Derecho Civil II Texto guÃ-a: SÃ-ntesis de Derecho Civil: Los Bienes de Abraham Kiverstein Materias: Los Bienes, clasificación

, Derechos reales, Modos de adquirir el dominio. EL PATRIMONIO I.− CONCEPTO: Conjunto de derechos y obligaciones susceptibles de ser avaluados pecuniariamente. II.− CARACTERISTICAS: 1.− Es una universalidad jurÃ-dica. Esto significa que este concepto abstracto es distinto de los bienes que lo componen. Esto se ha acreditado legalmente por dos instituciones: a.− El derecho de prenda general: ArtÃ-culo 2465 del Código Civil. En el patrimonio del deudor se hacen efectivas las acreencias de los acreedores, no solamente en los bienes presentes, sino también en los futuros, es decir, en le patrimonio del deudor (la posibilidad de que a futuro adquiera bienes). b.− La herencia. La masa hereditaria esta compuesta por todos los derechos y obligaciones transmisibles de las persona. Por el hecho de la muerte se transmiten todos aquellos derechos y obligaciones transmisibles. Ej: derecho de alimentos son personalÃ-simos, no se transmiten por sucesión por causa de muerte, aunque estén en el patrimonio. Los herederos no heredan bienes, sino cuotas o porcentajes de la masa hereditaria. Además, no heredan solo bienes, también deudas. 2.−Es inalienable: es decir, no se puede enajenar. No se puede disponer del patrimonio, solo de los bienes que lo componen. 3.−Es un concepto abstracto: vale decir, no tiene una existencia fÃ-sica, es una creación del intelecto humano. 4.−Es transmisible: es decir, por el hecho de la muerte presunta o natural, se transmite a los herederos. 5.−Es imprescriptible: no se adquiere ni se pierde por prescripción. Si los bienes que lo componen, pero no el patrimonio. (Es un concepto abstracto) ABSTRACTO: no es evidentemente perceptible por los sentidos, sino que requiere de un razonamiento para interpretar su significado. Ej: psicologÃ-a es una disciplina totalmente abstracta III.− TEORIAS QUE EXPLICAN LA EXISTENCIA DEL PATRIMONIO a).− Clásica o Romanista: el Patrimonio es atributo de la personalidad. Cada persona, por el hecho de ser tal, tiene patrimonio. b).− TeorÃ-a de la Afectación, o teorÃ-a Alemana: (siglo xx) Un determinado conjunto de bienes se afectan, para que los acreedores puedan ejercer sus créditos y el titular pueda ejercer sus derechos en ellos. Es decir, el patrimonio existe cuando la persona tiene bienes o deudas.

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Cuestionan la teorÃ-a clásica y postulan esta nueva teorÃ-a, porque, por ejemplo, en el caso de la persona jurÃ-dica, se forma un patrimonio afectando ciertos bienes para la consecución de un fin. Los alemanes también tenÃ-an las Empresas Individuales de responsabilidad limitada, en que una persona coloca determinados bienes al servicio de un negocio determinado, formando un segundo patrimonio. IV.− COMPOSICIÓN DEL PATRIMONIO. El patrimonio lo componen derechos y obligaciones o dicho de otra manera: bienes y deudas. COSA: todo aquello susceptible de ser apreciado por los sentidos. BIEN: Cosa susceptible de apropiación privada. Los bienes se clasifican en: a).− Corporales e incorporales: Los incorporales son derechos y se sub clasifican en reales y personales. En este semestre estudiaremos los derechos reales. b).− Cosas corporales muebles e inmuebles: i.− MUEBLES: Que se pueden trasladar de un lugar a otro, ya sea por si mismos, en cuyo caso se llaman SEMOVIENTES, ya sea por una fuerza externa, en cuyo caso se llaman INANIMADOS. Los bienes muebles se subclasifican en Bienes muebles por naturaleza y por anticipación: BIENES MUEBLES POR NATURALEZA: Naturalmente se pueden trasladar de un lugar a otro. BIENES MUEBLES POR ANTICIPACIÓN: Son aquellos que naturalmente son bienes raÃ-ces, pero que para los efectos de constituir un derecho sobre ellos, se reputan (se tiene como) muebles. Ej: la cosecha futura. ii.− INMUEBLES: No se pueden transportar de un lugar a otro. Se sub clasifican en inmuebles por naturaleza, por adherencia y por destinación. INMUEBLES POR NATURALEZA: Naturalmente no se pueden trasladar de un lugar a otro. INMUEBLES POR ADHERENCIA: son aquellos que naturalmente son bienes muebles, pero se encuentran permanentemente adheridos a un inmueble, sin perder su individualidad. Ej, el pizarrón, la puerta, etc. INMUEBLES POR DESTINACIÓN: Son aquellos que naturalmente son muebles, pero están al servicio de un bien raÃ-z. Ej: arado. DIFERENCIA ENTRE BIENES MUEBLES Y BIENES RAICES (INMUEBLES) : o la importancia de distinguir entre ellos. 1.− Los actos relativos a los bienes inmuebles son generalmente consensuales. Hay excepciones. Ej: prenda sin desplazamiento debe ser por escritura publica. Los actos relativos a bienes raÃ-ces son generalmente solemnes. 2.− La tradición de los bienes muebles se realiza mediante la entrega. La tradición de los bienes raÃ-ces se realiza mediante la inscripción en el conservador respectivo. 3.− La prenda es en relación a los bienes muebles y la hipoteca en relación a los RaÃ-ces.

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4.− la disposición de los bienes muebles es realizada libremente por el marido, pero la disposición de los inmuebles, requiere la autorización de la esposa. (Sociedad conyugal) 5.− También en la sociedad conyugal, los bienes muebles ingresan al haber absoluto de la sociedad, los raÃ-ces, en cambio, al haber relativo de la sociedad conyugal. *El haber absoluto implica que ingresa de manera definitiva a la sociedad. Si se liquida, se reparte. El haber relativo significa que el cónyuge que lo aportó, tiene derecho a que se le devuelva el valor. 6.− En materia de sucesión por causa de muerte, los bienes muebles pueden ser enajenados fácilmente por los herederos, en cambio, los raÃ-ces deben cumplir con las inscripciones del artÃ-culo 688 del Código Civil. 7.− La lesión enorme cabe solo en la compra venta de bienes raÃ-ces. 8.− Los bienes muebles del pupilo pueden ser enajenados libremente por el tutor o curador. En cambio, los raÃ-ces deben ser enajenados en publica subasta, y previa autorización judicial. 9.− Los delitos de robo y hurto solo caben respecto de bienes muebles. En el caso de los bienes raÃ-ces, el delito se llama usurpación. 10.− En materia procesal, en el juicio ejecutivo, los bienes muebles se realizan ante un martillero público y previo decreto judicial. En el caso de los bienes raÃ-ces, se efectúa cumpliendo una serie de formalismos previos (entre ellos, publicaciones) y ante el tribunal. 11.− en la patria potestad, el padre o madre pueden disponer libremente de los bienes muebles del hijo. En cambio, en el caso de los bienes raÃ-ces, se requiere autorización judicial para proceder a la venta. 12.− Prescripción adquisitiva ordinaria: en esta materia, el plazo de prescripción es de dos años para los muebles y de cinco para los bienes raÃ-ces. 13.− en materia de posesión, la posesión de los bienes muebles requiere la tenencia material de la cosa. En el caso de los bienes raÃ-ces, se requiere la inscripción en el registro de propiedad del conservador de bienes raÃ-ces respectivo. 14.− Hay modos de adquirir el dominio que son solo aplicables a los bienes muebles Ej: ocupación. c).− Cosas de género y cosas de especie o cuerpo cierto: COSAS DE GENERO: Son aquellas que pertenecen a un genero determinado, pero que no se encuentran individualizadas. Ej: un kilo de maÃ-z. COSAS DE ESPECIE O CUERPO CIERTO: Individuo determinado dentro de un género determinado. En este tipo de bienes, opera la teorÃ-a de los riesgos. Es decir si compro un auto, y le cae un rayo, destruyéndolo, mi obligación de pagar el precio subsiste, mientras que la obligación de entregarlo del vendedor se extingue junto con la especie DIFERENCIA ENTRE LAS COSAS DE GENERO Y ESPECIE O CUERPO CIERTO, o importancia de distinguirlos: 1.− Solo en le caso de la cosa de especie o cuerpo cierto opera la teorÃ-a de los riesgos. Si debo un kilo de arroz (cosa de género), aunque un rayo destruya toda la producción de arroz del paÃ-s, estoy obligado a 3

han contraÃ-do obligaciones reciprocas. Junto con los derechos personales. −Hay una relación directa entre la persona y el objeto.− PARALELO ENTRE DERECHOS REALES Y PERSONALES: DERECHOS REALES 1. La Gioconda.entregarlo. Ej. Ej.− En cuanto a los elementos que los componen: −Lo compone solamente −Lo componen tres elementos: la persona y el objeto. La venta hace que el bien se consuma jurÃ-dicamente.− Bienes fungibles o no fungibles: BIENES FUNGIBLES: Bienes con igual poder liberatorio.− Vinculo jurÃ-dico 4 . La consumibilidad se puede apreciar desde dos puntos de vista: i.− En el caso de las cosas de especie o cuerpo cierto.− deudor b. no pueden ser sustituidos por otro.− Material: fÃ-sicamente se consume. ii. e). a. Ej. BIENES NO FUNGIBLES: Bienes que no tienen igual poder liberatorio. 1526 Código Civil). conforman el patrimonio. DERECHOS REALES I.: cigarrillo. BIENES NO CONSUMIBLES: bienes que no se consumen al primer uso. El código confunde entre bienes fungibles y consumibles.− acreedor ii. Ej: dos monedas de quinientos tienen el mismo poder liberatorio que una billete de mil.− Bienes consumibles y bienes No consumibles: BIENES CONSUMIBLES: Se destruyen al primer uso. Derechos personales: son aquellos derechos que solo pueden reclamarse de determinadas personas. Si se pudiera graficar un derecho real. la que recaiga sobre ellas se considera una obligación indivisible (art. II. el bien puede salir del patrimonio del titular.−CONCEPTO: Es el derecho que se tiene sobre una cosa sin respecto de determinada persona. siempre está sobre la cosa.− En cuanto a los elementos que los componen: DERECHOS PERSONALES 1.−JurÃ-dica: Implica que frente a un acto. d). 2. que por un hecho suyo o por la sola disposición de la ley.− Existencia de dos personas: i.

