www.monografias.

com
Turismo en Nicaragua
Fátima Hernández - litterprincess_2006@yahoo.es
1. Justificación
2. Introducción
3. Inventario y Jerarquización de Recursos
4. An!isis territoria!
". An!isis de! #edio $%sico
&. Infraestructura
'. (nidades Territoria!es
). *imites de +am,io ace-ta,!es
.. /,0etivos de! 1royecto
12. 3strategias
11. 1rogramación de Actividades
12. 1!anos en sitio
Justificación
En los ltimos a!os el t"rismo ha sido "no de las ind"strias de más demanda en el pa#s$ tanto de t"ristas
nacionales como e%tran&eros pero con "n ni'el mayor por parte de los 'isitantes internacionales. (ado a
estos hechos la oferta y la demanda de ser'icios y prod"ctos t"r#sticos ha llegado a formar parte del
mercado nacional pero a la 'ez trayendo consigo "na mal organizaci)n en el posicionamiento del negocio$
los c"ales tergi'ersan la imagen de alg"nos sitios de inter*s t"r#sticos$ claro e&emplo de esto es el par+"e
central de la ci"dad de ,e)n.
,a 'isita a algn l"gar t"r#stico trae consigo el deseo de o-tener "n rec"erdo comnmente conocido como
s"'enir$ la satisfacci)n de este deseo hace a"n más placentera la 'isita de dicho l"gar y por ende la
inol'ida-le e%periencia de ha-er conocido n"e'as c"lt"ras$ sitios$ tradiciones$ etc. .ero si este deseo no es
satisfecho las consec"encias de simplemente no ha-er ad+"irido si+"iera$ "n pe+"e!o rec"erdo$ serán
negati'as$ pero a"n peor$ /p"diera pensar en la e%istencia de alg"nos l"gares +"e proporciones estos
prod"ctos y no sa-er s" direcci)n e%acta o +"e no est*n relacionados con el sitio de inter*s para dar "
me&or ser'icio0. ,a resp"esta en l)gica$ mala organizaci)n.
(ado el hecho +"e en la ci"dad de le)n no e%iste tal l"gar$ nos hemos dado a la tarea de planificar "n
especio f#sico adec"ado a las e%pectati'as de "na -"ena organizaci)n$ de modo +"e el 'isitante +"e desee
encontrar ser'icios de to"r operadoras$ agencias de 'ia&es y p"estos en los +"e se oferten s"'enir p"eda
encontrarlos en "n mismo l"gar de manera rápida y precisa$ además +"e e%istan p"estos de promoci)n y
p"-licidad de empresas de hospeder#a$ 1 y 2$ renta a car$ etc.
(icho proyecto se realizará en la zona norte del mercado 3antos 2árcenas 4art#nez más comnmente
conocido como la estaci)n$ seleccionamos este l"gar por poseer Factores necesarios para "na
planificaci)n de espacio con potencial de apro'echamiento t"r#stico tales como 'alor hist)rico$ c"lt"ral y
social$ accesi-ilidad$ localizaci)n$ dimensiones y disponi-ilidad de in'ersi)n.
5onsideramos +"e se de-er#an apro'echar los rec"rsos hist)ricos$ ar+"itect)nicos$ c"lt"rales y sociales +"e
asientan la antig"a estaci)n y -odega del ferrocarril$ no solo reha-ilitando la infraestr"ct"ra y condicionando
el sitio para con'ertirlo en "n p"nto estrat*gico donde se -rinde informaci)n t"r#stica y se oferte artesan#a
local$ sino tam-i*n incl"y*ndola dentro de los recorridos +"e se realizan en el centro hist)rico de la ci"dad
de ,e)n.
Introducción
(esde los a!os 60$ la m"nicipalidad de ,e)n delimit) el centro de la ci"dad$ para darle especial atenci)n
"r-an#stica$ a tra'*s de medidas protectoras$ orientadas a mantener homog*nea s" ar+"itect"ra. Esta
delimitaci)n comprende la parte más antig"a de los -arrios 3itia-a$ El ,a-or#o$ 7aragoza$ 3an Francisco$ ,a
4erced$ ,a 8ecolecci)n$ El 3agrario$ 3an Felipe$ 3an 9"an$ El 5al'ario$ 3an 3e-astián$ el ."ente y la
:glesia de ;"adal"pe. ("rante los a!os <0 el m"nicipio ele') al go-ierno la prop"esta de declaraci)n de
patrimonio hist)rico nacional al casco "r-ano de la ci"dad$ ela-orando "n listado con s" f"ndamentaci)n de
los sitios y l"gares más antig"os$ con el o-&eto de proteger los 6= mon"mentos> prop"esta +"e f"e
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
apro-ada$ por intermediaci)n del 4inisterio de 5"lt"ra$ segn (ecreto ==-?2$ p"-licado en ,a ;aceta 2<2$
del 2 de diciem-re de =@<2.
El centro hist)rico de la ci"dad de ,e)n lo constit"yen "n con&"nto de edificios coloniales de carácter
religioso$ ci'il y militar$ en c"yo interior se o-ser'an tra-a&os de pint"ras$ esc"lt"ras$ m"e-les y orfe-rer#a de
gran 'alor art#stico. 1l interact"ar$ s"s po-ladores han generado di'ersas formas de c"lt"ra 'i'a como las
alfom-ras de 3itia-a$ la tradicional griter#a y los carna'ales "ni'ersitarios. (esde el p"nto de 'ista hist)rico
y art#stico$ y alg"nos elementos indi'id"ales$ constit"ye "na ri+"eza c"lt"ral para la naci)n.
3e cre) la Aficina B*cnica del 5entro Hist)rico$ la Esc"ela Baller de Aficios Bradicionales$ se han
inter'enido y reha-ilitado alg"nos edificios$ y cit) entre otras edificaciones atendidas el mercado central y la
-i-lioteca m"nicipal y act"almente los esf"erzos por reha-ilitar la 5asa de 3al"d (e-acle$ con el apoyo de
1lcalá. Entre las ay"das reci-idas reconocemos los proyectos de pint"ras de fachadas de 'i'iendas y el
reciente -anco de materiales para re'italizar las 'i'iendas tradicionales en el centro hist)rico
1 lo largo de s" historia$ la ci"dad ha s"frido por di'ersas ca"sas$ p*rdidas irrepara-les de s" patrimonio
mon"mental$ como iglesias$ oficinas p-licas y casas partic"lares de gran -elleza$ "na preciosa colecci)n
de portadas neoclásicas y moriscas +"e se han desplomado$ sin +"e la mano del hom-re haya podido
e'itarlo. ,a desaparici)n de este con&"nto constit"ir#a "na gran p*rdida para los nicaragCenses. En la
act"alidad$ con los a'ances de las n"e'as t*cnicas ar+"itect)nicas de resta"raci)n y de inter'enciones
pre'enti'as$ se p"ede impedir +"e esa m"erte lenta destr"ya totalmente los mon"mentos +"e an +"edan
de esta -ella e hist)rica ci"dad.
Inventario y Jerarquización de Recursos
$I+4A 53 R3+/1I*A+I6N 53 5AT/7 1ARA IN$/R#A+I6N 53*
IN83NTARI/ 53 R3+(R7/7 T(R97TI+/7
$I+4A N: 21
N/#;R3 53* R3+(R7/ T(R97TI+/< 1ntig"a Estaci)n del Ferrocarril
(;I+A+I6N =>?< Región< Accidente 5e-artamentoD ,e)n #unici-io< ,e)n.
