODIFICACIÓN INTERNA. USO PRINCIPAL. MODIFICACIÓN EXTERNA. POLUCIÓN. SUBDIVISIÓN. Los indispensables como factor de soporte y consolidación de las actividades inherentes a las del uso predominante. o en un sector de ésta. a un terreno. LÍNEA DE DEMARCACIÓN. Son usos complementarios: a. Es el conjunto de elementos que sirven de soporte físico a las actividades ciudadanas. Es la presencia de substancias de carácter físico. biológico de cualquier forma de energía que altera las características naturales del medio ambiente y del equilibrio ecológico. químico. . Es la participación material de una edificación o lote existente. para el uso y desarrollo de las actividades colectivas de los ciudadanos. Son los cambios introducidos a una edificación en cualquiera de sus fachadas o elementos arquitectónicos. La idoneidad del espacio público se define como la capacidad y calidad de los elementos urbanos. por las reglamentaciones urbanísticas.

USOS URBANOS. TÍTULO III GRUPOS Y CATEGORÍAS DE LOS USOS Artículo 7º. que no están segregados predialmente ni sometidos a régimen de propiedad horizontal o de copropiedad. contribuyen al mejor funcionamiento de los usos principales de un área de actividad especializada por cuanto suplen demandas funcionales o económicas generadas por dichos usos. a pesar de compartir áreas y servicios. así como de edificaciones idóneas que sirvan de soporte físico para el normal desenvolvimiento de tales usos. VIVIENDA UNIFAMILIAR. VIVIENDA COMPARTIDA. edificio.Según lo establecido por el Acuerdo 6 de 1990. o de las estructuras en general. VIVIENDA MULTIFAMILIAR. Corresponde al Desarrollo Residencial en el cual un lote de terreno está ocupado por una unidad predial destinada a dicho uso y que no comparte con los demás inmuebles de la Zona ningún tipo de Área o servicio comunal de carácter privado. que pueden desarrollarse en área o zona de actividad. son usos urbanos permitidos. Corresponde a edificaciones residenciales desarrolladas sobre un lote de terreno que comprende más de tres (3) unidades prediales independientes. Los que sin constituir factor de soporte y consolidación de las actividades inherentes al uso predominante. Son aquellos no requeridos para el buen funcionamiento de los usos principales. terreno. Este tipo de edificación prevee áreas y servicios comunales cuya propiedad y utilización privadas se definen en reglamentos de propiedad horizontal. generalmente en edificios de varios pisos. siempre y cuando puedan controlarse los impactos negativos que puedan producir.b. VIVIENDA BIFAMILIAR TRIFAMILIAR. los siguientes: . USOS COMPATIBLES. Es la idoneidad de una urbanización. VIABILIDAD O APTITUD DE LAS ESTRUCTURAS. o sea aquellos que demandan de un proceso de urbanización previo. inmueble. Se consideran usos urbanos los usos no agrícolas de la tierra.. por estar cumpliendo con las reglamentaciones urbanísticas del sector zonificado. para e funcionamiento de un uso permitido. Corresponde al Desarrollo residencial en el cual un lote de terreno esta ocupado por dos o tres unidades prediales que comparten en común y proindiviso la propiedad del terreno. así como elementos de la edificación y áreas de acceso y aislamientos y cuentan con reglamentos de propiedad horizontal o de copropiedad. Está constituida por edificaciones que albergan espacios aptos como unidades de vivienda.