−La relación no es directa. 4.− En cuanto a la objeto: determinación del −La determinación es objeto: perfecta.− Usufructo 5 .− En cuanto a las acciones que surgen de ellos: − Son relativos.− en cuanto al objeto: 2. Ej: si tengo derecho sobre un libro.− Prestación. son solo las relaciones entre aquellos señalados por personas. se le denomina prestación.− En cuanto a contra quien se pueden hacer quien se pueden hacer valer: valer: − Son absolutos: vale decir.− Dominio o propiedad. vale decir. solo se pueden hacer valer en contra del deudor. reales son numera infinitos. 5. es sobre dicho libro y no otro.c. 2. porque nacen de clausus.− En cuanto a la determinación del 3. la ley. se encuentra perfectamente −Tratándose de un derecho personal. puede determinada la individualidad del objeto. ser determinada o determinable. hacer o no − Es una cosa material o hacer (prestación). es decir. 3.− En cuanto a su número: los derechos número: son ilimitados. inmaterial Cuando hablamos de derecho personal. es mas bien circular.− en cuanto al objeto: −El objeto es aquello que se debe dar. 6.− En cuanto a su 6.− DERECHOS REALES QUE SEÑALA LA LEY: 1. cÃ-clica. acciones personales. se pueden hacer valer contra cualquier persona. 2.− En cuanto a las acciones que surgen de ellos: −De ellos surgen las −De ellos surgen las acciones reales. 5. III.− En cuanto a contra 4.

Estas son las que señala el código civil. sobre la cosa hay un solo derecho de propiedad. 12. o guardarlas. Esto lo acreditamos con la facultad de cercar la cosa. 6 . 582 del Código Civil. 10. IV. aun cuando se transfiera el dominio. es un mismo derecho. no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.− Tiene carácter absoluto: Implica que se radican en la propiedad todas las facultades posibles.− Es exclusivo. Estas son: uso. porque existe el mismo derecho hasta que la cosa perece. La propiedad separada del goce de la cosa.− Propiedad industrial. En otras leyes se señalan: 8. b). 2.3. se llama mera o nuda propiedad. El dominio privado de las cosas esta consagrado en nuestra constitución en el artÃ-culo 19 N° 24.− Es perpetuo: Esto. el derecho de propiedad sobre todas las cosas corporales e incorporales. y reconoce el derecho de propiedad en sus diversas especies. goce y disposición. es decir.− herencia (derecho real de herencia) 7.− DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD 1.− Derecho de aprovechamiento de aguas.− CONCEPTO: Art. El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal.− Propiedad intelectual: Variación del derecho de propiedad señalada en el código. 11.− servidumbres activas. Aun cuando su titular cambie. o sean varios los titulares al mismo tiempo.− uso o habitación 4. para gozar y disponer de ella arbitrariamente.− CARACTERISTICAS: a). c).− prenda sin desplazamiento (ley 18.− hipoteca 6.− prenda 5.− Derecho sobre concesiones mineras.112) En este semestre estudiaremos: Propiedad Usufructo Uso o habitación Servidumbres. 9.

− La autoridad administrativa (ministerio). el estado reaccionaba decretando las expropiaciones. Esta es una excepción a las reglas del pago. se encargaba de expropiar grandes latifundios para entregárselas a muchas personas. c. y por qué causa de utilidad. 2. además de las expropiaciones. Los dueños se negaban a recibir el dinero por ser muy poco. si los ciudadanos se tomaban terrenos.Además indica que nadie puede ser privado de la propiedad.− Facultad de goce: aquella que otorga al titular la posibilidad de apropiarse de los frutos y productos que da la cosa. pero puede ser otro. b.− FACULTADES DEL DOMINIO: 1. 2. Antes no era asÃ-: Ejemplo 1: Casa de Américo Vespucio. Ejemplo 2: En la época posterior a los años 1966 y siguientes. 3. se paralizó la demolición de una casa en Américo Vespucio. se pagará con posterioridad.− Uso. si el tribunal resolviera una mayor.− La privación del bien se debe realizar materialmente. no se detiene la privación del bien. En este último caso. Se modificó la legislación y ahora no se detiene proceso. que quedó como casa isla en medio de la carretera. Ejemplo: uso del libro: leerlo. para lo cual debe demandar ante el tribunal civil competente. Hoy no se paraliza la construcción y solo queda pendiente determinar el monto de la indemnización. Durante muchos años y mediante recursos legales. Uso del árbol serÃ-a proveerse de su sombra.− Disposición 1. No quemarlo para encender una fogata. se vivió la reforma agraria. Paralelo a ello. serán expropiados. y mediante una ley. no hacerlo leña. mediante decreto. el Ministerio de Obras Públicas. Esta ley es una ley general denominada ley de expropiaciones EXPROPIACIÓN: es el acto administrativo en virtud del cual una persona es privada de todo o parte del dominio sobre una cosa. Se recibe la cantidad que ofrece el ministerio y se demanda por la diferencia. por cuanto es un pago parcial de origen legal. 2. por estimar que no existe utilidad pública. En el año 73. mediante un recurso de protección. (Ministerio de vivienda y urbanismo por ejemplo). por una causa de utilidad publica y previa justa indemnización. señala que bienes. En general. El procedimiento es más o menos el siguiente: a. la misma autoridad administrativa determina la indemnización a pagar.− Facultad de uso: se traduce en aplicar la cosa misma a los servicios que ésta puede proporcionar sin que importe (implique) una destrucción material.− Del acto expropiatorio. y una autoridad llamada CORA. excepto en caso de utilidad pública. 7 .− Del monto de la indemnización. debiendo pagarse la indemnización estipulada y.− El expropiado tiene derecho a reclamar: 1.− Goce 3.

Ejemplo: a. porque existe un principio superior que es el de la libre circulación de los bienes. la regla general es que se permiten. ( distinto de comerse la vaca . fundado en que se persigue sacar personas de allegados. en su artÃ-culo 53.− Derecho ajeno: la protección de terceros. (quien puede lo más.− En ninguna parte de la ley se encuentran prohibidas y tratándose de derecho privado se puede realizar todo aquello que no esté prohibido.− La ley. b. a.− Hay casos en que la ley expresamente lo prohÃ-be: artÃ-culo 1964: pacto de no enajenar la cosa arrendada. Ejemplo: la leche de la vaca. Esto es muy frecuente dentro de las escrituras que contienen un mutuo hipotecario para comprar un inmueble.− Facultad de disposición: tiene dos aristas: Una disposición material y una jurÃ-dica: Material: la posibilidad de destruir la cosa. la ley limita la facultad de disponer los bienes.− El derecho ajeno 1.− Se prohÃ-be la constitución de usufructos sucesivos. que es disponer de ella.− También existe la ley de SERVIU el que ha obtenido un subsidio para la compra de una vivienda social.− Si el dueño puede desprenderse de todas las facultades del dominio. JurÃ-dica: la enajenación en su sentido amplio.− El reglamento del conservador de bienes raÃ-ces.Frutos: aquello que produce periódicamente la cosa sin que se provoque detrimento de ella.− La ley. (se tiene por no escrita) y como lo prohÃ-ben en ciertos casos y las prohibiciones son excepcionales. c.− También se limita la disposición de los bienes del testador en relación a un legatario. señala los tÃ-tulos que pueden 8 . Esto. porque no va a poder desprenderse de una sola de ellas?. Éstas cláusulas tienen valor dependiendo de tres teorÃ-as: I. c. lo menciona la misma definición legal. se le prohÃ-be enajenar o dar arrendamiento del inmueble en un plazo de cinco años. puede lo menos). d. 2. Ellas contienen una prohibición de enajenar y una hipoteca. como lÃ-mite a la facultad de disposición: En ciertos casos cuando existe algún interés superior.− Los que aceptan la cláusula de no enajenar: ellos dan cuatro argumentos para sostener que éstas cláusulas son perfectamente validas. Limitaciones a la facultad de disposición: tiene 2 lÃ-mites: 1. b. Cláusula de no enajenar (La voluntad como limitante del dominio): Son acuerdos de voluntades por los cuales el adquirente se obliga a no disponer de la cosa que adquiere. 2.) 3.

No reconoce la voluntad como una limitante. ilógico. procede la resolución por incumplimiento de contrato. que embarace o lÃ-mite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. ii.− Si la regla general fuera que esta permitida la cláusula de no enajenar. si es enajenada la cosa. Exponentes: TeorÃ-a que acepta: Barros Errázuriz 9 . De esta manera.− Que haya motivo legÃ-timo para establecerla y que no se deje al arbitrio (irracional. La otra disposición en la de el artÃ-culo 1810: pueden venderse todas las cosas corporales o incorporarles. no se permite. 2. dichas autorizaciones son excepcionales a la regla general. deja de ser arbitrario) de las partes.− El mensaje del código. a. Además. Los primeros dicen que es una situación similar al embargo y.inscribirse: ahÃ. Ejemplo: artÃ-culo 582.− El artÃ-culo 53 del reglamento conservador de bienes raÃ-ces se refiere a permitir una inscripción y no indica cuál serÃ-a la sanción si se contraviene. la otra que sÃ. por ende. en general. la sanción serÃ-a la nulidad absoluta. es ilógico que el legislador las haya tenido que autorizar en ciertos casos. en una economÃ-a de mercado. No señala "prohibida por la convención de las partes".dice puede inscribirse todo entendimiento o prohibición referente a inmuebles sea convencional. Por ende.− Doctrina ecléctica: Por regla general. III.− *Condición resolutoria tácita: si una parte incumple un contrato. sino que tratándose de un incumplimiento de una obligación contractual. tiene derecho a exigir entre dos alternativas: el cumplimiento forzado de la obligación o la resolución del contrato. por mero capricho. Este es un plazo de carácter general dentro del código civil. con indemnización de perjuicios.− Las cláusulas de no enajenar se oponen a diversas disposiciones del código civil. c. Sanción: si se contraviene. la sanción serÃ-a la resolución del contrato.− Los que rechazan la cláusula de no enajenar: dan varias razones también para fundar su teorÃ-a. por tratarse de un contrato bilateral (condición resolutoria tácita*). la solución no es la nulidad. cuya enajenación no esté prohibida por la ley". existe el principio de orden público referido a la " libre circulación de los bienes" por lo que la voluntad de las partes no puede dejar sin efecto este principio general. dicho acto adolecerÃ-a de objeto ilÃ-cito. d. que define dominio como facultad de disposición de la cosa y que reconoce sólo dos limitantes: la ley y el derecho ajeno. b. que es que no caben. Sanción: según esta misma teorÃ-a. diversas disposiciones de. dicha disposición es reglamentaria y no puede tener mayor valor que una legal. legal o judicial. Para otra parte de esta doctrina.cumple o está llana a cumplir. hay dos variaciones de este punto: i. II.− Que tengan carácter temporal: Que no sean de más allá de cinco años. Cuando algo es lógico o racional. pero se permitirÃ-an bajo dos circunstancias: 1.

