Departamento de Derecho privado

APUNTES DE LOS BIENES
Profesor: Alexis Mondaca

I Regulación normativa

La materia objeto del presente apunte está regulada en el Libro II del C.C., “De los bienes, y de su dominio, posesión uso y goce”, arts. 565 a 950. Además en el libro III “De la sucesión por causa de muerte y de las donaciones entre vivos” encontramos normas aplicables al derecho real de herencia, en el libro IV del C.C. “De las obligaciones en general y de los contratos” se contienen normas relativas a los derechos reales de hipoteca, prenda y censo1. El Código de Aguas y el Código de Minería contienen también normas sobre la materia. Respecto a la legislación especial aplicable al tema que nos ocupa, podemos mencionar las leyes sobre prendas especiales, la Ley de Propiedad Indígena, además del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces.

II Relación entre cosa y bien

Nuestro C.C. no define los conceptos de cosa y de bien. Tradicionalmente la doctrina entiende por cosa aquello que se opone a persona2, todo aquello que tiene existencia en el mundo material, ya sea en forma corporal o espiritual, natural o artificial, real o abstracta 3. Son cosas un libro, un árbol, las producciones del talento o del ingenio, los diversos tipos de energía, etc.
1

El censo, en cuanto se persigue la finca acensuada es un derecho real, pero si se dirige en contra del censuario es un derecho personal. 2 PEÑAILILLO acepta esto como punto de partida, pero plantea dificultades; ¿puede calificarse como cosa aquellas partes del cuerpo humano respecto de las cuales se celebran relaciones jurídicas?, piénsese en la sangre, pelo, leche. Vid. PEÑAILILLO, Daniel, Los Bienes, La propiedad y otros derechos reales, Editorial Jurídica de Chile, Santiago, 2006, pág. 15. 3 KIVERSTEIN, Abraham, Síntesis del Derecho civil, De los objetos del derecho, Bienes, quinta edición corregida y actualizada por Eric Chávez Chávez, La Ley, Santiago, 2006, pág. 9.
Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

1

Lo propio del bien es la posibilidad de ser apropiado por el hombre y la utilidad que presta, por ello se le define como aquella cosa susceptible de apropiación privada y que otorga utilidad al hombre. En base a lo anterior se afirma que entre cosa y bien existe una relación de género a especie, la cosa es el género y el bien es la especie, por ello no toda cosa es un bien, pero todo bien es una cosa. No debe confundirse cosa con objeto de derecho, ya que este último concepto es más amplio. En efecto, el objeto del derecho real es una cosa, pero el objeto del derecho personal es una prestación, la que puede consistir en dar, hacer o no hacer, dar puede vincularse a la noción de cosa, pero no ocurre lo mismo con hacer y no hacer, ya que en estos dos casos estamos hablando de conductas.

III Clasificaciones de los bienes

Se pueden clasificar los bienes de la siguiente manera: a) Cosas corporales y cosas incorporales b) Derechos reales y derechos personales c) Bienes muebles y bienes inmuebles d) Bienes consumibles y bienes no consumibles e) Bienes fungibles y bienes no fungibles f) Bienes principales y bienes accesorios g) Bienes divisibles y bienes indivisibles h) Bienes privados y bienes nacionales o públicos i) Bienes singulares y bienes universales j) Bienes comerciables y bienes incomerciables k) Bienes simples y bienes compuestos l) Bienes medio de producción y bienes de consumo m) Bienes presentes y bienes futuros n) Bienes específicos y bienes genéricos

Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

2

Bienes corporales y bienes incorporales Prescribe el art. 565; Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos y las servidumbres activas. Si bien es cierto, esta clasificación es ampliamente aceptada, no se encuentra exenta de críticas, se ha hecho ver que las cosas corporales son el objeto de los derechos y que no existen mayores razones que fundamenten esta clasificación, la que ha sido calificada de arbitraria ya que reúne categorías muy diversas, como la de cosa y la de derecho. La importancia de esta clasificación radica en que la ocupación y la accesión, modos de adquirir el dominio, se aplican sólo a las cosas corporales.

Derechos reales y derechos personales

En virtud de lo establecido en el art. 576 las cosas incorporales se dividen en derechos reales y derechos personales. El derecho real se encuentra definido en el art. 577 del C.C.; Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto de determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales. Este artículo debe relacionarse con la norma del art. 579, en cuya virtud, según ya se señaló, el censo presenta la característica de ser un derecho real o un derecho personal, según corresponda, siendo derecho real en la medida que se persigue la finca acensuada. También se le ha definido como el poder directo e inmediato sobre una cosa, poder o señorío que, dentro de los márgenes de la ley, puede ser más amplio o menos amplio4. La mayor amplitud se alcanza en el derecho
4

ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, Tratado de los Derechos reales, Bienes, reimpresión de la sexta edición, Editorial Jurídica de Chile, 2005, Santiago, Tomo I, pág. 14.
Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

3

de dominio, el que según veremos, incluye las facultades de usar, gozar y disponer de la cosa, lo contrario sucede con el usufructo, el que otorga sólo el uso y el goce, pero no la disposición. Tradicionalmente se enseña que en el derecho real existe una relación jurídica entre persona y cosa, pero ello ha sido criticado, ya que las relaciones jurídicas se dan entre sujetos, cosa diversa es que el objeto de una relación determinada pueda consistir en una cosa.

Clasificación de los derechos reales

Los derechos reales admiten la siguiente clasificación; Derechos reales de goce son aquellos que confieren una directa utilización sobre la cosa, v.gr., dominio, usufructo, uso y servidumbre activa. Derechos reales de garantía son aquellos que, mediante la enajenación y con el producto que de ella se deriva, permiten el cumplimiento de una determinada prestación, tal es el caso de la hipoteca y de la prenda.

Características de los derechos reales

1) Son derechos absolutos, tiene un sujeto pasivo universal, erga omnes, esto es, su respeto puede exigirse respecto de todos los demás sujetos, éstos tienen el deber de no violar o perturbar el derecho real. 2) Sólo son creados mediante ley, y fuera de los que ésta establece, no existen otros derechos reales. Existe un sistema de numerus clasusus en la materia, es decir, a su respecto no recibe aplicación el principio de la autonomía de la voluntad, por lo tanto, los particulares no pueden crear derechos reales. En nuestro sistema, y como ya se señaló, la disposición del art. 577 enumera los derechos reales, pero no puede afirmarse que se trate de una norma taxativa, ya que el art. 579 consagra el carácter real del censo. Además, para algunos el derecho de aprovechamiento de
Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

4

2) No puede señalarse el número de derechos personales existentes. SOMARRIVA. tiene un sujeto pasivo determinado ligado por el vínculo obligacional. en un caso. sólo en contra de éste puede dirigirse el sujeto activo. Arturo. Nuestra doctrina ha definido el derecho personal o crédito. cit. se trata. pero. Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas. y a diferencia de lo que sucede con el derecho real.C. serían dos casos de derechos reales autónomos no incluidos en el C. y en el otro. pág.aguas. el acreedor. en virtud de la cual una de ellas (deudor) se encuentra en la necesidad de cumplir una prestación (dar. desde luego. por ello los particulares pueden crear créditos. como aquel que nace de la relación de dos personas. la concesión minera. Características del derecho personal 1) Tiene un carácter relativo.cl 5 .C. ya que recibe plena aplicación el principio de la autonomía de la voluntad. esto es. el sujeto pasivo que se denomina deudor. por un hecho suyo o la sola disposición de la ley. por tanto.. hacer o no hacer) y el obligado a la prestación. Manuel y VODANOVIC. y el derecho de concesión minera. está definido en el art. El derecho personal o crédito. reglado en el Código de Minería. 578 del C. o el hijo contra el padre por alimentos. Antonio. el agua. en él cabe distinguir entre un sujeto activo. Angamos 0610 – Casilla 1280 . pero en realidad se trata del derecho de dominio aplicado a particulares bienes. han contraído las obligaciones correlativa. la prestación.. esto es lo debido (dar. ob. regulado en el Código de Aguas. como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado. De estos derechos nacen las acciones personales. ello no atenta en contra del sistema numerus clausus imperante en nuestro ordenamiento en materia de derechos reales. y la otra (acreedor) tiene la facultad de exigir tal prestación5. de un sistema de numerus apertus. que. 5 ALESSANDRI. 15.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.. Avda. hacer o no hacer algo). En la definición del párrafo anterior puede apreciarse la estructura del derecho personal.

el numerus apertus opera respecto de los créditos. El derecho real tiene un carácter absoluto. mientras que el objeto del derecho personal es la prestación. Bienes muebles e inmuebles En conformidad al art. la prestación y un sujeto pasivo. Muebles son los que pueden transportarse de un lugar a otro. El objeto del derecho real es una cosa determinada. puede apreciarse un sujeto activo.C.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Tradicionalmente se enseña que en el derecho real existe una relación jurídica entre un sujeto y una cosa. 567. En el caso del derecho real rige el sistema de numerus clausus. mientras que el carácter del derecho personal es relativo. Art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Avda. sea moviéndose ellas mismas. 566 Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles. el derecho personal origina acciones personales. En relación al crédito. sea que sólo se muevan por una fuerza externa. 567 y siguientes del C. El derecho real da origen a las acciones reales. 2) Objeto. 5) Acciones a que dan lugar. no hacer o abstenerse de una conducta específica. El criterio para distinguir entre bienes muebles e inmuebles es si el bien puede o no transportarse de un lugar a otro sin sufrir alteraciones en su naturaleza.cl 6 . como los animales (que por eso se llaman semovientes). dar una cosa.Diferencias entre el derecho real y el derecho personal 1) Estructura. 4) Número. como las cosas inanimadas. 3) Carácter absoluto y relativo. Esta clasificación está desarrollada en el art.

si se trata de u bien inmuebles el plazo es de cinco años (art. se requiere la inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces (art. los árboles. sino que. 1) Compraventa. y las que se adhieren permanentemente a ellas. 5) Prelación de créditos.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. la compraventa de un bien muebles es consensual. y corresponde a la tercera clase de créditos (art. si el objeto vendido es inmueble el contrato es solemne (art. 688. 568 inc. 1801).cl 7 . en el caso de los bienes raíces. La clasificación en análisis no resulta de interés puramente científico. el crédito hipotecario goza de privilegio. 3) Prescripción adquisitiva. Materias en las que se otorga un diverso tratamiento jurídico según si se trata de un bien mueble o inmueble. art. 4) Sucesión por causa de muerte. para disponer de bienes inmuebles además es necesario practicar la inscripción especial de herencia (que habilita a los herederos para disponer de consuno de los inmuebles que conforman la masa hereditaria) e inscribir el acto particional ( que habilita al heredero para disponer por sí solo de los inmuebles que en la partición le hayan cabido). Las casas y heredades se llaman predios o fundos. todo lo contrario. 2474 y 2477). Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro. Para adquirir por prescripción adquisitiva ordinaria un bien mueble se exige el transcurso de dos años. La tradición de los bienes muebles se verifica por la entrega. 2) Tradición. El crédito prendario tiene una preferencia de segunda clase. Para disponer de los bienes muebles basta con el decreto judicial o con la resolución administrativa que concede la posesión efectiva. como los edificios. reviste relevancia en los siguientes aspectos. 1º.Art. 684 y 686). como las tierras y las minas. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Avda. 2508).

1749). previo decreto judicial (art.cl 8 .6) Lesión enorme. Clasificación de los bienes muebles A su vez los bienes muebles se subclasifican en bienes muebles por naturaleza y bienes muebles por anticipación. si se trata de un bien mueble no es necesaria la autorización de la mujer (art. aun antes de su separación. para el efecto de constituir sobre ellos derechos a favor de un tercero. Bienes muebles por naturaleza. se reputan muebles. y las cosas accesorias a ellos. El mueble por naturaleza se divide en semovientes (pueden transportarse de un lugar a otro por sí mismos) y en cosas inanimadas (son movidos por una fuerza externa). Son bienes inmuebles por naturaleza. se reputan muebles aun antes de su separación del bien mueble por naturaleza. los animales de un vivar. 571. 2384 y 2407). Su definición corresponde a la definición del art. Bienes muebles por anticipación. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Avda. 567. si recae sobre inmuebles se denomina hipoteca (art. 393 y 394)6. Sólo las compraventas y permutas de bienes inmuebles pueden ser atacadas mediante la acción rescisoria de lesión enorme (art. 8) Sociedad conyugal. 9) Guardas. en el Derecho penal la apropiación de bienes muebles ajenos. La caución real que recae sobre bienes muebles es la prenda. La enajenación de bienes inmuebles del pupilo requiere escritura pública. pero respecto de bienes inmuebles la figura penal que castiga su apropiación es la usurpación. Se encuentran regulados en el art. por adherencia o por destinación. Los productos de los inmuebles. según si hubo o no violencia o intimidación. conduce al robo o al hurto. como las yerbas de un campo. 1891).Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. En la administración ordinaria de la sociedad conyugal el marido necesita autorización de la mujer para la enajenación o gravamen de bienes inmuebles. para el efecto de constituir un 6 No exclusivamente en materia civil resulta importante la distinción entre muebles e inmuebles. 7) Cauciones reales. por adherencia o por destinación que. la madera y fruto de los árboles.

los granos. 568. los árboles cuya madera se vende. Los frutos y flores pendientes. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio. los documentos y papeles. no están sujetos a esta excepción. las colecciones científicas o artísticas. las medallas. no se reputan perfectas ante la ley. la ropa de vestir y de cama. salvas las excepciones siguientes. Clasificación de los bienes inmuebles Los bienes raíces se clasifican en bienes inmuebles por naturaleza. Son aquellos que corresponden a la primera parte de la definición del art. los instrumentos de artes y oficios. los libros o sus estantes. según el artículo 567. ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa. y la de una sucesión hereditaria. Avda. los materiales que naturalmente adhieren al suelo. bienes que no pueden transportarse de un lugar a otro. servidumbres y censos. debemos relacionar el art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 571 con el art. las joyas. La importancia de esta clasificación es que permite que la compraventa de bienes tales como los minerales. Finalmente respecto de los bienes muebles. como piedras y sustancias minerales de toda clase. En los muebles de una casa no se comprenderá el dinero. flores. por adherencia y por destinación. Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresión bienes muebles sin otra clasificación. entre otros. mientras no se ha otorgado escritura pública. los carruajes o caballerías o sus arreos. mercancías.derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueño.cl 9 . La venta de los bienes raíces. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo. las armas. como las tierras y las minas. 1801 del C. sea consensual y no solemne como correspondería si se tratase de bienes inmuebles. debe destacarse la norma del art. caldos. esto es.C. y a las piedras de una cantera. los materiales de un edificio que va a derribarse. Bienes inmuebles por naturaleza. se comprenderá en ella todo lo que se entiende por cosas muebles.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. a los metales de una mina. 574.

Están regulados en el art. etc. entre ellos. estanques. los abonos existentes en ella. como los edificios y los árboles que adhieren al suelo. las cosas que están permanentemente destinadas al uso. cubas. las líneas telegráficas. toneles y máquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo. Este artículo no es taxativo. erróneamente señala que las lozas de un pavimento y los tubos de las cañerías son inmuebles por Avda. por ejemplo: Las lozas de un pavimento. aunque puedan separarse sin detrimento. El artículo contiene una enunciación meramente ejemplar de inmuebles por destinación. las obras portuarias. con tal que éstos adhieran al suelo. con tal que hayan sido puestos por el dueño de la finca. los diques. los tubos de las cañerías. cultivo y beneficio de un inmueble. o de un edificio. colmenas y cualesquiera otros vivares. cultivo y beneficio de un inmueble. 570. en caso contrario. 1º.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. y pertenecen al dueño de ést. calderas. los utensilios de labranza o minería.Bienes inmuebles por adherencia. aunque por su naturaleza no lo sean. las prensas. Es importante que la adherencia al bien inmueble deba presentar la característica de ser permanente. Son aquellos bienes muebles que se reputan inmuebles en razón de estar permanentemente destinados al uso. o sean parte del suelo mismo. no se trata de una norma taxativa. sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Se reputan inmuebles. pajareras. Bienes inmuebles por destinación. por tanto existen otros bienes inmuebles por adherencia. Tales son. en su segunda parte. Existe una impropiedad en la norma ya que. Podemos hacer más de un comentario respecto del art. Los animales que se guardan en conejeras. es decir.cl 10 . Angamos 0610 – Casilla 1280 . 568 inc.. Se refiere a ellos el art. Son aquellos bienes que adhieren permanentemente a los bienes inmuebles por naturaleza. y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca. no se está en presencia de un inmueble por adherencia. 570. alambiques. y destinados por el dueño de la finca a mejorarla.

destinación, en circunstancias que, se trata de bienes inmuebles por adherencia. La importancia de los bienes inmuebles por destinación radica en la aplicación del principio lo accesorio sigue la suerte de la principal, por tanto, en la venta, hipoteca o legado de un bien inmueble se entienden comprendidos los inmuebles por destinación, a menos que se estipule lo contrario. De lo anterior no dejan dudas los siguientes artículos: Art. 1830; En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los accesorios, que según los artículos 570 y siguientes se reputan inmuebles; Art. 2420; La hipoteca constituida sobre bienes raíces afecta los muebles que por accesión a ellos se reputan inmuebles según el artículo 570, pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros. Art. 1118; La especie legada se debe en el estado en que existiere al tiempo de la muerte del testador, comprendiendo los utensilios necesarios para su uso y que existan con ella. Una planta puede ser bien mueble o inmueble, según el art. 569; Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus raíces, a menos que estén en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a otro. Existe una norma especial respecto a las cosas de ornato, prescribe el art. 572; Las cosas de comodidad u ornato que se clavan o se fijan en las paredes de las casas y pueden removerse fácilmente sin detrimento de las mismas paredes, como estufas, espejos, cuadros, tapicerías, se reputan muebles. Si los cuadros o espejos están embutidos en las paredes, de manera que formen un mismo cuerpo con ellas, se considerarán parte de ellas, aunque puedan separarse sin detrimento. La clasificación de bienes muebles e inmuebles también resulta aplicable a las cosas incorporales, Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles según lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. Así el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. Así la acción del comprador para que se le entregue la finca comprada, es
Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

11

inmueble; y la acción del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble, así lo establece el art. 580. En el caso de los créditos, éstos pueden recaer no sólo sobre cosas, sino también sobre hechos, como en el caso de las obligaciones de hacer. Esta situación está reglada en el art. 581 Los hechos que se deben se reputan muebles. La acción para que un artífice ejecute la obra convenida, o resarza los perjuicios causados por la inejecución del convenio, entra por consiguiente en la clase de los bienes muebles.

Bienes consumibles y bienes no consumibles

Se trata de una clasificación propia de los bienes muebles. Poco feliz es su tratamiento en el C.C., ya que se comete una propiedad en el art. 575; La cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles. La impropiedad radica en que confunde a los bienes fungibles con los bienes consumibles. En efecto, bien consumible es aquel que en razón de sus características propias, se destruye en virtud de su primer uso. La destrucción puede ser natural o civil. La destrucción natural implica que la cosa perezca o que se altere en forma sustancial con su primer uso, por ejemplo, un cigarrillo. Los alimentos se destruyen naturalmente por su primer uso. La destrucción civil está referida a la enajenación de los bienes. Bien no consumible es aquella que, en virtud de sus características propias no se destruye, ni natural ni jurídicamente, en virtud de su primer uso, como un libro o un lápiz. La importancia de la distinción entre cosas consumibles y no consumibles es que, aquellos actos que confieren derechos de uso y goce,
Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

12

pero no de disposición, no pueden recaer sobre bienes consumibles, ya que éstos se destruyen con su primer uso, v.gr., el arrendamiento y el comodato.

Bienes fungibles y bienes no fungibles.

Bienes fungibles son aquellos por presentar una igualdad de hecho, pueden ser reemplazadas por otras equivalentes, es decir, tienen el mismo poder liberatorio, como dos botellas de vino de la misma variedad, cosecha y marca, o dos libros de la misma edición y del mismo autor. El dinero es el típico ejemplo de un bien fungible; un billete de veinte mil pesos tiene el mismo poder liberatorio que dos billetes de diez mil, cuatro billetes de cinco mil, veinte billetes de mil pesos, etc. Bienes no fungibles son aquellos que no pueden reemplazarse por otros equivalentes, no tienen el mismo poder liberatorio, como una famosa obra de arte.

Relación entre cosas consumibles y cosas fungibles.

Existe una relación entre los bienes consumibles y los bienes fungibles. Por regla general, los bienes consumibles son, a la vez, bienes fungibles, piénsese, por ejemplo, en una botella de bebida cola, ésta es consumible natural y jurídicamente, pero también es fungible, ya que puede ser reemplazada por otra equivalente que tenga su mismo poder liberatorio. Lo mismo puede decirse respecto de los demás alimentos. Este es el motivo que explica la confusión del legislador en el art. 575, no puede negarse que las cosas consumibles están relacionadas con las fungibles, reuniendo los bienes ambas cualidades en innumerables casos7. Pero existen excepciones a esta regla general; Bien consumible, pero no fungible, tal sería el caso de una bebida o botella de vino única, respecto de los cuales no exista un equivalente.

7

KIVERSTEIN , Abraham, ob. cit., pág. 25.
Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

13

Bien fungible, pero no consumible, ello se aprecia en el caso de dos bienes fiscales idénticos, como dos carrozas.

Consumibilidad y fungibilidad de las especies monetarias.

En conformidad al art. 575 inc. final las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles. El dinero, según lo explicado precedentemente, es una cosa fungible, pero además es consumible. En efecto, claro está que su primer uso no lleva a la destrucción natural, pero sí se pueden destruir jurídicamente, ya que al emplearlo en su uso natural se hace ajeno.

Bienes principales y bienes accesorios Bienes principales son aquellos que pueden subsistir por sí, sin necesitar a otro bien, como el suelo, un automóvil. Bienes accesorios son aquellos que no pueden subsistir por sí, sino que necesitan de otro bien, por ejemplo, los frutos. El C.C. no se refiere expresamente a esta clasificación, pero su existencia se desprende de ciertas disposiciones; Art. 587 relativo al uso y goce de las capillas y cementerios, situados en posesiones de particulares y accesorios a ellas, art. 1127 sobre el legado de un crédito, art. 1830 a propósito de la compraventa. Con claridad se aprecia esta clasificación respecto de las cosas incorporales; las cauciones no pueden existir sin la existencia de otra obligación, respecto de la cual están destinadas a garantizar su cumplimiento, como la hipoteca, la prenda, la fianza, la cláusula penal, etc. La importancia de la división entre bienes principales y accesorios está dada por el principio lo accesorio sigue la suerte de lo principal, por tanto, todo aquello que afecte a lo principal, afectará, igualmente, a lo accesorio.
Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

14

8 PEÑAILILLO. Bienes públicos son aquellos que cuya propiedad pertenece a la nación toda. 1) Su uso pertenece a todos los habitantes de la república. Bienes nacionales de uso público son aquellos que su uso pertenece a todos los habitantes de la nación. Bienes materialmente divisibles son aquellos que al ser fraccionados cada parte mantiene la estructura. 589.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Editorial Jurídica de Chile. plazas. 2006. Se dividen en bienes nacionales de uso público y en bienes del Estado o bienes fiscales. Bienes privados y bienes nacionales o públicos Bienes privados son aquellos cuya propiedad pertenece a los particulares. ya sea que se trate de personas naturales o de personas jurídicas. Con la división intelectual se amplia en forma considerable el campo de lo divisible. las playas. como un animal. Bienes indivisibles son los que no son susceptibles de fraccionamiento. por ejemplo. Los Bienes. 53. pasan a ser divisibles. Se caracterizan los bienes nacionales de uso público por. Avda. Daniel. así lo establece el art. pág. aplicando la división intelectual todo bien es divisible. etc. Angamos 0610 – Casilla 1280 . pero como ya se adelantó. la material y la intelectual. puentes. caminos. Bienes intelectualmente divisibles son aquellos que pueden fraccionarse en forma imaginaria. en partes ideales. La propiedad y otros derechos reales. calles. Santiago.Bienes divisibles y bienes indivisibles Existen dos clases de divisibilidad. aquellas cosas indivisibles materialmente. función y valor proporcional del todo original8. ya que con ella.cl 15 . como el agua.

3) La autoridad administrativa puede otorgar concesiones o permisos sobre estos bienes o sobre parte de ellos para fines determinados. 2498. Abandonadas las obras. Si el Estado desea enajenar un bien nacional de uso público. previo a ello será necesaria su desafectación. con lo que el bien pierde la calidad de nacional de uso público. de lo que se siguen las siguientes características.2) Son bienes incomerciables por su destino. o al uso y goce general de los habitantes. o terminado el tiempo por el cual se concedió el permiso. Pero no se entiende lo dicho si la propiedad del suelo ha sido concedida expresamente por el Estado. se restituyen ellas y el suelo por el ministerio de la ley al uso y goce privativo del Estado.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 599 y 602. Angamos 0610 – Casilla 1280 . no tienen los particulares que han obtenido este permiso. Para un adecuado análisis de estos bienes. y no la propiedad del suelo. según prescriba la autoridad soberana. art. se distingue entre los siguientes dominios. La jurisprudencia ha establecido que no son susceptibles de dominio ni de posesión por parte de particulares.cl 16 . Dominio público terrestre Dominio público marítimo Dominio público fluvial y lacustre Dominio público aéreo Avda. Inalienables. Son imprescriptibles. sino el uso y goce de ellas. por lo que no pueden enajenarse ni gravarse. esta característica es desarrollada por los art. esta última norma prescribe que Sobre las obras que con permiso de la autoridad competente se construyan en sitios de propiedad nacional. 598.

Angamos 0610 – Casilla 1280 . como las calles. hasta la distancia de doce millas marinas medidas desde las respectivas líneas de base es mar territorial y de dominio nacional. y a ella se refiere el art.C. 596. pero el Estado ejerce jurisdicción para los fines anteriormente indicados. El mar adyacente. ha sido uno de los promotores de este concepto. de inmigración o sanitarios.cl 17 . fiscales.Dominio público terrestre Está referido a los bienes nacionales de uso público situados en la superficie del territorio del Estado. 593.C. 593 . 594 del C. caminos. El mar adyacente que se extiende hasta las doscientas millas marinas contadas desde las líneas de base a partir de las cuales se mide la anchura del mar territorial. 1º del art. El mar territorial. En la zona contigua el Estado ejerce jurisdicción para objetos concernientes a la prevención y sanción de las infracciones de sus leyes y reglamentos aduaneros. la zona económica exclusiva y la plataforma continental.. la zona contigua. Zona económica exclusiva. La playa de mar está definida en el art. Se entiende por playa de mar la extensión de tierra que las olas bañan y desocupan alternativamente hasta donde llegan en las más altas mareas.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. basándonos en la segunda parte del inc. art. 589 y 592 del C. sobre ella el Estado tiene un derecho exclusivo para su explotación. la alta mar. La zona contigua. Se le considera una prolongación del territorio nacional. y más allá de este último. se denomina zona económica exclusiva. Chile. Dominio público marítimo Comprende la playa de mar. regulado en la primera parte del art. es el mar territorial prolongado hasta la distancia de veinticuatro millas marinas medidas desde la línea de base. el mar territorial. plazas y puentes. En ella el Estado Avda. La doctrina señala que no se trata propiamente de un bien nacional de uso público.

31.. exploración. y para desarrollar cualesquiera otras actividades con miras a la exploración y explotación económica de esa zona. Angamos 0610 – Casilla 1280 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Pueden otorgarse derechos de aprovechamiento de aguas. cit. Dominio público fluvial y lacustre Está referido a las aguas. no es susceptible de dominio.ejerce derechos de soberanía para explorar. No se podrán sacar canales de los ríos para ningún objeto industrial o doméstico. La alta mar es una cosa común a todos los hombres. conservar y administrar los recursos naturales vivos y no vivos de las aguas suprayacentes al lecho. Esta materia se regula por el Código Aeronáutico. Establece el inc.cl 18 . ob. En conformidad al art. 603 se refiere a los ríos. explotar. 585. El Estado ejerce derechos de soberanía exclusivos sobre la plataforma continental para los fines de la conservación. sino con arreglo a las leyes u ordenanzas respectivas. y explotación de sus recursos naturales. pág. y ninguna nación. del lecho y del subsuelo del mar. 2º del art. Algunos sostienen que se trata de un derecho real autónomo del dominio. El art. 596. y entre distintas naciones por el derecho internacional. corporación o individuo tiene derecho de apropiársela. 9 KIVERSTEIN. Su uso y goce son determinados entre individuos de una nación por las leyes de ésta. así lo indica el art. Plataforma continental es la llanura en declive situada entre la costa que la rodea y las pendientes submarinas9. Dominio público aéreo Actualmente se entiende que el Estado subyacente tiene derechos soberanos sobre el espacio aéreo de su territorio. Avda. para fines de consumo o agrícola. Abraham. 595 Todas las aguas son bienes nacionales de uso público.

Son ejemplos de bienes fiscales el Palacio de la Moneda. a las que se refiere el art.cl 19 . La incomerciabilidad de un bien puede obedecer a su naturaleza o a su destino. Por tanto. Angamos 0610 – Casilla 1280 . el Congreso Nacional. final del art. y se vinculan dando origen a unidades funcionales. a su respecto pueden constituirse derechos reales y créditos.. así lo establece el art. en conformidad al inc. Los bienes incomerciables por su naturaleza son las cosas comunes a todos los hombres. 589. siendo la incomerciabilidad una excepción. 585 del C. Bienes comerciables y bienes incomerciables Son bienes comerciables aquellos que pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas. cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes.Bienes del Estado o bienes fiscales son aquellos que pertenecen al Estado en cuanto sujeto de derecho privado. La regla general es que los bienes sean comerciables. los adquiridos por captura bélica. las herencias vacantes (aquellas que pertenecen al Estado como heredero intestado) y las tierras que estando situadas dentro del territorio y que carecen de dueños. como la alta mar y el aire.C. etc. Son bienes incomerciables aquellos que no pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas. Son bienes universales las uniones de bienes singulares. Bienes singulares y Bienes Universales Bienes singulares son aquellos que conforman una unidad. Avda.C. ya sea natural o artificial. 590 del C.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.

ob.Los bienes incomerciables por su destino son aquellos que son comerciables por su naturaleza. Angamos 0610 – Casilla 1280 . cit. pág.. sólo las cosas comerciables pueden adquirirse por prescripción. Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. PEÑAILILLO. un barco. Bienes de consumo son aquellos destinados a satisfacer una necesidad personal. Bienes futuros son aquellos que no existen a la época de celebración de una determinada relación jurídica. Bien compuesto o complejo es el formado por dos o más bienes simples que pierden su individualidad. 46. Daniel. Bienes medio de producción y bienes de consumo Bienes medio de producción son aquellos que están destinados a producir otros bienes10. pero que se espera que existan. 10 Vid. Bienes simples y bienes compuestos Son bienes simples los que aquellos que tienen una estructura uniforme y no pueden dividirse materialmente.cl 20 . como un edificio. como los bienes nacionales de uso público. Esta clasificación es importante ya que. Bienes presentes y futuros Bienes presentes son aquellos que tienen existencia al momento de celebrarse la relación jurídica de que se trate. pero por estar destinados a un determinado fin son incomerciables en razón de su destino.

Angamos 0610 – Casilla 1280 . como el caballo Rocinante.cl 21 . Si bien es cierto que nuestro C. Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.Bienes Específicos y bienes genéricos Bienes específicos son aquellos que se han determinado por sus caracteres propios. no contempla en forma expresa esta clasificación. ejemplo. un caballo.C. se refiere a ella en los art. 1508 y 1590. Bienes genéricos son aquellos que se han determinados con los caracteres comunes de especie. de forma tal que pueden distinguirse de otros de su especie.

etc. no debe de ello seguirse que no existe derecho de dominio sobre las cosas incorporales. equipara dominio a propiedad. pero no a la de uso. Así el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Existen definiciones analíticas y sintéticas de dominio.IV El Derecho de dominio Definición El derecho de dominio se encuentra definido en el art. y para los franceses el uso estaba Avda. Establece el art. Las definiciones analíticas son aquellas que describen las facultades que el dominio otorga a su titular. como un crédito. en forma expresa. 3 La norma se refiere. 582 inc. para gozar y disponer de ella arbitrariamente.. 1 Según ya se explicó.. la definición fue tomada del Code.C. Ello tiene una explicación histórica. 1º del C. 582 del C. 19 n° 24. El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal. no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. 583 Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. A esta especie de propiedad hace referencia el constituyente en el art. patente de invención. la norma alude sólo a las cosas corporales. dicha norma establece como sinónimos los términos dominio y propiedad. En la doctrina extranjera algunos sostienen que el dominio es el derecho real que recae sobre las cosas materiales. Una definición analítica es la contenida en el art. mientras que la propiedad es entendida es referida a los derechos susceptibles de avaluación pecuniaria.cl 22 . Podemos efectuar los siguientes comentarios a la definición legal de dominio. sólo a las facultades de goce y de disposición. 2 Si bien es cierto.C.

Una definición sintética de dominio es la siguiente. Antonio. SOMARRIVA. T I. esto es. existiere cónyuge o hijas solteras o viudas o cuyo cónyuge se encuentre afectado por una imposibilidad definitiva para todo género de trabajo. virtualmente universal. la Ley Nº 17. Arturo.cl 23 . Propiedad intelectual Según Alessandri11 “El derecho de autor o de propiedad intelectual es un derecho doble: contiene un derecho moral. ob.. contados desde la fecha de su fallecimiento. 11 Véase ALESSANDRI. Angamos 0610 – Casilla 1280 . este plazo se extenderá hasta la fecha de fallecimiento del último de los sobrevivientes”. como desarrollaremos con posterioridad. cit. al vencimiento de este plazo. Avda. No es lo mismo usar que gozar de una cosa. 10 “La protección otorgada por la presente ley dura por toda la vida del autor y se extiende hasta por 70 años más. mientras que el derecho patrimonial dura por toda la vida del autor. 328. En Chile. sobre una cosa corporal. Se protege al autor del plagio y se reconoce su derecho de transferir su obra o permitir su utilización por terceros. cuando menos. El derecho moral es perpetuo.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. no mencionan las facultades del dominio. Las definiciones sintéticas son cualitativas. 584 prescribe que Las producciones del talento o del ingenio son una propiedad de sus autores. perteneciente a la categoría de los derechos de la personalidad y destinado a defender la paternidad e integridad de la obra. pág. Pero no debe existir ninguna duda sobre la existencia en nuestro sistema de la facultad de goce del dominio. En caso que. Manuel y VODANOVIC.comprendido dentro del goce. describen aquello que constituye la esencia del dominio. independiente y.336 sobre Propiedad Intelectual publicada en el Diario Oficial en 1970 regula la materia. según el art. Dusi por su parte entiende que propiedad es el señorío unitario. y un derecho patrimonial que reserva la explotación económica exclusiva a su creador o autor”. Esta especie de propiedad se regirá por leyes especiales. El art. es el más amplio derecho de señorío que puede tenerse sobre una cosa.

Angamos 0610 – Casilla 1280 . marcas comerciales. Existe un Departamento de Propiedad Industrial dependiente del Ministerio de Economía.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. b) Según su duración. está sujeta al gravamen de pasar a otra persona. regula los privilegios industriales y su protección. a) Según su extensión. 90 se ha créase el Departamento de Derechos Intelectuales. plena propiedad y mera o nuda propiedad. propiedad absoluta y propiedad fiduciaria.En conformidad al art. usar. en el evento de cumplirse una condición. salvo prueba en contrario. patentes de invención. etc.cl 24 . Mera o nuda propiedad es aquella que otorga a su titular sólo la disposición. que tendrá a su cargo el Registro de Propiedad Intelectual. Propiedad industrial La Ley de Propiedad Industrial es la Nº 19.039 publicada en 1991. autor aquel a cuyo nombre o pseudónimo se ha practicado la inscripción. es decir. Avda. c) Según el sujeto. Archivos y Museos. gozar y disponer. la importancia de la inscripción radica en que se presume. Propiedad absoluta y propiedad fiduciaria Propiedad absoluta es la que no está sujeta a ningún gravamen o condición que determine su duración. como sucede en el usufructo. Propiedad plena y mera o nuda propiedad Propiedad plena es aquella que otorga a su titular todas las facultades propias del dominio. correspondiendo a otra persona el uso y el goce. Propiedad fiduciaria es aquella que. propiedad individual y copropiedad. Clasificaciones de la propiedad La propiedad admite las siguientes clasificaciones. Este organismo dependerá de la Dirección de Bibliotecas.

cl 25 . Es el derecho real por excelencia. gozar y disponer de la cosa. 2 Absoluto Que el dominio sea absoluto significa que otorga a su titular las más amplias facultades. definida en el art. Características del dominio El derecho de dominio presenta las siguientes características: 1 Real 2 Absoluto 3 Exclusivo 4 Perpetuo 1 Real El dominio es un derecho real. Lo anterior obedece a la concepción tradicional del dominio. 889.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.C. Incluso en la definición legal se utiliza la palabra arbitrariamente. además el dominio se encuentra mencionado como un derecho real en el art.Propiedad individual y copropiedad Propiedad individual es aquella que tiene un solo titular. es el más amplio. Angamos 0610 – Casilla 1280 . con lo que se da a entender que se tiene un derecho casi soberano sobre la cosa. 577 del C. pero en la actualidad ello se ve morigerado. La acción real que protege al dominio se denomina acción reivindicatoria o de dominio. en la actualidad se han establecido Avda. Así se establece en la definición legal. ya que otorga a su titular las facultades de usar. se ejerce sobre una cosa sin respecto de determinada persona. Copropiedad es la que existen más de un titular sobre una misma cosa.

