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LEI COMPLEMENTAR N 0004/99

INSTITUI O PLANO DIRETOR DO MUNICPIO DE CONSELHEIRO LAFAIETE E D OUTRAS PROVIDNCIAS

A Cmara Municipal de Conselheiro Lafaiete decreta e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte lei:

TTULO I DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS

CAPTULO I DA CONCEITUAO E DOS OBJETIVOS

Art. 1 - O Plano Diretor do Municpio de Conselheiro Lafaiete o instrumento bsico da poltica de desenvolvimento urbano sob o aspecto fsico, social, econmico e administrativo, objetivando o desenvolvimento sustentado do Municpio, tendo em vista as aspiraes da coletividade e de orientao da atuao do poder pblico e da iniciativa privada. Art. 2- A poltica de desenvolvimento urbano tem por objetivo o ordenamento do Municpio e o cumprimento das funes sociais da propriedade, assegurando o bem estar dos muncipes, garantindo o pleno exerccio da cidadania, produzindo espaos pblicos que propiciem o convvio social, bem como a formao e difuso das expresses culturais.

Art. 3- So objetivos do Plano Diretor: I - ordenar o pleno desenvolvimento do Municpio no plano social, adequando a ocupao e o uso do solo urbano funo social da propriedade; II - melhorar a qualidade de vida urbana, garantindo o bem estar dos muncipes; III - promover a adequada distribuio dos contigentes populacionais, conciliando-a s diversas atividades urbanas instaladas e as que vierem a se instalar; IV - promover a estruturao de um sistema municipal de planejamento e gesto urbana democratizado, descentralizado e integrado; V - promover a compatibilizaco da poltica urbana municipal com a regional, a estadual e a federal; VI - preservar, proteger e recuperar o meio ambiente e o patrimnio cultural, histrico, paisagstico, artstico e arqueolgico municipal; VII - promover a integrao e a complementao das atividades urbanas e rurais na regio polarizada pelo Municpio, visando, dentre outros, reduo da migrao para este, mediante o adequado planejamento do desenvolvimento regional. Art. 4- O ordenamento da ocupao e uso do solo urbano deve ser feito de forma a assegurar: I - a utilizao racional da infra-estrutura urbana; II - a descentralizao das atividades urbanas, com a disseminao de bens, servios e infra-estrutura no territrio urbano, considerados os aspectos locais e regionais; III - o desenvolvimento econmico, orientado para a criao e a manuteno de empregos e rendas, mediante o incentivo implantao e manuteno de atividades que o promovam; IV - o acesso moradia, mediante a oferta disciplinada de solo urbano; V - a justa distribuio dos custos e dos benefcios decorrentes dos investimentos pblicos; VI - a preservao, a proteo e a recuperao do meio ambiente e do patrimnio cultural, histrico, paisagstico e arqueolgico, assegurando, quando de propriedade pblica, o acesso a eles; VII - seu aproveitamento socialmente justo e ecologicamente equilibrado, mediante a utilizao adequada dos recursos naturais disponveis; VIII - sua utilizao de forma compatvel com a segurana e a sade dos usurios e dos vizinhos; IX - o atendimento das necessidades de sade, educao, desenvolvimento social, abastecimento, esporte, lazer e turismo dos muncipes, bem como do direito livre expresso religiosa, nos termos da Lei.

CAPTULO II DO PERMETRO URBANO

ART. 5 - O Permetro Urbano do Municpio de Conselheiro Lafaiete, configura-se pelos limites descritos na Lei n 2.767/89, que dever revisto pela Lei de Uso e Ocupao do Solo.

CAPTULO III DA ZONA URBANA

ART. 6 - A Zona Urbana compreende as reas internas ao permetro urbano, e composta pela rea urbana e pela rea de expanso urbana.

SEO I DA REA URBANA

ART. 7 - Considera-se urbana a rea parcelada contida nos limites do permetro urbano.

SEO II DA REA DE EXPANSO URBANA

ART. 8 - rea de Expanso Urbana aquela destinada urbanizao, compreendendo os espaos vazios existentes na malha urbana, conforme definido na Lei de Uso e Ocupao do Solo.

CAPTULO IV DAS FUNES SOCIAIS DA PROPRIEDADE


Art. 9 - Para o cumprimento de sua funo social, a propriedade deve atender aos critrios de ordenamento territorial e s diretrizes de desenvolvimento urbano desta Lei.

PARGRAFO NICO - As funes sociais da propriedade esto condicionadas ao desenvolvimento do Municpio no plano social, s diretrizes de desenvolvimento Municipal e s demais exigncias desta Lei, respeitados os dispositivos legais e assegurados: I - o aproveitamento socialmente justo e racional do solo; II - a utilizao adequada dos recursos naturais disponveis, bem como a proteo, a preservao e a recuperao do meio ambiente; III - o aproveitamento e a utilizao compatveis com a segurana e a sade dos usurios e dos vizinhos.

TTULO II DO DESENVOLVIMENTO URBANO

CAPTULO I DISPOSIES GERAIS


Art. 10 - Os objetivos estratgicos e as diretrizes de desenvolvimento urbano estabelecidos nesta Lei visam melhorar as condies de vida no Municpio, considerados os seguintes fatores: I - o papel do centro poltico-administrativo regional e de ncleo de comrcio e de servios modernos; II - a base econmica industrial relativamente inexpressiva; II. - a alta concentrao espacial das atividades de comrcio e de prestao de servios; IV - o sistema virio e de transporte coletivo radiocntrico, que compromete a fluidez do trnsito; V - a alta concentrao demogrfica em conjuntos residenciais no regularizados, desprovidos de infra-estrutura de saneamento bsico; VI - a alta concentrao demogrfica em reas de risco potencial ou inadequadas para o uso habitacional; VII - a progressiva reduo dos padres de qualidade ambiental; VIII - a ocupao inadequada de reas verdes; IX - a crescente obstruo visual dos elementos naturais da paisagem urbana e dos conjuntos de interesse cultural.

CAPTULO II DOS OBJETIVOS ESTRATGICOS

Art. 11 - So objetivos estratgicos para a promoo do desenvolvimento urbano: I - a consolidao do Municpio como plo regional de aglomerao de servios, mediante o estabelecimento de condies para o estreitamento das relaes entre: a) as fontes de conhecimento cientfico, as de informao e as de capacitao tecnolgica; b) as empresas de servios especializados e os clientes e os fornecedores destas; c) as empresas de servios especializados e os segmentos do mercado de mo-de-obra qualificada; II - a criao de condies para a instalao de indstrias leves de alta tecnologia, para a especializao industrial dos setores tradicionais e para a integrao do setor industrial com as reas industriais dos municpios vizinhos; III - a expanso do sistema virio e sua com a da regio, de modo a viabilizar a sua participao na estruturao do desenvolvimento econmico, da ordenao da ocupao e do uso do solo; IV - a melhoria das ligaes virias com os Municpios vizinhos; V - a melhoria do sistema de transporte coletivo, mediante a criao de condies para a sua expanso, integrando os sistemas de capacidade baixa, mdia e alta; VI - o controle do adensamento habitacional, segundo as condies geolgicas e a capacidade da infra-estrutura urbana das diversas reas; VII - a regularizao fundiria, a melhoria das moradias e a urbanizao das vilas e reas de concentrao popular, inclusive por meio de programas que possibilitem sua verticalizaco; VIII - o aumento da oferta de moradias de interesse social; IX - o controle da ocupao das reas de risco geolgico potencial; X - o aumento da rea verde preferencialmente no Alto do Cristo e no Alto da Castanheira;

XI - o controle das condies de instalao das diversas atividades urbanas e de grandes empreendimentos, minimizando as repercusses negativas; XII - a criao de condies para preservar a paisagem urbana e manter o patrimnio cultural; XII - a valorizao urbanstica da rea central do Municpio, visando a resgatar a sua habitabilidade e a sociabilidade do local; XIV - a criao de condies para a preservao do carter histrico-cultural da rea central; XV - a preservao e a manuteno dos marcos urbanos de valor histrico, artstico e cultural; XVI - o aumento dos recursos municipais a serem destinados ao desenvolvimento urbano; XVII - a participao popular na gesto do Municpio; XVIII - a adequao da estrutura administrativa ao processo de implementao desta Lei e aplicao das normas urbansticas, de acordo com Lei especfica; XIX - a promoo da integrao municipal e da complementariedade dos investimentos, tanto na prestao de servios quanto na execuo de obras de interesse comum; XX - o apoio instalao e consolidao de atividades produtivas, inclusive atividades industriais; XXI - a promoo da criao de uma coordenao de assuntos municipais com a funo de estudar, planejar, propor e supervisionar problemas urbanos que tenham relao com outros Municpios da regio.

Pargrafo 1o. - rea central do Municpio de Conselheiro Lafaiete a rea compreendida pelo permetro iniciado na confluncia da Praa Getlio Vargas, no sentido da Avenida Prefeito Telsforo Cndido de Rezende, passando pela Praa Pimentel Duarte, Avenida Professor Manoel Martins, Rua Henrique Tolomeli, Rua Leozina Albuquerque, Avenida Professor Manoel Martins, Rua Waldemar Pena, Rua Narciso Jnior, Avenida Prefeito Telsforo Cndido de Rezende, Rua Domingos Mendes, Rua Comendador Bata Neves, Praa Baro de Queluz, Praa Tiradentes, Avenida Prefeito Mrio Rodrigues Pereira, Rua Assis Andrade, Rua Baro de Coromandel, Rua Doutor Melo Viana e terminando na Praa Getlio Vargas, conforme Anexo I. Pargrafo 2o. - Hipercentro do Municpio de Conselheiro Lafaiete a rea compreendida pelo permetro iniciado na interseco das Ruas Andr Rodrigues Silva e Santa Efignia, prosseguindo pelas Ruas Baro de Suassu, Desembargador Dayrell de Lima at a Igreja de Santo Antnio, descendo pela Alameda Oswaldo Cruz, Praa Madre Teresa Grillo Michel, Rua Comendador Bata Neves, Praa Baro de Queluz, Praa Tiradentes, Avenida Prefeito Mrio Rodrigues Pereira, Praa Nossa Senhora do Carmo, Ruas Sandoval Azevedo, Horcio de Queiroz, Assis Andrade, Baro de Coromandel, Doutor Melo Viana, Praa Getlio Vargas, Ruas Marechal Floriano Peixoto (sentido Rio de Janeiro), So Jorge, Avenida Dom Pedro II, Rua Luiz Leite, Praa So Sebastio, Ruas Wenceslau Braz, Carlos Gomes, Marechal Floriano Peixoto, Dias de Souza, Avenida Prefeito Telsforo Cndido de Rezende, Praa Pimentel Duarte, Rua Henrique Tolomeli, Rua Leozina Albuquerque e Avenida Professor Manoel Martins at a interseco com Rua Santa Efignia, conforme Anexo II.