− En cuanto al objeto de la propiedad: puede ser propiedad civil. Civil: la que estamos analizando. en el último tiempo. 4. Plena: Reúne todas las facultades del dominio. Propiedad pública: aquella en que el titular es el estado y cuya regulación se entrega al derecho público. intelectual. porque en latÃ-n. COPROPIEDAD: el condominio o copropiedad es el derecho de propiedad sobre una misma cosa que tienen varias personas. industrial. De aquÃ. De la propiedad dispongo arbitrariamente y la otra debe existir acuerdo. Hay interés comercial o puede haberlo.− En cuanto al número de sujetos activos: puede ser: propiedad individual y copropiedad o condominio (comunidad).− En cuanto a quién es el sujeto activo: puede ser: propiedad privada y propiedad pública. Intelectual: Recae sobre las obras del intelecto humano. porque la forma como se ejerce y sus consecuencias son distintas que en el derecho de propiedad. 1. LOS BIENES RAÃCES SON SIEMPRE UNA ESPECIE O CUERPO CIERTO. Un legÃ-timo interés. Nuda: Es aquella que está desprovista de las facultades de uso y goce y que sólo se reserva la facultad de disposición.− TeorÃ-a francesa: dice que la copropiedad es un derecho real distinto del dominio. Se llama nuda.TeorÃ-a que rechaza: Alessandri RodrÃ-guez TeorÃ-a Ecléctica: Alessandri Besa. esto quiere decir "desnuda". 3.− Romana: señala que la copropiedad es una variante del derecho de dominio y que la única diferencia es que son varios los titulares del mismo derecho. Aquella que recae sobre una obra del intelecto humano. Industrial. serÃ-a proteger derechos de un tercero. A. La jurisprudencia. Vamos a revisar dos.− En cuanto a la extensión del derecho de dominio: puede ser: plena propiedad y nuda propiedad. 10 . 4. por ejemplo. ya sea en su diseño. 2. ha optado por esta última teorÃ-a. con un objetivo artÃ-stico cientÃ-fico. Ésa es la teorÃ-a que adopta el código civil. Propiedad privada: toda aquella que no es pública. dependiendo de los criterios para diferenciarlas: 1. 2. pero es indirecto.inferimos de manera absoluta que la facultad de disposición es el elemento de la esencia del derecho real de dominio. construcción o denominación con fines comerciales (es una especie de propiedad intelectual) ejemplo: marcas comerciales.− Naturaleza jurÃ-dica de la institución se explica por diversas teorÃ-as. etc.− CLASIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD (DOMINIO): existen diversas clases de propiedad.

− Clasificación de la copropiedad: 1.− Fuentes de la copropiedad: las podemos encontrar: 1.− Por objeto en que recae: a. 2.− Contrato: por ejemplo: Se compra un bien entre varias personas. C. 3. 11 . b. una creación abstracta.− Por su duración. no de una parte o cuota.− La ley: caso de los edificios. parte ni porcentaje del bien.lo hicieran. dicha enajenación estarÃ-a sujeta a una condición: que en el acto de adjudicación.− Sobre una universalidad jurÃ-dica.− Los copropietarios tienen el derecho a disponer de su cuota. se le adjudique la cosa enajenada con cargo a su cuota. como sistema de cooperativas. Este es el tipo de comunidad que existe en la legislación chilena. Es una universalidad jurÃ-dica.− En un hecho. que da lugar a una comunidad denominada masa hereditaria o herencia. 2. el comprador de un departamento o local es copropietario de los espacios comunes del edificio. 1. tienen derecho a enajenarla (a venderla. es decir.− En un contrato. O sea. Alemana: existió en alguna oportunidad en Chile. sino de la cosa misma. donde por el ministerio de la ley. a transferirla o a constituir un gravamen respecto de ella.− Sobre un objeto singular. 2. legal o de un hecho. Pero no puede disponer de ella sino con acuerdo colectivo y ante de ello no tiene ni cuota. el tiene las más plenas facultades del dominio. Cada titular es dueño.− Por su origen: puede ser: convencional.− Derechos de los copropietarios: 1.− En la ley. pudiendo enajenarla libremente (en el sentido amplio). 3. El dominio que tiene es un derecho abstracto. B. Puede ser temporal o perpetua Temporal: regla general Perpetua: edificios. Si asÃ. Ejemplo: "el 20% de la propiedad" y sobre esa cuota o porcentaje. Se tiene una comunidad sobre este bien.DESARROLLO: Romana: Significa que cada comunero o copropietario es dueño de una "cuota ideal del bien. D. 3. El ejemplo más común es la muerte. No pueden radicarla en algún bien en particular.− Hecho. enajenarla en sentido amplio).

se solicita por cualquier comunero ante el tribunal civil que se designe un árbitro para liquidar la comunidad.− Obligación de restitución: el comunero debe restituir a la comunidad lo que ha sacado de ella. E.− Obligaciones de los comuneros: 1.− Un procedimiento del cual se determina el porcentaje que le corresponde a cada uno sobre la cosa. Esto.− al uso y goce de la cosa.2. F. Conocido más comúnmente como comprarle la parte" a los otros. cada comunero puede administrar la cosa pro indiviso (que aún no ha sido dividida) pero basta que un comunero se oponga para que el acto de administración quede nulo de nulidad absoluta por falta de voluntad. 2. b.− Por la destrucción de la cosa. 3.− De contribuir a la conservación de la cosa.− Con la partición de bienes.− Administración de la cosa común: 1. 2. 2. Cuando no hay administrador y un comunero realiza actos de administración.− Prohibición de hacer innovaciones en la cosa. porque al legislador le molesta que las cosas se mantengan en copropiedad.− Por la reunión de las cuotas en una sola persona. los otros pueden ratificar expresa o tácitamente estos actos.− Si no hay un administrador común. Este es un juicio. porque afecta al principio general de la libre circulación de los bienes. JurÃ-dicamente denominado confusión. 2. Partición de bienes: tiene a su vez dos fases: 1.− La adjudicación: es la determinación de una cosa singular para un determinado copropietario dueño de una cuota.) 3. Pero debe reunir 2 requisitos: a.− No debe molestar a los demás comuneros. Acción de partición: aquella que tiene cualquier comunero para solicitar que el organismo jurisdiccional correspondiente proceda a liquidar la comunidad.− Tiene que servirse de ella de acuerdo a su naturaleza. 12 .− Extinción de la comunidad: 1. ya que todas las cuotas se confunden en una sola persona. Para proceder a este. (Innovaciones: aquellos cambios que afecten el destino de la cosa. G.− Si hay administrador común es él quien administra un ejemplo: es obligatorio en la ley de condominios que exista un administrador.

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO I.− CONCEPTO: son todos aquellos hechos o actos jurÃ-dicos que la ley les atribuye la facultad de hacer nacer. basadas en el principio de autonomÃ-a de la voluntad. vale decir. ellas pueden. se entiende que el adjudicatario es dueño desde que adquirió la cosa en común.− Es una acción absoluta: se basta a sÃ. CLASIFICACION DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO I. porque cualquiera. Esta sentencia tiene un efecto retroactivo. ESTOS Y NO HAY MAS) Los modos de adquirir el dominio son: − Ocupación − Accesión − Sucesión por causa de muerte − Tradición − Prescripción adquisitiva − La Ley Para Planiol. 2.− ENUMERACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR (SON NUMERO CLAUSUS. II.misma. puede pedir la partición. disponer la partición de bienes.− Es imprescriptible: el derecho a ejercitar la acción no se pierde por el transcurso del tiempo. transferir o transmitir el dominio. No es necesario que se pase por el juicio. Si las partes están de acuerdo. la sentencia tiene dos partes o capÃ-tulos: Laudo: aquella parte donde se determinan los porcentajes que le corresponden a cada comunero y da cuenta de las obligaciones que pueden tener entre ellos. Ordenata: se determinará pormenorizadamente los valores y bienes que pertenecen a cada comunero. 3. la única forma de adquirir el dominio es la ley.CaracterÃ-sticas de la acción de partición: 1. se puede pactar por todos los comuneros mantenerse en la indivisión por un plazo no superior a cinco años. En la ordenata está el acto de adjudicación.− Originarios y derivativos: 13 . Si pasan por el juicio. sin necesidad de pasar por el juicio. independiente del porcentaje que represente.− Es irrenunciable: a lo más.

b. en cambio. porque. Originarios: Aquellos que hacen nacer el derecho real de dominio sin que exista la intervención de un titular anterior. son fuentes de las obligaciones. a diferencia del derecho francés. El derecho Francés.) se establece que es indispensable que a la tradición la acompañe un titulo. EL DOMINIO SE PUEDE ADQUIRIR SOLO POR UN MODO DE ADQUIRIR: Por ejemplo.− Por acto entre vivos y por sucesión por causa de muerte: dependiendo se requieren la muerte de alguien para que opere. En el caso de los derivativos en la transferencia por la transmisión de dominio el adquirente sólo recibe aquellos derechos de que era titular el anterior dueño. haya un titulo traslaticio de dominio. II. A tÃ-tulo oneroso: la tradición. se puede mantener por varios tÃ-tulos (artÃ-culo 701 del C. se adquiere una cosa por prescripción o por tradición. la posesión. III. *siempre serán a tÃ-tulo singular la accesión y la ocupación. el antecedente que viene a justificar el hecho material que ocasiona el nacimiento o traspaso de los derechos reales. sin necesidad de un acto posterior. por ejemplo. **la sucesión por causa de muerte puede ser a tÃ-tulo singular o universal dependiendo si se adquiere un legado o una herencia respectivamente. la accesión y la prescripción adquisitiva. Esta clasificación tiene importancia porque los originarios hacen nacer plenamente el derecho de dominio. Juan se hace dueño de la cosa solo por el 14 .) TITULO Y MODO DE ADQUIRIR: Cuando opera la tradición. IV. Derivativos: Aquellos que son transferidos y transmitidos de un titular anterior. PodrÃ-a decirse que el tÃ-tulo es la causa que habilita para adquirir el dominio. AsÃ-. pero jamás derechos reales. pero no por los dos a la vez. en cambio. A tÃ-tulo gratuito: la ocupación.− A tÃ-tulo oneroso y a tÃ-tulo gratuito: depende si existe un sacrificio pecuniario para el adquirente.C. A tÃ-tulo universal: cuando se adquiere una universalidad jurÃ-dica: sucesión por causa de muerte.− A tÃ-tulo singular y a tÃ-tulo universal A tÃ-tulo singular: Cuando se adquiere un bien determinado: prescripción adquisitiva y tradición por regla general. PESCIO: Titulo es el antecedente jurÃ-dico que sirve de causa y justificación para la verificación de una transferencia de dominio. En nuestra legislación (articulo 703 CC. la sucesión por causa de muerte. Estos son: la ocupación. en Francia. cuando se trata del derecho real de herencia. es necesario que además. Estos son: la tradición y la sucesión por causa de muerte. no sigue la doctrina romana y acepta que el solo contrato transfiera el dominio. la accesión.a. de los contratos solo nacen derechos personales.