*oca!izaciónD 5ostado norte del 4ercado 3antos 2árcenas
+AT3@/R9A =>?< 4anifestaciones c"lt"rales
TI1/ =>?< ,"gares Hist)ricos Edificaciones
7(; TI1/ =>?< Estaci)n ferro'iaria
I#A@3N<
537+RI1+I/N =>?<
5atos so,resa!ientes que deta!!an !as caracter%sticas de! recurso
,a 1ntig"a Estaci)n del Ferrocarril es sencilla y a"stera$ sin l#neas estil#sticas definidas por s" "so antig"o la
ar+"itect"ra es a-ierta y f"ncional$ -asada en "na estr"ct"ra portantes de pilares con pocas interr"pciones
para fa'orecer el acceso al anden$ s" fachada principal lo constit"ye "n arco de medio p"nto flan+"eado por
arcadas y "n pretil s"perior escalonado +"e oc"lta la c"-ierta y &erar+"iza el acceso principal. Biene "n solo
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
and*n amplio y contin"o$ pero m"y congestionado y techado por "n 'oladizo al c"al soportan mens"ras
metálicas +"e se apoyan en los pilares. En el -lo+"e central$ los am-ientes se distri-"yen de manera
desig"al y de forma aislada$ se enc"entran las áreas +"e originalmente correspond#an a la -oleter#a$ el área
de pesado$ los ser'icios sanitarios$ en la parte posterior$ a lo largo del edificio$ se enc"entran el and*n o
área de a-orda&e del ferrocarril$ la +"e es completamente a-ierta y techada en 'oladizo.
1ARTI+(*ARI5A537 =>?<
7ingu!aridades de! recurso que !o diferencian de otros
,a antig"a estaci)n el ferrocarril se ina"g"ro en =<<2 constit"yendo "na de las estaciones más antig"as del
pa#s. F"e la primera constr"cci)n de le)n +"e "tilizo acero en las estr"ct"ras del techo. 1 ella llegaron
persona&es il"stres y se desplazaron tropas y mercader#as$ razones por la +"e est"'o ligada al a"ge de la
econom#a de ,e)n d"rante el siglo E:E .3"fri) +"emas d"rante la ins"rrecci)n de =@6@.
37TA5/ A+T(A*<
3stado de conservación en e! que se encuentra e! recurso
El sitio se enc"entra en "n ni'el de deterioro alto$ en la infraestr"ct"ra s"perior solo se enc"entra los
soportes de acero sin ho&as de zinc y s"s paredes rayadas y desgastadas por el desc"ido al +"e está
e%p"esto.
TI1/ 53 8I7ITANT3 =>?< =se -uede marcar ms de una o-ción?
:ndicar el grado de afl"encia de = a ?$ siendo ? el de mayor ni'el y = el menor ni'el de afl"encia.
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
E E%tran&ero
E Facional
E 8egional
,ocal
A++37/ 4A+IA 3* R3+(R7/
5onsiderando como referencia la capital de la pro'incia
G3e p"ede marcar con E más de "na opci)nH
T3RR37TR3
 1 ca-allo
 1 pie
 1"tom)'il .artic"lar
 2"s .-lico
 2"s B"r#stico
 5amioneta de do-le tracci)n
A3R3/<
E 1'i)n % Helic)ptero % 1'ioneta
TI1/ 53 IN@R37/<
G H ,i-re
G H .re'ia presentaci)n de -oleto o ticIet
 3emi-restringido Gpre'io permisoH
G H AtroJJJJJJJJJJJ..Jespecificar
31/+A 1R/1I+IA 53 8I7ITA A* R3+(R7/
4encionar si la 'isita se realiza d"ranteD
G H Bodo el 1!o
G H Esporádicamente-alg"nos mesesJespecificar
G H Fines de semanaJespecificar
G H FeriadosJespecificar la fecha
G H AtrosJespecificar 1ct"almente no p"ede ser 'isitado
Horario de 'isitaD especificacionesD
IN$RA37TR(+T(RA
(EFB8A (E, 8E5K83AL FKE81 (E, 8E5K83A
 1g"a
E (esagCe
 ,"z
 Bel*fono
 1lcantarillado
E 3e!alizaci)n
A+TI8I5A537 537ARR/**A5A7 53NTR/ 53* R3+(R7/ T(RI7TI+/ =>?
NAT(RA*3AA
G%H A-ser'aci)n de 1'es
G%H A-ser'aci)n de Fa"na
G%H A-ser'aci)n de Flora
(E.A8BE3 L 1MEFBK81
G%H 5aminata
G%H 5aza
G%H 5iclismo
G%H 5amping
G%H Escalada en hielo
G%H Escalada en 8oca
G%H Es+"# so-re hielo
G%H 4otocross
G%H .arapente
G%H .esca s"-marina
G%H 3and -oard
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
$/*+*/R3
G%H 1cti'idades 8eligiosas yLo .atronales
G%H Ferias
G%H (eg"staci)n de platos t#picos
G%H 8it"ales 4#sticos
/TR/7
G%H 1cti'idades 5"lt"rales
G%H 1cti'idades 3ociales
 5ompras de 1rtesan#a
G%H Est"dios e :n'estigaci)n
G%H 8ealizaci)n de E'entos
G%H Boma de Fotograf#as y Filmaciones
G H AtroJJespecificar
73R8I+I/7 A+T(A*37 53NTR/ 53* R3+(R7/<
A!o0amiento<
E Hoteles
E 1part-Hoteles
E Hostales
E 1l-erg"es
E 5asas de Hospeda&es
E Eco-lodges
E AtroJespecificar
A!imentación<
E 8esta"rantes
E 2ares
E 5afeter#as
E 3nacIs
E F"entes de 3oda
E Menta de comida rápida
E NiosIos de 'enta de comida
E AtroJyLo -e-idas especificar
/tros servicios<
G%H 1gencias de Mia&es
G%H 3er'icios de g"#as
G%H 1l+"iler de 5a-allos
G%H 3er'icio de 5orreos
G%H 1l+"iler de .edalones
G%H 3er'icio de Estacionamiento
G%H 1l+"iler de -icicletas
G%H 3er'icios de Fa%
G% H 1l+"iler de 2otes
G%H3er'icios de internet
G%H 1l+"iler de 5arr"a&es
G%H 3er'icios de 3al'a'idas
G%H 1l+"iler de E+"ipo para B"rismo de 1'ent"ra
G%H 3er'icio de Ba%is
G%H2ancos - 5a&eros
 Menta de 1rtesan#a
G%H 5entro de :nterpretaci)n
G%H Menta de 4aterial :nforme. G,i-ros$ re'istasH
G%H Facilidades para los (iscapacitados postales$ 'ideos$ etc.H
G%H 4"seos de 3itio
G%H Menta de 4ateriales para Fotograf#as
G%H Aficina de :nformaci)n
G%H Atros
G%H 3eg"ridad