Avda. calificada por el legislador. en caso alguno. debe recibir aplicación la teoría del abuso del derecho. En lo referente a la limitación legal del dominio. y el art. del bien sobre que recae o alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio. cercas vivas o muertas.limitaciones a este derecho absoluto. En relación al derecho ajeno. establece dos límites al dominio. solo éste puede usar. es decir. 842. Angamos 0610 – Casilla 1280 . la ley y el derecho ajeno. las que serán objeto de nuestro análisis al término del presente capítulo. fosos. y de otras tendencias modernas sobre el dominio. por de pronto. Una manifestación de este carácter privativo y exclusivo del dominio está dado por las acciones de demarcación y cerramiento.C. el propio art. El cerramiento podrá consistir en paredes. gozar y disponer de la cosa. pero en virtud de esta teoría. aquel que en el ejercicio de su derecho cause un mal a un tercero. no se debe permitir la intromisión de terceros que. ser privado de su propiedad. 3 Exclusivo El dominio se atribuye a un titular en forma privativa y exclusiva. 582 del C. Por lo anterior. art. violen o perturben el ejercicio de este derecho privativo y absoluto. 3º de la CP Nadie puede. ella se relaciona con la expropiación. de algún modo. El dueño de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes. sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. haciéndose la demarcación a expensas comunes. sino en virtud de una ley general o especial que autorice la expropiación por causa de utilidad pública o de interés nacional. Además debe considerarse que este carácter se ha visto modificado en virtud de la función social de la propiedad.cl 26 . 844 establece que. Desde antiguo se ha sostenido que el que su derecho ejerce a nadie ofende. 19 Nº 24 inc.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. según el art. queda obligado a la correspondiente reparación de los perjuicios producidos. Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los límites que lo separan de los predios colindantes. y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello.

el derecho de uso inocuo. ob. cit. Derecho de acceso forzoso Consiste en el derecho para entrar. con el propósito de ejecutar un acto relacionado con la utilidad de la cosa de la que se es dueño. cercadas o cultivadas.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 620 y 943 del C. el que tolera que el ganado de su vecino transite por sus tierras eriales o paste en ellas. El dueño del terreno será obligado a conceder este permiso. o contra la prohibición del mismo en las otras. no podrá entrar a cogerlos sino con permiso del dueño del suelo. a propiedad ajena. sin embargo. con tal que no lo hagan sin permiso del dueño en tierras ajenas.. facultad de excluir12.. pero sólo en días y horas oportunas. el último establece que Los frutos que dan las ramas tendidas sobre terreno ajeno.C. Si bien es cierto que no se encuentra reconocido expresamente en nuestro C. y cualquiera puede apoderarse de ellas. implícitamente está consagrado en el inc. la exclusividad está referida a impedir el ejercicio de las facultades propias del dominio por parte de terceros. Derecho de uso inocuo. y de los paneles fabricados por ellas. el derecho de acceso forzoso y el principio del mal menor. Daniel. en forma transitoria. 3º del art. no por eso se impone la servidumbre de este tránsito o pasto.. de que no le resulte daño.cl 27 . 2499. estando cerrado el terreno. Avda.C. Del mismo modo. Las abejas que huyen de la colmena y posan en árbol que no sea del dueño de ésta. vuelven a su libertad natural. Existen excepciones al carácter exclusivo del dominio. Se refieren a este derecho los art. el primero prescribe que. 12 PEÑAILILLO. 129. Angamos 0610 – Casilla 1280 .La característica de exclusividad no se opone a la copropiedad (varios titulares de dominio sobre la misma cosa). pág. pero al dueño de la colmena no podrá prohibirse que persiga a las abejas fugitivas en tierras que no estén cercadas ni cultivadas. En determinadas situaciones se permite usar la cosa propiedad de otro sin causar ningún daño o sólo provocando perjuicios de poca entidad. pertenecen al duelo del árbol.

Angamos 0610 – Casilla 1280 . pero existen diferencias entre usar y gozar de una cosa. adquiera el dominio por prescripción adquisitiva. etc. Lo anterior. 4 Perpetuo La propiedad subsiste mientras exista el objeto sobre el que recae. sin destruir la cosa o tocar los frutos. reuniéndose los demás requisitos legales.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. goce y disposición Facultad de uso El ius utendi consiste en utilizar o aplicar la cosa en todos aquellos servicios que correspondan según su naturaleza. no autorizan. intelectual. su arriendo. el dueño de una casa puede habitarla. esta facultad no aparece consignada en términos expresos en el C. Como ya se adelantó. Se usa una casa. Facultades del dominio El dominio tiene tres facultades.C. se usa un automóvil. conduciéndolo. Además es posible que un tercero inicie una posesión sobre un bien propiedad de otro y. ya ello es una manifestación del goce de la cosa. Aquellos derechos que confieren sólo el uso de una cosa. ello sin perjuicio de ciertas propiedades temporales como es el caso de la propiedad fiduciaria. su existencia no está vinculada necesariamente a su uso.Principio del mal menor Se permite la utilización de una cosa ajena. Avda. por ejemplo.cl 28 . uso. como el derecho de uso. tal es el caso del usufructo. por ejemplo. en la medida que se trate de proteger un bien jurídico u otra cosa de mayor valor que los perjuicios que se puedan provocar. no lleva en sí una causal de caducidad. ya que para los franceses estaba comprendida en la facultad de goce. Existen otros derechos que confieren tanto el uso como el goce. Lo anterior. sin perjuicio de la eventual indemnización de perjuicios que pudiese corresponder. habitándola.

de la cosa. incluso en forma arbitraria.. La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce. Relación de la facultad de goce con la accesión. adquiere los frutos en virtud de la facultad de goce o en razón del modo de adquirir accesión.cl 29 . incluso destruirla. las rentas del inmueble arrendado o la cosecha de una determinada fruta. o de lo que se junta a ella. Avda. Facultad de disposición Esta facultad era denominada Ius Abutendi en Roma.Facultad de goce Los romanos la denominaban Ius Fruendi. Debemos distinguir entre el abuso material y el abuso jurídico. Los productos de las cosas son productos naturales o civiles. La accesión es un modo de adquirir el dominio. Abuso material En virtud del abuso material. La doctrina ha entendido que la propiedad sobre los frutos y productos opera para el dueño en virtud de la facultad de goce propia del derecho de dominio. se encuentra definido en el art. Se ha discutido si el titular del derecho de dominio sobre una cosa. En términos generales está referida a la disposición.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. v.gr. 643 del C. degradarla. el dueño de una cosa puede transformarla. En virtud de la facultad de goce el titular del derecho de dominio puede beneficiarse de los productos y frutos de la cosa.C. Angamos 0610 – Casilla 1280 .

. 2 Prohibición de los usufructos sucesivos. ya que la inmovilidad en la circulación de los bienes pueden traer como consecuencia el deterioro de éstos. Podemos encontrar variadas aplicaciones del principio de la libre circulación de los bienes. v. prenda o un usufructo. una hipoteca.C. por el cual la ley beneficia el intercambio de los diversos bienes entre las personas. Avda. Validez de las cláusulas de no enajenar Planteamiento del problema Uno de los principios del Derecho civil es el de la libre circulación de los bienes. La enajenación consiste en la transferencia del dominio o en la constitución de un derecho real sobre la cosa que limita el dominio del titular. Abuso jurídico El abuso jurídico es denominado enajenación.C. 1) Ley Nº 17288 de 1970 sobre monumentos nacionales. 769 inc.gr. Angamos 0610 – Casilla 1280 .cl 30 . se aprecia que la intención del legislador es propiciar la libre circulación de los bienes. 1º del C. Se trata de un principio de orden público. la ley favorece la libertad de comercio. de modo tal que todo aquello que entrabe dicha circulación de la riqueza no es vista con buenos ojos por el legislador. en razón al valor de determinados objetos sobre los que puede recaer.El legislador ha establecido limitaciones al ejercicio del abuso material. art. 2) Ley Nº 17236 de 1969 sobre exportación de obras de arte nacionales.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 1 En el propio mensaje del C. Se prohíbe constituir dos o más usufructos sucesivos o alternativos.

no dará derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo. 745 inc. ya que es la propia ley quien regula. Nuestro C. Casos en que el C. aunque tenga la cláusula de nulidad de la enajenación.C. 2 A propósito de las donaciones entre vivos. sin embargo.C.C. art. Cuando en escritura pública de la donación (inscrita en el competente registro. 4 La hipoteca no impide la enajenación.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Avda. art. No será.cl 31 . se ha prohibido al donatario enajenarlas. hasta su terminación natural.C. si la calidad de las cosas donadas lo hubiere exigido). y en otras prohíbe las cláusulas de no enajenar. en conformidad al art.C. En ciertas leyes se consagran prohibiciones de enajenar. Se prohíbe constituir dos o más fideicomisos sucesivos … .. El pacto de no enajenar la cosa arrendada. art.. 5 A propósito de la partición. en cuya virtud el dueño de los bienes gravados con hipoteca puede enajenarlos y constituir nuevas hipotecas sobre el mismo bien. según el art. enajenable entre vivos cuando el constituyente haya prohibido la enajenación. Casos en que el C. A modo de ejemplo. 751 inc. Pero en tales situaciones no se presenta disputa alguna. o se ha expresado la condición. 2. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2415 del C. 1964 relativo al contrato de arrendamiento. prohíbe la cláusula de no enajenar 1 Art. 1º del C. 1432 Nº 1.3 Prohibición de los fideicomisos sucesivos. atribuye validez a estas prohibiciones de no enajenar. 1317. y por tanto. ello sucede con las viviendas que se adquieren mediante el Servicio de la vivienda y urbanismo. acepta la cláusula de no enajenar 1 En relación a la propiedad fiduciaria. en ocasiones permite. ésta siempre podrá pedirse.

o que no sea contrario al orden público. Avda. entonces con mayor razón el titular del dominio podrá desprenderse de sólo una de estas facultades. a la moral y a las buenas costumbres. 2415.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. art. 1 Estamos en el ámbito del Derecho privado. por ello puede hacerse todo lo que no esté prohibido por el legislador. Por tanto. 3 Aplicación del aforismo quien puede lo más. el Reglamento del Conservador de Bienes Raíces. Por tanto. Sobre este punto se ha discutido su validez o nulidad. no obstante cualquier estipulación en contrario. Toda estipulación en contrario se tendrá por no escrita. 3 El mismo criterio se aprecia respecto de la hipoteca. ni otro alguno que imponga al censuario más cargas que las expresadas en este título. goce y disposición. a continuación analizaremos los argumentos de las posiciones en disputa. si existen prohibiciones para casos específicos. Pero fuera de las situaciones previstas por el legislador. Posición que sostiene la validez de las cláusulas de no enajenar Esta posición se fundamenta en lo siguiente. por regla general. el problema se presenta en relación a las cláusulas de no enajenar que tengan un origen convencional. 4 Argumento de Derecho positivo. si es posible desprenderse del uso. 2031 relativo al derecho real de censo.cl 32 . legal o judicial que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. puede lo menos. basado en la voluntad de las partes. dividiéndose la doctrina sobre el particular. reconoce la posibilidad de pactar estas cláusulas en su art. de ello se colige que. Puede inscribirse todo impedimento o prohibición referente a inmuebles. Angamos 0610 – Casilla 1280 .2 Art. No vale en la constitución del censo el pacto de no enajenar la finca acensuada. sea convencional. tales cláusulas están permitidas. 53 Nº 3. 2 En algunas disposiciones la ley prohíbe la posibilidad de pactar prohibiciones de no enajenar. siempre se podrá enajenar la finca hipotecada.

1 El mensaje del C. 1464 Nº 3 del C. cuya enajenación no esté prohibida por la ley.. Posición que sostiene la nulidad de las cláusulas de no enajenar La posición que sostiene la ineficacia de estas cláusulas se basa en lo siguiente. por tanto la sanción que procede es la indemnización de perjuicios. Pero sabemos que. pero no señala cuáles son sus efectos. consignada en el art. por objeto ilícito ya que se trata de actos prohibidos por las leyes. además el Reglamento del Conservador tiene menor jerarquía que el C. en realidad.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.C. una norma inferior no podría modificar una norma superior.Para los que sostienen esta posición. 1810. para esta posición las cláusulas de no enajenar son nulas de nulidad absoluta. ello viene a significar que la regla general es la nulidad de tales prohibiciones. en caso de infracción a la cláusula la sanción aplicable es la nulidad absoluta. 3 En tercer lugar. pero la jurisprudencia ha entendido que en la especie se está en presencia de un supuesto de responsabilidad contractual. el reglamento es un DFL. En definitiva..cl 33 . 582. pero en inverso sentido. ya que se trata de un caso de objeto ilícito. el que tiene rango de ley. Avda. aplican el art. no deja dudas en orden a que debe permitirse la libre circulación de los bienes. 2 La disposición es una facultad de la esencia del dominio. atentan contra el principio de la libre circulación de los bienes. norma que debe relacionarse con el art. utiliza el mismo argumento que sus contradictores.C. Se agrega que. 4 El Reglamento del Conservador de Bienes Raíces sólo permite la inscripción de las prohibiciones convencionales de enajenar. si el legislador ha debido autorizar las cláusulas de no enajenar en determinados casos. Pueden venderse todas las cosas corporales e incorporales.C. Angamos 0610 – Casilla 1280 . por tanto.

la prohibición de enajenar debe fundarse en el interés de un tercero. en razón de la responsabilidad contractual que genera el hecho del incumplimiento de la obligación de no enajenar. y la enajenación no comprometiere ningún derecho de tercero. debe tener una duración breve y determinada en el tiempo. pero con dos requisitos. no existe unanimidad sobre este problema. esto es. sino una función social. ha declarado que procede la indemnización de perjuicios. ello Avda. y respecto a la sanción en caso de infracción.C. ella no debe exceder de los diez años. sus bienes deben ser fuente de riqueza. Pero en un fallo la Corte de Apelaciones de Valparaíso aceptó la teoría que niega validez a estas cláusulas. norma que establece lo siguiente. la cláusula de no enajenar es válida. el dueño debe satisfacer sus necesidades.Posición ecléctica Esta posición intenta conciliar las anteriores. En relación al tiempo de duración de la cláusula de no enajenar. de no cumplirse estas condiciones. por ejemplo. El profesor Alessandri Besa es partidario de la teoría ecléctica. 1126 del C.cl 34 . Para esta última posición.. de modo tal que. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Modernas tendencias sobre el derecho de propiedad Para León Duguit. se basa en el texto del art. declarando que adolecen de nulidad absoluta. Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla. Por lo anterior. si no cultiva su fundo. luego: la propiedad no es un derecho.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. debe contribuir a la solución de las necesidades de la comunidad. la cláusula de no enajenar se tendrá por no escrita. pero además. la cláusula adolecerá de nulidad. los derechos subjetivos no existen. la Corte Suprema ha entendido que las cláusulas de no enajenar son válidas. transcurrido este plazo se consolidan las relaciones jurídicas. Jurisprudencia sobre las cláusulas de no enajenar Aunque si bien es cierto que. de modo tal que.

no se opone la doctrina católica a la propiedad privada. Destaca por sus clara presentación de la posición de la Iglesia en el plano social. Se entiende que la propiedad privada es un derecho natural.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. La Iglesia enseña que con relación a la propiedad debe considerarse a los más desposeídos. pero recalca que ésta debe tener una función social y que es posible que se reserve el dominio de ciertos bienes al Estado. se concluye a partir del derecho natural. esto es. la encíclica de León XIII Rerum Novarum. Avda.cl 35 . Angamos 0610 – Casilla 1280 . La Iglesia Católica también ha señalado que la propiedad debe cumplir una función social.permite que el Estado intervenga para que se pueda cumplir con la función social. pero derivado. En definitiva.

este es el título. de ellos no emanan derechos reales. En esta materia Andrés Bello se aparta de su tradicional modelo napoleónico. el sistema romano y el francés. y sigue el sistema propio del Derecho romano. El título es la causa remota o lejana de adquisición del dominio. Se entiende por título el hecho o acto jurídico que sirve de antecedente para la adquisición del dominio. sólo es necesario para adquirir el dominio. y luego debe practicarse la correspondiente inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces competente. Modo es el hecho o acto jurídico que produce efectivamente la adquisición del dominio. para adquirir el dominio de un bien inmueble debe celebrarse el contrato de compraventa. En definitiva.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. basta el mero contrato. En este sistema. es decir. Angamos 0610 – Casilla 1280 .V Los modos de adquirir el dominio El título y el modo Existen dos grandes sistemas que explican la adquisición del dominio.gr. de un contrato nacen derechos personales. el que debe constar en escritura pública. por sí solos no operan la adquisición del dominio. para nosotros los contratos carecen de efectos reales. esta es la tradición. a esto se le denomina efectos reales de los contratos. Según el sistema romano para que opere la adquisición del dominio es necesaria la concurrencia de dos requisitos copulativos. Por ello. En otras Avda. la que es un modo de adquirir el dominio. en nuestro sistema es necesaria la presencia de un título y de un modo de adquirir para que opere la adquisición del dominio. v. por ello una persona con la pura celebración de la compraventa adquiere el dominio. Para adquirir el dominio es necesario que concurra el título y el modo. la presencia del título. El modo es la causa próxima de la adquisición del dominio En virtud del sistema francés. el título y el modo de adquirir.cl 36 .

196. la tradición. Daniel. 588 del C. cit. pág. Pero no se trata de una norma taxativa. Tradición.. Se encuentra regulada en el Libro III del C. la fuente de los derechos reales son los modos de adquirir. Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro. es decir. se inicia la transmisión del patrimonio del causante a sus asignatarios (herederos y legatarios).palabras. en el mismo instante opera la delación que es el actual llamamiento de la ley o del testador para aceptar o repudiar la asignación.C. son modos de adquirir. se constituye en sucesor del causante adquiriendo la herencia o legado. la ocupación. definida en el art.C. el que precisamente se denomina De la sucesión por causa de muerte y de las donaciones entre vivos. Si el asignatario acepta. y la fuente de los derechos personales son los actos y contratos 13. Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas o por el derecho internacional. Ocupación. o de lo que se junta a ella. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce. ob. Avda. se entiende como si nunca hubiese sido llamado a la sucesión. ya debemos agregar la ley. Sucesión por causa de muerte.. si repudia. Accesión. Enunciación de los modos de adquirir el dominio En conformidad a lo prescrito en el art. esto es. la sucesión por causa de muerte y la prescripción adquisitiva. y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. 670. se encuentra definida en el art. habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio. en su virtud al fallecimiento de una persona se abre la sucesión.. la accesión.cl 37 . de la delación surge el derecho de opción. se encuentra definida en el art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 606. 13 PEÑAILILLO. 643.

en virtud de haberlas poseído por un determinado período de tiempo y cumpliendo los demás requisitos legales. y si se reúnen los demás requisitos legales. en efecto si el tradente no es dueño. podrá adquirir el dominio por prescripción. es el modo de adquirir las cosas ajenas. Clasificación de los modos de adquirir Los modos de adquirir el dominio se clasifican de la siguiente manera. la accesión.gr. Modos derivativos son aquellos en que el derecho nace en virtud de un traspaso del antecesor. el dominio deriva de otro. ello en aplicación del aforismo nadie puede transferir o transmitir más derechos de los que tiene Avda. como analizaremos en su momento) y la ley. el dominio nace directamente en el titular. la prescripción adquisitiva (aunque se discute.Prescripción adquisitiva. art.cl 38 . el adquirente sólo podrá iniciar una posesión. la tradición y la sucesión por causa de muerte. así sucede en el usufructo legal del padre sobre los bienes del hijo sometido a patria potestad y en la expropiación. a) Modos originarios y modos derivativos b) Modos a título singular y modos a título universal c) Modos a título gratuito y modos a título oneroso d) Modos por acto entre vivos y modos por causa de muerte Modos originarios y modos derivativos Modos originarios son aquellos en que el derecho nace con independencia del derecho de un antecesor. v. en determinados casos la ley opera como modo de adquirir. 2492 y siguientes del C.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. ello ocurre con la ocupación.C. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Importancia de la clasificación Esta clasificación es relevante para efectos de determinar los derechos del adquirente. La ley.

Comentario especial merece la sucesión por causa de muerte. dejo un tercio de mis bienes a María). En el caso de la tradición. en el primer caso.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. la prescripción adquisitiva y la sucesión por causa de muerte. es una asignación a título universal.cl 39 . Modos a título gratuito y modos a título oneroso Modo a título gratuito es aquel en que el adquirente no debe efectuar desembolso pecuniario alguno para adquirir la cosa.. Si el título es una compraventa (contrato oneroso) la tradición será onerosa. Si el modo es a título universal se adquiere la universalidad de los bienes o una parte alícuota. Avda. Las asignaciones se dividen en herencias y legados. Mientras que en los legados se sucede en bienes específicos. en la primera se sucede en todos los bienes del causante o en una cuota alícuota (dejo todos mis bienes a Pedro. v. en el caso de la prescripción adquisitiva y la tradición. Son modos de adquirir a título gratuito la ocupación. la accesión. si se produce la cesión de la herencia. debe realizarse un sacrificio económico. Siempre son modos a título singular la ocupación y la accesión. y si el título es la donación (contrato gratuito) la tradición será gratuita. Sea Juan mi heredero. ésta será gratuita u onerosa dependiendo del título. si el falso heredero adquiere por prescripción el derecho real de herencia.gr. es una asignación a título singular. es decir. el heredero transfiere a otro su derecho a la universalidad jurídica patrimonio del causante. por regla general operan a título singular. para la adquisición de la cosa.Modos a título singular y modos a título universal En los modos a título singular se adquieren bienes determinados. y en el segundo caso. dejo mi auto a Laura. Modo a título oneroso es aquel en que. salvo. ya que puede operar tanto a título universal como a título singular. Angamos 0610 – Casilla 1280 .

así opina Peñailillo 14. ya que se trata de una clasificación propia de los actos jurídicos. pág. 2 Un derecho real se puede adquirir sólo en virtud de un modo de adquirir. permiten al mismo tiempo. 195. 3 La tradición requiere de un título. de derechos personales o créditos. 1 Los modos de adquirir el dominio. la tradición. La ocupación.cl 40 . Los modos de adquirir por acto entre vivos son aquellos que para operar no exigen la muerte de una persona. Daniel. ob. como la accesión. cit. la prescripción adquisitiva y la ley son modos por acto entre vivos. Reglas especiales de los modos de adquirir En esta materia existen las siguientes reglas. Modos por acto entre vivos y modos por causa de muerte. permiten al mismo tiempo. El ámbito de aplicación de los modos de adquirir no se limita exclusivamente al dominio. El ejemplo está dado por la sucesión por causa de muerte. aunque el art. la accesión. 588 expresamente se refiera a modos de adquirir el dominio. Angamos 0610 – Casilla 1280 .No toda la doctrina está conteste en la aplicación de esta clasificación a los modos de adquirir. incluso.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. sino que también permiten la adquisición de otros derechos reales. Modo por causa de muerte es aquel que presupone la muerte de una persona para que se adquiera el dominio. 1 Los modos de adquirir el dominio. 14 PEÑAILILLO. adquirir los restantes derechos reales. Avda. y sucede que algunos modos no pueden considerarse actos jurídicos. adquirir los restantes derechos reales.

Ello porque en nuestro país se sigue el sistema romano de adquisición del dominio y no el francés. Manuel y VODANOVIC. se adquiere el derecho sólo por un modo. permuta. Los modos de adquirir no concurren en forma copulativa. la prenda.C. Angamos 0610 – Casilla 1280 . como el de venta. En el caso de la tradición. Ello en razón de los siguientes antecedentes.. que ha establecido además que sí se puede poseer una cosa por varios títulos. La ocupación y la accesión sólo permiten adquirir el dominio. no opera la transferencia del dominio. b Según ya se ha explicado. SOMARRIVA. cit. 15 ALESSANDRI. pág. 3 La tradición requiere de un título.Por la tradición y por la sucesión por causa de muerte se pueden adquirir además del dominio. Así lo ha resuelto la jurisprudencia de nuestros tribunales.. las servidumbres. ob. los otros derechos reales. la hipoteca. 138. La prescripción adquisitiva permite la adquisición del dominio y de los demás derechos reales.cl 41 . Avda. como el usufructo. o también los otros modos de adquirir requieren de un título. la mera celebración de un contrato. En palabras de Alessandri. donación. es necesario que concurra un título translaticio de dominio. es mejor decir que el título requiere de la tradición15. por ello. Si concurre un modo. venta y prescripción. Para que valga la tradición se requiere un título translaticio de dominio. por ejemplo. que en el caso de la compraventa es la tradición. etc. 1 º del C. 2 Un derecho real se puede adquirir sólo en virtud de un modo de adquirir. establece el art. incluso créditos. resulta ineficaz la aplicación de otro. Arturo. Se ha discutido si sólo la tradición. como el de compraventa. 675 inc. salvo las servidumbres discontinuas e inaparentes. salvo que sea seguido por un modo de adquirir. de un contrato nacen derechos personales y no derechos reales. a Expresa disposición legal. Arturo.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.

Sobre el particular la doctrina se ha dividido.. la accesión y la prescripción son títulos constitutivos. el título se confunde con el modo. ello en razón de lo siguiente. 3 Si bien es cierto que. en los casos que por falta de requisitos no funcionen como modos de adquirir. 1 El art. En el primer caso el título es el testamento. agrega que en estos casos. 588 habla solamente de modos de adquirir y no se refiere a los títulos. la regla general es que los modos de adquirir no requieran de títulos. Los art. Primera posición: Todos los modos de adquirir requieren de título Alessandri entiende que todo modo de adquirir requiere de un título. 675 exige el título translaticio de dominio a propósito de la tradición. 703 y 951 y siguientes. Angamos 0610 – Casilla 1280 . la que puede ser testada o intestada. específicamente de los art. 951 y siguientes se refieren a la sucesión por causa de muerte. por ello basta sólo con la presencia del modo. 703 la ocupación.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 703 establece que la ocupación. En virtud del art. es decir. Jurisprudencia Avda. y otros por la contraria. esta norma se refiere a la posesión y no al dominio. la ley es el título. reconoce que ello no se ha establecido en forma expresa en el C. algunos se inclinan por la respuesta positiva. los modos indicados en el caso de la posesión operan como títulos para poseer. pero se desprende de sus disposiciones.cl 42 . en el segundo. 2 Reconoce que el art. Segunda posición: Sólo la tradición exige un título En opinión de Somarriva sólo la tradición requiere de un título. según pasaremos a analizar. la accesión y la prescripción son modos constitutivos de dominio. pero ello es una excepción. el art.C.

cl 43 . Por ello se desprende que se acepta la posición de Alessandri. Angamos 0610 – Casilla 1280 . y como se señaló en su momento. Avda. los Tribunales de Justicia han establecido que la ley opera como modo y título.En relación a la expropiación.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.

habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio. el contrato más celebrado. es decir. requiere la presencia de las voluntades de dos partes: el tradente y el adquirente. la compraventa.VI La tradición Concepto. en el Libro II. Además existen normas referentes a la tradición de bienes inmuebles en el Reglamento del Conservador de Bienes Raíces. y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro. En el Código de Comercio se regula la tradición de los créditos mercantiles. Avda. regulación normativa y características Concepto y naturaleza jurídica La traducción está definida en el art.cl 44 . La tradición es un modo de adquirir de frecuente aplicación ya que. art.C. La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas. La tradición tiene la naturaleza jurídica de una convención que extingue obligaciones. Título XXV De la cesión de créditos. 670 a 699. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. requiere de la tradición. art. En el Libro IV. es un acto jurídico bilateral. Regulación jurídica La tradición está regulada en el C. Título VI De la tradición.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 1901 y siguientes se regula la tradición de derechos personales.. Angamos 0610 – Casilla 1280 .C. y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. 670 del C.

incluso créditos 6 Opera como forma de realizar el pago 1 Modo de adquirir derivativo El derecho del adquirente deriva del tradente.cl 45 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. se adquiere una universalidad jurídica. Ello es importante ya que si el tradente no es dueño.Características de la tradición La tradición presenta las siguientes características. Profundizaremos este punto al tratar los efectos de la tradición. se adquiere la herencia. en este caso opera la tradición. 4 Modo de adquirir por acto entre vivos Avda. como en el caso de la compraventa. Angamos 0610 – Casilla 1280 . en otras palabras. pero si el título exige un desembolso económico. 1 Modo de adquirir derivativo 2 Por regla general es un modo de adquirir a título singular 3 Modo de adquirir gratuito u oneroso 4 Modo de adquirir por acto entre vivos 5 Permite adquirir el dominio y los demás derechos reales. adquirir el dominio de la cosa tradida por prescripción. pero como la prohibición de pactos sobre la sucesión está limitada a las sucesiones futuras. la tradición es gratuita. no transfiere el dominio. no existe una directa creación del derecho en el adquirente. nada se opone a que un heredero enajene su cuota hereditaria a favor de un tercero. la tradición será onerosa. como sucede con la donación. por regla general. 2 Por regla general es un modo de adquirir a título singular Por la tradición se adquiere el dominio de bienes determinados. la que es una asignación a título universal. Fallecido el causante sus herederos adquieren por sucesión por causa de muerte. si el título no implica un sacrificio pecuniario. caso en el cual. la excepción está constituida por la cesión del derecho de herencia. sin perjuicio de que el adquirente podrá iniciar una posesión que le permitirá. posteriormente. 3 Modo de adquirir gratuito u oneroso Dependiendo del título la tradición será gratuita u onerosa.

el donante16 . Lo anterior se aprecia en la compraventa. La tradición está definida en el art. es efectuar la tradición. En cambio. ob. Daniel. 1 La intención de las partes: en la tradición existe por parte del tradente la intención de transferir el dominio. la tradición no es un contrato ya que no crea obligaciones. una vez operada ésta. se extingue su obligación. Existen varias diferencias entre tradición y entrega.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. pero permite extinguir la obligación contraída por el tradente. y por parte del adquirente. aunque materialmente. 670 del C. no existe tal intención. 16 PEÑAILILLO. la primera obligación del vendedor. y es un modo de adquirir el dominio.. desde un puro de vista material no se aprecian mayores diferencias entre la tradición de una cosa mueble en la compraventa y la entrega de la misma cosa.cl 46 . 2º y 699. la intención de adquirirlo. tanto en la tradición como en la entrega el acto realizado sea el mismo. 210. es una forma de realizar el pago. el aportante en sociedad. su naturaleza jurídica es la de una convención. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Desde luego. a diferencia de la sucesión por causa de muerte. art. pág. 5 Permite adquirir el dominio y los demás derechos reales. la entrega es el simple traspaso material de una cosa a favor de otro. 670 inc. por ejemplo.La tradición no requiere la muerte de una persona para operar. no permite adquirir derechos personalísimos. Diferencia entre tradición y entrega No debe confundirse entrega con tradición. incluso créditos En razón de ello su campo de aplicación es amplio. En la entrega. Avda. lo mismo en el caso del permutante. pero en un comodato. cit. 6 Opera como forma de realizar el pago Se ha indicado que la tradición opera como una convención que extingue obligaciones. en caso de ser dueño de la cosa vendida.C.

el adquirente adquiere el dominio. por tanto en este artículo la palabra entrega está bien empleada. es sólo un mero tenedor. El depositario no se hace dueño. El mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad. mueble o raíz. en la entrega lo que existe es un título de mera tenencia. es un mero tenedor de la cosa. en ocasiones confunde tradición con entrega. aquí no hay error. 1º. reconoce dominio ajeno. el mutuario se hace dueño de las cosas Art.C. Art. 2º al prescribir Este contrato no se perfecciona sino por la tradición de la cosa. y con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso. nuestro C. Art. Más preciso hubiese sido hablar de tradición.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. y la tradición transfiere el dominio. 2212 a propósito del depósito. El contrato es real cuando.2 En la tradición existe un título translaticio de dominio. Debió señalarse entrega. Angamos 0610 – Casilla 1280 . ya que el comodatario no se hace dueño de la cosa. El comodato o préstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie. si el tradente es el dueño de la cosa tradida. 2196 relativo al mutuo. ya que el contrato de mutuo es un título translaticio de dominio. ello se aprecia en las siguientes disposiciones: Art. Avda. No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradición. El contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa al depositario. para que sea perfecto.cl 47 . es decir. es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere. para que haga uso de ella. en la entrega se está en presencia de un mero tenedor. pero sí en el inc. no se inicia una posesión que le permitiría adquirir por prescripción el dominio de la cosa recibida. 3 Una vez realizada la tradición. En este caso la palabra tradición se ha utilizada en forma correcta. 2174 que define comodato en su inc. 2197 se señala que. En el art. No obstante lo anterior. 1443 que contiene la definición de contrato real.

al contrario.C. Requisitos del tradente Dos son los requisitos que debe reunir el tradente: 1 El tradente debe ser dueño de la cosa que entrega o del derecho que transfiere. 671 inc. Angamos 0610 – Casilla 1280 . no se adquieren por medio de la tradición otros Avda. pero no transfiere el dominio. Si el tradente no es dueño de la cosa. la tradición es válida. No existe nulidad si el tradente no es dueño de la cosa. y adquirente la persona que por la tradición adquiere el dominio de la cosa recibida por él o a su nombre. un acto jurídico bilateral. Establece el art. 682. nadie puede transferir más derechos que los que tiene. 1 El tradente debe ser dueño de la cosa que entrega o del derecho que transfiere. 1º Se llama tradente la persona que por la tradición transfiere el dominio de la cosa entregada por él o a su nombre.cl 48 . en ella están presentes la voluntad del tradente y del adquirente.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 2 Debe ser capaz y tener la facultad de transferir el dominio o el derecho de que se trate. expresamente el C.Requisitos de la tradición La tradición exige los siguientes requisitos: 1 Presencia de dos partes 2 El consentimiento de ambas partes 3 El título translaticio de dominio 4 La entrega 1 Presencia de dos partes La tradición es una convención. se refiere a esta posibilidad en dos disposiciones: Art. Si el tradente no es el verdadero dueño de la cosa que se entrega por él o a su nombre.

deberá sujetarse a las normas legales pertinentes que regulan la actividad de los representantes. En relación a la facultad de transferir el dominio o el derecho sobre el que versa la tradición. que tenga la necesaria idoneidad para la ejecución del acto. 2 Debe ser capaz y tener la facultad de transferir el dominio o el derecho de que se trate El tradente debe ser plenamente capaz. pág. se entenderá haberse éste transferido desde el momento de la tradición. Esta idoneidad del agente para ser sujeto de la precisa relación que se desenvuelve en un acto. Art. se exige que el tradente posea la facultad de disposición. el derecho de ganar por la prescripción el dominio de que el tradente carecía. Pero si el tradente adquiere después el dominio. Avda. 199. o salvar su incapacidad relativa en la forma que la ley señala sino que también debe estar legitimado para transferir el determinado derecho sobre que versa la tradición17. el que lleva a cabo la tradición debe no sólo ser capaz de ejercicio. 17 ALESSANDRI. 670 respecto del tradente habla de facultad e intención.. mientras que en el caso del adquirente exige capacidad e intención.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Si es un incapaz absoluto debe actuar representado por su representante legal. 683. Antonio. es llamada en el Derecho civil contemporáneo legitimación …. La tradición da al adquirente. La legitimación es exigible en el representante legal y en el mandatario. Si el tradente es plenamente capaz puede por sí efectuar la tradición.cl 49 . si es un incapaz relativo deberá actuar autorizado o representado por su representante legal. aunque el tradente no haya tenido ese derecho.derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. no debemos dudar de que se requiere la capacidad del tradente. quienes para efectuar la tradición. Arturo. cit. si bien es cierto que el art. es decir. en los casos y del modo que las leyes señalan. En resumen. Se aprecia una impropiedad en el artículo ya que habla de transmisión. ob. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Manuel y VODANOVIC. en circunstancias que el traspaso de bienes entre vivos recibe la denominación de transferencia. SOMARRIVA.

a él se refieren los siguientes artículos: El art. este requisito emana del carácter de convención que tiene la tradición. salvo el caso de expresa autorización de la autoridad competente.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 . se valida retroactivamente por la ratificación del que tiene facultad de enajenar la cosa como dueño o como representante del dueño. Una tradición que al principio fue inválida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su representante. 2 Debe tener la facultad de adquirir el dominio de la cosa Que el adquirente tenga la facultad de adquirir el dominio implica la legitimación para adquirir la cosa tradida. 672 exige este requisito en relación al tradente: Para que la tradición sea valida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o su representante. 2 El consentimiento de ambas partes Al igual que en el caso anterior. 1796 relativo a la venta. final. según corresponda. Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente. o en caso contrario actuar debidamente autorizado o representado. En un sentido negativo la falta de legitimación se refiere a las incapacidades particulares. ejemplo de ello es el art. 1797 Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que administran. 1447 inc.Requisitos del adquirente Son requisitos del adquirente. y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades administrativas ordinarias. y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. señala el art. por su parte.cl 50 . 1 Debe ser capaz 2 Debe tener la facultad de adquirir el dominio de la cosa 1 Debe ser capaz El adquirente debe ser plenamente capaz. reguladas en el art.

673 se refiere al adquirente: La tradición. 2º. en virtud de lo dispuesto en el inc. hechas por el ministerio de la justicia. Para la validez de la tradición hecha por representantes. Sabemos que puede hacerse mediante mandatarios. 671 inc. Pueden entregar y recibir a nombre del dueño sus mandatarios. por ello. que son aquellas realizadas en virtud de resolución judicial en pública subasta. o sus representantes legales. Angamos 0610 – Casilla 1280 . se valida retroactivamente por la ratificación . la tradición en la que no existe voluntad. según corresponda. salvo lo que prohíbe la ley. Pero la tradición que en su principio fue inválida por haber faltado este consentimiento. ya sea del tradente o del adquirente. no hay ningún inconveniente en que la tradición se realice por mandatario. a esta posibilidad se refiere el art. 3º del art. final agrega La tradición hecha por o a un mandatario debidamente autorizado. desde luego. Lo interesante de la disposición es que crea la representación legal del deudor cuya propiedad se enajena en pública subasta por el juez. Para que sea válida la tradición en que intervienen mandatarios o representantes legales. se entiende hecha por o a el respectivo mandante. 671. y el inc. 674. para que sea válida. Pero. es nula de nulidad absoluta. todo aquello que se puede realizar personalmente. En las ventas forzadas. la tradición en un principio nula por ausencia de voluntad. art. por solicitud de un acreedor. la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente. requiere también el consentimiento del adquirente o de su representante. Avda.La norma del art. puede entenderse que una persona a quien se le remate un bien de su propiedad no concurre realmente con su voluntad a la venta forzada. recuérdese que la voluntad es un requisito de existencia del acto jurídico. por esta razón el legislador ha creado esta representación legal. es necesario que éstos actúen dentro los límites del mandato o representación. se valida en forma retroactiva mediante la ratificación del tradente o del adquirente. En virtud de las citadas disposiciones. Se trata de una aplicación de las reglas generales.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. se requiere además que éstos obren dentro de los límites de su mandato o de su representación legal. y el juez su representante legal.cl 51 .

