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.~RIQl: BARROSBOURIE (Universidad de Chile C.<\R.\1ENDOMfNGt:EZ HlDJ\LGO (Pontifici~ Universidad Cardhca de Chile) R.\.\10N DOMfNGt: foZÁGL1L\ (Universidad de Concepción) L\.-\.~OVIOJ\L OLTY.\.RES (Pontificia Universidad Carclicn cíe Valparatso) st ·SA."iTt:R.'lER SJ\.ELZER(l:niversidad Austral de Chile) HERJ'lAl'J CORRAL T.\LCl\NI (Universidad de los Andes) C.\RLOS PIZARRO \\7ILSON {LTniversidad Diego Portales) Ft\BlÁ.'l ELORRIAG/\ Df. BONIS (Universidad Adolfo lh.lÍlcz)

.. ESTl;TDIOS

DE DERECHO CML VI
JORNADAS N_~CIONAI.ES DE DERECHO CML Oisn t:, :010
Gosz.u.o FIGt1!IIOA YAm E....IJQUE BADOS Boom MAuuao TAI'IA R.ooaiGuIZ
(CooKDlNAoous)

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EZ SEBASTIÁl\1GARruDO CONTRERi\S Iv1AR1A PAZ .9 II edición julio 2011 L:gal Pubüshing Chile lirJje: 300 ejemplares Impresores: eyC Impresores . 1-336!i1ODUProplldad 1.obra completa 978·956 .2 Rcg!~úode Propiedad Intelectual N° 206.B.\.)R..RT.\¡ EQUIPO COL-\.W(.) EDUARDO ACHU lvIoscoso F Rru. 'Urx:om ~cdrn CGiIlIánltr ddam.-\Z GATIC-\ RODRÍGUEZ J OAQUfN l\t1ARL-\. Chile • Td~o: 510 5000 ~ www.... I>UBL!SHING CHILE 20 11 Legal Publishing Chile • Miraflores 383. 978 ..L GONZ.B.'1ADAS • NJ\CIONALES DI: DERECHO CI\¡1L PRESIDENTE PROF.o exp~ de los nNÚJ'tS de los derechos ':q.d I~S. r" santa aufOt"acion .t\RlOSACAJ)~\fiCOS 1vfARíA P.\ FE~'\IAL\¡DA TORO Ioss ~\¡TONIO ESTUDIOS DE DERECHO CIVIL TO~10 VI Jornadas Nacionales de Derecho Civil 2010 SANCHEZ RUBfN N. ~L\CR:CIO T\prJ\ RO['R1GL-EZ SECRET. COMISION ORGAt"lIZ.982 .346 . e r ruOu.illO~ BELTR. GONZALO FIGUEROA Compra: Legal Publishing 28 diciembre del 2011 REpRESENTANTE DE LA Y.illOR.s.RTENCIA • u La ~.BOR. q'l:' sd.UI. piso 10. Santiago.sJ.956 .. SeÓllflO IMPRESO EN CHILE I PRlNTFD IN CHILE ~ ADV""r.MAlJLEN PATRICIA PÉREZ FLORES RAÚl MARIA ORElLAl\¡A 5ANDOVAL AL-\RCÓN C\¡'\fO GABRIEL\ QüEZ.~'J' UREND}\ ARIAs e LEG. -!~_..4. ~'zUlt pmblw el UIO DO :.\¡CISCO FEuPE BARROSAsTUDlliO FREDES BruCKEI.O .600 • 1.\I.t'JEZ FACtJLT..~.& ..W.di: obaI proa proc:cs .l\1 GUZlvlÁN (COORDINADOR>\. ENRlQUE BARROS BOl:lUE • • COORDINADOR ACWÉ1vlICO DIRECTOR DEL DEP.ill Al"'ITEEL CONSORCIO DE FACULTADES DE DERECHO PROF.legalpub1isbing..>:I1 e l.JvlENTODE DERECHO PRIVADO PROF..I't~_.\.illLA 51LHI CHAHIN BElTR.238 .. OlGA POLIT CORVAL~. ~ ..:" V1I1 ]ORi.San FDDQICO 1434.049 .N..N.