Art. 12 - As polticas pblicas setoriais a serem implementadas devem ser orientadas para a realizao dos objetivos estratgicos de desenvolvimento urbano estabelecido nesta Lei.

CAPTULO III DAS DIRETRIZES DE DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL

SEO I DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO ECONMICO Art. 13 - So diretrizes da poltica de desenvolvimento econmico: I - o asseguramento de critrios de multiplicidade de usos no territrio do Municpio, visando a estimular a instalao de atividades econmicas de pequeno e mdio porte, a reduzir a capacidade ociosa da infra-estrutura urbana e a contribuir para a diminuio da necessidade de deslocamentos; II - a instalao de centros de convenes, feiras, centros de exportaes e incubadoras de empresas; III - o incentivo e o desenvolvimento das atividades de turismo, integrando o Municpio s cidades histricas, s do circuito das guas, s do espeleolgico e s ligadas ao turismo ecolgico e turismo rural; IV - a regularizao e a manuteno das atividades de indstria, comrcio e servios j instaladas, definindo os critrios para tanto; V - a instalao de indstrias na regio, definindo os critrios para a integrao daquelas com os distritos industriais dos Municpios vizinhos; VI - o desenvolvimento de servios de tecnologia de ponta, atividades de comrcio e servios de transporte no Municpio; VII - a delimitao de reas com caractersticas ou potencialidades para a aglomerao de atividades econmicas que visem exportao; VIII - a priorizaco, na instalao de incubadoras de tecnologia, da localizao prxima s universidades e aos centros de pesquisa; IX - o estmulo s iniciativas de produo cooperativa, ao artesanato e s empresas ou s atividades desenvolvidas por meio de micro e pequenas empresas ou de estruturas familiares de produo; X - a priorizaco de planos, programas e projetos que visem gerao de empregos e de renda; XI - a instalao de atividades econmicas de forma a evitar prejuzos qualidade de vida da populao, ao ordenamento urbano e integridade fsica da infra-estrutura urbana; XII - o incentivo ao desenvolvimento da indstria da construo civil em locais em que se pretenda, por meio de parmetros construtivos definidos em lei, estimular o adensamento e a revitalizaro de reas degradadas ou subutilizadas; XIII - o desenvolvimento de infra-estrutura e a capacitaco profissional para atividades destinadas produo artstica e cultural e a promoo do entretenimento como fontes de emprego, renda e qualidade de vida.

SEO lI DAS DIRETRIZES DE INTERVENO PBLICA NA ESTRUTURA URBANA

SUBSEO I DA POLTICA URBANA

Art. 14 - So diretrizes da poltica urbana: I - implementar polticas setoriais integradas, apoiadas em dotaes oramentarias e dados estatsticos, visando a ordenar a expanso e o desenvolvimento urbano do Municpio, permitindo seu crescimento planejado, sem perda de qualidade de vida ou degradao do meio ambiente; II - manter, mediante aes concretas que priorizem o interesse coletivo, a coerncia com as demandas apresentadas para o cumprimento das expectativas desta Lei; III - tornar esta Lei instrumento eficaz de planejamento do Municpio, que se antecipe s tentativas de especulao e ao crescimento desordenado e incorpore as novas vias ao sistema virio, remanejando o trfego e eliminando os focos de congestionamento; IV - evitar que esta Lei e a Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo sejam instrumentos normativos rgidos e elaborados sem considerar os agentes e os processos que atuam na dinmica do Municpio e na vida dos cidados; V - criar Comisso Tcnica para estudar a viabilidade e planejar a implantao de plos tecnolgicos e de servios em reas estratgicas quanto articulao com rodovias estaduais e federais; VI - elaborar proposta fsica de crescimento para o Municpio, criando plos de desenvolvimento, visando a reduzir o trfego, a descongestionar a rea central e a proporcionar populao alternativas de trabalho, estudo, moradia e melhor acesso aos equipamentos urbanos e comunitrios, diminuindo a necessidade de deslocamentos; VII - voltar especial ateno ao planejamento integrado e inserido no contexto da regio.

SUBSEO II DA REA CENTRAL Art. 15 - O Poder Pblico Municipal garantir recursos para financiamento de um amplo programa de revitalizaco da rea central da cidade, entendida como espao de convergncia de todas as atividades urbanas do Municpio, configurando-se, portanto, como prioritria para investimentos de curto, mdio e longo prazo, com as seguintes aes: I - em caso de desativao, por parte da Empresa, das linhas de manobra da R.F.F.S/A, retir-las do Centro, com o objetivo de reestruturar a malha viria Central; II - elaborao de ante-projeto do Sistema Virio com a construo de um Anel Rodovirio ligando a BR 482 Estrada Real para Ouro Branco e esta BR 040, passando pela antiga linha da Rede Ferroviria Federal S/A, com adaptaes tcnicas; III - regulamentao de horrio para carga e descarga, com ampla fiscalizao; IV - reconsiderar o acesso Rua Homero Seabra, para os v veculos que vm da Avenida Prefeito Telsforo Cndido de Rezende e Praa Pimentel Duarte; V - mudar o modelo do sinal do cruzamento da Avenida Prefeito Telsforo Cndido de Rezende com Rua Travessa Jacinto Siqueira, no retorno; VI - proibir estacionamento na Praa Tiradentes, entre Alameda Juca Maia e Rua Brasil; VII - rever as liberaes para instalao de depsitos de gs, s os permitindo fora do permetro urbano. Art. 16 - A rea objeto do programa de revitalizaco est delimitada no Anexo I (mapa do Centro da cidade), integrante desta Lei. Art. 17 - So diretrizes bsicas da Ao Revitalizadora da rea Central: I - a criao da Lei de Uso e Ocupao do Solo, prevista no artigo 80, dever dispor sobre restries implantao de atividades no residenciais que possam causar impactos sobre trnsito, infra-estrutura, meio ambiente e vizinhana; II - regulamentao dos modelos de assentamento especiais, com previso de obrigatoriedade de recuos frontais com objetivo de ampliar os espaos de uso pblico; III - adoo de modelos de assentamento que garantam a presena do uso residencial e de atividades que assegurem o acesso e a permanncia do cidado, com o objetivo de garantir a animao dos espaos em horrios de recesso da atividade comercial e de servios; IV - definio de rotas especficas de coletas de lixo, capina, varrio das vias centrais, com horrios especiais para execuo dos servios; V - manuteno permanente da pavimentao viria, conservao de passeios e implantao de projeto paisagstico e projeto para deficientes fsicos.

Art. 18 - O Executivo Municipal realizar estudos especiais para identificao dos elementos e para delimitao dos espaos objetos de interveno, que dever propor: I - projetos especficos de recuperao de reas verdes e reas livres de uso pblico; II - racionalizao da circulao do transporte coletivo na rea, reduo do trfego de passagem do transporte individual e a priorizaco da circulao de pedestres, com a criao de novos trechos de vias de acesso exclusivo, posicionados estrategicamente na rea central; III - implementao de um sistema unificado de identidade visual, que abranger todos os elementos relacionados convivncia urbana; IV - padronizao gradativa do mobilirio urbano de responsabilidade do poder pblico municipal e harmonizao com elementos de responsabilidade das concessionrias de servios pblicos estaduais e federais; V - criao de espaos de uso pblico que funcionem como plos geradores de atividades culturais, artsticas, educacionais e de lazer coletivo. Art. 19 - So reas preferenciais para criao dos espaos de uso pblico, de acesso exclusivo para pedestres: I - RUA MELO VIANA, ENTRE RUA HOMERO SEABRA E PRAA GETTIO VARGAS; II - RUA MELO VIANA, ENTRE RUA HOMERO SEABRA E RUA DEPUTADO ANTNIO FRANCO RIBEIRO.

ART. 20 - Nas edificaes a serem construdas nos terrenos lindeiros aos espaos livres de uso comum, listados a seguir, bem como nas reas em torno de edificaes de interesse de preservao, assim definidas por Lei, a altura mxima permitida ser de 03 (TRS) pavimentos: I - PRAA DO CRISTO, ENTRE AVENIDA AARO BANK E PRAA DA IGREJA SANTA EFIGNIA; II PRAA BARO DE QUELUZ AT PRAA NOSSA SENHORA DO CARMO, COMPREENDENDO A PRAA BARO DE QUELUZ, PRAA TIRADENTES, AVENIDA PREFEITO MRIO RODRIGUES PEREIRA E PRAA NOSSA SENHORA DO CAMRO. III - RUA MELO VIANA; IV - RUA AFONSO PENA; V - PRAA SO SEBASTIO.

Seo III DOS CENTROS REGIONAIS Art. 21 - Os Centros Regionais so espaos concentradores de atividades de comrcio e servios, de fcil acessibilidade, dotados de sociabilidade que possuam um significado simblico de carter histrico, social ou cultural para a comunidade local ou regional, Art. 22 - So polticas de desenvolvimento dos centros regionais: I - estimular a implantao de atividades comerciais e prestadoras de servios, com o objetivo de oferecer opes de atendimento bsico populao local; II - consolidar ou dinamizar os centros scio-econmicos e culturais; Ill - preservar os referenciais histricos, culturais, ambientais, pblicos ou privados, que constituem patrimnio coletivo; lV - otimizar os investimentos pblicos em infra-estrutura e servios, que possibilitem a implantao de atividades produtivas, com o objetivo de desafogar a rea central e gerar empregos mais prximos das residncias. Art. 23 - O Executivo Municipal, atravs do rgo Municipal de Planejamento dever, no prazo mximo de 18 (dezoito) meses, contados da data de promulgao desta Lei, implantar as seguintes diretrizes: I - desenvolver estudos com o objetivo de definir novas vias onde devero ser aplicadas as polticas de desenvolvimento regional, obedecido o critrio da vocao natural e melhor tcnica; II - as vias definidas no item anterior recebero zoneamento compatvel com a funo que desempenharo; Ill - redefinio do sistema de circulao viria com concentrao de fluxo nas principais vias dos centros regionais; lV - concentrao dos itinerrios de transporte coletivo ao longo dos trechos selecionados; V - investimentos pblicos em mobilirio e equipamentos pblicos, concentrando os servios institucionais em ncleos de animao; VI - implantao de projetos de paisagismo, projetos para deficientes fsicos, melhoria de pavimento e iluminao pblica que proporcionem diferenciao com relao as demais vias, Art. 24 - Caracterizam-se como Centros Regionais os seguintes logradouros: LOGRADOUROS REGIO DE PLANEJAMENTO RUA BENJAMIN CONSTANT SO JOO RUA ARTHUR BERNARDES SO JOO RUA AMAZONAS SO JOO RUA JOEMIR FARIA PROGRESSO BR 482 GIGANTE RUA DUQUE DE CAXIAS CHAPADA RUA PADRE LOBO CHAPADA RUA CEFISA VIANA MUSEU AVENIDA SANTA MATILDE SO JOO/SANTA MATILDE RUA FRANCISCO LOBO SANTO ANTNIO/PROGRESSO RUA BRASIL JARDIM AMRICA RUA PERNAMBUCO JARDIM AMRICA RUA DOUTOR HENRIQUE DE ABREU JARDIM AMRICA RUA ALFREDO ELIAS MAFUZ SANTA MATILDE RUA SANTA EFIGNIA SANTA EFIGNIA RUA AMINTAS JUNQUEIRA JK RUA NOSSA SENHORA DA CONCEIO MANOEL DE PAULA RUA AUGUSTO GETLIO VIEIRA SO DIMAS RUA ANTNIO AURELIANO CACHOEIRA/OSCAR CORREIA RUA ENG. NELSON TEIXEIRA SO DIMAS RUA BARO DE POUSO ALEGRE SO DIMAS RUA LOPES FRANCO CARIJS AVENIDA GERALDO PLAZA PAULO VI/AMARO RIBEIRO RUA FERNANDA BEDRAN PEIXOTO AREAL RUA VALRIO EUGNIO AREAL RUA SANTO ANTNIO DE PDUA SO BENEDITO RUA ALFA SANTA CRUZ RUA CRISTOVO DE SENA PROGRESSO/GIGANTE