677 agrega que El error en el título invalida la tradición. En relación a los vicios del consentimiento en la tradición. pero los efectos de lo realizado se radican en el patrimonio del representado. 1º del art. Las especies de error regulados a propósito de la tradición son: 1 Error en la cosa tradida 2 Error en el título 3 Error en la persona 1 Error en la cosa tradida Este error se encuentra regulado en el art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. reconoce como una de sus hipótesis la equivocación sobre la identidad específica de la cosa de que se trata. Se requiere también para la validez de la tradición que no se padezca error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse.Se ha discutido que esta representación legal no soluciona el problema de fondo: la falta de consentimiento del deudor a quien le embargan y rematan su propiedad. Avda. regulado en el art. No existe mayor novedad respecto a la regulación del error como vicio de la voluntad. primera parte. por tanto deben aplicarse las reglas generales. 676 inc. sea cuando una sola de las partes supone un título translaticio de dominio. esto es.cl 52 . por tratarse de un vicio del consentimiento. como solución se ha propuesto la doctrina de la representación como modalidad del acto jurídico. 1º. a propósito del cual sí existen normas particulares. El error en la tradición. Lo opuesto sucede con el error. se entiende que contrata el representante. En efecto. el error esencial. 676 para la validez de la tradición se exige que no exista error en cuanto al título. 2 Error en el título En conformidad al inc. 1453. El art. La sanción del error esencial. en el caso de la fuerza y el dolo no existen normas especiales. Angamos 0610 – Casilla 1280 . es la nulidad relativa.

una hipótesis de error esencial es la que recae sobre la identidad del acto o contrato. pero diferentes. y en algunos actos patrimoniales como la transacción y la donación. y por otra donación. Lo anterior se altera en la tradición. ya que. La tradición en ambas hipótesis de error en el título. art. ello sucede así en los actos intuito personae. es nula de nulidad relativa. con independencia de tratarse o no de un acto intuito personae. pero no del mismo. como algunos actos del Derecho de familia.gr.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Angamos 0610 – Casilla 1280 . sino diverso. la adopción y el reconocimiento de un hijo. ya que la tradición es una forma de Avda. ya que. 2 Ambas partes creen que se trata de un título translaticio de dominio. y la otra cree que se trata de un título de mera tenencia. 3 Error en la persona Según el art. como si por una parte se supone mutuo. ejemplo..cl 53 . A entiende que es una compraventa y B una donación Tampoco existe mayor novedad en estos supuestos de error en el título. Aquí si existe una alteración al error en la persona estudiado en acto jurídico. 1453. por regla general el error en la persona con quien se tiene la intención de contratar no vicia el consentimiento. salvo que la consideración del otro contratante sea lo que determine la voluntad en orden a contratar. tales como el matrimonio. Es decir. Como ya sabemos. 676 se exige para la validez de la tradición que no exista error sobre identidad de la persona a quien se hace la entrega.como cuando por una parte se tiene el ánimo de entregar a título de comodato. 1 Una parte entiende tratarse de un título translaticio de dominio. y por otra se tiene el ánimo de recibir a título de donación. o sea cuando las dos partes se suponen títulos translaticios de dominio. A cree que es compraventa y B entiende que es un comodato o préstamo de uso. para estudiar el error en el título debemos distinguir dos situaciones. v. el error en la persona en la tradición vicia el consentimiento.

3 El título translaticio de dominio La tradición requiere de un título translaticio de dominio. sin título translaticio de dominio no hay tradición. Es necesario el título translaticio de dominio. el error en la persona vicia el consentimiento.C. el aporte en propiedad a una sociedad. Si la tradición se hace por medio de mandatarios o representantes legales. Es decir. la tradición no puede producir sus efectos propios. permuta. y la novación entre otros. 678. Así el título de donación irrevocable no transfiere el dominio entre cónyuges. de pagar. el cuasiusufructo. art 675 del C. no es nula la tradición. donación.C. Así el título de donación irrevocable no transfiere el dominio entre cónyuges. si el título translaticio de dominio es nulo. Si el error se refiere sólo al nombre de la persona a quien debe entregarse la cosa. En definitiva.cumplir las obligaciones. piénsese en el vendedor. el error de éstos invalida la tradición. no es irrelevante a quien debe efectuar la entrega. 675 inc. Son títulos translaticios de dominio. art. en este supuesto. El art. la compraventa. la transferencia del dominio del tradente al adquirente. aunque algunos entienden que en realidad es el título el que necesita de la tradición. el mutuo. la donación. ya que en nuestro sistema para adquirir el dominio se exige título y modo. Se requiere además que el título sea válido respecto de la persona a quien se confiere. En conformidad al art. para la validez de la tradición es necesario que el título no sea nulo. etc.cl 54 . pero una vez celebrado el contrato. 2º señala que Se requiere además que el título sea válido respecto de la persona a quien se confiere. desde luego que generalmente le es indiferente la identidad de quien adquiere sus mercaderías. Título translaticio de dominio es aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio. la transacción cuando recae sobre un objeto no disputado. la permuta.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. como el de venta. 703 del C. Para que valga la tradición se requiere un título translaticio de dominio. Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 .

La compraventa es un título translaticio de dominio, pero para la validez de la tradición se exige que sea válida respecto de la persona a quien se otorga, y como es nula la compraventa entre el padre o la madre y el hijo sujeto a patria potestad, en este caso, la tradición es nula. El art. 675 debe relacionarse con el art. 679; Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenación, no se transfiere el dominio sin ella. Las solemnidades exigidas por la ley en razón del acto o contrato, producen la nulidad del mismo. Volveremos sobre los títulos translaticios de dominio al analizar la clasificación de los títulos en la posesión.

4 La entrega La entrega es el hecho material de la tradición. La forma de efectuarse la entrega difiere según si se trata de bienes muebles, bienes inmuebles o derechos personales.

Formas de efectuar la tradición

Las formas de efectuar la tradición difieren según el objeto sobre el que recaen, en base a ello, estas clases son las siguientes; Tradición de derechos reales constituidos sobre bienes muebles Tradición de derechos reales constituidos sobre bienes inmuebles Tradición de derechos personales

Tradición de derechos reales constituidos sobre bienes muebles

La Tradición de derechos reales constituidos sobre bienes muebles se verifica mediante la entrega. Está regulada en el art. 684 y 685 del C.C. La tradición sobre bienes muebles puede ser real y ficta.
Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

55

En conformidad a lo prescrito en el inc. 1º del art. 684 la tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes. La Corte Suprema ha establecido que esta disposición en cuanto a la enumeración de formas de realizar la tradición no es taxativa, por tanto, se trata sólo de una enumeración ejemplar de formas de realizar la tradición sobre bienes muebles. Tradición real o verdadera es aquella que se hace física o naturalmente, sea entregando la cosa del tradente al adquirente o permitiendo el primero a este último la aprehensión material de la cosa, según prescribe el Nº 1 del art.684. Algunos incluyen dentro de la tradición real la forma regulada en el Nº 2 del art. 684, mostrándosela18. En opinión de Peñailillo todas las formas de realizar la tradición enumeradas en el art. 684 son especies de tradiciones fictas19. La tradición real se limita a cosas que no tengan un gran volumen, Pero puede observarse que, por su naturaleza, esta tradición mano a mano es sólo aplicable a las cosas que por su volumen y peso permiten esta entrega material de una persona a otra20. En el caso del Nº 1 del art. 684, Permitiéndole la aprehensión material de una cosa presente, se exige la presencia de las partes, que la cosa tradida esté a la vista y al alcance de éstas, y que el adquirente pueda cogerla físicamente.

Tradiciones fictas: son aquellas que se hacen por medio de una ficción que represente la verdad21, en éstas no hay una entrega física de la cosa por parte del tradente al adquirente. Están reguladas en el art. 684, desde el Nº 2 hasta el Nº 5. Algunos entienden que tradición ficta es sinónima de tradición simbólica. Son tradiciones fictas; 1 Tradición de larga mano
18 19

KIVERSTEIN, Abraham, ob. cit., pág. 107. PEÑAILILLO, ob. cit., pág. 233. 20 PEÑAILILLO, ob. cit., pág. 233. 21 ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pág. 212.
Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

56

2 Tradición simbólica 3 Tradición por breve mano 4 Cláusula de constituto

1 Tradición de larga mano. En virtud de lo establecido en el Nº 2 del art. 684, se puede hacer la tradición mostrando la cosa, esta es la denominada tradición larga mano. La tradición longa manu recibe su denominación ya que con ella se quiere significar una mano alargada que permita la aprehensión de una cosa de gran extensión o distante. Se exige la presencia de ambas partes. 2 Tradición simbólica Prescribe el art. 684 Nº 3, Entregando las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa. Para los autores esta es la forma más propia de las tradiciones fictas. Recibe esta denominación por la utilización de señales o signos que representan la cosa tradida. No es necesario que el lugar en el que esté guardada la cosa esté a la vista de las partes. Las llaves vienen a representar la cosa tradida, y éstas sí deben estar a la vista. Un ejemplo de esta tradición simbólica es entregar los títulos del dominio de la cosa. También es un caso de tradición simbólica el del Nº 4 del art. 684, Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido. En opinión de Peñailillo Del tenor del precepto se observa que aquí queda efectuada la entrega por convenirse el encargo; se trata de un verdadero mandato por el que el tradente se encarga de poner la cosa a disposición del adquirente en cierto lugar. Como no se exige que se cumpla el encargo (lo exigía un proyecto), la tradición queda efectuada desde luego, sin esperar a que efectivamente el tradente ponga la cosa donde se obligó22. 3 Tradición de breve mano La tradición brevi manu está regulada en el Nº 5 del Art.684, primera parte, Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que
22

PEÑAILILLO, ob. cit, pág. 234.
Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

57

tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro titulo no traslaticio de dominio. En este caso, un mero tenedor, es decir, aquel que reconoce dominio ajeno, como el arrendatario o comodatario, pero que tiene materialmente la cosa, a través un título translaticio de dominio, como el de venta o donación, pasar a ser adquirente y a retener la cosa con ánimo de dueño. Se denomina a esta forma de tradición ficta, tradición de breve mano. Con esta tradición se evita que primero el dueño entregue la cosa al mero tenedor, luego que éste la restituya, para que, finalmente vuelva el que era dueño a entregarla al mero tenedor que pasa a ser dueño. En síntesis, por la tradición de breve mano, el mero tenedor retiene la cosa con ánimo de dueño y pasa a ser adquirente. Esta construcción evita reconocer que simplemente se está en presencia de una transferencia de dominio por el solo contrato 23, ya indicamos que en nuestro sistema, que sigue en este punto al Derecho romano, los contratos no producen efectos reales, de ellos sólo nacen derechos personales. 4 La cláusula constituto posesorio, o simplemente constituto, constitutum possessorium Esta especie de tradición ficta está regulada en el Nº 5 del art.684, segunda parte, y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc. Se trata de la situación contraria a la tradición de breve mano, ahora es el dueño quien se transforma en mero tenedor, el que era propietario pasa a ser un arrendatario o usufructuario, por ejemplo, la madre que vende su casa al hijo mayor de edad, pero reservándose el usufructo. Al igual que en el caso anterior, se evita una doble entrega, Peñailillo vuelve a insistir en que, estamos en presencia de una transferencia de dominio por el mero contrato24, como ocurre en el sistema francés, en el que para que opere la transferencia del dominio sólo basta con el contrato, por ejemplo, la compraventa. En relación a los frutos pendientes y otras cosas que forman parte de un predio, es decir, bienes muebles por anticipación, según el inc. 1º del
23 24

PEÑAILILLO, Daniel, ob. cit., pág. 235. PEÑAILILLO, Daniel, ob. cit., pág. 235.
Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

58

en conformidad al art. Es un supuesto de tradición real. la tradición se verifica en el momento de la separación de estos objetos. y son excepcionales. pero otros la niegan.C. Cuando con permiso del dueño de un predio se toman en él piedras. en la que se vuelve a la regla general. De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces. Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en el Registro del Conservador.art. 723 establece que la posesión se adquiere por la aprehensión material o legal. ello porque el art. ya que las tradiciones fictas son creadas por el legislador. 684. algunos como Claro Solar aceptan la posibilidad.685. así lo ha establecido la Corte Suprema. y el adquirente aceptarlo: esta escritura podrá ser la misma del acto o contrato.cl 59 . frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio. 684. Tradición de derechos reales constituidos sobre bienes inmuebles La Tradición de derechos reales constituidos sobre bienes inmuebles se realiza por la inscripción del respectivo título en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces competente. y sin ley no puede hablarse de aprehensión legal. Angamos 0610 – Casilla 1280 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el Código de Minería. Está establecida en el art. 686 del C. Se ha discutido la posibilidad de efectuar las tradiciones fictas mediante una forma diversa de las indicadas en el art. La contra excepción está dada por la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos.. salvo el caso de las servidumbres. y considerando que con la tradición también se adquiere la posesión. 698 La tradición de un derecho de servidumbre se efectuará por escritura pública en que el tradente exprese constituirlo. así opina Pescio. pero no hay inconvenientes en aplicar las tradiciones fictas del art. La excepción está constituida por el derecho de servidumbre. Esta es la única forma de realizar la tradición de derechos reales sobre bienes raíces. la doctrina se ha dividido. de los derechos de habitación o de censo y del derecho de hipoteca. Avda.

cl 60 . en el caso de los bienes inmuebles se les aplicaban las mismas reglas que a los muebles. indisponibles e inmodificables por las partes. 1 Forma de realizar la tradición de los derechos reales constituidos sobre bienes inmuebles 2 Es un medio de publicidad y permite mantener la historia de la propiedad raíz 3 La inscripción es prueba. normada en el art. la inscripción en el Registro de Propiedad del Registro Conservatorio cumple diversos fines.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.En el Derecho romano y en el antiguo Derecho español. además permite conservar la historia de la propiedad. estableciendo un sistema registral de inmuebles. 698. En esta materia. Angamos 0610 – Casilla 1280 . el concepto de tradición se entendía referido sólo a la entrega material. 2 Es un medio de publicidad y permite mantener la historia de la propiedad raíz La inscripción registral sirve de medio de publicidad de la propiedad raíz. Estas normas son de orden público. requisito y garantía de la posesión 4 Es una solemnidad de determinados actos y contratos 1 Forma de realizar la tradición de los derechos reales constituidos sobre bienes inmuebles La inscripción del título en el Registro Conservatorio es la única manera de realizar la tradición de los bienes inmuebles. quienes no podrían pactar una forma diversa de realizar la tradición sobre el dominio u otros derechos reales constituidos sobre inmuebles. exceptuando la tradición del derecho real de servidumbre. El sistema Avda. nuestro C. Fines de la inscripción registral En nuestro sistema. por tanto. todos los bienes inmuebles deben estar inscritos en los competentes Registros Conservatorios. innovó.C.

y muchas veces juicios contradictorios.924 establece que la posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta subsista.cl 61 . los gravámenes que la afectan. es decir. costosos y de larga duración”. Bello. en el Mensaje. toda vez que se realiza un estudio de títulos. En virtud del tenor del art. nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio. mientras no opere la prescripción. requisito y garantía de la posesión La inscripción como prueba de la posesión. de la siguiente manera: “para ir tan lejos hubiera sido necesario obligar a todo propietario. Avda.registral tiene por objeto la publicidad del dominio. deben inscribirse. a todo usufructuario. no existe otro medio de prueba para acreditar la posesión de los derechos inscritos que la inscripción. como veremos más adelante. transmisión. requisito y garantía de la posesión La inscripción cumple la función de servir de prueba. siendo posible estudiar todas las inscripciones existentes relativas a una propiedad hasta llegar al primer dueño. recuérdese que. La inscripción como requisito de la posesión. ello ya que de toda traslación de dominio. El art. y claro está que no era posible obtener este resultado. explica el por qué la inscripción no prueba el dominio. Si la cosa es de aquellas cuya tradición debe hacerse por inscripción en el Registro del Conservador. el verdadero dueño puede deducir una acción reivindicatoria.724. a todo usuario de bienes raíces a inscribirse justificando previamente la realidad y valor de sus títulos. sino por medio de providencias compulsivas. no es admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla. que producirían multiplicados y embarazosos procedimientos judiciales. por transferencia. Por lo anterior. 3 La inscripción es prueba. de modo de asegurarse que hayan transcurrido y con creces. conocer el estado de una propiedad. y con tal que haya durado un año completo. incluso las adquisiciones por prescripción adquisitiva. sus anteriores dueños y mantener la debida concadenación histórica. Angamos 0610 – Casilla 1280 . éste se prueba por la prescripción. éste abarca más de quince años. La inscripción no prueba el dominio.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. los plazos de prescripción.

según el art. Debemos concordar esta norma con el art. pero entendemos que ninguna duda deja el tenor del art. no adquiere la posesión de ella ni pone fin a la posesión existente. el que se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito. el art. En relación a los derechos de uso y habitación. la hipoteca tiene dos solemnidades. Debemos precisar que se discute si la inscripción es una solemnidad de la hipoteca. y sin este requisito no valdrá como constitución de censo. sobre este punto la doctrina se ha dividido. en primer término. 2409 La hipoteca deberá otorgarse por escritura pública. y la del contrato a que accede. 3 La inscripción como solemnidad de determinados actos y contratos En determinados casos la inscripción es solemnidad de un acto o contrato. según indicaremos a continuación. pero el obligado a pagar la pensión lo estará en los términos del testamento o contrato. Ello ocurre.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Avda.La inscripción como garantía de la posesión. por su parte. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2410: La hipoteca deberá además ser inscrita en el Registro Conservatorio.767 establece que El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos. algunos opinan que sólo la escritura pública es la solemnidad de la hipoteca. sino en virtud de otro título inscrito. 2027. 2505 Contra un titulo inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces. con el usufructo. por tanto. en conformidad al art. Prescribe el art. 2410.728 inc. establece el art. ni empezará a correr sino desde la inscripción del segundo. Art. la escritura pública y la inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces competente.cl 62 . Podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca. 812. sin este requisito no tendrá valor alguno. a propósito del censo. La constitución de un censo deberá siempre constar por escritura pública inscrita en el competente Registro. o de derechos reales constituidos en éstos. no valdrá si no se otorgare por instrumento público inscrito.2º Mientras subsista la inscripción. y la obligación será personal. ni se contará su fecha sino desde la inscripción. Los derechos de uso y habitación se constituyen y pierden de la misma manera que el usufructo. Uno de los casos más importantes es el de la hipoteca.

mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste. el registro predial o territorial Grundbuch. La inscripción en este registro se lleva a cabo mediante un determinado procedimiento ante el juez a cargo del registro. en sus fojas se anotan las matrículas de las propiedades y todo acto jurídico relativo a ella que se realice con posterioridad. según el art. Para que la cesión sea oponible al deudor y a terceros se necesita su notificación o la aceptación del deudor. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Tradición de derechos personales La tradición de los créditos o derechos personales se encuentra regulada en el Libro IV Título XXV. 1400. como una venta o hipoteca. en virtud del primero La cesión de un crédito personal. no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título. Sistemas de inscripción Existen variados sistemas de inscripción en el Derecho comparado. En primer término. así lo establece el art. 1902 La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. a cualquier título que se haga. 1901 a 1908. el que recibe la Avda. Tampoco valdrá sin este requisito la remisión de una deuda de la misma especie de bienes. si no es otorgada por escritura pública e inscrita en el competente registro. entre ellos se encuentran: 1 Sistema alemán o de la legalidad 2 Sistema Torrens 3 Sistema de la transcripción o francés 1 Sistema alemán o de la legalidad En conformidad a este sistema. debemos distinguir dos libros. No valdrá la donación entre vivos de cualquier especie de bienes raíces. art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.En relación a las donaciones irrevocables. bajo el epígrafe De la cesión de créditos.cl 63 .

como la identidad de las partes. etc. 2 Sistema Torrens Este sistema recibe su denominación ya que fue creado por Sir Robert Torrens. en Inglaterra y en algunos estados de USA. Aquel que desea inscribir un título deberá presentar los antecedentes pertinentes que justifiquen su petición. Portugal. Si con posterioridad se quiere transferir la propiedad. Flurbuch. cabida. Fuera de Australia. en algunos cantones de Suiza. éstos son examinados. canales. Llama la atención en este sistema que. con algunas modificaciones. etc. y el certificado del hasta entonces dueño es anulado. Su gran ventaja es que promueve la consolidación del derecho de dominio al dotar a la inscripción de la fuerza probatoria ya referida. En segundo lugar. uno es entregado al dueño del inmueble. Existen dos certificados idénticos..denominación de Grundbuchrichter. y de no existir reparos se procede a la inscripción. y el otro se archiva en el Registro. quien analiza los documentos presentados y efectúa la inscripción. Angamos 0610 – Casilla 1280 .cl 64 . En relación a las posteriores transferencias de dominio o a la constitución de gravámenes no es necesario determinar cuál es el título. v. en el que se determina material y topográficamente los predios. el conservador se limita a examinar el cumplimiento de los requisitos para inscribir. y se entregará al comprador uno nuevo. se llena una fórmula de venta. la inscripción respecto de terceros sí es prueba del dominio. este sistema ha sido aceptado. la que es enviada al conservador. ha sido adoptado por Austria. Suecia. Avda. el registro catastral. cercas. El sistema alemán ha tenido aceptación fuera de la propia Alemania.gr. y a diferencia de lo que ocurre en el nuestro.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.

es que la inscripción es prueba del dominio. por el cual quien desea solicitar la inscripción debe depositar en el conservador dos copias del acto. y los consecuentes problemas que de ello se derivaron. a diferencia del sistema romano y del nuestro. título translaticio de dominio. es decir. el comprador se hace dueño. pero inoponible respecto de terceros. ante la falta de publicidad de las transferencias. Aunque se le considera como el mejor sistema. La inscripción no prueba el dominio.La ventaja de este sistema. Este sistema ha sido muy criticado ya que no permite afianzar el dominio sobre inmuebles. lo que acredita la falta de solidez del sistema. al igual que el sistema alemán. por ello debe analizarse con particular rigurosidad toda fórmula enviada al conservador. entre las partes es plenamente válido. enviar una fórmula falsificando la firma del vendedor. Pero en 1855. La transcripción es sólo una medida de publicidad en favor de terceros. y los propios franceses han debido efectuar sucesivas modificaciones. se estableció el sistema de la transcripción.cl 65 . una es archivado y la otra se entrega al requirente en la que se ha dejado constancia de la transcripción. bastando para ello.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. si ella no se cumpla. para que opere la transferencia del dominio basta sólo con la concurrencia del título. Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 . no hay nulidad. presenta el inconveniente de ser susceptible a los fraudes. los contratos producen efectos reales. no se exige el modo. Por tanto. 3 Sistema de la transcripción o francés En Francia. con la mera compraventa.

Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. entró en vigencia el 28 de agosto de 1858. Según establecen los art. 7 y 8 del Reglamento. según lo ha resuelto la Corte Suprema 25. pero debido a la preparación necesaria para su implementación. de accionistas de sociedades propiamente mineras. Fue dictado para dar cumplimiento a lo prescrito en el art. la inscripción es necesaria para transferir el dominio. El Reglamento fue redactado por Don Alejo Valenzuela. de comercio. el establecido en el Reglamento media entre el sistema alemán y el francés. Para ser Conservador se 25 Revista de Derecho y Jurisprudencia. pág. el Conservador será nombrado por el Presidente de la República. Un reglamento especial determinará en lo demás los deberes y funciones del Conservador. Avda. deberá existir un Conservador en cada comuna o agrupación de comunas correspondientes al territorio jurisdiccional de un juez de letras. El Reglamento es un Decreto con Fuerza de Ley. por su antigüedad no tiene número.cl 66 . 340. y la forma y la solemnidad de las inscripciones. pág.. 446 del Código Orgánico de Tribunales. En conformidad al art. 695 del C. lo mismo en el Tomo XXII. Tomo XIV. Al igual que en el sistema de la legalidad. de minas. 447 del COT.Reglamento del Conservador de Bienes Raíces Antecedentes generales El Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces es de fecha 24 de junio de 1857. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 953.C. y tiene la misma que jerarquía que ésta. 1ª. de prenda agraria. Son conservadores los ministros de fe encargados de los registros conservatorios de bienes raíces. de prenda industrial. Dentro de los sistemas de inscripción. sección 1ª. sec. de especial de prenda y demás que les encomienden las leyes. la inscripción no prueba el dominio. pero al igual que el sistema de la transcripción. miembro de Comisión Revisora del Proyecto de Código Civil. Existe una definición legal de Conservador. la del art. de asociaciones de canalistas.

Además se les aplican las mismas causas de implicancias que a los notarios. esta última norma prescribe que: Pueden inscribirse: 3º Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles. 32 del Reglamento. inc. los censos. 1 Registro de Propiedad Establece el art. deben inscribirse las adquisiciones por transferencia. número 3. uso y habitación. 32 inc. 31 del Reglamento.requieren cumplir los mismos requisitos que para ser notario. los derechos de usufructo.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. En el tercero. En el segundo. los fideicomisos. Antes de empezar a ejercer sus funciones deben practicar el mismo juramento exigido a los escribanos. las interdicciones y prohibiciones de enajenar e impedimentos relacionados con el artículo 52. 2 Registro de Hipotecas y Gravámenes Deberán inscribirse en este registro. 1 Registro de Propiedad 2 Registro de Hipotecas y Gravámenes 3 Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar En relación con estos tres libros. las hipotecas. el Repertorio y el Índice General. y deberán rendir una caución para responder en caso de falta o defecto que en el ejercicio de su cargo pueda serle imputable. legal Avda. transmisión y las adquisiciones por prescripción. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Se inscribirán en el primero las traslaciones de dominio . 2º. 3 Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar Prescribe el art. existen dos más. sea convencional. según el art. las servidumbres y otros gravámenes semejantes. Libros del Conservador En virtud a lo dispuesto en el art.Es decir. 32. 3º.cl 67 . el conservador lleva tres libros.

Las anotaciones de esta clase caducarán a los dos meses de su fecha si no se convirtieren en inscripción. el Conservador dejará de anotar en el Repertorio el título que se le presentare para ser inscrito. litigio. 41. Las partidas de ambos índices. Sin embargo. la cita de la foja y número de la inscripción. por orden alfabético. en ningún caso. cesión de bienes. la naturaleza del contrato o gravamen.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. todos ellos. incluso los que en definitiva no resulten inscritos. 43 y 44 del Reglamento. Se llevará un libro de índice general. etc. ha resuelto la Corte Suprema que la sanción procedente es la nulidad absoluta. En él se abrirán las mismas partidas que en el índice particular . la calle en que estuviere situado. Son de la segunda clase el embargo. siendo urbano. y si rústico. El índice general citará también el Registro parcial en que se halla la inscripción. ya sea que el motivo que encontrare para hacer la inscripción sea en su concepto de efectos permanentes o transitorios y fáciles de subsanar. El índice particular se refiere a los índices de cada registro en los que se indica por orden alfabético el nombre y apellido de los otorgantes y el nombre del inmueble inscrito. según el primero. el cual se formará a medida que se vayan haciendo las inscripciones en los tres Registros.cl 68 . además del nombre de los otorgantes. enunciarán el nombre particular del fundo. que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Angamos 0610 – Casilla 1280 . la subdelegación. El Repertorio En el Repertorio deben anotarse los títulos que se presentan para su inscripción. art. 15 del Reglamento. 44 del Reglamento prescribe que. El Índice General Se encuentra regulado en los art.o judicial. secuestro. pero lo que el conservador no puede rechazar es la anotación en el Repertorio. Avda. Si de hecho se practicase una inscripción en un registro diverso al que correspondiese. El art. a esta situación se refiere el art.

52. 52 Nº 8 de la Ley 18.cl 69 . división. se estará a lo prevenido en el Código de Minería. como las servidumbres. y 53 sobre los títulos que pueden inscribirse. Pueden inscribirse: 1º Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos reales constituidos sobre ellos. 52. En conformidad a lo dispuesto en el art. 3º La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente. los títulos de derechos de usufructo. ello está regulado en los art. uso y habitación que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos. Art. Art. 2º La constitución de los fideicomisos que comprenden o afecten bienes raíces. la constitución de censo vitalicio.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. reducción y redención del censo. relativo a los títulos que deben inscribirse. y la sentencia ejecutoria que declare la prescripción adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos Acerca de la inscripción de los títulos relativos a minas. el de rehabilitación del disipador y demente. el que confiera la posesión definitiva de los bienes del desaparecido y el que concede el beneficio de separación de bienes. 2º Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los números 1º y 2º del artículo anterior. censo e hipoteca constituidos en inmuebles. la constitución. según el art. que embarace o limite de cualquier modo el Avda. debe inscribirse la resolución judicial que declara la quiebra de una persona. uso. Las reglas relativas a la hipoteca de nave pertenecen al Código de Comercio. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 4º Los decretos de interdicción provisoria y definitiva. Ley de Quiebras. la del usufructo. y la constitución de la hipoteca. 3º Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles. 53. legal o judicial. sea convencional.Incripción de títulos No todo título necesariamente debe inscribirse en el Conservador. en la comuna correspondiente al domicilio del fallido y en todas aquellas en que tenga bienes raíces. 1385 del Código Civil. habitación. El arrendatario en el caso del artículo 1962 del Código Civil y cualquiera otro acto cuya inscripción sea permitida por la Ley.175 de 1982. Deberán inscribirse en el Registro Conservatorio: 1º Los títulos translaticios del dominio de los bienes raíces.

C. Según el art. Las inscripciones deben practicarse en el Registro del Conservador de la comuna en que estén situados los inmuebles. 5 Causales de negativa de inscripción Avda. 2 Registro Conservatorio en que debe practicarse la inscripción. Angamos 0610 – Casilla 1280 . lo mismo se señala en los art. los nombres. expresará además la oficina o archivo en que se guarde el título original.C. 2º del C. 1 Personas que pueden solicitar la inscripción 2 Registro Conservatorio en que debe practicarse la inscripción 3 Requisitos del título 4 Requisitos de la inscripción 5 Causales de negativa de inscripción 1 Personas que pueden solicitar la inscripción. Son de la segunda clase el embargo.. expresará la naturaleza y fecha del título. y terminará por la firma del Conservador. En virtud a lo dispuesto en el art. Forma de practicar las inscripciones Sobre esta materia analizaremos varios puntos. litigio. según todo ello aparezca en el título. 690 inc. 57 del Reglamento. 3 Requisitos del título. art.libre ejercicio del derecho de enajenar. debe tratarse de instrumentos públicos. 690 inc. Para llevar a efecto la inscripción. cesión de bienes. 64 del Reglamento. pueden pedir la inscripción los interesados por sí. se exhibirá al Conservador copia auténtica del título respectivo y del decreto judicial en su caso. 1º del C.. 4 Requisitos de la inscripción. si por su situación ellos pertenecieren a más de una comuna. En conformidad al art. art. la inscripción deberá realizarse en todas ellas. apellidos y domicilios de las partes y la designación de la cosa. etc. 61 del Reglamento. 54 del Reglamento. secuestro.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. La inscripción principiará por la fecha de este acto. éstos deberán ser legalizados. por personeros o mediante sus representantes legales.cl 70 . si son documentos otorgados en el extranjero.

y después de inscrito por uno de los compradores apareciese el otro solicitando igual inscripción. Art. 18. si la inscripción es en algún sentido legalmente inadmisible. 14. 693 del C. el Conservador rehusará también la inscripción hasta que se le haga constar que judicialmente se ha puesto la pretensión en noticia de los interesados a quienes pudiera perjudicar la anotación. Angamos 0610 – Casilla 1280 . si no se ha dado al público el aviso prescrito en el art. Si el dueño de un fundo lo vendiere sucesivamente a dos personas distintas. art.C. Copias y certificados Estas copias y certificados son instrumentos públicos. por ejemplo. si no es auténtica o no está en el papel competente la copia que se le presenta. 50 del Reglamento. El Conservador no podrá rehusar ni retardar las inscripciones: deberá. y 58 del Reglamento reglan la inscripción de los inmuebles que no han sido antes inscritos.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Art. 15 del Reglamento. negarse. no obstante. Pero incluso en los casos anteriores. el afectado por la negativa a inscribir podrá reclamar ante el juez de letras. Avda. estableciendo un procedimiento especial para ello. El art.cl 71 . si es visible en el título algún vicio o defecto que lo anule absolutamente. Es obligado el Conservador a dar cuantas copias y certificados se le pidan judicial o extrajudicialmente. si no está situada en el departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere. Los fundamentos de toda negativa se expresarán con individualidad en el mismo título.El Conservador sólo podrá rechazar una inscripción en virtud de las causales establecidas en el art. o si no contiene las designaciones legales para su inscripción. 13. acerca de lo que consta o no consta de sus Registros. o si un fundo apareciere vendido por persona que según el Registro no es su dueño o actual poseedor. según el art. art. 13 y 14 del Reglamento. 58. deberá anotarse el título en el Repertorio.

Se les aplican las normas de las inscripciones en lo relativo a la forma y solemnidad. 88 y 92 del Reglamento. hipotecas y gravámenes. Subinscripciones Se utilizan las subinscripciones para cancelar inscripciones. omisiones u otras modificaciones equivalentes. Las subinscripciones deben practicarse en el margen de la derecha de la inscripción respectiva. al frente de la designación modificada. Están reguladas entre los art. ya sea en forma total o parcial. el de dominio vigente.Entre los certificados que otorga el Conservador se encuentra.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl 72 . rectificar errores. Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 . convencionales o judiciales.

Avda. esto es. 1 El tradente es dueño de la cosa o del derecho que transfiere 2 El tradente no es dueño de la cosa o del derecho que transfiere 3 El tradente al momento de efectuar la tradición no es dueño. podrá adquirir por prescripción.Efectos de la tradición Para estudiar los efectos de la tradición debemos distinguir las siguientes situaciones. por tanto se adquiere el dominio con todos los vicios y calidades de la cosa. opera la transferencia del dominio del tradente al adquirente. Pero la tradición efectuada en estas circunstancias no es nula. 2 El tradente no es dueño de la cosa o del derecho que transfiere Si el tradente no es dueño de la cosa o del derecho objeto de la tradición. lo mismo si el derecho estaba expuesto a extinguirse por el evento de la condición resolutoria. Debemos recordar que la tradición es un modo de adquirir derivativo.cl 73 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. y si se cumplen los demás requisitos legales. luego si ella se verifica una vez hecha la tradición. por ello si la cosa estaba gravada. se adquiere la cosa con el gravamen. pero con posterioridad adquiere el dominio. Además generalmente el adquirente pasa a ser poseedor de la cosa ya que reúne los dos elementos de ésta: el animus y el corpus. el derecho se extinguirá 3 El tradente al momento de efectuar la tradición no es dueño. entonces mal podrá transferir el dominio. ya que dicho derecho no se encuentra en su patrimonio. pero con posterioridad adquiere el dominio. el adquirente podrá iniciar una posesión. se aplica el aforismo Nadie puede transferir más derechos que los que tiene. Angamos 0610 – Casilla 1280 . por ejemplo con una hipoteca. 1 El tradente es dueño de la cosa o del derecho que transfiere En este caso se produce el efecto normal de la tradición.

los efectos de la tradición pueden someterse a modalidades. 1819 del C. 680. 682. deberá esperarse su vencimiento.cl 74 . se entiende hecha la tradición al momento de haberse efectuado la tradición. en cuyo caso el tradente se verá imposibilitado de realizar la tradición. pero sujeta a condición suspensiva. 2 en relación con el art. 680.C.En esta situación existe un efecto retroactivo. En virtud a lo establecido en el art. inc. Si existe un plazo que afecte la exigibilidad de la tradición. podría suceder que en forma anticipada el vendedor haya realizada la entrega. art. de forma tal que opera la transferencia del dominio cuando se cumple la condición. ésta será exigible de inmediato. no podrá exigirse la realización de la tradición sino cuando aquella se cumpla. Para determinar el momento en que puede exigirse la tradición debe examinarse el título. Finalmente podría suceder que un acreedor haya solicitado y obtenido de un juez la retención o el embargo del crédito.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Tradición sujeta a condición suspensiva. en virtud de lo dispuesto en el art. Época para exigir la tradición. Si se trata de una obligación pura y simple. y ya sabemos que las modalidades producen una alteración a los efectos normales y propios de los actos jurídicos. En el evento de existir una condición suspensiva. pero bien puede ser que esté sujeta a modalidades. Las modalidades en la tradición. la tradición puede realizarse bajo condición suspensiva o resolutoria.

Tradición sujeta a plazo. pero sí otra. luego si ya operó la sucesión por causa de muerte no puede operar además la tradición. para disponer de bienes inmuebles además es necesario practicar la inscripción especial de herencia (que habilita a los herederos para disponer de consuno de los inmuebles que conforman la masa hereditaria) e inscribir el acto particional ( que habilita al heredero para disponer por sí solo de los inmuebles que en la partición le hayan cabido). es decir. 2º Las inscripciones especiales prevenidas en los inciso primero y segundo del artículo precedente: en virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios. mientras no preceda: 1º La inscripción del decreto judicial o la resolución administrativa que otorgue la posesión efectiva: el primero ante el conservador de bienes raíces de las comunas o agrupación de comunas en que haya sido pronunciado. aunque el art. la posesión de ella se confiere por el solo ministerio de la ley al heredero. 680 no indica esta posibilidad. y por tanto su derecho podrá extinguirse.Tradición sujeta a condición resolutoria. si en el título existe una condición resolutoria. así lo establece el art. como la de dar publicidad y mantener la historia de la propiedad raíz. 688. además se recordará que no pueden concurrir dos o más modos copulativamente. ello sucede con la sucesión por causa de muerte. el adquirente estará expuesto al evento de la resolución. ya nos hemos referido al plazo suspensivo. Inscripciones a que da lugar la sucesión por causa de muerte La inscripción registral produce una serie de funciones. no existe ningún inconveniente en pactarlo.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. si se pactase un plazo extintivo. En el momento de deferirse la herencia. no necesariamente siempre será la forma de efectuar la tradición sobre bienes inmuebles. y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Para disponer de los bienes muebles basta con el decreto judicial o con la resolución administrativa que concede la posesión efectiva. la extinción del derecho. pero esta posesión legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble. al vencimiento de éste se producirá su efecto normal. junto con el correspondiente testamento. puede que no cumpla con dicha función. y: 3º La inscripción prevenida en el Avda.cl 75 .

y por tanto. Manuel y VODANOVIC. 688 utiliza la palabra disponer como sinónimo de enajenar. Antonio. SOMARRIVA. luego si no se cumplen con estas inscripciones. En caso de que un heredero disponga de los bienes hereditarios sin practicar las inscripciones del art. v. ¿Cuál es la sanción? Existe una evolución de la jurisprudencia en esta materia. Avda. Se ha discutido en doctrina la forma de realizar la inscripción de un legado. Arturo.inciso tercero: sin ésta no podrá el heredero disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que en la participación le hayan cabido. por tanto no necesita de la inscripción para adquirirlo ni para disponer26. pero la venta no implicaría la transferencia del dominio. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 688. 26 ALESSANDRI. el legatario adquiere el dominio de la cosa objeto de la asignación por el modo sucesión por causa de muerte. una casa.gr. en especial Luis Claro Solar. en una primera etapa se consideró que la sanción aplicable era la nulidad absoluta. ya que el art. se sucede en bienes determinados. se trataría sólo de un simple contrato. se ha entendido que si el heredero no practica las inscripciones del art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. no podrá el tercero que con él ha contratado adquirir la posesión.. ob. un automóvil. mientras las inscripciones no se practiquen. se podrá inscribir el legado presentando copia del testamento judicialmente reconocido. pero es recomendable efectuar la inscripción para gozar de los beneficios del poseedor inscrito y para efectos de seguridad jurídica. Inscripción de un legado El legado es una asignación a título singular. pág. 688. Una primera posición afirma que una vez acreditada la muerte del testador y pagado el impuesto respectivo. Finalmente. es decir. La doctrina cuestionó está solución. el contrato es válido. al respecto existen dos posiciones.cl 76 . 688 sería una norma prohibitiva. cit. En efecto. no adquiere la posesión del derecho de herencia. 282 y 283. por ello la jurisprudencia varió su posición y estableció que el art.

