Reglamento de Catastro Municipal de Acapulco

Reglamento de la Ley de Catastro Municipal del Estado de Guerrero, para el Municipio de Acapulco de Jurez.
Reglamento de la Ley de Catastro Municipal del Estado de Guerrero, para el Municipio de Acapulco de Jurez
El Ciudadano Lic. Alberto Lpez Rosas, Presidente Municipal Constitucional de Acapulco de Jurez, con fundamento en los artculos 72 y 73 fraccin V de la Ley Orgnica del Municipio Libre y Soberano de Guerrero, a sus habitantes HACE SABER Que habindoseme hecho llegar por conducto de la Secretara de Administracin y Finanzas, el dictamen elaborado por la Comisin de Hacienda, donde hace constar los trabajos realizados en el anlisis y discusin del Reglamento de la Ley de Catastro Municipal del Estado de Guerrero y considerando : PRIMERO.- Que la Ley de Catastro Municipal del Estado de Guerrero No.676 publicada en el Peridico Oficial del Estado de Guerrero el 4 de Enero de 1984, no ha tenido nunca un Reglamento, aun cuando este se relaciona en artculos que fundamentan los procesos de valuacin y revaluacin competencia de la Direccin de Catastro. SEGUNDO.- Que el Honorable Ayuntamiento de Acapulco de Jurez tiene el inters de reglamentar los mandamientos de la Ley de Catastro aplicable, para beneficio de autoridades y propietarios o poseedores de bienes inmuebles en el Municipio de Acapulco de Jurez. TERCERO.- Que el Congreso de la Unin modific el artculo 115 Constitucional en su fraccin segunda y que con dichas reformas, publicadas en el Diario Oficial de la Federacin el 23 de Diciembre de 1999, faculta a los municipios del pas a promulgar sus propios reglamentos a la leyes expedidas por los congresos estatales. CUARTO.- Que el Congreso de la Unin modific el artculo 115 Constitucional y que en dichas reformas, publicadas en el Diario Oficial de la Federacin el 23 de Diciembre de 1999, en su artculo quinto transitorio, ordena la homologacin de los valores catastrales de la tierra en todo el pas hasta hacerlos equiparables al valor comercial de la misma y ordena igualmente el ajuste de las tasas aplicables, de tal suerte que el impuesto predial resultante de la multiplicacin de base catastral por tasa sea un impuesto justo, equitativo y proporcional. QUINTO.- Que con el objeto de garantizar una justicia en la valuacin catastral se tiene que partir de un inventario real y actualizado de la propiedad raz en el municipio, y que para este fin los sistemas cartogrficos
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digitales contribuyen a dar certidumbre a las medidas, colindancias y ubicacin geogrfica de los predios que constituyen el inventario de la propiedad raz. SEXTO.- Que el Congreso de la Unin modific el artculo 115 Constitucional y que en dichas reformas, publicadas en el Diario Oficial de la Federacin el 23 de Diciembre de 1999, en su artculo quinto transitorio, ordena que las medidas que adopten los municipios y Estados para cumplir con la disposicin de hacer equiparables los valores catastrales a los valores comerciales, estn listas para el ejercicio fiscal del ao dos mil dos, observndose que sea rebasado en exceso el limite fijado por la Constitucin Federal. SPTIMO.- Que para atender los mandamientos del Congreso de la Unin y ser congruentes con los mismos, es necesario promover igualmente la expedicin del Reglamento que la Ley de Catastro Municipal consigna, fundamentando jurdicamente los procesos de valuacin y re-valuacin que se emiten en la Direccin de Catastro, mismo que servir de soporte legal en la actualizacin de los valores catastrales de los predios que conforman al municipio de Acapulco de Jurez, Guerrero, hasta hacerlos equiparables a su valor comercial. OCTAVO.- Que con el objeto de dar certidumbre y confianza al contribuyente del impuesto predial y de eliminar la discrecionalidad de la autoridad catastral en materia de valuacin se autoriza a los contribuyentes a hacer su propia valuacin catastral en los trminos de la Ley y su Reglamento. NOVENO.- Que para evitar confusiones en la instrumentacin del proceso de valuacin se han clasificado a las construcciones en tipos y stos a su vez en categoras. DCIMO.- Que es menester involucrar a la sociedad, agrupada en cuerpos colegiados o asociaciones, en las actividades de los Ayuntamientos, de tal suerte que participen en el diagnstico y solucin de los problemas, as como en la elaboracin de las normas que rigen la vida de la comunidad, por lo que se propone la constitucin del Consejo Consultivo de Catastro, con el objeto de consensar con la ciudadana las disposiciones legales en materia de valuacin catastral. Por lo anteriormente expuesto, fundado y motivado, y con fundamento en los artculos 115 fraccin II de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, 61 fraccin XXV de la Ley Orgnica del Municipio Libre del
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Estado de Guerrero, el Honorable Ayuntamiento de Acapulco de Jurez tuvo a bien aprobar el presente:
Reglamento De La Ley De Catastro Municipal Del Estado De Guerrero Para El Municipio De Acapulco De Jurez
TITULO I.- Disposiciones Generales. CAPITULO I.- Generalidades. Artculo 1.- Es de orden pblico e inters general el cumplimiento y observancia de las disposiciones del presente Reglamento y de las dems disposiciones legales aplicables en materia de catastro y valuacin catastral. CAPITULO II.- De las definiciones de orden general. Artculo 2.- Para los efectos de este Reglamento y su Ley se entiende por : I.-Ley, a la Ley de Catastro Municipal del Estado de Guerrero. II.-Reglamento, al reglamento de la Ley. III.-Ayuntamiento, al Honorable Ayuntamiento Constitucional de Acapulco de Jurez. IV.-Municipio, al Municipio de Acapulco de Jurez. V.- Direccin, a la Direccin de Catastro. VII.-Titular catastral, al propietario o poseedor de un bien inmueble. CAPITULO III- De las definiciones de orden territorial. Artculo 3.- Para los efectos de este Reglamento y su ley en materia de identificacin y ubicacin territorial de los predios y reas pblicas, se entiende por: I.- Regin catastral, a la superficie territorial de ndole operativo que determine la autoridad catastral. II.- Zona catastral, cada una de las superficies que en conjunto integran una regin catastral. III.- Manzana, a la superficie de terreno colindante con vas o reas pblicas, constituida por una agrupacin de predios. Dicho conjunto de manzanas a su vez integran una zona catastral. IV.- Predio o lote, al terreno edificado o sin construcciones cuyos linderos formen una figura plana y cerrada de varios ngulos limitada
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por lneas rectas o curvas. V.- Sublote, a la divisin de carcter legal que se realiza en la propiedad cuando se sujeta sta a un rgimen de propiedad en condominio. VI.- Clave catastral, al identificador nico con que se define a un lote, sublote o Departamento, en caso existir Rgimen de Propiedad en Condominio, dicha clave catastral constar de 13 dgitos de los cuales los primeros tres identificarn a la Zona Catastral, los segundos tres dgitos identificarn a la Manzana, los terceros tres dgitos identificarn al Lote y los ltimos cuatro dgitos identificarn al Sublote o Departamento, si lo hubiere. VII.- rea pblica, a las superficies de terreno propiedad del gobierno federal, estatal o municipal destinadas a la circulacin peatonal o vehicular, a la transmisin de video, voz y datos, al paso de servicios pblicos o al usufructo de particulares previa concesin. VIII.- Sistema de coordenadas UTM, al sistema de coordenadas definido con la proyeccin Universal Transversa de Mercator. IX.- Cartografa digital, a las fotografas digitales realizadas desde el espacio areo y restituidas fotogramtricamente en una proyeccin Universal Transversa de Mercator, con un sistema de referencia ITRF 92 EPOCA 1988.0 en un sistema geodsico de referencia 1980 con un datum horizontal NAD83. CAPITULO IV.- De las definiciones en el orden de los servicios pblicos proporcionados por el Ayuntamiento. Artculo 4.- Para los efectos de este Reglamento y su ley en materia de servicios municipales proporcionados a los predios, se entiende por: I.-Zona urbana, aquella que cuenta con servicios que permiten los asentamientos humanos. II.-Zona suburbana, aquella susceptible de proveerse de los servicios necesarios para los asentamientos humanos. III.-Zona rural, aquella que no se defina como zona urbana o suburbana. IV.-Predio urbano, aqul ubicado dentro de la zona urbana. V.-Predio suburbano, aqul ubicado dentro de la zona suburbana. VI.-Predio rural, aqul que no se ubique dentro de la zona urbana o suburbana.