SEO lV DAS REAS DE POTENCIAL CULTURAL E DE LAZER E RECREAO Art. 25 - So diretrizes da poltica cultural e de lazer e recreao: I - assegurar a proteo e valorizao da memria cultural do municpio; II - garantir o acesso da populao aos espaos e ao acervo cultural e de lazer e recreao; Ill . estabelecer normas de uso e ocupao do solo de forma a compatibilizar o regime urbanstico das reas de potencial cultural e de lazer e recreao com o das reas vizinhas; lV - incentivar a pesquisa, a realizao de inventrios e o cadastro dos bens de valor cultural e de lazer e recreao;

V - propiciar a parceria entre a iniciativa privada e o Poder Pblico na proteo e aproveitamento dos recursos de valor cultural e de lazer e recreao; VI - Criar mecanismos compensatrios para os proprietrios de bens sob regime especial de proteo, na forma do art. 67. Pargrafo nico. O Poder Pblico proceder, dentro do prazo mximo de 24 (vinte e quatro) meses, contados da data de promulgao desta Lei, o inventrio do patrimnio de valor cultural e de lazer e recreao Art. 26 - As reas de potencial cultural e de lazer e recreao so pores do territrio com elementos paisagsticos, arquitetnicos, culturais e histricos que para sua utilizao e desfrute exigem interveno especifica. Art. 27 - So reas de Potencial Cultural e de Lazer e Recreao: I - os prdios, equipamentos e espaos que formam os conjuntos de valor histrico e cultural; II - os espaos cujo arranjo de seus elementos naturais formam panoramas de notvel ou rara beleza; Ill - os espaos constitudos de acidentes naturais adequados prtica do lazer ativo e passivo; lV - as localidades que apresentem condies climticas e hidrolgicas com potencial teraputico. Art. 28 - So institudos, na forma do artigo anterior, os seguintes espaos fsicos de potencial cultural e de lazer e recreao: I - PRAA DO CRISTO; II - PRAA BARO DE QUELUZ AT PRAA NOSSA SENHORA DO CARMO, COMPREENDENDO PRAA TIRADENTES E AVENIDA PREFEITO MRIO RODRIGUES PEREIRA; Ill - PARQUE FLORESTAL; lV - PARQUE DE EXPOSIES; V - FAZENDA DOS MACACOS; VI - PRAA SO SEBASTIO; VII - PRAA PAULINO RICIERI, NO BAIRRO JARDIM AMRICA; VIII - PRAA ASTOR VIANNA (SANTURIO); IX - PRAA ALFREDO CRISTINO, SOJOO; X - PRAA ALICE MARIA, SANTA MATILDE; XI - PRAA LVARO LOBO CASTANHEIRA, CAMPO ALEGRE; XII - PRAA ANTNIO BARBOSA, SO JOO; XIII - PRAA DA BANDEIRA, CARIJS; XIV - PRAA BEATA MADRE TEREZA GRILLO MICHEL, CENTRO; XV - PRAA CHICO FURTADO, CENTRO; XVI - PRAA DR. NARCISO QUEIROZ, CENTRO; XVII - PRAA GETLIO VARGAS, CENTRO; XVIII - PRAA JK, CENTRO; XIX - PRAA JOO BUCHEME, PROGRESSO; XX - PRAA JOS SILVESTRE, SO JOO; XXI - PRAA MARIQUINHAS FRANCO, ROCHEDO; XXII - PRAA NOSSA SENHORA DO CARMO, CENTRO; XXIII - PRAA OLAVO MENDES BRANDO, CENTRO; XXIV - PRAA DAS PALMEIRAS, GRANJA DAS HORTNCIAS; XXV - PRAA JOS REZENDE FILHO, VILA REZENDE;

XXVI - PRAA MARIA ANGELA DE FARIA PAIVA, PAULO VI; XXVII - PRAA RITA CASTRO CNDIDA, PROGRESSO; XXVIII - PRAA RUY BARBOSA, CENTRO; XXIX - PRAA SALATIEL DE ALMEIDA, AMARO RIBEIRO; XXX - PRAA SANTO ANTNIO, SANTO ANTNIO; XXXI - PRAA VINTE E UM DE ABRIL, SO JOO; XXXII - PRAA WENCESLAU BRS, BUARQUE DE MACEDO.

SEO V DA REGULARIZAO FUNDIRIA Art. 29 - O Executivo Municipal atravs do rgo Municipal de Planejamento, realizar, no prazo mximo de 12 (doze) meses, contados da data de promulgao desta Lei, estudos com o objetivo de regularizar os parcelamentos que apresentam as seguintes irregularidades: l - tenham sido aprovado em desacordo com as leis que dispem sobre o parcelamento do solo urbano; II - tenham sido implantados em desacordo com o projeto aprovado pela Prefeitura; Ill - estejam registrados sem que a Prefeitura tenha expedido o Termo de Verificao de Execuo de obra; lV - sejam clandestinos. Art. 30 - Os parcelamentos que apresentam alguma das irregularidades discriminadas no artigo anterior sero objeto de um programa especial de regularizao fundiria, institudo em lei especifica. 1. Do ato a que se refere o "caput" deste artigo constar prazo para concluso do processo de regularizao. 2. Os projetos jurdicos, urbanstico e de infra-estrutura sero partes integrantes da lei especifica mencionada. 3. A Prefeitura poder flexibilizar os requisitos urbansticos a critrio do rgo Municipal de Planejamento, desde que o parcelamento objeto de regularizao tenha 50% (cinqenta por cento) dos lotes ocupados ou comercializados em cada logradouro. Art. 31 - As obras, servios e custos para a regularizao, correro por conta do infrator e daqueles que lhe foram solidrios na irregularidade. Art. 32 - As vilas e reas de concentrao popular sero objeto de projeto especial, desenvolvido com os seguintes objetivos: I - promover a regularizao urbanstica dos assentamentos; II - implantar as infra-estruturas e servios bsicos; Ill - promover a regularizao fundiria.

CAPTULO IV DO ZONEAMENTO AMBIENTAL

ART. 33 - O Executivo Municipal, atravs do rgo Municipal de Planejamento, realizar no prazo mximo de 01 (hum) ano, contados da data de promulgao desta Lei, os estudos necessrios definio do zoneamento ambiental do Municpio, visando: I - o mapeamento dos recursos ambientais; II - o mapeamento das reas de risco, especialmente as reas sujeitas inundao, aos processos erosivos, as reas que representam risco epidemiolgico em funo de condies insalubres de saneamento, os solos inadequados aos assentamentos urbanos e as reas que apresentam risco geotcnicos e geodinmicos; III - a definio rigorosa de parmetros ambientais para licenciamento de atividades potencialmente poluidoras ou que, para o seu exerccio, provoquem degradao de qualquer natureza ao meio ambiente; IV - o cadastro e mapeamento das fontes poluidoras; V - a delimitao precisa das reas que devero compor a Zona de Preservao, obedecidos os parmetros e conceitos desta Lei e da legislao federal, estadual e municipal. PARGRAFO NICO - Os estudos previstos no caput deste artigo apresentaro, em separado, diagnstico e alternativas para conservao, uso e ocupao do solo para as reas de controle ambiental definidas no artigo 37.

ART. 34 - Zona de Preservao o conjunto das reas do territrio municipal, localizadas na zona urbana ou rural, no parceladas, imprprias ao uso e ocupao de qualquer natureza, as reas inundveis ou aquelas cuja ocupao possa acarretar alto risco segurana das pessoas e edificaes, as reas com cobertura vegetal de preservao permanente, nos termos da legislao federal, e aquelas com cobertura vegetal de interesse de preservao, no sentido de preservao do patrimnio ambiental ou paisagstico do Municpio. ART. 35 - Considera-se de preservao permanente quaisquer formas de vegetao assim definidas em legislao federal, estadual e municipal pertinentes.

SEO I DAS REAS DE CONTROLE AMBIENTAL ART. 36 - As reas de controle ambiental so espaos localizados na zona urbana ou rural, cujas caractersticas fsico-territoriais exigem controles de parcelamento, uso e ocupao do solo. ART. 37 - So reas de Controle Ambiental: I - a faixa non aedificandi ao longo dos Rios Bananeiras e Ventura Luiz, bem como de seus afluentes, definida na Lei de Uso e Ocupao do Solo; II - as reas que em funo das caractersticas geotcnicas e geodinmicas requerem controles especiais para ocupao e uso; III - as bacias cujos recursos hdricos so utilizados para abastecimento pblico.

PRGF. 1o. - As reas previstas neste artigo devero receber zoneamento especfico, respeitadas as faixas de preservao permanente definidas no artigo 7 do Decreto Estadual n 33.944/92, ficando ainda sujeitas s seguintes disposies: I - s sero admitidos os usos compatveis com a vocao de cada rea; II - a vocao a que se refere o item anterior ser definida nos estudos previstos no artigo 33; III - vedado o parcelamento para fins urbanos em reas sujeitas a acelerado processo de eroso, at que sejam tomadas medidas necessrias reverso do processo.