Nuevamente la doctrina se divide. concluye que puede realizarse la tradición del derecho real de herencia mediante cualquier manifestación por la que conste la intención de transferir el dominio. incluso de los bienes inmuebles. representada por José Ramón Gutiérrez.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Angamos 0610 – Casilla 1280 . si la herencia es una universalidad jurídica. Tradición del derecho real de herencia El heredero adquiere la herencia por el modo sucesión por causa de muerte. y se ha discutido como ésta debe practicarse. por ello si sólo existen bienes muebles debe aplicarse el art. Según una primera posición. debe realizarse la tradición por la competente inscripción. y finalmente puede suceder que sólo existan bienes raíces. generalmente se inscribe el legado recurriendo a la escritura pública. Considerando además que la regla general es la del art.Una segunda posición entiende que los herederos deberán hacer la entrega del legado por escritura pública la que debe inscribirse en el Registro Conservatorio. pero nada impide que con posterioridad éste pueda enajenar su cuota hereditaria a un tercero. Esta posición ha sido aceptada por la Corte de Apelaciones de Santiago.cl 77 . la herencia es mixta. si en la herencia existen tanto bienes muebles como inmuebles. 684. ella es diversa de los bienes que la conforman. en estos dos últimos casos. La jurisprudencia ha apoyado esta última posición Inscripciones a que da lugar la prescripción Avda. el tercero adquiere por tradición. la herencia puede clasificarse de mueble o inmueble según los bienes que la conforman. situación que se denomina cesión del derecho de herencia. 684. En la práctica. En contra opina Leopoldo Urrutia.

684. En virtud del art. servirá de título esta sentencia. pero las inscripciones que se practiquen a su respecto no constituyen tradición. 52 del Reglamento Conservatorio. 2513 del C.cl 78 . como adquirido por prescripción. Bienes muebles registrables La tradición de los bienes muebles se rige por el art. pero determinados bienes muebles.C. el dominio o cualquiera de los derechos mencionados en los artículos 686 y siguientes. Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere.Aquel que adquiere el dominio de una cosa por prescripción debe efectuar la inscripción en el Registro Conservatorio. están sujetos a un sistema de registro. sino para cumplir los demás fines de la inscripción registral. Las naves y las aeronaves también están sometidas a un sistema de registro. La sentencia judicial que declara una prescripción hará las veces de escritura pública para la propiedad de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos. 689 del C. así lo ha establecido la Ley de Tránsito Nº 18.C.. éstos deben inscribirse en el Registro de Vehículos Motorizados del Registro Civil.290. Avda. además por un argumento de seguridad jurídica. la sentencia judicial que ha reconocido que ha operado la prescripción sirve como título para realizar la inscripción. Art. pero no valdrá contra terceros sin la competente inscripción. Angamos 0610 – Casilla 1280 . debe inscribirse la sentencia que declara la prescripción adquisitiva del dominio y de los demás derechos reales. Art. A ella se refieren los siguientes artículos. pero no como forma de realizar la tradición. y se inscribirá en el respectivo Registro o Registros. Se presume propietario aquella persona a cuyo nombre aparece inscrito el vehículo en el Registro.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. En el caso de los vehículos motorizados..

Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Angamos 0610 – Casilla 1280 .cl 79 .

ya que el derecho nace directamente en el adquirente. presenta las siguientes características. y agrega que es necesaria la aprehensión material de las cosa hecha con la intención de adquirirlas. Características. Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie. La doctrina entiende que se trata de una definición incompleta. 4 Intención de adquirir el dominio. y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas. como modo de adquirir. 2 A título singular.VII La ocupación Concepto La ocupación se encuentra definida en el art. ya que no es necesario efectuar desembolso pecuniario alguno. 606 del C. 1 Originario. 3 Aprehensión material de la cosa. o por el Derecho Internacional. 4 Por acto entre vivos.cl 80 .C. Avda. 1 Que la cosa no pertenezca a nadie. nunca opera la ocupación a título universal. 3 Gratuito. 2 Adquisición no prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho internacional. Requisitos. 1 Que la cosa no pertenezca a nadie. Angamos 0610 – Casilla 1280 . La ocupación. no requiere la muerte de una persona para operar..Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.

gr. En relación a la Ley nacional. Implica tomar físicamente una cosa.. se prohíben las capturas que realizan piratas o insurgentes. según el art.. 622 del C. en Avda.Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que nunca han tenido dueño. y represadas deberán restituirse a los dueños. animal domesticado que recobra su libertad y el tesoro. pagando éstos el premio de salvamento a los represadores. res nullius. no transfieren dominio. art. Este premio se regulará por el que en casos análogos se conceda a los apresadores en guerra de nación a nación. conchas que arroja el mar. esto es. animales bravíos.cl 81 . Son susceptibles de adquirirse por ocupación las cosas corporales muebles. cosas que el dueño abandona al primer ocupante v. Además debe cazarse y pescarse en lugares y con armas no prohibidas. Respecto al Derecho internacional. la ocupación implica una manifestación de voluntad que produce efectos jurídicos. 641. 2 Adquisición no prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho internacional. existen períodos de caza y períodos de vedas en relación a la pesca. monedas arrojadas. piratas o insurgentes. realizar hechos que manifiestan tal intención. pero han dejado de tenerlo: res dereclitae. v. por este requisito se excluyen la ocupación de derechos. Como acto jurídico.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Angamos 0610 – Casilla 1280 . se han regulado las presas.gr. por ello los incapaces absolutos no pueden adquirir por este modo.C. Además se pueden adquirir las cosas que tuvieron dueño. No se pueden adquirir por ocupación bienes inmuebles. Cosas susceptibles de ocupación. Las presas hechas por bandidos. 4 Intención de adquirir el dominio. 3 Aprehensión material de la cosa.

Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. domésticos y domesticados. salvo que los animales estén siendo perseguidos por el dueño teniéndolos a la vista. se les trata como animales bravíos. 607. 608 distinguiendo entre animales bravíos. como las fieras y los peces. 2 De cosas inanimadas: invención y el tesoro. como un corral o estanque. En conformidad a lo establecido en el art. 1 De cosas animadas: caza y pesca. Son bienes del Estado todas las tierras que. 5 Captura bélica. Avda. se les aplican las reglas de los animales domésticos. 619. pero si recobran la libertad cualquier persona podrá adquirir su dominio. mientras conserven . Animales domésticos son los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre. efectúa una clasificación de los animales en el art. se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre. en caso contrario.cl 82 . Angamos 0610 – Casilla 1280 . las ovejas.conformidad al texto del art. los animales bravíos pertenecen al dueño del objeto en que se encuentren encerrados. Nuestro C. 4 Especies náufragas.C. como las gallinas. Clases de ocupación. La caza y la pesca son especies de ocupación por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravíos. estando situadas dentro de los límites territoriales. Podemos distinguir lo siguiente: 1 De cosas animadas: caza y pesca. 3 Especies al parecer perdidas. carecen de otro dueño. son aquellos que siendo bravíos por su naturaleza. Animales domesticados.la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre. no pueden ser objeto de ocupación. art. Animales bravíos o salvajes son aquellos que viven naturalmente libres e independientes del hombre. 590.

(Ley 4. de modo que no le sea fácil escapar. 611 y 612. Según el art. Normas sobre la pesca.Si se le toma materialmente. inc.892. 610. 1º y 2º. . por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie. El C. debe aplicarse al igual que en la caza el art. De este modo se adquiere el dominio de las piedras. 617. art. pueden adquirirse por ocupación los animales bravíos y los domesticados que vuelven a la calidad de salvajes. Avda. 2 Pueden pescar en el mar territorial los chilenos y los extranjeros domiciliados. art. conchas y otras substancias que arroja el mar y que no presentan señales de dominio anterior. 624 inc.C. La invención o hallazgo es una especie de ocupación. 621.En definitiva. aún sin permiso de éste si no hay cercas o cultivos. 620. normas que ante nuestros contemporáneos ojos pudiesen parecer anacrónicas. Ley Nº 18.cl 83 .Desde que se le hiere gravemente.2º.inc.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 1 Se puede pescar en mares. . regula la situación de las palomas en el art. 609 inc. Normas sobre la caza. adquiere su dominio. 617. 3 Apoderamiento del animal.Desde que cae en trampas o en una red.1º. ríos y lagos de uso público.1º. a menos que el dueño lo haya prohibido expresamente. 2 Ocupación de cosas inanimadas: invención y el tesoro.601) 1 Se puede cazar en tierras propias. 1º. y en ajenas con permiso del dueño. art. y las abejas en el art. art. en relación con el art. apoderándose de ella. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 617inc. 2 Se produce el apoderamiento del animal: .

624 no se presumen abandonadas las cosas arrojadas al mar para alijar la nave. se entrega a la Municipalidad. art. etc. 2 Si nadie se presenta.gr. 3º de la citada norma se regulan las res dereclictae. requiere que se trate de cosa mueble. 2 Si descubridor y dueño son personas distintas. se divide en mitades. Deben observarse las siguientes reglas: 1 Deben ponerse a disposición del dueño. sin su permiso. El tesoro es una especie de hallazgo. y si el descubrimiento ha sido fortuito o si hubo permiso del dueño del terreno. En conformidad al inc. como las monedas arrojadas para que se apropie de ellas el primer ocupante. debe ser una cosa sepultada o escondida (v.cl 84 . Angamos 0610 – Casilla 1280 . 626. Propiedad del tesoro: Para determinar a quién pertenece un tesoro deben aplicarse las siguientes reglas: 1 Pertenece al dueño del terreno si éste es el descubridor o si se ha descubierto por un tercero. El tesoro está definido en el art. Avda. final del art. u otros efectos preciosos. el descubridor adquiere por ocupación. 626.. el dueño del terreno por el modo ley. Se llama tesoro la moneda o joyas. cajón. según el art.En el inc. ésta debe dar aviso de ello en un periódico. que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueño. 3 Especies al parecer perdidas. en un libro.). 625. y no debe haber memoria o indicio del dueño. El descubrimiento de un tesoro es una especie de invención o hallazgo. elaborada por el hombre (por tanto debemos excluir a los minerales).Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.

629 y siguientes. Angamos 0610 – Casilla 1280 . El botín está constituido por las cosas muebles que se capturan en guerra terrestres. Nos referimos a naves y bienes muebles. no sólo a los enemigos sino a los neutrales.222 DE 1978).Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. art. según el art. 629 al 634. y las especies deben restituirse al dueño.3 Si no aparece el dueño. D. 4 Especies náufragas.L. a ellas se refiere el art. 640 del C. Por su parte. se vende en pública subasta. en conformidad a las Ordenanzas de Marina y de Corso.cl 85 . y dispone de ellas en conformidad a las Ordenanzas de Marina y de Corso. si no se presenta el dueño se aplican los art. se deducen las expensas de aprehensión. Se trata de propiedades que se toman en acciones de guerra entre estados. 636. (Ley de Navegación. 2. son presas las naves y mercaderías que se capturan en el mar. y aun a los aliados y los nacionales según el caso. aparejo y carga que se encuentran a la deriva o que han sido arrojadas a la playa. conservación y el remanente se divide entre quien encontró la especie y la Municipalidad respectiva. El naufragio debe denunciarse a la autoridad. El Estado se hace dueño de todas las propiedades que se toman en guerra de nación a nación. Avda. 5 Captura bélica.C.

La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce. una manifestación de la facultad de goce. ob. ello por lo siguiente. no opera un traspaso de un antecesor en el dominio. 643 del C. Angamos 0610 – Casilla 1280 ..C. 2 Su naturaleza jurídica es ser una facultad del derecho de dominio. Sin perjuicio de lo anterior. 27 PEÑAILILLO. cit. así la define en el art. Avda. II Naturaleza jurídica La doctrina critica la inclusión de la accesión como un modo de adquirir el dominio27. pág.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.. en concreto. presenta las características que a continuación se indican: 1 Originario. Abraham.. 1 Falta un requisito esencial de los modos de adquirir: la voluntad de adquirir el dominio por parte del adquirente. ob.cl 86 . 200. cit. 81 y 82. Daniel. pág. III Características Aceptando que la accesión sea un modo de adquirir el dominio. 643 y está incluida en la enunciación de modos de adquirir del art.VIII La accesión I Concepto La accesión se encuentra definida en el art. Véase también KIVERSTEIN. nuestro código trata a la accesión como un modo de adquirir el dominio. o de lo que se junta a ella. el derecho nace directamente en el adquirente. 588.

526 y 527 relativos a la remuneración de los guardadores. salvo en algunos casos determinados. 4 Opera por acto entre vivos. 643. pero sin periodicidad y con detrimento de su sustancia. Angamos 0610 – Casilla 1280 . de mueble a inmueble. En virtud del art. v. 643 parte final confunde productos y frutos. al igual que la ocupación.. IV Clases de accesión. ya sea por nacimiento o por producción. como las frutas y rentas del arrendamiento. pero de forma periódica y sin detrimento de la sustancia.2 A título singular.gr. existen dos clases de accesión: La accesión de frutos o discreta y la accesión propiamente tal o continua. ya que el adquirente no debe realizar ningún desembolso pecuniario. en el art.C. metales de una mina. al igual que todos los otros modos de adquirir. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. Rozas la define como aquella que proviene de la cosa misma.cl 87 . y ésta a su vez puede ser: de inmueble a inmueble.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 3 Gratuito. exceptuando a la sucesión por causa de muerte. El C. Accesión de frutos o discreta. Frutos son aquellas cosas producidas otra cosa. así ocurre en los art. siempre opera a título singular. pero la doctrina distingue. Productos son aquellas cosas que derivan o salen de otra. Avda. de mueble a mueble. La importancia de distinguir entre productos y frutos radica en que algunas normas sólo se refieren a los frutos. piedras de una cantera.

art. pueden encontrarse en tres estados. precios o cánones de arrendamiento o censo. al arrendatario. así lo establece el art. pensiones.. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Avda. intereses de capital exigible (capital que se recuperará como en el mutuo). al usufructuario.Clasificación de los frutos. en conformidad al art. ayudada o no de la industria humana. o por un hecho del hombre. 1 Pendientes: Mientras adhieren a la cosa que los produce como los productos de las plantas mientras no se han separado. ej. como en la renta vitalicia y el censo vitalicio). norma que no define. granos cosechados. al poseedor de buena fe. Frutos civiles Los frutos civiles constituyen una utilidad que se obtiene de una cosa como equivalente del uso y goce que de ella se da a un tercero. pendientes. 2 Percibidos: Han sido separados de la cosa que los produce: madera cortada.cl 88 . 644. impuestos a fondo perdido (capital se entrega a otro que los adquiere en forma definitiva. Los frutos se clasifican en naturales y civiles. debiendo pagar sólo una pensión periódica. Frutos naturales Frutos naturales son aquellos que da la naturaleza. Los frutos naturales.1º. 647.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Lo anterior importa porque los terceros se hacen dueños de los frutos al percibirse. 3 Consumidos: Si se han enajenado o consumido verdaderamente esto último en relación a su destrucción material. inc. así se establece en el art. 685 recordemos que la tradición de los muebles por anticipación se produce por su separación. Los frutos naturales pertenecen al dueño. percibidos y consumidos. según lo prescrito en el art. 646: Sin perjuicio de los derechos constituidos por las leyes. 645. pero sí contiene una enunciación de los frutos civiles.

646 también es aplicable a los frutos civiles. 1 Accesión de inmueble a inmueble. esta puede ser: . se unen pasando a formar un todo indivisible. Según el art. o por voluntad del hombre.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Clasificación: La accesión propiamente tal puede ser. según el art. 2 Percibidos: Desde que se cobran. 3 De mueble a inmueble. 790 los frutos pertenecen al usufructuario día a día. el usufructo legal del padre sobre los bienes del hijo y el caso del poseedor de buena fe que hace suyos los frutos. . pero ello se altera por mandato legal. Angamos 0610 – Casilla 1280 . a su vez. 2 De mueble a mueble. por ejemplo.Los frutos civiles pueden hallarse en dos estados. El dueño de la cosa principal. 647: 1 Pendientes: Mientras se deben. 648. Ésta a su vez. como en el caso de la anticresis y del usufructo voluntario.Mutación del álveo o cauce de un río. pasa a serlo de la accesoria. según el inc.cl 89 . pendientes y percibidos.Avulsión. o división de un río en dos brazos que no vuelven a juntarse.Aluvión. Avda. Los frutos pertenecen al dueño de la cosa. Accesión propiamente tal o continua. de tres clases: 1 De inmueble a inmueble o natural. . 2º del art. en virtud del principio lo accesorio sigue la suerte de lo principal. el art. Es aquella en que dos o más cosas de diversos dueños.

Formación de una isla nueva. tiene el derecho de reclamarla dentro del año subsiguiente. etc. Se llama aluvión al aumento que recibe la rivera de la mar o de un río o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas. por lo mismo en los casos de las obras de ingeniería en las que se quita terreno al mar no estamos en presencia del aluvión. art. en caso que el terreno sea restituido por las aguas dentro de cinco años.cl 90 . opera una interrupción natural de la prescripción. lago. Definido en el art. Importante es la norma del art. El aluvión. es decir. si es brusco será mutación del cauce del río. Angamos 0610 – Casilla 1280 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. basándonos en tal norma la podemos definir como aquella parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural o violenta es transportada de un sitio a otro. si pasan más de cinco años. lago o mar. 1º. 2 El retiro debe ser definitivo.. 2º. Se refiere a ella el art.. En virtud de la misma norma. 649. mantiene su dominio. así lo establece el art. en caso contrario. 650 inc. 1 El retiro debe ser lento e imperceptible. 653 en cuya virtud si por un fenómeno natural una heredad resulta inundada. 652. Comentarios a la definición legal. La avulsión. pasará a ser propiedad del dueño del sitio a que fue transportada. es decir. El terreno del aluvión accederá las propiedades riberanas dentro de sus respectivas líneas de demarcación. volverá al dominio del antiguo dueño. éste será parte de la ribera o del cauce del río. en caso contrario. 650 inc. el dueño del predio del cual se ha arrancado una parte de su suelo. las que se prolongan directamente hasta el agua. el dominio se pierde Avda. ya que si un terreno es ocupado y desocupado alternativamente por las aguas.

1 Los propietarios riberanos pueden hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su antiguo cauce. abandonando totalmente el anterior. 656 deben observarse las siguientes reglas. 597. las partes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas accederán a las heredades contiguas. dejando la otra en seco o bien cambia enteramente de cauce. art. accede a las heredades contiguas dentro de sus respectivas líneas de demarcación prolongadas directamente hacia el agua o el cauce seco. la parte del cauce que queda permanentemente en seco. 656. Las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ríos y lagos que puedan navegarse por buques de más de cien toneladas.2 El río se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse. Reglas. 655. y si el terreno queda descubierto con posterioridad a los cinco años. como en el caso del aluvión.definitivamente. 1. Mutación del álveo o cauce de un río. Si los trabajos no resultan exitosos.1 en relación con el art. o división de un río en dos brazos que no vuelven a juntarse.cl 91 . 654 y 655. ríos y lagos navegables por buques de más de 100 toneladas: en tal caso pertenecen al Estado.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. deben aplicarse las reglas de la accesión. de forma tal que queda en seco una parte o todo el antiguo cauce. El río se carga a una de las riberas. 1 La nueva isla no debe formarse en el mar territorial. art. Avda. en este caso. dejando la otra en seco o bien cambia enteramente de cauce. Formación de una isla nueva. previo permiso de la autoridad competente: la Municipalidad respectiva. es decir. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Aplicando el art. Aplicando los art. pertenecerán al Estado. abandonando totalmente el anterior o el río se divide en dos brazos que vuelven a juntarse. Debemos distinguir dos situaciones: el río se carga a una de las riberas.

no se altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella.En el supuesto contrario.cl 92 . Angamos 0610 – Casilla 1280 . . La accesión de mueble a mueble opera cuando se juntan dos cosas muebles de distintos dueños. 2 Especificación. debe aplicarse la regla sexta del art. en conformidad a la regla segunda del art. 656. Avda. 3 Mezcla. 1 Adjunción. Si una parte de la isla pertenece a dos o más heredades. esto es.Si la isla está más cercana a una de las riberas. 3 La isla se forma en un lago. pero no tendrán parte en la división del terreno formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del diámetro de ésta. . el nuevo terreno descubierto accederá a las edades contiguas Accesión de mueble a mueble. accederá a las heredades de dicha ribera.2 Si la isla se forma debido a que un río se divide en dos brazos que no vuelven a unirse. 656. el terreno descubierto accede a las heredades contiguas. accederá a las heredades de ambas riberas. debe recibir aplicación el aforismo lo accesorio sigue la suerte de lo principal. prolongadas directamente hacia la isla. Si la isla se forma por abrirse el río en dos brazos que después vuelven a juntarse. dentro de sus respectivas líneas de demarcación. 652. no toda la isla está más cercana a una de las riberas. Esta subespecie de accesión propiamente tal reconoce tres clases. 2 y 654. a cada heredad comprenderá la parte comprendida entre sus respectivas líneas de demarcación prolongadas hacia la superficie de la isla. A la nueva isla que se forme en un lago se aplicará el inciso segundo de la regla tercera precedente. art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. (como en el caso del río que cambia de cauce). se dividirá entre ellas en partes iguales. medida en la dirección de esta misma distancia.

C. sino también. 28 ALESSANDRI. 659.cl 93 . Por tanto. Para ello el C. Antonio. ha establecido las siguientes reglas: 1 La cosa de mayor estimación se mirará como la principal. al de venta. Arturo. 658. ornato o complemento de la otra.La adjunción. es decir. art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. La doctrina critica la definición legal. ob. la estimación está referida al valor venal. en caso de separarse. 3 Si no existe diferencia bajo el anterior criterio. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Avda. existe adjunción no sólo si las cosas pueden volver a separarse. 2 Si no existe mayor diferencia según el criterio de la estimación. pero deberá pagarse al dueño de la cosa accesoria su valor. Manuel y VODANOVIC. 657. que éstas. como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra. aplicando el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. o en un marco ajeno se pone un espejo propio. 187. Pero nuestro legislador también considera el valor de afectación: Se entenderá como de mayor estimación aquella cosa que tenga para su dueño un gran valor de afectación. cit. el dominio de lo accesorio accederá al dominio de lo principal. SOMARRIVA. es fundamental determinar qué cosa resulta ser principal y cuál accesoria. y con mayor razón. La adjunción se ha definido en el art. será accesoria la cosa que sirva para el uso. ya que puede inducir a error. Si no ha existido conocimiento del hecho por una parte. pág. y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños se juntan una a otra. será principal la cosa de mayor volumen. en verdad. la ley quiso decir es que la adjunción supone una conexión de tal naturaleza que no hace perder su fisonomía individual a las cosas juntadas.. en este caso el valor de afectación prima sobre el valor venal. art. La adjunción es una especie de accesión. Lo que. puedan subsistir después conservando su ser específico28. ni mala fe por la otra. pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una después de separada. si ello no es posible.

2º y 3º de la norma regulan sus efectos. o de plata ajena una copa. pues en tal caso el dueño de ella tendrá derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla. 664 a 667 termina la regulación del C. 1º la define. pagando la hechura. Angamos 0610 – Casilla 1280 . si las cosas tienen el mismo volumen.C. opera si se siembra planta o edifica en un bien raíz si los materiales. la nueva especie pertenecerá al especificante y el dueño de la materia tendrá solamente derecho a la indemnización de perjuicios. o de madera ajena una nave. Accesión de mueble a inmueble: edificación. 668 y 669. plantas o semillas Avda.4 Finalmente. si la nueva obra vale mucho más que la materia primitiva . Se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona.cl 94 . En virtud de la citada norma. plantación y siembra Esta clase de accesión se regula en el art. las que no pueden volver a separarse. de la accesión de mueble a mueble. como si de uvas ajenas se hace vino. pero deberá aplicarse la equidad. o de mármol ajeno se hace una estatua. 663 se refiere a ella. La norma del art. 2 Especificación. el dueño de la materia tendrá derecho a reclamar la nueva especie. el dominio de la cosa pertenecerá a dichos dueños proindiviso. pagando el precio de la materia restante. la mezcla se produce ante la unión de materias áridas o líquidas que pertenecen a diversos dueños. ni mala fe por otra. El art. a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca. El inc. como cuando se pinta el lienzo ajeno. hace otra persona una obra o artefacto cualquiera. la ley no resuelve la situación. A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 662 inc. ni mala fe por otra. No habiendo conocimiento del hecho por una parte. 3 Mezcla. Pero. Si no ha habido conocimiento del hecho por una parte. Con los art.

El dueño de los materiales. Se edifica. debe subdistinguirse si el dueño de los materiales. pasará a serlo de lo accesorio. Se ha obrado con justa causa de error Se ha obrado sin justa causa de error Se ha obrado con mala fe Avda. sobre este particular se distingue si se edifica. El dueño de los materiales. a su vez. plantas o semillas no debe existir un vínculo contractual. plantas o semillas deben estar incorporados de manera definitiva en el suelo. hubo justa causa de error. porque en tal caso para determinar los efectos jurídicos de la relación habrá que estarse a los términos del contrato. el dueño del suelo.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. En tal supuesto. plantas o semillas tiene el derecho de recibir una indemnización por ellos. 1 Entre el dueño del suelo y el dueño de los materiales. por ser éste el bien principal.cl 95 . planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio o si se edifica. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2 Los materiales. ello sucederá así por regla general. y aplicando el principio lo accesorio sigue la suerte de lo principal. plantas o semillas tenía o no conocimiento del uso que hacía el dueño del suelo ajeno. no hubo justa causa de error. o hubo mala fe. siembra o planta con materiales propios en suelo ajeno. Para determinar a quién pertenece el edificio siembra o plantación. plantas o semillas no tenía conocimiento del uso que hacía el dueño del suelo ajeno. planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio En este supuesto.pertenecen a una persona distinta del duelo del bien inmueble. Exige la presencia de dos requisitos. pueden darse tres situaciones.

Angamos 0610 – Casilla 1280 . siembra o planta con materiales propios en suelo ajeno.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Se edifica. Avda. plantas o semillas no tenía conocimiento del uso que hacía el dueño del suelo ajeno.cl 96 .El dueño de los materiales.

325. ALESSANDRI. Arturo. el animus.cl 97 . pero además. La concepción clásica nace con Savigny. los elementos de la posesión son dos.. tener la posibilidad de disponer de ella30 El segundo elemento de la posesión. Antonio. cit. tener la cosa en nuestro poder. Existen dos concepciones sobre la posesión. ob. El corpus. pero además implica la posibilidad de disponer de la cosa aunque no se tenga un contacto directo con la cosa. Angamos 0610 – Casilla 1280 . sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo. ob. tradicionalmente se entiende como la aprehensión o contacto físico con la cosa. pág. pág.IX La posesión Concepto y elementos Concepto La posesión se encuentra definida en el art. una subjetiva y otra objetiva. 359. el elemento de índole intelectual. lo que significa según Alessandri la ocupación material y actual de la cosa.C. Manuel y VODANOVIC. Elementos Para la concepción clásica o subjetiva. que es la adoptada en nuestro código. o sea . quien se basó en el Derecho romano. Avda. cit. Daniel. utiliza la palabra tenencia. en cuya virtud se dispone materialmente de ella29.. El C.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. el ánimo de señor o dueño.C.. o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él. el elemento material: la tenencia o el corpus y el elemento intelectual o psíquico: el animus o ánimo de señor y dueño. La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño. SOMARRIVA. 700 del C. implica una voluntad 29 30 PEÑAILILLO.

basta el ánimo de señor o dueño. cit. Angamos 0610 – Casilla 1280 . un derecho. pág. si fuese un derecho tendría que estar enunciada en el art..cl 98 . En la propia definición se la cataloga de tenencia. 577. algunos como Savigny entienden que la posesión es un hecho. sin perjuicio de las consecuencias jurídicas que de ella se derivan. En nuestro código se acepta la teoría clásica de Savigny. Basándose en que la posesión se funda en circunstancias materiales. Ihering. por su parte. Para la concepción objetiva o moderna de la posesión. para quien la posesión es más un hecho que un derecho. También se le denomina animus possidendi. autor que influyó mucho en Bello. para otros. Naturaleza jurídica de la posesión Se trata de uno de los puntos más discutidos de la posesión. ya que la posesión es una situación de hecho regulada por el derecho. En la actualidad se plantean dudas respecto a la utilidad de esta discusión. para adquirirla se deben reunir dos elementos. la posesión en nuestro sistema. norma que establece los derechos reales. En nuestro sistema no debemos dudar en afirmar que la posesión es un hecho. Avda. 31 PEÑAILILLO.dirigida a poseer. Para algunos es un hecho. por tanto. ob. no se concibe el animus como un elemento autónomo. no se trata de la convicción de ser dueño sino de comportarse como tal31. Mismo sendero recorre Pothier. Daniel. Pero para conservarla. para estar en presencia de la posesión basta con el corpus. el corpus y el animus. 325. y la tenencia es un hecho. desarrollada por Ihering.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. además. sino que está necesariamente unido al elemento material de la posesión. enseña que la posesión es un derecho. se trataría de un interés jurídicamente tutelado.

en nuestro sistema es un hecho. y sólo el poseedor regular.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 3 La acción que protege al dominio se denomina acción reivindicatoria o de dominio. la posesión. el más completo e importante. 577. sin perjuicio de sus consecuencias jurídicas. se adquiere en virtud de un modo. puede poseerse a varios títulos.cl 99 . se encuentra enunciado en el art. con ciertos requisitos. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Semejanzas 1 Ambas recaen sobre cosas determinadas 2 Ambas son exclusivas Diferencias 1 El dominio es un derecho real. éstos no pueden concurrir copulativamente. el poseedor hace suyos los frutos de la cosa Avda. la posesión está resguardada por las acciones posesorias. 2º 2 Permite adquirir por prescripción 3 Está protegida por las acciones posesorias y una clase de poseedor incluso dispone de la acción reivindicatoria 4 En determinadas situaciones. 2 El dominio.Paralelo entre dominio y posesión Distinguiremos entre las semejanzas y las diferencias. 1 La presunción del art. al igual que los demás derechos reales. puede deducir la acción reivindicatoria. según se ha explicado. en cambio. Ventajas o consecuencias jurídicas de la posesión Son ventajas de la posesión. 700 inc.

2º Esta presunción se encuentra establecida en el art.1 La presunción del art. ob. por lo tanto. 700 inc. La posesión es un elemento de la prescripción adquisitiva. cit. 2º en los siguientes términos. es protegida por el ordenamiento jurídico. podrá adquirir el dominio de una cosa por prescripción. Angamos 0610 – Casilla 1280 . tales como las cosas comunes a todos los hombres y los bienes nacionales de uso público.cl 100 . 3 Está protegida por las acciones posesorias y una clase de poseedor incluso dispone de la acción reivindicatoria La posesión. incluso el poseedor regular es sujeto activo de la acción reivindicatoria. éstas son las acciones posesorias.. como la del derecho real de herencia 32. 700 inc. Se trata de una presunción simplemente legal. por tanto se excluyen de posesión las cosas incomerciables. inciertas o individualizadas sólo en cuanto al género. ella no es posible respecto de cosas indeterminadas. 32 PEÑAILILLO. 2 Permite adquirir por prescripción El poseedor. reuniendo los demás requisitos legales. pág.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Daniel. 334. Como veremos más adelante. La cosa objeto de la posesión debe ser determinada. El poseedor es reputado dueño mientras otro no justifique serlo. sin perjuicio de la posesión de universalidades jurídicas. así es como se otorgan acciones al poseedor en defensa de la posesión. no obstante tratarse de un hecho. por tanto un tercero que alegue lo contrario deberá soportar el peso o carga de la prueba. Avda. 4 El poseedor regular hace suyos los frutos de la cosa Cosas susceptibles de posesión La posesión recae sobre cosas susceptibles de apropiación por parte de privados.

pero el problema se presenta respecto las cosas incorporales ¿Son susceptibles de posesión? a tal posibilidad se refieren expresamente una norma del C. cit. Angamos 0610 – Casilla 1280 . en su virtud El pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en posesión del crédito. así opina. Son posesiones inútiles las viciosas. tanto para bienes muebles como inmuebles el plazo es de diez años. y de cinco para los bienes inmuebles. esto es.. la 33 ALESSANDRI. la posesión irregular posibilita adquirir por prescripción extraordinaria. Posesión útil es la que permite adquirir el dominio de la cosa por prescripción. es válido. y si el título es translaticio de dominio. Avda. 715 y con el art. Arturo. Posesión inútil. 715. por el contrario.Desde luego. pero varios entienden que no es posible la posesión de derechos personales. La posesión regular es la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe. relativo a quién puede hacerse el pago. El problema se presenta con el texto del ya citado art. La doctrina admite que es posible la posesión sobre los derechos reales. 1576 inc.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Antonio. Art.C. Manuel y VODANOVIC. La posesión regular permite adquirir por prescripción ordinaria. La posesión de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesión de una cosa corporal. es posible la posesión de cosas corporales. el mismo mensaje del C. Clases de posesión La posesión puede clasificarse en regular e irregular en conformidad al art. La posesión regular e irregular son útiles. reconoce tal posibilidad. además se requiere la tradición. y en útil e inútil. El punto es discutible. Posesión irregular es aquella que carece de uno o más requisitos de la posesión regular. entre otros Alessandri33. ob.cl 101 . 368. pág. SOMARRIVA. es aquella que no permite adquirir el dominio por prescripción.C. aunque después aparezca que el crédito no le pertenecía. 702. el plazo es de dos años para los bienes muebles.. final.

violenta y la clandestina. 34 Ob. se exige además. Siguiendo a Peñailillo. como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el título es translaticio de dominio.. art. 710. Angamos 0610 – Casilla 1280 . es también necesaria la tradición. art. 2º y 3º. posesión clandestina es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho a oponerse a ella. y si el título es translaticio de dominio.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. pág. Posesión violenta es aquella que se adquiere por la fuerza. art. 702 inc. en materia posesoria puede entenderse por “título” el hecho o acto en que se funda la posesión.C. Elementos o requisitos de la posesión regular. además se requiere la tradición. Sus elementos son tres. 338. y será justo si es apto para atribuir el dominio34. 704. la tradición 1 El justo título Noción El justo título no se encuentra definido en el C. cit. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe.cl 102 . Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe. el que aplicando un criterio negativo. enumera los casos de título injusto en el art. 713. aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. Avda. Posesión Regular La posesión regular es la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe.. 1 El justo título 2 La buena fe 3 Si el título es translaticio de dominio.

se altera el contenido material del documento. el usufructo. Casos de título injusto Como ya indicamos. se le denomina adulteración. finalmente se opone a esta característica el título simulado. etc. 704. La falsificación propiamente tal. 2 Verdadero: que el justo título sea verdadero significa que debe tener existencia real. por ello el Nº 1 del art. ya que el mero tenedor reconoce dominio ajeno.cl 103 . 3 Válido. por tanto deben excluirse los títulos de mera tenencia. Primer título injusto. Para entender este primer caso. el del Nº 1 del art. Características del justo título El justo título se caracteriza por ser apto para atribuir el dominio. además por ser verdadero y válido. se señala en el Nº 3 del art. si el título es nulo no tiene aptitud para atribuir el dominio. La falsificación material es aquella por la cual un documento auténtico es alterado. el arriendo.Pothier nos enseña que la palabra justa viene a significar que el poseedor tiene un motivo justo para sentirse propietario. 1 Apto para atribuir el dominio. El falsificado. en ésta se crea en forma completa un título inexistente. y tampoco es verdadero el meramente putativo como el del falso heredero. 1º. Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Angamos 0610 – Casilla 1280 . esto es. como ocurre con la prenda. mediante enmiendas y/o alteraciones. el comodato. 704 indica como título injusto al falsificado. la falsificación material y la falsificación ideológica. 704 como título injusto el que adolece de un vicio de nulidad. debemos distinguir la falsificación propiamente tal. no otorgado realmente por la persona que se pretende. el artículo 704 contiene una enumeración taxativa de los títulos injustos. el depósito.

pág. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. debe entenderse que ella también es aplicable a los casos de nulidad absoluta. no lo ha sido. El que adolece de un vicio de nulidad. Segundo título injusto. También se incluye la situación del que siendo representante de otro. se extralimita en sus facultades. Antonio. 379. Manuel y VODANOVIC. pág. ob. 704. no importando si cree de buena fe que es verdaderamente representante.C. por tanto configura un justo título. implica la falsedad de los hechos declarados o certificados por el funcionario35. ob. 704. porque la compraventa de cosa ajena en nuestro sistema es válida. SOMARRIVA. Arturo. Nuestra jurisprudencia ha establecido que el título es falso cuando no ha sido realmente otorgado por las personas que aparecen interviniendo o cuando no ha sido efectivamente autorizado por los funcionarios competentes que aparecen interviniendo en su otorgamiento. No se incluye el caso del que vende una cosa de la que no es dueño. o cuando ha sido adulterado en condiciones que alteren o cambian su naturaleza jurídica36. como la enajenación que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial. con mayor razón lo harán las causales de la máxima sanción de ineficacia de nuestro sistema. SOMARRIVA. En el caso de la adulteración no se entienden incluidas meras correcciones ortográficas o terminológicas. El título será injusto..cl 104 . Se incluye aquí el caso de quien pasa por representante de otro sin serlo. ya que si un supuesto de nulidad relativa configura un título injusto. el del Nº 3º del art. Avda. ALESSANDRI. Si bien es cierto el ejemplo de la norma es un caso de nulidad relativa. Tercer caso de título injusto. ya sea que se trate de una causal de nulidad absoluta o de nulidad relativa. cit. 377. el del Nº 2º del art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Antonio. 35 36 ALESSANDRI. Arturo. 1815 del C. prueba de ello es que el comprador inicia una prescripción que eventualmente le permitirá adquirir el dominio de la cosa.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.La falsificación intelectual o falta de autenticidad. a esta situación se refiere el art. cit.. Manuel y VODANOVIC.

Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 4º Cuarto caso de título injusto. aunque se crea en su existencia. podría acontecer que el tercero interesado en que un título se califique de injusto no sea sujeto activo de la acción de nulidad relativa. si no se le ha otorgado la posesión efectiva. el acto testamentario judicialmente reconocido. efectuada por la ratificación. Angamos 0610 – Casilla 1280 . se considerará justo título. Sin perjuicio de lo anterior. etc. el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior. 704. Pues bien. ante este problema se ha establecido que el tercero puede alegar la rescisión para el sólo efecto de calificar como injusto el título respectivo. Sin embargo. Título putativo es aquel inexistente. como el del heredero aparente que no es en realidad heredero. el plazo para adquirir por prescripción se extiende a diez años. Avda. como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente ejecutado. El meramente putativo. servirá de justo título el decreto o resolución. el título se transforma en justo. aquel que en realidad no es heredero como acontece con el falso heredero que ha logrado que se le otorgue la posesión efectiva. En el caso del legatario cuyo legado ha sido revocado. al falso o heredero putativo servirá de justo título el decreto o la resolución judicial que le confiere la posesión efectiva. el del º 4 del art. en tal evento. manteniendo el acto su validez para todos los demás efectos legales. esto es.cl 105 . se retrotrae a la fecha en que fue conferido el título. sus herederos o cesionarios. 705. La nulidad relativa puede alegarse por todos aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes.Bien sabemos que la rescisión puede sanearse por la ratificación de la parte afectada con el vicio. y el del legatario cuyo legado ha sido revocado por acto testamentario posterior. La validación del título que en su principio fue nulo. al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolución administrativa se haya otorgado la posesión efectiva. como el del heredero aparente. en tal caso podrá adquirir el derecho real de herencia en cinco años. a esta situación se refiere el art. o por otro medio legal. y ello opera con efecto retroactivo. sea en un acto de la jurisdicción voluntaria o contenciosa.

.. 703 del C.Clasificación de los títulos Los títulos se clasifican en constitutivos. Pero podría acontecer que no otorguen el dominio por falta de algún requisito. Son constitutivos de dominio la ocupación. lo que equivale a responder: poseo porque sí. gr. como la ocupación. 703 inciso 2º C. cit. que tiene dueño. v.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. La inclusión de la ocupación y de la prescripción como títulos de la posesión ha provocado críticas de la doctrina. además de su función como modos de adquirir. no puede considerarse un título de la posesión. 339. también la ley les atribuye el rol de título para poseer. es decir.703 inciso final. como se aprecia. en palabras de Peñailillo. pág. basándose para ello en el art. Esta materia está regulada en el art. La Doctrina complementa al código y señala que los títulos injustos también pueden clasificarse de esta manera. Avda. translaticios de dominio y en declarativos. pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no disputado. si se ocupa un bien que no es res nullius. también permiten iniciar una posesión. ob. no se entiende el fundamento de ello. actuarán como títulos constitutivos de posesión. no forman nuevo título. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes. Daniel.. admitir a la ocupación como título significa aceptar como explicación: poseo porque ocupo. art. Normalmente cuando operan permiten la adquisición del dominio y por lo tanto. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 37 PEÑAILILLO. la accesión y la prescripción.C. en tal caso. constituyen un nuevo título. 1º establece que El justo título es constitutivo o translaticio de dominio. En relación a la ocupación se ha estimado que una mera situación de hecho.cl 106 . Es decir. Títulos Constitutivos El Código Civil utiliza esta denominación en relación a los modos originarios de adquirir el dominio. no se refiere al título declarativo el cual es agregado por la doctrina.C. norma que en su inc. o poseo porque poseo37..

El título translaticio de dominio debe ser analizado en abstracto y no en concreto. Avda. no forma nuevo título. 3º. Son títulos translaticios de dominio. La doctrina aporta esta clasificación. 703. ésta última es una consecuencia de la posesión.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. llegando a la situación de vernos obligados a considerar a la prescripción como requisito y consecuencia de la posesión. y la novación entre otros. 5º. la compraventa. el mutuo. la donación. causa y efecto de la posesión. final del mismo artículo. para ello se basa en el texto del art. Otro caso de título declarativo es el del inc. basta que el título en teoría sirva o sea de aquellos que sirven para transferir el dominio. la transacción cuando recae sobre un objeto no disputado. el aporte en propiedad a una sociedad. Por ello no se entiende que la prescripción sea título de la posesión. la permuta. Angamos 0610 – Casilla 1280 . ya que. lo que no se puede entender. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes. esto es. art.cl 107 . Títulos declarativos de dominio.También se critica la prescripción como título de la posesión.703 inc. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo título para legitimar la posesión. como sucede con la venta de cosa ajena. Títulos translaticios de dominio Ya hemos dicho que son aquellos que por su naturaleza sirven para transferir. no importa que en el caso concreto no permita transferir el dominio. la posesión es un requisito de la prescripción. Son aquellos que declaran o reconocen una situación preexistente. la prescripción sería. Pero si la transacción se refiere a un objeto no disputado. en otras palabras. a la vez. el cuasiusufructo. porque si fuese así deberíamos entender que ella es necesariamente anterior a la posesión. es título translaticio. inc. para que opere la prescripción se requiere una posesión previa.

Cada uno de los partícipes de una cosa que se poseía proindiviso. ¿es un título translaticio de dominio o es uno declarativo? Según el art. se trataría de un título translaticio de dominio. art. la sentencia es meramente declarativa. por testamento o por un Juez Partidor.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.C. y los actos legales de partición. Se ha entendido que si la adjudicación favorece a un comunero. 1344. por el cual el bien que se tenía en copropiedad se adjudica en dominio exclusivo a uno de los comuneros o a un tercero que paga por él. se podrá proceder como en el caso de la venta de cosa ajena. en este caso la sentencia de adjudicación es un título translaticio de dominio. Cosa distinta ocurre cuando en virtud del acto particional el que se adjudica la cosa es un tercero.703 inc. Concepto Avda. Cada asignatario se reputará haber sucedido inmediatamente y exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido. Segundo requisito de la posesión regular.cl 108 . se entenderá haber poseído exclusivamente la parte que por la división le cupiere. Angamos 0610 – Casilla 1280 .718 inciso 1º del C.718 y el 1344 nos llevan a la concluir que estaríamos frente a títulos declarativos: Art. se puede poner fin a esta situación de indivisión de común acuerdo. 4º. En la partición de los bienes de los que se era dueño proindiviso. durante todo el tiempo que duró la indivisión. y no haber tenido jamás parte alguna en los otros afectos de la sucesión. si alguno de los coasignatarios ha enajenado una cosa que en la partición se adjudica a otro de ellos. En los casos en que existe comunidad o copropiedad. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicación en juicios divisorios. Por consiguiente. la Buena Fe. pero resulta que el Art. Respecto a este acto de adjudicación. eventualmente se llega a un acto de adjudicación.Naturaleza jurídica de las sentencias de adjudicación en los juicios divisorios y juicios de partición..

Angamos 0610 – Casilla 1280 . cit. Así en los títulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasión de haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla. incluso. esto es.cl 109 . sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación. esta es la denominada teoría dualista. Avda. exentos de fraude y de todo otro vicio. se refieren a la buena fe en materia posesoria.. relativa a la posesión. conforme a derecho. la buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos. 38 PEÑAILILLO. Otros entienden que la buena fe es sólo la que se define como buena fe subjetiva. La buena fe subjetiva consiste en la conciencia o convicción de actuar lícitamente. con posterioridad al término de éste. agregan que bajo lo que se denomina buena fe objetiva. sin perjuicio de que se encuentre tratado a propósito de la posesión. y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato.706 y siguientes del C. El comprador debo estar convencido de que el vendedor es el verdadero dueño de la cosa vendida. Tradicionalmente se distingue entre buena fe objetiva y buena fe subjetiva. si existen dudas.706 inciso 1º. agrega el inciso segundo del mismo artículo.1546. ob. Daniel. A ella se refiere la norma del art. no sólo en la celebración. esta es la teoría monista. pág.C. se trata de un verdadero principio general del Derecho. se encuentra un método por el cual se evalúa un determinado comportamiento con el que corresponde a una persona que actúa de buena fe. o que por la Ley o la costumbre pertenecen a ella.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. sino también en la etapa preparatoria y de ejecución de un contrato. y por consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa. sobre este particular se refiere el art.El art. Los contratos deben ejecutarse de buena fe. La buena fe objetiva consiste en la lealtad de conductas que debe producirse en todas las etapas del ámbito contractual. así lo ha reconocido tanto la doctrina como la jurisprudencia. 354 y 355. La buena fe constituye un principio aplicable todo el Derecho Civil. ello con el propósito de establecer si se ha actuado de buena o mala fe38. por ello se habla de convicción o de conciencia y no de posibilidad. se está en presencia de la mala fe.

La buena fe. el justo error es aquel que tiene un fundamento de razón o que es aceptable de acuerdo a los principios de la justicia. Error de hecho: El Art. así lo establece el art.Momento en que se requiere la buena fe La buena fe se requiere al momento de iniciarse la posesión. aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. debemos recurrir a la añosa y romana distinción entre el error de hecho y el error de derecho. Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe.706 inciso final. por tanto. con posterioridad se puede perder la buena fe.8 del CC. es en este momento en que el adquirente debe tener la convicción íntima de que adquiere el bien de aquel que tiene la facultad de enajenar la cosa. El error en la buena fe En relación al error en la buena fe.cl 110 . aunque existe n fallo del mismo tribunal que sostuvo lo contrario. así lo ha resuelto la Corte Suprema. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe. que se trata de un asunto de derecho. es decir. esta especie de error no es contraria a la buena fe. Esto es. pero ello no traerá como consecuencia la pérdida de la posesión. y debe relacionarse con el art. no admite prueba en contrario.706 inciso 3º. pero el error en materia de derecho constituye una presunción de mala fe que no admite prueba en contrario. esto es. Avda. como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. prescribe que un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.702 inciso 2º. no susceptible de revisión vía casación en el fondo. incluso un poseedor de mala fe podrá adquirir el dominio por prescripción . Error de derecho: En conformidad al art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . esta norma establece una presunción de derecho de mala fe. un asunto de hecho o de derecho Podemos afirmar que la tendencia de nuestra jurisprudencia ha sido establecer que determinar la existencia de la buena fe es un asunto de hecho.

706 es aplicable a todo el Derecho. No es así. excepto en los casos en que la ley establece la presunción contraria. y no dará lugar a la prescripción … . Lo que sí se presume. La presunción de la buena fe es simplemente legal. dicha presunción es sólo aplicable en materia posesoria y no puede aplicarse a todo el resto del Derecho civil. La buena fe se presume. Esta presunción tiene un gran campo de aplicación. 706 inc. luego su aplicación es restringida y no puede recurrirse a la analogía. por ello es perfectamente posible desvirtuarla probando la mala fe por todos los medios de prueba legales.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 94 regla sexta. de modo tal de pretender aplicarla a situaciones no contempladas por la norma. presunción establecida en el art.cl 111 . por ejemplo. 2 El ya comentado art. es la buena fe. final del art. ya que excede del terreno de la posesión y del Derecho civil. por tratarse de una norma excepcional. En consecuencia. 2510 regla tercera. Pero el error en materia de derecho constituye una presunción de mala fe. Si se concede la medida prejudicial precautoria y no Avda. y esta vez en términos generales. el Código de Procedimiento Civil en su art. 707 reconoce la posibilidad de que en casos determinados la ley presuma la mala fe. Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe. o su existencia. 4 En el Derecho procesal. constituye mala fe. lo que se presume es la buena fe. El propio art. aplicándose al derecho privado y en última instancia. todo aquel que alegue la mala fe deberá soportar el onus probandi. 3 En relación a la prescripción extraordinaria. Angamos 0610 – Casilla 1280 . El haber sabido y ocultado la verdadera muerte del desaparecido. a todo el Derecho. que no admite prueba en contrario. por tanto. en los siguientes casos: 1 En materia de muerte presunta.707. En todos los otros casos la mala fe debe probarse. 280 prescribe lo siguiente.Lo anterior no debe llevarnos a confusión en el sentido de considerar que la presunción de derecho de mala fe del inc. ello sucede. en conformidad al art. final relativo a la posesión. art.

hará presumir la tradición.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. existe un caso en que la ley presume la tradición. posesión irregular es la que carece de uno o mas de los requisitos señalados en el art. ya que en éstos opera el modo de adquirir que por sí otorga la posesión. Tercer requisito de la Posesión Regular: La Tradición La tradición es un elemento de la posesión regular cuando se invoca un título translaticio de dominio. que son los ya analizados requisitos de la posesión regular. o si es el título translaticio de dominio.702. Finalmente. Ventajas que concede la posesión irregular 1º El poseedor irregular puede adquirir por prescripción.se entabla la demanda dentro de los diez primeros días siguientes a su constitución. el plazo para el poseedor regular es de dos años respecto de los bienes muebles y de cinco años en relación a los Avda. a esta situación se refiere el Art.cl 112 . no le ha seguido la tradición. En conformidad al art. a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título. 2508 en relación con el 2510.702 inciso final.708. pero sólo en relación a los bienes muebles. La tradición no es necesaria en los títulos constitutivos de dominio. Lo anterior en razón de que los títulos translaticios de dominio otorgan al titular un crédito o derecho personal para exigir la tradición. de forma tal que podemos definir la posesión irregular como aquella que no procede de justo título o es iniciada de mala fe. ello en conformidad al art. en virtud del art. Posesión Irregular. La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla. se presume la mala fe. Angamos 0610 – Casilla 1280 .702 inciso 3º. y es ésta la que pone la cosa realmente en poder del adquirente.

.C.700 ya que esta norma no distingue si el poseedor es regular o irregular. éstas también se le otorgan al poseedor irregular. y son: La posesión violenta La posesión clandestina Así lo establece el art.bienes inmuebles. También se les denomina posesiones viciosas. Posesiones Inútiles. así lo establece el art. y agrega esta norma que la fuerza puede ser actual Avda. reguladas en los art.709 del C. Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos. pero el poseedor irregular requiere de diez años. el poseedor irregular no tiene la acción reivindicatoria. No podrá instaurar una acción posesoria sino el que ha estado en posesión tranquila y no interrumpida un año completo. Sí existen diferencias en lo relativo a la acción publiciana.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. ni contra el que posea con igual o mejor derecho. art. al que ha perdido la posesión regular de la cosa. esta acción sólo se le concede al poseedor regular. en conformidad al art. Posesión violenta Posesión violenta es aquella que se adquiere por la fuerza. art. 2º Al poseedor irregular se le aplica la presunción de dominio del art. aunque no se pruebe dominio. 3º Acciones posesorias. Se concede la misma acción.916 y siguientes. y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción. tanto para bienes muebles como para inmuebles. Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño. Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina.C. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Posesiones inútiles son aquellas que no permiten adquirir el dominio por prescripción.cl 113 .918.710.894 C..916.

o inminente.cl 114 .C. según el art. no es general. Posesión clandestina es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella. La fuerza puede ejercerse por una persona o por sus agentes con su consentimiento y puede ser ratificada en forma expresa o tácita. es aquel relativo sólo respecto a las personas que tienen derecho a oponerse a la posesión. El ocultamiento exigido para que estemos en presencia de la posesión clandestina. 712 del C. de manera tal que sólo puede oponerse a él la o las personas que tiene derecho de oponerse a esta clase de posesión. 2 Se trata de un vicio temporal. o en contra de quien la tenía en lugar y a nombre de otro. Características de la posesión clandestina 1 El vicio de clandestinidad es un vicio relativo. Angamos 0610 – Casilla 1280 .C. La violencia se puede ejercer ya sea contra el verdadero dueño o en contra de el que poseía la cosa sin ser dueño. Avda. art. Lo establecido en los párrafos precedentes.. ya que si cesa la clandestinidad. Posesión Clandestina Es aquella que se ejerce ocultándola a quienes tiene derecho a oponerse a ella. es también poseedor violento.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.713. El que en ausencia del dueño se apodera de la cosa. es decir.711. lo prescribe el art. la posesión deja de ser viciosa. y volviendo el dueño le repele. prescribe el art. 713 del C. puede tratarse de una violencia que ya se esté ejecutando o la amenaza de ésta. Poseedor violento también es el que en ausencia del dueño se apodera de la cosa y volviendo el dueño le repele.

Esta norma debe concordarse con el inc. la posesión del sucesor. se trata de un hecho. plantea este autor el siguiente ejemplo: una persona compra una cosa ajena de buena fe. 1º del art. para quien la posesión viciosa sería útil en determinados casos. Transmisión de la posesión: La posesión no se transmite por el mismo argumento esgrimido en el caso anterior. ya que podría acontecer que exista una posesión irregular. Esta norma establece que la posesión del sucesor principia en él. Corrobora lo dicho sobre la intransferencia e intransmisibilidad de la posesión el texto del art.cl 115 . Ello es posible. pero además es un poseedor que podrá adquirir por prescripción.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Transferencia de la posesión: No se puede transferir la posesión. Podrá agregarse en los mismos términos a la posesión propia la de una serie no interrumpida de antecesores. posteriormente sabe que es ajena y empieza a poseerla ocultándola del dueño. en consecuencia. Si una cosa ha sido poseída sucesivamente y sin interrupción por dos o más personas. no hay una derivación de ella por transmisión por parte del causante. ya sea un supuesto de posesión clandestina o violenta. pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. a menos que quiera añadir la de su antecesor a la suya. principia en él. ya que lo que se transfiere son los derechos y no los hechos. En contra opina Eduardo Velmar.Utilidad de la posesión viciosa En relación a la utilidad de la posesión viciosa. por tratarse de una posesión inútil. ésta no puede ser objeto ni de transferencia ni de transmisión. que permitiría adquirir por prescripción. el tiempo del Avda. así lo ha sostenido la doctrina tradicional y mayoritaria. 717. Transferencia y transmisión de la posesión Considerando la naturaleza jurídica de la posesión. Angamos 0610 – Casilla 1280 . de un poseedor clandestino. por tanto no integra el patrimonio de un causante y no se transmite a los herederos. no habilita para adquirir por prescripción. se trata. Sea que se suceda a título universal o singular. es decir. 2500.

según lo dispuesto en el art. Avda.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 717. Angamos 0610 – Casilla 1280 .antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor.cl 116 .

reconocido en el art. el usuario. por ahora sólo adelantaremos que sólo se trata de una excepción aparente. Al analizar la prescripción adquisitiva extraordinaria analizaremos esta norma. Se origina de un derecho real a propósito del usufructo y del derecho de uso y habitación. comodato y depósito. se es mero tenedor respecto del dueño y respecto de terceros. no como dueño. Se encuentra definida en el Art. después del dominio y de la posesión. la mera tenencia por sí sola no puede transformarse en posesión. Procede de un crédito o derecho personal en el caso del arriendo.2510 regla 3º. el acreedor prendario y el arrendatario. el simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesión. esto es. salvo el caso del Art. Avda. Son meros tenedores el usufructuario. Características de la mera tenencia 1 Es absoluta.716.714 como aquella que se ejerce sobre una cosa. 2 Es inmutable o indeleble.La Mera Tenencia Concepto Es la tercera posición en que puede encontrarse una persona respecto de una cosa. ello en aplicación del principio nadie puede mejorar su propio título. el comodatario.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl 117 . La mera tenencia puede originarse en un derecho personal o en un derecho real. el depositario. Angamos 0610 – Casilla 1280 . sino en lugar o a nombre del dueño.

Es por ello que las personas que no tienen capacidad o razón suficiente para darse cuenta de las cosas. Adquisición de la posesión para sí En relación a la posesión que se adquiere para sí se exige la capacidad del adquirente. si no por su mandatario. además del corpus y el animus. Los que no pueden administrar libremente lo suyo. Adquisición de la posesión por mandatario y representante legal La posesión se puede adquirir por medio de mandatario o representante. en consecuencia.2º. no puede adquirir la posesión. Angamos 0610 – Casilla 1280 . o por vía de representación legal. se puede iniciar una posesión por sí. El art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. pero debemos determinar el momento en que se adquiere la Avda.723 inc. Los dementes e infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la posesión para sí o para otros. sin la autorización competente. pero no pueden ejercerse los derechos de los poseedores. pero no pueden ejercer los derechos de poseedores.1º. recurriendo al mandato. no necesitan de autorización alguna para adquirir la posesión de una cosa mueble. Esta norma se refiere a las personas sujetas a guarda y a otros incapaces que no sean los dementes y los infantes. con tal que concurran en ello la voluntad y la aprensión material o legal. se modifica la regla general de la incapacidad en razón de que para adquirir la posesión de una cosa mueble no se requiere la autorización del representante legal. prescribe el art.723 inc. se modifican las reglas generales de capacidad porque las personas que no tienen la libre administración de sus bienes pueden adquirir la posesión de los bienes muebles sin autorización alguna.Adquisición.cl 118 . sino con la autorización que competa.720 establece que La posesión puede tomarse no sólo por el que trata de adquirirla para sí. 1º del citado art. Conservación y pérdida de la posesión. necesitan la intervención de sus representantes legales. En el inc. o por sus representantes legales. según el art.

Según el art. dándola en arriendo.721. la posesión del mandante o representando principia en el mismo acto. aunque éste ignore accidentalmente su paradero. Esta situación está regulada en el art. Conservación de la posesión de los bienes muebles. inc. esto es. comodato. conservación y pérdida de la posesión de bienes muebles Adquisición de la posesión. Avda. el corpus y el animus. usufructo o cualquiera otro título no translaticio de dominio. conservación y extinción de la posesión. depósito. prenda. pero se retrotraerá su posesión al momento en que fue tomada a su nombre. Si el que toma la posesión a nombre de otra persona no es su mandatario ni representante. Si una persona toma la posesión de una cosa en lugar o a nombre de otro de quien es mandatario o representante legal. aunque transfiera la tenencia de la cosa. Angamos 0610 – Casilla 1280 . no poseerá ésta sino en virtud de su conocimiento y aceptación. La ley también regula el caso en que la posesión se adquiera por un agente oficioso. debemos distinguir entre bienes muebles y bienes inmuebles. Adquisición.725. La posesión de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor. aun sin su conocimiento. Se conserva la posesión de los bienes muebles mientras se tenga el animus. 721. aunque se halla perdido el corpus. La regla general para que una persona pueda adquirir la posesión de una cosa. El poseedor conserva la posesión. 2º del Art.posesión. Prescribe el art.727.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl 119 . es que logre reunir a su respecto los elementos de la posesión. Para estudiar la adquisición.

además según el Art.Pérdida de la posesión de bienes muebles. el dueño pasa a ser mero tenedor de la cosa y por lo tanto pierde la posesión. Pero hay casos en que no obstante se tiene el animus.. conservación y pérdida de la posesión de bienes inmuebles no inscritos. Adquisición. v. como ocurre con la heredad permanentemente inundada a que se refiere el art. se conserva la posesión. 729.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. los bienes inmuebles no inscritos no se encuentran en los casos de excepción. como ya sabemos. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Adquisición de la posesión de los bienes inmuebles no inscritos Debemos distinguir si existe título traslaticio de dominio o si lo que se invoca es solo el apoderamiento de la cosa. conservación y pérdida de la posesión de bienes inmuebles Debemos distinguir si el inmueble está o no inscrito. menos en los casos que las leyes expresamente exceptúan.684 Nº 5. Si se pierde sólo el corpus. Podemos distinguir varias situaciones: Se pierde simultáneamente tanto el animus como el corpus. la cosa es enajenada o abandonada.726.cl 120 . Además se pierde la posesión cuando sin pasar a otras manos la cosa se hace imposible el ejercicio de actos posesorios.gr. Pérdida del animus. en la medida que subsista el animus. Adquisición. pero de todos modos se pierde la posesión. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con ánimo de hacerla suya. reconoce dominio ajeno. art. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con ánimo de hacerla suya.726. Avda. ello sucede si un tercero se apodera de la cosa con ánimo de hacerla suya. Ahora bien. ello ocurre en el constitutio posesorio del art. 2502. En el supuesto de apoderamiento de la cosa. Si alguien. debe recibir aplicación el art. menos en los casos que las leyes expresamente exceptúan. en este último caso pasa a ser res derelictae.

si se trata de los títulos constitutivos. a los que se agrega la sucesión por causa de muerte. esto no se discute. En relación a la ocupación. pero no poseedor de las tierras que no tienen dueño. es necesaria la inscripción conservatoria para adquirir la posesión regular debido a que uno de los elementos ésta es. el estado es dueño. Respecto de la accesión. Si se invoque un título no traslaticio de dominio. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 590. Si se invoca un título traslaticio de dominio sobre un bien raíz no inscrito. se aplica el aforismo lo accesorio sigue la suerte de lo principal. en cambio. aun cuando es un posesión irregular por que hay mala fe del adquirente. luego si se reconoce la posesión de un inmueble principal no inscrito. ya que en nuestro sistema las tierras que no tienen dueño pertenecen al Estado. se junta el animus con el corpus y se adquiere la posesión. toda vez que la posesión legal de la herencia se adquiere al momento de la muerte del causante. algunos. precisamente. entienden que ella no permite adquirir la posesión de bienes inmuebles no inscritos. como la ocupación. la tradición en el evento de invocarse un título translaticio de dominio. como Alessandri. Según se indicó en su momento. opinan que en virtud del art. fundando su posición en el texto del art. porque ésta es el antecedente o requisito de la prescripción. 590. incluso en la sucesión por causa de muerte. según el art. es decir. ésta no requiere inscripción.606.pretendiéndose dueño. Otros. el que tenía la posesión la pierde.cl 121 . debe descartarse a la prescripción como título de la posesión. de ello se deriva que debe reconocerse posesión sobre la parte que a él se junta por accesión. en ninguno de estos casos para adquirir la posesión se requiere una inscripción. la ocupación supone cosas que no pertenecen a nadie. Pero sí se debate la necesariedad de la inscripción a fin de adquirir la posesión irregular de un inmueble no inscrito. Avda. se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo título no esta inscrito. la accesión y la prescripción.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.

ello en razón de los siguientes argumentos: 1 Si bien es cierto que el art. Se ha discutido si estas inscripciones hacen perder la posesión material. el poseedor material no pierde la posesión. Avda. Para otros la inscripción sí es necesaria para adquirir la posesión irregular. no de la posesión de inmuebles no inscritos. Se entiende por inscripción de papel aquella inscripción de un título de un bien raíz no inscrito practicada por alguien que no es poseedor.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. para adquirir su posesión basta un mero apoderamiento material. 724 del C. en cuya virtud. ya que la inscripción opera como garantía de la posesión inscrita. respecto de bienes raíces no inscritos. en razón de que la inscripción es meramente de papel y no tiene fundamento de derecho. ya que el Art. nuevamente.C. 730. 724 no distingue. no se trata de un punto pacífico. no distingue. Deben aplicarse las reglas estudiadas respecto a la conservación y pérdida de la posesión de los bienes muebles.Según algunos la inscripción no es necesaria. Ello se confirma al considerar el texto del art. en principio podría decirse que exige inscripción tanto para adquirir la posesión regular como la irregular. Para una primera posición.cl 122 . es decir. luego se aplica a la adquisición de la posesión regular e irregular de los bienes raíces 2 Conservación y pérdida de la posesión de los bienes inmuebles no inscritos. 726 y 729. Las Inscripciones de papel. además del contenido del art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Para adquirir la posesión irregular no se requiere inscripción. en realidad dicha norma debe entenderse referida sólo a los inmuebles inscritos.

es decir. La prescripción no opera como título para adquirir la posesión. Ya hemos dicho que la ocupación no permite adquirir la posesión de los bienes inmuebles inscritos. 724. En la sucesión por causa de muerte. la inscripción del inmueble principal cubre los aumentos producidos por accesión. no se requiere inscripción.La segunda posición entiende que la inscripción de un inmueble no inscrito.cl 123 . a ella se refieren los artículos 686. Debe distinguirse si se invoca un título no translaticio de dominio o sí se invoca un título translaticio de dominio. Se la conceptualiza como un castigo para el poseedor que no inscribió o pidió la prescripción. Avda. ello según el art. incluso tratándose de una inscripción de papel. 702 inciso final. Si se invoque un título no translaticio de dominio No es necesario practicar inscripción alguna para adquirir la posesión. hace perder la posesión. 924 y 2505 del C. 696. Adquisición de la posesión de Inmuebles Inscritos. si no se invoca un título constitutivo. reiteramos que se adquiere la posesión legal de la herencia por el sólo ministerio de la ley desde el instante mismo de la muerte del causante.724 CC.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. conservación y pérdida de los bienes inmuebles inscritos. Respecto de la accesión se aplica el aforismo lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Teoría de la Posesión Inscrita La Teoría de la Posesión Inscrita estudia la adquisición. nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio. y en virtud de su fallecimiento. Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el Registro del Conservador. 728.C. Angamos 0610 – Casilla 1280 . por tanto. 730. la norma exige la inscripción respecto de los títulos translaticios de dominio.

el mero hecho material del apoderamiento carente de inscripción no produce como consecuencia el término de la posesión inscrita. y esta es la posición mayoritaria.728. no es necesaria la inscripción del título para adquirir la posesión irregular. se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo título no está inscrito. efectiva y mientras no se cancele. o de derechos reales constituidos en éstos. Avda. si el título está inscrito.2505. mientras no se cancela o no se pone término a su inscripción. Los fundamentos de esta posición son los siguientes: 1 El poseedor inscrito no pierde su posesión. ni regular ni irregular. El problema se presenta respecto a la posesión irregular. ni empezará a correr sino desde la inscripción del segundo. Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Angamos 0610 – Casilla 1280 .Si se invoca un título translaticio de dominio Para adquirir la posesión regular es necesario efectuar la tradición en el registro conservatorio. relativa a la prescripción. 3 La norma del art. es necesario practicar la inscripción. Para algunos. por ello si una persona inicia una posesión en virtud de justo título y estando de buena fe. el que tenía la posesión la pierde. 4 El Mensaje del Código en el que se expresa que la inscripción es la que da la posesión real. Es decir. Esta es la posición minoritaria. entonces no se adquiere ninguna clase de posesión. 2 A igual conclusión se arriba aplicando el art. como José Clemente Fabres y Ruperto Bahamondes. Si alguien. sino en virtud de otro título inscrito. no se pone fin a la posesión existente mientras no se practique una nueva inscripción.729 a contrario censu. pretendiéndose dueño. según el art. el que no ha inscrito su título no posee y se tratará de un mero tenedor. y podrá llegar a adquirir por prescripción adquisitiva. Para otros. podrá adquirir la posesión irregular. ya que si no se inscribe el título translaticio de dominio.cl 124 . considerando que ésta se define como aquella a la que le falta algún requisito de la posesión regular.

sea por voluntad de las partes. 728. si las partes deciden resciliar una compraventa. La norma aplicable es el art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Por tanto. Siempre que se transfiera un derecho que ha sido antes inscrito. o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. Pérdida de la posesión de los bienes inmuebles inscritos. por ejemplo. lo que se origina en virtud de tres causales: 1 Por voluntad de las partes. sin distinguir si ésta debe practicarse en virtud de un título justo o injusto. Avda. es necesario que la inscripción se cancele.728 y el art. o por decreto judicial. es decir. Mientras subsista la inscripción. La respuesta es afirmativa.728 del C. 2505. se mencionará la precedente inscripción en la nueva.cl 125 . ya que el art. 2 Por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. Para que cese la posesión inscrita.692. El poseedor inscrito conserva la posesión mientras subsista la inscripción a su nombre.Conservación y pérdida de la posesión de los bienes inmuebles inscritos. como el del representante legal o mandatario que en realidad no lo es. sólo hacen referencia a una nueva inscripción. las partes deciden dejar sin efecto el contrato que permitió practicar la competente inscripción.C. es necesaria la cancelación de la inscripción. ello sucede. Se ha discutido si la cancelación realizada en virtud de un título injusto produce la pérdida de la posesión. ello en virtud del art. no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente. o el que adolece de un vicio de nulidad. establece el art. el que se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Conservación de la posesión de los bienes inmuebles inscritos.

Avda. recobra vigencia la inscripción anterior a esta cancelada judicialmente. producto de un juicio se ordena la cancelación de una inscripción existente a nombre de una de las partes. Angamos 0610 – Casilla 1280 . prescribe que cuando una sentencia ordena la cancelación de una inscripción. esto es.3 Mediante decreto judicial. El art.cl 126 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 91 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces.

2492. la prescripción adquisitiva. tanto la prescripción adquisitiva como la prescripción liberatoria. regulada como un modo de extinguir las obligaciones. La definición de prescripción se encuentra en el art.cl 127 . como lo es la seguridad jurídica. En cambio. según Meza Barros.X La Prescripción Adquisitiva Concepto Existen dos clases de prescripción en nuestro sistema. Lo mismo en sede penal. por consideraciones relacionadas con otro importante fin del derecho. y concurriendo los demás requisitos legales. Como se puede apreciar. incluso en el evento en que esté de mala fe se puede adquirir por prescripción. no parece justo que un tercero adquiera el dominio de una cosa que pertenece a otro basándose. la prescripción adquisitiva es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberla poseído durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Basándonos en el citado artículo. Desde luego. denominada ususcapeon por los romanos. en esta norma se define promiscuamente. o de extinguir las acciones y derechos ajenos. La explicación al tratamiento conjunto de la prescripción en nuestro código obedece a que Bello imitó al Code. es un modo de adquirir el dominio. Fundamento El fundamento de la prescripción no debe buscarse en la justicia. Angamos 0610 – Casilla 1280 . en gran medida. sino en la seguridad jurídica. La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas. Pero entramos en un callejón sin salida si pretendemos buscar el fundamento de la prescripción en la justicia. por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo. que una persona que ha matado a otra quede sin sanción por el simple transcurso del tiempo transgrede los principios de la justicia. cuyo último título trataba en forma conjunta a la prescripción adquisitiva y extintiva. en una mera posesión. y la prescripción extintiva o liberatoria. porque no lo vamos a encontrar. podremos entender que mediante la prescripción se busca que los conflictos no Avda.

quien debe actuar. en razón de su aplicación tanto a la ususcapeon como a la prescripción liberatoria. y de la acción penal. Si se permitiese pactar en forma Avda. El que quiere aprovecharse de la prescripción debe alegarla. por regla general. pero sólo después de cumplida. Pero la doctrina procesalista puntualiza que. 1º. éste es el fundamento de la prescripción. Lo anterior debe entenderse considerando que en la prescripción existe un interés de orden público o general. más bien se trata de un caso de caducidad.93 del C.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.P. existen casos en que el juez debe declarar de oficio la prescripción: A El juez debe declarar de oficio la prescripción del carácter ejecutivo de aquellos títulos que tengan más de tres años desde que la obligación se hizo exigible. en realidad. Angamos 0610 – Casilla 1280 . por el cual. B En materia penal. Esta regla general. Son tres las reglas generales: 1 La prescripción debe ser alegada 2 No puede renunciarse en forma anticipada 3 Corre a favor y en contra de toda persona 1 La prescripción debe ser alegada Prescribe el art. el impulso procesal no se radica en el juez. se trata de una aplicación más del principio dispositivo propio de nuestro procedimiento civil . el juez no puede declararla de oficio. en caso contrario. tiene excepciones. y que las situaciones jurídicas se consoliden.2494.perduren eternamente en la sociedad. La prescripción puede ser renunciada expresa o tácitamente.cl 128 . en conformidad al art. el juez declarará de oficio la prescripción de la pena. inc. 2 No se puede renunciar en forma anticipada Así lo establece el art. Reglas comunes de la prescripción Las reglas que analizaremos a continuación. sólo a petición de parte. el caos ganaría partido y la convivencia en sociedad se vería perturbada. reciben esta denominación. es decir. 2493.

cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueño o del acreedor. La renuncia puede ser expresa o tácita. 3 La prescripción corre a favor y en contra de toda persona Según el art. cuando cumplidas las condiciones legales de la prescripción. una vez cumplidos los plazos de prescripción. Será expresa si existe una manifestación directa y explícita de voluntad. Las reglas relativas a la prescripción se aplican igualmente a favor y en contra del Estado. Avda. o el que debe dinero paga intereses o pide plazo . esta norma tiene una explicación histórica. sabemos que se prohíbe la condonación del dolo futuro. 2496. por tanto. Se trata de una situación similar a la renuncia del dolo. el deudor subsidiario podrá oponer la excepción de prescripción. si el acreedor se dirige en contra del fiador. porque se trata de un acto prohibido por la ley. la renuncia efectuada por el deudor principal no es oponible al fiador. así lo establece el inc. final del art. 2494.anticipada la renuncia a la prescripción. pero no la del dolo pasado. de las municipalidades. esto es. quien es un deudor subsidiario. 2497. Estamos en presencia de renuncia tácita. dicha cláusula se convertiría en una cláusula de estilo. de forma tal que las obligaciones de éstos nunca prescribirían. estos es.cl 129 . Angamos 0610 – Casilla 1280 . de los establecimientos y corporaciones nacionales. de las iglesias. No puede renunciar la prescripción sino el que puede enajenar. En conformidad al art. por ejemplo. En definitiva. Lo que sí se permite. 2495.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. según el art. la sanción es la nulidad absoluta. el poseedor de la cosa la toma en arriendo. al prescripción no operaba en contra del Estado y de la Iglesia. y de los individuos particulares que tienen la libre administración de lo suyo. de común exigencia por parte de los acreedores a los deudores. El fiador podrá oponer al acreedor la prescripción renunciada por el principal deudor. es renunciar a la prescripción una vez que ésta ha operado. si se estipula una renuncia anticipada de la prescripción. y si se han cumplido los requisitos correspondientes. con anterioridad a la vigencia del código.

así lo exige el art.cl 130 . permite la adquisición de cosas específicas. los restantes derechos reales y los derechos personales. no deriva de un antecesor. por tanto. Características de la prescripción adquisitiva como modo de adquirir Presenta la prescripción adquisitiva las siguientes notas: 1 Es un modo de adquirir originario. ya que permite adquirir no sólo el dominio. sino además. salvo en el caso de la prescripción del derecho real de herencia. 4 Es un modo de adquirir que opera por acto entre vivos. que están en el comercio humano. esto es. tanto los bienes muebles como los inmuebles. 2498.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Estudiaremos la prescripción extintiva en el curso de obligaciones. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no estén especialmente exceptuados. De ahora en adelante. y se han poseído con las condiciones legales. al igual que la tradición. 5 Es un modo de gran aplicación. por tanto deben excluirse los bienes nacionales y las cosas comunes a todos los hombres. opera a título singular. Se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales raíces o muebles. En el caso de los derechos reales. nos referiremos a la prescripción como modo de adquirir. Cosas susceptibles de adquirirse por prescripción Las cosas corporales son susceptibles de prescripción. la excepción está constituida por las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes. 2 Por regla general. el dominio nace directamente en la persona que prescribe. 3 Es un modo de adquirir a título gratuito. por cuanto no hay un desembolso económico por parte del que prescribe. en la medida que estén en el comercio humano.Se trata de una aplicación del principio que recorre el Code Napoleón y el nuestro: la igualdad ante la ley. Avda. en razón de que ésta es una universalidad jurídica.

cl 131 . pero consideramos que ello no es correcto. sí procede la prescripción adquisitiva de las cosas incorporales. esto último en conformidad al art. si la posesión es un elemento de la prescripción adquisitiva. cit. entonces. 5 del Código de Aguas39. Elementos de la prescripción adquisitiva. El problema se presenta respecto a las cosas incorporales. nos remitimos a todo lo señalado a su respecto. SOMARRIVA. y por el plazo establecido por el legislador para la prescripción.. 1º del 39 ALESSANDRI. La mayoritaria entiende que un comunero no puede adquirir por prescripción el dominio de la cosa común. parte de la doctrina entiende que no pueden adquirirse por prescripción ya que éstos no se pueden poseer. 18 y 18. Se discute si puede operar la prescripción entre comuneros. si una cosa no se puede poseer no operará a su respecto la prescripción. las cosas indeterminadas y el derecho a servirse de las aguas lluvias.Además deben excluirse los derechos de la personalidad. al respecto la doctrina se ha dividido. ob. Manuel y VODANOVIC. porque el art. Arturo. incluso en el evento de haber poseído en forma exclusiva dicha cosa. el fundamento está dado por el inc. en consecuencia. Sabemos que éstas se clasifican en derechos reales y derechos personales.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 2492. De la definición legal de prescripción del art. ya sean derechos reales o derechos personales. Se trata de un punto no pacífico. pág. se deducen sus elementos: 1 Posesión 2 Plazo 1 La posesión En relación a la posesión como elemento de la prescripción. Antonio. Tomo II. 1576 relativo al pago hecho al poseedor del crédito acepta la posibilidad de posesión sobre derechos personales. Particulares dificultades existen en relación a la posesión de los créditos. La solución depende de una cuestión previa. Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 .

un extraño a la comunidad puede adquirir por prescripción. debe tratarse de un comunero que halla poseído en forma exclusiva la cosa durante el plazo requerido por la ley. ello en conformidad al art. 2511. sin que los otros comuneros hallan manifestado intención de oponerse a su posesión exclusiva.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. en principio no podría ganar la cosa por prescripción. para bienes muebles e inmuebles.cl 132 . 2508. Manuel y VODANOVIC. SOMARRIVA. agregan que si se permite que un tercero. Prescripción ordinaria es aquella que requiere de posesión regular. es decir. pág. pero dicho problema se ve 40 ALESSANDRI. la partición del objeto asignado podrá siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. por tanto. Avda. art. cit. 2 El Plazo Debemos distinguir entre prescripción ordinaria y prescripción extraordinaria. 1923.art. Respecto de los muebles el plazo es de 2 años y en relación a los inmuebles se exige una posesión de 5 años. Arturo. La prescripción extraordinaria es aquella que opera si existe posesión irregular.1317. Antonio. Tomo II. El plazo de posesión exigido es el plazo de 10 años.. en cuya virtud. siempre podrá pedirse la partición. en el evento que se reúnan los elementos de la prescripción. con mayor razón un comunero podrá prescribir40. no importa si se ha poseído en forma exclusiva la cosa común por un período prolongado de tiempo. Angamos 0610 – Casilla 1280 . ob. esto es. Accesión de posesiones Puede suceder que una persona haya estado en posesión de una cosa por un plazo inferior al requerido por la ley. entonces. es decir. Ninguno de los coasignatarios de una cosa singular o universal será obligado a permanecer en la indivisión. Una segunda posición señala que sí puede operar la prescripción entre comuneros.