a. el tÃ-tulo es la ley.− Requisitos: 1. éste último. de Alfonso X o Alfonso El Sabio. la accesión y la prescripción adquisitiva. pero nótese que hay una divergencia con el libro tercero. en cambio. En nuestro derecho. En la tradición está claramente diferenciado. En la ocupación. Pero en esta parte (bienes) se inspira por el derecho romano. que sigue inspirándose en el código civil francés. −El principal modo de adquirir es la prescripción. se evidencia también en la copropiedad. Esto lo vemos claramente en la tradición. la definición de persona está claramente inspirada en la Revolución Francesa. Ejemplo comprar algo en Pre−Unic. Eso quedó en especial evidencia por la teorÃ-a de los riesgos en las especies o cuerpos ciertos. Solo cuando Pedro le entrega la casa a Juan. Pero el libro segundo está inspirado en las siete partidas. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO: LA OCUPACIÓN: Es un modo de adquirir el dominio de las cosas muebles que no pertenecen a nadie. se requiere un tÃ-tulo traslaticio de dominio. En la sucesión por causa de muerte.− Deben ser cosas que no pertenezcan a nadie y se entienden como tales: 15 . 2. en el libro tercero se tomó claramente el código francés.− Debe ser una cosa mueble. podemos decir que nuestro código civil tiene clara inspiración en el código de napoleón. mediante el contrato no se hace dueño de la casa. y en la testada.hecho de celebrar un contrato de compraventa con Pedro. sino que solamente adquiere un derecho personal para exigirle a Pedro la entrega del inmueble. Por ejemplo. el tÃ-tulo es el testamento. En resumen: Lo importante de destacar en esta parte es: −El dominio se adquiere por un solo modo de adquirir el dominio. siguiendo la corriente romana. el tÃ-tulo se confunde con el modo. mediante la inscripción en el registro de Bienes RaÃ-ces. éste se transforma en dueño. pero no en esta materia. −La posesión se puede adquirir a varios tÃ-tulos. En relación a esto. La ley exige un tÃ-tulo y un modo que se reúnen en un solo hecho: TÃ-tulo y modo de adquirir. Los romanos exigÃ-an un tÃ-tulo y modo de adquirir. en la sucesión a abintestato. si Pedro le vende una casa a Juan. Por ejemplo. TÃ-tulo: es el antecedente que habilita el adquirente para hacerse dueño de la cosa. o que han sido abandonadas para que las haga suyas el primer ocupante y cuya adquisición no esté prohibida por la ley del derecho internacional. porque en ella se exige un tÃ-tulo traslaticio de dominio previo a efectuar la entrega.

Captura bélica: adquisición de las cosas que pertenecen al enemigo.− Accesión de frutos: hay que distinguir entre fruto y producto.− Clases de ocupación 1. todo el tesoro queda para él. guatitas. los frutos son una especie de producto. Si lo hizo con el consentimiento del dueño. sino también la madera del mismo. La mantequilla requiere intervención del hombre. b. La cocina afirmada en el arbolito. el tesoro se reparte por partes iguales. Fruto: aquello que produce periódicamente una cosa de forma natural y sin que exista un menoscabo de ella. 4. Están en una relación de género especie. mantequilla. Ejemplo: es producto no sólo las nueces del nogal.a.− La caza y pesca 2. En el tesoro. hay normas relativas a los palomares y a las abejas. hay que distinguir: a. no hay ocupación. pero este las abandonó para que las hagan suyas el primer ocupante (res derelictae) ejemplo. Existen dos clases de accesión: 1. Es un producto.− Cosas que tenÃ-an un dueño.− Si el que lo encuentra también es el propietario del terreno. ii. b. aunque cause detrimento a la cosa. ya sea naturalmente por la intervención humana. ACCESIÓN: Modo de adquirir el dominio por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo también de lo que ella produce o se adhiere a ella.− Que la adquisición no esté prohibida ni por la ley ni por el derecho internacional. si está escondido. este último se hace dueño del total del tesoro. los perros vagos. Vale decir. al estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria de su dueño.− La aprehensión material de la cosa: mientras no se tome la cosa y se apropia de ella. Fruto: serÃ-a sólo la leche. elaborados por el hombre. 3. Producto: es todo lo que produce la cosa o sale de ella. Ej: Producto: leche. 16 .− Sin hacer dueño. Si lo hizo sin autorización del dueño. Tesoro: (tercera forma de ocupación de cosas inanimadas): Monedas. Ocupación de cosa abandonada para que la haga suya el primer ocupante. Los frutos serÃ-an especie y el género los productos. joyas o efectos preciosos que.− La domesticación (Dentro de las cosas animadas. lomo. etc.) Respecto de las cosas inanimadas tenemos: La invención o hallazgo: es aquélla cuando se hace dueño de cosa inanimada que no pertenece a nadie.− Las que nunca han tenido dueño (res nullius) como por ejemplo: conchitas de la playa. hay que distinguir nuevamente: i. b.

− Avulsión: es aquella parte del suelo que es arrancada por una avenida (aumento de caudal) otra fuerza natural violenta. Cuando el código señala que la accesión es un modo de adquirir el dominio de las cosas que produce un bien. está percibida. Los frutos civiles pueden estar pendientes (cuando se deben) o devengados (cuando se reúnen y su cumplimiento es exigible). serÃ-a el propietario de sus frutos y productos. fecha de pago 10 de cada mes. el dueño del predio inferior se hace dueño de ella. la cual es transportada por el agua a un previo inferior. 1.− Accesión de mueble a bien raÃ-z. 3. Frutos naturales los que produce naturalmente la cosa.− Aluvión: ojo. los intereses de los depósitos. Dentro de este hay cuatro tipos: Aluvión Avulsión Mutación de Alveo. cuando éste les ha proporcionado el goce de ella. Esto serÃ-a el aluvión según nosotros lo conocemos. Ejemplo: si no llueve. La que ya se pagó. el dueño de la cosa. No es aluvión. 2.− Accesión de mueble a mueble De bien raÃ-z a bien raÃ-z. no es el concepto común. Frutos civiles: son las prestaciones que los terceros le deben al dueño de la cosa. El dueño de la tierra que se cayó tienen derecho a llevársela nuevamente pero si no es reclamada. es una redundancia. Existen tres clases. 2− Accesión propiamente tal: (lo que se junta a la cosa). en la nueva prensa recoge 20 m. Si la del 10 agosto no se ha pagado. La renta que va a cobrar el 10 septiembre está pendiente. puesto que los frutos son cosas accesorias al bien principal y aun cuando no existiera esta definición.− Mutación de Alveo o cambio de curso del rio: cuando un rÃ-o se inclina permanentemente hacia un 17 . Formación de isla a. Requisitos: son dos: − Que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible. c. b. − Debe ser completo y definitivo. pero si llueve se vuelve a llenar rápidamente. Ejemplo los tomates hay que sembrarlos. sea o no sea ayudada por el hombre. Ejemplo: las rentas de arrendamiento. está devengada. se hace dueño de lo que el lento e imperceptible retiro de las aguas va dejando. Se refiere aquel dueño de la ribera del rÃ-o.Los frutos se dividen en naturales y civiles. o cambio de curso de rÃ-o. por el hecho de ser dueño.− Accesión de bien raÃ-z a bien raÃ-z. Ejemplo: habiendo.

plantas o semillas (Art.− No debe haber vÃ-nculo contractual entre el dueño del suelo y el propietario de los materiales. d. (Art. planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio: en ese caso. el dueño del otro gana el terreno.− Ha procedido a sabiendas: sabiendo que los materiales no eran suyos. Para efectos de la indemnización.ii. entendiéndose siempre que lo principal será el suelo.iii. ii. pero si no es posible. plantación o sementera. calidad y aptitud. i.− Se edifica con materiales propios en suelo ajeno: Al igual que en la situación anterior. siembra o plantación. pero se equivoco: Paga el justo precio o restituye. por lo que deberá distinguirse si el dueño de los materiales obró de buena o mala fe. a su vez. creÃ-a que los materiales eran suyos: debe pagar al dueño el justo precio de los materiales o restituirle otro tanto de la misma naturaleza. 2. El elige cual opción (art 668 inciso 1). Cuando se forma una isla. hay que distinguir si el dueño de lo materiales tenÃ-a conocimiento o no: i). No obstante. 18 . porque se entiende que existe una especie de convención tacita entre ellos. cuando los materiales. 668 y 669) b. inciso 2). el dueño de los materiales tienen derecho a que se le indemnice por estos. b).− Con conocimiento del dueño de los materiales: Siempre deberá pagar el justo precio de los materiales. hay que distinguir dos situaciones: a). pero además debe pagar los perjuicio que le hubiere causado.− Los materiales deben haberse incorporado en forma definitiva al suelo.− Formación de Isla: también se da en los rÃ-os.− sin conocimiento del dueño de los materiales: el dueño del suelo puede estar a su vez en tres situaciones: i. se debe distinguir si el dueño del suelo tenia o no conocimiento i.− Accesión de mueble a bien raÃ-z: Tiene lugar en los casos de edificación o plantación y siembra ejecutados en un bien raÃ-z.i − Ha procedido con justa causa de error. deben concurrir los siguientes requisitos: a. se aplica el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. sino que además está sujeto a la acción penal correspondiente i. 669. el dueño del predio puede tratar de devolverlo a su curso. los ribereños son dueños a mitades de la isla.− Se edifica.− con conocimiento del dueño del suelo: deberá pagarse el valor del edificio. Requisitos: para que exista. no importando el valor del suelo.− Ha procedido sin justa causa de error: no tenia motivos para equivocarse y creer que eran suyos. i. Para determinar quien es el dueño del edificio.− Sin conocimiento del dueño del suelo: rige lo dispuesto en el artÃ-culo 669 n° 1. Ha actuado de mala fé: esta obligado no solo al pago del justo precio de los materiales y los perjuicios.lado. plantas o semillas pertenecen a personas distintas del dueño del suelo. es decir.

