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Resumen Ejecutivo
Caracas, julio de 2006

Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) - Derechos Reservados - 2006 Tema del - CONAPRI Derechos reservados - 2006

Tabla de contenido
• Ventajas ofrecidas a los inversionistas • Marco Legal: • Régimen Tributario: Ley de Impuesto Sobre La Renta (ISLR), Ley de Impuesto al Valor Agregado (IVA), Ley Orgánica Contra Tráfico Ilícito y el Consumo de Sustancias Estupefacientes y Psicotrópicas (LOCTICSEP) y Ley Orgánica de Ciencia, Tecnología e Innovación (LOCTI). • Regulación de la Inversión Extranjera • Acuerdos de Promoción y Protección de Inversiones • Incentivos a la Inversión • Procedimientos para Invertir • ¿Cómo constituir una empresa? • Contratos de Estabilidad Jurídica • Acuerdos Comerciales y de Integración.

Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) - Derechos Reservados - 2006 Tema del - CONAPRI Derechos reservados - 2006

000 unidades habitacionales aprox. • Características del sector inmobiliario venezolano. (Estado Lara) • Desarrollos de acuerdo a unidades de viviendas (Estado Lara) • Oferta unidades de vivienda Maracaibo (Enero 2006) • Distribución de Oferta unidades de vivienda Monagas (Enero 2006) • Valencia operaciones transadas Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) . de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. de Ventas de Parcelas. Leyes de: Registro Público y Notariado. otras leyes.2006 . Delimitación y Transferencias de Competencias del Poder Público. Código Civil. de Arrendamientos Inmobiliarios. para la Planificación y Gestión de la Ordenación del Territorio.Derechos Reservados .2006 Tema del .CONAPRI Derechos reservados . de Propiedad Horizontal.Tabla de contenido • Marco Legal del sector Inmobiliario: Constitución Nacional. • Desarrollos de acuerdo a U. del Poder Público Municipal. • Cifras del sector inmobiliario venezolano: • Participación del mercado inmobiliario 2005 • Distribución del mercado inmobiliario 2005 • Participación % del mercado inmobiliario nacional 2004 / 2005 • Peso porcentual de apartamentos entre 2004 y 2005 por región • Área comercializada en metros cuadrados Apartamentos por región • Precios unitarios Apartamentos Bs/Mts2 • N°total de viviendas terminadas • Déficit Habitacional para 2005 de 1. de Descentralización.T. de Protección al Deudor Hipotecario y de Expropiación por causa de utilidad pública y social.600.

de apartamentos por venta en Caracas.Tabla de contenido • Cifras del sector inmobiliario en el Área Metropolitana de Caracas (AMC): • Promedio porcentual del total de operaciones por tipo de inmueble en Caracas (1986 – 2005) • Metros cuadrados vendidos 1997 – 2005 • Apartamentos Vendidos • Evolución de los Precios Términos Reales • Evolución de los Precios en $ • Apartamentos Caracas M2 comercializados 1997 / 2005 • Variaciones en la composición del Mercado Primario Vs.Derechos Reservados . Mercado Secundario • No.2006 .CONAPRI Derechos reservados . Venta primaria y secundaria • Área promedio en M2 de apartamentos comercializados • Operaciones de apartamentos con y sin LPH en Caracas • Mercado con financiamiento de Ley de Política Habitacional (LPH) en Caracas • N°de operaciones realizadas de apartamentos de ventas primarias con LPH y ventas secundarias con LPH en Caracas 1986 / 2004 • Operaciones de apartamentos por Municipios • Peso porcentual del N°de operaciones por municipio en Caracas 1997 / 2005 • M2 Comercializados en 2005 Apartamentos en Caracas • Tamaño promedio de los apartamentos por M2 Caracas 2005 • Precio Promedio Ponderado 2005 (Bs / M2) • Urbanizaciones con mayor cantidad de operaciones durante el 2005 (apartamentos) Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .2006 Tema del .