PRGF. 2o. - As reas previstas no inciso III do caput deste artigo, ficam sujeitas s seguintes disposies: I - considera-se sob controle ambiental toda a rede e rea da bacia a montante do ponto de captao dgua; II - os parcelamentos para fins urbanos s sero admitidos desde que haja vinculao entre o projeto de parcelamento e o projeto de sistema de esgotamento sanitrio, que dever lanar o rejeito jusante do ponto de captao dgua.

CAPTULO V DAS DIRETRIZES DE POLTICAS SOCIAIS

ART. 38 - O Municpio dever formular suas polticas sociais em consonncia com a legislao pertinente, federal e estadual, objetivando assegurar os direitos sociais e observando as diretrizes estabelecidas neste Plano. ART. 39 - So diretrizes gerais de Polticas Sociais no Municpio: I - implementar e manter suas redes de estabelecimentos, equipamentos, servios e aes de forma a assegurar a universalidade do atendimento: II - garantir a participao dos cidados na formulao das polticas, na distribuio de recursos e no controle da execuo das aes e dos servios, por meio dos Conselhos Municipais e/ou outras organizaes representativas, legtimas e devidamente instrumentalizadas para o exerccio deste poder; III - regionalizar os sistemas de sade e educao, tendo por referncia as regies de planejamento, de forma a promover a descentralizao, permitir a adoo de enfoques diferenciados, facilitar o acesso do usurio e o controle social; IV - articular e integrar polticas, planos, programas e aes de diferentes nveis e esferas de governo; V - garantir a disponibilidade de espaos e equipamentos pblicos para a utilizao pelos grupos e organizaes da sociedade civil, orientados para a promoo de conquistas sociais nas reas de educao, sade, ocupao, habitao, lazer, esporte, cultura e segurana.

SEO I DA SADE

ART. 40 - So diretrizes bsicas do Setor de Sade Pblica: I - garantir a promoo, proteo e recuperao da sade da populao do Municpio por meio de assistncia integral e universal, em conformidade com os pressupostos do Sistema nico de Sade; II - consolidar o processo de implantao do Sistema nico de Sade no Municpio;

III - desenvolver um processo contnuo de educao para a sade por meio de campanhas de preveno e aes de efetiva vigilncia sanitria e epidemiolgica; IV - adotar medidas de saneamento bsico; V - elaborar no prazo, mximo, de 90 (noventa) dias, contados da data de publicao desta lei, o Cdigo Sanitrio Municipal; VI - participar e apoiar o Consrcio Intermunicipal da Regio do Alto Paraopeba (CISAP).

SEO II DA EDUCAO ART. 41 - So diretrizes da Poltica de Educao no Municpio: I - garantir o acesso, a permanncia e a progresso da criana e do jovem na escola; II - promover, atravs de programas especiais preferencialmente em parceria com a iniciativa privada, a alfabetizao de jovens e adultos; III - desenvolver programas de assistncia ao estudante de baixo poder aquisitivo; IV - promover a melhoria da qualidade de ensino, priorizando as aes de preparo e estmulo do professor; V - incentivar a diversificao do ensino superior no Municpio; VI - assegurar o atendimento adequado aos alunos portadores de deficincia; VII - assegurar a implantao de escolas de ensino profissionalizante; VIII - promover a distribuio espacial de recursos, servios e equipamentos, para atender demanda em condies adequadas, cabendo ao Municpio o atendimento em creches, a educao pr-escolar e o ensino de primeiro grau; IX - implantar nas Escolas Municipais a disciplina educao ambiental; X - criao do anexo II da escola municipal Professor Doriol Beato, no prdio da Escola Estadual Pacfico Vieira.

SEO III DA SEGURANA ART. 42 - O Poder Executivo, objetivando contribuir para a melhoria da segurana pblica, dever: I - garantir condies favorveis de acesso da populao aos servios de segurana pblica; II - garantir a proteo dos espaos pblicos de lazer e esportes; III - firmar convnio visando preveno ao crime e ao uso de drogas, bem como, assistncia e reintegrao de presos, delinquentes e menores infratores; IV - demarcar, sinalizar e impedir a ocupao de terrenos pblicos e reas consideradas de risco. PARGRAFO NICO - So consideradas de risco, as reas que apresentam perigo ocupao, tais como: reas inundveis ou sujeitas a deslizamento de terra.

SEO IV DA ASSISTNCIA SOCIAL ART. 43 - O Municpio dever formular o seu Plano Municipal da Assistncia Social em conformidade com a poltica nacional de assistncia social e obedecidas as seguintes diretrizes bsicas: I - implantar infra-estrutura de atendimento adequada s demandas dos grupos desprovidos de recursos; II - oferecer assistncia, inclusive nas reas de sade, ocupao e lazer.

CAPITULO VI DO SlSTEMA VIRIO E DE TRANSPORTE


Art. 44 - Sistema virio o conjunto de vias cuja hierarquia de acessibilidade estabelece as condies de circulao de pessoas e veculos, bem como determina a localizao de atividades e a formao de plos de comrcio e servios e outros plos de atividades urbanas no territrio municipal.

Art. 45 - So diretrizes de interveno pblica no sistema virio e de transporte; I - a reestruturao do sistema de circulao viria com vista: a) evitar o trfego de passagem ou travessias nas reas urbanizadas principalmente nas zonas predominantemente residenciais; b) direcionar o fluxo de veculos, em especial os de transporte coletivo, para as vias que se configuram como plos regionais na forma do art. 24. II - a disponibilidade de normas especiais de uso e ocupao do solo para os terrenos lindeiros aos eixos estruturais para garantir a eficincia do sistema; Ill - o deslocamento da linha frrea da rea urbanstica do Municpio com vistas a: a) evitar riscos a populao pelas travessias em passagem de nvel, pelo transporte de cargas perigosas e por manobras; b) eliminar as incomodidades ambientais; c) promover melhor convivncia entre sistema de circulao urbana e via frrea. lV - a integrao ao sistema virio e de transporte a infra-estrutura ferroviria urbana, aps o deslocamento da linha frrea, como opo ao transporte de massa; V - o estabelecimento de uma rede para circulao de carga, com rotas estruturais para caminhes integrando-a s reas especializadas: a) reas industriais; b) terminais intermodais; c) centrais de fretes, de armazenagens e de comrcio atacadista; d) os plos geradores e receptores de carga. VI - a implantao, na rea central, dos espaos de uso pblico de acesso exclusivo para pedestre integrando-os rede viria, na forma do art. 19. Vll - a eliminao dos pontos de congestionamentos mediante complementao do sistema virio estrutural com obras de interligao entre as rodovias e a rea central. Vlll - o estabelecimento de rotas preferenciais para o trfego de veculos de cargas perigosas; . lX - a definio de novas zonas especiais com o objetivo de garantir reas livres para implantao de projetos de ampliao e melhoria do sistema virio estrutural. Art. 46 - O Poder Pblico dever, no prazo mximo de 01 (hum) ano, contados da data de promulgao desta Lei, desenvolver os estudos necessrios elaborao do Plano Geral de Circulao Viria. Pargrafo nico. Concomitantemente sero realizados estudos necessrios a ampliao e melhoria das seguintes vias: I - ligao dos Bairros Sagrado Corao de Jesus, Vila Rezende, Morro da Mina e Manoel de Paula ao Centro; II - ligao do Bairro So Joo com o Centro; Ill - sinalizao para pedestres nas avenidas principais. Art. 47 - Cabe ao Poder Pblico, atravs de rgo especfico, administrado por profissional habilitado, relativamente circulao urbana e rede viria, promover: I - a localizao adequada dos fatores de polarizao, mediante definio de parmetros que minimizem os impactos sobre o trnsito, meio ambiente, vizinhana e infra-estrutura; II - a atualizao permanente das informaes relativas circulao urbana e rede viria, em funo da manuteno dos objetivos e da evoluo das atividades urbanas; Ill - gesto com vistas reestruturao do sistema de transporte coletivo, objetivando no mnimo: a) aumento da acessibilidade entre as diversas regies da cidade; b) reduo do tempo de percurso; c) reduo dos custos tarifrios; d) complementao do sistema com a implantao de terminais adequados s operaes de transporte de massa; e) manuteno da infra-estrutura viria, preferencialmente dos itinerrios dos nibus; f) propiciar conforto e segurana aos usurios.

Pargrafo nico. Para garantir a qualidade e acessibilidade da populao ao servio de transporte coletivo por nibus, o Municpio realizar concorrncia pblica para fazer concesso do servio: I - quando do vencimento do prazo de concesso; II - quando da ampliao de itinerrios que implique em aumento superior a 10 % do itinerrio original; Ill - implantao de nova linha.

CAPITULO VII DA HABITAO


Art. 48 - So diretrizes da Poltica Habitacional no Municpio: I - assegurar a produo de lotes acessveis aos habitantes da cidade; II - garantir o acesso moradia de boa qualidade e custos compatveis com os nveis de renda da populao carente; Ill - criar programas especiais para atendimento populao de extrema carncia; lV - utilizar processos tecnolgicos que minimizem os custos dos programas habitacionais e que garantam a reduo do dficit habitacional; V - garantir a participao da sociedade na elaborao e implantao de programas e projetos, e na gesto de recursos financeiros destinados a estes programas; VI - garantir investimento de parcela da receita gerada por impostos na soluo de problemas habitacionais; VII - efetivar a regularizao fundiria de loteamentos populares e ocupaes localizados em terrenos pertencentes ao Municpio, mediante a aprovao de projetos de parcelamento e titulao dos moradores; VIII - promover a regularizao fundiria de ocupaes localizadas em terrenos particulares, visando a execuo de projetos de parcelamento e a titulao dos moradores; IX - promover o reassentamento, preferencialmente em rea prxima ao local de origem, dos moradores das reas de risco e das destinadas a projetos de interesse pblico ou dos desalojados por motivo de calamidade; X - estimular formas consorciadas de produo de moradias populares, inclusive verticais, com a participao do Poder Pblico e da iniciativa privada; XI - fornecimento de Projeto Arquitetnico, Estrutural, Eltrico e Hidrulico para construes de at 60 m2 (sessenta metros quadrados), em parceria com o Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA/MG e a Sociedade Regional de Engenheiros e Arquitetos - SOREAR.