ni ocupación de andenes con parqueos o con las actividades que deben desarrollarse dentro de la edificación. No introducir ninguna alteración o modificación de las características del Espacio Público del sector. los usos de los establecimientos destinados a la venta de bienes y determinados servicios de consumo doméstico. y no producen ni ruidos ni olores contaminantes. 1.1. TÍTULO IV USOS COMERCIALES CAPÍTULO I COMERCIO LOCAL Artículo 9º.Definición. No generar áreas especiales de cargue y descargue c. d. ni alteración de la arborización y empradización del Espacio Público. Usos comerciales.Los usos urbanos se permitirán en las áreas de Actividad Especializada. Uso compatible Artículo 8º. que no requieren concentración ni permanencia de flujos peatonales y vehiculares. b. Se consideran aptos para el desarrollo de el comercio local los siguientes tipos de edificaciones: . anuncio o mobiliario.Edificaciones. requeridos por la comunidad de residentes de un sector. Se entiende por comercio de cobertura local.Condiciones de Funcionamiento. No producir ningún tipo de impacto o contaminación. a. No generar áreas de parqueo permanente. Uso Residencial 2. Usos industriales 4. dentro de los cuales se encuentran las actividades mercantiles de servicios. o con cualquier tipo de instalación. subzonas o ejes de tratamiento. e. atendiendo al tipo de especialización que tengan los distintos sectores de las subáreas. como ruidos. No requerir servicios de infraestructura especiales ni adicionales a los previstos para una zona residencial ni instalaciones especiales para su funcionamiento. olores y emisiones. caseta. Artículo 11º.. 3. Uso complementario 3. Artículo 10º.. Usos Cívicos e Institucionales Igualmente de acuerdo con las características de cada zona de actividad especializada se establece tres categorías con las cuales un uso determinado puede aparecer en ellas.. como generación de bahías o zonas duras de estacionamiento.. Uso principal 2.

a. estos últimos sin consumo. incluidos los anexos necesarios tales como baños de servicio. peluquerías. etc. Venta de Servicios. Locales en edificios de oficinas. salón de belleza. licores. Venta de artículos varios de consumo doméstico tales como: droguerías. equipamiento comunal. serán establecidas por las reglamentaciones específicas de cada subzona. modisterías. c. 2. papelerías y similares. a. Artículo 12º. Venta al detal de artículos y comestibles de primera necesidad. remontadoras de calzado y similares. ni genere molestias a los vecinos. bebidas. rancho. las siguientes actividades.. Comercio Local de Consumo Doméstico (Clase IB) Se considera como destinadas al comercio local de consumo doméstico. productos lácteos expendio de carnes y pescado. estacionamientos. Locales en edificaciones industriales. sin producción o fabricación de tipo industrial o al por mayor tales como fruterías.. arequipes. además que forme parte integrante de la vivienda. Servicios personales tales como: sastrerías. Pertenecen a este grupo los siguientes establecimientos: 1. las siguientes actividades. perfumerías. subárea o eje de tratamiento. siempre que su área de ocupación no exceda a 40 metros 2 a saber: . b. Elaboración casera de galletas. y similares. Venta de Bienes. agencias de lavandería y tintorerías. siempre y cuando se desarrollen en un área de ocupación no mayor a 100 M2 por predio. ponqués. tiendas de esquina y similares. avisos. Su localización y demás normas sobre volumetría. (sic) 4.       Adecuaciones en áreas de edificaciones residenciales. Locales en edificaciones comerciales. cuartos de preparación. Locales en edificaciones residenciales. . aislamientos. Locales en edificaciones institucionales. Se consideran como destinadas al comercio local de primera necesidad. Locales en centros o manzanas comerciales especializadas. b.Listado de Actividades de los Establecimientos. salsamentaria. panaderías.Comercio local de primera necesidad (Clase IA). Servicios alimenticios al detal tales como: cafeterías y similares. cuartos de depósito. cocadas y similares que no requieran instalaciones especiales adicionales a las ya existentes en la vivienda. inyectología.