G%H 3er'icios Higi*nicos
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
*ugares de 3s-arcimiento<
G%H (iscotecas
G%H 5asinos de 9"ego
G%H Fight 5l"-s
G%H 9"egos infantiles
G%H 5ines o teatros
G%H4a+.Bragamonedas
G%H Atros
73R8I+I/7 A+T(A*37 $(3RA 53* R3+(R7/ T(RI7TI+/<
A!o0amiento<
E Hoteles
E 1part-Hoteles
 Hostales

E 1l-erg"es
E 5asas de Hospeda&es
E Eco-lodges
A!imentación<
 8esta"rantes
 2ares
E 5afeter#as
E 3nacIs
E F"entes de 3oda
E Menta de comida rápida
E NiosIos de 'enta de comida
E AtroJyLo -e-idas especificar
/tros servicios<
G%H 1gencias de Mia&es
G%H 3er'icios de g"ias
G%H 1l+"iler de 5a-allos
G%H 3er'icio de 5orreos
G%H 1l+"iler de .edalones
G%H 3er'icio de Estacionamiento
G%H 1l+"iler de -icicletas
G%H 3er'icios de Fa%
G%H 1l+"iler de 2otes
 3er'icios de internet
G%H 1l+"iler de 5arr"a&es
G%H 3er'icios de 3al'a'idas
G%H 1l+"iler de E+"ipo para B"rismo de 1'ent"ra
 3er'icio de Ba%is
 2ancos - 5a&eros
 Menta de 1rtesan#a
G%H 5entro de :nterpretaci)n
G%H Menta de 4aterial :nform.Gli-ros$ re'istasH
G%H Facilidades para los (iscapacitados postales$ 'ideos$ etc.H
G%H 4"seos de 3itio
G%H Menta de 4ateriales para Fotograf#as
G%H Aficina de :nformaci)n
G%H Atros
G%H 3eg"ridad
 3er'icios Higi*nicos
*ugares de 3s-arcimiento<
G%H (iscotecas
G%H 5asinos de 9"ego
G%H Fight 5l"-s
G%H 9"egos infantiles
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
G%H 5ines o teatros
 4a+.Bragamonedas
G%H Atros
5AT/7 +/#1*3#3NTARI/7<
:ndicar si el rec"rso t"r#stico se "tiliza para otros finesD
1ct"almente el área correspondiente a la 1ntig"a Estaci)n del Ferrocarril es "tilizada como ane%o del
mercado 3antos 2árcenas 4art#nez$ a-arcando este "so las áreas colindantes.
1R/1I35A5 53* R3+(R7/ T(R97TI+/<
En la zona donde se enc"entra "-icada la 1ntig"a Estaci)n del Ferrocarril e%iste la partic"laridad de +"e la
mayor parte de los espacios e%istentes$ pertenecen al sector p"-lico y otros al sector pri'ado$ sin em-argo
dicho sitio es propiedad del estado$ por ende p"-lica.
A5#INI7TRA5/ 1/R<
.or el go-ierno central
$(3NT37 ;I;*I/@RB$I+A7 =>?<
=-1tlas del .atrimonio local material e inmaterial de la ci"dad de le)n
:mpreso en Florencia$ 2006
2- ,a .rensa$ 4osaico
< de septiem-re del 2002.
O- 1lcald#a 4"nicipal
$I+4A 53 R3+/1I*A+I6N 53 5AT/7 1ARA IN$/R#A+I6N 53*
IN83NTARI/ 53 R3+(R7/7 T(R97TI+/7
$I+4A N: 22
N/#;R3 53* R3+(R7/ T(R97TI+/< 3stación 3antos 2árcenas 4art#nez.
(;I+A+I6N =>?< Región< /ccidente 5e-artamentoD ,e)n #unici-io< ,e)n.
+AT3@/R9A =>?< 1r+"itect"ra y Espacios Kr-anos
TI1/ =>?< mercados
7(; TI1/ =>?< 4ercado local.
I#A@3N<
537+RI1+I/N =>?<
5atos so,resa!ientes que deta!!an !as caracter%sticas de! recurso
K-icado en el -arrio 3an 9"an$ con "n área de = manzana. 5"enta con "n sistema adec"ado para la
eliminaci)n de l#+"idos y s)lidos$ y sistema de recolecci)n de -as"ras de forma diaria. (e co-ert"ra
m"nicipal> f"e ina"g"rada en el a!o de =@<<$ tiene alrededor de =O00 comerciantes los c"ales oferta todo
tipo de prod"ctos Gchinerias$ especies$ carnes$ a-arrotes$ etc.H.
1ARTI+(*ARI5A537 =>? <
7ingu!aridades de! recurso que !o diferencian de otros
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
3s el seg"ndo mercado más grande de la ci"dad$ este posee la mayor f"erza del comercio de le)n ya +"e
se le conoce por ser de me&or presentaci)n en lo +"e respecta a la organizaci)n la-oral del sitio$ el mane&o
de los desechos se realiza diariamente por lo tanto -rinda "na me&or administraci)n de los -as"reros
ilegales.
37TA5/ A+T(A*<
3stado de conservación en e! que se encuentra e! recurso
El sitio c"enta con los re+"erimientos pertinentes para s" f"nci)n normal$ s" infraestr"ct"ra es n"e'a y el
l"gar se di'ide en c"atro secciones$ en las c"ales se da la comercializaci)n de prod"ctos.
TI1/ 53 8I7ITANT3 =>?< =se -uede marcar ms de una o-ción?
:ndicar el grado de afl"encia de = a ?$ siendo ? el de mayor ni'el y = el menor ni'el de afl"encia.
 E%tran&ero G H
 Facional G H
 8egional G H
 ,ocal G H
A++37/ 4A+IA 3* R3+(R7/
5onsiderando como referencia la capital de la pro'incia
G3e p"ede marcar con E más de "na opci)nH
T3RR37TR3
1 ca-allo
 1 pie
1"tom)'il .artic"lar
2"s .-lico
2"s B"r#stico
5amioneta de do-le tracci)n
A3R3/<
% 1'i)n % Helic)ptero % 1'ioneta
TI1/ 53 IN@R37/<
GE H ,i-re
G H .re'ia presentaci)n de -oleto o ticIet
3emi-restringido Gpre'io permisoH
G H AtroJJJJJJJJJJJ..Jespecificar
31/+A 1R/1I+IA 53 8I7ITA A* R3+(R7/
4encionar si la 'isita se realiza d"ranteD
G EH Bodo el 1!o
G H Esporádicamente-alg"nos mesesJespecificar
G H Fines de semanaJespecificar
G H FeriadosJespecificar la fecha
G H AtrosJespecificar
Horario de 'isitaD de 6D00 am P ?D00 .m especificacionesD
IN$RA37TR(+T(RA
(EFB8A (E, 8E5K83AL FKE81 (E, 8E5K83A
 1g"a
 (esagCe
 ,"z
 Bel*fono
 1lcantarillado
 3e!alizaci)n
A+TI8I5A537 537ARR/**A5A7 53NTR/ 53* R3+(R7/ T(RI7TI+/ =>?