CAPITULO VIII DOS EQUIPAMENTOS URBANOS E DE SERVIOS PBLICOS


Art. 49 - So diretrizes gerais relativas aos equipamentos urbanos e aos servios pblicos: I - assegurar o acesso universal da populao s aes e servios adequados de saneamento e aos equipamentos de infra-estrutura urbana; II - promover, como ao prioritria, a ampliao do servio de coleta, interceptao e tratamento de esgoto sanitrio; Ill - garantir a adequada prestao do servio de limpeza urbana, mediante ampliao do servio de coleta seletiva de lixo, capina, varrio em toda a rea urbanizada do Municpio; lV - promover a implantao de solues tcnicas para disciplinamento dos Rios Bananeiras, Ventura Luis e seus afluentes; V - universalizar o acesso de toda a populao ao abastecimento de gua em quantidade suficiente e dentro dos padres de potabilidade; VI - rever os convnios firmados com as Concessionrias dos servios (Copasa, Cemig, Telemig e outras), de forma a assegurar sua oferta s demandas futuras, mediante reviso do planejamento, viabilizao de recursos e antecipao do cronograma de obras. SEO I DO SISTEMA DE ABASTECIMENTO DE GUA E ESGOTO Art. 50 - O Poder Executivo Municipal promover aes visando: I - assegurar a proteo dos mananciais, atuais e potenciais, para abastecimento de gua potvel; II - garantir o fornecimento de gua para abastecimento pblico em quantidade e qualidade adequadas demanda Ill - dar cincia populao dos dados que compem a planilha de custo e do sistema tarifrio; IV - viabilizar a implantao de estaes de tratamento de esgoto.

Art. 51 - O Poder Executivo dever dotar de rede de gua, esgoto e drenagem, prioritariamente os loteamentos legalizados, implantados at a data da promulgao desta lei. Art. 52 - O Poder Executivo dever estabelecer o Plano Municipal do Sistema de Abastecimento de gua e esgoto, contendo: I - diretrizes que permitam acompanhar a evoluo da demanda; II - programa anual de ampliao da rede de gua e esgoto; Ill - programa educativo para promoo do uso racional da gua e esgoto. Pargrafo nico. O Plano Municipal do Abastecimento de gua dever fixar cronograma para atendimento anual de demanda.

SEO Il DO SISTEMA DE DRENAGEM Art. 53 - O Poder Pblico Municipal dever elaborar um plano de macrodrenagem urbana, obedecidas as seguintes diretrizes: I - os crregos no canalizados e com nvel satisfatrio de salubridade sero recuperados e incorporados paisagem urbana; II - as ruas e avenidas sobre crregos que no configurem vias do sistema virio estrutural da cidade, sero reestruturadas para modificao de sua funo, sua eliminao ou redefinio de sua concepo; Ill - sero realizados estudos para disciplinamento dos rios Bananeiras e Ventura Luiz, com o objetivo de propor alternativas de obras e dispositivos de controle e disciplinamento do escoamento fluvial do rio Bananeiras, Ventura Luiz e seus afluentes, para eliminao das enchentes em reas urbanas do Municpio. lV - sero elaborados programas de implantao do sistema de drenagem urbana cuja meta anual no poder ser inferior a 5% do total das vias carentes desta infra-estrutura; V - sero elaborados programas de desapropriao de imveis que se encontram construdos sobre crregos; VI - Ficam proibidas novas construes sobre crregos; VII - O Poder Pblico Municipal se encarregar de providenciar a construo de avenidas sanitrias.

SEO III DA LIMPEZA URBANA Art. 54 - Cabe ao Poder Executivo elaborar, anualmente, o Plano Municipal de Limpeza, observadas as seguintes diretrizes: I- extenso da coleta de lixo domiciliar em toda a rea urbana, inclusive reas no regularizadas, estabelecendo critrios de acompanhamento da evoluo da demanda, para seu atendimento universal; II - criao de mecanismos para tratamento e disposio final do lixo; III - concesso para terceirizaco do servio de coleta seletiva de lixo, tratamento e disposio final; IV - criao de mecanismos para capina e limpeza das vias pblicas; V - criao de mecanismos que coibam o depsito de lixo nos Rios e Crregos do Municpio.

SEO IV DA ENERGIA ELTRICA E ILUMINAO PBLICA Art. 55 - O Poder Executivo estabelecer programa anual de ampliao da rede de distribuio de energia eltrica, em conjunto com a concessionria, tendo como critrios bsicos de atendimento: I - as demandas da populao; II - o adensamento demogrfico; Ill - reas de grande fluxo de pessoas; lV - as demandas das atividades econmicas; V - o crescimento urbano; VI - promover periodicamente campanhas educativas visando ao uso racional de energia evitando o desperdcio;

VII - melhoria da iluminao pblica; VIII - projetos para utilizao de formas alternativas de energia.

SEO V DA COMUNICAAO Art. 56 - O Poder Executivo estabelecer, em conjunto com a concessionria, programa anual de ampliao da rede de telefonia, em especial de telefones pblicos, tendo como critrios bsicos as demandas da populao, articuladas aos seguintes critrios: I - o adensamento demogrfico; II - as demandas das atividades econmicas; Ill - o crescimento urbano; IV - promover a ampliao da oferta de telefones pblicos em corredores de circulao, terminais de transportes e outras reas de equipamentos pblicos, priorizando, nas regies mais carentes, a instalao de telefones comunitrios, especialmente nos conjuntos habitacionais e na periferia; V - transformar a infra-estrutura das telecomunicaes em alavanca de desenvolvimento econmico e de atraco de novos negcios e empreendimentos; VI - viabilizar o funcionamento de estaes de rdio e de canais de televiso compartilhados entre diferentes emissoras; VII - promover a instalao de canais comunitrios de televiso.

SEO VI DO SERVIO MUNICIPAL DO LUTO E DOS CEMITRIOS Art. 57 - O Executivo Municipal, atravs da Secretaria Municipal de Obras e Servios Urbanos, realizar no prazo mximo de 01 (hum) ano, contado da data de promulgao desta Lei, a criao de Lei que disponha sobre a construo e conservao dos cemitrios, observando, no que couber, o disposto na Lei 3.773/95, visando: I - a admisso da construo de cemitrios pela iniciativa privada; II - garantir assistncia social do luto, aos que , na forma da lei, forem considerados carentes; Ill - regulamentar a construo e a administrao de velrios particulares.

Art. 58 - O Executivo Municipal realizar estudos visando selecionar reas para implantao de cemitrios, tendo em vista a saturao dos existentes.

Art. 59 - Fica o Poder Pblico Municipal autorizado a firmar convnio com o Estado, com o objetivo de dotar o Instituto Mdico Legal de infra-estrutura e profissionais especializados.

TTULO lII DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA

CAPITULO I DA OPERAO URBANA


Art. 60 - Entende-se por Operao Urbana o conjunto integrado de intervenes realizadas pelo Poder Pblico, sob sua coordenao, em parceria com a iniciativa privada, com o objetivo de promover transformaes estruturais no Municpio. Art. 61 - S ser admitida a aplicao do instrumento Operao Urbana mediante prvia autorizao legislativa. Art. 62 - As reas objeto da Operao Urbana sero definidas em lei especfica. Pargrafo nico. Da lei a que se refere o "caput" deste artigo constar, no mnimo, as seguintes disposies: I - delimitao das reas do projeto; II - objeto e modalidade da Operao; Ill - prazo de durao da obra; lV - identificao dos parceiros;

V- custo total da obra; VI - cronograma fsico-financeiro da obra. Art. 63 - Fica autorizada a aplicao do instrumento Operao Urbana nas seguintes reas: I - reas de Interveno Urbanstica; II - reas de controle ambiental; III - reas destinadas ao fomento de atividades econmicas, quando assim declaradas pelo Poder Pblico; lV - reas destinadas a Loteamentos de Interesse Social, nos termos da Lei n 3.003/91, que dispe sobre o parcelamento do solo, no Municpio de Conselheiro Lafaiete; V - outras, a critrio do Poder Pblico. PRGF. 1 - No caso de Operao Urbana que contemple reas a que se refere o item lV deste artigo, caber ao Poder Pblico a gesto e repasse das habitaes. PRGF. 2 - A Operao Urbana poder ocorrer por iniciativa do Poder Pblico ou por proposta apresentada pela iniciativa privada, devendo ser demonstrado o interesse pblico. Art. 64 - Para realizao da Operao Urbana, permitida ao Poder Pblico, obedecidas esta e demais leis pertinentes, a realizao das seguintes operaes: I - flexibilizao do potencial construtivo; II - permuta de reas pblicas; Ill - concesso de espao pblico para publicidade. lV - outras, a critrio do Poder Pblico. Art. 65 - A Operao Urbana dever envolver, no mnimo, duas das seguintes aes: I - tratamento urbanstico de reas pblicas; II - abertura de vias ou melhorias no sistema virio; Ill - implantao de programa habitacional de interesse social; lV - modificao de parmetros construtivos, de posturas, de uso e de ocupao do solo; V - regularizao de edificaes ou terrenos; VI - implantao de equipamentos pblicos; Vll - proteo do patrimnio cultural; Vlll - proteo ambiental; lX - reurbanizao; X - fomento de atividades econmicas. Pargrafo nico. No caso da Operao Urbana a que se refere o item lV, ser obrigatria a autorizao prvia, fundamentada, do rgo Municipal de Planejamento.

CAPTULO II DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR


Art. 66 - Entende-se por Transferncia do Direito de Construir a utilizao do Potencial Construtivo de um imvel em outro, sendo permitido a sua alienao a terceiros. Pargrafo nico. O potencial construtivo de um imvel o produto da rea do terreno pelo coeficiente de aproveitamento mximo estabelecido pela Lei de Uso e Ocupao do Solo, descontada a rea j edificada. Art. 67 - Fica autorizada a Transferncia do Direito de Construir ao proprietrio de imveis que apresentem as seguintes condies: I - tombados, total ou parcialmente; II - situados em reas delimitadas pelo permetro de projetos urbansticos especiais, nos termos da lei que institui cada Operao Urbana. PRGF. 1 - A transferncia do potencial construtivo de bens tombados ser condicionada preservao do imvel pelo proprietrio.

PRGF. 2 - A transferncia do direito de construir no se aplica aos imveis situados nas reas "non aedificandi", ou a imveis passveis de usucapio. Art. 68 - A transferncia do potencial construtivo de um imvel realizar-se- uma vez, com a intervenincia do Poder Executivo Municipal e respectiva averbao no Cartrio de Registro de Imveis. PRGF. 1 - A Prefeitura expedir certido na qual constar o montante do potencial construtivo disponvel para transferncia. PRGF. 2 - Definida a convenincia da transferncia, a Prefeitura expedir o Alvar de Transferncia do Potencial Construtivo. Art. 69 - O potencial construtivo somente poder ser transferido para as reas definidas pela Lei de Uso e Ocupao do Solo. Pargrafo nico. O potencial construtivo adquirido mediante transferncia do Direito de Construir, no poder exceder a 2 (duas) vezes a taxa de ocupao mxima definida para o terreno de recepo, e o gabarito resultante no poder exceder a 3 (trs) vezes o gabarito definido para a rea deste terreno.