Reparación de artículos de radio.Condiciones de Funcionamiento. Adecuaciones totales o parciales de edificaciones originalmente destinadas a vivienda. Artículo 14º.Definición. Requiere de edificaciones que cumplan con los requerimientos de estacionamientos. Dentro de los grupos de comercio local. Son establecimientos que si bien no generan contaminación del aire ni del agua.Edificaciones. televisión y similares. en almacenes no especializados. De acuerdo con su magnitud y destinación los establecimientos deberán presentar soluciones de cargue y descargue así como de servicios complementarios y generales. Ventas al detal.Comercio Local en Áreas en "Proceso de Desarrollo por Urbanización". siempre que los establecimientos allí ubicados estén destinados a actividades de cobertura local (Clases IA y IB) exclusivamente. ni contravenir los reglamentos de copropiedad o de propiedad horizontal. producen impacto sobre el espacio público urbano y en determinadas actividades algún tipo de impacto social negativo. c. En las áreas sin urbanizar que cumplan proceso de desarrollo por urbanización.a. quedan excluidos todas las actividades relacionadas con venta de bienes y servicios para automóviles y autopartes. instalaciones especiales. Artículo 15º. telas. manejo del espacio público y demás normas urbanísticas. Se consideran aptos para el desarrollo de esta actividad las siguientes edificaciones: a. las manzanas comerciales que se desarrollen en área útil no mayor a 2. de artículos tales como: prendar de vestir y accesorios. Se entiende por comercio de cobertura zonal los usos o establecimientos destinados a la venta de Bienes y determinados servicios con destino al consumo especializado generado por la comunidad urbana.000 metros 2 y con un área construida máxima de igual dimensión. cortinas y similares. ... b.. La actividad comercial que se desarrolle en los establecimientos.000 metros de área útil sin sobrepasar el área construida anotada.    Debe desarrollarse en áreas no mayores a 20. . o en 20. CAPÍTULO II COMERCIO DE COBERTURA ZONAL Artículo 13º.000 metros de área construida. no puede ocupar área de antejardines o de andenes. el Departamento Administrativo de Planeación Distrital en la resolución reglamentaria podrá considerar dentro del grupo de comercio local. Video -tiendas y similares.

lámparas y similares.b. Servicios financieros. La localización y demás normas urbanísticas y arquitectónicas serán establecidas por las reglamentaciones específicas de cada sub-área. lanas y similares. h. marqueterías. similares. . Venta de artículos para oficina. plásticos. Artículo 16º. telas. Servicios turísticos. Servicios culturales: salas de cines. d. Venta de artesanías. c. porcelanas. platerías. j. CLASE IIA (Comercio Zonal Menor Impacto). hoteleros y de alimentos: hostales y hosterías. Edificaciones especializadas. Pertenecen a estos grupos las siguientes actividades. antigüedades. agencias de viajes. tapetes. café teatro. que se desarrollen en áreas de ocupación mayores a las establecidas para tal fin y además las siguientes actividades: .Modificado por el Decreto Distrital 259 de 2004. compañías de seguros. de precisión e instrumentos musicales y similares. galerías. Venta de instrumental técnico. cortinas.Venta de Bienes. Incluye las actividades pertenecientes al comercio local. sub-zona o eje de tratamiento. comerciales u hoteleros o en centros o manzanas comerciales. b. Venta de artículos de la industria fonográfica. f. joyas. Listado de Actividades de los Establecimientos.Venta de Servicios. d. agencias de finca raíz. c. científico. casas de cambio. complejos industriales. bares-restaurantes. fotográfico. relojerías. cinematecas. Locales ubicados en edificaciones multifamiliares. chaquetas y similares. metálicos.. e. Se dividen en razón de su menor o mayor impacto en zonal Clase IIA y zonal Clase IIB. tiendas de arte. Servicios educativos: centros de enseñanza y capacitación complementaria (distintos a los establecimientos de educación escolarizada o formal). Venta de artículos electrodomésticos. bolsas de valores y similares. i. restaurantes. de vidrio y similares. a. de dibujo. encajes. c. adornos. edificios de oficinas. Venta de artículos de la industria de la madera tales como: almacenes de muebles y similares. institucionales. . Venta de alimentos y bebidas en supermercados y similares. Venta de calzado y artículos de cuero tales como: carteras. a. Venta de textiles tales como: almacenes de ropa. b. exposiciones de artes y similares. paños. Venta de artículos cerámicos. g. sucursales bancarias de ahorro y crédito.