1 crocedi.. . p'lgan Jo el precio G\:: l. 1~ ~ • . 1... y recoge las fuentes 1-0manas qUe asimilan el efec(o de derecho civil con la sCL. d..L . . la tierra es para quien la tiene inscrita._'-pruod UC!id por ia a.erlcio n:l cuál es.as en . .. criminal.io . co n ánimo de F~11el " señor y dueño.... es decir: la cierra es para quien Fllede j . Conforme J. ..~ciónpenal. .ar 13._-----_. CffilnlO e a cosa .... I 1" f' '.aa de recla rr. ~ 1 . \.la aplicable a los .----..C .... ~ JU letales. }"sin justa causa de error. ~le ~ :0SI 1 1 .LOS textos romanos PO m ~r_ '-41. - • I .. N uestr3.. está el régimen contenido en el Código Civil.'éginlcn es el qu~ se aplica a los bienes inmuebles que "10 han sido rodavía incorporados al registro..P..ndemnizatoria la resrin. "cuando 1~... sin embargo es posible que solicitando la:.J... La necesidéld de mantener la aplicabilidad de este r-~O-l'm '-:-.L ...recl2Jll~ción se puede h3.- - • - .-.J". por medio de accion civil COI!10 de acción penal..detenta marerialrnenre.• ..iri'·1 El articulo de carácter penal. " ..21 qT_l~ ~a~r::l hecr o USJ de una materia ::ltii • sin conocimiento del dueño ..'. indi .11. .-er·d.:.c:n a los inrnl!... [iculo.:. isrificar un tirulo fo::-mal sobre ella.. fue impuesta por la r. l.r.. . De modo que la exist~ncia de dos regímenes posesorios para lo~ bicI1CS inmuebles no es parte del Código Civil. . ..tf\L" b r sta ece a reg a gener .. indernnizaciones contempladas en el artrculo 667 se pueda reclamar por medie ele la acción personal ..ción de ~a mezcla.ec::sidad de e\·ito.1 los derechos sobre un inmueble deben ser reconocidas cuando las de más de una persona están en conflicto.1..).ndrés Bello en el ivf~nsJ..._-_. hay dos regírnencs legales de posesión de 1~ :=err::t.' 1s." tI.A. '- t'~ "" • para a O~(enC10n de la ~ndemaizacion y de la responsabilidad criminal ons es El artículo 663 que e ble 1 1 al' .c~r t.] "":J._ '-...:. al hecho de que el Código fue el que introduj() el sistema registra! por lo que hubo qLl~optal' en:re abolir el ~égin:~~ no regisrr3.1t_l~f. el Q(orgamiento de perjllicios (acción (56.. sanción c0~r. Jpin ic) n es qlle 12. . l. f't. El inciso secundo del ar-íc'l o 66~ cst ble l· ibilid ce \:).1 L..J.. 1 • . -.ld blt~cada o dese:. eJ~ et I:~~C ':lUc ':'1 valer (.""'-.o _.J. Pr"f~or ~ ..Cn as. t establece qi.uién le pertenece "el d . ta e~cister:cia de estcs dos :-egÍn1eIles no era una 6nalid.l.ichos G.-:'~ . •( Ir. () • -. . (\' mlsmas diricultaces llaoÍd. _. . ~ -. -e-.uc... .1L l ..).. 4 1 .._ienes muebles..l~rl~ !.. Esta Sitll~ció (l ca ns [ituye GIl3. .~: J' "El'~ U a .~<. estará su jeto en tocios les ~asos ~ perder lo 3U~?O [. - l - - '" _..ebles no inscritos) entonces. S vo por su u icacion dentro dI"" o o indica a S..t. de iarO-d v". ..'eces JUICIOS contradIctorIOS. durJ..ento~' d' .1.. sisrcma juridico chileno.. ESte ~¿ginlen sig~e la ~=. ~ rQ4 1 • I 'r I~ I"" -' t - . Fernando Arria Lernait .... cuando ha procedido a sabiendas".e' A. Si~egllndú t. . ".10~.proindiviso".. dentro d\!l m tsmo a.los ccniun te') de l\:gIas que especincan e ué :-GS~(::011es en :".non . La reclamación de la cosa 'se hace por j' ~ acc .l }T torzar a todu el que reclamara d.. Por lo mismo.Ie .determIna el elemento de en' ~ _~er. ue: ~.erecn()s sobre Lnrrlüebles a InscrIbIr deí1[[o de un br~ve plazo o manten:c!a aplical1ilidad del régirneI1 del dITÍculo -oc) a los bienes inmuebl~s nllentr:l ' no fueran inscriros..cio' n" e lo e:cplic3. necno P()[ una parte ni . T- p resamente que la mezcla sea '1 cce " '" al bicaci ' "( ei)(..1.>.je al Código Civ·il. odi.:..[ivaI!lente clara de 3.a re como estructuranre de la solución: "no habiendo ccnocirnien-./ ''.. Por UI1 lado.plicabilidad: ~J régimen a " indemnizatoria valieren civil) )' la acci<)n criminal: irrogados los perjuicios al que má3 de estO dueño. e. L n''''Clnr-:. '- i . I p n .4 1. .~31ale por otra. }' muchas .. 1 . CL..le: ". . "1. l_cir..I.. . fuera de la acción criminal a que haya "[ .ltUff) V t. costosos v 'o mo . -~".r una rrl11sición abrupta y rrallmática.)' 1. (C.... ' \1' fuere considerablemente mayor.dapor el legislador sino un~ conc.. "(perder lo suyo" reclamable por medio de acción civil que !l() n. de la cosa' e .J. 1 . Parece mis biee # . .. erpecial aunque no únicamente en sus artículos 728 a :-30..=sión a la facticidad de las cosas.._ _ JI 11..lr~J la Gnlversidad de \=hil~.. ~ .l. e oormruo de la cosa pertenec:[ i el \.· ino ~ IJ' n _. ( 1\)'] rervin cato na o por otra? Se pcdría presumir que para la reclamación de la crC)) procede la acción reivindicatoria... este r¿ginlen. y en él la tierra es para quien 12.. .. ])'. que habría implicado recurrir a "providencias compulsjv·a..L 1" l !)l~L.. SillO una concesión a las tin1iruciones del derecho. . que producirían multiplicados '/' embarazosos procedim . I e 1 1 " . Esto implica una l'egla relJ. 1 rne~~ 1 . a continuación se reiterJ. materia ~ .' :.S f. ] y a pagar io lugar.-~lOI..rr~t-a .in. 1 I " "" .L~'-" .. i En el sist~tna del Cóciigo....