C.− CONCEPTO: Art.C. a prorrata del valor de la materia que a cada uno de ellos pertenezca. de manera que es imposible separarlas.C. Art. ni mala fe por otra. Especificación: cuando de la materia perteneciente a una persona.− Si no hay tanta diferencia de estimación. pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una después de la separación. 659 C. la nueva especie pertenecerá al especificante y el dueño de la materia tendrá derecho a la indemnización de perjuicio (art. 660 C.(662 inciso 2 C. La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro.C. 670. pagando la hechura. y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. como si de uvas ajenas se hace vino. con el gravamen de pagar al dueño de la parte accesoria su valor. en combinación. Puede ser de tres clases: Adjunción: Es una especie de accesión y se verifica cuando dos cosas muebles. se juntan una a la otra. pues en tal caso. 662 inciso 3 C.C.) No habiendo conocimiento por una parte. será principal la de más volumen. habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio. a menos que el valor de una sea considerablemente mayor.C.) Mezcla: Se produce cuando se juntan materias áridas o liquidas pertenecientes a distintos dueños. 657 C. c. pagando el valor de la materia restante. b. pertenecientes a diferentes dueños.) Reglas para determinar la cosa principal: a. el dominio de lo accesorio accederá al dominio de lo principal. (Art. el dominio pertenece a dichos dueños pro indiviso. Art.) Pero si la nueva obra vale mucho mas que la materia primitiva. 661 C. la que sirva de ornato o complemento de la otra se tendrá por accesoria. 658 C.C. el dueño de ella tendrá el derecho de reclamar la cosa producida por la mezcla. inciso 1 C. el dueño de la materia tendrá derecho a reclamar la nueva especie. No habiendo conocimiento por una parte ni mala fe por otra. Como cuando el diamante de una o persona se engasta en el oro de otra. Art. 3.− Accesión de mueble a inmueble: Se produce cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueños.− La de mucha mayor estimación que la otra ( se mirara como de mas estimación la cosa que tenga para su dueño gran valor de afección).− Si no puede aplicarse las anteriores.). lo accesorio accede a lo principal. 663 C.Situación no contemplada por el legislador: materiales ajenos en suelo ajeno: deberá aplicarse los criterios anteriores.− Si ambas son de un volumen semejante. como cuando se pinta el lienzo ajeno o del mármol ajeno se hace una estatua. habrá comunidad. o en un marco ajeno se pone un espejo propio (Art. (Art. En general.C. d. hace otra persona una obra o artefacto cualquiera.(Art.C.) No habiendo conocimiento por una parte ni mala fe por otra. 662. LA TRADICIÓN 1. 19 . o de madera ajena una nave. o de pala ajena una copa.

también llamada facultad de disposición. Art. Excepcionalmente no es a tÃ-tulo universal cuando la tradición se refiere al derecho real de herencia. Entrega material de la cosa. constituye en poseedor al adquirente. Capacidad: hay algunos que indican que la capacidad.− Es un modo de adquirir por acto entre vivos. sino todo otro derecho real.− REQUISITOS DE LA TRADICIÓN: Presencia de dos personas. Consentimiento de dichas personas.− CARACTERÃSTICAS DE LA TRADICIÓN: A. ojo) Tal como dice el inciso 2° del 670. C. si es una donación. inciso 1° : La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro. Facultad del tradente: es la facultad de enajenar la cosa. 3. requiere de 20 . En cuanto al adquirente. 2. éste debe tener capacidad. dependiendo del tÃ-tulo que le sirve de antecedente. lo que se transmite por tradición no es sólo el dominio. la capacidad e intención de adquirirlo. Es una compraventa será oneroso.− Es un acto jurÃ-dico bilateral (sinónimo de convención) que extingue obligaciones. 670.− Presencia de dos personas: son el tradente y el adquirente. a. Adquirente: debe tener capacidad e intención. Si éste no tiene ningún derecho. (ArtÃ-culo 670). gratuito. E. D. la tradición es un pago. habiendo por una parte la facultad o intención de transferir el dominio. y por otra.Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. lo que se dice del dominio. B. Existencia de un tÃ-tulo traslaticio de dominio. Hay obligaciones de entregar que no transfieren el dominio. Ejemplo: la obligación de entregar la cosa del arrendador. se dice de todos los derechos reales.− Por regla general es un modo de adquirir el dominio a tÃ-tulo singular. por lo tanto. tratándose de un acto jurÃ-dico bilateral. Como existe un tÃ-tulo y un modo de adquirir.− Es un modo de adquirir a tÃ-tulo oneroso o gratuito. Pago: "prestación de lo que se debe". Esto implica que sólo se transfieren aquellos derechos de que el tradente es dueño. ArtÃ-culo 1575 inciso segundo: "tampoco es válido el pago sin que el que paga tenga la facultad de enajenar.− Es un modo de adquirir el dominio derivativo. Tradente: debe tener facultad e intención. (aprenderse articulo de memoria. como modo de extinguir la obligación que nace del tÃ-tulo.

672c. que se realiza en atención a la persona del adquirente. las responsabilidades que emanaran de este contrato nulo absoluto. b. mientras no se extingan por el lapso de tiempo. (art. la tradición requiere el acuerdo de voluntades del tradente y del adquirente. Lo que sucede es que la expresión "no es válido" no se refiere a la nulidad. Si el tradente no es el dueño de la cosa. sino que la inoponibilidad*. a petición del acreedor. se produce cuando. por el ministerio de la justicia. Situaciones que pueden presentarse: Falta de voluntad del tradente: ejemplo: venta de cosa ajena.C. porque se está adquiriendo un derecho y no disponiendo de él. como acto jurÃ-dico bilateral. ArtÃ-culo 1815 C. se pueden presentar los mismos vicios del consentimiento. éste 21 . en publica subasta. porque el artÃ-culo 1815 dice que es sin perjuicio de los derechos del verdadero dueño. que es quien consiente. Pero no es tan asÃ-. Establecen una representación forzada. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO EN LA TRADICIÓN: En ella. C. la fuerza y el dolo.− Ventas forzadas: esta segunda situación que puede darse. *Inoponibilidad: sanción de carácter civil por la cual los efectos de un acto no le afectan a una determinada persona. En cuanto al error: hay reglas especiales: A. Se puede producir inoponibilidad por los siguientes motivos: Por falta de voluntad (1815) Por falta de alguna solemnidad. Error en la persona del adquirente: de esto podemos inferir que la tradición es un acto in tuito persona.) no se podrÃ-a ratificar. Si falta la voluntad. Para otros basta la capacidad de goce. Esto. no podÃ-an exigirse. Cuando se realiza la tradición por alguien distinto del dueño. (aprendérselo)La venta de cosa ajena vale. se puede ratificar. 671 inciso 3. Estos son: el error. Art. como la tradición es el pago. porque si hubiera nulidad. la sanción serÃ-a la nulidad absoluta o la inexistencia. sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida. Por haberse omitido una medida de publicidad. 2. Error en la identidad de la cosa tradida: como si una de las partes entendiera transferir una cosa y la otra una cosa distinta (error esencial) B.− Consentimiento: tratándose de un acto jurÃ-dico bilateral. Esto porque. la tradición es inoponible para el verdadero dueño.capacidad de ejercicio.c. Si el artÃ-culo 1815 no existiera. En cuanto a la fuerza y el dolo: se aplican las mismas reglas que todo acto jurÃ-dico. en casos de remate de cosas embargadas. Ejemplo: notificación de la sesión de derechos.C. El representante legal es el juez.

Permitiendo la aprehensión material por parte del adquirente. Si se yerra en el nombre sólo. el pago no extingue la obligación.− Entrega de la cosa: Es el Hecho material que acompaña a la tradición. perdÃ-. d. 22 . C. la ley le otorga la virtud de ser un antecedente para transferir el dominio.puede existir dos clases de error: 1.− Existencia de un tÃ-tulo traslaticio de dominio. Hay que distinguir Tradición de las cosas muebles y de los derechos reales constituidas sobre ellos Tradición de los bienes raÃ-ces y derechos reales constituidos sobre ellos Tradición del D° Real de Herencia Tradición de los DERECHOS PERSONALES I. Concepto: Es aquel que por su naturaleza. Están de acuerdo en que es un tÃ-tulo traslaticio de dominio. Donación. ArtÃ-culo 676 del c. Ej: En la feria o supermercado. Ej: Compraventa. En esta materia. En oposición a estos. Error en el tÃ-tulo: AquÃ. como si una de las partes entendiera compraventa y la otra donación. c. pero se encuentra el error en cuanto a su naturaleza. Quizá la definición de tradición se aplica literalmente sólo en la tradición de cosas muebles. Ej: Arrendamiento. Llévesela. debo tener claro quién es la persona del adquirente. 2.− TRADICIÓN DE LAS COSAS MUEBLES Y DE LOS DERECHOS REALES CONSTITUIDOS SOBRE ELLOS: Se realiza mediante la ENTREGA REAL O SIMBOLICA de la cosa. que son aquellos que si bien permiten solicitar la entrega. Para pagar. ni en cuanto al tÃ-tulo. paga dos veces. el legislador se preocupa de reglamentar diversas clases de tradición: Formas de efectuar la tradición. o de la persona a quien se le hace la entrega. Mostrando la cosa: AhÃ. Tipos de entrega REAL: Material en persona: Que es la más común. Una de las partes piensa que es tÃ-tulo traslaticio y la otra que se entrega la mera tenencia. implican un reconocimiento del dominio ajeno.está. tenemos los TITULOS DE MERA TENENCIA. Se requiere también para la validez de la tradición que no se padezca error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse. Comprar una cajetilla de cigarros en un kiosco. Ejemplo una parte piensa que es compraventa y la otra arrendamiento. c. cumpliéndose el adagio "el que paga mal.debe hacerse a la persona del acreedor o a su representante. Mutuo. es válida la tradición. Si no se realiza al acreedor. porque si le entrego a otra persona.