CAPITULO V.- De las definiciones en el orden de las construcciones edificadas sobre los predios. Artculo 5.- Para los efectos de este Reglamento y su ley en materia de edificaciones sobre los predios, se entiende por: I.- Predio construido o edificado, aquella superficie de terreno que cumpla alguna de las siguientes condiciones: a.- Que tenga construida una cimentacin de piedra o concreto en por lo menos el cincuenta por ciento del rea del terreno. b.- Que tenga un rea techada con concreto, lmina de asbesto, teja o cualquier otro material, mayor al ms grande de los siguientes dos valores: la raz cuadrada del rea del terreno o 40 metros cuadrados. Para los efectos de las operaciones que se realicen en este apartado, las dimensiones de la superficie techada y el rea de terreno se fijarn en metros cuadrados y el resultado que arroje la raz cuadrada del rea de terreno igualmente tendr como dimensin al metro cuadrado. c.- Que tenga mejoras al terreno en materia de jardinera o cultivo de plantas o rboles. d.- Que tenga mejoras al terreno por construccin de muros de contencin que nivelen superficies con inclinacin mayor al 30%. II.- Predio baldo, aquel que no se contempla como construido. CAPITULO VI- De las definiciones en el orden de la valuacin catastral. Artculo 6.- Para los efectos de este Reglamento y su ley en materia de valuacin catastral, se entiende por: I.- Valuacin catastral, al conjunto de actividades tcnicas realizadas por la Direccin para asignar un valor catastral a un bien inmueble por primera vez, en los trminos de la Ley y este Reglamento. II.- Re-valuacin catastral, al conjunto de actividades tcnicas realizadas por la Direccin o el titular catastral para asignar un nuevo valor catastral a un bien inmueble. Esta re-valuacin ser obligatoria para el Ayuntamiento en los trminos de la Ley y su Reglamento en caso de que el titular catastral no proceda a realizarla. La Direccin se reserva en todo momento el derecho de verificar y corregir cualquier avalo presentado por el titular catastral. III.- Avalo, al documento que registra el valor catastral y cuyo formato
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ser definido por el Ayuntamiento. IV.- Valor unitario de terreno, al valor asignado por metro cuadrado a los terrenos ubicados dentro de una zona catastral o que colinden con un polgono que defina a la va pblica. V.- Valor unitario de construccin, al valor asignado por metro cuadrado que reponga, a valores actuales, una construccin. VI.- Valor catastral, al valor catastral del inmueble que ser la suma del valor catastral del terreno ms el valor catastral de la construccin. VII.-Valor catastral del terreno, al valor designado para la tierra en los trminos de este Reglamento. VIII.-Valor catastral de las construcciones, al valor de las edificaciones sobre la tierra en los trminos de este Reglamento. Artculo 7.- Para los efectos de este Reglamento y su ley en materia de inspeccin, vigilancia y mantenimiento de la informacin catastral, se entiende por: I.- Inspeccin, a la accin de vigilancia que debe realizar la Direccin para comprobar las disposiciones de la Ley y este Reglamento. II.- Actualizacin de valores, al procedimiento destinado a modificar los valores unitarios, cuando los existentes hubieren concluido de acuerdo a la Ley y a este Reglamento. TITULO II.- De la organizacin del Catastro Municipal. CAPITULO I.- Estructura de la Direccin. Artculo 8.- La Direccin se conformar de los siguientes puestos: I.- Director a.- Tendr a su cargo las responsabilidades encomendadas en la Ley y en este Reglamento, y adems : b.-Promover la integracin y comunicacin de las diferentes subdirecciones y personal que labore en ellas a efecto de que exista una coordinacin de esfuerzos y metas que optimicen los objetivos de la Direccin. II.- Subdirector Administrativo a.-Tendr a su cargo la administracin de recursos materiales y humanos de la Direccin.
III.- Subdirector de Cartografa a.-Tendr a su cargo la operacin de la cartografa digital y en general el control y mantenimiento de todo el acervo cartogrfico de la Direccin. IV.- Subdirector de Sistemas de Cmputo a.-Tendr a su cargo la operacin y mantenimiento de los equipos de cmputo y de los programas de cmputo necesarios para el buen funcionamiento de la Direccin. V.- Subdirector de Valuacin a.-Tendr a su cargo la operacin y mantenimiento de los procesos de valuacin instrumentados por la Direccin as como de la actualizacin de los valores unitarios de terreno y construccin. Artculo 9.- Las subdirecciones podrn tener bajo su mando a las jefaturas de departamento que consideren necesarias para su funcionamiento. Artculo 10.- La Direccin podr contar con la plantilla de asesores que considere necesaria para su buen desempeo. TITULO III.- Del proceso de valuacin. CAPITULO I.- De la obtencin del valor catastral. Artculo 11.- El valor catastral del bien inmueble se obtendr de sumar el valor catastral de la tierra al valor catastral de la construccin. CAPITULO II.- De la obtencin del valor catastral de la tierra. Artculo 12.- El valor catastral de la tierra, denominado VCAT, es el producto del valor unitario catastral de terreno, denominado VTIERRA, multiplicado por el rea de terreno y se representa por la siguiente frmula: VCATK=VTIERRAk*Areak en donde k representa el lote especfico al que se le est calculando su valor catastral. Adicionalmente este resultado ser multiplicado por los factores que se mencionan en los siguientes artculos del presente reglamento, y que se presentan como anexos A, B, C, D, y E al final de este documento.
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Artculo l3.- El factor de servicios se refiere a los servicios pblicos con que cuenta el predio, siendo stos los definidos a continuacin: I.- Agua potable o drenaje. Se multiplicar por un factor de 1.005 si existe este servicio en el predio II.- Alumbrado pblico. Se multiplicar por un factor de 1.005 si existe este servicio en el predio III.- Electricidad suministrada por CFE. Se multiplicar por un factor de 1.005 si existe este servicio en el predio IV.- Banquetas o guarniciones. Se multiplicar por un factor de 1.005 si existe este servicio en el predio. V.- Pavimentos de concreto hidrulico, asfalto o piedra. Se multiplicar por un factor de 1.005 si existe este servicio en el predio VI.- Telefona tradicional. Se multiplicar por un factor de 1.005 si existe este servicio en el predio. Articulo 14.- El factor de tipos de calle se refiere al tipo de calle con que colinda el predio: I.- Terraceria: Se multiplicar por un factor de 0.95 si la calle es de terraceria. II.- Pavimento asfltico: Se multiplicar por un factor de 1.000 si existe este tipo de pavimento. III.-Empedrado: Se multiplicar por un factor de 1.015 si existe este tipo de pavimento. IV.- Concreto hidrulico: Se multiplicar por un factor de 1.000 si existe este tipo de pavimento. V.- Adocreto o Adoqun: Se multiplicar por un factor de 1.015 si existe este tipo de pavimento. VI.- Concreto estampado: Se multiplicar por un factor de 1.030 si existe este tipo de pavimento. Artculo 15.- El factor de ubicacin se refiere a la posicin geogrfica del predio respecto de atributos que le premian o le demeritan en funcin de la vista y la proximidad a la zona federal martimo terrestre. Artculo 16.- El factor de ubicacin tendr diferentes valores de acuerdo con las siguientes categoras: I.- Predio con frente de playa Se multiplicar por un factor de 1.050 si existe esta situacin
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II.- Predio con frente a zona federal martimo-terrestre. Se multiplicar por un factor de 1.025 si existe esta situacin III.- Predio con vista al mar sin obstrucciones. Se multiplicar por un factor de 1.025 si existe esta situacin IV.- Predio con vista parcial al mar. Se multiplicar por un factor de 1.015 si existe esta situacin V.- Predio sin vista al mar pero con vista sin obstrucciones a montaas, valles o lagunas. Se multiplicar por un factor de 1.000 si existe esta situacin VI.- Predios sin vista al mar pero con vista parcial a montaas, valles o lagunas. Se multiplicar por un factor de 1.000 si existe esta situacin VII.- Predios con vista a otros predios construidos. Se multiplicar por un factor de 0.0985 si existe esta situacin La vista a que se hace referencia se definir como la vista que tenga una persona de 160cm o ms de estatura, parado en la sala, comedor o terraza con mejor vista del bien inmueble de que se trate. En caso de que no exista sala, comedor, terraza o rea que haga las veces de cualquiera de stos, la vista se definir ubicndose en el lugar ms alto del terreno. Artculo 17.- El factor de seccin transversal de calle se refiere a la posicin geogrfica del predio, respecto de atributos que le premian o le demeritan en funcin de la seccin transversal de las calles o reas pblicas destinadas a la circulacin peatonal o vehicular con las que colinda. Artculo 18.- El factor de seccin transversal de calle tendr diferentes valores de acuerdo con las siguientes categoras: I.- Andadores, calles o avenidas cuya seccin transversal sea menor o igual a 1200cm. Se multiplicar por un factor de 1.000 si existe esta situacin. II.- Andadores, calles o avenidas cuya seccin transversal sea mayor a 1200cm ymenor o igual a 1400cm. Se multiplicar por un factor de 1.015 si existe esta situacin. III.- Andadores, calles o avenidas cuya seccin transversal sea mayor a 1400cm y menor o igual a 2400cm. Se multiplicar por un factor de 1.030 si existe esta situacin. IV.- Andadores, calles o avenidas cuya seccin transversal sea mayor a 2400cm y menor o igual a 4000cm. Se multiplicar por un factor de 1.050 si existe esta situacin.