695 (es interesante constatar aquí que las rezlas substantivas del decreto ley N0 b . el que se justifica por consideraciones "técnicas" y no distributivas. Junto a la obvia conveniencia de registrar lO.. ~'o ... Detras de esta defensa del orden del Código Civil hav una internreración de la . no distributiva.ldos. . s~ lingue sobre bienes inmuebles que no eSCJl1 en el registro. deiarí 1 .... el del artí ..EL. bi s lenes que no están registrados...Se ha. 2... ¿cuál es la relaci6n entre estos dos rcgfmena? Pua la doctrina tradicional. _. b a entra o v 1 amente al rezistro puede salir d e e. .. El origen de este régimen alternativo puede rasrrearse al menos ala ley N° 6.695. r. .695 (que reproducen en esto reglas anteriores.. . RRA..:: ' un argumento que ridiculiza la pretensión de la dogrnatica tradicional d qu 1 o o o "" . sino que la relevancia de esa posesión ya no puede pensarse como una solución de transición (a la manera en que debía pensarse la aplicabilidad del régimen del artículo -YOO bajo el Código Civil).5ianitlcJ. yen ~ste sentido e. reencia ongin e que el reglmen del artículo 700 eJar~a en . . Es el régimen aplicable a la pequeña propiedad raíz. sin embargo... inscnto estaba. La aoctrina (radiciorlal d~t1t:ndela in(egr. las reglas vigentes del decreto ley N° 2.xpuestO durante el siglo b . Este régimen permite que la posesión constituida de modos irregulares sea "saneada". ' bl' rltcrlOS..e2tcs es a licable . En este contexto... El résimen . junto al régimen normal de posesión inscrita del Código Civil. una descripción corno la anterior es habitualrnenre 31 vr 1"... de 1968) dan al poseedor material preferencia. Por consiguiente..~.1 .J enes 1~ml!. y en general el surgimiento del socialismo y de la socialdemocracia en Europa.382. Esta politización se manifestaba a través de lntrO~ls1.. es un orden que es no político por definición. . un régimen normal de posesión material que en principio es de duración indefinida. d Esta manera de entender las reglas de saneamiento es una insrancia e una acir d más general: la de entender que en algún sentido durante el siglo XX el logro nu d 1 « li que la codificación representó estuvo bajo peligro producto (C. vale no sólo para las reglas procedirnenrales del decreto ley N° 2.regImen del artículo ~OOes cada vez menos aplicable a los bienes inmuebles. a ciertas condiciones. N° 6. ~. de modo que en muchas áreas la situación es análoga a la que hemos visto en materia de posesión de inmuebles: un régimen contenido en el Código existe paralelamente a un rézimen contenido en . Ahora existe.. a epoca en que InscrlpClon.-~ ~ . Al contrario. cuando se : al interior del Código Civil. 4 . En esto el régimen evolucionó notoriamente durante el siglo xx.:._ • J. dictadas durante el período de predominio del neoliberalisrno de Chicazo. las del artículo 19. Col. dictado en el contexto de la reforma agraria). ~ . contenidas a su V~ en e! D.Que sean excepcionales quiere decir que ellas se aplican sólo a los casos que ellas explícitamente regulan.1 mzun len que h d álid ' . mientras no :=. isena o e mo o que camInara ace era amente a un ' " . como los del decreto ley N° 2. la respuesta es igualmente simple: d1a ~ ~as sobre saneamient? la posesión como "n Civil. a estas al~ras tndiSc~c. Para eso.. posesión y propiedad serian terrrunos IdentIcos".alcanzad~ ~se punto? En un sentido la respuesta es positiva: hoy no es muy corr:un ~ue. necesita pronunciarse sobre los derechos que pueden ser reconocidos al que reclama una forma de posesión "irregular" cuando sobre la misma cosa orro reclama una posesión regular.ulo -00 l' blP 'todos los bienes qUe entran al registro y ~\.382 el "poseedor inscrito" tenía preferencia (una condición para el saneamiento bajo esa leyera que el predio de cuyo saneamiento se trataba no formara parte de un predio inscrito). el Código Civil) hay un sistema racional que condensa 20 siglos de tradición y reflexión jurídica. N o 6 de 1968. en las famosas palabras del &1 ie. separada del Código.695 (de "regularización de la posesión de la pequeña propiedad raíz"). y hoy se encuentra contenido en el decreto ley N° 2.xíi d d d b ce 1 d ensaje. sobre qué es lo suyo de cada uno. L. Pero eSG no quiere decir que la posesión material de bienes inmuebles haya dejado de ser relevante. . SIn? ~tarn le~ ara sus reglas substantivas: en particular. JustIficaba la c . "son en lo fundamental las mismas que las contenidas en el D. . Esta interpretación corre más o menos como sigue: En los códigos tradicionales (CU}~o paradigma es. SI . procedimientos explícitamente regulados en el aecrero le}" ~o 2.ción del Códizo v