CAPTULO III DO PARCELAMENTO E EDIFICAO COMPULSRIOS


Art. 70 - Ficam definidas como reas passveis de Edificao Compulsria os terrenos que apresentem as seguintes condies: I - terreno com rea superior a 200 m2 (duzentos metros quadrados) situado na rea Central da cidade, conforme definido no pargrafo 1 do artigo 11 desta Lei; II - terreno com rea superior a 200 m2 (duzentos metros quadrados) situado nos corredores de comrcio, a saber: Ruas Benjamin Constant, Arthur Bernardes, Duque de Caxias, Padre Lobo, Marechal Floriano Peixoto, Alfredo Elias Mafuz e Avenida Santa Matilde. Art. 71 - Ficam definidas como reas passveis de Parcelamento Compulsrio os terrenos com rea superior a 5.500 m2 (cinco mil quinhentos metros quadrados) situados na rea de Expanso Urbana, definida na Lei de Uso e Ocupao do Solo, em cujas reas estejam instaladas 2 (duas) das seguintes infra-estruturas: I - rede de gua; II - rede de distribuio de energia; Ill - rede coletora de esgoto sanitrio; lV - pavimento. Art. 72 - Para efeito desta Lei, entende-se por terreno qualquer imvel parcelado ou indiviso. PRGF. 1 - Considera-se edificado o terreno com percentual de construo igual ou superior a 30% (trinta por cento) de sua rea bruta, no sendo admitidos padres temporrios de edificao, nos termos das normas vigentes. PRGF. 2 - Considera-se subutilizado o terreno que mesmo edificado possua rea construda inferior a 30% (trinta por cento) de sua rea bruta, e que no tenha uso residencial, ou no tenha atividade econmica cadastrada na Prefeitura h pelo menos 2 (dois) anos. PRGF. 3 - Considera-se no utilizado o terreno no edificado.

Art. 73 - A Edificao Compulsria no se aplica a imveis que: I . tenham rea igual ou inferior a 360 m2 e que se constituam como nico imvel do proprietrio no Municpio; II - estejam situados em reas inundveis ou em reas de risco; Ill - estejam sujeitos a algum impedimento legal. Art. 74 - O Poder Pblico, mediante legislao especfica, definir as reas sujeitas a aplicao do instituto de Parcelamento e Edificao Compulsrio. PARGRAFO NICO - Ficam definidos os seguintes prazos, contados a partir da data de promulgao da legislao a que se refere o "caput" deste artigo: I - os proprietrios com lotes definidos como de Edificao Compulsria, tero prazo de dois anos, para apresentar projeto de edificao na Prefeitura e de cinco anos para obteno do Habite-se; ll - os proprietrios de terrenos delimitados como de Parcelamento Compulsrio, tero prazo de trs anos para apresentar pedidos de diretrizes para parcelamento na Prefeitura e de cinco anos para trmino e recebimento pela Prefeitura do loteamento. Art. 75 - Findados os prazos estabelecidos para o Parcelamento e Edificao Compulsrios, incidir sobre os terrenos o IPTU Progressivo, subindo a cada ano, at que sejam edificados ou parcelados, com as seguintes alquotas: I - 2% (dois por cento) at o mximo de 7% (sete por cento), quando o valor venal constante na Prefeitura for de at 2.000 (duas mil) UFM; II - 3 % (trs por cento) at o mximo de 8% (oito por cento), quando o valor venal constante na Prefeitura for superior a 2.000 (duas mil) UFM.

Art. 76 - O Poder Executivo, atravs da Secretaria Municipal de Fazenda, notificar o proprietrio do imvel sobre o qual incidir a Edificao ou o Parcelamento Compulsrio, no prazo mximo de 60 (sessenta) dias, contados da data de promulgao da legislao a que se refere o artigo anterior, e dever fazer constar do carn de cobrana do IPTU, anualmente, as informaes sobre os prazos estabelecidos para a edificao ou parcelamento. Art. 77 - No caso de os imveis estarem cadastrados no INCRA, como imveis rurais, o proprietrio dever providenciar a sua descaracterizao de imvel rural para imvel urbano, dentro do prazo estabelecido para apresentao dos projetos de edificao ou parcelamento. Art. 78 - Os prazos definidos para Edificao ou Parcelamento Compulsrios e para a cobrana do IPTU Progressivo no Tempo, no sero interrompidos nos seguintes casos: I - alienao do imvel; II - modificao do projeto de Edificao, do projeto de loteamento, desmembramento e remembramento.

TTULO IV DA REVISO DA LEGISLAO URBANA


Art. 79 - O Executivo Municipal, atravs do rgo Municipal de Planejamento realizar reviso da legislao urbana com vistas a compatibilizao das disposies contidas nesta e demais leis.

CAPITULO I DA CRIAO DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO


Art. 80 - O rgo Municipal de Planejamento promover a criao da Lei Municipal , que disponha sobre o uso e ocupao do solo urbano, no prazo mximo de 90 (noventa) dias contados da publicao desta Lei.

SEO I DOS PARMETROS FSICOS E NORMAS DE SEGURANA Art. 81 - Para maior conforto e segurana das edificaes e logradouros pblicos, sero revistas taxas e normas de segurana, visando: I- a compatibilizao de parmetros fsicos com normas de segurana das edificaes, com prevalncia das ltimas, em caso de divergncia; II - a incorporao de normas, j definidas em leis especificas, relativas ao manuseio, armazenamento, estocagem, transporte e postos de venda de materiais perigosos; Ill - a reviso das taxas de ocupao mximas em trechos super adensados das zonas comerciais, com o objetivo de se estabelecer taxas mnimas de permeabilidade e ndices mnimos de reas verdes, que proporcionem melhores condies de ventilao e insolao nas edificaes e vias urbanas.

SEO Il DA DEFINIO DE ZONAS ESPECIAIS Art. 82 - Sero definidas zonas especiais, a critrio do rgo Municipal de Planejamento, com o objetivo de assegurar reas livres para implantao dos seguintes projetos de desenvolvimento urbano: I - programas de habitao de interesse social; II - projetos de melhoria e ampliao do sistema virio estrutural e de ligao entre bairros; Ill - projetos ambientais, parques e reservas ecolgicas e parques de lazer; lV - projetos de desenvolvimento econmico e distritos industriais; V - projetos de melhoria da qualidade de vida urbana. PRGF. 1 - S ser admitida a criao de novas zonas especiais para implantao de programas habitacionais de interesse social em terrenos contguos a malha urbana. PRGF. 2 - As zonas especiais a serem criadas sero definidas em estudos especficos a serem coordenados pelo rgo Municipal de Planejamento.

SEO lII DA COMISSO DO USO E OCUPAO DO SOLO Art. 83 - So diretrizes bsicas para estruturao da Comisso do Uso e Ocupao do solo; I - a criao de mecanismos que garantam a participao mais efetiva da Comisso nos processos de alterao do texto da lei e/ou zoneamento, garantindo a presena de representao dos membros nas discusses do legislativo, sempre que haja divergncia entre posies da Comisso e da Cmara; ll - o estabelecimento de critrios de avaliao das entidades participantes, para a incluso de novos rgos representativos surgidos recentemente e/ou a excluso de outros, que no tenham demonstrado interesse efetivo no processo. Art. 84 - O Executivo Municipal dever, dentro de 01 (hum) ano, contados da vigncia desta Lei, constituir por Decreto a Comisso do Uso e Ocupao do Solo, composta por 15 (quinze) membros, assim definidos: I - 01 (um) representante do rgo Municipal de Planejamento; II - 01 (um) representante da Secretaria Municipal de Obras e Servios Urbanos; III - 01 (um) representante do Departamento Municipal de Trnsito; IV - 01 (um) representante da Companhia de Saneamento de Minas Gerais; V - 01 (um) representante da Companhia Energtica de Minas Gerais; VI - 01 (um) representante da Telemig; VII - 01 (um) representante indicado pela Cmara Municipal; VIII - 01 (um) representante da SOREAR/CREA; IX - 01 (um) representante do Conselho Municipal de Defesa e Conservao do Meio Ambiente, CODEMA; X - 01 (um) representante da Federao das Associaes de Moradores de Conselheiro Lafaiete, FAMOCOL; XI - 01 (um) representante da Associao Comercial e Industrial de Conselheiro Lafaiete; XII - 01 (um) representante do Sindicato dos Trabalhadores nas Indstrias da Construo Civil e do Mobilirio de Conselheiro Lafaiete; XIII - 01 (um) representante do 31o. Batalho de Polcia Militar de Conselheiro Lafaiete; XIV - 01 (um) representante do Conselho Regional dos Corretores de Imveis; XV - 01 (um) representante da Ordem dos Advogados do Brasil, 2a. Subseo de Conselheiro Lafaiete.

Art. 85 - Comisso do Uso e Ocupao do Solo, compete: I - colaborar na aplicao e fiscalizao do cumprimento da Lei de Uso e Ocupao do Solo e de outras Leis Municipais relativas s edificaes e ao parcelamento, uso e ocupao do solo; II - propor modificaes das Leis Municipais relativas s edificaes e ao parcelamento, uso e ocupao do solo; III - emitir parecer analtico sobre toda proposta de modificao das leis municipais relativas s edificaes e ao parcelamento, uso e ocupao do solo; IV - propor critrios e requisitos urbansticos especiais, para os casos de urbanizao especfica de interesse social; V - emitir parecer analtico sobre toda proposta de instituio de zonas especiais; VI - emitir parecer sobre toda proposta de desafetao de rea de domnio pblico de uso comum do povo e de uso especial ou de modificao de destinaro dos equipamentos de parques e praas; VII - emitir, obrigatoriamente, parecer relativo convenincia e, quando for o caso, caracterizao do loteamento de interesse social, de acordo com a Lei Municipal de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo; VIII - manter ou reformar, em grau de recurso, deciso administrativa que indeferir pedido de licena de edificao sujeita aprovao do Departamento Municipal de Trnsito; IX - dirimir dvidas na aplicao das leis municipais relativas ao parcelamento, uso e ocupao do solo, estabelecendo a interpretao administrativa aplicvel; X - emitir, obrigatoriamente, parecer prvio e fundamentado concesso de licena para construo e atividades nas seguintes hipteses: a) edificaes e obras destinadas segurana pblica, tais como aquelas destinadas s polcia militar e civil, s Forcas Armadas, presdios, penitencirias e outras similares, bem como a depsitos para armazenagem de inflamveis e munies;