juegos de salón. de billar y electrónicos de habilidad y destreza. volumen o su inconveniencia de funcionamiento requieren de localización especial. de jardinería y similares. electrónicos. establecidas en el presente Decreto. Servicios automotores.e. artículos cerámicos y metálicos para arquitectura y ornamentación. h. Venta de maquinaría liviana. Artículo 18º. Exhibición y venta de vehículos.  Se requieren de englobes o predios de dimensiones especiales. hornos y equipos de refrigeración de uso doméstico. que requiere de bodegas. Instalaciones y artículos de equipos de oficina y similares. . servitecas. de ferretería. Almacenes de repuestos: eléctricos. Exhibición y puntos de venta al por mayor de artículos y acabados para la construcción: artefactos sanitarios.. b. Venta de chance. para el cumplimiento de las exigencias urbanísticas y arquitectónicas. j. i. estufas.. d. a. g. Servicio de seguridad privada y servicios privados de ambulancia. c. talleres de reparación automotriz. .Venta de Servicios. CLASE IIB (Comercio Zonal de Mayor Impacto). Servicios recreativos: Tabernas. bares y Discotecas. c. repuestos automotores y similares. o aquellas actividades que por razón de su impacto.Definición. depósitos de madera y otros materiales de construcción. e. Programadoras de televisión con estudios y similares. CAPÍTULO III COMERCIO DE COBERTURA METROPOLITANA Artículo 17º. herramientas y similares. Venta de artículos y herramientas para uso agropecuario.Venta de Bienes. f. uso doméstico y similares. Servicios técnicos de mantenimiento y reparación de: instalaciones y artículos del hogar. cocinas.Condiciones de Funcionamiento. artículos eléctricos. . b. artículos de fontanería. Exhibición y puntos de venta al detal de artículos y acabados para la construcción. Estaciones de servicio de llenado. cerrajería. Se entiende por comercio de cobertura metropolitana los usos o las actividades mercantiles concertadas a gran escala destinadas a satisfacer demandas de bienes y servicios generados en toda la ciudad. estaciones de servicio completo. a.

Centros o complejos comerciales. como zonas de comercio mayoritario. zonas de ferreteros. Complejos empresariales. Se consideran aptos para el desarrollo de esta actividad los siguientes tipos de establecimientos: a. Requieren soluciones de servicios generales. Grupo IIIB. Se consideran como actividades propias del comercio de cobertura metropolitana: Grupo IIIA. Especiales. Artículo 19º. En razón de su magnitud. centros de servicios.Lista de Actividades de los Establecimientos. La oferta concentrada de gran variedad de bienes y servicios en edificaciones especializadas o complejos. Artículo 20º. en lotes mayores a 20. así como las especiales. La oferta concentrada de bienes y servicios en áreas de la ciudad. c. almacenes por departamentos. Debido a que constituyen centros de empleo con afluencia y permanencia muy altas de trabajadores requieren de amplias zonas de estacionamiento.000 M2 de área construida y en las áreas sin urbanizar que cumplan proceso de desarrollo.Edificaciones. La localización y demás normas urbanísticas y arquitectónicas serán establecidas por las reglamentaciones específicas de cada sub-área. que se han especializado en una o varias actividades.. e. etc. venta de repuestos automotrices. . b. Edificaciones especializadas para almacenes por departamento. centros hoteleros y centros de exposición.000 M2 de área útil. tales como los centros comerciales. d. así mismo como su abastecimiento se hace mediante vehículos medianos o pesados requieren zonas especializadas de cargue y descargue. hoteles. Pertenecen a este grupo el listado de actividades de los establecimientos de comercio local y zonal cuando se desarrollen en superficies mayores a 20. Edificaciones especializadas para comercio mayorista. sub-zona o eje de tratamiento. tendrán ubicación y condiciones fijadas en las normas específicas. como baños públicos y servicios complementarios como cafeterías necesarias para los usuarios y empleados. Se presenta en edificaciones o agrupaciones de gran magnitud especialmente diseñadas para tal fin..     Debido a la magnitud de sus instalaciones y su alto impacto urbanístico deben contar con amplías zonas de estacionamiento. sanandresitos. Las actividades metropolitanas de localización restringida. Adecuaciones totales o edificaciones especializadas para actividades de localización restringida o especial. zonas de talleres de reparación automotriz.