las renuencias a las que se vio e. ) estén reoisrrados N' . sujeta. el que rige "supleroriamente"). hoy debemos decir precisamente lo contrario: no sólo que la posesión material de bienes inmuebles es jurídicamente relevante. En efecto. " al d ..:. ambos desgajados del regImen aeneral de la contratación contenido en el Código Civil). legislación especial. son el derecho del consumo y el derecho del trabajo. no detenta. ~\: . sometida al régimen regular del Código Civil.d~d del orden del Código declarando dichas :11 rromisiones cerno "e. o . .'S lnffiue es. 9).695. la defensa de la inresridad del "orden del Código" es la defensa del primero de la colonización por e! ~egluldl)o Esta defensa se justifica porque el régimen del Código es el régimen r.. dejando vigente el orden del Código Civil en el resto (y dejando también al Código Civil como el orden de trasfondo.. llamado de "regularización' o "saneamiento' de la posesión. es ap ica e a lo' b' .ones.. teniendo inscripción a su favor. . es decir. .. Dicho orden es un orden de justicia correctiva. del legislador (intromisiones cuyos ejemplos más notorios. desde luego. Pero durante el siglo XX la mayor notoriedad política de grupos tradicionalmente marginados. Dichas presiones se tradujeron en regímenes separados del Código. RRl-\. aplicable en consecuencia solo ( • ca l Le~ Ce . 1 • 1: .xcepcionales'). desde luego.e a p? .un p azo no demasiado largo de ser aplicable a los inmuebles.. que especl~can que ~erechos han de preferirse cuando se oponen los del que detenta matenalmente in posesión inscrita y los del que. 1 L a ap licacion de estos dos c ' b . El hecho de que el régimen de regularización ya no pueda pensarse como un régimen de transición hace que el problema de la aplicabilidad no pueda respo nderse como antes. '. hizo que a través de la acción política se intentara atender a presiones distributivas de esos grupo~. F. • Ahora bien.i. icional. - s ~o - = .ltlza~~on del derecho civil.:a. sin embargo.sro a1 os '" 6 bi .. ~ XX. Si en la ley N° 6. o o .. de 1939.

._.unente.ti menos Jespués de tr.. sin embargo. Jc esa racionalidad es el contenido en la legislación especial respectiva (L10y e.~aClones re istn unvas de política. que entiende la posesión en sentido fícticc . .. observar _3. puta precisa..)"0 des de que ha pre~Crl(O '1 ~ 'tnter d'lcto ae anlparo. De ahí se sigue la necesidad dd régimen de posesión inscrita. COlTIO la doctrina tradicional entiende qu~el régin1en qu~ corresrO~i..¿ p u·. _-. ESLa solución es la que se si. Pero este régimen riene un problema cuando es aplicado a una estructura de tenencia de la tierra que descansa en dueños ausentes. con la finalidad de beneficiar a pal tlC11Iarc.)or el régimen polí¡:ic~il!J.. '--. . . libre de poli' ( d ' lib d (10 . . -"'" neutral y políticamente asé .1el artículo 19 del Decrero Ley 2.1compl'cnsi¿n invertida que ¿ .L~e r.~ la ha arrebatado factlc. El argumen to para exp licar esto.~'.. E5~O es importante necesitamos poder determinar la relaclon .. pero eso es falso.-1 " 1 . C':J( .. . e a ogrnanca tra icional suelen objetar este últi punto v otrecerlo . _: s_ur ~ ¿t~.ll1Uí J" ii.. Es importante.. ~ . en rérrr:í~os de reglmen ''teneralY excepción.)ión inscrita. tre posesión inscrita v GS\?3:cr. como ésta sostiene.lCflC3. ~o sesion in terna ca:~tc~elizaj_ la doctrina tradicional. la de si es o no correcto entender al derecho civil como un espa . .. " dis es:a a posicion que se defiende en este artículo. políticamente rnOtiv~l¿O~ lo que ocurrió es que el siSrem¡1como un todo de.1111ena lla reCtlrrJOO la oS\. 1" 1'· al régimen e la r=s= que la ha detentado pacíficamente por al menos 5 años").!e de 1. El C owgo IVl contiene. I!sre prohle~a..J . Precisamente porque ladogrnática tradicional tiene razón y e~Código Civil contiene un orden racional.. sin embargo: ~opuede ser desarro~lado aquí. 1 d f lIno h " como un eJemp o e alsa conciencia: el profesor ("tradiciOnal") d e d erec o CIVIl pued d . terrateniente en 1855 (es obvio que el problema del dueño ausente se hace más agudo mientras más difícil son las comunicaciones entre el dueño y quienes detentan a su nombre).:.. .. p0seedor_ \lnllnos hlfi °nr.. ... Las consideraciones contenidas • en los dos párrafos anteriores sugieren invertir esta relación. Dor del . _ -¡.ncnre apLi-:di)lcsa 1:1 solución (le controversias e .)lcre o. '! la pr..es d' eClf..aiidad del Cód..en:2 moci"'/ad') d ei _oalgo • - .l~l\'" _.: ... material eSt3.._UT . El régimen de posesión inscrita está plag3.le r 1.1' ón civil..l( :. pero . '.' "ul. aguda irracionalidad qUe esta comprensión introduce en el sistema de posesión de bienes inmuebles. "Q.. 1 d _" . Lo que me interesa destacar es que las líneas que no rechazan Sino asumen este supuesto de la dogmática tradicional. LIO"O e""' a fl el' . el slguen . . El rtgimaJ de poaesi6o.