b) edificaes de uso industrial, de comrcio e de servios de sua subclassificaco especial com rea superior a 2.000 m2 (dois mil metros quadrados) de rea construda; c) edificaes de interesse histrico ou cultural, a critrio do Conselho Deliberativo Municipal do Patrimnio Cultural, Histrico e Turstico de Conselheiro Lafaiete; d) edificaes destinadas a super e hipermercados, centros comerciais (shopping centers) e motis, com rea superior a 1.500 m2 (hum mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda; e) edificaes destinadas aos seguintes equipamentos de uso institucional: escolas de samba, aerdromos, autdromos, hipdromos, estdios, campi universitrios, cemitrios, viadutos, mercado municipal, feiras livres, campi diversos, aeroportos, postos de gasolina, praas e parques com rea superior a 10.000 m2 (dez mil metros quadrados), jardim zoolgico, terminais de transportes, hospitais e clnicas de sade com rea superior a 2.000 m2 (dois mil metros quadrados), terminais de transportes rodo-ferrovirios, estaes de telecomunicaes e radiodifuso, linhas de transmisso de energia eltrica e matadouros; f) atividades econmicas extrativas na rea urbana; g) renovao de licena para atividades ou usos no conformes com as disposies da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, de acordo com o pargrafo 3o. deste artigo; XI - decidir sobre a utilizao de terrenos que forem considerados inviveis para o efeito de aproveitamento, em virtude das limitaes impostas pela presente Lei; XII - elaborar o seu regimento interno. PRGF. 1o. - A Comisso do Uso e Ocupao do Solo ter o prazo mximo de 45 (quarenta e cinco) dias para emitir seus pareceres, findo o qual o processo ser enviado ao Prefeito para o encaminhamento devido ou deciso final, quando for o caso. PRGF. 2o. - Toda e qualquer deciso final s dever ser atravs de Lei autorizativa. PRGF. 3o. - A renovao de licenas para as atividades ou usos aprovados pela Prefeitura antes da vigncia desta Lei e da de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo e que contrariem seus preceitos ser tolerada, salvo parecer em contrrio da Comisso de Uso e Ocupao do Solo, devidamente fundamentado.

SEO IV DOS CRITRIOS PARA ALTERAES DA LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO Art. 86 - As alteraes de zoneamento s podero ser propostas respeitado o prazo mnimo de 01 (hum) ano, aps a data de promulgao da Lei de Uso e Ocupao do Solo. Art. 87 - As proposies para alterao do texto da Lei ou do zoneamento devero ser obrigatoriamente de ao coletiva, envolvendo, no caso do zoneamento, a maioria absoluta dos moradores ou usurios da via, salvo quando de iniciativa do Poder Pblico. Pargrafo 1o. - Somente sero formalizados processos para alterao quando as propostas forem acompanhadas de justificativa tcnica consistente, a critrio do rgo Municipal de Planejamento, que expedir parecer prvio. Pargrafo 2o. - A Comisso de Uso e Ocupao do Solo dever ser sempre ouvida, nos casos de que trata o caput deste artigo. SEO V DAS PENALIDADES Art. 88 - Devero ser criados mecanismos de penalidade nos quais a intensidade da pena iniba o descumprimento da Lei.

SEO VI DAS DIRETRIZES ESPECFICAS PARA OS DISTRITOS DE BUARQUE DE MACEDO E GAG Art. 89 - O Executivo Municipal realizar no prazo mximo de 24 (vinte e quatro) meses, contados da data de promulgao desta Lei os estudos necessrios definio do zoneamento de uso e ocupao do solo nos distritos de Buarque de Macedo e Gag, visando: I - a convivncia satisfatria entre o uso residencial e a atividade industrial, j instalada naqueles distritos; Il - a reserva de espaos para implantao de equipamentos de uso coletivo, com localizao e dimenses satisfatrias; lII - o disciplinamento das atividades comerciais e de servios conflitantes, instalados ou a se instalarem nos distritos.

CAPITULO II DA REGULAMENTAO DA LEI DE PARCELAMENTO


Art. 90 - O Executivo Municipal promover, no prazo mximo de 12 (doze) meses, contados da data de promulgao desta Lei, a regulamentao da Lei Municipal N 3.003/91, que dispe sobre o parcelamento urbano.

CAPTULO III DA REVISO DO CDIGO DE OBRAS


Art. 91 - O Poder Pblico realizar no prazo mximo de 12 (doze) meses, contados da data de promulgao desta Lei, a reviso da Lei Municipal No. 359/57 (Cdigo de Obras), que dispe sobre normas gerais de edificao. Art. 92 - So diretrizes bsicas para esta reviso: I - supresso de dispositivos estranhos ao contedo de um cdigo de edificaes, como os critrios de uso e ocupao do solo, normas sanitrias, posturas urbanas, ambientais e outros, j regulados em leis especificas; II - ratificao de exigncias relativas segurana das edificaes, definidas pela legislao de incndio e normas tcnicas pertinentes; Ill - obrigatoriedade de escadas externas em edifcios altos, de acordo com as normas gerais de segurana; lV - passarelas de ligao entre edifcios altos prximos, de acordo com as normas gerais de segurana; V - escadas a prova de fogo; VI - normas relativas a acondicionamento do lixo seletivo produzido em grandes edificaes, exigindo-se espaos para armazenamento temporrio e compactao, quando for o caso; Vll - introduo de penalidades rigorosas em caso de desrespeito aos dispositivos da lei, reduzindo assim a necessidade de fiscalizao permanente ao longo da obra; Vlll - avaliao e reconhecimento de recursos modernos de ventilao e iluminao artificiais, no sentido de alterar determinadas normas vigentes. j ultrapassadas, em razo da evoluo das tcnicas construtivas; lX - flexibilizao significativa das exigncias fsicas relativas ao conforto ambiental em edificaes residenciais unifamiliares, atribuindo a responsabilidade destes cuidados ao responsvel tcnico da obra e ao proprietrio; X - reviso das normas relativas a elevadores, incorporando os critrios definidos nas NB'S prprias da matria; Xl - reviso dos critrios relativos utilizao do espao areo das vias pblicas, condicionando s normas das concessionrias de servios; Xll - supresso de dispositivos superados ou incuos relacionados com a esttica das fachadas, ligao de halls de elevadores a escada e outros, bem como exigncias que no possam ser efetivamente fiscalizadas; Xlll - devero ser evitados, sempre que possvel, normas especificas para determinada natureza de edifcio, adotando-se critrios mais gerais e abrangentes, englobando atividades correlatas ou afins; XIV - abertura novas tecnologias construtivas, tanto no que diz respeito materiais quanto processos, exigindo-se, sempre que necessrio, laudos tcnicos que caracterizem integralmente as inovaes; XV - definio precisa dos limites da responsabilidade do Poder Pblico Municipal atribuindo questes de estabilidade, segurana de operrios e outras aos responsveis tcnicos, caracterizados em legislao prpria; XVI - eliminao de dispositivos de interpretao duvidosa, optando-se pela alternativa que preserve o principio bsico buscado com a norma. Art. 93 - O Programa de Projetos Econmicos ser formulado atravs de Convnio entre o Municpio de Conselheiro Lafaiete, o CREA - Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura e SOREAR - Sociedade Regional de Engenheiros e Arquitetos e da comunidade, visando:

I - a elaborao de projetos, buscando-se solues mais econmicas e adaptadas s necessidades dos usurios; II - a complementao do projeto arquitetnico, colocado a disposio dos interessados, com o fornecimento de esquemas para instalao hidrulicas, eltricas e quantitativos bsicos de material para a obra; Ill - a utilizao de pessoal habilitado para acompanhamento dos processos e implantao racional das construes nas diversas condies de lotes apresentados.

CAPTULO IV DA REVISO DO CDIGO DE POSTURAS


Art. 94 - O Poder Executivo Municipal promover no prazo mximo de 01 (hum) ano, contados da data de promulgao desta Lei, a reviso da Lei Municipal N 865/67, de 28 de novembro de 1967, que dispe sobre posturas municipais. Art. 95 - Da reviso a que se refere o artigo anterior constar, entre outras, as seguintes disposies: I - aprimoramento dos mecanismos de fiscalizao e treinamento de pessoal; II - disciplinamento da utilizao de via pblica e da comunicao visual; Ill - disciplinamento dos usos e atividades de carter transitrios;

lV - estabelecimento de normas de rotina para tramitao de processos e prazo para o seu cumprimento. Pargrafo nico. Sero suprimidos todos os dispositivos relativos ao uso e ocupao do solo, normas de edificao, sanitrias, ambientais e outros para os quais hajam legislaes especificas.

CAPITULO V DA CRIAO DA LEI AMBIENTAL


Art. 96 - O Executivo Municipal promover a criao de Lei Municipal que disponha sobre a poltica de proteo, controle e conservao do Meio Ambiente, observandose o disposto nos artigos 33, 34, 35, 36 e 37desta Lei, aps ouvido o CODEMA, Lei Municipal no. 3.648/95.

CAPTULO VI DAS DIRETRIZES DE LEGISLAO TRIBUTARIA


Art. 97 - Os instrumentos de poltica tributria devero ser revistos e adaptados s diretrizes desta Lei, regulamentando, ainda, sobre as seguintes disposies: I - sero institudos mecanismos compensatrios s limitaes de ocupao e uso nas reas de proteo ambiental e de preservao e histrico-cultural, atravs de reduo das alquotas dos tributos; II - sero institudos mecanismos de incentivo ao investimento privado em atividades econmicas, atravs de reduo seletiva das alquotas de tributos.

TTULO V DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO E GESTO


Art. 98 - Entende-se como gesto do Plano Diretor o conjunto de normas, instituies administrativas de apoio e aconselhamento que assegurem sua implementao e das polticas pblicas.