2006 Tema del .Tabla de contenido • Cifras del sector inmobiliario oficinas en el AMC: • Oficinas Vendidas en Caracas • Evolución de los Precios Promedio Ponderados en oficinas • Precios de Oficinas en Caracas • Oficinas Vendidas por Municipio en Caracas • Área Comercializada • Precio Promedio Ponderado 2005 (Bs / M2) oficinas • Cifras estimadas del mercado de oficinas.Derechos Reservados . • La milla de Oro • Cifras del sector inmobiliario locales comerciales en el AMC: • Locales Vendidos en Caracas • Evolución de los Precios Promedio Ponderados en locales • Precio unitario de locales comerciales en $ por M2 y su variación % en Caracas 1986 / 2005 • Locales Vendidos por Municipio en Caracas • Área Comercializada 2005 • Tamaño promedio en M2 de locales en Caracas • Precios de Locales en Caracas Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .2006 .CONAPRI Derechos reservados .

Tabla de contenido • Planes gubernamentales de desarrollo de viviendas: • Desempeño del sector público durante el período 1997 / 2005 viviendas terminadas (a nivel nacional) • Sustitución de Ranchos por Viviendas (SUVI) • Planejes • Nuevos Pueblos .Cierre De Ciclo • Transbarrios: Transformación De Barrios • Nude: Proyectos De Hábitat Y Vivienda • Parcelas Con Servicios • Fondo De Ahorro Obligatorio • Plan De Emergencia • Programa VIII • Organización Civil De Vivienda (OCV) • Convenio Venezuela – China • Convenio Venezuela .2006 .Derechos Reservados .2006 Tema del .CONAPRI Derechos reservados .Irán • Créditos Banavih Y Créditos Mixtos • Plan De Emergencia De Vivienda Y Hábitat 2005: Resumen de Ejecución Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .

5” x 5” PERFIL DEL PAIS y régimen legal Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .CONAPRI Derechos reservados .2006 .2006 Tema del .Derechos Reservados .Imagen 6.

Derechos Reservados .CONAPRI Derechos reservados .5 Porcentaje de cambio 3. convirtiéndose así en el primer país del mundo con el mayor nivel de crecimiento interno en el periodo mencionado.Ventajas ofrecidas a los inversionistas Crecimiento Real del PIB Venezuela México Colombia Chile Brasil Argentina 5. FUENTE: Yearbook 2005.3 Venezuela ha sido uno los países que durante los dos últimos ha presentado una alta tasa de recuperación de su economía. Institute of Management Development (IMD).2006 Tema del .4 17.2006 .1 4.6 6. Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .2 8.

previo cumplimiento de requisitos sobre adquisición de divisas.Derechos Reservados . salvo en el hierro.* Comunidad Andina** y CARICOM. entre otros. extranjero o nacional. sector reservado al Estado.Ventajas ofrecidas a los inversionistas • • • • Ninguna restricción a la participación del capital privado.CONAPRI Derechos reservados . Participación en diversos esquemas de integración comercial: G-3. Excepción del Impuesto al Valor Agregado a la importación de bienes y servicios.2006 . (*) Venezuela denunció el Acuerdo Preferencias Arancelarias se mantienen por lo menos seis (6) meses (**) Venezuela se retiró de la CAN. Preferencias arancelarias se mantienen por cinco (5) años. Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .2006 Tema del . durante la fase pre-operativa de proyectos mineros orientados a la exportación. Libre repatriación de capitales y ganancias. • Ubicación geográfica que facilita el acceso a los principales mercados. Suscripción de tratados internacionales para proteger y fomentar la inversión extranjera.

CONAPRI Derechos reservados .Cómo constituir una empresa Marco legal general Obtención de una Visa Constitución de la empresa Registro tributario de la empresa Registrar la empresa ante el INCE Visa de Transeúnte Inversionista Visa de Transeúnte de Negocios Elección de la forma societaria Denominación social de la empresa Redacción del acta constitutiva y de los estatutos sociales Aporte del capital mínimo requerido Registro de la inversión de la empresa Registro de la empresa ante el seguro social Banca Petróleo y gas Minería Otros sectores Seguros Registro Mercantil Publicación de la Sociedad Mercantil Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .2006 .Derechos Reservados .2006 Tema del .

CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR EN VENEZUELA Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .CONAPRI Derechos reservados .2006 .Derechos Reservados .2006 Tema del .

este sector está dividido en los siguientes sub sectores: Vivienda Planes gubernamentales de vivienda de interés social Desarrollos de promotores privados (urbanizaciones de clase media) Mercado secundario de viviendas Centros comerciales y zonas comerciales Locales de comercialización de productos y servicios Mercado secundario de desarrollos comerciales y de servicios Oficinas administrativas de empresas Sedes corporativas Mercado secundario de oficinas Comercios / Servicios Corporativo Los tres sectores que ofrecen mayores oportunidades.CONAPRI Derechos reservados .2006 .Características del sector El mercado inmobiliario comprende la construcción. y oficinas. comercio y servicios. debido a las magnitudes de cada uno de sus mercados. son los de vivienda.Derechos Reservados .2006 Tema del . En tal sentido. remodelación y comercialización de bienes muebles. Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .

entretenimiento y servicios sociales.Características del sector Instalaciones Turísticas Hoteles y resorts Casinos Atracciones turísticas Cines / Teatros Restaurantes Locales nocturnos Escuelas y otros centros educativos Instalaciones deportivas y culturales Hospitales.Derechos Reservados .CONAPRI Derechos reservados . Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .2006 .2006 Tema del . clínicas y otros centros de salud Entretenimiento Social Sin embargo. debido a las amplias necesidades de inversión en estos sectores para incrementar su potencial competitivo. el sector inmobiliario venezolano ofrece también oportunidades en las áreas de turismo.

2006 . • En la región Central y Guayana el mercado está dominado por las oficinas.CONAPRI Derechos reservados .Derechos Reservados . Los Andes y el Centro occidente las viviendas unifamiliares tienen predominio importante en el mercado Región pi t Ca al nt r Ce al tal ien r O s l o a de ntr enta n ian e l A C c id u s Z Lo Oc In lar su os na an ya l a sL Gu Lo gi ó e R n Fuente: Miguel Chacón & Asociados Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .2006 Tema del .Indicadores nacionales Distribución del mercado inmobiliario 2005 Peso % 5 0 4 5 4 0 3 5 3 0 2 5 2 0 1 5 1 0 5 0 A P T O S V IV U N IF L O C A L E S O F IC IN A S • La región Capital es el único mercado donde el desarrollo inmobiliario está liderado por los apartamentos. mientras que en Los Llanos.

811.765.549.000 2.000.CONAPRI Derechos reservados .152 Monto (US$) 46.410 Area en m² 78.409 369.998.383 42.277.000 Monto (US$) 105.70% 59.Derechos Reservados .000 260.277.Indicadores nacionales Participación % del mercado inmobiliario nacional 2004 / 2005 Peso porcentual por Tipo de Inmueble 2004 4% 10% Año 2004 OFICINAS COMERCIOS APARTAMENTOS TOTAL Operaciones 1.000.978 3. de Operaciones: m² vendidos: MM US$ comercializados: 12.700 32.30% Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .000 1.765 3.505.716.578.000.400.000.000 1.000 OFICINAS COMERCIOS APARTAMENTOS 86% Peso porcentual por Tipo de Inmueble 2005 2% 8% Año 2005 OFICINAS COMERCIOS APARTAMENTOS TOTAL Operaciones 841 3.2005: No.70% 14.630 Area en m² 135.000 3.000.000 2.000 487.2006 .330 3.999 90% OFICINAS COMERCIOS APARTAMENTOS Variacón % 2004.000 3.186 38.586.2006 Tema del .000 370.600 37.

Indicadores Promedio Porcentual del total de operaciones por tipo de inmueble en Caracas (1986 – 2005) 6.0% Oficinas Terrenos 72.CONAPRI Derechos reservados .6% 3.6% 4.5% Otros 9.48% Oficinas Fuentes: 82.12% Apartamentos Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .2006 Tema del .Derechos Reservados .2005 8.6% Locales 10.2006 .6% Apartamentos Quintas Metros cuadrados vendidos 1986 .40% Locales 2.