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V.- Andadores, calles o avenidas cuya seccin transversal sea mayor a 4000cm. Se multiplicar por un factor de 1.065 si existe esta situacin. Artculo 19.- El factor de conservacin tiene el objeto de depreciar o incrementar el valor de una construccin, el que proceda en su caso, en funcin de su estado fsico. El factor de conservacin de la construccin se definir de la siguiente manera : I.- Para construccin nueva el factor ser de 1.025 II.- Para construccin con mantenimiento bueno el factor ser de 1.000 III.- Para construccin con mantenimiento normal el factor ser de 0.950 IV.- Para construccin con mantenimiento malo el factor ser de 0.850 V.- Para construccin ruinosa el factor ser de 0.50 Importante: Este es el nico factor que afecta al producto de la superficie construida multiplicado por el valor por metro cuadrado asignado a la construccin principal. Los dems factores se aplican solamente al terreno. CAPITULO III.- De la obtencin del valor catastral de la construccin. Artculo 20.- El valor catastral de la construccin es el producto del valor unitario catastral de construccin del tipo y categora que corresponda multiplicado por el rea de construccin del tipo y categora que corresponda y multiplicado por el factor de conservacin. Artculo 21.- En los casos en que en un bien inmueble existan dos o ms tipos o categoras de construccin, se obtendr el valor catastral de cada una de ellas y la suma de todos ser el valor catastral de construccin. Artculo 22.- En los casos en que tanto el terreno como la construccin estn afectos a un rgimen de propiedad en condominio, aquellas partes de la construccin y el terreno que no sean reas privativas sern afectados por el o los indivisos que le correspondan. Artculo 23.- Los tipos de construccin tendrn diferentes valores unitarios de construccin en funcin de lo estipulado en este Reglamento y se clasificarn de la siguiente manera:
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I.- Vivienda unifamiliar II.- Apartamento o condominio III.- Oficinas IV.- Hoteles y Moteles V.- Comercios VI.- Escuelas VII.- Restaurantes VIII.- Naves industriales o bodegas IX.-Hospitales X.-Estacionamientos XI.-Techumbres XII.-Terrazas XIII.-Albercas XIV.-Jardines XV.-Elevadores XVI.-Pavimentos XVII.-Muros de contencin. Artculo 24.- El tipo de construccin correspondiente a vivienda unifamiliar tendr diferentes categoras en funcin de la siguiente clasificacin: I.- Precaria a.-Nmero de espacios correspondiente a recmaras, estancias, baos, cocinas, comedores, cuartos de lavado o cuartos de mquinas deber ser igual o menor a uno. b.-Servicios incompletos; slo cuenta con lavadero c.-Instalaciones elctricas bsicas; uno o dos focos. d.-Pisos de tierra o mezcla mal nivelada. e.-Techo de lmina de fibrocemento, asbesto, acero o teja. f.-Acabados en muros sin acabado superficial. g.-Fachadas sin acabado superficial. h.-Nmero de cajones de estacionamiento descubierto o cubierto con losa o prgolas II.- Popular a.- Nmero de espacios correspondiente a recmaras, estancias, baos, cocinas, comedores, cuartos de lavado o cuartos de mquinas deber ser igual o mayor a dos y menor o igual a tres. b.- Servicios incompletos. c.- Instalaciones elctricas bsicas. d.- Pisos de concreto sin acabados o con acabados sencillos o de
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mosaico de pasta. e.- Techo de losa de concreto, vigueta y bovedilla o similar. f.- Acabados en muros de pintura directa sobre ellos. g.- Fachadas aparentes o aplanadas, herrera de fierro, vidrio delgado. h.- Nmero de cajones de estacionamiento descubierto o cubierto con losa o prgolas igual a cero. III.- Econmica a.- Nmero de espacios correspondiente a recmaras, estancias, baos, cocinas, comedores, cuartos de lavado o cuartos de mquinas deber ser igual o mayor a cuatro y menor o igual a cinco. b.- Servicios completos. c.- Instalaciones elctricas completas. d.- Pisos de mosaico econmico, loseta vinlica o loseta econmica. e.- Techo de losa de concreto, vigueta y bovedilla o similar. f.- Acabados en muros de pintura sobre aplanado, azulejo blanco econmico a media altura. g.- Fachadas con pintura sobre aplanado; herrera de fierro comercial. h.- Nmero de cajones de estacionamiento descubierto o cubierto con losa o prgolas igual a cero. IV.- Comn a.- Nmero de espacios correspondiente a recmaras, estancias, baos, cocinas, comedores, cuartos de lavado o cuartos de mquinas deber ser igual o mayor a seis y menor o igual a siete. b.- Servicios completos con patio de servicio. c.- Instalaciones elctricas completas. d.- Pisos de loseta vinlica, loseta econmica o terrazo econmico. e.- Techo de losa de concreto, vigueta y bovedilla o similar. f.- Acabados en muros de pintura sobre aplanado. Azulejo de color claro en baos a media altura. g.- Fachadas con pintura sobre aplanado; herrera tubular; vidrio delgado. h.- Nmero de cajones de estacionamiento descubierto o cubierto con losa o prgolas igual a cero. V.- Media a.- Nmero de espacios correspondiente a recmaras, estancias, baos, cocinas, comedores, cuartos de lavado o cuartos de mquinas deber ser igual o mayor a ocho y menor o igual a nueve. b.- Servicios completos con patio de servicio, y bao para visitas.
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c.- Instalaciones elctricas completas; cisterna y gas estacionario. d.- Pisos de cermica, terrazo, mrmol, duela o parquet. e.- Techo de losa de concreto, vigueta y bovedilla o similar. f.- Acabados de pasta, cermicos, losetas artificiales. g.- Fachadas con pastas o losetas artificiales. h.- Nmero de cajones de estacionamiento descubierto o cubierto con losa o prgolas igual o menor a uno. VI.- Semi-lujo a.- Nmero de espacios correspondiente a recmaras, estancias, baos, cocinas, comedores, cuartos de lavado o cuartos de mquinas deber ser igual o mayor a diez y menor o igual a once. b.- Servicios completos con patio de servicio, cocina integral y mnimo de tres baos incluyendo bao para visitas. c.- Instalaciones elctricas completas; cisterna y gas estacionario; portero elctrico. d.- Pisos de cermica, terrazo, mrmol, duela o parquet de encino o maderas tropicales. e.- Techo de losa de concreto, vigueta y bovedilla o similar. f.- Acabados de pasta de calidad, cermicos, lambrines de madera. g.- Fachadas con cantera o loseta menor o igual a 30x30cm. h.- Nmero de cajones de estacionamiento descubierto o cubierto con losa o prgolas igual o menor a dos. VII.- Lujo a.- Nmero de espacios correspondiente a recmaras, estancias, baos, cocinas, comedores, cuartos de lavado o cuartos de mquinas deber ser igual o mayor a doce y menor o igual a trece. b.- Servicios completos con patio de servicio, cocina integral y baos integrados a las recmaras. c.- Instalaciones elctricas completas; cisterna y gas estacionario; portero elctrico; TV por cable o antena; aire acondicionado. d.- Pisos de alta calidad nacionales o importados. e.- Techo de losa de concreto, vigueta y bovedilla o similar; plafond acstico. f.- Acabados de pasta de calidad; rsticos de calidad; lambrines finos o canteras. g.- Fachadas con granzn de mrmol; cristales gruesos y grandes. h.- Nmero de cajones de estacionamiento descubierto o cubierto con losa o prgolas igual o menor a tres.
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VIII.- Plus a.- Nmero de espacios correspondiente a recmaras, estancias, baos, cocinas, comedores, cuartos de lavado o cuartos de mquinas deber ser igual o mayor a catorce y menor o igual a quince. b.- Servicios completos con patio de servicio y baos integrados a las recmaras; baos con tinas; WC de una sola pieza. c.- Instalaciones elctricas completas; cisterna y gas estacionario; portero elctrico; TV por cable o antena; aire acondicionado; alarma central. d.- Pisos de alta calidad nacionales o importados; granitos y mrmoles de colores claros. e.- Techo de losa de concreto, vigueta y bovedilla o similar; plafond acstico. f.- Acabados de pasta de calidad, lambrines finos importados o canteras. g.- Fachadas con granitos o mrmoles de color claro, cristales grandes y gruesos. h.- Nmero de cajones de estacionamiento descubierto o cubierto con losa o prgolas igual o menor a cuatro. IX.-Premier a.- Nmero de espacios correspondiente a recmaras, estancias, baos, cocinas, comedores, cuartos de lavado o cuartos de mquinas deber ser mayor a quince. b.- Servicios completos con patio de servicio y baos integrados a las recmaras; baos con tinas; muebles sanitarios de importacin, de una sola pieza, de colores oscuros. c.- Instalaciones elctricas completas; cisterna y gas estacionario; portero elctrico; TV por cable o antena; aire acondicionado; circuito cerrado de seguridad. d.- Pisos de alta calidad nacionales o importados; granitos y mrmoles de colores oscuros. e.- Techo de losa de concreto, vigueta y bovedilla o similar; plafond decorativo. f.- Acabados de mrmol o granito color oscuro; importados. g.- Fachadas con granitos o mrmoles de color oscuro, cristales muy gruesos, muy grandes. h.- Nmero de cajones de estacionamiento descubierto o cubierto con losa o prgolas mayores a cuatro. Artculo 25.- El tipo de construccin correspondiente a apartamento o condominio tendr diferentes categoras en funcin de la siguiente clasificacin y su definicin ser igual a la manifestada en las categoras
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similares definidas en el Artculo 24: I.-Popular II.-Econmica III.-Comn IV.-Media V.-Semilujo VI.-Lujo VII.-Plus Artculo 26.- El tipo de construccin correspondiente a oficinas tendr diferentes categoras en funcin de la siguiente clasificacin: I.- Econmica a.- Estructura a base de muros de carga; losa maciza. b.- Servicios completos. c.- Instalaciones elctricas completas. d.- Pisos de mosaico econmico, loseta vinlica o loseta econmica. e.- Techos con plafond aplanado sobre losa. f.- Acabados en muros a base de pintura sobre aplanados; azulejo blanco econmico a media altura. g.- Fachadas a base de pintura sobre aplanado; herrera de fierro comercial. II.-Comn a.- Estructura a base de muros de carga; losa maciza; claros entre columnas menores a 4m. b.- Servicios completos. c.- Instalaciones elctricas completas; telfono estndar. d.- Pisos de terrazo econmico, loseta vinlica. e.- Techos con plafond falso aplanado sobre metal desplegado. f.- Acabados en muros a base de pintura sobre aplanados; azulejo color claro a media altura en baos. g.- Fachadas con herrera tubular y vidrio delgado. III.- Media a.- Estructura a base de muros de carga; losa maciza; claros dominantes entre columnas, mayores a 4m y menores a 6m. b.- Servicios completos. c.- Instalaciones elctricas completas; telfono estndar; aires acondicionados de ventana.