CAPTULO I COMPOSIO E ATRIBUIES


Art. 99 - O sistema de gesto do Plano Diretor e do Sistema Municipal de Planejamento de responsabilidade do rgo Municipal de Planejamento de Conselheiro Lafaiete. Art. 100 - O sistema de gesto ser estruturado tendo em vista a elaborao e atualizao dos planos e programas relativos ao desenvolvimento urbano e dever assegurar: I- a continuidade do processo de planejamento e coordenao das atividades governamentais; II - a descentralizao dos equipamentos e servios urbanos e das atividades industriais, comerciais e de servios em geral. Art. 101 - So atribuies do rgo Gestor: I - instituir o processo permanente e sistematizado de pesquisa e atualizao do piano Diretor; II - implantar, coordenar e manter um sistema de informaes fsico-territoriais; Ill - coordenar o processo de modernizao e restruturao da administrao municipal, em especial os rgos de elevada interface com a aprovao de loteamentos e uso e ocupao do solo e normas de edificaes; lV- coordenar a elaborao dos estudos necessrios implementao das polticas pblicas e das diretrizes contidas nesta lei; ' V - realizar os estudos necessrios definio do zoneamento ambiental do municpio; VI - garantir recursos para as reas de intervenes urbansticas e programas de revitalizao da rea central, e implementao das polticas de desenvolvimento dos centros regionais; Vll - desenvolver a pesquisa e a realizao de inventrios e cadastro dos bens de valor cultural, de lazer e recreao, estabelecendo normas de uso e ocupao do solo compatveis; VIII - autorizar e registrar as transferncias do potencial construtivo efetuadas nos termos desta lei; lX - realizar os estudos com o objetivo de regularizar os parcelamentos implantados em desacordo com a legislao prpria; X - coordenar a elaborao do Plano Geral de Circulao Viria do Municpio; Xl - garantir investimentos oramentreis e de outras fontes na soluo de problemas habitacionais;

Xll - criar procedimentos sistemticos de acompanhamento da qualidade dos servios municipais concedidos; Xlll - coordenar os estudos de macrodrenagem e limpeza urbana; XIV - estabelecer os critrios da legislao que instituir o Parcelamento e Edificao Compulsrios; XV - coordenar a reviso/implementao dos cdigos de Obras, de Posturas, da legislao ambiental e tributria, na suas correlaes e compatibilizao com esta Lei. Art. 102 - O Municpio dever promover e incentivar a participao das representaes da sociedade civil na formulao das polticas de desenvolvimento urbano, assegurando ainda acesso s informaes. Art. 103 - Mudanas, ajustes e modificaes nas disposies deste Plano Diretor somente sero feitas mediante um processo iniciado no Conselho Tcnico Consultivo de Acompanhamento do Plano Diretor, COTEPLAN.

Art. 104 - Fica criado o Conselho Tcnico Consultivo de Acompanhamento do Plano Diretor, COTEPLAN, com as seguintes atribuies: I - realizar, quadrienalmente, a Conferncia Municipal de Poltica Urbana; II - monitorar a implementao das normas contidas nesta Lei, sugerindo modificaes em seus dispositivos; III - sugerir alteraes no zoneamento e, quando solicitado opinar sobre propostas apresentadas; IV - opinar sobre a compatibilidade das propostas de obras contidas nos planos plurianuais e nos oramentos anuais com as diretrizes desta Lei; V - opinar sobre os casos omissos desta Lei, indicando solues para eles; VI - deliberar, em nvel de recurso, nos processos administrativos de casos decorrentes desta Lei; VII - analisar as propostas apresentadas conforme o artigo 107; VIII - elaborar seu regimento interno.

Pargrafo nico - A periodicidade das reunies do COTEPLAN ser definida em seu regimento interno. Art. 105 - O COTEPLAN composto por 08 (oito) membros efetivos, alm dos seus respectivos suplentes, com mandato de 02 (dois) anos, da seguinte forma: I - 04 (quatro) representantes indicados pelo Executivo Municipal; II - 01 (um) representante indicado pela Cmara Municipal; III - 01 (um) representante do Setor Tcnico; IV - 01 (um) representante do setor popular; V - 01 (um) representante do setor empresarial. PRGF. 1o. - Constituem o setor tcnico as entidades de profissionais liberais e as organizaes no governamentais. PRGF. 2o. - Constituem o setor popular as organizaes de moradores, as entidades religiosas e as entidades de movimentos reivindicativos setoriais especficos vinculados questo urbana. PRGF. 3o. - Constituem o setor empresarial as entidades patronais da indstria e do comrcio ligados ao setor imobilirio. PRGF. 4o. - Os membros titulares e suplentes so indicados pelos respectivos setores, nos termos definidos no regimento interno do COTEPLAN, nomeados pelo Prefeito Municipal, e homologados pela Cmara Municipal. PRGF. 5o. - Os membros do Conselho Tcnico Consultivo de Acompanhamento do Plano Diretor devem exercer seus mandatos de forma gratuita, vedada a percepo de qualquer vantagem de natureza pecuniria. PRGF. 6o. - O suporte tcnico e administrativo necessrio ao funcionamento do COTEPLAN deve ser prestado diretamente pelo rgo Municipal de Planejamento. PRGF. 7o. - So pblicas as reunies do COTEPLAN, facultado aos muncipes solicitar, por escrito e com justificativa, que se inclua assunto de seu interesse na pauta da primeira reunio subsequente. ART. 106 - A Conferncia Municipal de Poltica Urbana tem os seguintes objetivos: I - avaliar a conduo e os impactos da implementao das normas contidas nesta Lei e na de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo; II - sugerir alterao, a ser aprovada por Lei, das diretrizes estabelecidas nesta Lei e na de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo; III - sugerir alteraes no cronograma de investimentos prioritrios em obras.

PRGF. 1o. - A Conferncia Municipal de Poltica Urbana deve ser amplamente convocada e dela podero participar, debatendo e votando, representantes do Executivo, de rgos tcnicos, da Cmara Municipal e de entidades culturais, comunitrias, religiosas, empresariais e sociais. PRGF. 2o. - A Conferncia Municipal de Poltica Urbana realizada no primeiro ano de gesto do Executivo Municipal. Art. 107 - O Poder Executivo promover a regionalizao administrativa do Municpio, visando a descentralizao da atuao do governo, tendo como objetivo especial a descentralizao do atendimento do cidado.

CAPTULO II DO SISTEMA DE INFORMAES


Art. 108 - Compete ao rgo Municipal de Planejamento implantar, coordenar e manter atualizado um Sistema de Informaes fsico-territoriais, integrado por subsistemas constitudos por Informadores e usurios de rgos pblicos, concessionrios de servios pblicos e entidades de classe. Art. 109 - O Sistema de Informaes tem por finalidade o acompanhamento do desenvolvimento e transformaes da cidade. PRGF. 1 - Os agentes pblicos e privados, includos os Cartrios de Registro de Imveis, ficam obrigados a fornecer ao rgo Municipal de Planejamento os dados e informaes necessrios ao sistema. PRGF. 2 - O Sistema de Informaes dever publicar, periodicamente, as informaes detalhadas, bem como coloc-las permanentemente disposio dos rgos informadores e usurios. Art. 110 - O Sistema de Informaes que trata o artigo 108, compreender informaes sobre: I - identificao, caracterizao e utilizao dos imveis do municpio; II - transferncia do potencial construtivo; Ill - parcelamentos e edificaes compulsrios; lV - infra-estrutura, sua capacidade e programas de sua ampliao; V - operaes urbanas, planos de obras e recursos envolvidos; VI - zonas especiais.

TTULO Vl DAS DISPOSIES GERAIS


Art. 111 - Fica institudo o Conselho de tica Administrativa com o objetivo de proceder a fiscalizao externa de atos administrativos relativos a aprovao de edificao e parcelamento do solo, expedio de alvar para instalao e funcionamento de atividades econmicas no Municpio, bem como as aes fiscalizadoras. Art. 112 - As atribuies, composio e as formas de atuao deste Conselho sero definidas em lei especfica, que regulamentar, ainda, as seguintes disposies: I - o Conselho ter acesso amplo e garantido a todas as fases dos processos de aprovao de edificaes e loteamentos, bem como a toda legislao pertinente matria, incluindo alteraes posteriores; II - toda irregularidade verificada ser informada s autoridades municipais e denunciada comunidade, atravs da imprensa; Ill - o Legislativo ser chamado a intervir no processo, caso se configure descumprimento voluntrio e doloso da lei; lV - poder ser convocada assessoria tcnica especializada e isenta para avaliar processos mais complexos; V - comprovado o favorecimento pessoal intencional na aprovao dos projetos, na concesso de alvars e na fiscalizao, dever ser instaurado processo, dentro dos trmites legais cabveis e o ato administrativo ser nulo para todos os efeitos jurdicos; VI - vedada a participao de membros do Executivo Municipal na composio deste conselho. Pargrafo nico - O Executivo Municipal encaminhar Cmara Municipal para aprovao, no prazo mximo de 90 (noventa) dias, contados da data de promulgao desta Lei, o projeto da lei a que se refere o "caput" deste artigo. Art. 113 - assegurado a todo cidado o direito de impetrar recursos e oferecer denncia a este Conselho no caso de descumprimento de quaisquer dispositivos legais. Art. 114 - O Executivo Municipal atravs da Secretaria Municipal de Obras e Servios Urbanos realizar no prazo mximo de 12 (doze) meses contados da data de promulgao desta Lei, os estudos necessrios elaborao de um programa de adaptao dos edifcios com altura superior a 3 (trs) pavimentos s normas de segurana contra incndio, visando o cadastramento das edificaes e respectivos riscos. Art. 115 - O programa que se refere o artigo anterior ser regulamentado mediante lei prpria, que dispor sobre prazos, normas especiais de adaptao e sanes para os proprietrios que no se adaptarem. Art. 116 - Fica o Executivo Municipal autorizado a firmar convnio com o Corpo de Bombeiros para realizao conjunta deste programa.

Art. 117 - O Poder Pblico Municipal dever estabelecer termo de convnio especifico com os Cartrios de Registro de Imveis do Municpio, no sentido de assegurar o pleno acesso da populao interessada a quaisquer informaes relativas aos parmetros de uso, ocupao e parcelamento do solo de imveis prediais e territoriais, especialmente quando da existncia de restries utilizao integral destas unidades.

TTULO Vll DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS


Art. 118 - Os projetos de lei relativos ao Plano Plurianual, s Diretrizes Oramentarias e ao Oramento Anual contero as diretrizes, objetivos e metas institudos nesta Lei. Art. 119 - A Prefeitura Municipal dever adequar a sua estrutura administrativa para garantir a implementao das disposies desta lei. Art. 120 - Este Plano e sua execuo ficam sujeitos a contnuo acompanhamento, reviso e adaptao s circunstanciais emergentes. Art. 121 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.

MANDO, PORTANTO, A TODAS AS AUTORIDADES A QUEM O CONHECIMENTO E EXECUO DESTA LEI PERTENCER QUE A CUMPRAM E A FAAM CUMPRIR, TO INTEIRAMENTE COMO NELA SE CONTM.

PREFEITURA MUNICIPAL DE CONSELHEIRO LAFAIETE, AOS 12 DIAS DO MS DE JULHO DE 1999.

VICENTE DE FARIA PAIVA -Prefeito Municipal-

Dr. JOS ANTNIO DOS REIS CHAGAS -Procurador Municipal-