NAT(RA*3AA
G% H A-ser'aci)n de 1'es
G% H A-ser'aci)n de Fa"na
G% H A-ser'aci)n de Flora
(E.A8BE3 L 1MEFBK81
G% H 5aminata
G% H 5aza
G% H 5iclismo
G %H 5amping
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
G% H Escalada en hielo
G% H Escalada en 8oca
G% H Es+"i so-re hielo
G% H 4otocross
G %H .arapente
G% H .esca s"-marina
G% H 3and -oard
$/*+*/R3
 1cti'idades 8eligiosas yLo .atronales
G% H Ferias
G% H (eg"staci)n de platos t#picos
G%H8it"ales 4#sticos
/TR/7
 1cti'idades 5"lt"rales
 1cti'idades 3ociales
 5ompras de 1rtesan#a
 Est"dios e :n'estigaci)n
 8ealizaci)n de E'entos
 Boma de Fotograf#as y Filmaciones
G H AtroJJespecificar
73R8I+I/7 A+T(A*37 53NTR/ 53* R3+(R7/ <
A!o0amiento<
E Hoteles
E 1part-Hoteles
 Hostales
E 1l-erg"es
E 5asas de Hospeda&es
E Eco-lodges
E AtroJespecificar
A!imentación<
E8esta"rantes
E 2ares
 5afeter#as
 3nacIs
 F"entes de 3oda
 Menta de comida rápida
 NiosIos de 'enta de comida
E AtroJyLo -e-idas especificar
/tros servicios <
G%H 1gencias de Mia&es
G%H 3er'icios de g"ias
G%H 1l+"iler de 5a-allos
G%H 3er'icio de 5orreos
G%H 1l+"iler de .edalones
G%H 3er'icio de Estacionamiento
G%H 1l+"iler de -icicletas
G%H 3er'icios de Fa%
G% H 1l+"iler de 2otes
G%H3er'icios de internet
G%H 1l+"iler de 5arr"a&es
G%H 3er'icios de 3al'a'idas
G%H 1l+"iler de E+"ipo para B"rismo de 1'ent"ra
G%H 3er'icio de Ba%is
G%H2ancos - 5a&eros
 Menta de 1rtesan#a
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
G%H 5entro de :nterpretaci)n
G%H Menta de 4aterial :nform.Gli-ros$ re'istasH
G%H Facilidades para los (iscapacitados postales$ 'ideos$ etc.H
G%H 4"seos de 3itio
G%H Menta de 4ateriales para Fotograf#as
G%H Aficina de :nformaci)n
G%H Atros
 3eg"ridad
 3er'icios Higi*nicos
*ugares de 3s-arcimiento<
G%H (iscotecas
G%H 5asinos de 9"ego
G%H Fight 5l"-s
G%H 9"egos infantiles
G%H 5ines o teatros
G%H4a+.Bragamonedas
G%H Atros
73R8I+I/7 A+T(A*37 $(3RA 53* R3+(R7/ T(RI7TI+/ <
A!o0amiento<
E Hoteles
E 1part-Hoteles
 Hostales
E 1l-erg"es
E 5asas de Hospeda&es
E Eco-lodges
A!imentación<
 8esta"rantes
 2ares
E 5afeter#as
E 3nacIs
E F"entes de 3oda
E Menta de comida rápida
E NiosIos de 'enta de comida
E AtroJyLo -e-idas especificar
/tros servicios<
G%H 1gencias de Mia&es
G%H 3er'icios de g"#as
G%H 1l+"iler de 5a-allos
G%H 3er'icio de 5orreos
G%H 1l+"iler de .edalones
G%H 3er'icio de Estacionamiento
G%H 1l+"iler de -icicletas
G%H 3er'icios de Fa%
G% H 1l+"iler de 2otes
 3er'icios de internet
G%H 1l+"iler de 5arr"a&es
G%H 3er'icios de 3al'a'idas
G%H 1l+"iler de E+"ipo para B"rismo de 1'ent"ra
 3er'icio de Ba%is
 2ancos - 5a&eros
 Menta de 1rtesan#a
G%H 5entro de :nterpretaci)n
 Menta de 4aterial :nformaci)n Gli-ros$ re'istasH
G%H Facilidades para los (iscapacitados postales$ 'ideos$ etc.H
G%H 4"seos de 3itio
 Menta de 4ateriales para Fotograf#as
 Aficina de :nformaci)n
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
G%H Atros
 3eg"ridad
 3er'icios Higi*nicos
*ugares de 3s-arcimiento<
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
G%H (iscotecas
G%H 5asinos de 9"ego
G%H Fight 5l"-s
G%H 9"egos infantiles
G%H 5ines o teatros
 4a+"ina Bragamonedas
G%H Atros
5AT/7 +/#1*3#3NTARI/7<
:ndicar si el rec"rso t"r#stico se "tiliza para otros finesD
1ct"almente el área corresponde al mercado$ es "tilizado como centro de comercio local.
1R/1I35A5 53* R3+(R7/ T(R97TI+/<
El mercado es de propiedad p-lica$ es administrado por la alcald#a por medio de oficinas colocadas en s"
interior conocidas como intendencias y s"per'isadas por el departamento de comercio y mercados.
A5#INI7TRA5/ 1/R<
.or el go-ierno m"nicipal.
$(3NT37 ;I;*I/@RB$I+A7 =>?<
=-1tlas del .atrimonio local material e inmaterial de la ci"dad de leon
:mpreso en Florencia$ 2006
2- 1lcald#a 4"nicipal
$I+4A 53 R3+/1I*A+I6N 53 5AT/7 1ARA IN$/R#A+I6N 53*
IN83NTARI/ 53 R3+(R7/7 T(R97TI+/7
$I+4A N: 23
N/#;R3 53* R3+(R7/ T(R97TI+/< 1ntig"a 2odega del Ferrocarril
(;I+A+I6N =>?< Región< Accidente 5e-artamentoD ,e)n #unici-io< ,e)n.
+AT3@/R9A =>?< 4anifestaciones c"lt"rales
TI1/ =>?< ,"gares Hist)ricos Edificaciones
7(; TI1/ =>?< Estaci)n ferro'iariaLsitios declarados patrimonio hist)rico o c"lt"ral
I#A@3N<
537+RI1+I/N =>?<
5atos so,resa!ientes que deta!!an !as caracter%sticas de! recurso
,a 2odega de la 1ntig"a Estaci)n del Ferrocarril es sencilla y a"stera$ sin l#neas estil#sticas definidas por s"
"so antig"o la ar+"itect"ra es a-ierta y f"ncional$ -asada en "na estr"ct"ra portantes de pilares con pocas
interr"pciones para fa'orecer el acceso al anden$ s" fachada principal lo constit"ye "n arco de medio p"nto
flan+"eado por arcadas y "n pretil s"perior escalonado +"e oc"lta la c"-ierta y &erar+"iza el acceso
principal. Biene "n solo and*n amplio y contin"o$ pero m"y congestionado y techado por "n 'oladizo al c"al
soportan mens"ras metálicas +"e se apoyan en los pilares. En el -lo+"e central$ los am-ientes se
distri-"yen de manera desig"al y de forma aislada$ se enc"entran las a*reas +"e originalmente
correspond#an a la -oleter#a$ el área de pesado$ los ser'icios sanitarios$ en la parte posterior$ a lo largo del
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
edificio$ se enc"entran el and*n o área de a-orda&e del ferrocarril$ la +"e es completamente a-ierta y
techada en 'oladizo.
1ARTI+(*ARI5A537 =>?<
7ingu!aridades de! recurso que !o diferencian de otros
,a 2odega de la antig"a estaci)n el ferrocarril se ina"g"ro en =<<2 . F"e "na de las primeras
constr"cciones en le)n en la +"e "tilizo acero en las estr"ct"ras del techo. F"nciono como "n l"gar donde
se almacena-a mercader#as y materiales +"e eran tra#dos de otros m"nicipios razones por la +"e est"'o
ligada al a"ge de la econom#a de ,e)n d"rante el siglo E:E .