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d.- Pisos de cermica, terrazo, mrmol, duela o parquet. e.- Techos con plafond de tablaroca. f.- Acabados en muros a base de pasta, cermicas, losetas artificiales. g.- Fachadas a base de pastas, losetas artificiales, fachadas integrales econmicas. IV.- Semilujo a.- Estructura a base de muros de carga; losa maciza; claros dominantes entre columnas, mayores a 6m y menores a 9m. b.- Servicios completos; hidroneumtico; baos con descarga automtica. c..- Instalaciones elctricas completas; instalaciones ocultas; red de cmputo; red telefnica; aire acondicionado centralizado. d.- Pisos de terrazo, mrmol, duela o parquet de encino o maderas tropicales. e.- Techos con plafond acstico. f.- Acabados en muros a base de pastas de calidad; lambrines de madera. g.- Fachadas a base de canteras, loseta de 50x50cm.; fachada integral con vidrios de 9mm.estndar. V.- Lujo a.- Estructura a base de muros de carga; losa maciza; claros dominantes entre columnas, mayores a 9m. b.- Servicios completos; hidroneumtico; baos con descarga automtica. c.- Instalaciones elctricas completas instalaciones ocultas; red de cmputo; red telefnica; aire acondicionado centralizado; circuito cerrado de TV. d.- Pisos de alta calidad nacionales o importados. e.- Techos con plafond importado de muy alta calidad. f.- Acabados en muros a base de pastas rsticas de calidad, lambrn fino o cantera. g.- Fachada a base de mrmol y granito con placas mayores o iguales a 90x90cm; fachada con vidrios gruesos de cristal templado mayor o igual a 9mm. Artculo 27.- El tipo de construccin correspondiente a hoteles y moteles tendr diferentes categoras en funcin de la siguiente clasificacin: I.- Econmica a.- Cuarto con superficie menor o igual a 22m2.
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b.- Estructura a base de muros de carga y losa maciza. c.- Bao con WC y regadera. d.- Aire acondicionado de ventana. e.- Pisos de mosaico econmico, loseta vinlica o loseta econmica. f.- Techo de losa de concreto, vigueta y bovedilla o similar con aplanado sobre losa. g.- Acabados en muro de pintura aplicada sobre aplanado; azulejo blanco econmico a media altura. h.- Fachadas con pintura sobre aplanado; herrera de fierro comercial. II.-Media a.- Cuarto con superficie mayor a 22m2 y menor o igual a 26m2. b.- Estructura a base de muros de carga y columnas con claros dominantes entre 4m y 6m. c.- Bao con WC, regadera y tina. d.- Aire acondicionado central. e.- Pisos de cermica, terrazo, mrmol, duela o parquet. f.- Techo de losa de concreto, vigueta y bovedilla o similar con plafond de tablaroca. g.- Acabados en muro a base de pastas, cermicas o losetas artificiales. h.- Fachadas a base de pastas, losetas artificiales o fachada integral econmica. III.- Lujo a.- Cuarto con superficie mayor a 26m2 y menor o igual a 31m2. b.- Estructura a base de columnas con claros dominantes mayores a 9m. c.- Bao con WC, regadera y tina. d.- Aire acondicionado central. e.- Pisos de alta calidad nacionales o importados. f.- Plafond importado de muy alta calidad. g.- Acabados en muros de tipo rstico de calidad, lambrn fino o cantera. h.- Fachadas a base de granito con placas mayores o iguales a 90cm por lado, vidrios gruesos o cristales con espesor mayor o igual de 9mm. IV.-Plus a.- Cuarto con superficie mayor a 31m2. b.- Estructura a base de columnas con claros dominantes mayores a 9m. c.- Bao con WC , regadera, tina y extensin telefnica.
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d.- Aire acondicionado central. e.-Pisos de alta calidad nacionales o importados. f.- Plafond importado de muy alta calidad. g.- Acabados en muros de tipo rstico de calidad, lambrn fino o cantera. h.- Fachadas a base de granito con placas mayores o iguales a 90cm por lado, vidrios gruesos o cristales con espesor mayor o igual de 9mm. Artculo 28.- El tipo de construccin correspondiente a comercios tendr diferentes categoras en funcin de la siguiente clasificacin: I.- Popular a.- Claros prevalecientes entre muros o columnas menores a 2m. b.- Estructura a base de muros de carga; losa maciza o lmina. c.- Alturas de entrepiso hasta 2m. d.- Servicios incompletos. e.- Instalaciones elctricas bsicas. f.- Pisos de concreto sin acabados, con acabados sencillos o mosaico de pasta. g.- Techos de lmina o losa de concreto, vigueta y bovedilla o similar. h.- Acabados en muros a base de pintura aplicada directamente. i.- Herrera muy econmica. II.- Econmica a.- Claros prevalecientes entre muros o columnas mayores o iguales a 2m. y menores a 4m. b.- Estructura a base de muros de carga; losa maciza. c.- Altura de entrepiso de 2m. a 2.5m. d.- Servicios completos. e.- Instalaciones elctricas completas; ventiladores de techo. f.- Pisos de mosaico econmico, loseta vinlica o loseta econmica. g.- Techos con plafond aplanado sobre losa. h.- Acabados en muros a base de pintura sobre aplanados; azulejo blanco econmico a media altura. i.- Herrera econmica III.- Comn a.- Claros prevalecientes entre muros o columnas mayores o iguales a 4m y menores a 6m. b.- Estructura a base de muros de carga y columnas. c.- Alturas de entrepiso de 2.5m a 3m. d.- Servicios completos.
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e.- Instalaciones elctricas completas; telfono estndar; ventiladores de techo. f.- Pisos de terrazo o alfombra econmica; loseta vinlica. g.- Techos con plafond falso aplanado sobre metal desplegado. h.- Acabados en muros a base de pintura sobre aplanados; azulejo color claro a media altura. i.- Fachadas con cortina de lmina galvanizada; pastas o losetas artificiales. IV.- Media a.- Claros dominantes entre columnas o muros, mayores o iguales a 6m y menores a 8m. b.- Estructura a base de columnas, losas y trabes. c.- Alturas de entrepiso de 3m a 4m. d.- Servicios completos. e.- Instalaciones elctricas completas; telfono estndar; aires acondicionados de ventana. f.- Pisos de cermica, terrazo, mrmol, duela, parquet o alfombra. g.- Techos con plafond de tablaroca. h.- Acabados en muros a base de pasta, cermicas, losetas artificiales. i.- Fachadas con cortina de lmina galvanizada; pastas, losetas artificiales. V.- Semilujo a.-Claros dominantes entre columnas o muros, mayores o iguales a 8m y menores a 10m. b.- Estructura a base de columnas, losas y trabes. c.- Alturas de entrepiso de 4m a 5m. d.- Servicios completos. e.- Instalaciones elctricas completas aterrizadas y ocultas; red de cmputo; red telefnica; aire acondicionado centralizado. f.- Pisos de terrazo o mrmol integral; duela o parket de encino o maderas tropicales; alfombra de uso rudo. g.- Techos con plafond acstico. h.- Acabados en muros a base de pastas de calidad; lambrines de madera. i.- Cortina de lamina pintro; cantera VI.-Lujo a.- Claros dominantes entre muros o columnas, mayores a 10m. b.- Estructura a base de columnas, losas y trabes.
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c.- Alturas de entrepiso mayores a 5m. d.- Servicios completos. e.- Instalaciones elctricas completas aterrizadas y ocultas; red de cmputo; red telefnica; aire acondicionado centralizado. f.- Pisos de alta calidad nacionales o importados. g.- Techos con plafond importado de muy alta calidad. h.- Acabados en muros a base de pastas rsticas de calidad, lambrn fino o cantera. i.- Fachada con cortina de aluminio importada elctrica; mrmol y granito en placas; vidrio o cristal templado mayor o igual a 9mm. VII.-Centro Comercial a.- Claros dominantes entre muros o columnas, mayores o iguales a 8m y menores a 10m. b.- Estructura a base de columnas, losas y trabes. c.- Alturas de entrepiso mayores o iguales a 4m y menores a 5m. d.- Servicios completos. El propietario renta locales sin acabados. e.- Instalaciones elctricas completas aterrizadas y ocultas; red de cmputo; red telefnica; aire acondicionado centralizado. f.- Pisos de alta calidad nacionales o importados en reas comunes. g.- Techos con plafond importado de alta calidad en reas comunes. h.-Acabados en muros a base de pastas rsticas de calidad, lambrn fino o cantera en reas comunes. i.- Acabados slo en reas comunes. VIII.-Tienda de autoservicio a.- Claros dominantes entre muros o columnas, mayores o iguales a 9m y menores a 16m. b.- Estructura a base de columnas, losas y trabes. c.- Alturas de entrepiso mayores o iguales a 4m y menores a 5m. d.- Servicios completos. e.- Instalaciones elctricas completas aterrizadas y ocultas; red de cmputo; red telefnica; aire acondicionado centralizado. f.- Pisos de cermica, terrazo, mrmol o vinil. g.- Techos sin plafond o con plafond econmico. h.- Acabados en muros a base de pastas, cermicos o losetas artificiales. i.- Acabados con pastas o losetas artificiales. IX.-Tienda de autoservicio con estacionamiento subterrneo. a.- Claros dominantes entre muros o columnas, mayores o iguales a 9m y menores a 16m.