surge una segunda teorÃ-a (LEOPOLDO URRUTIA) 2. por la inscripción. por la entrega.− Hay que ver si hay bienes muebles o inmuebles. no me lo deben entregar materialmente. Soy mero tenedor.ENTREGA SIMBOLICA: Existen varias formas de realizarla Traditio Brevi Manus: Aquella en que de mero tenedor se pasa a ser dueño.− TRADICION DE LOS DERECHOS PERSONALES: ArtÃ-culo 689 La tradición se efectúa atendiendo a la naturaleza del titulo (instrumento). se debe aplicar la regla general: Que es mediante la entrega. etc. Si sólo hay bienes raÃ-ces. y le va a ceder este derecho a un tercero.− Como no hay regla especial.− TRADICION DE LOS BIENES RAICES Y D°s REALES CONSTITUIDOS SOBRE ELLOS: (Art. NO PASA EL CURSO) No siempre es por escritura pública. 686 C. sin que haya una entrega posterior. pudiendo estos ser: NOMINATIVOS A LA ORDEN AL PORTADOR A.. Constitutio posesoria: En donde de dueño se pasa a ser mero tenedor. Por la INSCRIPCION DEL TITULO EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES RESPECTIVO. habitación. La entrega se hizo con anterioridad.− NOMINATIVOS: Son aquellos tÃ-tulos en que el acreedor está especificado y que sólo puede ser cobrado por éste o por su representante debidamente facultado. llamado CESIONARIO. II. Ej: Arriendo de un auto. Se realiza la CESION DE DERECHOS CESION DE DERECHOS: El acreedor tiene un derecho en contra del deudor. Puede ser sentencia o escritura privada III. del D° de usufructo. (NO ES LA INSCRIPCION DEL BIEN RAIZ. (JOSE RAMON GUTIERREZ) La jurisprudencia ha sido más acertada que las dos teorÃ-as () La tradición del derecho real de herencia se realiza por cualquier medio que dé a entender que existe una transferencia del dominio. Pero si en esta universalidad hay bienes raÃ-ces.) Se efectúa la tradición del derecho de dominio de los bienes raÃ-ces. Pero este contrato no surte efectos mientras no se NOTIFICA. mediante un CONTRATO DE CESION DE DERECHOS. Si hay sólo muebles.− TRADICION DEL DERECHO REAL DE HERENCIA Hay 2 teorÃ-as: 1. Ej: escritura pública con inscripción.C. 23 . OJO: EL PROFE DIJO QUE EL QUE NO SABE ESTO. por la entrega y la inscripción. IV. Luego compro el auto y como ya lo tenÃ-a. Paso de ser dueño a comodatario o de dueño a arrendatario. Si hay ambos.

el efecto normal de la tradición es constituir en poseedor al adquirente. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÃCES. porque la única manera de acreditar el dominio es mediante la PRESCRIPCION ADQUISITIVA. 2. para la tradición de los tÃ-tulos nominativos (CESION DEL TITULO) se requiere la ENTREGA DEL TITULO y la ACEPTACION DEL DEUDOR. la tradición transfiere al adquirente dichos derechos. C.queda como poseedor de la cosa. 2. prueba y garantÃ-a de la posesión de los bienes raÃ-ces. la riqueza del siglo XIX era la tierra. el adquirente se constituye como poseedor.− Mantiene la historia fidedigna del bien raÃ-z 4. Como veremos. Lo interesante de esto es respecto de las normas del pago: Es válido pagar al que tenga el tÃ-tulo. En este caso lo mejora. pagaré.− TITULOS AL PORTADOR: Son aquellos que pueden ser cobrados por la persona que exhibe el documento.− A LA ORDEN: Son aquellos tÃ-tulos que pueden ser ENDOSADOS.− El tradente es poseedor de la cosa: En este caso no se transfiere el dominio ni la posesión. no de derecho.− FUNCIONES: 1. la tradición tiene el efecto de transferir el dominio. AquÃ. 3. La tradición de estos derechos se hace por la ENTREGA DEL TÃTULO. La posesión es una situación de HECHO.la tradición se hace mediante el ENDOSO. 24 . Endoso: Orden escrita del acreedor puesta en el documento a fin de que éste pueda ser cobrado por otro beneficiario.− El tradente es MERO TENEDOR: En este caso. La ventaja es que este último puede adquirir por prescripción adquisitiva y el mero tenedor jamás. En este caso. B. a.− El tradente no tiene el dominio de la cosa. porque no queda como mero tenedor. sino como poseedor. Para hacer pública la riqueza de las personas. letra de cambio. Sin embargo. Ej. 4. la tradición opera como una manera de constituir al adquirente en POSEEDOR. Se pueden presentar varias situaciones. 3. esto no es asÃ-. el adquirente sÃ. se instauró un sistema de inscripción en el Conservador de Bienes RaÃ-ces.− Es requisito.Al deudor le es INOPONIBLE mientras no se le notifique esta cesión.: Cheque. pero es titular de derechos.− El tradente es dueño de la cosa: En este caso. No es que se transfiere la posesión. Es decir.− La única manera de efectuar la tradición de los bienes raÃ-ces.− EFECTOS DE LA TRADICIÓN: El efecto que deberÃ-a ocurrir serÃ-a la transferencia del dominio. Como estudiamos.− Es una manera de publicidad en cuanto a la propiedad de los bienes raÃ-ces. 4. Sin embargo. 1.

censo e hipoteca que recaen sobre inmuebles 3. uso y habitación. usufructos. uso y habitación de inmuebles 5. Su importancia radica en que da una preferencia para inscribir (la anotación en el repertorio dura 60 dÃ-as) Ej. El 1° que inscribió fue el dueño.− Las sentencias ejecutoriadas que declaran la prescripción adquisitiva de algún bien raÃ-z.− TÃ-tulos que transfieren el derecho real de usufructo.− De hipotecas y gravámenes: Donde se anotan las hipotecas y d°s reales limitativos del dominio.− La sentencia que declara la interdicción provisoria y definitiva. TÃ-tulos que DEBEN inscribirse: 1.− En algunos casos.5. 4. c.− La de rehabilitación del demente y del disipador 25 . uso.− REGISTROS DEL CONSERVADOR: Los libros que lleva el conservador son REPERTORIO REGISTRO INDICE GENERAL 1. en los fideicomisos que recaen sobre inmuebles y en usufructos que recaen entre inmuebles y que han sido constituidos por acto entre vivos.− TÃ-tulos entre vivos relativos a fideicomisos. 2.− REPERTORIO: En el repertorio se anotan cronológicamente todos los tÃ-tulos que se llegan a inscribir. Ej. EL REGISTRO DE MINAS y el REGISTRO DE AGUAS (D° REAL DE APROVECHAMIENTO DE AGUAS) 3.− TÃ-tulos que transfieren el dominio de los bienes raÃ-ces.: Estafa de la casa. habitación. 2. b. a medida que van llegando. Además hay otros registros. como el usufructo. En el conservador hay tÃ-tulos que DEBEN inscribirse y otros que PUEDEN inscribirse. servidumbres.− INDICE GENERAL: Listado de las inscripciones por orden alfabético.: En las donaciones entre vivos. como son el REGISTRO DE COMERCIO.− De propiedad: Donde se anotan todas las transferencias y transmisiones del dominio relativo a los bienes raÃ-ces.− EL REGISTRO: Se compone de 3 libros: a. la inscripción es solemnidad. b. el censo.− La renuncia a dichos derechos 6. 7.− De interdicciones y prohibiciones de enajenar: En el que se anotan estas y además aquellas resoluciones judiciales que embaracen el dominio: Ej: Embargo.

También en este procedimiento se determinan cuales son los bienes que componen la herencia.− La condición suspensiva o resolutoria que pueda afectar el dominio de un inmueble.− Las servidumbres (no es necesaria la inscripción) Cualquier prohibición legal. 2. SUCESION POR CAUSA DE MUERTE COMO MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO 1. el afectado puede reclamar dentro de los 60 dÃ-as siguientes al tribunal de la jurisdicción del conservador. se produce la apertura de la sucesión.: Si hay vicios formales y se subsanan. 2° La delación: Que es el actual llamamiento que hace la ley o los herederos del causante. Ej. Ej: Contrato de arriendo sobre bienes raÃ-ces por escritura pública.− CONCEPTO: Es un modo derivativo de adquirir el dominio mediante el cual se TRANSMITEN los bienes quedados al fallecimiento de una persona a sus herederos y legatarios. y por estos hechos los herederos se hacen dueños de los bienes que componen la masa hereditaria.− Reglamento de copropiedad TÃ-tulos que PUEDEN inscribirse: 1. RECLAMO POR NEGATIVA DEL CONSERVADOR A INSCRIBIR Si el conservador se niega a inscribir el tÃ-tulo. En ella se distinguen varios momentos.− Cualquier gravamen que no sea de los mencionados anteriormente. Puede ser sucesión ab intestato (sin testamento) o legal y sucesión testamentaria.− El beneficio de separación: Es un beneficio de los acreedores para que los bienes del causante no se confundan con los del heredero. que se produce por la muerte del causante. 9. Sin embargo. mientras no se hagan valer sus créditos.8. ArtÃ-culo 688: Cuando fallece una persona. el conservador debe inscribir además la sentencia que ordena la inscripción. Este le pide informe al conservador y con estos antecedentes resuelve. ArtÃ-culo 18 del Reglamento del Conservador. hay que realizar las inscripciones que ordena el artÃ-culo 688. el nuevo dueño tiene que respetar el contrato hasta que termine. Estos dos momentos se producen al fallecer una persona.− El decreto que concede la posesión definitiva de la muerte presunta. 3. por la cual se determina quienes son los herederos de un determinado causante. para poder disponer de los bienes raÃ-ces. PRIMERA INSCRIPCIÓN: ArtÃ-culo 688 inciso 1°: Posesión efectiva: Es una resolución. Si ordena inscribir. 26 . 1° La apertura propiamente tal: Es la formación de la masa hereditaria. Se hacen dueños de la universalidad jurÃ-dica que compone la herencia. 10. Si se inscribe y el arrendador vende la propiedad. judicial y ahora también administrativa. la fecha que prima es la de la inscripción del repertorio. convencional o judicial que embarace de cualquier modo el ejercicio del derecho de dominio (sobre bienes raÃ-ces).