¡i110 incoherente..rra d a. dichas incoherencias no han sido identificadas. ' la crítica habitual dirizida contra la "dozmári era tradicional)' es. '1 o (.ln~curriJo .. d .. ~ benefi cios distrib utivos sin o de tírulos. por consiguiente.:1 '-_ 110. ~ ~ inaceFrable.. De modo que no es correcto decir que. .el usurpldor no e:. qu~ el crítico y el "jurista tradicional" no ven es que en el caso de la pode Inmuebles la relación entre el régimen que se sigue de la racionalidad del Código y el que se sigue de consideraciones distributivas ajenas al Código (y es.11 basicamente eJ..~11 ta o ""c:r en el articulo 9l) la SOlUC1()J1J.sre enrre el récimen del Código Civil ("la cierra para el que la tiene ínscnrs a eXJ e. es que las cosas son en definitiva para quienes las cienen (lo que en materia de detentación de inmuebles se transformaría -nótese la ironÍa..695). 1. arme al rég1men de p~seSlón inscrIta del Co~g~ CIVil el dueño no tiene ~cción para lCcupt:!'J..5 t"e. aunque pueda parecer paradoja]. Habientl() ~te prescrl'!" 1 CU\:lC e I lrtlCu .. 'tr p r~e\ ltar I 1\. La pretendid autonoffila del derecho civil es falsa. • Ir) aue • 11gWla "" r':!'!la .!~este I!1.11 or en cisrn uuvamente í'iv~' es solllcl0nada.. lila o ~. _ . 1 r:~ nombre") yel de las reglas sobre regularización de la posesión ("la tierra .en "la tierra para el que la trabaja")... 1 I 1 I • 1.. Al contrario.0 uet ~' ar~ICLl • Io _~ J "c !_' e IflCl<'O )..que . d" .:.:li:elvención políticamente motivada con él ha sido entendida al revés.· la legislación que ha ido creciendo alrededor de ese Código Ja.r:l OU)erar sea so l'Il":lOli..! (lctLlo 91::: ) del.posible detenerse en " est\._ . .. la posesión es un hecho material (artículo 700 C. Pero como la relación entre lo que ~s paí-te del orden y lo que es i. un orden racional ~ políticamenre neutral. _.".do de incoherencias (en particular el régimen de acciones es prácciC.-'" L que fluye de la racionalidad intrínseca del derecho civil es el que está en el Código y el que ha sido creado a través de legislación especial durante el siglo sistema XX es el que. de· ro de la posesión) son las formas en que es . ente incomprensible1). Es funcil)n de la ciencia del derecho ideIltincar eSas posibles incoherenci~~ y soluL~onarl~ts. La necesidad de plan tearse esta pregunra ha SIdo 19norada por ~ d()CTmitica tradicional.--.. rr1..r ~u cosa inn1ueble dI! manos d~ qUlen:..usar p. ._::. d cor conslde' di ib .. C.... nca es ecir. desviándose de esa racionalidad intrínseca.. N() I..:!go no puede ~iercer la :lCCiÓtl fel\rindicu[ona porque conforme al re3imen de la p{)sesión inscri(~l. )"aes¿e lu.... voi /iendo de modo mas e menos exp icito '. En erecto. e ' _J: Civil conti \:) o ca ~ ..:..id-propia ~el derecho civil exige entender qLle ~é:S reglas ~e!"' ... inscrita conteoido en el C6digo Civil es el régimen que se desfla de la · inu:ma dd civil.. Decreto Ley N° 2.6t""e qu e con ~ f~ .T el !>egundo es aplicable sólo excepcionalmente. "tu.lri d . eral..¡a crea...üexi".-cion lie ret:. Si hay una regla de oro en la tradición civ il.r: u ~ . • . . la racior .. • # '-.1 ..lfcÍCll!() :: 1('~ renJrn qll'"..695 v no en tos • • artículos 728-~3J del Código Civil. ella entiende que el primero es el de general aplicación '..).. ~.p~rae ...U11l1l1eno .'0 • !"~ r.COnit) 1~1 '". El derecho civil efectivamente tiene una cierta aU(O~Omla1 que hace que:..ll Ion ".:. y entender entonces qlle l~ racionahd.. l:.. ... En el sistema correspondiente a la racionalidad del Código Civil....1F.. externo a él) es precisamente al revés de cómo suele entenderse. los cnticos de 1 "d ' ... '~·acionalidad introducida a l..b ...-l' .~'. al injertar en ¿l un orden distinto. di ') prlCo. En efecto. E~ <!' I\~ 'lte (lIle tl ' n' t. J .!pilotO codo lo [~ue su ilnpo!'tancia "'.. que era precisamente el caso de la aristocracia . en materia de posesión de inmuebles...50 ti I'ue . .. . e creer o ec!r que cree que el derecho civil no es g ..l su interior 1:15 cuestiones se planteen 110 en términos d '? T" . • ~l L. ha introducido criterios asistemáricos para beneficiar a grupos particulares: es pr~cisamente al revés.. en esta .zo ~s el ríe )cs.... a No es' 1 . el'I . .. que es incapaz de ver el notorio problema que su soluci')11 b Jr:-L. SA .1. e U~ll ya no puede recurrIr a Interdlcto posesorIO alguno. •.. 1 re e reglas que deban ser entendidas por referen ' a sus final 1da des distn ib utivas)..