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b.- Estructura a base de columnas, losas y trabes. c.- Alturas de entrepiso mayores o iguales a 3m y menores a 5m. d.- Servicios completos. e.- Instalaciones elctricas completas aterrizadas y ocultas; red de cmputo; red telefnica; aire acondicionado centralizado. f.- Pisos de cermica, terrazo, mrmol o vinil. g.- Techos sin plafond o con plafond econmico. h.- Acabados en muros a base de pastas, cermicos o losetas artificiales. i.- Acabados con pastas o losetas artificiales. X.-Tienda Departamental a.- Claros dominantes entre muros o columnas, mayores o iguales a 9m y menores a 16m. b.- Estructura a base de columnas, losas y trabes. c.- Alturas de entrepiso mayores o iguales a 4m y menores a 5m. d.- Servicios completos. e.- Instalaciones elctricas completas aterrizadas y ocultas; red de cmputo; red telefnica; aire acondicionado centralizado. f.- Pisos de terrazo o mrmol integral; duela o parket de encino o maderas tropicales; alfombra de uso rudo. g.- Techos con plafond acstico. h.- Acabados en muros a base de pastas rsticas de calidad, lambrn fino o cantera. i.- Fachada con cortina de aluminio importada elctrica; mrmol y granito en placas; vidrio o cristal templado mayor o igual a 9mm. Artculo 29.- El tipo de construccin correspondiente a escuelas tendr diferentes categoras en funcin de la siguiente clasificacin: I.- Popular a.- Estructura metlica o de paneles de lmina de acero tipo sandwich con ncleo de poliestireno o poliuretano. b.- Servicios completos. c.- Instalaciones elctricas completas. d.- Pisos de cemento pulido, mosaico econmico o loseta vinlica. e.- Techos aparentes. f.- Acabados en muros a base de pintura sobre aplanados; azulejo blanco econmico a media altura. g.- Fachadas a base de tabique o block aparente; pintura sobre aplanado; herrera de fierro comercial.
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II.- Comn a.- Estructura metlica; muros de carga; losa maciza. b.- Servicios completos. c.- Instalaciones elctricas completas. e.- Pisos de terrazo econmico o loseta vinlica. d.- Techos aparentes con pintura sobre losa. f.- Acabados en muros a base de pintura sobre aplanados; azulejo color claro en baos a media altura. g.- Fachadas a base de herrera tubular; vidrio delgado. III.- Media a.- Estructura a base de columnas, trabes y losa de concreto, vigueta y bovedilla o similar; muros de carga. b.- Servicios completos. c.- Instalaciones elctricas completas. d.- Pisos de cermica, terrazo, mrmol econmico, duela o parquet. e.- Techos aplanados sobre losa. f.- Acabados en muros a base de pasta, cermicas, losetas artificiales. g.- Fachadas a base de pastas, losetas artificiales o fachadas integrales econmicas. Artculo 30.- El tipo de construccin correspondiente a restaurantes tendr diferentes categoras en funcin de la siguiente clasificacin: I.- Popular a.- Denominacin de fonda popular o similar. b.- Estructura metlica. c.- Servicios incompletos. d.- Instalaciones elctricas bsicas. e.- Pisos de concreto sin acabados o con acabados sencillos; mosaico de pasta. f.- Techos de lmina. g.- Acabados en muros a base de pintura aplicada directamente. h.- Fachadas aparentes o aplanadas; herrera de fierro; vidrio delgado. II.- Econmica a.- Denominacin de lonchera econmica o similar. b.- Estructura a base de muros de carga; losa maciza. c.- Servicios completos. d.- Instalaciones elctricas completas. e.- Pisos de mosaico econmico, loseta vinlica o loseta econmica. f.- Techos de losa de concreto maciza; plafond aplanado sobre losa.
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g.- Acabados en muros a base de pintura aplicada sobre aplanado; azulejo blanco econmico a media altura. h.- Fachadas con pintura sobre aplanado; herrera de fierro comercial. III.- Comn a.- Denominacin de restaurante de comida rpida sencillo o similar. b.- Estructura a base de muros de carga y claros entre columnas menores a 4m. c.- Servicios completos. d.- Instalaciones elctricas completas; telfono estndar. e.- Pisos de terrazo econmico; loseta vinlica. f.- Techos de losa de concreto maciza; plafond falso de aplanado sobre metal desplegado. g.- Acabados de azulejo color claro en baos a media altura. h.- Fachadas con herrera tubular; vidrio delgado. IV.- Media a.- Denominacin de restaurante medio; de comida rpida de calidad o similar. b.- Estructura a base de muros de carga y claros dominantes entre columnas mayores a 4m y menores a 6m. c.- Servicios completos. d.- Instalaciones elctricas completas; telfono estndar; aire acondicionado de ventana e.- Pisos de cermica, terrazo, mrmol, duela o parquet. f.- Techos con plafond de tablaroca. g.- Acabados en muros a base de pasta, cermicas o losetas artificiales. h.- Fachadas a base de pastas, losetas artificiales o fachadas integrales econmicas. V.- Lujo a.- Denominacin de restaurante de lujo o similar. b.- Estructura con claros dominantes entre columnas mayores a 9m. c.- Servicios completos; baos con descarga automtica. d.- Instalaciones elctricas completas; red telefnica; aire acondicionado central. e.- Pisos de alta calidad nacionales o importados. f.- Techos con plafond importado de muy alta calidad. g.- Acabados en muros a base de pasta rstica de calidad, lambrn fino o cantera. h.- Fachada de mrmol y granito con placas mayores o iguales a
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90x90cm; vidrios o igual a 9mm.
gruesos de cristal templado mayor
Artculo 31.- El tipo de construccin correspondiente a naves industriales o bodegas tendr diferentes categoras en funcin de la siguiente clasificacin: I.- Precaria a.- Estructura de madera. b.- Servicios incompletos; slo lavadero c.- Instalaciones elctricas bsicas; uno o dos focos. d.- Pisos de tierra o mezcla mal nivelada. e.- Techo de lmina de cartn asfaltado. f.- Sin acabados en muros. g.- Sin acabado en fachadas. II.- Econmica a.- Estructura metlica ligera (menos de 29Kg/m2). b.- Servicios completos. c.- Instalaciones elctricas completas. d.- Pisos de concreto o cemento pulido. e.- Techo de teja o lminas de fibrocemento, asbesto o acero. f.- Acabados en muros a base de pintura sobre aplanados. g.- Fachadas de tabique aparente; pintura sobre aplanado; herrera de fierro comercial. III.- Media a.- Estructura metlica ligera (mayor de 30Kg/m2) o losa maciza. b.- Servicios completos. c.- Instalaciones elctricas completas. d.- Pisos de concreto con endurecedor; loseta. e.- Techo de paneles de lmina de acero tipo sandwich con ncleo de poliestireno o poliuretano. f.- Acabados en muros a base de pintura sobre aplanados; pasta, cermicas o losetas artificiales. g.- Fachadas con pasta, losetas artificiales o fachadas integrales econmicas. Artculo 32.- El tipo de construccin correspondiente a hospitales tendr diferentes categoras en funcin de la siguiente clasificacin: I.- Econmica a.- Cuarto con superficie menor o igual a 22m2.
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b.- Estructura a base de muros de carga y losa maciza. c.- Bao comn. d.- Acondicionamiento de aire a base de ventiladores. e.- Sin instalaciones especiales. f.- Pisos de mosaico econmico, loseta vinlica o loseta econmica. g.- Techo de losa de concreto, vigueta y bovedilla o similar con aplanado sobre losa. h.- Acabados en muro de pintura aplicada sobre aplanado; azulejo blanco econmico a media altura. i.-Fachadas con pintura sobre aplanado; herrera de fierro comercial. II.- Media a.- Cuarto con superficie mayor a 22m2 y menor o igual a 26m2. b.- Estructura a base de muros de carga y columnas con claros dominantes de 4m a 6m. c.- Bao con regadera. d.- Aire acondicionado de ventana. e.- Sin instalaciones especiales. f.- Pisos de cermica, terrazo, mrmol, duela o parquet. g.- Plafond de tablaroca. h.- Acabados en muro a base de pastas, cermicas o losetas artificiales. i.- Fachadas a base de pastas, losetas artificiales o fachadas integrales econmicas. III.- Lujo a.- Cuarto con superficie mayor a 26m2. b.- Estructura a base de columnas con claros dominantes mayores a 6m. c.- Bao con regadera. d.- Aire acondicionado central. e.- Pisos de alta calidad nacionales o importados. f.- Plafond importado de muy alta calidad. g.- Acabados en muro del tipo rstico de calidad, lambrn fino o cantera. h.- Fachadas a base de granitos o mrmoles con cristales gruesos mayores o iguales a 9mm. Artculo 33.- El tipo de construccin correspondiente a estacionamientos tendr diferentes categoras en funcin de la siguiente clasificacin I.- Popular
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a.- Estacionamiento a cielo abierto con pavimento asfltico mnimo. b.- Sin servicios de ninguna clase. c.- Sin sealamientos horizontales ni barreras. II.- Econmica a.- Estacionamiento a cielo abierto con pavimento, banquetas, guarniciones, drenaje y alumbrado. b.- Con servicios de iluminacin. c.- Sealamientos horizontales y verticales y barreras. III.- Comn a.- Estacionamiento cubierto a base de lminas o losa-lmina sobre una estructura ligera. b.- Con servicios de iluminacin. c.- Sealamientos horizontales y verticales y barreras IV.- Media a.- Estacionamiento cubierto a base de losa maciza y estructura de concreto o acero pesada. b.- Con servicios de iluminacin. c.- Sealamientos horizontales y verticales y barreras. Artculo 34.- El tipo de construccin correspondiente a techumbres tendr diferentes categoras en funcin de la siguiente clasificacin. I.- Popular a.- Estructura ligera de acero o madera b.- Pisos de tierra o firme de cemento. c.- Sin muros d.- Techo de lmina. II.- Media a.- Estructura ligera de acero o madera b.- Pisos de concreto o losetas econmicas c.- Densidad de muros de 0% a 25%; hasta un lado. d.- Techo de teja. III.- Semilujo a.- Estructura de acero o concreto b.- Pisos de cantera, piedras naturales o losetas de calidad. c.- Densidad de muros de 25% a 50%; hasta dos lados. d.- Techo de concreto o palma o palapa.