540 13.054 15.964 12.2006 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 .471 • Se observa una recuperación paulatina en la cantidad de apartamentos comercializados desde 2002.885 13. Fuentes: 1986 1987 1988 1989 1990 1991 Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .892 13.005 14.Indicadores Apartamentos Vendidos 17.Derechos Reservados .359 13.724 14.235 10.838 N úmero de O peraciones 15.846 15.840 13.947 14.613 11.CONAPRI Derechos reservados .543 11. •Dicha tendencia se espera que continúe por lo menos hasta 2007.202 15.2006 Tema del .450 14.457 12.091 13.

entre otros.CONAPRI Derechos reservados .000 900 Número de Operaciones 800 700 600 500 400 300 200 100 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 • El mercado de las oficinas se ha estado reactivando en los últimos años como consecuencia de las buenas condiciones macroeconómicas. las opciones de financiamiento.Derechos Reservados .2006 .2006 Tema del . vemos unos picos en las ventas. • Finalmente. asociadas a momentos donde los precios de los inmuebles eran bajos como consecuencia de la difícil situación económica 0 Años Oficinas Fuentes: Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) . el exceso de liquidez en el mercado.Indicadores oficinas Oficinas Vendidas en Caracas Cantidad de Oficinas 1.

y en lo que va de 2006. sin embargo el modelo de negocios de estos nuevos proyectos está dirigido principalmente al arrendamiento de dichos locales y no a la venta como tal.CONAPRI Derechos reservados .2006 .400 Número de Operaciones 1. vemos una reactivación en la construcción de centros comerciales. Dicho comportamiento puede ser el resultado de la poca oferta que se tenía al respecto.Derechos Reservados .200 1.2006 Tema del .000 800 600 400 200 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Área metropolitana de Caracas 0 Años Locales Fuentes: • Se puede observar una disminución en el número de locales comercializados a partir de 2000. Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .Indicadores locales comerciales Locales Vendidos en Caracas Cantidad de Locales 1.600 1. •A partir de 2005.

2006 .CONAPRI Derechos reservados .PLANES GUBERNAMENTALES Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .Derechos Reservados .2006 Tema del .

Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) . y los encargados de la ejecución de las soluciones serán además del Ministerio de la Vivienda. La Esmeralda y Los Naranjos.978 soluciones por 193. Carpintero. Ambiente e Industrias Básicas y Minería.7 millardos de bolívares. lo que constituye la fase inicial del Plan Caracas.76 hectáreas y en los municipios Libertador. Las unidades se harán en un área de 189. Maca. Guaicoco. El Ministerio del Ambiente realizará 1.7 millardos de bolívares y el Ministerio de Industrias Básicas hará 1. Baruta. Valle Abajo.2006 . Para realizar ese plan el Gobierno prevé una inversión de 2. Ambiente e Industrias Básicas.Planes gubernamentales Sector viviendas El Ministerio de la Vivienda junto con otros despachos realizará en el 2006. El despacho de la Vivienda efectuará 2.3 millardos de bolívares. El Cerrito. Las Mayas. Vivienda. Minas de Baruta. Las Acacias.Derechos Reservados .472 unidades siendo la inversión 121.CONAPRI Derechos reservados . los despachos de Infraestructura. Los terrenos del área metropolitana que se utilizarán para efectuar esos desarrollos fueron adjudicados por: Infraestructura. La Trinidad.938 viviendas para lo cual erogará 303. La Rinconada. Las parcelas entregadas están ubicadas en: El Poliedro. Coliseo de La Urbina. Terrazas de Lomas del Avila.2006 Tema del .467 soluciones habitacionales. 10.02 billones de bolívares. Sucre y El Hatillo.

Planes gubernamentales Desempeño del sector público durante el período 1997 / 2005.CONAPRI Derechos reservados .Derechos Reservados .2006 . viviendas terminadas (a nivel nacional) Sector viviendas Fuente: Ministerio para la Vivienda y Hábitat Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .2006 Tema del .

Venezuela Dirección de correos en EEUU POBA Intl A-263 PO Box 02-5255 Miami. El Rosal Caracas 1060. FL 33102-5255 más información Consejo Nacional dedocumento Promoción de Inversiones-(CONAPRI) .2006 .2006 Tema del . oficina LC-A.conapri.org Telf: +58 212 951 6507 / 3692 / 4732 Fax: +58 212 953 3915 Dirección Calle Guaicaipuro Torre Forum Planta baja.I Vías de contacto Sitio web htttp://www.Derechos Reservados .CONAPRI Derechos reservados .