Angamos 0610 – Casilla 1280 . Clases de interrupción de la prescripción Se distinguen dos clases de interrupción: Interrupción natural Avda. a menos que quiera añadir la de su antecesor a la suya.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. La Interrupción de la prescripción. además las posesiones deben ser continuas y no deben haber sido interrumpidas. La posesión principiada por una persona difunta continúa en la herencia yacente que se entiende poseer a nombre del heredero. principia en él. la de una serie no interrumpida de antecesores. 717. Sea que se suceda a título universal o singular. en virtud de la cual. Si una cosa ha sido poseída sucesivamente y sin interrupción por dos o más personas. debemos estudiar dos instituciones. según lo dispuesto en el art. Según el art. 717. la posesión del sucesor. La interrupción debe producirse antes de que se complete el plazo de prescripción de que se trate. la Interrupción y la Suspensión. la de sus antecesores.cl 133 . lo que se produce en el evento de que el primero sea sucesor de los segundos. En virtud de la primera norma. Podrá agregarse en los mismos términos a la posesión propia. así lo reconoce el art. pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. 2500 y 920. Para que opere la accesión de posesiones se exige que exista un vínculo jurídico entre el actual poseedor y sus antecesores en la posesión. un poseedor puede agregar a su posesión. Se define como la pérdida del tiempo transcurrido para adquirir una cosa por prescripción. el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor.solucionado con la accesión de posesiones. En relación al plazo. en razón de la ocurrencia de un hecho al que la ley le atribuye dicho efecto.

En virtud del Nº 2. norma que en su Nº 1 prescribe que: Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos. esto guarda armonía con la interrupción civil de la prescripción extintiva. nótese que no se produce el efecto propio de la interrupción: La pérdida total del tiempo transcurrido.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios. por ello se pierde todo el tiempo de posesión transcurrido. Algunos fallos han establecido que la voz demanda debe entenderse en un sentido amplio. en este caso. y se ha puesto en movimiento en contra del poseedor. es todo recurso judicial intentado por el que se cree verdadero dueño de la cosa contra el poseedor. el legislador expresamente habla de demanda. se produce el efecto propio de la interrupción. 653. como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada. y el tiempo durante el cual no se pudieron realizar actos posesorios se descuenta de la prescripción. ésta vuelve a sus dueños. 2503 inc. Si la heredad estuvo permanentemente inundada por más de cinco años. La norma utiliza la expresión recurso judicial. el dominio del terreno accede a los propietarios riberanos. en cuyo caso. Angamos 0610 – Casilla 1280 . se descuenta del tiempo de prescripción el período durante el cual resultó imposible el ejercicio de la posesión. en este caso. Si la heredad ha estado permanentemente inundada por menos de cinco años. comprensivo de toda acción que tenga por Avda. Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona. 1º. no se pierde el tiempo anterior.Interrupción civil Interrupción natural de la prescripción En la interrupción natural se pierde la posesión por hechos materiales. en conformidad al art. ha cesado la inactividad del propietario. esto es. por tal debemos entender demanda. A ella se refiere el art.cl 134 . 2502. Interrupción civil de la prescripción Según el art.

el cual es una institución que opera si las partes de un juicio. Las normas sobre la notificación de la demanda se encuentran en el Código de Procedimiento Civil. En el supuesto de pluralidad de sujetos pasivos. aún habla de abandono de la instancia. 2 Cuando el recurrente se desiste expresamente de la demanda o se declara abandonado el procedimiento El desistimiento es un acto procesal del demandante. El artículo 2503 establece tres casos en que la presentación de una demanda no produce el efecto de interrumpir la prescripción: 1 Cuando la demanda no ha sido legalmente notificada.cl 135 . Angamos 0610 – Casilla 1280 . por tanto.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. por el cual.C. El C. pero el CPC. 1 Cuando la demanda no ha sido legalmente notificada Para que el recurso judicial presentado provoque la interrupción de la prescripción. todas los requisitos prescritos por el legislador para la validez de dicha actuación. no se interrumpe la prescripción Avda. es necesario que se practique en forma válida la notificación. debe notificarse a todos éstos la acción deducida. retira la demanda. 2 Cuando el recurrente se desiste expresamente de la demanda o se declara abandonado el procedimiento. no han impulsado su avance. utiliza la expresión abandono del procedimiento. que es un código posterior. cumpliéndose. esto es. 3 Si el demandado obtuvo sentencia de absolución Si el demandante ve rechazada su pretensión. pero una vez notificada ésta.objeto la manifestación de voluntad del dueño en orden a solicitar protección a su derecho de dominio Además se exige que la demanda esté validamente notificada para que se interrumpa la prescripción. durante seis meses. el plazo se cuenta desde la última resolución recaída en gestión útil que dio curso progresivo a los autos. 3Si el demandado obtuvo sentencia de absolución. si la sentencia favorece al demandado.

2509. ello según el art. no se explica que el derecho la siga tratando como un incapaz. al igual que su marido. dementes. Avda. Si la mujer. el marido administra no sólo los bienes sociales. puesto que desaparecida ésta causa. a favor de los menores. pero resulta que si ésta es plenamente capaz. el que está definido por la protección que el ordenamiento otorga a quienes no pueden defender por sí sus derechos. como alguien que no puede ejercer sus derechos y que necesita que otro. 2 En favor de la mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta. las causales de suspensión: 1 Se suspende la prescripción. 2509. la proteja. sordomudos y todos los que estén bajo potestad paterna o bajo tutela o curaduría. A lo anterior se refiere el art . pero no se pierde el tiempo transcurrido. en este caso su marido. No se suspende la prescripción en favor de la mujer divorciada o separada de bienes. En el caso de los dementes y sordomudos no es necesaria la resolución de interdicción. Angamos 0610 – Casilla 1280 .La suspensión de la prescripción Es la detención del curso del plazo de la prescripción durante el tiempo que dure la causa que motiva la suspensión. no se entiende por qué no se le permite administrar sus bienes. los bienes propios de la mujer. Se trata de un beneficio establecido por la ley a favor de determinadas personas. continúa corriendo la prescripción. como los incapaces.cl 136 . de lo cual se deriva que no podrían verse perjudicados por la negligencia de sus representantes. es plenamente capaz. en forma taxativa. Causas de Suspensión Esta materia debe relacionarse con el fundamento de la suspensión. 2509 enumera.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. sino además. La prescripción ordinaria puede suspenderse sin extinguirse. esta causal se entiende porque en virtud de la administración ordinaria de la sociedad conyugal. posee un carácter excepcional. agregándose el plazo anterior. El art.

final del mismo artículo. Se ha discutido si la suspensión de la prescripción entre cónyuges se refiere tanto a la prescripción ordinaria como a la extraordinaria. en razón de los siguientes argumentos. 1 Argumento literal. 2509 nos dice que la prescripción se suspende siempre entre cónyuges.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. la norma del art. generaría sólo disputas familiares que podrían incidir en un eventual término del matrimonio por divorcio. Avda. ello. aquella que no ha sido aceptada dentro de los 15 días contados desde que la apertura de la sucesión. por ello no debe aplicarse la analogía y debe interpretarse restrictivamente. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Otros. sino que a ellos se refiere el inc. debe existir la misma disposición. ello se entiende ya que de admitirse la posibilidad de que un cónyuge pudiese prescribir en contra de otro. 2509. Existen dos posiciones. y ofrecen los siguientes argumentos: 1 La suspensión de la prescripción es una institución excepcional. Para algunos la suspensión de la prescripción entre cónyuges se refiere a ambas prescripciones. en cambio. se regula en el artículo 1240 del C. 2 La suspensión de la prescripción está regulada en el C. sin lugar a dudas.C. quien podría actuar en forma negligente y no interrumpir una eventual prescripción. se intenta proteger de la mala administración del curador de la herencia yacente.3 La herencia yacente.cl 137 . es decir. 2 El art. 2509 utiliza la voz “siempre”.C. a propósito de la prescripción ordinaria. 2511 establece que … y no se suspende a favor de las enumeradas en el artículo 2509 . entienden que la suspensión de la prescripción entre cónyuges opera sólo respecto de la prescripción ordinaria. pero resulta que los cónyuges no están enumerados en el art. 3 Debe aplicarse el aforismo Dónde existe la misma razón. y que no tiene designado un albacea con tenencia de bienes que hay aceptado el cargo.. 4 El inciso final del art.

2511. sin embargo de la falta de un título translaticio de dominio. así lo establece el art. 2511 debe interpretarse como sinónima de referidas o enunciadas41. La prescripción extraordinaria. en un principio el plazo era de 30 años. Está regulada en el art. Tomo II. 2510. tanto para los bienes muebles como para los bienes inmuebles. y finalmente la Ley 16. 4446. cit. pág. En relación al plazo. Es aquella especie de prescripción que requiere posesión irregular. Avda. Manuel y VODANOVIC. Antonio. Por tanto.952 dio al art. 2509 debe entenderse referida a la mujer. 4 La palabra “enumeradas” del art.2511. ob. Reglas de la prescripción extraordinaria Estas reglas se establecen en el art. tiene dos elementos. 3 La existencia de un título de mera tenencia hará presumir la mala fe 41 ALESSANDRI. ya que todas las prescripciones se interrumpen. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2511. y un lapso de 10 años. 2511 su redacción actual. sin perjuicio de la discusión relativa a la suspensión de la prescripción entre cónyuges Esta especie de prescripción sí se interrumpe. 1 Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno. SOMARRIVA. sea que esté separada o divorciada. La prescripción extraordinaria no se suspende. 2510. 2 Se presume en ella de derecho la buena fe.3 La voz “siempre” utilizada por el art.. la posesión irregular y el plazo. luego quince. corre en contra de toda persona.cl 138 . en relación con el art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. éste es de 10 años en conformidad al art. Arturo.

ni interrupción por el mismo espacio de tiempo. El dominio de cosas comerciables que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria. o por la mera voluntad del mero tenedor. a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1º El que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción. tampoco por el transcurso del tiempo. en virtud de hechos dependientes de su sola voluntad. Angamos 0610 – Casilla 1280 . se trata. 3 Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe. no se trata de que el mero tendero adquiera por prescripción. bajo las reglas que van a expresarse. Por estas consideraciones.Posibilidad de que el mero tenedor pueda adquirir el dominio de la cosa por prescripción Establece el art. ya que éste no hizo nada para que se le reconociera expresa o tácitamente su dominio. en realidad ello se verifica en razón de la negligencia. concretada en la inactividad del propietario de la cosa.cl 139 . Recordemos una característica de la mera tenencia: es inmutable. la tenencia se transformó en posesión pero no por la sola voluntad del tenedor. 2510 en el siguiente sentido. En otras palabras. el mero tenedor se transformó en poseedor. el mero tenedor no puede mejorar su propio título y convertirse en poseedor y de esta forma adquirir por prescripción. en definitiva.2510. de una excepción aparente. En realidad se trata de una excepción aparente. No se muda la mera tenencia por el sólo transcurso del tiempo. Debemos entender el art. clandestinidad. sino por la negligencia del dueño. o sea la cosa la ha tenido como señor y dueño. se concluye que no estamos en presencia de una auténtica excepción a la regla de que el mero tenedor no puede adquirir por prescripción. regla 3. 2º Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia. No debe pensarse que en el artículo 2510 se ha establecido una excepción que posibilita al mero tenedor ganar por prescripción el dominio de la cosa.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Avda. puede serlo por la extraordinaria.

Esta idea se confirma por el artículo 893. para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela. el reivindicante debe soportar el onus probandi y destruir la presunción de dominio42. 700. pág. en cuya virtud esta acción ampara a la propiedad plena o nuda.XI La acción reivindicatoria Concepto El art. el poseedor. La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular. Requisitos de la acción reivindicatoria Sus requisitos son: 1 Que el actor tenga el derecho real de dominio 2 Que no esté en posesión 3 Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada. además en la propia definición legal se indica que esta acción tiene por objeto proteger al dueño. por tanto. 526 y 527.889 define la acción reivindicatoria o acción de dominio. es decir. La acción reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda. la ley reputa dueño al poseedor mientras otro no justifique serlo. 1 Que el actor tenga el derecho real de dominio La acción se denomina de dominio. de que no está en posesión. absoluta o fiduciaria de la cosa. es decir.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl 140 . está favorecido con la presunción del inc. cit. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2 Que no esté en posesión 42 Ob.. absoluta y fiduciaria. Como bien observa Peñailillo. 2º del art. al titular del derecho real de dominio. Avda. la dificultad radica en que el sujeto pasivo de la acción reivindicatoria.

891 que la acción reivindicatoria protege no sólo al dominio. salvo el de herencia.. aplican el art.890. el dueño debe estar privado de la posesión de la cosa. almacén. prescribe lo siguiente el art. Establece la citada norma. Exceptúanse las cosa muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria. tienda. el que tiene una acción propia: la acción de petición de herencia. ob. robada o estafada. cit. en tal caso. Exceptúanse las cosa muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria. debe aplicarse con preferencia al C.. no estará el poseedor obligado a restituir la cosa.C. u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase. En contra se indica que en realidad no existe contradicción. mientras que el C. Justificada esta circunstancia. procede de todos modos la reivindicación. debe restituirse a su dueño sin efectuar desembolso alguno. según luego comentaremos. se extingue la acción de dominio. pero se deberá reembolsar el valor de la cosa. la que se encuentra en poder de un tercero. Daniel. ya sean muebles o inmuebles.cl 141 . se excluyen a los créditos. tienda. En efecto.En virtud de este requisito. En el caso del inc. 4º del propio Código de Bello. 115 del Código Procesal Penal. es decir. Agrega el art. excepto el derecho de herencia. 518 y 519. 3 Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada Esta materia está regulada en el art. 2º del art. pág. sino además los restantes derechos reales. si no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que ha gastado en repararla y mejorarla. 891: Los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio. sólo pueden ser objeto de reivindicación las cosas corporales. ya que. raíces y muebles. Esta norma ha provocado polémica al relacionarla con el art. Este derecho produce la acción de petición de herencia. exige el reembolso43. almacén. 43 PEÑAILILLO.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Avda.C. ya que el CPP sólo manda a devolver la cosa al dueño. Pueden reivindicarse las cosas corporales. cuyo texto prescribe que en caso de que la cosa haya sido hurtada. Angamos 0610 – Casilla 1280 . quien no debe haber adquirido el dominio de la cosa por prescripción. 890. de que se trata en el Libro III. u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase. Algunos han entendido que por tratarse de una norma especial.

894. de una cosa singular. 889. en la práctica. regula esta materia. Respecto de los bienes inmuebles será competente el tribunal correspondiente al lugar donde esté inscrito dicho inmueble. 1 El dueño El art.cl 142 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Procedimiento La acción reivindicatoria se tramita en un juicio de lato conocimiento. el poseedor regular. Este artículo debe relacionarse con el 892. ya que es sabido que un juicio ordinario puede durar más de dos años. absoluta o fiduciaria de la cosa. Avda. debemos distinguir entre bienes muebles y bienes inmuebles. así lo exige el art. Sujeto activo de la reivindicación Pueden deducir esta acción: 1 El dueño 2 Cumpliendo determinados requisitos. término que se opone a cosa universal. En el caso de los bienes mueble será competente el tribunal del domicilio del demandado. en los términos del art. por lo tanto se sujeta a las normas del procedimiento ordinario. por ello. Para determinar el juez competente.La cosa objeto de la acción reivindicatoria debe ser singular.. cuya tramitación es más rápida. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 893 del C. La acción reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda. Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso. generalmente el dueño privado de su cosa singular deduce una acción posesoria. Lo anterior provoca que. según se indicó en su oportunidad. 2 El poseedor regular. norma que habla de el dueño de una cosa singular. no sea aconsejable deducir una acción reivindicatoria.C.

nos remitimos a lo ya estudiado. el poseedor regular podría deducir la acción publiciana. sobre este particular.También es sujeto activo el poseedor regular que se encontraba en caso de poder adquirir el dominio de la cosa por prescripción. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 894. por el hecho de haber transcurrido íntegramente el plazo de prescripción requerido. en la medida que cumpla con los requisitos prescritos en el art. según lo establecido en el art. que son los siguientes: 1 La posesión debe ser regular 2 Debe haberse perdido la posesión de la cosa 3 El poseedor regular debe haberse hallado en el caso de ganar la cosa por prescripción 1 La posesión debe ser regular. aunque no se pruebe dominio. ni contra el que posea con igual o mejor derecho. Otros entienden que aunque no haya transcurrido el plazo. a lo menos. considérese que de aceptarse la primera posición. pero este sector exige que. y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción. Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño. el poseedor deja de ser tal. Para algunos lo anterior implica que ya se encuentre cumplido el plazo de prescripción. por tanto no le Avda. haya transcurrido la mitad del plazo. El artículo transcrito consagra la denominada acción publiciana.cl 143 . 2 Debe haberse perdido la posesión de la cosa 3 El poseedor regular debe haberse hallado en el caso de ganar la cosa por prescripción La interpretación de este requisito ha provocado una división en la doctrina. 894. Se concede la misma acción. ya que ha adquirido el dominio de la cosa por prescripción.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. que es la acción reivindicatoria que corresponde al poseedor regular. Entendemos que lo correcto es la segunda posición. al que ha perdido la posesión regular de la cosa.

Es decir. la acción reivindicatoria. en cambio. debe presentarse una medida pre judicial. el art. la obligación de restituir la cosa es indivisible. Sujeto pasivo de la acción reivindicatoria Esta acción se puede deducir en contra de: 1 El actual poseedor 2 El poseedor que dejó de serlo 2 El injusto detentador 1 El actual poseedor Según el art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . así lo regula el art. pasan a los herederos de éste a prorrata de sus cuotas hereditarias. La acción de dominio se dirige contra el actual poseedor.895. La acción de dominio no se dirige contra un heredero sino por la parte que posea en la cosa. ésta se divide entre los herederos a prorrata de sus cuotas hereditarias: se trata de una obligación divisible.cl 144 . El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene. 896 establece una regla sobre el particular. 899. deberá demandarse a sus herederos. esto es. sino la acción protectora del dominio. si el causante debía alguna indemnización de perjuicios. Puede suceder que el sujeto activo desconozca la identidad del sujeto pasivo. sólo podrá reclamarse del heredero que está en posesión de la cosa.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. En caso de fallecimiento del actual poseedor. Avda. pero las prestaciones a que estaba obligado el poseedor por razón de los frutos o de los deterioros que le eran imputables. Para concretar lo anterior.corresponde la acción publiciana.

en su contra podrá intentar la acción como si actualmente poseyere y está obligado a indemnizar todo perjuicio que este hubiere sufrido. en razón de que su tramitación es más breve. el arrendador y el comodante disponen de dos acciones.897. Angamos 0610 – Casilla 1280 . será condenado a la indemnización de todo perjuicio que de este engaño haya resultado el actor.900 inc. y por haberla enajenado se ha hecho imposible o difícil su persecución. Si el poseedor estaba de buena fe. agrega el inc. según el art. Si el poseedor estaba de mala fe. 1º.2 El poseedor que dejó de serlo En conformidad al art. la acción reivindicatoria se deduce en contra del mero tenedor. En tal evento.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. esto es. y la acción reivindicatoria que es real. y si ha dejado de poseer por hecho o culpa suya. aunque lo haga sin ánimo de señor. Podría suceder que el arrendatario o comodatario retenga indebidamente la cosa. Si alguien. 898. 898. En la práctica se deduce la acción personal. según el art. una personal que emana del contrato. se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo. parte final del art. 3 El injusto detentador En este último caso. 2º del art. El reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha dado a éste por la cosa. inc. Si el poseedor enajenó a sabiendas de que la cosa era ajena.915. Si paga el valor de la cosa y el reivindicador lo acepta. agrega el inc. 898 y 900. de mala fe. por ello. el dueño puede pedir el dinero recibido por el poseedor que enajenó. Las reglas de este título se aplicarán contra el que poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa raíz o mueble. Debemos distinguir entre el poseedor de buena fe y el de mala fe. 3º. sucederá en los derechos del reivindicador sobre ella.cl 145 . deberá indemnizar todo daño. Avda. el precio ocupa el mismo lugar que la cosa. se podrá solicitar la restitución de lo que ha recibido por la cosa. 1º. confirma por el mismo hecho la enajenación. quien está reteniendo indebidamente la especie. opera una subrogación real. art.

en la prescripción extraordinaria. Prescribe la acción de dominio cuando un tercero adquiere por prescripción el dominio de la cosa.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. o las facultades del demandado no ofrecieren suficiente garantía. Nótese que la acción se extingue no por prescripción liberatoria. se teme que de transcurrir el tiempo. Si se demanda el dominio u otro derecho real constituido sobre un inmueble. y en diez años. procede la medida precautoria de secuestro. según el art. sino por la prescripción adquisitiva. podrá el actor pedir su secuestro. Angamos 0610 – Casilla 1280 .Medidas precautorias durante el juicio de reivindicación El objeto de estas medidas es evitar la burla de los derechos del sujeto activo. en dos o cinco años en la prescripción ordinaria según se trate de una cosa mueble o inmueble.cl 146 . que protege al dominio. hubiere motivo de temer que se pierda o deteriora en manos del poseedor. y de los muebles y semovientes anexos a ella y comprendidos en la reivindicación. La medida precautoria procedente respecto de los bienes raíces es la prohibición de celebrar actos y contratos. 901. En relación a los bienes muebles. si hubiere justo motivo de temerlo. para el caso de ser condenado a restituir. el sujeto pasivo de la acción pudiese realizar maniobras tendientes a frustrar la pretensión del dueño de la cosa. Pero el actor tendrá derecho de provocar las providencias necesarias para evitar todo deterioro de la cosa. el poseedor seguirá gozando de él. la norma aplicable es el art. Es decir. Esta norma se refiere a la acción reivindicatoria. Si reivindicándose una cosa corporal mueble. hasta la sentencia definitiva pasada en autoridad de cosa juzgada. Prescripción de la acción reivindicatoria La norma aplicable es el artículo 2517. Avda. y a la acción de petición de herencia. será obligado a consentir en él. y el poseedor. Toda acción por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripción adquisitiva del mismo derecho. o a dar seguridad suficiente de restitución. 902. es decir. para toda clase de bienes.

costosos y de larga duración”. toda vez que se realiza un estudio de títulos. en el Mensaje. que se extingue por la prescripción adquisitiva del derecho real de herencia. que opera en favor del falso heredero o heredero putativo. y muchas veces juicios contradictorios. de modo de asegurarse que hayan transcurrido y con creces.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl 147 .Lo mismo sucede con la acción de petición de herencia. éste abarca más de quince años. éste se prueba por la prescripción. sino por medio de providencias compulsivas. a todo usuario de bienes raíces a inscribirse justificando previamente la realidad y valor de sus títulos. el verdadero dueño puede deducir una acción reivindicatoria. Bello. y claro está que no era posible obtener este resultado. Por lo anterior. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Prueba del dominio La inscripción no prueba el dominio. que producirían multiplicados y embarazosos procedimientos judiciales. mientras no opere la prescripción. a todo usufructuario. explica el por qué la inscripción no prueba el dominio. recuérdese que. Avda. de la siguiente manera: “para ir tan lejos hubiera sido necesario obligar a todo propietario. los plazos de prescripción.

XII Prestaciones Mutuas Concepto Se les define como el conjunto de pagos y devoluciones que recíprocamente deben realizarse el reivindicador y el poseedor vencido. Si el demandado obtiene sentencia en su favor. además de la acción reivindicatoria se aplican en las restituciones originadas en la declaración de nulidad y en la petición de herencia. no es responsable de estos deterioros. El poseedor de buena fe. por regla general. 2 Indemnización de los deterioros que ha sufrido la cosa. art. mientras permanece en ella. ya que. la restitución debe realizarse en el plazo que el juez señale. Para estos efectos debe distinguirse entre el poseedor de buena fe y el poseedor de mala fe. Angamos 0610 – Casilla 1280 . título XII del libro II. o empleándola en beneficio suyo. en conformidad al art. sin perjuicio de los plazos legales. destruyendo un bosque o arbolado. Se trata de una norma excepcional. 906. Avda. Esta materia está regulada en el párrafo IV. según el inc. Basándonos en este concepto. 904 y siguientes. y las prestaciones que el poseedor vencido debe al reivindicador. 2º del art. Prestaciones del poseedor vencido en favor del reivindicador. debemos distinguir entre las prestaciones que el reivindicador debe al poseedor vencido. salvo cuando así se lo permite la ley. no deberá restituir la cosa. por ejemplo. El juez no está facultado para establecer plazos. Se entiende que éstas tienen lugar cuando el reivindicador ha obtenido sentencia definitiva favorable. 1 Restitución de la cosa reivindicada. Estas normas se consideran principios generales del derecho. el plazo tiene su origen en la voluntad de las partes. sino en cuanto se hubiere aprovechados de ellos. y vendiendo la madera o la leña.904.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl 148 .

y no solamente los percibidos. según el art. 1 Debe pagar los gastos ordinarios en que haya incurrido el poseedor en la producción de los frutos. y si la cosa fue secuestrada. El fundamento de esta norma radica en la consideración de que. 907 inc. si el poseedor está de buena o mala fe.Diversa es la situación del poseedor de mala fe. en cuyo caso. En toda restitución de frutos se abonarán al que la hace los gastos ordinarios que ha invertido en producirlos. incluso si la cosa estuviese en poder del dueño. 1º del art. 907 inc. Si no existen los frutos. y tendrá derecho para que el poseedor de mala fe se los reembolse. El poseedor de mala fe.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. de todas maneras se hubiesen producido estos gastos. así lo prescribe el art. 1º y 2º. Se está de buena fe hasta la contestación de la demanda. Si es vencido el poseedor. deberá el valor que tenían o hubiera tenido al momento de la percepción: se considerarán como no existentes los que se hayan deteriorado en su poder. 4 Pago de los gastos de custodia y conservación de la cosa. sino los que el dueño hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad. art. El poseedor de buena fe no está obligado a restituir los frutos percibidos antes de la contestación de la demanda.907. el poseedor vencido deberá pagar los gastos de custodia y conservación. puede suceder que durante el juicio se decrete la medida precautoria de secuestro. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 3 Restitución de los frutos. 3º. pagará el actor al secuestre los gastos de custodia y conservación. Avda. inc. restituirá la cosa en el plazo que el juez señalare. final.cl 149 .906: El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa. Prestaciones del reivindicador en favor del poseedor vencido. esto es. en cambio. art. 904. teniendo la cosa en su poder. es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa. debemos aplicar idéntica distinción que en el caso anterior. establece el inc.

1º del art. o un dique para atajar las avenidas. mejoras extraordinarias son aquellas que ocurren por una vez o a largos intervalos de tiempo. y que conciernen a la conservación y permanente utilidad de la cosa. Se dividen en necesarias y no necesarias. éstas son las expensas extraordinarias. Mejoras ordinarias son aquellas que exigidas por el uso natural de la cosa. Las referidas a obras materiales permanentes. pág. como una cerca para impedir las depredaciones. 797. son periódicas y tienen por objeto la conservación y cultivo de la cosa. según el inc. incluso si la cosa hubiese estado en manos del dueño. ob. Arturo. están reguladas en el inc. los gastos hechos para una cosa44. Las mejoras necesarias pueden referirse a obras materiales permanentes o a obras inmateriales. A su vez las mejoras necesarias se dividen en ordinarias y extraordinarias. 297. Basándonos en el texto del art. la misma norma señala un ejemplo: la defensa judicial de una finca. 798. Arturo.cl 150 . Manuel y VODANOVIC. pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitución. Angamos 0610 – Casilla 1280 . tanto el poseedor de buena fe como el de mala fe tienen derecho a que se le indemnicen las mejoras necesarias. las denomina obras o refacciones mayores. En el caso de las obras inmateriales. en cuanto hubieren sido realmente necesarias. ello en razón de que. Mejoras necesarias.º 2º de la citada norma. Si estas expensas se invirtieron en obras permanentes. Avda. SOMARRIVA. éste debería haber incurrido en tales gastos. así lo establece el inc. 44 ALESSANDRI. éstas deben abonarse al poseedor en cuanto aprovecharen al reivindicador y si se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economía. 3º. cit.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 908.. éstas son aquellas que permiten conservar la cosa y evitan su deterioro o pérdida.2 El abono de las expensas o mejoras. se abonarán al poseedor dichas expensas. En principio. o las reparaciones de un edificio arruinado por un terremoto. A estas obras permanentes el código. se define por mejoras. en el art. expensas o impensas.

no existe derecho para pedir indemnización alguna a su respecto. El reivindicador elegirá entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitución las obras en que consisten las mejoras. En relación a estas mejoras. 3º del art. como jardines. El poseedor de mala fe no tiene derecho para que se le abonen las mejoras útiles. o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere más la cosa en dicho tiempo. se otorga a este poseedor el mismo tratamiento que concede el art. cascadas artificiales. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 2º del art. Mejoras útiles son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa. Pero podrá llevarse los materiales de dichas mejoras. 909. miradores. es decir. Si las mejoras se han efectuado con posterioridad a la contestación de la demanda. siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada. son aquellas que sólo consisten en objetos de lujo y recreo. y que el Avda. debe determinarse si éste último estaba de buena o de mala fe.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. sea que el poseedor esté de buena o de mala fe. Si el poseedor estaba de buena fe tiene.cl 151 . 910. pero el art. pero puede llevarse los materiales si puede retirarlos sin detrimento de la cosa y siempre que el propietario se niegue a pagar el precio que tendrían dichos materiales una vez separados. según el inc. El poseedor de mala fe no tendrá derecho a que se le abonen las mejoras útiles de que habla el artículo precedente. tiene derecho para que se le abonen las expensas no necesarias útiles hechas antes de la contestación de la demanda. Las mejoras voluptuarias. en el mercado general. 911 permite llevarse los materiales. así lo establece el inc. fuentes. o sólo lo aumentan en una proporción insignificante. y generalmente aquellas que no aumentan el valor venal de la cosa.Las expensas no necesarias son aquellas que pueden dejar de hacerse sin que de ello se origine un deterioro de la cosa. 911. 909. reconoce el mismo derecho establecido en el art. 910 al poseedor de mala fe. en conformidad al inc. a su vez se clasifican en útiles y voluptuarias. Para determinar si el reivindicador debe o no abonar al poseedor vencido las mejoras útiles. final del art.

Angamos 0610 – Casilla 1280 . en la etapa de ejecución de la sentencia o en un juicio posterior diverso. de la cual se origina un saldo en contra de una de las partes.propietario rehúse pagarle el precio que tendrían dichos materiales después de separados. Liquidación de las prestaciones mutuas Una vez determinadas las ya analizadas prestaciones recíprocas entre reivindicador y poseedor vencido. se produce una compensación. en el propio juicio de reivindicación. deberá pagar el reivindicador o el poseedor vencido. él puede retener la cosa. y tal saldo es lo que. 914. Derecho legal de retención Si el poseedor vencido tiene un saldo en contra del reivindicador por lo que se le adeuda por expensas y mejoras.cl 152 . así lo permite el art. hasta que pague el reivindicador o lo asegure a satisfacción del poseedor. en definitiva. Avda. Procesalmente en tres oportunidades puede practicarse la liquidación de las prestaciones mutuas.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.

.C. Su fundamento es evitar la justicia por mano propia.XIII Acciones Posesorias I Concepto y fundamento Están reguladas en el título XIII y XIV del libro II. existen normas sobre la materia en el C. Del transcrito artículo se desprende su objetivo. proteger la posesión.P. en el caso de la querella de reestablecimiento.C.C.C.. bajo el epígrafe “De algunas acciones posesorias especiales”. 916 las define: Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos.. además. además se basan en la apariencia de propiedad que envuelve al poseedor. por ello. El C. Las acciones posesorias también son denominadas interdictos posesorios. la autotutela. 549 y sguientes del C. el sujeto activo recibe el nombre de querellante y el sujeto pasivo.C. trata la denuncia de obra nueva. contribuyen a uno de los fines del derecho. art. Son acciones posesorias. 916 y siguientes del C. a quien.P. en forma excepcional..P. 1 Querella de amparo 2 Querella de restitución 3 Querella de reestablecimiento 4 Denuncia de obra nueva 5 Denuncia de obra ruinosa 6 Interdictos especiales El C. denomina interdictos especiales a las acciones posesorias especiales del C. recordemos.C. Avda. esto es. Angamos 0610 – Casilla 1280 . en su título XIV. el art. querellado. se protege la mera tenencia. la paz social. se le reputa dueño.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. posibilitando ya sea su conservación o su recuperación. art. por su parte. la denuncia de obra ruinosa y otras acciones posesorias especiales.cl 153 .

su ejercicio no impide reclamar por la privación o perturbación de la posesión mediante las acciones ordinarias que procedan. Sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripción.C. No podrán ser objeto de acciones posesorias las cosas que no pueden adquirirse por prescripción. en aplicación del art. no puede haber acción posesoria. Daniel. En relación a los derechos reales. así lo establece el art. por ejemplo. en razón de que proceden en caso de turbación o pérdida de la posesión de los bienes inmuebles. Cosas objeto de acciones posesorias En conformidad al art. sino también. ob. las acciones posesorias recaen sobren los bienes raíces y sobre los derechos reales constituidos sobre ellos. 916. porque la posesión es un hecho y no un derecho45. no solo la posesión del dominio puede ser objeto de un interdicto posesorio. acción reivindicatoria. Generalmente nuestro C. 1 Reales. dentro de los bienes inmuebles deben entenderse comprendidos todas sus especies. es decir. por naturaleza. esto es. habitación. hipotecas y censos. 917. 2 Inmuebles.II Características de las acciones posesorias Las acciones posesorias presentan las siguientes características. Los bienes muebles no pueden ser objeto de una acción posesoria. usufructo. el uso. Angamos 0610 – Casilla 1280 . cit. puesto que algunos sostienen que no pueden calificarse ni de reales ni de personales. 580. por adherencia y por destinación. 546 y 547. protege de una manera más eficaz a los bienes 45 PEÑAILILLO. los derechos y acciones se reputan muebles o inmuebles según lo sean la cosa sobre la que han de ejercerse. como las servidumbres inaparentes o discontinuas. aunque no se trata de un punto pacífico. en cuya virtud.cl 154 . pág. En razón de que los artículos no distinguen. 3 Producen cosa juzgada formal. Avda. servidumbres continuas y aparentes.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn..

Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 1 El sujeto activo debe ser el poseedor 2 Debe recaer sobre una cosa objeto de acción posesoria 3 Existencia de embarazo o molestia en la posesión 4 Debe interponerse dentro del plazo correspondiente 1 El sujeto activo debe ser el poseedor Las acciones posesorias constituyen una forma de proteger la posesión. a ciertos bienes muebles. debe ser un poseedor tranquilo. Por tanto. Requisitos de las acciones posesorias Los requisitos son tres. joyas. en una importante medida. algunos bienes muebles.cl 155 . igual o mayor importancia económica que los bienes inmuebles. tienen a lo menos. la posesión debe ser continua y debe durar. a lo menos.raíces. Pero el poseedor debe reunir ciertos requisitos. Ello se entiende analizando el contexto histórico de la dictación del Código de Bello. en la tierra. debería estudiarse extender la protección que la ley otorga a los bienes inmuebles. en naves o aeronaves. piénsese por ejemplo. a diferencia de lo que sucede con la acción publiciana. Avda. por ello la propiedad raíz gozó de una mayor protección que la recaída sobre bienes muebles. cuya doctrina puede resumirse en la famosa frase la riqueza está en la tierra. En la actualidad no puede negarse que. acciones. Súmese a lo anterior la influencia de las ideas económicas de los fisiócratas. aunque sea un hecho. la que sólo podrá deducirla el poseedor regular. la que. Sujeto activo de esta acción puede ser tanto un poseedor regular como el irregular. Chile era una sociedad cuya economía se basaba. y los bienes muebles siempre aparecen en un segundo plano. 918. un año. establecidos en el art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . etc. En otras palabras. No podrá instaurar una acción posesoria sino el que ha estado en posesión tranquila y no interrumpida un año completo. por tanto se excluye a las posesiones inútiles. es protegida por el ordenamiento jurídico. el poseedor debe reunir tres requisitos.