. . así como en el campo de la Administración Pública y de gobierno.Definición y Listado de Actividades de los Establecimientos.Grupo IIIC.). galleras. 3. Almacenamiento en grandes depósitos o bodegas y similares. De Localización Restringida y Condiciones Diferentes a las establecidas para el Grupo IIIA y IIIB. como generación de bahías o zonas duras de estacionamiento no aprobadas por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital.. inmobiliarias.No introducir alteración o modificación alguna en las características del espacio público del sector. comerciales. Artículo 22º. financieras. caseta. . ni alteración de la arborización y empradización del espacio público. técnicos. . La oferta de determinados bienes y servicios. casas de juego de azar. Usos que requieren de localización y condiciones especiales tales como: griles. Los establecimientos destinados a oficinas para la actividad privada se regularán por una reglamentación específica.Edificaciones de Oficinas.Condiciones de Funcionamiento. Artículo 23º. Se consideran aptos para el desarrollo de estas actividades y bajo las condiciones que específicamente señalen las normas en cada caso. de la prestación de los servicios públicos y sociales. anuncio o mobiliario. e independiente de los usos comerciales en general.. tanto en la esfera económica (como es el caso de las actividades industriales. Servicios funerarios. Artículo 21º. debe restringirse su localización en razón a su impacto y a su desvinculación de las necesidades o demandas de una comunidad local y zonal dentro de estas actividades se consideran: 1. especializados o administrativos requeridos por la actividad pública y privada. moteles y similares. CAPÍTULO IV SECTOR SERVICIOS Y ESTABLECIMIENTOS DE OFICINAS. 2. Restringidos.No generar áreas de parqueo en el espacio público. de la actividad cultural. o de la oferta y prestación de servicios individuales de tipo profesional.. especializado o técnico. o con cualquier tipo de instalación. campos de tejo. Las oficinas constituyen un equipamiento de la ciudad destinado a la prestación de servicios profesionales. las siguientes tipos de edificaciones. Las oficinas destinadas a la Administración Pública y de gobierno y la prestación de servicios públicos por parte del Estado se regularán por la normativa de los USOS INSTITUCIONALES. que aunque no se presenten de manera concentrada y no requieren grandes instalaciones. ni ocupación de andenes con parqueos o con las actividades que deben desarrollarse dentro de la edificación. etc.

b.. estacionamientos. Para las urbanizaciones ubicadas en área de actividad múltiple: Principales: Únicamente se permiten los usos establecidos en la reglamentación específica. Para las urbanizaciones ubicadas en áreas de actividad especializada en zona residencial: Principales: Se permiten los usos establecidos en la reglamentación específica de cada urbanización con la intensidad y restricciones de cada una de ellas. Las normas sobre volumetría. se regirán por las siguientes disposiciones en cuanto a usos: a. siempre y cuando no se hayan modificado en la norma específica de los decretos de asignación del tratamiento de conservación urbanística o no hayan sido modificados por otro tratamiento. d. b.Para efectos de su aplicación.a. Agrupaciones o complejos de oficinas que conforman unidades arquitectónicas o urbanísticas en zonas de la ciudad. Locales especializados para uso de oficinas. se agrupan así: 1. localizados en los primeros pisos de edificaciones residenciales multifamiliares o en superiores de edificaciones de uso comercial. anteriores y durante la vigencia del Acuerdo 7 de 1979 y acogidos por los decretos reglamentarios de dicho acuerdo como conservación ambiental. Edificaciones especializadas (edificios para oficinas). Complementarios: Comercio Local (IA y IB) y zonal (IIA) Institucional Local y Zonal. 2.. Estos usos se permiten en el primer piso de obra nueva y en la totalidad del área construida para . Adecuaciones en determinadas zonas y cumpliendo con las normas específicas. equipamientos comunales. 3 y 4 vigentes a la expedición del presente Decreto. c. etc. Complementarios: El comercio local (IA y IB) con área de 40 metros2 por predio. serán establecidas por las reglamentaciones específicas para cada sub-zona. o en edificaciones industriales o institucionales. espacio público. TÍTULO V USOS EN EL TRATAMIENTO ESPECIAL DE CONSERVACIÓN URBANÍSTICA Artículo 24º. Se excluyen los usos especiales con licencia que figuran en las urbanizaciones residenciales. subárea o zona de tratamiento. Las urbanizaciones y desarrollos aprobados con normas específicas. en estratos 1.