37TA5/ A+T(A*<
3stado de conservación en e! que se encuentra e! recurso
El sitio se enc"entra en "n ni'el de deterioro medio$ en la infraestr"ct"ra p"eden "tilizarse como -odega$
sin em-argo presenta desgaste en paredes y techo.
TI1/ 53 8I7ITANT3 =>?< =se -uede marcar ms de una o-ción?
:ndicar el grado de afl"encia de = a ?$ siendo ? el de mayor ni'el y = el menor ni'el de afl"encia.
E%tran&ero G H
Facional G H
8egional G H
,ocal G H
A++37/ 4A+IA 3* R3+(R7/
5onsiderando como referencia la capital de la pro'incia
G3e p"ede marcar con E más de "na opci)nH
T3RR37TR3
 1 ca-allo
 1 pie
 1"tom)'il .artic"lar
 2"s .-lico
 2"s B"r#stico
 5amioneta de do-le tracci)n
A3R3/<
% 1'i)n % Helic)ptero % 1'ioneta
TI1/ 53 IN@R37/<
G H ,i-re
G H .re'ia presentaci)n de -oleto o ticIet
 3emi-restringido Gpre'io permisoH
G H AtroJJJJJJJJJJJ..Jespecificar
31/+A 1R/1I+IA 53 8I7ITA A* R3+(R7/
4encionar si la 'isita se realiza d"ranteD
G H Bodo el 1!o
G H Esporádicamente-alg"nos mesesJespecificar
G H Fines de semanaJespecificar
G H FeriadosJespecificar la fecha
G H AtrosJespecificarD
1ct"almente no p"ede ser 'isitado
Horario de 'isitaD especificacionesD
IN$RA37TR(+T(RA
(EFB8A (E, 8E5K83AL FKE81 (E, 8E5K83A
 1g"a
E (esagCe
 ,"z
 Bel*fono
 1lcantarillado
E 3e!alizaci)n
A+TI8I5A537 537ARR/**A5A7 53NTR/ 53* R3+(R7/ T(RI7TI+/ =>?
NAT(RA*3AA
G% H A-ser'aci)n de 1'es
G% H A-ser'aci)n de Fa"na
G% H A-ser'aci)n de Flora
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
(E.A8BE3 L 1MEFBK81
G% H 5aminata
G% H 5aza
G% H 5iclismo
G%H 5amping
G%H Escalada en hielo
G%H Escalada en 8oca
G%H Es+"i so-re hielo
G%H 4otocross
G%H .arapente
G%H .esca s"-marina
G% H 3and -oard
$/*+*/R3
G% H 1cti'idades 8eligiosas yLo .atronales
G% H Ferias
G% H (eg"staci)n de platos t#picos
G% H 8it"ales 4#sticos
/TR/7
G% H 1cti'idades 5"lt"rales
G% H 1cti'idades 3ociales
 5ompras de 1rtesan#a
G% H Est"dios e :n'estigaci)n
G% H 8ealizaci)n de E'entos
G% H Boma de Fotograf#as y Filmaciones
G H AtroJJespecificar
73R8I+I/7 A+T(A*37 53NTR/ 53* R3+(R7/<
A!o0amiento<
E Hoteles
E 1part-Hoteles
E Hostales
E 1l-erg"es
E 5asas de Hospeda&es
E Eco-lodges
E AtroJespecificar
A!imentación<
E 8esta"rantes
E 2ares
E 5afeter#as
E 3nacIs
E F"entes de 3oda
E Menta de comida rápida
E NiosIos de 'enta de comida
E AtroJyLo -e-idas especificar
/tros servicios<
G%H 1gencias de Mia&es
G%H 3er'icios de g"ias
G%H 1l+"iler de 5a-allos
G%H 3er'icio de 5orreos
G%H 1l+"iler de .edalones
G%H 3er'icio de Estacionamiento
G%H 1l+"iler de -icicletas
G%H 3er'icios de Fa%
G% H 1l+"iler de 2otes
G%H3er'icios de internet
G%H 1l+"iler de 5arr"a&es
G%H 3er'icios de 3al'a'idas
G%H 1l+"iler de E+"ipo para B"rismo de 1'ent"ra
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
G%H 3er'icio de Ba%is
G%H2ancos - 5a&eros
 Menta de 1rtesan#a
G%H 5entro de :nterpretaci)n
G%H Menta de 4aterial :nform.Gli-ros$ re'istasH
G%H Facilidades para los (iscapacitados postales$ 'ideos$ etc.H
G%H 4"seos de 3itio
G%H Menta de 4ateriales para Fotograf#as
G%H Aficina de :nformaci)n
G%H Atros
G%H 3eg"ridad
G%H 3er'icios Higi*nicos
*ugares de 3s-arcimiento<
G%H (iscotecas
G%H 5asinos de 9"ego
G%H Fight 5l"-s
G%H 9"egos infantiles
G%H 5ines o teatros
G%H4a+. Bragamonedas
G%H Atros
73R8I+I/7 A+T(A*37 $(3RA 53* R3+(R7/ T(RI7TI+/<
A!o0amiento<
E Hoteles
E 1part-Hoteles
 Hostales
E 1l-erg"es
E 5asas de Hospeda&es
E Eco-lodges
A!imentación<
 8esta"rantes
 2ares
E 5afeter#as
E 3nacIs
E F"entes de 3oda
E Menta de comida rápida
E NiosIos de 'enta de comida
E AtroJyLo -e-idas especificar
/tros servicios <
G%H 1gencias de Mia&es
G%H 3er'icios de g"ias
G%H 1l+"iler de 5a-allos
G%H 3er'icio de 5orreos
G%H 1l+"iler de .edalones
G%H 3er'icio de Estacionamiento
G%H 1l+"iler de -icicletas
G%H 3er'icios de Fa%
G% H 1l+"iler de 2otes
 3er'icios de internet
G%H 1l+"iler de 5arr"a&es
G%H 3er'icios de 3al'a'idas
G%H 1l+"iler de E+"ipo para B"rismo de 1'ent"ra
 3er'icio de Ba%is
 2ancos - 5a&eros
 Menta de 1rtesan#a
G%H 5entro de :nterpretaci)n
G%H Menta de 4aterial :nforme. G,i-ros$ re'istasH
G%H Facilidades para los (iscapacitados postales$ 'ideos$ etc.H
G%H 4"seos de 3itio
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
G%H Menta de 4ateriales para Fotograf#as
G%H Aficina de :nformaci)n
G%H Atros
G%H 3eg"ridad
 3er'icios Higi*nicos
*ugares de 3s-arcimiento<
G%H (iscotecas
G%H 5asinos de 9"ego
G%H Fight 5l"-s
G%H 9"egos infantiles
G%H 5ines o teatros
 4a+.Bragamonedas
G%H Atros
5AT/7 +/#1*3#3NTARI/7<
:ndicar si el rec"rso t"r#stico se "tiliza para otros finesD
1ct"almente el área correspondiente a la 2odega de la 1ntig"a Estaci)n del Ferrocarril es "tilizada como
ane%o del mercado 3antos 2árcenas 4art#nez$ a-arcando este "so las áreas colindantes.