Turbación de derecho es la que se manifiesta en actos jurídicos que implican una pretensión contraria a la posesión de otro. gestión encaminada a inscribir un título de dominio relativo a un inmuebles que posee otra persona. Las reglas que sobre la continuación de la posesión se dan en los artículos 717. sin permiso de éste o sin derecho alguno que faculte a ello. Si la nueva posesión ha sido violenta o clandestina. inscripción de una minuta practicada por un tercero y relativa a un bien raíz inscrito con anterioridad46.cl 156 . se contará este año desde el último acto de violencia. Angamos 0610 – Casilla 1280 . en conformidad al art. ob. SOMARRIVA. Avda. 4 Debe interponerse dentro del plazo correspondiente El plazo de prescripción de estas acciones es de un año.718 y 719. Alessandri plantea los siguientes ejemplos de turbación de hecho. etc. Arturo. Manuel y VODANOVIC. actos de pasaje sobre el terreno del vecino. Las que tienen por objeto recuperarla. cit. Las acciones que tienen por objeto conservar la posesión. pág.. prescriben al cabo de un año completo. o desde que haya cesado la clandestinidad. se aplican a las acciones posesorias. Antonio. introducción de animales en el predio de un tercero. 920. Tomo II. Turbación de hecho es aquella molestia que se concreta en ataques materiales. 3 Existencia de embarazo o molestia en la posesión La molestia o el embarazo pueden ser de hecho y de derecho. para impedir el paso al titular de la servidumbre de tránsito. nos remitimos a lo establecido en las páginas anteriores. expiran al cabo de un año completo contados desde que el poseedor anterior la ha perdido.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. colocación de barreras por el dueño del fundo sirviente. contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella.2 Debe recaer sobre una cosa objeto de acción posesoria Sobre este requisito. 329. y como ejemplos de turbaciones de derecho. 46 ALESSANDRI.

salvo el de dominio. Como solución. En esta querella. 924 se refiere a la prueba de la posesión de los derechos reales inmuebles. Así piensa Humberto Trucco. las plantaciones o sementeras. entienden que el art. Querella de amparo Es aquella que tiene por objeto la conservación de la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos. analizaremos. el art. En principio. mientras el primero exige la inscripción para probar la posesión. pero sí existen actos de molestia o perturbación. 925. de aquellos a que sólo da derecho el dominio. como el corte de maderas. 924 regla la prueba de la posesión de los derechos reales inscritos. debe aplicarse el art. la de cerramientos. el segundo prescribe que se prueba mediante hechos posesorios positivos. el poseedor aún no ha perdido la posesión.cl 157 . 925 se refiere a la acreditación de la posesión de los derechos reales no inscritos. El segundo artículo establece: Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos. y se busca ponerles fin. ya que.Prueba de la posesión La posesión se prueba en conformidad al art. como Ruperto Bahamondes. La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta subsista. de manera sucinta. en cambio. Estudio particular de las acciones posesorias A continuación. se han planteado las siguientes posiciones: Para algunos. y otros de igual significación. no es admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla. 924 y 925. según el Avda. ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesión. mientras que el art. Otros. La primera norma prescribe. la construcción de edificios. podría señalarse que estos dos artículos se contradicen. para cuya acreditación.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. y con tal que haya durado un año completo. Angamos 0610 – Casilla 1280 . algunas acciones posesorias.

art. tendrá derecho para pedir que se le restituya. quien se sienta perjudicado en su dominio o posesión no puede recurrir a la justicia por mano propia. A esta querella. con indemnización de perjuicios.art. 927. El sujeto pasivo es el autor del acto de molestia o perturbación. ello según el art. Angamos 0610 – Casilla 1280 . sino que debe deducir las acciones legales correspondientes.cl 158 . A diferencia de la querella anterior. Nótese que esta querella puede deducirse en contra del propio dueño de la cosa. el poseedor tiene derecho para pedir que no se le turbe o embarace su posesión o se le despoje de ella. en este caso el poseedor ha perdido la posesión y solicita su restitución. además de la acción reivindicatoria. podrá solicitar que se le indemnice todo daño recibido. El que injustamente ha sido privado de la posesión. 920. Pero la indemnización de perjuicios podrá pedirse en contra del usurpador y en contra del tercero que esté de mala fe.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. En caso de pluralidad de obligados. las acciones posesorias. por ello. 920. se refiere el art. El plazo de prescripción es de un año contado desde que el poseedor ha perdido la posesión. primero. Sujeto pasivo de esta acción es el autor de la usurpación y todo aquel cuya posesión se derive del usurpador. tres son los objetivos buscados por el que deduce esta acción. Querella de restitución Es aquella que tiene por objeto la recuperación de la posesión de bines raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos. podrá pedir que se le dé seguridad contra el que fundadamente teme. entre las que se encuentra. la obligación se torna solidaria. segundo. art. y finalmente. 921. 926. El plazo de prescripción es de un año contado desde el acto de molestia o embarazo. Avda. ya que en nuestro sistema se ha prohibido la autotutela. a cualquier título.

P. querella de reestablecimiento. por ejemplo. art. Son obras denunciables las que construidas en el predio sirviente embarazan el goce de una servidumbre constituida en él.cl 159 . ya que reconoce como sujeto activo.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. art. ya que. . 931 establece casos de obras denunciables.Querella de reestablecimiento Se define como aquella que tiene por objeto que. El plazo de prescripción es de seis meses contados desde la fecha del despojo violento. 930 del C. El objeto de esta acción es sancionar los actos de violencia. Acciones posesorias especiales: Denuncia de obra nueva. El art. No es una auténtica acción posesoria. siempre que los trabajos no estén finalizados. y finalmente. la acción reivindicatoria. 928.C. Denuncia de obra ruinosa e interdictos especiales Denuncia de obra nueva Su definición se desprende del art. vuelva al estado anterior al desalojo. es aquella que tiene por objeto prohibir toda obra nueva que se trate de construir. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 928 del C.. que no esté Avda. la mera tenencia. queda a salvo el ejercicio de las acciones ordinarias que correspondan. y como se establece en la definición. unos mismos hechos podrán dar lugar a la deducción de tres acciones diversas. de una acción personal basada en la mantención de la paz social y en la prohibición de la autotutela. no se resguarda sólo la posesión. es decir. y si se obtiene idéntico resultado. aquel que en forma violenta ha sido despojado de su posesión o de su mera tenencia. Son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno. incluso al mero tenedor.C. Se trataría entonces. La querella de reestablecimiento produce cosa juzgada formal. sino además. luego la querella de restitución.C. pero se acentúa este carácter en relación a las anteriores acciones posesorias. podrá deducirse otra acción posesoria pertinente. de obtenerse resultados negativos. y 549 Nº 3 del C.

según el art. Pero no tendrá el derecho de denunciar con este fin las obras necesarias para precaver la ruina de un edificio. canal. bastará que el querellado rinda caución de resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 930.C. puente. acueducto. Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan vertical de la línea divisoria de dos predios.P. a costa del dueño de las obras. Las Avda. 565 y siguientes del C. acequias. ni vierta aguas lluvias sobre él. y si el querellado no procediere a cumplir el fallo judicial. o para que. si estuviere tan deteriorado que no admita reparación. Si el daño que se teme del edificio no fuere grave. Angamos 0610 – Casilla 1280 . si la admite. ni dé vista. y que. con tal que en lo que puedan incomodarle se reduzcan a lo estrictamente necesario. El art. acequia. inc. el que se encargue de hacerla conservará la forma y dimensiones del antiguo edificio en todas sus partes. terminadas. 933. En el caso de hacerse por otro que el querellado la reparación de que hable el artículo precedente. 2º y 3º se refiere a las obras que no pueden ser objeto de esta denuncia.. En relación a la ruina de un edificio.sujeto a tal servidumbre. establece normas aplicables a la denuncia de obra nueva. salvo si fuere necesario alterarlas para precaver el peligro.cl 160 . tiene derecho de querellarse al juez para que se mande al dueño de tal edificio derribarlo. aunque no se apoye sobre el predio ajeno. cañerías. Son obras denunciables la ruina de un edificio y los árboles mal arraigados o expuestos a ser derribados en los términos del art. se restituyan las cosas al estado anterior. Denuncia de obra ruinosa Es aquella que tiene por objeto evitar que obras en mal estado puedan ocasionar impedimentos al ejercicio de la posesión.C. 935. etc. se derribará el edificio o se hará la reparación a su costa. El C. Tampoco tendrá derecho para embarazar los trabajos conducentes a mantener la debida limpieza en los caminos. etc. en su art. Art. 932 El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare perjuicio. se le ordene hacerla inmediatamente.

cl 161 . con anterioridad se aplicaba el C. acción para impedir depósitos o corrientes de agua. pero si cayere por caso fortuito. no lo hubiera derribado. Avda. salvo el art. si no hubiere precedido notificación de la querella. o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia. o de árboles mal arraigados. en cuanto sea compatible con el objeto de la querella.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 937. 935. 934. o materias húmedas o plantaciones. Las disposiciones precedentes se extenderán al peligro que se tema de cualesquiera construcciones. En relación a los árboles peligrosos. a menos de probarse que el caso fortuito. Angamos 0610 – Casilla 1280 . no habrá lugar a indemnización.C.. Art. Interdictos posesorios especiales Entre ellas se encuentran las siguientes: acciones que se dirigen en contra de labores que tuercen la dirección de las aguas corrientes. Sobre este particular debe recibir aplicación el Código de Aguas. como avenida. acción por el estancamiento del agua o desviación de su curso. No habrá lugar a indemnización. cayere el edificio por efecto de su mala condición. Si notificada la querella. pero las normas pertinentes fueron derogadas. sin el mal estado del edificio. Ninguna prescripción se admitirá contra las obras que corrompan el aire y lo hagan conocidamente dañoso. según el art. rayo o terremoto.alteraciones se ajustarán a la voluntad del dueño del edificio. se indemnizará de todo perjuicio a los vecinos.

773 inc. uso o habitación. art. ya que se es dueño de una cosa. Este nombre se da también a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. 773 inc. La Propiedad Fiduciaria Concepto El art. 732. 2 Es transferible. 1º. Angamos 0610 – Casilla 1280 . y transmitirse por causa de muerte. El dominio puede ser limitado de varios modos: 1º Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición. art.cl 162 . 3 Es transmisible. por el hecho de verificarse una condición. a que una persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra. La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos. 4 La condición es un elemento de la esencia del fideicomiso. 1º.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Características Presenta el fideicomiso las siguientes características 1 Es una limitación al dominio. 733 prescribe Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona. 2º Por el gravamen de un usufructo. Necesariamente en la propiedad fiduciaria debe existir una condición: se trata de un elemento de la esencia. Avda. y 3º Por las servidumbres.XIV La Propiedad Fiduciaria Nociones generales sobre las limitaciones al dominio Las limitaciones al dominio están establecidas en el art. La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. La translación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso. se llama restitución. pero sujeto al gravamen de extinguirse la propiedad en el evento de cumplirse la condición.

y dos o más fideicomisarios. a su vez. Angamos 0610 – Casilla 1280 . sino dos o más fiduciarios. puede o no coincidir con el propietario fiduciario. En conformidad al art. Para determinar los efectos de su falta. 580. (por ejemplo. Ello en razón del principio de la libre circulación de los bienes. pero en virtud de lo prescrito en el art. Puede ser una persona natural o jurídica. si fallece) debe distinguirse si ella se produce antes o después de deferirse el derecho. se debe subdistinguir si el constituyente ha designado o no sustituto. Avda. puede nombrar no sólo uno. 2 El propietario fiduciario Es el dueño de la cosa que está sujeta al gravamen de pasar a otras manos en caso de cumplirse la condición. art. El que constituye un fideicomiso. por tanto los varios fiduciarios deben ser llamados al goce al mismo tiempo.5 Es mueble o inmueble según lo sea la cosa sobre la que recae. Personas que intervienen en la propiedad fiduciaria Podemos distinguir tres personas en el fideicomiso. 745 se prohíben los fiedicomisos sucesivos. y no uno y luego el otro y así sucesivamente.cl 163 . Si falta el propietario fiduciario antes de deferirse el derecho. 1 El constituyente 2 El propietario fiduciario 3 El fideicomisario 1 El constituyente Es aquel que da origen al fideicomiso. 742 se permite establecer varios propietarios fiduciarios y fideicomisarios. Falta del propietario fiduciario El propietario fiduciario debe existir al momento de constituirse el fideicomiso.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.

lo que sucede en el evento de existir más de un fiduciario. 737. pero todos han sido llamados a una cuota determinada. El fideicomisario puede ser persona que al tiempo de deferirse la propiedad fiduciaria no existe. para el caso de faltar el fiduciario antes de deferírsele el derecho.Si se designó sustituto. 748. Prescribe el art. sin designación de cuota. 750. sus herederos. Existirá el acrecimiento si existe una pluralidad de fiduciarios y si han sido llamados en forma conjunta a la cosa. en conformidad al art. o si son varios. así lo indica el art. Si falta el propietario fiduciario con posterioridad a que se le defiera el derecho. pero deberá existir el fideicomisario a la época de la restitución. recuérdese que la propiedad pasará de cumplirse la condición al fideicomisario. insistimos. la existencia del fideicomisario a la época de constitución de la propiedad fiduciaria no es un elemento esencial. el constituyente pasará a ser propietario fiduciario. ya que. su derecho se transmite a sus herederos. lo que sucederá si existe sólo un fiduciario.cl 164 . Todo lo anterior. 1148. o su substituto. 738. según lo prescribe el art. Si no se ha designado sustituto. a la época de la restitución. éste ocupará el lugar del propietario fiduciario. 3 El fideicomisario Es aquel que adquirirá el dominio de la cosa en el evento de cumplirse la condición. Si no de designó sustituto y opera el acrecimiento. Es decir. si falta éste. Si no se designó sustituto y no hay lugar al acrecimiento. El fideicomiso supone siempre la condición expresa o tácita de existir el fideicomisario. Angamos 0610 – Casilla 1280 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Puede ser una persona natural o jurídica. deberán restituir la propiedad al fideicomisario en el evento de cumplirse la condición. a diferencia de lo que sucede con el propietario fiduciario. A esta Avda. esto es. art. pero se espera que exista. quienes. nuevamente debemos distinguir si opera o no el acrecimiento. la porción del que falta acrece a las de los demás.

condición de existencia disyuntivamente.

pueden

agregarse

otras

copulativa

o

Al igual que respecto de los propietarios fiduciarios, pueden nombrarse varios fideicomisarios. Según lo establece el art. 742. También respecto del fideicomisario se prohíbe su constitución en forma sucesiva, art. 745, Se prohíbe constituir dos o más fideicomisos sucesivos, de manera que restituido el fideicomiso a una persona, lo adquiera ésta con el gravamen de restituirlo eventualmente a otra. Si de hecho se constituyeren, adquirido el fideicomiso por uno de los fideicomisarios nombrados, se extinguirá para siempre la expectativa de los otros. Se trata de otra aplicación del principio de la libre circulación de los bienes. Falta del fideicomisario Para determinar los efectos de la falta del fideicomisario, debe distinguirse si ella se produce antes o después de cumplida la condición. Si falta el fideicomisario antes de cumplirse la condición, a su vez debemos distinguir si se nombró o no substituto. Si se ha designado substituto, éste pasará a ocupar el lugar del fideicomisario. Si no hay substituto, falla la condición, por tanto se consolida el dominio del propietario fiduciario, se extingue el gravamen de pasar la cosa al fideicomisario en el evento de cumplirse una condición, art. 762, El fideicomisario que fallece antes de la restitución, no transmite por testamento o abintestato derecho alguno sobre el fideicomiso, ni aun la simple expectativa, que pasa ipso iure al substituto o substitutos designados por el constituyente, si los hubiere. Si falta el fideicomisario después de cumplirse la condición, en este caso no es necesario realizar mayores comentarios, ya que el fideicomisario ya adquirió el dominio de la cosa, por tanto ésta ya ingresó a su patrimonio, luego aplicando las reglas generales, aquella pasará sus herederos. Los substitutos deben ser designados expresamente, art. 744, No se reconocerán otros substitutos que los designados expresamente en el respectivo acto entre vivos o testamento.
Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

165

Puede establecerse pluralidad de susbstitutos, art. 743, El constituyente puede dar al fideicomisario los substitutos que quiera para en caso que deje de existir antes de la restitución, por fallecimiento u otra causa. Estas substituciones pueden ser de diferentes grados, substituyéndose una persona al fideicomisario nombrado en primer lugar, otra al primer substituto, otra al segundo, etc.

La condición en la propiedad fiduciaria Ya hemos indicado que en el fideicomiso supone siempre la condición de existir el fideicomisario, o su substituto, a la época de la restitución. La existencia de dicha condición permite diferenciar al fideicomiso del usufructo, el que siempre termina, mientras que por definición la condición es un hecho futuro e incierto, por lo que puede verificarse o no, luego no siempre procederá la restitución, ya que puede fallar la condición. A la condición de la esencia del fideicomiso pueden agregarse otras, copulativas o disyuntivas. Copulativas son aquellas que deben cumplirse en forma conjunta, se reconocen por el uso de la conjunción y, de forma tal que, para que nazca el derecho deben cumplirse todas las condiciones, v.gr, dejo mi casa a B si egresa de derecho y si ocupa el primer lugar de su generación. Exige el art. 739 que todas estas condiciones deben cumplirse dentro de cinco años desde la delación de la fiduciaria, art. 739, Toda condición de que penda la restitución de un fideicomiso, y que tarde más de cinco años en cumplirse, se tendrá por fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitución. Estos cinco años se contarán desde la delación de la propiedad fiduciaria. Condiciones disyuntivas, son aquellas que se entienden cumplidas si se realiza uno de los varios hechos, por ejemplo, dejo mi casa a B si egresa de derecho o si se casa con su actual pareja.

Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

166

Cosas susceptibles de fideicomiso En conformidad al art. 734, No puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno o más cuerpos ciertos. Pero el fideicomiso no puede recaer sobre cosas singulares consumibles.

Constitución del Fideicomiso Como ya se indicó, el fideicomiso es la constitución de la propiedad fiduciaria, la que puede constituirse por acto entre vivos o por acto testamentario. En el caso de constitución por acto entre vivos debe otorgarse instrumento público, si se trata de un bien inmueble, debe procederse a la práctica de la competente inscripción, art. 735. Si se constituye mediante un testamento, deberán cumplirse todas las solemnidades propias del testamento.

Efectos de la propiedad fiduciaria Debemos distinguir entre los efectos que se producen para el propietario fiduciario y los que se originan para el fideicomisario. Por tratarse de un acto jurídico, debe entenderse que los efectos del fideicomiso están referidos al conjunto de derechos y obligaciones que de él se generan.

Efectos para el propietario fiduciario En conformidad a lo señalado, distinguiremos entre sus derechos y obligaciones. Derechos del propietario fiduciario En primer término, analizaremos los derechos del propietario fiduciario;
Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

167

1 Derecho de gravar la cosa 2 Facultad de administración 3 Derecho a gozar de los frutos 4 Derecho de transmisión 1 Derecho de gravar la cosa Si el propietario fiduciario puede enajenar la cosa, entonces con mayor razón podrá gravar la cosa, Quién puede lo más puede lo menos. Por ejemplo, se podrá gravar constituyendo una hipoteca, censo o servidumbre, ello en conformidad al art. 757. El art. 757 exige que en la constitución de gravámenes es necesaria autorización judicial previa con conocimiento de causa y audiencia de las personas que, en conformidad al art. 761, tengan derecho para impetrar providencias conservativas. En conformidad al art. 761, pueden impetrar providencias conservativas; el fideicomisario mientras la condición esté pendiente, además de los ascendientes del fideicomisario que todavía no existe y cuya existencia se espera; los personeros de las corporaciones y fundaciones interesadas; y el defensor de obras pías, si el fideicomiso fuere a favor de un establecimiento de beneficencia. Si se grava la cosa sin cumplir con las anteriores requisitos, el acto es inoponible en relación al fideicomisario, así debe entenderse la parte final del art. 757, no será obligado el fideicomisario a reconocerlos. 2 Facultad de administración Según el art. 758, Por lo demás, el fiduciario tiene la libre administración de las especies comprendidas en el fideicomiso, y podrá mudar su forma; pero conservando su integridad y valor. Será responsable de los menoscabos y deterioros que provengan de su hecho o culpa. Como es un administrador, será responsable de los daños producidos por su hecho o culpa. 3 Derecho a gozar de los frutos Derecho establecido en el art. 754, El propietario fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a restituir, los derechos y cargas
Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

168

art. La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de muerte. es decir. 781 y 790. que sólo tendrá las facultades de los curadores de bienes.751.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. el que haya de administrar los bienes será un tenedor fiduciario. Por tanto el fiduciario se adueña de los frutos naturales y civiles. 1 Facción de inventario 2 Conservar la cosa 3 Restitución de la cosa 1 Facción de inventario Al igual que el usufructuario. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 754. cuando el día prefijado para la restitución es el de la muerte del fiduciario. el propietario fiduciario debe rendir facción de inventario de los bienes que ha recibido. y sujeta al gravamen de restitución bajo las mismas condiciones que antes. de esto derivan las siguientes obligaciones. y en este segundo caso si el fiduciario la enajena en vida. de eso no podemos dudar. El propietario Avda. cuando el constituyente haya prohibido la enajenación. Según el art. ni transmisible por testamento o abintestato. es dueño. art. pero su propiedad pasará a otro en el evento de cumplirse una condición. el tenedor fiduciario tendrá que restituir la cosa con sus frutos. adquiera la propiedad absoluta. será siempre su muerte la que determine el día de la restitución. 2º. 4 Derecho de transmisión Expresamente este derecho se consagra en el art. sin embargo. pero en uno y en otro caso con el cargo de mantenerla indivisa. Si se dispusiere que mientras pende la condición se reserven los frutos para la persona que en virtud de cumplirse o de faltar la condición. con las modificaciones que en los siguientes artículos se expresan. enajenable entre vivos.cl 169 . 749. una vez cumplida la condición. La excepción se señala en el inc. No será. Obligaciones del propietario fiduciario Debemos considerar la particular situación del propietario fiduciario.del usufructuario.

con las modificaciones que en los artículos siguientes se expresan. se llama restitución. 2 Conservar la cosa Dado que el propietario fiduciario debe restituir la cosa al fideicomisario. el fideicomisario sólo podrá reclamar lo que exista al momento de la restitución. 3 Restitución de la cosa Esta obligación nace al momento de cumplirse la condición.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl 170 . Angamos 0610 – Casilla 1280 . la libre disposición de la propiedad. Derechos del fideicomisario 1 Solicitar medidas conservativas 2 Solicitar que el propietario fiduciario rinda caución Avda. salvo que así lo ordene el juez como providencia conservativa. Pero a diferencia del usufructuario. no deberá rendir caución de conservación y restitución. 761.fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a restituir. inc. 733. art. Si por la constitución del fideicomiso se concede expresamente al fiduciario el derecho de gozar de la propiedad a su arbitrio. se aplican las normas del usufructo. Puede establecerse la irresponsabilidad del fiduciario en los términos del art. responde de la culpa leve. a petición de las personas enunciadas en el art. no será responsable de ningún deterioro. La translación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso. los derechos y cargas del usufructuario. 760. Si se le concede. debe conservar la cosa. Efectos para el fideicomisario Al igual que respecto del propietario fiduciario. 756 y 754. art. para determinar quien debe soportar el pago de las mejoras. estudiaremos sus derechos y obligaciones. final. además.

según lo estudiado. habrá que distinguir si existe o no substitutos. 757. luego mientras no pende la condición no tiene derecho alguno. si la propiedad pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario. 5 A reclamar la cosa si se cumple la condición Se trata del principal derecho del fideicomisario. podrá solicitarse el cumplimiento forzado de este derecho. según ya lo indicamos. sólo tiene un derecho en verde. atribuibles a su hecho o culpa. 758. Angamos 0610 – Casilla 1280 . lo que justifica los derechos que la ley le concede.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Si el propietario fiduciario niega la restitución. y si procede el acrecimiento. procede una vez que se cumple la condición.3 A ser oído cuando el propietario fiduciario desea gravar la cosa 4 Solicitar indemnización de perjuicios 5 A reclamar la cosa si se cumple la condición 1 Solicitar medidas conservativas El fideicomisario es un acreedor condicional. art. 3 A ser oído cuando el propietario fiduciario desea gravar la cosa Este derecho debe ejercerse en los términos del art. impetrada en conformidad al artículo 761. sino en virtud de sentencia de juez. 761 inc. que así lo ordene como providencia conservatoria. El derecho a solicitar medidas conservativas lo consagra el art.cl 171 . Podrá sin embargo. Si fallece antes de cumplirse la condición. 2º. No es obligado a prestar caución de conservación y restitución. 4 Solicitar indemnización de perjuicios Ello procede en el evento de que la cosa haya sufrido daños en manos del propietario fiduciario. Avda. 2 Solicitar que el propietario fiduciario rinda caución Prescribe el art. 755 relativo al propietario fiduciario prescribe que. impetrar las providencias conservatorias que le convengan.

Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. como cuando se ha constituido el fideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retrovendo. y se verifica la retroventa. final. 1 Restitución 2 Resolución del derecho del constituyente 3 Destrucción de la cosa en que está constituido 4 Renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución 5 Por fallar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil 6 Confusión de la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario 1 Restitución Art. 3 Destrucción de la cosa en que está constituido Art. conforme a lo prevenido respecto al usufructo en el artículo 807. si la destrucción de la cosa es total. 763. deberá restituirse la parte no destruida. 733 inc. Angamos 0610 – Casilla 1280 . deberá el fideicomisario reembolsar al propietario fiduciario las expensas causadas por la cosa objeto del fideicomiso.cl 172 . subsiste. Extinción de la propiedad fiduciaria Las causales de extinción del fideicomiso están establecidas en el art. pero si es parcial. en relación con el art. 763 Nº 3 Por la destrucción de la cosa en que se ha constituido. 2 Resolución del derecho del constituyente Art. Avda. 763 Nº 1. Esto es.Obligaciones del fideicomisario Una vez cumplida la condición. 763 Nº 2 Por resolución del derecho de su autor. se extingue el fideicomiso.

por lo que puede o no cumplirse. 5 Por fallar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil Art. v. 763 Nº 4 Por la renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución. de fallecer el padre. Lo mismo si transcurren más de cinco años y la condición no se ha cumplido.. se extinguirá el fideicomiso. y en el supuesto de que el hijo sea el único heredero. 763 Nº 6 Por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario. 763 Nº 5 Por fallar la condición o no haberse cumplido en tiempo hábil. y fideicomisario el hijo. la que por definición es un hecho futuro e incierto. es decir. La renuncia es un acto de efectos relativos.4 Renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución Art. en éste se reunirán las calidades de fiduciario y de fideicomisario. La cosa pasará a manos del fideicomisario sólo si se cumple la condición. sólo puede producir efectos respecto del renunciante. si falla la condición. si el propietario fiduciario es el padre. sin perjuicio de los derechos de los substitutos. por tanto. por tanto. 6 Confusión de la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario Art. Avda. expira el fideicomiso. Angamos 0610 – Casilla 1280 . luego si no se cumple.cl 173 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.gr.

en virtud del derecho real en comento opera una desmembración del dominio. 765. lo que lo diferencia del mutuo. o de pagar su valor.cl 174 . 2196. y si recae sobre inmuebles será solemne. ya que las facultades de uso y goce se radican en el usufructuario. El dominio tiene tres facultades. el que está definido en el art. 764 lo define. En conformidad al art. el del nudo propietario y el del usufructuario. Características del usufructo Presenta el usufructo las siguientes características: 1 Es un derecho real. pero nunca es real. Avda. y en los casos en que ello es así. Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia. mientras que la facultad de disposición se reserva para el nudo propietario. Angamos 0610 – Casilla 1280 . como veremos en su momento.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Pero son dos instituciones diversas.XV El Usufructo Concepto El art. el usufructo no se origina solamente mediante un acuerdo de voluntades. si la cosa no es fungible. el usufructo es consensual. el mutuo es un contrato. El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes. como tal está enunciado en el art. al cabo de la cual pasa al nudo propietario. y el mutuo se perfecciona por la tradición de la cosa. usar. gozar y disponer de la cosa. si la cosa es fungible. y de restituirla a su dueño. o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género. el usufructo es un derecho real. y se consolida con la propiedad. El usufructo presenta semejanzas con el mutuo. El usufructo es una limitación al dominio. Tiene por consiguiente una duración limitada. El mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad. 577.

2º. según se explicó precedentemente.2 Es un derecho real de goce. por igual. En este Avda. que lo tengan simultáneamente. art. de cualquier modo que de común acuerdo les pareciere. 730. 6 Es mueble o inmueble según lo sea la cosa sobre la que recae. tiene una duración determinada. Si no se ha fijado plazo de duración. 5 El plazo es un elemento de la esencia del usufructo. 3 Es una limitación al dominio. 1 El constituyente 2 El usufructuario 3 El nudo propietario 1 El constituyente Es aquel que origen al usufructo. o según las cuotas determinadas por el constituyente. Personas que intervienen en el usufructo En el usufructo intervienen tres personas. Se puede constituir un usufructo a favor de dos o más personas. reconoce dominio ajeno. 773 inc. El usufructo es intransmisible por testamento o abintestato. 2 El usufructuario Es aquel que pasa a tener el uso y el goce la cosa. 4 Es intransmisible. El usufructuario puede ser uno o varios. 772. ello en conformidad al art. art. 580. puede constituirse por toda la vida del usufructuario o a plazo determinado. Si el usufructo se constituye a favor de una persona jurídica. el usufructuario tiene la facultad de uso y goce. es un mero tenedor.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. no podrá durar más de treinta años. 7 El usufructuario es un mero tenedor. art. Angamos 0610 – Casilla 1280 .cl 175 . y podrán en este caso los usufructuarios dividir entre sí el usufructo. se entenderá constituido por toda la vida del usufructuario.

Prescribe esta norma en sus inc. 764. Cosas susceptible de usufructo Puede recaer sobre cosas corporales muebles o inmuebles y sobre derechos personales. 769 prohíbe los usufructos sucesivos y alternativos. los usufructos posteriores se considerarán como substitutos. Si el usufructo recae sobre cosas no fungibles recibe el nombre de cuasiusufructo. 2º y 3º. Avda. y la condición se hubiere cumplido. Angamos 0610 – Casilla 1280 .cl 176 . Usufructo alternativo es aquel en que existe una alternancia en el uso y goce entre varios usufructuarios. en caso de pluralidad de nudos propietarios se forma una comunidad.C. pero la doctrina ha entendido que el C. 768. la que es una universalidad jurídica o sobre una cuota de aquella. sobre géneros o cuerpos ciertos. no tendrá valor alguno. su existencia se deduce de la parte final de la definición legal de usufructo. Si de hecho se constituyeren.caso se origina una comunidad de usufructuarios. luego el cuasiusufructo es el usufructo recaído sobre cosas consumibles. El art. cada usufructuario es dueño de su derecho real de usufructo. Puede ser uno o varios. pero mantiene la facultad de disposición.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Se prohíbe constituir usufructo alguno bajo una condición o a un plazo cualquiera que suspenda su ejercicio. sobre cosas fungibles y no fungibles. o el plazo hubiere expirado antes del fallecimiento del testador. sobre la herencia. Con todo. quiso referir se a consumible en la parte final del art. valdrá el usufructo . Según el art. quien pierde el uso y el goce. La razón de dicha prohibición es el temor a que en forma encubierta pudiesen constituirse usufructos sucesivos. si el usufructo se constituyere por testamento. para el caso de faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo. pero no dudará sino por el tiempo que le estuviere designado. El primer usufructo que tenga efecto hará caducar los otros. Usufructo sucesivo es aquel en que usa y goza de la cosa primero un usufructuario y luego otro y así sucesivamente. Si de hecho se constituyere. 3 El nudo propietario Es el dueño de la cosa dada en usufructo.

por sentencia judicial y por prescripción. en el supuesto de que haya perecido por caso fortuito o fuerza mayor. la doctrina prefiere la siguiente clasificación. el nudo propietario tiene un crédito en contra del cuasi usufructuario. es decir. el cuasiusufructuario adquiere el dominio de las cosas. si se extingue la cosa el usufructuario no deberá restituirla. que recae sobre un cuerpo cierto. si hubo culpa. en el evento contrario. por ley. 4 Si el usufructuario se niega a restituir. Por voluntad del dueño: por testamento o por acto entre vivos Avda. En el cuasiusufructo. que recae sobre especies de un género. en idéntica situación. es decir. por voluntad del dueño: por testamento o por acto entre vivos.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. en el cuasiusufructo. 3 En el usufructo. luego el usufructuario no podría alegar la destrucción de la cosa para exonerarse de su obligación de restituir. el cuasiusufructo. el cuasiusufructo es un título translaticio de dominio. Angamos 0610 – Casilla 1280 .cl 177 . por regla general. venta u otro acto entre vivos 4 Por prescripción adquisitiva Tradicionalmente. podrá deducir una acción personal. 2 El usufructo constituye un título de mera tenencia ya que el usufructuario reconoce dominio ajeno. Constitución del usufructo El art. el género. 766 establece cuatro formas de constitución del usufructo: 1 Por la ley 2 Por testamento 3 Por donación. no perece. podrá el nudo propietario intentar la acción reivindicatoria. acción real. en cambio. se deberá el valor de la especie y la correspondiente indemnización de perjuicios.Diferencias entre el usufructo y el cuasiusufructo Se diferencian por lo siguiente: 1 El usufructo recae sobre cosas fungibles. sobre cosas consumibles.

ello ocurre en los siguientes casos: 1 Usufructo del marido sobre los bienes de su mujer.cl 178 . Por sentencia judicial En los juicios de alimentos. Por ley En determinados casos el legislador establece usufructos.Puede constituirse un usufructo por testamento. lo que puede ser muy útil en aquellos casos en que el condenado carezca de ingresos. porque la ley no la exige. lo que no sucede en el segundo. o el constituyente puede desprenderse tanto del uso y del goce. puede decretarse la constitución de un usufructo como una forma de pagar una pensión alimenticia. Si recae sobre bienes muebles es consensual.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Existen diferencias entre el usufructo voluntario y el usufructo legal. el del lugar en que está ubicado el inmueble. Avda. en el régimen de sociedad conyugal. pero sea el propietario de un bien inmueble. 2 Usufructo del padre o madre que ejerce la patria potestad sobre los bienes de su hijo no emancipado. Esta inscripción cumple un doble rol. Angamos 0610 – Casilla 1280 . o bien es el constituyente quien pasa a ser nudo propietario. en el primero el usufructuario debe rendir caución de conservación y practicar un inventario. También puede el dueño constituir un usufructo por acto entre vivos. como de la disposición. El usufructo puede resultar de una compraventa en la que el vendedor se reserve el usufructo. no es necesario proceder a su inscripción. en este caso. es solemnidad del usufructo sobre inmuebles y además es la forma de realizar la tradición del derecho real de usufructo. incluso si se refiere a un inmueble. si está referido a bienes raíces se exige instrumento público inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Registro Conservatorio correspondiente.

El usufructuario de una heredad goza de todas las servidumbres activas constituidas a favor de ella. Art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Angamos 0610 – Casilla 1280 . en relación a los bienes raíces. 2512. Ello procederá en el caso del usufructo sobre cosa ajena. 782. según el art. El usufructo de una heredad se extiende a los aumentos que ella recibe por aluvión o por otras accesiones naturales. 782 y 785. 785. puede asignar a un comunero un usufructo sobre un bien hereditario. recordemos el tenor del art. 787. quien es un juez árbitro. primera parte. dispone. Por su parte el art. finalmente. 787. relativo a los bienes muebles prescribe: El usufructuario de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella según su naturaleza y destino. 1337 Nº 6. y están sujetos a las mismas reglas. Derechos del usufructuario Sus derechos son. Por prescripción. Efectos del usufructo Debemos distinguir entre el usufructuario y el nudo propietario. Los demás derechos reales se adquieren por la prescripción de la misma manera que el dominio. 2 Gozar la cosa Avda. 1 Usar la cosa 2 Gozar la cosa 3 Facultad de Administración 4 Derecho a ceder y enajenar el usufructo 5 Derecho a hipotecar el usufructo 6 Derecho de disposición 1 Usar la cosa Derecho regulado en el art.Además el partidor.cl 179 . art.