. ' b ajeno que no esta InSCrItO el comprador.' .li:t r: ~1~~. un mal a que se ha expuesto el poseedor no inscrito por obra de su propia y personal incuria o desidia. . a quien no recurre :.' ~~ primera respuesta de Trucco a esta objeción (una respuesta que resulta debilitada por el hecho de que. . d 'di" d 1 h f . ..F. P l. r: se: J.1105 mecanismos termales de protección de sus derechos cuando se erara de personas cuyas condiciones económicas o sociales hacen difícil su acceso a la asesoría jurídica. hay que aceptar el absurdo y la consecuencia monstruosa de que si alzuien vende un inmueble . b ' .\Daamch'si6n . pero es lDCOCJlpren5l Me por icrercnD r-.Ju..131-155. y por eso pie e e mter ero PIQYw.-.p.:. COIT10 lo vio Trueco. el régimen de posesl0n material (al ano el interdicto no exp 1 !elel n es que UUQIIU r= rr+: .'" Ia'_ A". .. " " "t d 1 eorIa e a po. .¡men de eosesién inscrita... . da a la "propia y personal incuna o esi a e que a su n .J.. y 51 e ueno. on ~~ I áJ-l_ Jos jueces intentan dar soluciones adecuadas mientras la le}' a_ en . corno una forma de "sanción" civil).. y puede así expulsar al verdadero dueno y poseedor.a de entender que d usurpado es poseedor. ¿es cierto que el reconocimiento de un dominio [ganado por prescripción extraordinaria por el que sin ser dueño inscribió en perjuicio del dueño no inscrito] sea atentatorio contra la eqztid"z& En manera alguna. sin pretender una protección tardía que estuvo en sus manos alcanzar al amparo de la ley en cuanto momento - en Es evidente que la plausibilidad de esta justificación depende de dos . o 1« .' Hu~b~rto Trueco debla enfrentarse a la siguiente objeción: ~e dice: si la lnsc~ipción constituye por sí sola posesión. de i ibi ' .382. SIno que al _M MWl .L QCE L\ TR..:.que por consiguiente carece radicalmente de todo derecho sobre la cosa vendida. que lo era tal vez desde tiempo inmemorial. de . a mi JUICIO.. sino a Sll condición de clase.. por ejemplo. mscnta . N° 6 de 1968) no es posible. y ~ ~plica por la r~gla del úculo 920._ . Imputa. en un proceso que sólo tendió a agudizarse durante el siglo XX. li . 1d ño en su necrligencia no se preocupó e inscn Ir su poseslon. Ha'mhclto. do el perj uicio . Ión inscrita dentro del Código Civil eh ileno " JQ_ D. La cuestión es que el absurdo y la monstruosidad son sólo aparentes porque el perjuicio para el dueño no inscrito no es consecuencia de la ley .. cuando uno la considera globalmente."'c.. después de la Ley N° 16. ya no se trate de 30 sino de 10 años) nota que es un caso de «remota ocurrencia") porque es "bien difícil' que el dueño 110 haya necesitado inscribir para transferir su propiedad. que dada la situación de pobreza o rnarginalidad de lo ~afectados (identificada actualmente por el valor de los predios en cuestión. no tiene ninguna posición jurídica digna de protección: al que. insostenible. desde 1939 (con la Ley 0Jo 6. Dicho de otro modo el propio legislador ha decidido. sesión ... debe aceptar resignado las sanciones con la que la le)' castiga su desidia. o que ésta de un modo u otro no cambie de manos en ese largo tiempo. Trueco sostiene: "Pero. como ."B-\j •. y el que por negligencia o desidia propia se expone a un daño.. rd l i di ) ~_-=l.os detenernos en una que se manifiesta prec=samente en ~l mod cue los dos rezimenes posesorios identificad _1 • " o en . La "6 d --'--'920 esd lV'o. .. ib'J. C. Q1D1O sevet. _. í1E. por el hecho de inscribir.143. ha adquirido SObre la base de un contrato de compraventa. primera de saneamiento) es (OGO que el legislador ha constatado que el supuesto de Trueco es.R. en las condiciones del siglo XX y tratándose de la detentación de la pequeña propiedad raíz. -:101: pp.e senr~do. que insiste en la radical Irrelevancia posesoria de la d t . una regla que proviene del D. La dicración de la legislación de saneamiento es el recoriccimiento institucional del hecho de que el perjuicio que sus beneficiarios sufren por el hecho de quedar sin protección jurídica no es reconducible a ~u desidia (caso en el cual ese perjuicio puede ser tratado.uucs. o al que sólo puede mostrar a su t:lvor el hecho de que le prometieron vender pero que además puede acreditar qlle pago al menos parte del precio y ha detentado la cosa por cinco años (que no solo car zcc de tradición en términos del artículo 68f).. sino de su negligencia. Que no se puede reprochar negligencia. ' S de la . a: I 1TlUCXD. ARA .. . na al ré. . La defensa de fondo defiende esta consecuencia aparentemente '(monstruosa" y "absurda" incluso en los remotos casos en los que pueda ocurrir.ola podem. Ése y no arra • es el sentido del hecho de que las