1R/1I35A5 53* R3+(R7/ T(R97TI+/<
En la zona donde se enc"entra "-icada la 1ntig"a Estaci)n del Ferrocarril e%iste la partic"laridad de +"e la
mayor parte de los espacios e%istentes$ pertenecen al sector p-lico y otros al sector pri'ado$ sin em-argo
dicho sitio es propiedad del estado$ por ende p-lica.
A5#INI7TRA5/ 1/R<.or el go-ierno central
$(3NT37 ;I;*I/@RB$I+A7 =>?<
=-1tlas del .atrimonio local material e inmaterial de la ci"dad de le)n
:mpreso en Florencia$ 2006
2- ,a .rensa$ 4osaico < de septiem-re del 2002.
O- 1lcald#a 4"nicipal
Análisis territorial
F"estro plan de ordenaci)n territorial t"r#stica se realizara en la zona norte del mercado 3antos 2árcenas
4art#nez$ conocida pop"larmente la Estaci)n$ el antig"o edificio ferro'iario contiene dos grandes áreasD la
estaci)n de trenes y la amplia -odega +"e hace mas de Q a!os f"e cons"mida por el f"ego$ destacamos
+"e n"estro plan de ordenamiento tiene como principal o-&eti'o es apro'echar el sitio t"r#sticamente.
,a antig"a estaci)n el ferrocarril se ina"g"ro en =<<2 constit"yendo "na de las estaciones más antig"as del
pa#s. F"e la primera constr"cci)n de le)n +"e "tilizo acero en las estr"ct"ras del techo.
,a 2odega lo además es complemento. El espacio antes mencionado c"enta con las sig"ientes
medicionesD
R Srea total del terrenoD Q.OO0.Q mt2.
R Srea constr"idaD =.6O2.?6
R Srea li-reD O.6=<.0<.
El con&"nto "r-ano 1ntig"a Estaci)n del Ferrocarril se "-ica al noreste de la ci"dad de ,e)n$ "-icada en el
2arrio de 3an 9"an y tiene como zona de infl"encia los 2arriosD El 5oyolar$ Ermita de (olores$ .rimero de
4ayo. 1 lo largo del área +"e atra'iesa la l#nea f*rrea$ en s" costado Aeste se "-ica la a'enida .edro 1ra"z
de do-le carril 'ehic"lar con "n -"le'ar al centro$ +"e constit"ye "na importante arteria de acceso y salida
de la ci"dad.
,a s"perficie total del con&"nto es ?6@Q.=6 mt 2$ con "na po-laci)n de =@Q< ha-itantes$ s"s caracter#sticas
ar+"itect)nicas no son desl"m-rantes como otras edificaciones en la ci"dad de ,e)n pero f"e constr"ida a
-ase de concreto reforzado$ estr"ct"ra de acero$ con techo de zinc$ ladrillo de cemento y madera.
3e realizo "na 'isita al l"gar seleccionado por el e+"ipo de tra-a&o e identificamos c"ales son las
caracter#sticas +"e posee a mencionarD
Análisis del Medio Físico:
#edio Natura!D en general el espacio no posee grandes atracti'os nat"rales de-ido a s" "-icaci)n sin
em-argo se presenta las caracter#sticas climáticas de n"estro m"nicipio G,e)nH$ el m"nicipio tiene "n clima
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
tropical de sa-ana con pron"nciada estaci)n seca entre los meses de no'iem-re a a-ril y "na estaci)n
ll"'iosa entre los meses de mayo a oct"-re$ con "na temperat"ra promedio de 26 a 2@ grados 5elsi"s$
o-ser'ándose la mas ele'ada entre el mes de a-ril y la mas -a&a diciem-re a enero. ,a h"medad relati'a
promedio se presenta entre 66T c"ando se registran la mayor temperat"ra y <@T c"ando se registran las
mayores precipitaciones G,a precipitaci)n an"al es =O<Q mmH. Mientos predominantesD del noreste al
s"reste. Melocidad del 'ientoD de 0.Q a 2.6 mtLseg. .recipitaci)n an"alD =O<Q mm. 1 n"estro criterio el sitio
como tal no c"enta con factores nat"rales potenciales para ser e%plotado para el t"rismo
#edio +u!tura!D este p"nto el sitio c"enta con "na rica di'ersidad de atracti'os$ tales sonD s" historia$
c"lt"ra 'i'a GmercadoH$ infraestr"ct"ra$ etc. Beniendo como principal rec"rso s" historia.
,as acti'idades .rod"cti'as en la zona la mayor parte de la po-laci)n se dedica al sector comercio y
ser'icio$ siendo el comercio informal m"y f"erte y "na alternati'a de so-re 'i'encia para la masa de
desempleados +"e se enc"entran en la zona.
En la act"alidad el este comercio informal ha ca"sado la proliferaci)n espontánea y desorganizada de la
"-icaci)n de los tramos de los comerciantes en el 4ercado 3antos 2árcenas 4art#nez.
3n e! marco instituciona!<
En la zona de la 1ntig"a Estaci)n del Ferrocarril e%iste la partic"laridad se +"e la mayor parte de los
espacios e%istentes pertenecen al sector p"-lico administrados act"almente por el go-ierno central y
"tilizado como es el caso de la -odega$ as# mismo e%isten espacios pri'ados +"e están en des"so o s"-
"tilizados.
Infraestructura
En la zona podemos encontrar infraestr"ct"ra -ásica como ag"a pota-le$ energ#a el*ctrica$ al"m-rado
p"-lico$ telefon#a$ 'i'ienda y seg"ridad.
Entre otros factores podemos mencionar al propio mercado 3antos 2árcenas donde se enc"entra "-icado
m"chos comerciantes de 1 y 2$ personas +"e la-oran piezas de -arro Gcampanas$ 'asi&as$ c)males$ etc.H
+"e forma parte de n"estra artesan#a nacional +"e l"ego 'enden a compradores locales y de otros
m"nicipios$ en n"estro análisis creemos +"e ellos merecen tener s" propio espacio de 'entas adec"ados a
s" prod"cto y calidad del ser'icio.
El espacio +"e escogimos act"almente no es apro'echado t"r#sticamente en el se enc"entran
esta-lecimientos comerciales de otra #ndole comoD ferreter#as$ 'eterinarias$ 'entas de prod"ctos -ásicos$
-ares y "na AF;$ c"yo f"ncionamiento de-e ser sometido a "na e'al"aci)n de impacto am-iental$ as#
como el "so de este l"gar como estacionamiento de a"to-"ses de comarca del m"nicipio +"e generalmente
dan "n mal aspecto por falta de organizaci)n por parte de las a"toridades del mercado y 1lcald#a.
1l analizar la po-laci)n decidimos est"diar a la +"e se enc"entra aleda!a al espacio y a los propios
comerciantes del mercado 3antos 2árcenas 4art#nez .El mayor n"mero de personas es &o'en entre =< y OQ
a!os$ +"e tra-a&a principalmente en acti'idades comerciales y +"e t"ene "n ni'el de escolaridad -a&o.
Unidades Territoriales:
,a 1ntig"a Estaci)n del Ferrocarril f"e "tilizada como p"nto estrat*gico comercial y de transporte$ la
introd"cci)n del tren como medio para 'ia&ar en =<<2 y de en'iar cargas de materiales$ ganadera$ prod"ctos
perecederos y otros$ desapareciendo este ser'icio en =@@O. 1ct"almente esta zona es "tilizada como centro
comercial de prod"ctos 'arios.
