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1º Semestre 2013 | Retail Market

RESEARCH & FORECAST REPORT
RETAIL MARKET

INDICADORES DE MERCADO
Año Trimestre

Vacancia Producción Absorción Precio Arriendo Piso 1 Precio Arriendo Piso 2

Mercado de Strip Centers
TENDENCIAS
La evolución de la distribución del inventario de Strip Centers en el Gran Santiago, y especialmente la producción del periodo, nos permite distinguir zonas emergentes de ubicación para este tipo de proyectos, lo que se traduce en nuevas oportunidades para los desarrolladores. Los primeros desarrollos se produjeron en función de zonas residenciales periféricas de segmentos altos y en baja densidad, con un fuerte énfasis en la zona Nororiente. Con el tiempo, el desarrollo de nuevos proyectos se expandió hacia zonas diversas de la capital, explorando, por un lado, el interior de comunas como Ñuñoa, Providencia, Santiago o San Miguel; y por otro, zonas periféricas complementarias que presentan focos de segmentos medios altos, como Peñalolén o Huechuraba, o desarrollos para segmentos medios, como Pudahuel, Maipú o La Florida. Sobre esta base, es recomendable considerar la evolución del mercado residencial para la evaluación de futuros desarrollos.

KEY HIGHLIGHTS
Superficie de 7 nuevos Strip Centers triplicó la producción del mismo periodo en 2012 Nuevos ingresos incrementan la tasa de vacancia, alcanzando un 5,6% Precios presentan una baja en el mercado, pero se mantienen constantes en submercados consolidados

INDICADORES ECONÓMICOS
Índice de Ventas del Comercio Minorista
Variación en porcentaje (12 meses) 14 12 10 8 6 4 2 0
Ju li Ag o 20 12 Se os pt to iem 20 br 12 Oc e 2 0 tu No br 12 vie e 2 01 m Di bre 2 cie 20 m br 12 e En 201 2 er Fe o 2 0 br er 13 o M 20 ar 1 zo 3 20 Ab 1 ril 3 20 M ay 13 o Ju 201 3 ni o 20 13

Fuente: Instituto Nacional de Estadísticas (INE)

colliers.com/chile

1% Centro 15.000 25.000 5. De esta vacancia. se espera el ingreso de 5 nuevos proyectos.000 10.4% Nororiente 17.1º Semestre 2013 | Retail Market PRODUCCIÓN HISTÓRICA DE STRIP CENTERS Metros Cuadrados (m²) 35. Para el segundo semestre. distribuida en todos los submercados.000 3. casi un punto porcentual por sobre la tasa anterior.6%.000 0 NUEVO PROYECTO Durante este semestre. un 18% de la disponibilidad se concentra en la zona Nororiente.000 1. en las comunas de Huechuraba y Pudahuel. de Inversiones Urbanas.000 Norte Centro Suroriente Surponiente . que equivale a casi 7. ubicado en La Reina. sector con mayor participación del mercado.000 2. de este modo. con una superficie total de más de 11.1% VARIABLES DE SUBMERCADOS Metros Cuadrados (m²) 5. STRIP CENTER LARRAÍN Zona: Nororiente Número de pisos: 2 Superficie útil: 957 m² Entrega: 1er Semestre 2013 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Producción (m2) Proyección (m2) OFERTA Durante este semestre. aunque más del 50% deriva sólo de 2 proyectos ingresados con bajos porcentajes de colocación.8% Suroriente Surponiente 35. casi un 60% responde a los nuevos ingresos.000 0 Nororiente -1. que alcanzaría del orden de 25.000 15.000 m² de superficie útil.6% Norte DISPONIBILIDAD La tasa de vacancia promedio del Gran Santiago mantiene la tendencia al alza del semestre anterior.000 Absorción (m2) Producción (m2) Vacancia (m2) 20. Esta cifra triplica la superficie ingresada en igual periodo del 2012.500 m² disponibles.000 m² PARTICIPACIÓN DE MERCADO 11. alcanzando el 5. ingresaron 7 nuevos Strip Centers. ésta sumaría más del 60% de la superficie anual producida. destaca la disminución de la vacancia en zonas Nororiente y Centro.000 20. sumando casi 14. Al analizar los subsectores. y un significativo aumento en las zonas Norte y Poniente al compararlo con periodos anteriores.000 30. y equivale al 90% del total producido el año anterior. 4. Por otra parte.000 m² adicionales a la oferta ubicada casi en su totalidad en la zona nororiente. ingresó el Strip Center Larraín.