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Artculo 35.- El tipo de construccin correspondiente a terrazas tendr diferentes categoras en funcin de la siguiente clasificacin: I.- Econmica a.- Pisos de concreto rugoso, mosaico o loseta de barro. b.- Sin balaustrada ni maceteros. II.- Media a.- Pisos de concreto martelinado o losetas de cermica. b.- Balaustradas de concreto o fierro; maceteros. III.- Lujo a.- Pisos de cantera, piedras naturales o martelinados con cenefas de piedras naturales. b.- Balaustradas de cristal templado, aluminio o aluminio y cristal. Artculo 36.- El tipo de construccin correspondiente a albercas tendr diferentes categoras en funcin de la siguiente clasificacin: I.- nica a.- Albercas con todo tipo de recubrimientos, incluyendo su cuarto de filtrado. Artculo 37.- El tipo de construccin correspondiente a jardines tendr diferentes categoras en funcin de la siguiente clasificacin: I.- Econmica a.- Vegetacin a base de pasto b.- Instalaciones de riego con toma de agua para manguera. c.- Maceteros econmicos de barro. II.- Media a.- Vegetacin a base de pasto y un rbol por cada 5m2. b.- Instalaciones de riego con toma de agua para manguera con rociador de agua manual. c.- Maceteros de concreto. III.- Lujo a.- Vegetacin a base de pastos, especies de arbustos finos y rboles. b.- Instalaciones de riego con toma de agua para mangueras con rociadores de agua integrados.
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c.- Maceteros de cantera. Artculo 38.- El tipo de construccin correspondiente a elevadores tendr diferentes categoras en funcin de la siguiente clasificacin: I.-Elevador a.- Artefacto electromecnico de desplazamiento vertical o diagonal para el transporte de personas y bienes muebles. b.- Elevador elctrico o hidrulico o tipo telefrico. Cuantificacin por nmero de paradas. II.- Escalera elctrica a.- Artefacto electromecnico de desplazamiento inclinado para el transporte de personas y bienes muebles. b.- Escalera con cualquier ancho, altura de entrepiso o balaustrada. c.- Cuantificacin por pieza. Artculo 39.- El tipo de construccin correspondiente a pavimentos tendr diferentes categoras en funcin de la siguiente clasificacin : I.- Econmica a.- Espesor menor o igual a 7cm b.- Pavimento de asfalto. II.- Media a.- Espesor menor o igual a 15cm. b.- Pavimento de concreto hidrulico. III.- Semilujo a.- Espesor menor o igual a 20cm. b. Pavimento de concreto reforzado; estampado con color. Artculo 40.- El tipo de construccin correspondiente a muros de contencin tendr diferentes categoras en funcin de la siguiente clasificacin : I.- Muro de contencin mayor a 200cm de 400cm de altura cuya funcin sea mejorar hasta hacerla menor a 5 porciento. II.- Muro de contencin mayor a 400cm de 600cm de altura cuya funcin sea mejorar hasta hacerla menor a 5 porciento.
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altura y menor o igual a la pendiente del terreno altura y menor o igual a la pendiente del terreno
III.- Muro de contencin mayor a 600cm de altura cuya funcin sea mejorar la pendiente del terreno hasta hacerla menor a cinco porciento. Artculo 41.- El factor de conservacin de la construccin se refiere al estado de conservacin o mantenimiento que guarda la construccin en el momento de la valuacin, y tendr diferentes valores en funcin de las siguientes categoras: I.- Construccin nueva, que se define como aquella cuyo permiso de ocupacin ha sido expedido por la autoridad municipal dentro de los 365 das naturales inmediatamente anteriores a la fecha del inicio del proceso de valuacin. Las construcciones que no cuenten con permiso de ocupacin de obra se considerarn como nuevas, teniendo el titular catastral 30 das naturales para presentar a la Direccin los documentos emitidos por la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio que avalen la terminacin de la obra, a efecto de corregir el factor en funcin del grado de conservacin de la construccin. II.-Mantenimiento bueno, que se define para : a.- Construccin, como aquella que no presenta pintura descarapelada, manchas de humedad en techos y muros o fugas de agua en tuberas. b.- Pavimentos, como aquellos que no presentan hoyos o baches y que su sealizacin est en buen estado. c.- Terrazas como aquellas que no presentan losetas o cenefas despegadas o rotas y con su balaustrada o pasamanos en buen estado. d.- Jardines, como aquellos que no presentan plantas, rboles, arbustos o csped deteriorados o secos. III.-Mantenimiento normal, que se define para : a.-Construccin, como aquella que presenta pintura descarapelada, o manchas de humedad en techos y muros o fugas de agua en tuberas en algunas partes de la construccin que no representen ms del veinte porciento del rea o longitud afecta a estos problemas. b.- Pavimentos, como aquellos que presentan hoyos o baches y que su sealizacin est en mal estado en no ms del veinte porciento del rea o longitud afecta a estos problemas. c.- Terrazas, como aquellas que presentan losetas o cenefas despegadas o rotas y su balaustrada o pasamanos en mal estado en no ms del veinte porciento del rea o longitud afecta a estos problemas. d.- Jardines, como aquellos que presentan plantas, rboles, arbustos o
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csped deteriorados o secos en no ms del veinte porciento del rea o longitud afecta a estos problemas. VI.-Mantenimiento malo, que se define para : a.- Construccin, como aquella que presenta pintura descarapelada, o manchas de humedad en techos y muros o fugas de agua en tuberas en algunas partes de la construccin que representen ms del veinte porciento del rea o longitud afecta a estos problemas. b.- Pavimentos, como aquellos que presentan hoyos o baches y que su sealizacin est en mal estado en ms del veinte porciento del rea o longitud afecta a estos problemas. c.- Terrazas, como aquellas que presentan losetas o cenefas despegadas o rotas y su balaustrada o pasamanos en mal estado en ms del veinte porciento del rea o longitud afecta a estos problemas. d.- Jardines, como aquellos que presentan plantas, rboles, arbustos o csped deteriorados o secos en ms del veinte porciento del rea o longitud afecta a estos problemas. V.- Construccin ruinosa, que se define como aquella que amerite ser demolida o que no sea permitida su ocupacin por parte del Ayuntamiento. CAPITULO IV.- De la valuacin hecha por la Direccin. Artculo 42.- La valuacin hecha por la Direccin deber cumplir con los siguientes requisitos : I.- Ser realizada en el formato que especifique la Direccin. II.- Surtir efectos al bimestre siguiente a la fecha de elaboracin. III.- Ser firmada por el titular de la Direccin. CAPITULO V.- De la valuacin hecha por el titular catastral. Artculo 43.- La valuacin hecha por el titular catastral deber cumplir con los siguientes requisitos: I.-Ser realizada en el formato que especifique la Direccin. II.- Ingresarla por oficio espontneamente en la Direccin o dentro de los quince das naturales siguientes a la fecha en que sea requerida por la Direccin. III.- Surtir efectos al bimestre siguiente a la fecha de presentacin en la Direccin.
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IV.- Ser firmada por el titular catastral o su representante legal ante la presencia de dos testigos que manifestarn su nombre completo, firma y fecha. V.- En caso de que el formato de valuacin sea firmado por el representante legal del titular catastral, deber acompaarse documento certificado que acredite dicha representacin legal a efecto de declarar vlido dicho avalo. Artculo 44.- La Direccin tendr en todo momento la facultad de revisar y corregir si as fuese necesario, en los trminos de la Ley y este Reglamento, el avalo presentado por el titular catastral. Artculo 45.- Para facilitar el proceso de valuacin, la Direccin podr emitir un instructivo de valuacin fundamentado en la Ley y este Reglamento que ilustre el proceso de valuacin con datos, tablas y ejemplos de valuacin de diferentes inmuebles. CAPITULO VI.- De la obtencin de los valores unitarios catastrales de terreno. Artculo 46.- La Direccin fijar los valores unitarios catastrales de terreno y se podrn procesar de la siguiente manera: I.- Valor unitario catastral de terreno por calle o va pblica. La Direccin fijar los valores unitarios catastrales de terreno por medio de las tablas que se anexan a este reglamento. CAPITULO VII.- De la obtencin de los valores unitarios catastrales de construccin. Artculo 47.- La Direccin fijar los valores unitarios catastrales de construccin en funcin de los siguientes considerados: I.- Los valores unitarios catastrales de construccin sern los valores de reposicin del bien inmueble. Se entender por valor de reposicin a aqul valor unitario de construccin por metro cuadrado que reponga, a valores actuales, una construccin. II.- La unidad a que se refieren estos valores unitarios catastrales de construccin es pesos por metro cuadrado. III.- La Direccin tipificar los tipos y categoras de construccin ms comunes. IV.- El criterio que se aplica en el rubro de condiciones generales que