reglas sobre saneamiento protegen a quien se encuentra en condiciones que. . que parece contener un caso de acción real que se extingue por ví~~rmC1pal: Eso n~ aen.. . . d encia de eso otro logró posesión inscrita sobre el predio de mo o que cuanconsecu " 1 h bí dido I dueño quiso ejercer su derecho recién entonces noto que o a la per ) do e ul ronces el dueño sólo tiene a él mismo y a su neg 1gencla que c parse . _1 . el ser tido de !a introducción de reg{lTICneSce Sane31l11eni:v de ra posesion de inmuebles.os requisiros orm e as uida su posesión son tan radicales que esa desproreccién debe pode: ser ver proteo . Esto está en e orIgen."3 Continuacién nota 1 esa conclusión. en otras palabras. se relacionan ~ o ~ os:... al tenor de le dispuesto por el artículo 21 del Decreto Ley N° 2.? . conforme al artículo 686 C. Pero ésta es sólo una defensa dilatoria. .. traslaticio de dorniniol). En ello no debe verse sino una sanción legal. 6. d ' paraob[(~nerla protección legal. J...'. Comentando la situación del que adquiere el dominio inscribiendo el predio en este caso. durante el largo espacio de treinta añoS. u. sin perJuIcIo e que es lo que parecía acep table al legislador en 1855 o a Humbe:to Trucco en 19: O.. ...u prInCIpiO. e entacIon rrlat~rla1. r. que no ha sido inscrito (. por duras que ellas sean. Yes :gualmente evidente que.6~)5. . Lo que ahora importa es que la siruacién es sorprendente.. f al para L consecuencias que surre el que no cumple ... $:[1("' :1:e :. 'urisprudencia sobre precario. . • de ganar la cosa por l~ prescripción extraordinaria de treinta años.).~· - . .L. en las circunstancias imputarles negligencia. l ori . conforme al régimen del Código Civil. y por eso no se justifica negarles la protección del derecho. .c~s~s:la radicalidadde los efectos legales de la falta de inscripción yel grado de fa~lharldad las condiciones técnicas de operación del derecho que es necesario mostrar con . do nsna.952. Al Iorrnular lo que luego devendría la versión ortodoxa de la _ . se coloca en situación i . los Ñuza a .

rra d a..-1 " 1 .usar p..~'..unente.!pilotO codo lo [~ue su ilnpo!'tancia "'..... LIO"O e""' a fl el' .. .zo ~s el ríe )cs.... que entiende la posesión en sentido fícticc . 1 d f lIno h " como un eJemp o e alsa conciencia: el profesor ("tradiciOnal") d e d erec o CIVIl pued d ... '1 o (. 1 re e reglas que deban ser entendidas por referen ' a sus final 1da des distn ib utivas)..)lcre o. de· ro de la posesión) son las formas en que es .. el slguen .695 v no en tos • • artículos 728-~3J del Código Civil. . -"'" neutral y políticamente asé .T el !>egundo es aplicable sólo excepcionalmente. Habientl() ~te prescrl'!" 1 CU\:lC e I lrtlCu . C':J( . 1 r:~ nombre") yel de las reglas sobre regularización de la posesión ("la tierra ..id-propia ~el derecho civil exige entender qLle ~é:S reglas ~e!"' . ~o sesion in terna ca:~tc~elizaj_ la doctrina tradicional.... Al contrario...:. en materia de posesión de inmuebles. material eSt3..!e de 1. ente incomprensible1)..-cion lie ret:...en:2 moci"'/ad') d ei _oalgo • - . rr1.aiidad del Cód.~11 ta o ""c:r en el articulo 9l) la SOlUC1()J1J. .."... N() I.ll1Uí J" ii.. Las consideraciones contenidas • en los dos párrafos anteriores sugieren invertir esta relación. Jc esa racionalidad es el contenido en la legislación especial respectiva (L10y e. La pretendid autonoffila del derecho civil es falsa.1el artículo 19 del Decrero Ley 2. voi /iendo de modo mas e menos exp icito '. en rérrr:í~os de reglmen ''teneralY excepción.)"0 des de que ha pre~Crl(O '1 ~ 'tnter d'lcto ae anlparo.ncnre apLi-:di)lcsa 1:1 solución (le controversias e .1F. eral... e a ogrnanca tra icional suelen objetar este últi punto v otrecerlo . externo a él) es precisamente al revés de cómo suele entenderse.--. como ésta sostiene.1 . • .11 basicamente eJ.. e U~ll ya no puede recurrIr a Interdlcto posesorIO alguno. d .. d cor conslde' di ib ..6t""e qu e con ~ f~ . 1. sin embargo: ~opuede ser desarro~lado aquí..b . El régimen de posesión inscrita está plag3. los cnticos de 1 "d ' .)or el régimen polí¡:ic~il!J.:1 '-_ 110.. . Es funcil)n de la ciencia del derecho ideIltincar eSas posibles incoherenci~~ y soluL~onarl~ts. .:!go no puede ~iercer la :lCCiÓtl fel\rindicu[ona porque conforme al re3imen de la p{)sesión inscri(~l. . por consiguiente.. C.l( :.. En el sistema correspondiente a la racionalidad del Código Civil..que . di ') prlCo. políticamente rnOtiv~l¿O~ lo que ocurrió es que el siSrem¡1como un todo de. De ahí se sigue la necesidad dd régimen de posesión inscrita. ~ .el usurpldor no e:. en esta .L~e r.. ~.). J . libre de poli' ( d ' lib d (10 . I!sre prohle~a.r:l OU)erar sea so l'Il":lOli. )"aes¿e lu._. desviándose de esa racionalidad intrínseca. • ~l L.lCflC3. la posesión es un hecho material (artículo 700 C.