El "so potencial de ,a 1ntig"a Estaci)n del Ferrocarril es con'ertirse en "n sitio de inter*s t"r#stico
apro'echando s" 'alor hist)rico$ c"lt"ral y rico en manifestaciones pop"lares y e%presiones art#sticas$
además creemos +"e es posi-le con'ertir la 1ntig"a 2odega del ferrocarril en "n mercado t"r#stico donde el
t"rista p"eda encontrar "na 'ariedad de ofertas en ser'icios y prod"ctos t"r#sticos.
,a competiti'idad de "n destino depende de los elementos +"e lo conforman$ en el caso de la
infraestr"ct"ra y ser'icio -ásicos el espacio seleccionado c"enta con ag"a pota-le en lo +"e respecta el
sistema de mane&o de ag"a resid"ales$ -as"ra Gdegradadle y no degradadleH no son adec"ados además
los ni'eles de contaminaci)n en los +"e se enc"entra el l"gar si nos referimos a la infraestr"ct"ra t"r#stica el
espacio se enc"entra localizado cerca deD resta"rantes. 3"permercado$ -anco$ hospeda&es$ ser'icio de
trasportes$ y mercado local$ +"e forma parte de "n con&"nto de e+"ipamiento +"e facilitar#an y permitir#an al
t"rista disfr"tar de s" 'isita en la ci"dad.
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
2asándolo en lo local est"diando el archi'o hist)rico para di'ersificar la oferta t"r#stica y satisfacer la n"e'a
demanda "tilizando los rec"rsos e%istentes para mantener s" inter*s en el destino$ realizamos el in'entario
de los rec"rsos t"r#sticos e%istentes.
Liites de !a"io ace#ta"les:
5apacidad de 1lteraci)nD
5"ando ha-lamos de alterar el edificio$ de-emos aclarar +"e el edificio de la estaci)n se alterará al m#nimo$
para conser'ar y apro'echar al má%imo todos s"s elementos$ conser'ando siempre s" originalidad.
.ara poder determinar la capacidad de alteraci)n de este edificio$ es decir hasta +"* p"nto se p"eden hacer
ciertos cam-ios y adaptaciones para la integraci)n de "n n"e'o "so> era necesario esta-lecer +"*
elementos ser#an los más importantes y representati'os de este. 5onsideramos +"e e%ternamente el edificio
de-#a ser respetado en el mayor grado posi-le$ determinándose +"e los elementos de mayor importancia en
este sonD col"mnas$ te%t"ras y relie'es a lo largo del front)n$ s" interiores. 1 demás de estos tam-i*n nos
encontramos con ciertas inscripciones$ +"e de-#an ser respetadas por -rindar informaci)n importante en
c"anto a la fecha de constr"cci)n del edificio.
.rincipalmente se e'it) alterar estos elementos y la mayor#a de cam-ios 'isi-les se realizaran en los
materiales de 'entanas$ p"ertas$ techos$ piso$ color en paredes y elementos para me&orar la il"minaci)n
Gtragal"cesH.
,a estr"ct"ra del techo es de acero $ no se ha conser'ado adec"adamente como el resto de los elementos
estr"ct"rales del Edificio$ sin em-argo$ estos de-erán de ser sometidos a análisis de especialistas en
elementos estr"ct"rales con m*todos cient#ficos para determinar s" 'erdadero estado estr"ct"ral y si estos
elementos podrán ser re"tilizados.
El Edificio de la 1ntig"a 2odega de la Ferrocarril es solamente "na edificaci)n -ásica$ pero es apto para s"
resta"raci)n e instalar all# "n 5entro de Est"dios 5om"nitarios$ m"seo$ centro de interpretaci)n o "n
mercado t"r#stico como es la 'isi)n de n"estro proyecto.
En el dise!o prop"esto$ se respeta s" integridad. 5onser'ará por completo s" forma$ los am-ientes
prop"estos se adaptan completamente a los espacios originales del Edificio de la Estaci)n de Ferrocarril
respetando los m)d"los constr"cti'os de este$ solamente acondicionaremos espacios para realizar
acti'idades t"r#sticas con fines comerciales.
,as nicas alteraciones +"e se han prop"esto son m#nimas para no interferir con el carácter original de *ste.
U"eremos resaltar el concepto de Edificio de la Estaci)n de Ferrocarril resaltando elementos como los rieles
+"e f"eron colocados en la zona f*rrea de ese tiempo. ,os detalles como la 2oleter#a$ la campana de
llamado a pasa&eros para a'isar +"e el tren esta-a por llegar$ se incorporaran tratando de crear y dar al
'isitante "na e%periencia nica . En la medida de lo posi-le$ no se han proyectado cam-ios irre'ersi-les$ de
forma +"e siempre se conser'e el edificio #ntegro$ las inter'enciones prop"estas tienen cono o-&eti'o
respetar s" 'alor hist)rico - c"lt"ral.
5entro de !as -ro,!emticas o,servadas en e! sitioC encontramos<
 ,a contaminaci)n 'is"al$ por la falta de mantenimiento de las 'i'iendas +"e están en el entorno del sitio
en est"dio
 los -as"reros ilegales$
 comercio informal
 5ontaminaci)n acstica ca"sada por el r"ido de afl"encia conglomerada de personas y 'eh#c"los en las
'#as principales
 H"mo y gases de los 'eh#c"los de transporte r"ral$ de carga$ etc.
 ,as resid"os fecales de los ca-allos c"ando se enc"entran en el sitio
 Falta de tratamiento de ag"as negras en las calles y el 4ercado 3antos 2árcenas 4art#nez
 Falta de 'egetaci)n
 .ro-lemáticas sociales comoD delinc"encia$ alcoholismo$ drogadicci)n y prostit"ci)n$ generando "n
clima de inseg"ridad en la po-laci)n.
$"%etivos del &royecto
/,0etivo genera!.
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
Esta-lecer "n espacio t"r#stico +"e -rinde informaci)n necesaria a 'isitantes nacionales y e%tran&eros
respecto a los ser'icios t"r#sticos +"e presta la ci"dad de le)n as# como el comercio de artesan#as de origen
local de tal manera +"e este coincida con la tendencia ar+"itect)nica y las prácticas c"lt"rales del sitio.
/,0etivos es-ec%ficos.
 8eha-ilitar la infraestr"ct"ra de la antig"a -odega y estaci)n del ferrocarril.
 5rear estrategias econom#as$ sociales y am-ientales con el o-&eti'o de apro'echar el potencial t"r#stico$
c"lt"ral$ hist)rico y ar+"itect)nico +"e el sitio posee.
 ;estionar "n reordenamiento de las acti'idades comerciales informales y de la po-laci)n aleda!a al
sitio.
 5rear normati'as +"e reg"len el control de desechos s)lidos y l#+"idos$ acti'idades comerciales y la
conser'aci)n del sitio.
 :ncenti'ar la e'al"aci)n e in'ersi)n de proyectos por a"toridades responsa-les del sitio.
 :nsertar al sitio a la oferta t"r#stica +"e posee la ci"dad de le)n.