58 .60 . con precios entre un 35 y un 40% menor al promedio del mercado mientras que en la zona Poniente estos precios se ubican entre un 15 y un 20% más abajo del valor promedio. la baja general se explica por la disponibilidad y menores precios en zonas Surponiente. que corresponden a superficie útil disponible no habilitada.49 ÍNDICES DEL MERCADO DE STRIPCENTERS Nota: Los precios están representados en valores lista netos mensuales.45 Suroriente 0.38 Centro 0.1º Semestre 2013 | Retail Market PARTICIPACIÓN DE MERCADO DE ZONAS DE RETAIL Zona Norte 20.0.4% LEYENDA Zona Norte Zona Suroriente Zona Surponiente Zona Centro Zona Nororiente Autopistas Zona Centro 15.0.0. DISPERSIÓN DE VALORES DE ARRIENDO Nororiente 0.55 .han mantenido e incluso han subido sus precios. En efecto.72 Precio Promedio Arriendo 1er Piso Precio Promedio Arriendo 2do Piso Surponiente 0.0. aun cuando las zonas consolidadas -Norte.6% Zona Nororiente 35.79 .98 . se observa que en la zona Sur. Al hacer un desglose en esta zona.8% Zona Suroriente 17. la disponibilidad responde a ingresos y liberaciones de superficie.1% PRECIOS Los precios promedios de arriendo del mercado de estos proyectos sufrieron una baja mayor al 9%. Fuente: Colliers International Research .36 Norte 0.1% Zona Surponiente 11.0. Centro y Nororiente. Suroriente.

cl Este documento ha sido elaborado por Colliers International el cual es de carácter informativo. excluyendo los que están en construcción. emplazados generalmente en esquinas de alto flujo vehicular. colliers. Las farmacias. (+562) 2496 1500 medios@colliers. las siguientes características: > Edificación aislada de uso comercial exclusivo. entre otras.com/chile CONTACTO Accelerating Success. cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la información. > Tres o más locales > Una o más tiendas ancla > Superficie útil entre 500 y 5. que disminuyeron en un 5% aproximadamente. Sin embargo. los números tienden a Nota: Valores al 31 de Marzo de 2013 una mayor estabilidad con cambios significativos en Lima (20%) y Santiago (13%). Inventario: Incluye la superficie útil de Strip Centers. condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. Zurich o Milan. 482 oficinas en 62 países Norteamérica: 182 Latinoamérica: 20 EMOA: 85 Asia Pacífico: 195 GLOSARIO Strip Center: Centros comerciales de pequeño formato. Colliers International no garantiza. entre dos periodos consecutivos.000m2 > Administración por una sociedad > Ratio mínimo de estacionamientos: 1/50m2 de superficie comercializable Tienda Ancla: Corresponde a las tiendas dentro del Strip Center que genera un alto flujo de clientes. Este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web colliers. Absorción: Cambio en la superficie neta ocupada de locales comerciales.1º Semestre 2013 | Retail Market CALLES PREMIUM En nuestra encuesta mundial. con tasas de crecimiento entre un 8 y 14%. bancos y supermercados son considerados como tienda ancla. existe un amplio margen de crecimiento de los valores que pudiera manifestarse paulatinamente en los próximos años. así como dependencias de gobierno. en “L” o en “U”. New York y Paris. El formato requiere. configurados en línea recta. desarrollada el primer semestre de este año. Vacancia: Cantidad de metros cuadrados arrendables disponibles al final del periodo en estudio. Producción: Cantidad de metros cuadrados que ingresan al inventario en un periodo determinado. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito. con alta disponibilidad de estacionamientos en su frente. destacando los casos de Hong Kong. Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios. ni se hace responsable por la veracidad de la información presentada. Zona: Sector donde se concentran Strip Centers en un territorio geográfico determinado. en contraste con Londres.com/chile . llama la atención el incremento de los valores de varias de las calles más caras del mundo. En Latinoamérica. normalmente.