Si la sucesión es intestada. exigen este tramite.porque cada bien debe ser inscrito a nombre de todos los herederos que aparecen en la resolución de posesión efectiva. hay que inscribir en el registro de ambos la resolución (en san Antonio y en Santiago) Se inscribe la resolución y a nombre de todos los herederos. determina los herederos y los bienes. ¿Dónde se inscribe? La resolución judicial se inscribe en el REGISTRO DE PROPIEDAD del Conservador de Bienes RaÃ-ces correspondiente a la jurisdicción del tribunal que dictó dicha resolución (conjuntamente con el testamento) La resolución administrativa del Registro Civil se inscribe en el REGISTRO NACIONAL DE POSESIONES EFECTIVAS. Dónde se realiza el trámite: Hay que distinguir Si el causante dejó testamento (sucesión testamentaria) Si no dejó testamento (sucesión abintestato) En el primero de los casos. OJO: Si la casa se compró dentro de la vigencia del matrimonio en sociedad conyugal. Dicha inscripción se debe realizar en el registro de propiedad del conservador de bienes raÃ-ces correspondiente al domicilio del inmueble.Tiene una doble importancia. ¿Qué se inscribe? Se inscribe tanto la resolución judicial que concedió la posesión efectiva o la resolución administrativa. 27 . aún cuando esté a nombre del marido y fallece la mujer. Toda posesión efectiva lleva estos trámites. de manera previa a la inscripción del bien raÃ-z.: fallece intestato registro civil concede la posesión se registra en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas. porque se produce la disolución de la sociedad conyugal y la mujer transmite SEGUNDA INSCRIPCIÓN: se denomina INSCRIPCION ESPECIAL DE HERENCIA La inscripción especial de herencia se llama asÃ. en casos de causantes sin bienes raÃ-ces. se debe recurrir al tribunal con competencia en lo civil correspondiente al último domicilio del causante. para uno y otro caso en la ley. La persona tiene 2 bienes raÃ-ces: uno en providencia y otro en Cartagena. se puede recurrir ante cualquier oficina del registro civil e identificación Una vez que se analizan los antecedentes y se cumplen con los requisitos señalados. No lo exige la ley. pero sirve para mantener la historia de los bienes raÃ-ces. se debe inscribir la resolución que concede la posesión efectiva. inclusive para efecto de retirar depósitos de los bancos. se debe hacer la posesión efectiva del 50% de ella. Ej. Para mantener la historia del bien raÃ-z.

no puede acarrear la sanción de nulidad.− INTESTADA REGISTRO CIVIL REGISTRO NACIONAL DE POSESIONES EFECTIVAS 2ª: INSCRIPCION ESPECIAL DE HERENCIA A nombre de todos los herederos En el Conservador de Bienes RaÃ-ces del Inmueble Con ella todos los herederos pueden disponer de consuno del bien: lo pueden vender pero tienen que estar todos de acuerdo. pero el acto de compraventa es perfectamente válido El artÃ-culo es norma imperativa. en que el bien raÃ-z queda a nombre de uno de los herederos. El heredero es dueño de los bienes una vez fallecido el causante.Una vez realizada la segunda inscripción.− TESTAMENTO TRIBUNAL COMPETENTE CONSERVADOR b. pueden disponer del bien de consuno (todos de acuerdo) TERCERA INSCRIPCIÓN: A nombre de cualquiera de los herederos. SANCION PARA EL INCUMPLIMIENTO: Si se vende igual sin que exista inscripción? Hay 5 teorÃ-as Nulidad absoluta: Por tratarse el Art. la sanción en este caso serÃ-a que el adquirente queda sólo como mero tenedor mientras no se efectúe la correspondiente inscripción. Aún cuando fuera venta forzada serÃ-a nula Nulidad absoluta: Pero solo para las enajenaciones voluntarias Lo que es nulo es la tradición. ADJUDICACION: Acto por el cual uno de los herederos toma posesión de una propiedad.el adjudicatario puede disponer libremente del bien. CUADRO RESUMEN 1ª: INSCRIPCION DE LA POSESION EFECTIVA: a. 696 Ni siquiera queda como poseedor mientras no se efectúen las inscripciones (respecto de los bienes raÃ-ces) La mera tenencia ni siquiera da lugar a la prescripción adquisitiva. 688 de una norma prohibitiva Nulidad absoluta: Pero se aplica además a las ventas forzadas. pero no puede disponer de ellos. una vez realizada la partición. HASTA AQUà ENTRA MATERIA PARA LA PRIMERA PRUEBA 28 . todo ello de acuerdo al art. 3ª: INSCRIPCION DE LA ADJUDICACION: Se inscribe el bien a nombre del adjudicatario AquÃ.

1. (no hay un titular anterior) Es a tÃ-tulo gratuito. y concurriendo los demás requisitos legales. ∙Excepción: Créditos y D° personales. ∙ Los actos de mera tolerancia: los que se realizan sobre la cosa. CaracterÃ-sticas: Modo de adquirir originario. Reglas comunes a toda prescripción. sin solicitar consentimiento o autorización a otro. como si este no hubiese 29 . ( teorÃ-as respecto de la posesión del tÃ-tulo referente a las normas del pago) Las cosas que están fuera del comercio humano. es un modo de adquirir entre vivos.− Debe ser alegada como acción. Interrupción: hecho o acto que hace perder todo el tiempo anterior de posesión. por haberlas poseÃ-do un lapso de tiempo determinado. 3. quiere decir que no se haya interrumpido. sin gravamen para su dueño. ∙ Regla general: todas las cosas pueden ganarse por prescripción.− Puede ser renunciada expresa o tácitamente. ∙ Los actos de mera facultad: los que realiza una persona en lo suyo. Requisitos de la prescripción adquisitiva.− Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripción. Por regla generalÃ-sima. Por regla general es a titulo singular. Interrupción de la prescripción adquisitiva. Cuando se habla de los demás requisitos legales. siempre que exista un interés individual.− La posesión de la cosa. (Edificar en mi predio). ( servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes) 2.− Corre a favor o en contra de cualquier persona.( Se acredita por los actos de dominio) ∙ Los actos de mera tenencia. 1. (por vÃ-a principal o reconvencional) porque implica la declaración de un D° y para ser acogida debe solicitar dicha declaración. incluso el fisco. Modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas. 2. D° reales exceptuados. no constituyen actos de posesión.Prescripción adquisitiva.

(Equivalente jurisdiccional) C. Se suspende a favor de la masa hereditaria. (Heredad inundada permanentemente) El efecto de esta interrupción. 2509.2503): acto jurÃ-dico o recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño. El efecto de la interrupción civil. Interrupción civil (art. 1° Menores.− El recurrente se resiste de la demanda. señala que la suspensión opera siempre entre cónyuges. para que la prescripción no corra a favor de ciertas personas. sordos o sordos mudos que no puedan darse a entender claramente.ocurrido jamás. no produce el efecto de interrumpir. Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos. se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios. Se discute por cuanto el articulo 2509 inc. 3° La herencia yacente (previo a que el fisco se reconozca heredero). Suspensión de la prescripción. 2° La mujer casada en régimen de sociedad conyugal. y en general. No puede demandar por si misma. 30 . Amabas partes cesan en la prosecución del juicio por más de 6 meses contados desde la última resolución que recae en una gestión útil. operan para la prescripción adquisitiva ordinaria y extraordinaria. Interrupción natural (art.− Demanda que no ha sido notificada legalmente. Su efecto es que se pierde todo el tiempo anterior de la posesión. Ej.− Cuando se dicta sentencia absolutoria. Tanto la interrupción natural como civil. Hay casos en que la acción reivindicatoria. dementes.) Beneficio establecido por la ley. para toda persona que se encuentre bajo tutela o curatela. puesto que no se sabe quién es el dueño de esta herencia. D. (art. porque es ilógico pensar en que el marido o la mujer le quitaran el dominio de algún bien a su cónyuge. (no traba la litis) B. es que se descuenta el tiempo que haya durado (stand−by) 2° hecho del hombre. traba la litis. no persevera en la acción. final. Se da en 2 casos: 1° hecho de la naturaleza. Hay que distinguir entre interrupción natural y civil.− En el abandono del procedimiento. es hacer perder todo el tiempo anterior de a posesión. Cuando se pierde la posesión por haber entrado en ella otra persona. es incapaz procesalmente. 2502): hecho que hace perder todo el tiempo anterior de posesión. A. Acción reivindicatoria.

10 años. no corra a favor de ciertas personas. Cualquier persona Solo la persona Quien la que tenga beneficiada por ley. mientras otra persona no justifique serlo. Elemento fundamental de la posesión es el ánimo de señor o dueño. Con la ordinaria y excepción de los extraordinaria. 1° el censo que persigue la finca acensuada. Excepción. o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él.C. Plazos de la prescripción. por regla general 10 años (prescripción adquisitiva ordinaria). 1 dueño / 1 poseedor. Diferencias entre interrupción y suspensión. 5 años. Prescripción de los derechos reales que no son el dominio. Ambos son exclusivos. pero no el ánimo. El poseedor es reputado dueño. Semejanzas con el dominio. adquiere en 5 años. Es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño. Prescripción adquisitiva extraordinaria: bienes muebles y bienes raÃ-ces 10 años. prescripción adquisitiva. 31 .Respecto de sus efectos Hace perder todo Hace que el tiempo el tiempo anterior para adquirir por de la posesión. favor de ciertas personas. Solo para Tanto para prescripción prescripción Opera adquisitiva adquisitiva para: ordinaria. sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sÃ. esto porque puede perderse la tenencia material de la cosa. (Prescripción adquisitiva extraordinaria) Posesión. cónyuges. Articulo 700 C. 3° derecho real de herencia. Prescripción adquisitiva ordinaria: bienes muebles 2 años / bienes raÃ-ces 5 años. Por un beneficio Se produce Por un hecho o establecido por ley a por: acto externo. heredero aparente que obtiene la posesión efectiva. 2° las servidumbres continúas y aparentes.mismo. alega: interés en ella.

− Al poseedor se le presume dueño. 32 . Posesión regular: aquella que tiene un justo titulo. reivindicatoria. se hace dueño de los frutos. 2) 2. 3. y que habilita al poseedor para estar en posesión del bien. podrá llevar al poseedor a adquirir por prescripción adquisitiva el bien. Diferencias con el dominio. la acción acciones posesorias.Ambos recaen sobre una cosa determinada.− El poseedor regular. Ambos frente a terceros. Regular. Es un hecho. tÃ-tulos. Útil Irregular Posesión Violenta Inútil Clandestina Posesión útil: aquella que transcurrido un determinado periodo de tiempo. opera la tradición. Es un derecho. carente de fraude y de cualquier otro vicio. Posesión irregular: aquella en que falta algunos de los requisitos de la posesión regular. hasta que se mantenga su buena fe. (Art. Se protege por una acción Se protege por real. Posesión inútil: nunca lleva a adquirir el bien por prescripción. se comportan de igual forma. Dominio. 1. Posesión. buena fe inicial y si tiene un titulo traslaticio de dominio. 700 inc. Clasificación de la posesión. Se puede tener Se adquiere por un solo posesión por varios modo de adquirir el domino.− La posesión conduce a adquirir el dominio mediante la prescripción adquisitiva. Ventajas de la posesión. Justo tÃ-tulo: es aquel valido.

En la acción reivindicatoria. (Art. 10 años muebles e inmuebles. 3. (Heredero aparente) Clasificación de tÃ-tulos (art. 700 inc. ocupación) Traslaticios de dominio: los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio. constituye una presunción de mala fe. 1. exentos de fraude y de todo otro vicio. accesión. Ventajas de la posesión regular. 2. 706) Se aplica a cualquier ámbito del derecho civil.− El poseedor regular. Se presume buena fe en posesión irregular. 2. 2 años muebles. puede adquirir el dominio por prescripción adquisitiva extraordinaria. (venta. está amparado por el art. (art. está en vÃ-as de adquirir por prescripción la posesión del bien.− El poseedor regular se hace dueño de los frutos.− El poseedor irregular. Buena fe. permuta) Declarativos de dominio: aquellos que declaran la adquisición del dominio.− Se reducen los tiempos para adquirir por prescripción. 33 . mientras se mantenga su buena fe. indica cuales no son justos tÃ-tulos: 1° falsificado. 5 años inmuebles. donación entre vivos. se entiende que existe mala fe desde que se contesta la demanda. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legÃ-timos. 1. Mera tenencia.4. Ej: sentencia que declara la prescripción adquisitiva. 2° aparente 3° nulo 4° el meramente putativo. el poseedor se hace dueño de los frutos. (prescripción. 1546) Error en materia de derecho. 2510 N° 2. Art 714. mientras subsista su buena fe. Ventajas de la posesión irregular. 703) Constitutivos de dominio: son los que dan origen al dominio. Los contratos deben efectuarse de buena fe.− El poseedor irregular.Articulo 704. 2. y está amparado por la acción publiciana. 706 inc. En acción reivindicatoria.