La hipoteca no podrá tener lugar sino sobre bienes raíces que se posean en propiedad o usufructo. perderá el derecho de usufructo. Otras normas aplicables están dadas en los art. En relación a los frutos naturales. el cedente permanece siempre directamente responsable al propietario. Recuérdese que en el usufructo propiamente tal. incluso los pendientes al tiempo de la delación del usufructo. sean naturales o civiles. Respecto a los frutos civiles. Cedido el usufructo a un tercero. inc. El usufructuario que contraviniere a esta disposición. 5 Derecho a hipotecar el usufructo Derecho establecido en el art. por tanto. 1º. 3 Facultad de Administración Derecho regulado en el art. Angamos 0610 – Casilla 1280 .cl 180 . Los frutos civiles pertenecen al usufructuario día por día. el art.Por la facultad de goce. así lo establece el art. Pero no podrá el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo. la facultad de disposición se reserva para el nudo propietario. 783. éstos se perciben día a día. 781 permite al usufructuario percibir todos éstos. El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo y cederlo a quien quiera a título oneroso o gratuito. 2418. 777. el cuasiusufructuario adquiere el dominio de la cosa. a menos que el propietario le releve de la prohibición. o sobre naves. para gozar de él. también la facultad de disposición. 4 Derecho a ceder y enajenar el usufructo Según el art. 6 Derecho de disposición En el cuasiusufructo. 790. 784 y 788. el usufructuario debe rendir caución. 793.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. el usufructuario adquiere los frutos de la cosa. si se lo hubiere prohibido el constituyente. Avda.

y ante dos testigos. El monto de la caución lo determinan las partes. En caso de omisión a esta obligación. Además deberá rendirse caución de conservación y restitución suficiente. 777. con cargo de pagar al usufructuario el valor líquido de los frutos. La doctrina entiende que no podría liberarse al usufructuario de cumplir con esta obligación. en caso de controversia. puede tratarse de cualquiera. Si el usufructuario no rinde la caución a que es obligado.cl 181 . las que debe cumplir durante el goce. la que será ejercida por el propietario. dentro de un plazo equitativo. hipoteca. y las que debe realizar una vez extinguido el usufructo Obligaciones que debe efectuar antes de entrar en el goce Dichas obligaciones son: 1 Practicar inventario y rendir caución El inventario que debe practicar el usufructuario es solemne. señalado por el juez a instancia del propietario.Obligaciones del usufructuario Para determinar las obligaciones que debe cumplir el usufructuario debe distinguirse aquellas que debe efectuar antes de entrar en el goce. como una prenda. deducida la suma que el juez prefijare por el trabajo y cuidados de la administración. en el supuesto que el usufructo se haya constituido por donación. así lo establece el art. No se exige cumplir esta obligación en los usufructos legales.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. fianza. normalmente un notario. Esta obligación no se aplica a los usufructos legales y judiciales. requiere decreto judicial y debe realizarse por un ministro de fe. es decir. si se ha exonerado al usufructuario de ello por parte del constituyente o nudo propietario y si el donante. la sanción es la privación de la administración de la cosa. etc. se adjudicará la administración a éste. se haya reservado el usufructo de la cosa. Podrá en el Avda. decidirá el juez. Angamos 0610 – Casilla 1280 .

contratados por el propietario antes de constituirse el usufructo por acto entre vivos. comprar o vender las cosas fungibles y tomar o dar prestados a interés los dineros que de ello provengan.mismo caso tomar en arriendo la cosa fructuaria. o de fallecer la persona que lo ha constituido por testamento. Podrá también. le serán entregados bajo juramento de restituir las especies o sus respectivos valores. pero según la norma del art. no podría aceptarse dicha interpretación. 774. diversos al arrendamiento. 792. Pero sucede en la percepción de la renta o pensión desde que principia el usufructo. Los muebles comprendidos en el usufructo. de acuerdo con el usufructuario. Basándonos en esta norma. habría que concluir que el usufructuario no está obligado a respetar gravámenes personales. 1º. como un comodato. y dar los dineros a interés. pero sujeto a las siguientes limitaciones: respetar los arriendos y recibir la cosa en el estado en que se encuentre al momento de la delación. cánones y en general las cargas periódicas con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Podrá también. norma que prescribe … y tendrá derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o deterioro que la cosa haya sufrido desde entonces en poder y por culpa del propietario. de acuerdo con el usufructuario. ya que el derecho para reclamar la administración es imprescriptible. entra el usufructuario en el goce. que fueren necesarios para el uso personal del usufructuario y de su familia. Obligaciones que debe cumplir durante el goce Avda. Esto último es importante. de acuerdo con el usufructuario. Respetar los arriendos: Así lo establece el art.cl 182 . arrendar la cosa fructuaria. El usufructuario es obligado a respetar los arriendos de la cosa fructuaria. Angamos 0610 – Casilla 1280 . El usufructuario podrá en todo tiempo reclamar la administración prestando la caución a que es obligado. o tomar prestados a interés los dineros fructuarios. Limitaciones al goce Sólo una vez confeccionado el inventario y rendida la caución. Recibir la cosa en el estado en que se encuentre al momento de la delación: Así lo establece el art. tomándose en cuenta el deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo. Serán de cargo del usufructuario las pensiones. 796 inc.

cánones. debe entenderse que se refiere a la culpa leve. Angamos 0610 – Casilla 1280 . las mismas deberán ser restituidas al nudo propietario. deberá el primero indemnizar de todo perjuicio al segundo. y en general las cargas periódicas con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria y que durante el usufructo se devenguen. sino de los hechos ajenos a que su negligencia haya dado lugar. pero se deduce sin mayor dificultad del art. asimismo. si el usufructo recae sobre cosas no fungibles.Estas obligaciones son tres. y cuando el C. Si por no hacer el usufructuario estos pagos los hiciere el propietario. o se enajenare o embargare la cosa fructuaria. al usufructuario. habla de culpa a secas. Corresponden al usufructuario todas las expensas ordinarias de conservación y cultivo. el pago de los impuestos periódicos fiscales y municipales que la graven durante el usufructo. 3 Pagar las expensas o mejoras Prescribe el art. 802.. Avda. 3º del art. no lo establece en forma expresa el C. Agrega el art. con cargo de conservar su forma y substancia … si la cosa no es fungible. 44. No es lícito al nudo propietario imponer nuevas cargas sobre ella en perjuicio del usufructo.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl 183 . Serán de cargo del usufructuario todas las pensiones. ello en conformidad al inc. Corresponde. El usufructuario es responsable no sólo de sus propios hechos u omisiones.C. 764. y negligencia es sinónimo de culpa. por ello debe gozarse sin alterar ni la forma ni el fondo. que es la regla general en materia de culpa. en esta norma se habla de negligencia. 1 Gozar de la cosa sin alterar su forma y substancia 2 Gozar de la cosa como un buen padre de familia 3 Pagar las expensas o mejoras 1 Gozar de la cosa sin alterar su forma y substancia Así se desprende de la definición de usufructo del art. en cualquier tiempo que se hayan establecido. 2 Gozar de la cosa como un buen padre de familia El usufructuario responde de la culpa leve.C. 796. 795.

lo corrobora el texto del art. una vez terminado el usufructo. El usufructuario de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella según su naturaleza y destino. podrá el nudo propietario deducir acción reivindicatoria. pagándole al usufructuario.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. éstos son: Avda. hacerlas a su costa. El usufructuario hará saber al propietario las obras y refacciones mayores que exija la conservación de la cosa fructuaria. respondiendo solamente de aquellas pérdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa. Si el usufructuario niega la restitución. según los artículos precedentes. 797. Las obras o refacciones mayores necesarias para la conservación de la cosa fructuaria. Derecho legal de retención Según el art. mientras dure el usufructo. Obligaciones que debe cumplir una vez extinguido el usufructo El usufructuario. y al fin del usufructo no es obligado a restituirla sino en el estado en que se halle. deberá. podrá el usufructuario para libertar la cosa fructuaria y conservar su usufructo. Angamos 0610 – Casilla 1280 .cl 184 . o su valor.Según el art. el interés legal de los dineros invertidos en ellas. En relación al usufructo sobre cosas no fungibles. serán de cargo del propietario. es obligado el propietario. 800. y el propietario se las reembolsará sin interés. El usufructuario podrá retener la cosa fructuaria hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones a que. Restituir la cosa fructuaria La propia definición legal de usufructo lo indica. Si el propietario rehúsa o retarda el desempeño de estas cargas. deberá restituirse otras tantas de igual cantidad y calidad. Derechos del nudo propietario El nudo propietario tiene ciertos derechos. 787.

para lo cual deberá justificar el origen del usufructo. 2416.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Además goza de una acción personal emanada del usufructo. Angamos 0610 – Casilla 1280 . La cosa fructuaria puede hipotecarse. En el caso de la acción reivindicatoria deberá acreditar el dominio. según lo vimos en su momento. integra el patrimonio del nudo propietario y es un derecho transmisible. el adquirente sólo tendrá la disposición. y en las acciones posesorias. Avda.cl 185 . En relación a la enajenación. 2 Ejercicio de ciertas acciones El nudo propietario dispone para proteger su nuda propiedad de la acción reivindicatoria y de las acciones posesorias que sean procedentes. éstas últimas si la nuda propiedad recae sobre bienes inmuebles o sobre derechos reales constituidos en ellos. hipotecar y transmitir la cosa objeto del usufructo.1 Facultad de disposición 2 Ejercicio de ciertas acciones 3 Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitución 4 Derecho a ser indemnizado 5 Derecho a cobrar los intereses del dinero invertido en obras mayores necesarias 6 Derecho al tesoro 7 Derecho a pedir el término del usufructo 1 Facultad de disposición Considerando que el nudo propietario es dueño de la cosa fructuaria y que conserva su facultad de disposición. podrá enajenar. por tanto pasa a los herederos. art. no existe ningún inconveniente en su realización. ya que Nadie puede transferir o transmitir más derechos que los que tiene. bastará con probar la posesión. La nuda propiedad es comerciable. pero como el nudo propietario sólo tiene la disposición y no el uso ni el goce.

3 Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitución Así lo establece el art. 781 inc. 2º, Recíprocamente, los frutos que aún estén pendientes a la terminación del usufructo, pertenecerán al propietario. 4 Derecho a ser indemnizado El usufructuario es responsable de la culpa leve, y deberá indemnizar al nudo propietario los daños sufridos por la cosa causados en razón de su hecho o culpa, art. 787. 5 Derecho a cobrar los intereses del dinero invertido en obras mayores necesarias Así lo establece el art. 797, norma citada con anterioridad. 6 Derecho al tesoro Art. 786, El usufructuario no tiene sobre los tesoros que se descubran en el suelo que se usufructúa, el derecho que la ley concede al propietario del suelo, es decir, dicho derecho se reconoce al nudo propietario. 7 Derecho a pedir el término del usufructo En caso de falta grave del usufructuario a sus obligaciones, si daña considerablemente la cosa, el nudo propietario podrá solicitar al juez el cese del usufructo, art. 809.

Obligaciones del nudo propietario El nudo propietario debe pagar las expensas extraordinarias mayores, las que se definen en el art. 798, las que ocurren por una vez o a largos intervalos de tiempo, y que conciernen a la conservación y permanente utilidad de la cosa fructuaria.

Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

186

Los gastos del juicio relativos a la nuda propiedad serán de cargo del nudo propietario, y si el objeto del juicio es el usufructo, serán del usufructuario. En relación a las mejoras útiles y voluputuarias se aplica la reglas del art. 801, El usufructuario no tiene derecho a pedir cosa alguna por las mejoras que voluntariamente haya hecho en la cosa fructuaria; pero le será lícito alegarlas en compensación por el valor de los deterioros que se le puedan imputar, o llevarse los materiales, si puede separarlos sin detrimento de la cosa fructuaria, y el propietario no le abona lo que después de separados valdrían. Lo cual se entiende sin perjuicio de las convenciones que hayan intervenido entre el usufructuario y el propietario relativamente a mejoras, o de lo que sobre esta materia se haya previsto en la constitución del usufructo.

Extinción del usufructo A continuación analizaremos las causales que producen el término del usufructo, reguladas en el art. 804 a 809. 1 Llegada del día o condición prefijada para que tenga fin Según el art. 804 inc. 1º, el usufructo termina por la llegada del día o el evento de la condición prefijados para su terminación, agrega en su inc. 2º, Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del usufructuario llegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, durará sin embargo el usufructo hasta el día en que esa persona hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido. En la duración del usufructo se cuenta incluso el tiempo en que el usufructuario no gozó de la cosa, por ignorancia o por cualquier otra causa, según el art. 805. 2 Muerte del usufructuario Art. 806 inc. 2º, Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del día o condición prefijada para su terminación. 3 Resolución del derecho del constituyente
Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

187

Art. 806 inc. 3º, Por la resolución del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitución. 4 Consolidación del usufructo con la nuda propiedad Art. 806 inc. 4º, Por consolidación del usufructo con la propiedad, lo que opera si una misma persona pasa a ser usufructuario y nudo propietario, v.gr., el usufructuario hereda de su padre la nuda propiedad. 5 Prescripción Art. 806 inc. 5º, Por prescripción, se trataría de una aplicación del art. 2517, 6 Renuncia del usufructuario Art. 806 inc. final, Por la renuncia del usufructuario, se trata de otra de las tantas aplicaciones del art. 12 del C.C. 7 Destrucción completa de la cosa fructuaria Causal establecida en el art. 807, El usufructo se extingue por la destrucción completa de la cosa fructuaria: si sólo se destruye una parte, susbsiste el usufructo en lo restante. Si todo el usufructo está reducido a un edificio, cesará para siempre por la destrucción completa de éste, y el usufructuario no conservará derecho alguno sobre el suelo. Pero si el edificio destruido pertenece a una heredad, el usufructuario de ésta conservará su derecho sobre toda ella. 8 Sentencia judicial El nudo propietario podrá solicitar al juez el término del usufructo en caso de que el usufructuario haya faltado en forma grave a sus obligaciones o si ha causado daños o deterioros considerables a la cosa fructuaria. El un asunto de hecho que el juez decidirá caso a caso, y podrá acceder a la petición del nudo propietario declarando el término del usufructo u ordenar que vuelva al propietario la cosa con cargo de pagar al
Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

188

fructuario una pensión anual determinada, hasta el término del usufructo, así lo establece el art. 809.

Diferencias entre el fideicomiso y el usufructo Variadas son las diferencias existentes entre éstas limitaciones al dominio, entre ellas, las siguientes: 1 En la propiedad fiduciaria existe un solo derecho real, en el usufructo, coexisten dos, según ya vimos. 2 En el usufructo generalmente existe un plazo, en el fideicomiso, la condición es un elemento de la esencia. 3 En el usufructo siempre existirá restitución, no así en la propiedad fiduciaria ya que está sujeta a una condición. 4 No existen fideicomisos legales, a diferencia de lo que sucede con el usufructo. 5 El usufructo es intransmisible, la propiedad fiduciaria sí es transmisible.

Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 - Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl

189

y no pueden cederse a ningún título. 811. prestar o enajenar objeto alguno de aquellos a que se extiende el ejercicio de su derecho. Características La doctrina entiende que los derechos de uso y habitación son usufructos restringidos. regulado en el art. norma de la partición. Comentario aparte merece el derecho de adjudicación del cónyuge sobreviviente. Son derechos personalísimos. los que se caracterizan por ser gratuitos y vitalicios. El derecho de uso es un derecho real que consiste. 2498. Constitución Se constituyen de la misma forma que el usufructo. ello explica la comunidad de características. Pero bien pueden dar los frutos que les es lícito consumir en sus necesidades personales. prestarse ni arrendarse. 1464 Nº 2. Los derechos de uso y habitación son intransmisibles a los herederos. ello explica que sean inembargables. derechos reales. Si se refiere a una casa. Avda. pero se pueden adquirir por prescripción en conformidad al art. en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. están comprendidos en la causal de objeto ilícito del art. temporales e intransmisibles.cl 190 . Señala el art. en cuya virtud se constituyen derechos de uso y habitación para el cónyuge. generalmente. Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 819. y a la utilidad de morar en ella. Por tratarse de derechos personalísimos.XVI El Uso y la Habitación Concepto Los define el art. se llama derecho de habitación.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 1337 regla décima.

816. no a los de una calidad superior.cl 191 ..Alcance y ejercicio Su alcance se determina por el título. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 814. en las necesidades personales del usuario o habitador no se comprenden las de su industria o tráfico. 818. las personas que a la misma fecha vivían con el habitador o usuario y a costa de éstos. ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la constitución. Obligaciones del usuario y del habitador Materia regulada en el art. pero esta obligación no se refiere al uso o habitación que se da caritativamente a los necesitados. Según el art. se aplican las normas del C. por tanto. las que. y está obligado a recibirlos del dueño o a tomarlos con su permiso. son supletorias. Comprende asimismo el número de sirvientes necesarios para la familia.C. a prorrata del beneficio que reporten. En razón del tenor del art. La familia comprende al cónyuge y los hijos: tanto los que existen al momento de la constitución. y esto aun cuando el usuario o el habitador no esté casado. 2 Deben contribuir a las expensas ordinarias de conservación y cultivo. como los que sobrevienen después. El usuario de una heredad tiene solamente derecho a los objetos comunes de alimentación y combustible. y las personas a quienes éstos deben alimentos. complementa esta materia el art. a falta de acuerdo de las partes. El uso y la habitación se limitan a las necesidades personales del usuario o del habitador. es decir. 815. 817. En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden las de su familia. además. Avda. Comprende. art.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. existen dos obligaciones: 1 Usar los objetos como un buen padre de familia. el usuario y el habitador responden de la culpa leve.

quienes son sujetos de derechos. las primeras recaían sobre predios.XVI Las Servidumbres Concepto Están definidas en el art. la servidumbre es pasiva.cl 192 . el Code Napoleón no utilizó dicha denominación. es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño. o simplemente servidumbre. Servidumbre predial. sino entre personas. existe una relación entre los predios.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Avda. 820. derecho de uso. en el que se distinguía entre servidumbres prediales y servidumbres personales. a su respecto. a su respecto la servidumbre es activa. y las segundas cedían a favor de una persona. El predio que debe soportar el gravamen se denomina predio sirviente. Con la revolución francesa se acabaron las servidumbres personales. pero debe precisarse que las relaciones jurídicas no se dan entre cosas. La denominación predial es un resabio histórico del Derecho romano. El predio que recibe el beneficio se denomina predio dominante. Requisitos o elementos de las servidumbres Son elementos de las servidumbres: 1 El gravamen es impuesto en beneficio de un predio 2 El gravamen debe ser soportado por otro predio 3 Los predios deben pertenecer a distintos dueños 1 El gravamen es impuesto en beneficio de un predio El beneficio debe ser para otro predio. por tanto podemos afirmar que en las servidumbres la relación se produce entre los dueños de los diversos predios. habitación y usufructo. no para el dueño del predio. 2 El gravamen debe ser soportado por otro predio Esto es. Angamos 0610 – Casilla 1280 .

825. se trata de un bien inmueble o raíz. ya que se mantiene el uso. uso y habitación. a diferencia de lo que sucede con el usufructo. 2 Es una limitación al dominio. 4 Es un derecho accesorio. Esta característica explica que las servidumbres no pueden enajenarse ni transmitirse en forma autónoma del predio a que acceden. Del carácter real de las servidumbres se origina como consecuencia que.3 Los predios deben pertenecer a distintos dueños Si los predios pertenecen a un mismo dueño. art. el gravamen sobre el predio se mantiene. final. Angamos 0610 – Casilla 1280 . está enunciada en el art. implican una carga para el predio sirviente. piénsese en una servidumbre de tránsito. define predio. y disposición. se encuentra enunciado en el art. 580. 568 inc. analizado en su momento. 5 Derecho indivisible El ejercicio de las servidumbres no admite división. 732. goce. 577. ya que no puede tener vida en forma independiente del predio respectivo. el art. no hay servidumbre. pero no se desmenbran las facultades del dueño.cl 193 . por aplicación del art. De esta característica se generan ciertas consecuencias: Avda. o se transita y se llega el destino o no se ejerce la servidumbre. 3 Es un derecho inmueble. aunque el predio cambio de dueño. Características de las servidumbres Las servidumbres presentan las características que a continuación se indican: 1 Es un derecho real.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Las casas y heredades se llaman predios o fundos. Las servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente pertenecen.

forma. 829 y 830.En conformidad al art. Art. 827. será necesario el consentimiento de todos para constituir la servidumbre. 830 debe complementarse con el art.. La misma idea. 829. Avda. . calidad o anchura de la senda o camino destinado a ella. Así. Angamos 0610 – Casilla 1280 . aquel a quien le correspondiese la parte en que está ubicada la servidumbre. si no se ha establecido lo contrario: y aún cuando el dueño del predio sirviente se haya obligado a hacerlas o repararlas. Art.cl 194 .Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Ejercicio de las servidumbres La regla básica para determinar el ejercicio de la servidumbre es la del art. pero en sentido contrario. 828. le será lícito exonerarse de la obligación abandonando la parte del predio en que deban hacerse o conservarse la obra. se encuentra en el art. si se interrumpe o suspende la prescripción respecto de un solo dueño. 884. 826. pero serán a su costa. pero sin aumentar el gravamen del predio sirviente. tiene el derecho de tránsito para ir a ella. Así. El que tiene derecho a una servidumbre. 886. En caso de división del predio. lo tiene igualmente a los medios necesarios para ejercerla. Dividido el predio cada uno de los nuevos dueños gozará de la servidumbre. el que tiene derecho a sacar agua de una fuente en la heredad vecina. aunque no se haya establecido expresamente en el título.Si existe una comunidad o copropiedad sobre el predio. así lo establece el art. El título. o la posesión de la servidumbre por el tiempo señalado en el artículo 882. El art. Dividido el predio sirviente. y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la parte en que se ejercía. se entenderá interrumpida o suspendida respecto de todos. 828. determina los derechos del predio dominante y las obligaciones del predio sirviente. El que goza de una servidumbre puede hacer las obras indispensables para ejercerla. seguirá con dicho gravamen. no varía la servidumbre que estaba constituida en él. los nuevos dueños del predio que goza de una servidumbre de tránsito no pueden exigir que se altere la dirección.

son aquellas constituidas por un hecho del hombre.Art. continuas y discontinuas. se clasifican en naturales. legales y voluntarias. Las disposiciones de este título se entenderán sin perjuicio de las ordenanzas generales o locales sobre las servidumbres.cl 195 . Según su ejercicio. pueden ser positivas y negativas. Con todo. podrá proponer que se varíe a su costa: y si las variaciones no perjudican al predio dominante. Servidumbre natural es la que proviene de la natural situación de los lugares. Angamos 0610 – Casilla 1280 . objeto y naturaleza. Finalmente. según el art. deberán ser aceptadas. 831. disminuir. ni hacer más incómoda para el predio dominante la servidumbre con que está gravado el suyo. naturales. Según su origen. Servidumbre legal es aquella impuesta por la ley.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. 831. 830. Avda. art. sobre este tema. Servidumbre voluntaria. Según su origen. El dueño del predio sirviente no puede alterar. Según su carácter. 832. Según sus señales de existencia se dividen en aparentes e inaparentes. Clasificación de las servidumbres Existen tres criterios para clasificar las servidumbres: origen. si por el transcurso del tiempo llegare a serle más oneroso el modo primitivo de la servidumbre. art. servidumbres legales y voluntarias.

como la misma de tránsito. pueden ser positivas y negativas. y supone un hecho actual del hombre. 842. 822. 823. Las servidumbres positivas imponen a veces al dueño del predio sirviente la obligación de hacer algo. sin necesidad de un hecho actual del hombre. Según el art. continuas y discontinuas Servidumbre continua. art. servidumbre positiva es la que sólo impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer. es la que está continuamente a la vista. 824.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante. como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura. cuando carece de estas dos circunstancias y de otras análogas. Servidumbre discontinua es la que se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo. es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente. que sin la servidumbre le sería lícito. Servidumbre inaparente es la que no se conoce por una señal exterior. Servidumbre negativa es aquella que impone al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer algo. Importancia de la distinción entre servidumbres continuas y discontinuas La distinción resulta relevante para los siguientes efectos: Avda. según el art. la norma se refiere a la servidumbre de demarcación. como la de tránsito. Según se ejercicio. como la del art. como la de tránsito cuando se hace por una senda o puerta especialmente destinada a él.cl 196 .Según su objeto. como la servidumbre de tránsito. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Según sus señales de existencia se dividen en aparentes e inaparentes Servidumbre aparente.

las discontinuas de todas las clases y las inaparentes sólo pueden adquirirse por título. la destinación de padre de familia procede sólo respecto de las servidumbres continuas aparentes. el plazo se cuenta desde que se realice un acto contrario a la servidumbre . Si se trata de una continua. si no se ha constituido esta servidumbre especial. sin que la mano del hombre contribuya a ello. En el predio servil no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural. Servidumbres naturales El art. No se puede. si la servidumbre es discontinua. es decir. navegación y flote.cl 197 . pueden ser de interés público o de interés privado. dirigir un albañal o acequia sobre el predio vecino. 839. 3 Las servidumbres se extinguen por el no uso por tres años. el plazo se cuenta desde la fecha del último acto de goce de la servidumbre. art. 885 Nº 5. Avda. art. por consiguiente.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. ni aún el goce inmemorial bastará para constituirla. El Código de Aguas regula la servidumbre de uso de las riberas para la pesca. 839. Angamos 0610 – Casilla 1280 .1 Constitución de servidumbres. 833 regula la servidumbre natural de libre descenso y escurrimiento de las aguas en los siguientes términos: El predio inferior está sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente. art. ni en el predio dominante. Servidumbres legales de interés público Están referidas al uso de las riberas en la medida que sea necesario para la navegación o flote. Las servidumbres legales son relativas al uso público. que la grave. 2 Por prescripción pueden adquirirse las servidumbres continuas aparentes. o la utilidad de los particulares. están regidas por el Código de aguas y por los reglamentos y ordenanzas correspondientes. Servidumbres legales Las servidumbres legales. Las servidumbres establecidas en este artículo se regirán por el Código de Aguas.

2 Servidumbre de cerramiento Regulada en los art. El dueño de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes. Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los límites que lo separan de los predios colindantes. la doctrina entiende que no se trata de una auténtica servidumbre. 842. la que se indicará por señales comunes. también las encontramos en el Código de Minería. La demarcación. haciéndose la demarcación a expensas comunes. entre otras. sin embargo. Aquí se trata especialmente de las de demarcación. por tanto. tránsito. ya que no existe gravamen. usualmente mediante mojones. y luego la construcción de los hitos que delimitan a los predios.Servidumbres legales de interés privado En conformidad al artículo 841. En la demarcación pueden distinguirse dos operaciones: la fijación en un plano de los límites de los predios. cerramiento. ni predio dominante. 1 Servidumbre de demarcación Según el art. establece servidumbres. La acción de demarcación es imprescriptible. Para el código se trata de una servidumbre positiva ya que implica una obligación de hacer. medianería. El cerramiento podrá consistir en paredes. y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello. Angamos 0610 – Casilla 1280 . ésta acción se sujeta al procedimiento sumario. 844. ni predio sirviente. cercas vivas o muertas. acueducto. luz y vista. ya que se trata de una emanación del dominio.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. fosos. Avda. Las servidumbres legales de la segunda especie son asimismo determinadas por las ordenanzas de policía rural.C. 844 a 845.cl 198 . No sólo el C. Código Aeronáutico. es aquella operación que tiene por objeto establecer la línea divisoria de dos predios colindantes de diversos dueños. En conformidad al art.

Angamos 0610 – Casilla 1280 . El derecho a pedir el cerramiento es imprescriptible. los predios colindantes deberán contribuir al cerramiento. 845.C. En todos los casos. No se trata de una servidumbre. salvo que haya adquirido este derecho por título o por prescripción de cinco años contados como para la adquisición del dominio. por las mismas razones indicadas respecto a la servidumbre de demarcación. según el art. Avda. la cerca le pertenecerá y el dueño del predio colindante no podrá servirse de la cerca para ningún objeto. La cerca divisoria construida a expensas comunes estará sujeta a la servidumbre de medianería. Si el cerramiento se practica en terreno propio y por cuenta y riesgo del dueño. Prescribe el art. La medianería es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de dos predios vecinos que tienen. fosos o cercas divisorias comunes. 854. a lo que deben contribuir los dueños de predios vecinos. ni gravamen. art. en razón de la ausencia de predio dominante y sirviente. 846. están sujetos a las obligaciones recíprocas que van a expresarse. de la que surgen límites a sus derechos. La doctrina explica que la medianería proviene de la comunidad existente sobre la pared divisoria.Basándonos en el artículo transcrito la servidumbre de cerramiento es aquella que tiene por objeto cerrar y cercar el predio. y aun cuando conste que una cerca o pared divisoria pertenece exclusivamente a uno de los predios contiguos. 3 Medianería Se encuentra definida en el art. el dueño del otro predio tendrá el derecho de hacerla medianera en todo o parte. 851 del C. Para determinar quién es el dueño de la cerca divisoria deben aplicarse los artículos 845 y 846.cl 199 . Si el dueño del terreno presentó acción de cerramiento en tribunales. paredes.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. La doctrina entiende que no se está en presencia de una verdadera servidumbre. aún sin el consentimiento de su vecino..

855. pero sólo en la parte en que fuere común a los edificios mismos. luego admite prueba en contrario. 2 Por medio de señales externas. se podrá recurrir al juez.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. se presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente. Agrega el inc. es decir. 853. el que podrá dictar las medidas necesarias a fin de que la nueva construcción no provoque daño al vecino. La prueba de la medianería se regula en los art.pagándole la mitad del valor del terreno en que está hecho el cerramiento. introduciendo maderos Avda. 3 Por medio de presunciones. 2º del art. que han hecho el cerramiento de acuerdo y a expensas comunes. mediante el contrato en el que consta que la pared se construyó a expensas comunes. podrá acreditarse de los siguientes modos: 1 Por medio de un título. si éste se niega. La presunción es simplemente legal. art. 852. Angamos 0610 – Casilla 1280 . y la mitad del valor actual de la porción de cerramiento cuya medianería pretende. art. En circunstancias ordinarias se entenderá que cualquiera de los condueños de una pared medianera puede edificar sobre ella. Se presume medianero todo cerramiento entre corrales. 1 Derecho a edificar sobre la pared medianera 2 Derecho a elevar la pared medianera 1 Derecho a edificar sobre la pared medianera Los codueños podrán edificar sobre la pared medianera o hacerla sostener el peso de una nueva construcción. Efectos de la medianería Es el conjunto de derechos y obligaciones que de ellas emanan. pero previamente deberán solicitar el consentimiento del vecino. 852 y 853. Principiaremos por los derechos.cl 200 . Toda pared de separación entre dos edificios se presume medianera. cuando cada una de las superficies contiguas esté cerrada por todos lados: si una sola está cerrada de este modo. jardines y campos.

pagando la mitad del costo total de ésta. 6 Si reconstruyendo la pared medianera.cl 201 . la reconstruirá a su costa. a título de indemnización por el aumento de peso que va a cargar sobre la pared medianera. tendrá el derecho de recortar los maderos de sus vecino hasta el medio de la pared. sujetándose a las reglas siguientes: 1 La nueva obra será enteramente a su costa. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 4 Será obligado a elevar a su costa las chimeneas del vecino situadas en la pared medianera. 3 Pagará la misma indemnización todas las veces que se trate de reconstruir la pared medianera. indemnizando al vecino por la remoción y reposición de todo lo que por el lado de éste cargaba sobre la pared o estaba pegado a ella. fuere necesario aumentar su espesor. según el inciso anterior. 2 Derecho a elevar la pared medianera En conformidad al art. se tomará este aumento sobre el terreno del que construya la obra nueva. en cuanto lo permitan las ordenanzas generales o locales. Obligaciones de los condueños Avda. y el valor de la mitad del terreno sobre que se haya extendido la pared medianera. 2 Pagará al vecino.hasta la distancia de un decímetro de la superficie opuesta. 7 El vecino podrá en todo tiempo adquirir la medianería de la parte nuevamente levantada. y que si el vecino quisiere por su parte introducir maderos en el mismo paraje o hacer una chimenea. 5 Si la pared medianera no es bastante sólida para soportar el aumento de peso. sin dislocarlos. Cualquiera de los condueños tiene derecho a elevar la pared medianera. 857.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. la sexta parte de lo que valga la obra nueva.

Sin embargo. 2309 relativo a la copropiedad.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. si no hay acuerdo.Deberán contribuir a las expensas provocadas por el cerramiento. Si concedida la servidumbre de tránsito en conformidad a los artículos precedentes. 849. o por otro medio. y si por algún accidente se destruyen. el dueño del predio sirviente tendrá derecho para pedir que se le exonere de la servidumbre. no se repondrán sin su consentimiento. discontinua y aparente o inaparente. aunque no haya cerramiento intermedio. por la adquisición de terrenos que le dan un acceso cómodo al camino. decidirá el juez. 4 Servidumbre de tránsito Es aquella por la cual. abandonando su derecho de medianería. probando que de algún modo le dañan. conservación y reparación del cerramiento serán a cargo de todos los que tengan derecho de propiedad en él. En conformidad al art. llega a no ser indispensable para el predio dominante. se le hubiere pagado por el valor del terreno. Es una servidumbre positiva. un predio que carece de comunicación con un camino público. según se expresa en la propia definición de servidumbre del art. según el art. puede imponer a otros predios el paso a través de éstos para así lograr dicha comunicación. a prorrata de los respectivos derechos. art. son igualmente medianeros. así lo exige el art. y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco está en la línea divisoria de dos heredades. Avda. Angamos 0610 – Casilla 1280 . pero sólo cuando el cerramiento no consista en una pared que sostenga un edificio de su pertenencia. Las expensas de construcción. El art. 859. Respecto a los árboles medianeros. podrá cualquiera de ellos exonerarse de este cargo.cl 202 . 858. y que el dueño de éste debe pagar el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarcir los perjuicios causados. al establecerse ésta. restituyendo lo que. Esta norma aplica el art. 848. Cualquiera de los dos condueños puede exigir que se derriben dichos árboles. El quantum de la indemnización se determinará por las partes de común acuerdo. 847 exige que la comunicación con el camino público sea indispensable para el uso y beneficio del predio respectivo. 824. Los árboles que se encuentran en la cerca medianera.

1º del art. tres metros a lo menos. y en consecuencia esta parte viene a quedar separada del camino. La servidumbre de luz tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado.Por su parte. el dueño podrá abrir las ventanas y troneras que desee. Angamos 0610 – Casilla 1280 . 861. plantaciones o pastos. sin indemnización alguna. 850. Si se vende o permuta alguna parte de un predio. 5 Servidumbre de acueducto Es aquella por la cual el propietario no riberano tiene el derecho de hacer conducir las aguas por la heredad sirviente a expensas del interesado. Las condiciones para el ejercicio de esta servidumbre están indicadas en el art. aparente o inaparente El art. 873. concepto extraído del art. según el art. y la parte inferior de la ventana distará del suelo de la vivienda a que da luz. la ventana estará guarecida de rejas de hierro y de una red de alambres cuyas mallas tengan tres centímetros de abertura o menos.cl 203 . 875. o si es adjudicada a cualquiera de los que lo poseían proindiviso. continua. o si ella es necesaria para el servicio doméstico de los habitantes de un pueblo. o a favor de un establecimiento industrial que las necesite para el movimiento de sus máquinas. Procede establecer esta servidumbre si el predio dominante carece de aguas para el cultivo de sementeras. Si la pared no es medianera. inc. Sus características son: positiva.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Avda. 861. 870 hace aplicable las normas del Código de Aguas para la servidumbre de desagüe y drenaje. pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino. esté cerrado o no. 6 Servidumbre de luz Art. se entenderá concedida a favor de ella una servidumbre de tránsito.

874. Servidumbres voluntarias El art. El que goza de la servidumbre de luz no tendrá derecho para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que le quite la luz. al orden público. el dueño de la parte no medianera gozará de igual derecho en ésta. art. Constitución Pueden constituirse del modo que se indica: Avda. Es una servidumbre positiva. balcones. siendo ambos planos paralelos.Si la pared es medianera. a la moral y a las buenas costumbres. que den vista a las habitaciones. en la medida que no sean contrarias a la ley. se aplicará la misma medida a la menor distancia entre ellos. luego podrán constituirse todas las servidumbres que libremente acuerden las partes. 880 aplica el principio de la autonomía de la voluntad. concepto que deriva del inc. Resultan útiles en aquellos casos en que por falta de un requisito no se puede constituir una servidumbre legal. La distancia se medirá entre el plano vertical de la línea más sobresaliente de la ventana. a menos que intervenga una distancia de tres metros. Según el art. patios o corrales de un predio vecino. No siendo paralelos los dos planos. cerrado o no. 1º del art. 7 Servidumbre de vista Es aquella por la cual no se pueden tener ventanas. La citada norma agrega.. balcón. y el plano vertical de la línea divisoria de los dos predios. miradores o azoteas. Si la pared no es medianera sino en una parte de su altura. 878. será necesario el consentimiento del condueño. Angamos 0610 – Casilla 1280 . continua. generalmente aparente. etc.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn.cl 204 . 876.

dispone el art. El título constitutivo de servidumbre puede suplirse por el reconocimiento expreso del dueño del predio sirviente.1 Por título 2 Por sentencia judicial 3 Por prescripción 4 Por destinación del padre de familia 1 Por título Pueden constituirse por testamento o por acto entre vivos. 4 Por destinación del padre de familia Es aquel acto por el cual el dueño de dos predios. establece entre éstos una relación que daría lugar a una servidumbre.cl 205 . Según el art. 1337 Nº 5.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. La constitución no es solemne. Avda. sea la posesión regular o irregular. surge de pleno derecho la servidumbre. 2512. 882. 2 Por sentencia judicial Ello sucede en el juicio de partición. salvo el caso del testamento el que por definición es un acto jurídico solemne. El plazo es de cinco años. ni aún el goce inmemorial bastará para constituirlas. Toda servidumbre puede constituirse por medio de un título. art. En la división de fundos se establecerán las servidumbres necesarias para su cómoda administración y goce. 3 Por prescripción Las servidumbres continuas y las aparentes pueden adquirir se por prescripción. 1º. 883 inc. Angamos 0610 – Casilla 1280 . art. Pero las discontinuas de todas clases y las inaparentes no podrán ganarse por prescripción. si luego los predios pasan a ser de distintos dueños. si los fundos fuesen de distintos dueños.

885 Nº 3.C. subsistirá el mismo servicio con el carácter de servidumbre entre los dos predios. art. 885 Nº1.cl 206 . se aplica sólo a las servidumbres voluntarias. 4 Por la renuncia del dueño del predio dominante. las causales que producen su extinción son: 1 Por resolución del derecho del que las ha constituido. por tanto. art. y enajena después uno de ellos. art. 5 Por haberse dejado de gozar durante tres años. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Sólo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse de esta manera. 885 Nº4. 3 Por la confusión. 885 Nº 2. 885 Nº 5. o pasan a ser de diversos dueños por partición. a menos que en el título constitutivo de la enajenación o de la partición se haya establecido expresamente otra cosa. 885 y 886.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. esta causal. Las servidumbres naturales y legales no son susceptibles de modalidades. 881. Se hace aplicación del art. Avda. 2 Por la llegada del día o por el cumplimiento de la condición que se hubiere prefijado para su terminación. Extinción de las servidumbres Materia regulada en los art. 12 del C. art. art. al igual que la anterior.Según el art. Procede si el dominio del predio dominante y del predio sirviente pasa a manos de la misma persona. Si el dueño de un predio establece un servicio continuo y aparente a favor de otro predio que también le pertenece. no a las legales ni a las naturales. Causal aplicable sólo a las servidumbres voluntarias.

886. revivirá desde que deje de existir la imposibilidad. Ello se explica porque las servidumbres son indivisibles. 6 Por imposibilidad de ejercicio Causal regulada en el art. y si contra uno de ellos no puede correr la prescripción.Fono (55) 355710 – Fax (55)355881 E-Mail: amondaca@ucn. Avda. no puede correr contra ninguno. 887.cl 207 .El no uso produce la extinción de las servidumbres. El plazo de prescripción en las servidumbres continuas es de tres años contados desde que se ejecuta un acto contrario a la servidumbre el mismo plazo se aplica a las discontinuas. Angamos 0610 – Casilla 1280 . Si cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no sea posible usar de ellas. Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso. pero se cuenta desde el último acto de goce. con tal que esto suceda antes de haber transcurrido tres años. el goce de uno de ellos interrumpe la prescripción respecto de todos. Según el art.