diferente de la artesanal. RDPDb. con la misma intensidad del comercio local. En las demás urbanizaciones y desarrollos de conservación urbanística delimitadas en las subáreas y subzonas del plano oficial de zonificación 1:10. AMDN.Acceso y Circulación Peatonal. 2.000. Institucional de influencia zonal: Únicamente sobre vías vehiculares con ancho igual o mayor a 15 metros. . se permitirán los siguientes usos: Principal: Vivienda. RDPAd. 3. Las urbanizaciones y desarrollos zonificados por el Acuerdo 7 de 1979 como RDN. DE LAS NORMAS ARQUITECTÓNICAS Artículo 26º. los usos están definidos en las normas específicas del decreto de asignación respectivo. ZID. RDDR.. Salvo que la norma específica les permita una intensidad mayor. TÍTULO VI NORMAS ESPECÍFICAS PARA CENTROS COMERCIALES Artículo 25º. con las condiciones fijadas en los decretos específicos. 4.. y las zonificadas en rehabilitación que obtuvieron resolución reglamentaria producto del trámite de desarrollo los usos son los contenidos en las respectivas resoluciones o decretos. RDPAm. Institucional de influencia local.adecuaciones de edificaciones con altura de 1 y 2 pisos. Complementarios: Comercio de cobertura local. RD. con área máxima de 40 metros2 sobre vía peatonal y el equivalente al primer piso sobre vía vehicular. Compatible: Comercio zonal e industria Clase I. Parágrafo.Las normas contenidas en el presente Decreto.Son objetos de la presente reglamentación todas aquellas edificaciones que agrupen más de diez (10) locales servidos a través de áreas de copropiedad internas y que presenten una homogeneidad funcional y/o espacial en los aspectos arquitectónicos o urbanísticos.. serán adicionales a las demás establecidas por las reglamentaciones vigentes. Industria artesanal. Para las urbanizaciones y desarrollos aprobados las normas específicas del Acuerdo 7 de 1979 y acogidos por los decretos reglamentarios de dicho Acuerdo como residenciales de desarrollo progresivo RDPC. que forme parte integrante de la vivienda.

salvo si el predio no cuenta con antejardín y el andén es de 3. ésta deberá desarrollarse a partir de 1.50 metros. ..00 metros como mínimo. será de 5.00 metros. Al proyectar más de un acceso por predio se podrá optar la dimensión mínima. . a... y de 5. Una circulación peatonal secundaria que tenga local a lado y lado.La dimensión del acceso peatonal principal en primer piso deberá mantener hasta el punto fijo y/o hasta una dimensión mínima igual al ancho del acceso peatonal principal y a partir de este punto podrá considerarse circulación secundaria. La rampa deberá iniciarse a partir del paramento de construcción. Para predios con frentes menores a 14. será de 3.00 metros o más el acceso peatonal. El ancho mínimo libre del acceso vehicular será de 3. Parágrafo 2º. En caso de proyectar una sola circulación esta deberá mantener el ancho mínimo del acceso peatonal principal.00 metros. con un ancho mínimo libre por tramo de 1. Parágrafo 1º. consultorios y similares que se ubiquen a partir del segundo piso. Parágrafo 3º.Acceso peatonal principal en primer piso: a.50 metros del paramento de construcción hacia adentro. Para predios con frentes de 15. Artículo 27º. tendrá un ancho mínimo de 2..Escaleras Principales y Secundarias: La escalera principal tendrá un ancho mínimo por tramo de 1. . se deberá garantizar su carácter público. o menos.70 metros.99 metros el acceso peatonal principal. éstos tendrán un ancho mínimo de 4.50 metros para proyectos que desarrollen hasta 30 cupos de estacionamientos. b.Estas dimensiones solo se contemplarán para establecimientos comerciales exceptuándose los servicios de oficinas. Una circulación peatonal secundaria que tenga local a un lado y vacío a otro. b.00 metros mínimo y en el caso de prever más de un acceso.Circulación secundarias peatonales: a. o tenga local a un lado y muro al otro.00 metros.00 metros para proyectos que desarrollen mas de 30 cupos de estacionamientos. b.Accesos Vehiculares. y de igual forma deberá preverse escaleras secundarias y/o carácter de emergencia. tendrá un ancho mínimo de 2.00 metros y que permitan una ágil evacuación.Cuando el acceso peatonal principal en primer piso conecte dos espacios públicos diferentes..