'strate(ias
1D3strategias económicas<
• Bomar en c"enta a los 'endedores de cerámicas pr)%imos a la -odega y los sit"ados en el par+"e central de
la ci"dad de ,e)n$ esto con el fin de crear "n n"e'o sost*n econ)mico más -en*fico para estos
comerciantes y el t"rismo ,eones.
• (ise!ar pol#ticas de co-ro por mod"lo y "tilidades +"e posea cada comerciante.
• Esta-lecer medidas de costo P -eneficio> capacitando a los 'endedores acerca de los -eneficios +"e traen
consigo la calidad y -"ena presentaci)n de s" prod"cto.
• 5rear programas de promoci)n y p"-licidad en los +"e p"edan estar in'ol"crados los comerciantes de este
proyecto> de tal manera +"e s"s prod"ctos tomen "n n"e'o r"m-o en m"ndo de los negocios.
• Esta-lecer con'enios con re'istas nacionales e internacionales y negocios t"r#sticos locales$ regionales y de
#ndole e%tran&era$ para promo'er a"n mas la sosteni-ilidad> de tal manera +"e la p"-licidad de los mismos
en el sitio atraiga a t"ristas interesados en los prod"ctos y ser'icios de cada "no de los comerciantes y
empresarios +"e se "-icaran en el mercado.
• 5rear "n ente +"e reg"le las transacciones econ)micas del centro$ con el fin de lle'a "n control de entradas y
salidas del sitio.
2D3strategias socia!es
• 5rear "na -ase de datos de la distri-"ci)n prop"esta de tal manera +"e no da!e el entorno la-oral de los
negocios dentro y f"era del espacio a desarrollar.
• 8ealizar los enc"entros necesarios entre comerciantes y responsa-les del proyecto para e%plicar los
-eneficios del mismo.
• Esta-lecer prop"estas de re"-icaci)n de manera tal +"e no afecte en gran manara el ingreso econ)mico de
los comerciantes sit"ados en la antig"a estaci)n ferro'iaria.
• 8eg"lar el tráfico para dismin"ir el acceso al espacio en desarrollo$ y as# implementar n"e'as r"tas "na 'ez
terminado el proceso de acondicionamiento.
• .roponer "na serie de re+"isitos +"e reg"len la estad#a de los negocios allegados a la zona "-icados en el
costado este del sitio.
• 5rear programas de ay"da a comerciantesGlos sit"ados en la antig"a estaci)n ferro'iariaH de escasos
rec"rsos mientras se desarrollan en s"s negocios en la n"e'a "-icaci)n prop"esta.
3 -3strategias am,ienta!es D
• 8ed"cir las emisiones y 'ertidos de s"stancias contaminantes al medio am-iente en el sector del mercado
3antos 2arcenasD entre estos tenemos la -as"ra +"e es el más f"erte pro-lema +"e tiene$ ya +"e no e%iste
recipiente donde depositarla.
• 5apacitar y -rindar charlas a los comerciantes so-re la importancia de 4e&orar la calidad del medio am-iente
para ser -eneficiados con proyectos para el 4ercado 3antos 2arcenas
• Hacer gesti)n con la 1lcald#a para +"e se haga responsa-le de la administraci)n del mercado la 1lcald#a no
esta realizando "n -"en tra-a&o en c"anto a e&ec"tar normati'as para a+"ellas personas +"e contaminen el
medio.
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
• 8esta"rar y 5onser'ar los paisa&es. 4e&orar los rec"rsos nat"rales e%istentes en el mercado.
• 5on el a-andono del edificio Gla antig"a -odega y estaci)n del ferrocarrilH$ este ha sido desmantelado$ por lo
+"e de-en constr"irse toso tipo de mo-iliario en s" totalidad. 1demás colocar ser'icios 3anitarios.
4D 3strategias 1o!%ticasD *ega!es<
• El .atrimonio 5"lt"ral se enc"entra protegido por la 5onstit"ci)n .ol#tica de la 8ep-lica. Esta se!ala en s"s
art#c"los =26 y =2< el de-er del Estado de promo'er el rescate$ desarrollo y fortalecimiento de la c"lt"ra
nacional en todas s"s manifestaciones y de proteger el .atrimonio ar+"eol)gico$ hist)rico$ lingC#stico$
c"lt"ral y art#stico de la naci)n $ por lo c"al creemos con'eniente +"e de-e -"scar ,a protecci)n al
.atrimonio 5"lt"ral nicaragCense se enc"entra garantizada a ni'el &"r#dico por el (ecreto ==?2en la V,ey de
.rotecci)n al .atrimonio 5"lt"ral de la Faci)nW$ p"-licado en ,a ;aceta$ (iario Aficial$ nmero 2<2 del 2 de
diciem-re de =@<2$ +"e contiene normas de conser'aci)n al .atrimonio paleontol)gico$ ar+"eol)gico$
hist)rico y art#stico a ni'el nacional.
• Es necesario destacar +"e la la-or de protecci)n del .atrimonio 5"lt"ral depende en gran medida del inter*s
y aporte social ya +"e los partic"lares e instit"ciones p-licas y pri'adas son los 'inc"lados directamente$ y
en primera instancia con los -ienes c"lt"rales tangi-les como es el caso de los -ienes inm"e-les$ se de-en
crear ac"erdos y normati'as +"e permitan la reha-ilitaci)n y conser'aci)n del con&"nto la antig"a -odega y
estaci)n del ferrocarril.
&ro(raación de Actividades
 ,egalizaci)n de la propiedad +"e conforma el con&"nto ,a 1ntig"a Estaci)n y -odega del Ferrocarril.
 .resentar el proyecto y atraer la in'ersi)n para este con las a"toridades competentes " organismos
internacionales.
 Fegociar con los comerciantes del 4ercado 3antos 2arcenas la re"-icaci)n de s"s tramos hacia la antig"a
gasolinera E33A para despe&ar el área de la estaci)n ferro'iaria.
 8emodelaci)n y e+"ipamiento de la antig"a gasolinera E33A para re"-icar a los comerciantes +"e tienen
s"s tramos de granos -ásicos y ropa "-icados act"almente en el área de la estaci)n ferro'iaria.
 8ealizaci)n de est"dios ar+"itect)nicos y demanda t"r#stica del con&"nto de la antig"a -odega y estaci)n
del ferrocarril.
 8eha-ilitaci)n del con&"nto la antig"a -odega y estaci)n del ferrocarril.
 8eg"laci)n de las acti'idades comerciales y de otra #ndole en el sector con apoyo de la alcald#a y la polic#a.
 8e"-icaci)n de paradas de transporte "r-ano colecti'o
 8ecolecci)n de las empresas participantes en el mercado t"r#stico
 Entrenamiento de comerciantes de artesan#as so-re aspectos de la ind"stria t"r#stica$ atenci)n al cliente$
costo- -eneficio de s"s 'entas.
 2rindar capacitaciones a los comerciantes so-re el ordenamiento de las acti'idades comerciales.
 5ontratar oLy capacitar al personal necesario para ofrecer to"rs en el sitio.
 8ealizaci)n de con'enios con to"r operadoras para 'ender la 'isita al sitio como parte de "n pa+"ete dentro
de la ci"dad.
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
&lanos en sitio)
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com
www.monografias.com

1"torD
$tima 4ernndez
litterprincess_2006@yahoo.es
.ara 'er tra-a&os similares o reci-ir informaci)n semanal so-re n"e'as p"-licaciones$ 'isite www.monografias.com