· la legislación que ha ido creciendo alrededor de ese Código Ja. que era precisamente el caso de la aristocracia .r: u ~ . Si hay una regla de oro en la tradición civ il. un orden racional ~ políticamenre neutral.-l' . arme al rég1men de p~seSlón inscrIta del Co~g~ CIVil el dueño no tiene ~cción para lCcupt:!'J. E~ <!' I\~ 'lte (lIle tl ' n' t.do de incoherencias (en particular el régimen de acciones es prácciC.l~l\'" _. • # '-..1111ena lla reCtlrrJOO la oS\. De modo que no es correcto decir que.J . puta precisa.r ~u cosa inn1ueble dI! manos d~ qUlen:. la racior .. El argumen to para exp licar esto.l su interior 1:15 cuestiones se planteen 110 en términos d '? T" . a No es' 1 .. _ -¡. ha introducido criterios asistemáricos para beneficiar a grupos particulares: es pr~cisamente al revés.. p0seedor_ \lnllnos hlfi °nr. ...U11l1l1eno .. "Q.-'" L que fluye de la racionalidad intrínseca del derecho civil es el que está en el Código y el que ha sido creado a través de legislación especial durante el siglo sistema XX es el que.posible detenerse en " est\.0 uet ~' ar~ICLl • Io _~ J "c !_' e IflCl<'O ).. El rtgimaJ de poaesi6o.. La necesidad de plan tearse esta pregunra ha SIdo 19norada por ~ d()CTmitica tradicional. . observar _3. al injertar en ¿l un orden distinto.. . • Ir) aue • 11gWla "" r':!'!la . " dis es:a a posicion que se defiende en este artículo.1' ón civil.._::.~'... El C owgo IVl contiene..üexi". l:.!~este I!1. . E5~O es importante necesitamos poder determinar la relaclon . aguda irracionalidad qUe esta comprensión introduce en el sistema de posesión de bienes inmuebles. '~·acionalidad introducida a l. terrateniente en 1855 (es obvio que el problema del dueño ausente se hace más agudo mientras más difícil son las comunicaciones entre el dueño y quienes detentan a su nombre).COnit) 1~1 '".. 1" 1'· al régimen e la r=s= que la ha detentado pacíficamente por al menos 5 años"). El derecho civil efectivamente tiene una cierta aU(O~Omla1 que hace que:. En efecto. aunque pueda parecer paradoja]. que es incapaz de ver el notorio problema que su soluci')11 b Jr:-L.. ella entiende que el primero es el de general aplicación '. es que las cosas son en definitiva para quienes las cienen (lo que en materia de detentación de inmuebles se transformaría -nótese la ironÍa.50 ti I'ue . dichas incoherencias no han sido identificadas.. "tu. la de si es o no correcto entender al derecho civil como un espa ... . lila o ~. d" . SA . •.' "ul.. e ' _J: Civil conti \:) o ca ~ . Dor del . ~ ~ inaceFrable...¡a crea.. ..'0 • !"~ r..._UT .._ ...1compl'cnsi¿n invertida que ¿ .695).en "la tierra para el que la trabaja").. ~ benefi cios distrib utivos sin o de tírulos..:li:elvención políticamente motivada con él ha sido entendida al revés. Decreto Ley N° 2. _ .:.ti menos Jespués de tr. 1 I 1 I • 1. e creer o ec!r que cree que el derecho civil no es g . '! la pr.ln~curriJo .sre enrre el récimen del Código Civil ("la cierra para el que la tiene ínscnrs a eXJ e. Lo que me interesa destacar es que las líneas que no rechazan Sino asumen este supuesto de la dogmática tradicional. qu~ el crítico y el "jurista tradicional" no ven es que en el caso de la pode Inmuebles la relación entre el régimen que se sigue de la racionalidad del Código y el que se sigue de consideraciones distributivas ajenas al Código (y es.: ..5 t"e.le r 1... '--. Pero este régimen riene un problema cuando es aplicado a una estructura de tenencia de la tierra que descansa en dueños ausentes.. Pero como la relación entre lo que ~s paí-te del orden y lo que es i.. ' la crítica habitual dirizida contra la "dozmári era tradicional)' es..! (lctLlo 91::: ) del.. COlTIO la doctrina tradicional entiende qu~el régin1en qu~ corresrO~i.:.p~rae . nca es ecir.. Es importante....¡i110 incoherente. pero eso es falso.es d' eClf..ll Ion ".. . pero .. ... Precisamente porque ladogrnática tradicional tiene razón y e~Código Civil contiene un orden racional. y entender entonces qlle l~ racionahd. _: s_ur ~ ¿t~. .. . el'I .. 1 d _" .)ión inscrita. ESLa solución es la que se si.11 or en cisrn uuvamente í'iv~' es solllcl0nada. tre posesión inscrita v GS\?3:cr.~aClones re istn unvas de política. En erecto. _-.¿ p u·. _... 'tr p r~e\ ltar I 1\.:. '.lri d . sin embargo. .lfcÍCll!() :: 1('~ renJrn qll'".~ la ha arrebatado factlc....1. inscrita conteoido en el C6digo Civil es el régimen que se desfla de la · inu:ma dd civil. con la finalidad de beneficiar a pal tlC11Iarc..