TÍTULO VII OTRAS DISPOSICIONES .Equipamiento Comunal y Estacionamientos. entre otros y demás. aquellas zonas de puntos fijos que comuniquen con espacios habitacionales y un equivalente al doble del área de baños públicos propuestos. ventilación.Servicios Generales. las escaleras de emergencia. se podrán desconectar para la contabilización de los cupos de parqueo y además. 108 de 1985. así mismo. equipamiento comunal. plazoletas o zonas recreativas para juegos entre otros). un orinal (o similar) y un lavamanos. el cual podrá exigir para determinadas áreas de la ciudad retrocesos y áreas aporticadas. b. Baños Públicos: por cada 400 metros2 de área neta construida en comercio. hidrantes. Aseo y Basuras: se deberá prever un cuarto de aseo por piso y un cuarto general de basuras... como extinguidores. calzadas adicionales para solucionar el impacto vial. el cual constará de: Para hombres: un sanitario. se exigirá como mínimo una unidad de baños y que se garantice su carácter de uso público. Cargue y Descargue: de acuerdo a la magnitud y características del proyecto se deberá solucionar el cargue y descargue en el interior del predio y/o prever en bahía de acuerdo al diseñó y tratamiento del espacio público. ubicación y demás condiciones de equipamiento comunal y de los estacionamientos son los contemplados en los decretos comunes reglamentarios y en los decretos de asignación de tratamiento.. con las características y especificaciones establecidas en las normas vigentes. plazoletas y alamedas e incluso dependiendo de la magnitud.Diseño Tratamiento del Espacio Público. Seguridad: se deberá prever los sistemas de seguridad requeridos. los cuartos de aseo y basuras. señalización. Las exigencias. Artículo 31º. a. Artículo 29º.. c.Artículo 28º. Para mujeres: Dos sanitarios y un lavamos.Las áreas correspondientes a los ejes peatonales que conecten en primer piso dos espacios públicos diferentes y garanticen su carácter de uso público con los servicios y el amoblamiento urbano requerido. e. Deben dar cumplimiento al decreto de minusvalidos No. d. Todo proyecto arquitectónico deberá presentar el diseño y tratamiento del espacio público conforme a las especificaciones y características establecidas por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital. Artículo 30º. (tales como administración.

para las demás normas urbanísticas y arquitectónicas deberán acogerse a las fijadas en los decretos de asignación de Tratamientos. Dado en Santa Fe de Bogotá. a 29 de mayo de 1992.. D.. GUSTAVO PERRY TORRES. Publíquese y cúmplase. del Acuerdo 6 de 1990. Artículo 34º. Capítulo VII.     Comentar Anexos Escuchar Norma .. El Director del Departamento Administrativo de Planeación Distrital.El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicación y deroga las normas que le sean contrarias..Los usos institucionales. Artículo 33º. La Alcaldesa Mayor (E) SONIA DURÁN DE INFANTE.Los centros comerciales previstos originalmente por las urbanizaciones y que actualmente pasan a tratamiento de actualización. podrán mantener su uso.C. se regirán por las normas previstas en el Título Cuarto.Artículo 32º.