Como se pierde: Cuando se pierde el animus. B. Adquisición. no el animus.) Agregación de posesiones. Se es mero tenedor para todo el mundo. se transforma al legatario en poseedor) El titulo para detentar un bien. deberá agregarse con todos sus vicios y virtudes. Es perpetua. etc. deben estar ambos requisitos. Es transmisible. Nunca se pude transformar en posesión. Hay que distinguir: Bienes muebles: Para su adquisición: A. La posesión no se transmite ni se transfiere. Regla especial de incapacidad. 34 . 717). Es indeleble. conservación y pérdida de la posesión. 2° Podrá agregarse a la nueva posesión. es un titulo de mera tenencia. porque carecen de voluntad consiente y racional de ser dueños. deposito. la de una serie no interrumpida de antecesores. CaracterÃ-sticas. pero se establecen 2 lÃ-mites: 1° La posesión anterior que se desea agregar. Se tiene el corpus.Es la tenencia de un bien. Es absoluta. cada tÃ-tulo genera una nueva posesión. comodato. los dementes ni los infantes (−7 años).− Se requiere el corpus y el animus. ( si es por legado. (arrendamiento.− La posesión puede ser adquirida personalmente a nombre de uno o de otro (encargo) OJO FALTAN UNOS EJEMPLOS Como se conserva: Mientras se mantenga el animus. Lo que se permite es la agregación del tiempo anterior posesiones (art. No pueden adquirir la posesión de bienes muebles. pero reconociendo dominio ajeno.

Es prueba por: art. 2505. ni empezara a correr sino que desde la inscripción del segundo. en donde acreditando una tenencia material de más de 5 años. 924. sino en virtud de otro tÃ-tulo inscrito. Bienes raÃ-ces: arts. no admite prueba en contario. Sentencia que declara la prescripción adquisitiva o sentencia de adjudicación. y se cancela por: 1. 728. o bien un plazo de 2 años para solicitar las indemnizaciones correspondientes. prueba y garantÃ-a de los bienes raÃ-ces. Se acredita la tenencia material por el pago de contribuciones o por pago de cuentas de agua. Mientras subsista dicha inscripción. etc. tratándose de bienes raÃ-ces urbanos o a mas de 800 UTM en los bienes raÃ-ces rurales. Ej: cuando se inunda una heredad permanentemente.−Mediante sentencia judicial. Ej: cuando alguien tiene el corpus. por la cual se señala que dicha inscripción es requisito. y con tal que haya durado más de 1 año completo. 35 . Decreto ley 2695 sobre la regulación de la pequeña propiedad raÃ-z. no tendrá lugar la prescripción adquisitiva.−Por mutuo acuerdo de las partes.−Por una nueva inscripción. (Mientras no se cancele) Se pierde: art. se dicta una resolución administrativa que se inscribe en el conservador de bienes raÃ-ces respectivo y empieza a correr un plazo de 1 año para que el verdadero dueño ejerza la acción reivindicatoria. (Resciliación = anulación) 2. Destinado a la regulación de la tenencia material de inmuebles por más de 5 años y cuyo avaluó no sea superior a las 300 UTM. Se conserva: art. Se adquiere: Por la inscripción del tÃ-tulo en el registro de propiedad del conservador de bienes raÃ-ces respectivo. 924 La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras esta subsista. Es garantÃ-a por: art 2505 Contra un titulo inscrito. Ej.Sin embargo. 724. hay casos en que se pierde por faltar el corpus. 3. 724. Este trámite se realiza en la secretarÃ-a regional del ministerio de bienes nacionales. luz. Nos dan la teorÃ-a de la posesión inscrita de los bienes raÃ-ces. 728 Cuando la inscripción se cancela.

Contra el mero tenedor no se pude. se puede entablar la acción de petición de herencia. deberá pagar por los perjuicios que pudiera ocasionar. Si el mero tenedor se hace pasar por poseedor. Hay que acreditar el dominio. Se puede reivindicar en contra de: El poseedor.− Que quien la entable sea el dueño de la cosa. En contra del tercero adquirente de una cosa cuyo contrato original. 2.−Que no se encuentre en posesión de la cosa. Art 889.− Que la cosa sea reivindicable. Aquellas cosas muebles adquiridas en ferias o establecimientos que vendan cosas de la misma especie. cuando se ejerce la acción reivindicatoria en contra de una comunidad. se declaro resuelto. cada comunero puede solicitar la reivindicación de su cuota. Tratándose de comuneros. Requisitos: 1.Acción reivindicatoria. Los derechos personales. se solicita la cuota a cada comunero. 3. en contra del poseedor de 1 cosa singular. Excepcionalmente. cuando se ha hecho imposible o dificultoso la 36 . pero este está obligado a indicar quien es el poseedor y cuál es su domicilio. En el derecho real de herencia. el poseedor regular que está en vÃ-as de ganar por prescripción adquisitiva la cosa. de suerte que la acción reivindicatoria se puede entablar contra quien es poseedor de ella. A contrario censu. puede ejercer la acción publiciana. pero no de la totalidad de la cosa. La misma definición señala que la acción reivindicatoria es en relación a cosas singulares. No se puede reivindicar sobre: Las universalidades. como aquel que es mero tenedor. Excepcionalmente contra quien dejo de poseer la cosa. Es aquella acción real que tiene el dueño no poseedor. sin perjuicio de ejercer las acciones que emanan del tÃ-tulo de mera tenencia. En contra del tercero que adquirió por prescripción. La posesión está referida a una tenencia material. en este caso podrá pedirse la devolución de la cosa si el dueño paga el precio que el poseedor pago por ella. con el objeto de recuperar la posesión.

teniendo el reivindicante un derecho alternativo. Tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raÃ-ces o de derechos reales constituidos en ellos. Diferencias con la acción reivindicatoria. En este caso se debe distinguir si el poseedor esta de buena o mala fe. Ej. se incluyen las efectuadas para la producción de frutos. por regla general no se indemnizan. Obligaciones del poseedor vencido. Si estaba de buena fe. Si los deterioros fueron hechos cuando el poseedor vencido estaba de buena fe. (conservación. haciéndose responsable del precio y también de los frutos que la cosa pudiese producir. salvo que los deterioros hayan sido en su provecho. se restituyen. Acción reivindicatoria Protege el dominio. los que hubiese obtenido el dueño con mediana inteligencia y actividad. mejoramiento y ornato) Mejoras necesarias: indispensables para la conservación de la cosa. 916. Prestaciones mutuas. se deben siempre. (se deben siempre) Mejoras útiles: aumentan el valor comercial de la cosa. 37 . Mejoras voluptuarias: aquellas que solo consisten en objetos de lujo y recreo. El poseedor vencido. si ha sufrido deterioros la cosa. Mala fe: la acción reivindicatoria se dirige como si actualmente poseyere la cosa. Mala fe: debe restituir los percibidos. excepto si se pueden sacar sin detrimento de la cosa. se dirige para que restituya el precio. TenÃ-a un bosque y lo talo. hay que determinar cuando ocurrieron. excepto que se puedan retirar sin detrimento. reembolsar lo que costaron o pagar el aumento que tiene el valor de la cosa. Restituir la cosa en el estado que se encuentre. Art. Acciones posesorias. Si el deterioro fue hecho estando de mala fe. Buena fe: la acción reivindicatoria. Acción posesoria Protege la posesión. si fueron hechas estando de mala fe. Debe las mejoras que hizo el poseedor vencido. tiene derecho a retener la cosa mientras no se le abonen o garanticen las mejoras. Obligaciones del reivindicante con el poseedor vencido. Debe los frutos. No se deben. consumidos y además. hay que distinguir: Buena fe: no debe restituirlos. no se devuelven. Indemnizaciones y prestaciones que se deben mutuamente el reivindicante y el poseedor vencido.persecución de la cosa.

Se dirige contra el usurpador y toda persona cuya posesión derive de la del usurpador. De lo contrario se prueba por actos posesorios o de dominio. Esta querella prescribe en 6 meses. La causa de pedir. El requisito es que el poseedor no pierda la posesión. la cual tiene el poseedor para pedir que no se turbe ni embarace su posesión. 3° Pedir garantÃ-as de que nada va a ocurrir. Es mueble e inmueble. 1° Impedir que se turbe o amenace la posesión. Art. es el dominio. Art. Se somete al procedimiento de juicio ordinario. si no que exista una amenaza en contra de el o existan hechos que hagan temer que la pueda perder. La querella de amparo incluso se puede dirigir en contra del dueño. Denuncia de obra nueva (art. ESTA ME FALTA. solo probando el despojo violento. es la posesión.Corresponde al dueño. Toda persona que ha sido violentamente despojada de la posesión o mera tenencia. Prescribe por regla general en 1 año. El que injustamente ha sido privado de la posesión. 930): El poseedor tiene derecho a impedir la construcción de toda obra nueva sobre el suelo del que está en posesión. 924. La causa de pedir. que se le indemnice el daño que ha recibido y que se le de seguridad del que fundadamente teme. Querella de restitución. Prueba de la posesión. tiene derecho a que se le restablezcan las cosas. No tendrá derecho a denunciar obras necesarias para precaver las 38 . tendrá derecho a pedir que se le restituya y se le indemnice de perjuicios. Tiene 3 objetos. Es inmueble. Acciones posesorias especiales. 925) Acciones posesorias en particular. Se denominan querellas de amparo. Se prueba por la inscripción que haya sido superior a 1 año. Se pierde cuando otra persona adquiere por prescripción. Corresponde al poseedor y al mero tenedor. 2° Pedir que se le indemnice. Querella de restablecimiento. 926. (Art.

Si se produce una indemnización. 932): acción pública que tiene cualquier persona que tema la ruina de un edificio vecino. Aprovechamiento de aguas (articulo 181 del código de aguas) 39 . el demandante tiene derecho a un 10% de esta.ruinas de un edificio. Denuncia de obra ruinosa (art.