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norman el mtodo de ensambles, incluye los siguientes elementos de costo: a.- Costo de proyecto arquitectnico e ingenieras. b.- Costo de licencias de construccin igual a cero. c.- Costo de elevacin de materiales en ms de dos niveles. d.- Se considera el impuesto al valor agregado como no acreditable en obras de casa e.- habitacin. f.- Se considera un rubro de imprevistos. CAPITULO VIII.- De las consideraciones en materia de valuacin. Artculo 48.- Para efectos del proceso de valuacin se atender a las siguientes: I.- Consideraciones de carcter general : a.- Para aquellas construcciones que no caigan dentro de alguno de los tipos o categoras de construccin, la Direccin aplicar aquella clasificacin definida en este Reglamento que ms se acerque a ella, aplicando criterios estrictamente de ingeniera o arquitectura. b.- En aquellas construcciones afectas a un rgimen de propiedad en condominio que contengan en su escritura constitutiva, construccin de carcter privativo o propiedad exclusiva que fsicamente no se haya construido, los titulares catastrales de aquellas construcciones que s se edificaron debern asumir proporcionalmente para efectos de valuacin catastral, el ajuste a sus indivisos para la definicin del porcentaje de copropiedad sobre la construccin de carcter comn, de tal suerte que los porcentajes de indiviso de aquellas reas privativas o de propiedad exclusiva fsicamente construidas sumen cien porciento. II.-Consideraciones en materia de medicin. a.-Todas las medidas para determinar la superficie de construccin sern tomadas a paos exteriores. b.-Las medidas para determinar la superficie de construccin podrn obtenerse de una medicin en campo o de una medicin proveniente de los archivos cartogrficos digitales con que cuente la Direccin. III.-Consideraciones en materia de definicin de tipos y categoras de construccin. a.- Los balcones se consideran rea construida y su tipo y categora sern aquellos de la construccin a la que se encuentren adosados.
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b.-Todas las palapas o techumbres hechas con madera, fierro o cualquier otro material, que estn adosadas permanentemente a la edificacin se considerarn como rea construida. c.- Las reas verdes colindantes con una terraza que no representen ms de un diez porciento de la superficie de la terraza se considerarn parte de la terraza. d.- Las construcciones en obra negra que no cuenten con licencia de construccin vigente expedida por el Ayuntamiento, se considerarn como si estuvieran totalmente terminadas para efectos de la valuacin catastral, quedando a cargo de la Direccin la definicin del tipo y categora de construccin. e.- Para efectos de este Reglamento la construccin de crujias compuestas por trabes y columnas para acceder a un nivel de desplante de construccin se equiparar a un muro de contencin. f.- Una vez definido el tipo de construccin, la definicin de la categora ser aquella categora de mayor valor unitario de construccin en la que se cumpla al menos una de las caractersticas especificadas en este Reglamento para dicha categora. g.- La definicin de las categoras supondr siempre que una categora superior o de mayor valor unitario de construccin puede incluir, adems de sus propias caractersticas, las caractersticas de las categoras inferiores o de menor valor unitario de construccin. h.- El Director podr, mediante acuerdo por escrito, reclasificar la construccin nicamente a la categora inmediata superior o inferior si alguna de las caractersticas que las definen es de mucha mayor relevancia que alguna de las caractersticas que definen la categora en la que se encuentra clasificada. i.- Cuando en alguna construccin, dentro de un tipo especfico, participe ms de una categora, se definir como categora para ese tipo de construccin a la que represente ms del 70% del rea total afecta a dicha categora o la categora ms alta de las que en conjunto representen ms del 60% del rea total afecta a dichas categoras. IV.-Consideraciones en materia de revisiones de valor catastral solicitadas por los titulares catastrales. a.- Las peticiones se harn por escrito dirigidas al Director. b.- Las peticiones se firmarn por el titular catastral o su representante legal debidamente acreditado ante fedatario pblico. c.- Debern acompaar a la solicitud copia de identificacin vigente que deber ser el pasaporte o la credencial de elector. d.- Para aquellos predios cuyo valor catastral no est definido por este reglamento, el titular catastral deber manifestar en su peticin que
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acepta el valor catastral definido para su predio que se calcule en los trminos del presente reglamento y su Ley. e.- Para aquellos predios cuyo valor catastral ya haya sido definido en los trminos del presente reglamento y su Ley, el titular catastral deber manifestar las razones que derivan en un cambio de tipo o categora de construccin, superficie afecta al proceso de valuacin o grado de conservacin, anexando los elementos tcnicos, legales o de cualquier otro tipo que sustenten su peticin. TITULO IV.- De los organismos regularizadores de la tenencia de la tierra. CAPITULO I.- Requisitos de la documentacin que deben presentar a la Direccin, los organismos regularizadores de la tenencia de la tierra. Artculo 49.- Los vrtices de los predios definidos en los planos de los fraccionamientos o colonias regularizadas debern describirse en funcin del sistema de coordenadas UTM. Artculo 50.- El ayuntamiento, a solicitud de los organismos regularizadores de la tenencia de la tierra, entregar informacin de los puntos de apoyo que podrn utilizarse como referencia del sistema de coordenadas UTM. Artculo 51.- Cuando se regularice por primera vez o a peticin por escrito de la Direccin, los organismos regularizadores de la tenencia de la tierra entregarn un plano del polgono regularizado en papel y en archivo electrnico a efecto de que la Direccin incorpore y aperture las cuentas individuales de todos los lotes regularizados sin menoscabo de que stos no estn todava legalmente escriturados a sus poseedores. Una vez que el organismo regularizador de la tenencia de la tierra gestione la escritura correspondiente y corra traslado a la Direccin, sta registrar el nombre del nuevo titular catastral que venga identificado en la escritura de referencia. Artculo 52.- Los organismos regularizadores de la tenencia de la tierra debern manifestar a la Direccin la informacin relativa a los predios regularizados, dentro de los siguientes quince das naturales a que se acredite legalmente ante las instancias correspondientes, la legalidad del acto de regularizacin.
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TITULO V.- De las obligaciones del titular catastral. CAPITULO I.- De la informacin manifestada a la Direccin. Artculo 53.- El titular catastral deber manifestar durante el mes de Enero de cada ao informacin sobre los siguientes tpicos: I.-El nombre del titular catastral. II.-El domicilio para or notificaciones. III.-Cualquier modificacin a la superficie, tipo y categora de construccin. IV.-Cualquier fusin o subdivisin que sufra el terreno. V.- La constitucin o modificacin de cualquier rgimen de propiedad en condominio. Artculo 54.- La informacin a que hace referencia el Artculo 53, deber ser presentada por el titular catastral en los formatos aprobados por la Direccin y especificando su nombre completo, domicilio, telfono y cuenta catastral sobre la que se haga la manifestacin de informacin. Artculo 55.- El titular catastral deber manifestar cualquier modificacin a la superficie, tipo o categora de construccin, cualquier documento pblico o privado que implique un cambio de titular catastral, cualquier fusin o subdivisin del predio, la constitucin o modificacin de un rgimen de propiedad en condominio que afecte a su predio o un cambio de domicilio para or notificaciones, durante los siguientes 15 das naturales a partir de la fecha en que ocurra, independientemente de lo estipulado en el Artculo 53. En caso de que el domicilio manifestado por el titular catastral se encuentre fuera del Municipio, se considerar como domicilio para or notificaciones la ubicacin del predio. TITULO VI.- Del acceso a la informacin catastral. CAPITULO I.- Del acceso a la informacin mantenida en los registros catastrales. Artculo 56.- La totalidad de la informacin mantenida en los registros catastrales estar disponible para las autoridades fiscales, civiles o penales mediante solicitud por escrito, debidamente fundada y motivada.
38
Artculo 57.- La informacin contenida en la Cartografa Digital, ser nica y exclusivamente expedida por la Direccin de Catastro y ninguna otra Dependencia del H. Ayuntamiento estar facultada para tal efecto. TITULO VII.- De las infracciones y sanciones. CAPITULO I.- De las infracciones y sanciones. Artculo 58.- Las infracciones a la Ley y al presente Reglamento sern sancionadas con multa calculada con base en el salario mnimo diario aplicable al Municipio de Acapulco de Jurez. Artculo 59.- Se impondr multa de cinco salarios mnimos diarios a : I.-Todos aquellos titulares catastrales que no cumplan con lo estipulado en el Ttulo V de este Reglamento. Artculo 60.- Se impondr multa de cincuenta salarios mnimos diarios a : I.-Los organismos regularizadores de la tenencia de la tierra que no cumplan con lo estipulado en el Ttulo IV del presente Reglamento. TITULO VIII.- Transitorios. CAPITULO I.- Del inicio de operaciones de este Reglamento: Artculo 1.- Este Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en la Gaceta Municipal.
39
Dado a los quince das del mes de Diciembre del ao dos mil tres, en la Sala de Cabildos Juan R. Escudero del Palacio Municipal del Honorable Ayuntamiento Municipal Constitucional de Acapulco de Jurez, Guerrero.
A t e n t a m e n t e Sufragio Efectivo. No Reeleccin El Presidente Municipal Constitucional
Lic. Alberto Lpez Rosas

Rbrica
La Secretaria General del H. Ayuntamiento
C. Mara de la Luz Nez Ramos

Rbrica
40
Firmas de conformidad de Ediles, respecto a la aprobacin del Reglamento de la Ley de Catastro Municipal del Estado de Guerrero, para el Municipio de Acapulco de Jurez.
________________________________ Dr. Marcial Rodrguez Saldaa

Rbrica
_____________________________________ Lic. Fernando Jos Ignacio Donoso Prez

Rbrica
_____________________________ C. Alejandrina Javier Santiago

Rbrica
_____________________________________ C. Wulfrano Salgado Romero

Rbrica
________________________________ Dr. Rubn Padilla Fierro

Rbrica
_____________________________________ L. E. M. Norberto Refugio Cham

Rbrica
________________________________ C. Jos Luis Morales Torres

Rbrica
_____________________________________ Lic. Juana Esteban Arroyo

Rbrica
_____________________________ C. Nicasio Prudencio Elacio

Rbrica
_____________________________________ Lic. Germn Faras Silvestre

Rbrica
_____________________________ C. Ninfa Luna Rodrguez

Rbrica
__________________________________ Profr. Juan Calixto Lpez

Rbrica
_____________________________
L.E.M. Jacinto Ortiz Luviano

Rbrica
_____________________________________ Lic. Mara de Lourdes Ramrez Tern

Rbrica
Firmas de conformidad de Ediles, respecto a la aprobacin del Reglamento de la Ley de Catastro Municipal del Estado de Guerrero, para el Municipio de Acapulco de Jurez.
________________________________ Lic. Juan Francisco Ramrez Ramrez

Rbrica
_____________________________________ C. Alfredo Campos Tabares

Rbrica
_____________________________ C. Rodolfo Escobar vila
_____________________________________ T.F. Rogelio Villanueva Camarena

Rbrica
________________________________ Profra. Hiplita Aurora Olmedo Melo
_____________________________________ Profr. Mateo Lpez Castillo
________________________________ Ing. Alejandro Carabias Icaza
_____________________________________ C. Jess Gmez Nava
_____________________________ Ing. Jos Guadalupe Perea Pineda
_____________________________________ Lic. Mario Ramos del Carmen
_____________________________ Lic. Oscar Enrique Meza Celis

Rbrica
_____________________________________ C. Mara de los ngeles Gonzlez Adame
_____________________________ Guido Rentera Rojas
DERECHOS RESERVADOS EL CONTENIDO DE ESTA PUBLICACIN EST PROTEGIDO POR LA LEY FEDERAL DE DERECHOS DE AUTOR, COMO PUBLICACIN PERIDICA EN TRMINOS DE LOS ARTCULOS 123 AL 128 DEL CAPTULO III, DE LOS EDITORES DEL LIBRO. POR LO CUAL QUEDA PROHIBIDA SU REPRODUCCIN PARCIAL O TOTAL, POR CUALQUIER TIPO DE MEDIO SIN EL PERMISO POR ESCRITO DEL H. AYUNTAMIENTO DE ACAPULCO.

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Reglamento de la Ley de Catastro Municipal del Estado de Guerrero, para el Municipio de Acapulco de Jurez.

90x90cm; vidrios o igual a 9mm.

gruesos de cristal templado mayor

A t e n t a m e n t e Sufragio Efectivo. No Reeleccin El Presidente Municipal Constitucional

Lic. Alberto Lpez Rosas

La Secretaria General del H. Ayuntamiento

C. Mara de la Luz Nez Ramos

________________________________ Dr. Marcial Rodrguez Saldaa

_____________________________________ Lic. Fernando Jos Ignacio Donoso Prez

_____________________________ C. Alejandrina Javier Santiago

_____________________________________ C. Wulfrano Salgado Romero

________________________________ Dr. Rubn Padilla Fierro

_____________________________________ L. E. M. Norberto Refugio Cham

________________________________ C. Jos Luis Morales Torres

_____________________________________ Lic. Juana Esteban Arroyo

_____________________________ C. Nicasio Prudencio Elacio

_____________________________________ Lic. Germn Faras Silvestre

_____________________________ C. Ninfa Luna Rodrguez

__________________________________ Profr. Juan Calixto Lpez

L.E.M. Jacinto Ortiz Luviano

_____________________________________ Lic. Mara de Lourdes Ramrez Tern

________________________________ Lic. Juan Francisco Ramrez Ramrez

_____________________________________ C. Alfredo Campos Tabares

_____________________________ C. Rodolfo Escobar vila

_____________________________________ T.F. Rogelio Villanueva Camarena

________________________________ Profra. Hiplita Aurora Olmedo Melo

_____________________________________ Profr. Mateo Lpez Castillo

________________________________ Ing. Alejandro Carabias Icaza

_____________________________________ C. Jess Gmez Nava

_____________________________ Ing. Jos Guadalupe Perea Pineda

_____________________________________ Lic. Mario Ramos del Carmen

_____________________________ Lic. Oscar Enrique Meza Celis

_____________________________________ C. Mara de los ngeles Gonzlez Adame

_____________________________ Guido Rentera Rojas

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